Провадження № 2/734/587/22 Справа № 734/2569/21
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27 липня 2022 року смт. Козелець

Козелецький районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді - Домашенка Ю.М.,

секретар судового засідання Красівська Ж.В.,

за участі:

позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Козелецької селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-

встановив:

ОСОБА_1 (далі Позивач) звернулася до Козелецького районного суду Чернігівської області з позовною заявою до ОСОБА_2 (далі Відповідач) та Козелецької селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

Позовні вимоги мотивує тим, що починаючи з 2004 року і по теперішній час користується домоволодінням, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 . Власником вищезазначеного будинку квартирного типу, згідно з договором купівлі-продажу від 21.03.1994, є Відповідач. 15.08.2009 Відповідач написав розписку у присутності свідків, згідно з якою отримав від Позивача грошові кошти за продаж домоволодінням, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , однак виїхав за кордон та в нотаріальному порядку сторони не оформили договір купівлі-продажу вищезазначеного будинку. Позивач добросовісно, відкрито, безперервно володіє та користується будинком та земельною ділянкою з 2004 року, утримує його в належному стані та сплачує комунальні послуги, в зв`язку з чим просить визнати за нею право власності за набувальною давністю на зазначене нерухоме майно.

Ухвалою судді Козелецького районного суду Чернігівської області від 07.10.2021 відкрито провадження по справі та призначено справу до розгляду в підготовчому судовому засіданні.

Ухвалою судді Козелецького районного суду Чернігівської області від 17.01.2022 закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримала.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Представник Козелецької селищної ради подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнав.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Судовим розглядом цивільної справи встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 01.03.1994 державним нотаріусом Козелецької державної нотаріальної контори Шенгерей Т.І. та зареєстрованого в реєстрі за № І-315, ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_2 купив квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , житловою площею 16.6 кв.м.

Відповідно до довідки ФОП ОСОБА_4 від 02.08.2021 № 156, квартира АДРЕСА_2 належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу р. № 315, посвідченого державним нотаріусом Козелецької державної нотаріальної контори Шенгерей Т.І., зареєстрованого в КП «Ніжинське МБТІ» 02.03.1994 за р. № 1849 в кн. 10.

Згідно з розпискою від 15.08.2009, ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 1500 доларів США за проданий ним будинок в АДРЕСА_1 . Розрахунок проведений повністю 15.08.2009, претензій до покупця не має. При передачі йому грошей на будинок з ними присутні свідки (сусіди, які проживають поруч): ОСОБА_5 , ОСОБА_6 . Розписку ОСОБА_2 написав власноруч в двох примірниках. ОСОБА_2 усі документи: технічний паспорт на будинок, договір купівлі-продажу та своє свідоцтво про народження, так як паспорту при собі не має, передає ОСОБА_1 , як новому власнику. Через півроку приїде для укладання нотаріального договору купівлі-продажу будинку їй у власність.

Згідно з актом про володіння нерухомим майном від 25.03.2021, починаючи з 2004 року і по теперішній час за адресою: АДРЕСА_1 проживає, але не зареєстрована, ОСОБА_1 , яка відкрито, добросовісно, безперервно володіє цим нерухомим майном, використовує будинок, як житловий, здійснює догляд за будинком і господарськими будівлями, проводить поточні ремонти, обробляє земельну ділянку на якій розташоване домоволодіння та сплачує комунальні.

Згідно з довідкою Козелецької селищної ради від 25.03.2021 № 665, ОСОБА_1 користується житловим будинком з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 з 2004 року і по теперішній час, сплачує комунальні платежі, проводить поточні ремонти в даному будинку, обробляє земельну ділянку біля даного будинку. Проживає за даною адресою, але не зареєстрована згідно акту обстеження від 25.03.2021.

Договори щодо централізованого водопостачання, користування електричною енергією за адресою розташування спірного нерухомого майна укладені з Позивачем.

У судовому засіданні свідок ОСОБА_5 повідомив, що проживає неподалік спірного будинку, який раніше перебував у занедбаному стані та належав ОСОБА_2 . У 2004 році в будинок заселилася Позивач із сім`єю та проживає в ньому до цього часу. У серпні 2009 року до нього звернувся ОСОБА_2 та повідомив, що продав будинок Позивачу та попросив бути свідком отримання грошей за відчужене нерухоме майно. В його присутності відповідач написав розписку про отримання коштів, яку він ( ОСОБА_5 ) засвідчив своїм підписом. При цьому, Відповідач повідомив, що у нього немає паспорта і що він пізніше укладе договір купівлі-продажу. З того часу він Відповідача не бачив.

Аналогічні за змістом показання надала свідок ОСОБА_6 .

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ст. 317 ЦК України).

Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною 1 ст. 344 ЦК України встановлено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Разом із цим добросовісність свідчить про те, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.

Тобто, давність володіння є добросовісною, якщо особа при заволодінні майном не знала і не повинна була знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Зазначене відповідає висновку Верховного Суду від 28.04.2020 у справі № 552/1354/18.

Дослідивши матеріали справи та надані докази, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Козелецької селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю необхідно задовольнити.

Так, судом встановлено, що Позивач з 2004 року добросовісно, відкрито та безперервно користується нерухомим майном, підтримує його належному стані, Відповідач ОСОБА_2 добровільно відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно.

За таких обставин, необхідно визнати за Позивачем право власності за набувальною давністю на житловий будинок квартирного типу, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 265, 273, 354, 368 ЦПК України, суд -

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Козелецької селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок квартирного типу, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , фактично проживає за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП: НОМЕР_1 )).

Відповідач: ОСОБА_2 (останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_4 ).

Відповідач: Козелецька селищна рада (17000, Чернігівська область, Чернігівський район, смт Козелець, вул. Соборності, буд. 27, ).

Суддя Ю.М. Домашенко