441/351/22 2/441/385/2022
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.08.2022 Городоцький районний суд Львівської області

в складі: головуючого судді Яворської Н.І.,

за участю секретаря Цап І.М.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Городок, Львівської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про розірвання договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

06.09.2021 ОСОБА_4 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, та до Фермерського господарства «Сад-Ко» про розірвання договору суборенди.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що з 25.122014 вона є власником земельної ділянки площею 6,719 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Городоцької міської ради.

05.01.2015 від її імені довірителем укладено договір оренди з відповідачем ОСОБА_2 ніби то на 49 років на належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Крім того, ОСОБА_2 без її згоди передав земельну ділянку в суборенду.

Відповідачем ОСОБА_2 систематично не сплачується орендна плата за користування землею, що є підставою для розірвання договорів оренди та суборенди.

Крім того просила стягнути судовий збір в розмірі 2270 грн. та витрати за надання правничої допомоги в розмірі 10000 грн.

Згідно протоколу передачі справ, справа для розгляду передана судді Перетятько О.В.

Ухвалою від 09.09.2021 суддею Перетятько О.В. відкрито провадження у справі, та ухвалою об`єднано позовні вимоги у справі №441/1957/21 (пр. №2/441/688/2021) в одне провадження з матеріалами позовної заяви адвоката Гриня М.І. в інтересах ОСОБА_5 до ОСОБА_2 , Фермерського господарства «Сад-Ко» про розірвання договору оренди та договору суборенди і передано в провадження судді Яворській Н.І., присвоївши об`єднаній справі номер 441/1886/21 ( 2/441/659/2021).

08.11.2021 ОСОБА_2 подав відзив, який обґрунтовує тим, що 05.01.2015 між ним та ОСОБА_6 ( ОСОБА_7 ) було укладено договір оренди земельної ділянки площею 6.719 га. Строк дії договору 49 років. Орендну плату за 2018, 2019 та 2020 роки проводив адресним переказом, в позові просив відмовити в повному обсязі.

В ході проведення підготовчого засідання, позивачка, позов в частині розірвання договору суборенди з Фермерським господарством «Сад-Ко», просила залишити без розгляду.

Під час судового засідання представник позивача підтримав позовні вимоги та зазначив, що відповідач свій обов`язок щодо належного виконання умов договору щодо сплати орендної плати належним чином не виконує. За весь період дії договору орендар, жодного разу не виплатив орендну плату ОСОБА_8 , що підтверджено довідкою з головного управління ДПС , що інформація про отримані доходи ОСОБА_3 від ОСОБА_2 за період з 2015 року по 11.10.2021 відсутня.

Зазначені обставини є підставою для розірвання договору оренди.

Відповідач позов не визнав з тих підстав, що умови договору виконувалися належними чином,визнав, що орендна плата не сплачувалася позивачці з 2015 по 2018 за спільною домовленістю про те, що він за свої кошти приведе земельну ділянку позивачки в належний стан. А за 2018,2019 та 2020 роки гроші перерахував в розмірі згідно договору оренди, надсилав їй кошти поштою. В державну податкову службу не звітував. Тому підстав для задоволення позову не має.

Вислухавши пояснення представника позивачки, відповідача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

05 січня 2015 року між ОСОБА_6 (прізвище після одруження ОСОБА_7 ) та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки №6. Термін дії договору становить 49 років (п. 5 Договору). (а.с.13)

Відповідно до п. 9 Договору орендна плата виплачується один раз у рік в грошовій формі та становить 305 грн.

05 січня 2015 року договір оренди було зареєстровано державним реєстратором Городоцького районного управління юстиції Львівської області, номер запису про інше речове право: 8358972 здійсненого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 18568076 від 12.01.2015 (а.с.20,21).

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 33 вказаного Закону договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Отже, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до положень статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що орендар ОСОБА_2 на виконання договору орендну плату позивачці не сплачував.

Відомостей щодо нарахування та сплати орендної плати за 2018, 2019 та 2020 роки суду не надано.

Згідно інформації Головного управління ДПС у Львівській області інформація про суми доходів ОСОБА_3 за період з 2015 по 11.10.2021 рік відсутня. (Матеріали об`єднаної справи номер 441/1886/21 (2/441/659/2021) (а.с.79).

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 1 ст. 81 ЦПК України).

Отже, суд вважає, що позивачем надано достатньо доказів на підтвердження своїх позовних вимог, а саме те, що орендодавцем було порушено умови договору щодо систематичної несплати орендної плати.

Відповідачем ОСОБА_2 належних та допустимих доказів про взаємо домовленості з ОСОБА_9 на які він вказує - не надано і в суді таких не здобуто.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачка просила стягнути на її користь 2270 грн. понесених нею судових витрат, однак з огляду на те, що позовну вимогу до Фермерського господарства «Сад-Ко» залишила без розгляду, в цій частині судові витрати суд залишає за нею, а з відповідача ОСОБА_2 на користь позивачки слід стягнути 1960 грн. судового збору в решті суми судового збору відмовити.

Керуючись ст. 2, 5, 10-13, 77-80, 89, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, Закону України «Про оренду землі» суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі №6 від 05.01 2015 укладений між ОСОБА_9 та ОСОБА_2 , за яким в оренду передано земельну ділянку, яка знаходяться на території Городоцької міської ради Львівської області з кадастровим номером :23:000:0013 площею 6.719 га, та скасувати державну реєстрацію, запису про інше речове право під № 8358972 право оренди земельної ділянки, згідно договору оренди №6 від 05.01.2015 укладеного між ОСОБА_10 та ОСОБА_2 здійсненого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 18568076 від 12.01.2015 Городоцьким районним управлінням юстиції Львівської області.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 судовий збір в розмірі 1960 грн. та витрати на правничу допомогу в розмірі 10000 грн.

В решті позову в частині судового збору позивачці відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Львівського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження, або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивачка: ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_1 місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання АДРЕСА_2 .

Повний текст рішення складено 22.08.2022.

Суддя: Яворська Н.І.