Справа № 562/2059/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ У К Р А Ї Н И

"14" березня 2022 р.

Здолбунівський районний суд Рівненської області

у складі: головуючого судді Кушніра О.Г.,

секретар судового засідання Парфенюк Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м.Здолбунів Рівненської області цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій-Дім» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и в:

У поданій в липні 2021 року заяві представник позивача просить стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій-Дім» заборгованість по внесках і платежах з утримання багатоквартирного будинку за період з 01 лютого 2016 року по 30 червня 2021 року в сумі 35432,18 грн., інфляційні втрати в сумі 7428,77 грн. та три відсотки річних - 2619,55 грн., судові витрати покласти на відповідача.

В обґрунтування своїх вимог позивач покликається на те, що відповідно до акту приймання-передачі на баланс ОСББ «Мій-Дім» передано багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 . Відповідач на підставі договору дарування від 21 січня 20216 року є власником нежитлового приміщення АДРЕСА_1 загальною площею 235,9кв.м., в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, а тому зобов`язаний здійснювати платежі та внески на утримання та ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні. Розмір внесків та платежів на утримання будинку визначені протоколами загальних зборів ОСББ «Мій-Дім», однак відповідач належним чином не виконував своїх зобов`язань з їх сплати, а тому за період з 01 лютого 2016 року по 30 червня 2021 року за ним виникла заборгованість в сумі 35432,18 грн., яка підлягає стягненню разом з інфляційними втратами та трьома відсотками річних від простроченої суми.

У відзиві на позов відповідач позовні вимоги не визнав, мотивуючи тим, що у вересня 2021 року нежитлове приміщення, яке розміщено в підвальному та першому поверсі будинку АДРЕСА_1 ним відчужено. Починаючи з вересня 2019 року він неодноразово звертався до голови ОСББ та просив усунути затоплення належного йому підвального приміщення через незадовільний стан внутрішньо будинкової мережі водовідведення, однак йому відмовлено з мотивів несплати внесків та неукладення договору. За відсутності договірних відносин жодних послуг позивач йому не надавав. Просить застосувати позовну давність та в задоволені позову відмовити.

Відповіді на відзив позивач не подавав.

22 лютого 2022 року позивачем подано заяву про зменшення позовних вимог, відповідно до якої просить стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій-Дім» заборгованість по внесках і платежах з утримання багатоквартирного будинку за період з червня 2018 року по 30 червня 2021 року в сумі 22599,22 грн., інфляційні втрати в сумі 2701,39 грн. та три відсотки річних - 992,42 грн., всього на загальну суму 26293,03 грн., судові витрати покласти на відповідача.

Сторони у судове засідання не з`явилися, хоча про дату, час і місце судового засідання повідомлялися належним чином відповідно до вимог ст.128 ЦПК України, клопотань про відкладення розгляду справи у зв`язку з неможливістю прибуття з поважних причин не надходило.

Згідно поданого представником позивача клопотання позовні вимоги підтримує повністю, а відповідач позов не визнає, просять розглянути справу без їх участі.

З`ясувавши обставини та вивчивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

Установлено, що 23 березня 2011 року внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадський формувань №1 000861 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій-Дім» з адресою місцезнаходження юридичної особи по АДРЕСА_1

Відповідач ОСОБА_1 з січня 2016 року по вересень 2021 року був власником нежитлового приміщення АДРЕСА_1 загальною площею 235,9кв.м., що ним не заперечується.

Відповідно до ст.1, 4, 12, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно ст.22, 23 цього Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

За змістом ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

З витягу з протоколу №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , членів ОСББ «Мій-Дім» від 14 травня 2017 року з 01 червня 2017 року встановлено тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2,20 грн. за метр квадратний, а з 01 січня 2020 року згідно витягу з протоколу №1 від 03 листопада 2019 року - 3 грн/м2.

Указані рішення зборів затверджені головою правління СОББ «Мій-Дім», є чинними і відповідачем в судовому порядку не оскаржувалися.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

За розрахунками ОСББ «Мій-Дім» за період з червня 2018 року по 30 червня 2021 року за відповідачем ОСОБА_1 наявна заборгованість з оплати внеску з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 22599,22 грн., правильність нарахування якої останнім не спростована та не погашена.

Згідно ст.ст.525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Заборгованість відповідача перед позивачем виникла саме внаслідок несплати визначених зборами ОСББ внесків на утримання будинку і прибудинкової території.

Відповідно до ст.13, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів і в разі необхідності звертатися до суду.

З огляду на вищевикладене особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

Аналогічний висновок викладено в постанові Верховного Суду від 01 квітня 2015 року в справі №916/2197/13.

З огляду на викладене доводи відповідача про відсутність укладеного з ОСББ договору та ненадання послуг є помилковими, а витрати позивача на утримання та збереження будинку підтверджуються щорічними фінансовими звітами.

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З представленого позивачем розрахунку сума індексу інфляції становить 2701,39 грн., а три відсотки річних, нарахованих на суму заборгованості, 992,42 грн., правильність якого відповідачем не спростовано, а тому підлягають стягненню.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.

При постановлені рішення відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача підлягає до стягнення на користь позивача понесені ним судові витрати у розмірі 2270 грн.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.258-273, 351 - 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій-Дім» задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстрований по АДРЕСА_3 ), на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій-Дім» (, м.Здолбунів, вул.Лесі Українки, 4А) заборгованість по внесках і платежах по утриманню багатоквартирного будинку в розмірі 22599 (двадцять дві тисячі п`ятсот дев`яносто дев`ять) грн. 22 коп., індекс інфляції в сумі 2701 (дві тисячі сімсот одна) грн. 39 коп., та три відсотки річних, нарахованих на суму заборгованості, у розмірі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) грн. 42 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій-Дім» судовий збір в сумі 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн.

Рішення суду може бути оскаржено до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 /тридцяти/ днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: