УХВАЛА

11 серпня 2022 року

м. Київ

справа № 692/1210/21

провадження № 61-7257ск22

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду Бурлакова С. Ю. (суддя-доповідач), Коротуна В. М.,

Червинської М. Є.,

розглянув касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Баришівська зернова компанія» на рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 18 квітня 2022 року та постанову Черкаського апеляційного суду від 29 червня 2022 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Баришівська зернова компанія», ОСОБА_2 про визнання недійсними договорів оренди землі та договорів про внесення змін до договорів оренди землі, про скасування права оренди та повернення земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

У грудні 20221 року ОСОБА_1 звернувся до Драбівського районного суду Черкаської області з позовом до ТОВ «Баришівська зернова компанія», в якому просив визнати недійсними, укладені між ОСОБА_3 (правонаступником якого є ОСОБА_2 ) та ТОВ «Баришівська зернова компанія» договір оренди землі від 01 січня 2011 року (з усіма додатками та невід`ємними частинами), зареєстрований в Державному реєстрі земель 17 липня 2012 року

за № 03531, відповідно до якого передано в оренду земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0390, площею 2,7339 га, розташовану на території Михайлівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, Додаткові угоди та Договори про внесення змін до нього;договір оренди землі від 01 січня 2011 року (з усіма додатками та невід`ємними частинами), зареєстрований

в Державному реєстрі земель 17 липня 2012 року за № 03532, відповідно до якого передано в оренду земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0391, площею 2,6718 га, розташовану на території Михайлівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, з усіма додатками та невід`ємними частинами, Додаткові угоди та Договори про внесення змін до нього. Скасувати запис № 11902495 від 04 листопада

2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, зареєстрованого за ТОВ «Баришівська зернова компанія» (код в ) на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданого

01 січня 2011 року, видавник: ТОВ «Баришівська зернова компанія»; договору про внесення змін до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 10.02.2015, видавник: ТОВ «Баришівська зернова компанія»; договору про внесення змін до договору оренди землі від 01 січня 2011 року, серія та номер: б/н, виданий 23 липня 2019 року. Скасувати запис № 11902409 від 04 листопада 2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, зареєстрованого за ТОВ «Баришівська зернова компанія» (код в ) на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданого

01 січня 2011 року, видавник: ТОВ «Баришівська зернова компанія»; договору про внесення змін до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий

10 лютого 2015 року, видавник: ТОВ «Баришівська зернова компанія»; договору про внесення змін до договору оренди землі від 01 січня 2011 року, серія

та номер: б/н, виданий 23 липня 2019 року. Зобов`язати ТОВ «Баришівська зернова компанія» (код в ) повернути ОСОБА_1 належні йому на праві спільної часткової власності 1/2 частину земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0390, площею 2,7339 га, розташовану на території Михайлівської сільської ради Драбівського району Черкаської області;

1/2 частину земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0391, площею 2,6718 га, розташовану на території Михайлівської сільської ради Драбівського району Черкаської області.

Рішенням Драбівського районного суду Черкаської області від 18 квітня

2022 року позов задоволено. Визнано недійсними, укладені між ОСОБА_3 (правонаступником якого є ОСОБА_2 ) та ТОВ «Баришівська зернова компанія»: договір оренди землі від 01 січня 2011 року (з усіма додатками

та невід`ємними частинами), зареєстрований в Державному реєстрі земель

17 липня 2012 року за № 03531, відповідно до якого передано

в оренду земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0390, площею 2,7339 га, розташовану

на території Михайлівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, Додаткові угоди та Договори про внесення змін до нього;договір оренди землі від 01 січня 2011 року (з усіма додатками та невід`ємними частинами), зареєстрований в Державному реєстрі земель 17 липня 2012 року за № 03532, відповідно до якого передано в оренду земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0391, площею 2,6718 га, розташовану на території Михайлівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, з усіма додатками та невід`ємними частинами, Додаткові угоди та Договори про внесення змін до нього. Скасовано запис № 11902495 від 04 листопада

2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, зареєстрованого за ТОВ «Баришівська зернова компанія» (код в ) на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданого

01 січня 2011 року, видавник: ТОВ «Баришівська зернова компанія»; договору про внесення змін до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 10.02.2015, видавник: ТОВ «Баришівська зернова компанія»; договору про внесення змін до договору оренди землі від 01 січня 2011 року, серія та номер: б/н, виданий 23 липня 2019 року. Скасовано запис № 11902409 від 04 листопада 2015 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, зареєстрованого за ТОВ «Баришівська зернова компанія» (код в ) на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданого

01 січня 2011, видавник: ТОВ «Баришівська зернова компанія»; договору про внесення змін до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 10 липня 2015, видавник: ТОВ «Баришівська зернова компанія»; договору про внесення змін до договору оренди землі від 01 січня 2011 року, серія та номер:

б/н, виданий 23 липня 2019 року. Зобов`язано ТОВ «Баришівська зернова компанія» (код в ) повернути ОСОБА_1 належні йому

на праві спільної часткової власності 1/2 частину земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0390, площею 2,7339 га, розташовану на території Михайлівської сільської ради Драбівського району Черкаської області;

та 1/2 частину земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0391, площею 2,6718 га, розташовану на території Михайлівської сільської ради Драбівського району Черкаської області.Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Постановою Черкаського апеляційного суду від 29 червня 2022 року рішення суду першої інстанції, в частині скасування запису № 11902495 від 04 листопада 2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки та запису № 11902409 від 04 листопада 2015 року в Державному реєстрі речових прав

на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки та повернення ОСОБА_1 належних йому на праві спільної часткової власності 1/2 частини земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0390, площею 2,7339 га та 1/2 частини земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0391, площею 2,6718 га, розташованих на території Михайлівської сільської ради Драбівського району Черкаської області змінено.

Скасовано рішення державного реєстратора від 04 листопада 2015 року

№ 25861942 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, приватний нотаріус Старовойтов О. С., Черкаський районний нотаріальний округ, права оренди земельної ділянки, зареєстрованого за ТОВ «Баришівська зернова компанія» (код в ) на підставі договору оренди землі, серія та номер:

б/н, виданого 01 січня 2011 року: ТОВ «Баришівська зернова компанія»; договору про внесення змін до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий

10 лютого 2015 року, видавник: ТОВ «Баришівська зернова компанія»; договору про внесення змін до договору оренди землі від 01 січня 2011 року, серія

та номер: б/н, виданий 23 липня 2019 року. Скасовано рішення державного реєстратора від 04 листопада 2015 року № 25862070 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, приватний нотаріус Старовойтов О. С., Черкаський районний нотаріальний округ, права оренди земельної ділянки, зареєстрованого

за ТОВ «Баришівська зернова компанія» (код в ) на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданого 01 січня 2011 року, видавник: ТОВ «Баришівська зернова компанія»; договору про внесення змін

до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 10 лютого 2015 року, видавник: ТОВ «Баришівська зернова компанія»; договору про внесення змін

до договору оренди землі від 01 січня 2011 року, серія та номер: б/н, виданий 23.07.2019. Зобов`язано ТОВ «Баришівська зернова компанія» (код в ) повернути власникам земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0390, площею 2,7339 га, розташовану на території Михайлівської сільської ради Драбівського району Черкаської області

та земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0391, площею 2,6718 га, розташовану

на території Михайлівської сільської ради Драбівського району Черкаської області. В іншій частині рішення суду першої інстанції залишено без змін.

28 липня 2022 року ТОВ «Баришівська зернова компанія» надіслало засобами поштового зв`язку до Верховного Суду касаційну скаргу на рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 18 квітня 2022 року та постанову Черкаського апеляційного суду від 29 червня 2022 року. Повний текст постанови апеляційного суду складено 05 липня 2022 року.

В касаційній скарзі ТОВ «Баришівська зернова компанія» просить суд касаційної інстанції оскаржувані судові рішення скасувати і ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову.

Касаційна скарга подана у передбачений законом строк та з дотриманням вимог статті 392 ЦПК України.

Відповідно до частини першої статті 394 ЦПК України одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 ЦПК України цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження (відмову у відкритті касаційного провадження).

У касаційній скарзі ТОВ «Баришівська зернова компанія» вказує на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального права

та порушення норм процесуального права, та зазначає, що судами застосовано норму права без урахування висновку щодо застосування норми права

у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Верховного Суду

від 05 червня 2019 у справі № 314/298/15, від 06 лютого 2019 року у справі

№ 161/16811/17, від 04 липня 2018 року у справі № 653/1096/16-ц тощо. Також підставою касаційного оскарження судових рішень зазначає пункт 2 частини другої статті 389 ЦПК України, та вказує на необхідність відступлення від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду України від 23 січня 2013 року у справі № 6-164цс12 та застосованого в оскаржуваному судовому рішення апеляційним судом.

З урахуванням викладеного Верховний Суд дійшов висновку про наявність підстав для відкриття касаційного провадження за касаційною скаргою

ТОВ «Баришівська зернова компанія» на рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 18 квітня 2022 року та постанову Черкаського апеляційного суду від 29 червня 2022 року.

Також, до касаційної скарги додано клопотання ТОВ «Баришівська зернова компанія» про зупинення дії рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 18 квітня 2022 року та постанову Черкаського апеляційного суду

від 29 червня 2022 рокудо закінчення їх перегляду в касаційному порядку.

Відповідно до частини восьмої статті 394 ЦПК України за наявності клопотання особи, яка подала касаційну скаргу, суд у разі необхідності вирішує питання про зупинення виконання рішення (ухвали) суду або зупинення його дії.

Наведені у клопотанні доводи дають підстави для висновку про необхідність задоволення клопотання та зупинення дії рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 18 квітня 2022 року та постанови Черкаського апеляційного суду від 29 червня 2022 року до закінчення їх перегляду

в касаційному порядку.

Керуючись статтями 389, 394, 395 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Відкрити касаційне провадження за касаційною скаргою Товариства

з обмеженою відповідальністю «Баришівська зернова компанія» на рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 18 квітня 2022 року

та постанову Черкаського апеляційного суду від 29 червня 2022 року.

Витребувати з Драбівського районного суду Черкаської області цивільну справу № 692/1201/21 за позовом ОСОБА_1 до Товариства

з обмеженою відповідальністю «Баришівська зернова компанія», ОСОБА_2 про визнання недійсними договорів оренди землі та договорів про внесення змін до договорів оренди землі, про скасування права оренди

та повернення земельних ділянок.

Зупинити дію рішення Драбівського районного суду Черкаської області

від 18 квітня 2022 року та постанови Черкаського апеляційного суду

від 29 червня 2022 року до закінчення їх перегляду в касаційному порядку.

Надіслати учасникам справи копії касаційної скарги та доданих до неї документів, роз`яснити їм право подати відзив на касаційну скаргу, який

за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України у строк, що не перевищує десяти днів з дня отримання копії вказаної ухвали.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання і оскарженню не підлягає.

Судді С. Ю. Бурлаков

В. М. Коротун

М. Є. Червинська