Справа № 283/1444/22
провадження №2/283/421/2022
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

(з а о ч н е)

30 серпня 2022 року Малинський районний суд Житомирської області в складі під головуванням судді Ярмоленка В.В., з секретарем судового засідання Селіною А.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в м. Малині цивільну справу

за позовною заявою ОСОБА_1

до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Мрія МСС»

про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позицій сторін.

04.08.2022 ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки, в обґрунтування якої зазначила, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №416781 їй на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,96 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Вишівської сільської ради Малинського району Житомирської області.

Державний акт видано на три земельні ділянки загальною площею 6,96 га., а саме: кадастровий номер :07:000:0110 площею 0,42 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва); кадастровий номер :08:000:0129 площею 0,68 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; кадастровий номер :05:000:0028 площею 5,86 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

29 березня 2017 року між сторонами укладено Договір оренди землі № б/н, предметом якого є надання ОСОБА_1 у строкове платне користування ТОВ «Аро Мрія МСС» земельної ділянки за кадастровим номером :05:000:0028 площею 5,86 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Вишівської сільської ради. Пунктом 8 Договору передбачено, що він укладений строком на 7 років та після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. В пункті 9 Договору визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі чотири відсотки від грошової оцінки земельної ділянки грошима, вирощеною продукцією, послугами за згодою сторін.

Право оренди земельної ділянки відповідно до Договору від 29 березня 2017 року, зареєстровано державним реєстратором - 29.03.2017.

В порушення умов договору, відповідач, починаючи з 2018 року по час звернення до суду з даним позовом, орендну плату за договором оренди землі не сплачує. Згідно чинного законодавства, систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, є підставою для розірвання договору оренди. Таким чином, позивач вважає, що у зв`язку з невиконанням відповідачем істотної умови договору, існують підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки у судовому порядку.

Вимогами позову позивач просить суд розірвати договір оренди землі № б/н від 29 березня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Мрія МСС», щодо передачі в оренду земельної ділянки за кадастровим номером :05:000:0028 площею 5,86 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Малинської міської ради Житомирської області.

Явка сторін по справі:

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належно.

Представник відповідача ТОВ «Агро Мрія МСС» в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений належно, про причини неявки суд не повідомив. Відзиву з доказами, які підтверджують заперечення проти позову, заяв та клопотань до суду не надходило.

У зв`язку з неявкою відповідача та не повідомленням про поважність причин такої неявки, в порядку, визначеному статтею 280 ЦПК України, зі згоди позивача, суд постановив провести розгляд справи за відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 223 ЦПК України.

Відповідно до ст. 247 ЦПК України, суд розглядає справу у судовому засіданні за відсутності позивача і відповідача без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали цивільної справи, повно, всебічно та безпосередньо з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши наявні докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, вважає необхідним задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 у повному обсязі, виходячи з наступного.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок, які знаходяться на території Вишівської сільської ради Малинського району Житомирської області, а саме:

за кадастровим номером :07:000:0110 площею 0,42 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

за кадастровим номером :08:000:0129 площею 0,68 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

за кадастровим номером :05:000:0028 площею 5,86 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право на земельну ділянку серії ЯГ №416761, виданим 11.05.2006 на підставі розпорядження голови Малинської райдержадміністрації від 13.02.2006 за №32 (а.с. 8-9).

29.03.2017 між сторонами було укладено Договір оренди землі, предметом якого є надання орендодавцем у строкове платне користування орендареві земельної ділянки за кадастровим номером :05:000:0028 площею 5,86 га (а.с.10-11).

Відповідно до п.8 Договору, даний договір укладено строком на 7 років, з правом пролонгації.

Згідно п.9 Договору, орендна плата за користування земельною ділянкою становить 4% від нормативної грошової оцінки з урахуванням індексації (п.10 договору). Орендна плата сплачується орендодавцю у грошовій формі, вирощеною продукцією, послугами за згодою сторін (п. 9 договору). Орендна плата вноситься у строки до 31 грудня поточного року (п.11 договору).

У разі невнесення плати у строки, визначені договором, орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення (п.14 договору).

Пунктом 35 Договору оренди передбачено припинення дії договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Згідно п.38 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, то він вважається укладеним з моменту такого нотаріального посвідчення (п.40 договору).

Згідно відомостей про оренду з Державного земельного кадастру, власником земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0028 є ОСОБА_1 , а орендарем ТОВ «Агро Мрія МСС» (а.с.12-13).

Мотиви та застосовані норми права.

Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ЦПК України.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

За змістом ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення, майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених ЗК України, ЦК України та іншими законами України і договором оренди землі.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено п.1 ч. 2 ст.11 ЦК України.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст. 204 ЦК України).

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України).

За змістом ч.1 та ч.2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Договором оренди земельної ділянки від 29.03.2017 передбачено перелік випадків, в яких дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, та з інших підстав, визначених законом. Також договором не передбачено розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) істотними умовами договору оренди земельної ділянки є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата (розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строки, порядок внесення і перегляду та відповідальність за несплату). За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом д) частини першої статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Статтею 76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Суд зазначає, що відповідач не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати йому орендної плати за Договором оренди землі від 29.03.2017.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про задоволення поданого позову.

У відповідності до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача належить стягнути судові витрати, понесені ним по сплаті судового збору в розмірі 992,40 грн.

Керуючись ст. 13, 81,141, 263-265,273,280,289 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі, укладений 29 березня 2017 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Мрія МСС», предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0028, площею 5,86 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Вишівської сільської ради Малинського району Житомирської області (номер запису про речове право 19769241).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Мрія МСС» на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 992,40 грн.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складання у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , мешканка АДРЕСА_1 .

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Агро Мрія МСС», , юридична адреса: Житомирська область, Коростенський район, с. Вишів, вул. Дружби, 6.

Суддя