_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/947/2920/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.12.2022 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

Головуючого судді Коваленко О.Б.,

За участю секретаря Маценко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання порядку користування житловим приміщенням,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Київського районного суду м.Одеси з позовом до ОСОБА_2 , в якому просив визначити порядок користування житловою квартирою, загальною площею 65,7 кв. м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_1 (РНОКПП:) та ОСОБА_2 (РНОКПП:), наступним чином:

- в окреме користування ОСОБА_1 виділити наступні приміщення: кімната площею 12,6 м2; -лоджія, площею 2,8 м2; -площа зі спільного користування 11,45 м2 (22,9 м2 х 1/2), загальною площею 26,85 кв.м., що складають 41/100 частину (26,85 кв.м./65,7 кв.м.), кімнату площею 12,6 м2, виділити ОСОБА_1 в окреме користування, яка матиме окремий вхід з коридору, площею 9,5 м2.

- в окреме користування ОСОБА_2 виділити наступні приміщення: кімната площею 17,5 м2; -кімната площею 9,2 м2; -балкон, площею 0,7 м2; -площа зі спільного користування 11,45 м2 (22,9 м2 х 1/2), загальною площею 38,85 кв.м., кімнату житлову, площею 17,5 м2 та кімнату площею 9,2 м2, виділити в окреме користування ОСОБА_2 , які мають окремі входи з коридору, площею 9,5 м2.

-коридор, площею 9,5 м2; кухня, площею 9,4 м2; ванна кімната, площею 2,6 м2; вбиральня, площею 1,0 м2; вбудована шафа, площею 0,4 м2 та інженерні комунікації квартири АДРЕСА_2 , залишити в спільному користуванні обох співвласників. Зобов`язати ОСОБА_2 видати ОСОБА_1 другий примірник ключів від вхідних дверей до квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Стягнути з Відповідача судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ОСОБА_1 , є власником Ѕ частини трьохкімнатної квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною житловою площею 65.7 кв.м. Зазначене підтверджується розпорядженням органу приватизації №172986 від 28.03.2003 р. і свідоцтвом № НОМЕР_1 від 28.03.2003 р. про право власності на житло, яке він приватизував в рівних частках ізольовану квартиру за адресою: АДРЕСА_3 разом зі своїм батьком ОСОБА_3 .

26.03.2020 р. батько Позивача - ОСОБА_3 уклав з його сином ОСОБА_2 договір дарування, відповідно до якого, Ѕ частина, що належала ОСОБА_3 перейшла у власність ОСОБА_1 .

Станом на сьогодні, ОСОБА_1 , як законний співвласник трьохкімнатної квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , бажає користуватися Ѕ частиною квартири, яка йому належить.

Зареєстроване місце проживання Позивача станом на сьогодні: АДРЕСА_3 .

У зв`язку із тим, що другий співвласник ОСОБА_2 разом із членами своєї сім`ї, станом на сьогодні проживає в зазначеній квартирі, Позивач вимушений орендувати житло та в будь-який інший спосіб вирішувати своє житлове питання, тому є необхідність у визначенні порядку володіння і користування майном, що належить Позивачу та Відповідачу на праві спільної часткової власності.

У зв`язку із вищезазначеним, 03.08.2022 р. на адресу проживання Відповідача, Позивачем була надіслана заява-претензія із запропонованим варіантом поділу та визначення порядку користування житловим приміщенням між власниками. Для відповіді ОСОБА_2 на звернення Позивача був визначений строк 10 днів. Однак, станом на 29.08.2022 р. Відповідач жодним чином не відреагував на звернення Позивача.

Враховуючи зазначене, ОСОБА_1 вимушений звернутися до суду із позовом про визначення порядку користування житловим приміщенням з метою реалізації свого права власності, яке охороняється та гарантується державою.

Позивач та представник позивача у судовому засіданні підтримали позовні вимоги в частині визначення порядку користування житловою квартирою, в частині стягнення судових витрат з відповідача та видачі другого примірника ключів від вхідних дверей відмовилися від позову.

Відповідач визнав позовні вимоги про визнання порядку користування житловим приміщенням в повному обсязі.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

Згідно свідоцтва №19-17965 від 28.03.2003 р. про право власності на житло квартира за адресою: АДРЕСА_1 належить на правах приватної спільної власності ОСОБА_3 , ОСОБА_1 в рівних частках.

Відповідно договору дарування від 26.03.2020 р. ОСОБА_3 подарував, а ОСОБА_2 прийняв у власність Ѕ частини квартири за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до висновку експерта будівельно-технічного експертного дослідження №-34/2022, складеного 22.08.2022 року складеного експертом ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибинського С.С. було запропоновано та надано варіант порядку користування житловим приміщенням квартири АДРЕСА_2 між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , згідно якого, технічно поділити зазначену квартиру та визначити порядок користування житловим приміщенням між співвласниками рекомендується наступним чином: в окреме користування ОСОБА_1 рекомендується виділити наступні приміщення: - кімната площею 12,6 м2; - лоджія, площею 2,8 м2; - площа зі спільного користування 11,45 м2 (22,9 м2 х 1/2), загальною площею 26,85 кв.м., що складають 41/100 частину (26,85 кв.м./65,7 кв.м.), що на 9/100 частин (або 6,0 м2 (26,85 м2 32,85 м2) менше ідеально належної йому частки. Відповідно до технічного паспорту від 05.03.2003р., кімнату площею 12,6 м2, рекомендується виділити Позивачу в окреме користування, при запропонованому варіанті порядку користування, яка матиме окремий вхід з коридору, площею 9,5 м2. в окреме користування ОСОБА_2 рекомендується виділити наступні приміщення: -кімната площею 17,5 м2; -кімната площею 9,2 м2; - балкон, площею 0,7 м2; -площа зі спільного користування 11,45 м2 (22,9 м2 х 1/2), загальною площею 38,85 кв.м., що складають 59/100 частини (38,85 кв.м./65,7 кв.м.), що на 9/100 частин (або 6,0 м2 (38,85 м2 32,85 м2) більше його ідеально належної частки. Відповідно до Технічного паспорту від 05.03.2003р., кімнату житлову, площею 17,5 м2 та кімнату площею 9,2 м2, рекомендується виділити в окреме користування ОСОБА_2 , при запропонованому варіанті порядку користування, які мають окремі входи з коридору, площею 9,5 м2. Інженерні комунікації квартири АДРЕСА_2 , при запропонованому варіанті порядку користування, залишаються в спільному користуванні обох співвласників. Наступні приміщення, загальною площею 22,9 кв.м. : - коридор, площею 9,5 м2; кухня, площею 9,4 м2; ванна кімната, площею 2,6 м2; вбиральня, площею 1,0 м2; вбудована шафа, площею 0,4 м2 пропоную залишити в загальному користуванні співвласників .

Гарантії здійснення права власності та його захисту закріплено і в статті 41 Конституції України, в якій гарантовано право кожному володіти, користуватись та розпоряджатись своєю приватною власністю, набутою у порядку, визначеному законом.

Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод (1950 року), ратифікованою Законом від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР, зокрема статтею 1 Першого протоколу до неї (1952 року) передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Непорушність права власності закріплено і в статті 321 ЦК України, відповідно до частини першої якої ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до частини першої статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядженням своїм майном. Згідно частин першої, третьої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до статті 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно з вимогами ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння і користування майном, що є їхню спільною часткової власністю. Спосіб вираження такої згоди в законі не закріплено. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до роз`яснень Верховного Суду України, викладених в постанові Пленуму ВСУ від 22.12.1995 року «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані житлові та інші приміщення з самостійними входами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.

Відповідно до статті 150 ЖК Української РСР громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Згідно з частиною першою статті 156 ЖК Української РСР члени сім`ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням.

Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Встановлення порядку користування приміщеннями квартири між співвласниками, відповідно до змісту статей 319, 358 ЦК України є складовою здійснення ними права спільної часткової власності та не змінює розміру часток належних на праві власності кожному із співвласників.

Первинне значення у врегулюванні відносин між співвласниками має домовленість. Як убачається із зазначеного, домовленості між сторонами, щодо користування спірною квартирою не досягнуто.

Очевидним є те, що рішення суду не може підмінити собою домовленість щодо користування майном, між співвласниками та наймачами. Водночас, при виникненні конфліктної ситуації, яка унеможливлює добровільне встановлення порядку користування спільним майном між співвласниками, такий порядок користування може встановити суд.

Суд виділяє в користування сторонам спору в натурі частки, адекватні розміру їх часток у праві власності на спільне майно. ВС вказав, що при цьому допускається можливість відійти в незначних обсягах від відповідності реальних часток ідеальним у зв`язку з неможливістю забезпечити їх точну відповідність. Таке рішення не змінює розміру часток співвласників у праві власності на спільне майно, не порушує їх прав як власників (постанова від 03.10.2018 у справі № 363/928/16-ц).

З урахуванням наведених правових положень та встановлених обставин справи суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 10, 13,76-81, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Визначити порядок користування житловою квартирою, загальною площею 65,7 кв. м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_3 ), наступним чином:

- в окреме користування ОСОБА_1 виділити наступні приміщення: кімната площею 12,6 м2; - лоджія, площею 2,8 м2; - площа зі спільного користування -11,45 м2 (22,9 м2 х 1/2), загальною площею 26,85 кв.м., що складають 41/100 частину (26,85 кв.м./65,7 кв.м,), кімнату площею 12,6 м2, виділити ОСОБА_1 в окреме користування, яка матиме окремий вхід з коридору, площею 9,5 м2.

в окреме користування ОСОБА_2 виділити наступні приміщення: кімната площею 17,5 м2; - кімната площею 9,2 м2; - балкон, площею 0,7 м2; - площа зі спільного користування - 11,45 м2 (22,9 м2 х 1/2), загальною площею 38,85 кв.м., кімнату - житлову площею 17,5 м2 та кімнату площею 9,2 м2, виділити в окреме користування ОСОБА_2 , які мають окремі входи з коридору, площею 9,5 м2.

-коридор, площею 9,5 м2; кухня, площею 9,4 м2;- ванна кімната, площею 2,6 м2;- вбиральня, площею 1,0 м2;- вбудована шафа, площею 0,4 м2 та інженерні комунікації квартири АДРЕСА_2 , залишити в спільному користуванні обох співвласників

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Повний текст рішення суду буде виготовлено у строк до 19.12.2022 року включно.

Суддя Коваленко О. Б.