Провадження № 2/161/238/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 липня 2022 року місто Луцьк

Луцький міськрайонний суд Волинської області в складі:

головуючого судді Філюк Т.М.,

за участю помічника судді Коритнюк А.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до акціонерного товариства «Альфа-Банк», приватного нотаріуса Луцького міського нотаріального округу Троц Юлії Борисівни, треті особи, які не заявляють самостійних вимог, на стороні позивача, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про скасування рішення державного реєстратора, припинення та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до акціонерного товариства «Альфа-Банк», приватного нотаріуса Луцького міського нотаріального округу Троц Ю.Б., треті особи, які не заявляють самостійних вимог, на стороні позивача, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про скасування рішення державного реєстратора, припинення та визнання права власності.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 07 лютого 2008 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ОСОБА_4 укладено договір про надання невідновлювальної кредитної лінії № 070-22-07/08, відповідно до умов якого банк надав кредитні кошти в сумі 55 000 доларів США зі сплатою 13,5 % річних з кінцевим терміном повернення до 06.02.2018 року. В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором 07 лютого 2008 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 укладено договір іпотеки, відповідно до умов якого передано в іпотеку квартиру за адресою : АДРЕСА_1 .

Рішенням Луцького міськрайонного суду Волинської області від 19 березня 2015 року задоволено позовні вимоги Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк», ухвалено в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки квартиру за адресою : АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 . Постановою Волинського апеляційного суду від 22 листопада 2019 року рішення Луцького міськрайонного суду Волинської області від 19 березня 2015 року скасовано, ухвалено нове рішення, яким в позові Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк» до ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки відмовлено.

20 вересня 2019 року державним реєстратором Комунального підприємства «Волинь-реєстр» Куклинської сільської ради Ященко В.О. прийнято рішення № 48785064 про державну реєстрацію за Акціонерним товариством «Укрсоцбанк» права власності на квартиру за адресою : АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, одночасно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відповідний запис № 33319437 про державну реєстрацію права власності. Підставою реєстрації права власності за АТ «Укрсоцбанк» є договір іпотеки та кредитний договір..

03 грудня 2019 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань було внесено запис № 400282 про припинення АТ «Укрсоцбанк» та зазначено дані про правонаступника АТ «Альфа-Банк».

Рішенням Луцького міськрайонного суду Волинської області від 22 жовтня 2020 року скасовано запис про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно: квартиру за адресою : АДРЕСА_1 за Акціонерним товариством «Альфа-Банк», проведену 20 вересня 2019 року державним реєстратором Комунального підприємства «Волинь-реєстр» Куклинської сільської ради Ященко В.О. Вказане рішення суду набрало законної сили 30 червня 2021 року.

Вказує, що 05 березня 2020 року приватним нотаріусом Троц Ю.Б. прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за АТ «Альфа-Банк». Вважає неправомірним реєстрацію права власності на квартиру за адресою : АДРЕСА_1 за Акціонерним товариством «Альфа-Банк».

Просить скасувати рішення приватного нотаріуса Луцького міського нотаріального округу Волинської області Троц Ю.Б. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51539063 від 10 березня 2020 року на квартиру під АДРЕСА_2 за акціонерним товариством «Альфа-Банк», припинити за акціонерним товариством «Альфа-Банк» право власності на дану квартиру, та визнати право власності на квартиру за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

Ухвалою судді від 06 грудня 2021 року відкрито загальне позовне провадження у цивільній справі з проведенням підготовчого засідання.

04 січня 2022 року від відповідача приватного нотаріуса Луцького міського нотаріального округу Волинської області Троц Ю.Б. надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить відмовити в задоволенні позову.

В судове засідання позивач та її представник не з`явились, подали суду заяви, в яких просять справу розглядати у їх відсутності, позовні вимоги підтримують та просять задовольнити.

Відповідач приватний нотаріус Луцького міського нотаріального округу Волинської області Троц Ю.Б. в судове засідання не з`явилась, хоча була належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи.

Представник відповідача акціонерного товариства «Альфа-Банк» в судове засідання не з"явився. від нього надійшло клопотання про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги не визнає.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, на стороні позивача, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явились, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, від ОСОБА_3 надійшло клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові докази у справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає до частково задоволення з наступних підстав.

Згідно з ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого порушеного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права.

Судом встановлено, що 07 лютого 2008 року між АКБ Укрсоцбанк правонаступником якого є АТ «Альфа-Банк» та ОСОБА_6 було укладено договір про надання не відновлювальної кредитної лінії № 070-22-07/08, відповідно до умов якого Банк надав позичальнику у користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 55 000,00 доларів США зі сплатою 13,5% річних до 06 лютого 2018 року .

В забезпечення виконання зобов`язань за договором кредиту банком 07 лютого 2008 року було укладено з ОСОБА_1 , ОСОБА_6 ОСОБА_7 договір іпотеки, відповідно до умов якого в іпотеку банку було передано трикімнатну квартиру загальною площею 62 кв.м., житловою площею 36,5 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ..

Постановою Волинського апеляційного суду від 22.11.2019 року заочне рішення Луцького міськрайонного суду Волинської області від 19.03.2015 року за позовом ПАТ «Укрсоцбанк» до ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки скасовано та ухвалено нове рішення про відмову в задоволенні позову.

03 грудня 2019 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань було внесено запис № 400282 про припинення АТ «Укрсоцбанк» та зазначено дані про правонаступника АТ «Альфа-Банк».

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 15 вересня 2021 року вбачається, що 05 березня 2020 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Троц Ю.Б. прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_2 , за АТ «Альфа-Банк», підставою для такої реєстрації слугував передавальний акт, серія та номер 10221-10229, виданий 11.10.2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Розсоха С.С.

Рішенням Луцького міськрайонного суду від 22 жовтня 2020 року у справі за позовом ОСОБА_1 до державного реєстратора Комунального підприємства «Волинь-реєстр» Куклинської сільської ради Ященка В.О., Акціонерного товариства «Альфа-Банк», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , скасовано рішення та запис про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_2 , за Акціонерним товариством «Укрсоцбанк» з відкриттям розділу та присвоєнням об`єкту нерухомого майна нового реєстраційного номеру 101 проведену 20.09.2019 року, внесеним державним реєстратором Комунального підприємства «Волинь-реєстр» Куклинської сільської ради Ященком Віталієм Олеговичем. Вказане рішення постановою апеляційного суду Волинської області від 30 червня 2021 року залишено без змін.

Даним судовим рішенням встановлено незаконність державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_2 , за Акціонерним товариством «Укрсоцбанк», правонаступником якого є Акціонерне товариство «Альфа-Банк».

Відповідно до ч.4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом п. 2 ч. 1 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень» державним реєстратором, зокрема, є нотаріус.

Відповідно до п. 2 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Підстави для державної реєстрації прав визначені ч.1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

У відповідності до п. 4 ч. 1 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», перевірка документів на наявність підстав, зокрема, для прийняття відповідних рішень є одним з етапів державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно п. 1, 2 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень (абзац перший частини другої статті 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

У державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено, зокрема, у разі, якщо подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. За наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав (пункт 4 частини першої, абзац перший частини другої статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини та основних свобод, кожна фізична та юридична особа має право володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст.319 ЦК України, власник володіє користується, розпоряджається своїм майно на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з п.3 ч.2 ст.16 ЦК України встановлено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право.

Таким чином, оскільки рішенням суду скасовано рішення та запис про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_2 , за Акціонерним товариством «Укрсоцбанк», до його правонаступника - акціонерного товариства «Альфа-Банк» не перейшло право власності на вказану квартиру.

Право позивача, як співвласника майна, підлягає захисту в судовому порядку шляхом скасування рішення та запису про державну реєстрацію права власності за АТ «Альфа-Банк» на об`єкт нерухомого майна квартиру АДРЕСА_2 .

Разом з тим, відповідно до ч.3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до АТ «Альфа-Банк» про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та припинення права власності АТ «Альфа-Банк» на квартиру, що знаходиться у АДРЕСА_1 , підлягають до задоволення.

Державна реєстрація набуття, зміни чи припинення речових прав у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 Закону«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», проводиться без подання відповідної заяви заявником та справляння адміністративного збору на підставі відомостей про речові права, що містилися в Державному реєстрі прав. У разі відсутності таких відомостей про речові права в Державному реєстрі прав заявник подає оригінали документів, необхідних для проведення державної реєстрації набуття, зміни чи припинення речових прав.

Отже, підстаив для задоволення вимог позивача в частині визнання права власності на квартиру за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 відсутні, оскільки відповідно до пункту 51 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1141 від 26 жовтня 2011 року, у Державному реєстрі прав під час внесення записів про скасування державної реєстрації прав за допомогою програмних засобів його ведення автоматично поновлюються записи про речові права, їх обтяження, що існували до проведення державної реєстрації прав, що скасована, у разі їх наявності в Державному реєстрі прав.

Вимоги позивача пред`явлені до відповідача приватного нотаріуса Луцького міського нотаріального округу Волинської області Троц Ю.Б. задоволенню не підлягають, оскільки, з врахуванням правової позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної у постанові від 01 квітня 2020 року, справа №520/13067/17, вона є неналежним відповідачем в даній справі.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги до задоволено частково, з відповідача АТ «Альфа-Банк» слід стягнути понесені та документально підтверджені судові витрати, пов`язані з оплатою судового збору, пропорційно розміру задоволених позовних вимог ( за дві вимоги немайнового характеру ) у розмірі 1816 гривень.

Керуючись статтями 3, 4, 12, 13, 19, 81, 141, 263, 264, 265, 273, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити частково.

Скасувати рішення приватного нотаріуса Луцького міського нотаріального округу Волинської області Троц Юлії Борисівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51539063 від 10 березня 2020 року на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_2 , за Акціонерним товариством «Альфа-Банк»

Припинити право власності Акціонерного товариства «Альфа-Банк» на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_2 ( реєстраційний номер об`єкту 101).

Стягнути з Акціонерного товариства «Альфа-Банк» на користь ОСОБА_1 понесені витрати по сплаті судового збору в розмірі 1816 (одна тисяча вісімсот шістнадцять) гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, в разі проголошення вступної та резолютивної частини рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Дата складення повного тексту рішення - 22 липня 2022 року.

Суддя

Луцького міськрайонного суду Т. М. Філюк