Справа №938/679/21
Провадження № 2/938/38/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 серпня 2022 року селище Верховина

Верховинський районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Чекан Н.М.

секретаря судового засідання Івасюк Г.Ю.

представника позивача адвоката Рашковської Л.О.

представника відповідача Півнюк І.І.,

третьої особи, що не заявляє самостійних вимог,- ОСОБА_1 ,

розглянувши позовну заяву ОСОБА_2 до Зеленської сільської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог: ОСОБА_1 та відділ з питань надання адміністративних послуг та державної реєстрації Верховинської районного державної адміністрації Івано-Франківської області про визнання права власності на нерухоме майно в порядку набувальної давності,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулася до Верховинського районного суду Івано-Франківської області з позовною заявою до Зеленської сільської ради, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог,- відділ з питань надання адміністративних послуг та державної реєстрації Верховинської районної державної адміністрації Івано-Франківської області про визнання права власності на нерухоме майно квартиру АДРЕСА_1 , вартістю 75920 гривень та загальною площею 29,2 кв.м., яка складається з 1/2 коридору площею 1,8 кв. м., кухні площею 11,2 кв.м., кладової площею 1,6 кв.м.та кімнати площею 14,6 кв.м. в порядку набувальної давності.

Підставою звернення до суду є те, що позивач постійно проживає в квартирі АДРЕСА_2 , в якій також зареєстровано її місце проживання та володіє цим житлом вже 30 років. Для вирішення питання реєстрації права власності позивач звернулась до Сектору державної реєстрації Верховинської районної державної адміністрації Івано-Франківської області, де пояснили що для реєстрації права власності слід надати документацію, яка підтверджує право власності на первинну споруду або рішення суду. Зеленська сільська рада надала довідку, що будинок не перебуває на їх балансі, а тому оформлення права власності шляхом приватизації неможливо. Коломийське МБТІ виготовило технічний паспорт на будинок та зазначило, що право власності на квартиру не зареєстровано. З архівних матеріалів вбачається, що забудовником багатоквартирного будинку був Верховинський лісокомбінат, за яким Верховинською районною радою рішенням від 20.09.1991 року №169 було оформлено право власності на житлові будинки, що знаходяться в с. Зелене , в тому числі на будинок проживання позивача. На даний час Верховинський лісокомбінат припинив свою діяльність, правонаступників немає. Будинок збудований у 80 роках, тобто до вступу в законну силу Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», тому виникла підстава позивача звернутись до суду.

Ухвалою суду від 04.11.2021 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі.

Ухвалою суду від 24.11.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Ухвалою суду від 13.04.2022 року залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача, - ОСОБА_1 , яка є власником квартири АДРЕСА_3 .

Позивач та її представник адвокат Рашковська Л.О. про дату та час розгляду справи повідомлені належним чином (а.с. 121, 123), у судовому засіданні адвокат Рашковська Л.О. позовні вимоги підтримала з підстав наведених у позовній заяві, просила позов задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги визнала, не заперечувала щодо задоволення позову.

Третя особа, на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог: відділ з питань надання адміністративних послуг та державної реєстрації Верховинської районного державної адміністрації Івано-Франківської області про дату час розгляду справи повідомлена належним чином (а.с.122), явку представника до суду не забезпечила, про причини неявки суд не повідомила.

Третя особа, які не заявляє самостійних вимог: ОСОБА_1 у судове засідання з`явилася, позовні вимоги визнала, не заперечувала щодо їх задоволення.

Суд вислухавши пояснення сторони позивача, відповідача та третьої особи, дослідивши матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, прийшов до висновку про задоволення позовних вимог із таких підстав.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання чи оспорювання.

Згідно ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

В силу ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності, тобто це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 ЦК України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю.

Аналізуючи поняття добросовісності заволодіння майном як підстави для набуття права власності за набувальною давністю відповідно до статті 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнішній строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент його заволодіння не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Крім того, позивач як володілець майна повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Звідси, йдеться про добросовісне, але неправомірне, в тому числі безтитульне, заволодіння майном особою, яка в подальшому претендуватиме на набуття цього майна у власність за набувальною давністю. Підставою добросовісного заволодіння майном не може бути, зокрема, будь-який договір, що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування), проте не у власність. Володіння майном за договором, що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування), проте не у власність, виключає можливість набуття майна у власність за набувальною давністю, адже у цьому разі володілець володіє майном не як власник.

Якщо володілець знає або повинен знати про неправомірність заволодіння чужим майном (у тому числі і про підстави для визнання договору про його відчуження недійсним), то, незважаючи на будь-який строк безперервного володіння чужим майном, він не може його задавнити, оскільки відсутня безумовна умова набуття права власності - добросовісність заволодіння майном.

Відповідна особа має добросовісно заволодіти саме чужим майном, тобто об`єкт давнішнього володіння повинен мати власника або бути річчю безхазяйною (яка не має власника або власник якої невідомий). Нерухоме майно може стати предметом набуття за набувальною давністю якщо воно має такий правовий режим, тобто є об`єктом нерухомості, який прийнято в експлуатацію.

Відкритість володіння майном означає, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, не вчиняє дій, спрямованих на приховування від третіх осіб самого факту давнішнього володіння. При цьому володілець не зобов`язаний спеціально повідомляти інших осіб про своє володіння. Володілець має поводитися з відповідним майном так само, як поводився б з ним власник.

Давнішнє володіння є безперервним, якщо воно не втрачалося володільцем протягом усього строку, визначеного законом для набуття права власності на майно за набувальною давністю. При цьому втрата не зі своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності в разі повернення майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування (абзац 2 частини третьої статті 344 Цивільного кодексу України); не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є правонаступником іншого володільця, адже в такому випадку ця особа може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 Цивільного кодексу України). Також не перериває набувальної давності здійснення володільцем фактичного розпорядження майном у вигляді передання його в тимчасове користування іншій особі.

Давнішнє володіння має бути безперервним протягом певного строку, тобто бути тривалим. Тривалість володіння передбачає, що має спливти визначений у Цивільному кодексі України строк, що різниться залежно від речі (нерухомої чи рухомої), яка перебуває у володінні певної особи. Для нерухомого майна такий строк складає десять років.

Також для набуття права власності на майно за набувальною давністю закон не повинен обмежувати чи забороняти таке набуття. При цьому право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається виключно за рішенням суду.

Отже, набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних умов у сукупності.

Вищевказану правову позицію висловила Велика Палата Верховного Суду у постанові від 14 травня 2019 року у справі №910/17274/17.

Також у вказаній постанові Велика Палата Верховного Суду зазначила, що за змістом частини першої статті 344 ЦК України добросовісність особи має існувати саме на момент заволодіння нею чужим майном, що є однією з умов набуття права власності на таке майно за набувальною давністю. Після заволодіння чужим майном на певних правових підставах, які в подальшому відпали, подальше володіння особою таким майном має бути безтитульним, тобто таким фактичним володінням, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Адже володіння майном на підставі певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності, оскільки у цьому разі володілець володіє майном не як власник.

Судом встановлено, що до суду звернулася ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 (а.с.60).

З технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 ОСОБА_2 замовник технічної інвентаризації (а.с.5-8) на вищевказане нерухоме майно.

Згідно з копією виписки з інвентаризаційних матеріалів виданої 15.06.2021 року №3071 Обласним комунальним підприємством «Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» Івано-Франківської обласної ради, на підставі архівних даних станом на 31.12.2012 року в Коломийському міжрайонному бюро технічної інвентаризації право власності в АДРЕСА_4 не зареєстровано (а.с.9).

У довідці виконавчого комітету Зеленської сільської ради від 11.10.2021 року №592 вказано, що житловий будинок АДРЕСА_5 , дійсно не знаходиться на балансі Зеленської сільської ради (а.с.10).

Відповідно до наданої Державним архівом Івано-Франківської області копії рішення Верховинської районної ради народних депутатів від 20.09.1991 року №169 «Про оформлення права власності за Верховинським лісокомбінатом на житловий фонд» право власності на житлові будинки, що знаходяться в АДРЕСА_6 оформлено за Верховинським лісокомбінатом (а.с.12).

Згідно з даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних-осіб підприємців та громадських формувань Міністерства Юстиції України відкрите акціонерне підприємство «Верховинський лісокомбінат» припинив свою діяльність, дата запису 15.05.2008 року № 3000397, підстава: судове рішення; атрибути судового рішення : судове рішення про припинення юридичної особи у зв`язку з визнанням її банкрутом від 03.03.2008№Б-4/76-11/56-13/285 господарський суд Івано-Франківської області; дата набрання чинності 03.03.2008 року (а.с.16).

Відповідно до рішення виконавчого комітету Зеленської сільської ради №4 від 04.01.2022 року присвоєно поштову адресу на квартиру АДРЕСА_2 , що належить ОСОБА_2 в АДРЕСА_7 , рік закінчення будівництва 1963 рік. (а.с. 56).

Із довідки виконавчого комітету Зеленської сільської ради від 12.01.2022 року №10 вбачається, що ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є пенсіонеркою та жителькою АДРЕСА_4 , проживає одна з 28.01.1991 року по даний час (а.с. 57).

Довідкою виконавчого комітету Зеленської сільської ради від 12.01.2022 року №11 та №12 підтверджується, що згідно з погосподарською книгою №1 особового рахунку НОМЕР_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , дійсно зареєстрована в квартирі АДРЕСА_1 з 28.01.1991 року по даний час (а.с. 58,59).

У постанові Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року N 5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" зазначено, що враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК).

Ураховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю.

Враховуючи встановлені обставини справи та наведені норми матеріального права, висновок Великої Палати Верховного Суду, суд прийшов до висновку, що позов ОСОБА_2 до Зеленської сільської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог: ОСОБА_1 та відділ з питань надання адміністративних послуг та державної реєстрації Верховинської районного державної адміністрації Івано-Франківської області про визнання права власності на нерухоме майно в порядку набувальної давності підлягає задоволенню в повному об`ємі.

Керуючись ст. ст. 258, 259,264, 265, 268, 352,354,355 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 вартістю 75920 (сімдесят п`ять тисяч дев`ятсот двадцять) грн. загальною площею 29,2 кв.м., яка складаєтьсяз 1/2 коридору площею 1,8 кв. м., кухні площею 11,2 кв.м., кладової площею 1,6 кв.м. та кімнати площею 14,6 кв.м. в порядку набувальної давності.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Івано-Франківського апеляційного суду через Верховинський районний суд.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Найменування та ім`я учасників справи, їх місцезнаходження та проживання :

ОСОБА_2 АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ;

Зеленська сільська рада - с. Зелене Верховинського району Івано-Франківської області, ЄДПРОУ 04357360.

Відділ з питань надання адміністративних послуг та державної реєстрації Верховинської районної державної адміністрації Івано-Франківської області - вул. Івана Франка, 20, смт. Верховина Верховинського району Івано-Франківської області.

ОСОБА_1 - АДРЕСА_8 .

Текст повного рішення виготовлено 12.08.2022 року.

Суддя Наталія ЧЕКАН