Справа № 545/2346/21
Провадження № 2/545/1141/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" липня 2022 р. Полтавський районний суд Полтавської області у складі :

головуючого судді Стрюк Л.І.,

з участю секретаря Артеменко А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Полтава в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про стягнення орендної плати та пені,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з зазначеним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 01.07.2013 року між ОСОБА_2 і виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» укладений договір оренди землі загальною площею 5,8249 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області, за кадастровим номером :00:008:0007. Після смерті орендодавця ОСОБА_2 земельну ділянку успадкувала його дочка ОСОБА_1 , яка 18.06.2019 року уклала додаткову угоду з відповідачем. Строк дії договору оренди закінчився 01.07.2020 року та не був продовжений. У зв`язку з тим, що відповідач не виконав належним чином умови договору щодо сплати орендної плати, просить стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» заборгованість по орендній платі за землю за 2019 рік без відрахування податків і зборів в сумі 4140 грн. 04 коп. та пеню за період з 01.01.2020 року по 10.08.2021 року у розмірі 11559 грн.48 коп., а також заборгованість по орендній платі за землю за 2020 рік без відрахування податків і зборів в сумі 8797 грн. 04 коп. та пеню за період з 01.01.2021 року по 10.08.2021 року у розмірі 5832 грн.19 коп.

Заочним рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 14.12.2021 року позов задоволений повністю.

За заявою відповідача ухвалою Полтавського районного суду Полтавської області від 15.07.2022 року заочне рішення суду скасоване та справа призначена до розгляду в спрощеному позовному порядку.

У судове засідання позивач не з`явилася, попередньо надавши заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги просила задовольнити частково та врахувати, що відповідачем після відкриття провадження у справі їй виплачена заборгованість по орендній платі за землю за 2020 рік в сумі 3111,30 грн. та пеню у розмірі 4243,80 грн

Представник відповідача, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності не надав.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову з таких підстав.

Встановлено, що 01.07.2013 року між ОСОБА_2 і Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» укладений договір оренди землі загальною площею 5,8249 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області, за кадастровим номером :00:008:0007(а.с.9-11). Згідно з актом прийому передачі від 01.07.2013 року орендодавцем ( ОСОБА_2 ) проведена передача ВСК «Злагода» земельної ділянки площею 5,8249 га (а.с.11). Відповідно до додаткової угоди від 18.06.2019 року до договору оренди земельної ділянки замінено сторону у Договорі від 01.07.2013 року з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №2-162 від 05.06.2019 року; інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність (а.с.12).

Відповідно до п. 8 Договору, договір укладено на 7 (сім) років. Після закінчення строку дії Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 37 Договору передбачено, що дія Договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином строк дії Договору закінчився 01 липня 2020 року.

Відповідно до п. 38 Договору, дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою або рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з п. 9 Договору, за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що значиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20 і 1,756, що становить 115597,06 грн., а саме 5779,85 грн.

Відповідно до пункту 10 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації.

Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного році місяця.

Відповідно до п. 41 Договору за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

ОСОБА_1 14.01.2020 року за вх. № 6 подала на ім`я голови правління ВСК "Злагода" заяву з проханням здійснити повний розрахунок за оренду належної їй земельної ділянки за 2019 рік, а також оплату пені за прострочення орендної плати. ОСОБА_1 19 лютого 2020 року за вх. № 25 на ім`я голови правління ВСК "Злагода" подала заяву, в якій повідомила, що у зв`язку з невиконанням умов Договору оренди землі від 01 липня 2013 року в частині несвоєчасної сплати орендної плати, то вона має намір забрати пай для власного використання (а.с.13). 04 червня 2020 року ОСОБА_1 на ім`я голови правління ВСК "Злагода" подала заяву, в якій просила звільнити орендовану земельну ділянку, так як має намір використовувати її особисто, та повідомила, що не приймає умови додаткової угоди щодо поновлення договору оренди земельної ділянки (а.с.14).

Згідно з відповіддю Департаменту агропромислового розвитку Полтавської обласної державної адміністрації від 17.06.2020 року за № М-01-31/177 на звернення ОСОБА_1 , у розмові телефонному режимі з головою ВСК "Злагода" ОСОБА_3 останній підтвердив факт невиплати орендної плати ОСОБА_1 та запевнив, що кошти будуть виплачені після їх надходження (а.с. 15).

Як вбачається з листа ВСК "Злагода" на адресу Департаменту агропромислового розвитку Полтавської обласної державної адміністрації від 11.06.2020 року за вих. № 81, у зв`язку з фінансовою нестабільністю ВСК "Злагода" не змогло вчасно і повністю розрахуватися з усіма пайовиками за оренду земельних ділянок, проте в міру надходження коштів гроші виплачуються(а.с.15).

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір та умови орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати передбачено статтею 24 Закону України «Про оренду землі».

Аналогічні положення закріплено й умовами спірного договору оренди земельної ділянки (пункт 28 Договору).

Оскільки позивач є новим власником спірної земельної ділянки та правонаступником прав та обов`язків ОСОБА_2 , що підтверджується додатковою угодою від 18.06.2019 року до договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013 року, тому вона наділена правами орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за 2019 та 2020 роки.

Пунктом 14 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Позивачем наданий розрахунок із врахуванням витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки(кадастровий номер :00:008:0007) від 12.03.2019 року, згідно з яким грошова оцінка земельної ділянки становить 175940,89 грн(а.с.29), 5 % з якої становить 8797 грн 04 коп. Але, згідно з пунктом 9 договору оренди землі за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що значиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20 і 1,756, що становить 115597,06 грн., а саме 5779,85 грн.

Абзацом 2 пункту 9 Договору передбачено, що сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання Додаткової угоди до Договору оренди землі.

Будь-яких доказів про зміну сторонами розміру орендної плати на підставі витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за кадастровим номером :00:008:0007 від 12.03.2019 року, суду не надано.

Отже, розмір орендної плати за 2019 рік та 2020 рік становить по 5779,85 грн. за рік.

Згідно із довідкою ВСК «Злагода» від 16.12.2021 року ОСОБА_1 було нараховано і виплачено орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки площею 5,8249 га за кадастровим номером :00:008:0007: 18.06.2019 за 2018 рік нараховано 8663,28 грн. із відрахуванням податків виплачено 6973,94 грн., 17.12.2020 року за 2019 рік нараховано 5773,85 грн., із відрахуванням податків виплачено 4647,90 грн., 23.11.2021 року за 2020 рік нараховано 3864,96 грн., із відрахуванням податків виплачено 3111,30 грн., 23.11.2021 року сплачено пеню за несвоєчасну виплату орендної плати в сумі 4242,80 (а.с.84).

Враховуючи обставини справи, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог щодо стягнення пені за несвоєчасну сплату, а саме:

- за 2019 рік відповідач повинен був здійснити виплату орендної плати до 30 грудня 2019 року, однак здійснив виплату лише в грудні 2020 року, отже, розмір пені за період з 01.01.2020 року по 30.11.2020 року на суму 5779,85 грн становить 6432 грн.84 коп. (334 дні х 19,26 грн. (пеня 0,3% за кожен день від суми 5779,85 грн)).

- за 2020 рік відповідач повинен був здійснити виплату орендної плати до 30 грудня 2020 року, однак оплату здійснив 23.11.2021 року. Отже, розмір пені за період з 01.01.2021 року по 23.11.2021 року на борг за 2020 рік на суму 5779,85 грн становить 6298,02 грн. (327 днів х 19,26 грн. (пеня 0,3% за кожен день від суми 5779,85 грн)). Враховуючи, що відповідачем частково виплачено пеню у сумі 4243,80 грн, тому розмір пені на борг за 2020 рік складає 2054,22 грн. (6298,02 грн. - 4243,80 грн).

Всього розмір пені за 2019 рік становить 6432 грн 84 коп., за 2020 рік 2054 грн 22 коп., а разом - 8487 грн 06 коп.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Щодо стягнення судових витрат суд зазначає таке.

Згідно з ч. 1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст.133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Положеннями статті 137 ЦПК України встановлено, що до складу витрат на правничу допомогу включаються: гонорар адвоката за представництво в суді; інша правнича допомога, пов`язана з підготовкою справи до розгляду; допомога, пов`язана зі збором доказів; вартість послуг помічника адвоката; інша правнича допомога, пов`язана зі справою.

Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною.

Статтею 137 ЦПК України передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Судом встановлено, що 13.10.2020 року між ОСОБА_1 та Адвокатським об`єднанням «Астрея» в особі старшого партнера Процай В.М. укладений договір про надання правової допомоги №40. Згідно з п.3.1 розділу 3 договору в рахунок сплати гонорару клієнт вносить (оплачує) 6000 грн. Відповідно до п.3.3 розділу 3 договору вартість однієї години роботи адвоката складає 600 грн. Загальний розмір гонорару визначається як добуток вартості однієї години роботи адвоката на кількість витраченого часу адвокатом на ведення справи.

Згідно з описом виконаних адвокатом робіт від 14.12.2021 року адвокатом витрачено 10 годин, в тому числі: надання правових консультацій 0,5 год.; попереднє опрацювання матеріалів, вивчення існуючої судової практики 1,5 год.; складання адвокатських запитів 1 год.; складання позовної заяви 3,5 год.; складання клопотання про витребування доказів 1,5 год.; час витрачений на дорогу до суду та в зворотному напрямку 1 год.; участь у судовому засіданні 1 год.

Встановлено, що позивачем сплачений гонорар адвокату за надання правничої допомоги у розмірі 6000 грн та підтверджується квитанцією від 14.12.2021 року.

Згідно з ч. 8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Відповідно до ч. 4 ст.137 ЦПК України розмір витрат має бути співмірним зі складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи та репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог співмірності, за клопотанням іншої сторони, суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Необхідно зауважити, що ч. 6 ст.137 ЦПК України передбачає, що обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Тобто саме зацікавлена сторона має вчинити певні дії, спрямовані на відшкодування з іншої сторони витрат на професійну правничу допомогу, а інша сторона має право на відповідні заперечення проти таких вимог, що виключає ініціативу суду з приводу відшкодування витрат на професійну правничу допомогу одній із сторін без відповідних дій з боку такої сторони.

Аналогічна позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.02.2020 у справі № 755/9215/15-ц.

Враховуючи, що представник відповідача будь-яких заперечень стосовно розміру витрат на правничу допомогу не надав, тому суд не вбачає підстав для зменшення понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 6000 грн.

Питання щодо розподілу судового збору суд вирішує відповідно до вимог статті 141 ЦПК України.

Судом встановлено, що позивачем при зверненні до суду з позовом про стягнення орендної плати та пені сплачений судовий збір у розмірі 908 грн. (а.с. 1).

Згідно із ч.3 ст.142 ЦПК України у разі відмови позивача від позову понесені ним витрати відповідачем не відшкодовуються, а витрати відповідача за його заявою стягуються з позивача. Однак якщо позивач не підтримує своїх вимог унаслідок задоволення їх відповідачем після пред`явлення позову, суд за заявою позивача присуджує стягнення понесених ним у справі витрат з відповідача.

Таким чином звідповідача на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню сплачений нею судовий збір у розмірі 908 грн.00 коп.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 258-260, 280-282 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про стягнення орендної плати та пені задовольнити частково.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 пеню за несвоєчасну оплату орендної плати за землю за 2019 рік за період з 01.01.2020 року по 10.08.2021 року у розмірі 6432 грн 84 коп., пеню несвоєчасну оплату орендної плати за землю за 2020 рік за період з 01.01.2021 року по 23.11.2021 року у розмірі 2054,22 грн, всього - 8487,06 грн.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 6000грн та судовий збір у розмірі 908 грн, всього 6908 грн.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Полтавського апеляційного суду або через Полтавський районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня проголошення.

Суддя: Л. І. Стрюк