Провадження №2/523/2215/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" листопада 2022 р. м.Одеса

Суворовський районний суд м.Одеси у складі:

головуючої судді - Середи І.В.,

за участю секретаря Щербан О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Марсель 32» до ОСОБА_1 про стягнення боргу на утримання будинку та прибудинкової території, вивезення твердих відходів та внесок до ремонтного (резервного) фонду,

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Марсель 32» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути борг в сумі 3750,65 грн, на утримання будинку та прибудинкової території, вивезення твердих відходів, та внесок до ремонтного (резервного) фонду, а також сплачений судовий збір в розмірі 2102 грн.

В обґрунтування вимог позивач вказував на те, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , особовий рахунок на це приміщення відкрито на ім`я відповідача. ОСББ «Марсель 32» здійснює утримання і обслуговування будинку і прибудинкової території АДРЕСА_2 . Відповідач є співвласником даного багатоквартирного будинку та членом ОСББ «Марсель 32», який зобов`язаний сплачувати цільові внески та щомісячні платежі, своєчасно та в повному обсязі. Проте ОСОБА_1 свої зобов`язання не виконує належним чином, в результаті чого утворилась заборгованість за період з 01 серпня 2019 року по 01 жовтня 2020 року в загальному розмірі 3750,65 грн., яка складається з заборгованості за несплату кварплати 3498,46 грн., за несплату вивезення твердих побутових відходів 171,09 грн., за не сплату на ремонтно-накопичувальний фонд 81,10 грн., які позивач просить стягнути разом з понесеними судовими витратами.

У ході розгляду справи представник позивача звертався до суду із заявами про збільшення позовних вимог, посилаючись на те, що сума боргу постійно збільшується. В остаточній редакції станом на 01 жовтня 2022 року сума боргу відповідача складала 12725,36 грн., яку він і просив стягнути.

15 жовтня 2020 року було відкрито спрощене провадження по справі.

Сторони у судове засідання не з`явилися, повідомлялися належним чином. У матеріалах справи є заява представника позивача про розгляд справи у їх відсутності на підставі наявних матеріалів справи.

Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про місце, дату та час розгляду справи сповіщався належним чином відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 129 ЦПК України.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Враховуючи неявку належним чином повідомленого відповідача в судове засідання, який не повідомив про причини неявки та не подав відзив відповідно до статті 280 ЦПК України суд, за згодою позивача, вважає за можливе проводити заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення.

Згідно з вимогами ч.5 ст.268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з огляду на таке.

Відповідно до довідки виписки із домової книги про склад сім`ї відповідач ОСОБА_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 є власником даної квартири, та є споживачем послуг по утриманню будинку та прибудинкової території.

Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 від 24.04.2016 року прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Марсель 32», затверджено статут ОСББ, що підтверджується випискою з Протоколом установчих зборів.

Вказаний будинок обслуговується ОСББ «Марсель 32», який діє на підставі статуту і виконує функції замовника для виконання робіт з утримання і ремонту житлового фонду будинку, нежитлових приміщень і прилеглих територій, інженерного обладнання будинку, укладає договори з ремонтно-експлуатаційними підприємствами, енерго- водопостачальними та іншими спеціалізованими організаціями, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинку і прилеглої території.

Оплату наданих житлово-комунальних послуг споживачі повинні вносити на рахунок ОСББ «Марсель 32».

Загальними зборами ОСББ «Марсель 32» було вирішено: затвердити плату за житлове приміщення та комунальні послуги для власника житлового приміщення в багатоквартирному будинку та включає в себе оплату за утримання будинку та прибудинкової території і складає 4,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі: внесок в ремонтно-накопичувальний фонд ОСББ - 0,50 грн за 1 кв.м. загальної площі та 17,11 грн за послуги по вивезенню твердих побутових відходів.

Згідно з розрахунком заборгованості загальна площа квартири відповідача складає 81,10 кв.м. Щомісячний розмір квартирної плати ОСОБА_1 складає: 81,10 кв.м. x 4,50 грн. = 364,95 грн; ремонтно накопичувальний фонд 81,10 кв.м. x 0,50 грн.= 40,55 грн. з 01.08.2019 року внесок за вивезення ТПВ 17,11 x 2 = 34,22 грн., а з 01.07.2020 р. 17,11 х 1= 17,11 грн.

Відповідач в повному обсязі не сплачує ОСББ кварплату з 01 серпня 2019 року, у зв`язку із чим у відповідача станом на 01 жовтня 2022 року утворилася заборгованість у розмірі 12725,36 грн.

Відповідно до ст.67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги (ст.162 ЖК України).

Відповідно до положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ створюється власниками квартир для забезпечення та захисту прав його членів, дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати усіх платежів. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово- комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, визначаються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» (зі змінами та доповненнями) та Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року.

Згідно із Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного і загального майна. У ст.22 цього закону зазначено, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. У даному випадку ОСББ «Марсель 32» самостійно здійснює функції управителя і виступає колективним замовником комунальних послуг. Також у цій статті вказано, що власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. Несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Право ОСББ «Марсель 32» шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів, зборів, внесків членів об`єднання, а також витрати на оплату комунальних та інших послуг, передбачено ст.ст.4, 6, 9, 10, 15-17, 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статутом. Розмір плати за утримання будинків та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.

Членами ОСББ «Марсель 32» та власниками жилих квартир будинку АДРЕСА_2 отримуються різні житлово-комунальні послуги, за які належить постійно проводити платежі, що передбачено положеннями Закону України «Про житлово-комунальні послуги»; пунктом 17 «Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинкових територій», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року за №2572, Правилами надання послуг з центрального опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2000 року №2630 та зазначеного вище Статуту ОСББ «Марсель 32», які регулюють правовідносини між сторонами.

Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язок споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, який підготовлений виконавцем на основі типового договору, а також оплати житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом.

Обов`язок власника квартири укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані послуги, передбачений також пунктом 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених постановою Кабінету Міністрів України №572 від 08 жовтня 1992 року. Таким чином, необхідність укладення договору на надання житлово-комунальних послуг передбачена законом і його укладення зазначено як обов`язок, а не право сторони.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг (висновок Верховного Суду України висловлений в постанові від 30.10.2013р., у справі № 6-59цс13).

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

На підставі викладеного, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими, тому з урахуванням виплат з відповідача підлягає стягненню сума заборгованості у розмірі 12725,36 грн.

Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню сплачений позивачем судовий збір у розмірі 2270 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 5, 12, 13, 81, 141, 223, 263, 265, 279, 280 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Марсель 32» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована адреса проживання; АДРЕСА_3 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Марсель 32» (, р/р НОМЕР_1 в АБ «Південний», місцезнаходження: вул. Марсельська, буд. 32/2, м.Одеса, 65123) суму боргу на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, вивезення твердих відходів та внесок до ремонтного (резервного) фонду в розмірі 12725,36 грн. та судовий збір у розмірі 2270 грн.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного рішення.

Рішення складено 14.11.2022р.

Суддя