У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 грудня 2022 року м. Ужгород

Суддя Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області Шепетко І.О., ознайомившись із позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Грінвіль Сервіс» про захист прав споживача, -

в с т а н о в и в:

Представник позивача адвокат Батрин Станіслав Віталійович, що діє в інтересах ОСОБА_1 звернувся до Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області із вищезазначеною позовною заявою, в якій просить суд зобов`язати ТОВ «Грінвіль Сервіс» здійснити перерахунок ОСОБА_1 нарахованої за договором ГС-7 від 24.12.2021 плати за послугу з управління багатоквартирним будинком, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , за період з 24.12.2021 по 18.06.2022; зобов`язати ТОВ «Грінвіль Сервіс» скасувати в повному обсязі ОСОБА_1 плату за послугу управління будинком договором ГС-7 від 24.12.2021 за період з 24.12.2021 по 18.06.2022; зобов`язати ТОВ «Грінвіль Сервіс» здійснити сплату на користь ОСОБА_1 штраф за наслідком порушення зобов`язання з надання послуги з управління багатоквартирним будинком за Договором ГС-7 від 24.12.2021 за період з 24.12.2021 по 18.06.2022 у розмірі 107, 17 грн.; стягнути з ТОВ «Грінвіль Сервіс» на користь ОСОБА_1 пеню за прострочення надання послуги з управління будинком за Договором ГС-7 від 24.12.2021 у розмірі 83 541,51 грн., моральну шкоду у розмірі 33 151,96 грн.; зобов`язати ТОВ «Грінвіль Сервіс» здійснити перерахунок, скасувати в повному обсязі плату за послугу з управління будинком та здійснити сплату на користь співвласників будинку штраф за наслідком порушення зобов`язання з надання послуги з управління багатоквартирним будинком за Договором ГС-7 від 24.12.2021 за період з 24.12.2021 по 18.06.2022, - на підставі п. п. 8.4, 8.5 Договору № ГС-7; зобов`язати ТОВ «Грінвіль Сервіс» здійснити перерахунок ОСОБА_1 нарахованої плати за послугу з управління будинком за період 19.06.2022 - 24.12.2022 відповідно до фактично виконаних робіт і наданих послуг за Договором № ГС-7 та фактично понесених витрат товариства на виконання робіт, надання послуг; зобов`язати ТОВ «Грінвіль Сервіс» здійснити перерахунок нарахованої співвласникам будинку плати за послугу з управління будинком за період 19.06.2022 - 24.12.2022 відповідно до фактично виконаних робіт і наданих послуг за Договором № ГС-7 та фактично понесених витрат товариства на виконання робіт, надання послуг та стягнути з ТОВ «Грінвіль Сервіс» витрати позивача на правову допомогу.

Перевіривши матеріали позовної заяви, суд дійшов висновку про передачу справи за підсудністю, виходячи з наступного.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу (далі - ЦПК України), кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Виключна підсудність - особливий вид територіальної підсудності, який забороняє застосування інших видів територіальної підсудності (загальної, договірної, альтернативної або підсудності пов`язаних між собою вимог). Це пояснюється особливостями справ, на які така підсудність поширюється, і направлено на створення сприятливих умов для розгляду справи й виконання судового рішення.

Відповідно до статті 190 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

ЦК України при класифікації речей як об`єктів цивільних прав поділяє речі на рухомі і нерухомі.

Відповідно до частини 1 статті 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Отже, основним критерієм віднесення речей до нерухомих є фізична прив`язка об`єктів, розташованих на земельній ділянці, переміщення яких неможливо без їх знецінення. Вказані ознаки є основними і їх розглядати необхідно у сукупності.

У розумінні частини 2 статті 331 ЦК України житлові будинки, будівлі, споруди тощо охоплюються поняттям «нерухоме майно». Однак вказаний перелік об`єктів нерухомого майна не є вичерпним.

Так, зокрема, відповідно до статті 5 Закону України від 1 липня 2004 року N 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» об`єктами нерухомого майна є житлові будинки; квартири; будівлі, споруди, житлові та нежитлові приміщення.

Таким чином, нерухоме майно є особливим об`єктом права власності, оскільки наділене специфічними рисами - сталий зв`язок із землею, особлива цінність, неможливість переміщення без знецінення та зміни її призначення.

Враховуючи положення ч. 1 ст. 30 ЦПК України, даний позов підлягає поданню за правилами виключної підсудності, тобто за місцезнаходженням майна.

Як зазначено в п. 2 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» №5 від 07.02.2014, до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про визнання права власності на таке майно, про витребування майна із чужого незаконного володіння, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов`язаних із позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, виключення майна з-під арешту, визнання правочину недійсним (незалежно від заявлення вимоги про застосування наслідків недійсності правочину) тощо.

Поняття «позови, що виникають з приводу нерухомого майна» є ширшим, ніж поняття «позови, де предметом спору є нерухоме майно), а тому правило даної норми розповсюджується і на позови щодо будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно та речових (немайнових) прав на власне чи чуже нерухоме майно.

Правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна та стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною умов договору, об`єктом якого є нерухоме майно.

Як зазначається в постанові Касаційного господарського суду в складі Верховного суду у справі №910/6644/18 від 9 вересня 2020 року, виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Відповідно до ст.32 ЦПК України спори між судами про підсудність не допускаються. Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

З огляду на викладене та у відповідності до пункту 1 частини 1 статті 31 ЦПК України, зазначену справу слід передати на розгляд Шевченківському районному суду міста Києва за підсудністю.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 27, 31-32, 187, 260-261, 353-354 ЦПК України, -

п о с т а н о в и в;

Цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Грінвіль Сервіс» про захист прав споживача передати на розгляд за підсудністю до Шевченківського районного суду міста Києва (03057, Київ, вулиця Дегтярівська, 31А).

Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів у порядку ст. 354 ЦПК України.

Справа підлягає передачі на розгляд іншого суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Суддя І.О. Шепетко