Справа № 538/1959/21
Провадження № 2/538/48/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 лютого 2022 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Дробот О.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Підопригора Оксана Петрівна до ОСОБА_2 , третя особа: Відділ з питань надання адміністративних послуг (ЦНАП) виконавчого комітету Заводської міської ради про скасування запису про реєстрацію об`єкта нерухомого майна та визнання права власності на частку квартири у праві спільної сумісної власності,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_3 від імені та в інтересах ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом, просила скасувати запис про реєстрацію об`єкта нерухомого майна № 3224243 з одночасним скасуванням запису про реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 , за ОСОБА_1 шляхом проставлення відмітки про його погашення; визнати за ОСОБА_1 право власності на 13/25 часток трикімнатної квартири спільного заселення АДРЕСА_1 , загальною площею 58 кв.м, житловою площею 43,4 кв.м. Вимоги мотивувала тим, що ОСОБА_1 є співвласником трикімнатної квартири спільного заселення АДРЕСА_1 . Так йому на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Червонозаводсь-кою міською радою від 29.12.1994 р. та на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом належать дві житлові кімнати, площею 23,1 кв.м. Згідно правовстановлюючих документів загальна площа квартири (кімнат) становить 30,4 кв.м. (кухня, коридор та вбиральня загальною площею 14,6 кв.м. перебувають у спільному користуванні). На даний час ОСОБА_1 вирішив розпорядитися своєю власністю та продати належні йому кімнати у квартирі спільного заселення, для чого, зокрема, звернувся до державного реєстратора. Проте останнім було відмовлено у проведенні реєстрації права власності, так як у Державному реєстрі прав і відповідно до відомостей Реєстру прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 3224243 наявні записи про право власності за ОСОБА_1 частка власності 1/1 на двох кімнатну квартиру жилою площею 23,1 кв. м., загальною площею 30,4 кв.м. (в спільному користуванні знаходяться: кухня 7, коридор 1, вбиральня 8 загальною площею 14,6 кв.м). Аналогічно зазначено і в Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб 'єкта від 08.09.2020р. В довідці КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 19.07.2021 зазначено, що приміщення квартири спільного заселення АДРЕСА_1 зареєстровано в книзі № 9 реєстровий № 1586 за : 1) ОСОБА_1 - Ѕ частка на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом та Ѕ частка на підставі свідоцтва про право власності на житло від 29.12.1994 р.; ОСОБА_4 - в цілому на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Червонозаводською міською радою від 26.07.1996р. Із цього документу випливає, що при видачі співвласникам вищевказаної квартири правовстановлюючих документів було вказано, що кожен з них є власником конкретно визначених житлових кімнат у квартирі спільного заселення та половини загальної площі кімнат, що перебувають у спільному користуванні. При реєстрації цих свідоцтв органами БТІ були внесені помилкові відомості щодо частки у праві спільної часткової власності на вищевказану квартиру, а саме: за ОСОБА_1 було зареєстровано цілу частку двокімнатної квартири, а за ОСОБА_4 - право власності на цілу частку однокімнатної квартири. Таким чином вищевказані документи не дають змоги державному реєстратору встановити набуття прав на нерухоме майно, у зв`язку з цим виникла необхідність звернутися до суду. 20.10.2021 р. ФОП ОСОБА_5 було виготовлено технічний паспорт на вищевказану квартиру, відповідно до якого загальна площа квартири становить 58,0 кв.м. Згідно довідок ФОП ОСОБА_5 загальна площа вищевказаної квартири становить 58,0 кв.м., житлова - 43,4 кв.м., квартира є квартирою спільного заселення та складається з трьох житлових кімнат, житловою площею 43,4 кв.м., прихожі площею 5,6 кв.м., кухні 7,9 кв.м., вбиральні площею 1,1 кв.м. Частка ОСОБА_1 становить 13/25 від загальної площі квартири, а частка ОСОБА_4 - 12/25 від загальної площі квартири. ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадкоємцем на все майно є її син ОСОБА_2 , який спадщину прийняв та оформив частину нерухомого майна, отримавши Свідоцтво про право на спадщину за заповітом. Отже державна реєстрація права власності на вищевказану квартиру за ОСОБА_1 частка власності 1/1 є такою, що не відповідає дійсності, а тому запис в Державному реєстрі речових прав підлягає скасуванню, при цьому для внесення актуальних відомостей до реєстру речових прав необхідно визначити частку ОСОБА_1 у праві спільної сумісної власності на квартиру спільного заселення.

Ухвалою суду від 06.12.2021 р. вказану позовну заяву було прийнято до провадження, призначено підготовче засідання.

Під час підготовчого провадження судом було витребувано з нотаріальної контори інформацію про заповіти та заведені спадкові справи після смерті ОСОБА_4 .

Ухвалою суду від 03.02.2022р підготовче провадження було закрито, а справу призначено до розгляду по суті.

В судове засідання позивач та його представник не з`явилися, в заявах до суду просили справу слухати без їх участі, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце його проведення був повідомлений належним чином, відзиву на позов не подавав.

Третя особа в судове засідання не з`явилась, про час та місце його проведення була повідомлена належним чином.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 29 грудня 1994 р., виданого Червонозаводською міською Радою народних депутатів квартира, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 належить ОСОБА_6 та членам його сім`ї ОСОБА_1 ; квартира (кімнати у квартирі спільного заселення. будинок) приватизовані згідно з Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду»; загальна площа квартири (кімнат, будинку) становить 30,4 кв.м. Свідоцтво видане згідно з розпорядженням (наказом) від 29 грудня 1994 р. № 178. Квартира № 1 , приміщення у квартирі спільного заселення АДРЕСА_3 зареєстрована Лубенським МБТІ і записана у реєстрову книгу за № 9 № 1586. На вказаному свідоцтві є відмітка (запис), здійснений рукописним текстом про те, що «На Ѕ ч квартири видано свідоцтво про право на спадщину». (а.с. 11).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 17.11.2003р, спадкоємцем зазначеного у заповіті майна ОСОБА_6 , яка померла 12 березня 2003р, є ОСОБА_1 , який проживає в АДРЕСА_1 ; спадкове майно, на яке видане це свідоцтво, складається з Ѕ частини двокімнатної квартири номер один, жилою площею 23,1 кв.м., загальною площею квартири 30,4 кв.м. (в спільному користуванні знаходяться кухня 7, коридор 1, вбиральня 8, загальною площею 14,6 кв.м.) розташованої в будинку номер одинадцять по АДРЕСА_4 , яка належала померлій спадкодавиці на підставі свідоцтва про право власності, виданого Червонозаводською міською Радою 29 грудня 1994р. (а.с. 12).

Відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 26.07.1996р, виданого Червонозаводською міською радою народних депутатів, квартира (приміщення квартири спільного заселення, одноквартирний будинок), яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 належить на праві приватної, спільної (сумісної або часткової) власності ОСОБА_4 ; загальна площа квартири (кімнат, будинку) становить 27,9 кв.м.; свідоцтво видане згідно з розпорядженням (наказом) від 26 липня 1996р. № 199; Частина квартири № 1 , приміщення у квартирі спільного заселення АДРЕСА_3 зареєстрована Лубенським МБТІ і записана у реєстрову книгу (а.с. 13).

Як вбачається з свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.11.2018 р. спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 є її вин ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з земельної ділянки розташованої в с. Токарі Лохвицького району Полтавської області з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 14).

На запит суду, в.о. завідувача Другої Лохвицької державної нотаріальної контори надала відповідь на запит, інформаційну довідку зі СР (заповіти/спадкові договори), інформаційну довідку зі СР (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 31.12.2021р № 403/01-16, відповідно до яких встановлено, що у Другій лохвицькій державній нотаріальній конторі заведена спадкова справа № 14/2009 після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка проживала на день смерті за адресою: АДРЕСА_1 . Від імені ОСОБА_4 посвідчено заповіт приватним нотаріусом Лохвицького районного нотаріального округу Полтавської області Звєрєвою Н.П. 23.01.2008 року за реєстровим № 75, яким усе своє майно померла заповіла синові ОСОБА_2 . Відповідно до ст. 1270 ЦК України спадщину після її смерті прийняв син ОСОБА_2 , спадкоємець за заповітом, який 03.02.2009 року подав заяву про прийняття спадщини до Другої лохвицької державної нотаріальної контори. Факт його родинних відносин із спадкодавцем доведено. Інших спадкоємців немає (а.с. 37-39).

Розпорядженням міського голови Червонозаводської міської ради № 08 від 15.02.2016 р. «Про перейменування вулиць, провулків і тупиків міста Червонозаводське» вулицю «Комсомольська» перейменовано на «Шкільна».

Постановою Верховної Ради України від 4 лютого 2016 р. № 984-VIII «Про перейменування окремих населених пунктів та районів» місто Червонозаводське Лохвицького району перейменовано на місто Заводське.

Відповідно до Постанови Верховної ради України від 17 липня 2020 року № 807-IX «Про утворення та ліквідацію районів» утворено Миргородський район (з адміністративним центром у місті Миргород) у складі територій Білоцерківської сільської, Великобагачанської селищної, Великобудищанської сільської, Великосорочинської сільської, Гадяцької міської, Гоголівської селищної, Заводської міської, Комишнянської селищної, Краснолуцької сільської, Лохвицької міської, Лютенської сільської, Миргородської міської, Петрівсько-Роменської сільської, Ромоданівської селищної, Сенчанської сільської, Сергіївської сільської, Шишацької селищної територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.

З довідки КП «Лубенське МБТІ» від 19.07.2021 р. № 1542 вбачається, що станом на 29.12.2012 р. приміщення квартири спільного заселення № 1 за адресою : АДРЕСА_4 зареєстровано в КП «Лубенське МБТІ» в книзі № 9, реєстровий № 1586 за: ОСОБА_4 - в цілому згідно Свідоцтва про право власності на житло видане Червонозаводською міською радою народних депутатів 26 липня 1996 року; ОСОБА_1 - Ѕ частина згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом видане державним нотаріусом Другої Лохвицької державної нотаріальної контори 17 листопада 2003 р. за реєстровим № 1733; Ѕ частина згідно Свідоцтва про право власності на житло видане Червонозаводською міською радою народних депутатів 29 грудня 1994 р. (а.с. 15).

Як вбачається з рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Заводської міської ради Полтавської області від 21 липня 2021 р. № 59378453 було відмовлено у державній реєстрації право власності, форма власності: приватна на квартира з реєстраційним номером ___, що розташований АДРЕСА_1 за суб`єктом : ОСОБА_1 , оскільки «подані документи не дають змоги встановити набуття речових прав на нерухоме майно (а.с. 16).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових право на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майно щодо суб`єктів № 223077255 від 08.09.2020 за ОСОБА_1 зареєстровано, зокрема, за реєстраційним номером майна 3234243, тип майна «квартира, 2-х кімнатна (в спільному користуванні знаходиться: кухня 7, коридор 1, вбиральня 8 - загальною пл. 14,6 м2)», адреса нерухомого майна « АДРЕСА_1 », загальна площа (кв.м.): «304, житлова площа (кв.м.): 23,1», номер запису «1586 в книзі: 9», при цьому в розділі «Відомості про права власності» зазначено , що форма власності «приватна», частка власності «1/1», підстава виникнення права власності «свідоцтво про право на спадщину, ВВА 011116, 17.11.2003… свідоцтво про право власності, БН, 29.12.1994…» (а.с. 17-18).

Відповідно до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 , виготовленого 20.10.2021 р. ФОП ОСОБА_5 , загальна площа квартири становить 58,0 кв.м., а згідно довідок ФОП ОСОБА_5 № 123 та № 125 від 20.1021 р. загальна площа вищевказаної квартири становить 58,0 кв.м., житлова - 43,4 кв.м., квартира є квартирою спільного заселення та складається з трьох житлових кімнат, житловою площею 43,4 кв.м., прихожі площею 5,6 кв.м., кухні 7,9 кв.м., вбиральні площею 1,1 кв.м. Квартира перебуває у спільній частковій власності. Частка ОСОБА_1 становить 13/25 від загальної площі квартири, а частка ОСОБА_4 - 12/25 від загальної площі квартири.

Таким чином, із встановлених судом вищевказаних обставин випливають правовідносини, пов`язані зі правом власності сторін, зокрема з їх правом часткової власності на нерухома майно - квартиру. До цих правовідносин підлягають застосуванню такі правові норми.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 321 ч. 1 ЦК України визначено, що право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтями 317 та 319 ЦК України визначено , що власникові належить права володіння, користування та розпорядженням своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власника забезпечується рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно ст. 355 ЦК України майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної часткової власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Частиною 3 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Частиною 1 ст. 4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом свої порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Таким чином, суд дійшов висновку, що запис про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 з визначенням частки у майні - квартирі АДРЕСА_1 здійснено не правильно, тобто такий запис не відповідає дійсності, тому є всі підстави для скасування такого запису, і відповідно для визначення частки ОСОБА_1 у праві спільної сумісної власності на вищевказану квартиру та визнання за ним права власності на 13/25 часток вищевказаної трикімнатної квартири спільного заселення.

За таких обставин позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81,258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Підопригора Оксана Петрівна до ОСОБА_2 , третя особа: Відділ з питань надання адміністративних послуг (ЦНАП) виконавчого комітету Заводської міської ради про скасування запису про реєстрацію об`єкта нерухомого майна та визнання права власності на частку квартири у праві спільної сумісної власності задовольнити.

Скасувати запис про реєстрацію об`єкта нерухомого майна № 3224243 з одночасним скасуванням запису про реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 , за ОСОБА_1 шляхом проставлення відмітки про його погашення.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на 13/25 часток трикімнатної квартири спільного заселення АДРЕСА_1 , загальною площею 58 кв.м, житловою площею 43,4 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складено 11 березня 2022 р.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г.Цімбота