Справа № 404/2956/21
Провадження №2/405/616/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 листопада 2022 року Ленінськийрайонний суд м. Кіровограда у складі:

головуючого судді Іванової Л.А.

при секретарі Дризі Є.В.

за участю учасників справи:

представника позивача Кіровоградського регіонального управління

Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд

сприяння молодіжному житловому будівництву Рибалко І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кропивницький цивільну справу 404/2956/21 за позовом Кіровоградського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» (м.Кропивницький, вул.Дворцова, 28, офіс 301) до ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ), фактичне місце проживання: АДРЕСА_2 ) про дострокове розірвання кредитної угоди та стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач Кіровоградське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» звернувся до Кіровського районного суду м. Кіровограда з позовом до відповідача ОСОБА_1 , в якому просив: розірвати кредитну угоду № 22 від 26 травня 2000 року, укладену між Кіровоградським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та ОСОБА_1 на будівництво (реконструкцію) житла, загальною площею 65,48 кв.м., за адресою: АДРЕСА_3 ; стягнути з ОСОБА_1 на користь Кіровоградського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» заборгованість за кредитною угодою № 22 від 26.05.2000 року в сумі 369 109,37 грн.

Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 20 травня 2021 року дану цивільну справу передано на розгляд за територіальною юрисдикцією (підсудністю) до Ленінського районного суду м. Кіровограда на підставі п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України.

16 червня 2021 року зазначена цивільна справа надійшла до Ленінського районного суду м. Кіровограда та відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями розподілена судді Івановій Л.А.

Ухвалою Ленінського районного суду м. Кіровограда від 22 червня 2021 року зазначена позовна заява прийнята до провадження та залишена без руху, надано позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви, що передбачало доплату позивачем судового збору в розмірі 5 536,64 грн.

При цьому, позивачем до суду 20 жовтня 2021 року подана заява про уточнення позовних вимог, в якій позивач просив стягнути з ОСОБА_1 на користь Кіровоградського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» заборгованість за кредитною угодою № 22 від 26.05.2000 року в сумі 281 936,61 грн.

Ухвалою суду від 26 жовтня 2021 року продовжено позивачу Кіровоградському регіональному управлінню Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» процесуальний строк, встановлений ухвалою Ленінського районного суду м. Кіровограда від 22 червня 2021 року про залишення позовної заяви без руху та запропоновано доплатити судовий збір в розмірі 1 959,05 грн.

Позивачем на виконання ухвали суду від 22 червня 2021 року надав до суду квитанцію про сплату судового збору в розмірі 1 959 грн. 05 коп., про що свідчить супровідний лист, зареєстрований в суді за вх. № 29560 від 07.12.2021 року.

На обгрунтування уточнених позовних вимог позивач зазначив, що рішенням від 15 травня 2000 року, погодженим Генеральним директором Фонду, прийнято рішення надати ОСОБА_2 за рахунок коштів державного бюджету пільговий довготерміновий кредит на будівництво (реконструкцію) житла за адресою: АДРЕСА_4 . В подальшому, 26.05.2000 року між Кіровоградським регіональним відділенням фонду сприяння молодіжному житловому будівництву при Державному комітеті України у справах сім`ї та молоді та сім`єю в особі ОСОБА_2 було укладено кредитну угоду № 22, за умовами якої Фонд від імені Держави надав Позичальнику на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового використання прямий адресний (цільовий) кредит у сумі 45 966,00 грн. на будівництво (реконструкцію) житла за вищевказаною адресою, строком на 30 років. Відповідно до рішення Кіровоградського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» від 06.10.2006 року, погодженим головою правління Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву внесено зміни до рішення від 15.05.2000 року, яким Позичальника ОСОБА_2 замінено на Позичальника ОСОБА_1 . З урахуванням додаткового договору № 3 від 21.09.2012 року та розрахунку розміру кредиту позичальника за уточненими показниками площі квартири вартості 1 кв.м. загальної площі житла, сума кредиту становить 266093,00 грн. та оскільки, при отриманні кредиту Позичальник мав право на пільгу 25 відсотків, то сума кредиту, що підлягає поверненню становить 199 569,75 грн. (266 093,00 грн. - 25 % пільги = 199 569,75 грн.), з урахуванням часткової оплати в розмірі 3 324,09 грн., залишок кредитних коштів складає 196 245,66 грн.Крім того, зазначив, що Фондом зобов`язання за кредитною угодою виконано у повному обсязі, однак, в порушення взятих на себе зобов`язань, умови щодо сплати коштів за кредитним договором відповідач належним чином не виконала, внаслідок чого виникла заборгованість, яка станом на 30.09.2021 року складає 181 296,23 грн, з яких: 95 605,28 грн. тіло кредиту та 85 690,95 грн. пені. При цьому, для врегулювання питання погашення заборгованості за кредитним договором Кіровоградським регіональним управлінням Держмолодьжитла неодноразово направлялись на адресу позичальника вимоги щодо сплати заборгованості, які залишилися без виконання. Таким чином, у зв`язку з повною відсутністю платежів за кредитним договором стягненню підлягає 281 936,61 грн., з яких: 196 245,66 грн. частина несплаченого кредиту (залишок кредитних коштів) та 85 690,95 пені.

Ухвалою суду від 09 грудня 2021 року відкрито провадження у даній справі за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче судове засідання з повідомленням (викликом) учасників справи. Сторонам роз`яснено їх процесуальні права подати заяви по суті справи та встановлено відповідні строки для їх подання.

Відповідачем ОСОБА_1 подано відзив на позовну заяву, зареєстрований судом 24 січня 2022 року за вх. № 1753, за змістом якого просила застосувати строк позовної давності до вимог про стягнення пені в розмірі 85 690,95 грн., зазначивши, що визнає позовні вимоги в частині повернення залишку кредитних коштів в розмірі 196 245,66 грн. При цьому, враховуючи, що позов Кіровоградським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» було подано до суду в жовтні 2021 року, тобто на момент звернення до суду з цим позовом позивачем пропущено строк позовної давності за вимогами про стягнення неустойки (штрафу та пені) за період до жовтня 2020 року. Пеня в розмірі 85 690,95 грн., нарахована позивачем в період по грудень, 2019 року, включно, підпадає в період позовної давності, визначеним законодавством, тобто, аналіз норм статті 266, частини 2 статті 258 ЦК України дає підстави для висновку про те, що стягнення неустойки (пені, штрафу) обмежується останніми 12 місяцями перед зверненням кредитора до суду, а починається з дня (місяця), з якого вона (пеня) нараховується, у межах строку позовної давності за основною вимогою.

Ухвалою суду від 15 вересня 2022 року підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті з викликом в судове засідання учасників справи.

Представник позивача Кіровоградського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» Рибалко І.А. в судовому засіданні позовні вимогипідтримала в повному обсязі з підстав, зазначених в позові та в уточненому позові, просила позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, при цьому, про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлялася судом належним чином,подала заяву, зареєстровану судом 28.09.2022 року за вх. № 11191 про розгляд справи за її відсутності, в якій також зазначила, що позовні вимоги визнає частково та заперечення, викладені у відзиві на позов підтримує в повному обсязі.

Заслухавши представника позивача, враховуючи подання відповідачем відзив на позовну заяву, дослідивши докази по справі в їх сукупності, з`ясувавши підстави та предмет позову, характер спірних правовідносин, прав та інтересів, за захистом яких звернувся позивач, виходячи з положень ст.12 та ст.13 ЦПК України, за якими цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, які мають рівні права щодо подання доказів та доведення перед судом їх переконливості, при цьому суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі доказів сторін, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно з ч.ч. 1-4, 7, 9 ст. 10 Закону України «Про сприяння соціальному становленню та розвитку молоді в Україні» від 05.02.1993 року № 2998-ХІІ, в редакції Закону, який був чинним на час виникнення між сторонами правовідносин, визначено, що Держава забезпечує молодим громадянам рівне з іншими громадянами право на житло, сприяє молодіжному житловому будівництву, створенню молодіжних житлових комплексів тощо.

При відведенні земельних ділянок для індивідуального житлового будівництва органи місцевого самоврядування затверджують квоти ділянок, які надаються молодим сім`ям під будівництво житла.

Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування разом з підприємствами, установами та організаціями розробляють та реалізують програми створення сприятливих житлово-побутових умов для молоді, яка проживає в гуртожитках.

Молоді сім`ї та молоді громадяни можуть одержувати за рахунок бюджетних коштів пільгові довгострокові державні кредити на будівництво і придбання жилих будинків і квартир, на оплату вступних пайових внесків при вступі до молодіжних житлових комплексів, житлово-будівельних кооперативів, а також на обзаведення домашнім господарством.

Молоді сім`ї, які мають одну дитину звільняються від сплати відсотків за користування кредитом; молодим сім`ям, які мають двох дітей, за рахунок бюджетних коштів, крім того, погашається 25 % відсотків суми зобов`язань по кредиту, а молодим сім`ям, які мають трьох і більше дітей, - 50 відсотків від суми зобов`язань по кредиту.

Порядок надання пільгових довгострокових кредитів молодим сім`ям та їх пільгового погашення встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім`ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затверджено Постановою Кабінету Міністрів України від 29.05.2001 року № 584.

Судом встановлено, що Кіровоградське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» є підрозділом Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та є юридичною особою, що діє відповідно до статуту Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву».

Положення про Кіровоградське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установою «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» (нова редакція) затверджено наказом Державної спеціалізованої фінансової установою «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» від 22 лютого 2021 року № 9/9.

Регіональне управління Держмолодьжитла створено з метою практичного виконання державних, регіональних і місцевих програм будівництва та придбання житла, зокрема для молоді, об`єктів соціально-культурного призначення, а також для надання соціальної допомоги сім`ям та громадянам для вирішення житлових проблем, виконання програм забезпечення населення житлом та інших програм, виконання яких покладено на Держмолодьжитла або регіональне управління Держмолодьжитла (п. 1.4 Положення).

Також встановлено, що 15 травня 2000 року Кіровоградським регіональним відділенням Фонду сприяння молодіжному будівництву відповідно до Положення про порядок надання пільгового довготермінового державного кредиту молодим сім`ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) житла, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.05.99р. № 825, згідно договорів від 19.12.98 р. між Кіровоградським регіональним відділенням Фонду і Укрсоцбанком м.Олександрія про обслуговування коштів позичальників та від 03.05.2000р. № 14 між Кіровоградським регіональним відділенням Фонду і ДПМОУ Укрвійськбуд 1080 УНР, від 22.05.2000 р. № 16 між Кіровоградським регіональним відділенням Фонду і УКБ Міськвиконкому, 15.03.2000р. № 19/200 між Кіровоградським регіональним відділенням Фонду і УКБ Облдержадміністрації, від 01.07.99р. № 3 між Кіровоградським регіональним відділенням Фонду та ЗАТ Об`єднання Дніпроенергобудпром, від 04.01.2000р. № 13 між Кіровоградським регіональним відділенням Фонду та фермерським господарством Маяк про інвестування будівництва житла, на підставі анкет та документів позичальників за умовами п.п. 19,32 Положення про порядок надання пільгового довготермінового державного кредиту для молодих сімей та одиноких молодих громадян на будівництво (реконструкцію) житла, дирекцією Кіровоградського регіонального відділення Фонду сприяння молодіжному житловому будівництву, прийнято рішення надати пільговий довготерміновий державний кредит, відповідно до укладених кредитних угод, згідно розрахунку розміру кредиту та суми на страхування ризиків в період будівництва, зокрема, за адресою: АДРЕСА_5 , позичальнику ОСОБА_2 , розмір кредиту з урахуванням страхового внеску 45 966 грн.

Судом також встановлено, що 26 травня 2000 року позичальник ОСОБА_2 звернувся до Кіровоградського регіонального відділення Фонду сприяння молодіжному житловому будівництву з заявою, в якій просив надати йому пільговий довгостроковий державний кредит на будівництво житла, загальною площею 65,18 кв.м. у АДРЕСА_5 , для його сім`ї у складі 3-ох осіб, у сумі 45 966 грн. Крім того, зобов`язався своєчасно сплачувати внески по Кредиту, а також виконувати умови підписаних ним документів із зацікавленими юридичними та фізичними особами, що супроводжують виконання зобов`язань по наданому Кредиту.

На підставі зазначеної заяви, 26 травня 2000 року між Кіровоградським регіональним відділенням фонду сприяння молодіжному житловому будівництву при Державному комітеті України у справах сім`ї та молоді (надалі Розпорядник) та ОСОБА_2 (надалі Позичальник) укладена кредитна угода № 22, за умовами якої Розпорядник від імені Держави надає Позичальнику прямий зворотній адресний кредит (цільовий) Кредит на будівництво (реконструкцію) житла, загальною площею 65,48 кв.м., за адресою: АДРЕСА_5 , у сумі 45 966 грн. Терміном повернення 30 років з часу отримання документів на право володіння та користування житлом. Протягом терміну, встановленого в п. 1.1. угоди Позичальник зобов`язується внести визначену суму котів до повного погашення зобов`язань за Кредитом на особистий рахунок в банку (під час повернення кредиту найменування установи банку може змінюватися), що визначається у розрахунку з повернення кредиту, з яким Розпорядник уклав Угоду про обслуговування Кредиту (п.п. 1.1., 1.2. Угоди).

Пунктом 2.2 кредитної угоди передбачено, що плата за Кредит встановлюється у розмірі трьох відсотків річних (для сімей, які мають дітей відсотки за користування кредитом не сплачуються).

Позичальник вносить на особистий рахунок в Банку, вказаному в п. 1.2 Угоди кошти попереднього внеску (не менше 5 відсотків) ,відповідно до рахунку попереднього внеску в сумі 2554 грн. до 30.06.2000 року та остаточну суму попереднього внеску у розмірі 2554 грн. під час отримання документу на право користування збудованим (реконструйованим) житлом, виходячи з фактичної вартості площі збудованого житла (п. 2.3. Угоди).

Згідно з п. 2.6 Угоди використання кредиту здійснюється виключно безготівково, шляхом перерахування Банком з особистого рахунку Позичальника на рахунок підрядної організації, визначеної Розпорядником суми коштів, та за його розпорядженням, або на умовах п. 14 Положення згідно з угодою органами влади.

Пунктом 2.8 Угоди передбачено, що термін цільового використання кредитних коштів закінчується після прийому житлового будинку в експлуатацію, і його дія розпочинається з дати першого перерахування Банком коштів підряднику.

Розрахунок суми Кредиту, який включає в себе витрати на страхування згідно п. 18 Положення, виконаний Розпорядником та погоджений Позичальником є невід`ємною частиною цієї Угоди (додаток № 2) та розрахунок розміру щоквартального платежу для погашення кредиту та сплати відсотків за користування ним (додаток № 3 до кредитної угоди) є невід`ємною частиною цієї Угоди.

Згідно з розрахунком розміру пільгового довготермінового кредиту на будівництво (реконструкцію) житла та суми попереднього внеску позичальника (додаток № 2 до кредитної угоди № 22 від 26 травня 2000 року), склад сім`ї позичальника становить три особи: ОСОБА_2 , 1973 року народження, ОСОБА_1 , 1973 року народження та ОСОБА_3 , 1996 року народження. Розрахунковий розмір попереднього внеску позичальника складає: 5108,00 грн. в т.ч., первинний внесок в сумі 2554,00 грн.; остаточний внесок в сумі 2554,00 грн., який може бути змінений за уточненням площі квартири відповідно документів бюро інвентаризації та при зміні вартості одного квадратного метру загальної площі житла у період будівництва (реконструкції) житлового будинку (п. 9 розрахунку). Загальний розмір суми попереднього внеску позичальника складає: первинний внесок: - 2554,00 грн., остаточний внесок - 2554,00 грн., всього 5 108,00 грн. (п. 11 розрахунку). Розмір пільгового довготермінового державного кредиту складає 45 966,00 грн. (п. 12 розрахунку). Зобов`язання позичальника щодо строку внесення коштів попереднього внеску: первинний внесок до 30.06.2000 року, остаточний внесок до 30.12.2000 року (п. 13 розрахунку).

Відповідно до п. 4.1.1. Угоди Розпорядник зобов`язується розпоряджатися попереднім внеском Позичальника та наданими коштами Позичальнику, здійснювати контроль за їх цільовим використанням з обов`язковим урахуванням інтересів Позичальника.

Відповідно до п.п. 4.2.1 Угоди Позичальник зобов`язується після одержання документів на право володіння житлом протягом кожного наступного тримісячного періоду, але не пізніше 15 числа місяця, що настає після закінчення цього терміну, сплачувати суми коштів, що визначені у розрахунку розміру щоквартальних платежів на рахунок Банку, вказаного у додатку 3, до повного погашення зобов`язань по Кредиту.

Крім того, Розпорядник має право розпоряджатися коштами Позичальника та здійснювати контроль за їх цільовим використанням Забудовником без довіреності.

Вимагати від Позичальника сплатити заборгованості за Кредитом, нарахованих за користуванням ним відсотків, а також пені у разі її нарахування.

Достроково розірвати цю Угоду, повідомивши про це Позичальника письмово за 10 днів, зокрема, у разі: несплати Позичальником щоквартального платежу протягом 10-днів після закінчення терміну чергової виплати (п.п. 4.3.1 4.3.3 Угоди).

Відповідно до п.п. 4.4.1, 4.4.2, 4.4.7 Угоди Позичальник має право на будь-якому етапі розірвати цю Угоду, попередивши про це Розпорядника письмово за 30 днів.

Сплатити достроково кошти згідно з зобов`язаннями за Кредитом та відсотки за користування ним, повністю чи частково.

Після повного виконання зобов`язань за Кредитом (погашення Кредиту, сплати відсотків за користування ним, та можливої пені) Позичальник отримує в установленому законодавством порядку право розпоряджатися житлом.

Відповідальність Позичальника визначена пунктом 5.2 Угоди, за яким у кожному випадку несплати або часткової несплати визначеного згідно з п. 2.10 цієї Угоди щоквартального платежу до 15 числа місяця, що настає після закінчення відповідного тримісячного періоду Позичальник сплачує Розпоряднику на рахунок Банку пеню у розмірі двох облікових ставок Національного Банку України за кожний день затримки.

За невиконання зобов`язань вказаних п. 4.2.5. цієї Угоди, Позичальник сплачує Розпоряднику штраф у розмірі 8 відсотків від суми кредиту, затрати та збитки Розпорядника, згідно чинного законодавства.

Вказані суми коштів сплачуються за рахунок реалізації заставленого майна, та іншого майна, що є у власності Позичальника.

Судом також встановлено, що 02 жовтня 2006 року Позичальник ОСОБА_2 звернувся до Кіровоградського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» з заявою, в якій просив зобов`язання за кредитною угодою від 26.05.2000 року № 22 перевести на його дружину ОСОБА_1 , яка, в свою чергу, в зазначеній заяві, не заперечувала прийняти на себе зобов`язання за кредитною угодою від 26.05.2000 року № 22, на підставі чого, Кіровоградським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» 03.10.2006 року прийнято рішення № 27 «Про внесення змін до рішення від 15.05.2000 року б/н», яким внесено зміни в підпункт 6 таблиці 2 пункту 1 рішення Кіровоградського регіонального відділення Фонду від 15.05.2000 року б/н, а саме: ім`я позичальника ОСОБА_2 замінено на ім`я позичальника ОСОБА_1 . Суму кредиту залишено без змін, про що також 27.10.2006 року укладено додатковий договір № 1 до кредитної угоди № 22 від 26 травня 2000 року, яким в преамбулі та «Реквізити сторін» кредитної угоди від 26..05.2000 року № 22 ім`я позичальника ОСОБА_2 (у всіх відмінках) замінено на ім`я ОСОБА_1 (у відповідних відмінках).

Додатковим договором № 2 до кредитної угоди від 26 травня 2000 року № 22, укладеним 11 листопада 2011 року між Кіровоградським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та ОСОБА_1 внесені зміни в діючу кредитну угоду від 26.05.2000 року № 22, а саме: у зв`язку зі зміною вартості квартири, що фінансується, збільшено позичальнику суму прямого адресного (цільового) кредиту на 209 934,00 грн., на підставі чого сума кредиту, що полягає поверненню становить 255 900,00 грн.

Згідно з розрахунком розміру кредиту, сум внесків Позичальника та суми коштів на страхування в період будівництва (реконструкцію) житла, склад сім`ї позичальника становить чотири особи: ОСОБА_2 , 1973 року народження, ОСОБА_1 , 1973 року народження, ОСОБА_3 , 1996 року народження, та ОСОБА_4 , 2004 року народження. Розрахунок нормативної площі житла 104,00 кв.м. (п.2), площа житла 65,48 кв.м. (п. 3), нормативна вартість 1 кв.м. загальної площі житла у регіоні на дату розрахунку 4076,00 грн. (п. 4), вартість одного квадратного метра загальної площі житла (без ПДВ, як фізичним особам) згідно з інвестиційною угодою із Підрядником на дату підписання кредитної угоди складає 4076,00 грн. (п. 5), розрахунок нормативної вартості квартири: 65,48 x 4076,00 = 266896.00 грн. (п. 6), розрахунковий розмір внеску позичальника складає: 16 014,00 грн. в т.ч. попередній внесок в сумі 8007,00 грн., остаточний внесок в сумі 8007,00 грн., який може бути змінений за уточненням площі квартири відповідно документів бюро інвентаризації та при зміні вартості одного квадратного метру загальної площі житла у період будівництва (реконструкції) житлового будинку (п. 9 розрахунку). Попередній розмір кредиту 45 966,00 грн., сума збільшення кредиту складає: 255900,00-45966,00 = 209934,00 грн.

Додатковим договором № 3 до кредитної угоди від 26 травня 2000 року № 22, укладеним 21 вересня 2012 року між Кіровоградським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та ОСОБА_1 внесені зміни в діючу кредитну угоду від 26.05.2000 року № 22, а саме: у зв`язку зі зміною проектної площі житла та збільшенням остаточної вартості квартири АДРЕСА_6 , що фінансується, збільшено Позичальнику суму прямого адресного (цільового) кредиту на 10 193,00 грн., на підставі чого сума кредиту, що полягає поверненню становить 266 093,00 грн.

Згідно з розрахунком погашення кредиту та сплати відсотків за користування ним від 13 грудня 2012 року (додаток № 2 до кредитної угоди № 22 від 26 травня 2000 року), сума кредиту 266 093 грн., пільга 25%, період погашення кредиту: з 14 грудня 2012 року до 25 травня 2030 року, розрахунок щоквартального платежу: 2810,84 грн.. Плата за користування кредитом встановлюється у розмірі трьох відсотків річних суми зобов`язань за кредитом (Позичальник, який має дитину (дітей), звільняється від сплати відсотків за користування кредитом).

Як вбачається з Акту № 1 прийому- передачі квартири від 21.09.2012 року Кіровоградське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» передав, а інвестор ОСОБА_1 прийняла квартиру АДРЕСА_7 . Фактична вартість 277 739,00 грн. Претензій щодо переданого та отриманого майна, а також до складання та підписання цього акту у сторін не має.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 13 грудня 2012 року, виданого виконавчим комітетом Кіровоградської міської ради на підставі рішення Виконавчого комітету Кіровоградської міської ради № 982 від 27.11.2012 року право приватної власності на квартиру АДРЕСА_8 , зареєстровано за ОСОБА_1 , реєстраційний номер: 38582955.

Судом також встановлено, що позивач взяті на себе зобов`язання за вище зазначеною кредитною угодою виконав належним чином та у повному обсязі, надавши відповідачу ОСОБА_1 кредит на будівництво (реконструкцію) житла, за адресою: АДРЕСА_3 , що підтверджується випискою по особовому рахунку за період з 15.11.2011 по 24.11.2011, в той час як відповідач зобов`язання щодо повернення кредиту виконувала не належним чином, у зв`язку з чим за даною кредитною угодою утворилася заборгованість, яка станом на 30.09.2021 року становить загальну заборгованість в розмірі 281 936,61 грн. з якої: сума основного боргу в розмірі 196 245, 66 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості, наданим позивачем, який приймається судом до уваги.

Судом також встановлено, що позивачем на адресу відповідача ОСОБА_1 направлено вимогу про дострокове повернення кредиту №391 від 01.03.2021 за змістом якої станом на 01.03.2021 року за кредитним договором № 22 від 26.05.2000 року прострочена заборгованість по тілу кредиту складає 87 172,26 грн., залишок зобов`язань за кредитною угодою, строк сплати яких не настав складає 196 245, 66 грн., та пеня складає 85 690,95 грн., яка (вимога) залишена відповідачем без розгляду.

Відповідно до частин першої, другої статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з ч. 2ст. 509 ЦК України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, в тому числі, з договорів.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1ст. 612 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Так, за договором кредиту банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1глави 71 ЦК України, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору (ст. 1054 ЦК України).

Кредитний договір укладається в письмовій формі (ст. 1055 ЦК України).

Позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором (ст. 1049 ЦК України).

Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України якщо договором встановлений обов`язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу..

З огляду на викладене вище, оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд вважає, що відповідачем були порушені умови кредитної угоди №22 від 26 травня 2000 року, зокрема, п. 4.2.1 кредитної угоди в частині сплати щоквартального платежу, розмір якого визначено в розмірі 2810,84 грн., що дає право позивачу на підставі п.4.3.3 кредитної угоди достроково розірвати дану угоду, керуючись положеннями угоди та ст. 611 Цивільного кодексу України, яка передбачає, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, а також на підставі ч.2 ст.1050 ЦК України стягнути з відповідача ОСОБА_1 , заборгованість за кредитною угодою №22 від 26 травня 2000 року в розмірі 196 245, 66 грн., яка складається з суми основного боргу, на підставі чого, в цій частині позовних вимог позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Крім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача пені в розмірі 85 690,95 грн., яка розрахована позивачем на підставі п.5.2.1 кредитної угоди № 22 від 26.05.2000 року, за період з 01.01.2013 року по 31.12.2019 року.

Відповідачем, в свою чергу, подана заява про застосування строку позовної давності до позовної вимоги про стягнення пені, з приводу чого судом відзначається наступне.

Згідно зі ст.256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до положень ст.257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю в три роки.

Для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю.

Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог: про стягнення неустойки (штрафу, пені) (п.1 ч.2 ст.258 ЦК України).

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (ч.1 ст.261 ЦК України).

За зобов`язаннями визначеними строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (абз.1 ч.5 ст.261 ЦК України).

Відповідно до ч.ч.2, 3, 4, 5 ст.267 ЦК України заява про захист цивільного права або інтересу має бути прийнята судом до розгляду незалежно від спливу позовної давності; позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення; сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові; якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.

При цьому, правова природа пені така, що позовна давність до вимог про її стягнення обчислюється по кожному дню (місяцю), за яким нараховується пеня, окремо. Право на позов про стягнення пені за кожен день (місяць) виникає щодня (щомісяця) на відповідну суму, а позовна давність обчислюється з того дня (місяця), коли кредитор дізнався або повинен був дізнатися про порушення права. Отже, аналіз норм статті 266, частини другої статті 258 ЦК України дає підстави для висновку про те, що стягнення неустойки (пені, штрафу) обмежується останніми 12 місяцями перед зверненням кредитора до суду, а починається з дня (місяця), з якого вона нараховується, у межах строку позовної давності за основною вимогою.

Судом встановлено, що позивач Кіровоградське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 22 квітня 2021 року, в свою чергу, пеня в розмірі 85 690,95 грн., нарахована позивачем за період з 01.01.2013 року по 31.12.2019 року, при цьому, суд зауважує, що у зв`язку із зверненням позивачем з позовом по даній справі 22 квітня 2021 року строк позовної давності по стягненню пені, нарахованої на заборгованість, що виникла з 01 січня 2013 року, обчислюється щодо кожного дня окремо за попередній рік до дати звернення та не застосовується до періоду, починаючи з 22 квітня 2020 року по 22 квітня 2021 року, однак за вказаний період позивачем пеня на нарахована, на підставі чого, та враховуючи заяву відповідача про застосування строку позовної давності до вимог про стягнення пені, суд вважає що до вимог про стягнення пені слід застосовувати позовну давність в один рік.

При цьому, як роз`яснив в п.11 Постанови «Про судове рішення в цивільній справі» від 18 грудня 2009 року №14 Пленум Верховного Суду України, - встановивши, що строк для звернення з заявою пропущено без поважних причин, суд у рішенні зазначає про відмову в позові з цих підстав, якщо про застосування позовної давності заявлено стороною у спорі, зробленою до ухвалення ним рішення, крім випадків, коли позов не доведено, що є самостійною підставою для цього.

З огляду на викладене вище, враховуючи, що відповідач заявила про застосування строку позовної давності до вимог позивача про стягнення (неустойки) пені в розмірі 85690,95 грн., позовна вимога про стягнення пені задоволенню не підлягає у зв`язку з спливом строку позовної давності до цієї вимоги.

Крім того, відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, у зв`язку з чим з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 4 229 грн. 05 коп.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.256, 257, 267 ЦК України, ст.ст.4, 5, 7, 10, 12, 13, ст.ст.77-80, 81, 95, 133, 141, 235, 258, 259, 263, 264, 265 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Кіровоградського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» до ОСОБА_1 про дострокове розірвання кредитної угоди та стягнення заборгованості, - задовольнити частково.

Розірвати кредитну угоду №22 від 26 травня 2000 року, укладену між Кіровоградським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та ОСОБА_1 на будівництво (реконструкцію) житла, загальною площею 65, 48 кв.м за адресою: АДРЕСА_3 .

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Кіровоградського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», , р/р НОМЕР_2 в ГУ ДКСУ у Кіровоградській області, МФО 820172, заборгованість за кредитною угодою №22 від 26 травня 2000 року в розмірі 196 245 (сто дев`яносто шість тисяч двісті сорок п`ять) грн. 66 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Кіровоградського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», , р/р НОМЕР_3 в АБ Укргазбанк, МФО 320478, судовий збір в розмірі 4 229 грн. 05 коп.

В задоволенні решти позовних вимог, - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками пеляційного перегляду.

Учасники справи мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення, або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження з підстав, передбачених ч.ч.2, 3 ст.354 ЦПК України.

Суддя Ленінського

районного суду

м. Кіровограда Лілія Андріївна Іванова