Справа № 452/1346/22
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"29" грудня 2022 р. м. Самбір
Самбірський міськрайонний суд Львівської області
у складі: головуючої судді Карнасевич Г.І.,
з участю секретаря Страхоцької Т.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Самборі Львівської області в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням,-
Позивач ОСОБА_1 пред`явив позов до ОСОБА_2 про визнання його таким, що втратив право на користування житловим приміщенням.
В підтвердження позовних вимог посилається на те, що 29.12.2021 року між продавцем ОСОБА_3 , від імені якої та на підставі довіреності посвідченої Сусь Л.У., приватним нотаріусом Вараського районного нотаріального округу Рівненської області 18.12.2021 року, за реєстровим номером № 3030 діяв ОСОБА_4 (її син) та покупцем ОСОБА_1 , був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з усіма надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 . Вказаний договір посвідчено
29.12.2021 року приватним нотаріусом Самбірського районного нотаріального округу Швець Л.С. за реєстровим № 2875. Реєстрація права власності відбулася 29.12.2021 року, що підтверджується на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 293280566, виданого 29 грудня 2021 року.
В п.7 цього договору зазначається, що судового спору щодо права власності на житловий будинок не має, а також прав у третіх осіб як в межах, так і за межами немає, сервітут відносно нього не встановлений, унаслідок укладення цього Договору не порушуються права та законні інтереси інших осіб, у тому числі неповнолітніх та малолітніх.
Збір документів для укладення цього договору купівлі-продажу здійснювався власником будинку. Для посвідчення договору він надав нотаріусу довідку про відсутність зареєстрованих малолітніх та неповнолітніх осіб за цією адресою. Після посвідчення договору купівлі - продажу йому було передані документи, ключі, тощо. При здійсненні реєстрації права проживання за вказаною адресою він дізнався про реєстрацію за вказаною адресою ОСОБА_2 , яка була здійснена 29.05.2012 року. Факт реєстрації його місця проживання за вказаною адресою підтверджується будинковою книгою. Згоду на його реєстрацію за вказаною адресою надав ОСОБА_5 , який був власником будинку в 2012 році.
20.09.2013 року ОСОБА_5 на підставі договору дарування житлового будинку, посвідченого Сиваком М.І., приватним нотаріусом Старосамбірського районного нотаріального округу за реєстровим № 985, подарував, а ОСОБА_6 прийняв в дар житловий будинок з усіма надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 .
ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_5 , про що складено актовий запис № 21 та 02 липня
2019 року виконавчим комітетом Старосолянської селищної ради Старосамбірського району Львівської області видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 .
Після його смерті власником вказаного будинку в порядку спадкування стала його дружина ОСОБА_3 їй було видано свідоцтво про право на спадщину за законом, посвідченим Сусь Л.У., приватним нотаріусом Вараського районного нотаріального округу Рівненської області
17.12.2021 року за реєстровим № 3017, зареєстрованим в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним
№ 291132005, сформованим приватним нотаріусом Вараського районного нотаріального округу Рівненської області Сусь Л.У., 17.12.2021 року.
Як пояснив попередній власник квартири її син ОСОБА_2 ніколи не жив за вказаною адресою, йому необхідно було мати зареєстроване місце проживання.
Жодної домовленості між ним та відповідачем, чи позивачем та ОСОБА_3 , щодо надання ним, як власником, ОСОБА_2 права на проживання у вказаному будинку між ними не досягалося.
Перебування відповідача ОСОБА_2 на реєстраційному обліку в належному позивачу будинку створює перешкоди у здійсненні йому права власності, тому він змушений звертатися до суду з позовом про усунення перешкод шляхом позбавлення ОСОБА_2 права користування житловим приміщенням. Жодних речей відповідача у будинку немає.
А тому просить постановити рішення, яким усунути йому перешкоди у володінні, користуванні та розпорядженні житловим будинком АДРЕСА_1 , шляхом визнання ОСОБА_2 таким, що втратив право користування вищевказаним житловим будинком.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, подав до суду заяву, в якій позов підтримав повністю, просить його задовольнити, покликаючись на обставини, викладені в позовній заяві, а справу слухати у його відсутності.
Відповідач ОСОБА_2 повторно в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце слухання справи, що підтверджується оголошенням на сайті Самбірського міськрайонного суду Львівської області, про причини неявки суд не повідомив, а тому суд вважає слухати справу у його відсутності.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення зі слідуючих підстав.
Судом встановлено, що позивач є власником житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами за АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі - продажу, укладеного 29.12.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Самбірського районного нотаріального округу Швець Л.В., за № 2875. Реєстрація права власності відбулася 29.12.2021 року, що підтверджується на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності
№ 293280566, виданого 29 грудня 2021 року.
Відповідно до будинкової книги на будинок АДРЕСА_1 , відомо, що в даному будинку прописаний ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Будучи зареєстрованим у будинку АДРЕСА_1 , відповідач ніколи в ньому не проживавав, будинком не цікавиться, комунальні послуги не оплачує.
Позивач несе всі витрати по сплаті комунальних послуг, інших платежів.
Така реєстрація відповідача у його будинку створює перешкоди позивачу у користуванні житловим будинком АДРЕСА_1 .
Згідно ч. 2 ст. 405 ЦК України член сім`ї власника житла втрачає право на користування житлом у разі відсутності без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла.
Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що відповідач без поважних причин не проживає у будинку понад встановлений законом строк, будинком не цікавиться, витрати по комунальних послугах не несе, а тому позовні вимоги про визнання його втратившим право на користування житловим приміщенням є обґрунтованими, знайшли підтвердження в судовому засіданні і підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12,13, 81, 89, 259, 263, 265, 268, 280 - 282 ЦПК України, суд,-
Усунути перешкоди у володінні, користуванні та розпорядженні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 житловим будинком АДРЕСА_1 , шляхом визнання ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , такими, що втратив право користування житловим приміщенням в будинку АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача протягом
30 днів з дня отримання копії рішення.
Апеляційна скарга на рішення Самбірського міськрайонного суду Львівської області подається до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 адреса проживання:

АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса реєстрації:

АДРЕСА_1 .

Суддя