Провадження № 2/582/15/22
Справа № 582/678/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" липня 2022 р.

Недригайлівський районний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Жмурченка В.Д.,

за участю секретаря Коваль В.В.,

розглянувши у порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Недригайлів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Недригайлівської селищної ради Роменського району Сумської області про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

До Недригайлівського районного суду Сумської області 06 серпня 2021 року звернулася представник позивача ОСОБА_1 адвокат Кузченко Т.М. із цим позовом та просила суд ухвалити рішення, яким визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на літню кухню та гараж, які знаходяться на території двору по АДРЕСА_1 .

Ухвалою Недригайлівського районного суду від 11.08.2021 відкрито загальне провадження у цивільній справі № 582/678/21.

14.06.2022 представником позивача подана заява про уточнення позовних вимог, у якій вона просила визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на літню кухню загальною площею загальною площею 28.7 кв.м та сарай загальною площею 35.8 кв.м., що знаходяться на території двору по АДРЕСА_1 .

Вимоги позивача представник обгрунтовує тим, що позивач ОСОБА_1 є власником трикімнатної квартири по АДРЕСА_1 , яка розміщується на другому поверсі нежитлової будівлі (колишня будівля Комунального закладу Сумської обласної ради «Аптека №18»). Вказану квартиру ОСОБА_1 придбав 20.02.2012 року за договором купівлі- продажу у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , який посвідчено приватним нотаріусом Недригайлівського районного нотаріального округу Сумської області Торчицькою В.М. та зареєстровано в реєстрі за №299.

Продавці квартири ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повідомили позивача про те, що на території двору по АДРЕСА_1 , де знаходиться нежитлова будівля з розташованою на другому поверсі трикімнатною квартирою, знаходиться літня кухня та гараж, які є допоміжними приміщеннями до їхньої квартири. Літня кухня та гараж як допоміжні приміщення будувалися ОСОБА_2 та її чоловіком ОСОБА_4 .

За зверненням позивача Недригайлівська селищна рада повідомила його, що господарські будівлі перебували на балансі КЗ Сумської обласної ради «Аптека№18» та передані у спільну комунальну власність сіл, селищ Недригайлівського району, із подальшою передачею та реєстрацією права власності за селищною радою, про що надали відповідний акт прийому-передачі. Представник позивача вважає, що оскільки актом приймання передачі Недригайлівській селищній раді такі приміщення як гараж і літня кухня не передавалися, то позивач ОСОБА_1 як власник квартири, яка розміщується на другому поверсі нежитлової будівлі (колишньої аптеки), має право користуватися допоміжними приміщеннями нежитлової будівлі, в тому числі і гаражем, літньою кухнею, які збудовані попередніми власниками, як допоміжні приміщення для обслуговування квартири, а Недригайлівська селищна рада Сумської області безпідставно стверджує, що літня кухня та гараж були передані у спільну комунальну власність сіл, селищ Недригайлівського району.

У зв`язку із цим представник звернулася до суду в інтересах позивача за захистом його права власності на вищезазначені будівлі.

Представник відповідача, Недригайлівської селищної ради Роменського району Сумської області, подав відзив на позов, в якому позовні вимоги не визнав та зазначив, що рішенням Недригайлівської районної ради від 24.01.2020 року передано Недригайлівській селищній раді двоповерхову нежитлову будівлю з господарським блоком площею 1112,7 кв.м в тому числі гараж, огорожі, вбиральня, підвальне приміщення. Рішенням Недригайлівської селищної ради від 17 березня 2020 року прийнято до комунальної власності Недригайлівської селищної ради об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , частину вбудованих нежитлових приміщень двоповерхової нежитлової будівлі з господарським блоком, загальною площею 1112,7 кв метрів, в тому числі гараж, огорожа, вбиральня, підвальне приміщення, в частині якого площею - 94 кв. м розташоване протирадіаційне укриття №70371, яке має відокремлений вхід. 15 квітня 2020 року право власності на вищезазначену будівлю зареєстроване за Недригайлівською селищною радою.

Представник відповідача, Недригайлівської селищної ради Роменського району Сумської області, також подав додатковий відзив на заяву про уточнення позовних вимог, у якій зазначив, що попередні власники ніякої добудови не здійснювали, а під гаражем розуміється приміщення, яке збудоване на одному фундаменті під одним дахом і є цілісним майновим комплексом, а літня кухня площею 28,7 кв.м. та сарай загальною площею 35,8 кв.м, право власності на які бажає визнати позивач, є складовою частиною гаража, який входить до господарського блоку і належить на праві власності Недригайлівській селищній раді. Таким чином, відповідач вважає вимоги позивача необгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Ухвалою Недригайлівського районного суду від 30.06.2022 підготовче провадження закрито, розпочато розгляд справи по суті.

У судове засідання для розгляду справи по суті позивач та його представник не з`явилися, представник позивача направляв заяву про розгляд справи без її участі та участі позивача. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився.

Судове засідання проведено у відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, вивчивши позов, відзив на нього, дослідивши наявні докази прийшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником трикімнатної квартири загальною площею 83,4 к. м житловою площею 52,5 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Вказана обставина підтверджується копіями договору купівлі-продажу квартири від 20.02.2020, посвідченого приватним нотаріусом Недригайлівського районного нотаріального округу Торчицькою В.М., витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на цю квартиру, технічного паспорту, виготовленого 03.04.2018 на замовлення попереднього власника ОСОБА_2 (а.с.19-23).

Квартира позивача знаходиться на другому поверсі двоповерхової нежитлової будівлі з господарським блоком по АДРЕСА_1 , яка була приміщенням КЗ Сумської обласної ради «Аптека №18), що підтверджується відповідними копіями технічних паспортів на квартиру та нежитлову будівлю (а.с.22-23,48-49).

Із позову встановлено, і про це стверджує позивач, що літня кухня та сарай (гараж), які знаходяться на території двору по АДРЕСА_1 , будувалися попередніми власниками квартири ОСОБА_2 та її чоловіком ОСОБА_4 .

Із рішення сімнадцятої сесії Сумської обласної ради від 27.07.2012 «Про передачу та прийняття об`єктів нерухомості» встановлено, що до спільної власності територіальних громад сіл, селищ Недригайлівського району безплатно передано зі спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області двоповерхову нежитлову будівлю з підвалом загальною площею 830,2 кв.м та господарським блоком загальною площею 121,6 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , і поставлено на баланс Недригайлівської центральної районної лікарні із спільної комунальної власності територіальних громад сіл селищ Недригайлівського району (а.с.42).

Із рішення Недригайлівської районної ради від 24.01.2020 року «Про безоплатну передачу нерухомого майна (двоповерхова нежитлова будівля з господарським блоком) по АДРЕСА_1 зі спільної комунальної власності територіальних громад сіл і селищ Недригайлівського району у комунальну власність Недригайлівської селищної ради» встановлено, що Недригайлівській селищній раді передано двоповерхову нежитлову будівлю з господарським блоком площею 1112,7 кв.м в тому числі гараж, огорожі, вбиральню (а.с.43).

Із рішення Недригайлівської селищної ради від 17 березня 2020 року «Про прийняття зі спільної комунальної власності територіальних громад району до комунальної власності Недригайлівської селищної ради об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 » встановлно, що до комунальної власності Недригайлівської селищної ради прийнято об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , частину вбудованих нежитлових приміщень двоповерхової нежитлової будівлі з господарським блоком , загальною площею 1112,7 кв метрів, в тому числі гараж, огорожа, вбиральня, підвальне приміщення, в частині якого площею - 94 кв. м розташоване протирадіаційне укриття №70371, яке має відокремлений вхід (а.с.45-46).

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.04.2020 року, номер 207185877, встановлено, що 15 квітня 2020 року зареєстроване право власності за Недригайлівською селищною радою на об`єкт нежитлової нерухомості загальною площею 1112,7 кв.м. матеріали стін цегла; опис: двоповерхова нежитлова будівля з господарським блоком за адресою: АДРЕСА_1 . Форма власності: приватна, Власник: Територіальна громада в особі Недригайлівської селищної ради (а.с.47).

Із технічного паспорту на двоповерховий нежитловий будинок з господарським блоком, що знаходяться у АДРЕСА_1 вбачається, що там розташована нежитлова будівля, гараж, огорожі і вбиральня (а.с.48-49).

Представником відповідача надані до суду фото приміщень, право власності на які бажає визнати позивач (а.с.220-221), та пояснення, із яких вбачається, що під гаражем розуміється приміщення, яке збудоване на одному фундаменті під одним дахом і є цілісним майновим комплексом, а літня кухня площею 28,7 кв.м. та сарай загальною площею 35,8 кв.м, є складовою частиною гаража, який входить до господарського блоку і належить на праві власності Недригайлівській селищній раді.

Із вищезазначеного слідує, що попередніми власниками квартири ОСОБА_2 , ОСОБА_3 добудови до приміщення не було.

За клопотанням представника позивача судом викликалися свідки ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , які були попередніми власниками квартири, та ОСОБА_5 , але вони у судове засідання не з`явилися, пр причини неявки суд не повідомили.

Відповідно ч. 3 ст. 12, ч. ч. 1, 6, 7 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частина 1 ст. 316 ЦК України встановлює, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

Таким чином, наявні у справі докази свідчать, що у позивача відсутні підстави для визнання за ним права власності на літню кухню і сарай, які знаходяться на території двору по АДРЕСА_1 , оскільки право власності на ці будівля належить відповідачу, тому суд відмовляє у задоволенні позову.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, витрати по сплаті судового збору залишаються за позивачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 89, 141, 247, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Недригайлівської селищної ради Роменського району Сумської області про визнання права власності на нерухоме майно - відмовити.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 29 серпня 2022 року.

Суддя:підпис З оригіналом згідно

Суддя : В. Д. Жмурченко