Справа № 523/4869/22
Провадження №2/523/3400/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"20" липня 2022 р. м.Одеса

Суворовський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Кисельова В.К.

при секретарі - Дзюба Г.І.

розглянувши у порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 12 травня 2000 року ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , 1984 року народження, який діяв особисто за згодою матері ОСОБА_5 на підставі розпорядження Суворовської районної адміністрації м. Одеси від 06.05.2000 року (надалі «Продавці») продали, а ОСОБА_6 (надалі «Покупец») купила квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказана квартира згідно технічного паспорту від 14.04.2000 року складається із: 1- коридор, 2,3- житлові, 4-кухня, 5-ванна, 6-туалет, загальної площі 47,40 кв.м, корисної площі 46,5 кв.м., двох житлових кімнат житлової площі - 32,8 кв.м.

Продавцям вказана квартира належала на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого 03 вересня 1999 року Управлінням житлово-комунального господарства виконкому Одеської міської ради народних депутатів під № 12-18034 та зареєстрованого в ОМБТІ та РОН в реєстраційній книзі №334 пр. стор. 79 реєстр. № 127,11.10.1999 р.

Договір №536/К купівлі - продажу нерухомого майна від 12.05.2000року, укладений між сторонами був складений у письмовій формі та зареєстрований на «Одеській товарній біржі» в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю», реєстраційний № 536/К від 12.05.2000 р.

В подальшому договір купівлі-продажу був зареєстрований в ОМБТІ та РОН 16.05.2000 р. в реєстраційній книзі №346 пр. стор. 162 реєстр. № 127, про що є відмітка на вказаному договорі.

Сторони за договором, домовились відносно усіх суттєвих умов правочину, що підтверджується письмовим доказом - Договором № 536/К від12.05.2000 року. Продавці та покупець повністю виконали всі умови договору. Покупець розрахувалась з продавцем, прийняла квартиру у власність, вселилась за вищевказаною адресою, зареєструвалася та постійно мешкала у вказаній квартирі. В подальшому покупець уклала Договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території з КП ДЕЗ «Марсельське» та сплачувала всі комунальні платежі.

Відповідачі отримали гроші та звільнили квартиру. Продаж цієї квартири за вищевказаним біржовим договором купівлі-продажу сторонами було вчинено за 7 109.00 (сім тисяч сто дев`ять) гривень, які були отримані відповідачами - Продавцями від Покупця до підписання ними цього договору, про що зазначено в договорі в п. 5 договору.

В подальшому будь-яких спорів з приводу біржового договору №536/К купівлі- продажу нерухомого майна від 12.05.2000 року між продавцями та покупцем не виникало.

Сторони нотаріально договір не оформляли, так як працівники «Одеської товарної біржі» запевнили в тому, що біржові договори купівлі-продажу не підлягають подальшому нотаріальному посвідченню, про це також зазначено в тексті даного біржового Договору. Відповідач також не бажав звертатися до нотаріальної контори.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_6 , смерть якої зареєстрована Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), актовий запис №14367 від 30 жовтня 2021.

Після смерті ОСОБА_6 залишилось спадкове майно, квартира АДРЕСА_2 . Я є спадкоємцем першої черги за законом після смерті дружини ОСОБА_6 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 .

У встановлений законом термін позивач звернувся до Приватного нотаріуса одеського міського нотаріального округу Русских С.Б. з заявою про прийняття спадщини після смерті дружини, ОСОБА_6 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Нотаріусом відкрита спадкова справа № 75/2022 та 25.04.2022 р внесені відомості Спадковий реєстр, номер витягу про реєстрацію спадковому реєстрі 68844949.

Листом № 215/02-14 від 27.04.2022 року, нотаріусом роз`яснено, що у зв`язку з тим, що документ, який підтверджує право власності померлої на квартиру, не відповідає вимогам чинного законодавства, позивачу рекомендовано звернутись до суду з позовом про визнання дійсним Договору № 536/К купівлі - продажу нерухомого майна, зареєстрованого Одеською Товарною біржею 12.05.2000 року.

В судове засідання позивач не з`явився, згідно клопотання наданого до суду представником позивача, просив справу розглянути у його відсутність, а також не заперечував проти постановляння заочного рішення.

Ухвалою суду від "22" червня 2022 р. було відкрито провадження по справі.

Відповідачам було направлено ухвалу про відкриття провадження по справі разом з позовом на додатками та запропоновано надати відзив на позовну заяву. Однак, відзиву від відповідачів на позов до суду не надходило.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, судові повістки за адресою реєстрації не отримують, у зв`язку із чим, на підставі на підставі п. 2 ч. 1 ст. 131 ЦПК України вважаються повідомленими про розгляд справи.

Суд вважає можливим, розглянути справу у порядку заочного провадження, відповідно до вимог ст.ст. 280-281 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини, а також відповідні правовідносини.

Судом встановлено, що 12 травня 2000 року ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , 1984 року народження, який діяв особисто за згодою матері ОСОБА_5 на підставі розпорядження Суворовської районної адміністрації м. Одеси від 06.05.2000 року (надалі «Продавці») продали, а ОСОБА_6 (надалі «Покупец») купила квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказана квартира згідно технічного паспорту від 14.04.2000 року складається із: 1- коридор, 2,3- житлові, 4-кухня, 5-ванна, 6-туалет, загальної площі 47,40 кв.м, корисної площі 46,5 кв.м., двох житлових кімнат житлової площі - 32,8 кв.м.

Продавцям вказана квартира належала на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого 03 вересня 1999 року Управлінням житлово-комунального господарства виконкому Одеської міської ради народних депутатів під № 12-18034 та зареєстрованого в ОМБТІ та РОН в реєстраційній книзі №334 пр. стор. 79 реєстр. № 127,11.10.1999 р.

Договір №536/К купівлі - продажу нерухомого майна від 12.05.2000року, укладений між сторонами був складений у письмовій формі та зареєстрований на «Одеській товарній біржі» в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю», реєстраційний № 536/К від 12.05.2000 р.

В подальшому договір купівлі-продажу був зареєстрований в ОМБТІ та РОН 16.05.2000 р. в реєстраційній книзі №346 пр. стор. 162 реєстр. № 127, про що є відмітка на вказаному договорі.

Сторони за договором, домовились відносно усіх суттєвих умов правочину, що підтверджується письмовим доказом - Договором № 536/К від12.05.2000 року. Продавці та покупець повністю виконали всі умови договору. Покупець розрахувалась з продавцем, прийняла квартиру у власність, вселилась за вищевказаною адресою, зареєструвалася та постійно мешкала у вказаній квартирі. В подальшому покупець уклала Договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території з КП ДЕЗ «Марсельське» та сплачувала всі комунальні платежі.

Відповідачі отримали гроші та звільнили квартиру. Продаж цієї квартири за вищевказаним біржовим договором купівлі-продажу сторонами було вчинено за 7 109.00 (сім тисяч сто дев`ять) гривень, які були отримані відповідачами - Продавцями від Покупця до підписання ними цього договору, про що зазначено в договорі в п. 5 договору.

В подальшому будь-яких спорів з приводу біржового договору №536/К купівлі- продажу нерухомого майна від 12.05.2000 року між продавцями та покупцем не виникало.

Сторони нотаріально договір не оформляли, так як працівники «Одеської товарної біржі» запевнили в тому, що біржові договори купівлі-продажу не підлягають подальшому нотаріальному посвідченню, про це також зазначено в тексті даного біржового Договору. Відповідач також не бажав звертатися до нотаріальної контори.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_6 , смерть якої зареєстрована Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), актовий запис №14367 від 30 жовтня 2021.

Після смерті ОСОБА_6 залишилось спадкове майно, квартира АДРЕСА_2 . Я є спадкоємцем першої черги за законом після смерті дружини ОСОБА_6 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 .

У встановлений законом термін я звернувся до Приватного нотаріуса одеського міського нотаріального округу Русских С.Б. з заявою про прийняття спадщини після смерті дружини, ОСОБА_6 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Нотаріусом відкрита спадкова справа № 75/2022 та 25.04.2022 р внесені відомості Спадковий реєстр, номер витягу про реєстрацію спадковому реєстрі 68844949.

Листом № 215/02-14 від 27.04.2022 року, нотаріусом роз`яснено, що у зв`язку з тим, що документ, який підтверджує право власності померлої на квартиру, не відповідає вимогам чинного законодавства, позивачу рекомендовано звернутись до суду з позовом про визнання дійсним Договору № 536/К купівлі - продажу нерухомого майна, зареєстрованого Одеською Товарною біржею 12.05.2000 року.

Відповідно до п. 11 зазначеного Договору: цей договір у відповідності з вимогами, встановленими ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу», зареєстровано на Одеській товарній біржі в Журналі реєстрації біржових угод нерухомістю, реєстраційний номер 2000-009С від 01.02.2000 року. Договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає.

Вказаний договір купівлі-продажу був вчинений в лютому 2000 року, тобто під час дії ЦК УРСР 1963 року, який на той час регулював відносини купівлі-продажу майна.

Згідно ст. 638 ЦК України (2003 р.) договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, тобто діючого на час укладення договору купівлі-продажу між позивачем та відповідачами, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і в статті 220 Цивільного кодексу України, діючого в даний час.

Відповідно до ст.209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч.4 ст.15 Закону України „ Про товарну біржу" угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,12,258,259,263-265 ЦПК України, ст.ст.209, 220,650,657 ЦК України, ст.ст.47,227 ЦК УРСР в редакції 1963 року, ст.15 ЗУ «Про товарну біржу» суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

2. Визнати дійсним Договір №536/К купівлі - продажу нерухомого майна від 12.05.2000 року, на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальної площі 47,40 кв.м, корисної площі 46,5 кв.м, житлової площі 32,8 кв.м, укладений між продавцями ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , 1984 року народження, який діяв особисто та за згодою матері ОСОБА_5 на підставі розпорядження Суворовської районної адміністрації м. Одеси від 06.05.2000 року та покупцем ОСОБА_6 , укладеного на «Одеській товарній біржі», реєстраційний № 536/К від 12.05.2000 р.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку через Суворовський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 30 -ти денний строк з дня отримання рішення.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано в 30 -ти денний строк з дня отримання його копії.

Суддя:

Повний текст рішення складено та підписано 22.07.2022 р.