Справа № 755/1441/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" липня 2022 р. Дніпровський районний суд м. Києва у складі головуючої судді Марфіної Н.В., розглянувши в приміщенні суду в м. Києві у порядку спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Туманяна 3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

у с т а н о в и в:

26.01.2022 року позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про стягнення заборгованості, у якому просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в суму 4106,20 грн., а також покласти на відповідача понесені позивачем судові витрати.

Вимоги позовної заяви мотивовано тим, що у 26.09.2020 року було створено ОСББ «Туманяна 3» за адресою: м. Київ, вул. О. Туманяна, 3. Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку (протокол №1 від 26.09.2020 року) було затверджено Статут ОСББ «Туманяна 3». Відповідно до протоколу №1 від 20.02.2021 року загальних зборів співвласників, функції з управління та обслуговування багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, вул. О. Туманяна, буд. 3 ОСББ «ТУМАНЯНА 3» розпочало з 01.05.2021 року. Загальними зборами співвласників ОСББ прийнято рішення (Протокол №1 від 20.02.2020 року), яким затверджено кошторис ОСББ на наступні 12 місяців, для одержання надходжень і здійснення витрат, затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій (управління): з власників квартир та власників нежитлових приміщень, за умови сплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим - 9,50 грн. за один квадратний метр належної загальної площі квартири/нежитлового приміщення, а за умови оплати після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим і наявності боргу з затверджених обов`язкових внесків/платежів - 11,50 грн. за один квадратний метр належної загальної площі квартири/нежитлового приміщення; розмір разового внеску на статутну діяльність з утримання будинку та прибудинкової території за адресою м. Київ, вул. Туманяна Ованеса, буд. 3 для власників квартир та власників нежитлових приміщень у розмірі 5 грн. за один квадратний метр належної загальної площі квартири/нежитлового приміщення. Згідно пункту 2.1. Статуту ОСББ, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, цим Статутом. Пунктом 2.2 Статуту передбачено, що Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками, працівниками, членами органів управління (за винятком оплати їх праці, нарахування єдиного соціального внеску). Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Згідно пункту 2.3. Статуту зазначено, що доходи Об`єднання використовуються виключно для фінансування видатків на його утримання та реалізації мети, цілей, завдань та напрямів діяльності, визначених цим Статутом. Пунктом 2.4. Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності Об`єднання є: 2.4.1. забезпечення реалізація прав власників на володіння, користування та розпорядження спільним майном; 2.4.2. забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; 2.4.3. сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; 2.4.4. забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Посилаючись на положення Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ст. 526 ЦК України позивач зазначає, що відповідачу на праві власності належить квартира АДРЕСА_3 , при цьому, внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати спожитих житлово-комунальних послуг відповідачу станом на 03.01.2022 року нараховано заборгованість у розмірі 4106,20 грн. за період з 22 квітня 2021 року по січень 2022 року. Заборгованість відповідачу нарахована виходячи із загальної площі квартири, яка становить 83,8 кв.м., з урахуванням встановленого рішенням загальних зборів співвласників ОСББ від 20.02.2021 року розміру щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для співвласників будинку у розмірі за умови сплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим - 9,50 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири/нежитлового приміщення, та за умови оплати після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим і наявності боргу з затверджених обов`язкових внесків/платежів - 11,50 грн. за один квадратний метр належної загальної площі квартири/нежитлового приміщення. Вказане свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань, а тому порушує право позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законом строк. Ураховуючи положення Законів України «Про житлово-комунальні послуги», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 319, 322 ЦК України позивач зазначає, що з відповідача на його користь підлягає стягненню вищевказана заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг у розмірі 4106,20 грн. Крім того з підстав передбачених ст.ст. 610, 612, 625 ЦК України позивач вказує, що у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг відповідач зобов`язаний сплатити на користь ОСББ заборгованість в сумі 6033,60 грн., адже у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг на боржника покладається відповідальність, передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Ухвалою суду від 02.02.2022 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання.

Ухвалою суду від 08.07.2022 року відмовлено у задоволенні клопотання відповідача про закриття провадження у справі.

Як вбачається з матеріалів справи, копію ухвали суду про відкриття провадження у справі разом з копією позовної заяви та доданими до неї документами відповідач отримав 14.06.2022 року, однак у встановлений судом строк своїм правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався.

Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За змістом ст. 275 ЦПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Згідно ст. 279 ЦПК України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З матеріалів справи вбачається, що позивач не викладав жодних заперечень проти розгляду справи в заочному порядку та ухвалення у справі заочного рішення.

За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд постановив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного висновку.

За змістом наявної в матеріалах справи копії Статуту ОСББ «Туманяна 3»:

- п. 1.1. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТУМАНЯНА 3» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: м. Київ, вул. О. Туманяна, 3 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»;

- п. 1.4. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями, коштами і майном об`єднання, що належать об`єднанню як юридичній особі, від свого імені виступає учасником правовідносин, набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників;

- п. 2.1. Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом;

- п. 2.2. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між засновниками (співвласниками), працівника, членами органів управління (за винятком оплати їх праці, нарахування єдиного соціального внеску). Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюється власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання;

- п. 2.3. Доходи об`єднання використовуються виключно для фінансування видатків на його утримання а реалізації мети, цілей, завдань та напрямків діяльності, визначених цим Статутом;

- п. 2.4. Завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання;

- п. 3.2. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік;

- п. 3.3. До виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема: визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; визначення порядку сплати внесків і платежів співвласників;

- п. 3.4. За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об`єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників;

- п. 3.14. До компетенції правління належать, зокрема: здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством;

- п. 4.3. Сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та цього Статуту;

- п. 6.5. Співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням.

За змістом витягу з Протоколу №1 загальних зборів співвласників ОСББ «Туманяна 3» від 20.02.2021 року, загальні збори вирішили: для формування сум надходжень і витрат (кошторису) ОСББ затвердити розмір щомісячних внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій (управління) для власників квартир та власників нежитлових приміщень за умови оплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим - 9,50 грн. за 1 кв.м. належної загальної площі квартири/нежитлового приміщення, а за умови оплати після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим і наявності боргу з затверджених обов`язкових внесків/платежів - 11,50 грн. за 1 кв.м. належної загальної площі квартири/нежитлового приміщення. Також збори затвердили розмір разового внеску на статутну діяльність для власників квартир та нежитлових приміщень в розмірі 5 грн. за 1 кв.м. належної загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення.

Як вбачається із наявної в матеріалах справи Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 10.12.2021 року, квартира АДРЕСА_3 на праві власності належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу від 22.05.2013 року.

Згідно Акту звіряння взаємних розрахунків за період 01.04.2021 року - 03.01.2022 року між ОСББ «Туманяна 3» та ОСОБА_1 від 03.01.2022 року:

- за квітень 2021 року відповідачу був нарахований до сплати разовий внесок на статутну діяльність в сумі 419,00 грн., однак його сплата фактично відсутня;

- за травень 2021 року відповідачу було нараховано до сплати на утримання будинку та прибудинкової території 796,10 грн., однак сплата фактично відсутня;

- за червень 2021 року відповідачу було нараховано до сплати на утримання будинку та прибудинкової території 963,70 грн., однак сплата фактично відсутня;

- за липень 2021 року відповідачу було нараховано до сплати на утримання будинку та прибудинкової території 963,70 грн., однак сплата фактично відсутня;

- за серпень 2021 року відповідачу було нараховано до сплати на утримання будинку та прибудинкової території 963,70 грн., однак сплата фактично відсутня;

- за вересень 2021 року відповідачу було нараховано до сплати на утримання будинку та прибудинкової території 963,70 грн., однак сплата фактично відсутня;

- за жовтень 2021 року відповідачу було нараховано до сплати на утримання будинку та прибудинкової території 963,70 грн., однак сплата фактично відсутня;

- за листопад 2021 року відповідачу було нараховано до сплати на утримання будинку та прибудинкової території 963,70 грн. та 02.11.2021 року ним здійснено оплату в сумі 3854,80 грн.;

- за грудень 2021 року відповідачу було нараховано до сплати на утримання будинку та прибудинкової території 963,70 грн., однак сплата фактично відсутня.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» , об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» , для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» , частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Статтями 319, 322 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Наведені положення Статуту ОСББ та норми чинного законодавства свідчать про те, що відповідач зобов`язаний вчасно та в повному обсязі сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території, а також разовий внесок на статутну діяльність, розміри яких встановлюється рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ.

Разом із цим, як вбачається із наданих стороною відповідача копій банківських квитанцій, 29.01.2022 року здійснений платіж на користь відповідача як внесок на утримання будинку у сумі 3142,50 грн., а 15.02.2022 року здійснений платіж на користь відповідача як внесок на утримання будинку у сумі 1927,40 грн.

Суд зазначає, що в акті звіряння взаємних розрахунків не вказано із яким призначенням платежу відповідачем було здійснено оплату 02.11.2021 року в сумі 3854,80 грн., а саме не зазначено чи вказував відповідач у квитанції за які місяці ним проведено цю оплату.

Так само, у наданих відповідачем банківських квитанціях не міститься даних про те, за які місяці здійснено оплату 29.01.2022 року в сумі 3142,50 грн. та 15.02.2022 року в сумі 1927,40 грн.

Відтак, вказані оплати мають зараховуватись на погашення боргу починаючи з першого місяця виникнення боргу, тобто з квітня 2021 року і за кожний наступний місяць наявності заборгованості.

Ураховуючи, що у позовній заяві та акті звіряння позивачем визначений період заборгованості з квітня 2021 року по грудень 2021 року включно, і за цей період відповідачу нараховано до сплати 7961,00 грн., а станом на час вирішення спору відповідачем сплачені грошові кошти в загальній сумі 8924,70 грн. (3454,80 грн. згідно акту звіряння + 3142,50 грн. згідно квитанції від 29.01.2022 року + 1927,40 грн. згідно квитанції від 15.02.2022 року), суд дійшов висновку, що за вказаний у позовній заяві період, заборгованість відповідача перед позивачем відсутня.

Статтею 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У змісті позовної заяви міститься посилання позивача на положення ч. 2 ст. 625 ЦК України та зазначення, що відповідач зобов`язаний сплатити заборгованість у розмірі 6033,60 грн.

Поряд із цим, прохальна частина позову не містить вимоги про стягнення заборгованості з урахування індексу інфляції та трьох відсотків річних, позовні вимоги стосуються виключно боргу з оплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 4106,20 грн., а відтак ураховуючи положення ст. 13 ЦПК України щодо розгляду судом спорів у межах позовних вимог, у суду відсутні підстави для здійснення розрахунку інфляційних втрат та трьох відсотків річних з урахуванням дат проведених відповідачем оплат та встановлених Статутом ОСББ строків на оплату внесків і платежів.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 13, 76-81, 89, 141, 178, 258-260, 263-265, 273, 275, 279, 280, 281, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 319, 322 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд, -

у х в а л и в:

У задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Туманяна 3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - відмовити.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 08.07.2022 року.

Учасники справи:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Туманяна 3» (м. Київ, вул. О. Туманяна, 3, код ЄДРПОУ 4053842);

Відповідач - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Суддя -