Справа № 308/4611/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 вересня 2022 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в особі:

головуючого судді Деметрадзе Т.Р.,

секретаря судового засідання Вільчак В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Чопської міської ради Закарпатської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Головне управління Держгеокадастру у Закарпатській області, про визнання недійсним та скасування державного акту на право власності, та скасування її реєстрації, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області з позовом до ОСОБА_3 , Чопської міської ради Закарпатської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Головне управління Держгеокадастру у Закарпатській області, про визнання недійсним та скасування державного акту на право власності, та скасування її реєстрації.

Позов мотивують тим, що у 2016 році, щоб оформити спадщину за матір`ю ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 на будинок та земельний участок, які знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , він, ОСОБА_1 , звернувся до державного нотаріуса, який повідомив, що йому ще потрібно донести технічний паспорт на будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

За виготовленням технічного паспорту він звернувся до КП «Ужгородське районне і комунальне підприємство (бюро) технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна» із відповідною заявою. За результатом звернення було надано довідку, згідно якої 27.12.2005 Ужгородським районним комунальним підприємством (бюро) технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна» ОСОБА_5 надавався витяг з реєстру права власності на нерухоме майно №9443352, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з метою його відчуження.

Під час підготовки 27.12.2005 витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №9443352 у графі «Опис об`єкта», «Загальна площа», «Житлова площа», «Загальна вартість нерухомого майна», помилково внесено сумарну кількість житлових кімнат, житлової площі, загальної площі та інвентаризаційної вартості як житлового будинку АДРЕСА_2 з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, так і житлового будинку АДРЕСА_1 : написано три кімнати замість двох кімнат, 135,0 кв.м. замість 92,6 кв.м., 64,7 кв.м. замість 40,7 кв.м. та 43790 гри. замість 30841 грн., №п/н 2 літ. а прибудова, матеріали стін-саманні, вартість 12949 грн.

Зазначає, що звернувшись з даною довідкою до нотаріуса йому було роз`яснено, що оформлення спадщини на майно, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є неможливим, оскільки воно об`єднано з майном, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , в одне домоволодіння та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 і власником якого є ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 27.12.2005.

Вказує, що звернувшись до суду щодо визнання недійсним договору купівлі-продажу, 26.03.2018 Ужгородським міськрайонним судом Закарпатської області було винесено рішення, яким скасовано договір купівлі-продажу від 27.12.2005, на підставі якого рішенням Соломонівської сільської ради Ужгородського району було надано дозвіл на виготовлення державного акту на право власності на земельну ділянку загальною площею 0,25 га ОСОБА_3 .

Зауважує, що у серпні 2018 року він із сестрою ОСОБА_2 оформили право власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а в оформленні земельної ділянки, на якій розташоване нерухоме майно, їм було відмовлено, оскільки дана земельна ділянка об`єднана з сусідньою земельною ділянкою під одним кадастровим номером №:01:004:0188.

У поза судовому порядку вирішити вказане питання із відповідачем не надалось за можливе.

Враховуючи викладене, просить суд скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, кадастровий номер №:01:004:0188, яка на праві власності належить ОСОБА_3 ; визнати недійсним та скасувати державний акт серії ЯД №541264 на право власності на земельну ділянку.

Позивачі у судове засідання не з`явилися, проте в матеріалах справи міститься заява їх представника адвоката Петришинця Р.В., у якій він просить розглянути справу у їх відсутності та задовольнити позов у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 повторно не скористалася правом на участь у судовому засіданні, про причини неявки не повідомила, клопотань, заяв чи відзив на позов не подавала, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином.

Представник Чопської міської ради у судове засідання також не з`явився та міський голова Самардак В. подав заяву, згідно якої просить проводити розгляд на підставі наявних матеріалів справи без участі їх представника.

Представник ГУ Держгеокадастру у Закарпатській області у судове засідання не з`явився та в матеріалах справи міститься заява в.о. начальника управління Васьків М.М., згідно якої просить проводити розгляд справи без їх участі з урахування поданих пояснень.

Через неявку в судове засідання учасників справи, судом у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, виходячи з їх належності та допустимості, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що рішенням Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області від 26.03.2018 року визнано недійсним договір купівлі-продажу домоволодіння, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , укладений 27.12.2005 між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 ; скасовано запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно про державну реєстрацію за ОСОБА_3 домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Вказане рішення суду набуло законної сили 26.04.2018.

За приписами ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Одночасно, на підставі вказаного договору купівлі-продажу від 27.12.2005, до його скасування судом, рішенням 8 сесії 5 скликання Соломонівської сільської ради Ужгородського району від 23.08.2007 року надано дозвіл ОСОБА_3 на виготовлення державного акта на право власності на земельну ділянку загальною площею 0.25 га.

В подальшому, на підставі рішення Соломонівської сільської ради Ужгородського району від 23.08.2007 року ОСОБА_3 видано державний акт серії ЯД №541264 на право власності на земельну ділянку за кадастровим номером :01:004:0188.

З оглянутого Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №134062907, власником 1/2 частини житлового будинку, загальною площею 42.4 м.кв., житловою площею 24 м. кв., (опис: житловий будинок під літ.-А, сарай під літ.-Б, сарай під літ.-Е, вбиральня під літ.-Ж, огорожа-№, складається з 1 (однієї) кімнати, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 .

Проте, згідно позовної заяви, оформити право власності на земельну ділянку, на якій розташований вищевказаний будинок, не надалось за можливе, оскільки дана земельна ділянка об`єднана з сусідньою земельною ділянкою під одним кадастровим номером №:01:004:0188.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно з ст. 1 Конвенції про захист прав людини та основноположних свобод, кожна фізична та юридична особа має право володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в судовому порядку звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За приписами до ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Статтею 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» визначено, що земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України. Структура кадастрових номерів земельної ділянки визначається Кабінетом Міністрів України. Кадастрові номери земельних ділянок зазначаються у рішеннях органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування про передачу цих ділянок у власність чи користування, зміну їх цільового призначення, визначення їх грошової оцінки, про затвердження документації із землеустрою та оцінки земель щодо конкретних земельних ділянок. Кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера. Скасований кадастровий номер земельної ділянки не може бути присвоєний іншій земельній ділянці. Інформація про скасовані кадастрові номери земельних ділянок зберігається у Державному земельному кадастрі постійно.

Відповідно до ч. 2 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за місцем їх розташування відповідним Державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Згідно ч. 10 ст. 24 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі, зокрема, ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

У ході судового розгляду справи судом встановлено, що договір купівлі-продажу від 27 грудня 2005 року, на підставі якого рішенням Соломонівської сільської ради Ужгородського району від 23.08.2007 року ОСОБА_3 надано дозвіл на виготовлення державного акту на права власності на земельну ділянку, визнано недійсним.

Беручи до уваги вищенаведене, враховуючи, що рішення про передачу спірної земельної ділянки, яка об`єднана з сусідньою земельною ділянкою під одним кадастровим номером №:01:004:0188, частина з якої відноситься для обслуговування будинку АДРЕСА_1 , було прийнято на підставі договору купівлі-продажу, який визнано недійсним, задля відновлення становища, яке існувало до порушення законних прав та інтересів позивачів, суд вважає, що державна реєстрація у Державному земельному кадастрі спірної земельної ділянки та державний акт про право власності на земельну ділянку підлягають скасуванню.

У відповідності до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З урахуванням всіх обставин справи, враховуючи вимоги ст. 81 ЦПК України - кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, виходячи із принципів розумності та справедливості, зважаючи на те, що представником позивачів було надано належні докази на підтвердження своїх тверджень та такі не знайшли свого спростування доводами сторони відповідачів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову, судовий збір покладається на відповідача, тому суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивачів сплачений ними судовий збір.

Керуючись ст. Земельним кодексом України, Законом України «Про Державний земельний кадастр», ст.ст. 12, 13, 61, 76-81, 89, 141, 178, 263-265, 273, 279, 354, 355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Чопської міської ради Закарпатської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Головне управління Держгеокадастру у Закарпатській області, про визнання недійсним та скасування державного акту на право власності, та скасування її реєстрації задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію у Державному земельному кадастрі земельної ділянки за кадастровим номером :01:004:0188, яка належить ОСОБА_3 .

Визнати недійсним та скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №541264 від 16.01.2008 року, на належну ОСОБА_3 земельну ділянку за кадастровим номером :01:004:0188.

Стягнути з ОСОБА_3 та Чопської міської ради на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі по 454 (чотириста п`ятдесят чотири) гривні з кожного.

Стягнути з ОСОБА_3 та Чопської міської ради на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі по 454 (чотириста п`ятдесят чотири) гривні з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Суддя Т.Р. Деметрадзе