Справа № 132/2705/21
Провадження № 2/132/110/22
РІШЕННЯ

Іменем України

23.02.2022 Калинівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Аліменко Ю.О.

секретаря Безулої К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Калинівка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на об`єкти нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

В позовній заяві позивач вказує, що 02.09.2020 року був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна б/н між ним, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо продажу об`єктів нерухомого майна розташованих за адресою АДРЕСА_1 , а саме:

- головний виробничий корпус (загальною площею 5184 м2);

- побутове приміщення (загальною площею 192 м2);

- трансформаторна підстанція (загальною площею 20 м2);

- бетонозмішувальне відділення (загальною площею 60 м2);

- лабораторія (загальною площею 168 м2)

- очисні споруди (загальною площею 422 м2).

Продаж відбувся за ціною 35095 (тридцять п`ять тисяч дев`яносто п`ять) гривень 00 коп, без ПДВ. Позивачем здійснено розрахунки за договором в повному обсязі.

Крім того, на виконання вищезгаданого договору купівлі-продажу нерухомого майна, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено акт приймання-передачі нерухомого майна від 02.09.2020 року.

Договір купівлі - продажу об`єкту нерухомого майна був укладений у письмовій формі. Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України цей договір підлягає нотаріальному посвідченню.

Проте, відповідач - ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме систематично не з`являється на запрошення позивача до відповідного нотаріуса. При цьому, згідно положень статті 220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

За вказаних обставин позивач звернувся в суд з даним позовом.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, однак надав на адресу суду заяву, у відповідності до якої просив суд розглянути справу у його відсутність, вимоги позовної заяви підтримує в повному обсязі. В разі неявки відповідача не заперечує проти винесення заочного рішення.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, хоча про місце, час та дату судового засідання був повідомлений належним чином, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу, наявні в матеріалах справи.

За вказаних обставин суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Оцінивши зібрані докази по справі в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Так, судом достовірно встановлено, що 02.09.2020 року був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна б/н між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо продажу об`єктів нерухомого майна розташованих за адресою АДРЕСА_1 , а саме:

- головний виробничий корпус (загальною площею 5184 м2);

- побутове приміщення (загальною площею 192 м2);

- трансформаторна підстанція (загальною площею 20 м2);

- бетонозмішувальне відділення (загальною площею 60 м2);

- лабораторія (загальною площею 168 м2)

- очисні споруди (загальною площею 422 м2).

Продаж відбувся за ціною 35095 (тридцять п`ять тисяч дев`яносто п`ять) гривень 00 коп, без ПДВ. Позивачем здійснено розрахунки за договором в повному обсязі.

Крім того, на виконання вищезгаданого договору купівлі-продажу нерухомого майна, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено акт приймання-передачі нерухомого майна від 02.09.2020 року.

Договір купівлі - продажу об`єкту нерухомого майна був укладений у письмовій формі. Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України цей договір підлягає нотаріальному посвідченню.

Проте, відповідач - ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме систематично не з`являється на запрошення позивача до відповідного нотаріуса. При цьому, згідно положень статті 220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Внаслідок ухилення відповідача ОСОБА_2 від проведення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу позивач ОСОБА_1 позбавлений можливості здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно, хоча саме на досягнення цих юридичних наслідків було спрямоване укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна б/н від 02.09.2020 року. Оскільки відповідно до п.1 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 р. № 1952-ІV державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації. Таким чином, ігнорування відповідачем вимог цивільного законодавства порушує права позивача.

Відповідно до п. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України та п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу суд може визначити такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Позивач виконав в повному обсязі свої зобов`язання за вищезгаданим договором купівлі-продажу нерухомого майна, зокрема здійснив розрахунки з відповідачем та прийняв нерухоме майно за актом приймання-передачі від 02.09.2020 року, а тому договір купівлі - продажу б/н від 02.09.2020р. підлягає визнанню дійсним.

За таких обставин суд приходить до висновку про задоволення позову.

Питання щодо розподілу судових витрат між сторонами суд вважає необхідним вирішити у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, 220, 328, 334, 657, 658 ЦК України, 125 ЖК України, ст.ст. 12, 80, 81, 141, 259, 263-265, 280-284 ЦПК України, суд-

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна б/н від 02.09.2020 року укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані за адресою АДРЕСА_1 , а саме:

- головний виробничий корпус (загальною площею 5184 м2);

- побутове приміщення (загальною площею 192 м2);

- трансформаторна підстанція (загальною площею 20 м2);

- бетонозмішувальне відділення (загальною площею 60 м2);

- лабораторія (загальною площею 168 м2);

-очисні споруди (загальною площею 422 м2).

Стягнути з ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , проживаючого за адресою АДРЕСА_2 , на користь ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , проживаючого за адресою АДРЕСА_3 , судові витрати у виді судового збору в сумі 1816 (одна тисяча вісімсот шістнадцять) грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення в порядку, передбаченому ст. 284 ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку, передбаченому ст. 354 ЦПК України.

СУДДЯ: