Справа № 191/4218/21
Провадження № 2/191/1309/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 лютого 2022 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Бондаренко Г.В,

за участю секретаря Яніної О.В.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ майна в натурі, яке знаходиться у спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ майна в натурі, яке знаходиться у спільній частковій власності, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що він, ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Синельниківською державною нотаріальною конторою 26 травня 1986 року за реєстром № 821, зареєстрованого Синельниківським БТІ 13 червня 1986 року в реєстровій книзі № Д8 стор.232 за реєстром № 3330 є власником 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі розпорядження № 31-р від 16.02.2016 року Синельниківського міського голови «Про перейменування вулиць та провулків у місті Синельниковому» вулиця «Інтернаціональна» перейменована на «Ягідна».

Відповідно до довідки КП «СМБТІ» № 810 від 28.06.2021 року на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого реєстраційною службою

Синельниківського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області 03.03.2015 року власником іншої 1/2 частини вищезазначеного житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд є ОСОБА_2 .

Земельна ділянка на якій розташована 1/2 частина житлового будинку, що

належить позивачу, не приватизована, але знаходиться в його постійному користуванні.

Частки зазначеного будинку повністю ізольовані, мають окремі виходи, обладнані окремо всіма комунікаціями, в них проживають дві різні родини.

Однак між сторонами не досягнуто домовленості про поділ в натурі житлового будинку та земельної ділянки, що призвело до не можливості вчинити договір про поділ цього нерухомого майна у нотаріуса.

У фактичному користуванні за адресою: АДРЕСА_1 , знаходиться: житловий будинок з прибудовами А-1, який складається із: коридору 1-1 пл.4,1 кв.м., кухні 1-2 пл.6,1 кв.м., санвузла 1-3 пл.5,7 кв.м., комірка 1-4 пл.5,4 кв.м., кімнати 1-5 пл.5,9 кв.м., кімнати 1-6 пл.19,5 кв.м., коридору 1-7 пл.5,1 кв.м., сіни 2-1 пл. 18,1 кв.м.,сіни 2-2 пл.12,8 кв.м., кімнати 2-3 пл.5,6 кв.м., кімнати 2-4 пл.6,5 кв.м., кімнати 2-5 пл.19,0 кв.м., загальною площею 113,8 кв.м., житловою площею 56,5 кв.м.; господарські будівлі та споруди: літня кухня Б-1, гараж г-1, літня кухня Д-1, підвал П-1, вбиральня З-1, Е-1, водо колонки К-1, Л-1, гараж Ж-1, № 1-6 огорожа, ворота.

Відповідно до акту ТОВ «Центр землеустрою та технічної інвентаризації» від 09.03.2021 року за результатами проведеної інвентаризації встановлено, що перейменовано гараж г-1 на гараж Г-1, підвал П-1 на підвал Д-1 та П-1 та вхід у підвал п 1, водо колонку К-1 на водо колонку № 6; виділено в окрему характеристику прибудови до житлового будинку а2 та а3; змінилася загальна площа житлового будинку А-1 з 62,0 кв.м. на 60,1 кв.м. та житлова з 31,1 кв.м. на 31,5 кв.м. за рахунок демонтажу не несучої перегородки між кімнатами, а також уточнення лінійних розмірів; з віконного отвору у кімнаті виконано дверний проріз та заклали дверні отвори; загальна площа житлового будинку А-1 становить 60,1 кв.м., житлова - 31,5 кв.м. самочинне будівництво, реконструкція, переобладнання не виявлено.

Відповідно до висновку ТОВ «Центр землеустрою та технічної інвентаризації» щодо технічної можливості поділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна від 09.03.2021 року вищезазначений об`єкт нерухомого майна за технічними показниками може бути поділено згідно вже встановленого фактичного користування, визначено склад новоутвореного об`єкту нерухомого майна, який належить позивачу, а саме: житловий будинок А-1, прибудова а2, прибудова а3, що складається із: коридору 1-1 пл.16,0 кв.м., кухні 1-2 пл.12,6 кв.м., кімнати 1-3 пл. 19,0 кв. м., кімнати 1-4 пл. 12,5 кв.м., загальною площею 60,1 кв.м., житловою площею 31,5 кв.м.; господарські будівлі та споруди: гараж Г-1, літня кухня Д-1, вбиральня Е-1, вхід у підвал п1, підвал під Д-1, П-1, хвіртка № 1, ворота № 2, огорожа № 3, огорожа № 4,огорожа № 5, водо колонка № 6, зливна яма № 7.

На підставі рішення Синельниківської міської ради № 147 від 28 квітня 2021 року вищезазначеному новоутвореному об`єкту нерухомого майна, який належить позивачу, присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 .

Враховуючи вищевикладене просить суд, виділити в натурі належну йому, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , 1 /2 (одну другу) частку у праві спільної часткової власності на житловий будинок, господарські будівлі і споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається із: житловий будинок А1-1,прибудова а2, прибудова а3, що складається із: коридору 1-1 пл.16,0 кв.м., кухні 1-2 пл.12,6 кв.м., кімнати 1-3 пл. 19,0 кв.м., кімнати 1-4 пл.12,5 кв.м., загальною площею 60,1 кв.м., житловою площею 31,5 кв.м.; господарські будівлі та споруди: гараж Г-1, літня кухня Д-1, вбиральня Е-1, вхід у підвал п1, підвал під Д-1, П-1, хвіртка № 1, ворота № 2, огорожа № 3, огорожа № 4, огорожа № 5, водо колонка № 6, зливна яма № 7 припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна.

Позивач у підготовче судове засідання не з`явився, попередньо надавши заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідачка у підготовче судове засідання не з`явилась попередньо надала заяву про розгляд справи без її участі, проти позовних вимог не заперечує.

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, дійшов наступного висновку.

Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст.16 ЦК України, к ожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до копії договору купівлі-продажу, посвідченого Синельниківською державною нотаріальною конторою 26 травня 1986 року за реєстром № 821, зареєстрованого Синельниківським БТІ 13 червня 1986 року в реєстровій книзі № Д8 стор.232 за реєстром № 3330 ОСОБА_1 є власником 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд, розташованого за адресою АДРЕСА_1 ( а.с.4-5).

На підставі розпорядження № 31-р від 16.02.2016 року Синельниківського міського голови «Про перейменування вулиць та провулків у місті Синельниковому» вулиця «Інтернаціональна» перейменована на «Ягідна» ( а.с.24).

Відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_1 та акту ТОВ «Центр землеустрою та технічної інвентаризації» від 09.03.2021 року встановлено переобладнання, перейменування господарських будівель та споруд розташованих за даною адресою і складається із: житловий будинок А1-1, прибудова а2, прибудова а3, що складається із: коридору 1-1 пл.16,0 кв.м., кухні 1-2 пл.12,6 кв.м., кімнати 1-3 пл. 19,0 кв.м., кімнати 1-4 пл.12,5 кв.м., загальною площею 60,1 кв.м., житловою площею 31,5 кв.м.; господарські будівлі та споруди: гараж Г-1, літня кухня Д-1, вбиральня Е-1, вхід у підвал п1, підвал під Д-1, П-1, хвіртка № 1, ворота № 2, огорожа № 3, огорожа № 4, огорожа № 5, водо колонка № 6, зливна яма № 7 ( а.с. 12-19, 20).

Відповідно до довідки КП «СМБТІ» № 810 від 28.06.2021 року на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого реєстраційною службою

Синельниківського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області 03.03.2015 року власником іншої 1/2 частини вищезазначеного житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд є ОСОБА_2 ( а.с.22).

Згідно висновку ТОВ «Центр землеустрою та технічної інвентаризації» щодо технічної можливості поділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна від 09.03.2021 року об`єкт нерухомого майна розташований за адресою: АДРЕСА_1 за технічними показниками може бути поділено згідно вже встановленого фактичного користування та визначено склад новоутвореного об`єкту нерухомого майна, який належить ОСОБА_1 , а саме: житловий будинок А-1, прибудова а2, прибудова а3, що складається із: коридору 1-1 пл.16,0 кв.м., кухні 1-2 пл.12,6 кв.м., кімнати 1-3 пл. 19,0 кв. м., кімнати 1-4 пл. 12,5 кв.м., загальною площею 60,1 кв.м., житловою площею 31,5 кв.м.; господарські будівлі та споруди: гараж Г-1, літня кухня Д-1, вбиральня Е-1, вхід у підвал п1, підвал під Д-1, П-1, хвіртка № 1, ворота № 2, огорожа № 3, огорожа № 4,огорожа № 5, водо колонка № 6, зливна яма № 7 ( а.с.21).

На підставі рішення Синельниківської міської ради № 147 від 28 квітня 2021 року вищезазначеному новоутвореному об`єкту нерухомого майна, який належить ОСОБА_1 , присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 (а.с. 23).

Відповідно до ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправне позбавлений права власності; право приватної власності є непорушним.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно до ч.3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки: з спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно ч.1 ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Згідно з п.п.1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на жилий будинок» від 04.10.1991 року, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Пунктом 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено: «Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно п.4 ст.120 Земельного кодексу У країни, у разі набуття права власності на жилий будинок кількома особами, право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно з п. 6 ст. 120 ЗК України, істотною умовою договору,який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти, крім об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації. Укладання договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов`язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

З вищевикладених обставин, вбачається, що між сторонами встановлений порядок користування спірним житловим будинком, кожен володіє та розпоряджається належною часткою у даному будинку, відповідачем позовні вимоги визнано, відповідно до висновку ТОВ «Центр землеустрою та технічної інвентаризації» щодо технічної можливості поділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна від 09.03.2021 року об`єкт нерухомого майна що розташований за адресою: АДРЕСА_1 за технічними показниками може бути поділено, тому суд приходить до висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.12, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, - У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.

Виділити в натурі належну ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , 1 /2 (одну другу) частку у праві спільної часткової власності на житловий будинок, господарські будівлі і споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається із: житловий будинок А1-1,прибудова а2, прибудова а3, що складається із: коридору 1-1 пл.16,0 кв.м., кухні 1-2 пл.12,6 кв.м., кімнати 1-3 пл. 19,0 кв.м., кімнати 1-4 пл.12,5 кв.м., загальною площею 60,1 кв.м., житловою площею 31,5 кв.м.; господарські будівлі та споруди: гараж Г-1, літня кухня Д-1, вбиральня Е-1, вхід у підвал п1, підвал під Д-1, П-1, хвіртка № 1, ворота № 2, огорожа № 3, огорожа № 4, огорожа № 5, водо колонка № 6, зливна яма № 7 припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду безпосередньо шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками перегляду.

Суддя Г. В. Бондаренко