Справа № 355/1813/21
Провадження № 2/355/495/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 грудня 2022 року

Баришівський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Червонописького В.С.,

секретаря судового засідання Котенко Л.О.,

за участі представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача 2 Куценко Н.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в селищі Баришівка Київської області за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕРЕНКІВЕЦЬ» до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «УБА-АГРОСВІТ» про визнання договору оренди землі недійсним та визнання права оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 18.10.2012 між позивачем та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі №368, земельна ділянка розташована на території Подільської сільської ради Київської області, Баришівський р-н, кадастровий номер :18:001:0166. Згодом позивачу стало відомо, що відповідач, не розриваючи існуючий договір оренди, передав цю ж саму земельну ділянку в оренду ТОВ «УБА-Агросвіт». За договором оренди землі №104/21 від 04.08.2021. У позасудовому порядку вирішити спір не вдалось, тому позивач звернувся до суду та просив недійсним договір оренди землі №104/21 від 04.08.2021 року, що укладений між гр. ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «УБА-АГРОСВІТ».

Разом з позовною заявою подано клопотання про витребування доказів, а саме витребувати у державного реєстратора Виконавчого комітету Баришівської селищної ради Броварського району Київської області ( вул. Центральна, 27, с. Баришівка, Броварський район, Київська область, 07501) копію договору оренди землі № 104/21 від 04.08.2021 року, що укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «УБА-АГРОСВІТ» про передачу в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :18:001:0166 з усіма додатками та додатковими угодами до нього.

11.04.2022 до суду надійшла заява про забезпечення позову.

13.04.2022 ухвалою суду відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Задоволено клопотання представника позивача та витребувано у державного реєстратора Виконавчого комітету Баришівської селищної ради Броварського району Київської області ( вул. Центральна, 27, с. Баришівка, Броварський район, Київська область, 07501) копію договору оренди землі № 104/21 від 04.08.2021 року, що укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «УБА-АГРОСВІТ» про передачу в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :18:001:0166 з усіма додатками та додатковими угодами до нього.

15.04.2022 ухвалою суду задоволено заяву про забезпечення позову та заборонено ТОВ «УБА-Агросвіт» вчиняти будь-які дії із використання (у т.ч. оброблення) земельної ділянки кадастровий номер :18:001:0166 до вирішення судом спору по суті, а також заборонити ТОВ «УБА-Агросвіт» перешкоджати СТОВ «Деренківець» володіти та користуватися (у т.ч. обробляти) земельною ділянкою кадастровий номер :18:001:0166 відповідно до умов договору оренди землі від 18.10.2012.

21.06.2022 від відділу державної реєстрації виконавчого комітету Баришівської селищної ради надійшла копія Договору оренди землі №104/21 від 04.08.2021, укладеного між ТОВ «УБА-Агросвіт» та ОСОБА_3 .

24.06.2022 від представника ТОВ «УБА-Агросвіт» надійшло клопотання про зупинення розгляду справи на час дії воєнного стану в Україні та надано копію свідоцтва про смерть відповідача ОСОБА_3 .

24.06.2022 від представника позивача надійшло клопотання про проведення підготовчого судового засідання за відсутності позивача та його представника.

24.06.2022 від представника позивача надійшла заява про заміну відповідача-1 правонаступником.

24.06.2022 ухвалою суду залучено у якості відповідача ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), як правонаступника ОСОБА_3 .

13.07.2022 від представника ТОВ УБА-Агросвіт» надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

03.08.2022 від позивача надійшли письмові пояснення.

13.09.2022 від представника ТОВ «УБА-Агросвіт» надійшло клопотання про закриття провадження у справі.

14.09.2022 ухвалою суду відмовлено в задоволенні клопотання ТОВ «УБА-Агросвіт» про закриття провадження у справі.

20.10.2022 від представника ТОВ «УБА-Агросвіт» надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи листа Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області Управління надання адміністративних послуг відділу №3 про те, що інформації про оренду земельної ділянки з кадастровим номером :18:001:0166 у відділі не виявлена.

20.10.2022 ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено розгляд по суті на 12.12.2022.

29.11.2022 від представника позивача надійшли письмові пояснення.

Суд розглядає справу за наявними матеріалами.

18 жовтня 2012 року між СТОВ «Деренківець» і ОСОБА_3 укладений договір оренди землі №368.

Відповідно до умов цього договору оренди, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на сільськогосподарських землях, що підлягають паюванню, на території Подільської сільської ради Київської області, Баришівського району, кадастровий номер №:18:001:0166.

У пункті 8 договору оренди землі сторони погодили строк оренди - 10 років. У разі закінчення дії Договору до закінчення польових робіт термін оренди продовжується до закінчення збирання врожаю. Сторони не мають права відмовитись від виконання договору в односторонньому порядку. Орендар має переважне право на укладення договору на новий строк та на викуп земельної ділянки у Орендодавця.

Пунктом 43 договору оренди землі передбачено, що договір набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації, що узгоджувалось із ст. 18 Закону України «Про оренду землі», у редакції, що діяла станом на дату укладення цього договору.

Відповідно до п. 1 договору оренди землі №368 від 18.10.2012 року Відповідач-1 надає, а Позивач приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :18:001:0166 для товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із п. 8 зазначеного договору сторони не мають права відмовитись від виконання умов цього договору в односторонньому порядку. У п. 30 цього ж договору встановлено право Позивача самостійно господарювати на орендованій земельній ділянці, а в п. 29 договору закріплено обов`язок відповідача-1 не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватись орендованою земельною ділянкою.

Договір оренди землі був зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Баришівському районі Київської області 12.12.2012 року за №09373, про що свідчить надпис на договорі та підтверджується листом Відділу у Баришівському районі у Держгеокадастру у Київській області від 20.05.2021 року №242/164-21.

Спірна земельна ділянка обробляється позивачем за місцем знаходження своєї філії «Поділля» СТОВ «Деренківець», реєстрація якої підтверджується Витягом із ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Однак, цю ж саму земельну ділянку було передано в оренду ТОВ «УБА-Агросвіт» за договором оренди землі №104/21 від 04.08.2021 року і право оренди відповідача-2 на вказану земельну ділянку було зареєстроване державним реєстратором Виконавчого комітету Баришівської селищної ради Броварського району Київської області. Вказані обставини підтверджуються інформаційною довідкою із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19.11.2021 року, інформацією із ДЗК від 19.11.2021 року.

З метою позасудового врегулювання спору позивач звернувся з листами до відповідачів, якими вимагав протягом одного місяця припинити договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :18:001:0166, оскільки ця земельна ділянка орендується позивачем, а одночасна передача в оренду цієї ж ділянки відповідачу-2 порушує права позивача.

Вказані листи залишились без належного реагування.

Враховуючи вищевикладене, укладений відповідачами договір оренди землі №104/21 від 04.08.2021 порушує права позивача, суперечить законодавству України, а тому позивач вважає, що існують підстави визнати цей договір недійсним.

В матеріалах справи міститься копія Договору оренди землі №104/21 від 04.08.2021, укладеного між ТОВ «УБА-Агросвіт» та ОСОБА_3 .

Відповідно до п. 1 вказаного договору в оренду ТОВ «УБА-Агросвіт» передано в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :18:001:0166, яка розташована на території Подільської сільської ради.

Пунктом 10 Договору оренди передбачено строк оренди 10 (десять) років.

В процесі розгляду справи встановлено що ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серія НОМЕР_2 від 03.12.2021, яка надана представником ТОВ «УБА-Агросвіт».

Позивачем надано до суду копію листа вих.№208/02-14 від 27.04.2022 Баришівської державної нотаріальної контори, відповідно до якого спадкоємцем за заповітом після смерті ОСОБА_3 є ОСОБА_2 .

Ухвалою суду від 24.06.2022 було залучено ОСОБА_2 у якості правонаступника покійної ОСОБА_3 .

Представником відповідача ТОВ «УБА-Агросвіт» було залучено до матеріалів справи лист Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області Управління надання адміністративних послуг відділу №3 від 20.10.2022, в якому повідомлено про те, що інформація про оренду земельної ділянки з кадастровим номером :18:001:0166 станом на 31.12.2012 не виявлена. Отже, відсутній предмет спору.

З цього приводу позивачем надано додатково письмові пояснення, відповідно до яких представник позивача надав лист-відповідь Відділу №3 Управління надання адміністративних послуг ГУ ДГК у м. Києві та Київській області від 08.11.2022 року №1650/19-22, із якого вбачається, що у зв 'язку з тим, що Книга записів державної реєстрації державних актів на право власності па земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі по Подільській сільській раді колишнього Баришівського району Київської області за 2012 рік не виявлена, падати відомості щодо державної реєстрації договорів оренди землі не представляється можливим. Таким чином, суд бере до уваги пояснення позивача про те, що відсутність інформації про оренду землі не є свідченням того, що договору оренди спірної земельної ділянки не існує.

Також матеріали справи містять заяву свідка керівника філії «Поділля» СТОВ «Деренківець» ОСОБА_4 від 11.04.2022, який надав письмові пояснення про те, що директор ТОВ «УБА-Агросвіт» мав з ним розмову 07 квітня 2022 року про те, що ТОВ «УБА-Агросвіт» має намір обробляти земельні ділянки ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 . Директору ТОВ «УБА-Агросвіт» були надані копії договорів оренди, які були укладені СТОВ «Деренківець» з ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 .

Відповідно до статті 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недотримання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною третьою цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, установлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

За змістом положень частини першої статті 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна зі сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Статтею 236 Цивільного кодексу України визначено, що нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Якщо за недійсним правочином права та обов`язки передбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх у майбутньому припиняється.

Отже, законодавець встановлює, що наявність підстав для визнання правочину недійсним має визначатися судом на момент його вчинення. І відповідно до статті 236 Цивільного кодексу України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Вирішуючи спори про визнання правочинів недійсними, суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов`язує визнання таких правочинів недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків, та в разі задоволення позовних вимог зазначати в судовому рішенні, в чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та яким нормам законодавства не відповідає оспорюваний правочин.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За змістом положень статей 210, 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір підлягає державній реєстрації лишу у випадках, встановлених законом. Такий договір є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до частини другої статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України Про оренду землі .

Згідно зі статтею 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час укладення та реєстрації договору оренди земельної ділянки між СТОВ «Деренківець» і ОСОБА_3 ) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Таким чином, на час укладення (04.08.2021) та реєстрації оспорюваного договору оренди земельної ділянки між ТОВ «УБА-Агросвіт» і ОСОБА_3 , був чинним договір оренди цього ж об`єкта, укладений між СТОВ «Деренківець» і ОСОБА_3 від 18 жовтня 2012 року, який зареєстрований 12 грудня 2012 року за №09373 зі строком дії до 12 грудня 2022 року і в установленому законом порядку не припинений.

Відтак, одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам чинного законодавства, спрямованого на забезпечення, визнання та захист державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації та призводить до порушення права позивача, як орендаря.

Таким чином, суди дійшов обґрунтованого висновку, що право користування земельною ділянкою, яке виникло та існує в позивача на підставі договору з одним із відповідачів, було порушено внаслідок укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки між відповідачами, і таке право підлягає захистові в обраний позивачем спосіб.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 213, 214, 215 Цивільного процесуального кодексу України, ст. ст. 11, 509, 526, 527, 626, 629, 638 ЦК України, ст. 1,13 Закону України «Про оренду землі» ст. ст. 215, 203, 792 Цивільного кодексу України, ст. ст. 116, 125, 126 Земельного кодексу України п.п.1, 3 ч. 3 ст. 10, ст. 2, ст. 26, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕРЕНКІВЕЦЬ» до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «УБА-АГРОСВІТ» про визнання договору оренди землі недійсним та визнання права оренди задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі №104/21 від 04.08.2021 року, що укладений між гр. ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «УБА-АГРОСВІТ», за яким передано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером :18:001:0166.

Визнати право оренди Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Деренківець» на земельну ділянку з кадастровим номером :18:001:0166 площею 4,5341 га згідно із договором оренди землі №368 від 18.10.2012 року, зареєстрованого 12.12.2012 року, строк оренди 10 років з переважним правом укладення договору оренди на новий строк.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариства з обмеженою відповідальністю «УБА-АГРОСВІТ» () на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕРЕНКІВЕЦЬ» () судові витрати за подання позовної заяви у розмірі 4 540,00 грн. (чотири тисячі п`ятсот сорок грн. 00 коп.) та за подання заяви про забезпечення позову у розмірі 1 240,50 грн. (одна тисяча двісті сорок грн. 50 коп.).

Ухвалу про забезпечення позову від 15.04.2022, що винесена у даній справі, після набрання рішенням законної сили скасувати.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, або в порядку ч. 2 ст. 354 Цивільного процесуального кодексу України.

Відповідно до ст. 355 Цивільного процесуального кодексу України апеляційна скарга подається безпосереднього до суду апеляційної інстанції.

Повний текст рішення виготовлено 26.12.2022.

Суддя В.Червонописький