Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 грудня 2022 року Солом`янський районний суд м. Києва в складі головуючого - судді Шереметьєвої Л.А., за участю секретаря - Фареник А.О., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖИТЛОСЕРВІС-СОЛОМ`ЯНКА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, суд

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом і просить стягнути з відповідача заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 59 147, 53 гр., з яких:

- 49 277, 54 гр. - основна сума заборгованості;

- 3 032, 47 гр. - 3 % річних;

- 6 837, 52 гр. - втрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку.

Посилається в позові на те, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 .

Багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 знаходиться на обслуговуванні ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-СОЛОМ`ЯНКА» з 30 липня 2013 року згідно Акту приймання-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу) від 30 липня 2013 року.

Крім того, співвласниками багатоквартирного будинку 15 липня 2016 року прийнято рішення про визначення ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-СОЛОМ`ЯНКА» управителем будинку.

Особовий рахунок на квартиру АДРЕСА_1 відкритий ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-СОЛОМ`ЯНКА» на відповідача з 21 лютого 2017 року.

ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-СОЛОМ`ЯНКА» з метою надання послуги з управління багатоквартирним будинком уклав всі необхідні договори з виробниками та надавачами комунальних та інших необхідних послуг.

Між ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-СОЛОМ`ЯНКА» та відповідачем не було укладено відповідного договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, адже відповідач після укладення договору купівлі-продажу квартири від 17 лютого 2017 року не звернувся до ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-СОЛОМ`ЯНКА» із відповідним проханням, заявою або зверненням.

Зазначає, що факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

З 21 лютого 2017 року ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-СОЛОМ`ЯНКА» почало здійснювати нарахування по утриманню будинку та прибудинкової території.

У період з лютого 2017 року по лютий 2018 року включно ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-СОЛОМ`ЯНКА» здійснювало нарахування плати за послуги, що виставляється власникам/користувачам квартир та вбудованих нежитлових приміщень в будинку на основі фактично понесених товариством витрат.

У період із 01 березня 2018 року до 22 липня 2019 року ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-СОЛОМ`ЯНКА» нараховувало відповідачу плату за послуги з утримання будинку та прибудинкової території по затвердженому Київською міською державною адміністрацією тарифу.

З липня 2019 року ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-СОЛОМ`ЯНКА» встановлює помісячний тариф на надання послуг із утримання будинку та прибудинкової території, який розраховується на основі фактичних витрат на надання цих послуг.

За період з 21 лютого 2017 року по 31 серпня 2021 року жодних претензій щодо неналежного надання ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-СОЛОМ`ЯНКА» послуг від відповідача не надходило.

У зв`язку з невиконанням відповідачем у період з 21 лютого 2017 року по 31 серпня 2021 року свого зобов`язання щодо оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території (управління багатоквартирним будинком), утворилася та досі існує заборгованість по оплаті послуг, що з урахуванням положень ст. 625 ЦК України, складає 59 147, 53 гр., з яких:

- 49 277, 54 гр. - основна сума заборгованості;

- 3 032, 47 гр. - 3 % річних;

- 6 837, 52 гр. - інфляційних втрат.

Виходячи з цього, просить задовольнити позов.

Позовна заява була зареєстрована в канцелярії суду 18 листопада 2021 року та відповідно до ст. 33 ЦПК України було визначено склад суду.

Ухвалою суду від 22 листопада 2021 року в справі було відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Сторонам було направлено копію ухвали про відкриття провадження, відповідачу копію позовної заяви з додатками на адресу реєстрації.

Конверт з копією ухвали про відкриття провадження з пропозицією надати відзив на позов, який направлявся відповідачу, повернувся до суду з відміткою про закінчення терміну зберігання.

Поштову кореспонденцію було направлено повторно відповідачу.

З рекомендованого повідомлення вбачається, що відповідач отримав копію ухвали про відкриття провадження 24 березня 2022 року.

/ т. 13, а. с. 59 - 61 /

Відповідачу був наданий строк для надання відзиву.

На день ухвалення рішення відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов не подав.

Виходячи з цього, суд вважає за можливе розглядати справу за наявними в справі доказами.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення вимог позивача, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_1 належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу квартири від 17 лютого 2017 року.

Даний факт підтверджується інформаційною довідкою № 275624897 від 20 вересня 2021 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідно до якої державну реєстрацію права приватної власності відповідача на квартиру АДРЕСА_1 було здійснено 21 лютого 2017 року.

/ т. 1, а.с. 18 - 21 /

Згідно Акту приймання-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу) від 30 липня 2013 року житловий будинок по АДРЕСА_1 передано в управління ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-СОЛОМ`ЯНКА».

Рішенням Київської міської ради № 189/3196 від 12 жовтня 2017 року АДРЕСА_1 перейменовано на АДРЕСА_1.

/ т. 1, а.с. 22 - 25, 34 /

Відповідно до п.5 ч.1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Перелік житлово-комунальних послуг визначено статтею 5 Закону.

За змістом ч. 1 ст. 16 Закону комунальні послуги надаються споживачам безперебійно.

Таким чином, відповідач був та є споживачем житлово-комунальних послуг.

Правовідносини, які склалися між сторонами, врегульовані Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до ч.1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Звертаючись до суду, позивач зазначив, що відповідач після придбання квартири за укладенням договору не звертався, від вказаних послуг не відмовлявся, із претензіями щодо неналежного надання послуг не звертався.

Відповідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Правочин, для якого законом не встановлена обов`язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків.

У випадках, встановлених договором або законом, воля сторони до вчинення правочину може виражатися її мовчанням.

За змістом ч. 2 ст. 639 ЦК України якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

У тих випадках, коли закон не встановлює обов`язковість певної форми, сторони можуть обирати її на власний розсуд, але в межах чинного законодавства.

Усно можуть вчинятися правочини, які повністю виконуються сторонами у момент їх вчинення, за винятком правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а також правочинів, для яких недодержання письмової форми має наслідком їх недійсність.

Таким чином, якщо умови усного договору виконуються сторонами, то він вважається укладеним, а умови прийнятими обома сторонами.

За змістом ч. 1 ст. 633 ЦК України договір про надання комунальних послуг є публічним договором.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Як зазначено вище, позивач з метою надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 уклав всі необхідні договори з виробниками та надавачами комунальних та інших необхідних послуг.

Відповідно до вимог закону споживачі зобов`язані вносити плату за житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення відповідача від оплати послуг в повному обсязі.

Це відповідає правовій позиції, висловленій Верховним Судом України 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, 02 березня 2018 року в справі №915/89/16, 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц / провадження № 14-280цс18/ які, з точки зору ч.4 ст.263 ЦПК України, мають враховуватися судом.

В порушення вимог закону відповідач плату за надані послуги не вносить, що привело до виникнення заборгованості.

Згідно розрахунків заборгованості, наданих позивачем, у зв`язку з невиконанням відповідачем умов договору в період з 21 лютого 2017 року по 31 серпня 2021 року виникла заборгованість у розмірі 59 147, 53 гр., яка складається з:

- 49 277, 54 гр. - основна сума заборгованості;

- 3 032, 47 гр. - 3 % річних;

- 6 837, 52 гр. - інфляційних втрат.

/ т. 2, а.с. 69 - 72 /

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону передбачено, що індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

В порушення умов договору, відповідач плату за надані послуги не вносить, що привело до виникнення заборгованості.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виходячи з того, що відповідач не вносив плату за надані житлово-комунальні послуги, що привело до виникнення заборгованості, суд приходить до висновку про обгрунтованість вимог позивача.

Крім того, відповідно до загальних умов виконання зобов`язань, встановлених статтею 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.

З цього випливає, що правовідносини, які склалися між сторонами з приводу надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора, передбачене ч. 1 ст. 509 ЦК України, вимагати сплати грошей за надані послуги.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Відповідач, не подавши відзив на позов, зазначені позивачем обставини не спростував, доказів сплати заборгованості не надав, свій розрахунок заборгованості не запропонував.

За таких обставин суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, а розрахунок належних до сплати сум, доведеним.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачена ним сума судового збору при зверненні до суду.

Виходячи з цього суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача 2 270, 00 гр. судового збору, сплаченого ним при зверенні до суду.

Керуючись ст.ст. 1, 6, 7, 19 Закону України «Про житлово - комунальні послуги»,ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 15, 16, 205, 509, 525, 625, 633, 639 ЦК України, ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76 - 82, 102, 103, 109, 141, 259, 263 - 265, 268, 273, 274-279 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖИТЛОСЕРВІС-СОЛОМ`ЯНКА» 49 277, 54 гр. - основної суми заборгованості зі сплати житлово-комунальних послуг, 3 032, 47 гр. - 3 % річних, 6 837, 52 гр. - інфляційних втрат та 2 270, 00 гр. судового збору.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖИТЛОСЕРВІС-СОЛОМ`ЯНКА» адреса: 01013, м. Київ, вул. Будіндустрії, буд. 5, .

Відповідач: ОСОБА_1 адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду

Суддя Л.А. Шереметьєва