Єдиний унікальний номер 722/1861/22
Номер провадження 2/722/349/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2022 року Сокирянський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді Суського О.І.

секретаря Сімак О.І.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м.Сокиряни цивільну справу за позовом, поданим ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 до Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області про визнання права власності на самочинне будівництво,-

ВСТАНОВИВ:

Адвокат Радамовський М.М., який діє в інтересах ОСОБА_2 звернувся до суду з вищевказаним позовом до Сокирянської міської ради Чернівецької області. Посилався на те, що позивач ОСОБА_2 26.06.2019 року придбав за договором купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Чернівецької області Твердушкіним Р.Д. за реєстровим номером 1294, земельну ділянку, загальною площею 0,25 00 га, кадастровий номер :01:001:0337, цільове призначення якої, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна земельна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Маючи на меті здійснити на цій земельній ділянці будівництво нежитлових будівель комерційного призначення, на його замовлення відповідною землевпорядною організацією було здійснено її розподіл, виділено в натурі в окрему земельну ділянку площею 0,0931 га, змінено її цільове призначення та присвоєно кадастровий номер. На зазначеній земельній ділянці позивач за власні кошти здійснив будівництво нежитлових будівель та споруд, а саме: - будівлі (шиномонтажу) літ. «А», загальною площею 35 кв.м., корисною площею 35 кв. м., нежитлової будівлі (магазину) літ. «Г», загальною площею 197,5 кв.м., корисною площею 197,5 кв.м., нежитлової будівлі (автомийки) літ. «Д» загальною площею 98,2 кв.м., нежитлової будівлі (магазину) літ. «Е» загальною площею 44,3 кв.м., корисною площею 44,3 кв.м., нежитлової будівлі (магазину) літ. «Є» загальною площею 55,7 кв.м., корисною площею 54 кв.м., ворота/огорожа літ. №1-2, септик літ. №3-4, колодязь літ. №5 та виготовив на неї технічний паспорт. З метою узаконення самочинно побудованих будівель та споруд, отримання на них всіх необхідних документів, він звернувся до Державної інспекції архітектури та містобудування України, проте йому в цьому було відмовлено. На даний час, згідно технічного обстеження від 20.10.2022 року нежитлових будівель (шиномонтажу) літ. «А», загальною площею 35 кв.м., корисною площею 35 кв. м., (магазину) літ. «Г», загальною площею 197,5 кв.м., корисною площею 197,5 кв.м., (автомийки) літ. «Д», загальною площею 98,2 кв.м., (магазину) літ. «Е», загальною площею 44,3 кв.м., корисною площею 44,3 кв.м., (магазину) літ. «Є», загальною площею 55,7 кв.м., корисною площею 54 кв.м., встановлено їх готовність до експлуатації. Вартість будівель згідно звіту про оцінку майна становить 500000 грн. Також, зазначив, що при самовільному будівництві даних нежитлових будівель права інших осіб не порушені, а побудовані нежитлові будівлі та споруди за межі належної мені земельної ділянки не виходять.

Просив визнати за позивачем ОСОБА_2 право власності на нерухоме майно, а саме:нежитлову будівлю (шиномонтажу) літ. «А», загальною площею 35 кв.м., корисною площею 35 кв. м., нежитлову будівлю (магазину) літ. «Г», загальною площею 197,5 кв.м., корисною площею 197,5 кв.м., нежитлову будівлю (автомийки) літ. «Д», загальною площею 98,2 кв.м., нежитлову будівлю (магазину) літ. «Е», загальною площею 44,3 кв.м., корисною площею 44,3 кв.м., нежитлову будівлю (магазину) літ. «Є», загальною площею 55,7 кв.м., корисною площею 54 кв.м., ворота/огорожу літ. № 1-2, септик літ. № 3-4, колодязь літ. № 5, що розташовані в АДРЕСА_1 .

В підготовче судове засідання позивач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_1 не з`явилися, однак представник позивача подав до суду письмову заяву, у якій підтримав позовні вимоги та просив справу розглянути без його присутності та присутності позивача.

Представник відповідача секретар Сокирянської міської ради Чернівецької області Степаненко Л. у судове засідання також не з`явилася, подала до суду заяву, в якій зазначила, про відсутністю заперечень на вищезазначену позовну заяву, розгляд справи проводити без присутності представника відповідача.

Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що згідно копії договору купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого 26.08.2019 року приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Чернівецької області Твердушкіним Р.Д. та зареєстровано в реєстрі за №1294, зазначено, що ОСОБА_2 , який діє від імені ОСОБА_3 продав ОСОБА_2 земельну ділянку, загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер :01:001:0337, яка знаходиться за адресою: с.Романківці Сокирянського району Чернівецької області. Цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка).

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу) №178659576 від 26.08.2019 року встановлено, що власником земельної ділянки, загальною площею 0,25 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: с.Романківці Сокирянського району Чернівецької області, кадастровий номер :01:001:0337 є позивач ОСОБА_2 , яка належить йому на праві приватної власності.

Позивач маючи на меті здійснити на цій земельній ділянці будівництво нежитлових будівель комерційного призначення, землевпорядною організацією було здійснено розподіл вищезазначеної земельної та виділено в натурі в окрему земельну ділянку площею 0,0931 га, змінено її цільове призначення та присвоєно кадастровий номер :01:001:2013, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме мано про реєстрацію права власності (індексний номер витягу 315724798) від 22.11.2022 року та виділено в натурі в окрему земельну ділянку площею 0,1569 га та присвоєно кадастровий номер :01:001:2014, що підтверджується копією витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер витягу НВ-022 від 16.11.2022 року.

10.10.2022 року КП «Сокирянське БТІ» було видано позивачу технічний паспорт на об`єкт (громадський будинок), який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкта, складеного та проведеного експертом ОСОБА_4 , встановлено можливість щодо експлуатації об`єкта: нежитлової будівлі (шиномонтаж) літ. «А», загальною площею 35 кв.м., будівельний об`єм -146,7 куб.м., нежитлова будівля (магазин) літ. «Г», площа забудови -113,8 кв.м., загальною площею 197,5 кв.м., будівельний об`єм-660,0 куб.м., нежитлова будівля (автомийка) літ. «Д» - площа забудови -98,2 кв.м., будівельний об`єм -471,3 куб.м. нежитлова будівля (магазин) літ. «Е» -площа забудови -50,8 кв.м., загальна площа 44,3 кв.м. будівельний об`єм-157,5 куб.м., нежитлова будівля (магазин) літ. «Є», площа забудови -63,9 кв.м., загальна площа 55,7 кв.м., будівельний об`єм -198,0 куб.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно висновку про оцінку майна громадського будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 332,50 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 становить 5000000 грн.

Згідно копії витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва реєстраційний номер IУ35 від 21.10.2022 року, зазначено, що ОСОБА_2 відмовлено у реєстрації декларації про готовність до експлуатації об`єкта та повернуто на доопрацювання, у зв`язку з тим, що декларація про готовність до експлуатації об`єкта подається на підставі зареєстрованого повідомлення про початок виконання будівельних робіт. Декларація про готовність об`єкта до експлуатації підлягає поверненню на доопрацювання у зв`язку з відсутністю зазначеного документа у повному обсязі.

Згідно із частиною першою статті 376 ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких об`єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; 3) об`єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК України ознак свідчить про те, що об`єкт нерухомості є самочинним.

Частиною 3 ст.375 ЦК України передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно п.12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

З огляду на викладені вище обставин та вимоги закону, враховуючи те, що самочинно побудоване нерухоме майно розташоване виключно в межах земельної ділянки, яка належить позивачу, а також враховуючи те, що встановлена можливість надійної та безпечної експлуатації даного майна, суд вважає, що вказане нерухоме майно не порушує права та інтереси інших осіб.

За таких обставин, суд визнає за можливе прийняти визнання представником відповідача позову, оскільки таке визнання не суперечить закону та не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст. 375, 376 ЦК України та керуючись ст.ст.12, 81, 82, 197, 200, 206, 258, 259, 264, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги, заявлені ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 до Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області, про визнання права власності на самочинне будівництво -задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на нерухоме майно:нежитлову будівлю (шиномонтаж) літ. «А», загальною площею 35 кв.м., корисною площею 35 кв.м., нежитлову будівлю (магазин) літ. «Г», загальною площею 197,5 кв.м., корисною площею 197,5 кв.м., нежитлову будівлю (автомийка) літ. «Д», загальною площею 98,2 кв.м., нежитлову будівлю (магазин) літ. «Е», загальною площею 44,3 кв.м., корисною площею 44,3 кв.м., нежитлову будівлю (магазин) літ. «Є», загальною площею 55,7 кв.м., корисною площею 54 кв.м., ворота/огорожу літ. № 1-2, септик літ. №3-4, колодязь літ. №5, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду через Сокирянський районний суд Чернівецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Суський О.І.