Р І Ш Е Н Н Я
Малиновський районний суд міста Одеси в складі:
головуючого - судді Гуревського В.К.
за секретаря - Федорова А.В.,
Провадження № 2/521/2209/22
Учасники справи:
Позивач Заступник керівника Одеської місцевої прокуратури № 2
в інтересах Територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради
Представник Андріянова Ольга Петрівна
Відповідач - ОСОБА_1
Представник ОСОБА_2
Третя особа ТОВ «Еліт проперті сервіс»
Третя особа ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одеси цивільну справу за позовом Заступника керівника Одеської місцевої прокуратури № 2 в інтересах Територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради до ОСОБА_1 , треті особи: Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліт проперті сервіс», ОСОБА_3 про витребування майна, -
До Малиновського районного суду м. Одеси звернувся з позовом заступник керівника Одеської місцевої прокуратури № 2 в інтересах Територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради до ОСОБА_1 , треті особи: Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліт проперті сервіс», ОСОБА_3 про витребування майна, посилаючись на таке.
Досудовим слідством установлено, що ОСОБА_3 у невстановлений слідством час та місці познайомився із невстановленою досудовим слідством особою, матеріали досудового розслідування щодо якої виділено в окреме провадження, яка запропонувала ОСОБА_3 підробити офіційні документи та незаконно набути право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , в подальшому розпорядитись вказаною квартирою на власний розсуд.
Установлено, що у квартирі АДРЕСА_1 зареєстрований та проживав ОСОБА_4 на підставі рішення № 68 Виконавчого комітету Ілічівської районної ради народних депутатів від 30.05.1994 р. Особовий рахунок на квартиру АДРЕСА_1 також відкрито на ОСОБА_4 .
Згідно з актовим записом про смерть № 8898 від 28.08.2018 р. ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Водночас, відповідно до листа комунального підприємства «Міське агентство приватизації житла» № 28/01-09 від 14.01.2019 р. квартира АДРЕСА_1 не приватизована.
Отже, на думку прокурора, вказана квартира належала територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради.
Між тим, на підставі технічного паспорта від 30.11.2018 р., складеного ФОП ОСОБА_5 , та висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 30.11.2018 р., видавник: ФОП ОСОБА_5 , 05.12.2018 р. ОСОБА_3 набув право власності на кв. АДРЕСА_2 .
Того ж дня на підставі технічного паспорта від 30.11.2018 р., складеного ФОП ОСОБА_5 , та висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 30.11.2018 р., видавник: ФОП ОСОБА_5 , ОСОБА_3 набув право власності на кв. АДРЕСА_3 .
Згідно з листом Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради №1063/01-20 від 27.04.2020 р. будинків із адресою: АДРЕСА_4 не існує. Це також підтверджено листом комунального підприємства «Право» № 117 від 23.04.2020 р.
Отже, ОСОБА_3 набув право власності на 2 неіснуючі квартири за адресою: АДРЕСА_5 та кв. АДРЕСА_6 .
Натомість, 14.12.2018 р. державним реєстратором Одеської філії комунального підприємства «Реєстрація майна та бізнесу» Макаркіним А.К. прийнято рішення про реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 34,2 кв.м. Підставою для реєстрації права власності слугували: технічний паспорт від 12.12.2018 р., складений ФОП ОСОБА_5 , та висновок щодо технічної можливості об`єднання об`єктів нерухомого майна, №0011787/18 від 12.12.2018 р., видавник ФОП ОСОБА_5 .
Отже, шляхом об`єднання двох неіснуючих квартир за адресою: АДРЕСА_7 , ОСОБА_3 набув право власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка перебувала у користуванні ОСОБА_4 та належала Одеській міській раді.
Згодом на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 19.12.2018 р. у якості внеску до статутного (складеного) капіталу ОСОБА_3 передав ТОВ «Еліт проперті сервіс» квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 34,2 кв. м. Державну реєстрацію права власності за ТОВ «Еліт проперті сервіс» проведено 20.12.2018 р. державним реєстратором комунального підприємства Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Рубан М.О.
Також на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 22.12.2018 р. у якості розрахунку за частку у статутному (складеному) капіталі ТОВ «Еліт проперті сервіс» передало ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 34,2 кв. м. Державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 проведено 22.12.2018 р. державним реєстратором комунального підприємства Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Рубан М.О.
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав від 23.10.2020 право власності на спірну квартиру до теперішнього часу зареєстровано за ОСОБА_1 .
Позивач вважає, що квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 34,2 кв. м неправомірно вибула із власності територіальної громади міста Одеси, шляхом вчинення шахрайських дій, а тому підлягає поверненню.
05 серпня 2021 року представник відповідача звернувся до суду із заявою про перегляд заочного рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 05 липня 2021 року у цивільній справі за позовом Заступника керівника Одеської місцевої прокуратури № 2 в інтересах Територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради до ОСОБА_1 , треті особи: Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліт проперті сервіс», ОСОБА_3 про витребування майна, посилаючись на те, що ОСОБА_1 жодних судових повісток про призначення справи не отримував. Також ним не були отримані жодного процесуального документа (ухвали про відкриття провадження, тощо), а також не отримував й саме заочне рішення. Оскільки судова повістка не надходила і особисто не вручена, тому ОСОБА_1 не з`являвся на судові засідання та не повідомив суд про причину своєї неявки. ОСОБА_1 перебував у довгостроковому службовому відрядженні за межами України в рейсі на суднах іноземних власників. Відсутність в судовому засіданні відповідача позбавило його можливості довести свою позицію в спорі. Строк на подання заяви не пропущений.
Ухвалою суду від 31 серпня 2021 року заяву представника відповідача про перегляд заочного рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 05 липня 2021 року у цивільній справі за позовом Заступника керівника Одеської місцевої прокуратури № 2 в інтересах Територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради до ОСОБА_1 , треті особи: Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліт проперті сервіс», ОСОБА_3 про витребування майна -задоволено та призначено судове засідання на 16 вересня 2021 року о 08 годині 30 хвилин в залі судових засідань № 218 в приміщенні Малиновського районного суду м. Одеси.
Одеська обласна прокуратура Малиновська окружна прокуратура м. Одеси 27 жовтня 2021 року надала до суду заперечення проти заяви про перегляд заочного рішення, посилаючись на те, що: заяву подано з порушенням строків; в заяві не вказані обставини, що свідчать про поважність причин неявки у судове засідання, причини неподання відзиву та докази цього. Отже, відповідач у своїй заяві не вказав причини відсутності у судових засіданнях, причини неподання відзиву та не надав ніяких доказів.
07 грудня 2022 року заочне рішення Малиновського районного суду від 05 липня 2021 року скасовано та призначено справу до судового розгляду на 08 лютого 2022 року о 10 годині 45 хвилин.
Відповідачу було направлено судову повістку на 08.02.2022 року (а. с. 137). В судове засідання представник відповідача та відповідач не з`явився. Представника відповідача було повідомлено про перенесення судового засідання на 16. 03. 2022 року по його номеру телефону, вказаного в заяві (телефонограма а. с. 143). Відповідача було повідомлено про судове засідання призначене на 20.04.2022 року, шляхом розміщення оголошення на офіційному сайті суду (а. с. 145). Представника відповідача було повідомлено про судове засідання призначене на 24.05.2022 року, шляхом направлення смс-повідомлення (а. с. 148). Представника відповідача було повідомлено про судове засідання призначене на 29.06.2022 року, шляхом направлення смс-повідомлення (а. с. 154). Однак, на жодне судове засідання представник відповідача та відповідач не з`явився, відзиву подано не було.
Представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, на позовних вимогах наполягав у повному обсязі.
Відповідач та треті особи в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце судового засідання повідомлені у встановленому законом порядку, відповідно до вимог ст. 128 ЦПК України, поважних причин неявки в судове засідання відповідач суду не представив та відзиву не надав. Суд у зв`язку з його неявкою та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 280 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивачів, ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, який не з`явився, у порядку заочного розгляду справи.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених представником позивача письмових доказів.
Досудовим слідством установлено, що ОСОБА_3 у невстановлений слідством час та місці познайомився із невстановленою досудовим слідством особою, матеріали досудового розслідування щодо якої виділено в окреме провадження, яка запропонувала ОСОБА_3 підробити офіційні документи та незаконно набути право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , в подальшому розпорядитись вказаною квартирою на власний розсуд.
Установлено, що у квартирі АДРЕСА_1 зареєстрований та проживав ОСОБА_4 на підставі рішення № 68 Виконавчого комітету Ілічівської районної ради народних депутатів від 30.05.1994 р. Особовий рахунок на квартиру АДРЕСА_1 також відкрито на ОСОБА_4 .
Згідно з актовим записом про смерть № 8898 від 28.08.2018 р. ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Відповідно до листа комунального підприємства «Міське агентство приватизації житла» № 28/01-09 від 14.01.2019 р. квартира АДРЕСА_1 не приватизована.
Таким чином, вказана квартира належить територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради.
На підставі технічного паспорта від 30.11.2018 р., складеного ФОП ОСОБА_5 , та висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 30.11.2018 р., видавник: ФОП ОСОБА_5 , 05.12.2018 р. ОСОБА_3 набув право власності на кв. АДРЕСА_2 .
Того ж дня на підставі технічного паспорта від 30.11.2018 р., складеного ФОП ОСОБА_5 , та висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 30.11.2018 р., видавник: ФОП ОСОБА_5 , ОСОБА_3 набув право власності на кв. АДРЕСА_3 .
Згідно з листом Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради №1063/01-20 від 27.04.2020 р. будинків із адресою: АДРЕСА_4 не існує. Це також підтверджено листом комунального підприємства «Право» № 117 від 23.04.2020 р.
ОСОБА_3 набув право власності на 2 неіснуючі квартири за адресою: АДРЕСА_7 .
14.12.2018 р. державним реєстратором Одеської філії комунального підприємства «Реєстрація майна та бізнесу» Макаркіним А.К. прийнято рішення про реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 34,2 кв.м. Підставою для реєстрації права власності слугували: технічний паспорт від 12.12.2018 р., складений ФОП ОСОБА_5 , та висновок щодо технічної можливості об`єднання об`єктів нерухомого майна, №0011787/18 від 12.12.2018 р., видавник ФОП ОСОБА_5 .
Шляхом об`єднання двох неіснуючих квартир за адресою: АДРЕСА_7 , ОСОБА_3 набув право власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка перебувала у користуванні ОСОБА_4 та належала Одеській міській раді.
Згодом на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 19.12.2018 р. у якості внеску до статутного (складеного) капіталу ОСОБА_3 передав ТОВ «Еліт проперті сервіс» квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 34,2 кв. м. Державну реєстрацію права власності за ТОВ «Еліт проперті сервіс» проведено 20.12.2018 р. державним реєстратором комунального підприємства Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Рубан М.О.
На підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 22.12.2018 р. у якості розрахунку за частку у статутному (складеному) капіталі ТОВ «Еліт проперті сервіс» передало ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 34,2 кв. м. Державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 проведено 22.12.2018 р. державним реєстратором комунального підприємства Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Рубан М.О.
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав від 23.10.2020 право власності на спірну квартиру до теперішнього часу зареєстровано за ОСОБА_1 .
Таким чином, квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 34,2 кв. м неправомірно вибула із власності територіальної громади міста Одеси, а тому підлягає поверненню.
Відповідно до ст. 142 Конституції України матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є рухоме і нерухоме майно.
Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 та ст. 327 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. У комунальній власності є майно, у тому числі грошові кошти, яке належить територіальній громаді. Управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.
Відповідно до ч. 1 ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Згідно з ч. 1 ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.
Відповідно до положень п. 10 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» майно може бути витребувано від особи, яка не є стороною недійсного правочину, шляхом подання віндикаційного позову, зокрема від добросовісного набувача - з підстав, передбачених частиною першою статті 388 ЦК.
Відповідно до Постанови Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16 метою віндикаційного позову є забезпечення введення власника у володіння майном, якого він був незаконно позбавлений. У випадку позбавлення власника володіння нерухомим майном означене введення полягає у внесенні запису про державну реєстрацію за власником права власності на нерухоме майно (принцип реєстраційного підтвердження володіння нерухомістю). Однією з підстав державної реєстрації права власності на нерухоме майно є рішення суду, яке набрало законної сили, щодо права власності на це майно (пункт 9 частини першої ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Рішення суду про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння є таким рішенням і передбачає внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У разі задоволення позовної вимоги про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння суд витребує таке майно на користь позивача, а не зобов`язує відповідача повернути це майно власникові. Таке рішення суду є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію за позивачем права власності на нерухоме майно, зареєстроване у цьому реєстрі за відповідачем.
Відповідно до пункту 2 Рекомендації Rec (2012) 11 Комітету Міністрів Ради Європи державам-учасникам «Про роль публічних обвинувачів поза системою кримінальної юстиції», прийнятій 19.09.2012 на 1151-му засіданні заступників міністрів, якщо національна правова система надає публічним обвинувачам певні обов`язки та повноваження поза системою кримінальної юстиції, їх місія полягає в тому, щоби представляти загальні або публічні інтереси, захищати права людини й основоположні свободи та забезпечувати верховенство права.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 26.05.2020 у справі №912/2385/18 зазначено, що звертаючись до відповідного компетентного органу до подання позову в порядку, передбаченому статтею 23 Закону України «Про прокуратуру», прокурор фактично надає йому можливість відреагувати на стверджуване порушення інтересів держави, зокрема, шляхом призначення перевірки фактів порушення законодавства, виявлених прокурором, вчинення дій для виправлення ситуації, а саме подання позову або аргументованого повідомлення прокурора про відсутність такого порушення. Невжиття компетентним органом жодних заходів протягом розумного строку після того, як цьому органу стало відомо або повинно було стати відомо про можливе порушення інтересів держави, має кваліфікуватися як бездіяльність відповідного органу. Таким чином, прокурору достатньо дотриматися порядку, передбаченого статтею 23 Закону України «Про прокуратуру», і якщо компетентний орган протягом розумного строку після отримання повідомлення самостійно не звернувся до суду з позовом в інтересах держави, то це є достатнім аргументом для підтвердження його бездіяльності.
За викладених обставин позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Керуючись ст. ст. 13, 141, 263, 265, 267, 268, 272, 280-284, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, СУД
Позов заступника керівника Одеської місцевої прокуратури № 2 в інтересах Територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради до ОСОБА_1 , треті особи: Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліт проперті сервіс», ОСОБА_3 про витребування майна задовольнити.
Витребувати від ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 34,2 кв. м, вартістю 475000 гривень, на користь територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради.
Рішення може бути оскаржене шляхом подання до Одеського апеляційного суду апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Рішення суду у повному обсязі складено 07 липня 2021 року.

Головуючий В. К. Гуревський