Справа № 276/1117/21
Провадження по справі №2/276/69/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 лютого 2022 року смт. Хорошів

Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Збаражського А.М.,

за участю секретаря судового засідання Ігнатенко О.М.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Андрощука О.І. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Володарськ ІНАГРО» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати договори оренди землі від 25.09.2020, укладені між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВОЛОДАРСЬК ІНАГРО» площею 0,8436 га з кадастровим номером :07:001:0041 та площею 2,7132 га з кадастровим номером :07:001:0040, які розташовані на території Зубринської сільської ради Хорошівського району Житомирської області, цільове призначення яких - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

В обґрунтування позову зазначає, що вказані вище земельні ділянки, які належить йому на праві приватної власності, він передав в оренду строком на 7 років ТОВ «ВОЛОДАРСЬК ІНАГРО». Відповідач, як орендар земельної ділянки, повинен був забезпечити використання землі за призначенням, проте, будь-яка діяльність на ділянках відсутня, земельні ділянки не обробляються та не використовуються за цільовим призначенням, а саме: не ораються, посів сільськогосподарських культур не проводиться, не здійснюються заходи боротьби з бур`янами, земельні ділянки знаходяться в занедбаному стані, забур`янені та залісені. Це має наслідком погіршення стану землі, зниження родючості грунтів, а також порушує умови договорів оренди.

Ухвалою судді Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 13.07.2021 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження.

10.08.2021 відповідачем до суду подано відзив на позовну заяву, в якому ТОВ «ВОЛОДАРСЬК ІНАГРО» просить відмовити у задоволенні позовних вимог про розірвання договорів оренди. Відзив мотивований тим, що одразу після державної реєстрації права оренди земельні ділянки були взяті в обробіток: підготовлені до посіву та засіяні озимим ріпаком. Незначна частина земельної ділянки-1 (приблизно 1/7 частина) не була взята в обробіток восени 2020 року у зв`язку з значним багаторічним залісненням, яке існувало на момент укладення договору оренди землі. Приблизно на двох третинах земельної ділянки -2 зростають вже багато років дерева та кущі, що унеможливило використання цієї площі за призначенням. Частину чагарників і дрібнолісся на вказаних земельних ділянках відповідач після реєстрації права оренди видалив власними силами та за власний рахунок. Розліснення інших частин земельних ділянок потребує залучення спеціальної техніки та певного часу проведення таких робіт, тому восени 2020 року здійснити ці заходи відповідач не мав можливості. Крім цього, для виконання таких робіт необхідна письмова згода орендодавця, як того вимагає ч.2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі». Відповідачем не порушуються вимоги статей 24 та 25 Закону України «Про оренду землі» та інших норм цього Закону, а також умов договорів оренди землі, укладених з позивачем.

07.12.2021 від позивача судом отримано відповідь на відзив, за змістом якої відповідач фактично користується земельними ділянками з 2018 року (без укладання письмового договору) та вже з цього часу орендар - ТОВ «ВОЛОДАРСЬК ІНАГРО» не обробляв їх. Факт виникнення фактичних правовідносин підтверджується банківською випискою від 31.07.2020. Зазначив, що бездіяльність орендаря призвела до порушення режиму використання земельних ділянок, забур`янення, появи чагарників, та останній намагається відвести від себе відповідальність за не оброблення протягом декількох років земельних ділянок, не проведення посівів сільськогосподарських культур, не застосування заходів боротьби з бур`янами, чагарниками на спірних землях. Просить відхилити заперечення відповідача ТОВ «ВОЛОДАРСЬКІ ІНАГРО», ухвалити рішення про задоволення позову.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити з підстав, зазначених в позові та відповіді на відзив.

Представник відповідача заперечив проти задоволення позовних вимог з підстав, вказаних у відзиві.

Стаття 263 ЦПК України, регламентує, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Згідно зі статтями 12,13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Відповідно до статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених статтею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

Згідно зі статтями 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір.

Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

Європейський суд справ людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Дослідивши та оцінивши письмові докази у справі в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 3,5567 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, до складу якої входить: земельна ділянка площею 0.8435 га, кадастровий номер :07:001:0041, та земельна ділянка площею 2,7132 га, кадастровий номер :07:001:0040, що розташовані на території Зубринської сільської ради Володарсько-Волинського району Житомирської області. Вказане підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, серія ЖТ № 057079, виданого 19.01.2004 Володарсько-Волинською райдержадміністрацією на підставі розпорядження Володарсько-Волинської райдержадміністрації від 08.04.2003 за № 94, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 62 (а.сп.10).

На підставі договорів оренди землі, укладених 25 вересня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ВОЛОДАРСЬК ІНАГРО», земельну ділянку площею 0.8435 га, кадастровий номер :07:001:0041, та земельну ділянку площею 2,7132 га, кадастровий номер :07:001:0040, що розташовані на території Зубринської сільської ради Володарсько-Волинського району Житомирської області, передано в оренду ТОВ «ВОЛОДАРСЬК ІНАГРО» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на строк 7 років зі сплатою орендної плати у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.сп.11-20).

Відповідно до витягів з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, записи про державну реєстрацію права оренди землі були внесені до реєстру 01.10.2020 на підставі відповідного рішення державного реєстратора (а.сп.15, 21).

Згідно з умовами договорів оренди земельних ділянок, цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п.5.2.); Орендар зобов`язаний дотримуватися режиму використання земель сільськогосподарського призначення у відповідності з вимогами чинного законодавства України (п.5.3.); в обов`язки Орендаря входить, зокрема дотримуватися по відношенню до земельної ділянки режиму використання земель сільськогосподарського призначення у відповідності з вимогами чинного законодавства України (п.9.4.); дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.12.4.)

27.05.2021 ОСОБА_1 направив на адресу відповідача повідомлення про намір розірвати договір оренди, в якому зазначив, що жоден з обговорених між сторонами пунктів договору до уваги взятий не був. Крім цього, ТОВ «ВОЛОДАРСЬК ІНАГРО» в порушення вимог законодавства не було розроблено проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обгрунтування сівозміни та впорядкування угідь щодо земельної ділянки (а.сп.23).

15.06.2021 ТОВ «ВОЛОДАРСЬК ІНАГРО» листом повідомило ОСОБА_1 , що його вимоги про розірвання договорів оренди землі не відповідають чинному законодавству та умовам діючих договорів (а.сп.26).

Згідно з довідкою ТОВ «ВОЛОДАРСЬК ІНАГРО»№184 від 04.08.2021, з вересня 2020 року по липень 2021 року здійснено наступні роботи на полі, де розташовані земельні ділянки з кадастровими номерами: :07:001:0040 та :07:001:0041, а саме: 03.10.2020 - посів озимого ріпаку на площі 29,6 га насінням «Чорний велетень» з одночасним внесенням добрива мінерального азотно-фосфатно-калійного NPK; 07.10.2020 - обприскування гербіцидом Штарга; 12.10.2020 -обприскування інсектицидом Нуррел Д; 17.05.2021 - внесення рідкого добрива КАС-32 та рідкого комплексу ATS. Станом на 31.07.2021 вартість незавершеного виробництва по полю ZH-07-118 становить 263702,70 гривень (а.сп.41).

04.08.2021 ТОВ «ВОЛОДАРСЬК ІНАГРО» звернулось до Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області та відділу у Хорошівському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області із заявою про проведення перевірки земельних ділянок з кадастровими номерами: :07:001:0040 та :07:001:0041, з питань встановлення фактів заростання бур`янами, чагарниками та дрібноліссям, заболочування, псування тощо з визначенням періоду заліснення чи іншого псування землі (а.сп.42-43).

На виконання наказу Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області від 03.09.2021 №732-ДК та листа ТОВ «ВОЛОДАРСЬК ІНАГРО» від 04.08.2021 державним інспектором у сфері державного контролю за використанням та охороною земель і дотримання вимог законодавства України про охорону земель у Житомирській області Возняк Л.В. проведено обстеження земельної ділянки площею 0.8435 га, кадастровий номер :07:001:0041, та земельної ділянки площею 2,7132 га, кадастровий номер :07:001:0040, які орендує ТОВ «ВОЛОДАРСЬК ІНАГРО».

За результатом обстеження земельних ділянок складено акт №732-ДК/278/АО/10/01/-21 від 08.09.2021, згідно з яким під час обстеження з`ясовано, що вказані земельні ділянки парують (відпочивають), так як на початку червня 2021 року були передисковані, у зв`язку з втратою урожаю (озимого ріпаку). Також було встановлено, що дані земельні ділянки використовуються за цільовим призначенням, крім тих, які частково не обробляються, а саме зі сторони польової дороги ростуть кущі та великі багаторічні дерева, розташовані вимочки та заболочення. На відстані 5-6 метрів від дороги в глиб паїв проходить лінія електропередачі, що унеможливлює використання земельних ділянок у повному обсязі. Площа земельних ділянок, які не використовуються становить: 0,5800 га - к.н. :07:001:0040, та 0,4570 га - к.н. :07:001:0041 (а.сп.61-62).

13.09.2021 ТОВ «ВОЛОДАРСЬК ІНАГРО» звернулось до ОСОБА_1 з листом, в якому зазначило, що земельні ділянки мають значне заліснення багаторічними деревами та кущами, яке сталося до укладення договорів оренди від 25.09.2020. Товариством частину чагарників і дрібнолісся на них видалено власними силами та за власний рахунок. На даний час ТОВ «ВОЛОДАРСЬК ІНАГРО» з вказаних причин фактично може обробляти лише 2,13 га (78,6%) площі земельної ділянки з к.н. :07:001:0040, а також 0,3866 га (45,8%) площі земельної ділянки з к.н. :07:001:0041. Розліснення інших частин земельних ділянок потребує залучення спеціальної техніки та певного часу, тому восени 2020 року здійснити ці заходи товариство не мало можливості. Також повідомлено, що максимально повне розліснення земельних ділянок підприємство планує здійснити в поточному році за умови отримання письмової згоди ОСОБА_1 на проведення таких робіт та письмового підтвердження, що понесені витрати, пов`язані з поліпшенням стану земельних ділянок, будуть ним відшкодовані (а.сп.67).

В судовому засіданні допитано як свідків: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 .

Свідок ОСОБА_3 повідомив, що працює в ТОВ «ВОЛОДАРСЬК ІНАГРО» на посаді заступника директора. Земельні ділянки, що належать позивачу, обробляються, орендна плата сплачується згідно умов договорів оренди. Однак, частина земельних ділянок не використовується, оскільки на ній наявні заліснення, кущі та каміння, низина постійно залита водою, що було на момент укладення договорів оренди з позивачем. Власними силами підприємство викорчувало кущі, чагарники, які вивезли підводами, однак, дерева не змогли прибрати з території паїв. ТОВ «ВОЛОДАРСЬК ІНАГРО» зверталось до ОСОБА_1 з метою проведення подальшого розліснення земельних ділянок.

Свідок ОСОБА_4 пояснив, що працює в ТОВ «ВОЛОДАРСЬК ІНАГРО» на посаді обліковця із земельних питань, станом на вересень 2020 року на земельних ділянках, що належать позивачу, вже були дерева, кущі, каміння. Після укладення договорів оренди земельних ділянок стан землі покращився, оскільки паї оброблялись, дискувались, засівались ріпаком, засипались міндобривом. Частина вказаних земельних ділянок не оброблялась, у зв`язку з наявністю на них корчів, каміння в зарослях, заліснення та лінії електропостачання. Підприємство зверталось до позивача за отриманням дозволу для розкорчування землі, необхідно було використовувати спеціальну техніку. Також пояснив, що до укладення договорів оренди підприємство теж використовувало земельні ділянки позивача, у зв`язку з чим виплатило йому грошову компенсацію.

Свідки ОСОБА_6 , яка працює бухгалтером в ТОВ «ВОЛОДАРСЬК ІНАГРО», повідомила, що у вересні 2020 року було підписано з позивачем договори оренди земельних ділянок. З того часу орендна плата сплачується вчасно та в повному обсязі. Підприємством власними силами було вивезено частину каміння та чагарників, які були на землі, що належить ОСОБА_1 . Також позивачу було виплачено узгоджену одноразову матеріальну допомогу, оскільки підприємство користувалось земельними ділянками позивача до укладення договорів оренди землі.

Свідок ОСОБА_7 повідомив, що працює трактористом-машиністом в ТОВ «ВОЛОДАРСЬК ІНАГРО», після укладення договорів оренди з позивачем займався обробітком земельних ділянок, дискував, корчував поле, збирав каміння, засіював землю. Дерева, кущі та каміння вже були на час виникнення договірних відносин підприємства з ОСОБА_1 . Зазначив, що вік дерев десь до 10 років, а тому необхідна спецтехніка для їх розліснення.

Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні пояснив, що він як підсобний робітник в ТОВ «ВОЛОДАРСЬК ІНАГРО» допомагав викорчовувати кущі, збирати каміння, які були на території паїв позивача, вивозив їх. На даний час на вказаних земельних ділянках ростуть багаторічні дерева, кущі та каміння, для розчищення яких необхідно залучення спецтехніки.

Частина 1 статті 14 ЦК України визначає, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

В ході розгляду справи, позивачем суду не надано доказів, які б свідчили про істотність порушення ТОВ «ВОЛОДАРСЬК ІНАГРО» умов договорів оренди від 25.09.2020, знищення чи пошкодження об`єкту оренди, або ж завдання йому іншої істотної шкоди.

Надані ОСОБА_1 фотознімки не можуть бути використані як належні та допустимі докази, оскільки з фотознімків неможливо встановити, що саме земельні ділянки, які є предметом договорів оренди від 25.09.2020, зображені на них, відсутня дата фотографування, а також прив`язки до місцевості.

Крім того, судом встановлено, що ТОВ «ВОЛОДАРСЬК ІНАГРО» належним чином сплачує орендну плату позивачу, більша площа земельних ділянок використовується за їх цільовим призначенням та обробляється орендарем, зокрема: дискується, засівається сільськогосподарськими культурами, переорується, удобрюється. Щодо іншої частини землі, то її не обробляють, у зв`язку з наявністю на них кущів, заболочень, каміння та багаторічних дерев. Для відновлення землі до придатного для використання за призначенням стану необхідне залучення спеціальної техніки та певний час для проведення таких робіт.

Суд також враховує, що зазначені недоліки земельних ділянок вже існували на момент укладення договорів оренди землі між сторонами. Крім цього, частину території паїв, які належать позивачу, відповідачем приведено до придатного для використання за цільовим призначенням стану шляхом викорчування кущів, чагарників та вивезення каміння. Вказане підтверджується показами свідків, письмовими доказами, наявними в матеріалах справи, що свідчить про покращення стану земельних ділянок.

Доводи позивача не грунтуються на належних і допустимих доказах, не спростовують вищевказане, а тому судом відхиляються.

З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог необхідно відмовити.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 81, 76-79, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд -

у х в а л и в:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Володарськ ІНАГРО» про розірвання договору оренди землі від 25.09.2020, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Володарськ ІНАГРО», площею 0,8436 га з кадастровим номером :07:001:0041 та площею 2,7132 га з кадастровим номером :07:001:0040, які розташовані на території Зубринської сільської ради Хорошівського району Житомирської області, - відмовити.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_1 ; код РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Володарськ ІНАГРО», адреса місцезнаходження: смт Хорошів, вул..Героїв України, 13А, .

Повний текст рішення складено 17.02.2022.

Суддя А.М. Збаражський