Р І Ш Е Н Н Я
Справа № 521/4331/21
Провадження № 2/521/497/22
Малиновський районний суд міста Одеси в складі:
головуючого - судді Гуревського В.К.
за секретаря - Федорова А.В.,
Учасники справи:
Представник ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділення частки майна в натурі, припинення спільної часткової власності, усунення перешкод у користуванні власністю, вселення, -
До Малиновського районного суду м. Одеси звернулась із позовом ОСОБА_1 , за яким просить виділити ОСОБА_1 у приватну власність в натурі частину житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею - 51 кв. м., житловою площею 38,1 кв. м., яка складається з: житлової кімнати літ. 1-3, площею 19,3 кв. м., житлової кімнати літ. 2-3, площею 9,8 кв. м., житлової кімнати 2-4, площею 9,0 кв. м., кухні літ. 1-1, площею 6,2 кв. м., веранди літ.1-2, площею 6,1 кв. м., туалету літ.1-4, площею 0,6 кв. м.; навісу літ. «К», огорожі 1; колодязю І; мостіння ІІ, припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , зобов`язати ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 не чинити перешкод ОСОБА_1 у користуванні частиною житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею - 51 кв. м., житловою площею 38,1 кв. м., яка складається з: житлової кімнати літ. 1-3, площею 19,3 кв.м., житлової кімнати літ. 2-3, площею 9,8 кв., житлової кімнати 2-4, площею 9,0 кв.м., кухні літ. 1-1, площею 6,2 кв.м., веранди літ.1-2, площею 6,1 кв.м., туалету літ.1-4, площею 0,6 кв.м.; навісу літ. «К», огорожі 1; колодязю І; мостіння ІІ, вселити ОСОБА_1 в частину житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею - 51 кв.м., житловою площею 38,1 кв.м., яка складається з: житлової кімнати літ. 1-3, площею 19,3 кв.м., житлової кімнати літ. 2-3, площею 9,8 кв., житлової кімнати 2-4, площею 9,0 кв.м., кухні літ. 1-1, площею 6,2 кв.м., веранди літ.1-2, площею 6,1 кв.м., туалету літ.1-4, площею 0,6 кв.м.; навісу літ. «К», огорожі 1; колодязю І; мостіння ІІ., стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати.
У позовній заяві ОСОБА_1 посилалася на таке.
Відповідно до Рішення Одеської Міської Ради депутатів трудящих від 05.10.1951 року за №1149 «Про відведення земельних ділянок під індивідуальне житлове будівництво» забудовнику ОСОБА_7 відведено земельну ділянку піж житлове будівництво площею 574 кв. м.
Актом зазначення меж №184 від 30.10.1951 року земельну ділянку у розмірі 574 кв. м., розташовану у районі Бл. Мельниць винесено на місцевість та передано в користування ОСОБА_7 .
27 грудня 1951 року ОСОБА_7 отримав дозвіл №461 на проведення будівельних робіт.
ОСОБА_7 збудував житловий будинок літ. «Б», загальна площа 36 кв. м., житлова площа 24кв. м..; житловий будинок літ. «А», загальна площа 80,8 кв. м., житлова площа 50,8 кв. м.; сарай літ. «Г»,»З»; вбиральню літ. «И», навіс літ. «К», огорожа 1-4; колодязь І; мостіння ІІ, ІІІ.
ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_7 , про що 24 вересня 2001 року Першим Приморським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Одеського міського управління юстиції складено відповідний актовий запис № 8274.
11.11.2014 року Сьомою одеською державною нотаріальною конторою заведено спадкову справу, номер у спадковому реєстрі: 56754153, номер у нотаріуса: 662/2014.
Згідно спадкової справи до майна ОСОБА_7 , спадкоємцями є: син ОСОБА_8 , який звернувся до нотаріальної контори із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом 11.11.2014 року за вх.№1734; син ОСОБА_3 , який звернувся до нотаріальної контори із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом 27.11.2014 року за вх.№1862; дружина ОСОБА_9 , яка на день смерті проживала та була зареєстрована зі спадкодавцем та фактично прийняла спадщину, але не оформила своїх спадкових прав у зв`язку із смертю.
ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_9 , про що 06 червня 2014 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Одесі реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції складено відповідний актовий запис №5952.
11.11.2014 року Сьомою одеською державною нотаріальною конторою заведено спадкову справу, номер у спадковому реєстрі: 56754252, номер у нотаріуса: 663/2014.
Згідно спадкової справи до майна ОСОБА_9 , спадкоємцями є: син ОСОБА_8 , який звернувся до нотаріальної контори із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом 11.11.2014 року за вх.№1735; син ОСОБА_3 , який звернувся до нотаріальної контори із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом 27.11.2014 року за вх. № 1863.
На протязі багатьох років між ОСОБА_8 , ОСОБА_3 та їх померлими батьками склався порядок користування житловим будинком.
ОСОБА_7 , ОСОБА_9 та ОСОБА_8 із своєю сім`єю: ОСОБА_10 , ОСОБА_1 проживали у житловому будинку літ. «А», а ОСОБА_3 зі своєю сім`єю: ОСОБА_11 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , проживав у житловому будинку літ. ОСОБА_12 .
ОСОБА_8 проживав зі своєю сім`єю, в тому числі донькою ОСОБА_1 у спірному будинку, фактично користуючись наступними приміщеннями: квартирою АДРЕСА_2 , яка складається з: житлової кімнати літ. 1-3, площею 19,3 кв. м., кухнею літ. 1-1, площею 6,2 кв. м., верандою літ.1-2, площею 6,2 кв. м., туалетом літ.1-4, площею 0,6 кв. м.
27.12.2017 року Сьомою одеською державною нотаріальною конторою заведено спадкову справу, номер у спадковому реєстрі: 61806729, номер у нотаріуса: 995/2017.
Згідно спадкової справи до майна ОСОБА_8 , спадкоємцями є: дочка ОСОБА_1 , яка звернувся до нотаріальної контори з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом 27.12.2017 року за вх. № 2445; дружина ОСОБА_13 , яка звернувся до нотаріальної контори з заявою про відмову від обов`язкової частки у на спадщині 27.12.2017 року за вх. № 2446.
12 березня 2015 року державним нотаріусом Сьомої одеської державної нотаріальної контори Малиновською О.К. посвідчено та зареєстровано в реєстрі за №1-237 заповіт, яким ОСОБА_8 все своє майно, де б воно не знаходилось, та з чого б воно не складалося, і взагалі все те, що на день його смерті буде йому належати та на що він за законом матиме право, заповідає ОСОБА_1 .
До складу спадкового майна, яке залишилось після смерті ОСОБА_8 , входила Ѕ частина житлового будинку під АДРЕСА_1 , загальною площею 116,8 кв. м., житловою площею 75,4 кв. м., що в цілому складається з: житловий будинок літ «А», загальна площа 80,8 кв.м., житлова площа 50,8 кв.м., житловий будинок літ. «Б», загальна площа 36 кв.м., житлова площа 24.: кв.м.; сарай літ. «Г»,»З»; вбиральню літ. «И», навіс літ. «К», огорожа 1-4; колодязь І; мостіння ІІ, ІІІ.
16.05.2018 року Постановою державного нотаріуса Сьомої одеської державної нотаріальної контори Ворсуляк А.М. позивачці було відмовлено у видачі свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом у зв`язку із неподанням до нотаріальної контори оригіналів документів, які підтверджують право власності на житловий будинок під АДРЕСА_1 .
Позивач ОСОБА_1 є власником Ѕ частини житлового будинку що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 116,8 кв.м., житловою площею 75,4 кв.м., що в цілому складається з: житловий будинок - літ «А», загальна площа 80,8 кв.м., житлова площа 50,8 кв.м., житловий будинок - літ «Б», загальна площа 36 кв.м., житлова площа 24 кв.м.; сарай літ «Г», «З», вбиральня літ. «И», навіс літ «К», огорожа 1-4, колодязь І; мостіння ІІ, ІІІ. з моменту відкриття спадщини, а саме з 27 грудня 2017 року.
Рішенням Малиновського районного суду міста Одеси від 04 вересня 019 року за ОСОБА_1 визнано право власності у порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_8 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_4 , на Ѕ житлового будинку що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 116,8 кв.м., житловою площею 75,4 кв.м., що в цілому складається з: житловий будинок - літ «А», загальна площа 80,8 кв.м., житлова площа 50,8 кв.м., житловий будинок - літ «Б», загальна площа 36 кв.м., житлова площа 24 кв.м.; сарай літ «Г», «З», вбиральня літ. «И», навіс літ «К», огорожа 1-4, колодязь І; мостіння ІІ, ІІІ.

Відповідач ОСОБА_3 є власником Ѕ частини житлового будинку що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 116,8 кв.м., житловою площею 75,4 кв.м., що в цілому складається з: житловий будинок - літ «А», загальна площа 80,8 кв.м., житлова площа 50,8 кв.м., житловий будинок - літ «Б», загальна площа 36 кв.м., житлова площа 24 кв.м.; сарай літ «Г», «З», вбиральня літ. «И», навіс літ «К», огорожа 1-4, колодязь І; мостіння ІІ, ІІІ з моменту відкриття спадщини, а саме з 06 червня 2014 року.

З урахуванням порядку користування, який склався на протязі багатьох років, часток ОСОБА_1 та ОСОБА_3 у спірному будинку, можливим є виділення в натурі частки ОСОБА_1 із спільної часткової власності, у вигляді наступних приміщень: житлової кімнати літ. 1-3, площею 19,3 кв.м., житлової кімнати літ. 2-3, площею 9,8 кв., житлової кімнати 2-4, площею 9,0 кв.м., кухнею літ. 1-1, площею 6,2 кв.м., верандою літ.1-2, площею 6,1 кв.м., туалетом літ.1-4, площею 0,6 кв.м., всього: загальна площа - 51 кв.м., житлова площа 38,1 кв.м., навісу літ. «К», огорожі 1; колодязю І; мостіння ІІ.

Відповідачем ОСОБА_3 27 травня 2021 року було подано відзив, в якому він зазначив таке.

Відповідач із позовними вимогами погодитися не може і вважає їх такими, що не підлягають задоволенню, з таких підстав.

Згідно Відомостей від 10.03.2020 р. про зареєстрованих осіб у житловому приміщенні/будинку (а. с. 78) у будинку АДРЕСА_1 зареєстровані та проживають сім осіб, у тому числі дві неповнолітні дитини. За таких обставин, запропонований у позові варіант виділу частки позивача виключає можливість переобладнати приміщення будинку, які не включені до частки в ізольовані квартири для кожної із сторін для проживання осіб, які зараз проживають у будинку на законних підставах.

Відповідач звертає увагу суду на ту обставину, що на підставі Рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 22.03.89 року Позивач та її мати були позбавлені права проживати у будинку АДРЕСА_1 і фактично у зазначеному будинку з березня 1989 року не проживали. Зазначена обставина, спростовує твердження Позивача про її проживання у спірному будинку разом із сім`єю.

Відповідач також звертає увагу суду на те, що з часу прийняття спадщини у 2001 спадкодавець ОСОБА_8 фактично не працював, інтересу до утримання успадкованого майна не виявляв фактично добровільно переклавши обов`язок утримання майна на Відповідача та інших осіб, до яких пред`явлений позов, станом спільного майна не опікувався у витратах на утримання майна та оплату житлово-комунальних послуг, у том числі спожитих ним безпосередньо, участі не приймав. У той же час, за період з 2001 року стан та облаштування будинку, у тому числі і приміщень на які претендує позивач, були значно покращені виключно за рахунок відповідачів. Так, за зазначений період, приміщення будинку АДРЕСА_1 були облаштовані каналізацією, опаленням, електропостачанням та іншим сучасним оздобленням.

За таких обставин, майно на яке зараз претендує позивач фактично не є тим майном, яке отримав у спадщину і передав спадкоємцям ОСОБА_8 , що на думку відповідача є підставою для відмови Позивачу у задоволенні позовних вимог у заявленому обсязі.

Позивач не навів у позовній заяві доказів перешкоджання йому з боку Відповідача та інших осіб у користування спадковим майном, зокрема приміщеннями, у яких фактично мешкав спадкодавець ОСОБА_8 , що свідчить про безпідставність таких тверджень.

16 червня 2021 року позивач ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_2 надала до суду клопотання про проведення підготовчого судового засідання у відсутності представника позивача та позивача і призначення експертизи.

Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 16 червня 2021 року було призначено судову будівельно-технічну експертизу, виконання якої доручено судовому експерту ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінської С.С.» Скибінській Тетяні Михайлівні. На вирішення експертизи було поставлено такі питання: - Визначити можливі варіанти виділу Ѕ частки ОСОБА_1 в натурі в спірному будинку що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 116,8 кв. м, житловою площею 75,4 кв. м, що в цілому складається з: житловий будинок - літ «А», загальна площа 80,8 кв. м., житлова площа 50,8 кв. м., житловий будинок - літ «Б», загальна площа 36,0 кв. м., житлова площа 24,0 кв. м.; сарай - літ «Г», «З», вбиральня - літ. «И», навіс - літ «К», огорожа 1-4, колодязь - І; мостіння - II, III, з урахуванням її позовних вимог та порядку користування, який склався, а саме: фактичного користування її сім`єю наступними приміщеннями: квартирою АДРЕСА_2 , яка складається з: житлової кімнати - літ. 1-3, площею 19,3 кв. м., кухнею - літ. 1-1, площею 6,2 кв. м., верандою - літ. 1-2, площею 6,2 кв. м., туалетом - літ. 1-4, площею 0,6 кв. м.; у разі виникнення необхідності влаштування нових входів, або закладення існуючих, або будь-яких інших переобладнань, зазначити кому із сторін та за чиї кошти необхідно провести ці переобладнання; у випадку зменшення ідеальної частки ОСОБА_1 в спірному будинку, визначити суму, яку необхідно стягнути на її користь з відповідача ОСОБА_3 .

За проведення експертизи було сплачено (рахунок № 01 від 11 січня 2022 року) позивачем ОСОБА_1 квитанція № 0.0..1 в сумі 2000 (дві тисячі гривень) та квитанцією №TS209721 в сумі 8000 (вісім тисяч гривень).

18 квітня 2022 року на адресу Малиновського районного суду м. Одеси надійшов висновок експерта №02/2022 судової будівельно-технічної та оціночно-будівельної, оціночно-земельної експертизи по цивільній справі №521/4331/21, згідно якого:

Відповісти на друге питання, поставлене в Ухвалі суду від 16.06.2021р., а саме: «У разі виникнення необхідності влаштування нових входів, або закладення існуючих, або будь-яких інших переобладнань, зазначити кому із сторін та за чиї кошти необхідно провести ці переобладнання?» експерту не надається можливим, так як, відповідно до Науково - методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз до Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 08.10.98р. №53/5, воно не входить до компетенції експерта будівельно-технічних експертиз.

Відповідь по першому та третьому питаннях.

Для відповіді на перше питання експертом був досліджений варіант розподілу житлових будинків літ. «А» та літ. «Б» з господарськими будівлями, розташованих по АДРЕСА_1 , відповідно до фактично складеного порядку користування (який зазначений в першому питанні в Ухвалі суду від 16.06.2021р.), та відображений на стор. 44- 45 даного висновку.

В результаті проведеного дослідження та виконаних розрахунків, експертом було встановлено, що при даному варіанті розподілу відхилення від вартості, яка припадає на частку співвласника становить 94 299,5 грн. або 46 %, що не відповідає п. 3.13 Методичних рекомендацій щодо проведення досліджень з поділу, виділу та визначення порядку користування нерухомим майном, Київ 2017 (шифр роботи ІУ.3.1-2016/1, №держреєстрації 96), в якому зазначено: «... 3.13 Якщо поділ (виділ частки) у відповідності до часток співвласників є неможливим або недоцільним, ... то експертом може бути запропонований варіант поділу (виділу частки) з незначним відхиленням (до 10% від площі або вартості, яка припадає в будинку на частку співвласника) від часток співвласників».

Виходячи з вищенаведеного, експерт прийшов висновку про те, що запропонувати варіант розподілу житлових будинків літ. «А» та літ. «Б» з господарськими будівлями, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до Фактично складеного порядку користування (який зазначений в першому питанні в Ухвалі суду від 16.06.2021р.), не надається можливим.

Виходячи з проведеного візуального огляду житлових будинків з господарськими будівлями, розташованих по АДРЕСА_1 та об`ємно-планувального рішення житлового будинку літ. «А», враховуючи позовні вимоги ОСОБА_1 , експерт пропонує один варіант розподілу в натурі житлових будинків літ. «А» та літ. «Б» з господарськими будівлями, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , з відхиленням (до 10 % від вартості, яка припадає на частку співвласника) від ідеальних часток співвласників, з проведенням будівельних робіт по переплануванню та переобладнанню, з урахуванням позовних вимог ОСОБА_1 , зазначених 26.03.2021 р„ відповідно до першого питання, при якому: сторонам необхідно виконати наступні будівельні роботи по переплануванню т- переобладнанню, а саме:

- між приміщеннями №1-3 - житлова та №2-3 - житлова обладнати дверний проріз.

- між приміщеннями №2-2 - кухня та №2-3 - житлова закласти дверний проріз.

- виконати поділ горища по лінії поділу приміщень першого поверху, відповідно де п. 3.19 Методичних рекомендацій щодо проведення досліджень з поділу, виділу та визначення порядку користування нерухомим майном, виданих Київським НДІСЕ Міністерства юстиції України (номер державної реєстрації 0116Ш06195);

- виконати переобладнання та реконструкцію інженерних систем, а саме водопостачання, каналізації, електропостачання, опалення та газопостачання, з метою забезпечення їх автономності, відповідно до проектів, розроблених та затверджених у відповідних інстанціях.

Враховуючи те, що вищенаведені будівельні роботи при запропонованому варіанті розподілу передбачають втручання в несучі конструкції, їх необхідно виконувати після розроблення проектної документації, в якій передбачено заходи по забезпеченню збереження будинку, його міцності, стійкості в цілому та окремих частин, елементів і конструкцій після поділу, виконаної та затвердженої відповідною ліцензованою організацією.

Першому співвласнику пропонується виділити: Житловий будинок літ. «А», площею 38.1 м2. оціночною вартістю 138 064 грн., в складі: наступних приміщень: №1-3 - житлова, площею 19,3 м2, оціночною вартістю 69 938 грн.; № 2-3 - житлова, площею 9,8 м2, оціночною вартістю 35 512 грн.; №2-4 - кухня, площею 9,0 м2, оціночною вартістю 32 614 грн.; Частину прибудови літ, «а», площею 6,1 м2, оціночною вартістю 23 049 грн в складі наступного приміщення: №1-2 - веранда, площею 6,1 м2, оціночною вартістю 23 049 грн.; Прибудову літ, «а», площею 6,8 м2, оціночною вартістю 18 174 грн.. в складі: наступних приміщень: №1-1 - кухня, площею 6,2 м2, оціночною вартістю 16 570 грн.;

- №1-4 - туалет, площею 0,6 м2, оціночною вартістю 1 604 грн.;

та господарські будівлі і споруди:

- сарай літ. «З», оціночною вартістю 3 974 грн.;

- навіс літ. «К», оціночною вартістю 2 164 грн.;

- 1/2 частину колодязя 1.

загальною оціночною вартістю 185 425 грн., які складають 45/100 частин, що на 5/100 частин менше ідеально належної частини.

Другому співвласнику пропонується виділити (див. відображення, малюнки №5,6 - зазначено зеленим кольором):

Частину прибудови літ, «а», площею 10,2 м2, оціночною вартістю складі наступних приміщень:

- №2-2 - кухня, площею 7,9 м2, оціночною вартістю 29 851 грн.;

- №2-2а - санвузол, площею 2,3 м2, оціночною вартістю 8 691 грн.;

Прибудову літ. «а2». площею 6.9 м2, оціночною вартістю 22 213 грн., в складі наступного приміщення:

- №2-1 - веранда, площею 6,9 м2, оціночною вартістю 22 213 грн.;

Прибудову літ. «а3», площею 12,7 м2, оціночною вартістю 44 426 грн., в складі наступного приміщення:

- №2-5 - житлова, площею 12,7 м2, оціночною вартістю 44 426 грн.;

Житловий будинок літ. «Б», площею 15,2 м2, оціночною вартістю 41 898 грн., в складі наступного приміщення:

- №3-2 - житлова, площею 15,2 м2, оціночною вартістю 41 898 грн.;

Прибудову літ, «б», площею 9,4 м2, оціночною вартістю 35 339 грн., в складі наступного приміщення:

- №3-3 - житлова, площею 9,4 м2, оціночною вартістю 35 339 грн.;

Прибудову літ. «61», площею 4,8 м2, оціночною вартістю 14 304 грн., в складі наступного приміщення:

- №3-1 - кухня, площею 4,8 м2, оціночною вартістю 14 304 грн.;

Прибудову літ. «62», площею 6,6 м2, оціночною вартістю 13 462 грн., в складі наступного приміщення:

- №3-4 - веранда, площею 6,6 м2. оціночною вартістю 13 462 грн.;

та господарські будівлі і споруди:

- сарай літ. «Г», оціночною вартістю 6 519 грн.;

- вбиральня літ. «И», оціночною вартістю 8 793 грн.;

- 1/2 частину колодязя 1:

загальною оціночною вартістю 225 496 грн., які складають 55/100 частин, що на 5/100 частин більше ідеально належної частини.

Розмір грошової компенсації за 5/100 частин житлових будинків з господарськими будівлями, розташованих по АДРЕСА_1 , яку повинен сплатити другий співвласник першому співвласнику, при запропонованому варіанті розподілу житлових будинків з господарськими будівлями, розташованих по АДРЕСА_1 , станом на дату складання даного висновку, становить:

- по ринковій вартості: 39 710 грн.(тридцять дев`ять тисяч сімсот десять гривень);

- по оціночній вартості: 20 035,5 грн(двадцять тисяч тридцять п`ять гривень)

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності.

Відповідачі повторно у судове засідання не з`явились, були сповіщені належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову частково. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених сторонами письмових доказів.

Відповідно до Рішення Одеської Міської Ради депутатів трудящих від 05.10.1951 року за №1149 «Про відведення земельних ділянок під індивідуальне житлове будівництво» забудовнику ОСОБА_7 відведено земельну ділянку піж житлове будівництво площею 574 кв. м.

Актом зазначення меж №184 від 30.10.1951 року земельну ділянку у розмірі 574 кв. м., розташовану у районі Бл. Мельниць винесено на місцевість та передано в користування ОСОБА_7 .

18 грудня 1951 року між Житловим Управлінням Виконавчого Комітету Одеської Міської Ради депутатів трудящих та ОСОБА_7 укладено Договір на право будівництва та безстрокового користування земельною ділянкою площею 574 кв .м., розташованою: Бл. Мельниці, запланований масив Іллічівського району міста Одеси, який посвідчено старшим нотаріусом Одеської першої державної нотаріальної контори Пономаренко Г.П., реєстровий №60464.

27 грудня 1951 року ОСОБА_7 отримав дозвіл №461 на проведення будівельних робіт.

ОСОБА_7 збудував житловий будинок літ. «Б», загальна площа 36 кв. м., житлова площа 24 кв. м..; житловий будинок літ. «А», загальна площа 80,8 кв. м., житлова площа 50,8 кв. м.; сарай літ. «Г», «З»; вбиральню літ. «И», навіс літ. «К», огорожа 1-4; колодязь І; мостіння ІІ, ІІІ.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_7 , про що 24 вересня 2001 року Першим Приморським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Одеського міського управління юстиції складено відповідний актовий запис № 8274.

11.11.2014 року Сьомою одеською державною нотаріальною конторою заведено спадкову справу, номер у спадковому реєстрі: 56754153, номер у нотаріуса: 662/2014.

Згідно спадкової справи до майна ОСОБА_7 , спадкоємцями є:

син ОСОБА_8 , який звернувся до нотаріальної контори з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом 11.11.2014 року за вх.№1734;

син ОСОБА_3 , який звернувся до нотаріальної контори з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом 27.11.2014 року за вх.№1862;

дружина ОСОБА_9 , яка на день смерті проживала та була зареєстрована зі спадкодавцем та фактично прийняла спадщину, але не оформила своїх спадкових прав у зв`язку із смертю.

ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_9 , про що 06 червня 2014 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Одесі реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції складено відповідний актовий запис №5952.

11.11.2014 року Сьомою одеською державною нотаріальною конторою заведено спадкову справу, номер у спадковому реєстрі: 56754252, номер у нотаріуса: 663/2014.

Згідно спадкової справи до майна ОСОБА_9 , спадкоємцями є:

син ОСОБА_8 , який звернувся до нотаріальної контори з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом 11.11.2014 року за вх.№1735;

син ОСОБА_3 , який звернувся до нотаріальної контори з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом 27.11.2014 року за вх.№1863.

На протязі багатьох років між ОСОБА_8 , ОСОБА_3 та їх померлими батьками склався порядок користування житловим будинком.

ОСОБА_7 , ОСОБА_9 та ОСОБА_8 із своєю сім`єю: ОСОБА_10 , ОСОБА_1 проживали у житловому будинку літ. «А», а ОСОБА_3 зі своєю сім`єю: ОСОБА_11 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , проживав у житловому будинку літ. ОСОБА_12 .

ОСОБА_8 проживав зі своєю сім`єю, в тому числі донькою ОСОБА_1 у спірному будинку, фактично користуючись наступними приміщеннями: квартирою АДРЕСА_2 , яка складається з: житлової кімнати літ. 1-3, площею 19,3 кв. м., кухнею літ. 1-1, площею 6,2 кв. м., верандою літ.1-2, площею 6,2 кв. м., туалетом літ.1-4, площею 0,6 кв.м..

ІНФОРМАЦІЯ_3 помер ОСОБА_8 , про що 16 листопада 2017 року Одеськім міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області складено відповідний актовий запис №11673.

27.12.2017 року Сьомою одеською державною нотаріальною конторою заведено спадкову справу, номер у спадковому реєстрі: 61806729, номер у нотаріуса: 995/2017.

Згідно спадкової справи до майна ОСОБА_8 , спадкоємцями є:

дочка ОСОБА_1 , яка звернувся до нотаріальної контори з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом 27.12.2017 року за вх.№2445;

дружина ОСОБА_13 , яка звернувся до нотаріальної контори з заявою про відмову від обов`язкової частки у на спадщині 27.12.2017 року за вх.№2446.

12 березня 2015 року державним нотаріусом Сьомої одеської державної нотаріальної контори Малиновською О.К. посвідчено та зареєстровано в реєстрі за №1-237 заповіт, яким ОСОБА_8 все своє майно, де б воно не знаходилось, та з чого б воно не складалося, і взагалі все те, що на день його смерті буде йому належати та на що він за законом матиме право, заповідає ОСОБА_1 .

До складу спадкового майна, яке залишилось після смерті ОСОБА_8 , входила Ѕ частина житлового будинку під АДРЕСА_1 , загальною площею 116,8 кв. м., житловою площею 75,4 кв. м., що в цілому складається з: житловий будинок літ «А», загальна площа 80,8 кв. м., житлова площа 50,8 кв. м., житловий будинок літ. «Б», загальна площа 36 кв. м., житлова площа 24.: кв. м.; сарай літ. «Г»,»З»; вбиральню літ. «И», навіс літ. «К», огорожа 1-4; колодязь І; мостіння ІІ, ІІІ..

16.05.2018 року Постановою державного нотаріуса Сьомої одеської державної нотаріальної контори Ворсуляк А.М. позивачці було відмовлено у видачі свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом у зв`язку із неподанням до нотаріальної контори оригіналів документів, які підтверджують право власності на житловий будинок під АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 є власником Ѕ частини житлового будинку що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 116,8 кв. м., житловою площею 75,4 кв. м., що в цілому складається з: житловий будинок - літ «А», загальна площа 80,8 кв. м., житлова площа 50,8 кв. м., житловий будинок - літ «Б», загальна площа 36 кв. м., житлова площа 24 кв. м.; сарай літ «Г», «З», вбиральня літ. «И», навіс літ «К», огорожа 1-4, колодязь І; мостіння ІІ, ІІІ. з моменту відкриття спадщини, а саме з 27 грудня 2017 року.

Рішенням Малиновського районного суду міста Одеси від 04 вересня 019 року за ОСОБА_1 визнано право власності у порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_8 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_4 , на Ѕ житлового будинку що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 116,8 кв. м., житловою площею 75,4 кв. м., що в цілому складається з: житловий будинок - літ «А», загальна площа 80,8 кв. м., житлова площа 50,8 кв. м., житловий будинок - літ «Б», загальна площа 36 кв. м., житлова площа 24 кв. м.; сарай літ «Г», «З», вбиральня літ. «И», навіс літ «К», огорожа 1-4, колодязь І; мостіння ІІ, ІІІ..

Відповідач ОСОБА_3 є власником Ѕ частини житлового будинку що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 116,8 кв. м., житловою площею 75,4 кв. м., що в цілому складається з: житловий будинок - літ «А», загальна площа 80,8 кв. м., житлова площа 50,8 кв. м., житловий будинок - літ «Б», загальна площа 36 кв. м., житлова площа 24 кв. м.; сарай літ «Г», «З», вбиральня літ. «И», навіс літ «К», огорожа 1-4, колодязь І; мостіння ІІ, ІІІ. з моменту відкриття спадщини, а саме з 06 червня 2014 року.

Згідно висновку експерта один варіант розподілу в натурі житлових будинків літ. «А» та літ. «Б» з господарськими будівлями, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , з відхиленням (до 10 % від вартості, яка припадає на частку співвласника) від ідеальних часток співвласників, з проведенням будівельних робіт по переплануванню та переобладнанню, з урахуванням позовних вимог ОСОБА_1 , зазначених 26.03.2021 р„ відповідно до першого питання, при якому: сторонам необхідно виконати наступні будівельні роботи по переплануванню т- переобладнанню, а саме:

- між приміщеннями №1-3 - житлова та №2-3 - житлова обладнати дверний проріз.

- між приміщеннями №2-2 - кухня та №2-3 - житлова закласти дверний проріз.

- виконати поділ горища по лінії поділу приміщень першого поверху, відповідно де п. 3.19 Методичних рекомендацій щодо проведення досліджень з поділу, виділу та визначення порядку користування нерухомим майном, виданих Київським НДІСЕ Міністерства юстиції України (номер державної реєстрації 0116Ш06195);

- виконати переобладнання та реконструкцію інженерних систем, а саме водопостачання, каналізації, електропостачання, опалення та газопостачання, з метою забезпечення їх автономності, відповідно до проектів, розроблених та затверджених у відповідних інстанціях.

Враховуючи те, що вищенаведені будівельні роботи при запропонованому варіанті розподілу передбачають втручання в несучі конструкції, їх необхідно виконувати після розроблення проектної документації, в якій передбачено заходи по забезпеченню збереження будинку, його міцності, стійкості в цілому та окремих частин, елементів і конструкцій після поділу, виконаної та затвердженої відповідною ліцензованою організацією.

Першому співвласнику пропонується виділити

Житловий будинок літ. «А», площею 38,1 м2 оціночною вартістю 138064 грн, в складі: наступних приміщень:

- №1-3 - житлова, площею 19,3 м2, оціночною вартістю 69 938 грн.;

- №2-3 - житлова, площею 9,8 м2, оціночною вартістю 35 512 грн.;

- №2-4 - кухня, площею 9,0 м2, оціночною вартістю 32 614 грн.;

Частину прибудови літ, «а», площею 6,1 м2, оціночною вартістю 23049 грн в складі наступного приміщення:

- №1-2 - веранда, площею 6,1 м2, оціночною вартістю 23 049 грн.;

Прибудову літ, «а», площею 6,8 м2, оціночною вартістю 18 174 грн.. в складі: наступних приміщень:

- №1-1 - кухня, площею 6,2 м2, оціночною вартістю 16 570 грн.;

- №1-4 - туалет, площею 0,6 м2, оціночною вартістю 1 604 грн.;

та господарські будівлі і споруди:

- сарай літ. «З», оціночною вартістю 3 974 грн.;

- навіс літ. «К», оціночною вартістю 2 164 грн.;

- Ѕ частину колодязя 1.

загальною оціночною вартістю 185 425 грн., які складають 45/100 частин, що на 5/100 частин менше ідеально належної частини.

Другому співвласнику пропонується виділити частину прибудови літ, «а», площею 10,2 м2, оціночною вартістю 38 542 грн. в складі наступних приміщень:

- №2-2 - кухня, площею 7,9 м2, оціночною вартістю 29 851 грн.;

- №2-2а - санвузол, площею 2,3 м2, оціночною вартістю 8 691 грн.;

Прибудову літ. «а2». площею 6.9 м2, оціночною вартістю 22 213 грн., в складі наступного приміщення:

- №2-1 - веранда, площею 6,9 м2, оціночною вартістю 22 213 грн.;

Прибудову літ. «а3», площею 12,7 м2, оціночною вартістю 44 426 грн., в складі наступного приміщення:

- №2-5 - житлова, площею 12,7 м2, оціночною вартістю 44 426 грн.;

Житловий будинок літ. «Б», площею 15,2 м2, оціночною вартістю 41 898 грн., в складі наступного приміщення:

- №3-2 - житлова, площею 15,2 м2, оціночною вартістю 41 898 грн.;

Прибудову літ, «б», площею 9,4 м2, оціночною вартістю 35 339 грн., в складі наступного приміщення:

- №3-3 - житлова, площею 9,4 м2, оціночною вартістю 35 339 грн.;

Прибудову літ. «61», площею 4,8 м2, оціночною вартістю 14 304 грн., в складі наступного приміщення:

- №3-1 - кухня, площею 4,8 м2, оціночною вартістю 14 304 грн.;

Прибудову літ. «62», площею 6,6 м2, оціночною вартістю 13 462 грн., в складі наступного приміщення:

- №3-4 - веранда, площею 6,6 м2. оціночною вартістю 13 462 грн.;

та господарські будівлі і споруди:

- сарай літ. «Г», оціночною вартістю 6 519 грн.;

- вбиральня літ. «И», оціночною вартістю 8 793 грн.;

- Ѕ частину колодязя 1:

загальною оціночною вартістю 225 496 грн., які складають 55/100 частин, що на 5/100 частин більше ідеально належної частини.

Розмір грошової компенсації за 5/100 частин житлових будинків з господарськими будівлями, розташованих по АДРЕСА_1 , яку повинен сплатити другий співвласник першому співвласнику, при запропонованому варіанті розподілу житлових будинків з господарськими будівлями, розташованих по АДРЕСА_1 , станом на дату складання даного висновку, становить:

- по ринковій вартості: 39 710 грн.(тридцять дев`ять тисяч сімсот десять гривень);

- по оціночній вартості:20 035,5 грн(двадцять тисяч тридцять п`ять гривень)

Відповідно до ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.

Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ч. 3ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України, виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Як роз`яснено в п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» /зі змінами/, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Відповідно до п.6 вищенаведеної Постанови при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом /квартиру/. Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Відповідачі у справі не визнають право власності позивача на Ѕ частину спірного будинку та перешкоджають їй у користуванні її майном, не надають їй права користуватися тією частиною приміщення, яка відповідає її частці у праві спільної часткової власності.

У відповідності до ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України, суд може захистити цивільне право або інтерес шляхом, зокрема: визнання права; припинення дії, яка порушує право; примусове виконання обов`язку в натурі. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Статтею 133 Цивільного процесуального кодексу України в редакції Закону України №2147-VIII від 03.10.2017 р., який набув чинності - 15.12.2017 р. передбачено види судових витрат, які складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи в суді.

Керуючись ст.ст.4, 5, 19, 30, 141, 175, 177 ЦПК України, відповідно до ст.ст.15, 16, 317, 321, 355, 356, 358, 364, 367, 391 ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділення частки майна в натурі, припинення спільної часткової власності, усунення перешкод у користуванні власністю, вселення - задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) у приватну власність в натурі житловий будинок літ. «А», площею 38,1 м2 оціночною вартістю 138064 грн., в складі: таких приміщень:

- №1-3 - житлова, площею 19,3 м2, оціночною вартістю 69 938 грн.;

- №2-3 - житлова, площею 9,8 м2, оціночною вартістю 35 512 грн.;

- №2-4 - кухня, площею 9,0 м2, оціночною вартістю 32 614 грн.;

Частину прибудови літ, «а», площею 6,1 м2, оціночною вартістю 23 049 грн в складі наступного приміщення:

- №1-2 - веранда, площею 6,1 м2, оціночною вартістю 23 049 грн.;

Прибудову літ, «а», площею 6,8 м2, оціночною вартістю 18 174 грн.. в складі: наступних приміщень:

- №1-1 - кухня, площею 6,2 м2, оціночною вартістю 16 570 грн.;

- №1-4 - туалет, площею 0,6 м2, оціночною вартістю 1 604 грн.;

та господарські будівлі і споруди:

- сарай літ. «З», оціночною вартістю 3 974 грн.;

- навіс літ. «К», оціночною вартістю 2 164 грн.;

- Ѕ частину колодязя 1.

загальною оціночною вартістю 185 425 грн., які складають 45/100 частин, що на 5/100 частин менше ідеально належної частини.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (зареєстрована: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 .

Зобов`язати ОСОБА_3 (зареєстрований: АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_4 (зареєстрована: АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_3 ), ОСОБА_5 (зареєстрований: АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_6 (зареєстрована: АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_3 ) не чинити перешкод ОСОБА_1 (зареєстрована: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) у користуванні частиною житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею - 51 кв.м., житловою площею 38,1 кв.м., яка складається з: житлової кімнати літ. 1-3, площею 19,3 кв.м., житлової кімнати літ. 2-3, площею 9,8 кв., житлової кімнати 2-4, площею 9,0 кв.м., кухні літ. 1-1, площею 6,2 кв.м., веранди літ.1-2, площею 6,1 кв.м., туалету літ.1-4, площею 0,6 кв.м.; навісу літ. «К», огорожі 1; колодязю І; мостіння ІІ.

Вселити ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) в частину житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею - 51 кв.м., житловою площею 38,1 кв.м., яка складається з: житлової кімнати літ. 1-3, площею 19,3 кв.м., житлової кімнати літ. 2-3, площею 9,8 кв., житлової кімнати 2-4, площею 9,0 кв.м., кухні літ. 1-1, площею 6,2 кв.м., веранди літ.1-2, площею 6,1 кв.м., туалету літ.1-4, площею 0,6 кв.м.; навісу літ. «К», огорожі 1; колодязю І; мостіння ІІ.

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_3 (зареєстрований: АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_4 (зареєстрована: АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_3 ), ОСОБА_5 (зареєстрований: АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_6 (зареєстрована: АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) витрати по оплаті судового збору в сумі 4086,0 (чотири тисячі вісімдесят шість грн 00 коп.) грн, витрати на проведення судової експертизи в сумі 10000,0 (десять тисяч грн 00 коп.) грн.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання до Одеського апеляційного суду апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного судового рішення.

Рішення суду в повному обсязі складено 11 липня 2022 року.

Головуючий В.К.Гуревський