ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 611/356/21 Номер провадження 22-ц/814/2161/22Головуючий у 1-й інстанції Коптєв Ю.А. Доповідач ап. інст. Прядкіна О. В.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2022 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого судді Прядкіної О.В.,

суддів: Обідіної О.І., Чумак О.В.,

розглянувши в м.Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Подолівська» про розірвання договору оренди землі

третя особа: ОСОБА_2

за апеляційною скаргою ОСОБА_1

на рішення Барвінківського районного суду Харківської області від 06 жовтня 2021 року, прийнятого під головуванням судді Коптєва Ю.А. в м.Барвінкове, зі складанням повного тексту 15 жовтня 2021 року,-

в с т а н о в и в :

У травні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до районного суду з даним позовом. Зазначала, що вона є власником земельної ділянки, площею 5,6556 га, кадастровий номер :04:000:0135, яка розташована на території Грушуваської сільської ради Барвінківського району Харківської області, наданої для ведення товарного виробництва, відповідно до Договору міни земельних ділянок від 20 листопада 2019 року, укладеним між позивачем та третьою особою ОСОБА_2 , яка в свою чергу, успадкувала дану земельну ділянку після смерті ОСОБА_3 .

Вказана земельна ділянка передана в оренду ТОВ агрофірма «Подолівська» шляхом укладення з попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_3 договору оренди землі від 13 травня 2013 року, строк дії якого 15 років. Право оренди земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за відповідачем з 13 грудня 2014 року.

Проте, на думку позивача, ТОВ агрофірма «Подолівська» порушуючи право орендодавця на отримання орендної плати, а також умови діючого договору оренди землі, належним чином не виконує договірні зобов`язання, що є підставою для припинення права орендаря на користування цією ділянкою.

Посилаючись на викладене ОСОБА_1 просила стягнути з ТОВ агрофірма «Подолівська» на свою користь заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 13 670,07 грн., за період з 20 листопада 2019 року по 31 грудня 2020 року, а також розірвати договір оренди землі від 13 травня 2013 року на земельну ділянку, площею 5,6556 га, кад.№:04:000:0135, яка розташована на території Грушуваської сільської ради Барвінківського району Харківської області, укладений між ТОВ агрофірма «Подолівська» та ОСОБА_3 .

Рішенням Барвінківського районного суду Харківської області від 06 жовтня 2021 року відмовлено в задоволені позову ОСОБА_1 .

Рішення суду мотивовано безпідставністю позовних вимог.

Рішення оскаржила ОСОБА_1 , в апеляційній скарзі, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати та ухвалити нове, яким задовільнити позовні вимоги в повному обсязі.

Вважає, відомості про право власності є публічними та загальнодоступними, а тому орендар діяв необачно, здійснюючи виплату орендної плати за спірний період неналежному кредитору ОСОБА_2 , не перевіривши її право на земельну ділянку.

У відзиві представник ТОВ агрофірма «Подолівська» адвокат Гіль Є.В., посилаючись на правильність вирішення справи судом першої інстанції, просить в задоволенні апеляційної скарги відмовити, а рішення Барвінківського районного суду Харківської області від 06 жовтня 2021 рокузалишити без змін

Розпорядженням Верховного Суду від 25.03.2022 року №14/0/9-22 «Про зміну територіальної підсудності судових справ в умовах воєнного стану» змінено територіальну підсудність Харківського апеляційного суду.Справу передано на розгляд до Полтавського апеляційного суду.

Апеляційний розгляд справи колегія суддів вважає за можливе провести у відповідності до ч.2 ст.372 ЦПК України у відсутність сторін, які належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання, зокрема позивач тричі повідомлялась телефонограмами про дату, час та місце судового засідання, адже направити їй судову повістку неможливо у зв`язку з військовим станом через закрите відділення поштового зв`язку одержувача для обміну поштою.

Перевіривши справу в межах заявлених вимог і апеляційного оскарження, колегія суддів приходить до висновку про залишення без задоволення апеляційної скарги з таких підстав:

Судом першої інстанції вірно встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 13 травня 2013 року між ОСОБА_3 та ТОВ Агрофірма «Подолівська» було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого в оренду передана земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 5,6556 га, кадастровий номер :04:000:0135, яка розташована на території Грушуваської сільської ради Барвінківського району Харківської області (а.с.11-15, 43-44).

Приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області Трубніковою В.В. 15 листопада 2019 року було видано свідоцтво про право на спадщину за законом, відповідно до якого спадкоємцем ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є ОСОБА_2 . Спадщина на яку видано свідоцтво складається з земельної ділянки, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 5,6556 га, кадастровий номер :04:000:0135, яка розташована на території Грушуваської сільської ради Барвінківського району Харківської області (а.с.42).

На підставі договору міни земельних ділянок, посвідченого приватним нотаріусом Ізюмського нотаріального округу Харківської області, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , останній належить земельна ділянка, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 5,6556 га, кадастровий номер :04:000:0135, яка розташована на території Грушуваської сільської ради Барвінківського району Харківської області (а. с.8-10, 17).

Районний суд, відмовляючи у задоволенні позовних вимог, дійшов висновку про відсутність підстав для стягнення заборгованості за договором оренди та розірвання договору у зв`язку з недотриманням ОСОБА_1 вимог ч.3 ст.148-1 ЗК України, яка повідомила орендаря про перехід права власності на земельну ділянку лише 30.12.2020 року.

Колегія суддів погоджується з даним висновком.

Відповідно до ст.ст. 1, 13 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно з ч. 2ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За приписами ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до частин 1 та 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч. ч. 1-3 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Отже, законом встановлено обов`язок особи у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить орендарю виконувати обов`язок зі сплати орендної плати, а також інші умови договору.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Обґрунтовуючи позовні вимоги щодо розірвання договору оренди земельної ділянки ОСОБА_1 посилається на те, що систематично протягом 2019-2020 років їй не сплачувалась орендна плата, що є підставою для його розірвання.

Як вбачається з матеріалів справи, за договором міни від 12.11.2019 року право власності на дану земельну ділянку перейшло від ОСОБА_2 до ОСОБА_1 .

За таких обставин з дня набуття права власності на земельну ділянку, на виконання положень статті 148-1 ЗК України, позивач зобов`язаний був повідомити про це відповідача із зазначенням даних, необхідних відповідачу для належного виконання обов`язку щодо оплати орендної плати.

Дотримання вищевказаних дій для власника, до якого перейшло права власності на земельну ділянку є важливим етапом, спрямованим для налагодження виплати орендної плати за укладеним до переходу права власності договором.

Однак, ОСОБА_1 з порушенням строків, визначених ст. 148-1 ЗК України протягом одного місяця з дня набуття права власності на земельну ділянку повідомила відповідача про зміну власника із зазначенням даних, необхідних відповідачу для належного виконання обов`язку щодо виплати орендної плати.

Заява ОСОБА_1 від 18 грудня 2020 року на адресу відповідача подана не в межах строку встановленого зазначеною нормою. Отже позивач не виконала в установлений законом строк передбаченого законом обов`язку щодо повідомлення про перехід до неї права власності на орендовану земельну ділянку із зазначенням даних, необхідних відповідачу для належного виконання обов`язку щодо оплати орендної плати.

Зважаючи на викладене, районний суд дійшов обгрунтованого висновку про те, що відповідачем (орендарем) виплата за оренду землі в період з 2019 року по 2020 рік здійснювалася без порушення вимог п.4.3 Договору оренди землі та ст.141 ЗК України, оскільки ТОВ Агрофірма «Подолівська» не було відомо про зміну власника вищезазначеної земельної ділянки до 30 грудня 2020 року, у зв`язку з чим, у товариства не було підстав для виплати позивачу орендної плати за спірний період.

Натомість відповідачем орендна плата була виплачена за 2019 та 2020 роки ОСОБА_2 за її заявами (а.с. 36 - 40).

За встановлених обставин справи, колегія суддів дійшла висновку про відсутність правових підстав для розірвання договору оренди землі, оскільки несплата орендної плати за період з 2019 року до пред`явлення позову мала місце у зв`язку з невиконанням позивачем як новим власником земельної ділянки обов`язку, передбаченого ч. 3 ст. 148-1 ЗК України.

Доводи апеляційної скарги висновків районного суду не спростовують.

Відповідно до ст.375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Отже, колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду першої інстанції відповідає фактичним обставинам справи, ґрунтується на наявних у справі доказах, ухвалене з дотриманням норм матеріального і процесуального права і не може бути скасоване з підстав, викладених в апеляційній скарзі.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381, 384 ЦПК України, апеляційний суд,-

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Барвінківського районного суду Харківської області від 06 жовтня 2021 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 02.12.2022 року.

Головуючий суддя О.В. Прядкіна

Судді: О.І. Обідіна

О.В.Чумак