Справа № 405/260/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 травня 2022 року м. Кропивницький

Ленінський районний суд м. Кіровограда у складі:

головуючого-судді: Драного В.В.

при секретарі: Дятел О.В.

розглянувши за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності за набувальною давністю, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання права власності за набувальною давністю на 1/3 частину житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . В обґрунтування позову вказав, що йому на праві спільної часткової власності належить 2/3 частини житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . У свою чергу право власності на іншу 1/3 частину цього будинку зареєстровано за померлою ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 матір`ю відповідача. Однак відповідач після смерті матері спадщину не прийняла. При цьому, позивач починаючи з 01.07.1995 року відкрито, добросовісно володіє та користується 1/3 частиною вказаного будинку, яка належала померлій ОСОБА_3 . Увесь цей час позивач доглядав за житловим будинком, ремонтував, облагороджував прибудинкову територію, сплачував комунальні послуги, обробляв город. За таких обставин просить визнати за ним право власності на 1/3 частину вказаного будинку, що належала ОСОБА_3 за набувальною давністю, а судові витрати залишити по фактично понесеними позивачем.

Ухвалою Ленінського районного суду м. Кіровограда від 19.01.2022 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 20.04.2022 року підготовче провадження у справі закрито, призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача 05.04.2022 року подав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав та просить розгляд справи провести без його участі.

Відповідач 05.04.2022 року подала до суду заяву, в якій позовні вимоги визнала та просить розгляд справи провести без її участі. Також вказала, що спадщину після смерті своєї матері ОСОБА_3 не приймала, до нотаріальної контори не зверталася, свідоцтва про право на спадщину не отримувала. При цьому, відповідач підтвердила, що позивач самостійно утримує житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 та користується ним. Відповідач жодного відношення до вказаного будинку не має та не претендує на нього.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

За таких обставин, суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі матеріалів справи та наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши докази по справі у їх сукупності, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що за позивачем ОСОБА_1 зареєстровано право власності на 2/3 частини будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором дарування від 11.11.1994 року, посвідченим державним нотаріусом Першої кіровоградської державної нотаріальної контори Водяницькою А.В., зареєстрованим в реєстрі за № 1-5830 та архівною довідкою ОКП «Кіровоградське ООБТІ» від 12.08.2021 року № 73833 (а.с. 7, 9-10).

У свою чергу, як вбачається із свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Першої кіровоградської державної нотаріальної контори Водяницькою А.В., зареєстрованого в реєстрі за № 1-1810, довідки Кіровоградського БТІ від 04.06.1991 року, архівної довідки ОКП «Кіровоградське ООБТІ» від 12.08.2021 року № 73833 право власності на 1/3 частини будинку за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_3 (а.с. 7, 11, 12).

При цьому, відповідач ОСОБА_2 являється рідною дочкою ОСОБА_3 , що підтверджується наявними у матеріалах справи доказами (а.с. 23, 24, 28, 29, 30, 43-44).

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим Відділом реєстрації АГС Кіровоградського міськвиконкому (а.с. 6).

Однак після смерті ОСОБА_3 спадкова справа не заводилася, свідоцтв про право на спадщину не видавалося, що підтверджується листами Державного нотаріального архіву в Кіровоградській області від 06.10.2021 року № 891/01-17, Кропивницької міської державної нотаріальної контори № 1 від 06.04.2022 року № 341/01-16, Державного нотаріального архіву в Кіровоградській області від 12.04.2022 року № 185/01-21, Кропивницької міської державної нотаріальної контори № 2 від 14.04.2022 року № 467/01-16 (а.с. 20, 64, 66, 67).

При цьому, як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01.12.202 року № 287778123 відомості про права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні (а.с. 8).

Як вбачається з будинкової книги для прописки громадян, що проживають за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 з 10.09.1971 року по 16.05.1990 року була зареєстрована за вказаною адресою. У свою чергу, ОСОБА_1 зареєстрований за вказаною адресою з 14.01.1995 року. Інші особи за вказаною адресою з 1995 року не зареєстровані (а.с. 16-18).

Крім того, згідно довідки Квартального комітету № 11 Подільського району м. Кропивницького від 06.11.2021 року № 239 ОСОБА_1 зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , з 14.01.1995 року (а.с. 21).

У свою чергу, ОСОБА_1 уклав договори на надання житлово-комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: 18.02.2009 року з ВАТ «Кіровоградобленерго» щодо користування електричною енергією; 04.09.2013 року з ТОВ «КАТП-1128» щодо вивезення твердих побутових відходів (а.с. 31, 32, 33). Також ОСОБА_1 оплачує житлово-комунальні послуги за вказаною адресою, а саме за послуги з вивезення та захоронення побутових відходів, водопостачання, постачання електричної енергії (а.с. 34, 35-36, 37-38).

Згідно ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Відповідно до п. 8 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України Правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.

Як вбачається з п. 9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 року № 5 при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Крім того, пунктом 11 цієї постанови визначено, що враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ.

Позивач, як володілець майна, протягом всього часу володіння ним має бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього. При цьому, володілець не знав і не міг знати, що він володіє чужою річчю, тобто обставини, за яких виникло володіння чужою річчю не давали сумніву щодо правомірності набуття права володіння цим майном.

Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності.

Безтитульне володіння - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Наявність у володільця певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності.

Позов про право власності за давністю володіння не може заявляти особа, яка володіє майном за волею власника і завжди знала, хто є власником.

За набувальною давністю може набуватись право власності на нерухоме майно, яке не має власника або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

З виписки з будинкової книги за адресою: АДРЕСА_1 , вбачається, що ОСОБА_4 не була зареєстрована за вказаною адресою, доказів протилежного матеріали справи не містять. Так само, доказів про сплату комунальних послуг, несення витрат на утримання будинку саме відповідачем чи іншою особою, як володільцем та користувачем нерухомим майном, матеріали справи не містять.

Відтак, позивач не був обізнаний відносно титульного власника спірної 1/3 частини будинку, що залишилася після смерті ОСОБА_3 , а тому володіння позивачем вказаною частиною будинку слід вважати добросовісним.

Непроживання відповідача у спірному будинку, відсутність дій відповідача щодо прийняття спадщини давали позивачу підстави для того, щоб вважати користування чужим майном правомірним.

Таким чином, судом встановлено, що позивач більше десяти років добросовісно, відкрито та безперервно володів 1/3 частиною житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала ОСОБА_3 .

Пунктом 13 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 року № 5 визначено, що можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

Інших осіб, які б заявляли вимоги щодо повернення вказаного нерухомого майна судом не встановлено, а отже визнання права власності позивача на 1/3 частину житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Таким чином, наведені обставини добросовісного заволодіння позивачем ОСОБА_1 1/3 частиною житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , та відкрите, безперервне володіння ними протягом понад 10 років свідчать про наявність підстав для визнання за позивачем ОСОБА_1 права власності за набувальною давністю на вказане нерухоме майно, а відтак позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Керуючись ст.ст. 10-13, 19, 76, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 ) про визнання права власності за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності за набувальною давністю на 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що належала ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 28.06.1991 року Першою кіровоградською державною нотаріальною конторою, по реєстру № 1-1810.

Судові витрати залишити по фактично понесеними позивачем.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його підписання до Кропивницького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ленінського районного суду

м. Кіровограда В.В. Драний