ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/142/22 Справа № 208/6474/21 Головуючий у першій інстанції: Кудрявцева Ю. В. Суддя-доповідач: Красвітна Т. П.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 червня 2022 року колегія суддів Судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого Красвітної Т.П.,

суддів: Свистунової О.В., Єлізаренко І.А,

при секретарі Сахарову Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу по апеляційній скарзі ОСОБА_1 на рішення П`ятихатського районного суду Дніпропетровської області від 26 листопада 2021 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Кам`янської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріко 3119», треті особи Лихівська селищна рада Кам`янського району Дніпропетровської області, ОСОБА_2 про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном шляхом розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИЛА:

У липні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що на території Лихівської селищної ради Кам`янського (П`ятихатського) району Дніпропетровської області знаходяться земельні ділянки: площею 6.590 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на яку за життя набув право власності ОСОБА_3 та 6.350 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на яку за життя набула право власності ОСОБА_4 , які були посвідчені Державними актами на право приватної власності на землю серії І-ДП №122744, та серії I-ДП №122745, виданих головою Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, з визначенням цих земельних ділянок в натурі (на місцевості). Виділені за життя ОСОБА_3 та ОСОБА_4 земельні ділянки приватної власності не мали кадастрових номерів та не були зареєстровані в Державному земельному кадастрі на ім`я померлих. З невідомих причин цим земельним ділянкам були присвоєні кадастрові номери та зареєстровані як державна власність. В подальшому, розпорядженнями голови П`ятихатської РДА від 28.12.2018 року №Р-614/0/364-18 та №Р-616/0/364-18 П`ятихатською РДА відповідачу ТОВ «Агріко 3119» були передані в оренду земельні ділянки: площею 6,5898 га ріллі (кадастровий номер :01:001:0195) та 6,3484 га ріллі (кадастровий номер :01:001:0193) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель невитребуваних паїв, що належали колишньому КСП ім. Суворова на території Лихівської селищної ради, строком на 49 років. 29 грудня 2018 року між П`ятихатською РДА та ТОВ «Агріко 3119» були укладені договори оренди землі, відповідно до яких земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 6.5898 га, кадастровий номер :01:001:0195, та земельна ділянка площею 6.3484 га, кадастровий номер :01:001:0193, із земель невитребуваних паїв були передані в оренду відповідачу ТОВ «Агріко 3119» строком на 49 років кожна. Рішенням П`ятихатського районного суду Дніпропетровської області від 23 лютого 2021 року за позивачем та ОСОБА_2 було визнано право власності на земельну ділянку площею 6.590 га та земельну ділянку площею 6.350 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області та належали на праві приватної власності ОСОБА_3 і ОСОБА_4 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5 , що померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Рішення набрало законної сили 26.03.2021 року. Таким чином, укладені, зареєстровані та діючі договори оренди землі від 29.12.2018 року, між П`ятихатською РДА та ТОВ «Агріко 3119» щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0193 та кадастровий номер :01:001:0195 порушують права позивача вільно користуватися та розпоряджатися своїми земельними ділянками. Тому ОСОБА_1 просив розірвати договори оренди землі від 29 грудня 2018 року, укладені між П`ятихатською районною державною адміністрацією та ТОВ «Агріко 3119» щодо оренди земельних ділянок, кадастровий номер :01:001:0195 площею 6.5898 га та кадастровий номер :01:001.0193 площею 6.3484 га із земель невитребуваних паїв для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Лихівської селищної ради.

Ухвалою П`ятихатського районного суду Дніпропетровської області від 31 серпня 2021 року відкрито провадження у справі за позовом про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном шляхом розірвання договору оренди землі.

Рішенням П`ятихатського районного суду Дніпропетровської області від 26 листопада 2021 року відмовлено у задоволенні позову про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном шляхом розірвання договору оренди землі.

В апеляційній скарзі ОСОБА_6 , посилаючись на неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, порушення норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, ставить питання про скасування оскаржуваного рішення та ухвалення нового судового рішення про задоволення позовних вимог.

Колегія суддів звертає увагу, що про час та місце слухання даної справи апеляційним судом учасники справи повідомлені належним чином у відповідності до вимог ст. 128-130 ЦПК України, що підтверджується матеріалами справи. Від Лихівськкої селищної ради, Кам`янської РДА, ОСОБА_2 надійшли заяви про проведення судового засідання без їх участі.

Місцезнаходженням Кам`янської РДА є м. Кам`янське Дніпропетровської області по вул. Затишна, 3, а місцезнаходженням ТОВ «Агріко 3119» є м. Кропивницький Кіровоградської області по вул. Кропивницького, 155. На день розгляду даної справи на території Дніпропетровської та Кіровоградської областей не ведуться активні бойові дії, що свідчить про те, що поточна обстановка у даних регіонах є стабільною. Також, колегія суддів зауважує, що в матеріалах справи відсутні докази неможливості направлення ТОВ «Агріко 3119», як юридичної особи, свого представника в судове засідання, а також доказів того, що він не має можливості, за об`єктивних обставин, брати участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції за допомогою технічних засобів, визначених ЦПК України.

У даній справі питання права не становлять особливої складності. Судовий захист повинен відповідати умовам процесуальної економії, враховуючи, що пунктами 10, 11 частини 2 статті 2 ЦПК України визначено, що одними із основних принципів цивільного судочинства є розумність строків розгляду справи судом та неприпустимість зловживання процесуальними правами. З урахуванням викладеного вище, колегія суддів дійшла висновку про можливість розгляду справи за відсутності учасників процесу, які не з`явились в судове засідання.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія не знаходить підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування оскаржуваного рішення, виходячи з наступного.

Встановлено судом та стверджується зібраними у справі доказами, що ОСОБА_3 , на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП №122745, виданого 02 квітня 2001 року Лихівською селищною радою П`ятихатського району Дніпропетровської області на підставі рішення 14 сесії XXIII скликання №70 від 07.12.2000 року, за життя належала земельна ділянка площею 6.590 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області (а.с. 10).

ОСОБА_4 , на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП №122744, виданого 02 квітня 2001 року головою Лихівською селищною радою П`ятихатського району Дніпропетровської області, на підставі рішення 14 сесії XXIII скликання №70 від 07.12.2000 року, за життя належала земельна ділянка площею 6.350 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області (а.с. 11).

Розпорядженням голови П`ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області №Р-614/0/364-18 від 28.12.2018 року вирішено передати відповідачу -ТОВ «Агріко 3119» в оренду земельну ділянку площею 6,5898 га ріллі (кадастровий номер :01:001:0195) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель невитребуваних паїв, що належали колишньому КСП ім. Суворова на території Лихівської селищної ради, строком на 49 років, а у разі необхідності - до моменту витребування земельної ділянки власником земельної частки (паю) (а.с.15).

Розпорядженням голови П`ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області №Р-616/0/364-18 від 28.12.2018 року вирішено передати відповідачу в оренду земельну ділянку площею 6,3484 га ріллі (кадастровий номер :01:001:0193) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель невитребуваних паїв, що належали колишньому КСП ім. Суворова на території Лихівської селищної ради, строком на 49 років, а у разі необхідності - до моменту витребування земельної ділянки власником земельної частки (паю) (а.с.16).

Згідно копії договору оренди землі від 29 грудня 2018 року, укладеного між П`ятихатською РДА та ТОВ «Агріко 3119», земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 6.3484 га, кадастровий номер :01:001:0193, із земель невитребуваних паїв передана в оренду відповідачу ТОВ «Агріко 3119», строком на 49 років (п.8 договору) (а.с.23-25).

Відповідно до п. 31 вказаного вище договору оренди землі від 29.12.2008, дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї сторін, а також з інших підстав, визначених законом.

У пункті 32 договору оренди землі від 29.12.2008, розірвання договору землі в односторонньому порядку не допускається.

Згідно пункту 33 зазначеного вище договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Рішенням П`ятихатського районного суду Дніпропетровської області від 23 лютого 2021 року у цивільній справі №190/861/20 позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області задоволено. Встановлено факт належності ОСОБА_3 Державного акту на право приватної власності на землю серії 1-ДП №122745, виданого 02.04.2001 року головою Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області на ім`я ОСОБА_3 щодо права власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,590 гектарів на території Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області. Встановлено факт належності ОСОБА_4 Державного акту на право приватної власності на землю серії 1-ДП №122744, виданого 02.04.2001 року головою Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області на ім`я ОСОБА_4 щодо права власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,350 гектарів на території Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області. Визнано за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 6,590 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, що належала на праві приватної власності ОСОБА_3 , та на земельну ділянку площею 6,350 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, що належала на праві приватної власності ОСОБА_7 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5 , що померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . Рішення набрало законної сили 26.03.2021 року (а.с. 12-14).

Відповідно до копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.05.2021 року №256138924, за ОСОБА_1 06.05.2021 року зареєстроване право спільної сумісної власності на земельну ділянку площею 6,35, кадастровий номер :01:001:0193 (а.с.18).

Також за ОСОБА_1 06.05.2021 року зареєстроване право спільної сумісної власності на земельну ділянку площею 6,59, кадастровий номер :01:001:0195, на підставі рішення суду №190/861/20, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.05.2021 року №256149547 (а.с.19).

Згідно листа Кам`янської районної державної адміністрації Дніпропетровської області №02-35-284/0/300-21 від 06.07.2021 року, зокрема, повідомлено, що вона є правонаступником реорганізованої П`ятихатської райдержадміністрації, та надано копію договору оренди земельної ділянки з кадастровими номерами :01:001:0193 з одночасним повідомленням, що договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0195 до Камянської райдержадміністрації не передавався (а.с.22).

Листом відділу у П`ятихатському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області №55/143-21 від 20.04.2021 року, зокрема, повідомлено, що відповідно до відомостей з Державного земельного кадастру земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0195 внесено до НКС ДЗК 27.12.2018 року на підставі розпорядження голови П`ятихатської РДА від 11.10.2018 року №Р-411/0/364-18, яка згідно інформаційної взаємодії з органами юстиції знаходиться в оренді ТОВ «Агріко 3119» на 49 років. Земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0193 внесено до НКС ДЗК 26.12.2018 року на підставі розпорядження голови РДА від 11.10.2018 року №Р-411/0/364-18, яка згідно інформаційної взаємодії з органами юстиції знаходиться в оренді ТОВ «Агріко 3119» на 49 років (а.с. 28).

Поняття, зміст права власності та його здійснення закріплено у статтях 316 , 317, 319 ЦК України, аналіз яких свідчить, що право власності має абсолютний характер, його зміст становлять правомочності власника з володіння, користування і розпорядження належним йому майном. За загальним правилом власник самостійно користується, володіє та розпоряджається своїм майном.

Частиною дев`ятою статті 5 Земельного кодексу України (у редакції від 13 березня 1992 року) визначалось, що кожний член колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства у разі виходу з нього має право одержати свою частку землі в натурі (на місцевості), яка визначається в порядку, передбаченому частинами шостою і сьомою статті 6 цього Кодексу.

Пунктом 1 Указу Президента України від 08 серпня 1995 року №720/95 Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям встановлено, що паюванню підлягають сільськогосподарські угіддя, передані у колективну власність колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам, у тому числі створеним на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств. Паювання земель радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств здійснюється після перетворення їх на колективні сільськогосподарські підприємства.

Видача громадянам сертифікатів на право на земельну частку (пай) єдиного в Україні зразка та їх реєстрація провадяться відповідною районною державною адміністрацією. Після видачі громадянинові державного акта на право приватної власності на земельну ділянку сертифікат на право на земельну частку (пай) повертається до районної державної адміністрації (пункт 6 Порядку паювання земель).

Процедуру розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) регламентовано Порядком організації робіт та методики розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) (далі - Порядок), який затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 04 лютого 2004 року №122.

Відповідно до пункту 2 вказаного Порядку організація робіт з розподілу земельних ділянок у межах одного сільськогосподарського підприємства між власниками земельних часток (паїв), які подали заяви про виділення належних їм земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості), здійснюється відповідною сільською, селищною, міською радою чи райдержадміністрацією за місцем розташування земельних ділянок згідно з проектом.

Пунктом 12 Порядку встановлено, що нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки передаються в розпорядження сільських, селищних, міських рад чи райдержадміністрацій з метою надання їх в оренду.

Згідно статті 13 Закону України Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв), нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.

Відповідно до частини першої статті 22 Земельного кодексу України право власності на землю або право користування наданою земельною ділянкою виникає після встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) і документа, що посвідчує це право.

Відповідно до частини першої статті 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Частинами другою, третьою статті 78 ЗК України право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

Статтею 125 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України Про оренду землі).

Як зазначалось вище, у пункті 1 розпоряджень П`ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області №Р-614/0/364-18 від 28.12.2018 та №Р-616/0/364-18 від 28.12.2018, зазначено, зокрема, що земельні ділянки за кадастровими номерами :01:001:0195 і :01:001:0193 було вирішено передати в оренду ТОВ «Агріко 3119» до моменту витребування земельної ділянки власником земельної частки (паю) (а.с. 15, 16).

Згідно пункту 33 договору оренди землі від 29 грудня 2018 року, укладеного між П`ятихатською РДА та ТОВ «Агріко 3119», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Установлено, що позивач набув право власності (спільної сумісної) на земельні ділянки з кадастровими номерами :01:001:0195 і :01:001:0193, які перебувають в оренді відповідача ТОВ Агріко 3119.

Договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :01:001:0195 і :01:001:0193, право власності (спільної сумісної) на які зареєстровано за позивачем, укладено між орендодавцем П`ятихатською РДА (правонаступником якої є відповідач Кам`янська районна державна адміністрація Дніпропетровської області) та орендарем ТОВ «Агріко 3119».

Приймаючи до уваги, що позивач не є стороною оспорюваних договорів оренди зазначених вище земельних ділянок, які передавались в оренду до моменту витребування земельної ділянки власником; враховуючи, що, відповідно до договору оренди землі від 29 грудня 2018 року, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для розірвання договору, - колегія дійшла висновку про наявність підстав для відмови у задоволенні позову про розірвання вищевказаних договорів оренди, оскільки позивачем обрано неналежний спосіб захисту свого порушеного права.

Позивач та співвласник за правом спільної сумісної власності на вищевказані земельні ділянки не позбавлені можливості звернення до суду з позовом про витребування на свою користь земельних ділянок з кадастровими номерами :01:001:0195 і :01:001:0193.

Такі висновки відповідають правовій позиції Верховного Суду, яка викладена, зокрема, у постанові від 25 листопада 2020 року у справі №177/680/18 (провадження №61-7221св19).

Отже, доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування районним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи, а лише зводяться до переоцінки доказів.

Суд звертає увагу, що, відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст. 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на вищевикладене, апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.

Керуючись ст.ст. 259, 268, 367, 375, 381-383 ЦПК України, колегія суддів,

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення П`ятихатського районного суду Дніпропетровської області від 26 листопада 2021 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та протягом тридцяти днів може бути оскаржена шляхом подання касаційної скарги до Верховного Суду.

Головуючий Т.П. Красвітна

Судді І.А. Єлізаренко

О.В. Свистунова