Справа № 579/1518/21
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

28 липня 2022 року Кролевецький районний суд Сумської області

в складі головуючого судді Моргуна О.В.

за участі секретаря Сергієнко Ж.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кролевець справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі об`єкту нерухомого майна,-

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Кролевецького районного суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про виділ в натурі об`єкту нерухомого майна. Свої позовні вимоги мотивує тим, що в АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок загальною площею 168,6 кв.м, житловою площею 103,9 кв.м з господарськими будівлями та спорудами, який є об`єктом права спільної часткової власності.

Він є власником 1/2 частки житлового будинку АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі - продажу від 28 березня 1980 року, посвідченого державним нотаріусом Кролевецької державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 266.

Самостійну поштову адресу вказаного житлового будинку змінено з АДРЕСА_2 на самостійну поштову адресу: АДРЕСА_1 на підставі рішення Кролевецької міської ради Сумської області від 21 серпня 2014 року №161.

Власником іншої частини будинку з господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 .

Йому, позивачу, належить земельна ділянка з кадастровим номером :01:010:0401, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0706 га, та земельна ділянка з кадастровим номером :01:010:0402 для ведення особистого селянського господарства площею 0,0479 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

За змістом висновку від 19.07.2021 року №387-ВТП щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 , йому, ОСОБА_1 , можливо виділити наступним чином:

- житловий будинок під літ. «А-І», прибудова під літ. «а» та прибудова під літ «а2»: коридор (прим. №2-1) - 8,4 кв.м, коридор (прим.№2-2) 4,0 кв.м, житлова кімната (прим.2-3) 9,9 кв.м, житлова кімната (прим.№2-4) - 21,2 кв.м, житлова кімната (прим.№2-5) 9,3 кв.м, житлова кімната (прим. №2-6) 10,7 кв.м, кухня (прим. №2-7) 12,3 кв.м, санвузол (прим.№2-8) 5,5 кв.м, кладова (прим.№2-9) 4,9 кв.м. Загальна площа - 86,2 кв., житлова площа 51,1 кв.м;

- господарські будівлі та споруди: сарай під літ. «Г», льох під літ.»пг1», гараж під літ «Б», сарай під літ. «Д», гараж під літ. «Е» та огорожа №1, №3, №4.

За технічними показниками новоутворені об`єкти є відокремлені один від одного, мають окремі входи та виходи і можуть бути поділеними на самостійні об`єкти нерухомого майна. За змістом даного висновку пропонується присвоїти нову поштову адресу.

Домовленості щодо способу і умови виділу в натурі частки із спільного майна не досягнуто. Він позбавлений можливості вирішити дане питання у позасудовому порядку, тому змушений звернутися до суду із даним позовом.

Просить виділити йому, ОСОБА_1 в натурі 1/2 частки житлового будинку літ. А-1, прибудова під літ. а та прибудова під літ. а2: коридор (прим. №2-1) 8,4 кв.м, коридор (прим. №2-2) 4,0 кв.м, житлова кімната (прим. №2-3) 9,9 кв.м, житлова кімната (прим. №2-4) 21,2 кв.м, житлова кімната (прим. №2-5) 9,3 кв.м, житлова кімната (прим. №2-6) 10,7 кв.м, кухня (прим. №2-7) 12,3 кв.м, санвузол (прим. №2-8) 5,5 кв.м, кладова (прим. №2-9) 4,9 кв.м., загальною площею 86,2 кв.м, житловою площею 51,1 кв.м, та господарські будівлі та споруди: сарай під літ. Г, льох під літ. пг1, гараж під літ. Б, сарай під літ. Д, гараж під літ. Е та огорожа №1, №3, №4, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 та присвоїти нову поштову адресу. Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, просить розглядати справу без його участі, проти заочного розгляду справи не заперечує, про що зазначив у позовній заяві (а.с. 2).

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

З урахуванням зазначеного положення ЦПК України та клопотання позивача, суд вирішив можливим розглянути справу за його відсутності.

Відповідач належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи (а.с. 63), до суду не з`явилася, відзив на позовну заяву не подала, про причини неявки не повідомила.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до положення ч.2 ст.247 ЦПК України суд здійснив розгляд справи без фіксування судового процесу технічними засобами.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до дублікату договору купівлі - продажу від 28 березня 1980 року, посвідченого державним нотаріусом Кролевецької державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 266 ОСОБА_1 є власником 1/2 частини жилого будинку загальною жилою площею 84,5 кв.м з належними частинами надвірних будівель, що знаходяться в АДРЕСА_2 на земельній ділянці колгоспу імені Будьонного (а.с. 7).

Згідно з рішенням Кролевецької міської ради Сумської області від 21 серпня 2014 року №161 змінено самостійну поштову адресу житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_2 на самостійну поштову адресу: АДРЕСА_1 (а.с. 8).

Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:010:0401, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0706 га, та земельної ділянки з кадастровим номером :01:010:0402 для ведення особистого селянського господарства площею 0,0479 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвами про право власності на нерухоме майно індексний номер 31360334 від 22.12.2014 року, індексний номер 31361059 від 22.12.2014 року, витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 31360514 від 22.12.2014 року, індексний номер 31361196 від 22.12.2014 року відповідно. Право власності на земельні ділянки зареєстровано за позивачем ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.12.2014 року, номер запису про право власності 8170214, 8170362 відповідно (а.с. 10, 11, 12, 13).

Згідно технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 домоволодіння складається з житлового будинку літ.А-1, загальною площею - 165,6 кв.м, житловою площею - 103,9 кв.м, прибудов літ. а, а1, а2 та господарських будівель і споруд: льох літ. пг, пг1, сараї літ. В, Г, Д, гаражі літ. Б, Е, огорожа № 1-5 (а.с. 23-28).

Вказані обставини підтверджуються довідкою-характеристикою об`єкту нерухомого майна ТОВ «НВП «Промінвестбуд» №383-ЖБ від 19.07.2021 року щодо показників на житловий будинок, господарські будівлі по АДРЕСА_1 (а.с. 33).

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

У відповідності до ч.1 ст.356, ч.ч.1, 3 ст.358 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно ст.361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, що відповідає ч.ч.1, 3, 4 ст. 364 ЦК України.

У разі недосягнення згоди про спосіб і умови виділу в натурі частки із спільного майна учасник спільної часткової власності вправі звернутися з відповідним позовом до суду.

Оскільки сторони до звернення до суду не дійшли згоди щодо виділу в натурі частки із спільного майна - житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за домовленістю, звернення позивача до суду є обгрунтованим.

Судом встановлено, що позивач є власником нерухомого майна по АДРЕСА_2 , ОСОБА_1 - 1/2 частки (а.с. 7, 32, 56).

З матеріалів справи вбачається, що позивачем було замовлено висновок ТОВ «НВП «Промінвестбуд» №387-ВТП від 19 липня 2021 року щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (а.с.32).

За змістом висновку від 19.07.2021 року №387-ВТП житловий будинок розташований за адресою АДРЕСА_1 . Житловий будинок А-1 загальною площею 165,5 кв.м, житловою площею 103,9 кв.м, господарські будівлі та споруди: льох під літ. пг, сарай під літ. В, сарай під літ. Г, льох під літ. пг1, гараж під літ. Б, сарай під літ. Д, гараж під літ. Е та огорожа №1-5.

ОСОБА_1 1/2 частки майна в натурі можливо виділити наступним чином:

житловий будинок літ. А-1, прибудова під літ. а та прибудова під літ. а2: коридор (прим. №2-1) 8,4 кв.м, коридор (прим. №2-2) 4,0 кв.м, житлова кімната (прим. №2-3) 9,9 кв.м, житлова кімната (прим. №2-4) 21,2 кв.м, житлова кімната (прим. №2-5) 9,3 кв.м, житлова кімната (прим. №2-6) 10,7 кв.м, кухня (прим. №2-7) 12,3 кв.м, санвузол (прим. №2-8) 5,5 кв.м, кладова (прим. №2-9) 4,9 кв.м., загальною площею 86,2 кв.м, житловою площею 51,1 кв.м, та господарські будівлі та споруди: сарай під літ. Г, льох під літ. пг1, гараж під літ. Б, сарай під літ. Д, гараж під літ. Е та огорожа №1, №3, №4, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

При цьому позивач просить виділити йому в натурі 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до висновку №387-ВТП від 19 липня 2021 року.

Суд вважає, що виділ у натурі частки зі спільного нерухомого майна - житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами слід провести відповідно до висновку №387-ВТП від 19 липня 2021 року.

Такий варіант виділу в натурі частки зі спільного нерухомого майна, на думку суду, найбільш доцільний.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Судом встановлено, що згідно висновку №387-ВТП від 19 липня 2021 року виділ у натурі 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою АДРЕСА_2 , по сформованому порядку користування, можливий. При даному варіанті поділу за технічними показниками новоутворені об`єкти є відокремленими один від одного, мають окремі входи та виходи і можуть бути поділеними на самостійні об`єкти нерухомого майна.

Таким чином, виділення в натурі 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами ОСОБА_1 є технічно можливим. Будь-яких перешкод в користуванні відповідачем своєю частиною житлового будинку з господарськими будівлями судом не встановлено.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути серед інших і визнання права, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За таких обставин, дослідивши зібрані по справі докази, виходячи з вимог ст. 41 Конституції України, ст. 5 ЦПК України, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та виділити ОСОБА_1 в натурі 1/2 частки житлового будинку під літ. А-1, прибудова під літ. а та прибудова під літ. а2: коридор (прим. №2-1) 8,4 кв.м, коридор (прим. №2-2) 4,0 кв.м, житлова кімната (прим. №2-3) 9,9 кв.м, житлова кімната (прим. №2-4) 21,2 кв.м, житлова кімната (прим. №2-5) 9,3 кв.м, житлова кімната (прим. №2-6) 10,7 кв.м, кухня (прим. №2-7) 12,3 кв.м, санвузол (прим. №2-8) 5,5 кв.м, кладова (прим. №2-9) 4,9 кв.м., загальною площею 86,2 кв.м, житловою площею 51,1 кв.м, та господарські будівлі та споруди: сарай під літ. Г, льох під літ. пг1, гараж під літ. Б, сарай під літ. Д, гараж під літ. Е та огорожа №1, №3, №4, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 , згідно з висновком №387-ВТП від 19 липня 2021 року. Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. ст.15, 16, 319, 355, 358, 361, 364 ЦК України, керуючись ст. ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 141, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 280, 282 ЦПК України,-

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , до ОСОБА_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_3 , про виділ в натурі об`єкту нерухомого майна задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 1/2 частки житлового будинку під літ. А-1, прибудова під літ. а та прибудова під літ. а2: коридор (прим. №2-1) 8,4 кв.м, коридор (прим. №2-2) 4,0 кв.м, житлова кімната (прим. №2-3) 9,9 кв.м, житлова кімната (прим. №2-4) 21,2 кв.м, житлова кімната (прим. №2-5) 9,3 кв.м, житлова кімната (прим. №2-6) 10,7 кв.м, кухня (прим. №2-7) 12,3 кв.м, санвузол (прим. №2-8) 5,5 кв.м, кладова (прим. №2-9) 4,9 кв.м., загальною площею 86,2 кв.м, житловою площею 51,1 кв.м, та господарські будівлі та споруди: сарай під літ. Г, льох під літ. пг1, гараж під літ. Б, сарай під літ. Д, гараж під літ. Е та огорожа №1, №3, №4, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Повне рішення суду складено 05 серпня 2022 року.

Суддя О. В. Моргун