"17" листопада 2022 р. м.Житомир
Корольовський районний суд міста Житомира в складі:
головуючого судді Адамовича О.Й.,
за участі секретаря судового засідання Світко Т.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Житомирі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Техносервіс" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги (членські внески), трьох відсотків річних, інфляційних втрат та пені,
ВСТАНОВИВ:
Позов обґрунтовувався тим, що рішенням зборів ОСББ "Техносервіс" затверджено внесення обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території за один квадратний метр загальної площі приміщення, а відповідач зобов`язаний сплачувати щомісячні внески обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території, але свій обов`язок не виконує. Станом на момент звернення з позовом до суду за відповідачем рахується заборгованість за не сплату коштів на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом.
22.11.2021 ухвалою Корольовського районного суду м. Житомира відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Представник позивача адвокат Соломонюк С.А. подав до суду заяву про розгляд справи без участі позивача та представника позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі і просить задовольнити, а також просить стягнути судові витрати. Крім того, не заперечує щодо ухвалення заочного рішення суду (а.с.79, 98).
Від відповідача відзив на позов до суду не надходив, копія належним чином завіреної ухвали про відкриття провадження від 22.11.2021, разом з судовою повісткою про виклик та копією позовної заяви з додатками судом направлялися за місцезнаходженням майна відповідача (а.с. 59,60,69,70,77,78,83,95,96).
Крім того, відповідача повідомлено через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке оприлюднено 29.11.2021, 27.01.2022, 01.06.2022, 28.07.2022 та 20.10.2022 (а.с. 57,58,65,66,72,73, 81,82,93,94).
Враховуючи вищевикладене, у суду є підстави вважати, що відповідач належним чином повідомлявся про розгляд справи.
Згідно з ч.1 ст.174 ЦПК України, при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи.
Як встановлено, ч. 8 ст.178 ЦПК України, у разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення у справі на підставі наявних у ній доказів, за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Враховуючи, що в матеріалах справи зібрано достатньо доказів про взаємовідносини сторін, на підставі ст.ст.211, 280 ЦПК України суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності сторін.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.
Статтею 322 ЦК України передбачено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить.
Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Зі змісту п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вбачається, що послуга з управління багатоквартирним будинком є житловою послугою і включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Пунктом 1 частини 1 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.
Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
За правилами ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором
Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги має право звертатися до суду в разі порушення споживачами умов договору.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
За правилами ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням;
Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.
Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком, в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.
Нормами частини 2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Частиною 3 статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлово приміщення або відмова від використання спільного майна, не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління, експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.
Нормами статтей 525,526,530 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а також встановлений у зобов`язанні строк (термін) його виконання.
Положенням статті 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою (а.с.88), та за адресою: АДРЕСА_2 та на її ім`я відкрито особовий рахунок (а.с.28).
Відповідно до п.1.1 Розділу І Статуту ОСББ «Техносервіс» (далі - Статуту), затвердженого загальними зборами співвласників ОСББ «Техносервіс» , протокол №1 від 05.12.2016 року, встановлено, що ОСББ "Техносервіс" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 , що становить єдиний житловий комплекс.
Метою створення ОСББ «Техносервіс» відповідно до п. 2.1 Розділу ІІ Статуту є забезпечення, захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.
Таким чином, позивач надає послуги з утримання житлового будинку за адресою АДРЕСА_2 .
Відповідно до п. 4.2 Розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів є обов`язковою для всіх співвласників відповідно до законодавства та Статуту. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають в його власності.
Згідно з п.п. 8 п. 5.2 Розділу V Статуту співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Техносервіс» від 29.09.2019 затверджено розмір щомісячних обов`язкових внесків співвласників на утримання багатоквартирного будинку з 01.12.2019 у розмірі: для 1-х поверхів 6.45 грн за 1 кв.м., для 2-9-тих поверхів 7,25 грн за 1 кв.м., що стверджується копією протоколу №12 (а.с. 8-10).
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що розмір внесків та платежів на утримання спільного майна - будинку по АДРЕСА_5 встановлені рішеннями загальних зборів співвласників будинку, що узгоджується зі змістом Статуту ОСББ, відповідно до норм Закону України "Про житлово-комунальні послуги", Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Керуючись затвердженими тарифами, позивач здійснював нарахування за надані послуги.
Разом з тим, судом встановлено, що відповідач не виконує свій обов`язок зі сплати внесків на утримання спільного майна, внаслідок чого утворилась заборгованість.
ОСББ «Техносервіс» було направлено на адресу відповідача досудове попередження щодо зобов`язання сплатити об`єднанню внески на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 7937,85 грн., однак вказана суму боргу відповідачем сплачена не була.
На підтвердження розміру заборгованості позивач надав відповідний розрахунок, зі змісту якого вбачається, що заборгованість ОСОБА_1 по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території становить 9674,13 грн, яка утворилась за період з 01.06.2018 року по 01.07.2021 року (а.с.28).
Дослідивши матеріали справи суд беззаперечно встановив, що щомісячне нарахування вартості послуг відповідачу здійснено на підставі тарифів, які були затверджені рішенням загальних зборів, що належить до їх виключної компетенції відповідно до Статуту, а відтак суд приймає вказаний розрахунок як належний і допустимий доказ. У свою чергу тарифи не чинними не визнавались, відповідач не надав докази на спростування наявності заборгованості за надані житлово-комунальні послуги, як і не надав докази щодо неотримання таких послуг.
Беручи до уваги викладене, дослідивши докази, надані сторонами, суд дійшов висновку, що відповідач, як споживач, який фактично користується наданими позивачем послугами, та співвласник житлового будинку, не виконує обов`язок зі сплати внесків і платежів на управління та утримання будинку, які надає позивач, внаслідок чого за період з 01.06.2018 року по 01.07.2021 року, утворилась заборгованість в розмірі 9674,13 грн, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Щодо стягнення трьох відсотків річних та індексу інфляції.
Згідно з частиною 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Із долученого до позовної заяви розрахунку інфляційної складової боргу та трьох процентів річних вбачається, що вони обраховані позивачем не по щомісячних сумах заборгованості відповідача окремо за весь період прострочення сплати коштів, а на загальну суму заборгованості, яка утворилася за період з 01.06.2018 по 01.07.2021, тому даний розрахунок викликає у суду сумнів в його правильності та обґрунтованості, у зв`язку з чим позовні вимоги щодо стягнення трьох відсотків річних та індексу інфляції задоволенню не підлягають.
Щодо стягнення пені.
Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України № 211 від 11.03.2020 року зі змінами "Про запобігання поширенню на території України коронавірусу СОVID-19", з 03.04.2020 на всій території України запроваджено карантин.
Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19)" (№530-ІХ від 17.03.2020 року) передбачено, що на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (СОVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги.
Зважаючи на вказане суд доходить висновку, що нарахування позивачем пені за період з 01.01.2021 по 30.06.2021 на суму боргу за послуги з утримання будинку та прибудинкової території є безпідставним, оскільки в силу імперативної вказівки закону починаючи з 03.04.2020 року штрафні санкції не нараховуються, а тому вимоги позивача про стягнення пені задоволенню не підлягають. Крім того, стягнення пені не передбачено письмовим договором.
Щодо стягнення судових витрат.
Відповідно до положень частини 1, пункту 1 частини 3 статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Згідно з положеннями частин першої-четвертої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України).
Частиною 8 статті 141 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
Враховуючи часткове задоволення позову, судові витрати слід відшкодувати пропорційно до задоволених позовних вимог.
Так, згідно платіжного доручення №710 від 13.07.2021 позивачем сплачено 2270,00 грн. за вимогу майнового характеру, враховуючи часткове задоволення позовних вимог з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 1649,22 грн.судового збору.
На підтвердження понесених позивачем витрат з надання правової допомоги представник позивача надав копію договору про надання правової допомоги №0707 від 07.07.2021 року, розрахунок суми гонорару за надану правову допомогу від 07.07.2021 року, копію платіжного доручення №709 від 07.07.2021 року про сплату ОСББ «Техносервіс» грошових коштів в сумі 1500,00 грн., копію свідоцтва про право заняття адвокатською діяльністю та копію ордеру на надання правової допомоги (а.с.29-30,31,32,33,34 ).
Згідно розрахунку суми гонорару за надану правову допомогу від 07.07.2021 року надано наступну правову допомогу: первинна консультація; підготовка документів для подання позову до суду; розроблення позовної заяви до суду про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 . Вартість наданих послуг становить 3000,00 грн.
У вказаному розрахунку також вказано, що оплата здійснюється двома платежами: 50%, а саме 1500 грн протягом 3 днів з моменту підписання сторонами даного розрахунку; 50% протягом 10 днів з моменту набрання рішення суду 1 інстанції законної сили.
Враховуючи часткове задоволення позовних вимог з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 2179,59 грн. витрат на професійну правничу допомогу пропорційно до задоволених позовних вимог .
Керуючись ст.ст. 5, 12, 13, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280, 354 ЦПК України, суд, -
УХВАЛИВ:
Позов задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Техносервіс" заборгованість за надані житлово-комунальні послуги (членські внески), що утворилась за період з 01.06.2018 року по 01.07.2021 року в сумі 9674,13 грн., витрати зі сплати судового збору в сумі 1649,22 грн. та 2179,59 грн. витрат на професійну правничу допомогу.
В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Корольовський районний суд м. Житомира шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Техносервіс», адреса: м. Житомир, вул. Кибальчича, буд.10, .

Відповідач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

Головуючий суддя О. Й. Адамович

Дата складання повного тексту рішення:22.11.2022.