Справа № 405/6809/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 серпня 2022 року м. Кропивницький

Ленінський районний суд міста Кіровограда у складі:

головуючого судді: Драного В.В.

при секретарі: Дятел О.В.

розглянувши цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до Департаменту надання адміністративних послуг Міської ради міста Кропивницького, Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідачів Департаменту надання адміністративних послуг Міської ради міста Кропивницького, ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області, треті особи ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності на 1/10 частину земельної ділянки кадастровий номер :36:271:0001 площею 0,1012 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . В обґрунтування позову зазначила, що позивач за договором купівлі-продажу частини будинку від 12.07.2012 року отримала 1/10 частку у праві власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Земельна ділянка площею 1012,15 кв.м. на якій розташований будинок ще з 16.02.2004 року є приватизованою, і право власності на цю земельну ділянку зареєстровано та обліковується за даними Державного земельного кадастру за співвласниками відповідно до їх часток у праві власності на домоволодіння. Реєстрація права власності будь-ким із співвласників на земельну ділянку кадастровий номер :36:271:0001 не проводилася. На даний час позивач має намір відчужити належну їй частку домоволодіння для чого їй потрібно надати нотаріусу документ на право власності або користування земельною ділянкою за адресою місцезнаходження будинку. Однак правові підстави для оформлення позивачем права власності на 1/10 частку земельної ділянки в позасудовому порядку є відсутніми.

У зв`язку з вищезазначеним просить визнати за нею право власності на 1/10 частину земельної ділянки кадастровий номер :36:271:0001, площею 0,1012 га, цільове призначення: для будівницта та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , судові витрати залишити по фактично понесеними позивачем.

Ухвалою Ленінського районного суду м. Кіровограда від 01.10.2021 року відкрито провадження у вказаній справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

15.12.2021 року за вх. № 30299 від начальника ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній позовні вимоги не визнав, просив відмовити у задоволенні позову, пославшись на те, що ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області не є належним відповідачем по справі.

20.12.2021 року за вх. № 30765 представник позивача адвокат Міхальова В.В. подала відповідь на відзив ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області, в якій заперечила щодо доводів відповідача викладених у відзиві на позовну заяву. Вказала, що заявити позов до продавця частини домоволодіння ОСОБА_5 немає можливості, оскільки він є громадянином російської федерації, ІНФОРМАЦІЯ_1 помер, що підтверджено свідоцтвом про смерть (а.с. 58).

Ухвалою суду від 08.06.2022 року підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача адвокат Міхальова В.В. у судове засідання надала заяву, в якій підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позові, просила його задовольнити в повному обсязі та розглядати справу без її участі.

Інші учасники справи у судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку, про причини неявки не повідомили.

Згідно ч.1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, враховуючи неявку в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що на підставі договору купівлі-продажу від 12.07.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Панчишиною С.С., зареєстрованого в реєстрі за № 4093, ОСОБА_5 передав у власність, а ОСОБА_1 прийняла у власність 1/10 частку у праві власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 28-31).

Право власності позивача на вказане майно було зареєстроване 15.08.2012 року, що підтверджено довідкою ОКП «Кіровоградське ООБТІ» від 15.08.2012 року № 35175810 (а.с. 32).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер (а.с. 58).

З відповіді Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 29.06.2022 року вбачається, що державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою:АДРЕСА_1 , серії ЯИ №795216 у відділі відсутній.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 29.06.2022 року № НВ-022 земельна ділянка площею 0,1012 газа кадастровий номер :36:271:0001за цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, за адресою: АДРЕСА_1 перебуває у приватній власності: ОСОБА_6 , частка у спільній власності 14; ОСОБА_4 , частка у спільній власності 14; ОСОБА_7 , частка у спільній власності 8; ОСОБА_3 , частка у спільній власності 54; ОСОБА_5 , частка у спільній власності 10 (а.с. 105-108).

Статтями 15, 16 ЦК України зазначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі визнання права.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Аналіз змісту норм статті 120 ЗК України у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула право власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

Така правова позиція висловлена Верховним Судом України в постанові від 13 квітня 2016 року в справі № 6-253цс16.

При застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Таку правову позицію висловив Верховний Суд у постанові від 04 лютого 2019 року в справі № 463/1696/15-ц.

Тобто, до набувача права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розташованих на земельній ділянці, яка перебуває у користуванні в силу закону, незалежно від волі попереднього користувача земельної ділянки та органу, уповноваженого розпоряджатися землею (у випадку належності земельної ділянки до земель державної або комунальної власності) переходить право користування земельною ділянкою, на якій розміщені відповідні об`єкти нерухомості, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Верховний Суд у постанові від 14 березня 2019 року в справі № 902/341/17 вказав, що виходячи з положень статті 377 ЦК України, статей 120, 125 ЗК України та принципу слідування юридичної долі земельної ділянки долі нерухомості, що на ній розташована, слід дійти висновку, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку право на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на розташовані на земельній ділянці об`єкти, оскільки право власності на будівлі, з усіма притаманними для власності складовими володіння, користування, розпорядження ними, неможливе без перебування у власника будівель земельної ділянки, на якій розташовані об`єкти нерухомості, у власності або користуванні.

Отже, наведені норми слід розуміти таким чином, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача на земельну ділянку, на якій розташований відповідний об`єкт нерухомості, припиняється автоматично, в силу закону, без оформлення припинення права будь-якими актами та документами.

При цьому судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 набула право власності на 1/10 частку у праві власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці площею 0,1012 га, кадастровий номер :36:271:0001за цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, за адресою АДРЕСА_1 , що вказує на те, що до ОСОБА_1 перейшло право власності на 1/10 частину вказаної земельної ділянки без зміни її цільового призначення.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе позовні вимоги задовольнити та визнати за позивачем право власності на 1/10 частини земельної ділянки кадастровий номер :36:271:0001 загальною площею 0,1012 га цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_1 .

Керуючись ст. ст. 19, 76, 81, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ) до Департаменту надання адміністративних послуг Міської ради міста Кропивницького (25006, м. Кропивницький, вул. Архітектора Паученка, 41/26), Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (25030, м. Кропивницький, вул. Академіка Корольова, 26), треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 ), ОСОБА_4 ( АДРЕСА_2 ) про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на 1/10 частину земельної ділянки кадастровий номер :36:271:0001 загальною площею 0,1012 га цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати залишити по фактично понесеними позивачем.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ленінського районного

суду м. Кіровограда В.В. Драний