Справа № 152/58/22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

14 лютого 2022 року м. Шаргород

Шаргородський районний суд Вінницької області у складі:

головуючого судді Роздорожної А.Г.

за участі секретаря судового засідання Сербіної М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу

за позовом адвоката Залокоцької Вікторії Дживанівни

в інтересах ОСОБА_1

до Мурафської сільської ради Жмеринського району Вінницької області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Приватне підприємство «ЗЕТО»,

вимоги позивача: про визнання в порядку спадкування права користування земельною ділянкою

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ;

представник позивача адвокат Залокоцька В.Д.;

негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне:

І. Стислий виклад позиції позивача, відповідача та третьої особи.

1. Представник позивача 17 січня 2022 року звернулася до суду з цим позовом та вказала, що позивач є єдиною спадкоємицею майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 . 30 грудня 2012 року між ОСОБА_2 та Шаргородською РДА укладено договір оренди землі на земельну ділянку кадастровий номер :03:002:0209, площею 180,0000 га, цільовим призначенням - для ведення фермерського господарства, що знаходиться на території Мурафської (Клекотинської) сільської ради Жмеринського (Шаргородського) району Вінницької області, строком на 25 років. 7 грудня 2013 року між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «ЗЕТО» було укладено договір суборенди землі на вищезазначену земельну ділянку строком на 10 років. Абзацом 2 пунктом 41 Договору оренди землі від 30 грудня 2012 року передбачено, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішення суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом із орендарем. 1 листопада 2021 року представником позивача направлено на адресу Мурафської сільської ради звернення із проектом додаткової угоди про заміну сторони орендаря. 5 листопада 2021 року отримано відповідь Мурафської сільської ради, якою рекомендовано надати свідоцтво про право на спадщину або рішення суду, якими підтверджується перехід права оренди до спадкоємиці. 30 грудня 2021 року позивач через представника адвоката Залокоцьку В.Д. звернулася до приватного нотаріуса Вінницького районного нотаріального округу Кобзар С.В. з метою отримання свідоцтва про право на спадщину за законом на право оренди земельної ділянки, проте у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом було відмовлено у зв 'язку з тим, що позивач не знає законодавства, що регулює орендні відносини земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, у неї відсутня інформація в повному обсязі про виконання сторонами прав та обоє 'язків за договорами оренди, суборенди землі. Відмову нотаріуса представник позивача вважає незаконною, необгрунтованою та такою, що викликає сумніви у компетентності нотаріуса. Вважає, що право позивача порушено та потребує судового захисту. Також, вказує, що позивач спадщину прийняла, оскільки інше спадкове майно оформлено спадкоємицею у встановленому законодавством порядку. Оскільки спадкодавець ОСОБА_2 в силу укладеного та зареєстрованого Договору оренди землі від 30 грудня 2012 року набув право оренди земельною ділянкою площею 180 га, розташованої на території Клекотинської сільської ради, переданої в строкове платне користування для ведення фермерського господарства, а отже на момент його смерті до складу спадщини входило право оренди на зазначену земельну ділянку, і яке не припинилося внаслідок його смерті. Право позивача, яке перейшло в порядку спадкування від спадкодавця на право оренди земельної ділянки, в даному випадку, не може бути звужено чи обмежено. Представник позивача просить визнати за позивачем, в порядку спадкування за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0209 (цільове призначенням - для ведення фермерського господарства) площею 180 га, що розташована на території Мурафської сільської ради Жмеринського району Вінницької області, орендарем якої був ОСОБА_2 відповідно до договору оренди землі укладеного між Шаргородською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 від 30 грудня 2012 року та зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (запис про речове право (оренду) №3729163) (а.с.2-4).

2. На підтвердження позовних вимог представник позивача надала копію паспорта позивача, копію довідки приватного нотаріуса Кобзар С.В., копію договору оренди землі, копію акта прийому передачі об`єкта оренди, копію розрахунку розміру орендної плати, копії кадастрових планів земельної ділянки, копії актів визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), копію договору суборенди землі, копію акта приймання передачі земельної ділянки, копію додаткової угоди до Договору суборенди земельної ділянки, інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, лист представника позивача, лист Мурафської сільської ради Жмеринського району Вінницької області, копію постанови приватного нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії.

3. Відповідач відзиву на позов не подав.

4. 31 січня 2022 року від представника третьої особи ОСОБА_3 до суду надійшли пояснення, в яких він вказує, що є директором (керівником) Приватного підприємства «ЗЕТО». 30 грудня 2012 року між ОСОБА_2 та Шаргородською РДА укладено договір оренди землі, на земельну ділянку кадастровий номер :03:002:0209, площею 180 га, цільовим призначенням - для ведення фермерського господарства, що знаходиться на території Мурафської сільської ради Жмеринського району Вінницької області, строком на 25 років. 7 грудня 2013 року між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «ЗЕТО» (директором якого на той час був його батько ОСОБА_4 ) було укладено договір суборенди землі на земельну ділянку кадастровий номер :03:002:0209, площею 180 га, строком на 10 років. Вказана земельна ділянка наразі знаходиться в користуванні ПП «ЗЕТО» на підставі вищевказаного договору суборенди. Представник третьої особи просить задовольнити позов у повному обсязі (а.с.134-135).

ІІ. Пояснення учасників справи.

5. Позивач та її представник позовні вимоги підтримали з мотивів викладених в позовній заяві. Представник позивача пояснила, що позивач є єдиним спадкоємцем майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 . 30 грудня 2012 року між ОСОБА_2 та Шаргородською РДА укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею 180 га, що знаходиться на території Мурафської сільської ради Жмеринського району Вінницької області, яка є розпорядником даної земельної ділянки, строком на 25 років. 7 грудня 2013 року між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «ЗЕТО» було укладено договір суборенди землі на дану земельну ділянку, площею 180 га, строком на 10 років. Абзацом 2 пунктом 41 Договору оренди землі від 30 грудня 2012 року передбачено, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішення суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом із орендарем. Однак позивач не може оформити спадщину, оскільки на неодноразові звернення до приватного нотаріуса видати свідоцтво про право на спадщину за законом, було відмовлено. Вважає, що постанова приватного нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальних дій є незаконною та не обґрунтованою, а також порушує спадкові права позивача.

Позивач вказала, що є єдиним спадкоємцем майна після смерті її чоловіка ОСОБА_2 .. Крім позивача є ще двоє дітей померлого, які відмовилися від прийняття спадщини. Разом з цим, зазначила, що оформила своє право на спадщину після померлого чоловіка на автомобіль, будинок та земельну ділянку. Проте, при неодноразових зверненнях до приватного нотаріуса, щодо оформлення своїх спадкових прав на право оренди земельної ділянки, площею 180 га, орендарем, якої був її покійний чоловік та яка перебуває у суборенді ПП «ЗЕТО», приватним нотаріусом було відмовлено у вчиненні нотаріальних дій, оскільки позивач не знає законодавства, які податки потрібно сплачувати за оренду земельної ділянки та які борги мав її померлий чоловік.

ІІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

6. Разом з позовною заявою до суду представником позивача подано клопотання про витребування доказів, в якому вона просить під час підготовки справи до судового розгляду витребувати у приватного нотаріуса Вінницького районного нотаріального округу Кобзар С.В. належним чином посвідчену копію спадкової справи, відкритої після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.30).

7. 31 січня 2022 року представник відповідача подав до суду заяву, в якій просить провести розгляд справи (підготовче та судове засідання) у відсутності представника відповідача. Позовні вимоги визнає, заперечень щодо задоволення позовної заяви у сільської ради немає (а.с.141-143).

8. 1 лютого 2022 року представник позивача подала до суду заяву, в якій вона просить судове засідання провести у відсутність позивача та її представника (а.с.144).

9. 11 лютого 2022 року представник третьої особи подав до суду заяву, в якій просить судове засідання призначене на 14 лютого 2022 року провести без його участі, просить позовні вимоги задовольнити (а.с.149).

ІV. Інші процесуальні дії у справі.

10. Ухвалою суду від 18 січня 2022 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Цією ж ухвалою прийнято рішення про розгляд справи у порядку загального позовного провадження, в строк до 1 лютого 2022 року відповідачеві запропоновано надати відзив на позовну заяву, а третій особі - надати пояснень; зобов`язано приватного нотаріуса Вінницького районного нотаріального округу Кобзар С.В. в строк до 1 лютого 2022 року надати Шаргородському районному суду копію спадкової справи, відкритої після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.32).

11. Копія позовної заяви з додатками були надіслані відповідачу разом з ухвалою про відкриття провадження на офіційну електронну адресу. Згідно з електронним підтвердженням про надіслання копії позовної заяви з додатками, відповідач отримав вказані документи 20 січня 2022 року (а.с.70).

12. Ухвалою суду від 1 лютого 2022 року підготовче провадження закрито, справа призначена до судового розгляду (а.с.145).

V. Фактичні обставини встановлені Судом.

13. Відповідно до копії паспорта позивача, ОСОБА_1 , народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Берестівка Липовецького району Вінницької області (а.с.5-6).

14. Згідно з копією довідки, виданої приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Кобзар Світланою Віталіївною від 18 жовтня 2021 року №142/02-14, позивач є єдиним спадкоємцем померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який був зареєстрований та проживав до дня смерті в АДРЕСА_1 . Спадкова справа заведена 23 жовтня 2017 року за №202/2017 та зареєстрована у Спадковому реєстрі за № 49554811 (а.с.7).

15. Відповідно до копії договору оренди землі від 30 грудня 2012 року, який укладений між орендодавцем Шаргородською районною державною адміністрацією та орендарем ОСОБА_2 , орендар передав орендодавцю земельну ділянку для ведення фермерського господарства із земель запасу та резервного фонду Клекотинської сільської ради, загальною площею 180,0000 га, в тому числі: рілля - 145,4313, пасовища 34,5687 га за межами населеного пункту кадастровий номер :03:002:0209 строком на 25 років. Сторони встановили розмір орендної плати за земельну ділянку в сумі 72250,41 грн на рік (а.с.8-14).

16. Згідно з копією договору суборенди землі від 7 грудня 2013 року, який укладений орендарем ОСОБА_2 та суборендарем приватним підприємством «Зето», орендар передав суборендарю земельну ділянку для ведення фермерського господарства із земель запасу та резервного фонду Клекотинської сільської ради, загальною площею 180,0000 га, в тому числі: рілля - 145,4313, пасовища 34,5687 га за межами населеного пункту кадастровий номер :03:002:0209 строком на 10 років, яку орендар передав суборендарю на підставі акта прийому передачі земельної ділянки (а.с.15-21).

17. Відповідно до копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14 січня 2022 року №294733940, земельна ділянка з кадастровим номером :03:002:0209, загальною площею 180 га в тому числі: рілля - 145,4313, пасовища 34,5687 га, перебуває в суборенді приватного підприємства «Зето», на підставі договору суборенди землі від 7 грудня 2013 року, укладеним між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Зето» (а.с.22-23).

18. Згідно з копією листа від 29 жовтня 2021 року представник позивача звернулася до Мурафської сільської ради Жмеринського району Вінницької області з проханням укласти додаткову угоду до договору оренди землі від 30 грудня 2012 року про заміну сторони, у зв`язку з тим, що позивач є єдиною спадкоємицею майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 (а.с.24).

19. Відповідно до копії листа Мурафської сільської ради Жмеринського району Вінницької області від 5 листопада 2021 року №06-07-1132, у зв`язку з відсутністю документів, які є підставою для переходу права оренди на земельну ділянку, загальною площею 180 га, кадастровий номер :03:002:0209 у позивача, виконавчий комітет Мурафської сільської ради не вбачає законних підстав для укладення додаткової угоди до до договору оренди землі від 30 грудня 2012 року з позивачем (а.с.25).

20. Згідно з копією постанови приватного нотаріуса Вінницького районного нотаріального округу Кобзар С.В. від 30 грудня 2021 ркоу №169/02-14, позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом у зв`язку з тим, що ОСОБА_1 не знає законодавства, що регулює орендні відносини земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, у неї відсутня інформація в повному обсязі про виконання сторонами прав та обоє 'язків за договорами оренди, суборенди землі, в тому числі наявністю/відсутністю заборгованостей по сплаті податків, орендної плати перед власником та ДПС України, до власника земельної ділянки із письмовою пропозицією укласти додаткову угоду до договору оренди землі щодо заміни орендаря, наданою відповідно до листа Державного комітету України із земельних ресурсів від 21 грудня 2009 року №23382/17/7-09, звернулась після 18 жовтня 2021 року в особі представника, у нотаріуса є сумніви у тому, що звертаючись за вчиненням нотаріальної дії видачею свідоцтва про право на спадщину на право оренди земельної ділянки площею 180,00 га, цільовим призначенням для веденням фермерського господарства, вона усвідомлює значення, зміст, правові наслідки цієї дії, щоб юридична необізнаність не була використана їй на шкоду (а.с.26-27).

21. Відповідно до копії спадкової справи №202/2017, заведеної 23 жовтня 2017 року та закінченої 17 січня 2018 року приватним нотаріусом Липовецького нотаріального округу Кобзар С.В. до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , позивач звернулася до приватного нотаріуса 23 жовтня 2017 року та повідомила про спадкоємців, які подали до приватному нотаріусу заяви про відмову від прийняття спадщини. Після чого, позивачу були видані свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 січня 2018 року. 17 листопада 2021 року до приватного нотаріуса надійшов лист від представника позивача з проханням видати позивачу свідоцтво про право на спадщину за законом на право оренди земельної ділянки загальною площею 180 га, кадастровий номер :03:002:0209. 30 грудня 2021 року приватним нотаріусом винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії (див. пункт 19) (а.с.74-132).

22. Оцінюючи вище перераховані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів відповідно до вимог статті 89 ЦПК України, суд згідно з положеннями статей 77, 78, 79, 80 цього ж Кодексу вважає ці докази належними, допустимими, достовірними та достатніми, оскільки вони містять інформацію щодо предмета доказування, одержані у встановленому законом порядку, на їх підставі можна встановити дійсні обставини справи, а також у своїй сукупності вони дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

VІ. Оцінка Суду.

23. Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

24. Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

25. Згідно з частиною першою статті 7 Закону України «Про оренду землі», право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

26. Відповідно до статті 125 ЗК України, право власності на, земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають із моменту державної реєстрації цих прав.

27. Відповідно до правової позиції Верховного Суду України від 16 грудня 2015 року у справі за № 6-375цс15, за змістом частини першої статті 7 Закону України "Про оренду землі" право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи орендаря у разі, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців. У випадку їх відмови чи відсутності таких спадкоємців право оренди переходить до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та вищевказаного Закону. Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря (фізичної особи підприємця) після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору.Після отримання спадщини, можливо внести зміни до договору оренди земельної ділянки, зокрема у частині визначення сторони орендаря. Зокрема, направити лист-пропозицію укласти додаткову угоду з додатками (проект додаткової угоди та документи на підтвердження того, що особа є спадкоємцем орендаря).

28. Згідно з правовою позицією Великої Палати Верхового Суду, що висловлена у постанові від 5 листопада 2019 року по справі № 906/392/18, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (стаття 1216 ЦК України). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України).

29. Перелік прав та обов`язків особи, які не входять до складу спадщину визначений у статті 1219 ЦК України. За змістом вказаного переліку право оренди земельної ділянки, яке належало спадкодавцю, не є тим правом, яке не можна успадкувати. А тому таке право за загальним правилом входить до складу спадщини. Кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Проте попередні положення жодним чином не обмежують право держави вводити в дію такі закони, які вона вважає за необхідне, щоб здійснювати контроль за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів (стаття 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод).

30. Таким чином, враховуючи те, що зі смертю особи не відбувається припинення прав і обов`язків, окрім тих, перелік яких визначено у статті 1219 ЦК України, спадкоємець стає учасником правовідносин щодо права оренди земельної ділянки.

31. Суд, давши мотивовану оцінку кожному аргументу, наведеному представником позивача в позовній заяві, дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, виходячи з принципів розумності, виваженості та справедливості, дійшов висновку про задоволення позовних вимог повністю.

З цих підстав,

керуючись статтями 2, 4, 5, 10-13, 18, 258, 259, 263 - 265 ЦПК України, Суд, -

у х в а л и в :

1. Позов адвоката Залокоцької Вікторії Дживанівни, що поданий в інтересах ОСОБА_1 до Мурафської сільської ради Жмеринського району Вінницької області (третя особа, яка не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Приватне підприємство «ЗЕТО») про визнання в порядку спадкування права користування земельною ділянкою задовольнити повністю.

2. Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , в порядку спадкування за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0209 (цільове призначенням - для ведення фермерського господарства), площею 180 га, що розташована на території Мурафської сільської ради Жмеринського району Вінницької області, орендарем якої був ОСОБА_2 відповідно до договору оренди землі від 30 грудня 2012 року, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (запис про речове право (оренду) №3729163).

Рішення може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Вінницького апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складено 22 лютого 2022 року.

Ім`я (найменування) сторін :

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , громадянка України, паспорт серії НОМЕР_1 , ід. № НОМЕР_2 , мешканка с. Берестівка Вінницького району Вінницької області.

Представник позивача: адвокат Залокоцька Вікторія Дживанівна, яка знаходиться по вул. Героїв Майдану, 234, м. Шаргород Вінницької області, свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю серія КВ №000697, видане на підставі рішення Ради адвокатів міста Києва від 19 серпня 2019 року №570.

Відповідач: Мурафська сільська рада Жмеринського району, місцезнаходження вул. Коцюбинського, 23 в с. Мурафа Жмеринського району Вінницької області, .

Третя особа: Приватне підприємство «ЗЕТО», місцезнаходження вул. Коцюбинського, 194 А, с. Мурафа Жмеринського району Внницької області, .

Головуючий суддя Андрея РОЗДОРОЖНА