печерський районний суд міста києва
07 грудня 2022 року Печерський районний суд м. Києва в складі: головуючого судді - Остапчук Т.В. за участю секретаря - Луста В.І. розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Французький квартал 2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги,-
19.09.2022 року ТОВ «Французький квартал 2» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані жилово-комунальні послуги у розмірі 65 761,49 грн на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ФРАНЦУЗЬКИЙ КВАРТАЛ 2» та судовий збір у розмірі 2481,00 грн. Обґрунтовуючи позовні вимоги, посилається на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ФРАНЦУЗЬКИЙ КВАРТАЛ 2» здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 на підставі Договору № 12/2019 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 20 грудня 2019 року та Протоколів № 20122019/2, № 20122019/4 від 20.12.2019 року щодо передачі функцій з управління багатоквартирним будинком Управителю ТОВ «ФРАНЦУЗЬКИЙ КВАРТАЛ 2».
Між ТОВ «ФРАНЦУЗЬКИЙ КВАРТАЛ 2» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Маккейна, 1», укладено Договір № 12/2019 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 20 грудня 2019 року.
ОСОБА_1 є власником житлового приміщення (квартири) АДРЕСА_2 , на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.06.2020, номер запису про право власності: 37021504.
Таким чином Відповідач приєднався до Договору №12/2019 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 20 грудня 2019 року, укладеного між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Маккейна,1» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФРАНЦУЗЬКИЙ КВАРТАЛ 2», та погодився зі всіма його умовами. Згідно даних рахунку по квартирі АДРЕСА_2 за період з 01.07. 2020 року по 31.07. 2022 року Позивачем проводились нарахування за житлово - комунальні послуги. Однак, Відповідач не виконує належним чином своїх зобов`язань та норм законодавства щодо повної та своєчасної оплати спожитих житлово-комунальних послуг, чим порушує права та інтереси Позивача.
За період з 01.07. 2020 року по 31.07.2022 року у Відповідача утворилася заборгованість перед Позивачем за житлово-комунальні послуги на суму 65 761,49 грн.
Станом на теперішній час Відповідачем борг не сплачено.
Ухвалою судді від 30.09.2022 відкрито провадження за даним позовом за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. В судове засідання представник позивача не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. До суду надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, в якій представник позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить справу розглядати за його відсутності, проти заочного рішення не заперечує. Суд вважає можливим розглядати справу у відсутності представника, за наявних у справі матеріалів. Відповідач у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив. Суд вважає можливим розглядати справу у відсутності відповідача, за наявних у справі матеріалів. Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав. Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником житлового приміщення (квартири) АДРЕСА_2 , на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.06.2020, номер запису про право власності: 37021504. Таким чином Відповідач приєднався до Договору №12/2019 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 20 грудня 2019 року, укладеного між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Маккейна,1» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФРАНЦУЗЬКИЙ КВАРТАЛ 2», та погодився зі всіма його умовами. Предмет Договору. 1. Управитель зобов`язується надавати послуги з управління будинком для забезпечення управителем належних умов проживання та задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Пунктом 3.3. Договору передбачено, що плата за послугу з управління нараховується щомісячно управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Згідно даних рахунку по квартирі АДРЕСА_2 за період з 01.07. 2020 року по 31.07. 2022 року Позивачем проводились нарахування за житлово- комунальні послуги. Відповідач є власником житлового приміщення (квартири) у багатоповерховому житловому будинку, обов`язком якого згідно ст. 322 Цивільного кодексу України передбачено утримувати своє майно. З матеріалів справи вбачається, що ТОВ «Французький квартал 2» свої зобов`язання за договором про надання послуг виконувало належним чином, надаючи відповідачу як власнику квартири у житловому комплексі послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території. Натомість, відповідач не виконує належним чином своїх зобов`язань та норм законодавства щодо повної та своєчасної оплати спожитих житлово-комунальних послуг, чим порушує права та інтереси Позивача. За період з 01.07. 2020 року по 31.07.2022 року у Відповідача утворилася заборгованість перед Позивачем за житлово-комунальні послуги на суму 65 761,49 (шістдесят п`ять тисяч сімсот шістдесят одна грн 49 коп). Наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачами не спростований. Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регламентуються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Частиною 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач має право: одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів (п. 1); без додаткової оплати одержувати від виконавця житлово-комунальних послуг інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості (п. 2); на усунення протягом строку, встановленого договорами про надання житлово-комунальних послуг або законодавством, виявлених недоліків у наданні житлово-комунальних послуг (п. 4); на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості (п. 5); складати та підписувати акти-претензії у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їхніх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт (п. 9). Згідно з ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньо будинкових систем), газо - та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Відповідно до ч. 4 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг (п. 1); у разі прийняття співвласниками багатоквартирного будинку відповідного рішення від імені, в інтересах та за рахунок співвласників укладати з виконавцями комунальних послуг договори про надання таких послуг, забезпечувати виконання умов договорів та контроль якості цих послуг (п. 5); за рішенням співвласників багатоквартирного будинку та в межах виділених ними коштів організовувати виконання та виступати замовником робіт з капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку (п. 7); щороку звітувати перед споживачами про виконання кошторису витрат та подавати кошторис витрат на поточний рік споживачам на погодження (п. 10). Частиною 1 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства.
Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є наступні: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Таким чином, Закон покладає обов`язок утримання квартири та сплати житлово-комунальних послуг на власника квартири у багатоквартирному будинку. У ч. 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений у п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. У відповідності до змісту ч. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 630 ЦК України, ст.ст. 19-21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», умови типового договору, що набули юридично обов`язкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обов`язковими для сторін договору. Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом. Згідно ст.ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Відповідачем не надано належних доказів на спростовування факту надання йому, як власнику квартири у багатоквартирному будинку житлово-комунальних послуг ТОВ «Французький квартал 2», або ж надання послуг іншою особою. Також відповідачем не надано акти-претензії, які б були відповідними доказами неналежного надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Управитель веде окремий облік доходів і витрат (облікову карту) щодо кожного багатоквартирного будинку, який перебуває в його управлінні, та забезпечує співвласникам багатоквартирного будинку вільний доступ до цієї інформації щодо їхнього будинку в порядку, передбаченому договором. Таким чином, ТОВ «Французький квартал 2» з метою управління і забезпечення експлуатації нерухомого майна, фактично здійснювало управління житловим будинком, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 , та несло витрати по його утриманню, а відповідач, який є власником квартири АДРЕСА_3 у цьому будинку, не відмовлявся від житлово-комунальних послуг, отримував їх та оплачував їх вартість не своєчасно та не у визначеному розмірі, тому наявні підстави для стягнення заявленої позивачем заборгованості у розмірі 65 761,49 грн. Згідно положення ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, у разі задоволення позову - на відповідача. Як видно з матеріалів справи, при зверненні до суду із позовом ТОВ «Французький квартал 2» сплачений судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 2 481,00 грн., який підлягає стягненню з відповідачів в рівних частинах. Керуючись ст.ст. 4, 5, 6, 12, 13, 19, 76-81, 141, 178, 259, 263-265, 268, 273-279 ЦПК України, ст.ст. 1, 5, 7-9, 13, 16, 18-21 Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 6, 319, 322, 525, 526, 630 ЦК України суд, -
Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Французький квартал 2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги - задовольнити. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Французький квартал 2» заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 65 761,49 грн. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Французький квартал 2» в рівних частинах витрати по сплаті судового в розмірі 2 481, 00 грн. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин. Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. В такому випадку рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи. Апеляційні скарги подаються учасниками справи безпосередньо до Київського апеляційного суду.
Суддя Остапчук Т.В.