Провадження № 2/712/1108/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 червня 2022 року Соснівський районний суд м.Черкаси в складі:

головуючого - судді Пироженко В.Д.

при секретарі - Жук О.М.

за учасі представника позивача адвоката Глущенка О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Романій Наталія Василівна про припинення права власності на квартиру та скасування рішення,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Романій Наталія Василівна про припинення права власності на квартиру та скасування рішення.

Свої вимоги мотивував тим, що йому на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.03.2007 належить 3-кімнатна квартира загальною площею 99,3 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 . Маючи намір продати вказану квартиру, 01.12.2021 року звернувся до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Настасенко О.М. з приводу посвідчення договору купівлі-продажу квартири, та надав документи, що посвідчують його право власності на квартиру. Однак, нотаріусом винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 02.12.2021 № 24/02-31, оскільки під час проведення підготовки до посвідчення правочину було виявлено, що квартира у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстрована за іншою особою.

В подальшому із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно дізнався, про те, що рішенням приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. від 11.09.2018 (індексний номер 42933938) право власності на квартиру зареєстровано за ОСОБА_2 .

Із відомостей, що містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вбачається, що з квартирою, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , і яка перебуває у власності та фактичному його володінні, без його відома були вчинені такі реєстраційні дії:

-на підставі рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 02.04.2012 у справі № 2-606/12 право власності на квартиру було зареєстровано за ОСОБА_2 (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень 40928656). Зазначене рішення про реєстрацію було прийнято 04.05.2018 державним реєстратором виконавчого комітету Гельмязівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області Костюк О.В.;

-на підставі протоколу загальних зборів № 4 від 16.08.2018 та акту приймання-передачі від 16.08.2018 право власності на квартиру було зареєстровано за ТОВ «РЕГІОН НЕРУХОМІСТЬ» (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень 426779506). Зазначене рішення про реєстрацію було прийнято 23.08.2018 реєстратором Черкаської філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Каленчуком М.А.;

-на підставі протоколу загальних зборів № 5 від 27.08.2018 та акту приймання-передачі вкладу від 27.08.2018 право власності на квартиру було зареєстровано за ОСОБА_2 (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 42744504). Зазначене рішення про реєстрацію було прийнято 29.08.2018 реєстратором Черкаської філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Айрапетян А.В.;

-на підставі договору дарування № 8932 від 05.09.2018 право власності на квартиру було зареєстровано за ОСОБА_3 (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 42852845). Зазначене рішення про реєстрацію було прийнято 05.09.2018 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В.

-на підставі договору про розірвання договору дарування № 9159 від 11.09.2018 право власності на квартиру було зареєстровано за ОСОБА_2 (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень 429933938). Зазначене рішення про реєстрацію було прийнято 11.09.2018 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В.

Отже, відповідач ОСОБА_2 , неодноразово реєстрував за собою набуття та припинення права власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Первісною підставою реєстрації права власності на зазначену квартиру за відповідачем стало рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 02.04.2012 у справі № 2-606/12, хоча відповідач вперше звернувся до державного реєстратора за реєстрацією свого права лише 04.05.2018, тобто більше, ніж через 6 років після, начебто винесеного судового рішення.

Позивач в позові вказує, що первісні правовстановлюючі документи на квартиру, а саме свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 20.03.2007 та технічний паспорт на квартиру знаходяться у його володінні та розпорядженні, він фактично володіє квартирою, користується нею та здійснює оплату сплачує за комунальні послуги. Також його фактичне володіння спірною квартирою підтверджується Договором про реструктуризацію заборгованості за теплову енергію від 10.09.2013 № 615 укладеного між ним та КПТМ «Черкаситеплокомуненерго». Фактичні претензії будь-які особи на вказану квартиру йому не пред`являли. Однак, наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, запису, згідно з яким власником квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_2 , позбавляє його вільно розпоряджатися належною йому квартирою, тобто здійснює перешкоди у здійсненні права власності на зазначену квартиру.

Просить припинити власності ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_2 . скасувати рішення приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. про державну реєстрацію прав та їх обмежень від 11.09.2018, індексний номер 429933938 про реєстрацію права власності на вказану квартиру за ОСОБА_2 .

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 29.03.2022 року провадження у справі відкрито та призначено до розгляду в порядку загального провадження з проведенням підготовчого засідання.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 01.06.2022 року закрито підготовче провадження та призначено до судового розгляду.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 адвокат Глущенко О.С. позовні вимоги підтримав та просив їх задоволити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не відомі, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Третя особа приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. в судове засідання не з`явилася, просила розглядати справу без її участі.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.03.2007 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 14.03.2007 № 255 ОСОБА_1 належить квартира загальною площею 99,3 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 .

Також в матеріалах наявна належним чином завірена копія технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2 на ім`я позивача.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 , з метою продажу вказаної квартири, 01.12.2021 року звернувся до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Настасенко О.М. щодо посвідчення договору купівлі-продажу квартири, та надав документи, що посвідчують його право власності на квартиру, а саме: свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане виконавчим комітетом Черкаської міської ради від 20.03.2007 року, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий КП «ЧООБТІ» від 19.04.2007 року, а також інші документи для відчуження квартири.

Однак, нотаріусом винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 02.12.2021 № 24/02-31, якою відмовлено ОСОБА_1 у посвідченні договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 , оскільки під час проведення підготовки до посвідчення правочину було виявлено, що право власності на квартиру у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстрована за іншою особою.

Із відомостей, що містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 289294171 від 09.12.2021 вбачається, що з квартирою, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , були вчинені такі реєстраційні дії:

-на підставі рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 02.04.2012 у справі № 2-606/12 право власності на квартиру було зареєстровано за ОСОБА_2 (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень 40928656). Зазначене рішення про реєстрацію було прийнято 04.05.2018 державним реєстратором виконавчого комітету Гельмязівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області Костюк О.В.;

-на підставі протоколу загальних зборів № 4 від 16.08.2018 та акту приймання-передачі від 16.08.2018 право власності на квартиру було зареєстровано за ТОВ «РЕГІОН НЕРУХОМІСТЬ» (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень 426779506). Зазначене рішення про реєстрацію було прийнято 23.08.2018 реєстратором Черкаської філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Каленчуком М.А.;

-на підставі протоколу загальних зборів № 5 від 27.08.2018 та акту приймання-передачі вкладу від 27.08.2018 право власності на квартиру було зареєстровано за ОСОБА_2 (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 42744504). Зазначене рішення про реєстрацію було прийнято 29.08.2018 реєстратором Черкаської філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Айрапетян А.В.;

-на підставі договору дарування № 8932 від 05.09.2018 право власності на квартиру було зареєстровано за ОСОБА_3 (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 42852845). Зазначене рішення про реєстрацію було прийнято 05.09.2018 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В.

-на підставі договору про розірвання договору дарування № 9159 від 11.09.2018 право власності на квартиру було зареєстровано за ОСОБА_2 (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень 429933938). Зазначене рішення про реєстрацію було прийнято 11.09.2018 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В.

Отже, із зазначеного встановлено, що ОСОБА_2 , неодноразово реєстрував за собою набуття та припинення права власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Щодо наявності вищезгаданого рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 02.04.2012 № 2-606/12, яке було первісною підставою реєстрації права власності на спірну квартиру за ОСОБА_2 , на запит адвоката про надання інформації щодо вказаної судової справи за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , судом було надано відповідь від 15.12.2021 р. вих. № 1.22/210/2021, в якій зазначено, що в провадженні суду перебувала цивільна справа № 2-606/12 і по даній справі 02.04.2012 року було винесено рішення, але учасниками процесу були інші особи, предметом спору у справі квартира АДРЕСА_2 не була.

Цивільна справа № 2-606/12 була досліджена в судовому засіданні, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 не являлисясторонами у справі.

Таким чином, наявність запису про державну реєстрацію права власності на вищевказану квартиру за ОСОБА_2 порушує права та інтереси позивача як власника квартири, та робить неможливим реалізовувати свої права щодо зазначеного нерухомого майна, а отже, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис № 429933938 від 11.09.2018 року є таким, що підлягає скасуванню.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Стаття 55 Закону України «Про нотаріат» передбачає, що договори про відчуження майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується, або за наявності державної реєстрації права власності на таке майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. При посвідченні договорів про відчуження нерухомого майна, перевіряється відсутність будь- якої заборони відчуження або арешту майна.

Згідно з п. 1 глави 2 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України правочини щодо відчуження майна, право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що посвідчують право власності (довірчої власності) на майно, що відчужується або заставляється, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку, та у передбачених законодавством випадках, документів, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують. У разі посвідчення правочинів щодо відчуження нерухомого майна, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, документи, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно, не подаються.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з правовою позицією, висловленою у постановах Великої Палати Верховного Суду від 12.03.2019 у справі № 911/3594/17 та від 05.06.019 у справі № 392/1829/17, державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а вважається лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. Досліджуючи обставини існування в особи права власності, суд має передусім встановлювати підстави, на якій особа набула таке право, оскільки законом сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності.

Відповідно до ч. 1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п. 2 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводять державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Згідно із ч. 1 ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з положеннями ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати будь яких усунень свого порушеного права від будь-яких осіб будь яким шляхом, який власник вважає прийнятним.

Відповідно до ч. 1 статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Зважаючи на особливості реєстрації права власності на нерухоме майно, які встановлені відповідно до діючого законодавства, вимоги позивача про припинення права власності ОСОБА_2 на квартиру, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень, безперечно забезпечать відновлення права власності позивача на квартиру за адресою АДРЕСА_1 .

Керуючись ст.ст. 81, 83, 89, 264-268, 280-284 ЦПК України, ст.ст. 11. 16, 182, 316. 317 ЦК України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження», суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Припинити право власності ОСОБА_2 на квартиру розташовану в АДРЕСА_1 .

Скасувати рішення приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Романій Наталії Василівни про державну реєстрацію прав та їх обмежень від 11.09.2018 року, індексний номер 429933938 про реєстрацію права власності на квартиру, розташовану в АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 .

Стягнути з ОСОБА_2 (іпн. не встановлено, АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_1 (іпн. НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) понесені судові витрати в сумі 1816 гривень.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів (ст.ст. 354, 355 ЦПК України). Якщо в судовому засіданні проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача поданою протягом 30 днів з моменту його проголошення.

Головуючий:

Позивач: ОСОБА_1 (іпн. НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ).

Відповідач: ОСОБА_2 (іпн. не встановлено, АДРЕСА_1 ).

Третя особа: Приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Романій Наталія Василівна (м. Черкаси, б-р Шевченка, 258).

Повний текст рішення складено 11.07.2022