Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа №711/6634/21
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

20.09.2022 м. Черкаси

Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого - судді Позарецької С.М.

при секретарі Щокань В.М.

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача

адвокатів Давигора С.А., Гончар С.М.

відповідача ОСОБА_2

представник відповідача

адвоката Нешенко О.Б.,

розглянувши у судовому засіданні в залі Придніпровського районного суду м. Черкаси цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Митниці» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСББ «Перлина Митниці» звернувся до суду з позовом (в останній редакції від 14.06.2022 (а.с. 123), яка прийнята судом 15.06.2022 відповідно до протоколу судового засідання а.с.134) до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості. Свої позовні вимоги мотивує тим, що 30 січня 2017 згідно рішення загальних зборів багатоквартирного будинку було створено юридичну особу ОСББ «Перлина Митниці».

Засіданням правління ОСББ «Перлина Митниці» 18.02.2017 було обрано головою правління ОСББ ОСОБА_1., що підтверджується даними протоколу № 1 від 18.02.2017.

24 лютого 2017 проведена державна реєстрація юридичної особи з внесенням дати та номеру новоствореної юридичної особи та присвоєнням коду ЄДРПОУ.

30 червня 2017 за наказом № 2 ОСОБА_1 приступив до обов`язків голови ОСББ з оплатою праці згідно штатного розпису.

Відповідач являється співвласником багатоквартирного будинку з відповідною часткою в спільній частковій власності. Він володіє квартирою АДРЕСА_1 на підставі договору дарування за № 1004. Особовий рахунок на квартиру згідно даних ОСББ закріплений за ОСОБА_2 . Загальна площа квартири становить 67,6кв.м.

27 квітня 2017 відбулися загальні збори ОСББ «Перлина Митниці» щодо визначеного розгляду першочергових питань діяльності ОСББ, серед основних питань визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. За результатами голосування прийнято рішення про визначення розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,59 грн. за один кв.м. загальної площі квартир АДРЕСА_2 та внеску на капітальний ремонт вантажно-пасажирського ліфта будинку в розмірі 250,00 грн. з квартири.

За рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 02.02.2021 з ОСОБА_2 було стягнуто заборгованість в розмірі 19677,10 грн. та витрати на правову допомогу в розмірі 1500 грн. за додатковим рішенням.

01 липня 2021 відповідач ОСОБА_2 повністю сплатив кошти за рішенням суду на розрахунковий рахунок ОСББ «Перлина Митгниці». Однак, за час перебування справи в судовій інстанції відповідач продовжував не платити внесок за утримання будинку та прибудинкової території і за період з 01.12.2019 по 01.09.2021 і за цей період накопився борг.

Розмір внеску за рішенням загальних зборів ОСББ змінювався, а саме: 22.06.2018 за рішенням загальних зборів ОСББ затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,59 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартир АДРЕСА_2 та внесок до ремонтного фонду в розмірі 61,73 грн. за 1 кв.м. площі квартири АДРЕСА_2 , починаючи з 01.07.2018; 17.09.2019 на загальних зборах прийнято рішення про формування резервного фонду ОСББ, до якого вирішено спрямувати кошти ремонтного фонду та внески співвласників квартир АДРЕСА_2 з розрахунку 61,73 грн. за 1 кв.м. площі квартири АДРЕСА_2 , а також формування ремонтного фонду протягом року, починаючи з 01.10.2019 щомісячно у розмірі 1/12 від суми внеску, а саме 5,14 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири, що належить власникам.

Відповідачу у зв`язку із тривалою несплатою була направлена досудова вимога про погашення заборгованості № 11 від 15.09.2021 з актом звіряння взаємних розрахунків за період з 01.07.2017 по 31.08.2021. Про дану обставину свідчить опис вкладення до цінного листа зі штампом поштового відділення, надісланий 24.09.2021 та квитанція про відправлення листа.

За ідентифікатором поштового відправлення поштовий лист на ім`я ОСОБА_2 був повернутий відправнику у зв`язку з неможливістю його вручення.

Також позивач зазначає, що під час перебування справи у суді, відповідач почав вносити кошти на погашення заборгованості і оплатив по нарахованим платежах по утриманню спільного майна багатоквартирного будинку в сумі 6219,72грн., але повністю заборгованість не погасив. За період з 01.01.2021 по 31.05.2022 відповідачу нараховано внесок 27461,60, сплачено ним 22620,52грн., отже різниця складає 4841,08грн.

Крім того, позивач вказує, що ухилення від сплати належних внесків, які носять постійний характер, створює для ОСББ фінансове та проблемне навантаження в процесі утримання будинку та прибудинкової території. Вказує, що відповідач допустив прострочення виконання грошового зобов`язання умисно перед ОСББ, що дає позивачу підстави для нарахувань відповідно до ст. 625ЦК України.

Таким чином, позивач просить стягнути з відповідача на користь ОСББ «Перлина Митниці» заборгованість в розмірі 4841,08грн., інфляційні збитки в розмірі 1224,29грн., 3% річних - 210,88грн., судові витрати, пов`язані з розглядом справи по суті.

Ухвалою суду від 23.11.2021 (суддя Казидуб О.Г.) прийнято, відкрито провадження по справі та призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

23.12.2021 постановлене заочне рішення, яке скасоване ухвалою суду від 11.05.2022 та справу призначено до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Ухвалою суду від 23.06.2022 суддю Казидуб О.Г. відведено від розгляду справи та передано справу до канцелярії суду для повторного авторозподілу.

Відповідно до протоколу повторного авторозподілу справи між суддями справа передана до провадження судді Позарецької С.М.

Ухвалою суду від 01.07.2022 справу прийнято до провадження та призначено до судового розгляду.

Відповідачем подано відзив на позов, за яким просить відмовити у задоволенні позову, враховуючи доводи, що викладені у заяві про перегляд заочного рішення. Вказує, що позивачем не надано документів, які б підтверджували необхідність проведення капітального ремонту, для якого, начебто, утворився ремонтний фонд; загальними зборами не вирішувалося питання про формування ремонтного фонду; вважає, що встановлено лише внески на утримання будинку та прибудинкової території. На думку відповідача, взаємні розрахунки заборгованості не були погоджені із відповідачем, а тому надані розрахунки позивачем є неналежними. Позивачем не зазначені конкретні суми із розбивкою по цільовому призначенню: за утримання будинку та прибудинкової території; за капітальний ремонт будинку та за капітальний ремонт ліфта. Заперечує проти нарахування за порушення грошового зобов`язання, відповідно до ст. 625 ч.2 ЦК України.

Позивачем відповідь на відзив подана не була.

В судовому засіданні позивач, представники позивача просили позовні вимоги в редакції від 14.06.2022 задовольнити, посилаючись на викладені у позовній заяві та письмових поясненнях доводи.

Ухвалою суду, що занесена до протоколу судового засідання 20.09.2022, відповідача, відповідно до ст.ст. 143-145 ЦПК України, видалено із зали судового засідання.

Представник відповідача залишив зал судових засідань, не надавши пояснення по суті позовної заяви та відзиву.

Враховуючи думку позивача та його представника, матеріали справи та докази, суд прийшов до висновку про можливість продовження розгляду справи за відсутності відповідача та його представника, явка яких обов`язковою не визнавалась.

Заслухавши пояснення позивача, його представника, враховуючи доводи відзиву, дослідивши матеріали справи та докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення за таких підстав:

встановлено, що 30 січня 2017 згідно рішення загальних зборів багатоквартирного будинку було створено юридичну особу ОСББ «Перлина Митниці».

Засіданням правління ОСББ «Перлина Митниці» 18.02.2017 було обрано головою правління ОСББ ОСОБА_1., що підтверджується даними протоколу № 1 від 18.02.2017.

24 лютого 2017 проведена державна реєстрація юридичної особи з внесенням дати та номеру новоствореної юридичної особи та присвоєнням коду .

Керівником ОСББ, відповідно до Статуту, є ОСОБА_1 , враховуючи дані витягу з ЄДРПОУ.

Відповідач ОСОБА_2 являється співвласником багатоквартирного будинку з відповідною часткою в спільній частковій власності. Він володіє квартирою АДРЕСА_1 на підставі договору дарування за № 1004. Особовий рахунок на квартиру згідно даних ОСББ закріплений за ОСОБА_2 . Загальна площа квартири становить 67,6кв.м. Дані обставини в судовому засіданні підтвердив і сам відповідач.

27 квітня 2017 відбулися загальні збори ОСББ «Перлина Митниці» щодо визначеного розгляду першочергових питань діяльності ОСББ, серед основних питань визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. За результатами голосування прийнято рішення про визначення розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,59 грн. за один кв.м. загальної площі квартир АДРЕСА_2 та внеску на капітальний ремонт вантажно-пасажирського ліфта будинку в розмірі 250,00 грн. з квартири.

Згідно із рішенням, що викладене у протоколі №3 загальних зборів ОСББ від 22.06.2018 затверджено кошторис ОСББ на послуги з утримання будинку та прибудинкової території на 2018 та розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку: 5,59грн. за один кв.м загальної площі квартир АДРЕСА_2 , починаючи з 01.07.2018.

Відповідно до рішення, що занесене до протоколу №5 загальних зборів ОСББ від 17.09.2019 - визначено для фінансування робіт з капітального ремонту ліфта власникам квартир АДРЕСА_2 - внески на капітальний ремонт в сумі 5,51грн за 1кв.м загальної площі, що їм належить. Крім того, сформовано резервний фонд ОСББ для модернізації загальнобудинкової системи опалення (внесок на капітальний ремонт будинку). Так, для модернізації системи опалення будинку АДРЕСА_1 створено резервний фонд, до якого спрямовуються кошти ремонтного фонду, створеного рішенням загальних зборів співвласників ОСББ від 22.06.2018 та внески співвласників кв.1, 3-67 з розрахунку 61грн. 73коп. за 1 кв.м загальної площі квартири, що їм належить; платежі до ремонтного фонду сплачуються власниками квартир протягом року, починаючи з 01.10.2019 щомісячно у розмірі 1/12 від уми внеску, а саме 5,14грн. за 1 кв.м загальної площі квартири, що їм належить.

Встановлено, що рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 02.02.2021, яке набрало законної сили, з ОСОБА_2 було стягнуто заборгованість в розмірі 19677,10 грн. та витрати на правову допомогу в розмірі 1500 грн. за додатковим рішенням. Слід зазначити, що судом надавалась оцінка доказам - рішенням 27.04.2017 №3 від 22.06.2018, 17.09.2019 щодо обставин, які є педметом з`ясування даної цивільної справи, а тому враховуються судом відповідно до ст. 82 ч.4 ЦПК України. Крім того, вказане судове рішення виконане у повному обсязі, відповідно до меморіального ордеру від 01.07.2021 і підтверджено сторонами.

Крім того, відповідно до Статуту ОСББ «Перлина Митниці», джерелами фінансування є кошти об`єднання, зокрема, внески і платежі співвласників. За рішенням загальних зборів в об`єднанні можуть створюватися ремонтний, резервний фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначені загальними зборами об`єднання. Сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюються пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, в тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту (ст.ІУ п.п. 1, 2 Статуту).

Як передбачено п.5 ст.ІУ Статуту, якщо інше не встановлено рішенням загальних зборів співвласників, кошторис повинен передбачати такі статті витрат: витрати на утримання і ремонт спільного майна, витрати на оплату комунальних послуг та інших послуг, витрати фондів об`єднання, інші витрати. За рішенням загальних зборів для здійснення витрат за рахунок ремонтного, резервного фондів можуть затверджуватися окремі (спеціальні) кошториси.

Співвласник зобов`язаний виконувати, зокрема, - обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо (ст.У п.2 Статуту).

Слід зазначити, що всі рішення, які досліджувалися судом у даній справі та положення Статуту на цей час є чинними.

Таким чином, внески та платежі складаються з: утримання будинку та прибудинкової території; внесок на капітальний ремонт будинку та капітальний ремонт ліфту, про що зазначається у розрахунку, який направляється ОСББ відповідачу ОСОБА_2 .

Позивачем направлялася письмова вимога відповідачу №11 від 15.09.2021 щодо необхідності погашення заборгованості у сумі 9961грн. 72коп., яка отримана останнім 11.10.2021, але повністю виконана не була.

Відповідно до розрахунків щодо здійснених позивачем нарахувань та виплат з боку відповідача, які актуальні на час розгляду справи (на 07.09.2022), вбачається, що відповідач періодично здійснював оплату внесків. Позивач просить стягнути з відповідача на свою користь борг у розмірі 4841,08грн. (станом на 31.05.2022), але як встановлено, - він під час судового розгляду справи частково вніс кошти на її погашення і на даний час борг (внесок за капітальний ремонт будинку 2782,00грн. та платіж за капітальний ремонт ліфту 547,56грн.) становить лише 3329,56грн., який і підлягає до стягнення з відповідача. В іншій частині позовних вимог слід відмовити.

Що стосується позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних - 1224,29грн. та 3% річних - 210,88грн., відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України, то суд вважає, що вони не підлягають до задоволення, оскільки відповідач періодично та частково сплачував кошти за нарахуваннями позивача. Крім того, враховуються норми постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 "Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану" та період нарахування боргу-станом на 31.05.2022.

Як передбачено ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування (ч.ч.3, 4 ст.77 ЦПК України). Крім того, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч.2 ст. 78 ЦПК України).

Відповідно до статті 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або ненастання певної події.

Цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї. Виконання цивільних обов`язків забезпечується засобами заохочення та відповідальністю, які встановлено договором або актом цивільного законодавства. Особа може бути звільнена від цивільного обов`язку або його виконання у випадках, встановлених договором або актами цивільного законодавства (ст. 14 ЦК України).

Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Цей Закон, зокрема регулює відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні (ст. 2 Закону).

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч.ч.1, 2, 4 ст. 4 Закону).

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема,- питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд тощо (ст. 10 Закону).

Відповідно до ст.15 Закону, співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участьу проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону).

Відповідно до ст.20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.

Відповідно до ст.23 Закону, утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно доз аконодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до п.12 ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках (ч.1 ст. 2 цього Закону).

До житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (п.1 ч.1 ст. 5 Закону в редакції до 01.05.2021р., тобто до набрання чинності ЗУ від 03.12.2020р.).

Як передбачено п. 1ч.1 ст. 5цього Закону (в редакції ЗУ від 03.12.2020р., яка чинна з 01.05.2021р.), до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо Абзац третій пункту 1 частини першої статті 5 в частині положення щодо знаходження, за даними Державного земельного кадастру, прибудинкової території у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, вводиться в дію з 1 січня 2023 рокузгідно із Законом№1060-IX від 03.12.2020; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 7 Закону, індивідуальний споживач зобов`язаний, зокрема укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/абоз ареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цього Закону. Споживач щомісяця (або з іншою періодичністю, визначеною договором) вносить однією сумою плату виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу та електричної енергії), у тому числі якщо вона складається з окремих складових, передбачених відповідним договором, укладеним відповідно до цього Закону. При цьому виконавці комунальних послуг забезпечують деталізацію інформації щодо складових плати у рахунках споживачів (ст.9 Закону).

Особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку визначені у статті 14 цього Закону.

Відповідно до статті 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою КМУ від 08.10.1992р. №572, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний серед іншого: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Правовідносини із власниками майна як суб`єктами цивільних правовідносин та іншими особами регулюються законами України та договорами, укладеними власниками (співвласниками) майна та іншими особами. Правовідносини власників житлових приміщень щодо оплати комунальних послуг з підприємствами, які надають ці послуги, регулюються нормами ЦК України та законодавства, яке регулює користування житловими комунальними послугами.

Правове регулювання правовідносин власників житлового приміщення належного їм на праві приватної власності, здійснюється на підставі норм ЦК України, які регулюють правовідносини з права власності. У статті 13 Конституції України зазначено, що власність зобов`язує. Вказана норма кореспондує зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Отже, чинне законодавство визначає обов`язок для власника, незалежно від фактичного проживання, сплачувати комунальні послуги на утримання житла.

За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення глави 63 ЦК України можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Відсутність письмово оформленого договору з позивачем не позбавляє відповідача обов`язку оплачувати надані йому послуги. Закон передбачає, що споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Крім того, якщо споживач не відмовляється від оплати послуг, а оспорює об`єм наданих житлово-комунальних послуг виконавцем або їх якість, у справі повинні бути певні акти претензії, як докази спростування заявленої суми стягнення. До таких висновків дійшов Верховний Суд у постанові по справі № 210/5796/16-ц від 18.03.2019.

За результатами розгляду справи, суд вважає, що заперечення відповідача, викладені ним у відзиві та заяві про перегляд заочного рішення, які він просив врахувати при вирішенні спору, є безпідставними та такими, що не грунтуються на нормах права та спростовуються доказами, дослідженими по справі. Відповідачем не доведено факту того, що позивачем не були враховані будь-які здійснені ним платежі при визначенні розміру заборгованості. ОСББ діяло відповідно до норм чинного законодавства і доказів того, що рішення загальних здорів, на які він посилається в обгрунтування пред`явлених позовних вимог, є нечинним/недійсними, не має, а тому вони підлягають до виконання відповідачем, як співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 (власник квартири АДРЕСА_1 ). Крім того, слід зазначити, що складові внеску і платежів були прийняті відповідними рішеннями загальних зборів і вони перелічені у рахунку на сплату внесків та інших платежів, які надані відповідачем по справі і досліджені судом.

При подачі позовної заяви до суду, позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2270,00грн., що підтверджується платіжним дорученням від 06.10.2021. Позовні вимоги задоволені на 53%, а тому з врахуванням вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у розмірі 1203,10грн.

Що стосується витрат, пов`язаних із наданням позивачу правничої допомоги, то слід зазначити наступне: у позовній заяві (додаток) надано попередній розрахунок понесених судових витрат, в т.ч. на правничу допомогу. Крім того, за остаточним розрахунком таких витрат, вони складають 4500грн., які позивач просить стягнути з відповідача на свою користь. Позивачем доведені такі витрати: договором про надання правової допомоги від 10.07.2019, платіжним дорученням від 08.10.2021, ордером адвоката серія ЧК №169350 від 12.10.2021, свідоцтвом про право на заняття адвокатською діяльністю від 05.01.2015, платіжним дорученням від 16.09.2022, актом виконаних робіт (наданих послуг) №2 від 15.09.2022.

Дані докази є належними та допустимими, відповідно до вимог ст.ст.76, 133, 137 ЦПК України і приймаються судом. Враховуючи норми ст. 141 ЦПК України та те, що позовні вимоги задоволені частково на 53%, - із відповідача на користь позивача слід стягнути витрати на правничу допомогу адвоката, які понесені позивачем у розмірі 2385,00грн. На думку суду, підстав для зменшення розміру судових витрат, враховуючи доводи відзиву, немає.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76-84, 133, 137, 141, 259, 268 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , код НОМЕР_1 , зареєстрований: АДРЕСА_6 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Митниці» (, м. Черкаси, вул. Гагаріна, 47) заборгованість у розмірі 3329грн. 56коп., судовий збір у розмірі 1203грн. 10коп., витрати на правничу допомогу адвоката в розмірі 2385грн. 00коп., а всього- 6917грн. 66коп.

В іншій частині відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Черкаського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення складено 23.09.2022.

Головуючий: С. М. Позарецька