Справа № 752/1207/22
Провадження № 2-з/752/101/22
У Х В А Л А

21.01.2022 року суддя Голосіївського районного суду м.Києва Колдіна О.О., вивчивши матеріали позовної заяви представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Відевіт Груп» про забезпечення позову до подання позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Відевіт Груп» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Акціонерне товариство «Фінансова компанія «АВЕРС» про переведення прав і обов`язків орендодавця на нового власника,

в с т а н о в и в:

до Голосіївського районного суду м. Києва до подачі позовної заяви надійшла заява представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Відевіт Груп» про забезпечення позову шляхом передачі нежилих приміщень за №1 по №44 (група приміщень №300) (літ.А), загальною площею 350,6 квадратних метрів, що знаходяться по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00), на відповідальне зберігання Товариству з обмеженою відповідальністю «Відевіт Груп» та шляхом встановлення заборони третім особам чинити будь-які перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю «Відевіт Груп» у користуванні нежилі приміщення за №1 по №44 (група приміщень №300) (літ.А) загальною площею 350,6 квадратних метрів, що знаходяться по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00), у тому числі у формі обмеження проходу до цих приміщень або іншого обмеження доступу до цих приміщень.

Свою заяву представник ТОВ «Відевіт Груп» обґрунтовує тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Відевіт Еруп» з часу створення та реєстрації здійснює господарську діяльність та фактично розміщується за адресою АДРЕСА_1 .

Офіційне місцезнаходження Товариства як юридичної особи зареєстроване за адресою орендованого приміщення вже понад десять років, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб датованою 07.08.2012 року, довідкою з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій від 14.08.2012 року.

Товариство користується приміщенням за адресою свого місцезнаходження на підставі договорів оренди, котрі укладалися з власником зазначеного приміщення.

Так, 01 серпня 2012 року між Позивачем та Публічним акціонерним товариством «Кредит Оптима Банк» було укладено договір оренди нежитлового приміщення, що входить до групи приміщень 300 (в літері А) за адресою АДРЕСА_1. В подальшому, ПАТ «Кредит Оптима Банк» було реорганізовано АТ «Фінансова компанія «Аверс».

На підставі договору оренди від 01.08.2012 року ТОВ «Відевіт Груп» використовував приміщення до 31 грудня 2019 року.

01 січня 2020 року Товариством укладено договір оренди нежитлового приміщення з АТ «ФК «АВЕРС», котрий припинив свою дію 31.12.2020 року.

На даний час ТОВ «Відевіт Груп» користується приміщенням на підставі договору оренди, укладеного 01 січня 2021 року.

В листопаді 2021 року представник АТ «ФК «АВЕРС», як колишній власник приміщень, повідомив Товариству про перехід права власності на приміщення, яке є предметом договору оренди, до нового власника - ОСОБА_1

ТОВ «Відевіт Груп» вимогу вважає необгрунтованою та такою, яка фактично перешкоджає його господарській діяльності.

ТОВ «Відевіт Груп» використовує приміщення відповідно до мети оренди, порушення умов договору не допускає та належним чином виконує обов`язки орендаря, своєчасно сплачує орендну плату, що підтверджується копіями квитанцій та платіжних доручень.

В приміщенні, котре орендується, розміщується майно та працівники орендаря, зберігаються документи та провадиться господарська діяльність.

На даний час Слідчим відділом Шевченківського УП ГУНП в місті Києві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні, відомості про яке внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0004064 від 19.10.2021 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.190 КК України, за фактом вчинення за попередньою змовою ОСОБА_2 та ОСОБА_3 заволодіння нежилими приміщеннями за №1 по №44 (група приміщень №300) (літ.А) загальною площею 350,6 квадратних метрів, що знаходяться по АДРЕСА_1 шляхом обману та зловживання довірою (шахрайство) в особливо великих розмірах.

З врахуванням вищенаведених ризиків та підстав заявник посилається на необхідність в усуненні перешкод користуванням нежилими приміщеннями за №1 по №44 (група приміщень №300) (літ.А) загальною площею 350,6 квадратних метрів, що знаходяться по АДРЕСА_1 , в зв`язку з чим вжиття заходів забезпечення позову є необхідним, так як воно сприятиме запобіганню порушення прав позивача на час вирішення спору в суді та в разі задоволення позову забезпечить можливість відновлення його порушених прав.

Дослідивши матеріали заяви, суд вважає за необхідне направити її до Шевчегківького районного суду м.Києва, виходячи з наступного.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.152 ЦПК України, заява про забезпечення позову подається до подання позовної заяви - за правилами підсудності, встановленими цим Кодексом для відповідного позову, або до суду за місцезнаходженням предмета спору - якщо суд, до підсудності якого відноситься справа, визначити неможливо.

З матеріалів справи вбачається, що предметом спору у даній справі є правомірність переведення прав і обов`язків орендодавця на нового власника. Тобто заявник має намір звернутись до суду з позовом щодо свого права користування нежитловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст.149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

В силу положень ч.1 ст.151 ЦПК України, заява про забезпечення позову подається в письмовій формі, підписується заявником і повинна містити: 1) найменування суду, до якого подається заява; 2) повне найменування (для юридичних осіб) або ім`я (прізвище, ім`я та по батькові - для фізичних осіб) заявника, його місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб), поштові індекси, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України, реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб) за його наявності або номер і серію паспорта для фізичних осіб - громадян України, номери засобів зв`язку та адресу електронної пошти, за наявності; 3) предмет позову та обґрунтування необхідності забезпечення позову; 4) захід забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності; 5) ціну позову, про забезпечення якого просить заявник; 6) пропозиції заявника щодо зустрічного забезпечення; 7) інші відомості, потрібні для забезпечення позову.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.152 ЦПК України, заява про забезпечення позову може бути подана до подання позовної заяви - за правилами підсудності, встановленими цим Кодексом для відповідного позову, або до суду за місцезнаходженням предмета спору - якщо суд, до підсудності якого відноситься справа, визначити неможливо.

Відповідно до адміністративно-територіального розподілу АДРЕСА_1 відноситься до території Шевченківського району м.Києва.

В силу положень ст.30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

За даних обставин справа Голосіївському районному суду м.Києва не підсудна.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне передати заяву представника ТОВ «Відевіт Груп» на розгляд до належного суду за місцем знаходження нерухомого майна, яке є предметом договору оренди.

Враховуючи викладене, керуючись ст.31 ЦПК України,

у х в а л и в:

заяву представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Відевіт Груп» про забезпечення позову до подання позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Відевіт Груп» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Акціонерне товариство «Фінансова компанія «АВЕРС» про переведення прав і обов`язків орендодавця на нового власника передати на розгляд до Шевченківського районного суду м.Києва.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення до Київського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя: