Провадження: 2/484/334/22
Справа: 484/10/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 липня 2022 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Закревського В.І.

за участю секретаря судового засідання - Фартушняк Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження, в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про стягнення орендної плати, пені 3% річних та інфляційних витрат, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з наданим позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про стягнення орендної плати, пені 3% річних та інфляційних витрат, в сумі 5569,47 грн.

В подальшому позивачка уточнила свої позовні вимоги, просила стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", заборгованість по орендній платі за 2020-2021 роки, яка складається із заборгованості по орендній платі 8625 грн., пені 4722,19 грн., 3% річних, в сумі 518 грн., інфляційних витрат 1337,54 грн., а всього стягнути 15202 грн. 76 коп.

Позовні вимоги мотивовані тим, що їй на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:0048 площею 5,2054 га, що розташована в межах території Кримківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області на підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 22.01.2018 року. Право власності на земельну ділянку перейшло до неї в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «Агрофірма Корнацьких» відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.12.2010 року, укладеного її матір`ю за життя, строком на 50 років. Позивачка письмово повідомила ТОВ «Агрофірма Корнацьких» про перехід права власності на земельну ділянку в порядку спадкування. В порушення п. 11 умов договору відповідач не сплатив орендну плату за 2020-2021 роки, яка складає 8625 грн. Також позивачка просить стягнути з відповідача пеню за період з 27.12.2019 року по 27.12.2020 року в сумі 4722 грн. 19 коп., оскільки відповідно до пункту 14 договору у разі несвоєчасної сплати орендної плати справляється пеня в розмірі 0,3% за кожний день прострочення. Також в порядку ст. 625 ч.1 ЦК України позивачка просить стягнути 3% річних 518 грн. та інфляційні витрати 1337 грн. 54 коп. Всього просить стягнути з відповідача на її користь 15202 грн. 76 коп. та витрати по сплаті судового збору.

Ухвалою судді від 12.01.2022 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрите загальне позовне провадження та призначене підготовче засідання.

Ухвалою суду від 09.06.2022 року було закрито підготовче засідання та призначено розгляд справи по суті на 05.07.2022 на 11.00 год.

Заперечуючи проти позову відповідач подав до суду відзив у якому вказав, що позовні вимоги є безпідставними, необґрунтованими і такими, що не ґрунтуються на вимогах закону, а тому не підлягають задоволенню, оскільки позивачкою не надано будь-яких належних та допустимих доказів виконання вимог ч.3 ст.148-1 Земельного кодексу України, які б підтверджували її належне звернення до ТОВ «Агрофірма Корнацьких», як передбачено статтею 148-1 Земельного кодексу України. З огляду на викладене, ТОВ «Агрофірма Корнацьких» було позбавлене можливості самостійно здійснити виплату орендної плати за Договором оренди землі. Таким чином, в розумінні положень ст. 613 ЦК України, позивачка вважається такою, що прострочила, оскільки не виконала у встановлені законом строки вимоги щодо належного, як це передбачено ч.3 ст.148-1 Земельного кодексу України повідомлення Відповідача, та не було належним чином переоформлено заміну сторони в договорі оренди. При цьому зауважив, що ТОВ «Агрофірма Корнацьких» з метою виконання умов Договору оренди землі вживалися заходи щодо отримання орендодавцем орендної плати згідно даного Договору. Отже, затримка із виплати орендної плати зумовлена діями самої позивачки, яка створила перешкоди для належного виконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати.

У відповідь на відзив позивачка зазначила, що нею були виконані вимоги ст. 148-1 ЗК України, належним чином повідомлено відповідача про набуття нею права власності, про що свідчить заява - повідомлення від 16.01.2019 року, яка була отримана уповноваженою особою відповідача Згуровською. Отже, відповідач ще на початку 2019 року знав про нового власника земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0048, площею 5,2054 га, що розташована в межах території Кримківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, проте ніяких дій щодо виплати орендної плати не вчиняв. Тому вважає, що твердження представника відповідача є безпідставними, надуманими і необґрунтованими. Також, незрозумілими вважає і твердження відповідача про те, що ТОВ «Агрофірма Корнацьких» з метою виконання умов Договору оренди землі, вживалися заходи щодо отримання, орендодавцем який помер, орендної плати згідно даного Договору, а затримка із виплати орендної плати зумовлена діями самого Позивача який створив перешкоди для належного виконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати. До того ж зауважила, що рішенням суду від 19.03.2020 з відповідача вже стягувалась орендна плата за 2018-2019 роки, при цьому відповідач, ані відзиву ані апеляційної скарги на рішення суду від не подавав, виплатив їй орендну плату у повному обсязі, отже достеменно знав про нового власника земельної ділянки, тому зловживань з її боку, або ж створення орендарю перешкод у належному виконанні обов`язку зі сплати орендної плати зазначає відповідач не було.

Дослідивши матеріали справи, заяви сторін у справі, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги законні, обґрунтовані і підлягають повному задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності за рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 22.01.2018 року у справі № 484/4314/17, провадження № 2/484/312/18 в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2 належить земельна ділянка для товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,21 га кадастровий номер :02:000:0048, розташована в межах території Кримківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області (а.с.7).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності спадкоємець ОСОБА_1 зареєструвала право власності на зазначену вище земельну ділянку (а.с.9).

Дана земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «Агрофірма Корнацьких», відповідно до договору оренди землі від 01.12.2010 року, укладеного між ТОВ «Агрофірма Корнацьких» та ОСОБА_2 строком на 50 років (а.с.5-6).

ТОВ «Агрофірма Корнацьких» відомо про перехід права власності на земельну ділянку в порядку спадкування до ОСОБА_1 , що підтверджується поштовим повідомленням про отримання заяви позивачки (а.с.10).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Всупереч вимогам договору, ТОВ «Агрофірма Корнацьких» не виконує покладені на нього договором зобов`язання, у зв`язку із чим має місце заборгованість перед позивачкою по орендній платі за 2020-2021 роки.

Згідно п. 11 Договору орендна плата вноситься щорічно до 26 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

Відповідно до вимог ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно правил ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій, натуральній та відробітковій ( надання послуг орендодавцю) формах. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі.

Відповідно до змісту ст. 629, 526, 530 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами і зобов`язання має виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно довідки ТОВ «Агрофірма Корнацьких» від 03.05.2022 про нарахування та виплату орендної плати, наданої на виконання ухвали суду відповідачем, ОСОБА_1 за 2020 рік нараховано орендну плату, у розмірі 5357,15 грн. 94 коп., з якої утримано: ПДФО 964 грн. 29 коп., ВЗ 80 грн. 36 коп. За 2021 рік орендна плата нарахована в такому ж розмірі, однак станом на день розгляду справи вона позивачці не виплачена.

Доказів сплати орендної плати за 2020-2021 роки відповідачем не надано. Відповідач також не надав жодного доказу на підтвердження факту спроби сплатити орендну плату та факту ухилення позивачки від отримання такої плати.

Твердження відповідача про те, що позивачкою не надано будь-яких належних та допустимих доказів виконання вимог ч.3 ст.148-1 Земельного кодексу України, які б підтверджували її належне звернення до ТОВ «Агрофірма Корнацьких», як передбачено статтею 148-1 Земельного кодексу України, в зв`язку з чим, ТОВ «Агрофірма Корнацьких» було позбавлене можливості самостійно здійснити виплату орендної плати за Договором оренди землі, спростовується доказами, доданими до позовної заяви, в саме заявою - повідомленням від 16.01.2019 року, яка була отримана уповноваженою особою ТОВ «Агрофірма Корнацьких», Згуровською.

Отже, відповідачу було достеменно відомо про нового власника земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0048, площею 5,2054 га, що розташована в межах території Кримківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, проте ТОВ «Агрофірма Корнацьких» ніяких дій щодо виплати орендної плати ОСОБА_1 не вчиняв.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, сплата орендної плати є обов`язком відповідача відповідно до умов договору. Такий обов`язок відповідач не виконує, а тому позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі за 2020-2021 роки підлягають задоволенню.

Щодо стягнення пені, 3% річних та інфляційних витрат суд зазначає наступне.

Пунктом 3 ч.1 ст. 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до п.14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до ст. 549 ЦК України пенею є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пеня обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно розрахунку, наданого позивачкою, сума пені за період з 27.12.2019 року по 27.12.2020 року становить: 4312 грн. 50 коп. х 0,3%:100 х (365 днів) = 4722 грн. 19 коп.

Відповідачем не надано належних доказів на спростування наданого позивачкою розрахунку; обов`язок сплатити пеню передбачений п.14 договору.

Статтею 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За таких обставин суд вважає, що вимога про стягнення пені підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Така правова позиції викладена у постанові Верховного Суду України від 01 жовтня 2014 року № 6-113цс14, з якою погодилась Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц, провадження № 14-16цс18.

При наявності умов договору, які сторони добровільно погодили, про визначення остаточного розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції, такий розмір має визначатись із застосуванням визначеного індексу інфляції.

Згідно п.10 умов договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Дослідивши надані позивачем розрахунки, а саме: розрахунок стягнення 3% річних та розрахунок стягнення інфляційних витрат за весь час прострочення, суд погоджується із зазначеними розрахунками. Крім того суд враховує, що зазначені розрахунки не оспорювалися відповідачем. За таких обставин слід стягнути з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» 518 грн. 3% річних та 1337 грн. 54 коп. інфляційних витрат.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною 2 ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За наведених обставин, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, оскільки позов задоволено повністю, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки слід стягнути понесені і документально підтверджені судові витрати.

Враховуючи викладене, та керуючись ст.ст. 12, 81, 229, 265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про стягнення орендної плати, пені 3% річних та інфляційних витрат - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_1 , заборгованість по орендній платі за 2020-2021 роки, яка складається із заборгованості по орендній платі 8625 грн., пені 4722,19 грн., 3% річних, в сумі 518 грн., інфляційних витрат 1337,54 грн., а всього стягнути 15202 (п`ятнадцять тисяч двісті дві) грн. 76 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_1 , витрати по сплаті судового збору, в сумі 908 (дев`ятсот вісім) грн..

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про сторін:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких», юридична адреса: 55142, Миколаївська область, Первомайський район, с.Секретарка, вул. Центральна, 67, р/р НОМЕР_2 , в АТ «Райффайзен банк Аваль», МФО 380805 .

Повний текст судового рішення виготовлено 06.07.2022.

СУДДЯ: