Справа № 296/4265/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 червня 2022 року м.Житомир

Корольовський районний суд міста Житомира в складі: головуючого судді Шалоти К.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Приватного спеціалізованого підприємства «Вертикаль» до ОСОБА_1 , третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Космос-1971 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,

У С Т А Н О В И В :

І. СУТЬ СПРАВИИ

1.1. У травні 2021 року Приватне спеціалізоване підприємство "Вертикаль" (далі - позивач, ПСП "Вертикаль") звернулось до Корольовського районного суду м.Житомира із позовом до ОСОБА_1 (далі відповідач), в якому просило стягнути з останньої заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.02.2020 по 01.05.2021 у сумі 3 366,35 грн.

1.2. Позов обґрунтовувався тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , утримувачем якого є ПСП "Вертикаль", згідно договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 10.12.2019, укладеного на підставі рішення загальних зборів співвласників будинку від 24.11.2019. На ім"я відповідача відкрито особовий рахунок.

1.3. Посилаючись на те, що у період з 01.02.2021 по 01.05.2021 відповідач не сплачувала за послуги з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 3 366,35 грн, позивач звернувся до суду з даним позовом про стягнення заборгованості.

ІІ. ПРОЦЕДУРА та ПОЗИЦІЇ СТОРІН

2.1. 27.05.2021 ухвалою суду відкрито провадження у справі №296/4265/21, яку призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

2.2. 18.06.2021 відповідач подала до суду відзив на позов, в якому посилаючись на те, що у житловому будинку АДРЕСА_2 створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Космос-1971, вказаний будинок перебуває на балансі останнього, договір укладений між ПСП "Вертикаль" та ОСОБА_2 є недійсним, оскільки у останнього відсутні повноваження на його укладення, будь-яких послуг від ПСП "Вертикаль" відповідач не отримує, вказувала, що боргові зобов`язання перед позивачем відсутні, просила відмовити у задоволенні позову.

2.3. 18.06.2021 відповідач подала до суду заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження; зустрічний позов до ПСП "Вертикаль" та ОСОБА_2 про визнання недійсним договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, заяву про залучення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Космос-1971 як третю особу без самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача.

2.4. 21.06.2021 ухвалами суду залучено до розгляду справи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Космос-1971 (далі ОСББ Космос-1971) як третю особу без самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача; повернуто зустрічну позовну заяву ОСОБА_1 ; залишено без задоволення заяву із запереченнями проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

2.5. 29.06.2021 представник позивача адвокат Ярош В.В. направив до суду відповідь на відзив, в якій посилаючись на відсутність доказів перебування будинку на балансі ОСББ Космос-1971, чинність договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 10.12.2019 та рішення загальних зборів співвласників будинку, просив позов задовольнити.

2.6. 05.07.2021 відповідач подала до суду заперечення, в яких просила врахувати подані заперечення та відмовити у задоволенні позову.

2.7. 26.08.2021 голова правління ОСББ Космос-1971 ОСОБА_3 подав до суду пояснення в яких зазначив, що житловий будинок АДРЕСА_3 перебуває на балансі об`єднання, співвласники не приймали рішення загальними зборами щодо зміни порядку управління будинком, технічну документацію на зазначений житловий будинок ПСП Вертикаль не передавалось, просив відмовити у задоволенні позову.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ

3.1. 11.05.2017 протоколом установчих зборів ОСББ Космос-1971 затверджено Статут ОСББ Космос-1971, який об`єднує власників квартир та нежитлових приміщень, зокрема, багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 (а.с. 90-95).

3.2. 24.11.2019 протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 вирішено, зокрема: обрати управителем вказаного багатоквартирного будинку ПСП "Вертикаль"; затвердити умови договору з управителем, визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком; обрати уповноваженою особою співвласників на укладання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням та повідомлення про голосування на зборах щодо питання порядку денного ОСОБА_2 ; відмовитись від послуг ОСББ "Космос 1971", припинення із ним усіх існуючих договірних відносин, передачу технічної та іншої документації на житловий будинок (а.с. 6-21).

3.3. 10.12.2019 між ПСП "Вертикаль" та уповноваженою особою зборами співвласників ОСОБА_2 укладено типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з додатками до нього (а.с. 22-29).

3.4. 01.10.2020 додатковою угодою №1, укладеною між ПСП "Вертикаль" та уповноваженим співвласниками ОСОБА_2 внесено змін до договору управління «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 10.12.2019», якою збільшено ціну послуги з управління з 01.10.2020 до 6,20 грн на місяць за 1 кв.м. загальної площі (а.с. 30-32).

3.5. ОСОБА_1 зареєстрована у АДРЕСА_4 (а.с. 33).

3.6. Відповідно до розрахунку ПСП "Вертикаль" вбачається, що заборгованість по сплаті за послуги з утримання прибудинкової території ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_4 за період з 01.02.2020 по 01.05.2021 складає 3 366 грн 35 коп. (а.с. 34).

IV. НОРМИ ПРАВА, ЩО ПІДЛЯГАЮТЬ ЗАСТОСУВАННЮ

4.1. Статтею 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі Закон №417-VIII) передбачено, що спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування, несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, електричне та інше обладнання всередині або за його межами, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані вказаний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

4.2. Згідно із частиною 1 статті 5 Закону №417-VIII спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

4.3. За змістом статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» на власника покладено обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі за утримання будинку та прибудинкової території, інші обов`язкові внески та платежі, а також оплачувати спожиті комунальні послуги.

4.4. Відповідно до статті 12 Закону №417-VIII витрати на управління багатоквартирним будинком включають, у тому числі витрати, на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

4.5. Відповідно до статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон № 2866-III) частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

4.6. Статтею 10 Закону № 2866-III встановлено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

4.7. Статтями 12, 22 Закону № 2866-III передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

V. ОЦІНКА та МОТИВИ СУДУ

5.1. Встановлено, що між сторонами у справі виникли спірні правовідносини з приводу наявності у відповідача перед позивачем обов`язку зі сплати витрат за послуги з управління багатоквартирним будинком, що перебуває у спільній власності.

5.2. Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач є утримувачем будинку АДРЕСА_3 згідно договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 10.12.2019, укладеним на підставі рішення загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_3 від 24.11.2019, яким обрано управителем вказаного багатоквартирного будинку ПСП "Вертикаль" та вирішено відмовитись від послуг ОСББ "Космос 1971".

5.3. Натомість, зі змісту наявного в матеріалах справи рішення Господарського суду Житомирської області від 09.06.2020 у справі №906/203/20, залишеним без змін постановою Верховного Суду від 17.12.2020 вбачається, що станом на час прийняття співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 рішення, оформленого протоколом від 24.11.2019, будинок по АДРЕСА_2 входив до складу ОСББ "Космос-1971".

5.4. Також зі змісту вказаного рішення Господарського суду Житомирської області від 09.06.2020 слідує, що до виходу у встановленому законом і Статутом порядку зі складу ОСББ "Космос-1971" збори співвласників будинку АДРЕСА_3 не мали правомочності на зміну управителя. Зборами прийнято рішення про обрання управителем цього будинку ПСП "Вертикаль", однак не щодо зміни форми управління багатоквартирним будинком. Оскільки, зміна форми управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_2 по факту не відбулась, суд відмовив у задоволенні позову про зобов`язання ОСББ "Космос-1971" передати ПСП "Вертикаль" технічну та іншу документацію на житловий будинок по АДРЕСА_2 .

5.5. Отже, господарським судом встановлено, що співвласниками житлового будинку по АДРЕСА_2 не було здійснено дій щодо виходу зі складу ОСББ «Космос-1971», не підтверджується документально і створення окремого ОСББ виключно співвласниками цього будинку. Тобто, відповідно до статуту ОСББ «Космос-1971» співвласники багатоквартирного будинку, що розташований по АДРЕСА_2 , залишилися в складі ОСББ «Космос-1971».

5.6. Враховуючи, що ПСП «Вертикаль» не було передано функції з управління багатоквартирного будинку по АДРЕСА_3 у визначеному законом порядку, а співвласники вказаного багатоквартирного будинку залишилися в складі ОСББ «Космос-1971», суд дійшов висновку про відсутність у відповідача обов"язку зі сплати ПСП «Вертикаль» витрат за послуги з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_3 .

5.7. Окрім того, згідно довідки ОСББ "Космос-1971" від 26.08.2021 №203, житловий будинок по АДРЕСА_3 входить до складу ОСББ "Космос-1971" та перебуває на його балансі, а відповідач сплачував внески з утримання будинку та прибудинкової території до ОСББ «Космос-1971» і станом на 01.06.2021 заборгованості не має (а.с. 136, 97).

5.8. За таких обставин, суд дійшов висновку, що вимоги ПСП «Вертикаль» про стягнення з відповідача заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_3 є безпідставними, а тому не підлягають задоволенню.

VI. ЩОДО СУДОВИХ ВИТРАТ

6.1. За правилами статті 141 Цивільного процесуального кодексу України враховуючи, що у задоволенні позову відмовлено, понесені судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись статтями 76-80, 89, 141, 158, 259, 263-265, 268, 273 Цивільного процесуального кодексу України, Корольовський районний суд міста Житомира

У Х В А Л И В :

1. У задоволенні позову Приватного спеціалізованого підприємства «Вертикаль», відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач:

Приватне спеціалізоване підприємство "Вертикаль"

місцезнаходження за адресою:

10029, м. Житомир, вул. Михайла Грушевського, 16

Відповідач:

ОСОБА_1

ІНФОРМАЦІЯ_1 ,

зареєстроване місце проживання за адресою:

АДРЕСА_5 ,

РНОКПП НОМЕР_1

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору:

Об`єднання співвласників

багатоквартирного будинку Космос-1971

місцезнаходження за адресою:

10002, м. Житомир, вул. Довженка, 39, кв. 75,

Головуючий суддя Костянтин ШАЛОТА