СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/106/22

пр. № 2/759/2304/22

04 липня 2022 року суддя Святошинського районного суду м. Києва Петренко Н.О., розглянувши в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський дім 9» (03179, м.Київ, вул.Чорнобильська, 9) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) про сплату заборгованості по внесках,

ВСТАНОВИВ:

У січні 2021 р. представник ОСББ «Європейський дім 9» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про солідарне стягнення розміру щомісячних внесків, що підлягали сплаті на утримання будинку у сумі 8 355,88 грн., розмір внесків на програму співфінансування капітального ремонту багатоквартирного будинку у сумі 1 129,18 грн., три проценти річних від простроченої суми у розмірі 230,92 грн., інфляційні втрати у розмірі 49,98 грн., пеню 0.1 % суми заборгованості за кожен день прострочення платежу у розмірі 320,77 грн., судовий збір та витрати на правову допомогу.

В обгрунтування позовних вимог посилався на те, що 24.06.2017р. створено та 13.09.2017р. зареєстровано відповідно до вимог чинного законодавства ОСББ «Європейський дім 9». До ОСББ долучились усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . 20.01.2019р. Загальними зборами ОСББ «Європейський дім 9» прийнято рішення, про що 06.02.2019р. складено протокол № 3 відповідно до якого вирішено, що з 01.01.2019р. розмір щомісячного внеску співвласників житлових приміщень - 7,40 грн. за 1 кв.м . Оплату внесків проводити до 25-го числа місяця, наступного за звітним; Внесок співвласників на програму співфінансування капітального ремонту багатоквартирного будинку у розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м. Оплату внесків проводити до 25-го числа місяця, наступного звітним. Станом на 30.11.2021 за співвласниками квартири АДРЕСА_1 за період з 01.09.2019р. по 30.11.2021 до сплати розмір щомісячних внесків, що підлягали сплаті на утримання будинку до ОСББ, склав 8 355,88 грн., розмір внесків на програму співфінансування капітального ремонту багатоквартирного будинку - 1 129,18 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості станом на 30.11.2021р. складає 9 485,06 грн. Крім того, просить стягнути штраф (пеню) у розмірі 0,1 % суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, а також у відповідності до ч. 2 ст. 625 ЦК України індекс інфляції та 3 % річних.

Ухвалою Святошинського районного суду від 25.01.2022 року вказану позовну заяву залишено без руху /а.с.43/.

Ухвалою Святошинського районного суду від 12.04.2022 року справу прийнято до розгляду та призначено розгляд у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідачу запропоновано надати відзив на позовну заяву.

Відповідно до розпорядження № 116 від 03.05.2022р., цивільну справу №759/106/22 в порядку автоматизованого розподілу справ між суддями передано судді Петренко Н.О. у зв`язку з перебуванням судді Войтенко Ю.В. на лікарняному.

Ухвалою Святошинського районного суду від 09.05.2022року вказану цивільну справу прийнято до провадження судді Петренко Н.О. та призначено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Враховуючи те, що відповідач у встановлений строк відзив на позовну заяву не надав, клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін не заявив, суд вирішує справу за наявними матеріалами у відповідності ч.8 ст. 178 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що ОСББ «Європейський дім 9» створено у 2017 році власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 29.11.2021р. ОСОБА_1 , ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 /а.с.6-8/.

Відповідно до п. 2 Розділу ІІІ Статуту ОСББ «Європейський дім 9» вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Пунктом 2 Розділу V Статуту ОСББ «Європейський дім 9» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені чинним законодавством та цим Статутом; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом обов`язки перед об`єднанням.

Згідно ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Протоколом № 3 загальних зборів співвласників ОСББ «Європейський дім 9» від 20.01.2019 затверджено, що з 01.01.2019р. розмір щомісячного внеску співвласників житлових приміщень та нежитлових приміщень - 7,40 грн. за 1 кв.м, загальної площі квартир у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Оплату внесків проводити до 25-го числа місяця, наступного за звітним. А також прийнято рішення, щодо внесків співвласників на програму співфінансування капітального ремонту багатоквартирного будинку у розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м. Оплату внесків проводити до 25-го числа місяця, наступного за звітним/а.с.25-29/.

Відповідно до ч.3 ст. 17 ЗУ « Про ОСББ» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право:вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 10 ЗУ « Про ОСББ» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Станом на 30.11.2021р. відповідачі мають суму заборгованості внесків за період з вересня 2019р. по листопад 2021р. у розмірі 8 355,88 грн./а.с.5/.

Згідно ч.ч.1-3 ст.23 вказаного Закону визначено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Вказані обставини вказують на те, що особа-власник приміщення в ОСББ зобов`язана здійснювати поточні платежі на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в ОСББ, а тому такі суми витрат підлягають стягненню.

Крім того, вимогами ст.322 ЦК України визначено, що тягар утримання майна покладається на власника, а саме: власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, оскільки позивачем доведено належними та допустимими доказами факт надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території у будинку АДРЕСА_1 , а тому з відповідачів підлягають стягненню внески, що підлягали сплаті на утримання будинку у сумі 8 355,88 грн.

Крім того, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів розмір внесків на програму співфінансування капітального ремонту багатоквартирного будинку у сумі 1 129,18 грн., оскільки загальниими зборами, яке є обов`язковим для всіх співвласників, прийнято рішення співфінансування капітального ремонту багатоквартирного будинку у розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м.

Відповідно до ст. 29 ЗУ «Про ОСББ» особи, винні у: недотриманні вимог цього Закону; недотриманні умов договорів, укладених відповідно до цього Закону, несуть цивільну, кримінальну, адміністративну відповідальність відповідно до закону.

Відповідно до п. 3 Розділу VІ Статуту ОСББ «Європейський дім 9» у разі систематичного невиконання положень статуту та рішень статутних органів співвласників щодо сплати внесків та інших обов`язкових платежів, об`єднання має право вимагати сплати заборгованості із врахування встановленого індексу інфляції.

Відповідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про стягнення з відповідачів індекс інфляції у розмірі 49,98 грн. та 3 % річних у розмірі 230,92 грн.

В той же час суд не вбачає підстав для стягнення штрафу (пені) у розмірі 0,1 % суми заборгованості за кожен день прострочення платежу у розмірі 320,77 грн., оскільки статутом не передбачено така відповідальність, як вказує представник позивача.

Таким чином, ураховуючи порушення відповідачами виконання основного зобов`язань по сплаті внесків та платежів та внесків на програму співфінансування капітального ремонту багатоквартирного будинку, суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на його користь втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку у розмірі - 49,98 грн, а також 3% річних від простроченої суми заборгованості у розмірі - 230,92 грн.

Також, позивачем заявлено вимогу про стягнення на його користь витрат на правову допомогу.

Як вбачається із змісту позовної заяви представник вказує, що орієнтовна вартість витрат на правову допомогу, яку очікує понести позивач складає 12 500,00 грн. та складається з урахуванням, що в суді першої інстанції відбудеться чотири судових засідання.

Підготовка претензії з розрахунками на боржника по квартирі 39 - 1 500,00 грн.; підготовка проекту позовної заяви з розрахунками по квартирі 39 - 5000,00 грн.; участь представника в одному судовому засіданні (якщо засідання відбулося) - 1500,00 грн. та якщо засідання не відбулося 750,00 грн.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно положень ч.ч. 1, 2 ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (ч. 3 ст. 137 ЦПК України).

Відповідно до статті 30 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність», гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

Таким чином, розмір витрат на оплату правничої допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правничу допомогу.

Витрати на правничу допомогу, які мають бути документально підтверджені та доведені, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правничої допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій тощо).

Склад та розміри витрат, пов`язаних з оплатою правничої допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правничої допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).

Таким чином, для можливості наступного відшкодування судових витрат слід ретельно підготувати договір про надання правової допомоги та передбачити, якими доказами будуть підтверджуватися надані адвокатом послуги.

На підтвердження понесених витрат на отримання правничої допомоги позивачем не надано жодного доказу, а тому суд не вбачає підстав для задоволення вимог в частині стягнення витрат на правничу допомогу.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд вважає за можливе стягнути з відповідачів пропорційно задоволених вимог судовий збір.

На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами Закону України «Про ОСББ», ст.ст. 322, 526, 512, 625 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 48, 76-82, 141, 229, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський дім 9» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про сплату заборгованості по внесках - задовольнити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський дім 9» (, 03179, м. Київ, вул. Чорнобильска, 9) розмір щомісячних внесків, що підлягали сплаті на утримання будинку у сумі 8 355,88 грн., розмір внесків на програму співфінансування капітального ремонту багатоквартирного будинку у сумі 1 129,18 грн., три проценти річних від простроченої суми у розмірі 230,92 грн., інфляційні втрати у розмірі 49,98 грн., а разом 9 765,96 грн. (дев`ять тисяч сімсот шістдесят п`ять грн. 96 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський дім 9» (, 03179, м. Київ, вул. Чорнобильска, 9) судовий збір у розмірі 1 135,00 грн. (одна тисяча сто тридцять п`ять грн. 00 коп.).

Стягнути з ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський дім 9» (, 03179, м. Київ, вул. Чорнобильска, 9) судовий збір у розмірі 1 135,00 грн. (одна тисяча сто тридцять п`ять грн. 00 коп.).

В частині стягнення пені та витрат на правничу допомогу - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду через Святошинський районний суд м. Києва протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н.О. Петренко