Справа № 555/4/22
Номер провадження 2/555/157/22
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Березнівський районний суд Рівненської області в складі:
головуючого судді - Мельничук Н. В.
при секретарі Кравчук С. Я.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Березне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 " до ОСОБА_2 про виділ частки з спільного майна та скасування державної реєстрації, -
Клопотання, процесуальні дії у справі.
17 січня 2022 року позовна заява була прийнята до розгляду та відкрите провадження у справі.
Будь-які заяви чи клопотання щодо проведення процесуальних дій, в тому числі забезпечення позову, забезпечення доказів, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав до суду письмову заяву про проведення розгляду справи у його відсутності, заявлені вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити позов. Не заперечує щодо ухвалення судом заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з"явилася, хоча про час та місце слухання справи була повідомлена у встановленому законом порядку, що стверджується повідомленням про вручення поштового відправлення та оголошенням про виклик до суду, причини неявки суд не повідомила. Суд ухвалив розглянути справу за відсутності відповідача у порядку заочного провадження.
Встановлені судом фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, норми права, які застосовував суд, мотиви суду.
08 червня 2005 року на підставі рішення виконавчого комітету Березнівської міської ради від 30.05.2005 року №52 Березнівському «Райагробуд» видано свідоцтво про право власності на виробничу базу, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , частка 1/1, реєстраційний номер об`єкта 11021142.
До складу виробничої бази належали наступні об`єкти: адмінприміщення «А-2», площею 543,7 кв.м., прохідна «Б-2», площею 48,9 кв.м., автогараж «В-1» 793,9 кв.м., матеріальний склад «Д-1», площею 271,1 кв.м., огорожа «1».
Державним реєстратором комунального підприємства «Рівненського обласного бюро технічної інвентаризації» Рівненської обласної ради Рівненської області Мельничук Інною Степанівною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяження (з відкритим розділом), індексний номер: 39095429 від 03.01.2018 17:35:45 про проведення державної реєстрації права приватної власності ОСОБА_2 на будівлю автогаража, загальною площею 278,8 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , номер запису про право власності:24285464, дата та час державної реєстрації 26.12.2017 21:14:58, державний реєстратор комунального підприємства «Рівненського обласного бюро технічної інвентаризації» Рівненської обласної ради Рівненської області Мельничук Інна Степанівна.
Після державної реєстрації виділеної в натурі частки автогаража, площею 278,8 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 розмір частки ОСОБА_2 на даний об`єкт стала 1/1.
30 липня 2020 року Березнівським «Райагробудом» була проведена поточна інвентаризація виробничої бази в АДРЕСА_1 . Під час інвентаризації були виявлені наступні зміни:
1. Загальна площа адмінприміщення літ. «А-2» збільшилось на 5,8 кв.м в зв`язку з допущеною арифметичною помилкою при проведенні інвентаризації та уточнення лінійних промірів, що не є самочинним. Станом на 30.07.2020 р. загальна площа адмінприміщення літ. «А-2» становить 549,5 кв.м.
2. Загальна площа матеріального складу літ. «Д-1» збільшилась на 112,3 кв.м. в зв`язку з допущеною арифметичною помилкою при попередній інвентаризації та уточнення лінійних промірів, що не є самочинним. Станом на 30.07.2020 р. загальна площа матеріального складу літ. «Д-1» становить 383,4 кв.м.
3. В зв`язку з виділенням частини авто гаража літ. «В-1» в цілий об`єкт згідно рішення Березнівського районного суду Рівненської області справа №555/490/17 від 03.07.2017 р., площа автогаража літ. «В-1» зменшилась на 278,8 кв.м., а також у зв`язку з приведенням площ до норм інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації виконано їх перерахунок і виявлено, що площа збільшилась на 5,4 кв.м. Станом на 30.07.2020 р. загальна площа автогаража літ «В-1» становить 383,4 кв.м.
4. Виявлено, що на земельній ділянці знаходить споруда кран-балка, яка має бетонну основу, що згідно наказу №2 від 06.07.2020 р. Березнівського «Райагробуду» Обліковується за підприємством, в зв`язку з чим споруду кран-балка внесено до матеріалів технічної інвентаризації.
Змін в будівлі прохідної літ. «Б-2» не виявлено. Площа огорожі зменшилась в зв`язку з відчуженням її частини.
Станом на 30.07.2020 р. загальна площа виробничої бази становить 1502,3 кв.м.
На адмінприміщення «А-2», прохідна «Б-2», автогараж «В-1», матеріальний склад «Д-1» по АДРЕСА_1 були виготовлені нові Технічні паспорти станом на 30.07.2020 року, відповідно до яких площа адмінприміщення «А-2» стала 549,5 кв.м., прохідна «Б-2» - 48,9 кв.м., автогараж «В-1» - 520,5 кв.м., матеріальний склад «Д-1» - 383,4 кв.м.
Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановленому законом.Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
З моменту набуття позивачем та відповідачем права спільної часткової власності на виробничу базу, сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуються спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені обома співвласниками. Тообто, існування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей про спільне часткове володіння виробничою базою Березнівським «Райагробудом» та ОСОБА_2 не дає можливості Березнівськогому «Райагробуду» володіти, користуватися в повній мірі своїм майном, а також не дає можливості розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.
Тому, актами цивільного законодавства України надано право співвласникам на поділ та виділ майна, що гарантує кожному із співвласників право на поділ (виділ) в натурі того майна, яке знаходиться у їх спільній частковій власності і після здійснення якого, право спільної власності припиняється, кожен із співвласників набуває право особистої приватної власності на майно, що утворюється в результаті його поділу (виділу), і зміст якого проявляється, перш за все, у здійсненні правомочності щодо володіння, користування та розпорядження майном за своєю волею, на власний розсуд, незалежно від волі інших осіб.
Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
Відповідно до частин першої, третьої статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією № 55.
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.
Тобто, в рішенні Березнівського районного суду Рівненської області від 03.07.2017 року у справі №555/490/17 на підставі висновку щодо технічної можливості об`єднання об`єктів нерухомого майна, виданого Рівненським бюро технічної інвентаризації за №4265від 20 квітня 2017 року встановлено можливість існування окремо частини гаражів, загальною площею 278,8 кв.м. по АДРЕСА_1 від іншої частини виробничої бази, що належить Березнівському «Райагробуду», що в свою чергу підтверджує існування частини виробничої бази, що залишилась після виділення окремо від нерухомого майна ОСОБА_2 , як окремого об`єкта нерухомо майна та не потребує розроблення нових висновків, оскільки даний факт встановлено в рішенні суду.
Відповідно до ч. 3 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закон) права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації, виникають з моменту такої реєстрації.
Державний реєстратор приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав (п. 2 ч. 2 ст. 9 Закону).
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 14 Закону розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються в разі поділу, об`єднання об`єктів нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна.
Частиною 3 статті 14 Закону визначено, що у разі поділу об`єкта нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. На кожний новостворений об`єкт нерухомого майна відкривається новий розділ Державного реєстру прав та формується нова реєстраційна справа, а також присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об`єктів.
Відомості про речові права, обтяження речових прав щодо об`єкта, що поділяється, або при виділі частки з цього об`єкта одночасно з відкриттям розділів Державного реєстру прав на кожний новостворений об`єкт переносяться до таких розділів. Якщо правочином або актом відповідного органу встановлено, що речові права, обтяження речових прав не поширюються на всі новостворені об`єкти нерухомого майна, відомості про такі права, обтяження переносяться лише до розділів, відкритих для новостворених об`єктів, яких вони стосуються.
У разі наявності зареєстрованих речових прав, похідних від права власності, та/або обтяжень речових прав щодо об`єкта, що поділяється, або при виділі частки з цього об`єкта за результатом перенесення відомостей про такі права, обтяження державний реєстратор обов`язково невідкладно повідомляє відповідного користувача, обтяжувача про закриття розділу Державного реєстру прав та перенесення відомостей про речові права, обтяження.Водночас, частиною 7 статті 14 Закону передбачено, що у разі ухвалення судом рішення про закриття розділу Державного реєстру прав у випадках, передбачених цією статтею, закриття відповідного розділу допускається виключно в разі, якщо таким судовим рішенням вирішується питання щодо набуття та/або припинення речових прав, обтяжень речових прав на об`єкт нерухомого майна, щодо якого закривається розділ у Державному реєстрі прав.Пунктом 3 статті 26 Закону визначено, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.
У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).
Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно (пп.9 п. 1 ст. 27 Закону).
Керуючись ст.ст. 4, 58, 175-177 256-259ЦПК України,суд-
Сторони та інші учасники справи:
Відповідач: ОСОБА_2 АДРЕСА_2 Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Суддя: Мельничук Н. В.