Новоархангельський районний суд Кіровоградської області
08.02.2022 394/ 591/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 лютого 2022 року Новоархангельський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого судді: Партоліної І.П.

за участі секретаря: Довгої С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Новоархангельськ цивільну справу за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства «Лан» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою посилаючись на те, що між Приватним сільськогосподарським підприємством «Лан» та ОСОБА_3 був укладений договір оренди землі № б/н від 20 липня 2006 року щодо передачі у строкове платне користування земельної ділянки за кадастровим номером :02:000:0145 площею 5,39 га, яка розташована на території Новоархангельської селищної ради Новоархангельського району Кіровоградської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державну реєстрацію зазначеного договору оренди землі проведено 08 серпня 2006 року у Новоархангельському відділі КРФЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 46.

Земельна ділянка належала орендодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ІІ-КР № 037145.

Пунктом 8 договору оренди визначено, що договір укладений на 25 років з терміном дії до 08 серпня 2031 року.

Починаючи від початку дії договору оренди, позивачем виконуються всі обов`язки, використовуються земельні ділянки виключно за їх цільовим призначенням.

Так, у 2021 році на полі № 168 приватного сільськогосподарського підприємства «Лан», яке знаходяться на території смт Новоархангельська працівниками ПСП «Лан» було заплановано розпочати сільськогосподарські роботи на земельних ділянках, які належать ПСП «Лан» згідно договору оренди.

При виїзді тракторної техніки з відповідним обладнанням для виконання сільськогосподарських робіт та відповідальних працівників ПСП «Лан» за даний технологічний процес, відповідачем було вчинено перешкоди щодо посіву позивачем сільськогосподарської культури.

Так в подальшому відповідачі почали здійснювати перешкоди в веденні господарської діяльності ПСП «Лан», а саме: перешкоджати проведення сільськогосподарських робіт на даній земельній ділянці, які супроводжувались блокуванням тракторної техніки та простою її безпричинно в полі, що призвело до порушення та не виконання технологічних процесів обробітку орендованої земельної ділянки.

Як наслідок, ПСП «Лан» не має можливості здійснювати обробіток орендованої земельної ділянки, яка на даний час засіяна сільськогосподарськими культурами відповідачів.

Для врегулювання питання ПСП «Лан» звернулося до голови Новоархангельської територіальної громади щодо обстеження даної земельної ділянки, встановлення факту посіву на ній сільськогосподарських культур інших осіб.

У відповідь на звернення ПСП «Лан» головою Новоархангельської селищної ради було прийнято розпорядження голови Новоархангельської селищної ради від 09.06.2021 року № 73-од «Про створення комісії з вирішення питань земельних відносин з юридичними та фізичними особами» та проведено обстеження відповідної земельної ділянки.

Відповідно до акту № 01 від 15 червня 2021 року при огляді земельної ділянки кадастровий номер 352365000:02:000:0145 було виявлено, що вищезазначена ділянка засіяна сільськогосподарськими культурами соняшника, що унеможливлює в подальшому проведення сільськогосподарських робіт ПСП «Лан».

Враховуючи той факт, що відповідачі чинять перешкоди щодо використання земельної ділянки переданої позивачу в оренду на підставі договору оренди, позивач змушений звернутись до суду із позовом про усунення перешкод у користуванні орендованою земельною ділянкою шляхом заборони відповідачу самостійно обробляти вказану земельну ділянку або передати її у користування іншим особам до закінчення дії договору оренди земельної ділянки.

За таких обставин позивач просить суд зобов`язати відповідачів не чинити перешкод ПСП «Лан» до 08.08.2031 року у користуванні орендованою земельною ділянкою площею 5,39 га, що розташована на території Новоархангельської селищної ради Новоархангельського району Кіровоградської області; зобов`язати відповідачів негайно повернути після набрання рішенням законної сили у користування ПСП «Лан» земельну ділянку площею 5,39 га, що розташована на території Новоархангельської селищної ради Новоархангельського району Кіровоградської області та стягнути з відповідачів на користь позивача понесені судові витрати.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлені вимоги з підстав зазначених у позові, просив суд їх задовольнити.

На ряд запитань повідомив, що позивачу невідомо ким була засіяна земельна ділянка, звернення до правоохоронних органів не було, було лише звернення до селищного голови.

Доказом того, що відповідачі чинять перешкоди у використанні ділянки є відповідний акт, який складався у присутності керівництва господарства, а також повідомлення керівника про те, що відповідачі є власниками ділянки.

Письмові звернення до відповідачів щодо усунення перешкод у використанні ділянки позивачем не надсилались, іншого документального підтвердження, що відповідачі самостійно обробляють земельну ділянку позивач немає, лише зі слів керівництва відповідачі перешкоджають господарству у використанні орендованої земельної ділянки.

Крім того, представник позивача підтвердив, що земельна ділянка господарству дійсно була передана по акту передачі ділянки в натурі.

Представник відповідачів заперечила проти задоволення позову, зазначивши, що позивачем взагалі на надано до суду жодного доказу щодо того, що відповідачі чинять перешкоди у використанні замельної ділянки. Акт обстеження ділянки від 15.06.2021 року є неналежним доказом, оскільки взагалі не містить у собі будь-яких підтверджень, що відповідачі чинять перешкоди позиваачу у користуванні земельною ділянкою.

Заслухавши пояснення учасників, дослідивши матеріали справи в сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Як встановлено в судовому засіданні між ПСП «Лан» та ОСОБА_3 20.07.2006 року був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,39 га, яка розташована на території Новоархангельської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області, терміном на 25 років та яка належала ОСОБА_3 на праві приватної власності у відповідності до Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-КР № 037145 від 26.12.2001 року. Даний договір зареєстрований у Новоархангельському відділі КР ФЦ ДЗК 08.08.2006 року за № 46.

Вказана земельна ділянка по договору оренди передана у користування ПСП «Лан», про що свідчить акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі ( а.с.11), який містить у собі підпис та печатку господарства, про що в судовому засіданні було зазначено і представником позивача.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, про що свідчить відповідна копія про смерть останнього.

Копією Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.04.2016 року ( спадкова справа № 138/2015, реєстровий № 233) зазначено, що спадкоємцями майна ОСОБА_3 є його син ОСОБА_2 ( 1/2 частка у спадщині) та ОСОБА_1 ( 1/2 частка у спадщині) і спадщина, на яку у вказаних частках видано свідоцтво, складається з права власності на земельну ділянку, кадастровий номер :02:000:0145 площею 5,3857 га в межах згідно з планом, розташованої на території Новоархангельської селищної ради Новоархангельського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яке належало спадкодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю ІІ-КР № 037145, виданого Новоархангельською селищною радою Кіровоградської області 26.12.2001 року.

Дані про спадкоємців, як власників спадкового майна зазначено також і у Інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ч. 1 ст. 3 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється відповідно до Конституції України, цього Кодексу, Закону України «Про міжнародне приватне право», законів України, що визначають особливості розгляду окремих категорій справ, а також міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Спеціальним законом, що регулює спірні правовідносини, є Закон України «Про оренду землі».

Ст. 1 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон), визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Право оренди земельної ділянки, відповідно до приписів ч. 5 ст. 6 Закону, підлягає державній реєстрації.

Ст. 13 Закону вказує, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається в письмовій формі й за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (ст.14 цього закону).

У відповідності до ст. 27 Закону орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами.

Вимогами ст. 152 Земельного кодексу України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом:

а) визнання прав;

б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;

в) визнання угоди недійсною;

г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування;

ґ) відшкодування заподіяних збитків;

д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до пункту «г» ч.1 ст. 91 Земельного кодексу України власники земельних ділянок зобов`язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.

Згідно вимог ч. 2 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Ч. 1 ст. 76 ЦПК України вказує на те, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 1 ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

На підтвердження своєї позиції позивач надав до суду акт обстеження земельної ділянки № 01 від 15.06.2021 року, складеного комісією з вирішення питань земельних відносин з юридичними та фізичними особами Новоархангельської селищної ради у складі голови комісії Бурдиги М.Д. та секретаря Юрченко О.Б., в якому зазначено, що комісією було проведено обстеження земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0145 площею 5,3857 га, у зв`язку з необхідністю визначення стану земельної ділянки, встановлення факту посівів на ній. За результатами обстеження вищевказаної земельної ділянки встановлено, що при огляді вищезазначеної земельної ділянки було виявлено, що ділянка засіяна сільськогосподарськими культурами кукурудзи, що унеможливлює в подальшому проведення сільськогосподарські роботи ПСП «Лан».

Оцінюючи вказаний акт в сукупності з іншими матеріалами справи, суд приходитть до висновку, що даний акт не може бути прийнятий судом до уваги як беззаперечний доказ факту перешкоджання відповідачами позивачу у здійсненні його господарської діяльності, оскільки даним актом засвідчено лише факт виявлення посіву кукурудзи на обстежуваній земельній ділянці. Однак факт того, що саме відповідачі здійснили протиправні дії щодо самовільного посіву кукукурудзи на земельній ділянці, тобто в даний спосіб вчинили позивачу перешкоди у користуванні орендованою земельною ділянкою, вказаним актом не підтверджено.

Крім того, суд зауважує, що за умови звернення директора ПСП «Лан» до голови Новоархангельської селищної ради з приводу перешкоди у користуванні орендованою земельною ділянкою, заявником було надано лише копії договорів оренди із додатками, інших доказів щодо перешкоджання господарській діяльності позивачем не було надано.

При обстеженні земельної ділянки ні позивач (як користувач), ні відповідачі ( як власники) не були присутніми при складанні вищезазначеного акту, що вже є порушенням вимог ч.2 Порядку визначення та відшкодуванняи збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.1993 року № 284, оскільки вказані особи повинні бути включеними до складу комісії.

Також позивачем не доведено, що відповідачі самостійно використовують орендовану земельну ділянку відповідно до висунутих позовних вимог щодо зобов`язати відповідачів негайно повернути після набрання рішенням законної сили у користування ПСП «Лан» земельну ділянку площею 5,39 га, що розташована на території Новоархангельської селищної ради Новоархангельського району Кіровоградської області.

За таких обставин, позивачем належними та допустимими доказами не доведено, що саме відповідачі здійснили протиправні дії щодо самовільного посіву земельної ділянки, тобто в даний спосіб вчинили позивачу перешкоди у користуванні орендованою земельною ділянкою, тому правові підстави для задоволення позову відсутні.

У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України судові витрати віднести на рахунок позивача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 263-265 ЦПК України, суд-

У Х В А Л И В :

В задоволенні позовних вимог Приватного сільськогосподарського підприємства «Лан» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою відмовити.

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку визначеному ст. 354, 355 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Приватне сільськогосподарське підприємство «Лан», місцезнаходження вулиця Слави, 140, смт. Новоархангельськ Голованівського району Кіровоградської області, .

Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 ,місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Повний текст рішення суду складено 15 лютого 2022 року.

Суддя: