Справа № 357/1907/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

05 липня 2022 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Бебешко М. М. ,

при секретарі Кравченко О. Г.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмежегною відповідальністю «Будинок Комфорту» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди з правом викупу,-

В С Т А Н О В И В :

В лютому 2022 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив суд стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди майна з правом викупу № 006 від 16.03.2020 року в розмірі 53 955,28 грн. та стягнути судовий збір у справі в розмірі 2 481,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 16 березня 2020 року сторонами було укладено договір оренди майна з правом викупу № 006, згідно з яким позивач передав відповідачу об`єкт оренди, однак відповідач, всупереч договору оренди свої зобов`язання за договором не виконала, внаслідок чого орендна плата останнім не здійснювалася та сформувалася заборгованість в сумі 53 955,28 грн. За прострочення орендних платежів, відповідач зобов`язалася сплатити на користь позивача штраф в сумі 75,00 грн. за кожен факт прострочення орендних платежів, а також пеню в розмірі 3% від суми простроченого платежу за кожен день такого прострочення, починаючи з другого дня прострочення, але не більше 50 % від загальної суми оренди за договором оренди.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22 лютого 2022 року вказану справу передано на розгляд судді Бебешко М.М.

Ухвалою суду від 20 квітня 2022 року відкрито провадження у справі та призначено судове засідання в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні з повідомленням учасників справи та призначено судовий розгляд на 31 травня 2022 року. Через неявку відповідача в судове засідання, призначене на 31 травня 2022 року, судовий розгляд у справі відкладено на 05 липня 2022 року.

Учасники справи в судові засідання 31 травня 2022 року та 05 липня 2022 року не з`явились, про час і місце судових засідань повідомлялись належним чином.

Позивач у поданій до суду позовній заяві просив розглядати справу за відсутності позивача (представника позивача).

Відповідач в судове засідання не з`явилася повторно, про розгляд справи повідомлявся належним чином. Рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення відповідачу ОСОБА_1 повернулися на адресу суду 04 травня 2022 року та 03 червня 202 2року із зазначенням інших причин, що не дали змоги виконати обов`язки щодо пересилання поштового відправлення.

Згідно з даними відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ЦМУ ДМС в м. Києві та Київській області від 21 квітня 2022 року, відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , з 08.07.2019 року зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України - суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:

1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання;

2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин;

3) відповідач не подав відзив;

4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За таких умов суд, відповідно до вимог статті 281 ЦПК України постановляє ухвалу про заочний розгляд справи.

Згідно з вимогами частини другої статті 247 ЦПК України - фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

16 березня 2020 року між сторонами укладено договір оренди майна з правом викупу № 006.

Згідно з п.1.1. вказаного договору, орендодавець (ТОВ «Будинок комфорту» зобов`язується передати орендареві ( ОСОБА_1 ) в строкове володіння та користування майно, що визначене у цьому договору (надалі об`єкт оренди), з наступним переходом права власності на такий об`єкт оренди від орендодавця до орендаря на умовах, передбачених цим договором, а орендар зобов`язується прийняти об`єкт оренди у строкове володіння та користування, а згодом і у власність, а також сплачувати орендодавцеві орендну плату.

Відповідно до п.5.1 вказаного договору, сплата орендної плати здійснюється орендарем щомісячно відповідно до графіку платежів, узгодженого сторонами у додатку до цього договору.

Згідно п.7.2 договору, викуп об`єкта оренди після закінчення строку оренди відповідно до п.4.1 цього договору здійснюється за умови належної оплати всіх орендних платежів. При цьому, орендар сплачує авансові платежі у якості оплати вартості об`єкта оренди у сумі і відповідно до умов, погоджених у додатку до договору. Об`єкт оренди переходить у власність до орендаря за умови здійснення орендарем всіх належних платежів (орендної плати та авансових платежів) на користь орендодавця згідно з графіком.

Відповідно до п.8.4 вказаного договору, за прострочення орендних платежів орендар зобов`язується сплатити на користь орендодавця штраф у сумі 75,00 грн. за кожен факт прострочення сплати орендних платежів, а також пеню в розмірі 3% (трьох відсотків) від суми простроченого платежу за кожен день такого прострочення, починаючи з другого дня прострочення, але не більше 50 % (п`ятдесяти відсотків) від загальної суми оренди за цим договором.

16 березня 2020 року між сторонами укладено додаток № 1 до договору оренди майна з правом викупу № 006, згідно з п.1 якого, об`єктом оренди є Note|15-16 LENOVO, вартість якого з ПДВ становить 39 576,00 грн. Строк становить 24 місяці. Щомісячний платіж становить 1 649,00 грн. Згідно з п.2 додатку № 1 до договору оренди майна з правом викупу, сторонами договору узгоджено графік здійснення щомісячних орендних платежів та авансових платежів з 16.04.2002 року до 16.03.2020 року.

16 березня 2020 року між сторонами підписано акт приймання передачі товару № 006, згідно з яким орендодавець (ТОВ «Б3динок комфорту») передав, а орендар ( ОСОБА_1 ) прийняв об`єкт оренди. Згідно з п.2 даного акту, орендар перевірив та підтверджує справність об`єкта оренди, його зовнішній вигляд, технічний стан, комплектність та інші характеристики для можливості належного використання об`єкта оренди за цим договором. Підписавши цей документ про передачу в користування, орендар підтверджує, що орендар перевірив відповідність переданого йому об`єкта оренди всім вищезазначеним ознакам, та об`єкт оренди в повній мірі відповідає таким.

Згідно з довідкою ТОВ «Будинок Комфорту» від 27.01.2022 року, ОСОБА_1 нараховано орендних платежів на суму 36 278,00 грн. та нараховано штрафних санкцій на суму 17 677,28 грн. Загальна сума простроченої заборгованості станом на 27.01.2022 року становить 53 955,28 грн.

При вирішенні справи суд виходить з наступного:

Загальні умови виконання зобов`язання передбачені статтю 526 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України).

Так, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України).

Згідно зі статтею 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів

Відповідно до статті 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Порушенням зобов`язання, згідно зі статтю 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з частиною першою статті 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки.

Відповідно до статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Предметом договору найму, згідно з вимогами статті 760 ЦК України, може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права. Особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом.

Право передання майна у найм, згідно зі статтю 761 ЦК України, має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

За найм (оренду) майна з наймача, відповдіно до статті 7762 ЦК України, справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Договір найму, згідно зі статтею 763 ЦК України, укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк. Законом можуть бути встановлені максимальні (граничні) строки договору найму окремих видів майна. Якщо до спливу встановленого законом максимального строку найму жодна із сторін не відмовилася від договору, укладеного на невизначений строк, він припиняється зі спливом максимального строку договору. Договір найму, строк якого перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що відповідає максимальному строку.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України у разі порушення зобов`язання особа може звернутися до суду за його захистом.

На підставі ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивачем на підтвердження заявлених вимог також надано розрахунок за кредитним договором, копію паспорта відповідача та картку платника податків.

З матеріалів справи вбачається, що внаслідок порушення відповідачем зобов`язань за договором оренди майна з правом викупу, станом на 2101.2022 року у відповідача перед позивачем виникла заборгованість в розмірі 53 955,28 грн., яка складається з орендної плати на суму 36 278,00 грн. та нарахованих штрафних санкцій в розмірі 17 677,28 грн.

Будь-яких відомостей (доказів), які б спростовували викладені в позовній заяві обставини матеріали справи не містять.

З урахуванням наведених норм та з огляду на встановлені обставини справи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення вимог позивача та стягнення з відповідача заборгованості, що виникла внаслідок порушення зобов`язань за кредитним договором.

Відповідно до статті 141 Цивільного процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений за подачу позову судовий збір в розмірі 2 481,00 грн.

Керуючись ст. 12, 13, 81, 141, 258, 263-265, 273, 282, 284, 352, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Комфорту» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди з правом викупу - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Комфорту» заборгованість за договором оренди майна з правом викупу № 006 від 16.03.2020 року в розмірі 53 955,28 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Комфорту» судові витрати у справі, пов`язані зі сплатою позивачем судового збору в розмірі 2 481,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Будинок Комфорту». Місце знаходження: 011333, місто Київ, вулиця Генерала Алмазова, будинок 13 А, кімната 200. Код .

Відповідач: ОСОБА_1 . Місце проживання: АДРЕСА_2 . РНОКПП: НОМЕР_1 .

СуддяМ. М. Бебешко