Провадження № 2/510/234/22
Справа № 510/5/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.06.2022 р. Ренійський районний суд Одеської області

у складі: головуючого судді Бошков І.Д.,

за участю секретаря Березенко С.П., Пройка С.В.

розглядаючи у відкритому судовому засіданні в м. Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа ТОВ «Ренійське бюро технічної інвентаризації» про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Відповідач ОСОБА_4 позовні вимоги визнав, щодо їх задоволення не заперечував, просив розглянути справу у його відсутності, про що надав відповідну заяву.

Відповідач ОСОБА_3 будучи належним чином сповіщена у судове засідання не явилась, причини не явки суду невідомі, клопотання про відкладення розгляду справи, інших заяв не надала.

Представник позивача на задоволенні позову наполягала, просила розглянути справу без її участі, про що надала відповідну заяву.

Представник третьої особи ТОВ «Ренійське бюро технічної інвентаризації» будучи належним чином сповіщений у судове засідання не явився, причина не явки суду не відома.

Згідно з ч. 2 ст. 280 ЦПК України, у разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів.

В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: копія паспорту позивача та його і/н; копія технічного паспорту на житловий будинок із надвірними спорудами АДРЕСА_1 ; копія договору купівлі продажу від 22.03.2001р. укладений на Одеській Торговій Біржі; копія будинкової книги приписки громадян; копія технічного паспорту на житловий будинок із надвірними спорудами АДРЕСА_1 , складений 19.06.2020р.; копія свідоцтва про смерть ОСОБА_5 ; копія спадкової справи відкрита після смерті ОСОБА_5 .

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що 22.03.2001 року, між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 , був укладений договір купівлі- продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку із надвірними спорудами АДРЕСА_1 . На підставі даного договору ОСОБА_5 передала позивачу у власність визначене договором нерухоме майно, а він сплатив за це відповідну та обумовлену договором суму. Зазначений Договір було укладено на Одеській Торговій Біржі представництво м. Ізмаїл та зареєстровано в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» під номером 6188 від 22.03.2001р., відповідно до вимог Закону України «Про товарну біржу».

Нещодавно в позивача виникла необхідність зареєструвати будинок у реєстрі речових прав, однак для проведення цієї реєстрації, на підтвердження обставин, що позивач є власником будинку, необхідно було надати витяг з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, який він не зміг надати, так як Біржова угода № 6188, є не чинною та було рекомендовано звернутися до суду.

Для захисту своїх оспорюваних прав позивач звернувся до суду із позовом про визнання договору купівлі продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності.

В ході судового розгляду справи, судом встановлено, що продавець за договором купівлі продажу нерухомого майна ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Згідно спадкової справи, яка відкрита після смерті ОСОБА_5 спадкоємцями першої черги, які прийняли спадщину після її смерті є ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , які були залучені до участі у справи у якості відповідачів. Відповідач ОСОБА_4 в ході судового розгляду справи не заперечував проти задоволення позовних вимог. ОСОБА_3 у судове засідання не явилась.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки надані суду документи в повному обсязі підтверджують обставини викладені у позовній заяві.

Оскільки щодо позовних вимог, обставин справи сторони не заперечують, визнають їх, суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи встановлені, у зв`язку із чим немає необхідності у підтвердженні їх доказами засобом дослідження показань свідків.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом з тим, між сторонами була досягнута взаємо згода відносно всіх істотних умов договору, оскільки позивач передав продавцю обумовлену суму, а продавець передав позивачу майно та документи на нього.

Відповідно до законодавства, що діяло на момент придбання житлового будинку, а саме ЗУ "Про товарну біржу", договори купівлі-продажу могли укладатись на біржі. Але при цьому, по-перше, необхідно було дотримання вимог, встановлених статтею 15 цього закону, а саме: "... угода вважається укладеною на біржі: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона представлена ??до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня " Згідно ст. 227 ЦК УРСР, який діяв на той момент, договір купівлі продажу житлового будинку, якщо хоча б одна зі сторін є громадянин, повинен бути посвідчений нотаріально. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Однак, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Аналогічні норми містить ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

При укладанні договору купівлі продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, за об`єкт нерухомості були передані гроші, а позивачу був переданий об`єкт нерухомості, яким він фактично володіє та користується з 22.03.2001 р, крім того формально право власності за ним було закріплено, що підтверджується реєстрацію нерухомого майна в Ренійському БТІ.

Таким чином, на підставі вищевикладеного, суд вважає можливим визнати договір купівлі продажу житлового будинку із надвірними спорудами АДРЕСА_1 від 20.03.2001 р., укладений на Одеській Торговій Біржі представництво м. Ізмаїл, дійсним.

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Керуючись ст.ст. 220, 328, 657 ЦК України (2003 р.),??ст. ст. 12, 13, 81, 89, 133, 141, 200, 206, 223, 259, 263-265, 268,280 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа ТОВ «Ренійське бюро технічної інвентаризації» про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку із надвірними спорудами АДРЕСА_1 від 20.03.2001 р. № 6188, укладений на Одеській Товарній Біржі представництво м. Ізмаїл між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок із надвірними спорудами АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду через Ренійський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя І.Д. Бошков