Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.06.2022 Справа №607/22369/21

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі :

головуючого Ромазана В.В.

з участю секретаря Безручко Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Танфоран» до ОСОБА_1 про стягнення боргу ,-

В С Т А Н О В И В:

Адвокат Гонта М.С. в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю «Танфоран» звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1 , у якому просить стягнути з відповідача в користь ТОВ «Танфоран» грошові кошти в сумі 127 000 гривень 90 копійок, пеню, 25% річних та інфляційні витрати в розмірі 38 253,87 грн., а також судові витрати.

Обґрунтовуючи заявлені вимоги, позивач вказує на те, що 17 вересня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Танфоран» та ОСОБА_1 укладено договір суборенди №25/19 від 17 вересня 2019 року, на підставі якого відповідачу передано у строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , площею 27,0 кв.м., кімната №2-12 площею 18,3 кв.м. Загальна площа Приміщення, що орендується - 45,3 кв.м. Відповідач прийняв в користування майно, що підтверджується підписаним ним актом приймання-передачі майна від 17.09.2019 р. Станом на 26.11.2021 р. заборгованість відповідача за договором суборенди від 17 вересня 2019 року, становить 14 500,00 грн. 01 липня 2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Танфоран» та ОСОБА_1 укладено Договір суборенди комерційної нерухомості №09/20, за умовами якого відповідачу передано у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану в АДРЕСА_2 , адмінкорпус №2, загальною площею - 209,1 кв.м., для розміщення офісу Суборендаря. Відповідач прийняв в користування майно, що підтверджується підписаним ним актом приймання-передачі майна від 01.07.2020 р. Станом на 26.11.2021 заборгованість за Договором суборенди від 01 липня 2020 року становить 22 260,06 грн. 01 січня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Танфоран» та ОСОБА_1 укладено Договір суборенди комерційної нерухомості №01/21, за умовами якого відповідачу передано у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану в АДРЕСА_2 , адмінкорпус №2, (загальною площею - 209,1 м ), а саме: кімната 3-9 площею 11,3 м2, кімната 3-10 площею 19,5 м2, кімната 3-11 площею 8,1 м2, кімната 3-12 площею 6,5 м2, кімната 3-13 площею 7,8 м2, кімната 3-14 площею 14,6 м2 (загальна площа орендованого майна - 67,8 м2), для розміщення офісу Суборендаря. Відповідач прийняв в користування майно, що підтверджується підписаним ним актом приймання-передачі майна від 01.01.2021 р. Згідно п.3.4. Договору суборенди оплату за спожиту електроенергію, теплопостачання, кондиціонування, водопостачання та водовідведення, утримання будинку та прибудинкової території і надання послуг з електрозв`язку, а також інші витрати які необхідні для функціонування приміщення та є обов`язковими виходячи з вимог актів законодавства України Суборендар здійснює на підставі виставлених Орендарем рахунків, виходячи з обсягів спожитих Суборендарем послуг, показників лічильників, понесених витрат пропорційно до орендованих площ протягом 5 (п`яти) календарних днів з дня виставлення відповідного рахунку Орендарем. Станом на 26.11.2021 р. заборгованість відповідача за Договором суборенди від 01 січня 2021 року становить 127 000,90 грн., а саме: заборгованість по орендній платі 101 260,06 грн, заборгованість за комунальні платежі - 25 740,84 грн.У разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за Договором, суборендар на вимогу орендаря сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення, а також 25% річних від простроченої суми згідно ст.625 Цивільного кодексу України (п.8.2 Договору). Станом на 26 листопада 2021 року заборгованість відповідача зі сплати орендної плати та комунальних платежів становить 127 000,90 грн., тому 25 % річних від суми простроченого зобов`язання та інфляційні втрати становлять 38 253,87 грн. Відповідач не виконав взятих на себе зобов`язань за договорами суборенди, не сплатив позивачу орендну плату та не вносив коштів за отримані комунальні послуги. Сума нарахованого боргу за вказаними правочинами з урахуванням пені, інфляційних нарахувань та 25 відсотків річних складає 165 254,77 грн., яку позивач просить стягнути із відповідача.

Ухвалою Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 08 грудня 2021 року відкрито провадження у даній справі за правилами спрощеного позовного провадження із викликом сторін.

Відповідач ОСОБА_1 відзиву на позовну заяву не подав.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Танфоран» - адвокат Гонта М.С. в судове засідання не з`явився, подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання повторно не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про дату, час та місце судового розгляду, що підтверджується документально.

Відповідно до ч.4 ст.223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення), якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Таким чином, суд зі згоди позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст.280 ЦПК України.

Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив

17 вересня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Танфоран» та ОСОБА_1 укладено Договір суборенди №25/19.

Згідно п.1.2. адреса приміщення, що орендується: 46001, Тернопільська область, м.Тернопіль, вул.Чорновола, 1, 1 поверх, кімната №2-11 площею 27,0 кв.м., кімната №2-12 площею 18,3 кв.м. Загальна площа Приміщення, що орендується - 45,3 кв.м.

Передача Суборендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акту приймання-передачі майна.

Відповідач прийняв в користування майно, що підтверджується підписаним ним актом приймання-передачі майна від 17.09.2019 р.

Згідно п.4.1. договору суборенди орендна плата за приміщення становить 11 500,00 (одинадцять тисяч п`ятсот грн.. 00 коп.) грн. за 45,3 м2 в т.ч. ПДВ 1 916 грн.67 коп.

Станом на 26.11.2021 заборгованість за договором суборенди від 17 вересня 2019 року становить 14 500,00 грн.

01 липня 2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Танфоран» та ОСОБА_1 укладено договір суборенди комерційної нерухомості №09/20.

Згідно п.1.1. договору суборенди, Орендар передає, а Суборендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану в АДРЕСА_2 , адмінкорпус №2, загальною площею - 209,1 кв.м., для розміщення офісу Суборендаря.

Відповідач прийняв в користування майно, що підтверджується підписаним ним актом приймання-передачі майна від 01.07.2020 р.

Згідно п.3.1. договору суборенди орендна плата за майно становить 30 000,00 (тридцять тисяч) грн. за 209,1 кв.м., в т.ч. ПДВ на місяць.

Станом на 26.11.2021 р. заборгованість за договором суборенди від 01 липня 2020 року, становить 22 260,06 грн.

01 січня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Танфоран» та ОСОБА_1 укладено договір суборенди комерційної нерухомості №01/21.

Згідно п.1.1. договору суборенди Орендар передає, а Суборендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість (далі - Майно), розташовану в АДРЕСА_2 , адмінкорпус №2, (загальною площею - 209,1 кв.м.), а саме: кімната 3-9 площею 11,3 кв.м., кімната 3-10 площею 19,5 кв.м., кімната 3-11 площею 8,1 кв.м., кімната 3-12 площею 6,5 кв.м., кімната 3-13 площею 7,8 кв.м., кімната 3-14 площею 14,6 кв.м. (загальна площа орендованого майна - 67,8 кв.м.), для розміщення офісу Суборендаря.

Передача суборендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акту приймання-передачі майна.

Відповідач прийняв в користування майно, що підтверджується підписаним ним актом приймання-передачі майна від 01.01.2021 р.

Згідно п.3.1. договору суборенди орендна плата за майно становить 16 300,00 (шістнадцять тисяч триста) грн. за 67,8 кв.м., в т.ч. ПДВ на місяць.

Згідно п.3.4. договору суборенди оплату за спожиту електроенергію, теплопостачання, кондиціонування, водопостачання та водовідведення, утримання будинку та прибудинкової території і надання послуг з електрозв`язку, а також інші витрати які необхідні для функціонування приміщення та є обов`язковими виходячи з вимог актів законодавства України Суборендар здійснює на підставі виставлених Орендарем рахунків, виходячи з обсягів спожитих Суборендарем послуг, показників лічильників, понесених витрат пропорційно до орендованих площ протягом 5 (п`яти) календарних днів з дня виставлення відповідного рахунку Орендарем.

Станом на 26.11.2021 р. заборгованість за договором суборенди від 01 січня 2021 року, становить 127 000,9 грн., а саме: заборгованість за орендну плату 101 260,06 грн., заборгованість за комунальні платежі - 25 740,84 грн.

Договором передбачений строк сплати орендної плати за місяць, а саме до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим (п.3.6 Договору).

У разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за договором, суборендар на вимогу орендаря сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення, а також 25% річних від простроченої суми згідно ст.625 Цивільного кодексу України (п.8.2 Договору №09/20 від 01.07.2020 року, №01/21 від 01.01.2021 року).

Згідно з п. 4 ст. 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. (ч. 1 ст. 2 ЦПК України).

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є припинення дії, яка порушує право.

Суборенда - це передача орендованої нерухомості (майна) в оренду третій особі.

За договором суборенди Орендар за згодою орендодавця передає на певний строк частину або все найняте ним приміщення у користування суборендарю.

Частиною 1 ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 5 ст. 762 Цивільного кодексу України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до п. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 510 ЦК України, сторонами у зобов`язанні є боржник і кредитор.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплатити проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 548 ЦК України виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 624 ЦК України якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідально до п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Суд дослідивши та оцінивши докази надані сторонами вважає, що позовні вимоги ТОВ «Танфоран» підлягають до часткового задоволення, шляхом стягнення з відповідача ОСОБА_1 грошових коштів в розмірі 157 895, 59 грн.

При цьому, суд задовольняючи позов частково вважає, що не підлягають до задоволення вимоги позивача про стягнення пені за договором суборенди №25/19 від 17.09.2019 року за період з 01.04.2020 року по 03.12.2020 року на суму 1358,08 грн., оскільки її нарахування проведено без дотримання вимог п.1 ч.2 ст.258 УК України, тобто поза межами строку давності. Крім цього, не підлягають до задоволення вимоги позивача про стягнення за вказаним договором 25 відсотків річних у розмірі 6001,10 грн., оскільки така відповідальність ним не передбачена.

Таким чином, суд вважає, що із відповідача слід стягнути:

-За договором суборенди комерційної нерухомості №25/19 від 17.09.2019 року: - 14500 грн. - основний борг, 2039, 27 грн. - нарахованої пені за період з 11.12.2020 року по 26.11.2021 року, інфляційні нарахування у розмірі 1902 грн.;

-За договором суборенди комерційної нерухомості №09/20 від 01.07.2020 року: - 22260,06 грн. - основний борг, 2977,36 грн. - нарахованої пені за період з 01.01.2021 року по 26.11.2021 року, 5031,38 грн. - 25 відсотків річних передбачених пунктом 8.2 договору, інфляційні нарахування у розмірі 1890,16 грн.;

-За договором суборенди комерційної нерухомості №01/21 від 01.01.2021 року: - 90240,84 грн.- основний борг, 6032,54 грн. - нарахованої пені за період з 01.07.2021 року по 26.11.2021 року, 9209,51 грн. 25 відсотків річних передбачених пунктом 8.2 договору, інфляційні нарахування у розмірі 1812,47 грн.

При цьому, суд погоджується із наданим позивачем розрахунком інфляційних нарахувань, пені та 25 відсотків річних відповідно до пункту 8.2 зазначеного договорів у наведеній частині.

Згідно із ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, що складає 2368, 44 грн..

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 4,13, 82, 263, 265, 280-284, 289 ЦПК України, ст.ст. 509, 526, 527, 625, 712 ЦК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Танфоран» до ОСОБА_1 про стягнення боргу задовольнити частково.

Стягнути із ОСОБА_1 в користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Танфоран» 157 895 (сто п`ятдесят сім тисяч вісімсот дев`яносто п`ять) грн.. 59 коп. заборгованості, 2368 (дві тисячі триста шістдесят вісім) грн.. 44 коп. судового збору пропорційно до задоволених позовних вимог.

Рішення може бути переглянуте Тернопільським міськрайонним судом Тернопільської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене до Тернопільського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Головуючий суддяВ. В. Ромазан