Справа № 460/4703/17
Провадження №2/944/124/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.06.2022 рокум.Яворів

Яворівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Поворозника Д.Б.,

за участю секретаря судового засідання Климейко Л.Г.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду місті Яворові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Янтарне» про визнання незаконним та скасування рішення,

встановив:

ОСОБА_3 звернувся в суду із позовом до ОСББ «Янтарне», в якому просив: визнати незаконним та скасувати п. 1 рішення Протоколу загальних зборів власників (квартиронаймачів) житлових та нежитлових приміщень у житловому будинку АДРЕСА_1 від 20 березня 2016 року; скасувати тариф на утримання житла (квартплату) у розмірі 2,63 грн за 1 кв. м, встановлений, починаючи з квітня 2016 року згідно із даним рішенням; зобов`язати відповідача провести перерахунок оплати на утримання житла (квартплати) за період з квітня 2016 року по даний час, виходячи з тарифу в розмірі 2,13 грн за 1 кв. м (чинний станом на березень 2016 року).

Позовні вимоги мотивує тим, що він є співвласником житлової квартири за адресою: АДРЕСА_1 , отже, є співвласником багатоквартирного будинку за даною адресою, який входить до ОСББ «Янтарне». До березня 2016 року тариф на утримання житла становив 2,13 грн за 1 кв. м загальної площі. Однак, починаючи з квітня 2016 року, відповідач встановив тариф на утримання житла в розмірі 2,63 грн за 1 кв. м загальної площі. На його неодноразові запити до голови правління об`єднання про надання інформації, на підставі якого рішення відбулось збільшення тарифу, він одержав відповідь від 10 липня 2017 року № 17 про те, що підняття тарифу відбулось на підставі протоколу від 20 березня 2016 року. Відповідно до даного протоколу, 20 березня 2016 року відбулись загальні збори власників (квартиронаймачів) житлових та нежитлових приміщень у житловому будинку АДРЕСА_1 . Відповідно до п. 1 протоколу даних зборів вирішено збільшити тариф на утримання житла у цьому будинку на 0,50 грн за 1 кв. м загальної площі, починаючи з квітня 2016 року. Тобто рішення про встановлення тарифу відбулось на підставі протоколу зборів мешканців одного будинку. При цьому, ОСББ «Янтарне» створене власниками квартир та приміщень двох багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 . До складу ОСББ «Янтарне» станом на березень 2016 року входили також, крім двох вище вказаних будинків, власники квартир і приміщень будинку АДРЕСА_2 . Таким чином, ОСББ «Янтарне» складається із трьох будинків. Відтак, загальні збори співвласників ОСББ «Янтарне» становлять збори власників квартир та нежитлових приміщень трьох будинків - АДРЕСА_1 і АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 . Рішення про встановлення тарифу повинно прийматись на підставі рішення загальних зборів співвласників ОСББ, тобто усіх співвласників трьох будинків, що входять до складу об`єднання. Натомість, таке підняття тарифів відбулось на підставі зборів мешканців лише одного будинку. Збори власників (квартиронаймачів) житлових та нежитлових приміщень у житловому будинку АДРЕСА_1 відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не мали повноважень приймати жодних рішень щодо визначення тарифу на утримання житла (квартплати). Також відповідач не повинен встановлювати тариф на утримання житла, якщо відповідне рішення не було прийняте загальними зборами співвласників ОСББ. Вважає, що встановивши тариф в розмірі 2,63 грн за 1 кв. м площі, починаючи з квітня 2016 року, без відповідного рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Янтарне», відповідач грубо порушив вимоги Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, головуючим суддею визначено Швед Н.П.

05 січня 2018 року відповідач ОСББ «Янтарне» подав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що вважає позов безпідставним, необґрунтованим, та таким, що не підлягає задоволенню. Просив суд постановити ухвалу про закриття провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмету спору.

Заперечення проти позову обґрунтовує тим, що ОСОБА_3 звертається до суду з позовом до ОСББ «Янтарне» про визнання незаконним та скасування рішення об`єднання про встановлення тарифу і просить суд визнати незаконним та скасувати п. 1 рішення Протоколу загальних зборів власників (квартиронаймачів) житлових та нежитлових приміщень у житловому будинку АДРЕСА_1 від 20 березня 2016 року, тобто не рішення самого ОСББ «Янтарне», а рішення співвласників окремого житлового будинку. Відповідно до п. 5 статуту ОСББ «Янтарне» об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями, коштами і майном об`єднання, що належать об`єднанню, як юридичній особі, від свого імені виступає учасником правовідносин, набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників. Враховуючи відсутність рішення ОСББ «Янтарне» про встановлення тарифу, відсутній і предмет спору. Також ОСББ «Янтарне» погоджується з твердженням позивача, що повноваження щодо прийняття рішення про визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників ОСББ відносяться до виключної компетенції загальних зборів об`єднання. Водночас, збори власників (квартиронаймачів) житлових та нежитлових приміщень у житловому будинку АДРЕСА_1 встановили тариф, обов`язковий для мешканців цього будинку, і розглядалось питання збільшення виконання додаткових робіт саме для цього будинку. Дане рішення не породжує прав та обов`язків для інших членів ОСББ і є домовленістю між співвласниками окремо взятого будинку сплачувати додаткові кошти для виконання додаткових робіт саме в цьому будинку. Аналогічні рішення прийняті мешканцями інших будинків, які входять до складу ОСББ «Янтарне». Такі дії співвласників окремо взятого будинку не є протиправними, але і не можуть бути обов`язковими до виконання. При цьому, жоден співвласник будинку АДРЕСА_1 , включаючи позивача, не звернувся до правління ОСББ з відмовою сплачувати додаткові внески. В протоколі також відсутні заяви мешканців, які проти сплати додаткових внесків. Цим обґрунтовуються суми зазначені у поданих позивачем квитанціях.

16 січня 2018 року позивач ОСОБА_3 подав відповідь на відзив в якому зазначив таке.

Згідно з п. 1 «Загальні положення» розділу І «Загальні положення» Статуту ОСББ «Янтарне» в редакції від 09 грудня 2016 року, об`єднання створено власниками квартир та приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 і АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 . Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та розділу III «Статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об`єднання, яким зборами надаються повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників належить виключно до компетенції загальних зборів співвласників. Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення, зокрема, про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»). Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту у місцях загального користування будинку. Рішення про збільшення тарифу на утримання житла на 0,50 гривень за 1 кв. м загальної площі з квітня 2016 року загальними зборами співвласників ОСББ «Янтарне» не приймалось і такі збори не проводились. Відповідно до протоколу від 20 березня 2016 року в цей день відбулись лише збори власників (квартиронаймачів) житлових та нежитлових приміщень у житловому будинку АДРЕСА_1 . Однак, ні законодавством, ні Статутом ОСББ «Янтарне» не передбачено такого органу управління об`єднанням як збори власників (квартиронаймачів) окремо взятого житлового будинку, який входить в склад об`єднання. Рішення вказаних зборів, оформлене у вигляді протоколу від 20 березня 2016 року, не могло бути підставою для збільшення об`єднанням тарифу на утримання житла із квітня місяця 2016 року на 0,50 гривень за 1 кв. м загальної площі для власників квартир житлового будинку по АДРЕСА_1 . Відповідно до п. 5 розділу III Статуту об`єднання рішення зборів власників (квартиронаймачів) житлового будинку АДРЕСА_1 могло розглядатись лише як збори ініціативної групи про проведення загальних зборів ОСББ «Янтарне» із відповідним порядком денним. Незважаючи на те, що загальними зборами ОСББ «Янтарне» не приймалось рішень про збільшення тарифу на утримання житла, із квітня місяця 2016 року виконавчим органом об`єднання (правлінням) в особі голови правління ОСОБА_4 квитанції на оплату платежів формувались і надавались із квітня 2016 року, виходячи із розміру 2,63 грн за 1 кв. м загальної площі. Таким чином, збільшення правлінням ОСББ «Янтарне» тарифу на утримання житла у житловому будинку по АДРЕСА_1 відбулось всупереч вимогам ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та розділу III Статуту ОСББ «Янтарне». Твердження відповідача про відсутність предмету спору не відповідає дійсності, оскільки ОСББ «Янтарне» в особі голови правління прийняло рішення про збільшення тарифу на утримання житла шляхом включення в квитанції на сплату відповідних платежів у збільшеному розмірі, які надсилались і продовжують надсилатись для виконання, зокрема йому. З даних підстав, просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01 березня 2019 року головуючим суддею визначено Карпин І.М.

Ухвалою Яворівського районного суду Львівської області від 27 квітня 2021 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01 листопада 2021 року головуючим суддею визначено Поворозника Д.Б.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 адвокат Луньо Б.М. заявлені вимоги свого довірителя підтримав, дав пояснення, аналогічні наведеним в позовній заяві.

Додатково пояснив, що проведені 20 березня 2016 року ОСББ «Янтарне» загальні збори співвласників багатоквартирного будинку відбулись із порушеннями вимог закону та статуту об`єднання. Зокрема, повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників не було належним чином доведено до співвласників у письмовій формі із його одночасним врученням кожному співвласнику під розписку, шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або належного приміщення, що належить співвласнику цього багатоквартирного будинку, або шляхом розміщення в загальнодоступному місці. Форма та зміст протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку не відповідає формі, затвердженій наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25 серпня 2015 року № 203, а саме в протоколі не зазначеного прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири, або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника, а також особисті підписи кожного, хто проголосував, із результатом голосування («за» або «проти»). Також оскаржуване рішення не було належним чином доведене до співвласників будинку у письмовій формі із його одночасним врученням кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом. Саме розміщення повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників багатоквартирного будинку чи прийняття зборами рішення у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду не звільняє об`єднання від обов`язку його вручення кожному співвласнику. Також протокол зборів від 20 березня 2016 року не дає можливості зробити висновок про загальну кількість учасників зборів. Крім того, Статутом ОСББ «Янтарне» не передбачено проведення загальних зборів співвласниками окремо кожного багатоквартирного будинку, який входить до складу ОСББ «Янтарне». Також ОСОБА_3 неодноразово скеровував голові правління об`єднання скарги на це рішення, однак поштові відправлення повертались у зв`язку із неотриманням адресатом. При цьому, він має право оскаржити спірне безпосередньо до суду і законодавством не передбачено обов`язкового досудового врегулювання спору. До суду він звернувся за захистом своїх прав та інтересів, не має повноважень звертатись від імені інших мешканців будинку і не має значення чи інші мешканці оскаржували це рішення. Зі слів позивача йому відомо, що той з квітня 2016 року не сплачував внесків за підвищеним тарифом, а також є інвалідом І групи і має пільги щодо сплати комунальних послуг. Також наголосив, що станом на день прийняття оскаржуваного рішення, Статут ОСББ «Янтарне» не відповідав вимогам законодавства, зокрема, щодо проведення зборів, повідомлення співвласників. Оскаржувати чи скасовувати його не було потреби, оскільки положення статуту, затверджені до набрання чинності Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», діяли лише в частині, що е суперечила цьому Закону.

Представник відповідача ОСББ «Янтарне» адвокат Шмагара П.М. в судовому засіданні позов ОСОБА_3 заперечив, дав пояснення, аналогічні наведеним у відзиві на позовну заяву, просив у задоволенні позову відмовити.

Додаткового пояснив, що фактично позивач оскаржує рішення н ОСББ, а зборів окремого будинку. Збори 20 березня 2016 року були проведені з ініціативи певної групи осіб, а саме власників (наймачів) квартир в будинку АДРЕСА_1 з метою вирішення питань, які стосуються лише цього будинку, а саме забезпечення обслуговування будинку, зокрема, оплати праці прибиральниці. Створення ініціативної групи документально не оформлювалося. Протоколом зборів було прийняте відповідне рішення за пропозицією голови об`єднання. Про проведення зборів його учасники були повідомлені належним чином, а саме оголошення про збори були розміщені на дверях всіх під`їздів будинку, як і пізніше а його результатами (протокол). Рішення стосується лише цього будинку і ніхто з власників (наймачів) квартир проти нього не заперечував та не оскаржував. На зборах проголосували всі присутні шляхом підняття рук, ніхто не був проти, рішення прийняли одноголосно. Протокол складений в довільній формі. До протоколу був доданий список учасників зборів. ОСОБА_3 захищає свої права, однак ОСББ «Янтарне» не зобов`язувало його платити підвищені тарифи, не виставляло рахунків за несплату, рішення не є обов`язковим до виконання, а також позивач не звертався до об`єднання із заявами про незгоду з підвищенням тарифів і не оскаржував їх. На даний час заборгованість ОСОБА_3 із сплати витрат на утримання житла (квартплати) становить 13679,23 грн. Право мешканців окремого будинку встановлювати тарифи для такого будинку було передбачене Статутом ОСББ «Янтарне».

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази, наявні в матеріалах справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, зважаючи на таке.

Суд встановив, що ОСББ «Янтарне» створене власниками квартир та/або приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 і АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 .

Позивач у справі ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_4 , відповідно, він є співвласником цього багатоквартирного будинку.

20 березня 2016 року протоколом зборів власників (квартиронаймачів) житлових та нежитлових приміщень у житловому будинку АДРЕСА_1 вирішено власникам квартир збільшити тариф на утримання житла на 0,50 грн за 1 кв. м загальної площі з квітня 2016 року, власникам усіх нежитлових приміщень тариф на утримання житла встановлено в розмірі 2,28 грн за 1 кв. м загальної площі з травня 2016 року. В даному протоколі зазначена присутність учасників зборів в кількості 60 осіб (додано відповідний список, в якому зазначено прізвища та ініціали учасників).

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі об`єднання) це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з нормами ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Майно об`єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом. Майно, придбане об`єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю.

Відповідно норм до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно з нормами ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання має право звернутися до суду.

Також відповідно до ч. 3 ст. ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

А відповідно до ч. 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.

Отже, відповідно до наведених вище норм Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати розміри внесків і платежів співвласників. При цьому, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників належить до виключної компетенції загальних зборів співвласників, яке є вищим органом управління об`єднання, і відповідне рішення об`єднання є обов`язковим для всіх співвласників.

Аналогічні норми були передбачені Статутом ОСББ «Янтарне».

Порядок проведення зборів та прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників, врегульоване 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Так, ч. ч. 1 10 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», в редакції, чинній станом на 20 березня 2016 року, було встановлено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про, визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем.

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку. Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників.

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування («за», «проти», «утримався»), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів «за» або «проти», проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів «за» не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти «за», «проти» або «утримався». Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання «так», «ні» або «утримався», особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання. Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Протокол зборів співвласників з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, складається не менш як у двох примірниках, один з яких зберігається в управителя, а другий передається на зберігання виконавчому комітету сільської, селищної, міської ради за місцем розташування багатоквартирного будинку, який розміщує результативну частину рішення, прийнятого зборами співвласників, на своєму офіційному веб-сайті.

Порядок зберігання виконавчими комітетами сільських, селищних, міських рад протоколів зборів співвласників та розміщення ними на офіційному веб-сайті інформації про рішення, прийняті такими зборами, встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду.

Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Як описано вище, ОСББ «Янтарне» створене власниками квартир та/або приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 і АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 .

Однак з із змісту оскаржуваного протоколу загальних зборів власників (квартиронаймачів) житлових та нежитлових приміщень у житловому будинку АДРЕСА_1 від 20 березня 2016 року вбачається, що на зборах були присутні та голосували лише власники та квартиронаймачі житлового будинку АДРЕСА_1 . Водночас, власники (наймачі) квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 у зборах участі не брали.

Даної обставин представник відповідача не заперечив, а також зазначив, що збори скликала ініціативна група мешканців будинку АДРЕСА_1 .

Також суд вважає обґрунтованими доводи позивача і його представника про те, що скликання зборів та повідомлення співвласників будинків, які входять до ОСББ «Янтарне» відбулося з порушеннями ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», оскільки відповідач не надав доказів такого повідомлення (не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, розміщення у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку).

Обґрунтованими є й доводи представника позивача про те, що форма та зміст оскаржуваного протоколу від 20 березня 2016 року не відповідає формі, затвердженій наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25 серпня 2015 року № 203.

Зважаючи на викладене вище, суд погоджується з твердженням представника позивача про те, що збори власників (квартиронаймачів) житлових та нежитлових приміщень у житловому будинку АДРЕСА_1 не мали повноважень вирішувати питання та приймати жодних рішень щодо визначення тарифу на утримання житла, оскільки дане питання відповідно до наведених вище норм законодавства і статуту об`єднання належать до виключної компетенції загальних зборів співвласників, а у спірному випадку такі збори не буди проведені.

Щодо доводів представника відповідача про те, що рішення, оформлене оскаржуваним Протоколом загальних зборів власників (квартиронаймачів) житлових та нежитлових приміщень у житловому будинку АДРЕСА_1 від 20 березня 2016 року, не є рішенням самого ОСББ «Янтарне», а рішенням співвласників окремого житлового будинку, суд відхиляє як необґрунтовані, оскільки, як зазначено вище, питання встановлення розмірів внесків законом віднесено до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Також суд враховує, що дане рішення фактично використовувалось та реалізувалося ОСББ «Янтарне», що підтверджується наданими позивачем копіями квитанцій на оплату квартплати за березень і за квітень 2016 року, в який тариф вказано в розмірі 2,13 грн та 2,63 грн за 1 кв. м площі відповідно, тобто об`єднання використовувало з квітня 2016 року новий тариф, встановлений оскаржуваним рішенням. Крім того, представник відповідача в судовому засіданні підтвердив, що з квітня 2016 року застосовувався саме тариф в розмірі 2,63 грн за 1 кв. м площі, який був встановлений оскаржуваним рішенням. Більше того, об`єднання нараховує ОСОБА_3 заборгованість сплати витрат на утримання житла (квартплати), яка станом на 01 червня 2022 року становила 13679,23 грн, що підтверджується наданою представником відповідача довідкою.

Щодо доводів представника відповідача про те, що дане рішення було прийняте з метою вирішення питань, які стосуються лише будинку АДРЕСА_1 (забезпечення обслуговування будинку, зокрема, оплати праці прибиральниці), стосується лише цього будинку і ніхто з власників (наймачів) квартир проти нього не заперечував та не оскаржував, суд зазначає таке.

Порядок вирішення питань стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників, врегульовано нормами ч. 12 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Так, даною нормою встановлено, що за рішенням зборів співвласників повноваження щодо прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (співвласники квартир та нежитлових приміщень, розташованих в одному під`їзді або секції багатоквартирного будинку, тощо), за умови що при цьому не порушуються права інших співвласників, можуть бути передані цій групі співвласників. Такі рішення стосовно спільного майна приймаються зборами зазначеної групи співвласників у порядку, передбаченому частинами четвертою - шостою, восьмою одинадцятою цієї статті.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо). Якщо одна особа є власником квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо), рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників усіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо).

Отже, для прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (в даному випадку одного з будинків, який належить до ОСББ), встановлено певну чітку процедуру, а саме таке рішення може прийматись відповідними співвласниками лише у випадку, коли таке право (повноваження) надане рішенням зборів співвласників.

Однак представник відповідача не надав доказів прийняття загальними зборами співвласників ОСББ «Янтарне» повноважень співвласниками будинку АДРЕСА_1 приймати певні рішення, які стосуються лише цього будинку, зокрема, встановлення розмірів внесків (квартплати).

Також суд вважає, що ОСОБА_3 є належним позивачем в даній справі, оскільки оскаржуваним рішенням, яке суд визнав протиправним, безпосередньо порушуються його права та законні інтереси як є власникоаквартири АДРЕСА_4 , відповідно, є співвласник цього багатоквартирного будинку та члена ОСББ «Янтарне».

Враховуючи наведені вище обставини та норми законодавства, суд дійшов висновку про те, що тому позов ОСОБА_3 в частині визнання протиправним та скасування рішення загальних зборів ОСББ «Янтарне», оформленого протоколом загальних зборів власників (квартиронаймачів) житлових та нежитлових приміщень у житловому будинку АДРЕСА_1 від 20 березня 2016 року, а саме пункту 1 цього рішення, яким власникам квартир збільшено тариф на утримання житла на 0,50 грн за 1 кв. м загальної площі з квітня 2016 року, є підставними та підлягає задоволенню.

Водночас, суд вважає, що не підлягають задоволенню позовні вимоги ОСОБА_3 про скасування тарифу на утримання житла (квартплату) у розмірі 2,63 грн за 1 кв. м, встановленого з квітня 2016 року згідно із даним рішенням та зобов`язання відповідача провести перерахунок оплати на утримання житла (квартплати) за період з квітня 2016 року по даний час, виходячи з тарифу в розмірі 2,13 грн за 1 кв. м, чинного станом на березень 2016 року, оскільки ці вимоги є передчасними, так як відповідні дії ОСББ «Янтарне» повинне вчинити на виконання рішення суду про скасування оскарженого рішення загальних зборів ОСББ «Янтарне» від 20 березня 2016 року (самостійно та/або за заявою позивача).

Крім того, відповідно до ч. ч. 1, 6 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Оскільки ОСОБА_3 як інвалід ІІ групи звільнений від сплати судового збору, суд задовольнив його позов частково (задоволено одну з трьох вимог немайнового характеру, дві з яких є похідними), за подання позовної заяви у 2017 році підлягав сплаті судовий збів з розмірі 640,00 грн, з ОСББ «Янтарне» на користь держави слід стягнути судовий збір в розмірі 213,33 грн.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 76, 81, 141, 235, 258, 263 265, 268, 280 283, 354 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_3 задовольнити частково.

Визнати протиправним та скасувати частково рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Янтарне», оформлене протоколом загальних зборів власників (квартиронаймачів) житлових та нежитлових приміщень у житловому будинку АДРЕСА_1 від 20 березня 2016 року, а саме пункт 1 рішення, яким власникам квартир збільшено тариф на утримання житла на 0,50 грн за 1 кв. м загальної площі з квітня 2016 року.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Янтарне» в дохід держави судові витрати із сплати судового збору в розмірі 213 (двісті тринадцять) гривень 33 копійки.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду через Яворівський районний суд Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення суду.

Повне судове рішення складене 08 червня 2022 року.

Повне найменування сторін:

позивач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_5 ;

відповідач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Янтарне», , адреса місцезнаходження: Львівська область, Яворівський район, м. Новояворівськ, вул. І.Франка, 6.

Суддя Д.Б. Поворозник