Справа № 481/1373/21
Провадж.№ 2/481/80/2022
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 січня 2022 року Новобузький районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Васильченко Н.О.,

за участю секретаря судового засідання Войцеховської О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Новобузької міської ради Баштанського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з цивільним позовом до відповідача Новобузької міської ради Баштанського району Миколаївської області, яким просила визнати за нею договір купівлі-продажу житлового будинку разом із господарськими спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 .

Свої вимоги мотивує тим, що вона 20 вересня 2006 року купила за 6000,00 грн. у громадянки ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1 . Доказом їхньої угоди є розписка, складена між нею та ОСОБА_2 в присутності свідків. ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , у зв`язку з чим позивачка змушена звернутися до суду із зазначеним позовом.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, але подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача Новобузької міської ради Миколаївської областів судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти задоволення позову.

Оскільки учасники справи в судове засідання не з`явились, тому відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Суд, за правилами ч. 1ст. 13 ЦПК України розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтями 15, 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у випадку його порушення, невизнання або заперечення, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права або інтересу.

В судовому засіданні встановлено, що 20 вересня 2006 року між сторонами була досягнута домовленість про купівлю-продаж належного ОСОБА_2 житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Між сторонами було погоджено всі істотні умови договору купівлі-продажу вище вказаного житлового будинку, а саме, щодо предмету договору, ціни, передачі майна у власність та подальшого оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі, на підтвердження чого ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 повну обумовлену вартість вказаного житлового будинку, що становила 6000 гривень, що підтверджується письмовою розпискою від 20 вересня 2006 року, а ОСОБА_2 з метою виконання умов договору купівлі-продажу, передала їй правовстановлюючі та інші документи на житловий будинок (а.с. 28).

Відповідно до акту обстеження фактичного проживання встановлено, що громадянка ОСОБА_1 дійсно проживає з 1998 року за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 16)

Також сторони домовились, що після покращення стану здоров`я ОСОБА_2 , яка на той час хворіла, зареєструють договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку, однак не встигли цього зробити, так як ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 10 листопада 2014 року (а.с. 14).

Таким чином відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу фактично позбавляє позивачку права власності на придбане нерухоме майно.

Як вбачається з свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Новобузької нотаріальної контори Паліюк Л.М. від 25 грудня 1992 року, та зареєстрованого в реєстрі за №2005, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , належав ОСОБА_2 (а.с. 10).

Положенням ч. 1 ст. 203 ЦК України передбачено, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За змістом ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих на встановлення, зміну або припинення прав та обов`язків.

Частиною 2 ст. 207, ч. 1 ст. 209 ЦК України передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до вимог ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до частини третьої ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Виходячи зі змісту ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, може виникнути у набувача також з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає, або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає, або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 328 ЦК України врегульовано, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З вище вказаного вбачається, що дане нерухоме майно позивачка придбала на підставі договору купівлі - продажу від 20.09.2006 року, всі істотні умови якого були узгоджені між нею та ОСОБА_2 , однак нотаріально не посвідченого у зв`язку зі смертю останньої, в зв`язку з чим вона є його належним набувачем.

На стягненні з відповідача судових витрат, які позивач поніс у зв`язку з розглядом справи, остання не наполягала, а тому суд не вирішує питання про їх розподіл між сторонами.

Керуючись ст. 9, 12, 13, 81, 89, 211, 223, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, ст. 220, 640, 655, 657 ЦК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , укладений між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення, а вразі проголошення лише вступної та резолютивної частин або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: Новобузька міська рада Миколаївської області, місце знаходження: 55601, пл. Свободи, 42, м. Новий Буг, Миколаївська область, .

Суддя Наталя ВАСИЛЬЧЕНКО