Провадження № 2/344/752/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 липня 2022 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючої судді Татарінової О.А.

секретаря Кондратів Х.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю ІОЛІТ-ІФ до ОСОБА_1 , Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Обслуговуючий кооператив Гаражний кооператив Соколи про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, припинення права власності, закриття розділу Державного реєстру прав, -

В С Т А Н О В И В:

Директор ТзОВ ІОЛІТ-ІФ звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1 , Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Обслуговуючий кооператив Гаражний кооператив Соколи про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, припинення права власності, закриття розділу Державного реєстру прав. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що ТОВ «ІОЛІТ-ІФ» є власником земельної ділянки площею 6,2207 га розташованої по АДРЕСА_1 з кадастровим номером :09:003:0118, згідно договору купівлі-продажу, укладеного з TOB «X-АДВАНС» від 30.07.2020 року. ТОВ «Х-Адванс» було власником вищевказаної земельної ділянки з 25.10.2012 року згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯМ №657804 від 25.10.2012 року. На даній земельній ділянці знаходиться гаражна стоянка автомобілів, яку облаштовано тимчасово згідно рішення виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради №287 від 21.07.1998 року. Жодних рішень, чи документів дозвільного характеру на капітальну забудову вказаної ділянки іншими особами компетентними органами не приймалося та не видавалося, а встановлення гаражів на ній допускалося виключно на тимчасовій основі і без права реєстрації речових прав на них, як на об`єкти нерухомого майна, та за умови сплати власнику земельної ділянки (землекористувачу) зацікавленими особами за фактичне користування гаражною стоянкою. Попри це, всупереч вимог чинного законодавства та без погодження з власником землі 25.03.2017 року державним реєстратором Крихівецької сільської ради Федорином Мирославом Михайловичем прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 34452903 про реєстрацію права власності на гараж № НОМЕР_1 ряд НОМЕР_2 за суб`єктом ОСОБА_1 . Про вищевказану реєстрацію позивачу стало відомо з інформаційної довідки №271635255 від 23.08.2021 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. ТОВ «ІОЛІТ-ІФ» вважає, що рішення про державну реєстрацію третьої, особи на об`єкт який встановлений без відповідної на те дозвільної документації (відведення для цієї цілі земельної ділянки та дозволів на будівництво чи реєстрації декларацій на початок будівельник робіт) на належній ТОВ «ІОЛІТ-ІФ» земельній ділянці, яка ніколи не виділялася для забудови, а ні заявнику, а ні гаражному кооперативу «Соколи» окрім того, що порушує права ТОВ «ІОЛІТ-ІФ» як землевласника, здійснена в супереч Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у зв`язку з чим, таке рішення підлягає визнанню недійсним. Враховуючи наведене просить суд скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 34452903 від 25.03.2017 року державного реєстратора Крихівецької сільської ради Івано-Франківської міської ради про проведення державної реєстрації прав власності форма власності: приватна, розмір частки: 1 на гараж, що розташований: АДРЕСА_2 гаражний кооператив, гараж НОМЕР_1 ряд НОМЕР_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) за суб`єктом: ОСОБА_1 , податковий номер НОМЕР_3 .

Представником відповідача виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради подано до суду відзив на позовну заяву, який обґрунтовує тим, що Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради вважає, що доводи в даній позовній заяві не відповідають фактичним обставинам справи та такими, що не підлягають до задоволення, оскільки відповідно до заявлених позовних вимог, позивачем ставиться вимога про скасування рішення державного реєстратора, який наділений владними функціями приймати рішення про державну реєстрацію прав та реєстрацію прав, у зв`язку з недотриманням ним вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон) та Порядку про державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25 грудня 2015 р. № 1127 (далі Порядок). Так, згідно вказаного необхідно підкреслити, що державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. За результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації (п.18 Порядку). Так, відповідно до частини 1 статті 18 Закону встановлено, що перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначається Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Даний позов мотивований, тим що порушено права власника земельної ділянки площею 6,2207 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та на якій розміщено гараж. Представником відповідача зазначається, що заявником було подано всі необхідні документи для державної реєстрації речових прав відповідно до Закону та пунктів 41,42 та 81 Постанови КМУ, що є достатніми для здійснення державної реєстрації речових прав. Отже, підставою для скасування рішення державного реєстратора на вказаний об`єкт нерухомого майна відсутня. Враховуючи вищевказане, просить відмовити в задоволенні позову позивача в повному обсязі.

18.01.2022 року директором ТОВ «ІОЛІТ-ІФ» подано до суду відповідь на відзив, який обґрунтовує тим, що державний реєстратор за відсутності документів, передбачених Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127, а саме документу, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта (ч.1 п.41 Порядку) та документу, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси (ч.3 п.41 Порядку) прийняв рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 34452903 від 25.03.2017 року про реєстрацію права власності на гараж № НОМЕР_1 ряд 11 за суб`єктом ОСОБА_1 , а не рішення про відмову в державній реєстрації прав. Матеріалами реєстраційної справи підтверджується відсутність необхідних документів для прийняття рішення про державну реєстрацію речових прав, тому твердження відповідача про те, що заявником було подано всі необхідні документи для державної реєстрації речових прав відповідно до пунктів 41, 42 та 81 Постанови КМУ, не відповідає дійсності. Крім того п.42 Постанови КМУ від 25 грудня 2015 р. № 1127 не стосується даного випадку, оскільки ним встановлено перелік необхідних документів для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р. Враховуючи все вище наведене, ТОВ «ІОЛІТ-ІФ» вважає аргументи відповідача наведені у відзиві безпідставними і просить Суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

24.01.2022 року директором ТОВ «ІОЛІТ-ІФ» подано до суду заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просить суд скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 34452903 від 25.03.2017 року державного реєстратора Крихівецької сільської ради Івано-Франківської міської ради про проведення державної реєстрації прав власності форма власності: приватна, розмір частки: 1 на гараж, що розташований: Івано-Франківська обл., м.Івано-Франківськ, «Соколи» гаражний кооператив, гараж НОМЕР_1 , ряд НОМЕР_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) за суб`єктом ОСОБА_1 , припинити право власності №19635236 та закрити розділ Державного реєстру прав.

Представник позивача в судовому засіданні позов просила задовольнити. Окрім того, представником позивача подано до суду додаткові пояснення, з яких вбачається, що всупереч вимогам Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 в матеріалах реєстраційних справ відсутні наступні документи: документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта (ч.1 п.41 Порядку), документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси (ч.3 п.41 Порядку). Натомість, серед поданих документів, наявна довідка №32/01-04 від 21.03.2017 року, яка видана Гаражним кооперативом «Соколи» з неправдивою інформацією, що підтверджується наступним. По-перше гаражному кооперативу «Соколи» відомо, що земельної ділянки, площею 6,3201 га з кадастровим номером :09:003:0033 не існує з 2008 року. 07.03.2008р. між Вовчинецькою сільською радою та АТВТ "Родон" укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки по АДРЕСА_1 загальною площею 6,3201 га. 16.04.2008р. рішенням Вовчинецької сільської ради Івано-Франківської міської ради Івано-Франківської області, анульовано державний акт АТВТ "Родон" №03 на земельну ділянку площею 6,3201 га від 18.03.2008р. та зобов`язано його виготовити новий державний акт на земельну ділянку площею 6,2207 для обслуговування гаражної стоянки автомобілів та провести державну реєстрацію. 04.06.2008 АТВТ "Родон" на підставі рішення Вовчинецької сільської ради від 16.04.2008 видано Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 6,2207га для обслуговування гаражної стоянки автомобілів. В подальшому, земельна ділянка площею 6,2207 по розподільчому балансу від АТВТ "Родон" була передана ТОВ "ІКС-Адванс", а від ТОВ "ІКС-Адванс" передана ТОВ "Х-Адванс", якому Вовчинецькою сільською радою видано Державний акт на право власності на спірну земельну ділянку серія ЯМ№657804 від 25.10.2012 року. На даний час, власником земельної ділянки площею 6,2207 га з кадастровим номером :09:003:0118 є ТОВ «ІОЛІТ-ІФ» згідно договору купівлі-продажу, укладеного з ТОВ «Х-АДВАНС» від 30.07.2020 року. Про все вищенаведене, ГК «Соколи» відомо зокрема з справи №909/1345/14 (провадження в якій відкрито ще в 2014 році) за позовом першого заступника прокурора Івано-Франківської області, до Івано-Франківської міської ради, АТВТ "Родон", за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів: ГК "Соколи", ТОВ "Х-Адванс", ТОВ "М.С."ЯК БЛАГО", ТОВ "ІОЛІТ-ІФ", про скасування рішення Вовчинецької сільської ради від 07.02.08 про затвердження технічної документації із землеустрою та передачу земельної ділянки площею 6,3201 га по вул. Вовчинецькій, 225, с.Вовчинець Івано-Франківської міської ради в оренду АТВТ "Родон"; скасування рішення Вовчинецької сільської ради від 29.02.08, яким погоджено звіт про експертну оцінку земельної ділянки площею 6,3201 га по вул.Вовчинецькій,225, с.Вовчинець Івано-Франківської міської ради; визнання недійсним договору оренди землі від 13.02.08 укладеного між Вовчинецькою сільською радою та АТВТ "Родон"; визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.03.08 укладеного між Вовчинецькою сільською радою та АТВТ "Родон"; визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 090030118, виданий АТВТ "Родон" 04.06.08. Крім того, рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 27.09.2013 року у справі №909/837/13 відмовлено в позові ГК «Соколи» до Вовчинецької сільської ради Івано-Франківської міської ради, третя особа на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Акціонерне товариство відкритого типу «Родон» та третя особа на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Х-Адванс» про визнання за Гаражним кооперативом «Соколи» права на користування земельною ділянкою площею 6,2207 га для колективного гаражного будівництва (обслуговування гаражів), що знаходиться по АДРЕСА_1 та визнання недійсними рішення Вовчинецької сільської ради Івано-Франківської міської ради від 16.04.2008 року про видачу Акціонерному товариству відкритого типу «Родон» державного акту на право власності на земельну ділянку площею 6,2207 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 , а також державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №657804 виданий 25.10.2012 року ТзОВ «Х-Адванс» та державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №825462 виданий 04.06.2008 року Акціонерному товариству відкритого типу «Родон». Згадане рішення залишено без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 12.02.2014 року і постановою Вищого господарського суду України від 29.04.2014 року, що набрало законної сили і є чинним й по сьогоднішній день. Проте, незважаючи на це, 21.03.2017 року ГК «Соколи» видано довідку ОСОБА_1 за підписом голови кооперативу Лилика І.Г. з інформацією про те, що земельна ділянка площею 6,3201 га з кадастровим номером :09:003:0033 надана в оренду ГК «Соколи» (договір оренди землі від 16.03.2006 року), не приватизована та знаходиться в комунальній власності м.Івано-Франківська. По-друге, щодо договору оренди землі від 16.03.2006 року, укладеного між ГК «Соколи» та Івано-Франківською міською радою даний договір був укладений терміном на один рік і закінчив свою дію ще 03.04.2007 року. Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 24.10.2013 року по справі №909/538/13 залишену без змін постановою Вищого господарського суду України ( від 31.03.2014 року відмовлено в задоволенні позову ГК «Соколи» до Івано-Франківської міської ради про укладення додаткової угоди до договору оренди землі від 16.03.2006 року про продовження терміну дії останнього. Відповідно, вказаним рішенням суду підтверджувався факт відсутності у ГК «Соколи», не кажучи вже про його членів, будь-яких речових прав на користування, а тим паче капітальну забудову відповідної земельної ділянки починаючи з 03.04.2007 року. Це також підтверджує те, що у 2017 році, ГК «Соколи» не були орендарями вказаної земельної ділянки і те, що інформація вказана в вищевказаних довідках є неправдивою. По-третє, щодо необхідності подання документу що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта.

Згідно Технічного паспорта на гараж від 20.03.2017 року, останній наче б то був збудований в 2006 році. Питання обов`язковості чи ні введення в експлуатацію новостворених об`єктів нерухомого майна право власності на які підлягає державній реєстрації вирішується в розрізі норм законодавства діючого на момент заявлення до реєстрації відповідних прав, які якраз і можуть передбачати ті чи інші особливості реєстрації об`єктів будівництво яких було завершено в той чи інший період. Проте, не містило жодних виключень з цього правила і законодавство чинне у 2006 році, змінювалися лише документи, що засвідчували прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта (з 29.09.2004р. по 01.01.2009р. це був Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта затверджений органом виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування, що утворив цю комісію, та зареєстрований в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, яка видала дозвіл на виконання будівельних робіт; з 01.01.2009р. до 30.04.2011р. це був виданий Держархбудінспекцією та її територіальними органами Сертифіката відповідності; з 30.04.2011р. по сьогоднішній день це Декларація про готовність об`єкта до експлуатації зареєстрована Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами). Так, п.1.6 Тимчасового Положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5, прямо було визначено загальна вимога, згідно якої реєстрації підлягали права власності виключно на об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які Прийняті в експлуатацію у встановленому порядку. Жодних правовстановлюючих документів на право забудови відповідної земельної ділянки чи то ГК «Соколи», чи його членами ніколи не існувало, жодних Дозволів на будівництво чи виконання будівельних робіт органами місцевого самоврядування не видавалося, як і не давалося нотаріальної згоди власника відповідної земельної ділянки на забудову останньої. Все вище наведене свідчить про незаконність дій державного реєстратора прав, що й є підставою для скасування оскаржуваних рішень.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позову.

Представник відповідача Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради в судове засідання повторно не зявився.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Обслуговуючий кооператив Гаражний кооператив Соколи в судове засідання повторно не з`явився.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею ч.1 ст.5 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст.ст. 12, 81, 82 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини, визнанні сторонами, не підлягають доказуванню.

Судом встановлені такі обставини та відповідні їм правовідносини.

Як вбачається з витягу із протоколу №1 від 25.06.2006 року про затвердження списку членів/асоційованих членів гаражного кооперативу «Соколи» ОСОБА_1 25.06.2006 року вступив до гаражного кооперативу.

З державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯМ №657804 від 25.10.2012 року вбачається, що ТОВ «Х-Адванс» було власником земельної ділянки, площею 6,2207 га, розташованої по АДРЕСА_1 , з кадастровим номером :09:003:0118, цільовим призначенням для обслуговування гаражної стоянки автомобілів.

Із постанови Львівського апеляційного господарського суду від 12 лютого 2014 року, відповідно до якої рішення господарського суду Івано-Франківської області від 27 вересня 2013 року залишено в силі вбачається, що 16 березня 2006 між Івано-Франківською міською радою та гаражним кооперативом «Соколи» укладено договір оренди землі, що знаходиться на АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для обслуговування гаражів.

Також, із зазначеної постанови вбачається, що судом встановлено, що 04.01.2008 Вовчинецькою сільською радою Івано-Франківської міської ради прийнято рішення про надання дозволу АТВТ «Родон» на складання технічного звіту земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 6,3201 га з метою укладання договору оренди, з правом викупу для обслуговування гаражної стоянки автомобілів, яка знаходиться на вул. Вовчинецькій, 225 в с. Вовчинець.

Окрім того, Рішенням 11 сесії 5-го демократичного скликання від 07.02.2008 Вовчинецька сільська рада Івано-Франківської міської ради затвердила технічну документації із землеустрою та передала спірну земельну ділянку з існуючим цільовим призначенням «для обслуговування гаражної автостоянки автомобілів» АТВТ «Родон», вилучивши її з користування у філії АТВТ «Родон"»ФОК «Кристал» за згодою останньої.

Також, із постанови Львівського апеляційного господарського суду від 12 лютого 2014 року вбачається, що 13.02.2008 на підставі зазначеного рішення сільської ради, між Вовчинецькою сільською радою Івано-Франківської міської ради та АТВТ «Родон» укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 6,3201 га, яка знаходиться на АДРЕСА_1 .

Окрім того, із постанови Львівського апеляційного господарського суду від 12 лютого 2014 року вбачається, що Господарським судом Івано-Франківської області в рішенні від 27.09.2013 року встановлено, що 29.02.2008 Вовчинецькою сільською радою Івано-Франківської міської ради прийнято рішення про відчуження (продаж) АТВТ «Родон» земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 6,3201 га на АДРЕСА_1 . 07.03.2008, на підставі зазначеного рішення сільської ради, між Вовчинецькою сільською радою Івано-Франківської міської ради та АТВТ «Родон» укладено договір купівлі-продаж спірної земельної ділянки. В подальшому Вовчинецькою сільською радою Івано-Франківської міської ради прийнято рішення від 16.04.2008 про виготовлення АТВТ «Родон» державного акту на земельну ділянку площею 6,2207 га для обслуговування гаражної стоянки автомобілів та проведення державної реєстрації. Вказана земельна ділянка по розподільчому балансу від 19.10.2011 була передана ТзОВ «Х-Адванс», а Вовчинецькою сільською радою видано останньому державний акт на право власності на спірну земельну ділянку.

Із постанови Львівського апеляційного господарського суду від 12 лютого 2014 року,вбачається, що на підставі Рішення Вовчинецької сільської ради народних депутатів №12 від 12.05.1996 видано Державний акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №2 від 13.05.1996 АТВТ Родон. Отже, законним землекористувачем земельної ділянки був АТВТ «Родон». Крім того, як вбачається з матеріалів справи, встановлення гаражів на зазначеній земельній ділянці здійснено відповідно до рішення виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 21.07.1998 № 287 про надання АТВТ «Родон» дозволу здійснити: «будівництво тимчасово, терміном на 5 років гаражної автостоянки на власній території перспективного розширення на АДРЕСА_1 (дозвіл на проведення проектно-пошукових робіт рішення міськвиконкому №216 від 16.06.1998 року)».

Також, із постанови Львівського апеляційного господарського суду від 12 лютого 2014 року вбачається, що Рішеннями Вовчинецької сільської ради Івано-Франківської міської ради від 07.02.2008 та від 29.02.2008, договором оренди землі від 13.02.2008 та договором купівлі-продажу земельної ділянки від 07.03.2008 пізніше спірну ділянку з відповідним цільовим призначенням для обслуговування гаражної стоянки автомобілів було вилучено з загального Державного акту АТ ВТ Родон та передано за ініціативою та згодою останнього його ж філії - ФОК Кристал АТ ВТ Родон, яка і займалася всіма питаннями пов`язаними з адмініструванням діяльності гаражної стоянки автомобілів. Проте, з 18.02.2008 вона знову перейшла з користування ФОК Кристал в користування безпосередньо АТ ВТ Родон згідно договору оренди землі від 13.02.2008, а 12.03.2008 АТВТ Родон викупило її у сільської ради згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого 07.03.2008 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Мачкур А.А. за №1159 і зареєстрованого 12.03.2008, укладеного на підставі рішення Вовчинецької сільської ради від 29.02.2008 про дострокове припинення договору оренди землі зареєстрованого 18.02.2008 та продаж земельної ділянки площею 6,3201 га АТ ВТ Родон для обслуговування гаражної стоянки автомобілів. З матеріалів справи вбачається, що гаражі на спірній земельній ділянці встановлено тоді коли ГК Соколи не існував, а законним користувачем земельною ділянкою був АТВТ Родон, який погоджував тимчасове встановлення гаражів.

20.03.2017 року ФОП ОСОБА_2 на замовлення ОСОБА_1 виготовлено технічний паспорт на гараж № НОМЕР_1 ряд НОМЕР_2 ГК «Соколи» за адресою: АДРЕСА_1 .

Яз вбачається з довідки, виданої Головою гаражного кооперативу «Соколи» від 21.03.2017 року №32/01-04 ОСОБА_1 земельна ділянка площею 6,3201 га за адресою: АДРЕСА_1 , надана гаражному кооперативу «Соколи» для обслуговування гаражів (договір оренди землі від 16.03.2006 року, кадастровий номер :09:003:0118) на якій розміщено його гараж № НОМЕР_1 ряд НОМЕР_2 , не приватизована та знаходиться в комунальній власності м.Івано-Франківська.

Згідно довідки, виданої Головою гаражного кооперативу «Соколи» від 21.03.2017 року №33/01-04 вбачається, що гараж (бокс) № НОМЕР_1 ряд НОМЕР_2 по АДРЕСА_1 дійсно належить ОСОБА_1 .

Із реєстраційної справи №101 (гараж № НОМЕР_1 ряд НОМЕР_2 гаражного кооперативу «Соколи» м.Івано-Франківськ) вбачається, що ОСОБА_1 звертався із заявою про реєстрацію прав та їх обтяжень на гараж НОМЕР_1 , гаражного кооперативу «Соколи», який знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, м.Івано-Франківськ.

25.03.2017 року державним реєстратором Федорин М.М., Крихівецької сільської ради Івано-Франківської міської ради прийнято рішення про реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34452903 від 25.03.2017 року, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) на підставі якого зареєстровано право приватної власності (номер запису про право власності №19635236 ) ОСОБА_1 на гараж 69 ряд НОМЕР_2 , загальною площею 28 кв.м. гаражного кооперативу «Соколи» м.Івано-Франківськ, Івано-Франківської області, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 23.08.2021 року.

30.07.2020 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Мачкур А.А. серія та номер: 997 від 30.07.2020 року, зареєстровано право власності ТзОВ «ІОЛІТ-ІФ» на земельну ділянку площею 6,2207 га, яка розташована на АДРЕСА_1 з кадастровим номером :09:003:0118, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності від 30.07.2020 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01.

Частина перша статті 15 ЦК України визначає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Положеннями ст. 16 ЦК України передбачено право особи звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Порушення, невизнання або оспорення суб`єктивного права є підставою для звернення особи до суду з позовом за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Крім того, відповідно до частин 1-3 статті 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (стаття 317 ЦК України).

Статтею 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК України).

Відповідно до частини 4 статті 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, яка діяла на час прийняття оскаржуваних рішень) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до частини 3 статті 10 вказаного Закону, державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень.

Особливості проведення державної реєстрації права власності на окремо розташоване індивідуально визначене нерухоме майно (дача, гараж, тощо), будівництво яких здійснювалось у результаті діяльності дачного, гаражного чи іншого кооперативу визначено п. 81 Порядку (в редакції, що діяла на момент прийняття оскаржуваного рішення), згідно якого, крім документів, передбачених п. 41 і 42 цього Порядку, також подається довідка відповідного кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі.

Відповідно до п. 41 Порядку для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подаються: 1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; 2) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 3) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів.

У такому разі державний реєстратор відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, обов`язково перевіряє наявність реєстрації такого документа в Єдиному реєстрі документів, відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в цьому Реєстрі.

Документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси, не вимагається у разі, коли державна реєстрація права власності проводиться на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав. У такому разі заявник в поданій заяві обов`язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки.

Відповідно до п. 81 Порядку для державної реєстрації права власності на окремо розташоване індивідуально визначене нерухоме майно (дача, гараж тощо), будівництво яких здійснювалося у результаті діяльності дачного, гаражного чи іншого кооперативу, крім документів, передбачених пунктами 41 і 42 цього Порядку, також подається довідка відповідного кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі.

В матеріалах реєстраційних справ відсутні документи, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта та документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Відповідно до ч. 2 ст. 24 вказаного Закону, за наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав.

Крім того, згідно ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 24.10.2013 року у справі № 909/538/13 (за участю ГК «Соколи», Івано-Франківської міськради, Вовчинецької сільради, ТОВ «Х-Адванс»), залишеною без змін постановою Вищого господарського суду України від 31.03.2014 року, встановлено факт припинення станом на 13.04.2007 року договору оренди від 16.03.2006 року, укладеного з кооперативом, у зв`язку із закінченням річного строку дії такого договору та відсутності його переукладення (продовження) на новий строк, то такий факт у силу вимог частини 4 статті 82 ЦПК України не підлягає повторному доказуванню при вирішенні цього спору.

Матеріали справи не містять доказів того, що вказаний договір оренди землі від 16 березня 2006 року передбачав право забудови орендованої земельної ділянки, цільовим призначенням якої було обслуговування гаражів.

Таким чином у ГК «Соколи» на час реєстрації права власності на гараж за ОСОБА_1 не було правовстановлюючих документів та будь-яких речових прав на земельну ділянку, на якій розташована спірна будівля, і яка необхідна для її обслуговування.

Тому, у зв`язку з набуттям ОСОБА_1 права власності на гараж, який розташований на земельній ділянці, порушені права позивача на земельну ділянку.

В матеріалах справи наявні матеріали реєстраційних справ і рішення судів в інших справах, які свідчать про те, що відповідна земельна ділянка за своїм цільовим призначенням не передбачала і не передбачає права капітальної забудови. Відсутні будь-які дозвільні документи на проведення на земельній ділянці будівельних робіт ні ГК «Соколи», ні його членам.

Реєстрація права власності за ОСОБА_1 на гараж було здійснено з грубим порушенням прав власника землі та норм чинного законодавства.

Відповідно до статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Частиною першою статті 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Згідно з частиною другою статті 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (частина друга статті 80 ЦПК України).

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (частини перша, шоста статті 81 ЦПК України).

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу кожна особа має право звернутися до суду (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

За змістом ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Таким чином, виходячи з заявлених позовних вимог, системного аналізу положень чинного законодавства України та матеріалів справи, суд дійшов висновку про те, що заявлений позов до ОСОБА_1 в частині скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, є обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню.

Спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно треба розглядати як спір, пов`язаний із порушенням цивільних прав позивача на нерухоме майно іншою особою, за якою зареєстроване речове право на це майно ( Постанова Великої Палати Верховного Суду від 4 вересня 2018 р. у справі № 823/2042/16 (п. 36)).

Вимоги до Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради є необґрунтованими, оскільки не є належним відповідачем у справі, а тому в задоволенні вимог до Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради слід відмовити.

Що стосується поданої відповідачем заяви про застосування позовної давності слід зазначити наступне.

Статтею 257 ЦК України передбачено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до ч.1 ст.261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Оскільки про реєстрацію права власності на гараж позивачу стало відомо в 2021 році з інформаційної довідки №271635255 від 23.08.2021 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, суд вважає, що позов предявлений до суду в межах строку позовної давності.

Що стосується вимог позивача про припинення права власності №19635236 та закриття розділу Державного реєстру прав, слід зазначити наступне.

В силу вимог частини 2 статті 331 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлене судом.

Згідно із частини першої статті 376 ЦК України, об`єкт нерухомості відноситься до самочинного будівництва за наявності з наведених умов: земельна ділянка не відведена для цієї мети; не має належного дозволу на будівництво; відсутній належним чином затверджений проект; під час будівництва допущені істотні порушення будівельних норм і правил.

Положення частини другої статті 331 ЦК україни слід розуміти у системному зв`язку з положеннями статті 182 ЦК україни щодо державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухомі речі, яка не передбачає жодних винятків. Як правило, усі об`єкти нерухомого майна в силу воєї специфіки після завершення будівництва підлягають прийняттю в експлуатацію та державній реєстрації.

Відповідно до п.1 та п.4 ч.1 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" загальними засадами державної реєстрації прав є: гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом.

Згідно з ч.1 ст. 12 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про зареєстровані права власності на об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяження, а відповідно до ч.5 цієї статті відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до ч.3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Згідно з ч.7 ст. 14 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі ухвалення судом рішення про закриття розділу Державного реєстру прав у випадках, передбачених цією статтею, закриття відповідного розділу допускається виключно в разі, якщо таким судовим рішенням вирішується питання щодо набуття та/або припинення речових прав, обтяжень речових прав на об`єкт нерухомого майна, щодо якого закривається розділ у Державному реєстрі прав.

Враховуючи наведене, оскільки суд прийшов до переконання про задоволення позову в частині скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 34452903 від 25.03.2017 року державного реєстратора Крихівецької сільської ради Івано-Франківської міської ради, то вимоги про припинення права власності ОСОБА_1 на гараж НОМЕР_1 , ряд НОМЕР_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101), що розташований: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, гаражний кооператив «Соколи» та закриття Розділу Державного реєстру прав задоволенню не підлягають, оскільки із внесенням до реєстру відомостей про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відомості про яке вносить державний реєстратор на підставі судового рішення, що набрало законної сили, припиняється і право власності ОСОБА_1 на нерухоме майно та закривається розділ Державного реєстру прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі вищенаведеного, ст.ст. 15, 16, 317, 319, 321, 334, 376 ЦК України, ст. 2, 10, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», керуючись ст.ст. 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов товариства з обмеженою відповідальністю ІОЛІТ-ІФ до ОСОБА_1 , Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, третя особа,яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Обслуговуючий кооператив Гаражний кооператив Соколи про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, припинення права власності, закриття розділу Державного реєстру прав задовольнити частково.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 34452903 від 25.03.2017 року державного реєстратора Крихівецької сільської ради Івано-Франківської міської ради про проведення державної реєстрації права власності: форма власності - приватна, розмір частки: 1 на гараж НОМЕР_1 , ряд НОМЕР_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101), що розташований: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, гаражний кооператив «Соколи», за ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 .

Стягнути з ОСОБА_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , на користь товариства з обмеженою відповідальністю «ІОЛІТ-ІФ», місцезнаходження якого: м. Івано-Франківськ, село Вовчинець, вул. Вовчинецька, буд. № 225, , витрати по оплаті судового збору в розмірі 1135 гривень 00 копійок.

В решті вимог позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Івано-Франківського Апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Суддя: Татарінова О.А.