Справа № 367/7640/19
Провадження №2/367/910/2022
РІШЕННЯ

Іменем України

09 лютого 2022 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Карабаза Н.Ф.,

при секретарі Огнєва Ж.П.,

заочно розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Річ Таун 2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території, втрат від інфляційних процесів та 3% річних,

в с т а н о в и в :

ОСББ «ЖК «РІЧ ТАУН 2» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, втрат від інфляційних процесів та 3 % річних, зазначивши, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 з 30.07.2014 року та відповідно являється співвласником багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ «ЖК «РІЧ ТАУН 2». ОСББ являється балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території. Загальними зборами ОСББ ЖК «РІЧ ТАУН 2» (протоколами № 1 від 19.03.2018 року та № 1 від 03.02.2019 року) затверджений платіж на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі: на 2018 рік у розмірі 6,98грн, на 2019 рік у розмірі 8,34грн за кв. метр квартири. Між позивачем та відповідачем встановилися зобов`язальні правовідносини з приводу надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до інформаційної довідки, загальна площа квартири становить 47кв.м. Таким чином, з урахуванням загальної площі квартири, у відповідача утворилась заборгованість з платежу на утримання будинку та прибудинкової території за період з вересня 2018 року по вересень 2019 року у розмірі 4 684,08грн. Крім того, відповідачці нараховано 66,64грн - 3% річних, 82,22грн - інфляційні витрати. Для реалізації права на професійну правову допомогу позивач уклав договір № 0309/19 від 03.09.2019р. із адвокатом Скаржинським М.В. Просить стягнути з ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ( АДРЕСА_2 ) на користь ОСББ ЖК Річ Таун 2 (08293, Київська область, м. Буча, вул. Гоголя, 10г, ) 4 684,08грн заборгованості зі сплати внесків до ОСББ, втрати від інфляційних процесів - 82,22грн та 3 % річних - 66,64грн, - всього 4832,94грн та стягнути судові витрати по справі, - судовий збір розмірі 1921грн, а також витрати на професійну правову допомогу у розмірі 2000грн.

Через канцелярію суду представник позивача адвокат Сидоренко С.І. подав заяву про уточнення позовних вимог. В якій зазначив, що оскільки після подання позивачем позовної заяви та відкриття судом провадження по справі відповідачка сплатила позивачу суму у розмірі 4 660 грн. заборгованості зі сплати внесків до ОСББ, що доводиться платіжним дорученням від 15.05.2020 на суму 1500 грн., платіжним дорученням від 18.05.2020р. на суму 2000 грн., платіжним дорученням від 10.07.2020р. на суму 1160 грн.

Просить суд стягнути з відповідача на користь позивача: 24,08грн як залишок заборгованості із сплати внесків до ОСББ (4684,08грн - 4660грн = 24,08грн); втрати від інфляційних процесів 82,22грн та 3% річних 66,64грн, а також, судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 1921грн, судові витрати на професійну правову допомогу у розмірі 2000грн.

В судове засідання представник позивача не з`явилась, подала до суду заяву в якій заяву з уточненими позовними вимогами підтримує, просить її задовольнити, не заперечує проти винесення заочного рішення та розглядати справу в її відсутності.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, про час і місце слухання справи повідомлялась належним чином.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності квартира АДРЕСА_1 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 20.01.2015 року, дана квартира має 47кв.м. загальної площі.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відносяться до категорії комунальних послуг.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Загальними зборами ОСББ « ЖК «РІЧ ТАУН 2» протоколом № 1 від 19 березня 2018 року затверджений платіж на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі на 2018 рік у розмірі 6,98грн за кв. метр квартири, протоколом № 1 від 03.02.2019 року затверджений платіж на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі на 2019 рік у розмірі 8,34грн за кв. метр квартири.

Згідно розрахунку заборгованості ОСОБА_1 заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території складає 4 684,08грн, з яких 4 710,34грн - заборгованість з платежу на послуги з утримання будинку та прибудинкової території, 66,64грн - 3% річних, 82,22грн- інфляційні витрати.

Відповідач плату за житлово-комунальні послуги здійснює не в повному обсязі та не регулярно, чим спричиняє майнову шкоду позивачу та перешкоджає належному виконанню позивачем передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утриманню будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і відповідно до ст. 17 Закону є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із встановлених об`єднанням платежів по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином у відповідності з умовами договору, які обов`язкові для виконання сторонами і вимогами законодавства.

Порядок надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території різновиду житлово-комунальних послуг врегульовано Законом України «Про житлово- комунальні послуги», відповідно до якого балансоутримувачем будинку є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дані послуги віднесені до житлово-комунальних.

Оскільки відповідач не сплачує платежі з утримання будинку та прибудинкової території, чим спричиняє майнову шкоду позивачу та перешкоджає належному виконанню позивачем передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утриманню будинку та прибудинкової території, тому вони підлягають стягненню у примусовому порядку.

Щодо вимоги стягнення витрат на правничу допомогу. В своїх роз`ясненнях, наданих у п.п.47-48 Постанови Пленуму «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» від 17.10.2017 року №10, ВССУ зазначив, що право на правову допомогу гарантовано статтями 8, 59 Конституції України, офіційне тлумачення якого надано Конституційним Судом України (Рішення від 16 листопада 2000 року № 13-рп/2000; Рішення від 30 вересня 2009 року № 23-рп/2009; Рішення від 11 липня 2013 року № 6-рп/2013). Витрати, пов`язані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правової допомоги. При стягненні витрат на правову допомогу слід враховувати, що особа, яка таку допомогу надавала, має бути адвокатом (стаття 6 Закону України від 05 липня 2012 року № 5076-VI "Про адвокатуру та адвокатську діяльність") або іншим фахівцем у галузі права незалежно від того, чи така особа брала участь у справі на підставі довіреності, чи відповідного договору (статті 12, 42, 56 ЦПК). Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу. Підстави, межі та порядок відшкодування судових витрат на правову допомогу, надану в суді як адвокатом, так і іншим фахівцем у галузі права, регламентовано у пункті 2 частини третьої статті 79, статтях 84, 88, 89 ЦПК України. Витрати на правову допомогу, граничний розмір якої визначено відповідним законом, про що зазначено в пункті 47 цієї постанови, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій, переклад документів, копіювання документів). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.

Надання платної правової допомоги регламентується Законом України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», згідно частини 1 статті 26 якого, адвокатська діяльність здійснюється на підставі договору про надання правової допомоги. Документами, що посвідчують повноваження адвоката на надання правової допомоги, можуть бути: договір про надання правової допомоги; довіреність; ордер; доручення органу (установи), уповноваженого законом на надання безоплатної правової допомоги.

В матеріалах справи міститься: ордер серія КС № 505573 від 25.09.2019 року. Договір про надання правової допомоги № 0309/19 від 03 вересня 2019 року, та додаткової угоди №1 до договору про надання правової допомоги № 0309/19 від 03.09.2019р від 25.09.2019 року укладених між адвокатом Скаржинський М.В. та ОСББ «ЖК «Річ Таун 2». Адвокат здійснює підготовку та подачу до суду позовних заяв про стягнення користь клієнта заборгованості зі щомісячних внесків, інфляційних та 3 % річних з наступних власників квартир: 1.1. ОСОБА_2 , власник квартири АДРЕСА_3 ; 1.2. ОСОБА_3 , власник квартири АДРЕСА_4 ; 1.3. ОСОБА_1 , власник квартири АДРЕСА_5 . Сторони погодили, що вартість години роботи адвоката за даною додатковою угодою, становить 500 грн. Загальна кількість годин, що буде витрачена адвокатом на підготовку та подання позовної заяви щодо одного боржника - 4 години, з яких: опрацювання документів, необхідних для подання позовної заяви - 1 година, складання позовної заяви з підготовкою відповідної кількості копій додатків 2,5години, подання до суду позовної заяви - 0,5 год., - всього годин роботи адвоката за даною додатковою угодою -12 годин. Загальна вартість послуг адвоката, що підлягає сплаті клієнтом за даною додатковою угодою, становить 6000 грн. Згідно платіжного доручення № 1948 від 26.09.2019 року вбачається, що ОСББ «ЖК «Річ Таун 2» перерахував адвокату Скаржинському М.В. 6 000,00грн. за підготовку та подачу до суду позовних заяв на боржників згідно Дог. угода № 1 до дог. № 0309 /19 від 03.09.2019, що, на думку суду, є підставою для відшкодування судом витрат на професійну правничу допомогу.

В той же час, враховуючи критерій оцінки співмірності витрат на оплату послуг адвоката (адекватності ціни за надані адвокатом послуги відносно складності та важливості справи, витраченого на ведення справи часу), з огляду на те, що дана категорія справ, не представляє складності, обсяги виконаної роботи є незначними, розгляд справи проведено без участі сторін, а також з урахуванням принципів пропорційності, співмірності та розумності судових витрат, суд приходить до висновку про зменшення понесених ОСББ «ЖК «Річ Таун 2» витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 500грн., який буде достатнім, співмірним і справедливим у даному випадку.

Також, при задоволенні позову у відповідності до ст.141 ЦПК України, з відповідача слід стягнути на користь позивача сплачений судовий збір.

Судом встановлено, що позивачем згідно квитанцій сплачено судовий збір у розмірі 1921,00грн. за подання позовної заяви .

Виходячи із встановлених судом обставин і зазначених норм закону, суд стягує з відповідача на користь позивача заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території 172,94 грн.та 1921,00грн. судового збору та 500грн. витрат на професійну правничу допомогу.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 526 ЦК України, ст. 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст. 10, 23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.4, 10, 76, 133, 141, 247, 259, 264, 265, 268, 273, 281-282, 283-289, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позовні вимоги Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Річ Таун 2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території, втрат від інфляційних процесів та 3% річних задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ( АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «РІЧ ТАУН 2» (08293, Київська область, м. Буча, вул. Гоголя, 10г, ) 24,08грн - заборгованості зі сплати внесків до ОСББ за утримання будинку та прибудинкової території, втрат від інфляційних процесів в розмірі 82,22грн та 3 % річнихв розмірі 66,64грн., а всього 172,94грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ( АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «РІЧ ТАУН 2» (08293, Київська область, м. Буча, вул. Гоголя, 10г, ) 1921,00грн. судового збору.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ( АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «РІЧ ТАУН 2» (08293, Київська область, м. Буча, вул. Гоголя, 10г, ) витрати на правову допомогу в розмірі 500,00грн.

В решті позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто Ірпінським міським судом Київської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.

Позивач має право оскаржити рішення до Київського апеляційного суду через Ірпінський міський суд Київської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було проголошено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: Н.Ф. Карабаза