Справа № 192/875/21
Провадження № 2/192/29/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 червня 2022 року Солонянський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Тітової О.О.,

з участю:

секретаря судових засідань Біжко Ю.М.,

пр.позивача (в режимі відеоконференції) адвоката Урсаленка О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Солоне Дніпропетровської області в режимі відеоконференції за участі пр.позивача з приміщення Знам`янського міськрайонного суду Кіровоградської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дзержинівське» про розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної №4 від 1.09.2015між ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та СТОВ «Дзержинівське».

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_2 померла мати позивача ОСОБА_3 та позивач прийняв спадщину після її смерті що підтверджено свідоцтвом про право на спадщину за законом №1-925 від 22.06.2018 видане державним нотаріусом першої Нікопольської державної нотаріальної контори. За життя мати уклала договір оренди належної їй земельної ділянки зі СТОВ «Дзержинівське». Після прийняття спадщини він неодноразово звертався до відповідача з вимогою надати копію договору оренди, але відповіді не отримав. Грошові кошти за оренду земельної ділянки СТОВ «Дзержинівське» не надає, індексацію не проводить та не спілкується з ним-позивачем. Згодом він звернувся до реєстратора та отримав інформацію про те, що договір укладено на 49 років з оплатою оренди за рік у сумі 6900 грн. Мати за життя повідомляла що договір оренди земельної ділянки від 01.09.2015 з кадастровим номером :02:018:0148 строком на 49 років не підписувала. Посилався на те, що має право як власник земельної ділянки вільно розпоряджатися нею. Крім того, відповідач в порушення вимог законодавства не сплачує податки за користування земельною ділянкою у зв`язку з чим на його ім`я надійшло податкове повідомлення-рішення №-0417 від 16.04.2019 від ГУ ДФС у Дніпропетровській області про стягнення з нього земельного податку. Тому просив розірвати договір оренди земельної ділянки №4 від 01.09.2015 який був укладений матір`ю ОСОБА_3 із СТОВ «Дзержинівське».

Ухвалою Солонянського районного суду Дніпропетровської області від 22 липня 2022 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання.

Ухвалою Солонянського районного суду Дніпропетровської області від 03 серпня 2022 року справу прийнято в своє провадження.

Ухвалою Солонянського районного суду Дніпропетровської області від 26 січня 2022 року витребувано у СТОВ «Дзержинівське» договір оренди земельної ділянки №4 від 01.09.2015, укладений з ОСОБА_3 .

Ухвалою суду від 21 квітня 2022 року закрито підготовче судове засідання, справа призначена до розгляду по суті.

Представник позивача адвокат Урсаленко О.М. в судовому засіданні в режимі відеоконференції

позовні вимоги підтримали з підстав, викладених в позовній заяві. Уточнив, що договір матір`ю позивача з відповідачем укладався неодноразово, однак на менший час оренди, останній договір укладався на 5 років. Просив розірвати договір саме з підстав порушення умов договору щодо оплати оренди землі, оскільки ані матері позивача орендна плата не сплачувалась, індексація не проводилась та податки відповідачем не перераховувались, ані йому будь-яких коштів від відповідача не надходило з часу прийняття спадщини. Більш того, відповідач знаючи, що власник земельної ділянки померла та позивач прийняв спадщину, уникав будь-якого спілкування з позивачем щодо укладеного з матір`ю позивача договору. Керівник СТОВ «Дзержинівське» Шадурський зазначав позивачу, що орендну плату його мати нібито отримала наперед, тому підстав для сплати орендної плати позивачу немає, а всі докази розрахунку за договором він надасть в суді.

Відповідач СТОВ «Дзержинівське» в суд свого представника не направило, про слухання справи було повідомлене за адресою місцезнаходження, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов не надав.

Суд відповідно до ст. 223 ЦПК України вважає можливим розглянути справу у відсутність належно повідомленого відповідача.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, встановив такі обставини справи та відповідні правовідносини сторін.

Позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.06.2018 належить приватизована земельна ділянка площею 5,660 га з кадастровим номером :02:018:0148, розташована на території Дзержинівської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області, яку передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначена земельна ділянка належала матері позивача ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ДП №046517 від 15.11.2004.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 09.03.2021 за кадастровим номером належної позивачу земельної ділянки :02:018:0148 приватним нотаріусом Солонянського районного нотаріального округу Нестеровою Т.В. 03.10.2015 зареєстровано право оренди земельної ділянки строком на 49 років з правом пролонгації, орендною платою 6900 грн. на підставі договору оренди землі №4 виданого 01.09.2015, орендарем є СТОВ «Дзержинівське», а орендодавцем ОСОБА_3 .

Податковою вимогою від 27.11.2017 №45339-17/17 станом на 26.11.2017 сума податкового боргу зі сплати земельного податку ОСОБА_3 склала 1295,35 грн. та рішенням від 27.11.2017 здійснено опис майна ОСОБА_3 у податкову заставу.

Згідно податкового повідомлення-рішення від 16.04.2019 №-0417 на ім`я позивача ОСОБА_1 ГУ ДФС у Дніпропетровській області визначено суму податкового зобов`язання із земельного податку за 2019 рік.

Позивачем суду надано копію договору оренди від 01.09.2015 з витягом про його державну реєстрацію у реєстрі речових прав.

Відповідно до договору оренди землі №4 від 01 вересня 2015 року ОСОБА_3 надала, а Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Дзержинівське» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Дзержинівської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області загальною площею 5,660 га з кадастровим номером :02:018:0148.

Пунктом 9 договору оренди передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі, вона має бути у розмірі не менше ніж 3% вартості земельного паю 6900 грн. в т.ч. податок на доходи фізичних осіб. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації.

Пунктом 10 договору оренди від 01.09.2015 визначено, що орендна плата у грошовій формі вноситься до 31 грудня кожного року оренди.

Пунктом 12 договору оренди від 01.09.2015 визначені випадки перегляду розміру орендної плати, який у випадку наявності підстав переглядається щорічно.

Згідно пункту 14 договору оренди від 01.09.2015 передбачено, що земельний податок за орендовану земельну ділянку сплачується орендарем у встановлений законодавством термін.

Підпунктом г) пункту 30 договору оренди від 01.09.2015 визначено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до п.40 договору оренди від 01.09.2015 передбачено припинення дії договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок, зокрема, невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та інших підстав, визначених законом.

Оцінивши надані докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з таких підстав.

Відносини, пов`язані з орендою землі (земельної ділянки), регулюються Цивільним кодексом, Земельним кодексом, Законом України «Про оренду землі», іншими законами, нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України - договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції чинній на час укладення спірного договору, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Судом встановлено, що 01 вересня 2015 року між ОСОБА_3 та СТОВ «Дзержинівське» укладений договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_3 передала в оренду відповідачу земельну ділянку площею 5,660 га, що належить їй на підставі Державного акту про право приватної власності на землю серії ДП № 046517, яка розташована на території Дзержинівської сільської ради, строком на 49 років.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 03.10.2015 судом встановлено, що 03.10.2015 приватним нотаріусом Солонянського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Нестеровою Т.В. зареєстровано договір оренди землі №4, виданий 01.09.2015, видавник СТОВ «Дзержинівське», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 25002547 від 03.10.2015, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, строком дії 49 років з правом пролонгації, додаткові відомості: орендна плата 6900 грн. відомості про суб`єкта іншого речового права: Орендар СТОВ «Дзержинівське», Орендодавець ОСОБА_3 .

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі», в редакції яка діяла на час укладення спірного договору, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Частиною 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції яка діяла на час укладення спірного договору визначено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно ст.ст. 125, 126 ЗК України - право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав, а право власності, користування земельною ділянкою оформляється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Судом встановлено, що спірний договір був зареєстрований відповідно до вимог закону, після смерті ОСОБА_3 позивач ОСОБА_1 успадкував земельну ділянку та також зареєстрував своє право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п.42 договору оренди землі №4 від 01.09.2015 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану ділянку в разі смерті фізичної особи - орендодавця переходить до спадкоємців, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Укладений 01 вересня 2015 року договір оренди землі №4 на час розгляду справи судом є чинним, строк його дії не закінчився.

Договором оренди передбачено форму та розмір орендної плати, яка відповідно до п. 9 договору справляється у грошовій формі та має бути не менше ніж 3% вартості земельного паю 6 900 грн. в т.ч. податок на доходи фізичних осіб.

Відомості про сплату відповідачем орендної плати позивачу спадкоємцю особи з якою було укладено договір 01.09.2015 з часу виникнення у нього права власності на земельну ділянку з 2018 року по дату звернення до суду відсутні.

Крім того, позивач посилався на несплату відповідачем податків за користування земельною ділянкою.

Пунктом 14 договору оренди від 01.09.2015 визначений обов`язок орендаря сплачувати земельний податок за орендовану земельну ділянку у встановлений законодавством термін.

Судом встановлено, що в 2017 році земельний податок відповідачем не сплачений, у ОСОБА_3 особи з якою було укладено договір 01.09.2015 винник податковий борг зі сплати вказаного податку, здійснено опис її майна у податкову заставу. В 2019 році відповідачем знову не сплачений земельний податок у зв`язку з чим вже на ім`я позивача направлено податкове повідомлення рішення.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Доводи позивача щодо не отримання від відповідача орендної плати відповідачем не спростовані. Будь-яких доказів на підтвердження внесення орендної плати у визначений договором строк відповідачем суду не надано.

Відповідачем не виконано вимоги п.14 укладеного договору оренди землі №4 від 01.09.2015 та вимоги Земельного кодексу України щодо сплати земельного податку.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Виплата орендарем орендної плати за договором є основним обов`язком відповідача, невиконання якого суд вважає істотним порушенням умов договору.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України - договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є самостійною підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість.

Зазначений висновок викладений у постанові Верховного Суду від 20 червня 2019 року по справі № 383/708/16-ц, який відповідно до положень ч.4 ст. 263 ЦПК України враховано судом.

Систематична несплата земельного податку є підставою для припинення права користування земельною ділянкою відповідно до ст.141 ЗК України.

За приписами ст.2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи або витребуваних судом доказів.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Даний принцип полягає у прояві в змагальній формі ініціативи та активності осіб, які беруть участь у справі.

Відповідач ніяких доказів на спростування доводів позивача не надав.

За таких обставин, у зв`язку з істотним порушенням договору відповідачем, договір оренди землі №4 від 01.09.2015 підлягає розірванню..

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

У зв`язку із задоволенням позовних вимог, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача сплачений судовий збір 908 грн.

Враховуючи, що позивачем заявлено одну позовну вимогу, суд вважає необхідним повернути позивачу переплачену суму судового збору в розмірі 908 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.2, 4, 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268, ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки №4 від 01.09.2015 укладений між ОСОБА_3 та СТОВ «Дзержинівське».

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дзержинівське» на користь ОСОБА_1 908 (дев`ятсот вісім) грн. судового збору.

Повернути ОСОБА_1 переплачену суму судового збору в розмірі 908 (дев`ятсот вісім) грн., згідно квитанції №0.0..1 від 19.07.2021 код квитанції 9239-1320-7836-5882 АТ КБ «ПриватБанк».

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 30.06.2022.

Позивач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач - Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дзержинівське», , місцезнаходження: 52421, Дніпропетровська область, с.Іверське, вул.Центральна, буд.6.

Суддя О.О. Тітова