Провадження №2/592/307/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 червня 2022 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в складі: головуючого - судді Шияновської Т.В., з участю секретаря судового засідання Чайки Т.В., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Суми цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «ДОМКОМ СУМИ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги,

у с т а н о в и в:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «ДОМКОМ СУМИ» звернулося до суду з позовом до відповідачів, який в подальшому уточнили та просять стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.06.2019 по 30.06.2019 у розмірі 4169,18 грн, суму інфляційних втрат 532,85 грн, суму трьох процентів річних у розмірі 56,20 грн, стягнути з ОСОБА_2 заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2019 по 30.06.2021 у розмірі 119420,22 грн, суму інфляційних втрат 8935,88 грн, суму трьох процентів річних у розмірі 3525,73 грн та судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог зазначають про те, що з 01.06.2019 до 31.07.2019 позивач надавав житлово - комунальні послуги по багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 на підставі укладеного з Департаментом інфраструктури міста Сумської міської ради договору № 797-У на утримання будинків і споруд та прибудинкової території від 01.08.2018; з 01.08.2019 по 30.06.2021 на підставі укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ДОМКОМ СУМИ» та уповноваженою особою Співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 договору № 16/07/2019-1-У про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 16.07.2019.

З 03.06.2019 за відповідачкою ОСОБА_1 зареєстроване право приватної власності на нежитлове приміщення загальною площею 1014,40 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , а з 11.07.2019 за відповідачем ОСОБА_2 зареєстровано право приватної власності на нежитлове приміщення загальною площею 1014,40 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 . Тобто, за період надання послуг з управління багатоквартирним будинком з 01.06.2019 по 30.06.2021 було два власника одного нежитлового приміщення.

Позивач надавав послуги з управління багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , а відповідачі фактично споживали надані послуги, проте не здійснювалась оплата за отримані послуги, у зв`язку з чим за період з 01.06.2019 по 30.06.2021 виникла вищезазначена заборгованість, яку позивач просить стягнути з відповідачів на свою користь

Ухвалою суду від 10.11.2021 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження у справі, призначене судове засідання; ухвалою суду від 13.05.2021 до участі у справі залучено ОСОБА_2 , як співвідповідача; ухвалою суду від 08.12.2021 витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «ДОМКОМ СУМИ» докази по справі.

Сторони в судове засідання не з`явились, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином; представник позивача надала письмову заяву, в якій просить розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує.

У зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, фіксація судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалась, що відповідає положенням ч.2 ст.247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши зібрані та досліджені докази в їх сукупності та взаємозв`язку, судом встановлено, що між сторонами виникли правовідносини з приводу надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, та оплати таких послуг.

Відповідач ОСОБА_1 по 11.07.2019 була власником нежитлового приміщення, загальною площею 1014,4 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т.1 а.с. 108).

Відповідач ОСОБА_2 з 12.07.2019 є власником нежитлового приміщення, загальною площею 1246,7 кв.м. (збільшена за рахунок демонтажу внутрішнього оздоблення), розташованого на першому та підвальних поверхах багатоповерхового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та Договором дарування нежитлового приміщення від 11.07.2019 (т.1 а.с. 122-123).

На підставі Договору № 797-У на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладеного між Департаментом інфраструктури міста Сумської міської ради та ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» від 01.08.2018, ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» надав послуги з утримання житлових будинків, споруд і прибудинкових територій, житлово-комунальні послуги власникам та користувачам житлових та/або нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , з 01.06.2019 по 31.07.2019 (т.1 а.с. 39-45).

З 01.08.2019 ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» надає послуги з утримання житлових будинків, споруд і прибудинкових територій, житлово-комунальні послуги власникам та користувачам житлових та/або нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі укладеного між ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , договору № 16/07/2019-1-У про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 16.07.2019 (т.1 а.с. 46-55).

Позивач надає житлово-комунальні послуги з утримання будинку і прибудинкової території по АДРЕСА_1 , що підтверджується актами надання послуг, актами здачі-приймання робіт (надання послуг), актами надання послуг, актами приймання виконаних робіт, актами здачі-приймання виконаних робіт (т.1 а.с. 59 -107, 180-185, 203-205).

11.06.2020 на адресу ОСОБА_1 , як власнику нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , направлено копію договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 16.07.2019 № 16/07/2019-1-У, рахунок на оплату №496 від 31.05.2020 та акт здачі-приймання робіт №504 від 31.05.2020 (т.1 а.с. 33-38).

Згідно з наданим позивачем розрахунком заборгованості, за період з червня 2019 по червень 2019 за адресою: АДРЕСА_1 , існує заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 123 589,4 грн (а.с. 171).

З долучених до позову розрахунків суми інфляційного збільшення та трьох процентів річних вбачається, що позивачем за період заборгованості з 01.06.2019 по 27.07.2021 нараховано суму інфляційного збільшення у розмірі 9 468,73 грн та три проценти річних на суму заборгованості за період з 21.07.2019 до 27.07.2021 у розмірі 3 581,93 грн (т.1 а.с. 171-179).

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст.638 ЦК України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір і прийняття пропозиції другою стороною та вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Договір може бути укладений у будь - якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом (ч.1 ст.639 ЦК України).

Згідно ч.1 ст.901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (Виконавець), зобов`язується за завданням другої сторони (Замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу.

Відповідно до ст.1 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги", житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Згідно пунктів 1, 5 ч.2 ст.7 вказаного закону індивідуальний споживач зобов`язаний: укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно п.2 ч.2 ст.8 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" виконавець комунальної послуги зобов`язаний готувати та укладати із споживачем договори про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором.

Враховуючи наведене, обов`язок по укладанню договору про надання житлово-комунальних послуг покладено законодавцем як на споживача, так і на виконавця.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі № 6-2951цс15.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» надавав послуги з утримання будинку та прибудинкової території на підставі укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ДОМКОМ СУМИ» та уповноваженою особою Співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 договору № 29/03/2019-9-У про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 29.03.2019 з додатками, який в установленому законом порядку не оспорений і недійсним не визнаний.

На підтвердження надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій позивачем надано акти надання послуг, акти здачі-приймання робіт (надання послуг), акти надання послуг, акти приймання виконаних робіт, акти здачі-приймання виконаних робіт (т.1 а.с. 59 -107, 180-185, 203-205).

Відповідач від наданих позивачем послуг у встановленому законом порядку не відмовлявся, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, що б давало підстави для звільнення від їх оплати, останнім не надано.

Відповідачі належним чином не виконали свого обов`язку своєчасно і в повній мірі оплачувати отримані надані житлово-комунальні послуги за період з 01.06.2019 по 30.06.2021, в результаті чого за вказаний період виникла заборгованість за надані послуги у розмірі 123 589,4 грн.

Зазначений розмір заборгованості за надані житлово-комунальні послуги відповідачами не спростовується.

Доводи представника відповідача щодо необґрунтованості розрахунку заборгованості через застосований тариф в розмірі 5,741 грн за 1 кв.м. не заслуговують на увагу суду, оскільки згідно з наданим позивачем наказом №98 від 15.12.2020 «Про зміни ціни на послугу з управління багатоквартирними будинками» з 01.01.2021 ціна на вказану послугу по будинку АДРЕСА_1 розраховується за тарифом 5,741 грн за 1 кв.м. (т.1 а.с.213, 215).

Заперечуючи проти позовних вимог, у тому числі з підстав ненадання ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» відповідних послуг, відповідачем надано копії договору №4419 від 02.10.2019, укладеного між КП «Міськводоканал» СМР та ОСОБА_2 про надання послуг централізованого постачання холодної води і водовідведення за об`єктом: нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 , договору від 05.08.2019, укладеного між ТОВ «ЕНЕРА Суми» та ОСОБА_2 про надання послуг з розподілу електричної енергії на об`єкт, який знаходиться за вказаною адресою, а також копію заяви-приєднання від 07.11.2019 до умов договору розподілу природного газу, за якою оператором ГРМ АТ «Сумигаз» надаються послуги по об`єкту за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказані договори про надання комунальних послуг підтверджують отримання ОСОБА_2 послуг з електро-, газо-, водопостачання та водовідведення тощо та жодним чином не спростовують факту надання позивачем та отримання відповідачем послуг по технічному обслуговуванню та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання, зливної каналізації, електропостачання, газопостачання за відсутності в матеріалах справи будь-яких даних щодо окремо підведених комунікацій та системи забезпечення їх експлуатації.

Крім того, в матеріалах справи відсутні відомості, що нежитлове приміщення, загальною площею 1246,7 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , яке перебуває у власності ОСОБА_2 , є окремим об`єктом нерухомого майна. Відтак, відповідачі, як співвласники нерухомого спільного майна, мають зобов`язання щодо сплати заборгованості за надані комунальні послуги з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за вказаною адресою.

Надані позивачем докази містять інформацію щодо предмета доказування, у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування, тому суд визнає їх належними, достовірними і достатніми.

Щодо позовних вимог в частині стягнення з відповідача інфляційних втрат та трьох процентів річних суд зазначає наступне.

Відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, установлених ст.526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань.

Виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія ч.2 ст.625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Закріплена в п.10 ч.3 ст.20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у ч.2 ст.625 ЦК України.

Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

За відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг покладається на боржника відповідальність, передбачена ч.2 ст.625 ЦК України.

Тому позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст.141 ЦПК України слід стягнути з відповідачів на користь позивача судовий збір в розмірі 2102,00 грн.

Керуючись ст.ст. 13, 76, 141, 263, 265 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ДОМКОМ СУМИ» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ДОМКОМ СУМИ» заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.06.2019 по 30.06.2019 у розмірі 4169,18 грн (чотири тисячі сто шістдесят дев`ять грн 18 коп), суму інфляційних втрат 532,85 грн, суму трьох процентів річних у розмірі 56,20 грн та витрати на оплату судового збору у розмірі 1135 грн 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ДОМКОМ СУМИ» заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2019 по 30.06.2021 у розмірі 119420,22 грн. (сто дев`ятнадцять тисяч чотириста двадцять грн 22 коп.), суму інфляційних втрат 8935,88 грн., суму трьох процентів річних у розмірі 3525,73 грн та витрати на оплату судового збору у розмірі 1135 грн 00 коп.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Сумського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «ДОМКОМ СУМИ»: м. Суми вул. Троїцька, 49, .

Відповідачка: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Суддя Т.В. Шияновська