Справа № 211/6460/21
Провадження № 2/211/1269/22
іменем України
24 червня 2022 року Довгинцівський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді Ткаченко С. В.,
при секретарі Мариненко Е.П.,
за відсутності: сторін у справі,
розглянувши в м. Кривому Розі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором найму житла, стягнення майнової шкоди за порушення умов договору та відшкодування моральної шкоди, -
позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача та просив стягнути з нього заборгованість за договором оренди жилого приміщення б/н від 30.09.2020, майнову шкоду за порушення умов договору в сумі 41 022,48 грн., моральну шкоду у сумі 2 000,00 грн. та судові витрати.
Ухвалою суду від 23 листопада 2021 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
У судове засідання сторони не з`явилися.
Відповідно до клопотання представник позивача ОСОБА_3 просить проводити розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином у порядку, встановленому ст. 128 ЦПК України, не повідомив причини неявки, відзиву не подав.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Згідно вимог статті 280 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі доказів, що є в матеріалах справи, оскільки відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився у судове засідання, не повідомив причини неявки, не подав відзив, позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступних висновків.
Судом встановлено, що відповідно до Договору купівлі-продажу від 30.11.2009 ОСОБА_4 належить квартира АДРЕСА_1 (а.с. 13, 14).
Вказана вище квартира за Договором Субаренди жилого приміщення від 01.08.2020 була здана в суборенду позивачу у справі ФОП ОСОБА_1 . Відповідно до п. 1.3. Договору строк дії договору з 01.08.2020 по 05.06.2021 (а.с. 16, 17).
30.09.2020 між ФОП ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено Договір оренди жилого приміщення (а.с. 18), за умовами якого відповідачу у строкове платне користування (оренду) було передано квартиру, яка складається з 3 кімнат, загальною площею 67 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 . Строк дії договору до 01.10.2021, починаючи з 01.10.2020, орендна плата складає 4 500,00 грн. на місяць.
Пунктом 4.2. Договору передбачено, що оплата комунальних послуг здійснюється за рахунок Орендатора.
Відповідно до п. 5.1. Договору у випадку допущення Орендатором погіршення стану приміщення, він зобов`язується відшкодувати понесені Орендодавцем збитки за виключенням, якщо він доведе, що шкода була нанесена не з його вини.
01.06.2021 позивачем у присутності двох свідків було складено Акт обстеження житлових умов б/н, з якого вбачається, що відповідач виїхав з помешкання ( АДРЕСА_2 ). Стан помешкання та його санітарно-гігієнічні умови не в задовільному стані; в помешканні повсюди розкидані речі та їжа, по ним бігають таргани, меблі брудні, в квартирі сморід; замок вхідної двері зламаний, кришка унітаза зламана, телевізор Sharp також зламаний (а.с. 21-25 копія акту з фототаблицями).
10.06.2021 позивач направив відповідачу претензію, в якій запропонував ОСОБА_2 у строк до 10.07.2021 сплатити суму боргу в розмірі 59 022,48 грн., яка складається з: орендна плата 18 000,00 грн.; заборгованість по оплаті комунальних послуг - 21 194,38 грн.; матеріальні збитки, пов`язані з заміною кришки унітазу, заміною старого вхідного замку на новий, ремонтні сантехнічні роботи, ремонт телевізору, хімчистку дивану 19 828,10 грн.
Проте до цього часу борг відповідачем не сплачено.
Позивач сплатив заборгованість за комунальні послуги (а.с. 24, 26, 27).
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
У відповідності до ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Згідно із ст. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.
Відповідно до положень статей 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Як убачається з позовної заяви, відповідач суму боргу не повернув.
За таких обставин позовні вимоги про стягнення заборгованості за договором оренди за період з 01.01.2021 по 30.04.2021 в сумі 18 000,00 та заборгованості по сплаті комунальних послуг за період з 01.11.2020 по 30.04.2021 в сумі 21 194,38 грн. підлягають задоволенню. У частині стягнення майнової шкоди за договором оренди (заміна кришки унітазу, заміна старого вхідного замку на новий, ремонтні сантехнічні роботи, ремонт телевізору, хімчистка дивану) відмовити, так як позивачем не надано належних та допустимих доказів спричинення вказаної шкоди. Акт, складений позивачем у присутності двох свідків, суд вважає неналежним доказом, так він складений не представником уповноваженої комунальної компанії, не скріплений печаткою, підписаний свідками, які не мешкають у будинку АДРЕСА_3 . Також при заселенні відповідача у орендовану квартиру, між позивачем та відповідачем не було складено акт приймання-передачі житлового приміщення, який би засвідчив не тільки перелік речей та техніки, які знаходились у квартирі, але й їх стан при передачі/прийманні квартири у оренду.
Так як вимога щодо стягнення майнової шкоди, спричиненої невиконанням умов договору оренди, не підлягає задоволенню, той не підлягає задоволенню вимога про стягнення моральної шкоди, тому що вона є похідною.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки позов підлягає частковому задоволенню, суд з врахуванням положень статті 141 ЦПК України вважає можливим стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір пропорційно розміру задоволених вимог у сумі 602,97 грн. (39 194,38 грн. * 908,00 грн. / 59 022,48 грн.).
Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 141, 247, 263, 265, 280-284, 288, 354, 355 ЦПК України, суд -
позов ОСОБА_1 задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання якого зареєстроване за адресою: АДРЕСА_4 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місцезнаходження якого зареєстроване за адресою: АДРЕСА_5 , заборгованість за Договором оренди жилого приміщення від 30.09.2020 за період з 01.01.2021 по 30.04.2021 в сумі 18 000 (вісімнадцять тисяч) гривень 00 копійок, заборгованість по сплаті комунальних послуг за період з 01.11.2020 по 30.04.2021 в сумі 21 194 (двадцять одна тисяча сто дев`яносто чотири) гривні 38 копійок; судовий збір у сумі 602 (шістсот дві) гривні 97 копійок.
В іншій частині в задоволенні позовних вимог відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Суддя: С. В. Ткаченко
Повний текст судового рішення складений 28.06.2022.