Справа №731/558/21
Провадження №2/731/25/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 червня 2022 року смт Варва

Варвинський районний суд Чернігівської області в складі:

судді Савенка А.І.,

за участю секретаря Борсук А.В.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Литвиненко Д.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДРУЖБА-НОВА» про стягнення заборгованості по індексованій орендній платі за землю, стягнення пені, розірвання договору оренди землі та додаткової угоди до договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

26 листопада 2021 року до суду надійшла вказана позовна заява.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 посилається на те, що 20 березня 2018 року між ним та СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» укладена додаткова угода до договору оренди землі від 20 квітня 2016 року. Згідно з абзацом 2 пункту 4.1. вказаної додаткової угоди обчислення розміру орендної плати за кожен наступний рік оренди здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше). Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Проте товариство виплачує йому орендну плату без урахування її індексації. Вказаний факт порушує умови угоди та чинне законодавство. Зазначає, що практика Верховного Суду, зокрема постанова від 16 березня 2020 року у справі № 922/1658/19, орієнтує суди на те, що розмір орендної плати за умовами договору має обраховуватися з урахуванням індексу інфляції. Переговори з товариством результату не дали. Оскільки СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» систематично не виплачувало йому орендну плату у повному обсязі, тобто виплачувало її без урахування індексації, то позивач просить стягнути з відповідача 6 500,81 грн заборгованості по індексованій орендній платі, 1 037,31 грн пені за невчасну виплату індексованої орендної плати, а також розірвати договір оренди землі від 20 квітня 2016 року, зареєстрований 17 травня 2016 року за № 14581000, та додаткову угоду від 21 березня 2018 року до договору оренди, укладену між СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» та ОСОБА_1 , поклавши на товариство всі судові витрати.

Ухвалою суду від 02 грудня 2021 року позовну заяву прийнято до розгляду та призначено відкрите підготовче судове засідання у справі на 29 грудня 2021 року.

10 грудня 2021 року позивач подав заяву про зміну предмета позову, у якій просив, крім стягнення заборгованості по індексованій орендній платі за землю, стягнення пені та розірвання додаткової угоди до договору оренди землі, також розірвати договір оренди землі від 20 квітня 2016 року, зареєстрований 17 травня 2016 року за № 14581000 (а.с. 44-45).

Ухвалою від 20 грудня 2021 року задоволено клопотання представника відповідача ОСОБА_2 та продовжено відповідачу СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОМУ ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДРУЖБА-НОВА» строк для подання відзиву.

29 грудня 2021 року від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву (з урахуванням заяви про зміну предмета позову) з додатками (а.с. 59-68) та клопотання про проведення врегулювання спору за участю судді (а.с. 69).

Ухвалою суду від 29 грудня 2021 року позовну заяву залишено без руху.

За клопотанням позивача підготовче судове засідання відкладено до 25 січня 2022 року.

31 грудня 2021 року недоліки позовної заяви усунено (а.с. 75-77).

Підготовче судове засідання, призначене на 25 січня 2022 року, відкладено до 14 лютого 2022 року, а у подальшому до 16 березня 2022 року, за клопотанням сторін для надання їм можливості вирішити спір у добровільному порядку.

У зв`язку з військовим станом в Україні та на підставі розпорядження голови Верховного Суду № 2/0/9-22 від 08 березня 2022 року «Про зміну територіальної підсудності судових справ в умовах воєнного стану» цивільну справу № 731/596/21 було передано до Корсунь-Шевченківського районного суду Черкаської області.

Проте справа не приймалася до провадження Корсунь-Шевченківським районним судом Черкаської області та у вказаному суді не розглядалась.

Відповідно до розпорядження голови Верховного Суду від 04 травня 2022 року № 27/0/9-22 «Про відновлення територіальної підсудності судових справ судів Чернігівської області» відновлено територіальну підсудність Варвинського районного суду Чернігівської області.

16 травня 2022 року справу повернуто з Корсунь-Шевченківського районного суду Черкаської області до Варвинського районного суду Чернігівської області для розгляду за територіальною підсудністю.

Підготовче судове засідання у справі призначено Варвинським районним судом Чернігівської області на 27 травня 2022 року.

Ухвалою суду від 27 травня 2022 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 17 червня 2022 року.

У судовому засіданні, яке відбулося 17 червня 2022 року, позивач ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги (з урахуванням заяви про зміну предмета позову) в повному обсязі. Пояснив, що ст. 21 Закону України «Про оренду землі» прямо вказує на те, що обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Оскільки додатковою угодою не передбачено, що обчислення орендної плати має здійснюватися без урахуванням індексів інфляції, а з врахуванням коефіцієнтів НГО то товариство зобов`язане було виплачувати йому оренду плату саме з урахуванням індексів інфляції. При цьому, нарахування повинно здійснюватись накопичувальним шляхом, оскільки це відповідає самій ідеї інфляційних нарахувань. Однак, вказаний обов`язок СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» не виконує з 2019 року.

Представник відповідача Литвиненко Д.Г. у судовому засіданні, яке відбулося 17 червня 2022 року, позовні вимоги ОСОБА_1 не визнала та просила відмовити у їх задоволенні. Пояснила, що в абзаці 1 п. 4.1 Додаткової угоди прямо не зазначено, що саме слід індексувати нормативну грошову оцінку чи орендну плату. Однак, у абзаці 2 п. 4.1 Додаткової угоди передбачено, що коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше). Оскільки коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки встановлюється на 01 січня поточного року, а коефіцієнт індексації орендної плати (індекс інфляції) можна розрахувати лише за минулі періоди, то логічно вважати, що у договорі йшла мова про індексацію нормативної грошової оцінки, адже станом на 01 січня поточного року індекси інфляції наперед ще невідомі. Проіндексувати орендну плату за рік, яка виплачується у грудні, взявши для обрахунку коефіцієнт індексації для орендної плати станом на 01 січня цього року, неможливо. При цьому відповідно до правового висновку, викладеного у постанові Верховного Суду від 16 березня 2020 року у справі № 922/1658/19, зважаючи на природу індексації, одночасна подвійна індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки не повинна застосовуватися. Оскільки коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки у 2018-2021 роках дорівнював 1,0, то орендна плата виплачена позивачеві у повному обсязі, а підстави для розірвання договору оренди відсутні.

Стаття 25 Закону України «Про оренду землі» не передбачає обов`язку орендаря сплачувати орендну плату. За таких обставин договір оренди не можна розірвати на підставі ст. 32 Закону через невиконання обов`язків, передбачених ст. 25 Закону.

Крім того, договір не передбачає, що при обчисленні розміру орендної плати враховується сукупний індекс інфляції з 2018 року, а тому коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати за рік як добуток індексів інфляції з січня по грудень відповідного року.

Звернула увагу суду на власні розрахунки інфляційних збитків та пені, що складають меншу суму.

Окремо просила застосувати спеціальний строк позовної давності в один рік до вимоги про стягнення пені.

Підтвердила, що у 2017 році, до укладення Додаткової угоди від 21 березня 2018 року між ОСОБА_1 та СТОВ «ДРУЖБА-НОВА», власником земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0075 була ОСОБА_3 , з якою СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» укладало договір оренди № б/н від 20 квітня 2016 року, зареєстрований 17 травня 2016 року за № 14581000. Так само, не оспорювала і факт реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0075, що виникло у товариства на підставі додаткової угоди від 21 березня 2018 року, укладеної між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СТОВ «ДРУЖБА-НОВА».

Вказала, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої п. «д» ст. 141 ЗК України (систематична несплата орендної плати), застосуванню також підлягають положення ч. 2 ст. 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення. Таке порушення відсутнє.

Разом з тим, зазначила, що права позивача взагалі не порушено. Товариство протягом більш ніж десяти років користується земельною ділянкою, яку позивач надав їм в оренду. Протягом цього досить значного періоду часу позивач жодного разу не висловлював заперечень щодо фактичних орендних відносин. Якщо позбавити товариство права оренди, то це буде порушенням принципу правової визначеності, оскільки вони протягом тривалого часу належно виконують свої обов`язки орендаря та мають законне право очікувати на збереження права оренди, яке встановлене договором, обов`язковим для обох сторін.

У судове засідання 24 червня 2022 року учасники справи не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Від позивача надійшло клопотання про проведення судового засідання, призначеного на 24 червня 2022 року, без його участі та без участі його представника (а.с. 00).

Представник відповідача ОСОБА_2 у судове засіданні, призначене на 24 червня 2022 року, не з`явилася, про дату, час та місце розгляду повідомлена належним чином.

На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що 16 серпня 2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності позивача ОСОБА_1 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :04:000:0075, площею 6,5953 га, що підтверджується відповідним витягом (а.с. 13). Підстава виникнення права власності договір міни № 918 від 16 серпня 2017 року.

21 березня 2018 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» (Орендар) укладено додаткову угоду до договору оренди землі № б/н від 20 квітня 2016 року, зареєстрованого 17 травня 2016 року за № 14581000 (а.с. 5-12).

Факт укладання договору оренди землі № б/н від 20 квітня 2016 року, зареєстрованого 17 травня 2016 року за № 14581000, сторонами по справі підтверджено та не оспорюється.

Так само стороною відповідача визнано факт належної реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0075, що виникло у СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» на підставі додаткової угоди від 21 березня 2018 року, укладеної між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СТОВ «ДРУЖБА-НОВА».

Пунктом 1 вказаної Додаткової угоди передбачено, що з метою приведення тексту договору оренди землі до вимог нормативних актів, якими врегульовані відносини, пов`язані з орендою земельних ділянок (Цивільний кодекс України, Земельний кодекс України, Закон України «Про оренду землі», інші нормативно-правові акти), з урахуванням змін, що були внесені до тексту останніх та набули чинності на день укладання (підписання) додаткової угоди, Сторони дійшли згоди внести зміни в договорі оренди землі, виклавши його в цілому в новій редакції.

Відповідно до п.п. 1.1., 2.1., 2.2., 2.4., 3.1 Додаткової угоди Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Кухарської сільської ради Варвинського району Чернігівської області, загальною площею 6,6000 га (рілля), кадастровий номер: :04:000:0075, нормативна грошова оцінка 203 377,43 грн в цінах на 01 лютого 2016 року (п. 2.4.), строк оренди - до 31 грудня 2031 року.

Згідно з п. 4.1. Додаткової угоди орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 18 303,97 грн за один повний рік користування земельною ділянкою, що у відсотковому співвідношенні становить 9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 2.4. цього Договору.

Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше).

При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше).

В разі виплати орендної плати авансом за наступні роки, розмір фактично виплаченої орендної плати за такі роки в майбутньому не індексується.

Пунктом 4.3. Додаткової угоди передбачено, що орендна плата виплачується Орендарем у встановленому п. 4.1. цього договору розмірі за вирахуванням суми податків з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих та утриманих), згідно з вимогами чинного податкового законодавства.

Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня поточного року користування (п. 4.4 угоди).

Відповідно до п. 9.4 Додаткової угоди Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Цей самий обов`язок орендаря закріплено і у статті 25 Закону України «Про орендну плату» №161-XIV від 06 жовтня 1998 року, зі змінами, внесеними Законом України № 963-ІХ від 04 листопада 2020 року, що набрали чинності 02 березня 2021 року.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі можуть зазначатися інші умови.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового Кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч. 3 ст. 21 Закону).

Додатковою угодою від 20 квітня 2016 року не передбачено умови про те, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексації, що проводиться з іншого ніж індекс інфляції показника (коефіцієнт від НГО), а тому для сторін цієї угоди діє норма, закріплена у ч. 3 ст. 21 Закону про обчислення розміру орендної плати саме з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до правого висновку Верховного Суду, викладеного у пунктах 55, 56, 66 постанови Верховного Суду від 16 березня 2020 року у справі № 922/1658/19, за загальним правилом індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки. Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до наведеної норми Закону (індексується лише орендна плата). Нормами статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати. Водночас, з урахуванням положень статті 21 Закону України «Про оренду землі» та принципу свободи договору, сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі. Проте у такому разі, зважаючи на природу індексації, одночасна подвійна індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки не повинна застосовуватися.

Разом з тим, відповідно до п. 9 підрозділу 6 розділу ХХ «Прикінцеві та перехідні положення» Податкового кодексу України індекс споживчих цін за 2017-2023 роки, що використовується для визначення коефіцієнта нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, застосовується із значенням 100%, тобто дорівнює 1, що само по собі виключає подвійну індексацію орендної плати та індексацію нормативної грошової оцінки у правовідносинах, що виникли між сторонами справи.

Згідно з ч. 1 ст. 637 ЦК України тлумачення умов договору здійснюється відповідно до статті 213 ЦК України. У частинах третій та четвертій статті 213 ЦК України визначаються загальні способи, що застосовуватимуться при тлумаченні, які втілюються в трьох рівнях тлумачення.

Перший рівень тлумачення здійснюється за допомогою однакових для всього змісту правочину значень слів і понять, а також загальноприйнятих у відповідній сфері відносин значення термінів.

Другим рівнем тлумачення (у разі, якщо за першого підходу не вдалося витлумачити зміст правочину) є порівняння різних частин правочину як між собою, так і зі змістом правочину в цілому, а також з намірами сторін, які вони виражали при вчиненні правочину, а також з чого вони виходили при його виконанні.

Третім рівнем тлумачення (при безрезультативності перших двох) є врахування: (а) мети правочину, (б) змісту попередніх переговорів, (в) усталеної практики відносин між сторонами (якщо сторони перебували раніш в правовідносинах між собою), (г) звичаїв ділового обороту; (ґ) подальшої поведінки сторін; (д) тексту типового договору; (е) інших обставин, що мають істотне значення.

Таким чином, тлумаченню підлягає зміст правочину або його частина за правилами, встановленими статтею 213 ЦК України.

У постанові Верховного Суду від 18 квітня 2018 року у справі № 753/11000/14-ц зроблено висновок, що у разі, якщо з`ясувати справжній зміст відповідної умови договору неможливо за допомогою загальних підходів до тлумачення змісту правочину, передбачених у частинах третій та четвертій статті 213 ЦК України, слід застосовувати тлумачення contra proferentem. Contra proferentem (лат. verba chartarum fortius accipiuntur contra proferentem - слова договору повинні тлумачитися проти того, хто їх написав). Особа, яка включила ту або іншу умову в договір, повинна нести ризик, пов`язаний з неясністю такої умови.

Відповідачем не доведено, що Додаткова угода передбачає саме індексацію нормативної грошової оцінки, а не індексацію орендної плати, оскільки ні буквальне, ні порівняльне, ні системне та логічне тлумачення змісту пункту 4.1. угоди не надає можливості здійснити такий висновок.

Формула та порядок обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексації за договорами оренди землі законодавством не передбачені, а тому слід керуватися нормами права, які регулюють подібні відносини.

Постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 затверджено Методику розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу.

Пунктом 13 зазначеної Методики передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Вказана Методика є нормою права, яка регулює подібні відносини, а формула розрахунку відповідає правовій природі інфляційних нарахувань, яка полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінених грошових коштів внаслідок інфляційних процесів.

Крім того, порядок нарахування інфляції, визначений в даній Методиці, співпадає із загальним поняттям інфляції, визначеним Законом України «Про індексацію грошових доходів населення».

Відповідно до правового висновку, викладеного у постанові Верховного Суду від 26 червня 2020 року у справі № 905/21/19, при розрахунку інфляційних втрат у зв`язку із простроченням боржником виконання грошового зобов`язання до цивільних відносин, за аналогією закону, підлягають застосуванню норми Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» та приписи Порядку проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1078 від 17 липня 2003 року.

Відповідно до абзацу 2 ст. 4 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» № 1282-ХІІ від 03 липня 1991 року обчислення індексу споживчих цін для індексації грошових доходів населення провадиться наростаючим підсумком..

Порядок індексації грошових коштів визначається із застосуванням індексу споживчих цін (індексу інфляції) за офіційними даними Державного комітету статистики України у відповідний місяць прострочення боржника, як результат множення грошового доходу на величину приросту споживчих цін за певний період, поділену на 100 відсотків (абзац п`ятий пункту 4 Постанови КМУ № 1078).

Як зазначено у правовому висновку, викладеному у постанові Верховного Суду від 24 вересня 2020 року у справі № 915/2095/19, встановлення компетентним органом (Кабінетом Міністрів України) механізму перемножування індексів інфляції за певний період для обрахування інфляційних збитків означає, що «вартість грошей з індексом інфляції за попередній період» є визначальною при індексації грошової суми за кожний наступний період. У математиці це називається «послідовність, утворена за певною закономірністю». Розрахунок інфляційних збитків здійснюється з урахуванням саме проіндексованого залишку основного боргу за попередній період у тій же послідовності (шляхом перемножування на індекс інфляції за наступний період та віднімання конкретної суми погашення боргу у новому розрахунковому періоді).

Отже, при обчисленні інфляційних збитків за наступний період, до початкової заборгованості включається вартість грошей (боргу), яка визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній період.

Разом з тим, сторони Додаткової угоди погодили, що обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше) (п. 4.1).

За таких обставин суд погоджується з розрахунком розміру індексованої орендної плати, проведеним позивачем.

Індексована орендна плата за 2019 рік - 20 097,76 грн (18 303,97 (орендна плата без індексації) х 1,098 (індекс інфляції станом на 01 січня 2019 року, тобто за 2018 рік)).

Індексована орендна плата за 2020 рік - 20 921,77 грн (20 097,76 (індексована орендна плата за 2019 рік х 1,041 (індекс інфляції станом на 01 січня 2020 року, тобто за 2019 рік)).

Індексована орендна плата за 2021 рік - 21 967,86 грн (20 921,77 (індексована орендна плата за 2020 рік х 1,05 (індекс інфляції станом на 01 січня 2021 року, тобто за 2020 рік)).

Виплачено орендної плати за 2019 рік 14 734,69 (18 303,97 - 19,5 % податків та зборів (3 569,27)). Належить до виплати орендної плати за 2019 рік 16 178,70 (20 097,76 - 19,5 % податків та зборів (3 919,06). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2019 рік 1 444,01 грн.

Виплачено орендної плати за 2020 рік 14 734,69 (18 303,97 - 19,5 % податків та зборів (3 569,27). Належить до виплати орендної плати за 2020 рік 16 842,02 (20 921,77 - 19,5 % податків та зборів (4 079,75)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік 2 107,33 грн.

Виплачено орендної плати за 2021 рік 14 734,69 (18 303,97 - 19,5 % податків та зборів (3 569,27). Належить до виплати орендної плати за 2021 рік 17 684,13 (21 967,86 - 19,5 % податків та зборів (4 283,73)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік 2 949,44 грн.

Загальна заборгованість по індексованій орендній платі, після відрахування податків і зборів, яка підлягає виплаті позивачу, за період 2019-2021 років 6 500,78 грн (1 444,01 + 2 107,33 + 2 949,44).

Щодо позовних вимог в частині стягнення з відповідача пені суд виходить з такого.

Пунктом 4.6 Додаткової угоди сторони погодили, що у разі несвоєчасної сплати орендної плати у термін, що передбачений цим договором, Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожний день прострочення платежу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Згідно з положеннями ч. 3-5 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.

Представник відповідача у відзиві на позовну заяву просила застосувати спеціальний строк позовної давності в один рік до вимоги про стягнення пені.

Поважних причин пропуску строку позовної давності позивачем не наведено.

Частиною першою ст. 260 ЦК України передбачено, що позовна давність обчислюється за загальними правилами визначення строків, встановленими статтями 253-255 цього Кодексу.

Зокрема, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок (ст. 253 ЦК України). Строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку (ч. 1 ст. 254 ЦК України).

Оскільки позовна заява подана до суду 26 листопада 2021 року, то період, за який слід стягувати з відповідача пеню за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання необхідно відраховувати з 26 листопада 2020 року до 24 листопада 2021 року (в межах позовних вимог).

Формула для розрахунку пені: Сума боргу х Подвійна облікова ставка НБУ : 100% х Кількість днів прострочення : Кількість днів у році.

Облікова ставка НБУ: з 26.11.2020 до 04.03.2021 6,000% (подвійна 12,000%); з 05.03.2021 до 15.04.2021 6,500% (подвійна 13,000%); з 16.04.2021 до 22.07.2021 7,500% (подвійна 15,000%); з 23.07.2021 до 09.09.2021 8,000% (подвійна 16,000%); з 10.09.2021 до 24.11.2021 8,500% (подвійна 17,000%).

Пеня, нарахована на суму заборгованості 1 444,01 грн за період з 26 листопада 2020 року до 24 листопада 2021 року = 208,84 грн ((1 444,01 х 12,000% : 100% х 36 : 366) + (1 444,01 х 12,000% : 100% х 63 : 365) + (1 444,01 х 13,000% : 100% х 42 : 365) + (1 444,01 х 15,000% : 100% х 98 : 365) + (1 444,01 х 16,000% : 100% х 49 : 365) + (1 444,01 х 17,000% : 100% х 76 : 365).

Пеня, нарахована на суму заборгованості 2 107,33 грн за період з 26 листопада 2020 року до 24 листопада 2021 року = 304,76 грн ((2 107,33 х 12,000% : 100% х 36 : 366) + (2 107,33 х 12,000% : 100% х 63 : 365) + (2 107,33 х 13,000% : 100% х 42 : 365) + (2 107,33 х 15,000% : 100% х 98 : 365) + (2 107,33 х 16,000% : 100% х 49 : 365) + (2 107,33 х 17,000% : 100% х 76 : 365).

Пеня, нарахована на суму заборгованості 2 949,44 грн за період з 13 квітня 2021 року до 24 листопада 2021 року = 289,69 грн ((2 949,44 х 13,000% : 100% х 3 : 365) + (2 949,44 х 15,000% : 100% х 98 : 365) + (2 949,44 х 16,000% : 100% х 49 : 365) + (2 949,44 х 17,000% : 100% х 76 : 365).

Отже, заборгованість по пені, яка підлягає стягненню з відповідача в межах річного строку позовної давності, складає 803,29 грн (208,84 + 304,76 + 289,69).

Щодо позовних вимог в частині розірвання договору оренди землі від 20 квітня 2016 року, зареєстрованого 17 травня 2016 року за № 14581000, та додаткової угоди від 21 березня 2018 року до договору оренди, укладеної між СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» та ОСОБА_1 , суд дійшов таких висновків.

У постанові Верховного Суду від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 зроблено висновок, що у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати.

Пунктом 9.4 Додаткової угоди передбачено, що Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

За змістом ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Незалежно від того, несплата орендної плати була в повному обсязі або в частині.

Разом з тим, згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати або її частини. Зокрема, «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати чи частини орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Частиною 3 статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У пункті 4.1. спірної додаткової угоди сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Умови про обчислення розміру орендної плати за землю без урахуванням індексів інфляції додаткова угода не містить.

Однак, у порушення умов укладеної між сторонами додаткової угоди, орендарем здійснювалася виплата орендної плати без урахування індексів інфляції, які є складовою орендної плати, що свідчить про систематичну несплату у цій частині орендної плати, визначеної договором.

Систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічний правовий висновок сформовано в постановах Верховного Суду від 28 лютого 2018 року № 587/173/15-ц, від 11 липня 2018 року №484/3687/16-ц, від 06 березня 2019 року №183/262/17, від 10 квітня 2019 року №732/1799/17, від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц.

За таких обставин суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по індексованій орендній платі, пені за невчасну виплату індексованої орендної плати у межах річного строку позовної давності, розірвання договору оренди земельної ділянки та додаткової угоди до договору оренди, у якій договір оренди викладено в новій редакції.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача пропорційно розміру позовних вимог (96,90% за позовною вимогою майнового характеру та 100% за позовною вимогою немайнового характеру).

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 141, 142, 206, 247, 263, 265, 273, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ; адреса для листування: АДРЕСА_2 ) до СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДРУЖБА-НОВА» (код ЄДРПОУ 31333767, юридична адреса: 17600, Чернігівська область, Прилуцький район, смт Варва, вул. Комарова, 59) про стягнення заборгованості по індексованій орендній платі за землю, стягнення пені, розірвання договору оренди землі та додаткової угоди до договору оренди землі задовольнити частково.

Договір оренди землі № б/н від 20 квітня 2016 року, зареєстрований 17 травня 2016 року за № 14581000, та Додаткову угоду від 21 березня 2018 року до договору оренди землі № б/н від 20 квітня 2016 року, зареєстрованого 17 травня 2016 року за № 14581000, предметом якої є земельна ділянка, кадастровий номер: :04:000:0075, розташована на території Кухарської сільської ради Варвинського району Чернігівської області, укладену між СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИМ ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДРУЖБА-НОВА» та ОСОБА_1 , розірвати.

Стягнути з СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДРУЖБА-НОВА» на користь ОСОБА_1 заборгованість по індексованій орендній платі за Додатковою угодою від 21 березня 2018 року до договору оренди землі, кадастровий номер: :04:000:0075, в сумі 6 500 (шість тисяч п`ятсот) гривень 78 копійок; пеню за несвоєчасну виплату індексованої орендної плати за Додатковою угодою від 21 березня 2018 року в сумі 803 (вісімсот три) гривні 29 копійок; сплачений судовий збір у сумі 1 787 (одна тисяча сімсот вісімдесят п`ять) гривень 85 копійок, а всього 9 091 (дев`ять тисяч дев`яносто одну) гривню 92 копійки.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 01 липня 2022 року.

Суддя А.І.Савенко