Справа №751/7678/21
Провадження №2/751/427/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 лютого 2022 року місто Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Яременко І. В.

секретаря Шевченко А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про поділ в натурі житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться у спільній частковій власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в якому просить виділити їй в натурі у власність 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: кухня «2-1» площею 11,9 кв.м, коридор «2-2» площею 7,3 кв.м, кімната «2-3» площею 13,3 кв.м, тамбур «2-4» площею 8,1 кв.м, кімната «2-5» площею 11,4 кв.м, котельня «2-6» площею 6,0 кв.м, сіни «2-І» площею 6,8 кв.м, загальною площею 64,8 кв.м, житловою площею 32,8 кв.м, господарські будівлі: ганок літ. «а», сарай літ. «Д», сарай літ. «Д1», убиральня літ. «Е», припинивши право часткової власності та визнати як окремий об`єкт нерухомого майна.

Заявлені вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до Свідоцтва про право власності від 12.05.2021 вона є власником 1/4 частки у праві спільної власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Також, згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.05.2021, вона є спадкоємцем у майні після смерті ОСОБА_4 та успадкувала 1/4 частку у праві власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Власниками іншої 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами є відповідачі по справі - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Позивач фактично користується 1/2 частиною житлового будинку, яка в технічному паспорті зазначена квартирою 2 та складається з: кухня «2-1» площею 11,9 кв.м, коридор «2-2» площею 7,3 кв.м, кімната «2-3» площею 13,3 кв.м, тамбур «2-4» площею 8,1 кв.м, кімната «2-5» площею 11,4 кв.м, котельня «2-6» площею 6,0 кв.м, сіни «2-І» площею 6,8 кв.м, загальною площею 64,8 кв.м, житловою площею 32,8 кв.м, господарські будівлі: сарай літ. «Д», сарай літ. «Д1», убиральня літ. «Е».

Вказана частина житлового будинку знаходиться на земельній ділянці площею 0,0289га, кадастровий номер :01:021:5268, яка в цілому належить ОСОБА_1 .

В натурі будинок з господарськими будівлями та спорудами не поділений, знаходиться у спільній частковій власності, що утруднює володіння та користування своїми частками, відповідачі за відсутністю грошових коштів не можуть оформити свої спадкові права.

Згідно висновку експерта від 05.08.2021, технічно можливо поділити житловий будинок між співвласниками відповідно до фактично складеного порядку користування житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами.

Ухвалою судді Новозаводського районного суду міста Чернігова від 29.10.2021 відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 25.11.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судове засідання позивач та її представник не з`явились, від представника позивача на адресу суду надійшла заява про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити.

Відповідачі у судове засідання не з`явились, на адресу суду надали заяви про розгляд справи без їх участі, просять позовну заяву задовольнити.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, розглядаючи позов в межах заявлених вимог, суд доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

ОСОБА_1 є власником 1/2 частки у праві спільної власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Свідоцтвом про право власності від 12.05.2021, Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 12.05.2021, Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 9-12).

ОСОБА_5 є власником іншої 1/2 частки у праві власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу частини будинку від 19.03.1997 (а.с. 96, 101)

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла (а.с. 82)

Згідно Свідоцтв про право на спадщину за законом від 04.10.2021, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 прийняли спадщину після померлої ОСОБА_5 у вигляді 1/2 частки у праві власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в рівних частинах, по 1/4 (а.с. 119, 121) Право власності не зареєстровано.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.05.2021, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 0,0289га, кадастровий номер :01:021:5268, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка)

Згідно технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 від 21.01.2010 та 31.03.2017, житловий будинок одноповерховий, складається з двох відокремлених частин житлового будинку, кожна частина має окремий вхід до будинку, окремі житлові кімнати, окремі кухні, окремі системи опалення та інженерні комунікації. Одна частина зазначена квартирою 1, друга частина зазначена квартирою 2 . (а.с. 13-17, 97-99)

Позивач ОСОБА_1 користується частиною будинку, яка в технічному паспорті зазначена кв. 2 , яка складається з: кухня «2-1» площею 11,9 кв.м, коридор «2-2» площею 7,3 кв.м, кімната «2-3» площею 13,3 кв.м, тамбур «2-4» площею 8,1 кв.м, кімната «2-5» площею 11,4 кв.м, котельня «2-6» площею 6,0 кв.м, сіни «2-І» площею 6,8 кв.м, загальною площею 64,8 кв.м, житловою площею 32,8 кв.м, господарські будівлі: сарай літ. «Д», сарай літ. «Д1», убиральня літ. «Е».

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 користуються частиною будинку, яка в технічному паспорті зазначена кв. 1 , яка складається з: ванна «1-1» площею 1,9 кв.м, коридор «1-2» площею 3,6 кв.м, кухня «1-3» площею 8,8 кв.м, кімната «1-4» площею 10,5 кв.м, кімната «1-5» площею 7,4 кв.м, кімната «1-6» площею 6,3 кв.м, загальною площею 38,5 кв.м, житловою площею 24,2 кв.м. Господарські будівлі: сарай літ. «Б».

Згідно висновку експерта № 22-21 від 05.08.2021, складеного судовим експертом Солдатовою В.С., технічно можливо поділити житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками відповідно до фактично складеного порядку користування житловим будинком з господарськими будівлями і спорудами. На розгляд суду пропонується один технічно можливий варіант поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами (а.с.24-32)

Першому власнику 1/2 частини ОСОБА_1 пропонується виділити (на плані показано синім кольором): кухня «2-1» площею 11,9 кв.м, коридор «2-2» площею 7,3 кв.м, кімната «2-3» площею 13,3 кв.м, тамбур «2-4» площею 8,1 кв.м, кімната «2-5» площею 11,4 кв.м, котельня «2-6» площею 6,0 кв.м, сіни «2-І» площею 6,8 кв.м, загальною площею 64,8 кв.м, господарські будівлі: ганок літ. «а», сарай літ. «Д», сарай літ. «Д1», убиральня літ. «Е».

Другому власнику 1/2 частин пропонується виділити (на плані показано зеленим кольором): ванна «1-1» площею 1,9 кв.м, коридор «1-2» площею 3,6 кв.м, кухня «1-3» площею 8,8 кв.м, кімната «1-4» площею 10,5 кв.м, кімната «1-5» площею 7,4 кв.м, кімната «1-6» площею 6,3 кв.м, загальною площею 38,5 кв.м, господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б».

Перепланування та переобладнання житлового будинку не потрібно.

Згідно ч.1. ч.2 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник мас право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до п., п. 1.2, 2.1., 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.

Відповідно до п.6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» № 7 від 04.10.1991р. із змінами, виділ в натурі частки жилого будинку можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою КМУ від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Згідно роз`ясень п. 7 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз`яснив судам, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

В абз. 4 п. 7 та п. 8 Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», Пленум Верховного суду України роз`яснив, що при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

Приписами ст. 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

З аналізу вище зазначених правових норм слідує, що кожен учасник права спільної часткової власності має суб`єктивне цивільне право на виділ своєї частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує у натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості - компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб`єкта, який виділив свою частку у натурі, припиняється. Якщо з учасників спільної часткової власності після здійснення виділу залишився тільки один суб`єкт, природно, що право спільної власності припиняється взагалі. Проте якщо після виділу суб`єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існувати - з перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності.

З огляду на викладене, з урахуванням висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, врахувавши розмір часток співвласників у приватній власності, фактично складений порядок користування житловим будинком, суд доходить висновку, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 183, 317, 319, 321, 356, 358, 364 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76-81, 95, 258, 259, 263, 265, 273, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_1 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_7 ) про поділ в натурі житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться у спільній частковій власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі зі спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: кухня «2-1» площею 11,9 кв.м, коридор «2-2» площею 7,3 кв.м, кімната «2-3» площею 13,3 кв.м, тамбур «2-4» площею 8,1 кв.м, кімната «2-5» площею 11,4 кв.м, котельня «2-6» площею 6,0 кв.м, сіни «2-І» площею 6,8 кв.м, загальною площею 64,8 кв.м, житловою площею 32,8 кв.м, господарські будівлі: ганок літ. «а», сарай літ. «Д», сарай літ. «Д1», убиральня літ. «Е».

Право спільної часткової власності на будинок АДРЕСА_1 між співвласником ОСОБА_1 та співвласниками ОСОБА_2 та ОСОБА_3 припинити.

Рішення може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду складено 15.02.2022.

Головуючий - суддя І. В. Яременко