Справа № 683/276/22
РІШЕННЯ
22 червня 2022 року Старокостянтинівський районний суд
Хмельницької області
головуючого - судді Завадської О.П.
при секретарі Поважнюк О.Б.
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинові Хмельницької області об`єднану цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки майна в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно, за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про виділ частки майна в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно, за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділ частки майна в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно,
В провадженні Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області перебуває вищевказана об`єднана цивільна справа.
Сторони вказують, що вони являються співвласниками домоволодіння по АДРЕСА_1 .
ОСОБА_1 належить 31/100 (19/100 + 3/25) частина житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд на підставі: договору купівлі продажу, посвідченому Старокостянтинівською державною нотаріальною конторою Хмельницької області 08 серпня 1991 року за р.№2333 (3/25 частини), право власності зареєстроване Хмельницьким міжміськбюро технічної інвентаризації 22 серпня 1991 року; свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданим Старокостянтинівською державною нотаріальною конторою Хмельницької області 17 березня 2003 року за р. №599 (19/100 частини), право власності зареєстроване Старокостянтинівським бюро технічної інвентаризації 15 липня 2003 року.
ОСОБА_1 вказала, що її частка домоволодіння складається з приміщень житлового будинку загальною площею 28,2 кв.м, житловою площею 22,8 кв.м., в тому числі: коридор (ІІ) площею 3,6 кв.м., житлова кімната (2-1) площею 7,4 кв.м., житлова кімната (2-2) площею 15,4 кв.м., комора (ІІІ) площею 1,8 кв.м., господарські будівлі та споруди хлів «Б-1», погріб «б-1».
ОСОБА_2 належить 47/100 частина житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд у відповідності до договору купівлі-продажу, посвідченого Лавутою Т.О., приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Хмельницької області 29 грудня 2006 року за р. №5261. Право власності зареєстроване Старокостянтинівським бюро технічної інвентаризації Хмельницької області 27 січня 2007 року.
ОСОБА_2 зазначила, що її частка домоволодіння складається з приміщень житлового будинку, прибудови «а» загальною площею 52,8 кв.м, житловою площею 32,7 кв.м., в тому числі: коридор (І-І) площею 2,7 кв.м., санвузол (1-2) площею 2,6 кв.м., прихожа (1-3) площею 7,9 кв.м., житлова кімната (1-4) площею 14,3 кв.м., житлова кімната (1-5) площею 18,4 кв.м., кухня з паливною (1-6) площею 6,9 кв.м., господарські будівлі та споруди хлів «Б1-1», гараж «Й-1», погріб «й».
ОСОБА_3 належить 11/50 частина житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд згідно договору купівлі-продажу, посвідченого Старокостянтинівською державною нотаріальною конторою Хмельницької області 02 грудня 1989 року за р. №3575. Право власності зареєстроване Хмельницьким міжміськбюро технічної інвентаризації 09 жовтня 1991 року.
ОСОБА_3 заявив, що його частка домоволодіння складається з приміщень житлового будинку загальною площею 78,0 кв.м, житловою площею 41,3 кв.м., в тому числі: коридор (ІV) площею 5,9 кв.м., коридор з паливною (3-1) площею 7,9 кв.м., коридор (3-2) площею 9,2 кв.м., санвузол (3-3) площею 4,1 кв.м., кухня (3-4) площею 9,6 кв.м., житлова кімната (3-5) площею 14,1 кв.м., житлова кімната (3-6) площею 10,2 кв.м., житлова кімната (3-7) площею 17,0 кв.м., господарські будівлі та споруди хлів «Е-1», гараж металевий «Є-1», хлів «З-1», погріб «Д-1».
Належні співвласникам частки домоволодіння є фактично окремими об`єктами нерухомого майна, мають самостійні входи та комунікації, відокремлені стіною і кожна із частин може бути виділена та функціонувати як окремий об`єкт нерухомого майна.
А тому, просять виділити належну кожному частку домоволодіння в окремий об`єкт нерухомого майна, щоб мати можливість вільно володіти та користуватися належною часткою житлового будинку, зокрема, зареєструвати місце проживання членів своєї сім`ї, оформити субсидію. Також просять визнати за кожним з них право власності на виділену нерухомість та припинити право спільної часткової власності.
Сторони подали до суду заяви, якими підтримали позови за обставин на їх обґрунтування, просили їх задовольнити та розглянути справу без їхньої участі.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши надані докази, суд прийшов до висновків про наступне.
Між сторонами виникли правовідносини з приводу припинення права спільної часткової власності, які регулюються нормами Цивільного кодексу України.
Судом встановлено, що сторони являються співвласниками домоволодіння по АДРЕСА_1 .
ОСОБА_1 на підставі договору купівлі продажу, посвідченому Старокостянтинівською державною нотаріальною конторою Хмельницької області 08 серпня 1991 року за р.№2333, належить 3/25 частки домоволодіння, право власності зареєстроване Хмельницьким міжміськбюро технічної інвентаризації 22 серпня 1991 року. На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Старокостянтинівською державною нотаріальною конторою Хмельницької області 17 березня 2003 року за р. №599 їй належить 19/100 частки домоволодіння, право власності зареєстроване Старокостянтинівським бюро технічної інвентаризації 15 липня 2003 року.
ОСОБА_2 у відповідності до договору купівлі-продажу, посвідченого Лавутою Т.О., приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Хмельницької області 29 грудня 2006 року за р. №5261 належить 47/100 частки домоволодіння, право власності зареєстроване Старокостянтинівським бюро технічної інвентаризації Хмельницької області 27 січня 2007 року.
ОСОБА_3 згідно договору купівлі-продажу, посвідченого Старокостянтинівською державною нотаріальною конторою Хмельницької області 02 грудня 1989 року за р. №3575 належить 11/50 частки домоволодіння, право власності зареєстроване Хмельницьким міжміськбюро технічної інвентаризації 09 жовтня 1991 року.
Згідно даних технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який виготовлений 24 травня 2021 року приватним підприємством «Проект БТІ» м. Старокостянтинова Хмельницької області, розміри часток власності у співвласників даного домоволодіння складає: ОСОБА_2 47/100; ОСОБА_1 19/100 та 3/25; ОСОБА_3 11/50.
Відповідно до висновків щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна за № 163 від 24 травня 2021 року, №163/1 від 28 квітня 2022 року, №163/2 від 05 травня 2022 року приватним підприємством «Проект БТІ» м. Старокостянтинова Хмельницької області згідно поверхового плану житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, а також наслідків візуального огляду встановлено, що за технічними показниками об`єкти є відокремленими, мають окремі входи, комунікації та можуть бути виділені в натурі в окремі будинки блокованого типу з господарськими будівлями та спорудами.
Право власності на земельну ділянку відсутнє.
У фактичному володінні та користуванні ОСОБА_1 без самочинного будівництва перебувають приміщення житлового будинку, прибудови «а2» загальною площею 28,2 кв.м, житловою площею 22,8 кв.м., в тому числі: коридор (ІІ) площею 3,6 кв.м., житлова кімната (2-1) площею 7,4 кв.м., житлова кімната (2-2) площею 15,4 кв.м., комора (ІІІ) площею 1,8 кв.м., господарські будівлі та споруди хлів «Б-1», погріб «б-1».
У фактичному володінні та користуванні ОСОБА_2 без самочинного будівництва перебувають приміщення житлового будинку загальною площею 52,8 кв.м, житловою площею 32,7 кв.м., в тому числі: коридор (І-І) площею 2,7 кв.м., санвузол (1-2) площею 2,6 кв.м., прихожа (1-3) площею 7,9 кв.м., житлова кімната (1-4) площею 14,3 кв.м., житлова кімната (1-5) площею 18,4 кв.м., кухня з паливною (1-6) площею 6,9 кв.м., господарська споруда погріб «й».
Заявлені ОСОБА_2 господарські будівлі та споруди хлів «Б1-1», гараж «Й-1» не прийнято в експлуатацію.
У фактичному володінні та користуванні ОСОБА_3 без самочинного будівництва перебувають приміщення житлового будинку загальною площею 41,3 кв.м, житловою площею 41,3 кв.м., в тому числі: житлова кімната (3-5) площею 14,1 кв.м., житлова кімната (3-6) площею 10,2 кв.м., житлова кімната (3-7) площею 17,0 кв.м., господарська споруда погріб «Д-1».
Заявлені ОСОБА_3 коридор (ІV) площею 5,9 кв.м., коридор з паливною (3-1) площею 7,9 кв.м., коридор (3-2) площею 9,2 кв.м., санвузол (3-3) площею 4,1 кв.м., кухня (3-4) площею 9,6 кв.м., житлова кімната (3-5) площею 14,1 кв.м., житлова кімната (3-6) площею 10,2 кв.м., житлова кімната (3-7) площею 17,0 кв.м., господарські будівлі та споруди хлів «Е-1», гараж металевий «Є-1», хлів «З-1» не прийнято в експлуатацію.
Об`єкти нерухомого майна, до складу якого входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти не є об`єктами права власності (ч. 2 ст. 376 ЦК України), а тому не можуть бути предметом поділу згідно з нормами ст. ст. 364, 367 ЦК України.
Сторони погодились із вищевказаними висновками експерта з інвентаризації нерухомого майна приватного підприємства «Проект БТІ», якими встановлено технічну можливість поділу в натурі житлового будинку на три частини відповідно до часток кожного із співвласників, що належать їм на праві спільної часткової власності, які є ізольованими між собою, мають окремі самостійні виходи, окремо проведено комунікації та відповідають вимогам щодо ізольованих будинків. Клопотань про призначення експертизи для визначення варіантів поділу не заявляли.
Згідно ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
З положень ч.ч. 2, 3 ст. 367 ЦК України вбачається, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю.
Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Виділ часток (поділ) жилого будинку, який перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.
Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо) (постанова Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 601/180/16).
Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року №1117«Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них» (постанова Верховного Суду від 16 квітня 2020 року у справі № 725/602/18).
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом №55 від 18 червня 2007 року Міністерства з питань житлово-комунального господарства України.
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.
Виходячи з положень статтей 183, 367 ЦК України та роз`яснень, викладених в пунктах 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок» зазначено, що виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.
В пункті 8 Постанови №7 визначено, що різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле. Тому при відчуженні жилого будинку вони переходять до нового власника разом з будинком, якщо при укладенні договору про відчуження не було обумовлено їх знесення або перенос попереднім власником.
Отже виділ часток (поділ) майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину майна із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання такого майна в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
Враховуючи вищевикладене суд вважає, що позовні вимоги про виділення в натурі частки зі спільної часткової власності та визнання права власності на домоволодіння слід задовольнити повністю, розподілити домоволодіння згідно запропонованого експертом варіанту поділу, який не порушуватиме прав сторін та враховує фактичне використання сторонами нерухомості.
Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до ч.9 ст. 141 ЦПК України, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.
Так як судова справа не пов`язана з протиправними діями співвідповідачів, тому судовий збір покладається на кожного позивача.
Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, на підставі ст. ст.319, 358, 365 ЦК України, суд
Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , 31/100 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку, прибудови «а2» загальною площею 28,2 кв.м, житловою площею 22,8 кв.м., в тому числі: коридор (ІІ) площею 3,6 кв.м., житлова кімната (2-1) площею 7,4 кв.м., житлова кімната (2-2) площею 15,4 кв.м., комора (ІІІ) площею 1,8 кв.м., господарські будівлі та споруди хлів «Б-1», погріб «б-1».
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна домоволодіння по АДРЕСА_1 , яке складається з приміщень житлового будинку, прибудови «а2» загальною площею 28,2 кв.м, житловою площею 22,8 кв.м., в тому числі: коридор (ІІ) площею 3,6 кв.м., житлова кімната (2-1) площею 7,4 кв.м., житлова кімната (2-2) площею 15,4 кв.м., комора (ІІІ) площею 1,8 кв.м., господарські будівлі та споруди хлів «Б-1», погріб «б-1».
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , на 31/100 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 .
Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , 47/100 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 52,8 кв.м, житловою площею 32,7 кв.м., в тому числі: коридор (І-І) площею 2,7 кв.м., санвузол (1-2) площею 2,6 кв.м., прихожа (1-3) площею 7,9 кв.м., житлова кімната (1-4) площею 14,3 кв.м., житлова кімната (1-5) площею 18,4 кв.м., кухня з паливною (1-6) площею 6,9 кв.м., господарська споруда погріб «й».
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна домоволодіння по АДРЕСА_1 , яке складається з приміщень житлового будинку загальною площею 52,8 кв.м, житловою площею 32,7 кв.м., в тому числі: коридор (І-І) площею 2,7 кв.м., санвузол (1-2) площею 2,6 кв.м., прихожа (1-3) площею 7,9 кв.м., житлова кімната (1-4) площею 14,3 кв.м., житлова кімната (1-5) площею 18,4 кв.м., кухня з паливною (1-6) площею 6,9 кв.м., господарська споруда погріб «й».
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , на 47/100 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 .
Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , 11/50 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 41,3 кв.м, житловою площею 41,3 кв.м., в тому числі: житлова кімната (3-5) площею 14,1 кв.м., житлова кімната (3-6) площею 10,2 кв.м., житлова кімната (3-7) площею 17,0 кв.м., господарська споруда погріб «Д-1».
Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна домоволодіння по АДРЕСА_1 , яке складається з приміщень житлового будинку загальною площею 41,3 кв.м, житловою площею 41,3 кв.м., в тому числі: житлова кімната (3-5) площею 14,1 кв.м., житлова кімната (3-6) площею 10,2 кв.м., житлова кімната (3-7) площею 17,0 кв.м., господарська споруда погріб «Д-1».
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , на 11/50 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 .
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач-відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

позивач-відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 ,реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

позивач-відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 ,реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Суддя