Єдиний унікальний номер 341/510/22
Номер провадження 2/341/279/22
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 червня 2022 року місто Галич

Галицький районний суд Івано-Франківської області в складі головуючого судді Мергеля М. Р., за участю:

секретаря судового засідання Матейко О. С.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представниці відповідачки ОСОБА_2 ,

розглянув питання передачі за підсудністю цивільної справи за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору недійсним, визнання права власності, поділ майна.

встановив:

Ухвалою суду від 03 червня 2022 року відкрито провадження у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору недійсним, визнання права власності, поділ майна за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 15 червня 2022 року, яке відкладено на 28 червня 2022 року.

Відповідно до змісту позовних вимог предметом позову є, зокрема, поділ спільно набутого майна за час шлюбу, а саме:

1)трьохкімнатна квартира АДРЕСА_1 ;

2)земельна ділянка площею 0,04 га, кадастровий номер :01:001:1442, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ;

3)магазин-кафе орієнтованою площею 300,0 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ;

4)земельна ділянка площею 0,0266 га, кадастровий номер :01:001:0726, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .

27 червня 2022 року на адресу суду представниця відповідачки ОСОБА_4 адвокатка Шиманська Н. С. надіслала клопотання про передачу цієї справи за підсудністю до Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області.

В обгрунтування клопотання зазначає, що цей спір повинен розглядатись за місцезнаходженням об`єкта нерухомого майна, вартість якого є найвищою. Середня вартість нерухомого майна - квартири, яка знаходиться на території м. Івано-Франківська становить 45500,0 доларів США.

На підсудній Галицькому районному суду Івано-Франківської області території знаходиться спірне майно: земельна ділянка площею 0,0266 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер :01:001:0726, вартістю 13500,0 доларів США та земельна ділянка площею 0,0400 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер 1:01:001:1442, вартістю 8000,0 доларів США.

У судовому засіданні 28 червня 2022 року представниця відповідачки ОСОБА_2 підтримала раніше подане нею клопотання про передачу справи за підсудністю та просила його задовольнити. Також додала, що спірне майно магазин-кафе не вважає нерухомим майном, оскільки право власності на нього не зареєстроване.

Представник позивача ОСОБА_1 заперечив щодо передачі справи для розгляду за підсудністю до Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області. Зазначив, що приміщення магазину-кафе не введено в експлуатацію, проте воно готове на 73 відсотки і є нерухомим майном. Також, у справі ще не проведено експертизу та не встановлено реальну вартість об`єктів спірного майна, тому просить відмовити у вищевказаному клопотанні.

Перевіривши наявні у справі матеріали та надаючи оцінку заявленому представницею відповідачки клопотанню, суд виходить з такого.

Відповідно до частини першої статті 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Так, відповідно до довідки, долученої до матеріалів справи представницею відпоповідачки Шиманською Н. С., про середню ринкову вартість нерухомого майна від 24 червня 2022 року № 024-1, виданої експертом оцінювачем ОСОБА_5 встановлено, що середня ринкова вартість трикімнатної квартири , загальною площею 90,3 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , складає 38500,0 52500,0 доларів США.

Згідно з висновком, долученим до матеріалів справи представницею відпоповідачки Шиманською Н. С., про ринкову вартість майна від 24 червня 2022 року № 024-2, виданим експертом оцінювачем ОСОБА_5 встановлено, що ринкова вартість земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгіві, площею 0,0266 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер :01:001:0726 становить 13500,0 доларів США.

Ринкова вартість земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель роздрібної торгівлі та комерційних послуг, площею 0,0400 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер 1:01:001:1442, відповідно до висновку від 24 червня 2022 року № 024-3, виданого експертом оцінювачем ОСОБА_5 становить 8000,0 доларів США.

Готовність об`єкта незавершеного будівництва магазину-кафе, загальною площею 268,1 м2, відповідно до робочого проекту становить 73 відсотки. Вартість такого об`єкта не визначена.

Згідно з частиною першю статті 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Отже, основним критерієм віднесення речей до нерухомих є фізична прив`язка об`єктів, розташованих на земельній ділянці, переміщення яких неможливо без їх знецінення. Вказані ознаки є основними і їх розглядати необхідно у сукупності.

Таким чином, нерухоме майно є особливим об`єктом цивільних правовіддносин, оскільки наділене специфічними рисами - сталий зв`язок із землею, особлива цінність, неможливість переміщення без знецінення та зміни її призначення.

Виходячи з визначення і сутності критеріїв нерухомого майна, суд дійшов висновку про те, що будівля магазину-кафе загальною площею 268,1 м2, готовністю 73 відсотки, за адресою: АДРЕСА_3 , є нерухомою річчю, вартість якої повинна враховуватись під час визначення виключної підсудності справи.

Зважаючи на те, що квартира знаходиться у м. Івано-Франківську, а три об`єкти нерухомого майна (зокрема, дві земельні ділянки та приміщення магазину-кафе) знаходяться на території, яка підсудна Галицькому районному суду Івано-Франківської області, беручи до уваги відсутність на цей час належних доказів щодо вартості кожного з об`єктів спірного нерухомого майна, суд дійшов висновку про відсутність на цей час підстав для зміни підсудності спору у цій справі та задоволення клопотання.

З позову вбачається, що позивач у подальшому буде заявляти клопотання про призначення експертизи для визначення вартості спірного майна.

Суд зазначає, що у випадку встановлення за результатами експертизи вартості спірного нерухомого майна у м. Івано-Франківську як найвищої, питання передачі справи за підсудністю може бути повторно розглянуто.

Керуючись ст. ст. 27, 30, 31, 259, 260, 353 ЦПК України, суд

постановив:

У задоволенні клопотання представниці відповідачки ОСОБА_2 про передачу за підсудністю справи за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору недійсним, визнання права власності, поділ майна відмовити.

Копію ухвали надіслати сторонам.

Ухвала суду може бути оскаржена до Івано-Франківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення, має право подати апеляційну скаргу протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Повний текст ухвали складено 29 червня 2022 року.

СуддяМикола МЕРГЕЛЬ