рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

01 червня 2022 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі

судді Заверюха В.О., при секретарі Червинській І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Білгород-Дністровському в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Уютний» до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання довідки недійсною та скасування рішення державного реєстратора,

В С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Уютний» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , в якому просить:

-визнати довідку, серії та номер: 39, видану 22.10.2018, видавник: ОСББ «Уютний» недійсною, скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 44169871 від 21.11.2018 року прийняте державним реєстратором КП «Агенція державної реєстрації» Бурлаченко Ігорем Володимировичем, згідно з яким проведено державну реєстрацію права власності на КНС - літ.«Б» за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , запис про реєстрацію права власності - 29033604, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 103.

Короткий зміст та обґрунтування позовних вимог

У листопаді місяці 2020 року відповідач ОСОБА_1 почав чинити мешканцям та співвласникам ОСББ «Уютний», місцезнаходження: АДРЕСА_1 перешкоди у користуванні каналізаційно-насосної станції, яка забезпечує багатоквартирний житловий будинок очищення від відходів, стічних вод, які надходят із квартир мешканців будинку, а саме: встановив на вхідних дверях свій замок та ні кого у приміщення КНС не допускав. 12.11.2020 року до Білгород-Дністровського ВП ГУНП в Одеській області надійшла заява від ОСОБА_4 (одного із співвласників ОСББ) за фактом можливих самовправних дій жителя ОСББ «Уютний» ОСОБА_1 під час використання насосної станції (КНС), що завдало матеріальної шкоди членам ОСББ «Уютний». За фактом звернення до Білгород-Дністровського ВП ГУНП в Одеській області було зареєстровано у Єдиному реєстрі досудових розслідувань кримінальне провадження за №0000214 за ст.356 КК України. 12.11.2020 року заявнику на звернення за №13343-20 було надано із Білгород-Дністровської місцевої прокуратури лист за №16.49-52-12404ВИХ-20 про порушення кримінальної справи разом із витягом із ЄРДР. Станом на 07.10.2021 року кримінальне провадження за №0000214 за ст.356 КК України ще перебуває на досудовому розслідуванні. Голова ОСББ «Уютний» звернувся до Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області з приводу надання допомоги у вирішенні конфліктної ситуації із відповідачем відносно КНС, а саме: призначення комісії за фактом незаконного привласнення КНС і повернення її у користування, розпорядження ОСББ «Уютний»; графічне нанесення труби від КНС ОСББ «Уютний» до колодязя №7 (місцеві очисні); надати допомогу в передачі ОСОБА_1 архіву та оригіналів документів в тому числі технічний (робочий проект, технічних паспорт та ін.) новому керувнику ОСББ. 07.05.2021 року на вище вказане письмове звернення було отримано відповідь відповідно до якої Кароліно-Бугазька сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області рекомендувала звернутися ОСББ «Уютний» до суду за захистом в порядку ст.16 ЦК України, направлено лист заявника до ВУЖКГ та розяснено з приводу повноважень нового КП «Виробничого управління ЖКГ Затоківської селищної ради». На момент звернення до суду із даним позов КП «Виробничого управління ЖКГ Затоківської селищної ради» ні яким чином не допомогло у вирішенні ситуації із КНС. Отже, ОСББ «Уютний», співвласники квартир розташовані у багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_2 звернулись до суду за захистом в межах ст.ст.257, 261 ЦК України виходячи із того, що дізнались про порушення їх прав лише у листопаді місяці 2020 року. На підставі дозволу від 09.01.2001 року за №3 на проведення будівельно-монтажних робіт виданий Інспекцією державно-будівельного контролю м.Білгород-Дністровського було збудовано 6-ти квартирний житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_2 . 15.01.2002 року на замовлення Одеської залізниці КП «Білгород-Дністровським бюро технічної інвентаризації» було виготовлено технічних паспорт на 6-ти квартирний будинок, який розташований по АДРЕСА_2 . На адвокатський запит від 19.11.2021 року за №84 до відділу №1 Управління у м.Білгороді-Дністровському Головного управління Держгеокадастру в Одеській області та від 19.11.2021 року за №85 до КП «Білгород-Дністровське БТІ» було отримано скан копії технічного паспорту виготовленого на замовлення Одеської залізниці, станом на 15.01.2002 рік. Як вбачається з технічного паспорту станом на 15.01.2002 рік, до складу 6-ти квартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 входила КНС під літ.«Б». На підставі акту від 26.06.2002 року Державної технічної комісії про готовність закінченого будівництва об`єкту до експлуатації було введено в експлуатацію 6-ти квартирний житловий будинок по АДРЕСА_2 . На момент введення в експлуатацію входила КНС під літ.«Б» по АДРЕСА_2 . Рішенням виконавчого комітету Затоківської селищної ради від 08.08.2002 року за №136 «Про затвердження акту державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом 6-ти квартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 було затверджено акт від 26.06.2002 року Державної технічної комісії про готовність закінченого будівництва об`єкту до експлуатації. Згідно рішення виконавчого комітету Затоківської селищної ради від 25.03.2004 року №85, Одеській залізниці було оформлено та видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 07.09.2004 року серії НОМЕР_2 . На підставі вище вказаного свідоцтва за Одеською залізницею було зареєстровано право власності на 6-ти квартирний житловий будинок по АДРЕСА_2 . Після оформлення права власності за Державою Одеська залізниця розпочала процес передачі 6-ти квартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 у комунальну власність Затоківської селищної ради для можливості мешканцям квартир їх приватизувати. Акт приймання-передачі 6-ти квартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 до комунальної власності. 21.02.2008 року усіма співвласниками 6-ти квартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 було створено та зареєстровано ОСББ «Уютний». Станом на лютий місяць 2008 року головою ОСББ «Уютний» було обрано відповідача. Із документів, які було надано відділом №1 Управління у м.Білгород-Дністровському Головного управління Держгеокадастру в Одеській області на адвокатський запит від 19.11.2021 року за №84 стало відомо, що відповідач ОСОБА_1 не надавав співвласникам жодного документу та не ставив до відома. Як вбачається з розділу IV Статуту ОСББ «Уютний» (у старій редакції прийнятий на установчих зборах ОСББ «Уютний» на підставі протоколу №1 від 27.01.2007 року), частини та елементи будинку, що перебувають у спільній частковій власності членів об`єднання, приміщення КНС з електрообладнанням, електронасосами належить членам об`єднання на праві спільної часткової власності. 28.04.2010 року позивачем було замовлено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки із земель житлової та громадської забудови ОСББ «Уютний», у власність для експлуатації та обслуговування багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 . Як вбачається зі збірного кадастрового плану, Затоківською селищною радою позивачу передавалась земельна ділянка площею 0,1555 на якій розташовано, в тому числі КНС. 16.09.2015 року за ОСББ «Уютний» було зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,1555, із кадастровим номером :02:026:0357, за цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , номер запису про право власності - 11466541. Такі твердження підтверджуються інформаційною довідкою із ДРРП на нерухоме майно від 15.12.2021 року за №290438885. Як вбачається із інформаційної довідки із ДРРП на нерухоме майно від 15.12.2021 року за №290436371, інформаційної довідки із ДРРП на нерухоме майно від 15.12.2021 року за №290438885, за ОСОБА_1 зареєстровано право власності до складу якої входить КНС під літ.«Б», яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , номер запису про право власності 29033604. Таку реєстрацію за відповідачем було проведено на підставі довідки, серії та номер 39, видана 22.10.2018 року, видавник ОСББ «Уютний», технічного паспорту виготовленого 14.11.2018 року ТОВ «Бюро Консалт Сервіс». Відповідно до п.3.5 Статуту Розділу III (у старій редакції), власність членів об`єднання члени не вправі відчужувати свою частку у спільній частковій власності, відмовлятися від неї на користь фізичних та юридичних осіб, у тому числі на користь інших членів об`єднання або самого об`єднання, а також вчиняти інші дії, що можуть призвести до втрати ним частки у спільній власності окремо від належних йому на праві власності квартири, житлового або не житлового приміщення. Частка кожного члена об`єднання у спільній частковій власності невід`ємно пов`язана правом власності члена об`єднання на квартиру, жилі або нежилі приміщення. Згідно п.9.6 Статуту розділу IX (у старій редакції), органи управління об`єднанням питання, з яких рішення приймаються загальними зборами переважно більшістю голосів (3/4 - голосів присутніх членів об`єднання) - визначення обмежень на користування об`єктів, які перебувають у спільній власності членів об`єднання, та передачу їх у користування фізичних і юридичних осіб. До виключної компетенції загальних зборів відносить питання щодо використання об`єктів, що перебувають у спільній власності членів об`єднання (п.9.8.3 Статуту розділу IX у старій редакції). Відповідно до п.6.1.1 Статуту розділу VI (у старій редакції), права і обов`язки членів об`єднання член об`єднання має право безперешкодно користуватися об`єктами, що перебувають у спільній власності членів об`єднання. Згідно п.6.2.5 Статуту (у старій редакції), член об`єднання має право використовувати об`єкти, що перебувають у спільній власності членів об`єднання, тільки за їх прямим призначенням, не порушуючи при цьому права та інтереси інших членів об`єднання. Після вчинення з боку відповідача перешкод у користування КНС, крім звернення до правоохоронних органів, члени ОСББ «Уютний» зібрали загальні збори 22.02.2021 року, на яких затвердили Статут у новій редакції. У розділі IX п.п.3 п.4.1.1 Статуту (у новій редакції), майно об`єднання будівля КНС з електрообладнанням, електронасосами, магістральними трубами водовідведення і труби до КНС є майном об`єднання, неподільним. Статут у новій редакції було затверджено протоколом №1 від 22.02.2021 року. Крім того, протоколом №2 від 25.02.2021 року відповідача ОСОБА_1 було звільнено із посади голови ОСББ та обрано ОСОБА_4 .. Члени об`єднання на загальних зборах ОСББ не приймали рішення у формі протоколу про передачу КНС ОСОБА_1 у користування. Крім того, передача КНС на користь одного із членів об`єднання є порушенням п.3.5 Статуту Розділу III (у старій редакції) власність членів об`єднання. Крім того, загальні збори об`єднання, ані правління не надавали згоди на звернення до Затоківської селищної ради щодо зміни адреси КНС з АДРЕСА_3 . ОСББ «Уютний» та співвласники квартир, члени об`єднання не були обізнані про те, що відповідач без відома, за відсутністю на то волі членів об`єднання, своїми самоуправними діями, перебуваючи на посаді керівника ОСББ, до листопада місяця 2020 року, набув право приватної власності на КНС (яка входить до складу спільної часткової власності членів об`єднання). Видання довідки від імені ОСББ «Уютний» від 22.10.2018 року за №39 ОСОБА_1 , як головою об`єднання, на своє же ім`я як фізичної особи члена ОСББ, за відсутності покладення повноважень на іншу особу в таких випадках, свідчить про недійсність такої довідки. Тому, довідка від імені ОСББ «Уютний» від 22.10.2018 року за №39 видана на ім`я ОСОБА_1 має бути визнана недійсною у судовому порядку. Керуючись приписами п.4 ч.2 ст.16 ЦК України, позивач просить визнати довідку від імені ОСББ «Уютний» від 22.10.2018 року за №39 недійсною та відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 44169871 від 21.11.2018 року прийняте державним реєстратором КП «Агенція державної реєстрації» Бурлаченко І.В., згідно з яким проведено державну реєстрацію права власності на КНС - літ.«Б» за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та запису про реєстрацію права власності 29033604, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 103. Вимога про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 44169871 від 21.11.2018 року є похідною в порядку ч.8 ст.30 ЦПК України. Як вбачається з наведених вище документів, які є підставою для проведення держаної реєстрації права, довідка, серії та номер: 39, видана 22.10.22018 року, видавник ОСББ «Уютний» не відноситься до документу на підставі якого державний реєстратор має право приймати рішення про реєстрацію заявленого права. В порядку ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав нерухоме майно та їх обтяження», у державного реєстратора КП «Агенція державної реєстрації» Бурлаченко І.В. були наявні усі правові підстави для відмови ОСОБА_1 у проведенні державної реєстрації права власності на КНС - літ.«Б» за адресою: АДРЕСА_1 . З 40 по 81 пунктів Порядку про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року за №1127 (в редакції від 22.06.2018 року на день вчинення спірної реєстрації прва), довідка серії та номер: 39, видана 22.10.2018 року, видавник ОСББ «Уютний» не відносить до документу на підставі якого державний реєстратор має право приймати рішення про реєстрацію заявленого права. Отже, відповідач не правомірно набув право власності на КНС під літ.«Б» та гараж під літ.«А» в силу того, що загальні збори не приймали рішення щодо виділення ОСОБА_1 частини земельної ділянки об`єднання для будівництва гаражу.

Рух справи у суді

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 22.12.2021 року провадження у справі відкрито в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове зсідання.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 22.12.2021 року за заявою представника позивача адвоката Бондаренко Г.Є. по справі витребуванні докази.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 04.05.2022 року підготовче провадження закрито та справу призначено до судового розгляду по суті.

Представник позивача адвокат Бондаренко Г.Є. в судове засідання не зявилась, але надала заяву згідно якої просила справу розглядати у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, посилаючись на обставини, які зазначені в позові та просила задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 та представник відповідача адвокат Каланжов В.І. у судове засідання не зявились, але надали заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги не визнають та просили відмовити в повному обсязі.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача у судове засідання не зявились, повідомлялись, причини неявки суду не відомі.

Відповідно до ч.3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Враховуючи, що сторони до суду не прибули, в матеріалах справи мається достатня кількість доказів для вирішення справи по суті, суд відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України вважає за доцільне ухвалити рішення без участі сторін по справі та без фіксації процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Положеннями ст.12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог.

Відповідно ст.81 ЦПК Україникожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу.

Згідно частин першої, другої та п`ятої статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Дослідивши матеріали справи та докази, суд приходить до наступних висновків.

Фактичні обставини встановлені судом, позиція суду та нормативно-правове обґрунтування

Частиною першою статті 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

У листопаді місяці 2020 року відповідач ОСОБА_1 почав чинити мешканцям та співвласникам ОСББ «Уютний», місцезнаходження: провулок Уютний 13, смт.Затока, м.Білгород-Дністровський, Одеської області перешкоди у користуванні каналізаційно-насосної станції, яка забезпечує багатоквартирний житловий будинок очищення від відходів, стічних вод, які надходят із квартир мешканців будинку, а саме: встановив на вхідних дверях свій замок та ні кого у приміщення КНС не допускав.

ОСОБА_4 , як однин із співвласників ОСББ «Уютний» 12.11.2020 року звернувся до Білгород-Дністровського ВП ГУНП в Одеській області з заявою за фактом можливих самовправних дій жителя ОСББ «Уютний» ОСОБА_1 під час використання насосної станції (КНС), що завдало матеріальної шкоди членам ОСББ «Уютний».

За фактом звернення до Білгород-Дністровського ВП ГУНП в Одеській області у Єдиному реєстрі досудових розслідувань було зареєстровано кримінальне провадження за №0000214 за ст.356 КК України.

12.11.2020 року ОСОБА_4 на своє звернення за №13343-20 від Білгород-Дністровської місцевої прокуратури отримав лист за №16.49-52-12404ВИХ-20 про порушення кримінальної справи разом із витягом із ЄРДР.

Станом на 07.10.2021 року кримінальне провадження за №0000214 за ст.356 КК України перебуває на досудовому розслідуванні.

Голова ОСББ «Уютний» звернувся до Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області з приводу надання допомоги у вирішенні конфліктної ситуації із відповідачем ОСОБА_1 відносно КНС, а саме: призначення комісії за фактом незаконного привласнення КНС і повернення її у користування, розпорядження ОСББ «Уютний»; графічне нанесення труби від КНС ОСББ «Уютний» до колодязя №7 (місцеві очисні); надання допомогу в передачі ОСОБА_1 архіву та оригіналів документів, в тому числі технічний (робочий проект, технічних паспорт та ін.) новому керувнику ОСББ «Уютний».

07.05.2021 року на вище вказане письмове звернення було отримано відповідь, з якої вбачається, що Кароліно-Бугазька сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області рекомендувала ОСББ «Уютний» звернутися до суду за захистом в порядку ст.16 ЦК України і направлено лист заявника до ВУЖКГ та розяснено з приводу повноважень нового КП «Виробничого управління ЖКГ Затоківської селищної ради». На момент звернення до суду із даним позов КП «Виробничого управління ЖКГ Затоківської селищної ради» ні яким чином не допомогло позивачу у вирішенні ситуації із КНС.

На підставі дозволу від 09.01.2001 року №3 на проведення будівельно-монтажних робіт виданий Інспекцією державно-будівельного контролю м.Білгород-Дністровського було збудовано 6-ти квартирний житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_2 .

15.01.2002 року на замовлення Одеської залізниці КП «Білгород-Дністровським бюро технічної інвентаризації» було виготовлено технічних паспорт на 6-ти квартирний будинок, який розташований по АДРЕСА_2 .

На адвокатський запит від 19.11.2021 року №84 до відділу №1 Управління у м.Білгород-Дністровському Головного управління Держгеокадастру в Одеській області та від 19.11.2021 року №85 до КП «Білгород-Дністровське БТІ» було отримано скан копії технічного паспорту виготовленого на замовлення Одеської залізниці, станом на 15.01.2002 рік.

Як вбачається з технічного паспорту станом на 15.01.2002 рік, до складу 6-ти квартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 входила КНС під літ.«Б». На підставі акту від 26.06.2002 року Державної технічної комісії про готовність закінченого будівництва об`єкту до експлуатації, було введено в експлуатацію 6-ти квартирний житловий будинок по АДРЕСА_2 . На момент введення в експлуатацію входила КНС під літ.«Б» по АДРЕСА_2 .

Рішенням виконавчого комітету Затоківської селищної ради від 08.08.2002 року №136 Про затвердження акту державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом 6-ти квартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 було затверджено акт від 26.06.2002 року Державної технічної комісії про готовність закінченого будівництва об`єкту до експлуатації.

Згідно рішення виконавчого комітету Затоківської селищної ради від 25.03.2004 року №85, Одеській залізниці було оформлено та видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 07.09.2004 року серії НОМЕР_2 . На підставі вказаного свідоцтва за Одеською залізницею було зареєстровано право власності на 6-ти квартирний житловий будинок по АДРЕСА_2 .

Після оформлення права власності за Державою Одеська залізниця розпочала процес передачі 6-ти квартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 у комунальну власність Затоківської селищної ради для можливості мешканцям квартир їх приватизувати.

21.02.2008 року усіма співвласниками 6-ти квартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 було створено та зареєстровано ОСББ «Уютний».

Станом на лютий місяць 2008 року головою ОСББ «Уютний» було обрано відповідача ОСОБА_1 ..

Із документів, які було надано відділом №1 Управління у м.Білгород-Дністровському Головного управління Держгеокадастру в Одеській області на адвокатський запит від 19.11.2021 року №84 стало відомо, що відповідач не надавав співвласникам жодного документу.

Як вбачається з розділу IV Статуту ОСББ «Уютний» (у старій редакції прийнятий на установчих зборах ОСББ «Уютний» на підставі протоколу №1 від 27.01.2007 року), частини та елементи будинку, що перебувають у спільній частковій власності членів об`єднання, приміщення КНС з електрообладнанням, електронасосами належить членам об`єднання на праві спільної часткової власності.

28.04.2010 року позивачем було замовлено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки із земель житлової та громадської забудови ОСББ «Уютний», у власність для експлуатації та обслуговування багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 . Як вбачається зі збірного кадастрового плану, Затоківською селищною радою позивачу передавалась земельна ділянка площею 0,1555 га, на якій розташовано, в тому числі КНС.

16.09.2015 року за ОСББ «Уютний» було зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,1555 га із кадастровим номером :02:026:0357, за цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , номер запису про право власності 11466541, що підтверджується інформаційною довідкою із ДРРП на нерухоме майно від 15.12.2021 року за №290438885.

Як вбачається із інформаційної довідки із ДРРП на нерухоме майно від 15.12.2021 року за №290436371, інформаційної довідки із ДРРП на нерухоме майно від 15.12.2021 року за №290438885, за ОСОБА_1 зареєстровано право власності до складу якої входить КНС під літ.«Б», яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , номер запису про право власності 29033604. Таку реєстрацію за відповідачем було проведено на підставі довідки, серії та номер 39, видана 22.10.2018 року, видавник ОСББ «Уютний» та технічного паспорту виготовленого 14.11.2018 року ТОВ «Бюро Консалт Сервіс».

Відповідно до п.3.5 Статуту Розділу III власність членів об`єднання (у старій редакції), члени об`єднання не вправі відчужувати свою частку у спільній частковій власності, відмовлятися від неї на користь фізичних та юридичних осіб, у тому числі на користь інших членів об`єднання або самого об`єднання, а також вчиняти інші дії, що можуть призвести до втрати ним частки у спільній власності окремо від належних йому на праві власності квартири, житлового або не житлового приміщення. Частка кожного члена об`єднання у спільній частковій власності невід`ємно пов`язана правом власності члена об`єднання на квартиру, жилі або нежилі приміщення.

Згідно п.9.6 Статуту розділу IX органи управління об`єднанням (у старій редакції), питання, з яких рішення приймаються загальними зборами переважно більшістю голосів (3/4 - голосів присутніх членів об`єднання) - визначення обмежень на користування об`єктів, які перебувають у спільній власності членів об`єднання, та передачу їх у користування фізичних і юридичних осіб.

До виключної компетенції загальних зборів відносить питання щодо використання об`єктів, що перебувають у спільній власності членів об`єднання (п.9.8.3 Статуту розділу IX у старій редакції).

Відповідно до п.6.1.1 Статуту розділу VI права і обов`язки членів об`єднання (у старій редакції), член об`єднання має право безперешкодно користуватися об`єктами, що перебувають у спільній власності членів об`єднання.

Згідно п.6.2.5 Статуту (у старій редакції), член об`єднання має право використовувати об`єкти, що перебувають у спільній власності членів об`єднання, тільки за їх прямим призначенням, не порушуючи при цьому права та інтереси інших членів об`єднання.

Після вчинення з боку відповідача ОСОБА_1 перешкод у користування КНС, крім звернення до правоохоронних органів, члени ОСББ «Уютний» 22.02.2021 року зібрали загальні збори, на яких затвердили Статут у новій редакції, який було затверджено протоколом №1 від 22.02.2021 року.

У розділі IX майно об`єднання п.п.3 п.4.1.1 Статуту (у новій редакції), будівля КНС з електрообладнанням, електронасосами, магістральними трубами водовідведення і труби до КНС є майном об`єднання, неподільним.

Крім того, протоколом №2 від 25.02.2021 року відповідача ОСОБА_1 було звільнено із посади голови ОСББ та обрано ОСОБА_4 ..

Позивач зазначає, що члени об`єднання на загальних зборах ОСББ не приймали рішення у формі протоколу про передачу КНС ОСОБА_1 у користування. Крім того, передача КНС на користь одного із членів об`єднання є порушенням п.3.5 Статуту Розділу III власність членів об`єднання (у старій редакції). Ані, загальні збори об`єднання, ані правління не надавали згоди на звернення до Затоківської селищної ради щодо зміни адреси КНС з АДРЕСА_3 .

ОСББ «Уютний» та співвласники квартир, члени об`єднання не були обізнані про те, що відповідач ОСОБА_1 без відома, за відсутністю на то волі членів об`єднання, своїми самоуправними діями, перебуваючи на посаді керівника ОСББ до листопада місяця 2020 року, набув право приватної власності на КНС (яка входить до складу спільної часткової власності членів об`єднання).

Як вбачається зі ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Стаття 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року №1952-IV.

Відповідно до ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень;

Державна реєстрація прав, згідно ст.18 Закону №1952-IV, проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Статтею 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав, несе заявник, якщо інше не встановлено судом.

Положеннями ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав нерухоме майної та їх обтяження» (Закон в редакції від 28.08.2018 року на момент проведення спірної реєстрації права) визначений перелік документів на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, а саме: - укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; - свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; - свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; - виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів; - свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката; - свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката; - рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном; - державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року; - рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно; - ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди; - заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно; - рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об`єкта нерухомого майна релігійній організації; - рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об`єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; - інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

До зазначеного переліку довідка серії та номер: 39, видана 22.10.2018 року, видавник: ОСББ «Уютний» не відноситься. Сама по собі спірна довідка не є таким документом на підставі якого може виникнути право, тобто не є правовстановлюючим документом.

Частиною 3 ст.26 Закону передбачено, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченомупідпунктом "а"пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченомупідпунктом "а"пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

З наведених положень закону вбачається, що спірна довідка не є документом на підставі якого виникає право власності, тобто не є правовстановлюючим документом. На підставі довідки не може бути зареєстроване право власності. Втім наведені положення закону у частині визнання недійсними можуть бути застосовані саме до правовстановлюючих документів перелік яких наведений у ст.27 Закону. Оскільки довідка серії та номер: 39, видана 22.10.2018 року, видавник: ОСББ «Уютний» до таких документів не належить то і суд не має визнавати її недійсною.

В порядку ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав нерухоме майної та їх обтяження» (Закон в редакції від 28.08.2018 року на момент проведення спірної реєстрації права), у державного реєстратора КП «Агенція державної реєстрації» Бурлаченко Ігоря Володимировича були наявні усі правові підстави для відмови ОСОБА_1 у проведенні державної реєстрації права власності на КНС - літ.«Б» за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно п.40 Порядку про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року за №1127 (в редакції від 22.06.2018 року на день вчинення спірної реєстрації права), державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених ст.27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та цим Порядком.

Як вбачається із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №146270551 від 21.11.2018 року, державним реєстратором КП «Агенція державної реєстрації» Бурлаченко Ігорем Володимировичем 19.11.2018 року було проведено реєстраційну дію «реєстрація права власності» лише на підставі довідки, серія та номер: 39, видана 22.10.2018 року ОСББ «Уютний» та технічного паспорту, серія та номер: б/н, виданий 14.11.2018 року ТОВ «Бюро Консалт Сервіс».

З наведеного суд приходить до висновку, що Державним реєстратором КП «Агенція державної реєстрації» Бурлаченко Ігорем Володимировичем державну реєстрацію право власності за ОСОБА_1 на КНС літ.«Б» за адресою: АДРЕСА_1 було проведено на підставі поданих не в повному обсязі заявником документів, необхідних для державної реєстрації права власності, а відтак рішення державного реєстратора підлягає скасуванню, як незаконне, з припиненням права власності ОСОБА_1 на КНС літ.«Б» за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Виходячи із вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» однією із умов скасування державної реєстрації права власності, обтяження та іншого речового права (є рішення суду, яке набрало законної сили.

Відповідно до ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» запис про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень держаними реєстраторами вноситься до Державного реєстру прав у разі скасування на підставі рішення суду: рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; скасування записів про проведену державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Частиною 5 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора здійснюються в порядку, передбаченому для державної реєстрації прав.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 263, 265, 268, 354 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Уютний» до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання довідки недійсною та скасування рішення державного реєстратора задовольнити частково.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 44169871 від 21.11.2018 року прийняте державним реєстратором КП «Агенція державної реєстрації» Бурлаченко Ігорем Володимировичем, згідно з яким проведено державну реєстрацію права власності на КНС - літ.«Б» за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , запис про реєстрацію права власності - 29033604, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 103.

В іншій частині позову - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи,зазначений строк обчисляються з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи,якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Заверюха В.О.