Справа № 569/5211/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 червня 2022 року

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Харечка С.П.,

при секретарі Трохимчук В.М.,

з участю представників позивача Шаховського В.О., Степанець Т.А., Дахового В.І. ,

представника відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засідання цивільну справу за позовом Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Льонок» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

Обслуговуючий кооператив «ЖБК «Льонок» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, в якому просить стягнути з відповідача на їх користь заборгованість у розмірі 6 055,68 грн. (шість тисяч п`ятдесят п`ять гривень 68 коп.). Позовні вимоги обґрунтовують тим, що згідно рішення загальних зборів OK ЖБК «Льонок», оформленого Протоколом № 8 від 10 червня 2019 року «Про вибір управлінської структури в будинку», Обслуговуючий кооператив «ЖБК «ЛЬОНОК» є юридичною особою, яка здійснює управління, утримування та обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1 . Інформація з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. ОСОБА_2 був власником квартири АДРЕСА_2 , що документально підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15289908, виданим Комунальним підприємством «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» 19.07.2007 та довідкою ТОВ «Житлово-експлуатаційне об`єднання ЖБК» № 122 від 10.01.2015 р. Загальна площа квартири боржника - 48,5 м2. Відповідач користувався житлово-комунальними послугами, але не в повному обсязі виконував зобов`язання по сплаті цих послуг, а саме не в повному обсязі сплатив платежі на управління та утримання будинку, затверджені Протоколом № 10 спільного засідання уповноважених та правління Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Льонок» від 29 грудня 2016 р. та Протоколом № 2 спільного засідання уповноважених та правління Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Льонок» від 05 лютого 2019 р. внаслідок чого виникла заборгованість на суму 6 055,68 грн. за період з листопада 2018 року по серпень 2020 року. У зв`язку з цим позивач звертається до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали повністю та просили суд їх задовільнити з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, подала до суду письмові заперечення та додатково пояснила, що позивач просить стягнути із відповідача щомісячні членські внески ОК «ЖБК «Льонок», проте відповідач не є членом кооперативу і доказів, які б спростували дану обставину позивачем надано не було, а тому він не зобов`язаний виконувати рішення правління кооперативу щодо сплати членських внесків. Тому стягнення із-нього заборгованості по членських внесках є безпідставним. Також представник відповідача посилався на те, що позивачем не було надано договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а тому вимоги щодо оплати відповідачем послуг з управління багатоквартирним будинком є безпідставними. Також не доказано позивачем розміру витрат, які він поніс на утримання багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та пропорційного його розподілу відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Вимоги до відповідача щодо відшкодування витрат на утримання будинку позивач не пред`являв, строк виконання зобов`язання щодо відшкодування витрат утримання будинку - настав, тому пред`явлення вимоги про сплату 3% річних та інфляційних втрат є передчасним.

Дослідивши матеріали справи та наявні в них докази, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що Обслуговучий кооператив «ЖБК «Льонок» здійснює управління, утримування та обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1 . Інформація з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за посиланням https://usr.minjust.gov.ua/content/free-search/person-result

ОСОБА_2 був власником квартири АДРЕСА_2 , що документально підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15289908, виданим Комунальним підприємством «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» 19.07.2007 та довідкою ТОВ «Житлово-експлуатаційне об`єднання ЖБК» № 122 від 10.01.2015 р. (право власності на Ѕ квартири належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 23.05.2006 року державним нотаріусом Першої Рівненської державної нотаріального округу за р№1-698 та право власності Ѕ квартири належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 10.08.2011 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу за р№1621).

Згідно договору купівлі продажу квартири від 14.09.2020 року вбачається, що ОСОБА_2 продав ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_1 .

Ст. 12 Закону України «Про кооперацію» передбачено, що основними обов`язками члена кооперативу є: додержання статуту кооперативу; виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу; виконання своїх зобов`язань перед кооперативом; сплата визначених статутом кооперативу внесків.

Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу (ЦК) України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За положеннями ст. ст. 66, 67, 162 Житлового кодексу (ЖК) України, за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII. до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає; утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку,поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання. централізованого водовідведення. поводження з побутовими відходами.

Відповідно до частини 1 статті 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово- комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Пунктом першим частини 1 статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Статею 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», передбачено, що співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Частиною 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що кожен співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Частиною першою ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2'1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності: 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Відповідно до ч. 2 вказаної статті, витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподіл) витрат. Відповідно до ч. 3 вказаної статті, невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу (ЦК) України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як передбачено ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідач, як власник квартири не в повному обсязі виконував свої зобов`язання, тому станом на 01.04.2022 року виникла заборгованість, яка становить 4901.52 грн. як борг за надані житлово комунальні послуги; 345.53 грн., 3% річних на суму заборгованості; 808.63 грн., інфляційні витрати, що разом становить 6 055,68 грн. (шість тисяч п`ятдесят п`ять гривень 68 коп.). та підтверджується відповідними розрахунками в справі.

Правова позиція Верховного Суду у постанові від 01 вересня 2020 року у справі № 686/6276/19, провадження № 61-3604св20 та у постанові від 26 січня 2022 року у справі № 201/11406/20, провадження № 61-18079св21 вказує, що відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України Про житлово-комунальні послуги передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Крім того, відповідно до статті 322 ЦК України на власника покладається тягар утримання майна. Частиною другою статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Стаття 7 Закону Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» присвячена обов`язкам співвласників багатоквартирного будинку. Положеннями цієї статті є встановлення у її частині другій правила, відповідно до якого кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно частини другої статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Законом України "Про кооперацію", відповідно до статті 16 якого, виконавчим органом кооперативу є правління, яке очолює голова, повноваження якого визначаються статутом кооперативу. Виконавчий орган підзвітний вищому органу управління кооперативу і несе перед ним відповідальність за ефективність роботи кооперативу.

До матеріалів справи долучені протоколи №10 від 19.12.2016 року та №2 від 05.12.2019 року, 10 червня 2019 року відповідно до яких - на засіданнях правління ОК "ЖБК "Льонок" вирішували питання по утриманню житлового будинку АДРЕСА_1 , в тому числі і щодо сплати внесків.

Оскільки відповідач, як власник квартири в період до вересня 2020 року користувався житлово-комунальними послугами, але не в повному обсязі виконував зобов`язання по сплаті цих послуг, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення. Суд, також приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача 3% річних та інфляційних втрат, оскільки між сторонами існувало грошове зобов`язання, яке виникло з договірного обов`язку відповідача оплачувати позивачу надані йому житлово-комунальні послуги, а відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Тому, вимога позивача про стягнення з відповідача суми боргу з урахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних відповідає діючому закону та обґрунтовано задоволена судом.

Згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, у постанові Верховного Суду від 18 травня 2020 року у справі № 176/456/17 (провадження № 61-63св18), у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 вересня 2018 року у справі № 14-280цс18.

Враховуючи вищенаведене не можна визнати обгрунтованою позицію сторони відповідача щодо посилань на те, що відповідач не був членом кооперативу, а тому і не мав сплачувати внески.

Так, відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у розмірі 2481.00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 12, 258, 259, 264, 265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

В И Р I Ш И В:

Позовні вимоги Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Льонок» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості - задоволити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Льонок» заборгованість в розмірі 6 055 гривень 68 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Льонок» 2481 грн 00 коп. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Позивач - Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Льонок», місце знаходження: 33001, м.Рівне, просп. Генерала Безручка, буд. 7, .

Відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Повний текст рішення виготовлено 27 червня 2022 року.

Суддя С.П. Харечко