Справа № 602/814/21
Провадження № 2/602/28/2022
ЛАНОВЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
Тернопільської області
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"08" червня 2022 р. м.Ланівці
Лановецький районний суд Тернопільської області в складі :
головуючої судді - Холява Л.І.,
секретар - Домчук В.І.,
позивача - ОСОБА_1 ,
відповідача - ОСОБА_2 ,
представника відповідача -
Борсуківської сільської ради Кременецького
району Тернопільської області - Талабана В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , Борсуківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області про визнання недійсним та скасування рішення, скасування державної реєстрації -
Свої вимоги позивачка мотивує тим, що згідно договору дарування від 17 березня 2006 року вона прийняла у власність, як дарунок від матері ОСОБА_5 , 1/3 частину житлового будинку по АДРЕСА_1 . Решта 2/3 частини зазначеного будинку з прилеглими господарськими будівлями та спорудами була подарована матір`ю відповідачці по справі ОСОБА_2 .
Рішенням Борсуківської сільської ради Лановецького району №728 від 23 квітня 2019 року ОСОБА_2 було передано в приватну власність земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку площею 0.25 га кадастровий номер :04:001:0473 та 27 травня 2019 року державним реєстратором Лановецької районної державної адміністрації за ОСОБА_2 зареєстровано право приватної власності на вказану земельну ділянку в повному обсязі.

Вказаним рішенням позивачку, як набувача права власності на 1/3 частину житлового будинку, було незаконно позбавлено можливості зареєструвати за собою право власності на належну їй 1/3 частину земельної ділянки, на якій розміщений зазначений житловий будинок, а тому вона змушена звернутися за захистом своїх прав до суду.

Позивачка ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила їх задоволити з підстав, викладених в позовній заяві.

Відповідачка ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала.

Представник відповідача - Борсуківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області Талабан В.В. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, підтримавши поданий письмовий відзив на позов.

У відзиві представник Борсуківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області зазначає, що згідно договору дарування від 17 березня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Лановецького нотаріального округу Доротюк Р.Р., ОСОБА_5 передано безоплатно : ОСОБА_2 - 2/3 частини житлового будинку з надвірними будівлями; ОСОБА_1 1/3 частину житлового будинку.

Комісією у складі представників Лановецької районної адміністрації Лановецького районного відділу земельних ресурсів, правоохоронних органів Борсуківської сільської ради за участю ОСОБА_5 та ОСОБА_1 була вироблена схема встановлення межових знаків у АДРЕСА_1 .

Фактично позивачці, згідно договору дарування, належить 1/3 частина житлового будинку без прилеглих господарських та побутових споруд та вона не може зареєструвати за собою право власності на належну їй 1/3 частину житлового будинку і на 1/3 частини земельної ділянки на якій розміщений житловий будинок. ОСОБА_1 не здійснювала жодних дій щодо визнання за нею права власності на 1/3 частину земельної ділянки, згідно схеми встановлення межових знаків у АДРЕСА_1 .

Крім того, рішення Борсуківської сільської ради Лановецького району Тернопільської області від 23 квітня 2019 року за №278 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі гр. ОСОБА_2 та передачі земельної ділянки у власність» жодним чином не стосується 1/3 частини земельної ділянки згідно схеми встановлення межових знаків у АДРЕСА_1 та не порушує жодних прав позивачки.

А тому, в задоволенні позову просить відмовити, а рішення Борсуківської сільської ради Лановецького району Тернопільської області від 23 квітня 2019 року за №278 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі гр. ОСОБА_2 та передачу земельної ділянки у власність» залишити в силі.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, з`ясував наступні обставини.

Відповідно до вимог ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до положень, викладених у ст.ст.13,81 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. При цьому, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.ч.1-3 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду встановленої сили. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

В судовому засіданні встановлено наступні обставини.

Згідно копії договору дарування, посвідченого 17 березня 2006 року приватним нотаріусом Лановецького районного нотаріального округу Доротюк Р.Р., ОСОБА_5 передала безоплатно, а ОСОБА_2 , ОСОБА_6 прийняли у власність як дарунок на ім`я ОСОБА_2 , ОСОБА_1 належний ОСОБА_5 житловий будинок з надвірними господарськими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 у зазначених частинах: ОСОБА_2 2/3 частини житлового будинку з надвірними господарськими будівлями; ОСОБА_1 1/3 частина житлового будинку.

Як вбачається з Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №258867480:

ОСОБА_2 , зокрема, на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий номер :04:001:0473 , площа 0.25 га, підстава для державної реєстрації: Рішення сесії, серія та номер 728, виданий 23 квітня 2019 року, видавник Борсуківська сільська рада Лановецького району Тернопільської області, підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 47057793 від 27 травня 2019 року; будинок, житловий з надвірними господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_1 , форма власності приватна, частка власності -2/3, підстава виникнення права власності: договір дарування, ВСР №310371; ВСР №310372 за р.№ 575, 17 березня 2006 року, приватний нотаріус Лановецького районного нотаріального округу Доротюк Р.Р.;

ОСОБА_1 , на праві приватної власності належить будинок, житловий з надвірними господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_1 , форма власності приватна, частка власності -1/3, підстава виникнення права власності: договір дарування, ВСР №310371; ВСР №310372 за р.№ 575, 17 березня 2006 року, приватний нотаріус Лановецького районного нотаріального округу Доротюк Р.Р.

Згідно копії листа №02-1-04/508 від 14 липня 2021 року Борсуківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, сільська рада відмовила ОСОБА_1 у видачі копії рішення від 23 квітня 2019 року №728 Борсуківської сільської ради на підставі ст.10 «Використання персональних даних» Закону України «Про захист персональних даних» від 01 червня 2010 року №2297-VI та роз`яснено, що відповідно до п.1 ч.1 ст.5 Закону України від 13 січня 2011 року «Про доступ до публічної інформації» рішення від 23 квітня 2019 року №728 Борсуківської сільської ради опубліковане на офіційному веб сайті Борсуківської сільської ради.

Як вбачається з витягу з Рішення Борсуківської сільської ради Лановецького району Тернопільської області двадцять п`ятої сесії восьмого скликання від 23 квітня 2019 року за №278 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. ОСОБА_2 в АДРЕСА_1 та передачі земельної ділянки у власність», було вирішено затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновленння) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) загальною площею 1.1274 га ОСОБА_2 , в тому числі:

-для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд площею 0.2500 га за кадастровим номером :04:001:0473 с.Нападівка АДРЕСА_1 ;

-для ведення особистого селянського господарства площею 0.6695 га за кадастровим номером :04:001:0474 в с.Нападівка;

Передати у власність ОСОБА_2 земельну ділянку в АДРЕСА_1 загальною площею -1.1274 га в тому числі:

-для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд площею 0.2500 га за кадастровим номером :04:001:0473 в АДРЕСА_1 ;

-для ведення особистого селянського господарства площею 0.6695 га за кадастровим номером :04:001:0474 в с.Нападівка;

- для ведення особистого селянського господарства площею 0,2079 га

за кадастровим номером :04:001:0472 в с.Нападівка.

Відповідно до положень ст.ст.55, 124 Конституції України та ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За змістом ст.12 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із ст.13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданими учасниками справи.

Відповідно до вимог ст.19 ЦПК України, суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи, що виникають із цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин.

На момент укладення договору дарування житлового будинку АДРЕСА_1 , розміщеного на спірній земельній ділянці, діяв Земельний кодекс України в редакції від 02 березня 2006 року, який має застосовуватись при вирішенні даного спору.

Відповідно до ст.377 ЦК України (в редакції від 20 лютого 2006 року, яка діяла намомент укладення договору дарування житлового будинку АДРЕСА_1 , розміщеного на спірній земельній ділянці), до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно ст.120 ЗК України (в редакції від 02 березня 2006 року, яка діяла на момент укладення договору дарування), при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

При відчуженні будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земельної ділянки.

У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

При переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 04 грудня 2018 року у справі № 910/18560/16 (провадження № 12-143гс18) зроблено правовий висновок про те, що чинне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди. Так, підстави та порядок переходу права на земельну ділянку при переході права власності на розташовані на ній житловий будинок, будівлю або споруду визначаються статтею 377 ЦК України та статтею 120 ЗК України. При цьому перехід права на цю земельну ділянку відбувається відповідно до прямого припису закону незалежно від волі особи попереднього власника земельної ділянки.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16 червня 2020 року у справі №689/26/17 (провадження № 14-47цс20), не відступаючи від правових позицій Верховного Суду України, висловлених у постановах від 11 лютого 2015 року у справі № 6-2цс15, від 12 жовтня 2016 року у справі № 6-2225цс16, від 13 квітня 2016 року усправі № 6-253цс16 та інших, зробила висновок, що «при відсутності окремої цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на об`єкт нерухомості, слід враховувати те, що зазначена норма статті 120 ЗК України закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості, спорудженого на земельній ділянці, з такою ділянкою (принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди). За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебувало у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачався роздільний механізм правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникали при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, споруджену на земельній ділянці, та правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на вказану нерухомість. Враховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди, слід зробити висновок, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбаває особа, якщо інший спосіб переходу прав на земельну ділянку не визначено умовами договору чи приписами законодавства.

Отже, до позивачки, як набувача 1/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , в момент відчуження вказаної частини 17 березня 2006 року перейшло право користування відповідною частиною земельної ділянки, на якій розміщений житловий будинок, в той же час, відповідачка ОСОБА_2 , як набувач 2/3 частини вказаного житлового будинку з надвірними господарськими будівлями, набула права користування лише відповідною частиною земельної ділянки. Натомість їй передана у власність ціла ділянка, що порушило право позивачки на користування земельною ділянкою.

Як зазначено у Постанові КЦС ВС України від 26 грудня 2019 року (справа № 364/515/19) визнанню за позивачем права власності на земельну ділянку не обов`язково має передувати рішення суду про припинення права власності відповідача на земельну ділянку, оскільки воно припиняється внаслідок набуття позивачем права власності житловий будинок.

З врахуванням вищевикладеного, беручи до уваги те, що на спірній земельній ділянці знаходиться частка житлового будинку позивачки, виходячи із загального принципу цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований, суд, з метою захисту прав позивачки на безперешкодне обслуговування та користування належною їй на праві власності 1/3 частиною житлового будинку, приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити.

Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України суд також вважає за необхідне стягнути з відповідачів ОСОБА_2 та Борсуківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області в користь позивачки ОСОБА_1 908 гривень 00 копійок сплаченого судового збору - по 454 гривень 00 копійок, з кожного. При цьому суд бере до уваги квитанцію ТД АТ «Укрпошта» ІД 55 від 03 серпня 2021 року про сплату судового збору.

Керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 19, 81, 141, 223, 263-265 ЦПК України, ст.ст.120 ЗК України (в редакції від 02 березня 2006 року), ст.377 ЦК України (в редакції від 20 лютого 2006 року), ст.ст. 55, 124 Конституції України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_3 (мешканки: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_4 (мешканки: АДРЕСА_1 ), Борсуківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області (місце знаходження: 47412, с.Борсуки вул.Шевченка,3 Кременецького району Тернопільської області) про визнання недійсним та скасування рішення, скасування державної реєстрації - задовольнити.

Визнати недійсним та скасувати рішення Борсуківської сільської ради Лановецького району Тернопільської області за №728 від 23 квітня 2019 року про передачу ОСОБА_7 безоплатно у власність земельної ділянки площею 0.25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) в АДРЕСА_1 .

Скасувати державну реєстрацію (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 47057793 від 27 травня 2019 року) права власності за ОСОБА_8 на земельну ділянку, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 238, номер запису про право власності 31730041, кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0473, площею 0,25 га.

Стягнути з ОСОБА_4 (мешканки: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) та Борсуківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області (місце знаходження: 47412, с.Борсуки вул.Шевченка,3 Кременецького району Тернопільської області, ) на користь ОСОБА_3 (мешканки: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) 908 (дев`ятсот вісім) грн 00 коп сплаченого судового збору - по 454 (чотириста п`ятдесят чотири) грн 00 коп з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до Тернопільського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 15 червня 2022 року.

Суддя: Л. І. Холява