Справа № 946/2136/22
Провадження № 2/946/2383/22
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
20 червня 2022 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого - судді Присакар О.Я.,
за участю: секретаря судового засідання Аубекерової Г.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості, -
25.03.2022 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, яким просить:
- виділити в окремий об`єкт нерухомості належну ОСОБА_1 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і підвалом літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-І-веранда площею 12,4 кв.м., 1-ІІ-кладова площею 9,4 кв.м., 1-ІІІ-підвал площею 9,6 кв.м., 1-1-коридор площею 11,8 кв.м., 1-2-кочегарка площею 3,3 кв.м., 1-3-кухня площею 8,1 кв.м., 1-4-житлова кімната площею 15,1 кв.м., 1-5-житлова кімната площею 19,3 кв.м., 1-6- кладова площею 1,8 кв.м., 1-7-житлова кімната площею 14,1 кв.м., 1-8- житлова кімната площею 11,1 кв.м., 1-9-ванна площею 6,0 кв.м., загальною площею 122,0 кв.м., у тому числі житлової 59,6 кв.м., господарських будівель: гараж літ. «Г» з підвалом літ. «г», вбиральня літ. «Д», господарських споруд: №2-зливна яма, №4-мощення, №5-водопровід, №6-ворота/хвіртка, №7-огорожа, №8-огорожа;
- визнати за ОСОБА_1 право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і підвалом літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-І-веранда площею 12,4 кв.м., 1-ІІ-кладова площею 9,4 кв.м., 1-ІІІ-підвал площею 9,6 кв.м., 1-1-коридор площею 11,8 кв.м., 1-2-кочегарка площею 3,3 кв.м., 1-3-кухня площею 8,1 кв.м., 1-4-житлова кімната площею 15,1 кв.м., 1-5-житлова кімната площею 19,3 кв.м., 1-6- кладова площею 1,8 кв.м., 1-7-житлова кімната площею 14,1 кв.м., 1-8- житлова кімната площею 11,1 кв.м., 1-9-ванна площею 6,0 кв.м., загальною площею 122,0 кв.м., у тому числі житлової 59,6 кв.м., господарських будівель: гараж літ. «Г» з підвалом літ. «г», вбиральня літ. «Д», господарських споруд: №2-зливна яма, №4-мощення, №5-водопровід, №6-ворота/хвіртка, №7-огорожа, №8-огорожа, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0472 га з виходом на вулицю ОСОБА_2 , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.
Свої вимоги позивач мотивує тим, що вона являється власником житлового будинку з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Право спільної часткової власності припинено між нею та колишнім власником ОСОБА_3 на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17.11.2021 року. Фактично її приміщення житлового будинку та надвірні споруди є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстровані як 1/2 частка об`єкта нерухомості, що перешкоджає у користуванні та розпорядженні власністю.
В судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, на задоволенні позовних вимог наполягає.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином, заяв про відкладення справи або слухання справи за його відсутністю не направляв, тому суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 належить 1/2 частка житлового будинку з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджено Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №114126389 від 15.02.2018 року.
Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , виданого 18.01.2008 року КП «Ізмаїльське МБТІ», він складається з частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і підвалом літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-І-веранда площею 12,4 кв.м., 1-ІІ-кладова площею 9,4 кв.м., 1-ІІІ-підвал площею 9,6 кв.м., 1-1-коридор площею 11,8 кв.м., 1-2-кочегарка площею 3,3 кв.м., 1-3-кухня площею 8,1 кв.м., 1-4-житлова кімната площею 15,1 кв.м., 1-5-житлова кімната площею 19,3 кв.м., 1-6- кладова площею 1,8 кв.м., 1-7-житлова кімната площею 14,1 кв.м., 1-8- житлова кімната площею 11,1 кв.м., 1-9-ванна площею 6,0 кв.м., загальною площею 122,0 кв.м., у тому числі житлової 59,6 кв.м., господарських будівель: гараж літ. «Г» з підвалом літ. «г», вбиральня літ. «Д», господарських споруд: №2-зливна яма, №4-мощення, №5-водопровід, №6-ворота/хвіртка, №7-огорожа, №8-огорожа.
Як зазначено у роз`ясненнях, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.
Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна.
Згідно висновку експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням ОСОБА_1 №06/06-2022 від 23.02.2022 року належна ОСОБА_1 1/2 частка житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , в складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і підвалом літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-І-веранда площею 12,4 кв.м., 1-ІІ-кладова площею 9,4 кв.м., 1-ІІІ-підвал площею 9,6 кв.м., 1-1-коридор площею 11,8 кв.м., 1-2-кочегарка площею 3,3 кв.м., 1-3-кухня площею 8,1 кв.м., 1-4-житлова кімната площею 15,1 кв.м., 1-5-житлова кімната площею 19,3 кв.м., 1-6- кладова площею 1,8 кв.м., 1-7-житлова кімната площею 14,1 кв.м., 1-8- житлова кімната площею 11,1 кв.м., 1-9-ванна площею 6,0 кв.м., загальною площею 122,0 кв.м., у тому числі житлової 59,6 кв.м., господарських будівель: гараж літ. «Г» з підвалом літ. «г», вбиральня літ. «Д», господарських споруд: №2-зливна яма, №4-мощення, №5-водопровід, №6-ворота/хвіртка, №7-огорожа, №8-огорожа, технічно може бути виділеною в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0472 га, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року з виходом на вулицю ОСОБА_2 графічно зображено у додатку №1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.
За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості належна ОСОБА_1 1/2 частка житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 в складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і підвалом літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-І-веранда площею 12,4 кв.м., 1-ІІ-кладова площею 9,4 кв.м., 1-ІІІ-підвал площею 9,6 кв.м., 1-1-коридор площею 11,8 кв.м., 1-2-кочегарка площею 3,3 кв.м., 1-3-кухня площею 8,1 кв.м., 1-4-житлова кімната площею 15,1 кв.м., 1-5-житлова кімната площею 19,3 кв.м., 1-6- кладова площею 1,8 кв.м., 1-7-житлова кімната площею 14,1 кв.м., 1-8- житлова кімната площею 11,1 кв.м., 1-9-ванна площею 6,0 кв.м., загальною площею 122,0 кв.м., у тому числі житлової 59,6 кв.м., господарських будівель: гараж літ. «Г» з підвалом літ. «г», вбиральня літ. «Д», господарських споруд: №2-зливна яма, №4-мощення, №5-водопровід, №6-ворота/хвіртка, №7-огорожа, №8-огорожа, та визнати за позивачем право власності на виділений об`єкт нерухомості.
Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 82, 223, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 316, 328, 346, 356, 364,365 ЦК України, суд -

Виділити в окремий об`єкт нерухомості належну ОСОБА_1 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і підвалом літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-І-веранда площею 12,4 кв.м., 1-ІІ-кладова площею 9,4 кв.м., 1-ІІІ-підвал площею 9,6 кв.м., 1-1-коридор площею 11,8 кв.м., 1-2-кочегарка площею 3,3 кв.м., 1-3-кухня площею 8,1 кв.м., 1-4-житлова кімната площею 15,1 кв.м., 1-5-житлова кімната площею 19,3 кв.м., 1-6- кладова площею 1,8 кв.м., 1-7-житлова кімната площею 14,1 кв.м., 1-8- житлова кімната площею 11,1 кв.м., 1-9-ванна площею 6,0 кв.м., загальною площею 122,0 кв.м., у тому числі житлової 59,6 кв.м., господарських будівель: гараж літ. «Г» з підвалом літ. «г», вбиральня літ. «Д», господарських споруд: №2-зливна яма, №4-мощення, №5-водопровід, №6-ворота/хвіртка, №7-огорожа, №8-огорожа.
Визнати за ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і підвалом літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-І-веранда площею 12,4 кв.м., 1-ІІ-кладова площею 9,4 кв.м., 1-ІІІ-підвал площею 9,6 кв.м., 1-1-коридор площею 11,8 кв.м., 1-2-кочегарка площею 3,3 кв.м., 1-3-кухня площею 8,1 кв.м., 1-4-житлова кімната площею 15,1 кв.м., 1-5-житлова кімната площею 19,3 кв.м., 1-6- кладова площею 1,8 кв.м., 1-7-житлова кімната площею 14,1 кв.м., 1-8- житлова кімната площею 11,1 кв.м., 1-9-ванна площею 6,0 кв.м., загальною площею 122,0 кв.м., у тому числі житлової 59,6 кв.м., господарських будівель: гараж літ. «Г» з підвалом літ. «г», вбиральня літ. «Д», господарських споруд: №2-зливна яма, №4-мощення, №5-водопровід, №6-ворота/хвіртка, №7-огорожа, №8-огорожа, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0472 га з виходом на вулицю ОСОБА_2 , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції або через суд першої інстанції, з урахуванням положень п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 28.06.2022 року.

Суддя: О.Я.Присакар