Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 червня 2022 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Ахтієвій Р.С.

за участю позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями,

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області знаходиться цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.

В обґрунтування заявленого позову позивач посилалася на те, що 01 лютого 2021 року вона та відповідач ОСОБА_2 , уклали між собою договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Даний житловий будинок з господарськими спорудами належав ОСОБА_3 , яка була опікуном неповнолітньої ОСОБА_4 , та померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Син ОСОБА_3 - ОСОБА_5 помер.

Відповідач є власником житлового будинку з господарськими спорудами згідно заповіту, посвідченого секретарем виконавчого комітету Жданівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області 06 грудня 2004 року. Правовстановлюючі документи відсутні, право власності відповідач на себе не оформила.

Нотаріально договір купівлі-продажу не складався і угода не реєструвалася. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу ОСОБА_2 , 01 лютого 2021 року власноручно написала розписку про отримання від позивача 10 000 грн. в рахунок продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

У зв`язку із встановленням факту належності позивачеві на праві власності житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , позивач звернулася до відповідача з метою укладення письмового договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та подальшого його нотаріального посвідчення, проте через відсутність будь-яких правовстановлюючих документів на будинок їй відмовили у цьому.

Це порушує права позивача, у зв`язку із чим вона не має можливості здійснити реєстрацію права власності житлового будинку з господарськими будівлями, які набула на підставі договору купівлі-продажу.

Виходячи з наведеного, позивач звертається до суду та прохає визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку укладений між сторонами та визнати за нею право власності на вказане домоволодіння.

Позивач в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, не заперечувала проти заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, представником відповідача до суду надано заяву в якій прохає розглянути справу без участі відповідача.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши докази, суд вважає, що у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно із ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Статтею 657 ЦК України, встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Судом встановлено, що житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 належав ОСОБА_5 на підставі запису в погосподарській книзі № 5, номер об`єкту ПГО 04311 (а. с. 16).

Згідно розписки, ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 кошти в сумі 10 000 грн. за житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 11).

Однією з умов застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

Відповідно до п. 13 постанови пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року при розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. При цьому саме по собі небажання сторони нотаріально посвідчувати договір, її ухилення від такого посвідчення з причин відсутності коштів на сплату необхідних платежів та податків під час такого посвідчення не може бути підставою для застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України.

З матеріалів справи вбачається, що позивач прохає визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна укладеного між ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 , однак власником вказаного нерухомого майна є ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Позивачем не доведено та судом не встановлено обставин неможливості здійснення позивачем нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, у зв`язку із чим відсутнє безповоротне ухилення відповідача від нотаріального посвідчення правочину та з чого вбачається втрата можливості з будь-яких причин його посвідчити, що є обов`язковими умовами для визнання правочину дійсним згідно зі ст. 220 ЦК України.

Оскільки відсутні підстави для визнання дійсним договору купівлі продажу домоволодіння, у зв`язку із чим відсутні підстави для визнання права власності на це майно, тому суд вважає, що необхідно відмовити у задоволенні вимог.

Керуючись ст. ст. 259, 264-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 27 червня 2022 року.

Суддя Т.А.Ковальчук