РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 червня 2022 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Першко О.О.,

секретар судового засідання Прокопчук Л.М.,

розглянувши у порядку загального позовного провадження у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» про визнання недійсним рішення загальних зборів,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 (надалі - позивач) звернулася до Рівненського міського суду Рівненської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» (надалі - відповідач), в якому, з урахуванням виправлення описки, просила визнати недійсним повністю рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року, оформлене протоколом №2.

Позовну заяву мотивувала тим, що рішенням загальних зборів співвласників ОСББ від 22 лютого 2018 року, оформленого протоколом №1, її обрано на посаду голови правління ОСББ.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ від 15 жовтня 2020 року, оформленого протоколом №2, обрано головою зборів власника ОСОБА_2 , секретарем - власника ОСОБА_3 , обрано правління у кількості 5-х осіб, персонально: ОСОБА_4 ; ОСОБА_3 ; ОСОБА_5 ; ОСОБА_6 ; ОСОБА_2 , переобрано голову правління ОСББ ОСОБА_1 і зобов`язано її повернути печатку та установчі документи в термін 10-ти днів від дня проведення змін у Єдиному державному реєстрі, розірвано з нею трудову угоду та уповноважено ОСОБА_4 підготувати, підписати та подати всі необхідні документи для внесення змін до державної реєстрації Об`єднання.

Проте, правлінням ОСББ не приймалося рішення про скликання та організацію проведення загальних зборів співвласників 15 жовтня 2020 року, призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Окреме рішення про порядок письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення Об`єднанням також не приймалося.

З оскаржуваного протоколу не вбачається, хто саме із співвласників входив до складу ініціативної групи.

Також, всупереч положень п. 4.3 статуту ОСББ «Київська-4», ініціативною групою порушено порядок скликання загальних зборів співвласників, оскільки повідомлення про проведення загальних зборів не було вивішене на дошці об`яв та не направлялося в письмовій формі співвласникам під розписку або шляхом письмового відправлення (рекомендованим листом на адресу належних їм квартир або нежитлових приміщень в будинку Об`єднання) не менше, ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів.

Оскаржуваний протокол оформлений без дотримання вимог щодо форми, яка затверджена центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

Не відповідають встановленій формі листки письмового опитування співвласників Об`єднання щодо питань порядку денного.

У деяких листках письмового опитування співвласників Об`єднання відсутні відомості про день опитування, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників).

Як вбачається з листків письмового опитування співвласників, від імені співвласників нежитлового приміщення ІІІ, квартир АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 y письмовому опитуванні взяли участь їхні представники. Однак, документи, що засвідчують повноваження представників, відсутні.

Крім того, співвласники квартир АДРЕСА_5 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 взяли участь у загальних зборах Об`єднання, а також у письмовому опитуванні співвласників, які не голосували на зборах.

Зазначені порушення значною мірою вплинули на правильність підрахунку голосів при прийнятті рішень загальними зборами в сторону завищення кількості співвласників, які проголосували за прийняття рішень порядку денного в редакції, запропонованій ініціативною групою.

Внаслідок допущених порушень порядку скликання і проведення загальних зборів ініціативною групою, вона не була повідомлена належним чином про проведення оскаржуваних загальних зборів співвласників. У період з 6 до 16 жовтня 2020 року вона перебувала на лікуванні.

На підставі висновку Колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції від 27 листопада 2020 року за результатами розгляду її скарг від 10 листопада 2020 року, зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 11 листопада 2020 року за №33427-33-20 та 13 листопада 2020 року за №33771-33-20, Міністром юстиції України видано наказ від 05 січня 2021 року №34/5 «Про задоволення скарги», згідно якого: частково задоволено її скарги від 10 листопада 2020 року; скасовано реєстраційну дію в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 04 листопада 2020 року №100 608 107 «Державна реєстрація змін до відомостей про юридичну особу», проведену державним реєстратором Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Грязновою О.Б. щодо ОСББ «Київська-4».

Вказаний Висновок від 27 листопада 2020 року мотивований тим, що, зокрема, внаслідок проведення оскаржуваної реєстраційної дії 01 листопада 2020 року №004012690 «Державна реєстрація змін до відомостей про юридичну особу» було змінено керівника та інформацію для здійснення зв`язку з ОСББ «Київська-4». Шляхом аналізу відомостей, які містяться в ЄДР, колегією встановлено, що для проведення оскаржуваної реєстраційної дії державному реєстратору ОСОБА_7 було подано протокол загальних зборів ОСББ «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року №2. Оскільки оскаржувана реєстраційна дія була проведена за наявності підстав для зупинення розгляду документів та відмови у державній реєстрації, враховуючи відсутність підстав для прийняття рішення про відмову у задоволенні скарги, визначених частиною восьмою статі 34 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань», колегія Мінюсту дійшла висновку, що оскаржувана реєстраційна дія підлягає скасуванню.

Також, 25 січня 2021 року відбулися загальні збори ОСББ «Київська-4», на яких прийняті аналогічні рішення про звільнення голови правління ОСББ ОСОБА_1 з 09 лютого 2021 року та призначення головою правління ОСББ «Київська-4» ОСОБА_6 з 10 лютого 2021 року.

З врахуванням того, що на спірних загальних зборах було розглянуто питання та прийнято рішення про переобрання голови правління ОСОБА_1 , є наявним порушення її прав, за захистом яких вона звертається до суду з даним позовом.

26 січня 2022 року представник відповідача ОСОБА_8 подав письмові пояснення, в яких просив в задоволенні позову відмовити.

Вказав, що оспорюваний Протокол № 2 оформлений відповідно до наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25 серпня 2015 року № 203, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 08 вересня 2015 року за № 1083/27528 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку».

Окрім того, зауважує, що закон не визначає умов недійсності листків опитування, які заповнюються співвласниками при вирішенні питань, що виносяться на загальні збори, оскільки законом не затверджено конкретної форми такого листка. Втім, основні вимоги до таких листків визначені ч. 8 ст. 10 Закону № 417-VІІІ. Бланки опитування, які використовувались для опитування членів ОСББ, відповідають вказаним вимогам.

В той же час частина таких бланків заповнена не в повній мірі, оскільки на деяких з них відсутні дані про документ, який підтверджує право власності опитуваної особи, дату опитування особи, не зазначений або зазначений невірно розмір площі, яка припадає на частку опитуваної особи та інше. Однак зазначені недоліки заповнення не тягнуть за собою недійсність таких листків і неможливість використання викладених в них відомостей для визначення волевиявлення членів ОСББ при вирішенні питань, які виносились на розгляд загальних зборів ОСББ. В свою чергу, відрахування тих листків, які не можуть враховуватись при підрахунку голосів, а також листків письмового опитування тих співвласників, які брали участь у голосуванні на загальних зборах, з числа голосів «за», в цілому не впливає на загальні результати голосування членів ОСББ, оскільки навіть в такому випадку кількість голосів перевищує 50%, чого достатньо для прийняття рішення.

Повідомлення про проведення загальних зборів було вивішене на дошці об`яв, вручалось співвласникам під розписку, а також були залишені в дверях квартир тих співвласників, яких не було вдома на момент вручення повідомлень. Додатково повідомлення було продубльовано в групі «ОСББ Київська 4» в месенджері Viber. При цьому, повідомлення про проведення зборів направлялося позивачу шляхом поштового відправлення рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Повідомлення отримане позивачем 07 жовтня 2020 року. Крім того, у переписці в групі Viber позивач сама підтверджує, що отримала запрошення на збори.

Позивач також зазначає, що 25 січня 2021 року відбулися загальні збори ОСББ «Київська-4», на яких прийнято рішення про її звільнення з 09 лютого 2021 року та призначення головою правління ОСОБА_6 з 10 лютого 2021 року, з цього приводу вказує, що прийняття на зборах рішення про звільнення позивача з 09 лютого 2021 року було необхідне для того, щоб провести державну реєстрацію змін до відомостей про керівника та інформацію для здійснення зв`язку з ОСББ «Київська-4» в ЄДРПОУ. Фактично ж позивач звільнена з посади голови правління ОСББ «Київська-4» 17 листопада 2020 року наказом № 01-к від 13 листопада 2020 року «Про звільнення ОСОБА_1 », який не був оскаржений і скасований.

Позивач та її представник ОСОБА_9 в судове засідання не з`явилися, хоча були належним чином повідомлені про час, дату та місце розгляду справи, що підтверджується розпискою представника позивача ОСОБА_9 21 червня 2022 року представник позивача ОСОБА_9 подав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити.

Відповідач та його представник ОСОБА_8 в судове засідання не з`явилися, хоча були належним чином повідомлені про час, дату та місце розгляду справи, що підтверджується розпискою представника відповідача ОСОБА_8 . Про причини неявки суд не повідомили.

Дослідивши матеріали справи та наявні в них докази, суд дійшов наступних висновків.

Як встановлено судом, Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року, яке оформлене протоколом №2 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року, вирішено:

1. Обрати головою зборів власника ОСОБА_2 , секретарем - власника ОСОБА_3 ;

2. Обрати правління у кількості 5-х осіб, персонально: ОСОБА_4 - член правління; ОСОБА_3 - член правління; ОСОБА_5 - член правління; ОСОБА_6 - член правління; ОСОБА_2 - член правління;

3. Переобрати голову правління ОСББ ОСОБА_1 і зобов`язати її повернути печатку та установчі документи в термін 10-ти днів від дня проведення змін у Єдиному державному реєстрі. Розірвати з нею трудову угоду. ОСОБА_4 приступити до виконання обов`язків голови правління «Київська-4» з 17 жовтня 2020 року;

4. Уповноважити ОСОБА_4 підготувати, підписати та подати всі необхідні документи для внесення змін до державної реєстрації об`єднання.

У вказаному протоколі також зазначено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку (власників квартир та нежитлових приміщень) 98 осіб. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень будинку 3 416,80 м.кв. На Загальних зборах присутні 17 осіб, що складає 794,30 м.кв., що є 23,35% співвласників (їх представників) квартир та нежитлових приміщень від загальної площі будинку. При проведенні письмового опитування співвласників - опитано 52 особи, що складає 1 897,10 м.кв., що є 55,52% співвласників (їх представників) квартир та нежитлових приміщень від загальної площі будинку. Всього по протоколу №2 зареєстровано та опитано 70 осіб, що складає 2 697,10 м.кв., що є 78,77% співвласників (їх представників) квартир та нежитлових приміщень від загальної площі будинку.

Відповідно до Списку поіменного голосування співвласників (їх представників) квартир та нежитлових приміщень, які взяли участь в загальних зборах співвласників (їх представників) до Протоколу №2 від 15 жовтня 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» щодо питання обрання голови та секретаря загальних зборів голосувало «за» 17 осіб, а саме: ОСОБА_10 , кв. 19, площа 44,2 кв.м.; ОСОБА_11 , кв. 27, площа 44,7 кв.м.; ОСОБА_12 , кв. 22, площа 44,9 кв.м.; ОСОБА_13 , кв. 21, площа 44,1 кв.м.; ОСОБА_14 , кв. 52, площа 56 кв.м.; ОСОБА_15 , кв. 42, площа 60 кв.м.; ОСОБА_16 , кв. 28, площа 44,2 кв.м.; ОСОБА_17 , кв. 3, площа 61 кв.м.; ОСОБА_18 , кв. 10, площа 29 кв.м.; ОСОБА_19 , кв. 15, площа 62,4 кв.м.; ОСОБА_3 , кв. 14, площа 30 кв.м.; ОСОБА_20 , кв. 2, площа 30 кв.м.; ОСОБА_21 , кв. 6, площа 30 кв.м.; ОСОБА_22 , кв. 13, площа 59,1 кв.м.; ОСОБА_5 , кв. 39, площа 44 кв.м.; ОСОБА_23 , кв. 26, площа 47 кв.м.; ОСОБА_24 , кв. 33, площа 44,5 кв.м. Також зазначено, що всього присутніх співвласників квартир 17 осіб, та площі 794,30, що є 23,25 % співвласників від загальної площі будинку.

Відповідно до Списку поіменного голосування співвласників (їх представників) квартир та нежитлових приміщень, які взяли участь в загальних зборах співвласників (їх представників) до Протоколу №2 від 15 жовтня 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» щодо питання прийняття нового складу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» голосувало «за» 17 осіб, а саме: ОСОБА_10 , кв. 19, площа 44,2 кв.м.; ОСОБА_11 , кв. 27, площа 44,7 кв.м.; ОСОБА_12 , кв. 22, площа 44,9 кв.м.; ОСОБА_13 , кв. 21, площа 44,1 кв.м.; ОСОБА_14 , кв. 52, площа 56 кв.м.; ОСОБА_25 , кв. 49, площа 49,2 кв.м.; ОСОБА_15 , кв. 42, площа 60 кв.м.; ОСОБА_16 , кв. 28, площа 44,2 кв.м.; ОСОБА_17 , кв. 3, площа 61 кв.м.; ОСОБА_18 , кв. 10, площа 29 кв.м.; ОСОБА_19 , кв. 15, площа 62,4 кв.м.; ОСОБА_3 , кв. 14, площа 30 кв.м.; ОСОБА_21 , кв. 6, площа 30 кв.м.; ОСОБА_22 , кв. 13, площа 59,1 кв.м.; ОСОБА_5 , кв. 39, площа 44 кв.м.; ОСОБА_23 , кв. 26, площа 47 кв.м.; ОСОБА_24 , кв. 33, площа 44,5 кв.м. Також зазначено, що всього присутніх співвласників квартир 17 осіб, та площі 794,30, що є 23,25 % співвласників від загальної площі будинку.

Відповідно до Списку поіменного голосування співвласників (їх представників) квартир та нежитлових приміщень, які взяли участь в загальних зборах співвласників (їх представників) до Протоколу №2 від 15 жовтня 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» щодо питання звільнення голови правління Об`єднання та обрання нового голови правління Об`єднання голосувало «за» 18 осіб, а саме: ОСОБА_10 , кв. 19, площа 44,2 кв.м.; ОСОБА_11 , кв. 27, площа 44,7 кв.м.; ОСОБА_14 , кв. 52, площа 56 кв.м.; ОСОБА_25 , кв. 49, площа 49,2 кв.м.; ОСОБА_15 , кв. 42, площа 60 кв.м.; ОСОБА_16 , кв. 28, площа 44,2 кв.м.; ОСОБА_17 , кв. 3, площа 61 кв.м.; ОСОБА_18 , кв. 10, площа 29 кв.м.; ОСОБА_19 , кв. 15, площа 62,4 кв.м.; ОСОБА_3 , кв. 14, площа 30 кв.м.; ОСОБА_20 , кв. 2, площа 30 кв.м.; ОСОБА_21 , кв. 6, площа 30 кв.м.; ОСОБА_22 , кв. 13, площа 59,1 кв.м.; ОСОБА_5 , кв. 39, площа 44 кв.м.; ОСОБА_23 , кв. 26, площа 47 кв.м.; ОСОБА_12 , кв. 22, площа 44,9 кв.м.; ОСОБА_13 , кв. 21; ОСОБА_24 , кв. 33, площа 44,5 кв.м. Також зазначено, що всього присутніх співвласників квартир 17 осіб, та площі 794,30, що є 23,25 % співвласників від загальної площі будинку.

Відповідно до Списку поіменного голосування співвласників (їх представників) квартир та нежитлових приміщень, які взяли участь в загальних зборах співвласників (їх представників) до Протоколу №2 від 15 жовтня 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» щодо питання прийняття рішення про обрання уповноваженої особи для проведення державної реєстрації змін в Єдиному державному реєстрі голосувало «за» 18 осіб, а саме: ОСОБА_10 , кв. 19, площа 44,2 кв.м.; ОСОБА_11 , кв. 27, площа 44,7 кв.м.; ОСОБА_12 , кв. 22, площа 44,9 кв.м.; ОСОБА_13 , кв. 21, площа 44,1 кв.м.; ОСОБА_14 , кв. 52, площа 56 кв.м.; ОСОБА_25 , кв. 49, площа 49,2 кв.м.; ОСОБА_15 , кв. 42, площа 60 кв.м.; ОСОБА_16 , кв. 28, площа 44,2 кв.м.; ОСОБА_17 , кв. 3, площа 61 кв.м.; ОСОБА_18 , кв. 10, площа 29 кв.м.; ОСОБА_19 , кв. 15, площа 62,4 кв.м.; ОСОБА_3 , кв. 14, площа 30 кв.м.; ОСОБА_20 , кв. 2, площа 30 кв.м.; ОСОБА_21 , кв. 6, площа 30 кв.м.; ОСОБА_22 , кв. 13, площа 59,1 кв.м.; ОСОБА_5 , кв. 39, площа 44 кв.м.; ОСОБА_23 , кв. 26, площа 47 кв.м.; ОСОБА_24 , кв. 33, площа 44,5 кв.м. Також зазначено, що всього присутніх співвласників квартир АДРЕСА_16 осіб, та площі 794,30, що є 23,25 % співвласників від загальної площі будинку.

Як слідує з листків письмового опитування співвласника, які є додатками до Протоколу №2 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року за прийняття нового складу правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» в особі ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 ОСОБА_2 , звільнення голови правління ОСББ «Київська-4» ОСОБА_1 , розірвання з нею трудової угоди, обрання нового голови правління ОСББ «Київська-4» ОСОБА_4 та прийняття рішення про обрання уповноваженої особи для проведення державної реєстрації змін в Єдиному державному реєстрі, а саме ОСОБА_4 голосували:

1.26 жовтня 2020 року ОСОБА_26 , як власник « ІНФОРМАЦІЯ_1 », загальна площа 76 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення не вказано;

2.26 жовтня 2020 року ОСОБА_26 , як власник « ІНФОРМАЦІЯ_2 », загальна площа 76 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення не вказано;

3.20 жовтня 2020 року ОСОБА_27 , номер квартири або нежитлового приміщення не вказано, загальна площа 190 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення не вказано, однак вказано, що ОСОБА_28 діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника;

4.25 жовтня 2020 року від ОСОБА_29 , власника АДРЕСА_17 , загальна площа 142,9 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - витяг, ОСОБА_30 як представник, однак без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника;

5.26 жовтня 2020 року від ОСОБА_31 , власника квартири АДРЕСА_2 , загальна площа 69,3 (34,65) кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності на житло, ОСОБА_32 як представник, однак без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника;

6.26 жовтня 2020 року ОСОБА_32 , власник квартири АДРЕСА_2 , загальна площа 69,3 (34,65) кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності на житло, однак вказано, що ОСОБА_32 діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника;

7.26 жовтня 2020 року ОСОБА_33 , власник квартири АДРЕСА_18 , загальна площа 60 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво, однак вказано, що ОСОБА_33 діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника;

8.26 жовтня 2020 року ОСОБА_34 , власник квартири АДРЕСА_19 , загальна площа 68,8 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво права власності, однак вказано, що ОСОБА_34 діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника;

9.22 жовтня 2020 року ОСОБА_35 , власник квартири АДРЕСА_13 , загальна площа 45,2 (22,60) кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності на житло від 12 квітня 2000 року, однак вказано, що ОСОБА_35 діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника;

10.22 жовтня 2020 року ОСОБА_36 , власник квартири АДРЕСА_13 , загальна площа 45,2 (22,60) кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності на житло, однак вказано, що ОСОБА_36 діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника;

11.15 жовтня 2020 року ОСОБА_18 , власник квартири АДРЕСА_1 , загальна площа 29 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності на житло від 28 березня 1994 року № НОМЕР_1 , однак вказано, що ОСОБА_18 діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника;

12.20 жовтня 2020 року ОСОБА_22 , власник квартири АДРЕСА_6 , загальна площа 59,1 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності, однак вказано, що ОСОБА_22 діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника;

13.20 жовтня 2020 року ОСОБА_3 , власник квартири АДРЕСА_7 , загальна площа 30 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності;

14.20 жовтня 2020 року ОСОБА_37 , власник квартири АДРЕСА_8 , загальна площа 20 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності;

15.15 жовтня 2020 року ОСОБА_38 , власник квартири АДРЕСА_20 , загальна площа 44,7 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - витяг;

16.15 жовтня 2020 року ОСОБА_10 , власник квартири АДРЕСА_9 , загальна площа 44,2 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - договір дарування ВСА №388290 від 18 квітня 2005 року;

17.19 жовтня 2020 року ОСОБА_39 , власник квартири АДРЕСА_3 , загальна площа 44 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - купля-продаж, однак вказано, що ОСОБА_39 діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника;

18.15 жовтня 2020 року від ОСОБА_40 , власника квартири АДРЕСА_3 , загальна площа 47 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - дарування, ОСОБА_41 як представник, однак без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника;

19.15 жовтня 2020 року ОСОБА_13 , власник квартири АДРЕСА_10 , загальна площа 44,1 (22,05) кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - право власності №605 від 08 грудня 2006 року 1/3, право на спадщину №551 від 23 квітня 2014 року 1/3, витяг 208490;

20.15 жовтня 2020 року ОСОБА_42 , власник квартири АДРЕСА_10 , загальна площа 44,1 (22,05) кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності №605 від 08 грудня 2006 року 1/3;

21.15 жовтня 2020 року ОСОБА_43 , власник квартири АДРЕСА_11 , загальна площа 44,9 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності на житло від 24 січня 2000 року, однак вказано, що ОСОБА_43 діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника;

22.20 жовтня 2020 року ОСОБА_44 , власник квартири АДРЕСА_21 , загальна площа 48 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво;

23.15 жовтня 2020 року ОСОБА_45 , власник квартири АДРЕСА_22 , загальна площа 44,9 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво, однак вказано, що ОСОБА_45 діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника;

24.15 жовтня 2020 року від ОСОБА_46 , власника квартири АДРЕСА_4 , загальна площа 47 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво, ОСОБА_2 як представник, однак без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника;

25.15 жовтня 2020 року ОСОБА_11 , власник квартири АДРЕСА_12 , загальна площа 44,7 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - витяг про державну реєстрацію, однак вказано, що ОСОБА_11 діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника;

26.19 жовтня 2020 року ОСОБА_47 , власник квартири АДРЕСА_23 , загальна площа 44,5 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності;

27.19 жовтня 2020 року ОСОБА_48 , власник квартири АДРЕСА_23 , загальна площа 45 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності;

28.15 жовтня 2020 року ОСОБА_24 , власник квартири АДРЕСА_14 , загальна площа 44,5 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - договір; однак вказано, що ОСОБА_24 діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника;

29.21 жовтня 2020 року ОСОБА_49 , власник квартири АДРЕСА_24 , загальна площа 47,5 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - документ про приватизацію;

30.19 жовтня 2020 року ОСОБА_50 , власник квартири АДРЕСА_25 , загальна площа 57 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення не зазначено;

31.15 жовтня 2020 року ОСОБА_15 , власник квартири АДРЕСА_26 , загальна площа 60 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про власність, однак вказано, що ОСОБА_15 діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника;

32.26 жовтня 2020 року ОСОБА_51 , власник квартири АДРЕСА_27 , загальна площа 30 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво, однак вказано, що ОСОБА_51 діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника;

33.ОСОБА_52 , власник квартири АДРЕСА_28 , загальна площа 51,3 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності на квартиру 129-106-35916 від 16 грудня 1998 року;

34.26 жовтня 2020 року ОСОБА_53 , власник квартири АДРЕСА_29 , загальна площа 48,2 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - договір купівлі-продажу квартири, однак вказано, що ОСОБА_53 діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника;

35.26 жовтня 2020 року ОСОБА_54 , власник квартири АДРЕСА_30 , загальна площа 60 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності;

36.19 жовтня 2020 року ОСОБА_55 , власник квартири АДРЕСА_31 , загальна площа 30,2 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво;

37.ОСОБА_25 , власник квартири АДРЕСА_15 , загальна площа 24,6 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво;

38.ОСОБА_56 , власник квартири АДРЕСА_15 , загальна площа 24,6 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво;

39.19 жовтня 2020 року ОСОБА_57 , власник квартири АДРЕСА_32 , загальна площа 60 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про купівлю;

40.15 жовтня 2020 року ОСОБА_14 , власник квартири АДРЕСА_33 , загальна площа 59,1 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - дарування;

41.20 жовтня 2020 року ОСОБА_58 , власник квартири АДРЕСА_34 , загальна площа 60 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво на право власності;

42.19 жовтня 2020 року ОСОБА_59 , власник квартири АДРЕСА_35 , загальна площа 60 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво;

43.20 жовтня 2020 року ОСОБА_19 , власник квартири АДРЕСА_8 , загальна площа 42,4 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності;

44.15 жовтня 2020 року ОСОБА_60 , власник квартири АДРЕСА_36 , загальна площа 59,2 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - договір купівлі-продажу;

45.20 жовтня 2020 року ОСОБА_20 , власник квартири АДРЕСА_5 , загальна площа 30 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - договір купівлі-продажу;

46.20 жовтня 2020 року ОСОБА_17 , власник квартири АДРЕСА_37 , загальна площа 61 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності;

47.15 жовтня 2020 року ОСОБА_21 , власник квартири АДРЕСА_38 , загальна площа 30 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - договір купівлі-продажу;

48.15 жовтня 2020 року від імені ОСОБА_61 , власника квартири АДРЕСА_1 , загальна площа 29 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності на житло від 28 березня 1994 року № НОМЕР_1 , ОСОБА_18 як представник, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника - паспорт;

49.26 жовтня 2020 року від Управління поліції охорони в Рівненській області, власника Центру технічної охорони, загальна площа 141,4 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №628079 від 26 травня 2003 року, т.в.о. начальника Управління Мацалко О.А. як представник, без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника;

50.22 жовтня 2020 року ОСОБА_62 , власник квартири АДРЕСА_39 , загальна площа 58 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво, однак вказано, що ОСОБА_62 діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника;

51.15 жовтня 2020 року ОСОБА_52 , власник квартири АДРЕСА_28 , загальна площа 51,4 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво на право власності;

52.15 жовтня 2020 року ОСОБА_63 , власник квартири АДРЕСА_40 , загальна площа 56 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво на право власності, однак вказано, що ОСОБА_63 діє як представник без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника.

Також, згідно листків письмового опитування співвласника, які є додатками до Протоколу №2 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року голосували: 21 жовтня 2020 року ОСОБА_24 , власник квартири АДРЕСА_14 , загальна площа 45,5 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - договір довічного утримання, по першому питанню утрималась, по другому - за, по третьому - проти; жовтень 2020 року ОСОБА_64 , власник квартири АДРЕСА_41 , загальна площа 44,9 кв.м., документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво про право власності від 28 травня 1993 року р. №18-395, по першому питанню утрималась, по другому - за, по третьому - проти; 19 жовтня 2020 року ОСОБА_65 , власник квартири АДРЕСА_42 , загальна площа 49,2 кв.м.; документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення - свідоцтво, по першому питанню за, по другому - проти, по третьому - проти.

До письмових пояснень представником відповідача ОСОБА_8 було подано зразок повідомлення співвласників про проведення загальних зборів, згідно якого правління ОСББ та ініціативна група запрошують власників (співвласників) квартир на загальні позачергові збори будинку, які будуть відбуватися поблизу будинку, 15 жовтня 0 19 год. 00 хв., порядок питань: 1. Звіт по роботі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за півріччя 2020 року; 2. Переобрання голови правління, обговорення та прийняття рішення щодо складу правління ОСББ; 3. Обговорення та прийняття рішення щодо складу ревізійної комісії ОСББ; 4. Кошторисний план робіт на 2021 рік. Повідомлення про загальні позачергові збори, які відбудуться 15 жовтня 2020 року, під підпис отримали 35 осіб. Окрім того, надано рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення ОСОБА_1 від ОСОБА_2 та скріншоти переписки у групі Viber.

До письмових пояснень представником відповідача ОСОБА_8 також було подано Список власників (співвласників) квартир та нежитлових приміщень ОСББ «Київська-4», які прийняли участь у голосуванні з питань, оформлених Протоколом №2 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року, за підписом голови правління ОСББ «Київська-4» ОСОБА_6 згідно якого у голосуванні прийняли участь власники (співвласники) квартир та нежитлових приміщень:

1.ОСОБА_27 , Н3, площа 188,60 кв.м., частка у праві власності ціла;

2.ОСОБА_26 , Н4, площа 76 кв.м., частка у праві власності ціла;

3.ОСОБА_66 , Н5, площа 77,60 кв.м., частка у праві власності ціла;

4.ОСОБА_67 , УПО, площа 141,40 кв.м., частка у праві власності ціла;

5.ОСОБА_60 , кв. 1, площа 59,20 кв.м., частка у праві власності ціла;

6.Стукало Л.О., кв. 2, площа 30,10 кв.м., частка у праві власності ціла;

7.ОСОБА_68 , кв. 3, площа 61,20 кв.м., частка у праві власності ціла;

8.ОСОБА_21 , кв. 6, площа 30,70 кв.м., частка у праві власності ціла;

9.ОСОБА_34 , кв. 12, площа 68,80 кв.м., частка у праві власності ціла;

10.ОСОБА_22 , кв. 13, площа 59,10 кв.м., частка у праві власності ціла;

11.ОСОБА_3 , кв. 14, площа 30,10 кв.м., частка у праві власності ціла;

12.ОСОБА_19 , кв. 15, площа 42,40 кв.м., частка у праві власності 2/3;

13.ОСОБА_37 , кв. 15, площа 20 кв.м., частка у праві власності 1/3;

14.ОСОБА_38 , кв. 18, площа 44,70 кв.м., частка у праві власності ціла;

15.ОСОБА_10 , кв. 19, площа 44,20 кв.м., частка у праві власності ціла;

16.ОСОБА_13 , кв. 21, площа 22,05 кв.м., частка у праві власності 1/2;

17.ОСОБА_42 , кв. 21, площа 22,05 кв.м., частка у праві власності 1/2;

18.ОСОБА_45 , кв. 25, площа 44,90 кв.м., частка у праві власності ціла;

19.ОСОБА_64 , кв. 29, площа 44,90 кв.м., частка у праві власності ціла;

20.ОСОБА_53 , кв. 31, площа 48,20 кв.м., частка у праві власності ціла;

21.ОСОБА_24 , кв. 33, площа 44,50 кв.м., частка у праві власності ціла;

22.ОСОБА_51 , кв. 43, площа 30,30 кв.м., частка у праві власності ціла;

23.ОСОБА_52 , кв. 45, площа 51,30 кв.м., частка у праві власності ціла;

24.ОСОБА_55 , кв. 47, площа 30,20 кв.м., частка у праві власності ціла;

25.ОСОБА_57 , кв. 50, площа 62,10 кв.м., частка у праві власності ціла;

26.ОСОБА_14 , кв. 52, площа 59,10 кв.м., частка у праві власності ціла;

27.ОСОБА_58 , кв. 54, площа 60,30 кв.м., частка у праві власності ціла;

28.ОСОБА_62 , кв. 9, площа 11,68 кв.м., частка у праві власності 1/5;

29.ОСОБА_18 , кв. 10, площа 15,05 кв.м., частка у праві власності 1/2;

30.ОСОБА_69 , кв. 11, площа 15 кв.м., частка у праві власності 1/4;

31.ОСОБА_32 , кв. 16, площа 34,65 кв.м., частка у праві власності 1/2;

32.ОСОБА_39 , кв. 20, площа 24,05 кв.м., частка у праві власності 1/2;

33.ОСОБА_12 , кв. 22, площа 14,96 кв.м., частка у праві власності 1/3;

34.ОСОБА_44 , кв. 23, площа 16,20 кв.м., частка у праві власності 1/3;

35.ОСОБА_2 , кв. 26, площа 23,25 кв.м., частка у праві власності 1/2;

36.ОСОБА_11 , кв. 27, площа 14,90 кв.м., частка у праві власності 1/3;

37.ОСОБА_16 , кв. 28, площа 7,53 кв.м., частка у праві власності 1/6;

38.ОСОБА_36 , кв. 28, площа 7,53 кв.м., частка у праві власності 1/6;

39.ОСОБА_47 , кв. 30, площа 11,25 кв.м., частка у праві власності 1/4;

40.ОСОБА_70 , кв. 30, площа 11,25 кв.м., частка у праві власності 1/4;

41.ОСОБА_49 , кв. 37, площа 15,80 кв.м., частка у праві власності 1/3;

42.ОСОБА_5 , кв. 39, площа 14,86 кв.м., частка у праві власності 1/3;

43.ОСОБА_50 , кв. 41, площа 25,80 кв.м., частка у праві власності 1/2;

44.ОСОБА_71 , кв. 42, площа 30,45 кв.м., частка у праві власності 2/3;

45.ОСОБА_63 , кв. 44, площа 19,50 кв.м., частка у праві власності 1/3;

46.ОСОБА_54 , кв. 46, площа 15,05 кв.м., частка у праві власності 1/4;

47.ОСОБА_25 , кв. 49, площа 12,35 кв.м., частка у праві власності 1/4;

48.ОСОБА_56 , кв. 49, площа 12,35 кв.м., частка у праві власності 1/4;

49.ОСОБА_59 , кв. 56, площа 30,05 кв.м., частка у праві власності 1/2;

50.ОСОБА_29 , Н1, площа 142,90 кв.м., частка у праві власності ціла.

Також вказано, що: загальна площа будинку 3 416,80 кв.м.; проголосували «за» (безспірні голоси): власники (співвласники) квартир (нежитлових приміщень) сукупною площею 2 020,71 кв.м., що становить 59,14% від загальної площі будинку; проголосувати «проти»: власники (співвласники квартир (нежитлових приміщень) сукупною площею 50,90 кв.м., що становить 1,49% від загальної площі будинку; проголосували «за» (спірні голоси), а також не взяли участь у голосуванні: власники (співвласники) квартири (нежитлових приміщень) сукупною площею 1 345,19 кв.м., що становить 39,37% від загальної площі будинку.

13 листопада 2020 року наказом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» №01-к «Про звільнення ОСОБА_1 » звільнено ОСОБА_1 , голову правління ОСББ «Київська-4» за сумісництвом, 17 листопада 2020 року, у зв`язку з обранням головою правління ОСББ «Київська-4» ОСОБА_4, який приступив до виконання обов`язків голови правління ОСББ «Київська-4» з 17 жовтня 2020 року згідно протоколу №2 загальних зборів ОСББ «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року. Актом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» №1 від 17 листопада 2020 року «Про відмову від ознайомлення з Наказом про звільнення ОСОБА_1 №01-к від 13 листопада 2020 року» засвідчено відмову ОСОБА_1 підписати Наказ про звільнення ОСОБА_1 №01-к від 13 листопада 2020 року.

05 січня 2021 року на підставі висновку Колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції від 27 листопада 2020 року за результатами розгляду скарг ОСОБА_1 від 10 листопада 2020 року, зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 11 листопада 2020 року за №33427-33-20 та 13 листопада 2020 року за №33771-33-20, Міністром юстиції України видано наказ від 05 січня 2021 року №34/5 «Про задоволення скарги», згідно якого скарги ОСОБА_1 від 10 листопада 2020 року задоволено частково, скасовано реєстраційну дію в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 04 листопада 2020 року №004012690 «Державна реєстрація змін до відомостей про юридичну особу», проведену державним реєстратором Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Грязновою О.Б. щодо Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4».

Вказаний Висновок від 27 листопада 2020 року мотивований тим, що для проведення оскаржуваної реєстраційної дії державному реєстратору Грязновій О.Б. було подано протокол загальних зборів ОСББ «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року №2, який оформлений без дотримання вимог щодо форми, яка затверджена центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. Також, подані листки письмового опитування співвласників Об`єднання щодо питань порядку денного не відповідають встановленій формі, відсутні відомості про день опитування, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників). Співвласники деяких квартир взяли участь у голосування більш ніж один раз, що заборонено законодавством.

25 січня 2021 року відбулися Загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4», які оформлені протоколом №3, і на яких вирішено:

1. Обрати головою зборів ОСОБА_2 , секретарем загальних зборів - ОСОБА_3 ;

2. Обрати правління у кількості 5-х осіб, в наступному складі: ОСОБА_22 - член правління; ОСОБА_3 - член правління; ОСОБА_5 - член правління; ОСОБА_6 - член правління; ОСОБА_2 - член правління;

3. Звільнити голову правління ОСББ ОСОБА_1 з 09 лютого 2021 року та розірвати трудову угоду, зобов`язати її повернути печатку та установчі документи в термін 10-ти днів від дня проведення змін у Єдиному державному реєстрі. Призначити головою правління ОСББ «Київська-4» ОСОБА_6 з 10 лютого 2021 року;

4. Уповноважити ОСОБА_6 підготувати, підписати та подати документи (заяву) для проведення державної реєстрації змін щодо Об`єднання в Єдиному державному реєстрі.

Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4», затвердженого рішенням Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» 22 лютого 2018 року, протокол №1 (надалі - Статут), в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин, загальні збори співвласників є вищим органом Об`єднання (п.3 Статуту).

Пунктом 3.1 Статуту загальні збори співвласників скликаються і проводяться згідно з вимогами цього Статуту та чинного законодавства, не рідше одного разу на рік.

Права та обов`язки співвласників в розумінні цього Статуту мають фізичні та юридичні особи, які є власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Статут поширюється також на осіб, які набули право власності на вказані приміщення за час шлюбу (спільна сумісна власність подружжя

Відповідно до п. 3.2 Статуту до виключної компетенції Загальних зборів співвласників віднесено обрання членів Правління Об`єднання та Голови Правління, членів Ревізійної комісії, представників співвласників.

Відповідно до п. 3.3 Статуту Правління Об`єднання та Голову правління обирають загальні збори співвласників.

Рішення з питань обрання Правління Об`єднання та Голови правління вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та/або нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень.

Відповідно до п. 4 Статуту Голова Правління Об`єднання у разі потреби має право скликати Загальні збори в порядку визначеному цим Статутом.

Загальні збори Об`єднання скликаються з ініціативи Правління об`єднання в порядку визначеному цим Статутом.

Позачергові загальні збори співвласників Об`єднання можуть скликатись та проводитись ініціативної групою, яка складається не менш як з трьох співвласників, в такому разі ініціативна група самостійно і за свій рахунок проводить Загальні збори співвласників.

Повідомлення про проведення загальних зборів вивішується на дошці оголошень або направляється в письмовій формі і вручається співвласнику від розписку або шляхом поштового (відправлення рекомендованим листом на адресу належної йому квартири або нежитлового приміщення в будинку Об`єднання) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається ким скликаються загальні збори, проект порядку денного, дата, час та місце їх проведення.

Пунктом 5 Статуту визначено порядок голосування на загальних зборах та прийняття рішень.

Так, кожний співвласник (його представник за довіреністю або договором доручення) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 % загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники квартир та/або нежитлових приміщень, кількість яких разом перевищує 50% всіх голосів.

Якщо в результаті проведення зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час загальних зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Рішення приймається шляхом поіменного голосування.

Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особисти підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Рішення загальних зборів оприлюднюється, шляхом розміщення на дошці оголошень у під`їздах будинків, або іншим доступним способом.

Також, суд вказує, що рішенням Господарського суду Рівненської області від 26 квітня 2021 року в справі №918/67/21 позов ОСОБА_1 до ОСББ «Київська-4» про визнання недійсним рішення загальних зборів задоволено. Визнано недійсним рішення Загальних зборів ОСББ «Київська-4», оформлене протоколом №2 від 15 жовтня 2020 року.

Однак, ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 01 вересня 2021 року рішення Господарського суду Рівненської області від 26 квітня 2021 року скасовано, провадження у справі закрито, оскільки цей спір є трудовим, розгляд якого віднесено до юрисдикції загальних судів і він підлягає вирішенню в порядку цивільного судочинства.

Згідно з частиною першою статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною першою статті 15 ЦК України встановлено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа у разі порушення (можливого порушення), невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси.

Відтак суд повинен установити, чи були порушені (чи існує можливість порушення), не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення.

З цією метою суд повинен з`ясувати характер спірних правовідносин сторін (предмет та підставу позову), характер порушеного права та можливість його захисту в обраний ним спосіб.

Згідно з ч. 2 ст. 16 ЦК України визнання правочину недійсним є одним з передбачених законом способів захисту цивільних прав та інтересів.

У статті 202 ЦК України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Відповідно до статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У статуті має бути визначено, зокрема таке: статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування; порядок скликання та проведення загальних зборів; періодичність проведення зборів; порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів.

Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об`єднання та не суперечать вимогам законодавства. Включення до статуту відомостей про склад співвласників не є обов`язковим.

Відповідно частин 1-8 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Відповідно частини 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема обрання членів правління об`єднання.

Відповідно частин 12-16 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Стаття 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлює порядок скликання і проведення установчих зборів об`єднання.

Згідно частини 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Відповідно до частин 7-12 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Відповідно до частини 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Як встановлено судом, 15 жовтня 2020 року відбулися позачергові загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» щодо обрання правління та переобрання голови правління.

З протоколу №2 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року слідує, що позачергові загальні збори скликалися ініціативної групою, до складу якої увійшла ОСОБА_2 . Відомості про інших представників ініціативної групи, яка має складатися не менш як з трьох співвласників, відсутні. Відтак, суд доходить висновку, що до складу ініціативної групи входила лише одна ОСОБА_2 , що є порушенням ч. 3 ст. 10 «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 4.2 Статуту.

В наданому представником відповідача ОСОБА_8 зразку письмового повідомлення співвласників про проведення загальних зборів не зазначено ким скликаються загальні збори, що є порушенням ч. 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 4.3 Статуту.

Про вручення повідомлення про загальні позачергові збори розписалося 35 осіб, що слідує з списку осіб з підписами про отримання. Доказів того, що повідомлення про проведення загальних зборів було вивішено на дошці оголошень, як про це стверджує представник відповідача ОСОБА_8 , суду не надано. Також і не надано доказів належного повідомлення всіх співвласників багатоквартирного будинку, яких, як слідує з Протоколу №2 Загальних зборів співвласників від 15 жовтня 2020 року, є 98 осіб. Повідомлення у групі в Viber не є належним повідомленням про проведення загальних зборів, оскільки такий спосіб повідомлення не передбачено ні Статутом, ні чинним законодавством. Відтак відповідачем порушено ч. 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 4.3 Статуту щодо належного повідомлення співвласників про проведення загальних зборів.

Не надано суду доказів і того, що вищевказані дії вчинені стосовно позивача ОСОБА_1 , яка, на момент проведення позачергових загальних зборів, була головою правління Об`єднання. Рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення від ОСОБА_2 для позивача не є належним доказом направлення повідомлення про позачергові загальні збори співвласників, оскільки відсутній опис вкладення в поштове повідомлення, відповідно судом не встановлено, що саме повідомлення про позачергові загальні збори співвласників було направлено ОСОБА_2 для позивача. За таких обставин ОСОБА_1 була позбавлена можливості висловити свою думку з приводу звільнення її як голови правління Об`єднання, яка є суттєвою та могла потенційно вплинути на результати голосування.

Таким чином суд констатує, що наявні порушення встановленого Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ «Київська-4» порядку скликання та повідомлення співвласників будинку про позачергові загальні збори.

Щодо результатів голосування на позачергових загальних зборах суд зазначає наступне.

Як вбачається з Протоколу №2 Загальних зборів співвласників ОСББ «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку (власників квартир та нежитлових приміщень) 98, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень будинку 3 416,80 м.кв. На Загальних зборах присутні 17 осіб, що складає 794,30 м.кв., що є 23,35% співвласників (їх представників) квартир та нежитлових приміщень від загальної площі будинку. При проведенні письмового опитування співвласників - опитано 52 особи, що складає 1 897,10 м.кв., що є 55,52% співвласників (їх представників) квартир та нежитлових приміщень від загальної площі будинку. Всього по Протоколу №2 - зареєстровано та опитано 70 осіб, що складає 2 697,10 м.кв., що є 78,77% співвласників (їх представників) квартир та нежитлових приміщень від загальної площі будинку.

При аналізі поданих позивачем Списків поіменного голосування співвласників (їх представників) квартир та нежитлових приміщень, які взяли участь в загальних зборах співвласників (їх представників) до Протоколу №2 від 15 жовтня 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4», листків письмового опитування співвласника, які є додатками до Протоколу №2 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року судом встановлено, що проголосували «за» безпосередньо на зборах: від квартири АДРЕСА_5 ОСОБА_20 (проголосувала «за» за питання №1, 3, 4); від квартири АДРЕСА_37 ОСОБА_17 ; від квартири АДРЕСА_38 ОСОБА_21 ; від квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_18 ; від квартири АДРЕСА_6 ОСОБА_22 ; від квартири АДРЕСА_7 ОСОБА_3 ; від квартири АДРЕСА_8 ОСОБА_19 ; від квартири АДРЕСА_9 ОСОБА_10 ; від квартири АДРЕСА_10 ОСОБА_13 ; від квартири АДРЕСА_11 ОСОБА_12 ; від квартири АДРЕСА_4 ОСОБА_23 ; від квартири АДРЕСА_12 ОСОБА_11 ; від квартири АДРЕСА_13 ОСОБА_16 ; від квартири АДРЕСА_14 ОСОБА_24 ; від квартири АДРЕСА_43 ОСОБА_5 ; від квартири АДРЕСА_26 ОСОБА_15 ; від квартири АДРЕСА_15 ОСОБА_25 (проголосувала «за» за питання №2, 3, 4); від квартири АДРЕСА_33 ОСОБА_14 .

Суд зауважує, що в Списках поіменного голосування співвласників (їх представників) квартир та нежитлових приміщень, які взяли участь в загальних зборах співвласників (їх представників) до Протоколу №2 від 15 жовтня 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» по першому питанню голосувала від квартири АДРЕСА_5 , площею 30 кв.м. ОСОБА_20 , по другому питанню замість неї вже ОСОБА_25 від квартири АДРЕСА_15 , площею 49,2 кв.м., по третьому і четвертому питанню голосували вже і від квартири АДРЕСА_5 , площею 30 кв.м. ОСОБА_20 , і від квартири АДРЕСА_15 , площею 49,2, ОСОБА_25 , хоча в кінці кожного списку зазначена ідентична інформація щодо присутніх співвласників - 17 осіб, площі - 794,30 кв.м.

При цьому, від квартири АДРЕСА_5 ОСОБА_20 , від квартири АДРЕСА_37 ОСОБА_17 , від квартири АДРЕСА_38 ОСОБА_21 , від квартири АДРЕСА_6 ОСОБА_22 , від квартири АДРЕСА_7 ОСОБА_3 , від квартири АДРЕСА_8 ОСОБА_19 , від квартири АДРЕСА_9 ОСОБА_10 , від квартири АДРЕСА_10 ОСОБА_13 , від квартири АДРЕСА_11 ОСОБА_12 , від квартири АДРЕСА_12 ОСОБА_11 , від квартири АДРЕСА_13 ОСОБА_16 , від квартири АДРЕСА_14 ОСОБА_24 , від квартири АДРЕСА_26 ОСОБА_15 , від квартири АДРЕСА_15 ОСОБА_25 , від квартири АДРЕСА_33 ОСОБА_14 прийняли участь одночасно у голосуванні на зборах і у письмовому опитуванні співвласників.

Окрім вказаних осіб, у письмовому опитуванні співвласників прийняли участь від квартири АДРЕСА_36 ОСОБА_60 , від квартири АДРЕСА_39 ОСОБА_62 , від квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_61 (голосував як представник ОСОБА_18 ), від квартири АДРЕСА_18 ОСОБА_33 , від квартири АДРЕСА_19 ОСОБА_34 , від квартири АДРЕСА_8 ОСОБА_37 , від квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_31 (голосувала як представник ОСОБА_32 ), від квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_32 , від квартири АДРЕСА_20 ОСОБА_38 , від квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_39 , від квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_40 (голосував як представник ОСОБА_41 ), від квартири АДРЕСА_10 ОСОБА_42 , від квартири АДРЕСА_21 ОСОБА_44 , від квартири АДРЕСА_22 ОСОБА_45 , від квартири АДРЕСА_4 ОСОБА_46 (голосувала як представник ОСОБА_2 ), від квартири АДРЕСА_13 ОСОБА_36 , від квартири АДРЕСА_41 ОСОБА_64 , від квартири АДРЕСА_23 ОСОБА_47 , від квартири АДРЕСА_23 ОСОБА_70 , від квартири АДРЕСА_29 ОСОБА_53 , від квартири АДРЕСА_24 ОСОБА_49 , від квартири АДРЕСА_25 ОСОБА_50 , від квартири АДРЕСА_27 ОСОБА_51 , від квартири АДРЕСА_40 ОСОБА_63 , від квартири АДРЕСА_28 ОСОБА_52 , від квартири АДРЕСА_30 ОСОБА_54 , від квартири АДРЕСА_31 ОСОБА_55 , від квартири АДРЕСА_15 ОСОБА_56 , від квартири АДРЕСА_32 ОСОБА_57 , від квартири АДРЕСА_42 ОСОБА_65 , від квартири АДРЕСА_34 ОСОБА_58 , від квартири АДРЕСА_35 ОСОБА_59 , від «ІНФОРМАЦІЯ_1» ОСОБА_26 , від «ІНФОРМАЦІЯ_2» ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , від нежитлового приміщення Н1 ОСОБА_29 (голосувала як представник ОСОБА_30 ), від Центру технічної охорони Управління поліції охорони в Рівненській області (голосував як представник т.в.о. начальника Управління Мацалко О.А.).

Суд зауважує, що саме п.5.4 Статуту визначено, що письмове опитування під час загальних зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». А тому до спірних правовідносин суд застосовує положення вказаного Закону відносно порядку письмового опитування. Так, відповідно до ч. 8 ст. 10 вказаного Закону у листках опитування зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників).

У поданих до суду листках письмового опитування співвласників не зазначено день опитування від квартири АДРЕСА_41 ОСОБА_64 , від квартири АДРЕСА_15 ОСОБА_25 , від квартири АДРЕСА_15 ОСОБА_56 . Суд не бере до уваги дані листки письмового опитування в частині від квартири АДРЕСА_41 ОСОБА_64 , від квартири АДРЕСА_15 ОСОБА_56 , оскільки відповідно до п. 5.4. Статуту, частини 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та частини 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів, а з вказаних листків не можливо встановити чи особи проголосували у встановлений строк.

У поданих до суду листках письмового опитування співвласників не зазначено документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення від нежитлового приміщення « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ОСОБА_26 , від « ІНФОРМАЦІЯ_2 » ОСОБА_26 , від ОСОБА_27 (не зазначено також номер квартири або нежитлового приміщення), від квартири АДРЕСА_25 ОСОБА_50 . Суд не бере до уваги дані листки письмового опитування, оскільки судом не встановлено, що вказані особи є співвласниками квартир чи нежитлових приміщень у будинку по АДРЕСА_44 , а правовстановлюючих документів на вказані приміщення жодною стороною суду подано не було.

В листках письмового опитування співвласників від квартири АДРЕСА_36 ОСОБА_60 , від квартири АДРЕСА_39 ОСОБА_62 , від квартири АДРЕСА_18 ОСОБА_33 , від квартири АДРЕСА_19 ОСОБА_34 , від квартири АДРЕСА_8 ОСОБА_37 , від квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_31 , від квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_32 , від квартири АДРЕСА_20 ОСОБА_38 , від квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_39 , від квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_40 , від квартири АДРЕСА_21 ОСОБА_44 , від квартири АДРЕСА_22 ОСОБА_45 , від квартири АДРЕСА_4 ОСОБА_46 , від квартири АДРЕСА_13 ОСОБА_36 , від квартири АДРЕСА_23 ОСОБА_47 , від квартири АДРЕСА_23 ОСОБА_70 , від квартири АДРЕСА_29 ОСОБА_53 , від квартири АДРЕСА_24 ОСОБА_49 , від квартири АДРЕСА_27 ОСОБА_51 , від квартири АДРЕСА_40 ОСОБА_63 , від квартири АДРЕСА_28 ОСОБА_52 , від квартири АДРЕСА_30 ОСОБА_54 , від квартири АДРЕСА_31 ОСОБА_55 , від квартири АДРЕСА_15 ОСОБА_56 , від квартири АДРЕСА_32 ОСОБА_57 , від квартири АДРЕСА_42 ОСОБА_65 , від квартири АДРЕСА_34 ОСОБА_58 , від квартири АДРЕСА_34 ОСОБА_58 , від нежитлового приміщення Н1 ОСОБА_29 зазначено документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення без зазначення його ідентифікуючих ознак.

У поданих до суду листках письмового опитування співвласників не зазначено документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників) від квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_31 (голосувала як представник ОСОБА_32 ), від квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_40 (голосував як представник ОСОБА_41 ), від квартири АДРЕСА_4 ОСОБА_46 (голосувала як представник ОСОБА_2 ), від нежитлового приміщення Н1 ОСОБА_29 (голосувала як представник ОСОБА_30 ), від Центру технічної охорони Управління поліції охорони в Рівненській області (голосував як представник т.в.о. начальника Управління Мацалко О.А.). Від квартири АДРЕСА_1 за ОСОБА_61 голосував як представник ОСОБА_18 , як документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника зазначений паспорт. Суд не бере до уваги дані листки письмового опитування, оскільки судом не встановлено, що вказані особи є представниками співвласників квартир чи нежитлових приміщень у будинку по АДРЕСА_44 , а документів, що надають повноваження на голосування від імені співвласників жодною стороною суду подано не було.

Окрім того, в листках письмового опитування співвласників голосували від квартири АДРЕСА_39 ОСОБА_62 , від квартири АДРЕСА_18 ОСОБА_33 , від квартири АДРЕСА_19 ОСОБА_34 , від квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_32 , від квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_39 , від квартири АДРЕСА_22 ОСОБА_45 , від квартири АДРЕСА_13 ОСОБА_36 , від квартири АДРЕСА_29 ОСОБА_53 , від квартири АДРЕСА_27 ОСОБА_51 , від квартири АДРЕСА_40 ОСОБА_63 , однак вказані особи зазначені як співвласники і як представники, проте без зазначення документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника.

Суд не приймає як належний голос від квартири АДРЕСА_42 ОСОБА_65 , оскільки вона проголосувала «за» лише за одне питання, за інші два - «проти».

Відтак, суд приймає як належні голоси, з урахуванням часток у праві власності на нерухоме майно, які вказуються і визнаються відповідачем у Списку власників (співвласників) квартир та нежитлових приміщень ОСББ «Київська-4», які прийняли участь у голосуванні з питань оформлених Протоколом №2 Загальних зборів ОСББ «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року, наступних осіб: від квартири АДРЕСА_5 , площею 30 кв.м., ОСОБА_20 ; від квартири АДРЕСА_37 , площею 61 кв.м., ОСОБА_17 ; від квартири АДРЕСА_38 , площею 30 кв.м., ОСОБА_21 ; від квартири АДРЕСА_1 , площею 29 кв.м., ОСОБА_18 ; від квартири АДРЕСА_6 , площею 59,10 кв.м., ОСОБА_22 ; від квартири АДРЕСА_7 , площею 30 кв.м., ОСОБА_3 ; від квартири АДРЕСА_8 , площею з урахуванням частки 42,4 кв.м., ОСОБА_19 ; від квартири АДРЕСА_9 , площею 44,20 кв.м., ОСОБА_10 ; від квартири АДРЕСА_10 , площею з урахуванням частки 22,05 кв.м., ОСОБА_13 ; від квартири АДРЕСА_11 , площею з урахуванням частки 14,96 кв.м., ОСОБА_12 ; від квартири АДРЕСА_4 , площею з урахуванням частки 23,25 кв.м., ОСОБА_23 ; від квартири АДРЕСА_12 , площею з урахуванням частки 14,90 кв.м., ОСОБА_11 ; від квартири АДРЕСА_13 , площею з урахуванням частки 7,53 кв.м., ОСОБА_16 ; від квартири АДРЕСА_14 , площею 44,50 кв.м., ОСОБА_24 ; від квартири АДРЕСА_43 , площею з урахуванням частки 14,86 кв.м., ОСОБА_5 ; від квартири АДРЕСА_26 , площею з урахуванням частки 30,45 кв.м., ОСОБА_15 ; від квартири АДРЕСА_15 , площею з урахуванням частки 12,35 кв.м., ОСОБА_25 ; від квартири АДРЕСА_33 , площею 59,10 кв.м., ОСОБА_14 , які голосували на зборах. При цьому хоч ОСОБА_20 і ОСОБА_25 на зборах голосували не за всі питання, однак вони взяли участь у письмовому опитуванні, де проголосували за всі питання «за». Також приймає як належні голоси: від квартири АДРЕСА_36 , площею 59,20 кв.м., ОСОБА_60 ; від квартири АДРЕСА_39 , площею з урахуванням частки 11,68 кв.м., ОСОБА_62 ; від квартири АДРЕСА_18 , площею з урахуванням частки 15 кв.м., ОСОБА_33 ; від квартири АДРЕСА_19 , площею 68,80 кв.м., ОСОБА_34 ; від квартири АДРЕСА_8 , площею з урахуванням частки 20 кв.м., ОСОБА_37 ; від квартири АДРЕСА_2 , площею з урахуванням частки 34,65 кв.м., ОСОБА_32 ; від квартири АДРЕСА_20 , площею 44,7 кв.м., ОСОБА_38 ; від квартири АДРЕСА_3 , площею з урахуванням частки 24,05 кв.м., ОСОБА_39 ; від квартири АДРЕСА_10 , площею з урахуванням частки 22,05 кв.м., ОСОБА_42 ; від квартири АДРЕСА_21 площею з урахуванням частки 16,20 кв.м., ОСОБА_44 ; від квартири АДРЕСА_22 , площею 44,90 кв.м., ОСОБА_45 ; від квартири АДРЕСА_13 , площею з урахуванням частки 7,53 кв.м., ОСОБА_36 ; від квартири АДРЕСА_23 , площею з урахуванням частки 11,25 і 11,25 кв.м., ОСОБА_47 і ОСОБА_70 ; від квартири АДРЕСА_29 , площею 48,20 кв.м., ОСОБА_53 ; від квартири АДРЕСА_24 , площею з урахуванням частки 15,80 кв.м., ОСОБА_49 ; від квартири АДРЕСА_27 , площею 30 кв.м., ОСОБА_51 ; від квартири АДРЕСА_40 , площею з урахуванням частки 19,50 кв.м., ОСОБА_63 ; від квартири АДРЕСА_28 , площею 51,40 кв.м., ОСОБА_52 ; від квартири АДРЕСА_30 , площею з урахуванням частки 15,05 кв.м., ОСОБА_54 ; від квартири АДРЕСА_31 , площею 30,20 кв.м., ОСОБА_55 ; від квартири АДРЕСА_32 , площею 60 кв.м., ОСОБА_57 ; від квартири АДРЕСА_34 , площею 60 кв.м., ОСОБА_58 ; від квартири АДРЕСА_35 , площею з урахуванням частки 30,05 кв.м., ОСОБА_59 , які брали участь у письмовому опитуванні.

Таким чином, за рішення винесені на Загальні збори ОСББ «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року проголосували 42 співвласника квартир, загальна площа яких з урахуванням часток у праві власності складає 1 321,08 кв.м.

Як вказано вище у Протоколі №2 Загальних зборів співвласників ОСББ «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року вказана загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку (власників квартир та нежитлових приміщень) 98, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень будинку 3 416,80 м.кв., тому за рішення винесені на Загальні збори ОСББ «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року не проголосувала половина співвласників квартир та нежитлових приміщень і площа яких також не перевищила 50% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень, тому рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4», які оформлені Протоколом №2 від 15 жовтня 2020 року, не є прийнятими.

Поданий представником відповідача ОСОБА_8 . Список власників (співвласників) квартир та нежитлових приміщень ОСББ «Київська-4», які прийняли участь у голосуванні з питань, оформлених Протоколом №2 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року не є належним доказом фіксації результатів голосування власників (співвласників) квартир та нежитлових приміщень ОСББ «Київська-4» на позачергових загальних зборах, оскільки не передбачений ні Статутом, ні чинним законодавством.

І щодо оформлення Протоколу № 2 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» суд вказує, форма протоколу затверджена наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25 серпня 2015 року № 203, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 08 вересня 2015 року за № 1083/27528 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку». Як слідує з даного протоколу він не відповідає затвердженій формі, зокрема голосування на зборах щодо порядку денного зазначається у самому протоколі у відповідній таблиці окремо для кожного питання порядку денного, а не як додатком у вигляді списків поіменного голосування співвласників, додатками в даному випадку є лише листки письмового опитування. І під кожним розділом протоколу, а саме І Загальна інформація, ІІ Порядок денний зборів, ІІІ Розгляд питань порядку денного зборів мають бути підпис(и), прізвище(а), ініціали особи (осіб), що склала(и) протокол, а не тільки в кінці кожної сторінки протоколу.

За таких обставин, з врахуванням того, що на спірних загальних зборах було розглянуто питання та прийнято рішення про переобрання голови правління ОСББ ОСОБА_1 та призначення на таку посаду іншої особи - ОСОБА_4 , є наявним порушення прав позивача, за захистом яких остання звернулася до суду з даним позовом і з урахуванням встановлених судом обставин справи слід визнати недійсним рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року, оформлене протоколом №2 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року.

Оскільки позов підлягає задоволенню повністю, відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати на сплату судового збору у розмірі 908 грн. 00 коп.

Керуючись ст.ст. 3, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» про визнання недійсним рішення загальних зборів задовольнити.

Визнати недійсним рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року, оформлене протоколом №2 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» від 15 жовтня 2020 року.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 908 (дев`ятсот вісім) гривень 00 копійок.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо в Рівненський апеляційний суд або через Рівненський міський суд Рівненської області протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_45 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська-4», місцезнаходження: вул. Київська, буд. 4, м. Рівне, .

Повне рішення суду складено 01 липня 2022 року.

Суддя О.О. Першко