26.05.2022 м. Бар Вінницької області
Барський районний суд Вінницької області у складі:
головуючого судді Питель О.В., секретар судового засідання Цвень М.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу № 125/2046/21 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сади Поділля" про розірвання договору оренди земельної ділянки,
У судове засідання позивач та представник позивача не з`явилися, представник позивача подав до суду заяву про те, що позов підтримує та просить розглянути справу за його та позивача відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечує.
З огляду на положення ч. 3 ст. 211 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності позивача, ураховуючи, що він скористався своїми процесуальними правами.
Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Сади Поділля" у судове засідання повторно не з`явився, 26.05.2022 судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з таких підстав.
Відповідно до даних копії державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ№ 765196, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,0580 га, що розташована на території Терешківської сільської ради Барського району Вінницької області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до даних відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Товариство з обмеженою відповідальністю "Сади Поділля" є юридичною особою.
19.11.2021 ОСОБА_1 зверталася до ТОВ "Сади Поділля" з вимогою про дострокове розірвання договору оренди землі № 79 від 02.01.2009 у зв`язку з невиконанням орендарем істотних умов договору щодо сплати орендної плати за використання земельної ділянки.
Згідно з даними копії відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків № 726 від 17.11.2021, ОСОБА_1 отримано орендну плату від ТОВ "Сади Поділля": за 2009 рік - 331 грн 31 коп.; за 2010 рік - 331 грн 31 коп.; за 2011 рік - 331 грн 31 коп.; з 2012 по 2021 роки орендна плата не нараховувалася.
Згідно з ч. 1 ст. 19 ЦПК України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
За змістом статей 1, 13, 14 Закону України "Про оренду землі", за договором оренди орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і підлягає державній реєстрації.
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Згідно з ч. 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі", розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 слід задовольнити, договір оренди землі розірвати з підстави істотності допущеного орендарем порушення договору шляхом систематичної несплати орендної плати (дев`ять випадків).
Згідно зі ст. 141 ЦПК України, з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сади Поділля" на користь ОСОБА_1 слід стягнути судовий збір у розмірі 908 гривень.
На підставі викладеного, керуючись керуючись ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 247, 259, 263-265, 268, 280-281, 354 ЦПК України, суд
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сади Поділля" на користь ОСОБА_1 908 грн (дев`ятсот вісім гривень) судових витрат.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складання до Вінницького апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте Барським районним судом Вінницької області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення також може бути поновлений в разі його пропуску з інших поважних причин.
Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ).
Суддя