17.01.2022 227/3378/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

17 січня 2022 року м. Добропілля

Добропільський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Корнєєвої В.В.,

при секретарі Коверченкової М.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Добропілля в порядку спрощеного позовного провадження та заочного розгляду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 34 м. Добропілля» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по членських внесках на утримання будинку, споруд та прибудинкової території з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних від суми боргу, -

ВСТАНОВИВ:

Голова правління ОСББ «Гагаріна 34 м. Добропілля» Максименкова В.О. звернулася до Добропільського міськрайонного суду Донецької області з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по членських внесках на утримання будинку, споруд та прибудинкової території з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних від суми боргу, в обґрунтування якого зазначив, що основним завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, об`єднання є неприбутковою організацією та джерелами фінансування є кошти, які складаються з внесків і платежів співвласників. Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , в кожної по Ѕ частки, вони фактично користувалися і користуються житлово-комунальними послугами, але належним чином не виконували свої зобов`язання, внаслідок чого утварилася заборгованість по членським внескам на утримання будинку, споруд та прибудинкової території за період з 01.12.2017 року по 01.07.2021 року в розмірі 5382,51 грн. Згідно виписки з особового рахунку № НОМЕР_1 , відповідачі оплату здійснювали частково, епізодично та не в повному обсязі. З метою досудового врегулювання спору боржникам було направлено попередження про добровільне погашення боргу, проте у добровільному порядку заборгованість так і не погашена. Крім того, в порядку ч. 2 ст. 625 ЦК України з відповідачів підлягає стягненню три відсотки річних від простроченої суми боргу в розмірі 578,60 грн. та інфляційне збільшення боргу в розмірі 1503,19 грн. На підставі викладеного позивач просить стягнути солідарно з відповідачів заборгованість по членських внесках на утримання будинку, споруд та прибудинкової території з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних від суми боргу, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2270,00 грн.

Ухвалою Добропільського міськрайонного суду Донецької області від 02.09.2021 року провадження у справі за вказаним позовом було відкрито за правилами спрощеного позовного провадження, відповідачам надано строк для подання відзиву на позовну заяву. В строк, встановлений судом, відзиву на позовну заяву не надійшло.

Сторони в судове засідання повторно не з`явилися, про дату, час та місце розгляду цивільної справи повідомлялись належним чином. Позивач надала до суду заяву, в якій просить розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечує, від відповідачів жодних заяв або доказів поважності неявки не надходило.

У відповідності до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З огляду на наведене, керуючись ст.ст. 223, 280 ЦПК України, суд вважає, що відповідач належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, а тому, за згодою позивача, є підстави для заочного розгляду справи у відсутність відповідача, на підставі наявних у справі доказів, направивши після розгляду справи копію рішення за місцем реєстрації відповідача.

Суд, розглянувши цивільну справу в межах заявлених вимог, дослідивши матеріали справи і докази в їх сукупності, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з огляду на наступне:

Судом встановлено, що відповідно до наданої копії виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ОСББ «Гагаріна 34 м. Добропілля» було зареєстровано 01.06.2016 року, місцезнаходження юридичної особи: 85000, Донецька область, м. Добропілля, вул. Гагаріна, буд. 34. (а.с.6-7)

Протоколом №9/1 загальних зборів мешканців ОСББ «Гагаріна 34 м. Добропілля» від 22.10.2017 року було підвищено з 01.11.2017 року розмір членських внесків на 3,22 грн.за один метр квадратний житлової площі (а.с.12), згодом вказані внески були збільшені, а саме з 01.12.2019 року до 4,22 грн., на підставі протоколу №6 зборів мешканців ОСББ «Гагаріна 34 м. Добропілля» від 10.11.2019 року. (а.с.14).

З копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, яка складена Добропільським бюро технічної інвентаризації та сформована 10.12.2008 року, вбачається, що Ѕ частина квартири за адресою: АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право власності б/н від 17.11.2008 року на праві приватної власності належить ОСОБА_2 , інша Ѕ частина вказаної квартири на підставі Свідоцтва про право власності б/н від 17.11.2008 року на праві приватної власності належить ОСОБА_1 . (а.с.10)

Відповідачі зареєстровані у квартирі за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується відповідями на запит суду Відділу реєстрації Добропільської міської ради Донецької області № 16-23/804, №16-23/805 від 31.08.2021 року. (а.с.34,35)

На підтвердження своїх доводів позивач до позовної заяви надав виписку з особового рахунку № НОМЕР_1 на ім`я квартиронаймача ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 , згідно якого борг відповідачів за період з 01.12.2017 року по 01.07.2021 року становить 5382,51 грн. (а.с.11) Позивачем також долучено до матеріалів справи розрахунки суми членських внесків щомісячно. (а.с.16-18)

Також на підтвердження розрахунку індексу інфляції в розмірі 1503,19 грн. та 3% річних в розмірі 578,60 грн. теж було надано відповідні розрахунки. (а.с.27-30)

Однак, суд не може погодитися з наведеними розрахунками, оскільки нарахування індексу інфляції та 3% річних позивач здійснював на основну суму заборгованості (5382,51 грн.) та на весь період заборгованості (з 01.12.2017 року по 01.07.2021 року). Тому, суд зробив розрахунок щомісячного нарахування індексу інфляції та 3% річних з врахуванням часткової сплати заборгованості. Таким чином індекс інфляції становить 513,57 грн., 3% річних становить 194 грн.

Позивачем на адресу відповідачів було неодноразово направлені попередження про необхідність сплати заборгованості у зазначеному розмірі, проте як зазначив позивач в позовній заяві, добровільно сума заборгованості відповідачами погашена не була. (а.с.19-26)

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Виходячи з положень ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.

Частиною 2 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

За положеннями ч.3 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно з ч.1 ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Статтею 322 ЦК України передбачено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить.

Згідно зі ст.162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.

Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо - та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством.

Як вбачається зі змісту ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Згідно з п.5 ч.2 ст.7 цього Закону споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до п.7 ч. 3 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку має право вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором.

Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач, як балансоутримувач вказаного майна, на підставі затверджених тарифів здійснює нарахування за надані послуги і в разі їх несплати вправі звернутись до суду із відповідним позовом.

Відповідно до вимог ст.ст.12, 13, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

На підставі викладеного, враховуючи, що відповідачі не надали суду доказів сплати заборгованості та не спростували її наявності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідачів заборгованості з оплати членських внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкової території з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних від суми боргу є обґрунтованими та такими, що підлягають частковому задоволенню.

Згідно п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання, зокрема, як розподілити між сторонами судові витрати.

Крім того, відповідно до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України - стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Відповідно до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України - стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, враховуючи часткове задоволення позовних вимог, сума судового збору становить 1852,08 грн.

Згідно п. 39 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17.10.2014 № 10 «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» солідарне стягнення суми судових витрат законом не передбачено. Таким чином, враховуючи, що позовні вимоги задоволено повністю, судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача пропорційно розміру задоволених вимог в рівних частинах, тобто по 926,04 грн. з кожного.

Враховуючи викладене та керуючись Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про житлово-комунальні послуги», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про судовий збір», ст. 322, 526, 625 ЦК України, ст. 162 ЖК України, ст.ст.5, 12, 13, 81, 133, 141, 211, 223, 247, 255, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 34 м. Добропілля» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по членських внесках на утримання будинку, споруд та прибудинкової території з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних від суми боргу - задовольнити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 34 м. Добропілля», р/р НОМЕР_2 в ТВБВ №10004/01 ф.ДОУ АТ «Ощадбанк», АОСББ «Орхідея» заборгованість по членських внесках на утримання будинку, споруд та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 , за період з 01.12.2017 року по 01.07.2021 року в розмірі 5382,51 грн., індекс інфляції в розмірі 513,57 грн. та три відсотки річних від суми боргу в розмірі 194,00 грн. що разом складає 6090,08 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 34 м. Добропілля», р/р НОМЕР_2 в ТВБВ №10004/01 ф.ДОУ АТ «Ощадбанк», АОСББ «Орхідея», витрати по сплаті судового збору в розмірі 926,04 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 34 м. Добропілля», р/р НОМЕР_2 в ТВБВ №10004/01 ф.ДОУ АТ «Ощадбанк», АОСББ «Орхідея», витрати по сплаті судового збору в розмірі 926,04 грн.

Направити відповідачам копію заочного рішення суду в порядку, передбаченому ст. 272 Цивільного процесуального кодексу України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку безпосередньо до Донецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Сторони по справі:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 34 м. Добропілля», р/р НОМЕР_2 в ТВБВ №10004/01 ф.ДОУ АТ «Ощадбанк», АОСББ «Орхідея», адреса місцезнаходження: 85000, Донецька область, м. Добропілля, вул. Гагаріна, буд. 34;

Відповідачі - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1 ; ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1 .

Суддя В.В. Корнєєва

17.01.2022