Провадження № 2/127/4708/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 червня 2022 рокумісто Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області

в складі головуючого судді Бойко В.М.,

при секретарі Поперечної А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Вінницької міської ради про встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Вінницької міської ради про встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Позов мотивований тим, що позивач є співвласником будинку садибного типу (власником квартири АДРЕСА_1 . Іншими співвласниками відповідно є відповідачі ОСОБА_2 , (власник квартири АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (співвласники квартири АДРЕСА_3 ) та ВМР (квартира АДРЕСА_4 перебуває у комунальній власності). На даний час між усіма співвласниками будинковолодіння склався фактичний порядок користування земельною ділянкою та встановленні тверді межі у вигляді парканів. Претензій щодо порядку користування у співвласників будинку відсутні. Позивач має намір скористатися своїм правом на безоплату приватизацію земельної ділянки, тоді як інші співвласники поки що не бажають здійсними приватизацію своїх часток, тому за таких обставин виникла необхідність у встановленні порядку користування земельною ділянкою між співвласниками будинковолодіння.

Ухвалою суду від 29.10.2021 року відкрито провадження у справі за загальними правилами позовного провадження з призначенням підготовчого засідання.

Ухвалою суду від 09.02.2022 року закрито підготовче провадження у справі та призначено судовий розгляд по суті.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився. В прохальній частині позовної заяви просив суд судові витрати залишити за ним.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та представник ВМР ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилися. На адресу суду надійшли заяви від ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_3 про визнання позовних вимог у повному обсязі, та просили розгляд справи здійснити у їхню відсутність. Від представника відповідача ВМР - Лірника І.І. надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, при прийняття рішення покладався на розсуд суду.

При розгляді справи судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Пунктом першим статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка ратифікована Законом від 17.07.1997 «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 Конвенції» і є частиною національного законодавства України, встановлено, що кожен має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Судом установлено, що Ѕ частки квартири під номером АДРЕСА_1 після смерті ОСОБА_6 належить його сину ОСОБА_1 , відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.5).

Також, Ѕ частки квартири під номером АДРЕСА_1 після смерті ОСОБА_7 належить її сину ОСОБА_1 , відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.6).

Відповідно до Витягу про державну реєстрацію прав Ѕ частки квартири АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_1 (а.с.7)

Відповідно до Витягу про державну реєстрацію прав Ѕ частки квартири АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_1 (а.с.8)

У свою чергу, відповідно до Свідоцтва про право власності на житло від 29.11.2001 року, Виконком Вінницької міської ради посвідчив, що квартира під АДРЕСА_5 дійсно належить ОСОБА_8 (1/4), ОСОБА_9 (1/4), ОСОБА_4 (1/4), та ОСОБА_3 (1/4). (а.с.9).

Як вбачається зі Свідоцтва про право на спадщину за законом спадкоємицею майна ОСОБА_9 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 є її дочка ОСОБА_4 (а.с.11).

Відповідно до Договору купівлі-продажу від 05.04.2003 року ОСОБА_10 та ОСОБА_11 продали ОСОБА_2 квартиру під номером АДРЕСА_6 (а.с.10).

Згідно Витягу з рішення від 16.01.2020 року №82 ВК ВМР вирішив затвердити акт комісії про прийняття в експлуатацію об`єктів нерухомого майна , забудовниками яких є громадяни ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , Департамент комунального майна ВМР по АДРЕСА_7 . Акт прийняття в експлуатацію об`єктів нерухомого майна від 10.01.2020 року (а.с.29)

Згідно Витягу з рішення від 29.01.2021 року №181 ВМР вирішила надати дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у м.Вінниці. ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_12 та ОСОБА_4 на АДРЕСА_7 орієнтовною площею 0,0764 га у спільну сумісну власність для будівництва будівель та споруд (присадибна ділянка) за рахунок земель комунальної власності, що перебувають у користуванні (розташовані об`єкти нерухомого майна) (а.с.24).

Відповідно до Технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_7 , власниками квартири АДРЕСА_4 з розміром частки власності 1 є ВМР, квартири АДРЕСА_8 з розміром частки власності 1 є ОСОБА_1 , квартири АДРЕСА_2 з розміром частки власності 1 є ОСОБА_2 , та квартири АДРЕСА_3 з розміром частки власності 1 є ОСОБА_4 та ОСОБА_3 (а.с.3135).

На а.с. 72 міститься копія кадастрового плану земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_7 , виготовленого 04.10.2021 року, який підписаний усіма власниками.

Відповідно до ч. 1 ст. 318 ЦК України, кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Проте право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Зазначені положення щодо користування власністю цілком повинні застосовуватися до майнових прав на майно (зокрема до права користування земельною ділянкою). Тому право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (частина п`ята статті 319 ЦК України).

Отже, при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно з ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частина четверта статті 120 ЗК України передбачає, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

При застосуванні положень статті 120 ЗК України, у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти.

Зазначений правовий висновок викладено в постанові Верховного Суду України від 11 лютого 2015 року № 6-2цс15.

Також згідно правової позиції Верховного Суду України, висловленій в постанові від 15.05.2017 у справі № 6-841цс16, право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними та у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи.

Верховний Суд України вказав, що при вирішенні спору та визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку.

Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України у пункті 19 постанови від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію.

Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Таким чином, аналізуючи вищезазначені обставини та факти, враховуючи принципи об`єктивності та справедливості, суд вважає позов обґрунтованим, та враховуючи, що відповідачі позовні вимоги визнали в повному обсязі, та визнання позову не суперечить закону, та не порушує права, свободи чи інтереси відповідачів та інших осіб, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

За клопотанням позивача ОСОБА_1 судові витрати по справі слід залишити за останнім.

Керуючись ст. ст. 120, 158 Земельного кодексу України, ст.ст. 4, 5, 10, 12, 13, 76-82, 89, 211, 247, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву задовольнити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,0764 кв.м. (кадастровий номер :01:047:0018, розташованою у АДРЕСА_7 ) між співвласниками будинковолодіння, згідно кадастрового плану від 04.10.2021 року, виготовленого МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури» відповідно до якого: виділити в користування ОСОБА_1 земельну ділянку, яка позначена на кадастровому плані під №3, площею 0,0230 кв.м., виділити в користування ОСОБА_4 та ОСОБА_3 земельну ділянку, яка позначена на кадастровому плані під № 1, площею 0,0134 кв.м., виділити ОСОБА_2 земельну ділянку, яка позначена на кадастровому плані під №2, площею 0,0155 кв.м., та земельна ділянка, яка позначена на кадастровому плані під №4, площею 0,0245 кв.м. відноситься до земель комунальної власності Вінницької міської ради.

Судові витрати залишити за позивачем.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_7 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_7 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_7 .

Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_7 .

Відповідач: Вінницька міська рада, , адреса: м.Вінниця, вул.Соборна, 59.

Повний текст судового рішення складено 23.06.2022 року.

Суддя: