Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 червня 2022 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Ахтієвій Р.С.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності.

Позивач посилається на те, що в січні 2022 року придбав у відповідачів як співвласників майна квартиру в АДРЕСА_1 . Ціна квартири була обумовлена в розмірі 300 000 грн. З відповідачами було домовлено щодо усіх істотних умов (сума, порядок розрахунку, переоформлення). А саме дійшли згоди, що після повного розрахунку, та оформлення спадщини на частку квартири ОСОБА_2 квартира буде переоформлена на його ім?я. Виконуючи прийняті на себе зобов`язання, 25.01.2022 року віддав відповідачам гроші повністю, про що свідчить розписка, написана ними. Після сплати грошей до оформлення документів відповідачі дозволили йому проживати в квартирі та здійснювати ремонт, передали ключі та документи, робить ремонт. Однак до цього часу договір купівлі продажу не може оформити належним чином через неможливість явки відповідача ОСОБА_3 по причині тривалого відрядження в іншу область пов`язаного з воєнними діями на території України. Вважає, що засоби досудового врегулювання не можливі. Зі своєї сторони виконав всі покладені на нього обов`язки сплатив обумовлену суму вартості квартири, в зв`язку з чим безперешкодно користується нею, а неявка відповідача позбавляє його можливості виконати вимоги ст.. 209 ЦК України, щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, та унеможливлює здійснити реєстрацію права власності Тому виникла необхідність звернутись до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився до суду надано представником ОСОБА_5 заяву, в якій прохав розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, надіславши на адресу суду заяви в якій прохають розглянути справу без їх участі, позовні вимоги визнають.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до Свідоцтва на право власності на житло від 16.03.2017 року квартира, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 та членам його родини, а саме: ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 (а.с. 21).

Відповідно про право спадщини за законом від 09.05.2022 року ОСОБА_2 прийняв спадщину після померлої дружини ОСОБА_6 (а.с. 22).

Згідно довіреності № 23АВ1686278 виданої 10.12.2021 року Російською Федерацією, якою гр.. ОСОБА_7 уповноважив гр.. ОСОБА_2 та гр.. ОСОБА_4 бути його представниками у всіх компетентних органах (а.с. 23).

Згідно технічної документації загальна площа квартири становить 61,8 м 2, жила 38,7 м 2 (а.с. 11-14).

Відповідно до розписки (а.с. 16) про отримання ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 плати за квартиру в обумовленому розмірі, яка розташована за адресою в АДРЕСА_1 .

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона продавець - передає майно (товар) у власність іншій стороні - покупцю, а покупець приймає і сплачує за нього визначену грошову суму.

Згідно зі ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідачі, як одні із сторін, отримавши гроші особисто, не з`являються для нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 141, 259, 264-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 203-215, ЦК України, ст. 120 Земельного Кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 61.8 м2, житловою 38.7 м2, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 61.8 м2, житловою 38.7 м2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського Апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання повного рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук