Справа № 595/597/22
Провадження № 2/595/226/2022
У Х В А Л А

про відкриття провадження у справі

"28" червня 2022 р. місто Бучач

Суддя Бучацького районного суду Тернопільської області Тхорик І.І., ознайомившись із позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «БУКООП», вул.Галицька,10Д, м.Бучач Чортківського району Тернопільської області, до ОСОБА_1 , жителя АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 , жительки АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 , жителя АДРЕСА_2 , про встановлення земельного сервітуту,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «БУКООП», в інтересах якого діє представник адвокат Варода П.Б., звернулось в суд з позовом, у якому просить:

- встановити безстроковий (постійний) платний земельний сервітут з розміром плати 5084 гривень (12,44 грн за 1 кв.м) в рік, шляхом надання ТзОВ «БУКООП» права користування земельною ділянкою площею 410 кв.м із загальної площі 0,1133 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , з кадастровим номером :02:002:1457, яка на праві спільної сумісної власності належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , з метою пішого проходу людей та проїзду на транспортних засобах, до належної ТзОВ «БУКООП» нежитлової будівлі, універмагу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , та розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :02:002:1312, площею 0,3203 га, з часткою 66,22 % від загальної площі, згідно схеми використання земельної ділянки до експертного висновку за результатами проведення експертного дослідження №76/11 від 04.11.2021, складеного експертом з технічного обстеження будівель і споруд ОСОБА_4 ;

- встановити безстроковий (постійний) платний земельний сервітут з розміром плати 3 224 гривень (12,44 грн. за 1 кв.м) в рік, шляхом надання ТзОВ «БУКООП» права користування земельною ділянкою площею 260 кв.м із загальної площі 0,0332 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , з кадастровим номером :02:002:1456, яка на праві власності належить ОСОБА_3 , з метою пішого проходу людей та проїзду на транспортних засобах, до належної ТзОВ «БУКООП» нежитлової будівлі, універмагу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , та розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :02:002:1312, площею 0,3203 га, з часткою 66,22 %, згідно схеми використання земельної ділянки до експертного висновку за результатами проведення експертного дослідження №76/11 від 04 листопада 2021 року, складеного експертом з технічного обстеження будівель і споруд ОСОБА_4 ;

- стягнути з ОСОБА_1 в користь ТзОВ «БУКООП» 1240 грн 50 коп. судових витрат по сплаті судового збору та 3750 грн судових витрат на професійну правничу допомогу;

- стягнути з ОСОБА_2 в користь ТзОВ «БУКООП» 1240 грн 50 коп. судових витрат по сплаті судового збору та 3750 грн судових витрат на професійну правничу допомогу;

- стягнути з ОСОБА_3 в користь ТзОВ «БУКООП» 2481 грн судових витрат по сплаті судового збору та 7500 грн судових витрат на професійну правничу допомогу.

В обґрунтування позову посилається на те, що ТзОВ «БУКООП» є власником нежитлової будівлі, універмагу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , та який розташований на земельній ділянці площею 0,3203 га, з кадастровим номером :02:002:1312, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №244064272 від 11.02.2021. ТзОВ «БУКООП» є орендарем земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 з кадастровим номером :02:002:1312, площею 0,3203 га, з часткою 66,22 % від загальної площі, що підтверджується договором оренди землі від 31 серпня 2021 року. Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками на праві спільної сумісної власності земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 з кадастровим номером :02:002:1457, площею 0,1133 га, а відповідач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки по АДРЕСА_3 площею 0,0332 га, кадастровий номер :02:002:1456, що підтверджується відповідними Інформаційними довідками, долученими до матеріалів справи. Вищевказані земельні ділянки з кадастровим номером :02:002:1312, :02:002:1457, :02:002:1456 є суміжними. Відповідно до експертного висновку за результатами проведення експертного дослідження №76/11 від 04.11.2021 за результатами експертного дослідження наявних документальних матеріалів, стану забудови, аналізу містобудівної ситуації та відповідності забудови чинним будівельним, санітарним та ін. чинним нормативним актам в галузі будівництва по суті заданих замовником питань для аналізу встановлено, що при проведенні поділу земельної ділянки площею 0,4668 га, кадастровий номер :02:002:0624, що в АДРЕСА_3 , яка належала на час поділу Бучацькому районному споживчому товариству (код 01767376) не враховано наявність вхідних сходів, що забезпечують підхід і є невід`ємною частиною будівлі; наявність прибудов торгових приміщень до 1-го поверху будівлі універмагу; евакуаційного виходу з будівлі: 2 виходи із сходових кліток (1-й - із торгового залу 2-го поверху, 2-й - із підсобних приміщень універмагу 1-го і 2-го поверхів) виходять через східну стіну будівлі універмагу на територію земельної ділянки заг. пл. 0,1133 га (кадастровий номер :02:002:1457, власники ОСОБА_1 і ОСОБА_2 ), а подальший шлях руху проходить по земельній ділянці заг. площею 0,0332 га (кадастровий номер :02:002:1456, власник ОСОБА_3 ); необхідність безперешкодного доступу до будівель і приміщень універмагу для маломобільних груп населення. В результаті, для виконання умов безперешкодного доступу, обслуговування та безпечної експлуатації будівлі універмагу та прибудованих приміщень, розташованих на земельній ділянці заг. пл. 0,3203 га, необхідно використовувати земельні ділянки заг. пл. 0,1133 га та 0,0332 га. Окрім того, встановлено, що конфігурація земельної ділянки площею 0,3203 га, кадастровий номер :02:002:1312, порушує умови належної експлуатації будівлі універмагу, в частині дотримання протипожежних норм. Таким чином, необхідна площа(межа) земельної ділянки щодо встановлення земельного сервітуту для належного функціонування будівлі універмагу та використання її за призначенням складає орієнтовно S = 670 м в т.ч. 260 м2 (орієнтовно) - частина земельної ділянки заг. площею 0,0332 га (кадастровий номер :02:002:1456, власник ОСОБА_3 ) і 410 м2 (орієнтовно) - частина земельної ділянки заг. площею заг. пл. 0,1133 га (кадастровий номер :02:002:1457, власники ОСОБА_1 і ОСОБА_2 ). 03.12.2021 позивач звернувся до відповідачів із письмовою вимогою щодо укладення договору земельного сервітуту, у якому просив укласти безстроковий та безоплатний договір земельного сервітуту необхідний для належного функціонування будівлі універмагу, на що останні у листі-відповіді від 11.01.2022 просили надати документи, що підтверджують право користування позивача ТОВ «БУКООП» земельною ділянкою з кадастровим номером :02:002:1312, та інформацію про вид земельного сервітуту та на якій частині земельної ділянки, і розміру плати за земельний сервітут та його строку. 08.02.2022 позивач ТзОВ «БУКООП» із письмовою пропозицією у відповідь на вимогу про укладення договору земельного сервітуту до якої приєднав копію договору оренди землі від 31.08.2021, схему використання земельної ділянки, та зазначив вид земельного сервітуту та на якій частині земельної ділянки, і розміру плати за земельний сервітут та його строку. Однак, відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 пропозиції про укладення договору земельного сервітуту з позивачем ТОВ «БУКООП» не прийняли, договір земельного сервітуту не уклали. Посилаючись на практику Верховного Суду, зокрема на постанову Пленуму ВС України від 16.04.2004 №7 «Про практику застосування сулами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» зазначає, що суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання; умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном. Отже, зважаючи на вищевикладене, вважає, що права ТОВ «БУКООП» підлягають судовому захисту у спосіб встановлення земельного сервітуту.

Позовну заяву подано у відповідності до вимог ст.ст.175,177 ЦПК України.

Представлені матеріали слід визнати достатніми для відкриття провадження у справі.

Відповідно до ст.30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Справа підлягає розгляду за правилами цивільного судочинства та підсудна Бучацькому районному суду Тернопільської області.

У відповідності до ч.1 ст.187 ЦПК України підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження немає.

Зважаючи на категорію та складність, справа буде розглядатися в порядку загального позовного провадження.

Керуючись абз.2 ч.4 ст.19, ст.178, ст.187, ст.189, ст.190, ч.4 ст.274 ЦПК України,-

ПОСТАНОВИВ:

Прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «БУКООП», вул.Галицька,10Д, м.Бучач Чортківського району Тернопільської області, до ОСОБА_1 , жителя АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 , жительки АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 , жителя АДРЕСА_2 , про встановлення земельного сервітуту.

Розгляд справи провести в порядку загального позовного провадження.

Призначити справу до розгляду у підготовчому судовому засіданні, яке відбудеться в Бучацькому районному суді Тернопільської області в м.Бучач, вул.Міцкевича,11, "20" липня 2022 р. об 11:00 год.

У судове засідання викликати сторони в порядку, визначеному ст.128 ЦПК України.

Ухвалу про відкриття провадження у справі надіслати учасникам справи, а відповідачам також копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів.

Відповідачам у справі пропонується протягом п`ятнадцяти днів з дня одержання копії цієї ухвали надіслати:

-суду відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову;

-позивачу - копію відзиву та доданих до нього документів.

Позивачу після отримання відзиву пропонується протягом п`яти днів подати (надіслати) суду та відповідачу відповідь на відзив, а відповідачам після отримання відповіді в строк п`яти днів подати (надіслати) суду та позивачу заперечення.

У разі ненадання відповідачами відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за веб-адресою сторінки: https://bc.te.court.gov.ua/sud1903.

Попередити учасників справи про недопустимість зловживання процесуальними правами, шляхом подання завідомо безпідставного позову, позову за відсутності предмета спору або у спорі, який має очевидно штучний характер; умисного неповідомлення про осіб, які мають бути залучені до участі у справі, тощо.

Ухвала окремо від рішення суду може бути оскаржена в апеляційному порядку лише щодо порушення правил підсудності. В іншій частині заперечення на ухвалу може бути включено до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя: І. І. Тхорик