Справа № 615/349/22
Провадження № 2/615/152/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 червня 2022 року м. Валки

Валківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді - Токмакової А.П.,

секретаря судового засідання - Дутко В.А.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні суду м. Валки Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною, визнання права власності на нерухоме майно,

встановив:

13.04.2022 представник позивачки ОСОБА_3 за допомогою системи «Електронний суд» звернулася до суду із позовною заявою, в якій просить визнати дійсною угоду купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0321, площею 0,2500 га, та житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , укладену між сторонами 23.12.2021; визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що 23.12.2021 позивачка придбала у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, площею 0,2500 га, кадастровий номер :00:001:0321, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . На підтвердження даного факту ОСОБА_2 власноручно 23.12.2021 склала розписку, відповідно до якої продала ОСОБА_1 належне їй нерухоме майно за 3000 доларів США та взяла на себе зобов`язання не пізніше 01.02.2022 оформити відповідний договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. При цьому передала позивачці оригінали правовстановлюючих документів на вказане в розписці майно. Але в подальшому на неодноразові звернення відповідачка відмовляється виконувати умови складеної нею 23.12.2021 розписки. В свою чергу позивачка виконала всі умови угоди, виплатила відповідачці всю обумовлену вартість земельної ділянки та житлового будинку, однак не може оформити право власності на спірне майно не зі своєї вини.

Після виконання вимог ст.187 ЦПК України на підставі ухвали суду від 18.05.2022 відкрито провадження у цивільній справі, з урахуванням вимог ст.274 ЦПК України судовий розгляд вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження та роз`яснено сторонам про порядок та строки виконання ними вимог цього Кодексу.

20.06.2022 року на електронну адресу суду надійшла заява відповідачки про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги ОСОБА_1 визнає.

Будь-які заяви чи клопотання щодо проведення інших процесуальних дій, в тому числі забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися.

Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 належить на праві власності земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер :00:001:0321, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується рішенням Сніжківської сільської ради від 12.12.2017 №308, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №122713464.

На підставі свідоцтв про право на спадщину за законом, посвідчених державним нотаріусом Валківської державної нотаріальної контори відповідно 08.12.1993 та 14.06.2017, зареєстрованого в реєстрі за №2856,971, ОСОБА_2 належить на праві власності житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №89592895 від 14.06.2017.

23.12.2021 ОСОБА_2 склала розписку, зі змісту якої продала ОСОБА_1 житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер :00:001:0321, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , за що отримала від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 3000 доларів США. При цьому ОСОБА_2 взяла на себе зобов`язання, не пізніше ніж 01.02.2022 оформити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Зазначила, що претензій до ОСОБА_1 не має.

Ст.41 Конституції України встановлює, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, яке є непорушним.

Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Ст.319 ЦК України встановлює, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності за положеннями ст.321 ЦК України є непорушним і ніхто не може протиправно бути обмеженим в реалізації свого права власності.

За змістом ст.325 ЦК України суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, що відповідно за законом не можуть їм належати.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст.655 ЦК України).

Згідно положень ст.662 ЦК України продавець зобов`язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу. Продавець повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосуються товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства.

За ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оцінивши надані докази у їх сукупності, надавши їм належну правову оцінку, суд доходить висновку про дійсність угоди купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, укладеної 23.12.2021 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , оскільки умови угоди фактично повністю сторонами виконані, але відповідач ухиляється від її нотаріального посвідчення.

Аналізуючи наведені правові норми, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача щодо визнання за нею права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а також на земельну ділянку, площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :00:001:0321, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що відновить її порушене право.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, та земельної ділянки, площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :00:001:0321, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , укладену 23.12.2021 між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Визнати за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на земельну ділянку, площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :00:001:0321, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 27.06.2022.

Суддя А.П. Токмакова