Справа № 484/691/22
Провадження № 2/484/529/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 червня 2022 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого - судді Маржиної Т.В.

за участю секретаря судового засідання - Бикової О.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про розірвання договору оренди земельної частки (паю), повернення земельних ділянок та стягнення заборгованості по орендній платі, ціна позову 10 114 грн. 98 коп.,

за відсутності сторін згідно заяв, -

ВСТАНОВИВ:

16.02.2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з наданим позовом, мотивуючи тим, що на підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 02.11.2016 року за нею в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_2 визнано право власності на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,1567 га з кадастровими номерами :01:000:1050 площею 2,5345 га, :01:000:1051 площею 1,4002 га, :01:000:1052 площею 0,0171 га, :01:000:1053 площею 0,2049 га, які розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Зазначені земельні ділянки перебувають в користуванні ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 28.12.2009 року, укладеного матір`ю за життя з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» строком на п`ятдесят років та зареєстрованого 02.03.2010 року в Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді за номером 136. 09.10.2021 року вона письмово повідомила орендаря про набуття права власності на землю, на підтвердження чого надала копію рішення суду і витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. ТОВ «Агрофірма Корнацьких» надало відповідь з пропозицією переукласти договір оренди, однак вона повернула проекти договорів не підписаними та висловила свою незгоду з умовами договору. Одночасно вона зв`язалася з товариством та просила нарахувати їй орендну плату за 2019-2021 роки та повідомити про час отримання її в касі. Однак, відповідачем до теперішнього часу не сплачено орендну плату. Позивачка вважає, що систематична несплата відповідачем орендної плати є підставою для розірвання договору оренди земельної частки (паю). За таких обставин просить розірвати договір, повернути їй земельні ділянки в належному агротехнічному стані згідно акту приймання-передачі та стягнути орендну плату за період з 2019-2020 років в сумі 10 114 грн. 98 коп.

Ухвалою суду від 18.02.2022 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрите провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Сторонам роз`яснено порядок розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження; подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень, клопотань і доказів.

Представник відповідача надав відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити в задоволенні позову, посилаючись на те, що позов є безпідставним, а його обгрунтування не відповідає фактичним обставинам справи. Дійсно, 28.12.2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» було укладено договір оренди земельної частки (паю) 4,78 умовних кадастрових гектарів, який було зареєстрованого 02.03.2010 року в Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді за номером 136. Зі змісту договору вбачається, що ОСОБА_2 була власницею земельної частки (паю) в колишньому КСП «Світанок» Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області відповідно до правовстановлюючого документу - сертифікату серії МК № 0035629. Зазначив, що припинення дії договору відповідно до абзацу 8 п.2.3. умов договору допускається лише в порядку на умовах, визначених договором. У випадку виділення в натурі (на місцевості) належної орендодавцеві земельної частки (паю) договір зберігає чинність та його умови діють протягом усього терміну до переукладання сторонами договору оренди землі відповідно до виданого орендодавцю державного акту на право власності на землю. Тобто, припинення договорів оренди земельних паїв має місце тільки після їх переукладання відповідно до державного акту або з підстав, передбачених Законом України «Про оренду землі». Вважає, що позивачкою не наведено жодної правової підстави для розірвання договору оренди; відповідно до ст. 148-1 ЗК України вона мала б повідомити орендаря про зміну власника протягом одного місяця, однак з моменту набуття права власності не зробила цього. У зв`язку з необізнаністю щодо зміни орендаря товариство було позбавлено можливості самостійно здійснити виплату орендної плати за договором. При цьому товариством вживались заходи щодо отримання орендодавцем орендної плати, про що свідчить наданий позивачкою лист ТОВ «Агрофірма Корнацьких». Тож затримка виплати орендної плати зумовлена діями позивачки, яка створила перешкоди для неналежного виконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати. Крім того, вказав на неможливість одностороннього розірвання договору оренди у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування. Договір має бути переукладений на тих самих умовах, на тих самих умовах що й договір оренди земельних часток (паїв), відповідно до закону та умов договору; підстав для зміни умов договору оренди не має, а відтак не встановлено порушення прав позивачки з боку відповідача.

Відповіді на відзив позивачкою не надано.

Ухвалою суду від 18.02.2022 року закрите підготовче провадження в наданій справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивачка та її представник в судове засідання не явилися; представник позивача - адвокат Сотська С.О. надала заяву про розгляд справи в їх відсутність; просила позов задовольнити з підстав, викладених у позові.

Представник відповідача в судове засідання не явився. ТОВ «Агрофірма Корнацьких» подало заяву про розгляд справи у відсутність представника.

Сторонами не подано будь-яких інших заяв і клопотань по суті позовних вимог. Усі необхідні підготовчі дії проведені судом на стадії підготовчого розгляду, у зв`язку із чим суд вважає за необхідне відповідно до статей 211, 223 ЦПК України здійснювати судовий розгляд справи на підставі наданих сторонами письмових доказів у відсутність сторін.

Ознайомившись з позиціями сторін, викладеними у письмових заявах по суті справи, дослідивши наявні у справі письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Судом встановлено, що 28.12.2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» укладений договір оренди земельної частки (паю) строком на 50 років з 01.01.2010 року до 31.12.2059 року, який зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді за № 136 від 02.03.2010 року, що підтверджується копією вказаного договору. Наведені обставини сторонами не оспорюються.

Згідно договору ОСОБА_2 передала відповідачу в оренду земельну частку (пай) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів вартістю 40 392 грн. 33 коп., яка розміщена в межах земельної ділянки, закріпленої кадастровим планом земельних часток (паїв).

Розділом 2 договору передбачено, що за користування земельною часткою орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії договору, але не пізніше як до 26 грудня року, за який здійснюється розрахунок, орендну плату у грошовій формі (в розрахунку на одну земельну частку) у розмірі три відсотки від грошової оцінки земельної частки (паю) в сумі 1 211 грн. 77 коп. Орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України. Форма оплати і розмір платежів можуть щороку погоджуватися між сторонами шляхом внесення змін або доповнень до цього договору. Орендар, за погодженням з орендодавцем, може перенести термін виплати орендної плати.

Сторони не мають права відмовитись від виконання умов цього договору в односторонньому порядку.

У разі переходу права власності до інших осіб договір оренди зберігає чинність для нового власника.

Після виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки власнику земельної частки (паю) сторони зобов`язані переукласти договір оренди землі відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що ї раніше укладений договір оренди земельної частки (паю); зміни можливі лише за згодою сторін. Припинення дії договору допускається лише в порядку та умовах, визначених договором.

У випадку виділення в натурі (на місцевості) належної орендодавцеві земельної частки (паю) договір зберігає чинність та його умови діють протягом усього терміну до переукладання сторонами договору оренди землі відповідно до виданого орендодавцю державного акту на право власності на землю.

З часу укладення договору земельна ділянка ОСОБА_2 знаходиться в фактичному користуванні ТОВ «Агрофірма Корнацьких».

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. За життя ОСОБА_3 земельну частку (пай) виділила в натурі (на місцевості) з присвоєнням кадастрових номерів кожній земельній ділянці, однак не встигла здійснити державну реєстрацію прав, оскільки померла, у зв`язку із цим договір оренди не переукладався.

Спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 є її донька ОСОБА_1 .

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст. 1216 ЦК України).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 02.11.2016 року у справі № 484/3209/16-ц за ОСОБА_1 визнано право власності на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,1567 га з кадастровими номерами :01:000:1050 площею 2,5345 га, :01:000:1051 площею 1,4002 га, :01:000:1052 площею 0,0171 га, :01:000:1053 площею 0,2049 га, які розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_2 .

Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_1 01.03.2017 року зареєструвала право власності на зазначені вище земельні ділянки.

Таким чином, після набуття права власності на зазначені вище земельні ділянки позивачка набула статусу орендодавця за договором оренди землі, укладеним її попереднім власником, тобто набула усіх прав та обов`язків за договором оренди, в тому числі й право на отримання орендної плати.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку (ч.3 ст. 148-1 ЗК України).

09.10.2021 року позивачка звернулася із заявою до ТОВ «Агрофірма Корнацьких», в якій повідомила про набуття права власності на орендовану ними землю.

Тобто, ТОВ «Агрофірма Корнацьких» відомо про перехід права власності на земельну ділянку в порядку спадкування до ОСОБА_1

ОСОБА_1 у поданій до товариства заяві не ставила питання про нарахування орендної плати за 2019-2021 роки, однак відсутність вимоги спадкоємця щодо виплати орендної плати не звільняє орендаря від виконання зобов`язання щодо обов`язку виплати орендної плати.

Після звернення позивачки до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» останнє було зобов`язане провести розрахунок за вказаний період, однак доказів того, що орендна плата виплачувалась ОСОБА_1 або попередньому орендодавцю, суду не надано.

Доказів сплати орендної плати за 2019-2021 роки відповідач суду не надав. Орендар не погоджував з орендодавцем перенесення терміну виплати орендної плати. Відповідач не надав жодного доказу на підтвердження факту спроби сплатити орендну плату та факту ухилення позивачки від отримання такої плати. Сплата орендної плати є обов`язком відповідача відповідно до умов договору.

Матеріали справи не містять даних про умисне ухилення позивачки від отримання орендної плати та вчинення будь-яких дій з боку відповідача для належного виконання ним обов`язку щодо сплати орендної плати.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно пункту 1 частини першої ст. 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору є також орендна плата.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно правил ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій, натуральній та відробітковій ( надання послуг орендодавцю) формах. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі статтями 13,15,21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Частиною першою ст. 43 Закону України «Про оренду землі» передбачено обов`язок орендаря повернути орендодавцю земельну ділянку у разі припинення договору оренди землі.

У правовій позиції, висловленій у справі № 6-1449цс17 від 11.10.2017 року Верховний Суд України зазначив, що системний аналіз зазначених положень законодавства з врахуванням врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати орендну плату за користування орендарем земельною ділянкою.

Відтак, систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Разове порушення умов договору оренди не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Розглядаючи можливість дострокового розірвання договору оренди, слід виходити із приписів та умов самого договору.

Відповідно до ст. 626 ЦК, договором є домовленість сторін, що виражає узгоджену волю сторін, яка спрямована на досягнення конкретної мети, тобто договір це юридичний факт, на підставі якого виникають цивільні права та обов`язки.

Відповідно до змісту ст. 629, 526, 530 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами і зобов`язання має виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За загальним правилом, установленим ч.1 ст. 651 ЦК зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором.

Таким чином, для вирішення спору у наданій справі необхідно встановити наявність або відсутність систематичного (неодноразового) порушення зобов`язань орендаря щодо виплати орендної плати та істотність цього порушення в аспекті такого обмеження права орендодавця на одержання благ, визначених договором, яке призводить до втрати інтересу з його сторони на підтримання договірних правовідносин.

Судом на підставі наявних доказів встановлено систематичне (більше ніж два рази) порушення ТОВ «Агрофірма Корнацьких» несплати орендної плати, що є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє сторону договору можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Доводи ТОВ «Агрофірма Корнацьких» про те, що позивачка створила перешкоди для належного виконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати є безпідставними, оскільки саме на орендаря покладено обов`язок своєчасно сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою.

Посилання ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на незгоду позивачки з умовами договору і небажанням переукладати договір не є предметом розгляду справи, оскільки позивачка як на підставу розірвання договору посилається на порушення орендарем умов договору з підстав систематичної несплати орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною 2 ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Таким чином, суд вважає, що наявні передбачені законом підстави для розірвання договору земельної частки (паю). Слід розірвати договір оренди земельної частки (паю), укладений 29.12.2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких», та повернути земельні ділянки власнику, а також стягнути з орендаря заборгованість по орендній платі за 2019-2021 роки.

Враховуючи наведене, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Крім того, оскільки позов задоволено повністю, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки слід стягнути понесені і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст. ст. 2, 5, 10-13, 77-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 279 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про розірвання договору оренди земельної частки (паю), повернення земельних ділянок та стягнення заборгованості по орендній платі, задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної частки (паю), укладений 28.12.2009 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких», зареєстрований у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді за номером 136 від 02.03.2010 року.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» повернути земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,1567 га з кадастровими номерами :01:000:1050 площею 2,5345 га, :01:000:1051 площею 1,4002 га, :01:000:1052 площею 0,0171 га, :01:000:1053 площею 0,2049 га, які розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області власнику - ОСОБА_1 , в належному агротехнічному стані відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2019-2021 роки в сумі 10 114 (десять тисяч сто чотирнадцять) грн. 98 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_1 на відшкодування судових витрат по сплаті судового збору 1 984 (одна тисяча дев`ятсот вісімдесят чотири) грн. 80 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про сторони:

Позивачка - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких», адреса: 55142, Миколаївська область, Первомайський район, с. Секретарка, вулю Центральна, 67; .

Повний текст судового рішення виготовлено 27 червня 2022 року.

СУДДЯ: