Справа № 755/413/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" червня 2022 р. Дніпровський районний суд м. Києва у складі головуючої судді Марфіної Н.В., розглянувши в приміщенні суду в м. Києві у порядку спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воскресенський 7» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території, -

у с т а н о в и в :

12.01.2022 року позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території, у якому просить: стягнути з відповідача на свою користь заборгованість у розмірі 4463,87 грн.; стягнути суму 3% річних у розмірі 347,00 грн., інфляційні збитки у розмірі 650,72 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 25000,00 грн.; разом стягнути з відповідача 30461,59 грн., а також покласти на відповідача понесені позивачем судові витрати.

Вимоги позовної заяви мотивовано тим, що ОСББ «Воскресенський 7» створене з метою забезпечення захисту прав співвласників багатоквартирного будинку та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів по управлінню будинком, які передбачені законодавством України та статутом об`єднання. Відповідачка є співвласником багатоквартирного будинку в якому створене ОСББ «Воскресенський 7» та яке є балансоутримувачем і здійснює управління будинком. Відповідачка є особою на яку відкрито особовий рахунок, та яка мешкає у кв. АДРЕСА_1 . Відповідно до розділу 5 п. 2 ч. 1.8. Статуту ОСББ, обов`язком співвласника об`єднання є своєчасне сплачування внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у розмірі встановленому загальними зборами. Розмір щомісячних внесків на управління будинком встановлено у сумі 7,00 грн. за 1 кв.м. площі оселі, в якій мешкає боржник. Після зміни Голови правління ОСББ новим правлінням було проведено фінансовий аудит внесків та встановлення боржників. Відповідно до фінансової звітності заборгованість відповідача встановлена у розмірі 4728,60 грн. станом на 02.12.2021 року. Вказана заборгованість виникла у період 2018-2021 роки. 06.12.2021 року на адресу боржника було направлене повідомлення про борг із проханням погасити його, однак боржник проігнорував повідомлення. Ураховуючи, що вимога про стягнення комунальних платежів належить до вимог, до яких застосовуються правило про загальну позовну давність, у даному випадку заявлено вимогу про стягнення заборгованості за період який не перевищує строк позовної давності у три роки. Заборгованість у боржника виникла у зв`язку з не оплатою, що підтверджується банківськими виписками. З травня 2019 року по жовтень 2019 року тариф на утримання будинку становив 7,00 грн. за 1 кв.м. площі квартири. У травні 2019 року відповідачу нараховано 321,16 грн. - сплачено 500,00 грн., у червні 2019 року відповідачу нараховано 321,16 грн. - сплачено 300,00 грн., у липні 2019 року відповідачу нараховано 321,16 грн. - сплачено 100,00 грн., у серпні 2019 року відповідачу нараховано 321,16 грн. - сплачено 317,00 грн., у вересні 2019 року відповідачу нараховано 321,16 грн. - сплачено 317,00 грн., у жовтні 2019 року відповідачу нараховано 321,16 грн. - сплачено 397,00 грн. З листопада 2019 року по березень 2020 року тариф на утримання будинку становив 11,22 грн. за 1 кв.м. площі квартири. У листопаді 2019 року відповідачу було нараховано 514,77 грн. - сплачено 297,00 грн., у грудні 2019 року нараховано 514,77 грн. - сплачено 995,00 грн., у січні 2020 року нараховано 514,77 грн. - сплачено 197,00 грн., у лютому 2020 року нараховано 514,77 грн. - сплачено 297,00 грн., у березні 2020 року нараховано 514,77 грн. - сплачено 497,00 грн. З квітні 2020 року по грудень 2021 року тариф на утримання будинку становив 7,00 грн. за 1 кв.м. площі квартири. У квітні 2020 року відповідачу нараховано 321,16 грн. - сплачено 495,00 грн., у травні 2020 року нараховано 321,16 грн. - сплачено 357,00 грн., у червні 2020 року нараховано 321,16 грн. - сплачено 317,00 грн., у липні 2020 року нараховано 321,16 грн. - сплачено 00,00 грн., у серпні 2020 року нараховано 321,16 грн. - сплачено 297,00 грн., у вересні 2020 року нараховано 321,16 грн. - сплачено 199,00 грн., у жовтні 2020 року нараховано 321,16 грн. - сплачено 321,16 грн., у листопаді 2020 року нараховано 321,16 грн. - сплачено 00,00 грн., у грудні 2020 року нараховано 321,16 грн. - сплачено 00,00 грн., у січні 2021 року нараховано 321,16 грн. - сплачено 00,00 грн., у лютому 2021 року нараховано 321,16 грн. - сплачено 260,00 грн., у березні 2021 року нараховано 321,16 грн. - сплачено 00,00 грн., у квітні 2021 року нараховано 321,16 грн. - сплачено 00,00 грн., у травні 2021 року нараховано 321,16 грн. - сплачено 00,00 грн., у червні 2021 року нараховано 321,16 грн. - сплачено 00,00 грн., у липні 2021 року нараховано 321,16 грн. - сплачено 00,00 грн., у серпні 2021 року нараховано 321,16 грн. - сплачено 00,00 грн., у вересні 2021 року нараховано 321,16 грн. - сплачено 00,00 грн., у жовтні 2021 року нараховано 321,16 грн. - сплачено 00,00 грн., у листопаді 2021 року нараховано 321,16 грн. - сплачено 00,00 грн., у грудні 2021 року нараховано 321,16 грн. - сплачено 00,00 грн. Таким чином, у період з травня 2019 року по грудень 2021 року боржнику було нараховано суму у розмірі 10924,03 грн. і сплачено за вказаний період 6460,16 грн. У зв`язку з наведеним виника заборгованість в розмірі 4463,87 грн. Ураховуючи положення ст. 625 ЦК України, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Зобов`язання можуть виникати безпосередньо з договорів та інших правочинів, передбачених законом, а також угод, які не передбачені законом, але йому не суперечать, а в окремих випадках встановлені актами цивільного законодавства цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду. Аналогічна правова позиція міститься у постановах Верховного Суду від 04.12.2019 року у справі №910/13238/18, від 30.03.2016 року у справі №6-2168цс15. Право на стягнення інфляційних втрат і 3% річних виникає з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. Заборгованість складає 4463,87 грн. і позивачем нараховано, виходячи з загальної суми заборгованості, 3% річних в розмірі 486,00 грн. та інфляційні збитки в сумі 930,66 грн., які підлягають сплаті відповідачем за прострочення виконання грошового зобов`язання.

Ухвалою суду від 19.01.2022 року відкрите провадження у справі, призначений розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання.

28.04.2022 року до суду надійшов відзив відповідача на позовну заяву зі змісту якого вбачається, що відповідачка не визнає заявлених до неї позовних вимог та просить відмовити у задоволенні позову посилаючись на те, що вона є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створене ОСББ «Воскресенський-7», яке здійснює управління будинком. Відповідачка вважає вимоги ОСББ необґрунтованими з наступних підстав. Головою правління ОСББ з моменту його створення 01.10.2015 р. до 03.2021 р. був ОСОБА_2 , а відповідачка була обрана членом правління та до теперішнього часу є офіційним представником ОСББ, про що вказано у витязі з держреєстру, доданого позивачем до позову. З початку заселення в новобудову у 1965 р. відповідачка займала активну громадську позицію, знає особисто кожного мешканця будинку і приймала активну участь у створенні ОСББ у 2015 році та його функціонуванні до березня 2021 року. 08.03.2021 р. співвласники будинку з дошок об`яв отримали інформацію про переобрання правління ОСББ та зміну голови правління на підставі рішення загальних зборів. За інформацією з цих об`яв, загальні збори співвласників багатоквартирного будинку були проведені 14.12.2020 р., головою зборів був обраний ОСОБА_3 . Після проведення Загальних зборів, за рішенням яких був переобраний діючий склад правління, голова зборів ОСОБА_4 з повідомленням про це рішення до діючого правління ОСББ не звернувся та ніяких документів не надав, однак провів реєстрацію змін керівника юридичної особи ОСББ «Воскресенський- 7» з ОСОБА_2 на ОСОБА_3 . Виходячи з цього, а також виявлених пізніше інших чисельних та систематичних фактів грубих порушень законодавства при скликанні та проведенні вказаних Загальних зборів, ОСОБА_2 17.08.2021 р. подано позов до ОСББ «Воскресевський-7» у Господарський суд м. Києва щодо визнання недійсними рішень загальних зборів від 14.12.2020 р. з протоколом від 28.12.2020 р., за підсумками яких проведено переобрання членів правління ОСББ та зміна керівництва (справа №910/13425/21). На теперішній час ця справа знаходиться у провадженні суду. Відповідачка вказує, що станом на 01.03.2021 року вона не мала заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, про що свідчать квитанції за січень та лютий 2021 року. У зв`язку з воєнним станом та відсутністю в м. Києві колишнього голови правління ОСОБА_2 і бухгалтера, відповідачка не може надати бухгалтерську виписку. Позивачем на стор. 2 абз. 3 вказано: «… новим правлінням було проведено фінансовий аудит внесків та встановлення боржників». За Статутом ОСББ та у відповідності до Закону України «Про ОСББ» необхідно керуватись наступною статтею: «17. Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об`єднання на загальних зборах обирається з числа співвласників ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора». Тобто правління не має повноважень на проведення фінансового аудиту. Крім повноважень нове правління не має і відповідної компетенції на такі дії. Такі повноваження має ревізійна комісія ОСББ у разі наявності відповідної компетенції. У разі її відсутності такий аудит повинен проводити відповідний спеціаліст-аудитор як мінімум з бухгалтерською компетенцією. Проте новим головою правління ОСББ цього не було зроблено, порушено норму Закону, що потягло низку не відповідностей, помилок та маніпуляцій. Так, в цьому ж абзаці позивач вказує, що ці дані отримані з фінансової звітності. Однак фінансова звітність ОСББ надається податковим органам та органам статистики раз на рік та не містить ніяких даних по взаєморозрахунках із співвласниками. Далі в цьому ж абзаці позивач вказує, що заборгованість виникла за період 2018-2021 рік, однак в таблицях взаєморозрахунків відлік він починає чомусь з травня 2019 року. При наданні даних у таблицях позивач не вказує вхідне сальдо, однак без вхідного сальдо не можна відобразити будь-які взаєморозрахунки. Чи була заборгованість, чи була переплата станом на травень 2019 року - невідомо, тому й наступні розрахунки та результат не може бути коректним. В останньому абзаці на стор. 2 позивач вказує, що «з листопада 2019 року по березень 2020 року тариф на утримання будинку становив 11,22 грн. за 1 м.кв. площі квартири, однак за Статутом ОСББ тариф на утримання будинку приймається на Загальних зборах співвласників строком на календарний рік з можливим продовженням без змін кожного наступного року. Тариф не може бути 7 грн./кв.м до листопада 2019 року, потім 5 місяців 11,22 грн/кв.м, а потім знов 7 грн/кв.м. Позивач не надав ніяких документів, з яких би підтверджувалась така нестатутна зміна тарифу. Виходячи з цього, на думку відповідача, наведені позивачем розрахунки взагалі не можуть прийматись до розгляду або робитись по ним якісь пояснення. Крім цього, у наведених таблицях допущена помилка: за липень 2020 року сплачена сума вказана рівною 0.00 грн., однак сплата була у сумі 497,00 грн. Тобто сплачені відповідачем внески позивачем зменшені на суму 497,00 грн. Відповідач вважає, що позивач для забезпечення прав відповідача та пред`явлення коректних вимог мав скористатись послугами компетентного спеціаліста і з цими висновками, завіреними підписом виконавця, звернутись до відповідача з поясненнями, а також надати матеріали до суду, однак цього не було зроблено. Відповідачка зазначає, що вона є пенсіонеркою у поважному віці і не має доступу до взаєморозрахунків, які ведуться бухгалтерією ОСББ, завжди сплачує всі внески вчасно, а коли є можливість - навіть наперед. За останньою квитанцією на сплату внесків за лютий місяць 2021 року, яка була надіслана відповідачу від ОСББ під головуванням попереднього керівництва, у відповідачки вказана переплата у сумі 4,07 грн. У надісланій квитанції від нового керівництва за березень 2021 року раптово нараховано борг у сумі 5086,95 грн. і жодних пояснень звідки взявся борг відповідачка не отримала, незважаючи на неодноразові усні звернення до позивача, при тому, що вона кожного дня значний час знаходиться біля свого під`їзду, сидить на лавці або висаджує квіти біля під`їзду, і правління ОСББ неодноразово проходить повз неї, проте надати будь-які пояснення відмовляються і просто вимагають сплатити по квитанції. Навіть вимогу на оплату заборгованості вони надіслали поштою, а не вручили під підпис, щоб не відповідати на запитання відповідачки. Відповідачка вказує, що повна необґрунтованість вимог позивача підтверджується зміною його вимог. Так, у квитанції за березень 2021 року сума боргу вказана у розмірі 5086,95 грн. За період з квітня по липень 2021 року сума боргу збільшується на суму несплати до 6371,59 грн., а потім у серпні 2021 року вона раптово зменшується до 3443,96 грн., при цьому жодних внесків з боку відповідачки не надходило. За таких обставин відповідачка зазначає, що з невідомих причин їй спочатку був виставлений борг в одній сумі, а потім з таких же невідомих причин він був змінений, тож такому веденню бухгалтерського обліку довіряти не можна. Відповідачка вказує, що несплата нею внесків на утримання будинку, починаючи з березня 2021 року, пов`язана з вимогою до неї сплати необґрунтованого боргу. Відповідачка зазначає, що її проконсультували знайомі, що сплата за такою квитанцією буде визнанням з її сторони цього бору, неіснуючого боргу, тому що відповідачка завжди була сумлінним платником. Зважаючи на відмову нового керівництва надати будь-які роз`яснення, а також віковою та фінансовою неспроможністю звернутись до суду з питання виставлення необґрунтованого боргу, відповідачка вирішила дочекатись проведення чергових загальних зборів ОСББ і на них поставити питання та прийняти рішення про примушення керівництва до надання відповідачці повноцінних роз`яснень з цього питання. Проте позивач позбавив відповідачку і цього права, подавши позов до суду. За твердженням відповідача, позивач здійснив не тільки нарахування необґрунтованого боргу, а й необґрунтованих інфляційних витрат та компенсаційних відсотків. У «Розрахунку заборгованості 3% та інфляції» позивач зазначає початок розрахункового періоду датою 01.05.2019р., закінчення 02.12.2021 р., суму боргу 4463,00 грн та кількість днів прострочення 946, і саме за період 01.05.2019-02.12.2021 виконує розрахунок 3% річних. При цьому відповідач вказує, що незрозуміло з яких даних береться початкова сума боргу у 4463,00 грн. на травень 2019р., коли тільки за період вимушеної несплати внесків з 03.2021 по 10.2021 сума несплати складає 2569,28 грн., а сума боргу на початок 11.2021 р., вказана у наданій до позову квитанції становить 4407,44 грн. Тобто різниця складає 1838,16 грн. і, теоретично, саме цю суму можна було врахувати як суму боргу за наведений в таблицях на сторінках 2 і 3 позову період, однак, якщо скласти таблицю з правильним тарифом, з пропущеною сумою сплати, то на початок головування нового правління (03.2021 р.) ніякого боргу взагалі немає, а обліковується переплата. До того ж, на 5 та 6 сторінках позову вказані різні суми 3% річних та інфляційних збитків: 486,00 грн., проти 347,00 грн. та 930,66 грн. проти 650,72 грн. відповідно. На переконання відповідачки, позов до неї із фабрикованим боргом має метою переслідування її як колишнього члена правління та діючого представника ОСББ. Теперішній голова правління ОСОБА_3 значився у колишнього правління ОСББ злісним неплатником, до якого, за рішенням правління та у відповідності до рішень загальних зборів і Статуту ОСББ застосовувались міри примусового характеру по сплаті заборгованості, а саме часткове обмеження на доступ до спільної сумісної власності. Також на нього готувався судовий позов, реалізація якого ускладнювалась тим, що він не є співвласником будинку. У відповідь на це, на думку відповідача, ОСОБА_3 зібрав ініціативну групу з таких саме злісних неплатників і провів фіктивні загальні збори з цілою ланкою грубих порушень законодавства, однак через теперішню недосконалість законодавства у сфері місцевого врядування, державний реєстратор фактично не повинен перевіряти законність поданих до нього документів, і тому державна реєстрація по зміну керівника була проведена. Справа №910/13425/21 про визнання цих загальних зборів недійсними знаходиться в провадженні Господарського суду м. Києва. За твердженням відповідача, подібні дії з судового переслідування членів попереднього правління позивач здійснює з моменту перереєстрації та захоплення керівництва ОСББ. ОСОБА_3 подані неодноразові позови на колишнього голову правління ОСОБА_2 : справа 755/5485/21 з аналогічними вимогами погашення необґрунтованого боргу, в задоволенні позовних вимог було відмовлено в повному обсязі; справа №755/21101/21 з аналогічними вимогами, яка знаходиться на розгляді. Справи з іншими позовними вимогами до ОСОБА_2 та інших членів зміщеного правління: №755/6441/21, №755/375/22/1347/2022, в задоволенні позовних вимог позивачу було відмовлено в повному обсязі. На думку відповідача, цей позов до неї є продовженням тиску на опонентів і позивач використовує шахрайську схему в здійсненні наміру отримання коштів. Як в цьому позові, так і в декількох інших, позивач звертається до суду з вимогою стягнути з відповідачів компенсацію на професійну правничу допомогу зі стандартною фразою: «Сторона позивача·зобов`язується надати докази щодо витрат, понесених на професійну правничу допомогу до ухвалення рішення у даній справі». Однак жодного разу у попередніх справах він не надав таких доказів розраховуючи на те, що у разі відмови у позовних вимогах судді не будуть відслідковувати надання доказів щодо витрат, а у разі задоволення можуть пропустити ці зобов`язання, якщо ж не пропустять - він заключить необхідний договір заднім числом зі «своїм» адвокатом Сороновичем А.А., з яким знаходиться у товариських стосунках, і який також подавав позов до пенсіонера ОСОБА_2 з вимогою виплатити йому 50000,00 грн., у задоволенні цього позову Сороновичу А.А. було судом також відмовлено в повному обсязі (справа№755/6441/21). За твердженням відповідача, вищезазначеним зумовлюється відсутність навіть договору на правничу допомогу, який був би прикладений до цього позову, хоча професійну правничу допомогу позивач вже отримує у вигляді складення позовів. На думку відповідача, у разі надходження таких компенсацій на рахунок ОСББ, голова ОСББ планує виведення їх через зареєстрований на себе ФОП.

За змістом ст. 275 ЦПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Згідно ст. 279 ЦПК України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного висновку.

Відповідно до Статуту ОСББ «Воскресенський-7»:

- п.п., 1, 2 розділу 1, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воскресенський-7» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту;

- п.п. 1, 3 розділу 2, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів на утримання будинку, передбачених законодавством та цим Статутом. Завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання;

- п.п. 1, 3 розділу 3, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;

- п. 2 розділу 4, сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту;

- п. 2. розділу 5, співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; дотримуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом Об`єднання обов`язки перед об`єднанням (а.с. 8-18).

За змістом наданої стороною позивачка копії квитанції, відповідачці за листопад 2021 року було нараховано до сплати за утримання будинку та прибудинкової території 321,16 грн., борг склав 4407,44 грн., всього до сплати 4728,60 грн. (а.с. 19).

Відповідно до наявної в матеріалах справи копії виписки з банківського рахунку позивача, відповідачем за період з 01.05.2019 року по 02.12.2021 року здійснено наступні оплати: 18.06.2020 року - 317,00 грн., 19.05.2020 року - 357,00 грн., 23.04.2020 року - 495,00 грн., 19.03.2020 року - 497,00 грн., 20.02.2020 року - 297,00 грн., 15.01.2020 року - 197,00 грн., 14.12.2019 року - 995,00 грн., 19.11.2019 року - 297,00 грн., 15.10.2019 року - 397,00 грн., 20.09.2019 року - 317,00 грн., 21.08.2019 року - 317,00 грн., 17.07.2019 року - 100,00 грн., 20.06.2019 року - 300,00 грн., 15.05.2019 року - 500,00 грн., 23.02.2021 року - 260,00 грн., 21.10.2020 року - 321,16 грн., 24.09.2020 року - 199,00 грн., 17.08.2020 року - 297,00 грн. (а.с. 26-26а).

Як вбачається з матеріалів справи, у своїй вимозі №666-70-2 від 02.12.2021 року позивач повідомляв відповідачку про наявність у неї заборгованості станом на 02.12.2021 року в сумі 4728,60 грн. по внесках на утримання будинку, та необхідність погасити заборгованість протягом 10 днів від дня отримання відповідної вимоги (а.с. 27-28).

Згідно копій квитанцій по сплаті внесків із витрат на управління багатоквартирним будинком:

- за січень 2021 року нараховано 321,16 грн., переплата становить 65,23 грн., до сплати 255,93 грн. (а.с. 47);

- за лютий 2021 року нараховано 321,16 грн., оплата в поточному періоду 260,00 грн., переплата 4,07 грн., до сплати 317,09 грн. (а.с. 47);

- за липень 2020 року нараховано 321,16 грн., оплата в поточному періоду 497,00 грн., переплата 175,03 грн., до сплати 146,13 грн. (а.с. 48).

За змістом копії банківської квитанції від 21.07.2020 року, відповідачкою сплачено на користь ОСББ 497,00 грн. (а.с. 48).

Згідно копії квитанції за березень 2021 року, нарахований внесок на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 321,16 грн., борг 5086,95 грн., до сплати - 5408,11 грн. (а.с. 49).

Згідно копії квитанції за квітень 2021 року, нарахований внесок на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 321,16 грн., борг 5408,11 грн., до сплати - 5729,27 грн. (а.с. 50).

Згідно копії квитанції за травень 2021 року, нарахований внесок на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 321,16 грн., борг 5729,27 грн., до сплати - 6050,43 грн. (а.с. 50).

Згідно копії квитанції за червень 2021 року, нарахований внесок на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 321,16 грн., борг 6050,43 грн., до сплати - 6371,59 грн. (а.с. 50).

Згідно копії квитанції за липень 2021 року, нарахований внесок на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 321,16 грн., борг 6371,59 грн., до сплати - 6692,75 грн. (а.с. 51).

Згідно копії квитанції за серпень 2021 року, нарахований внесок на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 321,16 грн., борг 3443,96 грн., до сплати - 3765,12 грн. (а.с. 51).

Згідно копії квитанції за вересень 2021 року, нарахований внесок на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 321,16 грн., борг 3765,12 грн., до сплати - 4086,28 грн. (а.с. 51).

Згідно копії квитанції за жовтень 2021 року, нарахований внесок на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 321,16 грн., борг 4086,28 грн., до сплати - 4407,44 грн. (а.с. 52).

Згідно копії квитанції за листопад 2021 року, нарахований внесок на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 321,16 грн., борг 4407,44 грн., до сплати - 4728,60 грн. (а.с. 52).

Вирішуючи спір по суті, суд по-перше зазначає, що в матеріалах справи відсутні будь-які докази на підтвердження наявність в провадженні Господарського суду м. Києва справи №910/13425/21 із вирішення спору стосовно визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ від 14.12.2020 року щодо переобрання членів правління ОСББ та його керівництва. Копії ухвали Господарського суду м. Києва про відкриття провадження у цій справі відповідачем суду не надано.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» , об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» , для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» , частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Статтями 319, 322 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Наведені положення Статуту ОСББ та норми чинного законодавства свідчать про те, що відповідачка зобов`язана вчасно та в повному обсязі сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території, розмір яких встановлюється рішеннями загальних зборів членів ОСББ.

Поряд із цим, на підтвердження своїх вимог позивач не надав суду копій рішень загальних зборів членів ОСББ, якими встановлювались розміри внесків співвласників багатоквартирного будинку на утримання будинку та прибудинкової території.

Натомість, зі змісту відзиву на позовну заяву вбачається, що відповідач фактично визнає розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території виходячи з 7 грн./кв.м. площі квартири, тож вирішуючи спір суд виходить саме із зазначеної суми, а посилання позивача на те, що з листопада по березень 2020 року тариф становив 11,22 грн./кв.м. суд до уваги не приймає, оскільки наявність такого тарифу жодними належними доказами не підтверджено та відповідачем не визнається.

Узагальнивши всі наявні в матеріалах справи дані щодо здійснених відповідачу нарахувань по внесках з утримання будинку і прибудинкової території та здійснених відповідачем оплат, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає до часткового задоволення, з огляду на наступне.

Зі змісту позовної заяви вбачається, що розрахунковим періодом зі стягнення заборгованості позивач визначив травень 2019 року - грудень 2021 року.

При проведення розрахунку суд не враховує розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території за грудень 2021 року, оскільки позовна заява подана до суду через засоби поштового зв`язку 28.12.2021 року і впродовж розгляду справи позивач не надав суду даних чи дійсно за грудень 2021 року при настанні кінцевої дати оплати вказаного внеску відповідачка такої оплати не здійснила.

Отже, ураховуючи період нарахування травень 2019 року - листопад 2021 року включно, тариф 7 грн./кв.м., загальну площу квартири (45,88 кв.м.), за вказаний період із розрахунку 321,16 грн. на місяць, відповідачка мала сплатити позивачу 9955,96 грн.

За даними банківської виписки з рахунку позивача за період з 01.05.2019 року по 02.12.2021 року, на рахунок позивача від відповідача надійшло всього 6460,16 грн.

Поряд із цим, суд також враховує здійснену позивачем оплату внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 497,00 грн. здійснену 21.07.2020 року, яка не міститься у змісті банківської виписки поданої позивачем, оскільки така оплата підтверджується належним та достатнім доказом, а саме банківською квитанцією ТS205779 від 21.07.2020 року.

Таким чином, здійснені відповідачем у період травень 2019 року - листопад 2021 року включно, оплати є наступними: 15.05.2019 року - 500,00 грн.; 20.06.2019 року - 300,00 грн.; 17.07.2019 року - 100,00 грн.; 21.08.2019 року - 317,00 грн.; 20.09.2019 року - 317,00 грн.; 15.10.2019 року - 397,00 грн.; 19.11.2019 року - 297,00 грн.; 14.12.2019 року - 995,00 грн.; 15.01.2020 року - 197,00 грн.; 20.02.2020 року - 297,00 грн.; 19.03.2020 року - 497,00 грн.; 23.04.2020 року - 495,00 грн.; 19.05.2020 року - 357,00 грн.; 18.06.2020 року - 317,00 грн.; 21.07.2020 року - 497,00 грн.; 17.08.2020 року - 297,00 грн.; 24.09.2020 року - 199,00 грн.; 21.10.2020 року - 321,16 грн.; 23.02.2021 року - 260,00 грн.

Всього за період травень 2019 року - листопад 2021 року відповідачем сплачено 6957,16 грн.

Отже, загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, який підлягає стягненню, становить 2998,80 грн. (9955,96 - 6957,16).

Відповідно до положень ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Ураховуючи положення наведеної норми позивач правомірно вимагає стягнення з відповідача суми боргу з урахування інфляційних втрат та трьох відсотків річних від простроченої суми.

При цьому, суд дійшов висновку, що розрахунок інфляційних втрат та трьох відсотків річних проведене невірно, адже відповідні платежі є періодичними, тож за кожним з них періоди прострочення є різним, крім того наявні періоду у яких за відповідачкою рахується переплата, яка має ураховуватися при здійсненні розрахунку.

Ураховуючи наведене суд здійснив власний розрахунок у відповідності до положень ст. 625 ЦК України.

15.05.2019 року здійснено оплату в розмірі 500,00 грн., отже переплата становить 178,84 грн. (500,00 - 321,16) і відповідно положення ст. 625 ЦК України застосовуватись не можуть.

20.06.2019 року здійснено оплату в розмірі 300,00 грн. і з урахування попередньої переплати сума переплати у цьому місяці становить 157,68 грн. (300,00 + 178,84 - 321,16) і відповідно положення ст. 625 ЦК України застосовуватись не можуть.

17.07.2019 року здійснено оплату в розмірі 100,00 грн. і з урахуванням попередньої переплати борг становить 63,48 грн. (100,00 + 157,68 - 321,16).

21.08.2019 року здійснено оплату в розмірі 317,00 грн., відповідно борг становить 4,16 грн. (321,16 - 317,00).

20.09.2019 року здійснено оплату в розмірі 317,00 грн., відповідно борг становить 4,16 грн. (321,16 - 317,00).

15.10.2019 року здійснено оплату в розмірі 397,00 грн. і ураховуючи попередні борги за три місяці, переплата становить 04,04 грн. (397,00 - 321,16 - 63,48 - 4,16 - 4,16).

Три відсотки річних та інфляційні втрати становлять: на суму 63,48 грн. з 18.07.2019 року по 15.10.2019 року 00,47 грн. та 00,69 грн. відповідно; на суму 04,16 з 22.08.2019 року по 15.10.2019 року 00,02 грн. та 00,06 грн. відповідно; на суму 04,16 грн. з 21.09.2019 року по 15.10.2019 року 00,01 грн. та 00,03 грн. відповідно.

Всього три відсотки річних - 00,48 грн., інфляційні втрати - 00,78 грн., разом 01,26 грн.

19.11.2019 року здійснено оплату в розмірі 297,00 грн. і з урахуванням попередньої переплати, борг становить 20,12 грн. (321,16 - 297,00 + 04,04 ).

14.12.2019 року здійснено оплату в розмірі 995,00 грн. і з врахуванням попереднього боргу переплата становить 653,72 грн. (995,00 - 321,16 - 20,12).

Три відсотки річних та інфляційні втрати на суму 20,12 грн. з 20.11.2019 року по 14.12.2019 року становлять 00,04 грн. та 00,04 грн. відповідно, а всього 00,08 грн.

15.01.2020 року здійснено оплату в розмірі 197,00 грн. і ураховуючи попередню переплату, переплата на вказану дату становить 529,56 грн. (197,00 + 653,72 - 321,16), відповідно положення ст. 625 ЦК України не застосовуються.

20.02.2020 року здійснено оплату в розмірі 297,00 грн. і ураховуючи попередню переплату, переплата на вказану дату становить 505,40 грн. (297,00 + 529,56 - 321,16), відповідно положення ст. 625 ЦК України не застосовуються.

19.03.2020 року здійснено оплату в розмірі 497,00 грн. і ураховуючи попередню переплату, переплата на вказану дату становить 681,24 грн. (497,00 + 505,40 - 321,16), відповідно положення ст. 625 ЦК України не застосовуються.

23.04.2020 року здійснено оплату в розмірі 495,00 грн. і ураховуючи попередню переплату, переплата на вказану дату становить 855,08 грн. (495,00 + 681,24 - 321,16), відповідно положення ст. 625 ЦК України не застосовуються.

19.05.2020 року здійснено оплату в розмірі 357,00 грн. і ураховуючи попередню переплату, переплата на вказану дату становить 890,92 грн. (357,00 + 855,08 - 321,16), відповідно положення ст. 625 ЦК України не застосовуються.

18.06.2020 року здійснено оплату в розмірі 317,00 грн. і ураховуючи попередню переплату, переплата на вказану дату становить 886,76 грн. (317,00 + 890,92 - 321,16), відповідно положення ст. 625 ЦК України не застосовуються.

21.07.2020 року здійснено оплату в розмірі 497,00 грн. і ураховуючи попередню переплату, переплата на вказану дату становить 1062,60 грн. (497,00 + 886,76 - 321,16), відповідно положення ст. 625 ЦК України не застосовуються.

17.08.2020 року здійснено оплату в розмірі 297,00 грн. і ураховуючи попередню переплату, переплата на вказану дату становить 1038,44 грн. (297,00 + 1062,60 - 321,16), відповідно положення ст. 625 ЦК України не застосовуються.

24.09.2020 року здійснено оплату в розмірі 199,00 грн. і ураховуючи попередню переплату, переплата на вказану дату становить 916,28 грн. (199,00 + 1038,44 - 321,16), відповідно положення ст. 625 ЦК України не застосовуються.

21.10.2020 року здійснено оплату в розмірі 321,16 грн. і ураховуючи попередню переплату, переплата на вказану дату становить 916,28 грн. (321,16 + 916,28 - 321,16), відповідно положення ст. 625 ЦК України не застосовуються.

У листопаді 2020 року платежів від відповідачки не надходило, але ураховуючи наявність попередньої переплати, переплата в листопаді 2020 року становила 595,12 грн. (916,28 - 321,16), відповідно положення ст. 625 ЦК України не застосовуються.

У грудні 2020 року платежів від відповідачки не надходило, але ураховуючи наявність попередньої переплати, переплата в грудні 2020 року становила 273,96 грн. (595,12 - 321,16), відповідно положення ст. 625 ЦК України не застосовуються.

У січні 2021 року платежів від відповідачки не надходило, але ураховуючи наявність попередньої переплати, борг у січні 2021 року склав 47,20 грн. (321,16 - 273,96).

23.02.2021 року здійснено оплату в розмірі 260,00 грн., відповідно погашено попередній борг і кінцева сума боргу склала 108,36 грн.

Три відсотки річних та інфляційні втрати на суму 108,36 грн. за період з 24.02.2021 року по 02.12.2021 року (дата по яку розрахунок проводив позивач) становить 02,51 грн. та 07,44 грн. відповідно, а всього 09,95 грн.

Із матеріалів справи вбачається, що внесків за березень - листопад 2021 року відповідачка не здійснювала.

Відповідно розрахунок трьох відсотків річних та інфляційних втрат є наступним: на суму 321,16 грн. з 01.04.2021 року по 02.12.2021 року - 06,49 грн. та 16,37 грн. відповідно; на суму 321,16 грн. з 01.05.2021 року по 02.12.2021 року - 05,70 грн. та 14,03 грн. відповідно; на суму 321,16 грн. з 01.06.2021 року по 02.12.2021 року - 04,88 грн. та 09,73 грн. відповідно; на суму 321,16 грн. з 01.07.2021 року по 02.12.2021 року - 04,09 грн. та 09,05 грн. відповідно; на суму 321,16 грн. з 01.08.2021 року по 02.12.2021 року - 03,27 грн. та 08,73 грн. відповідно; на суму 321,16 грн. з 01.09.2021 року по 02.12.2021 року - 02,45 грн. та 09,41 грн. відповідно; на суму 321,16 грн. з 01.10.2021 року по 02.12.2021 року - 01,66 грн. та 05,49 грн. відповідно; на суму 321,16 грн. з 01.11.2021 року по 02.12.2021 року - 00,84 грн. та 02,57 грн. відповідно; на суму 321,16 грн. з 01.12.2021 року по 02.12.2021 року - 00,05 грн. та інфляційні втрати відсутні.

Таким чином, три відсотки річних склали 29,43 грн., інфляційні втрати - 75,38 грн., а всього 104,81 грн.

Ураховуючи попередні розрахунки загальна сума 3% та інфляційних втрат, які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача становить 116,10 грн. (01,26 + 00,08 + 09,95 + 104,81).

У відповідності до положень ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача понесені останнім судові витрати у вигляді сплати судового збору пропорційно до частини задоволених позовних вимог що становить 57% та складає суму у розмірі 1293,90 грн.

Здійснені стороною позивача витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 25000,00 грн. жодними доказами не підтверджено, а тому такі витрати не підлягають стягненню з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. ст.ст. 4, 5, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 273, 275, 279, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 319, 321 ЦК України, Законом України «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд, -

у х в а л и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воскресенський 7» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воскресенський 7» заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території з урахування трьох відсотків річних та інфляційних втрат у загальному розмірі 3114 (три тисячі сто чотирнадцять) грн. 90 коп.

В іншій частині позову - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воскресенський 7» судові витрати пов`язані зі сплатою судового збору у розмірі 1293 (одна тисяча двісті дев`яносто три) грн. 90 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 17.06.2022 року.

Учасники справи:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воскресенський 7» (м. Київ, вул. Воскресенська, 7, );

Відповідач - ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_3 ).

Суддя -