Справа № 604/252/22
Провадження № 2/604/205/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 травня 2022 року сел. Підволочиськ

Підволочиський районний суд Тернопільської області

в складі:

Головуючого судді Сташківа Н.Б.

за участю:

секретаря судового засідання Стадніцької З.О.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в смт. Підволочиську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Скалатської об`єднаної територіальної громади Тернопільської області про визнання права власності на спадкове майно, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до Скалатської об`єднаної територіальної громади Тернопільської області про визнання за ним права власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , загальною площею 106 кв.м., житловою площею 59,7 кв.м., в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що після смерті ОСОБА_2 відкрилася спадщина на належний їй житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 . У відповідності до заповіту, посвідченого 21 червня 2016 року, спадкоємцем щодо даного нерухомого майна є ОСОБА_1 , який спадщину прийняв, проте, звернувшись до приватного нотаріуса Підволочиського районного нотаріального округу Тернопільської області із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину йому відмовлено у вчиненні нотаріальної дії у зв`язку із виявленими розбіжностями щодо площі житлового будинку, яка виникла за рахунок перепланувань приміщень та самовільних прибудов, які здійснювались ОСОБА_2 за рахунок її матеріальних та фізичних зусиль. В той же час із копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.03.2005 року, виданого державним нотаріусом Підволочиської державної нотаріальної контори Коломійчуком О.І. померла отримала у спадок житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_2 загальною площею 58,4 кв.м., житловою площею 22,5 кв.м. Дане свідоцтво посвідчене в реєстрі за № 903 та зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 18.01.2006 року реєстраційний номер 9235577. На час спадкування померлою майна добудова вже існувала, про що свідчить технічний паспорт, виданий БТІ Підволочиського району 20.11.2021 року, де вказано, що самовільна добудова вчинена у 2004 році. Відповідно до змісту технічного паспорта, виданого БТІ Підволочиського району загальна площа вказана як 106,0 кв м.,житлова площа - 59,7 кв.м. Збільшення загальної та житлової площ будинку відбулося за рахунок добудов,позначених у технічному паспорті під літерою « а» та літерою « а1». Зазначив, що зі слів матері йому відомо, що на прийомі у нотаріуса вона подала старий технічний паспорт і не повідомила про самовільну добудову,так як добудова ще не була завершена повністю. Враховуючи викладене, а також те, що інакше, як за рішенням суду, захистити свої права позивач не має можливості, змушений звернутися до суду за захистом порушених прав.

В судове засідання позивач не з`явився, подав заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить справу розглянути у його відсутності.

Представник відповідача Скалатської міської ради Тернопільської області в судове засідання не з`явився, однак подали до суду заяву, згідно якої проти позову не заперечують, просять справу розглянути без їх участі.

У відповідності до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

На підставі письмових заяв усіх сторін по справі, в зв`язку з визнанням відповідачем позову суд вважає за можливе прийняти рішення у підготовчому засіданні на підставі наявних в матеріалах справи письмових доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку, передбаченому ст.ст. 223, 247 ЦПК України.

Суд, дослідивши та оцінивши докази по справі, встановив такі факти:

У відповідності до довідки про технічний опис об`єкта нерухомого майна, виданої Підволочиським БТІ 20 листопада 2021 року № 765 ОСОБА_2 на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину ВСА № 707861, 903 від 16 березня 2005 року Підволочиською держнотконторою. Загальна площа майна 106,0 кв.м., житлова площа 59,7 кв.м.

Згідно технічного паспорта на будинок садибного типу, виготовленого 20 листопада 2021 року, загальна площа житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , становить 106,0 кв.м., житлова площа 59,7 кв.м, що складається з: житлового будинку під літерою «А», (1927), добудова (літ.а, 2004), добудова (літ.а 1, 2004), підвал (літ.а 2 1927); хлів під літ. «Б» (1957), літня кухня під літ. «В» ( 1980), огорожа під №1.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВСА № 707861, виданого 16 березня 2005 року, спадкоємцем майна гр. ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , є його дружина ОСОБА_2 , проживаюча в с. Криве Підволочиського району Тернопільської області. Спадкове майно складається з житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_2 , яке належало померлій ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на домоволодіння, виданого 14 серпня 1965 року Скалатською міською радою на підставі рішення виконкому № 73 від 13 серпня 1965 року та зареєстровано Тернопільським міжміським бюро технічної інвентаризації 14 серпня 1965 року в книгу 05 за № 442. На земельній ділянці розташований житловий будинок з підвалом та прибудовою, цегла, загальною площею 58,4 кв.м., житловою площею 22,5 кв.м., зазначений в генплані під літ. «А», хлів, камінь, зазначений в генплані під літ. «Б», літня кухня, цегла, зазначена в генплані під літ. «В», огорожа (штахетник), зазначений в генплані під цифрою «1». Вищевказане майно належало ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , спадкоємцем якої був її син ОСОБА_3 , який прийняв спадщину, але не оформив своїх спадкових прав. Спадкова справа № 188.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВСА № 707861 від 16 березня 2005 року за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 9600347 від 18 січня 2006 року.

Також, як убачається з довідки, виданої Скалатською міською радою Тернопільського району 02 лютого 2022 року № 6-12, згідно земельнокадастрової книги с. Криве за померлою ОСОБА_2 обліковується земельні ділянки загальною площею 0,70 га, в тому числі 0,25 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, 0,45 га для ведення особистого селянського господарства, а саме: ділянка АДРЕСА_3 (на люцерні) ( № НОМЕР_1 ), ділянка № НОМЕР_2 0,20 га в с. Криве (на Білінського землях неприват) ( № 114).

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Криве, про що свідчить свідоцтво про смерть серії НОМЕР_3 , видане виконкомом Скалатської міської ради Підволочиського району Тернопільської області.

Із заповіту, посвідченого старостою сіл Криве, Поплави Скалатської міської ради Підволочиського району 21 червня 2019 року, вбачається, що ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , яка народилася в с. Криве Підволочиського району Тернопільської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_4 , заповіла належний їй житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться під АДРЕСА_1 , - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 .

Як убачається із роз`яснення приватного нотаріуса Підволочиського районного нотаріального округу від 11 лютого 2022 року № 22/01-16 після смерті ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадщину прийняв ОСОБА_1 , шляхом подачі заяви про прийняття спадщини. До майна померлої заведено спадкову справу № 67/2021. Також спадкоємцями за законом, які прийняли спадщину, є діти померлого ОСОБА_5 , та ОСОБА_6 , з котрими укладено договір про поділ спадщини, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Вольтером І.П., 11 лютого 2022 року за реєстровим номером № 71, згідно якого за взаємною згодою житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться під АДРЕСА_1 переходить ОСОБА_1 . Згідно довідки № 765, виданої 20 листопада 2021 року БТІ Підволочиського району, житловий будинок, що за адресою АДРЕСА_1 містить самовільно переобладнані та збудовані приміщення «а» та «а1», через які площа цього будинку збільшилась на кілька десятків метрів квадратних. Згідно даних ДРРП від 11 лютого 2022 року право власності на вище вказаний будинок зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 16 березня 2005 р. Підволочиською ДНК за реєстровим № 903. Загальна та житлова площа будинку в цьому документі складають 58,4 м.к. та 22.5 м.кв. відповідно. За вказаних обставин, враховуючи те, що у спадкодавця відсутні належні правовстановлюючі документи на спадкове майно, - видати свідоцтво про право на спадщину на ім`я ОСОБА_1 неможливо.

Таким чином судом встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину ВСА № 707861, 903, виданого 16 березня 2005 року Підволочиською держнотконторою. Загальна площа майна 106,0 кв.м., житлова площа 59,7 кв.м. На земельній ділянці, переданій для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, у 2004 році здійснила переобладнання житлового будинку та самовільних добудов, зазначених в технічному паспорті під літ «а» та під літ «а 1», але в експлуатацію її на здала. У зв`язку з чим виникла розбіжність у площі. Позивач ОСОБА_1 , як спадкоємець за заповітом, спадщину після смерті матері ОСОБА_2 прийняв, однак у зв`язку з розбіжністю щодо площі житлового будинку, при зверненні до нотаріуса йому відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину.

Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинними, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм та правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Як убачається зі змісту ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Законом України від 17 лютого 2011 року «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що прийняття в експлуатацію зведених до 31 грудня 2009 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, здійснюється інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж таких об`єктів за наявності документа, що посвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій вони розташовані.

Відповідно до постанови КМ України від 13 квітня 2011 року № 461прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до I - III категорії складності та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами (далі - Інспекція) поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації (далі - декларація).

У листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» ( пункт 3.2.) зазначається, що право власності на об`єкти самочинного будівництва може бути визнано за спадкоємцем, що має право вимагати визнання такого права, виключно за умови наявності документів про право власності на землю або про право користування земельною ділянкою, що видані на ім`я спадкодавця або спадкоємця. Тому є усі законні підстави успадковувати житловий будинок з самовільною добудовою, розташований на цій земельній ділянці.

Крім того, згідно ст.181 ЦК України «Нерухомі та рухомі речі» зазначено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Об`єкт самочинного будівництва можна відносити до нерухомого майна внаслідок наявності в нього зв`язку з землею, що визначено ст.181 ЦК України.

Відповідно до законодавства, право на нього має бути зареєстровано на підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» , та на підставі ст. 182 ЦК України «Державна реєстрація прав на нерухомість», в якій зазначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення підлягають державній реєстрації.

Разом з тим, згідно Закону України Про внесення зміни до пункту 9 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" щодо продовження терміну прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт від 22.03.2018 № 2363-УІІІ, відтепер, звернувшись до Держархбудінспекції у 10-денний термін за результатами технічного обстеження, власники зможуть узаконити свої забудови та приватизувати відповідні земельні ділянки.

Таким чином, для того, щоб подати заяву на введення об`єкта самочинного будівництва в експлуатацію, спадкоємець повинен зареєструвати право власності на належне йому спадкове майно, в тому числі і на самовільно побудоване та переобладнане.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності виникає із підстав, що не заборонені законом.

У відповідності до ст.. 346 ЦК України право власності припиняється у зв`язку із смертю власника.

У відповідності до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ст.ст. 1233,1234,1235 ЦК України заповітом є особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті. Право на заповіт має фізична особа з повною цивільною дієздатністю. Заповідач може призначити своїми спадкоємцями одну або кілька фізичних осіб, незалежно від наявності у нього з цими особами сімейних, родинних відносин, а також інших учасників цивільних відносин.

У відповідності до ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Згідно ст. 1298 ЦК України свідоцтво про право на спадщину видається спадкоємцям після закінчення шести місяців з часу відкриття спадщини.

Згідно статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За вказаних обставин, із врахуванням того, іншим чином захистити право позивача не виявляється можливим, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог про визнання права власності, у зв`язку з чим право позивача підлягає захисту шляхом задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ч.1 ст. 15, ч.2 ст. 331, ч.4 ст.373, ч.2 ст. 375, ч.5 ст. 376, ст.392 ЦК України, ст. 79-1, 80, 81, 90,120, 126, 152 Земельного кодексу України, п.9,10 Перехідних положень ЗУ «Про державний земельний кадастр», ст. 5,9,10,14,18,19,28-1 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 39 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності», п.11 ПКМ України «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» № 461 від 13 квітня 2011 року, ст. ст. 10, 60,212, 213, 215, 294, п.4 ст. 295 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , до Скалатської об`єднаної територіальної громади Тернопільської області, юридична адреса: м. Скалат вул. Грушевського,8, про визнання права власності на спадкове майно, - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ідентифікаційний номер НОМЕР_5 , в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами загальною площею 106 кв.м., житловою площею 59,7 кв.м., по АДРЕСА_1 .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду через Підволочиський районний суд Тернопільської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя - підпис

з оригіналом згідно:

Суддя Підволочиського районного суду

Тернопільської області Н.Б.Сташків