Провадження № 2/522/1056/22
24 червня 2022 року Приморський районний суд м. Одеси:
у складі: головуючої судді Ковтун Ю.І.,
за участі секретаря Лахматової С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовною заявою товариства з обмеженою відповідальністю «НАШ ДОМ КОМФОРТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що згідно акту приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 12.04.2019, житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_3 (будівельна адреса), було передано забудовником на баланс експлуатуючої організації - ТОВ «НАШ ДОМ КОМФОРТ». Основним видом діяльності ТОВ «НАШ ДОМ КОМФОРТ», згідно відомостей зазначених у Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, є КВЕД 81.10 «Комплексне обслуговування об`єктів», що передбачає діяльність з надання житлово-комунальних послуг. З моменту прийняття будинку на баланс ТОВ «НАШ ДОМ КОМФОРТ» є єдиним підприємством, яке надає житлово-комунальні послуги у зазначеному будинку.
Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 16 серпня 2021 року відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Представник позивача ТОВ «НАШ ДОМ КОМФОРТ» в судове засідання призначене на 01.06.2022 не з`явився, про час та місце судового розгляду повідомлений належним чином. Подав до суду заяву про розгляд справи без участі позивача, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечував.
Відповідач у судове засідання призначене на 01.06.2022 не з`явилася, про час та місце розгляду справи судом повідомлялася належним чином, про причини неявки не повідомила, відзив на позов не подала.
Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалося.
Відповідно до ст. 268 ЦПК України датою складання повного тексту рішення є 24 червня 2022 року.
Суд, дослідивши матеріали справи та проаналізувавши надані у справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно акту приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 12.04.2019, житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_3 (будівельна адреса), було передано з балансу ТОВ «МТ КОНСТРАКШН» на баланс ТОВ «НАШ ДОМ КОМФОРТ» (а.с.9 11).
Основним видом діяльності ТОВ «НАШ ДОМ КОМФОРТ», згідно відомостей зазначених у Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань, є КВЕД 81.10 «Комплексне обслуговування об`єктів», що передбачає діяльність з надання житлово-комунальних послуг (а.с. 12).
Відповідно до відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 46).
22.01.2019 між ТОВ «НАШ ДОМ КОМФОРТ» та ОСОБА_1 укладено договір про надання послуг з утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 . Додатком № 1 до вказаного Договору є Перелік послуг та ціна на послуги з утримання будинку та прибудинкової території, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 (будівельний) та Додаток № 2 кошторис витрат на послуги з утримання будинку та прибудинкової території, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 (будівельний) (а.с.35 37, 38).
22.01.2019 між ТОВ «НАШ ДОМ КОМФОРТ» та ОСОБА_1 укладено договір про відшкодування витрат на користування електричною енергією № 1/150. Додатком № 1 до вказаного Договору є Тарифи на користування електричною енергією для споживачів житлового багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 (будівельний) (а.с.39 40).
Також 22.01.2019 між ТОВ «НАШ ДОМ КОМФОРТ» та ОСОБА_1 було укладено договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення № 1/150. Додатком № 1 до вказаного Договору є Тарифи на послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення для споживачів житлового багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 (будівельний) (а.с.41 43).
На ім`я відповідача ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_5 було відкрито особовий рахунок НОМЕР_2 .
Згідно ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Відповідно до п. 3-1 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені з виконавцями таких послуг або з управителями, визначеними згідно із цим Законом, до введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуги з управління багатоквартирним будинком, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами (у тому числі щодо вивезення побутових відходів - за наявності), до дати набрання чинності договорами про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеними за правилами, визначеними цим Законом.
У разі якщо такими договорами передбачено більш ранній строк їх припинення, такі договори вважаються продовженими на той самий строк і на тих самих умовах.
На виконання договорів, що укладені 22.01.2019 між ТОВ «НАШ ДОМ КОМФОРТ» та ОСОБА_1 позивачем належним чином надаються житлово-комунальні послуги.
Згідно з ч. 4 статті 319 ЦК України власність зобов`язує.
Відповідно до ст. 322 ЦК кодексу, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 162 Житлового кодексу України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.
Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Договорами про надання житлово-комунальних послуг, які укладені між сторонами, передбачено, що розрахунковим періодом є календарний місяць та споживач здійснює оплату за отримані послуги не пізніше 10 (десятого) числа місяця, наступного за розрахунковим.
Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В тому числі, суд враховує вимоги ст.80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду.
На підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача також підлягають стягненню документально підтверджені витрати на сплаті судового збору в сумі 2270 грн.
Керуючись ст.ст. 319, 322, 509, 525, 526 ЦК України, ст.ст. 1, 9, 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 162 Житлового кодексу України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 263 - 265, 280-282, 354 ЦПК України, суд,
Позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «НАШ ДОМ КОМФОРТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 24 червня 2022 року.

Суддя Ю.І. Ковтун