УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 червня 2022 року м. Київ

Солом`янський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Усатової І.А.

при секретарі Омелько Г.Т.

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Башта" про захист прав споживачів,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Башта" про захист прав споживачів та просить суд:

1.визнати недійсним п.5 рішення загальних зборів співвласників від 09 липня 2020 року, які оформлені протоколом № 1/2020 в частині:

«Запровадити платежі співвласників квартир і нежитлових приміщень з питань загальних зборів ОСББ «Башта» на оплату поштових витрат на копіювання:

- для співвласників, які не отримали під підпис у Правління об`єднання повідомлення про скликання зборів, що проводяться за ініціативою Правління Об`єднання - одноразовий платіж у розмірі тарифу на доставку поштової кореспонденції, встановленого АТ «Укрпошта», який підлягає оплаті протягом одного місяця, наступного за місяцем, у якому відбулися збори;

- та для співвласників, які звернулись до ОСББ «Башта» за отриманням копій документів (протокол загальних зборів з додатками, тощо) обсягом понад 10 аркушів формату А4 - одноразовий платіж у розмірі тарифу на доставку поштовоi кореспонденції, встановленого АТ «Укрпошта», та у розмірі встановлених Кабінетом Міністрів України граничних норм витрат на копіювання або друк документів, що надаються за запитом на інформацію, які підлягають оплаті співвласниками до подачі їх звернення про надання таких копій документів.»

«Запровадити обов`язкові щомісячні платежі співвласників квартир і нежитлових приміщень на утримання інфраструктури технічного регулювання та стоянки транспортних засобів, які сплачують протягом одного місяця, що настає розрахунковим власники квартир та нежитлових приміщень, які особисто або через уповноважених ними осіб розміщують автомобілі на прибудинковій території з 18:00 год. до 08:00 год. п`ять і більше днів на місяць:

- у разі перебування на прибудинковій території одного автомобіля - 350,00 грн/мiсяць;

- у разі перебування на прибудинковій території одночасно двох автомобілів - 1050,00 грн/мiсяць;

- у разі перебування на прибудинковій території одночасно трьох автомобілів - 2150,00 грн/мiсяць;

- для власників нежитлових приміщень - у разі перебування автомобілів в денний час з 08:00 год. до 18:00 год. понад одну годину - додаткова плата незалежно від кількості днів перебування автомобілів в місяць - по 550 грн./мiсяць за кожний автомобіль.»

«Утворити «Фонд поновлення системи протипожежної безпеки ОСББ «Башта» багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 », затвердити його кошторис у розмiрi 876907 грн., включити його кошти до кошторисів ОСББ «Башта» на 2020-2022 р.р., витрати його коштів здійснювати виключно на цiлi передбачені його кошторисом (заміна кранів пожежних пiдсилених d50, встановлення системи пожежної сигналізації, встановлення системи оповіщення про пожежу, диспетчеризація систем протипожежного захисту, встановлення автоматичної системи пожежогасіння, виконання проектних робіт), та затвердити розмір цільового тимчасового внеску співвласниками в цей фонд на період з 01 серпня 2020 р. до 31 липня 2022 р. у розмірі 1.23 грн./м.кв. /місяць в розрахунку за один метр квадратний загальної площі, який підлягає оплаті протягом одного місяця, що настає за розрахунковим.»

«Утворити «Фонд встановлення дитячого та спортивного майданчиків», багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 . ОСББ «Башта», затвердити його кошторис у розмірі 215 084 грн., включити його кошти до кошторисів ОСББ «Башта» на 2020-2021 р.р., витрати його коштів здійснювати виключно на цілі передбачені його кошторисом (встановлення спеціального покриття, огорожі, встановлення обладнання дитячого ігрового майданчика та спортивного майданчика), та затвердити розмір цільового тимчасового щомісячного внеску співвласників в цей фонд на період з 01 серпня 2020 р. до 31 липня 2021 р. у розмірі 0,60 грн./м.кв./місяць, в розрахунку за один метр квадратний загальної площі, який підлягає оплаті протягом одного місяця, що наступає за розрахунковим.»

«Утворити «Фонд зелених газонів з автоматичним поливом багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 . ОСББ «Башта», затвердити його кошторис у розмірі 215 084 грн., включити його кошти до кошторисів ОСББ «Башта» на 2020-2021 р.р., витрати його коштів здійснювати виключно на цілі передбачені його кошторисом (влаштування зрошувальної системи та газону на прибудинковій території площею 350 м.кв.), та затвердити розмір цільового тимчасового щомісячного внеску співвласників в цей фонд на період з 01 серпня 2020 р. до 31 липня 2021 р. у розмірі 0,25 грн./м.кв./місяць в розрахунку за один метр квадратний загальної площі, який підлягає оплаті протягом одного місяця, що наступає за розрахунковим.»

2.Визнати недійсним пункт 8 рішення загальних зборів співвласників від 09 липня 2020 року, які оформлені протоколом № 1/2020 в частині:

«Затвердження «Правил комфортного проживання у будинку ОСББ «Башта».

3.Визнати недійсним пункт 10 рішення загальних зборів співвласників від 09 липня 2020 року які оформлені протоколом № 1/2020 в частині:

«Припинення експлуатації сміттєпроводів у багатоквартирному будинку ОСББ «Башта» шляхом заварювання та подальшого демонтажу».

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 30 липня 2021 року відкрито спрощене позовне провадження у справі.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Відповідно до ч. 2 ст. 4 ГПК України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Статтею 20 ГПК України визначені категорії справ, що відносяться до юрисдикції господарських судів.

Пунктом 3 ч. 1 статті 20 ГПК України визначено, що господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема, справи у спорах, що виникають з корпоративних відносин, в тому числі у спорах між учасниками (засновниками, акціонерами, членами) юридичної особи або між юридичною особою та її учасником (засновником, акціонером, членом), у тому числі учасником, який вибув, пов`язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, крім трудових спорів.

Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ст. 1 цього закону встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 4 закону визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Таким чином, зазначений закон визначає об`єднання співвласників багатоквартирного будинку як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є мешканцем будинку та власником квартири в будинку, який входить до ОСББ «Башта». Вважає, що рішення, прийняті загальними зборами від 09 липня 2020 року частково є недійсними.

Отже, спірні правовідносини виникли між ОСОБА_1 - мешканцем будинку, що входить до ОСББ «Башта», який має право брати участь у його діяльності, та фактичними учасниками зазначеного об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

За таких обставин цей спір стосується приватного інтересу, а саме права ОСОБА_1 як співвласника майна багатоквартирного будинку, порушеного, на його думку ОСББ «Башта».

Цей спір не є спором, що виникає із цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин; не є спором, що виникає у зв`язку зі здійсненням господарської діяльності, а є спором про абстрактну можливість брати участь у конкретних правовідносинах.

При цьому процесуальне законодавство не визначає юрисдикційну належність такого спору.

Велика Палата Верховного Суду постанові від 20 вересня 2018 року у справі № 813/6286/15, заповнюючи цю прогалину закону, зазначила, що подібні спори є найбільш наближеними до спорів, пов`язаних з діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи (п. 3 ч. 1 ст. 20 ГПК), а тому повинні розглядатись за правилами господарського судочинства.

Отже, цей спір має вирішуватися за правилами ГПК України незалежно від суб`єктного складу, за місцезнаходженням юридичної особи (ч. 6 ст. 30 ГПК України).

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 06 лютого 2019 року в справі № 462/2646/17.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що провадження у справі слід закрити, оскільки справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Керуючись статтями 4, 20, 30 ГПК України, ст. 385 ЦК України, статтями 1, 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтями 255, 256, 268, 272 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Закрити провадження в справі за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Башта" про захист прав споживачів.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції.

У разі, якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя: І.А.Усатова