Справа № 747/1/22
Провадження № 2/747/20/22
РІШЕННЯ

іменем України

06.06.2022 року смт Талалаївка

Талалаївський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючої судді Тіщенко Л.В.

секретаря Зірки В.П.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Рак В.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції в залі суду в смт Талалаївка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Прилуцької районної державної адміністрації, ТОВ «Понори», третя особа - Талалаївська селищна рада Чернігівської області, про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування, скасування рішення державного реєстратора, визнання недійсним договору оренди землі, припинення речових прав на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом до відповідачів та третьої особи. В обґрунтування позову позивач ОСОБА_3 зазначає, що він є спадкоємцем за законом першої черги після своєї матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в с Понори Талалаївського району. За його заявою нотаріусом 06.04.2021 року заведена спадкова справа після смерті ОСОБА_4 . В січні 2021 року позивачу стало відомо, що за життя його мати як член КСП «Понори» мала право на земельну частку (пай) у землі, що перебувала у колективній власності ПСП «Понори» розміром 5,5 умовних кадастрових гектарів без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), яке посвідчувалось сертифікатом на право на земельну частку (пай) серії ЧН № 0157986 від 04.10.1996 року на підставі рішення Талалаївської РДА № 241 від 04.07.1996 року. При оформленні спадщини нотаріусом було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, оскільки з отриманої на запит нотаріуса відповіді Відділу у Талалаївському районі ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області нотаріусом було встановлено, що взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) ОСОБА_4 було видано Державний акт на право приватної власності на землю серії ІV-ЧН № 034313 від 20.03.2001 року. Тобто після смерті ОСОБА_4 відкрилась спадщина не на земельну частку (пай), а на земельну, а на належну їй на праві власності земельну ділянку. Також позивачу стало відомо, що належній його матері земельній ділянці - земельному паю під № 147 - присвоєно кадастровий номер :02:001:0595 і за цим кадастровим номером земельної ділянки зареєстровано право власності держави в особі Талалаївської РДА. Також позивачем було встановлено, що належна його матері земельна ділянка як невитребуваний земельний пай, на підставі договору оренди землі від 27.01.2009 року та додаткової угоди № 16 від 15.09.2018 року перебуває в оренді ТОВ «ПОНОРИ». Термін дії договору оренди до 31.12.2025 року. Але дана земельна ділянка не являлась і не являється невитребуваною земельною ділянкою, а перебувала у приватній власності матері позивача ОСОБА_4 . В зв`язку з відсутністю оригіналу Державного акту на право приватної власності на землю та реєстрації права власності на земельну ділянку за Талалаївською РДА нотаріус відмовив позивачу ОСОБА_3 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері.

Тому позивач просить суд:

- визнати за ним право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,0083га, кадастровий номер :02:001:0595, на території Понорівської сільської ради Талалаївського району (на час звернення до суду Талалаївської селищної ради Прилуцького району) в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 ;

- скасувати рішення державного реєстратора Талалаївської РДА, індексний номер 43988072 від 12.11.2018 року, про реєстрацію права власності за Талалаївською РДА з припиненням права власності Талалаївської РДА на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,0083 га, кадастровий номер :02:001:0595, на території Понорівської сільської ради Талалаївського району (на час звернення до суду Талалаївської селищної ради Прилуцького району) Чернігівської області.

- визнати недійсним Договір оренди землі від 27 січня 2009 року з Додатковою угодою № 16 від 15 вересня 2018 року, укладених між Талалаївською РДА та ТОВ «ПОНОРИ» щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,0083 га, кадастровий номер :02:001:0595 на території Понорівської сільської ради Талалаївського району (на час звернення до суду Талалаївської селищної ради Прилуцького району) Чернігівської області.

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди ТОВ «ПОНОРИ» з припиненням права оренди на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,0083 га, кадастровий номер :02:001:0595 на території Понорівської сільської ради Талалаївського району (на час звернення до суду Талалаївської селищної ради Прилуцького району) Чернігівської області на підставі Договору оренди землі від 27 січня 2009 року з Додатковою угодою № 16 від 15 вересня 2018 року, укладених між Талалаївською РДА та ТОВ «ПОНОРИ», номер запису про інше речове право - 28864766.

Ухвалою від 17 січня 2022 року було відкрито загальне позовне провадження по справі та призначено підготовче судове засідання на 15 лютого 2022 року, яке було відкладено на 22 лютого 2022 року для надання можливості учасникам справи ознайомитись з наданими відзивами у відповідності до вимог процесуального законодавства. Ухвалою підготовчого судового засідання від 22 лютого 2022 року справу призначено до судового розгляду на 15 березня 2022 року. Судовий розгляд справи відкладався на 28 березня 2022 року, на 07 квітня 2022 року та на 22 квітня 2022 року та на 13 травня 2022 року. Судові засідання в період з 24 лютого 2022 року по 04 травня 2022 року судом не проводились в зв`язку з неможливістю здійснювати правосуддя Талалаївським районним судом в зв`язку із активними бойовими діями на території області, пов`язаними із збройною агресією Російської Федерації проти України. Територіальну підсудність судових справ Талалаївського районного суду Чернігівської області було відновлено за відповідним розпорядженням Голови Верховного Суду з 05.05.2022 року. Після відновлення підсудності протокольною ухвалою від 13 травня 2022 року судовий розгляд відкладено на 06 червня 2022 року у зв`язку з відсутністю відомостей про вручення позивачу та його представнику повідомлення про дату судового розгляду.

Разом з позовною заявою представником позивача подавалось клопотання про витребування доказів, а саме - у приватного нотаріуса витребувати спадкову справу, заведену після смерті матері позивача ОСОБА_4 для встановлення кола осіб, які прийняли спадщину після її смерті; та у Прилуцької РДА реєстраційну справу щодо об`єкта нерухомого майна для встановлення підстав для реєстрації права власності на земельну ділянку за Талалаївською РДА. Ухвалою підготовчого судового засідання від 22 лютого 2022 року зазначені клопотання судом були задоволені. Приватний нотаріус Прилуцького нотаріального округу Новак О.В. надав суду копію спадкової справи , заведеної після смерті ОСОБА_4 , яка була досліджена в судовому засіданні. Прилуцька РДА витребуваних в ухвалі документів суду не надала. Згідно письмових пояснень представника РДА від 10.05.2022 року реєстраційна справа, яка витребовувалась ухвалою суду, не була передана до Прилуцької РДА в ході реорганізації Талалаївської РДА, так як реєстраційні справи у паперовій формі отримано за актом приймання-передачі без описів, і зазначена справа не передана. Крім того, у відповідності до вимог закону реєстраційні справи зберігаються державним реєстратором, яким проведено реєстраційну дію, протягом трьох років, а в структурі Прилуцької РДА відсутній відділ державної реєстрації та особа, у якої є доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

У судовому засіданні представник позивача адвокат Чередніченко О.М. позов підтримав і просив задовольнити, оскільки належну матері позивача земельну ділянку незаконно було передано в оренду як невитребуваний пай. Ця обставина порушує право позивача на успадкування даної земельної ділянки, так як на неї зареєстроване держаним реєстратором право власності за Талалаївської РДА 12 листопада 2018 року та вона передана в оренду ТОВ «ПОНОРИ» згідно договору оренди від 27 січня 2009 року та додаткової угоди № 16 від 15 вересня 2018 року та зареєстроване державним реєстратором право оренди. Державний реєстратор не мав права приймати рішення про державну реєстрацію як права власності на земельну ділянку, належну матері позивача, за Талалаївською РДА, так і права оренди даної земельної ділянки, як невитребуваного паю, за ТОВ «Понори». Ефективним способом захисту порушеного права позивача є скасування рішень державного реєстратора про реєстрацію права власності та права оренди. Крім того, оскільки договір оренди землі від 27 січня 2009 року та додаткова угода від 15 вересня 2018 року укладені між Талалаївською РДА та ТОВ «ПОНОРИ» з порушенням вимог законодавства, тому їх необхідно визнати недійсними. Також, оскільки матері позивача ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , за життя належала земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0595, дане право підтверджене Державним актом на право приватної власності на землю серії ІV- ЧН № 034313 від 20.03.2001 року, тому до позивача, як спадкоємця за законом, переходить право власності на земельну ділянку, і представник позивача в судовому засіданні просив суд визнати за позивачем права власності на земельну ділянку в порядку спадкування після смерті матері.

Представник відповідача - Прилуцької РДА - Рак В.О. позов не визнала, оскільки спірна земельна ділянка площею 4, 0083 га з кадастровим номером :02:001:0595 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва згідно з інформацією публічної кадастрової карти України розташована на території Понорівської сільської ради Талалаївського району і є державною власністю. На момент укладення договору оренди землі 27 січня 2009 року дана земельна ділянка була невитребуваною земельною часткою (паєм) і у відповідності до положень ст 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних ділянок (паїв)» могла бути передана в оренду. При цьому до невитребуваних земельних часток (паїв) відносяться земельні частки, власники яких померли, а їх спадкоємці не прийняли спадщини. Тому Талалаївська РДА мала право укласти договір оренди землі з ТОВ «ПОНОРИ». Що стосується вимог позивача щодо скасування рішень державного реєстратора щодо реєстрації права власності на спірну земельну ділянку та права оренди за ТОВ «Понори», то у даному випадку державний реєстратор Талалаївської РДА діяв в межах своїх повноважень та прийняв рішення щодо реєстрації права власності та права оренди відповідно до чинного законодавства, а саме статей 10 та 11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Оскільки позивачем не доведено порушень його прав, тому представник відповідача просила суд відмовити в задоволенні позову ОСОБА_3 .

Представник відповідача - ТОВ «ПОНОРИ» в судове засідання не з`явився, хоча були належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи - матеріали справи містять поштове повідомлення про вручення відповідачу судового виклику. Згідно наданого відзиву на позов, яке міститься в матеріалах справи, ТОВ «ПОНОРИ» не визнає позову ОСОБА_3 , оскільки у 2021 році ОСОБА_3 вже звертався до суду з позовом про скасування в Державному реєстрі запису про державну реєстрацію за Талалаївською РДА права власності на земельну ділянку площею 4,0083 га з кадастровим номером :02:001:0596 та визнання права власності за позивачем. Рішенням у справі суд відмовив позивачу в задоволені позовних вимог, згідно відкритих джерел і реєстрів рішення у справі не оскаржене і набрало законної сили. Таким чином у даному випадку є підстави для закриття провадження у справі згідно ст 225 ЦПК України. Крім того, позивач в січні 2021 року звертався до суду з позовом про визначення додаткового строку для подання заяви на прийняття спадщини, який був задоволений судом. Як вбачається із даного рішення судом встановлено, що позивач знав про наявність в спадкодавця сертифіката про право на земельну частку (пай) задовго до подачі позову, а строк, встановлений законодавством для прийняття спадщини, пропустив з поважних причин. Тобто позивач не знав про наявність державного акта на право приватної власності на землю і це свідчить про те, що спадкодавець не отримав (не витребував) зазначений акт. З цього випливає, що Талалаївська РДА при передачі в оренду земельних паїв діяла в межах повноважень відповідно до вимог закону і при оформленні права власності на земельну ділянку яка є невитребуваним паєм, тому підстави для задоволення позову відсутні.

Представник третьої особи - Талалаївської селищної ради - в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду надали заяву про розгляд справи без їх участі, у вирішенні справи покладались на розсуд суду. Оскільки згідно положень ч.2 ст 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності, тому розгляд справи було проведено без участі представника третьої особи.

Судом встановлені наступні фактичні обставини та зміст спірних правовідносин, і зазначений висновок суду ґрунтується на доказах досліджених в судовому засіданні.

В судовому засіданні встановлено, що спадкодавець ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 у віці 80 років, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 (а.с. 94). Згідно копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 ОСОБА_3 народився ІНФОРМАЦІЯ_3 , в графі «Мати» зазначено ОСОБА_4 (а.с. 95). Згідно сертифікату серії ЧН № 0157986 від 04.10.1996 року ОСОБА_4 належить право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «Понори» розміром 5, 5 га в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості) (а.с.97). Після смерті ОСОБА_4 заведена спадкова справа і спадкоємцем є ОСОБА_3 , що підтверджується копією витягу із Спадкового реєстру від 06.04.2021 року (а.с.96); та копією спадкової справи (а.с.194-213). Згідно повідомлення приватного нотаріуса Талалаївського районного нотаріального округу від 25.05.2021 року ОСОБА_3 не вбачається можливим видати свідоцтво про право на спадщину за законом, оскільки згідно інформації, наданої відділом у Талалаївському районі ГУ Держгеокадастру в Чернігівській області взамін наданого ОСОБА_3 сертифіката на право на земельну частку (пай) було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ІV-ЧН № 034313 від 20.03.2201 року. Земельній ділянці, на яку видано акт, присвоєно кадастровий номер :02:001:0595. Право власності на дану земельну ділянку зареєстроване за Талалаївською РДА (а.с. 98-99). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0595, за даною земельною ділянкою 08.11.2018 зареєстроване право власності за Талалаївською РДА з розміром частки 1/1 на підставі «Про внесення змін до розпорядження голови районної державної адміністрації від 17 серпня 2018 року № 306». Крім того за даною земельною ділянкою зареєстроване інше речове право - право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди від 27.01.2009 між Талалаївською РДА та ТОВ «Понори», та додаткової угоди до договору оренди від 05.11.2018 між Талалаївською РДА та ТОВ «Понори». Строк дії договору оренди - до 31.12.2025 року з правом пролонгації (а.с. 115-117). Згідно повідомлення Управління у Прилуцькому районі ГУ Держгеокадастру в Чернігівській області від 02.12.2021 року ОСОБА_4 був виданий державний акт на право приватної власності на землю серії ІV - ЧН № 034313 від 20.03.2001 року взамін сертифіката направо на земельну частку (пай) серії ЧН № 0157986 від 04.10.1996року згідно рішення 13 сесії 23 скликання Понорівської сільської ради від 17.01.2001 року, площею 4, 01 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно технічної документації по передачі земельних часток (паїв) і видачі держаних актів на право приватної власності на землю громадянам - власникам сертифікатів на право на земельну часту (пай) в ТОВ «Понори» ОСОБА_4 присвоєно № паю 147. На підставі розпорядження Талалаївської РДА № 339 від 30.09.2008 року земельна ділянка ОСОБА_4 передана в оренду як невитребувані паї ТОВ «Понори». Даній земельній ділянці площею 4, 0083 га ріллі присвоєно кадастровий номер :02:001:0595 (а.с.100-100 зв). Згідно повідомлення старости Понорівського старостинського округу Талалаївської селищної ради від 01 грудня 2021 року земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (пай) - рілля, виготовлений Державний акт на право приватної власності на землю площею 4, 01 га, та сінокіс і пасовище - в частині кормових угідь державний акт не видавався, і які розташовані на території колишньої Понорівської сільської ради Талалаївського району під № 147 належать ОСОБА_4 (а.с.101). Згідно копії витягу з Книги реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) ОСОБА_4 04.10.1996 року видавався сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ЧН № 0157986 площею 5, 5 умовних кадастрових гектарах (а.с.102-102 зв). Факт наявності у спадкодавця ОСОБА_4 спадкового майна у вигляді земельної ділянки підтверджується архівною копією Державного акту на право приватної власності на землю серії ІV- ЧН № 034313 від 20 березня 2001 року, згідно з яким ОСОБА_4 передається у приватну власність земельна ділянка площею 4, 01 га в межах згідно з планом на території Понорівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 147 (а.с.103-103 зв). Згідно списку невитребуваних паїв по ТОВ «Понори» станом на 01.07.2008 року, до даного списку внесено і земельну ділянку, яка належала ОСОБА_4 площею 4, 01 га (а.с.105-105 зв). Розпорядженням Талалаївської РДА № 339 від 30 вересня 2008 року продовжено термін дії договору оренди на 10 років ТОВ «Понори» земель них ділянок загальною площею 157, 25 га рілля, в тому числі із невитребуваних та не успадкованих земельних часток (паїв) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Понорівської сільської ради (а.с.118).

Згідно договору оренди землі від 27.01.2009 року орендодавець (уповноважена особа) - т.в.о. голови Талалаївської РДА Плюта О.П. - та орендар - директор ТОП «Понори» Дупа П.С. - уклали цей договір про те, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку - пай № 147 - на території Понорівської сільської ради площею 4,0083 га ріллі (невитребуваний пай). Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4 відсотки або 1461 грн 26 коп. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для розірвання договору. Договір оренди підписаний сторонами договору та зареєстрований в Талалаївському районному відділі ЧРФ Центр ДЗК 27.01.2009 року за № 3 (а.с.110-11).

Додатками до даного договору оренди є:

- Розрахунок розміру орендної плати за використання ТОВ «Понори» земельних ділянок невитребуваного паю № 147 та Акт приймання-передачі земельної ділянки невитребуваного паю (рілля) в оренду ТОВ «Понори», згідно якого орендодавець Талалаївська РДА передає, а орендар ТОВ «Понори» приймає в оренду строком на 10 років земельну ділянку невитребуваного паю (рілля) кадастровий номер :02:001:0595, яка розташована на території Понорівської сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.112-113);

- акт погодження меж земельної ділянки від 10.11.2008 року сторони договору оренди погодили зовнішні межі земельної ділянки (а.с.109);

- кадастровий план земельної ділянки, яка передається в оренду (а.с.107);

- проект відведення земельної ділянки, яка передається в оренду (а.с.106).

Згідно додаткової угоди (без дати) № 16 до Договору оренди землі від 27 січня 2009 року сторони договору орендодавець - Талалаївська РДА - та орендар - ТОВ «Понори» - уклали угоду про викладення в новій редакції пунктів договору щодо терміну дії - укладено на 7 років, та орендної плати - 13 % від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 114).

Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 4, 0083 га кадастровий номер :02:001:0595 становить 85 626, 37 грн (а.с.121). Згідно інформації Державного земельного кадастру про право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0595 площею 4, 0083 га, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, форма власності - державна, місце розташування - Понорівська сільська рада Талалаївського району. Суб`єкт права власності на дану земельну ділянку - Талалаївська РДА. Також на дану земельну ділянку зареєстроване інше речове право - право оренди (а.с.122-123).

Згідно розпорядження голови Талалаївської РДА від 17 серпня 2018 року «Про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок (невитребуваних паїв) ТОВ «Понори», до договорів оренди землі, укладених між Талалаївської РА та ТОВ «Понори» внесено зміни в частині терміну дії договорів та розміру орендної плати. Згідно додатку до даного розпорядження, до складу договорів оренди земельних ділянок відноситься і земельна ділянка площею 4,0083 га з кадастровим номером :02:001:0595 (а.с.120). Згідно відомостей, що містяться в Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відносно юридичної особи - Талалаївської РДА - станом на 16.01.2021 року вона знаходиться в стані припинення (а.с. 124-125).

Оцінивши надані учасниками справи докази, подані на підтвердження своїх вимог та заперечень, суд приходить до висновку, що застосуванню у даному випадку підлягають норми цивільного законодавства щодо спадкування та з приводу оренди, які регулюються як загальними положеннями Цивільного кодексу України, так і спеціальними положеннями Закону України «Про оренду землі».

При розгляді справи судом враховується положення цивільного процесуального законодавства щодо підстав звернення до суду та меж судового розгляду, зокрема, положення ст. 13 ЦПК України, яка встановлює, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Особа, законний інтерес або право якої порушено, може скористатися способом захисту, який прямо передбачений нормою матеріального права або може скористатися можливістю вибору між декількома способами захисту, якщо це не заборонено законом. Якщо ж спеціальні норми не встановлюють конкретних заходів, то особа має право обрати спосіб із числа передбачених статтею 16 ЦК України урахуванням специфіки порушеного права й характеру правопорушення. Як зазначив Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду під час розгляду цивільної справи № 654/1790/16-ц (постанова від 18.12.2018), за статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод визначається право людини на доступ до правосуддя, а за статтею 13 Конвенції на ефективний спосіб захисту прав, і це означає, що особа має право пред`явити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення. Частиною 1 ст. 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. З огляду на викладене правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів.

Статтею 1216 ЦК України встановлено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно ст. 1217 ЦК спадкування здійснюється за заповітом або законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті, що закріплено ст. 1218 ЦК України. Як встановлено в судовому засіданні позивач ОСОБА_3 є спадкоємцем першої черги після смерті своєї матері ОСОБА_4 , звернувся до нотаріуса за оформленням спадщини, за його заявою заведена спадкова справа. Крім того, в ході судового розгляду належними і допустимими доказами встановлено, що спадкодавцю ОСОБА_4 за життя належало право власності на земельну ділянку площею 4,01 га, яке підтверджено Державним актом на право приватної власності на землю серії ІV- ЧН № 034313 від 20 березня 2001 року, згідно з яким ОСОБА_4 передається у приватну власність земельна ділянка площею 4, 01 га в межах згідно з планом на території Понорівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Сам факт наявності Державного акту є підтвердженням того, що земельна ділянка вже виділена в натурі, їй присвоєно кадастровий номер, визначено межі земельної ділянки. Зазначений Державний акт був виданий спадкодавцю взамін сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЧН № 0157986 від 04.10.1996 року, який посвідчував лише право на земельну частку (пай) в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї ділянки в натурі (на місцевості).

Тобто згідно положень спадкового законодавства до спадкоємця - позивача ОСОБА_3 - перейшло належне за життя його матері ОСОБА_4 право власності на земельну ділянку площею 4,01 га, підтверджено Державним актом на право приватної власності на землю серії ІV- ЧН № 034313 від 20 березня 2001 року. Але оригінал даного правовстановлюючого документу у позивача відсутній, він не може належним чином реалізувати свої спадкові права і оформити право власності на спадкову земельну ділянку, що належала за життя його матері. Право власності на земельну ділянку спадкодавець набула у 2001 році, воно було оформлено згідно діючого на той час законодавства, яке не передбачало обов`язкової державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Положенням ч.3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов - реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення або якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Оскільки у 2001 році, коли спадкодавець ОСОБА_4 набула права власності на земельну ділянку, не передбачалась державна реєстрація набутого права, дане право підтверджене належним правовстановлюючим документом, його реєстрація проведена відповідно до вимог законодавства, яке діяло у 2001 році, то суд приходить до висновку, що право ОСОБА_4 на земельну ділянку визнано державою, воно перейшло до її спадкоємця - позивача ОСОБА_3 , але він не може його оформити належним чином, оскільки відсутній оригінал правовстановлюючого документу, тому суд приходить до висновку про задоволення позову в частині визнання за позивачем права власності на спадкову земельну ділянку, оскільки саме це буде належним способом захисту в судовому порядку порушеного права позивача згідно статей 15, 16 ЦК України.

Розглядаючи позовну вимогу про скасування рішення державного реєстратора Талалаївської РДА від 12 листопада 2018 року про реєстрацію права власності на земельну ділянку за Талалаївською РДА площею 4,01 га кадастровий номер :02:001:0595 з припиненням права власності за Талалаївською РДА на дану земельну ділянку, суд виходить з наступного.

Однією з підстав відмови приватного нотаріуса в оформленні позивачу права власності на спадкову земельну ділянку є наявність в Реєстрі зареєстрованого права власності на цю земельну ділянку за Талалаївською РДА. Як було встановлено в ході судового розгляду належними і допустимими доказами земельний пай під № 147 належав ОСОБА_4 , який був їй виділений за життя та оформлено право власності і видано Державний акт на право приватної власності на землю. Статтею 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» передбачено, що нерозподіленою земельною ділянкою є земельна ділянка, яка відповідно до проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) увійшла до площі земель, що підлягають розподілу, але відповідно до протоколу про розподіл земельних ділянок не була виділена власнику земельної частки (паю). Невитребуваною є земельна частка (пай), на яку не отримано документа, що посвідчує право на неї, або земельна частка (пай), право на яку посвідчено відповідно до законодавства, але яка не була виділена в натурі (нам місцевості). Тобто з врахуванням положень ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» земельний пай під № 147 не може вважатися нерозподіленою чи невитребуваною земельною ділянкою, так як був виділений власнику земельної частки (паю) - ОСОБА_4 , і на нього отримано документ, що посвідчує право власності - Державний акт на право приватної власності на землю серії ІV- ЧН № 034313 від 20 березня 2001 року, та вона виділена в натурі, так як в правовстановлюючому документі зафіксовано план зовнішніх меж земельної ділянки.

В порушення вимог ч.3 ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» одночасно земельний пай під № НОМЕР_3 обліковувався і за Талалаївською РДА як невитребувана земельна частка (пай), хоча фактично не був нерозподіленою земельною ділянкою чи невитребуваним паєм, як встановлено в ході судового розгляду, і не могла бути передана в оренду. За наслідками розроблення технічної документації паю під № 147 присвоєно кадастровий номер :02:001:0595, зареєстроване право власності за Талалаївською РДА та в подальшому земельна ділянка передана в оренду ТОВ «ПОНОРИ». Положенням Закону України «Про Державний земельний кадастр» передбачено, що земельні ділянки, право власності на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера. Тобто, земельна ділянка під № НОМЕР_3 , право власності на яке набула спадкодавець ОСОБА_4 у 2001 році, вважається сформованою без присвоєння їй на той час кадастрового номера. У державного реєстратора Талалаївської РДА не було жодних підстав для реєстрації 12 листопада 2018 року права власності за Талалаївською РДА на земельну ділянку площею 4, 0083 га на території Понорівської сільської ради, яка ще з 2001 року належала ОСОБА_4 згідно положень діючого на той час законодавства, ця реєстрація є незаконною та такою, що призвела до порушення спадкових прав позивача ОСОБА_3 .

З дослідженої в судовому засіданні Інформаційної довідки з Державного реєстру право власності за Талалаївською РДА зареєстроване 08 листопада 2018 року державним реєстратором Талалаївської РДА на підставі розпорядження голови РДА № 443 від 05.11.2018 року «Про внесення змін до розпорядження голови районної державної адміністрації від 17 серпня 2018 № 306», яким внесено зміни до п.1 Розпорядження голови РДА від 17 серпня 2018 року № 306 Про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок (не витребуваних паїв» ТОВ «Понори», змінивши слова «на 7 років» словами «до 31 грудня 2025 року» (а.с.134). В свою чергу Розпорядженням голови Талалаївської РДА № 306 від 17 серпня 2018 року внесено зміни до договорів оренди земельних ділянок (невитребуваних паїв) ТОВ «Понори» (а.с.120-120 зв). Тобто, фактично документи, на підставі яких за Талалаївською РДА державним реєстратором зареєстроване право власності на земельну ділянку, яка вже належала ОСОБА_4 , не стосувалось ні припинення права власності ОСОБА_4 на земельну ділянку, ні оформлення права власності на земельну ділянку за Талалаївською РДА. Таким чином, суд приходить до висновку, що у державного реєстратора були відсутні законні підстави для прийняття рішення про державну реєстрацію права власності за Талалаївською РДА на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0595 площею 4, 0083 га, і дане рішення підлягає скасуванню в судовому порядку.

В той же час відповідно до ч.3 ст 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення, державний реєстратор проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення, зокрема, про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав. Тому оскільки суд в ході судового розряду знайшов підстави для скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності на земельну ділянку, тому є всі підстави і для одночасного припинення права власності Талалаївської РДА на дану земельну ділянку. Це забезпечить реальне відновлення порушеного права позивача ОСОБА_3 .

Таким чином, суд приходить до висновку, що у державного реєстратора були відсутні законні підстави для прийняття рішення про державну реєстрацію права власності за Талалаївською РДА на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0595 площею 4, 0083 га. Тому позов в частині скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності на земельну ділянку за Талалаївською РДА з припиненням права власності Талалаївської РДА на дану земельну ділянку підлягає до задоволення.

Розглядаючи позовну вимогу ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди землі від 27 січня 2009 року з додатковою угодою № 16 від 15 вересня 2018 року, суд виходить з наступного.

Як встановлено в ході судового розгляду земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0595 площею 4, 0083 га на даний час перебуває в оренді ТОВ «ПОНОРИ» як невитребувана земельна ділянка (пай) з терміном дії договору до 31.12.2025 року. Проте як було встановлено в ході судового розгляду дана земельна ділянка не являлась невитребуваною земельною ділянкою (паєм), а належала ОСОБА_4 згідно положень діючого на момент оформлення права власності законодавства, право власності якої підтверджено належними і допустимими доказами. Згідно ч.3 ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки. З моменту державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку договору оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності. Як було встановлено в ході судового розгляду договір оренди землі від 27 січня 2009 року та додаткова угода до нього від 15 вересня 2018 року укладені з порушенням вимог закону щодо земельної ділянка яка не являлась невитребуваною земельною ділянкою (паєм) і тому не могла бути передана в оренду де-юре, так як перебувала у приватній власності спадкодавця, що призвело до порушення спадкових прав позивача ОСОБА_3 . Тому, враховуючи що спірна земельна ділянка, щодо якої укладений оспорювані договір оренди та додаткова угода, не являлась на момент укладення договору невитребуваною земельною ділянкою, то на врегулювання правовідносин за даним договором не поширюється положення Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» щодо припинення договору оренди внаслідок зміни власника земельної ділянки, та положення ч.4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі у порядку спадкування), не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Це ж передбачено і п. 40 оспорюваного договору оренди землі. Оскільки суд прийшов до висновку про задоволення позову в частині визнання за позивачем права власності на спірну земельну ділянку, тому фактично відбудеться зміна власника земельної ділянки, що не призведе відповідно до умов договору до його припинення. Тому порушене спадкове право позивача підлягає захисту шляхом визнання недійсними договору оренди від 27 січня 2009 року та додаткової угоди від 15 вересня 2018 року, укладених між Талалаївською РДА та ТОВ «ПОНОРИ», оскільки згідно положень цивільного законодавства виключно власнику належить право володіти та розпоряджатися належним йому майном. Так як суд прийшов до висновку, що власником земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0595 площею 4, 0083 являється спадкодавець ОСОБА_4 , яка за життя не надавала своєї згоди на укладення договору оренди належної їй земельної ділянки з орендарем - ТОВ «ПОНОРИ», та не уповноважувала нікого на вчинення цих дій. Після її смерті виключно позивачу ОСОБА_3 як спадкоємцю, належить право розпоряджатися земельною ділянкою після належного оформлення своїх спадкових прав на неї. Так як право власності за Талалаївською РДА зареєстроване протиправно і адміністрація не являлась законним власником земельної ділянки, орендована земельна ділянка не була невитребуваним паєм, то і відповідно права розпоряджатися земельною ділянкою Талалаївська РДА не мала законних підстав, тому договір оренди та додаткова угода до нього укладені з порушенням вимог законодавства.

Положенням ст 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексі, іншим актам цивільного законодавства. Як було встановлено в ході судового розгляду, договір оренди та додаткова угода були укладені Талалаївською РДА, яка не мала права розпоряджатись спірною земельною ділянкою, яка їй фактично не належала, тому зазначені правочини укладені всупереч ЦК України, ЗК України та Законам України «Про оренду землі» та «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», так як було відсутнє волевиявлення власника земельної ділянки, якою на момент укладення договору оренди була ОСОБА_4 , так і взагалі її необізнаності про дану обставину. З наведених підстав як договір оренди від 27 січня 2009 року, так і додаткова угода від 15 вересня 2018 року підлягають визнанню недійсними. Тому позов ОСОБА_3 в цій частині підлягає до задоволення.

Розглядаючи позовну вимогу про скасування державної реєстрації права оренди ТОВ «ПОНОРИ» на спірну земельну ділянку, суд виходить з наступного.

Враховуючи ту обставину, що в ході судового розгляду встановлено, що право оренди на належну матері позивача земельну ділянку зареєстроване за ТОВ «ПОНОРИ», сама вона ніяких договорів не укладала, тому фактично державна реєстрація права оренди, проведена на підставі визнаних судом недійсними договору оренди та додаткової угоди до даного договору. Відповідно до п.п. 1, 2, 3 ч.3 ст 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції, чинній із 16 січня 2020 року) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). У розумінні положень наведеної норми у чинній редакції способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав. При цьому, з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Зазначений висновок суду узгоджується з правовим висновком, викладеним у Постанові Верховного Суду по справі № 125/2053/18 (провадження № 61-18916 св 20) від 03 листопада 2021 року. Отже, реєстрація права оренди за орендарем - ТОВ «ПОНОРИ» - на спірну земельну ділянку, коли договір оренди фактично ні власником земельної ділянки - спадкодавцем ОСОБА_4 , ні спадкоємцем - позивачем ОСОБА_3 - не укладався, не відповідає вимогам закону. За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права. При цьому обраний позивачем спосіб захисту шляхом скасування державної реєстрації є ефективним, а задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права. Таким чином, позов ОСОБА_3 в частині скасування державної реєстрації права оренди за ТОВ «ПОНОРИ» з припиненням права оренди на спірну земельну ділянку підлягає до задоволення.

Отже, суд приходить до висновку, що в судовому засіданні належними і допустимими доказами позивачем підтверджено той факт, що його померлій матері ОСОБА_4 за життя належала на праві власності земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0595 площею 4,0083 га, він є спадкоємцем за законом першої черги, але не може належним чином оформити свої спадкові права, так як на належну його матері земельну ділянку неправомірно зареєстроване право власності за Талалаївською РДА, яка передала належну його матері земельну ділянку в оренду ТОВ «ПОНОРИ» як невитребувану земельну частку (пай), договір оренди та додаткова угода до нього неправомірно зареєстровані в Державному реєстрі речових прав, тому позов ОСОБА_3 підлягає до задоволення в повному обсязі.

Європейський суд з прав людини вказав що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо надання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки з огляду на конкретні обставини справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

За загальними положеннями ЦПК України обов`язок суду під час ухвалення рішення вирішити, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги позивача та якими доказами вони підтверджуються; перевірити наявність чи відсутність певних обставин за допомогою доказів шляхом їх оцінки; оцінити подані сторонами докази та дійти висновку про наявність або відсутність певних юридичних фактів. Положенням ст.ст. 27-30 ЦПК України передбачено, що засобами доказування в цивільній справі є пояснення сторін і третіх осіб, показання свідків, письмові докази, речові докази і висновки експертів. Суд приймає до розгляду лише ті докази, які мають значення для справи. Обставини, які за законом повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися ніякими іншими засобами доказування. Кожна сторона має довести ті обставини, на які посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилався позивач як на підставу позовних вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд знайшов підстави для задоволення позову, поскільки із встановлених в судовому засіданні фактів, наданих позивачем, суд приходить до висновку, що ним належними і допустимими доказами доведено позовні вимоги, а тому пред`явлені позовні вимоги є такими, що підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. 2, 4, 10, 12, 13, 27-30, 76, 78, 81, 82, 89, 95, 247, 258, 263-265 ЦПК України, ст. 1216-12188 ЦК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_3 до Прилуцької районної державної адміністрації, ТОВ «Понори», третя особа - Талалаївська селищна рада Чернігівської області, про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування, скасування рішення державного реєстратора, визнання недійсним договору оренди землі, припинення речових прав на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:001:0595 площею 4, 0083 га на території Понорівського старостинського округу Талалаївської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Скасувати рішення державного реєстратора Талалаївської РДА Чернігівської області від 12 листопада 2018 року, індексний номер 43988072, про реєстрацію права власності за Талалаївською РДА з припиненням права власності Талалаївської РДА Чернігівської області на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:001:0595 площею 4, 0083 га на території Понорівського старостинського округу Талалаївської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області.

Визнати недійсним Договір оренди землі від 27 січня 2009 року з Додатковою угодою № 16 від 15 вересня 2018 року, укладених між Талалаївською РДА Чернігівської області та ТОВ «ПОНОРИ» щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:001:0595 площею 4, 0083 га на території Понорівського старостинського округу Талалаївської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди за ТОВ «ПОНОРИ» з припиненням права оренди на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:001:0595 площею 4, 0083 га на території Понорівського старостинського округу Талалаївської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області, на підставі Договору оренди землі від 27 січня 2009 року з Додатковою угодою № 16 від 15 вересня 2008 року, укладених між Талалаївською РДА Чернігівської області та ТОВ «ПОНОРИ», номер запису про інше речове право 28864766.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернігівського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Позивач - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , уродженець с Понори Талалаївського району Чернігівської області, місце проживання - АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_4 .

Відповідач - Прилуцька районна державна адміністрація Чернігівської області, вул Київська, 220 м Прилуки Чернігівської області, код ЄДРПОУ - 04061808.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальність «ПОНОРИ», вул Вишнева, 13 с Понори Прилуцького району Чернігівської області, код ЄДРПОУ - 30866091.

Третя особа - Талалаївська селищна рада Прилуцького району Чернігівської області, вул Вокзальна, 3 смт Талалаївка Прилуцького району Чернігівської області, код ЄДРПОУ - 04412679.

Повний текст рішення суду виготовлений 16 червня 2022 року.

Суддя Л.В.Тіщенко