Справа № 333/3389/21
Провадження № 2/333/348/22
Іменем України
16 червня 2022 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя в складі:
судді Дмитрієвої М.М.,
за участю секретаря Смаковського О.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі Комунарського районного суду
м. Запоріжжя, у порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «РІАЛ ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ 2018» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
В С Т А Н О В И В:
До Комунарського районного суду м. Запоріжжя надійшла позовна заява ТОВ «РІАЛ ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ 2018» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором № 17-05/19 суборенди нежитлових кімнат від 17 травня 2019 року в сумі 15 400,00грн., трьох процентів річних у сумі 402,65грн., інфляційних витрат у сумі 750,93грн., пені у сумі 2158,18грн., штрафу у сумі 2310,00грн. та судових витрат.
В обґрунтування позовних вимог зазначено наступне.
17 травня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «РІАЛ ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ 2018» та ОСОБА_1 було укладено Договір суборенди нежитлових кімнат №17-05/19. Відповідно до умов п. 1.1. Договору, орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування визначене майно: нежиле технічне допоміжне приміщення загальною площею 12 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . На виконання умов Договору 17 травня 2019 року позивачем згідно Акту приймання-передавання нежитлових кімнат було передано відповідачу визначене майно: нежиле технічне допоміжне приміщення загальною площею 12 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно зі п.2.1. Договору, за користування майном щомісяця відповідач сплачує позивачу орендну плату в сумі 700 (сімсот гривень) 00 коп. Орендна плата за перший та останній місяці сплачується відповідачем у повному обсязі протягом п`яти днів з моменту підписання цього договору на підставі договору. Орендна плати за кожний наступний місяць сплачується відповідачем до 10 числа поточного місяця шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок позивача на підставі цього рахунку.
Однак, в порушення умов договору з червня 2019 року та на момент звернення до суду відповідачем не сплачувалось орендна плата за нежитлове приміщення, а також компенсація послуг по утриманню будинку і прибудинкової території.
Відповідно до п. 7.2. договору, за прострочення виконання Суборендарем у встановлений термін грошових зобов`язань протягом 30 календарних днів за місяцем обов`язкової оплати за цим договором, він сплачує штраф у розмірі 15 від простроченої суми та пеню у розмірі подвійноі облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, від несвоєчасно сплаченої суми за весь період прострочення.
Частиною 2 ст. 625 ЦК України закріплено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних вів простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, заборгованість за договором суборенди нежитлових кімнат № 17-05/19 від 17 травня 2019 року складає - 15 400,00грн., 3% річних - 402,65грн., інфляційні витрати - 750,93грн., пеня - 2158,18грн., штраф - 2310,00грн.
Ухвалою суду від 02 листопада 2021 року позовна заява прийнята до свого провадження суддею Дмитрієвою М.М., призначено судове засідання у справі за правилами спрощеного позовного провадження.
16 червня 2022 року до суду надійшла заява від сторін про затвердження мирової угоди з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок, а саме:
У судове засідання сторони не з`явилися, про дату, час та місце слухання справи повідомлялися своєчасно та належним чином, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутністю, вказали, що надану до суду спільну заяву про визнання мирової угоди підтримують у повному обсязі.
У зв`язку із неявкою всіх учасників справи відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Вивчивши мирову угоду сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного висновку.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 207 ЦПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.
Судом встановлено, що 17 травня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «РІАЛ ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ 2018» та ОСОБА_1 було укладено договір суборенди нежитлових кімнат №17-05/19. Відповідно до умов п. 1.1. договору, орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування визначене майно: нежиле технічне допоміжне приміщення загальною площею 12 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . На виконання умов договору 17 травня 2019 року позивачем згідно акту приймання-передавання нежитлових кімнат було передано відповідачу визначене майно: нежиле технічне допоміжне приміщення загальною площею 12кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно зі п.2.1. Договору, за користування майном щомісяця відповідач сплачує позивачу орендну плату в сумі 700 (сімсот гривень) 00 коп. Орендна плата за перший та останній місяці сплачується відповідачем у повному обсязі протягом п`яти днів з моменту підписання цього договору на підставі договору. Орендна плати за кожний наступний місяць сплачується відповідачем до 10 числа поточного місяця шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок позивача на підставі цього рахунку.
Однак, в порушення умов договору з червня 2019 року та на момент звернення до суду відповідачем не сплачувалось орендна плата за нежитлове приміщення, а також компенсація послуг по утриманню будинку і прибудинкової території.
Згідно з розрахунком заборгованості за договором суборенди нежитлових кімнат № 17-05/19 від 17 травня 2019 року, заборгованість складає - 15 400,00грн., 3% річних - 402,65грн., інфляційні витрати - 750,93грн., пеня - 2158,18грн., штраф - 2310,00грн.
Згідно ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися у встановлений зобов`язанням строк, належним чином відповідно до умов договору, вимог закону, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За змістом ст. 525, ч.2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, та не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.
Відповідно ст. ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Згідно ч.1 ст. 611 ЦК України разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. За змістом ч. 1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно з ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) одна сторона (наймодавець) передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Частиною першою ст.762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором
Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина перша статті 530 ЦК України).
Згідно зі ч. 4 ст. 207 ЦПК України укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі.
Оскільки під час укладення мирової угоди сторони не передбачили порядку розподілу судових витрат, відповідно до ч. 4 ст. 142 ЦПК України, кожна сторона у справі несе їх половину.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 141, 207, 208, 256, 262, 354 ЦПК України, суд,-
П О С Т А Н О В И В:
Визнати мирову угоду, укладену між представником Товариства з обмеженою відповідальністю «РІАЛ ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ 2018» - Хілько Антоном Сергійовичем та ОСОБА_1 , в особі адвоката Косякової Зої Миколаївни, за умовами якої:
Провадження у справі за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «РІАЛ ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ 2018» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості закрити.
Роз`яснити сторонам, що повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.
У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди, ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.
Ухвала суду набирає законної сили після підписання її суддею.

Ухвала підлягає виконанню в порядку, встановленому для виконання судових рішень. Строк пред`явлення ухвали до примусового виконання складає три роки з наступного дня, після набрання ухвалою законної сили.

Копію ухвали направити учасникам справи.

Ухвала суду може бути оскаржена до Запорізького апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її складання.

Суддя Комунарського районного суду

м. Запоріжжя М.М. Дмитрієва