Справа №: 398/1415/22
провадження №: 2/398/1267/22
РІШЕННЯ

Іменем України

"23" червня 2022 р. місто Олександрія

Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області

у складі: головуючого - Демченко І.М.

за участю секретарів Карпушевої О.М., Міщенко С.А.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Олександрії цивільну справу за ОСОБА_1 , інтереси якої представляє представник адвокат Ковальова Тетяна Юріївна, до Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за заповітом,

за участі у судовому засіданні:

представника позивача ОСОБА_2 ,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 , інтереси якої представляє представник адвокат Ковальова Т.Ю., звернулась до Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області з позовною заявою, відповідно до якої просить визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Позовна заява мотивована тим, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 22.05.2001 року ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_3 купив житловий будинок з надвірними будівлями, житловою площею 26,9 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Даний договір був укладений Олександрійською філією Придніпровської товарної біржі 22 травня 2001 року під №639-Н/Ф12, реєстраційний номер 639-НД/639-Н/Ф12, відповідно до вимог Закону України «Про товарну біржу» і нотаріальному посвідченню не підлягав. За життя ОСОБА_3 заповів даний будинок ОСОБА_1 . ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 помер та ОСОБА_1 у встановлений законом строк звернулась до державного нотаріуса Олександрійської районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області з заявою про прийняття спадщини. 10 грудня 2021 року ОСОБА_1 було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на право на житловий будинок після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , оскільки правовстановлюючим документом на належний будинок є договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений Олександрійською філією Придніпровської товарної біржі 22 травня 2001 року під №639-Н/Ф12, що суперечить ст. 657 ЦК України, якою передбачено нотаріальне посвідчення такого договору.

Ухвалою суду від 24.05.2022 року провадження відкрито та справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.

Позивач ОСОБА_1 та представник позивача адвокат Ковальова Т.Ю. в судове засідання призначене на 23.06.2022 року не зявились, представник позивача надала заяву про закінчення розгляду справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

23.06.2022 року від Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області до суду надійшла зава про розгляд справи без участі їх представника.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, вивчивши матеріали справи, встановив обставини та відповідні правовідносини, що виникли між сторонами.

Встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_3 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 17.03.2021 року Виконавчим комітетом Приютівської селищної ради Олександрійського району, Кіровоградської області, актовий запис №36 (а.с.7).

Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного Олександрійською філією Придніпровської товарної біржі 22 травня 2001 року під №639-Н/Ф12, реєстраційний номер 639-НД/639-Н/Ф12, ОСОБА_5 продав ОСОБА_3 житловий будинок АДРЕСА_2 (а.с. 6).

Відповідно до архівної довідки №74 від 16.12.2021 року, право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 за архівними даними КП «ОМБТІ» належало ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 22.05.2001 року, виданного Олександрійською філією Придніпровської товарної біржі за р. № 639-НД/639-Н/Ф12, та зареєстровано в КП «ОМБТІ» 22.05.2001 року за р №699/4 (а.с 22).

Згідно довідки відділу №4 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області №213/293-21 від 16.12.2021 року, право власності на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 не зареєстровано (а.с. 23).

Відповідно до заповіту посвідченого 22.09.2016 року секретарем Протопопівської сільської ради Зінченко А.М. та зареєстрованого в реєстрі № 166, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , заповідав ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с.51).

Зі спадкової справи №162/2021 вбачається, що позивач у визначений законом строк - 14.06.2021 року звернувся до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини після ОСОБА_3 (а.с. 45).

10.12.2021 року постановою державного нотаріуса Олександрійської районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області Ліб В.В. відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_3 , оскільки правовстановлюючим документом на належним спадкодавцю будинок є договір купівлі-продажу житлового будинку, укладений Олександрійською філією Придніпровської товарної біржі 22 травня 2001 року за реєстраційним номером 639-НД/639-Н/Ф12, що суперечить вимогам ст.. 657 ЦК України (а.с. 10).

Стаття 321 ЦК України визначає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За загальними положеннями про спадкування право на спадщину виникає в день відкриття спадщини, спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою, для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини (статті1220,1222,1270 ЦК України).

Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини (частина першастатті 1269 ЦК України).

Таким чином, право на спадщину виникає з моменту її відкриття, і закон зобов`язує спадкоємця, який постійно не проживав зі спадкодавцем, у шестимісячний строк подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини.

Відповідно ч. ч. 1, 5 ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Приписи ч. 3 ст. 3 Закону України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

Згідно зі ст. 657 ЦК України (в редакції, яка діяла на час укладення договору купівлі-продажу) договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.4 ст.656 ЦК України (в редакції, яка діяла на час укладення договору купівлі-продажу) до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції, яка діяла на час укладення договору купівлі-продажу) угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному

Відповідно до п.п. 1.5-1.7 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №121 від 09.06.1998 року, державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють державні комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації. Державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна в бюро технічної інвентаризації є обов`язковою для власників, незалежно від форми власності. Реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна провадиться на підставі правовстановлювальних документів за рахунок коштів власників нерухомого майна.

Згідно п. 9 додатку 1 до цієї Інструкції до переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна віднесено договори купівлі-продажу, зареєстровані біржею.

Враховуючи встановлені у справі фактичні обставини і норми права, які підлягають застосуванню, суд дійшов висновку про те, що житловий будинок з надвірними будівлями дійсно належав спадкодавцю ОСОБА_3 на підставі зареєстрованого на товарній біржі договору купівлі-продажу, який був фактично виконаний сторонами. Право власності ОСОБА_3 на житловий будинок з надвірними будівлями ніким не оспорюється. Однак, у зв`язку з недодержанням при укладенні договору нотаріальної форми, позивач ОСОБА_1 не може реалізувати свої спадкові права, як спадкоємець за заповітом.

Розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, з урахуванням того, що відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, та враховуючи той факт, що іншого вирішення спору ніж у судовому порядку у позивача немає, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 2, 23, 76-81, 200, 206, 258, 259, 263, 264, 265, 273 ЦПК України, ст. ст.1217, 1220, 1222, 1261, 1268, 1269, 1270, 1297 ЦК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 , інтереси якої представляє представник адвокат Ковальова Тетяна Юріївна, до Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за заповітом задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , право власності в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Кропивницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

.Головуючий: Демченко І.М.