Справа № 570/6216/21
Номер провадження 2/570/502/2022
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 травня 2022 року Рівненський районний суд Рівненської області

в особі судді Остапчук Л.В.

за участю: секретаря судових засідань Захарук Г.Л.

представника позивача, адвоката Курганської О.В.

представника відповідача,

ГУ ДГК в Рівненській області Накопалова Є.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Рівне за правилами загального позовного провадження

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру в Рівненській області, ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про скасування державної реєстрації земельної ділянки та речових прав на неї,

в с т а н о в и в :

У зв`язку з тим, що його матері ОСОБА_3 належала на праві власності земельна ділянка площею 2,57 га з кадастровим номером :01:009:0048 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства на території Грушвицької сільської ради на підставі розпорядження голови Рівненської районної державної адміністрації від 20.09.2007 року № 710, 26 лютого 2012 року його мати померла і на підставі рішення Рівненського районного суду від 29 січня 2020 року по справі № 570/3739/19 за ним визнано право власності на спадкову земельну ділянку матері з кадастровим номером :01:009:0048, однак в ході виготовлення документів та реєстрації права власності на вказану спадкову земельну ділянку рішенням державного реєстратора ОСОБА_4 . Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради від 03 березня 2021 року № 56911805 йому було відмовлено у реєстрації права власності у зв`язку із суперечностями між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами, так як 18.09.2015 року Кузнецовським міським управлінням юстиції було зареєстровано земельну ділянку з цим же кадастровим номером :01:009:0048 площею 2,5714 га на території Грушвицької сільської ради з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства за ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 250475, виданого 29.08.2008 року Рівненською районною державною адміністрацією, а також зареєстровано право оренди цієї земельної ділянки за ТОВ "Західна агровиробнича компанія" № 11232244 від 18.09.2015 року, при цьому, Державний акт на земельну ділянку для ОСОБА_5 серії ЯЕ № 250475 був виданий 29 серпня 2008 року № 09, тобто після видачі документів на право власності його матері, земельні ділянки мають різне місце розташування, однак їм обом присвоєні однакові кадастрові номери, що є для нього перешкодою у реєстрації права власності на спадкову земельну ділянку та реалізації правомочностей власника, позивач звернувся до суду з даним позовом і просить зобов`язати Державного кадастрового реєстратора Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області скасувати державну реєстрацію земельної ділянки ОСОБА_5 (Державний акт серії ЯЕ № 250475) з кадастровим номером :01:009:0048 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства на території Грушвицької сільської ради у Державному земельному кадастрі шляхом закриття Поземельної книги та скасування кадастрового номера, скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та припинити речові права на вищевказану земельну ділянку.

Позивач ОСОБА_6 в судове засідання не з`явився, хоча повідомлявся про слухання справи своєчасно і належним чином. Причину неявки він суду не повідомив і від нього не надходили клопотання про відкладення розгляду справи чи слухання справи у його відсутності.

Представник позивача, адвокат Курганська О.В., в судовому засіданні позов підтримала в повному обсязі, суду пояснила, що позивач ОСОБА_6 успадкував земельну ділянку після смерті матері, однак в процесі реєстрації права власності на спадкове майно виявилося, що земельна ділянка із таким же кадастровим номером зареєстрована на праві власності за ОСОБА_5 . З метою позасудового вирішення питання про усунення помилки для ОСОБА_5 необхідно звернутися про зміну кадастрового номера земельної ділянки, однак на даний час також вже зареєстрований договір оренди цієї земельної ділянки із ТОВ "Західна агровиробнича компанія", яка не бажає розірвати договір оренди із ОСОБА_5 . Іншого способу захисту порушеного права власності на спадкову земельну ділянку, ніж судовий, позивач не має, а тому звернувся з даним позовом до суду і вона, як представник позивача, просить позов задоволити.

Представник відповідача, Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області, ОСОБА_7 в судовому засіданні позов не визнав, суду пояснив, що саме Державний кадастровий реєстратор здійснює реєстрацію скасування права власності на земельну ділянку, в позові не вказано яким чином ГУ Держгеокадастру у Рівненській області порушило права позивача, ГУ ДГК у Рівненській області не є належним відповідачем по справі, а тому в задоволенні позову слід відмовити.

Відповідачка ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилася, хоча повідомлялася про слухання справи своєчасно і належним чином. Причину неявки суду не повідомила і від неї не надходило клопотань про відкладення розгляду справи чи слухання справи у її відсутності. У поданому до суду відзиві на позовну заяву вона позов не визнавала і просила відмовити у його задоволенні зважаючи на те, що позивачем було обрано самий крайній і виключний спосіб захисту свого права, який спричинятиме вкрай негативні юридичні наслідки та певною мірою порушуватиме її право приватної власності на нерухоме майно у формі правомочності розпоряджатися ним. Також зазначала, що позов пред`явлено не до належних відповідачів, а тому просила відмовити в його задоволенні в повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ "Західна агровиробнича компанія" в судове засідання не з`явився, хоча повідомлявся про слухання справи своєчасно і належним чином. Причину неявки він суду не повідомив і від нього не надходили клопотання про відкладення розгляду справи чи слухання справи у його відсутності.

Суд прийшов до висновку про можливість слухання справи у відсутності відповідачів ОСОБА_5 і ТОВ "Західна агровиробнича компанія".

Заслухавши пояснення представників позивача і відповідача, дослідивши матеріали справи, суд встановив, що ОСОБА_3 належала на праві власності земельна ділянка площею 2,57 га з кадастровим номером :01:009:0048 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства на території Грушвицької сільської ради на підставі розпорядження голови Рівненської районної державної адміністрації від 20.09.2007 року № 710, про що свідчить копія Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №250755 від 05 серпня 2008 року № 81.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що стверджується копією Свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 виданого 27.02.2012 року Грушвицькою сільською радою Рівненського району Рівненської області.

Рішенням Рівненського районного суду від 29 січня 2020 року по справі № 570/3739/19 за ОСОБА_6 , як спадкоємцем за заповітом, після смерті матері, визнано право власності на спадкове майно, зокрема на земельну ділянку з кадастровим номером :01:009:0048.

Рішенням державного реєстратора Панасюк В.О., Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради від 03 березня 2021 року № 56911805 ОСОБА_6 було відмовлено у реєстрації права власності на вказану земельну ділянку у зв`язку із суперечностями між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Згідно із Інформаційною довідкою із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 285814756 від 19.11.2021 року, земельна ділянка кадастровий номер :01:009:0048 18.09.2015 року державним реєстратором Кузнецовського міського управління юстиції Грибун Вікторією Євгеніївною була зареєстрована на праві приватної власності за ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 250475, виданого 29 серпня 2008 року Рівненською районною державною адміністрацією та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 24548189 від 18.09.2015 року.

Із відомостей Держгеокадастру про земельні ділянки вбачається, що 18.09.2015 року Кузнецовським міським управлінням юстиції було зареєстровано земельну ділянку з цим же кадастровим номером :01:009:0048 площею 2,5714 га на території Грушвицької сільської ради з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства за ОСОБА_5 , а також зареєстровано право оренди цієї земельної ділянки за ТОВ "Західна агровиробнича компанія" № 11232244 від 18.09.2015 року.

Також, 18.09.2015 року було зареєстровано право оренди на підставі договору оренди землі від 17.09.2015 року та додаткової угоди від 20.10.2018 року на підставі рішення державного реєстратора Кузнецовського міського управління юстиції Грибун Вікторії Євгеніївни строком дії 7 років з часу укладення додаткової угоди.

Згідно ч.1 ст.1 Закону України "Про Державний земельний кадастр", державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами.

Відповідно до ч.ч.1, 3, 4 ст.79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначені земельної ділянки як об`єкта цивільних прав, передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають реєстрації в Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номеру.

Згідно ч.ч.9, 10 ст.79-1 ЗК України земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування та державної реєстрації права власності на неї. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Відповідно до ч.ч.1, 5 ст.5 Закону України "Про Державний земельний кадастр" ведення Державного земельного кадастру здійснюється шляхом: створення відповідної державної геодезичної та картографічної основи, яка визначається та надається відповідно до цього Закону; внесення відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру; внесення змін до відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру; оброблення та систематизації відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру.

Згідно ст.16 Закону України "Про Державний земельний кадастр" земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України. Структура кадастрових номерів земельної ділянки визначається Кабінетом Міністрів України. Кадастрові номери земельних ділянок зазначаються у рішеннях органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування про передачу цих ділянок у власність чи користування, зміну їх цільового призначення, визначення їх грошової оцінки, про затвердження документації із землеустрою та оцінки земель щодо конкретних земельних ділянок.. Кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера. Скасований кадастровий номер земельної ділянки не може бути присвоєний іншій земельній ділянці.

Відповідно до ст.24 цього Закону визначено, що державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за місцем їх розташування відповідним Державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

При здійсненні державної реєстрації земельної ділянки їй присвоюється кадастровий номер.

Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Стаття 152 ЗК України визначає такі шляхи захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ч.ч.1, 3, 5 ст.158 ЗК України земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори у межах населених пунктів щодо меж земельних ділянок, що перебувають у власності і користуванні громадян, та додержання громадянами правил добросусідства, а також спори щодо розмежування меж районів у містах. У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органів місцевого самоврядування, центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, спір вирішується судом.

Згідно із ч.2 ст.155 ЗК України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку, що оскільки у матері позивача ОСОБА_6 - ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку площею 2,57 га з кадастровим номером :01:009:0048 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства на території Грушвицької сільської ради виникло раніше, ніж у ОСОБА_5 , а саме: в ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 250755 від 05.08.2008 року № 81 , а в ОСОБА_5 - пізніше, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 250475 від 29.08.2008 року № 09, то підлягає скасуванню державна реєстрація земельної ділянки та рішення про державну реєстрацію прав та речових прав за ОСОБА_5 , оскільки рішення про державну реєстрацію земельної ділянки, належної ОСОБА_5 з кадастровим номером, який вже присвоєний земельній ділянці матері позивача є незаконним та порушує право власності на землю ОСОБА_6 , як спадкоємця ОСОБА_3 .

На думку суду, таке рішення жодним чином не порушить прав ОСОБА_5 щодо володіння, користування і розпорядження належною їй на праві власності земельною ділянкою, оскільки земельна ділянка матері позивача, яку він успадкував, та земельна ділянка відповідачки ОСОБА_5 мають різне місце розташування, однак їм присвоєний один і той же кадастровий номер, такі неточності виникли при внесенні відомостей про земельні ділянки до Держгеокадастру і вони підлягають виправленню, оскільки наявність таких помилок позбавляє позивача ОСОБА_6 зареєструвати право власності на земельну ділянку в порядку спадкування після смерті матері, а тому в наявності є порушення прав позивача, за захистом яких він звернувся до суду, позов є обґрунтованим, доведеним належними доказами, а тому підлягає до часткового задоволення.

На переконання суду ці неточності можливо було вирішити ОСОБА_6 та ОСОБА_5 в добровільному порядку, звернувшись до відповідних землевпорядних органів із спільною заявою, але сторони цього зробити не змогли з різних причин, а тому це питання необхідно вирішувати в судовому порядку.

При ухваленні рішення суд не може взяти до уваги доводи представника відповідача - Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області Накопалова Є.О. про те, що саме Державний кадастровий реєстратор мав би бути належним відповідачем, а не ГУ ДГК у Рівненській області, оскільки не відомо до якого ж саме державного реєстратора мав би бути пред`явлений позов, оскільки рішення про державну реєстрацію за відповідачкою ОСОБА_5 права власності на земельну ділянку здійснювала 18 вересня 2015 року державний реєстратор речових прав на нерухоме майно Кузнецовського міського управління юстиції Рівненської області Грибун В.Є. за № 24548189, однак Кузнецовське міське управління юстиції, як юридична особа є припиненим з 18 травня 2016 року, а з даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, його правонаступників не вбачається.

В зв`язку з задоволенням позову, відповідно до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України, з відповідачки ОСОБА_5 належить стягнути судові витрати, а саме: судовий збір, який був сплачений позивачем при подачі позову до суду.

Керуючись ст.ст.76, 78, 81, 141, 263-265, 273, 352, 354 ЦПК України, ст.ст.2, 79-1, 152, 155, 158 Земельного кодексу України, ст.393 ЦК України, Законом України "Про державний земельний кадастр", суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру в Рівненській області, ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про скасування державної реєстрації земельної ділянки та речових прав на неї - задоволити частково.

Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки ОСОБА_2 (Державний акт серії ЯЕ № 250475) кадастровий номер :01:009:0048 площею 2,58 га з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Грушвицької сільської ради Рівненського району Рівненської області у Державному земельному кадастрі шляхом закриття Поземельної книги та скасування кадастрового номера.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 24548189 від 18.09.2015 року державного реєстратора Кузнецовського міського управління юстиції Грибун Вікторії Євгеніївни про реєстрацію права приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:009:0048 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 250475 за ОСОБА_8 .

Припинити речові права на земельну ділянку з кадастровим номером :01:009:0048 - право оренди земельної ділянки, зареєстроване Державним реєстратором Кузнецовського міського управління юстиції Грибун Вікторією Євгеніївною на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 24548418 від 18.09.2015 року на підставі Договору оренди від 17.09.2015 року, видавник ТзОВ "РАЙЗ-ЗАХІД", ОСОБА_9 , додаткової угоди від 20.10.2018 року, видавник ТОВ "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ", ТОВ "РАЙЗ-ЗАХІД", ОСОБА_9 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати, а саме сплачений ним судовий збір в сумі 908 (дев`ятсот вісім) гривень 00 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Рівненського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач - ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий 13 вересня 1996 року Рівненським МУ УМВС України в Рівненській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 .

Відповідач - Головне управління Держгеокадастру в Рівненській області, знаходиться за адресою: вул.С.Петлюри, № 37, м.Рівне, .

Відповідачка - ОСОБА_9 , дата народження і паспортні дані суду не відомі, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 .

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія", знаходиться за адресою: с.Невгоди, Овруцького р-ну, Житомирської обл., .

Повний текст рішення виготовлено 30 травня 2022 року.

Суддя Остапчук Л.В.