Справа № 545/2433/21
Провадження № 2/545/147/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" квітня 2022 р. Полтавський районний суд Полтавської області у складі : головуючого судді Гальченко О.О.,

при секретарі Лисенко І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач 02.08.2021 року звернувся до суду із позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, мотивуючи тим, що 28 травня 2021 року ОСОБА_1 , як покупець та ОСОБА_2 , як продавець, від імені якого на підставі довіреності від 29.12.2020 року № 2589, посвідченої ПН ПРНО Воронковою О.А. діяв гр. ОСОБА_3 , уклали договір купівлі-продаж земельної ділянки.

Згідно п. 1 договору продавець продав та передав покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця земельну ділянку площею - 1,0000 га. на території Кротенківської сільської ради Полтавського району Полтавської області, кадастровий номер : :00:028:0042, для ведення особистого селянського господарства.

Відповідно п. 4 договору купівля-продаж земельної ділянки вчинена за 60 000 грн., які продавець одержав в повному обсязі від покупця до підписання договору.

Окрім цього, п. 7 договору визначено, що продавець та або його представник зобов`язується строк до 01.07.2021 року з`явитися до ПНПМНО - ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_1 , для укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу земельної ділянки та реєстрації права власності в ДРРП.

На виконання умов договору купівлі-продажу від 28.05.2021 року ПН ПМНО - ОСОБА_4 , за зверненням гр. ОСОБА_1 було проведено попередні запис щодо посвідчення правочину на 9:00 год. 30.06.2021 року.

Між тим, на 9:00 год. 30.06.2021 року, ні гр. ОСОБА_2 , ні його представник гр. ОСОБА_3 не з`явилися, що підтверджується відповіддю нотаріуса від 22.07.2021 року вих. № 95/01-16.

Продавець ОСОБА_2 відмовляється їхати до нотаріуса, посилаючись на те, що він до цього часу займається підготовкою та збиранням всіх необхідних документів по земельній ділянці кадастровий номер : :00:028:0042.

При тому, що ПН ПМНО - ОСОБА_4 усно повідомила, що документів для посвідчення договору купівлі-продажу достатньо - правовстановлюючі документи, згода дружини, довіреність на представника.

Згідно ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку ( квартири ) або іншого нерухомого майна укладається .у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Ст. 220 ЦК України визначено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Зважаючи на те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, незважаючи на те, що всі істотні умови договору купівлі - продажу погоджені та виконані сторонами в повному обсязі. Зокрема, відповідач авансом отримав гроші за нерухоме майно в загальній сумі 60 000 грн., що підтверджується письмовими доказами, долученими до позову.

Таким чином, є підстави для визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,0000 га., кадастровий номер : :00:028:0042, укладеного 28.05.2021 року між гр. ОСОБА_2 та гр. ОСОБА_1 , дійсним, оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ( продавець ) ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Отже, він - ОСОБА_1 змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.

Відповідно до ст. 41 Конституції України та вимог Закону України «Про власність» власник вправі володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном за власним розсудом, вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Власник може передавати майно безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам та вимагати усунення будь-яких порушень свого права. Володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом. Жодний державний орган не має права втручатися у здійснення власником правомочностей щодо володіння, користування й розпорядження своїм майном.

Згідно з ст. 328 ЦК України право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ніш документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

На виконання п. 6 ч. З ст. 175 ЦПК України зазначено, що заходи досудового врегулювання спору вживались. ОСОБА_1 неодноразово спілкувався із відповідачем, але договір купівлі-продажу до цього часу нотаріально не посвідчено.

Прохав :

1. Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки від 28.05.2021 року кадастровий номер : :00:028:0042, площею 1,0000 га. для ведення особистого селянського господарства на території Кротенківської сільської ради Полтавського району Полтавської області, укладений між гр. : ОСОБА_2 та ОСОБА_1 - дійсним.

2. Визнати за гр. ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер : :00:028:0042, площею 1,0000 га. для ведення особистого селянського господарства на території Кротенківської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

Представник позивача адвокат Салашний М.О. позов підтримав та прохав задовольнити, про що надав заяву. Відповідач ОСОБА_2 надав заяву про розгляд справи без його участі, вказав, що позовні вимоги визнає в повному обсязі. Тому, суд вважає за можливе, розгляд даної справи по суті у відсутності не з`явившихся, належно повідомлених сторін по наявним матеріалам справи згідно ст. 223, 280-281 ЦПК України.

Судом встановлено всі обставини, на які послався в позові позивач і вони підтверджуються матеріалами справи на а. с. 4 17.

Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню відповідно до ст. 328, 392, 657 ЦК України, так як право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ніш документа, який засвідчує його право власності.

Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, незважаючи на те, що всі істотні умови договору купівлі - продажу погоджені та виконані сторонами в повному обсязі. Зокрема, відповідач авансом отримав гроші за нерухоме майно в загальній сумі 60 000 грн., що підтверджується письмовими доказами, які долучені до позовної заяви. Отже, є підстави для визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,0000 га., кадастровий номер : :00:028:0042, укладеного 28.05.2021 року між гр. : ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , дійсним, оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ( продавець ) ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Керуючись ст. 3, 4, 5, 12, 13, 43, 44, 49, 200, 223, 258 - 259, 265, 280-281 ЦПК України, ст. 328, 392, 657 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки від 28.05.2021 року кадастровий номер : :00:028:0042, площею 1,0000 га. для ведення особистого селянського господарства на території Кротенківської сільської ради Полтавського району Полтавської області, укладений між гр. : ОСОБА_2 та ОСОБА_1 - дійсним.

Визнати за гр. ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер : :00:028:0042, площею 1,0000 га. для ведення особистого селянського господарства на території Кротенківської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення надруковано суддею в нарадчій кімнаті та є оригіналом.

Суддя: О. О. Гальченко