Тарутинський районний суд Одеської області
_________________________________________________________________________
Справа №514/1087/21
Провадження по справі № 2/514/112/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 червня 2022 року смт Тарутине

Тарутинський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді- Тончевої Н.М.,

при секретарі - Георгіївій О.А.,

ррозглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Тарутине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства " імені Калініна " про розврвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Відкритого акціонерного товариства " імені Калініна " ( далі по тексту ВАТ " ім. Калініна " ) про розірвання договору оренди землі в якому просив визнати договір оренди землі № 363 від 28.12.2016 року укладений між ним та відповідачем та скасувати запис в Державному реєстрі про право оренди земельної ділянки площею 2,00 га, яка розташована за адресою Одеська область, Тарутинський район, Юр`ївська сільська рада, кадастровий номер :01:001:1347; стягнути з ВАТ " ім. Калініна " заборгованість за оренду земельної ділянки в розмірі 2804,79гривень, а також просив стягнути судовій збір в розмірі 908 гривень.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що 28 грудня 2016 року між ним та відповідачем ВАТ " ім. Калініна" було укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки строком на 7 років.

Відповідачем систематично не сплачується орендна плата за користування землею, що є підставою для розірвання договору оренди. Зазначив, що згідно умов договору орендар сплачує орендну плату в грошовій формі в строк до 30 грудня поточного року, або в натуральній формі, так пшениця, ячмінь поставляється в першій декаді липня, а соняшник, кукурудза в першій декаді вересня. Так, відповідач неодноразово порушував строки виплат орендної плати в грошовій формі та в натуральній формі, а саме : за 2020 рік повинен був сплатити загальну суму 2804, 87 гривень в грошовій формі, а було видано пшениці - 470 кг, ячменю - 480 кг, соняшнику - 80 кг. Недоплата за 2020 рік склала мука - 60 кг, шрот -65 кг, кукурудза 255кг. Тобто на загальну суму 1228, 05, які орендар повинен був сплатити до 30 грудня 2020 року та які не виплачені по теперішній час. Стосовно 2021 року він отримав пшеницю -470 кг, ячменю - 480 кг, недоотримав кукурудзу - 255кг, соняшник -80 кг, муку - 60 кг, шрот- 65кг, а всього приблизно на суму 1500гривень. Загальна заборгованість в грошовій формі на теперішній час складає 2804,79 грн. В порушення п.12 договору оренди строк недоплати за 2020рік складає більше 9 місяців та вже і за 2021 рік недопоставлено соняшник та кукурудзу в першу декаду вересня, тобто вже не перший раз грубо порушуються умови договору оренди землі.

Відповідач ВАТ " ім. Калініна" в особі голови правління Кісеолар І.О. скористався своїм процесуальним правом та надав до суду відзив на позовну заяву в якому зазначив, що з даним позовом Відповідач не згоден і вважає, що задоволенню він не підлягає за наступних підстав.

На дату укладення договору у 2016 році нормативно - грошова оцінка орендованої земельної ділянки становила 48912грн, розмір орендної плати відповідно становив 1467, 36 гривень.

У 2020 році нормативно-грошова оцінка орендованої землі становила 59296,08 гривень, розмір орендної плати за договором становив 1778,89 гривень( 59296,08 *3%), фактично виданоу 2020 році Позивачу сільськогосподарської продукції на суму 2300гривень без урахування суми податку на прибуток ( 504,87), у 2021році - нормативно-грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 59296, 08 грн., тобто розмір орендної плати за договором становить 1778,89 гривень, а видано фактично на 20.11.2021 рік сільськогосподарської продукції на суму 3505,50 гривень без урахування суми податку на прибуток( 769,50) що становить 7% нормативно грошової оцінки землі.

Відповідач зазначив, що розмір орендної плати залежить безпосередньо від індексів інфляції вартості земельної ділянки.

Пунктами 11 та 12 Договору передбачено дві форми розрахунку по оренді землі: натуральна та грошова. Натуральна форма розрахунку є основною та відповідно до договору здійснюється шляхом видачі наступної сільськогосподарської продукції у 2020році по її собівартості, у 2021 році по реалізаційній ціні визначеній Бородинською селищною радою: пшениці 630 кг, ячмінь 320 кг, кукурудза 190 кг та соняшник 70 кг. Із заявою на зміну форми розрахунку по оренді з натуральної на грошову Позивач не звертався до ВАТ "ім. Калініна".

Більш того, у зв`язку з тим, що у 2020році господарством було недоотримано запланований врожай у зв`язку з загибеллю посівів озимих та ярових культур через несприятливі погодні умови, керівництвом ВАТ " ім. Калініна" було прийнято рішення видати в рахунок орендної плати - пшениці 470 кг, ячменю 480 кг, соняшника 80 кг, кукурудзи 255кг, шроту 65кг та 30 кг муки. У зв`язку з відсутністю належної кількості сільськогосподарської продукції остаточний розрахунок з Позивачем за 2020рік по договору оренди було перенесено на 2021рік.

Також, відповідач звернув увагу суду на те, що п.14 Договору передбачено звільнення від відповідальності сторону за невиконання зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. Так, зменшення кількості одних видів сільскогосподарськоїпродукції, а саме пшениці на 320кг, та збільшення інших видівсільскогосподарської продукції, а саме ячменю на 160 кг, соняшника на 10кг, кукурудзи на 65 кг пов`язано з загибеллю посівів та має суто природний характер та не залежить відволевиявлення господарства. Вина підприємства в неповному та несвоєчасному розрахунку по орендній платі відсутня. Крім того, зазначив, що позивач з невідомих підстав не з`являється до току, щоб отримати борг в натуральній формі.

Згідно розрахунку долученого до відзиву позивач ОСОБА_1 у 2020році отримав сільськогосподарської продукції на загальну суму 2300гривень при розмірі орендної плати 1888, 49гривень, у 2021році спозивач отримав 3505,5 гривень при розмірі орендної плати 2004, 41 гривень.

Тож, зазначив відповідач, ВАТ " ім. Калініна" не має заборгованості перед позивачем у грошовій формі.

Позивач скористався своїм процесуальним правом та надав суду відповідь на відзив, де зазначив, що відповідно до п. 35 Договору оренди землі № 363 від 28.12.2016року - зміни умов договору здійснюються у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Ніяких погоджень він не підписував та до нього з такими пропозиціями ніхто не звертався. Відповідач змінив умови договору в одноособовому порядку, чим суттєво порушив умови договору.

Сторони в судове засідання не з`явились, надали суду заяви з проханням розглядати справу за їх відсутності.

З врахуванням положень ст. 223 ЦПК України, суд визнав за можливе справу розглянути у відсутності учасників справи на підставі наявних в матеріалах справи доказів.

В зв`язку з розглядом справи за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у відповідності до ч. 2 ст.247ЦПК України.

Повно та всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги та заперечення проти них, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до п.п. 40, 41 Договору оренди за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що порушення сталося не з її вини.

Відповідно до ч.3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 2ст. 78 ЦПК України,обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно п.1 ч.1 статті 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачати у договорі поєднання різних форм орендної плати.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» унормовано, що розмір, форма і строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін.

Відповідно до ч. 5 ст. 22 Закону України «Про оренду землі», внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Одним із основних обов`язків орендаря відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» є своєчасне внесення орендної плати.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» врегульовано правовідносини щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У пункті д частини першої статті 141 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі№ 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду України не вбачає.

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Слід вказати, що систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки.

Тлумачення пункту д частини першої статті 141 Закону України «Про оренду землі», частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що несплата орендної плати охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду нагадує, що у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) зробила висновок, що «у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати».

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 04 грудня 2019 року у справі №183/1749/17 вказав на те, що для відмови у розірванні договору оренди землі з підстав систематичної несплати орендної плати орендар має довести виконання обов`язку із сплати орендної плати, у тому числі шляхом вчинення дій, спрямованих на виконання грошового зобов`язання за договором оренди землі шляхом внесення їх кредитору за місцем його проживання або шляхом внесення боргу у депозит нотаріуса.

Так, судом встановлено, що:

Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,00 га, яка розташована за адресою Одеська область Тарутинський район ( на тепер Болградський ), Юр`ївська сільська рада, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю ІІІ-ОД № 021376, кадастровий номер :01:001:1347 ( а.с. 9-10).

28.12.2016року ОСОБА_1 та ВАТ « ім. Калініна» уклали договір оренди землі № 363 ( а.с. 6-8). Відповідно до п.п. 9, 10,11, 12,14 Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою та становить 1467,36 гривень. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції. За заявою орендодавця орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем в грошовій або натуральній формі ( пшениця - 630 кг, ячмінь - 320 кг, кукурудза -190 кг, соняшник -70 кг), що оформлюється відповідними актами. Зерно має бути очищеним. Місце поставки с. Богданівка, склад. Орендна плата в грошовій формі вноситься після закінчення сільськогосподарського року в строк до 30 грудня поточного року. Орендна плата в натуральній формі пшениця, ячмінь поставляються в першій декаді липня, соняшник і кукурудза - в першій декаді вересня. Відповідно до п. 35 Договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Пунктом 41 Договору передбачено, що сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що порушення сталося не з її вини.

06.02. 2017 року договір оренди було зареєстровано КП « Центр державної реєстрації Хлібодарської селищної ради» Одеської області за номером 247.

Відповідно до довідки № 66 від 08.07.2021року виданої ВАТ «ім. Калініна » ОСОБА_1 за 2020 рік видано пшениці -470 кг, ячменю 480 кг, соняшнику - 80 кг. Залишок до видачі склав - мука 60 кг, шрот -65 кг, кукурудза 255 кг, а всього залишок за 2020 рік склав на суму 1228 грн. ( а.с. 11).

13.10.2021 року ОСОБА_1 звернувся до орендаря з листом повідомленням « Про розірвання договору оренди землі» у зв`язку з тим, що ВАТ « ім. Калініна » неодноразово порушував строки виплат орендної плати в натуральній формі, а саме що відповідно договору орендна плата в натуральній формі пшениця, ячмінь поставляються в першій декаді липня, соняшник і кукурудза - в першій декаді вересня.

В свою чергу ВАТ « ім. Калініна » в листі - відповіді від 22.10.2021року зазначив, що у 2020 році господарством було недоотримано запланований врожай у зв`язку з загибеллю посівів озимих та ярових культур через несприятливі погодні умови, керівництвом ВАТ " ім. Калініна" було прийнято рішення видати в рахунок орендної плати - пшениці 470 кг, ячменю 480 кг, соняшника 80 кг, кукурудзі 255кг, шроту 65кг та 30 кг муки. У зв`язку з відсутністю належної кількості сільськогосподарської продукції остаточний розрахунок з Позивачем за 2020рік по договору оренди було перенесено на 2021рік. Відомості на отримання зерна кукурудзи за орендовану земельну ділянку вже знаходяться в зерноскладі і ведеться видача зерна кукурудзі за 2020рік. Тому, Позивач може вже отримати кукурудзу. Також, зазначено, що у найближчий час господарство планує провести розрахунок з орендодавцями по борошну за 2020-2021роки. Зерно соняшнику ( 80 кг) можливо отримати в будь-який час на зерноскладі. Крім того, ВАТ « ім. Калініна » наразі ведуться роботи по підготовці грунту під врожай наступного року, а заява на дострокове розірвання договору подається за 30 днів до закінчення збирання врожаю.

З наведеного вище, судом встановлено, що ВАТ « ім. Калініна » вдруге порушив умови договору, а саме щодо строків орендної плати в натуральній формі, оскільки відповідно договору орендна плата в натуральній формі пшениця, ячмінь поставляються в першій декаді липня, соняшник і кукурудза - в першій декаді вересня, а згідно листа відповіді від 22.10.2021 року орендна плата в жовтні 2021 року ще не виплачена у повному обсязі.

Крім того, ВАТ « ім. Калініна » не надав суду доказів, що звертався до Позивача з заявою про оплату орендної плати в грошовій формі або з пропозицією щодо зміни умов договору. Натомість надав суду розпорядження голови правління ВАТ « ім. Калініна » в односторонньому порядку від 17.07.2020року про те, що у зв`язку з недобором врожаю пшениці, останню замінено ячменем ( а.с. 54), а також розпорядження № 26 від 10.09.2020року відповідно до якого у зв`язку із загибеллю озимих, ярових та технічних культур видачу зерна перенесено за 2020рік на 2021 рік ( а.с. 55).

Згідно розрахунку до договору № 363 від 28.12.2016року ВАТ « ім. Калініна » взяв за 2020 рік та 2021 рік на себе обов`язок отоварити земельний пай Позивача у натуральній формі , а саме за кожен рік : пшениці - 470 кг, ячміню 480 кг, соняшника - 80 кг, кукурудзи 255 кг, шроту 65 кг, борошна 30 кг ( а.с. 56).

Натомість, відповідно до спірного договору орендна плата вноситься в натуральній формі : пшениця - 630 кг, ячмінь - 320 кг, кукурудза -190 кг, соняшник -70 кг, що оформлюється відповідними актами.

Враховуючи, що відповідно до договору оренди земельної ділянки, орендна плата в натуральній формі повинна вноситься орендарем не пізніше першої декади вересня за поточний рік, вбачається систематична несплата ( неналежне виконання) орендної плати орендодавцю за 2020-2021 роки, до того ж, матеріали справи ( платіжні відомості ) містять докази видачі відповідачем позивачу сільськогосподарської продукції в рахунок орендної плати у 2020 - 2021 роках без вказівки щодо дати такої видачі. Суд зазначає, що належними доказами сплати коштів за оренду є: видатковий касовий ордер, виписаний орендарем та підписаний орендодавцем; видаткова накладна, підписана сторонами; довідка, видана податковою інспекцією, про наявність сплати коштів із земельного податку та оренди землі.

Більш того, відповідно до частини 3 статті 14 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» Торгово-промислова палата України засвідчує форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), а також торговельні та портові звичаї, прийняті в Україні, за зверненнями суб`єктів господарської діяльності та фізичних осіб.

Згідно частини 2 статті 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» Форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, а саме: загроза війни, збройний конфлікт або серйозна погроза такого конфлікту, включаючи але не обмежуючись ворожими атаками, блокадами, військовим ембарго, дії іноземного ворога, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, дії суспільного ворога, збурення, акти тероризму, диверсії, піратства, безлади, вторгнення, блокада, революція, заколот, повстання, масові заворушення, введення комендантської години, експропріація, примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиція, громадська демонстрація, блокада, страйк, аварія, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, тривалі перерви в роботі транспорту, регламентовані умовами відповідних рішень та актами державних органів влади, закриття морських проток, ембарго, заборона (обмеження) експорту/імпорту тощо, а також викликані винятковими погодними умовами і стихійним лихом, а саме: епідемія, сильний шторм, циклон, ураган, торнадо, буревій, повінь, нагромадження снігу, ожеледь, град, заморозки, замерзання моря, проток, портів, перевалів, землетрус, блискавка, пожежа, посуха, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха тощо.

Відповідач, ВАТ " ім. Калініна" є сільськогосподарським підприємством, основним видом діяльності якого є вирощування зернових культур. Тобто, рентабельність та фінансове становище підприємства в силу специфіки виду своєї господарської діяльності залежить від ступеню врожайності.

В обґрунтування своїх заперечень представник відповідача посилається на те, що у осінній-весняний період 2019-2020 рр. спостерігалися несприятливі погодні умови (засуха та заморозки), які призвели до загибелі на території Тарутинського району Одеської області значної кількості площ озимих сільськогосподарських культур, що підтверджується:

- Актами обстеження посівів озимих культур ВАТ " ім. Калініна" Тарутинського району Одеської області від 04.05.2020 року та 30.07.2020року (а.с.52-53),

- Довідкою Гідрометцентру Чорного та Азовського морів № 539/-09 від 12.05.2020 року (а.с.40) та 17.08.2020року( а.с.41),

- Протоколом № 14 позачергового засідання комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій Тарутинськоїрайдержадміністрації від 20 травня 2020 року (а.с.42-44);

- Протоколом №29позачергового засідання комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій Тарутинськоїоблдержадміністрації від 12 жовтня2020 року (а.с.45-51).

Так, відповідно до вказаного протоколу комісія вирішила відповідно до підпункту 3 пункту 5Порядку класифікації надзвичайних ситуацій, техногенного характеру за їх рівнями ( збитки від яких перевищили 15 тисяч мінімальних розмірів заробітної плати),затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24.03.2004року № 368, попередньо встановлено, що надзвичайна ситуація, яка сталася на території району внаслідок засушливих погодних умов восени 2019року та несприятливих явищ навесні 2020року ( дефіцит опадів, недостатнє і незадовільне зволоження грунту, заморозки, низька вологість повітря) відбулося пошкодження та загибель посивів озимих культур на землях сільськогосподарських підприємств Тарутинського району, за кваліфікаційними ознаками надзвичайних ситуацій ДК 019:2010відноситься до надзвичайної ситуації природного характеру регіонального рівня - код 20323( НС, пов`язана з масовим засиханням та загибеллю посівів і створених 1-3 річних лісових культур, унаслідок засухи ) та код 20324 ( НС, пов`язана з масовим пошкодженням і загибеллю посівів,незібраним врожаєм, унаслідок заморозків.

Відповідно до складеного Одеською регіональною торгово-промисловою палатою Висновку про загибель посівів (вих. № 2003-14/626 від 20.11.2020 р.) підтверджено, що на полях ВАТ " ім. Калініна" Тарутинського району Одеської області внаслідок несприятливих погодних умов восени 2019 року та несприятливих явищ навесні 2020 року відбулась загибель сільськогосподарських культур, а саме посівів озимої пшениці на площі 244 га та озимого ячменю на площі 171 га, кукурудзи на площі 70 га, просо на площі 200га та соняшника на площі 155га (а.с.34-39).

Так, змістом Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» Торгово-промислова палата України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати засвідчують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та видають сертифікат про такі обставини протягом семи днів з дня звернення суб`єкта господарської діяльності за собівартістю. Сертифікат про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) для суб`єктів малого підприємництва видається безкоштовно.

Отже, єдиним належним доказом, що підтверджує настання обставин непереборної сили (форс-мажору), як підстави звільнення від відповідальності за невиконання (неналежне виконання) зобов`язань, є сертифікат Торгово-промислової палати України, тоді як інші документи не можуть вважатися доказами наявності таких обставин.

Таким чином, суд дійшов до висновку про те, що відповідач ВАТ " ім. Калініна", отримавши від позивача в оренду земельну ділянку, взявши на себе зобов`язання, передбачені договором оренди земельної ділянки, не виконав двічі безпідставно умови договору та не здійснив вчасно повну його оплату в натуральній формі, оскільки не надав суду доказу, як підстави звільнення від відповідальності за невиконання (неналежне виконання) зобов`язань та інших доказів про виконання обов`язку із сплати орендної плати у розмірі ( натуральній формі) відповідно до умов Договору.

Щодо стягнення заборгованності та інфляційних втрат, суд зазначає наступне.

Зважаючи, на принцип свободи договору, визначений Цивільним кодексом України, сторони не обмежені встановленням виключно мінімального рівня орендної плати у договорі та шляхом переговорів можуть дійти згоди про встановлення будь-якого розміру орендної плати, однак не нижчого ніж мінімальний розмір орендної плати, визначений Указом Президента від 02 лютого 2002 року № 92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок і земельних часток (паїв)" - не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю).

Сторони мають право за взаємною згодою визначити не лише розмір орендної плати, а і форму її виплати (як наприклад грошова або натуральна, що полягає у передачі частини сільськогосподарської продукції орендодавцю). Так, відповідно до вимог статті 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін (стаття 23 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до частини 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена частиною другою статті 625 ЦК України, виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті. Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.

Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць.

Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція.

При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці, тобто мала місце дефляція.

Позивач вважає, що на момент звернення до суду борг у грошовій формі з урахуванням індексу інфляції за 2020 рік складає 1304,79грн., а за 2021рік = 1500гривень. Загальна заборгованість в грошовій формі на день звернення до суду складає 2804,79 грн.

Аналізуючи зміст договору щодо форми, розміру та виду орендної плати суд виходить з того, що оскарженим Договором в частині форми та розміру орендної плати прямо встановлено наступне: Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою в розмірі 1467,36 гривень. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції. За заявою орендодавця орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем в грошовій або натуральній формі ( пшениця - 630 кг, ячмінь - 320 кг, кукурудза -190 кг, соняшник -70 кг), що оформлюється відповідними актами. Більш того, у п. 13Договору зазначено, що розмір орендної плати переглядається один раз у три роки у разі : 1) зміни умов господарювання, передбачених договором; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами ; 3) в інших випадках.

Таким чином вбачається, що договором на момент його укладання було передбачено можливість вибору сторонами двох форм орендної плати. Грошової врозмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою, що становить 1467,36 гривень, яка обчислюється з урахуванням індексу інфляції, та натуральної, про що свідчить наявність слова «або» між різними формами орендної плати, означеними в договорі. При цьому грошова форма орендної плати чітко відображена в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою, що становить 1467,36 гривень. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції. А натуральна форма чітко відображена у виді - пшениця - 630 кг, ячмінь - 320 кг, кукурудза -190 кг, соняшник -70 кг.

Судом встановлено, що також не заперечувалось сторонами, що Відповідач розраховувався за оренду земельної ділянки в натуральній формі. Доказів звернення позивача до відповідача щодо вибору іншої форми орендної плати, ніж натуральна суду не надано.

В матеріалах справи ( а.с. 12 ) міститься розрахунок інфляційних втрат наданий Позивачем де зазначено, що основна сума заборгованості за період з 30.12.2020 по 06.10.2021року складає 1228, 05 гривень, а інфляційне збільшення за цей період дорівнює 76, 74 гривні. Тож, загальна сума заборгованості складає 1304, 79грн.

Також, в матеріалах справи міститься Довідка надана Відповідачем про розрахунок з Позивачем за умовами договору та фактично отриманих у натуральній формі у 2020 році та у 2021 році з урахуванням податку та військового збору відповідно до якої розмір орендної плати в грошовому виразі у 2020 році складає 1888,49 грн. з урахуванням індексу інфляції ( 1467,36х128,7% =1888,49). Так, у 2020 році позивачем фактично в натуральній формі отримано пшениці 470 кг, ячменю 480кг, соняшника - 80 кг, борошна 30 кг, що в грошовому виразі становить 2375 грн. У 2021 році, відповідно до вказаної довідки,розмір орендної плати в грошовому виразі складає 2004,41грн з урахуванням індексу інфляції ( 1467,36х136,6% =2004,41) та фактично отримано в натуральній формі пшениці 470 кг, ячменю 480кг, борошна 30 кг, що в грошовому виразі становить 3616,20грн.

Позивачем дана обставина не заперечувалась.

Таким чином, суд вважає, що позивачем не доведено належними і допустимими доказами наявність заборгованості за виплати орендної плати у грошовій формі за 2020 та 2021 роки, а доводи в цій частині ґрунтуються на припущеннях.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує керуючись ст.141 ЦПК України, відповідно до якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 263, 264, 265, 268, 273 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства " імені Калініна " про розврвання договору оренди землі - задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між ВАТ " ім. Калініна" та ОСОБА_1 від 28.12.2016року, площею 2,00га , яка розташована за адресою Одеська область Тарутинський район ( на тепер Болградський ), Юр`ївська сільська рада, кадастровий номер :01:001:1347.

Скасувати у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди від 06.02.2017року за № 18935832 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:1347, площею 2,00 га., розташованої на території Юр`ївської сільської ради Тарутинського (нині Болградського) району Одеської області, що була проведена на підставі договору, № 363 від 28.12.2016 року укладеного між ОСОБА_1 та ВАТ « ім. Калініна».

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства " імені Калініна" / Код / на користь ОСОБА_1 , / ІПН НОМЕР_1 / судовий збір у розмірі 908 ( дев`ятсот вісім) гривень.

В іншій частині позовних вимог, а саме щодо стягнення з ВАТ « імені Калініна» на користь ОСОБА_1 заборгованності за орендною платою у розмірі 2804 ( дві тисячі вісімсот чотирі) гривні 79 копійок - відмовити .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Суддя Н.М. Тончева