Справа № 513/117/22
Провадження № 2/513/166/22
Саратський районний суд Одеської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 червня 2022 року Саратський районний суд Одеської області у складі: головуючого судді Бучацької А.І., за участю: секретаря судового засідання Златіної О.І., представника позивача ОСОБА_1 , відповідача ОСОБА_2 та його представника адвоката Реу Р.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Сарата Одеської області цивільну справу за позовом Селянського (фермерського) господарства "Золота Нива" в особі голови Цуркан Віктора Івановича до ОСОБА_2 про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В:

в лютому 2022 року Селянське (фермерське) господарство "Золота Нива" в особі голови Цуркан В.І. звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про розірвання договорів оренди земельної ділянки площею 3,3303 га, кадастровий номер :01:001:0013, та земельної ділянки площею 6,6606 га, кадастровий номер :01:001:0542, які укладені 20 серпня 2017 року між Селянським (фермерським) господарством "Золота Нива" та ОСОБА_2 .

В обґрунтування позову послався на те, що у зв`язку з посухою протягом 2019-2020 років та відсутністю коштів для сплати орендної плати, господарство змушено було 20 серпня 2021 року повернути земельні ділянки власникові ОСОБА_2 ..

З 20 серпня 2021 року позивач фактично не користується зазначеними земельними ділянками, проте відповідач відмовляється розірвати договори оренди зазначених земельних ділянок, що змушує позивача звернутись до суду.

Ухвалою суду від 10 лютого 2022 року відкрито провадження у цивільній справі, яку постановлено розглядати у спрощеному позовному провадженні, відповідачу встановлено строк для подання відзиву (а.с.43).

Відповідач ОСОБА_2 у встановлений судом строк відзиву не подав.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав у повному обсязі, просив його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник адвокат Реу Р.В. позов не визнали, посилаючись на те, що договір може бути розірваний лише після виплати позивачем заборгованості по орендній платі за 2019 - 2021 роки. Відповідач визнав ті обставини, що з серпня 2021 року СФГ "Нива" за його згодою повернуло йому земельні ділянки площею 3,3303 га, кадастровий номер :01:001:0013 та площею 6,6606 га, кадастровий номер :01:001:0542, та з того часу відповідач обробляє їх самостійно.

Вислухавши учасників судового провадження, дослідивши та оцінивши докази, суд прийшов до наступних висновків.

Витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку серії НВ-017 та серії НВ-017, сформовані 15.12.2017, підтверджують, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належать: земельна ділянка площею 6,6606 га, кадастровий номер :01:001:0542 та земельна ділянка площею 3,3303 га, кадастровий номер :01:001:0013, які розташовані на території Успенівської сільської ради Саратського району Одеської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, дата державної реєстрації земельних ділянок 25.08.2004 (а.с.14. 24).

20 серпня 2017 року ОСОБА_2 уклав з СФГ "Золота Нива" договір оренди земельної ділянки площею 6,6606 га, кадастровий номер :01:001:0542, яка розташована на території Успенівської сільської ради Саратського району Одеської області, ділянка № НОМЕР_1 , НОМЕР_2 масив № НОМЕР_3 (а.с.18-22) та договір оренди земельної ділянки площею 3,3303 га, кадастровий номер :01:001:0013, розташованої на території Успенівської сільської ради Саратського району Одеської області (а.с.28-32).

За положеннями п.8 зазначених договорів, договори оренди укладено на 7 років.

Згідно пунктів 35 договорів оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яка істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер від 18.06.2018 підтверджує, що 12.06.2018 року зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 6,6606 га, кадастровий номер :01:001:0542, на підставі договору оренди землі б/н, виданого 20.08.2017. Орендар Селянське фермерське господарство "Золота нива", Орендодавець ОСОБА_2 (а.с.23).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер 117577048 від 19.03.2018, 13 березня 2018 року було зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3,3303 га, кадастровий :01:001:0013, на підставі договору оренди землі б/н, виданого 20.08.2017. Орендар Селянське фермерське господарство "Золота нива", Орендодавець ОСОБА_2 (а.с.33).

У зв`язку з посухою та відсутністю коштів для сплати орендної плати, 20 серпня 2021 року СФГ "Золота Нива" за згодою ОСОБА_2 передало останньому земельні ділянки площею 6,6606 га, кадастровий номер :01:001:0542, та площею 3,3303 га, кадастровий :01:001:0013, проте підписати угоди про розірвання договорів оренди земельних ділянок відповідач відмовився (а.с.34-35).

За змістом частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (стаття 5 ЦПК України).

Відповідно до статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно із ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV (далі Закон № 161-XIV) право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

За статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ч. 1ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно із ч. 1, 2 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов`язаний передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди

За положеннями ч.1 ст. 25 Закону України " Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Систематична несплата орендної плати відповідно до п. "д" ст. 141 ЗК України є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Згідно із частинами 3, 4 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

За положеннями частини 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з пунктами 35 укладених між сторонами договорів оренди землі від 20 серпня 2017 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яка істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав.

Відповідно до ч.1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

За ч.1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Відповідно до вказаних положень, визнані відповідачем обставини не підлягають доказуванню.

Укладаючи 20 серпня 2017 року договори оренди землі, сторони узгодили усі умови (пункти) договору, визначились з їх змістом.

Відповідно до частини третьої статті 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Судом установлено, що з 20 серпня 2021 року позивач не користується земельними ділянками, що належать відповідачу, який обробляє їх самостійно. Оскільки умовами договорів оренди землі від 20 серпня 2017 року передбачено право орендаря розірвати в судовому порядку договори оренди земельних ділянок внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яка істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, вимога позивача про розірвання спірних договорів оренди землі відповідає чинному законодавству та умовам укладених сторонами договорів оренди землі, а отже є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Посилання відповідача на те, що договори можуть бути розірвані лише після погашення позивачем заборгованості по орендній платі, суд не приймає до уваги, оскількі вони не грунтуються на вищевказаних нормах та позовні вимоги про стягнення з позивача орендної плати відповідачем не заявлялись.

Відповідач ОСОБА_2 є особою з інвалідністю другої групи безстроково (а.с. 72), тому відповідно до п.9 ч.1 ст.5 Закону України "Про судовий збір" він звільняється від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях.

В силу положень ч.6 ст. 141 ЦПК України якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Отже понесені позивачем судові витрати не підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст. ст. 2-15, 81, 89, 258-259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов Селянського (фермерського) господарства "Золота Нива" в особі голови Цуркан Віктора Івановича до ОСОБА_2 про розірвання договорів оренди земельних ділянок - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3,3303 га, кадастровий номер :01:001:0013, розташованої на території Успенівської сільської ради Саратського району Одеської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 20 серпня 2017 року між Селянським (фермерським) господарством "Золота Нива" та ОСОБА_2 .

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 6,6606 га, кадастровий номер :01:001:0542, розташованої на території Успенівської сільської ради Саратського району Одеської області, ділянка № НОМЕР_1 , НОМЕР_2 масив № НОМЕР_3 , призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 20 серпня 2017 року між Селянським (фермерським) господарством "Золота Нива" та ОСОБА_2 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Одеського апеляційного суду безпосередньо протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Селянське (фермерське) господарство "Золота Нива", , місцезнаходження: 68242, Одеська область Білгород-Дністровський (Саратський) район, с. Успенівка, вул. Мічурина, 31.

Представник позивача: Цуркан Віктор Іванович, ІНФОРМАЦІЯ_1 , голова Селянського (фермерського) господарства "Золота Нива", зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , паспорт ОКО НОМЕР_4 , виданий Саратським РВ УМВС України в Одеській області 20 липня 2016 року, РНОКПП НОМЕР_5 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_2 , паспорт НОМЕР_6 , виданий Саратським РВ УМВС України в Одеській області 10 червня 1997 року, РНОКПП НОМЕР_7 .

Представник відповідача: адвокат Реу Руслан Васильович, свідоцтво на право заняття адвокатською діяльністю № 003515, видане 21.06.2017 року Радою адвокатів Одеської області, місцезнаходження: 68200, смт. Сарата, вул. Крістіана Вернера, 82 А, Білгород-Дністровського району Одеської області.

Суддя А. І. Бучацька