Справа №705/5984/19
2/705/360/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 червня 2022 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області, в складі:

головуючої-судді Годік Л.С.

при секретарі судового засідання Заболотній Т.М.

позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Умань цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , про поновлення прав власників квартир ОСББ,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про поновлення прав власників квартир ОСББ. Позов обґрунтовано тим, що їх будинок розташований в АДРЕСА_1 і в 2016 році отримав статус ОСББ «Уманська злагода-25». На загальних зборах власників квартир було створено правління ОСББ і Ревізійну комісію. Головою Правління ОСББ став ОСОБА_3 . У їх будинку 99 квартир. У процесі діяльності ОСББ власники квартир неодноразово намагалися отримати інформацію про витрати цих коштів, але далі усного переліку організацій, яким було перераховано кошти за нібито надані послуги справа не доходила. Отримавши щомісячні банківські виписки, він виявив, що гроші перераховувалися на одні і ті ж організації, тому він як член правління ОСББ, на прохання групи мешканців будинку, 08.07.2019 року звернувся до голови Правління ОСББ з офіційною письмовою заявою. У вказаній заяві він просив представити йому щорічні звіти використання коштів ОСББ, починаючи з 01.01.2017 року. Не отримавши відповідь на свою заяву, активними власниками квартир 09.11.2019 року було проведено збори, на яких була створена ініціативна група мешканців будинку по сприянню керівництву ОСББ в суворому дотриманні Закону України № 2866 ІІІ від 29.11.2001 року «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і інших законів України. 12.11.2019 року ініціативною групою було складено заяву на адресу голови Правління ОСББ, проте ОСОБА_3 прийняти її відмовився.13.11.2019 року члени ініціативної груп відправили пакет документів поштою, проте конверт їм повернувся із поштовою відміткою про невручення «інша». 13.10.2019 та 20.10.2019 року були скликані загальні збори, які були проведені у дворі будинку. Крім того, бухгалтер ОСОБА_4 заявила, що не усі зможуть ознайомитися з документами. В число порушень головою Правління ОСББ ОСОБА_3 прав квартировласників було віднесено і його відмову надати копію Статуту ОСББ і протоколів загальних зборів. Вважає дії голови Правління ОСББ ОСОБА_3 суперечать нормам законності і моральності, ва його опір виконання законних вимог квартировласників в ще більшому ступені змінює їх підозри в наявності зловживань з фінансами їх ОСББ.

Просить вказати голові Правління ОСББ «Уманська злагода-25» ОСОБА_3 на неприпустимість порушень чинного законодавства України і зобов`язати його виконати вимоги власників квартир, викладені в заявах ОСОБА_5 ?єва (від 08.07.2019) і ініціативної групи (від 12.11.2019), а саме: надати заявникам всі фінансові помісячні звіти, інші фінансові документи, накладні на придбання товарів, матеріалів, акти на виконання робіт (надання послуг), договори на виконання робіт з підрядчиками або на надання послуг з виконавцями, квитанції, ордери, чеки на плату за період з 01.01.2017 по грудень 2019 року включно, а також список мешканців всіх квартир, які були задіяні у здачі коштів на тепловий лічильник (по всіх квартирах вказати суму), а також для забезпечення роботи Ініціативної групи зобов`язати його надати їй копію Статуту ОСББ і копії протоколів усіх загальних зборів квартировласників та всі звітні протоколи Ревізійної комісії, а також зобов`язати громадянина ОСОБА_3 (особисто його, а не Правління ОСББ) компенсувати позивачеві судові витрати, а також витрати на поштові відправлення, оскільки вони виникли виключно з вини відповідача.

26.03.2020 року за вх. № 6851 від відповідача ОСОБА_3 до суду надійшов відзив, в якому він просив відмовити ОСОБА_1 у задоволені його позову про поновлення прав власників квартир ОСББ, а також судові витрати, понесені відповідачем ОСОБА_3 у зв`язку з розглядом цивільної справи № 705/5984/19, стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 . В обґрунтування вимог відзиву посилався на те, що позовна заява подана не до ОСББ «Уманська злагода-25», а особисто до нього, ОСОБА_3 , оскільки між ними склалися недоброзичливі стосунки. Крім того, 16.09.2019 року було проведено загальні збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , на яких більшістю було вирішено висловити недовіру ОСОБА_1 та відмовити у наданні доступу до первинних документів об`єднання, вивести ОСОБА_1 зі складу правління ОСББ «Уманська злагода-25». Також, на зборах було поставлено на голосування питання стосовно висловлення недовіри ОСОБА_1 та ОСОБА_6 через порушення ними Статуту об`єднання, неблагонадійності намірів та як наслідок порушення нормального функціонування діяльності об`єднання. На його думку, позовна заява ОСОБА_1 не має нічого спільного з метою захисту прав усіх співвласників будинку, а позивач керується виключно особистими, амбіційними помислами та намірами, посилання позивача на його відмову від отримання поштової кореспонденції є таким, що не відповідає дійсності та ґрунтується на припущеннях. Підписи співвласників будинку, які виявили бажання з`ясувати всі фінансові щомісячні звіти в кількості 26 осіб із 54 підроблені. З приводу місця проведення зборів, то в ОСББ «Уманська Злагода-25» відсутнє приміщення, яке може надавати змогу провести збори співвласників. Вважає, що позовна заява ОСОБА_1 необґрунтована, безпідставна, не підтверджена належними та допустимими доказами, суперечить фактичним обставинам справи, подана при відсутності спору та предмету.

31.05.2021 року за вх.№ 11454 від позивача ОСОБА_1 до суду надійшла відповідь на відзив відповідача ОСОБА_3 від 21.03.2020 року. В обґрунтування своєї відповіді посилався на те, що ніяких зборів 16.10.2019 року не було, протокол № 7 фіктивний. Також, були наявні порушення при організації цих зборів. У відповіді вказано, що відповідач вважає нормальним свою відмову від особистого прийому заяв співвласників. Крім того, вказує, що не фальсифікував список співвласників, які підтримали вимоги ініціативної групи та він з дружиною не порушували Статут об`єднання і не перешкоджають нормальному функціонуванню діяльності об`єднання.

Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні підтримав вимоги позову, просив задовольнити його та зазначив, що представник відповідача (адвокат) вважає, що неподання відповідачем фінансових документів є законним, оскільки існує Ревізійна комісія для перевірки діяльності керівника ОСББ, але, по-перше, право на ознайомлення з документами ОСББ надається будь-якому зі співвласників квартир - ст.14 Закону «Про ОСББ»; по-друге, ніхто не зазіхає на права Ревізійної комісії, якщо вона працює, чого не бачать власники квартир; і по-третє - ця комісія обирається на один рік, її повноваження давно закінчилися - але з обранням нового складу голова ОСББ не поспішає. Крім того, вказує, що адвокат приділяв багато уваги так званим «письмовим опитуванням». Одне уникло його уваги: такі опитування не є незалежною подією, їх проведенню, відповідно до Законів України та Статуту ОСББ, обов`язково повинні передувати: - законні загальні збори, скликані в повній відповідності з Законами України та Статутом ОСББ; - Рішення Правління ОСББ (або ініціативної групи) про проведення такого обстеження та створення комісії для його проведення. Поданий відповідачем протокол N 7 явно не тягне за собою правдивості та законності - ні за наведеними даними (наприклад, площі квартир), ні за датою події (протокол від 16.10.2019, а згідно з оголошенням - збори було призначено на 20.10.2019). Анонсу зустрічі 16.10.2019 не було, а також не було і самої зустрічі. Протокол фіктивний, і жодне з рішень цієї так званої «зустрічі» не є законним. 17 березня 2020 року він проводить таке опитування без будь-яких зборів взагалі. Представник відповідача, всупереч реальному стану справ, стверджує, що їм надіслали «відповідь на позовну заяву», однак не може ні чим це підтвердити. Представник посилається на те, що йому - позивачу надіслали "копії фінансової звітності". Але не тільки ці «звіти» обговорювалися в позовній заяві, їх список був набагато ширшим, і він базувався на положеннях вже згаданої статті 14 «Закону ОСББ»: вся фінансова звітність.

Представник відповідачаадвокат Кравченко Р.М. у судовому засіданні заперечував з приводу задоволення позову, посилаючись на обставини, викладені у відзиві від 26.03.2020 року.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Згідно письмової заяви від 08.07.2019 року ОСОБА_1 звернувся до Голови ОСББ «Уманська злагода 25» Товстоноса Г.О. з проханням надати йому помісячний звіт щодо використання коштів ОСББ «Уманська злагода 25» за період з 01.01.2017 року по 01.07.2019 року. (а.с.8)

Відповідно до протоколу № 1 зборів ініціативної групи мешканців будинку АДРЕСА_1 (ОСББ «Уманська злагода 25») від 09.11.2019 року було створено ініціативну групу учасників ОСББ «Уманська злагода 25» для відстоювання інтересів мешканців будинку (а.с.6).

Згідно заяви від 12.11.2019 року за підписом ініціативної групи ( ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 ) останні звернулися то голови правління ОСББ «Уманська злагода 25» з проханням негайно надати щомісячні фінансові звіти за період з 01.01.2017 року по жовтень 2019 року (а.с.9).

Як вбачається із повідомлення про проведення ознайомлення співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 з фінансовою документацією об`єднання, 20.10.2019 року відбулися збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку на вимогу ОСОБА_1 надана фінансова документація об`єднання для ознайомлення і вивчення, що не одноразово надавалась для розгляду членів правління та ревізійної комісії (а.с.11).

Відповідно до протоколу № 2 ОСББ «Уманська злагода 25» (протокол не містить дати) засідання ініціативної групи мешканців ОСББ «Уманська злагода 25» було ухвалено продовжити роботу з роз`яснення власникам квартир ОСББ цілей і завдань Ініціативної групи з метою зміцнення підтримки її дій (а.с. 14).

Згідно протоколу № 7 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Уманська злагода-25» від 16.10.2019 року було затверджено кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території житлового комплексу по АДРЕСА_1 на 2020 рік, а також серед іншого висловили недовіру ОСОБА_10 та ОСОБА_11 (кв. АДРЕСА_2 ) та відмовили їм у наданні доступу до первинних документів об`єднання; вивели ОСОБА_12 зі складу правління ОСББ «Уманська злагода-25» і обрали членом правління О.М. Савранську (кв. 28) (а.с. 38-60).

Як вбачається із письмового опитування дійсності підписів співвласників та відповідності інформації, що надана ОСОБА_1 у позовній заяві за адресою: АДРЕСА_1 від 17.03.2020 року за- 8 голосів (підтвердили інформацію у списку ОСОБА_1 ), проти- 28 голосів (не підтвердили інформацію у списку ОСОБА_1 ), утрималось- 16 голосів (не підтвердили і не спростували інформацію) (а.с.78-80).

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобов`язання в натурі. Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачені права співвласників багатоквартирного будинку, а саме: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Порядок здійснення прав співвласників визначається законом.

При цьому, статтею 15 вищевказаного Закону передбачені обов`язки співвласника, а саме: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Відповідно до вимог статті 17 вищевказаного закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів, виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб.

Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку.

Об`єднання відповідно до ст. 18 цього Закону та статуту зобов`язане: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що налеспіввласникам; звітувати загальним зборам про виконання кошторису об`єднання за забезпечувати виконання вимог статуту об`єднання; виконувати свої договірні зобов`язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна; припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками; у випадках, передбачених законодавством, статутом об`єднання, представляти інтереси співвласників відповідно до наданих повноважень увідносинах з третіми особами. Виконання зобов`язань об`єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об`єднання.

Відповідно до пункту 2 розділу III Статуту вищим органом управління Об`єднання є загальні збори.

Пунктом 13 розділу III Статуту передбачено, що порядок обрання та відклик членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюється загальними зборами. Загальні збори своїм рішенням мають в будь-який час припинити повноваження правління чи окремих його членів.

Згідно пункту 16 Статуту розділу III, голова правління: веде засідання правління; забезпечує виконання рішення загальних зборів та рішень правління; діє без доручення від імені Об`єднання та укладає в межах своєї компетенції договори і вчиняє інші правочини відповідно до рішень правління; розпоряджається коштами Об`єднання відповідно до затвердженого кошторису та рішень правління, має право першого підпису фінансових документів; наймає на роботу в Об`єднання працівників та звільняє їх, застосовує до них заходи заохочення та накладає стягнення, видає обов`язкові для працівників Об`єднання накази у сфері трудових правовідносин; за рішенням правління видає довіреності на представництво інтересів Об`єднання іншим особам; відкриває і закриває рахунки Об`єднання в банківських установах та інших фінансових установах, підписує банківські та - інші фінансові документи; відповідно до рішень правління здійснює інші дії, спрямовані на досягнення мети та завдань Об`єднання.

Відповідно до пункту 17 розділу III Статуту, для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління Об`єднання на загальних зборах обирається з числа співвласників ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора. Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад затверджуються загальними зборами.

Пунктом 18 розділу ІІІ Статуту виключно ревізійна комісія має право: відповідно до періодичності, встановленої загальними зборами, але не рідше одного разу на рік, отримувати від правління та працівників Об`єднання первинні та аналітичні документи бухгалтерського податкового обліку, фінансової, статистичної та податкової звітності Об`єднання за будь-який період діяльності, ознайомлюватися із зазначеними документами, робити із них виписки та копії; відповідно до періодичності, встановленої загальними зборами, але не рідше одного разу на рік, отримувати від правління та працівників Об`єднання письмові пояснення щодо підготовлених правлінням проектів кошторису, балансу, річного звіту Об`єднання; за рішенням загальних зборів здійснювати інші дії щодо контролю за фінансово-господарською діяльністю правління Об`єднання.

Враховуючи положення Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідачем ОСОБА_3 не було порушено права позивача ОСОБА_1 та інших співвласників багатоквартирного будинку, а саме було надано йому фінансову документацію об`єднання для ознайомлення і вивчення, що знайшло своє підтвердження в судовому засіданні.

Крім того, як вбачається з протоколу № 7 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Уманська злагода-25» від 16.10.2019 року ОСОБА_1 було виведено зі складу правління ОСББ «Уманська злагода-25» і обрано членом правління ОСОБА_13 , тобто на момент звернення до суду із відповідним позовом позивач ОСОБА_1 вже не був членом правління.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків встановлених ст. 82 ЦПК України.

Згідно ч.ч. 1-2 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів та показанням свідків.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

На позивача покладений обов`язок з врахуванням предмету і підстав позову довести в суді ті обставини на які він посилається, як на підставу своїх позовних вимог і відповідно, що є підстави до застосування до спірних правовідносин відповідних положень Цивільного кодексу України. Тобто, відповідно до вимог ст. 12 ЦПК України - позивач повинен був довести за допомогою належних та допустимих доказів, з урахуванням положень ст. ст. 57-59 ЦПК України, зазначені ним обставини.

Позивачем не доведено належними та допустимими доказами факт порушення саме його прав, оскільки позов подано ним одноособово, а не членами ініціативної групи чи групою співвласників, що свідчить про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.

Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини на які посилається позивач як на підставу для задоволення позову, не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, суд прийшов до висновку, що у задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 12, 13, 19, 76-81, 82, 89, 141, 259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

УХВАЛИВ:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , про поновлення прав власників квартир ОСББ.

Рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання ) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту рішення

Суддя: Л. С. Годік