КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
справа №355/1782/14 Головуючий у І інстанції - Литвиненко О.Л.
апеляційне провадження №22-ц/824/4951/2022 Доповідач у ІІ інстанції - Гуль В.В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 червня 2022 року Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого Гуля В.В.,

суддів Матвієнко Ю.О., Мельника Я.С.,

за участю секретаря Линок В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярославів Вал 28» на ухвалу Баришівського районного суду Київської області від 27 листопада 2014 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Профі ріал груп" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Юкрейніан бізнес інвестмент груп" та Молодіжного житлового комплексу "Ярослав" про визнання права власності на майно та усунення перешкод в користуванні власністю та зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Юкрейніан бізнес інвестмент груп" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Профі ріал груп" та Молодіжного житлового комплексу "Ярослав"про розірвання договору про спільну діяльність та усунення перешкод в користуванні власністю,-

встановив:

В жовтні 2014 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Профі ріал груп" звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Юкрейніан бізнес інвестмент груп" та Молодіжного житлового комплексу "Ярослав" про визнання права власності на майно та усунення перешкод в користуванні власністю.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Юкрейніан бізнес інвестмент груп" звернулось з зустрічним позовом до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Профі ріал груп" та Молодіжного житлового комплексу "Ярослав"про розірвання договору про спільну діяльність та усунення перешкод в користуванні власністю

27 листопада 2014 року сторони зробили спільну заяву і надали суду укладену та підписану мирову угоду, за умовами якої:

1.Позивач по первісному позову та відповідач по зустрічному позову Товариство з обмеженою відповідальністю "Профі ріал груп" ідентифікаційний код 39185015, місцезнаходження: м.Київ, вул.А.Ахматової, буд.3-а, кв.155, відмовляється від вимоги з приводу визнання за ними права власності на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Київська обл., Баришівський район, с.Лукаші, вул.Шевченка, буд.1 .

2.Позивач по первісному позову та відповідач по зустрічному позову Товариство з обмеженою відповідальністю "Профі ріал груп" ідентифікаційний код 39185015, місцезнаходження: м.Київ, вул.А.Ахматової, буд.3-а, кв.155, відмовляється від вимоги з приводу усунення перешкоди зі сторони відповідача, ОСОБА_1 , у користуванні ним, нежитловою будівлею, що знаходиться за адресою: Київська обл., Баришівський район, с.Лукаші, вул.Шевченка, буд.1 , шляхом його виселення.

3. Позивач по первісному позову та відповідач по зустрічному позову Товариство з обмеженою відповідальністю "Профі ріал груп" ідентифікаційний код 39185015, місцезнаходження: м.Київ, вул.А.Ахматової, буд.3-а, кв.155, відмовляється від вимоги з приводу усунення перешкоди зі сторони відповідача, ОСОБА_1 , у користуванні ним, нежитловими приміщеннями, що розташовані за адресою: м.Київ, вул.Ярославів Вал, буд.28/31 .

4. Позивач по первісному позову та відповідач по зустрічному позову Товариство з обмеженою відповідальністю "Профі ріал груп" ідентифікаційний код 39185015, місцезнаходження: м.Київ, вул.А.Ахматової, буд.3-а, кв.155, погоджується на визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Юкрейніан Бізнес Інвестмент Груп" право власності на нежитлову будівлю, що розташована за адресою: Київська обл.., Баришівський район, с.Лукаші, вул.Шевченка, буд.1 .

5.Позивач по первісному позову та відповідач по зустрічному позову Товариство з обмеженою відповідальністю "Профі ріал груп" ідентифікаційний код 39185015, місцезнаходження: м.Київ, вул.А.Ахматової, буд.3-а, кв.155, погоджується на визнання за ними право власності на нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м.Київ, вул.Ярославів Вал, буд.28/31 .

6.Відповідач по первісному позову та відповідач по зустрічному позову ОСОБА_1 , погоджується усунути перешкоди зі своєї сторони у користуванні Товариством з обмеженою відповідальністю "Профі ріал груп" ідентифікаційний код 39185015, місцезнаходження: м.Київ, вул.А.Ахматової, буд.3-а, кв.155, нежитловими приміщеннями, що розташовані за адресою: м.Київ, вул.Ярославів Вал, буд.28/31 .

7. Відповідач по первісному позову та відповідач по зустрічному позову ОСОБА_1 , погоджується усунути перешкоди зі своєї сторони у користуванні Товариством з обмеженою відповідальністю "Юкрейніан Бізнес Інвестмент Груп" нежитловою будівлею, що розташована за адресою:

Київська обл.., Баришівський район, с.Лукаші, вул.Шевченка, буд.1, 8 . Відповідач по первісному позову та позивач по зустрічному позову Товариство з обмеженою відповідальністю "Юкрейніан Бізнес Інвестмент Груп" ідентифікаційний код 34596082, місцезнаходження: Київська обл., Баришівський район, с.Лукаші, вул.Шевченка, буд.1, погоджується на розірвання договору про спільну діяльність укладеного 10.06.2007 року між ними та МЖК "Ярослав".

9. Відповідач по первісному позову та позивач по зустрічному позову Товариством з обмеженою відповідальністю "Юкрейніан Бізнес Інвестмент Груп" ідентифікаційний код 34596082, місцезнаходження: Київська обл., Баришівський район, с.Лукаші, вул.Шевченка, буд.1, погоджується на усунення перешкоди зі сторони ОСОБА_1 у користуванні ними нежитловою будівлею, що розташована за адресою: Київська обл.., Баришівський район, с.Лукаші, вул.Шевченка, буд.1 , шляхом його виселення.

10. Відповідач по первісному позову та відповідач по зустрічному позову Молодіжний житловий комплекс "Ярослав" , місцезнаходження: м.Київ, вул.Ярославів Вал, буд.28 погоджується на розірвання договору про спільну діяльність укладеного 10.06.2007 року між ними та ТОВ "Юкрейніан Бізнес Інвестмент Груп".

11. Відповідач по первісному позову та відповідач по зустрічному позову Молодіжний житловий комплекс "Ярослав" , місцезнаходження: м.Київ, вул.Ярославів Вал, буд.28. погоджується на визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Профі ріал груп" ідентифікаційний код 39185015, місцезнаходження: м.Київ, вул.А.Ахматової, буд.3-а, кв.155, право власності на нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: м.Київ, вул.Ярославів Вал, буд.28/31 .

Ухвалою Баришівського районного суду Київської області від 27 листопада 2014 року затверджено мирову угоду в справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Профі ріал груп" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Юкрейніан бізнес інвестмент груп" та Молодіжного житлового комплексу "Ярослав" про визнання права власності на майно та усунення перешкод в користуванні власністю та зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Юкрейніан бізнес інвестмент груп" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Профі ріал груп" та Молодіжного житлового комплексу "Ярослав", про розірвання договору про спільну діяльність та усунення перешкод в користуванні власністю, згідно якої:

1.Розірвано договір про спільну діяльність укладений 10.06.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Юкрейніан Бізнес Інвестмент Груп" ідентифікаційний код 34596082 та Молодіжним житловим комплексом "Ярослав" , місцезнаходження: м.Київ, вул.Ярославів Вал, буд.28.

2.Визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Юкрейніан Бізнес Інвестмент Груп" ідентифікаційний код 34596082, місцезнаходження: Київська обл., Баришівський район, с.Лукаші, вул.Шевченка, буд.1, право власності на нежитлову будівлю що розташована за адресою:

Київська обл., Баришівський район, с.Лукаші, вул.Шевченка, буд.1, 3 .Усунуто перешкоди зі сторони відповідача, ОСОБА_1 , у користуванні Товариством з обмеженою відповідальністю "Юкрейніан Бізнес Інвестмент Груп" нежитловою будівлею, що розташована за адресою: Київська обл., Баришівський район, с.Лукаші, вул.Шевченка, буд.1 , шляхом заміни замків в вхідних дверях та виселення.

4.Визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Профі ріал груп" ідентифікаційний код 39185015, місцезнаходження: м.Київ, вул.А.Ахматової, буд.3-а, кв.155, право власності на нежитлове приміщення (група приміщень №48), що розташоване за адресою: м.Київ, вул.Ярославів Вал, буд.28/31 , загальною площею 193,70 м.кв.

5.Усунуто перешкоди зі сторони відповідача, ОСОБА_1 , у користуванні Товариством з обмеженою відповідальністю "Профі ріал груп" ідентифікаційний код 39185015, нежитловим приміщенням (група приміщень №48), що розташоване за адресою: м.Київ, вул.Ярославів Вал, буд.28/31, загальною площею 193,70 м.кв.

Не погоджуючись із вказаною ухвалою суду, ОСББ «Ярославів Вал 28» подало апеляційну скаргу. Просить скасувати п. п. 1, 4,5 вказаної ухвали суду в частині розірвання договору про спільну діяльність від 10.06.2007 р укладеного між товариство з обмеженою відповідальністю «Юкреніан Бізнес Інвестмент Груп» та Молодіжним житловим комплексом «Ярослав», в частині визнання за товариством з обмеженою відповідальністю «Профі ріал груп» права власності на нежитлове приміщення (група приміщень №48), що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Ярославів Вал, буд 28/31 , загальною площеб 193.70 м.кв. та в частині усунення перешкод зі сторони ОСОБА_1 користування вказаними приміщенням.

Посилається на те, що ухвала суду першої інстанції була постановлена з порушенням норм матеріального та процесуального права. Зазначає, що вказані пункти мирової угоди порушують права та інтереси співвласників будинку № 28/31 літ. А, по вул. Ярославів Вал в м. Києві , які є членами ОСББ «Ярославів Вал 28». Нежитлові приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ярославів Вал, буд.28/31, літ. А , загальною площею 193.70 м.кв., права власності на які визнано судом за товариством з обмеженою відповідальністю «Профі ріал груп» знаходяться в підвалі будинку та є допоміжними приміщеннями, оскільки в них знаходяться комунікації без доступу до яких експлуатація будинку неможлива, а саме, вузли системи управляння системою опалення, водопостачання та водовідведення.

Сторони в судове засідання не з`явились.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість ухвали суду першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Затверджуючи мирову угоду в справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Профі ріал груп" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Юкрейніан бізнес інвестмент груп" та Молодіжного житлового комплексу "Ярослав" про визнання права власності на майно та усунення перешкод в користуванні власністю та зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Юкрейніан бізнес інвестмент груп" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Профі ріал груп" та Молодіжного житлового комплексу "Ярослав"про розірвання договору про спільну діяльність та усунення перешкод в користуванні власністю,суд першої інстанції виходив з того, що укладена сторонами мирова угода не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, вчинена в інтересах обох сторін.

Колегія суддів вважає, що вказана ухвала суду першої інстанції підлягає скасуванню.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦПК України сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Згідно з ч.ч. 4, 5 вказаної статті укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Суд постановляє ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди і продовжує судовий розгляд, якщо:

1) умови мирової угоди суперечать закону чи порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, є невиконуваними; або

2) одну із сторін мирової угоди представляє її законний представник, дії якого суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Постановляючи оскаржувану ухвалу, суд першої інстанції не перевірив актуальність даних щодо реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що визначені у мировій угоді, укладеній між товариством з обмеженою відповідальністю «Профі ріал груп», ОСОБА_1 , ТОВ «Юкрейніан бізнес інвестмент груп» та Молодіжним житловим комплексом «Ярослав», а саме, на нежитлову будівлю: що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ярославів Вал, буд 28/31 , загальною площеб 193.70 м.кв.., наявність обтяжень, та не перевірив чи не порушують умови мирової угоди прав та інтересів інших осіб.

В апеляційній скарзі ОСББ «Ярославів Вал 28» посилалося на те, що нежитлові приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ярославів Вал, буд 28/31 , загальною площею 193.70 м.кв., права власності на які визнано судом за Товариством з обмеженою відповідальністю "Профі ріал груп"., знаходяться в підвалі будинку та по суті є допоміжними приміщеннями, оскільки в них знаходяться комунікації без доступу до яких експлуатація будинку неможлива, а саме, вузли системи управляння системою опалення, водопостачання та водовідведення, а тому, такі приміщення є спільною власністю співвласників будинку. Відтак, затверджена судом мирова угода порушує права та інтереси співвласників будинку за адресою: м. Київ, вул. Ярославів Вал, буд.28/31, літ. А . На підтвердження своїх доводів ОСББ «Ярославів Вал 28» надало копію експертного дослідження №84/19 від 20 вересня 2019 року, складеного судовим експертом Сікорською О.А.

Враховуючи викладене, суд першої інстанції дійшов передчасного висновку про наявність підстав для затвердження мирової угоди в даній справі.

Відповідно, ухвалу Баришівського районного суду Київської області від 27 листопада 2014 року слід скасувати, а справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Профі ріал груп" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Юкрейніан бізнес інвестмент груп" та Молодіжного житлового комплексу "Ярослав" про визнання права власності на майно та усунення перешкод в користуванні власністю та зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Юкрейніан бізнес інвестмент груп" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Профі ріал груп" та Молодіжного житлового комплексу "Ярослав"про розірвання договору про спільну діяльність та усунення перешкод в користуванні власністю,направити для продовження розгляду до суду першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 379, 382 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярославів Вал 28», задовольнити частково.

Скасувати ухвалу Баришівського районного суду Київської області від 27 листопада 2014 року і направити справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Профі ріал груп" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Юкрейніан бізнес інвестмент груп" та Молодіжного житлового комплексу "Ярослав" про визнання права власності на майно та усунення перешкод в користуванні власністю та зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Юкрейніан бізнес інвестмент груп" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Профі ріал груп" та Молодіжного житлового комплексу "Ярослав"про розірвання договору про спільну діяльність та усунення перешкод в користуванні власністю, для продовження розгляду до суду першої інстанції.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та оскарженню не підлягає.

Головуючий В.В. Гуль

Судді Ю.О. Матвієнко

Я.С. Мельник