Справа № 357/6900/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
06 червня 2022 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі - головуючий суддя Цуранов А. Ю. , при секретарі Бутова Ю. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,
25.06.2021 року відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями вказану цивільну справу передано на розгляд судді Цуранову А.Ю.
Ухвала про витребування повернулась на адресу суду без вручення.

05.11.2021 року ухвалою суду задоволено клопотання позивача та витребувано від Білоцерківського міськрайонного суду Київської області копії позовної заяви та рішення суду у справі № 357/14917/17, вирішено надіслати запит щодо встановлення місця проживання (знаходження) Кузьмінської Ірини Миколаївни (державного реєстратора) та повторно надіслати копію ухвали Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 11.08.2021 року відповідачу ОСОБА_2 .

Архівом Білоцерківського міськрайонного суду Київської області надано суду копії витребуваних доказів.

14.12.2021 року ухвалою суду задоволено клопотання позивача та витребувано від Виконавчого комітету Васильківської міської ради Київської області відомості про те, де саме знаходиться Комунальне підприємство «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району», а також відомості про те, де зберігається (може зберігатися) договір оренди землі від 28.12.2016 року б/н щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4738 га з кадастровим номером :02:001:0011, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , на підставі якого державним реєстратором КП «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Кузьмінською І.М. 25.01.2017 року прийнято рішення про його державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, запис № 18767467.

03.05.2022 року від Васильківської міської ради Київської області надійшов лист про відсутність відомостей щодо знаходження КП та копії договору.

06.06.2022 року позивач звернулась до суду з заявою про розгляд справи за відсутності сторони позивача, просила задовольнити позовні вимоги, проти заочного рішення не заперечує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином неодноразово, відзив на адресу суду не надходив, тому суд ухвалив провести у справі заочний розгляд відповідно до ст. 280 ЦПК України.

На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,4738 га з кадастровим номером :02:001:0011, що розташована в межах Глушківської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 27.05.2014 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 22210147 від 27.05.2014 року, індексний номер рішення про державну реєстрацію 13352746 від 27.05.2014 року, номер запису про право власності 5802933, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 04.

Відповідно до висновку сектору превенції Васильківського відділу поліції Головного управління Національної поліції в Київській області від 10.07.2017 року, 03.07.2017 року до чергової частини Васильківського відділу поліції надійшло повідомлення від гр. ОСОБА_1 про те, що 03.07.2017 року близько 10.00 за місцем проживання виявила відсутність документів, а саме витяг з державного реєстру на земельну ділянку, рекомендовано для відновлення документів звернутись до місця їх попередньої видачі.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 147314078 від 29.11.2018 року, 30.01.2017 року державним реєстратором КП «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Кузьмінською І.М. року прийнято рішення за індексним номером 33623367 від 30.01.2017 14:27:59, яким зареєстровано інше речове право № 18767467 дата час державної реєстрації 25.01.2017 16:01:24 - право оренди земельної ділянки площею 2,4738 га з кадастровим номером :02:001:0011, що розташована в межах Глушківської сільської ради Білоцерківського району Київської області, орендар: ОСОБА_2 , орендодавець: ОСОБА_1 , строк дії: 49 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), підстава внесення запису: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 28.12.2016 року.

Відповідно до листа Головного управління держгеокадастру у Київській області № 29-10-0.331-902/2-21 від 28.01.2021 року, в міськрайонному управлінні у Білоцерківському районі та м. Білій Церкві ГУ Держгеокадастру у Київській області відсутні запитувані договори оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0011.

Згідно з копією листа (відповіді на адвокатський запит) ОСОБА_2 від 05.02.2021 року, договір про оренду землі від 28.12.2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був підписаний за згодою сторін, реєстрацію здійснила реєстраційна служба згідно з Законом України, примірник договору знаходиться у ОСОБА_1 .

Відповідно до листа Головного управління ДПС у Київській області № 23911/6/10-36-24-06 від 14.06.2021 року, за ОСОБА_1 обліковується земельна ділянка з цільовим призначенням - для ведення товарного с/г виробництва, площею 2,4738 га, яка знаходиться в межах Білоцерківського району (с. Глушки), станом на 10.06.2021 року платником сплачено: за 2017 рік - 435,40 грн., за 2018 рік - 395,81 грн, за 2019 рік - 0 грн., за 2020 рік - 656,32 грн., за 2021 рік - 0 грн.

В матеріалах справи міститься копія позову ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про стягнення грошових коштів за договором позики. З тексту вказаного позову вбачається, що позивач звернувся до суду з приводу повернення грошових коштів у розмірі 420 000 грн., які він сплатив ОСОБА_1 за зобов`язання передати йому у безоплатне довічне користування земельні ділянки з кадастровими номерами :02:001:0011 та :06:009:0118 та оформлення права власності на будинок.

Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 13.08.2019 року у справі № 357/14917/17 вказаний позов ОСОБА_2 залишено без розгляду за заявою позивача.

Відповідно до листа Васильківської міської ради Київської області № 160/01-23 від 25.04.2022 року у виконавчому комітеті Васильківської міської ради відсутня інформація про фактичне знаходження Комунального підприємства «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» та відсутні відомості щодо знаходження (зберігання) копій договорів оренди землі від 28.12.2016 року б/н щодо земельної ділянки для ведення товарного с/г виробництва, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

При вирішенні справи, суд виходить з наступного.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із частиною першою статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються Законом, зокрема Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161-XIV визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним.

За правилами ст. 202, ч. 3 ст. 203 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1 - ч. 3, ч. 5 та ч. 6 ст. 203 цього Кодексу.

Згідно з ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Оскільки в судовому засіданні не підтвердилось те, що орендодавець ОСОБА_1 укладала (підписувала) договір оренди землі від 28.12.2016 б/н з ОСОБА_2 , що свідчить про відсутність волі орендодавця на його укладення, недодержання в момент вчинення правочину вимог, передбачених ч. 3 ст. 203 ЦК України, та є підставою для визнання його недійсним.

Слід зазначити, що з 16.01.2020 року такого способу захисту порушених речових прав як скасування запису про проведену державну реєстрацію права закон не передбачав, на відміну від положень ч. 2 ст. 26 ЗУ № 1952 у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, наразі способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення: про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; про скасування державної реєстрації прав. При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Наведена вище правова позиція викладена у постанові КГС ВС від 28.10.2020 року № 910/10963/19.

Таким чином, скасуванню в ДРРПНМ підлягає не запис, а державна реєстрація права оренди відповідача відносно спірної земельної ділянки з одночасним припиненням цього права орендаря, отже позовні вимоги підлягають до часткового задоволення.

За правилами ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Будь-яких доказів (відомостей) на спростування встановлених судом обставин матеріали справи не містять.

Керуючись ст. 4, 12, 13, 81, 259, 263-265, 268, 280-282, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі від 28.12.2016 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки площею 2,4738 га з кадастровим номером :02:001:0011, яка розташована на території Глушківської сільської ради Білоцерківського району Київської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора КП «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Кузьмінської І.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 33623367 від 30.01.2017 року.

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 2,4738 га з кадастровим номером :02:001:0011, яка розташована на території Глушківської сільської ради Білоцерківського району Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 04), номер запису про інше речове право: 18767467, дата, час державної реєстрації: 25.01.2017 16:01:24, і припинити право оренди ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 2,4738 га з кадастровим номером :02:001:0011, яка розташована на території Глушківської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

В частині вимог про скасування запису про реєстрацію іншого речового права - відмовити.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

СуддяА. Ю. Цуранов