Справа № 216/7037/21
провадження №2/216/1344/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 червня 2022 року м. Кривий Ріг

Центрально Міський районний суд м. Кривого Рогу у складі: головуючого судді: Бутенко М. В.

за участю

секретаря судового засідання Кравець А.С.

представника позивача ОСОБА_1

та без застосування технічного запису

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Центрально-Міської районної у місті Кривому розі ради, за участю третьої особи: ОСОБА_3 , про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку в порядку спадкування, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до Центрально-Міської районної у місті Кривому розі ради, за участю третьої особи: ОСОБА_3 , про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку в порядку спадкування

Просить суд винести рішення, яким визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на 11/20 частки домоволодіння, яке складається з: житлового будинку А-1 загальною площею 156,7 кв.м., житловою площею 110,7 кв.м., літня кухня Б, літня кухня сарай-В, вбиральня Г, гараж Ж, погріб З, вбиральня К, огорожа № 1-3, замощення І, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 . Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності в порядку спадкування за законом на земельну ділянку загальною площею 0,0244 га, кадастровий номер: :08:152:0073, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 .

Провадження у справі відкрито ухвалою судді від 04.11.2021 року, справу призначено до підготовчого судового засідання, витребувано з Першої Криворізької державної нотаріальної копію спадкової справи № 454/2017, відкриту після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . .

Ухвалою суду від 16.02.2022 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні.

В судовому засіданні, 13.06.2022 року, представник позивачки ОСОБА_2 - адвокат Лозицький О.П. позовні вимоги позивачки підтримав та просив задовольнити їх в повному обсязі, просив слухати справу без застосування технічного запису, про що надав заяву суду.

Представник відповідача - Виконавчого комітету Центрально-Міської районної у місті Кривому Розі ради в судове засідання не з`явився, надала на адресу суду клопотання про розгляд слухати без участі представника, з урахуванням наданого відзиву.

Третя особа по справі ОСОБА_3 надала на адресу суду заяву, у якій зазначила, що з позовними вимогами ОСОБА_2 вона ознайомлена, не проти задоволення цих позовних вимог, просить суд розглядати справу за її відсутністю.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною 1 ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з вимогами ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 ЦПК України.

За приписами ст. 263 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

ІНФОРМАЦІЯ_3 померла ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_2 виданому 16.06.2017 року, яка є рідною тіткою ОСОБА_2 .

Померла ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , є рідною сестрою ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , яка є матір`ю Позивачки ОСОБА_7 , що підтверджується свідоцтвами про народження, свідоцтвом про шлюб та Витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію народження.

Після смерті ОСОБА_4 відкрилась спадщина, яка складається із земельної ділянки площею 0,0269 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала померлій на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 №201417, виданого 06 травня 2003 року Виконавчим комітетом Криворізької міської ради Дніпропетровської області, що підтверджується копією Державного акту від 06.05.2003р.

В Державному акті на право приватної власності на землю серії Р2 №201417 від 06.05.2003р. існують розбіжності, а саме у вищевказаному державному акті площа земельної ділянки вказана 0,0269 га, а у Витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 26 липня 2021 року за № НВ-021 площа земельної ділянки зазначена 0,0244 га, що підтверджується копією Витягу та копією кадастрового плану земельної ділянки. Згідно довідки, наданої Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 17 вересня 2021 року № 236/54-21, під час топографо-геодезичних робіт встановлено, що фактична площа земельної ділянки не відповідає площі земельної ділянки згідно державного акта та складає 0,0244 га, проте ОСОБА_2 не заперечує щодо зменшення площі земельної ділянки.

Крім того, спадкове майно складається з 11/20 частки житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який належав померлій, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 27 вересня 1990 року Першою криворізькою державною нотаріальною конторою за реєстром № 1-4393 та Свідоцтва про право на спадщину, виданого 12 травня 1970 року Першою криворізькою державною нотаріальною конторою за реєстром № 2-262, що підтверджується копією договору купівлі-продажу та копією свідоцтва про право на спадщину.

Згідно технічного паспорту та відомостей про технічний стан нерухомого майна від 01 листопада 2017 року за № 244676 виданих КП ДОР «Бюро технічної інвентаризації», до складу житлового будинку входять наступні побудови: житловий будинок А-1 загальною площею 156,7 кв.м., житловою площею 110,7 кв.м., літня кухня Б, літня кухня сарай-В, вбиральня Г, гараж Ж, погріб З, вбиральня К, огорожа № 1-3, замощення І, що підтверджується копією технічного паспорту від 01.11.2017р., копією відомостей про технічний стан нерухомого майна від 01.11.2017р., копією довідки № 158175 від 26.10.2017р.

За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було виявлено відкритий розділ на частку житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , де за співвласником значаться наступні побудови: житловий будинок А-1 загальною площею 156 кв.м., житловою площею 110 кв.м., літня кухня Б, літня кухня В, вбиральня Г, гараж Ж, погріб З, вбиральня К, огорожа № 1-3, замощення І.

ОСОБА_2 , є спадкоємцем за законом, тому звернулась до державного нотаріуса Першої Криворізької державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Шабліян Є.М. із заявою про прийняття спадщини, за якою була заведена спадкова справа № 454/2017, однак на її заяву про видачу свідоцтва про право на спадщину, нотаріусом 13.10.2021р. було видано Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії. У відмові нотаріус вказала на те, що подані ОСОБА_2 документи містять розбіжності, а нотаріус не може усунути протиріччя, так як внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно не має можливості, тому відмовив у видачі свідоцтва про право на спадщину, що підтверджується копією постанови нотаріуса.

Отже, зважаючи на те, що в позасудовому порядку отримати спадщину неможливо, ОСОБА_2 змушена була звернутись до суду з даною позовною заявою.

Третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог у даній справі зазначено ОСОБА_3 , так як вона є співвласником зазначеного житлового будинку, а саме згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вона є власником 9/20 частки житлового будинку та земельної ділянки, кадастровий номер :08:152:0043 площею 0,0747 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою № 280879174 від 23.10.2021р. Що стосується розбіжностей щодо загальної площі земельної ділянки, зазначених державним нотаріусом в Постанові про відмову у вчиненні нотаріальної дії, то як вбачається з наданого Державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 №201417 від 06.05.2003р. площа земельної ділянки вказана 0,0269 га, а у Витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 26 липня 2021 року за № НВ-021 площа земельної ділянки зазначена 0,0244 га. Також згідно кадастрового плану земельної ділянки кадастровий номер земельної ділянки :08:152:0073 та площа земельної ділянки становить 0,0244 га.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про державний земельний кадастр» № 3613-VI від 07.07.2011р. на кадастровому плані земельної ділянки відображаються: площа земельної ділянки; зовнішні межі земельної ділянки (із зазначенням суміжних земельних ділянок, їх власників, користувачів суміжних земельних ділянок державної чи комунальної власності); координати поворотних точок земельної ділянки; лінійні проміри між поворотними точками меж земельної ділянки; кадастровий номер земельної ділянки; кадастрові номери суміжних земельних ділянок (за наявності); межі земельних угідь; межі частин земельних ділянок, на які поширюється дія обмежень у використанні земельних ділянок, права суборенди, сервітуту; контури об`єктів нерухомого майна, розташованих на земельній ділянці; відомості про перенесення в натуру (на місцевість) меж охоронних зон, прибережних захисних смуг і пляжних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон і зон особливого режиму використання земель (за наявності) та меж земельної ділянки (у разі формування земельної ділянки); відомості про встановлені межові знаки (у разі формування земельної ділянки).

Таблиці із зазначенням координат усіх поворотних точок меж земельної ділянки, переліку земельних угідь, їх площ, відомостей про цільове призначення земельної ділянки та розробника документації із землеустрою на земельну ділянку є невід`ємною частиною кадастрового плану земельної ділянки.

Кадастровий план земельної ділянки складається при формуванні земельної ділянки у паперовій та електронній (цифровій) формі. Порядок складання та затвердження вимог до оформлення кадастрових планів земельних ділянок встановлюється Кабінетом Міністрів України. У разі зміни відомостей, передбачених частиною першою цієї статті, власнику (користувачу) земельної ділянки за його заявою Державний кадастровий реєстратор видає Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, складовою частиною якого є кадастровий план, що містить внесені відомості.

Відповідно до ст. 10-1 Порядку «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого Кабінетом Міністрів України від 25.12.2015р. № 1127 під час формування та реєстрації заяви щодо державної реєстрації прав на земельну ділянку автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у режимі реального часу отримуються відомості Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку, у тому числі з метою перевірки її кадастрового номера щодо його наявності та автентичності, а також з метою встановлення наявності відомостей про власників, користувачів такої земельної ділянки, перенесених з державного реєстру земель, що містяться в Державному земельному кадастрі, та відповідності таким відомостям про власників, користувачів відомостей, зазначених заявником у заяві.

Оскільки сформовано кадастровий план земельної ділянки та присвоєно кадастровий номер земельної ділянки :08:152:0073, згідно якого визначена площа земельної ділянки становить 0,0244 га, тому ОСОБА_2 не заперечує щодо зменшення площі земельної ділянки з 0,0269 га на 0,0244 га, що підтверджується довідкою наданою Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 17 вересня 2021 року № 236/54-21 та просить визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,0244 га.

Що стосується розбіжностей щодо загальної площі житлового будинку, житлової площі та господарських будівель, зазначених державним нотаріусом в Постанові про відмову у вчиненні нотаріальної дії зазначу наступне.

У технічному паспорті від 01.11.2017р. № 10474 та відомостях про технічний стан нерухомого майна від 01.11.2017р. № 244676 виданих КП ДОР «Бюро технічної інвентаризації», до складу житлового будинку входять наступні побудови: житловий будинок А-1 загальною площею 156,7 кв.м., житловою площею 110,7 кв.м., літня кухня Б, літня кухня сарай-В, вбиральня Г, гараж Ж, погріб З, вбиральня К, огорожа № 1-3, замощення І, а за даними Державного реєстру речових прав значаться наступні побудови: житловий будинок А-1 загальною площею 156 кв.м., житловою площею 110 кв.м., літня кухня Б, літня кухня В, вбиральня Г, гараж Ж, погріб З, вбиральня К, огорожа № 1-3, замощення І.

У Відомостях про технічний стан нерухомого майна від 01.11.2017р. № 244676 виданих КП ДОР «Бюро технічної інвентаризації» зазначено, що за рахунок поточного ремонту (а саме зносу кухонного очага) житлова площа приміщень змінилась з 10,0 кв.м. на 10,7 кв.м., загальна площа змінилась з 13,7 кв.м. на 14,4 кв.м., житлова площа приміщень житлового будинку «А-1» змінилась з 110,0 кв.м. на 110,7 кв.м., загальна площа змінилась з 156,0 кв.м. на 156,7 кв.м. Також Сарай «Б» змінено призначення на літню кухню «Б», літня кухня «В» змінено призначення на літню кухню-сарай «В», - не відносяться до самочинного будівництва та узаконені рішенням виконкому Центрально-Міської районної у місті Кривому Розі ради № 102 від 17.07.2002р., що підтверджується копією витягу з рішення № 102 .

Оскільки ремонтні роботи проводились ще до прийняття Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004р. № 1952-IV, згідно якого є обов`язковим внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, тому зміни про технічний стан нерухомого майна не були внесені до Державного реєстру прав, і на теперішній час існують розбіжності в загальній площі житлового будинку, житловій площі та господарських будівлях.

Так як, інвентаризацію зазначеного житлового будинку та господарських будівель було проведено відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Держбуду України № 127 від 24.05.2001р. та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України № 582/5773 від 10.07.2001р., тому на теперішній час до складу житлового будинку входять наступні побудови: житловий будинок А-1 загальною площею 156,7 кв.м., житловою площею 110,7 кв.м., літня кухня Б, літня кухня сарай-В, вбиральня Г, гараж Ж, погріб З, вбиральня К, огорожа № 1-3, замощення І., що підтверджується технічним паспортом № 10474 від 01.11.2017р. та відомостями про технічний стан нерухомого майна від 01.11.2017р. № 244676 виданих КП ДОР «Бюро технічної інвентаризації».

Згідно ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004р. № 1952-IV записи до Державного реєстру прав вносяться за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав.

У разі зміни ідентифікаційних даних суб`єкта права, визначення часток у праві спільної власності чи їх зміни, зміни суб`єкта управління об`єктами державної власності, відомостей про об`єкт нерухомого майна, у тому числі зміни його технічних характеристик, виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), видачі дубліката документа, який посвідчує право власності на нерухоме майно, здійснюються за заявою власника чи іншого правонабувача, обтяжувач.

Аналізуючи зазначені норми законодавства, і оскільки ОСОБА_4 , як власник житлового будинку та земельної ділянки померла, то немає можливості звернутися до державного реєстратора із заявою про внесення відомостей про об`єкт нерухомого майна, у тому числі зміни його технічних характеристик до Державного реєстру прав. У зв`язку із зазначеними обставинами, тільки на підставі рішення суду можливо внести відомостей про об`єкт нерухомого майна, у тому числі зміни його технічних характеристик до Державного реєстру прав.

Статтею 1216 Цивільного кодексу України встановлено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ч. 1 ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

З огляду на зазначене, ОСОБА_2 має право успадкувати та оформити нерухоме майно, що належало за життя ОСОБА_4 , однак через відмову нотаріуса позбавлена можливості здійснити це в позасудовому порядку, оскільки враховуючи вимоги чинного законодавства, не може звернутися до державного реєстратора із заявою про внесення відомостей про об`єкт нерухомого майна, у тому числі зміни його технічних характеристик до Державного реєстру прав.

Окрім цього, ОСОБА_2 є єдиною спадкоємицею ОСОБА_4 , що підтверджується матеріалами спадкової справи № 454/2017, заведеної після смерті ОСОБА_4 , що підтверджується копією спадкової справи № 454/2017.

Відповідно до ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як передбачено ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, в тому числі шляхом визнання права.

Оскільки ОСОБА_4 померла, а враховуючи наведені норми чинного законодавства, неможливо внести зміни в реєстраційні документи на земельну ділянку та житловий будинок з господарськими будівлями, й усунути розбіжності, зазначені в постанові про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 13.10.2021р., усунути розбіжності в правовстановлюючих документах та визнати за ОСОБА_2 право власності в порядку спадкування за законом можливо лише за рішенням суду.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст..16, 321, 377, 392, 1216 ЦК ст.ст. 5-8, 12-19, 23, 81, 89, 128, 133, 141, 197, 258-259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Центрально-Міської районної у місті Кривому розі ради, за участю третьої особи: ОСОБА_3 , про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку в порядку спадкування - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на 11/20 частки домоволодіння, яке складається з: житлового будинку А-1 загальною площею 156,7 кв.м., житловою площею 110,7 кв.м., літня кухня Б, літня кухня сарай-В, вбиральня Г, гараж Ж, погріб З, вбиральня К, огорожа № 1-3, замощення І, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 .

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності в порядку спадкування за законом на земельну ділянку загальною площею 0,0244 га, кадастровий номер: :08:152:0073, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо скаргу не було подано.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя М. В. БУТЕНКО