Справа № 357/8991/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 січня 2022 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі - головуючий суддя Цуранов А. Ю. , при секретарі Бутова Ю. В.,

за участю:

представник позивача - Луців Н.Л.;

представник відповідача-1 - Марценюк Л.А.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», Державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни про визнання недійсним договору оренди,

В С Т А Н О В И В :

У серпні 2018 року представник ПОСП «Сидори» Грушевський В.О. звернувся до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з позовом про визнання недійсним договору оренди.

Ухвалою судді Білоцерківського міськрайонного суду Київської області Дубановська І.Д. від 29.10.2018 року відкрито провадження по справі в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою судді Білоцерківського міськрайонного суду Київської області (Дубановська І.Д.) від 13.02.2019 року провадження у справі закрите в зв`язку зі смертю ОСОБА_2 .

Постановою Київського апеляційного суду від 10.04.2019 року ухвалу Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 13.02.2019 року скасовано, справу направлено для продовження розгляду до суду першої інстанції.

Ухвалою судді Білоцерківського міськрайонного суду Київської області (Дубановська І.Д.) від 22.01.2020 року відведено суддю Дубановську І.Д. від розгляду цивільної справи за позовом Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», Державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни про визнання недійсним договору оренди, справу передано до канцелярії Білоцерківського міськрайонного суду Київської області для визначення складу суду.

22.01.2020 року вищезазначену цивільну справу відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями передано судді ОСОБА_3

Ухвалою судді Білоцерківського міськрайонного суду Київської області (ОСОБА_3) від 24.01.2020 року позовну заяву прийнято до розгляду з проведенням розгляду справи за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою судді Білоцерківського міськрайонного суду Київської області (ОСОБА_3) від 27.02.2020 року залучено до участі у справі в якості відповідача, правонаступника померлого відповідача - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

На виконання розпорядження керівника апарату Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 26.09.2020 року по вказаній цивільній справі призначено повторний автоматизований розподіл позовної заяви у зв`язку з відставкою судді ОСОБА_3 .

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями вищезазначену цивільну справу передано судді Цуранову А.Ю.

06.10.2020 року ухвалою судді прийнято позовну заяву до розгляду.

Позивач, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, просить суд: визнати недійсним договір оренди землі № 1 від 05.03.2018 року, укладений між ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Еліта-2010" (ідентифікаційний код 36445897) щодо земельної ділянки площею 2,853 га з кадастровим номером :04:011:0031; скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради "Комунальна служба реєстрації речових прав" Мироненко Юлії Юріївни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди: індексний номер: 40138658 від 15.03.2018 21:49:07 та припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Еліта-2010" (ідентифікаційний код 36445897) на земельну ділянку з кадастровим номером :04:011:0031 загальною площею 2,853 га, що виникло на підставі договору оренди землі № 1 від 05.03.2018 року, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Еліта- 2010".

Позов мотивований тим, що відповідно до договору оренди землі від 05.08.2013 року, у позивача в оренді перебувала належна ОСОБА_2 земельна ділянка площею 2,853 з кадастровим номером :04:11:0031, яка знаходиться у межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Строк оренди за договором 10 років. Державна реєстрація права оренди за ПОСП «Сидори» проведена державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Буріською Н.І. згідно з рішенням від 26.01.2015 року за індексним номером 18839751. З Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивачу стало відомо, що орендована ним земельна ділянка передана в оренду іншій особі - ТОВ «Еліта-2010», про що укладений договір оренди землі від 05.03.2018 року, право оренди за якими зареєстроване відповідно до рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права оренди, індексний номер: 40138658 від 15.03.2018 року. Враховуючи положення ч. 1 ст. 792 ЦК України, п. «б» ч. 1 ст. 95 ЗК України, ст. 13, 24, 25, 31 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV та умови договору оренди землі від 05.08.2013 року, на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України договір оренди землі № 1 від 05.03.2018 року має бути визнаним недійсним. В свою чергу, рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138658 від 15.03.2018 року, відповідно до абз. 3 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV в редакції від 16.01.2020 року має бути скасоване та одночасно припинено право оренди ТОВ «Еліта-2010» щодо спірної земельної ділянки.

30.11.2020 року на адресу суду надійшов відзив представника ТОВ «Еліта-2010» - адвоката Червінчика Є.Е., який обґрунтований тим, що наказом Міністерства юстиції України № 728/5 від 15.03.2018 року скасовано рішення про державну реєстрацію права оренди від 26.01.2015 року за індексним номером 18839751, а 05.03.2018 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Еліта-2010» укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований 15.03.2018 року державним реєстратором Мироненко Ю.Ю. На момент початку перебігу строку за договором оренди землі № 1 від 05.03.2018 року, права оренди у ПОСП «Сидори» на належну ОСОБА_2 земельну ділянку не було. Відтак, прав та інтересів позивача порушено не було.

Вказаний відзив не містить нових доказів у даній справі і зводиться до пояснень відповідача-2 по суті справи, а тому прийнятий судом до розгляду.

03.02.2021 року від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якій наведено про необхідність залишення відзиву на позов без розгляду у зв`язку з пропуском встановлених строків. Також вказано, що договір оренди від 01.01.2013 року набирає чинності з моменту його підписання, тому скасування рішення про його державну реєстрацію не впливає на його дійсність. З посиланням на судову практику, ст. 18 Закону України «Про оренду землі», ст. 124 ЗК України, а також оскарження позивачем наказу Міністерства юстиції України, яким скасовано рішення про державну реєстрацію, представник позивача просив врахувати відповідь на відзив при ухваленні рішення у справі.

02.09.2021 року ухвалою суду відмовлено у задоволенні клопотання представника позивача - адвоката Поворознюк О.Ю., про зупинення провадження у справі.

01.11.2021 року від адвоката Марценюк Л.А., що представляє інтереси відповідача ОСОБА_1 , надійшли письмові пояснення з доданими до нього копіями документів (доказів). У вказаних поясненнях повторно наголошено на скасуванні наказом Міністерства юстиції України № 728/5 від 15.03.2018 року реєстрації права оренди за позивачем, а також чинність даного наказу, звернуто увагу на способі захисту порушеного права, а також вказано, що 29.01.2021 року приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Дерун К.А. посвідчена заява відповідача ОСОБА_1 про розподіл земельної ділянки. 08.02.2021 року державним кадастровим реєстратором прийнято рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :04:011:0031. Проведено державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :04:011:0053 загальною площею 1,4265 га та державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :04:011:0053 загальною площею 1,4265 га., тому неможливо відновити об`єкт цивільних прав - земельну ділянку, що існувала до її поділу. Представником відповідача наведено орієнтований розрахунок судових витрат, що очікує понести відповідач у зв`язку з розглядом справи в розмірі 10 000 грн., а також заявлено клопотання визнати поважною причину неподання доказів у визначені ст. 83 ЦПК України строки та приєднати до матеріалів справи документи додані до письмових пояснень.

29.12.2021 року електронною поштою на адресу суду від представника позивача надійшли заперечення на письмові пояснення, в яких повторно наведено, що Закон № 161-XІV у редакції з 01.01.2013 року не передбачає, що договір оренди землі набирає чинності після державної реєстрації права оренди за цим договором. Вказано на невірне тлумачення представником відповідача п. 37 договору оренди землі, оскільки йдеться про набрання чинності договором з моменту його державної реєстрації, тобто державної реєстрації саме договору, а не права оренди, тому договір набирає чинності лише з моменту його підписання сторонами. Крім цього, поділ земельної ділянки не припиняє права оренди, що виникло у її землекористувача до її поділу, що слідує з норм ст. 110 ЗК України. Також представником позивача вказано на пропуск строку ОСОБА_1 , як правонаступника померлого ОСОБА_4 , на подання письмових пояснень та доданих доказів. Також представником позивача заявлено клопотання про зменшення розміру судових витрат, заявлених представником ОСОБА_1

26.01.2022 року в судовому засіданні ухвалою суду (на місці) поновлено адвокату Марценюк Л.А. строк на подання письмових пояснень з додатками, які прийняті судом до розгляду. Судом враховані доводи сторін з цього питання, перевірено матеріали справи на предмет отримання ОСОБА_1 , як правонаступника відповідача ОСОБА_2 , первісної та уточненої позовних заяв, відсутність відомостей про встановлення строку на подання заяв по суті справи в ухвалі судді від 29.10.2018 року про відкриття провадження, наявність ухвали суду про закриття провадження у справі, яка в подальшому скасована в апеляційному порядку, а також інші відомості про рух цієї справи.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала, просила його задовольнити.

Представник відповідача-1 в судовому засіданні заперечувала відносно задоволення позову.

Представник відповідача-2 та відповідач-3 в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

Згідно з державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії Р2 № 356108 від 24.06.2003 року, ОСОБА_2 набув право власності на земельну ділянку площею 2,853 га, яка знаходиться на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району.

05.08.2013 року ОСОБА_2 та ПОСП «Сидори» уклали договір оренди землі № 7.

Відповідно до п. 1 вказаного договору оренди, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться: Київська область, Білоцерківський район, Сидорівська сільська рада та належить орендодавцю на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії Р2 № 356108, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області «24» червня 2003 року.

Згідно п. 2 договору оренди землі № 7 від 05.08.2013 року, в оренду передається земельна ділянка: кадастровий номер :04:011:0031, розташована на території Сидорівської сільської ради, загальною площею 2,8533 га, в тому числі рілля 2,8533 га.

Згідно з п. 5 договору оренди № 7 від 05.08.2013 року договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Порядок і розміри виплат орендної плати погоджено сторонами договору у пунктах 6-9 вказаного договору.

Відповідно до п. 16 договору № 7 від 05.08.2013 року «передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі».

Згідно з п. 37 договору оренди землі № 7 від 05.08.2013 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Відповідно до акта приймання-передачі земельної ділянки від 05.08.2013 року, що є додатком до договору оренди № 7 від 05.08.2013 року, орендодавець ОСОБА_2 з одного боку, передає, а орендар ПОСП «Сидори» в особі директора Устименка В.С., який діє на підставі статуту, з другого, приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку, кадастровий номер :04:011:0031, розташована на території Сидорівської сільської ради, загальною площею 2,8533 га, в тому числі рілля 2,8533 га.

Державна реєстрація права оренди за ПОСП «Сидори» проведена державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Бурімською Н.І. згідно з рішенням від 26.01.2015 року за індексним номером 18839751, номер запису про інше речове право 8488175.

05.03.2018 року ОСОБА_2 та ТОВ «Еліта-2010» укладено договір № 1 оренди земельної ділянки.

Відповідно до п. 1.1 договору № 1 оренди земельної ділянки від 05.03.2018 року, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, право на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серія Р2 № 356108 від 24 червня 2005 року.

Відповідно до п. 2.1 вказаного договору оренди земельної ділянки, в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер :04:011:00315 за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, загальною площею 2,8530 га.

Згідно з п. 3.1 цього договору, договір укладено на 10 (десять) років. В разі, якщо жодна із сторін не повідомила письмово, за 90 календарних днів до закінчення терміну дії договору, іншу сторону про бажання не продовжувати дію цього договору, вважається, що його дія автоматично продовжена на такий самий термін і на таких самих умовах, які були передбачені договором.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 14.1 договору № 1 оренди земельної ділянки від 05.03.2018 року).

Наказом Міністерства юстиції України від 15.08.2018 року № 728/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» частково задоволено колективну скаргу від 27.02.2018 року та скасовано, зокрема, рішення про реєстрацію прав та їх обтяжень від 26.01.2015 року № 18839751.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 131600690 від 20.07.2018 року, за рішенням Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України індексний номер: 40128149, 15.03.2018 року скасовано державну реєстрацію іншого речового права за індексним номером рішення 18839751 від 26.01.2015 року (номер запису про інше речове право 8488175).

15.03.2018 року державним реєстратором комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40138658 та внесено запис про інше речове право № 25262595 від 05.03.2018 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ «Еліта-2010», що виникло згідно з договором оренди земельної ділянки № 1 від 05.03.2018 року.

ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_2 , що вбачається з копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 .

В матеріалах справи наявна копія спадкової справи № 98/2019 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 .

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.06.2019 року, зареєстровано в реєстрі за № 1-793, ОСОБА_1 набула право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :04:011:0031 площею 2,8530 га, яка розташована на території Сидорівської сільської ради.

29.01.2021 року ОСОБА_1 подано заяву, яка засвідчена приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Дерун К.А., на розподіл земельної ділянки з кадастровим номером :04:011:0031 площею 2,8530 га, що знаходиться на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, з проханням розмежування шляхом поділу земельної ділянки з присвоєнням окремих кадастрових номерів на дві земельні ділянки площею 1,4265 га кожна.

Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 10.02.2021 року, індексні номери витягів 243776324 та 243785032, рішеннями державного реєстратора Шкарівської сільської ради Білоцерківського району Київської області Лободи Н.В., індексні номери: 56541914 та 56544455 від 10.02.2021 року, здійснені записи про право власності № 40481825 та 40483554 від 08.02.2021 року на земельні ділянки з кадастровими номерами :04:011:0053 та :04:011:0054, площами по 1,4265 га кожна, за ОСОБА_1 .

10.02.2021 року ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010» укладено додаткову угоду № 2 до договору № 1 оренди земельної ділянки від 05.03.2018 року, яким викладено пункт 2.1 у такій редакції: «В оренду передаються земельні ділянки з кадастровими номерами :04:011:0053 та :04:011:0054 за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, загальною площею 2,8530 га.».

10.02.2021 року ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010» укладено договір про розірвання договору № 1 оренди земельної ділянки від 05.03.2018 року.

Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 12.02.2021 року, індексні номери витягів 244159640 та 244161718, рішеннями державного реєстратора Шкарівської сільської ради Білоцерківського району Київської області Лободи Н.В., індексні номери: 56544455 та 56541914 від 10.02.2021 року, здійснені записи про право оренди за ТОВ «Еліта-2010» (орендар) земельних ділянок з кадастровими номерами :04:011:0053 та :04:011:0054, площами по 1,4265 га кожна. Разом з цим, вказаним державним реєстратором 10.02.2021 року зареєстровано припинення інших речових прав, підстава - договір про розірвання договору № 1 оренди земельної ділянки від 05.03.2018 року, відомості внесені до реєстру 12.02.2021 року, індексні номери рішень: 56590258; 56590524.

При вирішенні спору, суд виходить з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно з частиною 1 статті 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно із частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина 1 статті 627 ЦК України).

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина 1 статті 638 ЦК України).

Відповідно до частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі».

Аналогічні положення містить ст. 6 Закону України «Про оренду землі», згідно з якою орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності, зокрема, громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ст. 124 ЗК України, ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 3 цього Закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно з ч. 4 ст. 3 цього Закону будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.

У даній справі встановлено, що рішенням Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України, індексний номер 40128149, скасовано 15.03.2018 року державну реєстрацію іншого речового права за індексним номером 18839751 від 26.01.2015 року.

Зі скасуванням рішення державного реєстратора про реєстрацію за позивачем речового права на нерухоме майно - права оренди на спірну земельну ділянку, та внесенням відповідних відомостей до Реєстру, втрачаються ті правові наслідки, які з них випливають, а саме - скасовується державна реєстрація речового права і особа у відповідності до ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 125 ЗК України вважається такою, що не набула відповідного речового права.

Таким чином, суд вважає, що укладення договору (підписання) і реєстрація права оренди на спірну земельну ділянку на підставі договору з ТОВ «Еліта-2010», після скасування реєстрації права оренди позивача, не порушує прав останнього, оскільки незважаючи на наявність підписаного договору оренди, таке право не вважається набутим за відсутності його державної реєстрації, що врегульовано вищенаведеними нормами законодавства у сфері оренди землі.

Разом з цим, між позивачем, в особі директора Устименка В.С. та орендодавцем ОСОБА_2 у пункті 37 договору оренди землі № 7 від 05.08.2013 року погоджено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Отже, момент набрання чинності вказаного договору оренди землі сторони визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації договору, що відповідає принципу свободи договору, в тому числі наявністю певних ризиків, враховуючи відповідні зміни в законодавстві. Інших строків чи термінів початку перебігу чи закінчення дії договору його текст не містить. У зв`язку з наведеним, суд вважає безпідставними доводи позивача щодо порядку набрання чинності договорів оренди землі, укладених після 01.01.2013 року, а також посилання на відмінність понять «державна реєстрація договору» та «державна реєстрація речового права». Вказані доводи, разом з іншими, спростовуються матеріалами справи та встановленими обставинами у даній справі.

Верховним Судом у постанові 01.04.2020 року, справа № 357/8110/18 (у подібних правовідносинах), висловлені наступні висновки: встановивши, що державна реєстрація речового права позивача на спірну земельну ділянку була скасована 15 березня 2018 року, апеляційний суд дійшов обґрунтованого висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог позивача, оскільки на момент початку перебігу строку дії укладеного 02 березня 2018 року договору оренди землі, відлік якого обраховується з 16 березня 2018 року - часу здійснення на підставі вказаного договору державної реєстрації речового права за відповідачем, права та інтереси позивача порушені не були, оскільки права на вказаний об`єкт нерухомого майна у нього вже були відсутні.

У постанові від 15.09.2021 року по справі № 357/8095/19 Верховний Суд вказав, що суд першої інстанції, з яким по суті вирішеного спору погодився апеляційний суд, правильно керувався положеннями Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та нормами статей 125, 126 ЗК України. Та обставина, що договір оренди землі між ПОСП «Сидори» та ОСОБА_1 було укладено 16 серпня 2013 року, тобто після 01 січня 2013 року, коли законодавство передбачало реєстрацію права оренди земельної ділянки, а не договору оренди землі, не може бути підставою для скасування правильних по суті судових рішень в цій справі, оскільки у позивача відсутнє суб`єктивне право, за захистом якого він звернувся до суду.

Судом також встановлено, що попередня земельна ділянка припинила своє існування як об`єкт цивільних прав, оскільки утворено дві інші земельні ділянки, право на оренду яких зареєстровано за ТОВ «Еліта-2010», а сам договір № 1 оренди земельної ділянки розірваний його сторонами за відповідною угодою (договір про розірвання від 10.02.2021 року).

Відповідно до висновків постанови Великої Палати Верховного Суду від 04.09.2018 року у справі №823/2042/16 «спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно чи обтяження такого права за іншою особою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є цивільно-правовим, а тому вирішення таких спорів здійснюється за правилами цивільного або господарського судочинства залежно від суб`єктного складу сторін. Належним відповідачем у справах за позовом про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права чи обтяження має бути особа, право чи обтяження якої зареєстровано».

Як вбачається з матеріалів справи, спір у даній справі виник між ПОСП «Сидори», ОСОБА_1 (правонаступник ОСОБА_2 ) та ТОВ «Еліта-2010», тому державний реєстратор Мироненко Ю.Ю. є неналежним відповідачем у даній справі.

Враховуючи вищевикладене та оцінюючі наявні в матеріалах докази у їх сукупності, суд дійшов висновку за необхідне відмовити у задоволенні позову.

Керуючись ст. 2, 4, 12, 13, 81, 258, 263-265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів до Київського апеляційного суду.

Оскільки в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 03.02.2022 року.

СуддяА. Ю. Цуранов