Справа № 535/1181/20
Провадження № 2/535/2/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 січня 2022 року смт Котельва

Котелевський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого - судді Шолудько А.В.,

за участі:

секретаря судового засідання Мальцевої С.М.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача Недошитка Р.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу №535/1181/20 за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Надія» про визнання додаткових угод до договорів оренди землі неукладеними та скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Котелевська селищна рада Полтавської області,

ВСТАНОВИВ:

16.12.2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Фермерського господарства «Надія» про визнання додаткових угод від 01.03.2014 року б/н (державний акт на право власності на земельну ділянку серія ПЛ №035758, кадастровий номер :00:01:0004, та державний акт на право власності на земельну ділянку серія ПЛ №035757, кадастровий номер :00:01:0003) до договорів оренди землі від 01.12.2009 року неукладеними та скасувати державну реєстрацію права оренди земельних ділянок.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що між нею та ФГ «Надія» 01.12.2009 року укладено договори оренди землі, які зареєстровані в установленому законом порядку. У листопаді 2020 року вона дізналася, що державним реєстратором речових прав на нерухоме майно зареєстровано додаткові угоди б/н від 01.03.2014 року до договорів оренди землі від 01.12.2009 року, які вона не укладала з ФГ «Надія».

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями Котелевського районного суду Полтавської області від 16.12.2020 року справа №535/1181/20 передана головуючому судді ОСОБА_3 (том 1 а.с. 26).

22.12.2020 року ухвалою судді Котелевського районного суду Полтавської області позовна заява залишена без руху, з наданням строку для виправлення недоліків. На виконання ухвали позивач до суду надала пояснення та уточнену позовну заяву (том 1 а.с. 27-28, 31-33).

Ухвалю судді Котелевського районного суду Полтавської області ОСОБА_3 від 19.01.2021 року у справі відкрито загальне позовне провадження (том 1 а.с. 42-43).

Представник відповідача - адвокат Недошитко Р.Ю., який діє на підставі договору про надання правової допомоги від 07.07.2020 року, довіреностей №57 від 07.07.2021 року та від 30.06.2021 року (том 1 а.с. 73-75, 211), подав 02.02.2021 року до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що 01.12.2009 року між ОСОБА_1 та ФГ «Надія» укладено договори оренди землі площею 4,05 га, кадастровий номер :00:001:0004, та площею 4,05 га, кадастровий номер :00:001:0003, при укладанні договорів дотримано вимоги земельного законодавства України. У 2014 році сторони добровільно за взаємним волевиявленням і з повним розумінням наслідків, досягли згоди та вирішили внести зміни до договорів оренди землі, шляхом укладення додаткових угод від 01.03.2014 року, відповідно до яких строк дії договорів змінено та визначено новий строк оренди - 49 років, у зв`язку з чим проведено реєстраційні дії державним реєстратором. Додаткові угоди було підписано безпосередньо позивачем у присутності свідків, з власної волі та з повним розумінням настання наслідків вчинення такого правочину. Доказом отримання орендної плати позивачем наперед до 31.12.2030 року є підписані сторонами акти звірки розрахунків від 20.11.2017 року. Крім того, підтвердженням виплати грошових коштів у розмірі, що погоджено сторонами є видатковий касовий ордер ФГ «Надія». Представник відповідача вважає, що дії позивача при зверненні до суду з відповідним позовом суперечить її попередній поведінці при укладанні договорів оренди землі та додаткових угод до них, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 не підлягають задоволенню, так як всі доводи позивача засновані на припущенні та не відповідають дійсності (том 1 а.с. 49-77).

ОСОБА_1 подала до суду відповідь на відзив, в якій зазначила, що вона не заперечує щодо укладання з відповідачем договорів оренди землі від 01.12.2009 року, однак про існування додаткових угод від 01.03.2014 року вона не знала, вперше побачила і ознайомилася з додатковими угодами, коли отримала їх поштою з копіями документів доданих до відзиву; спірні додаткові угоди не підписувала, в графі орендодавець стоїть не її підпис; відповідач не конкретизував осіб свідків у присутності яких відбулося підписання додаткових угод від 01.03.2014 року; підтверджує, що підписувала з відповідачем додаткові угоди від 20.11.2017 року про внесення змін до договору оренди землі від 01.12.2009 року; кошти, зазначені в актах звірки розрахунків від 20.11.2017 року за період з 2017 по 2030 року ФГ «Надія» (на загальну суму 102177,88 грн), вона не отримувала, останній платіж орендної плати отримала в 2016 році; у актах звірки розрахунків не значяться первинні документи на підставі яких проведена виплата, дані акти не є первинними документами, крім того не підписані бухгалтером і не завірені; видатковий касовий ордер не містить дати отримання нею коштів, а в графі підпис одержувача - не її підпис, а іншої особи (том 1 а.с. 88).

Ухвалою Котелевського районного суду Полтавської області від 09.02.2021 року задоволено клопотання про витребування доказів (том 1 а.с. 90-91). На виконання ухвали суду відділ державної реєстрації виконавчого комітету Котелевської селищної ради повідомляє, що доступ до документів реєстраційної справи забезпечує посадова особа із зберігання реєстраційних справ Котелевської районної державної адміністрації. Дана установа перебуває в стані припинення (том 1 а.с. 96).

Відповідно до ухвали Котелевського районного суду Полтавської області від 08.04.2021 року за клопотанням позивача призначено судово-почеркознавчу експертизу, на час провадження експертизи провадження по справі зупинене (том 1 а.с. 114-117). 12.07.2021 року ухвалою судді поновлено провадження у справі (том 1 а.с. 156-157).

Розпорядженням керівника апарату Котелевського районного суду Полтавської області «Щодо призначення повторного автоматизованого розподілу судових справ» від 29.09.2021 року №59, у зв`язку з відставкою судді ОСОБА_3 призначено повторний автоматизований розподіл судової справи №535/1181/20 (том 1 а.с. 194, 195).

Згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями Котелевського районного суду Полтавської області від 29.09.2021 року на розгляд судді Шолудько А.В. надійшла цивільна справа №535/1181/20 (том 1 а.с. 196-197).

Ухвалою судді Котелевського районного суду Полтавської області від 06.10.2021 року цивільна справа №535/1181/20 була прийнята до провадження судді Шолудько А.В. у порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання у справі (том 1 а.с. 198-199).

24.11.2021 року ухвалою Котелевського районного суду Полтавської області залучено до участі у справі належну третю особу - Котелевську селищну раду Полтавської області, закрито підготовче провадження по цивільній справі та призначено справу до судового розгляду (том 1 а.с. 229, 230).

Ухвалою Котелевського районного суду Полтавської області від 23.12.2021 року відмовлено у задоволенні клопотання представника позивача адвоката Фільової Н.Д. про призначення судово-технічної експертизи документів по справі (том 1 а.с. 261-263).

Позивач ОСОБА_1 та її представник - адвокат Фільова Наталія Дмитрівна, яка діє на підставі ордера ХВ №000096 на надання правової допомоги від 15.12.2020 року, угоди №25 від 15.12.2020 року (а.с. 23, 24), у судовому засіданні заявлені вимоги про визнання додаткових угод до договорів оренди землі неукладеними та скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок підтримали в повному обсязі, посилаючись на обставини і підстави, викладені у позовній заяві й відповіді на відзив, та зазначили, що позивач 01.12.2009 року уклала з ФГ «Надія» два договори оренди земельної ділянки на 10 років, отримувала регулярно орендну плату за землю з 2009 року по 2017 рік. У 2017 році позивач отримала від відповідача орендну плату наперед до 2030 року за дві земельні ділянки. Про додаткові угоди від 01.03.2014 року позивач дізналася у листопаді 2020 року, яких вона не підписувала і не укладала, текст угоди побачила після звернення з позовом до суду, з висновком експертизи не погоджуються. Позивач пояснила, що ні 01.03.2014 року, ні в будь-який інший день вона не підписувала додаткові угоди про продовження строків дії договорів оренди землі від 01.12.2009 року.

Представник відповідача - адвокат Недошитко Р.Ю. під час судового розгляду позовні вимоги позивача не визнав у повному обсязі з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву, також зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими, безпідставними, а доводи позивача на обґрунтування заявлених вимог спростовуються матеріалами справи та висновком судово-почеркознавчої експертизи.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача - Котелевська селищна рада Полтавської області у судове засідання не з`явився, про дату час та місце судового розгляду повідомлена належним чином, про причини неявки представника суд не повідомила, пояснення щодо позову та клопотання про відкладення розгляду справи до суду не подала (том 1 а.с.258-259).

Суд, заслухавши пояснення позивача та представників сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до переконання, що у задоволенні позову про визнання додаткових угод до договору оренди землі неукладеними та скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок необхідно відмовити повністю, з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №035758, що виданий 20.09.2004 року Котелевською районною державною адміністрацією Полтавської області та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №13, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,050 га, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Сидоряченської сільської ради Котелевського району Полтавської області, кадастровий номер :00:001:0004 (том 1 а.с. 10).

ОСОБА_1 та Фермерське господарство «Надія» 01.12.2009 року уклали договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,05 га, яка знаходиться адміністративних межах Сидоряченської сільської ради (державний акт ПЛ №035758), відповідно до п. 8, п. 40 якого, договір укладено на 10 років й він набирає чинності після підписання сторонами та його реєстрації. Вказаний договір оренди земельної ділянки зареєстрований 28.04.2010 року у Котелевському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за №31 (том 1 а.с. 7, 8). Вказана земельна ділянка передана орендарю, що підтверджується актом прийому - передачі земельної ділянки в оренду від 01.12.2009 року (том 1 а.с. 9).

Згідно з додатковою угодою від 01.03.2014 року про внесення змін до договору оренди землі від 01.12.2009 року, укладеною між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ФГ «Надія» стосовно об`єкту оренди - земельної ділянки площею 4,0481 га, кадастровий номер :00:001:0004, внесені наступні зміни: 1) до розділу 8 «Строк дії договору» внести зміни: «Договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію»; 2) вказана угода є невід`ємною частиною до договору оренди землі від 01.12.2009 року, укладеного між Фермерським господарством «Надія» та ОСОБА_1 ; 3) передача земельної ділянки у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки не допускається (том 1 а.с. 64).

20.11.2017 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ФГ «Надія» укладено додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі від 01.12.2009 року з доповненням п. 9, п. 10 договору та виключення п. 11 договору (том 1 а.с. 66).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №229954568 від 28.10.2020 року щодо земельної ділянки площею 4,0481 га, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Сидоряченської сільської ради Котелевського району Полтавської області, кадастровий номер :00:001:0004, зареєстровано право оренди земельної ділянки; підстави для державної реєстрації: договір оренди землі, виданий 01.12.2009 року та додаткова угода від 01.03.2014 року, відомості про суб`єкта іншого речового права: орендодавець - ОСОБА_1 , орендар - Фермерське господарство «Надія», ; зміст, характеристика іншого речового права: оренда земельної ділянки, згідно з умовами договору від 01.12.2009 року та додаткової угоди від 01.03.2014 року, строк дії 49 (сорок дев`ять) років; підстави внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 15741370 від 12.09.2014 року (том 1 а.с. 11).

Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №035757, що виданий 20.09.2004 року Котелевською районною державною адміністрацією Полтавської області та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №14, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,050 га, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Сидоряченської сільської ради Котелевського району Полтавської області, кадастровий номер :00:001:0003 (том 1 а.с. 14).

ОСОБА_1 та Фермерське господарство «Надія» 01.12.2009 року уклали договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,05 га, яка знаходиться адміністративних межах Сидоряченської сільської ради (державний акт ПЛ №035757), відповідно до п. 8, п. 40 якого, договір укладено на 10 років й він набирає чинності після підписання сторонами та його реєстрації. Вказаний договір оренди земельної ділянки зареєстрований 28.04.2010 року у Котелевському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за №32 (том 1 а.с. 16-17).

Згідно з додатковою угодою від 01.03.2014 року про внесення змін до договору оренди землі від 01.12.2009 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Фермерським господарством «Надія», стосовно об`єкту оренди - земельна ділянка площею 4,0490 га, кадастровий номер :00:001:0003, місце розташування Сидоряченська сільська рада Котелевського району Полтавської області, внесені наступні зміни: 1) до розділу 8 «Строк дії договору» внести зміни: «Договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію». 2. Вказана угода є невід`ємною частиною до договору оренди землі від 01.12.2009 року укладеного між Фермерським господарством «Надія», та ОСОБА_1 , інд.код НОМЕР_1 . 3. Передача земельної ділянки у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки не допускається (том 1 а.с. 65).

20.11.2017 року між орендодавцем ОСОБА_1 , та орендарем Фермерським господарством «Надія», в особі голови Шевченка С.М., що діє на підставі статуту, укладено додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі від 01.12.2009 року з доповненням п. 9, п. 10 договору та виключення п. 11 договору (том 1 а.с. 67).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №229952029 від 28.10.2020 року, щодо земельної ділянки площею 4,049 га, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Сидоряченської сільської ради Котелевського району Полтавської області, кадастровий номер :00:001:0003, зареєстровано право оренди земельної ділянки; підстави для державної реєстрації: договір оренди землі, виданий 01.12.2009 року та додаткова угода від 01.03.2014 року, відомості про суб`єкта іншого речового права: орендодавець - ОСОБА_1 , орендар - Фермерське господарство «Надія», ; зміст, характеристика іншого речового права: оренда земельної ділянки, згідно з умовами договору від 01.12.2009 року та додаткової угоди від 01.03.2014 року, строк дії 49 (сорок дев`ять) років; підстави внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 14988741 від 07.08.2014 року (том 1 а.с. 19).

Фермерське господарство «Надія» надало до суду Акти звірки розрахунків від 20.11.2017 року, які укладені з метою виявлення, узгодження та підтвердження розрахунків за договором оренди землі від 01.12.2009 року на земельну ділянку кадастровий номер :00:001:0004, та на земельну ділянку кадастровий номер :00:001:0003, за період з 2017 року по 2030 рік, орендна плата за один рік становить 3649,21 грн. без урахування податку, де вказано, що сторони також підтверджують відсутність претензій один до одного щодо виконання умов договору та сплати орендної плати, та видатковий касовий ордер ФГ «Надія» від 20.11.2017 року орендної плати за період з 01.01.2017 року по 31.12.2030 року на суму 102177,88 грн. (том 1 а.с.68-72).

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Згідно з ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка була чинною на момент укладання сторонами договору оренди землі) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов`язань сторін, порядок страхування об`єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об`єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Частина 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка була чинною на момент укладання сторонами договору оренди землі) передбачає, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка була чинною на момент укладання сторонами договору оренди землі) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Реєстрація договорів оренди землі відбулася 28.04.2010 року, згідно з Порядком державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року №2073, де в п. 2 зазначено, що державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Згідно з ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Пунктом 33 Договору оренди землі від 01.12.2009 року передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни договору спір розв`язується у судовому порядку том 1 а.с.7-8, 16-17).

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно з ч. 1, ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, яка була чинною на момент укладання сторонами спірних додаткових угод до договору оренди землі), державна реєстрація прав є обов`язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

За змістом п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, яка була чинною на момент укладання сторонами спірних додаткових угод до договору оренди землі) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, додаткові угоди від 01.03.2014 року про внесення змін до договору оренди землі від 01.12.2009 року зареєстровано державним реєстратором Котелевського районного управління юстиції Полтавської області Андруховець Н.Г. на підставі рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07.08.2014 року №14988741 та від 12.09.2014 року № 15741370 (а.с. 11, 19).

Відповідно до ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, у разі зміни договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється у судовому порядку, зобов`язання змінюється з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили.

ОСОБА_1 стверджує, що спірні додаткові угоди від 01.03.2014 року про внесення змін до договору оренди землі вона з відповідачем не укладала та не підписувала, зі змістом додаткових угод ознайомилася лише після отримання відзиву на позовну заяву з копіями прикладених документів, підпис в графі «Орендодавець» стоїть не її.

Для з`ясування вищевказаних обставин у справі призначалася судово-почеркознавча експертиза, проведення якої доручено експертам Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса (назву установи змінено). Згідно з висновком експерта Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса» №9653 за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи за цивільною справою №535/1181/20 від 16.06.2021 року, підпис від імені ОСОБА_1 у: додатковій угоді від 01.03.2014 року про внесення змін до договору оренди землі від 01.12.2009 року, укладеного між ФГ «Надія» та ОСОБА_1 (кадастровий номер :00:001:0004), розташований у пункті «Орендодавець», у рядку «( ОСОБА_1 )»; додатковій угоді від 01.03.2014 року про внесення змін до договору оренди землі від 01.12.2009 року, укладеного між ФГ «Надія» та ОСОБА_1 (кадастровий номер :00:001:0003), розташований у пункті «Орендодавець», у рядку «( ОСОБА_1 )»; видатковому касовому ордері від 20.11.2017 року на суму 102177 грн. 88 коп. розташований у рядку «Підпис одержувача», - виконані ОСОБА_1 (а.с. 139-152).

Частиною 3 ст. 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно з ст. 14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дії, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абз. 4 ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з ч. ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Належних та допустимих доказів, у розумінні ст. ст. 77, 78 ЦПК України щодо не укладання додаткових угод від 01.03.2014 року про внесення змін до договору оренди землі від 01.12.2009 року позивач не надав.

Посилання представника позивача на те, що у додаткових угодах від 20.11.2017 року, які дійсно укладалися та підписувалися позивачем ОСОБА_1 , якими внесені зміни до договорів оренди землі від 01.12.2009 року, відсутнє посилання на раніше укладені додаткові угоди від 01.03.2014 року, що свідчить про те, що спірні додаткові угоди від 01.03.2014 року не укладалися, суд не приймає до уваги, оскільки відповідно до п.2 спірних додаткових угод вони є невід`ємними частинами до договорів оренди землі від 01.12.2009 року.

Під час судового розгляду не встановлено наявності доказів на підтвердження пояснень позивача та її представника про неможливість укладання позивачем спірних додаткових угод саме 01.03.2014 року, тому, що цей день є днем народження позивача.

Таким чином, оцінивши наявні у справі докази, суд вважає обставини, зазначені позивачем в обґрунтування своїх позовних вимог недоведеними, що є підставою для відмови в задоволенні позову як в частині визнання додаткових угод від 01.03.2014 року неукладеними, так і в частині похідних від них позовних вимог про скасування реєстрації права оренди земельної ділянки.

Згідно з ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу, з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг) виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи (ч. 3, ч. 4 ст. 137 ЦПК України).

Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

На підтвердження обґрунтованості витрат, понесених на професійну правничу допомогу в суді, відповідач додав договір про надання правової допомоги від 07.07.2020 року, довіреність №57 від 07.07.2020 року, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю, додаткову угоду №2 до договору від 25.01.2021 року; рахунок-фактуру від 03.02.2021 року; квитанцію №09/02/21 від 09.02.2021 року про отримання адвокатом Недошитко Р.Ю. від ФГ «Надія» авансу на суму 10000,00 грн. за надання правової допомоги (а.с. 73-77, 81-83).

Згідно з ст. 30 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність» гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

Відповідно до додаткової угоди оплата послуг з представництва інтересів клієнта здійснюється в наступному порядку - 10000,00 грн. клієнт сплачує адвокату авансом до 08.02.2021 року, решта суми - протягом 2-х днів з дня закінчення розгляду справи. Вартість послуг: попереднє опрацювання матеріалів в цивільній справі - 4 год. х 500,00 грн. = 2000,00 грн.; опрацювання законодавчої бази - 6 год. х 500,00 грн. = 3000,00 грн.; усна консультація клієнта з роз`ясненням методів захисту його інтересів - 2 год. х 500,00 грн. = 1000,00 грн.; підготовка процесуальних документів по справі (відзив на позовну заяву) 16 год. х 500,00 грн. = 8000,00 грн.; візит до суду, з метою подачі до канцелярії суду процесуальних документів (відзив) - один візит = 2000,00 грн.; судове представництво - один візит = 2000,00 грн. Загальна сума витрат на професійну правничу допомогу понесених відповідачем по справі станом на 24.01.2022 року складає 18000,00 грн.

Вартість послуг вказаних у додаткову угоду №2 до договору від 25.01.2021 року, не є безумовною підставою для відшкодування судом витрат на професійну правничу допомогу в зазначеному розмірі з іншої сторони. Суд виходить з того, що розмір таких витрат має бути доведений, документально обґрунтований та відповідати критерію розумної необхідності таких витрат.

Представник позивача вважає розрахунок витрат відповідача на професійну правничу допомогу необгрунтованим, сума зазначених витрат є завищеною, зазначила, що позивач ОСОБА_1 є пенсіонером.

Враховуючи вищевикладене, проаналізувавши наведений у заяві про відшкодування витрат на професійну правничу допомогу опис наданих відповідачем адвокатом Недошитком Р.Ю. послуг, а також подані документи, суд вважає, що відображена у цих доказах інформація щодо характеру та обсягу виконаної представником відповідача роботи (наданих послуг) не відповідає критерію розумності, та є неспівмірною з обсягом наданих послуг і часом витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт, у зв`язку з чим, витрати ФГ «Надія» на професійну правничу допомогу підлягають задоволенню частково.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, у зв`язку з відмовою у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , витрати по сплаті судового збору та інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 82, 89, 259, 264 ЦПК України, ст. ст. 15, 203, 638, 653, 792 ЦК України, ст. ст. 14, 15, 18, 20, 30 Закону України «Про оренду землі», суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Надія» про визнання неукладеною Додаткової угоди від 01.03.2014 року про внесення змін до договору оренди землі від 01.12.2009 року, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Надія», та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0004, - відмовити повністю.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Надія» про визнання неукладеною Додаткової угоди від 01.03.2014 року про внесення змін до договору оренди землі від 01.12.2009 року, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Надія», та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0003, - відмовити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Фермерського господарства «Надія» витрати на професійну правничу допомогу в сумі 10000,00 грн (десять тисяч грн 00 коп.).

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач - ОСОБА_1 , мешканка АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач - Фермерське господарство «Надія», місцезнаходження: с. Сидоряче Полтавського району Полтавської області, .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Котелевська селищна рада Полтавської області, місцезнаходження: смт Котельва Полтавської області, вул. Полтавський шлях, 221, .

Повне судове рішення складено 02.02.2022 року.

Суддя