Справа №718/1073/22
Провадження №2/718/300/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.06.2022 року м.Кіцмань Чернівецька область

Кіцманський районний суд Чернівецької області

у складі: головуючого судді Мінів О.І.

за участю секретаря судових засідань Анучкіній О.З.

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду м. Кіцмань, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу № 718/1073/22 за позовною заявою ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (місце проживання: с.Лашківка Чернівецький район Чернівецька область) про визнання договору дійсним та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та відповідачів.

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги наступним.

Вказує, що 01.07.2013 року між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,9778 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:004:0111, розташованої на території Лашківської сільської ради Кіцманського району, що належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 093061. За купівлю вказаної ділянки нею було оплачено грошові кошти в сумі 40340 грн.

Посилається на те, що укласти договір купівлі продажу в нотаріальній конторі вони не мали можливості, оскільки на той час в державі існував мораторій заборона на відчуження земель сільськогосподарського призначення.

Зазначає, що ОСОБА_2 отримала передані мною кошти, передала мені оригінал правовстановлюючого документу на земельну ділянку та зобов`язалася в разі зняття мораторію оформити договір купівлі-продажу. Так, на підтвердження цих обставин ОСОБА_2 01.07.2013 року склала письмову розписку. Крім того, нею складено договір оренди земельної ділянки, яка фактично передана в її користування, а також як гарантія виконання взятих зобов`язань по оформленню договору купівлі-продажу ОСОБА_2 було складено заповіт на її ім`я, за яким вона належну їй земельну ділянку заповіла їй. Отже, між нею та ОСОБА_2 фактично було досягнуто усіх істотних умов щодо укладення договору купівлі-продажу, однак через існуючий в державі мораторій на відчуження земель сільськогосподарського призначення договір не був нотаріально оформлений, а даний час відповідачка не має можливості з`являтися до нотаріальної контори для укладення договору, та як перебуває за межами України.

Враховуючи наведене, просить визнати дійсним договір купівлі-продажу, який було укладено між нею та ОСОБА_2 та визнати право власності на вказану земельну ділянку.

Відзив на позовну заяву відповідачем не подано.

Заяви, клопотання учасників справи інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Кіцманського районного суду Чернівецької області від 03.06.2022 було прийнято зазначену вище позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи визначено проводити за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 16.06.2022 (а.с.21).

В судове засідання позивач не з`явилася, проте остання подала до суду заяву про слухання справи за її відсутності та просить позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, однак до суду надійшла заява про те, шо остання - позов визнає в повному обсязі і просить справу розглянути за її відсутності.

Ч. 3 ст.2І1ЦПК України передбачено, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Враховуючи дану норму закону, суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності сторін (їх представників).

Відповідно ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо розгляд справи здійснюється у відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

У відповідності до вимог ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, приймаючи визнання відповідачем позову, оскільки це не суперечить Закону, а також правам та інтересам сторін, не порушує свободи чи інтереси інших осіб, та відповідає вимогам ч.4 ст.206 ЦПК України, ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи подані до суду заяви, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

Фактичні обставини встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Судом встановлено, що згідно копії заповіту від 12.07.2006 року посвідченого секретарем виконавчого комітету Лашківської сільської ради Кіцманського району Чернівецької області Сорохан Н.Д., ОСОБА_2 на випадок свої смерті зробила наступне розпорядження, яким належну їй земельну частку (пай) площею 1,26 га, яка знаходиться в ТОВ «Крикливця згідно сертифікату серії ЧВ №003936 (а.с.6)

Згідно копії паспорта серії НОМЕР_1 виданого Кіцманським РС УДМС України в Чернівецькій області 28.07.2016, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована та проживає по АДРЕСА_1 (а.с.7)

Відповідно до розписки від 01.07.2013 року, ОСОБА_2 стверджує, що продала належну їй на праві власності земельну ділянку згідно Державного акту серії ЯД № 093061, площею 0,9778 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Лашківської сільської ради (а.с.8)

Згідно Державного акту серія ЯД №093061 від 18.03.2009 року, виданого на підставі розпорядження Кіцманської РДА Чернівцької області №884 від 05.11.2008 року, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки кадастровий номер :02:004:0111, площею 0,9778 га., розташованої на території Лашківської сільської ради Кіцманського району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (ас.10).

Згідно договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013 року, укладено договір оренди землі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 строком на 10 років (а.с.11-13)

Так, відповідно до копії акту прийому передачі земельної ділянки, з актом визначення меж земельної ділянки в натурі від 01.07.2013 р. орендодавець ОСОБА_2 надала, а орендар фізична особа-підприємець ОСОБА_1 прийняла в строкове платне користування земельну ділянку на території Лашківської сільської ради Кіцманського району Чернівецької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 0,9778 га (рілля) (а.с.14-17)

Згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, що знаходиться у власності ОСОБА_2 , грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :02:004:0111, площею 0,9778 га., розташованої на території Лашківської сільської ради Кіцманського району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, становить 40341 гривень (а.с.18)

Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, зо.07.2013 зареєстровано право оренди земельної ділянки між орендарем ОСОБА_1 та орендодавцем ОСОБА_2 (а.с.19)

Норми права, які застосував суд.

Стаття 41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, у зв`язку з чим, за переконанням суду , будь-які дії третіх осіб, що обмежують повноту використання власником наданих йому законом повноважень володіння, користування і розпорядження приналежним йому майном є неправомірними .

При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно ст.386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

За змістом статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, не заборонених законом.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як передбачено ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно зі ст.629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі- продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну суму грошей.

Згідно ст.218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Як визначено статтею 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Мотиви з яких виходив суд та оцінка суду.

Таким чином, враховуючи те, що позивач ОСОБА_1 та власник вказаної вище земельної ділянки ОСОБА_2 домовилися щодо істотних умов договору щодо продажу землі, а саме щодо їх вартості, що підтверджується написаною власноруч ОСОБА_2 розпискою, та умов укладення договорів купівлі-продажу, то суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Враховуючи наведене, ст. 3, 13, 218, 220, 319, 321, 328, 392, 629, 655 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 17, 18, 76-81, 141, 223, 259, 263, 264, 265 268, 280-284, 288, 289, 352, 354 ЦПК України, -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 01.07.2013 року, укладений між продавцем ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та покупцем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , предметом якого є земельна ділянка площею 0,9778 га, цільове пиризаначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :02:004:0111, розташована на території Лашківської сільської ради Чернівецького (колишнього Кіцманського) району, що належить продавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №093061.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , право власності на земельну ділянку площею 0,9778 га, кадастровий номер :02:004:0111, розташовану на території Лашківської сільської ради Кіцманського району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернівецького апеляційного суду через Кіцманський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а в разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: с.Лашківка Чернівецький район Чернівецька область.

Суддя : О.І. Мінів