Справа № 583/4486/21
03 лютого 2022 року м. Охтирка
Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:
головуючого - судді Сидоренка Р.В.,
з участю секретаря судового засідання Шаміладзе В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Куземин - Агро» про розірвання договору оренди землі,
Згідно пункту 11 вищевказаного Договору оренди землі «Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі - один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, натуральна - до 20 числа останнього у звітному році місяця. Відповідач з моменту підписання та реєстрації договору оренди землі постійно порушує терміни оплати орендної плати, а з 2019 по 2021 рік він взагалі не отримував орендну плату і до цього часу розрахунок по Договору не здійснено.
Крім цього п. 14 вищевказаного договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожен день прострочення.
Сума пені за один день несплаченої суми за 2019 рік складає 55,00 грн. (2 753,31грн. *2%). З першого дня прострочення оплати, а саме з 21 січня та до 31 грудня 2020 року - 346 днів. Тож сума пені складає 19 030,00 грн. (346 днів * 55,00 грн.).
З 21.01.2021 року сума заборгованості за 2019 та за 2020 роки складає 5 506,60 грн. Пеня складає 110,10 грн., що становить 2% несплаченої суми за кожен день прострочення (5506,60 *2%). З 21 січня 2021 року по 01 листопада 2021 року (дата складання позовної заяви) - 284 дні. Тож загальна сума пені складає 31 268,40 грн. (284 дні * 110,10 грн.)
Посилаючись на викладене, просить суд розірвати договір оренди землі, стягнути заборгованість по орендній платі та нараховану суму пені за прострочення її сплати.
Представник позивача подала заяву у якій прохала розглядини справу без їхньої участі та задовольнити вимоги.
Відповідач належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи явку до суду свого представника не забезпечив, своїм правом на подання відзиву не скористався.
Відповідно до положень ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, так як розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи.
17.11.2021 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи. Крім цього, відповідачу визначено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.
Суд, дослідивши наявні у справі докази, дійшов наступного висновку.
01.09.2015 між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Куземин - Агро» укладено договір оренди землі, на підставі якого позивач передав підприємству в оренду земельну ділянку загальною площею 2,8041 га, у тому числі рілля 2,8041 га. Договір укладено строком на 10 років. Дата державної реєстрації - 27.01.2016 р., номер запису про інше речове право №13026255 (а.с. 8-9).
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Пунктом 28 Договору оренди землі орендодавцю надано право вимагати від орендаря: використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з цим договором; дотримуватися екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів; своєчасного внесення орендної плати
Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендарем орендної плати Орендодавцю. Під визначенням «систематична несплата» - це два і більше випадки несплати орендної плати, передбаченої договором (такі роз`яснення містяться у Постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного суду від 11 липня 2018 року у справі №484/3687/16-ц; Постанові Верховного суду у складі колегій суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 07 жовтня 2020 року у справі №313/780/19 та інше). Також у Постанові Верховного суду по справі №484/301/18 від 14 листопада 2018 року визначено, що систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те чи виплачена в подальшому заборгованість. При цьому відсутність письмового погодження орендодавцем та орендарем форми розрахунку виплати орендної плати за договором не заслуговує на увагу. Оскільки указане не звільняє відповідача від обов`язку виконувати умови Договору оренди в частині сплати погодженого розміру орендної плати
Доказів, які б спростовували вказану обставину, відповідач не надав.
Таким чином, позовні вимоги щодо розірвання договору оренди землі підлягають задоволенню.
Дана позиція суду відповідає позиції Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, що викладена в постанові від 06 березня 2019 року по справі № 183/262/17.
Також підлягають задоволенню стягнення заборгованості з орендної плати.
Крім того. згідно п. 14 вищевказаного договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожен день прострочення.
Суд погоджується із розрахунком наведеним позивачем, отже вказана сума підлягає стягненню на його користь із відповідача.
Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір в сумі 908 грн.
Керуючись ст. 2, 5, 10-13, 76-81, 141, 247, 258, 259, 264, 265, 273, 273, 279, 280-284 ЦПК України, суд ,
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Охтирський міськрайонний суд Сумської області протягом 30 днів з дня його складення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Охтирського міськрайонного суду Р.В.Сидоренко