КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 357/9210/18
№ апеляційного провадження: 22-ц/824/1739/2022
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 червня 2022 року м. Київ

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів

судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача Болотова Є.В.,

суддів: Кулікової С.В., Музичко С.Г.,

при секретарі Кузьмич Р.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ТОВ «Еліта-2010», державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, припинення права оренди на земельні ділянки,

за апеляційною скаргою приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 19 липня 2021 року, ухвалені під головуванням судді Цукуров В.П.,-

встановив:

У серпні 2018 року приватне орендне сільськогосподарське підприємство «Сидори» звернулось до суду з названим позовом.

З урахуванням заяви про уточнення позовних вимог просило:

- визнати недійсним договір оренди землі № 37 від 05.03.2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки площею 2,8406 га з кадастровим номером :04:006:0050; скасувати рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40137842 від 15.03.2018 18:59:33, та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку площею 2,8406 га з кадастровим номером :04:006:0050, що виникло на підставі договору оренди землі №37 від 05.03.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010»;

- визнати недійсним договір оренди землі № 8 від 05.03.2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки площею 2,835 га з кадастровим номером :04:006:0003; скасувати рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40137921 від 15.03.2018 19:08:27, та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку площею 2,835 га з кадастровим номером :04:006:0003, що виникло на підставі договору оренди землі №8 від 05.03.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010»;

- визнати недійсним договір оренди землі № 81 від 05.03.2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки площею 2,837 га з кадастровим номером :04:006:0002; скасувати рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40137745 від 15.03.2018 18:49:59, та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку площею 2,837 га з кадастровим номером :04:006:0002, що виникло на підставі договору оренди землі №81 від 05.03.2018 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010»;

- визнати недійсним договір оренди землі № 82 від 05.03.2018 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки площею 2,8151 га з кадастровим номером :04:005:0046; скасувати рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про держану реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138560 від 15.03.2018 21:09:47, та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку площею 2,8151 га з кадастровим номером :04:005:0046, що виникло на підставі договору оренди землі №82 від 05.03.2018 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Еліта-2010»;

- визнати недійсним договір оренди землі № 15 від 05.03.2018 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки площею 3,21 га з кадастровим номером :04:010:0002; скасувати рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40160297 від 16.03.2018 17:06:30, та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку площею 3,21 га з кадастровим номером :04:010:0002, що виникло на підставі договору оренди землі №15 від 05.03.2018 року, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Еліта-2010»;

- визнати недійсним договір оренди землі № 9 від 05.03.2018 року, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки площею 2,851 га з кадастровим номером :04:010:0032; скасувати рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138641 від 15.03.2018 21:41:2430, та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку площею 2,851 га з кадастровим номером :04:010:0032, що виникло на підставі договору оренди землі № 9 від 05.03.2018 року, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ «Еліта-2010»;

- визнати недійсним договір оренди землі № 84 від 05.03.2018 року, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки площею 2,855 га з кадастровим номером :04:010:0026; скасувати рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138408 від 15.03.2018 20:26:13, та припинити право оренди ТОВ «Еліта 2010» на земельну ділянку площею 2,855 га з кадастровим номером :04:010:0026, що виникло на підставі договору оренди землі № 84 від 05.03.2018 року, укладеного між ОСОБА_5 та ТОВ «Еліта 2010»;

- визнати недійсним договір оренди землі № 86 від 05.03.2018 року, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ «Еліта 2010» щодо земельної ділянки площею 6,3084 га з кадастровим номером :04:013:0021; скасувати рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138468 від 15.03.2018 20:42:38, та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку площею 6,3084 га з кадастровим номером :04:013:0021, що виникло на підставі договору оренди землі №86 від 05.03.2018 року, укладеного між ОСОБА_7 та ТОВ «Еліта-2010»;

- визнати недійсним договір оренди землі № 85 від 05.03.2018 року, укладений між ОСОБА_8 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки площею 2,839 га з кадастровим номером :04:008:0005; скасувати рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138510 від 15.03.2018 20:55:17, та припини право оренди ТОВ "Еліта-2010» на земельну ділянку площею 2,839 га з кадастровим номером :04:008:0005, що виникло на підставі договору оренди землі №85 від 05.03.2018 року, укладеного між ОСОБА_8 та ТОВ «Еліта-2010»;

- визнати недійсним договір оренди землі № 88 від 05.03.2018 року, укладений між ОСОБА_9 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки площею 2,8474 га з кадастровим номером :04:010:0089; скасувати рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138592 від 15.03.2018 21:20:35, та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку площею 2,8474 га з кадастровим номером :04:010:0089, що виникло на підставі договору оренди землі №88 від 05.03.2018 року, укладеного між ОСОБА_9 та ТОВ «Еліта-2010»;

- визнати недійсним договір оренди землі № 12 від 05.03.2018 року, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта- 2010» щодо земельної ділянки площею 3,131 га з кадастровим номером :04:002:0010; скасувати рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138546 від 15.03.2018 21:05:23, та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку площею 3,131 га з кадастровим номером :04:002:0010, що виникло на підставі договору оренди землі №12 від 05.03.2018 року, укладеного між ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта 2010».

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що протягом 2013-2014 років між приватним орендним сільськогосподарським товариством «Сидори» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 було укладено договори оренди землі, за якими було передано в оренду належні їм земельні ділянки в платне, строкове користування.

Державними реєстраторами були прийняті рішення про реєстрацію права оренди на відповідні земельні ділянки за приватним орендним сільськогосподарським товариством «Сидори».

Протягом усього часу дії договорів оренди позивач користується земельними ділянками у своїй господарській діяльності і належним чином сплачує орендну плату.

Проте, починаючи з 2018 року відповідачі вчиняють дії, спрямовані на позбавлення ПОСП «Сидори» права користування за договорами оренди.

За скаргою, поданою відповідачами та іншими особами до Міністерства юстиції України 28 лютого 2018 року, Наказом №728/5 від 15 березня 2018 року, Міністерство скасувало рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди на земельні ділянки, які їм належать.

Позивач зазначає, що скасування Міністерством юстиції України рішення державного реєстратора про державну реєстрацію за підприємством права оренди на земельні ділянки не припинило це право і жодним чином не вплинуло на його дійсність.

Договір оренди є дійсним, у судовому порядку не оспорювався, строк оренди не закінчився.

Будь-які підстави для розірвання або припинення договору відсутні.

Враховуючи наведене, права ПОСП «Сидори» як законного орендаря підлягають судовому захисту.

Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 19 липня 2021 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ПОСП «Сидори» просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог, посилаючись на неповне з`ясування судом обставин справи, невідповідність висновків обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права.

У відзиві на апеляційну скаргу представник ОСОБА_4 зазначила, що рішення суду законне та обґрунтоване.

У відзиві на апеляційну скаргу представник ТОВ «Еліта-2010» зазначив, що апеляційна скарга необґрунтована, а рішення суду законне.

У судовому засіданні представник ПОСП «Сидори» вимоги апеляційної скарги підтримав.

Представник ОСОБА_4 проти апеляційної скарги заперечила.

Представник ТОВ «Еліта-2010» проти апеляційної скарги заперечив.

Інші учасники справи в судове засідання не з`явились, про його час і місце повідомлені належним чином.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, заслухавши пояснення учасників справи, перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив із того, що державна реєстрація речового права ПОСП «Сидори» на спірні земельні ділянки була скасована, а тому у нього відсутні порушені права чи інтереси, оскільки на момент початку перебігу строку дії укладених договорів оренди землі, відлік якого обраховується з часу здійснення державної реєстрації речового права за ТОВ «Еліта-2010», права на вказані об`єкти нерухомого майна у нього вже були відсутні.

Висновки суду відповідають обставинам справи та вимогам закону.

Встановлено, що ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка площею 2,8406 га з кадастровим номером :04:006:0050, земельна ділянка площею 2,835 га з кадастровим номером :04:006:0003 та земельна ділянка площею 2,837 га кадастровим номером :04:006:0002.

03 червня 2014 року між ОСОБА_1 та ПОСП «Сидори» укладено три договори оренди землі № б/н, за якими передано в оренду ПОСП «Сидори» зазначені земельні ділянки строком на 10 років.

Згідно п. 37 догорів оренди цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

12 грудня 2014 року прийнято рішення про державну реєстрацію прав за номером 17935767, яким зареєстровано право оренди за ПОСП «Сидори».

Наказом Міністерства юстиції України № 728/5 від 15 березня 2018 року задоволено заяву ОСОБА_1 та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за номером 17935767 від 12 грудня 2014 року.

05 березня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010» укладено договір № 37 оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:006:0050.

05 березня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010» укладено договір № 8 оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:006:0003.

05 березня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010» укладено договір № 81 оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:006:0002.

15 березня 2018 року прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди на вищевказані земельні ділянки за ТОВ «Еліта-2010».

ОСОБА_2 належить на праві власності земельна ділянка площею 2,8151 га кадастровий номер :04:005:0046.

20 грудня 2013 року між ОСОБА_2 та ПОСП «Сидори» укладено договір оренди землі № 149, за яким передано в оренду ПОСП «Сидори» земельну ділянку строком на 10 років.

Згідно п. 37 договору оренди цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

14 квітня 2014 року прийнято рішення про державну реєстрацію прав за номером 12422692, яким зареєстровано право оренди за ПОСП «Сидори».

Наказом Міністерства юстиції України № 728/5 від 15 березня 2018 року заява ОСОБА_2 задоволена та скасовано рішення про державну прав та їх обтяжень за номером 12422692 від 14 квітня 2014 року.

05 березня 2018 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Еліта-2010» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0046.

15 березня 2018 року прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди на вищевказану земельну ділянку за ТОВ «Еліта-2010».

ОСОБА_3 належить на праві власності земельна ділянка площею 3,21 га з кадастровим номером :04:0010:0002.

08 жовтня 2014 року між ОСОБА_3 та ПОСП «Сидори» укладено договір оренди землі № б/н, за яким передано в оренду ПОСП «Сидори» земельну ділянку строком на 10 років.

Згідно п. 37 договору оренди цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

25 січня 2015 року прийнято рішення про державну реєстрацію прав за номером 18835741, яким зареєстровано право оренди за ПОСП «Сидори».

Наказом Міністерства юстиції України № 728/5 від 15 березня 2018 року заява ОСОБА_3 задоволена та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за номером 18835741 від 25 січня 2015 року.

05 березня 2018 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Еліта 2010» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:0010:0002.

15 березня 2018 року прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди на вищевказану земельну ділянку за ТОВ «Еліта-2010».

ОСОБА_4 належить на праві власності земельна ділянка площею 2,851 га з кадастровим номером :04:010:0032.

09 вересня 2013 року між ОСОБА_4 та ПОСП «Сидори» укладенодоговір оренди землі № 37, за яким передано в оренду ПОСП «Сидори» земельну ділянку строком на 10 років.

Згідно п. 37 договору оренди цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

19 травня 2014 року прийнято рішення про державну реєстрацію прав за номером 13152734, яким зареєстровано право оренди за ПОСП «Сидори».

Наказом Міністерства юстиції України № 728/5 від 15 березня 2018 року заява ОСОБА_4 задоволена та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за номером 13152734 від 19 травня 2014 року.

05 березня 2018 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Еліта-2010» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0032.

15 березня 2018 року прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди на вищевказану земельну ділянку за ТОВ «Еліта-2010».

ОСОБА_5 належить на праві власності земельна ділянка площею 2,855 га з кадастровим номером :04:010:0026.

10 лютого 2014 року між ОСОБА_5 та ПОСП «Сидори» укладено договір оренди землі № б/н, за яким передано в оренду ПОСП «Сидори» 2/3 земельної ділянки строком на 10 років.

Згідно п. 37 договору оренди цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

19 березня 2015 року прийнято рішення про державну реєстрацію прав за номером 20137287, яким зареєстровано право оренди за ПОСП «Сидори».

30 березня 2016 року між ОСОБА_5 та ПОСП «Сидори» укладено договір оренди землі № б/н, за яким передала в оренду ПОСП «Сидори» 1/3 земельної ділянки строком на 10 років.

Згідно п. 37 договору оренди цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

29 квітня 2016 року прийнято рішення про державну реєстрацію прав за номером 29472485, яким зареєстровано право оренди за ПОСП «Сидори».

Наказом Міністерства юстиції України № 728/5 від 15 березня 2018 року заява ОСОБА_5 задоволена та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за номером 20137287 від 19 березня 2015 року та за номером 29472485 від 29 квітня 2016 року.

05 березня 2018 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Еліта 2010» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0026.

15 березня 2018 року прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди на вищевказану земельну ділянку за ТОВ «Еліта-2010».

ОСОБА_6 належить на праві власності земельна ділянка площею 3,131 га з кадастровим номером :04:002:0010.

24 квітня 2014 року між ОСОБА_6 та ПОСП «Сидори» укладено договір оренди землі № б/н, за яким передано в оренду ПОСП «Сидори» земельну ділянку площею 3,131 га строком на 10 років.

Згідно п. 37 договору оренди цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

15 грудня 2014 року прийнято рішення про державну реєстрацію прав за номером 18003849, яким зареєстровано право оренди за ПОСП «Сидори».

Наказом Міністерства юстиції України № 728/5 від 15 березня 2018 року заява ОСОБА_6 задоволена та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за номером 18003849 від 15 грудня 2014 року.

05 березня 2018 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта-2010» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0010.

15 березня 2018 року прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди на вищевказану земельну ділянку за ТОВ «Еліта-2010».

ОСОБА_7 належить на праві власності земельна ділянка площею 6.3084 га з кадастровим номером :04:013:0021.

02 серпня 2013 року між ОСОБА_7 та ПОСП «Сидори» укладено договір оренди землі № 27, за яким передано в оренду ПОСП «Сидори» земельну ділянку строком на 10 років.

Згідно п. 37 договору оренди цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

16 квітня 2014 року прийнято рішення про державну реєстрацію прав за номером 12494979, яким зареєстровано право оренди за ПОСП «Сидори».

Наказом Міністерства юстиції України № 728/5 від 15 березня 2018 року заява ОСОБА_7 задоволена та скасовано рішення про державну прав та їх обтяжень за номером 12494979 від 16 квітня 2014 року.

05 березня 2018 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Еліта-2010» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:013:0021.

15 березня 2018 року прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди на вищевказану земельну ділянку за ТОВ «Еліта-2010».

ОСОБА_8 належить на праві власності земельна ділянка площею 2,839 га з кадастровим номером :04:008:0005.

07 серпня 2013 року між ОСОБА_8 та ПОСП «Сидори» укладено договір оренди землі № 34, за яким передано в оренду ПОСП «Сидори» земельну ділянку строком на 10 років.

Згідно п. 37 договору оренди цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

30 квітня 2014 року прийнято рішення про державну реєстрацію прав за номером 12799872, яким зареєстровано право оренди за ПОСП «Сидори».

Наказом Міністерства юстиції України № 728/5 від 15 березня 2018 року заява ОСОБА_8 була задоволена та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за номером 12799872 від 30 квітня 2014 року.

05 березня 2018 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Еліта-2010» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:008:0005.

15 березня 2018 року прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди на вищевказану земельну ділянку за ТОВ «Еліта-2010».

ОСОБА_9 належить на праві власності земельна ділянка площею 2,8474 га з кадастровим номером :04:010:0089.

08 серпня 2013 року між ОСОБА_9 та ПОСП «Сидори» укладено договір оренди землі № 40, за яким передано в оренду ПОСП «Сидори» земельну ділянку строком на 10 років.

Згідно п. 37 договору оренди цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

25 січня 2015 року прийнято рішення про державну реєстрацію прав за номером 18835672, яким зареєстровано право оренди за ПОСП «Сидори».

Наказом Міністерства юстиції України № 728/5 від 15 березня 2018 року заява ОСОБА_9 була задоволена та скасовано рішення про державну прав та їх обтяжень за номером 18835672 від 25 січня 2015 року.

05 березня 2018 року між ОСОБА_9 та ТОВ «Еліта-2010» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0089.

15 березня 2018 року прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди на вищевказану земельну ділянку за ТОВ «Еліта-2010».

Обґрунтовуючи поданий позов, ПОСП «Сидори» зазначило, що скасування Міністерством юстиції України рішення державного реєстратора про державну реєстрацію за підприємством права оренди на спірні земельні ділянки, не припинило це право і жодним чином не вплинуло на його дійсність. Договори оренди є дійсними, у судовому порядку не оспорювалися, строк оренди не закінчився. Будь-які підстави для розірвання або припинення договорів відсутні.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч. 1 ст. 210 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Системний аналіз ст.ст. 210, 638 ЦК України у взаємозв`язку зі ст.ст. 125, 126 ЗК України та ст. 6 Закону України «Про оренду землі» дають підстави для висновку, що договір оренди землі є вчиненим з дня проведення державної реєстрації.

Отже, для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.

Зазначена правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі 3 322/1178/17, постанові Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 357/8110/18.

Так, Наказом Міністерства юстиції України № 728/5 від 15 березня 2018 року скасовано рішення про державну реєстрацію права оренди за ПОСП «Сидори» на спірні земельні ділянки, які були зареєстровані на підставі укладених договорів оренди з відповідачами.

Судових рішень про скасування Наказу Міністерства юстиції України № 728/5 від 15 березня 2018 року, які б набрали законної сили, немає.

Враховуючи вищенаведене, колегія суддів погоджується із висновком суду першої інстанції про відсутність підстав для задоволення позовних вимог, оскільки державна реєстрація речового права позивача на спірні земельні ділянки була скасована 15 березня 2018 року.

Доводи апеляційної скарги про те, що договори оренди землі є укладеним і такими, що набрали чинності з моменту підписання, колегія суддів не приймає, оскільки для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Крім того, пунктом 37 укладених договір оренди визначено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Інші доводи апеляційної скарги також не дають підстав для висновку про те, що при розгляді справи судом першої інстанції допущено порушення норм матеріального або неправильне застосування норм процесуального права.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

З урахуванням наведеного, колегія суддів вважає, що рішення суду від 19 липня 2021 року постановлено з додержанням норм матеріального і процесуального права, відтак підстав для його скасування за доводами апеляційної скарги немає.

Керуючись ст. 367, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. 375, ст. 382 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

постановив:

Апеляційну скаргу приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» залишити без задоволення.

Рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 19 липня 2021 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, та може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного судового рішення.

Повний текст постанови виготовлено 14 червня 2022 року.

Суддя-доповідач Є.В. Болотов

Судді: С.В. Кулікова

С.Г. Музичко