Справа № 946/7782/21
Провадження № 2/946/1049/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 лютого 2022 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Смокіної Г.І.,

за участю секретаря судового засідання Іванової Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

17.09.2021 ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та просить визнати дійсним договір № 1136 купівлі-продажу 19/154 частки житлового будинку із надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , укладений 05.05.1996 між ОСОБА_4 ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та позивачем, мотивуючи тим, що договір купівлі-продажу оформлений на Одеській товарній біржі та нотаріально не посвідчений, що позбавляє його можливості розпоряджатися належним йому майном.

Заяви, клопотання

21.01.2022 від ОСОБА_3 надійшла заява про розгляд справи у її відсутність.

21.01.2022 від ОСОБА_2 надійшла заява про розгляд справи у її відсутність.

22.02.2022 від представника ОСОБА_1 надійшла заява про розгляд справи у його відсутність.

Аргументи учасників справи

В судове засідання позивач не з`явився, про час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином, згідно заяви представника від 22.02.2022 позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

В судове засідання відповідачі не з`явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, згідно заяв від 21.01.2022 позовні вимоги визнали, не заперечували проти їх задоволення.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

05.05.1996 на Одеській товарній біржі між ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , які діяли від імені неповнолітньої ОСОБА_6 , був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1136, предметом якого є 19/154 частини житлового будинку, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 9-10).

Договір купівлі-продажу нерухомого майна зареєстрований на Одеській товарній біржі в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 1136 від 05.05.1996.

Всі зобов`язання за договором купівлі-продажу сторонами виконані в повному обсязі.

Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» від 21.02.2022, власником 19/154 частки домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, реєстр № 4684 від 05.05.1996 року, посвідченого Одеською товарною біржею, є ОСОБА_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_5 , що підтверджено свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим 19.11.1998 (а.с. 13).

18.05.1999 ОСОБА_4 уклала шлюб із ОСОБА_7 , що підтверджено свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_2 , виданим 18.05.1999 Відділом реєстрації актів громадянського стану виконкому Ізмаїльської міської ради Одеської області, прізвище після реєстрації шлюбу « ОСОБА_8 » (а.с. 36).

05.08.2014 ОСОБА_6 уклала шлюб із ОСОБА_9 . що підтверджено свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_3 , виданим 05.08.2014 Відділом Державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції в Одеській області, прізвище після реєстрації шлюбу « ОСОБА_10 » (а.с. 32).

Позиція суду

У відповідності до вимог ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною ч. 3 ст. 200 ЦПК України передбачено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності до ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Згідно роз`яснень п. 3 ч. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Відповідно до ч. 1 ст. 45 ЦК України (у редакції 1963 року), недодержання форми угоди, якої вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі.

Нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу (ч. 1 ст. 47 ЦК України у редакції 1963 року).

Статтею 227 ЦК України (у редакції 1963 року) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (у редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Судом встановлено, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, відбулося повне виконання договору, неможливість нотаріального посвідчення договору позбавляє позивача можливості розпорядитися належним йому майном.

Враховуючи, що відповідачі позов визнали, визнання позову закону не суперечить, прав та інтересів інших осіб не порушує, суд вважає за необхідне визнати спірний договір дійсним.

Керуючись ст. 12, 13, 81, 131, 223, 258, 263-265, 279, 280 ЦПК України, ст. 45, 47, 227 ЦК України в редакції 1963 року, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір № 1136 купівлі-продажу нерухомого майна від 05 травня 1996 року, а саме 19/154 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_4 , ОСОБА_5 від імені неповнолітньої ОСОБА_6 та ОСОБА_1 на Одеській товарній біржі, зареєстрований в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний номер № 1136 від 05 травня 1996 року.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного судового рішення.

Повний текст рішення складено протягом десяти днів з дня закінчення розгляду справи.

Суддя: Г.І.Смокіна