РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/1604/21

2/609/124/2022

17 червня 2022 року Шумський районний суд Тернопільської області

в складі головуючого судді Ковтуновича О.В.

за участі:

секретаря судового засідання Сандулович О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1

до

відповідачів: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4

вимоги позивача: про визнання права власності на майно

учасники справи - не з`явилися

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції позивача.

1. 31 грудня 2021 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 (далі відповідачі) про визнання права власності на майно, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями у АДРЕСА_1 .

2. Позов обґрунтований тим, що 22.12.2021 р. між позивачем та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна.

Щодо усіх умов договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, сторони домовилися повністю. Даний договір позивач та відповідачі визначили таким, що підлягає нотаріальному посвідченню, однак даний договір останні не посвідчили, оскільки відповідачі хочуть отримати більшу суму коштів ніж отримали, у зв`язку із ростом рівня інфляції, а тому позивач вимушений звернутися з даним позовом до суду.

На підставі викладеного, позивач просить позов задоволити.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

3. Ухвалою суду від 31 грудня 2021 року прийнято до розгляду позовну заяву та призначено підготовче засідання на 28 лютого 2022 року.

4. Ухвалою суду від 28 лютого 2022 року підготовче засідання відкладено на 28 березня 2022 року.

5. Ухвалою суду від 28 березня 2022 року закрито підготовче провадження у даній справі та призначити до судового розгляду по суті на 27 квітня 2022 року.

6. Ухвалою суду від 27 квітня 2022 року судове засідання відкладено на 20 травня 2022 року.

7. Ухвалою суду від 20 травня 2022 року судове засідання відкладено на 17 червня 2022 року.

8. У судове засідання сторони не з`явилися, однак подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності з повним підтриманням та визнанням позовних вимог.

9. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

10. Постановою Верховної Ради України № 807-ІХ від 17.07.2020 р. Про утворення та ліквідацію районів, що набрала чинності 19.07.2020 р., змінений адміністративно-територіальний устрій нашої Держави.

Зокрема, відповідно до підпункту 19 пункту 3 та абзацу 1 підпункту 19 пункту 1 цієї Постанови ліквідований Шумський район Тернопільської області та утворений Кременецький район Тернопільської області (з адміністративним центром у місті Кременець) у складі територій Борсуківської сільської, Великодедеркальської сільської, Вишнівецької селищної, Кременецької міської, Лановецької міської, Лопушненської сільської, Почаївської міської, Шумської міської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.

11. Відповідачу ОСОБА_2 належить 1/4 частина житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями у АДРЕСА_1 згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 18753136 від 08.05.2008 р. на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 08.05.2008 р. видане згідно рішення виконавчого комітету Потуторівської сільської ради № 13 від 04.04.2008 р.

Крім того, відповідачу ОСОБА_2 належить 1/4 частина житлового будинку з господарськими будівлями у АДРЕСА_1 згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 302464485 від 10.06.2022 р. на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії НСА № 052753 посвідчене 10.06.2022 р. приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу Тернопільської області, зареєстровано в реєстрі за № 450.

Відповідачу ОСОБА_3 належить 1/4 частина житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями у АДРЕСА_1 згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 18752942 від 08.05.2008 р. на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2 від 08.05.2008 р. видане згідно рішення виконавчого комітету Потуторівської сільської ради № 13 від 04.04.2008 р.

Відповідачу ОСОБА_4 належить 1/4 частина житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями у АДРЕСА_1 згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 18752820 від 08.05.2008 р. на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_3 від 08.05.2008 р. видане згідно рішення виконавчого комітету Потуторівської сільської ради № 13 від 04.04.2008 р.

12. Згідно довідки комунального підприємства «Шумське бюро технічної інвентаризації» № 341 від 29.12.2021 р. вбачається, що по ј частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами у АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 згідно свідоцтва про право власності на підставі рішення виконавчого комітету Потуторівської сільської ради № 13 від 04.04.2008 р.

13. Відповідно до додатку до розпорядження голови Тернопільської обласної державної адміністрації від 26.09.2016 р. №555-од, а саме переліку вулиць у населених пунктах Шумського районного, назви яких містять символіку комуналістичного тоталітарного режиму, що перейменовуються слідує, що у

АДРЕСА_2 . Судом встановлено, що ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами у АДРЕСА_1 .

15. З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна були продавці, а тому мали право його продажу.

16. 22.12.2021 р. між позивачем та відповідачами був укладений договір купівлі продажу майна, зазначеного вище майна, на суму 90 000, 00 грн.

17. Кошти за проданий житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами були отримані відповідачами, що у загальній сумі становить 90 000,00 грн., згідно розписки написаної ними власноруч.

18. Згідно акту прийому передачі від 22.12.2021 р., зазначене вище майно було прийняте покупцем.

19. Як вбачається із заяви позивача ОСОБА_1 , останній просить прибути відповідачів в строк 24.12.2022 р. в м. Шумськ до нотаріуса для посвідчення договору.

20. Відповідно до заяви відповідачів, останні відмовляються прибути для нотаріального посвідчення договору, оскільки просять доплатити їм ще кошти за придбане майно.

21. Згідно заяви ОСОБА_4 вказується, що останній надає дозвіл та згоду своїй дружині ОСОБА_4 (свідоцтво про шлюб серії НОМЕР_4 від 03.08.2005 р.) на продаж ј частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами у АДРЕСА_1 .

22. Відповідно до заяви ОСОБА_6 вказується, що остання надає дозвіл та згоду своєму чоловікові ОСОБА_2 (свідоцтво про укладення шлюбу серії НОМЕР_5 від 03.11.1994 р.) на продаж ј частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами у АДРЕСА_1 .

23. Згідно довідки № 169 від 08.12.2021 р. виданої Шумською міською радою Тернопільської області вбачається, що у АДРЕСА_1 малолітні та неповнолітні діти не зареєстровані та не проживають.

ІV. Оцінка Суду.

24. Вимогами ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

25. Згідно з ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

26. Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

27. Вимогами ст.10 ЦПК України передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

28. Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

29. Згідно із ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

30. За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною другою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

31. Відповідно до п.1 та п. 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

32. Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

33. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

34. У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

35. У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

36. Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

37. Згідно із ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

38. Згідно до ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

39. Згідно з ч. 1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

40. Відповідно до ст.263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

41. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

42. Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцеві та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

43. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а набуття позивачем права на житловий будинок з господарськими будівлями не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

V. Розподіл судових витрат між сторонами.

44. Позивачем при подачі позову було сплачено 993 грн. 00 коп. судового збору.

З цих підстав,

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 638, 650, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12,81, 259,263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

1. Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , житель с. Потуторів, Кременецького району, Тернопільської області, документ № НОМЕР_6 , РНОКПП НОМЕР_7 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , житель с. Потуторів, Кременецького району, Тернопільської області, паспорт серії НОМЕР_8 , РНОКПП НОМЕР_9 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , жителька с. Потуторів, Кременецького району, Тернопільської області, паспорт серії НОМЕР_10 , РНОКПП НОМЕР_11 ), ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , жителька АДРЕСА_3 , паспорт серії НОМЕР_12 , РНОКПП НОМЕР_13 ) про визнання права власності на майно - задоволити повністю.

2. Визнати укладеним договір купівлі - продажу від 22.12.2021 р. між ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , житель с. Потуторів, Кременецького району, Тернопільської області, паспорт серії НОМЕР_8 , РНОКПП НОМЕР_9 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , жителька с. Потуторів, Кременецького району, Тернопільської області, паспорт серії НОМЕР_10 , РНОКПП НОМЕР_11 ), ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , жителька АДРЕСА_3 , паспорт серії НОМЕР_12 , РНОКПП НОМЕР_13 ) (продавці за договором) та ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , житель с. Потуторів, Кременецького району, Тернопільської області, документ № НОМЕР_6 , РНОКПП НОМЕР_7 ) (покупець за договором) про продаж майна, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами у АДРЕСА_1 , дійсним.

3. Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , житель с. Потуторів, Кременецького району, Тернопільської області, документ № НОМЕР_6 , РНОКПП НОМЕР_7 ) право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами у АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення суду складено 17 червня 2022 року.

Суддя: О. В. Ковтунович