Справа № 515/469/22
Провадження № 2/515/754/22
Татарбунарський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 червня 2022 року Татарбунарський районний суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Тимошенка С.В.

за участю: секретаря судового засідання Коренчук О.Е.

представника позивача - адвоката Дімітренка В.Є.

представника відповідача ОСОБА_1

третьої особи ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду у м.Татарбунари Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самос- тійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - ОСОБА_2 , до Лиманської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області

про визнання права оренди на земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В:

05 травня 2022 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовною заявою, в якій просила визна- ти за нею право оренди на земельну ділянку, яка залишилася після смерті чоловіка ОСОБА_4 , посилаючись на наступні обставини.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її чоловік ОСОБА_4 . У 2005 році між ОСОБА_5 та Приморсь- кою (нині Лиманською) сільською радою Татарбунарського (Білгород-Дністровського) району Одської області був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,020 га, що розташо- вана за вищевказаною адресою. Строк дії договору оренди - 25 років, починаючи з дати його реє- страції. Це договір був зареєстрований у Татарбунарському реєстраційному відділ Одеської регіо- нальної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено від 23.01.2006 р. за № 12. Тому 25-річний строк дії договору оренди земельної ділянки обчислюється саме з цієї дати. Після смерті чоловіка вона та її син ОСОБА_2 звернулися до приватного нотаріуса з зая- вою про прийняття спадщини і нотаріус видав свідоцтво про право на спадщину на житловий бу- динок по АДРЕСА_1 по 1/2 частині кожному. Що стосу- ється вищевказаної земельної ділянки, яка перебувала в оренді її чоловіка ОСОБА_5 , нотаріус надав відмову у видачі свідоцтва на спадщину та рекомендував звернутися до суду для вирішення питання щодо успадкування майнового права померлого. Звернувшись до Лиманської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області із заявою про укладення договору оренди земельної ділянки саме з нею, від сільського голови отримала відмову у зв`язку з тим, що земельна ділянка з кадастровим номером - :02:002:008 знаходиться в користуванні інших осіб, однак це не є правдою, так як вже тривалий час вона користується цієї земельною ділянкою. На мо мент смерті її чоловіка у нього було право на оренду вищевказаної земельної ділянки і це право входить до складу спадщини і воно не припинилося, бо у договорі зазначено про перехід цього пра ва до спадкоємців, а строк дії договору не скінчився. Таким чином вона своєчасно прийняла у спа- док після померлого чоловіка ОСОБА_4 належне йому право оренди земельної ділянки, але не може оформити це права оренди у зв`язку з відмовою нотаріуса та відмовою Лиманської сільської ради.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, в якій просив справу розглянути за його відсутності, позовні вимоги підтримав (а.с.40).

Представник відповідача у судове засідання також не з`явився, від старости Приморського ста- ростинського округу Лиманської сільської ради надійшла заява про розгляд справи у його відсут- ність, проти задоволення позовних вимог не заперечує (а.с.27).

Третя особа у судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву, в якій просилп справу розг- лянути у її відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечувала (а.с.29).

Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того за конних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову су- перечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про роз- гляд справи за його відсутності. У такому разі фіксування судового засідання за допомогою звуко- записувального технічного засобу, у відповідності з вимогами ч.2 ст.247 ЦПК України, не здійс- нюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог з оглгяду на таке.

З копій: паспорту НОМЕР_1 та свідоцтва про одруження серії НОМЕР_2 (а.с.4, 5) слідує, що позивач народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 в с.Галка Роменського району Сумської області; 04.02.1968 р. між нею та ОСОБА_4 був укладений шлюб.

Копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 (а.с.6) підтверджується, що ОСОБА_4 по- мер ІНФОРМАЦІЯ_3 у м.Татарбунари Одеської області.

Із копії договору оренди земельної ділянки за № 105 від 12.07.2005 р. (а.с.33-34) слідує, що між Приморською сільською радою та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,020 га із земель рекреаційного призначення, яка знаходиться в рекреаційній зоні «Ра- сєйка» в межах с.Приморське Приморської сільської ради Татарбунарського району Одеської області строком на 25 років. Також договором були визначені права та обов`язки сторін. Земельну ділянку передано в оренду ОСОБА_5 , що підтверджується копією акта прийому-передачі земе- льної ділянки від 15.07.2005 р. (а.с.33-34, 38).

З копії Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформованого 16.06. 2014 р за № НВ-014 (а.с.13-14) слідує, що земельна ділянка, площею 0,0200 га, кадаст- ровий номер :02:002:0008, що розташована в с.Приморське Татарбунарського району Одеської області, цільове призначення - для індивідуального дачного будівництва, перебуває в оренді ОСОБА_4 . Строк дії речового права - 25 років. Дата реєстрації 23.01.2006 р.

Відмова нотаріуса (а.с.18) свідчить про неможливість позивача отримати свідоцтво про право на спадщину після померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 (спадкова справа № 180/2015) з причини ненадання документів на успадковане майно або майнові права, які належали спадкодавцю.

З Витягу рішення Лиманської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області 11 сесія УІІ скликання від 21.12.2021 р. (а.с.19) слідує, що ОСОБА_3 відмовлено у наданні доз- волу на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду для інди- відуального дачного будівництва, у зв`язку з тим, що вищевказана земельна ділянка знаходиться у користуванні інших громадян.

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом серії НАР № 381017, посвідченого 19. 08.2015 р. приватним нотаріусом Татарбунарського районного нотаріального округу Монастирліу О.П. (а.с.20), ОСОБА_3 отримала у спадок після смерті чоловіка ОСОБА_4 1/2 частину жит- лового будинку, який розташований по АДРЕСА_1 .

Відповідно до п.3, п.51. договору оренди, договір укладений на 25 років, починаючи з дати його реєстрації. Земельні ділянка передається в оренду для індивідуального дачного будівництва.

Пунктом 11.6 даного договору передбачено, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спад- коємців або інших особі, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Статтею 1216 ЦК України передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщи- ни) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент від криття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ст.ст.5, 6 ЗУ «Про оренду землі», орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ді- лянкою. Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбаче- них Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відпові- дно до закону.

Згідно ч.5 ст.93 ЗК України, право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статут- ного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених за- коном.

Статтею 7 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що право на оренду земельної ді- лянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оре нди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які викоритос- товували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Пунктом 4 ч.1 ст.31 вказаного Закону визначено, що договір оренди землі припиняється також у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазна- чених у ст.7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.

Згідно правового висновку, викладеному у постанові Верховного Суду України від 16.12.2015 р. у справі № 6-375цс15, про те, що за змістом частини першої статті 7 Закону України «Про оре- нду землі» право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності та- ких спадкоємців до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону. Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці оренда- ря (фізичної особипідприємця) після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земе- льної ділянки, яка є предметом цього договору». Викладений правовий висновок був підтверд- жений Верховним Судом у складі колегії суддів Касаційного цивільного суду у постанові від 22. 06.2020 р. у справі № 615/724/17.

Таким чином, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не пе- редбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона по- силається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_3 , прийнявши спадщину після смерті чолові- ка ОСОБА_5 , набула право на спадкування усіх його прав та обов`язків, що йому належали, у тому числі право на оренду земельної ділянки площею 0,020 га, кадастровий номер : 02:002:008, що розташована по АДРЕСА_2 , але отримати свідоцтво про право на спадщину через нотаріальну конто- ру вона не має можливості у зв`язку з відсутністю документів на успадковане майно.

Отже, суд вважає, що за позивачем має бути визнано право оренди на земельну ділянку, що за- лишилися після смерті її чоловіка ОСОБА_4 .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.81, 1216, 1218, 1261 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст.76-81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_3 про визнання права оренди на земельну ділянку - за довольнити.

Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , право оренди на земельну ділянку площею 0,020 га, кадастровий номер :02:002:0008, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , яка залишилася після ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його про голошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учас- никами справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили піс- ля повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Тимошенко С.В.