Справа №:755/102/22
Провадження №: 2/755/555/22
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"14" січня 2022 р. суддя Дніпровського районного суду м. Києва Савлук Т.В., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про повернення суми авансу,-

в с т а н о в и в:

До Дніпровського районного суду міста Києва надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про повернення суми авансу.

Відповідно до ч. 1, 2 статті 2 Цивільного процесуального кодексу України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданнями цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданнями цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі. (ч. 1, 2 статті 2 Цивільного процесуального кодексу України)

Кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. ( ч. 1 статті 4 Цивільного процесуального кодексу України)

Відповідно до частини першої ст.19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи щодо захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також з інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.

Цивільна юрисдикція - це визначена законом сукупність повноважень судів щодо розгляду цивільних справ, віднесених до їх компетенції (стаття 19 Цивільного процесуального кодексу України). Підсудність визначає коло цивільних справ у спорах, вирішення яких належить до повноважень конкретного суду першої інстанції (статті 26 - 30 Цивільного процесуального кодексу України).

Виходячи з поняття підсудність у цивільному судочинстві як розмежування компетенції між окремими ланками судової системи та між судами однієї ланки щодо розгляду цивільних справ, підсудністю фактично є визначення в системі судів компетентного суду стосовно вирішення певної цивільної справи.

Питання про підсудність справ визначається Цивільним процесуальним кодексом України.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Цивільного процесуального кодексу України позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом.

Звертаючись до суду, позивач ОСОБА_1 зазначила адресу відповідача ОСОБА_2 - АДРЕСА_1 , що територіально відноситься до Дніпровського району міста Києва.

Відповідно до ч. 1 ст. 30 Цивільного процесуального кодексу України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної її частини.

Як роз`яснено в постанові Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ № 3 від 01 березня 2013 року «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ», перелік позовів, для яких визначено виключну підсудність є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає. Виключну підсудність встановлено, зокрема, для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна. Місцезнаходження нерухомого майна має бути підтверджено документально. У разі конкуренції правил підсудності (наприклад, при об`єднанні позовів, на один з яких поширюється дія правила про виключну підсудність) мають застосовуватися правила виключної підсудності. До нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це - позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Виходячи з аналізу зазначених правових норм, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно тощо.

Як вбачається з обсягу доказів, які долучені до позовної заяви, 09 вересня 2021 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено попередній Договір та/або договір авансу, відповідно до якого сторони домовилися про передачу прав власності на земельну ділянку, а саме земельні ділянки загальною площею 6,5 га (кадастрові номери додаються та є невід`ємною частиною цього договору), які іменуються надалі «нерухомість» шляхом оформлення даного договору.

Відповідно Додатку №1 до попередній договір та/або договір авансу від 09 вересня 2021 року, до переліку кадастрових номерів входять земельні ділянки: кадастровий номер ділянки :07:002:5281, площею: 0,12 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5305, площею: 0,12 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5306, площею: 0,12 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5309, площею: 0,12 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5312, площею: 0,12 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5313, площею: 0,12 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5314, площею: 0,12 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5315, площею: 0,12 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5316, площею: 0,12 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5317, площею: 0,12 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5318, площею: 0,1616 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5339, площею: 0,0998 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5340, площею: 0,1004 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5356, площею: 0,0998 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5354, площею: 0,1103 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5343, площею: 0,11 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5342, площею: 0,11 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5341, площею: 0,11 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5344, площею: 0,105 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5345, площею: 0,1108 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5346, площею: 0,1108 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5347, площею: 0,1108 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5355, площею: 0,0648 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5351, площею: 0,0955 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5350, площею: 0,0961 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5348, площею: 0,0957 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5352, площею: 0,09 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5353, площею: 0,09 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5349, площею: 0,09 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5357, площею: 0,092 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5361, площею: 0,12 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5366, площею: 0,1199 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5367, площею: 0,0974 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5368, площею: 0,09 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5359, площею: 0,0857 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5360, площею: 0,0864 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5373, площею: 0,0956 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5362, площею: 0,12 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5365, площею: 0,12 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5374, площею: 0,0702 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5369, площею: 0,0963 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5370, площею: 0,09 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5327, площею: 0,1304 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5326, площею: 0,1076 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5325, площею: 0,1066 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5333, площею: 0,116 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5334, площею: 0,1096 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5335, площею: 0,1092 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5336, площею: 0,1055 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5337, площею: 0,2078 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5332, площею: 0,1189 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5331, площею: 0,111 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5330, площею: 0,1076 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5329, площею: 0,1123 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5328, площею: 0,1131 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5363, площею: 0,12 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5364, площею: 0,1178 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5371, площею: 0,096 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5372, площею: 0,09 га.

Відповідно до п.3 ч.1 ст. 1 Закону України «Про інформацію», інформація - це будь-які відомості та/або дані, які можуть бути збережені на матеріальних носіях або відображені в електронному вигляді.

У відповідності до ст. 20 Закону України «Про інформацію», за порядком доступу інформація поділяється на відкриту інформацію та інформацію з обмеженим доступом. Будь-яка інформація є відкритою, крім тієї, що віднесена законом до інформації з обмеженим доступом.

Таким чином, за режимом інформація буває: відкрита (публічна інформація є відкритою, крім випадків, встановлених законом (ст.1 Закону України «Про доступ до публічної інформації»); з обмеженим доступом: конфіденційна (у т.ч. інформація про фізичних та юридичних осіб (ст.7 Закону України «Про доступ до публічної інформації»); службова (внутрішньовідомча службова кореспонденція, інформація, зібрана у процесі оперативно-розшукової, контрольно-розвідувальної діяльності, у сфері оборони країни (ст. 6,9 Закону України «Про доступ до публічної інформації»); таємна (ст. 8 Закону України «Про доступ до публічної інформації»).

Публічна кадастрова карта України з 1 січня 2013 року стала доступною на офіційному вебсайті Держземагентства. В електронних шарах публічної кадастрової карти міститься великий обсяг інформації: цифрова карта України (ортофотоплани), кордони України, межі областей, кордони районів, межі населених пунктів, індексно-кадастрові карти, земельні ділянки та їх межі, кадастровий номер ділянки, форма власності, цільове призначення, площа, а також карта ґрунтів України. Як оглядова карта використовується карта генштабу.

Згідно з відомостями Публічної кадастрової карти України, котрі є у відкритому доступі, земельні ділянки: кадастровий номер ділянки :07:002:5281, площею: 0,12 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5305, площею: 0,12 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5306, площею: 0,12 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5309, площею: 0,12 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5312, площею: 0,12 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5313, площею: 0,12 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5314, площею: 0,12 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5315, площею: 0,12 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5316, площею: 0,12 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5317, площею: 0,12 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5318, площею: 0,1616 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5339, площею: 0,0998 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5340, площею: 0,1004 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5356, площею: 0,0998 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5354, площею: 0,1103 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5343, площею: 0,11 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5342, площею: 0,11 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5341, площею: 0,11 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5344, площею: 0,105 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5345, площею: 0,1108 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5346, площею: 0,1108 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5347, площею: 0,1108 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5355, площею: 0,0648 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5351, площею: 0,0955 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5350, площею: 0,0961 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5348, площею: 0,0957 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5352, площею: 0,09 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5353, площею: 0,09 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5349, площею: 0,09 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5357, площею: 0,092 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5361, площею: 0,12 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5366, площею: 0,1199 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5367, площею: 0,0974 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5368, площею: 0,09 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5359, площею: 0,0857 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5360, площею: 0,0864 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5373, площею: 0,0956 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5362, площею: 0,12 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5365, площею: 0,12 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5374, площею: 0,0702 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5369, площею: 0,0963 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5370, площею: 0,09 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5327, площею: 0,1304 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5326, площею: 0,1076 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5325, площею: 0,1066 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5333, площею: 0,116 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5334, площею: 0,1096 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5335, площею: 0,1092 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5336, площею: 0,1055 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5337, площею: 0,2078 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5332, площею: 0,1189 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5331, площею: 0,111 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5330, площею: 0,1076 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5329, площею: 0,1123 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5328, площею: 0,1131 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5363, площею: 0,12 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5364, площею: 0,1178 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5371, площею: 0,096 га; кадастровий номер ділянки :07:002:5372, площею: 0,09 га, - розташовані на території Києво-Святошинського району Київської області.

Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 16 лютого 2021року, по справі № 911/2390/18 роз`яснено наступне, що за визначенням, що дає Академічний тлумачний словник української мови, словосполука «з приводу» означає «у зв`язку з чим-небудь», тому словосполучення «з приводу нерухомого майна» треба розуміти як будь-який спір у зв`язку з нерухомим майно або певними діями, пов`язаними з цим майном.

Пунктом 7.22 вказаної постанови зазначено, що аналізуючи логічну послідовність зміни формулювання положень процесуального законодавства щодо правил розгляду позовів за виключною підсудністю, убачається її спрямованість на визначення виключної підсудності в цілому для всіх спорів, які виникають у межах відповідних правовідносин у зв`язку з нерухомим майном, безвідносно до предмета конкретного спору.

Отже виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, та і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язанні із нерухомим майном, в даному випадку прав та обов`язків, передбачених розпискою до договору купівлі-продажу квартири.

За наведених обставин, враховуючи, що предмет позову стосується зобов`язання повернення суми авансу, в зв`язку із застосування наслідків невиконання попереднього Договору та/або договору авансу, предметом, якого є передача прав земельних ділянок, суд приходить до висновку, що вказана справа підлягає розгляду за правилами виключної підсудності за місцем знаходження нерухомого майна, а саме земельних ділянок, які перелічені у Додатку №1 до договору авансу від 09 вересня 2021 року, які територіально відноситься до Києво-Святошинського району Київської області.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 31 Цивільного процесуального кодексу України, встановлено, що суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Враховуючи викладене, суддя приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про повернення суми авансу, не підсудна Дніпровському районному суду міста Києва, оскільки спір між сторонами виник в наслідок невиконання попереднього Договору та/або договору авансу від 09 вересня 2021 року, з урахуванням положень ч. 1 ст.30 Цивільного процесуального кодексу України, наявні підстави для розгляду справи за місцезнаходження майна, що зумовлює вирішення питання про передачу справи для подальшого розгляду до Києво-Святошинського районного суду Київської області.

Керуючись статтями 2, 4, 27, 28, 31, 260, 354 Цивільного процесуального кодексу України,

п о с т а н о в и в:

Цивільну справу № 755/102/22 (провадження № 2/755/555/22) за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про повернення суми авансу, передати за підсудністю до Києво-Святошинського районного суду Київської області, для подальшого розгляду.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 354 Цивільного процесуального кодексу України, апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвалу суду якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Відповідно до п. 15.5 Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України в редакції Закону № 2147-VIII від 03.10.2017, апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Суддя: