Справа № 172/457/21
Провадження № 2/172/516/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.06.2022 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Битяка І.Г.

за участі секретаря судового засідання Глушко О.М.

позивача - ОСОБА_1

представника позивача - ОСОБА_2

представника відповідача - ОСОБА_3 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро» про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В

Представник позивача звернувся до суду з вищевказаним позовом. В обґрунтування позовних вимог вказує, що відповідач у справі ТОВ «Васильківське-Агро» на підставі договору оренди землі № 2RN-VSA-2018-00250, що був укладений 01.01.2018 року з позивачкою ОСОБА_4 , проводить користування земельною ділянкою площею 6,158 га, кадастровий номер: :02:002:0056, що належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, реєстраційний номер 1664, номер запису про право: 7278291, виданого 09.10.2014 року державним нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області.

Державна реєстрація права користування земельною ділянкою по договору проведена 30.10.2018 року державним реєстратором Царичанської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 28744181.

Вважає вказаний договір незаконним, оскільки позивачка його не укладала та не підписувала, їй не відомо при яких обставинах і як саме був складений договір, зі змістом якого вона також не була ознайомлена. Крім того, вона не бажає, щоб відповідач займався орендою її земельної ділянки. Довіреностей і доручень по складанню договору позивачка нікому не надавала. Оскільки сторони не досягли згоди з усіх істотних умов договору оренди землі, то такий договір є неукладеним, тобто таким що не відбувся, а державна реєстрація такого правочину порушує права власника майна на користування та розпорядження власністю, тому повинна бути скасована судом.

Просить суд скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинений державним реєстратором Царичанської районної державної адміністрації Дніпропетровської області 30 жовтня 2018 року за № 28744181 про реєстрацію іншого речового права договору оренди землі № 2RN-VSA-2018-00250, що був укладений 01 січня 2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро», предметом якого є земельна ділянка загальною площею 6,158 га, кадастровий номер: :02:002:0056, що розташована на території Богданівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області та належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, реєстраційний номер 1664, номер запису про право: 7278291, виданого 09.10.2014 року державним нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області, а також стягнути понесені нею судові витрати у справі.

Згідно з протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 14.12.2021 року цивільна справа № 172/457/21 розподілена для продовження її розгляду судді Битяку І.Г.

Ухвалою судді від 11.01.2022 року справу прийнято до провадження та зупинено провадження у зв`язку з проведенням судово-почеркознавчої експертизи, призначеної ухвалою Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 22.07.2021 року.

Ухвалою суду від 02.02.2022 року провадження у справі поновлено та продовжено розгляд справи в загальному позовному провадженні.

Позивачка та її представник у судовому засіданні підтримали позовні вимоги, просили їх задовольнити, а також стягнути з відповідача на користь позивачки понесені нею судові витрати у справі. ОСОБА_1 пояснила, що отримала земельну ділянку у спадщину після смерті матері у 2014 році. Тоді ж відразу уклала договір оренди землі з ТОВ "Васильківське агро" чи можливо з ТОВ "Зоря нив". Точно не пам`ятає так як вони знаходяться за однією адресою, а вона здебільшого звертала увагу на строк договору, який становив 7 років. На свою платіжну карту отримувала орендну плату. Хто платник не цікавилась. У 2021 році закінчився семирічний термін оренди і вирішила не продовжувати оренду землі та самостійно обробляти земельну ділянку. Звернулась до ТОВ "Васильківське агро", але їй повідомили, що договір укладено у 2018 році і на 10 років. Такого договору не підписувала, а тому у неї відсутній примірник договору. Лише отримала копію від відповідача після звернення.

Представник відповідача ОСОБА_3 позов не визнала. У наданому суду відзиві на позовну заяву та судовому засіданні вказує, що з 2018 року відповідач користується земельною ділянкою, належною ОСОБА_1 , вчасно сплачує орендну плату та належно виконує всі умови договору, що свідчить про те, що позивачка знала про укладення договору з «Васильківське-Агро». Обізнаність з наявністю договору підтверджена висновком експерта відповідно до якого позивачка підписала аркуші договору з 3 по 6. Крім того, з 2018 року ОСОБА_1 з пропозиціями про розірвання договору оренди землі до відповідача не зверталася, жодних заперечень не надавала та з вказаного часу отримує орендну плату, що підтверджується платіжними дорученнями від 03.12.18, 20.12.19, 22.12.20. Про обізнаність ОСОБА_1 щодо укладення договору оренди свідчить й те, що остання 17.09.2020 року звернулася до товариства із заявою про видачу документів, а саме: договору оренди б/н від 01.01.2018 року та додатків до нього, адвокатським запитом до директора товариства, з якого видно, що позивачка з метою визнання деяких пунктів договору звернулася за правовою допомогою. Позивач, отримуючи орендну плату за користування її земельною ділянкою протягом майже 4 років, дала зрозуміти, що не буде реалізовувати своє право на оспорення договору оренди землі, тому подання даного позову з посиланням на те, що договір оренди землі є не укладеним, суперечить її попередній поведінці і є недобросовісним. Крім того, чинне законодавство не передбачає можливості скасування судом державної реєстрації права оренди без одночасного припинення речового права на нерухоме майно, про що позивачем у прохальній частині позову не заявлено.

Представник позивача надав суду відповідь на відзив, а представник відповідача - додаткові пояснення у яких сторони наполягали на своїх попередніх доводах.

Вислухавши позивача, представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого.

Відповідно до свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 ОСОБА_5 10.09.2019 року уклала шлюб з ОСОБА_6 та змінила прізвище на " ОСОБА_7 ".

З копії договору оренди землі № 2RN-VSA-2018-00250 від 01.01.2018 року видно, що сторонами договору є орендодавець ОСОБА_8 та орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро». Відповідно до зазначеного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 6,158 га кадастровий номер :02:002:0056, яка розташована на території Богданівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області строком на 10 років.

Згідно з інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 19.05.2021 року ОСОБА_5 належить земельна ділянка площею 6,158 га кадастровий номер :02:002:0056, державна реєстрація права здійснена Васильківською державною нотаріальною конторою 09.10.2014 року, номер запису про право: 7278291.

Державну реєстрацію права оренди земельної ділянки відповідно до цієї інформації здійснено Царичанською районною державною адміністрацією 30.10.2018 року, номер запису про право: 28744181, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Васильківське Агро» ().

Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

Правовідносини, що виникли між сторонами у зв`язку з укладенням вищевказаного договору оренди землі регламентуються положеннями Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» таінших нормативно-правових актів у сфері регулювання суспільних відносин щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ст. 321 ЦК України).

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (ч.ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України).

Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ч. 3 ст. 203 ЦК України).

Згідно з положеннями ст. 204 ЦК України, правочин, є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним.

Частина 1 статті 207 ЦК України визначає, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, або надсилалися ними до інформаційно-телекомунікаційної системи, що використовується сторонами, а частина 2 цієї статті, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Частиною 1 статті 215 ЦК України передбачені підстави недійсності правочину, а також розкриті поняття нікчемного та оспорюваного правочину.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

Частиною 1 статті 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 125 Земельного Кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до Закону, виникають з моменту такої реєстрації (ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

За змістом частини 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Під час судового розгляду за клопотання представника позивача проведено судово-почеркознавчу експертизу, за результатами якої судом отримано висновок експерта № 4054-21 від 18.01.2022 року і відповідно до якого:

- підписи від імені ОСОБА_5 у графах «Орендодавець» на першій та другій сторінках договору оренди землі № 2RN-VSA-2018-00250 від 01.01.2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :02:002:0056), - виконані не ОСОБА_1 (прізвище до укладання шлюбу ОСОБА_9 ), а іншою особою з наслідуванням її справжньому підпису;

- підписи від імені ОСОБА_5 у графах «Орендодавець» на третій, четвертій, п`ятій та шостій сторінках договору оренди землі № 2RN-VSA-2018-00250 від 01.01.2018 року (кадастровий номер земельної ділянки :02:002:0056), - виконані самою ОСОБА_1 (прізвище до укладання шлюбу ОСОБА_9 ).

Таким чином, судом встановлено, що на третій-шостій сторінках договору оренди землі № 2RN-VSA-2018-00250 від 01.01.2018 року підпис виконано позивачкою ОСОБА_10 , тоді як на першій та другій сторінках вказаного договору, які містять істотні умови договору оренди землі, передбачені чинним законодавством України (об`єкт оренди, строк оренди, орендна плата та ін.), підпис виконано іншою особою, а не позивачкою.

Суд вважає, що у даному випадку заміна першої та другої сторінок договору потягли за собою односторонню, не узгоджену сторонами зміну істотних умов договору без вільного узгодження сторонами яких він не може вважатись укладеним.

Тобто під час укладання договору оренди землі від 01.01.2018 року сторони не досягли згоди щодо всіх істотних умов договору - об`єкту оренди; дати укладення та строку дії договору оренди; орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Вказане свідчить про те, що договір оренди землі № 2RN-VSA-2018-00250 від 01.01.2018 року вважається неукладеним, тобто таким, що не відбувся, тому обраний позивачем спосіб захисту свого порушеного права шляхом скасування державної реєстрації є ефективним, а задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права.

За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні (стаття 263 ЦПК України).

Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову ОСОБА_1 про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки.

Питання про розподіл судових витрат у вигляді судового збору, пов`язаних з проведенням судово-почеркознавчої експертизи та витрат на правничу допомогу необхідно вирішити відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 16, 202-204, 207, 215, 317, 319, 321, 626-628, 638 ЦК України, ст.ст. 125-126 ЗК України, Законами України «Про оренду землі», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В

1. Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро» про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки задовольнити.

2. Скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинений державним реєстратором Царичанської районної державної адміністрації Дніпропетровської області 30 жовтня 2018 року за № 28744181 про реєстрацію іншого речового права договору оренди землі № 2RN-VSA-2018-00250, що був укладений 01 січня 2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро», предметом якого є земельна ділянка загальною площею 6,158 га, кадастровий номер: :02:002:0056, що розташована на території Богданівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області та належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, реєстраційний номер 1664, номер запису про право: 7278291, виданого 09.10.2014 року державним нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) судові витрати зі сплати судового збору за подання позову до суду в сумі 908,00 грн., витрати пов`язані з проведенням судово-почеркознавчої експертизи в сумі 9884,71 грн., витрати на правничу допомогу в сумі 3000,00 грн., а всього судові витрати в сумі 13792,71 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 07.06.2022 року.

Суддя І.Г. Битяк