Справа № 559/3281/21
Провадження № 2/559/297/2022
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

13 червня 2022 року м. Дубно

Дубенський міськрайонний суду Рівненської області у складі:

головуючого судді Жуковської О.Ю.,

за участі секретаря судового засідання Братащук М.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки із житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності,

ВСТАНОВИВ:

І. Стислий виклад позиції позивачів.

Позивачка звернулася в суд з позовом, в якому просить поділити житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , між співвласниками і виділити їй у власність в натурі частину житлового будинку АДРЕСА_1 , визнати, що в результаті даного виділу вона є власником самостійного об`єкта - житлового будинку АДРЕСА_2 , припинити право спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог, посилається на те, що вона разом із ОСОБА_2 є співвласниками житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Житловий будинок належить їм на праві спільної часткової власності. Її частка у праві спільної часткової власності на будинок становить 63/100, а частка відповідача складає 37/100.

В технічному паспорті на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 06.02.2020 відображено фактичний розподіл будинку на дві окремі квартири з переліком приміщень, з яких дані квартири складаються. Фактично у користуванні позивачки знаходяться наступні приміщення в будинку: коридор площею 6,4 м2 (познач. 1-1 в техпаспорті); котельня площею 6,4 м2 (познач. 1-2 в техпаспорті); житлова кімната площею 16,6 м2 (познач. 1-3 в техпаспорті); житлова кімната площею 23,2 м2 (познач. 1-4 в техпаспорті); коридор площею 3,7 м2 (познач. 1-5 в техпаспорті); допоміжна площею 7,2 м2 (познач. 1-6 в техпаспорті); а також господарські будівлі і споруди: господарська будівля (літ. «Б» на плані), сарай (літ. «б» на плані), погріб (літ. «Ж» на плані), септик (літ. «З» на плані), скважина (літ. «К» на плані), вбиральня (літ. «д» на плані), замощення («І» на плані), огорожа (№ 2 на плані), огорожа (№ 3 на плані), ворота (№ 6 на плані). Дана частина житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами розташовані на земельній ділянці площею 0,0531га з кадастровим номером :02:001:1428. Факт належності права власності на відповідну земельну ділянку підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ 384987 від 17.01.2007. Вказаний державний акт на право приватної власності на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку і господарських споруд зазначає адресу частини будинку (квартири) позивачки - АДРЕСА_2 . Зважаючи на те, що компетентими органами було констатовано дану адресу використовуваних нею приміщень, задля уникнення плутанини в майбутньому є доцільним визнати за нею право власності на такий об`єкт саме із такою адресою.

Загальна площа приміщень відповідного житлового будинку змінилась із 98,3 м2 на 97,7 м2 за рахунок зведення перегородки у приміщенні кухні 1-5, яка розділила це приміщення на два приміщення: коридор 1-5, площею 3,7 м2 та допоміжне приміщення 1-6, площею 7,2 м2. Сарай «Б» змінено (за цільовим призначенням) на господарську будівлю «Б», без зміни параметрів будівлі; літерування погріба з літери «Пг» змінено на літеру «Ж». Крім того, на своїй земельній ділянці влаштувала септик (познач, літ. «З»), скважину (познач, ліг. «К»), ворота (познач. № 6 на плані), а подвір`я замостила тротуарною бруківкою (познач. «1» в техпаспорті). Все вищеперераховане не вимагає надання дозволу і не підлягає прийняттю в експлуатацію, а також не позначається як самочинне будівництво відповідно до вимог Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна.Вказані зміни відображені у новому технічному паспорті на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що був виготовлений 10.09.2021.

І вона, і відповідач використовують власні частини будинку як окремі квартири. Так само вони розмежовані і в технічному паспорті, вони ізольовані одна від одної, мають окремі входи (виходи) та окремі інженерні мережі. Однак, через наявність у згаданого нерухомого майна статусу спільної часткової власності з відповідачем є лише співвласниками і жоден з них не почувається повноправним власником свого майна та не має належного рівня самостійності у вирішенні тих чи інших питань, пов`язаних з експлуатацією відповідного домоволодіння (садиби). За змістом ч. 1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. У зв`язку із знаходженням об`єкта нерухомого майна у спільній частковій власності позбавлена можливості повноцінно розпоряджатися тією частиною будинку, яка відповідає ідеальній частці у праві спільної сумісної власності. Домовленості про поділ житлового будинку між стороннами не було досягнуто, оскільки відповідач в питаннях розподілу даного будинковолодіння проявляє абсолютну пасивність і безініціативність.

ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі

Позивачка в судове засідання не з`явилась, подала заяву про розгляд без її участі і позов підтримала, не заперечує щодо ухвалення заочного рішення (а.с.49).

Відповідач в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, відзиву чи зустрічної позовної заяви в строк, встановлений судом, не подавав, із заявами по суті справи не звертався. Про дату, час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином, шляхом направлення судової повістки за місцем реєстрації (а.с.55) та шляхом розміщення оголошення про виклик на сайті судової влади (а.с. 48, 56).

Суд розглядає справу за їх відсутності згідно п.1 ч.3 та ч.1 ст. 223, ч.2 ст. 247 ЦПК України та проводить заочний розгляд справи в порядку ст.ст.280-282 ЦПК України.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом.

Судом встановлено, що на підставі договору дарування від 04 липня 2001 року, посвідченим приватним нотаріусом Дубенського міського нотаріального округу Фенюком В. П., ОСОБА_3 подарувала, а ОСОБА_4 прийняла в дар частку 60/100 одноповерхового, дерев`янногожитлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , житловою площею 39,8 кв.м., а саме: 1-коридор площею 6,4 м2; 2- котельня площею 6,4 м2; 3- житлова кімната площею 16,6 м2; 4 - житлова кімната площею 23,2 м2; 5- кухня 11,5 м2; Б сарай; б-сарай; ПГ -погріб; д- вбиральня (а.с.8).

ОСОБА_2 належить частка 37/100 житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.9-10).

У зв`язку з розірванням шлюбу позивачка змінила прізвище із « ОСОБА_5 » на « ОСОБА_6 », що підтверджується свідоцтвом про розірвання шлюбу, виданим Відділом реєстрації актів цивільного стану Дубенського міськрайонного управління юстиції Рівненської області 10.04.2009 (а.с.7).

06 лютого 2020 року на житловий будинок АДРЕСА_1 КП «Архітектор» видано технічний паспорт, інвентаризаційна справа №3033 (а.с.11-13).

Житлового будинок з господарськими будівлями і спорудами розташований на земельній ділянці площею 0,0531га з кадастровим номером :02:001:1428 за адресою АДРЕСА_2 , яка належить ОСОБА_4 , згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ 384987 від 17.01.2007 (а.с.14).

У новому технічному паспорті на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що був виготовлений ФОП ОСОБА_7 10.09.2021 на ім`я ОСОБА_1 загальна площа приміщень житлового будинку по АДРЕСА_1 змінилась із 98,3 м2 на 97,7 м2 за рахунок зведення перегородки у приміщенні кухні 1-5, яка розділила це приміщення на два приміщення: коридор 1-5, площею 3,7 м2 та допоміжне приміщення 1-6, площею 7,2 м2. Сарай «Б» змінено (за цільовим призначенням) на господарську будівлю «Б», без зміни параметрів будівлі; літерування погріба з літери «Пг» змінено на літеру «Ж» (а.с.15-17).

Згідно з Висновком судового експерта за результатами проведення інженерно-технічної експертизи від 17.11.2021 за № 124/21 враховуючи вимоги нормативних документів, діючих на території України в галузі будівництва, з технічної точки зору, можливо провести виділ належних ОСОБА_8 ) 63/100 частки будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 , в цілу ідеальну частку, як самостійний об`єкт нерухомості за новою адресою: АДРЕСА_2 , а саме: 1-1 - коридор, площею 6,4 м2; 1-2 - котельню, площею 6,4 м2; 1-3 - житлову, площею 16,6 м2; 1-4 - житлову, площею 23,2 м2; 1-5 - коридор, площею 3,7 м2; 1-6 - допоміжну, площею 7,2 м2; загальною площею приміщень 63.5 м2, в тому числі житловою - 39,8 м2, господарську будівлю «Б», сарай «б», погріб «Ж», септик «З», скважина «К», вбиральня «д», замощення «І», огорожа № 2, огорожа № 3, ворота № 6, які розташовані на земельній ділянці площею 0,0531га з кадастровим номером :02:001:1428 (а.с.18-38).

Згідно з довідкою № 163 від 04.10.2021, виданою Бюро технічної інвентаризації та незалежної оцінки (ФОН ОСОБА_9), дійсна (інвентаризаційна) вартість всього будинковолодіння разом з господарськими будівлями та спорудами становить 536 554 грн.(а.с.37).

IV. Норми права, які застосував суд.

Відповідно до ч. 1 ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності (ч. 2 ст. 355 ЦК України). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у прав власності є спільною частковою власністю (ч. 1 ст. 356 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна.

статтями 316, 317 ЦК України встановлено, що право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласникам у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

V. Мотивована оцінка і висновки суду.

Дослідивши письмові докази, враховуючи, що частка позивача в спільній частковій власності складається із конкретних приміщень, що розподілені між співвласниками, нежитлові та житлові приміщення ізольовані від приміщень іншого співвласника, мають окремий вхід, окрему систему життєзабезпечення, при цьому не порушуються права іншого співвласника, позов підлягає до задоволення. Згідно ст.141 ЦПК України сплачений позивачкою судовий збір у розмірі 3653,20 грн. (а.с.39) підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст.10, 12, 19, 81, 141, 258-260, 263-265, 274-279, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 316, 317, 355, 356, 364 ЦК України, суд, -

вирішив:

позов задовольнити: виділити ОСОБА_1 у натурі в окремий об`єкт нерухомого майна на праві власності 63/100 житлового будинку АДРЕСА_1 , що складається з приміщень: 1-1 - коридор, площею 6,4 м2; 1-2 - котельня, площею 6,4 м2; 1-3 - житлова, площею 16,6 м2; 1 -4 - житлова, площею 23,2 м2; 1 -5 - коридор, площею 3,7 м2; 1-6 - допоміжна, площею 7,2 м2; а також господарські будівлі і споруди: господарська будівля (літ. «Б» на плані), сарай (літ. «б» на плані), погріб (літ. «Ж» на плані), септик (літ. «З» на плані), скважина (літ. «К» на плані), вбиральня (літ. «д» на плані), замощення («І» на плані), огорожа (№ 2 на плані), огорожа (№ 3 на плані), ворота (№ 6 на плані), які розташовані на земельній ділянці площею 0,0531га з кадастровим номером :02:001:1428. Загальна площа приміщень, що виділяються в житловому будинку в межах частки 63/100, становить 63,5 м2, житлова - 39,8 м2, інвентаризаційна вартість даної площі -365 320 гривень.

Визнати, що ОСОБА_1 є власником самостійного об`єкта - житлового будинку АДРЕСА_2 , що складається з приміщень: 1-1 - коридор, площею 6,4 м2; 1-2 - котельня, площею 6,4 м2; 1-3 - житлова, площею 16,6 м2; 1 -4 - житлова, площею 23,2 м2; 1 -5 - коридор, площею 3,7 м2; 1-6 - допоміжна, площею 7,2 м2; а також господарські будівлі і споруди: господарська будівля (літ. «Б» на плані), сарай (літ. «б» на плані), погріб (літ. «Ж» на плані), септик (літ. «З» на плані), скважина (літ. «К» на плані), вбиральня (літ. «д» на плані), замощення («І» на плані), огорожа (№ 2 на плані), огорожа (№ 3 на плані), ворота (№ 6 на плані), які розташовані на земельній ділянці площею 0,0531га з кадастровим номером :02:001:1428.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Рівненського апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду, строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про його перегляд чи апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_3 ; ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ; номер засобу зв`язку: НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 .

Суддя Жуковська О.Ю