Провадження № 2/752/2534/22
У Х В А Л А

10.02.2022 року Голосіївський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді - Колдіної О.О.

з участю секретаря - Потапенко Д.І.,

розглянувши клопотання представника позивача про призначення судової будівельно-технічної експертизи у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія "Комфорт-Майстер», Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про зобов`язання вчинити дії та приведення житлового приміщення до первісного стану,

в с т а н о в и в:

позивач звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія "Комфорт-Майстер», Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про зобов`язання вчинити дії та приведення житлового приміщення до первісного стану.

Відповідно до поданої заяви, позивач просить суд зобов`язати ОСОБА_2 припинити використання квартири АДРЕСА_1 не за її призначенням у якості трьох окремих квартир або хостелу та зобов`язати ОСОБА_2 привести квартиру АДРЕСА_1 до первісного стану за власний рахунок із дотриманням будівельних норм у відповідності проектної документації (поверхового плану) 25 поверху будинку, наявної у ТОВ «Експлуатаційна компанія «Комфорт-Майстер» станом на дату введення будинку в експлуатацію.

Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що вона є власником двокімнатної квартири у Житловому комплексі «ТНЕ LAKES» № АДРЕСА_5 в будинку АДРЕСА_1 , яка складається з двох кімнат житловою площею 35,7 кв.м., у т.ч. 1-а кімната 19,4 кв.м, 2-а кімната 16,3 кв.м., кухні площею 18,1 кв.м., вбиральні кв.м., коридору площею 11,1 кв.м. та комори площею 2,9 кв.м.

Відповідач ОСОБА_2 є власником аналогічної двокімнатної квартири АДРЕСА_1 .

З кожним власником квартири, в тому числі з відповідачем, Експлуатаційною компанією було укладено Договір про компенсацію витрат на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших робіт тощо.

Підписавши зазначений Договір, ОСОБА_2 зобов`язався дотримуватись Правил користування приміщеннями, прибудинковою територією та вимог щодо виконання будівельних, ремонтних та опоряджувальних робіт.

Однак, взятих на себе зобов`язань ОСОБА_2 не дотримується, що порушує при цьому права та законні інтереси позивача та інших співмешканців будинку.

У лютому 2020 року Відповідач без погодження з сусідами, без отримання будь-яких дозволів на капітальне перепланування та наявної проектної документації розпочав капітальне перепланування та ремонт своєї двокімнатної квартири з метою її розділення на три окремі смарт-квартири: по одній над житловими кімнатами і одна над кухнею.

Для забезпечення автономного функціонування цих трьох квартир в кожній з них в порушення будь-яких санітарних та будівельних норм та вимог збудовано по окремій кухні, душу та санвузлу (душова кабіна та туалет), здійснене розведення сантехнічних труб та каналізації по всій квартирі, враховуючи житлові приміщення та кухню. Під час розведення каналізації у квартирі Відповідача зрізана загальна каналізаційна труба, що призвело до порушення цілісності каналізаційної системи нашого стояка.

Здійснено втручання в загальнобудинкову систему каналізації та втручання у систему вентиляції (вентиляційний вихід каналізації повністю перекритий) тощо. Як наслідок, каналізація у Позивача у квартирі на 24-му поверсі не працює. Кожного разу, коли користуються каналізацією у квартирі Відповідача на 25-му поверсі у квартирі Позивача зникає вода у каналізаційній системі у раковині, ванній та туалеті, в результаті чого по квартирі розповсюджується отруйний нестерпний запах каналізації та відходів життєдіяльності мешканців квартири Відповідача на 25-му поверсі, якими Позивач та мешканці його квартири вимушені дихати щодня та щоночі. Особливо «приємним» для Позивача є можливість чути у себе на кухні під час прийому їжі звуки використання зведеного Відповідачем туалету та душу над кухнею. Такі дії Відповідача викликають нестерпний дискомфорт проживання Позивача та її родини у своїй квартирі та наражають їх на небезпеку, загрожують їх здоров`ю (підключення каналізації санвузлу до каналізації кухні, збільшенню електричного навантаження на електричну систему будинку та ін.), порушують комфорт та моральний стан для проживання родини у зв`язку з експлуатацією цих смарт-квартир, хостелів великою кількістю людей, тощо, а також є потенційною загрозою для Позивача та інших мешканців будинку.

Здійснення Відповідачем незаконних будівельно-ремонтних робіт, пов`язаних із переплануванням квартири, шляхом переміщення перегородок у житлових кімнатах, демонтажу та зміни розташування водопровідних та каналізаційних труб, переміщення та додаткове обладнання «мокрих точок» (санвузлів, душових кабін, кухонних раковин), збільшення електричного навантаження на енергетичну систему будинка, втручання у вентиляційну систему, призвело до систематичного аварійного відключення електропостачання у квартирах, надмірного шуму від експлуатації новостворених трьох квартир, порушення вентиляції квартир, розташованих поверхами нижче та інше, а також наражає на смертельну небезпеку підключення каналізації новоствореного Відповідачем санвузлу над кухнею Позивача та його підключення до каналізації кухні, що є грубим та неприйнятним порушенням санітарних норм та правил.

23 вересня 2020 року майстром TOB «ЕК «Комфорт-Майстер» ОСОБА_3 у присутності Відповідача ОСОБА_2 було оглянуто квартиру АДРЕСА_1 , за результатами обстеження якої складено Акт, затверджений головним інженером TOB «ЕК «Комфорт-Майстер» ОСОБА_4., відповідно до якого у квартирі здійснене перепланування «мокрих точок» в усіх двох кімнатах та кухні виведені вентиляційні труби, каналізаційні труби та розетки під елекроплити, на кухні встановлено перегородку, за якою обладнано місце для душу. Власник квартири АДРЕСА_1 копій проектно- дозвільних документів на проведення ремонтних робіт та техпаспорт БТІ не надав.

Від підписання даного Акту Відповідач ОСОБА_2 відмовився та допуск у подальшому експертів для здійснення експертного обстеження квартири АДРЕСА_1 на предмет наявності або відсутності порушень санітарних або будівельних норм та правил не надавав.

Згідно наданої проектної документації будинку АДРЕСА_1 планування та розташування квартир на кожному поверсі є аналогічним. Тобто квартири Позивача АДРЕСА_5 та Відповідача №260 за проектом розташовані одна під одною є аналогічними, з однаковим плануванням систем опалення, водозабезпечення, каналізації, освітлення, вентиляції тощо.

Зважаючи на викладене, позивач вимушена звернутись до суду з даним позовом.

В ході підготовчого провадження представник позивача заявив клопотання про призначення у справі судової будівельно-технічної експерти, на вирішення якої просив поставити питання щодо відповідності виконаних відповідачем будівельних робіт проектній документації (якщо така є в наявності) та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва та щодо відповідності технічного стану інженерних мереж у належній відповідачу квартирі вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва. В разі невідповідності - в чому вони полягають.

Відповідач проти задоволення клопотання та призначення заявленої представником позивача експертизи не заперечував.

Представники третіх осіб в судове засідання не з`явились, про місце і час розгляду справи повідомлялись у спосіб, визначений ст.130 ЦПК України.

Вислухавши представника позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи підлягає задоволенню з наступних підстав.

Суд розглядає справу на підставі наданих сторонами доказів.

Згідно з ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами:1) письмовими, речовими і електронними доказами;2) висновками експертів;3) показаннями свідків.

Відповідно до ст.103 Цивільного процесуального кодексу України, суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:

1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Питання, поставлені представником позивача на вирішення судової будівельно-технічної експертизи, мають суттєве значення у даній справі і висновки експертизи будуть містити інформацію, що відноситься до предмета доказування, а саме щодо відсутності або наявності порушення відповідачем вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва при здійсненні перепланування квартири.

Для вирішення поставлених позивачем питань необхідні спеціальні знання.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання та призначити у даній справі судову будівельно-технічну експертизу.

Для проведення експертизи потрібний значний проміжок часу в зв`язку з чим, на час проведення експертизи, провадження у справі слід зупинити.

Оплату за проведення експертизи суд вважає за необхідне покласти на позивача - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_5 ).

За клопотанням сторони позивача суд вважає за необхідне доручити проведення судової будівельно-технічної експертизи експертам Київської незалежної судово-експертної установи.

Керуючись ст.ст.72, 76, 81, 103, 104 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

клопотання представника позивача задовольнити.

Призначити у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія "Комфорт-Майстер», Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про зобов`язання вчинити дії та приведення житлового приміщення до первісного стану, проведення якої доручити експертам Київської незалежної судово-експертної установи (04053, м.Київ, вул. Січових Стрільців, (Артема), 21, 4 поверх).

На вирішення експертів поставити наступні питання:

-чи відповідають виконані будівельні роботи у квартирі АДРЕСА_1 , яка належить на праві власності ОСОБА_2 , проектній документації на такі роботи (якщо така є в наявності) та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва (ДБН, СНиП, стандартам, технічним умовам тощо)?

Якщо не відповідають, то в чому полягають невідповідності?;

- чи відповідає технічний стан інженерних мереж (каналізація, водопровід, вентиляція, електричне забезпечення) у квартирі АДРЕСА_1 , яка належить на праві власності ОСОБА_2 , вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва (ДБН, СНиП, стандартам, технічним умовам тощо)?

Якщо не відповідає, то в чому полягають невідповідності?.

Експертів попередити про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та відмову експерта без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків згідно ст. ст.384, 385 КК України.

Оплату за проведення експертизи покласти на позивача - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_5 ).

В розпорядження експертів направити матеріали цивільної справи.

Роз`яснити сторонам ст.109 ЦПК України про наслідки ухилення від участі в експертизі і наданні документів для її проведення.

На час проведення експертизи провадження по справі зупинити.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на ухвалу суду протягом п"ятнадцяти днів з дня проголошення ухвали.

Суддя: