Справа № 478/136/22 Провадження № 2/478/78/2022
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 червня 2022 року смт. Казанка

Казанківський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючої судді Іщенко Х.В.

за участю: секретаря Луговської А.І.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Казанка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до Казанківського районного суду Миколаївської області з позовною заявою до ОСОБА_3 про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що він є власником земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0109, площею 9,4408 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Михайлівської сільської ради Баштанського (Казанківського) району Миколаївської області, яка дісталась йому у спадок.

06.04.2015 року відповідач ОСОБА_3 без його волі та згоди скориставшись тим, що він зловживав спиртними напоями, уклала від його імені договір оренди землі строком на 15 років, який був зареєстрований 23.04.2015 року, номер запису про інше речове право: 9525422.

Посилаючись на те, що договір укладений без його згоди, як власника земельної ділянки, а в розділі орендодавець договору оренди від 06.04.2015 року підпис йому не належить а вчинений (здійснено) іншою, невідомою йому особою, просив визнати його недійсним.

Ухвалою Казанківського районного суду Миколаївської області від 07.02.2022 року відкрито провадження у зазначеній справі та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 27.04.2022 року закрито підготовче провадження в справі, призначено справу до розгляду по суті.

В судовому засіданні позивачем та його представником адвокатом Ляшенко М.Д. заявлене клопотання про призначення у справі судово-почеркознавчої експертизи, виконання якої доручити Миколаївському науково - дослідному експертно - криміналістичному центру МВС України та поставити на вирішення експертам наступні питання:

1. Чи належить підпис в договорі оренди землі від 06 квітня 2015 року в розділі орендодавець ОСОБА_1 чи іншій особі ?

2. Чи належить підпис в акті прийому-передачі об`єкта оренди від 06 квітня 2015 року ОСОБА_1 чи іншій особі ?

3. Чи належать підписи отримання орендної плати в розділі отримувач ОСОБА_1 чи іншій особі ?

4. Чи належать підписи в заяві до Реєстраційної служби Казанківського районного управління юстиції Миколаївської області про реєстрацію договору оренди землі від 06 квітня 2015 року ОСОБА_1 чи іншій особі ?

У зв`язку з заявленим клопотанням про призначення судово-почеркознавчої експертизи, також просив зобов`язати відповідача ОСОБА_3 надати суду платіжні документи з видачі орендної плати за договором оренди від 06.04.2015 року по теперішній час, оригінал спірного договору оренди землі та акт прийому-передачі об`єкта оренди, а також витребувати від Центру надання адміністративних послуг Казанківської селищної ради оригінали реєстраційної справи.

Ознайомившись з заявленим клопотанням, вислухавши думку сторін щодо заявленого клопотання, дослідивши матеріали справи а також дослідивши матеріали цивільної справи 478/1428/21, за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про розірвання (скасування) договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0109, суд приходить висновку про те, що клопотання підлягає частковому задоволенню з наступним підстав.

Позивач ОСОБА_1 своє клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи обґрунтовує тим, що підписи в договорі оренди землі від 06.04.2015 року та в акті прийому-передачі об`єкта оренди від 06.04.2015 року належать не йому, тому оскаржуваний договір оренди землі був укладений всупереч його волі.

Судом встановлено, що предметом позову є вимога позивача про визнання недійсним договору оренди землі, укладеного 06 квітня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 23.04.2015 року, з наступних підстав: право оренди на належну на праві власності ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :07:000:0109 зареєстрована посадовими особами Реєстраційної служби Казанківського районного управління юстиції Миколаївської області без його волевиявлення та його укладання (договору оренди), що порушує його конституційне право, передбачене ст.14 Конституції України.

Відповідно до положень ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються в тому числі і висновками експертів.

Частиною 1 ст. 103 ЦПК України передбачено, що суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:

1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Враховуючи вище викладене, клопотання позивача ОСОБА_1 про призначення у справі судової почеркознавчої експертизи підлягає частковому задоволенню, оскільки з`ясуванню підлягає обставина, що має значення для справи, а саме чи виконаний підпис в договорі оренди землі, укладеному 06 квітня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 23 квітня 2015 року, громадянином ОСОБА_1 , чи іншою особою.

Згідно ч. 1 ст. 84 ЦПК України учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

Відповідно до частини 6 статті 84 ЦПК України, будь-яка особа, у якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду.

Зважаючи на те, що оригінал оскаржуваного договору оренди землі має значення для вирішення справи та є необхідним для призначення у справі судово - почеркознавчої експертизи, суд вважає за необхідне витребувати у відповідача ОСОБА_3 договір оренди землі, укладений 06.04.2015 року між нею та ОСОБА_1 , зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 23.04.2015 року, а також оригінал акту прийому-передачі об`єкта оренди від 06.04.2015 року. Проте, як було встановлено в судовому засіданні, оригінали вказаних документів (договір оренди та акт прийому-передачі об`єкта оренди від 06.04.2015 року) знаходяться в матеріалах вище зазначеної цивільної справи № 478/1428/21 за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про розірвання (скасування) договору оренди землі, яка витребувана судом.

Клопотання в частині поставлення перед експертом на вирішення питання чи належать підписи видачі орендної плати в розділі отримувач ОСОБА_1 чи іншій особі, а також чи належать підписи в заяві до Реєстраційної служби Казанківського районного управління юстиції Миколаївської області про реєстрацію договору оренди землі від 06.04.2015 року ОСОБА_1 чи іншій особі задоволенню не підлягає, так як вони не є предметом спору, не мають значення для вирішення данної справи, оскільки встановлення таких обставин не є необхідним, не є предметом доказування та не впливають на коло обставин, які підлягають встановленню.

Відповідно до вимог п. 5 ч. 1 ст. 252 ЦПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Оскільки для проведення зазначеної експертизи потрібний значний проміжок часу, на час проведення експертизи провадження у справі слід зупинити.

Керуючись ст. ст. 84, 103, 104, п. 5 ч. 1 ст. 252 ЦПК України, суд -

П О С Т А Н О В И В:

Клопотання позивача ОСОБА_1 про призначення судової почеркознавчої експертизи, - задовольнити частково.

Призначити у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації договору оренди землі судово - почеркознавчу експертизу, на вирішення експертам поставити наступні питання:

Чи виконаний підпис в договорі оренди землі, укладеного 06 квітня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 23 квітня 2015 року, а саме в графі «Орендодавець», громадянином ОСОБА_1 , чи іншою особою ?

Чи виконаний підпис в акті прийому - передачі об`єкта оренди, укладеному 06 квітня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , а саме в графі «Орендодавець», громадянином ОСОБА_1 , чи іншою особою ?

В іншій частині клопотання відмовити.

Проведення експертизи доручити Миколаївському науково - дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України (вулиця м. Миколаїв, вул. 1 Воєнна, 2-А), попередити експертів про кримінальну відповідальність за ст. ст. 384, 385 КК України.

В розпорядження експерта надати:

- цивільну справу № 478/136/22 (провадження № 2/478/78/2022) за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору оренди землі недійсним;

- цивільну справу № 478/1428/21 (провадження № 2/478/24/2022) за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про скасування договору оренди землі;

- цивільну справу № 478/1972/16-ц (провадження № 2/478/362/2016) за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про стягнення орендної плати;

- кримінальне провадження № 0000126 за ознаками правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 190 КК України,

в яких знаходяться оригінали документів, які підлягають дослідженню, вільні та експериментальні зразки підпису ОСОБА_1 на документах, необхідні для проведення експертизи.

Оригінали документів, які є предметом дослідження та назва документів в оригіналах, які містять підписи ОСОБА_1 :

Цивільна справа № 478/1428/21 (провадження № 2/478/24/2022) за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про скасування договору оренди землі, містить

- оригінал договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0109, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 від 06.04.2015 року, де в графі орендодавець зазначено підпис ОСОБА_1 (а/с № 62-63);

- оригінал акту прийому передачі об`єкта оренди від 06.04.2015 року, де в графі орендодавець зазначено підпис ОСОБА_1 (а/с № 66);

Цивільна справа № 478/1972/21 (провадження № 2/478/362/2016) за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про скасування договору оренди землі, містить

- позовна заява від 05.09.2016 року підписана ОСОБА_1 (а/с № 2, на звороті);

- договір про надання правової допомоги від 05.09.2016 року підписаний ОСОБА_1 (а/с № 6);

Кримінальне провадження № 0000126, містить

- протокол прийняття заяви про вчинене кримінальне правопорушення від 16.01.2016 року підписаний ОСОБА_1 , у графах підпис заявника (а/с № 10);

- пояснення ОСОБА_1 від 16.01.2016 року, підписане ОСОБА_1 (а/с № 11);

- заяви про скоєне кримінальне правопорушення від 16.01.2016 року, підписані ОСОБА_1 (а/с № 12, 13);

- договір про надання правової допомоги адвокатом від 14.12.2015 року підписаний ОСОБА_1 (а/с № 14);

- договір про надання правової допомоги адвокатом від 05.02.2016 року підписаний ОСОБА_1 (а/с № 22);

- протокол допиту потерпілого від 25.03.2016 року, з підписами ОСОБА_1 (а/с № 23);

- заява про скоєне кримінальне правопорушення від 05.02.2016 року, підписана ОСОБА_1 (а/с № 27);

- договір про надання правової допомоги адвокатом від 14.12.2015 року підписаний ОСОБА_1 (а/с № 28);

- пояснення ОСОБА_1 від 12.02.2016 року, підписане ОСОБА_1 (а/с № 30);

- заява про вчинення кримінального правопорушення від 03.09.2016 року, підписана ОСОБА_1 (а/с № 40, на звороті);

Надати експерту для дослідження експериментальні зразки підпису ОСОБА_1 у різних положеннях, відібрані судом на 15 арк. (цивільна справа № 478/136/22, провадження № 2/478/78/2022).

Зобов`язати сторони на вимогу експертів надати усі необхідні для проведення експертизи документи, у тому числі вільних зразків підпису ОСОБА_1 .

Попередити учасників справи про наслідки ухилення від проведення експертизи, передбачені ст. 109 ЦПК України, а саме про те, що у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Оплату за проведення експертизи покласти на позивача, роз`яснити їй положення ст. 109 ЦПК України про наслідки ухилення від участі в експертизі.

Провадження у справі зупинити на час проведення експертизи.

Копію ухвали направити експертній установі для виконання; учасникам процесу вручити для відома.

Ухвала може бути оскаржена до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом пяти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя: Іщенко Х.В.