Справа № 2/593/31/2022
Р І Ш Е Н НЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

"07" червня 2022 р. Бережанський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої - судді Данилів О.М.

при секретарі Паньків М.М.

розглянувши в залі суду м. Бережани цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Галицькі аграрні інвестиції про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

3 червня 2021 року представник позивача адвокат Бачинська Наталія Орестівна в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 та ОСОБА_10 звернулася в Бережанський районний суд Тернопільської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Галицькі аграрні інвестиції про розірвання договорів оренди землі. У поданому позові зазначила, що між позивачами та ТзОВ Галицькі аграрні інвестиції 13 травня 2017 року було укладено договори оренди землі на підставі яких позивачі передали належні їм на праві власності земельні ділянки, що знаходяться на території Посухівської та Потуторської сільських рад, відповідачу в оренду, а так як останній не виконує умови укладених між сторонами угод та не сплачує їм орендної плати за використання земель і такі порушення з боку відповідача є істотними та носять систематичний характер, внаслідок чого позивачі страждають через недотримання доходів, на які вони розраховували при укладенні договорів оренди землі з відповідачем, а також те, що недоотримані кошти (орендна плата) складає значну частку в бюджеті позивачів, а тому вважає, що наявність факту систематичного порушення умов договорів оренди землі щодо виконання орендної плати є підставою для розірвання таких договорів, враховуючи вищезазначене, просила їх позовні вимоги задоволити та розірвати вказані договори оренди землі, як такі, що порушують права та інтереси позивачів.

Ухвалою Бережанського районного суду від 8 червня 2021 року відкрито провадження у зазначеній справі та вирішено проводити розгляд заявлених позовних вимог за правилами загального позовного провадження.

19 листопада 2021 року за клопотанням сторони відповідача була винесена ухвала про розєднання вищевказаних позовних вимог у самостійні провадження та у звязку з постановленням вказаної вище ухвали всі заявлені представником позивачів ОСОБА_11 позовні вимоги розглядаються окремо.

Позивачка ОСОБА_1 та її представник - адвокат Бачинська Н.О. в судове засідання не з"явились, подали суду письмову заяву про розгляд справи у їх відсутності, заявлені позовні вимоги підтримують, просять суд їх задоволити, не заперечують проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача ТзОВ Галицькі аграрні інвестиції в судове засідання повторно не зявився, хоч про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про вручення йому судової повістки та оголошення про виклик до суду, опубліковане на сайті Бережанського районного суду Тернопільської області, однак він відзив на позов суду не подав, у звязку з чим суд з письмової згоди сторони позивача у відповідності до ст. 280 ЦПК України ухвалив заочно розглянути справу на підставі наявних у ній доказів.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши матеріали справи та взявши до уваги подані стороною позивача письмові докази, прийшов до висновку про необхідність задоволення заявлених ОСОБА_1 позовних вимог, виходячи із наступного.

Відповідно до ст. 4 Цивільно-процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 1 ЗУ " Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ст. 13 ЗУ " Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов"язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов"язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.21 ЗУ " Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0.19 га із кадастровим номером :01:001:0228, яка розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, що підтверджується оглянутим в судовому засіданні Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА 329541, виданим 16 серпня 2005 року Бережанською райдержадміністрацією на імя позивачки.

13 травня 2017 року між сторонами було укладено Договір оренди землі на підставі якого позивачка ОСОБА_1 , як орендодавець, передала відповідачу ТзОВ Галицькі аграрні інвестиції у строкове платне користування, терміном на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належну їй земельну ділянку площею 0.19 га із кадастровим номером :01:001:0228 сільськогосподарського призначення, а відповідач зобов`язався не пізніше 31 грудня кожного року вносити орендну плату, яка становитиме пять відсотків від проіндексованої грошової оцінки землі.

Вищевказані факти підтверджуються оглянутими в судовому засіданні документами, а саме: Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 259148335 та Договором оренди від 13 травня 2017 року з якого видно, що нормативна грошова оцінка переданої позивачкою в оренду земельної ділянки становить 5093грн. та одним із обовязків орендаря, які передбачені п.29 вказаного Договору оренди землі, є своєчасне внесення орендної плати.

Частиною першою ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, згідно зі статями 13, 15, 21 ЗУ Про оренду землі основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Відповідно до п.34 вищевказаного Договору оренди землі від 13 травня 2017 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Із оглянутої в судовому засіданні інформації Головного управління ДПС у Тернопільській області, наданої суду згідно відомостей з Державного реєстру станом на 27 січня 2022 року про суми виплачених доходів громадянки ОСОБА_1 видно, що позивачка в період з 2017 по 2021 рік включно від ТзОВ " Галицькі аграрні інвестиції" не отримувала орендної плати, як це було передбачено умовами укладеного договору оренди землі та вказана інформація стороною відповідача не спростована, оскільки відповідач, будучи належним чином повідомленим про день і час проведення судового засідання, у жодне судове засідання не зявився та не надіслав суду відзив на позов із посиланням на докази, які би підтверджували, що він систематично та в повному обсязі сплачував позивачці орендну плату в грошовій чи натуральній формі (у виді отримання зерна), що передбачено умовами договору оренди, тобто він всупереч вимог ст. 12 та ст. 81 ЦПК України не представив суду доказів належного виконання ним своїх зобов"язань за укладеним 13 травня 2017 року договором оренди земельної ділянки у виді сплати орендної плати, тобто він не надав суду належних доказів, які свідчать про відсутність його заборгованості перед позивачкою за договірними зобов"язаннями та доводів сторони позивача не спростував.

А так як судом встановлено, що відповідач ТзОВ " Галицькі аграрні інвестиції", уклавши договір оренди землі та не сплачуючи позивачці орендну плату в період з 2017-2021 роки у передбачені договором терміни, систематично порушував умови договору щодо сплати орендної плати, тобто він неналежно виконував умови договору, а тому враховуючи зазначене, суд прийшов до висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди та задоволення заявлених позивачкою позовних вимог.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, повязані з розглядом справи, покладаються на відповідача у разі задоволення позову.

А так як із матеріалів справи видно, що позивачкою при подачі позову було сплачено судовий збір у розмірі 908 грн., що підтверджується долученою до справи квитанцією № від 2 червня 2021 року, тому у відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України вказані кошти слід стягнути із відповідача на користь позивачки.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 526, 629, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст.ст. 1, 13, 15, 21, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.4, 12,19, 76-81, 89, 141, 263-265, 268, 280-284, 354, 355ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Договір оренди землі, укладений 13 травня 2017 року між ОСОБА_1 та ТзОВ " Галицькі аграрні інвестиції" (), зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7 жовтня 2017 року за № 22795292, яким передано в оренду земельну ділянку із кадастровим номером :01:001:0228 площею 0,19 га, яка розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, розірвати.

Стягнути з ТзОВ "Галицькі аграрні інвестиції", що знаходиться: (пошт. інд.03148) м. Київ, вул. Тулузи, 11 А, код ЄДРПОУ - 40843772, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженки с. Посухів Бережанського району Тернопільської області, РНОКПП НОМЕР_1 , жительки с.Посухів Тернопільського району Тернопільської області, судовий збір в розмірі 908 ( дев`ятсот вісім ) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду через Бережанський районний суд Тернопільської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення суду складено 7 червня 2022 року.

Суддя Бережанського

районного суду Тернопільської області Данилів О.М.