Провадження № 2/522/1781/22
УХВАЛА

01 червня 2022 року

Приморський районний суд міста Одеси у складі :

головуючого судді - Науменко А.В.,

за участю секретаря судового засідання Звонецької І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі позовну заяву ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Первая Жемчужина», Товариство з обмеженою відповідальністю «Кадорр Групп Менеджмент» про визнання недійсним рішень правління ОСББ та договору про надання комплексних послуг,-

ВСТАНОВИВ:

03 серпня 2021 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшов позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Первая Жемчужина», Товариство з обмеженою відповідальністю «Кадорр Групп Менеджмент» про визнання недійсним рішень правління ОСББ та договору про надання комплексних послуг.

Ухвалою суду від 09 серпня 2021 року відкрито провадження у справі. Встановлено загальний порядок розгляду справи.

12 листопада 2021 року від представника Товариство з обмеженою відповідальністю «Кадорр Групп Менеджмент» до суду надійшла заява про закриття провадження по справі. В обґрунтування зазначено, що предметом розгляду даної справи є оскарження саме рішень правління ОСББ , а відтак цей спір повинен розглядатись за правилами господарського судочинства.

В судове засідання з`явились представник позивача та представник відповідача.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає за можливе розглянути заяву про закриття провадження по справі в частині вимог оскарження рішень ОСББ підлягає закриттю з наступних підстав.

Так, звертаючись до суду, позивач просив задовольнити вимоги щодо визнання недійсним рішення Зборів Правління ОСББ, оформлене протоколом № 1/к від 18.12.2019 року, про затвердження відкоригованого розміру платежів на утримання будинку та прибудинкової території, визнання недійсним рішення Зборів Правління ОСББ, оформлене протоколом № 2/к від 27.08.2020 року, про затвердження відкоригованого розміру платежів на утримання будинку та прибудинкової території, визнання недійсним рішення Зборів Правління ОСББ, оформлене протоколом б/н від 22.12.2020 року, про затвердження відкоригованого розміру платежів на утримання будинку та прибудинкової території.

З огляду на вищевикладене, предметом спору є оскарження саме протоколів правління та про визнання недійсним договору про надання комплексних послуг.

Так, судом встановлено, що позивач є власником квартири у багатоквартирному будинку, а спір відносно оскарження протоколів правління стосується захисту її прав як співвласника квартири у багатоквартирному будинку, порушених, на думку позивача, діяльністю юридичної особи, а відтак цей спір є найбільш наближеним до спорів, пов`язаних з діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи, тому такий спір повинен розглядатись за правилами господарського судочинства.

Аналогічного висновку дійшов Верховний суд у постанові від 29 квітня 2020 року у справі № 727/2735/18.

Також, слід зазначити, що у постанові Великої Палати Верховного суду від 06 лютого 2019 року у справі № 462/2646/17 зазначено, що правовідносини між власником нерухомого майна у житловому будинку та ОСББ, яке створене у тому ж будинку, найбільш подібні до спорів, пов`язаних із діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи (пункт 3 частини 1 ст. 20 ГПК).

Так, пунктом 3 частини 1 ст. 20 ГПК України передбачено, що Господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема: справи у спорах, що виникають з корпоративних відносин, в тому числі у спорах між учасниками (засновниками, акціонерами, членами) юридичної особи або між юридичною особою та її учасником (засновником, акціонером, членом), у тому числі учасником, який вибув, пов`язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, крім трудових спорів.

Відповідно до вимог п. 1 ч. 1 ст. 255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі якщо справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Згідно із ч. 2 ст. 255 ЦПК України про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу.

Враховуючи наведене, а саме правовий висновок Великої Палати Верховного Суду та Верховного Суду, суд вважає необхідним закрити провадження в частині вимог щодо визнання недійсним рішення Зборів Правління ОСББ, оформлене протоколом № 1/к від 18.12.2019 року, про затвердження відкоригованого розміру платежів на утримання будинку та прибудинкової території, визнання недійсним рішення Зборів Правління ОСББ, оформлене протоколом № 2/к від 27.08.2020 року, про затвердження відкоригованого розміру платежів на утримання будинку та прибудинкової території, визнання недійсним рішення Зборів Правління ОСББ, оформлене протоколом б/н від 22.12.2020 року, про затвердження відкоригованого розміру платежів на утримання будинку та прибудинкової території.

Продовжити розгляд справи щодо вимоги про визнання недійсним договору про надання комплексних послуг № 07/02-20 від 28.02.2020 року, укладений між ОСББ «Первая Жемчужина» та ТОВ «Кадорр групп менеджмент».

Керуючись ст.ст. 255, 260 ЦПК України суд,

П О С Т А Н О В И В:

Провадження по справі ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Первая Жемчужина», Товариство з обмеженою відповідальністю «Кадорр Групп Менеджмент» про визнання недійсним рішень правління ОСББ та договору про надання комплексних послуг в частині вимог щодо визнання недійсним рішення Зборів Правління ОСББ, оформлене протоколом № 1/к від 18.12.2019 року, про затвердження відкоригованого розміру платежів на утримання будинку та прибудинкової території, визнання недійсним рішення Зборів Правління ОСББ, оформлене протоколом № 2/к від 27.08.2020 року, про затвердження відкоригованого розміру платежів на утримання будинку та прибудинкової території, визнання недійсним рішення Зборів Правління ОСББ, оформлене протоколом б/н від 22.12.2020 року, про затвердження відкоригованого розміру платежів на утримання будинку та прибудинкової території закрити.

Продовжити розгляд справи щодо вимоги про визнання недійсним договору про надання комплексних послуг № 07/02-20 від 28.02.2020 року, укладений між ОСББ «Первая Жемчужина» та ТОВ «Кадорр групп менеджмент».

Ухвала суду може бути оскаржена до апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя А.В. Науменко

Повний текст ухвали виготовлений 06.06.2022 року.

Суддя А.В. Науменко