Справа № 577/6171/21
Провадження № 2/577/163/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 січня 2022 року м.Конотоп Конотопський міськрайонний суд Сумської області

у складі головуючого судді Потій Н.В.,

за участю секретаря Подейко Т.С.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Конотопі Сумської області цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Поліс» до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю ПСП «Солекс-Агро», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, Бочечківська сільська рада Конотопського району Сумської області про визнання права, визнання договору недійсним, скасування запису про державну реєстрацію прав власності,-

В С Т А Н О В И В:

І. Стислий виклад позиції сторін.

ТОВ «Агро-поліс» звернулося до суду з позовом в якому просить визнати право ТОВ «Агро-поліс» на строкове платне володіння і користування (оренду) земельною ділянкою з кадастровим номером :02:001:0322 за договором від 12.04.2011 р., зареєстрованого у відділі держкомзему у Конотопському районні, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.06.2012 року за №03363, починаючи з 27.06.2012 року; визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та ТОВПСП «Солекс Агро», на підставі якого право оренди земельної ділянки з кадастровим номером № :02:001:0322 зареєстровано 01.06.2020 р. за ТОВПСП «Солекс Агро», номер запису про інше речове право 36747409.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що 12.04.2011 р. між ТОВ «Агро-поліс» та ОСОБА_1 , було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0322 загальною площею 3,4898 га, строком на 10 років. Цей договір оренди було зареєстровано в у відділі держкомзему у Конотопському районні, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.06.2012 року за №03363, починаючи з 27.06.2012 року. Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 12.04.2011 року та актом приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду ТОВ «Агро-поліс», визначені межі земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0322 загальною площею 3,4898 га, що розташована на території Дептівської сільської ради Конотопського району Сумської області і належать ОСОБА_1 та проведена передача в оренду земельної ділянки площею 3,4898 га на території Дептівської сільської ради Конотопського району Сумської області ТОВ «Агро-поліс». Договір набрав чинності. Протягом дії договору, ТОВ «Агро-поліс», належним чином дотримуючись умов договору використовує земельну ділянку, своєчасно і в повному обсязі сплачує, а відповідач ОСОБА_1 отримує орендну плату. ТОВ «Агро-поліс» стало відомо з отриманої Інформаційної довідки з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 02.06.2021 р., що державним реєстратором Бочечківської сільської ради 01.06.2020 р. номер запису право 36747409, проведено реєстрацію договору оренди на земельну ділянку з кадастровим номером №:02:001:0322 загальною площею 3,4898 га, - на ТОВПСП «Солекс Агро». Оскільки строк чинного договору оренди землі укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-поліс» не закінчився, даний договір чинний, правові підстави для припинення договору відсутні, сторони не дійшли згоди про його розірвання, вважають, що відповідачі порушуються право на спільну земельну ділянку, що і змусило звернутися до суду.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

Представник позивача ТОВ «Агро-поліс» - Дерев`янко О.В. в підготовче судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи в її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задовольнити.

Відповідачі: ОСОБА_1 , представник ТОВПСП «Солекс Агро» - адвокат Сергієнко О.Ю. в судове засідання не з`явилися, кожен окремо надав заяви, в яких просять справу розглянути без їх участі, позовні вимоги визнають в повному обсязі.

Третя особа Бочечківська сільська рада Конотопського району Сумської області явку представника в підготовче судове засідання не забезпечила, при розгляді справи покладається на розсуд суду.

Третя особа Головне управління Держгеокадастру у Сумській області в судове засідання не з`явилася, про день, час та місце розгляду справи належним чином повідомлена. У письмових поясненнях розгляд справи просить провести у відсутності їхнього представника. При розгляді справи покладається на розсуд суду, оскільки предметом розгляду є земельна ділянка приватної форми власності і управління не є її розпорядником.

Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 11.01.2022 року відкрито провадження у справі, підготовче судове засідання призначено о 08:30 год 28.01.2022 року.

Ухвалою Конотопського міськрайонного суду від 28.01.2022 року прийнято відмову ТОВ «Агрополіс» від позовної вимоги про скасування запису про державну реєстрацію прав власності, номер запису про інше речове право 36747409 від 01 червня 2020 року, щодо реєстрації договору оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0322, загальною площею 3,4898 га на товариство з обмеженою відповідальністю ПСП «Солекс Агро». В цій частині провадження у справі закрито.

ІV. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

З копії договіру оренди земельної ділянки вбачається, що 12.04.2011 року між ТОВ «Агро-поліс» та ОСОБА_1 , було укладено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Дептівської сільської ради, загальною площею 3,4898 га, строком на 10 років (а.с.6-7).

Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 12.04.2011 року та актом приймання-передачі земельної ділянки від 27.06.2012 р., що надається в оренду ТОВ «Агро-поліс», визначені межі земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0322 загальною площею 3,4898 га, що розташована на території Дептівської сільської ради Конотопського району Сумської області і належить ОСОБА_1 та проведена передача в оренду земельної ділянки загальною площею 3,4898 га на території Дептівської сільської ради Конотопського району Сумської області ТОВ «Агро-поліс» (а.с.8-9).

Відповідно до копій відомостей на виплату готівки ТОВ «Агро-поліс» протягом дії вищевказаного договору оренди, своєчасно і в повному обсязі сплачує ОСОБА_1 , а ОСОБА_2 отримує орендну плату (а.с.10-11, 1 3, 16-17).

Як вбачається з копії листа відділу у Конотопському районі Головного управління Держгеокадастру в Сумській області від 07.07.2021 року №388/104-21, договір оренди земельної ділняки від 12.04.2011 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-поліс», на площу 4 3,4898 га кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0322, терміном 10 років, зареєстрований 27 червня 2021 року, про що зроблено запис у томі №23 Розділу 4 «Записів про державну реєстрацію договорів оренди землі Конотопського району Сумської області Відділу Держкомзему у Конотопському районі» за номером №03363 від 27.06.2012 р. (а.с.12).

Згідно із повідомленням державного кадастрового реєстратора Васильченко І. від 05.08.2021 року, при перевірці відомостей Державного земельного кадастру стосовно кадастрового номеру земельної ділянки :02:001:0322, встановлено відсутність зареєстрованих речових прав, та проведена державна реєстрація речових прав за ТОВПСП «Солекс Агро» земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0322 (а.с.18-19).

З копії договору оренди земельної ділянки вбачається, що 29.05.2020 року між ТОВПСП «Солекс Агро» та ОСОБА_1 , було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0322, яка знаходиться на території Дептівської сільської ради, загальною площею 3,4898 га, строком на 10 років (а.с. 20-22).

Згідно копії довідки з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 02.06.2021 р., земельна ділянки з кадастровим номером :02:001:0322, яка знаходиться на території Дептівської сільської ради, загальною площею 3,4898 гана праві оренди земельної ділянки належить ТОВПСП «Солекс Агро». Дата державної реєстрації права 01.06.2020 року (а.с.5).

V. Норми права.

В силу ч. 4 ст. 206 ЦПК України в разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до статей 76-81 Цивільного процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами:1)письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

В силу положення ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно із ч. 3 ст. 152 ЗК України, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.

За змістом ст. 1, ст. 13 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 14 вказаного Закону встановлено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Згідно з ст. 18 Закону України «Про оренду землі», в редакції яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (ст. 20 означеного Закону).

Частиною першою ст. 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п`ятою, шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до приписів ст.ст. 125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

У Постанові Верховного Суду від 07.08.2019 року у справі № 193/11/17, зазначено про те, що повторна державна реєстрація підлягає скасуванню, якщо державний реєстратор не перевірив законність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, не встановив відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на майно, а право оренди земельної ділянки вже було зареєстровано. Оскаржений договір є недійсним, оскільки він не відповідає вимогам чинного законодавства, укладений до закінчення строку дії раніше укладеного з позивачем договору оренди землі, аналогічну правову позицію висловив Верховний Суд у справі з аналогічними обставинами в постанові від 10 квітня 2019 року у справі №587/2135/16-ц. Аналогічні правовідносини були предметом розгляду Великої Палати Верховного Суду у справі №587/2135/16-ц від 10.04.2019 року.

VI. Оцінка суду.

Аналізуючи зібрані по справі докази та даючи їм оцінку, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню, оскільки строк дії договору оренди укладеного між позивачем ТОВ «Агро-поліс» та ОСОБА_1 . 12.04.2011 р. не закінчився, правові підстави для припинення цього договору не зазначені та не доведені, а сторони не дійшли згоди про його розірвання, орендодавець не мав законних підстав укласти договір оренди цього ж предмета з іншою особою - орендарем на той же часовий проміжок, що і чинний договір оренди. Укладений між відповідачами правочин порушує речове право позивача на спірну земельну ділянку, одночасне існування двох договорів оренди та їх державної реєстрації суперечать вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який спрямований на забезпечення визнання та захист державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна, суд дійшов до висновку, що порушене право позивача підлягає захисту шляхом задоволення позову. Визнання відповідачами позову не суперечить закону, не порушує прав та інтересів інших осіб.

VIІ. Судовий збір.

Відповідно до вимог ч. 1 Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір на загальну суму 4540 грн. (а.с. 1, 2).

З огляду на викладене, з відповідачів на користь позивача підлягає судовий збір по 2270 грн. з кожного.

Керуючись ст. 12, 76-81, 89, 141, 259, ч.4 ст. 206, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Поліс» до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю ПСП «Солекс-Агро», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, Бочечківська сільська рада Конотопського району Сумської області про визнання права, визнання договору недійсним, скасування запису про державну реєстрацію прав власності - задовольнити.

Визнати право товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-поліс» на строкове платне володіння і користування (оренду) земельною ділянкою з кадастровим номером :02:001:0322 за договором від 12.04.2011 року, зареєстрованого у Відділі держкомзему у Конотопському районні, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.06.2012 року за №03363, починаючи з 27.06.2012 року.

Визнати недійсним договір оренди землі укладеним між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та товариства з обмеженою відповідальністю ПСП «Солекс Агро», на підставі якого право оренди земельної ділянки з кадастровим номером №03363 зареєстровано 01 червня 2020 року за Товариством з обмеженою відповідальністю ПСП «Солекс Агро», номер запису про інше речове право 36747409.

Стягнути з ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю ПСП «Солекс-Агро» на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Поліс» по 2270 грн. з кожного судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-поліс» (, юридична адреса: м. Конотоп, вул. Лазаревського, 15/3).

Відповідач: ОСОБА_1 (мешкає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю ПСП «Солекс Агро», юридична адреса: м. Конотоп, вул. Усп.Троїцька, 37А, .

Третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, юридична адреса: м. Суми, вул.. Герасима Кондратьєва, 25.

Третя особа: Бочечківська сільська рада, юридична адреса: с. Бочечки, вул. Тракторна, 2 Конотопського району Сумської області.

Суддя Потій Н. В.