Справа № 234/7544/21
Провадження № 2/234/115/22
13 січня 2022 року місто Краматорськ
Краматорський міський суд Донецької області у складі:
головуючого судді Фоміної Ю.В.,
за участю секретаря судового засідання Шалімової Н.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Краматорську Донецької області за правилами загального позовного провадження цивільну справу № 234/7544/21 за позовом
ОСОБА_1 , ОСОБА_2 (проживають за адресою: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_3 (проживає за адресою: АДРЕСА_2 ),
про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
Обставини справи:
10.06.2021 року до Краматорського міського суду Донецької області надійшла позовна заява Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Донецького обласного управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Позов обґрунтовують тим, що 16 липня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_1 (далі- Позичальник) був укладений Кредитний договір № 5288 (далі - Кредитний договір), відповідно до якого остання отримала кредит, а саме грошові кошти в розмірі 112500,00 грн. за умови сплати відсотків за користування кредитом в розмірі 13% річних строком на 120 місяців з остаточним терміном повернення не пізніше 15 липня 2018 року. Згідно п.1.5 Кредитного договору позичальник зобов`язується щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним , проводити погашення кредиту рівними частинами в сумі 937,50 грн. та сплачувати проценти, нараховані Банком на залишок заборгованості за кредитом, шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань починаючи з 01 по 31 серпня 2008 року на відповідні рахунки позичальника.
Позивачем всі зобов`язання за Договором були виконані належним чином, позичальнику було надано кредит готівкою одноразово з кредитного рахунку № НОМЕР_1 в сумі 112500,00 грн.
Розмір основної заборгованості підтверджується виписками по рахункам позичальника та рахункам заборгованості, які додаються до позову.
В забезпечення Кредитного Договору від 16 липня 2008 року між позивачем та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (надалі - Відповідачі/Іпотекодавці) був укладений Іпотечний договір № 5288 (далі - Іпотечний Договір). Відповідно до п.1.2 Іпотечного Договору позивачу в забезпечення Кредитного договору було передане в іпотеку нерухоме майно, а саме: житлова двокімнатна квартира загальною площею 49,90 кв.м., житловою площею 29,60 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_3 (далі - Предмет іпотеки).
Відповідно до п. 1.4 Іпотечного Договору, сторони домовились, що для цілей даного Договору вартість Предмета іпотеки станом на 19.05.2008 року становить 167913,00 грн.
В даному випадку є порушення інтересів філії - Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк», як державної установи, а саме не повернення кредитованих грошових коштів веде до зменшення фінансово стану Банку, що позначається на стані кредитних ресурсів банку і веде до зменшення прибутку державної банківської установи.
Ухвалою судді від 02 серпня 2021 року провадження у справі відкрито в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою суду від 29 вересня 2021 року закрито підготовче провадження та справа призначена до розгляду.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, в позовній заяві зазначив про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та не заперечує проти заочного розгляду.
Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце судового засідання були повідомлені належним чином. Клопотання про відкладення розгляду справи від них не надходило. Відзив на позовну заяву не надали.
Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Відповідно до положення ч.2 ст.247 ЦПК України суд здійснив розгляд справи без фіксування судового процесу технічними засобами.
Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив:
16 липня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та фізичною особою ОСОБА_1 (далі - позичальник) укладений Кредитний договір № 5288 (далі - Договір), відповідно до умов якого Банк зобов`язався надати позичальнику на умовах цього договору грошові кошти в сумі 112500,00 грн., а позичальник зобов`язується прийняти, належним чином використати та повернути кредит в сумі 112500,00 грн., а також сплати проценти за користування кредитом в розмірі 13,0 % річних в порядку, на умовах та в строки, визначені цим Договором (п.1.1. Договору). Кредит надається на 120 місяців з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 15 липня 2018 року на споживчі потреби (п.1.2 Договору). Надання кредиту здійснюється одноразово з кредитного рахунку № НОМЕР_1 у Макіївському міському відділенні № 3292 ВАТ «Ощадбанк» готівкою з кредитного рахунку (п.1.3 Договору). Позичальник зобов`язується щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним, проводити погашення кредиту рівними частинами в сумі 937,50 грн. та сплачувати проценти, нараховані Банком на залишок заборгованості за кредитом, шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань починаючи з 01 по 31 серпня 2008 року на відповідні рахунки позичальника. Останній платіж в рахунок погашення кредиту та сплати нарахованих банком процентів здійснити не пізніше 15 липня 2018 року (п.1.5 Договору).
16 липня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» (далі - Іпотекодержатель) та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (далі - Іпотекодавці - майнові поручителі) був укладений Іпотечний договір № 5288 (далі - Іпотечний Договір).
Відповідно до п.1.1 Іпотечного Договору, цей договір забезпечує вимогу Іпотекодержателя, що випливає з Кредитного іпотечного договору № 5288 від 16 липня 2008 року (а також усіх додаткових угод до нього, які можуть бути укладені до закінчення строку дії кредитного іпотечного договору), далі - «Кредитний договір» або «основне зобов`язання», укладеного між Іпотекодержателем та Іпотекодавцем (позичальником), за умовами якого Іпотекодавець (позичальник) зобов`язаний не пізніше 15 липня 2018 року повернути Іпотекодержателю кредит у розмірі 112500,00 грн., сплатити проценти за користування ним в розмірі 13% річних згідно умов кредитного договору, а також можливу неустойку у розмірі і у випадках, передбачених Кредитним та цим Договором.
У відповідності до даного договору Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Іпотекодавцем (позичальником) своїх зобов`язань за Кредитним договором отримати задоволення за рахунок майна, заставленого на нижчевказаних умовах. (п. 1.1 Іпотечного Договору)
Відповідно до п. 1.4 Іпотечного Договору, за взаємною згодою сторін заставна вартість предмета іпотеки становить 167913,00 грн.
Відповідно до п.4.1 Іпотечного договору, право звернення стягнення на предмет іпотеки для задоволення своїх вимог виникає у Іпотекодержателя в разі, коли зобов`язання не буде виконане у встановлений строк (термін), а також в інших випадках, встановлених відповідно до Договору кредиту, цього Договору та відповідно до вимог законодавства.
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 260199870 від 07.06.2021 року) квартира, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , на підставі свідоцтва про право власності, 9963, 08.04.1994, Комісія з приватизації житлового фонду ВО «Макіїввугілля». Іпотекодержателем вказаного майна є Відкрите акціонерне товариство «Державний ощадний банк України», Іпотекодавцями зазначені ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , іпотечний договір № 5288, 16.07.2008, посвідчений приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу Ісаєвим О.В.
Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Стаття 15 ЦК України передбачає право на захист цивільних прав та інтересів: «1. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання…».
Стаття 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитор) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти (ст. 1054 ЦК України).
Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.
Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Отже, відповідно до статей 12 і 33 Закону України «Про іпотеку» одним зі способів захисту прав та інтересів іпотекодержателя с звернення стягнення на предмет іпотеки.
Частиною 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» передбачається, що У разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності); спосіб реалізації предмета іпотеки; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки.
Частина 1 ст. 41 Закону України «Про іпотеку» (у редакції Закону України від 16.07.2021 р. N 1701-IX) передбачає, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.
Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.
Згідно з ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов`язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу.
Статтями 525, 526, 530 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк, відповідно до умов договору та вимог закону.
Згідно п.1.5 Кредитного договору відповідач ОСОБА_1 зобов`язана щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним , проводити погашення кредиту рівними частинами в сумі 937,50 грн. та сплачувати проценти, нараховані Банком на залишок заборгованості за кредитом, шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань починаючи з 01 по 31 серпня 2008 року на відповідні рахунки позичальника.
В зв`язку з нездійсненням цим відповідачем у встановлені кредитним договором строки платежів за кредитом та нарахованими процентами у відповідача виникла прострочена заборгованість за сумою кредиту.
Відповідно до норм ст. 11, 525, 629 ЦК України, підставами для виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договір, який є обов`язковим для виконання сторонами, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Різновидом договору є кредитний договір, який обов`язково укладається в письмові формі (ст. 1054, 1055 ЦК України), а також іпотечний договір, який має бути нотаріально посвідченим (ст. 3, 18 Закону України «Про іпотеку»).
Відповідно до ст. 1050 ЦК України, в контексті положення ст. 1054 ч. 2 ЦК України, якщо кредитним договором встановлений обов`язок позичальника повернути кредит частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини кредитор має право вимагати дострокового повернення частини кредиту, що залишилась зі сплатою процентів. Відповідний обов`язок боржника щодо повернення кредитору на його вимогу суми боргу зі сплатою процентів встановлений ст. 625 ч. 2 ЦК України.
При цьому відповідно до норми ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Банк свої зобов`язання за кредитним договором виконав, надавши кредитні кошти в користування позичальника - відповідача ОСОБА_1 . Остання не виконує зобов`язання по погашенню заборгованості за кредитним договором, чим істотно порушує умови кредитного договору.
Договором іпотеки передбачено, що у разі невиконання позичальником зобов`язань за кредитним договором іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки, та звернути стягнення на предмет іпотеки.
За таких обставин, дослідивши матеріали справи та надані докази, здійснивши аналіз норм матеріального та процесуального права, виходячи з фактичних обставин справи, суд приходить до висновку, що відповідач ОСОБА_1 належним чином не виконала зобов`язання, передбачені укладеним в установленому законом порядку кредитним договором. Такі дії відповідача ОСОБА_1 є неправомірними, тому позовні вимоги Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Донецького обласного управління АТ «Ощадбанк» Жижчук Тетяни Борисівни, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, підлягають задоволенню, так, як законодавчо передбачена можливість звернення стягнення на предмет іпотеки.
На момент пред`явлення позову до суду діяла наступна редакція ч.1 ст.41 Закону України «Про іпотеку»: «реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону».
Частина 1 ст. 41 Закону України «Про іпотеку» (у редакції Закону України від 16.07.2021 р. N 1701-IX) передбачає, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.
А отже, задовольняючі позовні вимоги, реалізацію предмета іпотеки, на який звертається стягнення, слід проводити шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.
Крім того, на підставі ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача документально підтверджені витрати на сплату судового збору у розмірі 2518,70 грн. в рівних частках, тобто по 839,57 грн. з кожного відповідача.
Керуючись ст.ст. 12,13,128,131,133,141,259,264,265,268,280-283 ЦПК України, ст. ст. 525, 526, 543, 572, 590, 625, 1054 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», суд, -
Позовні вимоги Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Донецького обласного управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,- задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Рішення може бути оскаржено в Донецькій апеляційний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було врученим у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення ухвалене й надруковане в нарадчій кімнаті в єдиному екземплярі.

Суддя Краматорського міського суду Ю. В. Фоміна