Провадження № 2/686/856/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 січня 2022 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючого судді Козак О.В.,

при секретарі Карнаух С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Хмельницькому справу за позовом ТОВ «Технопарк Проскурів» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

встановив:

В червні 2021 року ТОВ «Технопарк Проскурів» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди від 01.01.2021р. №21/20. В обґрунтування позову позивач вказав, що 01.01.2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Технопарк Проскурів» (Орендодавець) та ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір оренди №21/20 згідно якого ТОВ «Технопарк Проскурів» як орендодавець зобов`язується передати за плату Орендареві у строкове користування, а Орендар зобов`язується прийняти у строкове користування нежитлове приміщення - об`єкт що орендується являє собою частину нежитлового приміщення загальною площею 260 м.кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Пунктом 4.1 договору оренди визначено розмір орендної плати за весь Об`єкт, що орендується, що становить 2000 грн. за один календарний місяць.

Відповідно до п. 4.2. договору оренди орендна плата сплачується, з моменту підписання Договору, не пізніше п`ятого числа кожного місяця за який вноситься плата.

Згідно вказаного договору (п. 6.1 договору оренди) ОСОБА_1 як орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

За ОСОБА_1 станом на 26 травня 2021 року утворилася заборгованість перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Технопарк Проскурів» за вищевказаним договором у розмірі 9467,87 грн., з яких сума основного боргу - 8000 грн., пені за прострочення плати за договором оренди - 245,48 грн., штраф за кожен несвоєчасно здійснений платіж - 1000 грн., інфляційне збільшення боргу - 169,39 грн., 3 % річних - 53,00 грн.

Відповідно до п. 8.1. Договору оренди №21/20 від 01 січня 2021 року, у випадку порушення зобов`язання, що виникає з цього Договору, Сторона несе відповідальність, визначену цим Договором та (або) чинним в Україні законодавством. Порушенням Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього Договору (п.п. 8.1.1).

Так, орендодавець Товариство з обмеженою відповідальністю «Технопарк Проскурів» належним чином виконує свої обов`язки визначені договором №21/20 від 01 січня 2021 року. Разом з тим, орендар ОСОБА_1 порушує вимоги договору оренди нежитлового приміщення. Починаючи з січня 2021 року проплати за договором оренди № 21/20 від 01 січня 2021 року надходили лише 15.03.2021 року на суму 2000 грн.

Починаючи з квітня 2021 року орендар ОСОБА_1 не сплачує орендні платежі за договором оренди, чим грубо порушує свої зобов`язання за договором оренди №21/20 від 01 січня 2021 року.

Окрім цього, з метою уникнення судового розгляду, листом №13/05 від 13 травня 2021 року ТОВ «Технопарк Проскурів» звернулося до ОСОБА_1 із досудовою претензією щодо невиконання вимог договору оренди від 21/20 від 01 січня 2021 року, а саме невнесення плати за користування об`єктом Оренди.

Однак відповіді на вказаний лист ними не отримано. Більше того, ОСОБА_1 не вчинено жодних дій щодо погашення заборгованості за договором оренди, він продовжує ухилятись від взятих на себе зобов`язань за договором оренди №21/20 від 01.01.2021 року.

Крім цього, згідно з п. 8.2 Договору оренди об`єкта нерухомості №21/20 від 01 січня 2021 року орендар, у випадку прострочення по сплаті орендних платежів несе наступну відповідальність - пеня в розмірі подвійної ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення та штраф у розмірі 10% від розміру орендної плати за кожен несвоєчасно здійснений платіж передбачений п. 5.1 та п.5.2 даного договору.

Таким чином, за прострочення виконання зобов`язання по сплаті орендних платежів за договором оренди №21/20 від 01.01.2021 року, ОСОБА_1 зобов`язаний сплатити пеню у розмірі 245,48 грн., збитки від інфляції у розмірі 169,39 гри., 3 % річних у розмірі 53,00 грн., штраф за кожен несвоєчасно здійснений платіж - 1000 грн.

З врахуванням наведенного позивач просить: стягнути з ОСОБА_1 на його користь заборгованість за договором оренди 21/20 від 01 січня 2021 року на суму 9 467, 87 грн., з яких сума основного боргу - 8000 грн., пені за прострочення плати за договором оренди - 245,48 грн., штраф за кожен несвоєчасно здійснений платіж - 1000 грн., інфляційне збільшення боргу - 169,39 грн., 3 % річних - 53,00 грн. за договором оренди №21/20 від 01 січня 2021 року, усі судові витрати.

В судове засідання представник позивача не з`явився, повідомлявся про час тиа місце розгляду справи у встановленому законом порядку. В матеріалах справи наявна заява про розгляд справи за відсутності представника позивача.

Відповідач в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечив, оскільки площа приміщення не відповідає площі вказаній в договорі і він приміщенням не користується. В подальшому відповідач в судове засідання не з`явився, повідомлявся про час та місце розгляду справи у встновленому законом порядку, причин неявки суду не повідомив.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01.01.2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Технопарк Проскурів» (Орендодавець) та ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір оренди №21/20, згідно умов якого орендодавець зобов`язується передати за плату Орендареві у строкове користування, а Орендар зобов`язується прийняти у строкове користування частину нежитлового приміщення - об`єкт що орендується являє собою частину нежитлового приміщення, що визначене у цьому договорі, та зобов`язується сплачувати орендареві орендну плату. Об`єкт, що орендується являє собою частину нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 260 м.кв.

Відповідно до п.п. 4.1, 4.2 Договору оренди №21/20 від 01 січня 2021 року визначено розмір орендної плати за весь Об`єкт, що орендується в цілому - 2000 грн. за один календарний місяць. Орендна плата сплачується, з моменту підписання Договору, не пізніше п`ятого числа кожного місяця за який вноситься плата.

Згідно п. 6.1 Договору оренди орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

У випадку порушення зобов`язання, що виникає з цього Договору, Сторона несе відповідальність, визначену цим Договором та (або) чинним в Україні законодавством. Порушенням Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього Договору (п.п. 8.1.1).

Згідно п. 8.2 Договору оренди, орендар, у випадку прострочення по сплаті орендних платежів несе наступну відповідальність - пеня в розмірі подвійної ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення та штраф у розмірі 10% від розміру орендної плати за кожен несвоєчасно здійснений платіж передбачений п. 5.1 та п.5.2 даного договору.

Згідно вказаного договору оренди відповідач ОСОБА_1 01.01.2021 року прийняв частину нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 260 м.кв., про що було складено відповідний акт прийому-передачі.

Згідно розрахунку позивача за ОСОБА_1 станом на 26 травня 2021 року утворилася заборгованість за вищевказаним договором у розмірі 9467,87 грн., з яких сума основного боргу - 8000 грн., пеня за прострочення плати за договором оренди - 245,48 грн., штраф за кожен несвоєчасно здійснений платіж - 1000 грн., інфляційне збільшення боргу - 169,39 грн., 3 % річних - 53,00 грн.

ТОВ «Технопарк Проскурів» листом №13/05 від 13 травня 2021 року звернулося до ОСОБА_1 із досудовою претензією щодо невиконання вимог договору оренди від 21/20 від 01 січня 2021 року, а саме невнесення плати за користування об`єктом Оренди.

Однак відповіді на вказаний лист позивачем отримано не було.

Вказані обставини підтверджуються: Договором оренди №21/20 від 01 січня 2021 року; актом прийому-передачі від 01.01.2021р.; досудовою претензією №13/05 від 13 травня 2021 року; актом звірки; розрахунком заборгованості.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 ст.759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 629 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.546 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Згідно ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.ч. 1,6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

В судовому засіданні відповідач заперечив проти задоволення позовних вимог, проте, належних та допустимих доказів на спростування доводів позивача щодо неналежного виконання ним договірних зобов`язань суду не надав.

Також слід зазначити, що умовами договору оренди передбачена відповідальність за несвоєчасне виконання орендарем своїх зобов`язань за договором по сплаті орендної плати у вигляді як пені, так і штрафу одночасно.

Тобто за одне і те ж саме порушення зобов`язання у вигляді несвоєчасної сплати орендної плати передбачена подвійна відповідальність одного виду, в той час коли пеня та штраф є різновидами неустойки як юридичної відповідальності, а не окремими видами штрафних санкцій.

Заявлені позивачем вимоги про одночасне стягнення з відповідача штрафних санкцій у вигляді пені та штрафу за несвоєчасну сплату орендної плати свідчать про безпідставне намагання орендодавця застосувати до орендаря (відповідача) подвійну цивільно-правову відповідальність одного й того ж виду за одне й те ж порушення договірного зобов`язання, що суперечить вимогам ч. 1 ст. 61 Конституції України та ч. 3 ст. 509 ЦК України, згідно з якими ніхто не може бути двічі притягнений до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення, а зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Тому, з цих підстав суд приходить до висновку, що у відповідача виник обов`язок щодо сплати позивачу у вигляді неустойки за невиконання своїх зобов`язань за договором оренди лише у вигляді штрафу за кожний несвоєчасно здійснений платіж в розмірі 1000грн.

Позивачем також проведено нарахування 3% річних та інфляційних втрат відповідно до ст.625 ЦК України за прострочення виконання відповідачем грошового зобов`язання, згідно якого інфляційне збільшення боргу становить - 169,39 грн., 3 % річних - 53,00 грн. і з якими погоджується суд.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню і з відповідача слід стягнути на користь позивача 9222,39грн. заборгованості за договором оренди від 01.01.2021р. №21/20, яка складається з: 8000грн. заборгованості з орендної плати; 1000грн. штрафу; 169,39грн. інфляційних втрат, 53грн. 3% річних. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно до задоволених позовних вимог в розмірі 2211,21грн. (9467,87/100=94,68; 9222,39/94,68=97,41; 2270/100х97,41=2211,21).

Керуючись ст.ст.12, 13, 76-78, 81, 89, 141, 247, 258-259, 265, 268 ЦПК України, ст.ст.509, 526, 530, 549, 611, 625, 628, 638, 759,762 ЦК України суд,

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1 , жителя: АДРЕСА_2 ) на користь ТОВ «Технопарк Проскурів» (, адреса: 29000, м. Хмельницький, вул. Глушенкова, 11) 9222,39грн. заборгованості за договором оренди від 01.01.2021р. №21/20, яка складається з: 8000грн. заборгованості з орендної плати; 1000грн. штрафу; 169,39грн. інфляційних втрат, 53грн. 3% річних.

В задоволенні решти вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1 , жителя: АДРЕСА_2 ) на користь ТОВ «Технопарк Проскурів» (, адреса: 29000, м. Хмельницький, вул. Глушенкова, 11) 2211,21грн. судового збору.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

В разі проголошення вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Дата складання повного тексту рішення суду 28.01.2022 року.

Суддя: