Справа № 493/1145/19
Провадження № 2/493/13/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 червня 2022 року м. Балта Одеської області

Балтський районний суд Одеської області в складі:

головуючого-судді Мясківської І.М.,

за участю секретаря Пінул І.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балта Одеської області цивільну справу за позовом Приватного підприємства «Агрофон» до ОСОБА_1 , Приватного підприємства «ОСОБА_4», Балтської міської ради Одеської області про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

Короткий зміст позовних вимог

ПП «Агрофон» звернулося до Балтського районного суду Одеської області з позовом до ОСОБА_2 , ПП «ОСОБА_4», Балтської міської ради Одеської області про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що 05.03.2010 року між ПП «Агрофон» та ОСОБА_3 (правонаступником якої є ОСОБА_2 )був укладений договір оренди землі, строком на 10 років, щодо земельної ділянки, площею 2,58 га, кадастровий номер :01:002:0031, яка розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, та який 04.06.2010 року був зареєстрований у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» за № 90.

У квітні 2019 року прийнято рішення щодо продовження строку дії договорів оренди землі, для чого, зокрема, вони замовили відповідний витяг.

Із отриманої інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 07.05.2019 року вбачається, що Балтською міською радою Одеської області було зареєстровано за ПП «ОСОБА_4» речове право на земельну ділянку, орендарем якої в дійсності є ПП «Агрофон».

Таким чином, позивачем встановлено факт існування одночасно двох правочинів щодо однакового об`єкту та зобов`язань, що суперечить законодавству України та породжує наслідки зобов`язань по двом правочинам одночасно, що і змусило його звернутись до суду з даним позовом.

Рух справи у суді

Представник ПП «Агрофон» адвокат Ніц А.С. звернувся до суду з даним позовом до ОСОБА_2 , ПП «ОСОБА_4», Балтської міської ради Одеської області - 20.06.2019 року.

Провадження у цивільній справі відкрито 27.09.2019 року та призначено підготовче судове засідання за правилами загального позовного провадження. 27.09.2019 року за клопотанням представника позивача адвоката Ніца А.С. ухвалою суду витребувано у приватного підприємства «ОСОБА_4, у Балтської міської ради Одеської області, у відділу Держгеокадастру в Балтському районі Одеської області, Головного управління Держгеокадастру в Одеській області матеріали реєстраційних справ відносно земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:002:0031.

31.10.2019 апеляційна скарга ПП "ОСОБА_4" на ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 27.09.2019 року про відкриття провадження у цивільній справі за позовом ПП "Агрофон" до ОСОБА_2 , ПП «ОСОБА_4», Балтської міської ради Одеської області про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, була надіслана до Одеського апеляційного суду для розгляду.

23.03.2020 Одеським апеляційним судом постановлена ухвала про відмову у відкритті апеляційного провадження за апеляційною скаргою ПП «ОСОБА_4» на ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 27.09.2019 року про відкриття провадження у цивільній справі за позовом ПП "Агрофон" до ОСОБА_2 , ПП "ОСОБА_4", Балтської міської ради Одеської області про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки.

Справа до Балтського районного суду Одеської області надійшла 16.04.2020 року.

22.04.2020, у зв`язку із розглядом клопотання представника ПП ОСОБА_4 » про відвід головуючої судді Мясківській І.М. від 09.12.2019 року, судом постановлено ухвалу про передання клопотання представника відповідача ПП «ОСОБА_4» адвоката Комісара О.В. про відвід головуючої судді Мясківській І.М. при розгляді даної цивільної справи - для розгляду іншому судді, визначеному в порядку, встановленому ч.1 ст. 33 ЦПК України.

Ухвалою Балтського районного суду Одеської області (суддя Ільніцька О.М.) від 24.04.2020 року відмовлено у задоволенні заяви представника відповідача ПП «ОСОБА_4» адвоката Комісара О.В. про відвід судді Мясківській І.М.

16.06.2020 року за клопотанням представника позивача адвоката Ніца А.С. ухвалою суду витребувано копію актового запису про смерть відповідача ОСОБА_2 .

Ухвалою суду від 25.01.2021 року зупинено провадження у справі до залучення до справи правонаступника ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .

28.12.2021 року поновлено провадження у справі та замінено відповідача ОСОБА_2 , померлу ІНФОРМАЦІЯ_1 , її правонаступником ОСОБА_5 .

01.02.2022 року за клопотанням представника позивача адвоката Сердюкова Б.Л. ухвалою суду витребувано у ПП «ОСОБА_4» копію договору оренди землі щодо земельної діяонки, площею 2,58 га, кадастровий номер :01:002:0031, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, укладеного між ПП «ОСОБА_4» та ОСОБА_1

19.05.2022 року підготовче засідання закрито та призначено справу до судового розгляду.

Аргументи учасників справи

Представники позивача адвокат Сердюков Б.Л. в судове засідання не з`явився, звернувшись до суду з клопотанням про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та наполягає на їх задоволенні.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання жодного разу не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення ( т. 2 а.с. 42, 45, 52). Будь-які клопотання, пояснення, заяви, заперечення, відзив до суду не надходили. У відповідності до ст. 223 ЦПК України неявка учасника справи у судове засідання, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.

Представник відповідача ПП «ОСОБА_4» адвокат Комісар О.В. в судове засідання не з`явився, надавши до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, наголосивши, що ПП «ОСОБА_4» заперечує щодо задоволення позовних вимог.

Представник відповідача Балтської міської ради Одеської області в судове засідання не з`явилася, однак надала до суду клопотання про розгляд справи за її відсутності, проти ухвалення у рішення у справі не заперечувала.

За умовами ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Фактичні обставини справи

Розглянувши позов в межах заявлених вимог, заслухавши позиції сторін, оцінивши наявні докази в матеріалах справи, судом встановлені наступні фактичні обставини.

05.03.2010 року між ОСОБА_3 та ПП «Агрофон» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 1, а.с. 13-16). Відповідно до умов Договору ОСОБА_3 передає, а ПП «Агрофон» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер якої :01:002:0031, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 2,58 га, нормативна грошова оцінка якої складає 11125,12 грн., строк дії Договору 10 років. Договір зареєстрований у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.06.2010 року за № 90. Вказана інформація дублюється в інформації, наданої за вих. № 1272/103-19 від 18.0.2019 року відділом Держгеокадастру у Балтському районі (т. 1, а.с. 115-118).

ОСОБА_2 , яка являється правонаступником ОСОБА_3 ,на правах власності, згідно свідоцтва про право на спадщину, виданого 15.08.2014 року державним нотаріусом Четвертої одеської державної нотаріальної контори, серії НАА від 717471, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,58 га, кадастровий номер: :01:002:0031, яка розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, згідно інформаційної довідки № 165672994 від 07.05.2019 року (т. 1, а.с. 17-18).

Як вбачається з інформаційної довідки № 165672994 від 07.05.2019 (т. 1, а.с. 17-18) земельна ділянка, кадастровий номер якої :01:002:0031, загальною площею 2,58 га знаходиться в оренді ПП «ОСОБА_4» з 06.02.2019 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 45466953 від 11.02.2019 року, виданого Балтською міською радою Одеської області.

15.09.2014 року між ОСОБА_2 та ПП «ОСОБА_4» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 1, а.с. 82-83). Відповідно до умов Договору ОСОБА_2 надає, а ПП «ОСОБА_4» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер якої :01:002:0031, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 2,58 га, нормативна грошова оцінка якої складає 62 495,28 грн., строк дії Договору 10 років.

Згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 18398050 від 26.12.2014 року (т. 1, а.с. 90), прийнятого державним реєстратором прав на нерухоме майно реєстраційної служби Балтського районного управління юстиції в Одеській області Сарафанюк Ю.В., за ПП «ОСОБА_4» 26.12.2014 року було зареєстровано інше речове право, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0031, що дублюється у Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 31770419 від 26.12.2014 року, серія ЕЕН № 046406 (т. 1, а.с. 91).

Однак, на підставі Угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.09.2014 року, укладеної сторонами 15.11.2014 року (т. 1 а.с. 94), 11.02.2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Карасюком В.І. Балтської міської ради Одеської області прийнято рішення № 45466669 про проведення державної реєстрації припинення іншого речового права земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:002:0031 за суб`єктом ПП «ОСОБА_4» (т. 1 а.с. 100).

15.11.2014 року між ОСОБА_2 та ПП «ОСОБА_4» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 1, а.с. 104-105). Відповідно до умов Договору ОСОБА_2 надає, а ПП «ОСОБА_4» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер якої :01:002:0031, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 2,58 га, нормативна грошова оцінка якої складає 62 495,28 грн., строк дії Договору 15 років.

Згідно рішення про держану реєстрацію прав та їх обтяжень за № 45466953 від 11.02.2019 року (т. 1 а.с. 111), за ПП «ОСОБА_4» зареєстровано інше речове право, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0031.

Як вбачається зі змісту заяви учасника справи за результатами письмового опитування за вих.. № 04-19/2338 від 08.10.2019 року, а саме відповідача Балтської міської ради Одеської області (т. 1 а.с. 77-78) - Балтська міська рада Одеської області розпочала надання адміністративних послуг у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень з 01.05.2016 року. 06.02.2019 року директор ПП «ОСОБА_4» ОСОБА_6 звернувся до сектору державної реєстрації юридичного відділу міської ради з договором оренди земельної ділянки, укладений між ПП «ОСОБА_4» та ОСОБА_2 , відносно державної реєстрації права оренди земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:002:0031. За результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації права оренди, 11.02.2019 року державним реєстратором міської ради було прийнято рішення № 45466953 щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0031 за ПП «ОСОБА_4». Державна реєстрація права оренди була проведена відповідно до ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Під час реєстрації заяви про реєстрацію іншого речового права державним реєстратором автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у режимі реального часу були отримані відомості Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку. В зазначених відомостях була наявна лише інформація про державну реєстрацію права оренди реєстраційною службою Балтського районного управління юстиції Одеської області 26.12.2014 року за ПП «ОСОБА_4». Рішенням державного реєстратора Балтської міської ради № 45466669 від 11.02.2019 року припинено вищевказане право оренди згідно заяви директора ПП «ОСОБА_4» ОСОБА_6 від 06.02.2019 року та наданої угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.11.2014 року, укладеної від ПП «ОСОБА_4» та ОСОБА_2 15.12.2014 року.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права

Вирішуючи спірне питання, суд виходить з наступного.

Згідно з ч. 2 ст. 125 ЗК України в редакції від 16.03.2010 року, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Ця сама норма продубльована в Законі України «Про оренду землі», в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин. Згідно із статтею 18 Закону України «Про оренду землі», в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. За змістом статті 20 Закону України «Про оренду землі», в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин, укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 135 від 23.05.2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру та удосконалення структури державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 року за № 408/7729, який діяв до 01.01.2013 року, було встановлено, що реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Повноваження щодо ведення державного реєстру земель були покладені на ДП «Центр ДЗК».

Судом встановлено, що Договір оренди землі № б/н, укладений 05.03.2010 року між ПП «Агрофон» та ОСОБА_3 , правонаступником якої є ОСОБА_2 щодо земельної ділянки, кадастровий номер якої: :01:002:0031, був зареєстрований у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.06.2010 за № 90. Вказана інформація дублюється в інформації, наданої за вих. № 1272/103-19 від 18.0.2019 року відділом Держгеокадастру у Балтському районі (т. 1, а.с. 115-118).

Відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно та їх обтяжень, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними уразі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за умови, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та обтяжень.

Діяльність органів державної реєстрації речових прав з 01.01.2013 року регулює Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, яким передбачено право державного реєстратора запитувати від органів виконавчої влади відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

Згідно роз`яснення Державної реєстраційної служби України № 2951/05-15-13 від 06.08.2013 року «Щодо запобігання випадків подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку за різними правонабувачами» встановлено, що з метою недопущення одночасного існування державної реєстрації декількох прав оренди на одну земельну ділянку, у випадку проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку державний реєстратор повинен запитувати інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, які здійснювали їх державну реєстрацію до 01.01.2013 року.

Крім того, згідно з п.п. 1,3 ч. 3 ст. 10 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 01.01.2013 року, державний реєстратор запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Судом встановлено, що приймаючи рішення про державну реєстрацію та їх обтяжень № 18398050 від 26.12.2014 року (т. 1, а.с. 90), а саме про реєстрацію іншого речового права, права оренди земельної ділянки за кадастровим номером: :01:002:0031, за ПП «ОСОБА_4», державний реєстратор прав на нерухоме майно реєстраційної служби Балтського районного управління юстиції в Одеській області Сарафанюк Ю.В. не запитувала інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, які здійснювали їх державну реєстрацію до 01.01.2013 року, а лише здійснювала пошук заяв у базі даних про реєстрацію заяв та запитів (т. 1, а.с. 88).

Приймаючи рішення про державну реєстрацію та їх обтяжень № 45466953 від 11.02.2019 року (т. 1, а.с. 111), а саме про реєстрацію іншого речового права, права оренди земельної ділянки за кадастровим номером: :01:002:0031, за ПП «ОСОБА_4», державний реєстратор прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області Красатюк В.І. здійснював запит на інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, які здійснювали їх державну реєстрацію (т. 1, а.с. 108-110). У відомостях була наявна лише інформація про державну реєстрацію права оренди реєстраційною службою Балтського районного управління юстиції Одеської області 26.12.2014 року за ПП «ОСОБА_4». Рішенням державного реєстратора Балтської міської ради № 45466669 від 11.02.2019 року припинено вищевказане право оренди згідно заяви директора ПП «ОСОБА_4» ОСОБА_6 від 06.02.2019 року та наданої угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.11.2014 року, укладеної від ПП «ОСОБА_4» та ОСОБА_2 15.12.2014 року.

Таким чином, на час укладення та реєстрації оспорюваного договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ПП «ОСОБА_4», був чинним договір оренди цього ж об`єкта, укладений між ОСОБА_3 , правонаступником якої є ОСОБА_2 , та ПП «Агрофон» від 05.03.2010 року, який зареєстрований 04.06.2010 року зі строком дії до 04.06.2020 року і в установленому законом порядку не припинений.

Суд критично ставиться до заперечення позовних вимог ПП «Агрофон» відповідачем ПП «ОСОБА_4» у своїх відзивах, оскільки вони спростовуються доказами дослідженими в судовому засіданні.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3,5 та 6 статті 203 цього Кодексу.

Частиною 1 статті 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що договір оренди землі № б/н від 15.11.2014 року, укладений між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «ОСОБА_4» на земельну ділянку, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер: :01:002:0031, площею 2,58 га, на підставі якого державним реєстратором прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області Красатюком В.І. було винесено рішення № 45466953 від 11.02.2019 року про державну реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки, суперечить вимогам закону, який спрямований на забезпечення, визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, та призводить до порушення права позивача як орендаря, а тому є недійсним з моменту його вчинення, оскільки на час його укладення та на час реєстрації за ПП «ОСОБА_4» права на оренду був чинний договір оренди спірної земельної ділянки № б/н від 05.03.2010 року, який був укладений між ОСОБА_3 та ПП «Агрофон».

Аналогічний висновок викладено Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 02.10.2019 року у справі № 587/2331/16-ц.

Спір про скасування рішення щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки повинно розглядатися як спір, що пов`язаний з порушенням цивільних прав позивачів на земельні ділянки іншою особою, за якою зареєстровано аналогічне право щодо тієї ж земельної ділянки. Тобто, позовні вимоги про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на підставі яких було внесено запис про право оренди на спірну земельну ділянку кадастровий номер :01:002:0031, є похідними від позовних вимог про визнання договорів оренди землі недійсними, оскільки підставами виникнення інших речових прав та винесення вказаного рішення були оспорювані договори оренди землі, укладені між ОСОБА_2 та ПП «ОСОБА_4».

Таким чином, судом встановлено факт одночасного існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку, що суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства та інтересів позивача, за яким право оренди земельної ділянки зареєстровано первинно та не припинялося, і тому суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в цій частині.

До того ж, враховуючи положення Закону України від 05.12.2019 № 340-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав законної сили 16.01.2020 року, та ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», де передбачається, що суд, ухвалюючи рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав), суд вважає за необхідне припинити право оренди набуте ПП «ОСОБА_4» на земельну ділянку, кадастровий номер :01:002:0031.

За змістом ст.. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно з ч. 3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 76, ч. 1 ст. 77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України).

Згідно ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

У заяві про зміну предмету позову представник позивача адвокат Сердюков Б.Л. також просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «ОСОБА_4» щодо земельної ділянки, площею 2,58 га, кадастровий номер :01:002:0031, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області. При цьому він не вказав дату і номер договору.

Разом з тим, представником позивача адвокатом Сердюковим Б.Л. було подано клопотання про витребування доказів, згідно якого просив витребувати у відповідача ПП «ОСОБА_4» копію договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ОСОБА_4» щодо земельної ділянки, площею 2,58 га, кадастровий номер :01:002:0031, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області.

Ухвала суду від 01.02.2022 року про витребування доказів, яка представником відповідача ПП «ОСОБА_4» отримана 08.02.2022 року, відповідачем не виконана.

Доказів на підтвердження факту існування договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ОСОБА_4» суду до теперішнього часу представником позивача не подано. Також представник позивача не звертався з відповідною заявою про забезпечення доказів згідно з вимогами ст. ст. 116-117 ЦПК України.

Відповідач існування договірних відносин між ним та ОСОБА_1 також не підтвердив.

Встановивши, що у справі відсутні докази на підтвердження існування договору оренди щодо спірної земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ОСОБА_4», суд дійшов висновку про відмову у задоволенні вимоги щодо визнання недійсним договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ОСОБА_4» щодо земельної ділянки, площею 2,58 га, кадастровий номер: :01:002:0031, яка розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, у зв`язку з необґрунтованістю.

Керуючись ст.ст. 49, 77, 78, 81, 258, 259, 263, 265, 268, 272, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Приватного підприємства «Агрофон» до ОСОБА_1 , Приватного підприємства «ОСОБА_4», Балтської міської ради Одеської області про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки - задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н, укладений 15.11.2014 між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «ОСОБА_4» (Код ) щодо земельної ділянки, кадастровий номер :01:002:0031, площею 2,58 га, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області.

Припинити право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:002:0031, площею 2,58 га, яка розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, яке було набуте приватним підприємством «ОСОБА_4» 11.02.2019 року.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст рішення складено 10.06.2022 року.

С У Д Д Я