Справа № 493/2705/18
Провадження № 2/493/7/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 червня 2022 року м. Балта Одеської області

Балтський районний суд Одеської області в складі

головуючого-судді ІЛЬНІЦЬКОЇ О.М.

за участю секретаря ЖУКОВСЬКОЇ О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балта цивільну справу за позовною заявою ТОВ "Агро-Нива" до ОСОБА_1 , державного реєстратора Комунального підприємства Новоселівської сільської ради "Регіональне бюро державної реєстрації" Бондара Олексія Миколайовича, ПП "Левчик" про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації права оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

12.12.2018 року ТОВ «Агро-Нива» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , державного реєстратора Комунального підприємства Новоселівської сільської ради "Регіональне бюро державної реєстрації" Бондара О.М., ПП "Левчик" про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Ухвалою судді від 28.12.2018 року провадження по даній цивільній справі відкрите, постановлено проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження. (т. 1 а.с. 32)

18.01.2019 року від відповідача ОСОБА_1 надійшла апеляційна скарга на ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 28.12.2018 року про відкриття провадження у справі. (т. 1 а.с. 43-45)

Постановою Одеського апеляційного суду від 03.12.2019 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення, ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 28.12.2018 року залишено без змін. (т. 1 а.с. 110а-111а)

23.01.2019 року від відповідача ПП «Левчик» надійшов відзив на позовну заяву. (т. 1 а.с. 115-116)

23.01.2019 року від ОСОБА_1 надійшов зустрічний позов до ТОВ «Агро-Нива» про визнання договору оренди недійсним. ( т. 1 а.с. 131-133)

Ухвалою судді від 29.01.2019 року зустрічну позовну заяву ОСОБА_1 залишено без руху та надано позивачу строк для виправлення недоліків.( т. 1 а.с. 136-137)

Ухвалою судді від 25.02.2019 року зустрічну позовну заяву повернуто позивачу. (т.1 а.с. 142)

22.03.2019 року від ОСОБА_1 надійшов зустрічний позов до ТОВ «Агро-Нива» про визнання договору оренди недійсним. (т. 1 а.с. 147-151)

07.12.2020 року від позивача надійшла заява про зміну предмету позову, згідно якої позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № б/н, укладений 15.07.2020 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» та скасувати державну реєстрацію права оренди землі. (т. 2 а.с. 52-55)

07.12.2020 року від позивача ТОВ «Агро-Нива» надійшла заява про забезпечення позову. (пров. 2-з/493/7/20 а.с. 1-2)

Ухвалою суду від 09.12.2020 року заяву про забезпечення позову задоволено. ( пров. 2-з/493/7/20 а.с. 5-8)

09.02.2021 року від відповідача ОСОБА_1 надійшов відзив на заяву про зміну предмету позову. (т. 2 а.с. 93)

10.02.2021 року від ОСОБА_1 надійшла заява про повернення зустрічного позову з додатками до нього. ( т. 2 а.с. 109)

23.03.2021 року від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, згідно якої позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № б/н, укладений 15.07.2020 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик»,скасувати державну реєстрацію права оренди землі та припинити право оренди ПП «Левчик» на земельну ділянку. (т. 2 а.с. 122-127)

23.03.2021 року від відповідача ПП «Левчик» надійшов відзив на заяву про зміну предмету позову. (т. 2 а.с. 140-142)

08.04.2021 року від позивача надійшла відповідь на відзив ПП «Левчик». (т. 2 а.с. 153-154)

Ухвалою суду від 03.08.2021 року зустрічну позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Нива» про визнання договору оренди недійсним повернуто позивачці. (т. 2 а.с. 201-202)

Ухвалою суду від 03.12.2021 року закрите підготовче провадження в даній цивільній справі та справу призначено до судового розгляду по суті. (т. 3 а.с. 47)

Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 01.09.2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-Нива» було укладено договір оренди земелі, що розташована в с. Обжиле Балтського району Одеської області, кадастровий номер :01:001:0251, площею 3,21 га, який зареєстрований у книзі реєстрації договорів Балтського ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.10.2010 року за № 35, строком на 25 років, тобто до ІНФОРМАЦІЯ_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 помер. Спадкоємцем даної земельної ділянки після смерті ОСОБА_2 є ОСОБА_1 .

На даний час договір оренди землі, кадастровий номер :01:001:0251 від 01.09.2007 року сторонами не розривався та діє до 01.09.2032 року.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивачу стало відомо, що 30.11.2017 року приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області Смірновою Н.С. зареєстровано нового власника земельної ділянки ОСОБА_1 , підставою виникнення права власності стало свідоцтво про право на спадщину за законом, бланк НМХ 656714 серія та номер 1552, виданий 30.11.2017 р. приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області Смірновою Н.С.

З листа відповідача ПП «Левчик» позивачу стало відомо про те, що 30.03.2018 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» укладено договір оренди землі, на підставі чого державним реєстратором КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Бондарем О.М. 04.04.2018 року зареєстровано в інше речове право № 25626676 право оренди земельної ділянки, строком на 10 років з правом пролонгації, підставою внесення запису було рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 40528536 від 06.04.2018 року.

05.07.2020 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» укладено угоду про розірвання договору від 30.03.2018 року, про що 29.10.2020 року державним реєстратором Чернечанської сільської ради Балтського району Одеської області Сарафанюк Ю.В. вчинено реєстрацію про припинення іншого речового права права оренди земельної ділянки.

15.07.2020 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» було укладено новий договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Обжильської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер :01:001:0251, площею 3.2129 га, на підставі чого 17.09.2020 року державним реєстратором Чернечанської сільської ради Балтського району Сарафанюк Ю.В. здійснено державну реєстрацію іншого речового права право оренди земельної ділянки ПП « ОСОБА_3 » (строком на 10 років). Підставою внесення запису було рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 54183623 від 22.09.2020 року.

Враховуючи, що договір оренди земельної ділянки, укладеної між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» в порушення вимог ст.116 ч.5 ЗК України, згідно яких передбачене правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3.2129 га, кадастровий номер: :01:001:0251, який був укладений 15.07.2020 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик», скасувати державну реєстрацію прав оренди вказаної земельної ділянки ПП «Левчик» та припинити право оренди ПП «Левчик» на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0251.

В судове засідання позивач та його представник не з`явилися, проте подали заяву про розгляд справи за їх відсутності.

Згідно відзиву відповідача ОСОБА_1 від 09.02.2021 року, та її клопотання від 13.04.2021 року, їй належить вказана земельна ділянка, яку вона успадкувала після смерті ОСОБА_2 . Позовні вимоги ТОВ «Агро-Нива» підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити з тих підстав, що жодних договорів щодо оренди землі з ПП «Левчик» вона не укладала, ніяких документів не підписувала, хто міг це зробити, їй не відомо, на їх укладення нікого не уповноважувала. Про вказані події вона повідомляла правоохоронні органи. Крім того, ПП «Левчик» не зверталося до неї із пропозицією укладення будь-яких договорів оренди землі. (т. 2 а.с. 93, 161) Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, проте надала суду заяву в якій просила розгляд справи проводити за її відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі. ( т. 2 а.с. 109)

Відповідно до відзиву на уточнену позовну заяву ТОВ «Агро-Нива» від 23.03.2021 року ПП «Левчик» заперечує проти задоволення позовних вимог позивача, зазначивши, що первісний договір, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-Нива» від 01.09.2007 року, було укладено строком на 5 років, додаткова угода не укладалася, а отже строк дії договору закінчився. 30.03.2018 року між ПП «Левчик» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 3.2129 га, кадастровий номер :01:001:0251, на підставі якого державним реєстратором КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Бондарем О.М.було винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40528536 від 06.04.2018 року та було вчинено запис № 25626676 від 04.04.2018 року про реєстрацію речового права на зазначену земельну ділянку за ПП «Левчик».

Згодом вказаний договір оренди землі було розірвано та 15.07.2020 року між сторонами укладено новий договір щодо оренди тієї ж земельної ділянки. 17.09.2020 року державним реєстратором Чернечанської сільської ради Балтського району Сарафанюк Ю.В. припинено інше речове право і того ж дня було зареєстровано нове речове право оренди ПП «Левчик». При укладенні вказаного договору були дотримані вимоги законодавства, під час проведення державної реєстрації права оренди відомостей щодо реєстрації дійсних договорів оренди цієї земельної ділянки не було, отже вважає, що будь-яких підстав для визнання договору оренди недійсними немає. (т.2. а.с. 140-142)

Представник відповідача ПП «Левчик» в судове засідання не з`явився, проте подав до суду заяву, в якій просив розгляд справи перенести на іншу дату, обґрунтовуючи це продовженням строку воєнного стану. Однак суд звертає увагу, що представник відповідача неодноразово подавав суду аналогічні клопотання про перенесення судових засідань, зокрема на 29.03.2022 року та 10.05.2022 року, які судом були задоволені. Таке ж клопотання він подав 07.06.2022 року. Разом з тим, ухвалою судді було постановлено надати можливість представнику відповідача ПП «Левчик» - адвокату Комісару О.В. приймати участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою комплексу технічних засобів та програмного забезпечення «EasyCon». Будь-яких доказів щодо об`єктивної неможливості участі в засіданні представника відповідача за допомогою програмного забезпечення «EasyCon» суду не надано, враховуючи тривалість розгляду справи та розумність строків розгляду справи, а також враховуючи, що представник відповідача мав можливість висловити свої заперечення проти позову, подавши відзив на позов та приймати участь у підготовчому судовому засіданні, тому суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності представника відповідача.

Відповідач - державний реєстратор КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Бондар О.М. в судові засідання не з`являвся, про дату, час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, про що свідчать поштові повідомлення з підписом про вручення йому судових повісток про його виклики в судові засідання, призначенні на 21.01.2019 року, 18.03.2020 року, 08.05.2020 року, 10.06.2020 року. Також до суду повернулися конверти з судовими повістками про його виклики в судові засідання, призначені на 03.07.2020 року, 20.07.2020 року, 26.08.2020 року та 03.11.2020 року з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». В наступні судові засідання, призначені на 03.11.2020 року, 10.12.2020 року, 10.02.2021 року, 23.03.2021 року, 21.04.2021 року, 25.05.2021 року, 03.08.2021 року, 01.09.2021 року, 28.09.2021 року, 01.11.2021 року, 03.12.2021 року, 16.12.2021 року, 27.01.2022 року, 24.02.2022 року, 29.03.2022 року та 07.06.2022 року, державний реєстратор КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Бондар О.М. викликався шляхом розміщення оголошення про його виклики на офіційному сайті Балтського районного суду Одеської області.

Суд, заслухавши доводи сторін, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно ч.1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

В силу ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно статті 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно норм ст.ст. 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» ( в редакції, чинній на час укладення договорів) договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 202 ЗК України передбачено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом.

Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 135 від 23.05.2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру удосконалення структури державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 року за № 408/7729, який діяв до 01.01.2013 року, реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює ДП ««Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Повноваження були покладені на ДП «Центр ДЗК».

Судом встановлено, що 01.09.2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-Нива» було укладено договір оренди землі, що розташована в с. Обжиле Балтського району Одеської області, загальною площею 3,21 га, який зареєстрований у книзі реєстрації договорів Балтського ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.10.2010 року за № 35, строком на 25 років. (т.1 а.с.13)

Договір оренди землі від 01.09.2007 року укладений у відповідності до законодавства, чинного на час його укладення, між позивачем та ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , як новий власник, не розривала, та він не визнаний недійсним, а отже вказаний договір оренди дійсний до 01.09.2032 року.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 помер, після його смерті вказану земельну ділянку успадкувала ОСОБА_1 , про що приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області Смірновою Н.С. 30.11.2017 року було зареєстровано право власності, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом , бланк НМХ 656714, серія та номер 1552, виданий 3.11.2017 року, підстава внесення рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38446188 від 30.11.2017 року. ( т.3 а.с. 36)

У відповідності до ч. 4 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

30.03.2018 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» було укладено договір про оренду земельної ділянки (т. 2 а.с. 241-243), на підставі якого державним реєстратором КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Бондарем О.М. 04.04.2018 року зареєстровано нове речове право - право оренди земельної ділянки, строком на 10 років з правом пролонгації, номер запису про інше речове право 25626676, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40528536 від 06.04.2018 року.

05.07.2020 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» укладено угоду про розірвання договору, про що 29.10.2020 року державним реєстратором Чернечанської сільської ради Балтського району Одеської області Сарафанюк Ю.В. вчинено реєстрацію про припинення іншого речового права права оренди земельної ділянки (т. 2 а.с. 57)

15.07.2020 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» було укладено договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Обжильської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер :01:001:0251, площею 3.2129 га, строком на 10 років. ( т. 2 а.с. 244-247, т. 3 а.с. 30-32)

На підставі вказаного договору 17.09.2020 року державним реєстратором Чернечанської сільської ради Балтського району Сарафанюк Ю.В. здійснено державну реєстрацію іншого речового права право оренди земельної ділянки ПП «Левчик» (строком на 10 років). Підставою внесення запису було рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 54183623 від 22.09.2020 року. (т. 3 а.с. 37-38)

В силу п. п. 1,3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, чинній на час реєстрації права оренди) державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств,установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав, похідних від права власності, здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.

Частиною 1 статті 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Зважаючи на те, що станом на дату укладення оспорюваного договору земельна ділянка вже перебували в оренді ТОВ «Агро-Нива», ОСОБА_1 не мала права повторно передавати її в оренду відповідачу ПП «Левчик», тому договір оренди земельної ділянки від 15.07.2020 року підлягає визнанню недійсним на підставі ч.1 ст. 215 та ч.1 ст. 203 ЦК України, оскільки порушує право позивача на користування орендованою земельною ділянкою, передбачений ст.25 Закону України «Про оренду землі».

Посилання відповідача на відсутність відомостей щодо оренди земельної ділянки ТОВ «Агро-Нива» на час укладення спірного договору у Державному реєстрі Державного земельного кадастру не є підставою для відмови у задоволенні позову, так як факт реєстрації договору оренди земельної ділянки від 01.09.2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-Нива» підтверджується записом про її реєстрацію 18.10.2010 року у Балтському ДЗК, під записом за № 35, зробленим на самому договорі (т. 1 а.с. 13-14).

Враховуючи, що до закінчення судових дебатів у справі сторона позивача у справі зробила заяву про подання доказів понесених судових витрат протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, відповідно до ч.8 ст.144 ЦПК України, призначається судове засідання для вирішення питання про судові витрати.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 203, 210, 215, 236, 638, 640, 759, 792 ЦК України, ст.125 ЗК України, ст.ст. 1, 6, 13,14, 16, 35 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 5, 18 ЗУ «Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень», ст. ст. 81, 89, 141, 259, 263, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Нива» до ОСОБА_1 , державного реєстратора Комунального підприємства Новоселівської сільської ради "Регіональне бюро державної реєстрації" Бондара Олексія Миколайовича, ПП "Левчик" про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації права оренди землі задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №б/н, щодо оренди земельної ділянки площею 3,2129 га, кадастровий номер :01:001:0251, розташованої на території Обжильської сільської ради Балтського району Одеської області, укладений 15.07.2020 року між ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) та Приватним підприємством «Левчик» ().

Скасувати державну реєстрацію права оренди Приватного підприємства «Левчик» на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0251, площею 3,2129 га, проведену на підставі договору оренди землі №б/н від 15.07.2020 року, укладеного між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Левчик» () (запис про інше речове право 38982682 від 29.10.2020 року) та припинити право оренди Приватного підприємства «Левчик» () на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0251, площею 3,2129 га.

Призначити судове засідання для вирішення питання про судові витрати на 21 червня 2022 року о 12:00 год. в приміщенні Балтського районного суду.

Зобов`язати позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Нива» подати до суду докази щодо розміру понесених ними судових витрат протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складання, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

СУДДЯ