Справа № 946/2471/21
Провадження № 2/946/472/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 січня 2022 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Бурнусуса О.О.,

за участю: секретаря судового засідання Коробко О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла в загальному порядку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, який уточнила та яким просилавизнати дійсним договір купівлі продажу квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 , ОСОБА_6 (правонаступниками, якої є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ), ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 та ОСОБА_7 , посвідчений Одеською товарною біржею 08.09.1999 року, реєстраційний № 4795. А також, просила визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на час укладення договору купівлі продажу нерухомого майна діяли норми ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», згідно якої не вимагалось подальше нотаріальне посвідчення угоди, укладеної на біржі. Всі зобов`язання за договором купівлі продажу ОСОБА_1 виконанні в повному обсязі та на даний час вказаний договір ніким не оскаржений та не скасований. Протягом всього часу з моменту укладення договору позивач ОСОБА_1 відкрито володіє та користується придбаним житлом, однак на підставі укладеного договору позбавлена можливості проводити відчуження придбаного житла та укладати будь які правочини, оскільки договір нотаріально не посвідчений, що змусило позивача звернутися до суду з вимогами щодо підтвердження дійсності укладеного договору.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, представник позивача надала суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, якою уточненні позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять позов задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, якими позовні вимоги визнають в повному обсязі та не заперечують проти задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності, необхідно задовольнити, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 20.01.2022 року закрито підготовче провадження по справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності та справу призначено до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні.

Згідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

В судовому засіданні встановлено, що 08 вересня 1999 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_6 (правонаступниками, якої є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ), ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 та ОСОБА_7 , був укладеного договір купівлі продажу нерухомого майна, а саме квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Зазначений договір був посвідчений Одеською товарною біржею 08.09.199 року за № 4795. Згідно умов зазначеного договору купівлі продажу ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , правонаступниками, якої є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 продали а ОСОБА_8 , які дія від імені та в інтересах ОСОБА_9 купила квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 20.09.2011 року, виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Ізмаїл Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області, ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Як було з`ясовано в судовому засіданні, спадкоємцями за законом першої черги, які прийняли спадщину після смерті ОСОБА_6 та відповідно її правонаступника є: чоловік - ОСОБА_2 , що підтверджено актовим записом про шлюб № 74 від 28.01.1969 року, складений відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Ізмаїл Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області; син - ОСОБА_3 , що підтверджено актовим записом про народження № 1107 від 26.12.1969 року, складеного відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Ізмаїл Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області.

Всі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі сторонами виконані, грошовий розрахунок по даному договору здійснений позивачами, про що свідчить п. 5 договору, на виконання умов укладеного договору ОСОБА_7 проведено реєстрацію договору, про що свідчить реєстрація в КП «Ізмаїльське МБТІ».

Згідно довідки від 24.09.2021 року за № 1004, наданої комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації», власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_10 на підставі договору купівлі продажу нерухомого майна № 4795 від 08.09.1999 року, посвідченого Одеською товарною біржею, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за № 67ж-117 від 10.09.1999 року.

Протягом всього часу з моменту укладення договору ОСОБА_10 відкрито володіє та користується придбаним майном, однак на підставі укладеного договору позбавлена можливості оформити квартиру оскільки договір нотаріально не посвідчений.

Таким чином, оскільки при укладенні договору всі умови договору сторонами виконані належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України, суд вважає за необхідне визнати дійсним договір купівлі продажу квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 , ОСОБА_6 (правонаступниками, якої є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ), ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 та ОСОБА_7 , посвідчений Одеською товарною біржею 08.09.1999 року, реєстраційний № 4795. А також, визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Приймаючи до уваги, що іншим (крім судового) шляхом захистити права позивача неможливо, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог про визнання договору купівлі продажу дійсним і право позивача таким, що підлягає захисту в зв`язку з чим задовольняє позов.

Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 133, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , мешкає за адресою: АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області від 11.12.2001 року, РНОКПП НОМЕР_4 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_3 (паспорт серії НОМЕР_5 , виданий Ізмаїльським МВ ГУМВС України в Одеській області від 31.05.2007 року, РНОКПП НОМЕР_6 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_4 (місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_5 (мешкає за адресою: АДРЕСА_3 ) про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_7 , посвідчений Одеською товарною біржею 08.09.1999 року, реєстраційний № 4795.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п`ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 28 січня 2022 року.

Суддя: О.О.Бурнусус