Справа № 676/5557/21
Номер провадження 2/676/452/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 травня 2022 року м. Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючоїсудді Швець О.Д.

з участю секретаря Чекашкіній О.Л.

розглянувши в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янець-Подільському цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовомдо ОСОБА_2 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності. В обгрунтування позовних вимог зазначає, що згідно свідоцтва про право на спдащину за законом від 23 листопада 2020 року позивачеві належить 81/100 частка житлового будинку з відповідною часткою господарсько-побутових будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Співвласником 19/100 часток домоволодіння згідно договору дарування від 20 листопада 2001 року є відповідач. Земельна ділянка, на якій розташоване домоволодіння, не приватизована. 19/100 часток домоволодіння, які належать відповідачу є ізольованими, має окремий вихід. У власність ОСОБА_2 перейшла житлова кімнта розміром 20,9 кв. м., частина дерев`яної огорожі, кухня площею 6,7 кв. м., санвузол 2,7 кв. м., коридор 3,7 кв. м. В подальшому відповідач провела реконструкцію своєї частини будинковолодіння та надбудувала мансарду, яка складається: коридор 3,5 кв. м., житлова кімната 11,5 кв. м., житлова кімната 12,5 кв. м., житлова кімната 14,6 кв. м., санвузол 3,9 кв. м. балкон 1,1 кв. м. Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 02 липня 2021 р. № 1463/2021 власником 81/100 частки житлового будинку є позивач, його частка складається з частини житлового будинку А-1, яка має загальну площу 76,0 кв. м. в тому числі житловою площею 35,6 кв. м. і наступних приміщень: житлової кімнтаи площею 10,7 кв. м., житлової кімнати площею 13,6 кв. м., житлової кімнати площею 11,3 кв. м., підвалу площею 12,2 кв. м., веранди площею 14,3 кв. м., кухні площею 8,9 кв. м., коридору площею 5,0 кв. м., прибудова Літ. «а», підвал Літ. «пд», літня кухня Літ. «Б», тамбур Літ.»б», сарай Літ. «В», вбиральна Літ. «Г», огорожа літ «N» та за технічними показаниками може бути поділена. Просить у відповідності до ст.ст. 356, 367 ЦК України провести поділ будинковолодіння по АДРЕСА_1 та виділити позивачув натурі 81/100 частки домоволодіння, а саме: частину житлового будинку А-1, загальною площею 76 кв. м. в тому числі житловою 35,6 кв. м. та складається з приміщень: житлової кімнати 13,6 кв. м., житлової кімнати 11,3 кв. м., житлової кімнати 10,7 кв. м., підвалу - 12,2 кв. м., веранди 14,3 кв. м., кухні 8,9 кв. м., коридору - 5,0 кв. м.; прибудови літ. «а», підвал літ. «пд», літньої кухні літ. «Б», тамбур літ. «б», сарай літ. «Б», вбиральня літ. «Г», огорожа літ.«N», а ОСОБА_2 виділити внатурі 19/100 часток домоволодіння, яке складається з житлового будинку літ. «А-1», яка складається з наступних приміщень: житлової кімнтаи 20,9 кв. м, кухні 6,7 кв. м., санвузол 2,7 кв. м., коридор 3,7 кв. м., коридор 3,5 кв. м., житлова кімната 11,5 кв. м., житлова кімната 12,5 кв. м., житлова кімната - 14,6 кв. м., санвузол 3,9 кв. м., балкон 1,1 кв. м. та припинити за ОСОБА_1 право власності на 81/100 частку домоволодіння, а за ОСОБА_2 припинити право власності на 19/100 часток домоволдіння по АДРЕСА_1 .

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 01 жовтня 2021 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 03 грудня 2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду.

В судове засідання представник позивача не з`явилась, подала клопотання про розгляд справи у її відсутності, позов підтримує, просить задовольнити.

В судове засідання відповідач не з`явилася, подала клопотання про розгляд справи у її відсутності, позов визнає, не заперечує проти його задоволення.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне.

Судом встановлено, що згідно свдіоцтва про право на спдащину за законом від 23 листопада 2020 року ОСОБА_1 належить 81/100 частка житлового будинку з відповідною часткою господарсько-побутових будівлеь, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

Відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу 233670307 від 23.11.2020 р.) зареєстровано право власності ОСОБА_1 на 81/100 домоволодіння загальною площею 163,6 кв. м., житловою площею 95,1 кв. м., яке складається з житлового будинку з прибудовами, мансардою та підвалом - літера «А-1, а, а1, а2, пд», літня кухня з тамбуром літера «Б, б», сарай літера «В», вбиральня літера «Г», огорожа літера «N».

Відповідно договору дарування частини житлового будинку від 20 листопада 2001 року ОСОБА_2 перейшла в дар 19/100 частка житлового будинку з відповідними надвірними будівлями під номером АДРЕСА_1 . Згідно зазначеного договору удар відповідача перейшла частка, яка складається з приміщень: житлової кімнати розміром 20,9 кв. м., кухні 6,7 кв. м., санвузла площею 2,7 кв. м., коридора площею 3,7 кв. м., частини дерев`яної огорожі.

Відповідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 274900699 від 15.09.2021 р. за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на 19/100 домоволодіння по АДРЕСА_1 загальною площею 163,6 кв. м., житловою площею 95,1 кв. м., яке складається з житлового будинку з прибудовами, мансардою та підвалом - літера «А-1, а, а1, а2, пд», літня кухня з тамбуром літера «Б, б», сарай літера «В», вбиральня літера «Г», огорожа літера «N». Підстава для реєстрації: декларація про готовність об`єкта до експлуатації, серія та номер ХМ8, від 13.10.2011 р. Інспекції ДАБК Хмельницької області, договір дарування серія та номер 1735 від 20.11.2001 р., порсвідчений приватним нотаріусом Шешуряк О.В.

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна Серія АЕ № 003479 власником 81/100 частки житлового будинку по АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 . Його частка в житловому будинку має загальну площу 76,0 кв. м. в тому числі житлова 35,6 кв м та складається з 1-ї житлової кімнати площею 10,7 кв м, 2-ї житлової кімнати площею 13,6 кв. м., 3-ї житлової кімнтаи площею 11,3 кв. м., підвалу площею 12,2 кв м., веранди площею 14,3 кв. м., кухні площею 8,9 кв. м., коридору площею 5,0 кв. м.; прибудови литера «а», підвал літера «пд», літня кухня літера «Б», тамбур літера «б», сарай літера «В», вбиральня літера «Г», огорожа літера «N». За технічними показниками об`єкт може бути поділено.

Частка ОСОБА_2 в житловому будинку складає 87,6 кв. м. в тому числі житлова площа 59,5 кв. м., прибудова літера «а1», прибудова літера «а2», яка складається з житлових кімнат площею 20,9 кв. м., 11,5 кв. м., 12,5 кв. м., 14,6 кв. м., кухні площею 6,7 кв. м., санвузол площею 2,7 кв. м., 3,9 кв. м., коридор площею 3,7 кв. м., 6,5 кв. м., 3,5 кв. м., балкон площею 1,1 кв. м., огорожа літера «N». Об`єкт може бути поділено.

Згідно зі ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною першою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Згідно з частинами другою-третьоюстатті 358 ЦК України співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен зі співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст.,ст. 358, 364 ЦК України кожен із співвласників спільної власності має право на виділ у натурі частки, що є у спільній власності.

При цьому, відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділенемайно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

У частинах першій, третій статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

У постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року в справі № 6-12цс13 зроблено висновок, що "у разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється зі спільної власності, у разі поділу спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників (стаття 367 ЦК України). Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку зі самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин, поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників".

У постанові Верховного Суду України від 16 листопада 2016 року у справі № 6-1443цс16 зроблено висновок, що "виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у правівласності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно".

За відсутності згоди співвласників про поділ спільного майна таке питання вирішується судом та враховується, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється; при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишається, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто становити окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 "Про ідентифікую об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Відповідно до частини четвертої статті 357 ЦК України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Матеріалами справи підтверджується, що спірний житловий будинок є спільною частковою власністю сторін, між сторонами відстуній спір щодо порядку володіння та користування цим будинком, частки кожного із співвласників є відокремленими, складають окремий житловий об`єкт. Спір щодо розміру часток відстуній.

Відповдіно технічного висновку, долученого до матеріалів справи, існує технічна можливість виділення кожній зі сторін самостійних і відособлених об`єктів нерухомості на виділ яких сторони мають право відповідно до норм чинного законодавства, при чому із даних технічного паспорту на житловий будинок, вбачається, що сам поділ належного сторонам на праві спільної часткової власності житлового будинку з надвірними спорудами можливий таким чином, щоб кожному з них була виділена та частина садиби, яка перебуває у їхньому індивідуальному користуванні.

Таким чином суд, дослідивши усі обставини справи, вивчивши доводи та докази якими сторонни обґрунтовують свої вимоги, приходить до висновку про наявність достатніх підстав для задоволення позовних вимог.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Керуючись ст. 4, 12, 263- 265 ЦПК України, 1216-1220, 1261, 1268 ЦК України, ст. 15, 16 Закону України «Про власність» суд, -

УХВАЛИВ:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності - задовольнити.

Провести поділ будинковолодіння по АДРЕСА_1 , що є спільною частковою власністю ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 81/100 частину житлового будинку А-І загальною площею 76,0 кв. м. в тому числі житлова, 35,6 кв. м., прибудова літ. а, підвал літ. пд., літня кухня з тамбулом літ. Б,б, сарай літ. В, вбиральня літ. Г, огорожа літ. N по АДРЕСА_1 , та припинити ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 81/100 будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_2 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 19/100 частину житлового будинку А-І загальною площею 87,6 кв. м. в тому числі житлова, 59,5 кв. м., прибудова літ. а1, а2, огорожа літ N по АДРЕСА_1 , та припинити ОСОБА_2 право спільної часткової власності на 19/100 будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 27 травня 2022 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.