Справа № 702/602/21
Провадження № 2/702/35/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.06.2022 м. Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області в складі:

головуючої судді Жежер Ю.М.,

за участю секретаря судового засідання Махомети І.С.,

учасники судового провадження - не з`явилися,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань м. Монастирище в порядку загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Вікторія» про розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі. Підставою для звернення із позовом вважає, те, що 12.01.2009 між ОСОБА_2 та ФГ «Вікторія», в особі голови Шатайло Юрія Григоровича укладено договір оренди землі, який зареєстровано в Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №68 від 04.02.2009.

Відповідно до умов даного договору в користування була надана земельна ділянка, кадастровий номер :02:000:0083, площею 2,4068 га строком на 10 років.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №237490132 від 17.12.2020 на підставі додаткової угоди до Договору оренди землі, серія та номер б/н, виданий 24.09.2015, була проведена державна реєстрація речового права, а саме право оренди земельної ділянки строком на 49 років.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Після смерті ОСОБА_2 земельна ділянка, кадастровий номер :02:000:0083 площею 2,4068 га на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер:735, виданого 27.05.2020 приватним нотаріусом Монастирищенського районного нотаріального округу Черкаської області зареєстрована за ОСОБА_1 .

Відповідно до п. 12.5 Договору оренди землі від 12.01.2009 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи (орендаря) є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Тобто, сторони при укладанні договору домовилися, що підставою для розірвання договору є перехід права власності на землю до іншої особи.

31.07.2021 він звернувся з письмовою заявою до голови ФГ «Вікторія», в якій просив вирішити питання щодо зміни умов договору, погодивши їх із ним, як новим власником.

Одночасно в даній заяві, ним зазначено, що у випадку ігнорування її прохання щодо змін умов договору, просив розірвати його за взаємною згодою сторін.

На подану заяву, йому будь-якої відповіді від ФГ «Вікторія» не надійшло.

Враховуючи, що умовами договору оренди землі від 12.01.2009 передбачена можливість його розірвання, в зв`язку із зміною власника земельної ділянки, а відповідач відмовляється розривати договір за згодою сторін, то він вимушений звертатися до суду для захисту своїх прав.

Просить розірвати договір оренди землі від 12.01.2009, укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Вікторія», зареєстрований 04.02.2009 року за № 68 в Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України.

Ухвалою суду від 22.10.2021 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено справу до підготовчого судового засідання в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 22.12.2021 витребувано докази.

Ухвалою Монастирищенського районного суду Черкаської області від 25.04.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_3 не з`явилися. Про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлені у встановленому законом порядку. Просять справу розглядати у їх відсутність, про що подали заяву.

В судове засідання представник відповідача ФГ «Вікторія» повторно не з`явився. Про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений у встановленому законом порядку. 03.06.2022 повторно подавав на адресу суду заяву про перенесення судового розгляду у зв"язку з відрядженням, будь-яких доказів на підтвердження поважності причин неявки в судове засідання не надав, а тому причини неявки відповідача в судове засідання визнано неповажними та продовжено розгляд справи.

Враховуючи, що розгляд справи відбувається у відсутності сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Перевіривши викладені у заявах по суті справи обставини та безпосередньо дослідивши письмові докази, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.

Згідно з ч. 3 ст. 12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що 12.01.2009 між ОСОБА_2 (орендодавець) та ФГ «Вікторія» в особі голови Шатайла Ю.Г. (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння в користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з метою вирощування сільськогосподарської продукції, яка знаходиться на території Петрівської сільської ради Монастирищенського району. Даний договір зареєстрований 04.02.2009 за № 68 в Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України (а.с. 7 - 8).

Згідно п. 2.1, 2.2 договору оренди землі в оренду передається земельна ділянка площею 2,4070 га ріллі. Земельна ділянка належить орендодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЧР № 050083, від 16.12.2003 та зареєстрованого під № 83.

Відповідно до п. 3.1. договору оренди землі договір укладено на 10 років, починаючи з дати державної реєстрації. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, аналогічний попередньому і на тих самих умовах. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за шістдесят днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно п. 4.1 договору оренди землі орендна плата за користування земельною ділянкою може вноситись орендарем як у грошовій формі, так і с/г продукцією по цінах не нижчих за собівартість і які будуть діяти на час проведення розрахунків (ячмінь, пшениця, кукурудза) та послугами (оранка городів, авто послуги і ін) і становить 3% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки із розрахунку міститься прочерк грн за один гектар земельної ділянки на рік, що станом на сьогоднішній день складає 3% від нормативної грошової оцінки паю, що становить 1050 грн.

24.09.2015 між ОСОБА_2 (орендодавець) та ФГ «Вікторія» в особі голови Шатайла Ю.Г. (орендар) укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 26 від 12.01.2009, відповідно до якої внесено зміни умов договору оренди від 12.01.2009, зокрема, п.3.1 договору викладено в новій редакції: «Договір укладено на 49 років, починаючи з дати державної реєстрації. після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, аналогічний попередньому і на тих самих умовах. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за шістдесят днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (а.с. 97).

18.07.2018 інше речове право - право оренди (зі змінами) ФГ «Вікторія» щодо земельної ділянки :02:001:0083 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 237490132 від 17.12.2020 (а.с. 10).

19.09.2019 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 24.09.2019 Монастирищенським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Черкаській області (а.с. 12).

27.05.2020 право власності позивача ОСОБА_1 щодо оспорюваної ділянки на підставі свідоцтва про право на спадщину зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 234, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 210359983 від 27.05.2020 (а.с. 11).

Відповідно до п. 12.5 договору оренди землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи (орендаря) є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с. 7 - 8).

31.07.2021 позивач звернувся до ФГ «Вікторія» із заявою, відповідно до якої повідомив, що він, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0083, площею 2,4068 га. Просить вирішити питання щодо зміни умов даного договору, погодивши їх із ним, як новим власником. У випадку, ігнорування ФГ «Вікторія» даного прохання, просить розірвати даний договір за взаємною згодою сторін (а.с. 12).

Таким чином, позивач на виконання вимог ст. 148-1 ЗК України повідомив орендаря про зміну власника земельної ділянки, що перебуває в оренді.

Доказів того, що між сторонами укладено угоду про зміну умов договору, відповідно до п. 12.5 договору матеріали справи не містять.

Згідно ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 (далі - Закон № 161-XIV) (який діяв на момент виникнення правовідносин) відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 1 Закону № 161-XIV, яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону № 161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства, зокрема, є свобода договору.

Тлумачення п. 3 ч. 1 ст. 3 та ст. 627 ЦК України свідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема, свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно ч. 3, 4 ст. 31 Закону № 161-XIV договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону № 161-XIV перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Як встановлено вище в договорі оренди землі від 12.01.2009 узгоджено між сторонами умову щодо розірвання договору у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи (орендаря) (п. 12.5).

Тобто наведеною умовою договору передбачена можливість його розірвання на вимогу однієї із сторін та визначена підстава для такого розірвання, без необхідності встановлення будь-яких інших передумов.

Положення п. 12.5. договору були погоджені сторонами на власний розсуд, не суперечать загальним засадам цивільного законодавства, не змінені та не визнані недійсними, а тому є обов`язковими для виконання сторонами правочину.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 14.11.2018 у справі № 2-383/2010 (провадження № 14-308цс18) вказала, що ст. 204 ЦК України закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. У разі неспростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а обов`язки, що виникли внаслідок укладення договору, підлягають виконанню.

Про правильність застосування даних норм права свідчить і постанова Верховного Суду у справі № 375/278/20, провадження № 61 - 3449св 21 від 16.06.2021.

Відповідачем надано на адресу суду додаткову угоду до договору оренди землі від 24.09.2015 та розписку ОСОБА_2 від 24.09.2015 про отримання 25 000 грн.

Так, відповідно до додаткової угоди від 24.09.2015 між ОСОБА_2 (орендодавцем) та ФГ «Вікторія» в особі голови Шатайла Ю.Г. (орендарем) укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 26 від 12.01.2009, відповідно до якої внесено наступні пункти: 44. Орендодавець отримав орендну плату за земельну ділянку, яка перевищує вартість земельної ділянки станом на момент укладення додаткової угоди. 45. В разі прийняття законів про купівлю-продаж землі, або в інший спосіб виникнення права власності на землю, земельна ділянка переходить у власність Орендаря без додаткових угод. 46. Договір оренди земельної ділянки та додаткова угода не можуть бути змінені Орендодавцем та його спадкоємцями. 47. Дана угода не може бути розірваною сторонами. 48. Сторони домовилися, що дана угода може бути використана сторонами як доказ у суді (а.с.99).

Зміни до договору оренди набирають чинності з моменту їх державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ст. 125, 126 ЗК України), а якщо договір змінюється у судовому порядку, то з дня набрання рішенням суду про зміну договору законної сили, якщо в цьому рішенні не встановлено іншого строку, з подальшою державною реєстрацією.

Відомостей про державну реєстрацію даної додаткової угоди матеріали справи не містять.

Крім того, додаткова угода від 24.09.2015 містить лише заборону щодо внесень змін, як до договору оренди землі, так і до додаткової угоди орендодавцем та його спадкоємцями. Заборони щодо розірвання договору оренди землі у разі переходу права власності на орендовану земельну додаткова угода не містить.

Крім цього, представником відповідача не надано належних та допустимих доказів набуття права власності на спірну земельну ділянку, а тому дані докази не спростовують доводи позивача щодо наявності підстав для розірвання оспорюваного правочину.

Оскільки, договором оренди передбачена така підстава для розірвання договору, як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, новий власник земельної ділянки (орендодавець) наполягає на розірванні договору з цих підстав, а орендар ухиляється від такого розірвання договору, суд вважає, що право позивача порушене та підлягає захисту судом, а позовні вимоги підлягають до задоволення.

Оскільки суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог, судові витрати на підставі ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню із відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. 2-7, 9-13, 141, 223, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 351, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до фермерського господарства «Вікторія» про розірвання договору оренди землі задовольнити повністю.

Договір оренди землі від 12.01.2009, укладений між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Вікторія», зареєстрований 04.02.2009 за № 68 в Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, розірвати.

Стягнути з фермерського господарства «Вікторія» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 908 (дев`ятсот вісім) грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , зареєстроване та фактичне місце проживання АДРЕСА_1 .

Відповідач: фермерське господарство «Вікторія», місцезнаходження: вул. Горького,22 м. Монастирище Черкаської області, код ЄДРПОУ 31734226.

Суддя Ю.М.Жежер