Справа № 444/3174/19
Провадження № 2/444/44/2022
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2022 року Жовківський районний суд Львівської області у складі:

головуючого судді Ясиновський Р. Б.

секретар судового засідання Реміцька І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Жовква Львівської області цивільну справу за позовом ПАТ "Автомат" до ОСОБА_1 , АТ "Альфа Банк" (правонаступник АТ "Укрсоцбанк"), приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Маковецького Зоряна Вікторовича, ДП "СЕТАМ" про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна на електронних торгах, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача ПАТ "Автомат" - адвокат Микита Т.В. 05.12.2019 звернувся в суд із позовом до ОСОБА_1 , акціонерного товариства «Альфа Банк» (правонаступника АТ «Укрсоцбанк»), приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Маковецького Зоряна Вікторовича, Державного підприємства «СЕТАМ» про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна на електронних торгах.

Просить визнати недійсними електронні торги, які проведені 07.12.2018 Державним підприємством «СЕТАМ» з реалізації предмета іпотеки: нежитлової будівлі, позначеної на плані літ. А-1, загальною площею 1559,0 м.кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати недійсним Протокол проведення електронних торгів № 378175 від 26.12.2018 ДП «СЕТАМ» з реалізації предмета іпотеки: нежитлової будівлі, позначеної на плані літ. А-1, загальною площею 1559,0 м.кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати недійсним Акт приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Маковецького Зоряна Вікторовича про реалізацію предмета іпотеки від 21.01.2019 у виконавчому провадженні № 56804664 з реалізації предмета іпотеки: нежитлової будівлі, позначеної на плані літ. А-1, загальною площею 1559,0 м.кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

З врахуванням заяви про зміну підстав позову, яка прийнята судом, свої позовні вимоги мотивує наступним.

Акціонерному товариству «Автомат» належить на праві власності нежитлова будівля (термічка, порошкова дільниця), позначена на плані під літ. А-1, загальною площею 1559,0 кв. м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 14894538.

Організатором електронних торгів - Державним підприємством «СЕТАМ» 07 грудня 2018 року проведено електронні торги на офіційному веб-сайті електронних торгів.

Згідно з Протоколом проведення електронних торгів № 378175 від 26 грудня 2018 року ДП «Сетам» - переможцем торгів визнано ОСОБА_1 , який придбав нерухоме майно-предмет іпотеки, а саме: нежитлову будівлю, позначену на плані літ. А-1, загальною площею 1559,0 кв.м., реєстраційний номер майна 14894538, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі вказаного протоколу № 378175 від 26 грудня 2018 року 21.01.2019 приватним виконавцем виконавчого округу Львівської області Маковецьким Зоряном Вікторовичем складено акт про реалізацію предмета іпотеки: нежитлової будівлі, позначеної на плані літ. А-1, загальною площею 1559,0кв.м., реєстраційний номер майна 14894538, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказує, що нежитлова будівля, позначена на плані літ. А-1, загальною площею 1559,0 кв.м., реєстраційний номер майна 14894538, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить АТ «Автомат», є знищеною, а відповідно до ст. 346 ЦК України, однією із підстав припинення права власності на майно є його знищення, а згідно з положеннями статті 349 ЦК України право власності на майно припиняється в разі його знищення.

У зв`язку з цим, на підставі статей 203, 215 ЦК України, торги (правочин з реалізації майна), які проведені 07.12.2018 Державним підприємством «СЕТАМ»: нежитлової будівлі, позначеної на плані літ. А-1, загальною площею 1559,0 м.кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , підлягають визнанню недійсними, оскільки вказана будівля знищена.

Ухвалою Жовківського районного суду Львівської області від 10 грудня 2019 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, підготовче судове засідання призначено на 16.01.2020

Ухвалою Жовківського районного суду Львівської області від 13 лютого 2020 року провадження у справі зупинено до набрання законної сили судовим рішенням Господарського суду Львівської області від 16.05.2019 року у справі № 914/197/19.

Ухвалою Жовківського районного суду Львівської області від 30 листопада 2020 року провадження у справі поновлено та призначено підготовче судове засідання на 25.01.2021.

Ухвалою Жовківського районного суду Львівської області від 13 січня 2022 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні на 14.02.2022.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просить такі задовольнити.

Відповідачі, будучи повідомленими належним чином про час та місце проведення судового засідання, в таке не прибули, про причини неявки суд не повідомили. Відповідачі приватний виконавець Маковецький З.В. та ДП "СЕТАМ", просили розгляд справи проводити у їх відсутності. Відзивів на позовну заяву, з урахуванням змінених підстав позову, відповідачі не подали.

На підставі ч. 3 ст. 131 ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Зважаючи на дотримання судом вимог норм ст. 223 ЦПК України, ст. 240 ЦПК України, суд приходить до висновку про можливість розгляду справи без учасників, які не з`явилися у судове засідання без повідомлення поважних причин такої неявки, оскільки підстави для відкладення судового засідання чи оголошення перерви відсутні.

Заслухавши пояснення учасників судового засідання, дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, а відтак, з`ясувавши дійсні обставини справи, суд приходить до наступного висновку.

Частиною 1 статті 4 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що 13.09.2007 між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступником якого є АТ «Альфа-Банк») та Відкритим акціонерним товариством «Автомат» укладено договір кредиту №600/02.2-09/145.

Між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та Відкритим акціонерним товариством «Автомат» 17.09.2007 укладено іпотечний договір, який зареєстрований в реєстрі за № 971.

Відповідно до умов іпотечного договору, іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю у якості забезпечення виконання позичальником зобов`язань за договором кредиту № 600/02.2-09/145 від 13.09.2007, наступне нерухоме майно:

- нежитлову будівлю (термічка, порошкова дільниця), позначена в плані під літ. А-1, загальною площею 1559,0 кв. м.; що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , та належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Виконавчим Комітетом Жовківської міської ради Львівської області 29.05.2006 року на підставі рішення виконкому Жовківської міської ради № 241 від 25.05.2006 року, право власності на яку зареєстровано згідно з Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого ДКП Червоноградським міжміським бюро технічної інвентаризації 31.05.2006 року за № 10802067 (реєстраційний номер 14894538).

Приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Скречко Марією Михайлівною 19.06.2009 вчинено виконавчий напис, який зареєстрований за №731, яким запропоновано звернути стягнення на майно: нежитлову будівлю (термічка, порошкова дільниця), позначена в плані під літ. А-1, загальною площею 1559,0 кв. м.; що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 14894538, та належить Відкритому акціонерному товариству «Автомат» на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Виконавчим Комітетом Жовківської міської ради Львівської області 29.05.2006 року на підставі рішення виконкому Жовківської міської ради № 241 від 25.05.2006 року, право власності на яку зареєстровано згідно з Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Державним комунальним підприємством Червоноградським міжміським бюро технічної інвентаризації 31.05.2006 року за № 10802067, за реєстраційним номером 14894538

Приватним виконавцем Маковецьким Зоряном Вікторовичем 18.07.2018 винесено постанову про відкриття виконавчого провадження № 56804664 на підставі виконавчого напису за №731 від 16.06.2009.

Організатором електронних торгів - Державним підприємством «СЕТАМ» 07.12.2018 у вказаному виконавчому провадженні проведено електронні торги.

Згідно з Протоколом проведення електронних торгів № 378175 ДП «Сетам» 26.12.2018 переможцем визнано ОСОБА_1 .

Приватним виконавцем Маковецьким Зоряном Вікторовичем 21.01.2019 складено Акт про реалізацію предмета іпотеки ОСОБА_1

Приватним виконавцем Маковецьким Зоряном Вікторовичем 31.01.2019 винесено постанову про закінчення виконавчого провадження щодо примусового виконання виконавчого напису №731 від 16.06.2009.

Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Червоноградське міжміське бюро технічної інвентаризації» 15.03.2021 надано відповідь на адвокатський запит, що нежитлова будівля, а саме термічка, порошкова дільниця, яка була розташована за адресою: АДРЕСА_1 - знищена. Реєстраційний номер майна - 14894538. Дані взято із матеріалів інвентаризаційної справи на вказане нерухоме майно.

Відповідно до статті 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Постановою Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі № 910/856/17 визначено, що набуття майна за результатами електронних торгів є особливим видом договору купівлі-продажу, за яким власником відчужуваного майна є боржник, а продавцями, які мають право примусового продажу такого майна, є державна виконавча служба та організатор електронних торгів. Покупцем відповідно є переможець електронних торгів.

У постанові від 02.05.2018 у справі № 910/10136/17 Верховний Суд дійшов висновку про те, що виходячи з аналізу правової природи процедури реалізації майна на прилюдних торгах, яка полягає у продажу майна, тобто у забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернено стягнення, до покупця - учасника прилюдних торгів, та ураховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів, складання за результатами їх проведення акта про проведення прилюдних торгів є оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна на публічних торгах, а відтак, є правочином. Цей висновок узгоджується і з нормами ст. ст. 650, 655 та ч. 4 ст. 656 Цивільного кодексу України, що відносять до договорів купівлі-продажу процедуру прилюдних торгів.

Таким чином, відчуження майна з прилюдних торгів належить до договорів купівлі-продажу, а відтак такий договір може бути визнаний недійсним в судовому порядку з підстав встановлених частинами 1 - 3 та 6 ст. 203 Цивільного кодексу України (ч. 1 ст. 215 ЦК України).

Відповідно до ст. 346 ЦК України однією із підстав припинення права власності на майно є його знищення, а згідно з положеннями статті 349 ЦК України право власності на майно припиняється в разі його знищення.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Статтею 203 Цивільного кодексу України встановлено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Таким чином, торги (правочин з реалізації майна), які проведені 07.12.2018 Державним підприємством «СЕТАМ», нежитлової будівлі, позначеної на плані літ. А-1, загальною площею 1559,0 м.кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 підлягають визнанню недійсними, оскільки вказана будівля була знищена, а від так, позовні вимоги про визнання недійсним протоколу проведення електронних торгів та визнання недійсним Акту приватного виконавця виконавчого округу Львівської області також підлягають до задоволення.

Зібрані по справі докази, оцінені судом належним чином кожен окремо на їх достовірність та допустимість, а також їх достатність та взаємний зв`язок у сукупності, встановлені судом обставини свідчать про те, що у суду є підстави для задоволення позовних вимог ПАТ "Автомат".

Керуючись ст. 23, 247, 258, 259, 264, 265, 354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ :

Позов задоволити.

Визнати недійсними електронні торги, які проведені 07.12.2018 Державним підприємством «СЕТАМ» з реалізації предмета іпотеки: нежитлової будівлі, позначеної на плані літ. А-1, загальною площею 1559,0 м.кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати недійсним Протокол проведення електронних торгів № 378175 від 26.12.2018 ДП «СЕТАМ» з реалізації предмета іпотеки: нежитлової будівлі, позначеної на плані літ. А-1, загальною площею 1559,0 м.кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати недійсним Акт приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Маковецького Зоряна Вікторовича про реалізацію предмета іпотеки від 21.01.2019 у виконавчому провадженні № 56804664 з реалізації предмета іпотеки: нежитлової будівлі, позначеної на плані літ. А-1, загальною площею 1559,0 м.кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Текст повного рішення суду складено 06.06.2022.

Суддя Ясиновський Р. Б.