РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2022 року м. Київ

Солом`янський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Українця В.В.

при секретарі Степановій Н.І.

розглянувши за правилами спрощеного провадження без повідомлення учасників справи цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший Гетьман» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в:

У серпні 2020 року ОСББ «Перший Гетьман» звернулось в суд з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Посилається на те, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

У будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «Перший Гетьман».

З метою забезпечення належного утримання та ремонту спільного майна у будинку Загальними зборами об`єднання було встановлено розмір внесків на утримання та ремонт спільного майна.

Відповідач постійно користується житлово-комунальними послугами, але сплачує за них не в повному обсязі. Таким чином, у відповідача виникла заборгованість у сумі 15841 гривні 50 копійок.

Загальний розмір заборгованості складає 17534 гривні 25 копійок, з яких:

- 15841 гривня 50 копійок - заборгованість за житлово-комунальні послуги;

- 1206 гривень 59 копійок - пеня;

- 231 гривня 12 копійок - три проценти річних;

- 255 гривень 04 копійки - інфляційні збитки.

Крім того, співвласники будинку прийняли рішення провести капітальний ремонт ліфтів.

На виконання зазначених робіт було проведено Акт технічного стану будівельних конструкцій від 20 травня 2019 року, розроблено завдання на проектування Робочого проекту «Капітальний ремонт (заміна) ліфтів, укладено договір на зміну ліфтового обладнання, отримано експертний звіт про розгляд проектної документації. Після виконання робіт ліфт прийнятий в експлуатацію та обслуговування ліцензійною компанією.

Загальними зборами ОСББ «Перший Гетьман» було затверджено додатковий внесок на утримання та ремонт спільного майна (фінансування ліфтів) в сумі 242 гривні за кв.м. площі.

Відповідач має у власності житлове приміщення загальною площею 59,0 кв.м., а тому розмір внеску становить 14278 гривень.

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 16 вересня 2020 року відкрито спрощене позовне провадження.

Представник позивача подав до суду заяву про зменшення позовних вимог. Зазначено, що відповідачем 31 березня 2021 року було сплачено додатковий цільовий внесок (фінансування заміни ліфтів) в розмірі 14278 гривень. Крім того, відповідач сплатив заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території з серпня 2017 року по березень 2021 року. Станом на 26 квітня 2021 року заборгованість відповідача перед ОСББ «Перший Гетьман» складає 501 гривню 50 копійок. Просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача:

- 501 гривню 50 копійок заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території;

- 04 гривні 94 копійки пені за період з 01 квітня 2021 року по 26 квітня 2021 року;

- 3500 гривень витрат на правничу допомогу;

- 100 гривень витрат на отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідач відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подав.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

У будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «Перший Гетьман».

З метою забезпечення належного утримання та ремонту спільного майна у будинку Загальними зборами об`єднання було встановлено розмір внесків на утримання та ремонт спільного майна.

Крім того, співвласники будинку прийняли рішення провести капітальний ремонт ліфтів.

На виконання зазначених робіт було проведено Акт технічного стану будівельних конструкцій від 20 травня 2019 року, розроблено завдання на проектування Робочого проекту «Капітальний ремонт (заміна) ліфтів, укладено договір на зміну ліфтового обладнання, отримано експертний звіт про розгляд проектної документації. Після виконання робіт ліфт прийнятий в експлуатацію та обслуговування ліцензійною компанією.

Загальними зборами ОСББ «Перший Гетьман» було затверджено додатковий внесок на утримання та ремонт спільного майна (фінансування ліфтів) в сумі 242 гривні за кв.м. площі.

Відповідач має у власності житлове приміщення загальною площею 59,0 кв.м., а тому розмір внеску становить 14278 гривень.

З позову вбачається, що відповідач постійно користується житлово-комунальними послугами, але сплачує за них не в повному обсязі.

З заяви про зменшення позовних вимог вбачається, що відповідачем 31 березня 2021 року було сплачено додатковий цільовий внесок (фінансування заміни ліфтів) в розмірі 14278 гривень. Крім того, відповідач сплатив заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території з серпня 2017 року по березень 2021 року. Станом на 26 квітня 2021 року заборгованість відповідача перед ОСББ «Перший Гетьман» складає 501 гривню 50 копійок.

За таких обставин, позивач просить суд стягнути з відповідача:

- 501 гривню 50 копійок заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території;

- 04 гривні 94 копійки пені за період з 01 квітня 2021 року по 26 квітня 2021 року.

Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.

Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги.

Згідно з пунктами 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації.

У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Судом безспірно встановлено, що позивачем надаються комунальні послуги відповідачу як власнику квартири. Фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідач має заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим суду розрахунком.

Відповідно до ч. 7 ст. 18 Закону України «Про місцеві державні адміністрації» місцева державна адміністрація регулює ціни та тарифи за виконання робіт та надання житлово-комунальних послуг підприємствами, а також визначає і встановлює норми їх споживання, здійснює контроль за їх додержанням.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

На підтвердження своїх доводів надав суду розрахунок заборгованості.

Доказів на спростування наданого позивачем розрахунку відповідачем суду не надано.

Оцінивши наданий позивачем розрахунок боргу, суд вважає, що позивач обґрунтовано нарахував зазначені суми і вважає за можливе покласти їх в основу рішення суду.

З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача заборгованість в сумі 506 гривень 44 копійки.

Вимога про стягнення з відповідача 100 гривень за витрати, пов`язані з отриманням інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, не підлягає задоволенню, оскільки суду не надано доказів, що такі витрати понесені позивачем з вини відповідача та підлягають стягненню.

З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2102 гривні.

Позивач також просить стягнути з відповідача витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3500 гривень.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Пунктом 1 ч. 3 цієї статті визначено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до частин 1-3 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Частиною 2 цієї статті передбачено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу стороною позивача надано суду письмові докази.

У матеріалах справи міститься договір № 1/03-20 про надання правової допомоги від 06 березня 2020 року, укладений між ОСББ «Перший Гетьман» та адвокатом Загальським І.О., платіжне доручення № 669 від 11 серпня 2020 року про сплату 3600 гривень (призначення платежу - оплата правової допомоги згідно договору № 1/03-20 про надання правової допомоги від 06 березня 2020 року та рахунку № ІО-0000028 від 05 серпня 2020 року).

Вбачається, що позивачем не надано суду доказів надання правничих послуг саме адвокатом, а також детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги, як це передбачено статтею 137 ЦПК України.

За таких обставин, вимога про стягнення витрат на правничу допомогу в розмірі 3500 гривень задоволенню не підлягає.

Керуючись статтями 256-258, 260, 261, 364, 267, 322, 526, 610, 625 ЦК України, статтями 66, 67, 156, 162, 179 ЖК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, якою затвердженні Правила користування приміщеннями житлових будинків зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, Постановою Кабінету Міністрів України від 01 червня 2011 року № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги», статтями 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 206, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший Гетьман» (м. Київ, вул. В. Гетьмана, 1-В, ) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший Гетьман» (м. Київ, вул. В. Гетьмана, 1-В, ) заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 501 гривню 50 копійок, пеню за період з 01 квітня 2021 року по 26 квітня 2021 року в сумі 04 гривні 94 копійки та судовий збір у сумі 2102 гривні.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: