Справа № 191/332/22
Провадження № 2/191/115/22
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
27 травня 2022 року м. Синельникове
Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Твердохліб А.В.
за участю секретаря Лобової Ю. Л.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою адвоката Наконечної Тетяни Миколаївни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
01.10.2013року між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагроальянс» укладений договір б/н земельної ділянки.
Вказаний договір оренди землі від 01.10.2013 року було зареєстровано 18.03.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Синельниківського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу 19159108.
За кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату, що становить 6000,00 грн., яка сплачується один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата. Орендна плата за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.
Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки від 01.10.2013 року орендодавець ОСОБА_1 передала, а орендар ТОВ «Дніпроагроальянс» прийняв в оренду земельну ділянку в розмірі 9,760 га. Земельна ділянка передана у стані придатному для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Відповідачем неодноразово порушувались вимоги договору оренди земельної ділянки. Так, позивачем не отримана своєчасно орендна плата за 2018, 2019, 2020 роки.
Представник позивача ОСОБА_2 до початку судового засідання надала заяву про розгляд справи за її відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. Не заперечує щодо винесення заочного рішення.
Відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату та час розгляду справи, в судове засідання не з`явився по невідомими суду причинам, відзиву не надав.
Згідно з ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З урахуванням згоди представника позивача суд вважає за необхідне розглянути справу на підставі наявних в ній доказів та ухвалити заочне рішення.
Суд, вивчивши та оцінивши у сукупності матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, за своїм внутрішнім переконанням, приходить до наступного.
Відповідно до умов договору ОСОБА_1 надала, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» прийняло в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області.
Пунктом 3.1 Договору встановлено, що договір укладено на термін 7 (сім) років. Відповідно до пункту 4.1 Договору за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 6000,00 гривень. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендодавця.
Відповідно до пункту 4.3 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Пунктами 4.7, 4.8 Договору встановлено, що розмір орендної платі щорічно переглядається у разі: зміни умов господарювання; зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; виявлення недоліків переданої в оренду земельної ділянки, що не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки за договором; в інших випадках, передбачених діючим законодавством України. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % о несплаченої суми за кожний день прострочення.
Пунктом 9.1 Договору передбачено, що орендодавець має права вимагати від Орендаря своєчасної виплати орендної плати. Згідно пункту 9.4 Договору Орендар зобов`язаний у відповідності з п. 4.1. та 4.2 цього Договору своєчасно сплачувати орендну плату. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору, що встановлено пунктом 13.1 Договору
Згідно відомостей з Державного реєстру платників податків ДФС України про суми виплачених доходів ОСОБА_1 за період з 1 кварталу 2013 року по 3 квартал 2021 року, отримувала дохід від відповідача у наступних розмірах:
-у 3 кварталі 2013 року нараховано 2941 грн.18 коп., сплачено 2941 грн. 18 коп.,
-у 4 кварталі 2013 року нараховано 5588 грн.23 коп., сплачено2941грн. 17 коп.,
-у 2 кварталі 2014 року нараховано2647,06 грн., сплачено2647,06 грн.,
-у 3 кварталі 2014 року нараховано941,18 грн., сплачено 941,18 грн.,
-у 4 кварталі 2014 року нараховано 1600 грн, сплачено 1600 грн.,
-у 3 кварталі 2015 року нараховано 5688,62грн., сплачено 5688,62 грн.,
-у 4 кварталі 2015 року нараховано 5688,62 грн, сплачено 5688,62 грн.,
-у 4 кварталі 2016 року нараховано 4068,44 грн., сплачено 4068,44 грн.,
-у 4 кварталі 2017 року нараховано 9925,46 грн., сплачено 9925,46 грн.,
-у 1,2,3 кварталах 2018 року орендна плата не нараховувалась та не сплачувалась,
-у 2021 році орендна плата не нараховувалась та не сплачувалась.
З вищевикладеного вбачається, що з 2018 року у відповідача виникала заборгованість по сплаті орендної плати перед позивачем. Так, заборгованість за 2018 рік була виплачена у першому кварталі 2019 року, тобто з порушенням строків оплати оренди встановлених договором. Орендна плата за 2019 рік була виплачена відповідачем в 3 кварталі 2020 року, тобто із затримкою більш ніж на 6 місяців. Також орендна плата за 2020-2021 роки не була своєчасно виплачена, тобто порушено строки оплати оренди, встановлених договором.
Отже, в цей період відповідачем порушувались умови договору щодо виплати орендної плати. Зазначені вище обставини свідчать про систематичну несвоєчасну сплату орендної плати за 2018-2020 роки орендарем на користь орендодавця, що є порушенням умов договору, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагроальянс» 01 жовтня 2013 року.
Відповідно до ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).
За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно - правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму земельної ділянки регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, ЗУ «Про оренду землі».
Згідно зі ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки), при цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться-Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 14 листопада року у справі № 484/301/18.
За правилами ст. 651 ЦК України та відповідно до Договору зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Згідно з ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі: випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Позивачем зазначено, що орендна плата за 2018, 2019, 2020 роки сплачувалась з порушенням встановлених строків розрахунків і виплачувалась з затримкою на наступний рік.
Тобто позивач як власник земельної ділянки не отримала вчасно того, на що вона розраховувала при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.
Враховуючи те, що відповідач систематично затримував сплату орендної плати, визначеному договором, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки як невиконання, так і неналежне виконання умов договору є підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до положень ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 992,40 грн.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12, 13, 76, 78, 95, 141, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України суд, -
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагроальянс» (ідентифікаційний код юридичної особи - 34590337, місцезнаходження юридичної особи - Дніпропетровська область, Синельниківський район, смт. Роздори, вулиця Робоча, буд. 10-Б) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 992 (дев`ятсот дев`яносто два) грн. 40 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя А. В. Твердохліб