Справа № 301/1151/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"01" червня 2022 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Балега Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Іршавської міської ради про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

19 квітня 2022 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , Іршавської міської ради про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 02.04.2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельних ділянок, які розташовані на території Ільницької сільської ради, контури 1397, 1647, 1686, 1690, власником яких був ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р4 № 069085.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) доларів США, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати у власність земельні ділянки.

Крім того, вони домовилися, що після виготовлення технічної документації щодо присвоєння земельним ділянкам кадастрових номерів та отримання відповідно свідоцтва про право власності на земельні ділянки, укладуть в установленому законом порядку правочин. Цього ж дня 02.04.2007 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) доларів США, а він відповідно передав позивачу державний акт на право приватної власності на земельну ділянку.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки ОСОБА_3 помер, що стверджується довідкою, виданою Іршавським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Хустському районі Закарпатської області.

На день його смерті разом з ним за адресою: АДРЕСА_1 проживала його дружина ОСОБА_4 , місце проживання якої тепер невідомо.

На теперішній час інших спадкоємців та інших осіб, які б претендували на майно після смерті ОСОБА_3 , не має.

Смерть ОСОБА_3 позбавила позивача можливості належним чином укласти правочин. Проте вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаних земельних ділянок, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою позов підтримав, просив його задовольнити, справу розглянути в його відсутності (а. с. 31).

Представник відповідача голова Іршавської міської ради Симканинець В. в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою проти задоволення позову не заперечив, справу розглянути без участі їх представника (а. с. 38).

Відповідачка ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином (а. с. 29, 34, 36), причини неявки суду не повідомила. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача та постановити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 02.04.2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельних ділянок, які розташовані на території Ільницької сільської ради, контури 1397, 1647, 1686, 1690, власником яких був ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р4 № 069085 (а. с. 19).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір (а. с. 18). Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) доларів США, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати у власність земельні ділянки.

Крім того, вони домовилися, що після виготовлення технічної документації щодо присвоєння земельним ділянкам кадастрових номерів та отримання відповідно свідоцтва про право власності на земельні ділянки, укладуть в установленому законом порядку правочин. Цього ж дня 02.04.2007 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) доларів США, а він відповідно передав позивачу державний акт на право приватної власності на земельну ділянку.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки ОСОБА_3 помер, що стверджується довідкою, виданою Іршавським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Хустському районі Закарпатської області № 165/24.12-18 від 23.02.2022 (а. с. 20).

На день його смерті разом з ним за адресою: АДРЕСА_1 проживала його дружина ОСОБА_4 , місце проживання якої тепер невідомо, що стверджується довідками, виданими виконавчим комітетом Іршавської міської ради № 154 та № 155 від 25.02.2022 (а. с. 21).

На теперішній час інших спадкоємців та інших осіб, які б претендували на майно після смерті ОСОБА_3 , не має.

Смерть ОСОБА_3 позбавила позивача можливості належним чином укласти правочин. Проте вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаних земельних ділянок, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 02 квітня 2007 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельних ділянок, які розташовані на території Ільницької сільської ради, контури 1397, 1647, 1686, 1690.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , мешканцем АДРЕСА_2 , право власності на земельні ділянки загальною площею 1,8950 га, які розташовані на території Ільницької сільської ради, контури 1397, 1647, 1686, 1690, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р4 № 069085

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар