РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2022 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Першко О.О.,

секретар судового засідання Прокопчук Л.М.,

з участю представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Висоцького Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КИЇВСЬКА-46" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

ОСББ «КИЇВСЬКА-46» (далі позивач), діючи через свого представника адвоката Шендеру О.М., звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі відповідач), в якому просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість в розмірі 4 024 грн. 00 коп.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що відповідачу на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 . У багатоквартирному будинку по АДРЕСА_2 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КИЇВСЬКА-46». Рішенням загальних зборів ОСББ «КИЇВСЬКА-46», оформлених протоколом від 27 травня 2020 року, затверджено внесок на управління багатоквартирним будинком в розмірі 4,5 грн. за 1 кв.м. Рішенням загальних зборів ОСББ «КИЇВСЬКА-46», оформлених протоколом № 3 від 10 січня 2021 року, затверджено внесок на управління багатоквартирним будинком в розмірі 5,50 грн. за 1 кв.м. Відповідач свій обов`язок, який визначено діючим законодавством України та статутом ОСББ «КИЇВСЬКА-46», не виконує, у зв`язку з чим за ним утворилась заборгованість по сплаті внесків.

25 січня 2022 року відповідач ОСОБА_2 подав до суду відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити позивачу в задоволенні вимог. Зазначає, що твердження позивача про те, що йому на праві власності належить квартира АДРЕСА_3 не відповідає дійсності, оскільки він є власником лише частки квартири. Відповідно він повинен брати участь у внесках пропорційно до своєї частки у власності і нести відповідальність тільки за свою частку. Однак його заборгованість виникла по причині нарахування платежів всієї (цілої) площі квартири.

Також, він є учасником бойових дій з 02 листопада 2015 року та має право на 75-відсоткову знижку за користування житлом в межах норм передбачених чинним законодавством. Проте, він був позбавлений даної пільги повністю. Він неодноразово звертався до голови та членів правління ОСББ «КИЇВСЬКА-46» для нарахування йому пільг щодо оплати за житло, однак отримував негативну відповідь та пораду звернутись за пільгою в Управління праці та соціального захисту населення виконавчого комітету Рівненської міської ради, або ж не отримував жодної відповіді. Він звертався в Рівненське обласне управління АТ «Ощадбанк» для призначення та переказу коштів за пільгу щодо оплати послуг за житло на рахунки ОСББ «КИЇВСЬКА-46». На його звернення АТ «Ощадбанк» зазначило, що ОСББ «КИЇВСЬКА-46» не уклало договір з банком та не надало інформацію щодо заборгованості одержувача пільг, тому банк здійснює перерахування коштів у послідовності, визначеній Положенням, на підставі реєстрів нарахованих сум платежів, наданих іншими постачальниками комунальних послуг, які уклали договір з АТ «Ощадбанк». Вважає, що його заборгованість перед позивачем виникла не по його вині, а саме по вині ОСББ, оскільки не було укладено договору та не було надано інформацію по пільговиках між АТ «Ощадбанк» та ОСББ «КИЇВСЬКА-46».

Окрім того, за направленням голови правління ОСББ «КИЇВСЬКА-46» він звертався в Департамент соціальної політики, який відповіддю від 20 січня 2022 року № В-08 підтвердив, що він перебуває на обліку в Єдиному державному автоматизованому реєстрі осіб, які мають право на пільги як учасник бойових дій і йому щомісячно по листопад 2021 року нараховувались пільги в грошовій безготівковій формі. Також нарахування проводилось і на управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_2 . Тільки з грудня 2021 року йому почали нараховувати пільги в грошовій готівковій формі і в січні 2022 року він здійснив оплату за послуги позивача, що підтверджується квитанцією.

15 квітня 2022 року представник позивача подала письмові пояснення по справі, в яких зокрема зазначила, що ОСББ «КИЇВСЬКА-46» створено 10 березня 2020 року. А з 01 жовтня 2019 року запроваджено монетизацію пільг на оплату житлово-комунальних послуг. Оскільки відповідача отримує монетизовану пільгу, відтак безпідставно не виконує своє зобов`язання по сплаті внесків на рахунок ОСББ «КИЇВСЬКА-46».

Представник позивача Шендера О.М. в судовому засіданні позов підтримала з мотивів у ньому наведених, просила його задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнав, з підстав викладених у відзиві на позовну заяву, просив відмовити в задоволенні позовних вимог.

Представником позивача було заявлено клопотання про витребування доказів, яке судом задоволено.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд дійшов наступних висновків.

Як встановлено судом, відповідач ОСОБА_2 є співвласником 3/4 часток квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 281448739 від 27 жовтня 2021 року.

Обслуговування будинку, в якому знаходиться вказана квартира, здійснюється ОСББ «КИЇВСЬКА-46».

Рішенням загальних зборів ОСББ «КИЇВСЬКА-46», оформлених протоколом початкових Загальних зборів ОСББ «КИЇВСЬКА-46» проведених 13 травня 2020 року, від 27 травня 2020 року, затверджено внесок на управління багатоквартирним будинком в розмірі 4,5 грн. за 1 кв.м., що належить співвласникові житлового приміщення.

Рішенням загальних зборів ОСББ «КИЇВСЬКА-46», оформлених протоколом №3 Загальних зборів ОСББ «КИЇВСЬКА-46» проведених 27 грудня 2020 року, від 10 січня 2021 року затверджено внесок на управління багатоквартирним будинком в розмірі 5,50 грн. за 1 кв.м., що належить співвласникові житлового приміщення.

Відповідно до довідки №112 від 01 листопада 2021 року, наданої позивачем, розмір заборгованості по внесках на утримання будинку, виходячи з загальної площі квартири відповідача 50,3 кв.м., станом на 01 жовтня 2021 року становить 4 024 грн. 00 коп.

15 лютого 2021 року ОСББ «КИЇВСЬКА-46» направлено відповідачу та ОСОБА_4 , як співвласникам квартири, попередження про заборгованість.

Відповідно до посвідчення серії НОМЕР_1 , виданого 02 листопада 2015 року, ОСОБА_2 є учасником бойових дій.

Як слідує з заяв від 28 грудня 2021 року та 03 січня 2022 року відповідач звертався до ОСББ «КИЇВСЬКА-46», зокрема по питанню нарахування вартості наданих послуг без врахування 75 % пільги учаснику бойових дій.

23 грудня 2021 року ОСОБА_2 звертався до АТ «Ощадбанк» із заявою, в якій просив повідомити про причину відсутності нарахувань ОСББ «КИЇВСЬКА-46» коштів з його пільги як учасника бойових дій.

У відповідь на заяву відповідача 04 січня 2022 року АТ «Ощадбанк» за № 115.22-08/10/2022-17/С було його повідомлено, що ОСББ «КИЇВСЬКА-46 не уклало договір з АТ «Ощадбанк» та не надало інформацію щодо заборгованості одержувача пільги, тому банк здійснює перерахування коштів у послідовності, визначеній Положенням про порядок призначення житлових субсидій/пільг, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 21 жовтня 1995 року №848, зі змінами та доповненнями, на підставі реєстрів нарахованих сум платежів, наданих іншими постачальниками комунальних послуг, які уклали договір з АТ «Ощадбанк». Окрім того, у відповіді зазначено, що оскільки статус облікового запису ОСББ «КИЇВСЬКА-46» не активний, залишок коштів буде перерахований по закінченню опалювального періоду на картковий рахунок пільговика відкритий в АТ «Ощадбанк».

З відповіді Департаменту соціальної політики Рівненської міської ради від 20 січня 2022 року № В-08 слідує, що ОСОБА_2 проводиться нарахування пільг як учаснику бойових дій на наступні послуги: централізоване постачання гарячої води та спожиту теплову енергію, централізоване постачання холодної води та водовідведення, електропостачання, поводження з побутовими відходами, управління багатоквартирним будинком (відповідно до розміру внеску на управління будинком 5,50 грн., затвердженого загальними зборами мешканців ОСББ «КИЇВСЬКА-46» та соціальної норми на житло на одну особу 31,5 кв.м.). Пільги нараховувались в грошовій безготівковій формі щомісячно по листопад 2021 року. Відповідно до заяви ОСОБА_2 з грудня 2021 року нарахування пільг проводиться в грошовій готівковій формі.

На виконання ухвали Рівненського міського суду Рівненської області від 03 лютого 2022 року Департамент соціальної політики Рівненської міської ради в листі від 11 лютого 2022 року №16-1011 повідомив, що ОСОБА_2 перебуває на обліку в Єдиному державному автоматизованому реєстрі осіб, які мають право на пільги, як учасник бойових дій з 12 квітня 2016 року, та має право на пільги, передбачені ст. 12 Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціальною захисту». На виконання постанови Кабінету Міністрів України від 17 квітня 2019 № 373 з жовтня місяця нарахування пільг проводилось ОСОБА_2 у грошовій безготівковій формі, виходячи з розміру знижки, на яку пільговик має право згідно із законом, кількості членів сім`ї, які мають таке право відповідно до законодавчих актів, та визначені ст. 51 Бюджетного кодексу України, га з урахуванням встановлених цін/тарифів (внесків) і державних соціальних нормативів у сфері житлово-комунального обслуговування, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 06 серпня 2014 року № 409 «Прo встановлення державних соціальних стандартів у сфері житлово-комунального обслуговування». Відповідно до заяви ОСОБА_2 від 10 грудня 2021 року пільги на житлово-комунальні послуги з грудня 2021 року нараховуються у грошовій готівковій формі та перераховуються на картковий рахунок АТ «Ощадбанк».

Як слідує з довідок наданих Департаментом соціальної політики Рівненської міської ради ОСОБА_2 було нараховано пільги за період з 01 січня 2019 року по 31 грудня 2019 року в розмірі 4 353 грн. 63 коп., з 01 січня 2020 року по 31 грудня 2020 року в розмірі 8 668 грн. 13 коп., 01 січня 2022 року по 11 лютого 2022 року в розмірі 1 276 грн. 86 коп.

Відповідно до копії квитанції від 21 січня 2022 року ОСОБА_2 здійснив оплату послуг ОСББ «КИЇВСЬКА-46» в розмірі 276 грн. 65 коп.

Згідно зі статтею 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Відповідно до статті 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власність зобов`язує.

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними зі спільним майном.

Згідно статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку, і яке, згідно ст. 11 ЦК України, виникає в тому числі і з договорів.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно частини першої статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ч. 2, 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено обов`язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до п. 4 ч. 1, ч. 2 статті 12 Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту» учасникам бойових дій надається 75-процентна знижка плати за користування житлом (квартирна плата) в межах норм, передбачених чинним законодавством (21 кв. метр загальної площі житла на кожну особу, яка постійно проживає у житловому приміщенні (будинку) і має право на знижку плати, та додатково 10,5 кв. метра на сім`ю).

Пільги щодо плати за житло, комунальні послуги та паливо, передбачені пунктами 4-6 цієї статті, надаються учасникам бойових дій та членам їх сімей, що проживають разом з ними, незалежно від виду житла чи форми власності на нього.

Постановою Кабінету Міністрів України від 17 квітня 2019 року № 373 «Деякі питання надання житлових субсидій та пільг на оплату житлово-комунальних послуг, придбання твердого палива і скрапленого газу в грошовій формі» затверджено Порядок надання пільг на оплату житлово-комунальних послуг, придбання твердого палива і скрапленого газу у грошовій формі (далі - Порядок).

Цей Порядок визначає механізм використання коштів, передбачених у державному бюджеті Мінсоцполітики для виплати пільг і житлових субсидій громадянам на оплату житлово-комунальних послуг, придбання твердого та рідкого пічного побутового палива і скрапленого газу у грошовій формі, та механізм надання громадянам у грошовій формі таких пільг, зокрема, на оплату послуг з управління багатоквартирним будинком.

Пільги на оплату житлово-комунальних послуг надаються щомісяця у грошовій формі (готівковій або безготівковій), на придбання твердого палива і крапленого газу - один раз на рік у грошовій готівковій формі.

Механізм нарахування таких пільг передбачає, що виплата розрахованої суми пільги здійснюється у грошовій безготівковій формі шляхом перерахування коштів на рахунок Мінсоцполітики в АТ «Ощадбанк» на підставі укладеного між Мінсоцполітики та АТ «Ощадбанк» договору.

За заявою пільговика, поданою структурному підрозділу з питань соціального захисту населення до 15 жовтня (15 травня), у якій зазначаються виплатні реквізити, виплата пільги здійснюється у грошовій готівковій формі з початку опалювального (неопалювального) сезону. У разі подання заяви після 15 жовтня (15 травня) протягом опалювального (неопалювального) сезону пільга надається у грошовій готівковій формі шляхом перерахування коштів на рахунок пільговика в уповноваженому банку з місяця, що настає за місяцем подання заяви (пункт 7 Порядку).

У заяві також зазначається бажання пільговика щодо подальшого використання залишків коштів в його обліковому записі: продовження розрахунків АТ «Ощадбанк» з управителями, об`єднаннями, виконавцями комунальних послуг до їх повного використання або їх виплата пільговику після 1 червня.

Пільговики, яким надається пільга у грошовій формі, зобов`язані сплачувати щомісяця вартість фактично спожитої послуги з урахуванням суми пільги, перерахованої управителям, об`єднанням, виконавцям комунальних послуг або виплаченої таким пільговикам готівкою.

Як встановлено судом, відповідач ОСОБА_2 перебуває на обліку в Єдиному державному автоматизованому реєстрі осіб, які мають право на пільги, як учасник бойових дій з 12 квітня 2016 року, та має право на пільги передбачені ст. 12 Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту».

До 01 жовтня 2019 року громадянам, які мають право на пільги, надання пільг проводилось організаціями надавачами житлово-комунальних послуг. Управління праці та соціального захисту населення виконавчого комітету Рівненської міської ради відповідно до інформації підприємств проводило відшкодування коштів за надані пільги. Постановою Кабінету Міністрів України від 17 квітня 2019 року № 373 з 01 жовтня 2019 року запроваджено монетизацію пільг на оплату житлово-комунальних послуг.

Відповідно ОСОБА_2 з жовтня 2019 року по лютий 2022 року було нараховано пільгу в безготівковій формі в розмірі 14 297 грн. 62 коп. на оплату житлово-комунальних послуг. Він як пільговик, відповідно до Порядку надання пільг на оплату житлово-комунальних послуг, придбання твердого палива і скрапленого газу у грошовій формі, мав право звернутися до Департаменту соціальної політики Рівненської міської ради із заявою про нарахування йому пільг у грошовій готівковій формі, що він зробив лише в грудні 2021 року.

Слід зазначити, що відповідачу було нараховано пільгу на всі отримані ним житлово-комунальні послуги. Натомість ОСОБА_2 не подано доказів, яким чином була розподілена отримана пільга між надавачами житлово-комунальних послуг, і який залишок коштів пільги у нього залишався для розрахунку з ОСББ.

Крім того, відповідачем не надано доказів на підтвердження сплати наданих позивачем послуг на частину вартості отриманих послуг, які не охоплюються пільгою учасника бойових дій.

Відповідач отримує монетизовану пільгу, проте безпідставно не виконує свої зобов`язання по сплаті внесків на управління будинком ОСББ «КИЇВСЬКА-46».

Враховуючи викладене, з відповідача підлягає стягненню заборгованість за надані послуги, однак у межах розміру його частки у праві спільної часткової власності, у сумі 3 018 грн. 00 копійок, що становить 3/4 від 4 024 грн. 00 коп.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати по сплаті судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог що становить 1 702 грн. 50 коп. (3018*2270/4024).

Вирішуючи питання щодо судових витрат, які складаються з витрат на професійну правничу допомогу суд враховує, що відповідно до ч. 2 та ч. 3ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Витрати за надання правничої допомоги підтверджені належними доказами, а саме платіжним дорученням № 254 від 26 жовтня 2021 року, з якого вбачається, що він здійснений саме позивачем в сумі 2 500 грн. 00 коп. Також позивачем надано договір про надання правової допомоги № 11/10 від 25 жовтня 2021 року, акт здачі-приймання виконаних послуг (робіт) від 30 жовтня 2021 року у якому здійснено детальний опис робіт, виконаних для надання правничої допомоги.

Оскільки понесення позивачем зазначених витрат підтверджено належними доказами вони підлягають до стягнення з відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог, що становить 1 875 грн. 50 коп. (3018*2500/4024).

Керуючись ст.ст. 3, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КИЇВСЬКА-46" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КИЇВСЬКА-46" заборгованість в розмірі 3018 (три тисячі вісімнадцять) грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КИЇВСЬКА-46" витрати на правничу допомогу в розмірі 1 875 (одна тисяча вісімсот сімдесят п`ять) грн. 00 коп. та судові витрати у розмірі 1 702 (одна тисяча сімсот дві) грн. 50 коп.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо в Рівненський апеляційний суд або через Рівненський міський суд Рівненської області протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КИЇВСЬКА-46", місцезнаходження: вул. Київська, буд. 46, м. Рівне, .

Відповідач ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Повне судове рішення складено 06 червня 2022 року.

Суддя О.О. Першко