Справа № 698/545/21
Провадження № 2/698/37/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 січня 2022 р. смт Катеринопіль

Катеринопільський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого - судді Лазаренка В.В.,

при секретарі судових засідань - Гончар Т.О.,

за участі представника позивача - директора ПСП Агрофірма «Хлібороб» Андрущенка Ю.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Хлібороб» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Виконавчого комітету Лип`янської сільської ради Шполянського району Черкаської області про визнання недійсним договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

22.07.2021 року ПСП Агрофірма «Хлібороб» в особі директора Андрущенка Ю.Б., що діє на підставі статуту, звернулося з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Виконавчого комітету Лип`янської сільської ради Шполянського району Черкаської області, у якому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0428 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і скасувати державну реєстрацію права оренди, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, від 05.05.2021 року, яке виникло на підставі договору оренди земельної ділянки площею 2, 5137 га, кадастровий номер :02:001:0428, право власності на яку посвідчується Державним актом на право власності на землю серія ЧР № 115715 від 28.04.2004 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .. Стягнути з відповідачів судовий збір.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 01.08.2011 року між ним та ОСОБА_1 укладений договір оренди землі, зареєстрований 04.08.2011 року за № 00626, відповідно до якого позивачу в оренду передано земельну ділянку, кадастровий номер :02:001:0428, загальною площею 2,51 га, яка розташована в адмінмежах Ярошівської сільської ради Катеринопільського району Черкаської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір укладено строком на десять років.

Разом з тим, 12.07.2021 року згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку позивач дізнався про те, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали та зареєстрували договір оренди землі об`єктом якого є вищевказана земельна ділянка, тобто відбулася подвійна реєстрація оренди спірної земельної ділянки. Зазначив, що укладення ОСОБА_1 оскаржуваного договору оренди земельної ділянки із ОСОБА_2 не відповідає вимогам чинного законодавства та порушує право позивача на першочергове переважне право на укладення договору на новий строк.

18.01.2022 року від ПСП «Агрофірма «Хлібороб» до суду надійшли уточнення до позовної заяви, відповідно до яких позивач просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0428 укладений 05.05.2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та скасувати державну реєстрацію права оренди, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, від 05.05.2021 року, яке виникло на підставі договору оренди земельної ділянки площею 2,5137 га, кадастровий номер :02:001:0478, право власності на яку посвідчується Державним актом на право власності на землю серія ЧР № 115715 від 28.04.2004 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ..

Відповідачем ОСОБА_2 подано відзив на позов, у якому він просить суд відмовити повністю ПСП Агрофірма «Хлібороб» в позові до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Виконавчого комітету Лип`янської сільської ради Шполянського району Черкаської області про визнання недійсним договору оренди землі, посилаючись на відсутність у позивача права на заявлення таких позовних вимог, оскільки первинним орендарем не реалізовано переважне право на продовження строку дії договору оренди земельної ділянки у спосіб передбачений законом, а власник земельної ділянки ОСОБА_1 не має наміру поновлення з позивачем договору на новий строк, про що направила відповідний лист-повідомлення.

Ухвалою Катеринопільського районного суду Черкаської області від 22.07.2021 року прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у цивільній справі, призначено підготовче судове засідання на 07.10.2021 року.

Ухвалою Катеринопільського районного суду Черкаської області від 22.07.2021 року задоволено клопотання позивача про витребування доказів, витребувано у ОСОБА_1 копію договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0478 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право оренди на який зареєстровано виконавчим комітетом Лип`янської сільської ради Шполянського району Черкаської області 05.05.2021 року.

Ухвалою Катеринопільського районного суду Черкаської області від 01.12.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду на 19.01.2022 року.

Представник позивача Андрущенко Ю.Б. у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив задовольнити позов з підстав, наведених у позовній заяві та пояснив, що в 2011 році між ПСП Агрофірма «Хлібороб» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки, вимоги якого відповідачкою дотримано не було, оскільки остання під час дії первинного договору уклала новий договір оренди земельної ділянки з ОСОБА_2 , що порушує права позивача. Крім того, пояснив, що в 2017 році між ПСП Агрофірма «Хлібороб» та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду про оренду зазначеної земельної ділянки, яку позивач зареєструвати не зміг оскільки вже було зареєстровано договір укладений 05.05.2021 року, а лист-повідомлення ОСОБА_1 від 22.07.2021 року про відсутність наміру орендодавця продовжувати договір оренди земельної ділянки та необхідність звільнення земельної ділянки позивач не отримував і про такі наміри відповідачки йому не відомо. Уточнив кадастровий номер земельної ділянки щодо якої просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, відповідно до довідки про зміну кадастрового номеру з :02:001:0428 на :02:001:0478.

Відповідачка ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася. До суду подала заяву, відповідно до якої просить розглянути справу без її участі, проти позову заперечує, посилаючись на відсутність права оренди земельної ділянки у позивача, суду надала копію договору оренди земельної ділянки від 05.05.2021 року укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ..

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги не визнав посилаючись на викладене у відзиві.

Представник відповідача - сільський голова Лип`янської сільської ради Звенигородського району Черкаської області Іщенко С.Ю. у судове засідання не з`явився. До суду надав заяву, відповідно до якої просить справу розглядати без їх участі.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності та взаємозв`язку, дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню з таких підстав.

Так, відповідно до ст.ст. 12, 13 ЦК України, особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено п. 1 ч. 1 ст. 11 ЦК України.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

У ч.ч. 1, 3 ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених Земельним Кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 16 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу, а згідно зі ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Статтею 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Судом встановлено, що згідно копії Державного акта на право приватної власності на землю серія ЧР № 9115715 ОСОБА_1 , яка проживає в с. Ярошівка, на підставі розпорядження райдержадміністрації від 15.04.2004 року № 109, є власником земельної ділянки площею 2,51 га, яка розташована на території Ярошівської сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:001:0428.

01.08.2011 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ПСП Агрофірма «Хлібороб» в особі директора Андрущенка Ю.Б. (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 2,5137 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Цей договір був зареєстрований в управлінні земельних ресурсів у Катеринопільському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011 за № 00626.

Таким чином, строк дії вказаного договору оренди земельної ділянки почався після набрання ним чинності - з 04.08.2011 року та сплинув 04.08.2021 року.

Із довідки від 16.07.2021 року, виданої Відділом у Катеринопільському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області вбачається, що під час реєстрації земельної ділянки під кадастровим номером :02:001:0428, площею 2,5137 га, яка розташована в адмінмежах Мокрокалигірської сільської ради с. Ярошівка, Катеринопільського району, Черкаської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в Національній кадастровій системі було змінено кадастровий номер на :02:001:0478.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 26.06.2020 року, власником земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0478 площею 2,5137 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва є ОСОБА_1 .

Із копії листа-повідомлення ОСОБА_1 до ПСП Агрофірма «Хлібороб» від 22.07.2021 року вбачається, що у зв`язку з тим, що ОСОБА_1 не має намірів надалі передавати ПСП Агрофірма «Хлібороб» в оренду земельну ділянку та відповідно і поновлювати договір оренди землі, просила ПСП Агрофірма «Хлібороб» звільнити належну їй земельну ділянку від залишків врожаю та повернути земельну ділянку у її володіння у строк до 05.08.2021 року.

Із копії договору оренди землі від 05.05.2021 року вбачається, що 05.05.2021 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_2 (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,5137 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:001:0478, яка розташована в межах адміністративної території Ярошівської сільської ради Катеринопільського району Черкаської області, строком на 10 років.

Із інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 14.07.2021 року встановлено, що на земельну ділянку під кадастровим номером :02:001:0478, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,5137 га, яка розташована в адмінмежах Ярошівської сільської ради Катеринопільського району Черкаської області, Виконавчим комітетом Лип`янської сільської ради Шполянського району Черкаської області 05.05.2021 року здійснено державну реєстрацію права (в державному реєстрі прав) про право оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_2 (орендарем) за № 42106247.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 року по справі № 338/180/17 визначено, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Це право чи інтерес суд має захистити у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Вимога захисту цивільного права чи інтересу має забезпечити їх поновлення, а у разі неможливості такого поновлення - гарантувати особі отримання відповідного відшкодування.

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання недійсним договору оренди землі, як особа право якої на користування орендованої земельної ділянки порушено спірним договором.

В судовому засіданні встановлено, що до закінчення строку дії первинного договору оренди земельної ділянки, тобто до 04.08.2021 року, позивач не повідомив орендодавця в установлені строки про намір скористатися переважним правом орендаря на укладення договору оренди цієї земельної ділянки на новий строк. Посилання позивача в судовому засіданні на умови укладення додаткової угоди в 2017 році не можуть бути прийняті судом до уваги, оскільки копії такої угоди суду не надано, докази належної державної реєстрації зазначеної угоди в матеріалах справи відсутні. Разом з тим, реалізація переважного права орендаря перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк, яка передбачена приписами ст. 33 Закону України «Про оренду землі» можлива лише за умови дотримання встановленої цією правовою нормою процедури і строків.

Чинність договору від 01.08.2011 року не може бути автоматично продовженою на наступний строк, як передбачено п. 8 зазначеного договору, з огляду на лист-повідомлення орендодавця ОСОБА_1 , яка виявила бажання припинити дію договору.

Отже судом встановлено, що на момент укладення орендодавцем ОСОБА_1 спірного договору оренди земельної ділянки 05.05.2021 року з орендарем - ОСОБА_2 був чинним первинний договір оренди тієї самої земельної ділянки, укладений 01.08.2011 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем - ПСП Агрофірма «Хлібороб».

Разом з тим, позивач звернувся до суду тоді, коли з огляду на встановлені процесуальним законом строки він завідомо не міг мати чинного права оренди земельної ділянки на момент набрання законної сили судовим рішенням про задоволення відповідного позову, оскільки на час розгляду справи 19.01.2022 року строк дії первинного договору оренди землі після державної реєстрації цього договору 04.08.2011 року укладеного між ОСОБА_1 та ПСП Агрофірма «Хлібороб» закінчився 04.08.2021 року. А за таких умов, позивач на час розгляду справи не є орендарем земельної ділянки, що була предметом зазначеного договору, не має права користування щодо цієї земельної ділянки, а тому спірний договір не порушує його права.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 01.04.2020 року у справі № 610/1030/18.

Окрім того, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23.10.2019 року у справі № 922/3537/17 викладено правовий висновок, відповідно до якого суд може захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати його право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте, означену можливість первинний орендар матиме тільки тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема, якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди. В іншому випадку в позові слід відмовити.

Беручи до уваги вищенаведене, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову в частині визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

Щодо позовної вимоги про скасування державної реєстрації права оренди та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05.05.2021 року, яке виникло на підставі договору оренди земельної ділянки площею 2,5137 га, кадастровий номер :02:001:0478, право власності на яку посвідчується Державним актом на право власності на землю серія ЧР № 115715 від 28.04.2004 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 суд вважає її такою, що не підлягає задоволенню, оскільки вона є похідною від вимоги про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

Згідно з ч. 1, ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача, а тому у стягнені судових витрат з відповідачів необхідно відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 203, 215, 626, 792 ЦК України, ст. 152 ЗК України, ст. 13 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

У задоволенні позову Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Хлібороб» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Виконавчого комітету Лип`янської сільської ради Шполянського району Черкаської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки укладеного 05.05.2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та скасування державної реєстрації права оренди - відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В.В. Лазаренко