Житомирський апеляційний суд
Справа №296/2969/19 Головуючий у 1-й інст. Сингаївський О. П.
Категорія 63 Доповідач Микитюк О. Ю.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 січня 2022 року Житомирський апеляційний суд у складі:

головуючого Микитюк О. Ю. суддів Трояновської Г.С.

Павицької Т.М.

при секретарі Гарбузюк Ю.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Житомирі справу №296/2969/19

за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Доманевський» (треті особи Житомирська міська рада, ОСОБА_2 , КП «ВЖРЕП №9» Житомирської міської ради) про визнання недійсним правочину щодо приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс та зобов`язання повернути документи

за апеляційною скаргою ОСОБА_1

на рішення Корольовського районного суду м.Житомира від 02 квітня 2021 року, ухвалене під головуванням судді Сингаївського О.П. у м. Житомирі,

встановив:

В березні 2019 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про визнання недійсним правочину щодо приймання-передачі з балансу на баланс житлового комплексу або його частини за адресою: АДРЕСА_1 , який оформлений актом приймання-передачі від 30.06.2017 між КП «ВЖРЕП №3» Житомирської міської ради та ОСББ «Доманевський» і зобов`язати ОСББ «Доманевський» повернути до КП «ВЖРЕП №3» Житомирської міської ради отримані ним згідно Акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 30.06.2017 документи, а саме: Картки обліку зареєстрованих осіб форми А і Б, поквартирний реєстр карток зареєстрованих осіб, завірений печатками сторін, інвентарну справу №10844 на квартирний (багатоповерховий житловий) будинок з планами поверхів та експлуатацією приміщень до плану будинку: схему прибудинкової території, акт обміру прибирання території двірниками КВЖРЕП №3, схему інженерного обладнання, у тому числі: холодного водопостачання, каналізації. В обґрунтування позову зазначила, що вона є власником квартири АДРЕСА_2 . Передача будинку на баланс ОСББ «Доманевський» проведена без її згоди, Житомирська міська рада та КП «ВЖРЕП №3» не мали повноважень на розпорядження будинком і передачу його в управління ОСББ «Доманевський»; правочином з передачі будинку на баланс має бути визнаний недійсним на підставі ст.215 ЦК України; Крім того, правочин вчинений без дотримання вимог закону України «Про охорону культурної спадщини», Закону України «Про захист персональних даних».

Рішенням Корольовського районного суду м.Житомира від 02 квітня 2021 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати рішення і постановити нове рішення про задоволення позову. Апелянт посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права. Зазначає, що суд не вирішив справу щодо предмету спору, Служба у справах дітей Житомирської міської ради не надавала дозволу на правочин з передачі прав управління нерухомим майном її неповнолітньої дитини. Суд не взяв до уваги положення п.1 ст.3 та п.2 ст.18 Закону України «Про охорону культурної спадщини», порушив строк розгляду справи в спрощеному провадженні.

ОСББ «Доманевський» у відзиві просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення без змін, посилаючись на його законність і обґрунтованість.

ОСОБА_1 подала відповідь на відзив.

Апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що рішенням установчих зборів співвласників будинку на АДРЕСА_1 від 15 березня 2017 року було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Доманевський» і 22 березня 2017 року проведена державна реєстрація даного об`єднання в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

17.06.2017 виконавчий комітет Житомирської міської ради прийняв рішення №502, яким зокрема вирішив питання про зняття з балансу «Комунального підприємства «Виробниче житлове ремонтно-виробниче підприємство №3» Житомирської міської ради жилий будинок АДРЕСА_1 та передачу його в управління об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Доманевський».

Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 30 червня 2017 року «Комунальне підприємство «Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №3» Житомирської міської ради передало в управління об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Доманевський» житловий комплекс за адресою: АДРЕСА_1 .

Разом із житловим комплексом було передано: технічну документацію; інвентарну справу №10844 на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок з планами поверхів та експлікацією приміщень до плану будинку; схема прибудинкової території; акт обміру прибирання території двірниками КВЖРЕП-3; схеми інженерного обладнання, у тому числі: холодного водопостачання; каналізації; карти обліку зареєстрованих осіб; поквартирний реєстр карток обліку зареєстрованих осіб форми А і Б.

Відповідно до ст.1, 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 №1521 «передбачено, що загальні збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вирішують питання, в тому числі, про прийняття житлового комплексу на баланс об`єднання. Передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об`єднання.

Передача карток форми А і Б проведена відповідно до ст.6 Закону України «Про вільний вибір місця проживання в Україні», та п.8, 22, 23 Правил реєстрації місця проживання, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 02 березня 2016 року №207 та рішення виконавчого комітету Житомирської міської ради №520 від 15.06.2016 «Про делегування повноважень», які визначають одним із виконавців послуг з реєстрації місця проживання об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Передача будинку на баланс ОСББ «Доманевський» не змінила його статусу об`єкта культурної спадщини, будинок не вибув з володіння та управління його співвласників, дія охоронних договорів не припинилася.

За таких обставин та з урахуванням рішення Корольовського районного суду м.Житомира від 11 червня 2018 року у справі № 296/5511/17, постанови Верховного суду від 06 серпня 2019 року у справі №806/960/18 суд першої інстанції зробив правильний висновок, що дії відповідачів по передачі будинку з балансу «Комунального підприємства «Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №3» Житомирської міської ради на баланс ОСББ «Доманевський» та передачі супроводжуючої документації відповідали вимогам чинного на той час закону та були вчинені з дотриманням відповідного порядку.

Акт приймання-передачі майна не має ознак правочину в розумінні ст.202 ЦК України, а тому не може бути визнаний недійсним.

Доводи апелянта щодо порушення прав неповнолітньої дитини, які не були зазначені підставою позову, не можуть бути взяті до уваги, оскільки згідно принципу диспозитивності суд розглядає справи тільки в межах позовних вимог (ч.1 ст.13 ЦПК України).

Рішення ухвалено із дотриманням норм матеріального та процесуального права і залишається без змін. Недотримання судом першої інстанції строку розгляду справи в спрощеному провадженні на правильність рішення не впливає.

Керуючись ст.ст.259, 268, 367, 368, 374, 375, 381-384, 389 -391 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а рішення Корольовського районного суду м. Житомира від 02 квітня 2021 року без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий: Судді: