Справа № 683/744/21
У Х В А Л А

20 січня 2022 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої - судді Сагайдак І.М.

секретаря Повзун С.В.

з участю: представника позивачки ОСОБА_1 -

адвоката Кисіля Ю.В.

розглядаючи у підготовчому судовому засіданні в м. Старокостянтинів цивільну справу №683/744/21, 2/683/50/2022 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про витребування майна з чужого незаконного володіння, з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - ПАТ «Укрінбанк» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію, третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Юридична група «Пріоритет», державного реєстратора Розсошанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області Корній О.С.,

в с т а н о в и в:

У березні 2021 року ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2 про витребування майна з чужого незаконного володіння, з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - ПАТ «Укрінбанк» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію, третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Юридична група «Пріоритет», державного реєстратора Розсошанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області Корній О.С.

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що їй належав незавершений будівництвом житловий будинок з вбудованим магазином загальною площею 456,3 кв.м та земельна ділянка для обслуговування житлового будинку, господарських споруд та будівель площею 800 кв.м, на якій розташоване зазначене незавершене будівництво, кадастровий номер земельної ділянки :03:012:0014, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

06 жовтня 2010 року між нею та АТ «Український інноваційний банк» було укладено кредитний договір №10-13, в забезпечення виконання зобов`язань за яким вона того ж дня передала вищезазначене незавершене будівництво та земельну ділянку в іпотеку.

29 грудня 2020 року їй стало відомо, що ТОВ «Юридична група «Пріоритет» здійснило за собою реєстрацію права власності на вищезазначене іпотечне майно, а 09 березня 2021 року - відчужило його третій особі - ОСОБА_2 .

Вказує, що юридичні підстави набуття ТОВ «Юридична група «Пріоритет» права вимоги за кредитним договором №10-13 від 06 жовтня 2010 року були відсутні, а тому останнє не мало права реєструвати за собою право власності на іпотечне майно. Крім того, реєстрація права власності відбулась із порушенням вимог закону, оскільки жодних повідомлень чи вимог про усунення порушення зобов`язання, крім тієї, яку вона отримала у серпні 2018 року, від ТОВ «Юридична група «Пріоритет» їй не надходило. При цьому, виставлену ТОВ «Юридична група «Пріоритет» у вимозі від 23 серпня 2018 року до сплати заборгованість за кредитним договором в сумі 329460,82 грн. вона вважає недостовірною та значно завищеною, оскільки рішенням Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 21 січня 2013 року зазначену заборгованість було визначено в розмірі 146185,54 грн., та стягнуто з неї та поручителя ОСОБА_3 на користь ПАТ «Український інноваційний банк», в зв`язку із чим дія кредитного договору була достроково припинена кредитором, який звернувшись до суду із позовом про стягнення заборгованості за договором кредиту, змінив терміни виконання зобов`язання.

З урахуванням вищезазначеного вважає, що нерухоме майно, яке було передано нею відповідно до договору іпотеки від 06 жовтня 2010 року на забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором №10-13 від 06 жовтня 2010 року вибуло з її володіння в незаконний спосіб та поза її волею, в зв`язку із чим просить витребувати спірне нерухоме майно на свою користь з незаконного володіння ОСОБА_2 .

В підготовчому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 - адвокат Кисіль Ю.В. заявив клопотання про витребування у Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 копію повного Звіту про оцінку вартості майна - незавершеного будівництвом житлового будинку з вбудованим магазином готовністю 92% загальною площею 456,3 кв.м (кадастровий номер земельної ділянки :03:012:0014), яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а також копію повного Звіту про оцінку вартості майна - земельної ділянки несільськогосподарського призначення розміром 800 кв.м, кадастровий номер :03:012:0014, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Обґрунтовуючи клопотання, вказує, що Звіт про оцінку вартості майна - незавершеного будівництвом житлового будинку з вбудованим магазином готовністю 92% та земельної ділянки, на якій він розташований, має ключове значення для дослідження обставин предмета спору, а також правомірності переходу права власності на це майно до іпотекодержателя і законності його вибуття із власності іпотекодавця. Однак, державним реєстратором Корній О.С. на виконання ухвали суду про витребування доказів було надано лише копію Звіту про оцінку вартості майна - незавершеного будівництвом житлового будинку з вбудованим магазином готовністю 92% і то, не у повному обсязі, а Звіту про оцінку майна - земельної ділянки, на якій розташований незавершений будівництвом житловий будинок, взагалі надано не було. Після повторного витребування вказаних документів у повному обсязі державний реєстратор Розсошанської сільської ради Корній О.С. в чергове надав вказані документи не у повному обсязі, пояснивши, що він їх у повному обсязі для проведення реєстрації не брав, оскільки йому потрібно було лише відомості про вартість оцінки.

Зазначає, що звіти про оцінку майна відповідно до п.5 Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 17 травня 2018 року №658, повинні зберігатись в архіві суб`єкта оціночної діяльності у паперовій формі протягом п`яти років після дати оцінки.

А тому, просить витребувати належним чином завірені копії вказаних звітів у ФОП ОСОБА_4 , який проводив оцінку спірних об`єктів нерухомості.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_5 в судове засідання не з`явились, від представника ОСОБА_5 надійшла заява про проведення судового засідання у його відсутності та відсутності відповідача, при вирішенні клопотань покладаються на думку суду.

Треті особи, які належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, до суду не з`явились, причини неявки суду не повідомили.

Заслухавши представника позивача, суд вважає, що клопотання підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 07 травня 2021 року у даній справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду за правилами загального позовного провадження.

В підготовчому судовому засіданні 08 липня 2021 року було задоволено клопотання представника позивачки ОСОБА_1 - адвоката Кисіля Ю.В. та витребувано у державного реєстратора Розсошанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області Корній Олександра Сергійовича (31362, вул. Центральна,4 с. Розсоша Хмельницького району Хмельницької області) належним чином завірені копії усіх документів на підставі яких ним було прийнято рішення про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Юридична група «Пріоритет» на нерухоме майно (об`єкт незавершеного будівництва) - незавершений будівництвом житловий будинок з вбудованим магазином готовністю 92% загальною площею 456,3 кв.м (кадастровий номер земельної ділянки :03:012:0014), яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

04 серпня 2021 року на виконання ухвали суду від 08 липня 2021 року про витребування доказів державний реєстратор Розсошанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області Корній О.С. направив на адресу суду копії відповідних документів на 20 аркушах, серед яких наявний Звіт про оцінку майна від 11 грудня 2020 року.

Проте, вказаний Звіт про оцінку майна від 11 грудня 2020 року був наданий державним реєстратором Корній О.С. не у повному обсязі, а лише на трьох аркушах, на яких міститься назва документу, перший аркуш розділу І «Загальні відомості» та висновок про вартість майна - незавершеного будівництвом житлового будинку з вбудованим магазином готовністю 92% загальною площею 456,3 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

При цьому, Звіту про оцінку земельної ділянки несільськогосподарського призначення розміром 800 кв.м, кадастровий номер :03:012:0014, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка також була предметом іпотеки та є предметом даного спору, державним реєстратором надано не було.

В зв`язку із цим ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 09 листопада 2021 року повторно зобов`язано державного реєстратора Розсошанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області Корній Олександра Сергійовича (31362, вул. Центральна,4 с. Розсоша Хмельницького району Хмельницької області) надати суду належним чином завірені копії повного Звіту про оцінку вартості майна - незавершеного будівництвом житлового будинку з вбудованим магазином готовністю 92% загальною площею 456,3 кв.м (кадастровий номер земельної ділянки :03:012:0014), яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; повного Звіту про оцінку вартості майна - земельної ділянки несільськогосподарського призначення розміром 800 кв.м, кадастровий номер :03:012:0014, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

На виконання вимог ухвали суду від 09 листопада 2021 року державний реєстратор Корній О.С. повідомив, що у нього відсутні документи, які надавались для реєстрації у паперовій формі, оскільки були повернуті заявнику, а наявні витяги із звітів, де вказана лише вартість нерухомого майна.

Відповідно до ч.1 ст.84 ЦПК України учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Враховуючи, що інформація, яку просить витребувати представник позивачки має значення для встановлення обставин щодо законності переходу права власності на спірне майно до іпотекодержателя і законності його вибуття із власності іпотекодавця, не може бути надана стороні позивача особисто, тому клопотання підлягає задоволенню.

Керуючись ст.84 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Клопотання представника позивачки ОСОБА_1 - адвоката Кисіля Юрія Вікторовича задовольнити.

Зобов`язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_4 ( АДРЕСА_2 ) надати суду належним чином завірені копії:

- повного Звіту про оцінку вартості майна - незавершеного будівництвом житлового будинку з вбудованим магазином готовністю 92% загальною площею 456,3 кв.м (кадастровий номер земельної ділянки :03:012:0014), яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , (Звіт від 11 грудня 2020 року);

- повного Звіту про оцінку вартості майна - земельної ділянки несільськогосподарського призначення розміром 800 кв.м, кадастровий номер :03:012:0014, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , (Звіт від 11 грудня 2020 року).

Зазначені документи надіслати на адресу Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області (31100, м. Старокостянтинів, вул. Миру,9) в строк до 15 лютого 2022 року.

Роз`яснити Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_4 , що особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня отримання копії даної ухвали.

У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено 24 січня 2022 року.

Суддя: