Справа № 452/722/22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"13" травня 2022 р. м.Самбір

Самбірський міськрайонний суд Львівської області

у складі: головуючого - судді Галина В.П.,

секретар судового засідання Задорожна В.Б.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловиим приміщенням,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 пред`явила до ОСОБА_2 позов про визнання відповідача таким, що втратив право користування житлом у квартирі АДРЕСА_1 .

В обґрунтування свого позову ОСОБА_1 посилалась на те, що вона є власником даної квартири на підставі договору купівлі-продажу квартири від 26 січня 2022 року, попереднім власником цієї квартири був відповідач ОСОБА_2 , який там є зареєстрований, однак впродовж більше 10 років проживає у США разом із сім`єю.

Оскільки, зазначену квартиру вона купила, тому право власності попереднього власника припинилося, крім цього відповідач не заперечує проти зняття його з реєстраційного обліку у вищезгаданій квартирі, однак у зв`язку із перебуванням за межами України не може вчинити даний правочин.

Відтак, просить суд позов задовольнити.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Дахновський В.Т. подав заяву про розгляд справи за його відсутності та підтримання позову.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, подав відзив, в якому позов визнав та не заперечував проти його задоволення, просив розгляд справи проводити без його участі .

Із врахуванням наведеного суд, відповідно до положень ч.2 ст.247 ЦПК України, розглядає справу без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

З`ясувавши обставини справи, дослідивши представлені документи, суд доходить висновку, що позов підлягає задоволенню із таких підстав.

Відповідно до ст. 206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд дійшов до висновку про задоволення позову з таких підстав.

Із договору купівлі-продажу квартири від 26 січня 2022 року, укладеного між ОСОБА_2 , та ОСОБА_1 , видно, що ОСОБА_1 купила квартиру АДРЕСА_1 (а. с. 6-7).

Із Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності відомо, що за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 на підставі вказаного договору купівлі-продажу (а. с. 8).

Однак, із довідки №1216 від 17.03.2022 року, виданої КП СМР «ЖЕК» видно, що у вказаній квартирі зареєстроване місце проживання відповідача ОСОБА_2 з 22.08.2000 року (а. с. 5).

Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 та ч. 1 ст. 319 ЦК України власникові належать право володіння, користування та розпоряджання своїм майном та власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Частиною 1 ст. 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна.

Права власника житлового будинку, квартири визначені ст.383 ЦК України та ст. 150 ЖК УРСР, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання в права власника можливе лише з підстав, передбачених законом.

У п. 34 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз`яснено, що під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім`ї, попередніми членами його сім`ї, а також членами сім`ї попереднього власника житла. Так, власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації.

Усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, зокрема жилим приміщенням, шляхом зняття особи з реєстраційного обліку, залежить від вирішення питання про право користування такої особи жилим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства (наприклад, статті 71, 72, 116, 156 ЖК УРСР ; стаття 405 ЦК), а саме від вирішення однієї із таких вимог: про позбавлення права власності на жиле приміщення; про позбавлення права користування жилим приміщенням; про визнання особи безвісно відсутньою; про оголошення фізичної особи померлою.

Враховуючи наведене, а також те, що ОСОБА_1 набула право власності на вказану квартиру на законних підставах, у той же час право відповідача на вказану квартиру припинилося згідно ст. 346 ЦК України внаслідок її відчуження, відтак право позивачки на вільне розпорядження майном є порушеним.

За наведеного, реєстрація місця проживання ОСОБА_2 чинить перешкоди позивачці у здійсненні нею права користування та розпоряджання своєю квартирою, тому слід визнати відповідача таким, що втратив право користування житлом у цій квартирі, що є способом захисту прав позивачки, як власника квартири.

Сторонам відомі наслідки визнання позову.

Отже, визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст. ст. 200, 206, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов задовольнити.

Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , таким, що втратив право користування житловим приміщенням, - квартирою АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано, і може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання АДРЕСА_2 .

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації АДРЕСА_3 .

Повне судове рішення буде складене 23.05.2022 року.

Суддя