Справа № 588/650/21
Провадження № 2/588/12/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 лютого 2022 року м. Тростянець

Тростянецький районний суд Сумської області у складі: головуючого судді Огієнка О.О., за участю: секретаря судових засідань Лободи Т.С., представника позивача ОСОБА_1 , представника відповідачів Мальченка Д.В., розглянувши у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Семереньки" до Фермерського господарства "Краківське", ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: державний реєстратор Низівської селищної ради Сумського району Сумської області Недведська Олеся Алєйзівна про визнання недійсними договорів оренди та скасування державної реєстрації,

У С Т А Н О В И В:

Представник позивача у квітні 2021 року звернулася до суду в інтересах ТОВ "Агрофірма "Семереньки" з указаним позовом, який мотивувала тим, що з 26.12.2019 позивач є правонаступником ПП "Буймерське" у тому числі щодо будь-яких прав користування чи володіння майном, включно з правом оренди на земельні ділянки.

ПП "Буймерське" 10.10.2007 уклало з ОСОБА_3 договір оренди землі, за яким отримало у оренду земельну ділянку загальною площею 3,4620 га, з яких 2,7041 га рілля, 05716 га сіножаті та 0,1863 га пасовища, що розташована на території Станівської, Буймерської сільської ради строком на 10 років. У подальшому 13.08.2015 ПП "Буймерське" уклало три додаткові угоди до вказаного договору оренди землі та зареєструвало своє право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

За вищевказаним договором оренди та додатковими угодами від 13.08.2015 на праві оренди ПП "Буймерське" належать земельні ділянки із кадастровими номерами: :00:003:0347 площею 0,5716 га, :00:003:0208 площею 2,203 га та :00:003:0056 площею 0,5011 га.

За умовами додаткової угоди від 21.07.2017 сторони внесли зміни до договору оренди від 10.10.2017 та виклали його умови у новій редакції, зокрема зазначили, що строк дії договору складає 20 років. Також, 28.07.2017 сторони уклали додаткові угоди до договору оренди землі від 10.10.2017 та виклали його умови у новій редакції, вказавши, що строк дії договору оренди землі встановлено до 31.12.2026.

Право оренди за цими додатковими угодами також було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Земельні ділянки із кадастровими номерами :00:003:0347, :00:003:0208 та :00:003:0056 на час укладення договору оренди землі та додаткових угод від 13.08.2017 та 28.07.2017 належали на праві власності громадянці ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії СМ №167760 виданого Тростянецькою районною державною адміністрацією Сумської області 27.12.2002.

У подальшому у зв`язку зі смертю ОСОБА_3 , власником спірних земельних ділянок стала ОСОБА_2 , яка своїми заявами від 26.08.2020 повідомила про перехід до неї права на отримання орендної плати за договорами оренди та вказала адреса для перерахунку такої орендної плати. Протягом 2019-2020 років ОСОБА_2 отримувала орендну плату за договорами оренди від ТОВ "АФ "Семереньки" через "Укрпошту" у повному обсязі та вчасно.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ТОВ "АФ "Семереньки" довідалося, що 29.01.2021 здійснено державну реєстрацію припинення права оренди земельних ділянок із кадастровими номерами :00:003:0347 (індексний номер рішення 56395029 від 01.02.2021), :00:003:0208 (індексний номер рішення 56395202 від 01.02.2021), :00:003:0056 (індексний номер рішення 56395817 від 01.02.2021). Підставами такого припинення державний реєстратор Низівської селищної ради Сумського району Сумської області Недведська Олеся Алєйзівна зазначила свідоцтво про право на спадщину та витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. При цьому, договори оренди землі між ТОВ "АФ "Семереньки" між власником землі не розривалися, недійсними у судовому порядку не визнавалися та не припинялися іншим чином.

Крім того, 29.01.2021 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державний реєстратор Низівської селищної ради Сумського району Сумської області Недведська Олеся Алєйзівна внесла відомості про передачу ОСОБА_2 права оренди Фермерському господарству "Краківське" на підставі договору оренди від 29.01.2021. Зокрема в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано право оренди на таке майно: земельну ділянку :00:003:0347 на підставі рішення державного реєстратора Низівської селищної ради Сумського району Недведської О.А. від 02.02.20221 за індексним номером 56426424 (номер запису 40374427); земельну ділянку :00:003:0208 на підставі рішення державного реєстратора Низівської селищної ради Сумського району Недведської О.А. від 02.02.20221 за індексним номером 56426514 (номер запису 40374480); земельну ділянку :00:003:0056 на підставі рішення державного реєстратора Низівської селищної ради Сумського району Недведської О.А. від 02.02.20221 за індексним номером 56426577 (номер запису 40374535).

Також представник позивача зазначила, що наявність діючих до 31.12.2026 договорів оренди земельних ділянок ТОВ "АФ Семереньки" унеможливлює укладення будь-яких інших договорів щодо цих же земельних ділянок та виникнення права оренди у будь-якої іншої третьої особи, а також забороняє здійснення державної реєстрації права оренди ФГ "Краківське" до закінчення строку дії попереднього договору оренди.

Для проведення реєстраційних дій з припинення права оренди ТОВ "Агрофірма Семереньки" трьох земельних ділянок ОСОБА_2 не було жодних законодавчо визначених підстав чи погоджених сторонами договору, тому державний реєстратор Недведська А.О. діяла незаконно, що є підставою для скасування її рішень про державну реєстрацію припинення речового права оренди за ПП "Буймерське" та державну реєстрацію речового права оренди за ФГ "Краківське" від 01.02.2021 на підставі статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав не нерухоме майно та їх обтяжень".

Крім того, представник позивача вказала, що укладення відповідачами 29.01.2021 спірного договору оренди трьох земельних ділянок належних ОСОБА_2 фактично створює подвійне право оренди земельних ділянок та подвійну державну реєстрацію такого права та як наслідок створює для ТОВ "Агрофірма Семереньки" перешкоду в користуванні земельними ділянками.

У зв`язку з наведеним, позивач просить суд:

1) скасувати рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ПП "Буймерське" (правонаступником якого є ТОВ "Агрофірма "Семереньки") на земельну ділянку із кадастровим номером :00:003:0347 площею 0,5716 га, прийняте державним реєстратором Низівської селищної ради Сумського району Сумської області Недведською О.А. за індексним номером 56395026 (дата внесення запису 01.02.2021);

2) скасувати рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ПП "Буймерське" (правонаступником якого є ТОВ "Агрофірма "Семереньки") на земельну ділянку із кадастровим номером :00:003:0208 площею 2,203 га, прийняте державним реєстратором Низівської сільської ради Сумського району Сумської області Недведською О.А. за індексним номером 56395202 (дата внесення запису 01.02.2021);

3) скасувати рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ПП "Буймерське" (правонаступником якого є ТОВ "Агрофірма "Семереньки") на земельну ділянку із кадастровим номером :00:003:0056 площею 0,5011 га, прийняте державним реєстратором Низівської сільської ради Сумського району Сумської області Недведською О.А. за індексним номером 56395817 (дата внесення запису 01.02.2021);

4) визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 29.01.2021, укладений між ОСОБА_2 та ФГ "Краківське" на земельну ділянку із кадастровим номером :00:003:0347 площею 0,5716 га;

5) визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 29.01.2021, укладений між ОСОБА_2 та ФГ "Краківське" на земельну ділянку із кадастровим номером :00:003:0208 площею 2,203 га;

6) визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 29.01.2021, укладений між ОСОБА_2 та ФГ "Краківське" на земельну ділянку із кадастровим номером :00:003:0056 площею 0,5011 га;

7) скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди ФГ "Краківське" на земельну ділянку із кадастровим номером :00:003:0347 площею 0,5716 га, прийняте державним реєстратором Низівської селищної ради Сумського району Сумської області Недведською О.А. 02.02.2021 за індексним номером 56426424 (номер запису про інше речове право 40374427);

8) скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди ФГ "Краківське" на земельну ділянку із кадастровим номером :00:003:0208 площею 2,203 га, прийняте державним реєстратором Низівської селищної ради Сумського району Сумської області Недведською О.А. 02.02.2021 за індексним номером 56426514 (номер запису про інше речове право 40374480);

9) скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди ФГ "Краківське" на земельну ділянку із кадастровим номером :00:003:0056 площею 0,5011 га, прийняте державним реєстратором Низівської селищної ради Сумського району Сумської області Недведською О.А. 02.02.2021 за індексним номером 56426577 (номер запису про інше речове право 40374535);

10) витрати по сплаті судового збору покласти на відповідачів.

Ухвалою суду від 05.05.2021 провадження у справі за даним позовом було відкрито та призначено підготовче засідання.

19.05.2021 представником позивача адвокатом Крищенко Л.В. була подана заява про забезпечення позову, у задоволенні якої ухвалою суду від 20.05.2021 було відмовлено.

28.05.2021 представником відповідачів адвокатом Мальченком Д.В. був поданий відзив на позовом, у якому останній просив відмовити у задоволенні позову з тих підстав, що 29.01.2021 між ОСОБА_2 та ФГ "Краківське" було укладено договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :00:003:0347, :00:003:0208 та :00:003:0056. На момент укладення вказаних договорів оренди власником земельних ділянок була ОСОБА_2 . Також на той час не було зареєстровано за іншою особою право оренди цих земельних ділянок. Тому, представник відповідача вважає, що при укладенні 29.01.2021 договорів оренди трьох належних на праві власності ОСОБА_2 земельних ділянок були дотримані вимоги статті 203 ЦК України та проведена державна реєстрація права оренди земельних ділянок за ФГ "Краківське".

Ухвалами суду від 21.07.2021 та від 07.10.2021 за клопотанням представника позивача витребувалися додаткові докази.

Ухвалою суду від 06.01.2022 підготовче провадження у даній справі було закрито та призначено до судового розгляду. Також у підготовчому судовому засіданні судом було відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідачів про проведення посмертної почеркознавчої експертизи, оскільки таке клопотання було спрямовано на збирання доказів, які не стосуються суті спору (предмета та підстав позову), що відповідає роз`ясненням викладеним у пункті 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.06.2009 №5 "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства, що регулюють провадження у справі до судового розгляду".

У судовому засіданні представник позивача заявлений позов підтримала у повному обсязі із підстав указаних у ньому, просила позов задовольнити.

Представник відповідачів у судовому засіданні позовні вимоги не визнав у повному обсязі із підстав вказаних у відзиві на позов, просив відмовити у їх задоволенні. Також представник відповідачів звернув увагу на те, що стороною позивача не доведено факт укладення договору оренди землі ОСОБА_3 , оскільки вважає, що остання його не підписувала.

Третя особа ОСОБА_4 у судове засідання не з`явилася, про причину неявки суд не повідомила, письмових пояснень щодо заявленого позову не подавала.

Заслухавши пояснення представника позивача та представника відповідачів, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що між сторонами мають місце земельні правовідносини, позов обґрунтований і підлягає задоволенню, виходячи із наступного.

Судом установлено, що 10.10.2007 між ОСОБА_3 (як орендодавцем) та ПП " Буймерське " (як орендарем) було укладено договір оренди землі відповідно до умов якого орендар отримав у строкове платне користування на 10 років земельні ділянки, що розташовані на території Станівської сільської ради Тростянецького району Сумської області із кадастровими номерами: :00:003:0347 площею 0,5716 га, :00:003:0208 площею 2,203 га та :00:003:0056 площею 0,5011 га. Зазначений договір був зареєстрований у Тростянецькому районному реєстраційному відділенні Сумської регіональної філії Центру ДЗК України про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31.10.2007 за №97. Вказані земельні ділянки, на момент укладення договору оренди, належали ОСОБА_3 на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку серії СМ №155927, серії СМ №155829 та серії СМ №167760 від 27.12.2002 (а.с. 25 - 37 том 1).

У подальшому 13.08.2015 та 28.07.2017 між ОСОБА_3 та ПП "Буймерське" було укладено по три додаткові угоди до вищезазначеного договору оренди землі відповідно до умов яких сторони погодили збільшити строк оренди земельних ділянок та остаточно визначили строк дії договору оренди до 31.12.2026. Також у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано речове право ПП "Буймерське" на оренду до 31.12.2026, земельних ділянок із кадастровими номерами: :00:003:0347 площею 0,5716 га, :00:003:0208 площею 2,203 га та :00:003:0056 площею 0,5011 га (а.с. 38-82 том 1).

26.12.2019 була здійснена державна реєстрація припинення ПП "Буймерське" як юридичної особи в результаті його реорганізації (а.с. 40-43 том 2).

Відповідно до ч. 1 ст. 104 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов`язки переходять до правонаступників.

Правонаступником ПП "Буймерське" є позивач у справі ТОВ "Агрофірма "Семереньки" (а.с. 18-24 том 1).

Отже, після реорганізації ПП "Буймерське" до ТОВ АФ "Семереньки", як правонаступника, перейшло право оренди строком до 31.12.2026 на земельні ділянки із кадастровими номерами :00:003:0347, :00:003:0208, :00:003:0056.

Після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 земельні ділянки, які розташовані на території Станівської сільської ради Тростянецького району Сумської області із кадастровими номерами: :00:003:0347 площею 0,5716 га, :00:003:0208 площею 2,203 га, :00:003:0056 площею 0,5011 га успадкувала онука померлої ОСОБА_2 та 28.02.2020 отримала у нотаріуса свідоцтва про право на спадщину за законом, а також зареєструвала право власності на успадковане майно (а.с. 87-90, 92-95, 96, 98-101 том 1).

Відповідно до ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Згідно ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Таким чином до ОСОБА_2 , як нового власника земельних ділянок із кадастровими номерами: :00:003:0347 площею 0,5716 га, :00:003:0208 площею 2,203 га, :00:003:0056 площею 0,5011 га перейшли права та обов`язки наймодавця за договором оренди цих земельних ділянок.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Як вбачається з умов договору оренди земельних ділянок та додаткових угод до нього, що були укладені між ОСОБА_3 та ПП "Буймерське", сторонами не було погоджено як підставу для його розірвання - перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи. Більш того, кожна з трьох додаткових угод від 28.07.2017 укладених до договору оренди земельних ділянок із кадастровими номерами: :00:003:0347 площею 0,5716 га, :00:003:0208 площею 2,203 га, :00:003:0056 площею 0,5011 га, якими викладено у новій редакції основний договір, містить тотожні за змістом пункти 12.4 та 12.5, які передбачають, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Незважаючи на наявність чинного договору оренди земельних ділянок із кадастровими номерами: :00:003:0347 площею 0,5716 га, :00:003:0208 площею 2,203 га, :00:003:0056 площею 0,5011 га, ОСОБА_2 29.01.2021 уклала з ФГ "Краківське" договір оренди землі щодо цих самих земельних ділянок строком на 15 років (а.с. 57-63 том 2).

Також ОСОБА_2 29.01.2021 звернулася до державного реєстратора Низівської селищної ради Недведської Олесі Алєйзівни із заявами про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, які були сформовані у друкованому виді указаним реєстратором. У даних заявах ОСОБА_2 , просила здійснити державну реєстрацію припинення права оренди земельних ділянок із кадастровими номерами: :00:003:0347, :00:003:0208, :00:003:0056, яке було зареєстровано за ПП "Буймерське" (а.с. 39, 68, 99 том 2).

На підставі заяви ОСОБА_2 від 29.01.2021 та доданих до неї документів державний реєстратор Низівської селищної ради Недведська О.А. 02.02.2021 прийняла рішення за індексними номерами 56395817, 56395202, 56395026 про державну реєстрацію іншого речового права, припинення права ПП "Буймерське" на оренду трьох належних ОСОБА_2 земельних ділянок із кадастровими номерами: :00:003:0347, :00:003:0208, :00:003:0056. Вказані рішення державний реєстратор Низівської селищної ради Недведська О.А. не мотивувала, а лише послалася на положення частини 3 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", а також пункт 18 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 №1127 (а.с. 52, 82, 112 том 2).

Після державної реєстрації припинення права оренди ПП "Буймерське" та на підставі укладеного 29.01.2021 між ОСОБА_2 та ФГ "Краківське" договору оренди землі, заяв ОСОБА_2 від 29.01.2021 з реєстраційними номерами 43807184, 43807171, 43807154 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державний реєстратор Низівської селищної ради Недведська О.А. 02.02.2021 прийняла рішення за індексними номерами: 564426577 (номер запису про інше речове право 40374535), 56426514 (номер запису про інше речове право 40374480), 56426424 (номер запису про інше речове право 40374427), про державну реєстрацію права ФГ "Краківське" на оренду земельних ділянок із кадастровими номерами :00:003:0056, :00:003:0208, :00:003:0347. Також до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Низівської селищної ради Недведською О.А. були внесені відповідні записи про право оренди вказаних земельних ділянок за ФГ "Краківське" строком до 31.12.2036 (а.с. 66-67, 97-98, 126-127 том 2).

Відповідно до частин 2 та 3 статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Згідно пункту 1 частини 3 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації.

Відповідно до частин 1 та 8 статті 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви. Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Згідно пункту 12 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 №1127 розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав.

Згідно пункту 18 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 №1127 за результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації. Рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації за умови вчинення дій та/або процедур, передбачених цим Порядком під час розгляду заяви, приймається державним реєстратором у будь-який час до закінчення строку державної реєстрації прав.

Отже, рішенню державного реєстратора про державну реєстрацію заявлених речових прав на нерухоме майно та їх обтяження має передувати попередня перевірка таких прав на відповідність законодавству і поданим/отриманим документам, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами.

Як зазначав суд вище, державний реєстратор Низівської селищної ради Недведська О.А. приймаючи рішення про державну реєстрацію припинення права ПП "Буймерське" на оренду трьох належних ОСОБА_2 земельних ділянок із кадастровими номерами :00:003:0347, :00:003:0208 та :00:003:0056, жодним чином не мотивувала своє рішення, а лише послалася на загальні положення чинного законодавства, що регулює порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Також у ході судового розгляду державний реєстратор Низівської селищної ради Недведська О.А., яка була залучена до участі у справі як третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, не надала жодних усних чи письмових пояснень щодо прийнятого нею рішення про державну реєстрацію припинення права ПП "Буймерське" на оренду вказаних земельних ділянок.

Оцінюючи правомірність прийнятих державним реєстратором Низівської селищної ради Недведською О.А. рішень від 01.02.2021 за індексними номерами 56395817, 56395202, 56395026 про державну реєстрацію припинення права ПП "Буймерське" на оренду земельних ділянок, суд враховує, що на момент звернення ОСОБА_2 29.01.2021 до державного реєстратора ОСОБА_4 речові права оренди ПП "Буймерське" щодо земельних ділянок із кадастровими номерами :00:003:0347, :00:003:0208, :00:003:0056 були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі договору оренди землі та додаткових угод до нього, строк дії яких встановлено до 31.12.2026.

Отже, державна реєстрація припинення речового права оренди ПП "Буймерське" до закінчення строку дії укладених указаним підприємством з ОСОБА_3 договору оренди землі від 10.10.2007, зареєстрованого 31.10.2007 за № 97 могла бути здійснена у разі настання обставин, з якими Законом України "Про оренду землі" та/або указані договори оренди землі пов`язують його дострокове припинення або відповідно до статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав.

Судом установлено та не заперечується сторонами, що ні ПП "Буймерське", ні його правонаступник ТОВ "Агрофірма "Семереньки" не укладали з ОСОБА_3 або з її спадкоємицею ОСОБА_2 , угод про дострокове розірвання договору оренди землі від 10.10.2007, зареєстрованого 31.10.2007 за № 97, а також указаний договір не визнавався судом недійсним чи неукладеним, а записи про держану реєстрацію речових прав ПП "Буймерське" щодо земельних ділянок належних ОСОБА_2 судом не скасовувались.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що державний реєстратор Низівської селищної ради Недведська О.А. без законних підстав 01.02.2021 прийняла рішення за індексними номерами 56395817, 56395202, 56395026 про державну реєстрацію припинення права ПП "Буймерське" на оренду земельних ділянок, а тому указані рішення необхідно скасувати з метою захисту порушених прав ТОВ "Агрофірма "Семереньки", а позов в цій частині задовольнити.

Вирішуючи вимоги позивача про визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки без номера від 29.01.2021, укладених між ОСОБА_2 та ФГ "Краківське", а також вимоги про скасування рішень державного реєстратора Низівської селищної ради Недведської О.А. від 02.02.2021 про державну реєстрацію за ФГ "Краківське" речових прав оренди щодо земельних ділянок із кадастровими номерами :00:003:0347, :00:003:0208, :00:003:0056, суд виходить з таких мотивів.

Стороною позивача заявлено вимогу визнати недійсними три договори оренди земельних ділянок без номера від 29.01.2021, які були укладені між відповідачами у цій справі, вважаючи, що такі договори були укладені щодо кожної із земельних ділянок окремо. Разом з тим, у ході розгляду справи, судом було установлено, що фактично відповідачами у цій справі був укладений один договір оренди землі від 29.01.2021, за умовами якого ФГ "Краківське" отримало у строкове платне користування три земельні ділянки із кадастровими номерами :00:003:0347, :00:003:0208, :00:003:0056.

Також судом установлено, що на момент укладення між ОСОБА_2 та ФГ "Краківське" оспорюваного договору оренди землі від 29.01.2021 був чинний інший договір оренди щодо тих самих земельних ділянок, які були передані у користування іншому орендарю, правонаступником якого є позивач у цій справі.

Відповідно до частини 1 статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно частини 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, четвертою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Відповідно до частини 4 статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Згідно висновку викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.08.2019 по справі № 193/11/17 новий договір оренди земельної ділянки з іншим орендарем може бути укладено лише після припинення дії попереднього договору.

Оскільки строк дії договору оренди землі від 10.10.2007, який зареєстрований у Тростянецькому районному реєстраційному відділенні Сумської регіональної філії Центру ДЗК України про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31.10.2007 за №97, не закінчився, правові підстави для його припинення стороною відповідача не доведені, а також сторони не дійшли згоди про його дострокове розірвання, тому ОСОБА_2 не мала законних підстав укласти 29.01.2021 договір оренди щодо цього ж предмета з іншою особою - орендарем на той же часовий проміжок, що і чинні договори оренди.

Отже, оспорюваний договір оренди землі від 29.01.2021 не є законним і підлягає визнанню недійсним на підставі статей 203, 215 ЦК України.

Відповідно до пункту 5 частини першої статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Згідно висновку викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.08.2019 по справі № 193/11/17 установивши, що державний реєстратор прийняв заяву про реєстрацію договору оренди цієї самої земельної ділянки та здійснив державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за іншим орендарем, тобто вчинив це під час дії договору оренди землі, укладеного товариством та фізичною особою, суди зробили правильний висновок, що такими діями державний реєстратор порушив вимоги закону. Також порушено право позивача, оскільки перед проведенням реєстрації державний реєстратор не встановив відповідності заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами, а саме правом позивача на підставі укладеного та зареєстрованого договору оренди користуватися спірною земельною ділянкою.

Враховуючи установлені судом обставини, про неправомірність рішень державного реєстратора Низівської селищної ради Недведська О.А. про державну реєстрацію припинення права ПП "Буймерське" на оренду земельних ділянок за чинним договором оренди землі, суд вважає також неправомірними подальші дії вказаного державного реєстратора щодо державної реєстрації речового права оренди за укладеним 29.01.2021 договором оренди землі між ОСОБА_2 та ФГ "Краківське", предметом оренди якого є три одних і тих же самих земельних ділянки, що і за договором оренди землі державну реєстрацію права оренди яких було неправомірно зареєстровано припиненими.

Отже, заявлені позовні вимоги про скасування рішень про державну реєстрацію права оренди за укладеним 29.01.2021 договором оренди землі між ОСОБА_2 та ФГ "Краківське" є обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Доводи представника відповідачів про те, що стороною позивача не доведено факт укладення договору оренди землі ОСОБА_3 з тих підстав, що на його думку, остання цей договір не підписувала, суд відхиляє зважаючи на презумпцію правомірності правочину визначену ст. 204 ЦК України.

На підставі вищевикладеного, суд вважає, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд виходить із такого.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Згідно ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду позивачем було сплачено судовий збір у розмірі 13620,00 грн, який за змістом позовної заяви сплачено за дев`ять немайнових вимог, тобто з урахуванням висновку Верховного Суду України від 14.03.2017 у справі № 21-3944а16 за три вимоги про скасування державної реєстрації припинення права оренди по трьом земельним ділянкам та за три позовних вимоги про визнання недійсними трьох договорів оренди землі.

Разом з тим, під час судового розгляду було установлено, що відповідачами був укладений один договір оренди землі від 29.01.2021 щодо трьох належних ОСОБА_2 земельних ділянок і відповідно судом була задоволена позовна вимога щодо визнання недійсним одного договору оренди землі укладеного відповідачами 29.01.2021.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що стороною позивача при зверненні до суду було зайво сплачено судовий збір за дві немайнові позовні вимоги у розмірі 4540,00 грн.

Отже, сума належного до сплати позивачем судового збору за чотири вимоги немайнового характеру (три вимоги про скасування державної реєстрації припинення права оренди по трьом земельним ділянкам та за одну позовну вимогу про визнання недійсним договору оренди землі) становить 9080 грн.

Ураховуючи, що позовні вимоги задоволено повністю, тому з відповідачів у дольовому порядку у рівних частинах на користь позивача підлягає стягненню по 4540,00 грн судового збору.

Оскільки позивачем не було подано клопотання про повернення надміру сплаченої суми судового збору в сумі 4540,00 грн. підстави для вирішення судом цього питання відсутні.

На підставі викладеного та керуючись вимогами статей 13, 81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Семереньки" до Фермерського господарства "Краківське", ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: державний реєстратор Низівської селищної ради Сумського району Сумської області Недведська Олеся Алєйзівна про визнання недійсними договорів оренди та скасування державної реєстрації - задовольнити повністю.

Скасувати рішення про державну реєстрацію припинення іншого речового права - права оренди Приватного підприємства "Буймерське", на земельні ділянки: із кадастровим номером :00:003:0347 площею 0,5716 га; із кадастровим номером :00:003:0208 площею 2,203 га; із кадастровим номером :00:003:0056 площею 0,5011 га, прийняті державним реєстратором Низівської селищної ради Сумського району Сумської області Недведською Олесею Алєйзівною, 01 лютого 2021 року за індексними номерами 56395026, 56395202, 56395817.

Визнати недійсним договір оренди землі від 29.01.2021 укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Краківське", за умовами якого передано в оренду земельні ділянки: із кадастровим номером :00:003:0347 площею 0,5716 га; із кадастровим номером :00:003:0208 площею 2,2030 га; із кадастровим номером :00:003:0056 площею 0,5011 га.

Скасувати рішення про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди Фермерського господарства "Краківське" на земельні ділянки: із кадастровим номером :00:003:0347 площею 0,5716 га; із кадастровим номером :00:003:0208 площею 2,203 га; із кадастровим номером :00:003:0056 площею 0,5011 га, прийняті державним реєстратором Низівської селищної ради Сумського району Сумської області Недведською Олесею Алєйзівною 02 лютого 2021 року за індексними номерами: 56426424 (номер запису про інше речове право 40374427); 56426514 (номер запису про інше речове право 40374480); 56426577 (номер запису про інше речове право 40374535).

Стягнути у дольовому порядку з Фермерського господарства "Краківське" та ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Семереньки" з кожного по 4540 (чотири тисячі п`ятсот сорок) грн 00 коп. кошти на відшкодування понесених судових витрат по оплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Тростянецький районний суд Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони:

позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Семереньки", адреса місцезнаходження: вул. Центральна, 2-А, с. Печини, Охтирський район, Сумська область, ;

відповідач - Фермерське господарство "Краківське", адреса місцезнаходження: вул. Промислова, 8 кв. 1, с. Станова, Охтирський район, Сумська область, ;

відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 виданий Тростянецьким РВ УМВС України в Сумській області 27.01.2000, РНОКПП НОМЕР_2 ;

третя особа - Державний реєстратор Садівської громади Сумської області Недведська Олеся Алєйзівна, адреса: вул. Войти, 5, с. Сад, Сумський район, Сумська область, 42343.

Повне рішення суду складено 26.05.2022.

Суддя О. О. Огієнко