ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.01.2022 року м. Одеса

Єдиний унікальний номер справи №490/6095/20

Апеляційне провадження № 22-ц/813/3972/22

Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого-Колеснікова Г.Я.(суддя-доповідач),

суддів- Вадовської Л.М., Сєвєрової Є.С.,

за участю секретаря - Кузьмук А.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Малиновського районного суду м.Одеси від 08 липня 2021 року, ухвалене під головуванням судді Маркарової С.В.,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовної заяви та відзиву на позов

У вересні 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» (далі-ОСББ «ЖК Люксембург», об`єднання) в якому просив зобов`язати відповідача надати йому для ознайомлення:

- офіційний розрахунок теплових витрат щомісячно, починаючи з листопаду 2019 року;

- офіційний розрахунок вартості 1 Гкал щомісячно, починаючи з листопаду 2019 року;

- пояснення щодо виникнення послуги розподілення природного газу у платіжних квитанціях, починаючи від лютого 2020 року та навести офіційній розрахунок цієї послуги;

- рішення загальних зборів ОСББ «ЖК Люксембург» про затвердження тарифу за УДБТ у розмірі 4,1 грн. за кв.м.;

- офіційні щомісячні звіти про використання коштів ОСББ «ЖК Люксембург».

Позов обґрунтовано тим, що він є власником квартири АДРЕСА_1 . За місцем його проживання створено ОСББ «ЖК Люксембург».

Вказував, що не може сплатити комунальні послуги, оскільки йому не зрозумілі нарахування у наданих йому квитанціях, копії яких додано до позовної заяви.

Зазначав, що його письмові звернення до відповідача 11 березня, 13 квітня, 17 червня та 17 серпня 2020 року, в яких він просив надати наведену вище інформацію для ознайомлення, залишені без реагування.

Посилаючись на вказані обставини, ОСОБА_1 просив задовольнити його позовні вимоги (а.с.2-3,54-56).

У відзиві на позов представник ОСББ «ЖК Люксембург» просила відмовити у позові, посилаючись на те, що Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", не передбачено обов`язку ОСББ створювання на вимогу співвласника нових звітів, розрахунків, офіційних звітів, розрахунків помісячно тощо.

Розрахунок вартості гігакалорії в ОСББ проводиться за фактом витрат, пов`язаних із опаленням, включає вартість газу, електроенергії. Теплові втрати нараховуються на підставі розрахунку зробленого СМК "Інвест Монтаж" про що було доведено позивачу та його представнику (а.с.79-82).

Зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Малиновського районного суду м.Одеси від 08 липня 2021 року позов задоволено частково.

Зобов`язано ОСББ «ЖК Люксембург» надати ОСОБА_1 для ознайомлення наступні документи:

- розрахунок теплових витрат за період з листопада 2019 року по 28 вересня 2020 року по квартирі АДРЕСА_1 ;

- рішення загальних зборів ОСББ «ЖК Люксембург» про затвердження тарифу за УДБТ у розмірі 4.1 грн за кв.м.;

- щомісячні звіти про використання коштів ОСББ «ЖК Люксембург» за період з листопада 2019 року по 28 вересня 2020 року.

В решті позову відмовлено.

Вирішено питання про стягнення судових витрат з ОСББ «ЖК Люксембург» на користь ОСОБА_1 в сумі 840,80 грн.(а.с.137-141).

Короткий зміст вимог апеляційної скарги

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення суду скасувати в частині відмови у задоволенні його вимог про надання для ознайомлення офіційний розрахунок вартості 1 Гкал щомісячно, починаючи із листопада 2019 року, пояснення щодо виникнення послуги розподілення природного газу у платіжних квитанціях, починаючи із лютого 2020 року та навести офіційний розрахунок цієї послуги, постановивши в цій частині нове рішення про задоволення позову.

На обґрунтування скарги зазначив, що:

- суд не взяв до уваги той факт, що ОСББ «ЖК Люксембург» задовольняє свої потреби в опаленні самостійно, шляхом експлуатації дахової котельної, що підтверджено: пунктом «Утримання котельної» у платіжних квитанціях ОСББ «ЖК Люксембург» від листопада 2019 року по квітень 2020 року (включно), які були подані ним разом із позовною заявою; п.2 листа ОСББ «ЖК Люксембург» вих. №2 від 23 січня 2020 року, які надано ним разом із відповіддю на відзив від 03 березня 2021року; стор.9-10 Додатку до листа вих. №2 від 23 січня 2020 року; п.12 відзиву на позовну заяву, який було подано відповідачем ОСББ «ЖК Люксембург» 19 лютого 2021 року.

Також зазначив, що:

- вартість опалення вказана в наведених вище платіжних квитанціях, розраховується як вартість 1 Гкал теплової енергії помноженої на різницю показників теплолічильника його квартири на перший та останній день розрахункового періоду. Теплолічильник знаходиться поза межами його квартири, тобто показання лічильника співробітники ОСББ фіксують самостійно, ОСББ розраховує вартість 1 Гкал теплової енергії щомісячно. Наразі, запитань до показань, знятих з теплолічильника за період із листопада 2019 року по квітень 2020рік він не має. Але вартість 1 Гкал теплової енергії для нього залишається невідомою, про що він зазначав у своїх листах до ОСББ і у позові;

- рішення про відмову щодо зобов`язання ОСББ «ЖК Люксембург» надати йому офіційний розрахунок вартості 1 Гкал щомісячно, починаючи із листопада 2019 року безпідставним, оскільки у позові до ОСББ «ЖК Люксембург» він просив надати пояснення щодо виникнення послуги розподілення природного газу у платіжних квитанціях, починаючи із лютого 2020 року, так як у платіжних квитанціях за листопад 2019 рік, грудень 2019 року та січень 2020 року ця послуга відсутня. Однак, починаючи із лютого 2020 року, без будь-якого оголошення та роз`яснення із боку ОСББ ця послуга виникла;

- відповідно до платіжних квитанцій від лютого 2020 року отримувачем коштів за цю послугу («Транспортування природ.») є ОСББ «ЖК Люксембург», незважаючи на те, що розподіл природного газу - це господарська діяльність, що підлягає ліцензуванню, тому просив ОСББ «ЖК Люксембург» надати йому роз`яснення відносно такої послуги у платіжних квитанція, копії яких були додані ним до позову, керуючись ч.1 ст.14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»;

- у платіжних квитанціях ця послуга має деяку вартість, яка розрахована як кількість квадратних метрів помешкання (щодо його квартири -70,4кв.м.) помножені на тариф (грн/кв.м.), але тариф на розподіл природного газу формує ОСББ і вносить до платіжних квитанцій. При цьому тарифи на послугу розподілу природного газу, затверджені НКРЕКП, визначаються як вартість за транспортування 1 куб.м. спожитого газу, тобто одиниця розрахунку грн/мЗ;

- в платіжних квитанціях вартість відповідної послуги зазначена як кількість квадратних метрів помешкання (щодо його квартири - 70,4кв.м.) помножені на тариф (грн/кв.м.);

- тариф, наведений в платіжних квитанціях не є тарифом, затвердженим НКРЕКП, тому просив ОСББ надати йому пояснення щодо виникнення цієї послуги, а також розрахунки стосовно вартості цієї послуги (а.с.143-146).

Правом відзиву на апеляційну скаргу ОСББ «ЖК Люксембург» не скористалось.

Представник відповідача в судове засідання, призначене на 18 січня 2022 року, не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, заяв про відкладення розгляду справи з поважних причин не подавав, що відповідно до правил ч.2 ст.372 ЦПК України не перешкоджає розглядові справи у його відсутність.

Рішення суду першої інстанції в частині зобов`язання ОСББ «ЖК Люксембург» надати ОСОБА_1 для ознайомлення розрахунок теплових витрат, рішення загальних зборів ОСББ «ЖК Люксембург» про затвердження тарифу за УДБТ та щомісячних звітів про використання коштів ОСББ «ЖК Люксембург» не оскаржено та відповідно до правил ч.1ст.367 ЦПК України апеляційним судом не переглядається.

Позиція апеляційного суду

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Відмовляючи у задоволенні вимог ОСОБА_1 в частині зобов`язання ОСББ «ЖК Люксембург» надання ОСОБА_1 для ознайомлення офіційний розрахунок вартості 1 Гкал щомісячно, а також пояснення щодо виникнення послуги розподілення природного газу у платіжних квитанціях, з наведенням офіційного розрахунку цієї послуги, суд першої інстанції виходив з того, що зазначена інформація є загальнодоступною.

Апеляційний суд вважає вказаний висновок помилковим, оскільки він не відповідає нормам матеріального права.

Так, згідно з положеннями ст.382 ЦК України, ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень, які є самостійними об`єктами нерухомого майна.

Положеннями ст.385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та Статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку встановлені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон).

Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Тобто, метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

У відповідності до ст.14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право:

- брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання;

- обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання;

- знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки;

- одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання;

- вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства;

- одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Порядок здійснення прав співвласників визначається законом.

Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників.

Згідно з ч.1 ст. 15 ЦК України кожна особа має на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені у ст.16 ЦК України, якими можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках (ч.2 ст. 16 ЦК України).

У разі порушення (невизнання, оспорювання) суб`єктивного цивільного права чи інтересу у потерпілої особи виникає право на застосування конкретного способу захисту. Цим правом на застосування певного способу захисту і є права, які існують у рамках захисних правовідносин. Тобто спосіб захисту реалізується через суб`єктивне цивільне право, яке виникає та існує в рамках захисних правовідносин (зобов`язань).

Ефективність захисту цивільного права залежить від характеру вимоги, що висувається до порушника та характеру правовідносин, які існують між позивачем та відповідачем.

Отже, у випадку порушення права заявника про одержання від ОСББ «ЖК Люксембург» інформації щодо їх діяльності, захист такого права можливий лише у спосіб, який передбачений Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» та Статутом ОСББ «ЖК Люксембург», а саме: член об`єднання має право знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; вимагати від правління об`єднання ознайомлення з усіма фінансовими звітами.

Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

Під час оцінки обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права.

Право чи інтерес мають бути захищені судом у належний спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (пункт 57 постанови Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, провадження № 14-144цс18).

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 07 квітня 2014 року (а.с.13).

ОСББ «ЖК Люксембург» створено та зареєстровано у встановленому законом порядку 25 листопада 2013 року, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських.

Відповідно до п.2.2 Статуту ОСББ «ЖК Люксембург» (далі Статут) завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Пунктом 2.6 Статуту встановлено, що об`єднання зобов`язано забезпечувати виконання вимог статуту об`єднання.

Пунктом 4.6 Статуту, крім іншого, передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів об`єднання належить визначення розмірів внесків та платежів членів об`єднання.

Відповідно до п.11.1 Статуту член об`єднання має право одержувати інформацію про діяльність об`єднання.

Встановлено, що 11 березня, 13 квітня, 17 червня та 17 серпня 2020 року позивач на адресу ОСББ «ЖК Люксембург» надіслав запити про надання інформації, в яких, крім іншого просив ознайомити його з офіційним розрахунком вартості 1 Гкал щомісячно, а також пояснити підстави виникнення послуги розподілення природного газу у платіжних квитанціях, з наведенням офіційного розрахунку цієї послуги (а.с.23,24,26,28).

Зазначені запити отримані відповідачем (а.с.25,27,30).

Разом з тим, матеріали справи не містять дані про те, що ОСББ «ЖК Люксембург» у будь-який спосіб відреагувало на вказані запити.

Посилання відповідача на безпідставність позовних вимог з огляду на відповідь ОСББ «ЖК Люксембург» на запит представника позивача Пімачову М.П. від 14 січня 2020 року (тобто на запит, на який не посилається ОСОБА_1 у своїй позовній заяві) вказаний висновок апеляційного суду не спростовує.

Крім того, зазначена відповідь взагалі не містить офіційного розрахунку вартості 1 Гкал, вказаного в платіжних квитанціях та розрахунки тарифу за транспортування природного газу, вказаного в платіжних квитанціях.

Із змісту відзиву відповідача на позов видно, що виникнення послуги з розподілення природного газу у платіжних квитанціях об`єднання обґрунтовує рішенням, затвердженим НКРЕКП, що ОСББ розраховує вартість гігакалорії за фактом витрат, пов`язаних із опаленням, яке включає вартість газу, електроенергії, що теплові втрати нараховуються на підставі розрахунку, зробленого СМК «Інвест Монтаж», що неодноразово було пояснено позивачу та його представнику (а.с.79-82).

Проаналізувавши тариф, наведений у наявних у справі платіжних квитанціях (а.с.17-22) за вказану послугу від 0,61/0 грн. до 0,7/0 грн. за м.2 за період з лютого по липень 2020 року, апеляційний суд вважає, що він не є тарифом, затвердженим НКРЕКП, а тому офіційний розрахунок стосовно вартості цієї послуги має бути надано відповідачем для ознайомлення ОСОБА_2 .

Крім того, ураховуючи те, що ОСББ «ЖК Люксембург» у відзиві на позов фактично визнав, що самостійно здійснює розрахунок вартості 1 Гкал, який включає вартість газу та електроенергії, апеляційний суд вважає, що вимога позивача надати йому для ознайомлення офіційний розрахунок вартості 1 Гкал щомісячно також підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.368,374,376,381-384 ЦПК України,апеляційний суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Скасувати рішення Малиновського районного суду м.Одеси від 08 липня 2021 року в частині відмови ОСОБА_1 в позові до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» про зобов`язання вчинити дії.

Позов ОСОБА_1 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» в частині зобов`язання надання офіційного розрахунку вартості 1 Гкал та надання пояснень виникнення послуги розподілення природного газу у платіжних квитанціях, з наведенням офіційного розрахунку цієї послуги задовольнити частково.

Зобов`язати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» надати ОСОБА_1 для ознайомлення офіційні розрахунки:

-вартості 1 Гкал щомісячно, починаючи з листопада 2019 року по 28 вересня 2020 року;

-послуги розподілення природного газу, починаючи з лютого 2020 року по 28 вересня 2020 року.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 24 січня 2022 року.

Головуючий

Судді: