Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/1553/21
Провадження № 2/650/41/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 січня 2022 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого судді Коваля В.О.

за участі секретаря Пилипенко Л.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт Велика Олександрівка справу за позовом

ОСОБА_1 до Великоолександрівської об`єднаної територіальної громади про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Великоолександрівської об`єднаної територіальної громади про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. Вимоги позову мотивує тим, що домовилася із ОСОБА_2 щодо купівлі у останньої домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 . Спірне домоволодіння належало на праві власності неповнолітній доньці ОСОБА_2 , а саме ОСОБА_3 . Рішенням № 888 від 30.07.1992 року Виконавчого комітету Білозерської селищної ради «про надання згоди від імені неповнолітньої на продаж домобудови» Великоолександрівській державній нотаріальній конторі надано згоду на продажу спірного домоволодіння від імені ОСОБА_3 її матір`ю ОСОБА_2 . Відповідно до письмової розписки, виданої ОСОБА_2 , останньою було отримано від ОСОБА_1 за спірне домоволодіння грошові кошти в сумі 35 000 рублів СРСР, що на той час дорівнювало повній вартості домоволодіння. Після отримання від позивачки коштів ОСОБА_2 видала довіреність чоловіку позивачки ОСОБА_4 на право продажу спірного домоволодіння, з правом укладення та підписання відповідного договору. ОСОБА_2 змінила місце проживання, на даний час місце її перебування позивачці не відоме. Чоловік позивачки ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Згідно витягу № 189 про зареєстрованих осіб від 23.09.2021 року позивачка зареєстрована в спірному будинку з 20.04.2017 року по теперішній час.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 вимоги позову підтримала, суду пояснила, що у 1992 році ОСОБА_2 продала їй будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 за 35 000 рублів. Цей будинок належав неповнолітній доньці ОСОБА_2 ОСОБА_3 1986 р.н. ОСОБА_2 дала чоловіку позивачки довіреність на три роки, але вони будинок не оформили. У спірному будинку проживала сім`я позивачки чоловік, син, донька. Вона й досі проживає за вказаною адресою. Просить суд визнати за нею право власності на спірний будинок за набувальною давністю.

Великоолександрівська селищна рада надала до суду заяву про розгляд справи у відсутність їх представника, рішення просять прийняти на розсуд суду.

Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні пояснила, що проживає по сусідству із заявницею і їй відомо, що ОСОБА_1 і її чоловік купляли будинок у ОСОБА_2 за 35 000 рублів у 1992 році. Розписки не складали. ОСОБА_2 виїхала і з того часу вони не спілкувалися. На момент купівлі-продажу будинку ОСОБА_2 було близько 60 років.

Свідок ОСОБА_6 суду пояснила, що позивачка доводиться їй кумою, тому вона може пояснити, що в 1992 році була присутня при передачі грошей в сумі 35 000 грн. позивачкою ОСОБА_2 за житловий будинок. ОСОБА_2 переїхала, де вона зараз невідомо.

Заслухавши позивачку, свідків, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, суд приймає до уваги наступне.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно зі ст.ст. 12,13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст. 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

Згідно зі ст.ст. 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір.

Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

Звертаючись до суду з даним позовом, ОСОБА_1 посилалася на те, що вона з 1992 року і по даний час постійно, відкрито і добросовісно користується спірним житлом, тому має право на набуття права власності на житловий будинок на підставіст.344 ЦК Україниза набувальною давністю.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 домовилася із ОСОБА_2 щодо купівлі у останньої домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 . Спірне домоволодіння належало на праві власності неповнолітній доньці ОСОБА_2 , а саме ОСОБА_3 . Рішенням № 888 від 30.07.1992 року Виконавчого комітету Білозерської селищної ради «про надання згоди від імені неповнолітньої на продаж домобудови» Великоолександрівській державній нотаріальній конторі надано згоду на продажу спірного домоволодіння від імені ОСОБА_3 її матір`ю ОСОБА_2

ОСОБА_2 було отримано від ОСОБА_1 за спірне домоволодіння грошові кошти в сумі 35 000 рублів СРСР, що на той час дорівнювало повній вартості домоволодіння. Даний факт в судовому засіданні підтвердили свідки ОСОБА_5 та ОСОБА_6 .

Ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

Згідно з положеннями ст.ст. 335, 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуте на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

З наведеного можна зробити висновок, що встановлюючи, чи є володіння добросовісним, насамперед слід встановити, що володілець не знав і не міг знати про те, що володіє чужою річчю, тобто обставини, у зв`язку з якими виникло володіння чужою річчю, не давали найменшого сумніву щодо правомірності набуття майна.

Посилання позивачки на придбання житлового будинку не може бути підставою для застосування положень статті 344 ЦК України, оскільки за набувальною давністю може набуватися право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно, що у цій справі позивачкою не доведено.

Укладення між сторонами угоди у вигляді розписки про сплату коштів за будинок, факт отримання ОСОБА_2 коштів від позивачки, а також проживання позивачки у цьому будинку, свідчить про титульне володіння позивачки спірними майном, що виключає застосування набувальної давності.

Згідно до правових висновків ВП ВС від 14 травня 2019 року: умовами набуття права власності за набувальною давністю на підставі статті 344 Цивільного кодексу України є: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна (нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери) право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду.

За змістом ч. 1 ст. 344 Цивільного кодексу України добросовісність особи має існувати саме на момент заволодіння нею чужим майном, що є однією з умов набуття права власності на таке майно за набувальною давністю. Після заволодіння чужим майном подальше володіння особою таким майном має бути безтитульним, тобто таким фактичним володінням, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Володіння майном на підставі певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності.

Відкритість і безперервність користування спірним майном не є достатніми самостійними підставами для набуття права власності на нього за правилами статті 344 ЦК України.

Фактично суд встановив, що між позивачкою та ОСОБА_2 виникли правовідносини щодо купівлі-продажу нерухомого майна, що свідчить про існування іншої підстави для виникнення права власності у момент заволодіння, а отже стороною вибрано неправильний спосіб захисту, тобто такий, який не відповідає специфіці правовідносин, що виникли.

Таким чином, суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні позовних вимог з огляду на недоведеність обставин, які підлягали обов`язковому встановленню, обумовлених заявленою позивачем підставою.

Керуючись статтями12,13,209,259,263265,280 - 289 ЦПК України, ст. 344 ЦК України, суд,-

в и р і ш и в :

Відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Великоолександрівської об`єднано територіальної громади про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

Повний текст рішення виготовлено 19.01.2022 р.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Херсонського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з моменту виготовлення повного тексту рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ В.О. КОВАЛЬ