Справа № 214/5648/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
18 січня 2022 року Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області, у складі:
головуючого - судді Попова В.В.,
при секретарі - Джемерчук О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, у м. Кривому Розі, в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» до ОСОБА_1 про звільнення майна з-під арешту, третя особа - Саксаганський відділ державної виконавчої служби у місті Кривому Розі Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро), -
Представник позивача звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просить звільнити з-під арешту квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: реєстраційний номер обтяження: 9789923, підстава обтяження: постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, АЕ999729, 22.02.2010, Саксаганський ВДВС Криворізького МУЮ.
Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав до суду письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просив задовольнити та розглянути справу у його відсутність, не заперечував проти заочного розгляду.
Відповідач, будучи повідомленим про час і місце розгляду справи належним чином, в судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив, відзив на позов чи заяву про розгляд справи за його відсутності до суду не надав.
Представник третьої особи також до судового засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся, заяв не надав.
На підставі наявних у справі доказів та зі згоди представника позивача суд уважає за можливе ухвалити рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.
В забезпечення виконання зобов`язань за вказаним Кредитним договором, 10.08.2006 року між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 було укладено Договір іпотеки №0Д 05 Н 8433 З, відповідно до якого ОСОБА_1 було передано банку в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно - квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.12-14).
Пунктами 2.1.1. та 2.1.2 Договору іпотеки визначено, що у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем зобов`язань за Кредитними договорами Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок Предмету іпотеки в повному обсязі переважно перед іншими кредиторами та у разі порушення Іпотекодавцем обов`язків, встановлених цим Договором, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов`язань за Кредитними договорами, а у разі невиконання Іпотекодавцем цієї вимоги - звернути стягнення на Предмет іпотеки (а.с.12-14).
Згідно Договору факторингу №1 та Договору про відступлення права вимоги за договорами іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Саєнко Е.В., 12.12.2011 року за реєстровим №5207-5208, право вимоги за вищевказаним Кредитним договором та Договором іпотеки, укладеними з ОСОБА_1 , перейшло до ТОВ «Кей-Колект» (а.с. 15-17,18,19-20,21).
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, відповідачу на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 . Вказана квартира перебуває в іпотеці АКІБ «УкрСиббанк». Крім того, містяться відомості щодо її обтяження, а саме: вид обтяження: арешт нерухомого майна; реєстраційний номер обтяження: 9789923; зареєстровано: 30.04.2010 12:13:58 за №9789923 реєстратором: Дніпропетровська філія державного підприємства «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України, підстава обтяження: постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, АЕ999729, 22.02.2010, заявник Саксаганський відділ ДВС Криворізького міського управління юстиції (а.с.7-8).
Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно абз. 2 ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Крім того, відповідно до ч. 6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов`язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.
Відповідно до ч. 7 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.
Частиною 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Частиною 2 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Так, з матеріалів справи встановлено, що 10.08.2006 року ОСОБА_1 передав АКІБ «УкрСиббанк», правонаступником якого є позивач, в іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру АДРЕСА_1 .
Арешт та заборона відчуження вищевказаної квартири, які позивач просить зняти, накладені постановою державного виконавця Саксаганського ВДВС Криворізького МУЮ від 22.02.2010 року, тобто після передання зазначеної квартири в іпотеку.
Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом у черговості їх державної реєстрації.
Таким чином, за наявності Договору іпотеки №0Д 05 Н 8433 З від 10.08.2006 року,укладеного з метою забезпечення виконання відповідачем кредитних зобов`язань за Кредитним договором, та зареєстрованого в реєстрі заборон відчуження 10.08.2006 року, іпотекодержатель, в даному випадку позивач, має пріоритетне право, у разі не виконання відповідачем своїх зобов`язань, звернути стягнення на передане в іпотеку майно, оскільки арешт та заборона відчуження іпотечної квартири, які позивач просить зняти, були накладені постановою державного виконавця Саксаганського ВДВС Криворізького МУЮ від 22.02.2010 року та зареєстровані в реєстрі заборон відчуження 30.04.2010 року, тобто після передання зазначеної квартири в іпотеку.
Відтак, враховуючи, що позивач є іпотекодержателем квартири АДРЕСА_1 на підставі Договору іпотеки від 10.08.2006 року, товариство позбавлене можливості здійснити звернення стягнення на іпотечне майно через те, що на предмет іпотеки в межах виконавчого провадження накладено арешт, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог та зняття арешту з нерухомого майна, яке є предметом іпотеки.
Питання щодо розподілу судових витрат, суд вирішує відповідно до положень ст. 141 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 19, 23, 141, 263-265, 268, 273, 280-284, 354-355 ЦПК України, Законом України «Про іпотеку», суд, -
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» задовольнити.
Зняти арешт з квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: реєстраційний номер обтяження: 9789923, підстава обтяження: постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, АЕ999729, 22.02.2010, Саксаганський ВДВС Криворізького МУЮ.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, оформленою згідно вимог ст. 285 ЦПК України, та поданою протягом 30 днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя В.В. Попов.