Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.05.2022 Справа №607/18475/20

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі :

головуючого Ромазана В.В.

з участю секретаря Киренька Г.Я.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні власністю, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач, ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_3 , у якому, уточнивши позовні вимоги, просить зобов`язати відповідача усунути перешкоди в користуванні квартирою АДРЕСА_1 , шляхом демонтажу дверей в приміщення №1 квартири АДРЕСА_2 , за власні кошти.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач зазначила, що вона є особою з інвалідністю ІІ-ї групи та є співвласником квартири АДРЕСА_1 . ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_2 . Відповідач, без її згоди та в порушення вимог ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, ч.2 ст. 382, ст. 391, ч.2 ст. 386 ЦК України, ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Настанова з розрахунку інсоляції об`єктів цивільного призначення» добудувала до своєї квартири приміщення та встановила вхідні двері, через які не потрапляє світло та повітря до належного позивачу приміщення її квартири, що підтверджується розрахунком тривалості інсоляції житлового приміщення №2 в квартирі за адресою АДРЕСА_1 від 02.09.2020 року. ОСОБА_3 зареєструвала за собою право власності на реконструйовану квартиру. Оскільки, позивач є особою з інвалідністю, тому недостатня освітлювальність приміщення погано впливає на стан її здоров`я та порушує її права на безпечні умови проживання. Відповідно до розрахунку тривалості інсоляції житлового приміщення №2 в квартирі за адресою АДРЕСА_1 від 02.09.2020 року, гігієнічний норматив інсоляції має складати 2,30 год. Однак, за результатами розрахунків тривалості інсоляції житлового приміщення №2 в квартирі за адресою АДРЕСА_1 встановлено, що загальна тривалість інсоляції вказаного приміщення становить 0,25 год., що є недостатньо для виконання інсоляційних норм. Згідно вказаного розрахунку, добудова суміжної квартири №12 негативно впливає на інсоляцію обстежуваного приміщення. Позивач вважає, що відповідач чинить їй перешкоди у користуванні власністю. Тому, просить зобов`язати відповідача усунути перешкоди у користуванні квартирою АДРЕСА_1 , шляхом демонтажу дверей в приміщення №1 квартири АДРЕСА_2 , за власні кошти.

Адвокат Молинь Р.П. в інтересах відповідача ОСОБА_3 подав суду відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що відповідач не визнає позову. Так, ОСОБА_3 під час здійснення забудови, не порушено право позивача, оскільки нею було отримано всі належні дозволи та в порядку визначеним законом здійснено реєстрацію права власності в 2011 році, що підтверджується документально. Також, зазначив, що розрахунок тривалості інсоляції житлового приміщення №2 в квартирі за адресою АДРЕСА_1 не відповідає вимогам ст.102 ЦПК України та не може бути судом прийнятий, як належний доказ у даній справі, оскільки у наданому позивачем розрахунку не зазначено, що спеціаліст, який його складав був попереджений (обізнаний) про відповідальність за завідомо неправдивого висновку. Інших доказів на підтвердження факту порушення прав ОСОБА_1 відповідачем, нею не надано. Також, вважає, що знесення будь - якого будівництва є крайньою мірою і можливе лише тоді, коли використано усі передбачені законодавством України заходи щодо реагування та притягнення винної особи до відповідальності. При вирішенні питання про те, чи є відхилення від проекту істотним і таким, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, суди повинні в кожному випадку з`ясовувати, зокрема, наскільки збудована будівля за розміром відповідає площі, поверховості, розміщенню та іншим умовам, передбаченим проектом; як впливає допущене порушення з урахуванням місцевих правил забудови, громадських і приватних інтересів на планування, забудову, благоустрій вулиці, на зручність утримання суміжних ділянок тощо. Одночасно вважає, що позивачем не доведено належними та допустимими доказами факт відхилення відповідачем від проекту чи не додержання будівельних норм під час здійснення будівництва та введення в експлуатацію відповідачкою, а факт державної реєстрації в реєстрі речових прав на нерухоме майно підтверджує законність здійснення будівництва. На підставі наведеного, у задоволенні позову просить відмовити.

Адвокат Островська О.Н. в інтересах ОСОБА_1 подала суду відповідь на відзив, у якому зазначила, що факт низького рівня освітлювальності приміщення, належного позивачу, підтверджується письмовим доказом - розрахунком тривалості інсоляції, який виконаний кваліфікованим спеціалістом. Даний розрахунок, який експерт провів на предмет відповідності п.8 ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Настанова з розрахунку інсоляції об`єктів цивільного призначення» є належним, достовірним, допустимим та достатнім письмовим доказом порушення прав позивача, що підтверджується даними, зазначеними у розділі 1 «Керівники, професіонали, фахівці» Випуску 64 «Будівельні, монтажні та ремонтно-будівельні роботи» Довідника кваліфікаційних характеристик професій працівників, якими визначено повноваження експерта з технічного обстеження будівель і споруд, із змінами №8, внесеними Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 27.01.2014 року №26. Відповідно до плану першого поверху будинку АДРЕСА_3 , станом на 15.12.1975 року, приміщення квартири №12 складалося з кімнати площею 19,80 кв.м. та приміщення площею 7,6 кв.м. Вхід до квартири №12 здійснювався через спільний коридор площею 4,9 кв.м. позначений на плані XIII. Відповідач у справі, здійснивши реконструкцію своєї квартири шляхом приєднання до неї приміщень квартири №11 , приміщення XIII (власником якого згідно інформації БТІ значиться - ОСОБА_5 ) зменшила природну освітлювальність приміщення №2, яке належить позивачу на праві власності. Такими діями відповідач порушує правила добросусідства, порушує права позивача на користування зручностями свого житла, в тому числі щодо належного освітлення кімнати та доступу до неї повітря, що є у свою чергу порушенням статті 8 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод.

Ухвалою від 06.11.2020 року у даній справі відкрито провадження та із урахуванням складності справи ухвалено провести її розгляд за правилами загального провадження.

19 жовтня 2021 року у даній справі проведено підготовче судове засідання, за наслідками якого закрито підготовче провадження, а справу призначено до судового розгляду.

Позивач ОСОБА_1 та представник позивача - адвокат Островська О.Н. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю та просить суд їх задовольнити з підстав зазначених у позові. Суду зазначили, що факт низького рівня освітлення квартири, в якій постійно проживає позивач, яка є особою з інвалідністю, доведений Розрахунком тривалості інсоляції який є в матеріалах справи. Зазначила, що позивач, як співвласник багатоквартирного будинку по АДРЕСА_3 , не надавала згоди ОСОБА_3 на передачу їй (приєднання до її квартири) місця загального користування (позаквартирного коридору) площею 2,2 кв.м., який в плані першого поверху будинку АДРЕСА_3 значиться XIII, а в технічному паспорті відповідачки - 1.

Відповідач ОСОБА_3 та її представник адвокат Чудопалов Ю.Ю. в судовому засіданні позовних вимог не визнали, проти їх задоволення заперечили, зазначивши, що двері, які просить демонтувати позивач у спірному приміщення були передбачені проектом проведення її реконструкції, самовільно відповідач їх не встановлювала, а тому вимоги позивача вважають такими, що не підлягають до задоволення.

Дослідивши та оцінивши докази у справі, суд встановив.

Згідно Свідоцтва про право власності на житло, виданого 10 квітня 2003 року Тернопільським бюро приватизації житла Львівської залізниці згідно з розпорядженням (наказом) від 09 квітня 2003 року №1591, квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_1 , ОСОБА_1 у рівних частках.

Як вбачається із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №227770538 від 12.10.2020 р., ОСОБА_3 на праві приватної власності, на підставі Свідоцтва про право власності НОМЕР_1 , виданого 29.09.2011 року виконкомом Тернопільської міської ради, належить двокімнатна квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 50,9 кв.м., житловою площею - 27,4 кв.м.

Приватним підприємством «ВолКас», на замовлення ОСОБА_6 проведено розрахунок інсоляції житлового приміщення №2 в квартирі за адресою: АДРЕСА_1 , згідно якого - за результатами розрахунків методом РТ тривалості інсоляції житлового приміщення №2 в квартирі за адресою: АДРЕСА_1 встановлено загальну тривалість інсоляції вказаного приміщення, яка становить 0,25 год., що не є достатньою умовою виконання інсоляційних норм.

Рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 05 березня 2008 року №282 «Про розгляд звернення мешканців квартир №1 , 5 , 6 , АДРЕСА_2 з питань будівництва», надано дозвіл власникам: квартири №1 : гр. ОСОБА_6 , гр. ОСОБА_7 , гр. ОСОБА_1 , гр. ОСОБА_1 ; …. квартири №12 гр. ОСОБА_3 провести реконструкцію з розширенням власних квартир в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_3 . Зобов`язано зазначених осіб проектну документацію погодити у управліннях містобудування та архітектури, житлово-комунального господарства та екології, до виконання будівельних робіт приступити після отримання дозволу на виконання будівельних робіт.

06.11.2008 року начальником Управління містобудування та архітектури Тернопільського міськвиконкому, затверджено архітектурно-планувальне завдання (АПЗ) №241 на проектування об`єктів нового будівництва, розширення, реконструкції, капітального ремонту та комплексного благоустрою територій від 06.11.2008 року №3228/09 щодо реконструкції з розширенням власних квартир в житловому будинку АДРЕСА_2, кв.№5, кв.№6, кв.№12 .

11 вересня 2008 року Головним державним санітарним лікарем м. Тернополя затверджено висновок державної санітарно-епідеміологічної експерти житлових приміщень по АДРЕСА_4 - реконструкції із розширенням вказаних приміщень та встановлено, що житлові приміщення за результатами державної санітарно-епідеміологічної експертизи відповідає вимогам санітарного законодавства України і може бути погоджений (затверджений). Як вбачається із протоколу експертизи до вказаного висновку, житлові приміщення, належні гр.. ОСОБА_3 , ОСОБА_6 ....відповідають генеральному плану.

Рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 05.02.2009 року №111 «Про розгляд заяви гр. ОСОБА_8 щодо надання дозволу на реконструкцію квартир», ОСОБА_3 дозволено без залучення бюджетних коштів здійснити реконструкцію квартир № 11 , АДРЕСА_2 . Проектну документацію погодити з управлінням містобудівного та архітектурного комплексу, управлінням житлово- комунального господарства та екології, відповідними службами. До робіт по реконструкції житлових приміщень приступити після отримання дозволу на виконання будівельних робіт. Після завершення робіт по реконструкції здати житлові приміщення в експлуатацію з оформленням відповідних документів та присвоїти адресний номер АДРЕСА_2 .

У вересні 2009 року комісією КП «Місто» складено Висновок за результатами обстеження технічного стану будівлі (споруди), а саме квартири №11 та №12 на першому поверсі 2-поверхового житлового будинку, що підлягають реконструкції по АДРЕСА_2 , згідно якого встановлено, що стан несучих конструкцій обстежених квартир та будинку в цілому визнаний, як нормальний. Після проведення реконструкції, проведення внутрішніх опоряджувальних ремонтних робіт та погодження у встановленому порядку з відповідними службами дана квартира може бути прийнята в експлуатацію державною технічною комісією згідно чинного законодавства у справах містобудування і придатна до подальшої експлуатації.

18.12.2009 року ОСОБА_3 інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області надано Дозвіл на виконання будівельних робіт №518-18/09 щодо реконструкції квартир №11 , АДРЕСА_2 відповідно до проектної документації, яка розроблена КП «Місто» ліцензія АВ №109834.

Рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради №1494 від 07 вересня 2011 року, внесено зміни в пункт 1 рішення виконавчого комітету міської ради від 27.07.2011 р. №1221 «Про оформлення права власності за ОСОБА_3 » та викладено його в наступній редакції: «Оформити право власності за ОСОБА_3 на двокімнатну квартиру №12, загальною площею 50,9 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м. за адресою АДРЕСА_3 .»

Як вбачається із проектної документації розробленої КП «Місто» щодо реконструкції з розширенням власної квартири АДРЕСА_2 , замовником якого була ОСОБА_3 , а саме фото фіксації існуючих фасадів ,а також фрагменту плану першого поверху, у ній передбачено влаштування вхідних дверей приміщення №1 квартири АДРЕСА_2 при проведенні її реконструкції.

Відповідно до Плану квартири АДРЕСА_2 , а також Журналу внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень квартири, наявному у Технічному паспорті, розробленому ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації», загальна площа вказаної квартири відповідача складає 50,9 кв.м., житлова 27,4, що відповідає загальній та житловій її площі, зазначеній у рішенні виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 27.07.2011 р. №1221 «Про оформлення права власності за ОСОБА_3 ».

Частиною першою статті 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 319 ЦК України визначено, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Особливості здійснення права власності на культурні цінності встановлюються законом.

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (частина перша статті 391 ЦК України).

В силу вимог ч.1, 2 ст.386 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

За положеннями частини другої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

В силу вимог ч.1 статті 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Частиною 4 зазначеної статті передбачено, що якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо не порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Відповідно до ст..17 Закону України «Про основи містобудування», у редакції чинній на момент виникнення спірний правовідносин, містобудівна документація - затверджені текстові і графічні матеріали, якими регулюється планування, забудова та інше використання територій. Містобудівна документація є основою для: вирішення питань раціонального використання територій, регулювання розселення; підготовки обгрунтованих пропозицій щодо встановлення та зміни меж населених пунктів; підготовки вихідних даних для розробки землевпорядної документації; вирішення питань щодо розташування та проектування нового будівництва, здійснення реконструкції, реставрації, капітального ремонту об`єктів містобудування та упорядкування територій; вирішення питань вибору, вилучення (викупу), надання у власність чи користування земель для містобудівних потреб. Розробка містобудівної документації здійснюється проектними організаціями, іншими юридичними особами, які мають ліцензії на виконання відповідних робіт, що видаються в порядку, встановленому законодавством.

Стаття 28 Закону України «Про планування і забудову територій» чинного на момент виникнення правовідносин. Проектна документація на будівництво визначено, що проектна документація на будівництво об`єктів містобудування розробляється згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог державних стандартів, норм і правил, регіональних і місцевих правил забудови та затверджується

замовником в установленому законом порядку.

Частиною 1 статті 29 Закону України «Про планування і забудову територій» чинного на момент виникнення правовідносин, передбачено, що дозвіл на виконання будівельних робіт - документ, що засвідчує право замовника та підрядника на виконання підготовчих

(якщо підготовчі роботи не були виконані раніше відповідно до дозволу на виконання підготовчих робіт) і будівельних робіт, підключення об`єкта будівництва до інженерних мереж та споруд. Дозвіл на виконання будівельних робіт надається інспекціями

державного архітектурно-будівельного контролю.

Згідно п. 3.2 Розділу 3 ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», затверджених наказом Держбуду України від 18 травня 2005 року №80, тривалість інсоляції, що відповідає ДБН 360, повинна бути забезпечена: в одно-, дво- і трикімнатних квартирах - не менше ніж в одній кімнаті; у чотири- і п`ятикімнатних - не менше ніж у двох кімнатах; у шести- і більше кімнатних - не менше ніж у трьох кімнатах; в одно-, двокімнатних квартирах для осіб похилого віку - не менше ніж в одній з житлових кімнат. У гуртожитках повинні інсолюватися не менше 60 % житлових кімнат.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року №1952-IV врегульовано відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 2 зазначеного Закону, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Суд оцінивши та дослідивши докази надані сторонами, матеріали справи, вважає, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом зобов`язання ОСОБА_3 здійснити демонтаж дверей в приміщенні №1 квартири АДРЕСА_2 не підлягає до задоволенню. При цьому, відмовляючи позивачу у позові, суд вважає, що ОСОБА_1 не доведено, що перешкоди, які полягають у неналежній інсоляції належного їй на праві спільної сумісної власності житлового приміщення №2 в квартирі за адресою АДРЕСА_1 зумовлено встановленням вхідних дверей в приміщенні №1 квартири АДРЕСА_2 , яке належить ОСОБА_3 . При цьому, суд зазначає, що наведеними доказами підтверджено, що відповідач здійснила реконструкцію своєї квартири на підставі рішень виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 05.02.2009 року №111 «Про розгляд заяви ОСОБА_3 щодо надання дозволу на реконструкцію квартир», від 05.03.2008 року №282 «Про розгляд звернення мешканців квартир №№1 , 5 , 6 , АДРЕСА_2 з питань будівництва», а також розробленого архітектурно-планувального завдання, проекту, розробленого КП «Місто» та дозволу інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області від 18.12.2009 року №518-18/09. Зазначені рішення на час розгляду справи є чинними, позивачем вони не оспорювались, відтак твердження позивача про проведену відповідачем самовільну добудову до своєї квартири суд вважає голослівними та не бере їх до уваги. Крім цього, суд зазначає, що у висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 11.09.2008 року №206 щодо експертизи житлових приміщень по АДРЕСА_1 , 5 , 6 , 12 в місті Тернополі , у тому числі приміщення у якому проживає позивач, проведеної з питань реконструкції з розширенням приміщень зроблено відповідність вимогам санітарного законодавства України. Також, суд зазначає, що позивачем не надано доказів, які б підтверджували, що реконструкцію квартири АДРЕСА_2 проведено відповідачем з недотриманням будівельно-технічної документації та погодженому проекту, а тому суд не бере до уваги твердження ОСОБА_1 щодо самовільного приєднання відповідачем приміщення позаквартирного коридору площею 2,2 кв.м., котрий в плані першого поверху будинку АДРЕСА_3 значиться під номером ХІІІ. Крім цього, суд зазначає, що відповідно до рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 07.09.2011 року №1494 «Про внесення змін в пункт 1 рішення виконавчого комітету міської ради від 27.07.2011 року №1221 «Про оформлення права власності за ОСОБА_3 », внесено зміни в пункт 1 рішення виконавчого комітету міської ради від 27.07.2011 року №1221 «Про оформлення права власності за ОСОБА_3 », виклавши його в наступній редакції: «Оформити право власності за ОСОБА_3 на двокімнатну квартиру №12 загальною площею 50,9 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м. за адресою АДРЕСА_3 ». Зазначена загальна та житлова площа наведена у Плані квартири, а також Журналі внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень квартири АДРЕСА_2 , наявних у Технічному паспорті на дане житлове приміщення відповідача, розробленому ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» відповідає загальній та житловій площі рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 27.07.2011 року №1221 «Про оформлення права власності за ОСОБА_3 ». При цьому, у складеному технічному паспорті квартири відповідача відсутні дані про проведені ОСОБА_3 самочинні добудови чи перепланування.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 4, 13, 82, 141, 263, 265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні власністю, відмовити у повному обсязі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене до Тернопільського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 27 травня 2022 року.

Головуючий суддяВ. В. Ромазан