Справа № 946/2279/22
Провадження № 2/946/2418/22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

31 травня 2022 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді: Бальжик О.І.

за участю секретаря: Кріпакової К.Т.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Асоціації сільськогосподарського виробництва «Прогрес» про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Асоціації сільськогосподарського виробництва «Прогрес» про визнання договору купівлі-продажу дійсним. Позовні вимоги обґрунтуванні тим, що 29 березня 2001 року між Асоціацією сільськогосподарського виробництва «Прогрес» в особі Дімова Анатолія Дмитровича та ОСОБА_1 , було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1 (перейменована на підставі розпорядження Кам`янської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області № 02 від 15.02.2016 року) в будинку АДРЕСА_2 , посвідчений і зареєстрований на Одеській товарній біржі представництво в м.Ізмаїлі 29 березня 2001 року за № 6205, та зареєстрований КП «Ізмаїльське МБТІ» 02.04.2001 року за № 1-248. Всі умови угоди до її реєстрації на біржі виконані, позивачем проведений повний розрахунок, а продавцем в свою чергу передано необхідну документацію на зазначену квартиру, отже, претензій відносно виконання умов договору немає. З моменту укладення договору вона відкрито володіє та користується квартирою. Про те, що укладений договір потребував нотаріального посвідчення позивачу стало відомо лише тепер. Оскільки договір, на підставі якого вона придбала квартиру, нотаріально не посвідчений, вона позбавлена можливості розпоряджатися нею.

Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися, звернувшись із заявами про підтримання та визнання позову, відповідно, та розгляд справи у їх відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов такого висновку.

У відповідності до частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За змістом частини першої статті 206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі.

У судовому засіданні встановлено, що 29.03.2001 року між Асоціацією сільськогосподарського виробництва «Прогрес» в особі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3 , який посвідчений представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїлі в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю 29 березня 2001 року за № 6205 (а.с.13-15).

02.04.2001 року ОСОБА_1 зареєструвала своє право власності на придбану квартиру в КП «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» в реєстровій книзі за №1-248 (а.с.15 зв.).

На підставі розпорядження Кам`янської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області № 02 від 15.02.2016 року вулицю 50 років Жовтня перейменовано на АДРЕСА_4 (а.с.16-17).

Сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору та відбулося повне його виконання: до підписання договору купівлі-продажу відповідач одержав від позивачки грошові кошти в сумі 13 000 гривень, а остання вселилася у придбану квартиру і відкрито користується нею по даний час.

На час розгляду справи зазначений договір не оскаржений і не скасований.

Згідно довідки КП «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» за № 245 від 17.05.2022 року власником квартири АДРЕСА_3 , на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №6205 від 29.03.2001 року, посвідченого Одеською товарною біржею, зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» 02.04.2001 року за № 1-248 є ОСОБА_1 (а.с.34).

Пунктом 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК 2003 року передбачено, що положення зазначеного Кодексу застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК 2003 року, положення цього Кодексу застосовується до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Оскільки правовідносини виникли до набрання новим Кодексом чинності, так як договір купівлі-продажу нерухомого майна був укладений до вступу в законну силу Цивільного Кодексу України в редакції 2003 року, і не мають подовжувального характеру, суд при розгляді справи керується положеннями ЦК УРСР 1963 року.

Так, нормами ст.47 ЦК УРСР, діючими на момент укладення договору купівлі - продажу, встановлювалося, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, передбачених законом та недотримання в цих випадках нотаріальної форми угоди, тягне за собою її недійсність, але якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно ст.15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року за №1956-ХІІ угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Зі змісту ч.2 ст.11 Закону України «Про власність» від 07.02.1991 року за №697-ХІІ, який діяв на час укладення угоди, слідує, що громадянин набуває права власності на майно, одержане внаслідок укладення угод, не заборонених законом.

На час укладення угоди діючим законодавством не була встановлена заборона укладати договори купівлі-продажу квартир на біржі.

Це також підтверджується положеннями Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 09.06.1998 року за №121, де в переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна, зазначені договори купівлі-продажу, міни, зареєстровані біржею.

Відповідно до п.49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 18.06.1994 року і чинної на момент укладення договору між сторонами (06.08.2003 року), договір-купівлі продажу, зареєстрований на біржі є документом, що підтверджує право власності на жилий будинок, що відчужується.

Приймаючи до уваги, що обидві сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу квартири, зареєстрували його на товарній біржі і відразу ж в КП «Ізмаїльське МБТІ», що не суперечило ч.3 ст.9 ЖК УРСР, суд доходить висновку про можливість визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним відповідно до ст.47 ЦК УРСР і визнання за позивачем права власності на придбаний об`єкт нерухомості.

Керуючись ст.47 ЦК УРСР, ст.ст. 11-13, 76-82, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_5 ) до Асоціації сільськогосподарського виробництва «Прогрес» (Одеська область, Ізмаїльський район, с.Кам`янка, вул. Суворова, б.1) про визнання договору купівлі-продажу дійсним, - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_6 , укладений між Асоціацією сільськогосподарського виробництва «Прогрес» в особі Дімова Анатолія Дмитровича та ОСОБА_1 , посвідчений на Одеській товарній біржі представництво в м. Ізмаїлі 29 березня 2001 року за № 6205.

Копію рішення надіслати для відома сторонам.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення суду складено 31 травня 2022 року.

Суддя: О.І.Бальжик