Провадження № 2/734/104/22 Справа № 734/3302/21
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17 січня 2022 року смт. Козелець

Козелецький районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді - Домашенка Ю.М.,

секретар судового засідання - Гузенко Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Козелецька селищна рада, про виділ частки в натурі із об`єкта нерухомого майна, що є у спільній власності,-

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до Козелецького районного суду Чернігівської області із позовною заявою до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Козелецька селищна рада, про виділ частки в натурі із об`єкта нерухомого майна, що є у спільній власності 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Позовні вимоги ОСОБА_1 мотивує тим, що їй на підставі договору дарування, посвідченого 07.04.2009 приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Афанасьєвою О.Ф., та на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 19.01.2021 приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Афанасьєвою О.Ф., належить квартира АДРЕСА_2 , з частками власності 1/4 та 1/4). Співвласником іншої частини вказаного житлового будинку є відповідач у справі ОСОБА_2 . Фактично це два окремих домоволодіння, однак приміщення для проживання розміщені під одним дахом, відповідач у справі є власником квартири. Таким чином для позивача це є спільна часткова власність з сусідом по домоволодінню. Позивач бажає користуватись належним їй майном на власний розсуд та у належний спосіб використовувати право власності на належну їй частку у домоволодінні, господарських будівлях та спорудах, однак у добровільному порядку позивач та відповідач не можуть визначитися про розподіл та виділ майна в натурі будинку, в зв`язку з чим позивач вимушена звернутися до суду. Домоволодіння має два окремі входи, частками будинку якого користується кожен. Загальна площа, яку займає позивач складає 64.1 кв.м, з них житлової площі 28.1 кв.м, площа відповідача складає 47.3 кв.м, з них житлової 18.4 кв.м. Позивач ОСОБА_1 ставить позовні вимоги про виділ в натурі їй у власність 1/2 частини житлового будинку, з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок А - житловою площею 28.8 кв.м., загальною площею 34.1 кв.м., веранду а1, прибудову а4, веранду а5, сарай Б, погріб В, вбиральню У, свердловину С, огорожу № 6, хвіртку № 7, ворота № 8; право спільної часткової власності припинити.

Ухвалою судді Козелецького районного суду Чернігівської області від 22.10.2021 відкрито провадження по справі та призначено справу до розгляду в підготовчому судовому засіданні.

Ухвалою судді Козелецького районного суду Чернігівської області від 06.12.2021 закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судове засідання позивач подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала.

Відповідач також подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав.

Представник третьої особи подав заяву про розгляд справи без участі представника Козелецької селищної ради, позовні вимоги визнав.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Судовим розглядом цивільної справи встановлено, що відповідно до договору дарування частини будинку, посвідченого 07.04.2009 приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Афанасьєвою О.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за № 610, ОСОБА_3 передав у власність обдарованої ОСОБА_1 1/4 частину житлового будинку АДРЕСА_3 , який має наступні характеристики: житловий будинок дерево, обкладене цеглою, в цілому має 95.4 кв.м. загальної площі та 47.2 кв.м. житлової площі, означений в плані літерою «А» та такі надвірні споруди: прибудова шлакоблок «а», загальною площею 19.7 кв.м., веранда шлакоблок «а1», загальною площею 7.2 кв.м., веранда цегляна «а2», загальною площею 4.5 кв.м., веранда цегляна «а3», загальною площею 4.7 кв.м., сарай шлакоблок «Б», сарай шлакоблок «Г», погріб бетон «В», погріб цегла «П», вбиральня дерево «У», огорожа дерево, метал цегла 1-5, прибудова піно блок «а4», загальною площею 6.8 кв.м.

Згідно з свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 19.01.2021 приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Афанасьєвою О.Ф. та зареєстрованим в реєстрі за № 54, ОСОБА_4 є спадкоємцем за законом після смерті чоловіка ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадщина, на яку видане свідоцтво, складається з: 1/4 частини житлового будинку АДРЕСА_3 . Житловий будинок дерево/цегла, в цілому має 111.4 кв.м. загальної площі та 47.2 кв.м житлової площі означений в плані літерою «А», в тому числі прибудова шлакоблок «а», загальною площею 19.7 кв.м.; веранда шлакоблок «а1», загальною площею 7.2 кв.м., веранда цегла «а2», загальною площею 4.5 кв.м., веранда цегла «а3», загальною площею 4.7 кв.м., прибудова піноблок «а4», загальною площею 6.8 кв.м., веранда піноблок - «а5», загальною площею 16.0 кв.м. та такі господарські будівлі та споруди: сарай шлакоблок «Б», сарай шлакоблок «Г», мансарда дерево «Мс», погріб бетон «В», погріб цегла «П», вбиральня дерево «У», огорожа шифер/ метал № 3-8, свердловина поліетилен «С».

Згідно з довідкою КП «Ніжинське МБТІ» від 16.08.2021 № 98, право власності на житловий будинок в АДРЕСА_1 , станом на 31.12.2012 зареєстровано за ОСОБА_1 з частками власності 1/4 та 1/4 частини та за ОСОБА_5 з часткою власності 1/1 (квартира АДРЕСА_4 ).

Із висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна КП «Ніжинське МБТІ» від 16.08.2021 № 202, вбачається, що за технічними показниками 1/2 частина житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 є відокремлена, має окреме інженерне обладнання та благоустрій: опалення автономне, окремі електролічильники, окремі лічильники газу, окреме користування земельною ділянкою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 317, ч. ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник мас право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» № 7 від 04.10.1991 із змінами, виділ в натурі частки житлового будинку можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України.

Згідно з роз`ясненнями, викладеними у п. п. 7, 8 зазначеної Постанови Пленуму Верховного Суду України, в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. При поділі житлового будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

Згідно з актом спеціаліста КП «Ніжинське МБТІ» від 16.08.2021, за результатами розгляду матеріалів інвентаризаційної справи, правовстановлюючих документів та обстеження в натурі житлового будинку в присутності співвласників: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , в домоволодінні, розташованому по АДРЕСА_1 кімнати, господарські будівлі та споруди належать: ОСОБА_1 на підставі договору дарування посвідченого 07.04.2009 приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Афанасьєвою О.Ф. та свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 19.01.2021 приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Афанасьєвою О.Ф., і вона користується: передпокій 1-1, пл. 5.3 кв.м., житлова кімната 1-2, пл. 9.1 кв.м., житлова кімната 1-3, пл. 19,7 кв.м., веранда "а1" (кухня 1-4, пл. 7.2 кв.м.), прибудова «а4» (санвузол 1-5, пл. 6.8 кв.м.); веранда «а5» (веранда III - пл.16.0 кв.м.), а також: сарай Б, погріб В, вбиральня У, свердловина С, огорожа № 6, хвіртка № 7, ворота № 8. ОСОБА_2 на підставі договору дарування посвідченого 15.05.2014 приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Афанасьєвою О.Ф., і він користується: житлова кімната 2-1, пл. 18.4 кв.м., прибудова «а» (кухня 2-2, пл. 9.9 кв.м., передпокій 2-3, пл. 4.5 кв.м., санвузол 2-4, пл. 5.3 кв.м.), веранда «а2», заг. пл. 4.5 кв.м., веранда «а3» заг. пл.4,7 кв.м., а також: гостьовий будинок Г, мансарда Мс, погріб П, огорожа № 3, хвіртка № 4, огорожа № 5. Житловий будинок АДРЕСА_3 має окремі виходи, окреме інженерне обладнання та благоустрій: опалення автономне; електролічильники окремі; окремі лічильники води та газу; окреме користування земельною ділянкою. Таке користування не порушує технічних норм і прав співвласників.

З огляду на викладене, ураховуючи, технічну можливість виділу частки з об`єкта нерухомого майна та визнання позову відповідачем, суд приходить до висновку про необхідність задоволення вимог за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Козелецька селищна рада, про виділ частки в натурі із об`єкта нерухомого майна, що є у спільній власності, у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 183, 317, 319, 355, 356, 357, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 258, 259, 264, 265, 273, 355, 356 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Козелецька селищна рада, про виділ частки в натурі із об`єкта нерухомого майна, що є у спільній власності - задовольнити.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_1 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок А - житловою площею 28.8 кв.м., загальною площею 34.1 кв.м., веранду «а1», прибудову «а4», веранду «а5», сарай «Б», погріб «В», вбиральню «У», свердловину «С», огорожу № 6, хвіртку № 7, ворота № 8.

Право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 - припинити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Інформація про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_5 , РНОКПП: НОМЕР_1 ).

Відповідач: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_6 , ПГУ серії НОМЕР_2 , виданий 13.09.2000 Новозаводським ОВ УМВС України в м. Чернігові).

Третя особа: Козелецька селищна рада (17000, Чернігівська область, Чернігівський район, смт. Козелець, вул. Ф. Сидорука, буд. 9,).

Суддя Ю.М. Домашенко