Справа № 509/5017/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 січня 2022 року Овідіопольський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Кириченко П.Л.

при секретарі Осадченко С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в смт. Овідіополь, цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Довіра та Гарантія» (далі по тексту товариство) до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

30 жовтня 2018 року до Овідіопольського районного суду Одеської області надійшла позовна заява Товариства до відповідачки про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: на земельну ділянку площею 0.1744 га цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кад.номер :02:001:0406, яка належить відповідачці на праві власності, шляхом надання позивачу право на продаж предмету іпотеки, будь - якій особі в порядку, визначеному законом про іпотеку.

В ході судового розгляду від представника позивача надійшла до суду заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідачка в судове засідання не з`явилася, про час, дату та місце розгляду справи повідомлялася належним чином рекомендованими повідомленнями, причини неявки суду не відомі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Суд встановив, що 15 серпня 2007 року між Банком та ОСОБА_1 , був укладений кредитний договір №014/79729/85/79986 згідно з умовами якого Банк надав позичальнику кредитні кошти у розмірі 122 815.00 дол. США з розрахунку 14.25 % річних на строк з 15 серпня 2007 року, додатковою угодою №1 від 24.06.2010 року до кредитного договору сума заборгованості змінена на 118 697.15 дол. США до 15 вересня 2036 року (а.с.:6,14).

Між банком та відповідачкою ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (код НОМЕР_1 ) з метою забезпечення виконання грошових зобов`язань за вказаним кредитним договором іпотекодавець ОСОБА_1 за договором іпотеки № б/н від 15 серпня 2007 року передав у іпотеку нерухоме майно за договором про внесення змін до іпотечного договору від 24.06.2010 року, а саме:

-земельна ділянка площею 0.1744 га цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кад.номер :02:001:0406, яка належить відповідачці на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 673736 від 12.11.2007 року та нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 15.08.2007 року (а.с.26,30).

27 червня 2017 року між Публічним акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» (далі по тексту банк) та ПАТ «Комерційний Індустріальний Банк», укладено Договір відступлення права вимоги №114/7-4559, того ж дня, між ПАТ «КІБ» та позивачем був укладений договір відступлення права вимоги №114/7 4559/ДГ відповідно до якого позивач отримав право вимоги за вищевказаним кредитним договором.

Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст.12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Позичальник умови кредитного договору належним чином не виконує, у зв`язку з чим, станом на 27 червня 2017 року за відповідачкою наявна заборгованість у сумі 5 890 039.24 грн., з яких:

-заборгованість за кредитом - 3 650 579.45 грн.;

-заборгованість по сплаті відсотків 1 954 210,34 грн.

-заборгованість по пені - 285 249.45 грн.

Вартість земельної ділянки складає 776 795.00 грн., що підтверджується п.1.6 договору про іпотеку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В рахунок виконання основного зобов`язання позивач має право на продаж предмета іпотеки, будь-якій особі, в порядку визначеному ст. 38 ЗУ «Про іпотеку», ціною визначеною на підставі оцінки майна суб`єкта оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайній ціни на цей вид майна, із наданням усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ст. 536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами.

Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 41 Закону України «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

При поданні позову позивач сплатив судовий збір в розмірі 1762.00 грн. (а.с.2), суд прийшов до висновку, що позов є обґрунтований, а тому відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1762.00 грн.

Керуючись ст.ст.2-13,77-80,141,258,259,263-265 ЦПК України, ст.ст.514,526,530, 536,1054 ЦК України, ст.33,38 ЗУ «Про Іпотеку», суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Довіра та Гарантія» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу іпотеки задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 15 серпня 2007 року реєстр № 4420, та договором про внесення змін до іпотечного договору від 24.06.2010 року реєстр № 389, а саме:

-земельна ділянка площею 0.1744 га., цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: АДРЕСА_1 кад.номер :02:001:0406;

шляхом продажу предмета іпотеки будь-якій особі, в порядку визначеному ст. 38 ЗУ «Про іпотеку», ціною визначеною на підставі оцінки майна суб`єкта оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайної ціни на цей вид майна, із наданням усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

З метою погашення заборгованості за кредитним договором № 014/79729/85/79986 від 15 серпня 2007 року укладеного між Публічним акціонерними товариством «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_1 (код НОМЕР_1 ) в рахунок погашення заборгованості у сумі 5 890 039.24 грн., з яких:

- заборгованість за кредитом - 3 650 579.45 грн.;

- заборгованість по сплаті відсотків 1 954 210,34 грн.

- заборгованість по пені - 285 249.45 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Довіра та Гарантія» судовий збір у розмірі 1762.00 гривень.

Копію рішення направити сторонам у справі.

Рішення може бути оскаржено до цивільної палати Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції в 30 денний строк з дня його проголошення.

Суддя: Кириченко П.Л.