Дата документу 21.02.2022
Справа № 334/7605/20
Провадження № 2/334/238/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2022 р. м. Запоріжжя

Ленінський районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого судді Коломаренко К.А.

за участю секретаря Фарзаєвій К.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БУЛЬВАР В» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території,

за участі: представника відповідача - адвоката Гончаренко П.П. (діє на підставі Ордера серії ЗП №040249 від 05.02.2021), -

в с т а н о в и в:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БУЛЬВАР В» звернулось до суду з позовом про стягнення заборгованості, в якому просить суд стягнути на користь позивача суму заборгованості зі сплати за послуги утримання будинку та прибудинкової території у сумі 1546,99 грн та судові витрати.

Позовну заяву мотивує тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , є також співвласником даного багатоквартирного будинку, який знаходиться в управлінні ОСББ «БУЛЬВАР В». Рішенням загальних зборів ОСББ «БУЛЬВАР В» від 13 травня 2018 року, оформленого протоколом №1 визначено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 7,00 грн за 1 кв.м. житлової площі квартири. Згідно розрахунку заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання станом на грудень 2020 року сума заборгованості Відповідача складає 1546,99 грн, які позивач просить стягнути на його користь.

Ухвалою суду від 13.01.2021 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання.

04.02.2021 року надійшов відзив на позовну заяву від ОСОБА_1 . Відповідач вважає позовні вимоги не обґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню з наступних підстав. З розрахунку, наданого позивачем вбачається, що борг відповідача перед позивачем саме за послугу по управлінню будинком та прибудинковою територією, проте статутом ОСББ «БУЛЬВАР В» не передбачено надання даних послуг, та, відповідно, не передбачено обов`язку співвласника сплачувати за таку послугу. Позивачем заявлено позовну вимогу про стягнення заборгованості за період часу, що включає грудень місяць, проте позовна заява підписана позивачем 24 грудня, отже, право вимоги сплати внесків за грудень місяць у ОСББ «БУЛЬВАР В» на момент подання позову не наступило. Під час голосування щодо встановлення внесків на утримання будинку, було прийнято рішення встановити розмір тарифу - 7,00 грн за 1 кв.м. житлової площі та 1,16 грн за 1 кв.м. нежитлового приміщення. Житлова площа квартири відповідача становить 27,46 кв.м., отже щомісячний платіж становить 192,22 грн., у той час як позивачем нараховується щомісячний платіж у розмірі 309,33, що підтверджується наданим позивачем розрахунком. Відповідач зазначає, що з червня 2018 по липень 2020 ним сплачувались послуги в повному обсязі нарахувань, отже, його переплата станом на 01.01.2021 року становить 2 745,27 грн. Також, відповідач просить звернути увагу, що в поданому позивачем протоколі загальних зборів №1 від 13.05.2018 року зазначено, що на зборах були присутні 15 осіб, які одноголосно прийняли всі рішення з питань, внесених до порядку денного, проте на протоколі містяться підписи лише двох осіб - голови та секретаря.

Ухвалою суду від 23.03.2021 року за клопотанням відповідача ОСОБА_1 зупинено провадження у справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 334/7606/20 за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар В» до ОСОБА_2 про стягнення суми, за зустрічним позовом ОСОБА_2 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар В» про визнання недійсним рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар В», оформлене протоколом №1 від 13.05.2018, яка знаходиться в провадженні Ленінського районного суду міста Запоріжжя.

08.12.2021 року до суду надійшло клопотання про поновлення провадження у справі, до якого долучено постанову Запорізького апеляційного суду від 19.10.2021 року по справі № 334/7606/20, якою визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «БУЛЬВАР В», оформлене протоколом № 1 від 13.05.2018 року.

Ухвалою суду від 10.12.2021 року поновлено провадження у справі.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, був повідомлений належним чином, причину неявки суду не повідомив.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав в повному обсязі, надав в судовому засіданні додаткові письмові пояснення по справі з урахуванням Постанови Запорізького апеляційного суду по справі №334/7606/20 від 19.10.2021 року, в яких просив відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, оскільки судовим рішенням Запорізького апеляційного суду від 19.10.2021 року по справі №334/7606/20 було визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «БУЛЬВАР В» від 13.05.2018 щодо встановлення розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а позовні вимоги позивача в даній справі ґрунтуються саме на цьому рішенні, отже позовні вимоги позивача є безпідставними.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд прийшов до наступних висновків.

Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що 19.01.2018 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БУЛЬВАР В», створене на підставі статуту. Місцезнаходження об`єднання: АДРЕСА_2 (а.с.5).

Відповідно до Статуту ОСББ (а.с. 6-7) метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом (п. 1 р. ІІ).

Відповідно до частини другої статті 382 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Як вбачається з копії технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 ОСОБА_1 є власником вказаної квартири (а.с. 26-27).

Отже, відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України від 14 травня 2015 року № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417-VIII), предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку. Вказаний закон є спеціальним до вказаних правовідносин.

За змістом статей 1, 9 Закону № 417-VIII управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Як передбачено ч. 1,2 ст. 10 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України від 29 листопада 2001 року (з наступними змінами та доповненнями) № 2866-ІІІ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон №2866-ІІІ).

Відповідно до положень статті 10 Закону №2866-ІІІ вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: … визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Рішенням загальних зборів ОСББ від 13.05.2018, яке оформлено протоколом №1, на яке посилається позивач як на підставу своїх позовних вимог, затверджено розмір внесків співвласників на рівні 7 грн. за 1 кв.м. житлової площі квартири та 1,16 грн. за 1 кв.м. нежитлового приміщення (питання перше порядку денного).

Разом з тим постановою Запорізького апеляційного суду від 19.10.2021 у справі №334/7606/20 визнано недійсним рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар В», оформлене протоколом №1 від 13.05.2015 року (а.с.62-66).

Таким чином, рішення загальних зборів ОСББ, яким визначено порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників, в судовому порядку визнано недійсним, а отже у суду відсутні підстави для задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості за послуги утримання будинку та прибудинкової території, розмір якої обрахований на підставі рішення загальних зборів ОСББ, яке скасоване судом.

Отже, суд дійшов висновку про відмову в позові.

Питання щодо розподілу судових витрат вирішується відповідно до ст. 141 ЦПК України.

При цьому, судом враховано, що представником відповідача - адвокатом Гончаренко П.П. заявою, поданою в судовому засіданні повідомлено, що докази розміру витрат, які відповідач поніс у зв`язку з розглядом справи, будуть подані протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

З огляду на викладене, суд вважає за необхідне роз`яснити сторонам, що докази щодо розміру витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву, та призначити судове засідання для розгляду таких заяв сторін.

Керуючись ст.ст. 141, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Відмовити в позові Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БУЛЬВАР В» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території.

Судове засідання для вирішення питання про судові витрати призначити на 12 годину 30 хвилин 11 березня 2022 в приміщенні Ленінського районного суду міста Запоріжжя: м. Запоріжжя, вул. Незалежної України, 1/2, кабінет №6.

Роз`яснити сторонам, що відповідно до вимог ч. 8 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Коломаренко К. А.