Справа № 346/6263/21
Провадження № 2/346/464/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 травня 2022 р.м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області

у складі: головуючого судді Беркещук Б.Б.

секретаря Копильців І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Коломия справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа без самостійних вимог: Відділ з питань державного архітектурно-будівельного контролю Коломийської міської ради Івано-Франківської області про визнання права власності на спадкове майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20 листопада 2002 року ОСОБА_4 успадкувала після смерті матері ОСОБА_5 , квартиру АДРЕСА_1 . У 2005 році ОСОБА_4 здійснила реконструкцію квартири за рахунок якої загальна площа змінилася з 76,30 кв.м. на 97,30 кв.м., житлова з 49,0 кв.м. на 62,4 кв.м. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла, та після своєї смерті залишила заповіт, яким належну їй на праві приватної власності квартиру АДРЕСА_1 та частку приватизованої земельної ділянки наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, загальною площею 0,0886 гектарів, що розташована за адресою АДРЕСА_2 заповіла йому, позивачу .

Вказує, що після смерті ОСОБА_4 відкрилась спадщина по вищезазначеному заповіту на квартиру АДРЕСА_1 . Зазначена квартира загальною площею 97,3 кв.м., житловою 62,4 кв.м., що підтверджується технічним паспортом.

Крім того відкрилася спадщина на частину земельної ділянки площею 0,0886 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд кадастровий номер 240030026, яка належала померлій на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №847654 від 11 березня 2008 року.

З метою оформлення спадщини після смерті ОСОБА_4 , він позивач звернувся до приватного нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину. Згідно постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 25 жовтня 2021 року йому рекомендовано звернутися до суду з позовом про визнання права власності на майно. Крім того, згідно листа приватного нотаріуса від 14 вересня 2021 року зазначено, що в Державному акті на право власності на земельну ділянку від 11 березня 2008 року відсутні відомості про частку, яка належить померлій ОСОБА_6 , тому йому рекомендовано звернутися до суду із позовом про визнання частини у спадковому майні, що належало ОСОБА_4 .

Зазначає, що згідно звіту виготовленого СПД ОСОБА_7 про проведення обстеження та визначення технічного стану основних несучих будівельних і огороджувальних конструкцій та інженерних мереж на відповідність вимогам будівельних норм і правил реконструйованої квартири АДРЕСА_1 : встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації.

Просить суд визначити частку ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель площею 0,0886 га, кадастровий номер № :24:003:0026, яка знаходиться в АДРЕСА_2 в розмірі 1/5 частка відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку від 11 березня 2008 року; та визнати за ним, ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_3

Позивач ОСОБА_8 в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , представник третьої особи Відділу з питань державного архітектурно-будівельного контролю Коломийської міської ради в судове засідання не з`явились про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином

Враховуючи заяву позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підставний і підлягає до задоволення виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право приватної власності є непорушним і ніхто не може протиправно бути обмеженим в реалізації свого права власності.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ч.1 ст.1222 ЦК України спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.

Положення статті 1223 ЦК України передбачає, що право на спадкування мають особи, визначені у заповіті.

Відповідно до ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за законом чи за заповітом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого кодексом, він не заявив про відмову від неї.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20 листопада 2002 року посвідченого державним нотаріусом Другої Снятинської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 1469 ОСОБА_4 успадкувала після смерті матері, ОСОБА_5 , квартиру АДРЕСА_1 .(а.с.11) Наведене також підтверджується випискою з інвентаризаційних матеріалів від 14 вересня 2021 року № 69773. (а.с. 16)

Як встановлено, у 2005 році ОСОБА_4 здійснила реконструкцію квартири за рахунок якої загальна площа змінилася з 76,30 кв.м. на 97,30 кв.м., житлова з 49,0 кв.м. на 62,4 кв.м.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла, про що 08 грудня 2020 року складено відповідний актовий запис № 1111. (а.с.9)

ОСОБА_6 залишила заповіт, який 18 серпня 2020 року посвідчений Григорець М.В., приватним нотаріусом Коломийської міської нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за № 1167, яким належну їй на праві приватної власності квартиру АДРЕСА_1 та частку приватизованої земельної ділянки наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, загальною площею 0,0886 гектарів, що розташована за адресою АДРЕСА_2 заповіла позивачу ОСОБА_1 .(а.с.10)

Після смерті ОСОБА_4 відкрилась спадщина по вищезазначеному заповіту на квартиру АДРЕСА_1 . Зазначена квартира загальною площею 97,3 кв.м., житловою 62,4 кв.м., що підтверджується технічним паспортом. (а.с.13-15)

Крім того відкрилася спадщина на частину земельної ділянки площею 0,0886 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд кадастровий номер 240030026, яка належала спадкодавиці на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №847654 від 11 березня 2008 року.

З метою оформлення спадщини після смерті ОСОБА_4 , позивач звернувся до приватного нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину та до заяви додав виписку з інвентаризаційних матеріалів із якої вбачається що спадкодавець здійснив реконструкцію квартири, тому згідно постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 25 жовтня 2021 року ОСОБА_1 рекомендовано звернутися до суду з позовом про визнання права власності на майно.

Крім того, згідно листа приватного нотаріуса від 14 вересня 2021 року № 137/02-14 зазначено, що в Державному акті на право власності на земельну ділянку від 11 березня 2008 року відсутні відомості про частку, яка належить померлій ОСОБА_4 , тому мені рекомендовано звернутися до суду із позовом про визнання частини у спадковому майні, що належало ОСОБА_4 (а.с.40)

Право власності на об`єкти самочинного будівництва може бути визнано за спадкоємцем, що має право вимагати визнання такого права, виключно за умови наявності документів про право власності на землю або про право користування земельною ділянкою, що видані на ім`я спадкодавця або спадкоємця.

Зазначена вимога закону дотримана, так як згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку від 11 березня 2008 року ОСОБА_4 належала на праві спільної сумісної власності земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Відповідно до п. 6 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» право власності на самочинно збудовані житлові будинки, будівлі, споруди, інше майно не набувають як особи, які здійснили це будівництво, так і їхні спадкоємці.

Права спадкоємців щодо самочинно збудованого майна визначаються судом відповідно до положень ст. 1218 ЦК України та з урахуванням роз`яснень, наданих у п. 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування».

За змістом зазначених роз`яснень спадкоємець не позбавлений права звернутись із позовними вимогами про визнання права власності на об`єкти самочинного будівництва в порядку спадкування. Це узгоджується із частинами 3, 5 ст. 376 ЦК України і нормами про поняття спадкування та склад спадщини (статті 1216, 1218 ЦК України).

Якщо право звернутися з вимогою про визнання права власності на об`єкти самочинного будівництва відповідно до чинного законодавства (частини 3, 5 ст. 376 ЦК України) належало спадкодавцеві, воно також належить спадкоємцеві, який прийняв спадщину.

Право вимагати визнання права власності на самочинно збудоване майно відповідно до частин 3, 5 ст. 376 ЦК України є суб`єктивним цивільним правом, яке переходить у порядку спадкування відповідно до норм статей 1216, 1218 ЦК України.

Встановлено, що спадкодавець отримала будівельний паспорт на спірне будинковолодінння та згідно рішення міськвиконкому Коломийської міської ради № 20 від 22.01.2022р. останній дозволено виготовити документацію на самовільно реконструйовану веранду. (а.с.108-118)

Крім того відділом державного пожежного нагляду Коломийського РУ ГУ МНС 02 серпня 2010 року видано Технічні умови органу державного пожежного нагляду на будівництво (реконструкцію, техпереоснащення) об"єктів, влаштування інженерного обладнання, назва об"єкту реконструкція веранди за адресою АДРЕСА_4 , 09 серпня 2022 року - Експертний висновок, згідно якого порушень вимог пожежної безпеки не виявлено (а.с. 99,100)

Також позивач представив суду копію договору № 71 на здійснення авторського нагляду від 08.06.2010, копію наказу № 5 від 14.09.2009 про призначення працівників проектно-виробничого архітектурно-планувального бюро здійснювати авторський нагляд за об"єктами будівництва , повідомлення про початок виконання будівельних робіт на які не вимагається дозвіл , зобов"язання представника авторського нагялду від 08.06.2010 , заключення № 164 по проекту реконструкції від 01.06.2010 та Ліцензію серії АВ № 512891 (а.с. 101,102,103,104,105,106)

Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно звіту виготовленого СПД ФОП ОСОБА_7 про проведення обстеження та визначення технічного стану основних несучих будівельних і огороджувальних конструкцій та інженерних мереж на відповідність вимогам будівельних норм і правил реконструйованої квартири АДРЕСА_1 : За результатами проведеного технічного обстеження об`єкта: реконструйована квартира АДРЕСА_1 площею загальною 97,20 кв.м., житловою 62,40 кв.м., допоміжною 34,90 кв.м., встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. (а.с.35-39)

Згідно листа Коломийської міської ради від 18 листопада 2021 року № О/2230 зазначено що, у відповідності п. 10 «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» затвердженого постановою КМУ від 13 квітня 2011 року № 461, у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком, тому мені рекомендовано звернутися до суду для вирішення даного питання у судовому порядку.(а.с.42)

За таких підстав, коли встановлено, що квартира АДРЕСА_1 відповідає всім діючим державним будівельним нормам, правилам і стандартам України, що надає можливість використання даної квартири за призначенням, не порушує прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, вимога про визнання за позивачем права власності на квартиру є законною і обґрунтованою.

Крім того, позивачу було рекомендовано звернутися з позовом про визначення частки у землі, яка належала померлій, ОСОБА_4 .

Особливості спадкування частки у спільній сумісній власності визначені Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. Відповідно до пункту 224 Інструкції нотаріус може видати свідоцтво про право на спадщину за законом чи за заповітом після смерті одного з учасників спільної сумісної власності лише після виділення (визначення) частки померлого у спільному майні.

Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

За вимогами ст. 86 Земельного кодексу України земельна ділянка може знаходитися у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Статтею 89 ЗК України передбачено, що у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки співвласників житлового будинку, при цьому вони мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поняття спільної сумісної власності врегульовано і ст. 368 ЦК України, що вказує на відсутність визначення часток кожного.

Відповідно до роз`яснень, що містяться в інформаційному листі Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753-0/4-13 від 16.05.2013 року у разі відмови нотаріуса видати свідоцтво про право на спадщину спадкоємці учасника спільної сумісної власності мають право звернутись з позовом про визначення частки майна, належної померлому на праві спільної сумісної власності а також зазначено, що «...зі змісту ст. 357 ЦК вбачається, що під терміном «визначення часток» законодавець розуміє визначення (встановлення) розміру частки співвласника у спільному сумісному майні».

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ 847654 від 11 березня 2008 року земельна ділянку площею 0,0886 гап, кадастровий номер № :24:003:0026, що знаходиться по АДРЕСА_2 належала на праві спільної сумісної власності ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 та ОСОБА_11 .(а.с.12)

Згідно рішення Коломийського міськрайонного суду від 09 січня 2018 року по справі № 346/4692/17 визнано за ОСОБА_7 право власності на спадкове майно яке складається з 2/5 часток земельної ділянки, кадастровий номер № :24:003:0026, після смерті ОСОБА_10 та ОСОБА_11 . (а.с. 24-26)

Згідно рішення Коломийського міськрайонного суду від 13 травня 2019 року по справі № 346/5706/18 визначено, що частка спадкодавця ОСОБА_9 становить 1/5 частину земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер № :24:003:0026. Визнано за ОСОБА_12 право власності в порядку спадкування після смерті ОСОБА_9 на 1/5 частину земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер № :24:003:0026.(а.с.27-29)

Згідно договору дарування 2/5 часток земельної ділянки від 05 жовтня 2018 року посвідченого Обідняк І.В., приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу Івано-Франківської області та зареєстрованого в реєстрі за № 1178 ОСОБА_7 подарував, а ОСОБА_2 отримав у дар 2/5 частки земельної ділянки кадастровий номер № :24:003:0026, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .(а.с.33-34)

Згідно договору купівлі-продажу 1/5 частки земельної ділянки від 25 жовтня 2019 року посвідченого Обідняк І.В., приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу Івано-Франківської області та зареєстрованого в реєстрі за № 1452 ОСОБА_12 продала, а ОСОБА_2 купив 1/5 частку земельної ділянки кадастровий номер № :24:003:0026, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . (а.с.30-31)

Згідно висновку про вартість об`єкта оцінки від 12 жовтня 2021 року ринкова вартість квартири АДРЕСА_5 становить 377 405 грн. (а.с.17)

На підставі ст. ст. 55, 124 Конституції України, ст. ст. 16, 321, 328, 376, 383, 1222, 1268 ЦК України, керуючись ст. ст.247, 258,259,263-265,268,352,354ЦПК України,суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визначити, частку ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель площею 0,0886 га, кадастровий номер № :24:003:0026 в АДРЕСА_2 в розмірі 1/5 ч. відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку від 11 березня 2008 року

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 у порядку спадкування право власності на квартиру АДРЕСА_5 загальною площею 97,3 кв.м., житловою 62,4 кв.м. вартістю 377 405 гривень за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Найменування та ім`я сторін, їх місцезнаходження та проживання:

ОСОБА_1 ,місце проживання АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_1

ОСОБА_2 місце проживання АДРЕСА_7 , реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_2

ОСОБА_3 місце проживання АДРЕСА_7 , реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_3

Відділ з питань державного архітектурно-будівельного контролю Коломийської міської ради Івано-Франківської області, місцезнаходження 78200, м. Коломия вул.. Грушевського, 1 Івано-Франківської області Код .

Суддя Беркещук Б. Б.