З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
"25" травня 2022 р. м. Жмеринка
Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області в складі:
головуючого судді Заярного А.М.,
за участі секретаря судових засідань Мухи Р.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,
ВСТАНОВИВ:
22.10.2021 представник позивача звернувся в суд з цим позовом в якому просив звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок, загальною площею 55,9 кв. м, житловою площею 43,8 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на користь ТОВ «Кредитні ініціативи» в рахунок погашення заборгованості в розмірі 1110681,15 грн., а саме: за кредитом - 113535,63 грн., по відсотках - 382250,64 грн., по пені - 614894,88 грн., шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій; стягнути з відповідачів суму судових витрат.
Стислий виклад позицій позивача.
Між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово інвестиційний банк» та відповідачем ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №02-2.1/214, відповідно до умов якого банк надав ОСОБА_1 кредит в сумі 125000,00 горн., а ОСОБА_1 зобов`язався повернути кредит і сплатити проценти за користування ним у строки і на умовах передбачених договором.
17.12.2017 між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ТОВ «Кредитні ініціативи» укладено Договір про відступлення прав вимоги, відповідно до якого ТОВ «Кредитні ініціативи» отримало право грошової вимоги від боржників, зокрема й за кредитним договором № 02-2.1/214, який було укладено між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово інвестиційний банк» та відповідачем ОСОБА_1 . Таким чином, на даний час усі права кредитора за вищевказаним договором належать ТОВ «Кредитні ініціативи».
В свою чергу відповідач ОСОБА_1 неналежно виконує взяті на себе зобов`язання, чим грубо порушує істотні умови Кредитного договору, в результаті чого станом на 21.09.2021 має заборгованість в розмірі 1110681,15 грн., а саме: за кредитом - 113535,63 грн., по відсотках - 382250,64 грн., по пені - 614894,88 грн.
З метою забезпечення належного виконання зобов`язання за кредитним договором, ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та відповідач ОСОБА_2 уклали Іпотечний договір, відповідно до якого остання передала банку в іпотеку наступне майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 55,9 кв. м, житловою площею 43,8 кв. м, що знаходиться по АДРЕСА_1 .
Процесуальні дії, заяви та клопотання.
09.11.2021 ухвалою судді відкрито провадження у справі. Справа призначена до підготовчого засідання на 11.01.2022. 11.01.2022 підготовче засідання відкладено на 09.03.2022. 10.02.2022 від представника позивача надійшли документи про долучення доказів до мета ріалів справи. 09.03.2022 підготовче засідання відкладено на 04.05.2022. 04.05.2022 справа призначена до розгляду по суті на 25.05.2022. 25.05.2022 представник позивача ОСОБА_3 , належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явився, заздалегідь надав заяву про розгляд справи у відсутність представника. Позовні вимоги підтримав, не заперечував проти винесення заочного рішення у справі.
Відповідачам ОСОБА_1 та ОСОБА_4 було надіслано ухвалу про відкриття провадження у справі разом з копією позовної заяви та копіями доданих документів за їх зареєстрованим місцем проживанням за адресою: АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1 .
Як вбачається з поштового повідомлення наявного в матеріалах справи відповідач ОСОБА_2 отримала повістку про виклик до суду 20.05.2022 (а.с.154).
Від відповідача ОСОБА_1 на адресу суду повернувся конверт із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», що підтверджується поштовим повідомленням наявним в матеріалах справи (а.с.152).
Згідно з положеннями частини 7 та 8 статті 128 ЦПК України у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Таким чином, відповідачі вважаються належним чином повідомленими про час та місце слухання справи.
Відповідності до ч.3 ст. 211, п. 1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України, розгляд справи здійснено на підставі наявних у суду матеріалів у відсутність представника позивача та відповідачів.
Відповідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З огляду на вищевикладене, за умов існування усіх підставі, передбачених ч. 1 ст. 280 ЦПК України, за згодою позивача, суд виніс ухвалу про заочний розгляд справи.
Відповідно до положень частини другої статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.
Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.
Судом встановлено, що відповідно до укладеного 28.03.2008 між «Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком» та ОСОБА_1 кредитного договору № 02-2.1/214, ОСОБА_1 отримав кредит в розмірі 125 000,00 грн. зі сплатою 17 % річних строком до 27.03.2018 на умовах повернення кредиту згідно з Графіком погашення кредиту, (а.с.6-10).
З метою забезпечення виконання зобов`язань за вищевказаним кредитним договором між «Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком» та ОСОБА_2 , яка виступала майновим поручителем ОСОБА_1 , 28.03.2008 було укладено договір іпотеки. Згідно п.1.2 зазначеного договору предметом іпотеки є квартира житловий будинок з господарчими будівлями під АДРЕСА_1 , балансова вартість якого становить 44 082,00 грн. Згідно з п.1.5 Договору іпотеки заставна вартість предмета іпотеки, на момент укладання Договору іпотеки визначена сторонами у сумі 156 600 грн. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на правах особистої приватної власності, що підтверджується договором купівлі-продажу. Співвласник предмету іпотеки відсутній (п.1.3,1.4 Договору).
Умовами укладеного між сторонами Договору іпотеки від 28.03.2008 №1335 обумовлено право позивача на звернення стягнення на предмет іпотеки (Розділ 5 договору). Зокрема, п.п. 3.1.8, 5.1-5.6 Договору іпотеки визначене право Іпотекодержателя у разі невиконання Іпотекодавцем зобов`язань за цим або за Кредитним договором задовольнити в повному обсязі свої вимоги за рахунок вирученої від предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами (а.с. 11-16).
Згідно розрахунку заборгованості за кредитним договором №02-2.1/214 від 28.03.2008 внаслідок невиконання зобов`язань за кредитним договором станом на 21.09.2021 утворилася заборгованість в розмірі 1110681,15 грн., а саме: за кредитом - 113535,63 грн., по відсотках - 382250,64 грн., по пені - 614894,88 грн.(а.с. 17-18).
Відповідно до Договору відступлення прав вимоги від 17.12.2012 року, укладеного між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ТОВ «Кредитні ініціативи», відповідно до якого до ТОВ «Кредитні ініціативи» перейшло право грошової вимоги з боржників за кредитними договорами, в тому числі й за кредитним договором №02-2.1/214 від 28.03.2008 (а. с.19-24; 127-129).
Окрім того, відповідно до Договору про передачу прав за договорами забезпечення від 17.12.2012, укладеного між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ТОВ «Кредитні ініціативи», відповідно до якого до ТОВ «Кредитні ініціативи» прийняв договори забезпечення, зокрема й договір іпотеки із застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя від 28.03.2008 №1335 (а.с.130-140).
Як вбачається з копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки договір іпотеки із від 28.03.2008 №1335 зареєстровано у реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.03.2008 за номером 3703572 (а.с.141).
Як встановлено судом, позивач виконав свої зобов`язання за кредитним договором належним чином, а позичальник порушив виконання зобов`язань.
Ці докази суд приймає до уваги, оскільки вони містять інформацію про предмет доказування.
Мотиви суду. Норми права застосовані судом.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, у встановлений строк.
Згідно з ст. 536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.
Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
На підставі ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно з ст. 1054ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.
Частиною 2 ст. 1050 ЦК України встановлено, якщо договором встановлений обов`язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.
Відповідно до ст.ст. 611, 615 ЦК України у випадку порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором. Згідно п. 5.3.2. Кредитного договору, Позивач має право вимагати від Позичальника достроково здійснити повернення кредиту, відсотків та інших платежів у випадку невиконання умов кредитного договору, тобто зазначений пункт договору містить норму про відповідальність Відповідача у вигляді дострокового повернення кредиту, в тому числі й при порушені зобов`язань по щомісячній сплаті кредиту та відсотків.
Частиною 1 ст. 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов`язання може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням та завдатком.
Статтею 572 ЦК України встановлено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторам цього боржника, якщо інше не встановлено законом.
На підставі ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов`язання, забезпечених заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.
Відповідно до ст. 575 ЦК України іпотека є видом застави.
Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до умов ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.
Відповідно до ст. 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом. Якщо сума реалізації предмету застави не покриває вимоги заставодержателя, він має право отримати суму, якої не вистачає, з іншого майна боржника в установленій черговості, якщо інше не встановлено договором або законом.
У відповідності до ст. 36 Закону України «Про іпотеку», Договір іпотеки є договором про задоволення вимог Іпотекодержателя (Позивача). Право вибору способу задоволення вимог, встановлених умовами укладеного Договору іпотеки належить Іпотекодержателю (Банку).
Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя. У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки (ч.1ст.33 Закону України «Про іпотеку»).
Оскільки позичальник ОСОБА_1 не виконав належним чином взятих на себе зобов`язань за кредитним договором, які забезпечені іпотекою, тому відповідно до положень ст.12 Закону України «Про іпотеку» у позивача виникло право звернення стягнення на предмет іпотеки, в зв`язку з чим вимоги позивача підлягають задоволенню щодо звернення стягнення на предмет іпотеки.
Розподіл судових витрат між сторонами.
У зв`язку із задоволенням пред`явлених до відповідача позовних вимог, у відповідності до ст. 141 ЦПК України, на користь позивача підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору, оскільки їх понесення підтверджено документально.
Керуючись ст.ст. 3, 11-13, 141, 76-83, 89, 259, 263-265 ЦПК України, Суд
ВИРІШИВ:
Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок, загальною площею 55,9 кв. м, житловою площею 43,8 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» в рахунок погашення заборгованості в розмірі 1110681,15 грн., а саме: за кредитом - 113535,63 грн., по відсотках - 382250,64 грн., по пені - 614894,88 грн., шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
Стягнути солідарно з відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» судові витрати в розмірі 1660,21 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» (місцезнаходження: 04080, м. Київ, вул. Вікентія Хвойки,21, , п/р НОМЕР_1 в АТ «Альфа - Банк»), ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 ).

Суддя Андрій ЗАЯРНИЙ