Ічнянський районний суд Чернігівської області
Провадження № 2/733/19/22
Єдиний унікальний №733/1069/21
Рішення

Іменем України

13 січня 2022 року Ічнянський районний суд Чернігівської області

в складі:

головуючого судді Т.В. Карапиш

при секретарі: В.Ю. Литвиненко

за участю представника позивача Луценка М.В.

та представника відповідача Дуденок О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в м. Ічня цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія «Магнат» до Фермерського господарства «МЛИНАГРО» та ОСОБА_2 про визнання переважного права на укладення договорів оренди земельних ділянок та визнання права власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію вирощену підприємством на земельних ділянках,

В С Т А Н О В И В:

ТОВ АПК «Магнат» звернулось до суду з позовом до ФГ "МЛИНАГРО" та ОСОБА_2 про визнання переважного права на укладення договорів оренди земельних ділянок, переведення прав та обов`язків орендаря за договорами оренди, визнання права власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію вирощену підприємством на земельних ділянках. Свої вимоги мотивував тим, що 30.04.2020 року між Ічнянською міською радою Чернігівської області та ТОВ АПК «Магнат» були укладені договори оренди земельних ділянок (не витребувані земельні частки) з кадастровим номером :04:000:0270 площею 2,1695 га, та кадастровим номером :04:000:0269 площею 2,1704 га, що розташовані на території Дорогинської сільської ради Ічнянського району Чернігівської області строком на 25 років. Нормативна грошова оцінка даних земельних ділянок на дату укладення договорів становить 52463,86 грн. та 53668,87 грн. відповідно. Орендна плата вноситься орендарем щомісяця до 30 числа кожного місяця в рівних частинах на поточний рахунок орендодавця у грошові формі в розмірі 8% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становиться на рік протягом дії цього договору. 14 січня 2021 року відповідач ОСОБА_2 зареєстрував право власності на вищевказані земельні ділянки, як не витребувані паї, на підставі рішення органу місцевого самоврядування - Ічнянської міської ради від 21 грудня 2020 року. В подальшому 22 січня 2021 року ОСОБА_2 , будучи власником даних земельних ділянок, уклав договори оренди землі з ФГ "МЛИНАГРО" строком на 10 років, які були зареєстровані 04 березня 2021 року. Таким чином, дія договорів оренди земельних ділянок від 30 квітня 2020 року, укладених між Ічнянською міською радою та ТОВ АПК «Магнат», була припинена у зв`язку з реєстрацією права власності на земельні ділянки ОСОБА_2 .

Також позивач вказав, що вищевказані земельні ділянки площею 2,1695 га та 2,1704 га, кадастровий номер :04:000:0270 та кадастровий номер :04:000:0269 відповідно, знаходяться в масиві поля № 408, яке вже досить тривалий час на підставі договорів оренди обробляється ТОВ АПК «Магнат» та в користуванні якого знаходиться понад 75% земельних ділянок даного поля, а отже, відповідно до ч.4 ст.37-1 ЗК України вважають, що ТОВ АПК «Магнат» є особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення.

Відповідно до ч.4 ст.8-2 ЗУ «Про оренду землі» позивач вважає, що ТОВ АПК «Магнат» має переважне право на укладення договорів оренди земельних ділянок, що належать ОСОБА_2 , а тому 01 липня 2021 року вони звернулися з повідомленням до ОСОБА_2 про намір скористатися своїм переважним правом на укладення договорів оренди вищевказаних земельних ділянок на тих самих умовах, що були укладені з ФГ "МЛИНАГРО", на що їм було відмовлено відповідчем.

Крім того, враховуючи наявність укладених договорів оренди земельних ділянок від 30.04.2020 року, ТОВ АПК «Магнат» є належним землекористувачем вищевказаних земельних ділянок з кадастровими номерами :04:000:0270 та :04:000:0269, а тому згідно п.б ч.1 ст.95 Земельного кодексу України позивач має право власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур і на вироблену продукцію.

А тому відповідно до вимог ч.4 ст.8-2 ЗУ «Про оренду землі» та враховуючи вищенаведене, позивач просить перевести права та обов`язки орендаря за договорами оренди від 22 січня 2021 року з ФГ «МЛИНАГРО» на ТОВ АПК «Магнат» та визнати право власності на посіви і насадження сільськогосподарських культур, на вироблену продукцію, вирощену підприємством на земельних ділянках з кадастровими номерами :04:000:0270 та :04:000:0269.

В судовому засіданні представник позивача ТОВ АПК «Магнат» Луценко М.В. підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити в повному обсязі. Крім аргументів, викладених у позовній заяві, також наголошував, що обраний в даному позові спосіб захисту своїх законних інтересів є належним, правомірним і ефективним. Також просив стягнути судові витрати, які складаються із витрат по сплаті судового збору, з відповідачів в солідарному порядку.

Представник відповідачів адвокат Дуденок О.О. в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву та просила відмовити в задоволенні позову.

Вислухавши представників сторін, дослідивши письмові докази, наявні в справі, надавши їм оцінку в сукупності, суд встановив наступні обставини.

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно зі ст.19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами.

Судом встановлено, що 30 квітня 2020 року між Ічнянською міською радою Чернігівської області та ТОВ АПК «Магнат» були укладені договори оренди земельних ділянок (не витребувані земельні частки) з кадастровим номером :04:000:0270 площею 2,1695 га, та кадастровим номером :04:000:0269 площею 2,1704 га, що розташовані на території Дорогинської сільської ради Ічнянського району Чернігівської області строком на 25 років. Нормативна грошова оцінка даних земельних ділянок на дату укладення договорів становить 52463,86 грн. та 53668,87 грн. відповідно. Орендна плата вноситься орендарем щомісяця до 30 числа кожного місяця в рівних частинах на поточний рахунок орендодавця у грошові формі в розмірі 8% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становиться на рік протягом дії цього договору (а.с.29-34).

14 січня 2021 року відповідач ОСОБА_2 зареєстрував право власності на вищевказані земельні ділянки, як не витребувані паї, на підставі рішення органу місцевого самоврядування - Ічнянської міської ради від 21 грудня 2020 року (а.с.20-21).

22 січня 2021 року ОСОБА_2 , будучи власником даних земельних ділянок (кадастровий номер :04:000:0270 та кадастровий номер :04:000:0269), уклав договори оренди земельних ділянок з ФГ "МЛИНАГРО" строком на 10 років. Державна реєстрація речового права здійснена державним реєстратором Ічнянської міської ради 04 березня 2021 року (а.с.165-170).

Дані договори недійсними в установленому законом порядку не визнані.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участі у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення або шляхом вручення відповідного повідомлення особисто, якщо відоме їх місцезнаходження. З моменту державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності.

Набуті у власність ОСОБА_2 спірні земельні ділянки мали статус невитребуваних земельних паїв, їх було виділено з єдиного земельного масиву.

В позовній заяві позивач вказує, що відповідно до ч.3,4 ст. 8-2 ЗУ «Про оренду землі» особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має право орендувати інші земельні ділянки сільськогосподарського призначення, розташовані у такому масиві, а у разі якщо інші земельні ділянки перебувають в оренді, - на одержання їх у суборенду, за умови передачі їх власнику (орендарю) у користування (оренда, суборенда) іншої земельної ділянки, розташованої у цьому ж масиві, на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо внаслідок черезсмужжя невикористання таких земельних ділянок створює перешкоди у раціональному використанні земельних ділянок, що перебувають у користуванні цієї особи.

За наявності пропозиції іншої особи щодо укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки, особа (крім особи, яка має переважне право на поновлення договору оренди відповідно до статті 33 цього Закону), якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має переважне право на укладення договору оренди на умовах, не гірших, ніж умови для зазначеної особи. За наявності пропозиції особи, яка має переважне право на поновлення договору оренди відповідно до статті 33 цього Закону, на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки переважне право, встановлене цією частиною, не застосовується.

Предметом договорів оренди земельних ділянок від 30 квітня 2020 року, укладених між ТОВ АПК «Магнат» та Ічнянською міською радою Чернігівської області, були земельні ділянки, як не витребувані земельні частки (паї).Після набуття права власності ОСОБА_2 на вищевказані земельні ділянки, їх статус змінився.

Згідно ст. 13 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» з моменту державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності.

Таким чином, вищевказані договори оренди земельних ділянок від 30 квітня 2020 року вважаються припиненими з моменту реєстрації права власності ОСОБА_2 , тобто з 14 січня 2021 року.

Укладаючи вказані договори оренди земельних ділянок (не витребуваних часток (паїв), позивач повинен був усвідомлювати ризик припинення права оренди у будь-який момент, а тому повинен самостійно контролювати статус цих земельних ділянок, у тому числі, з метою припинення орендних взаємовідносин та недопущення ситуації, що склалася (проведення посівних робіт та неможливість зібрати врожай). А тому усі негативні наслідки, пов`язані з такими ризиками, несе сторона правочину, яка їх передбачала і на них погодилась.

Крім того, п.11.2 вищевказаного договору передбачено, що договір припиняє свою дію у разі появи власника на орендовану земельну ділянку.

В цьому випадку даний договір припиняється, а орендар і власник паю за власним бажанням можуть заключити між собою договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до Закону України "Про оренду землі" укладання договору оренди не може бути примусом і передбачає право, а не обов`язок на переукладання договору оренди, ураховуючи при цьому положення ст. ст. 6, 627 ЦК України щодо свободи договору, укладання його при наявності вільного волевиявлення особи, непорушність права власності та здійснення при цьому права власником відповідно до закону на власний розсуд, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, необхідності згоди обох сторін при укладенні чи зміні договору.

Такі правові висновки викладені у постанові Верховного Суду від 27 червня 2019 року у справі № 312/275/17.

Посилаючись на ст. 8-2 ЗУ «Про оренду землі» позивач вказує, що він, як особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, до якої входить спірна земельна ділянка, має переважне право на укладення договорів оренди земельних ділянок.

В зв`язку з чим саме позивач ТОВ АПК «Магнат» повинен був подати відповідачу свої пропозиції щодо укладення договорів оренди спірних земельних ділянок з моменту реєстрації права власності на дані землі.

Але в матеріалах справи наявна копія листа - повідомлення ТОВ АПК «Магнат» від 01 липня 2021 року № 283 щодо пропозиції відповідачу ОСОБА_2 в добровільному порядку розірвати договори оренди земельних ділянок від 04 березня 2021 року, укладених з ФГ «МЛИНАГРО», та звернутись до ТОВ АПК «Магнат» для укладення договорів оренди землі на тих самих умовах (а.с.22).

ОСОБА_2 відмовив позивачу щодо запропонованого в листі розірвання договорів оренди земельних ділянок, так як останні не звертались до нього з відповідними пропозиціями, а отже, не вчинили жодної дії щодо реалізації свого переважного права на укладення договорів оренди (а.с.24), нащо не заперечували сторони під час розгляду справи.

Таким чином, встановивши, що сторони не досягли згоди щодо укладення договорів оренди на новий строк, орендарем не надано ні пропозиції, ні договорів з умовами, які б були погоджені орендодавцем, а також те, що у власника земельних ділянок був відсутній намір укладати договірні відносини оренди належних йому земельних ділянок та відповідно в подальшому мав право на свій розсуд розпоряджатися своїм майном, що полягало в укладенні договірних відносин з іншим орендарем - ФГ «МЛИНАГРО», дає підстави для висновку, що переважне право позивача, яке передбачено положеннями статті 33 Закону України «Про оренду землі» і може підлягати захисту відповідно до статті 3 ЦПК України, не порушено.

Окрім того, позивачем до матеріалів справи додано в підтвердження факту посіву сільськогосподарських культур на відповідних земельних ділянках, її обробітку у 2020-2021 р.р., понесення відповідних витрат копії первинної документації про обробіток поля № 408 та довідку про проведений обробіток (а.с.94-155). Але в судовому засіданні встановлено, що посаджений ТОВ АПК «Магнат» урожай на спірних земельних ділянках на даний час зібрано. Хоча позивачем не наведено жодних правових підстав для здійснення посіву сільськогосподарських культур на відповідних земельних ділянках у 2021 році.

Відповідно до вимог ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч. 4 ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Стаття 1 Першого протоколу до Європейської конвенції про захист прав людини та основоположних свобод передбачає, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Справа «Брайловська проти України» (Заява № 14031/09).

Повно та всебічно дослідивши обставини справи, за своїм внутрішнім переконанням, перевіривши їх наданими доказами, які оцінені за вимогами ст. 89 ЦПК України, суд дійшов висновку про те, що позивачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження того, що права позивача порушені, тобто позивач не довів своїх позовних вимог, що є його процесуальним обов`язком (ст.ст. 12,81 ЦПК України).

Беручи до уваги викладене, суд дійшов висновку що позовні вимоги ТОВ АПК «Магнат» є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.141ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі відмови в позові - на позивача.

Керуючись ст. 12, 81, 89, 141, 229, 258, 263-265, 280 ЦПК України, ст. 317 , 319 , 626 , 627 , 792 , 759 , 761 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», Конституцією України, ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія «Магнат» до Фермерського господарства «МЛИНАГРО» та ОСОБА_2 про визнання переважного права на укладення договорів оренди земельних ділянок та визнання права власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію вирощену підприємством на земельних ділянкахвідмовити.

Рішення може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністюАгропромислова компанія «Магнат», адреса знаходження: с. Талалаївка, вул. Прилуцька, 125 Ніжинський район Чернігівська область, .

Відповідачі:

Фермерське господарство «МЛИНАГРО», адреса знаходження: м. Ічня, вул. Коцюбинського, 31 Прилуцький район Чернігівська область, .

ОСОБА_2 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Повне рішення складено 21 січня 2022 року

Суддя Т. В. Карапиш