Провадження № 22-ц/802/776/22 Категорія: 18 Доповідач: Киця С. I.
ВОЛИНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 вересня 2022 року місто Луцьк

Волинський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді Киці С. І.,

суддів Данилюк В. А., Шевчук Л. Я.,

секретар судового засідання Савчук Т.Ф.,

з участю представника позивача Грабовського В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Колективного підприємства «Озон» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» про визнання договорів недійсними, за апеляційною скаргою відповідача ОСОБА_1 на рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 28 грудня 2020 року,

В С Т А Н О В И В:

Колективне підприємство «Озон» у вересні 2018 року звернулось в Рівненський міський суд з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» про визнання договорів недійсними.

Позовні вимоги мотивовані тим, що у 2010 році КП «Озон» придбало у забудовника товариства з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» 14 нежитлових приміщень згідно договорів купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення. Без їх відома та згоди невідомими особами у 2016 році укладено договори про заміну сторони у договорах купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, відповідно до яких новим власником таких нежитлових приміщень стало ТОВ «ІБК «Градобуд». Позивач не укладав та не підписував вищезазначені договори про заміну сторони у договорах купівлі-продажу майнових прав, що свідчить про їх недійсність. ТОВ «ІБК «Градобуд» на підставі договорів про заміну сторони у договорах купівлі-продажу майнових прав зареєструвало за собою право власності на нежитлові приміщення на АДРЕСА_1 . ТОВ «ІБК «Градобуд» продало вказані приміщення ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 04 вересня 2018 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області (далі - Рівненський МНО) Плетньовим В. О., зареєстрованого в реєстрі за № 1080. ОСОБА_1 зареєстрував за собою право власності на вищевказані нежитлові приміщення. 10 вересня 2018 року для унеможливлення та ускладнення повернення майна, ОСОБА_1 передав вказані приміщення в іпотеку ОСОБА_2 згідно із іпотечним договором, посвідченим 10 вересня 2018 року приватним нотаріусом Рівненського МНО Матвійчуком О.С. та накладено заборону на відчуження нежитлових приміщень до припинення (розірвання) договорів. Вважає, що зазначені договори не відповідають вимогам, передбаченим статтями 203, 656, 658 ЦК України, а тому вони підлягають визнанню недійсними відповідно до статті 215 ЦК України, із скасуванням відповідних записів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. З урахуванням уточнених позовних вимог КП «Озон» просило: скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19277324 від 27.02.2017 17:22:14 про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення, І1-б, загальною площею 129,3 кв. м за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34108263 від 02.03.2017 12:21:45, ОСОБА_3 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська область;

скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19278583 від 27.02.2017 17:02:53 про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення ІІ1-1, загальною площею 96,2 кв. м за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34109639 від 02.03.2017 12:54:29, ОСОБА_3 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська область;

скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19272083 від 28.02.2017 16:32:18 про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення ІІ1-2, загальною площею 82 кв. м за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34102954 від 02.03.2017 09:07:47, ОСОБА_4 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська область;

скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19298836 від 28.02.2017 17:38:00 про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-8, загальною площею 73 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34129204 від 03.03.2017 12:16:08, ОСОБА_3 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська область;

скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19302763 від 28.02.2017 12:09:30 про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-9, загальною площею 74,4 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 246, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34131948 від 03.03.2017 13:22:32, ОСОБА_5 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська область;

скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19329190 від 28.02.2017 11:10:38 про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-7, загальною площею 109,6 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34156126 від 06.03.2017 13:26:36, ОСОБА_6 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська область;

скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19334160 від 28.02.2017 11:31:45 про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, вбудоване громадське приміщення, торгово-офісні приміщення І1-5, загальною площею 82 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34162787 від 06.03.2017 18:03:20, ОСОБА_7 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська область;

скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19333117 від 28.02.2017 16:59:07 про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-9, загальною площею 59,5 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34161559 від 06.03.2017 17:23:21, Салійчук І. М., Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська область;

скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19347478 від 28.02.2017 17:22:56 про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-8, загальною площею 62,7 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34175144 від 07.03.2017 13:50:33, Данилевич І. Є., Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська область;

скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19426445 від 07.03.2017 14:49:01 про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-2, загальною площею 48,6 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34251715 від 14.03.2017 14:49:59, Салійчук І. М., Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська область;

скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 20466002 від 15.05.2017 15:25:23 про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,5 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35246367 від 18.05.2017 14:48:33, Данилевич І. Є., Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська область;

скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 20472456 від 15.05.2017 15:29:51 про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-1, загальною площею 79,5 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35252720 від 18.05.2017 17:38:39, Гакало О. М., Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська область;

скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 23241932 від 04.11.2017 09:50:52 про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, нежитлове приміщення І, загальною площею 12 кв. м за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38002131 від 08.11.2017 10:08:42, ОСОБА_7 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська область;

скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 23242934 від 04.11.2017 10:45:53 про реєстрацію за ТОВ «ІБК «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, нежитлове приміщення LXІX (69) - LXX (70), загальною площею 15,6 кв. м за адресою: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38003215 від 08.11.2017 10:31:48, ОСОБА_7 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська область;

визнати недійсним з моменту його укладення договір купівлі-продажу, посвідчений 04 вересня 2018 року приватним нотаріусом Рівненського МНО Плетньовим В. О., зареєстрований в реєстрі за № 1080, укладений 04 вересня 2018 року між ТОВ «ІБК «Градобуд» та ОСОБА_1 ;

визнати недійсним з моменту його укладення Іпотечний договір, посвідчений 10 вересня 2018 року приватним нотаріусом Рівненського МНО Матвійчуком О. С., зареєстрований в реєстрі за № 1752, укладений 10 вересня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ;

скасувати заборону відчуження нежитлових приміщень, накладену 10 вересня 2018 року приватним нотаріусом Рівненського МНО Матвійчуком О. С., зареєстровану в реєстрі за №№ 1753-1766 у зв`язку із укладенням Іпотечного договору, посвідченого 10 вересня 2018 року приватним нотаріусом Рівненського МНО Матвійчуком О.С., зареєстрованого в реєстрі за № 1752, укладеного 10 вересня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ;

скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про право власності ОСОБА_1 на наступне нерухоме майно:

нежитлове приміщення, нежитлове приміщення LХІХ (69) - LХХ(70), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 , загальною площею 15,6 кв. м, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, приватним нотаріусом Рівненського МНО Плетньовим В. О., 04.09.2018 15:35:00 за номером запису про право власності 27762807, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, нежитлове приміщення І, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 12 кв.м., право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Рівненського МНО Плетньовим В. О., 04.09.2018 15:38:07 за номером запису про право власності 27763095, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 79,5 кв.м., право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Рівненського МНО Плетньовим В. О., 04.09.2018 15:51:57 за номером запису про право власності 27763425, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 78,5 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Рівненського МНО Плетньовим В. О., 04.09.2018 17:27:45 за номером запису про право власності 27765004, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 48,6 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Рівненського МНО Плетньовим В. О., 04.09.2018 17:40:46 за номером запису про право власності 27765334, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-8, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 62,7 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Рівненського МНО Плетньовим В. О., 04.09.2018 17:56:23 за номером запису про право власності 27765497, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майни 101;

нежитлове приміщення, вбудоване громадське приміщення, торгово-офісні приміщення І1-5, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 82 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Рівненського МНО Плетньовим В. О., 04.09.2018 15:56:13 за номером запису про право власності 27763680, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 59,5 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Рівненського МНО Плетньовим В. О., 04.09.2018 18:05:35 за номером запису про право власності 27765615, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-7, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 109,6 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Рівненського МНО Плетньовим В. О., 04.09.2018 18:14:46 за номером запису про право власності 27765738, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 74,4 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Рівненського МНО Плетньовим В. О., 04.09.2018 16:05:07 за номером запису про право власності 27763910, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 246;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-8, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 73 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Рівненського МНО Плетньовим В. О., 04.09.2018 16:54:13 за номером запису про право власності 27764245, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення ІІ1-1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 96,2 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав не нерухоме майно приватним нотаріусом Рівненського МНО Плетньовим В. О., 04.09.2018 17:06:14 за номерам запису про право власності 27764482, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-б, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 129,3 кв.м., право власності на яке зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Рівненського МНО Плетньовим В. О., 04.09.2018 17:16:05 за номером запису про право власності 27764698, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення ІІ1-2, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 82 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Рівненського МНО Плетньовим В. О., 04.09.2018 18:25:01 за номером запису про право власності 27765864, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101.

Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 28 грудня 2020 року позов задоволено повністю. Ухвалено:

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19277324 від 27.02.2017 17:22:14 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення, І1-б, загальною площею 129,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34108263 від 02.03.2017 12:21:45, ОСОБА_3 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19278583 від 27.02.2017 17:02:53 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення ІІ1-1, загальною площею 96,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34109639 від 02.03.2017 12:54:29, ОСОБА_3 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19272083 від 28.02.2017 16:32:18 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення ІІ1-2, загальною площею 82 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34102954 від 02.03.2017 09:07:47, ОСОБА_4 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19298836 від 28.02.2017 17:38:00 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-8, загальною площею 73 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34129204 від 03.03.2017 12:16:08, ОСОБА_3 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19302763 від 28.02.2017 12:09:30 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-9, загальною площею 74,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 246, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34131948 від 03.03.2017 13:22:32, ОСОБА_5 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19329190 від 28.02.2017 11:10:38 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-7, загальною площею 109,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34156126 від 06.03.2017 13:26:36, ОСОБА_6 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19334160 від 28.02.2017 11:31:45 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, вбудоване громадське приміщення, торгово-офісні приміщення І1-5, загальною площею 82 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34162787 від 06.03.2017 18:03:20, ОСОБА_7 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19333117 від 28.02.2017 16:59:07 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-9, загальною площею 59,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34161559 від 06.03.2017 17:23:21, ОСОБА_8 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19347478 від 28.02.2017 17:22:56 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-8, загальною площею 62,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34175144 від 07.03.2017 13:50:33, ОСОБА_9 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19426445 від 07.03.2017 14:49:01 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-2, загальною площею 48,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34251715 від 14.03.2017 14:49:59, ОСОБА_8 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 20466002 від 15.05.2017 15:25:23 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35246367 від 18.05.2017 14:48:33, ОСОБА_9 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 20472456 від 15.05.2017 15:29:51 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-1, загальною площею 79,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35252720 від 18.05.2017 17:38:39, ОСОБА_3 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 23241932 від 04.11.2017 09:50:52 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, нежитлове приміщення І, загальною площею 12 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38002131 від 08.11.2017 10:08:42, ОСОБА_7 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 23242934 від 04.11.2017 10:45:53 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, нежитлове приміщення LXІX (69) - LXX (70), загальною площею 15,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38003215 від 08.11.2017 10:31:48, ОСОБА_7 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Визнати недійсним з моменту його укладення Договір купівлі-продажу, посвідчений 04.09.2018 року Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрований в реєстрі за №1080, укладений 04.09.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» та ОСОБА_1 .

Визнати недійсним з моменту його укладення Іпотечний договір, посвідчений 10.09.2018 року Матвійчуком О.С., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрований в реєстрі за №1752, укладений 10.09.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Скасувати заборону відчуження нежитлових приміщень, накладену 10.09.2018 року Матвійчуком О.С., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстровану в реєстрі за №№1753-1766 у зв`язку із укладенням Іпотечного договору, посвідченого 10.09.2018 року Матвійчуком О.С., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрованого в реєстрі за №1752, укладеного 10.09.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про право власності ОСОБА_1 на наступне нерухоме майно:

нежитлове приміщення, нежитлове приміщення LХІХ (69) - LХХ(70), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 , загальною площею 15,6 кв.м., право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 15:35:00 за номером запису про право власності 27762807, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, нежитлове приміщення І, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 12 кв.м., право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 15:38:07 за номером запису про право власності 27763095, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-1, що знаходиться за| адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 79,5 кв.м., право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 15:51:57 за номером запису про право власності 27763425, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 78,5 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 17:27:45 за номером запису про право власності 27765004, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 48,6 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 17:40:46 за номером запису про право власності 27765334, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-8, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 62,7 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 17:56:23 за номером запису про право власності 27765497, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майни 101;

нежитлове приміщення, вбудоване громадське приміщення, торгово-офісні приміщення І1-5, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 82 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 15:56:13 за номером запису про право власності 27763680, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 59,5 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 18:05:35 за номером запису про право власності 27765615, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-7, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 109,6 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 18:14:46 за номером запису про право власності 27765738, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 74,4 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 16:05:07 за номером запису про право власності 27763910, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 246;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-8, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 73 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області 04.09.2018 16:54:13 за номером запису про право власності 27764245, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення ІІ1-1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 96,2 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав не нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 17:06:14 за номерам запису про право власності 27764482, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-б, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 129,3 кв.м, право власності на яке зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 17:16:05 за номером запису про право власності 27764698, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майни 101;

нежитлове приміщання, торгово-офісні приміщення ІІ1-2, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 82 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 18:25:01 за номером запису про право власності 27765864, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Колективного підприємства «ОЗОН» судовий збір в розмірі 4 405 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Колективного підприємства «ОЗОН» судовий збір в розмірі 1 762 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» на користь Колективного підприємства «ОЗОН» судовий збір в розмірі 30 309 грн.

Відповідач ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу на вказане рішення. Зазначає, що рішення суду першої інстанції ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права, а тому підлягає скасуванню. Він не був повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи загальним місцевим судом, у зв`язку із чим був позбавлений можливості взяти участь у розгляді справи. Вважає, що у позивача не виникло право власності на спірні об`єкти нерухомого майна. За змістом наявних у матеріалах справи договорів купівлі-продажу майнових прав на об`єкти незавершеного будівництва нежитлового призначення та договорів про заміну сторони у договорах відчуження майнових прав на об`єкти незавершеного будівництва нежитлового призначення, які укладені між ТОВ «Рівнепромекобуд», КП «Озон», ТОВ «ІБК «Градобуд», позивач набував лише право на набуття права власності, а не саме право власності на нерухоме майноПозивач об`єднав у своїй заяві вимоги про скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14 записів про право власності, відповідно до яких за ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» було зареєстровано право приватної власності на нерухоме майно. Учасники спору у цій частині є юридичними особами, а відтак спір у даній частині позовних вимог підлягає розгляду в порядку господарського судочинства. Не погоджується з позицією суду щодо захисту прав позивача у спосіб, вказаний в оскаржуваному рішенні суду, оскільки ним у законний спосіб набуто право власності на об`єкти нерухомого майна і він немає будь-якого відношення до правовідносин, які склались між ТОВ «Рівнепромекобуд», КП «Озон», ТОВ «ІБК «Градобуд» відносно набуття права власності на майнові права. Оскільки КП «Озон» за договорами купівлі-продажу майнових прав на об`єкти незавершеного будівництва нежитлового призначення, не набуло права власності на спірні об`єкти нерухомого майна, як і не відчужувало таке право власності за спірним Договором купівлі-продажу від 04.09.2018 року, стверджує, що відсутні будь-які правові підстави для визнання вказаного договору недійсним. Просить скасувати рішення суду першої інстанції, ухваливши нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити.

У відзиві на апеляційну скаргу КП «Озон» просить залишити без задоволення апеляційну скаргу, а рішення місцевого суду - без змін.

Постановою Рівненського апеляційного суду від 17 червня 2021 року рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 28 грудня 2020 року залишено без змін.

Постановою Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 08 червня 2022 року у цій справі, постанову Рівненського апеляційного суду від 17 червня 2021 року скасовано, справу передано на новий розгляд до суду апеляційної інстанції у зв`язку із неналежним повідомленням відповідача ОСОБА_1 про час та місце розгляду справи судом першої інстанції, що апеляційним судом враховано не було.

Розпорядженням в.о. голови Рівненського апеляційного суду №17 від 12 липня 2022 року, цивільну справу №569/18197/18 за позовом КП «Озон» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» про визнання договорів недійсними, передано на розгляд Волинському апеляційному суду в порядку, визначеному п.2 ч.1 та ч.4 ст.31 ЦПК України.

Представник позивача, адвокат Грабовський В.А., в суді апеляційної інстанції заперечував щодо задоволення апеляційної скарги, просив рішення суду залишити без змін.

Інші учасники справи в суд апеляційної інстанції не з`явились, хоча належним чином повідомлені судом про час та місце розгляду справи. Повідомлення відповідачів ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», ОСОБА_2 про розгляд справи підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. Відповідачу ОСОБА_1 на вказану ним адресу апеляційним судом направлялась судова повістка, яка повернулась з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Відповідно до ч.8 п.3 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місця проживання, повідомленою цією особою суду. Отже, відповідач ОСОБА_1 вважається таким, що отримав судову повістку на судове засідання 01 вересня 2022 року. Крім того, відповідач ОСОБА_1 відмовився отримувати телефонограму від апеляційного суду. Представник відповідачів ОСОБА_1 та ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» Тимошенко О.В., не з`явилась в судове засідання, хоча була повідомлена про час і місце розгляду справи, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення і суд апеляційної інстанції відкладав розгляд справи за її клопотанням. Відповідно до ст. 130 ЦПК України вручення судової повістки представникові учасника справи вважається врученням повістки і цій особі.

Виходячи з вищенаведеного, колегія суддів ухвалила проводити розгляд справи у відсутності осіб, які не з`явилися, належним чином повідомлених судом про час та місце розгляду справи.

Суд апеляційної інстанції в складі колегії суддів, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів та вимог апеляційної скарги, та врахувавши висновки Касаційного цивільного суду Верховного Суду, викладені у постанові від 08 червня 2022 року, заслухавши представника позивача приходить до висновку, що апеляційну скаргу слід задовольнити частково, рішення суду першої інстанції слід скасувати з підстав, передбачених п.3 ч.3 ст. 376 ЦПК України, та ухвалити нове судове рішення.

Відповідач ОСОБА_1 в апеляційній скарзі посилається на неналежне повідомлення його судом першої інстанції про дату та час розгляду справи.

У Постанові Верховного суду від 08 червня 2022 року у цій справі зазначено, що відомості про належне повідомлення ОСОБА_1 про розгляд справи на 28 грудня 2020 року у матеріалах справи відсутні. Таким чином, суд першої інстанції розглянув справу у судовому засіданні, призначеному на 28 грудня 2020 року, за відсутності учасника справи - відповідача ОСОБА_1 , належним чином не повідомленого про місце, дату та час судового засідання.

Рівненським міським судом було направлено повідомлення зі штрихкодовим ідентифікатором № 739 про розгляд справи 28 грудня 2020 року об 11:30 год, яке адресоване ОСОБА_1 , однак таке повідомлення повернулося до суду без вручення з відміткою причин невручення «за закінченням терміну зберігання», що не свідчить про відмову сторони від одержання повістки чи про її незнаходження за адресою, повідомленою суду, тобто фіксація отримання заявником кореспонденції відсутня.

Відповідно до п. 3 ч. 3 ст. 376 ЦПК України порушення норм процесуального права є обов`язковою підставою для скасування судового рішення суду першої інстанції та ухвалення нового судового рішення, якщо справу (питання) розглянуто судом за відсутності будь-якого учасника справи, не повідомленого належним чином про дату, час і місце засідання суду (у разі якщо таке повідомлення є обов`язковим), якщо такий учасник справи обґрунтовує свою апеляційну скаргу такою підставою.

Оскільки суд першої інстанції розглянув справу у відсутності відповідача ОСОБА_1 , який не був належним чином повідомлений про дату, час і місце засідання суду, то ухвалене рішення суду підлягає скасуванню. Суд апеляційної інстанції наділений правом ухвалити нове судове рішення у справі.

Судом встановлено, що 30 травня 2006 року між Рівненською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» (Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений 30.05.2006 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №1143, зареєстрований в Рівненській регіональній філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітету України по земельних ресурсах» запис від 06.06.2006 року за №45 (надалі - Договір оренди земельної ділянки). За умовами Договору оренди земельної ділянки (п.п. 1, 2, 7) Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування строком на 49 років земельну ділянку загальною площею 6 622 кв.м., що розташована за адресою: м. Рівне, біля перехресть вулиць Степана Дем`янчука та Данила Галицького з числа запасу Рівненської міської ради, для будівництва житлового будинку із вбудованими приміщеннями.

15 червня 2007 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю для ТОВ «Рівнепромекобуд» було видано Дозвіл на виконання будівельних робіт №172, а саме: на виконання будівельних робіт з будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями на АДРЕСА_1 .

Відповідно до наказу Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради від 12.08.2008 року №167 житловому будинку з вбудованими приміщеннями, що будується на земельній ділянці на АДРЕСА_1 , яка надана в оренду ТОВ «Рівнепромекобуд» строком на 49 років для будівництва житлового будинку із вбудованими приміщеннями на підставі договору оренди земельної ділянки від 06.06.2006р. за №45 (дозвіл на виконання будівельних робіт №172 від 15.06.2007р.) присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_6 .

17 березня 2011 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Рівненській області за №41-11 видано для ТОВ «Рівнепромекобуд» дозвіл на виконання будівельних робіт, а саме: на виконання будівельних робіт з продовження будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями на АДРЕСА_1 код 1122.1.

30 грудня 2011 року Інспекцією ДАБК у Рівненській області було зареєстровано за №РВ0 Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, а саме: житловий будинок з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_1 -а черга.

01 липня 2014 року Інспекцією ДАБК у Рівненській області було зареєстровано за №РВ74 Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, а саме: житловий будинок з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_1 ІІ та ІІІ-тя черги.

07 липня 2010 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первісний власник) та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа» (Новий власник) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, за умовами якого Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення, загальною площею 117,90 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення.

25 червня 2014 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник) та КП «ОЗОН» (Новий власник) укладено правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07 липня 2010 року, а саме:

- преамбулу Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 07 липня 2010 року викладено в наступній редакції :

«Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», в особі директора Полюховича В.А., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Первинний власник), з однієї сторони, та Колективне підприємство «Озон», в особі директора Дудин Г.М., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Новий власник), з другої сторони, разом іменовані як «Сторони», уклали даний Договір володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, про наступне:»;

- пункт 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 07 липня 2010 року викласти у наступній редакції:

«1.1. Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення І1-7, загальною площею 109,60 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення».

30 січня 2015 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким ТОВ «Рівнепромекобуд» передало, а КП «ОЗОН» прийняло згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року нежитлові приміщення, торгово-офісні приміщення І1-7, загальною площею 109,60 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 .

07 липня 2010 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первісний власник) та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа» (Новий власник) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, за умовами якого Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення, загальною площею 76,40 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення.

25 червня 2014 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник) та КП «ОЗОН» (Новий власник) укладено правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07 липня 2010 року, а саме:

- преамбулу Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 07 липня 2010 року викладено в наступній редакції :

«Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», в особі директора Полюховича В.А., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Первинний власник), з однієї сторони, та Колективне підприємство «Озон», в особі директора Дудин Г.М., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Новий власник), з другої сторони, разом іменовані як «Сторони», уклали даний Договір володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, про наступне:»;

- пункт 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 07 липня 2010 року викласти у наступній редакції:

«1.1. Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення І1-8, загальною площею 73,00 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення».

30 січня 2015 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким ТОВ «Рівнепромекобуд» передало, а КП «ОЗОН» прийняло згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року нежитлові приміщення, торгово-офісні приміщення І1-8, загальною площею 73,00 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 .

07 липня 2010 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» (Первісний власник) та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа» (Новий власник) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, за умовами якого Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення, загальною площею 80,30 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення.

25 червня 2014 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник) та КП «ОЗОН» (Новий власник) укладено правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07 липня 2010 року, а саме:

- преамбулу Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 07 липня 2010 року викладено в наступній редакції :

«Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», в особі директора Полюховича В.А., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Первинний власник), з однієї сторони, та Колективне підприємство «Озон», в особі директора Дудин Г.М., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Новий власник), з другої сторони, разом іменовані як «Сторони», уклали даний Договір володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, про наступне:»;

- пункт 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 07 липня 2010 року викласти у наступній редакції:

«1.1. Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення І1-9, загальною площею 74,40 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення».

30 січня 2015 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким ТОВ «Рівнепромекобуд» передало, а КП «ОЗОН» прийняло згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року нежитлові приміщення, торгово-офісні приміщення І1-9, загальною площею 74,40 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 .

07 липня 2010 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первісний власник) та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа» (Новий власник) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, за умовами якого Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення, загальною площею 68,80 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення.

25 червня 2014 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник) та КП «ОЗОН» (Новий власник) укладено правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07 липня 2010 року, а саме:

- преамбулу Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 07 липня 2010 року викладено в наступній редакції :

«Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», в особі директора Полюховича В.А., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Первинний власник), з однієї сторони, та Колективне підприємство «Озон», в особі директора Дудин Г.М., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Новий власник), з другої сторони, разом іменовані як «Сторони», уклали даний Договір володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, про наступне:»;

- пункт 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 07 липня 2010 року викласти у наступній редакції:

«1.1. Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення Іп-8, загальною площею 62,70 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення».

30 січня 2015 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким ТОВ «Рівнепромекобуд» передало, а КП «ОЗОН» прийняло згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року нежитлові приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-8, загальною площею 62,70 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 .

07 липня 2010 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первісний власник) та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа» (Новий власник) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, за умовами якого Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення, загальною площею 60,70 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення.

25 червня 2014 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник) та КП «ОЗОН» (Новий власник) укладено правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07 липня 2010 року, а саме:

- преамбулу Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 07 липня 2010 року викладено в наступній редакції :

«Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», в особі директора Полюховича В.А., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Первинний власник), з однієї сторони, та Колективне підприємство «Озон», в особі директора Дудин Г.М., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Новий власник), з другої сторони, разом іменовані як «Сторони», уклали даний Договір володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, про наступне:»;

- пункт 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 07 липня 2010 року викласти у наступній редакції:

«1.1. Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення Іп-9, загальною площею 59,50 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення».

30 січня 2015 року між зОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким ТОВ «Рівнепромекобуд» передало, а КП «ОЗОН» прийняло згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року нежитлові приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-9, загальною площею 59,50 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 .

07 липня 2010 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первісний власник) та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа» (Новий власник) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, за умовами Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на нежитлове приміщення, загальною площею 10,0 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - нежитлове приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказане нежитлове приміщення.

25 червня 2014 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник) та КП «ОЗОН» (Новий власник) укладено правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07 липня 2010 року, а саме:

- преамбулу Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 07 липня 2010 року викладено в наступній редакції :

«Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», в особі директора Полюховича В.А., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Первинний власник), з однієї сторони, та Колективне підприємство «Озон», в особі директора Дудин Г.М., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Новий власник), з другої сторони, разом іменовані як «Сторони», уклали даний Договір володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, про наступне:»;

- пункт 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 07 липня 2010 року викласти у наступній редакції:

«1.1. Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на нежитлове приміщення І, загальною площею 12,0 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - нежитлове приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказане нежитлове приміщення».

30 січня 2015 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким ТОВ «Рівнепромекобуд» передало, а КП «ОЗОН» прийняло згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року нежитлове приміщення І, загальною площею 12,0 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 .

08 липня 2010 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первісний власник) та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа» (Новий власник) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, за умовами якого Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення, загальною площею 88,10 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення.

25 червня 2014 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник) та КП «ОЗОН» (Новий власник) укладено правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08 липня 2010 року, а саме:

- преамбулу Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 08 липня 2010 року викладено в наступній редакції :

«Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», в особі директора Полюховича В.А., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Первинний власник), з однієї сторони, та Колективне підприємство «Озон», в особі директора Дудин Г.М., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Новий власник), з другої сторони, разом іменовані як «Сторони», уклали даний Договір володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, про наступне:»

- пункт 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 08 липня 2010 року викласти у наступній редакції:

«1.1. Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення І1-5, загальною площею 82,00 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення».

30 січня 2015 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким ТОВ «Рівнепромекобуд» передало, а КП «ОЗОН» прийняло згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року нежитлові приміщення, торгово-офісні приміщення І1-5, загальною площею 82,00 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 .

08 липня 2010 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первісний власник) та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа» (Новий власник) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, за умовами якого Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення, загальною площею 137,70 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення.

25 червня 2014 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник) та КП «ОЗОН» (Новий власник) укладено правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08 липня 2010 року, а саме:

- преамбулу Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 08 липня 2010 року викладено в наступній редакції :

«Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», в особі директора Полюховича В.А., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Первинний власник), з однієї сторони, та Колективне підприємство «Озон», в особі директора Дудин Г.М., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Новий власник), з другої сторони, разом іменовані як «Сторони», уклали даний Договір володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, про наступне:»;

- пункт 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 08 липня 2010 року викласти у наступній редакції:

«1.1. Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення І1-6, загальною площею 129,30 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення».

30 січня 2015 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким ТОВ «Рівнепромекобуд» передало, а КП «ОЗОН» прийняло згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року нежитлові приміщення, торгово-офісні приміщення І1-6, загальною площею 129,30 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 .

08 липня 2010 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первісний власник) та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа» (Новий власник) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, за умовами якого Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення, загальною площею 99,40 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення.

25 червня 2014 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник) та КП «ОЗОН» (Новий власник) укладено правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08 липня 2010 року, а саме:

- преамбулу Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 08 липня 2010 року викладено в наступній редакції :

«Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», в особі директора Полюховича В.А., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Первинний власник), з однієї сторони, та Колективне підприємство «Озон», в особі директора Дудин Г.М., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Новий власник), з другої сторони, разом іменовані як «Сторони», уклали даний Договір володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, про наступне:»;

- пункт 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 08 липня 2010 року викласти у наступній редакції:

«1.1. Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення ІІ1-1, загальною площею 96,20 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення».

30 січня 2015 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким ТОВ «Рівнепромекобуд» передало, а КП «ОЗОН» прийняло згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року нежитлові приміщення, торгово-офісні приміщення ІІ1-1, загальною площею 96,20 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 .

08 липня 2010 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первісний власник) та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа» (Новий власник) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, за умовами якого Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення, загальною площею 88,60 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення.

25 червня 2014 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник) та КП «ОЗОН» (Новий власник) укладено правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08 липня 2010 року, а саме:

- преамбулу Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 08 липня 2010 року викладено в наступній редакції :

«Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», в особі директора Полюховича В.А., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Первинний власник), з однієї сторони, та Колективне підприємство «Озон», в особі директора Дудин Г.М., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Новий власник), з другої сторони, разом іменовані як «Сторони», уклали даний Договір володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, про наступне:»;

- пункт 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 08 липня 2010 року викласти у наступній редакції:

«1.1. Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення ІІ1-2, загальною площею 82,00 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення».

30 січня 2015 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким ТОВ «Рівнепромекобуд» передало, а КП «ОЗОН» прийняло згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року нежитлові приміщення, торгово-офісні приміщення ІІ1-2, загальною площею 82,00 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 .

12 липня 2010 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первісний власник) та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа» (Новий власник) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, за умовами якого Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на нежитлове приміщення, загальною площею 12,0 кв.м., на цокольному поверсі четвертого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - нежитлове приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказане нежитлове приміщення.

25 червня 2014 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник) та КП «ОЗОН» (Новий власник) укладено правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 12 липня 2010 року, а саме:

- преамбулу Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 12 липня 2010 року викладено в наступній редакції :

«Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», в особі директора Полюховича В.А., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Первинний власник), з однієї сторони, та Колективне підприємство «Озон», в особі директора Дудин Г.М., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Новий власник), з другої сторони, разом іменовані як «Сторони», уклали даний Договір володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, про наступне:»;

- пункт 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 12 липня 2010 року викласти у наступній редакції:

«1.1. Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на нежитлове приміщення LXIX (69) - LXX (70), загальною площею 15,6 кв.м., на цокольному поверсі четвертого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - нежитлове приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказане нежитлове приміщення».

30 січня 2015 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким ТзОВ «Рівнепромекобуд» передало, а КП «ОЗОН» прийняло згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 12.07.2010 року нежитлове приміщення LXIX (69) - LXX (70), загальною площею 15,6 кв.м., на цокольному поверсі четвертого під`їзду другої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 .

13 липня 2010 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первісний власник) та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа» (Новий власник) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, за умовами якого Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення, загальною площею 84,18 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення.

25 червня 2014 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник) та КП «ОЗОН» (Новий власник) укладено правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13 липня 2010 року, а саме:

- преамбулу Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 13 липня 2010 року викладено в наступній редакції :

«Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», в особі директора Полюховича В.А., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Первинний власник), з однієї сторони, та Колективне підприємство «Озон», в особі директора Дудин Г.М., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Новий власник), з другої сторони, разом іменовані як «Сторони», уклали даний Договір володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, про наступне:»;

- пункт 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 13 липня 2010 року викласти у наступній редакції:

«1.1. Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення V1-1, загальною площею 79,50 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення».

30 січня 2015 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким ТОВ «Рівнепромекобуд» передало, а КП «ОЗОН» прийняло згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13.07.2010 року нежитлові приміщення, торгово-офісні приміщення V1-1, загальною площею 79,50 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 .

13 липня 2010 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первісний власник) та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа» (Новий власник) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, за умовами якого Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення, загальною площею 55,47 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення.

25 червня 2014 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник) та КП «ОЗОН» (Новий власник) укладено правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13 липня 2010 року, а саме:

- преамбулу Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 13 липня 2010 року викладено в наступній редакції :

«Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», в особі директора Полюховича В.А., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Первинний власник), з однієї сторони, та Колективне підприємство «Озон», в особі директора Дудин Г.М., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Новий власник), з другої сторони, разом іменовані як «Сторони», уклали даний Договір володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, про наступне:»;

- пункт 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 13 липня 2010 року викласти у наступній редакції:

«1.1. Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення V1-2, загальною площею 48,60 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення».

30 січня 2015 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким ТОВ «Рівнепромекобуд» передало, а КП «ОЗОН» прийняло згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13.07.2010 року нежитлові приміщення, торгово-офісні приміщення V1-2, загальною площею 48,60 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 .

13 липня 2010 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первісний власник) та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа» (Новий власник) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, за умовами якого Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення, загальною площею 82,75 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення.

25 червня 2014 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник) та КП «ОЗОН» (Новий власник) укладено правочин про внесення змін до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13 липня 2010 року, а саме:

- преамбулу Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 13 липня 2010 року викладено в наступній редакції :

«Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», в особі директора Полюховича В.А., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Первинний власник), з однієї сторони, та Колективне підприємство «Озон», в особі директора Дудин Г.М., що діє на підставі Статуту, (далі по тексту - Новий власник), з другої сторони, разом іменовані як «Сторони», уклали даний Договір володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, про наступне:»;

- пункт 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення укладеного між Сторонами 13 липня 2010 року викласти у наступній редакції:

«1.1. Первинний власник передає у власність Новому власнику майнові права на торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,50 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - торгово-офісні приміщення), а Новий власник приймає майнові права на вказані торгово-офісні приміщення».

30 січня 2015 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким ТОВ «Рівнепромекобуд» передало, а КП «ОЗОН» прийняло згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13.07.2010 року нежитлові приміщення, торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,50 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 .

Пунктами 1.4.-1.6. вищезазначених договорів купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року, від 08.07.2010 року, від 12.07.2010 року та від 13.07.2010 року передбачено, що Первинний власник приймає на себе обов`язок після завершення будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_1 та введення його в експлуатацію (або його частини, в якій знаходиться торгово-офісні приміщення (нежитлове приміщення), передати Новому власнику закріплені за Новим власником торгово-офісні приміщення (нежитлове приміщення), визначені у п. 1.1 цього Договору. Сторони погоджуються, що після завершення будівництва будинку та введення його в експлуатацію, фактично торгово-офісні приміщення (нежитлове приміщення) передаватиметься Первинним власником для Нового власника по Акту приймання-передачі нежитлового приміщення. Сторони дійшли згоди, що підписані Сторонами вказаний Договір та Акт приймання-передачі нежитлового приміщення є підставою для оформлення права власності на торгово-офісні приміщення (нежитлові приміщення) за Новим власником.

Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов`язки, при цьому майнові права визнаються речовими правами.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За положеннями п. 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461, прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Оскільки, будинок по АДРЕСА_6 закінчений будівництвом і введений в експлуатацію, КП «ОЗОН» виконало свої договірні зобов`язання за договорами купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року, від 08.07.2010 року, від 12.07.2010 року та від 13.07.2010 року, та отримало за актами приймання-передачі нежитлові приміщення, тобто вчинило дії спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги на об`єкти будівництва або набуття права власності на ці об`єкти.

20 вересня 2016 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник), КП «ОЗОН» (Новий власник) та ТОВ «ІБК «Градобуд» (Змінений Новий власник) було укладено договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року (відступлення права вимоги), за яким передавалися майнові права на торгово-офісні приміщення І1-5, загальною площею 82,00 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - Договір про заміну сторони №1 від 20.09.2016 року).

У відповідності до п. 8 Договору про заміну сторони №1 від 20.09.2016 року відступлення прав та обов`язків Новим власником на користь ОСОБА_10 власника відбувається за 133 000 гривень, які змінений Новий власник зобов`язується сплатити для Нового власника до 31 грудня 2017 року.

20 вересня 2016 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник), КП «ОЗОН» (Новий власник) та ТОВ «ІБК «Градобуд» (Змінений Новий власник) було укладено договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року (відступлення права вимоги), за яким передавалися майнові права на торгово-офісні приміщення І1-6, загальною площею 129,30 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - Договір про заміну сторони №2 від 20.09.2016 року).

У відповідності до п. 8 Договору про заміну сторони №2 від 20.09.2016 року відступлення прав та обов`язків Новим власником на користь ОСОБА_10 власника відбувається за 207 000 гривень, які Змінений Новий власник зобов`язується сплатити для Нового власника до 31 грудня 2017 року.

20 вересня 2016 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник), КП «ОЗОН» (Новий власник) та ТОВ «ІБК «Градобуд» (Змінений Новий власник) було укладено договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року (відступлення права вимоги), за яким передавалися майнові права на торгово-офісні приміщення І1-7, загальною площею 109,60 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - Договір про заміну сторони №3 від 20.09.2016 року).

У відповідності до п. 8 Договору про заміну сторони №3 від 20.09.2016 року відступлення прав та обов`язків Новим власником на користь ОСОБА_10 власника відбувається за 177 000 гривень, які Змінений Новий власник зобов`язується сплатити для Нового власника до 31 грудня 2017 року.

20 вересня 2016 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник), КП «ОЗОН» (Новий власник) та ТОВ «ІБК «Градобуд» (Змінений Новий власник) було укладено договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року (відступлення права вимоги), за яким передавалися майнові права на торгово-офісні приміщення І1-8, загальною площею 73,00 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - Договір про заміну сторони №4 від 20.09.2016 року).

У відповідності до п. 8 Договору про заміну сторони №4 від 20.09.2016 року відступлення прав та обов`язків Новим власником на користь ОСОБА_10 власника відбувається за 115 000 гривень, які Змінений Новий власник зобов`язується сплатити для Нового власника до 31 грудня 2017 року.

20 вересня 2016 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник), КП «ОЗОН» (Новий власник) та ТОВ «ІБК «Градобуд» (Змінений Новий власник) було укладено договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року (відступлення права вимоги), за яким передавалися майнові права на торгово-офісні приміщення І1-9, загальною площею 74,40 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - Договір про заміну сторони №5 від 20.09.2016 року).

У відповідності до п. 8 Договору про заміну сторони №5 від 20.09.2016 року відступлення прав та обов`язків Новим власником на користь ОСОБА_10 власника відбувається за 121 000 гривень, які Змінений Новий власник зобов`язується сплатити для Нового власника до 31 грудня 2017 року.

20 вересня 2016 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник), КП «ОЗОН» (Новий власник) та ТОВ «ІБК «Градобуд» (Змінений Новий власник) було укладено договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року (відступлення права вимоги), за яким передавалися майнові права на торгово-офісні приміщення ІІ1-1, загальною площею 96,20 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - Договір про заміну сторони №6 від 20.09.2016 року).

У відповідності до п. 8 Договору про заміну сторони №6 від 20.09.2016 року відступлення прав та обов`язків Новим власником на користь ОСОБА_10 власника відбувається за 150 000 гривень, які Змінений Новий власник зобов`язується сплатити для Нового власника до 31 грудня 2017 року.

20 вересня 2016 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник), КП «ОЗОН» (Новий власник) та ТОВ «ІБК «Градобуд» (Змінений Новий власник) було укладено договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року (відступлення права вимоги), за яким передавалися майнові права на торгово-офісні приміщення ІІ1-2, загальною площею 82,00 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - Договір про заміну сторони №7 від 20.09.2016 року).

У відповідності до п. 8 Договору про заміну сторони №7 від 20.09.2016 року відступлення прав та обов`язків Новим власником на користь ОСОБА_10 власника відбувається за 133 000 гривень, які Змінений Новий власник зобов`язується сплатити для Нового власника до 31 грудня 2017 року.

20 вересня 2016 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник), КП «ОЗОН» (Новий власник) та ТОВ «ІБК «Градобуд» (Змінений Новий власник) було укладено договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року (відступлення права вимоги), за яким передавалися майнові права на торгово-офісні приміщення Іп-8, загальною площею 62,70 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - Договір про заміну сторони №8 від 20.09.2016 року).

У відповідності до п. 8 Договору про заміну сторони №8 від 20.09.2016 року відступлення прав та обов`язків Новим власником на користь ОСОБА_10 власника відбувається за 104 000 гривень, які Змінений Новий власник зобов`язується сплатити для Нового власника до 31 грудня 2017 року.

20 вересня 2016 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник), КП «ОЗОН» (Новий власник) та ТОВ «ІБК «Градобуд» (Змінений Новий власник) було укладено договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року (відступлення права вимоги), за яким передавалися майнові права на торгово-офісні приміщення Іп-9, загальною площею 59,50 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - Договір про заміну сторони №9 від 20.09.2016 року).

У відповідності до п. 8 Договору про заміну сторони №9 від 20.09.2016 року відступлення прав та обов`язків Новим власником на користь ОСОБА_10 власника відбувається за 92 000 гривень, які Змінений Новий власник зобов`язується сплатити для Нового власника до 31 грудня 2017 року.

20 вересня 2016 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник), КП «ОЗОН» (Новий власник) та ТОВ «ІБК «Градобуд» (Змінений Новий власник) було укладено договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13.07.2010 року (відступлення права вимоги), за яким передавалися майнові права на торгово-офісні приміщення V1-1, загальною площею 79,50 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - Договір про заміну сторони №10 від 20.09.2016 року).

У відповідності до п. 8 Договору про заміну сторони №10 від 20.09.2016 року відступлення прав та обов`язків Новим власником на користь ОСОБА_10 власника відбувається за 127 000 гривень, які Змінений Новий власник зобов`язується сплатити для Нового власника до 31 грудня 2017 року.

20 вересня 2016 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник), КП «ОЗОН» (Новий власник) та ТОВ «ІБК «Градобуд» (Змінений Новий власник) було укладено договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13.07.2010 року (відступлення права вимоги), за яким передавалися майнові права на торгово-офісні приміщення V1-2, загальною площею 48,60 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - Договір про заміну сторони №11 від 20.09.2016 року).

У відповідності до п. 8 Договору про заміну сторони №11 від 20.09.2016 року відступлення прав та обов`язків Новим власником на користь ОСОБА_10 власника відбувається за 84 000 гривень, які Змінений Новий власник зобов`язується сплатити для Нового власника до 31 грудня 2017 року.

20 вересня 2016 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник), КП «ОЗОН» (Новий власник) та ТОВ «ІБК «Градобуд» (Змінений Новий власник) було укладено договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13.07.2010 року (відступлення права вимоги), за яким передавалися майнові права на торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,50 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - Договір про заміну сторони №12 від 20.09.2016 року).

У відповідності до п. 8 Договору про заміну сторони №12 від 20.09.2016 року відступлення прав та обов`язків Новим власником на користь ОСОБА_10 власника відбувається за 125 000 гривень, які Змінений Новий власник зобов`язується сплатити для Нового власника до 31 грудня 2017 року.

23 жовтня 2017 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник), КП «ОЗОН» (Новий власник) та ТОВ «ІБК «Градобуд» (Змінений Новий власник) було укладено договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року (відступлення права вимоги), за яким передавалися майнові права на нежитлове приміщення І, загальною площею 12,0 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (надалі - Договір про заміну сторони №13 від 23.10.2017 року).

У відповідності до п. 8 Договору про заміну сторони №13 від 23.10.2017 року відступлення прав та обов`язків Новим власником на користь ОСОБА_10 власника відбувається за 7 100 гривень, які Змінений Новий власник зобов`язується сплатити для Нового власника до 31 грудня 2018 року.

23 жовтня 2017 року між ТОВ «Рівнепромекобуд» (Первинний власник), КП «ОЗОН» (Новий власник) та ТОВ «ІБК «Градобуд» (Змінений Новий власник) було укладено договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 12 липня 2010 року (відступлення права вимоги), за яким передавалися майнові права на нежитлове приміщення LXIX (69) - LXX (70), загальною площею 15,6 кв.м., на цокольному поверсі четвертого під`їзду другої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 (далі - Договір про заміну сторони №14 від 23.10.2017 року).

У відповідності до п. 8 Договору про заміну сторони №14 від 23.10.2017 року відступлення прав та обов`язків Новим власником на користь Зміненого Нового власника відбувається за 8 5000 гривень, які Змінений Новий власник зобов`язується сплатити для Нового власника до 31 грудня 2018 року.

З Договорів про заміну сторони №№1-12 від 20.09.2016 року та Договорів про заміну сторони №№13-14 від 23.10.2017 року вбачається, що від імені КП «ОЗОН» вони підписані директором Дудин Г.М. та скріплені печаткою КП «ОЗОН»

Проте, директор КП «ОЗОН» Дудин Г.М. не підписувала зазначених Договорів про заміну сторони №№1-12 від 20.09.2016 року та Договорів про заміну сторони №№13-14 від 23.10.2017 року, а підпис від її імені на таких правочинах зроблений іншою особою, що підтверджується висновком експерта №5047 криміналістичної експертизи, складеним Львівським науково-дослідним інститутом судових експертиз 22.10.2018 року.

Висновком експерта за результатами проведення технічної експертизи документів №8047, складеним Волинським відділенням Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз 06.02.2020 року за заявою адвоката Грабовського В.А., представника КП «Озон», встановлено, що відтиски печатки Колективного підприємства «Озон» в Договорах про заміну сторони №№1-12 від 20.09.2016 року та Договорах про заміну сторони №№13-14 від 23.10.2017 року, нанесені не печаткою «Колективне підприємство «ОЗОН» ідентифікаційний код 32936516, зразки відтисків якої надані на дослідження, а іншою печаткою.

Рішенням господарського суду Рівненської області від 04.03.2020 року у справі №918/687/18 за позовом КП «ОЗОН» до ТзОВ «ІБК «Градобуд», ТзОВ «Рівнепромекобуд» про визнання недійсними договорів, яке набрало законної сили 17.08.2020 року, позов задоволено. Визнано недійсним з моменту його укладення договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року (відступлення права вимоги), укладений 20 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», Колективним підприємством «ОЗОН», Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», за яким передавалися права та обов`язки сторони (Нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» та Колективним підприємством «ОЗОН» щодо відчуження майнових прав на торгово-офісні приміщення І1-5, загальною площею 82,00 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 . Визнано недійсним з моменту його укладення договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року (відступлення права вимоги), укладений 20 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», Колективним підприємством «ОЗОН», Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», за яким передавалися права та обов`язки сторони (Нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» та Колективним підприємством «ОЗОН» щодо відчуження майнових прав на торгово-офісні приміщення І1-6, загальною площею 129,30 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 . Визнано недійсним з моменту його укладення договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року (відступлення права вимоги), укладений 20 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», Колективним підприємством «ОЗОН», Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», за яким передавалися права та обов`язки сторони (Нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» та Колективним підприємством «ОЗОН» щодо відчуження майнових прав на торгово-офісні приміщення І1-7, загальною площею 109,60 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 . Визнано недійсним з моменту його укладення договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року (відступлення права вимоги), укладений 20 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», Колективним підприємством «ОЗОН», Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», за яким передавалися права та обов`язки сторони (Нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» та Колективним підприємством «ОЗОН» щодо відчуження майнових прав на торгово-офісні приміщення І1-8, загальною площею 73,00 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 . Визнано недійсним з моменту його укладення договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року (відступлення права вимоги), укладений 20 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», Колективним підприємством «ОЗОН», Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», за яким передавалися права та обов`язки сторони (Нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» та Колективним підприємством «ОЗОН» щодо відчуження майнових прав на торгово-офісні приміщення І1-9, загальною площею 74,40 кв.м., на першому поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 . Визнано недійсним з моменту його укладення договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року (відступлення права вимоги), укладений 20 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», Колективним підприємством «ОЗОН», Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», за яким передавалися права та обов`язки сторони (Нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» та Колективним підприємством «ОЗОН» щодо відчуження майнових прав на торгово-офісні приміщення ІІ1-1, загальною площею 96,20 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 . Визнано недійсним з моменту його укладення договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року (відступлення права вимоги), укладений 20 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», Колективним підприємством «ОЗОН», Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», за яким передавалися права та обов`язки сторони (Нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 08.07.2010 року, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» та Колективним підприємством «ОЗОН» щодо відчуження майнових прав на торгово-офісні приміщення ІІ1-2, загальною площею 82,00 кв.м., на першому поверсі другого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 . Визнано недійсним з моменту його укладення договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року (відступлення права вимоги), укладений 20 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», Колективним підприємством «ОЗОН», Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», за яким передавалися права та обов`язки сторони (Нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» та Колективним підприємством «ОЗОН» щодо відчуження майнових прав на торгово-офісні приміщення Іп-8, загальною площею 62,70 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 . Визнано недійсним з моменту його укладення договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року (відступлення права вимоги), укладений 20 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», Колективним підприємством «ОЗОН», Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», за яким передавалися права та обов`язки сторони (Нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» та Колективним підприємством «ОЗОН» щодо відчуження майнових прав на торгово-офісні приміщення Іп-9, загальною площею 59,50 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 . Визнано недійсним з моменту його укладення договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13.07.2010 року (відступлення права вимоги), укладений 20 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», Колективним підприємством «ОЗОН», Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», за яким передавалися права та обов`язки сторони (Нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13.07.2010 року, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» та Колективним підприємством «ОЗОН» щодо відчуження майнових прав на торгово-офісні приміщення V1-1, загальною площею 79,50 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 . Визнано недійсним з моменту його укладення договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13.07.2010 року (відступлення права вимоги), укладений 20 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», Колективним підприємством «ОЗОН», Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», за яким передавалися права та обов`язки сторони (Нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13.07.2010 року, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» та Колективним підприємством «ОЗОН» щодо відчуження майнових прав на торгово-офісні приміщення V1-2, загальною площею 48,60 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 . Визнано недійсним з моменту його укладення договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13.07.2010 року (відступлення права вимоги), укладений 20 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», Колективним підприємством «ОЗОН», Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», за яким передавалися права та обов`язки сторони (Нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 13.07.2010 року, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» та Колективним підприємством «ОЗОН» щодо відчуження майнових прав на торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,50 кв.м., на першому поверсі п`ятого під`їзду третьої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 . Визнано недійсним з моменту його укладення договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року (відступлення права вимоги), укладений 23 жовтня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», Колективним підприємством «ОЗОН», Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», за яким передавалися права та обов`язки сторони (Нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» та Колективним підприємством «ОЗОН» щодо відчуження майнових прав на нежитлове приміщення І, загальною площею 12,0 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду першої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 . Визнано недійсним з моменту його укладення договір про заміну сторони у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 12.07.2010 року (відступлення права вимоги), укладений 23 жовтня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд», Колективним підприємством «ОЗОН», Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд», за яким передавалися права та обов`язки сторони (Нового власника) у Договорі купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 12.07.2010 року, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнепромекобуд» та Колективним підприємством «ОЗОН» щодо відчуження майнових прав на нежитлове приміщення LXIX (69) - LXX (70), загальною площею 15,6 кв.м., на цокольному поверсі четвертого під`їзду другої черги житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 .

Зважаючи на те, що рішення господарського суду Рівненської області від 04.03.2020 року у справі №918/687/18 набрало законної сили, у справі, що розглядається, беруть участь ті самі особи, які брали участь у господарській справі, щодо таких осіб встановлено обставини, що мають значення для розгляду цивільної справи, а тому такий доказ суд бере до уваги. Судом враховуються обставини недійсності з моменту їх укладення Договорів про заміну сторони №№1-12 від 20.09.2016 року та Договорів про заміну сторони №№13-14 від 23.10.2017 року, які встановлені рішенням господарського суду Рівненської області від 04.03.2020 року у справі №918/687/18, що спростовує твердження відповідачів про виникнення будь-яких прав та обов`язків у сторін таких правочинів.

Матеріали справи не містять доказів складання та підписання між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та ТзОВ «ІБК «Градобуд» актів приймання-передачі нежитлових приміщень І, І1-5, І1-6, Іп-8, Іп-9, І1-7, І1-8, І1-9, ІІ1-1, ІІ1-2, LXIX (69) - LXX (70), V1-1, V1-2, V1-3 по вул. С. Дем`янчука, 1А в м. Рівне, про які зазначено у зазначених витягах з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ТОВ «ІБК «Градобуд» на вказані нежитлові приміщення.

Позивачем КП «ОЗОН» було надано договори купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року, від 08.07.2010 року, від 12.07.2010 року, від 13.07.2010 року укладені між ТОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» ГО «Щит Ельфа», правочини від 25.06.2014 року про внесення змін до договорів купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року, від 08.07.2010 року, від 12.07.2010 року, від 13.07.2010 року, укладені між ТОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» та акти приймання-передачі нежитлових приміщень І, І1-5, І1-6, Іп-8, Іп-9, І1-7, І1-8, І1-9, ІІ1-1, ІІ1-2, LXIX (69) - LXX (70), V1-1, V1-2, V1-3 по вул. С.Дем`янчука, 1А в м. Рівне, підписані 30.01.2015 року між ТзОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН», що виключає наявність таких документів у ТОВ «ІБК «Градобуд».

Судом встановлено, що ні ТОВ «Рівнепромекобуд», ні КП «ОЗОН» не передавали для ТОВ «ІБК «Градобуд» по акту приймання-передачі нежитлового приміщення будь-яких нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 , а також позивач не укладав Договори про заміну сторони №№1-12 від 20.09.2016 року та Договори про заміну сторони №№13-14 від 23.10.2017 року, та не передавав для ТОВ «ІБК «Градобуд» правочинів про внесення змін до договорів купівлі-продажу (відчуження) майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010, від 08.07.2010, від 12.07.2010 року, укладених 25.06.2014 року та 03.07.2014 року.

Також між ТОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» не укладалися договори відчуження майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 року та від 12.07.2010 року, предметами яких були майнові права на нежитлове приміщення, загальною площею 10,0 кв.м., на цокольному поверсі першого під`їзду на нежитлове приміщення, загальною площею 12,0 кв.м., на цокольному поверсі четвертого під`їзду в будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 . Натомість між ТОВ «Рівнепромекобуд» та КП «ОЗОН» у відповідні дати укладалися договори купівлі-продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення, предметами продажу за якими були майнові права на вказані нежитлові приміщення.

Між КП «ОЗОН» та ТОВ «Рівнепромекобуд» не підписувалися правочини про внесення змін до договорів відчуження майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010 та від 12.07.2010 року, укладені 03.07.2014 року, які зазначені в якості підстави виникнення права власності ТОВ «ІБК «Градобуд» на нежитлові приміщення по АДРЕСА_1 . Дана обставина підтверджується листом забудовника ТОВ «Рівнепромекобуд» від 05.02.2020 року.

Як вбачається із витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ТОВ «ІБК «Градобуд» для реєстрації права власності на нежитлові приміщення І1-5, І1-6, Іп-9, І1-8, ІІ1-1, V1-1, V1-2, V1-3 по АДРЕСА_1 державному реєстратору не було подано правочини про внесення змін до договорів купівлі-продажу (відчуження) майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового призначення від 07.07.2010, від 08.07.2010, від 13.07.2010 року, укладені 25.06.2014 року, які є невід`ємною частиною відповідних договорів купівлі-продажу майнових прав.

Пунктом 78 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1127 (надалі - Порядок), в редакції, що діяла станом на проведення оскаржуваних записів, передбачено, що для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, власником такого майна подаються: документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за особою об`єкта інвестування, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо). У разі участі особи у фонді фінансування будівництва документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою об`єкта будівництва, є видана управителем такого фонду довідка про право довірителя на набуття у власність об`єкта інвестування. У разі придбання особою безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром є одиниця нерухомості, документами, що підтверджують набуття у власність закріпленого за особою об`єкта будівництва, є договір купівлі-продажу облігацій та за наявності документ, згідно з яким здійснилося закріплення відповідного об`єкта інвестування за власником облігацій (договір резервування, бронювання тощо). У разі придбання майнових прав на об`єкт нерухомості документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою об`єкта будівництва, є договір купівлі-продажу майнових прав; технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо). У разі коли державна реєстрація права власності здійснюється на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого завершено та який прийнято в експлуатацію після 1 січня 2013 р., також обов`язково зазначаються у відповідній заяві відомості про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, та подаються завірені особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, копії: документа, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси (крім випадків державної реєстрації права власності на реконструйований об`єкт нерухомого майна); документа, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна до його реконструкції, - у разі державної реєстрації права власності на реконструйований об`єкт нерухомого майна (крім випадків, коли право власності на такий об`єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли законодавством не передбачено оформлення та видачу документа на такий об`єкт нерухомого майна). У такому разі державний реєстратор відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, обов`язково перевіряє наявність реєстрації такого документа в Єдиному реєстрі документів, відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в цьому Реєстрі. Відомості про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, не зазначаються, а завірені особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, копії документів, передбачені цим пунктом, не подаються у разі, коли такою особою відповідно до пункту 77 цього Порядку подано зазначені відомості та документи для долучення їх до Державного реєстру прав.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв`язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов`язання доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно.

Судом встановлено, що ТОВ «ІБК «Градобуд» не могло подати державному реєстратору документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за особою об`єкта інвестування, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо), оскільки такі договори та акти приймання-передачі до них ніколи не надавалися для ТОВ «ІБК «Градобуд», яке також і не отримувало нежитлових приміщень по акту приймання-передачі ні від ТОВ «Рівнепромекобуд», ні від КП «ОЗОН». Тобто, ТОВ «ІБК «Градобуд» не могло набути у власність вищезазначені нежитлові приміщення.

Статтею 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції станом на момент виникнення спірних правовідносин передбачено, розгляд заяви про державну реєстрацію прав може бути зупинено державним реєстратором виключно у таких випадках: 1) подання документів для державної реєстрації прав не в повному обсязі, передбаченому законодавством; 2) неподання заявником чи неотримання державним реєстратором у порядку, визначеному у пункті 3 частини третьої статті 10 цього Закону, інформації про зареєстровані до 1 січня 2013 року речові права на відповідне нерухоме майно, якщо наявність такої інформації є необхідною для державної реєстрації прав. Державний реєстратор у строк, встановлений для державної реєстрації прав, приймає рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та невідкладно повідомляє про це заявника. Якщо заявник протягом 30 робочих днів з моменту отримання рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав виконав вимоги державного реєстратора, зазначені у відповідному рішенні, розгляд заяви відновлюється на підставі рішення державного реєстратора про відновлення розгляду заяви. Перебіг строку державної реєстрації прав продовжується з моменту усунення обставин, що стали підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду, з урахуванням часу, що минув до його зупинення. Рішення повинно містити вичерпний перелік підстав для зупинення розгляду заяви. Державний реєстратор не має права вимагати від заявника надання інших документів, крім тих, відсутність яких стала підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви, якщо інше не випливає з документів, що надані додатково. У разі невиконання заявником зазначених у рішенні вимог у строк, встановлений у частині третій цієї статті, державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав.

Згідно п.п. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції станом на момент виникнення спірних правовідносин встановлено, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою; подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

ТОВ «ІБК «Градобуд» було неналежною особою, яка могла подати заяви про проведення державної реєстрації права власності на нежитлові приміщення І, І1-5, І1-6, Іп-8, Іп-9, І1-7, І1-8, І1-9, ІІ1-1, ІІ1-2, LXIX (69) - LXX (70), V1-1, V1-2, V1-3 по АДРЕСА_1 , оскільки відповідно до вимог п. 78 Порядку такою особою являлося КП «ОЗОН», яке придбало їх у забудовника та не передавало їх для ТОВ «ІБК «Градобуд».

Зважаючи на це, записи про державну реєстрацію права власності на відповідні нежитлові приміщення за ТОВ «ІБК «Градобуд» підлягають скасуванню, як незаконні, та у зв`язку з тим, що вони є похідними від Договорів про заміну сторони №№1-12 від 20.09.2016 року та Договорів про заміну сторони №№13-14 від 23.10.2017 року, що визнанні недійсними з моменту їх укладення згідно рішення господарського суду Рівненської області від 04.03.2020 року у справі №918/687/18.

Вказаний висновок узгоджується із висновком Великої Палати Верховного Суду, висловленим у постанові від 04.02.2020 року у справі №910/7781/19.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (частини перша та друга статті 15 ЦК України).

За змістом наведених приписів, способи захисту цивільного права чи інтересу - це закріплені законом матеріально-правові заходи охоронного характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав, інтересів і вплив на правопорушника (пункт 5.5 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22 серпня 2018 року у справі №925/1265/16). Іншими словами, це дії, спрямовані на попередження порушення або на відновлення порушеного, невизнаного, оспорюваного цивільного права чи інтересу. Такі способи мають бути доступними й ефективними (пункт 14 постанови Великої Палати Верховного Суду від 29 травня 2019 року у справі № 310/11024/15-ц).

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Це право чи інтерес суд має захистити у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Вимога захисту цивільного права чи інтересу має забезпечити їх поновлення, а у разі неможливості такого поновлення - гарантувати особі отримання відповідного відшкодування (постанови Великої Палати Верховного Суду від 5 червня 2018 року у справі №338/180/17 (пункт 57), від 11 вересня 2018 року у справі №905/1926/16 (пункт 40)).

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулась особа, так і від характеру його порушення.

Відповідно до статті 177 ЦК України майнові права належать до об`єктів цивільних прав.

Відповідно до статті 190 цього кодексу майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Майнове право (стаття 190 ЦК України), яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов`язки, при цьому майнові права визнаються речовими правами.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За положеннями п. 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461, прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Оскільки власником майнових прав на нежитлові приміщення І, І1-5, І1-6, Іп-8, Іп-9, І1-7, І1-8, І1-9, ІІ1-1, ІІ1-2, LXIX (69) - LXX (70), V1-1, V1-2, V1-3 по АДРЕСА_1 є позивач КП «ОЗОН», а після введення об`єкту в експлуатацію та за умови не передачі йому права власності на об`єкт нерухомості, останній має виключне право на витребовування такого майна у добросовісного власника, якщо відчуження відбулося поза його волею. Відтак, відповідно до вимог статтею 330, 388 ЦК України право власності на майно, яке було відчужене поза волею власника, не набувається добросовісним набувачем, оскільки це майно може бути в нього витребуване.

Така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 19.02.2020 року у справі №755/10602/17.

Однак, у спірних правовідносинах відповідач ТОВ «ІБК «Градобуд» не набув у встановленому законом порядку право власності на вищезазначені нежитлові приміщення, а тому не був та не міг бути власником такого майна та не мав права вчиняти будь-які інші правочини з його відчуження на користь інших осіб.

Положення ч. 3 ст. 215 ЦК України при вирішенні такої категорії справ підлягають застосуванню в тому разі, якщо позивач не домагається відновлення свого права на річ, яка була предметом оспорюваного ним договору, а його порушене право може бути відновлене шляхом повернення сторін договору до первісного стану в результаті визнання цього договору недійсним.

Це з правовими позиціями, викладеними в постанові Верховного Суду України від 25.05.2016 року у справі №6-605цс16 та постановах Великої Палати Верховного Суду від 10.04.2019 року у справі №587/2135/16-ц (пункт 58), від 15.01.2020 року у справі №587/2326/16-ц (пункт 42), від 19.02.2020 року у справі №387/515/18 (пункт 49).

Як встановлено судом вище, ТОВ «ІБК «Градобуд» відчужило вказані нежитлові приміщення для ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу, посвідченого 04.09.2018 року Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрованого в реєстрі за №1080. На підставі вищезазначеного договору купівлі-продажу від 04.09.2018 року за ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на: нежитлове приміщення LХІХ (69) - LХХ(70), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ), приміщення 69-70 (шістдесят дев`ять - сімдесят), загальною площею 15,6 кв.м., право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27762807, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101; нежитлове приміщення І, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (одна - «а»), приміщення 1 (один), загальною площею 12,0 кв.м., право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27763095, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101; нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 79,5 кв.м., право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09 2018 року за номером запису про право власності 27763425, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 01; нежитлове приміщення, вбудоване громадське приміщення, торгово-офісні приміщення І1-5, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ), загальною площею 82,0 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27763680, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101; нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ), загальною площею 74,4 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27763910, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 246; нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-8, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ), загальною площею 73,0 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ОСОБА_11 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27764245, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101; нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення ІІ1-1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ), приміщення 1-1 (один - один), загальною площею 96,2 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27764482, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101; нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-б, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ), загальною площею 129,3 кв.м, право власності на яке зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27764698, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майни 101; нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ),загальною площею 78,5 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27765004, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101; нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ), загальною площею 48,6 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27765334, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101; нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-8, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ), загальною площею 62,7 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27765497, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101; нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ), загальною площею 59,5 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27765615, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101; нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-7, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ), загальною площею 109,6 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27765738, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101; нежитлове приміщання, торгово-офісні приміщення ІІ1-2, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ), приміщення 1-2 (один - два), загальною площею 82,0 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 року за номером запису про право власності 27765864, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101.

10.09.2018 року між ОСОБА_2 (Іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (Іпотекодавець) було укладено Іпотечний договір, посвідчений 10.09.2018 року Матвійчуком О.С., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрований в реєстрі за №1752, за яким Іпотекодержатель має право в разі невиконання Іпотекодавцем забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника (ст. 1 Закону України «Про іпотеку). Відповідно до п. 1.2. Іпотечного договору №1752 від 10.09.2018 року предметом іпотеки є нерухоме майно, що може бути відчужене Іпотекодавцем і на яке може бути звернене стягнення, а саме: нежитлові приміщення І, І1-5, І1-б, Іп-8, Іп-9, І1-7, І1-8, І1-9, ІІ1-1, ІІ1-2, LXIX (69) - LXX (70), V1-1, V1-2, V1-3 по АДРЕСА_1 .

10.09.2018 року ОСОБА_12 , приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, у зв`язку із посвідченням вказаного Іпотечного договору, було накладено заборону відчуження нежитлових приміщень до припинення (розірвання) договору.

З урахуванням недійсності Договорів про заміну сторони №№1-12 від 20.09.2016 року та Договорів про заміну сторони №№13-14 від 23.10.2017 року, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо визнання недійсними договору купівлі-продажу від 04.09.2018 року, з огляду на його невідповідність вимогам ст. ст. 190, 203, 317, 319, 655, 656, 658 ЦК України та скасування записів про державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення за ОСОБА_1 , які є похідними від такого договору.

Позивач домагається відновлення порушеного права власності на майнові права на нежитлові приміщення, що вибули з власності поза його волею на підставі недійсних Договорів про заміну сторони №№1-12 від 20.09.2016 року та Договорів про заміну сторони №№13-14 від 23.10.2017 року та укладеними наступними договорами і реєстрацією права власності та іпотеки. Позивач заявляє вимоги щодо повернення сторін до первісного стану (відсутності державної реєстрації права власності на нежитлові приміщення за відповідачами), оскільки від цього залежить подальша можливість законної реалізації заінтересованої особи (КП «ОЗОН») її прав, як власника майнових прав на відповідні об`єкти нерухомості. Існування такої реєстрації права власності за відповідачами унеможливлює внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про право власності позивача на ті ж об`єкти нерухомості, як власника майнових прав на них. У такому випадку суд може захистити право власника майнових прав тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей власник зможе зареєструвати його право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Суд відхиляє доводи відповідача про те, що позивач обрав неналежний спосіб захисту та не міг звертатися з позовом про визнання недійсним договорів, стороною яких він не був. Крім учасників правочину (сторін договору), позивачем у справі про визнання недійсним правочину може бути будь-яка заінтересована особа, чиї права та охоронювані законом інтереси порушує цей правочин (частина третя статті 215 ЦК України).

Відповідний висновок міститься в постановах Великої Палати Верховного Суду від 10.04.2019 року у справі №587/2135/16-ц (пункт 58), від 15.01.2020 року у справі №587/2326/16-ц (пункт 42), від 19.02.2020 року у справі №387/515/18 (пункт 49).

Таким чином позивачем обрано належний спосіб захисту його порушених прав, який є ефективним для їх відновлення у повному обсязі, а тому суд відхиляє доводи апеляційної скарги в цій частині.

Щодо підсудності спору в частині позовних вимог про скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14 записів про право власності за ТОВ «БК «Градобуд», то слід зазначити наступне

Згідно із частинами першою, четвертою статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Відносини, пов`язані з набуттям та реалізацію громадянами, юридичними особами прав на нерухоме майно та з цивільним оборотом нерухомого майна ґрунтуються на засадах рівності сторін і є цивільно-правовими. Обов`язком суду при розгляді справи є дотримання вимог щодо всебічності, повноти і об`єктивності з`ясування обставин справи та оцінки доказів. Всебічність та повнота розгляду передбачає з`ясування усіх юридично-значущих обставин та наданих доказів з усіма притаманними їм властивостями, якостями та ознаками, їх зв`язків, відносин і залежностей. Таке з`ясування запобігає однобічності та забезпечує, як наслідок, постановлення законного і обґрунтованого рішення. Якщо позовні вимоги однорідні, нерозривно пов`язані між собою та від вирішення однієї з них залежить вирішення інших вимог, то такі вимоги мають розглядатися в одному провадженні.

Розгляд позовних вимог про скасування записів про державну реєстрацію нерухомого майна, визнання недійсним договору купівлі-продажу цього нерухомого майна, скасування державної реєстрації права власності, що зареєстровано на підставі такого договору купівлі-продажу, визнання недійсним іпотечного договору про передачу такого нерухомого майна в іпотеку та державної реєстрації заборон його відчуження, за правилами різних видів судочинства порушуватиме принцип повноти, всебічності й об`єктивності з`ясування обставин справи, оскільки дослідження одного і того ж предмета, а також одних і тих самих підстав позову здійснюватиметься судами різних юрисдикцій, що не гарантує дотримання принципу правової визначеності.

Саме з цих підстав справа у цьому спорі не відноситься до юрисдикції господарських судів відповідно до пунктів 6, 13 частини першої статті 20 Господарського процесуального кодексу України та має розглядатися за правилами цивільного судочинства згідно зі статтею 19 Цивільного процесуального кодексу.

Вказаний висновок узгоджується із висновком Великої Палати Верховного Суду, висловленим у постанові від 04.02.2020 року у справі №910/7781/19.

Оцінюючи зібрані докази по справі в їх сукупності та співставленні, належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також їх достатності і взаємному зв`язку, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення в повному обсязі, оскільки ті обставини, які викладені позивачем в обґрунтування своїх вимог, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи належними і допустимими доказами, які не спростовані відповідачами.

Судове рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням судом апеляційної інстанції нового судового рішення.

Керуючись ст. ст. 259, 268, 367, 368, 369, 371, 374, 376, 381, 382, 384 ЦПК України, апеляційний суд в складі колегії суддів

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу відповідача ОСОБА_1 задовольнити частково.

Рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 28 грудня 2020 року скасувати та ухвалити нове судове рішення.

Позов задовольнити.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19277324 від 27.02.2017 17:22:14 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення, І1-б, загальною площею 129,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34108263 від 02.03.2017 12:21:45, ОСОБА_3 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19278583 від 27.02.2017 17:02:53 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення ІІ1-1, загальною площею 96,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34109639 від 02.03.2017 12:54:29, ОСОБА_3 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19272083 від 28.02.2017 16:32:18 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення ІІ1-2, загальною площею 82 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34102954 від 02.03.2017 09:07:47, ОСОБА_4 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19298836 від 28.02.2017 17:38:00 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-8, загальною площею 73 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34129204 від 03.03.2017 12:16:08, ОСОБА_3 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19302763 від 28.02.2017 12:09:30 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-9, загальною площею 74,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 246, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34131948 від 03.03.2017 13:22:32, ОСОБА_5 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19329190 від 28.02.2017 11:10:38 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-7, загальною площею 109,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34156126 від 06.03.2017 13:26:36, ОСОБА_6 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19334160 від 28.02.2017 11:31:45 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, вбудоване громадське приміщення, торгово-офісні приміщення І1-5, загальною площею 82 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34162787 від 06.03.2017 18:03:20, ОСОБА_7 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19333117 від 28.02.2017 16:59:07 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-9, загальною площею 59,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34161559 від 06.03.2017 17:23:21, ОСОБА_8 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19347478 від 28.02.2017 17:22:56 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-8, загальною площею 62,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34175144 від 07.03.2017 13:50:33, ОСОБА_9 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 19426445 від 07.03.2017 14:49:01 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-2, загальною площею 48,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34251715 від 14.03.2017 14:49:59, ОСОБА_8 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 20466002 від 15.05.2017 15:25:23 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-3, загальною площею 78,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35246367 від 18.05.2017 14:48:33, ОСОБА_9 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 20472456 від 15.05.2017 15:29:51 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-1, загальною площею 79,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35252720 від 18.05.2017 17:38:39, ОСОБА_3 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 23241932 від 04.11.2017 09:50:52 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, нежитлове приміщення І, загальною площею 12 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38002131 від 08.11.2017 10:08:42, ОСОБА_7 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 23242934 від 04.11.2017 10:45:53 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» права приватної власності на нежитлове приміщення, нежитлове приміщення LXІX (69) - LXX (70), загальною площею 15,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38003215 від 08.11.2017 10:31:48, ОСОБА_7 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Визнати недійсним з моменту його укладення Договір купівлі-продажу, посвідчений 04.09.2018 року Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрований в реєстрі за №1080, укладений 04.09.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» та ОСОБА_1 .

Визнати недійсним з моменту його укладення Іпотечний договір, посвідчений 10.09.2018 року Матвійчуком О.С., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрований в реєстрі за №1752, укладений 10.09.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Скасувати заборону відчуження нежитлових приміщень, накладену 10.09.2018 року Матвійчуком О.С., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстровану в реєстрі за №№1753-1766 у зв`язку із укладенням Іпотечного договору, посвідченого 10.09.2018 року Матвійчуком О.С., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрованого в реєстрі за №1752, укладеного 10.09.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про право власності ОСОБА_1 на наступне нерухоме майно:

нежитлове приміщення, нежитлове приміщення LХІХ (69) - LХХ(70), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 , загальною площею 15,6 кв.м., право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 15:35:00 за номером запису про право власності 27762807, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, нежитлове приміщення І, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 12 кв.м., право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 15:38:07 за номером запису про право власності 27763095, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 79,5 кв.м., право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 15:51:57 за номером запису про право власності 27763425, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 78,5 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 17:27:45 за номером запису про право власності 27765004, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення V1-2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 48,6 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 17:40:46 за номером запису про право власності 27765334, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-8, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 62,7 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 17:56:23 за номером запису про право власності 27765497, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майни 101;

нежитлове приміщення, вбудоване громадське приміщення, торгово-офісні приміщення І1-5, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 82 кв.м., право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 15:56:13 за номером запису про право власності 27763680, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення Іп-9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 59,5 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 18:05:35 за номером запису про право власності 27765615, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-7, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 , загальною площею 109,6 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 18:14:46 за номером запису про право власності 27765738, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 74,4 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 16:05:07 за номером запису про право власності 27763910, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 246;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-8, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 73 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області 04.09.2018 16:54:13 за номером запису про право власності 27764245, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення ІІ1-1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 96,2 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав не нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 17:06:14 за номерам запису про право власності 27764482, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101;

нежитлове приміщення, торгово-офісні приміщення І1-б, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 129,3 кв.м, право власності на яке зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 17:16:05 за номером запису про право власності 27764698, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майни 101;

нежитлове приміщання, торгово-офісні приміщення ІІ1-2, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 82 кв.м, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, 04.09.2018 18:25:01 за номером запису про право власності 27765864, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 101.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Колективного підприємства «ОЗОН» судовий збір в розмірі 4 405 (чотири тисячі чотириста п`ять) грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Колективного підприємства «ОЗОН» судовий збір в розмірі 1 762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Градобуд» на користь Колективного підприємства «ОЗОН» судовий збір в розмірі 30 309 (тридцять тисяч триста дев`ять) грн. 00 коп.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту постанови.

Головуючий

Судді