Справа № 512/133/22
Провадження №2/512/119/22
"21" березня 2022 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2022 року Савранський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Бростовської Н.О.,

секретаря - Сивак Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Саврань, Подільського району, Одеської області, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом до ОСОБА_2 , обгрунтогвуючи вимоги тим, що 25.11.2020р. між ним та відповідачкою був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу нежитлових будівель, розташованих в АДРЕСА_1 , та по АДРЕСА_1 . Згідно умов договору цей договір підлягає нотаріальному посвідченню в строк до 25.11.2021р., але у порушення умов договору та вимог ст.657 ЦК України нотаріальне посвідчення договору не відбулося у наслідок ухилення відповідачки. Позивач вказує, що згідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Тому, враховуючи, що нотаріальне посвідчення договору не відбулося у наслідок ухилення відповідачки, а домовленість сторін щодо усіх істотних умов договору підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, позивач просить суд визнати цей договір дійсним та визнати за ним право власності на вказані нежитлові будівлі.

У судове засідання позивач не з`явився, подав до суду заяву, в якій позов підтримав, просив його задовольнити, а справу розглянути за його відсутності (а.с.31).

Відповідачка в судове засідання також не з`явилася, обставини, викладені у позовній заяві, визнала, також повністю визнала позовні вимоги, про що надала суду письмову заяву, справу просила розглянути за її відсутності (а.с.32).

Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а в силу ч.3 ст.211 цього Кодексу особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності; якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності сторін на підставі наявних у суду матеріалів.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази у їх сукупності, вважає, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню, оскільки між позивачем і відповідачкою 25.11.2020р. у простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу двох нежитлових будівель, розташованих за адресою АДРЕСА_1 , та АДРЕСА_1 , відповідно до умов якого відповідачка (за договором - продавець) зобов`язалася передати та передала у власність позивача (за договором - покупець) нежитлову будівлю (комплекс будівель та споруд №4/1 по вул.Степова, буд.1 б ) загальною площею 1021,2кв.м, що позначена на плані у технічному паспорті станом на 07.09.2011р. літерою «А», та нежитлову будівлю, Склад (комплекс будівель та споруд №4/2 по АДРЕСА_1 ) загальною площею 370,1кв.м, що позначена на плані у технічному паспорті станом на 07.09.2011р. літерою «А»,за що покупець (позивач) зобов`язався сплатити та сплатив за це майно 138000грн. (а.с.26); право власності на майно за відповідачкою підтверджується відповідними правовстановлюючими документами (а.с.8, 9, 10, 11-14 та 15, 16, 17-20); вказаний договір містить усі істотні умови, що визначені законом та є необхідними для договорів даного виду (а.с.26); встановлено, що відбулося виконання договору, а саме: позивач (покупець) повністю сплатив відповідачці (продавцю) вартість вказаних нежитлових будівель, зазначену у договорі, а відповідачка передала позивачу ці нежитлові будівлі; також встановлено, що сторони визначили, що цей договір підлягає нотаріальному посвідченню в строк до 25.11.2021р., але у порушення умов договору та вимог ст.657 ЦК України нотаріальне посвідчення договору до теперішнього часу не відбулося у наслідок ухилення відповідачки, яка відмовилася посвідчувати у нотаріуса підписаний договір.

За таких обставин, судом встановлена наявність юридичного складу, який передбачений ч.2 ст.220 ЦК України, що надає суду право визнати дійсним вищевказаний договір купівлі-продажу.

Що стосується визнання права власності на нерухоме майно, то як встановлено ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Керуючись ст.ст.15, 16, ч.2 ст.220, ч.3 ст.334 ЦК України, ч.4 ст.206, ч.3 ст.258, ст.ст.259, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлових будівель, розташованих за адресою АДРЕСА_1 , та АДРЕСА_1 , укладений 25.11.2020р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який зареєстрований і проживає за адресою АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на нежитлову будівлю (комплекс будівель та споруд №4/1) загальною площею 1021,2кв.м, що позначена на плані у технічному паспорті станом на 07.09.2011р. літерою «А», яка розташована за адресою АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який зареєстрований і проживає за адресою АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на нежитлову будівлю, Склад (комплекс будівель та споруд №4/2) загальною площею 370,1кв.м, що позначений на плані у технічному паспорті станом на 07.09.2011р. літерою «А», який розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.ч.1, 2 ст.273 ЦПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи до Одеського апеляційного суду через Савранський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення (ч.1 ст.354, п.п.15.5 п.15 ч.1 Перехідних положень ЦПК України).

СУДДЯ (підпис)

Суддя Савранського районного

суду Одеської області Бростовська Н.О.