Справа № 301/1277/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"31" травня 2022 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді Даруда І.А.

при секретарі Сатін Н.М.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності. Свої вимоги мотивує тим, що 05.11.2020 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 житлового будинку та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , власником якого згідно будівельного паспорта на забудову земельної ділянки та державного акту на землю є відповідач ОСОБА_2 .

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою відповідачу гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а останній в свою чергу з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати ОСОБА_2 у власність житловий будинок та земельну ділянку.

Сторони домовилися, що через три місяці після виготовлення технічної документації на земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номера, а також виготовлення технічної документації на житловий будинок та отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на житловий будинок та земельну ділянку сторони оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 05.11.2020 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем було передано готівкою відповідачу гр. ОСОБА_2 , гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, який відповідно передав ключі від житлового будинку та правовстановлюючі документи на майно.

З вказаного часу позивач володіє та користується житловим будинком та земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач виготовив та отримав всі необхідні документи та зобов`язався протягом трьох місяців укласти з позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 , ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном, в зв`язку з чим просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, площею 0,0069 га, які розташовані, за адресою: АДРЕСА_1 укладеного між продавцем ОСОБА_2 , та покупцем ОСОБА_1 та визнати за ОСОБА_1 , мешканцем АДРЕСА_2 право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а також на земельну ділянку загальною площею 0,0069 га (згідно державного акту на землю серії №ЗК-005-50001 від 02.02.1994 року).

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просив такі задовольнити, а справу розглянути у його відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надіслав суду заяву, у якій позовні вимоги визнав та просить розглядати справу без його участі,тому на підставі ст. 223 ЦПК України справу розглянуто в за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 05.11.2020 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 житлового будинку та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , власником якого згідно будівельного паспорта на забудову земельної ділянки (а.с 6-10) та державного акту на землю (а.с. 22) є відповідач ОСОБА_2 .

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір від. 05.11. 2020 року (а.с.5). Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою відповідачу гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а останній в свою чергу з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати ОСОБА_2 у власність житловий будинок та земельну ділянку.

Сторони домовилися, що через три місяці після виготовлення технічної документації на земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номера, а також виготовлення технічної документації на житловий будинок та отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на житловий будинок та земельну ділянку сторони оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 05.11.2020 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем було передано готівкою відповідачу гр. ОСОБА_2 , гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, який відповідно передав ключі від житлового будинку та правовстановлюючі документи на майно.

З вказаного часу позивач володіє та користується житловим будинком та земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач виготовив та отримав всі необхідні документи, що стверджується копією технічного паспорту (а.с. 16-21) та зобов`язався протягом трьох місяців укласти з позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 , ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє позивача можливості належним чином укласти правочин.

У відповідності до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. 3 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки. Зокрема, було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару (нерухомого майна), внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар, земельну ділянку та житловий будинок продавцем передані, а позивач, в свою чергу, земельну ділянку та вказаний будинок отримав та на власний розсуд користується та володіє ними.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином з моменту передання нерухомого майна, тобто з 05.11.2020 року, позивач ОСОБА_1 став їх власником.

Згідно ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 19, 83, 175, 177, 184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 220, 328, 392, 638 Цивільного кодексу України, суд,-

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, площею 0,0069 га, які розташовані, за адресою: АДРЕСА_1 укладеного між продавцем ОСОБА_2 , та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , мешканцем АДРЕСА_2 право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та на земельну ділянку загальною площею 0,0069 га (згідно державного акту на землю серії №ЗК-005-50001 від 02.02.1994 року).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду через Іршавський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : І. А. Даруда