справа № 521/5671/22
провадження № 2/521/2877/22
Малиновський районний суд міста Одеси в складі:
Головуючого судді Михайлюка О.А.,
при секретарі Жезняк Т.А.,
розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу укладеного на біржі, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу укладеного на біржі, посилаючись на те, що на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №2831 від 29 червня 1997 року, укладеного на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа» між ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , позивач придбав квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .
На даний час у позивача виникла необхідність розпорядитися зазначеним майном, він звернувся до нотаріальної контори з метою з`ясування переліку документів необхідних для вчинення відповідного правочину, де йому було повідомлено, що зазначений договір купівлі-продажу вчинений з порушенням норм діючого законодавства, яке діяло на той час, оскільки укладений не нотаріально, тому позивач вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав.
Позивач в судове засідання не з`явився, його представник подав до суду заяву про розгляд справи за відсутності сторони позивача, позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити, не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, відзив на позовну заяву не подали.
Ухвалою суду від 25 травня 2022 року закрито провадження у справі в частині позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , у зв`язку зі встановленим фактом смерті відповідача на момент пред`явлення позову до суду, на підставі п.7 ч.1 ст.255 ЦПК України.
Згідно з ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, дослідивши матеріали справи, встановив, що на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №2831 від 29 червня 1997 року, укладеного на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа» між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 (продавці) та ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_1 (покупці), ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_1 придбали квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .
Факт реєстрації квартири підтверджується листом Одеського міжміського бюро технічної інвентаризації від 23 липня 1997 року.
Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.
Сторонами за договором здійснено повне виконання усіх істотних його умов.
Згідно зі ст. 15 Закону України «Про товарні біржі»
№ 1956-XII від 10 грудня 1991 року в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна здійсненого на товарній біржі на сьогоднішній день можливо лише за рішенням суду.
На момент укладання договору купівлі-продажу будинку діяв Закон України «Про товарну біржу», відповідно до умов якого договори, оформлені товарною біржою, визнавались дійсними, тому правочин вчинено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства.
Відсутність належних правовстановлюючих документів на квартиру позбавляє позивача здійснювати свої права щодо володіння, користування та розпорядження майном.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, суд вважає, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 625, 220 ЦК України, ст. ст. 10, 12, 141, 265, 280,354 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №2831 від 29 червня 1997 року, укладеного на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа» між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , щодо продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя: О.Михайлюк