Справа № 683/3491/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 січня 2022 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої - судді Сагайдак І.М.

секретаря Повзун С.В.

розглянувши у судовому засіданні в місті Старокостянтинів в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №683/3491/21, 2/683/243/2022 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення частки в натурі із майна, що є в спільній частковій власності, визнання права власності на нерухоме майно та припинення права спільної часткової власності,

в с т а н о в и в:

В листопаді 2021 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 1/2 частину житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 , позначеного в плані літерою «А-І», прибудова «а», погріб «а1», прибудова «а2», ганок «1», що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 48,6 кв.м, житловою площею 24,3 кв.м, в тому числі: (1-1) кухні з паливною площею 10,8 кв.м, (1-2) прихожої площею 10,4 кв.м, (1-3) житлової кімнати площею 13,6 кв.м, (1-6) житлової кімнати площею 10,7 кв.м, (1-7) санвузла площею 3,1 кв.м, а також господарських будівель та споруд: ганок «1», погріб «а1»; визнати за нею право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши її право спільної часткової власності на 1/2 частину будинковолодіння по АДРЕСА_2 .

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що їй на праві власності належить 1/2 частина будинковолодіння по АДРЕСА_2 . Власником іншої частини будинковолодіння є ОСОБА_2 .

Вказує, що будинковолодіння поділено на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, що використовуються для проживання однієї сім`ї, частини будинку відокремлені стіною, мають окремі виходи і кожна із частин може бути виділена та функціонувати як окремий об`єкт нерухомого майна. Тому, на підставі ч.1 ст.364 ЦК України просить виділити в натурі належну їй частку у праві спільної часткової власності на спірне будинковолодіння в окремий об`єкт нерухомого майна, припинивши її право спільної часткової власності на 1/2 частину цього будинковолодіння.

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 подала заяву, у якій просить розгляд справи проводити у її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, росить позов задоволити.

Відповідач ОСОБА_2 , який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, до суду також подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає у повному обсязі та не заперечує проти задоволення позову.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 50/100 (або 1/2) частини будинковолодіння з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого по АДРЕСА_2 .

Власником іншої 1/2 частини зазначеного будинковолодіння є ОСОБА_2 , який своє право на виділ належної йому частки в окремий об`єкт нерухомого майна реалізував й на підставі рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 08 вересня 2021 року (справа №683/2186/21, 2/683/1025/2021), яке набрало законної сили, йому виділено в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 1/2 частину житлового будинку по АДРЕСА_2 , визнано за ним право власності в цілому на вказаний об`єкт нерухомого майно та припинено право спільної часткової власності на 1/2 частку будинковолодіння по АДРЕСА_2 .

Судом також встановлено, що належна ОСОБА_1 частка будинковолодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , складається із приміщень житлового будинку загальною площею 48,6 кв.м, житловою площею 24,3 кв.м, в тому числі: (1-1) кухня з паливною площею 10,8 кв.м, (1-2) прихожа площею 10,4 кв.м, (1-3) житлова кімната площею 13,6 кв.м, (1-6) житлова кімната площею 10,7 кв.м, (1-7) санвузол площею 3,1 кв.м, а також з господарських будівель та споруд: ганка «1», погреба «а1».

Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_1 .

Зазначені обставини підтверджуються: свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим 12 жовтня 2007 року виконавчим комітетом Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області, згідно якого ОСОБА_1 є власником 50/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований по АДРЕСА_4 ; витягом Старокостянтинівського бюро технічної інвентаризації, оцінки та реєстрації №16337391 від 18 жовтня 2007 року, згідно якого за ОСОБА_1 18 жовтня 2007 року зареєстровано право власності на 50/100 частки домоволодіння по АДРЕСА_4 ; рішенням 34 сесії Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області№3 від 27 вересня 2013 року, згідно якого АДРЕСА_5 ; технічним паспортом, виготовленим 07 липня 2021 року ПП «Проект БТІ» на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_2 ; копією рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 08 вересня 2021 року (справа №683/2186/21, 2/683/1025/2021) яким ОСОБА_2 виділено в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 1/2 частину житлового будинку по АДРЕСА_2 , визнано за ним право власності в цілому на вказаний об`єкт нерухомого майно та припинено право спільної часткової власності на 1/2 частку будинковолодіння по АДРЕСА_2 .

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна, утворюється два самостійних об`єкта майна.

Аналіз змісту статей 356, 367, 364 ЦК України свідчить, що поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. Так, при поділі майно, що знаходиться у спільній частковій власності, розподіляється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. Натомість при виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється.

Аналогічні висновки містяться у постанові Верховного Суду від 06 жовтня 2021 року у справі №336/1136/19, провадження №61-4521св21, які суд враховує на підставі частини 4 статті 263 ЦПК України при застосуванні наведених норм права до спірних правовідносин.

Відповідно до роз`ясень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновку ПП «Проект БТІ» №197 від 27 жовтня 2021 року щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна, за технічними показниками домоволодіння по АДРЕСА_2 може бути виділено в натурі в будинок блокованого типу з господарськими будівлями та спорудами, із виділенням ОСОБА_1 приміщень житлового будинку «А-І» загальною площею 48,6 кв.м, житловою площею 24,3 кв.м, в тому числі: (1-1) кухні з паливною площею 10,8 кв.м, (1-2) прихожої площею 10,4 кв.м, (1-3) житлової кімнати площею 13,6 кв.м, (1-6) житлової кімнати площею 10,7 кв.м, (1-7) санвузла площею 3,1 кв.м, а також господарських будівель та споруд: ганка «1», погреба «а1».

Оскільки виділ належної позивачці частки із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна є технічно можливим, належна їй частина будинковолодіння є відокремленою, має свій вхід та комунікації, а також враховуючи, що інший співвласник уже виділив належну йому частину у спірному будинковолодінні в окремий об`єкт нерухомого майна, тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.12, 13, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 50/100 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 , що складається із приміщень житлового будинку, позначеного на плані літерою «А-І», загальною площею 48,6 кв.м, житловою площею 24,3 кв.м, в тому числі: (1-1) кухні з паливною площею 10,8 кв.м, (1-2) прихожої площею 10,4 кв.м, (1-3) житлової кімнати площею 13,6 кв.м, (1-6) житлової кімнати площею 10,7 кв.м, (1-7) санвузла площею 3,1 кв.м, а також з господарських будівель та споруд: ганка «1», погреба «а1».

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , що складається із приміщень житлового будинку, позначеного на плані літерою «А-І», загальною площею 48,6 кв.м, житловою площею 24,3 кв.м, в тому числі: (1-1) кухні з паливною площею 10,8 кв.м, (1-2) прихожої площею 10,4 кв.м, (1-3) житлової кімнати площею 13,6 кв.м, (1-6) житлової кімнати площею 10,7 кв.м, (1-7) санвузла площею 3,1 кв.м, а також господарських будівель та споруд: ганок «1», погріб «а1».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 50/100 частини будинковолодіння, розташованого по АДРЕСА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Текст рішення складено 24 січня 2022 року.

Суддя: