ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/3846/22 Справа № 195/634/21 Суддя у 1-й інстанції - Кондус Л. А. Суддя у 2-й інстанції - Єлізаренко І. А.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 жовтня 2022 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого судді Єлізаренко І.А.

суддів Красвітної Т.П., Свистунової О.В.

за участю секретаря Паромової О.О.

ознайомившись із апеляційною скаргою представника позивача ОСОБА_1 адвоката Мідяного Єгора Олександровича на рішення Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 18 січня 2022 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства Фортуна-Агро про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И Л А:

У квітні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПСП Фортуна-Агро про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 посилався на те, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 8,7321 га, кадастровий номер :01:002:0263, місце розташування Дніпропетровська область Томаківський район Китайгородська сільська рада цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 12 жовтня 2011 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди землі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №02501 від 01 березня 2012 року. Відповідач неналежним чином виконував обов`язки за договором оренди землі, орендна плата виплачувалася не у строки та не у повному обсязі. Умовами договору оренди землі передбачено три види орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову, що поєднані між собою. Згідно п. 9 договору оренди землі орендна плата вноситься щорічно у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: 3318 грн. в грошовому еквіваленті та в натуральній формі: зерно фуражне 3000 кг., соняшник 150 кг., борошно 80 кг., цукор 50 кг., солома - 1 ПТС, доставка води 3 куб.м. та ритуальні послуги на випадок смерті 500 грн. Відповідно п. 10 договору передбачено обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексів інфляції. З урахуванням строку позовної давності заборгованість по орендній платі в грошовому еквіваленті становить: за період 2018 рік 6916 грн. 17 коп. ( нормативна грошова оцінка земельної ділянки 230538,97 х 3% ), за 2019 рік 6916 грн. 17 коп. ( нормативна грошова оцінка земельної ділянки 230538,97 х 3% ), за 2020 рік- 7980 грн. 19 грн. ( нормативна грошова оцінка х 3%). Пунктом 14 договору оренди землі передбачено виплату пені у розмірі 2% несплаченої суми за кожен день прострочення. Строк оплати встановлено п. 11 договору не пізніше 01 грудня поточного року. Пеня за несвоєчасну сплату складає за 2020 рік: 20269 грн. 20 коп. - сума заборгованості; кількість днів прострочення з 02 грудня 2020 року по 08 квітня 2021 року - 127днів; ставка пені - 2%; сума пені 7980 грн. 19 коп. 2%х 127= 20269 грн. 20 коп. На підставі викладеного ОСОБА_1 просив суд стягнути з ПСП Фортуна-Агро заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 12 жовтня 2011 року у грошовій формі за 2018 - 2020 роки у розмірі 21812 грн. 53 коп., пеню у розмірі 20269 грн. 20 коп., а також заборгованість з орендної плати у натуральній формі за 2018 2020 роки зерно фуражне - 9000 кг.; соняшник - 450 кг.; борошно - 150 кг.; цукор - 150 кг.; розірвати договір оренди землі від 12 жовтня 2011 року стосовно земельної ділянки площею 8,7321 га, укладений між ПСП Фортуна-Агро та ОСОБА_1 , зареєстрований 01 березня 2012 року.

Рішенням Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 18 січня 2022 року задоволено частково позовні вимоги ОСОБА_1 . Стягнуто з ПСП Фортуна-Агро заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 12 жовтня 2011 року в грошовій формі у розмірі 3318 грн. за 2020 рік. В іншій частині позовних вимог відмовлено. Стягнуто з ПСП Фортуна-Агро на користь ОСОБА_1 судові витрати у справі у виді сплаченого судового збору пропорційно до заявленої суми позову у розмірі 454 грн.

В апеляційній скарзі представник позивача ОСОБА_1 адвокат Мідяний Є.О. просить рішення суду від 18 січня 2022 року скасувати на ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог в повному обсязі, посилаючись на невідповідність висновків суду з обставинами справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права.

У відзиві на апеляційну скаргу ПСП Фортуна-Агро просить апеляційну скаргу представника позивача ОСОБА_1 адвоката Мідяного Є.О. залишити без задоволення, рішення суду від 18 січня 2022 року залишити без змін, посилаючись на його законність та обгрунтованість.

Перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу задовольнити з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст.12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до вимог частини 1 статті 367 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку суд переглядає справу за наявними і ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 8,7321 га, кадастровий номер :01:002:0263, місце розташування Дніпропетровська область Томаківський район Китайгородська сільська рада, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.8).

12 жовтня 2011 року між ОСОБА_1 та ПСП Фортуна-Агро було укладено договір оренди землі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №02501 від 01 березня 2012 року. Строк дії договору 10 років з моменту державної реєстрації (а.с. 5-7).

Пунктом 1 договору оренди землі визначено, що орендодавець ОСОБА_1 надає, а орендар ПСП Фортуна-Агро приймає в строкове платне користування земельну ділянку для товарного сільськогосподарського виробництва (під вирощування сільськогосподарських культур), яка знаходиться на території Китайгородської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області.

Пунктом 5 договору визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки в сумі 110608 грн.

В пункті 9 договору оренди землі сторони визначили, що орендна плата вноситься орендарем щорічно у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому еквіваленті становить 3318 грн.

Також договором оренди землі передбачено три форми орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову.

Натуральна оплата становить: фуражне зерно: 3000 кг., соняшник - 150 кг., цукор 50 кг., солома - 1 ПТС. Відробіткова плата: 3 куб.м. води.

Пунктом 11 договору оренди землі сторони визначили, що орендна плата вноситься не пізніше 01 грудня поточного року.

З доданих до матеріалів справи представником відповідача матеріалів вбачається, що працівниками ПСП Фортуна-Агро складено акти від 08 жовтня 2020 року та від 11 листопада 2020 року про те, що на адресу ОСОБА_1 проведено доставку орендної плати в натуральній формі, однак останній відмовився від отримання (а.с.30, 31).

На адресу ОСОБА_1 відповідачем направлявся лист-повідомлення від 13 січня 2021 року про проведення звірки по орендній платі за договором оренди землі, що підтверджується поштовим описом, квитанцією та копією конверту (а.с.32-34).

14 січня 2021 року ПСП Фортуна-Агро здійснило на ім`я ОСОБА_1 поштовий грошовий переказ на суму 8000 грн. в якості альтернативної форми оплати орендної плати, а потім вдруге 06 квітня 2021 року, що підтверджується фіскальними чеками АТ Укрпошта від 14 січня 2021 року та від 06 квітня 2021 року (а.с.47).

Перший грошовий переказ повернувся без вручення із зазначенням причин повернення у зв`язку із закінченням терміну чинності, що підтверджується поштовим повідомленням від 22 лютого 2021 року (а.с.46).

Поштовий грошовий переказ 06 квітня 2021 року не отримано позивачем.

Задовольняючи частково позовні вимоги ОСОБА_1 , суд першої інстанції послався на їх обґрунтованість в частині стягнення з ПСП Фортуна-Агро заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 12 жовтня 2011 року в грошовій формі у розмірі 3318 грн. за 2020 рік, однак погодитись з таким висновком суду не можливо, оскільки суд дійшов них за неповного з`ясування обставин, що мають значення для справи, що відповідно до ст.376 ЦПК України є підставою для скасування рішення суду та ухвалення нового рішення.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (пункт 3 частини першої статті 611 ЦК України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (частини перша та третя статті 549 ЦК України).

Пеня є особливим видом відповідальності за неналежне виконання зобов`язання, яка, крім відшкодування збитків після вчиненого порушення щодо виконання зобов`язання, передбачає додаткову стимулюючу функцію для добросовісного виконання зобов`язання.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (абзац перший частини другої статті 551 ЦК України).

Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч.1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Статтею 13 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 15 вищевказаного Закону, зокрема, істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 20 Закону України Про оренду землі, в редакції, чинній на момент укладання договору, орендна плата може встановлюватися у таких формах: грошовій; натуральній (за визначеною кількістю чи частиною продукції, яка одержується з орендованої земельної ділянки); відробітковій (надання послуг орендодавцю). Сторони можуть передбачити у договорі оренди поєднання зазначених форм або визначити інші форми плати.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі, в редакції, чинній на момент укладання договору, умови договору оренди про розмір орендної плати можуть переглядатися за згодою сторін. Орендар має право вимагати відповідного зменшення орендної плати у випадках, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не внаслідок дій чи бездіяльності орендаря. У разі збільшення відповідно до законів України розміру земельного податку орендодавець має право вимагати збільшення орендної плати, якщо інше не передбачено умовами договору оренди.

Статтею 24 Закону України Про оренду землі передбачено, зокрема, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Також, пунктом д ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України встановлено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

У справі встановлено, позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 8,7321 га, кадастровий номер :01:002:0263, місце розташування Дніпропетровська область Томаківський район Китайгородська сільська рада, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.8).

12 жовтня 2011 року між ОСОБА_1 та ПСП Фортуна-Агро було укладено договір оренди землі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №02501 від 01 березня 2012 року. Строк дії договору 10 років з моменту державної реєстрації (а.с. 5-7).

Пунктом 1 договору оренди землі визначено, що орендодавець ОСОБА_1 надає, а орендар ПСП Фортуна-Агро приймає в строкове платне користування земельну ділянку для товарного сільськогосподарського виробництва (під вирощування сільськогосподарських культур), яка знаходиться на території Китайгородської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області.

Пунктом 5 договору визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки в сумі 110608 грн.

У п.9 Договору сторони визначили, що орендна плата вноситься орендарем щорічно у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: - 3 318 грн. в грошовому еквіваленті.

Також договором оренди землі передбачено існування три форми орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову.

Натуральна оплата становить: фуражне зерно: 3000 кг., соняшник - 150 кг., цукор 50 кг., солома - 1 ПТС. Відробіткова плата: 3 куб.м. води.

Сторони визначили грошовий еквівалент щорічної орендної плати у розмірі 3318 грн. (3 % від нормативно-грошової оцінки).

Пунктом 11 договору оренди землі сторони визначили, що орендна плата вноситься не пізніше 01 грудня поточного року.

З доданих до матеріалів справи представником відповідача матеріалів вбачається, що працівниками ПСП Фортуна-Агро складено акти від 08 жовтня 2020 року та від 11 листопада 2020 року про те, що на адресу ОСОБА_1 проведено доставку орендної плати в натуральній формі, однак останній відмовився від її отримання (а.с.30, 31).

На адресу ОСОБА_1 відповідачем було направлено лист-повідомлення від 13 січня 2021 року про проведення звірки по орендній платі за договором оренди землі, що підтверджується поштовим описом, квитанцією та копією конверту (а.с.32-34).

14 січня 2021 року ПСП Фортуна-Агро здійснило на ім`я ОСОБА_1 поштовий грошовий переказ на суму 8 000 грн. в якості альтернативної форми оплати орендної плати, а потім вдруге 06 квітня 2021 року, що підтверджується фіскальними чеками АТ Укрпошта від 14 січня 2021 року та від 06 квітня 2021 року (а.с.47).

Перший грошовий переказ повернувся без вручення із зазначенням причин повернення у зв`язку із закінченням терміну чинності, що підтверджується поштовим повідомленням від 22 лютого 2021 року (а.с.46).

Поштовий грошовий переказ 06 квітня 2021 року не отримано позивачем.

Звернувшись до суду із вказаними позовними вимогами, позивач ОСОБА_1 вказував, що відповідач не виконував належним чином свої зобов`язання за договором оренди земельної ділянки від 12 жовтня 2011 року, за 2018-2020 роки орендну плату не сплатив, тому виникла заборгованість, яка складається із суми орендної плати (основного боргу), пені та заборгованість у натуральній формі та просив суд стягнути з ПСП Фортуна-Агро заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 12 жовтня 2011 року у грошовій формі за 2018 - 2020 роки у розмірі 21812 грн. 53 коп., пеню у розмірі 20269 грн. 20 коп., а також заборгованість з орендної плати у натуральній формі за 2018 2020 роки зерно фуражне - 9000 кг.; соняшник - 450 кг.; борошно - 150 кг.; цукор - 150 кг.; розірвати договір оренди землі від 12 жовтня 2011 року стосовно земельної ділянки площею 8,7321 га, укладений між ПСП Фортуна-Агро та ОСОБА_1 , зареєстрований 01 березня 2012 року (а.с.2-4).

Заперечуючи проти заявлених позовних вимог, ПСП Фортуна-Агро вказували, що ПСП Фортуна-Агро належним чином та у повному обсязі виконали свої зобов`язання за договором оренди земельної ділянки від 12 жовтня 2011 року, за 2018-2019 роки, позивач продавав свою орендну плату безпосередньо на зерносховищах відповідача, а за 2020 рік вони намагалися сплатити орендну плату, але позивач відмовлявся отримувати як у натуральному її виді, так і грошовому еквіваленті, про свідчать відповідні акти.

Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Слід зазначити, договором оренди землі передбачено існування трьох форм орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову.

Натуральна оплата за один рік становить: фуражне зерно: 3000 кг., соняшник - 150 кг., цукор 50 кг., солома - 1 ПТС. Відробіткова плата: 3 куб.м. води.

У п.9 Договору сторони визначили, що орендна плата вноситься орендарем щорічно у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: - 3 318 грн. в грошовому еквіваленті.

Ухвалою Дніпровського апеляційного суду від 21 червня 2022 року було витребувано у ПСП Фортуна-Агро наступні докази: належним чином завірені письмові докази щодо отримання ОСОБА_1 орендної плати у грошовій формі за договором оренди земельної ділянки площею 8,7321 га, кадастровий номер :01:002:0263, місце розташування Дніпропетровська область Томаківський район Китайгородська сільська рада, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеним між ПСП Фортуна-Агро та ОСОБА_1 , зареєстрованим 01 березня 2012 року, за період з 2018 року по 2020 рік включно; належним чином завірені письмові докази щодо отримання ОСОБА_1 орендної плати у натуральній формі за договором оренди земельної ділянки площею 8,7321 га, кадастровий номер :01:002:0263, місце розташування Дніпропетровська область Томаківський район Китайгородська сільська рада, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеним між ПСП Фортуна-Агро та ОСОБА_1 , зареєстрованим 01 березня 2012 року, за період з 2018 року по 2020 рік включно (а.с.141, 142).

Однак, відповідачем не надано суду відомості про сплату позивачу орендної плати у грошовій формі за 2018-2020 роки за договором оренди земельної укладеним між ПСП Фортуна-Агро та ОСОБА_1 , зареєстрованим 01 березня 2012 року.

Також, відповідачем не надано суду доказів на підтвердження сплати позивачу орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 12 жовтня 2011 року у натуральній формі за 2018-2020 роки.

Посилання відповідача на те, що позивач за 2018-2019 роки отримував орендну плату в натуральній формі регулярно, але відмовлявся ставити особистий підпис у розрахункових книгах та зерно відразу продавав третім особам в приміщенні зерносховища ПСП Фортуна-Агро за готівкові кошти є необґрунтованими та не підтверджуються належними доказами у справі.

Надані відповідачем Акти про відмову від 08 жовтня 2020 року та від 11 листопада 2020 року про те, що на адресу ОСОБА_1 було проведено доставку орендної плати в

натуральній формі за 2020 рік, однак останній відмовився від її отримання, не свідчать про проведення розрахунку за договором оренди земельної ділянки від 12 жовтня 2011 року.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 про стягнення з ПСП Фортуна-Агро заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 12 жовтня 2011 року у грошовій формі за 2018 - 2020 роки, відповідно до умов договору, у розмірі 9 954 грн. та у натуральній формі за 2018 2020 роки: зерно фуражне - 9000 кг.; соняшник - 450 кг.; борошно - 150 кг.; цукор - 150 кг. є доведеними та обґрунтованими.

Позовні вимоги ОСОБА_1 про стягнення орендної плати за вказаний період часу з 2018 - 2020 роки у загальному розмірі 21812 грн. 53 коп. є недоведеними належними доказами у справі.

Позовні вимоги про стягнення з відповідача пені у розмірі 20 269 грн. 20 коп. не підлягають задоволенню, оскільки з матеріалів справи вбачається, що відповідач орендну плату намагався сплатити позивачу, натомість позивач ухилявся від отримання орендної плати як у натуральній формі, так і у грошовому еквіваленті, про що надано суду копію квитанції поштового переказу грошової суми на адресу орендодавця, копії відповідних Актів.

Щодо позовних вимог про розірвання договору оренди землі від 12 жовтня 2011 року стосовно земельної ділянки площею 8,7321 га слід зазначити наступне.

Спірний договір оренди землі був укладений між ПСП Фортуна-Агро та ОСОБА_1 12 жовтня 2011 року. Строк дії договору 10 років з моменту державної реєстрації

Державна реєстрація спірного договору оренди земельної ділянки проведена 01 березня 2012 року, а отже - строк дії договору закінчився 01 березня 2022 року.

Представник відповідач зазначав, що з 01 березня 2022 року земельна ділянка у ПСП Фортуна-Агро в оренді не перебуває.

01 березня 2022 року відповідачем складено Акт прийому-передачі земельної ділянки, відповідно до якого у зв`язку із припиненням договору оренди земельної ділянки від 12 жовтня 2011 року, орендар повертає земельну ділянку кадастровий номер :01:002:0263 площею 8,7321, розташовану на території Китайгородської сільської ради, а орендодавець приймає вищевказану земельну ділянку. Орендодавець земельну ділянку отримав, від підпису відмовився, про що свідчить акт про відмову від підпису акту прийому-передачі земельної ділянки (а.с.171, 172).

Відповідачем надано довідку №5/6 від 20 червня 2022 року, відповідно до якої земельна ділянка кадастровий номер :01:002:0263 площею 8,7321 га (власник ОСОБА_1 ) в оренді в ПСП Фортуна-Агро у 2022 році не перебуває (а.с.170).

24 лютого 2022 року згідно Указу Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 Про введення воєнного стану в України введено в Україні воєнний стан із 05 год. 30 хв. строком на 30 діб.

Згідно з Указом Президента № 133/2022 від 14 березня 2022 року строк дії воєнного стану в Україні продовжено з 05 години 30 хвилин 26 березня 2022 року строком на 30 діб.

Згідно з Указом Президента № 259/2022 від 18 квітня 2022 року строк дії воєнного стану в Україні продовжено з 05 години 30 хвилин 25 квітня 2022 року строком на 30 діб.

Згідно з Указом Президента № 341/2022 від 17 травня 2022 року строк дії воєнного стану в Україні продовжено з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб.

Згідно з Указом Президента № 573/2022 від 12 серпня 2022 року строк дії воєнного стану в Україні продовжено з 05 години 30 хвилин 23 серпня 2022 року строком на 90 діб.

Відповідно до Закону України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану внесено зміни до законодавчих актів України, зокрема до Розділ X Перехідні положення Земельного кодексу України (Відомості Верховної Ради України, 2002 р., № 3-4, ст. 27) доповнити пунктами 27 і 28 такого змісту: 27. Під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: 1) вважаються поновленими на

один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення: а) державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування; б) приватної власності.

Таким чином, договір оренди землі від 12 жовтня 2011 року, який зареєстрований 01 березня 2012 року, та строк дії якого закінчився 01 березня 2022 року, відповідно до Закону України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану автоматично поновлений на один рік без волевиявлення сторін, відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, тобто до - 01 березня 2023 року.

Враховуючи, що ПСП Фортуна-Агро не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження сплати позивачу орендної плати за 2018-2020 роки за договором оренди земельної ділянки від 12 жовтня 2011 року як у грошовій, так і у натуральній формі, тому наявні правові підстави для розірвання договору оренди землі від 12 жовтня 2011 року щодо земельної ділянки площею 8,7321 га, укладеного між ПСП Фортуна-Агро та ОСОБА_1 від 12 жовтня 2011 року, зареєстрованого 01 березня 2012 року.

За таких обставин, враховуючи викладене, апеляційну скаргу слід задовольнити, рішення суду від 18 січня 2022 року скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 367, 374, 376, 381, 382, 384 ЦПК України, колегія суддів

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу представника позивача ОСОБА_1 адвоката Мідяного Єгора Олександровича задовольнити.

Рішення Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 18 січня 2022 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства Фортуна-Агро про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди землі скасувати.

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства Фортуна-Агро про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди землі задовольнити.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства Фортуна-Агро (ЄДПРОУ 30847317) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 12 жовтня 2011 року за 2018 - 2020 роки у грошовій формі у розмірі - 9 954 грн.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства Фортуна-Агро (ЄДПРОУ 30847317) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 12 жовтня 2011 року за 2018 2020 роки у натуральній формі: зерно фуражне - 9000 кг.; соняшник - 450 кг.; борошно - 150 кг.; цукор - 150 кг.

Розірвати договір оренди землі від 12 жовтня 2011 року площею 8,7321 га, укладеного між Приватним сільськогосподарським підприємством Фортуна-Агро та ОСОБА_1 , зареєстрованого 01 березня 2012 року.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий суддя І.А.Єлізаренко

Судді Т.П. Красвітна

О.В. Свистунова