Справа № 454/413/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 травня 2022 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Фарина Л. Ю. ,

за участю секретаря Кочмар Н.-Г.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Сокалі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників будинку "Магістраль-Сокаль" до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом та просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість в сумі 4 183,23грн., яка складається з: 3 604грн. боргу зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території; 93,63грн. 3% річних та 485,02грн. інфляційні витрати; стягнути з ОСОБА_2 заборгованість в сумі 4 244,25грн., яка складається з 3 657,18грн. боргу зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території; 94,97грн. 3% річних та 492,10грн. інфляційних витрат і судовий збір

Свої вимоги обгрунтовує наступним.

24.12.2014 року створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магістраль-Сокаль» (далі ОСББ). Вказане ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідачі ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення №61, а ОСОБА_2 власником нежитлового приміщення №69, балансоутримувачем яких є вищевказане ОСББ.

Розділу IV Статуту ОСББ «Магістраль-Сокаль» визначено обов`язок для всіх співвласників сплачувати встановлених загальними зборами ОСББ внесків і платежів, в тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання.

Проте, всупереч положенням закону та статуту ОСББ, відповідачі, як співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та власники нежитлових приміщень №61 та №69 у зазначеному будинку, своїх обов`язків не виконують, встановлених рішенням загальних зборів ОСББ «Магістраль-Сокаль» внесків на утримання будинку та прибудинкової території не сплачують.

В результаті цього, за з травня 2020 року по грудень 2021 року у них утворилась заборгованість перед позивачем, у вищевказаному розмірі.

З метою досудового врегулювання спору, позивач неодноразово звертався до відповідачів з вимогою погасити заборгованість. Однак, відповідачі жодним чином не реагували, заборгованість не погасили, а тому ОСББ «Магістраль-Сокаль» змушене звернутися до суду за захистом свого права.

Ухвалою Сокальського районного суду Львівської області від 18.02.2022 року відкрито провадження у справі та вирішено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Клопотань від жодної із сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (виклику) сторін до суду не надходило, а тому відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України суд постановив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними в справі матеріалами.

Відповідач своїм правом на подання відзиву на позовну заяву не скористалася.

Враховуючи наведене, відповідно до ч.8 ст. 178 та ч.5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до частини першої статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магістраль-Сокаль» створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», була проведена державна реєстрація юридичної особи.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно ст. 1, ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. ОСББ створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного та загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч.4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно ч.1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання та опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання має право виступати колективнім споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Пунктом 5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів; звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати встановлені законом та статутом об`єднання внески та платежі. (ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Так, пунктом 2 розділу 4 статуту ОСББ «Магістраль-Сокаль» визначено, що сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, в тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, встановлюється пропорційно до загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання.

Відповідачі є власниками нежитлових приміщень №61 та АДРЕСА_2 , що стверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.38-41).

Як встановлено судом, відповідачі не виконують своїх обов`язків щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, в результаті чого, за період з травня 2020р. по грудень 2021р. у ОСОБА_1 утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 4 183,23грн., яка складається з: 3 604грн. боргу зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території; 93,63грн. 3% річних та 485,02грн. інфляційні витрати; у ОСОБА_2 утворилась заборгованість в сумі 4 244,25грн., яка складається з 3 657,18грн. боргу зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території; 94,97грн. 3% річних та 492,10грн. інфляційних витрат.

Даний факт стверджується розрахунком заборгованості в матеріалах справи (а.с.19-22,57,58), а також рішеннями загальних зборів ОСББ «Магістраль-Сокаль», оформлених протоколами загальних зборів об`єднання від 09.02.2020р. згідно якого затверджено місячний тариф внесків на утримання будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень в розмірі 2,30 грн. за м. кв. та від 27.12.2020 року, згідно якого місячний тариф внесків становить 2,90 грн. за м. кв.

Таким чином, згідно встановлених зазначеними рішеннями ОСББ тарифів, відповідачам нарахована заборгованість у період з травня 2020р. по грудень 2021р., відповідно до площі нежитлових приміщень у 63,3кв.м. та 64,3 кв. м. у зазначеному вище розмірі.

Згідно ч.4 ст. 319, ст. 322 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, v сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів^. а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). ( ст. 509, ч.1 ст.526 , ч.1 ст. 530 ЦК України ).

Згідно ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Зважаючи на вказані обставини, суд дійшов висновку про наявність обов`язку відповідачів, як власників нежитлових приміщень №61 та №69 за адресою: АДРЕСА_1 вносити платежі (внески), встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ, на утримання будинку та прибудинкової території.

Особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню.

Вищевикладене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 27 січня 2016 року у справі № 3-1028гс15.

Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, та враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки відповідачами не надано доказів, які б підтверджували незаконність вимог позивача або їх необґрунтованість. Крім того, тривалий термін прострочення платежів, відсутність дій, які б свідчили про наміри добросовісно виконувати свої зобов`язання з боку відповідачів, вказує на наявність спроби ухилитися від виконання ними своїх зобов`язань.

На підставі ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідачів на користь позивача судовий збір.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 200 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магістраль-Сокаль» заборгованість в сумі 4 183 (чотири тисячі сто вісімдесят три) грн. 23коп., яка складається з: 3 604 (три тисячі шістсот чотири) грн. боргу зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території; 93 (дев`яносто три) грн. 63коп. 3% річних та 485 (чотириста вісімдесят п]ять) грн. 02коп. інфляційні витрати.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магістраль-Сокаль» заборгованість в сумі 4 244 (чотири тисячі двісті сорок чотири) грн. 25коп., яка складається з 3 657 (три тисячі шістсот п`ятдесят сім) грн. 18коп. боргу зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території; 94 (дев`яносто чотири) грн. 97коп. 3% річних та 492 (чотириста дев`яносто два) грн.10коп. інфляційних витрат.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магістраль-Сокаль» судовий збір у розмірі 1240 (одна тисяча двісті сорок)грн. 50коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магістраль-Сокаль» судовий збір у розмірі 1240 (одна тисяча двісті сорок)грн. 50коп.

Рішення може бути оскаржене учасниками розгляду шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги в апеляційному порядку безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

У разі, якщо рішення не було вручено в день його проголошення, пропущений строк може бути поновлено, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Відомості, які зазначаються в рішенні суду відповідно до п.4) ч.5 ст.265 ЦПК України та не проголошуються, відповідно до ч.2 ст.268 ЦПК України.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магістраль-Сокаль», , місце Знаходження: вул.Св.Петра і Павла, 3 м.Сокаль Червоноградський район, Львівська область.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Головуючий: Л. Ю. Фарина