Справа № 161/444/20
Провадження № 2/161/679/22
ЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 травня 2022 року місто Луцьк

Луцький міськрайонний суд Волинської області в складі:

головуючого судді Пахолюка А.М.

при секретарі Турук І.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Луцьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частини нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділення в натурі частки в спільній частковій власності, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до відповідача ОСОБА_2 про виділення в натурі частини нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності.

Відповідач ОСОБА_2 звернувся з зустрічним позовом до позивача ОСОБА_1 про виділення в натурі частки в спільній частковій власності.

Позивач, враховуючи заяву про уточнення позовних вимог, свої вимоги обґрунтовує тим, він є власником 1/4 частин будинковолодіння , який знаходиться в АДРЕСА_1 , які вона набула на підставі договору дарування від 06.12.2018 року.

Інша 3/4 частина спірного будинковолодіння належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 , які він набув на підставі договору дарування від 19.05.1989 року.

Вказує, що з набуттям нею права власності на частину житлового будинку за згодою із відповідачем було визначено порядок володіння та користування будинковолодінням, а тому вважає можливим виділити їй у власність 1/4 частину будинку в натурі з врахуванням фактичного його поділу.

На підставі наведеного, з врахуванням заяви про зміну підстав позову, просить суд припинити режим спільної часткової власності на будинковолодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та поділити в натурі спірний житловий будинок з надвірними будівлями та господарськими спорудами, а саме виділити їй наступні приміщення: в будинку «А-1» з прибудовою «а2»: коридор 2-1 площею 6,7 кв.м., кімната 2-2 площею 14,1 кв.м.; кімната 2-3 площею 11,2 кв.м., кухня 2-4 площею 6,2 кв.м., всього загальною площею приміщень у житловому будинку з прибудовою 38,2 кв.м., житловою площею 25,3 кв.м., а також ганок «а2», Ѕ частки погреба з шийкою «В» Ѕ частки огорожі «1» загальною вартістю 117247,0 грн. Виділити відповідачу: приміщення житлового будинку «А-1» з прибудовою «а» та «а1»: коридор 1-1 площею 8,0 кв.м., паливна 1-2 площею 6,2 кв.м., коридор 1-3 площею 5,2 кв.м., кімната 1-4 площею 8,0 кв.м.; кімната 1-5 площею 18,9 кв.м., кімната 1-6 площею 14,5 кв.м., кімната 1-7 площею 12,4 кв.м., всього загальною площею приміщень у житловому будинку з прибудовами 73,2 кв.м., житловою площею 53,8 кв.м., а також ганок «а3», Ѕ частки погреба з шийкою «В», майстерня «в», вбиральня «Г», колодязь питний «Д», Ѕ частки огорожі «1» загальною вартістю 241561,0 грн. Стягнути з неї на користь відповідача 27545.0 грн. , що становить відступ від ідеальних часток по вартості спірного домоволодіння, стягнути судові витрати по праві.

Відповідач ОСОБА_2 за зустрічним позовом, з врахуванням заяви про уточнення зустрічних позовних вимог, вимоги обґрунтовує тим, що при визначені площ, що мають бути виділені кожному співвласнику, слід врахувати ту обставину, що поділу підлягатиме площа житлового будинку у розмірі 60 кв.м., оскільки, саме такий розмір площі фігурує у свідоцтві про право власності 10.12.1986 року, свідоцтві про право на спадщину за законом від 10.12.1986 року, договору дарування частини житлового будинку від 19.05.1989 року, так як позивач жодних добудов до вказаного житлового будинку не здійснювала, щоб дало їй змогу збільшити розмір житлової площі, належної до поділу.

На підставі наведеного, з врахуванням уточнених позовних вимог, просить суд, провести поділ житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , виділивши йому приміщення житлового будинку «А-1» з прибудовою «а» та «а1»: коридор 1-1 площею 8,0 кв.м., паливна 1-2 площею 6,2 кв.м., коридор 1-3 площею 5,2 кв.м., кімната 1-4 площею 8,0 кв.м.; кімната 1-5 площею 18,9 кв.м., кімната 1-6 площею 14,5 кв.м., кімната 1-7 площею 12,4 кв.м., всього загальною площею приміщень у житловому будинку з прибудовами 73,2 кв.м., житловою площею 53,8 кв.м., а також ганок «а3», Ѕ частки погреба з шийкою «В», майстерня «в», вбиральня «Г», колодязь питний «Д», Ѕ частки огорожі «1», згідно висновку № 6/2022 судової будівельно-технічної експертизи від 11.03.2022 року, що становить ѕ частин будинковолодіння.

Ухвалою Луцького міськрайонного суду від 13 січня 2020 року позовну заяву позивача залишено без руху та надано термін для усунення недоліків.

Ухвалою Луцького міськрайонного суду від 30 січня 2020 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Луцького міськрайонного суду від 04 червня 2020 року зустрічний позов відповідача до ОСОБА_1 про виділення в натурі частки в спільній частковій власності приєднано до спільного розгляду з ервісним позовом.

Ухвалою Луцького міськрайонного суду від 25 червня 2020 року клопотання позивача та відповідача задоволено частково, призначено у справі судову будівельно-технічну експертизу.

Ухвалою Луцького міськрайонного суду від 08 квітня 2022 року поновлено підготовче провадження у справі у зв`язку з надходженням висновку експерта за результатами проведеної експертизи.

Ухвалою Луцького міськрайонного суду від 16 травня 2022 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач та її представник до судового засідання подави заяву про розгляд справи у їх відсутності, просили суд позовні вимоги та заяву про зміну предмету позову задовольнити.

Відповідач також до судового засідання подав заяву про розгляд справи без його участі, зустрічний позов просили задовольнити повністю, з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог.

Суд вважає на можливе здійснити розгляд справи без учасників справи по наявним у справі доказам.

Дослідивши та оцінивши представлені по справі докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що первісний та зустрічний позови підлягають до задоволення.

Згідно з ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого порушеного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права. Одним зі способів захисту права та інтересу є, зокрема, визнання права.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно з частиною третьою статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з частинами першою, другою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними.

При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються.

При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна.

Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

В даному випадку, спірне майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, у зв`язку з чим виділ частки в цьому майні лише для позивача є неможливим, а можливий поділ цього майна в натурі між сторонами, у разі якого право спільної часткової власності на нього припиняється.

Саме такого правового висновку дійшов Верховний Суд у постановах №5012148/17 від 19.05.2021 року та №310/7011/17 від 28.07.2021 року.

Судом встановлено, що згідно договору дарування від 06 грудня 2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Ходачинською Н.І., ОСОБА_1 отримала у власність 1/4 частину житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 111,4 кв.м., житловою 79,1 кв.м. (а.с. 7-9).

Також, згідно договору дарування від 19 травня 1989 року, посвідчених державним нотаріусом Луцькоої районної державної нотаріальної контори Перчук І.М., відповідач ОСОБА_2 набув у власність 3/4 частини спірного житлового будинку (а.с. 28-29).

Із матеріалів справи вбачається, що житловий будинок складається з наступних приміщень: кухня 1-1 площею 8,0 кв.м., паливна 1-2 площею 6,2 кв.м., коридор 1-3 площею 5,2 кв.м., кімната 1-4 площею 18,0 кв.м., кімната 1-5 площею 18,9 кв.м., кімната 1-6 площею 14,5 кв.м., кімната 1-7 площею 12,4 кв.м., коридор 2-1 площею 6,7 кв.м., кімната 2-2 площею 14,1 кв.м., кухня 2-4 площею 6,2 кв.м., загальною площею 111,4 кв.м., житловою площею 79,1 кв.м., а також прибудови «а», «а1», «а2», ганок «а3», «а4», сарай-літня кухня «Б-1», сарай «б», погріб з шийкою «В», майстерня «в», вбиральня «Г», колодязь «Д», огорожа «1» (а.с. 10-13, 26-27 інвентаризаційної справи)

Судом встановлено, що сторони у спільному будинковолодінні, що належить їм на праві спільної часткової власності, користуються окремими приміщеннями, що підтверджується матеріалами інвентаризаційної справи та технічним паспортом (а.с. 10-13).

Разом з тим, спірне будинковолодіння знаходиться на земельних ділянках: кадастровий номер :05:001:6104, кадастровий номер :05:001:6105, кадастровий номер :05:001:6106, що належать на праві приватної власності ОСОБА_1 та земельних ділянках кадастровий номер :05:001:6107, кадастровий номер :05:001:6108, кадастровий номер :05:001:6109, що належить на праві приватної власності ОСОБА_2 (а.с. 14-27, 64-69). Спору щодо їх поділу у сторін немає.

Згідно висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи №6/2022 від 11.03.2022 року (далі висновок судової експертизи), житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 , відповідно до наявних у ОСОБА_1 та ОСОБА_2 правовстановлюючих документів, визначено один варіант поділу з врахуванням ідеальних часток по фактичному користуванню співвласниками, а саме запропоновано І співвласнику виділити у власність в натурі приміщення житлового будинку «А-1» з прибудовою «а» та «а1»: коридор 1-1 площею 8,0 кв.м., паливна 1-2 площею 6,2 кв.м., коридор 1-3 площею 5,2 кв.м., кімната 1-4 площею 8,0 кв.м.; кімната 1-5 площею 18,9 кв.м., кімната 1-6 площею 14,5 кв.м., кімната 1-7 площею 12,4 кв.м., всього загальною площею приміщень у житловому будинку з прибудовами 73,2 кв.м., житловою площею 53,8 кв.м., а також ганок «а3», Ѕ частки погреба з шийкою «В», майстерня «в», вбиральня «Г», колодязь питний «Д», Ѕ частки огорожі «1». ІІ співвласнику виділити у власність в натурі приміщення житлового будинку «А-1» з прибудовою «а2»: коридор 2-1 площею 6,7 кв.м., кімната 2-2 площею 14,1 кв.м.; кімната 2-3 площею 11,2 кв.м., кухня 2-4 площею 6,2 кв.м., всього загальною площею приміщень у житловому будинку з прибудовою 38,2 кв.м., житловою площею 25,3 кв.м., а також ганок «а2», Ѕ частки погреба з шийкою «В» Ѕ частки огорожі «1» (а.с. 112-168).

Крім того, зазначеним висновком експерта, визначено, що загальна вартість будинковолодіння становить 358808,00 грн., загальна частка ОСОБА_2 у будинковолодінні становить 4/3 (67/100) частки та складає вартість 269106,00 грн. (в реальності 241561,00 грн.), частка ОСОБА_1 - 1/4 (33/100) та складає вартість 89702,00 грн. Таким чином, відступ від ідеальних часток по вартості становить 27545,00 грн. (358808,00 грн. / 4х3 = 269106,00 грн. 241561,00 грн.) на користь ОСОБА_2 , що підлягають стягненню з ОСОБА_1 (а.с. 112-168).

Вказаний висновок судової експертизи є чітким та конкретним, обґрунтованим та належно мотивованим, виконаний на підставі відповідних методик, ґрунтується на матеріалах справи і чинному законодавстві, виділ ідеальних часток співвласників, здійснений відповідно до правовстановлюючих документів кожного з них та відповідають конкретному розміру ідеальної частки, а саме: ОСОБА_1 33/100 частин, ОСОБА_3 67/100 частин, а тому суд вважає його належним та допустимим доказом по справі та не заперечується сторонами по справі.

У зв?язку з наведеним, первісний та зустрічний позови підлягають до задоволення. Зокрема, ОСОБА_1 слід виділити у власність в натурі приміщення житлового будинку «А-1» з прибудовою «а2»: коридор 2-1 площею 6,7 кв.м., кімната 2-2 площею 14,1 кв.м.; кімната 2-3 площею 11,2 кв.м., кухня 2-4 площею 6,2 кв.м., всього загальною площею приміщень у житловому будинку з прибудовою 38,2 кв.м., житловою площею 25,3 кв.м., а також ганок «а2», Ѕ частки погреба з шийкою «В» Ѕ частки огорожі «1», згідно технічного паспорта та висновку № 6/2022 судової будівельно-технічної експертизи від 11.03.2022 року, що становить 33/100 частин будинковолодіння; ОСОБА_2 слід виділити у власність в натурі приміщення житлового будинку «А-1» з прибудовою «а» та «а1»: коридор 1-1 площею 8,0 кв.м., паливна 1-2 площею 6,2 кв.м., коридор 1-3 площею 5,2 кв.м., кімната 1-4 площею 8,0 кв.м.; кімната 1-5 площею 18,9 кв.м., кімната 1-6 площею 14,5 кв.м., кімната 1-7 площею 12,4 кв.м., всього загальною площею приміщень у житловому будинку з прибудовами 73,2 кв.м., житловою площею 53,8 кв.м., а також ганок «а3», Ѕ частки погреба з шийкою «В», майстерня «в», вбиральня «Г», колодязь питний «Д», Ѕ частки огорожі «1» згідно технічного паспорта та висновку № 6/2022 судової будівельно-технічної експертизи від 11.03.2022 року, що становить 67/100 частин будинковолодіння.

Відповідно до ч. 1. ст. 141 ЦПК України, при розподілі судових витрат судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

В даному випадку, на обидві сторони у справі слід покласти витрати по судовому збору за первісним та зустрічним позовами.

Однак, із врахуванням об`єму задоволених позовних вимог обох позовів з врахуванням вартості майна, сума понесених відповідачем судових витрат перевищує суму понесених судових витрат позивачем, а тому з позивача в користь відповідача слід стягнути судовий збір в розмірі 1794,04 грн. (2691,06 грн. (сплачений відповідачем судовий збір, що підлягає стягненню за зустрічним позовом) - 897,02 грн. (сплачений позивачем судовий збір, що підлягає стягненню за первісним позовом).

Керуючись ст.ст ст.ст. 10, 12, 27, 77, 81, 141, 263-265, 354 ЦПК України, на підставі ст.ст.11, 15, 16, 328, 355, 356, 357, 358, 361, 364, 367, 376, 392 Цивільного кодексу України, суд, -

в и р і ш и в :

Первісний та зустрічний позови задовольнити.

Провести поділ в натурі житлового будинку АДРЕСА_1 шляхом виділу в натурі належних співвласниками будинколодіння часток, а саме:

- ОСОБА_1 виділити у власність в натурі приміщення житлового будинку «А-1» з прибудовою «а2»: коридор 2-1 площею 6,7 кв.м., кімната 2-2 площею 14,1 кв.м.; кімната 2-3 площею 11,2 кв.м., кухня 2-4 площею 6,2 кв.м., всього загальною площею приміщень у житловому будинку з прибудовою 38,2 кв.м., житловою площею 25,3 кв.м., а також ганок «а2», Ѕ частки погреба з шийкою «В» Ѕ частки огорожі «1», згідно технічного паспорта та висновку № 6/2022 судової будівельно-технічної експертизи від 11.03.2022 року, що становить 33/100 частин будинковолодіння;

- ОСОБА_2 виділити у власність в натурі приміщення житлового будинку «А-1» з прибудовою «а» та «а1»: коридор 1-1 площею 8,0 кв.м., паливна 1-2 площею 6,2 кв.м., коридор 1-3 площею 5,2 кв.м., кімната 1-4 площею 8,0 кв.м.; кімната 1-5 площею 18,9 кв.м., кімната 1-6 площею 14,5 кв.м., кімната 1-7 площею 12,4 кв.м., всього загальною площею приміщень у житловому будинку з прибудовами 73,2 кв.м., житловою площею 53,8 кв.м., а також ганок «а3», Ѕ частки погреба з шийкою «В», майстерня «в», вбиральня «Г», колодязь питний «Д», Ѕ частки огорожі «1», згідно технічного паспорта та висновку № 6/2022 судової будівельно-технічної експертизи від 11.03.2022 року, що становить 67/100 частин будинковолодіння.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на ј частину та ОСОБА_4 на ѕ частини житлового будинку АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 в користь ОСОБА_2 грошову компенсацію за відхилення від ідеальної частки будинковолодіння в розмірі 27545 (двадцять сім тисяч п`ятсот сорок п`ять) грн.

Стягнути з ОСОБА_1 в користь ОСОБА_2 понесені витрати пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 1794 (одна тисяча сімсот дев`яносто чотири) грн. 04 коп.

Рішення може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

Позивач ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , адреса проживання: АДРЕСА_2 .

Повне судове рішення складено 26 травня 2022 року.

Суддя Луцького міськрайонного

суду Волинської області Пахолюк А.М.