Рішення

ІмЕНЕм УкрАїни

справа № 521/1528/22

провадження № 2/521/2357/22

19 травня 2022 року

Малиновський районний суд міста Одеси в складі:

Головуючого судді Михайлюка О.А.,

при секретарі Жезняк Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агентство нерухомості Імперія квартир» про стягнення грошових коштів, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів, посилаючись на те, що на підставі Попереднього договору від 25 червня 2021 року, він передав в рахунок оплати об`єкта нерухомості, а відповідач отримала грошову суму (аванс) в розмірі 56000 (п`ятдесят шість тисяч) гривень, що еквівалентно 2000 (дві тисячі) доларів США, але оскільки зазначений Попередній договір за своїм змістом є попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна та був укладений у простій письмовій формі і не посвідчений нотаріально, тому в силу вимог ч. 1 ст. 220 ЦК України такий договір є нікчемним.

Відповідач в добровільному порядку не повернула отримані грошові кошти, тому позивач вимушений звернутись до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду заяву, відповідно до якої позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити, справу розглянути за відсутності сторони позивача.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не подала.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 25 червня 2021 року ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) в присутності уповноваженого представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Агентство нерухомості Імперія квартир» Шинкарук Людмили Семенівни уклали Попередній договір, відповідно до якого продавець зобов`язується продати, а покупець зобов`язується купити об`єкт нерухомості 2-х кімнатну квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та заключити в майбутньому в термін до 30 вересня 2021 року договір купівлі-продажу (Основний договір) вищевказаного об`єкту нерухомості.

Відповідно до п. 4 Попереднього договору ціна Основного договору визначена сторонами в розмірі 1624000 (один мільйон шістсот двадцять чотири тисячі) гривень, що еквівалентно 58000 (п`ятдесят вісім тисяч) доларів США.

Згідно п. 5 Попереднього договору в рахунок оплати об`єкта нерухомості покупець передав, а продавець отримав грошову суму (аванс) в розмірі 56000 (п`ятдесят шість тисяч) гривень, що еквівалентно 2000 (дві тисячі) доларів США.

Відповідно до ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Тобто, до основного договору купівлі-продажу квартири встановлено обов`язкове нотаріальне посвідчення, тому попередній договір також має бути нотаріально посвідчений.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Судом встановлено, що Попередній договір від 25 червня 2021 року укладений між відповідачем та позивачем у простій письмовій формі та не був посвідчений нотаріально, тому в силу вимог ч. 1 ст. 220 ЦК України він є нікчемним.

В ч. 2 ст. 215 ЦК України зазначено, що недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Таким чином, відповідач зобов`язана повернути позивачу отриману грошову суму (аванс) в розмірі 56000 (п`ятдесят шість тисяч) гривень, що еквівалентно 2000 (дві тисячі) доларів США, які вона отримала відповідно до п. 5 Попереднього договору.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом

З наданого позивачем розрахунку розмір заборгованості складає 56000 (п`ятдесят шість тисяч) гривень сума основного боргу, 520 (п`ятсот двадцять) гривень 10 (десять) копійок 3% річних від простроченої суми, 2042 (дві тисячі сорок дві) гривні 64 (шістдесят чотири) копійки - індекс інфляції за прострочення виконання зобов`язання; а всього 58562 (п`ятдесят вісім тисяч п`ятсот шістдесят дві) гривні 74 (сімдесят чотири) копійки.

Враховуючи вищевикладене та зібрані по справі докази, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача у разі задоволення позову.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 215, 216, 220, 625, 635, 657 ЦК України, ст. ст. 10, 12, 89, 141, 265, 354 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 ) грошову суму (аванс) в розмірі 56000 (п`ятдесят шість тисяч) гривень сплачених за нікчемним правочином.

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 ) грошові кошти у розмірі 2562 (дві тисячі п`ятсот шістдесят дві) гривні 74 (сімдесят чотири) копійки, які складаються з 520 (п`ятсот двадцять) гривень 10 (десять) копійок 3% річних від простроченої суми, 2042 (дві тисячі сорок дві) гривні 64 (шістдесят чотири) копійки -індекс інфляції за прострочення виконання зобов`язання.

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 ) - 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) гривні 40 (сорок) копійок в рахунок сплаченого судового збору.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: О.Михайлюк

19.05.22