Справа № 397/1066/21
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

16.05.2022 смт. Олександрівка

Олександрівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді Івченка П.О.,

за участю: секретаря судового засідання Іваненко Н.Л.,

розглянув у підготовчому судовому засіданні в залі суду за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Олександрівської селищної ради Кропивницького району Кіровоградської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку набувальної давності,

У С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом в якому просять: визнати за ними право спільної сумісної власності подружжя за набувальною давністю на нерухоме майно - житловий будинок з господарськими спорудами за АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову, зазначили, що з жовтня 2009 року та по даний час, вони та їхні діти: син ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та син ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 проживають в будинку АДРЕСА_1 в якому до них проживав ОСОБА_5 . Так склалося, що восени 2009 року у їхній сім`ї виникла термінова потреба у житлі. Їм стало відомо, що громадянин ОСОБА_5 збирається виїзджати до Росії та ймовірно продаватиме будинок. Проте, ОСОБА_5 будинок не продав, оскільки пояснив, що попередній власник будинку не надав документи, необхідні для оформлення договору купівлі-продажу, тому він збирався звертатися до суду для вирішення питання права власності. Ніякої інформації про вказаного громадянина він їм не надав. Хто проживав у вказаному будинку до ОСОБА_5 і куди він подівся їм невідомо. Незабаром ОСОБА_5 виїхав, але перед від`їздом пообіцяв приїхати та вирішити питання з будинком, але не приїхав. Зі слів ОСОБА_5 та з того факту, що після від`їзду будинок пустував, вони вирішили, що він взагалі немає власника та вселились в нього, щоб перебути зиму 2009-2010 року, тобто добросовісно заволоділи вказаним майном.

Ухвалою суду від 28.12.2021 провадження по справі відкрито за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання по справі.

Позивачі та їх представник у підготовче судове засідання не з`явились, представником надано клопотання про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять суд їх задовольнити, також просили винести рішення в підготовчому засіданні у разі визнання позовних вимог відповідачем.

Представник відповідача у підготовче судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнав та не заперечував щодо їх задоволення.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Як визначено в ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд уважає можливим розглянути справу за відсутності учасників справи. У зв`язку з розглядом подання без участі осіб, які беруть участь у справі, на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного пристрою не здійснювалося.

Проаналізувавши викладені в позовній заяві обставини, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, судом встановлено наступне.

Відповідно до положень статті 12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 82 ЦПК України передбачено, що обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Відповідно до акту обстеження домоволодіння АДРЕСА_1 від 22.09.2021 зафіксовано, що ОСОБА_1 проживає за даною адресою з 2010 по теперішній час. Протягом цього періоду він утримував та утримує будинок в належному стані, виконує поточні та косметичні ремонти. В будинку він власними силами замінив вікна на метало-пластикові, облаштував ванну кімнату, обробив стелю гіпсокартоном, зробив ремонт у кімнатах, відремонтував веранду. У дворі викопав криницю, встановив огорожу, облаштував вихід до погребу (а.с.21).

Згідно із довідкою № 374 виданою старостою села Підлісне Кропивницького району Кіровоградської області від 23.09.2021, ОСОБА_5 , був зареєстрований та проживав за адресою: АДРЕСА_1 та вибув із зняттям з реєстрації місця проживання 13.07.2010 (а.с.18)

Відповідно до рішення Підлісненської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області № 377 від 20.05.2010 було припинено право користування земельною ділянкою ОСОБА_5 по АДРЕСА_1 у зв`язку з добровільною відмовою від користування (а.с.22)

Відповідно до рішення Підлісненської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області № 378 від 20.05.2010 ОСОБА_6 , було надано дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок для ведення ОСГ та обслуговування жилого будинку по АДРЕСА_1 (а.с.23)

Згідно із довідкою № 376 виданою старостою села Підлісне Кропивницького району Кіровоградської області від 23.09.2021, ОСОБА_6 , про те, що присадибна ділянка біля його будинку за адресою: АДРЕСА_1 становить 0,48 га, в тому числі: під забудовою -0,06 га, рілля-0,42 га (а.с.19)

Відповідно до довідки виданої старостою села Підлісне Кропивницького району Кіровоградської області № 515 від 23.12.2021, ОСОБА_6 , за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_2 -дружина, ОСОБА_7 - син, ОСОБА_8 син (а.с.20)

Згідно договору про користування електричною енергією № 0807678 від 09.04.2010 ОСОБА_1 користується електричною енергією за адресою: АДРЕСА_1 та згідно квитанцій та рахунків сплачує кошти за спожиту електроенергію з 2010 року (а.с.33-36).

Відповідно до податкового повідомлення та квитанцій про оплату ОСОБА_1 сплачував податок за землю (а.с.37-40)

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав на нерухоме майно від 23.09.2021 за № 276335654 та № 27632573 у Державному реєстрі відомостей про зареєстровані на нерухоме майно та їх обтяження щодо суб`єктів права ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відомості відсутні (а.с.41-42)

Відповідно до звіту про оцінку від 27.09.2021 виконано оцінку майна за адресою: АДРЕСА_1 , за замовленням ОСОБА_1 оцінка вказного будинку становить 64800 грн (а.с.43-56)

Згідно із звітом про проведення обстеження будівель від 14.12.2021 виготовлено звіт про обстеження житлового будинку АДРЕСА_1 замовником якого є ОСОБА_1 (а.с.57-87)

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, визначені у главі 24 Цивільного кодексу України (далі - ЦК), зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови)

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови)

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови)

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови).

Таким чином, судом встановлено, що позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 понад 10 років добросовісно, відкрито та безперервно володіють житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 .

Даний факт не заперечується і самим відповідачем, який позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Отже, суд приймає визнання відповідачем позову та приходить до висновку, що необхідно визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності за набувальною давністю на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Виходячи з заявлених позовних вимог, системного аналізу положень чинного законодавства України, досліджених матеріалів справи, беручи до уваги позицію сторін, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 12,13, 43, 49, 76-81, 82 89, 95, 141, 142, 197-198, 200, 206, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України суд,

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Олександрівської селищної ради Кропивницького району Кіровоградської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку набувальної давності, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної сумісної власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими спорудами за АДРЕСА_1 .

На рішення суду протягом 30 днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: 1) на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 .

Позивач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_2 .

Представник позивача: Іонова Валентина Борисівна, місце знаходження: 27300 Кіровоградська область, Кропивницький район смт. Олександрівка, ордер серія КР № 68686 від 23.09.2021; свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 8/64 від 02.12.2003.

Відповідач: Олександрівська селищна рада Кропивницького району Кіровоградської області, місце знаходження: 27300, Кіровоградська область, Кропивницький район, смт.Олександрівка, вул. Незалежності України,42-А, код ЄДРПОУ - 04364035.

Суддя: /підпис/: П.О.Івченко

Згідно з оригіналом.

Виготовлено з автоматизованої системи документообігу суду.

Рішення станом на «___»_____________20___ набрало законної сили.

Оригінал судового рішення знаходиться у матеріалах справи №397/1066/21

Суддя Олександрівського районного суду

Кіровоградської області П.О.Івченко

Копію засвідчено «___»_____________20___ .