Справа № 442/594/20 Головуючий у 1 інстанції: Грицай М.М.
Провадження № 22-ц/811/2371/21 Доповідач в 2-й інстанції: Бойко С.М.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 травня 2022 року м.Львів

Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: головуючого судді Бойко С.М.,

суддів: Копняк С.М., Ніткевича А.В.,

секретаря Матяш С.І.,

з участю: позивача ОСОБА_1 , його представника

ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 12 травня 2021 року у справі за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Три дивани», ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа приватний нотаріус Дрогобицького районного нотаріального округу Тепла Мар`яна Юріївна, про визнання незаконними і скасування рішень про державну реєстрацію права власності, скасування запису про реєстрацію права власності, визнання недійсними актів передачі-прийому нерухомого майна, визнання недійсним договору і визнання права власності,

в с т а н о в и в:

У січні 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, уточнивши позовні вимоги, в якому просив:

1) скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Самбірської міської ради Мількович І.М., індексний номер 45040966, про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на нежитлове приміщення під літ. 5Г, загальною площею 169,9 кв.м., яке знаходиться по АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106, і рішення державного реєстратора виконавчого комітету Самбірської міської ради Мількович І.М., індексний номер 45041588, про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на нежитлове приміщення під літ. 5Д, загальною площею 4 кв.м., яке знаходиться по АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106;

2) визнати недійсними акти передачі-прийому нерухомого майна від 25.03.2019 року, підписані директором приватного підприємства (далі ПП) «Три дивани» Бейбою В.Л. та ОСОБА_3 , справжність підписів яких засвідчено приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Теплою М.Ю. та зареєстровано в реєстрі за №№431, 432, 433, 434;

3) скасувати рішення державного реєстратора КП «Реєстрація майна та бізнесу» Ревакович І.І., індексний номер 46258078, про державну реєстрацію права власності ПП «Три дивани» на нежитлове приміщення під літ. 5Г, яке знаходиться по АДРЕСА_1 , і рішення державного реєстратора КП «Реєстрація майна та бізнесу» Ревакович І.І., індексний номер 46258831, про державну реєстрацію права власності ПП «Три дивани» на нежитлове приміщення під літ. 5Д, яке знаходиться по АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106;

4) скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності №30978837 про державну реєстрацію права власності ПП «Три дивани» на нежитлове приміщення під літ. 5Г, загальною площею 169,9 кв.м., яке знаходиться по АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106, і запис про право власності №30979545 про державну реєстрацію права власності ПП «Три дивани» на нежитлове приміщення під літ. 5Д, загальною площею 4 кв.м., яке знаходиться по АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106;

5) визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення під літ. 5Г, загальною площею 169,9 кв.м., яке знаходиться по АДРЕСА_1 , і на нежитлове приміщення під літ. 5Д, загальною площею 4 кв.м., яке знаходиться по АДРЕСА_1 , нумерація яких та площа вказані згідно з технічними паспортами від 04.04.2017 року, виготовленими КП ЛОР «Дрогобицьке МБТІ та ЕО»;

6) витребувати на користь ОСОБА_1 з володіння ПП «Три дивани» нежитлове приміщення під літ. 5Г, загальною площею 169,9 кв.м., яке знаходиться по АДРЕСА_1 , і нежитлове приміщення під літ. 5Д, загальною площею 4 кв.м., яке знаходиться по АДРЕСА_1 (нумерація приміщень та їх площа зазначені згідно з технічними паспортами, виготовленими 04.04.2017 року КП ЛОР «Дрогобицьке МБТІ та ЕО»);

7) визнати недійсним договір іпотеки від 11.04.2019 року, укладений між ПП «Три дивани» і ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Теплою М.Ю., реєстровий №479.

В обґрунтування позовних вимог позивач ОСОБА_1 посилався на те, що на підставі рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 02.11.2009 року (справа №2-3332/09), яке набрало законної сили, йому належить право власності на нежитлові приміщення площею 192,3 кв.м., приміщення спільного користування площею 24,6 кв.м., приміщення загального користування площею 0,394 кв.м., які розташовані по АДРЕСА_1 .

Рішенням Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 22.09.2014 року у справі за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_1 про визнання права власності, площа належного позивачу вищевказаного приміщення була зменшена на 24,7 кв.м., у зв`язку з визнанням за його дітьми ОСОБА_6 та ОСОБА_7 права власності на частину даного приміщення, яке було позначене під літ. 101.

При цьому, 18.08.2014 року проведено електронні торги, за результатами яких ОСОБА_8 видано свідоцтво про право власності на частину належного ОСОБА_1 майна, а саме: на нежитлові приміщення №5, 5А, 5В, загальною площею 160,4 кв.м., що знаходяться за вказаною вище адресою, крім того, приміщення спільного користування, площею 24,6 кв.м., приміщення загального користування, площею 0,394 кв.м.

Рішенням Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 27.09.2016 року у справі №442/6469/14, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Львівської області від 21.02.2017 року, визнано недійсними електронні торги з продажу нежитлових приміщень №5, 5А, 5В, загальною площею 160,4 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , придбані ОСОБА_8 за 288800 грн. без ПДВ, крім того, приміщення спільного користування площею 24,6 кв.м., приміщення загального користування площею 0,394 кв.м., що раніше належали ОСОБА_1 ; визнано недійсним протокол проведення електронних торгів №1053 від 04.08.2014 року; визнано недійсним акт державного виконавця про проведення електронних торгів від 15.08.2014 року і визнано недійсним свідоцтво від 18.08.2014 року, видане ОСОБА_8 приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області Теплою М.Ю., зареєстроване в реєстрі за №523.

Після визнання недійсними електронних торгів було відновлено реєстрацію права власності позивача на вищевказані приміщення, з урахуванням рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 22.09.2014 року у справі за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_1 про визнання права власності.

Проте, оскільки ОСОБА_8 , незважаючи на визнання судом недійсним виданого йому свідоцтва про право власності, незаконно відмовився звільнити належне позивачу майно, останній був змушений звернутися до суду з позовом про усунення перешкод в користуванні таким майном.

У процесі розгляду даної справи було встановлено, що ОСОБА_8 здійснено перепланування належного ОСОБА_1 нежитлового приміщення, зокрема, демонтовано внутрішні перегородки в приміщеннях 80, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 93, загальна площа яких становила 163,6 кв.м., та встановив нову перегородку в приміщенні 93, зменшивши його площу з 4,3 кв.м. до 2,7 кв.м., приміщення під літ. 69, площею 4 кв.м., залишив без змін (нумерація приміщень згідно з технічним паспортом на нежитлове приміщення станом на 20.05.2009 року).

Також було встановлено, що ОСОБА_8 незаконно виготовлено новий технічний паспорт на вказані приміщення, згідно з яким була змінена нумерація таких приміщень, і на даний час вони позначені в технічних паспортах на нежитлові приміщенням від 04.04.2017 року під літ. 5Г, площею 169,9 кв.м., і під літ. 5Д, площею 4 кв.м.

Рішенням Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 06.12.2018 року у справі №442/3437/17 задоволено позов ОСОБА_1 до ОСОБА_8 про усунення перешкод у користуванні майном та відшкодування шкоди. Зобов`язано ОСОБА_8 усунути ОСОБА_1 перешкоди в користуванні належним нежитловим приміщенням загальною площею 167,6 кв.м, приміщенням загального користування площею 0,394 кв.м, що знаходиться на другому поверсі будинку АДРЕСА_1 , виселено ОСОБА_8 із спірного нежитлового приміщення та зобов`язано останнього привести нежитлове приміщення до попереднього стану, тобто такого, який існував на час проведення 04.08.2014 року електронних торгів, які в подальшому визнано недійсними.

Вказане рішення суду в зазначеній частині залишено без змін постановою Львівського апеляційного суду від 23.05.2019 року.

Судовим рішенням було підтверджено факт наявності у ОСОБА_1 права власності на спірні приміщення на підставі рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 02.11.2009 року, прийнятим у справі №2-3332/09, і встановлено, що літерація (нумерація) і площа приміщень була змінена.

При цьому, під час виконання рішення суду ОСОБА_1 стало відомо, що спірне майно використовується третіми особами на підставі договору оренди, укладеного з ПП «Три дивани», яке вважало себе власником такого майна.

У подальшому, ОСОБА_1 також стало відомо, що державним реєстратором виконавчого комітету Самбірської міської ради Мількович І.М. прийнято рішення про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на нежитлове приміщення під літ. 5Г, загальною площею 169,9 кв.м., і на нежитлове приміщення під літ. 5Д, загальною площею 4 кв.м., яке знаходиться по АДРЕСА_1 , а на підставі актів приймання-передачі нерухомого майна №431, 432, 433, 434 від 25.03.2019 року, посвідчених приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Теплою М.Ю., державний реєстратор КП «Реєстрація майна та бізнесу» ОСОБА_9 зареєструвала право власності на спірне майно за ПП «Три дивани».

Після подання даного позову ОСОБА_1 довідався, що підставою реєстрації права власності на спірне майно за ОСОБА_3 була ухвала Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 07.10.2014 року про затвердження мирової угоди у справі №442/7174/14-ц за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_8 про стягнення боргу за договором позики, згідно з якою відповідач ОСОБА_8 , як власник нежитлових приміщень №5, 5а, 5в, загальною площею 160,4 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , в рахунок погашення заборгованості перед ОСОБА_3 , визнав повне та беззаперечне право останнього на вказане нерухоме майно, а ОСОБА_3 у зв`язку з цим відмовився від стягнення коштів за борговою розпискою від 24.07.2014 року. Цією ухвалою суду визнано право власності ОСОБА_3 на зазначене нерухоме майно.

Згодом, на підставі вказаної ухвали суду, довідки КП «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» та технічних паспортів на спірні приміщення, які були виготовлені в квітні 2017 року після незаконного перепланування ОСОБА_10 спірних приміщень, державний реєстратор виконкому Самбірської міської ради Мількович І.М. зареєструвала право власності ОСОБА_3 на ці приміщення вже в розмірі 169,9 кв.м. і 4 кв.м., відповідно.

Дізнавшись про постановлення Дрогобицьким міськрайонним судом Львівської області ухвали від 07.10.2014 року у справі №442/7174/14-ц, ОСОБА_1 оскаржив її в апеляційному порядку, за наслідками якого постановою Львівського апеляційного суду від 15.07.2020 року ухвалу про затвердження мирової угоди скасовано і направлено справу для продовження розгляду до суду першої інстанції.

Позивач вважає, що реєстрація права власності ОСОБА_3 на нежитлове приміщення під літ. 5Г, загальною площею 169,9 кв.м., і на нежитлове приміщення під літ. 5Д, загальною площею 4 кв.м., яке знаходиться по АДРЕСА_1 , є незаконною, а внаслідок реєстрації права власності ОСОБА_3 на спірні приміщення на підставі скасованого судового рішення, таке майно вибуло з володіння ОСОБА_1 без його відома і поза його волею.

Наголошує, що вищевказані незаконні дії ОСОБА_3 призвели до породження інших незаконних дій, а саме: посвідчення актів приймання-передачі нерухомого майна від 25.03.2019 року, які фактично є формою правочину, укладеного щодо нерухомого майна, оскільки ухвала Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 07.10.2014 року про затвердження мирової угоди, на підставі якої ОСОБА_3 отримав у власність вищевказане нерухоме майно, є скасованою, тому ОСОБА_3 не мав права передавати (відчужувати) дане майно у власність ПП «Три дивани».

Крім того, враховуючи недійсність вищевказаних актів приймання-передачі нерухомого майна від 25.03.2019 року, незаконними є також і рішення державного реєстратора КП «Реєстрація майна та бізнесу» Ревакович І.І., індексний номер 46258078 та індексний номер 46258831, про реєстрацію права власності ПП «Три дивани» на нежитлове приміщення під літ. 5Г, загальною площею 169,9 кв.м., і на нежитлове приміщення під літ. 5Д, загальною площею 4 кв.м., яке знаходиться по АДРЕСА_1 , відповідно.

Також просить зважити на те, що в силу наведених вище обставин та у зв`язку з невизнанням відповідачами його права на спірне нерухоме майно, він просить визнати за ним право власності на нежитлове приміщення під літ. 5Г, загальною площею 169,9 кв.м., яке знаходиться по АДРЕСА_1 , і на нежитлове приміщення під літ. 5Д, загальною площею 4 кв.м., яке знаходиться по АДРЕСА_1 , внутрішня площа та нумерація яких зазнали змін через внутрішні перепланування, однак, такі зміни не призвели до виникнення нового об`єкта цивільних прав, а відтак, власником цих приміщень залишається він ( ОСОБА_1 ) на підставі рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 02.11.2009 року, яке набрало законної сили.

Крім того, зазначає, що в процесі примусового виконання рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 06.12.2018 року стало відомо, що 11.04.2019 року між ПП «Три дивани» і ОСОБА_4 укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Теплою М.Ю., реєстровий номер 479, предметом якого є передача в іпотеку належних йому (позивачу) нежитлового приміщення під літ. 5Г, загальною площею 169,9 кв.м., яке знаходиться по АДРЕСА_1 , і нежитлового приміщення під літ. 5Д, загальною площею 4 кв.м., яке знаходиться по АДРЕСА_1 , а відтак, за його позицією, такий договір підлягає визнанню недійсним.

Рішенням Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 12 травня 2021 року позов ОСОБА_1 задоволено.

Скасовано рішення державного реєстратора виконавчого комітету Самбірської міської ради Мількович І.М., індексний номер 45040966, про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на нежитлове приміщення під літ. 5Г, загальною площею 169,9 кв.м., яке знаходиться по АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106, і рішення державного реєстратора виконавчого комітету Самбірської міської ради Мількович І.М., індексний номер 45041588, про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на нежитлове приміщення під літ. 5Д, загальною площею 4 кв.м., яке знаходиться по АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106.

Визнано недійсними акти передачі-прийому нерухомого майна від 25.03.2019 року, підписані директором ПП «Три дивани» Бейбою В.Л. та ОСОБА_3 , справжність підписів яких засвідчено приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Теплою М.Ю. та зареєстровано в реєстрі за №431, 432, 433, 434.

Скасовано рішення державного реєстратора КП «Реєстрація майна та бізнесу» Ревакович І.І., індексний номер 46258078, про державну реєстрацію права власності ПП «Три дивани» на нежитлове приміщення під літ. 5Г, яке знаходиться по АДРЕСА_1 , і рішення державного реєстратора КП «Реєстрація майна та бізнесу» Ревакович І.І., індексний номер 46258831, про державну реєстрацію права власності ПП «Три дивани» на нежитлове приміщення під літ. 5Д, яке знаходиться по АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106.

Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності №30978837 про державну реєстрацію права власності ПП «Три дивани» на нежитлове приміщення під літ. 5Г, загальною площею 169,9 кв.м., яке знаходиться по АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106, і запис про право власності №30979545 про державну реєстрацію права власності ПП «Три дивани» на нежитлове приміщення під літ. 5Д, загальною площею 4 кв.м., яке знаходиться по АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106.

Визнано за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення під літ. 5Г, загальною площею 169,9 кв.м., яке знаходиться по АДРЕСА_1 , і на нежитлове приміщення під літ. 5Д, загальною площею 4 кв.м., яке знаходиться по АДРЕСА_1 , нумерація яких та площа вказані згідно з технічними паспортами від 04.04.2017 року, виготовленими КП ЛОР «Дрогобицьке МБТІ та ЕО».

Витребувано на користь ОСОБА_1 з володіння ПП «Три дивани» нежитлове приміщення під літ. 5Г, загальною площею 169,9 кв.м., яке знаходиться по АДРЕСА_1 , і нежитлове приміщення під літ. 5Д, загальною площею 4 кв.м., яке знаходиться по АДРЕСА_1 (нумерація приміщень та їх площа зазначені згідно з технічними паспортами, виготовленими 04.04.2017 року КП ЛОР «Дрогобицьке МБТІ та ЕО»).

Визнано недійсним договір іпотеки від 11.04.2019 року, укладений між ПП «Три дивани» і ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Теплою М.Ю., реєстровий №479.

Стягнуто з ОСОБА_4 в дохід держави 908 грн. судового збору.

Стягнуто з ПП «Три дивани» в дохід держави 3632 грн. судового збору.

Стягнуто з ОСОБА_3 в дохід держави 1816 грн. судового збору.

Рішення суду оскаржив відповідач ОСОБА_3 , просить його скасувати з підстав невідповідності висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права і ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Свої доводи апелянт обґрунтовує тим, що позов подано з порушенням територіальної підсудності справ, оскільки відповідач ОСОБА_9 знаходится у м. Винники, а відтак, позов не належить до територіальної підсудності Дрогобицького міськрайонного суду.

Також зазначає, що позивач звернувся до суду за захистом своїх прав із позовом до суб`єкта владних повноважень, що вказує на віднесення даного спору до судів адміністративної юрисдикції.

Звертає увагу, що суд ухвалив рішення про права та обов`язки ОСОБА_8 , який не був залучений до участі у розгляді справи, що є самостійною підставою для скасування рішення суду.

Крім того, вважає, що ним було заявлено обґрунтований відвід судді, а тому справу розглянуто неповноважним складом суду.

В судове засідання інші учасники справи повторно не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи всі були належним чином повідомлені, відповідач ОСОБА_3 повторно подав до суду клопотання про відкладення розгляду справи, покликаючись на введення воєнного стану на території України, однак, за клопотанням відповідача вже відкладався розгляд даної справи, а тому у задоволенні клопотання відмовлено, клопотань від інших учасників справи не надходило, тому розгляд справи апеляційним судом проведено у їхній відсутності.

Заслухавши пояснення сторони позивача в заперечення апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення відповідно до вимог ст.367 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що рішенням Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 02 листопада 2009 року (справа №2-3332/09) визнано за ОСОБА_1 право власності на нежитлові приміщення літ. А-2, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: виділені нежитлові приміщення загальною площею 192,3 кв.м., приміщення спільного користування площею 24,6 кв.м. та приміщення загального користування площею 0,394 кв.м. Зобов`язано ПП «Спілка орендарів будинку побуту «Добробут» підписати з ОСОБА_1 акт приймання-передавання та передати йому у власність вказані вище нежитлові приміщення.

На підставі цього рішення суду право власності ОСОБА_1 на зазначені нежитлові приміщення зареєстровано КП ЛОР «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки, реєстраційний номер майна: 2915781, номер запису: 83, в книзі: 2, що підтверджується витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно. Загальна площа нежитлових приміщень 192,3 кв.м., до складу яких входять приміщення літ.: 101 24,7 кв.м.; 69 4 кв.м.; 84 16,3 кв.м.; 85 4,5 кв.м.; 86 1,4 кв.м.; 87 1,4 кв.м.; 88 11,6 кв.м.; 82 43,0 кв.м.; 83 43,4 кв.м.; 80 13,9 кв.м.; 89 4,8 кв.м.; 90 5,9 кв.м.; 91 13,2 кв.м.; 93 4,3 кв.м.

Рішенням Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 22 вересня 2014 року визнано право власності на рівних частках за ОСОБА_6 та ОСОБА_7 (доньками позивача) на нежитлове приміщення, позначене під літ. 101, площею 24,7 кв.м., у будинку АДРЕСА_1 .

Рішенням Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 27 вересня 2016 року визнано недійсними електронні торги з продажу нежитлового приміщення №5, 5А, 5В, загальною площею 160,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яке придбано ОСОБА_8 за 288800 грн. без ПДВ, крім того приміщення спільного користування площею 24,6 кв.м., приміщення загального користування площею 0,394 кв.м., що раніше належало ОСОБА_1 на підставі рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області №2-3332/09 від 02.11.2009 року, зареєстрованого КП ЛОР «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» 10.12.2009 року, реєстраційний номер майна 29151781.

Визнано недійсним протокол проведення електронних торгів №1053 від 04.08.2014 року, акт державного виконавця про проведення електронних торгів від 15.08.2014 року та свідоцтво від 18.08.2014 року, видане ОСОБА_8 приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області Теплою М.Ю., зареєстроване в реєстрі за №523.

Вказаним рішенням суду встановлено, що на виконанні Дрогобицького міськрайонного відділу ДВС ГТУЮ перебував виконавчий лист щодо стягнення з позивача в користь ОСОБА_5 аліментів на дітей. У межах даного виконавчого провадження у позивача утворилася заборгованість, у зв`язку з чим державним виконавцем здійснено опис його майна та передано таке для проведення прилюдних торгів. Переможцем торгів визнано ОСОБА_8 .

На вказане рішення ОСОБА_8 та представник Дрогобицького міськрайонного відділу державної виконавчої служби ГТУЮ подали апеляційні скарги, проте, такі були відхилені апеляційним судом, а рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 27 вересня 2016 року залишено без змін. Зазначене підтверджується ухвалою Апеляційного суду Львівської області від 21 лютого 2017 року.

У подальшому, ОСОБА_1 зареєстрував своє право власності, яке виникло у нього на підставі рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 02.11.2009 року (справа № 2-3332/09), у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, але уже за винятком житлового приміщення, право власності на яке набули його дочки, тобто, ОСОБА_1 став власником нежитлового приміщення загальною площею 167,6 кв.м., приміщення спільного користування площею 24,6 кв.м., приміщення загального користування площею 0,394 кв.м. Зазначене підтверджується витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 100696425. Із витягу встановлено, що державна реєстрація відбулась 14 березня 2017 року, номер запису про право власності: 19523565, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 06.

Ухвалою Дрогобицькою міськрайонного суду Львівської області від 16 березня 2017 року визнано мирову угоду, укладену між ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 (позивачі) та ОСОБА_8 (відповідач), за якою: позивачі відмовляються від вимоги стягнення боргу у сумі 200000 грн., а відповідач в рахунок боргу передає їм належне йому на праві приватної власності нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 , площею 160,4 кв.м. Крім того, даною ухвалою визнано за позивачами право власності по 1/3 на кожного на нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 , площею 160,4 кв.м.

Зазначена ухвала була скасована ухвалою Апеляційного суду Львівської області від 29 червня 2017 року за апеляційною скаргою ОСОБА_1 , справу направлено для продовження розгляду до Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області, як суду першої інстанції.

Рішенням Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 06 грудня 2018 року зобов`язано ОСОБА_8 усунути ОСОБА_1 перешкоди у користуванні належним ОСОБА_14 нежитловим приміщенням загальною площею 167,6 кв.м., які на даний час позначені в технічному паспорті на нежитлове приміщення літ. «5г» під літ. 1, площею 167,2 кв.м., і в технічному паспорті на нежитлове приміщення літ «5д» під літ. 1, площею 4 кв.м, приміщенням спільного користування площею 24,6 кв.м, приміщенням загального користування площею 0,394 кв.м, що знаходиться на другому поверсі будинку АДРЕСА_1 . Вирішено виселити ОСОБА_8 з нежитлового приміщення загальною площею 167,6 кв.м, які на даний час позначені в технічному паспорті на нежитлове приміщення літ. «5г» під літ. 1, площею 167,2 кв.м., і в технічному паспорті на нежитлове приміщення літ. «5д» під літ. 1, площею 4 кв.м, приміщення спільного користування площею 24,6 кв.м, приміщенням загального користування площею 0,394 кв.м, що знаходиться на другому поверсі будинку АДРЕСА_1 . Зобов`язано ОСОБА_8 привести нежитлове приміщення, яке знаходиться на другому поверсі будинку АДРЕСА_1 і позначене в технічному паспорті на нежитлове приміщення літ. «5г» під літ. 1, площею 167,2 кв.м., до попереднього стану згідно з технічним паспортом на нежитлове приміщення від 20.05.2008 року, який існував на час проведення 04.08.2014 року електронних торгів, що визнані недійсними рішенням Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 27.06.2016 року.

Дане рішення у цій частині постановою Львівського апеляційного суду від 23 травня 2019 року залишено без змін.

При цьому, у рішенні Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 06 грудня 2018 року зазначено: «як вбачається з технічного паспорту на нежитлове приміщення станом на 20.05.2009 року та технічного паспорта паспорту на нежитлові приміщення від 04.04.2017 року, відповідач зніс внутрішні перегородки в приміщеннях 80, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 93, загальна площа яких становила 163,6 кв.м., та встановив нову перегородку в приміщенні 93, зменшивши його площу з 4,3 кв.м. до 2,7 кв.м. Приміщення 69 відповідач залишив без змін».

Отже, вказаним рішенням суду встановлено зміни у площі і нумерації (літерації) нежитлових приміщень, що підтверджується також відповідними технічними паспортами на нежитлові приміщення, які містяться у матеріалах справи. Крім того, цим рішенням ОСОБА_8 зобов`язано привести спірне нежитлове приміщення у той стан, у якому воно існувало на час проведення 04.08.2014 року електронних торгів, які в подальшому визнані недійсними.

Згідно з частиною четвертою статті 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, суд першої інстанції дійшов вірного висновку про врахування при вирішенні даного спору обставин, які встановлені судовими рішеннями, що набрали законної сили.

Згідно із інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо спірного об`єкта нерухомого майна, а саме: приміщення 5Г та 5Д, що в будинку АДРЕСА_1 , державним реєстратором виконавчого комітету Самбірської міської ради Львівської області Мількович І.М. проведено державну реєстрацію на вказані нежитлові приміщення за ОСОБА_15 10.01.2019 року на підставі довідки та технічного паспорта, виданих КП ЛОР «Дрогобицьке МБТІ та ЕО»; розмір частки 0.

При цьому, відсутні посилання на документ, який слугував підставою для проведення такої реєстрації і чому розмір частки 0. У той же час, довідка та технічний паспорт, видані бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки не є правовстановлюючими документами, не породжують жодних прав та обов`язків для будь-яких осіб, а є лише технічними документами, які містять технічну характеристику об`єкта нерухомого майна.

Більше того, у згаданій Інформації також мітиться запис щодо припинення права власності останнього реєстратором КП «Реєстрація майна та бізнесу» ОСОБА_9 (дата державної реєстрації 28.03.2019 року, внесено відомості до реєстру 02.04.2019 року).

Разом з тим, вказаним реєстратором 28.03.2019 року також здійснено державну реєстрацію права власності на спірний об`єкт нерухомого майна за ПП «Три дивани» на підставі актів передачі-прийому нерухомого майна, посвідчених приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Теплою М.Ю.

Згідно з актами передачі-прийому нерухомого майна, справжність підпису на яких 25.03.2019 засвідчено приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Теплою М.Ю., зареєстрованих в реєстрі за №431-434, комісія в складі: директора ПП «Три дивани» Бейби В.Л. та ОСОБА_3 склали ці акти про те, що ОСОБА_3 передає, а ПП «Три дивани» в особі директора у відповідності до рішення загальних зборів засновників, оформлених протоколом за №2 від 25.03.2019 року, приймає у власність нежитлове приміщення (приміщення «5Д»), загальною площею 4,0 кв.м., та нежитлове приміщення (приміщення «5Г»), загальною площею 169,9 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

У подальшому, між ОСОБА_4 та ПП «Три дивани» укладено договір іпотеки (без видачі заставної), який посвідчено 11.04.2019 року приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Теплою М.Ю.

Згідно зі статтею 2 зазначеного договору, предметом іпотеки є нежитлове приміщення 5Г, площею 169,9 кв.м., в будинку АДРЕСА_1 , та нежитлове приміщення 5Д, площею 4,0 кв.м., розташоване за тією ж адресою.

У зв`язку з укладенням договору іпотеки, приватним нотаріусом також накладено заборона відчуження спірних нежитлових приміщень.

Відомості про державну реєстрацію іпотеки та про державну реєстрацію обтяжень внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджується відповідною Інформацією, яка міститься у матеріалах справи.

Частиною 1 статті 316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1, 2 статті 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до частини 1 статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно із статтею 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Статтею 392 ЦК України визначено, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Виходячи із викладеного, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про задоволення позову, оскільки судом встановлено, що позивач набув право власності на спірні нежитлові приміщення на підставі рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 02 листопада 2009 року і законність набуття права власності позивача підтверджена названими вище судовими рішення, право власності на які, в подальшому, незаконно набув ОСОБА_8 , придбавши їх на електронних торгах, які рішенням Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 27 вересня 2016 року визнано недійсними, відтак, усі подальші дії по відчуженню спірних приміщень були вчинені неправомірно, а тому порушене право позивача підлягає захисту в обраний ним спосіб.

Доводи апеляційної скарги щодо порушення судом територіальної підсудності справ є безпідставними, оскільки спір стосується нерухомого майна, яке знаходиться на території м. Дрогобича, а тому, в даному випадку, застосовуються правила виключної підсудності справ.

Заявлений відповідачем відвід судді був розглянутий згідно з вимогами процесуального закону і в задоволенні такого було відмовлено.

Таким чином, суд першої інстанції правильно встановив фактичні обставини справи, давши належну правову оцінки доказам, які подали сторони на підтвердження своїх вимог та заперечень, застосував норми матеріального права, які підлягали застосуванню до спірних правовідносин, не допустив порушень норм процесуального права, які б були обов`язковою підставою для скасування оскаржуваного рішення, а тому апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Керуючись ст.ст. 367, 374 ч.1 п.1, 375, 381, 382, 384 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

апеляційну скаргу ОСОБА_3 залишити без задоволення.

Рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 12 травня 2021 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту постанови. Повний текст постанови складений 20 травня 2022 року.

Головуючий С.М. Бойко

Судді: С.М. Копняк

А.В. Ніткевич