Справа № 484/4807/21
Провадження № 2/484/231/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 травня 2022 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Мельничука О.В.,

за участю секретаря судового засідання Бикової О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Сотська Світлана Олексіївна, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про розірвання договору оренди земельної частки (паю), -

В С Т А Н О В И В :

06.12.2021 адвокат Сотська С.О., діючи в інтересах позивача ОСОБА_1 , звернулася до суду з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» (далі ТОВ «Агрофірма Корнацьких»), в якому просила достроково розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 28.12.2009 року, реєстраційний № 90, а також стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по оплаті судового збору.

Позов мотивований тим, що позивач ОСОБА_1 має право на земельну частку (пай) площею 4,78 умовних кадастрових га на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації від 27.06.1996 року № 170 згідно з сертифікатом на право на земельну частку (пай) серії МК №0035330, виданого 10.07.1996, номер реєстрації 1258. Зазначена земельна ділянка перебуває у користуванні відповідача на підставі Договору оренди земельної частки (паю) (далі Договір), укладеного 26.12.2009 між позивачем та відповідачем строком на 50 років. Даний Договір зареєстрований 02.03.2010 у Книзі реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді за № 90. За умовами п.2.2 Договору за користування вказаною в Договорі земельною часткою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі (в розрахунку на одну земельну частку) у розмірі 3 (три) відсотки від грошової оцінки земельної частки (паю), яка передається орендодавцем в користування орендарю , що в грошовому вигляді складає 1211 грн 77 коп. Орендна плата має сплачуватись протягом дії Договору, але не пізніш як до 26 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. Форма оплати і розмір платежів можуть щороку погоджуватись між сторонами шляхом внесення змін або доповнень до цього Договору. Проте, в порушення умов Договору відповідач виплачує орендну платі в натуральній формі, без її погодження в кількісному вигляді з орендодавцем: пшениці 400 кг; ячменю 400 кг; соняшнику 100 кг; кукурудзи - 200 кг. Жодних змін або доповнень до Договору оренди стосовно платежів та форми оплати внесено або укладено не було. З урахуванням вказаних обставин, зокрема, систематичного невиконання умов Договору, позивач просить суд достроково розірвати вищевказаний Договір оренди земельної частки (паю).

Ухвалою судді від 07.12.2021 надану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі; призначено підготовче засідання.

13.01.2022 від відповідача: ТОВ «Агрофірма Корнацьких» надійшов відзив із запереченнями на позовну заяву, в якому представник зазначив, що позов є безпідставним та таким, що не ґрунтується на вимогах закону, а тому не підлягає задоволенню. Вказав, що дійсно земельна частка (пай) відповідно до Договору оренди земельної частки (паю), зареєстрованого 02.03.2010 року у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді Первомайського району Миколаївської області за №90. Водночас, враховуючи побажання позивача отримати орендну плату сільськогосподарською продукцією, йому в рахунок суми орендної плати (1211 грн 77 коп) здійснювався продаж сільськогосподарської продукції тобто видаткова операція з продажу товару на відповідну суму, що дорівнює сумі нарахованої орендної плати. Таким чином мали місце зустрічні однорідні зобов`язання у розумінні приписів ст. 601 ЦК України. Отже, відповідачем повністю виконуються умови Договору, а тому підстав для дострокового його розірвання немає. Зауважив, що відповідач позивачу сплатив орендну плату в більшому розмірі ніж передбачено Договором оренди земельної частки (паю). Разом з тим, вказав, що позивач звернувся з даним позовом з пропущенням строку позовної давності. Просив в задоволенні позову відмовити.

Ухвалою суду від 26.01.2022 у вказаній справі закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач та його представник до суду не з`явилися. Представник позивача адвокат Сотська С.О. надала суду заяву з проханням слухати справу без їх участі та вказала, що позов підтримують і просять позов задовольнити.

Представник відповідача до суду не з`явився. Надав суду заяву з проханням слухати справу без його участі та вказав, що позов не визнають, просять відмовити в його задоволенні.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного висновку.

Відповідно до ч.3 ст. 3 ЦПК України провадження у цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (ч.1 ст. 2 ЦПК України).

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч.1 ст. 4 ЦПК України).

Згідно зі ст. 5 ЦПК України суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. А у випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» у зазначеній редакції договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» у вказаній редакції орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) зазначила, що «у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду)».

З матеріалів справи вбачається і таке встановлено судом, що 26.12.2009 між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» укладений Договір оренди земельної частки (паю) строком на 50 років з 01 січня 2010 року до 31 грудня 2059 року, який зареєстрований 02.03.2010 у Книзі реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді за № 90 (а.с. 6)

На виконання умов вказаного Договору позивач передав, а відповідач прийняв в оренду земельну частку (пай) розміром 4,78 умовних кадастрових га, вартістю 40392 грн 33 коп, яка розміщена в межах земельної ділянки, закріпленої кадастровим планом земельних часток (паїв).

Засадничими принципами цивільного судочинства є змагальність та диспозитивність, що покладає на позивача обов`язок доведення обґрунтованості та під ставності усіх заявлених вимог, саме на позивача покладається обов`язок надати належні та допустимі докази на доведення власної правової позиції.

За правилами ст.ст. 12, 81 ЦПК Українироку кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (частина четверта статті 12 ЦПК України).

За змістом статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно зі статтею 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Статтею 89 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Як на підставу задоволення своїх вимог позивач посилається на те, що відповідачем неналежно виконуються умови договору оренди землі, а саме сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором.

Відповідно до п.2.2 Договору за користування вказаною в Договорі земельною часткою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі (в розрахунку на одну земельну частку) у розмірі 3 (три) відсотки від грошової оцінки земельної частки (паю), яка передається орендодавцем в користування орендарю , що в грошовому вигляді складає 1211 грн 77 коп. Орендна плата має сплачуватись протягом дії Договору, але не пізніш як до 26 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. Форма оплати і розмір платежів можуть щороку погоджуватись між сторонами шляхом внесення змін або доповнень до цього Договору.

Так, згідно наданої відповідачем довідки (а.с.34-35) щодо нарахування та виплату орендної плати ОСОБА_1 було нараховано таку орендну плату з урахуванням утриманих податків:

у 2017 році - 5837,99 грн; отримано 400 кг пшениці на суму 1125,35 грн, 400 кг ячменю на суму 1719,98 грн, 200 кг кукурудзи на суму 808,01 грн, 100 кг соняшника на суму 1046,24 грн;

у 2018 році 7914,65 грн; отримано 332 грн, 400 кг пшениці на суму 2232 грн, 400 кг ячменю на суму 2299,97 грн, 200 кг кукурудзи на суму 880,01 грн, 60 кг соняшника на суму 627,30 грн;

у 2019 році 6685,74 грн; отримано 830 грн, 400 кг пшениці на суму 1884 грн, 400 кг ячменю на суму 1868,02 грн, 200 кг кукурудзи на суму 799,99 грн;

у 2020 році 6285,71 грн; отримано 400 кг пшениці на суму 2720 грн, 400 кг ячменю на суму 2340 грн.

Вказане також підтверджується відомостями на виплату готівки та відомостями на видачу сільськогосподарської продукції (а.с.36-65).

За 2021 рік нараховано орендну плату в розмірі 10223,60 грн, проте на час розгляду справи позивачу її не сплачено.

Між тим, як встановлено судом та не заперечується сторонами, ніяких змін або доповнень до Договору стосовно платежів та форм оплати, внесено або укладено не було.

Отже,зазначене свідчить про те, що Орендар всупереч умовам Договору в односторонньому порядку без погодження Орендодавця змінив спосіб та форму орендної плати.

А відтак, сплата орендної плати шляхом видачі сільськогосподарської продукції не свідчить про належне виконання умов Договору щодо сплати орендної плати в повному обсязі у грошовому вигляді, оскільки за 2017 рік несплата грошима становить 5837,99 грн; за 2018 рік 7914,65 грн; за 2019 рік 6685,74 грн; за 2020 рік 6285,71 грн, за 2021 рік 10223,60 грн без утримання податків.

Отже, неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачувалась орендна плата у натуральній формі (без погодження орендодавця), оскільки згідно зі статтею 526ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Посилання на те, що позивачем була погоджена така форма оплати, оскільки він отримував (купував) сільськогосподарську продукцію, не заслуговують на увагу з огляду на умови Договору.

З урахуванням встановленого та вказаних вище норм слід дійти висновку, що орендар належним чином не виконував умови спірного договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної сплати в повному обсязі у грошовій формі, а відтак наявні підстави для розірвання договору оренди земельної частки (паю).

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовна вимога про дострокове розірвання Договору оренди земельної частки (паю), укладеного 26.12.2009 між позивачем та відповідачем та зареєстрованого 02.03.2010 у Книзі реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді за № 90 - підлягає задоволенню.

Щодо стягнення судових витрат.

Як вбачається з матеріалів справи позивачем при зверненні до суду з вказаною позовною заявою було сплачено судовий збір в розмірі 908 грн, що підтверджується квитанцією АТ КБ «ПриватБанк» № 0.0..1 від 03.12.2021.

Враховуючи зазначене, згідно ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені ним і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 908 грн.

Керуючись ст. ст. 2, 4, 13, 76-81, 95, 258-259, 263 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати Договір оренди земельної частки (паю), укладений 26.12.2009 між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» та зареєстрований 02.03.2010 у Книзі реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді за № 90.

Стягнути з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_1 суму понесених судових витрат по сплаті судового збору в розмірі 908 (дев`ятсот вісім) грн.

Згідно з п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України повне найменування учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ТОВ «Агрофірма Корнацьких», , місцезнаходження за адресою: вул. Молодіжна, 24, с. Чаусове-2, Первомайського району Миколаївської обл., 55235.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Суддя О.В.Мельничук