Справа № 681/625/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 травня 2022 року

Полонський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Горщара А.Г.

з участю секретарів судових засідань Салюк Т.М., Богданевич О.О.

представника позивача - адвоката Салюк І.В., відповідача ОСОБА_1 та його представника - адвоката Янцеловського М.Ф.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полонне за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом Полонського фермерського господарства «Колос» до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Сервіс К.», державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Понінківської селищної ради Ніколішиної Антоніни Вікторівни про визнання договору оренди землі недійсним і скасування рішення державного реєстратора, -

встановив:

У червні 2021 року Полонське фермерське господарство «Колос» (далі Полонське ФГ «Колос»), звернулось до суду з позовом, у якому, з урахуванням уточнень від 10.11.2021 року, просило: визнати недійсним договір оренди землі площею 4,4964 га, що знаходиться на території Полонської міської ради Хмельницької області, кадастровий номер :05:001:0287, укладений 01.03.2021 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Сервіс К.» (далі ТОВ «Агро-Сервіс К.») та ОСОБА_1 , зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав за номером запису про інше речове право 40834616 від 01.03.2021 року; скасувати рішення державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Понінківської селищної ради Шепетівського району Ніколішиної А.В. від 04.03.2021 року, індексний номер рішення 56923721, про реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :05:001:0287, площею 4,4964 га, що належить ОСОБА_1 ; стягнути з відповідачів судові витрати.

Позов мотивовано тим, що 20.03.2007 року між Полонським ФГ «Колос» та власником ОСОБА_1 було укладено договір оренди, згідно якого останній передав для Полонського ФГ «Колос» в оренду вищевказану земельну ділянку строком на 15 років, який обчислюється з моменту державної реєстрації договору, котра була здійснена 08.08.2007 року, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 45.

До закінчення строку дії цього договору, а саме 01.03.2021 року відповідачі ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Сервіс К.», в порушення діючого законодавства, уклали між собою договір оренди спірної земельної ділянки, приховавши від державного реєстратора відомості про існування вже зареєстрованого договору оренди землі від 20.03.2007 року, тим самим порушили законне право Полонського ФГ «Колос» на володіння та користування орендованою земельною ділянку, а тому посилаючись на положення ст.ст.203, 215 ЦК України, позивач просив визнати недійсним договір оренди землі укладений між відповідачами 01.03.2021 року.

18.06.2021 року відкрито провадження у справі, яку постановлено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

В наданий судом строк для подання відзиву відповідач ОСОБА_1 06.07.2021 року звернувся до суду із зустрічним позовом про визнання недійсним договору оренди землі, в якому просив усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні належною йому земельною ділянкою з кадастровим номером :05:001:0287, площею 4,4964 га, шляхом витребування її в Полонського ФГ «Колос» та повернути йому як власнику.

Свої вимоги мотивував тим, що на підставі держаного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 131946 від 25.05.2007 року для нього належить зазначена вище земельна ділянка, однак договір оренди землі від 20.03.2007 року з Полонським ФГ «Колос» він не укладав та підпис у договорі в графі «Орендодавець» йому не належить.

При цьому відповідач заявив клопотання про перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження та про витребування у Полонського ФГ «Колос» оригіналу договору оренди від 20.03.2007 року.

Згідно ухвали суду від 07.07.2021 року відкрито провадження у справі за зустрічним позовом та об`єднано в одне провадження для спільного розгляду з первісним позовом; задоволено клопотання про витребування доказів; постановлено перейти до розгляду справи за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

14.07.2021 року від представника Полонського ФГ «Колос» надійшов відзив на зустрічний позов, в якому первісний позивач заперечив проти вимог позову ОСОБА_1 , посилаючись на те, що при укладенні договору оренди землі 20.03.2007 року власник ділянки ОСОБА_1 особисто надав всі необхідні для цього документи, в тому числі копії свого паспорта та документів, які підтверджують його право власності на земельну ділянку, та особисто підписав договір, а в послідуючому щорічно отримував орендну плату та будь-яких претензій з приводу користування земельною ділянкою не пред`являв.

Одночасно Полонське ФГ «Колос» подало письмову заяву про забезпечення позову, в якій просило: накласти арешт на земельну ділянку з кадастровим номером :05:001:0287 площею 4,4964 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 236; заборонити земельним кадастровим реєстраторам, які входять до складу Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, та її територіальних органів, вносити до Державного земельного кадастру відомості про відчуження, зміну цільового призначення, зміни щодо перетворення земельної ділянки, поділу, об`єднання з іншими земельними ділянками щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0287.

Ухвалою суду від 15.07.2021 року у задоволенні заяви відмовлено.

В підготовчому засіданні 26.10.2021 року представником позивача за зустрічним позовом адвокатом Янцеловським М.Ф. заявлено клопотання про витребування від Полонського ФГ «Колос» та відділу ДГК у Полонському районі оригіналу договору оренди землі від 20.03.2007 року, у задоволенні якого на даній стадії розгляду справи ухвалою суду, занесеною до протоколу засідання, відмовлено.

26.10.2021 року, за клопотанням адвоката Янцеловського М.Ф., на підставі ухвали суду по справі призначено судово-почеркознавчу експертизу. 22.11.2021 року у зв`язку з цим підготовче провадження у справі зупинено.

24.01.2022 року для вирішення повідомлення судових експертів про необхідність оплати вартості проведення почеркознавчої експертизи, ухвалою суду провадження у справі поновлено.

07.02.2022 року до суду надійшло повідомлення Хмельницького науково-дослідного експертно-криміналістичного центру № СЕ-19/123-21/9976-ПЧ про неможливість проведення експертизи у зв`язку з не проведенням оплати її вартості.

14.02.2022 року згідно ухвали суду, занесеної до протоколу засідання, за клопотанням представника первісного позивача адвоката Салюк І.В., до участі в справі в якості відповідача за первісним позовом притягнуто державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Понінківської селищної ради Ніколішину А.В. та витребувано від неї копію реєстраційної справи щодо реєстрації договору оренди землі від 01.03.2021 року.

Згідно ухвали суду від 29.03.2022 року підготовче засідання закрито та призначено справу до судового розгляду.

04.05.2022 року у зв`язку з повторною неявкою в судове засідання без поважних причин позивача за зустрічним позовом ОСОБА_1 та його представника, судом постановлено ухвалу про залишення без розгляду зустрічної позовної заяви ОСОБА_1 до Полонського ФГ «Колос», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: ТОВ «Агро-Сервіс К.» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

В судове засідання для розгляду справи по суті первісного позову сторони не з`явилися.

Позивач Полонське ФГ «Колос» подав письмову заяву, в якій просив розгляд справи проводити у його відсутності, вказавши про підтримання вимог із наведених у позові підстав.

Відповідачка державний реєстратор Ніколішина А.В. у поданій заяві також просила розгляд справи проводити у її відсутності та пояснила, що проти позову не заперечує, однак зазначила, що при здійсненні державної реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0287 за зверненням ТОВ «Агро-Сервіс К.», перед реєстрацією іншого речового права було здійснено перевірку вказаної земельної ділянки на предмет наявності чи відсутності зареєстрованих прав до 01.01.2013 року. Не виявивши підстав для відмови, передбачених ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», нею було прийнято рішення про державну реєстрацію іншого речового права, а тому просила відхилити вимоги позивача щодо незаконності дій державного реєстратора.

Відповідач ОСОБА_1 та його представник адвокат Янцеловський М.Ф. в судове засідання двічі не з`явилися, хоч про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Від відповідача 18.04.2022 року та 04.05.2022 року на електронну пошту суду надійшли письмові заяви про відкладення засідань у зв`язку із введенням в країні воєнного стану, у зв`язку з чим він змушений був залишити місце проживання, що унеможливлює його явку в судове засідання.

Згідно ч.ч.1, 3 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Верховний Суд у постанові від 01.10.2020 у справі № 361/8331/18 зазначив про те, що якщо учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, він може вирішити спір по суті. Основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Приймаючи до уваги, що ОСОБА_1 не надано суду доказів на підтвердження поважності причин неявки, зокрема про те, що він дійсно вибув з місця проживання, не вказав даних про своє місцеперебування, а також враховуючи реальну обстановку по Хмельницькій області у зв`язку з введенням воєнного стану, суд не визнає поважними причини неявки відповідача та вважає за можливе вирішити спір по суті на підставі наявних у справі матеріалів.

Дослідивши письмові докази, суд зазначає про таке.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,4964 га, що знаходиться на території Полонської міської ради Хмельницької області, кадастровий номер :05:001:0287, про що свідчать дані виданого йому 28.03.2007 року Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 131946 (а.с.43), зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 76.

20.03.2007 року між ОСОБА_1 та Полонським ФГ «Колос» було укладено договір оренди землі б/н, згідно якого відповідач передав для Полонського ФГ «Колос» в оренду вищевказану земельну ділянку (а.с.7-11).

Даний договір зареєстровано у Полонському відділі Хмельницької регіональної філії Державного підприємства Державного земельного кадастру 08.08.2007 року за № 45.

Відповідно до пункту 3.1 договір укладено на п`ятнадцять років.

В той же час за даними інформації з Державного реєстру речових правна нерухоме майно (а.с.12) вбачається, що на підставі рішення державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Понінківської селищної ради Ніколішиної А.В. за індексним номером 56923721 від 04.03.2021 року, 01.03.2021 року здійснено державну реєстрацію іншого речового права (номер запису 40834616) на земельну ділянку площею 4,4964 га згідно договору оренди землі б/н від 01.03.2021 року строком на 12 років за орендарем ТОВ «Агро-Сервіс К.».

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

За положеннями статей 17, 18, 20 Закону «Про оренду землі», в редакції, що діяла на час укладення договору оренди землі від 20.03.2007 року, передача об`єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, яка проводиться у порядку встановленому законом.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (частина 1 статті 638 ЦК України).

Зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається (частина 1 статті 654 ЦК України).

Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії (частина 2 стаття 640 ЦК України).

На підставі наведених норм, суд приходить до наступних висновків.

Укладення договору оренди земельної ділянки 20.03.2007 року між ОСОБА_1 та Полонським ФГ «Колос» відбулось у відповідності до вимог вищенаведених статей Цивільного кодексу України та Закону України «Про оренду землі», а тому вважається, що вказаний договір оренди земельної ділянки набув чинності 08.08.2007 року (день державної реєстрації), а строк його дії закінчується 08.08.2022 року.

Таким чином, договір оренди земельної ділянки від 20.03.2007 року продовжував діяти на час укладення ОСОБА_1 01.03.2021 року договору оренди земельної ділянки з ТОВ «Агро-Сервіс К.», який порушив право користування цією земельною ділянкою Полонського ФГ «Колос».

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Отже, одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам цього Закону, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Одна і та ж сама земельна ділянка не може бути одночасно об`єктом оренди двох договорів оренди землі, укладених з різними орендарями.

У зв`язку з наведеним наявні підстави для визнання договору оренди земельної ділянки, укладеного 01.03.2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Сервіс К.» недійсним на підставі частини першої статті 203, частини першої статті 215 ЦК України.

Щодо вимоги про скасування рішення про державну реєстрацію права оренди суд вказує наступне.

В силу ст.ст.125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV.

Згідно зі ст.2 Закону № 1952-IV державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі державна реєстрація прав) офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Із положень ч.1 ст.4, ч.1 ст.5 Закону № 1952-ІV державній реєстрації прав підлягає право власності на земельні ділянки та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Як передбачено ч.1 ст.27 Закону № 1952-ІV, державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

Статтею 26 Закону № 1952-ІV унормовано порядок внесення записів до Державного реєстру прав, змін до них та їх скасування.

У частині третій зазначеної норми (у редакції, чинній з 16.01.2020 року) визначено, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб (п.10 ч.2 ст.16 ЦК України).

За змістом ст.5 ЦПК України застосовуваний судом спосіб захисту цивільного права має відповідати критерію ефективності, тобто цей спосіб має бути дієвим, а його реалізація повинна мати наслідком відновлення порушених майнових або немайнових прав та інтересів особи.

Згідно зі ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Як передбачено ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Предметом спору у справі є правомірність договору оренди землі, за яким ТОВ «Агро-Сервіс К.» набуло права оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0287, та зібрані докази достовірно і об`єктивно підтверджують той факт, що ТОВ «Агро-Сервіс К.» набуло це право з порушенням норм чинного законодавства, а прийняте державним реєстратором рішення про реєстрацію права оренди на земельну ділянку згідно договору оренди від 04.03.2021 року, порушує права та охоронювані законом інтереси позивача.

Відтак, обраний позивачем спосіб захисту цивільного права шляхом скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав є належним і ефективним, тому позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно положень частини 1 статті 141 ЦПК України з відповідачів підлягає стягненню на користь позивача сплачений останнім судовий збір, з кожного по 1513,33 грн.

Керуючись наведеним ст.ст.13, 81, 141, 263-265, ч.1 ст.268, ст.ст.273, 352, 354, 355 ЦПК України суд, -

ухвалив:

Позов Полонського фермерського господарства «Колос» задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № б/н від 01 березня 2021 року, з кадастровим номером :05:001:0287, площею 4,4964 га, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Сервіс К.», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01 березня 2021 року за номером запису про інше речове право: 40834616.

Скасувати рішення державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Понінківської селищної ради Шепетівського району Ніколішиної Антоніни Вікторівни від 04 березня 2021 року, індексний номер рішення 56923721, про реєстрацію права оренди товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Сервіс К.» на земельну ділянку з кадастровим номером :05:001:0287, площею 4,4964 га, що належить ОСОБА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Сервіс К.», державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Понінківської селищної ради Ніколішиної Антоніни Вікторівни на користь Полонського фермерського господарства "Колос" по 1513 грн. 33 коп. витрат по сплаті судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 16.05.2022 року.

Позивач: Полонське фермерське господарство "Колос", , що знаходиться: м. Полонне, вул. Нахімова, б/н, Шепетівського району, Хмельницької області, поштовий індекс 30500,

Відповідачі: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ,

Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Сервіс К.", , що знаходиться: с. Червоне, вул. Олега Кошового, 28, Шепетівського району, Хмельницької області, поштовий індекс 30520,

Державний реєстратор речових прав на нерухоме майно Понінківської селищної ради Ніколішина Антоніна Вікторівна, місцезнаходження: смт. Понінка, вул. Перемоги, 51, Шепетівського району, Хмельницької області, поштовий індекс 30511.

Головуючий: