Справа № 161/2750/22
Провадження № 2/161/1967/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 травня 2022 року Луцький міськрайонний суд Волинської області

в складі: головуючого судді - Крупінської С.С.

при секретарі - Лесько Б.Я.

з участю позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Луцька цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Волиньгаз Збуд» про захист прав споживачів та зобов`язання вчинити певні дії, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ТзОВ «Волиньгаз Збуд» » про захист прав споживачів та зобов`язання вчинити певні дії.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 29 червня 2021 року вона придбала квартиру за адресою: АДРЕСА_1 . У вказаній квартирі до її купівлї позивачем ніхто не проживав, в зв`язку з цим утворилася заборгованість за житлово-комунальні послуги, в тому числі які надаються ТОВ «Волиньгаз Збуд». Продавець даної квартири взяв на себе зобов`язання з погашення заборгованості за житлово-комунальні послуги, згідно умов договору купівлі продажу. Враховуючи зазначені обставини, а також те, що позивачка придбала квартиру лише в червні 2021 року, в неї не може бути такої великої заборгованості, тому з метою врегулювання даного питання в ОСОБА_1 письмово звернулася до ТОВ «Волиньгаз Збуд» із заявою про виключення з обліку за особовим рахунком квартири за адресою: АДРЕСА_1 заборгованість попередніх власників квартири до придбання нею нерухомого майна, а саме до 29.06.2021 року.

Вважає, що у відповідності до зазначеного вище, зобов`язання по оплаті послуг у неї виникли з часу придбання у власність вказаної квартири та початку користування цими послугами і вона, як новий власник, не зобов`язана повертати борги попереднього власника, адже це буде порушенням її права, як споживача. На підставі викладеного, позивач змушена звернутися до суду із вказаним позовом.

Ухвалою Луцького міськрайонного суду Волинської області від 21.02.2022 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження.

Позивачка . в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю та просила їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідача ТОВ «Волиньгаз Збуд» - Філюк П.П. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив у задоволені позову відмовити.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно зі статтею 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках

Об`єктом захисту у цивільному судочинстві являється порушене, невизнане або оспорене право чи цивільний інтерес.

Суд зазначає, що порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Надаючи виниклим між сторонами по справі відносинам належну правову оцінку, суд звертає увагу, що згідно з частинами першою та другою статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. При цьому, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

За правилами статті 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 з 29 червня 2021 року є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі продажу посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Грушицькою В.В., зареєстрований в реєстрі за №1279.

Судом також встановлено та не заперечується учасниками справи, що на вищезазначену квартиру відкритий особовий рахунок № НОМЕР_1 .

Згідно відзиву на позовну заяву та додаткових пояснень станом на 29.06.2021 року за особовим рахунком № НОМЕР_1 значиться заборгованість зі сплати послуг з користуванням природного газу у сумі 983,53 грн.

Позивач зверталася з листом до ТОВ «Волиньгаз Збуд» із заявою, в якій просила здійснити корегування нарахування суми заборгованості за особовим рахунком № НОМЕР_1 здійснених до 29.01.2021 року та не відображати суму заборгованості в даних рахунках(а.с.13)

Листом ТОВ «Волиньгаз Збуд» від 09.07.2021 року за вих. № 437-Лв-2256-0721 відповідачем було відмовлено у задоволенні вимог ОСОБА_1 з наступних підстав :

Відносини у сфері житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про ринок природног газу» та іншими нормативно-правовими актами, що регулюють відносини у цій сфері. ТОВ «Волиньгаз Збуд» стабільно надавалася послуга з постачання природного газу за адресою АДРЕСА_1 на підстав Типового договору постачання природного газу побутовим споживачем, затвердженого постановою НКРЕКП від 30.09.2015 року №2500. В квитанції від 23.06.2021 року про оплату комунальних послуг житла за вказаною адресою за травень 2021 року зазначено суму до оплати 3480,85 грн., тобто на момент придбання квартири було відомо про наявність заборгованості за споживчий природній газ. В зв`язку з тим, що особовий рахунок відкривається не за особою, а за житловим приміщенням переоформлення відбувається лише за прізвищем ім`ям по-батькові власника або квартиронаймача. Таким чином, не має законних підстав для виключення з особового рахунку позивача № НОМЕР_1 суми заборгованості попереднього власника, що виникла до купівлі-продажу квартири, а саме до 29.06.2021 року.(а.с.14)

Надаючи оцінку доводам позивачки суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Захист цивільних прав це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. В той же час, власник порушеного права може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права.

Спосіб захисту порушеного права визначається спеціальним законом, який регламентує конкретні цивільні правовідносини.

Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений ст. 16 ЦК України.

Особа, право якої порушено, може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права. Спосіб захисту порушеного права прямо визначається спеціальним законом, який регламентує конкретні цивільні правовідносини.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

В обґрунтування своїх вимог позивачка зазначає, що порушення її прав полягає у виникненні в неї зобов`язання з оплати боргу за послуги спожитого природнього газу за той період часу, коли вона не була власником квартири, тобто за борг попереднього власника. Вказане зобов`язання в неї виникає на підставі отримання квитанції про оплату послуг.

Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Крім того, відповідно до статті 322 ЦК України на власника покладається тягар утримання майна.

Таким чином, новий власник майна не зобов`язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов`язку з їх сплати. Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник.

При цьому договір купівлі-продажу квартири посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Грушицькою В.В., зареєстрований в реєстрі за №1279 та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, згідно з якими позивачка стала власником спірної квартири, не містить застережень про переведення боргу попереднього власника й не містить згоди нового власника на таку заміну, що узгоджується з положеннями статті 520 ЦК України (заміна боржника у зобов`язанні) (а.с.6-12).

Отже, діючим законодавством не передбачено обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не обговорено в договорі купівлі-продажу.

Аналогічні висновки викладені в постанові Верхового Суду від 01.09.2020 року у справі № 686/6276/19 (провадження № 61-36-04св20).

На підставі викладеного, аналізуючи зібрані у цивільній справі докази та в їх сукупності та взаємозв`язку суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 виключити з обліку по особовому рахунку квартири за адресою: АДРЕСА_1 заборгованість попередніх власників квартири за період до 29 червня 2021 року.

Частиною 1 та п.1 ч. 3 ст.133 ЦПК України визначено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі ч. 3 ст. 22 Закону України «Про захист прав споживачів» позивач, як споживач, при зверненні до суду з даним позовом, звільнений від сплати судового збору.

Оскільки, позовні вимоги ОСОБА_1 задоволені у повному обсязі, а тому суд приходить до висновку про стягнення з ТОВ «Волиньгаз Збуд» на користь держави судовий збір в розмірі 992,4 грн

Керуючись ст. ст.4, 10-13, 258-268, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Волиньгаз Збуд» виключити з особового рахунку № НОМЕР_1 , що відкритий на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , заборгованість попередніх власників квартири за надані комунальні послуги з постачання природнього газу побутовим споживачем, яка обліковується на вказаному особовому рахунку до 29 червня 2021 року.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «Волиньгаз Збуд» в дохід держави 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) грн. 40 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду виготовлено 06 травня 2022 року.

Суддя Луцького міськрайонного суду С.С.Крупінська