Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 квітня 2022 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Ахтієвій Р.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Личківської сільської радипро визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Личківської сільської радипро визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що 14 жовтня 2011 року придбав у ОСОБА_2 домоволодіння в АДРЕСА_1 з присадибною земельною ділянкою площею 0,3605 га. З жовтня 2012 року зареєстрований за даною адресою. Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 40 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші. Після сплати грошей отримав ключі від будинку, документи, проживає в даному будинку, користується присадибною ділянкою. Але після отримання грошей, договір належним чином не посвідчений. Після продажу домоволодіння ОСОБА_2 виїхала в Тернопільську область, зв`язок з нею припинився.

Позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача до суду надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, на адресу суду надійшла заява про розгляд справу без участі представника, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до договору купівлі-продажу будинку, господарських будівель, споруд від 26.07.2011 року, власником житлового будинку з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 (а. с. 3-4).

Власником присадибної земельної ділянки площею 0.25га, кадастровий номер :02:001:0391 та площею 0.1105 га, кадастровий номер :02:001:0204 в АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 (а. с. 7-8).

На а. с. 9 є розписка ОСОБА_2 про отримання нею плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в АДРЕСА_1 .

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але сторони правочину домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Керуючись ст. ст. 259, 264-265, 267, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , з присадибною земельною ділянкою площею 0,3605 га, укладений 14 жовтня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 ,ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на:

-житловий будинок загальною площею 51,4 м2 , житловою 27,0 м2, з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається: А - будинок; а сіни; а1- тамбур; В, Д - сарай; Е - вбиральня; №1 - колодязь, № 2-4 огорожа;

-земельну ділянку площею 0.250 га, кадастровий номер :02:001:0391, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , передану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

-земельну ділянку площею 0.1105 га , кадастровий номер :02:001:0204, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , передану для ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук