Справа № 301/3511/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"12" січня 2022 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Пекар О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

29 листопада 2021 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 02 жовтня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельної ділянки площею 0,1342 га для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, яка розташована на території села Сільце в урочищі «Біля Берізки» та належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК № 005-50024 від 11 травня 2000 року.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_4 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а ОСОБА_4 , в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність земельну ділянку.

Також вони домовилися, що через один місяць оформлять договір купівлі-продажу земельної ділянки в установленому законом порядку.

Цього ж дня 02 жовтня 2017 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_4 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а ОСОБА_4 відповідно передав ОСОБА_1 у власність земельну ділянку та правовстановлюючий документ - державний акт на право власності на земельну ділянку.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_4 зобов`язався протягом місяця укласти із позивачем договір купівлі-продажу земельної ділянки та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

ІНФОРМАЦІЯ_1 гр. ОСОБА_4 помер, що стверджується свідоцтвом про смерть. Відповідач ОСОБА_2 , будучи дружиною ОСОБА_4 відповідно до ст. 1261 ЦК України є спадкоємцем за законом.

Смерть ОСОБА_4 позбавила позивача можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 33), якою позов підтримав, просив його задовольнити, справу розглянути в його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, подала заяву (а. с. 20), в якій позов визнали, не заперечили проти його задоволення, справу просили розглянути в їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 02 жовтня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельної ділянки площею 0,1342 га для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, яка розташована на території села Сільце в урочищі «Біля Берізки» та належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК № 005-50024 від 11 травня 2000 року (а. с. 4).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_4 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а ОСОБА_4 , в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність земельну ділянку.

Також вони домовилися, що через один місяць оформлять договір купівлі-продажу земельної ділянки в установленому законом порядку.

Цього ж дня 02 жовтня 2017 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_4 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а ОСОБА_4 відповідно передав ОСОБА_1 у власність земельну ділянку та правовстановлюючий документ - державний акт на право власності на земельну ділянку.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_4 зобов`язався протягом місяця укласти із позивачем договір купівлі-продажу земельної ділянки та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, що стверджується свідоцтвом про смерть, виданим виконавчим комітетом Зарічанської сільської ради за актовим записом № 13 (а. с. 5). Відповідач ОСОБА_2 , будучи дружиною ОСОБА_4 відповідно до ст. 1261 ЦК України є спадкоємцем за законом.

Смерть ОСОБА_4 позбавила позивача можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 02 жовтня 2017 року між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1342 га для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, яка розташована на території села Сільце в урочищі «Біля Берізки» на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК № 005-50024 від 11 травня 2000 року.

Визнати за ОСОБА_1 , мешканцем АДРЕСА_1 , право власності на земельну ділянку площею 0,1342 га для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, яка розташована на території села Сільце в урочищі «Біля Берізки» на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК № 005-50024 від 11 травня 2000 року.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Головуючий: М. М. Золотар