З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Справа №534/2016/21
Провадження №2/534/276/22
12 січня 2022 року м. Горішні Плавні
Комсомольський міський суд Полтавської області
в складі суду: головуючого судді Солохи О.В.
з участю секретаря судового засідання Гончар С.Т.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору - купівлі дійсним,
Позивачі звернулись до суду із позовом до ОСОБА_4 , в якому прохають визнати договір купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 зареєстрований Комсомольською універсальною біржею від 05.03.1999 за № 82 - дійсним.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що 05.03.1999 між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , що був зареєстрований в універсальній товарній біржі від 05.03.1999 під реєстраційним №82, та зазначений вище будинок зареєстрований на праві власності покупців в Кременчуцькому МБТІ 11.03.1999 р. за реєстром №512 в книзі №4. Вищезазначений договір купівлі-продажу, який містить усі істотні умови, необхідні для такого виду правочину, був повністю виконаний обома сторонами: продавець ОСОБА_4 продав покупцям ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 будинок, а останні сплатили продавцеві кошти. Факт сплати покупцями продавцю коштів за будинок підтверджується змістом самого договору купівлі - продажу від 05.03.1999. Зазначений будинок не оформлений нотаріально, тому просить суд постановити рішення, яким визнати дійсним вищевказаний договір купівлі - продажу будинку.
Ухвалою суду від 09.12.2021 позовна заява ОСОБА_6 прийнята до розгляду із відкриттям провадження у справі та призначенням до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін (а.с.29).
У відповідності до вимог ч.1 ст.281 ЦПК України, 12.01.2022 судом постановлена ухвала про проведення заочного розгляду даної справи.
У судове засідання позивачі не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку. Від позивачів до суду надійшла заява в якій позовні вимоги підтримують повністю, просять розглядати справу за їх відсутності, щодо заочного розгляду справи не заперечують.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про день час і місце слухання справи повідомлений у встановленому законом порядку. Зі згоди позивачів, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив рішення при заочному розгляді справи.
Встановивши фактичні обставини справи та дослідивши приєднані до справи письмові матеріали, судом встановлено, що 05.03.1999 між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , що був зареєстрований в універсальній товарній біржі від 05.03.1999 під реєстраційним №82, та зазначений вище будинок зареєстрований на праві власності покупців в Кременчуцькому МБТІ 11.03.1999 р. за реєстром №512 в книзі №4. У технічному паспорті на будинок Кременчуцьким МБТІ був проведений відповідний запис власників згаданого нерухомого майна (а.с.16 - 20).
Право власності на вищезазначений будинок виникло у ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 з моменту укладення договору купівлі-продажу від 05.03.1999 року і зареєстрованого у Кременчуцькому МБТІ за реєстровим номером 512. З моменту придбання нерухомого майна позивачі відкрито володіє та користується ним.
Як убачається з матеріалів справи ОСОБА_5 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 28.11.2013 серії НОМЕР_1 та довідкою про склад сім`ї від 30.08.2021 №20-22/9621 (а.с. 12-13).
Згідно з ч.2 ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, що діяла на момент укладення договору, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Тобто, діючі на час укладення договору купівлі-продажу між позивачами та відповідачем норми Закону передбачали, що в разі, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і в ст.220 ЦК України, діючого в даний час.
Відповідно до постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватись судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. Якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.
Згідно з ст.ст. 1, 2, 15 Закону України «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10.12.1991 року, чинним на момент укладення вказаного договору - товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних із ним торгівельних операцій.
Оскільки при укладенні договору всі вимоги, передбачені ст. 15 Закону України "Про товарні біржі", між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам чинного законодавства, що позбавляє можливості в подальшому проводити відчуження нерухомого майна, суд вважає за необхідне визнати укладений між сторонами договір дійсним та визнати за позивачем право власності на придбане нерухоме майно.
Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно по договору, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним.
Відповідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Проаналізувавши фактичні обставини справи, суд вважає, що даний договір відповідає вимогам для дійсності правочину, що передбачені ст.203 ЦК України, оскільки складений у письмовій формі та зареєстрований Комсомольською універсальною товарною біржою, виконання договору спричинило реальне настання правових наслідків і вважає за можливе задовольнити позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та тим самим здійснити судовий захист її майнових прав.
Питання про судові витрати у справі вирішено судом відповідно до положення ст.141 ЦПК України.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 223, 258, 259, 263-265, 280, 284 ЦПК України, суд
Позов - задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 05 березня 1999 року, що зареєстрований Комсомольською універсальною товарною біржею за №82.
Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 судові витрати зі сплати судового збору в сумі 908 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги, якщо вона не була подана у встановлені строки. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Повне ім`я позивачів:

ОСОБА_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_2 , ІПН НОМЕР_2 .

ОСОБА_2 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_2 , ІПН НОМЕР_3 .

ОСОБА_3 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_2 , ІПН НОМЕР_4 .

Повне ім`я відповідача: ОСОБА_4 , адреса місця проживання: АДРЕСА_2 (інші дані не відомі).

Суддя О.В. Солоха