Виноградівський районний суд Закарпатської області
___________________________________________________________________________________________________ Справа № 299/5392/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.05.2022 року м.Виноградів

Виноградівський районний суд Закарпатської області у складі:

Головуючий суддя Кашуба А.В.

Секретар судового засідання Чернянчук К.П.

За участі представника позивачів адвоката Бондарєвої О.С.,

Представника відповідача Гнатишак О.В.,

Розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Акціонерного товариства комерційного банку «Приватбанк», ОСОБА_3 про припинення іпотеки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами та скасування державної реєстрації обтяження житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами,

треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору Виноградівська міська рада Закарпатської області, Приватний нотаріус Пилип Мілена Андріївна,

В С Т А Н О В И В :

01.11.2021 позивач звернулася до суду із позовною заявою до ЗАТ КБ «Приватбанк», правонаступником якого є АТ КБ «Приватбанк», ОСОБА_3 , вимоги якої змінила відповідною письмовою заявою від 02.02.2022 (а.с.104-107) та згідно змінених позовних вимог просить суд:

- Припинити іпотеку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212 та скасувати державну реєстрацію обтяження: реєстраційний номер обтяження: 4665775; тип обтяження: іпотека; зареєстровано: 22.03.2007 року 19:49:47 реєстратором: Приватний нотаріус Ізотова В.А., 51900, Дніпропетровська обл., м.Дніпродзержинськ, пр.Металургів, 20, (0569)52-01-45; підстава обтяження: Договір купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за договорами про іпотечні кредити, реєстр 351, 19.02.2007, приватний нотаріус ДМНО Козіна А.В.; об`єкт обтяження: будинок, адреса: АДРЕСА_2 ; Іпотекодержатель: « ОСОБА_4 № 1 ПІ-ЕЛ-СІ» (UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE NO.1 PLC), Причина відсутності коду: особа не є громадянином України, ОСОБА_5 , 1-й поверх. 9 ОСОБА_6 , Лондон, ЕС4R 2RU, Сполучене Королівство Великої Британії та Північної Ірландії (Pellipar House, 1-st Floor, 9 Cloak Lane, London, EC4R 2 RU, United Kingdom of Great Britain and Nоthern Ireland); Іпотекодавець: ОСОБА_3 ; Розмір основного зобов`язання: 9885 доларів США; строк виконання: 24.06.2015; заставна: немає.

- Скасувати державну реєстрацію обтяження житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212, здійснену на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 47349121 від 13.06.2019 року 16:35:02, приватний нотаріус Пилип Мілена Андріївна, Виноградівський районний нотаріальний округ, Закарпатська обл. номер запису про іпотеку: 31995679, дата та час державної реєстрації 20.03.2007 року 19:41:47, державний реєстратор: приватний нотаріус Пилип Мілена Андріївна, Виноградівський районний нотаріальний округ, Закарпатська обл., Підстава для державної реєстрації: Договір купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за договорами про іпотечні кредити, серія та номер: реєстр 351, виданий 19.02.2007, видавник: Приватний нотаріус ДМНО Козіна А.В.; Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію права та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47349121 від 13.06.2019 16:35:02, приватний нотаріус Пилип Мілена Андріївна, Виноградівський районний нотаріальний округ, Закарпатська обл.; Відомості про основне зобов`язання: Строк виконання основного зобов`язання: 24.06.2015, розмір основного зобов`язання: 9885,00 долари США; Відомості про суб`єктів: Іпотекодавець: ОСОБА_3 , Іпотекодержатель: « ОСОБА_4 № 1 ПІ-ЕЛ-СІ» (UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE NO.1 PLC), Причина відсутності коду ЄДРПОУ: особа не є резидентом України, Пеліпар Хаус, 1-й поверх. 9 ОСОБА_6 , Лондон, ЕС4R 2RU, Сполучене Королівство Великої Британії та Північної Ірландії (Pellipar House, 1-st Floor, 9 Cloak Lane, London, EC4R 2 RU, United Kingdom of Great Britain and Nоthern Ireland); відоомостіц про реєстрацію до 01.01.2013 р.: Державний реєстр іпотек, реєстраційний номер іпотеки: 4665775, 20.03.2007 19:41:47, реєстратор: Мукачівський міський нотаріальний округ.

Змінені позовні вимоги обґрунтовано тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_7 , що підтверджується свідоцтвом про смерть (копія свідоцтва про смерть, копія паспорту та довідки про РНОКПП додаються).

13.06.2019 року приватним нотаріусом Виноградівського районного нотаріального округу Закарпатської області видано свідоцтво про право на спадщину за законом на двох доньок ОСОБА_7 позивачок по справі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , зокрема: на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який належав померлому на підставі свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок, виданого 29.11.2000 року Виноградівською райдержадміністрацією Закарпатської області на підставі розпорядження голови Виноградівської райдержадміністрації № 636 від 28.11.2000 року. Право власності в цілому на житловий будинок було зареєстровано за ОСОБА_7 Виноградівським РБТІ та записане в реєстрову книгу № 1(один) за реєстровим № 67 (шістдесят сім) від 29.11.2000 року. Позивачками вказаний житловий будинок успадковано в рівних частинах по 1/2 частині за кожною.

В процесі підготовки та оформлення приватним нотаріусом документів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дізнались, що на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 накладено обтяження: реєстраційний номер обтяження: 4665775; тип обтяження: іпотека; зареєстровано: 22.03.2007 року 19:49:47 реєстратором: Приватний нотаріус Ізотова В.А., 51900, Дніпропетровська обл., м.Дніпродзержинськ, пр.Металургів, 20, (0569)52-01-45; підстава обтяження: Договір купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за договорами про іпотечні кредити, реєстр 351, 19.02.2007, приватний нотаріус ДМНО Козіна А.В.; об`єкт обтяження: будинок, адреса: АДРЕСА_1 ; Іпотекодержатель: « ОСОБА_4 № 1 ПІ-ЕЛ-СІ» (UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE NO.1 PLC), Причина відсутності коду: особа не є громадянином України, ОСОБА_5 , 1-й поверх. 9 ОСОБА_6 , Лондон, ЕС4R 2RU, Сполучене Королівство Великої Британії та Північної Ірландії (Pellipar House, 1-st Floor, 9 Cloak Lane, London, EC4R 2 RU, United Kingdom of Great Britain and Nоthern Ireland); Іпотекодавець: ОСОБА_3 ; Розмір основного зобов`язання: 9885 доларів США; строк виконання: 24.06.2015; заставна: немає.

У зв`язку з виявленням вище викладених обставин приватним нотаріусом Пилип М.А., під час реєстрації права власності на спадкове майно за ОСОБА_2 та ОСОБА_8 відповідно до законодавства 13.06.2019 року було прийнято рішення про державну реєстрацію іпотеки: номер запису про іпотеку: 31995679; Дата, час державної реєстрації: 20.03.2007 19:41:47; Державний реєстратор: приватний нотаріус Пилип Мілена Андріївна, Виноградівський районний нотаріальний округ, Закарпатська обл.; Підстава для державної реєстрації: Договір купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за договорами про іпотечні кредити, серія та номер: реєстр 351, виданий 19.02.2007, видавник: Приватний нотаріус ДМНО Козіна А.В.; Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію права та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47349121 від 13.06.2019 16:35:02, приватний нотаріус Пилип Мілена Андріївна, Виноградівський районний нотаріальний округ, Закарпатська обл.; Відомості про основне зобов`язання: Строк виконання основного зобов`язання: 24.06.2015, розмір основного зобов`язання: 9885,00 долари США; Відомості про суб`єктів: Іпотекодавець: ОСОБА_3 , Іпотекодержатель: « ОСОБА_4 № 1 ПІ-ЕЛ-СІ» (UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE NO.1 PLC), Причина відсутності коду ЄДРПОУ: особа не є резидентом України, Пеліпар Хаус, 1-й поверх. 9 ОСОБА_6 , Лондон, ЕС4R 2RU, Сполучене Королівство Великої Британії та Північної Ірландії (Pellipar House, 1-st Floor, 9 Cloak Lane, London, EC4R 2 RU, United Kingdom of Great Britain and Nоthern Ireland); відомості про реєстрацію до 01.01.2013 р.: Державний реєстр іпотек, реєстраційний номер іпотеки: 4665775, 20.03.2007 19:41:47, реєстратор: Мукачівський міський нотаріальний округ (Інформація з держреєстру речових прав на нерухоме майно…. станом на 19.01.2021 року додається).

В подальшому, Позивачкою ОСОБА_1 , з метою досудового врегулювання даного спору було з`ясовано наступне:

- Її сестра Позивачка по справі ОСОБА_2 перебувала в зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_3 , відповідачем по справі, який до 2006 року був зареєстрованим в будинку спадкодавця ОСОБА_7 за адресою: АДРЕСА_1 ;

- 24.06.2005 року між ОСОБА_3 та Приватбанком, , правонаступником якого є АТ КБ «Приватбанк» , укладено кредитний договір № MKV0GK00005054, згідно умов п.п.1.1 якого Банком надано ОСОБА_3 кредитні кошти готівкою через касу на термін до 24.06.2015 року у вигляді невідновлюваної лінії в розмірі 9885,00 доларів США. Відповідно до пп.2.2.6 Позичальник ОСОБА_3 також зобов`язався до отримання кредиту належним чином оформити вказані в п.1.4 договори застави, іпотеки тощо для забезпечення виконання зобов`язань за цим Договором. Згідно п.п.1.4 кредитного договору забезпеченням виконання Позичальником зобов`язань за даним Договором є іпотека (двокімнатна квартира, розташована в АДРЕСА_3 , загальною площею 54,0 кв.м. та надвірні споруди, (із вказанням конкретного майна або поручителя);

- 22.06.2005 року уповноваженою особою Кредитора було складено експертне заключення по оцінці забезпечення кредиту, з якого видно, що предметом оцінки була квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 ;

- 29.06.2005 року між ОСОБА_3 та ЗАТ КБ «ПриватБанк» в забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором від 24.06.2005 року № MKV0GK00005054, укладено Договір іпотеки, згідно якого ОСОБА_3 передано в іпотеку належну йому на праві власності двокімнатну квартиру, загальною площею 54 кв.м., в т.ч. житловою 30,6 кв.м., яка розташована в АДРЕСА_3 і належала на праві власності ОСОБА_3 . Даний Договір іпотеки було посвідчено приватним нотаріусом Виноградівського районного нотаріального округу Гонтар Л.І. і здійснено відповідні реєстраційні записи.

- 09.09.2011 року приватним нотаріусом Гонтар Л.І. з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна вилучено запис № 213194 з контрольною сумою 943445Е9БВ на підставі заяви банку про вилучення обтяження, № 1666/11, 09.09.2011, ПАТ «Приватбанк», в зв`язку із припиненням основного зобов`язання і відсутністю заборгованості за кредитним договором № MKV0GK00005054 від 24.06.2005 року (копія Витягу додається);

- Як видно з Інформації з держреєстру речових прав на нерухоме майно станом на 19.01.2021 року, будь-яких обтяжень та заборон на квартирі АДРЕСА_4 , яка передавалась в іпотеку в забезпечення зобов`язань за кредитним Договором № MKV0GK00005054, наразі не зареєстровано;

- 23.07.2019 року ОСОБА_1 звернулась з листом до АТ КБ «Приватбанк» з проханням, в т.ч. і зняти обтяження з приватного будинку АДРЕСА_1 ;

- Листом від 02.08.2019 року АТ КБ «Приватбанк» проінформовано ОСОБА_1 про те, що право вимоги за вказаним вище кредитним договором відступлено Банком на користь UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE NO.1 PLC 19.02.2007 року, відтак у Банку немає можливості зняти обтяження з об`єкту нерухомого майна і запропоновано звернутись з цим питанням до суду;

- 07.09.2019 року ОСОБА_1 надсилались листи аналогічного змісту Приватному нотаріусу Ізотовій В.А. та приватному нотаріусу Козіній А.В., однак такі повернулись без вручення отримувачам;

- Із загально доступних в мережі Інтернет реєстрів Позивачам стало відомо, що UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE NO.1 PLC ліквідовано 03.10.2017 року, а відомості про приватних нотаріусів Козіну Анжеліку Валеріївну та ОСОБА_9 відсутні в Єдиному реєстрі нотаріусів, що означає, що такі також припинили свою діяльність.

Отже, зважаючи на те, що зобов`язання за кредитним договором №MKV0GK00005054 припинені в 2011 році, позивач вважає, що мала місце помилка нотаріусів та реєстраторів при внесенні відповідних реєстраційних записів до Реєстрів щодо нерухомого майна, іпотек та обтяжень, а саме: було накладено обтяження на майно будинок АДРЕСА_1 яке ніколи не передавалось в іпотеку в забезпечення виконання зобов`язань ОСОБА_3 перед АТ КБ «Приватбанк» за кредитним договором №MKV0GK00005054 і не могло передаватись останнім в іпотеку, позаяк останній ніколи не був його власником, а законний власник ОСОБА_7 , батько Позивачок, ніколи своєї згоди на передачу належного йому майна в іпотеку не надавав, очевидним є, що наявність вказаних обтяжень перешкоджає Позивачкам в реалізації їх права власності, зокрема щодо повноцінного розпорядження належним їм на праві власності спадковим будинком та суттєво обмежує їх майнові права.

Ухвалою суду від 03.11.2021 відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у порядку загального позовного провадження. Призначено підготовче судове засідання.

За клопотанням позивача Ухвалою суду витребувано докази від приватного нотаріуса Гонтар Л.І. (копію заяви банку про вилучення обтяження) та від АТ КБ Приватбанк (інформаційну довідку про те, чи передавав ОСОБА_7 в іпотеку житловий будинок, копію договору купівлі-продажу відступлення прав вимоги за договорами про іпотечні кредити).

18.11.2021 приватний нотаріус Гонтар Л.І. на виконання ухвали суду про витребування доказів надала копії документів: заява банку АТ КБ Приватбанк №1665/11 від 09.09.2011 про зняття заборони на квартиру за адресою АДРЕСА_3 ; заява банку про вилучення обтяження об`єкта нерухомого майна ж ЄРЗВ №1666/1 від 09.09.2011.

02.12.2021 АТ КБ Приватбанк на виконання ухвали суду про витребування доказів надав інформаційну довідку про те, що між клієнтом ОСОБА_7 , РНОКПП НОМЕР_1 , та Банком укладено кредитний договір MKV0GK00005054 від 24.06.2005 та на його забезпечення договір іпотеки (предмет іпотеки не вказано). Право вимоги за договором відступлено Банком на користь ОСОБА_4 № 1 ПІ-ЕЛ-СІ» (UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE NO.1 PLC). Відповідно до загальної інформації у загальному доступі в мережі Інтернет, вказана компанія ліквідована 03.10.2017. При цьому Банк заявив, що надати копію договору-купівлі продажу немає можливості, тому що даний документ у Банку відсутній.

Відповідач АТ КБ Приватбанк відзиву не подав.

Відповідач ОСОБА_3 , повідомлений за останнім відомим позивачці місцем проживання, відомості про адресу його реєстрації відсутні, повідомлений шляхом розміщення Оголошення про його виклик в судове засідання на офіційному-веб сайті Судової влади України, в судові засідання не з`являвся, відзиву не подав, письмових заяв по суті позову не надходило. Заяв про відкладення судових засідань не надсилав.

Треті особи без самостійних вимог на предмет спору письмових пояснень по суті спору не подали. Участь у підготовчому судовому засіданні не взяли, просили суд розглядати справу без їх участі.

Ухвалою від 22.02.2022 підготовче провадження закрито. Справу призначено до судового розгляду у відкритому судовому засіданні.

24.03.2022 від відповідача надійшло письмове пояснення на уточнений позов. За змістом пояснення, відповідач АТ КБ Приватбанк просить суд відмовити у задоволенні позову з тих підстав, що АТ КБ Приватбанк не є належним відповідачем за позовом. Так, АТ КБ Приватбанк стверджує, що не є іпотекодержателем нерухомого майна, щодо якого позивачі просять припинити іпотеку, оскільки такого договору іпотеки не існує, а тому відповідач позбавлений можливості вжити заходів на задоволення вимог позивачів.

В судовому засіданні представник позивачів адвокат Бондарєва О.С. змінені позовні вимоги підтримала та просила задовольнити такі на підставі доводів, наведених у позовній заяві, та зібраних письмових доказів. Щодо пояснення відповідача АТ КБ Приватбанк, за яким відповідач заперечує свій процесуальний статус відповідача, представник позивача заявила, що об`єкт оспорюваного обтяження: будинок, адреса: АДРЕСА_1 ; За змістом державного реєстру, Іпотекодержатель: « ОСОБА_4 № 1 ПІ-ЕЛ-СІ» (UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE NO.1 PLC), Іпотекодавець: ОСОБА_3 ; Розмір основного зобов`язання: 9885 доларів США; строк виконання: 24.06.2015. А підстава договір купівлі-продажу прав вимоги, за яким АТ КБ Приватбанк продав права вимоги за іпотечним кредитом ( ОСОБА_3 )

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення змінених позовних вимог заперечив та просить відмовити у задоволенні позову з підстав, наведених відповідачем у письмовому поясненні на уточнений позов.

В судове засідання на судовий розгляд справи не з`явився відповідач ОСОБА_3 , повідомлений за останнім відомим позивачці місцем проживання, відомості про адресу його реєстрації відсутні, повідомлений шляхом розміщення Оголошення про його виклик в судове засідання на офіційному-веб сайті Судової влади України, в судові засідання не з`являвся, відзиву не подав, письмових заяв по суті позову не надходило. Заяв про відкладення судових засідань не надсилав. Судовий розгляд справи проведено без його участі.

Треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору Виноградівська міська рада Закарпатської області, Приватний нотаріус Пилип Мілена Андріївна, подали до суду письмові заяви, у яких просили розглядати справу без їх участі.

Заслухавши доводи представників сторін, вивчивши доводи позовної заяви, заяви про зміну позовних вимог, письмове пояснення відповідача, дослідивши зібрані у справі письмові докази, суд вирішив наступне.

Суд встановив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_7 , що підтверджується свідоцтвом про смерть НОМЕР_2 (а.с.41).

13.06.2019 року приватним нотаріусом Виноградівського районного нотаріального округу Закарпатської області видано Свідоцтво про право на спадщину за законом на двох доньок ОСОБА_7 позивачок по справі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , зокрема: на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який належав померлому на підставі свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок, виданого 29.11.2000 року Виноградівською райдержадміністрацією Закарпатської області на підставі розпорядження голови Виноградівської райдержадміністрації № 636 від 28.11.2000 року. (а.с.33-34)

Право власності в цілому на житловий будинок було зареєстровано за ОСОБА_7 Виноградівським РБТІ та записане в реєстрову книгу № 1(один) за реєстровим № 67 (шістдесят сім) від 29.11.2000 року. Позивачками вказаний житловий будинок успадковано в рівних частинах по 1/2 частині за кожною.

Одночасно із видачею Свідоцтва про право на спадщину Приватний нотаріус Пилип М.А. виявила у Державному реєстрі іпотек відомості про обтяження на успадкований житловий будинок, реєстраційний номер іпотеки: 4665775, 20.03.2007 19:41:47, реєстратор: Мукачівський міський нотаріальний округ. За даними державного реєстру іпотек, датою та часом державної реєстрації є 20.03.2007 19:41:47; Підстава для державної реєстрації: Договір купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за договорами про іпотечні кредити, серія та номер: реєстр 351, виданий 19.02.2007, видавник: Приватний нотаріус ДМНО Козіна А.В.; Відомості про основне зобов`язання: Строк виконання основного зобов`язання: 24.06.2015, розмір основного зобов`язання: 9885,00 долари США; Відомості про суб`єктів: Іпотекодавець: ОСОБА_3 , Іпотекодержатель: « ОСОБА_4 № 1 ПІ-ЕЛ-СІ» (UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE NO.1 PLC), Причина відсутності коду ЄДРПОУ: особа не є резидентом України, Пеліпар Хаус, 1-й поверх. 9 ОСОБА_6 , Лондон, ЕС4R 2RU, Сполучене Королівство Великої Британії та Північної Ірландії (Pellipar House, 1-st Floor, 9 Cloak Lane, London, EC4R 2 RU, United Kingdom of Great Britain and Nоthern Ireland) (далі по тексту Обтяження, зареєстроване 22.03.2007 у Державному реєстрі іпотек за №4665775).

Так, дійсно за змістом Інформації з Державного реєстру іпотек (а.с.32) станом на 22.03.2018, сформованої приватним нотаріусом Пилип М.А. в рамках ведення спадкової справи, у Державному реєстрі іпотек було зареєстровано обтяження (іпотека), реєстраційний номер 4665775, на будинок за адресою АДРЕСА_1 . Обтяження зареєстровано 22.03.2007 19:49:47 реєстратором Приватний нотаріус Ізотова В.А. Підставою обтяження вказано Договір купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за договорами про іпотечні кредити, серія та номер: реєстр 351, виданий 19.02.2007, видавник: Приватний нотаріус ДМНО Козіна А.В. Іпотекодержатель: « ОСОБА_4 № 1 ПІ-ЕЛ-СІ» (UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE NO.1 PLC), Причина відсутності коду ЄДРПОУ: особа не є резидентом України, Пеліпар Хаус, 1-й поверх. 9 ОСОБА_6 , Лондон, ЕС4R 2RU, Сполучене Королівство Великої Британії та Північної Ірландії (Pellipar House, 1-st Floor, 9 Cloak Lane, London, EC4R 2 RU, United Kingdom of Great Britain and Nоthern Ireland). При цьому, суд звертає увагу на те, що Іпотекодавцем вказано ОСОБА_3 , код НОМЕР_3 . Розмір основного зобов`язання 9885 доларів США, строк виконання 24.06.2015.(а.с.32)

Тому, приватний нотаріус Пилип М.А. прийняла 13.06.2019 рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з відкриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме: про державну реєстрацію обтяження (іпотеки) на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212 (далі-житловий будинок) (а.с.38). (далі по тексту Обтяження, перенесене 13.06.2019 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №31995679)

Вищевказана інформація додатково підтверджується змістом Витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна Інформація сформована станом на 19.01.2021. За змістом інформаційної довідки, Обтяження з реєстраційним номером 4665775 з Державного реєстру іпотек перенесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 13.06.2019, номер запису 31995679. (а.с.28-30)

Таким чином існує два зареєстровані обтяження на один і той же об`єкт нерухомого майна, житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212:

- Обтяження, зареєстроване 22.03.2007 19:49 у Державному реєстрі іпотек за №4665775, реєстратор приватний нотаріус Ізотова В.А. (інформаційна довідка сформована 22.03.2018);

- Обтяження, перенесене 13.06.2019 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №31995679 приватним нотаріусом Пилип М.А.

Вказані реєстраційні записи не містять реквізитів правочину, на підставі якого виникла іпотека житлового будинку в АДРЕСА_1 .

На вимогу суду в ухвалі про витребування доказів відповідач АТ КБ Приватбанк не надав копію Договору відступлення прав вимоги, вказавши причиною його відсутність у відповідача.

Очевидно, що обтяження у виді іпотеки, зареєстроване 22.03.2007 у Державному реєстрі іпотек та перенесене 13.06.2019 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, обмежує правомочності власників на нерухоме майно, а в даному випадку право розпорядження позивачками належним їм на праві власності житловим будинком.

Позивачки (спадкоємиці житлового будинку) винесли на судовий розгляд цивільно-правовий спір з приводу безпідставності виникнення обтяження (іпотеки) на житловий будинок, припинення такого зобов`язання, а відтак і державної реєстрації такого обтяження у Державному реєстрі іпотек та перенесення обтяження до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

В ході судового розгляду зібрано письмові докази, які перевірені судом та на підставі яких суд встановив наступне.

- Позивачка ОСОБА_2 перебувала в зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_3 , відповідачем по справі, який до 2006 року був зареєстрованим в будинку спадкодавця ОСОБА_7 за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.14, 43);

- 24.06.2005 року між ОСОБА_3 та Приватбанком, , правонаступником якого є АТ КБ «Приватбанк» , укладено кредитний договір № MKV0GK00005054 (далі по тексту кредитний договір №MKV0GK00005054 від 24.06.2005), згідно умов п.п.1.1 якого Банком надано ОСОБА_3 кредитні кошти готівкою через касу на термін до 24.06.2015 року у вигляді невідновлюваної лінії в розмірі 9885,00 доларів США. Відповідно до пп.2.2.6 Позичальник ОСОБА_3 також зобов`язався до отримання кредиту належним чином оформити вказані в п.1.4 договори застави, іпотеки тощо для забезпечення виконання зобов`язань за цим Договором. Згідно п.п.1.4 кредитного договору забезпеченням виконання Позичальником зобов`язань за даним Договором є іпотека (двокімнатна квартира, розташована в АДРЕСА_3 , загальною площею 54,0 кв.м. та надвірні споруди, (із вказанням конкретного майна або поручителя) (дана обставина підтверджена копією кредитного договору, а.с.21-22, копією відповіді АТ КБ Приватбанк від 07.08.2019, за змістом якої саме ОСОБА_3 є позичальником за договором MKV0GK00005054 від 24.06.2005, а.с.16);

- 22.06.2005 року уповноваженою особою Кредитора було складено експертне заключення по оцінці забезпечення кредиту, з якого видно, що предметом оцінки була квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (а.с.25);

- 29.06.2005 року між ОСОБА_3 та ЗАТ КБ «ПриватБанк» в забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором від 24.06.2005 року № MKV0GK00005054, укладено Договір іпотеки, згідно якого ОСОБА_3 передано в іпотеку належну йому на праві власності двокімнатну квартиру, загальною площею 54 кв.м., в т.ч. житловою 30,6 кв.м., яка розташована в АДРЕСА_3 і належала на праві власності ОСОБА_3 . Даний Договір іпотеки було посвідчено приватним нотаріусом Виноградівського районного нотаріального округу Гонтар Л.І. і здійснено відповідні реєстраційні записи (а.с.23-24)

- 29.06.2005 приватний нотаріус Виноградівського РНО Гонтар Л.І. наклала заборону на відчуження квартири, розташованої в АДРЕСА_3 , що належить ОСОБА_3 до момента припинення дії договору іпотеки.

- 09.09.2011 року приватним нотаріусом Гонтар Л.І. з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна вилучено запис № 213194 з контрольною сумою 943445Е9БВ на підставі заяви банку про вилучення обтяження, № 1666/11, 09.09.2011, ПАТ «Приватбанк», в зв`язку із припиненням основного зобов`язання і відсутністю заборгованості за кредитним договором №MKV0GK00005054 від 24.06.2005 року (а.с.31);

- Наданими приватним нотаріусом Гонтар Л.І. письмовими доказами підтверджено (а.с.77-78), що 09.09.2011 АТ КБ Приватбанк звернувся до приватного нотаріуса Гонтар Л.І. із заявою про зняття заборони на відчуження з майна ОСОБА_3 , а саме з квартири, що знаходиться за адресою АДРЕСА_3 , який є в забороні по кредитному договору №MKV0GK00005054 від 24.06.2005 та договору іпотеки від 26.05.2006 у зв`язку з повним погашенням кредиту. Як наведено вище, ця заява була задоволена, заборону на відчуження знято.

Оскільки кредитор звернувся до приватного нотаріуса із заявою про повне виконання зобов`язання, то суд приходить до висновку, що основне зобов`язання кредитний договір №MKV0GK00005054 від 24.06.2005 - є припиненим.

- Станом на 19.01.2021 року, будь-яких обтяжень та заборон на квартирі АДРЕСА_4 , яка передавалась в іпотеку в забезпечення зобов`язань за кредитним Договором № MKV0GK00005054, наразі не зареєстровано;

- 23.07.2019 року ОСОБА_1 звернулась з листом до АТ КБ «Приватбанк» з проханням, в т.ч. і зняти обтяження з приватного будинку АДРЕСА_1 та надати відомості про підставу обтяження(а.с.15);

- Листом від 02.08.2019 року АТ КБ «Приватбанк» поінформовано ОСОБА_1 про те, що право вимоги за вказаним вище кредитним договором відступлено Банком на користь UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE NO.1 PLC 19.02.2007 року, відтак у Банку немає можливості зняти обтяження з об`єкту нерухомого майна і запропоновано звернутись з цим питанням до суду (а.с.16);

- 07.09.2019 року ОСОБА_1 надсилались листи аналогічного змісту Приватному нотаріусу Ізотовій В.А. та приватному нотаріусу Козіній А.В., однак такі повернулись без вручення отримувачам (а.с.17-20);

- Із загальнодоступних в мережі Інтернет-реєстрів встановлено, що UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE NO.1 PLC ліквідовано 03.10.2017 року, а відомості про приватних нотаріусів Козіну Анжеліку Валеріївну та ОСОБА_9 відсутні в Єдиному реєстрі нотаріусів, що означає, що такі також припинили свою діяльність (а.с.39,40,35-37);

- Так, згідно витягу з сайту https://beta.companieshouse.gov.uk/company/05842460 UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE NO.1 PLC, Company number 05842460, ліквідована 03.10.2017 року та до участі у справі не залучалась. Припинення цієї юридичної особи підтверджено також іншими судовими рішеннями у цивільних спорах, що набрали законної сили, що встановлено за результатами аналізу судової практики у Єдиному реєстрі судових рішень. Правонаступництво у даних правовідносинах правомочності іпотекодержателя не переходять новому кредитору, оскільки зобов`язання не пов`язане із відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров`я або смертю, а отже подання заяви з його боку виключено.

Щодо доводів відповідача про неналежність його процесуального статусу, суд міркує наступним чином.

Перевіривши Доводи відповідача АТ КБ Приватбанк про заперечення свого процесуального статусу як відповідача, суд вирішив такі відхилити. Так, суд переконався (інформація із Державного реєстру іпотек), що підставою реєстрації спірного обтяження вказано Договір купівлі-продажу, за яким нібито продано право вимоги за договором про іпотечний кредит, зі строком виконання основного зобов`язання до 24.06.2015, розмір основного зобов`язання 9885 долари США, іпотекодавцем за яким є ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Підтверджено, що 24.06.2005 ОСОБА_3 уклав із ЗАТ КБ Приватбанк, правонаступником якого є відповідач, кредитний договір MKV0GK00005054, предметом договору є кредит у розмірі 9885 доларів США, строк зобов`язання до 24.06.2015.

Посилання відповідача на те, що 19.02.2007 права вимоги за цим договором було відступлено на користь UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE NO.1 PLC, не підтверджено достатньою сукупністю належних та допустимих доказів. Так, незважаючи на те, що інформація про цю угоду міститься у державних реєстрах як підстава внесення обтяжень, проте, Банк-відповідач , як сторона заявленого договору відступлення прав вимоги, так і не надав суду його примірник на підтвердження його існування.

Більше того, всупереч твердженню Банку-відповідача про продаж 19.02.2007 права вимоги за вказаними договорами, суд встановив, що 09.09.2011 (через два роки після так званого продажу права вимоги) АТ КБ Приватбанк звернувся до приватного нотаріуса Гонтар Л.І. із заявою про зняття заборони на відчуження з майна ОСОБА_3 , а саме з квартири, що знаходиться за адресою АДРЕСА_3 , який є в забороні по кредитному договору №MKV0GK00005054 від 24.06.2005 та договору іпотеки.

Тобто, кредитор стверджує, що продав права вимоги за кредитним договором та забезпечувальним зобов`язанням (іпотека) у 19.02.2007 році, однак через два роки як повноважна особа ініціював перед державним реєстратором приватним нотаріусом зняття накладеного на підставі договору іпотеки обтяження, мотивуючи це повним погашенням кредиту (а.с.77-78).

Суд вважає, що Особа, яка у 2011 році, після продажу права вимоги за договором, виступала перед приватним нотаріусом як повноважна особа у відносинах за кредитним договором №MKV0GK00005054 від 24.06.2005, тобто заявила про свою правомочність у правовідносинах (а.с.77) є належним відповідачем у справі.

Щодо невиконання ухвали суду про витребування доказів - договору відступлення прав вимоги, суд зазначає наступне.

У суду відсутні сумніви щодо того, що Сторона договору про відступлення прав вимоги (Банк) має володіти примірником договору. Проте на вимогу суду надати примірник договору відповідач заявив, що такий відсутній, при цьому не пославшись на жодну можливу причину відсутності примірника договору: втрата, знищення тощо.

Договір про відступлення прав вимоги містить інформацію про обставини, що мають юридичне значення для вирішення спору по суті.

А саме, про те, чи передавався в іпотеку житловий будинок, власником якого був ОСОБА_7 . Власник будинку ОСОБА_7 - помер. Позивачки категорично заперечують передачу в іпотеку житлового будинку його власником. Вони стверджують, що житловий будинок в іпотеку власником не передавався.

Додатковим підтвердженням вказаного факту слугує визнання його і самим відповідачем АТ КБ Приватбанк. Так, у письмовому поясненні від 23.03.2022 (а.с.121-122.) АТ КБ Приватбанк заявив, що «не існує договору іпотеки щодо будинковолодіння АДРЕСА_1 ». Оскільки факт виникнення речового права на чуже нерухоме майно (обтяження у виді іпотеки) спростовано, такий не існував, то державна реєстрація такого обтяження є нікчемною та підлягає скасуванню.

Згідно ст. 13 Конституції України кожному гарантується державний захист прав власності.

Згідно п.1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 386 ЦК України встановлено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

Правовідносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень врегульовані Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року №1952-IV (далі - Закон №1952-IV).

Відповідно до ст.1 Закону № 1952-VI дія цього Закону поширюється на державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав.

Згідно ст.2 Закону № 1952-IV, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Проаналізувавши положення ст.2 Закону, міркуючи у контексті порушеного позивачами спору, суд вважає, що державна реєстрація обтяження прав - у разі спору має право на існування виключно у разі підтвердження оспорених фактів їх набуття або зміни.

Підставою реєстрації 22.03.2007 обтяження (іпотеки) у Державному реєстрі іпотек за №4665775 вказано Договір купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за договорами про іпотечні кредити, серія та номер: реєстр 351, виданий 19.02.2007, видавник: Приватний нотаріус ДМНО Козіна А.В. Іпотекодержатель: « ОСОБА_4 № 1 ПІ-ЕЛ-СІ» (UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE NO.1 PLC), Причина відсутності коду ЄДРПОУ: особа не є резидентом України, Пеліпар Хаус, 1-й поверх. 9 ОСОБА_6 , Лондон, ЕС4R 2RU, Сполучене Королівство Великої Британії та Північної Ірландії (Pellipar House, 1-st Floor, 9 Cloak Lane, London, EC4R 2 RU, United Kingdom of Great Britain and Nоthern Ireland).

На існування вказаного Договору відступлення прав вимоги посилається і відповідач АТ КБ Приватбанк (а.с.16).

Проаналізувавши встановлені в ході судового розгляду фактичні обставини, суд переконався, що підстави обтяження передання в іпотеку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 у забезпечення виконання зобов`язань ОСОБА_3 за Кредитним договором від 24.06.2005 року № MKV0GK00005054, - не існує.

Принаймні, в рамках порушеного та переданого на судовий розгляд позивачками цивільного спору, до якого залучено правонаступника Первісного кредитора (сторона вказаного кредитного договору) АТ КБ Приватбанк, цей відповідач не тільки не надав суду документів на підтвердження існування іпотеки, але й сам заперечив факт існування договору іпотеки щодо житлового будинку АДРЕСА_1 (зміст письмового пояснення від 24.03.2022).

Відтак, суд пересвідчився, що факт передання в іпотеку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 у забезпечення виконання зобов`язань ОСОБА_3 за Кредитним договором від 24.06.2005 року № MKV0GK00005054, - не підтвердився.

Щодо обраного позивачками способу захисту порушених прав, суд міркує наступним чином.

Стаття 26 Закону 1952-IV врегульовує підстави та порядок внесення відомостей до Державного реєстру.

Так, відповідно до частини 3 ст.26 Закону, у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

За змістом абзацу 3 ч.3 ст.26 Закону, ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

За змістом ст.3 ЗУ «Про іпотеку», іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом.

Взаємні права і обов`язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону.

Таким чином, закон пов`язує виникнення іпотечного зобов`язання (і як наслідок- обтяження речового права) саме із його державною реєстрацією. Внаслідок державної реєстрації іпотеки в силу ч.2 ст.3 ЗУ «Про іпотеку» виникло іпотечне зобов`язання.

Тому обраний позивачками спосіб захисту є необхідним для усунення порушення прав, такий передбачений законом (ст.26 Закону 1952-IV) як необхідний для ефективного захисту порушених прав учасників правовідносин.

Суд переконався, що позов є обґрунтованим та уточнені вимоги позову слід задовольнити. Первинну державну реєстрацію іпотеки у Державному реєстрі іпотек за № 4665775 слід скасувати, а іпотеку припинити. Скасуванню підлягає також державна реєстрація іпотеки обтяження, перенесене до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №31995679 за рішенням приватного нотаріуса Пилип М.А. від 13.06.2019.

У зв`язку із задоволенням позову судові витрати слід покласти на відповідачів. Позивачки при поданні позову сплатили судовий збір, що підтверджено Квитанціями про сплату №36929, №36884 (а.с.51, 57) на загальну суму 1816 грн. Відтак, понесені позивачками судові витрати підлягають стягненню із відповідачів на користь позивачок у рівних частках із кожного, - по 908,00 грн.

Керуючись ст.ст. 10,12, 13, 18, 81, 259, 263-265, 268,272, 273, 280-282, 351,352, 355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Уточнені позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 задовольнити.

Припинити іпотеку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212 та скасувати державну реєстрацію обтяження: реєстраційний номер обтяження: 4665775; тип обтяження: іпотека; зареєстровано: 22.03.2007 року 19:49:47 реєстратором: Приватний нотаріус Ізотова В.А., 51900, Дніпропетровська обл., м.Дніпродзержинськ, пр.Металургів, 20, (0569)52-01-45; підстава обтяження: Договір купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за договорами про іпотечні кредити, реєстр 351, 19.02.2007, приватний нотаріус ДМНО Козіна А.В.; об`єкт обтяження: будинок, адреса: АДРЕСА_2 ; Іпотекодержатель: « ОСОБА_4 № 1 ПІ-ЕЛ-СІ» (UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE NO.1 PLC), Причина відсутності коду: особа не є громадянином України, ОСОБА_5 , 1-й поверх. 9 ОСОБА_6 , Лондон, ЕС4R 2RU, Сполучене Королівство Великої Британії та Північної Ірландії (Pellipar House, 1-st Floor, 9 Cloak Lane, London, EC4R 2 RU, United Kingdom of Great Britain and Nоthern Ireland); Іпотекодавець: ОСОБА_3 ; Розмір основного зобов`язання: 9885 доларів США; строк виконання: 24.06.2015; заставна: немає.

Скасувати державну реєстрацію обтяження житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212, здійснену на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 47349121 від 13.06.2019 року 16:35:02, приватний нотаріус Пилип Мілена Андріївна, Виноградівський районний нотаріальний округ, Закарпатська обл. номер запису про іпотеку: 31995679, дата та час державної реєстрації 20.03.2007 року 19:41:47, державний реєстратор: приватний нотаріус Пилип Мілена Андріївна, Виноградівський районний нотаріальний округ, Закарпатська обл., Підстава для державної реєстрації: Договір купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за договорами про іпотечні кредити, серія та номер: реєстр 351, виданий 19.02.2007, видавник: Приватний нотаріус ДМНО Козіна А.В.; Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію права та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47349121 від 13.06.2019 16:35:02, приватний нотаріус Пилип Мілена Андріївна, Виноградівський районний нотаріальний округ, Закарпатська обл.; Відомості про основне зобов`язання: Строк виконання основного зобов`язання: 24.06.2015, розмір основного зобов`язання: 9885,00 долари США; Відомості про суб`єктів: Іпотекодавець: ОСОБА_3 , Іпотекодержатель: « ОСОБА_4 № 1 ПІ-ЕЛ-СІ» (UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE NO.1 PLC), Причина відсутності коду ЄДРПОУ: особа не є резидентом України, Пеліпар Хаус, 1-й поверх. 9 ОСОБА_6 , Лондон, ЕС4R 2RU, Сполучене Королівство Великої Британії та Північної Ірландії (Pellipar House, 1-st Floor, 9 Cloak Lane, London, EC4R 2 RU, United Kingdom of Great Britain and Nоthern Ireland); відоомостіц про реєстрацію до 01.01.2013 р.: Державний реєстр іпотек, реєстраційний номер іпотеки: 4665775, 20.03.2007 19:41:47, реєстратор: Мукачівський міський нотаріальний округ.

Стягнути із АТ КБ "ПриватБанк", , адреса 01001, м.Київ, вул.Грушевського, 1Д, та із ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса АДРЕСА_1 , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса АДРЕСА_5 , та ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_5 , адреса АДРЕСА_3 , судові витрати у розмірі 1816 грн (одна тисяча вісімсот шістнадцять гривень) у рівних частках із кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду через суд першої інстанції. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення виготовлено 06.05.2022.

ГоловуючийА. В. Кашуба