Справа № 676/7357/21
Номер провадження 2/676/772/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 травня 2022 року Кам`янець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючого судді Вдовичинського А.В.,

секретаря судового засідання Мазуркевич О.М.,

за участю відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кам`янець-Подільський справу за позовом ОСОБА_2 до Управління державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , третя особа - виконавчий комітет Кам`янець-Подільської міської ради, про скасування державної реєстрації нерухомого майна, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_2 звернувся з позовом до Управління державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , третя особа - виконавчий комітет Кам`янець-Подільської міської ради, про скасування державної реєстрації нерухомого майна. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що відповідно до рішення №738 від 05 листопада 2020 р. виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області йому було надано службову 3-х кімнатну квартиру АДРЕСА_1 , житловою площею 30,7 кв.м та видано службовий ордер на заняття вищезгаданого житлового приміщення серії ХМ 0000136 від 11.11.2020 р. Відповідно до рішення №391 від 23.06.2021 р. виконавчого комітету Кам`янець- Подільської міської ради Хмельницької області, 3-х кімнатна квартира АДРЕСА_1 , житловою площею 30,7 кв.м, яка раніше була надана як службова, виключена з числа службової і позивачу видано ордер на заняття жилого приміщення, серія КП 002885 від 12.07.2020 р. 28.08.2021 р. ним приватизовано квартиру АДРЕСА_1 і належить йому на праві приватної власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 28.08.2021 р., виданим Відділом обліку, розподілу та приватизації житла Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області, записана у реєстрову книгу за номером 37. 31.08.2021 р. позивач звернувся із заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області для проведення державної реєстрації прав власності на вказану квартиру. Державним реєстратором прав на нерухоме майно виконкому Кам`янець-Подільської міської ради Ткачук А.В. прийнято рішення за №60154505 від 03.09.2021 р. про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень позаяк встановлено наявні суперечності між заявником та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме право власності на квартиру, подану для державної реєстрації права власності, зареєстровано за іншими особами, а саме за відповідачами ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_1 . В той же час в наявності є розпорядження міського голови Кам`янець-Подільської міської ради №391-Р «Про відміну розпорядження відділу обліку, розподілу та приватизації житла від 10.01.2004 року №13 про приватизацію квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_3 », де вказано, що в зв`язку із наданням ОСОБА_3 , квартири, що придбана Державною установою, за адресою АДРЕСА_2 , відмінити розпорядження відділу обліку, розподілу та приватизації житла від 10.01.2004 № 13 про приватизацію квартири АДРЕСА_1 , МБТІ скасувати державну реєстрації приватного житла. Однак, МБТІ не скасовано державну реєстрацію приватного житла за відповідачами. Для вирішення питання про виконання розпорядження міського голови Кам`янець- Подільської міської ради №391-Р від 27.05.2010 р. звертався із заявою до відділу обліку, розподілу та приватизації житла Кам`янець-Подільської міської ради, Хмельницької області однак отримав відповідь 27.09.2021 року за № 01-38/386 в якій вказано, що до 1 січня 2013 року зміни в реєстрації приватного житла проводило міжміське бюро технічної інвентаризації (МБТІ), питання невиконання МБТІ розпорядження міського голови не належить до компетенції відділу обліку, розподілу та приватизації житла Кам`янець-Подільської міської ради.» Відповідачі добровільно зняти з державної реєстрації житлове приміщення 3-х кімнатної квартири АДРЕСА_1 не бажають. Тому позивач звернувся до суду для вирішення питання про припинення права спільної часткової власності за відповідачами ОСОБА_3 ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_1 та скасування державної реєстрації приватного житла. В уточненій позовній заяві позивач просить суд скасувати державну реєстрацію приватного житла: 3-х кімнатної квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 53,2 кв.м., житловою площею 31,2 кв.м, яка зареєстрована на праві приватної спільної часткової власності за відповідачами 31.01.2007 р. Державним реєстратором прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради. Хмельницької області, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер 4922868. номер запису: 14703 в книзі № 52. Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав суду клопотання про розгляд справи без його участі, уточнені позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_3 ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 в судове засідання не з`явилися, подали до суду клопотання про розгляд справи без їх участі.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов визнав, не заперечив щодо його задоволення. Суду відповідач пояснив, що дійсно спірна квартира була передана у власність йому та іншим співвідповідачам, однак з часом квартира була розприватизовано в зв`язку із наданням їм іншого, більшого за розміром житла, на спірну квартиру ні інші співвідповідачі не претендують.

Представник Управління державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області в судове засідання не з`явився, подав суду клопотання про розгляд справи без його участі. Представник третьої особи по справі в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив. Суд вважає за можливе розгляд справи провести без їх участі на підставі наявних в справі доказів.

Заслухавши пояснення відповідача, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Відповідно до рішення №738 від 05 листопада 2020 р. Виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області позивачу було надано службову 3-х кімнатну квартиру АДРЕСА_1 , житловою площею 30,7 кв.м та видано службовий ордер на заняття вищезгаданого житлового приміщення серії ХМ 0000136 від 11 листопада 2020 року.

Відповідно до рішення №391 від 23.06.2021 року Виконавчого комітету Кам`янець- Подільської міської ради Хмельницької області, 3-х кімнатна квартира АДРЕСА_1 , житловою площею 30,7 кв.м, яка раніше була надана як службова, виключена з числа службової і позивачу видано ордер на заняття жилого приміщення, серія КП 002885 від 12.07.2020 року.

28 серпня 2021 року позивачем приватизовано квартиру АДРЕСА_1 і належить йому на праві приватної власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 28.08.2021 року, виданим Відділом обліку, розподілу та приватизації житла Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області, записана у реєстрову книгу за номером 37.

31.08.2021 року позивач звернувся із заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області для проведення державної реєстрації прав власності, приватної квартири що розташована: АДРЕСА_3 . Державним реєстратором прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Кам`янець- Подільської міської ради Ткачук А.В. прийнято рішення за №60154505 від 03.09.2021 року про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень позаяк встановлено наявні суперечності між заявником та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме право власності на квартиру, подану для державної реєстрації права власності, зареєстровано за іншими особами.

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.09.2021 року, індексний номер 273097888 Виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області, квартира АДРЕСА_1 , значиться зареєстрованою на праві приватної спільної часткової власності за відповідачами ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_1 .

Відповідно до розпорядження міського голови Кам`янець-Подільської міської ради №391-Р «Про відміну розпорядження відділу обліку, розподілу та приватизації житла від 10.01.2004 року №13 про приватизацію квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_3 », де вказано: Відповідно до пункту «б» (5) статті 30, пункту 3 статті 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», рішення VIII сесії міської ради від 27.12.2002 р. № 15 «Про розмежування повноважень між виконавчим комітетом, відділами, управліннями і міським головою», в зв`язку із наданням ОСОБА_3 квартири, що придбана Державною установою, за адресою АДРЕСА_2 , було вирішено: відмінити розпорядження відділу обліку, розподілу та приватизації житла від 10.01.2004 № 13 про приватизацію квартири АДРЕСА_1 ; МБТІ скасувати державну реєстрації приватного житла; відділенню Ощадбанку України анулювати депозитні рахунки на суму житлового чеку, використаного для приватизації квартири АДРЕСА_1 , на ОСОБА_3 , ОСОБА_4 у, ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 .

Наявність в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності на спірну квартиру за відповідачами свідчить про те, що КП «Кам`янець-Подільське МБТІ» своєчасно не скасовано державну реєстрацію приватного житла.

За змістом ч.1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Спеціальним Законом, який регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав є Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Стаття 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, як офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції, чинній із 16.01.2020) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Стаття 321 ЦК України визначає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з вимогами ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи, що 28.08.2021 р. позивачем приватизовано квартиру АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності від 28.08.2021 р., виданим Відділом обліку, розподілу та приватизації житла Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області, наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей про державну реєстрацію права власності на вказану квартиру за відповідачами ОСОБА_3 , ОСОБА_4 у, ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 всупереч розпорядженню міського голови Кам`янець-Подільської міської ради №391-Р «Про відміну розпорядження відділу обліку, розподілу та приватизації житла від 10.01.2004 року №13 про приватизацію квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_3 » порушує права позивача як власника зазначеної квартири та підлягає відновленню шляхом скасування державної реєстрації приватного житла: 3-х кімнатної квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 53,2 кв.м., житловою площею 31,2 кв.м, яка зареєстрована на праві приватної спільної часткової власності за ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , 31.01.2007 року Державним реєстратором прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради, Хмельницької області, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер 4922868, номер запису: 14703 в книзі № 52.

Враховуючи вищевказане, визнання відповідачем ОСОБА_1 позову, суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають до задоволення.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 13, 76, 81, 82, 141, 247, 200, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. 16, 319, 321, 328, 391 ЦК України, на підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», -

ухвалив:

позов задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію приватного житла: 3-х кімнатної квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 53,2 кв.м., житловою площею 31,2 кв.м, яка зареєстрована на праві приватної спільної часткової власності за ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , 31.01.2007 року Державним реєстратором прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради. Хмельницької області, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер 4922868. номер запису: 14703 в книзі № 52.

На рішеннями учасниками може бути подано апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 16.05.2022 р.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Вдовичинський А.В