Справа № 148/2139/21
Провадження №2/148/156/22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

( Заочне )

12 травня 2022 року Тульчинський районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого судді Ковганича С.В., при секретарі Носулько К.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Тульчині за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Ремонтник" про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ "Ремонтник" про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 10.12.2016, посвідченого Тульчинською державною нотаріальною конторою, йому належить земельна ділянка площею 1,7491 га, кадастровий номер :01:002:0260, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Тульчинської міської (колишньої Копіївської сільської) ради.

16.08.2018 між ним і ТОВ "Ремонтник", інтереси якого представляв директор Федоров В.М., було укладено договір оренди землі, відповідно до якого він передав ТОВ "Ремонтник" належну йому на праві власності земельну ділянку площею 1,7491 га, кадастровий номер :01:002:0260, розташовану на території Тульчинської міської (колишньої Коліївської сільської) ради Тульчинського району Вінницької області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що 16.08.2018 було складено акт про передачу та прийом земельної ділянки. Строк дії договору оренди землі становить 7 років. 07.09.2018 було проведено державну реєстрацію даного договору за №42895605.

Відповідно до п.9 та п.11 даного договору орендар ТОВ "Ремонтник" зобов`язаний сплачувати орендарю щорічну орендну плату до 31 грудня поточного року в розмірі 6041,45 грн. У разі невнесення орендної плати в строки, визначені договором, стягується пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожен день прострочення, що становить 6,04 грн (6041,45 грн х0,1/100=6,04 грн).

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідач же умови договору не виконує і орендну плату йому не виплачує. За 2020 рік та 2021 рік орендна плата в розмірі 12082,90 грн в строк йому не виплачена.

В 2021 році він звернувся до відповідача про виплату йому відповідно до договору від 16.08.2018 орендної плати за використання земельної ділянки, однак орендна плата йому так і не була виплачена до цього часу і відповідь на його звернення йому не надійшла. Документів про заборгованість орендної плати відповідач не видає.

Оскільки договором передбачено стягнення пені у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення, то також необхідно стягнути і пеню. Розмір пені за 1 день становить 6,04 грн. Орендна плата за 2020 рік на момент подачі позовної заяви не сплачена на протязі 328 днів. За несплату орендної плати за 2020 рік розмір пені на момент подачі позовної заяви до суду становить 1981,12 грн.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено припинення договору оренди землі шляхом його розірвання за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 25 даного Закону.

Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.

Так як відповідач не виконує умов договору оренди землі, в обумовлений строк не сплачує в повному обсязі орендну плату, чим істотно порушує умови договору, є усі підстави для розірвання даного договору.

В зв`язку з даними обставинами він змушений звернутися до суду з даним позовом. Просить стягнути з відповідача на його користь орендну плату за використання земельної ділянки, площею 1,7491 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:002:0260, в розмірі 12082,90 грн та пеню за несплату орендної плати в строки, визначені договором, в розмірі 1981,12 грн., а всього стягнути 14064,02 грн. Розірвати договір оренди землі від 16.08.2018, державна реєстрація договору за №42895605, укладений між ним до ТОВ "Ремонтник" та повернути йому земельну ділянку площею 1,7491 га, кадастровий номер :01:002:0260, за актом приймання-передачі в стані придатному для цільового використання.

В судове засідання позивач не з`явився, подав до суду заяву, згідно якої просить розглянути справу без його участі, на задоволенні позовних вимог наполягає, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач - представник ТОВ "Ремонтник" в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про день, час та місце розгляду справи згідно наявного рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, і не повідомив суд про причини своєї неявки, у встановлений судом строк відзив не подав.

Відповідно до ст. 223, ч. 2 ст. 247 ЦПК України суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторнін, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи, вивчивши та оцінивши докази по справі та співставивши їх у відповідності до норм чинного законодавства, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.12.2016, виданого та зареєстрованого державним нотаріусом Тульчинської державної нотаріальної контори в реєстрі за №1-2237 (а.с.9) та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.12.2016 №75420929 (а.с.10) позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,7491 га в межах згідно з планом, кадастровий номер :01:002:0260, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Тульчинської міської ради ( колишньої Копіївської сільської ради Тульчинського району Вінницької області).

16.08.2018 між сторонами було укладено договір оренди землі ( надалі договір), який було зареєстровано державним реєстратором 04.09.2018, номер запису про інше речове право 27816866, про що свідчить копія даного договору оренди (а.с.11-14) та копія витягу з Державному реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 07.09.2018 №136958269 (а.с.16-17).

За умовами договору, зокрема п.2, 8, 9, 10, 11, 14, 28, 36, передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,7491 га, у тому числі 1,7491 га ріллі. Договір укладено на 7 років і діє з моменту його державної реєстрації. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій або натуральній формі у розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6041,45 грн за рік. Обчислення розміру орендної плати на землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договорм, справляється пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Згідно копії акту про передачу та прийом земельної ділянки від 16.08.2018 (а.с.15) вбачається, що орендодавець ОСОБА_2 передав, а орендар ТОВ "Ремонтник" в особі директора Федорова В.М.прийняв в оренду земельну ділянку в розмірі 1,7491 га, з таким складом сільськогосподарських угідь: рілля 1,7491 га в задовільному стані.

У порушення вищевказаних умов договору відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2020 рік.

З метою досудового врегулювання спору, з підстав невиплати орендної плати, позивач направив відповідачу заяву від 15.02.2021 (а.с.18), у якій просив негайно сплатити орендну плату за користування його земельної ділянки згідно договору оренди землі від 16.08.2018 та оплату провести з врахування пені у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожен день прострочення згідно п.14 договору оренди. Також повідомив, що у разі несплати заборгованості суми на протязі 30 діб, він буде змушений звернутися до суду для розірвання договору.

Дану заяву відповідач отримав 17.02.2021, про що свідчить копія рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.19).

Оскільки вимоги позивача відповідачем так і не були виконані, тому він змушений був звернутися до суду з даним позовом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч.2 ст.14 Конституції України, право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

Згідно зі ст.2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частинами 1, 9 ст. 93 ЗК України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно пункту «в» ч.1 ст.96 ЗК України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно зі ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст.24 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Положеннями ст.32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Статтею 34 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

У пункті д) ч.1 ст.141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення ч.2 ст.651 ЦК України.

Відповідна правова позиція була викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).

Як зазначено у постанові Верховного Суду від 06.03.2019 у справі № 183/262/17, підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Пунктом 1 ч.1 ст.611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч.1, 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

В даному випадку суд вважає, що оплата орендної плати є істотними обставинами, а її не отримання орендодавцем в повному обсязі згідно умов договору є істотним порушенням договірних умов, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Статтею 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Позивач стверджує, що відповідач не виплатив йому орендну плату за 2020 та 2021 рік. При цьому дане твердження відповідачем не спростовано. Ухвала суду від 25.11.2021, якою у ТОВ "Ремонтник" витребувано відомості про заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:002:0260 так і не була виконана відповідачем.

Відтак, при встановленні розміру невиплаченої позивачу орендної плати, а також нарахованого розміру пені суд виходить з розрахунку, який наведений у позовній заяві позивачем та не оспорюється відповідачем.

При цьому суд вважає необхідним зазначити, що визначаючи розмір орендної плати позивачем не було враховано індекс інфляції, який за інформацією Державної служби статистики України за 2020 рік становив 105%, а за 2021 рік - 110%. А тому, відповідач за період з 2020 року по 2021 рік включно мав би сплатити позивачу орендну плату з урахуванням індексу інфляції за умовами договору оренди землі в розмірі 12989,12 грн.( 6041,45 грн х 105 % = 6343,52 грн; 6041,45 грн х 110 % = 6645,60 грн).

Між тим, враховуючи, що суд не може вийти за межі позовних вимог, тому з відповідача слід стягнути заборгованість по орендній платі за 2020-2021 роки у сумі 12082,90 грн та пеню за несплату орендної плати в строки, визначені договором, в розмірі 1981,12 грн., а всього стягнути 14064,02 грн, як про те просить позивач.

Оскільки в судовому засіданні встановлено, що відповідачем неодноразово порушувалися строки виплати орендної плати за договором оренди землі від 16.08.2018, а саме останній допустив невиплату орендної плати за 2020-2021 роки, а сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, тому наявні правові підстави для розірвання вищевказаного договору оренди землі в судовому порядку.

Також підлягає до задоволення вимога позивача щодо повернення йому земельної ділянки площею 1,7491 га, кадастровий номер :01:002:0260, за актом приймання-передачі в стані придатному для цільового використання, оскільки дана вимога фактично є похідною від первісної вимоги, кореспондується із положеннями ч.1 ст.34 Закону України "Про оренду землі" щодо обов`язку орендаря повернути орендодавцеві земельну ділянку та має на меті відновлення прав позивача після розірвання вищезазначеного договору.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог та на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч.1, 6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених ЦПК України. Докази не можуть ґрунтуватися на припущеннях.

В свою чергу, відповідач будь-яких заперечень та доказів на спростування позиції позивача до суду не надав.

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Таким чином, аналізуючи вищевикладене, дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи, що належним чином повідомлений відповідач не надав суду будь-яких заперечень та доказів на спростування позиції позивача, виходячи із принципів розумності, виваженості, справедливості, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача в заявлених ним межах та про існування правових підстав для їх задоволення.

Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1816 грн ( а.с.1, 23) та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 700 грн, оскільки їх розмір підтверджений квітанцією до прибуткового касового ордера №17 від 22.11.2021 (а.с.20).

На підставі викладеного, керуючись ст.2, 13, 15, 21, 24, 32, 34 Закону України "Про оренду землі", ст.93, 96, 124, 141 Земельного кодексу України, ст.15, 526, 549, 611, 626, 651, 792 ЦК України, ст. 4, 13, 76-81, 141, ст. 223, ч. 2 ст. 247, ст. 263- 265, 280-282 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ТОВ "Ремонтник" про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати задовольнити.

Стягнути з ТОВ "Ремонтник", ідентифікаційний код в , місцезнаходження якого: вул.М.Леонтовича, 67, м.Тульчин, Вінницька область, 23600, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_1 , орендну плату за використання земельної ділянки, площею 1,7491 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:002:0260, в розмірі 12082,90 грн та пеню за несплату орендної плати в строки, визначені договором, в розмірі 1981,12 грн., а всього стягнути 14064,02 грн ( чотирнадцять тисяч шістдесят чотири гривні 02 копійки).

Розірвати договір оренди землі від 16.08.2018, державна реєстрація договору за №42895605, укладений між ОСОБА_1 до ТОВ "Ремонтник" та повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1,7491 га, кадастровий номер :01:002:0260, за актом приймання-передачі в стані придатному для цільового використання.

Стягнути з ТОВ "Ремонтник", ідентифікаційний код в , місцезнаходження якого: вул.М.Леонтовича, 67, м.Тульчин, Вінницька область, 23600, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_1 , судові витрати з оплати судового збору в сумі 1816 грн та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 700 грн, а всього 2516 грн (дві тисячі п`ятсот шістнадцять гривень).

Заочне рішення може бути переглянуто Тульчинським районним судом Вінницької області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Вінницького апеляційного суду через Тульчинський районний суд Вінницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: