Д О ДА Т К О В Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі: головуючого судді Дзюбича В.Л., за участю секретаря судового засідання Кочмар С.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі заяву об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стадникової, 9» про ухвалення додаткового рішення у цивільній справі за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стадникової, 9» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Державний реєстратор Завалівської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришин Василь Васильович про зобов`язання усунути перешкоди в користуванні технічним поверхом багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 шляхом приведення технічного поверху у попередній стан з відновленням до нього доступу до моменту реконструкції квартири АДРЕСА_2 ; скасування рішення державного реєстратора, скасування записів про реєстрацію змін по об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, -
У серпні 2020 року об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (далі ОСББ Стадникової, 9) звернулось до суду із позовом про:
- зобов`язання ОСОБА_1 усунути перешкоди у користуванні технічним поверхом багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 шляхом приведення технічного поверху у попередній стан з відновленням до нього доступу до моменту реконструкції квартири АДРЕСА_2 ;
- скасування рішення державного реєстратора Завалівської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришина В.В. від 5 травня 2020 року №52145706 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень;
Позов обґрунтовано тим, що у 2017 році ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу набула у власність квартиру АДРЕСА_3 . Загальна площа квартири становила 84 кв.м, житлова площа 43,1 кв.м.
У квітні 2020 року було виявлено, що ОСОБА_1 незаконно здійснила реконструкцію технічного поверху над належною їй квартирою АДРЕСА_2 , внаслідок чого площа її квартири збільшилась: загальна до 135 кв.м., житлова до 79 кв.м., а також провела державну реєстрацію речових прав на реконструйовану квартиру.
Реконструкція проведена без згоди усіх власників багатоквартирного будинку, чим порушено права та інтереси інших співвласників квартир багатоквартирного будинку.
Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 05 квітня 2021 року позов задоволено. Зобов`язано ОСОБА_1 усунути об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 перешкоди в користуванні технічним поверхом багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 шляхом приведення технічного поверху у попередній стан з відновленням до нього доступу до моменту реконструкції квартири АДРЕСА_2 . Скасовано рішення державного реєстратора Завалівської сільської ради Підгаєцького району, Тернопільської області Кухаришина Василя Васильовича від 5 травня 2020 №52145706 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно по об`єкту нерухомого майна з реєстраційним номером 011 запис про реєстрацію зміни до розділу 5 травня 2020 року державної реєстрації, внесені державним реєстратором Завалівської сільської ради Підгаєцького району, Тернопільської області Кухаришин Василем Васильовичем за індексним номером рішення 52145706. Скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про зміни по об`єкту нерухомого майна з реєстраційним номером 011 до запису про право власності, внесені державним реєстратором Завалівської сільської ради Підгаєцького району, Тернопільської області Кухаришин Василем Васильовичем 5 травня 2020 року щодо підстав для державної реєстрації: звіт про проведення технічного обстеження, виданий 13.09.2019, видавник ФОП ОСОБА_2 , технічний паспорт, серія та номер: 988, виданий 13.09.2019, видавник ФОП ОСОБА_2 . Стягнуто з ОСОБА_1 в користь ОСББ «Стадникової, 9» понесені судові витрати на сплату судового збору в сумі 2102,00 грн..

Ухвалою Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 26 серпня 2020 року заяву ОСББ «Стадникової, 9» про забезпечення позову у цивільній справі за позовом ОСББ «Стадникової, 9» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Державний реєстратор Завалівської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришин Василь Васильович про зобов`язання усунути перешкоди в користуванні технічним поверхом багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 шляхом приведення технічного поверху у попередній стан з відновленням до нього доступу до моменту реконструкції квартири АДРЕСА_2 ; скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів про реєстрацію змін по об`єкту нерухомого майна задоволено частково. Заборонено вчиняти дії щодо відчуження нерухомого майна квартири, за адресою: АДРЕСА_4 , яка належить ОСОБА_1 . У задоволенні решти вимог заяви відмовлено.

Ухвалою Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 25 серпня 2021 року в задоволенні заяви ОСОБА_1 про перегляд заочного рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 05 квітня 2021 року у цивільній справі за позовом ОСББ «Стадникової, 9» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Державний реєстратор Завалівської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришин Василь Васильович про зобов`язання усунути перешкоди в користуванні технічним поверхом багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 шляхом приведення технічного поверху у попередній стан з відновленням до нього доступу до моменту реконструкції квартири АДРЕСА_2 ; скасування рішення державного реєстратора, скасування записів про реєстрацію змін по об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відмовлено.

Постановою Тернопільського апеляційного суду від 14 грудня 2021 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишеного без задоволення. Рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 05 квітня 2021 року залишено без змін.

Від представника ОСББ «Стадникової, 9» до Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області надійшла заява про ухвалення додаткового рішення, у якій просить ухвалити додаткове рішення у цивільній справі №607/13723/20 за позовом ОСББ «Стадникової, 9» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Державний реєстратор Завалівської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришин Василь Васильович про зобов`язання усунути перешкоди в користуванні технічним поверхом багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 шляхом приведення технічного поверху у попередній стан з відновленням до нього доступу до моменту реконструкції квартири АДРЕСА_2 ; скасування рішення державного реєстратора, скасування записів про реєстрацію змін по об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, зокрема просить внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 011, а саме змінити площу об`єкта квартири АДРЕСА_3 на загальну площу 84 кв. м., житлову 43,1 кв. м..

В обґрунтування заявлених вимог вказує на те, що рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 05 квітня 2021 року у справі №607/13723/20, не вирішено питання щодо зміни речових прав на нерухоме майно, а саме квартиру АДРЕСА_3 , власником якої є відповідач. Позивач вважає, що ефективним захистом його прав та виконання державним реєстратором рішення суду буде лише при вирішенні судом питання щодо зміни речових прав ОСОБА_1 в частині зміни у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно площі об`єкта квартири АДРЕСА_3 на загальну площу 84 кв. м., житлову 43,1 кв. м.. Враховуючи викладене, представник ОСББ «Стадникової, 9» просить заяву про ухвалення додаткового рішення у цивільній справі №607/13723/20 задовольнити.

Представник заявника ОСББ «Стадникової, 9» - адвокат Кавійчик В. П. у судове засідання не з`явилася, однак, направила заяву про розгляд справи за її відсутності, вказала, що заявлені вимоги підтримує в повному обсязі і просить їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Покотило Ю. В. у судове засідання не з`явився, однак, подав до суду заяву про розгляд справи без участі відповідача та її представника, вказав, що заперечує щодо задоволення заяви про ухвалення додаткового рішення, оскільки позивачем таких вимог не заявлялося, а тому ці вимоги не можуть бути задоволені у зв`язку із диспозитивністю цивільного процесу.

Третя особа Державний реєстратор Завалівської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришин Василь Васильович в судове засідання не з`явився з невідомих суду причин, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку.

Відповідно до вимог ч.1 ст.270 ЦПК України, суд, що ухвалив рішення, може за заявою учасників справи чи з власної ініціативи ухвалити додаткове рішення, якщо: стосовно певної позовної вимоги, з приводу якої сторони подавали докази і давали пояснення, не ухвалено рішення; суд, вирішивши питання про право, не зазначив точної грошової суми, присудженої до стягнення, або майно, яке підлягає передачі, або дії, що треба виконати; судом не вирішено питання про судові витрати; суд не допустив негайного виконання рішення у випадках, встановлених статтею 430 цього Кодексу.

Частиною 3 статті 270 ЦПК України передбачено, що додаткове судове рішення ухвалюється в тому самому порядку, що й судове рішення.

Відповідно до ч. 4 ст. 270 ЦПК України у разі необхідності суд може викликати сторони або інших учасників справи в судове засідання. Неприбуття у судове засідання осіб, які були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розгляду заяви.

Суд, проаналізувавши заяву та її підстави, вивчивши матеріали справи, вважає, що заява підлягає до задоволення, виходячи із наступних підстав.

Заочним рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 05 квітня 2021 року задоволено позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Стадникової, 9 до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Державний реєстратор Завалівської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришин Василь Васильович про зобов`язання усунути перешкоди у користуванні технічним поверхом багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 шляхом приведення технічного поверху у попередній стан з відновленням до нього доступу до моменту реконструкції квартири АДРЕСА_2 , скасування рішення державного реєстратора, скасування записів про реєстрацію змін по об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі прав на нерухоме майно зобов`язано ОСОБА_1 усунути об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 перешкоди в користуванні технічним поверхом багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 шляхом приведення технічного поверху у попередній стан з відновленням до нього доступу до моменту реконструкції квартири АДРЕСА_2 ; скасовано рішення державного реєстратора Завалівської сільської ради Підгаєцького району, Тернопільської області Кухаришина Василя Васильовича від 5 травня 2020 №52145706 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно по об`єкту нерухомого майна з реєстраційним номером 011 запис про реєстрацію зміни до розділу 5 травня 2020 року державної реєстрації, внесені державним реєстратором Завалівської сільської ради Підгаєцького району, Тернопільської області Кухаришин Василем Васильовичем за індексним номером рішення 52145706; скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про зміни по об`єкту нерухомого майна з реєстраційним номером 011 до запису про право власності, внесені державним реєстратором Завалівської сільської ради Підгаєцького району, Тернопільської області Кухаришин Василем Васильовичем 05 травня 2020 року щодо підстав для державної реєстрації: звіт про проведення технічного обстеження, виданий 13.09.2019, видавник ФОП ОСОБА_2 , технічний паспорт, серія та номер: 988, виданий 13.09.2019, видавник ФОП ОСОБА_2 .

За змістом пункту 1 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті 26 Закону України № 1952 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено, як офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження та внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом (ст. 3 Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Згідно з ч. 5 ст. 12 Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

За таких обставин враховуючи, що рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 05 квітня 2021 року зобов`язано ОСОБА_1 усунути об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 перешкоди в користуванні технічним поверхом багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 шляхом приведення технічного поверху у попередній стан з відновленням до нього доступу до моменту реконструкції квартири АДРЕСА_2 ; скасовано рішення державного реєстратора Завалівської сільської ради Підгаєцького району, Тернопільської області Кухаришина Василя Васильовича від 05 травня 2020 №52145706 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно по об`єкту нерухомого майна з реєстраційним номером 011 запис про реєстрацію зміни до розділу 05 травня 2020 року державної реєстрації, внесені державним реєстратором Завалівської сільської ради Підгаєцького району, Тернопільської області Кухаришин Василем Васильовичем за індексним номером рішення 52145706; скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про зміни по об`єкту нерухомого майна з реєстраційним номером 011 до запису про право власності, внесені державним реєстратором Завалівської сільської ради Підгаєцького району, Тернопільської області Кухаришин Василем Васильовичем 05 травня 2020 року щодо підстав для державної реєстрації: звіт про проведення технічного обстеження, виданий 13.09.2019, видавник ФОП ОСОБА_2 , технічний паспорт, серія та номер: 988, виданий 13.09.2019, видавник ФОП ОСОБА_2 , суд приходить до переконання, що заява ОСББ «Стадникової, 9» про ухвалення додаткового рішення у вказаній цивільній справі підлягає до задоволення, оскільки вказане питання не було вирішено судом при ухваленні рішення, а тому слід ухвалити додаткове рішення у вказаній цивільній справі, ухваливши: внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 011, а саме змінити площу об`єкта квартири АДРЕСА_3 на загальну площу 84 кв. м., житлову 43,1 кв. м..

Заперечення представника відповідача про те, що заява про ухвалення додаткового рішення до задоволення не підлягає, оскільки такі вимоги позивач не заявлялися, судом до уваги не беруться, оскільки відповідно до положень ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Враховуючи те, що ухвалюючи рішення про скасування рішення державного реєстратора про держану реєстрацію прав на нерухоме майно, судом не було вирішено питання про внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкту нерухомого майна, що є обов`язковим відповідно до положень ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а тому вирішення питання про зміну речових прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до законодавства у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, не може вважатись виходом за межі позовних вимог та порушення принципу диспозитивності.

На підставі наведеного та керуючись ст. 270 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В:

Заяву ОСББ «Стадникової, 9» про ухвалення додаткового рішення у цивільній справі №607/13723/20 за позовом ОСББ «Стадникової, 9» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Державний реєстратор Завалівської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришин Василь Васильович про зобов`язання усунути перешкоди в користуванні технічним поверхом багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 шляхом приведення технічного поверху у попередній стан з відновленням до нього доступу до моменту реконструкції квартири АДРЕСА_2 ; скасування рішення державного реєстратора, скасування записів про реєстрацію змін по об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно задовольнити.

Внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 011, а саме змінити площу об`єкта квартири АДРЕСА_3 на загальну площу 84 кв. м., житлову 43,1 кв. м..

Копію додаткового рішення направити учасникам справи.

Додаткове рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги додаткове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи мають право подати апеляційну скаргу на додаткове рішення суду безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСББ «Стадникової, 9», місцезнаходження: вул. Стадникової, 9/3, м. Тернопіль, .

Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Третя особа: Державний реєстратор Завалівської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришин Василь Васильович, місцезнаходження: вул. Центральна, 14, с. Завалів, Підгаєцький район, Тернопільська область.

Головуючий суддяВ. Л. Дзюбич