Справа № 558/714/21
номер провадження 2/558/20/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 травня 2022 року смт. Демидівка

Демидівський районний суд Рівненської області, в складі судді одноособово Феха Т.С., при секретарі судового засідання Ковальській Л.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Демидівської селищної ради Рівненської області про скасування заборони на відчуження майна,-

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до відповідача Демидівської селищної ради Рівненської області про скасування заборони на відчуження нерухомого майна, а саме: житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташовані в АДРЕСА_1 .

У позовній заяві позивач ОСОБА_1 зазначала про те, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 22 серпня 2009 року державним нотаріусом Демидівської районної нотаріальної контори Леник Н.В., вона є власником житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 . Спадкування такого житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами здійснювалося нею після смерті її чоловіка ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Після видачі нотаріусом свідоцтва про право на спадщину за законом вона, як власник, користувалася успадкованим житловим будинком з надвірними будівлями та спорудами.

Позивач ОСОБА_1 у позовній заяві вказує, що у вересні 2021 року вирішила відчужити належний їй будинок з надвірними будівлями та спорудами на користь дітей. Однак, виявилось, що належний їй житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 має обтяження у вигляді заборони (архівний запис).

Так, було встановлено згідно інформаційної довідки № 276686104 від 25 вересня 2021 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо суб`єкта ОСОБА_1 , що відносно будинку АДРЕСА_1 станом на 25 вересня 2021 року наявне наступне обтяження - тип обтяження: заборона (архівний запит); реєстраційний номер обтяження: 7884509; зареєстровано: 10.09.2008 року за № 7884509 приватним нотаріусом Маслюк В.О.; підстава обтяження: не вказано, б/н, 13.03.1990, Демидівське СПМК-3; об`єкт обтяження: невизначено адреса: АДРЕСА_1 ; власник ОСОБА_2 ; додаткові дані: архівний номер 2105243ROVNO22112, архівна дата: 25.01.2001, дата виникнення 25.01.2001, № реєстра: 137840-123, внутр. № D0017B3A22F22A2B525C.

У позовній заяві позивач ОСОБА_1 зазначає про те, що має намір в майбутньому розпоряджатися належним їй майном, але не може реалізувати свої права власника нерухомого майна через наявне обтяження.

З вказаних підстав у позовній заяві позивач ОСОБА_1 просила скасувати заборону відчуження нерухомого майна, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстроване в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за реєстраційним номером обтяження 7884509.

До суду позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Кучер О.Г. подали заяви в яких просили справу розглянути без їх участі та зазначили про те, що позовні вимоги підтримують (а.с. 41, 54, 55, 69).

Представник відповідача Демидівської селищної ради Рівненської області в судове засідання не з`явився, подав до суду письмову заяву в якій просив справу розглянути без його участі та зазначив, що не заперечує проти задоволення позовних вимог позивача у разі встановлення підстав для їх задоволення в судовому порядку (а.с. 40).

Суд, дослідивши докази по справі, приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають до задоволення з наступних підстав.

В силу вимог ч. 3 ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Підстав для відмови у прийнятті визнання відповідачем позовних вимог не встановлено.

Судом не вирішувалося питання про забезпечення доказів, не вживалися заходи забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження тощо.

Під час розгляду справи судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Дослідженими судом Свідоцтвом про право на спадщину за законом, що видане державним нотаріусом Демидівської районної державної нотаріальної контори Леник Н.В. 22 серпня 2009 року за р.№903 (а.с. 9), Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 23764235 від 4 вересня 2009 року (а.с. 10) встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , та належав ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння, виданого виконавчим комітетом Демидівської седищної ради 26 лютого 1996 року та зареєстрованого в Рівненському обласному бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 2 за реєстровим № 124-270, реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 27975548.

Дослідженими архівними довідками Архівного відділу Дубенської районної державної адміністрації Рівненської області від 9 лютого 2022 року та від 12 травня 2022 року (а.с. 57, 70) встановлено, що ОСОБА_2 відповідно до наказу № 61-к від 17 серпня 1982 року прийнятий на роботу в заготівельну майстерню слюсарем 3 розряду ПМК №3 «Ровноспецсільгоспмонтаж». Відповідно до наказу № 180-к від 3 грудня 1991 року звільнений з роботи з 28 листопада 1991 року. В книгах наказів з кадрових питань та книгах наказів з виробничих питань за 1982-1991 роки немає інформації про те, що ОСОБА_2 брав позику на придбання/завершення будівництва, інформації про погашення даної позики та немає інформації про ініціювання ЗАТ «Демидівська СПМК-3» накладення та скасування заборони відчуження нерухомого майна ОСОБА_2 , як способу належного виконання зобов`язання за вищевказаною позикою. В книгах по нарахуванню заробітної плати за 1982-1991 роки по ОСОБА_2 немає відрахувань на сплату позики.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №276686104 від 25 вересня 2021 року встановлено, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку з надвірними будівлями, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 . На вказаний житловий будинок з надвірними будівлями наявна заборона на відчуження реєстраційний номер обтяження: 7884509 (зареєстровано: 10.09.2008 року за № 7884509 приватним нотаріусом Маслюк В.О.; підстава обтяження: не вказано, б/н, 13.03.1990, Демидівське СПМК-3, об`єкт обтяження: невизначено, адреса: АДРЕСА_1 ; власник ОСОБА_2 ; додаткові дані: архівний номер 2105243ROVNO22112, архівна дата: 25.01.2001, дата виникнення 25.01.2001, № реєстра: 137840-123, внутр. № D0017B3A22F22A2B525C (а.с. 16, 17).

Як встановлено із Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань (а.с. 18) ЗАТ «Демидівська СПМК-3» припинила свою діяльність 27 жовтня 2014 року у зв`язку з визнанням банкрутом (а.с. 19-24).

Дослідженою довідкою №115.47-50/218, виданою Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» 26 листопада 2021 року, встановлено, що в ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , відсутня заборгованість за позикою на придбання житлового будинку і станом на 26 листопада 2021 року ніякої іншої кредитної заборгованості за ним не рахується.

Згідно повідомлення Рівненського обласного державного нотаріального архіву № 1012/01-24 від 15 листопада 2021 року встановлено, що згідно акта прийому-передачі справ приватним нотаріусом Маслюком В.О., у Рівненському обласному державному нотаріальному архіві відсутні будь-які відомості стосовно заборони відчуження нерухомого майна за 25 січня 2001 року №137840-123 (а.с. 26).

Відповідно до ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

У відповідності до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 16 ЦК України передбачено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує права.

Згідно з п. 2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 7 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про визнання права на таке майно, про витребування майна із чужого незаконного володіння, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов`язаних із позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, виключення майна з-під арешту, визнання правочину недійсним (незалежно від заявлення вимоги про застосування наслідків недійсності правочину) тощо.

Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09 червня 1999 року №31/5, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 10 червня 1999 року №364/3657 (зі змінами).

Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

З 1 січня 2013 року відповідно до ст. 8, ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат» від 2 вересня 1993 року № 3425-XII, нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позик (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Згідно зі ст. 74 Закону України «Про нотаріат», від 2 вересня 1993 року № 3425-XII, одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернень органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно з п.п. 5.1. п.5 гл. 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року за № 296/5 нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п`ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину, на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 74, 75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868, для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09 червня 1999 року № 31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10 червня 1999 року за № 364/3657, реєстр заборон це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон.

Реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором і мають повний доступ до реєстру заборон через комп`ютерну мережу; державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України та його регіональні філії в частині внесення відомостей щодо податкових застав та арештів, накладених органами державної влади.

У відповідності до ст. 34 Закону України «Про нотаріат» від 2 вересня 1993 року № 3425-XII, накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю.

Відповідно до п.п. 2.1.1 п.2.1 Положення, підставами для внесення до реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

Згідно інформації з Єдиного реєстру боржників від 1 квітня 2022 року (а.с. 58) встановлено, що відомості про позивача ОСОБА_1 в Єдиному реєстрі боржників відсутні.

Таким чином, суд враховуючи те, що заборона на відчуження нерухомого майна, що належить позивачеві ОСОБА_1 , порушує її права та законні інтереси, оскільки унеможливлює розпоряджання таким майном, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

При цьому, суд враховує, що невиконаних грошових зобов`язань у позивача ОСОБА_1 немає.

У позовній заяві позивач, обґрунтовуючи свої позовні вимоги, посилалась на положення ст.ст. 317, 319, 321, 386, 391 ЦК України.

Застосування вказаних правових норм при вирішенні справи, суд вважає обґрунтованим.

Відповідно до ст.ст. 317, 319, 321, 386, 391 ЦК України, ст.ст. 13, 19, 76-81, 89, 258, 259, 265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовну заяву задовольнити.

Скасувати заборону відчуження належного ОСОБА_1 житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровану 10.09.2008 року за № 7884509 приватним нотаріусом Маслюк В.О., підстава обтяження: не вказано, б/н, 13.03.1990, Демидівське СПМК-3, об`єкт обтяження: невизначено, адреса: АДРЕСА_1 ; власник ОСОБА_2 ; додаткові дані: архівний номер 2105243ROVNO22112, архівна дата: 25.01.2001, дата виникнення 25.01.2001, № реєстра: 137840-123, внутр. № D0017B3A22F22A2B525C.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Демидівська селищна рада Рівненської області, місцезнаходження: смт. Демидівка, вул. Миру, 21, Рівненської області, код юридичної особи 04386321.

Суддя Т.С. Феха.

Повний текст рішення складено 19 травня 2022 року.