Справа № 946/2548/22
Провадження № 2/946/2455/22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

18 травня 2022 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді: Бальжик О.І.

за участю секретаря: Крипакової К.Т.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про припинення права спільної часткової власності, виділення в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

І. Суть позовної заяви

1.1. ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про припинення права спільної часткової власності, виділення в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності, в якому просить:

(І) виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 16/11 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 , належних ОСОБА_1 , у складі житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ «а-1», верандою літ. «а-3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 веранда площею 5,2 кв.м., 1-2 коридор площею 3,2 кв.м., 1-3 санвузол площею 3,8 кв.м., 1-4 житлова кімната площею 9,5 кв.м., 1-5 житлова кімната площею 15,8 кв.м., загальною площею 37,5 кв.м., в тому числі житлової 25,3 кв.м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б» і підвалом літ. «б-1», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д» з навісом літ. «д»; господарські споруди: № 1 хвіртка, № 2 ворота, № 4 огорожа, № 5 огорожа, № 7 водопровід, № 9 зливна яма, № 10 мощення, № 14 огорожа в межах земельної ділянки площею площею 0,0284 га з кадастровим номером :01:017:0139 в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером;

(ІІ) припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ;

(ІІІ) визнати право власності на окремий об`єкт нерухомого майна житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ «а-1», верандою літ. «а-3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 веранда площею 5,2 кв.м., 1-2 коридор площею 3,2 кв.м., 1-3 санвузол площею 3,8 кв.м., 1-4 житлова кімната площею 9,5 кв.м., 1-5 житлова кімната площею 15,8 кв.м., загальною площею 37,5 кв.м., в тому числі житлової 25,3 кв.м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б» і підвалом літ. «б-1», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д» з навісом літ. «д»; господарські споруди: № 1 хвіртка, № 2 ворота, № 4 огорожа, № 5 огорожа, № 7 водопровід, № 9 зливна яма, № 10 мощення, № 14 огорожа в межах земельної ділянки площею площею 0,0284 га з кадастровим номером :01:017:0139 з існуючими виходами на АДРЕСА_1 та на АДРЕСА_2 .

1.2. Позовні вимоги, обґрунтовані тим, що позивачці належить 16/11 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 . Вищевказана частина домоволодіння належить позивачці на підставі рішення Народного суду міста Ізмаїла Одеської області від 28.02.1979 року. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державному реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 06.12.2021 року № 288616256 та довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» № 243 від 01.03.2022 року об`єкт знаходиться у спільній частковій власності, співвласниками разом з ОСОБА_1 є: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , яким належить по 5/33 частки на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17.09.2008 року, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50г-104 від 15.01.2009 року. Подальше спільне володіння даним майном є неможливим, оскільки це створює перешкоди у вільному користуванні і розпорядженні своєю власністю.

ІІ. Стислий виклад позиції учасників судового процесу

2.1. Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися. Представник позивача та відповідачі звернулися із заявами про підтримання та визнання позову, відповідно, та розгляд справи у їх відсутність.

ІІІ. Процесуальні дії у справі

3.1. 18.04.2022 року ухвалою суду відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.34).

3.2. Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України.

ІV. Норми права, які застосував суд

4.1. Цивільний процесуальний кодекс України (ЦПК України)

Стаття 81. Обов`язок доказування і подання доказів

1. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Стаття 206. Відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем

[…] 4. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

4.2. Цивільний кодекс України (ЦК України)

Стаття 183. Речі подільні та неподільні

1. Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

2. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Стаття 317. Зміст права власності

1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Стаття 319. Здійснення права власності

1.Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Стаття 321. Непорушність права власності

1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Стаття 356. Право спільної часткової власності

1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Стаття 364. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності

1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

4. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

4.3. Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» за №7 від 04.10.1991 року

Пункт 6. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.

При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи […].

Пункт 7. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необгрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні.

При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

V. Оцінка та висновки суду

5.1. Дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов такого висновку.

5.2. У судовому засіданні встановлено, що власниками житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1 , зареєстровані:

ОСОБА_1 , якій належить 16/11 часток на підставі рішення Народного суду міста Ізмаїла Одеської області від 28.02.1979 року;

ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , яким належить по 5/33 частки на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17.09.2008 року, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50г-104 від 15.01.2009 року.

5.3. Згідно з висновком судового експерта Цуркана В.І. №04/04-2022 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням ОСОБА_1 від 15.02.2022 року, належні на підставі рішення Народного суду міста Ізмаїл Одеської області (справа № 2-389-1979 р.) від 28.02.1979 року, ОСОБА_1 6/11 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ «а-1», верандою літ. «а-3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 веранда площею 5,2 кв.м., 1-2 коридор площею 3,2 кв.м., 1-3 санвузол площею 3,8 кв.м., 1-4 житлова кімната площею 9,5 кв.м., 1-5 житлова кімната площею 15,8 кв.м., загальною площею 37,5 кв.м., в тому числі житлової 25,3 кв.м.;господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б» і підвалом літ. «б-1», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д» з навісом літ. «д»; господарські споруди: № 1 хвіртка, № 2 ворота, № 4 огорожа, № 5 огорожа, № 7 водопровід, № 9 зливна яма, № 10 мощення, № 14 огорожа технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацію під окремим реєстровим номером та наданням окремої поштової адреси в межах земельної ділянки площею 0,0284 га з кадастровим номером :01:017:0139 з існуючими виходами на вулицю Пирогова та на вулицю Фучіка Юліуса.

5.4. Аналіз норм чинного законодавства, наведеного в розділі ІV судового рішення, дозвляє дійти висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється; при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

5.5. Відтак, враховуючи, що згідно з висновком за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи є технічна можливість виділити належну позивачці частку житлового будинку, сторони не заявляли про порушення тим самим своїх прав, враховуючи принципи справедливості, розумності та сумлінності, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги про виділ в окремий об`єкт нерухомості, визнання та припинення права власності підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 11-13, 76-82, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_1 ) про припинення права спільної часткової власності, виділення в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності, задовольнити.

2. Виділити належні ОСОБА_1 6/11 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі житлового будинку літ. «А» з верандою літ «а-1», верандою літ. «а-3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 веранда площею 5,2 кв.м., 1-2 коридор площею 3,2 кв.м., 1-3 санвузол площею 3,8 кв.м., 1-4 житлова кімната площею 9,5 кв.м., 1-5 житлова кімната площею 15,8 кв.м., загальною площею 37,5 кв.м., в тому числі житлової 25,3 кв.м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б» і підвалом літ. «б-1», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д» з навісом літ. «д»; господарські споруди: № 1 хвіртка, № 2 ворота, № 4 огорожа, № 5 огорожа, № 7 водопровід, № 9 зливна яма, №10 мощення, № 12 огорожа в межах земельної ділянки площею площею 0,0284 га з кадастровим номером :01:017:0139 в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером.

3. Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

4. Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ), право власності на окремий об`єкт нерухомого майна житловий будинок літ. «А» з верандою літ «а-1», верандою літ. «а-3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 веранда площею 5,2 кв.м., 1-2 коридор площею 3,2 кв.м., 1-3 санвузол площею 3,8 кв.м., 1-4 житлова кімната площею 9,5 кв.м., 1-5 житлова кімната площею 15,8 кв.м., загальною площею 37,5 кв.м., в тому числі житлової 25,3 кв.м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б» і підвалом літ. «б-1», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д» з навісом літ. «д»; господарські споруди: № 1 хвіртка, № 2 ворота, № 4 огорожа, № 5 огорожа, № 7 водопровід, № 9 зливна яма, № 10 мощення, №12 огорожа в межах земельної ділянки площею площею 0,0284 га з кадастровим номером :01:017:0139 з існуючими виходами на АДРЕСА_1 та на АДРЕСА_2 .

5. Копію рішення надіслати для відома сторонам.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду складено 18.05.2022 року.

Суддя: О.І.Бальжик