рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

Справа № 495/5692/22

Номер провадження 2/495/1990/2022

07 вересня 2022 рокум. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого одноособово судді Анісімової Н.Д.,

із участю секретаря судового засідання Коліниченко Н.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білгород-Дністровському в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в якому просить:

- скасувати запис реєстрації прав власності в Реєстрі прав власності до 2013 року на знесені 2/10 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , належних на праві спільної часткової власності: 2/20 ОСОБА_3 (номер права власності 7847287) та 2/20 ОСОБА_4 (номер права власності 8643734), реєстраційний номер майна 801338;

- визнати за ОСОБА_1 право власності на окремий об`єкт нерухомого майна (колишні 8/10 часток) житлового будинку АДРЕСА_1 , що в цілому складається з: житлового будинку - літ.«А», загальною площею - 139,9 кв.м, житловою площею - 92,6 кв.м., сараїв - літ.«Б», «Є», літніх кухонь - літ.«Д», «Ж», будівлі магазину літ.«М», загальною площею - 44,2 кв.м, споруд - №№2,4-8, І, з присвоєнням нової поштової адреси.

Короткий зміст та обґрунтування позовних вимог

Згідно договору купівлі-продажу частки житлового будинку НМН №217969 від 02.02.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Чухрай Т.Ю., зареєстрованого у реєстрі за №111; договору дарування житлового будинку ВАС №930222 від 05.03.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Бітовою Т.С., зареєстрованого у реєстрі за №123-9; свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.08.1986 року, посвідчене Білгород-Дністровським державним нотаріусом Білгород-Дністровської державної нотаріальної контори Чухрай Т.Ю., зареєстрованого в реєстрі за №2-1180, зареєстроване в Білгород-Дністровському БТІ 22.08.1989 року за №9-1303, позивач набула право власності на 8/10 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею - 139,9 кв.м, житловою площею - 92,6 кв.м.. Земельна ділянка площею - 0,0740 га надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:002:0211, на якій розташовані належні позивачу 8/10 часток житлового будинку, належить позивачу на праві власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №914486, виданий 18.12.2006 року. Інші 2/10 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , фактично знесені у 2007 році, але КП «Білгород-Дністровське БТІ» своєчасно не зробило погашення запису про право власності в зв`язку із знесенням 2/10 часток житлового будинку АДРЕСА_1 в реєстрі прав власності нерухомого майна, який діяв до 01.01.2013 року, тому згідно даних цього реєстру право власності на 2/10 частки житлового будинку АДРЕСА_1 досі значаться за ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в рівних долях: - 2/20 частки житлового будинку за ОСОБА_3 на підставі договору дарування ВСІ №190272 від 18.07.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Щукіною JI.C., зареєстрованого у реєстрі за №1157; - 2/20 частки житлового будинку за ОСОБА_4 на підставі договору дарування ВСМ №845584 від 04.10.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Щукіною J1.C., зареєстрованого у реєстрі за №2658. Після звільнення ділянки від забудови, власниками 2/10 частин житлового будинку ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , було оформлено право власності на земельну ділянку площею - 0,0298 га, надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:002:0230, пізніше ними укладено договір дарування земельної ділянки. 21.09.2012 року згідно договору дарування земельної ділянки ВРХ №778830 від 21.09.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Чухрай Т.Ю., зареєстрованого у реєстрі за №11967 та довідки КП «Білгород-Дністровське БТІ» №2149 від 06.09.2012 року, земельна ділянка площею - 0,0298 га, надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:002:0230, на якій вже були знесені належні співвласникам 2/10 частки житлового будинку, перейшла у власність ОСОБА_5 . Після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем належного їй майна є її син - ОСОБА_2 , який до теперішнього часу не оформив спадщину після смерті матері в зв`язку з відсутністю цього майна в натурі. Тобто, з 2007 року весь будинок фактично складається з 8/10 часток, належних позивачу на праві власності, оскільки 2/10 частки будинку знесені попередніми власниками, і які вважали, що дане майно в них відсутнє, а земельна. ділянка, на якій колись були розташовані зазначені 2/10 частки будинку, належить іншій особі, яка до знесеного майна не має жодного стосунку. Виникла ситуація, коли фактично весь житловий будинок складається з належних позивачу 8/10 часток цього будинку, тобто позивач фактично є одноособовою власницею житлового будинку, проте згідно даних реєстру являється співвласницею, що унеможливлює користування та розпорядження належною позивачу часткою житлового будинку без узгодження із співвласниками майна, якого в натурі вже не існує, але продовжує рахуватися у спільній частковій власності. У зв`язку з цим виникла необхідність скасування державної реєстрації права власності на 2/10 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , в зв`язку із знесенням будівлі. На теперішній час в цілому житлова забудова складається з житлового будинку - літ.«А», загальною площею - 139,9 кв.м, житловою площею - 92,6 кв.м., сараїв - літ.«Б», «Є», літніх кухонь - літ.«Д», «Ж», будівлі магазину літ.«М», загальною площею - 44,2 кв.м, споруд - №№2,4-8, І та є окремим об`єктом нерухомого майна у складі: житловий будинок - літ.«А», загальною площею - 139,9 кв.м, житловою площею - 92,6 кв.м., сараїв - літ.«Б», «Є», літніх кухонь - літ.«Д», «Ж», будівлі магазину літ.«М», загальною площею - 44,2 кв.м, споруд - №№2,4-8, І, які складають 8/10 первісного житлового будинку і належать позивачу на праві спільної часткової власності. З вищевикладеного вбачається, що належні позивачу на праві власності 8/10 часток житлового будинку АДРЕСА_1 є окремим об`єктом нерухомого майна. Вказані обставини повністю унеможливлюють реалізація права власності позивача на нерухоме майно, що юридично перебуває у спільній частковій власності, в зв`язку з чим позивач змушена звернутися до суду за захистом своїх прав.

Рух справи у суді

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської обасті від 05.08.2022 року відкрито провадження по справі в порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання.

Позивач у судове засідання не зявилась, але надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі посилаючись на обставини, які зазначені в позові та просила задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не зявились, але надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, позов визнають та не заперечують проти його задоволення.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Згідно ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч.4 ст.200 ЦПК України ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться у порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Вимогами ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, відзив, суд встановив наступні обставини та дійшов до наступного висновку.

Фактичні обставини встановлені судом, позиція суду та нормативно-правове обґрунтування

Згідно договору купівлі-продажу частки житлового будинку НМН №217969 від 02.02.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Чухрай Т.Ю., зареєстрованого у реєстрі за №111; договору дарування житлового будинку ВАС №930222 від 05.03.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Бітовою Т.С., зареєстрованого у реєстрі за №123-9; свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.08.1986 року, посвідчене Білгород-Дністровським державним нотаріусом Білгород-Дністровської державної нотаріальної контори Чухрай Т.Ю., зареєстрованого в реєстрі за №2-1180, зареєстроване в Білгород-Дністровському БТІ 22.08.1989 року за №9-1303, позивач набула право власності на 8/10 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею - 139,9 кв.м, житловою площею - 92,6 кв.м..

Земельна ділянка площею 0,0740 га надана для будівництва та обслуговування житлого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:002:0211, на якій розташовані належні позивачу 8/10 часток житлового будинку, належить позивачу на праві власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №914486, виданий 18.12.2006 року, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №01.06.506.00681.

Інші 2/10 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , фактично знесені у 2007 році, але КП «Білгород-Дністровське БТІ» своєчасно не зробило погашення запису про право власності в зв`язку із знесенням 2/10 часток житлового будинку АДРЕСА_1 в реєстрі прав власності нерухомого майна, який діяв до 01.01.2013 року.

Тому згідно даних цього реєстру право власності на 2/10 частки житлового будинку АДРЕСА_1 досі значаться за ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в рівних долях: - 2/20 частки житлового будинку за ОСОБА_3 на підставі договору дарування ВСІ №190272 від 18.07.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Щукіною JI.C., зареєстрованого у реєстрі за №1157 та 2/20 частки житлового будинку за ОСОБА_4 на підставі договору дарування ВСМ №845584 від 04.10.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Щукіною J1.C., зареєстрованого у реєстрі за №2658.

Після звільнення ділянки від забудови, власниками 2/10 частин житлового будинку ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , було оформлено право власності на земельну ділянку площею 0,0298 га, надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:002:0230.

21.09.2012 року згідно договору дарування земельної ділянки ВРХ №778830 від 21.09.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Чухрай Т.Ю., зареєстрованого у реєстрі за №11967 та довідки КП «Білгород-Дністровське БТІ» №2149 від 06.09.2012 року, земельна ділянка площею - 0,0298 га, надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:002:0230, на якій вже були знесені належні співвласникам 2/10 частки житлового будинку, перейшла у власність ОСОБА_5 .

Після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем належного їй майна є її син - ОСОБА_2 , який до теперішнього часу не оформив спадщину після смерті матері в зв`язку з відсутністю цього майна в натурі.

Тобто, з 2007 року весь житловий будинок фактично складається з 8/10 часток, належних позивачу на праві власності, оскільки 2/10 частки будинку знесені попередніми власниками, і які вважали, що дане майно в них відсутнє, а земельна ділянка на якій колись були розташовані зазначені 2/10 частки будинку, належить іншій особі, яка до знесеного майна не має жодного стосунку.

Виникла ситуація, коли фактично весь житловий будинок складається з належних позивачу 8/10 часток цього будинку, тобто позивач фактично є одноособовою власницею житлового будинку, проте згідно даних реєстру являється співвласницею, що унеможливлює користування та розпорядження належною позивачу часткою житлового будинку без узгодження із співвласниками майна, якого в натурі вже не існує, але продовжує рахуватися у спільній частковій власності.

У зв`язку з цим виникла необхідність скасування державної реєстрації права власності на 2/10 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , в зв`язку із знесенням будівлі. На теперішній час в цілому житлова забудова складається з житлового будинку - літ.«А», загальною площею - 139,9 кв.м, житловою площею - 92,6 кв.м., сараїв - літ.«Б», «Є», літніх кухонь - літ.«Д», «Ж», будівлі магазину літ.«М», загальною площею - 44,2 кв.м, споруд - №№2,4-8, І та є окремим об`єктом нерухомого майна у складі: житловий будинок - літ.«А», загальною площею - 139,9 кв.м, житловою площею - 92,6 кв.м., сараїв - літ.«Б», «Є», літніх кухонь - літ.«Д», «Ж», будівлі магазину літ.«М», загальною площею - 44,2 кв.м, споруд - №№2,4-8, І, які складають 8/10 первісного житлового будинку і належать позивачу на праві спільної часткової власності.

З вищевикладеного вбачається, що належні позивачу на праві власності 8/10 часток житлового будинку АДРЕСА_1 є окремим об`єктом нерухомого майна.

Відповідно до ч.1 ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК Українивласникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частиною 1 ст.319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Керуючись ст.ст.4, 5, 14, 12-13, 81, 206, 207, 247, 258, 259, 263, 265, 268, 354 ЦПК України, -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно- задовольнити.

Скасувати запис реєстрації прав власності в Реєстрі прав власності до 2013 року на знесені 2/10 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , належних на праві спільної часткової власності: 2/20 ОСОБА_3 (номер права власності 7847287) та 2/20 ОСОБА_4 (номер права власності 8643734), реєстраційний номер майна 801338;

Визнати за ОСОБА_1 право власності на окремий об`єкт нерухомого майна (колишні 8/10 часток) житлового будинку АДРЕСА_1 , що в цілому складається з: житлового будинку - літ.«А», загальною площею - 139,9 кв.м, житловою площею - 92,6 кв.м., сараїв - літ.«Б», «Є», літніх кухонь - літ.«Д», «Ж», будівлі магазину літ.«М», загальною площею - 44,2 кв.м, споруд - №№2,4-8, І, з присвоєнням нової поштової адреси.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи,якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Анісімова Н.Д.