Справа №538/736/22
Провадження по справі №2/538/269/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 серпня 2022 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі

головуючого судді Зуб Т.О.,

за участю секретаря судового засідання Криворучко В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», про стягнення заборгованості за договором оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, у якому зазначив, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 165709, виданого Лохвицькою районною державною адміністрацією 14.02.2006 року, він є власником земельної ділянки площею 3,110 га, яка розташована на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер :00:007:0145, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 15.12.2009 року між мною та ЗАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди вищевказаної земельної ділянки. ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на вище вказану земельну ділянку на підставі Додаткової угоди від 16.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до вище вказаного Договору. 21.01.2020 року до Договору оренди землі від 15.12.2009 року було укладено Додаткову угоду про внесення змін до п. 8 Договору (термін дії Договору) та п. 9 Договору (розмір орендної плати). Станом на 04.07.2022 року ТОВ «Райз-Схід» не виконало зобов`язання, передбачене п. 31 Договору, по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2021 рік. Виплата орендної плати за попередньою усною домовленістю з відповідачем повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на картковий рахунок № НОМЕР_1 в АТ «Райффайзен Банк Аваль» ідентифікаційний код 14305909. На письмове звернення ОСОБА_1 до ТОВ «Райз-Схід» з листом-вимогою 25.01.2022 року (вхідний номер 219 від 25.01.2022 року) будь-яких відповідей не отримував. Пунктом 9 договору оренди землі за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 13828,68 грн. Згідно з пунктом 11договору, орендна плата виплачуєтьсяпротягомсільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

За невиконання зобов`язання ТОВ «Райз-Схід», передбаченого п.п. 4 п. 31 Договору оренди землі в строки, тягне за собою відповідальність передбаченуп. 41 цим договором, у тому числі за вчинення дій, направлених на зміну або дострокового розірвання договору в односторонньому порядку, винна сторона спланує на користь іншої сторони штраф у розмірі річної суми орендної плати за цим договором. Згідноп. 14 Договору оренди землі, у разі невнесення орендної плати у строки, зазначені цим договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на користь заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 13828,68 грн., штраф за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 13828,68 грн. та судові витрати.

Ухвалою суду від 06.07.2022 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.

В судове засідання сторони не з`явилися.

Позивач ОСОБА_1 надав заяву про розгляд справи у його відсутність. Просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» заборгованість по виплаті орендної плати в сумі 13828,68 грн., штраф за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 13828,68 грн. та судові витрати.

Представник ТОВ «Райз-Схід» 18.07.2022 року на адресу суду надіслав відзив на позов, у якому просив відмовити у задоволенні позову з підстав недоведеності суми заборгованості за договором оренди (а.с. 20-21).

Зважаючи на вищевикладене, суд вважає за можливе відповідно до ст. 279 ЦПК України розглянути справу за наявними у ній матеріалами.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню, з таких підстав.

Судом встановлено, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 165709, виданого Лохвицькою районною державною адміністрацією 14.02.2006 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,110 га, яка розташована на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер :00:007:0145, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 4). 15.12.2009 року між ОСОБА_1 та ЗАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди вищевказаної земельної ділянки (а.с. 5-6). Згідно зборів акціонерів від 12.07.2010 року ЗАТ «Райз-Максимко» було перейменоване у ТОВ «Райз-Схід» (а.с. 7). ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на вище вказану земельну ділянку на підставі Додаткової угоди від 16.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до вище вказаного Договору (а.с. 9). 21.01.2020 року до Договору оренди землі від 15.12.2009 року було укладено Додаткову угоду про внесення змін до п. 8 Договору (термін дії Договору) та п. 9 Договору (розмір орендної плати) (а.с. 10). Станом на 04.07.2022 року ТОВ «Райз-Схід» не виконало зобов`язання, передбачене п. 31 Договору від 15.12.2009 року, по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2021 рік, що підтверджується випискою з карткового рахунку № НОМЕР_1 в АТ «Райффайзен Банк Аваль» ідентифікаційний код 14305909, на який повинна надходити орендна плата (а.с. 11, 12, 13). Письмове звернення ОСОБА_1 до ТОВ «Райз-Схід» вхідний номер 219 від 25.01.2022 року відповідачем проігнороване (а.с. 14)

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не здійснив внесення на його користь суми орендної плати за 2021 рік, на спростування чого відповідачем не було надано жодного доказу.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Встановлено, що внаслідок невиконання орендарем умов договору оренди землі стосовно виплати орендної плати за землю за 2021 рік виникла заборгованість, яку орендар добровільно не сплачує. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договором оренди землі у орендодавця виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за вказаним договором.

Сума орендної плати за 2021 рік відповідно до Договору складає 13828,68 грн.

Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по виплаті орендної плати за землю є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім того, п. 41 Договору оренди передбачені штрафні санкції за невиконання зобов`язань за цим договором у виді штрафу у розмірі річної суми орендної плати, що складає 13828,68 грн., та на думку суду також підлягає стягненню з ТОВ «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 .

Щодо судових витрат суд зазначає, що відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України судові витрати, які складаються із судового збору в сумі 992,40 грн. та підтверджуються відповідною квитанцією (а.с. 15), підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, виходячи з того, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись статтями 13, 21, 24 Закону України «Про оренду землі», статтями 6-13, 76-81, 137, 141, ч. 2 ст. 247, статтями 258, 259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», про стягнення заборгованості за договором оренди землі- задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженця м. Владивосток, РНОКПП НОМЕР_2 , заборгованість з орендної плати за землю за 2021 рік в сумі 13828 (тринадцять тисяч вісімсот двадцять вісім) грн. 68 (шістдесят вісім) коп., штраф за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 13828 (тринадцять тисяч вісімсот двадцять вісім) грн. 68 (шістдесят вісім) коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженця м. Владивосток, РНОКПП НОМЕР_2 по оплаті судового збору у розмірі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) грн. 40 (сорок) коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Т.О. Зуб