Провадження № 2/686/1004/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.05.2022 м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючого судді Стефанишина С.Л.,

при секретарі судового засідання Гузовій Л.О.

за участю: представника позивача ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмельницький цивільну справу за позовною заявою Хмельницької міської ради до ОСОБА_3 про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

1. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

03 грудня 2020 року позивач звернувся до суду з вище зазначеним позовом до відповідача посилаючись на те, що ОСОБА_3 будучи власником земельної ділянки по АДРЕСА_1 за період з 2017 по 2020 жодних коштів за неї, не сплачував.

Розмір безпідставно збережених коштів, який відповідає орендній платі за користування земельною ділянкою, у період з 01.09.2017 по 01.08.2020 було нараховано на сформовану земельну ділянку площею 972 кв.м. відповідно до витягу з Державного земельного кадастру.

Тому, позивач просить стягнути з відповідача на користь Хмельницької міської ради 74 216,74 грн. безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за земельну ділянку за зазначеною вище ділянкою.

Позовні вимоги позивачем уточнено 24.06.2021 року та просить стягнути з відповідача безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 за період з 01.11.2017 до 01.11.2020 у сумі 60 115,57 грн., що являє собою суму коштів, яка обрахована у пропорційному відношенні частки у праві власності землекористувача ОСОБА_3 до земельної ділянки.

В судове засідання представник позивача з`явилася, підтримала позов, просила поновити строк звернення до суду та надала суду пояснення, що відповідають змісту позовних вимог.

Представник відповідача в судове засідання з`явився, заперечив проти позовних вимог.

2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 07.12.2020 року справу призначено до судового розгляду у загальному позовному провадженні.

Ухвалою суду від 07.09.2021 року було закрито підготовче провадження по справі та справу призначено до судового розгляду по суті.

08.04.2021 року до суду відповідачем подано відзив на позов, у якому заперечуються позовні вимоги.

03.05.2022 року розгляд справи закінчено ухваленням рішення суду по суті заявлених вимог.

3. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин

Дослідивши докази суд вважає, що позов слід задовольнити з таких мотивів.

Встановлено, що ОСОБА_3 є власником нежилого приміщення загальною площею 603,1 кв.м. по АДРЕСА_1 на підставі договору про поділ нерухомого майна від 14.05.2014, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №233674998 від 23.11.2020.

Рішенням 18-ї сесії міської ради від 07.09.2004 №17 земельна ділянка площею 1456 кв.м. була передана в оренду ОСОБА_3 під частину профілакторію для машин на 5 гаражів та на 2 гаражі терміном на 5 років. Був укладений договір оренди землі №19 від 01.03.2005 р., термін дії якого закінчився 07.09.2009.

З моменту закінчення договору оренди землі ОСОБА_3 із заявою про поновлення договору оренди до Хмельницької міської ради не звертався, права на землю не оформив, користується земельною ділянкою без правовстановлюючих документів для обслуговування нерухомого майна, плату за користування даною земельною ділянкою не здійснює.

Управлінням земельних ресурсів та земельної реформи департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин на адресу Хмельницького управління Головного управління ДПС у Хмельницькій області стосовно ОСОБА_3 було направлено запит з метою здійснення контролю за використанням земельних ділянок з порушенням земельного законодавства щодо інформації по сплаті орендної плати/земельного податку за земельну ділянку по АДРЕСА_1 в період 2017 2020 роки.

На вищевказаний запит Головним управлінням ДПС у Хмельницькій області було надано інформацію щодо задекларованих та сплачених коштів орендної плати/земельного податку та вказано, що ОСОБА_3 за земельну ділянку по АДРЕСА_1 за період з 2017 по 2020 жодних коштів не сплачував.

Розмір безпідставно збережених коштів, який відповідає орендній платі за користування земельною ділянкою, у період з 01.09.2017 по 01.08.2020 було нараховано на сформовану земельну ділянку площею 972 кв.м. відповідно до витягу з Державного земельного кадастру.

На підставі вищевказаних відомостей управлінням земельних ресурсів та земельної реформи департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів Хмельницької міської ради було зроблено запити до відділу у Хмельницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, у відповідь на які було отримано витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та нараховано розмір орендної плати в період з 01.11.2017 по 01.11.2020, який мав би сплатити відповідач у випадку дотримання вимог чинного законодавства України щодо укладення договору оренди землі.

З даних матеріалів інвентаризаційної справи встановлено, що ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.09.2003 придбав у МП БК «Вікторія» заставлене нерухоме майно ВАТ «ПДБП-12», а саме частину профілакторію для машин на пять гаражів загальною площею 530,4 кв.м. та частину профілакторію для машин на два гаражі загальною площею 220,5 кв.м. по АДРЕСА_1 .

В подальшому, 12.10.2005 року ОСОБА_3 уклав договір купівлі-продажу з ОСОБА_4 , згідно якого у власність останнього перейшло 19/100 частини профілакторію (гаражі) по АДРЕСА_1 , що становлять 145,9 кв.м.

22.07.2008 року між відповідачем та ОСОБА_4 було укладено договір про поділ в натурі нежилого приміщення, відповідно до умов якого нежиле приміщення чатина профілакторі (гаражі) загальною площею 749 кв.м. по АДРЕСА_1 перебуває у спільній частковій власності: 19/100 145,9 кв.м. ОСОБА_4 , 81/100 603,1 кв.м. ОСОБА_3 .

Відповідно до поділу ОСОБА_4 володіє, користується та розпоряджається частиною нежилого приміщення по АДРЕСА_1 що складається з гаража пл. 107,7 кв.м., гаража пл. 38,2 кв.м., загальна площа 19/100 частин приміщення становить 145,9 кв.м.

Відповідно до поділу відповідач володіє, користується та розпоряджається частиною нежилого приміщення по АДРЕСА_1 що складається з гаража пл. 178,9 кв.м., майстерні пл. 32,6 кв.м., гаража пл. 107,7 кв.м., гаража пл. 283,9 кв.м., загальна площа 81/100 частини нежилого приміщення становить 603,1 кв.м.

Таким чином, фактично з 2008 року земельною ділянкою по АДРЕСА_1 площею 1456 кв.м. користувався ОСОБА_4 та ОСОБА_3 відповідно до часток у праві власності на майно.

Як вбачається з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_1 ) припинено 05.01.2016 як фізичного особу-підприємця у зв`язку із смертю.

Відповідач (набувач), не сплачуючи орендну плату за користування земельною ділянкою за відсутності укладеного договору, фактично збільшив свої доходи, а Хмельницька міська рада (потерпілий) втратила належне їй майно (кошти від орендної плати) у розмірі 42070,27 грн.

Таким чином, розмір доходу відповідача у період з 01.01.2018 до 31.12.2020 було розраховано Хмельницькою міською радою як розмір плати за земельну ділянку комунальної власності у формі орендної плати, який нараховується та сплачується за регульованою ціною, встановленою уповноваженими органами державної влади та органами місцевого самоврядування.

Відповідно до витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку від 13.08.2020 та від 15.09.2020 нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно становить:за 2018 рік 360 602 грн.; за 2019 рік 360 602 грн.; за 2020 рік 360 602 грн.

Розрахунок зазначеної у позові суми здійснено шляхом застосуванням орендної ставки 4% до нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку та з визначенням орендної плати в рік та в місяць з визначенням кількості місяців використання земельної ділянки. Згідно рішення дев`ятнадцятої сесії міської ради №64 від 29.08.2012 року «Про впорядкування орендної плати за землю та втрату чинності рішень сесії міської ради» затверджено орендні ставки, а саме відсотки від нормативної грошової оцінки, що враховується для розрахунку річної плати за землю. Даним рішенням затверджено 4 % - орендну ставку для обслуговування гаражів громадян, крім індивідуальних гаражів, яка відповідає ПК України та яка і використовувалась при обрахуванні безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за земельну ділянку по АДРЕСА_2 .

4. Докази, відхилені судом, та мотиви їх відхилення

Судом не приймається до уваги обгрунтування заперечень представником відповідача щодо безпідставності вимог стягнення коштів з відповідача за користування земельною ділянкою без договору оренди та у у меншій площі користування земельною ділянкою так, як зазначені обставини спростовуються доказами що містяться в матеріалах справи.

5. Мотивована оцінка аргументів сторін, порушення прав.

Суд вважає, що представником позивача доведено порушення прав позивача щодо безоплатного користування відповідачем без укладення договору оренди землі, без оформлення права на землю, використання земельної ділянки без правовстановлюючих документів для обслуговування нерухомого майна, плату за користування даною земельною ділянкою не здійснювала. Внаслідок цього, в межах строку позовної давності, територіальна громада міста Хмельницького в особі Хмельницької міської ради була позбавлена можливості отримати дохід від здачі земельної ділянки в оренду в період з 01.11.2017 по 01.11.2020 року.

6. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування

За положеннями п. 289.1 ст. 289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Рішенням другої сесії Хмельницької міської ради №20 від 15.12.2010 було затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Хмельницького.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оцінку землі», п. 1 розділу ІІІ «Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів» затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України №489 від 25.11.2016 дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, який (витяг про нормативну грошову оцінку даної земельної ділянки) і є виключною підставою для розрахунку розміру орендної плати, відповідно до процентної ставки встановленої рішенням Хмельницької міської ради.

Відповідно до статті 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відповідно до ст. 12 ЗК України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить розпорядження землями територіальних громад, передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності тощо.

Суб`єктами права на землі комунальної власності згідно статті 80 Земельного кодексу України (далі ЗК України), є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, незалежно від того, зареєстрована земельна ділянка за територіальною громадою, чи ні.

Відповідно до ст.83 Земельного кодексу України землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об`єкти комунальної власності.

Статтею 206 ЗК України визначено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до пп. 14.1.147 п.14.1 ст.14 Податкового кодексу України плата за землю це обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Пунктом 14.1.136 п.14.1 ПК України визначено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Відповідно до п.286.1. ст. 286 ПК України підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру.

Відповідно до статті 39 ЗК України та Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, укладеним та зареєстрованим відповідно до закону.

Відповідно до частини 2 статті 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, тобто існує принцип єдності та цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій він розташований.

Таким чином, право на земельну ділянку в набувача будинку, будівлі або споруди виникає з моменту набуття права на будинок, будівлю або споруду незалежно від будь-яких подальших дій набувача щодо оформлення права на земельну ділянку.

Водночас, реєстрація права власності на об`єкт нерухомості не тягне за собою безумовного переходу права власності на земельну ділянку під об`єктом нерухомості, а вимагає в цьому випадку окремого договірно-правового регулювання шляхом укладання відповідних цивільно-правових угод між власником земельної ділянки і власником споруди в установленому порядку, тобто договорів оренди.

Враховуючи наведене, з моменту виникнення права власності на нерухоме майно у власника виникає обов`язок оформити та зареєструвати речове право на відповідну земельну ділянку, розташовану під цією будівлею.

Статтями 125, 126 ЗК України передбачено, що право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідач правомірно володіє лише об`єктом нерухомого майна по зазначеній вище адресі проте, правовстановлюючих документів на земельну ділянку не отримувала, жодних прав щодо вказаної земельної ділянки не реєструвала.

Статтею 1212 ЦК України передбачено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Положення глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Положення глави 83 ЦК України застосовуються також до вимог про: 1) повернення виконаного за недійсним правочином; 2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння; 3) повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні; 4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Згідно статті 1214 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов`язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави. З цього часу вона відповідає також за допущене нею погіршення майна.

З аналізу наведених норм вбачається, що користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів позбавляє орендодавця права одержати дохід у вигляді орендної плати за землю, який він міг би отримувати, якби його право не було порушено.

Аналогічна позиція викладена у Постанові Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 по справі №629/4628/16-ц, Постанові Великої палати Верховного Суду від 20.11.2018 по справі №922/3412/17, відповідно до яких вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої. Крім цього, даними рішеннями судів визначено, що до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 ЦК України.

7. Судові витрати

Судові витрати у справі складаються з судового збору, сплаченого позивачем за подання позовної заяви до суду, в сумі 2102 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 2, 5, 7, 10, 12, 13, 17, 18, 81, 141, п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 258, ч. 1 ст. 259, ч. 6, 8 ст. 259, ст. ст. 263 267, ч. 6, 7 ст. 268, ч. 1, 2 ст. 273, ч. 1 ст. 352, ст. 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов Хмельницької міської ради до до ОСОБА_3 про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_2 ) на користь Хмельницької міської ради 60115,57 грн. безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати на земельну ділянку по АДРЕСА_1 за шкоду, що заподіяна на земельних ділянках державної та комунальної власності, які не наданні у користування та не передані у власність, внаслідок їх самовільного зайняття, використання не за цільовим призначенням, зняття грунтового покриву (родючого шару грунту) без спеціального дозволу та судовий збір у розмірі 2102 грн.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з часу складання повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду через Хмельницький міськрайонний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складено 13.05.2022 року.

Суддя С. Стефанишин