ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

іменем України

15 серпня 2022 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 733/1069/21

Головуючий у першій інстанції Карапиш Т. В.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/614/22

Чернігівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючої-судді: Шарапової О.Л.

суддів: Євстафіїва О.К., Скрипки А.А.,

секретар: Шапко В.М.

позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія «Магнат»,

відповідачі Фермерське господарство «МЛИНАГРО», ОСОБА_1 .

Особа, яка подала апеляційну скаргу: Товариство з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія «Магнат».

Оскаржується рішення Ічнянського районного суду Чернігівської області від 13 січня 2022 року, повний текст складений 21 січня 2022 року

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2021 року ТОВ АПК «Магнат» звернулось до суду з позовом, в якому просило визнати за товариством переважне право на укладення з ОСОБА_1 договору оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :04:000:0270 та :04:000:0269 та перевести права і обов`язки орендаря за договором оренди від 22.01.2021 року земельної ділянки площею 2,1704 га, кадастровий номер :04:000:0269, розташованої на території Ічнянської міської ради Прилуцького району Чернігівської області та за договором оренди від 22.01.2021 року земельної ділянки площею 2,1695 га, кадастровий номер :04:000:0270, розташованої на території Ічнянської міської ради Прилуцького району Чернігівської області з ФГ «МЛИНАГРО» на ТОВ АПК «Магнат»; визнати за ТОВ АПК «Магнат» право власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, вироблену продукцію, вирощену підприємством на земельних ділянках :04:000:0270 та :04:000:0269.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 30.04.2020 року між Ічнянською міською радою Чернігівської області та ТОВ АПК «Магнат» був укладений договір оренди земельних ділянок (не витребувані земельні частки) з кадастровим номером :04:000:0270 площею 2,1695 га та з кадастровим номером :04:000:0269 площею 2,1704 га, які розташовані на території Дорогинської сільської ради Ічнянського району Чернігівської області строком на 25 років. Згідно умов договору, орендна плата вноситься Орендарем щомісяця до 30 числа кожного місяця в рівних частинах на поточний рахунок Орендодавця у грошові формі в розмірі 8% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.14 січня 2021 року відповідач ОСОБА_1 зареєстрував право власності на вищевказані земельні ділянки, як не витребувані паї, на підставі рішення Ічнянської міської ради від 21.12.2020 року, а 22.01.2021 року ОСОБА_1 , як власник земельних ділянок, уклав договори оренди землі з ФГ «МЛИНАГРО» строком на 10 років, які були зареєстровані 04.03.2021 року. У зв`язку з цим, дія договору оренди земельної ділянки від 30.04.2020 року, укладеного між Ічнянською міською радою та ТОВ АПК «Магнат», була припинена у зв`язку з реєстрацією права власності на земельні ділянки ОСОБА_1 .Спірні земельні ділянки знаходяться в масиві поля № 408 і вже тривалий час на підставі договорів оренди обробляється ТОВ АПК «Магнат» та в користуванні якого знаходиться понад 75% земельних ділянок даного поля, а тому, відповідно до ч. 4 ст. 37-1 ЗК України, ТОВ АПК «Магнат» є особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення. Відповідно до вимог ч. 4 ст. 8-2 ЗУ «Про оренду землі» ТОВ АПК «Магнат» має переважне право на укладення договору оренди земельної ділянки, що належить ОСОБА_1 у зв`язку з чим просить перевести права та обов`язки орендаря за договорами оренди від 22.01.2021 року земельних ділянок площею 2,1695 га з кадастровим номером :04:000:0270 та площею 2,1704 га з кадастровим номером :04:000:0269, розташованих на території Ічнянської міської ради Прилуцького району Чернігівської області з ФГ «МЛИНАГРО» на ТОВ АПК «Магнат» та визнати право власності на посіви і насадження сільськогосподарських культур, на вироблену продукцію, вирощену підприємством на земельних ділянках :04:000:0270 та :04:000:0269.

Рішенням Ічнянського районного суду від 13.01.2022 року в задоволенні позову ТОВ АПК «Магнат» до ФГ «МЛИНАГРО», ОСОБА_1 відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ АПК «Магнат» просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги.

Доводи апеляційної скарги полягають в тому, що рішення суду є незаконним. Особа, яка подала апеляційну скаргу, посилається на те, що матеріали справи містять достатню кількість доказів, які свідчать про те, що ТОВ АПК «Магнат» у масиві земель (поле № 408), в якому знаходяться спірні земельні ділянки, орендує понад 75% земельних ділянок масиву понад 10 років, а тому в силу приписів абз. 2 п. 4 ст. 37-1 ЗК України є особою, якій належить право користування істотною частиною земель сільськогосподарського призначення.

Особа, яка подала апеляційну скаргу вказує на те, що відповідно до абз. 1 ч. 4 ст. 37-1 ЗК України, ч. 3,4 ст. 8-2 Закону України «Про оренду землі» ТОВ АПК «Магнат» як істотний землекористувач орендованого масиву має беззаперечне переважне право на оренду не орендованих земельних ділянок у ньому при передачі їх власникам в оренду.

Особа, яка подала апеляційну скаргу, зазначає, що судом першої інстанції не прийнято до уваги доводи позивача про те, що ТОВ АПК «Магнат» до певного часу не було відомо ні про оформлення земельних ділянок у власність ОСОБА_1 , ні про укладення між відповідачами договору оренди та те, що після встановлення відповідних фактів ТОВ АПК «Магнат» направлялась пропозиція ОСОБА_1 щодо необхідності розірвання договору оренди з ФГ «МЛИНАГРО» та укладення такого договору з ТОВ АПК «Магнат» на тих же умовах.

Особа, яка подала апеляційну скаргу зазначає, що нормативного обов`язку у орендарів земельних ділянок по не витребуваним паям слідкувати за зміною правового статусу таких земельних ділянок законом не встановлено.

Особа, яка подала апеляційну скаргу, посилається на те, що право власності на спірні земельні ділянки ОСОБА_1 оформлені 14.01.2021 року, а вже 22.01.2021 року між відповідачами були укладені договори оренди спірних земельних ділянок, тобто в досить короткі терміни, що свідчить про порушення переважного права ТОВ АПК «Магнат» на укладення договорів оренди вказаних земельних ділянок на підставі ч. 4 ст. 8-2 Закону України «Про оренду землі».

Особа, яка подала апеляційну скаргу, вказує, що оформлення землевпорядної документації та права власності на спірну земельну ділянку відбулось по графічних матеріалах без реального встановлення меж в натурі всупереч вимогам ст. 11 Закону України «Про порядок володіння в натурі (місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) межових знаків» та Інструкції про встановлення (відновлення) меж землевпорядних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, що свідчить про необґрунтовані дії відповідачів.

Особа, яка подала апеляційну скаргу зазначає, що є необґрунтованим висновок суду про відмову в задоволенні позовних вимог в частині визнання права власності на посіви та вироблену сільськогосподарську продукцію на земельній ділянці, не заперечуючи, що посіви здійснювались та продукція вирощувалась ТОВ АПК «Магнат». Зазначає, що суд першої інстанції мав визнати відповідні права або закрити провадження в цій частині за відсутності предмету спору, а не відмовляти в задоволенні позову в цій частині.

У відзиві на апеляційну скаргу представник ФГ «МЛИНАГРО» та ОСОБА_1 адвокат Дуденок О.О. просить відхилити апеляційну скаргу ТОВ АПК «Магнат», а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступного висновку.

Встановлено, що 30.04.2020 року між Ічнянською міською радою Чернігівської області та ТОВ АПК «Магнат» був укладені договори оренди землі строком на 25 років (не витребувані земельні частки), предметом яких є земельні ділянки площею 2,1695 га з кадастровим номером :04:000:0270 та площею 2,1704 га з кадастровим номером :04:000:0269, яка розташовані на території Дорогинської сільської ради Ічнянського району Чернігівської області. Нормативна грошова оцінка даних земельних ділянок на дату укладення договорів становить 52463,86 грн та 53668,87 грн відповідно. Орендна плата вноситься орендарем щомісяця до 30 числа кожного місяця в рівних частинах на поточний рахунок орендодавця у грошовій формі в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становиться на рік протягом дії цього договору. За умовами п. 11.2 дія договорів припиняється у разі появи власника-спадкоємця на орендовану ділянку (а.с. 29-30, 32-33).

Вказані договори зареєстровані 30.04.2020 року державним реєстратором Ічнянської районної державної адміністрації, що підтверджується копіями Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 31, 34).

Згідно копії списку земельних ділянок масиву поля № 408, орендарем земельної ділянки площею 2,1695 га з кадастровим номером :04:000:0270 та площею 2,1704 га з кадастровим номером :04:000:0269, належних ОСОБА_1 , є ФГ «Млинагро» (а.с. 35-37).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна, 04.01.2021 року ОСОБА_1 здійснено реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 2,1695 га з кадастровим номером :04:000:0270 на підставі рішення органу місцевого самоврядування - Ічнянської міської ради Чернігівської області від 21.12.2020 року (а.с. 20), та земельну ділянку площею 2,1704 га з кадастровим номером :04:000:0269 на підставі рішення органу місцевого самоврядування - Ічнянської міської ради Чернігівської області від 21.12.2020 року (а.с. 21).

22.01.2021 року між ОСОБА_1 , як власником земельних ділянок з кадастровими номерами :04:000:0270, :04:000:0269, та ФГ «МЛИНАГРО» були укладені договори оренди земельної ділянки строком 10 років (а.с. 165-166, 168-169). Державна реєстрація речового права на земельні ділянки здійснена 04.03.2021 року (а.с. 167, 170).

Набуті у власність ОСОБА_1 спірні земельні ділянки мали статус не витребуваних земельних паїв, які йому було виділено з єдиного земельного масиву. Після набуття права власності ОСОБА_1 на вищевказані земельні ділянки, їх статус змінився. Предметом договору оренди земельної ділянки від 30.04.2020 року, укладених між ТОВ АПК «Магнат» та Ічнянською міською радою Чернігівської області були земельні ділянки, як не витребувані земельні частки (пай).

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що переважне право позивача, передбачене ст. 33 Закону України «Про оренду землі» і може підлягати захисту відповідно до ст. 3 ЦПК України, не порушено, враховуючи, те що сторони не досягли згоди щодо укладення договору оренди на новий строк, орендарем не надано ні пропозиції, ні договору з умовами, які б були погоджені орендодавцем, а також те, що у власника земельних ділянок був відсутній намір укладати договір оренди належної їй земельної ділянки, що полягало в укладені договірних відносин з іншим орендарем ФГ «МЛИНАГРО».

Також за висновком суду, посаджений ТОВ АПК «Магнат» урожай на спірній земельній ділянці на даний час зібрано і позивачем не наведено правових підстав для здійснення посіву сільськогосподарських культур на відповідній земельній ділянці у 2021 році, так і доказів понесених ними витрат.

З таким висновком частково не погоджується апеляційний суд, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участі у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення або шляхом вручення відповідного повідомлення особисто, якщо відоме їх місцезнаходження. З моменту державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності.

За змістом частини 1 статті 93 ЗК України, статті 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, засноване на договорі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За частиною 1 статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі, а статтею 19 цього Закону передбачено, що договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно з приписами ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» після набуття права власності ОСОБА_1 на земельні ділянки, її статус змінився, а договори оренди землі від 30.04.2020 року вважаються припиненими з моменту реєстрації права власності ОСОБА_1 .

Згідно копії листа повідомлення ТОВ АПК «Магнат» від 01.07.2021 року, направленого ОСОБА_1 та ФГ «МЛИНАГРО», ТОВ АПК «Магнат» висловило намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :04:000:0270, :04:000:0269, на тих самих умовах, що були укладені з ФГ «МЛИНАГРО» (а.с. 22).

У відповіді від 27.07.2021 року на вказаний вище лист ОСОБА_1 зазначив, що на момент укладення договору оренди земельних ділянок з ФГ «МЛИНАГРО» йому не було відомо в користуванні кого перебуває масив земель, до складу якого входили належні йому земельні ділянки. ТОВ АПК «Магнат» не зверталось до нього, як до власника земельних ділянок, з пропозицією укласти договір оренди, тобто не вчинило жодної дії щодо реалізації свого переважного права на укладення договору оренди (а.с. 24).

За таких обставин, апеляційний суд приходить до висновку, що дія договорів оренди від 30.04.2020 року, укладених між Ічнянською міською радою Чернігівської області та ТОВ АПК «Магнат» була припинена у зв`язку із набуттям права власності на спірні земельні ділянки ОСОБА_1 , тобто у позивача відсутнє переважне право на укладення з ОСОБА_1 договору оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :04:000:0270, :04:000:0269.

Що стосується позовних вимог про переведення прав та обов`язків орендаря за договорами оренди земельних ділянок від 22.01.2021 року спірних земельних ділянок з ФГ «МЛИНАГРО» на ТОВ АПК «Магнат», то такі вимоги також задоволенню не підлягають, враховуючи, що вони є похідними від вимог про визнання за ТОВ АПК «Магнат» переважного права на укладення з ОСОБА_1 договору оренди земельної ділянки.

На час пред`явлення позову до суду наявний був спір щодо витрачених коштів на обробку землі, права власності щодо посівів і насаджень сільськогосподарських та інших культур, вироблену продукцію, вирощену підприємством на спірній земельній ділянці, що належить ОСОБА_1 , але на момент розгляду справи по суті увесь врожай в масиві поля № 408 зібраний. Сторони також визнали, що урожай зібрано.

Враховуючи наведене, апеляційний суд знаходить, що суд першої інстанції, з урахуванням всіх обставин справи, дійшов правильного висновку про відмову в задоволенні позовних вимог в частині визнання за ТОВ АПК «Магнат» права власності на посіви і насадження сільськогосподарських культур, на вироблену продукцію, вирощену підприємством на спірній земельній ділянці.

Апеляційний суд приходить до висновку, що договори оренди земельних ділянок від 30.04.2020 року припинено на підставі п. 11.2, за умовами якого договір припиняє свою дію у разі витребування паю його власником. Орендар і власник землі за власним бажанням можуть укласти між собою договір оренди земельної ділянки, при цьому на зазначені правовідносини не поширюється правило переважного права на оренду. Договір оренди земельних ділянок від 22.01.2021 року укладався ОСОБА_1 з ФГ «МЛИНАГРО» щодо зовсім іншого нерухомого майно, стосовно якого 30.04.2020 року був укладений договір оренди земельних ділянок між ТОВ АПК «Магнат» та Ічнянською міською радою Чернігівської області.

Доводи апеляційної скарги про те, що є необґрунтованим висновок суду про відмову в задоволенні позовних вимог в частині визнання права власності на посіви та вироблену сільськогосподарську продукцію на земельній ділянці, апеляційний суд вважає безпідставними, оскільки рішення суду першої інстанції в цій частині постановлене з урахуванням обставин справи.

Інші доводи апеляційної скарги не дають підстав для задоволення позовних вимог, оскільки , з урахуванням приписів ст.. 627 ЦК України та ст.. 13 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», змінився статус орендованих позивачем земельних ділянок, переважного права на укладання договорів оренди позивач не має, а сторона вільна у виборі контрагента у договорі.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376, 381-384, 390 ЦПК України, апеляційний суд,

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія «Магнат» задовольнити частково.

Рішення Ічнянського районного суду Чернігівської області від 13 січня 2022 року змінити в частині мотивів відмови у задоволенні позовних вимог.

В іншій частині рішення суду залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту.

Головуюча: Судді: