Справа № 569/1670/22
10 травня 2022 року м.Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області
в складі головуючого судді Бучко Т.М.
секретар судового засідання Дем`янчук Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавказьке» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Ухвалою від 14 лютого 2022 року суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив спрощене позовне провадження у справі з проведенням судового засідання з повідомленням (викликом сторін).
У поданій 10 травня 2022 року до суду заяві представник позивача просить розглянути справу без участі позивача та його представника, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання повторно не з`явилася, причини неявки суду не повідомила. Про дату, час і місце розгляду справи повідомлена своєчасно та належним чином. Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.
Відповідно до ч.4 ст.223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ні даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Суд, дослідивши представлені у справі докази, дійшов таких висновків.
Суд встановив, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 .
30 червня 2016 року рішенням установчих зборів створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавказьке» (далі - ОСББ «Кавказьке») та затверджено його статут. 21 липня 2016 року ОСББ «Кавказьке» зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
У ст.15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено обов`язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст.20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Відповідно до ч.3 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
За положеннями ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно до ст.17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об"єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об"єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Згідно з ст.525, 526, абз.1 ч.1 ст.530 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином у встановлені строки, а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Відповідно до ст.610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
1 жовтня 2016 року загальними зборами ОСББ «Кавказьке» ухвалено рішення про прийняття будинку по АДРЕСА_3 в управління ОСББ «Кавказьке» з 1 жовтня 2016 року та встановлення розміру внеска на утримання будинку та прибудинкової території за один квадратний метр загальної площі квартири або нежитлового приміщення в розмірі 1,91 грн для квартир з № 1 по № 72 і з № 105 по № 10 та 2,86 грн - для квартир з № 73 по № 104 і з № 109 по № 140 , що підтверджується протоколом № 2 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кавказьке" від 1 жовтня 2016 року.
Загальними зборами ОСББ «Кавказьке» 17 вересня 2017 року встановлено з 01 жовтня 2017 року внесок на управління будинком для квартир з 1 по 72 і з 105 по 108 включно та нежитлових приміщень - 2,80 грн за один квардратний метр загальної площі квартири та нежитлових приміщень, квартир з 73 по 104 і з 109 по 140 включно - 3,70 грн за один квадратний метр загальної площі квартири, про що свідчить протокол № 4 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кавказьке" від 17 вересня 2017 року.
28 травня 2018 року загальні збори ОСББ «Кавказьке» прийняли рішення про укладення з ПАТ «КБ «Приватбанк» кредитного договору на суму 200100,08 грн з цільовим призначенням на капітальний ремонт трубопроводів гарячого водопостачання та теплоізоляції та визначення джерелом повернення кредитних коштів, сплати процентів по кредиту, комісій ПриватБанку та інших платежів по кредитному договору платежі співвласників до ремонтного фонду, сформованого за рахунок додаткових внесків з кожної квартири та нежитлових приміщень у розмірі 1500 грн, що підтведжується протоколом № 5 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кавказьке" від 28 травня 2018 року.
Загальними зборами ОСББ "Кавказьке" 10 березня 2019 року прийнято рішення про укладення з ПАТ «КБ «Приватбанк» кредитного договору з цільовим призначенням для модернізації теплових мереж підвального приміщення будинку та визначення джерелом повернення кредитних коштів, сплати процентів по кредиту, комісій ПриватБанку та інших платежів по кредитному договору внески і платежі співвласників на управління будинком та ремонтного фонду, сформованого за рахунок додаткових внесків з 140 квартир та 2-х нежитлових приміщень у розмірі 1800 грн, про що свідчить протокол № 8 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кавказьке" від 10 березня 2019 року.
21 червня 2021 року загальні збори ОСББ «Кавказьке» прийняли рішення про підвищення з 1 липня 2021 року внеску співвласників на управління будинком, утримання будівель і прибудинкової території на 2 гривні за квадратний метр для житлових та нежитлових приміщень ОСБЬБ "Кавказьке", тобто до 4,80 грн, затвердили одноразовий внесок на капітальний ремонт електричних мереж в приміщеннях загального користування та електрощитових у підвальних приміщеннях житлового будинку в розмірі 37 грн за квадратний метр приватної власності співвласника.
Зазначені рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку " Кавказьке " не оскаржувалися та є чинним.
1 жовтня 2021 року позивач на адресу відповідача направив претензію про сплату заборгованості в добровільному порядку. Станом на час пре`явлення позову заборгованість відповідачем не сплачена.
За таких обставин суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підтвердженими дослідженими доказами у справі, а тому позов підлягає задоволенню.
За правилами ст.141 ЦПК України належить стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним документально підтверджені витрати на оплату судового збору.
На підставі наведенного та керуючись ст.10, 12, 89, 141, 258, 264, 265, 273, 280-282, 353, 354 ЦПК України, суд
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кавказьке" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кавказьке" 2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) грн у відшкодування судових витрат.
Рішення може бути оскаржене позивачем безпосередньо до Рівненського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вказаних строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Сторони у справі:

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кавказьке", місцезнаходження: 33013, м.Рівне, вул.Кавказька, 6; ;

відповідач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Повне судове рішення складене 16 травня 2022 року.

Суддя