Єдиний державний реєстр судових рішень
Доступ до Реєстру здійснюється в тестовому (обмеженому) режимі. Для запобігання загрозам життю і здоров'ю суддів та учасників судового процесу, а також у разі виявлення ознак кіберзагрози, доступ до Реєстру або окремих рішень у ньому може бути обмежено.
Змінені назви судів
Категорія справи №
Надіслано судом: 30.11.2022. Зареєстровано: 30.11.2022. Забезпечено надання загального доступу: 02.12.2022.
Номер судового провадження: 2-8700/22
печерський районний суд міста києва
Справа № 757/3389/22-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2022 року Печерський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді - Бусик О.Л.

при секретарі судових засідань - Рябошапко М.О.

учасники справи:

позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс»

відповідач - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В :

21 січня 2022 року позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» (далі - ТОВ «КУЖЕ «Новосервіс») звернулося до суду із позовом про стягнення із ОСОБА_1 заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 134 415,20 грн, з яких 113 416,70 грн основна заборгованість, 15 048,55 грн інфляційні втрати, 5 949,95 грн як 3 % річних та 2 481,00 грн витрат на сплату судового збору.

В обґрунтування позову позивач вказував, що відповідач згідно з актом приймання-передачі, прийняла від забудовника ТОВ «Будспецсервіс» квартиру АДРЕСА_1 .

Згідно з актом приймання-передачі житлової частини будинку АДРЕСА_2 ) вказаний багатоквартирний житловий будинок передано позивачу в управління та на обслуговування, в зв`язку із чим останній, на правах балансоутримувача, надає послуги з утримання будинку, прибудинкової території, послуг з централізованого постачання та водовідведення холодної та гарячої води, послуг з централізованого опалення, забезпечення електропостачання, додаткових послуг.

За період з 01 лютого 2018 року до 10 січня 2022 року у відповідача утворилась заборгованість за житлово-комунальні послуги на загальну суму 134 415,20 грн.

Посилаючись на те, що ОСОБА_1 з моменту прийняття квартири (із січня 2018 року) не сплачує житлово-комунальні послуги та прострочила виконання основного зобов`язання, позивач просив про задоволення позову.

Ухвалою судді від 24 січня 2022 року у справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін.

23 листопада 2022 року від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому ОСОБА_1 просить у позові відмовити, посилаючись на те, що домовленостей щодо конкретного переліку, послуг, їх об`єму, вартості та порядку оплати між нею та позивачем не було, та відповідні договори не укладалися, пропозицій від відповідача не надходило та рахунків ТОВ «КУЖЕ «Новосервіс» їй не виставляло, і таких доказів не додано й до матеріалів справи, тому у неї заборгованості перед позивачем не існує.

Представник позивача, будучи належним чином повідомленим про день, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився. Подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності.

Відповідач, будучи належним чином повідомленою про день, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилася. Причин неявки суду не повідомила.

Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що відповідно до акта приймання-передачі об`єкта нерухомості, відповідач прийняла від забудовника ТОВ «Будспецсервіс» квартиру АДРЕСА_1 .

Обставини того, що ОСОБА_1 набула у власність вказане вище житлове приміщення сторонами визнається та не заперечується.

Відповідно до положень ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом, тобто означена стаття встановлює презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, в тому числі, з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року із змінами, внесеними постановою Кабінету Міністрів України № 45 від 24 січня 2006 року, що були діючими у спірний період, власник, наймач житлового приміщення зобов`язаний сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Також судом встановлено, що позивач надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: в АДРЕСА_3 .

Вказані обставини, крім іншого, підтверджуються: актом приймання-передачі від 07 лютого 2017 року на облік вказаного житлового будинку від ТОВ «Будспецсервіс», укладеним 10 січня 2018 року із ТОВ «Євроліфт Сервіс» договором № 10/01-18 ТО на повне технічне обслуговування та ремонт ліфтів, в тому числі, розташованих в багатоквартирному будинку, що знаходиться за адресою: в АДРЕСА_3 , укладеним 22 травня 2018 року із ТОВ «Будівельна компанія «Века», договором виконання робіт № 2205/2018, предметом якого є виконання комплексу будівельних робіт по благоустрою території щодо відновлення покриття фігурних елементів мощення та асфальтного покриття прибудинкової території, зокрема й житлового будинку АДРЕСА_3 , укладеним 01 лютого 2018 року із ТОВ «АПТ Україна Групп», договором про надання послуг, з технічного обслуговування автоматичної системи моніторингу та управління, в тому числі на об`єктах замовника по АДРЕСА_3 .

Згідно з доводами позивача відповідач уникає підписання договору (надання послуг) і має заборгованість за надані послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, комунальних послуг, також ОСОБА_1 ухиляється від виконання покладеного на неї обов`язку зі сплати наданих позивачем послуг, у зв`язку з чим за відповідачем обліковується заборгованість, яка згідно з розрахунками позивача за період з 01 лютого 2018 року по 10 січня 2022 року в загальному розмірі становить 134 415,20 грн.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тобто належним виконанням зобов`язання з боку відповідача є щомісячна сплата позивачу вартості наданих послуг.

Відповідно до змісту ст. ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом.

Житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил (ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Суб`єктами цього Закону є органи виконавчої влади, місцевого самоврядування, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг, а також власники приміщень, будинків, споруд, житлових комплексів або комплексів будинків і споруд (ст. 1, ч. 2 ст. 3, ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Згідно із ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Хоча у ч. 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Факт відсутності договору про надання послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Вказаної правової позиції притримується Верховний Суд України (постанова в справі № 6-2951цс15 від 20 квітня 2016 року), а також Верховний Суд (постанова в справі №750/12850/16-ц від 26 вересня 2018 року).

Враховуючи викладене, та, зважаючи на те, що відповідач не виконує своїх зобов`язань щодо утримання належного їй майна та ухиляється від оплати наданих їй позивачем послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території, комунальних послуг, нарахована позивачем за період з 01 лютого 2018 року по 10 січня 2022 року заборгованість за спожиті комунальні послуги у розмірі 113 416,70 грн підлягає стягненню з відповідача у примусовому порядку.

Так, ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачено обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки судом встановлено, що заборгованість за надані послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, комунальних послуг відповідача становить 113 416,70 грн, що в свою чергу свідчить про прострочення відповідачем виконання грошового зобов`язання, тому наявні підстави для застосування ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Правильність нарахованих позивачем інфляційних втрат у сумі 15 048,55 грн та 5 949,95 грн в якості 3 % річних судом перевірені, їх розмір ОСОБА_1 не заперечується і не спростовується.

За таких обставин, слід дійти висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог ТОВ «КУЖЕ «Новосервіс» до відповідача про стягнення з неї заборгованості за житлово-комунальні послуги із застосуванням норм ст. 625 ЦК України.

У зв`язку із задоволенням позову, судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 2 481,00 грн, відповідно до ст. 141 ЦПК України, покладаються на відповідача

Керуючись ст. ст. 509,526,625, 901,903. ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 12, 13, 19, 81, 137, 141, 263-265,267,273,274,354,355 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі: 113 416,70 грн (сто тринадцять тисяч чотириста шістнадцять гривень 70 копійок) - основна заборгованість, 15 048,55 грн (п`ятнадцять тисяч сорок вісім гривень 55 копійок) - інфляційні втрати, 5 949,95 грн (п`ять тисяч дев`ятсот сорок дев`ять гривень 95 копійок) - 3 % річних, витрати зі сплати судового збору в сумі 2 481,00 грн (дві тисячі чотириста вісімдесят одну гривню 00 копійок).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» (01103, м. Київ, вул. Михайла Драгоманова, 16, прим, 270, ).

Відповідач - ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Повний текст судового рішення складено 29 листопада 2022 року.

Суддя О.Л. Бусик

Логін:

Для помилки:

Пароль:

Для помилки:

З метою упередження перешкоджанню стабільній роботі Реєстру шляхом здійснення автоматичних або автоматизованих запитів на пошук та копіювання ("викачування") бази даних, запроваджено інтерактивний елемент захисту системи

Введіть cуму цифр, зображених на малюнку:

Перевірити
Закрити

Ваше ім'я:

Для помилки:

Ваш e-mail:

Для помилки:

Повідомлення:

Для помилки:

Введіть в поле результат арифметичного виразу:

Для помилки:

Зачекайте, будь ласка...