Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

05 травня 2022 року смт.Криве Озеро

Кривоозерський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Репушевської О.В.,

за участі: секретаря судового засідання Добровольської І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Криве Озеро, у порядку загального позовного провадження, цивільну справу №479/23/21 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення орендної плати,

у ч а с н и к и с п р а в и:

позивач ОСОБА_1 ;

представник позивача адвокат Клис А.А., за ордером серія МК №145747, виданий

01 грудня 2020 року,

представник позивача Котелевич Н.М., за довіреністю №32 від 18 грудня 2019 року,

відповідач ОСОБА_2 ,

представник відповідача адвокат Дулдієр О.А., за ордером серія ВЕ №1040593, виданий

07 червня 2021 року,

представник відповідача ОСОБА_3 , за довіреністю від 04 травня 2022 року,

в с т а н о в и в :

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником земельних ділянок: площею по 3.12 га, що розташовані в межах території Красненьківської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 02 лютого 2009 року були укладені договори оренди вказаних земельних ділянок із ОСОБА_2 , строком на 10 років, які після закінчення строку дії були припинені в 2019 році. Посилаючись на те, що відповідач відмовляється виплатити їй орендну плату за користування земельними ділянками за 2019 рік, позивач просить про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в розмірі 13327.49 грн., пені - 4797.89 грн., інфляції - 541.08 грн., моральної шкоди в розмірі 10 000 грн. та судових витрат.

В судовому засіданні представник позивача - адвокат Клис А.А. підтримав позов, просив його задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 підтримала позов, просила його задовольнити, вказувала, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню, оскільки відповідач за 2019 рік не віддав орендодавці орендну плату в повному обсязі, крім того, просила врахувати, що незаконними діями орендаря ОСОБА_2 їй спричинено моральну шкоду.

Представник відповідача - адвокат Дулдієр О.А. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив відмовити у їх задоволенні через їх необґрунтованість та безпідставність.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, вказуючи, що в 2019 році орендодавець ОСОБА_1 отримала орендну плату, визначену умовами договору оренду, в повному обсязі. Підтвердила, що на 2 земельні ділянки, належні позивачу, було сплачено орендну плату згідно умов договору, при цьому будь-які обов"язки щодо необхідності сплати насіння соняшнику, насіння кукурудзи, цукру орендар ОСОБА_2 на себе не брав, хоча в попередні роки, при наявності відповідних ресурсів, за власною ініціативою, таку продукцію виплачував.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши та оцінивши докази в їх сукупності, прийшов до наступного.

Відповідно до положень ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Положеннями ч.1 ст.6 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до положень ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положеннями ч.1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Відповідно до ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки:

- площею 3.12 га, що розташована на території Красненьківської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується даними Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-МК №040877, виданого Красненьківською сільською радою народних депутатів 15 листопада 2001 року(а.с.6);

- площею 3.12 га, що розташована на території Красненьківської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується даними Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-МК №040876, виданого Красненьківською сільською радою народних депутатів 15 листопада 2001 року(а.с.9), даними свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Кривоозерського районного нотаріального округу Миколаївської області Білявською Т.П., зареєстрованого в реєстрі за №434, після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.12).

02 лютого 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі площею 3.12 га, що розташована на території Красненьківської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на строк 10 років, договір зареєстрований у Кривоозерському районному реєстраційному відділі МРФ ДП "Центр ДЗК при ДЗК України" 09 червня 2009 року за №10, що підтверджується копією вказаного договору(а.с.7-8).

Пунктом 5 Договору визначена грошова оцінка земельної ділянки в розмірі 33701.67 грн. Пунктом 9 Договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: в грошовому виразі в розмірі 1011.05 грн.(а.с.7).

Крім того, 02 лютого 2009 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі площею 3.12 га, що розташована на території Красненьківської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на строк 10 років, договір зареєстрований у Кривоозерському районному реєстраційному відділі МРФ ДП "Центр ДЗК при ДЗК України" 09 червня 2009 року за №06, що підтверджується копією вказаного договору(а.с.10-11).

Пунктом 5 Договору визначена грошова оцінка земельної ділянки в розмірі 33701.67 грн. Пунктом 9 Договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: в грошовому виразі в розмірі 1011.05 грн.(а.с.7).

Відповідно до позовної заяви позивач вказувала, що між нею та ОСОБА_2 було досягнуто усної домовленості про те, що у разі відсутності грошових коштів, він сплачує орендну плату у натуральній формі, а саме: 1 т пшениці, 1 т ячменю, 150 кг насіння соняшнику, 850 кг насіння кукурудзи, 1 мішок цукру, щорічно за кожну земельну ділянку. Проте, ОСОБА_2 за 2019 рік виплатив лише 2 т пшениці та 2 т ячменю, тим самим, як вважає позивач, заборгував перед нею 300 кг насіння соняшнику, 1700 кг насіння кукурудзи і 2 мішка цукру(100 кг).

Відповідно до даних Головного управління статистики у Миколаївській області про надання статистичної інформації по підприємствах Кривоозерського району Миколаївської області за 2019 рік щодо середньої ціни реалізації пшениці, яка скала 4214.8 грн. за тонну, ячменю - 3706 грн. за тонну, насіння соняшнику - 8590.20 грн. за тонну, дані про середню ціну білого кристалічного цукру відсутні. У Миколаївській області середня ціна продажу білого кристалічного цукру за 2019 рік складала 12304.3 грн. за тонну(а.с.13).

Спростовуючи позицію позивача про невиплату орендної плати в натуральній формі відповідачем ОСОБА_2 було надано довідку фермерське господарство "НИВА", відповідно до якої встановлено, що фермерське господарство "НИВА" в повному обсязі розрахувалося із ОСОБА_1 за оренду земельного паю, згідно до договору оренди за один пай в кількості 6,24 га, а саме: ячмінь 3 класу - дві тонни вартістю 10200 грн., пшениця 3 класу - дві тонни вартістю 10400 грн.. Крім того, згідно договору оренди встановлено орендну вартість в розмірі 3% від вартості земельного паю, що становить 6590 грн.(а.с.58).

Даними відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків ДПС України про суми виплачених доходів ОСОБА_1 в період з 01 січня 2017 року по 31 грудня 2019 року отримував доходи з ФГ "НИВА" за 2017 рік - 2374.64 грн., 2018 рік - 2366.70 грн., 2019 рік - 2643.80 грн.(а.с.76).

Нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати без внесення відповідних змін до договору у письмовій формі (правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 03 грудня 2013 року у справі № 3-34гс13 та від 20 серпня 2013 року у справі № 3-21гс13).

Орендар зобов`язаний самостійно за наявності відомостей про нормативну грошову оцінку землі перераховувати розмір орендної плати.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (стаття 21 Закону України Про оренду землі ).

При наявності умов договору, які сторони добровільно погодили, про визначення остаточного розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції, такий розмір має визначатись із застосуванням визначеного індексу інфляції.

Розрахунки, надані позивачем, на підтвердження заборгованості по орендній платі, не відповідають умовам спірного договору оренди.

Розмір орендної плати встановлений сторонами відповідно до діючого законодавства на момент укладення договору.

Дія договору в частині розміру орендної плати сторонами не змінювалась.

Звертаючись до суду з даним позовом, позивач посилається на те, що відповідачем орендна плата за 2019 рік сплачена у меншому розмірі.

Але суд не погоджується із зазначеними доводами, оскільки вони не підтверджені належними та допустимим доказами та суперечать встановленим обставинам справи.

Посилання позивача на те, що за іншим договором оренди з ФГ "Добробут" сплачується орендна плата у значно більшому розмірі, яка становить 14906.83 грн. не можуть бути взяті судом до уваги, оскільки договір оренди земельної ділянки приватної власності є консенсуальним та двостороннім, а тому до нього не можуть застосовуватися умови інших договорів, які укладені між іншими особами.

Крім того, при вирішенні вимоги про відшкодування моральної шкоди, суд виходить з наступного.

Положеннями ст.23, ч.3 ст.386 ЦК України встановлено, що особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав.

Згідно з положеннями ч.1 ст.1167 ЦК України, моральна шкода, завдана фізичній або юридичній особі неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю, відшкодовується особою, яка її завдала, за наявності її вини, крім випадків, встановлених ч.2 ст.1167 ЦК України.

Постановою Пленуму Верховного Суду України №4 від 31 лютого 1995 року "Про судову практику в справах про відшкодування моральної (немайнової) шкоди" визначено, що під моральною шкодою слід розуміти втрати немайнового характеру внаслідок моральних чи фізичних страждань, або інших негативних явищ, заподіяних фізичній чи юридичній особі незаконними діями або бездіяльністю інших осіб.

Згідно з положеннями ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до положень ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

За загальними положеннями ЦПК України на суд покладено обов`язок під час ухвалення рішення вирішити, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги позивача та якими доказами вони підтверджуються; перевірити наявність чи відсутність певних обставин за допомогою доказів шляхом їх оцінки; оцінити подані сторонами докази та дійти висновку про наявність або відсутність певних юридичних фактів.

Встановлені судом обставини дають підстави зробити висновок, що позивач відповідно до положень ст.81 ЦПК України не надала належні та допустимі докази на підтвердження позову, зокрема, і в частині порушення орендарем умов Договорів оренди та завдання їй моральної шкоди.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення орендної плати задоволенню не підлягають.

У зв`язку з відмовою в задоволенні позову судові витрати по справі, відповідно до ст.141 КПК України, покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 265, 268, 273, 352 ЦПК України, суд -

у х в а л и в :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення орендної плати- відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду, шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення складений та підписаний суддею - 10 травня 2022 року.

Суддя :