Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

27 липня 2022 року смт.Криве Озеро

Кривоозерський районний суд Миколаївської області

В складі: головуючої судді Репушевської О.В.,

за участі: секретаря судових засідань Шумської Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу №479/375/21 за позовною заявою ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Лагуна" про розірвання договору оренди землі,

учасники судового провадження:

позивач ОСОБА_1 ,

представник позивача адвокат Синкевич Р.І., за ордером серія ВЕ №1036277

від 26 травня 2021 року,

відповідач Фермерське господарство "Лагуна",

представник відповідача адвокат Дулдієр О.А., за ордером серія ВЕ №1042462

від 30 червня 2021 року,

в с т а н о в и в :

12 травня 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Фермерського господарства "Лагуна" про розірвання договору оренди землі, обґрунтувавши вимоги тим, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 3.12 га, кадастровий номер: :03:000:1040, що розташована на території Тридубівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка перебуває у оренді ФГ "Лагуна", на підставі договору оренди землі б/н від 24 жовтня 2017 року. Посилаючись на те, що відповідач починаючи з 2019 року не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням, ознаки господарської діяльності на ній відсутні, заходів боротьби з бур`янами не здійснюються, земельна ділянка знаходиться в занедбаному стані, крім того з 2019 року орендну плату не сплачено, що є істотними умовами договору, тому просить розірвати договір оренди та стягнути з відповідача на її користь витрати по оплаті судового збору.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, пославшись на те, що позивач не довела належними доказами забур"янення відповідачем її земельної ділянки. Також вказував, що позивач сама не бажала отримувати орендну плату, яку їй ФГ "Лагуна" намагалось виплатити грошовим переказом.

Вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно положень ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до положень ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до положень ч.1 та 2 ст.22 ЗК України землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у тому числі інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції, або призначені для цих цілей.

Як визначено положеннями ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Положеннями ст.13 Закону України "Про оренду землі" регламентовано, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За положеннями ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно положень ч.1 ст.24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до положення ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з положеннями ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до положень ч.ч.1,2 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Неналежне виконання умов договорів, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати з урахування її індексації також є порушенням умов договорів оренди, яке дає право орендодавцям вимагати розірвання таких договорів, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість(Постанова Верховного Суду від 04 грудня 2019 року, справа №318/433/18).

Згідно положень ч.2 ст.158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 3.12 га, кадастровий номер: :03:000:1040, що розташована на території Тридубівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, з цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджено даними Державного акту на право власності на земельну ділянку серія МК №095576, виданого Кривоозерською райдержадміністрацією Миколаївської області 16 грудня 2003 року(а.с.12).

Державна реєстрація права власності позивача на вищевказану земельну ділянку проведена 19 грудня 2017 року, що підтверджується даними відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 24326242 від 19 грудня 2017 року(а.с.13).

24 жовтня 2017 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Лагуна", в особі голови ФГ Зелененького В.Г., укладено договір оренди земельної ділянки б/н, загальною площею 3.12 га, кадастровий номер: :03:000:1040, розташованої на території Тридубівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, з цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на строк 15 років(а.с.15-20), на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 39139253 від 09 січня 2018 року, прийняте державним реєстратором Врадіївської районної державної адміністрації Миколаївської області Калашнік О.Ю. щодо земельної ділянки 3.12 га, кадастровий номер: :03:000:1040, 19 грудня 2017 року зареєстровано право оренди ФГ "Лагуна", номер запису про інше речове право: 24654524(а.с.14).

Пунктом 4.1 Договору, визначено, що щорічна орендна плата визначається у розмірі 3% від нормативної оцінки земельної ділянки, уточненої на коефіцієнт індексації за звітний рік.

Пунктом 4.3 Договору визначено, що на момент укладання договору щорічний розмір орендної плати становить 2822.33 грн..

Пунктом 4.8 Договору визначено, що орендна плата виплачується щорічно в строк з 20 серпня по 20 грудня поточного року.

Згідно з пунктом 10.4 Договору дія договору припиняється, шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

За даними Тридубського старостинського округу Кривоозерської селищної ради Миколаївської області, встановлено, що комісією в складі землевпорядника Кривоозерської селищної ради Барського О.Ю., старости с.Тридуби ОСОБА_2 , було проведено обстеження земельної ділянки з кадастровим номером: :03:000:1040, площею 3,12 га, належної ОСОБА_1 , в результаті чого встановлено, що вказана земельна ділянка з осені 2019 року не обробляється, ознаки господарської діяльності на ній відсутні, посіви сільськогосподарських культур не проводяться, заходи з бур`янами не застосовуються, в результаті чого земельна ділянка забур`янена та знаходиться в занедбаному стані(а.с.22). Також при проведенні встановлення меж земельної ділянки, площею 3.1178 га, кадастровий номер: :03:000:1040, яка розташована на території Тридубської сільської ради, було виявлено, що земельна ділянка не використовується за цільовим призначенням (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме заросла бур`янами (фото на 5 аркушах додаються)(а.с.23, 28-32).

В судовому засіданні представник позивача просив врахувати, що протягом двох останніх років відповідач не платив власниці земельної ділянки орендну плату за користування нею в строки, визначені умовами договору, тобто вона не отримувала те на, що розраховувала під час укладання договору оренди.

Відповідачем та його представником не надано суду жодних доказів на спростування даних позивача щодо своєчаної виплати їй орендної плати за 2019-2021 роки, а також належного господарювання на ній.

В матеріалах справи міститься фіскальний чек АТ "Укрпошта" від 29 вересня 2021 року на суму 9600 грн., призначення платежу:орендна плата за землю 2019 2020 2021; відправник: ОСОБА_3 , одержувач: ОСОБА_1 (а.с.66), що підтверджує факт наявності заборгованості у виплаті орендної плати ФГ "Лагуна" за 2019-2021 роки перед ОСОБА_1 .. Відповідач не надав суду доказів того, що ФГ "Лагуна" здійснювало дії щодо належного виконання договору оренди землі по сплаті орендної плати, обробки земельної ділянки, що є його процесуальним обов`язком, згідно положень ст.ст.12, 81 ЦПК України.

Враховуючи наведене, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд визнає позовні вимоги обгрунтованими та такими, підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, на підставі ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 355 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Лагуна" про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н, укладений 24 жовтня 2017 року між Фермерським господарством "Лагуна" та ОСОБА_1 , зареєстрований державним реєстратором Врадіївської РДА Миколаївської області, про що у Державному реєстрі речових прав вчинено запис 19 грудня 2017 року за №24654524.

Стягнути з Фермерського господарства "Лагуна" на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 908 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено та підписано суддею - 05 серпня 2022 року.

Суддя :