ОСББ «Стародарницький» звернулося до суду із позовом у якому просить стягнути із ОСОБА_1 заборгованість за несплачені внески за отримані житлово-комунальні послуги у розмірі 12 153,36 грн., інфляційні втрати у розмірі 1 965,12 грн., 3 % річних у розмірі 756,99 грн. та судові витрати.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач ОСОБА_1 була власником квартири АДРЕСА_1 до 19.01.2021 року.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Стародарницький» від 07.08.2018 року затверджено збір коштів на виконання робіт з проектування та будівництва електричних мереж.

25 листопада 2019 року загальними зборами ОСББ «Стародарницький» ухвалено рішення про затвердження внеску на управління багатоквартирним будинком на 2020 рік.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Стародарницький» від 06.11.2020 року затверджено розмір внеску на управління багатоквартирного будинку на 2021 рік.

Позивач вказує, що станом на 21.09.2021 року в результаті несплати ОСОБА_1 внесків на управління багатоквартирним будинком та внесків на проектування та будівництво електричних мереж перед ОСББ «Стародарницький» за період з серпня 2018 року по 18 січня 2021 року включно за відповідачем обліковується заборгованість у розмірі 12 153,36 грн.

Зазначено, що у зв`язку із простроченням сплати відповідачем боргу позивачем також нараховано 3 % річних у розмірі 756,99 грн. та інфляційні втрати у розмірі 1 965,12 грн.

Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 12.10.2021 року відкрите провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання.

Відповідачу був встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву.

Як убачається з матеріалів справи, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом із доданими до неї процесуальними документами була направлена відповідачу та повернута до суду із відміткою про закінчення терміну зберігання.

Відзив на позов відповідачем у визначений термін не надано.

Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного висновку.

Згідно пункту 2.1. Статуту ОСББ «Стародарницький», метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна Об`єднання, своєчасного надходження коштів від співвласників багатоквартирного будинку для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, цим Статутом та правочинами, що укладені Об`єднанням. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності обєднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Пунктом 2.2. Статуту визначено, що завданням Об`єднання є забезпечення: належного утримання будинку та прибудинкової території; реалізація прав власників приміщень та квартир будинку на володіння, користування та розпорядження спільним майном; сприяння співвласникам Об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами; виконання власниками приміщень та квартир будинку своїх зобов`язань та обов`язків, пов`язаних з діяльністю Об`єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.

Відповідно положень ст. ст. 14, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Згідно до протоколу № 8 зборів співвласників багатоквартирного будинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 » за місцезнаходженням АДРЕСА_2 від 07.08.2018 року, прийнято рішення про затвердження додаткового (не передбаченого кошторисом) внеску на виконання робіт з проектування та будівництва (документацію, матеріали, проектні роботи, виконання в натурі частини проекту, тощо) електричних мереж з подальшою передачею на баланс ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі», підключенням будинку по постійній схемі і укладення прямого договору на постачання електричної енергії з ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі».

Відповідно до протоколу № 12 зборів співвласників багатоквартирного будинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 » за місцезнаходженням АДРЕСА_2 від 25.11.2019 року, прийнято рішення про затвердження збору коштів на купівлю вузлів обліку у розмірі 3,17 грн. з 1 кв.м. належної власнику площі одноразово та затверджено технічні умови з передбаченим вузлом квартирного обліку з радіо накладкою, однаковою для усього будинку.

Згідно протоколу № 13 зборів співвласників багатоквартирного будинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 » за місцезнаходженням АДРЕСА_2 від 06.11.2020 року, прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Стародарницький» на 2021 рік та суми внеску 11,36 грн. з 1 кв.м. належної власнику площі на управління багатоквартирним будинком.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 76, ч. 1 ст. 77, ст. 80 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Як убачається із наданого на підтвердження позовних вимог помісячного розрахунку заборгованості наданих послуг станом на 21.09.2021 року по квартирі АДРЕСА_1 , позивачем відповідачу нараховано заборгованість по несплаті внесків на управління багатоквартирним будинком та проектування та будівництво електричних мереж у розмірі 12 153,36 грн. за період з серпня 2018 по 18 січня 2021 року.

Відповідно норми частини 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно частини 4 ст. 2 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно положень ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

У зв`язку із невиконанням відповідачем обов`язку з оплати внесків на управління багатоквартирним будинком та проектування та будівництво електричних мереж, відповідачу позивачем нараховано 3 % річних у розмірі 756,99 грн. та інфляційні втрати у розмірі 1 965,12 грн., розрахунок яких відображений у наданому позивачем розрахунку заборгованості.

Вирішуючи питання обґрунтованості позовних вимог та можливості стягнення з відповідача заявленої до стягнення заборгованості, суд приймає до уваги наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Позивач в обґрунтування заявлених вимог зазначає, що відповідач ОСОБА_1 була власником квартири АДРЕСА_1 до 19.01.2021 року, на підтвердження чого надано інформаційний витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 272226836 від 08.08.2021 року.

При цьому з вищевказаного витягу убачається, що починаючи з 19.01.2021 року власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору дарування квартири, серія та номер: 74 виданого 19.01.2021 року приватним нотаріусом КМНО Матюховою Т.П. являється ОСОБА_2 .

Натомість жодних доказів того, що відповідач ОСОБА_1 була власником квартири АДРЕСА_1 в період часу до 19.01.2021 року, що включає період нарахування позивачем заборгованості, суду не надано та з відповідним клопотанням про витребування доказів щодо належності відповідачу на праві власності вищевказаної квартири позивач до суду не звертався.

За правилами ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В силу вимог ч. 6 ст. 81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Таким чином, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову, оскільки позивачем жодним чином не доведено факту належності на праві власності ОСОБА_1 квартири АДРЕСА_1 до 19.01.2021 року.

Згідно ст. 141 ЦПК України понесені позивачем судові витрати суд покладає на позивача у зв`язку з відмовою в позові повністю.

Керуючись Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 525, 526, 530, 625, 629 ЦК України, ст. ст. 2, 4, 7, 10, 12, 13, 19, 76, 77, 80, 81, 89, 133, 141, 258, 259, 263, 265, 268, 273, 274, 280, 282, 354, 355 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

У задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стародарницький» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте Дніпровським районним судом м. Києва за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів з дня його проголошення не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стародарницький», місце знаходження: 02090, м. Київ, вул. Харківське шосе, 17-А, ідентифікаційний .

Відповідач - ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_3 .

Повний текст судового рішення складено 11 травня 2022 року.

Суддя