Провадження № 2/752/4648/22
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25.04.2022 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Шевченко Т.М.

з участю секретаря Гладибороди Л.О.,

розглянувши за правилами спрощеного провадження без повідомлення учасників справи цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , треті особа - Товариство з обмеженою відповідальністю "Ліко-житлосервіс", про усунення перешкод у здійсненні права користування нерухомим майном, -

в с т а н о в и в:

у грудні 2021 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися у суд з позовом до ОСОБА_4 про усунення перешкод у здійсненні права користування нерухомим майном.

В обґрунтування своїх вимог позивачі зазначають, що 13 лютого 2021 року в квартирі № 230 , яка на праві власності належить ОСОБА_4 , що знаходиться на 4 поверсі будинку АДРЕСА_2 , сталася пожежа внаслідок недбалого поводження власника з електроприборами. Вказаний багатоквартирний перебуває на обслуговуванні ТОВ «Ліко-Житлосервіс».

Відповідач протягом року не здійснює ремонтно-відновлювальні роботи у належній їй квартирі, яка непридатна до проживання. З настанням холодів та пониженням температури у належних позивачам квартирах стало дуже холодно. Така бездіяльність ОСОБА_4 створює перешкоди позивачам у користуванні належними їм квартирами.

За таких підстав, просять суд зобов`язати усунути перешкоди у користуванні позивачам належними їм квартирами шляхом зобов`язання відповідача надати доступ до належної останній квартири АДРЕСА_3 для здійснення робіт по встановленню вікон.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 13 грудня 2021 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. (а.с. 44)

ОСОБА_4 відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подала.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Будинок АДРЕСА_2 є житловим багатоквартирним будинком, який перебуває на обслуговуванні ТОВ «Ліко-Житлосервіс».

13 лютого 2021 року в квартирі АДРЕСА_3 сталася пожежа, що підтверджується Актом про пожежу від 13.02.2021 року, складеним комісією у складі працівників Голосіївського РУ ГУ ДСНС України у м. Києві та Голосіївського УП ГУ НП в м. Києві, та матеріалами кримінального провадження № 0000738.

Згідно звіту про причини виникнення пожежі, складеного провідним інспектор відділу запобігання надзвичайним ситуаціям та заходів цивільного захисту Голосіївського РУ ГУ ДСНС України в м. Києві ймовірною причиною пожежі, яка сталася 13 лютого 2021 року за адресою: АДРЕСА_2 у житловій кімнаті квартири № 230 , є виникнення «аварійних режимів» роботи в електричному подовжувачі.(а.с. 32)

Квартира АДРЕСА_3 належить на праві власності відповідачу ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності, виданого 05.11.2015 р. Управлінням державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у місті Києві. (а.с. 27)

Позивач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_5 на підставі свідоцтва про право власності від 09.10.2015 р., виданого Управлінням державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві. (а.с. 24)

Позивач ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_6 на підставі свідоцтва про право власності від 27.11.2015 р., виданого Управлінням державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві. (а.с. 25)

Позивач ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_7 на підставі договору про бронювання квартири для передачі у власність № 2292/ВА-238, виданого 15.04.2014 року ТОВ "Територіальне міжгосподарче об"єднання "Ліко - холдинг", додаткового договору № 1 від 30.08.2017 р. до вказаного договору, акту прийому - передачі квартири № 643 від 30.08.2017 р. та довідки № 643Д від 30.08.2017 р. (а.с. 26)

Згідно з положеннями ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб

Відповідно до ст. 318 ЦК України суб`єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 цього Кодексу. Усі суб`єкти права власності є рівними перед законом.

В порядку ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності.

В силу положень ч.ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 383 ЦК України власник житлового будинку має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб.

Згідно положень ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

За змістом ст. 391, 396 ЦК України позов про усунення порушень права, не пов"язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов"язаними з позбавленням права володіння, порушується його право власності чи законного володіння.

Згідно зі ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язанні забезпечувати належне утримання на належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку. Додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм. Забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення приміщень або їх частин. Забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом.

Звертаючись у суд з даним позовом, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 вказують про те, що належні їм квартири розташовані також на 4-му поверсі вказаного житлового будинку, а належна позивачу ОСОБА_3 - на 5-му поверсі над квартирою, що належить ОСОБА_4 . Відповідач протягом року не здійснює ремонтно-відновлювані роботи у належній їй квартирі, яка непридатна для проживання внаслідок відсутності скла у вікнах. З настанням холодів та пониженням температури у належних позивачам квартирах стало холодно, тому така бездіяльність ОСОБА_4 створює їм перешкоди у користуванні нерухомим майном. Мешканцями будинку разом з обслуговуючою організацією з метою усунення порушень теплового режиму та уникнення аварійної ситуації в роботі системи теплопостачання здійснювалися спроби вирішення з відповідачем питання встановлення вікон у належній їй квартирі, проте ОСОБА_4 відмовляється самостійно облаштовувати квартиру вікнами і також не надає доступу до квартири обслуговуючій організації для проведення робіт по встановленню вікон, які були придбані за кошти мешканців будинку.

Згідно ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

На підтвердження своїх вимог позивачами надані письмові докази.

З листа № ЄО-12420 від 30.03.2021 р. Голосіївського УП ГУ НП у м. Києві вбачається, що позивач ОСОБА_2 звертався з заявою щодо бездіяльності ОСОБА_4 по ліквідації наслідків пожежі у наледній й квартирі та йому було рекомендвано звернутися до суду з позовом для вирішення даного питання. (а.с. 39)

19.11.2021р. мешканцями багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 в присутності представника ТОВ "Теплопостачсервіс" складено акт, з якого вбачається, що відповідач ОСОБА_4 не надає доступ до належної їй на праві власності квартири № 230 для встановлення вікон з метою усунення порушень теплового режиму та уникнення аварійної ситуації системи теплопостачання. При цьому, доступ для ремонтної бригади до вказаної квартири надали батьки відповідача, відчинивши вхідні двері ключами. (а.с. 41)

Згідно листа № 274 від 27.07.2021 р. ТОВ "Ліко - житлосервіс" товариством запропоновано відповідачу добовільно відшкодувати понесені підприємством матеріальні витрати на відновлювальні роботи з ліквідації наслідків пожежі. (а.с. 38)

Доказів порушень теплового режиму у належних їм квартирах внаслідок бездіяльності відповідача позивачами не надано.

З огляду на наведене, позовна заява не підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 3, 4, 10, 12, 76-82, 89, 133-142, 223, 259, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , треті особа - Товариство з обмеженою відповідальністю "Ліко-житлосервіс", про усунення перешкод у здійсненні права користування нерухомим майном.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: