Яготинський районний суд Київської області
Справа № 382/616/21
Провадження 2/382/78/22
У Х В А Л А

"10" січня 2022 р. Яготинський районний суд Київської області в складі:

головуючого Кисіль О. А.

при секретарі Твердохліб Г. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Яготин Київської області справу за позовом ОСОБА_1 , в особі представника - адвоката Черних Вікторії Олександрівни до ОСОБА_2 про розподіл житлового будинку, господарських будівель та споруд, а також земельної ділянки в натурі та зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: ОСОБА_3 про виділ в натурі частини будинку та земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Яготинського районного суду Київської області з позовною заявою до ОСОБА_2 про розподіл житлового будинку, господарських будівель та споруд, а також земельної ділянки в натурі, в котрій зазначено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 . Після його смерті залишилося спадкове майно у вигляді житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, а також земельної ділянки площею 0,0801 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована по АДРЕСА_1 . Відповідно до ст. 1261 ЦК України ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , являються спадкоємцями першої черги за законом. В передбачений законодавством термін ОСОБА_1 та ОСОБА_2 написали заяву про прийняття спадщини за законом. В свою чергу ОСОБА_3 написала відмову від прийняття спадщини, а також заяву про відмову від обов`язкової частки у спільному майні подружжя, однак за домовленістю з синами вона повинна залишитися проживати у вищевказаному житловому будинку, а саме в кімнаті 1-6, площею 7,10 кв.м.. Так, 17 серпня 2020 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 отримали свідоцтво про право на спадщину за законом на Ѕ частину (за кожним) на вказаний вище житловий будинок та земельну ділянку. Разом з тим, у вказаному житловому будинку фактично проживає лише ОСОБА_1 разом із матір`ю ОСОБА_3 , за якою здійснює догляд та допомагає по господарству. Проте, на даний час враховуючи те, що будинок належить на праві власності сторонам у рівних частках, позивач бажає виділити свою частину будинку в натурі. Так, будинок, який перебуває у власності сторін по справі, є одноповерховим, загальною площею 76,10 кв.м. та складається з наступних кімнат: веранди № 1-1, площею 13,60 кв.м., санвузлу № 1-2, площею 7,50 кв.м., комори № 1-3, площею 1,80 кв.м., кухні № 1-4, площею 6,9 кв.м., коридору № 1-5, площею 3,90 кв.м., житлової кімнати № 1- 6, площею 7,10 кв.м., житлової кімнати № 1-7, площею 8,90 кв.м., житлової кімнати № 1-8, площею 20,80 кв.м., житлової кімнати № 1-9, площею 5,60 кв.м.. Біля будинку знаходяться господарські будівлі і споруди, а саме: сарай «Б», погріб «під Б», сарай «В», вбиральня «Г», огорожа № 2. Враховуючи те, що ОСОБА_3 фактично проживає разом із ОСОБА_1 у кімнаті за № 1-6, з огляду на її похилий вік, позивач вважає, що саме йому повинно бути виділені наступні приміщення: веранди № 1-1, площею 13,60 кв.м., санвузлу № 1-2, площею 7,50 кв.м., комори № 1-3, площею 1,80 кв.м., кухні № 1-4, площею 6,9 кв.м., коридору № 1-5, площею 3,90 кв.м., житлової кімнати № 1 6, площею 7,10 кв.м.. Серед господарських будівель та споруд виділити ОСОБА_1 Ѕ частину сараю «Б» з погребом. Враховуючи викладене, просив поділити в натурі житловий будинок АДРЕСА_1 між - ОСОБА_1 - та - ОСОБА_2 - передавши - ОСОБА_1 - у власність наступні приміщення: веранду № 1-1, площею 13,60 кв.м., санвузол № 1-2, площею 7,50 кв.м., комору №1-3, площею 1,80 кв.м., кухню № 1-4, площею 6,9 кв.м., коридор № 1-5, площею 3,90 кв.м., житлову кімнату № 1-6, площею 7,10 кв.м. житлову кімнату № 1-9, площею 5,60 кв.м.; Загальна площа приміщень становить 46,40 кв.м. Крім того виділити наступні господарські споруди: Ѕ частина сараю «Б» з погребом під «Б», Ѕ частину огорожі. Поділити в натурі між позивачем - ОСОБА_1 - та відповідачем - ОСОБА_2 , земельну ділянку загальною площею 0,0801 га, кадастровий номер :09:023:0028, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та знаходиться в АДРЕСА_1 , відповідно до часток розподілу будинку. Припинити спільну часткову власність на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а також на земельну ділянку площею 0,0801 га, кадастровий номер :09:023:0028, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані в АДРЕСА_1 .

ОСОБА_2 звернувся до Яготинського районного суду Київської області з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: ОСОБА_3 про виділ в натурі частини будинку та земельної ділянки, в котрій зазначено, що ОСОБА_2 є співвласником житлового будинку по АДРЕСА_1 вказаному майні позивачу належить Ѕ частки. Іншим співвласником указаного майна є ОСОБА_1 . На даний чає у позивача виникла необхідність у розпорядженні належним йому майном. Проте режим спільної часткової власності перешкоджає йому у реалізації указаного волевиявлення на власний розсуд, без узгодження зі співвласниками даного нерухомого майна. За наведених обставин у позивача виникла необхідність у виділі в натурі належної йому частки у спільному майні - житловому будинку АДРЕСА_1 . Позивачу також належить Ѕ частини земельної ділянки загальною площею 0,0801 га, кадастровий № :09:023:0028, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). За наведених вище обставини, доцільним буде виділення у натурі на користь позивача і вказаної частини земельної ділянки одночасно з виділенням у натурі частині будинку. Враховуючи викладене, просив виділити у натурі на користь ОСОБА_2 : Ѕ частину житлового будинку АДРЕСА_1 з належними до нього господарськими будівлями та спорудами; Ѕ частину земельної ділянки 0,0801 га, кадастровий № :09:023:0028, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Представник первісного позивача та позивач звернулися з клопотанням про призначення будівельно-технічної експертизи та не заперечували проти клопотання представника позивача за зустрічним позовом про призначення будівельно- технічної та земельно-технічної експертизи.

Представник позивача за зустрічним позовом в судове засідання звернувся з клопотанням про призначення будівельно-технічної та земельно-технічної експертиз та не висловлював заперечень щодо клопотання представника позивача за перевісним позовом про призначення будівельно-технічної експертизи.

Третя особа в судове засідання не з`явилась, про день та час розгляду справи повідомлена.

Перевіривши матеріали справи, враховуючи, що для визначення можливих варіантів поділу житлового будинку АДРЕСА_1 та виділ у натурі земельної ділянки площею 0,0801 га, кадастровий номер :09:023:0028, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) потрібні спеціальні знання, суд вважає за необхідне призначити будівельно-технічну та земельно-технічну експертизи.

Керуючись ст. ст. 103, 104, 252 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Призначити по даній справі будівельно-технічну та земельно-технічну експертизи, проведення котрої доручити експерту Кизько Олександру Івановичу, АДРЕСА_2 .

Визначити, що висновки експерта потрібні з питань:

1) Яка дійсна (ринкова) вартість житлового будинку та належних до нього господарських будівель та споруд розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ?

2) Чи є технічна можливість, відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, здійснити виділ у натурі частини житлового будинку та належних до нього господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до ідеальних часток співвласників або з відступом від них, указавши розмір компенсації у разі відхилення від ідеальних часток?

3) Чи можливо поділити в натурі житловий будинок, господарські будівлі та споруди, що розташовані в АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 - та ОСОБА_2 , передавши позивачу по справі - ОСОБА_1 - у власність наступні приміщення: веранду № 1-1, площею 13,60 кв.м., санвузол № 1-2, площею 7,50 кв.м., комору № 1-3, площею 1,80 кв.м., кухню № 1-4, площею 6,9 кв.м., коридор № 1-5, площею 3,90 кв.м., житлову кімнату № 1-6, площею 7,10 кв.м., житлову кімнату № 1-9, площею 5,60 кв.м.; Загальна площа приміщень становить 46,40 кв.м.. Крім того виділити наступні господарські споруди: Ѕ частина сараю «Б» з погребом під «Б», Ѕ частину огорожі?

4) Визначити які будівельні роботи необхідно виконати для реального виділу у натурі частини житлового будинку та належних до нього господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ?

5) Визначити кому зі співвласників слід виконати від`єднання від зовнішніх інженерних мереж з обслуговування, що приєднані до житлового будинку та належних до нього господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ? А саме від зовнішніх інженерних мереж з водопостачання, каналізації, газифікації та електропостачання, так як об`єкт поділу складає з указаними зовнішніми інженерними мережами цілісний об`єкт нерухомого майна та визначити вартість вказаних робіт по такому від`єднанню?

6) Визначити, кому зі співвласників слід розробити окремий (робочий) проект для улаштування окремих зовнішніх інженерних мереж з водопостачання, каналізації, газифікації та електропостачання, що приєднані до житлового будинку та належних до нього господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ? Вказати вартість розробки (робочого) проекту та іншої необхідної технічної документації та також вартість будівельних робіт по улаштуванню зовнішніх інженерних мереж з водопостачання, каналізації, газифікації та електропостачання, що приєднані до житлового будинку та належних до нього господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ?

7) Здійснити виділ у натурі частини земельної ділянки загальною площею 0, 0801 га, кадастровий № :09:023:0028 з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до ідеальних часток співвласників?

8) Запропонувати варіанти поділу земельної ділянки площею 0,0801 га, кадастровий номер :09:023:0028, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та знаходиться в АДРЕСА_1 , відповідно до варіантів розподілу будинку.

Для проведення експертизи визначити строк до 17 березня 2022 року та направити матеріали цивільної справи.

Експерт попереджений про кримінальну відповідальність за ст. ст. 384, 385 КК України.

Витрати з оплати судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи покласти на позивача за первісним позивом та позивача за зустрічним позовом відповідно до поставлених ними питань експерту.

Провадження в справі на час проведення експертизи зупинити.

Суддя Кисіль О.А.