Справа № 515/461/22
Провадження № 2/515/746/22
Татарбунарський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 липня 2022 року року Татарбунарський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Тимошенка С.В.

за участю: секретаря судового засідання Коренчук О.Е.

представника позивача адвоката Давиденка К.В.

представника відповідача адвоката Логінова О.Г.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду у м.Татарбунари Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Татарбунарської міської ради Білгород-Дністровського району Одеської області

про скасування державної реєстрації та визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В:

04 травня 2022 року ОСОБА_1 в особі свого представника адвоката Давиденка К.В. звернувся до суду із позовною заявою, в якій просив скасувати державну реєстрацію права влас- ності на житловий будинок та визнати за ним право власності на житловий будинок, посилаючись на наступні обставини.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його дружина ОСОБА_2 у м.Татарбунари Одеської обла- сті у віці 76 років, з якою вони перебували у шлюбі з 20.11.1963 р. За життя вони побудували з дру жиною житловий будинок АДРЕСА_1 , на який 18.08.1992 р. він отримав свідоцтво на право особистої власності на будівлю. Після смерті дружи- ни за прийняттям спадщини ніхто не звертався, у вказаному будинку ніхто з ними зареєстрований не був, а отже він фактично прийняв спадщину після смерті дружини відповіно до ч.3 ст.1268 ЦК України. На теперішній час він має намір укласти договір купівлі-продажу зазначеного житлового будинку, щоб оплатити своє лікування, оскільки йому пішов вже 82 рік і він має хронічні хвороби. 22.05.2019 р. він зареєстрував у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстра- цію право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 та отримав Витяг № 167465059 від 22.05.2019 р., реєстарційний номер об`єкта нерухомого майна 250, номер запису про право власності 316470770, дата та час державної реєст- рації 14.05.2019 р., 10:44:04. Для укладення договору купівлі-продажу він звернувся до нотаріу- са, але отримав відмову у зв`язку з тим, що право власності на зазначений житловий будинок у ньо го виникло у період шлюбу зі ОСОБА_2 , отже їй належала частка у спільній сумісній власності подружжя, крім того, у наданих документах, інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно є розбіжності у його площі, що унеможливлює укладення договору купівлі-продажу будинку. Так у Витязі з Державного реєс- тру речових прав на нерухоме майно загальна площа зазначена 79,5 м.кв., житлова площа 45,1 м. кв., а згідно технічного паспорту загальна площа 85,3 м. кв., житлова 52,9 м. кв. Зазначені роз- біжності виникли внаслідок його юридичної необізнаності, а саме при здійсненні державної реєст- рації права власності ним для проведення державної реєстрації був помилково наданий технічний паспорт від 18.09.1991 р., у якому зазначена площа до ремонтів та переобладнань, проведених ним з дружиною, майже одразу після отримання свідоцтва про право особистої власності на будівлю від 18.08.1992 р., саме зазначені дані відобразились у витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Розбіжність у площі житлового будинку, не являється самочинним будівництвом та не потребує вводу в експлуатацію, оскільки всі перебудови та добудови були здійсненні до 05. 08.1992 р., тобто до отримання свідоцтва про право особистої власності, що підтверджується но- вим технічним паспортом, який виготовлений на його замовлення за декілька тижнів до проведен- ня державної реєстрації права власності житлового будинку, який відображає реальну загальну та житлову площу будинку. Зважаючи на те, що внести зміни до Державного реєстру речових прав

на нерухоме майно щодо зміни площі житлового будинку АДРЕСА_1 технічно неможливо, тому просив суд скасувати державну реєстрацію права власності на зазначений житловий будинок та визнати за ним право власності на зазначений жит- ловий будинок.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити у повному обсязі (а.с.34).

Представник відповідача у судове засідання також не з`явився, надав відзив на позовну заяву, в якому позовні вимоги визнав у повному обсязі, просив справу розглянути за його відсутності (а.с. 35).

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про роз- гляд справи за його відсутності. У такому разі фіксування судового засідання за допомогою звуко- записувального технічного засобу, у відповідності з вимогами ч.2 ст.247 ЦПК України, не здійс- нюється.

Як передбачено ч.3 ст.200 ЦПК України, суд ухвалює рішення за результатами підготовчого провадження за наявними у справі доказами у зв`язку з визнанням позову відповідачем.

Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

В силу ч.1 ст.82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають до- казуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добро- вільності їх визнання.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.

Як вбачається з копії паспорта НОМЕР_1 (а.с.6), позивач народився ІНФОРМАЦІЯ_2 в с.Слобідка Кодимського району Одеської області, зареєстрований 01.06.2006 р. у АДРЕСА_1 .

Згідно копії свідоцтва про одруження серії НОМЕР_2 , 20.11.1963 р. одружились ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , актовий запис № 88 (а.с.7).

Копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 (а.с.8) підтверджується, що ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , померла ІНФОРМАЦІЯ_4 у м.Татарбунари Одеської області.

Як слідує з копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 167465059 від 22.05.2019 р. (а.с.9), ОСОБА_1 є власником житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею (кв.м) 79,5, житлова площа (кв.м) 45,1, опис: Житло- вий будинок під літ.«А»; сарай під літ.«Б», «В», «Г»; літня кухня під літ.«Д»; тамбур під літ.«д»; дворові споруди «1-3», номер запису про право власності 31647070, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 250, дата та час державної реєстрації 14.05.2019 р., 10:44:04. .

Копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права вла сності № 179650931 від 04.09.2019 р. (а.с.10) підтверджується, що ОСОБА_1 є власни- ком земельної ділянки площею 0,1 га. кадастровий номер :02:003:1277.

З копії свідоцтва про право приватної власності на будівлю від 18.08.1992 р. (а.с.11) видно, що ОСОБА_1 належить житловий будинок по АДРЕСА_2 .

Згідно копії технічного паспорту від 11.09.1991 р. на житловий будинок індивідуального житл- ового фонду по АДРЕСА_2 (а.с.12-13), власником будинку являється ОСОБА_1 , загальна площа будинку 55,7 кв.м., житлова 45,1 кв.м.

Як вбачається з копії технічного паспорту, виготовленого 15.04.2019 р. (а.с.14-16), ОСОБА_5 замовлено технічну документацію на будинок садибного типу з господарськими будів- лями та спорудами по АДРЕСА_1 , згідно експлікації приміщень будинку садибного типу загальна площа приміщень складає 85,3 кв. м., житлова площа 52,9 кв.м.

Копією домової книги для прописки громадян, проживающих по АДРЕСА_1 , розпочатої 29.12.1973 р. (а.с.17-20), підтверджується, що ОСОБА_1 зареє- стрований за вказаною адресою з 29.11.1973 р. по сьогоднійшній день.

Вартість житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 85,3 кв.м., житловою площею 52,9 кв.м., складає 105814 грн., що видно із звіту про незалежну ринкову вартість прове- деного ТОВ «Імперіал 777» 29.04.2022 р. на замовлення ОСОБА_1 (а.с.21-22).

Відмова нотаріуса (а.с.23) свідчить про неможливість позивача укласти договір купівлі-прода- жу житлового будинку АДРЕСА_1 у зв`зяку з тим, що право власності на зазначений житловий будинок виникло у період шлюбу зі ОСОБА_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 , та частина будинку належала їй на праві спільної сумісної вла сності подружжя, а також через розбіжності у площі житлового будинку зазначені у наданому тех- нічному паспорті та даних, які містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрі прав власності на нерухоме майно та рекомендовано за захистом своїх майнових прав зве- рнутись до Татарбунарського районного суду Одеської області.

Згідно листа державного реєстратора відділу з питань реєстрації виконкому Татарбунарської мі ської ради від 20.05.2022 р. (а.с.31), внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухо- ме майно щодо зміни площі житлового будинку АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 31647070, реєстраційний номер об`єкта нерухомо- го майна 250, технічно неможливо.

Як слідує з довідки ТОВ «Татарбунарське РБТІ та РОН» від 14.07.2022 р. (а.с.35), житловий будинок АДРЕСА_1 станом на 1992 рік мав адресу АДРЕСА_2 .

Згідно до ст. 15 ЦПК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

В силу ст.16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права.

Відповідно до ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм май- ном на власний розсуд.

За нормами ст.ст.321, 386 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як передбачено ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

В силу ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за запо- вітом або за законом, як передбачено ст.1217 ЦК України.

Згідно ст.1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадко- давця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

За змістом ч.1 ст.1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину чи не прийняти її.

Пленум Верховного Суду України у постанові № 20 від 22.12.1995 р. «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» вказав, що судовий захист права при- ватної власності громадян здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнан- ня права власності на майно.

Процедура скасування записів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійсню- ється із дотриманням вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх об- тяжень. Виходячи із вимог цього Закону, однією із умов скасування державної реєстрації права власності, обтяження та іншого речового права є рішення суду про скасування державної реєстра- ції права власності на нерухоме майно, яке набрало законної сили.

Враховуючи викладене, та те, що вказану помилку у витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо зміни площі житлового будинку іншим чином виправити неможливо, інших спадкоємців, які б як ОСОБА_1 фактично прийняли спадщину, відповідно до ч.3 ст.1268 ЦК України, немає, суд доходить висновку, що позов є обгрунтованим та його необхідно задовольнити.

Тому є підстави для скасування державної реєстрації права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 та визнання за позивачем права власно- сті на цей будинок.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.316-321, 331, 386, 392 ЦК України, ст.ст.76-81, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 про скасування державної реєстрації та визнання права власності на житловий будинок задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 31647070, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 250, дата та час державної реєстрації 14.05.2019 р., 10:44:04.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_4 , право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його про голошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учас- никами справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили піс- ля повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Тимошенко С.В