Справа № 946/2581/22
Провадження № 2/946/2464/22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

08 серпня 2022 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді: Бальжик О.І.

за участю секретаря: Сивакова В.О.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ в натурі частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

І. Суть позовної заяви

1.1. ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 в якому просить:

(І) поділити та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості належну їй 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 , та складається із частини житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а2, а4», у складі приміщень: №5 житлова кімната, площею 7,8 м2; №7 житлова кімната, площею 13,3 м2; №8 житлова кімната, площею 20,3 м2; №9 кухня, площею 9,2 м2; №11 санвузол, площею 5,3 м2; №13 хол, площею 32,4 м2; №19 ванна, площею 6,1 м2; №20 кухня, площею 15,8 м2; №21 веранда, площею 12,2 м2; №22 житлова кімната, площею 13,5 м2; №23 житлова кімната, площею 14,6 м2; №25 веранда, площею 10,5 м2; №26 веранда, площею 4,3 м2, загальною площею 165,3 м2, в т.ч. житловою 69,5 м2; сарай літ. «В» з навісом літ. «в» та підвалом літ. «в1»; вбиральня літ. «Д»;

(ІІ) визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та складається з частини житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а2, а4», у складі приміщень: №5 житлова кімната, площею 7,8 м2; №7 житлова кімната, площею 13,3 м2; №8 житлова кімната, площею 20,3 м2; №9 кухня, площею 9,2 м2; №11 санвузол, площею 5,3 м2; №13 хол, площею 32,4 м2; №19 ванна, площею 6,1 м2; №20 кухня, площею 15,8 м2; №21 веранда, площею 12,2 м2; №22 житлова кімната, площею 13,5 м2; №23 житлова кімната, площею 14,6 м2; №25 веранда, площею 10,5 м2; №26 веранда, площею 4,3 м2, загальною площею 165,3 м2, в т.ч. житловою 69,5 м2; сарай літ. «В» з навісом літ. «в» та підвалом літ. «в1»; вбиральня літ. «Д», який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0299 га (відповідно до висновку № 018/2022 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 18.03.2022 р. ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.», графічне відображення, малюнок № 3), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України;

(ІІІ) припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташовані по АДРЕСА_1 .

1.2. Позовні вимоги, обґрунтовані тим, що позивачці ОСОБА_1 належить 1/2 частка житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № НОМЕР_1 , виданого 19.06.2012 року Виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради. Вищевказана частина будинку має окремий облік енергозабезпечення та водопостачання, проте одну юридичну адресу з відповідачем. Подальше спільне володіння даним майном є неможливим, оскільки це створює перешкоди у вільному користуванні і розпорядженні своєю власністю.

ІІ. Стислий виклад позиції учасників судового процесу

2.1. У судове засідання представник позивача не з`явився, звернувшись із заявою про підтримання позовних вимог та розгляд справи за його відсутністю.

2.2. Відповідач та представник третьої особи, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися, причини неявки не повідомили.

ІІІ. Процесуальні дії у справі

3.1. 20.04.2022 року ухвалою суду відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.34).

3.2. 09.06.2022 року ухвалою суду закрито підготовче провадження, справа призначена до судового розгляду по суті (а.с.49).

3.3. Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України.

ІV. Норми права, які застосував суд

4.1. Цивільний процесуальний кодекс України (ЦПК України)

Стаття 81. Обов`язок доказування і подання доказів

1. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Стаття 206. Відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем

4. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

4.2. Цивільний кодекс України (ЦК України)

Стаття 183. Речі подільні та неподільні

1. Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

2. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Стаття 317. Зміст права власності

1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Стаття 319. Здійснення права власності

1.Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Стаття 321. Непорушність права власності

1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Стаття 356. Право спільної часткової власності

1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Стаття 364. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності

1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

4. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

4.3. Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» за №7 від 04.10.1991 року

Пункт 6. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.

При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи […].

Пункт 7. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необгрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні.

При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

V. Оцінка та висновки суду

5.1. Дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов такого висновку.

5.2. У судовому засіданні встановлено, що власниками житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 , зареєстровані ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , що підтверджується: свідоцтвом про право власності на нерухоме майно № 463 від 19.06.2012 року, Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 13.12.2021 року (а.с.23-24).

5.3. Згідно з висновком судового експерта Скибинської Т.М. № 018/2022 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 18.03.2022 року, з технічної точки зору можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями, яка розташована по АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 , до складу якої по фактичному користуванню входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а2, а4», у складі приміщень: №5 житлова кімната, площею 7,8 м2; №7 житлова кімната, площею 13,3 м2; №8 житлова кімната, площею 20,3 м2; №9 кухня, площею 9,2 м2; №11 санвузол, площею 5,3 м2; №13 хол, площею 32,4 м2; №19 ванна, площею 6,1 м2; №20 кухня, площею 15,8 м2; №21 веранда, площею 12,2 м2; №22 житлова кімната, площею 13,5 м2; №23 житлова кімната, площею 14,6 м2; №25 веранда, площею 10,5 м2; №26 веранда, площею 4,3 м2, загальною площею 165,3 м2, в т.ч. житловою 69,5 м2; сарай літ. «В» з навісом літ. «в» та підвалом літ. «в1»; вбиральня літ. «Д»; виходячи з проведеного дослідження наданих замовником документів та фотофіксації, враховуючи дані, зазначені в копії геодезічної зймоки земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , виконаного ФОП « ОСОБА_3 » станом на 2022 рік, експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою, розташованою по АДРЕСА_1 , для ОСОБА_1 , згідно вищезазначеної геодезічної зйомки, при якому, ОСОБА_1 пропонується виділити частину земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0299 га (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» та господарських будівель), межі якої описуються в графічному відображенні, малюнок №3). Вхід (в`їзд) на земельну ділянку, яку пропонується виділити ОСОБА_1 при запропонованому варіанті порядку користування, експерт пропонує здійснювати з боку АДРЕСА_1 (а.с.11-22).

5.4. Аналіз норм чинного законодавства, наведеного в розділі ІV судового рішення, дозволяє дійти висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється; при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

5.5. Відтак, враховуючи, що згідно з висновком за результатами судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи є технічна можливість виділити належну позивачу частку жилого будинку, відповідач не заявляв про порушення тим самим своїх прав, враховуючи принципи справедливості, розумності та сумлінності, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 про поділ та виділ в натурі житлового будинку з надвірними спорудами в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 11-13, 76-82, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_3 , виданий 04.11.1997 року Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області, адреса: АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_4 ; адреса: АДРЕСА_2 ), третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області (адреса: 68600, Одеська область, м.Ізмаїл, проспект Незалежності, б.62, код юридичної особи: 26569223) про виділ в натурі частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, задовольнити.

2. Поділити та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості належну на праві власності ОСОБА_1 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , що складається із частини житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а2, а4», у складі приміщень: №5 житлова кімната, площею 7,8 м2; №7 житлова кімната, площею 13,3 м2; №8 житлова кімната, площею 20,3 м2; №9 кухня, площею 9,2 м2; №11 санвузол, площею 5,3 м2; №13 хол, площею 32,4 м2; №19 ванна, площею 6,1 м2; №20 кухня, площею 15,8 м2; №21 веранда, площею 12,2 м2; №22 житлова кімната, площею 13,5 м2; №23 житлова кімната, площею 14,6 м2; №25 веранда, площею 10,5 м2; №26 веранда, площею 4,3 м2, загальною площею 165,3 м2, в т.ч. житловою 69,5 м2; сарай літ. «В» з навісом літ. «в» та підвалом літ. «в1»; вбиральня літ. «Д».

3. Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_3 , виданий 04.11.1997 року Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області) право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та складається з частини житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а2, а4», у складі приміщень: №5 житлова кімната, площею 7,8 м2; №7 житлова кімната, площею 13,3 м2; №8 житлова кімната, площею 20,3 м2; №9 кухня, площею 9,2 м2; №11 санвузол, площею 5,3 м2; №13 хол, площею 32,4 м2; №19 ванна, площею 6,1 м2; №20 кухня, площею 15,8 м2; №21 веранда, площею 12,2 м2; №22 житлова кімната, площею 13,5 м2; №23 житлова кімната, площею 14,6 м2; №25 веранда, площею 10,5 м2; №26 веранда, площею 4,3 м2, загальною площею 165,3 м2, в т.ч. житловою 69,5 м2; сарай літ. «В» з навісом літ. «в» та підвалом літ. «в1»; вбиральня літ. «Д», який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0299 га (відповідно до висновку №018/2022 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 18.03.2022 р. ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.», графічне відображення, малюнок № 3), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України.

4. Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Копію рішення надіслати для відома сторонам.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду складено 08.08.2022 року.

Суддя: О.І.Бальжик