СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 306/588/22
Провадження № 2/306/352/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 квітня 2022 року м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в особі:

головуючого - судді Ганчак Л.Ф.

за участю секретаря Касинець В.В.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м.Свалява в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗОЛОТА ДОЛИНА" (89300, м.Свалява, вул.Волошина, 132 Мукачівського району Закарпатської області, код ЄДРПОУ 30242635) про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом реєстрації права власності за позивачем,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась в суд із позовом до ТзОВ "ЗОЛОТА ДОЛИНА", в якому просить звернути стягнення на предмет іпотеки. Позов мотивує тим, що відповідно до договору іпотеки від 26.08.2011року, посвідченого приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Ляшенко А.Г. за реєстром №2848 в рахунок погашення заборгованості ТОВ «Золота долина» за кредитним договором №04-3/3К-08/11 та Договору про заміну сторони у кредитному договорі №04-3/3к-08/11 від 18.09.2015року у розмірі 1 400 000,00грн., а саме шляхом визнання права власності за нею ОСОБА_1 , на незавершений будівництвом багатоквартирний житловий будинок, 65% готовності, за адресою АДРЕСА_2 . Даний будинок побудовано із цегли, загальною площею 1 074,7кв.м., який належить ТОВ «Золота долина» на підставі договору купівлі-продажу будівлі (споруд, приміщення), що перебуває у податковій заставі з цільового аукціону, проведеного Закарпатським представництвом Прикарпатської універсальної товарної біржі від 17.04.2006 року, реєстраційний номер 109, та зареєстрований Комунальним унітарним підприємством «Свалявське районе бюро технічної інвентаризації» від 03.05.2006року, РПВН реєстраційним №14251509, та про право на оренду від Свалявської міської ради, згідно чинного законодавства, земельної ділянки розміром 0,1465га, цільове використання для будівництва та обслуговування багатоквартирного будинку, що передана в оренду ТОВ «Золота долина» згідно Рішення Свалявської міської ради від 17.07.2012року за №444 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду», припинити всі обтяження (обмеження), іпотеки та арешти на об`єкт нерухомого майна за адресою АДРЕСА_2 , власником якого є ТОВ «Золота долина», а також просить стягнути з відповідача на її користь сплачений судовий збір.

18.09.2015року між позивачем та ПАТ «Комерційний інвестиційний банк» було укладено Договір про заміну сторони за кредитним договором №04-3/3к-08/11, за яким до неї перейшло право вимоги боргу, що належить банку та вона стала кредитором за даним кредитним договором, який було укладено між банком та відповідачем. На момент укладення даного договору позивачем було внесено суму в розмірі 1 400 000,00грн., а заборгованість ТзОВ «Золота долина» перед банком складала 1 400 002,00грн. В забезпечення виконання зобов`язань на підставі первісного кредитного договору укладеного між банком та відповідачем у справі також було укладено договір іпотеки від 26.08.2011року за яким до первісного кредитора банку перейшло в іпотеку належне відповідачу майно, а саме: адмінбудинок за адресою АДРЕСА_2 , загальна площа якого складає 1 112,6м. кв. Відповідач після оформлення кредитного договору та іпотеки розпочав реконструкцію об`єкта під багатоквартирний житловий будинок, про що свідчить Декларація про початок будівельних робіт, технічна документація та рішення Свалявської міської ради щодо планування та дозволів. Вартість об`єкта на час укладання позивачем договору складала 946 833,00грн. і процент готовності 65%. Крім того було проведено обміри земельної ділянки, на якій розташований об`єкт, і площа такої складає 0,1465га, що передана в оренду відповідачу згідно рішення Свалявської міської ради від 17.07.2012року №444, тобто до позивача перейшло право вимагати від боржника повернення боргу, або будь-яким чином іншого погашення боргу. У відповідності до договору іпотеки у разі невиконання Іпотекодавцем зобов`язань за договором кредиту Іпотекодержатель має право одержати задоволення своїх вимог за рахунок Предмету іпотеки переважно перед іншими кредиторами. Враховуючи викладене, та те, що боржник відповідач до цього часу не погасив наявну заборгованість, просить позов задовольнити в повному обсязі.

Позивач в підготовче судове засідання не з"явилася, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача в підготовче судове засідання також не з`явився, до суду надійшла заява директора ТзОВ «Золота долина» Кравачек Душана про розгляд справи за відсутності представника ТзОВ «Золота долина», проти задоволення позовних вимог не заперечує.

За викладених обставин, суд провів розгляд справи на підставі наявних в ній доказів, в порядку, передбаченому ч.2 ст.247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого судового провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем, в порядку передбаченому ст.206 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

Дані правовідносини регулюються нормами ст.ст.37, 38, 39 Закону України "Про іпотеку", ст.512 ЦК України.

18.09.2015року між ОСОБА_1 та ПАТ «Комерційний інвестиційний банк» було укладено Договір про заміну сторони за кредитним договором №04-3/3к-08/11 (а.с.52), за яким до ОСОБА_1 перейшло право вимоги боргу, що належить банку та вона стала кредитором за даним кредитним договором №04-3/3К-08/11 від 26.08.2011р., який було укладено між ПАТ Комерційний інвестиційний банк" та відповідачем. На момент укладення даного договору ОСОБА_1 було внесено суму в розмірі 1 400 000,00грн., а заборгованість ТзОВ «Золота долина» перед банком складала 1 400 002,00грн.

В забезпечення виконання зобов`язань на підставі первісного кредитного договору укладеного між банком та відповідачем у справі також було укладено договір іпотеки від 26.08.2011року (а.с.47-48) за яким до первісного кредитора банку перейшло в іпотеку належне відповідачу майно, а саме: адмінбудинок за адресою АДРЕСА_2 , загальна площа якого складає 1 112,6 кв.м. ТзОВ «Золота долина» після оформлення кредитного договору та іпотеки розпочав реконструкцію об`єкта під багатоквартирний житловий будинок, про що свідчить Декларація про початок будівельних робіт (а.с.44-46), технічна документація (а.с.9-15) та рішення Свалявської міської ради щодо планування та дозволів (а.с.16). Вартість об`єкта на час укладання позивачем договору про заміну кредитора складала 946 833,00грн. (а.с.32) і процент готовності 65%. Крім того було проведено обміри земельної ділянки, на якій розташований об`єкт, і площа такої складає 0,1465га, що передана в оренду відповідачу згідно рішення Свалявської міської ради від 17.07.2012року №444 (а.с.8), тобто до позивача перейшло право вимагати від боржника повернення боргу, або будь-яким чином іншого погашення боргу.

У відповідності до ст.4 Договору іпотеки Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на Предмет іпотеки. Одним із способів звернення стягнення передбачено п.4.4.1 - "Шляхом прийняття іпотеки у власність у рахунок виконання Іпотекодавцем зобов`язань за договором кредиту відповідно до ст.37 Закону України "Про іпотеку", при цьому зазначене застереження має силу Договору про задоволення вимог Іпотекодержателя та є підставою для реєстрації рава власності Іпотекодержателя на Предмет іпотеки".

У разі невиконання Іпотекодавцем зобов`язань за договором кредиту Іпотекодержатель має право одержати задоволення своїх вимог за рахунок Предмету іпотеки переважно перед іншими кредиторами.

Відповідно до ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений термін, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Згідно ч.ч. 1, 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Такий же порядок регламентовано і ст.ст. 575, 590 ЦК України.

Норми ст.ст. 37, 39 Закону України "Про іпотеку" передбачено порядок здійснення звернення стягнення на предмет іпотеки.

Проте, право власності до іпотекодержателя - позивача переходить з моменту державної реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя чи відповідного застереження в іпотечному договорі.

Таким чином, суд доходить висновку, що відповідач визнає борг, спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки застережено у договорі іпотеки та не порушує права інших осіб, таким чином позов підставний та підлягає до задоволення повністю.

Також з відповідача необхідно стягнути на користь позивача, сплачений при подачі позову до суду, судовий збір, що відповідає вимогам ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 80, 82, 141, 259, 260 ЦПК України, ст.ст. 33, 35-37, 39 Закону України "Про іпотеку", ст.ст.16, 529, 530, 575, 590 ЦК України,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Звернути стягнення на предмет Договору іпотеки від 26.08.2011року, посвідченого приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Ляшенко А.Г. за реєстром №2848 в рахунок погашення заборгованості ТзОВ «Золота долина» за кредитним договором №04-3/3К-08/11 та Договору про заміну сторони у кредитному договорі №04-3/3к-08/11 від 18.09.2015року у розмірі 1 400 000,00грн., а саме:

шляхом визнання права власності за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 )

на незавершений будівництвом багатоквартирний житловий будинок, 65% готовності, за адресою АДРЕСА_2 , який побудовано із цегли, загальною площею 1 074,7кв.м, який належить ТзОВ «Золота долина» на підставі договору купівлі-продажу будівлі (споруд, приміщення), що перебуває у податковій заставі з цільового аукціону, проведеного Закарпатським представництвом Прикарпатської універсальної товарної біржі від 17.04.2006року, реєстраційний номер 109, та зареєстрований Комунальним унітарним підприємством «Свалявське районе бюро технічної інвентаризації» від 03.05.2006року, РПВН реєстраційним №14251509, та про право на оренду від Свалявської міської ради, згідно чинного законодавства, земельної ділянки розміром 0,1465га, цільове використання для будівництва та обслуговування багатоквартирного будинку, що передана в оренду ТзОВ «Золота долина» згідно Рішення Свалявської міської ради від 17.07.2012року за №444 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду».

Припинити обтяження (обмеження) іпотеки та арешти на об`єкт нерухомого майна за адресою АДРЕСА_2 , власником якого є ТзОВ «Золота долина».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗОЛОТА ДОЛИНА" (89300, м.Свалява, вул.Волошина, 132 Мукачівського району Закарпатської області, код ЄДРПОУ 30242635) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) сплачений при подачі позову до суду судовий збір в розмірі 9468,33 (дев`ять тисяч чотириста шістдесят вісім грн. 33коп.)грн. та 992,40 (дев`ятсот дев`яносто дві грн. 40коп.)грн.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання повного тексту рішення суду до Закарпатського апеляційного суду через Свалявський районний суд.

Головуючий Л.Ф.Ганчак

27.04.2022 року