Справа № 591/8910/21
Провадження № 2/591/1017/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 серпня 2022 року м. Суми

Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді Ніколаєнко О.О.,

за участю секретаря судового засідання Гончаренко Т.С.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу №591/8910/21 за позовом за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ в натурі частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності,-

В С Т А Н О В И В:

10 грудня 2021 року адвокат Вакула В.М., діючи в інтересах ОСОБА_2 , звернувся до суду з позовом, свої вимоги мотивує тим, що житловим будинком з господарськими будівлями і земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 2007 рік на праві спільної часткової власності володіли ОСОБА_5 частка 19/40, ОСОБА_6 частка 21/40. Згодом співвласниками було виконано добудови, прибудови до житлового будинку, побудовано господарські будівлі та споруди, після чого було виконано перерахунок часток та виписані свідоцтва про право власності на нерухоме майно з іншими частками. ОСОБА_5 частка склала 73/100, ОСОБА_6 - 27/100. 02.11.2009 ОСОБА_6 продала свою частку житлового будинку та земельної ділянки ОСОБА_2 .

27.11.2009 ОСОБА_5 подарувала частки житлового будинку та господарських будівель та земельної ділянки своїм дітям, ОСОБА_3 - 61/100 та ОСОБА_4 - 12/100. Які саме частки земельної ділянки перейшли у власність ОСОБА_3 та ОСОБА_4 невідомо. Станом на дату подачі позову житловий будинок знаходиться у спільній частковій власності наступних осіб: 27/100 - ОСОБА_2 , 61/100 ОСОБА_3 ,12/100 ОСОБА_4 . Земельна ділянка знаходиться у спільній частковій власності: 27/100 ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 - частка невідома.

Просить виділити позивачу 27/100 часток житлового будинку та господарських будівель, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , і 21/40 часток земельної ділянки :02:011:0004, та визнати за ним право власності на окремий об`єкт нерухомого майна (земельна ділянка та житловий будинок).

В судове засідання представник позивача не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти вирішення справи у заочному порядку. Просить задовольнити варіант виділу частки житлового будинку згідно висновку експертів №1618/16 по фактичному порядку користування, що співпадає з часткою позивача. Щодо виділу частки земельної ділянки просить задовольнити варіант ІІ (додаток 2 арк.2 ), судові витрати стягнути з відповідачів.

В судове засідання відповідачі не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суду не повідомили, відзиву на позов та клопотань про відкладення розгляду справи від них не надходило.

На підставі ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, так як розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи.

Ухвалою суду від 16 грудня 2021 року відкрито провадження у справі, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 25 січня 2022 року. Розгляд справи відкладався у зв`язку з витребуванням доказів. 09.02.2022 ухвалою суду призначено у справі комплексну будівельно-технічну, земельно-технічну експертизу, провадження у справі зупинено. Ухвалою суду від 31.05.2022 поновлено провадження у справі, призначено підготовче засідання на 07.06.2022. Розгляд справи відкладався у зв`язку з неявкою відповідачів на 27.06.2022. Ухвалою суду від 27.06.2022 року клопотання судових експертів задоволено, справу направлено для проведення експертизи., відкладено засідання. Ухвалою суду від 19.07.2022 закрито підготовче провадження у справі, призначено справу до судового розгляду на 03.08.2022, витребувано докази.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ 197510 та договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 02.11.2009 року, житловим будинком з господарськими будівлями і земельною ділянкою під кадастровим номером :02:011:0004, цільовим використанням для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,1000 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 2007 рік, на праві спільної часткової власності володіли ОСОБА_5 (частка 19/40), ОСОБА_6 (частка 21/40) (а.с.8-14).

Згідно технічного паспорту від 27.10.2009 року та визначення ідеальних часток між співвласниками, виконаного КП Сумське міське бюро технічної інвентаризації 21.08.2009 року, частки співвласників змінились: частка ОСОБА_5 склала 73/100, ОСОБА_6 - 27/100. ОСОБА_7 користується такими приміщеннями житлового будинку та господарських будівель: в житловому будинку літ. А-І (з житловими прибудовами) приміщення: І тамбур площею 5,1 кв.м., 1-1 коридор площею 8,3 кв.м., 1-2 коридор площею 2,5 кв.м., 1-3 житлова площею 19,3 кв.м., 1-4 житлова площею 24,8 кв.м., 1-6 кабінет площею 12,3 кв.м., 1-7 санкімната площею 13,5 кв.м., 1-8 гардеробна площею 7,2 кв.м., 1-9 кухня площею 17,8 кв.м., 1-10 шафа площею 2,4 кв.м., всього (як вказано в технічному паспорті кв. АДРЕСА_3 ) площа загальна 113,2 кв.м., житлова 56,4 кв.м. та господарські будівлі гараж літ. И, погріб п/г в прибудові а2, навіс літ. Т, артколодязь І.

Іншими приміщеннями житлового будинку з прибудовами та господарські будівлі користується ОСОБА_5 (а.с.17-22).

Відповідно до Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно від 24.11.2021 станом на 27.10.2009 житловий будинок та господарські будівлі, частки якого були перераховані, мав такі характеристики: житловий будинок літ. А-І (з житловими прибудовами) загальною площею 435,1 кв.м., житлова площа207,8 кв.м., гараж літ. М та літ. И, сарай літ. О, навіс літ. Т, та літ. С, огорожа № 1-12, арт колодязь І , вбиральня літ. П. (а.с.23-24).

Відповідно до договорів купівлі продажу від 02.11.2009 року, посвідчених приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Ануфрієвим О.В., зареєстрованих в реєстрі за № 4401, № 4397 ОСОБА_6 продала свою частку житлового будинку у розмірі 27/100 та 21/40 частку земельної ділянки під кадастровим номером :02:011:0004 ОСОБА_2 (а.с.8-9, 15-16).

Відповідно до договору дарування від 27.11.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Ануфрієвим О.В., зареєстрованого в реєстрі за № 4658, ОСОБА_5 подарувала частки житлового будинку та господарських будівель та земельної ділянки своїм дітям: ОСОБА_3 - 61/100 та ОСОБА_4 - 12/100 (а.с.208-209).

Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно із ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є спільній частковій власності.

Враховуючи наведені норми, позивач, який є співвласником житлового будинку з господарськими спорудами а також земельної ділянки за адрсою: АДРЕСА_2 , має право на виділення йому в натурі частини спільного майна, яка відповідає його частці у праві власності.

При виборі варіантів виділу в натурі частки у спільному майні сторін суд виходив з такого.

Відповідно до висновку експертів № 1618/16 за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи по цивільній справі від 14.07.2022 року, виходячи з нормативних вимог поділ житлового будинку літ «А-І» з прибудовами і надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_2 в натурі, можливий.

За варіантом виділу № 1: ОСОБА_2 виділено 27/100 часток житлового будинку та господарських будівель, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 : (показано рожевим кольором в додатку № 1 висновку експерта за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи від 14.07.2022 №1618/16) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ «А-І»: коридор «1-2» площею 2,5 кв.м., житлова кімната «1-4» площею 24,8 кв.м., кабінет «1-6» площею 12,3 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ «А1-І»: житлова кімната «1-3» площею 19,3 кв.м., шафа «1-10» площею 2,4 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ. «А3-І»: тамбур «І» площею 5,1 кв.м., коридор «1-1» площею 8,3 кв.м., санкімната «1-7» площею 13,5 кв.м., гардеробна «1-8» площею 7,2 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ «А4-І»: кухня «1-9» площею 17,8 кв.м. Господарські споруди: гараж літ «И», навіс літ. «Т», артколодязь «І», огорожа №1,4,5.

Експертом запропоновано один варіант виділу частини житлового будинку та господарських споруд у натурі. Будь-яких заперечень відносно даного варіанту від учасників справи не надходило.

З огляду на викладене, суд знайшов законним і доцільним виділ у натурі ОСОБА_2 , 27/100 часток житлового будинку та господарських будівель, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 : (показано рожевим кольором в додатку № 1 висновку експерта за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи від 14.07.2022 №1618/16) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ «А-І»: коридор «1-2» площею 2,5 кв.м., житлова кімната «1-4» площею 24,8 кв.м., кабінет «1-6» площею 12,3 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ «А1-І»: житлова кімната «1-3» площею 19,3 кв.м., шафа «1-10» площею 2,4 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ. «А3-І»: тамбур «І» площею 5,1 кв.м., коридор «1-1» площею 8,3 кв.м., санкімната «1-7» площею 13,5 кв.м., гардеробна «1-8» площею 7,2 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ «А4-І»: кухня «1-9» площею 17,8 кв.м. Господарські споруди: гараж літ «И», навіс літ. «Т», артколодязь «І», огорожа №1,4,5, припинивши право спільної часткової власності на зазначене майно.

Висновком запропоновано два варіанти виділу частини земельної ділянки Поділ земельної ділянки кадастровий номер :02:011:0004, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , можливий лише з встановленням сервітуту.

За першим варіантом ОСОБА_2 пропонується виділити у власність земельну ділянку площею 459 кв.м. та встановити ОСОБА_8 сервітут щодо земельної ділянки інших співвласників площею 5,4 кв.м. За другим варіантом передбачено виділення позивачу земельної ділянки площею 525 кв.м., та встановлення відповідачам сервітуту на ділянці позивача площею 21 кв.м. (а.с.159-178).

Згідно з ст. 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Відповідно до ст.98 ЗК України право земельного сервітуту це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Згідно зст.100 ЗК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові(володільцеві)сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі(особистий сервітут).Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки.

Відповідачі не висловили свою позицію з приводу вказаних варіантів поділу земельної ділянки. Представник позивача у письмовій заяві просив виділити земельну ділянку за другим варіантом виділу, запропонованим експертом. Судом встановлено, що за другим варіантом виділу земельної ділянки відповідачу виділяється ділянка площею 525 кв.м., що становить 21/40 частин земельної ділянки з кадастровим номером :02:011:0004, за першим варіантом поділу позивачу виділяється земельна ділянка меншої площі 459 кв.м., що не відповідає ідеальній частці позивача у праві власності на земельну ділянку.

Таким чином, суд вважає доцільним виділити позивачу у власність земельну ділянку площею 525 кв.м., що становить 21/40 часток земельної ділянки з кадастровим номером :02:011:0004, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , згідно з другим варіантом виділу, викладеним у висновку експерта за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи від 14.07.2022 №1618/16. За ним ОСОБА_2 виділяється частина земельної ділянки відображена жовтим кольором в додатку № 2 арк. 2.

У зв?язку з виділенням в натурі позивачу його частки у праві власності на житловий будинок, господарські споруди та земельну длянку, право спільної часткової власності на зазначене майно є припиненим та суд вважає необхідним визнати за позивачем право власності на виділене нерухоме майно, як на окремий об?єкт.

З метою надання можливості співвласникам забезпечити доступ та обслуговування власного нерухомого майна, суд вважає необхідним встановити ОСОБА_3 , ОСОБА_4 земельний сервітут з метою проходу та обслуговування будівель. Земельна ділянка сервітуту площею 21 кв.м. показана жовтим кольором зі штриховкою червоного кольору в додатку № 2 арк. 2 (другий варіант виділу частини земельної ділянки) висновку експерта за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи від 14.07.2022 №1618/16.

Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Судові витрати в справі складаються зі сплаченого позивачем судового збору і витрат за проведення судової експертизи. Відтак відшкодуванню з відповідачів на користь позивача підлягають судові витрати у загальному розмірі 12423 грн., тобто по 6211.50 грн. з кожного з них ( у тому числі сплачений судовий збір у розмірі 3557 грн.00 коп. та доведені документально витрати за проведення експертного дослідження в сумі 5286 грн.00 коп., 3580 грн. 00 коп.(а.с.1, 130-131)

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 200, 247, 263-265ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ в натурі частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_2 27/100 часток житлового будинку та господарських будівель, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 : (показано рожевим кольором в додатку № 1 висновку експерта за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи від 14.07.2022 №1618/16) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ «А-І»: коридор «1-2» площею 2,5 кв.м., житлова кімната «1-4» площею 24,8 кв.м., кабінет «1-6» площею 12,3 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ «А1-І»: житлова кімната «1-3» площею 19,3 кв.м., шафа «1-10» площею 2,4 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ. «А3-І»: тамбур «І» площею 5,1 кв.м., коридор «1-1» площею 8,3 кв.м., санкімната «1-7» площею 13,5 кв.м., гардеробна «1-8» площею 7,2 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ «А4-І»: кухня «1-9» площею 17,8 кв.м. Господарські споруди: гараж літ «И», навіс літ. «Т», артколодязь «І», огорожа №1,4,5, припинивши право спільної часткової власності на зазначене майно.

Виділити в натурі ОСОБА_2 земельну ділянку площею 525 кв.м., що становить 21/40 часток земельної ділянки з кадастровим номером :02:011:0004, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , яка відображена жовтим кольором в додатку № 2 арк. 2 (другий варіант виділу частини земельної ділянки) висновку експерта за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи від 14.07.2022 №1618/16, припинивши право спільної часткової власності на зазначене майно.

Встановити ОСОБА_3 , ОСОБА_4 земельний сервітут з метою проходу та обслуговування будівель. Земельна ділянка сервітуту площею 21 кв.м. показана жовтим кольором зі штриховкою червоного кольору в додатку № 2 арк. 2 (другий варіант виділу частини земельної ділянки) висновку експерта за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи від 14.07.2022 №1618/16.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на зазначене майно як на окремий об?єкт нерухомого майна.

Стягнути з ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в дольовому порядку на користь ОСОБА_2 судові витрати у загальному розмірі 12423 грн., тобто по 6211.50 грн. з кожного з них.

Заочне рішення може бути переглянуте Зарічним районним судом м. Суми за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Зарічного районного суду м. Суми протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач ОСОБА_4 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Повний текст рішення виготовлено 10.08.2022.

Суддя О.О. Ніколаєнко