Справа № 509/3878/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 жовтня 2022 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді - Кочко В.К.,

при секретарі - Савченко М.В.,

за участю представника позивача - ОСОБА_1 ,

представника відповідача - ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в смт.Овідіополь цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості, розірвання договорів купівлі-продажу, скасування державної реєстрації, визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2020 р. представник позивача ОСОБА_3 адвокат Лук`ян С.Г. звернувся до Овідіопольського районного суду Одеської області з позовом до відповідача ОСОБА_4 про стягнення заборгованості, 05 серпня 2022 року надав заяву про збільшення позовних вимог, в якій просив суд:

стягнути з відповідача суму заборгованості в розмірі 1 521 840,79 грн., з яких 973 896,33 грн. сума основного боргу; 123 910,76 грн. сума пені; 95 094, 97 грн. сума 3% річних; 328 938,73 грн. сума інфляційного збільшення;

- розірвати договір від 30.12.2010 року купівлі-продажу житлового будинку, укладений між ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Мазаратій А.В. за №2668 у реєстрі нотаріальних дій;

- розірвати договір від 30.12.2010 року купівлі-продажу земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Мазаратій А.В. за №2669 у реєстрі нотаріальних дій;

- скасувати державну реєстрацію права власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами загальною площею 493,0 кв.м. житловою площею 101,6 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований за ОСОБА_4 (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 37);

- скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку (кадастровий номер кадастровий номер :02:003:0142), площею 0,050 га. (в тому числі 0,050 га під будівлями, лісами та іншими угіддями), за цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування жилого будинку. Господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровану за ОСОБА_4 (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 37);

- визнати право власності за ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на нерухоме майно, а саме: 1) житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами загальною площею 493 кв.м., житловою площею 101,6 кв.м, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

- визнати право власності за ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на земельну ділянку ( кадастровий номер :02:003:0142) площею 0,050 га. (в тому числі 0,050 га під будівлями, лісами та іншими угіддями), за цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування жилого будинку. Господарських будівель та споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог про стягнення заборгованості, представник позивача ОСОБА_3 адвокат Лук`ян С.Г. зазначив про те, що між позивачем ОСОБА_3 та відповідачами ОСОБА_4 та ОСОБА_5 30.12.2010 року були укладені договори купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки з розстрочкою платежу строком на 20 років для кожного, за якими позивач зобов`язалась передати житловий будинок та земельну ділянку, у власність покупцям, ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , в рівних частках кожному, а покупці зобов`язалися прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Однак, починаючи з квітня 2019 року покупці почали порушувати умови договорів, що станом на 01.07.2019 року, призвело до виникнення основної заборгованості у розмірі 973 896,33 грн., без урахування штрафних санкцій, Також представник позивача зазначає про борг відповідача у розмірі 3 177 625,00 грн., що становить еквівалент 119 996,00 дол. США, по курсу НБУ на день останнього розрахунку, свідчить про визнання боргу відповідачем у повному обсязі.

В обґрунтування позовних вимог про розірвання договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, скасування їх державної реєстрації, визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку за позивачем,представник позивача ОСОБА_3 адвокат Лук`ян С.Г. зазначив, зокрема про те, що відповідач вже протягом тривалого часу, грубо порушує істотні умови договору, не виконує своїх зобов`язань та не сплачує щомісячні платежі. Повний розрахунок за предмети договорів ще не виконано, жодного договору про повний розрахунок сторонами не складалось. На неодноразові звернення щодо оплати боргу відповідач не реагує, борг не сплачує.

За зазначених обставин позивач ОСОБА_3 , на представництво інтересів якої діє адвокат Лук`ян С.Г., змушена звернутися з даним позовом до суду.

Представник відповідача ОСОБА_4 адвокат Гнатюк В.О. надав до суду відзив, у якому просив відмовити у задоволенні позовних вимог.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 адвокат Лук`ян С.Г., позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити їх у повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_4 адвокат Гнатюк В.О., у судовому засіданні позов не визнав, просив суд відмовити у задоволені позовних вимог. У своїй промові зазначивпідстави та обставини за яких, на його переконання, заявлені представником позивача ОСОБА_3 адвокатом Лук`ян С.Г. позовні вимоги не підлягають задоволенню, вказуючи на обставини:

- невідповідності заявлених позовних вимог про розірвання договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, вимогам ЦК України, що передбачені, зокрема, статтею 651 ЦК України;

-передчасності пред`явлення позовної вимоги про розірвання договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки,оскільки строк дії договорів та відповідно строк виконання зобов`язань за договорами купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, сторони визначили на кінець 2030 року;

- недотримання позивачем порядку пред`явлення вимоги до спадкоємців одного з покупців, з огляду на те, що покупцем Ѕ частини житлового будинку та земельної ділянки за відповідними договорами купівлі продажу є особа яка померла;

- недотримання позивачем вимог чинного законодавства, щодо досудового врегулювання спору передбаченого для судового розгляду категорії справ про розірвання договорів;

-не аргументована і не обґрунтована стороною позивача позовна вимога про стягнення заборгованості з відповідача, з причин, зокрема, ненадання стороною позивача до суду розрахунку заборгованості.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши подані сторонами докази, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги позивача та заперечення відповідача, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості, розірвання договорів купівлі-продажу, скасування державної реєстрації, визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку задоволенню не підлягає, з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 13 ЦПК України суд розглядаєсправи не інакше як за зверненням особи, поданимвідповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставідоказів, поданихучасникамисправиабовитребуваних судом у передбаченихцим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 3 ст. 12 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (стаття 80 ЦПК України).

Як вбачається з обставин справи та досліджено судом у судовому засіданні, представником позивача ОСОБА_3 адвокатом Лук`ян С.Г. 05 серпня 2022 року до суду надано заяву про збільшення позовних вимог, в якій він просить суд, зокрема, стягнути з відповідача суму заборгованості в розмірі 1 521 840,79 грн., з яких 973 896,33 грн. сума основного боргу; 123 910,76 грн. сума пені; 95 094, 97 грн. сума 3% річних; 328 938,73 грн. сума інфляційного збільшення. Проте, суд дійшов висновку про недостатність доказів для встановлення обставин наданого суду розміру заборгованості, оскільки представником позивача не наведено належних доказів щодо обґрунтування вказаної суми заборгованості.

Судом встановлено, що 30.12.2010 року між продавцем ОСОБА_3 з однієї сторони та покупцями ОСОБА_4 та ОСОБА_5 з іншої сторони, укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, відповідно до умов якого ОСОБА_3 передає, а ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , приймають у власність (у рівних частках кожний) нерухоме майно житловий будинок, з господарчими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , загальною площею 493,0 кв.м, житловою площею 101,6 кв.м. розташований на земельній ділянці площею 500 кв.м., яка належить Продавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (бланк серії ЯЖ № 724385), виданого відділом Держкомзему у Овідіопольському районі Одеської області 30 квітня 2009 року (кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0142), та зобов`язуються сплатити грошову суму відповідно до п.2.2. Цього Договору.

Відповідно до п.2.2. вказаного договору, визначено, що за домовленістю сторін продаж вчиняється з розстрочкою платежу за 1 910 400,00 грн, що становить 240 000 доларів США, згідно курсу НБУ на день продажу 796 грн, що дорівнює 100 доларів США, які покупці зобов`язуються сплатити до тридцятого грудня 2030 року.

Відповідно до п.2.3. договору сторони домовилися про наступний порядок оплати: - повний розрахунок, за предмет договору буде здійснений протягом 20 (двадцяти) років починаючи з наступного дня після нотаріального посвідчення цього договору; - покупці сплачують грошову суму на рахунок продавця № НОМЕР_2 або №813, які відкрито в ПАО КБ «Приватбанк»; - покупці сплачують грошову суму за придбаний житловий будинок частинами у розмірі 7960,00 гривень на місяць не пізніше останнього дня місяця; - оплата в розмірі, що перевищує оговорений вище може здійснюватися для погашення прострочення або у рахунок наступних, але не більше розміру суми платежу за шість місяців; - оплата повністю або частково більш ніж шість щомісячних розмірів за проданий житловий будинок попередньо узгоджуються мторонами або їх представниками; - оплата за проданий житловий будинок готівкою, а також день, час та адреса для передачі оплати, або зміна порядку чи розмірів оплати попередньо узгоджуються сторонами або їх представниками.

Згідно п. 2.4. договору, факт повного розрахунку буде підтверджуватись договором про повний розрахунок за предмет договору, який буде викладений в письмовій формі та нотаріально посвідчений.

Договір від 30.12.2010 року купівлі-продажу житлового будинку, укладений між ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Мазаратій А.В. за №2668 у реєстрі нотаріальних дій.

Судом також встановлено, що 30.12.2010 року між продавцем ОСОБА_3 з однієї сторони та покупцями ОСОБА_4 та ОСОБА_5 з іншої сторони, укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до умов якого ОСОБА_3 передає, а ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , приймають у власність земельну ділянку № 18а/1 площею 0,050 га, (в тому числі 0,050 га, під будівлями, лісами та іншими угіддями) по АДРЕСА_3 . Земельна ділянка надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. Кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0142.

Відповідно до п. 2.2. За домовленістю сторін продаж вчинюється з розстрочкою платежу за 47760,00 гривень, що становить 60000,00 доларів США, згідно курсу НБУ на день продажу 796 гривень дорівнює 100 доларів США, які покупці зобов`язуються сплатити до тридцятого грудня дві тисячі тридцятого року.

Відповідно до п. 2.3. сторони домовились про наступний порядок оплати: - повний розрахунок, за предмет договору буде здійснений протягом 20 (двадцяти) років починаючи з наступного дня після нотаріального посвідчення цього договору;- покупці сплачують грошову суму на рахунок продавця № НОМЕР_2 або №813, які відкрито в ПАО КБ «Приватбанк»; - покупці сплачують грошову суму за придбаний житловий будинок частинами у розмірі 1592 гривні на місяць не пізніше останнього дня місяця; - оплата в розмірі, що перевищує оговорений вище може здійснюватися для погашення прострочення або у рахунок наступних, але не більше розміру суми платежу за шість місяців; - оплата повністю або частково більш ніж шість щомісячних розмірів за проданий житловий будинок попередньо узгоджуються сторонами або їх представниками; - оплата за проданий житловий будинок готівкою, а також день, час та адреса для передачі оплати, або зміна порядку чи розмірів оплати попередньо узгоджуються сторонами або їх представниками.

Згідно п. 2.4. договору, факт повного розрахунку буде підтверджуватись договором про повний розрахунок за предмет договору, який буде викладений в письмовій формі та нотаріально посвідчений.

Договір від 30.12.2010 року купівлі-продажу земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Мазаратій А.В. за №2669 у реєстрі нотаріальних дій.

На ім`я ОСОБА_4 видано державний акт на право власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0500 га, співвласники: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 .

Рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 19.11.2019 р. у справі №509/5504/19 позовні вимоги ОСОБА_4 задоволені. Визнано за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 , право власності в порядку спадкування за законом після смерті її чоловіка ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 на спадкове майно у вигляді Ѕ частини земельної ділянки, загальною площею 0,050 га, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер: :02:003:0142, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Визнано за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 , право власності в порядку спадкування за законом після смерті її чоловіка ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 на спадкове майно у вигляді Ѕ частини житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, загальною площею 493,0 кв.м., житловою площею 101,6 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, вбачається, що наявний запис про іпотеку №9144498 від 23.03.2015 р., зареєстрований приватним нотаріусом Білоусовою Наталією Володимирівною Одеського міського нотаріального округу Одеської області, на підставі іпотечного договору (серія та номер 409, виданий приватним нотаріусом Білоусовою Наталією Володимирівною Одеського міського нотаріального округу Одеської області від 23.03.2015 р.), об`єкт нерухомого майна: житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, загальною площею 493 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 , строк виконання основного зобов`язання: 24.04.2027 р., розмір: 2319061,30 грн., договір позики грошових коштів, іпотекодержатель ОСОБА_6 , боржник ОСОБА_5 , іпотекодавець ОСОБА_4 .

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, вбачається, що наявний запис про іпотеку №9143975 від 23.03.2015 р., зареєстрований приватним нотаріусом Білоусовою Наталією Володимирівною Одеського міського нотаріального округу Одеської області, на підставі іпотечного договору (серія та номер 409, виданий приватним нотаріусом Білоусовою Наталією Володимирівною Одеського міського нотаріального округу Одеської області від 23.03.2015 р.), об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, площею 0,05 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , строк виконання основного зобов`язання: 24.04.2027 р., розмір: 2319061,30 грн., договір позики грошових коштів, іпотекодержатель ОСОБА_6 , боржник ОСОБА_5 , іпотекодавець ОСОБА_4 .

Відповідно до п. 1 частини 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За змістом ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК, якщо в зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ч.1 ст.655 ЦК України).

Відповідно до ч. 3 ст. 692 ЦК України у разі прострочення оплати товару продавець має право вимагати оплати товару та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами.

Зважаючи на те, що з правовідносин купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки вбачається прийняття, зокрема, відповідачем ОСОБА_4 (покупець) відповідної частини, що передана їй позивачем ОСОБА_3 (продавець), суд дійшов висновку що такий спосіб захисту, як розірвання договору купівлі-продажу, що вже частково виконаний з боку продавця, який передав товар, і покупця, який прийняв товар, не є ефективним, а тому у задоволенні позовних вимог про розірвання договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, скасування державної реєстрації, визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку,слід відмовити саме з цих підстав.

Керуючись ст.ст.12,13,76-82,89,141,258,259,265 ЦПК України

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду, а в разі складання рішення у повному обсязі - з дня складання у повному обсязі.

Суддя В.К.Кочко