1Справа № 335/3570/22 2/335/2033/2022
27 жовтня 2022 року м. Запоріжжя
Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Стеценка А.В., за участю секретаря судового засідання Резніченко Ю.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Манкі Бразерз» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати,
27.06.2022 позивач ТОВ «Манкі Бразерз» звернувся до суду м з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати, вобґрунтування позову зазначивши наступне.
16.03.2021 між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 було укладено Договір суборенди нежитлового приміщення №16/03-2021-МАЯК-5, відповідно до п. 1.1. Договору, орендар зобов`язується передати Суборендарю в тимчасове платне користування (Суборенду) частину нежитлового приміщення літ. А1-11 за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: кімнату на сьомому поверсі.
Згідно п. 2.1. Договору, приміщення передається Суборендарю на підставі акту приймання-передачі, у якому вказується опис його технічного стану. Акт приймання-передачі може мати додаток у вигляді фото-таблиці.
На виконання зазначених умов Договору, 16 березня 2021 року позивач згідно акту приймання-передавання нежитлового приміщення передав відповідачу зазначене майно, а саме: частину нежитлового приміщення літ. А1-11 за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: кімнату на сьомому поверсі, загальною площею 24,3 кв.м.
Відповідно до пункту 11.1 Договору він набуває чинності, починаючи з дати його підписання уповноваженими представниками сторін і діє до 15.03.2022, але в будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх обов`язків за цим Договором.
Пунктами 4.1.,4.2. Договору визначено, що розмір орендної плати у цілому складає 96 000 грн. 00 коп. за 12 місяців, яка сплачується щомісячно рівними частинами по 8000 грн. 00 коп. до 10-го числа поточного місяця, за який проводиться розрахунок. За умови інфляції орендна плата коригується на офіційно встановлений індекс інфляції, а саме розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за розрахунковий місяць на індекс інфляції за попередній місяць (наростаючим підсумком). Якщо Суборендар користується орендованим майном неповний місяць, то для розрахунку індексації береться частина орендної плати за фактичний строк користування майном у такому місяці.
Відповідно до умов п. 5.4.1. Договору суборендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, забезпечувальний платіж, інші платежі, передбачені даним Договором.
Пунктом 2.3. Договору визначено, що повернення приміщення суборендарем орендарю здійснюється на підставі акту прийому-передачі, що підписується Сторонами. У випадку не підписання акту приймання-передачі однією із сторін договір вважається не розірваним, а приміщення не вважається не переданим орендарю. Орендна плата нараховується до моменту узгодження (підписання) акту прийму-передачі сторонами Договору.
Відповідно до п.8.2. Договору суборенди визначено, що у випадку несвоєчасної або не в повному обсязі оплати орендної плати, Суборендар сплачує Орендарю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми прострочення платежів за кожен день прострочення.
Проте, в порушення вищезазначених умов Договору суборенди відповідач після закінчення строку дії Договору приміщення Орендарю не повернув та з лютого 2022 року Суборендар свої зобов`язання щодо оплати орендних платежів не виконує.
Ухвалою судді від 29.08.2022 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, визначено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, сторонам надано строк для подання заяв по суті справи, призначено судове засідання.
В судове засідання позивач не з`явився, 27.10.2022 від представника позивача ОСОБА_2 через канцелярію суду подано клопотання про розгляд справи за відсутності представника позивача, в якому представник зазначила, що позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.
Відповідач в судове засідання повторно не з`явилась, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялась у встановленому законом порядку - шляхом направлення судових повісток на адресу реєстрації місця проживання відповідача.
Таким чином, відповідач була належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, причини неявки в судові засідання не повідомила, заяв про розгляд справи за її відсутності та відзиву на позов не надала.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.
Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
У зв`язку з чим, на підставі ст. 247, 280, 281 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу, в порядку заочного розгляду.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши зібрані та досліджені докази в їх сукупності та взаємозв`язку, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що 16.03.2021 між ТОВ «Манкі Бразерз» та ОСОБА_1 було укладено Договір суборенди нежитлового приміщення №16/03-2021-МАЯК-5, відповідно до п. 1.1. Договору, орендар зобов`язується передати Суборендарю в тимчасове платне користування (Суборенду) частину нежитлового приміщення літ. А1-11 за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: кімнату на сьомому поверсі.
Згідно п. 2.1. Договору, приміщення передається Суборендарю на підставі акту приймання-передачі, у якому вказується опис його технічного стану. Акт приймання-передачі може мати додаток у вигляді фото-таблиці.
На виконання зазначених умов Договору, 16 березня 2021 року позивач згідно акту приймання-передавання нежитлового приміщення передав відповідачу зазначене майно, а саме: частину нежитлового приміщення літ. А1-11 за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: кімнату на сьомому поверсі, загальною площею 24,3 кв.м.
Відповідно до пункту 11.1 Договору він набуває чинності, починаючи з дати його підписання уповноваженими представниками сторін і діє до 15.03.2022, але в будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх обов`язків за цим Договором.
Пунктами 4.1.,4.2. Договору визначено, що розмір орендної плати у цілому складає 96 000 грн. 00 коп. за 12 місяців, яка сплачується щомісячно рівними частинами по 8000 грн. 00 коп. до 10-го числа поточного місяця, за який проводиться розрахунок. За умови інфляції орендна плата коригується на офіційно встановлений індекс інфляції, а саме розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за розрахунковий місяць на індекс інфляції за попередній місяць (наростаючим підсумком). Якщо Суборендар користується орендованим майном неповний місяць, то для розрахунку індексації береться частина орендної плати за фактичний строк користування майном у такому місяці.
Відповідно до умов п. 5.4.1. Договору суборендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, забезпечувальний платіж, інші платежі, передбачені даним Договором.
Пунктом 2.3. Договору визначено, що повернення приміщення суборендарем орендарю здійснюється на підставі акту прийому-передачі, що підписується Сторонами. У випадку не підписання акту приймання-передачі однією із сторін договір вважається не розірваним, а приміщення не вважається не переданим орендарю. Орендна плата нараховується до моменту узгодження (підписання) акту прийму-передачі сторонами Договору.
Як вбачається з матеріалів справи та не спростовано відповідачем, позивач свої зобов`язання виконав та передав відповідачеві в тимчасове платне користування (Суборенду) частину нежитлового приміщення літ. А1-11 за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: кімнату на сьомому поверсі.
Відповідачем доводи позивача не спростовані, доказів належного виконання зобов`язання з повернення інвестиційних коштів суду не надано.
Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди усіх істотних умов договору. Істотними умовами є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Згідно ст. 627 ЦК України відповідно до ст. 6 цього кодексу сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору, як зазначено у ст. 628 ЦК України становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.
Відповідно до ст. ст. 526, 527 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.
Згідно ст. 610 ЦК України порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначеним змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ч.1 ЦК України).
Згідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
У ході судового розгляду цивільної справи знайшли своє підтвердження доводи позивача про порушення відповідачем своїх зобов`язань за інвестиційним договором.
Статтею 533 ЦК України встановлено, що грошове зобов`язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. Використання іноземної валюти, а також платіжних документів в іноземній валюті при здійсненні розрахунків на території України за зобов`язаннями допускається у випадках, порядку та на умовах, встановлених законом.
Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, відповідач, якій прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Крім того, відповідно до п.8.2. Договору суборенди визначено, що у випадку несвоєчасної або не в повному обсязі оплати орендної плати, Суборендар сплачує Орендарю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми прострочення платежів за кожен день прострочення.
Згідно до ч.1 ст.549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.
Частиною третьою ст.549 ЦК України визначено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно до ч.1 ст.550 ЦК України передбачено, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.
Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно (ч.1 ст.551 ЦК України).
Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі, якщо таке збільшення не заборонено законом (ч.2 ст.551 ЦК України).
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 2481 грн. 00 коп.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-82, 89, 141, 247, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд, -
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Манкі Бразерз» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Манкі Бразерз» судові витрати зі сплати судового у розмірі 2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) гривню 00 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення до Запорізького апеляційного суду, шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_2 .
Повне судове рішення складено 27.10.2022.
Суддя А.В. Стеценко