Справа № 482/1720/21
Номер провадження 2/482/93/2022
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 листопада 2022 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області у складі: головуючого - судді Сергієнка С.А., за участю секретаря Лебедьєвої А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса справу за позовом ОСОБА_1 до Новоодеської міської ради Миколаївської області, ОСОБА_2 про визнання дійсним договору та визнання права власності у порядку спадкування -

В С Т А Н О В И В:

20 грудня 2021 року представник позивача звернувся в суд з позовом до Новоодеської міської ради Миколаївської області, ОСОБА_2 про визнання дійсним договору та визнання права власності у порядку спадкування.

Представник позивача вказує на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача - ОСОБА_3 , яка на час смерті мешкала за адресою АДРЕСА_1 .

Спадщину після смерті ОСОБА_3 прийняв її син ОСОБА_1 , що подав заяву про прийняття спадщини.

Після смерті ОСОБА_3 залишилось спадкове майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою АДРЕСА_1 та земельна ділянка розташована за цією ж адресою, для обслуговування житлового будинку.

Вищевказане майно спадкодавець успадкувала після смерті свого чоловіка ОСОБА_4 .

ОСОБА_4 набув у власність вищевказане майно за наступних обставин. 23 липня 2001 року ОСОБА_2 та ОСОБА_4 уклали договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та земельної ділянки, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

Вказаний договір був складений у простій письмовій формі та був посвідчений товарною біржою.

23 липня 2001 року ОСОБА_2 та ОСОБА_4 домовились про ціну житлового будинку та земельної ділянки за яку їх буде продано. На виконання домовленості ОСОБА_4 передав продавцю всю суму грошей у розмірі 1700 гривень, яка відповідала ціні житлового будинку та земельної ділянки.

Також на виконання умов досягнутої між сторонами домовленості ОСОБА_4 , отримав ключі від будинку, технічний паспорт на будинок, державний акт на земельну ділянку та заселився до вказаного будинку.

Вознесенським міжміським бюро було видано реєстраційне посвідчення, відповідно до змісту якого вказаний житловий будинок було зареєстровано за ОСОБА_4 .

Представник позивача вказує, що відповідно до нормативних актів, що діяли на час укладення договору, виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації, до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до ч. 3 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Звернувшись до нотаріуса для отримання відповідного свідоцтва про право на спадщину на вказаний житловий будинок та земельну ділянку позивач дізнався про те, що видача вказаного свідоцтва неможлива, оскільки договір не був нотаріально посвідчений і відповідно є недійсним, окрім цього не був виготовлений державний акт про право приватної власності на землю на ім`я спадкодавця.

Оскільки в інший спосіб позивач не може документально встановити право спадкодавця (своєї покійної матері) на вищевказаний житловий будинок то він вирішив звернутися до суду за захистом своїх прав та просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки укладений між його покійним батьком ОСОБА_4 та ОСОБА_2 ( право власності на які у спадкувала його мати) та визнати за ним, право власності на цей будинок та земельну ділянку для його обслуговування у порядку спадкування.

Позивач в судове засідання не з`явився, але його представник надав до суду заяву в якій вказав, що позовні вимоги підтримує повністю та просить справу розглядати в їх відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила, хоча належним чином була повідомлена про дату час та місце розгляду справи згідно ч.11 ст. 128 ЦПК.

Від відповідача Новоодеської міської ради Новоодеського району Миколаївської області надійшов відзив у якому, відповідач вказує що позовні вимоги ОСОБА_1 визнає повністю та просить справу розглянути за відсутності його представника.

З матеріалів справи видно, що батько позивача ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу укладеного та зареєстрованого на універсальній товарній біржі «РіКо-Альянс» від 23.07.2001 року за №2-180, купив у ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , і складається із самого житлового будинку А-1 житловою площею 53,6 кв.м.; літньої кухні Б1; підвалу В1 п/д; сараю Г1; гаража Д1, огорожі 1-2, та земельну ділянку для обслуговування житлового будинку площею 0,0879га, що розташована за тією ж адресою в межах визначених державним актом про право власності на землю серії МК №5580 виданим Новоодеською міською радою Миколаївської області 19.05.1995 року на ім`я ОСОБА_2 , за 1700грн., що підтверджується оригіналом цього договору.

Сторони договору купівлі-продажу виконали всі умови договору. Після укладення вказаного договору купівлі-продажу 26.10.2001 року ОСОБА_4 зареєстрував своє право власності на спірний будинок у Вознесенському Бюро технічної інвентаризації, що підтверджується відповідним реєстраційним написом №2668 від 26.10.2001 року.

Як видно із матеріалів справи після укладення спірного договору ОСОБА_4 та його дружина ОСОБА_3 проживали у вищевказаному будинку до своєї смерті.

Частиною 3 статті 5 ЦК України передбачено, якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

Згідно до ч. 1 ст. 227 ЦК УРСР який діяв на момент укладення договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Згідно до ч.2 ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963року) та ч.2 ст.220 ЦК України в чинній редакції, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У відповідності до правової позиції яка міститься у п. 61 постанови ВС від 26.09.2018 року у справі за № 910/21911/14, у разі застосування судом вищевказаних норм та визнання договору дійсним наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.224 ЦК України ( в редакції 1963року) та ст.655 ЦК України в чинній редакції обов`язки покупця виконано в повному обсязі, що підтверджується договором купівлі-продажу укладеним на універсальній товарній біржі «Віконт-Т» від 29.04.1999 року за №2-78.

Фактичне і повне виконання правочину відбулося ще 23.07.2001 року.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особо, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності до ст. 15 ЦК України кожна особа мас право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу укладеного на універсальній товарній біржі «РіКо-Альянс» від 23.07.2001 року за №2-180.

ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 у м. Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області (свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 видане Новоодеським РВ ДРАЦС ГТУЮ у Миколаївській області 10.07.2018 року ), на час його смерті ОСОБА_4 мешкав за адресою АДРЕСА_1 , разом зі своєю дружиною ОСОБА_3

ОСОБА_3 прийняла спадщину після смерті ОСОБА_4 в силу ч.3 ст. 1268 ЦК України.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 (свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2 видане Новоодеським РВ ДРАЦС ПМУМЮ (м.Одеса) 31.03.2020 року) яка на час смерті мешкала за адресою АДРЕСА_1 .

Як видно із спадкової справи відкритої після смерті ОСОБА_3 єдиним спадкоємцем який прийняв спадщину після її смерті є позивач, однак отримати свідоцтво про право на спадкове майно і довести у безспірному порядку те, що право власності на спірний житловий будинок та земельну ділянку перейшло до позивача немає можливості.

Згідно ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Оскільки позивач є єдиним спадкоємцем який прийняв спадщину після смерті ОСОБА_3 то позов про визнання дійсним договору купівлі продажу та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку у порядку спадкування за законом обґрунтований та підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 2, 12, 13, 76, 259, 263, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Новоодеської міської ради Миколаївської області, ОСОБА_2 про визнання дійсним договору та визнання права власності у порядку спадкування - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу укладений на універсальній товарній біржі «РіКо-Альянс» від 23.07.2001 року за №2-180, за яким ОСОБА_4 купив у ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку для обслуговування житлового будинку площею 0,0879га, що розташована за тією ж адресою в межах визначених державним актом про право власності на землю серії МК №5580 виданим Новоодеською міською радою Миколаївської області 19.05.1995 року на ім`я ОСОБА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя : С.А.Сергієнко