ЧЕРКАСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Номер провадження 22-ц/821/1131/22Головуючий по 1 інстанції
Справа №705/2542/21 Категорія: 302090000 Годік Л. С.
Доповідач в апеляційній інстанції
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 серпня 2022 року м. Черкаси

Черкаський апеляційний суд в складі колегії суддів цивільної палати:

суддя-доповідачФетісова Т.Л.
суддіГончар Н.І., Сіренко Ю.В.
секретар Попова М.В.

учасники справи:

позивач (скаржник) ОСОБА_1 ,

відповідач сільськогосподарський виробничий кооператив «Черповоди»,

розглянув у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу представника позивача адвоката Стамбули В.М. на рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 11.05.2022 (повний текст складено 11.05.2022, суддя в суді першої інстанції Годік Л.С.) у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Черповоди» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 у червні 2021 року звернулася до суду з позовом, яким просив розірвати договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 3,39 га, кадастровий №:02:000:0365, яка розташована в адміністративних межах Черповодівської сільської ради Уманського району, укладений 08.12.2017 між ОСОБА_1 та СВК «Черповоди»; стягнути з СВК «Черповоди» на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2018 рік у розмірі 12548,45 грн., за 2019 рік у розмірі 11215,04 грн., за 2020 рік у розмірі 11215,04 грн., 3 % річних у розмірі 1448,73 грн., інфляційні нарахування у розмірі 3136,78 грн., а всього 39564,03 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 08.12.2017 між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, про яку вказано вище. Вказаним договором встановлено, що СВК «Черповоди» сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, однак орендар систематично не виконує свій обов`язок та не сплачує орендну плату за період з 2018 по 2020 роки в загальній сумі 34978,53 грн. Крім того, позивач вважає, що у зв`язку із невиконанням відповідачем своїх зобов`язань, він повинен сплатити 3% річних від невиконаного зобов`язання за період з 01.01.2019 по 05.05.2021, що становить 1448,73 грн., а також інфляційні збитки за період з 01.01.2019 по 05.05.2021 в розмірі 3136,78 грн.

Рішенням Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 11.05.2022 позовні вимоги у справі задоволено частково та стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за землю за 2018 - 2020 роки в розмірі 3612,16 грн., 3% річних за невиконані зобов`язання по орендній платі за землю за 2018-2020 роки в розмірі 326,20 грн., а в задоволенні інших вимог відмовлено. Суд вказав, що станом на день звернення з цим позовом до суду у відповідача наявна заборгованість перед позивачем по орендній платі за землю за вказаний у позові період у розмірі 3621,16 грн., яка має бути стягнута у судовому порядку. Крім того, систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати позивачем не доведено, тому підстав для його дострокового розірвання не має.

Не погоджуючись з таким рішенням суду першої інстанції в частині вирішення вимог про розірвання договору оренди землі, представник позивача адвокат Стамбула В.М. подав 18.07.2022 через відділення поштового зв`язку апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, просить рішення суду першої інстанції скасувати у вказаній частині та задовольнити позовні вимоги про розірвання договору оренди землі. Скаржник наголошує на тому, що сам відповідач у справі визнав, що ним систематично не сплачувалася орендна плата, що призвело до виникнення відповідної заборгованості, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

У відзиві на апеляційну скаргу СВК «Черповоди» просить суд апеляційної інстанції апеляційну скаргу відхилити, а рішення суду першої інстанції - залишити без змін, оскільки вважає його законним та належним чином обґрунтованим.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Отже предметом апеляційного оскарження є рішення суду першої інстанції в частині вирішення позовної вимоги про розірвання договору оренди землі, з приводу чого позивачем подано апеляційну скаргу. В іншій частині рішення суду не переглядається.

Відповідно до положень ч.ч.1, 2, 5 ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Заслухавши доповідь судді, вивчивши та обговоривши наявні докази по справі, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах вимог та доводів апеляційної скарги, апеляційний суд дійшов таких висновків.

При розгляді справи встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 06.12.2017, зареєстрованого в реєстрі за №268, ОСОБА_1 належить земельна ділянка, кадастровий №:02:000:0365, площею 3,43 га, з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», яка знаходиться на території Черповодівської сільської ради Уманського району.

08.12.2017 між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та СВК «Черповоди», як орендарем, укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки терміном на 10 років.

Згідно п. 7 Договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 10% від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 10681,39 грн. Крім того, відповідно до п. 8 вказаного Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахуванням індексації інфляції. Згідно п.9 Договору орендна плата вноситься в кінці с/г року. Відповідно до п.11 Договору розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами та в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до довідки про видачу орендної плати за 2018-2020 роки сума нарахованого доходу (без врахування податків) становить 25795,56 грн., а сума виплаченого доходу становить 22174,40 грн., тобто станом на 31.05.2021 року заборгованість СВК «Черповоди» на користь ОСОБА_1 складає 3621,16 грн., що сторонами справи при апеляційному перегляді під сумнів не ставиться.

Позивач вказує, що відповідач, як орендар, систематично не сплачував йому орендну плату за 2018-2020 роки, що за вимогами законодавства є підставою для розірвання відповідного договору оренди землі.

Правовідносини, наявні між сторонами у справі на підставі наведених фактичних обставин, мають таке правове регулювання.

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до статті 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону (тобто, в тому числі, в разі несплати орендної плати) та умовами договору (в даному випадку п.37 договору оренди землі).

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Далі, згідно зі статтями 13, 21 ЗУ «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Вказані висновки відображено у постанові ВС від 31.07.2020 у справі №479/1073/18-ц.

Як встановлено судом при розгляді справи станом на час подачі позову у червні 2021 року орендар не сплатив власнику земельної ділянки орендну плату за період часу з 2018 по 2020 рік на загальну суму 3621,16 грн.

Дана заборгованість виникла внаслідок кількаразової несплати, тобто систематично, що відповідачем не спростовано та встановлено рішенням суду в частині вирішення позовних вимог про стягнення заборгованості по орендній платі, яке сторонами не оскаржується.

Таким чином при судовому розгляді було встановлено систематичне невиконання орендарем обов`язку по сплаті орендної плати, що за положеннями законодавства (пункт «д» частини першої статті 141 ЗК України) та договору оренди землі (п.37) є підставою для розірвання відповідного договору оренди землі та свідчить про обґрунтованість позовних вимог в цій частині.

Відтак висновки суду першої інстанції про недоведеність позивачем систематичної несплати орендарем орендної плати є помилковими.

Відповідно до ст. 376 ЦПК України підставою для зміни чи скасування рішення суду першої інстанції є неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Отже рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 11.05.2022 у даній справі слід скасувати в частині вирішення позовних вимог про розірвання договору оренди землі, задовольнивши апеляційну скаргу, та прийняти в цій частині постанову про задоволення зазначених позовних вимог. В решті вимог рішення суду не оскаржувалося, відповідно, судом апеляційної інстанції і не переглядалося.

На підставі положень ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути 1362,00 грн. судового збору за апеляційний перегляд справи. Також скаржнику слід повернути з державного бюджету 1362,00 грн. надмірно сплаченого при поданні апеляційної скарги судового збору.

Керуючись ст. ст. 141, 367, 368, 374, 376, 381-384 ЦПК України, апеляційний суд,

п о с т а н о в и в :

апеляційну скаргу задовольнити.

Рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 11.05.2022 у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Черповоди» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати в частині вирішення позовних вимог про розірвання договору оренди землі скасувати.

Позовні вимоги ОСОБА_1 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Черповоди» про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 3,39 га, кадастровий №:02:000:0365, яка розташована в адміністративних межах Черповодівської сільської ради Уманського району, укладений 08.12.2017 між ОСОБА_1 та СВК «Черповоди».

Стягнути з сільськогосподарського виробничого кооперативу «Черповоди» на користь ОСОБА_1 1362,00 грн. судового збору за апеляційний перегляд справи.

Повернути ОСОБА_1 з державного бюджету 1362,00 грн. надмірно сплаченого при поданні апеляційної скарги судового збору.

Постанова апеляційного суду набирає чинності з дня її прийняття та може бути оскаржена до суду касаційної інстанції протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення в порядку та за умов, визначених цивільним процесуальним законодавством.

Повну постанову складено 17.08.2022.

Суддя-доповідач

Судді