Справа № 946/2346/21
Провадження № 2/946/218/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 серпня 2022 року

Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Баннікової Н.В.

при секретарі Зубенко Л.М.,

розглянувши у спрощеному провадженні в залі суду м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про визнання договору купівлі-продажу дійсним, виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

У березні 2021 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про визнання договору купівлі-продажу дійсним, виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що 29.11.2001 року між ним з однієї сторони та ОСОБА_4 , яка діяла від імені та в інтересах ОСОБА_3 , з іншої сторони, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого на Одеській товарній біржі за № 6777. Договір був посвідчений Одеською товарною біржею відповідно до ст.15 ЗУ «Про товарну біржу», який діяв станом на момент укладення договору. З моменту укладення договору він відкрито володіє та користується нерухомим майном, проте фактично будучи власником житла, він позбавлений можливості розпоряджатись ним на свій розсуд, оскільки укладений договір потребує нотаріального посвідчення, у зв`язку з чим він змушений звернутися до суду для підтвердження дійсності укладеного договору. Окрім того зазначає, що належні йому 3/7 часток житлового будинку є ізольованими, він самостійно володіє та користується своєю частиною будинку, однак наявність спільної часткової власності чинить йому перепони в приватизації земельної ділянки, яка необхідна йому для обслуговування належної йому частини будинку, в зв`язку з чим просить виділити належну йому частку в окремий об`єкт нерухомості, визнати за ним право власності на дану частину житлового будинку та припинити право спільної часткової власності між ним та іншим співвласником житлового будинку.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 18.03.2022 року було залучено до участі у справі в якості відповідача ОСОБА_3 .

Позивач подав до суду заяву, якою він просить поновити строк для звернення з позовом до суду, справу просить розглядати у його відсутність, позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 надала заяву, відповідно до якої проти задоволення позовних вимог не заперечує, просить розглянути справу у її відсутність.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не прибув, про дату, час і місце судового засідання повідомлявся у відповідності до ст.128 ЦПК України належним чином, про причину неприбуття не повідомив та не подав відзив.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Так, відповідно до копії договору купівлі-продажу нерухомого майна № 6777 від 29.11.2001 року ОСОБА_4 , яка діяла від імені та в інтересах ОСОБА_3 , продала, а ОСОБА_1 придбав 3/7 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.12).

Вказаний договір було зареєстровано представництвом Одеської товарної біржі у м. Ізмаїл 29.11.2001 року за № 6777 (а.с.12).

Усі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі виконано, грошовий розрахунок по даному договору здійснено, про що свідчить п.5 договору.

Згідно ст.224 ЦК України (в редакції 1963 року), що діяв на час укладення угоди, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

З аналізу ч.1 ст.227 ЦК України (в редакції 1963 року), Закону України «Про нотаріат» від 02.09.1993 р. вбачається, що договори про відчуження нерухомого майна підлягали нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України (в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Згідно із ч. 2 цієї ж статті, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Станом на 2022 рік договір нотаріально не посвідчено.

Згідно ст.71 ЦК України (в редакції 1963 року) загальний строк позовної давності для захисту права за позовом особи, право якої порушено (позовна давність) встановлюється в три роки.

Відповідно до ст.80 ЦК України (в редакції 1963 року) закінчення строку давності до пред`явлення позову є підставою для відмови в позові.

Якщо суд, арбітраж або третейський суд визнає поважною причину пропуску строку позовної давності, порушене право підлягає захистові.

Оскільки вищевказаним договором передбачалось, що останній нотаріальному посвідченню не підлягає, і позивач не знав про порушення свого права, суд приходить до висновку про можливість визнання причини пропуску строку позовної давності поважною.

Також, відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Згідно з висновком № 14/24-2020 від 22.04.2020 рокуза результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження можливо виділити належні позивачеві ОСОБА_1 3/7 частини спірного об`єкту нерухомості в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси, які складаються з частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», верандою лiт. «а3», верандою лiт. «а4», навісом лiт. «а5» i з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-передпокій площею 6,6 кв. м., 2-2-кухня площею 12,8 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 18,7 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 9,3 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 9,3 кв. м., 2-6-санвузол площею 6,1 кв. м., загальною площею 62,8 кв. м., у тому числі житлової 37,3 кв. м.; господарських будівель: літ. «Б» - сарай (частка) площею забудови 12,6 кв.м., літ. «В» - вбиральня площею забудови 2,8 кв.м.; господарські споруди: № 1 огорожа, № 4 трубопровід, № 6 ворота/хвіртка, № 9 замощення, № 10 зливна яма, що розташований на земельній ділянці площею 0,0345 га з виходом (виїздом) в АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку № 1 висновку № 14/24-2020 від 22.04.2020 року з експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України).

Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані на нормах закону та підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.6,47,48,62,71,80,224,227 ЦК України в редакції 1963 року, ст..364 ЦК України, п.4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України в редакції 2003 року, ст.ст.12,13,77,78,79,80,81,82,223,258,259,264,265,280-289,353 ЦПК України, -

ВИРІШИВ :

Поновити ОСОБА_1 строк звернення до суду з позовною заявою.

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про визнання договору купівлі-продажу дійсним, виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності- задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна 3/7 частин житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , посвідчений представництвом Одеської товарної біржі у м. Ізмаїл 29.11.2001 року за номером № 6777.

В порядку поділу майна виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 3/7 частини житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 , та складається з частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», верандою лiт. «а3», верандою лiт. «а4», навісом лiт. «а5» i з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-передпокій площею 6,6 кв. м., 2-2-кухня площею 12,8 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 18,7 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 9,3 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 9,3 кв. м., 2-6-санвузол площею 6,1 кв. м., загальною площею 62,8 кв. м., у тому числі житлової 37,3 кв. м.; господарських будівель: літ. «Б» - сарай (частка) площею забудови 12,6 кв.м., літ. «В» - вбиральня площею забудови 2,8 кв.м.; господарські споруди: № 1 огорожа, № 4 трубопровід, № 6 ворота/хвіртка, № 9 замощення, № 10 зливна яма.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та який складається з житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», верандою лiт. «а3», верандою лiт. «а4», навісом лiт. «а5» i з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-передпокій площею 6,6 кв. м., 2-2-кухня площею 12,8 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 18,7 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 9,3 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 9,3 кв. м., 2-6-санвузол площею 6,1 кв. м., загальною площею 62,8 кв. м., у тому числі житлової 37,3 кв. м.; господарських будівель: літ. «Б» - сарай (частка) площею забудови 12,6 кв.м., літ. «В» - вбиральня площею забудови 2,8 кв.м.; господарські споруди: № 1 огорожа, № 4 трубопровід, № 6 ворота/хвіртка, № 9 замощення, № 10 зливна яма, розташований на земельній ділянці площею 0,0345 га з виходом (виїздом) в АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку № 1 висновку № 14/24-2020 від 22.04.2020 року з експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до Одеського апеляційного суду.

Суддя: /підпис/

З оригіналом згідно:

Суддя: Н.В.Баннікова