Провадження: 2/484/82/22
Справа: 484/2679/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 жовтня 2021 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Закревського В.І.,

секретаря судового засідання Фартушняк Ю.М.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області, Комунального підприємства Первомайської міської ради "Затишок" про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю,

за відсутності сторін згідно заяв,-

ВСТАНОВИВ:

12.07.2021 в інтересах позивача ОСОБА_1 звернулася до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області адвокат Гаврилюк Т.А. з позовом до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 з 2009 почав проживати у квартирі АДРЕСА_1 . В зазначеній квартирі позивач зареєстрований разом із дружиною ОСОБА_2 , 1987 р.н., та доньками ОСОБА_3 , 2011 р.н., ОСОБА_4 , 2013 р.н., і проживають до цього часу, що підтверджується довідкою ТОВ "Еталонсервіс" з місця проживання про склад сім`ї та прописку, актами про проживання у квартирі від 08.10.2020р., а також особовим рахунком щодо благоустрою будинку відкритим на ім`я позивача. На даний момент склалась ситуація, що ордер про надання житлової площі отримати не можливо, оскільки він є разовим докуемнтом про вселення у житлове приміщення. Позивач не перебуває на обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов. Крім цього представник позивача зазначає, що ОСОБА_1 з 2009 року відкрито та добросовісно користується квартирою, здійснює всі права та обов`язки, що покладаються на власника: проживає у вказаній квартирі, за свій рахунок здійснює поточний та капітальний ремонт квартири та сплачує за комунальні послуги. Загальний термін володіння та користування квартирою складає близько 11 років. Оскільки позивач не має можливості отримати вказану квартиру у власність, тому єдиним правовим способом захисту його законних прав та інтересів відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України є зверення до суду з позовом про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю. Враовуючи зазначене, керуючись ст. 344 ЦК України, представник позивача просить визнати за позивачем право власності на квартиру АДРЕСА_1 за набувальною давністю.

15.07.2021 ухвалою суду у вказаній цивільній справі прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження, призначено підготовче судове засідання, визначено строки для надання відзиву на позов та наявних у сторін доказів.

02.08.2021 ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

07.09.2021 ухвалою суду задоволено клопотання представника відповідача Первомайської міської ради Миколаївської області, залучено до участі у справі в якості співвідповідача КП Первомайської міської ради "Затишок", оскільки саме це підприємство є балансоутримувачем вказаної квартири згідно рішення сесії Первомайської міської ради Миколаївської області 7 скликання від 26.12.2019 №38 і у разі приватизації квартир проводить їх списання з балансу, долучено до матеріалів справи докази, які підтверджують факт, що квартири АДРЕСА_1 перебувають у комунальній власності Первомайської територіальної громади та знаходяться на балансі КП Первомайської міської ради "Затишок".

26.11.2021 на адресу суду від співвідповідача у справі КП Первомайської міської ради "Затишок" надішов відзив на позовну заяву, за яким в задоволенні позовних вимог просили відмовити. В обгрунтування відзиву вказали, що позивач знав і не міг не знати про відсутність у нього підстав для набуття права власності на житлове приміщення у гуртожитку, а отже вважають, що позовні вимоги позивача є безпідставними, необгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Гаврилюк Т.А. не з`явилися, при цьому подали заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

В судове засідання відповідач Первомайська міська рада Миколаївської області не направила свого представника, однак від неї надійшла заява про розгляд справи за відсутності її представника за наявними матеріалах справи доказами, позов визнали з урахуванням вимог ч. 4 ст. 206 ЦПК України.

В судове засідання співвідповідач КП Первомайської міської ради "Затишок" не направило свого представника, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, згідно поданого відзиву просили у задоволенні позову відмовити.

У відповідності до п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України № 475/97-ВР від 17 липня 1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.

Відповідно до вимог ст. 55 Конституції України кожному гарантується судовий захист

Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст. 2 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" є забезпечити кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною радою України.

За змістом положень вказаних норм, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, повно і всебічно з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 з 03.06.2009 року був зареєстрований у квартирі АДРЕСА_2 , що підтверджується даними паспорта позивача серія НОМЕР_1 , виданого 10.06.2016 Первомайським РВ УДМС України в Миколаївській області (а.с. 4).

Відповідно до п.1 рішення 25 сесії 24 скликання Первомайської міської ради Миколаївської області від 23.01.2004 №19 "Про передачу гуртожитку по АДРЕСА_3 , від комунального підприємства ККП на баланс житлово-експлуатаційному об`єднанню" передано гуртожиток по АДРЕСА_3 , загальною площею 522,3 кв.м на баланс житлово-експлуатаційному об`єднанню остаточною балансовою вартістю згідно авізо (420,6 тис. грн) (а.с. 37, 38).

Згідно рішення 76 сесії 7 скликання Первомайської міської ради Миколаївської області від 29.11.2018 №17 "Про списання багатоквартирних будинків (гуртожитків) з балансу комунального підприємства "Затишок" та рішення 96 сесії 7 скликання Первомайської міської ради Миколаївської області від 26.12.2019 №38 "Про облік на балансі комунального підприємства "Затишок" неприватизованих квартир" вбачається, що на балансі КП "Затишок" перебували кімнати №25,26 в гуртожитку по АДРЕСА_3 та вони не перебували у приватній власності та право державної чи комунальної власності на які не зареєстровано (а.с. 39-45). Крім того, КП "Затишок" зобов`язано здійснювати надання послуг з утримання житлових будинків і прибудинкових територій, в тому числі з виконанням договірних відносин з ТОВ "Комунтехбудсервіс", ПП "Водолій", СПД ОСОБА_5 , до моменту підписання договору на управління або до прийняття співвласниками рішення щодо форми (способу) управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до довідки з місця проживання про склад сім`ї та прописку від 08.10.2020 року №460, виданої ТОВ "Еталонсервіс", за адресою: АДРЕСА_4 , проживають з 03.06.2009 року позивач ОСОБА_1 , 1986 р.н., з 21.08.2010 року його дружина ОСОБА_2 , 1987 р.н., з 29.11.2011 року донька позивача ОСОБА_3 , 2011 р.н., та з 29.04.2013 року донька позивача ОСОБА_4 , 2013 р.н. (а.с.9).

Згідно актів про проживання у квартирі від 08.10.2020, затверджені ТОВ "Еталонсервіс", у вказаних кімнатах проживають члени сім`ї позивача без реєстрації (а.с. 11-12).

Між позивачем та ТОВ "Еталонсервіс" було укладено договір найму житлового приміщення та споживання газу, електроенергії в гуртожитку по АДРЕСА_3 , відкрито особистий рахунок № НОМЕР_2 , згідно якого вбачається, що останньому надано в користування кімнату № НОМЕР_3 (а.с.18).

За змістом позову вбачається, що позивач з 2009 року здійснював догляд за кімнатами 25, 26, ніс витрати по утриманню, сплачував комунальні послуги, проводив ремонтні роботи у житловому приміщенні.

Згідно довідок КП Первомайської міської ради "Затишок" від 08.10.2020 року №197 та ТОВ "Еталонсервіс" від 08.10.2020 року №461 відсутня заборгованість за утримання юудинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_5 (а.с. 13-14).

Крім того, відповідно до довідки АТ "Ощадбанк" від 07.10.2020 року №112.005-48/212, видана позивачу, який проживає за адресою: АДРЕСА_6 , у тому, що в списках на отримання житлових приватизаційних чеків, які складені Первомайським міськвиконкомом Миколаївської області, що знаходяться в ТВБВ 10014/0118 АДРЕСА_7 , філії - Миколаївського обласного управління АТ "Державний ощадний банк України" не числиться. Приватизаційний житловий чек не отримувався та депозитний рахунок на дане ім`я не відкривався (а.с.16).

Згідно довідки КП "Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації" від 11.12.2020 року №424/04-02-03 станом на 31.12.2012 по даним паперових носіїв інформації бюро запис про реєстрацію права власності на кімнати за адресою: АДРЕСА_3 , кімнати АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , відсутній (а.с.10).

Відповідно до викопіювання з плану технічного паспорту на гуртожиток по АДРЕСА_3 , видане ТОВ "Еталонсервіс" на жиле приміщення АДРЕСА_10 у будинку квартирного типу (гуртожитку), виготовленого на ім`я ОСОБА_1 , житлове приміщення складається з 2 житлових кімнат, загальною площею 70,8 кв.м, з влаштованими некапітальними перестінками, житловою площею 33,1 кв.м на 4 поверсі 5 поверхового будинку, що належить співвласникам будинку (а.с. 9,15).

За змістом позову ОСОБА_1 відкрито та безперервно користуються вказаним житлом.

З викладеного вбачається, що ОСОБА_1 з 2009 року проживає в кім.№25,26, у гуртожитку по АДРЕСА_3 , та користується вказаним житлом, підтримує його належний технічний стан (за необхідності проводить ремонти), сплачує комунальні послуги, на ім`я ОСОБА_1 укладений договір найму житлового приміщення та споживання газу, електроенергії в гуртожитку по вказаній адресі, наявні особові рахунки, тобто відкрито, безперервно володіє житловим приміщенням.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини першої, другої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідно враховувати, зокрема, наступне: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Набуття права власності на чужі речі можливе лише за наявності наступних умов: законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння).

Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності.

Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном.

Аналізуючи поняття добросовісності володіння, як підстави для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного законодавства і цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення добросовісність поведінки заявника на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Таким чином, набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без правової підстави володіння чужим майном.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Згідно п. 14 Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з Постановою ВРУ "Про утворення та ліквідацію районів" від 17.07.2020 року утворено у Миколаївській області Первомайський район у складі територій, серед іншого, Первомайської міської територіальної громади.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Доводи співвідповідача, викладені у відзиві судом не беруться до уваги, оскільки на момент рогляду справи, останній не є балансоутримувачем вказаних житлових приміщень.

Суд вважає, що ОСОБА_1 з 2009 року добросовісно заволодів кімнатами АДРЕСА_1 , і продовжує відкрито, безперервно володіти вказаним нерухомим майном протягом більш ніж десяти років, а тому є всі законні підстави для визнання за ними права власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю.

Враховуючи викладене, та керуючись ст.ст. 12, 81, 206, 229, 265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області, Комунального підприємства Первомайської міської ради "Затишок" про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 , за набувальною давністю.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_11 ; РНОКПП: НОМЕР_4 .

Відповідач Первомайська міська рада Миколаївської області, адреса: вул. Грушевського, 3, м. Первомайськ, Миколаївська область, 55213, .

Відповідач Комунальне підприємство Первомайської міської ради "Затишок", адреса: вул. Київська, 63А, м. Первомайськ, Миколаївська область, 55200, .

Повне судове рішення складено 31.10.2022 року.

СУДДЯ: