Справа № 676/400/22
Номер провадження 2/676/1004/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

25 серпня 2022 року Кам`янець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді Швець О.Д.

з участю секретаря Чекашкіної О.Л.,

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янець-Подільському цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся з позовом до ОСОБА_3 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності.В обґрунтування позовних вимог вказує, що рішенням другої сесії Кульчиєвецької сільської ради № 2 від 29.11.1994 р. «Про приватизацію землі громадянами сільських рад» вирішено передати позивачу у приватну власність земельні ділянки для обслуговування житлового будинку та надвірних споруд площею 0,25 га та для розвитку особистого підсобного господарства площею 0,20 га. На земельній ділянці, що була надана для будівництва та обслуговування житлового будинку та надвірних споруд позивачем у 1996 році під час перебування у шлюбі з відповідачем був побудований будинок за адресою: АДРЕСА_1 ). Шлюб між сторонами розірваний 18 січня 2006 року. Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 23 жовтня 2006 року вирішено розділити між сторонами будинок АДРЕСА_2 , виділивши у власність відповідача ОСОБА_3 частину житлового будинку, яка складається із коридорів площею 7 кв. м., 5,9 кв. м., житлових кімнат площею 19,2 кв. м., 14,8 кв. м., ванної площею 8,5 кв. м., кухні площею 5,6 кв. м., ганка 2, надвірні споруди: хозблок площею 44,9 кв. м., Ѕ частину колодязя, Ѕ частину цегляної вбиральні, паркан з металевої сітки 105 кв. м., паркан з прокатного металу 17 кв. м., ворота огорожі металеві 3,9 кв. м. У власність позивача виділено частину житлового будинку, яка складається з коридору площею 5,6 кв. м., житлових кімнат площею 15,4 кв. м., 12 кв. м., веранди площею 7,6 кв, м., котельні площею 10,2 кв. м., ганка та надвірних споруд: хозблок, площею 53,3 кв. м., Ѕ частину колодязя, Ѕ частину цегляної вбиральні, паркан з металевої сітки 105 кв. м., паркан з прокатного металу 17 кв. м., ворота огорожа металева 3,9 кв. м. Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 05 грудня 2007 року визначено частку відповідача у праві власності на домоволодіння, яка складає 53%. Відповідно частка позивача складає 47%. Право власності позивача на 47/100 домоволодіння зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Рішенням Слобідо-Кульчиєвецької сільської ради № 118 від 15 липня 2021 року замінено адресу частини домоволодіння з АДРЕСА_3 . Відповідач не користується належною їй частиною домоволодіння. Позивач бажає здійснити виділ належної йому частки у домоволодінні. Просить виділитиу власністьОСОБА_2 в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна 47/100 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованих за адресою: АДРЕСА_4 виділившив житловому будинку під літ.А-1, коридор пл. 5.6 кв. м., кімнати пл. 15.4 кв.м. і 12.0 кв.м., веранду пл. 7.6 кв. м., котельню пл. 10.2 кв.м., ганок 1, загальною площею 50,8 кв м, в т.ч. житлова пл. 27.4 кв.м, частину господарського блоку пл. 53.3 кв.м під літ. «Б», Ѕ частину колодязя, Ѕ частину цегляної вбиральні, паркан із металевої сітки 105,00 кв.м., паркан з прокатного металу 17,0 кв.м., ворота огорожі металеві 3,9 кв.м. Виділити у власністьОСОБА_3 в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна 53/100 житлового будинку з надвірними спорудами, розташованих за адресою: АДРЕСА_4 виділившив житловому будинку під літ.А-1, коридори 7,0 кв.м., 5,9 кв.м., кімнати 19,2 кв.м., 14,8 кв.м., ванна 8,5 кв.м., кухня 5,6 кв.м., ганок 2, загальною площею 61,0 кв.м., в т.ч. житлова пл. 34 кв.м., частину господарського блоку пл. 44.9 кв.м., під літ. «Б», Ѕ частину колодязя, Ѕ частину цегляної вбиральні, паркан із металевої сітки 105,00 кв.м., паркан з прокатного металу 17,0 кв.м., ворота огорожі металеві 3,9 кв.м. Виділити у власністьОСОБА_2 як окремий об`єкт нерухомого майна земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1175 га, за адресою: АДРЕСА_4 у межах точки 1-23, що на плані схемі земельної ділянки зображена синім кольором. Виділити у власністьОСОБА_3 як окремий об`єкт нерухомого майназемельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1325 га, за адресою: АДРЕСА_4 у межах точки 1-21, що на плані схемі земельної ділянки зображена зеленим кольором.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 02.03.2022 року відкрито провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 27.07.2022 року закрито підготовче судове засідання, справу призначено до судового розгляду.

В суді представник позивача позов підтримала, просить задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, причини неявки не повідомила, про час і місце розгляду справи повідомлена своєчасно належним чином у відповідності до п. 3 ч. 8 ст. 128 ЦПК України.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів та ухвалити рішення при заочному розгляді, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Заслухавши представника позивача, свідків, вивчивши матеріали справи у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що рішенням другої сесії Кульчиєвецької сільської ради № 2 від 29.11.1994 р. «Про приватизацію землі громадянами сільських рад» вирішено передати ОСОБА_2 у приватну власність земельні ділянки для обслуговування житлового будинку та надвірних споруд площею 0,25 га та для розвитку особистого підсобного господарства площею 0,20 га.

На земельній ділянці, що була надана для будівництва та обслуговування житлового будинку та надвірних споруд сторонами у 1996 році був побудований будинок за адресою: АДРЕСА_1 ).

Шлюб між сторонами розірваний 18 січня 2006 року.

Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 23 жовтня 2006 року поділено між сторонами будинок АДРЕСА_2 , виділено у власність відповідача ОСОБА_3 частину житлового будинку, яка складається із коридорів площею 7 кв. м., 5,9 кв. м., житлових кімнат площею 19,2 кв. м., 14,8 кв. м., ванної площею 8,5 кв. м., кухні площею 5,6 кв. м., ганка 2, надвірні споруди: хозблок площею 44,9 кв. м., Ѕ частину колодязя, Ѕ частину цегляної вбиральні, паркан з металевої сітки 105 кв. м., паркан з прокатного металу 17 кв. м., ворота огорожі металеві 3,9 кв. м.

У власність позивача виділено частину житлового будинку, яка складається з коридору площею 5,6 кв. м., житлових кімната площею 15,4 кв. м., 12 кв. м., веранди площею 7,6 кв. м., котельні площею 10,2 кв. м., ганка та надвірні споруди: хозблок, площею 53,3 кв. м., Ѕ частину колодязя, Ѕ частину цегляної вбиральні, паркан з металевої сітки 1-5 кв. м., паркан з прокатного металу 17 кв. м., ворота огорожі металеві 3,9 кв. м.

Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 05 грудня 2007 року визначено частку відповідача у праві власності на домоволодіння - 53%. Відповідно частка позивача складає 47%.

Право власності позивача на 47/100 домоволодіння зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Рішенням виконавчого комітету Слобідсько-Кульчиєвецької сільської ради № 118 від 15.07.2021 року змінено поштову адресу домоволодіння - з АДРЕСА_2 на АДРЕСА_4 для ОСОБА_2 та на АДРЕСА_4 для ОСОБА_3 .

Позивач бажає здійснити виділ належної йому частки у домоволодінні, що передбачає поділ домоволодіння в натурі між співвласниками та припинення права спільної часткової власності.

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною першою статті 355 ЦК України визначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (частина перша статті 356 ЦК України).

Згідно з частинами першою-третьою статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (частини перша, третя статті 364 ЦК України).

Відповідно до положень частин першої, другої статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

У спорах про поділбудинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 220, що 25.11.2021 р. наданий експертом з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_4 , за технічними показниками 47/100 частин об`єкта, яка складається із частини житлового будинку під літ. А-1, в саме: веранди пл. 7.6 кв. м., котельні пл. 10.2 кв.м., коридора пл. 5.6 кв. м., кімнати пл. 15.4 кв. м. і 12.0 кв. м., загальною площею 50,8 кв. м., в т.ч. житлова пл. 27.4 кв. м., ганок-східці, частина господарського блоку пл. 53.3 кв. м. під літ. «Б» (зовнішні розміри 11.40 х 5.55), криниця, частина огорожі з прокатного металу, частина огорожі із металевої сітки та металеві ворота є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Згідно з положеннями частин першої, третьої статті 88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки вимагати відповідної компенсації.

Статею статті 30 ЗК України 1992 року визначено, що при переході права власності на будівлю і споруди разом з цими об`єктами переходить і право власності на земельну ділянку без зміни її цільового призначення, у разі будівництва подружжям на земельній ділянці будівель і споруд право власності на земельну ділянку відповідно виникає й в учасників спільної власності на ці будівлі та споруди. Аналогічне право в учасників спільної власності на будівлі і споруди виникає при приватизації земельних ділянок, на яких останні знаходяться.

У постановах Верховного Суду: від 21 березня 2018 року у справі № 686/9580/16, від 11 березня 2020 року у справі № 607/8716/16, зазначено, що земельна ділянка, одержана громадянином в період шлюбу в приватну власність шляхом приватизації, є його особистою приватною власністю, а не спільною сумісною власністю подружжя, оскільки йдеться не про майно, нажите подружжям у шлюбі, а про одержану громадянином частку із земельного фонду.

Якщо на такій земельній ділянці знаходиться будинок, будівля, споруда, що є спільною сумісною власністю подружжя, то у разі поділу будинку, будівлі, споруди між подружжям та виділу конкретної частини будинку, будівлі, споруди до особи, яка не мала права власності чи користування земельною ділянкою переходить це право у розмірі частки права власності у спільному майні будинку, будівлі, споруди у відповідності до статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України.

Відповідно до частини першої статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частиною першою статті 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Частиною четвертою статті 120 ЗК України визначено, що при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Враховуючи, що спірний будинок збудований подружжям під час шлюбу, є їх спільною власністю, відповідач має право на частину земельної ділянка, яка відповідає її частці в спільному майні.

При вирішенні спору про поділ в натурі земельної ділянки, визначаючи варіанти такого поділу, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо ж відсутній погоджений або встановлений порядок користування земельною ділянкою, то суд здійснює поділ в натурі земельної ділянки з дотриманням розміру часток кожного співвласника у нерухомому майні

Позивач просить поділити земельну ділянку згідно план-схеми ФОП ОСОБА_5 , оскільки порядок користування земельною ділянкою сторонами не погоджений.

Згідно план-схеми позивач просить поділити земельну ділянку та виділити у власність відповідача частину земельної ділянки площею 0,1325 га у межах точок 1-21 на план-схемі зображена зеленим кольором; позивачу залишити у власності частину земельної ділянки площею 0,1175 га у межах точок 1-23, що на план-схемі зображені синім кольором.

Суд приходить до висновку, що запропонований позивачем варіант розподілу земельної ділянки є таким, що відповідає виділеним сторонам частинам у домоволодінні та забезпечить можливість вільного користування кожним із співвласником належним йому майном ї безперешкодний доступ до своїх надвірних споруд.

Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Кожна сторона несе ризикн настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

З огляду на викладене, дотримуючись балансу прав та інтересів сторін спору, враховуючи встановлені обставини щодо фактичного порядку користування спірним нерухомим майном, визначену експертами технічну можливість поділу нерухомого майна відповідно до ідеальних часток у праві спільної часткової власності, приходить до висновку про наявність підстав для поділу спірного домоволодіння та земельної ділянки згідно запропонованого варіанту поділу.

Застосований спосіб захисту прав позивача є ефективним, оскільки співвласник має право як на виділ своєї частки із майна, що є у спільній частковій власності (стаття 364 ЦК України), так і на поділ майна (стаття 367 ЦК України). Кожен із цих способів передбачає виділення співвласнику в натурі відокремленої частини майна, яка відповідає розміру його частки у правівласності. При цьому при виділі частки правовідносини спільної часткової власності можуть зберігатися, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді фактично має місце поділ спільного майна (правовий висновок, викладений у постанові Верховного Суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17). У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 128, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 317, 321, 391, 364, 367 ЦК України, -

УХВАЛИВ:

Позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Виділитиу власністьОСОБА_2 в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна 47/100 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованих за адресою: АДРЕСА_4 виділившив житловому будинку під літ.А-1, коридор пл. 5.6 кв. м., кімнати пл. 15.4 кв.м. і 12,0 кв.м., веранду пл. 7.6 кв. м., котельню пл. 10.2 кв.м., ганок 1, загальною площею 50,8 кв м, в т.ч. житлова пл. 27.4 кв.м, частину господарського блоку пл. 53.3 кв.м під літ. «Б», Ѕ частину колодязя, Ѕ частину цегляної вбиральні, паркан із металевої сітки 105,00 кв.м., паркан з прокатного металу 17,0 кв.м., ворота огорожі металеві 3,9 кв.м.

Виділити у власністьОСОБА_3 в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна 53/100 житлового будинку з надвірними спорудами, розташованих за адресою: АДРЕСА_4 виділившив житловому будинку під літ.А-1, коридори 7,0 кв.м., 5,9 кв.м., кімнати 19,2 кв.м., 14,8 кв.м., ванна 8,5 кв.м., кухня 5,6 кв.м., ганок 2, загальною площею 61,0 кв.м., в т.ч. житлова пл. 34 кв.м., частину господарського блоку пл. 44.9 кв.м., під літ. «Б», Ѕ частину колодязя, Ѕ частину цегляної вбиральні, паркан із металевої сітки 105,00 кв.м., паркан з прокатного металу 17,0 кв.м., ворота огорожі металеві 3,9 кв.м.

Виділити у власністьОСОБА_2 як окремий об`єкт нерухомого майна земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1175 га, за адресою: АДРЕСА_4 у межах точки 1-23, що на плані схемі земельної ділянки зображена синім кольором.

Виділити у власністьОСОБА_3 як окремий об`єкт нерухомого майназемельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1325 га, за адресою: АДРЕСА_4 у межах точки 1-21, що на плані схемі земельної ділянки зображена зеленим кольором.

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_3 , 1971 року народження, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.