БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 361/7366/19
провадження № 2/361/156/22
РІШЕННЯ

Іменем України

08 лютого 2022 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Петришин Н.М.,

за участю секретаря Руминіна О.О.,

розглянувши у відкритому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Сонячний квартал» до ОСОБА_1 , Державного реєстратора Броварської районної державної адміністрації Київської області Кисіль Г.В., Приватного підприємства «ІТА-К», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області, Державного реєстратора Броварської районної державної адміністрації Київської області Грабовецької Наталії Володимирівни, Споживчого товариства «Крокус», ОСОБА_4 , треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Нікітенко Юлія Миколаївна, державний нотаріус Броварської міської державної нотаріальної контори Київської області Журавська Валентина Вікторівна, приватний нотаріус Броварського районного нотаріального округу Савера Максим Васильович, приватний нотаріус Броварського районного нотаріального округу Савера Любов Леонідівна, про визнання недійсними договорів купівлі-продажу частини приміщення, -

в с т а н о в и в :

Стислий виклад позиції позивача

15 листопада 2019 року від представника ТОВ «Сонячний квартал» надійшла позовна заява, де пред`явлені такі вимоги: визнати незаконною реєстрацію Декларації про готовність об`єкта до експлуатації № KC4 від 19.04.2012 року, в якій зазначено, що вона видана Інспекцією ДАБК у Київській області; визнати незаконною Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації № KC46 від 03.05.2016 року, в якій зазначено, що вона видана Інспекцією ДАБК у Київській області; визнати незаконними дії державного реєстратора Броварської районної державної адміністрації Київської області Кисіль Г.В. щодо державної реєстрації прав власності за ПП «ІТА-К» з відкриттям розділу № 06 на майстерню по тех. обслуговуванню автотранспорту, естакада, огорожа, склад ГСМ, КПП з оглядовою ямою), адреса: АДРЕСА_1 , розділ № 06 закрити; визнати недійсним Договір купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення укладений між ПП «ІТА-К» та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Нікітенко Ю. М. 26.05.2016 року, що зареєстрований в реєстрі за № 1001; визнати недійсним Договір купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення укладений між ПП «ІТА-К» та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Нікітенко Ю.М. 02.06.2016 року, що зареєстрований в реєстрі за № 1056; визнати недійсним Договір купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , посвідчений державним нотаріусом Броварської міської державної нотаріальної контори Київської області Журавською В.В. 07.07.2016 року, що зареєстрований в реєстрі за № 1-1251; визнати недійсним Договір купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Саверою Л.Л. 22.07.2016 року, що зареєстрований в реєстрі за № 512; визнати незаконними дії державного реєстратора Броварської районної державної адміністрації Київської області Грабовецької Н.В. щодо державної реєстрації прав власності за СТ «Крокус» з відкриттям розділу № 106 на вагову та склад, адреса: АДРЕСА_2 , розділ № 106 закрити; визнати недійсним Договір купівлі продажу нежитлових будівель розташованих за адресою: АДРЕСА_2 від 28.11.2003 року, укладений між ПП «Малахіт» та СТ «Крокус»; визнати недійсним Договір купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення укладений між СТ «Крокус» та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Саверою Л.Л. 31.10.2016 року, що зареєстрований в реєстрі за № 757; визнати недійсним Договір купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення укладений між СТ «Крокус» та ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Саверою Л.Л. від 03.11.2016 року, що зареєстрований в реєстрі за № 767; визнати недійсним Договір купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , посвідчений державним нотаріусом Броварської міської державної нотаріальної контори Київської області Журавською В.В. від 04.11.2016 року, що зареєстрований в реєстрі за № 1-2284; визнати незаконними дії державного реєстратора Броварської районної державної адміністрації Київської області Грабовецької Н.В. щодо державної реєстрації прав власності за СТ «Крокус» з відкриттям розділу № 106 на кондитерський цех, адреса: АДРЕСА_3 , розділ № 106 закрити; визнати недійсним Договір купівлі-продажу нежитлових будівель розташованих за адресою: АДРЕСА_3 від 28.11.2003 року, укладений між ПП «Малахіт» та СТ «Крокус»; визнати недійсним Договір купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення укладений між СТ «Крокус» та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Саверою Л.Л. від 31.10.2016 року, що зареєстрований в реєстрі за № 760; визнати недійсним Договір купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення укладений між СТ «Крокус» та ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Саверою Л.Л. від 03.11.2016 року, що зареєстрований в реєстрі за № 770; визнати недійсним Договір купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , посвідчений державним нотаріусом Броварської міської державної нотаріальної контори Київської області Журавською В.В. від 04.11.2016 року, що зареєстрований в реєстрі за № 1-2285.

Позиція відповідачів щодо позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Сонячний квартал».

22 вересня 2020 року від ОСОБА_1 надійшов відзив на зустрічну позовну заяву. ОСОБА_1 вказує, що договори купівлі-продажу нерухомого мана були укладені відповідно до вимог чинного законодавства, та у 2016 році набуто право власності на нежитлові приміщення, що знаходять за адресами: АДРЕСА_4 , АДРЕСА_3 . ОСОБА_1 зазначає, що ТОВ «Сонячний квартал» не доведено належним чином факту порушення його права або охоронюваного законом інтересу при вчиненні оспорюваних правочинів. Також, стверджує, що надані ним технічні паспорти на об`єкти нерухомого майна виготовлені ТОВ «ЗемЮрКонсалтинг» від 26.10.2016 року та 08.11. 2016 року є доказами наявності приміщень.

28 вересня 2020 року на адресу суду від представника ТОВ «Сонячний квартал» надійшли заперечення на відзив на зустрічну позовну заяву, де посилається на те, що до зустрічного позову надано достатньо письмових доказів того, що об`єкти нерухомого майна, які були придбані ОСОБА_1 ніколи не будувалися, декларації про готовність об`єктів до експлуатації не видавалися ( Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області надав повідомлення від 05.10.2016 року № 10/10-21/0510/02; відповідно до Єдиного реєстру дозвільних документів «https://dabi.gov.ua/declarate/list.php», відомості про належним чином зареєстровану Декларацію про готовність об`єктів до експлуатації № КС 4 від 19.04.2012 року та № KC46 від 03.05.2016 року, на підставі яких було здійснено державну реєстрацію прав власності за ПП «ІТА-К», відсутні.); - земельні ділянки, які нібито були виділені для будівництва даних об`єктів ніколи не існували, кадастрових номерів таких ніколи не присвоювалося земельним ділянкам (лист Головного управління Держгеокадастру у Київській області від 06.10.2016 року № 19-1028-0.1-2474/2-1; Лист від 22.11.2016 року № 28-1028-99.2-2796/2-16 Головне управління Держгеокадастру у Київській області; Лист № 2-6/3565 від 19.09.2019 року Виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області); - адреса: вулиця Богунська 22/14; 22/15; 22а ніколи не присвоювалися (лист управління містобудування та архітектури Броварської міської ради Київської області від 23.11.2016 року вих. № 944; Лист виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 10.07.2018 року № 2-6/2776); - Реєстрація в органах БТІ не здійснювалася ( лист Броварського БТІ вих. № 326 від 17.11.2016р.) Тобто, фактично, враховуючи вказані докази, об`єктів нерухомості, які придбав ОСОБА_1 , не існувало і не існує. При первинній реєстрації були подані фіктивні документи, а також державним реєстратором не було дотримано вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що надало можливість відкрити розділ по зазначеним об`єктам нерухомого майна і подальше їх відчуження, користуючись даними, внесеними при первинній реєстрації. Дані факти встановлені у Висновку комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації від 13.12.2016. У договорах купівлі-продажу, які оспорюються, не зазначається кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташовані об`єкти нерухомого майна, однак ОСОБА_1 стверджує, що дані об`єкти нерухомого майна знаходяться на земельній ділянці по АДРЕСА_5 з кадастровим номером :01:057:0009. Дана земельна ділянка перебуває в користуванні ТОВ «Сонячний квартал» на підставі договору оренди. Предметом договору оренди земельної ділянки від 26.02.2014р., згідно п. 1.1. договору є земельна ділянка площею 3,8605 га, з них 0, 1124 га землі обмеженого використання інженерний коридор мережі газу середнього тиску, яка передається для обслуговування нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_5 . Кадастровий номер земельної ділянки :01:057:0009. Згідно п. 2.2. договору оренди землі встановлено, що на земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна, яке згідно витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності належать ТОВ «Сонячний квартал»: будівля, адмінбудівля АТП; нежитлове приміщення, ангар; нежитлове приміщення, бойня нова; нежитлове приміщення, бойня стара; нежитлове приміщення, бокси АТП; нежитлове приміщення, виробниче приміщення; нежитлове приміщення, адмінбудівля заготконтори; нежитлове приміщення, приміщення по виготовленню шлакоблоків; нежитлове приміщення, склад будівельних матеріалів; нежитлове приміщення, столярний цех; нежитлове приміщення, швейний цех; нежитлове приміщення, яйцесклад; нежитлове приміщення, шкіряний склад. Будь-яких інших об`єктів нерухомого майна на земельній ділянці, кадастровий номер :01:057:0009, в договорі оренди землі не значиться. У пункті 8 договору оренди землі відображаються обмеження щодо використання земельної ділянки, в цьому пункті відсутні відомості щодо розташування на цій земельній ділянці будь-яких, не зазначених в п. 2.2. договору, об`єкти нерухомого майна. Зазначені в п. 2.2. договору оренди землі об`єкти нерухомого майна були придбані ТОВ «Сонячний квартал» на підставі договорів купівлі-продажу і не збігаються з об`єктами, які нібито придбав ОСОБА_1 . Отже, дії ОСОБА_1 направлені на захоплення земельної ділянки, шляхом легалізації неіснуючих об`єктів нерухомого майна, які нібито знаходяться на земельній ділянці, яка перебуває у ТОВ «Сонячний квартал» в оренді, для подальшого виділення земельних ділянок під їх обслуговування.

Листи Броварської міської ради № 1-18/-2282 від 01.12.2016р. та № 1-18/-2353 від 14.12.2016 р. надані ОСОБА_1 , як відповіді на його клопотання щодо надання дозволу на розроблення проекту землеустрою. До відповідних клопотань ОСОБА_1 надавалися копії договорів купівлі продажу частин приміщень та графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки. У договорах купівлі продажу не зазначалося кадастрового номеру земельної ділянки на якій розташовані дані об`єкти нерухомого майна, лише зазначені адреси: АДРЕСА_2 ; 22/15; 22-а. Подаючи до органу місцевого самоврядування клопотання про розроблення проекту землекористування, заявник подає графічні матеріали на яких самостійно зазначає місце розташування об`єкту нерухомого майно, що і було зроблено ОСОБА_1 . При розгляді даних клопотань, обов`язку щодо встановлення місця розташування земельної ділянки, на якій розташовані об`єкти нерухомості, у міської ради не має, вони виходять із тих графічних матеріалів, які виготовляє та надає сам заявник, а заявник надав графічні матеріали, згідно з якими його нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці, яка перебуває у ТОВ «Сонячний квартал» в оренді, тому і в листах, які були надані ОСОБА_1 зазначається, що земельна ділянка перебуває в користуванні ТОВ «Сонячний квартал». Твердження ОСОБА_1 , що на плані землекористування та схеми розташування земельної ділянки по АДРЕСА_5 , що є додатками до договору оренди земельної ділянки, схематично зафіксовано розташування нежитлових приміщень, придбаних ОСОБА_1 нічим не підтверджено, адже, на даних документах зафіксовані квадратиками (без будь яких ідентифікацій) всі конструкції (капітальні і не капітальні), які розташовані на даній земельній ділянці. Дані документи є невід`ємними додатками до договору оренди земельної ділянки від 26.02.2014 року, який укладений з ТОВ «Сонячний квартал», та, як зазначалося вже вище, в жодному пункті договору оренди земельної ділянки не зазначено, що об`єкти нерухомості, які нібито придбав ОСОБА_1 , знаходяться на даній орендованій ділянці.

У матеріалах справи є Акт обстеження земельної ділянки та будівель від 23.09.2019р., в якому встановлено, що за результатами проведення обстеження земельної ділянки кадастровий номер : :01:057:0009, площею 3,8605 га, за адресою: АДРЕСА_5 , що знаходиться в оренді ТОВ «СОНЯЧНИЙ КВАРТАЛ» згідно Договору оренди земельної ділянки від 26.02.2014 року та Договору № 1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного 28.12.2018 року ТОВ «ТВК «ОЛІМП» встановило, що станом на 23.09.2019 року на даній земельній ділянці приміщень: - майстерня по тех. обслуговуванню автотранспорту, естакада, огорожа, склад ГСМ, КПП з оглядовою ямою), адреса: АДРЕСА_5 ; - кондитерський цех літ. «Д», загальною площею 112,8 кв.м., виробничий будинок кондитерський цех за адресою: АДРЕСА_3 ; - вагова літ «Ш», загальною площею 39,2 кв.м.; склад, літ «Щ» загальною площею 249, 4 кв.м., на виробничий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , не виявлено. При обстеженні земельної ділянки були використані саме надані ОСОБА_1 плани БТІ на які, він посилається, як на доказ існування даних приміщень.

ОСОБА_1 не надав жодного доказу на спростування того, що всі документи, які були надані для первинної реєстрації не видавалися та не реєструвалися тими органами, які в них зазначені, тобто фактично є фіктивними.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 23 жовтня 2019 року відкрито провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сонячний квартал», Міністерства юстиції України, Державного реєстратора Департаменту державної реєстрації та нотаріату Міністерства юстиції України Шаманської Анни, про визнання незаконними та протиправними дій, визнання протиправним та скасування наказу, скасування рішення державного реєстратора, визнання права власності, та призначено підготовче засідання у справі.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 25 червня 2020 року зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Сонячний квартал» до ОСОБА_1 , Державного реєстратора Броварської районної державної адміністрації Київської області Кисіль Г.В., Приватного підприємства «ІТА-К», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області, Державного реєстратора Броварської районної державної адміністрації Київської області Грабовецької Наталії Володимирівни, Споживчого товариства «Крокус», ОСОБА_4 про визнання незаконними дій державного реєстратора, недійсними Декларації про готовність об`єкта до експлуатації та договорів купівлі-продажу частини приміщення, об`єднано в одне провадження з первісними позовними вимогами ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сонячний квартал», Міністерства юстиції України, Державного реєстратора Департаменту державної реєстрації та нотаріату Міністерства юстиції України Шаманської Анни Станіславівни, про визнання незаконними та протиправними дій, визнання протиправним та скасування наказу, скасування рішення державного реєстратора, визнання права власності.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 05 травня 2021 року провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сонячний квартал», Міністерства юстиції України, Державного реєстратора Департаменту державної реєстрації та нотаріату Міністерства юстиції України Шаманської Анни Станіславівни, про визнання незаконними та протиправними дій, визнання протиправним та скасування наказу, скасування рішення державного реєстратора, визнання права власності закрито. Провадження у справі за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Сонячний квартал» до ОСОБА_1 , Державного реєстратора Броварської районної державної адміністрації Київської області Кисіль Г.В., Приватного підприємства «ІТА-К», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області, Державного реєстратора Броварської районної державної адміністрації Київської області Грабовецької Наталії Володимирівни, Споживчого товариства «Крокус», ОСОБА_4 , треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Нікітенко Юлія Миколаївна, державний нотаріус Броварської міської державної нотаріальної контори Київської області Журавська Валентина Вікторівна, приватний нотаріус Броварського районного нотаріального округу Савера Максим Васильович, приватний нотаріус Броварського районного нотаріального округу Савера Любов Леонідівна, про визнання незаконними дій державного реєстратора, недійсними Декларації про готовність об`єкта до експлуатації та договорів купівлі-продажу частини приміщення, в частині позовних вимог: - Визнати незаконною реєстрацію Декларації про готовність об`єкта до експлуатації № КС 4 від 19.04.2012 року, в якій зазначено, що вона видана Інспекцією ДАБК у Київській області; - Визнати незаконною Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації № КС 46 від 03.05.2016 року, в якій зазначено, що вона видана Інспекцією ДАБК у Київській області; - Визнати незаконними дії державного реєстратора Броварської районної державної адміністрації Київської області Кисіль Г.В. щодо державної реєстрації прав власності за ПП «ІТА-К» з відкриттям розділу № 06 на майстерню по тех. обслуговуванню автотранспорту, естакада, огорожа, склад ГСМ, КПП з оглядовою ямою), адреса: АДРЕСА_6 закрити; - Визнати незаконними дії державного реєстратора Броварської районної державної адміністрації Київської області Грабовецької Н.В. щодо державної реєстрації прав власності за СТ «Крокус» з відкриттям розділу № 106 на вагову та склад, адреса: АДРЕСА_7 ; Визнати незаконними дії державного реєстратора Броварської районної державної адміністрації Київської області Грабовецької Н.В. щодо державної реєстрації прав власності за СТ « Крокус» з відкриттям розділу № 106 на кондитерський цех, адреса: АДРЕСА_8 - закрито.

У судовому засіданні представник позивача ТОВ «Сонячний квартал» - адвокат Василенко А.В. доводи позову підтримала з підстав, викладених у позовній заяві, просила про задоволення позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, направивши 29 квітня 2021 року заяву до суду, де визнав позовні вимоги ТОВ «Сонячний квартал», не заперечував проти задоволення таких вимог, справу просив розглядати за його відсутності.

Інші відповідачі та треті особи у судове засідання не з`явились, про місце, час та дату його проведення повідомлялись належним чином. Причини неявки суду невідомі.

Обставини справи, що встановлені судом

Згідно відомостей Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо об`єктів нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_5 та висновку комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації від 13.12.2016 встановлено, що:

20.04.2016 року державним реєстратором Кисіль Г.В. проведено первинну реєстрацію прав власності за ПП «ІТА-К» з відкриттям розділу на об`єкт нерухомого майна (майстерня по тех. обслуговуванню автотранспорту (літ. А), естакада (літ І), огорожу (літ .№)) реєстраційний номер № 06. Підставою для реєстрації стала заява подана ПП «ІТА-К». Разом із заявою були подані такі документи (скановані копії ): - рішення органу місцевого самоврядування від 12.11.2013 року № 125, видане Броварською міською радою Київської області, яким було вирішено надати адресу: АДРЕСА_5 об`єкт нерухомого майна: майстерні по технічному обслуговуванню автотранспорт; - декларацію про готовність об`єкта до експлуатації від 19.04.2012 року № KC4, видану Інспекцією ДАБК у Київській області (у якій замовником будівництва зазначено ПП «ІТА-К»); - державний акт на право власності на земельну ділянку від 04.10.2010 року серії ЯК № 021434, виданий відділом Держкомзему у м. Броварах, відповідно до якого земельна ділянка з кадастровим номером :01:057:0008 розташована по АДРЕСА_1 площею 0,9200 га; - технічний паспорт, виданий комунальним підприємством Броварської міської ради Броварське бюро технічної інвентаризації.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20.04.2016 № 29341156 скасоване, згідно наказу Міністерства юстиції України від 16.12.2016 року № 3688/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень». На підставі цього рішення відкрито розділ №06, який не закритий і, як наслідок, дозволяє здійснювати за цим об`єктом будь які реєстраційні дії.

06.05.2016 року приватним нотаріусом Саверою М.В. внесені зміни до розділу реєстраційний номер № 06, додано наступні об`єкти нерухомого майна: КПП з оглядовою ямою (літ .В), складом ГСМ (літ. Б). Дані зміни було зроблено на підставі заяви ПП «ІТА-К» у зв`язку з будівництвом КПП з оглядовою ямою (літ.В), складом ГСМ (літ. Б). Разом із заявою були подані такі документи: - декларацію про готовність об`єкта до експлуатації від 03.05.2016 року № KC46, видану Інспекцією ДАБК

у Київській області (у якій замовником будівництва зазначено ПП «ІТА-К»); - технічний паспорт від 27.04.2016 р. виданий ФОП ОСОБА_5 .

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 06.05.2016 № 29520992 скасоване, згідно наказу Міністерства юстиції України від 16.12.2016 року № 3688/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень».

26.05.2016 року оформлено перехід права власності Ѕ частини приміщення об`єктів по АДРЕСА_5 від ПП «ІТА-К» до ОСОБА_2 на підставі Договору купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Нікітенко Ю.М. 26.05.2016 року, що зареєстрований в реєстрі за № 1001. На підставі даного договору та заяви ОСОБА_2 , приватним нотаріусом Нікітенко Ю.М. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 29769860.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 26.05.2016 № 29769860 скасоване, згідно наказу Міністерства юстиції України від 16.12.2016 року № 3688/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень».

02.06.2016 року оформлено перехід права власності Ѕ частини приміщення об`єктів по АДРЕСА_5 від ПП «ІТА-К» до ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Нікітенко Ю.М 02.06.2016 року, що зареєстрований в реєстрі за № 1056. На підставі даного договору та заяви ОСОБА_3 , приватним нотаріусом Нікітенко Ю.М. було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 29872253. Р

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 02.06.2016 № 29872253 скасоване, згідно наказу Міністерства юстиції України від 16.12.2016 року № 3688/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень».

07.07.2016 року оформлено перехід права власності Ѕ частини приміщення об`єктів по АДРЕСА_5 від ОСОБА_2 до ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення, посвідченого державним нотаріусом Журавською В.В. 07.07.2016 року, що зареєстрований в реєстрі за № 1-1251. На підставі даного договору та заяви ОСОБА_1 , державним нотаріусом Журавською В.В. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 30355328.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07.07.2016 № 30355328 скасоване, згідно наказу Міністерства юстиції України від 16.12.2016 року № 3688/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень».

22.07.2016 року оформлено перехід права власності Ѕ частини приміщення об`єктів по АДРЕСА_5 від ОСОБА_3 до ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення, посвідченого державним нотаріусом Савера Л.Л. 22.07.2016 року, що зареєстрований в реєстрі за № 512. На підставі даного договору та заяви ОСОБА_1 , державним нотаріусом Савера Л.Л. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 30594629.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 22.07.2016 № 30594629 скасоване, згідно наказу Міністерства юстиції України від 16.12.2016 року № 3688/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень».

Згідно відомостей Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо об`єктів нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 та висновку комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації від 13.12.2016р. встановлено, що:

06.10.2016 державним реєстратором Грабовецькою Н.В. проведено первинну реєстрація прав власності за СТ «Крокус» з відкриттям розділу на об`єкт нерухомого майна (вагова, склад) реєстраційний номер № 106. Підставою для реєстрації стала заява подана СТ «Крокус». Разом із заявою були подані такі документи: - договір купівлі продажу нежитлових будівель від 28 листопада 2003 року, укладений між приватним підприємством «Малахіт» в особі засновника ОСОБА_6 та СТ «Крокус» в особі голови товариства Бардаша Олександра Вікторовича (копія додається); -акт прийому передачі нежитлових будівель від 28 листопада 2003 року, укладений між приватним підприємством «Малахіт» в особі засновника ОСОБА_6 та СТ «Крокус» в особі голови товариства Бардаша Олександра Вікторовича; -технічний паспорт, виданий комунальним підприємством Броварської міської ради Броварське бюро технічної інвентаризації від 17 квітня 2001року.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 06.10.2016 № 31740672 скасоване, згідно наказу Міністерства юстиції України від 16.12.2016 року № 3688/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень». На підставі цього рішення було відкрито розділ № 106.

31.10.2016 року оформлено перехід права власності Ѕ частини приміщення об`єктів по АДРЕСА_2 від СТ «Крокус» до ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення, посвідченого державним нотаріусом Савера Л.Л. 31.10.2016 року, що зареєстрований в реєстрі за № 757. На підставі даного договору та заяви ОСОБА_1 , державним нотаріусом Савера Л.Л. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 32132523.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.10.2016 № 32132523 скасоване, згідно наказу Міністерства юстиції України від 16.12.2016 року № 3688/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень».

03.11.2016 року оформлено перехід права власності Ѕ частини приміщення об`єктів по АДРЕСА_2 від СТ «Крокус» до ОСОБА_4 на підставі Договору купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення, посвідченого державним нотаріусом Савера Л.Л. 03.11.2016 року, що зареєстрований в реєстрі за № 767. На підставі даного договору та заяви ОСОБА_1 , державним нотаріусом Савера Л.Л. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 32197963.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 03.11.2016 № 32197963 скасоване, згідно наказу Міністерства юстиції України від 16.12.2016 року № 3688/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень».

04.11.2016 року оформлено перехід права власності Ѕ частини приміщення об`єктів по АДРЕСА_2 від ОСОБА_4 до ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення, посвідченого державним нотаріусом Журвською В.В. 04.11.2016 року, що зареєстрований в реєстрі за № 1-2284. На підставі даного договору та заяви ОСОБА_1 , державним нотаріусом Журавською В.В. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 32226542.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.11.2016 № 32226542 скасоване, згідно наказу Міністерства юстиції України від 16.12.2016 року № 3688/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень».

Згідно відомостей Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо об`єктів нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 та висновку комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації від 13.12.2016р. встановлено, що:

06.10.2016 року державним реєстратором Грабовецькою Н.В. проведено первинну реєстрація прав власності за СТ «Крокус» з відкриттям розділу на об`єкт нерухомого майна (кондитерський цех) реєстраційний номер № 106. Підставою для реєстрації стала заява подана СТ «Крокус». Разом із заявою були подані такі документи: - договір купівлі-продажу нежитлових будівель від 28 листопада 2003 року, укладений між приватним підприємством «Малахіт» в особі засновника ОСОБА_6 та СТ «Крокус» в особі голови товариства Бардаша Олександра Вікторовича; - акт прийому передачі нежитлових будівель від 28 листопада 2003 року, укладений між приватним підприємством «Малахіт» в особі засновника ОСОБА_6 та СТ «Крокус» в особі голови товариства ОСОБА_7 (копія додається); - технічний паспорт, виданий комунальним підприємством Броварської міської ради Броварське бюро технічної інвентаризації від 17 квітня 2001року.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 06.10.2016 № 31739745 скасоване, згідно наказу Міністерства юстиції України від 16.12.2016 року № 3688/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень». На підставі цього рішення було відкрито розділ № 106.

31.10.2016 року оформлено перехід права власності Ѕ частини приміщення об`єктів по АДРЕСА_3 від СТ «Крокус» до ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення, посвідченого державним нотаріусом Савера Л.Л. 31.10.2016 року, що зареєстрований в реєстрі за № 760. На підставі даного договору та заяви ОСОБА_1 , державним нотаріусом Савера Л.Л. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 32133412.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.10.2016 № 32133412 скасоване, згідно наказу Міністерства юстиції України від 16.12.2016 року № 3688/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень».

03.11.2016 року оформлено перехід права власності Ѕ частини приміщення об`єктів по АДРЕСА_3 від СТ «Крокус» до ОСОБА_4 на підставі Договору купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення, посвідченого державним нотаріусом Савера Л.Л. 03.11.2016 року, що зареєстрований в реєстрі за №770. На підставі даного договору та заяви ОСОБА_1 , державним нотаріусом Савера Л.Л. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 32198893.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 03.11.2016 № 32198893 скасоване, згідно наказу Міністерства юстиції України від 16.12.2016 року № 3688/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень».

04.11.2016 року оформлено перехід права власності Ѕ частини приміщення об`єктів по АДРЕСА_3 від ОСОБА_4 до ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення, посвідченого державним нотаріусом Журавською В.В. 04.11.2016 року, що зареєстрований в реєстрі за № 1-2285. На підставі даного договору та заяви ОСОБА_1 , державним нотаріусом Журавською В.В. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 32227386.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.11.2016 № 32227386 скасоване, згідно наказу Міністерства юстиції України від 16.12.2016 року № 3688/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень».

ТОВ «Сонячний квартал» придбав у власність 13 об`єктів нерухомого майна, кожний об`єкт нерухомого майна мав свій поштовий адрес 22 з дробом: ангар (реєстраційний номер ) по АДРЕСА_9 ; яйцесклад (реєстраційний номер ) по АДРЕСА_10 ); бойня нова (реєстраційний номер ) по АДРЕСА_11 ); бойня стара (реєстраційний номер ) по АДРЕСА_12 ); шкіряний склад (реєстраційний номер ) по АДРЕСА_13 ); адмінбудівля заготконтори (реєстраційний номер по вул. Богунська, 22/6, м. Бровари); бокси АIII (реєстраційний номер ) по АДРЕСА_14 ); виробниче приміщення (реєстраційний номер ) по АДРЕСА_15 ); будівля, адмінбудівля (реєстраційний номер ) по вул. Богунська, 22/9, м. Бровари); швейний цех ( реєстраційний номер ) по вул. Богунська, 22/10. м. Бровари); столярний цех ( реєстраційний номер ) но АДРЕСА_16 ); приміщення по виготовленню шлакоблоків (реєстраційний номер ) по АДРЕСА_17 ); склад будівельних матеріалів (реєстраційний номер ) по АДРЕСА_18 ).

Земельна ділянка з кадастровим номером: :01:057:0009, площею 3,8605 га, за адресою: АДРЕСА_5 , знаходиться в оренді ТОВ «СОНЯЧНИЙ КВАРТАЛ» згідно Договору оренди земельної ділянки від 26.02.2014 року та Договору №1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного 28.12.2018 року між Броварською міською радою Київської області (орендодавець) та ТОВ «Сонячний квартал» (орендар)

Згідно рішення Виконавчого комітету Броварської міської ради від 16.07.2013 № 309, змінено адресу вищезазначеним об`єктам нерухомого майна на АДРЕСА_5 .

ТОВ «Сонячний квартал» звернувся до управління містобудування та архітектури Броварської міської ради Київської області з запитом щодо присвоєння об`єктам нерухомості адрес: АДРЕСА_4 , АДРЕСА_3 . Із листа управління містобудування та архітектури Броварської міської ради Київської області від 23.11.2016 року вих. № 944 видно, що рішення про надання об`єктам нерухомого майна за адресом: « АДРЕСА_4 », « АДРЕСА_3 » виконавчим комітетом Броварської міської ради не приймалося.

Згідно Листа виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 10.07.2018 року № 2-6/2776, зазначається, що в адміністративних межах м. Бровари відсутні земельні ділянки з адресами: АДРЕСА_5 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 Виконавчим комітетом Броварської міської ради ніколи не приймалося рішення про надання об`єктам нерухомого майна адрес: « АДРЕСА_5 » « АДРЕСА_2 », « АДРЕСА_3 ». Виконавчим комітетом Броварської міської ради ніколи не приймалося рішення щодо адреси « АДРЕСА_5 » відносяться адреси: « АДРЕСА_5 ».

Відповідно до листа Головного управління Держгеокадастру у Київській області від 06.10.2016 року № 19-1028-0.1-2474/2-16 вбачається, що згідно даних Державного земельного кадастру земельна ділянка з кадастровим номером :01:057:0008 не зареєстрована. Інформація щодо відведення земельної ділянки із вищезазначеним кадастровим номером та присвоєння їй адреси: АДРЕСА_5 , у відділі не обліковується.

ТОВ «Сонячний квартал» повторно звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Київській області за інформацією щодо наявності Державних актів на право власності на землю виданих ПП «ІТА-К». Листом від 22.11.2016 року № 28-1028-99.2-2796/2-16 Головне управління Держгеокадастру у Київській області повідомило наступне: «щодо видачі державного акту ПП «ІТА-К» на земельну ділянку площею 0,9200 га виданого на підставі договору купівлі-продажу від 08.04.2010 року № 1274, повідомляємо, що згідно архівних даних відділу не обліковуються будь-які відомості щодо видачі державних актів вищезазначеному підприємству, а саме відсутні відомості про реєстрацію державних актів, відсутня будь-яка технічна документація щодо виготовлення державних актів, не обліковуються архівні примірники державних актів. У зв`язку з вищевикладеним, повідомляємо, що державні акти ПП «ІТА-К», відділом у 2010 році і пізніше не реєструвалися і не видавалися. Щодо питання можливості існування кадастрового номеру :01:057:0008 у 2010 році, повідомлено, що до 2013 року реєстрація земельної ділянки та присвоєння кадастрових номерів здійснювалась автоматично із застосуванням кадастрової зони «00», реєстрація земельної ділянки починаючи з 2013 року здійснюються із застосуванням кадастрової зони «01».

ТОВ «Сонячний квартал» звернувся з запитом вих. № 151/09 від 09.09.2019 року до Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області щодо отримання інформації про надання у власність або користування будь-яким фізичним чи юридичним особам земельних ділянок у АДРЕСА_19 під будівництво або обслуговування об`єктів нерухомості у період з 2000 року по 2016 рік.

Листом № 2-6/3565 від 19.09.2019 року Виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області повідомив, що у період з 2000 року по 2016 рік рішень про надання у власність або користування фізичним чи юридичним особам земельних ділянок будь-якою площею по АДРЕСА_19 , під будівництво або обслуговування наступних об`єктів нерухомості: «майстерня по технічному обслуговуванню автотранспорту(літера «A» площею 424,2 кв.м.) естакада (літера «І»), огорожа №, склад ГСМБ (літера «Б»), площею 15,9 кв.м., КПП з оглядовою ямою (літера «В») площею 31,8 кв.м., кондитерський цех загальною площею 112,8 кв.м., вагова, загальною площею 39,2 кв.м., склад, загальною площею 249,4 кв.м.» Броварською міською радою не приймалося.

Так, з метою перевірки законності реєстрації прав власності за ПП «ІТА-К» на начебто існуючі об`єкти нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_5 , ТОВ «Сонячний квартал» звернувся до Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області з проханням надати інформацію щодо надання ПП «ІТА-К» дозвільних документів на виконання будівельних робіт.

У відповідь на вищевказаний запит, Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області надіслав повідомлення від 05.10.2016 року № 10/10-21/0510/02, згідно з яким, в Реєстрі відсутня інформація щодо видачі Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області документів дозвільного характеру (дозволів на виконання будівельних робіт, сертифікатів) та реєстрації документів декларативного характеру (повідомлень про початок виконання підготовчих (будівельних) робіт, декларацій про початок виконання підготовчих (будівельних) робіт, декларацій про готовність об`єкту до експлуатації) ПП «ІТА-К» код 36439244 на об`єкти будівництва, що розташовані за адресою: АДРЕСА_20 . Відповідно до електронної системи документообігу Департаменту, інформація стосовно звернення ПП «ІТА-К», інших фізичних та юридичних осіб відносно об`єктів будівництва, що розташовані за адресою: АДРЕСА_20 , відсутня.

ТОВ «Сонячний Квартал» здійснило запит до Броварського БТІ щодо реєстрації права власності на нерухоме майно за ПП «Малахіт» в м. Бровари. Згідно відповіді вих. № 326 від 17.11.2016 повідомлено, що згідно архівних даних станом на 31.12.2012 року, інформації про право власності на нерухоме майно за ПП «Малахіт» у м. Бровари відсутня. Інвентаризація нерухомого майна, що вказане нерухоме майно в запиті, не проводилась.

Отже, технічні паспорти БТІ, видані комунальним підприємством Броварської міської ради Броварське бюро технічної інвентаризації від 17 квітня 2001року, за адресами АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 ніколи не видавалися.

У копіях договорів купівлі-продажу нежитлових будівель від 28 листопада 2003 року, укладений між приватним підприємством «Малахіт» в особі засновника ОСОБА_6 та СТ «Крокус» на об`єкт нерухомості по АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 зазначено, що продавцем є ПП «Малахіт», .

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, згідно з яким з кодом в єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань записів не знайдено.

За вищезазначеними фактами відкрито кримінальне провадження № 30000033 від 10.02.2017 року.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права, що регулюють дані правовідносини

У відповідності до положень ст. 655 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 656 ЦК України встановлено, що предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Відповідно до ст. 190 ЦК майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. При цьому майнові права законодавець відносить до неспоживних речей.

Важливою характеристикою предмету договору купівлі-продажу є те, що на момент укладення договору він повинен бути наявним у продавця або бути створеним (набутим) продавцем у майбутньому.

Статтею 662 ЦК України передбачено, що продавець зобов`язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу. Продавець повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосуються товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до положень ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно положень статті 5 Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» об`єктами нерухомого майна є житлові будинки, квартири, будівлі, споруди, житлові та нежитлові приміщення (ст. 5).

Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

Статтею 181 ЦК України встановлено, що до нерухомих речей належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Відповідно рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі.

До об`єктів нерухомого майна ЦК України віднесено житлові будинки, будівлі, споруди, інше нерухоме майно (ст. 331 ЦК України).

Крім цього, в положеннях ЦК України, крім понять «нерухомість», «нерухоме майно», «об`єкт нерухомого майна» (ч. 1 ст. 181, п. 6 ч. 1 ст. 346, ст. ст. 350, 351), вживаються також інші поняття, наприклад: «об`єкт незавершеного будівництва» (ст. 331), «об`єкт будівництва» (ст. ст. 875 - 877, 879 - 881, 883).

Згідно з нормами чинного законодавства, зокрема положеннями статей 182, 331, 334 ЦК, основною умовою для визначення статусу нерухомого майна будь-якого об`єкта нерухомості є державна реєстрація прав на нього.

Відповідно до положень ст. 179 ЦК України річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.

Ознака матеріальності речі як об`єкта цивільного права передбачає можливість фактичного володіння річчю, а у випадку певного порушення суб`єктивного цивільного права на річ - можливість захисту шляхом витребування речі в натурі із чужого незаконного володіння. Річ відокремлюється від інших речей за рахунок матеріальної форми існування (зайняття певного обсягу фізичного простору, який одночасно не може бути зайнятий іншою річчю).

Таким чином, нерухоме майно, як об`єкт цивільних правовідносин повинен мати ознаки матеріальної речі, яка передбачає можливість його фактичного володіння та в подальшому, у відповідності до чинного законодавства, набувати право володіння користування та розпорядження даним нерухомим майном шляхом державної реєстрації прав власності.

ПП «ІТА-К» не могло передати нерухоме майно у власність фізичним особам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на виконання Договорів купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення від 26.05.2016 року, що зареєстрований в реєстрі за №1001 та від 02.06.2016 року, що зареєстрований в реєстрі за № 1056, оскільки даного нерухомого майна фактично не існує.

Відповідно, фізичні особи ОСОБА_2 та ОСОБА_3 усвідомлювали, що за Договорами купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення від 07.07.2016 року, що зареєстрований в реєстрі за № 1-1251 та від 22.07.2016, що зареєстрований в реєстрі за № 512 року укладеними зі ОСОБА_1 останній не отримає у власність нерухоме майно, оскільки воно фактично відсутнє у ОСОБА_2 та ОСОБА_3

ПП «Малахіт» не було зареєстровано в державному реєстрі юридичних осіб і, як наслідок, не мало ні правоздатності, ні дієздатності, щодо укладання будь яких угод з СТ «Крокус». Крім того, ПП «Малахіт» не могло на виконання договорів купівлі-продажу від 28 листопада 2003 року передати у власність СТ «Крокус», а останнє в подальшому ОСОБА_1 та ОСОБА_4 по Ѕ частини нежитлових приміщень за адресами: АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 , оскільки даного нерухомого майна фактично не існує і у власності ПП «Малахіт» воно не перебувало.

Відповідно, в подальшому ОСОБА_4 не міг передати ОСОБА_1 Ѕ частини нежитлового приміщення за адресами: АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 , оскільки фактично у нього його не було.

Оскільки нерухоме майно, яке є предметом оскаржуваних правочинів не існувало, ПП «ІТА-К», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , ПП «Малахіт», СТ «Крокус», ОСОБА_4 , ОСОБА_1 усвідомлювали, що передача прав власності на умовне нерухоме майно не відбудеться, тому дані правочини не створять правових наслідків, а саме: фактичної передачі нерухомого майна для володіння, користування та розпорядження.

Відповідно до ст. 234 ЦК України, фіктивним є правочин, який вчинено без наміру створення правових наслідків, які обумовлювалися цим правочином. Фіктивний правочин визнається судом недійсним.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.10.2009 року № 9 для визнання правочину фіктивним суди повинні встановити наявність умислу в усіх сторін правочину.

Якщо сторонами не вчинено будь-яких дій на виконання такого правочину, суд ухвалює рішення про визнання правочину недійсним без застосування будь-яких наслідків.

У фіктивних правочинах внутрішня воля сторін не відповідає зовнішньому її прояву, тобто обидві сторони, вчиняючи фіктивний правочин, знають заздалегідь, що він не буде виконаний, тобто мають інші цілі, ніж передбачені правочином. Такий правочин завжди укладається умисно.

Укладення договору, який за своїм змістом суперечить вимогам закону, оскільки не спрямований на реальне настання обумовлених ним правових наслідків, є порушенням ч. 1 та ч. 5 ст. 203 ЦК України, що за правилами ст. 215 ЦК України є підставою для визнання його недійсним відповідно до статті 234 ЦК України.

Статтею 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

За приписами ст. ст. 4, 10 та 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим законам України, які приймаються відповідно до Конституції України та ЦК України, міжнародним договорам, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, актам Президента України, постановам Кабінету Міністрів України, актам інших органів державної влади України, органів влади Автономної Республіки Крим у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до статті 215 ЦК України необхідно розмежовувати види недійсності правочинів: нікчемні правочини - якщо їх недійсність встановлена законом (частина перша статті 219 ЦК України, частина перша статті 220 ЦК України, частина перша статті 224 ЦК України тощо), та оспорювані - якщо їх недійсність прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує їх дійсність на підставах, встановлених законом (частина друга статті 222 ЦК України, частина друга статті 223 ЦК України, частина перша статті 225 ЦК України тощо).

Нікчемний правочин є недійсним через невідповідність його вимогам закону та не потребує визнання його таким судом. Оспорюваний правочин може бути визнаний недійсним лише за рішенням суду.

Зміст правочину не повинен суперечити положенням також інших, крім актів цивільного законодавства, нормативно-правових актів, прийнятих відповідно до Конституції України (статті 1, 8 Конституції України).

З огляду на викладені обставини, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог про визнання оспорюваних правочинів недійсними.

Відтак, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Сонячний квартал» є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, та керуючись ст.ст. 179, 181, 190, 203, 215, 331, 656 ЦК України, ст. ст. 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Сонячний квартал» до ОСОБА_1 , Державного реєстратора Броварської районної державної адміністрації Київської області Кисіль Г.В., Приватного підприємства «ІТА-К», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області, Державного реєстратора Броварської районної державної адміністрації Київської області Грабовецької Наталії Володимирівни, Споживчого товариства «Крокус», ОСОБА_4 , треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Нікітенко Юлія Миколаївна, державний нотаріус Броварської міської державної нотаріальної контори Київської області Журавська Валентина Вікторівна, приватний нотаріус Броварського районного нотаріального округу Савера Максим Васильович, приватний нотаріус Броварського районного нотаріального округу Савера Любов Леонідівна, про визнання незаконними дій державного реєстратора, недійсними Декларації про готовність об`єкта до експлуатації та договорів купівлі-продажу частини приміщення задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення, укладений між ПП «ІТА-К» та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Нікітенко Юлією Миколаївною, 26 травня 2016 року, що зареєстрований у реєстрі за № 1001.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення, укладений між ПП «ІТА-К» та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Нікітенко Юлією Миколаївною, 02 червня 2016 року, що зареєстрований у реєстрі за № 1056.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , посвідчений державним нотаріусом Броварської міської державної нотаріальної контори Київської області Журавською Валентиною Вікторівною, 07 липня 2016 року, що зареєстрований у реєстрі за № 1-1251.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Саверою Любов Леонідівною, 22 липня 2016 року, що зареєстрований у реєстрі за № 512.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 від 28 листопада 2003 року, укладений між ПП «Малахіт» та СТ «Крокус».

Визнати недійсним договір купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення, укладений між СТ «Крокус» та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Саверою Любов Леонідівною, 31 жовтня 2016 року, що зареєстрований у реєстрі за №757.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення, укладений між СТ «Крокус» та ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Саверою Любов Леонідівною, 03 листопада 2016 року, що зареєстрований у реєстрі за № 767.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , посвідчений державним нотаріусом Броварської міської державної нотаріальною контори Київської області Журавською Валентиною Вікторівною, 04 листопада 2016 року, що зареєстрований у реєстрі за №1-2284.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_3 , 28 листопада 2003 року, укладений між ПП «Малахіт» та СТ «Крокус».

Визнати недійсним договір купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення, укладений між СТ «Крокус» та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Саверою Любов Леонідівною, 31 жовтня 2016 року, що зареєстрований у реєстрі за № 760.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення, укладений між СТ «Крокус» та ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Саверою Любов Леонідівною, 03 листопада 2016 року, що зареєстрований у реєстрі за № 770.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , посвідчений державним нотаріусом Броварської міської державної нотаріальної контори Київської області Журавською Валентиною Вікторівною, 04 листопада 2016 року, що зареєстрований у реєстрі за № 1-2285.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Сонячний квартал», , адреса: вул. Грекова, буд.12, м. Київ, 04112.

Відповідач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_21 .

Відповідач Державний реєстратор Броварської районної державної адміністрації Київської області Кисіль Г.В., адреса: бульв. Незалежності, буд. 39, м. Бровари, Київська обл.,07400.

Відповідач Приватне підприємство ПП «ІТА-К», , вул. Мазепи, буд. 11, м. Самбір, Львівська обл., 81400.

Відповідач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_22 .

Відповідач ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_23 .

Відповідач Державна архітектурно-будівельна інспекція у Київській області, адреса: бульв. Л. Українки, буд. 26, м. Київ, 01133.

Відповідач Державний реєстратор Броварської районної державної адміністрації Київської області Грабовецька Наталія Володимирівна, адреса: бульв. Незалежності, буд. 39, м. Бровари, Київська обл., 07400.

Відповідач Споживче товариство «Крокус», , адреса: вул. Богунська, буд. 22, м. Бровари, Київська обл., 07400.

Відповідач ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: с. Стакорщина, Чернігвська обл., 16060.

Третя особа - Приватний нотаріус Броварського міського нотаріального округу Савера Максим Васильович, адреса: АДРЕСА_24 .

Третя особа - Приватний нотаріус Броварського міського нотаріального округу Савера Любов Леонідвна, адреса: АДРЕСА_24 .

Третя особа Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Нікітенко Юдія Миколаївна, адреса: вул. Дніпровська Набережна, буд. 25-А, лф. 23, м. Київ, 02081.

Третя особа Державний нотаріус Броварської міської державної нотаріальної контори Київської області Журавська Валентина Вікторівна, адреса: бульв. Незалежності, буд. 11, м. Бровари, Київська обл., 07400.

Суддя Н.М. Петришин