Справа № 454/2043/21 Головуючий у 1 інстанції: Фарина Л.Ю.
Провадження № 22-ц/811/76/22 Доповідач в 2-й інстанції: Савуляк Р.В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 липня 2022 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Львівського апеляційного суду в складі:

головуючого судді: Савуляка Р.В.,

суддів: Мікуш Ю.Р., Приколоти Т.І.

секретаря: Савчук Г.В.,

з участю: представника Приватної агрофірми «Селекціонер» - Павловської Я.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за апеляційною скаргою Приватної агрофірми «Селекціонер» на рішення Сокальського районного суду Львівської області від 08 грудня 2021 року у справі за позовом за ОСОБА_1 до Приватної Агрофірми "Селекціонер", третьої особи Головного управління Держгеокадастру у Львівській області про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИЛА:

У червні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Приватної Агрофірми "Селекціонер", в якому просила суд розірвати договір оренди землі від 02 січня 2011р. укладений між нею та ПАФ «Селекціонер» в особі директора Шевчук З.Р. зареєстрованому в Управлінні Держкомзему у Сокальському районі 07 листопада 2011р. за №01306, кадастровий номер земельної ділянки :12:000:0004, загальною площею 2,5072га та стягнути з відповідача судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог посилалась на те, що вона є власником земельної ділянки площею 2,5072га, кадастровий номер :12:000:0004, розташованої в адміністративних межах Скоморохівської сільської ради Сокальського району Львівської області.

Вказувала, що 02 січня 2011 року між нею та ПАФ «Селекціонер» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 15 років. Договір оренди землі зареєстровано 07 листопада 2011 року.

Зазначала, що 10 вересня 2013р. вона на підставі п.38 Договору оренди звернулась з письмовою заявою до ПАФ «Селекціонер» про розірвання договору оренди землі від 02 січня 2011р., 10 вересня 2013р. ПАФ «Селекціонер» в особі директора Шевчук З.Р. її заяву задовольнив. Впродовж 2014р. по 2020р. вона самостійно користувалася вищевказаною земельною ділянкою та сплачувала самостійно земельний податок.

Також, вказувала, що в 2021р. вона вирішила укласти договір оренди з приватним підприємцем, однак звернувшись до Державного реєстратора стало відомо, що вищевказаний договір не розірвано, він продовжує діяти.

Звертала увагу суду на те, що відповідачем протягом 2014-2020 років не виконуються зобов`язання з виплати орендної плати у розмірі та порядку, встановленому договором оренди, що на її думку є підставою розірвання договору.

Оскаржуваним рішенням Сокальського районного суду Львівської області від 08 грудня 2021 року позовні вимоги - задоволено.

Розірвано договір оренди землі від 02 січня 2011р. укладений між ОСОБА_1 та Приватною агрофірмою «Селекціонер» в особі директора Шевчук З.Р. зареєстрованому в Управлінні Держкомзему у Сокальському районі 07 листопада 2011р. за №01306, кадастровий номер земельної ділянки :12:000:0004, загальною площею 2,5072га.

Стягнуто з Приватної агрофірми «Селекціонер» в користь ОСОБА_1 908 (дев`ятсот вісім) грн. судового збору.

Рішення суду оскаржила Приватна агрофірма «Селекціонер».

Вищезгадане рішення в апеляційному порядку оскаржила приватна фірма «Селекціонер».

В апеляційній скарзі посилається на те, що, у порушення умов договору оренди земельної ділянки, по даний час самостійно оброблялася земельна ділянка, а тому ПАФ «Селекціонер» не міг та не може приступити до обробітку земельної ділянки та, відповідно, отримати дохід, з якого необхідно сплатити орендну плату. Крім того, відповідачем (ПАЗ «Селекціонер») надано суду письмові заперечення проти позову, та письмовий виступ в 1 судових дебатах які, крім викладеного вище, обґрунтовуються недоведеність: систематичності порушення обов`язку виплати орендної плати, а тому вважає, що підстави для розірвання договору оренди відсутні.

Вказує, що суд першої інстанції, при виборі і застосуванні норм права до спірних правовідносин, не врахував висновки, викладені в постановах ВС, а саме про відсутність підстав для дострокового розірвання договорів оренди земельної ділянки з підстав систематичної несплати орендної плати оскільки відповідач не веде обробіток спірних земельних ділянок у зв`язку з тим, що такі земельні ділянки були зайнятті іншим орендарем, або самостійно позивачем: у справах: №469/901/15-ц від 22 травня 2019 року, №469/905/15-ц від 13 травня 2019 року, №469/907/15-ц від 11 березня 2019 року, №469/912/15-ц від 28 березня 2019 року,№469/911/15-ц від 11 березня 2019 року, №689/1101/18 від 17 березня 2021 року.

Також вказує на те, що згідно постанови Львівського апеляційного суду від 11 листопада 2021р. у справі № 454/526/21 Провадження № 22-ц/811/2474/21 відсутні підстави для дострокового розірвання договорів оренди земельної ділянки з підстав систематичної несплати орендної плати є обґрунтованими, оскільки як встановили суди, відповідач не веде обробіток спірних земельних ділянок у зв`язку з тим, що такі земельні ділянки були зайнятті іншим орендарем, або самостійно позивачем

На думку скаржника, судом першої інстанції безпідставно не застосовано у спірних правовідносинах приписи частини другої статті 651 ЦК України та не з`ясовано суттєві обставини цієї справи як щодо наявності факту порушення відповідачем умов договорів, так і щодо наявності критерію істотності цього порушення договорів.

Просить рішення Сокальського районного суду Львівської області від 08 грудня 2021 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволення позову.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представника Приватної агрофірми «Селекціонер» - Павловської Я.П. на підтримання апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, законність і обґрунтованість ухвали суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає до задоволення, виходячи із наступних підстав.

Судом та матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛВ №0914598, належить земельна ділянка кадастровий номер земельної ділянки :12:000:0004, загальною площею 2,5072га, яка розташована на території Скоморохівської сільської ради Сокальського району Львівської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

02 січня 2011р. між ОСОБА_1 та ПАФ «Селекціонер» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, який зареєстровано 07 листопада 2011 року, строком на 15 років.

Земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах території Скоморохівської сільської ради Сокальського району Львівської області площею 2,5072 га, яка належить на праві власності ОСОБА_1 перебували у користуванні ПАФ «Селекціонер» на підставі укладеного між сторонами договору, який зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Сокальському районі за №01306.

Постановляючи оскаржуване рішення, суд першої інстанції виходив з того, що внаслідок порушення умов договору орендарем - систематичної невиплати орендної плати, орендодавець ОСОБА_1 не отримує орендну плату, що є підставою для розірвання договору оренди.

З таким висновком суду першої інстанції не можна погодитись, виходячи із наступних обставин.

Відповідно до вимог ст.ст.525, 526, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в строк, встановлений в договорі, одностороння відмова від зобов`язання, якщо інше не встановлено договором, не допускається. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст.611ЦКУкраїни).

Згідно із ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язується за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до положень ст.651ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі, зокрема є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Відповідно до положень статей 24 та 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до пунктів 38 договорів оренди земельних ділянок, укладених сторонами, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Згідно з п. д ч.1 ст.141ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За змістом ч.1 ст.782ЦК України систематичною вважається несплата платежів протягом трьох встановлених строків сплати підряд.

Встановлено, що позивач з 2014 року по даний час, у порушення умов договору оренди земельної ділянки, самостійно обробляла належну їй земельну ділянку, 2,5072га, яка розташована на території Скоморохівської сільської ради Сокальського району Львівської області про що вона сама стверджує. У зв`язку з цим відповідач не міг приступити до обробітку зазначених земельних ділянок та, відповідно, отримати дохід, з якого необхідно сплатити орендну плату.

Договорами оренди земельних ділянок передбачено, що дія договорів припиняється шляхом їх розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається.

Колегія суддів вважає недоведеними систематичні порушення обов`язку виплати орендної плати, оскільки земельна ділянка не з вини відповідача ним не використовувалися. Дії позивачки перешкоджали ОСОБА_2 «Селекціонер» користуватись орендованою земельною ділянкою, яка з 2014 року була позбавлена можливості користуватись земельною ділянкою оскільки ОСОБА_1 , самостійно обробляла її.

Крім того, відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» договір оренди та будь-які дії з ним підлягають державній реєстрації, при цьому відомості про реєстрацію розірвання спірного договору оренди земельної ділянки відсутні. Відтак, доводи позивача про розірвання договорів оренди не можуть бути прийняті, оскільки договір оренди землі не може бути фактично розірваний, без укладення додаткової угоди та реєстрації припинення оренди на земельну ділянку, тобто договори оренди земельних ділянок є чинним.

Суд не приймає до уваги доводи позивачи, що вона неодноразово зверталася до ПАФ «Селекціонер» в особі директора Шевчука З.Р. з проханням звернутися до державного реєстратора та надати необхідні документи для підтвердження розірвання договорів оренди, однак такі були проігноровані, оскільки такі в заяви в матеріалах справи відсутні, а також з врахуванням того, що 2016 року ОСОБА_3 вже не був директором ПАФ «Селекціонер».

Підстави для дострокового розірвання договорів оренди через невиплату орендної плати відсутні, оскільки відповідач не веде обробіток спірних земельних ділянок у зв`язку з тим, що такі земельні ділянки були зайнятті позивачем.

Виходячи з системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, необхідно зробити висновок, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до частини шостої статті 762ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Таку позицію висловив Верховний Суд, зокрема, у справах: №469/901/15-цвід 22травня 2019року,№469/905/15-цвід 13травня 2019року,№469/907/15-цвід 11березня 2019року,№469/912/15-цвід 28березня 2019року, №469/911/15-ц від 11 березня 2019 року, №689/110.

На вказані обставини, суд першої інстанції уваги не звернув, безпідставно не застосував у спірних правовідносинах приписи частини другої статті 651 ЦК України та не з`ясував суттєві обставини цієї справи як щодо наявності факту порушення відповідачем умов договорів, так і щодо наявності критерію істотності цього порушення договорів та дійшов помилкового висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

За вказаних обставин, колегія суддів дійшла висновку про відсутність правових підстав для розірвання укладеного сторонами договору оренди земельної ділянки, відтак апеляційна скарга Приватної агрофірми «Селекціонер» підлягає до задоволення, рішення Сокальського районного суду Львівської області від 08 грудня 2021 року до скасування з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст. 367, 368, п.2 ч.1 ст. 375, ст.ст. 375, 381, 382, 384, 389 ЦПК України, колегія суддів, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Приватної агрофірми «Селекціонер» - задовольнити.

Рішення Сокальського районного суду Львівської області від 08 грудня 2021 року скасувати та ухвалити нове рішення.

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватної Агрофірми "Селекціонер", третьої особи Головного управління Держгеокадастру у Львівській області про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскарженою у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.

Повний текст постанови складено 25 липня 2022 року.

Головуючий: Савуляк Р.В.

Судді: Мікуш Ю.Р.

Приколота Т.І.