Справа № 700/627/22
Провадження № 2/700/242/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 листопада 2022 року Лисянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого-судді: Пічкура С.Д.,

за участю секретаря судового засідання: Мельніченко Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Лисянка, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «А.Ф.Злагода» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору : Державний реєстратор Ротмістрівської сільської ради Черкаського району Черкаської області Озюменко Олександра Вікторівна про визнання недійсним договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), скасування рішення державного реєстратора та припинення іншого речового права,

установив:

СТОВ «А.Ф.Злагода» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору : Державний реєстратор Ротмістрівської сільської ради Черкаського району Черкаської області Озюменко Олександра Вікторівна про визнання недійсним договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), скасування рішення державного реєстратора та припинення іншого речового права.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що 12 квітня 2011 року між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «А.Ф. ЗЛАГОДА» укладено договір оренди землі, згідно якого Відповідач № 1 передав, а Позивач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,0000 га, кадастровий номер :03:002:0220, яка знаходиться в адміністративних межах Журжинецької сільської ради Лисянського району Черкаської області.

Відповідно до розпорядження голови Лисянської райдержадміністрації від 28.08.2008 р. № 196 внесено зміни до розпорядження голови райдержадміністрації від 03.06.2002 р. № 191 «Про затвердження єдиної системи нумерації земельних ділянок для ведення Державного реєстру земель» та відповідно до Закону України «Про державний земельний кадастр» від 07.07.2011 р. № 3613-VI із змінами та доповненнями, змінилася нумерація кадастрових зон та кварталів сільських та селищної ради району. Земельній ділянці наданій у власність ОСОБА_1 змінено кадастровий номер з :03:002:0220 на :04:001:0113.

Відповідно до п.8 даного договору договір укладено строком на 10 років.

Згідно п.44 даного договору договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Даний договір оренди землі зареєстрований у відділі Держкомзему Лисянського району Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.06.2011 р. за № 078, що підтверджується довідкою відділу у Лисянському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 05.04.2021 № 27-23-0.290-44/107-21 та даними з Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі відділу Держкомзему у Лисянському районі Черкаської області.

Таким чином укладений між Відповідачем № 1 та Позивачем договір оренди землі від 12.04.2011р. , який зареєстрований у відділі Держкомзему Лисянського району Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.06.2011 р. за № 078 є чинним, оскільки він не визнаний недійсним і не розірваний відповідно до норм діючого законодавства України і таким чином договір діє до 15 червня 2021 року.

Між відповідачем №1 та позивачем, 27.01.2021 року за взаємною згодою, поновлено на новий строк та внесено зміни до діючого договору оренди землі від 12.04.2011 р., що зареєстрований відділом Держкомзему у Лисянському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.06.2011 р. за № 00078 шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі. Додаткова угода від 27.01.2021 р. до договору оренди землі від 12.04.2011, яка підписана Відповідачем № 1 та Позивачем.

Згідно п.8 укладеної додаткової угоди від 27.01.2021 до договору оренди землі від 12.04.2011 р. встановлено строк дії договору до 31.12.2031 р.

Таким чином, Відповідач № 1 та Позивач в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов, уклали на підписали додаткову угоду від 27.01.2021 р. до договору оренди землі . і таким чином поновили договір оренди на новий строк.

Із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (номер інформаційної довідки 250018017 від 26.03.2021 р). стало відомо, що 01.02.2021 р. між Відповідачем № 1 та гр. ОСОБА_2 (далі по тексту - Відповідач № 2) укладено договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,9985 га, кадастровий номер :04:001:0113. Даний договір укладено на строк 49 років, тобто до 01.02.2070 р.

На підставі рішення державного реєстратора виконавчого комітету Лисянської селищної ради Черкаської області Цветінської В.А. індексний номер 56567017 від 11.02.2021 р. за Відповідачем № 2 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на земельну ділянку площею 1,9985 га, кадастровий номер :04:001:0113 (номер запису про інше речове право 40505159 від 08.02.2021 року. Вказане підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (номер інформаційної довідки 250018017 від 26.03.2021 року).

Таким чином, Відповідачі уклали договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 01.02.2021 року та зареєстрували в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за Відповідачем № 2 право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського площею 1,9985 га, кадастровий номер :04:001:0113, в період дії договору оренди землі від 12.04.2011 р. , укладеного між Відповідачем № 1 та Позивачем на ту саму земельну ділянку.

Позивач звернувся за захистом своїх порушених прав до Лисянського районного суду Черкаської області і ухвалою суду від 23.04.2021 р. було відкрито провадження у цивільній справі № 700/246/21 за позовом про визнання недійсним вищевказаного договору про надання права на користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), скасування рішення державного реєстратора та припинення іншого речового права.

В ході розгляду справи Відповідачі уклали угоду від 16.06.2021 та припинили договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб від 01.02.2021, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна ( індексний номер 262282926 від 18.06.2021 року).

Ухвалою суду від 16.09.2021 р. у справі № 700/246/21 за заявою позивача позовну заяву залишено без розгляду.

Відповідачі в період дії договору оренди землі від 12.04.2011 та додаткової угоди 27.01.2021 р до договору оренди землі від 12.04.2011р. уклали договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 16.06.2021 р. на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,9985 га, кадастровий номер :04:001:0113. Даний договір укладено на строк 49 років, тобто до 16.06.2070 року.

На підставі рішення державного реєстратора Ротмістрівської сільської ради Смілянського району Черкаської області Озюменко Олександри Вікторівни, індексний номер 58836656 від 18.06.2021 за відповідачем « в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на земельну ділянку площею 1,9985 га, кадастровий номер :04:001:0113, номер запису про інше речове право 42582069 від 17.06.2021. Вказане підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (номер інформаційної довідки 309854524 від 15.09.2022 року).

Таким чином, відповідачі не мали права укладати договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 16.06.2021 р. на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,9985 га, кадастровий номер :04:001:0113 із огляду на те, що вказана земельна ділянка перебуває в оренді у СТОВ «А.Ф.Злагода» до 31.12.2031 р.

За викладених обставин дії відповідачів є недобросовісними, оскільки порушують переважне право позивача на поновлення договору оренди землі на новий строк, визначене у договорі оренди землі від 12.04.2011 р. та додатковій угоді від 27.01.2021 р. до договору оренди землі від 12.04.2011 р., а також ст.. 33 ЗУ « Про оренду землі». Крім цього договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис» від 16.06.2021 р. укладено всупереч вимогам ч.3 ст.102-1 Земельного кодексу України де зазначено, що земельна ділянка, що перебуває в оренді, не може бути передана її власником іншій особі на праві емфітевзису, суперфіцію.

З вказаних підстав просить визнати недійсним договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 16.06.2021 року укладений між ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,9985 га, кадастровий номер :04:001:0113. Скасувати рішення державного реєстратора Ротмістрівської сільської ради Черкаського району Черкаської області Озюменко Олександри Вікторівни, індексний номер 58836656 від 18.06.2021 року про державну реєстрацію права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на земельну ділянку площею 1,9985 га, кадастровий номер :04:001:0113 за ОСОБА_2 , та визнати припиненим право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) зареєстроване за ОСОБА_2 , на земельну ділянку площею 1,9985 га, кадастровий номер :04:001:0113, яке зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право 42582069 від 17.06.2021 року.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, направив суду заяву про підтримання позову та розгляд справи без його участі.

Відповідачі у судові засідання не з`явилися, відзиву на позов суду не надавали, про час і місце судового розгляду повідомлені належним чином.

Третя особа. у судове засідання не з`явилась, подали клопотання про визнання позову та розгляд справи без участі державного реєстратора, вирішення даного спору залишають на розсуд суду.

Розглянувши матеріали справи, встановивши обставини справи та відповідні до них правовідносини, суд виходить з наступного.

12 квітня 2011 року між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «А.Ф. ЗЛАГОДА» укладено договір оренди землі, згідно якого Відповідач № 1 передав, а Позивач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,0000 га, кадастровий номер :03:002:0220, яка знаходиться в адміністративних межах Журжинецької сільської ради Лисянського району Черкаської області.

Відповідно до розпорядження голови Лисянської райдержадміністрації від 28.08.2008 р. № 196 внесено зміни до розпорядження голови райдержадміністрації від 03.06.2002 р. № 191 «Про затвердження єдиної системи нумерації земельних ділянок для ведення Державного реєстру земель» та відповідно до Закону України «Про державний земельний кадастр» від 07.07.2011 р. № 3613-VI із змінами та доповненнями, змінилася нумерація кадастрових зон та кварталів сільських та селищної ради району. Земельній ділянці наданій у власність ОСОБА_1 змінено кадастровий номер з :03:002:0220 на :04:001:0113.

Відповідно до п.8 даного договору договір укладено строком на 10 років.

Згідно п.44 даного договору договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Даний договір оренди землі зареєстрований у відділі Держкомзему Лисянського району Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.06.2011 р. за № 078, що підтверджується довідкою відділу у Лисянському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 05.04.2021 № 27-23-0.290-44/107-21 та даними з Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі відділу Держкомзему у Лисянському районі Черкаської області.

Таким чином укладений між Відповідачем № 1 та Позивачем договір оренди землі від 12.04.2011р. , який зареєстрований у відділі Держкомзему Лисянського району Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.06.2011 р. за № 078 є чинним, оскільки він не визнаний недійсним і не розірваний відповідно до норм діючого законодавства України і таким чином договір діє до 15 червня 2021 року.

27.01.2021 р. між відповідачем №1 та позивачем, за взаємною згодою, поновлено на новий строк та внесено зміни до діючого договору оренди землі від 12.04.2011 р., що зареєстрований відділом Держкомзему у Лисянському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.06.2011 р. за № 00078 шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі. Додаткова угода від 27.01.2021 р. до договору оренди землі від 12.04.2011, яка підписана Відповідачем № 1 та Позивачем.

Згідно п.8 укладеної додаткової угоди від 27.01.2021 до договору оренди землі від 12.04.2011 р. встановлено строк дії договору до 31.12.2031 р.

Таким чином, Відповідач № 1 та Позивач в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов, уклали на підписали додаткову угоду від 27.01.2021 р. до договору оренди землі . і таким чином поновили договір оренди на новий строк.

Із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (номер інформаційної довідки 250018017 від 26.03.2021 р). стало відомо, що 01.02.2021 р. між Відповідачем № 1 та гр. ОСОБА_2 (далі по тексту - Відповідач № 2) укладено договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,9985 га, кадастровий номер :04:001:0113. Даний договір укладено на строк 49 років, тобто до 01.02.2070 р.

На підставі рішення державного реєстратора виконавчого комітету Лисянської селищної ради Черкаської області Цветінської В.А. індексний номер 56567017 від 11.02.2021 р. за Відповідачем № 2 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на земельну ділянку площею 1,9985 га, кадастровий номер :04:001:0113 (номер запису про інше речове право 40505159 від 08.02.2021 року. Вказане підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (номер інформаційної довідки 250018017 від 26.03.2021 року).

Таким чином, Відповідачі уклали договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 01.02.2021 року та зареєстрували в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за Відповідачем № 2 право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського площею 1,9985 га, кадастровий номер :04:001:0113, в період дії договору оренди землі від 12.04.2011 р. , укладеного між Відповідачем № 1 та Позивачем на ту саму земельну ділянку.

Згідно з частиною першою статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац четвертий частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі»).

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною (пункт «в» частини третьої статті 152 ЗК України).

При вирішенні справи необхідно враховувати як права власника земельних ділянок щодо розпорядження своєю власністю, так і права орендаря, який має право на стабільні та визначені правовідносини протягом певного, визначеного законом чи домовленістю сторін, права користування чужою власністю.

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України «Про оренду землі», яка фактично об`єднує два випадки пролонгації договору оренди землі.

Так, відповідно до частин першої - п`ятої статті 33 цього Закону по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Частинами восьмою та дев`ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України.

Тобто реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно з частинами 2-5 цього Закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

Отже, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦПК України, буде порушене в разі укладення договору оренди з новим орендарем при дотриманні процедури повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право, продовження користування земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і відсутності протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди заперечень орендодавця щодо поновлення договору.

За викладених обставин, дії Орендодавця є недобросовісними, оскільки ще до закінчення строку дії договору оренди, укладено договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).

Щодо однієї і тієї ж земельної ділянки не може бути зареєстроване і право оренди, і емфітевзис одночасно, тобто, у даній справі має місце подвійна реєстрація права користування земельними ділянками за різними особами, що суперечить вимогам закону. На це чітко вказав Верховний суд у своїй постанові від 21 жовтня 2021 року у справі № 634/355/19, провадження № 61-11629св20.

Чітка заборона передачі земельної ділянки яка перебуває в оренді на правах емфітевзису або суперфіцію іншій особі визначена у ч. 3 ст. 102-1 ЗК України.

На недобросовісність дій відповідачів вказує також те, що після звернення позивача до суду, відповідачі припинили дію спірного догоовру та уклали новий, що змусило позивача знову звертатися до суду.

Право емфітевзису частиною першою статті 395 ЦК України віднесено до речового права на чуже майно. Це означає, що для його виникнення потрібно не лише укласти відповідний договір, а й зареєструвати це право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Саме з моменту такої реєстрації власник земельної ділянки вважатиметься таким, що передав право емфітевзису емфітевтові, а емфітевт - його набув.

Згідно зі статтею 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до частини третьої статті 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

За змістом статті 215 ЦК України вимоги про визнання оспорюваного правочину недійсним можуть бути заявлені як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненим правочином.

Згідно зі статтею 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства.

У зв`язку з цим, добросовісність при правовому регулюванні цивільних відносин повинна розглядатися як відповідність реальної поведінки учасників таких відносин вимогам загальносоціальних уявлень про честь і совість. Іншими словами, щоб бути добросовісним, дії та вчинки учасників цивільних відносин мають здійснюватися таким чином, щоб вони викликали схвальну оцінку з боку суспільної моралі, зокрема в аспекті відповідності застосованих засобів правового регулювання тим цілям, які перед ним ставляться. І, навпаки, реалізація правового регулювання цивільних відносин буде недобросовісною, якщо соціальна свідомість відторгає її як таку, що не відповідає задекларованій меті.

Цивільний оборот ґрунтується на презумпції добросовісності та чесності учасників цивільних відносин, які вправі розраховувати саме на таку поведінку інших учасників, яка відповідатиме зазначеним критеріям і уявленням про честь та совість.

Відповідно до статті 3 ЦК України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права. При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що зокрема підтверджується змістом частини 3 статті 509 цього Кодексу. Отже, законодавець, навівши у тексті Цивільного кодексу України зазначений принцип, установив у такий спосіб певну межу поведінки учасників цивільних правовідносин, тому кожен із них зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, у тому числі передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших осіб. Цей принцип не є суто формальним, оскільки його недотримання призводить до порушення прав та інтересів учасників цивільного обороту (постанова Верховного Суду у складі палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 10 вересня 2018 року у справі № 920/739/17).

Аналіз частини другої статті 13 ЦК України дає підстави для висновку, що недобросовісна поведінка особи, яка полягає у вчиненні дій, які можуть у майбутньому порушити права інших осіб, є формою зловживання правом.

Формулювання «зловживання правом» необхідно розуміти, як суперечність, оскільки якщо особа користується власним правом, то його дія дозволена, а якщо вона не дозволена, то саме тому відбувається вихід за межі свого права та дію без права, «injuria». Сутність зловживання правом полягає у вчиненні уповноваженою особою дій, які складають зміст відповідного суб`єктивного цивільного права, недобросовісно, в тому числі всупереч меті такого права.

Термін «зловживання правом» свідчить про те, що ця категорія стосується саме здійснення суб`єктивних цивільних прав, а не виконання обов`язків. Обов`язковою умовою кваліфікації дій особи як зловживання правом є встановлення факту вчинення дій, спрямованих на здійснення належного відповідній особі суб`єктивного цивільного права.

Заборона зловживання правом по суті випливає з якості рівнозваженості, закладеної такою засадою, як юридична рівність учасників цивільних правовідносин. Ця формула виражає втілення в цивільному праві принципів пропорційності, еквівалентності, справедливості під час реалізації суб`єктивних цивільних прав і виконання юридичних обов`язків.

Згідно з усталеною практикою Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення (справа «Серявін та інші проти України» від 10 лютого 2010 року).

З огляду на викладене, повно і всебічно з`ясувавши обставини, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були надані ними і які досліджені в судовому засіданні, суд дійшов висновку про повне задоволення позовних вимог.

Оскільки справа доведена до суду з вини першого та другого відповідачів, тому з них суд стягує судові витрати.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 13, 81, 141, 263, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб від 16.06.2021 р. укладений між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,9985 га, кадастровий номер :04:001:0113.

Скасувати рішення державного реєстратора Ротмістрівської сільської ради Черкаського району Черкаської області Озюменко Олександри Вікторівни, індексний номер 58836656 від 18.06.2021 року про державну реєстрацію права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на земельну ділянку площею 1,9985 га, кадастровий номер :04:001:0113 за ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 та визнати припиненим право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) зареєстроване за ОСОБА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , на земельну ділянку площею 1,9985 га, кадастровий номер :04:001:0113, яке зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право 42582069 від 17.06.2021 року.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «А.Ф.Злагода» 2481 грн. витрат по сплаті судового збору.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «А.Ф.Злагода» 2481 грн. витрат по сплаті судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Черкаського апеляційного суду або через Лисянський районний суд Черкаської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя С. Д. Пічкур