Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 листопада 2022 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі судового засідання Ахтієвій Р.С.

за участю

позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до приватного підприємства «ФЕРМА НАТУРАЛЬНИХ ПРОДУКТІВ «ФІЛЬВАРОК» про визнання договору емфітевзису недійсним, -

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_2 до приватного підприємства «ФЕРМА НАТУРАЛЬНИХ ПРОДУКТІВ «ФІЛЬВАРОК» про визнання договору емфітевзису недійсним.

Позивач в позові посилається на те, що 01.06.2001 року ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом серія АЕА № 519100, успадкувала земельну частку (пай), що належав ОСОБА_3 на підставі сертифіката на право на земельну частку (пай) серія ДП № 0118640.

Після розробки та затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність позивача, була сформована земельна ділянка, якій присвоєно кадастровий номер :02:002:0004. 12.08.2015 було здійснено реєстрацію речових прав на вказану земельну ділянку .

У позивача була необхідність отримати Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. При отримані Витягу № НВ-021 позивач дізналася про існування договору емфітевзису, укладеного 24.05.2017, та відповідно порушення його права власності. Позивач про договір не знала, оскільки ніколи його не укладала.

У позивача в наявності оспорюваного договору не було, тому для отримання копії договору, позивач звернувся до Центру надання адміністративних послуг. З наданого договору позивачу стало відомо, що 24.05.2017 ОСОБА_4 від імені позивача на підставі довіреності уклав з приватним підприємством «Агрофірма «Приют», зараз - ПП «ФНП «ФІЛЬВАРОК» договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).

19.10.2021 року та 24.11.2021 року до відповідача були направлені адвокатські запити з вимогою надати копію довіреності, за якою було укладено договір, проте відповіді не було отримано.

09.11.2021 подано запит до нотаріуса Петренко К.В. для отримання дубліката довіреності. Із наданої довіреності серії НАС № 156009, посвідченої приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Петренко К.В., зареєстрованої в реєстрі за № 2307 вбачається, що 28.11.2015 року позивач надав доручення ОСОБА_4 на вирішення будь-яких питань, що стосується оформлення документів на земельну ділянку та укладення договорів міни та оренди земельної ділянки, яка належить позивачу на підставі державного акту ІІІ-ДП № 105017 від 03.01.2003 року. В подальшому на підставі виробленої технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок цій земельній ділянці було присвоєно кадастровий номер :02:003:0045.

Отже, доручення надане на вирішення питань пов`язаних із земельною ділянкою кадастровий номер :02:003:0045, проте, об`єктом договору виступає земельна ділянка кадастровий номер :02:002:0004.

Зі змісту довіреності вбачається, що позивач уповноважила представника:

- передавати в оренду, заставу, в забезпечення зобов`язань Позивача, земельну ділянку площею 4,644 га, що розташована на території Приютської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області (тепер - Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області);

-укладати, підписувати та розривати договори міни, оренди, зміни та доповнення до них, розписуватися за Позивача на необхідних документах, договорах цивільно-правового характеру, заявах будь-якого змісту, в тому числі на заявах про сімейний стан, визначати на свій розсуд ціну оренди, умови договорів, після прийняття Закону України про продаж земельних ділянок продати цю земельну ділянку та укласти договір купівлі-продажу, авансу, позики, попередні, завдатку, зміни та доповнення до них.

Таким чином, діючи на підставі довіреності, від імені позивача 24.05.2017 ОСОБА_4 уклав з ПП «ФНП «ФІЛЬВАРОК» договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) строком на 20 років. Однак, довіреністю не обумовлено права повіреного на укладення договору емфітевзису строком на 20 років, оскільки це не відповідає намірам позивача.

Позивач вважає, що договір був укладений та підписаний особою неуповноваженою на даний правочин, з перевищенням обсягу повноважень наданих довіреністю.

На підставі наведеного, позивач звертається до суду та прохає визнати недійсним договір емфітевзису від 24.05.2017, укладений між ОСОБА_2 та ПП «ФНП «ФІЛЬВАРОК», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0004 та скасувати реєстрацію речового права на земельну ділянку.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, до суду відповідачем було надано відзив на позовну заяву, де зазначено, що позивач, яка є власником дох земельних ділянко уповноважила ОСОБА_4 здійснювати дії від її імені з приводу земельних ділянок, які отримані нею як паї № 45 та № 46. На підтвердження своїх намірі щодо передачі в користування земельної ділянки, ОСОБА_2 отримала 28.11.2015 року від ОСОБА_4 кошти в розмірі 100 000 грн. у вигляді безповоротної позики. Позивач була обізнана про укладення договору та протягом шести років отримувала кошти за користування земельною ділянкою.

Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

Статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частинами першою, третьою статті 237 ЦК України визначено, що представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє; представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Представник може бути уповноважений на вчинення лише тих правочинів, право на вчинення яких має особа, яку він представляє; представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом (частина перша, третя статт 238 ЦК України).

Згідно з частиною першою статті 241 ЦК України правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою.

Перевищення повноважень - це довільне збільшення представником обсягу права на здійснення правочинів, який встановлено вказівкою того, кого представляють або нормами права. При перевищенні повноважень представник зі своєї ініціативи розширює межі наданого йому повноваження, не погодивши такий відступ із довірителем.

Судом встановлено, що є власницею земельної ділянки площею 4,6440 га, кадастровий номер :02:002:0004, що розташована на території Приютської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області (а. с. 31-32).

28 листопада 2015 року ОСОБА_2 надала нотаріально посвідчену довіреність (реєстровий номер 2307) на представництво, якою уповноважила ОСОБА_4 бути її представниками з усіма необхідними повноваженнями в усіх державних, громадських, господарських та інших органах, підприємствах, установах і організаціях незалежно від підпорядкування, форм власності, галузевої належності, при вирішенні будь-яких питань, без будь-якого винятку, що стосуватимуться оформлення відповідних документів на земельну ділянку площею 4.644 га, яка розташована на території Приютської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, та яка належить їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП № 105017 від 03.01.2003 року.

Для цього нею надано ОСОБА_4 право: - укладати, підписувати та розривати договори міни, оренди, зміни та доповнення до них, розписуватися за Позивача на необхідних документах, договорах цивільно-правового характеру, заявах будь-якого змісту, в тому числі на заявах про сімейний стан, визначати на свій розсуд ціну оренди, умови договорів, після прийняття Закону України про продаж земельних ділянок продати цю земельну ділянку та укласти договір купівлі-продажу, авансу, позики, попередні, завдатку, зміни та доповнення до них (а. с. 50).

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-021 від 17.08.2021 року земельна ділянка площею 4.644 га, яка розташована на території Приютської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП № 105017 від 03.01.2003 року та має кадастровий номер :02:003:0045 (а. с. 34-36).

24.05.2017 року між власником земельної ділянки ОСОБА_2 , в особі її представника ОСОБА_4 , який діяв на підставі довіреності № 2307 від 28.11.2015 року та приватним підприємством «Агрофірма «Приют», (правонаступник ПП «ФНП «ФІЛЬВАРОК» (а. с. 85-86) укладено договір про надання права користування земельною ділянкою (емфітевзису) площею 4,644 га, кадастровий номер :02:002:0004, відповідно до умов якого власник передає емфітевту на строк дії договору емфітевзису право емфітевзису на земельну ділянку (а. с. 78-79). Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20.06.2017 року було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно 31.05.2017 року державним реєстратором Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області. Строк дії договору встановлено - 20 років (а. с. 31).

Як вбачається з тексту довіреності разом з іншими діями нею надано право представникові на укладання конкретних договорів, а саме: правочинів щодо обміну земельних ділянок та договору оренди земельної ділянки. Повноваження повіреного на укладання договору емфітевзису відносно земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0004 від імені довіреність не містить.

За встановлених обставин, укладаючи 24.05.2017 року договір про надання права користування земельною ділянкою (емфітевзису) площею 4,644 га, кадастровий номер :02:002:0004, представник ОСОБА_4 перевищив свої повноваження, тобто довільно збільшив обсяг прав на здійснення правочинів, який встановлено вказівкою ОСОБА_2 , оскільки укладання саме такого договору щодо вищезазначеної земельної ділянки не було передбачено довіреністю, чим порушив права позивача.

Враховуючи підстави позову, а саме обставину, що при укладенні оспорюваного договору емфітевзису, представник за довіреністю перевищив свої повноваження, у зв`язку із чим суд вважає обґрунтованими позовні вимоги про визнання недійсним договору емфітевзису та скасування державної реєстрації права користування земельною ділянкою.

Керуючись ст. ст. 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати договір емфітевзису від 24.05.2017, укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством «ФЕРМА НАТУРАЛЬНИХ ПРОДУКТІВ «ФІЛЬВАРОК», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0004 - недійсним.

Державну реєстрацію права емфітевзису земельної ділянки площею 4,644 га з кадастровим номером :02:002:0004, що розташована на території Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області (колишня Приютська сільська рада Магдалинівського району Дніпропетровської області) проведену за приватним підприємством «ФЕРМА НАТУРАЛЬНИХ ПРОДУКТІВ «ФІЛЬВАРОК» з одночасним припиненням речових прав приватного підприємства «ФЕРМА НАТУРАЛЬНИХ ПРОДУКТІВ «ФІЛЬВАРОК» на вказану земельну ділянку (номер запису про інше речове право 20728946) - скасувати.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення виготовлено 11 листопада 2022 року.

Суддя Т.А.Ковальчук