26 липня 2022 року м. Мукачево Справа №303/3007/22
Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області
в складі: головуючого судді Кость В.В.
секретар судового засідання Немеш Г.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в м. Мукачево цивільну справу
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «УКРБУДІННОВАЦІЯ»
до відповідача ОСОБА_1
про стягнення заборгованості за договором суборенди,
Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРБУДІННОВАЦІЯ» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості в сумі 6765,71 гривень (в тому числі: 1973,32 грн заборгованість по орендній платі; 2635,80 грн заборгованість за газопостачання; 375,80 грн - заборгованості по оплаті за електропостачання; 1780,79 гривень - пеня).
Як на підставу для задоволення вищевказаних позовних вимог, позивач посилається на те, що в процесі цивільно-правової реалізації укладеного між позивачем та відповідачем договору суборенди двокімнатної квартири від 10 листопада 2021 року №БП5-2/21, зобов`язання ОСОБА_1 зі сплати орендної плати за користування житлом, а також за комунальні послуги залишилися невиконаними.
Належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи відповідач відзив на позовну заяву не подав та заперечень проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження не висловив, тому суд ухвалює рішення при заочному розгляд справи.
Дослідивши подані по справі доказові матеріали, суд констатує наступне.
Судом встановлено, що за умовами укладеного договору суборенди від 10 листопада 2021 року №БП5-2/21 (надалі Договір, а.с. 9-12) між Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРБУДІННОВАЦІЯ» (далі - Орендар) та ОСОБА_1 , (далі - ОСОБА_2 ), на підставі акта приймання-передачі квартири від 10 листопада 2021 року (а.с. 13) Орендар передав Суборендарю в строкове платне користування двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 (надалі - Квартира) на термін з 10 листопада 2021 року по 9 листопада 2022 року (п.п. 1.1., 1.6 Договору), а Суборендар зобов`язався сплачувати встановлену оренду плату та інші платежі згідно Договору.
Відповідно до п.п. 3.1, 3.4. 3.5 Договору, орендна плата включає в себе: плату за користування Приміщенням, майном. Платежі, що пов`язані з обслуговуванням приміщення, утриманням будинку та прибудинкових територій, не включено в орендну плату та сплачуються Суборендарем окремо у визначеному порядку.
Зокрема, вартість за електропостачання сплачується самостійно Суборендарем безпосередньо постачальником даної комунальної послуги на підставі рахунку останнього; вартість за спожитий природній газ оплачується самостійно Суборендарем на підставі рахунку ТОВ «Закарпатгаз Збут».
У разі несвоєчасної оплати орендної плати Суборендар сплачує Орендарю пеню у розмірі 1% від суми загальної суми заборгованості за кожен день такого прострочення (п. 4.3. Договору).
Позивач посилається на те, що Суборендар договірні зобов`язання щодо своєчасної сплати платежів за користування об`єктом оренди, в порушення умов Договору не виконав, що стало підставою для звернення до суду з позовом про стягнення орендних платежів за предметом позовних вимог за період користування Квартирою.
Внаслідок порушення Суборендарем умов Договору, позивач 11.02.2022 направив відповідачу повідомлення про розірвання договору, Вих №20-1 (а.с. 17).
17 лютого 2022 року сторонами підписано Акт приймання-передачі (повернення) квартири згідно з Договором суборенди №БП5-2/21 від 10 листопада 2021 року, згідно з яким Орендар прийняв, а Суборендар передав Квартиру, визнавши при цьому свої боргові зобов`язання за користування Квартирою.
З даних платіжних доручень від 25 квітня 2022 року №1593, №1594 вбачається, що позивачем було погашено заборгованість за спожиту електроенергію в сумі 375,80 грн та за спожитий природній газ в сумі 2635,80 грн.
Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), тобто ухиляючись від сплати заборгованості за користування квартирою, ОСОБА_1 порушує зобов`язання за Договором.
Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачена недопустимість односторонньої відмови від зобов`язання.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк (частина 1 статті 759 Цивільного кодексу України).
Відповідно до частини першої статті 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Наявні у справі доказові матеріали свідчать про невиконання відповідачем взятих на себе зобов`язань по сплаті орендних платежів за Договором.
Як вбачається з розрахунку сум, що підлягають стягненню з відповідача (а.с. 8), за ОСОБА_1 рахується заборгованість за Договором в сумі 6765,61 гривень (в т.ч.: 1973,22 грн заборгованість по орендній платі; 375,80 грн заборгованість за спожиту електроенергію; 2635,80 заборгованість за спожите газопостачання; 1780,79 грн - пеня).
Дана заборгованість підтверджена належними доказами відповідно до вимог ст.ст. 76-81 Цивільного процесуального кодексу України, відповідачем не спростована, тому позовні вимоги щодо її стягнення підлягають задоволенню.
Судові витрати по справі у сумі 2481,00 грн підлягають віднесенню на відповідача відповідно до частин першої-другої статті 141 Цивільного процесуального кодексу України.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 525, 526, 610, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 2, 3, 10, 12, 13, 18, 76-81, 263-265, 279, 354-355 Цивільного процесуального кодексу України, Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області
1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРБУДІННОВАЦІЯ» задоволити.
2. Стягнути із ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «УКРБУДІННОВАЦІЯ» заборгованість в сумі 6765,61 (шість тисяч сімсот шістдесят п`ять гривень 61 копійка) гривень (в т.ч.: 1973,22 грн заборгованість по орендній платі; 375,80 грн заборгованість за спожиту електроенергію; 2635,80 заборгованість за спожите газопостачання; 1780,79 грн - пеня), а також суму 2481,00 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна гривня 00 копійок) гривень у відшкодування витрат зі сплати судового збору.
3. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.
4. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відповідач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , останнє відоме місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ).
Суддя В.В. Кость