Провадження № 2/686/264/22
16 червня 2022 року м. Хмельницький
Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі:
головуючого - судді Приступи Д.І.
секретаря Федаш Ю.М.,
03 серпня 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до відповідача про захист прав споживача шляхом визнання права власності на квартиру, а саме, визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_2 .
Представник позивача ОСОБА_2 подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, у випадку неявки відповідача не заперечив, щодо заочного розгляду справи, позовні вимоги підтримав в тому обсязі, що визначений у позовній заяві.
Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, заяви про розгляд справи без його участі не надсилав, про причини неявки суд не повідомив.
Із письмової згоди представника позивача суд ухвалив заочний розгляд справи, на підставі наявних у справі доказів відповідно до ст. 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 17 квітня 2014 року між колективним підприємством «Цивільжитлобуд» та ОСОБА_1 укладено договір відступлення частки учасника простого товариства «Цивільжитлобуд-1.1».
Згідно із положеннями п. 1 Договору КП «Цивільжитлобуд» на безоплатній основі уступає набувачу свою несплачену частку у простому товаристві «Цивільжитлобуд-1.1», за якою закріплена квартира АДРЕСА_3 .
ОСОБА_1 взяв на себе зобов`язання здійснити внесок у Просте товариство в сумі 199 800 грн.
Згідно із Витягом з Договору простого товариства «Цивільжитлобуд-1.1» від 29.11.2006 року ОСОБА_3 став учасником простого товариства, яке утворене для будівництва житлового будинку по АДРЕСА_4 (п. 1).
Орієнтовна вартість 1 кв. м. загальної площі в житловому будинку для учасника становить 4000 грн. Плановий термін здачі в експлуатацію будинку - 2014 рік.
Внесено також зміни в склад учасників простого товариства внаслідок чого введено в перелік учасників ОСОБА_1 , а також визначено графік здійснення внесків учасником.
ОСОБА_1 зобов`язався: Здійснити першочерговий внесок у розмірі 80% суми загального розміру вкладу, а саме 170 000 грн.; до 01.09.2014 року - 29 800 грн.; до 01.12.2014 року - 1700 грн.;
На виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 згідно платіжного доручення № ПН1267 від 17.04.2014 року через ПАТ КБ «Фінансова ініціатива» здійснив оплату на розрахунковий рахунок КП «Цивільжитлобуд» коштів у сумі 148 000 грн, призначення платежу «Дольова участь у будівництві житл.буд. за адресою АДРЕСА_5 зг. Дог. б/н від 29.11.2006 Платник ОСОБА_1 ».
Згідно платіжного доручення від 17.04.2014 року № ПН1281 від 17.04.2014 року через ПАТ КБ «Фінансова ініціатива» здійснено оплату на розрахунковий рахунок КП «Цивільжитлобуд» коштів у сумі 22 000 грн, призначення платежу «Дольова участь у будівництві житл.буд. за адресою АДРЕСА_5 зг. Дог. б/н від 29.11.2006 Платник ОСОБА_4 ».
28.08.2014 року ОСОБА_1 згідно квитанції № 3303/з1 через ПАТ КБ «Правекс-Банк» здійснив оплату на розрахунковий рахунок КП «Цивільжитлобуд» коштів у сумі 43 000 грн, призначення платежу «Дольова участь у будівництві житл.буд. за адресою АДРЕСА_5 зг. Дог. б/н від 29.11.2006 Платник ОСОБА_1 ».
На виконання вимоги КП «Цивільжитлобуд» № 1-42 від 09.03.2016 року про те, що у зв`язку із завершенням будівництва та підготовкою до здачі будинку в експлутацію, ОСОБА_1 додатково сплатив кошти в сумі 19 575 грн.
ОСОБА_1 здійснив оплату вартості квартири за адресою: АДРЕСА_5 на загальну суму 213 000 грн, внаслідок чого у повному обсязі виконав зобов`язання з оплати вартості будівництва квартири.
За результатами отримання коштів головою правління КП «Цивільжитлобуд» Онишко Т.Ю. видано довідку від 29.08.2014 року № 1-244 про те, що ОСОБА_1 повністю розрахувалася за квартиру АДРЕСА_2 в сумі 213 900 грн.
Також зазначено про те, що у вартість квартири не входить система опалення (розводка металопластикових труб, встановлення радіаторів опалення, котла) та лічильники. Набувач зобов`язується купити котел самостійно.
інвестор будівництва ОСОБА_1 у повному обсязі виконав свої зобов`язання щодо оплати вартості будівництва квартири, про що йому було видано підтверджуючі документи щодо проведення оплати вартості квартири у повному обсязі.
17.07.2019 року багатоквартирний житловий будинок введено в експлуатацію, обгрунтованого розрахунку фактичної вартості будівництва забудовником не зроблено ОСОБА_1 отримав у власність квартиру у новозбудованому будинку, однак позбавлений можливості у встановленому порядку таке право власності зареєструвати.
Відповідно до ст.316 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України), правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 3 статті 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами, а порушенням зобов`язання є його невикнання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.
Згідно зі статтями 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів.
Відповідно до п.37 Постанови пленуму ВССУ від 07.02.2014 №5 «Про судову практику в справах про захист прав власності та інших речових прав», з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Оскільки, у зв`язку із введенням в експлуатацію будинку, ОСОБА_1 має право на отримання у власність квартири, оскільки це передбачено умовами договору із КП «Цивільжитлобуд», а тому, суд вважає, позовні вимоги знайшли своє підтвердження.
Керуючись ст. 368, 370, 1222, 1226 ЦК України, ст.ст. ч. 5 ст. 49, ч. 4 ст. 81, ст. 110, 115, ч. 2 ст. 134, ч. 7 ст. 135, ч. 2 ст. 136, 137, 138, 139, 140, 141, ч. 1 ст. 155, ч. 7 10 ст. 158, ч. 4 ст. 200, ч. 2, 4 ст. 206, ч. 2 ст. 240, п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 258, ч. 1 ст. 259, ч. 6, 8 ст. 259, ст. 263, 264, 265, 266, 267, ч. 6, 7 ст. 268, ч. 1, 2 ст. 273, 280, ч. 1 ст. 352, ст. 354, 430, ч. 6 ст. 431 ЦПК України, Закону України «Про захист прав споживачів», суд
Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_2 .
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення, учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.
На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Хмельницької області протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає чинності після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано та закінчення строку для подання відповідачем заяви про перегляд заочного рішення.

Суддя Хмельницького

міськрайонного суду Д.І. Приступа