Справа №538/466/22
Провадження по справі №2/538/215/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 серпня 2022 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Бондарь В.А., за участю секретаря судового засідання Горілей Л.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз- Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Лохвицького районного суду Полтавської області із вищевказаним позовом.

Позовні вимоги ОСОБА_1 обгрунтовані тим, що 25 липня 2015 року між ПАТ "Райз-Максимко" та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 4,3641 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:003:0010, розташованої на території Кізлівської сільської ради Лубенського (Чорнухинського до об"єднання) району Полтавської області. Згідно свідоцтва про смерть НОМЕР_1 , виданого Чорнухинським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Суми), ІНФОРМАЦІЯ_1 помер дід позивача ОСОБА_2 , про що 08.12.2020 року було складено відповідний актовий запис № 202. 23.12.2021 року державним нотаріусом Чорнухинської державної нотаріальної контори Самойліку В.С. було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 4,3641 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :00:003:0010 на території Кізлівської сільської ради Лубенського (Чорнухинського до об"єднання) району Полтавської області, яка належала покійному ОСОБА_2 . Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.12.2021 року, індексний номер витягу: 292337574, власником вказаної земельної ділянки зазначено ОСОБА_2 . Таким чином позивач набув прав та обов"язків спадкодавця, зокрема й оренди землі. Дію договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та ПАТ "Райз-Максимко" було продовжено додатковою угодою б/н від 04.01.2022 року, орендодавцем за якою є ОСОБА_1 , а орендар ТОВ "Райз-Схід". 24.01.2022 року позивач письмово звернувся до ТОВ "Райз-Схід", як особи, з якою було продовжено орендні правовідносини щодо належної позивачу на праві приватної власності земельної ділянки, з заявою , в якій посилаючись на перехід до ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку, що належала ОСОБА_2 , прохаючи провести розрахунок з орендної плати за 2020, 2021 роки. Вищевказане письмове звернення було отримане 25.01.2022 року, але залишено без розгляду та відповіді. Згідно п. 5 договору оренди землі від 25.01.2015 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 87322 грн. Відповідно до п.9 договору оренди землі від 25.07.2015 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6112, 54 грн. Орендну плату в розмірі 12225,08 грн. за 2020 рік та 2021 рік позивачу не виплатили. Згідно п. 11 договору оренди землі від 25.07.2015 року орендна плата вноситься у такі строки: протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела /суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 25.04.2022 рік, ОСОБА_2 не отримував коштів від відповідача.

06.07.2022 року представником позивача в порядку ст. 49 ЦПК України подано заяву, в якій позивач просить стягнути з ТОВ "Райз-Схід" на користь ОСОБА_2 заборгованість за договором оренди землі від 25.07.2015 року в розмірі 20957,20 грн., оскільки зі змісту додаткової угоди № б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі б/н від 25.07.2015 року, дата укладення угоди- 26.02.2018 року, вбачається, що ПАТ "Райз-Максимко", новий орендар : ТОВ "Райз-Схід", уклали додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 25.07.2015 року про те, що зі згоди орендодавця орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов"язки сторони, передбачені в договорі оренди. Тобто, особою, яка має обов"язки зі сплати орендної плати за договором оренди землі б/н від 25.07.2015 року є ТОВ "Райз-Схід" з 26.02.2018 року. Згідно п. 44 додаткової угоди від 26.02.2018 року , п. 9 Договору викладено в наступній редакції: "п. 9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 10478,60 грн. за рік оренди".

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги, просила задовольнити та стягнути з відповідача ТОВ "Райз-Схід", яка є особою, що має обов"язки зі сплати орендної плати за договором оренди землі б/н від 25.07.2015 року, заборгованість за договором оренди землі від 25.07.2015 року в розмірі 20957,20 грн., оскільки відповідачем порушено право позивача на отримання орендної плати.

Представник відповідача по справі в судове засідання не з"явився з невідомих причин, належним чином повідомлений про розгляд справи.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини, ратифікованою Верховною Радою України 17.07.1997р., кожен при вирішенні питань щодо його цивільних прав і обов`язків або встановленні обґрунтованості будь-якого кримінального обвинувачення, висунутого проти нього, має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Суд зазначає, що Конвенція про захист прав і основоположних свобод людини є складовою частиною загальнонаціонального законодавства України.

Згідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Згідно з ч.1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною першою ст. 15 ЦК України встановлено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа у разі порушення (можливого порушення), невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким законом надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси.

Відтак суд повинен установити, чи були порушені (чи існує можливість порушення), не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення.

З цією метою суд повинен з`ясувати характер спірних правовідносин сторін (предмет та підставу позову), характер порушеного права та можливість його захисту в обраний ним спосіб.

Як встановлено судом, 25 липня 2015 року між ПАТ "Райз-Максимко" та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 4,3641 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:003:0010, розташованої на території Кізлівської сільської ради Лубенського (Чорнухинського до об"єднання) району Полтавської області. Згідно свідоцтва про смерть НОМЕР_1 , виданого Чорнухинським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Суми), ІНФОРМАЦІЯ_1 помер дід позивача ОСОБА_2 , про що 08.12.2020 року було складено відповідний актовий запис № 202. 23.12.2021 року державним нотаріусом Чорнухинської державної нотаріальної контори Самойліку В.С. було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 4,3641 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :00:003:0010 на території Кізлівської сільської ради Лубенського (Чорнухинського до об"єднання) району Полтавської області, яка належала покійному ОСОБА_2 . Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.12.2021 року, індексний номер витягу: 292337574, власником вказаної земельної ділянки зазначено ОСОБА_2 . Таким чином позивач набув прав та обов"язків спадкодавця, зокрема й оренди землі. Дію договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та ПАТ "Райз-Максимко" було продовжено додатковою угодою б/н від 04.01.2022 року, орендодавцем за якою є ОСОБА_1 , а орендар ТОВ "Райз-Схід". 24.01.2022 року позивач письмово звернувся до ТОВ "Райз-Схід", як особи, з якою було продовжено орендні правовідносини щодо належної позивачу на праві приватної власності земельної ділянки, з заявою , в якій посилаючись на перехід до ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку, що належала ОСОБА_2 , прохаючи провести розрахунок з орендної плати за 2020, 2021 роки. Вищевказане письмове звернення було отримане 25.01.2022 року, але залишено без розгляду та відповіді. Згідно п. 5 договору оренди землі від 25.01.2015 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 87322 грн. Відповідно до п.9 договору оренди землі від 25.07.2015 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6112, 54 грн. Орендну плату в розмірі 12225,08 грн. за 2020 рік та 2021 рік позивачу не виплатили. Згідно п. 11 договору оренди землі від 25.07.2015 року орендна плата вноситься у такі строки: протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела /суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 25.04.2022 рік, ОСОБА_2 не отримував коштів від відповідача.

06.07.2022 року представником позивача в порядку ст. 49 ЦПК України подано заяву, в якій позивач просить стягнути з ТОВ "Райз-Схід" на користь ОСОБА_2 заборгованість за договором оренди землі від 25.07.2015 року в розмірі 20957,20 грн., оскільки зі змісту додаткової угоди № б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі б/н від 25.07.2015 року, дата укладення угоди- 26.02.2018 року, вбачається, що ПАТ "Райз-Максимко", новий орендар : ТОВ "Райз-Схід", уклали додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 25.07.2015 року про те, що зі згоди орендодавця орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов"язки сторони, передбачені в договорі оренди. Тобто, особою, яка має обов"язки зі сплати орендної плати за договором оренди землі б/н від 25.07.2015 року є ТОВ "Райз-Схід" з 26.02.2018 року. Згідно п. 44 додаткової угоди від 26.02.2018 року , п. 9 Договору викладено в наступній редакції: "п. 9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 10478,60 грн. за рік оренди".

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статтей 76, 77 Цивільного процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

При цьому, саме на позивача покладено обов`язок довести факт дійсного порушення його прав.

Відповідно до пункту г частини 1 статті 81 ЗК України, громадяни набувають право власності на земельну ділянку на підставі прийняття спадщини.

Згідно зі статтею 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

За правилами частини 1 статті 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Відповідно до ч.1 ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1, ч.2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ч.1, ч.2 ст. 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватись у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Згідно з ч.1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 509 Цивільного кодексу України (ЦК України) передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до частини 2 ст.11 ЦК України договори та інші правочини являються підставами виникнення цивільних прав та обов`язків.

Найм (оренду) земельної ділянки цивільне законодавство відносить до окремих видів зобов`язань. Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.1 ст. 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Згідно ст.599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Частиною1 ст.610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Судом встановлено, за час дії договору оренди орендар ТОВ "Райз-Схід" порушував умови договору оренди земельної ділянки, своєчасно не сплачуючи плату за користування земельною ділянкою.

На підтвердження позовних вимог позивачем було надано Договір оренди землі від 25.07.2015 року, додаткову угоду від 04.01.2022 року, заяву позивача від 06.05.2022 року про прохання виплатити відповідачем орендну плату відповідно до Додаткової угоди до договору оренди землі від 25.07.2015 року за попередні два роки 2020 рік та 2021 рік, нарахувати та виплатити пеню в розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожен день прострочення; відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела /суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 25.04.2022 рік, за якими встановлено, що ОСОБА_2 не отримував коштів від відповідача.

За правилами статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що всі обставини щодо невиконання відповідачем зобов"язання щодо виплати орендної плати за договором оренди землі від 25.07.2015 року, на які посилається позивач як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення орендної плати підтверджені матеріалами справи та підлягають до задоволення.

Крім того, відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки суд дійшов висновку про повне задоволення позовних вимог, то з відповідача на користь позивача стягненню підлягає судовий збір у розмірі 992,40 грн., що підтверджено квитанцією 06-13152807/с від 06.05.2022 року.

Керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 76 - 81, 89, 141, 229, 258, 259, 263 - 265, 268, 354 ЦПК України, ст. ст. 11, 15, 509, 525, 526, 530, 598, 610, 770, 792, 1216, ст. 81 ЗК України, Конституції України, Закону України "Про оренду землі" , суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз- Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) заборгованість за договором оренди землі від 25 липня 2015 року в розмірі 20957,20 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) судовий збір в розмірі 992,40 грн.

Рішення може бути оскаржене на підставі ч. 1 ст. 354 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

У відповідності з п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень Цивільного процесуального кодексу України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя Лохвицького

районного суду Полтавської області В.А.Бондарь