Справа № 466/2903/21 Головуючий у 1 інстанції: Зима І.Є.
Провадження № 22-ц/811/3269/21 Доповідач в 2-й інстанції: Бойко С. М.
Категорія: 36
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 липня 2022 року м.Львів

Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: головуючого судді Бойко С.М., суддів: Копняк С.М., Ніткевича А.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Шевченківського районного суду м. Львова від 04 серпня 2021 року у справі за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-320» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинку і прибудинкової території,

в с т а н о в и в:

У квітні 2021 року об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі ОСББ) «Мрія -320» звернулося до суду з позовом, в якому просило стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території за період з травня 2019 року по лютий 2021 року включно у розмірі 6714 грн. 47 коп., та судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2270 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2250 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що ОСОБА_1 є власником та проживає у квартирі АДРЕСА_1 , балансоутримувачем якого є ОСББ «Мрія -320».

Протоколами загальних зборів ОСББ була встановлена тарифна плата за житлово-комунальні послуги, однак, відповідач належним чином не сплачував обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у нього утворилась спірна заборгованість.

Звертає увагу, що з метою досудового врегулювання спору, позивачем неодноразово направлялись відповідачу попередження та претензії з приводу погашення боргу, однак, відповіді отримано не було.

Рішенням Шевченківського районного суду м. Львова від 04 серпня 2021 року позов задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Мрія-320» заборгованість за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 6714 грн. 47 коп., судовий збір у розмірі 2270 грн. та витрати на правничу допомогу в розмірі 2250 грн., а всього 11234 грн. 47 коп.

Рішення суду оскаржив відповідач ОСОБА_1 , просить його скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким закрити провадження у справі або відмовити у задоволенні позовних вимог позивача.

Свої доводи апелянт обгрунтовує тим, що сума заборгованості підлягає стягненню лише за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, однак, позивач надав лише відомості про нарахування витрат на утримання будинку та прибудинкової території, не надавши суду жодної інфромації про підтвердження таких витрат.

Вважає, що належних доказів щодо існування спірної заборгованості немає.

Звертає увагу на наявність кримінальних проваджень №0000469, №0000468 та №0000594 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ст.ст.190 ч.2, 358 ч.2., 366 ч.2 КК України, по фактах, викладених у повідомленні про вчинення злочинів під час реєстрації ОСББ «Мрія-320» та незаконному встановленні тарифів.

Додає, що представник позивача під час подання позовної заяви, не мав повноважень на ведення справи, оскільки укладення угоди про надання правової допомоги є компетенцією загальних зборів ОСББ, а голова правління ОСББ на це не уповноважений.

29 листопада 2021 року від позивача ОСББ «Мрія-320» надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому він заперечує доводи та вимоги апелянта.

Відповідно до вимог ч.13 ст.7 та ч.1 ст.369 ЦПК України, справу розглянуто апеляційним судом без повідомлення учасників справи в порядку письмового провадження.

Частиною четвертою статті 268 ЦПК України передбачено, що у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

У частині п`ятій статті 268 ЦПК України зазначено, що датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Отже, враховуючи наведені вище вимоги процесуального закону, датою ухвалення апеляційним судом судового рішення в даній справі, призначеній до розгляду на 28.06.2022 року, є дата складення повного судового рішення 08.07.2022 року.

Перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення відповідно до вимог ст.367 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення з наступних підстав.

Згідно зі статтею 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно зі ст.1 цього Закону, асоціація власників жилих будинків - це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань. Управителем є юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном ж/к за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію.

Згідно ч.ч.1, 2 ст.4 Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання (ст. 12 Закону).

Згідно ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Відповідно до статті 16 Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку.

Відповідно до статті 17 Закону України, об`єднання вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

Згідно з ч.3 ст. 23 Закону, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Судом встановлено, що ОСББ «Мрія-320» створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», проведена державна реєстрація юридичної особи, вид діяльності комплексне обслуговування об`єктів, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб.

Згідно з розпорядженням Шевченківської районної адміністрації Львівської міської ради від 04.04.2019 року №284 та акту приймання-передачі, житловий будинок АДРЕСА_2 переданий з управління ЛКП «Рясне-402» в управління ОСББ «Мрія-320».

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , площею 71 кв.м., розташованої на 5-му поверсі будинку, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №248891323.

Згідно з рішенням загальних зборів ОСББ «Мрія-320», оформленим протоколом №3 від 04.04.2019 року, тарифна плата за комунальні послуги у період з травня 2019 року по лютий 2020 року становила 5,27 грн. за 1 кв.м загальної площі на місяць для мешканців 3-9 поверхів.

Згідно з рішенням загальних зборів ОСББ «Мрія-320», оформленим протоколом від 16.02.2020 року, тариф було змінено, а саме: з березня 2020 року по 31 грудня 2021 року такий становив 6,48 грн. за 1 кв.м.

В подальшому, рішенням загальних зборів ОСББ «Мрія-320», оформленим протоколом від 29.11.2020 року встановлено новий тариф на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,12 грн. за 1 кв.м.

Як встановлено судом, відповідач свого обов`язку по сплаті обов`язкових внесків на утримання будинку та прибудинкової території у спірний період належним чином не виконував, а тому суд першої інстанції дійшов правильного висновку про наявність визначених законом підстав для стягнення з відповідача у користь позивача спірної заборгованості.

Доводи відповідача про наявність названих вище кримінальних проваджень не спростовують правильність висновків суду по суті вирішення даного спору, оскільки рішення загальних зборів ОСББ про встановлення тарифів по оплаті названих послуг є чинними і не були визнані незаконними та/або скасовані у встановленому законом порядку.

На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу стороною позивача подано усі необхідні докази і клопотань про зменшення розміру цих витрат відповідач у суді першої інстанції не заявляв, а тому підстав для інших висновків у частині вирішення судом питання розподілу судових витрат у колегії суддів немає.

Таким чином, судом першої інстанції не допущено порушень норм матеріального та/або процесуального права, які б були обов`язковою підставою для скасування чи зміни оскаржуваного рішення, а тому апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Керуючись ст.ст. 367, 374 ч.1 п.1, 375, 381, 382, 384 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Шевченківського районного суду м. Львова від 04 серпня 2021 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту постанови. Повний текст постанови складений 08 липня 2022 року.

Головуючий С.М. Бойко

Судді: С.М. Копняк

А.В. Ніткевич