Справа № 191/674/22
Провадження № 2/191/227/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 липня 2022 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Твердохліб А.В.,

за участю секретаря - Яришевої Н.В.,

розглянувши, згідно вимог ч. 2ст. 247 ЦПК України, без фіксації судового засідання технічними засобами, у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовомОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі нерухомого майна, яке знаходиться у спільній частковій власності та зустрічний цивільний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі нерухомого майна, яке знаходиться у спільній частковій власності,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ в натурі нерухомого майна, яке знаходиться у спільній частковій власності, обґрунтовуючи свої вимоги, тим що вона є власником 3/5 часток житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Зазначена частка будинку належить їй на підставі свідоцтва про право власності, виданого 26 січня 2000 року виконавчим комітетом Синельниківської міської ради, зареєстрованого Синельниківським БТІ за реєстром №3465/23 в реєстровій книзі № Д-10 стор.239.

Власником інших 2/5 часток вищевказаного житлового будинку є відповідач по справі ОСОБА_2 .

Зазначений житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 573 кв.м., яка належить Синельниківській міській раді Дніпропетровської області.

Спірні частки вищезазначеного житлового будинку повністю ізольовані, одна від іншої, мають окремі виходи.

У позивача ОСОБА_1 виникла необхідність виділу в натурі своєї частки зазначеного житлового будинку для реалізації її права на розпорядження майном, виділення частки земельної ділянки в окрему ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

ОСОБА_1 просить виділити в натурі 3/5 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

-А2-1 житловий будинок, що складається з: № 1-коридору,площею 5,8 кв.м, № 2- кімнати,пл.10,8 кв.м., № 3-кімнати,пл. 14,7 кв.м., № 4-кімнати,пл.8,8 кв.м., № 5-передпокою,пл..8.0 кв.м., №6-кухні,пл.5,9, загальною площею 54,0 кв.м., житловою площею 34,3 кв.м; господарські будівлі та споруди: літня кухня Б, сарай Г, погріб п, вбиральня Е, огорожа № 3-4, бруківка № 5,припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна.

Відповідач за первинним позовом та позивач за об`єднаним позовом ОСОБА_2 13.07.2022 року надала до суду позовну заяву до ОСОБА_1 про виділ в натурі нерухомого майна, яке знаходиться у спільній частковій власності, обґрунтовуючи свої позовні вимоги, тим що вона є власником 2/5 часток житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Зазначена частка будинку належить їй на підставі договору дарування, посвідченого 03 грудня 2002 року приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Ситник О.В., зареєстрованого Синельниківським БТІ 24 січня 2003 року за реєстром №3465 в реєстровій книзі № Д-10 стор.239, Д-18 стор.320.

Власником інших 3/5 часток вищевказаного житлового будинку є відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_1 .

У позивача за зустрічним позовом ОСОБА_2 виникла необхідність виділу в натурі своєї частки зазначеного житлового будинку для реалізації її права на розпорядження майном, виділення частки земельної ділянки в окрему ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

ОСОБА_2 просить виділити в натурі 2/5 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: А1-1 житловий будинок з прибудовами а2-1, а3-1: №1-коридор, площею 7,9 кв.м.,кухня-10,7 кв.м., кімната-8,8 кв.м., кімната 15,8 к.м., кімната 6,1кв.м.,ванна 4,3 кв.м., загальною площею 53,6 кв.м, житловою площею

30, 7 кв.м., господарські будівлі та споруди: сарай В, погріб П, вбиральня Д, огорожа

№ 1-2, припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна.

Позивач за первісним позовом ОСОБА_1 , у судове засідання не з`явилася, але надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Не заперечує проти задоволення зустрічного позову ОСОБА_2 .

Відповідач за первісним позовом ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, але надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги ОСОБА_1 визнає. Просить задовольнити її вимоги зазначені у зустрічній позовній заяві.

Суд, розглянувши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, прийшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності, виданого 26 січня 2000 року виконавчим комітетом Синельниківської міської ради, зареєстрованого Синельниківським БТІ за реєстром №3465/23 в реєстровій книзі № Д-10 стор.239, ОСОБА_1 є власником 3/5 часток житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Також судом встановлено, що згідно договору дарування, посвідченого 03 грудня 2002 року приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Ситник О.В., зареєстрованого Синельниківським БТІ 24 січня 2003 року за реєстром №3465 в реєстровій книзі № Д-10 стор.239,Д-18 стор.320, ОСОБА_2 є власником 2/5 часток житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до копії технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виданого КП «Новомосковське міжрайонне БТІ Дніпропетровської обласної ради» від 25.02.2022 року, що за адресою: АДРЕСА_1 знаходяться такі споруди: житловий будинок А1-1 з прибудовами а2-1, а3-1 загальною площею 53,6 кв.м., житловою площею 30, 7 кв.м., житловий будинок А2-1 загальною площею 54,0 кв.м., житловою площею 34,3 кв.м., літня кухня Б, сарай Г, погріб п, вбиральня Е, огорожа № 1-4, бруківка № 5.

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 25.02.2022 року та технічного паспорту на зазначений житловий будинок від 25.02.2022року вбачається, що створений об`єкт нерухомого майна є відокремленим.

Згідно висновку КП «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» ДОР» від 25 лютого 2022 року, вбачається, що об`єкт нерухомого майна може бути поділений на:

-А1-1 житловий будинок з прибудовами а2-1, а3-1: №1-коридор, площею 7,9 кв.м.,кухня-10,7 кв.м., кімната-8,8 кв.м., кімната 15,8 к.м., кімната 6,1кв.м.,ванна 4,3 кв.м., загальною площею 53,6 кв.м, житловою площею

30, 7 кв.м., господарські будівлі та споруди: сарай В, погріб П, вбиральня Д, огорожа№ 1-2;

-А2-1 житловий будинок, що складається з: № 1-коридору,площею 5,8 кв.м, № 2- кімнати,пл.10,8 кв.м., № 3-кімнати,пл. 14,7 кв.м., № 4-кімнати,пл.8,8 кв.м., № 5-передпокою,пл..8.0 кв.м., №6-кухні,пл.5,9, загальною площею 54,0 кв.м., житловою площею 34,3 кв.м; господарські будівлі та споруди: літня кухня Б, сарай Г, погріб п, вбиральня Е, огорожа № 3-4, бруківка № 5.

Відповідно до ст.317ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Згідно зі ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст.356ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.

Відповідно до ч. 3ст. 358ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з ч. 1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно зі ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183,358,364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Як роз`яснено в п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» /зі змінами/, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Суд, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, оцінивши належність, допустимість, а також достатність наданих доказів у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, приходить до висновку про задоволення первісних позовних вимог та зустрічних позовних вимог в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.12, 81, 141, 258, 259, 263-266 ,268 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі нерухомого майна, яке знаходиться у спільній частковій власності, задовольнити.

Виділити в натурі належні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на підставі свідоцтва про право власності, виданого 26 січня 2000 року виконавчим комітетом Синельниківської міської ради, зареєстрованого Синельниківським БТІ за реєстром №3465/23 в реєстровій книзі № Д-10 стор.239, 3/5 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

- А2-1 житловий будинок, що складається з: № 1-коридору,площею 5,8 кв.м, № 2- кімнати,пл.10,8 кв.м., № 3-кімнати,пл. 14,7 кв.м., № 4-кімнати,пл.8,8 кв.м., № 5-передпокою,пл.8.0 кв.м., №6-кухні, пл.5,9, загальною площею 54,0 кв.м., житловою площею 34,3 кв.м;

- господарські будівлі та споруди: літня кухня Б, сарай Г, погріб п, вбиральня Е, огорожа № 3-4, бруківка № 5, припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна.

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі нерухомого майна, яке знаходиться у спільній частковій власності, задовольнити.

Виділити в натурі належні ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на підставі договору дарування, посвідченого 03 грудня 2002 року приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Ситник О.В., зареєстрованого Синельниківським БТІ 24 січня 2003 року за реєстром №3465 в реєстровій книзі № Д-10 стор.239, Д-18 стор.320, 2/5 часток житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

-А1-1 житловий будинок з прибудовами а2-1, а3-1: №1-коридор, площею 7,9 кв.м.,кухня-10,7 кв.м., кімната-8,8 кв.м., кімната 15,8 к.м., кімната 6,1кв.м.,ванна 4,3 кв.м., загальною площею 53,6 кв.м, житловою площею 30, 7 кв.м., господарські будівлі та споруди: сарай В, погріб П, вбиральня Д, огорожа № 1-2.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому рішення суду.

Суддя А. В. Твердохліб