Провадження №2/523/2052/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" вересня 2022 р. м.Одеса

Суворовський районний суд м.Одеси у складі:

головуючого судді Кисельова В.К

при секретарі Дзюба Г.І

за участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Одеської міської ради, Управління капітального будівництва Одеської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору : Одеське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» про визнання незаконними рекомендацій та рішення, визнання майнових прав та зобов`язання вчинити певні дії,-

ВСТАНОВИВ:

Підстави заявлених позовних вимог.

ОСОБА_3 звернувся з позовом до Одеської міської ради, Управління капітального будівництва Одеської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору : Одеське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» про визнання незаконними рекомендацій та рішення, визнання майнових прав та зобов`язання вчинити певні дії. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на наступні обставини.

Так 08.12.2005 року між приватним підприємством «МЖБ «Аркада» та ОСОБА_3 , був укладений договір №186/05-02 про інвестування в будівництво житла (далі по тексту - Договір №186/05-02).

Розділом 2 Договору №186/05-02 встановлено, що його предметом є участь інвестора ( ОСОБА_3 ) у фінансуванні будівництва житла з метою отримання у власність квартири. Інвестор приймає участь в інвестуванні будівництва об`єкта шляхом внесення грошових коштів (та матеріальних ресурсів) в інвестування своєї частки, з подальшим отриманням її у свою власність, на умовах цього договору. Після введення об`єкту в експлуатацію і проведення інвестором всіх передбачених цим договором розрахунків інвестор набуває право на отримання своєї частки, що оформляється відповідним актом приймання-передачі, відповідно до умов цього договору.

Пунктами 3.1.-3.3. Договору №186/05-02 визначено, що об`єктом інвестування є квартира в 78-квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , загальною проектною площею 40,00 кв.м. Вказані розмірі площі квартири є проектними. Фактичні розміри площі квартири будуть встановлені за результатами технічної інвентаризацій підготовленими бюро технічної інвентаризації. Плановий термін введення будинку в експлуатацію І квартал 2008 року. Термін введення об`єкту в експлуатацію може бути перенесений за згодою сторін цього договору. Вартість будівництва одного кв.м. квартири станом на 08 грудня 2005 року становить 2104,00 (дві тисячі сто чотири) гривні.

Згідно до п.4.1. Договору №186/05-02, вартість квартири складає 84 160,00 гривень і включає в себе вартість будівництва квартири з комплектацією та переліком робіт по квартирі згідно п.3.4. цього Договору.

Відповідно до п.4.3. Договору №186/05-02, інвестор здійснює оплату вартості квартири в розмірі, що передбачений п.4.1. цього договору в такому порядку:

Розрахунок за квартиру здійснюється коштами інвестора за розпорядженням регіонального управління Державної спеціалізованої установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» шляхом перерахування на розрахунковий рахунок забудовника 100 відсотків вартості квартири, вказаної в п.4,1. цього договору згідно з графіком фінансування (додаток 1 до цього договору) але не пізніше дня здачі об`єкту в експлуатацію, крім сплати інвестором остаточного внеску згідно з п.4.3.2. цього договору (днем здачі об`єкта в експлуатацію вважається дата затвердження Акту Державної приймальної комісії органом місцевого самоврядування).

Остаточний розрахунок за квартиру здійснюється протягом 10 днів після отримання в БТІ технічного паспорту на квартиру, виходячи з фактичної площі квартири, шляхом оплати остаточного внеску, який розраховується наступним чином: остаточний внесок = вартість 1 кв.м. житла * (загальна площа квартири - оплачена площа квартири), де загальна площа квартири - площа квартири згідно з технічним паспортом на квартиру, виданим БТІ; оплачена площа квартири - сума коштів, фактично сплачених організації за квартиру / вартість кв.м. площі квартири згідно з п.3.3. цього договору; вартість 1 кв.м. житла - вартість 1 кв.м. площі квартири на день затвердження акту приймальної комісії про прийняття житлового будинку в експлуатацію, визначена згідно з розрахунками організації.

Відповідно до п.5.1. Договору №186/05-02, інвестор зобов`язаний, зокрема: здійснити фінансування будівництва своєї частки житла відповідно до умов цього договору; оплатити вартість оформлення технічного паспорту на квартиру згідно з рахунком, наданим забудовником; здійснити огляд квартири, що передається не пізніше 7 (семи) робочих днів з дати отримання інвестором від забудовника письмового повідомлення про готовність квартир до передачі інвестору.

П.п.5.1.6. п.5.1. Договору №186/05-02, встановлено, що передача квартири інвестору здійснюється забудовником протягом 3 (трьох) робочих днів з дати огляду квартири шляхом підписання акту прийому-передачі квартири.

Згідно до п.п.5.2.5. п.5.2. Договору №186/05-02, забудовник зобов`язаний протягом 2 (двох) місяців, після закінчення будівництва об`єкта, прийняття його Державною приймальною комісією в експлуатацію та закінчення технічної інвентаризації, надати інвестору дані по квартирі з визначенням її фактичного номера та фактичної загальної площі, передати інвестору квартиру по Акту приймання-передачі разом з пакетом документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру, а саме:

акт приймання передачі квартири інвестором;

довідку про виконання умов договору (інвестування квартири в повному обсязі);

технічний паспорт на квартиру, виданий БТІ (при оплаті вартості його оформлення інвестором за окремим рахунком відповідно до п.5.1.2. цього договору);

Іншу документацію, що наявна або має бути в забудовника та вимагається реєструючим органом.

Підпунктом 5.2.8. пунктом 5.2. Договору №186/05-02 встановлено, що забудовник зобов`язаний протягом 3-ох робочих днів повідомити письмово інвестора та Фонд про завершення будівництва будинку та введення його в експлуатацію.

Згідно графіку фінансування будівництва житла (Додаток № 1 до Договору №186/05- 02), інвестор зобов`язаний був сплатити забудовнику грошові кошти в сумі 84160,00 гривень до 01.03.2006 року.

14.12.2006 року між приватним підприємством МЖБ «Аркада» та ОСОБА_3 , була укладена додаткова угода до договору №186/05-02 від 08.12.2005 року про інвестування в будівництво житла.

Відповідно до умов додаткової угоди сторони домовились викласти п.3.1. Договору №186/05-02 в наступній редакції: «Обєкт інвестування квартира АДРЕСА_2 , загальною проектною площею 40,7 кв.м. Вказані розмірі площі квартири є проектними. Фактичні розміри площі квартири будуть встановлені за результатами технічної інвентаризації, підготовленими бюро технічної інвентаризації».

Також сторони змінили плановий термін введення будинку в експлуатацію з «І квартал 2008 року» на «І квартал 2009 року».

Окрім того, сторони виклали п.3.3. Договору №186/05-02 наступним чином: «Вартість будівництва одного кв.м, квартири станом на 14 грудня 2006 року становить 3 299,00 (три тисячі двісті дев`яносто дев`ять) гривень».

У зв`язку з цим сторонами була змінена загальна вартість квартири з 84 160,00 гривень на 134269,00 (сто тридцять чотири тисячі двісті шістдесят дев`ять) гривень.

Згідно нового графіку фінансування будівництва житла (Додаток №1 до додаткової угоди від 14.12.2006 року до Договору №186/05-02), інвестор зобов`язаний був сплатити забудовнику грошові кошти в сумі 134 269,00 гривень. При цьому дата внесення грошових коштів встановлена не була.

19.12.2005 року між Одеським регіональним відділенням Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву (далі по тексту - Фонд) та ОСОБА_3 , був укладений кредитний договір №186/05 (далі по тексту - кредитний Договір №186/05).

Пунктом 1.1. кредитного договору №186/05 встановлено, що згідно з умовами «Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім`ям та одиноким молодим громадянам на будівництво і придбання житла», затвердженого постановою КМУ «Про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім`ям та одиноким молодим громадянам на будівництво і придбання житла» від 29.05.2001 року №584 (далі по тексту - Положення), Фонд від імені Держави надає позичальнику ( ОСОБА_3 ) прямий адресний (цільовий) кредит в сумі 77259,00 (сімдесят сім тисяч двісті п`ятдесят дев`ять) гривень, строком повернення 120 кварталів з дати укладення кредитного договору.

Відповідно до п.1.2. кредитного договору №186/05, кредит надається на будівництво житла загальною площею 40,00 квадратних метрів, згідно з проектом за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно до п.2.4. кредитного договору №186/05, використання кредиту здійснюється виключно у безготівковій формі, за письмовим розпорядженням Фонду шляхом перерахування банком-агентом з рахунку позичальника на рахунок забудовника суми коштів, відповідно до договору про інвестування в будівництво житла, що укладається між позичальником та забудовником або між Фондом, що виконує функції замовника та підрядником, або шляхом оформлення відповідних документів про передачу матеріальних ресурсів, на виконання зазначеного вище договору.

Підпунктами 4.1.1. та 4.1.4. п.4.1. кредитного договору №186/05 передбачено, що Фонд зобов`язується належним чином розпоряджатися внесками позичальника і наданим кредитом, здійснювати контроль за їх цільовим використанням, а також своєчасно та обґрунтовано здійснювати перерахування коштів позичальника та кредитних коштів на рахунок забудовника та страхової організації.

Відповідно до п.п.4.2.1. п.4.2. кредитного договору №186/05, позичальник зобов`язується з моменту відправлення Фондом та/або забудовником (в залежності від того яка подія настала раніше) позичальнику повідомлення про введення житла в експлуатацію, зокрема:

протягом 10 робочих днів внести остаточну суму першого внеску після отримання в бюро технічної інвентаризації технічного паспорта, з урахуванням фактичної площі збудованого житла, згідно з додатком 4;

Протягом 10 робочих днів разом з Фондом прийняти збудоване житло шляхом підписання акту приймання-передачі житла.

Згідно до п.6.1. кредитного договору №186/05, збудоване житло передається позичальнику у власність.

Розрахунком суми зобов`язань за кредитом, розміру щоквартального платежу та суми відсотків за користування ним (Додаток №2 до кредитного договору №186/05) визначено, що сума кредиту складає 77 259,00 гривень, який має бути погашений позичальником до 22 грудня 2035 року.

15.12.2006 року між Одеським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та, ОСОБА_3 , була укладена додаткова угода №1 до кредитного договору №186/05.

Вказаною додатковою угодою №1 сторони, зокрема, змінили суму кредиту з «77259,00 гривень» на «111 378,00 гривень». Внесли зміни до п.1.2. кредитного договору №186/05, зазначивши, що кредит надається на будівництво житла проектною площею 40,70 квадратних метрів за адресою: АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 .

Розрахунком суми зобов`язань за донарахованим кредитом, розміру щоквартального платежу та суми відсотків за користування ним (Додаток №2 додаткової угоди №1 до , кредитного договору №186/05) визначено, що сума донарахованого кредиту складає 34 119,00 гривень, який має бути погашений позичальником до 22 грудня 2035 року.

Згідно виписки ПАТ «Промінвестбанк» по рахунку № НОМЕР_1 , відкритого 04.08.2006 року на ім`я ОСОБА_3 , про рух коштів за період з 01.01.2003 року по 03.11.2020 року, позивачем було сплачено на користь ПП «МЖБ «Аркада» по договору №186/05-02 від 08.12.2005 року грошові кошти в сумі 130 629,00 гривень 20.12.2006 року та 6 878,30 гривень 20.07.2007 року.

Загальна сума грошових коштів, сплачених позивачем на користь ПП «МЖБ «Аркада» по договору №186/05-02 від 08.12.2005 року становить 137 507,30 (сто тридцять сім тисяч п`ятсот сім) гривень 30 копійок.

Таким чином, станом на 20.07.2007 року позивач повністю виконав всі свої зобов`язання, передбачені Договором №186/05-02 та вніс повний розмір інвестиції (134 269,00 гривень), оплативши повну вартість квартири.

27.12.2005 року між Одеським регіональним відділенням Державного спеціалізованого закладу «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та приватним підприємством МЖБ «Аркада» був укладений договір №15/05 про співпрацю у будівництві житлового будинку по АДРЕСА_5 .

Відповідно до умов вказаного договору ПП «МЖБ «Аркада» прийняло на себе функції замовника будівництва житлового будинку в м. Одесі, ж/м Котовського, мкр. ІІІ-4- 3, АДРЕСА_6 та зобов`язання по проведенню підготовчих робіт, укладенню договору з генпідрядною організацією, організації будівництва житлового будинку.

13.12.2006 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю міста Одеси був виданий Управлінню капітального будівництва Одеської міської ради дозвіл №662/06 на виконання будівельних робіт з будівництва житлового будинку по АДРЕСА_5 .

У вказаному дозволі зазначено, що будівельні роботи проводить ПП «МЖБ «Аркада», а також ПП «МЖБ «Аркада» здійснює технічний нагляд за будівництвом.

24.12.2013 року, у зв`язку з припиненням фінансування будівництва житлового будинку Фондом, функції замовника будівництва прийняв на себе Департамент капітального будівництва Одеської облдержадміністрації та зареєстрував декларацію про початок будівельних робіт №ОД 27, відповідно до якої Департамент капітального будівництва Одеської облдержадміністрації отримав право на проведення будівельних робіт з будівництва житлового будинку по АДРЕСА_5 .

04.11.2014 року замовником будівництва були внесені зміни у декларацію про початок будівельних робіт, а саме: змінено особу, яка здійснює технічний нагляд: замість ОСОБА_4 вказано ОСОБА_5

20.07.2015 року Розпорядженням Голови Одеської обласної державної адміністрації №445/А-2015, зокрема, припинено шляхом ліквідації Департамент комунального будівництва Одеської обласної державної адміністрації та утворено ліквідаційну комісію.

14.07.2017 року Розпорядженням Голови Одеської обласної державної адміністрації №588/А-2017, згідно з розпорядженням №445/А-2015 від 20.07.2015 року та враховуючи додаткову угоду №1 від 30 червня 2017 року до договору від 01 лютого 2013 року №1-13/45 про співробітництво щодо будівництва 10 поверхового 2 секційного житлового будинку АДРЕСА_5 між Департаментом капітального будівництва Одеської обласної державної адміністрації та управлінням капітального будівництва Одеської міської ради, з метою завершення будівництва вказаного будинку, зобов`язано Департамент житлово-комунального господарства та енергоефективності Одеської обласної державної адміністрації передати управлінню капітального будівництва Одеської міської ради проектно- кошторисну документацію та обсяги завершеного будівництва з будівництва об`єкта «Будівництво 10 поверхового 2 секційного житлового будинку АДРЕСА_5 ».

05.11.2018 року Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю ОМР була зареєстрована декларація №ОД 62 про внесення змін у декларацію про початок будівельних робіт, відповідно до якої було змінено замовника будівництва на Управління капітального будівництва Одеської міської ради, було змінено особу, яка здійснює технічний нагляд на ОСОБА_6 , був зазначений відповідальний виконавець робіт ОСОБА_7

19.03.2021 року Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради було видано сертифікат про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту «Будівництво 10 поверхового 2 секційного житлового будинку АДРЕСА_5 » реєстраційний номер ОД 69.

Згідно до вказаного сертифікату, замовником будівництва є Управління капітального будівництва Одеської міської ради.

В сертифікаті зазначено, що будинку присвоєний фактичний номер 73 (будівельний №45) на підставі наказу юридичного департаменту Одеської міської ради від 02.09.2020 року.

25.08.2021 року, надавши всі необхідні документи для отримання своєї квартири, позивач звернувся до Одеської міської ради та до Управління капітального будівництва Одеської міської ради з заявами про передачу йому придбаної квартири.

13.09.2021 року департаментом з організації роботи Одеської міської ради позивачу було підготовлено відповідь №Л-75/3-мр, якою позивачу направлено витяг із протоколу постійної комісії з питань планування забудови територій, міського дизайну, архітектури та охорони культурної спадщини від 20.07.2021 року.

20.09.2021 року Управлінням капітального будівництва Одеської міської ради позивачу було підготовлено відповідь №02-06/112-Л, в якій зазначено, що Управління капітального будівництва Одеської міської ради виконувало роботи з будівництва 10-типоверхового 2- секційного житлового будинку АДРЕСА_5 . Наразі, виконано усі роботи та введено будинок в експлуатацію. На підставі протокольних доручень, наданих міським головою та першим заступником міського голови, Управлінням капітального будівництва Одеської міської ради підготовлено проект рішення Одеської міської ради «Про передачу громадянам квартир у завершеному будівництвом житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 » з додатками, у яких визначено перелік громадян-інвесторів, яким передаються квартири, а також перелік житлових та нежитлових приміщень, які будуть закріплені за територіальною громадою міста Одеси. Зазначений проект рішення Одеської міської ради було надано на розгляд постійної комісії Одеської міської ради з питань планування забудови територій, міського дизайну, архітектури та охорони культурної спадщини для можливості його подальшого винесення на розгляд сесії Одеської міської ради.

На засіданні вказаної комісії, яке відбулось 01.09.2021 року, було визнано, що позивач має пряме відношення до ПП «МЖБ «Аркада», оскільки він був єдиним власником зазначеної організації. На підставі вищевикладеного, комісією було вирішено виключити позивача із переліку громадян-інвесторів, які мають отримати житло у завершеному будівництвом житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 .

Згідно з витягом із протоколу комісії від 28.07.2021 року, при розгляді п`ятого питання порядку денного постійна комісія з питань планування забудови територій, міського дизайну, архітектури та охорони культурної спадщини прийшла, зокрема (п.3), до наступних висновків та рекомендацій:

З урахуванням наявної у комісії інформації щодо вироку Приморського районного суду міста Одеси від 10 грудня 2013 року стосовно участі гр. ОСОБА_3 у протиправних діях, Комісія вважає за доцільне виключити із Додатку №1 проекту рішення «Про передачу громадянам квартир у завершеному будівництвом житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 » пункт 36 переліку громадян, яким передаються квартири у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 (будівельний АДРЕСА_8 гр. ОСОБА_3 (квартира АДРЕСА_9 , однокімнатна, на 3-му поверсі 2-ї секції) та залишити право власності за територіальною громадою міста Одеси.

Повторно розглянути проект рішення «Про передачу громадянам квартир у завершеному будівництвом житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 », з урахуванням висновків та рекомендацій Комісії.

15.09.2021 року Одеська міська рада прийняла рішення №551-VIII «Про передачу громадянам квартир у завершеному будівництвом житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 », яким передала квартири у завершеному будівництвом житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 (будівельний АДРЕСА_8 громадянам згідно з переліком (додаток 1) та доручила управлінню капітального будівництва Одеської міської ради: передати за актами приймання-передачі квартири у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 (будівельний АДРЕСА_8 , громадянам згідно з переліком (додаток 1) і вжити заходи щодо державної реєстрації права комунальної власності територіальної громади міста Одеси на квартири та нежитлові приміщення у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 (будівельний АДРЕСА_8 , згідно з переліком (додаток 2).

Як вбачається з додатків 1 та 2 вказаного рішення Одеської міської ради, позивача не зазначено в переліку громадян, яким передаються квартири у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 (будівельний АДРЕСА_10 , яку він придбав, зазначена в переліку квартир та нежитлових приміщень щодо яких Управління капітального будівництва Одеської міської ради здійснює заходи щодо оформлення права комунальної власності територіальної громади міста Одеси.

На теперішній час право власності територіальної громади на квартиру АДРЕСА_11 , поки що не зареєстроване, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №285067219 від 16.11.2021 року.

Позивач вважає, що рішення постійної комісії Одеської міської ради про виключення позивача із переліку громадян яким передаються квартири у житловому будинку є протиправним, безпідставним та необґрунтованим, а також виключення позивачка з додатку №1 та включення його квартири до додатку №2 рішення Одеської міської ради №551-VIII від 15.09.2021 року.

На підставі викладеного, позивач просив:

1. Визнати незаконним (протиправним) п.3 висновків та рекомендацій постійної комісії Одеської міської ради з питань планування забудови територій, міського дизайну, архітектури та охорони культурної спадщини, оформлених протоколом від 28.07.2021 року, складеного за результатами розгляду п`ятого питання порядку денного;

2. Визнати незаконним (протиправним) рішення Одеської міської ради №551-VIII від 15.09.2021 року, в частині виключення, ОСОБА_3 , з переліку громадян, яким передаються квартири у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 (будівельний АДРЕСА_8 (Додаток 1 до рішення №551-VIII) та в частині включення однокімнатної квартири АДРЕСА_12 (будівельний АДРЕСА_8 , щодо яких Управління капітального будівництва Одеської міської ради здійснює заходи щодо оформлення права комунальної власності територіальної громади міста Одеси (Додаток 2 до рішення №551 -VIII);

3. Визнати за ОСОБА_3 , РНОКЦП: НОМЕР_2 , майнові права на об`єкт нерухомого майна - однокімнатну квартир) АДРЕСА_13 , загальною площею 43,3 кв.м.;

4. Зобов`язати Управління капітального будівництва Одеської міської ради (ідентифікаційний код: 04056902, місцезнаходження: 65091, м. Одеса, вул. Комітетська, буд.10-А) передати ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) однокімнатну квартиру АДРЕСА_13 , загальною площею 43,3 кв.м., а також документи, необхідні для оформлення ОСОБА_3 права власності на об`єкт нерухомості, зокрема але не виключно: акт прийому-передачі квартири, витяг з реєстру інвесторів, документи про прийняття будинку до експлуатації ,довідку про повну оплату вартості інвестиції по Договору №186/05-02

Пояснення сторін в судовому засіданні.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі, а також підтвердив обставини, які викладені в позовних вимогах. Він пояснив, що всі інші громадяни, які укладали договори з ПП «МЖБ «Аркада» були наявні у Додатку № 1 рішення Одеської міської ради №551-VIII від 15.09.2021 року, але позивача без будь-яких правових підстав не було включено до даного переліку. В той же час, жодного вироку суду в якому встановлено протиправність дій позивача не існує, а посилання на вирок Приморського районного суду м.Одеси безпідставне, оскільки позивач не є фігурантом даної справи.

Представник Одеської міської Ради просив відмовити у задоволенні позову, оскільки рішення постійної комісії Одеської міської ради з питань планування забудови територій, міського дизайну, архітектури та охорони культурної спадщини, оформлених протоколом від 28.07.2021 року є законним та обґрунтованим. Окрім того, відсутність позивача у переліку у Додатку № 1 до рішення Одеської міської ради №551-VIII від 15.09.2021 року, у Переліку громадян, яким передаються квартири у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_14 пов`язане з протиправними діями позивача в процесі будівництва даного будинку.

Представники Управління капітального будівництва Одеської міської ради, Одеське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» в судове засідання не з`явились, про розгляд справи були повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.

Встановлені судом обставини справи та відповідні правовідносини.

15.10.2004 року Управління капітального будівництва Одеської міської ради звернулось до директора державного фонду сприяння молодіжного житлового будівництва із листом №1451/08, в якому запропонувала майданчик для будівництва багатоповерхового житлового будинку АДРЕСА_15 . (Т.1, а.с. 16)

21.10.2004 року Одеським регіональним відділенням Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву (Замовник) та Управлінням капітального будівництва Одеської міської ради був укладений договір №76-04 про співпрацю в будівництві житлового будинку АДРЕСА_16 . (а.с. 17)

Пунктом 2.1.1. вказаного договору встановлено, що Замовник зобов`язаний укласти із генпідрядною організацією та сповістити письмово Управління про генпідрядника, який здійснюватиме будівництво об`єкта.

Згідно до п.2.1.8. договору, Замовник зобов`язується щомісячно, в строк до 5 числа після звітного місяця, перераховувати Управлінню суми виконаного об`єму робіт за місяць, згідно формам №КБ-3.

Відповідно до п.2.2. договору, Управління зобов`язалось підготувати вихідні дані для проектування, отримати в УАМ паспорт на проектування, отримати акт відводу земельної ділянки для розміщення об`єкта, щомісячно проводити перевірку фактичних витрат на придбання матеріалів, механізмів та наданих послуг по фактичним рахункам, наданим підрядником.

З умов вказаного договору вбачається, що замовниками будівництва житлового будинку АДРЕСА_15 були Управління капітального будівництва Одеської міської ради та Одеське регіональне відділення Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву.

15.12.2004 року Управління капітального будівництва Одеської міської ради звернулось з листом №259/1 до Одеського міського голови, в якому просило дати доручення Управлінню земельних ресурсів Одеської міської ради відвести під будівництво житлового будинку (буд. АДРЕСА_17 ) вільну від забудови земельну ділянку. (Т.1, а.с. 18)

15.03.2005 року Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради своїм листом №309г надало дозвіл Фонду та УКБ ОМР на замовлення у ліцензійної проектної організації розробки ескізного проекту розміщення багатоквартирного житлового будинку буд. №3045 з об`єктом соцкульпобуту в мкр.ІІІ-4-3 житлового масиву Котовського. (Т.1. а.с. 19)

08.12.2005 року між приватним підприємством «МЖБ «Аркада» та ОСОБА_3 , був укладений договір №186/05-02 про інвестування в будівництво житла (далі по тексту - Договір №186/05-02). (Т.1, а.с. 20-24)

Розділом 2 Договору №186/05-02 встановлено, що його предметом є участь інвестора ( ОСОБА_3 ) у фінансуванні будівництва житла з метою отримання у власність квартири. Інвестор приймає участь в інвестуванні будівництва об`єкта шляхом внесення грошових коштів (та матеріальних ресурсів) в інвестування своєї частки, з подальшим отриманням її у свою власність, на умовах цього договору. Після введення об`єкту в експлуатацію і проведення інвестором всіх передбачених цим договором розрахунків інвестор набуває право на отримання своєї частки, що оформляється відповідним актом приймання-передачі, відповідно до умов цього договору.

Пунктами 3.1.-3.3. Договору №186/05-02 визначено, що об`єктом інвестування є квартира в 78-квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , загальною проектною площею 40,00 кв.м. Вказані розмірі площі квартири є проектними. Фактичні розміри площі квартири будуть встановлені за результатами технічної інвентаризацій підготовленими бюро технічної інвентаризації. Плановий термін введення будинку в експлуатацію І квартал 2008 року. Термін введення об`єкту в експлуатацію може бути перенесений за згодою сторін цього договору. Вартість будівництва одного кв.м. квартири станом на 08 грудня 2005 року становить 2104,00 (дві тисячі сто чотири) гривні.

Згідно до п.4.1. Договору №186/05-02, вартість квартири складає 84 160,00 гривень і включає в себе вартість будівництва квартири з комплектацією та переліком робіт по квартирі згідно п.3.4. цього Договору.

Відповідно до п.4.3. Договору №186/05-02, інвестор здійснює оплату вартості квартири в розмірі, що передбачений п.4.1. цього договору в такому порядку:

Розрахунок за квартиру здійснюється коштами інвестора за розпорядженням регіонального управління Державної спеціалізованої установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» шляхом перерахування на розрахунковий рахунок забудовника 100 відсотків вартості квартири, вказаної в п.4,1. цього договору згідно з графіком фінансування (додаток 1 до цього договору) але не пізніше дня здачі об`єкту в експлуатацію, крім сплати інвестором остаточного внеску згідно з п.4.3.2. цього договору (днем здачі об`єкта в експлуатацію вважається дата затвердження Акту Державної приймальної комісії органом місцевого самоврядування).

Остаточний розрахунок за квартиру здійснюється протягом 10 днів після отримання в БТІ технічного паспорту на квартиру, виходячи з фактичної площі квартири, шляхом оплати остаточного внеску, який розраховується наступним чином: остаточний внесок = вартість 1 кв.м. житла * (загальна площа квартири - оплачена площа квартири), де загальна площа квартири - площа квартири згідно з технічним паспортом на квартиру, виданим БТІ; оплачена площа квартири - сума коштів, фактично сплачених організації за квартиру / вартість кв.м. площі квартири згідно з п.3.3. цього договору; вартість 1 кв.м. житла - вартість 1 кв.м. площі квартири на день затвердження акту приймальної комісії про прийняття житлового будинку в експлуатацію, визначена згідно з розрахунками організації.

Відповідно до п.5.1. Договору №186/05-02, інвестор зобов`язаний, зокрема: здійснити фінансування будівництва своєї частки житла відповідно до умов цього договору; оплатити вартість оформлення технічного паспорту на квартиру згідно з рахунком, наданим забудовником; здійснити огляд квартири, що передається не пізніше 7 (семи) робочих днів з дати отримання інвестором від забудовника письмового повідомлення про готовність квартир до передачі інвестору.

П.п.5.1.6. п.5.1. Договору №186/05-02, встановлено, що передача квартири інвестору здійснюється забудовником протягом 3 (трьох) робочих днів з дати огляду квартири шляхом підписання акту прийому-передачі квартири.

Згідно до п.п.5.2.5. п.5.2. Договору №186/05-02, забудовник зобов`язаний протягом 2 (двох) місяців, після закінчення будівництва об`єкта, прийняття його Державною приймальною комісією в експлуатацію та закінчення технічної інвентаризації, надати інвестору дані по квартирі з визначенням її фактичного номера та фактичної загальної площі, передати інвестору квартиру по Акту приймання-передачі разом з пакетом документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру, а саме:

акт приймання передачі квартири інвестором;

довідку про виконання умов договору (інвестування квартири в повному обсязі);

технічний паспорт на квартиру, виданий БТІ (при оплаті вартості його оформлення інвестором за окремим рахунком відповідно до п.5.1.2. цього договору);

Іншу документацію, що наявна або має бути в забудовника та вимагається реєструючим органом.

Підпунктом 5.2.8. пунктом 5.2. Договору №186/05-02 встановлено, що забудовник зобов`язаний протягом 3-ох робочих днів повідомити письмово інвестора та Фонд про завершення будівництва будинку та введення його в експлуатацію.

Згідно графіку фінансування будівництва житла (Додаток № 1 до Договору №186/05- 02), інвестор зобов`язаний був сплатити забудовнику грошові кошти в сумі 84160,00 гривень до 01.03.2006 року. (Т.1, а.с. 25)

14.12.2006 року між приватним підприємством МЖБ «Аркада» та ОСОБА_3 , була укладена додаткова угода до договору №186/05-02 від 08.12.2005 року про інвестування в будівництво житла. (Т.1, а.с. 26)

Відповідно до умов додаткової угоди сторони домовились викласти п.3.1. Договору №186/05-02 в наступній редакції: «Обєкт інвестування квартира АДРЕСА_2 , загальною проектною площею 40,7 кв.м. Вказані розмірі площі квартири є проектними. Фактичні розміри площі квартири будуть встановлені за результатами технічної інвентаризації, підготовленими бюро технічної інвентаризації».

Також сторони змінили плановий термін введення будинку в експлуатацію з «І квартал 2008 року» на «І квартал 2009 року».

Окрім того, сторони виклали п.3.3. Договору №186/05-02 наступним чином: «Вартість будівництва одного кв.м, квартири станом на 14 грудня 2006 року становить 3 299,00 (три тисячі двісті дев`яносто дев`ять) гривень».

У зв`язку з цим сторонами була змінена загальна вартість квартири з 84 160,00 гривень на 134269,00 (сто тридцять чотири тисячі двісті шістдесят дев`ять) гривень. (Т.1, а.с. 27)

Згідно нового графіку фінансування будівництва житла (Додаток №1 до додаткової угоди від 14.12.2006 року до Договору №186/05-02), інвестор зобов`язаний був сплатити забудовнику грошові кошти в сумі 134 269,00 гривень. При цьому дата внесення грошових коштів встановлена не була.

19.12.2005 року між Одеським регіональним відділенням Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву (далі по тексту - Фонд) та ОСОБА_3 , був укладений кредитний договір №186/05 (далі по тексту - кредитний Договір №186/05). (Т.1, а.с. 28-36)

Пунктом 1.1. кредитного договору №186/05 встановлено, що згідно з умовами «Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім`ям та одиноким молодим громадянам на будівництво і придбання житла», затвердженого постановою КМУ «Про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім`ям та одиноким молодим громадянам на будівництво і придбання житла» від 29.05.2001 року №584 (далі по тексту - Положення), Фонд від імені Держави надає позичальнику ( ОСОБА_3 ) прямий адресний (цільовий) кредит в сумі 77259,00 (сімдесят сім тисяч двісті п`ятдесят дев`ять) гривень, строком повернення 120 кварталів з дати укладення кредитного договору.

Відповідно до п.1.2. кредитного договору №186/05, кредит надається на будівництво житла загальною площею 40,00 квадратних метрів, згідно з проектом за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно до п.2.4. кредитного договору №186/05, використання кредиту здійснюється виключно у безготівковій формі, за письмовим розпорядженням Фонду шляхом перерахування банком-агентом з рахунку позичальника на рахунок забудовника суми коштів, відповідно до договору про інвестування в будівництво житла, що укладається між позичальником та забудовником або між Фондом, що виконує функції замовника та підрядником, або шляхом оформлення відповідних документів про передачу матеріальних ресурсів, на виконання зазначеного вище договору.

Підпунктами 4.1.1. та 4.1.4. п.4.1. кредитного договору №186/05 передбачено, що Фонд зобов`язується належним чином розпоряджатися внесками позичальника і наданим кредитом, здійснювати контроль за їх цільовим використанням, а також своєчасно та обґрунтовано здійснювати перерахування коштів позичальника та кредитних коштів на рахунок забудовника та страхової організації.

Відповідно до п.п.4.2.1. п.4.2. кредитного договору №186/05, позичальник зобов`язується з моменту відправлення Фондом та/або забудовником (в залежності від того яка подія настала раніше) позичальнику повідомлення про введення житла в експлуатацію, зокрема:

протягом 10 робочих днів внести остаточну суму першого внеску після отримання в бюро технічної інвентаризації технічного паспорта, з урахуванням фактичної площі збудованого житла, згідно з додатком 4;

Протягом 10 робочих днів разом з Фондом прийняти збудоване житло шляхом підписання акту приймання-передачі житла.

Згідно до п.6.1. кредитного договору №186/05, збудоване житло передається позичальнику у власність.

Розрахунком суми зобов`язань за кредитом, розміру щоквартального платежу та суми відсотків за користування ним (Додаток №2 до кредитного договору №186/05) визначено, що сума кредиту складає 77 259,00 гривень, який має бути погашений позичальником до 22 грудня 2035 року.

15.12.2006 року між Одеським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та, ОСОБА_3 , була укладена додаткова угода №1 до кредитного договору №186/05.

Вказаною додатковою угодою №1 сторони, зокрема, змінили суму кредиту з «77259,00 гривень» на «111 378,00 гривень». Внесли зміни до п.1.2. кредитного договору №186/05, зазначивши, що кредит надається на будівництво житла проектною площею 40,70 квадратних метрів за адресою: АДРЕСА_18 .

Розрахунком суми зобов`язань за донарахованим кредитом, розміру щоквартального платежу та суми відсотків за користування ним (Додаток №2 додаткової угоди №1 до , кредитного договору №186/05) визначено, що сума донарахованого кредиту складає 34 119,00 гривень, який має бути погашений позичальником до 22 грудня 2035 року.

Згідно виписки ПАТ «Промінвестбанк» по рахунку № НОМЕР_1 , відкритого 04.08.2006 року на ім`я ОСОБА_3 , про рух коштів за період з 01.01.2003 року по 03.11.2020 року, позивачем було сплачено на користь ПП «МЖБ «Аркада» по договору №186/05-02 від 08.12.2005 року грошові кошти в сумі 130 629,00 гривень 20.12.2006 року та 6 878,30 гривень 20.07.2007 року. (Т.1. а.с.34-38)

Загальна сума грошових коштів, сплачених позивачем на користь ПП «МЖБ «Аркада» по договору №186/05-02 від 08.12.2005 року становить 137 507,30 (сто тридцять сім тисяч п`ятсот сім) гривень 30 копійок.

Таким чином, станом на 20.07.2007 року позивач за Договором №186/05-02 вніс повний розмір інвестиції (134 269,00 гривень), оплативши повну вартість квартири.

27.12.2005 року між Одеським регіональним відділенням Державного спеціалізованого закладу «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та приватним підприємством МЖБ «Аркада» був укладений договір №15/05 про співпрацю у будівництві житлового будинку по АДРЕСА_5 . (Т.1, а.с. 39)

Відповідно до умов вказаного договору ПП «МЖБ «Аркада» прийняло на себе функції замовника будівництва житлового будинку в м. Одесі, ж/м Котовського, мкр. ІІІ-4- 3, АДРЕСА_6 та зобов`язання по проведенню підготовчих робіт, укладенню договору з генпідрядною організацією, організації будівництва житлового будинку.

13.12.2006 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю міста Одеси був виданий Управлінню капітального будівництва Одеської міської ради дозвіл №662/06 на виконання будівельних робіт з будівництва житлового будинку по АДРЕСА_6 (21-а), ж/м Котовського, мкр. ІІІ-4-3, в місті Одесі. (Т.1, а.с. 40)

У вказаному дозволі зазначено, що будівельні роботи проводить ПП «МЖБ «Аркада», а також ПП «МЖБ «Аркада» здійснює технічний нагляд за будівництвом.

24.12.2013 року, у зв`язку з припиненням фінансування будівництва житлового будинку Фондом, функції замовника будівництва прийняв на себе Департамент капітального будівництва Одеської облдержадміністрації та зареєстрував декларацію про початок будівельних робіт №ОД 27, відповідно до якої Департамент капітального будівництва Одеської облдержадміністрації отримав право на проведення будівельних робіт з будівництва житлового будинку по АДРЕСА_5 .

20.07.2015 року Розпорядженням Голови Одеської обласної державної адміністрації №445/А-2015, зокрема, припинено шляхом ліквідації Департамент комунального будівництва Одеської обласної державної адміністрації та утворено ліквідаційну комісію.

14.07.2017 року Розпорядженням Голови Одеської обласної державної адміністрації №588/А-2017, згідно з розпорядженням №445/А-2015 від 20.07.2015 року та враховуючи додаткову угоду №1 від 30 червня 2017 року до договору від 01 лютого 2013 року №1-13/45 про співробітництво щодо будівництва 10 поверхового 2 секційного житлового будинку АДРЕСА_5 між Департаментом капітального будівництва Одеської обласної державної адміністрації та управлінням капітального будівництва Одеської міської ради, з метою завершення будівництва вказаного будинку, зобов`язано Департамент житлово-комунального господарства та енергоефективності Одеської обласної державної адміністрації передати управлінню капітального будівництва Одеської міської ради проектно- кошторисну документацію та обсяги завершеного будівництва з будівництва об`єкта «Будівництво 10 поверхового 2 секційного житлового будинку АДРЕСА_5 ».

05.11.2018 року Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю ОМР була зареєстрована декларація №ОД 62 про внесення змін у декларацію про початок будівельних робіт, відповідно до якої було змінено замовника будівництва на Управління капітального будівництва Одеської міської ради, було змінено особу, яка здійснює технічний нагляд на ОСОБА_6 , був зазначений відповідальний виконавець робіт ОСОБА_7

19.03.2021 року Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради було видано сертифікат про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту «Будівництво 10 поверхового 2 секційного житлового будинку АДРЕСА_5 » реєстраційний номер ОД 69.

Згідно до вказаного сертифікату, замовником будівництва є Управління капітального будівництва Одеської міської ради.

В сертифікаті зазначено, що будинку присвоєний фактичний номер 73 (будівельний №45) на підставі наказу юридичного департаменту Одеської міської ради від 02.09.2020 року.

25.08.2021 року звернувся до Одеської міської ради та до Управління капітального будівництва Одеської міської ради з заявами про передачу йому придбаної квартири, при цьому він передав всі наявні документи, які підтверджують його інвестиційні зобов`язання.

13.09.2021 року департаментом з організації роботи Одеської міської ради було підготовлено відповідь №Л-75/3-мр, якою позивачу направлено витяг із протоколу постійної комісії з питань планування забудови територій, міського дизайну, архітектури та охорони культурної спадщини від 20.07.2021 року.

20.09.2021 року Управлінням капітального будівництва Одеської міської ради позивачу було підготовлено відповідь №02-06/112-Л, в якій зазначено, що Управління капітального будівництва Одеської міської ради виконувало роботи з будівництва 10-типоверхового 2- секційного житлового будинку АДРЕСА_5 . Наразі, виконано усі роботи та введено будинок в експлуатацію. На підставі протокольних доручень, наданих міським головою та першим заступником міського голови, Управлінням капітального будівництва Одеської міської ради підготовлено проект рішення Одеської міської ради «Про передачу громадянам квартир у завершеному будівництвом житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 » з додатками, у яких визначено перелік громадян-інвесторів, яким передаються квартири, а також перелік житлових та нежитлових приміщень, які будуть закріплені за територіальною громадою міста Одеси. Зазначений проект рішення Одеської міської ради було надано на розгляд постійної комісії Одеської міської ради з питань планування забудови територій, міського дизайну, архітектури та охорони культурної спадщини для можливості його подальшого винесення на розгляд сесії Одеської міської ради.

Згідно з витягом із протоколу комісії від 28.07.2021 року, який був направлений позивачу листом від 13.09.2022р. №1917/2-пр. (Т.1, а.с. 74-75) убачається, що при розгляді п`ятого питання порядку денного постійна комісія з питань планування забудови територій, міського дизайну, архітектури та охорони культурної спадщини прийшла, зокрема (п.3), до наступних висновків та рекомендацій:

З урахуванням наявної у комісії інформації щодо вироку Приморського районного суду міста Одеси від 10 грудня 2013 року стосовно участі гр. ОСОБА_3 у протиправних діях, Комісія вважає за доцільне виключити із Додатку №1 проекту рішення «Про передачу громадянам квартир у завершеному будівництвом житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 » пункт 36 переліку громадян, яким передаються квартири у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 (будівельний АДРЕСА_8 гр. ОСОБА_3 (квартира АДРЕСА_9 , однокімнатна, на 3-му поверсі 2-ї секції) та залишити право власності за територіальною громадою міста Одеси.

Повторно розглянути проект рішення «Про передачу громадянам квартир у завершеному будівництвом житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 », з урахуванням висновків та рекомендацій Комісії. (Т.1, а.с. 74-75)

В процесі розгляду справи судом встановлено, що фактично засідання комісії відбувалось не 28.07.2021р., а саме 20.07.2021р., що було оформлено протоколом №14 від 20.07.2021р. (Т.1, а.с. 149-154)

Окрім того, судом встановлено, що підставою для розгляду постійної комісії Одеської міської ради з питань планування забудови територій, міського дизайну, архітектури та охорони культурної спадщини був лист Управління капітального будівництва Одеської міської Ради від 10.05.2021р. в якому надався проект рішення Одеської міської Ради «Про передачу громадянам квартир у завершеному будівництвом житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 », а також пояснювала записка. (Т.1, а.с. 162-163)

У додатку №1 до вищевказаного проекту рішення Одеської міської Ради надався перелік громадянам квартир у завершеному будівництвом житловому будинку за адресою: АДРЕСА_19 даного переліку був зазначений ОСОБА_3 , квартира АДРЕСА_20 ої секції. (Т.1, а.с. 166)

У пояснювальний записці до проекту рішення Одеської міської Ради Про передачу громадянам квартир у завершеному будівництвом житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 » є посилання на те, що протягом 2004-2008 років за програмою «Пільговий кредит» ДСФУ «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» 64 позичальника отримали від держави в особі Одеського РУ Держмолоджитла кредити, кошти яких були перераховані ПП «МЖБ «Аркада» на будівництво 65 квартир в житловому будинку АДРЕСА_5 (у одного позичальника 2 квартири - багатодітна родина) .

У зв`язку з тим, що ПП «МЖБ «Аркада», яке повинно було згідно умов договорів про інвестування в будівництво житла, укладених з громадянами - позичальниками, після завершення будівництва житлового будинку передати по Акту приймання-передачі квартири інвесторам, перебуває в стані припинення, громадяни звернулись до Одеської міської ради з проханням вирішити питання, пов`язані з передачею квартир та оформленням права власності на про інвестоване ними житло.

З метою захисту прав громадян-інвесторів на отримання житла, яке вони проінвестували, необхідно передати 64-м особам (2 квартири у одного інвестора-позичальника, як багатодітна родина) по Акту приймання-передачі квартири та оформити відповідні документи для можливості реєстрації права власності на житло. (Т.1, а.с. 170-173)

15.09.2021 року Одеська міська рада прийняла рішення №551-VIII «Про передачу громадянам квартир у завершеному будівництвом житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 », яким передала квартири у завершеному будівництвом житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 (будівельний АДРЕСА_8 громадянам згідно з переліком (додаток 1) та доручила управлінню капітального будівництва Одеської міської ради: передати за актами приймання-передачі квартири у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 (будівельний АДРЕСА_8 , громадянам згідно з переліком (додаток 1) і вжити заходи щодо державної реєстрації права комунальної власності територіальної громади міста Одеси на квартири та нежитлові приміщення у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 (будівельний АДРЕСА_8 , згідно з переліком (додаток 2).

У Додатку №1 до рішення №551-VIII « Про передачу громадянам квартир у завершеному будівництвом житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 » ОСОБА_3 не зазначено у переліку громадян, яким передаються квартири у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 (будівельний АДРЕСА_8 .

В той же час, квартира АДРЕСА_9 , зазначена у Додатку № 2 до рішення №551-VIII « Про передачу громадянам квартир у завершеному будівництвом житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 » в переліку квартир та нежитлових приміщень щодо яких Управління капітального будівництва Одеської міської ради здійснює заходи щодо оформлення права комунальної власності територіальної громади міста Одеси.

Суд вважає, що вищевказаними діями органів місцевого самоврядування Одеської міської Ради були порушені права позивача на житло з наступних правових підстав.

Правові підстави ухваленого рішення та аналіз наданих доказів.

Так, як вбачається з висновків та рекомендацій постійної комісії з питань планування забудови територій, міського дизайну, архітектури та охорони культурної спадщини, оформленого протоколом №14 від 20.07.2021р позивача було виключено із переліку інвесторів, яким мають бути передані квартири (додаток №1 до проекту рішення сесії) у зв`язку з наявною у Комісії інформацією щодо вироку Приморського районного суду міста Одеси від 10 грудня 2013 року.

Відповідно до п.п.1, 2,7 Розділу І Положення «Про постійні комісії Одеської міської ради VIII скликання», затвердженого рішенням Одеської міської ради №2-VIII від 02.12.2020 року (далі по тексту - Положення), постійні комісії ради є органами ради (далі по тексту - постійні комісії), що обираються з числа її депутатів, для вивчення, попереднього розгляду і підготовки питань, які належать до її ведення, здійснення контролю за виконанням рішень ради, її виконавчого комітету. Постійні комісії підзвітними раді та відповідальними перед нею. У своїй діяльності постійні комісії керуються Конституцією України, законами України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про статус депутатів місцевих рад", іншими нормативно-правовими актами, а також Регламентом Одеської міської ради VIII скликання, цим Положенням та іншими рішеннями ради.

Згідно до п.15 Розділу III Положення, за результатами вивчення та розгляду питань постійні комісії готують висновки і рекомендації, які приймаються більшістю голосів від загального складу комісії і підписуються головою комісії, а в разі його відсутності - заступником голови або секретарем комісії.

Договором №186/05-02 чітко встановлено вичерпний перелік підстав для його розірвання та не передачі квартири інвестору (п.5.4.3), а саме немотивоване непідписання інвестором Акту приймання-передачі квартири протягом одного місяця після закінчення будівництва об`єкта. Жодних інших підстав договором не передбачено.

Частинами 1 та 2 ст.598 ЦК України встановлено, що зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є одностороннім, якщо одна сторона бере на себе обов`язок перед другою стороною вчинити певні дії або утриматися від них, а друга сторона наділяється лише правом вимоги, без виникнення зустрічного обов`язку щодо першої сторони.

Згідно до ч. 1 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частинами 1 та 2 ст.653 ЦК України встановлено, що уразі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Статтею 654 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Отже, Одеська міська рада та Управління капітального будівництва Одеської міської ради, яким фактично перейшли права забудовника мали право розірвати Договір №186/05-02 лише виключно з підстав, викладених в договорі, або на підставі письмової угоди.

Однак судом встановлено, що жодних договорів сторони по справі між собою не укладали, а також не вирішували спір щодо договору №186/05-02 у порядку цивільного судочинства.

Суд також критично ставиться до позиції відповідача, що у вироку Приморського районного суду міста Одеси від 10 грудня 2013 року встановлені наявність винних дій позивача щодо даного будинку.

В судовому засіданні було встановлено, що дійсно позивач був засновником ПП «МЖБ «Аркада».

Вироком Приморського районного суду міста Одеси від 10.12.2013 року по справі №1-957/11 ОСОБА_8 було визнано винним у вчинені кримінальних правопорушень, передбачених ст..ст.210 ч.2, 364 ч.2, 366 ч,2 КК України та призначено йому покарання у вигляді 4 років позбавлення волі з позбавленням права займати посади, пов`язані з організаційно-розпорядчими функціями строком на 2 роки. На підставі ст..75 КК України, ОСОБА_8 звільнено від відбування покарання з іспитовим строком 2 роки.

Як вбачається з тексту вироку Приморського районного суду міста Одеси, ОСОБА_8 займав посаду директора Одеського регіонального фонду Державного спеціалізованого закладу «Державний фонд сприяння молодіжному будівництву». При цьому, ОСОБА_8 звинувачувався у тому, що на протязі 2007-2008 років, зловживаючи своїм службовим становищем, діючи в інтересах засновника ПП «МЖБ «Аркада» ОСОБА_3 - сина дружини (в період з 1986року по 2009рік) ОСОБА_8 - ОСОБА_9 , всупереч інтересів Фонда і кредиторів, в період з 2007 по 2008 роки підписував з посадовими особами ПП «МЖБ «Аркада» довідки про вартість виконаних підрядних робіт, які містили завідомо неправдиві відомості про об`єми виконаних робіт. У зв`язку з цим, свідомими діями ОСОБА_8 завдані тяжкі наслідки у вигляді збитків на суму більше 10561622,8 гривень. (Т.1, а.с. 155-159)

З аналізу тексту вироку Приморського районного суду міста Одеси чітко вбачається, що судом вирішувалось вина саме ОСОБА_8 у вчиненні протиправних дій.

Статтею 62 Конституції України встановлено, що особа вважається невинуватою у вчиненні злочину і не може бути піддана кримінальному покаранню, доки її вину не буде доведено в законному порядку і встановлено обвинувальним вироком суду. Ніхто не зобов`язаний доводити свою невинуватість у вчиненні злочину.

Частинами 1,2,5 ст.17 КПК України встановлено, що особа вважається невинуватою у вчиненні кримінального правопорушення і не може бути піддана кримінальному покаранню, доки її вину не буде доведено у порядку, передбаченому цим Кодексом, і встановлено обвинувальним вироком суду, що набрав законної сили. Ніхто не зобов`язаний доводити свою невинуватість у вчиненні кримінального правопорушення і має бути виправданим, якщо сторона обвинувачення не доведе винуватість особи поза розумним сумнівом. Поводження з особою, вина якої у вчиненні кримінального правопорушення не встановлена обвинувальним вироком суду, що набрав законної сили, має відповідати поводженню з невинуватою особою.

Судом встановлено, що постановою слідчого прокуратури Приморського району міста Одеси від 08.12.2010 року було відмовлено в порушенні кримінальної справи за результатами розгляду матеріалів кримінального провадження №6 щодо ОСОБА_3 .

В постанові про відмову у порушенні кримінальної справи зазначено, що ОСОБА_3 , показав, що не має будівельної освіти, в роботу підприємства ПП «МЖБ «Аркада» не вдавався, ніякою трудовою діяльністю на підприємстві не займався. У зв`язку з тим, що в ході досудового розслідування не здобуті будь-які об`єктивні дані, які свідчать про наявність в його діях ознак злочину, передбаченого ст.191KK України слідчий відмовив у порушенні кримінальної справи щодо позивача.

Отже вина позивача у вчиненні будь-якого злочину щодо будівництва вищевказаного житлового будинку не встановлена вироком суду, що набрав законної сили.

Факт того, що позивач не вчиняв жодних кримінальних правопорушень також підтверджується довідкою МВС №2719130 від 08.11.2021 року, згідно до якої позивач не притягувався до кримінальної відповідальності.

В даному випадку у комісії Одеської міської ради, в прийнятих нею рекомендаціях, та у Одеської міської ради, в прийнятому нею рішенні, не було жодних правових підстав виключати позивача з переліку осіб, яким мають бути передані квартири у житловому будинку АДРЕСА_8 .

У своєму відзиві на позовні вимоги Одеська міська Рада посилається на те, що 15.02.2013 року договір № 76-04 про співробітництво щодо будівництва житлового будинку АДРЕСА_21 , укладений 21.10.2004 року між Одеським регіональним відділенням Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву та Управлінням капітального будівництва Одеської міської ради, розірвано шляхом укладання додаткової угоди № 1 до цього договору.

На підставі договору № 1-13/45 про співробітництво щодо будівництва 10-типоверхового 2-секційного житлового будинку АДРЕСА_5 , укладеного 01.02.2013 року між Департаментом капітального будівництва Одеської обласної державної адміністрації та Управлінням капітального будівництва Одеської міської ради, а також наказу Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 11.09.2013 року № 438 протягом 2013 - 2016 років здійснювались окремі заходи щодо продовження будівництва вказаного вище житлового будинку за рахунок коштів обласного та державного бюджетів, але будівництво знову зупинилось.

30.06.2017 року у зв`язку з ліквідацією Департаменту капітального будівництва Одеської обласної державної адміністрації зазначений вище договір про співробітництво розірвано шляхом укладання додаткової угоди № 1 до цього договору, якою, серед іншого, передбачалось, що функції замовника будівництва 10-типоверхового 2-секційного житлового будинку АДРЕСА_5 переходять до Управління капітального будівництва Одеської міської ради з передачею відповідного незавершеного будівництва та проектно-кошторисної документації щодо нього на підставі розпорядження Одеської обласної державної адміністрації від 14.07.2017 року № 588/А-2007.

Починаючи з 2017 року замовником будівництва 10-типоверхового 2-секційного житлового будинку АДРЕСА_5 , спорудження якого розпочато із залученням коштів фізичних осіб, виступало Управління капітального будівництва Одеської міської ради. Завершення будівництва житлового будинку здійснювалось за рахунок коштів бюджету Одеської міської територіальної громади, а тому завершений об`єкт фактично є комунальною власністю територіальної громади м. Одеси,

В той же час, необхідно відзначити, що Одеська міська Рада не заперечувала того факту, що абсолютно всі інші інвестори, які, як і позивач, уклали договори інвестування із ПП «МЖБ «Аркада», рішенням Одеської міської ради №551-VIII «Про передачу громадянам квартир у завершеному будівництвом житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 » були включені до Додатку №1 рішення (перелік громадян, яким передані квартири у завершеному будівництвом житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 (будівельний АДРЕСА_8 ).

Суд погоджується з позивачем, що таке ставлення до позивача фактично є дискримінаційним та порушує його права інвестора будівництва на отримання своєї квартири.

Позиція відповідача, пов`язана з виключенням позивача із переліку громадян, яким має бути передана квартира, призводить до того, що абсолютно такі самі інвестори, як і позивач, отримують оплачене ними майно, а позивач неправомірно позбавлений такого права.

Відповідно до п.6 ч.1 ст.1 ЗУ «Про засади запобігання та протидії дискримінації в Україні», пряма дискримінація - ситуація, за якої з особою та/або групою осіб за їх певними ознаками поводяться менш прихильно, ніж з іншою особою та/або групою осіб в аналогічній ситуації, крім випадків, коли таке поводження має правомірну, об`єктивно обґрунтовану мету, способи досягнення якої є належними та необхідними.

Статтею 2 ЗУ «Про засади запобігання та протидії дискримінації в Україні» встановлено, що Законодавство України ґрунтується на принципі недискримінації, що передбачає незалежно від певних ознак: 1) забезпечення рівності прав і свобод осіб та/або груп осіб; 2) забезпечення рівності перед законом осіб та/або груп осіб; 3) повагу до гідності кожної людини; 4) забезпечення рівних можливостей осіб та/або груп осіб.

Згідно до ч.1 та ч.2 ст.6 ЗУ «Про засади запобігання та протидії дискримінації в Україні», відповідно до Конституції України, загальновизнаних принципів і норм міжнародного права та міжнародних договорів України всі особи незалежно від їх певних ознак мають рівні права і свободи, а. також рівні можливості для їх реалізації. Форми дискримінації з боку державних органів, органів влади Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, юридичних осіб публічного та приватного права, а також фізичних осіб, визначені статтею 5 цього Закону, забороняються.

Суд вважає, що фактичне визнання Одеської міської Радою факту вчинення позивачем кримінальних правопорушень без наявності вироку суду, який набрав законної сили, а також подальші дії відповідача, які пов`язані з позбавленням права позивача на отримання у власність квартири, право на яку він набув з законних підстав, з наданням можливості іншим громадянам за аналогічних підстав отримати у власність квартири, є проявом дискримінації позивача.

Відповідно до ч. 2 ст. 5 ЦПК України у випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

У статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 4 листопада 1950 року (далі - Конвенція), яка в силу приписів, частини першої статті 9 Конституції України застосовується судами України як частина національного законодавства, закріплено право на справедливий суд.

Згідно зі статтею 1 Першого протоколу до Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Концепція "майна" у розумінні статті 1 Першого протоколу до Конвенції має автономне значення, тобто не обмежується власністю на матеріальні речі та не залежить від формальної класифікації у внутрішньому праві: певні інші права та інтереси, що становлять активи, також Можуть вважатися "правом власності", а відтак і "майном" (пункт 98 рішення Європейського суду з прав людини (далі -ЄСПЛ) щодо прийнятності у справі "Броньовський проти Польщі", заява № 31443/96, ECHR 2002-Х; пункт 22 рішення ЄСПЛ від 10 березня 2011 року у справі "Сук проти України", заява № 10972/05).

У контексті статті 1 Першого протоколу до Конвенції об`єктами права власності можуть бути утому числі "правомірні очікування" та "майнові права" (рішення ЄСПЛ від 23 жовтня 1991 року у справі "Пайн Велі Девелопмент Лтд. та інші проти Ірландії" (Pine Valley Developments Ltd and Others v. Ireland) (заява № 12742/87); ухвала ЄСПЛ від 13 грудня 1984 року щодо прийнятності заяви S. v. the United Kingdom, № 10741/84).

Згідно до п.1 та п. 5 ст. 16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права та примусове виконання обов`язку в натурі.

З урахуванням вищевикладеного, суд вважає, що ефективним способом захисту прав позивача є

1. Визнання протиправним п.3 висновків та рекомендацій постійної комісії Одеської міської ради з питань планування забудови територій, міського дизайну, архітектури та охорони культурної спадщини, оформлених протоколом від 20.07.2021 року, складеного за результатами розгляду п`ятого питання порядку денного щодо

виключення із Додатку №1 проекту рішення «Про передачу громадянам квартир у завершеному будівництвом житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 » пункту 36 переліку громадян, яким передаються квартири у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_22 , ОСОБА_3 (квартира АДРЕСА_9 , однокімнатна, на 3-му поверсі, 2-ї секції) та залишення право власності за територіальною громадою м. Одеси.

2. Визнати протиправним рішення Одеської міської ради №551-VIII від 15.09.2021 року «Про передачу громадянам квартир у завершеному будівництвом житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 »

в частині відсутності у Додатку № 1 до рішення Одеської міської ради №551-VIII від 15.09.2021 року, у Переліку громадян, яким передаються квартири у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_14 ,

ОСОБА_3 (квартира АДРЕСА_9 , однокімнатна, на 3-му поверсі, 2-ї секції).

3.. Визнати протиправним рішення Одеської міської ради №551-VIII від 15.09.2021 року, в частині наявності у п. 9 Додатку № 2 до рішення Одеської міської ради №551-VIII від 15.09.2021 року, у Переліку квартир та нежитлових приміщень у житлового будинку за адресою: АДРЕСА_14 щодо яких Управління капітального будівництва Одеської міської Ради здійснює заходи щодо оформлення право комунальної власності територіальної громади м. Одеси квартири

АДРЕСА_23 . Зобов`язати Одеську міську раду (код 26597691 м. Одеса, Думська площа б. 1) внести зміни до рішення Одеської міської ради №551-VIII від 15.09.2021 року «Про передачу громадянам квартир у завершеному будівництвом житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 » та

у Додатку № 1 до рішення Одеської міської ради №551-VIII від 15.09.2021 року, у Переліку громадян, яким передаються квартири у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_22 додати

ОСОБА_3 (квартира

АДРЕСА_24 . Зобов`язати Одеську міську раду (код 26597691 м. Одеса, Думська площа б. 1) внести зміни до рішення Одеської міської ради №551-VIII від 15.09.2021 року «Про передачу громадянам квартир у завершеному будівництвом житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 » та виключити Додатку № 2 до рішення Одеської міської ради №551-VIII від 15.09.2021 року, у Переліку квартир та нежитлових приміщень у житлового будинку за адресою: АДРЕСА_14 щодо яких Управління капітального будівництва Одеської міської Ради здійснює заходи щодо оформлення право комунальної власності територіальної громади м. Одеси

пункт 9 квартира АДРЕСА_9 , однокімнатна, на 3-му поверсі, 2-ї секції, загальною площею 43,3 кв.м..

В той же час, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_3 до Одеської міської ради, Управління капітального будівництва Одеської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Одеське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» щодо

визнання за ОСОБА_3 (РНОКЦП: НОМЕР_2 ) майнових прав на об`єкт нерухомого майна - однокімнатну квартира АДРЕСА_13 , загальною площею 43,3 кв.м.;

зобов`язання Управління капітального будівництва Одеської міської ради (ідентифікаційний код: 04056902, місцезнаходження: 65091, м. Одеса, вул. Комітетська, буд.10-А) передати ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) однокімнатну квартиру АДРЕСА_13 , загальною площею 43,3 кв.м., а також документи, необхідні для оформлення ОСОБА_3 права власності на об`єкт нерухомості, зокрема але не виключно: акт прийому-передачі квартири, витяг з реєстру інвесторів, документи про прийняття будинку до експлуатації ,довідку про повну оплату вартості інвестиції по Договору №186/05-02 необхідно залишити без задоволення з наступних підстав.

Так, в даному випадку ефективним способом захисту майнових прав позивача є саме зобов`язання Одеської міської Ради внести зміни до рішення Одеської міської ради №551-VIII від 15.09.2021 року «Про передачу громадянам квартир у завершеному будівництвом житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 ».

Окрім того, відповідно до поданого відзиву відповідач не заперечував факту укладення позивачем ОСОБА_3 інвестиційного договору, а також його не оспорював, а тому відсутня необхідність у додатковому визнанні за позивачем майнових прав на об`єкт нерухомого майна - однокімнатну квартира АДРЕСА_13 , загальною площею 43,3 кв.м..

Суд також вважає, що відсутні підстави для зобов`язання Управління капітального будівництва Одеської міської ради передати ОСОБА_3 однокімнатну квартиру АДРЕСА_13 , загальною площею 43,3 кв.м., оскільки Управління капітального будівництва Одеської міської ради зобов`язано виконати рішення Одеської міської ради №551-VIII від 15.09.2021 року «Про передачу громадянам квартир у завершеному будівництвом житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 », у яке судом було зобов`язано внести відповідні зміни.

Окрім того, з Одеської міської ради (код 26597691 м. Одеса, Думська площа б. 1) на користь ОСОБА_3 (РНОКЦП: НОМЕР_2 ) необхідно стягнути сплачений судовий збір у розмірі 1816 гривень.

Керуючись ст.ст.12, 19, 81, 133, 141, 259, 264, 265 , 268 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги ОСОБА_3 до Одеської міської ради, Управління капітального будівництва Одеської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Одеське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» про визнання незаконними рекомендацій та рішення, визнання майнових прав та зобов`язання вчинити певні дії - задовольнити частково.

2. Визнати протиправним п.3 висновків та рекомендацій постійної комісії Одеської міської ради з питань планування забудови територій, міського дизайну, архітектури та охорони культурної спадщини, оформлених протоколом від 28.07.2021 року, складеного за результатами розгляду п`ятого питання порядку денного щодо

виключення із Додатку №1 проекту рішення «Про передачу громадянам квартир у завершеному будівництвом житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 » пункту 36 переліку громадян, яким передаються квартири у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_22 , ОСОБА_3 (квартира АДРЕСА_9 , однокімнатна, на 3-му поверсі, 2-ї секції) та залишення право власності за територіальною громадою м. Одеси.

3. Визнати протиправним рішення Одеської міської ради №551-VIII від 15.09.2021 року «Про передачу громадянам квартир у завершеному будівництвом житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 »

в частині відсутності у Додатку № 1 до рішення Одеської міської ради №551-VIII від 15.09.2021 року, у Переліку громадян, яким передаються квартири у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_14 ,

ОСОБА_3 (квартира АДРЕСА_9 , однокімнатна, на 3-му поверсі, 2-ї секції).

4. Визнати протиправним рішення Одеської міської ради №551-VIII від 15.09.2021 року, в частині наявності у п. 9 Додатку № 2 до рішення Одеської міської ради №551-VIII від 15.09.2021 року, у Переліку квартир та нежитлових приміщень у житлового будинку за адресою: АДРЕСА_14 щодо яких Управління капітального будівництва Одеської міської Ради здійснює заходи щодо оформлення право комунальної власності територіальної громади м. Одеси квартири

АДРЕСА_25 . Зобов`язати Одеську міську раду (код 26597691 м. Одеса, Думська площа б. 1) внести зміни до рішення Одеської міської ради №551-VIII від 15.09.2021 року «Про передачу громадянам квартир у завершеному будівництвом житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 » та

у Додатку № 1 до рішення Одеської міської ради №551-VIII від 15.09.2021 року, у Переліку громадян, яким передаються квартири у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_22 додати

ОСОБА_3 (квартира

АДРЕСА_26 . Зобов`язати Одеську міську раду (код 26597691 м. Одеса, Думська площа б. 1) внести зміни до рішення Одеської міської ради №551-VIII від 15.09.2021 року «Про передачу громадянам квартир у завершеному будівництвом житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 » та виключити Додатку № 2 до рішення Одеської міської ради №551-VIII від 15.09.2021 року, у Переліку квартир та нежитлових приміщень у житлового будинку за адресою: АДРЕСА_14 щодо яких Управління капітального будівництва Одеської міської Ради здійснює заходи щодо оформлення право комунальної власності територіальної громади м. Одеси

пункт 9 квартира АДРЕСА_9 , однокімнатна, на 3-му поверсі, 2-ї секції, загальною площею 43,3 кв.м..

7. Позовні вимоги ОСОБА_3 до Одеської міської ради, Управління капітального будівництва Одеської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Одеське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» щодо

визнання за ОСОБА_3 (РНОКЦП: НОМЕР_2 ) майнових прав на об`єкт нерухомого майна - однокімнатну квартира АДРЕСА_13 , загальною площею 43,3 кв.м.;

зобов`язання Управління капітального будівництва Одеської міської ради (ідентифікаційний код: 04056902, місцезнаходження: 65091, м. Одеса, вул. Комітетська, буд.10-А) передати ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) однокімнатну квартиру АДРЕСА_13 , загальною площею 43,3 кв.м., а також документи, необхідні для оформлення ОСОБА_3 права власності на об`єкт нерухомості, зокрема але не виключно: акт прийому-передачі квартири, витяг з реєстру інвесторів, документи про прийняття будинку до експлуатації ,довідку про повну оплату вартості інвестиції по Договору №186/05-02 залишити без задоволення у повному обсязі.

8. Стягнути з Одеської міської ради (код 26597691 м. Одеса, Думська площа б. 1) на користь ОСОБА_3 (РНОКЦП: НОМЕР_2 ) судовий збір у розмірі 1816 гривень.

Повний текст рішення буде складено та підписано у десятиденний строк з дати проголошення.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду в 30 -ти денний строк з дня отримання копії повного тексту рішення.

Суддя

Повний текст рішення складено та підписано 05.10.2022