Миколаївський районний суд Одеської області
Справа № 508/519/22
Номер проведження 2/508/205/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 жовтня 2022 року Миколаївський районний суд

Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ) дійсним та визнання права власності на них.

В С Т А Н О В И В :

03 липня 2018 року позивач ОСОБА_1 придбав у відповідача ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які позначені в схематичному плані літерами: А-житловий будинок, а- веранда, Б-літня кухня, В - гараж, Г- сарай, Д- сарай; Е- сарай, Ж - погріб, З- вбиральня, №1 хвіртка, № 2- ворота, № 3- огорожа, №4 - огорожа, І ганок, II - мощення, та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ) кадастровий номер якої :02:001:0016, що знаходяться по АДРЕСА_1 . За будинок разом з присадибною ділянкою позивач заплатив 3800 ( три тисячі вісімсот ) доларів США.

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу позивач передав відповідачу гроші, а він передав йому розписку про отримання грошей та правовстановлюючі документи на будинок та присадибну ділянку. Проте, відповідач відмовився посвідчити нотаріально договір купівлі - продажу будинку, пояснюючи що він не може поїхати до нотаріуса через стан здоров`я і що нотаріально посвідчити договір можна буде в будь - який час пізніше.

З моменту укладення договору, умови якого він виконав повністю, користується зазначеним будинком, сплачує належні платежі, а документація на будинок залишається не переоформленою на його ім`я, так як відповідач не з`являється до нотаріальної контори.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними.

Позивач ОСОБА_1 , в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 , в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки відповідач позов визнав та подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.

Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу житлового будинку, є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 6 8 ), копією паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 9 12 ), копією розписки ОСОБА_2 , кошти отримав в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 13 ), копією Технічного паспорту ( а.с. 14 23 ), копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ( а.с. 24 - 25 ).

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 274 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ) дійсним та визнання права власності на них - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які позначені в схематичному плані літерами: А-житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, В - гараж, Г-сарай, Д - сарай; Е - сарай, Ж - погріб, З вбиральня, № 1 хвіртка, № 2- ворота, № 3- огорожа, № 4 - огорожа, І - ганок, II - мощення, та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер якої :02:001:0016, що знаходяться по АДРЕСА_1 , який укладений 03 липня 2018 року між позивачем ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 та відповідачем ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які позначені в схематичному плані літерами: А- житловий будинок, а - веранда, Б -літня кухня, В - гараж, Г- сарай, Д сарай, Е - сарай, Ж - погріб, З - вбиральня, №1 хвіртка, № 2- ворота, № 3- огорожа, № 4 - огорожа, І - ганок, II - мощення, по АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку для будівництва і обсдуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер :02:001:0016, що знаходяться по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення,а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення до Одеського апеляційного суду через Миколаївський районний суд Одеської області, відповідно до п. п. 15.5) п. п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, який передбачає, що до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя: Горобець В.Л.