СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/77/22

пр. № 2/759/2292/22

07 вересня 2022 року суддя Святошинського районного суду м. Києва Шум Л.М. розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Дочірнього підприємства «Побутсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення боргу, суд

УСТАНОВИВ:

В січні 2022 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди з урахуванням індексу інфляції, трьох відсотків річних та штрафу.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 01.02.2021 року року між ДОЧІРНІМ ПІДПРИЄМСТВОМ «ПОБУТСЕРВІС» та Фізичною особою громадянином України ОСОБА_1 був укладений Договір № 1ПС0200010 оренди нежитлового приміщення від «01» лютого 2021 року. Відповідно до умов договору позивач 01.02.2021 року передав відповідачу у тимчасове оплачуване користування (оренду) нежитлове приміщення загальною площею 215,00 квадратних метрів, на 3-му поверсі будівлі, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

У період з жовтня 2021 року по грудень 2021 року орендодавцем було виставлено орендарю наступні рахунки-фактури на оренду нежитлового приміщення: рахунок - фактура № 3408 від 30.09.2021 р., плата за оренду нежитлового приміщення за жовтень 2021 року на суму 20 600,00 грн.; рахунок - фактура № 3435 від 31.10.2021 р. плата за оренду нежитлового приміщення за листопад 2021 року) на суму 20 847.70 грн. (Двадцять тисяч вісімсот сорок сім гривень 70 копійок), в т. ч. ПДВ 20%;

- Рахунок - фактура № 3495 від 29 листопада 2021 р. (Плата за оренду нежитлового приміщення за грудень 2021 року) на суму 21 035.39 грн. (Двадцять одна тисяча тридцять п`ять гривень 39 копійок), в т. ч. ПДВ 20%;

- Рахунок - фактура № 3457 від 30 листопада 2021 р. (Компенсація комунальних послуг за листопад 2021 року) на суму 3 510.80 грн. (Три тисячі п`ятсот десять гривень 80 копійок) в т. ч. ПДВ 20%.

Однак, всупереч умов Договору Орендарем не сплачено:

Плату за оренду за листопад 2021 року в розмірі 5 901,12 грн., в т.ч. ПДВ;

Плату за оренду за грудень 2021 року в розмірі 21 035.39 грн., в т.ч. ПДВ;

Компенсацію витрат на комунальні послуги за листопад 2021 року в розмірі 110,80 грн., в т.ч. ПДВ.

Відповідач всупереч умовам договору в період з листопада 2021 року по грудень року не сплатив плату за оренду, не компенсував витрати на комунальні послуги, хоча об`єктом оренди користувався, що підтверджується актом №1 приймання-передачі від 01 лютого 2021 року, підписаний з обох сторін. На момент звернення до суду у відповідача утворилася заборгованість перед позивачем по сплаті оплати за оренду та компенсації витрат на комунальні послуги за період з листопада 2021 року по грудень 2021 року в розмірі 27 047,31 грн.

Ухвалою суду від 04.05.2022 р. відкрито провадження у справі, розгляд справи призначено в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін (а.с. 48).

Згідно ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Відповідно до ч. 8 ст. 279 ЦПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.

Положеннями ст. 174 ЦПК України, визначено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.

Відповідно до ст. ст. 174, 178 ЦПК України, відповідач не скористався своїм правом та не направив до суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти неї.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, у зв`язку з неподанням відповідачем відзиву, та відсутністю заперечень позивача щодо заочного розгляду справи, що відповідає положенням п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 280 ЦПК України.

Враховується судом і рішення Конституційного Суду України від 13.12.2011 року №17-рп/2011 згідно яких у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі за адресою, вказаної в матеріалах справи (зокрема позовній заяві) яка відповідає місцю реєстрації відповідача, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене йому належним чином.

Враховуючи наведене, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч. 8 ст. 178 ЦПК України.

Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив наступні правовідносини.

Судом встановлено, що 01.02.2021 року року між ДОЧІРНІМ ПІДПРИЄМСТВОМ «ПОБУТСЕРВІС» та Фізичною особою громадянином України ОСОБА_1 був укладений Договір № 1ПС0200010 оренди нежитлового приміщення від «01» лютого 2021 року. Відповідно до умов договору позивач 01.02.2021 року передав відповідачу у тимчасове оплачуване користування (оренду) нежитлове приміщення загальною площею 215,00 квадратних метрів, на 3-му поверсі будівлі, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.8-23).

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на зміну, встановлення або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов 'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).

Відповідно до п. 3.2. договору плата за оренду нараховується орендареві з дати підписання сторонами акта № 1.

Згідно п. 3.3. договору якщо інше не передбачено цим договором, плата за оренду сплачується орендарем щомісяця, не пізніше 5-го числа поточного (оплачуваного) місяця.

Пунктом 3.4. договору встановлено, що орендар зобов`язаний сплачувати плату за оренду не пізніше строку, зазначеного в цьому договорі, незалежно від факту одержання ним зазначених рахунків. При неотриманні триманні орендарем зазначених рахунків, плата за оренду розраховується орендарем самостійно відповідно до додатка №2 до цього договору.

Пунктом 3.6. договору встановлено, що крім плати за оренду, орендар повинен компенсувати/сплачувати витрати на комунальні послуги, якими він користується та витрати на комунальні послуги в місцях загального користування, які розподіляються між всіма орендарями будівлі пропорційно площі об`єкта оренди до загальної площі будівлі.

Відповідно до 3.6.3. Договору, перерахування компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків або актів наданих послуг, не пізніше 10 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем. Орендодавець до 5 числа місяця, що слідує за оплачуваним місяцем, виставляє орендареві рахунки на кампенсацію витрат на комунальні послуги та акт наданих послуг . Обов`язок по отриманню вищевказаного рахунка та акта покладається на орендаря. У разі неотримання рахунка на компенсацію витрат на комунальні послуги за оплачуваний місяць або відповідного акта орендарем, останній зобов`язаний сплатити таку компенсацію орендодавцю у розмірі

на комунальні послуги за місяць, попередній оплачуваному. Після отримання орендарем рахунка або відповідного акта за такий оплачуваний місяць сторони проводять перерахунок (ас.11).

Судом встановлено, що всупереч умов договору орендарем не сплачено плату за оренду за листопад 2021 року в розмірі 5 901, 12 грн. та за грудень 2021 року в розмірі 21 035, 39 грн, а також компенсацію витрат на комунальні послуги за листопад 2021 року в розмірі 110,80 грн..

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії (негативне зобов"язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов 'язку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов"язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 7.2 договору у випадку затримок з боку орендаря в перерахуванні будь-яких платежів, передбачених цим договором, на користь орендодавця, орендар сплачує пеню в розмірі явленої подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожний день прострочення від суми заборгованості.

Відтак, відповідач має зобов`язання зі сплати позивачу пені відповідно до п. 7.2. договору в розмірі 961,00 грн..

На підставі п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов 'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Нормами ч. 2 ст. 549 ЦК України встановлено, що штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Відповідно до пп. 7.2.1. п. 7.2. договору до орендаря застосовується додаткова відповідальність за прострочення виконання грошових зобов`язань.

Відповідно до ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов"язання.

Відтак, відповідач має зобов`язання зі сплати позивачу заборгованості у вигляді штрафу згідно п.7.2. Договору в розмірі 17 522,41 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відтак, відповідач має зобов"язання зі сплати позивачу трьох процентів річних від простроченої суми та інфляційниї втрат відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України.

Крім того, в порядку ч. ч. 1-2 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 2270 грн. 00 коп.

Керуючись ст. ст. 13, 81, 258, 258, 265, 268, 280 ЦПК України, на підставі ст.ст. 509, 525, 526, 625 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Дочірнього підприємства «Побутсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення боргу -задовольнити .

Стягнути з ОСОБА_1 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , фактичне місце проживання/перебування: АДРЕСА_3 на користь ДОЧІРНЬОГО ПІДПРИЄМСТВА «ПОБУТСЕРВІС» ідентифікаційний код: 23730379, місцезнаходження: 01135, м. Київ, вул. Жилянська, 146 сумузаборгованості по сплаті за оренду та компенсації комунальних послуг в розмірі 27 047 грн. 31 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , фактичне місце проживання/перебування: АДРЕСА_3 на користь ДОЧІРНЬОГО ПІДПРИЄМСТВА «ПОБУТСЕРВІС» ідентифікаційний код: 23730379, місцезнаходження: 01135, м. Київ, вул. Жилянська, 146 суму пені в розмірі 961 грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , фактичне місце проживання/перебування: АДРЕСА_3 на користь ДОЧІРНЬОГО ПІДПРИЄМСТВА «ПОБУТСЕРВІС» ідентифікаційний код: 23730379, місцезнаходження: 01135, м. Київ, вул. Жилянська, 146 суму штрафу в розміоі 17 522 грн. 41 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , фактичне місце проживання/перебування: АДРЕСА_3 на користь ДОЧІРНЬОГО ПІДПРИЄМСТВА «ПОБУТСЕРВІС» ідентифікаційний код: 23730379, місцезнаходження: 01135, м. Київ, вул. Жилянська, 146 три проценти річних в розмірі 166 грн. 55 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , фактичне місце проживання/перебування: АДРЕСА_3 на користь ДОЧІРНЬОГО ПІДПРИЄМСТВА «ПОБУТСЕРВІС» ідентифікаційний код: 23730379, місцезнаходження: 01135, м. Київ, вул. Жилянська, 146 інфляційні втрати в розмірі 249 грн. 59 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , фактичне місце проживання/перебування: АДРЕСА_3 на користь ДОЧІРНЬОГО ПІДПРИЄМСТВА «ПОБУТСЕРВІС» ідентифікаційний код: 23730379, місцезнаходження: 01135, м. Київ, вул. Жилянська, 146 витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 270 грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте Святошинським районним судом м. Києва за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів.

Суддя: Л.М.Шум