КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
У Х В А Л А

Справа № 357/8860/18
№ апеляційного провадження: 22-ц/824/4897/2022
Головуючий у суді першої інстанції: Дубановська І.Д.
Доповідач у суді апеляційної інстанції: Семенюк Т.А.

19 жовтня 2022 року Київський апеляційний суд у складі колегії суддів Судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого судді: Семенюк Т.А

Суддів: Кирилюк Г.М., Борисова О.В.,

при секретарі - Пасічник К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» про зупинення провадження у справі за апеляційною скаргою Тетері Світлани Ігорівни в інтересах Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 12 березня 2021 року в справі за позовом Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта - 2010», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни, про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди,-

В С ТА Н О В И В :

У серпні 2018 року позивач звернулась до суду першої інстанції із даним позовом, посилаючись в обґрунтування вимог на те, що відповідно до Договору оренди землі № б/н від 12 вересня 2014 року, у нього в оренді перебувала, належна ОСОБА_1 , земельна ділянка площею 3,127 га з кадастровим номером :04:002:0034, яка знаходиться у межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Строк оренди - 10 років.

Державна реєстрація права оренди за ПОСП «Сидори» проведена державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В., згідно із рішенням від 12 вересня 2014 року за індексним номером 17938566.

З відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ПОСП «Сидори» стало відомо, що орендована ним у ОСОБА_1 земельна ділянка передана в оренду іншій особі - ТОВ «Еліта-2010», про що укладений Договір оренди землі № 83 від 05 березня 2018 року, право оренди за яким зареєстроване відповідно до рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138286 від 15 березня 2018 року.

Вважає, що такі дії ОСОБА_1 суперечать ч. 1 ст. 792 ЦК України, п. «б» ч. 1 ст. 95 Земельного КодексУкраїни, ст. 13, 24, 25, 31 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року та умовам Договору оренди землі № б/н від 12 вересня 2014 року, у зв`язку із чим, на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України Договір оренди землі № 83 від 05 березня 2018 року має бути визнаним недійсним.

В свою чергу, рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138286 від 15 березня 2018 року відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року та у зв`язку із порушенням ст. 10, 19, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV має бути скасоване.

На підставі викладеного та з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог (а.с. 20-21, т. 2), ПОСП «Сидори» просили: 1) визнати недійсним договір оренди землі № 83 від 05 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки площею 3,127 га з кадастровим номером :04:002:0034; 2) скасувати рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138286 від 15 березня 2018 року 20:02:21 та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку площею 3,127 га з кадастровим номером :04:002:0034, що виникло на підставі договору оренди землі № 83 від 05 березня 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010»; 3) стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ТОВ «Еліта-2010» та КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» на користь ПОСП «Сидори» судові витрати.

Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 12 березня 2021 року позов ПОСП «Сидори» залишено без задоволення.

Не погоджуючись із рішення суду, Тетеря С.І. в інтересах ПОСП «Сидори» подала апеляційну скаргу в якій просить скасувати рішення та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, вважаючи, що судом порушено норми процесуального та матеріального права, не враховано обставини, які мають суттєве значення для справи.

Ухвалою Київського апеляційного суду від 12 січня 2022 року відкрито апеляційне провадження та ухвалою від 26 січня 2022 року призначено до розгляду у відкритому судовому засіданні.

27 вересня 2022 року Замікула Б.С. в інтересах ПОСП «Сидори» подав клопотання про зупинення провадження у даній справ до закінчення перегляду Великою Палатою Верховного Суду справи № 357/8277/19, посилаючись в обґрунтування на те, що у вказаній справі № 357/8277/19, яка є аналогічною даної справи, буде розглядатися питання про відступлення від правового висновку Верховного Суду України щодо моменту набрання чинності договорами оренди землі, укладеними після 01.01.2013 року, висловленого у постанові від 13.06.2016 року у справі №6-643пс16,який був покладений в основу оскаржуваного судового рішення.

Колегія суддів, заслухавши клопотання, думку інших учасників процесу, перевіривши матеріали справи, вважає, що клопотання підлягає задоволенню, з огляду на наступне.

Так, судом встановлено, що ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 23 червня 2022 року передано на розгляд Великої Палати Верховного Суду справу №357/8277/19 (провадження №61-4935св21) за позовом ТОВ«Олійникова Слобода» про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі.

Підставою для передачі справи на розгляд Великої Палати Верховного Суду суд вказав, що для забезпечення розумної передбачуваності судових рішень існує очевидна необхідність формування єдиної правозастосовчої практики при вирішенні питання щодо юрисдикції спорів за участі юридичних та фізичних осіб, які виникли в результаті оспорювання договорів оренди земельних ділянок та в подальшому їх витребування у орендаря - юридичної особи для забезпечення розумної передбачуваності судових рішень, а тому справа містить виключну правову проблему і її вирішення необхідне для забезпечення розвитку права та формування єдиної правозастосовчої практики. І ці проблемні питання належать до компетенції Великої Палати Верховного Суду як інституції, діяльність якої спрямована на вирішення виключної правової проблеми в цілях забезпечення однакового застосування судами норм матеріального права.

Ухвалою Великої Палати Верховного Суду від 28 липня 2022 року прийнято для продовження розгляду та призначено до розгляду цивільну справу№357/8277/19.

Відповідно до ч.4 ст.263 ЦПК України при застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Згідно п. 10 ч. 1 ст. 252 ЦПК України, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (у іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

Провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому п. 10 ч.1 ст. 252 цього Кодексу, до закінчення перегляду справи в касаційному порядку (п. 14 ч. 1ст.253 ЦПК України).

З врахуванням змісту оскаржуваного судового рішення, зважаючи на те, що правовідносини у справі, яка перебуває на розгляді Великої Палати Верховного Суду, та правовідносини у даній справі є подібними, а також враховуючи, щопринцип верховенства права вимагає юридичної визначеності стосовно застосування норм права, колегія суддів вважає, що провадження у справі необхідно зупинити до закінчення перегляду у касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду судового рішення у справі № 357/8277/19.

Керуючись ст. 252, 253, 260, 261 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Зупинити провадження у справі №357/8860/18 за позовом Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни, про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди до закінчення перегляду справи в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи № 357/8277/19.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Повний текст ухвали виготовлено 20 жовтня 2022 року.

Головуючий

Судді