Справа № 301/2617/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"20" вересня 2022 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді Даруда І.А.

при секретарі Сатін Н.М.

з участю позивачки ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу будинку, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду 26.08.2022 року з даним позовом посилаючись на те, що між позивачкою та ОСОБА_4 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з належними до нього надвірними спорудами в АДРЕСА_1 . При укладенні угоди між ними, було погоджено всі істотні умови купівлі-продажу, вище вказаного будинку, зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність та подальшого оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі.

На підтвердження укладеної угоди, ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_4 повну обумовлену вартість вказаного будинку, що становить 20 000,0 дол. США, що підтверджується письмовою розпискою, укладеною в присутності його дочки ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Після виконання зобов`язань як продавця, ОСОБА_4 передав ОСОБА_1 дублікат ключів від будинку.

Під час написання розписки з приводу купівлі-продажу будинку ОСОБА_4 зобов`язався протягом шести місяців після її написання підготувати всі необхідні документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу даного майна. Проте, цього він не зробив. На неодноразові усні звернення до відповідача із вимогою щодо нотаріального оформлення, фактично купленого будинку, відповідач постійно обіцяв, у зв`язку з чим, подальшого укладання договору купівлі-продажу у нотаріуса не відбулося.

Позивачка та її чоловік, ОСОБА_5 , намагалися ОСОБА_4 переконати в тому, що їм необхідно нотаріально оформити договір купівлі-продажу будинку, оскільки позивачка не є повноправним власником згідно вимог чинного законодавства, а це позбавляє права користуватись, розпоряджатись на власний розсуд, проте ОСОБА_4 на прохання щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу спірного будинку не реагував, пояснюючи це тим, що він хворіє і зайнятий іншими справами.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 помер, про що виконавчим комітетом Дубрівської сільської ради Іршавського району Закарпатської області було складено актовий запис 24.11.2017 за №20. Також, ІНФОРМАЦІЯ_3 померла його дружина, ОСОБА_6 , про що виконавчим комітетом Дубрівської сільської ради Іршавського району Закарпатської області було складено актовий запис 05.09.2018 за №26.

Відповідач, ОСОБА_3 , дочка ОСОБА_7 пообіцяла оформити свідоцтво про право на спадщину за законом після їх смерті та укласти договір купівлі-продажу житлового будинку з належними до нього надвірними спорудами в АДРЕСА_1 . Однак, на час звернення з позовом до суду, договір не укладено.

Отже, в результаті укладення вищевказаної розписки щодо купівлі-продажу спірного будинку ОСОБА_1 набула право на вказаний вище будинок - в цілому. Договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку не посвідчувався та не укладався.

Виходячи з вище викладеного, ОСОБА_1 позбавлена можливості належним чином оформити договір купівлі- продажу будинку і тому змушена звернутися до суду з даним позовом про визнання вищевказаного договору купівлі-продажу житлового будинку з належними до нього надвірними спорудами в АДРЕСА_2 , таким, що відбувся та визнати за нею право власності на вказане нерухоме майно.

Позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали з мотивів, що викладені в позовній заяві, присили позов задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги визнала, проти задоволення позову не заперечила.

Суд, заслухавши пояснення позивачки ОСОБА_1 , представника позивача ОСОБА_2 , відповідачки ОСОБА_3 , дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_4 згідно виписки з погосподарської книги Дубрівської сільскої ради був забудовником та головою дворогосподарства в АДРЕСА_1 (а.с.22).

Між позивачкою та ОСОБА_4 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з належними до нього надвірними спорудами в АДРЕСА_1 . При укладенні угоди між ними, було погоджено всі істотні умови купівлі-продажу, вище вказаного будинку, зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність та подальшого оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі.

На підтвердження укладеної угоди, ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_4 повну обумовлену вартість вказаного будинку, що становить 20 000,0 дол. США, що підтверджується письмовою розпискою, укладеною в присутності його дочки ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.13)

Після виконання зобов`язань як продавця, ОСОБА_4 передав ОСОБА_1 дублікат ключів від будинку.

Під час написання розписки з приводу купівлі-продажу будинку ОСОБА_4 зобов`язався протягом шести місяців після її написання підготувати всі необхідні документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу даного майна. Проте, цього він не зробив, у зв`язку з чим, подальшого укладання договору купівлі-продажу у нотаріуса не відбулося.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 помер, про що виконавчим комітетом Дубрівської сільської ради Іршавського району Закарпатської області було складено актовий запис 24.11.2017 за №20 (а.с.14). Також, ІНФОРМАЦІЯ_3 померла його дружина, ОСОБА_6 , про що виконавчим комітетом Дубрівської сільської ради Іршавського району Закарпатської області було складено актовий запис 05.09.2018 за №26 (а.с.15).

Відповідач, ОСОБА_3 , дочка ОСОБА_7 пообіцяла оформити свідоцтво про право на спадщину за законом після їх смерті та укласти договір купівлі-продажу житлового будинку з належними до нього надвірними спорудами в АДРЕСА_2 . Однак, на час звернення з позовом до суду, договір не укладено.

У відповідності до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності з ч.1ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Із наявної у справі письмової розписки про купівлю-продаж будинку, що розташована в АДРЕСА_2 , слідує, що сторони домовилися щодо істотних умов договору купівлі-продажу та відбулося їх повне виконання. Позивач (покупець) сплатила продавцю (відповідачу) кошти в повному обсязі, а відповідач (продавець) передав йому предмет договору купівлі-продажу.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За ч.5 ст.656 ЦК України особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом.

Відповідно до вимог ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Стаття 392 цього ж Кодексу передбачає, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається або оспорюється іншою особою.

Керуючись ст. ст. 4,12,19,83, 175,177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст.392, 638, 655-657 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з належними до нього надвірними спорудами від 03.07.2017 року, що знаходиться в АДРЕСА_2 , укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з належний до нього надвірними спорудами в АДРЕСА_1 , в цілому.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду через Іршавський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : І. А. Даруда