Дата документу 06.10.2022
Справа № 501/3372/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 вересня 2022 року Іллічівський міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді Пушкарського Д.В.,

за участю:

секретаря судового засідання Тимко М.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 (треті особи приватний нотаріус Одеського районного нотаріального округу Одеської області Свистельник Олена Олександрівна, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ) про визнання договору купівлі-продажу недійсним та припинення права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Іллічівського міського суду Одеської області з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу недійсними та припинення права власності ОСОБА_2 на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , про визнання недійсним договору купівлі-продажу та припинення права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (т.1 а.с.5-10).

В обґрунтування своїх позовних вимог ОСОБА_1 стверджує, що 05 травня 2017 року між нею та ОСОБА_6 були укладені договори купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач стверджує, що перерахування грошей за будинок та земельну ділянку носило формальний характер, так як грошові кошти вона не отримувала від відповідача, а під час складання даних договорів їй не були роз`ясненні умови даних договорів та наслідки їх укладання для ОСОБА_3 та для його неповнолітньої доньки ОСОБА_4 , що її чоловік ОСОБА_7 не приймав участі у підписанні цього договору та не надавав свою згоду на відчуження цього майна.

Також позивач стверджує, що ОСОБА_2 повинен був сплатити 86093,00 грн. за придбання у власність житлового будинку та 114370,90 грн. за придбання земельної ділянки, але такі дії не здійснив.

Позивач вказує, що договір купівлі-продажу будинку був вчинений без дозволу органу опіки та піклування, так як на період укладення договору ОСОБА_4 була неповнолітньою.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, та письмові пояснення в яких спростовує твердження позивачки про порушення її та інших осіб прав та чинного законодавства, у задоволенні позовних вимог просив відмовити в повному обсязі, а розгляд справи провести без його участі (т.1 а.с.60-61, 235-236, 248а).

Від приватного нотаріуса Свистельник О.О. надійшла заява про розгляд справи без її участі, у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити в повному обсязі (т.2 а.с.11).

Від третьої особи ОСОБА_4 надійшла заява про розгляд справи без її участі (т.1 а.с.228).

Треті особи ОСОБА_3 , ОСОБА_5 пояснень щодо позову не надали.

Суд, дослідивши матеріали справи, перевіривши наведені доводи позивача, відповідачів, вважає, що у задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

Судом встановлено, що 05 травня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Цей договір посвідчено приватним нотаріусом Чорноморського міського нотаріального округу Одеської області Свистельник О.О., зареєстрований в реєстрі за №128 (т.1 а.с.79-81).

Відповідно до п.1.1 договору купівлі-продажу житлового будинку від 05.05.2017, ОСОБА_1 передала у власність ОСОБА_2 житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та складається в цілому: з житлового будинку літ. «А», житловою площею-25,6 кв.м, загальною площею-64,2 кв.м, прибудови-літ. «А1», літньої кухні-літ «Б», сараїв-літ. «В,З», вбиральні-літ. «Г», навісу літ «Е», дворових споруд №1-3,1, та розташований на земельній ділянці площею 0,0710 га, кадастровий номер земельної ділянки: :05:008:0094.

А згідно п.2.3 договору, сторони підтверджують факт повного розрахунку за проданий житловий будинок, ціна якого узгоджена між сторонами та становить 86093,00 грн. (п.2.1 договору).

Відповідно ст.1087 Цивільного кодексу України та Постанови Правління НБУ «Про встановлення граничної суми розрахунків готівкою» від 06.06.2013 №210 розрахунок між сторонами здійснюється в безготівковій формі шляхом перерахування з поточного рахунку покупця № НОМЕР_1 в АТ «Державний ощадний банк України філія ТВБВ №10015/0510 м.Чорноморськ вказаних в п.2.1 договору про продаж житлового будинку грошових коштів. Про перерахування (внесення) платежу покупець передав продавцю платіжне доручення №74191615 АТ «Державний ощадний банк України» філія ТВБВ №10015/0510 м. Чорноморськ від 05.05.2017.

05 травня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0710 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: :05:008:0094. Цей договір посвідчено приватним нотаріусом Чорноморського міського нотаріального округу Одеської області Свистельник О.О., зареєстрований в реєстрі за №125 (т.1 а.с.140-142).

Згідно п.1.1 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.05.2017, ОСОБА_1 передала у власність ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 0,0710 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: :05:008:0094.

Згідно п.2.3 договору, своїми підписами сторони підтверджують, що розрахунки за відчужувану земельну ділянку між ними здійснені повністю та про відсутність претензій сторін щодо проведених розрахунків. Вартість земельної ділянки становить 114370,90 грн. (п.2.1 договору).

Таку вартість земельної ділянки визначено сторонами за взаємним погодженням, за відсутністю примусу як будь якої зі сторін, так і з боку третіх осіб, а також з боку будь яких важких обставин. Сторони свідчать, що вони обізнані стосовно рівня ринкових цін на аналогічні земельні ділянки; на їх розсуд визначена у цьому договорі вартість самої ділянки є справедливою і відповідає її дійсній вартості.

Відповідно до ст.1087 Цивільного кодексу України та Постанови Правління НБУ «Про встановлення граничної суми розрахунків готівкою» від 06.06.2013 №210 розрахунок між сторонами здійснюється в безготівковій формі шляхом перерахування з поточного рахунку покупця № НОМЕР_1 в АТ «Державний ощадний банк України філія ТВБВ №10015/0510 м.Чорноморськ вказаних в п.2.1 договору про продаж земельної ділянки грошових коштів. Про перерахування (внесення) платежу покупець передав продавцю платіжне доручення №74191615 АТ «Державний ощадний банк України філія ТВБВ №10015/0510 м. Чорноморськ від 05.05.2017.

Також, судом встановлено, що договори купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , були укладені за письмовою згодою ОСОБА_7 , що підтверджується його заявою, яку засвідчено приватним нотаріусом Свистельник О.О. (т.1 а.с.110).

Посилання ОСОБА_1 , на те, що договір купівлі-продажу вчинений без дозволу органу опіки та піклування, спростовується п.4.1 даного договору, де вказано, що цей договір укладається з умовою збереження права користування вищевказаним житловим будинком, що відчужується, за неповнолітньою ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована за вищевказаною адресою житлового будинку, згідно рішення виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області від 23.03.2017 року за №109, за її згодою та згодою батька ОСОБА_3 , що підтверджується їх заявами, справжність підпису на яких засвідчено приватним нотаріусом Чорноморського міського нотаріального округу Одеської області Свистельник О.О., 05.05.2017 за реєстровими №121,122 (т.1 а.с.108,109).

Крім цього в договорі купівлі-продажу будинку від 05.05.2017, на той час неповнолітня ОСОБА_4 , яка була зареєстрована в даному будинку, має повне право проживати в будинку АДРЕСА_1 , тобто її права не порушені.

Виходячи з вищенаведеного, правочини між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 були укладені у відповідності до вимог чинного законодавства.

Згідно ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За правилами частини 1 статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Суд першої інстанції при вирішенні справи виносить рішення на підставі належних та допустимих доказів, досліджених в судовому засіданні відповідно до глави 5 ЦПК України.

Відповідно до положень статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Отже, оцінюючи всі перевірені в судовому засіданні докази в їх сукупності, суд приходить до переконання про недоведеність позовних вимог позивачем, оскільки останнім не надано належних доказів порушення його прав, а відтак, позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Згідно ст.141 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

У зв`язку з відмовою позивачу у задоволенні його вимог, судові витрати (судовий збір) не підлягають стягненню з відповідача і підлягають покладенню на позивача.

Керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 (треті особи приватний нотаріус Одеського районного нотаріального округу Одеської області Свистельник Олена Олександрівна, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ) про визнання договору купівлі-продажу недійсним та припинення права власності, - відмовити в повному обсязі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду складено 06 жовтня 2022 року.

Суддя