Справа №672/327/22
Провадження №2/672/214/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 вересня 2022 року м.Городок

Городоцький районний суд Хмельницької області у складі:

головуючої судді Пономаренко Л.Е.,

за участю секретаря судового засідання Ратушняк Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Городку Хмельницької області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Городоцької міської ради Хмельницької області, ОСОБА_2 , ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Агропромтехніка» про визнання незаконним та скасування рішення, скасування запису про державну реєстрацію права власності, визнання права власності в порядку спадкування, скасування запису про державну реєстрацію права користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання незаконним та скасування рішення, скасування запису про державну реєстрацію права власності, визнання права власності в порядку спадкування, скасування запису про державну реєстрацію права користування земельною ділянкою. В обґрунтування своїх вимог зазначила, є спадкоємицею після смерті батька ОСОБА_3 , однак оформити спадщину на земельну ділянку, належну її матері ОСОБА_4 , яку успадкував, але не оформив ОСОБА_3 , позбавлена можливості через те, що зазначена земельна ділянка була рішенням Городоцької міської ради передана у власність іншій особі ОСОБА_2 . В подальшому ОСОБА_2 спірна земельна ділянка була передана в користування на умовах оренди ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Агропромтехніка». Вважає, що передача спірної земельної ділянки, яку вона успадкувала, іншій особі та передача її в оренду порушує її право власності і підлягає захисту в судовому порядку.

В судове засідання позивач не з`явилася, попередньо подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала.

Представник Городоцької міської ради в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав.

В судове засідання відповідачі ОСОБА_2 та ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Агропромтехніка» не з`явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином поштовим повідомленням за зареєстрованим місцем проживання та місцем знаходження, причини неявки суду не повідомили. Суд вважає причини неявки відповідачів в судове засідання не поважними.

У зв`язку з неявкою сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 належала земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,77га, кадастровий номер :02:023:0207, яка належала померлій на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 №829692, виданого 08.04.2002 на підставі рішення Хмелівської сільської Ради народних депутатів Городоцького району від 29.11.2001 №1, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №33.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла. Після її смерті спадкоємцем став ОСОБА_3 , який спадщину фактично прийняв, але не оформив своїх спадкових прав.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 помер. Спадщину після його смерті прийняла його донька ОСОБА_1 .

10.12.2018 ОСОБА_1 було видано свідоцтво про спадщину за законом після смерті ОСОБА_3 на земельну ділянку, яка належала померлому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №829693, виданого 08.04.2002 на підставі рішення Хмелівської сільської Ради народних депутатів Городоцького району від 29.11.2001 №1, площею 1,8119 га.

Постановою державного нотаріуса від 08.02.2022 ОСОБА_1 було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку після смерті ОСОБА_3 , що належала на праві приватної власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №829692, виданого 08.04.2002 ОСОБА_4 , спадкоємцем якої був її чоловік ОСОБА_3 , який спадщину фактично прийняв, але не оформив своїх спадкових прав. Підставою для відмови зазначена наявність інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме: 31.08.2021 земельна ділянка оформлена та зареєстрована за ОСОБА_2 на підставі рішення органу місцевого самоврядування Городоцької міської ради від 23.07.2021.

Рішенням Городоцької міської ради від 23.06.2021 №30 пунктом 3 гр. ОСОБА_2 було надано дозвіл на розроблення технічної документації з землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі за № НОМЕР_1 площею 1,86 га.

Рішенням Городоцької міської ради від 23.07.2021 №10 було затверджено гр. ОСОБА_2 технічну документацію з землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (кадастровий номер :02:023:0207) площею 1,8644 га на території Городоцької міської ради за межами села Хмелівка.

Згідно відомостей про державну реєстрацію іншого речового права, 06.08.2021 між ОСОБА_2 та ТОВ «СГП «Агропромтехніка» був укладений договір оренди спірної земельної ділянки строком на 10 років.

Відповідно до ст.41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Таким положенням Конституції України кореспондують приписи статей 319, 328 ЦК України, за змістом яких власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 набула право власності на спірну земельну ділянку на законних підставах шляхом спадкування, однак позбавлена можливості оформити свої права через передачу цієї земельної ділянки у власність іншій особі ОСОБА_2 .

Згідно ст. 1216 ЦК України, у разі спадкування права та обов`язки спадкодавця переходять до спадкоємців.

Відповідно до ст. 1268 ЦК України - спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Згідно ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Відповідно до ст. 125 Земельного Кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

В силу п. г ч. 1 ст. 81 Земельного Кодексу України - громадяни України набувають право власності на земельні ділянки на підставі прийняття спадщини.

Відповідно до ч. 2 ст. 90 Земельного Кодексу України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку встановленому законом.

Передача успадкованої ОСОБА_1 земельної ділянки у власність іншій особі поза її волею порушило її право власності, а тому підлягає відновленню.

Відповідно до ст.21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії органу місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Відповідно до п.10 постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», рішення суду про задоволення позову про повернення майна, переданого за недійсним правочином, чи витребування майна із чужого незаконного володіння є підставою для здійснення державної реєстрації права власності на майно, що підлягає державній реєстрації, за власником, а також скасування попередньої реєстрації.

Слід зазначити, що на момент видачі державного акту на право приватної власності на землю законодавчо не було передбачено присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру та визначення площі земельної ділянки за допомогою виготовлення технічної документації з землеустрою. На сьогоднішній день площа земельної ділянки, зазначена в Державному акті на право власності на землю (1,77 га) відрізняється від площі, вказаної в Державному земельному кадастрі (1,8644 га) за рахунок розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі, що підтверджується витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Згідно ч. 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню. Суд приймає до уваги, що відповідач Городоцька міська рада визнала позов в частині пред`явлених до неї позовних вимог щодо визнання незаконним та скасування рішення, підтвердивши таким чином незаконність передачі ОСОБА_2 земельної ділянки, право власності на яку належало померлій ОСОБА_4 .

За змістом частин першої, другої статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

В свою чергу, за визначенням пункту 1 частини першої статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Системний аналіз цих правових норм дає підстави для висновку, що нерухоме майно, стосовно якого здійснена державна реєстрація права власності, набуває певного правового статусу і перебуває під захистом держави, яка офіційно визнала і підтвердила факт набуття речових прав на таке нерухоме майно.

Відповідно до ч.1 ст. 216 Цивільного кодексу України, недійсний правочин не створює правових наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Згідно з ч.1 ст. 236 Цивільного кодексу України, нікчемний правочин, або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Враховуючи встановлення судом факту незаконності передачі ОСОБА_2 у власність спірної земельної ділянки, укладений на підставі цього договір оренди земельної ділянки є нікчемним.

Відповідно до частини третьої статті 26 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Частиною 1 статті 5 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав для захисту прав та інтересів позивача шляхом повного задоволення позову.

Керуючись ст. ст. 82, 206, 263-265, 354 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Городоцької міської ради Хмельницької області, ОСОБА_2 , ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Агропромтехніка» про визнання незаконним та скасування рішення, скасування запису про державну реєстрацію права власності, визнання права власності в порядку спадкування, скасування запису про державну реєстрацію права користування земельною ділянкою - задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати рішення Г`ородоцької міської ради Хмельницької області від 23 липня 2021 року №10 в частині передачі у приватну власність ОСОБА_2 земельної ділянки площею 1,8644га ріллі, за кадастровим номером :02:023:0207 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Городоцької міської ради за межами села Хмелівка (землі колишньої колективної власності КСГІ ім.Б.Хмельницького) цього ж району.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку площею 1,8644га, з кадастровим номером :02:023:0207 за ОСОБА_2 , ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_2 , вчинений приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Шаповал Ларисою Віталіївною, за номером запису про право власності 43711328 від 26 серпня 2021 року, з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 212, припинивши право власності ОСОБА_2 на вказану земельну ділянку.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , уродженкою м.Ірміно Луганської області, жителькою АДРЕСА_1 , право власності на земельну ділянку площею 1,8644 га, кадастровий номер :02:023:0207, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що на території Городоцької міської ради Хмельницької області, за межами с.Хмелівка, цього ж району, в порядку спадкування за законом, після смерті ОСОБА_3 , що належала на праві приватної власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №829692, виданого 08.04.2002 ОСОБА_4 , спадкоємцем якої був її чоловік ОСОБА_3 , який спадщину фактично прийняв, але не оформив своїх спадкових прав.

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Державну реєстрацію права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «СІТІ «Агропромтехніка» (код ЄДРГЮУ: 34584276)» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:023:0207, згідно запису про інше речове право:43711830 від 26 серпня 2021 року, припинивши право оренди ТОВ «СГ.П «Агропромтехніка» на зазначену земельну ділянку.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Хмельницького апеляційного суду безпосередньо або через Городоцький районний суд Хмельницької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Відомості про учасників справи:

Позивачка: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідачі: Городоцька міська рада Хмельницької області, , місце знаходження Грушевського, буд. 53, м. Городок Хмельницької області, 32000.

ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_4 .

ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Агропромтехніка», місце знаходження: с.Розсоша Хмельницький район Хмельницька область, 31362.

Суддя Л.Е.Пономаренко