Справа № 950/1348/22
Номер провадження 2/950/393/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м.Лебедин

21 вересня 2022 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого - судді Чхайло О. В.,

за участю секретаря судового засідання - Лєсної Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 11.11.2021 року між ним та відповідачкою було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого він придбав у останньої садибу, розташовану по АДРЕСА_1 . Посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально вони домовилися до 31.12.2021 після оформлення ОСОБА_2 своїх прав на зазнане нерухоме майно, як спадщини після смерті матері ОСОБА_3 . Однак, такий договір до цього часу нотаріально неукладений та непосвідчений, оскільки відповідачка ухиляється від виконання взятих на себе зобов`язань. Тому він просив визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно.

Учасники справи в судове засідання не з`явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивач вказав, що свої вимоги підтримує у повному обсязі, відповідачка проти задоволення позову не заперечує.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Судовим розглядом встановлено, що 11.11.2021 ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 за ціною 40000 грн. житловий будинок з надвірними будівлями та земельною ділянкою, розташовані по АДРЕСА_1 .

На підтвердження даного факту сторони склали розписку (а.с. 15), яка фактично є договором купівлі-продажу нерухомого майна, нотаріально посвідчити який вони домовилися до 31.12.2021 року після того як ОСОБА_2 оформить своїх спадкові права на зазнане нерухоме майно після смерті матері ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 12).

Однак, право власності позивача на придбану садибу до цього часу належним чином не оформлене, оскільки відповідачка спадщину не оформила і тим самим не виконала взяті на себе зобов`язання перед позивачем, що доводиться матеріалами спадкової справи № 269/219 (а.с. 37-43).

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо його усіх істотних умов, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі підстави для визнання за позивачем права власності на спірне майно.

Керуючись ст. ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ), право власності на домогосподарство, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається з житлового будинку дерев`яного літ. «А», 1900 року побудови, з верандою цегляною літ. «а», загальною площею 74,8 кв.м., житловою площею 64,0 кв.м., надвірних будівель і споруд: погребу цегляного літ. «п/г»; сараю дерев`яного літ. «Б»; убиральні цегляної літ. «В»; огорожі метал, шифер «№ 1-2», а також земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0661 га.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Олександр ЧХАЙЛО