03.10.2022 Справа № 756/37/22
Справа пр. №2/756/2544/22
ун. №756/37/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

( заочне)

03 жовтня 2022 року Оболонський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді Луценко О.М.,

при секретарі - Гриненко Л.О.,

розглянувши у спрощеному позовному провадженні у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в м. Києві цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оазис 4» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и в:

До Оболонського районного суду м. Києва звернулося Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оазис 4» із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що на утриманні та обслуговуванні ОСББ «Оазис 4», перебуває багатоквартирний будинок, розташований на АДРЕСА_1 , який складається з квартир та нежитлових приміщень.

ОСББ «Оазис 4», є обслуговуючим об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку та здійснює свою діяльність спрямовану на забезпечення і захист прав співвласників будинку та дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна багатоквартирних будинків і прибудинкової території, передбачених законодавством України та статутними документами, а ОСОБА_1 , будучи мешканцем квартири АДРЕСА_2 , допустив заборгованість по сплаті щомісячного внеску на забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території на суму 25424,60 грн., заборгованість по організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території в розмірі 4098,20грн., заборгованість по сплаті одноразового внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для ремонту системи очистки води, автоматики системи опалення, автоматики ГВП, систем димовиведення та пожежогасіння в розмірі 605,48грн..

Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, при цьому подав до суду заяву, в якій просив суд розглядати справу за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечував.

Відповідач у судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином. Копія позовної заяви та ухвала суду про відкриття спрощеного позовного провадження надсилалась відповідачеві на адресу зареєстрованого місця проживання. Клопотання про відкладення розгляду справи, до суду відповідач не надіслав, про причину неявки суд не повідомила, відзив та інші заяви з процесуальних питань від ним до суду не надходили.

Відповідно до ч. 8 ст.178 Цивільного процесуального кодексу України (далі -ЦПК України) в разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За таких обставин та за відсутності заперечень представника позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

У зв`язку з неявкою в судове засідання усіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд приходить до такого висновку.

Судом встановлено, що на утриманні та обслуговуванні ОСББ «Оазис 4», перебуває багатоквартирний будинок, розташований на АДРЕСА_1 , який складається з квартир та нежитлових приміщень.

Відповідно до вимог ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року №2866-III (далі - Закон).

Відповідно до ст. 4 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

За приписами ч. 9 ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Співвласники зобов`язані, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону).

Згідно з ч. 6 ст. 22 Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Згідно зі статутом ОСББ «Оазис 4» забезпечує реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечує виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п. 3 розділу ІІ статуту ОСББ «Оазис 4»).

Відповідно до п. 3 розділу ІІІ статуту ОСББ «Оазис 4», до виключної компетенції загальних зборів належить зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників.

Пунктом 4 розділу V статуту ОСББ «Оазис 4» передбачено, що співвласники зобов`язані, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.

Згідно прийнятого рішення по питанню порядку денного №4 протоколу №2 від 22.09.2016 позачергових загальних зборів ОСББ «Оазис 4», встановлено з 01.10.2016 розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території в сумі 4 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 .

Згідно прийнятого рішення по питанню порядку денного №6 протоколу №2 від 22.09.2016 позачергових загальних зборів ОСББ «Оазис 4», встановлено з 01.10.2016 по 28.02.2017 розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для реалізації проекту по організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території в сумі 3.34 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 . Встановлено з 01.03.2017 розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для реалізації проекту по організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території в сумі 1грн. за 1 кв.м загальної площі квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 .

Згідно прийнятого рішення по питанню порядку денного №7 протоколу №4 від 22.03.2019 чергових загальних зборів ОСББ «Оазис 4», встановлено з 1.04.2019 розмір щомісячного внеску для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території для співвласників житлових приміщень в сумі 6,67 грн. за 1 кв.м загальної площі житлового приміщення у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 .

Згідно прийнятого рішення по питанню порядку денного №9 протоколу №4 від 22.03.2019 чергових загальних зборів ОСББ «Оазис 4», встановлено в червні 2019 року розмір одноразового обов`язкового внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для ремонту системи очистки води, автоматики системи опалення, автоматики ГВП, систем димовиведення та пожежогасіння в сумі 4,58 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири або -нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 .

Згідно прийнятого рішення по питанню порядку денного №6 протоколу №6 від 26.11.2020 шостих загальних зборів ОСББ «Оазис 4», встановлено з 01.01.2021 розмір щомісячного внеску для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території для співвласників житлових приміщень в сумі 6,57 грн. за 1 кв.м загальної площі житлового приміщення у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 .

На підставі викладеного правлінням ОСББ «Оазіс 4» ведеться облік усіх житлових та нежитлових приміщень багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 , їх власників, а також облік сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників цього будинку.

Станом на 30.11.2021, згідно наявної в ОСББ «Оазис 4» інформації по обліку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів ОСОБА_1 має наступну заборгованість, яка не погашена до теперішнього часу.

Згідно акту звіряння ОСББ «Оазис 4», станом на 30.11.2021 за ОСОБА_1 існує заборгованість по сплаті помісячного внеску для забезпечення утримання та експлуатації будинку та прибудинкової території на суму 25424,60 грн.

Згідно акту звіряння ОСББ «Оазис 4», станом на 30.11.2021 за відповідачем існує заборгованість по організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території в сумі 4098,20 грн.

Згідно акту звіряння ОСББ «Оазис 4» від 30.11.2021, за ОСОБА_1 існує заборгованість по сплаті одноразового обов`язкового внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для ремонту системи очистки води, автоматики системи опалення, автоматики ГВП, систем димовиведення та пожежогасіння на суму 605.48 грн.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач не сплачував за надані житлово-комунальні послуги, допустив заборгованість по сплаті щомісячного внеску на забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території на суму 25424,60 грн., заборгованість по організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території в розмірі 4098,20грн., заборгованість по сплаті одноразового внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для ремонту системи очистки води, автоматики системи опалення, автоматики ГВП, систем димовиведення та пожежогасіння в розмірі 605,48грн.

Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи.

Доказів повної або часткової сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до вимог статей 76-79 ЦПК України доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Матеріали справи не містять, та відповідачем не надано у спростування зазначеного будь- яких доказів, які б могли спростувати наведені у позовній заяві доводи позивача.

У частині вимог про стягнення витрат на правову допомогу, суд приходить до наступного.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно положень ч. 1, 2 статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (ч. 3 ст. 137 ЦПК України).

Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу.

Витрати на правову допомогу, які мають бути документально підтверджені та доведені, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі.

Склад та розміри витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).

Судом встановлено, що 18.10.2021 між ОСББ «Оазис 4» та адвокатським об`єднанням «Сергія Чорного «Голдберг» в особі керуючого бюро Чорного С.С. укладено Договір про надання правової допомоги, відповідно до умов якого Об`єднання взяло на себе зобов`язання надати правову (правничу) допомогу для захисту у разі порушення, невизнання чи оспорення прав, свобод та законних інтересів ОСББ "ОАЗИС 4".

Згідно п. 3.1. Договору, сторони домовились, що за надану правову допомогу клієнт сплачує об`єднанню гонорар та винагороду (бонус успіху), відповідно до окремої додаткової угоди (додаткових угод) до цього Договору, тощо.

Відповідно до додаткової угоди до договору про надання правової допомоги від 18.10.2021, сторони погодили суму вартості всіх наданих клієнту послуг, перелік та тарифи яких узгоджені сторонами.

Згідно акта здачі-приймання за грудень 2021 року про обсяг наданої правничої допомоги за договором про надання правової допомоги, підписаного Головою правління ОСББ «Оазис 4» та керуючим бюро Чорним С.С., останнім виконано роботи, визначені Договором про надання правової допомоги, у тому числі щодо підготовки документів та позовної заяви про стягнення заборгованості з відповідача, вартістю 5000,00 грн. Загальна вартість правової допомоги становить 47 000,00 грн.

28.12.2021 ОСББ «Оазис 4» на користь адвокатського об`єднання «Сергія Чорного «Голдберг» в особі керуючого бюро Чорного С.С. здійснено оплату вартості надання правової допомоги відповідно до договору від 18.10.2021 на загальну суму 47000,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 3170 від 28.12.2021.

Надавши оцінку наданим позивачем доказам на підтвердження заявлених вимог в частині стягнення з відповідача на його користь витрат на правову допомогу, а також ураховуючи критерій складності справи, обсяг виконаних робіт, ціну позову, досвід адвоката (свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №7989/10 від 18.07.2019), принципи співмірності та розумності судових витрат, суд дійшов висновку про достатність правових підстав для стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правничу допомогу у розмірі 5000,00 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 2270,00 грн.

Керуючись статтями 12, 76 - 81, 89, 141, 263-265, 279, 280 - 282, 284, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оазис 4» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (адреса місця проживання: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оазис 4» (місцезнаходження: 04211, м. Київ, просп. Героїв Сталінграда, 4, корп. 6, ) заборгованість по сплаті щомісячного внеску на забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території на суму 25424,60 грн., заборгованість по організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території в розмірі 4098,20грн., заборгованість по сплаті одноразового внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для ремонту системи очистки води, автоматики системи опалення, автоматики ГВП, систем димовиведення та пожежогасіння в розмірі 605,48грн. та витрати по сплаті судового збору у сумі 2270 гривень 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення суду апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М. Луценко