БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 361/8953/21
провадження № 2-з/361/151/22
УХВАЛА

18 жовтня 2022 року м. Бровари

Суддя Броварського міськрайонного суду Київської області Петришин Н.М. розглянувши заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову,-

в с т а н о в и в :

У провадженні Броварського міськрайонного суду Київської області перебуває позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Акціонерного товариства «РВС БАНК», Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ПАРІС», треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Тверська Інеса Володимирівна, про застосування наслідків нікчемного правочину.

17 жовтня 2022 року до суду надійшла заява про забезпечення позову, в якій ОСОБА_1 просить забезпечити позов шляхом заборони державним реєстраторам та будь яким іншим особам, які наділені правами у сфері державної реєстрації відчуження або припинення права власності на об`стки нерухомого майна: земельної ділянки, загальною площею 0,7499 га, кадастровий номер :02:001:0004, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, Погребська сільська рада та земельної ділянки, загальною площею 0,7501 га, кадастровий номер :02:009:0042, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, Погребська сільська рада.

В обґрунтування поданої заяви ОСОБА_1 посилається на те, що 16.09.2013 року Шевченківським районним судом м. Києва ухвалено рішення по справі №761/4355/13-ц за позовом АКБ «Київ» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором №84 від 20 вересня 2007 року, яким позовні вимоги АКБ «Київ» задоволені, стягнуто з ОСОБА_2 заборгованість у розмірі 3 439 383,35 грн.

11.02.2015 року Кабінетом Міністрів України прийнята постанова №61, відповідно до якої Держава в особі Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк» бере участь у виведенні Публічного акціонерного товариства «Акціонерний банк «Київ» з ринку шляхом відчуження активів і зобов`язань ПАТ «АКБ «Київ» на користь ПАТ АБ «Укргазбанк». На виконання вищевказаної постанови Кабінету Міністрів України, ПАТ «АКБ «Київ» передав приймаючому банку свої активи та права вимоги за Договором від 19.06.2015 про передачу приймаючому банку активів і зобов`язань неплатоспроможного банку, відповідно до Акту приймання-передачі активів і зобов`язань від 19.06.2015. Тобто, Публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Укргазбанк» набув всіх прав як позивач (стягувач) у правовідносинах сторін, в тому числі і відповідно до Заочного рішення від 16 вересня 2013 року Шевченківського районного суду м. Києва, на виконання вимог ст.37 ЦПК України (в редакції, що діяла станом на 2015 рік).

24.09.2019 року приватним виконавцем виконавчого округу Київської області Трофименко Михайлом Михайловичем на підставі виконавчого листа №761/4355/13-ц та ухвали про заміну сторони його правонаступником відкрите виконавче провадження №60143836 про стягнення кредитної заборгованості на користь АБ «УКРГАЗБАНК» з боржника ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , серія паспорта НОМЕР_1 виданий Шевченківським РУГУ МВС України в м. Києві 24 липня 1997 року, адреса АДРЕСА_1 .

У рамках виконавчого провадження №60143836 приватним виконавцем Трофименко М.М. 24.09.2019 було винесено постанову про опис та арешт майна, яке належить ОСОБА_2 та яке 08.10.2019 було передано на реалізацію до ДП «СЕТАМ», зокрема: земельна ділянка, загальною площею 0.7501 га, кадастровий номер :02:009:0042, що знаходиться за адресою: Київська обл., Броварський р-н, Погребська с/р; земельна ділянка, загальною площею 0.7499 га, кадастровий номер :02:001:0004, що знаходиться за адресою: Київська обл., Броварський р-н, Погребська с/р.

09.12.2019 року відбувся електронний аукціон з продажу арештованих земельних ділянок, де переможцем став ОСОБА_1 , що підтверджується протоколами № 451896 від 09.12.2019 року та № 451897 від 09.12.2019 року.

20.12.2019 року переможцем сплачено залишок коштів за придбане майно, що підтверджується квитанціями про сплату від 20.12.2019 року. У подальшому приватним виконавцем Трофименко М.М. видано акти про проведені електронні торги, що є підставою для подальшої реєстрації прав власності на земельні ділянки в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Отримавши акти про проведені електронні торги ОСОБА_1 не зміг зареєструвати право власності у зв`язку з тим, що 17.01.2020 року (після продажу майна з публічних торгів) приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською Інессою Володимирівною прийняті наступні рішення: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) - іпотеки, індексний номер 50700820 від 17.01.2020 та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 50697354 від 17.01.2020 щодо земельної ділянки, загальною площею 0,7499 га, кадастровий номер :02:001:0004, що знаходиться за адресою: Київська обл., Броварський р-н, Погребська с/р.

Підставою прийняття рішень щодо перереєстрації права власності на земельні ділянки за АТ «РВС БАНК» () були Договір про відступлення прав вимоги за Іпотечним договором (Договором застави), серія та номер: 24, виданий 17.01.2020, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Тверська Інесса Володимирівна та Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, серія та номер: 25, виданий 17.01.2020, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Тверська Інесса Володимирівна.

Підставою для прийняття рішень щодо реєстрації права власності за АТ «РВС БАНК» ПНКМНО ОСОБА_3 були: Договір про відступлення прав вимоги за Іпотечним договором (Договором застави), серія та номер: 24, виданий 17.01.2020, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Тверська Інесса Володимирівна та Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, серія та номер: 25, виданий 17.01.2020 року, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Тверська Інесса Володимирівна.

Всі вищевикладені дії були проведені нотаріусом за декілька годин. Тобто, 17.01.2020 року о 14:30 нотаріус реєструє іпотеку, а вже о 15:40 реєструє за АТ «РВС БАНК» право власності на земельні ділянки.

Договір іпотеки, предметом якого могли бути спірні Земельні ділянки між ОСОБА_2 та АТ «РВС БАНК» або третіми особами не укладався, що додатково підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Також, в рамках розгляду судових справ № 910/8899/21 та № 640/6702/21 було встановлено, що договір іпотеки відносно спірних земельних ділянок не укладався.

Таким чином, фактична реєстрація іпотеки була неможливою, оскільки станом на 17.01.2020 року вже були наявні обтяження (арешти) на земельні ділянки.

Отже, рішення прийнятті приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською Інессою Володимирівно є протиправними та прийнятими з грубим порушенням норм чинного законодавства України, в тому числі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та «Порядку державної реєстрації речових правна на нерухоме майно та їх обтяжень» затвердженого Постановою КМУ від 25.12.2015 за №1127.

Незаконні дії АТ «РВС БАНК» та приватного нотаріуса Тверської І.В. підтверджуються висновком від 17.02.2021 Колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції від 18.08.2020 за результатами розгляду скарги ОСОБА_1 від 25.12.2020, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 26.02.2020 за № Г-6192 та наказом № 620/5 Міністра юстиції Дениса Малюськи, яким було прийнято наступне рішення:

18 лютого 2021 року Департаментом державної реєстрації Міністерства юстиції України скасовано рішення від 17.01.2020 №№ 50700820, 50700366, 50697689, 50697354, прийняті приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською Інессою Володимирівною про реєстрацію права власності за АТ «РВС БАНК» на земельні ділянки з кадастровими номерами :02:001:0004 та :02:009:0042.

11.03.2021 року приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області Маржиною А.А. на підставі свідоцтва № 257 та свідоцтва № НОМЕР_2 про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, було зареєстровано за ОСОБА_1 право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :02:001:0004 та :02:009:0042.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 30.08.2021 року у справі № 910/8899/21, позов Акціонерного товариства «РВС Банк» до Міністерства юстиції України, за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_1 , Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тверської Інесси Володимирівни, Державного підприємства «Національні інформаційні системи» про визнання протиправним та скасування наказу № 620/5 від 17.02.2021 задоволено повністю. Визнано протиправним та скасовано наказ Міністерства юстиції України від 17.02.2021 № 620/5 «Про задоволення скарги». Поновлено записи про право власності Акціонерного товариства «РВС Банк» шляхом внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень про право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами № :02:001:0004 та № :02:009:0042 за Акціонерним товариством «РВС Банк».

Постановлю Північного апеляційного господарського суду від 16 червня 2022 року рішення Господарського суду м. Києва від 30 серпня 2021 року у справі №910/8899/21 залишено без змін, апеляційну скаргу ОСОБА_1 та Міністерства юстиції України на рішення Господарського суду м. Києва від 30 серпня 2021 року у справі № 910/8899/21 залишено без задоволення.

На сьогоднішній день Позивач є власником зазначеного майна, право власності на яке набуте на підставі прилюдних торгів, а отже є добросовісним набувачем.

Із наведеного вбачається, що станом на дату звернення з даною заявою, існує висока імовірність того, що Акціонерне товариство «РВС Банк» може поновити реєстраційні записи право власності на земельні ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, в результаті чого ОСОБА_1 втратить право розпоряджатися земельними ділянками, при чому, що свідоцтва про придбання земельних ділянок на сьогоднішній день не скасовані.

Відповідно до вимог ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

За змістом ст. 150 ЦПК України одним із способів забезпечення позову є заборона вчиняти певні дії.

Згідно із ч. 1 ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 22 грудня 2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» розглядаючи заяву про забезпечення позову,

суд (суддя) має право з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Верховний Суд України в Постанові Пленуму від 22.12.2006 № 9 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» зазначає, що клопотання про забезпечення позову повинно бути вмотивованим і обґрунтованим доказами наявності реальних загроз чи утрудненьмайбутнього виконання рішення суду, співмірністю заходів забезпечення позову заявленим позовним вимогам, їх відповідність предмету позовної вимоги, відсутністю порушень прав третіх осіб заходами забезпечення позову.

Дослідивши матеріали позову, заяву та додані до неї матеріали встановлено, що ОСОБА_1 пред`явлено вимоги до ОСОБА_2 , АТ «РВС БАНК», ТОВ «Фінансова компанія «ПАРІС», треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Тверська Інеса Володимирівна, про застосування наслідків нікчемного правочину.

Отже, враховуючи те, що між сторонами реально виник спір, беручи до уваги співмірність даного виду забезпечення позову із заявленими позовними вимогами, а також враховуючи те, що викладені у заяві обставини дають підстави припускати, що невжиття заходів забезпечення позову може утруднити або зробити неможливим виконання рішення суду, приходжу до висновку про задоволення поданої заяви про забезпечення позову шляхом заборони вчиняти будь-які дії щодо земельних ділянок.

На підставі викладеного та керуючись Постановою Пленуму ВСУ № 9 від 22.12.2006 р., ст. ст. 149-153, 260, 261, 354 ЦПК України, суддя,-

у х в а л и в :

Заяву про забезпечення позову задовольнити.

Заборонити державним реєстраторам та будь-яким іншим особам, які наділені правами у сфері державної реєстрації відчуження або припинення права власності на об`стки нерухомого майна: земельної ділянки, загальною площею 0,7499 га, кадастровий номер :02:001:0004, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, Погребська сільська рада та земельної ділянки, загальною площею 0,7501 га, кадастровий номер :02:009:0042, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, Погребська сільська рада.

Дані про стягувача: ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_3 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_2 .

Особи, якох стосуються заходи забезпечення позову:

ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_3 .

Акціонерне товариство «РВС БАНК», , адреса: вул. Введенська, буд. 29/58, м. Київ, 04071.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ПАРІС», , адреса: вул. В.Васильківська, 77-А, м. Київ, 03150.

Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Тверська Інеса Володимирівна, адреса: вул. Б.Хмельницького, 49, оф. 1, м. Київ, 01030.

Копію ухвали направити заявнику, особам, яких стосуються заходи забезпечення позову та Броварському міськрайонному відділ державної виконавчої служби Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) для виконання.

Ухвала про забезпечення позову виконується негайно.

Строк пред`явлення до виконання ухвали суду про забезпечення позову три роки.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання.

Ухвала, що постановлена судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирає законної сили з моменту її підписання суддею (суддями).

Суддя Н.М. Петришин