№ справи687/440/22
№2/687/141/2022
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2022 року Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Борсука В.О.,

з участю секретаря - Цугель Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012» про розірвання договору оренди землі,

встановив:

У червні 2022 року позивач звернулася в суд з позовною заявою до відповідача про розірвання договору оренди землі вказавши, що 15.12.2014 року між ОСОБА_1 та ТзОВ «Оболонь Агро» строком на 10 років щодо земельної ділянки площею 2,2526 га, кадастровий номер :05:001:0018 укладено Договір оренди землі №б/н. Право оренди на підставі Договору оренди землі №б/н від 15.12.2014 року зареєстровано 28.09.2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 11366933.

Окрім того, 15.12.2014 року між попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_2 та ТзОВ «Оболонь Агро» укладено договір оренди земельної ділянки №б/н, строком на 10 років, кадастровий номер :05:001:0017. Право оренди ТОВ «Оболонь Агро», на підставі Договору від 15.12.2014 року, зареєстровано 10.09.2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 11124549. Так, право власності ОСОБА_1 на вказане майно посвідчене Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 01.02.2022 року №90.

Відповідно до п. 40 договорів оренди землі №б/нвід 15.12.2014 року передбачено, що перехід права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договорів.

Зазначає, що у зв`язку із переходом права власності на земельні ділянки, позивач письмово звертався до відповідача з листом, у якому висловив бажання розірвати (припинити) договори оренди №б/нвід 15.12.2014 року та просив повернути їй земельні ділянки. Однак, даний лист відповідач проігнорував. У зв`язку з чим просить розірвати дані договори.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, однак від представника ОСОБА_3 надійшла заява, відповідно до якої просить розгляд справи проводити у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник ТзОВ «Агрохолдинг 2012» в судове засідання не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Крім того, 25.07.2022 року від представника ТзОВ «Агрохолдинг 2012» надійшло клопотання, відповідно до якого заперечує у повному обсязі позовні вимоги, як такі, що не відповідають дійсним обставинам справи.

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,2526 га, кадастровий номер :05:001:0018, що розташована на території Вишнівчицької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області. Право власності ОСОБА_1 на вказане майно посвідчене Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №026062, виданим 13.12.2009 року.

Згідно копії договору оренди земельної ділянки №б/н укладений 15.12.2014 року між ОСОБА_1 та ТзОВ «Оболонь Агро» строком на 10 років щодо земельної ділянки площею 2,2526 га, кадастровий номер :05:001:0018, що розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області.

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.12.2014 року ОСОБА_1 успадкувала після смерті ОСОБА_2 земельну ділянку за кадастровим номером :05:001:0017, площею 2,2526 га.

Згідно копії договору оренди земельної ділянки укладеного 15.12.2014 року між ОСОБА_2 та ТзОВ «Оболонь Агро» строком на 10 років щодо земельної ділянки площею 2,2526 га, кадастровий номер :05:001:0017, що розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 28.09.2015 року вбачається, що реєстраційною службою Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області зареєстровано право оренди 28.09.2015 року на земельну ділянку кадастровий номер :05:001:0018 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 11366933.

Відповідно до інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 13.10.2022 року вбачається, що реєстраційною службою Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області зареєстровано право оренди 10.09.2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 11124549.

Згідно частини п`ятої статті 32 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні даних правовідносин, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Так, 22.09.2021 року ТзОВ «Оболонь Агро» припинено, як юридичну особу внаслідок реорганізації - приєднання до ТзОВ «Агрохолдинг 2012», про що до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесеного запис:. Водночас, в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо ТзОВ «Агрохолдинг 2012» у розділі «Дані про юридичних осіб, правонаступником яких є зареєстрована юридична особа» зазначено ТзОВ «Оболонь Агро», . Тобто відбулася реорганізація юридичної особи - орендаря у договорах оренди землі №б/н, укладених 15.12.2014 року.

Пунктом 40 договорів оренди підписаних ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , передбачено: «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи є підставою для зміни умов або розірвання договору».

Частинами першою та другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

За таких обставин, приймаючи до уваги вищевикладене, суд визнає за необхідне, задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 в повному обсязі.

Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. 651 ЦК України, ст.ст.12, 133, 137, 141, 263-265 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі укладений 15.12.2014 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Оболонь Агро" () площею 2,2526 га, кадастровий № :05:001:0017, розташованої на території Чемеровецької селищної (Вишнівчицької сільської) ради, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області, зареєстрований реєстраційною службою Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області від 10.09.2015 року, номер запису про інше речове право №11124549, яка належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданим приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Хмельницької області 01.02.2020 року зареєстрованого в реєстрі за №90.

Розірвати Договір оренди землі укладений 15.12.2014 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Оболонь Агро" () площею 2,2526 га, кадастровий №:05:001:0018, розташованої на території Чемеровецької селищної (Вишнівчицької сільської) ради, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області, зареєстрований реєстраційною службою Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області від 28.09.2015 року, номер запису про інше речове право №11366933, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №026062.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 992,40 грн..

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012» на користь держави судові витрати в розмірі 992,40 грн..

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , жителька АДРЕСА_1.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012», місцезнаходження м. Городок, провулок Ванагса Ксьондза, 17, Хмельницької області, 32000, , e-mail: .

Суддя Борсук В.О.