Єдиний номер справи 484/818/22
Провадження 22-ц812/805/22 Головуючий по 1 інстанції Маржина Т.В.
Головуючий і доповідач по 2 інстанції Колосовський С.Ю.
П О С Т А Н О В А

І м е н е м У к р а ї н и

21 вересня 2022р. м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Миколаївського апеляційного суду в складі:

Колосовський С.Ю., Локтіонова О.В., Ямкова О.О.

секретар судового засідання - Стрілець К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу

за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких»

на рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 25 липня 2022р.

за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про розірвання договору, стягнення заборгованості по орендній платі та повернення земельних ділянок,

встановила:

У лютому 2022р. ОСОБА_2 пред`явила в інтересах ОСОБА_1 позов до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» про:

-розірвання договору оренди земельної частки (паю), укладеного між ОСОБА_3 і ТОВ «Агрофірма Корнацьких» 28 грудня 2009р.;

-повернення земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,9838 га з кадастровими номерами :01:000:1064 площею 1,4503 га, :01:000:1065 площею 2,5345 га, розташованих в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області;

-стягнення 9696,69 грн. заборгованості по орендній платі за період 2019-2021р.

Позивач зазначала, що є власником вказаних земельних ділянок в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 , які перебувають у користуванні відповідача на підставі договору оренди, укладеного 28 грудня 2009р. строком на 50 років про що останній.

У відповідності до ст.1491 ЗК відповідач був повідомлений 11 лютого 2021р. про зміну власника.

Посилаючись на те, що відповідач не сплатив орендну плату за 2019-2021р. в обумовлений договором строк, а саме до 26 грудня 2021р., що є істотним і систематичним його порушенням, позивачка просила про задоволення позову.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 25 липня 2022р. позов задоволено. Постановлено: розірвати договір оренди земельної частки (паю), укладеного 28.12.2009р. між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких», зареєстрованого у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді за №104 від 02.03.2010р.; зобов`язати ТОВ «Агрофірма Корнацьких» повернути ОСОБА_1 земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,9838 га з кадастровими номерами :01:000:1064 площею 1,4503 га, :01:000:1065 площею 2,5345 га, розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області; стягнути з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_1 9696,69 грн. заборгованості по орендній платі за 2019-2021 роки.

В апеляційній скарзі відповідач, посилаючись на незаконність рішення суду, просив його скасувати і ухвалити нове рішення про відмову в задоволені позову.

Апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст.1,13,24,32,34 Закону «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Згідно з п.«д» ч.1 ст.141 ЗК підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За правилами ч.1 ст.782 ЦК наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її користування протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як встановлено судом і вбачається з матеріалів справи, 28.12.2009р. між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» укладено договір оренди земельної частки (паю), за умовами якого останнє отримало в користування на 50 років з 01.01.2010р. до 31.12.2059р. земельну частку (пай) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів вартістю 40392,33 грн., яка розміщена в межах земельної ділянки, закріпленої кадастровим планом земельних часток (паїв) та зобов`язалось сплачувати орендодавцю не пізніше як до 26 грудня орендну плату у грошовій формі у розмірі 3% від грошової оцінки об`єкта оренди, що в грошовому вигляді складає 1211,77 грн.

Даний договір було зареєстровано у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді за № 104 від 02.03.2010р.

14 квітня 2013р. була виготовлена технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі з присвоєнням кадастрових номерів кожній земельній ділянці, а саме :01:000:1064 площею 1,4503 га, :01:000:1065 площею 2,5345 га, які розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області та їх реєстрації 07 травня 2013р. у Відділі №1 управління у Первомайському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївскій області.

28.02.2015р. у зв`язку зі смертю ОСОБА_3 відкрилась спадщина, яку успадкувала ОСОБА_1 та стала власницею вказаних земельних ділянок, що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом від 11.03.2017р. та витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 16.03.2017р.

11 лютого 2021р. представник позивачки відповідно до ч.5 ст.31 Закону «Про оренду землі», ч.3 ст.1481 ЗК надіслав відповідачу повідомлення на набуття права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :01:000:1064, :01:000:1065 та про необхідність виплати орендної плати за 2018-2020 роки.

08 листопада 2021р. ТОВ «Агрофірма Корнацьких» надіслало ОСОБА_1 листа, зазначивши адресу: с. Кам`яна балка Первомайського району Миколаївської області, хоча вона зареєстрована і проживає по АДРЕСА_1 , в якому зазначило про нарахування орендної плати за 2020р. за договором від 28 грудня 2009р. та про необхідність звернення за її отриманням.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 16 листопада 2021р. відмовлено у задоволені позову ОСОБА_1 до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» про розірвання договору оренди від 28 грудня 2009р. у зв`язку із відмовою останнього після виділення земельних ділянок в натурі переукласти договір. При цьому в даному рішенні був встановлений факт повідомлення позивачкою 10 березня 2021р. відповідача про зміну власника.

Доказів того, що позивачка відмовлялась прийняти належне виконання за договором оренди матеріали справи не містять.

За таких обставин, а саме доведеності факту систематичного порушення зобов`язань, яке полягає у несвоєчасній сплаті відповідачем орендної плати більш ніж за два роки у строк, передбачений договором оренди землі, а також враховуючи відсутність прострочення кредитора, то висновок суду про наявність підстав для розірвання спірного договору, повернення земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі є правомірним.

Посилання в апеляційній скарзі на лист від 08 листопада 2021р. (а.с.49) не спростовують висновків суду, тому що він надсилався позивачці не за місцем її реєстрації і до того ж як стверджує її представник він стосується інших правовідносин і цей факт спростовано не було з огляду на наданий договір оренди (а.с.75).

Доводи про невірний розрахунок суми стягнення є безпідставними, тому що за даними Держгеокадастру вартість 1 га ріллі по Миколаївській області станом на 01 січня 2019р. складає 27038 грн., а тому сума заборгованості по орендній платі визначалась виходячи з вартості об`єкту оренди та п.2.1. договору оренди - 3% від грошової оцінки.

Оскільки суд ухвалив рішення з дотриманням норм матеріального і процесуального права, то апеляційна скарга в силу ст.375 ЦПК підлягає відхиленню.

Керуючись ст.ст.367,374,375,382 ЦПК, колегія суддів

постановила:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» залишити без задоволення, а рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 25 липня 2022р. - без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і у випадках, передбачених ст.389 ЦПК, може бути оскаржена у касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення її повного тексту.

Повний текст постанови виготовлено 21 вересня 2022р.

Головуючий: Судді: