Миколаївський районний суд Одеської області
Справа № 508/572/22
Номер проведження 2/508/222/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 жовтня 2022 року Миколаївський районний суд

Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу таким, що відбувся та визнання права власності на житловий будинок.

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 купив у ОСОБА_4 належний їй житловий будинок АДРЕСА_1 , що складається із будівель і споруд позначених на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, В - сарай, Г - сарай, Д - сарай, № 1 - огорожа, № 2- ворота, № 3- хвіртка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , заплативши 2 800 доларів США, що еквівалентно 75 600 ( сімдесят п`ять тисяч шістсот ) гривень. На виконання зазначеного договору купівлі-продажу він 12.11.2020 року передав ОСОБА_4 в присутності її синів ОСОБА_2 і ОСОБА_3 гроші, а вона надала йому розписку про отримання грошей і ключі від будинку. Протягом місяця сторони мали поїхати до нотаріальної контори щоб посвідчити договір купівлі - продажу будинку. Проте, стан здоров`я її погіршився і до нотаріальної контори вона не приїхала.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , померла, про що позивачу стало відомо від її сина ОСОБА_3 .. Спадкоємцями після смерті ОСОБА_4 є її сини ОСОБА_2 і ОСОБА_3 . Позивач звертався до них з проханням поїхати до нотаріальної контори та вирішити питання щодо переоформлення будинку, проте вони цього не роблять пояснюючись що будинок вже продано ОСОБА_1 ..

Він виконав всі істотні умови договору повністю, користується будинком, а документація на житловий будинок залишається не переоформленою на його ім`я.

Миколаївський район Одеської області реорганізовано шляхом обєднання з іншими районами в Березівський район Одеської області на підставі Постанови Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17 липня 2020 року № 807-ІХ п.15.

Однак станом на сьогодні відповідачі не з`являються до нотаріуса і можливості укласти договір купівлі-продажу відповідно до норм чинного законодавства у нього немає можливості.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними.

Позивач ОСОБА_1 , в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 , в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Відповідач ОСОБА_3 , в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки відповідачі позов визнали та подали до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.

Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу житлового будинку, є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 5 - 6 ), копією розписки ОСОБА_4 , кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 7 ), копією Зведеного акту ( а.с. 8 - 11 ), копією свідоцтва про смерть ОСОБА_4 ( а.с. 12 ).

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 274 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу таким, що відбувся та визнання права власності на житловий будинок- задовольнити.

Визнати таким що відбувся договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_3 - огорожа, № 2- ворота, АДРЕСА_2 , укладений 12.11.2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок АДРЕСА_3 - огорожа, № 2- ворота, АДРЕСА_2 .

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення,а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення до Одеського апеляційного суду через Миколаївський районний суд Одеської області, відповідно до п. п. 15.5) п. п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, який передбачає, що до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя: Горобець В.Л.