Справа № 752/7887/22
Провадження № 2/752/6515/22
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(заочне)

27.09.2022 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Шевченко Т.М.

з участю секретаря Солодовник Я.С.,

розглянувши за правилами спрощеного провадження без повідомлення учасників справи цивільну справу за позовом Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тарасівська 9-В" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и в:

у липні 2022 року ОСББ «Тарасівська 9-В» звернулося у суд з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що ОСББ «Тарасівська 9-В» було створено власниками квартир житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідач ОСОБА_1 є власником квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 . Позивач виконав свої зобов`язання своєчасно та якісно, про що свідчить відсутність зауважень та претензій зі сторони відповідача. Станом на липень 2022 року ОСОБА_1 має заборгованість по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 188 574,96 грн., з яких:

- 152 899,35 грн. заборгованість щодо квартири за адресою: АДРЕСА_4 ;

- 35 675,61 грн. заборгованість щодо квартири за адресою: АДРЕСА_5 .

За таких підстав, позивач просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 188 574,96 грн. та судовий збір.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 18 липня 2022 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. (а.с. 95)

Відповідач ОСОБА_1 відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подав.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що ОСББ «Тарасівська 9-В» було створено власниками квартир житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСББ «Тарасівська 9-В» діє на підставі Статуту, затвердженого протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Тарасівська 9-В» від 21 травня 2019 року.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_6 на підставі договору дарування квартири, посвідченого 14.12.2018 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О. (а.с. 85)

Також ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 на підставі договору дарування квартири, посвідченого 14.12.2018 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О. (а.с. 81)

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житла та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За приписами частини 4 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно частини 1 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, обєднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначити управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Згідно нормами ч. 6 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласників сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Відповідно до ч. 6 ст. 10 ЗУ «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньо будинкових систем опалення та гарячого водопостачання, розподіляється відповідно до правил, встановлених цією статтею, також на власників (співвласників) приміщень, обкладених індивідуальними системами опалення та/або гарячого водопостачання.

Таким чином, законодавством України визначено виключну компетенцію загальних зборів співвласників щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників та обов`язок співвласників своєчасно і в повному обсязі сплачувати встановлені загальними зборами співвласників внески і платежі.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 7, ч. 11 ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Рішенням про розмір щомісячних внесків, були прийнятті Загальними зборами ОСББ «Тарасівська 9-В» відповідно до вимог закону та Статуту ОСББ. Ці рішення оформленні Рішення Загальних зборів ОСББ про визначення розміру щомісячних внесків не оскаржувалися у судовому порядку, є чинними о обов`язковими для виконання відповідачем.

Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положеннями статті 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку » встановлено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України одна сторона (боржник) зобов`язана вчиняти на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передавати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негайне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є юридичні факти до яких відносяться рішення співвласників ОСББ, яким встановлено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між стронами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника ОСОБА_1 покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати встановлених ОСББ внесків і платежів, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати відповідні сплати.

Згідно зі статтею 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників має право здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно зі статтею 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків обєднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплатити всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача заборгованості по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 188 574,96 грн. з яких: - 152 899,35 грн. заборгованість щодо квартири, за адресою: АДРЕСА_4 ; - 35675,61 грн. заборгованість щодо квартири за адресою: АДРЕСА_5 .

З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

Керуючись статтями 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 169, 209, 212-215, 218, 223-226 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тарасівська 9-В" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_4 ) на користь Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тарасівська 9-В" заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 188 574,96 грн. та судовий збір в розмірі 2 828,62 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: