КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №552/4182/22
Провадження № 2/552/1902/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.09.2022 року Київський районний суд м.Полтави в складі:

Головуючого судді Турченко Т.В.,

При секретарі Сороці Є.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади міста Полтава в особі Полтавської міської ради про поділ майна та припинення спільної часткової власності, визнання права власності на окремий об`єкт нерухомого майна, що складає одиницю та визначення порядку користування земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В:

28.07.2022 року до суду звернулася ОСОБА_1 з позовом до Територіальної громади міста Полтава в особі Полтавської міської ради про поділ майна та припинення спільної часткової власності, визнання права власності на окремий об`єкт нерухомого майна, що складає одиницю та визначення порядку користування земельною ділянкою. В позовній заяві вказувала на те, що вона є власником Ѕ частки житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходяться в АДРЕСА_1 . Власником іншої Ѕ частини даного домоволодіння є ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після смерті ОСОБА_2 в даній частині домоволодіння ніхто не проживає, майно руйнується. Відсутність другого співвласника, який би прийняв спадщину унеможливлює та обмежує її права в частині розпорядження своїм майном. В зв`язку з цим просила суд поділити в натурі будинок по АДРЕСА_1 та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на належну їй на праві власності Ѕ частину житлового будинку з частиною господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 . Визнати за ОСОБА_1 на окремий об`єкт нерухомого майна, що складає одиницю за адресою: АДРЕСА_1 , а саме житловий будинок літ «А-1», що складається із наступних приміщень: веранда ІІ площею 17.7 м2, кухня 2-1 площею 22,1 м2, кімнати 2-2 площею 28,0 м2, санвузол 2-3 площею 3,5 м2, передпокій 2-4 площею 6,8 м2, кімната 2-5 площею 18,1 м2, загальною площею 96,2 м2, в тому числі житловою площею 46,1 м2, та господарські будівлі і споруди: сарай літ «Д»; погріб літ. «д», сарай літ. «д1» хвіртка №1, 4; огорожа №2, 3, 6, вимощення №5. Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши їй у користування земельну ділянку розміром 0,0580 га, що відповідає додатку №2 та висновку експерта будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження №10 від 22.02.2022 року по фактичному користуванню земельною ділянкою.

29.07.2022 року судом відкрито провадження та призначено по справі підготовче судове засідання.

23.08.2022 року судом винесено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду.

15.09.2022 року до суду надійшов відзив Полтавської міської територіальної громади в особі Полтавської міської ради на позовну заяву. З даного відзиву вбачається, що відповідач заперечує та вказує, що позивач мала звернутися до Полтавської міської ради в досудовому порядку з питання щодо неможливості визнання спадщини відумерлою після померлої ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , з відповідними підтверджуючими документами вимог та просить відмовити в задоволенні позову. А тому відсутні підстави для поділу спільного майна у зв`язку з не вирішенням питання щодо права власності всіх співвласників житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . В зв`язку з чим просили суд відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позовних вимог до Територіальної громади міста Полтава в особі Полтавської міської ради про поділ майна та припинення спільної часткової власності, визнання права власності на окремий об`єкт нерухомого майна, що складає одиницю та визначення порядку користування земельною ділянкою.

20.09.2022 року представник ОСОБА_1 адвокат Куліш О.М. в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити.

Відповідач Територіальна громада міста Полтава в особі Полтавської міської ради в судове засідання свого представника не направила, про причини неявки суд не повідомили, заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи чи розгляд справи за їх відсутності на адресу суду не надходило.

За наявності у справі достатніх доказів, суд приходить до висновку про розгляд справи за відсутності сторін, що не з`явилися в судове засідання.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Другою Полтавською державною нотаріальною конторою 26.09.2000 року за реєстровим №1-4356, зареєстрованому у Полтавському БТІ в реєстровій книзі №34 реєстраційний номер№48 ОСОБА_1 є власником Ѕ частки житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходяться в АДРЕСА_1 .

Власником іншої Ѕ частини домоволодіння, що розташоване в АДРЕСА_1 була ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після смерті ОСОБА_2 в даній частині домоволодіння ніхто не проживає.

21.01.2022 року ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу Святецької І.В. по питанню посвідчення договору купівлі-продажу Ѕ частки житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Проте їй цього ж дня було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії у зв`язку з відсутністю правонаступників після померлої ОСОБА_2 .

Крім того, з вищевказаної постанови вбачається, що спадкова справа після померлої ОСОБА_2 не заводилася. Тобто наданий час жодна особа спадщину після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 не прийняла, тому фактично на даний час спадщина вважається відумерлою.

Відповідно до висновку експерта №10 від 22.02.2022 року за результатами проведення будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження Ѕ частини майна, до складу якої входить житловий будинок літ. «А-1» з господарськими будівлями та спорудами, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 має окремий вхід, необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, окремі джерела та лічильники отримання електроенергії, газу та інших комунальних послуг, які відповідають нормативно-технічним вимогам.

Розмір земельної ділянки, що пропонується закріпити за новоствореним об`єктом складає 0,0580 га (згідно додатку №2 на плані зафарбовано в синій колір).

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбаченийст.41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядок, встановлених законом.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Частиною третьою статті 358 ЦК України встановлено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Частиною першою та третьою ст. 364 ЦК України визначено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».

Порядок проведення таких робіт та розрахунок часток визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55. Згідно з пунктами 1.2,2.1,2.4 Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна ( виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу ( виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Крім того, судом встановлено, що на даний час порядок користування земельною ділянкою, що розташована в АДРЕСА_1 та який був визначений рішенням Київського районного суду м.Полтави від 15.09.1994 року змінився, оскільки ще за життя ОСОБА_2 власником ОСОБА_3 до своєї частини земельної ділянки було зроблено окремий вхід, а площа спільного користування залишилася у користуванні ОСОБА_2 , чим фактично збільшилась площа користування земельною ділянкою іншого співвласника.

По фактичному користуванню на даний час площа частини земельної ділянок, яка є у користуванні ОСОБА_1 складає 0,0580 га, а інша частина земельної ділянки складає 0,0658 га.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого 14.01.2022 року площа будинку по АДРЕСА_1 складає 185 м2, відповідно приміщення 1 має площу 88,8 м2, приміщення 2, власником якого є ОСОБА_1 96,2 м2. А тому, фактичний порядок користування будинком та земельною ділянкою не відповідає ідеальним часткам співвласників, якими частинами користується кожен співвласник.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення позову по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Враховуючи вищенаведене та керуючись ст.ст.76, 77, 81, 89, 206, 258, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, та ст.ст.16, 356, 358, 364 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Поділити в натурі будинок по АДРЕСА_1 та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на належну їй на праві власності Ѕ частину житлового будинку з частиною господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 на окремий об`єкт нерухомого майна, що складає одиницю за адресою: АДРЕСА_1 , а саме житловий будинок літ «А-1», що складається з наступних приміщень: веранда ІІ площею 17.7 м2, кухня 2-1 площею 22,1 м2, кімнати 2-2 площею 28,0 м2, санвузол 2-3 площею 3,5 м2, передпокій 2-4 площею 6,8 м2, кімната 2-5 площею 18,1 м2, загальною площею 96,2 м2, в тому числі житловою площею 46,1 м2, та господарські будівлі і споруди: сарай літ «Д»; погріб літ. «д», сарай літ. «д1» хвіртка №1, 4; огорожа №2, 3, 6, вимощення №5.

Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши їй у користування земельну ділянку розміром 0,0580 га, що відповідає додатку №2 та висновку експерта будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження №10 від 22.02.2022 року по фактичному користуванню земельною ділянкою.

Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач Територіальна громада в особі Полтавської міської ради, юридична адреса: м.Полтава, вул. Соборності, 36, .

Повний текст рішення виготовлено 22.09.2022 року.

Головуючий суддя Т.В.Турченко