Справа № 372/3214/21
Провадження № 2-241/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 лютого 2022 року Обухівський районний суд Київської області в складі:

Головуючого судді Потабенко Л.В.,

при секретарі Буртовій А.Є.,

за участю представників ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , до Товариства з обмеженою відповідальністю «Деремезна-Агро» про розірвання договорів оренди земельних ділянок,-

В С Т А Н О В И В:

В серпні 2021 року позивачі звернулись до Обухівського районного суду Київської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Деремезна-Агро» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, який обґрунтовували тим, що вони є власниками земельних ділянок та уклали з відповідачем договори оренди землі, відповідно до положень вказаних договорів оренди, закріплено обов`язок відповідача сплачувати в установленому порядку орендну плату. Проте, в порушення вказаних положень, відповідачем не було проведено розрахунки з позивачами по орендній платі за період з 2017 по 2020 роки. Вказували на те, що орендна плата не була сплачена і на даний час, що відповідно до положень чинного законодавства є підставою для розірвання вищезазначених договорів. Вказані дії відповідача позивачі розцінюють як систематичну несплату орендної плати у повному обсязі. Посилаючись на вказані обставини, позивачі просили суд: розірвати договір оренди землі №44 від 01.04.2014 р., укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА АГРО» щодо земельної ділянки площею 2,2087 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :02:004:0010; розірвати договір оренди землі №23 від 01.01.2015 р., укладений між ОСОБА_4 з ОСОБА_19 та ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА АГРО» щодо земельної ділянки площею 2,03 га, яка знаходиться на території Семенівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :05:002:0016; розірвати договір оренди землі №22 від 01.08.2015 р., укладений між ОСОБА_4 з ОСОБА_19 та ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА АГРО» щодо земельної ділянки площею 2,03 га, яка знаходиться на території Семенівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :05:002:0017; розірвати договір оренди землі №61 від 16.09.2014 р., укладений між ОСОБА_20 та ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА АГРО» щодо земельної ділянки площею 2,079 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :02:003:0021; розірвати договір оренди землі № 89 від 01.01.2015 p., укладений між ОСОБА_21 та ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА АГРО» було укладено договір оренди землі № 89 на земельну ділянку площею 2,1359 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :03:002:0001; розірвати договір оренди землі №114 від 01.01.2015 р. між ОСОБА_22 та ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА АГРО» щодо земельної ділянки площею 2,0646 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :02:004:0023; розірвати договір оренди землі №84 від 01.11.2015 p., укладений між ОСОБА_10 та ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА АГРО» щодо земельної ділянки площею 0,9294 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :04:006:0016; розірвати договір оренди землі №83 від 01.11.2015 p., укладений між ОСОБА_11 та ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА АГРО» щодо земельної ділянки площею 0,9295 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :04:006:0017; розірвати договір оренди землі №82 від 01.11.2015 p., укладений між ОСОБА_12 та ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА АГРО» щодо земельної ділянки площею 0,9295 га. яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :04:006:0015; розірвати договір оренди землі №59 від 01.08.2015 p., укладений між ОСОБА_13 та ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА АГРО» щодо земельної ділянки площею 2,6829 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :03:001:0006; розірвати договір оренди землі №63 від 01.08.2015 p., укладений між ОСОБА_13 та ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА АГРО» щодо земельної ділянки площею 2,6828 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :03:001:0005; розірвати договір оренди землі №104 від 16.09.2014 p., укладений між ОСОБА_14 та ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА АГРО» щодо земельної ділянки площею 2.0722 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :03:005:0011; розірвати договір оренди землі №49 від 01.04.2014 p., укладений між ОСОБА_23 та ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА АГРО» щодо земельної ділянки площею 2,2405 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :03:002:0011; розірвати договір оренди землі №16 від 01.01.2015 p., укладений між ОСОБА_24 та ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА АГРО» щодо земельної ділянки площею 2,0599 га, яка знаходиться на території Семенівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :04:005:0018. розірвати договір оренди землі №42 від 01.01.2015 p., укладений між ОСОБА_17 та ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА АГРО» щодо земельної ділянки площею 6,0397 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :02:001:0014; розірвати договір оренди землі №80 від 01.08.2015 p., укладений між ОСОБА_18 та ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА АГРО» щодо земельної ділянки площею 2,8163 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :04:001:0001, та стягнути з відповідача понесені ними судові витрати. З огляду на викладені обставини просять позов задовольнити.

Ухвалою судді від 27.08.2021 року позовну заяву залишено без руху, позивачам надано строк на усунення недоліків.

17.09.2021 року представником позивачів недоліки позовної заяви усунуті та ухвалою судді від 20 вересня 2021 року у вказаній цивільній справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження.

Ухвалою суду від 08 грудня 2021 року вирішено здійснювати розгляд цивільної справи за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 24.12.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та надав пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та надав пояснення аналогічні викладеним у відзиві та письмових поясненнях, просив відмовити у задоволенні позову за недоведеністю позовних вимог.

Заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає позов таким, що не підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ч. ч. 1, 2, 5 ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Одним із принципів цивільного судочинства є диспозитивність, який полягає у тому, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявленою нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (ст. 13 ЦПК України).

Ст. 12 ЦПК України передбачено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом та кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно вимог ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до вимог ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судом встановлено, що 01.04.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі № 44 на земельну ділянку площею 2,2087 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :02:004:0010, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.01.2015 року № 18890003 та до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право № 8513107 від 24.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 4 027,10 грн..

20.06.2017 року наказом Міністерства юстиції України № 1977/5 скасовано рішення від 27.01.2015 року № 18890003, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б.

20.06.2017 року спеціаліст ОСОБА_25 Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України, рішенням № 35776855 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8513107 від 24.01.2015 року.

10.07.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором комунального підприємства Кагарлицької районної ради «Реєстраційне агентство» Войтенком Л.В. внесено запис № 21378482 на земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0010, на підставі договору оренди землі № б/н від 20.06.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 8 240,00 грн..

14.01.2021 року додатковою угодою № б/н до договору оренди землі № б/н від 20.06.2017 року було внесено зміни та в Державному реєстрі прав проведено відповідну їх реєстрацію.

З 14.01.2021 року, за умов п. 4.1 договору зі змінами, щорічна орендна плата становить 5 450,00 грн.

01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_4 з ОСОБА_19 було укладено договір оренди землі № 23 на земельну ділянку площею 2,03 га, яка знаходиться на території Семенівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :05:002:0016, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Гвоздь С.М. було винесено рішення від 06.10.2015 року № 25085386 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. внесено запис № 11501190 від 01.10.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 4 623,00 грн.

20.06.2017 року наказом Мін`юсту № 1977/5 скасовано рішення від 06.10.2015 року № 25085386, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Гвоздь С.М.

20.06.2017 року спеціаліст ОСОБА_25 . Департаменту державної реєстрації, рішенням № 35776855 скасував в Державному реєстрі прав запис № 11501190 від 01.10.2015 року.

10.07.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 21379177 на земельну ділянку з кадастровим номером :05:002:0016, на підставі договору оренди землі № б/н від 20.06.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 8 240,00 грн.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_19 помер, спадкоємцями якого стали ОСОБА_5 та ОСОБА_6

05.02.2021 року трьома додатковими угодами № б/н до договору оренди землі № б/н від 20.06.2017 року було внесено зміни та в Державному реєстрі прав проведено відповідну їх реєстрацію.

З 05.02.2021року, за умов п. 4.1 договору зі змінами, щорічна орендна плата становить 5 450,00 грн. (2 725,00+1 362,50+1 362,50).

01.08.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_4 з ОСОБА_26 було укладено договір оренди землі № 22 на земельну ділянку площею 2,03 га, яка знаходиться на території Семенівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :05:002:0017, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Т.В. було винесено рішення від 10.08.2015 року № 23549344 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. внесено запис № 10746441 від 07.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 4 622,97 грн..

20.06.2017 року наказом Мін`юсту № 1977/5 скасовано рішення від 10.08.2015 року № 23549344, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Т.В.

20.06.2017 року спеціаліст ОСОБА_25 . Департаменту державної реєстрації, рішенням № 35776855 скасував в Державному реєстрі прав запис № 10746441 від 07.08.2015 року.

10.07.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 21381603 на земельну ділянку з кадастровим номером :05:002:0017, на підставі договору оренди землі № б/н від 20.06.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 8 240,00 грн.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_19 помер, спадкоємцями якого стали ОСОБА_5 та ОСОБА_26

05.02.2021 року трьома додатковими угодами № б/н до договору оренди землі № б/н від 20.06.2017 року було внесено зміни та в Державному реєстрі прав проведено відповідну їх реєстрацію.

З 05.02.2021року, за умов п. 4.1 договору зі змінами, щорічна орендна плата становить 5 450,00 грн. (2 725,00+1 362,50+1 362,50).

16.09.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_20 було укладено договір оренди землі № 61 на земельну ділянку площею 2,079 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :02:003:0021, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петрик Д.О. було винесено рішення від 10.10.2014 року № 16376543 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 7283001 від 10.10.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 3 790,62 грн.

24.07.2017 року державним реєстратором Клименко О.П., приватний нотаріус Обухівського нотаріального округу Київської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину, замінено власника на ОСОБА_7

23.11.2017 року наказом Міністерства юстиції України № 3758/5 скасовано рішення від 10.10.2014 року № 16376543, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О.

24.11.2017 року спеціаліст ОСОБА_27 , Департаменту державної реєстрації, рішенням № 38334178 скасував в Державному реєстрі прав запис № 7283001 від 10.10.2014 року.

01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором комунального підприємства «ПРІОРИТЕТ» Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 23789901 на земельну ділянку з кадастровим номером :02:003:0021, на підставі договору оренди землі № б/н від 09.10.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 8 240,00 грн..

14.01.2021 року додатковою угодою № б/н до договору оренди землі № б/н від 09.10.2017 року було внесено зміни та в Державному реєстрі прав проведено відповідну їх реєстрацію.

З 14.01.2021 року, за умов п. 4.1 договору зі змінами, щорічна орендна плата становить 5 450,00 грн.

01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_28 було укладено договір оренди землі № 89 на земельну ділянку площею 2,1359 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :03:002:0001, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 20.01.2015 року № 18741398 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 8440113 від 17.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 4 864,14 грн..

25.05.2017 року державним реєстратором Клименко О.П., приватний нотаріус Обухівського нотаріального округу Київської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину, замінено власника на ОСОБА_21

23.11.2017 року наказом Мін`юсту № 3758/5 скасовано рішення від 20.01.2015 року № 18741398, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В.

24.11.2017 року спеціаліст ОСОБА_27 , Департаменту державної реєстрації, рішенням № 38334178 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8440113 від 17.01.2015 року.

01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 23790140 на земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0001, на підставі договору оренди землі № б/н від 09.10.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 8 240,00 грн..

13.02.2018 року додатковою угодою № б/н до договору оренди землі № б/н від 09.10.2017 року було внесено зміни та в Державному реєстрі прав проведено відповідну їх реєстрацію.

03.04.2018 року угодою № б/н припинено дію договору оренди землі № б/н від 09.10.2017 року та в Державному реєстрі прав проведено відповідну реєстрацію.

24.04.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Мельник М.В., приватний нотаріус Обухівського нотаріального округу Київської області, внесено запис про інше речове право № 25860185 на земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0001, на підставі договору емфітевзису № 936 від 24.04.2018 року, за ОСОБА_29 .

За умов п. 3.1 цього договору, право емфітевзису продано за 42 718,00 грн., які емітент отримав до укладення договору.

01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_22 було укладено договір оренди землі № 114 на земельну ділянку площею 2,0646 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :02:004:0023, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 20.01.2015 року № 18722758 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 8431466 від 17.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 4 701,17 грн..

04.07.2017 року державним реєстратором Клименко О.П., приватний нотаріус Обухівського нотаріального округу Київської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину, замінено власника на ОСОБА_9

23.11.2017 року наказом Мін`юсту № 3758/5 скасовано рішення від 20.01.2015 року № 18722758, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В.

24.11.2017 року спеціаліст ОСОБА_27 , Департаменту державної реєстрації, рішенням № 38334178 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8431466 від 17.01.2015 року.

01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 23788743 на земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0023, на підставі договору оренди землі № б/н від 30.08.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 8 240,00 грн..

14.01.2021 року додатковою угодою № б/н до договору оренди землі № б/н від 30.08.2017 року було внесено зміни та в Державному реєстрі прав проведено відповідну їх реєстрацію.

З 14.01.2021року, за умов п. 4.1 договору зі змінами, щорічна орендна плата становить 5 450,00 грн.

01.11.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_10 було укладено договір оренди землі № 84 на земельну ділянку площею 0,9294 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :04:006:0016, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хріпкова І.Д. було винесено рішення від 21.12.2015 року № 27336494 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. внесено запис № 12812173 від 21.12.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 2 173,40 грн..

23.11.2017 року наказом Мін`юсту № 3758/5 скасовано рішення від 21.12.2015 року № 27336494, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хріпкова І.Д., описка в наказі «реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В.».

24.11.2017 року спеціаліст ОСОБА_27 , Департаменту державної реєстрації, рішенням № 38334178 скасував в Державному реєстрі прав запис № 12812173 від 21.12.2015 року.

01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 23790560 на земельну ділянку з кадастровим номером :04:006:0016, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.12.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 11 000,00 грн.

01.11.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_11 було укладено договір оренди землі № 83 на земельну ділянку площею 0,9295 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :04:006:0017, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Рибалко В.М. було винесено рішення від 21.12.2015 року № 27336933 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. внесено запис № 12822618 від 21.12.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 2 173,63 грн..

23.11.2017 року наказом Мін`юсту № 3758/5 скасовано рішення від 21.12.2015 року № 27336933, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Рибалко В.М., описка в наказі «реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В.».

24.11.2017 року спеціаліст ОСОБА_27 , Департаменту державної реєстрації, рішенням № 38334178 скасував в Державному реєстрі прав запис № 12822618 від 21.12.2015 року.

01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 23790952 на земельну ділянку з кадастровим номером :04:006:0017, на підставі договору оренди землі № б/н, за ТОВ «РОЗА-Л».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 11 000,00 грн..

10.04.2018 року додатковою угодою № б/н до договору оренди землі № б/н було внесено зміни та в Державному реєстрі прав проведено відповідну їх реєстрацію.

01.11.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_12 було укладено договір оренди землі № 82 на земельну ділянку площею 0,9295 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :04:006:0015, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Рибалко В.М. було винесено рішення від 21.12.2015 року № 27336968 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. внесено запис № 12811702 від 21.12.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 2 173,63 грн..

23.11.2017 року наказом Мін`юсту № 3758/5 скасовано рішення від 21.12.2015 року № 27336968, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Рибалко В.М., описка в наказі «реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В.».

24.11.2017 року спеціаліст ОСОБА_27 , Департаменту державної реєстрації, рішенням № 38334178 скасував в Державному реєстрі прав запис № 12811702 від 21.12.2015 року.

01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 23791340 на земельну ділянку з кадастровим номером :04:006:0015, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.12.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 11 000,00 грн..

10.04.2018 року додатковою угодою № б/н до договору оренди землі № б/н від 01.12.2017 року було внесено зміни та в Державному реєстрі прав проведено відповідну їх реєстрацію.

01.08.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_30 було укладено договір оренди землі № 59 на земельну ділянку площею 2,6829 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :03:001:0006, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хиба А.В. було винесено рішення від 10.08.2015 року № 23545330 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Борискевич М.І. внесено запис № 10745660 від 07.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 6 273,96 грн.

08.07.2017 року державним реєстратором Плющ Н.В., Обухівська районна державна нотаріальна контора, за рішенням від 08.07.2017 року № 36047717 запис № 10745660 погашено з перенесенням до запису № 21292325.

08.07.2017 року державним реєстратором Плющ Н.В., Обухівська районна державна нотаріальна контора, на підставі свідоцтва про право на спадщину, замінено власника на ОСОБА_13

23.11.2017 року наказом Мін`юсту № 3758/5 скасовано рішення від 08.07.2017 року № 36047717, прийняте державним нотаріусом Обухівської районної державної нотаріальної контори Київської області Плющ Н.В.

24.11.2017 року спеціаліст ОСОБА_27 , Департаменту державної реєстрації, рішенням № 38334178 скасував в Державному реєстрі прав запис № 21292325 від 07.08.2015 року, реєстраційну дію перенесення іншого речового права від 08.07.2017 року та запис № 10745660 від 07.08.2015 року.

01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 23792243 на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0006, на підставі договору оренди землі № б/н від 10.07.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 11 200,00 грн..

28.12.2020 року додатковою угодою № б/н до договору оренди землі № б/н від 10.07.2017 року було внесено зміни та в Державному реєстрі прав проведено відповідну їх реєстрацію.

З 28.12.2020 року, за умов п. 4.1 договору зі змінами, щорічна орендна плата становить 7 000,00 грн.

01.08.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_30 було укладено договір оренди землі № 63 на земельну ділянку площею 2,6828 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :03:001:0005, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хиба А.В. було винесено рішення від 10.08.2015 року № 23545024 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Борискевич М.І. внесено запис № 10745452 від 07.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 6 273,73 грн..

08.07.2017 року державним реєстратором Плющ Н.В., Обухівська районна державна нотаріальна контора, на підставі свідоцтва про право на спадщину, замінено власника на ОСОБА_13

23.11.2017 року наказом Мін`юсту № 3758/5 скасовано рішення від 10.08.2015 року № 23545024, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хиба А.В., описка в наказі «реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Борискевичем М.І.».

24.11.2017 року спеціаліст Чекригін О.В., Департаменту державної реєстрації, рішенням № 38334178 скасував в Державному реєстрі прав запис № 10745452 від 07.08.2015 року.

01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 23792035 на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0005, на підставі договору оренди землі № б/н від 10.07.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 11 200,00 грн..

28.12.2020 року додатковою угодою № б/н до договору оренди землі № б/н від 10.07.2017 року було внесено зміни та в Державному реєстрі прав проведено відповідну їх реєстрацію.

З 28.12.2020 року, за умов п. 4.1 договору зі змінами, щорічна орендна плата становить 7 000,00 грн.

16.09.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_14 , було укладено договір оренди землі № 104 на земельну ділянку площею 2,0722 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :03:005:0011, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петрик Д.О. було винесено рішення від 10.10.2014 року № 16375355 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 7282521 від 09.10.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 3 778,22 грн..

04.04.2018 року наказом Міністерства юстиції України № 984/5 скасовано рішення від 10.10.2014 року № 16375355, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О., описка в наказі: не вказано «державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О.».

04.04.2018 року спеціаліст Борискевич М.І., Департаменту державної реєстрації, рішенням № 40490409 скасував в Державному реєстрі прав запис № 7282521 від 09.10.2014 року.

05.04.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 25640777 на земельну ділянку з кадастровим номером :03:005:0011, на підставі договору оренди землі № б/н від 23.01.2018 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 8 240,00 грн.

01.04.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_23 було укладено договір оренди землі № 49 на земельну ділянку площею 2,2405 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :03:002:0011, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 26.01.2015 року № 18863369 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 8500105 від 24.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 4 085,08 грн..

04.04.2018 року наказом Мін`юсту № 984/5 скасовано рішення від 26.01.2015 року № 18863369, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б.

04.04.2018 року спеціаліст ОСОБА_31 , Департаменту державної реєстрації, рішенням № 40490409 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8500105 (від 24.01.2015 року.

05.04.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 25647528 на земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0011, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.11.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 8 240,00 грн.

01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_24 було укладено договір оренди землі № 16 на земельну ділянку площею 2,0599 га, яка знаходиться на території Семенівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :04:005:0018, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 03.02.2015 року № 19059623 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 8594728 від 28.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 4 691,07 грн.

04.04.2018 року наказом Мін`юсту № 984/5 скасовано рішення від 03.02.2015 року № 19059623, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В.

04.04.2018 року спеціаліст ОСОБА_31 , Департаменту державної реєстрації, рішенням № 40490409 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8594728 від 28.01.2015 року.

05.04.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 25644769 на земельну ділянку з кадастровим номером :04:005:0018, на підставі договору оренди землі № б/н від 19.01.2018 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 8 240,00 грн.

01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_17 було укладено договір оренди землі № 42 на земельну ділянку площею 6,0397 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :02:001:0014, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 10.02.2015 року № 19236265 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 8680007 від 09.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 14 123,84 грн.

04.04.2018 року наказом Мін`юсту № 984/5 скасовано рішення від 10.02.2015 року № 19236265, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б.

04.04.2018 року спеціаліст ОСОБА_31 , Департаменту державної реєстрації, рішенням № 40490409 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8680007 від 09.02.2015 року.

05.04.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 25643316 на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0014, на підставі договору оренди землі № б/н від 23.01.2018 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 33 600,00 грн..

01.08.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_18 було укладено договір оренди землі № 80 на земельну ділянку площею 2,8163 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер :04:001:0001, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хиба А.В. було винесено рішення від 14.08.2015 року № 23678528 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. внесено запис № 10809399 від 11.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

За умов п. 4.1 цього договору, щорічна орендна плата становить 6 585,91 грн.

13.10.2017 року державним реєстратором Плющ Н.В., Обухівська районна державна нотаріальна контора, за рішенням від 13.10.2017 року № 37561451 запис № 10809399 погашено з перенесенням до запису № 22814993.

04.04.2018 року наказом Мін`юсту № 984/5 скасовано рішення від 14.08.2015 року № 23678528, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хиба А.В.

04.04.2018 року спеціаліст Борискевич М.І., Департаменту державної реєстрації, рішенням № 40490409 скасував в Державному реєстрі прав запис № 22814993 від 11.08.2015 року, реєстраційну дію перенесення іншого речового права від 13.10.2017 року та запис № 10809399 від 11.08.2015 року.

05.04.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 25642748 на 5/6 частини земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0001, на підставі договору оренди землі № б/н від 20.10.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

11.12.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором комунального підприємства «Перевага» Хоцінська А.М. внесено запис про інше речове право № 29782889 на 1/6 частини земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0001, на підставі договору оренди землі № б/н від 19.10.2018 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

Тобто, наказами Міністерства юстиції України № 1977/5 від 20.06.2017 року, 3758/5 від 23.11.2017 року та № 984/5 від 04.04.2018 року скасовано рішення державних реєстраторів про державну реєстрацію права оренди ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО» на спірні земельні ділянки. Відповідно до таких наказів державними реєстраторами Департаменту державної реєстрації та нотаріату Мін`юсту внесено до Державного реєстру прав записи про скасування іншого речового права (права оренди) ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО» на ці ділянки. Дана обставина підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України (далі - ЗК україни), Законом України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент виникнення правовідносин між сторонами у справі).

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі статтею 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Положеннями статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Статтею 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України: «Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Отже, аналіз зазначених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підставу для розірвання договору оренди. При цьому факт несплати орендної плати стосується випадків як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Відповідно до статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) сформульовано правовий висновок: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

Зазначений підхід до вирішення питання щодо можливості розірвання договору судом з підстави істотності допущеного орендарем порушення договору шляхом систематичної несплати орендної плати є сталим та підтверджується релевантною практикою суду касаційної інстанції. Зокрема аналогічний правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 17 березня 2021 року у справі № 689/1101/18 (провадження № 61-10292св20).

Так, заперечуючи проти позовних вимог, ТОВ «Деремезна Агро» посилалося на те, що відповідно до частини шостої статті 762 ЦК України воно звільняється від сплати орендної плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які підприємство не відповідає, оскільки на підставі наказів Міністерства юстиції України № 1977/5 від 20.06.2017 року, 3758/5 від 23.11.2017 року та № 984/5 від 04.04.2018 року за скаргою позивачів право оренди відповідача було скасовано, тому відповідач фактично припинив користування земельними ділянками через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до системного аналізу глави 58 ЦК України оренда земельної ділянки є різновидом найму майна, а тому загальні положення про найм (оренду) застосовуються до регулювання відносин з найму (оренди) земельної ділянки, якщо інші правила не передбачено спеціальним Законом. Положення Закону України «Про оренду землі» не забороняють застосування до відносин з оренди землі наведених загальних положень, викладених в статті 762 ЦК України (постанова Верховного Суду від 23 грудня 2019 року у справі № 399/935/16-ц (провадження № 61-304св17)).

Згідно з положеннями частини шостої статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

У пунктах 6.8-6.10 постанови Великої Палати Верховного Суду від 08 травня 2018 року у справі № 910/7495/16 (провадження № 12-37гс18) зазначено, що норма частини шостої статті 762 ЦК України визначає в якості підстави звільнення від зобов`язання сплатити орендну плату об`єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає.

Обставини, зазначені у нормі частини шостої статті 762 ЦК України, повністю не охоплюються поняттям форс-мажорних обставин, адже на відміну від останніх, ознаками яких є їх об`єктивна та абсолютна дія, а також непередбачуваність, перші можуть бути спричинені, зокрема, й безпосередньо вольовою дією орендодавця, тобто обставини згідно з частиною шостою статті 762 ЦК України можуть включати обставини непереборної сили та випадку, втім не обмежуються ними.

Велика Палата Верховного Суду зазначила, що відсутність у частині шостій статті 762 ЦК України вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин, засобів їх підтвердження свідчить про те, що підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством.

Згідно зі статтями 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У відповідності до частини другої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Частиною першою статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

Зі скасуванням рішень державних реєстраторів про реєстрацію за позивачем речового права на нерухоме майно - права оренди на спірну земельну ділянку та внесенням відповідних відомостей до Реєстру втрачаються ті правові наслідки, які з них випливають, а саме - скасовується державна реєстрація речового права і особа у відповідності до частини другої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», статті 125 ЗК України вважається такою, що не набула відповідного речового права.

Аналогічний правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 357/8110/18 (провадження № 61-15401св19).

У постанові Верховного Суду від 28 березня 2019 року у справі № 469/912/15 (провадження № 61-33986св18) зазначено: «З другої половини 2013 року відповідач був позбавлений можливості користуватись земельною ділянкою з вини позивача, яка передала спірну земельну ділянку за договором оренди іншій особі, внаслідок чого припинилась і виплата орендної плати, яка за своєю суттю є платою за фактичне користування землею.

За змістом правового висновку Верховного Суду, викладеного у постанові від 13 травня 2019 року у справі № 469/905/15-ц (провадження № 61-28489св18), відповідно до статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема в тому числі, розірвання договору, а відповідальність особи, яка порушила зобов`язання, наступає лише за наявності її вини у формі умислу або необережності, якщо інше не встановлено договором або законом.

З матеріалів справи вбачається, що після скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно прав оренди відповідача на спірні земельні ділянки було здійснено державну реєстрацію прав оренди за іншими орендарями на ті самі ділянки, на підставі договорів оренди землі, укладених позивачами з ТОВ «Роза-Л».

Відповідно до статті 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Окрім цього, у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 17 березня 2021 року у справі № 551/543/20 зроблено висновок, що «за частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Виходячи з системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України».

В постанові ВП ВС від 16.02.2021 по справі № 910/2861/18 викладено висновок, що «Однією з підстав розірвання договору є істотне порушення стороною цього договору. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (абзац другий частини другої статті 651 ЦК України). Тобто йдеться про таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору.

Оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом відповідно до критеріїв, що встановлені вказаною нормою. Оціночне поняття істотності порушення договору законодавець розкриває за допомогою іншого оціночного поняття - «значної міри» позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Істотність порушення визначається виключно за обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору. У такому випадку вина (як суб`єктивний чинник) сторони, що припустилася порушення договору, не має будь-якого значення і для оцінки порушення як істотного, і для виникнення права вимагати розірвання договору на підставі частини другої статті 651 ЦК України.

Іншим критерієм істотного порушення договору закон визнає розмір завданої порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору. При цьому йдеться не лише про грошовий вираз завданої шкоди, прямі збитки, а й випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору.

Вирішальне значення для застосування зазначеного положення закону має співвідношення шкоди з тим, що могла очікувати від виконання договору сторона.

У кожному конкретному випадку питання про істотність порушення повинне вирішуватися з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення. Так, суди повинні встановити не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди, її розмір, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору; а також установити, чи є дійсно істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати».

Для позивачів метою укладення договорів оренди землі було отримання доходу в період 2017-2020 років від користування іншими особами належними їм земельними ділянками.

За вимог ст. 206 ЗК України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За умов ст. 21 цього закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

За умов п. «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату.

Отже, за умов земельного законодавства, використання (оренда) землі в України є платною незалежно від правового статусу земельної ділянки.

В період 2017-2018 роки позивачі уклали договори оренди землі з ТОВ «РОЗА-Л» та в Державному реєстрі прав на нерухоме майно було здійснено державну реєстрацію права оренди на спірні земельні ділянки за ТОВ «РОЗА-Л».

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 20 лютого 2019 року у справі № 734/336/17 зроблено висновок, що «одна і та ж сама земельна ділянка не може одночасно бути об`єктом оренди за двома різними договорами, укладеними із різними орендарями».

Так як спірні земельні ділянки перебували в період з 2017 р. по 2021 р. у користуванні іншого користувача ТОВ «РОЗА-Л», то позивачі отримували дохід від користування належними їм земельними ділянками, отже їх мета в цей період досягнута.

Крім того, розмір орендної плати у договорах оренди землі, укладених з ТОВ «РОЗА-Л», є більшим ніж у договорах, укладених з відповідачем.

Завдання шкоди позивачам може мати місце лише в тому випадку коли отриманий дохід в цей період буде меншим ніж визначено в договорах оренди землі, укладених з відповідачем, а якщо він такий же самий або більший, то шкода позивачам не буде завдана.

Позивачі не надали суду доказів, що дохід від користування належними їм земельними ділянками в період з 2017 по 2020 року був меншим ніж визначено в договорах оренди землі, укладених з відповідачем, а доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Отже, позивачами не доведено завдання їм шкоди, у зв`язку з несплатою відповідачем орендної плати, тому що у цей період вони отримували дохід від іншого орендаря.

Аналіз вищевикладеного дає підстави для висновку, що в період, на який вказують позивачі (2017-2020 роки), відповідач не користувався спірними земельними ділянками через обставини, за які він не відповідає, тому в силу вимог ч. 6 ст. 762 ЦК України, він звільняється від сплати орендної плати за цей період, а тому в задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі відмові в позові - на позивача.

Так як у задоволенні позову суд відмовляє, судові витрати відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України залишаються саме за позивачами.

Частинами 1, 3 ст. 133 ЦПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Підсумовуючи, можна зробити висновок, що ЦПК України передбачено такі критерії визначення та розподілу судових витрат: 1) їх дійсність; 2) необхідність; 3) розумність їх розміру, з урахуванням складності справи та фінансового стану учасників справи.

Представником відповідача - адвокатом Плаксієм Р.В. подано розрахунок витрат на правову допомогу на підставі договору № 68/Ц від 12.10.2021 року, витяг з договору № 68/Ц від 12.10.2021 року, копію акту про надання правничої допомоги, копію розрахункуфактури № 1-68/Ц від 04.11.2021 року, відповідно до якого загальна вартість наданої правничої допомоги станом на 04.11.2021 року складає 25 000,00 грн. та є підтвердженою. Враховуючи, що в задоволенні позовних вимог судом відмовлено, тому 100% витрат підлягають стягненню з позивачів. Таким чином, сума 25 000,00 грн. є співмірною з обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт, ціною позову та значенням справи для сторони, враховуючи фактичний час участі представника відповідача - адвоката Плаксія Р.В.. в судових засіданнях, а тому вказані витрати слід стягнути з позивачів.

Керуючись ст.ст.12,13,19,78,81,89,141,259,263,265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , до Товариства з обмеженою відповідальністю «Деремезна-Агро» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, відмовити повністю.

Стягнути з кожного ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Деремезна-Агро» витрати на правничу допомогу в розмірі по 1 562 грн. 50 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 21.02.2022 року.

Суддя Л.В. Потабенко