Провадження № 2/742/36/22
Єдиний унікальний № 742/463/21
21 лютого 2022 року м.Прилуки
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області у складі головуючого-судді Циганка М.О., за участю секретаря судового засідання Харченко Л.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про поділ в натурі житлового будинку, виділення частки із спільного майна та припинення права спільної часткової власності та зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 про поділ будинку,
установив:
В провадженні Прилуцького міськрайонного суду знаходиться об`єднане цивільне провадження за первісним позовом ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про поділ в натурі житлового будинку, виділення частки із спільного майна та припинення права спільної часткової власності та зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 про поділ будинку.
Свої позовні вимоги мотивують тим, що на підставі договору дарування від 01.10.2019 року ОСОБА_1 є власником 1/6 частини житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .Власником Ѕ частини спірного будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель є ОСОБА_2 відповідно до договору купівлі-продажу від 22.07.2015 року. Власником 1/3 частини частини даного будинку є ОСОБА_3 на підстав договору дарування частини житлового будинку від 12.03.2008 року.
Оскільки, в добровільному порядку між співвласниками встановлено порядок користування спірним будинком і господарськими будівлями, та фактично проведено розподіл житлового будинку із створенням окремих виходів до жилих приміщень, проте питання про виділення часток співвласників як окремих та цілих об`єктів нерухомого майна не вирішено, що позбавляє позивачів фактичної можливості в реалізації своїх прав як власників, тому позивачем ОСОБА_1 і подано первісний позов про виділення в рахунок належної їй 1/6 частини будинку з господарськими будівлями, як окремого та цілого об`єкту нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації, а ОСОБА_2 зустрічний позов про виділення в рахунок належної їй Ѕ частини будинку з господарськими будівлями, як окремого та цілого об`єкту нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації.
В судове засідання позивач за первісним позовом ОСОБА_1 не з`явилася, проте згідно її письмової заяви, заявлені позовні вимоги підтримує, просить суд розглянути справу без її участі.
В судове засідання позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 не з`явилася, проте згідно її письмової заяви, заявлені позовні вимоги підтримує, просить суд розглянути справу без її участі.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася повторно, з невідомих для суду причин, хоча про дату, час і місце судового засідання була повідомлена належним чином, а також не подалв відзиву на позовні заяви і не повідомила про поважні причини неявки в судове засідання.
У зв`язку з цим суд на підставі ст. 280 ЦПК України вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши наявні у справі докази, вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно копії договору дарування від 01.10.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Радченко С.В., зареєстровано в реєстрі за №2546, ОСОБА_5 подарував ОСОБА_1 1/6 частину житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який належав дарувальнику на підставі договору дарування від 14.12.2012 року посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівсбкої області Могиленко Л.М., зареєстровано в реєстрі №3100 (а.с.5-6).
Згідно копії договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 22.07.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Колодуб С.М., зареєстровано в реєстрі за №1360, ОСОБА_6 яка діє як законний представник від імені ОСОБА_7 продав ОСОБА_2 Ѕ частину житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який належав продавцю на відчужувану за цим договором частину житлового будинку на підставі договору дарування частини житлового будинку від 28.03.2007 року посвідченого державним нотаріусом Прилуцької міської державної нотаріальної контори Чернігівської області, зареєстровано в реєстрі №1-1265 (а.с.44-45).
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №275171242 від 16.09.2021 року вбачається, що 1/6 частина житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_1 на підставі договору дарування земельної ділянки від 01.10.2019 року, Ѕ частина житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 22.07.2015 року, 1/3 частина житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_3 на підставі договору дарування від 12.03.2008 року (а.с.51-53).
Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 21 грудня 2020 року №2878/1, ОСОБА_1 , належить 1/6 частина житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, на підставі договору дарування від 01.10.2019 року. Згідно технічної інвентаризації станом на 18 серпня 2020 року, складається з таких приміщень: по житловому будинку під літ. А-1: 2-1 коридор площею 5.8 кв.м.; 2-2 санвузол площею 1.3 кв.м.; 2-3 кухня площею 7,4 кв.м; 2-4 кімната площею 10.2 кв.м.. Загальною площею 24.7 кв.м., житловою площею 10.2 кв.м.. По надвірних будівлях та спорудах: навіс під літ. а1; сарай під літ. В1; сарай під літ. в1; погріб під літ.Пг1 знаходиться під в1. Розташовано за адресою: АДРЕСА_1 . Ворота під АДРЕСА_2 , огорожа під №2 знаходяться в загальному користуванні. За технічними показниками 1/6 частина житлового будинку з належною частиною надвірних будівель об`єкту є відокремленою, має окремий вхід і може бути виділена в натурі (а.с.9).
Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 27 жовтня 2021 року №2231, ОСОБА_2 , належить 1/2 частина житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель, на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 22.07.2015 року. Згідно технічної інвентаризації станом на 22 вересня 2021 року, складається з таких приміщень: по житловому будинку під літ. А-1: 3-4 кімната площею 14,5 кв.м.; по житловій прибудові під літ.А2: 3-1 коридор площею 1.8 кв.м.; 3-2 санвузол площею 3,9 кв.м; 3-3 кухня площею 11.9 кв.м.; а3 критий ганок. Загальною площею 32.1 кв.м., житловою площею 14.5 кв.м.. сарай під літ. Б2; погріб під літ.Пг знаходиться під Б2. Розташовано за адресою: АДРЕСА_1 . Ворота під АДРЕСА_2 , огорожа під №2 знаходяться в загальному користуванні. За технічними показниками 1/2 частина житлового будинку з належною частиною надвірних будівель об`єкту є відокремленою, має окремий вхід і може бути виділена в натурі (а.с.46).
Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 386, 391 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
У відповідності до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Частиною 3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (ч.1,3 ст.364 ЦК України).
За таких обставин, оскільки судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 1/6 частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а ОСОБА_2 є власником 1/2 частини даного житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та в добровільному порядку між сторонами встановлено порядок користування спірним житловим будинком та фактично проведено розподіл житлового будинку із створенням окремих виходів до жилих приміщень, тому з метою реалізації їх прав як співвласників, позовні вимоги підлягають задоволенню.
Керуючись вищевикладеним, на підставі ст. ст.12, 13, 81, 141, 258-259, 263, 264, 265, 280-282, 352, 354, 355, п.п.15.5 п.15 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, суд,
Первісний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про поділ в натурі житлового будинку, виділення частки із спільного майна та припинення права спільної часткової власності та зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 про поділ будинку- задовольнити в повному обсязі.
Виділити у власність ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в рахунок належної їй на праві власності 1/6 частини житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: по житловому будинку під літ. А-1: 2-1 коридор площею 5.8 кв.м.; 2-2 санвузол площею 1.3 кв.м.; 2-3 кухня площею 7,4 кв.м; 2-4 кімната площею 10.2 кв.м.. Загальною площею 24.7 кв.м., житловою площею 10.2 кв.м.. По надвірних будівлях та спорудах: навіс під літ. а1; сарай під літ. В1; сарай під літ. в1; погріб під літ.Пг1 знаходиться під в1., як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації.
Виділити у власність ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , в рахунок належної їй на праві власності Ѕ частини житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: по житловому будинку під літ. А-1: 3-4 кімната площею 14,5 кв.м.; по житловій прибудові під літ.А2: 3-1 коридор площею 1.8 кв.м.; 3-2 санвузол площею 3,9 кв.м; 3-3 кухня площею 11.9 кв.м.; а3 критий ганок. Загальною площею 32.1 кв.м., житловою площею 14.5 кв.м.. сарай під літ. Б2; погріб під літ.Пг знаходиться під Б2, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації.
Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Заочне рішення може бути переглянуте Прилуцьким міськрайонним судом Чернігівської області за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.
Позивач, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя Максим ЦИГАНКО