Справа № 683/1627/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 січня 2022 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого судді Цішковського В.А.

з участю секретаря Васічевої О.В.

розглянувши у судовому засіданні в місті Старокостянтинові цивільну справу № 683/1627/20, провадження 2/683/26/2022 за позовом Комунального підприємства по експлуатації теплового господарства «Тепловик» Старокостянтинівської міської ради (далі КП «Тепловик») до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані послуги з теплопостачання,

В С Т А Н О В И В:

У липні 2020 року Комунальне підприємство по експлуатації теплового господарства «Тепловик» Старокостянтинівської міської ради звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з теплопостачання в розмірі 55 536 грн. 74 коп. та 2 102 грн. судового збору.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що відповідачка є власницею квартири АДРЕСА_1 . КП «Тепловик» надає послуги по опаленню вищезазначеної квартири, однак відповідачка на порушення вимог ст.ст. 64, 67, 68 Житлового кодексу України отриманих послуг не оплачує, через що станом на 01.07.2020 року виникла заборгованість в сумі 55 536,74 грн.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 27.04.2021 року було залучено до участі у справі співвідповідача ОСОБА_2 .

Позивачем було подано заяву про збільшення позовних вимог, а саме зазначає, що загальна сума заборгованості за послуги з теплопостачання за вказаною адресою складається із суми боргу, яка утворилась до січня 2020 року в сумі 49 321,78 грн., тобто боргу попереднього власника ОСОБА_2 , так і після січня 2020 року по квітень 2021 року заборгованість нового власника квартири, а саме ОСОБА_1 , що становить 18 048,55 грн.

Представник позивача КП «Тепловик» Медведчук О.В. в судове засідання подала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги, з урахуванням збільшених позовних вимог, підтримала та просить задовольнити в межах стягнення з відповідачки ОСОБА_1 заборгованість, що становить 18 048,55 грн., а з ОСОБА_2 заборгованість у розмірі 49 321,78 грн.

Представник відповідачки ОСОБА_1 адвокат Кравчук В.М. також подав заяву про розгляд справи у його відсутність та відсутність відповідачки, в позові в частині стягнення боргу з ОСОБА_1 просить відмовити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, хоча був повідомлений про дату та місце розгляду справи належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено 11.01.2020 року договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Хмельницької області Сарело Т.П., зареєстрованого в реєстрі за № 29.

За цією адресою на ім`я ОСОБА_2 , а після продажу квартири, на ОСОБА_1 відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 і КП «Тепловик» надає на вказану квартиру послуги з теплопостачання. Послуги отримував ОСОБА_2 до січня 2020 року, тобто до продажу квартири, та не оплачував їх, внаслідок чого рахується заборгованість за надані позивачем послуги з теплопостачання в сумі 49 321,78 грн. З січня 2020 року по квітень 2021 року ОСОБА_1 також не оплачувала послуги надані позивачем та утворилась заборгованість в сумі 18 048,55 грн.

Вказані обставини підтверджуються: інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 215054210 від 06.07.2020 року; роздруківками особових рахунків № 3803; договором про реструктуризацію заборгованості за послуги з теплопостачання № 2107, укладеного 20.03.2018 року між КП «Тепловик» та ОСОБА_2 ; договором купівлі-продажу квартири від 11.01.2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Хмельницької області Сарело Т.П., зареєстрованого в реєстрі за № 29.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року №2189-VIII споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

В силу ст. 19 Закону України «Про теплопостачання» від 02 червня 2005 року споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію.

Відповідно до ст. 67 Житлового кодексу України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

А тому, згідно вищенаведених норм законів, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Згідно ст. 322 ЦК Україник власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 2 статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Таким чином, новий власник майна не зобов`язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов`язку з їх сплати. Оскільки на підставі договору купівлі-продажу від 11.01.2020 року, згідно з яким відповідачка ОСОБА_1 стала власником спірної квартири, не містить застережень про переведення боргу попереднього власника ОСОБА_2 й не містить згоди кредитора на таку заміну, що узгоджується з положеннями статті 520 ЦК України (заміна боржника у зобов`язанні).

Отже, діючим законодавством не передбачено обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не обговорено в договорі купівлі-продажу.

Згідно ст. 540 ЦК України якщо у зобов`язанні беруть участь кілька кредиторів або кілька боржників, кожний із кредиторів має право вимагати виконання, а кожний із боржників повинен виконати обов`язок у рівній частці, якщо інше не встановлено договором або актами цивільного законодавства.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що з врахуванням уточнених позовних вимог до відповідачів, з ОСОБА_2 на користь КП «Тепловик» підлягає стягненню заборгованість з оплати за надані послуги з теплопостачання, яка утворилась до січня 2020 року у сумі 49 321,78 грн., а з ОСОБА_1 на користь КП «Тепловик» підлягає стягненню заборгованість з оплати за надані послуги з теплопостачання, яка утворилась станом на 01 квітня 2021 року в сумі 18 048,55 грн.

Судові витрати підлягають розподілу відповідно до вимог ст.141 ЦПК України.

При розподілі судових витрат суд враховує кожну частину задоволених вимог до кожного відповідача. Так, позов заявлено з ціною 67 370,33 грн., відносно ОСОБА_2 задоволено позов на суму 49 321,78 грн. тобто на 73,2 % (49321,78 х 100 : 67370,33), а тому із відповідача ОСОБА_2 на користь позивача слід стягнути 1 538 грн. 66 коп. судового збору (2102 х 73,2 %).

Щодо ОСОБА_1 задоволено на суму 18 048,55 грн. тобто на 26,8 % (18048,55 х 100 : 67370,33). За таких обставин з відповідачки ОСОБА_1 на користь позивача слід стягнути 563 грн. 34 коп. судового збору (2102 х 26,8 %).

Керуючись ст.ст. 2, 81, 141, 263-268, 274-279 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Комунального підприємства по експлуатації теплового господарства «Тепловик» Старокостянтинівської міської ради задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Комунального підприємства по експлуатації теплового господарства «Тепловик» Старокостянтинівської міської ради 49 321 грн. 78 коп. заборгованості за послуги з теплопостачання.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на користь Комунального підприємства по експлуатації теплового господарства «Тепловик» Старокостянтинівської міської ради 18 048 грн. 55 коп. заборгованості за послуги з теплопостачання.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь комунального підприємства по експлуатації теплового господарства «Тепловик» Старокостянтинівської міської ради 1 538 грн. 66 коп. судового збору, а з ОСОБА_1 563 грн. 34 коп. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Комунальне підприємство по експлуатації теплового господарства «Тепловик» Старокостянтинівської міської ради, місце знаходження: вул. Ессенська, 2, бокс 4, м. Старокостянтинів Хмельницької області, .

Відповідачі: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_2 , останнє відоме зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .

Суддя: