Справа № 930/2011/21
Провадження №2/930/80/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.08.2022 року м.Немирів

Немирівський районий суд Вінницької області

в складі головуючого судді Царапори О.П.

за участю секретаря судового засідання Цицак А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м.Немирів цивільну справу за позовом Селянського (фермерського) господарства «Відродження» представника позивача Богословського Сергія Вікторовича до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Немирівлатінвест», Реєстраційної служби Немирівського районного управління юстиції Вінницької області державного реєстратора Рубаненко Наталії Юріївни, приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Єлісєєвої Тетяни Юріївни про стягнення коштів, визнання Договорів оренди землі недійсними, скасування державної реєстрації Договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

Виклад позиції позивача.

Селянське (Фермерське) господарство «Відродження» звернулося в суд із позовною заявою до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Немирівлатінвест», Реєстраційної служби Немирівського районного управління юстиції Вінницької області державного реєстратора Рубаненко Наталії Юріївни, приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Єлісєєвої Тетяни Юріївни про стягнення коштів, визнання Договорів оренди землі недійсними, скасування державної реєстрації Договорів оренди землі, мотивуючи її тим, що між Селянським (фермерським) господарством «Відродження» в особі голови ОСОБА_4 та ОСОБА_1 10 лютого 2012 року укладено Договір оренди належної відповідачці земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0123, площею 5,6097 га., яка знаходиться на території Обіденської сільської ради Немирівського району Вінницької області, строком на 49 (сорок дев`ять) років. Вказаний договір зареєстрований у Відділ Держкомзему у Немирівському районі від 26.02.2012 року за №05607.

Після підписання вказаного договору, СФГ «Відродження», щорічно сплачувало відповідачці орендну плату за користування землею згідно умов договору оренди.

В лютому 2018 року відповідачка звернулась до СФГ «Відродження» з заявою про отримання орендної плати за 2019 рік наперед оскільки з її слів тоді в неї стались сімейні обставини для вирішення яких необхідні були значні кошти.

Керівник - СФГ «Відродження» ОСОБА_4 повіривши відповідачці, розпорядився видати їй кошти в рахунок майбутньої орендної плати за 2019 р. за земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0123. Основну суму коштів в сумі 10 600 (десять тисяч шістсот) грн. відповідачка отримала 06 серпня 2018 року, що підтверджується видатковим касовим ордером від 06.11.2018 р. Крім цієї суми відповідачка також отримувала кошти в 2018 році меншими сумами, а саме:

-26.04.2018р. 700,00 грн., що підтверджується видатковим касовим ордером від 26.04.2018р.;

-10.09.2018р. в сумі 500 грн., що підтверджується видатковим касовим ордером від 10.09.2018 р.;

-29.12.2018р. в сумі 400 грн., що підтверджується видатковим касовим ордером від 29.12.2018р.

Крім того, 30.11.2018 року між СФГ «Відродження» та ОСОБА_1 укладено «Додаткову угоду до договору оренди землі від 10.02.2012 року Про зміну істотних умов Договору», відповідно до якої орендна плата за 1 рік, а саме 2019 рік, буде становити 11 100 гривень і сплачується попередньо за 2019 рік.

Після підписання сторонами Додаткової угоди від 30.11.2018 року та після отримання Витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0123 № НВ-8 від 03.12.2018 року стало відомо, що вказана земельна ділянка перебуває в оренді TOB «НемирівЛатІнвест» строком на 10 років на підставі Договору оренди, який зареєстрований Реєстраційною службою Немирівського районного управління юстиції від 09.08.2015 р.

Таким чином, протягом трьох років, а саме з серпня 2015 по 2018 рік відповідачка - ОСОБА_1 незаконно, шляхом обману, протягом трьох років, а саме 2016, 2017, 2018 роках вводячи в оману СФГ «Відродження» отримувала орендну плату за земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0123 згідно Договору оренди землі від 10.02.2012 року і так само отримувала орендну плату за вказану земельну ділянку від TOB «НемирівЛатІнвест» починаючи з 09.08.2015 року.

В зв`язку з викладеними обставинами керівник СФГ «Відродження» ОСОБА_4 звернувся з заявою до Немирівського ВП ГУНП у Вінницькій області про порушення кримінального провадження відносно ОСОБА_1 за ч.1 ст. 190 КК України тобто шахрайство - заволодіння чужим майном або придбання права на майно шляхом обману чи зловживання довірою.

СВ Немирівським ВП ГУНП у Вінницькій області внесено відомості до Єдиного державного реєстру досудових розслідувань за № 00000286 від 01.06.2019 р. за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст. 190 КК України. На даний час проводиться досудове слідство.

ОСОБА_1 свої дії пояснила тим, що вона нібито не зрозуміла, що вона підписувала Договір з СФГ «Відродження» про оренду земельної ділянки :01:001:0123 від 10.02.2012 року строком на 49 років, який належним чином був зареєстрований в державному реєстрі, а тому також підписала Договір на вказану земельну ділянку з TOB «НемирівЛатІнвест».

В лютому 2019 року відповідачка повідомила, СФГ «Відродження», що звернеться до TOB «НемирівЛатІнвест» з заявою про розірвання Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0123 від 09.08.2015 року.

Однак відповідачка до TOB «НемирівЛатІнвест» із заявою про розірвання Договору оренди не зверталась, а знову ввела в оману СФГ «Відродження» уклавши з TOB «НемирівЛатІнвест» новий Договір оренди на зазначену земельну ділянку на 49 років.

Під час ознайомлення з матеріалами кримінального провадження № 00000286 від 01.06.2019 р. стало відомо про існування Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0123 від 23.02.2019 року укладеного між ОСОБА_1 та TOB «НемирівЛатІнвест» строком на 49 років посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Єлісєєвою Т.Ю., що також підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ019 від 28.03.2019 р. та інформацією з Державного реєстру речових прав № 237611498 від 17.12.2020 р.

07.07.2020 року СФГ «Відродження» звернулось до відповідачки з вимогою про повернення коштів за Договором оренди земельної ділянки :01:001:0123 за період 2016 - 2018 років, що підтверджується квитанцією та описом про направлення, а також повідомлення про вручення. Однак зазначена вимога залишена відповідачкою без відповіді та задоволення.

Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0123 від 10.02.2012 року між СФГ «Відродження» та ОСОБА_1 строком на 49 (сорок дев`ять) років в установленому законом порядку не розірваний, є зареєстрованим і є чинним. Вказаний договір зареєстрований у Відділі Держкомзему у Немирівському районі від 26.02.2012 року за №05607.

Перед цим зазначена земельна ділянка перебувала в оренді СТОВ «Прогрес». Однак згідно Угоди про розірвання Договору оренди землі від «01» січня 2012 року Договір оренди землі між ОСОБА_1 та СТОВ «Прогрес» розірвано і згідно Акту приймання-передачі вказану земельну ділянку передано ОСОБА_1 .

Договір оренди цієї ж земельної ділянки :01:001:0123 від 09.08.2015 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Немирівлатінвест з порушенням вимог законодавства, оскільки він укладений при існуванні зареєстрованого та не розірваного Договору оренди земельної ділянки від 10.02.2012 року. Тобто відбулась так звана «подвійна реєстрація» Договору оренди земельної ділянки.

Подвійна державна реєстрація права оренди земельних ділянок - це ситуація, коли щодо однієї земельної ділянки наявні два зареєстрованих права оренди за різними орендарями.

Найчастіше такі ситуації виникають через зміну процедури державної реєстрації права оренди (договорів оренди) земельних ділянок, яка відбулася 01.01.2013.

Так, до 2013 року державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок, здійснювалась територіальними органами земельних ресурсів шляхом внесення відомостей до Поземельної книги та записів до Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право. Саме так як було зареєстрований Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0123 від 10.02.2012 року між СФГ «Відродження» та ОСОБА_1 строком на 49 (сорок дев`ять) років, який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Немирівському районі від 26.02.2012 року за №05607.

При цьому законодавством не було передбачено автоматичного перенесення відомостей про реєстрацію договорів оренди земельних ділянок з Державного реєстру земель до Державного реєстру прав, що призвело до того, що у Державному реєстрі прав була відсутня інформація про чинні правовідносини оренди земельних ділянок, права на які виникли до 2013 року.

Під час державної реєстрації договору оренди земельної ділянки :01:001:0123 від 09.08.2015 року, який був укладений між TOB «НемирівЛатІнвест» та ОСОБА_1 державному реєстратору необхідно було надати витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку щоб державний реєстратор володів повною інформацію про чинні (припинені) правовідносини оренди по даній земельній ділянці, а державний реєстратор в свою чергу у відповідності до п. 3 ч. 3 ст. 10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зобов`язаний під час проведення державної реєстрації Договору оренди від 09.08.2015 року надати запит та отримати на нього відповідь у Відділі Держкомзему у Немирівському районі щодо реєстрації вказаної земельної ділянки.

Таким чином під час проведення державної реєстрації договору оренди земельної ділянки :01:001:0123 від 09.08.2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Немирівського районного управління юстиції Вінницької області Рубаненко Наталією Юріївною не виконані обов`язки передбачені п. 3 ч.3 ст. 10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

23.02.2019 року між ОСОБА_1 та TOB «НемирівЛатІнвест» укладено новий Договір оренди цієї ж земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0123 строком на 49 років. Вказаний Договір посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Єлісєєвою Т.Ю. Приватний нотаріус Єлісєєва Т.Ю., яка проводила державну реєстрацію вказаного Договору під час проведення реєстрації зобов`язана виконувати положення п. 3 ч. 3 ст. 10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Однак приватним нотаріусом Єлісєєвою Т.Ю. не були перевірені відомості щодо реєстрації зазначеної земельної ділянки Відділом Держкомзему у Немирівському районі до 01.01.2013 року, що також призвело до подвійної реєстрації.

Таким чином враховуючи вищевикладене, державна реєстрація Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0123 від 09.08.2015 р. державним реєстратором реєстраційної служби Немирівського районного управління юстиції Вінницької області Рубаненко Наталією Юріївною та державна реєстрація Договору оренди від 23.02.2019 р. проведена приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Єлісєєвою Т.Ю. є протиправними та підлягає скасуванню, а договори оренди визнанні недійсними оскільки вони укладені в час існування укладеного Договору оренди який належним чином зареєстрований в державному реєстрі.

Відповідно, укладені між ОСОБА_1 та TOB «НемирівЛатІнвест» Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0123 від 09.08.2015 року та Договір оренди від 23.02.2019 посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Єлісєєвою Т.Ю. не відповідають вимогам закону, зокрема:

ч. 1 ст. 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1, 3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу.

У відповідності з ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

З огляду на викладене, договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0123, площею 5,6097 га., від 10 лютого 2012 року укладений між СФГ «Відродження та ОСОБА_1 , закінчувався 10.02.2061 року, тоді як оспорюваний договір оренди земельної ділянки з TOB «НемирівЛатІнвест» був зареєстрований 09.08.2015 року та 23.02.2019 тобто задовго до спливу чинного договору оренди землі з СФГ «Відродження».

Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж Земельну ділянку суперечить вимогам чинного законодавства, спрямованого на забезпечення, визнання та захист державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації та призводить до порушення права позивача, як орендаря.

Таким чином, укладенням договору оренди землі між ОСОБА_1 та TOB «НемирівЛатІнвест» були суттєво порушені права СФГ «Відродження», які підлягають судовому захисту шляхом визнання недійсними договорів оренди землі кадастровий номер :01:001:0123 від 09.08.2015 року та від 23.02.2019 року.

Крім того, як зазначалось відповідачка весь час вводила позивача в оману, щодо обставин оренди спірної земельної ділянки, у зв`язку з чим представник позивача змушений звернутися до суду з даним позовом.

Виклад позиції відповідача.

21.09.2021 року від представника відповідача ТОВ «Немирівлатінвест» подано відзив на позовну заяву, з якого вбачається, що TOB «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» заперечує щодо задоволення позовних вимог в повному обсязі виходячи з наступного.

Щодо стягнення з ОСОБА_1 орендної плати у сумі 33 000 гривень за 2016-2019 років представник відповідача стверджує про те, що на даний час відсутнє рішення суду, яке набрало законної сили, відповідно до якого встановлено те, що ОСОБА_1 ввела в оману позивача щодо виплати орендної плати. Інших доказів до суду не надано.

У разі існування договору оренди землі, сторона договору - орендодавець має право на отримання орендної плати. Позивачем не заперечується, а навпаки стверджується існування договору оренди землі між СФГ «Відродження» та ОСОБА_1 .

Отже, підстав для повернення виплаченої орендної плати немає.

Щодо визнання недійсним з моменту укладення Договір оренди землі від 09.08.2015 року укладеного між ОСОБА_1 та TOB «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» на земельну ділянку площею 5,6097 га. кадастровий номер :01:001:0123 представник відповідача стверджує те, що між ОСОБА_1 та TOB «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» 09.08.2015 року не укладався Договір оренди землі на земельну ділянку площею 5,6097 га. кадастровий номер :01:001:0123.

Відповідно до рішення про державну реєстрацію прав на їх обтяжень, індексний номер 23521567 від 09.08.2015 року прийнятого ОСОБА_2 реєстраційної служби Немирівського районного управління юстиції Вінницької області, до Державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обтяжень було внесено запис про Договір оренди землі №81 від 18 березня 2008 року укладений між ОСОБА_1 та TOB «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» на земельну ділянку площею 5,6097 га. кадастровий номер :01:001:0123.

Вказаний договір оренди було укладено 18 березня 2008 року між ОСОБА_1 та TOB «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» на земельну ділянку площею 5,6097 га кадастровий номер :01:001:0123 та зареєстрований Немирівським районним відділом Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 05.05.2010 року за №74.

Таким чином, на момент укладення договору оренди землі між позивачем та ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 5,6097 га. кадастровий номер :01:001:0123, вказана земельна ділянка перебувала у оренді TOB «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ», згідно договору оренди землі №81 від 18.03.2008 року зареєстрованого 05.05.2010 року.

Отже, у зв`язку з відсутністю Договору оренди землі від 09.08.2015 року укладеного між ОСОБА_1 та TOB «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» на земельну ділянку площею 5,6097 га кадастровий номер :01:001:0123, позовна вимога щодо визнання такого договору недійсним не підлягає задоволенню.

Щодо визнання протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав на їх обтяжень, індексний номер 23521567 від 09.08.2015 року прийнятого ОСОБА_2 реєстраційної служби Немирівського районного управління юстиції Вінницької області.

В позовній заяві позивач не обґрунтував підстав для визнання протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав на їх обтяжень, індексний номер 23521567 від 09.08.2015 року прийнятого ОСОБА_2 реєстраційної служби Немирівського районного управління юстиції Вінницької області з цієї підстави.

Отже, у зв`язку з відсутність підстав для визнання протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав на їх обтяжень, індексний номер 23521567 від 09.08.2015 року прийнятого ОСОБА_2 реєстраційної служби Немирівського районного управління юстиції Вінницької області дана позовна вимога не підлягає задоволенню.

Щодо визнання недійсним з моменту укладення Договір оренди землі від 23.02.2019 року укладеного між ОСОБА_1 та TOB «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» на земельну ділянку площею 5,6097 га. кадастровий номер :01:001:0123, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Єлісєєвою Т.Ю. представник відповідача зазначає наступне.

Підставою для задоволення даної позовної вимоги позивач зазначає про існування на момент укладення договору оренди землі, укладеного між ним та ОСОБА_1 договору оренди землі від 10.02.2012 року.

Проте, TOB «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» зазначає, що між товариством та ОСОБА_1 у 2008 році (18.03.2008 року) було укладено договір оренди землі на земельну ділянку площею 5,6097 га кадастровий номер :01:001:0123. Вказаний договір пройшов державну реєстрацію у 2010 році, а саме 05.05.2010 року вказаний договір зареєстрований Немирівським районним відділом Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за №74.

Отже, 05.05.2010 року укладений 18.03.2008 року договір набув законної сили та вступив в дію.

Існування договору оренди станом на 10.02.2012 року робить неможливим укладення договору оренди землі між СФГ «Відродження» та ОСОБА_1 .

Таким чином, саме між СФГ «Відродження» та ОСОБА_1 було порушено умови законодавства щодо подвійної передачі в оренду земельної ділянки.

23.02.2019 року між TOB «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» та ОСОБА_1 було укладено угоду про дострокове розірвання договору оренди землі від 18.03.2008 року та укладено новий договір оренди землі - спірний договір оренди землі від 23.09.2019 року.

Отже, на момент укладення спірного договору оренди землі від 23.09.2019 року єдиним договором землі, що відповідав закону був договір оренди землі укладений 18 березня 2008 року між ОСОБА_1 та TOB НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» на земельну ділянку площею 5,6097 га кадастровий номер :01:001:0123 та зареєстрований Немирівським районним відділом Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 05.05.2010 року за №74.

Таким чином, відсутні підстави для задоволення позовної вимоги щодо визнання недійсним з моменту укладення Договір оренди землі від 23.02.2019 року укладеного між ОСОБА_1 та TOB НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» на земельну ділянку площею 5,6097 га кадастровий номер :01:001:0123, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Єлісєєвою Т. Ю.

Щодо визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав на їх обтяжень, індексний номер 45720081 від 27.02.2019 року прийнятого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Єлісєєвою Т. Ю.

На думку позивача, приватним нотаріусом Єлісєєвою Т. Ю. не було перевірено відомості щодо реєстрації до 2013 року договорів оренди землі на спірну земельну ділянку, що призвело до подвійної передачі такої земельної ділянки в оренду.

Однак дана обставинна спростовується зазначеним вище. На момент прийняття спірного рішення індексний номер 45720081 від 27.02.2019 року прийнятого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Єлісєєвою Т. Ю., було встановлено відсутність в державному реєстрі прав та їх обтяжень суперечностей щодо проведення державної реєстрації права оренди, адже 23.02.2019 року, приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Єлісєєвою Т.Ю. було проведено припинення права оренди на земельну ділянку згідно Угоди від 23.02.2019 року про розірвання Договору оренди землі від 18.03.2008 року укладеного між ОСОБА_1 та TOB «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ».

Існування інших договорів оренди землі укладених до 18.03.2008 року позивачем не доведено, а отже дії приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Єлісєєвої Т. Ю. цілком та повністю відповідали законодавству.

04.11.2021 року представником позивача подано відповідь на відзив, з якого вбачається, що ухвалою Немирівського районного суду Вінницької області від 06.09.2021 р. відкрито провадження у справі № 930/2011/21 за правилами загального позовного провадження.

Відповідачем TOB НемирівЛатІнвест надано відзив на позовну заяву в якому відповідач зазначив, що позов не визнає з тих підстав, що на думку відповідача відсутнє рішення суду відповідно до якого встановлено, що ОСОБА_1 ввела в оману позивача щодо виплати орендної плати, в зв`язку з цим вважає, що відсутні підстави для повернення відповідачкою ОСОБА_1 виплаченої позивачеві орендної плати.

Відповідач TOB «НемирівЛатІнвест» у відзиві вказує, що Договір оренди землі на земельну ділянку площею 5,6097 кадастровий номер :01:001:0123 між ним та ОСОБА_1 09.08.2015 року не укладався, а Державним реєстратором Реєстраційної служби Немирівського районного управління юстиції Рубаненко Н. Ю. 09.08.2015 р. було внесено запис про реєстрацію Договору оренди землі № 81 від 18 березня 2008 року укладений між TOB «НемирівЛатІнвест» та ОСОБА_1 , який зареєстрований Немирівський районним відділом Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 05.05.2010 р. за № 74. В зв`язку з цим відповідач TOB «НемирівЛатІнвест» вважає, що Договір оренди між СФГ «Відродження» та ОСОБА_1 не міг бути укладений оскільки існував Договір № 81 від 18 березня 2008 року, який зареєстрований 05.05.2010 р і всі послідуючі реєстрації є не дійсними в тому числі і договір від 10.02.2012 року укладений між СФГ «Відродження» та ОСОБА_1 .

На думку представника позивача обставини викладені відповідачем - TOB «НемирівЛатІнвест» не зовсім відповідають дійсності та є необґрунтованими та безпідставними.

Відповідач TOB «НемирівЛатІнвест» не заперечує, що між СФГ «Відродження» та ОСОБА_1 існував договір оренди землі площею 5,6097 кадастровий номер :01:001:0123, який належним чином зареєстрований.

Відповідач - TOB «НемирівЛатІнвест» зазначає, що існував Договір оренди № 81 від 18 березня 2008, який зареєстрований 05.05.2010 р. та надає копію цього Договору оренди та витяг про перереєстрацію 09.08.2015 р.

Як зазначалось в позові 10 лютого 2012 року укладено Договір оренди належної відповідачці земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0123, площею 5,6097 га., який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Немирівському районі від 26.02.2012 року за №05607, за яким відповідачка ОСОБА_1 до 2019 року отримувала орендну плату.

На той час питання реєстрації договорів оренди регулювались Законами про «Оренду землі та Законом від 01.07.04 р. № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ст. 18 Закону «Про оренду землі», - Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, а ст. 20 цього ж Закону передбачала, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Таким чином, якщо виходити з обґрунтувань наданих TOB «НемирівЛатІнвест» у відзиві, про те що був укладений договір № 81 від 18 березня 2018 року то до його державної реєстрації, як доводить відповідач 05.05.2010 р. він вважався неукладеним. Тобто якщо був такий Договір, то це підтверджує те, що відповідач TOB «НемирівЛатІнвест» штучно збільшив строк дії договору на два роки та свідомо ухилявся від держаної реєстрації Договору оренди, що в свою чергу було порушенням земельного законодавства та ухиленням від сплати податків. Зокрема ст. 211 Земельного кодексу України передбачала відповідальність за ухилення від державної реєстрації земельних ділянок.

Відомостей про те, що Державним реєстратором під час реєстрації Договору оренди № 81 від 18.03.2008 року, який зареєстровано 05.05.2010 року проводилась така перевірка - відповідач TOB «НемирівЛатІнвест» не надав, а в матеріалах справи такі докази не містяться відповідно відповідач не довів, що якщо навіть і існував Договір оренди землі від 18.03.2008 року то він є укладений та зареєстрований належним чином.

Разом з тим, відповідач TOB «НемирівЛатІнвест» не зазначило, що першим договором оренди був Договір укладений між TOB «Прогрес» та ОСОБА_1 , який також був зареєстрований і розірваний перед підписанням Договору оренди землі 31.01.2006 року.

Таким чином TOB «НемирівЛатІнвест» не могло укласти Договір Оренди землі № 81 від 18.03.2008 р. та зареєструвати його 05.05.2010 р., оскільки на той час діяв договір оренди зазначеної земельної ділянки від 20.02.2006 року.

Після підписання Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0123 договір подано на державну реєстрації з усіма необхідними додатками у відповідності до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», яка діяла на той час. В тому числі і угоди про розірвання та акт приймання передачі від 31.01.2012 р.

А тому зазначені доводи та обґрунтування відповідача TOB «НемирівЛатІнвест» є необґрунтованими та безпідставними.

А тому, на підставі викладеного, представник позивача просить позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Заяви, клопотання позивача, відповідача

30.09.2021 року від приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Єлісєєвої Т.Ю. була подана заява про проведення засідання у відсутність особи, яка бере участь у справі.

04.11.2021 року представником позивача подано клопотання про проведення підготовчого судового засідання у відсутність представника позивача та клопотання про витребування документів.

18.01.2022 року представником позивача подано клопотання про проведення підготовчого судового засідання у відсутність представника позивача.

Інших заяв та клопотань до суду не надходило.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді від 06.09.2021 року прийнято до розгляду вище вказану позовну заяву та призначено підготовче засідання по справі.

Ухвалою від 04.11.2021 року задоволено клопотання представника позивача про витребування документів.

18.01.2022 року представником позивача Богословським С.В. подано клопотання про проведення підготовчого судового засідання відсутність представника (а.с.167).

Ухвалою від 19.01.2022 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду.

Представник позивача Селянського (Фермерського) господарства «Відродження» адвокат Богословський С.В. в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив задовільнити , крім того просив врахувати обставини викладені в позовній заяві та у відповіді на відзив.

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, про причини неявки суду не повідомила, хоча про час, день та місце розгляду справи була повідомлена завчасно і належним чином.

Представник відповідача ТОВ «Немирівлатінвест» Варцаба С. А. в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги не визнав та просив відмовити в задоволенні позову.

Представник відповідача реєстраційної служби Немирівського РУЮ Вінницької області, державний реєстратор Рубаненко Н.Ю. в судове засідання не з`явилася, про причини неявки суду не повідомила, хоча про час, день та місце розгляду справи була повідомлена завчасно і належним чином.

Відповідач приватний нотаріус Вінницького міського нотаріального округу Єлісєєва Т. Ю. в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність. Позовні вимоги не визнала та просила відмовити в задоволені позову.

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин, докази

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

На підставі державного акту серії ВН №041311 від 21.12.2005 року ОСОБА_1 являється власницею земельної ділянки загальною площею 5,6097 га, розташованої на території Обідненської сільської ради Немирівського району Вінницької області (а.с.29).

31.01.2012 року між СТОВ «Прогрес» та ОСОБА_1 була укладена угода про розірвання договору оренди землі від 20.02.2006 року у зв`язку з тим, що орендар фактично не використовує земельну ділянку (а.с.18).

10.02.2012 року між ОСОБА_1 та СФГ «Відродження» був укладений договір оренди землі загальною площею 5,6097 га строком на 49 років, яка належить орендодавцю на підставі державного акту серії ВН №041311 від 21.12.2005 року (а.с.20-21). Згідно даного договору ОСОБА_1 отримувала орендну плату, про що свідчать видаткові касові ордери (а.с.23-24).

30.11.2018 року між ОСОБА_1 та Селянським (Фермерським) господарством «Відродження» була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 10.02.2012 року, з якої вбачається, те що сторони домовились, що орендна плата за Договором нараховується та виплачується Орендодавцеві попередньо за один рік, а саме за 2019 рік з дня підписання даної додаткової угоди і становить 11 100,00 грн. (а.с.15)

09.08.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Немирівлатінвест» був укладений договір оренди землі загальною площею 5,6097 га, кадастровий номер :01:001:0123 строком на 10 років, про що свідчить витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.25).

В подальшому між ОСОБА_1 та ТОВ «Немирівлатінвест» 23.02.2019 року був укладений договір оренди землі на вище вказану земельну ділянку строком на 49 років (а.с.31-33)

Представник позивача Богословський С.В. звертався до відповідачки ОСОБА_1 з вимогою про повернення коштів, які були їй сплачені СФГ «Відродження» в якості орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0123 в розмірі 33 300 грн. за три роки, а саме з 2015-2018 рік та звернутися із заявою до ТОВ «НемирівЛатінвест» з заявами про розірвання договорів оренди укладеного в 2015 року, що зареєстрований в державному реєстрі від 09.08.2015 року та Договору оренди земельної ділянки від 23.02.2019 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «НемирівЛатінвест» (а.с.12).

Дану вимогу відповідачка отримала 17.07.2020 року, про що свідчить зворотне повідомлення (а.с.13).

01.06.2019 року були внесені відомості до ЄРДР за зверненням ОСОБА_4 щодо шахрайських дій відносно СВГ «Відродження» зі сторони ОСОБА_1 щодо одержання орендної плати за земельний пай (а.с.34).

Разом з відзивом на позову заяву представником відповідача ТОВ «Немирівлатінвест» долучено копію угоди про дострокове розірвання Договору оренди землі №81 від 18.03.2008 року, з якого вбачається, ОСОБА_1 та ТОВ «Немирівлатінвест» домовились достроково розірвати Договір оренди землі №81 від 18.03.2008 року з 23.02.2019 року (а.с.133).

Як вбачається з листа Держгокадастр Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області Управління у Вінницькому районі, відділ №7 на виконання Ухвали Немирівського районного суду Вінницької області від 04.11.2021 року у справі №930/2011/21 (провадження №2/930/748/21), відділ №7 Управління у Вінницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області надає належно засвідчені копії наявних документів і повідомляє наступне.

Відповідно до Книги записів державної реєстрації договорів оренди землі Немирівського району Вінницької області Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» наявні записи:

- за №70 від 01.02.2008 року про реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та СТОВ «Прогрес», з кадастровим номером :01:001:0123 площею 5,6097 га на території Обідненської сільської ради, з відміткою «розірваний»;

- за №74 від 05.05.2010 року про реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «НемирівЛатінвест», з кадастровим номером :01:001:0123 площею 5,6097 га на території Обідненської сільської ради терміном на 10 років. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 № 220 станом на 01.01.2013 року "Про затвердження Типового договору оренди землі" договір оренди землі укладався у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію

Реєстрація договорів оренди землі здійснювалася Відділом Держкомзему Немирівському районі Вінницької області протягом 2011-2012 років.

Інформація про реєстрацію угоди від 31.12.2012 року про розірвання договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер :01:001:0123) від 20.02.2006 року, що витребовуються, - у відділі відсутня (а.с.160-164).

Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування

Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами:1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів;3) показаннями свідків.

Відповідно до ст. 79 ЦПК України Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Відповідно до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

У відповідності з ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, є, зокрема, завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти, а також договори та інші правочини.

У відповідності з ст. 626, 629, 638 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з частиною першою статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (частина перша статті 638 ЦК України).

У відповідності з ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

У відповідності з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 31 Закону України «Про оренду землі» регулює питання припинення договору оренди землі, а саме договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно - приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Згідно із частиною другою статті 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають поновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди земельної ділянки укладається в письмовій формі.

Згідно зі статтею 16 ЦК України визнання правочину недійсним є одним з передбачених законом способів захисту цивільних прав та інтересів осіб, а загальні вимоги щодо недійсності правочину передбачені статтею 215 цього Кодексу.

Згідно з частиною першою статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього кодексу.

Положеннями ст. 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Частинами 1, 3 ст. 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 29 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» запроваджено спрощену процедуру державної реєстрації похідних речових прав на земельні ділянки, право власності на які виникло та оформлено в установленому порядку до 01.01.2013.

Державна реєстрація похідного речового права на земельну ділянку, право власності на яку виникло та оформлено в установленому порядку до 01.01.2013, здійснюється одночасно з державною реєстрацією права власності на таку земельну ділянку (крім випадків, коли право власності на таку земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав) на підставі заяви про державну реєстрацію прав.

Державна реєстрація права власності на земельну ділянку у разі подання заяви про державну реєстрацію прав набувачем похідного речового права на таку земельну ділянку може здійснюватися без подання заявником документа, на підставі якого виникло право власності, за умови наявності інформації про зареєстровану земельну ділянку в Державному земельному кадастрі та до моменту автоматизованого перенесення до Державного реєстру прав записів (відомостей) про речові права та обтяження на земельні ділянки з Державного реєстру земель.

Відповідно до положень ст. ст. 125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Ч. 5 ст. 116 ЗК України передбачено правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі і орендаря.

А тому, укладені між ОСОБА_1 та TOB «НемирівЛатІнвест» Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0123 від 09.08.2015 року та Договір оренди від 23.02.2019 між ОСОБА_1 та TOB «НемирівЛатІнвест» посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Єлісєєвою Т.Ю. слід визнати недійсним з тих підстав, що оспорювані договори оренди землі не відповідають вимогам чинного законодавства, зареєстровані до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі, укладеного між СФГ «Відродження» та ОСОБА_1 від 10.02.2012 року строком на 49 (сорок дев`ять) років, який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Немирівському районі від 26.02.2012 року за №05607 і діє до 10.02.2061 р.Спірна земельна ділянка на момент укладення договорів з TOB «НемирівЛатІнвест» знаходилася в законному користуванні СФГ «Відродження», а договір оренди між СФГ «Відродження» та ОСОБА_1 від 10.02.2012 року розірваний у встановленому порядку не був і є чинним.

Частиною першою ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лишу у випадках, встановлених законом. Таким правочин є вчиненим з моменту з моменту його державної реєстрації ( ч.1 ст. 210 ЦК України).

Відповідно до частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції, яка була чинна на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксована умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Аналогічна позиція висловлювалася Верховним судом України у постанові від 27 квітня 2017 року у справі № 6-422цс17, а також у правовому висновку, викладеному у постанові Верховного Суду України від 18 січня 2017 року).

Відповідно до ст. 230 ЦК України, - якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення (частина перша статті 229 цього Кодексу), такий правочин визнається судом недійсним.

Обман має місце, якщо сторона заперечує наявність обставин, які можуть перешкодити вчиненню правочину, або якщо вона замовчує їх існування.

Відповідно до п. 19 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» правочин вчинений під приводом обману є оспорюваним.

Відповідно до п. 20 вказаної постанови правочин визнається вчиненим під впливом обману у випадку навмисного введення іншої сторони в оману щодо обставин, які впливають на вчинення правочину. На відміну від помилки, ознакою обману є умисел у діях однієї зі сторін правочину.

Правочин, вчинений під впливом обману, належить до правочинів з вадами волі, оскільки у сторони, яка діяла під впливом обману, внутрішня воля сформувалася неправильно під впливом хибних відомостей про обставини правочину, спричинених діями інших осіб. Під обманом слід розуміти навмисне введення в оману однією стороною правочину іншої сторони з метою вчинення правочину. Обман - це певні винні, навмисні дії сторони, яка намагається запевнити іншу сторону про такі властивості й наслідки правочину, які насправді наступити не можуть.

Встановлення наявності умислу у недобросовісної сторони ввести в оману другу сторону, щоб спонукати її до укладення правочину є неодмінною умовою кваліфікації недійсності правочину.

За змістом статті 230 ЦК України позовні вимоги можуть бути задоволені за умови доведеності позивачем факту навмисного введення його відповідачем в оману, і наявності безпосереднього зв`язку з волевиявленням позивача щодо укладення договору оренди землі.

Відповідно до п. 1 ст. 16 ЦК України Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним з способів захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання правочину недійсним, припинення дії яка порушує право.

Згідно з п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» визначається що відповідно до частини першої статті 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено.

Згідно з п. 10 та п. 26 зазначеної постанови Пленуму Верховного Суду України «визначається, що реституція як спосіб захисту цивільного права (частина перша статті 216 ЦК) застосовується лише в разі наявності між сторонами укладеного договору, який є нікчемним чи який визнано недійсним. У зв`язку з цим вимога про повернення майна переданого на виконання недійсного правочину, за правилами реституції може бути пред`явлена тільки стороні недійсного правочину. Особами, які беруть участь у справі про визнання правочину недійсним, є насамперед сторони правочину.

У відповідності до ч. 2 ст. 216 ЦК України - «у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування».

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Така вимога необхідною для визнання укладеного правочину чинним. Недодержання в момент вчинення правочину вимог, встановлених ч. 1 та 5 вказаної статті є підставою для визнання його недійсним (ч. 1 статті 215 ЦК України).

Відповідно до ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Якщо за недійсним правочином права та обов`язки передбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх у майбутньому припиняється.

Відповідно до ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.

Висновки суду

Дослідивши матеріали справи, врахувавши норми чинного законодавства, суд дійшов наступного висновку. Відповідач TOB «НемирівЛатІнвест» не заперечує, що між СФГ «Відродження» та ОСОБА_1 існував договір оренди землі площею 5,6097 кадастровий номер :01:001:0123, який належним чином зареєстрований.

Відповідач - TOB «НемирівЛатІнвест» зазначає, що існував Договір оренди № 81 від 18 березня 2008, який зареєстрований 05.05.2010 р. 10 лютого 2012 року укладено Договір оренди належної відповідачці земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0123, площею 5,6097 га., який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Немирівському районі від 26.02.2012 року за №05607, за яким відповідачка ОСОБА_1 до 2019 року отримувала орендну плату.

На той час питання реєстрації договорів оренди регулювались Законами про «Оренду землі та Законом від 01.07.04 р. № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ст. 18 Закону «Про оренду землі», - Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, а ст. 20 цього ж Закону передбачала, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Відомостей про те, що Державним реєстратором під час реєстрації Договору оренди № 81 від 18.03.2008 року, який зареєстровано 05.05.2010 року проводилась перевірка, щодо реєстрації інших договорів про оренду даної земельної ділянки - відповідач TOB «НемирівЛатІнвест» не надав, а в матеріалах справи такі докази не містяться, а тому відповідач не довів, що якщо навіть і існував Договір оренди землі від 18.03.2008 року то він є укладений та зареєстрований належним чином.

Відповідач TOB «НемирівЛатІнвест» не зазначило, що першим договором оренди був Договір укладений між TOB «Прогрес» та ОСОБА_1 , який також був зареєстрований і розірваний перед підписанням Договору оренди землі 31.01.2006 року.

Таким чином TOB «НемирівЛатІнвест» не могло укласти Договір Оренди землі № 81 від 18.03.2008 р. та зареєструвати його 05.05.2010 р., оскільки на той час діяв договір оренди зазначеної земельної ділянки від 20.02.2006 року.

Укладені між ОСОБА_1 та TOB «НемирівЛатІнвест» Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0123 від 09.08.2015 року та Договір оренди від 23.02.2019 між ОСОБА_1 та TOB «НемирівЛатІнвест» посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Єлісєєвою Т.Ю. слід визнати недійсним з тих підстав, що оспорювані договори оренди землі не відповідають вимогам чинного законодавства, зареєстровані до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі, укладеного між СФГ «Відродження» та ОСОБА_1 від 10.02.2012 року строком на 49 (сорок дев`ять) років, який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Немирівському районі від 26.02.2012 року за №05607 і діє до 10.02.2061 р.

Враховуючи вище викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підтверджуються належними доками, а тому підлягають до задоволення в повному обсязі.

Розподіл судових витрат

Відповідно до ч.1ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 27 червня 2018 року по справі № 826/1216/16 висловила правову позицію про те, що склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені.

Згідно з частиною 8 статті 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

До складу витрат на правничу допомогу включаються: гонорар адвоката за представництво в суді; інша правнича допомога, пов`язана з підготовкою справи до розгляду; допомога, пов`язана зі збором доказів; вартість послуг помічника адвоката; інша правнича допомога, пов`язана зі справою.

Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу учасник справи має подати (окрім договору про надання правничої допомоги) детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом (для визначення розміру гонорару, що сплачений або підлягає сплаті) та опис здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат має бути співмірним зі складністю справи та виконаних адвокатом (професійна правнича допомога) робіт; часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт; обсягом наданих адвокатом послуг; ціною позову та значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи та репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог співмірності, за клопотанням іншої сторони, суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Разом з цим, Договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору (ст.1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»).

Отже, на підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу та їх відшкодування за рахунок опонента в судовому процесі сторонам необхідно надати суду такі докази: 1) договір про надання правничої допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг тощо); 2) документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження тощо); 3) докази щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт (акти наданих послуг, акти виконаних робіт та ін.); 4) інші документи, що підтверджують обсяг, вартість наданих послуг або витрати адвоката, необхідні для надання правничої допомоги.

Враховуючи те, що законодавством України щодо діяльності адвоката не встановлено відповідних вимог до розрахункового документа, який повинен надати адвокат при сплаті клієнтом послуг, а також не встановлено форму такого документа, адвокат може видати клієнту на його вимогу складений в довільній

формі документ (квитанція, довідка, тощо), який буде підтверджувати факт отримання коштів від клієнта.

В зв`язку із зверненням до суду з зазначеним позовом, позивач СФГ «Відродження» понесло витрати на професійну правничу допомогу розмірі в 15 000 (п`ятнадцять тисяч) грн., що підтверджується Договором про надання професійної правничої допомоги від 22 травня 2020 року № 53/20-АБ, додатком № 1 до Договору від 18.12.2020 p., квитанцією до прибуткового касового ордеру № 71 від 18.12.2020 р. про оплату вартості такої допомоги.

СФГ «Відродження» та адвокат Богословський C.B. в рамках Договору про надання професійної правничої допомоги дійшли згоди, про встановлення гонорару адвоката в розмірі 15 000 (п`ятнадцять тисяч) грн. виходячи із складності справи, часу необхідного для підготовки позовної заяви, подання її до суду та представництво інтересів СФГ «Відроження» в судових засіданнях.

Оскільки позовні вимоги задоволено повністю, тому суд дійшов висновку задовільнити стягнення витрат понесених по сплаті судового збору, в тому числі витрат на правову допомогу в повному обсязі, оскільки витрати обґрунтовані та підтверджуються належними доказами.

Керуючись ст.ст.11, 509, 626, 629, 638, 651, 792 ЦК України, 1, 13, 18, 20, 31 Закону України «Про оренду землі», 113, 125, 126 ЗК України, 76, 79, 80, 81, 258, 259, 263, 264, 265, 315, 355 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги Селянського (фермерського) господарства «Відродження» (с.Обідне Вінницької області, ), представника позивача Богословського Сергія Вікторовича (вул.Соборна,53 офіс 2 м.Вінниця, 21050, РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ), Товариства з обмеженою відповідальністю «Немирівлатінвест» (вул..Центральна,34А с.Сподахи Вінницької області, ), Реєстраційної служби Немирівського районного управління юстиції Вінницької області державного реєстратора Рубаненко Наталії Юріївни (вул.Некрасова,6 м.Немирів Вінницького району Вінницької області), приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Єлісєєвої Тетяни Юріївни (пр.-т Коцюбинського,38 Д, оф.306 м.Вінниця, 21001) про стягнення коштів, визнання Договорів оренди землі недійсними, скасування державної реєстрації Договорів оренди землі - задовільнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт НОМЕР_3 , виданий Немирівським РВ УМВС України у Вінницький області 21.08.2002 р., ідентифікаційний номер НОМЕР_4 проживає та зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 на користь Селянського (фермерського) господарства «Відродження» с. Обідне, Немирівського району, Вінницької області кошти в сумі 33 000 (тридцять три тисячі) грн. в якості орендної плати за період 2016 -2019 рр. за земельну ділянку площею 5,6097 га., кадастровий номер :1:001:0123, розташованої на території Обідненської сільської ради Немирівського району, Вінницької області;

Визнати недійсним з моменту укладення Договір оренди земельної ділянки від 09.08.2015 р. укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ НемирівЛатІнвест» на земельну ділянку площею 5,6097 га., кадастровий номер :01:001:0123, розташованої на території Обідненської сільської ради Немирівського району, Вінницької області.

Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 23521567 від 09.08.2015 р. ОСОБА_2 , Реєстраційна служба Немирівського районного управління юстиції Вінницької області, Вінницька область.

Визнати недійсним з моменту укладення Договір оренди землі від 23.02.2019 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ НемирівЛатІнвест» на земельну ділянку площею 5,6097 га., кадастровий номер :01:001:0123, розташованої на території Обідненської сільської ради Немирівського району, Вінницької області посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Єлісєєвою Т.Ю.

Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45720081 від 27.02.2019 р. приватний нотаріус Єлісєєва Тетяна Юріївна, Вінницький міський нотаріальний округ, Вінницька область.

Стягнути з ОСОБА_1 , ТОВ «Немирівлатінвест», державного реєстратора Рубаненко Наталії Юріївни реєстраційної служби Немирівського РУЮ Вінницької області та приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Єлісєєвої Тетяни Юріївни на користь Селянського (фермерського) господарства «Відродження» витрати понесені по сплаті судового збору в сумі 11 350 грн., а саме стягнути з кожного відповідача на користь позивача по 2 837, 50 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ТОВ «Немирівлатінвест», державного реєстратора Рубаненко Наталії Юріївни реєстраційної служби Немирівського РУЮ Вінницької області та приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Єлісєєвої Тетяни Юріївни на користь Селянського

(фермерського) господарства «Відродження» витрати понесені на правову допомогу в розмірі 15 000 грн., а саме стягнути з кожного відповідача на користь позивача по 3750,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Немирівський районний суд Вінницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за вебадресою: https://court.gov.ua/fair/ на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет.

Повний текс рішення виготовлено 29.08.2022.

Головуючий: О.П.Царапора