справа №190/1088/21
провадження №2/176/60/22
РІШЕННЯ

Іменем України

21 березня 2022 р. Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області

у складі: головуючої судді Павловської І.А.,

з участю секретаря Ніколенко М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Жовті Води, в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

ОСББ «Мрія-15» звернулось до П`ятихатського районного суду Дніпропетровської області з позовом, де просить стягнути із ОСОБА_1 на свою користь заборгованість в розмірі 9490,74 грн., а також судові втрати.

Ухвалою П`ятихатського районного суду Дніпропетровської області від 12 серпня 2021 року вищевказана позовна заява передана за підсудністю на розгляд до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 10 квітня 2016 року в будинках АДРЕСА_1 створено ОСББ «Мрія-15». Засновниками є власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 .

Зазначає, що 10 квітня 2016 року рішенням загальних сборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 затверджено редакцію статуту ОСББ «Мрія-15».

Наголошує, що відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та свого статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Протоколом загальних зборів ОСББ «Мрія-15» № 2 від 10 квітня 2016 року був затверджений розмір щомісячних внесків співвласників на 2016 рік 3,05 грн. за 1 м.кв. опалювальної площі; в подальшому, протоколом загальних зборів ОСББ «Мрія-15» № 4 від 21 січня 2017 року розмір внесків на 2017 рік збільшено до 4,05 грн., за 1 кв.м. опалювальної площі; протоколом загальних зборів ОСББ «Мрія-15» № 8 від 20 січня розмір внесків на 2018 рік збільшено до 5,00 грн., за 1 кв.м. опалювальної площі; протоколом загальних зборів ОСББ «Мрія-15» №10 від 12 січня 2019 року розмір внесків на 2019 рік затверджено у розмірі 4,65 грн., за 1 кв.м. для жителів приміщень першого поверху та 5,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі.

Протоколом загальних зборів ОСББ «Мрія-15» № 12 від 22 лютого 2020 року затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території з березня 2020 року у сумі 5,65 грн., для жителів першого поверху та 6,00 грн., для жителів інших поверхів за 1 кв.м. загальної площі та на цей час залишається незмінним.

Вказує, що ОСОБА_1 є власником Ѕ частини квартири АДРЕСА_4 де з 04 травня 2016 року зареєстровано та функціонує ОСББ «Мрія-15», але обов`язки своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, не виконує. Через це у відповідача утворилась заборгованість зі сплати вказаних платежів. Згідно доданого розрахунку заборгованість станом на 01 серпня 2021 року складає 9295 грн. 10 коп.

Внаслідок таких дій відповідача, ОСББ вимушено звернутись до суду із цими позовними вимогами.

Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 20 вересня 2021 року у справі відкрито провадження та призначено судовий розгляд у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

05 жовтня 2021 року представником відповідача ОСОБА_2 надано відзив на позовну заяву. З позовними вимогами не погоджується.

Зазначає, що позивач просить стягнути борг саме за утримання будинку.

Звертає увагу на те, що оплата та виконання робіт зазначених в позові можуть підтверджуватись лише розрахунковими бухгалтерськими документами та документами, що пслугували для здійснення даних оплат, а саме: договорами, кошторисами виконаних робіт або актами виконаних робіт, рахунками на оплату і т.і.

Вказує, що жодних із зазначених документів, які дійсно могли підтвердити як банківську так і господарську операцію позивач не надав суду, а довідка про виконані роботи складена самим позивачем і є лише його аналітичним документом, що не дає підстав стверджувати про дійсний обсяг виконаних позивачем робіт.

Крім того, зазначив, що в самій позовній заяві і в наданому Статуту ОСББ «Мрія-15» дане ОСББ створено за рішенням мешканців двох будинків АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 . Дані будинки є окремими і навіть не стоять в одну лінію та мають лише одну суміжну стіну. А в довідці про виконані роботи за 2016 рік із семи пунктів лише в шостому вказано, що в домі № НОМЕР_1 відбулась начебто заміна магістрального трубопроводу холодної води. Але жодних підтверджуючих документів позивач до суду не подав.

Також зазначив, що позивачем у 2017 році було начебто встановлено тепловий лічильник, в 2018 році взагалі не вказано в якому саме будинку відбувались зазначені роботи. В 2019 році з дев`яти видів робіт був начебто здійснений лише ремонт між панельних швів у будинку АДРЕСА_3 , а в 2020-2021 роках взагалі будинок АДРЕСА_3 не згадується.

До того ж, відповідач просить застосувати строк позовної давності за вимогами позивача за період з липня 2016 року по серпень 2018 року та зменшити суму компенсації витрат за надання правничої допомоги, оскільки попередньо витрати на професійну правничу допомогу вважає необґрунтованими.

08 жовтня 2021 року позивач надав відповідь на відзив де в обґрунтування позовних вимог зазначив, що відповідач згідно з Законом України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є співвласником багатоквартирного будинку і повинен виконувати рішення загальних борів та сплачувати внески на утримання будинку згідно із затвердженими тарифами. Мешканці будинку повинні сплачувати щомісячні платежі на утримання та обслуговування житлового будинку у розмірі, який затверджено загальними зборами.

Зазначає, що крім заявлених раніше судових витрат ( по сплаті судового збору у розмірі 2270,00 грн. та витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 1400,00 грн. ), позивач поніс додаткові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 600,00 грн. за складання та подання відповіді на відзив.

Позивач, як і відповідач, будучи належним чином повідомленими про час і місце розгляду справи у судове засідання не з`явились, представників не направили. При цьому, представником позивача та відповідачем подані до суду заяви, де вони просять розгляд справи здійснювати за їх відсутності.

За таких обставин, оскільки сторони в судове засідання не з`явились, про дату, час і місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином, суд вважає, що судове засідання можливо провести без їх участі, на підставі наявних у справі доказів, без фіксування судового засідання технічними засобами, відповідно до вимогам ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Суд, повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що 10 квітня 2016 року в будинках АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 створено ОСББ «Мрія-15». Засновниками є власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 (а.с.8-9).

10 квітня 2016 року рішенням загальних сборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 затверджено редакцію статуту ОСББ «Мрія-15».

Відповідно до положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч.ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», обов`язки співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, а також виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання га проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та свого статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно з ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.

Частиною 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Протоколом загальних зборів ОСББ «Мрія-15» № 2 від 10 квітня 2016 року був затверджений розмір щомісячних внесків співвласників на 2016 рік 3,05 грн. за 1 м.кв. опалювальної площі; в подальшому, протоколом загальних зборів ОСББ «Мрія-15» № 4 від 21 січня 2017 року розмір внесків на 2017 рік збільшено до 4,05 грн., за 1 кв.м. опалювальної площі; протоколом загальних зборів ОСББ «Мрія-15» № 8 від 20 січня розмір внесків на 2018 рік збільшено до 5,00 грн., за 1 кв.м. загальної площі; протоколом загальних зборів ОСББ «Мрія-15» №10 від 12 січня 2019 року розмір внесків на 2019 рік затверджено у розмірі 4,65 грн., за 1 кв.м. для жителів приміщень першого поверху та 5,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі.

Протоколом загальних зборів ОСББ «Мрія-15» № 12 від 22 лютого 2020 року затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території з березня 2020 року у сумі 5,65 грн., для жителів першого поверху та 6,00 грн., для жителів інших поверхів за 1 кв.м. загльної площі та на цей час залишається незмінним.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником 1/2 частини квартири АДРЕСА_4 де з 04 травня 2016 року зареєстровано та функціонує ОСББ «Мрія-15» (а.с.25).

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання.

Згідно акту звіряння взаємних розрахунків, ОСОБА_1 за період з 01.07.2016 року по 19.07.2021 року нараховано внески та інші обов`язкові платежі у розмірі 9295,10 грн., які відповідачем не сплачені (а.с.26).

При цьому, судом зроблено власний розрахунок заборгованості відповідача по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Мрія-15».

За період з липня 2016 року по грудень 2016 року платіж відповідача по внескам складає:

3,05 грн./кв.м. (діючий тариф) * 30,05 м.кв. (опалювальна площа 1/2 квартири) * 6 (кількість місяців) = 549,92 грн.

За період з січня 2017 року по грудень 2017 року платіж відповідача по внескам складає:

4,05 грн./кв.м. (діючий тариф) * 30,05 м.кв. (опалювальна площа 1/2 квартири) * 12 (кількість місяців) = 1460,43 грн.

За період з січня 2018 року по лютий 2020 року платіж відповідача по внескам складає:

5,00 грн./кв.м. (діючий тариф) * 31,4 м.кв. (загальна площа 1/2 квартири) * 26 (кількість місяців) = 4082,00 грн.

За період з лютого 2020 року по липень 2021 року платіж відповідача по внескам складає:

5,65 грн./кв.м. (діючий тариф) * 31,4 м.кв. (загальна площа 1/2 квартири) * 17 (кількість місяців) = 3015,97 грн.

Тобто, загальна сума заборгованості за період з липня 2016 року по липень 2021 року включно складає 9108,32 грн.

У той же час, суд приймає доводи відповідача про застосування строків позовної давності за вимогами позивача.

Згідно зі статтею 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Частиною другою і третьою статті 267 ЦК України визначено, що заява про захист цивільного права або інтересу має бути прийнята судом до розгляду незалежно від спливу позовної давності. Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Оскільки представник відповідача ОСОБА_2 , у відзиві на позовну заяву просив застосувати позовну давність, суд вважає, що за вимогами позивача про стягнення із відповідача заборгованості за період з липня 2016 року по липень 2018 року включно, слід застосувати позовну давність.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог шляхом стягнення із відповідача на користь позивача суми боргу за останні три роки до дня пред`явлення позову, а саме за період зсерпня 2018 року по липень 2021 року, що становить5999,07 грн.

Враховуючи, що відповідач є споживачем послуг, які надаються позивачем, згідно Статуту і протоколу загальних зборів ОСББ «Мрія-15» нараховується плата за надані житлово-комунальні послуги щомісячно, то суд вважає, що ОСОБА_1 має відповідати за зобов`язаннями щодо сплати вказаних послуг.

Таким чином вбачається, що в результаті систематичного невиконання відповідачем своїх обов`язків як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників (на утримання, обслуговування та ремонт будинку) за період з липня 2018 року по липень 2021 року включно утворилась заборгованість відповідача по внескам співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку у розмірі 5999,07 грн., що підтверджується відповідним розрахунком проведеним судом згідно чинного законодавства.

За таких обставин, враховуючи тривалий термін прострочення платежів, відсутність дій, які б свідчили про наміри добросовісно виконувати свої зобов`язання з боку відповідача, вказують на наявність спроби ухилитися від виконання ним своїх зобов`язань.

Що стосується вимог щодо стягнення з відповідача на користь позивача витрат на надання правничої допомоги, суд приходить до наступного.

Відповідно до змісту ч.2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Відповідно до ч.1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно вимог п.1 ч.3 ст. 133 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно ч.8 ст.141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Згідно з постановою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду України від 03 травня 2018 року у справі №372/1010/16-ц, склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір, доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).

З матеріалів справи вбачається, що позивачем на підтвердження витрат на правничу допомогу надано договір про надання правничої (правової) допомоги №37/21 від 25.06.2021 року, ордер серії АЕ №1084235 від 02.08.2021 року, копію свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю, копію платіжного доручення №881 від 07 жовтня 2021 року на суму 600,00 грн., та копію платіжного доручення №820 від 02 серпня 2021 року на суму 1400,00 грн., в рахунок сплати позивачем коштів за надання правничої допомоги (а.с. 32,33,34,35).

Враховуючи належність доказів, які підтверджують фактичні витрати позивача на правничу допомогу, суд вважає за необхідне задовольнити вимоги щодо стягнення витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 2000,00 грн.

Крім того, в силу статті 141 ЦПК України, із відповідача на користь позивача необхідно стягнути судові витрати, що складаються із сплаченого судового збору, пропорційно розміру задоволених позовних вимог, в сумі 1465,06 гривень (5999,07 х 2270,00 грн. / 9295,10 грн.).

Решту судового збору, в частині позовних вимог яких відмовлено, у розмірі 804,94 грн. слід покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 15, 526 Цивільного кодексу України, Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ст.ст. 3, 12, 141, 258, 259, 265, 273, 274, 354, 355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованостізадовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , громадянина України, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_5 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15», , юридична адреса: вулиця Ярослава Мудрого, будинок №13,15 місто Жовті Води, Кам`янський район, Дніпропетровська область, заборгованість зі сплати внесків співвласників об`єднання у розмірі 5999,07 (п`ять тисяч дев`ятсот дев`яносто дев`ять) гривень 07 копійок.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , громадянина України, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_5 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15», , юридична адреса: вулиця Ярослава Мудрого, будинок №13,15 місто Жовті Води, Кам`янський район, Дніпропетровська область, судові витрати, що складаються із суми сплачного судового збору в розмірі 1465 (одна тисяча чотириста шістдесят п`ять) гривень 06 копійок та витрат на правничу допомогу в розмірі 2000 (дві тисячі) гривень 00 копійок.

Судовий збір у розмірі 804 (вісімсот чотири) гривні 94 копійки покласти на позивача

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя Жовтоводського міського суду

Дніпропетровської області Інна ПАВЛОВСЬКА