Справа 688/3724/21
№ 2/688/129/22
Рішення

іменем України

13 квітня 2022 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області

у складі: головуючого судді Цідик А.Ю.,

за участю: секретаря судового засідання Яцишиної В.В.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань у м. Шепетівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ в натурі майна, що є у спільній частковій власності,

встановив:

1.Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом про поділ в натурі майна, що є у спільній частковій власності, посилаючись на те, що житловий будинок АДРЕСА_1 перебуває у спільній частковій власності, їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 27 червня 2019 року належить 1/3 частини, а відповідачу 2/3. Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами вказана 1/3 частина будинковолодіння з господарськими будівлями загальною площею 39,1 кв.м., житловою 23,3 кв.м. складаються: (1) 1-кухня площею 7,6 кв.м; 2- санвузол площею 1,3 кв.м; 3 - кімната площею 7,1 кв.м; 4-кімната площею 16,2 кв.м.; 5 - коридор площею 6,9 кв.м; (блочна прибудова, позначена на плані літерою «а"'»), кам`яний погріб літ. «а», шлакоблочний сарай з прибудовою, позначені на плані літ. «Б» і «б» відповідно, цегляний гараж - «Г». Вартість даної частини домоволодіння становить 29 925 грн. Рішенням виконавчого комітету Шепетівської міської ради №302 від 17.10.2019р. змінено адресу 1/3 частині будинку з належними господарськими будівлями та спорудами, які належать на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_2 , а саме АДРЕСА_1 .

Інший співвласник вказаного домоволодіння згідно з Державним реєстром речових прав на нерухоме майно не зареєстрований. Згідно відповіді комунального підприємства «Шепетівське бюро технічної інвентаризації» №600 від 09.09.2021р. станом на 31.12.2021р. 2/3 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 було зареєстровано за ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого виконкомом Шепетівської міської ради народних депутатів 17.06.1981р., про що записано в реєстрову книгу №21 під реєстровим №4582. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер. Після його смерті відкрилася спадщина на 2/3 частини домоволодіння з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 загальною площею 56,1 кв.м., житловою 24,7 кв.м. складаються: (2) 1-коридор площею 3,3 кв.м; 2-коридор площею 10,9 кв.м; 3- коридор площею 7,0 кв.м; 4- кімната площею 18,3 кв.м.; 5- кімната площею 6,4 кв.м.; 6-санвузол площею 4,0 кв.м; 7-кухня площею 6,2 кв.м (цегляні прибудова літ. «а"» і веранда «а"'»), кам`яний погріб літ «а'», шлакоблочний сарай літ. «В» з прибудовою «в», цегляний гараж - «Д». Вартість даної частини домоволодіння становить 59850 грн. За заявою ОСОБА_3 Шепетівською державною нотаріальною конторою відкрито спадкову справу. На даний час свідоцтво про право на спадщину нею не отримано.

В експлікації на житловий будинок садибного типу вказано, що будинок складається з двох частин загальною площею 92,5 кв.м та житловою 48,0 кв.м: (1) 1-кухня площею 7,6 кв.м; 2- санвузол площею 1,3 кв.м; 3 - кімната площею 7,1 кв.м; 4-кімната площею 16,2 кв.м.; 5 - коридор площею 6,9 кв.м; загальна площа 39,1 кв.м., житлова 23,3 кв.м; (2) 1-коридор площею 3,3 кв.м; 2-коридор площею 10,9 кв.м; 3- коридор площею 7,0 кв.м; 4-кімната площею 18,3 кв.м.; 5-кімната площею 6,4 кв.м.; 6-санвузол площею 4,0 кв.м; 7- кухня площею 6,2 кв.м. Загальна площа 56,1 кв.м., житлова 24,7 кв.м. Отже, будинок має два окремих житлових приміщення, які в свою чергу мають два окремі входи. Дані житлові приміщення ізольовані одне від одного, спільних переходів не мають. Окремо проведено електропостачання, водопостачання, водовідведення та пічне опалення.

За технічними показниками, враховуючи фактичне розташування та користування співвласниками житловим будинком з надвірними будівлями, в натурі може бути виділено в окремий функціональний об`єкт що належить: ОСОБА_2 загальною площею 39,1 кв.м., житловою - 23,3 кв.м.; ОСОБА_3 загальною площею 56,1 кв.м, житловою - 24,7 кв.м.

Державний акт на право власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1 не видавався.

Враховуючи викладене, просила поділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями АДРЕСА_1 ; виділити ОСОБА_2 1/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 39.1 кв.м., житловою площею 23.3 кв.м., що складається з відокремленого приміщення під номером 1 та включає: (1) 1-кухня площею 7,6 кв.м; 2- санвузол площею 1,3 кв.м; 3 - кімната площею 7,1 кв.м; 4- кімната площею 16,2 кв.м.; 5 - коридор площею 6,9 кв.м; (блочна прибудова, позначена на плані літерою «а"'») , кам`яний погріб літ. «а», шлакоблочний сарай з прибудовою, позначені на плані літ. «Б» і «б» відповідно, цегляний гараж - «Г»; виділити ОСОБА_3 2/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 56.1 кв.м., житловою площею 24.7 кв.м., що складається з відокремленого приміщення під номером 2 та включає: 1- коридор площею 3,3 кв.м; 2-коридор площею 10,9 кв.м; 3- коридор площею 7,0 кв.м; 4-кімната площею 18,3 кв.м.; 5- кімната площею 6,4 кв.м.; 6- санвузол площею 4,0 кв.м; 7-кухня площею 6,2 кв.м (цегляні прибудова літ. «а"» і веранда «а"'»), кам`яний погріб літ «а'», шлакоблочний сарай літ. «В» з прибудовою «в», цегляний гараж - «Д»; припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями АДРЕСА_1 .

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позовній заяві та просила згідно висновку експертизи від 07.04.2022 поділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями АДРЕСА_1 ; виділити у власність позивачу 46/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 39.1 кв.м., житловою площею 23.3 кв.м., що складається з відокремленого приміщення під номером 1 та включає: 1 кухня площею 7,6 кв.м., 2 санвузол площею 1.3 кв.м., 3 кімната площею 7,1 кв.м., 4 кімната площею 16.2 кв.м., 5 коридор площею 6,9 кв.м. (блочна прибудова, позначена на плані літерою «а»), шлакоблочний сарай, позначений на плані літерою «Б», цегляний гараж - «Г»; виділити у власність відповідачу 51/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 56.1 кв.м., житловою площею 24.7 кв.м., що складається з відокремленого приміщення під номером 2 та включає: 1 коридор площею 3,3 кв.м., 2 коридор площею 10.9 кв.м., 3 коридор площею 7,0 кв.м., 4 кімната площею 18.3 кв.м., 5 кімната площею 6,4 кв.м., 6 санвузол площею 4,0 кв.м., 7 кухня площею 6.2 кв.м. (цегляні прибудова літера «а» та веранда «а»), шлакоблочний сарай літера «В», цегляний гараж «Д»; стягнути з позивача на користь відповідача грошову компенсацію за різницю в ідеальній частці власності в будинку та надвірних будівель у розмірі 5913 грн; припинити право спільної часткової власності на житловий будинок; стягнути з відповідача на користь позивача 50% сплаченого судового збору, витрати за надання правничої допомоги адвоката в сумі 2000 грн та половину витрат за проведення інженерно-технічної експертизи в сумі 5 500 грн.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, звернулася до суду із заявою про розгляд справи за її відсутності, позов визнала, не заперечила проти припинення спільної часткової власності та поділу будинку згідно фактичного користування.

2. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 13.12.2021 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 19.01.2022 року, витребувана копія спадкової справи, яка надійшла до суду 04.01.2022. Ухвалою суду від 19.01.2022 року закрито підготовче провадження у справі та справу призначено до судового розгляду по суті на 14.02.2022 року, витребувана інвентарна справа, яка надійшла до суду 10.02.2022. За клопотанням представника позивача судове засідання відкладено на 10.03.2022 та на 13.04.2022. 12.04.2022 від відповідача надійшла заява про визнання позову.

3.Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Між сторонами виникли правовідносини з приводу припинення права спільної часткової власності, які регулюються нормами Цивільного кодексу України.

Судом встановлено, що житловий будинок АДРЕСА_1 перебуває у спільній частковій власності сторін. ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 27 червня 2019 року належить 1/3 частини вказаного будинку.

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами 1964 року будівництва вказана 1/3 частина будинковолодіння з господарськими будівлями загальною площею 39,1 кв.м., житловою 23,3 кв.м. складаються: (1) 1-кухня площею 7,6 кв.м; 2- санвузол площею 1,3 кв.м; 3 - кімната площею 7,1 кв.м; 4- кімната площею 16,2 кв.м.; 5 - коридор площею 6,9 кв.м; (блочна прибудова, позначена на плані літерою «а"'»), кам`яний погріб літ. «а», шлакоблочний сарай з прибудовою, позначені на плані літ. «Б» і «б» відповідно, цегляний гараж - «Г». Вартість даної частини домоволодіння становить 29 925 грн.

Рішенням виконавчого комітету Шепетівської міської ради №302 від 17.10.2019р. змінено адресу 1/3 частині будинку з належними господарськими будівлями та спорудами, які належать на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_2 , а саме АДРЕСА_1 .

2/3 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 було зареєстровано за ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого виконкомом Шепетівської міської ради народних депутатів 17.06.1981р., про що записано в реєстрову книгу №21 під реєстровим №4582. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер. За життя ОСОБА_4 залишив заповіт від 18.01.1996, яким все своє майно заповів ОСОБА_5 та ОСОБА_3 . Остання звернулася до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини за заповітом, зокрема на 2/3 частини домоволодіння з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 . За заявою ОСОБА_3 заведена спадкова справа №195 від 18.07.1997. На даний час свідоцтво про право на спадщину за заповітом нею не отримано. Інший спадкоємець із заявою про прийняття спадщини не звертався. Отже, ОСОБА_3 прийняла спадщину на 2/3 частини будинковолодіння, але не оформила її.

2/3 частини домоволодіння з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 загальною площею 56,1 кв.м., житловою 24,7 кв.м. складаються: (2) 1- коридор площею 3,3 кв.м; 2-коридор площею 10,9 кв.м; 3-коридор площею 7,0 кв.м; 4- кімната площею 18,3 кв.м.; 5- кімната площею 6,4 кв.м.; 6- санвузол площею 4,0 кв.м; 7-кухня площею 6,2 кв.м (цегляні прибудова літ. «а"» і веранда «а"'»), кам`яний погріб літ «а'», шлакоблочний сарай літ. «В» з прибудовою «в», цегляний гараж - «Д». Вартість даної частини домоволодіння становить 59850 грн. Співвласник вказаної частини домоволодіння згідно з Державним реєстром речових прав на нерухоме майно не зареєстрований.

Державний акт на право власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1 не видавався.

Відповідно до висновку експерта №02-145/22 від 07.04.2022 житловий будинок А-1 з прибудовами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , який фактично розподілений на дві квартири можливо поділити в натурі: квартиру АДРЕСА_2 , площею 39.1 м2, сарай Б площею забудови 29.4 м2, Гараж Г площею забудови 17.9 м2, ринкова вартість яких становить 21363 грн, що становить 41/100 часток житлового будинку А-1 з прибудовами, виділити співвласнику ОСОБА_2 , яка в ній проживає; квартиру АДРЕСА_3 площею забудови 22,9 м2, ринкова вартість яких становить 24988 грн, що становить 59/100 часток житлового будинку А-1 з прибудовами, виділити співвласнику ОСОБА_3 . Вартість ідеальної частки співвласника ОСОБА_2 в ринковій вартості будівель домоволодіння становить 15450 грн, ОСОБА_3 - 30900 грн. Внаслідок поділу будівель домоволодіння по варіанту запропонованому експертом, який відповідає фактичному користуванню співвласниками, ідеальні частки співвласників не співпадають з реальними, а тому за зменшення ідеальної частки співвласника ОСОБА_3 , необхідно призначити грошову компенсацію в розмірі 5913 грн, яку повинен сплатити співвласник ОСОБА_2 . Прибудови до сараїв «б» та «в» мають фізичний знос на рівні 90%, непридатні до експлуатації і поділу не підлягають, тому їхня вартість не визначається. Кам`яні погреби розташовані під кожною з існуючих частин, тому їх вартість врахована у вартості житлового будинку А-1 з прибудовами.

Вказані обставини підтверджуються дослідженими під час судового розгляду доказами: інвентарною справою на будинковолодіння, спадковою справою №195 від 18.07.1997р., технічним паспортом на будинковолодіння, висновком експерта №02-145/22 від 07.04.2022 та іншими матеріалами справи.

4. Норми права, які застосував суд.

Право володіння, користування та розпорядження своїм майном становлять зміст права власності (стаття 317 ЦК України).

Згідно зі статтею 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Інститут права спільної власності характеризується множинністю суб`єктів та єдністю об`єкта. Він оформлює відносини з приводу приналежності майна (речі) одночасно кільком особам - суб`єктам відносин власності (співвласникам). Причому відносини спільної власності можуть виникати між будь-якими суб`єктами права власності - фізичними, юридичними особами, державою, територіальними громадами тощо. Суб`єкти права спільної власності, як і будь-який власник, на свій розсуд володіють, користуються і розпоряджаються належним їм майном, але правомочності володіння, користування і розпорядження даним майном вони здійснюють сумісно.

Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

5.Оцінка суду.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази та висновок експерта у справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з огляду на таке.

З матеріалів справи вбачається, що позивач та відповідач є співвласниками житлового будинку АДРЕСА_4 та 51/100 частин відповідно.

Відповідно до висновку №02-145/22 від 07.04.2022, існує один варіант поділу спірного майна в натурі, який передбачає якомога менший відступ від розміру ідеальних часток; незначний розмір грошової компенсації; не завдає неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Такий варіант поділу відповідає фактичному користуванню співвласників і на нього погодилися сторони.

Оскільки судом встановлена технічна можливість поділу будинковолодіння відповідно до часток співвласників, позов підлягає задоволенню.

6. Розподіл судових витрат.

Відповідно до ст.ст. 137, 139, 141, 142 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача 50% сплаченого нею судового збору, 2000 грн витрат на правничу допомогу та 50% витрат за проведення судової інженерно-технічної експертизи в сумі 5 500 грн.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, ст.ст. 319, 367 ЦК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ в натурі майна, що є у спільній частковій власності задовольнити.

Поділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями АДРЕСА_1 .

Виділити у власність ОСОБА_2 46/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 39.1 кв.м., житловою площею 23.3 кв.м., що складається з відокремленого приміщення під номером 1 та включає: 1 кухня площею 7,6 кв.м., 2 санвузол площею 1.3 кв.м., 3 кімната площею 7,1 кв.м., 4 кімната площею 16.2 кв.м., 5 коридор площею 6,9 кв.м. (блочна прибудова, позначена на плані літерою «а»), шлакоблочний сарай, позначений на плані літерою «Б», цегляний гараж - «Г».

Виділити у власність ОСОБА_3 51/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 56.1 кв.м., житловою площею 24.7 кв.м., що складається з відокремленого приміщення під номером 2 та включає: 1 коридор площею 3,3 кв.м., 2 коридор площею 10.9 кв.м., 3 коридор площею 7,0 кв.м., 4 кімната площею 18.3 кв.м., 5 кімната площею 6,4 кв.м., 6 санвузол площею 4,0 кв.м., 7 кухня площею 6.2 кв.м. (цегляні прибудова літера «а» та веранда «а»), шлакоблочний сарай літера «В», цегляний гараж «Д».

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 грошову компенсацію за різницю в ідеальній частці власності в будинку та надвірних будівель у розмірі 5913 (п`ять тисяч дев`ятсот тринадцять) грн.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на житловий будинок з господарськими будівлями АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судовий збір в сумі 454 грн, витрати за надання правничої допомоги адвоката в сумі 2000 грн та витрати за проведення інженерно-технічної експертизи в сумі 5 500 грн, а всього 7 954 (сім тисяч дев`ятсот п`ятдесят чотири) грн.

Повернути ОСОБА_2 з державного бюджету 50 % судового збору, сплаченого при поданні позову у відділенні № 83/22 ПАТ АБ «Укргазбанк» на рахунок Казначейства України (отримувач ГУК у Хмельницькій області, Шепетівська мтг/22030101/, р/р UA0022777, код отримувача 37971775) згідно квитанції № 59527646 від 25.11.2021 року в сумі 454 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

Позивач ОСОБА_2 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_5 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач ОСОБА_3 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_6 ; РНОКПП НОМЕР_2 .

Повний текст рішення складено 20.04.2022.

Суддя Алла ЦІДИК