Справа № 314/4390/21
Провадження № 2/314/245/2022
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.08.2022 року м.Вільнянськ

Справа № 314/4390/21;

провадження № 2/314/245/2022;

Вільнянський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Кіяшко В.О.,

секретар судового засідання Румянцева А.М.,

учасники справи:

- позивач ОСОБА_1 ;

- відповідач ОСОБА_2 ;

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Вільнянськ в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок,

встановив:

позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним, просить суд:

1. Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 06.11.2019 року.

2. Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними та побутовими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 (будинок літ А, погріб з шийкою ПГ, паркан № 1)

Позивач в судове засідання не з`явився, звернувся до суду з заявою про розгляд справи у його відсутності, просить позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання також не з`явилась, від неї надійшла заява, що вона з позовом згодна в повному обсязі.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши докази, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що 06.11.2019 року між позивачем та відповідачем було укладено попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого ОСОБА_1 купив, а ОСОБА_2 продала будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

У своїй позовній заяві позивач вказує, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вищевказаного договору купівлі-продажу, чим порушує його права.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно п. 13 Постанови № 9 ВСУ «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06 листопада 2009 року «Вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини другої статті 220 ЦК не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК пов`язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов`язків для сторін.»

Відповідно до ст. 657 ЦК України, Договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Таким чином, норма ч. 2 ст. 220 ЦК України, на яку посилається позивач у своєму позові, не може бути застосована в даному випадку, оскільки договір купівлі-продажу підлягає як нотаріальному посвідченню так і державній реєстрації.

Крім того, згідно матеріалів справи вбачається, що спірний будинок не належить відповідачу, а належав на праві спільної сумісної власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , які в свою чергу померли. В матеріалах справі відсутні докази, що після смерті власників будинку, є спадкоємці які прийняти спадщину.

За таких обставив є всі підстави вважати, що сторони по справі намагаються за допомогою судового рішення уникнути належним чином оформлення спадщини, нотаріального посвідчення договору та, відповідно, сплати податків та обов`язкових платежів до бюджету.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок не підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 209, 210, 220 ч. 2, 640, 657 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 74, 209, 213-215 ЦПК України, суд, -

вирішив:

У задоволенні цивільного позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Запорізького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 23.08.2022.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 .

Суддя Вікторія Олександрівна Кіяшко

23.08.2022