Справа № 372/2419/21
Провадження 2-з-35/22
ухвала

Іменем України

01 червня 2022 року Суддя Обухівського районного суду Київської області Висоцька Г.В., розглянувши заяву позивача ОСОБА_1 про забезпечення позову,

ВСТАНОВИВ:

У червні 2021 року позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 , Козинської селищної ради Обухівського району Київської області про визнання недійсним державного акту на право приватної власності на земельну ділянку та скасування запису.

31.05.2022 року позивачем подано заяву про забезпечення позову, в обґрунтування якої зазначено наступне. Після звернення до суду, ОСОБА_2 здійснила перереєстрацію спірних земельних ділянок з кадастровими № :05:008:0024 та :05:008:0027 на ТОВ «Підгірні Грінтаун» (де основним бенефіціаром є ОСОБА_2 . Тобто відбулася зміна власника земельних ділянок з кадастровими № :05:008:0024 та :05:008:0027. Державний реєстратор Козинської селищної ради Обухівського району Тимченко A.C. зареєстрував перехід права власності на спірні земельні ділянки. Крім того, 05.07.2021 року (після звернення з позовом до суду) відбулася реєстрація права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Підгірці Грінтаун» (код 44328900) земельної ділянки з кадастровим номером :05:008:0038 з цільовим призначенням 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,5001 га, що знаходиться у АДРЕСА_1 . Державного акту на право власності на дануземельну ділянку немає. Реєстрація відбулася на підставі технічної документації, що на думку позивача є грубим порішенням норм земельного законодавста. При реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :05:008:0038 відбулося повне накладання (поглинання) земельної ділянки площею 0,5001 га. з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку в АДРЕСА_1 , яка на праві власності належить ОСОБА_1 . Фактично станом на 27.05.2022 року після звернення з позовною заявою до суду відбулася низка незаконних реєстраційних дій результатом яких є зміна власника спірних земельних ділянок. Тепер земельні ділянки відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Підгірці Грінтаун» (код 44328900) повністю накладаються на земельну ділянкупозивача, чим порушується його право власності. В разі забудови земельної ділянки позивача, виконання рішення суду в разі задоволення позову суттєво ускладнить його виконання. матиме місце вірогідність додаткового звернення з окремими позовами щодо звільнення земельної ділянки від забудови до потенційних добросовісних набувачів.

Згідно ст. 153 ЦПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду), крім випадків, передбачених частиною п`ятою цієї статті.

У виняткових випадках, коли наданих заявником пояснень та доказів недостатньо для розгляду заяви про забезпечення позову, суд може призначити її розгляд у судовому засіданні з викликом сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених ст. 150 ЦПК України, заходів забезпечення позову.

Згідно ч. 2 ст.149 ЦПК України, забезпечення позову допускається, як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутись до суду.

При вирішенні питання про забезпечення позову суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням такого: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що є учасниками даного судового процесу. Адекватність заходу забезпечення позову, що застосовується судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється судом, зокрема, з урахуванням співвідношення права (інтересу), про захист яких просить заявник, та інтересів сторін та інших учасників судового процесу.

При цьому, метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій з боку відповідача з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів.

Забезпечення позову по суті - це обмеження суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача або пов`язаних з ним інших осіб з метою забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача (заявника).

Заявлені заходи забезпечення позову є необхідними та безпосередньо пов`язані із предметом розгляду по даній справі, оскільки усі позовні вимоги позивача стосуються нерухомого майна земельної ділянки. Тому вжиття заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельні ділянки з кадастровими номерами :05:008:0038, :05:008:0024, :05:008:0027, забороною проводити будь-які реєстраційні дії щодо спірних земельних ділянок, є адекватним та співмірним позовним вимогам заходом забезпечення, спрямованим на недопущення порушення прав позивача.

Зважаючи на те, що цивільно-процесуальним законодавством презюмується добросовісність користування сторонами своїми процесуальними обов`язками та правами, суд на час розгляду заяви про забезпечення позову, не вдаючись до передчасного вирішення спору, враховує побоювання щодо можливого порушення його прав в разі забудови чи відчуження земельних ділянок.

Оскільки відповідно до фактичних обставин справи жодні права відповідачів не можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням заходів забезпечення позову, підстав, передбачених ст. 154 ЦПК України для застосування зустрічного забезпечення немає.

Суд приходить до висновку, що заява про забезпечення позову містить обґрунтовані доводи щодо реальних, існуючих обставин, які вказують на ймовірну складність або неможливість виконання рішення суду у разі задоволення позовних вимог, так само як і містить документальне обґрунтування наявності фактичних обставин, що свідчать про загрозу невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову. Окрім цього, є ризики, що відповідачі можуть вжити дії, направлені на відчуження земельних ділянок, що змусить позивача докладати додаткових процесуальних зусиль задля приведення змісту позову у відповідності зміненим обставинам. як то залучення співвідповідачів, зміну предмету або підстав позову.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 150, 151, 153, 157, 260 ЦПК України, суддя,-

УХВАЛИВ:

Заяву позивача ОСОБА_1 про забезпечення позову - задовольнити.

Вжити заходи забезпечення позову шляхом, вчинивши наступні дії:,

- накласти арешт на земельні ділянки з кадастровими номерами :05:008:0038, :05:008:0024, :05:008:0027, власником яких є відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Підгірці Грінтаун» (код 44328900);

- заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Підгірці Грінтаун» (код 44328900) та третім особам користуватися земельними ділянками з кадастровими номерами :05:008:0038, :05:008:0024, :05:008:0027 шляхом проведення будь-яких будівельних робіт;

- заборонити всім державним реєстраторам суб`єктів державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, включаючи державних реєстраторів структурних підрозділів територіальних органів Міністерства юстиції України, виконавчих органів сільських, селищних та міських рад, Київської та Севастопольської міської, районної, районної в містах Києві та Севастополі державної адміністрації, нотаріусам та акредитованим суб`єктам державної реєстрації, вчиняти реєстраційні дії та проводити державну реєстрацію будь-яких дій, пов`язаних із державною реєстрацією та перереєстрацією права власності та інших речових прав щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :05:008:0038, :05:008:0024, :05:008:0027, власником яких є відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Підгірці Грінтаун» (код 44328900).

Стягувач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2

Боржник: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 .

Боржник: Товариство з обмеженою відповідальності «Підгірці Грінтаун», , адреса: 01014, м. Київ, вул. Болсуновська, буд. 23, оф. 36.

Копію ухвали направити сторонам для відому.

Ухвалу в частині забезпечення позову направити на виконання Обухівському міськрайонному відділу державної виконавчої служби Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) та іншим компетентним особам.

Ухвала в частині забезпечення позову виконується негайно в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Оскарження ухвали не зупиняє її виконання.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в п`ятнадцятиденний строк з дня проголошення ухвали.

Суддя: Г.В. Висоцька