Провадження № 2/369/249/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.08.2022 м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі

головуючої судді Ковальчук Л.М.,

при секретарі Макаренко К.М.,

за участі позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача адвоката Іваницької О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Авістар», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, ОСОБА_2 , реєстратор Київської обласної філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Київська область, про визнання протиправним і скасування запису про державну реєстрацію обтяжень та державну реєстрацію іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Авістар», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, ОСОБА_2 , реєстратор Київської обласної філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Київська область, про визнання протиправним і скасування запису про державну реєстрацію іпотеки, мотивуючи свої вимоги тим, що 19.12.2014 року позивач придбав у ОСОБА_3 домоволодіння, яке в цілому складається з одного житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, по АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0,1107 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:031:5039, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 . 07.10.2019 року позивачем отримано копію заочного рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області у справі № 369/6730/18 про звернення стягнення на предмет іпотеки, а 10.10.2019 року позивачу стало відомо, що по відношенню до його домоволодіння та земельної ділянки внесено записи про іпотеку та обтяження, рішення 39501907, 39501905, 39501909, 39501911 від 04.02.2018 року (оскаржувані рішення). Вважаючи, що вказані рішення прийняті з порушенням вимог законодавства України, порушення його права власності, позивач звернувся до суду із вказаним позовом.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 і його представник позов підтримали і просили його задовольнити.

У судове засідання представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Авістар» не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи відповідач повідомлявся належним чином, причини неявки суду невідомі.

У судове засідання третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, ОСОБА_2 , реєстратор Київської обласної філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Київська область, не з`явилась, про дату, час і місце розгляджу справи повідомлялась належним чином, причини неявки суду невідомі.

Суд, вислухавши пояснення осіб, які брали участь у розгляді справи, з`ясувавши дійсні обставини та дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що 31.07.2008 року між АКБ Правекс-банк та ОСОБА_4 був укладений Договір про відкриття кредитної лінії № 5-043/08ф, відповідно до умов п. 1.1 якого банк надав позичальнику кредитну лінію в іноземній валюті для споживчих цілей, а також з метою сплати страхових платежів відповідно до договорів страхування заставного майна, укладення яких здійснюється на підставі та з урахуванням вимог п. 6.1.11 даного договору з графіком зменшення ліміту кредитування.

Відповідно до умов п. 1.2 договору кредит надається позичальнику строком з 31.07.2008 року до 31.07.2013 року, зі сплатою 15 % річних.

Відповідно до умов п. п. 3.1., 3.3. договору в забезпечення зобов`язань по поверненню кредиту, сплаті відсотків за користування кредитом, пені за несвоєчасну сплату відсотків та несвоєчасне повернення кредиту, штрафу за нецільове використання кредиту, а також по відшкодуванню збитків у зв`язку з порушенням даного договору, позичальник або його майновий поручитель передає в заставу банку належне їм на праві власності майно. При непогашенні заборгованості позичальника перед банком в повному обсязі банк звертає стягнення на майно позичальника відповідно до чинного законодавства України.

31.07.2008 року між АКБ Правекс-банк та ОСОБА_4 був укладений Договір іпотеки № 5-043/08ф, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, реєстровий № 4313, 4314.

Відповідно до умов п. 1.1 Договору іпотеки іпотекодавець для забезпечення виконання в повному обсязі своїх зобов`язань перед іпотекодержателем за договором про відкриття кредитної лінії № 5-043/08ф від 31.07.2008 року та можливих змін та доповнень до нього щодо сплати процентів, неустойки (штрафу, пені), вчасного та у повному обсязі погашення основної суми боргу за кредитом та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачено умовами Кредитного договору, відшкодування збитків, іншої заборгованості, передає в іпотеку іпотекодержателю належне йому на праві власності нерухоме майно: домоволодіння, яке в цілому складається з житлового будинку (літ. А) загальною площею 447,30 кв.м., житловою площею 131,80 кв.м., огорожі № 1-3), сараю (літ. Б), навісу (літ. В), свердловини (№ 4), каналізаційного колодязя (№ 5), каналізаційного колодязя (№ 6) по АДРЕСА_1 ; земельну ділянку площею 0,2056 га, кадастровий номер :01:031:0014, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідно до умов п. 1.2.1 договору іпотеки іпотекодавець зобов`язаний повернути кредит у розмірі 1 000 000 доларів США у строк до 31 липня 2013 року шляхом перерахування грошових коштів на позичковий рахунок відповідно до графіку зменшення ліміту кредитування, встановленого в п. 1.1 кредитного договору.

Рішенням постійно діючого незалежного третейського суду при Всеукраїнській громадській організації Ліга юридичного захисту інтересів споживачів від 08 жовтня 2012 року по справі № 308/11 за позовом ПАТ КБ Правекс-банк до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за договором про відкриття кредитної лінії № 5-043/08ф від 31.07.2008 року стягнуто з солідарно з ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на користь ПАТ КБ Правекс-банк 7 999 234,18 грн. за договором про відкриття кредитної лінії № 5-043/08ф від 31.07.2008 року. Стягнуто солідарно з ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на користь ПАТ КБ Правекс-банк витрати по оплаті третейського збору у розмірі 23 800 грн. 00 коп..

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 21 січня 2013 року задоволено заяву ПАТ КБ Правекс-банк про видачу виконавчого листа на примусове виконання рішення постійно діючого незалежного третейського суду Всеукраїнській громадській організації Ліга юридичного захисту інтересів споживачів від 08.10.2012 року у справі № 308/11 за позовом ПАТ КБ Правекс-банк до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за договором про відкриття кредитної лінії № 5-043/08ф від 31.07.2008 року.

19.12.2014 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу домоволодіння, яке в цілому складається з одного житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, по АДРЕСА_1 , загальною площею 447,30 кв.м., житловою площею 131,80 кв.м.

19.12.2014 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,1107 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:031:5039, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 11 193550447 від 18.12.2019 року, за № 193550508 від 18.12.2019 року вбачається, що домоволодіння загальною площею 447,3 кв., житловою 131,8 кв.м., що в цілому складається з одного житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (раніше АДРЕСА_1 ), (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 24); та земельна ділянка площею 0,1107 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:031:5039, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , належать на праві власності ОСОБА_1 , що також підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 31306504 від 19.12.2014 року та № 31308354 від 19.12.2014 року.

27 грудня 2016 року між ПАТ КБ Правекс-банк та ТОВ Фінансова компанія Авістар був укладений Договір відступлення права вимоги за кредитними договорами, відповідно до умов якого первісний кредитор (ПАТ КБ Правекс-банк ) відступає, а новий кредитор набуває права вимоги до позичальників за кредитними договорами згідно Додатку № 1 до даного договору, в порядку і в обсязі, що визначені цим Договором, відповідно до вимог чинного законодавства України, зокрема, але не виключно, п. 1 ч. 1 ст. 512 ЦК України. До нового кредитора переходять всі права первісного кредитора за кредитними договорами і повному обсязі та на умовах, які існували на момент відступлення права вимоги, з якими новий кредитор ознайомлений до підписання даного договору та заперечень, зауважень не має.

Згідно акта прийому-передачі права вимоги до Договору про відступлення права вимоги за кредитними договорами від 27.12.2016 року ПАТ КБ Правекс-банк передав ТОВ Фінансова компанія Авістар право вимоги за договором про відкриття кредитної лінії № 5-043/08ф від 31.07.2008 року, який був укладений між первісним кредитором та ОСОБА_4 ..

Згідно Акта прийому-передачі кредитних договорів (оригіналів договорів іпотеки/оригіналів договорів застави/оригіналів договорів поруки/оригіналів договорів) про внесення змін та доповнень до них, а також інших необхідних (Додаток № 23 до договору відступлення права вимоги за кредитними договорами від 27.12.2016 року) ПАТ КБ Правекс-банк передав ТОВ Фінансова компанія Авістар право вимоги за договором іпотеки № 5-043/08ф від 31.07.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Антиновою І.В. за реєстровим номером № 4312 з усіма змінами та доповненнями до нього.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 26 травня 2017 року задоволено заяву ТОВ Фінансова компанія Авістар про заміну сторони виконавчого провадження у справі № 6-2014/12. Замінено сторону виконавчого провадження, відкритого відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області на підставі виконавчого листа № 6-2014/12, виданого Печерським районним судом м. Києва 12 лютого 2013 року за ухвалою суду від 19 грудня 2012 року про солідарне стягнення з ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на користь ПАТ КБ Правекс-банк заборгованості за кредитним договором № 5-043/08ф від 31.07.2008 року у загальному розмірі 8 023 034,18 грн., судових витрат 107,30 грн., а саме стягувача ПАТ КБ Правекс-банк замінено на стягувача ТОВ Фінансова компанія Авістар.

Рішенням державного реєстратора Реєстраційної служби Києво-Святошинського районного управління юстиції у Київській області Паращака В.М. від 29.05.2014 року № 13428754 було внесено під № 5839706 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень запис про іпотеку № 7668433 від 31.07.2008 року на домоволодіння за іпотечним договором та припинено чинність запису про іпотеку № 7668433 від 31.07.2008 року.

Рішенням державного реєстратора Реєстраційної служби Києво-Святошинського районного управління юстиції у Київській області Паращака В.М. від 29.05.2014 року № 13429041 внесено під № 5839873 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень запис про іпотеку № 7668433 від 31.07.2008 року на земельну ділянку за іпотечним договором та припинено чинність запису про іпотеку № 7668433 від 31.07.2008 року.

Вказані записи про іпотеку були припинені на підставі постанови про звільнення майна з-під арешту від 21.11.2013 року старшого державного виконавця Козар О.П. відділу державної виконавчої служби Святошинського районного управління юстиції (ВП 20039454) при виконанні виконавчого листа № 2-1447, виданого 19.05.2012 року Печерським районним судом м. Києва про стягнення з ОСОБА_4 боргу в розмірі 2 453 958,00 грн. на користь ПАТ КБ Правекс-банк.

Після чого, вказане домоволодіння та земельна ділянка переходили у власність до декількох осіб ОСОБА_6 , ОСОБА_3 (здійснено поділ земельної ділянки на дві земельні ділянки), ОСОБА_1 (актуальний власник домоволодіння та земельної ділянки з кадастровим номером :01:031:5039).

Відповідач посилався на те, що постанова про звільнення майна з-під арешту від 21.11.2013 року є підробкою, оскільки згідно довідки Святошинського районного відділу ДВС м. Києва від 27.07.2017 року виконавчий лист № 2-1447 від 19.05.2012 року, виданий Печерським районним судом м. Києва, про стягнення заборгованості з ОСОБА_4 на користь АКБ Правекс-банк на виконанні у відділі не перебував та не перебуває.

Згідно довідки Печерського районного суду м. Києва за вих. № 2087/17 від 05.07.2017 року на запит ТОВ Фінансова компанія «Авістар» надано відповідь, в якій вказано про те, що проведеною перевіркою даних комп`ютерної програми Діловодство-3 було встановлено, що ОСОБА_4 та АКБ «Правекс-Банк» не є учасниками цивільної справи № 2-1447/12.

Згідно довідки Святошинського районного відділу ДВС м. Києва ГТУЮ у м. Києві від 27.07.2017 року представнику ТОВ Фінансова компанія «Авістар» повідомлено про те, що проведеною перевіркою даних автоматизованої системи виконавчого провадження станом на 26.07.2017 року виконавчий лист № 2-1447 від 19.05.2012 року, виданий Печерським районним судом м. Києва про стягнення заборгованості з ОСОБА_4 на користь АКБ Правекс-банк на виконанні у Відділі не перебував та не перебуває.

Згідно повідомлення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шевченко І.Л. від 01.12.2017 року про неможливість вчинення нотаріальних дій вбачається, що приватний нотаріус відмовив у здійсненні звернення стягнення на майно, що є предметом іпотеки за договором іпотеки № 5-043/08ф від 31.07.2008 року, з тих підстав, що предмет іпотеки не перебував у власності іпотекодавця.

Речові права, що були зареєстровані на спірне майно на підставі договору іпотеки № 5-043/08ф від 31.07.2008 року, є відновленими, іпотека згідно інформаційних довідок № 112787408 від 05.02.2018 року та № 112786530 від 05.02.2018 року зареєстрована.

Так, 04.02.2018 року третьою особою прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо майна позивача, а саме:

1) про іпотеку, підстава виникнення договір про відступлення прав вимоги за договором іпотеки № 5612 від 27.12.2016 року, договір іпотеки № 5-043/08Ф від 31.07.2008 року, індексний номер 39501907 від 04.02.2018 року, номер запису 24667729;

2) про державну реєстрацію іпотеки, підстава виникнення договір про відступлення прав вимоги за договором іпотеки № 5612 від 27.12.2016 року, договір іпотеки № 5-043/08Ф від 31.07.2008 року, індексний номер 39501905 від 04.02.2018 року, номер запису 24667726;

3) про обтяження, підстава виникнення договір про відступлення прав вимоги за договором іпотеки № 5612 від 27.12.2016 року, договір іпотеки № 5-043/08Ф від 31.07.2008 року, індексний номер 39501909 від 04.02.2018 року, номер запису 24667731;

4) про державну реєстрацію обтяжень, підстава виникнення договір про відступлення прав вимоги за договором іпотеки № 5612 від 27.12.2016 року, договір іпотеки № 5-043/08Ф від 31.07.2008 року, індексний номер 39501911 від 04.02.2018 року, номер запису 24667733.

Реєстраційні дії було вчинено шляхом внесення нових записів до реєстру.

Вважаючи, що вказані рішення прийняті з порушенням вимог законодавства України, порушення його права власності, позивач вказує, що такі рішення підлягають скасуванню.

Згідно ЗУ «Про іпотеку» вказано, що:

Ст. 1 нерухоме майно (нерухомість) - земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці і невід`ємно пов`язані з нею, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Застава повітряних та морських суден, суден внутрішнього плавання, космічних об`єктів, майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, регулюється за правилами, визначеними цим Законом;

іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Ст. 3 Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом.

Взаємні права і обов`язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону.

Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Ст. 4 Обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Ст. 19 Зміни і доповнення до іпотечного договору підлягають нотаріальному посвідченню. Відповідні відомості про зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою підлягають державній реєстрації у встановленому законом порядку. Після видачі заставної зміни і доповнення до іпотечного договору і договору, яким обумовлене основне зобов`язання, можуть вноситися лише після анулювання заставної і видачі нової заставної в порядку, встановленому частиною четвертою статті 20 цього Закону.

Ст. 23 У разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.

Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов`язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Ст. 24 Відступлення прав за іпотечним договором здійснюється без необхідності отримання згоди іпотекодавця, якщо інше не встановлено іпотечним договором, і за умови, що одночасно здійснюється відступлення права вимоги за основним зобов`язанням. Якщо не буде доведено інше, відступлення прав за іпотечним договором свідчить про відступлення права вимоги за основним зобов`язанням.

Правочин про відступлення прав за іпотечним договором підлягає нотаріальному посвідченню. Відомості про таке відступлення підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

За таких обставин суд приходить до висновку про необґрунтованість та недоведеність вимог позивача, що є підставою для відмови в задоволенні позову, оскільки іпотека є зареєстрованою та є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна (позивача), а набувач (позивач) набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов`язки за іпотечним договором згідно вимог ЗУ «Про іпотеку».

Керуючись ст.ст. 1, 3, 4, 19, 23, 24 ЗУ «Про іпотеку», ст.ст. 259, 263, 264, 265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Авістар», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, ОСОБА_2 , реєстратор Київської обласної філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Київська область, про визнання протиправним і скасування запису про державну реєстрацію обтяжень та державну реєстрацію іпотеки,-відмовити.

Інформація про позивача: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання АДРЕСА_4 .

Інформація про відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Авістар», Код , місце знаходження м. Київ, вул. Московська, буд. 32/2.

Інформація про третю особу: Реєстратор Київської обласної філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Київська область Янчук Світлана Василівна, Код , місце знаходження м. Київ, вул. Гоголівська, буд. 6А.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного рішення суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 19 серпня 2022 року.

Суддя Ковальчук Л.М.