Справа № 950/70/22
Номер провадження 2/950/205/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 квітня 2022 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого - судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря - Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно;

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 18.07.2021 року між ними був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними, які розташовані по АДРЕСА_1 .

Того ж дня позивачка передала відповідачу грошові кошти в сумі 45 000 грн., а останній - зобов`язався нотаріально посвідчити укладений договір до 01.09.2021 року.

Однак відповідач від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна ухилився, тому позивачка звернулася до суду і просила визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивачка не з`явилася, в наданій суду заяві підтримала позовні вимоги, просила розглянути справу за її відсутності.

Відповідач в судове засідання також не з`явився, в наданій суду заяві позовні вимоги визнав в повному обсязі та просив розглянути справу за його відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, довідок, картки (а.с. 5-6), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачкою є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована по АДРЕСА_2 , і/н НОМЕР_1 , а відповідачем є ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 зареєстрований по АДРЕСА_3 , і/н НОМЕР_2 .

З договорів, витягів, технічного паспорту (а.с. 7-15, 19-21), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_2 належать на праві власності розміщені по АДРЕСА_1 земельні ділянки площею 0,0652 га, кадастровий номер :01:002:0059, з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1130 га, кадастровий номер :01:002:0139, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства та житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а саме:

¦житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ. «А» 1891року побудови загальною площею 82,5 м2, житловою площею 42,2 м2, який складається з:

-коридору площею 6,0 м2,

-коридору площею 4,2 м2,

-житлової площею 22,2 м2,

-житлової площею 13,1 м2,

-житлової площею 6,9 м2,

-топкової площею 7,2 м2,

-ванни площею 5,8 м2,

-кухні площею 11,7 м2,

-веранди цегляної під літ. «а» площею 5,4 м2;

¦погреб під частиною будівлі під літ. «п/г»;

¦веранда шлакоблочна під літ. «а1»;

¦сарай дерев`яний під літ. «Б»,

¦сарай дерев`яний під літ. «В»,

¦сарай цегляний під літ. «Г»,

¦убиральня цегляна під літ. «Д»;

¦огорожа дощата під № 1-2;

¦земельна ділянка площею 0,0652 га з кадастровим номером :01:002:0059 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;

¦земельна ділянка площею 0,1130 га з кадастровим номером :01:002:0139 з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства.

З заяви (а.с. 16), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_4 16.12.2021 року дала згоду своєму чоловіку - ОСОБА_2 на продаж розташованих по АДРЕСА_1 житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними.

З договору, акту приймання-передачі (а.с. 17-18), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 18.07.2021 року між сторонами був укладений письмовий договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу загальною площею 82,5 м2, житловою площею 42,2 м2 з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними площею 0,0652 га, кадастровий номер :01:002:0059, з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1130 га, кадастровий номер :01:002:0139, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, які розташовані по АДРЕСА_1 .

З листа (а.с. 22), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 10.11.2021 року позивачка звернулася до відповідача з листом, у якому просила його 30.11.2021 року прибути до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок по АДРЕСА_1 .

З інформаційного листа (а.с. 23), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що відділом державної реєстрації управління «ЦНАП» виконавчого комітету Лебединської міської ради було відмовлено позивачці у проведенні державної реєстрації права власності за нею на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами та земельними ділянками під ними, що розташовані по АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, укладеного у простій письмовій формі.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 18.07.2021 року між сторонами був укладений письмовий договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу загальною площею 82,5 м2, житловою площею 42,2 м2 з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними площею 0,0652 га, кадастровий номер :01:002:0059, з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1130 га, кадастровий номер :01:002:0139, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, які розташовані по АДРЕСА_1 .

Того ж дня позивачка передала відповідачу грошові кошти в сумі 45 000 грн., а останній - зобов`язався нотаріально посвідчити укладений договір до 01.09.2021 року.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна відповідач ухилився і договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно з вимогами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачкою було доведено, що відповідач не виконав своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивачка виконала свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідач визнав позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованою по АДРЕСА_2 , і/н НОМЕР_1 право власності на розміщені по АДРЕСА_1 :

¦житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ. «А» 1891 року побудови загальною площею 82,5 м2, житловою площею 42,2 м2, який складається з:

-коридору площею 6,0 м2,

-коридору площею 4,2 м2,

-житлової площею 22,2 м2,

-житлової площею 13,1 м2,

-житлової площею 6,9 м2,

-топкової площею 7,2 м2,

-ванни площею 5,8 м2,

-кухні площею 11,7 м2,

-веранди цегляної під літ. «а» площею 5,4 м2;

¦погреб під частиною будівлі під літ. «п/г»;

¦веранда шлакоблочна під літ. «а1»;

¦сарай дерев`яний під літ. «Б»,

¦сарай дерев`яний під літ. «В»,

¦сарай цегляний під літ. «Г»,

¦убиральня цегляна під літ. «Д»;

¦огорожа дощата під № 1-2;

¦земельну ділянку площею 0,0652 га з кадастровим номером :01:002:0059 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, місцезнаходження: АДРЕСА_4 ;

¦земельну ділянку площею 0,1130 га з кадастровим номером :01:002:0139 з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, місцезнаходження: АДРЕСА_4 .

які були придбані у ОСОБА_2 , зареєстрованого по АДРЕСА_3 , і/н , на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними від 18 липня 2021 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя В. А. Стеценко