Провадження № 2/742/134/22
Єдиний унікальний № 742/3287/21
26 січня 2022 року м.Прилуки
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі:
головуючої - судді Короткої А.О.,
при секретарі судових засідань Богуш Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Ріна-Агро Охіньки» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки, -
Так 23.08.2019 року між позивачем та ТОВ «Ріна-Агро Охіньки» було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 15 років. Відповідно до п.4.1.1 Договору оренда плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній формі, у розмірі 16% від нормативної грошової оцінки об`єкта оренди на рік. Згідно з п.4.2 станом на момент укладання Договору, сума орендної плати, що вноситься орендарем за використання об`єкта оренди, складає 6007,50 грн за один рік. Відповідно до п.4.4 орендна плата вноситься до 31 грудня кожного поточного року, але не раніше ніж чим через 12 місяців з момент укладання договору. Тобто відповідач повинен був сплатити позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою до 31 грудня 2020 року виходячи з наступного: оскільки сума орендної плати за один день складає - 6007,5 грн / 365 днів = 16,46 грн, то сума орендної плати за період з 23.08.2019 року по 31.12.2019 року склала - 16,46 грн х 130 днів = 2139,66 грн, а сума орендної плати за період з 01.01.2020 року по 31.12.2020 року склала 6007,50 грн, тому загальний борг станом на 31.12.2020 року становить 8147,16 грн.
20.11.2020 року позивач звертався до ТОВ «Ріна-Агро Охіньки» з письмовою заявою у про виплату йому орендної плати, яку відповідач отримав 23.11.2020 року, про що свідчить відмітка в рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення, однак станом на 01.09.2021 року орендну плат за вказаний період відповідач та і не сплатив.
Відповідно до п.12.3 Договору у разі невнесення орендної плати в строки, визначені чим договором, сплачується пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення, що складає 0,82 грн, тому станом на 01.09.2021 оку розмір пені склав 198,79 грн.
Оскільки відповідачем істотно порушені умови договору та орендна плата позивачеві в добровільному порядку не виплачується і в позасудовому порядку улагодити даний спір не вдається можливим, тому позивач змушений був звернутися до суду з даним позовом для захисту своїх порушених прав.
У судове засідання позивач не з`явився, але подав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив розглянути справу без його участі (а.п.38).
Відповідач у судове засідання не з`явився з невідомих для суду причин, хоча про день, час та місце судового засідання був повідомлений вчасно та належним чином (а.п.34, 37), а також не надав заперечень щодо суті позову і не повідомив про поважність причини неявки в судове засідання.
У зв`язку з цим суд на підставі наявних в справі доказів ухвалює заочне рішення, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що заявлені ОСОБА_1 позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно з п.4.1.1 Договору оренди орендна плата вноситься у грошовій, натуральній формі, у розмірі 16 % від нормативної грошової оцінки об`єкта оренди на рік.
Згідно з п.4.3 Договору оренди, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції, та відповідно до п.4.4 Договору оренди, орендна плата вноситься до 31 грудня кожного поточного року, але не раніше ніж чим через 12 місяців з моменту укладення даного договору.
Відповідно до п.12.3 Договору оренди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, сплачується пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення (а.п.11).
З копії заяви ОСОБА_1 від 20.11.2020 року вбачається, що він дійсно звертався до ТОВ «Ріна-Агро Охіньки» з проханням здійснити йому виплату орендної плати за 2020 рік, та в разі неможливості виплати такої, просив повідомити його письмово про причини невиплати заборгованості (а.п.18), та відповідно до копії рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення ТОВ «Ріна-Агро Охіньки» отримала цю заяву 23.11.2020 року (а.п.19).
Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. У частині першій статті 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до положень ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Тобто до спірних правовідносин підлягають застосуванню саме спеціальні норми ЗК України та Закону України «Про оренду землі».
За змістом ч.1 ст.93 ЗК України, ст.1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, засноване на договорі.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї з сторін може бути посвідчений нотаріально (ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі»).
Отже, зміст прав та обов`язків, що виникають в орендодавця та орендаря земельної ділянки, порядок їх реалізації та виконання опосередковуються договором оренди землі. Зокрема, на підставі договору в орендодавця виникає обов`язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря - обов`язок використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачувати орендну плату у порядку і розмірі, встановленому договором або законом.
Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі»).
Отже нарахування орендної плати за вказаними договором повинно здійснюватися починаючи із 23.08.2019 року та має бути сплачено не пізніше 31 грудня кожного поточного року.
Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (ч.1 ст.25 Закону України «Про оренду землі»), а орендодавець відповідно до ч.1 ст.24 цього Закону має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ч.1 ст.32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до ч.1 ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її користування протягом трьох місяців підряд.
Згідно зі ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом, або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.
Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких згідно з п.6 ч.1 ст.3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.
Відповідно до ст.526-527 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Згідно зі ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін).
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.
У статті 612 ЦК вказано, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Частиною першою статті 613 ЦК України передбачено, що кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов`язку.
Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно зі ст.654 ЦК України, зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, який змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв, ділового обороту.
Пунктом 11.1 Договору оренди передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.п.10).
З матеріалів справи вбачається, що під час дії договору оренди будь-яких додаткових угод про внесення змін до договору про зміну розміру орендної плати чи інших умов, між сторонами укладеного і підписаного договору, не було.
Крім того відповідно до п.12.3 Договору оренди у разі невнесення орендної плати в строки, визначені чим договором, сплачується пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Оскільки станом на 31.12.2020 року відповідач повинен був сплатити орендну плату відповідачу в розмірі 8147,16 грн, то пеня за кожен день прострочення складає 0,82 грн, таким чином станом на 01.09.2021 року розмір пені складає 198,79 грн, що також беззаперечно підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача.
З викладеного вище вбачається, що за весь період дії договору оренди земельної ділянки, тобто з 23.08.2019 року по день звернення позивача до суду з даним позовом, відповідач без поважних причин жодного разу не виплатив ОСОБА_1 орендної плати, чим істотно порушив вимоги укладеного між сторонами вказаного договору, тому позовна вимога про розірвання договору оренди земельної ділянки з даної підстави підлягає задоволенню.
На підставі наведеного та Закону України «Про оренду землі», ст.3, 530, 610-613, 626-627, 650, 654, 782, 792 ЦК України, керуючись ст.12, 13, 81, 141, 247, 258-259, 263-265, 280-281, 352, 354, 355, п.п.15.5 п.15 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, суд
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.
У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складено 07.02.2022 року.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд або на апеляційне оскарження, якщо така заява або апеляційна скарга подані протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Суддя Анна КОРОТКА