СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

ун. № 243/1097/21

пр. № 2/759/225/22

22 лютого 2022 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва

в скдаді: головуючого - судді Кириленко Т.В.

при секретарі Істоміній О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Наумова» (адреса: 03164, м. Київ, вул. Генерала Наумова, 66) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), третя особа - Акціонерне товариство «АЛЬФА-БАНК» (адреса: 03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 100) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2021 року ОСББ «Генерала Наумова» звернулось до Слов`янського міськрайонного суду Донецької області з позовом до ОСОБА_2 про стягнення витрат з оплати комунальних послуг.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 27.02.2020 року ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між ним як покупцем та АТ «Альфа-Банк» як продавцем, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.О. за номером 252, набув у власність квартиру АДРЕСА_1 . Даним договором передбачено, що борги попереднього власника за житлово-комунальні послуги переходить до нового власника.

Однак, позивач зазначає, що відповідач взятих на себе зобов`язань по погашенню заборгованості в розмірі 87 298,22 грн. не виконав, а тому борг за утримання спільного майна багатоквартирного будинку та його ремонт становить 8058 грн.; заборгованість за теплову енергію - 24911,28 грн.; заборгованість за централізоване постачання холодної/гарячої води та водовідведення - 54328,94 грн.

У квітні 2020 року голова правління позивача вручив відповідачеві претензію з вимогою погасити заборгованість за житлово-комунальні послуги, однак дана претензія залишилась без відповіді.

Ухвалою Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 11.02.2021 року було відкрито провадження по справі у порядку спрощеного позовного провадження із повідомленням (викликом) сторін (а.с. 60-61).

18.03.2021 року відповідачем було подано відзив на позовну заяву у якому заперечував проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що лічильники у квартирі на час її придбання не пройшли державної повірки, а тому їх показання не можуть братись до уваги. Крім того зазначає, що після придбання квартири АТ «Альфа-Банк» вона була опечатана і в ній ніхто не мешкав, тобто ніхто взагалі не користувався холодною та гарячою водою, а також водовідведення (а.с. 96).

Ухвалою Слов`янського міськрайонного суду Донецької області вказану справу було передано за підсудністю до Святошинського районного суду м. Києва (а.с. 112-113).

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 20.05.2021 року вказану справу було прийнято до провадження та призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження із повідомленням (викликом) сторін (а.с. 126-127).

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 21.09.2021 року було замінено первісного відповідача - ОСОБА_2 на належного - ОСОБА_1 (а.с. 160-161).

Представник позивача та третьої особи до суду не прибули, просили провести розгляд справи у їх відсутність.

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась повторно, про день розгляду справи повідомлялась належним чином, причини неявки суду не повідомила, відзив на позов не подала.

Суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності відповідачки на підставі наявних у справі доказів, згідно п. 1 ч. 1 ст. 280 ЦПК України, в порядку заочного розгляду справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСББ «Генерала Наумова» було створено власниками квартир та житлових приміщень у будинку за адресою: АДРЕСА_3 . Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізіиних осіб-підприємців державну реєстрацію даного ОСББ було проведено 03.12.2014 року (а.с. 17).

ОСББ «Генерала Наумова» діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства та Статуту у редакції від 06.09.2016 року, затверджений загальними зборами ОСББ (а.с. 5-16).

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Згідно п. 1 розділу І вказаного статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Наумова» створено власниками квартири та житлових приміщень у будинку за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідно до п. 1 розділу ІІ статуту, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Пунктом 3 розділу ІІ статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності.

Згідно ч. 1 ст. 22 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Таким чином, ОСББ «Генерала Наумова» забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 на умовах самозабезпечення.

Згідно ч. 9 ст. 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Із 20.03.2015 року ОСББ «Генерала Наумова» є балансоутримувачем будинку по АДРЕСА_3 , що підтверджується Актом приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс (а.с. 19-21).

На підставі ряду договорів, укладених між ОСББ «Генерала Наумова» та постачальниками/виробниками житлово-комунальних послуг, всім власникам приміщень в зазначеному будинку надаються житлово-комунальні послуги, а саме послуги з утримання будинку та прибудинкової території, постачання холодної та гарячої води та водовідведення, а також опалення, в тому числі опалення місць загального користування та санвузла (а.с. 28-29, 37-38).

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 року №417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Як вбачається із відомостей з державного реєстру речових прав квартира АДРЕСА_1 станом на день звернення до суду належала на праві приватної власності ОСОБА_2 , який набув її у власність на підставі Договору купівлі-продажу від 27.02.2020 року, серія та номер 252, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малий О.С. (а.с. 40).

Із наданого позивачем розрахунку заборгованості за житлово-комунальні послуги вбачається, що загальний розмір боргу по вказаній квартирі (о/р 107) за період з листопада 2018р. по лютий 2020 року становить 87298,22 грн. (а.с. 41-44).

Як вбачається із зазначеного Договору купівлі-продажу від 27.02.2020 року АТ «Альфа-Банк» передало у власність ОСОБА_2 нерухоме майно, а саме квартиру АДРЕСА_1 . Відповідно до п. 4.2. даного договору покупець, тобто, ОСОБА_2 , зобов`язувався оплатити суму всіх заборгованостей по оплаті житлово-комунальних послуг із листопада 2018 року (а.с. 101-103).

Однак, заочним рішенням Святошинського районного суду м. Києва від 15.02.2021 року було витребувано із чужого незаконного володіння ОСОБА_2 зазначену квартиру АДРЕСА_1 на користь ОСОБА_1 (а.с. 129-133). Постановою Київського апеляційного суду вказане рішення залишено без змін та набрало законної сили (а.с. 134-137).

Як вбачається із Довідки про реєстрацію місця проживання № 80191958, ОСОБА_1 була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 із 21.11.2014 року по 24.02.2020 року (а.с. 176).

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку.

Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів та здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (абз. 6 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків» затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

З вищевикладеного вбачається, що оскільки відповідачка є власником квартири та відповідно співвласником вказаного багатоквартирного будинку, вона зобов`язана здійснювати оплату на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку, прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Наумова» та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Статтею 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦКУпередбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.ч. 1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Відповідачкою, всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати внесків та платежів та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг.

Таким чином, з відповідачки ОСОБА_1 , як власника квартири АДРЕСА_1 підлягає стягненню заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 1.11.2018р. по 26.02.2020р. в розмірі 87 298,22грн.

Крім цього, згідно зі ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 2270,00 грн.

На підставі викладено та керуючись статтями 7, 9, 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», 15, 16, 21, 23 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», статтею 625 ЦК України, статтями 12, 13, 76-89, 141, 223, 258, 259, 265, 280-282, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Наумова» (адреса: 03164, м. Київ, вул. Генерала Наумова, 66) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), третя особа - Акціонерне товариство «АЛЬФА-БАНК» (адреса: 03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 100) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Наумова» (03164, м. Київ, вул. Генерала Наумова, буд. 66, ) заборгованість у розмірі 87 298 грн. 22 коп. та судовий збір у розмірі 2270р., а в всього підлягає стягненню - 89 568 грн. 22 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачки, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Т.В. Кириленко