Справа № 715/985/21
Провадження № 2/715/13/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2022 року смт. Глибока

Глибоцький районний суд Чернівецької області

у складі головуючого судді Маковійчук Ю.В.,

секретар судового засідання Затолошна Р.В.

учасники судового процесу:

представник позивача ОСОБА_1

представник відповідача ОСОБА_2

розглянувши у судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Буковина» про усунення перешкод у користуванні майном шляхом його повернення,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_3 звернулася до суду із вказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що вона є власником земельної ділянки :01:002:0316 площею 2,0549 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сількогосподарського виробництва, що знаходиться в с. Багринівка Чернівецького району Чернівецької області.

Посилається на те, що їй нещодавно стало відомо про існування договору оренди землі № 215, укладеного ніби то між нею та відповідачем ТзОВ «Мрія Фармінг Буковина» в особі директора Гангала Т.С. від 22.06.2017 року в с. Багринівка Глибоцького району Чернівецької області.

Посилаючись на те, що договір оренди не є укладеним, оскільки вона його не підписувала, відповідач порушує її право власності на земельну ділянку, до теперішнього часу продовжує незаконно використовувати земельну ділянку та відмовляється її повертати, просила:

зобов`язати відповідача ТзОВ «Мрія Фармінг Буковина» усунути їй перешкоди у користуванні земельною ділянкою загальною площею 2,0549 га, розташованої на території с. Багринівка Глибоцького району Чернівецької області, кадастровий номер :01:002:0316, шляхом її повернення;

скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 215 від 22.06.2017 року відомості про яку внесено в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно номер запису 21969865.

Представник відповідача ОСОБА_2 направила до суду відзив на позовну заяву, в якому вказала, що в 17.08.2017 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі № 215. Право оренди за даним договором було зареєстровано 21.08.2017 року КП Кельменецьке районне бюро технічної інвентаризації , номер рішення 21969865.

Вказує на те, що на виконання п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 40 018,96 грн в рік у грошовій формі, за згодою сторін може виплачуватися в натуральній формі.

Також зазначає, що сторони узгодили, що право оренди земельної ділянки діє протягом 7 років з моменту державної реєстрації права оренди. Договір укладено на 7 років, але у будь якому разі строк цього договору завершується не раніше завершення дії права оренди.

Вважає, що отримання позивачем орендної плати є прямим доказом її обізнаності про наявність договору оренди. А також звертає увагу суду на те, що позивачем до позовної заяви надано оспорюваний нею договір оренди землі. Також зазначає, що договір оренди є чинним, підписання його сторонами договору є доказом того, що сторони досягли домовленості за всіма істотними умовами договору оренди.

Вважає, що позивачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження своїх позовних вимог, а тому просила суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтвердив повністю, просив суд їх задовольнити, посилаючись на обставини, що викладені у позовній заяві.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні просила відмовити у задавлені позовних вимог, посилаючись на обставини, викладені у відзиві на позов.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши думку учасників процесу суд приходить до висновку, що у задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

За змістом статей 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

Згідно з частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення об`єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_3 є власником земельної ділянки :01:002:0316 площею 2,0549 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сількогосподарського виробництва, що знаходиться в с. Багринівка Чернівецького району Чернівецької області.

Між позивачем ОСОБА_4 та відповідачем ТзОВ «Мрія Фармінг Буковина» укладено договір оренди землі № 215. Право оренди за даним договором було зареєстровано 17.08.2017 року КП Кельменецьке районне бюро технічної інвентаризації, номер рішення 37770093, про що у Державному реєстрі речових прав не нерухоме майно здійснено запис про інше речове право № 21969865. При цьому слід зазначити, що позивачем надано договір оренди від 22.06.2017 року, представником відповідача надано договір оренди від 17.08.2017 року, які за своїм змістом є ідентичними.

Відповідно до п. 8 договору сторони узгодили, що право оренди земельної ділянки діє протягом 7 років з моменту державної реєстрації права оренди. Договір укладено на 7 років, але у будь якому разі строк цього договору завершується не раніше завершення дії права оренди.

Крім того, відповідно до п. 9 оспорюваного договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 40 018,96 грн в рік у грошовій формі, за згодою сторін може виплачуватися в натуральній формі.

Встановлено, що відповідач ТзОВ «Мрія Фармінг Буковина» виплатив позивачу ОСОБА_3 орендну плату за кожен рік користування земельною ділянкою, що підтверджується дослідженими у судовому засіданні відомостями на виплату зерна в рахунок орендної плати. Що не було спростовано у судовому засіданні ні позивачем, ні її представником.

Встановлено, що оспорюваний позивачем договір оренди укладений у письмовій формі, тобто з дотриманням форми, встановленої законом, та має підписи обох сторін, тобто у розумінні статей 207, 638 ЦК України, статті 14 Закону України від 16 жовтня 1998 року № 16 XIV «Про оренду землі» договір оренди землі від 13 липня 2016 року є укладеним.

Згідно статті 17 Закону № 161-XIV об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцеві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Ураховуючи, що договір оренди від зареєстрований у встановленому законом порядку 21.08.2017 року, він відповідно до пункту 8 договору та статті 17 Закону № 161-XIV набрав чинності 21.08.2017 року.

Відповідно до статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно висновку експерта № СЕ-19/126-21/844-ПЧ від 09.02.2021 року за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи встановити чи виконано підпис ОСОБА_3 в договорі оренди землі № 215 від 22.06.2017 року ОСОБА_3 чи іншою особою не виявилося можливим, через відсутність будь яких вільних зразків останньої та у зв`язку із тим, що у досліджуваному підписі та зразках підпису ОСОБА_3 встановлені співпадаючі та розбіжні ознаки не утворюють сукупності достатньої для позитивного або негативного висновку.

Отже, зазначений висновок експерта не доводить той факт, що підпис в договорі оренди виконано не позивачем.

В ході судового розгляду за клопотанням представника позивача судом було призначено почеркознавчу експертизу, разом з тим, вона проведена не була за відсутності вільних зразків підпису та неоплатою її позивачкою.

Оскільки оспорюваний договір оренди було укладено сторонами, зареєстровано у встановленому законом порядку, земельна ділянка була передана позивачем відповідачу на виконання умов укладеного договору, відповідач ТзОВ «Мрія Фармінг Буковина» володіє спірною земельною на підставах, встановлених договором, позивач отримує орендну плату за користування орендарем спірною земельною ділянкою, суд приходить до висновку, що у задоволені позову слід відмовити, з підстав недоведеності позивачем належними та допустимими доказами порушення її прав як власника земельної ділянки.

На підставі наведеного, керуючись ст.. ст. ст. 3, 6, 10, 11, 15, 57-60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Буковина» про усунення перешкод у користуванні майном шляхом його повернення - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду через Глибоцький районний суд Чернівецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 14.04.2022р.

Суддя