Справа № 202/7557/21
Провадження № 2/202/842/2022
22 лютого 2022 року Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська
у складі: головуючого судді - Слюсар Л.П.,
за участю секретаря - Пеки Д.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Захарченка-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Захарченка - 2» в особі представника звернулось до Індустріального районного суду м. Дніпропетровська із позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, відповідно до якого просило стягнути з відповідача суму заборгованості зі сплати внесків співвласників будинку на утримання спільного майна в розмірі 4389,12 грн. та судові витрати по справі в розмірі 5270,00 грн.
Вимоги позовної заяви обґрунтовані тим, що відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», установчими зборами співвласників будинку 2 по вулиці Генерала Захарченка у м Дніпрі створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку із назвою « Генерала Захарченка-2 ». 24.05.2016 року у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано ОСББ «Генерала Захарченка-2», як юридичну особу із кодом 40505087. На підставі акту прийняття-передачі об`єкта в управління з управління між Комунальним виробничим житловим ремонтно-експлуатаційним підприємством Індустріального району та
ОСББ «Генерала Захарченка-2» управління будинку було передано останньому з 01.07.2016 року. Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створене ОСББ «Генерала Захарченка-2». На ім`я відповідача відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 . ОСОБА_1 належним чином не виконував свої зобов`язання щодо повної та своєчасної сплати обов`язкових платежів (внесків), які були встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ «Генерала Захарченка-2», внаслідок чого за період з 2016 року по 31.10.2021 року утворилася заборгованість у розмірі 4 389,12 грн. 25.12.2016 року загальними зборами ОСББ «Генерала Захарченка-2» (протокол № 7), був затверджений кошторис на утримання будинку та прибудинкової території на 2017 рік та затверджено розмір внесків, з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 1-2 поверхів 2,40 грн./кв.м. Загальними зборами, що відбулися 31.12.2017 року, згідно протоколу № 14, затверджено розмір внеску на управління будинком на 2018 рік, який складає 3,20 грн./кв.м. та створено ремонтний фонд у розмірі 0,50 грн./кв.м. Такий розмір внесків був затверджений до 01.06.2017 року. 30.05.2018 року загальними зборами співвласників, через включення вартості вивезення твердих побутових відходів до розміру внесків співвласників, затверджено розмір внеску на управління будинком на 7 місяців 2018 рік - 3,36 грн./кв.м. Загальними зборами, що відбулися 24.12.2018 року, згідно протоколу № 8, був затверджений розмір внесків на 2019 рік, який складає - 4,20 грн./кв.м. Загальними зборами, що відбулися 23.12.2019 року, згідно протоколу № 14, затверджено розмір внесків - 5,70 грн./кв.м. У зв`язку із наявністю карантинних обмежень загальні збори наприкінці 2020 та у 2021 році не збиралися, тому розмір внесків співвласників залишився на попередньому рівні з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику, який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 1-2 поверхів - 5,70 грн./кв.м. Заборгованість ОСОБА_1 зі сплати внесків співвласників на утримання спільного майна станом на 01.11.2021 року становить 4 389,12 грн. Також позивач просить стягнути з відповідача понесені судові витрати у вигляді сплаченого судового збору у розмірі 2270,00 грн. та витрат на правничу допомогу у розмірі 3000,00 грн.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03 грудня 2021 року, головуючим суддею у розгляді вказаної позовної заяви було визначено суддю Слюсар Л.П., ухвалою якої від 21 грудня 2021 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі з призначенням до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, натомість на адресу суду через систему «Електронний суд» спрямовано заяву, відповідно до якої просив розглянути цивільну справу у його відсутність та задовольнити позовну заяву в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, про розгляд справи був повідомлений належним чином, шляхом направлення судової повістки рекомендованим листом з повідомлення. Причини неявки відповідач суду не повідомив, відзиву, заяв, заперечень до суду не надавав. Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення, відповідно до вимог ст. 280-282 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши письмові докази в їх сукупності, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 24 травня 2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано ОСББ «Генерала Захарченка-2», створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , та діє на підставі статуту.
ОСББ «Генерала Захарченка-2» у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статуту ОСББ забезпечує належне утримання та використання спільного майна, своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів за утримання будинку за адресою: АДРЕСА_4 .
Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 64,0 кв.м., житлова 48.5 кв.м. (а.с. 62).
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Отже, відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 .
25.12.2016 року загальними зборами ОСББ «Генерала Захарченка-2» (протокол № 7), був затверджений кошторис на утримання будинку та прибудинкової території на 2017 рік та затверджено розмір внесків, з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 1-10 поверхів 2,40 грн./кв.м., (а.с. 32).
Загальними зборами, що відбулися 31.12.2017 року, згідно протоколу № 14, затверджено розмір внеску на управління будинком на 2018 рік, який складає для 1-2 поверхів 3,20 грн./кв.м., 3-10 поверхів - 3,87 грн./кв.м та створено ремонтний фонд у розмірі 0,50 грн./кв.м. Такий розмір внесків був затверджений до 01.06.2017 року (а.с. 34-37).
30.05.2018 року загальними зборами співвласників, згідно протоколу № 4, через включення вартості вивезення твердих побутових відходів до розміру внесків співвласників, затверджено розмір внеску на управління будинком з 01.06.2018 року для 1-2 поверхів - 3,36 грн./кв.м., 3-10 поверхів - 4,03 грн./кв.м. (40-41).
Загальними зборами, що відбулися 24.12.2018 року, згідно протоколу № 8, був затверджений розмір внесків на 2019 рік, який складає для 1-2 поверхів 4,20 грн./кв.м., 3-10 поверхів - 4,80 грн./кв.м. (а.с. 46-48).
Загальними зборами, що відбулися 23.12.2019 року, згідно протоколу № 14, затверджено розмір внесків для 1-2 поверхів 5,70 грн./кв.м., 3-10 поверхів - 6,30 грн./кв.м. (а.с. 49-61).
У зв`язку із наявністю карантинних обмежень загальні збори наприкінці 2020 та у 2021 році не збиралися, тому розмір внесків співвласників залишився на попередньому рівні з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику, який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 1-2 поверхів - 5,70 грн./кв.м., 3-10 поверхів - 6,30 грн./кв.м.
Згідно п. 1 розділу 2 статуту ОСББ «Генерала Захарченка-2», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Згідно п. 2 розділу 4 статуту ОСББ «Генерала Захарченка-2» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та цього Статуту.
Згідно п. 2 розділу 5 статуту ОСББ «Генерала Захарченка-2» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з ч.1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ч.2 ст. 509 ЦК України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників.
Згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
У відповідності до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Як вбачається з матеріалів справи, внаслідок неналежного виконання відповідачем свого обов`язку щодо сплати витрат на управління будинком, вивіз сміття (ТПВ), обслуговування ліфтів, освітлення місць загального користування заборгованість з 21 липня 2016 року по 31.10.2021 року становить 4 389,12 грн., що підтверджено довідкою голови правління ОСББ «Генерала Захарченка-2» Іванової В.І. про розмір платежів за житлово-комунальні послуги від 19 листопада 2021 року та актами звірки взаєморозрахунків (а.с. 63-66).
Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Будь-яких заперечень по суті позовних вимог відповідачем суду не надано.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Враховуючи викладене, суд оцінивши представленні в силу ст. 81 ЦПК України докази, вивчивши матеріали справи, законодавство, що регулює дані правовідносини, дійшов до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Вирішуючи питання про судові витрати у справі, суд керується статтями 133 та 141 ЦПК України.
У відповідності до ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема на професійну правничу допомогу.
Відповідно до ст.141 ЦПК України, відповідно до якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи, що позовна заява підлягає задоволенню, з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача підлягає стягненню сплачений при зверненні до суду судовий збір у розмірі 2270,00 грн.
Крім того, позивач просив стягнути з відповідача понесені судові витрати на правничу допомогу у розмірі 3000,00 грн., які документально підтверджені договором № 22.10.2021 про надання правничої (правової) допомоги від 22 жовтня 2021 року, додатковою угодою до договору про надання правничої (правової) допомоги № 22.10.2021 від 22 жовтня 2021 року, детальним описом робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом за договором про надання правової (правової) допомоги № 22.10.2021 від 22 жовтня 2021 року, актом приймання-передачі наданих послуг до договору про надання правничої (правової) допомоги №22.10.2021 від 22 жовтня 2021 року, платіжним дорученням № 667 від 29 листопада 2021 року, у зв`язку із чим суд вважає вимоги позовної заяви в цій частині також обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 509, 530, 526, 610, 611, 625 ЦК України, ст.ст.4, 12, 13, 76-82, 133, 141, 247, 258, 263, 264, 265, 280-282 ЦПК України, суд,-
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його оголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду у тридцятиденний строк з дня проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Л.П. Слюсар