Справа № 946/6397/21
Провадження № 2/946/629/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 лютого 2022 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Присакар О.Я.,

за участю: секретаря судового засідання Аубекерової Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності, визначення порядку користування земельною ділянкою та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

29.07.2021 року позивач звернувся до суду з позовними вимогами, якими просить:

- виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 1/3 частину житлового будинку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з частини житлового будинку літ. «А» у складі приміщень: № 1 - коридор, площею 5,6 кв.м., № 2 - житлова, площею 10,6 кв.м., № 3 - житлова, площею 12,7 кв.м., загальною площею 28,9 кв.м., в тому числі житловою 23,3 кв.м.;

- визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку літ. «А» у складі приміщень: № 1 - коридор, площею 5,6 кв.м., № 2 - житлова, площею 10,6 кв.м., № 3 - житлова, площею 12,7 кв.м., загальною площею 28,9 кв.м., в тому числі житловою 23,3 кв.м., який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0113 га., з виходом на вулицю ОСОБА_4 (відповідно до висновку № 033/2021 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 21.05.2021 р. ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.»), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України;

- припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок літ. «А» у складі приміщень: № 1 - коридор, площею 5,6 кв.м., № 2 - житлова, площею 10,6 кв.м., № 3 - житлова, площею 12,7 кв.м., загальною площею 28,9 кв.м., в тому числі житловою 23,3 кв.м, присвоївши окремий реєстровий номер.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що сторони самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, однак належність майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника.

В судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, на задоволенні позовних вимог наполягає.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,у судове засідання не з`явилися, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутністю, не заперечили проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .

Представник Ізмаїльської міської ради Одеської області у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлені належним чином, про причини неявки суду не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

На підставі письмових заяв усіх сторін по справі суд ухвалює рішення за відсутності сторін про задоволення позову за наявності законних підстав, на підставі наявних в матеріалах справи письмових доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку, передбаченому ст.ст. 223, 247 ЦПК України.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , на підставі ухвали Ізмаїльського міськрайонного суду від 21.02.2021 р. та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 253365179 від 19.04.2021 р., належить 1/3 частина житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Крім того, встановлено, що власником іншої частини житлового будинку розташованого за вищевказаною адресою, є ОСОБА_5 . Однак, як було встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть. Відповідно до спадкової справи, яка була заведена приватним нотаріусом Ефимовою Т.І., спадщину після нього прийняли його дружина ОСОБА_2 та його син ОСОБА_3 .

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 21.02.2022 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 залучені по даній справі в якості належних відповідачів, так як, вони є правонаступниками всіх прав та обов`язків після смерті ОСОБА_5 .

Відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу на житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 , вказане домоволодіння складається з: житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1», з веранди літ. «а», з прибудови літ «а1», літня кухня літ. «Б», вбиральня літ. «В», сарай літ «Г», сарай літ. «Д», надвірні споруди №№ 1-6.

Як зазначено у роз`ясненнях, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна.

21 травня 2021 року ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» був складений висновок експерта № 033/2021, за результатами будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, за зверненням ОСОБА_1 , відповідно до якого, можливо з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості належну позивачу 1/3 частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входить:частина житлового будинку літ. «А» у складі приміщень: № 1 - коридор, площею 5,6 кв.м., № 2 - житлова, площею 10,6 кв.м., № 3 - житлова, площею 12,7 кв.м., загальною площею 28,9 кв.м., в тому числі житловою 23,3 кв.м. Щодо земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою, площею 0,0336 га, для співвласника 1/3 частини будинку ОСОБА_1 , з врахуванням фактично складеного порядку користування та згідно даних Кадастрового плану, виконаного ПП «Фірма «Бізнес-Партнер», при якому, пропонується виділити співвласнику ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 0,0113 га.

За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/3 частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 та визнати за позивачем право власності на виділений об`єкт нерухомості.

У відповідності до Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141(в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 6 червня 2018 р. № 484) до компетенції суду не відноситься присвоєння окремого реєстрового номеру виділеним об`єктам нерухомості, за таких обставин позовні вимоги про присвоєння окремого реєстрового номеру та самостійної адреси виділеним часткам не підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Керуючись ст.ст. 12, 82, 223, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 316, 328, 346, 356, 364,365 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області (місцезнаходження: 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Суворова, 62, ), про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності, визначення порядку користування земельною ділянкою та визнання права власності задовольнити частково.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/3 частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входить: частина житлового будинку літ. «А» у складі приміщень: № 1 - коридор, площею 5,6 кв.м., № 2 - житлова, площею 10,6 кв.м., № 3 - житлова, площею 12,7 кв.м., загальною площею 28,9 кв.м., в тому числі житловою 23,3 кв.м., що належить ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого входять: частина житлового будинку літ. «А» у складі приміщень: № 1 - коридор, площею 5,6 кв.м., № 2 - житлова, площею 10,6 кв.м., № 3 - житлова, площею 12,7 кв.м., загальною площею 28,9 кв.м., в тому числі житловою 23,3 кв.м., що розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0113 га, зовнішні межі якої визначаються наведеними у графічному відображенні, малюнок № 3 висновку № 033/2021 від 21 травня 2021 року будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, з виходом (виїздом) на вулицю ОСОБА_4 через існуючу металеву хвіртку (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України).

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції або через суд першої інстанції, з урахуванням положень п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 21.02.2022 року.

Суддя: О.Я.Присакар