Справа № 189/127/22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

18.02.2022 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Степанової О.С.

при секретарі Комеристій І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості по орендній платі, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості по орендній платі. В позовній заяві позивач зазначив, що згідно державного акту на право власності на землю серії I-ДП № 123261, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 3,031 га з кадастровим номером :01:005:0229, яка розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області. Згідно із договором оренди землі від 25.10.2004 року зі змінами та доповненнями, земельна ділянка була передана позивачем в оренду відповідачу. Згідно Договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, земельної частки (паю) № б/н від 25.10.2004 року від 25.07.2017 року, за користування земельною ділянкою була встановлена орендна плата до виплати у розмірі 7075 грн. (сім тисяч сімдесят п`ять гривень 00 коп.). Згідно з положеннями договору орендна плата має сплачуватись орендарем орендодавцю щорічно, до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Проте, орендна плата за 2020 та 2021 роки позивачу не виплачена. З метою вирішення справи у позасудовому порядку позивач декілька разів звертався до відповідача з вимогою сплатити вказані кошти. Але, до цього часу заборгованість по виплаті орендної плати відповідачем не погашена. Крім того, позивач посилається на вимоги ст. 625 ЦК України, згідно якої боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. А відтак, сума боргу по орендній платі за 2020 рік, станом на 20 січня 2022 року, з урахуванням 3% річних складає: 7075 грн. х (3%/365дн. х 411дн.) = 7075 грн. х 3,378%=7313,99 грн., тобто 3% річних за 411 днів прострочки сплати орендної плати складають 238,99 грн., а з врахуванням індексу інфляції сума боргу складає: 7075 грн. *100,9% *101,3% *101,0%*101,7%*100,7% *101,3%*100,2% *100,1%*99,8%*101,2%* 100,9%* 100,8%* 100,6%=7853,64 грн. Сума боргу по орендній платі за 2021 рік, станом на 20 січня 2022 року, з урахуванням 3% річних складає: 7075 грн. х (3%/365дн. Х 51дн.)= 7075 грн. х 0,419%=7104,64 грн., тобто 3% річних за 51 день прострочки сплати орендної плати складають 29,64 грн., а з врахуванням індексу інфляції сума боргу складає: 7075 грн. * 100,6%=7117,45 грн. Згідно п.11 договору оренди земельної ділянки від 25.10.2004 року, укладеного між позивачем та ТОВ «Відродження», у разі не внесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % від несплаченої суми за кожен день прострочення. Сума боргу по орендній платі за 2020 рік, станом на 20 січня 2022 року складає 7075 грн., прострочений термін сплати орендної плати 411 днів, а отже сума пені станом на 20 січня 2021 року складає 7075 грн. х 0,3%/1день х 411днів=8723,48 грн. Сума боргу по орендній платі за 2021 рік, станом на 20 січня 2022 року складає 7075 грн., прострочений термін сплати орендної плати 51 день, а отже, сума пені станом на 20 січня 2022 року складає: 7075 грн.х 0,3%/1день х 51день=1082,48 грн. Враховуючи вищевикладене, позивач змушений звернутись до суду для вирішення даного спору, в зв`язку з чим, просить стягнути з ТОВ «Відродження» на його користь орендну плату за 2020 та 2021 роки за користування земельною ділянкою за договором оренди земельної ділянки від 25.10.2004 року з урахуванням індексу інфляції в сумі 14971,09 грн., 3% річних в сумі 268,63 грн., а також пеню в сумі 9805,96 грн. та судові витрати по справі. Справу розглянуто згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України у відсутності позивача ОСОБА_1 , який надіслав до суду заяву з проханням справу розглянути за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Позивач не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія І-ДП № 123261, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 3,031 га з кадастровим номером :01:005:0229, яка розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 5). 25.10.2004 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого земельна ділянка була передана позивачем в оренду відповідачу (а.с.6-7). Крім того, 25.07.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, земельної частки (паю) № б/н від 25.10.2004 року, відповідно до якого за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 8788,82 гривень, в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплати на руки 7075 гривень. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а. с. 8). Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України « Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст.24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договором оренди, у зв`язку з чим, ТОВ «Відродження» має перед позивачем заборгованість із виплати орендної плати за 2020 та 2021 роки за договором оренди земельної ділянки загальною площею 3,031 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:005:0229 на загальну суму 14150 грн. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано. Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем за 2020 та 2021 роки, а саме, з 01.12.2020 року по 20.01.2022 року, а отже, і є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат, 3 % річних та пені. Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, згідно розрахунку, загальна сума 3% річних (на суму боргу 7075 грн.) за період прострочення виплати орендної плати за 2020 рік, а саме з 01.12.2020 року по 20.01.2022 року (всього 411 днів) становить 238,99 грн.; яка розраховується таким чином: 7075 х 3%/365 дн. х 411 днів, а з врахуванням індексу інфляції сума боргу складає: 7075 грн. *100,9% *101,3% *101,0%*101,7%*100,7% *101,3%*100,2% *100,1%*99,8%*101,2%* 100,9%* 100,8%* 100,6%= 7853,64 грн. Також, за період прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, а саме з 01.12.2021 по 20.01.2022 року загальна сума 3% річних на суму боргу 7075 грн. (всього 51 день) становить 29,64 грн., розраховується таким чином: 7075 грн. х 3%/365днів х 51 день, а з врахуванням індексу інфляції сума боргу складає 7117,45 грн., яка розраховується таким чином: 7075 грн. х 100,6%. Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.11 договору оренди земельної ділянки від 25.10.2004 року, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Таким чином, сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки на суму 7075 грн. за період з 01.12.2020 року по 20.01.2022 року (всього 411 днів) становить 8723,48 грн., яка розраховується таким чином: 7075 грн. х 0,3%/1день х 411днів. А сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки на суму 7075 грн. за період з 01.12.2021 року по 20.01.2022 року (всього 51 день) становить 1082,48 грн., яка розраховується: 7075 грн. х 0,3%/1день х 51днів. Отже, сума загальної заборгованості за договором оренди земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції, 3% річних та пені за 2020 та 2021 роки становить: 7853,64 грн.+7117,45=14971,09 заборгованість з урахуванням індексу інфляції; 8723,48+1082,48= 9805,96 пеня; 238,99+29,64=268,63 3% річних. Крім того, згідно п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 992,40 грн., сплачений останнім при подачі позовної заяви. На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 549,625,628,629 ЦК України, ст.ст.1,2,13,21,24,141 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст.4,11,76,81,133,137,141,263,264,265-269 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», код ЄДРПОУ - 30699186, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , орендну плату за 2020 та 2021 роки за користування земельною ділянкою за договором оренди земельної ділянки від 25.10.2004 року з урахуванням індексу інфляції в сумі 14971,09 грн. (чотирнадцять тисяч дев`ятсот сімдесят одна гривня дев`ять копійок), 3% річних в сумі 268,63 грн. (двісті шістдесят вісім гривень шістдесят три копійки, а також пеню в сумі 9805,96 грн. (дев`ять тисяч вісімсот п`ять гривень дев`яносно шість копійок). Стягнути з ТОВ «Відродження», , місцезнаходження: Дніпропетровська обл., Покровський район, смт. Покровське, вул. Центральна, 17-А, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 судові витрати, які складаються зі сплаченого позивачем судового збору в сумі 992,40 грн. (дев`ятсот дев`яносто дві гривні сорок копійок). Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.С. Степанова

18.02.2022