Справа № 683/1862/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 січня 2022 року Старокостянтинівський районний суд

Хмельницької області

в складі:

головуючого - судді Завадської О.П.

при секретарі Добранській М.О.

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинові Хмельницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки майна в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 про виділення в натурі частки домоволодіння зі спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що їй на праві приватної власності належить 11/25 частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Власником іншої частки даного домоволодіння являється ОСОБА_4 , правонаступниками якої являються співвідповідачі.

Вказує, що її частка домоволодіння складається з приміщень житлового будинку загальною площею 73,4 кв.м, житловою площею 43,8 кв.м., в тому числі: коридор (1-1) площею 7,0 кв.м., коридор (1-2) площею 10,4 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 20,2 кв.м., житлова кімната (1-4) площею 11,1 кв.м., житлова кімната (1-5) площею 12,5 кв.м., санвузол (1-6) площею 4,2 кв.м., кухня (1-7) площею 2,6 кв.м., коридор з паливною (1-8) площею 5,4 кв.м., господарські будівлі та споруди гараж «Б-1», погріб «б1», хлів «В-1», ганок з козирком «1», огорожа кам`яна «№1». Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок, не приватизована.

Належні співвласникам частки домоволодіння є фактично окремими об`єктами нерухомого майна, мають самостійні входи та комунікації, відокремлені стіною і кожна із частин можуть бути виділена та функціонувати як окремий об`єкт нерухомого майна.

А тому, просить виділити належну їй частку домоволодіння в окремий об`єкт нерухомого майна, щоб мати можливість вільно володіти та користуватися належною їй часткою житлового будинку, зокрема, зареєструвати місце проживання членів своєї сім`ї, оформити субсидію. Також просить визнати за нею право власності на дану нерухомість та припинити право спільної часткової власності.

Сторони подали до суду заяви, якими підтримали позов за обставин на його обґрунтування, просили його задовольнити та розглянути справу без їхньої участі.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши надані докази, суд прийшов до висновків про наступне.

Між сторонами виникли правовідносини з приводу припинення права спільної часткової власності, які регулюються нормами Цивільного кодексу України.

Судом встановлено, що позивачці ОСОБА_1 на підставі договору дарування, посвідченого Вакарєвою О.В., приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Хмельницької області, 29 вересня 2004 року за р. № 3384 на праві приватної

власності належить 11/25 частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд по АДРЕСА_1 . Право власності зареєстроване в Державному реєстрі правочинів 04 жовтня 2004 року за реєстраційний номером 155203 (витяг з Державного реєстру правочинів, наданий приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Хмельницької області Вакарєвою О.В. 04 жовтня 2004 року за №167176 .

ОСОБА_4 на підставі договору дарування, посвідченого Старокостянтинівською державною нотаріальною конторою Хмельницької області 17 травня 1980 року за р. № 1013 на праві приватної власності належить 14/25 частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд по АДРЕСА_1 . Право власності зареєстроване в Старокостянтинівському бюро технічної інвентаризації Хмельницької області 19 червня 1981 року, записано в реєстрову книгу, реєстр № 2756.

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією актового запису про смерть № 283, виданого 11 серпня 2020 року Старокостянтинівським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький).

Згідно матеріалів спадкової справи №376/2020, заведеної Старокостянтинівською державною нотаріальною конторою Хмельницької області 27 серпня 2020 року до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , спадкоємцями останньої являються ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 11 листопада 2021 року залучено до участі в справі правонаступників ОСОБА_4 спадкоємців ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3

ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , що вбачається з свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 22 жовтня 2020 року Старокостянтинівським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький).

Згідно матеріалів спадкової справи № 13/2021, заведеної Старокостянтинівською державною нотаріальною конторою Хмельницької області 12 січня 2021 року до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 слідує, що спадкоємцем останньої являється співвідповідач ОСОБА_2 .

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 27 січня 2022 року до участі в справі залучено правонаступника ОСОБА_5 спадкоємця ОСОБА_2 .

Згідно даних технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який виготовлений 25 червня 2020 року приватним підприємством «Проект БТІ» м. Старокостянтинова Хмельницької області, домоволодіння ОСОБА_1 складається з житлового будинку, визначеного на плані літерою А-1, житлової прибудови «А1», прибудови «а», прибудови «а-1», ганку з козирком «1», гаража «Б-1», погріб «б1», хліва «В-1».

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна за №122, виданого 25 червня 2020 року приватним підприємством «Проект БТІ» м. Старокостянтинова Хмельницької області згідно поверхового плану житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, а також наслідків візуального огляду встановлено, що за технічними показниками об`єкти є відокремленими, мають окремі входи, комунікації та можуть бути виділені в натурі в окремі будинки блокованого типу з господарськими будівлями та спорудами.

У фактичному володінні та користуванні ОСОБА_1 перебувають житловий будинок «А-1», житлова прибудова «А-1», прибудова «а», що складаються з приміщень загальною площею 73,4 кв.м, житловою площею 43,8 кв.м., в тому числі: коридор (1-1) площею 7,0 кв.м., коридор (1-2) площею 10,4 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 20,2 кв.м., житлова кімната (1-4) площею 11,1 кв.м., житлова кімната (1-5) площею 12,5 кв.м., санвузол (1-6) площею 4,2 кв.м., кухня (1-7) площею 2,6 кв.м., коридор з паливною (1-8) площею 5,4 кв.м., господарські будівлі та споруди гараж «Б-1», погріб «б1», хлів «В-1», ганок з козирком «1», огорожа кам`яна «№1». Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок, не приватизована.

Сторони погодились із вищевказаним висновком експерта з інвентаризації нерухомого майна приватного підприємства «Проект БТІ», яким встановлено технічну можливість поділу в натурі житлового будинку на дві частини відповідно до часток кожного із співвласників, що належать їм на праві спільної часткової власності, які є ізольованими між собою, мають окремі самостійні виходи, окремо проведено комунікації та відповідають вимогам щодо ізольованих будинків. Клопотань про призначення експертизи для визначення варіантів поділу не заявляли.

Згідно ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

З положень ч.ч. 2, 3 ст. 367 ЦК України вбачається, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ч. ч. 1,3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Виділ часток (поділ) жилого будинку, який перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо) (постанова Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 601/180/16).

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів Українивід 08 грудня 2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них» (постанова Верховного Суду від 16 квітня 2020 року у справі № 725/602/18).

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом №55 від 18 червня 2007 року Міністерства з питань житлово-комунального господарства України.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Виходячи з положень статтей 183, 367 ЦК України та роз`яснень, викладених в пунктах 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду Українивід 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок» зазначено, що виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

В пункті 8 Постанови №7 визначено, що різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле. Тому при відчуженні жилого будинку вони переходять до нового власника разом з будинком, якщо при укладенні договору про відчуження не було обумовлено їх знесення або перенос попереднім власником.

Отже виділ часток (поділ) майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину майна із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання такого майна в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Враховуючи вищевикладене суд вважає, що позовні вимоги про виділення в натурі частки зі спільної часткової власності та визнання права власності на домоволодіння слід задовольнити повністю, розподілити домоволодіння згідно запропонованого експертом варіанту поділу, який не порушуватиме прав сторін та враховує фактичне використання сторонами нерухомості.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч.9 ст. 141 ЦПК України, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Так як судова справа не пов`язана з протиправними діями співвідповідачів, судовий збір покладається на позивачку.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, на підставі ст. ст.319, 358, 365 ЦК України, суд

ухвалив:

Позов задовольнити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , 11/25 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку «А-1», житлової прибудови «А-1», прибудови «а», загальною площею 73,4 кв.м, житловою площею 43,8 кв.м., в тому числі: коридор (1-1) площею 7,0 кв.м., коридор (1-2) площею 10,4 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 20,2 кв.м., житлова кімната (1-4) площею 11,1 кв.м., житлова кімната (1-5) площею 12,5 кв.м., санвузол (1-6) площею 4,2 кв.м., кухня (1-7) площею 2,6 кв.м., коридор з паливною (1-8) площею 5,4 кв.м., господарські будівлі та споруди гараж «Б-1», погріб «б1», хлів «В-1», ганок з козирком «1», огорожа кам`яна «№1».

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна домоволодіння по АДРЕСА_1 , яке складається з приміщень житлового будинку «А-1», житлової прибудови «А-1», прибудови «а», загальною площею 73,4 кв.м, житловою площею 43,8 кв.м., в тому числі: коридор (1-1) площею 7,0 кв.м., коридор (1-2) площею 10,4 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 20,2 кв.м., житлова кімната (1-4) площею 11,1 кв.м., житлова кімната (1-5) площею 12,5 кв.м., санвузол (1-6) площею 4,2 кв.м., кухня (1-7) площею 2,6 кв.м., коридор з паливною (1-8) площею 5,4 кв.м., господарські будівлі та споруди гараж «Б-1», погріб «б1», хлів «В-1», ганок з козирком «1», огорожа кам`яна «№1».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , на 11/25 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 .

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивачка: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

співвідповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

співвідповідачка: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 .

Суддя