Провадження № 2/229/488/2022
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 березня 2022 року м. Дружківка

Дружківський міський суд Донецької області у складі:

головуючого судді Грубника О.М.,

за участю секретаря судового засідання Варламової О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Дружківки Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Дружківської міської ради про визнання договору дарування дійсним, визнання права власності на будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом до територіальної громади в особі Дружківської міської ради. Вказала, що в з 02 березня 1991 року по 14 листопада 2021 року перебувавала у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_2 . У шлюбі, 28 березня 2019 року за договором купівлі-продажу вони придбали незавершений будівництвом житловий будинок з відповідними надвірними будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а також земельну ділянку, на якій він знаходиться. Земельна ділянка має кадастровий номер :00: 000:0142, загальною площею 0,1398 га. І будинок, і земельна ділянка були оформлені на її чоловіка ОСОБА_2 . Останнім часом чоловік дуже хворів, хвилювався за своє здоров`я, та навіть 01 травня 2021 року написав про це листа. Хвороба прогресувала, і подружжя вирішило оформити договір дарування вказаного будинку з земельною ділянкою, але не всі документи, які були потрібні у них були оформлені. З цього приводу ОСОБА_2 звернувся до Центру надання адміністративних послуг м. Дружківка. Документи в нього прийняли, але для того, щоб їх обробити потрібен був час. Небажаючі чекати оформлення вказаних документів, вони вирішили оформити договір-дарування будинку з земельною ділянкою самостійно. 20 листопада 2021 року я та мій чоловік ОСОБА_2 уклали між собою договір дарування житлового будинку з відповідними надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а також земельної ділянки, яка має кадастровий номер :00:000:0142, загальною площею 0, 1398 га. Будинок, який був подарований ОСОБА_1 за документами належав її чоловіку на підставі договору купівлі-продажу незавершеного будівництво житлового будинку з відповідними надвірними будівлями та спорудами, посвідченого 28 березня 2019 року та зареєстрованого в реєстрі за № 1022. Право власності на квартиру підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28 березня 2019 року. Зазначений будинок з господарськими будівлями та спорудами складається з житлового будинку з прибудовами (літери А-1. а-1. а) загальною площею , 69,9 м2, з яких житлова площа 47,8 м2, ганок площею 5,5 м2, вбиральні площею 1,7 м2 ( літера В), літнього душу 2 м2 ( літера Г), сараю 9,1 м2 ( літера Д), колодязю 7 м2 (літера К), свердловини 15 м.2 (літера Л). На час укладення договору, вказаний дар був оцінений сторонами в 15000,00 грн. будинок, та 26000,00 грн земельна ділянка. Відповідно до відомостей, викладених суб`єктом оцінювальної діяльності ОСОБА_3 , дійсна проіндексована вартість будинку з прибудовами становила 9967,00 грн., земельна ділянка - 25168,00 грн. За умовами договору, ОСОБА_2 безкоштовно передав позивачу в дар будинок з прибудовами та земельною ділянкою, на якій він розташований та належав, а позивач прийняла їх у свою власність. Позивач не має можливості зареєструвати право власності на цей будинок з прибудовами, оскільки договір дарування не був засвідчений нотаріально. Через хворобу ОСОБА_2 та його раптову смерть, вони не змогли здійснити переоформлення придбаного будинку з прибудовами, шляхом нотаріального посвідчення договору дарування, але майже з часу його укладення вона вступила у володіння цим майном. Ним володіє й зараз. ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 . Після його смерті реєстрація договору дарування будинку з прибудовами та земельною ділянкою стала неможливою, у зв`язку із чим вона не має можливості здійснити реєстрацію права власності на майно, які набула на підставі договору дарування. Просить суд визнати договір дарування житлового будинку з надвірними будівлями, який розташована за адресою: АДРЕСА_1 , а також земельну ділянку кадастровий номер :00: 000:0142, загальною площею 0, 1398 га., укладений 12 листопаду 2021 року між нею та ОСОБА_2 виконаним та дійсним; визнати за нею право власності на житловий будинок з відповідними надвірними будівлями та спорудами (літери А-1, а-1, а) загальною площею 69,9 м2, з яких житлова площа 47,8 м2, ганок площею 5,5 м2, вбиральні площею 1,7 м2 (літера В), літнього душу 2 м2 (літера Г), сараю 9,1 м2 (літера Д), колодязю 7м2 (літера К), свердловини 15 м.2 (літера Л), який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а також право власності на земельну ділянку, на якій він знаходиться (кадастровий номер :00: 000:0142, загальною площею 0, 1398 га).

Ухвалою суду від 31 січня 2022 року прийнято позовну заяву до розгляду та призначено підготовче засідання в приміщенні Дружківського міського суду.

Ухвалою суду від 10 березня 2022 року закрито підготовче провадження у справі та призначено цивільну справу до судового розгляду.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_4 не з`явилися, про час та місце розгляду справи сповіщені належним чином. ОСОБА_4 надав заяву про розгляд справи без його участі, на позові наполягає.

Представник відповідача - територіальна громада в особі Дружківської міської ради не з`явився, про час та місце розгляду справи сповіщений належним чином.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив таке.

02 березня 1991 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 зареєстрували шлюб .

28 березня 2019 року між ОСОБА_6 (продавець) та ОСОБА_2 (покупець) було укладено договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку по АДРЕСА_1 , з відповідними надвірними будівлями та спорудами №1022 від 28.03.2019 року.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 161409495 від 28.03.2019 року, ОСОБА_2 є власником 1/1 частки незавершеного будівництвом житлового будинку (готовністю 11%) по АДРЕСА_1 .

28 березня 2019 року ОСОБА_6 (продавець) та ОСОБА_2 (покупець) було укладено договір № 1024 купівлі-продажу земельної ділянки по АДРЕСА_1 (кадастровий номер :00: 000:0142, загальна площа 0,1398 га). Цільове призначення: індивідуальне дачне будівництво, індивідуальне житлове, гаражне, дачне будівництво.

Відповідно до Витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 161411300 від 28.03.2019 року, земельна ділянка площею 0,1398 га, кадастровий номер :00: 000:0142, у розмірі 1/1 частки належить ОСОБА_2 .

У листі від 01.05.2021 року ОСОБА_2 , у разі своєї смерті, виявив бажання заповісти все своє майно дружині ОСОБА_1

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 .

Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України, провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Частиною першою статті 263 ЦПК України визначено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язовується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Усі істотні умови договору були використані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами справи.

Відповідно до ч.2ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Усі істотні умови договору були використані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами справи.

Частина 1 ст. 55 Конституції України передбачає, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом, містить загальну норму, яка означає право кожного звернутися до суду, якщо його права чи свободи порушені чи порушуються, створені чи створюються перешкоди для їх реалізації чи мають місце інші обмеження прав і свобод.

Згідно із ч. 1 ст. 64 Конституції України, конституційні права і свободи людини і громадянина не можуть бути обмежені, крім випадків, передбачених Конституцією України.

Статтею 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства.

Згідно із п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Згідно ч.4 ст. 25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.

Відповідно до ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі смерті власника.

Приписами ст. 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб спадкоємців.

Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Статтею 126 ЗК (у редакції Закону України від 07.липня 2011року № 3613-VI) встановлено, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

З 01 січня 2013 року право власності на земельну ділянку, при її формуванні, посвідчується на загальних засадах посвідчення права власності на об`єкти нерухомого майна, тобто свідоцтвом про право власності, що видає державний реєстратор прав з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У пункті 22-1 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» №7 від 16 квітня 2004 року зазначено, що відповідно до статей 1225 ЦК ( 435-15 ) і 131 ЗК ( 2768-14 ) право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, а також право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом.

Зазначене також передбачене п. 10 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про судову практику у справах про спадкування» №7 від 30 травня 2008 року, Відповідно до статті 1225 ЦК (435-15) право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців за загальними правилами спадкування (зі збереженням її цільового призначення) при підтвердженні цього права спадкодавця державним актом на право власності на землю або іншим правовстановлюючим документом.

Пунктом 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» №5 від 07 лютого 2014 року, суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (частина п`ята статті 1268 ЦК), проте право власності на нерухоме майно у разі прийняття спадщини виникає у спадкоємця з моменту державної реєстрації речового права на нерухоме майно (стаття 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). Разом із тим суди повинні розмежовувати право на спадщину як майнове право (об`єкт спадкування) та виникнення права власності на спадкове майно як на об`єкт нерухомого майна.

Таким чином позовні вимоги позивача є законними та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 131, 209, 212-215 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

позов ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Дружківської міської ради про визнання договору дарування дійсним, визнання права власності на будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку задовольнити у повному обсязі.

Визнати договір дарування житлового будинку з надвірними будівлями, який розташована за адресою: АДРЕСА_1 , а також земельну ділянку, на якій він знаходиться, кадастровий номер :00: 000:0142, загальною площею 0, 1398 га., укладений 12 листопада 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - виконаним та дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на житловий будинок з відповідними надвірними будівлями та спорудами (літери А-1, а-1, а) загальною площею 69,9 м2, з яких житлова площа 47,8 м2, ганок площею 5,5 м2, вбиральні площею 1,7 м2 (літера В), літнього душу 2 м2 (літера Г), сараю 9,1 м2 (літера Д), колодязю 7м2 (літера К), свердловини 15 м.2 (літера Л), який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на земельну ділянку загальною площею 0, 1398 га, кадастровий номер :00: 000:0142, яка розташована по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Донецького апеляційного суду через Дружківський міський суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи - з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 23 березня 2022 року.

Cуддя: О. М. Грубник