ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/1372/22 Справа № 191/2003/20 Головуючий у першій інстанції: Бондаренко Г. В. Суддя-доповідач: Красвітна Т. П.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 лютого 2022 року колегія суддів Судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого - Красвітної Т.П.,

суддів: Городничої В.С., Свистунової О.В.,

при секретарі Гулієву М.І.о.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу по апеляційній скарзі Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» на рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 01 березня 2021 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, -

ВСТАНОВИЛА:

У липні 2020 року ОСОБА_1 звернулась до суду з даним позовом, посилаючись на те, що їй належить на праві приватної власності дві земельні ділянки, розташовані на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 8.21 га - кадастровий номер: 224855300:01:150:0171 та площею 8.21 га. - кадастровий номер: :01:150:0170. Вказані земельні ділянки позивачем були передані в оренду: згідно до договору оренди земельної ділянки №б/н укладеного 03 січня 2014 року, з ТОВ «Дніпроагроальянс», зареєстрований 15 травня 2015 року, строк дії до 31.12.2024 року; згідно договору оренди земельної ділянки №б/н, укладеного 05 травня 2015 року з ТОВ «Дніпроагроальянс», зареєстрованого 28 липня 2015 року, строк дії до 31.12.2022 року. Відповідно по п. 4 вказаних договорів оренди землі відповідач зобов`язався за кожен рік використання землі виплачувати орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 6250,00 грн.; сплачувати орендну плату один раз на рік не пізніше 20 числа останнього місяця календарного року, за який вноситься орендна плата, за місцем знаходження орендодавця; виплата орендної плати оформляється письмово. Станом на 2020 рік існує заборгованість по сплаті орендної плати. Відповідач на прохання виплатити кошти не реагує, ніяких пояснень з цього приводу не надає. Тобто, вбачається систематичне невиконання відповідачем договірних зобов`язань, а саме несвоєчасна сплата орендної плати у 2018 - 2019 роках. Систематична несплата орендної плати може бути підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі. Тому, уточнивши позовні вимоги, позивачпросила розірвати укладені між ОСОБА_1 і ТОВ «Дніпроагроальянс» договори оренди земельної ділянки від 03 січня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки: :01:150:0171 та договір оренди земельної ділянки від 05 травня 2015 року, кадастровий номер земельної ділянки: :01:150:0170 та повернути земельні ділянки у стані придатному для цільового призначення; стягнути з ТОВ «Дніпроагроальянс» на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за 2019-2020 роки (а.с. 2-6, 72-76).

Рішенням Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 01 березня 2021 року позовні вимоги задоволено. Вирішено розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 і ТОВ «Дніпроагроальянс» від 03 січня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки: :01:150:0171, право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав 15 травня 2015 року, номер запису про речове право: 9713233, та повернути земельну ділянку у стані придатному для цільового призначення; розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 і ТОВ «Дніпроагроальянс» від 05 травня 2015 року, кадастровий номер земельної ділянки: :01:150:0170, право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав 28 липня 2015 року, номер запису про речове право: 10574569, та повернути земельну ділянку у стані придатному для цільового призначення; стягнути з ТОВ «Дніпроагроальянс» на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за 2019-2020 роки сумі 25000,00 грн., за договорами оренди земельної ділянки від 03.01.2014 року та 05.05.2015 року укладеними між ОСОБА_1 і ТОВ «Дніпроагроальянс»; стягнути з ТОВ «Дніпроагроальянс» на користь ОСОБА_1 витрати на оплату судового збору в сумі 1681,60 грн.

В апеляційній скарзі ТОВ «Дніпроагроальянс», посилаючись на неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, порушення норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, ставить питання про скасування оскаржуваного рішення та ухвалення нового судового рішення про відмову у задоволені позовних вимог.

Колегія суддів звертає увагу, що про час та місце слухання даної справи апеляційним судом сторони повідомлені належним чином у відповідності до вимог ст. 128-130 ЦПК України, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення судових повісток ТОВ «Дніпроагроальянс» та представнику ОСОБА_1 - ОСОБА_2 , які долучені до матеріалів справи.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія не знаходить підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування оскаржуваного рішення, виходячи з наступного.

Встановлено судом та стверджується зібраними у справі доказами, що відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер витягу НВ-015 від 05.03.2015 року, ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна, ділянка площею 8.21 га, розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер : :01:150:0171 (а.с. 17-22).

03 січня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагроальянс» укладений договір б/н оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець надає належну йому, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 8, 210 га, кадастровий номер :01:150:0171, яка знаходяться на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, грошова оцінка земельної ділянки становить 177627,226 грн. (а.с. 8-10).

Відповідно до п. 3.1 вказаного вище договору, його укладено на термін 10 років, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди.

Пунктом 4.1 договору оренди від 03.01.2014 року погоджено, що за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 6250,00 грн.; сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження орендодавця; виплата орендної плати оформлюється письмово.

Відповідно до п. 4.8 договору оренди від 03.01.2014 року, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно пункту 12.3 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Як вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки від 03.01.2014 року, ОСОБА_1 передала, а ТОВ « Дніпроагроальянс» прийняв в оренду земельну ділянку в розмірі 8,210 га зі складом сільськогосподарських угідь: рілля 8,210 га; кадастровий номер земельної ділянки :01:150:0171; земельна ділянка передана у стані придатної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 11).

Вказаний вище договір оренди землі від 03.01.2014 року було зареєстровано 15.05.2015 року Реєстраційною службою Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 37726330 від 19.05.2015 року (а.с. 7).

За користування землею у 2019 та 2020 роках орендна плата не виплачувалася.

Судом також встановлено, що, відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер витягу НВ-015 від 02.07.2015 року, ОСОБА_1 належить на праві приватної власності, земельна ділянка площею 8.21 га, що розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:150:0170 (а.с. 23-27).

05 травня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагроальянс» укладений договір б/н оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець надає належну йому, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 8, 210 га, кадастровий номер :01:150:0170, яка знаходяться на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, грошова оцінка земельної ділянки становить 214373,13 грн. (а.с. 13-15).

Відповідно до п. 3.1 вказаного вище договору, договір укладено на термін 7 років, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди.

За положеннями пункту 4.1 договору оренди від 05.05.2015 року, за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 6250,00 грн.; сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження орендодавця; виплата орендної плати оформлюється письмово.

Згідно п. 4.8 договору оренди від 05.05.2015 року, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п. 12.3 договору оренди від 05.05.2015 року, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Як вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 05.05.2015 року, ОСОБА_1 передала, а ТОВ « Дніпроагроальянс» прийняв в оренду земельну ділянку площею 8,210 га зі складом сільськогосподарських угідь: рілля 8, 210 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:150:0170; земельна ділянка передана у стані придатної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 16).

Вказаний вище договір оренди землі від 05.05.2015 року було зареєстровано 28.07.2015 року Реєстраційною службою Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №41315795 від 28.07.2015 року (а.с. 12).

За користування землею у 2019 та 2020 роках орендна плата не виплачувалася.

Судом також встановлено, що рішенням Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 05 квітня 2019 року у цивільній справі №191/142/19 позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Дніпроагроальянс» задоволено. Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і ТОВ «Дніпроагроальянс» від 05 травня 2015 року та право оренди, зареєстровані в державному реєстрі речових право «28» липня 2015 року Державним реєстратором Дубовик А.О., Реєстраційна служба Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 10574569. Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і ТОВ «Дніпроагроальянс» від 03 січня 2014 року та право оренди зареєстровані в державному реєстрі речових прав «15» травня 2015 року Державним реєстратором Замфір О.М., Реєстраційна служба Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 9713233. Стягнуто з ТОВ «Дніпроагроальянс», на користь ОСОБА_1 , заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 36000,00 гривень. Зобов`язано ТОВ «Дніпроагроальянс» негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 8,21 га., що розташована на території Дніпропетровська область, Синельниківський район, Іларіонівська селищна рада, кадастровий номер :01:150:0170, в стані придатному для цільового використання. Зобов`язано ТОВ «Дніпроагроальянс» негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 8,21 га., що розташована на території Дніпропетровська область, Синельниківський район, Іларіонівська селищна рада, кадастровий номер :01:150:0171, в стані придатному для цільового використання. Вирішено питання щодо судового збору.

Постановою Дніпровського апеляційного суду від 04 жовтня 2019 року апеляційну скаргу ТОВ «Дніпроагроальянс» задоволено частково. Рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 05 квітня 2019 року скасовано та ухвалено нове рішення, яким позовні вимоги задоволено частково. Стягнуто з ТОВ «Дніпроагроальянс», на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 12500,00 грн. та 768,40 грн. судових витрат. В іншій частині позовних вимог відмовлено. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Дніпроагроальянс» судовий збір у розмірі 6202,10 грн.

Зі змісту вказаної вище постанови вбачається, що з ТОВ «Дніпроагроальянс», на користь ОСОБА_1 була стягнута заборгованість по виплаті орендної плати за 2018 рік.

Відповідачем надано копію листа ТОВ «Дніпроагроальянс» від 15.04.2020 року, за змістом якого ОСОБА_1 запрошується до офісу ТОВ «Дніпроагроальянс» в с. Раздори, вул. Робоча, 10-б Синельниківського району Дніпропетровської області, для отримання орендної плати на виконання умов договорів оренди земельних ділянок за 2018-2019 роки (а.с. 51, 52). Доказів отримання зазначеного листа позивачем суду не надано.

Відповідно до частини першої статті 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Отже, оскільки відповідачем не спростовано доводи позивачки про сплату їй орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами :01:150:0170 і :01:150:0171 за 2019-2020 роки, яка згідно умов договорів оренди мала бути сплачена щорічно не пізніше 20 грудня календарного року, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з ТОВ «Дніпроагроальянс» на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за 2019-2020 роки в сумі 25000,00 грн., за договорами оренди від 03.01.2014 року та 05.05.2015 року.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим, як зазначалося вище, згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виходячи з викладеного, надавши належної оцінки представленим у справі доказам, у їх сукупності; встановивши факт істотного порушення договорів оренди земельних ділянок від 03.01.2014 року та від 05.05.2015 року, що полягає у систематичній несплаті орендної плати за 2018-2020 роки; приймаючи до уваги, що відповідачем не надано належних та допустимих доказів неотримання орендної плати з вини позивачки, - колегія дійшла висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди від 03 січня 2014 року земельної ділянки кадастровий номер :01:150:0171, право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав 15 травня 2015 року, номер запису про речове право: 9713233, та договору оренди від 05 травня 2015 року земельної ділянки кадастровий номер :01:150:0170, право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав 28 липня 2015 року, номер запису про речове право: 10574569, що укладені між ОСОБА_1 і ТОВ «Дніпроагроальянс», а також повернення вказаних земельних ділянок позивачці у стані придатному для цільового призначення.

Посилання апелянта на те, що орендна плата не сплачена не з вини відповідача є недоведеним.

Представлена суду копію направлення позивачці листа ТОВ «Дніпроагроальянс» від 15.04.2020 року, в якому ОСОБА_1 запрошується до офісу ТОВ «Дніпроагроальянс» в с.Раздори, вул. Робоча, 10-б Синельниківського району Дніпропетровської області, не є доказом належного виконання орендарем свого обов`язку за договорами оренди зі сплати орендної плати.

Колегія звертає увагу, що умовами вказаних вище договорів оренди погоджено сплату орендної плати за місцем знаходження орендодавця. Доказів виходу орендарем за місцем знаходження (проживання) орендодавця з метою виплати орендної плати суду не представлено; клопотання про витребування відповідних доказів судом - не заявлено.

Більше того, відповідачем не надано доказів отримання зазначеного вище листа від 15.04.2020 року позивачем.

Суд не приймає до уваги заперечення відповідача про необґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 у зв`язку з тим, що позивачка не зверталася з претензією до відповідача з цього питання, оскільки законом не передбачено обов`язкове досудове врегулювання спірного питання.

Обґрунтування апеляційної скарги тим, що позивачка зазначала підставою розірвання договорів неотримання орендної плати за 2018-2019 роки, не спростовує встановленого місцевим судом факту несплати орендної плати і за 2020 рік, що є систематичним невиконанням умов договору.

Отже, доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування районним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи, а лише зводяться до переоцінки доказів.

Суд звертає увагу, що, відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст. 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на вищевикладене, апеляційна скарга задоволенню не підлягає, а рішенням суду першої інстанції є законним та обґрунтованим і тому підлягає залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 259, 268, 367, 375, 381-383 ЦПК України, колегія суддів, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» - залишити без задоволення.

Рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 01 березня 2021 року - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та протягом тридцяти днів може бути оскаржена шляхом подання касаційної скарги до Верховного Суду.

Головуючий Т.П. Красвітна

Судді В.С. Городнича

О.В. Свистунова