Справа № 301/3444/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"18" березня 2022 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді - Даруда І.А.

при секретарі - Сатін Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.Свої вимоги мотивує тим , що 03.05.2010 року між ним та ОСОБА_3 , було досягнуто домовленість про придбання у власність земельної ділянки загальною площею 0,85 га, яка розташована на території Білківської сільської ради, контур № НОМЕР_1 власником якої був ОСОБА_3 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії І-ЗК № 012951.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості він зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) доларів США, а ОСОБА_3 в свою чергу з моменту виконання взятих ним на себе зобов`язань, передати йому у власність земельну ділянку.

Крім того, вони домовилися, що після виготовлення технічної документації на земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номера та отримання відповідно свідоцтва про право власності на земельну ділянку, вони укладуть в установленому законом порядку правочин.

03.05.2010 року ним в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 - гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) доларів США, а ОСОБА_3 відповідно передав йому державний акт на право приватної власності на земельну ділянку.З вказаного часу він володіє та користується земельною ділянкою як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки ОСОБА_3 , помер.Відповідач ОСОБА_2 , будучи його цивільною дружиною з якою проживав однією сім`єю до дня смерті ОСОБА_3 ,є спадкоємцем за законом.На теперішній час, вона є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті ОСОБА_3 , у частині спадкування земельної ділянки.

Смерть ОСОБА_3 позбавила його на теперішній час можливості належним чином укласти правочин. Проте, згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаної земельної ділянки, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надіслав суду заяву, в якій просить розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує та просить такі задовольнити, тому на підставі ст. 223 ЦПК України розгляд справи проведено у його відсутності.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася ,надіслав суду заяву в якій просить справу слухати в її відсутність , позовну заяву визнає, проти позову не заперечує, тому на підставі ст. 223 ЦПК України справу розглянуто у відсутності відповідачки .

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 03.05.2010 року між позивачем та ОСОБА_3 , було досягнуто домовленість про придбання у власність земельної ділянки загальною площею 0,85 га, яка розташована на території Білківської сільської ради, контур № НОМЕР_1 власником якої був ОСОБА_3 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії І-ЗК № 012951.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) доларів США, а ОСОБА_3 в свою чергу з моменту виконання взятих ним на себе зобов`язань, передати йому у власність земельну ділянку.

Крім того,позивач та ОСОБА_3 домовилися, що після виготовлення технічної документації на земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номера та отримання відповідно свідоцтва про право власності на земельну ділянку, вони укладуть в установленому законом порядку правочин.

03.05.2010 року позивачем в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 - гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) доларів США, а ОСОБА_3 відповідно передав позивачу державний акт на право приватної власності на земельну ділянку.З вказаного часу він володіє та користується земельною ділянкою як власник. ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки ОСОБА_3 , помер що стверджується довідкою виданою Іршавським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Хустському районі Закарпатської області.

Відповідач ОСОБА_2 , будучи цивільною дружиною ОСОБА_3 з якою проживав однією сім`єю до дня смерті ОСОБА_3 , відповідно до ст.1261 ЦК України є спадкоємцем за законом.На теперішній час, відповідачка є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті ОСОБА_3 , у частині спадкування земельної ділянки.

Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1282 ЦК України спадкоємці зобов`язані задовольнити вимоги кредитора повністю.

Смерть ОСОБА_3 позбавила позивача можливості належним чином укласти правочин. Проте, згідно домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаної земельної ділянки, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. З ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки. Факт досягнення згоди підтверджується попереднім договором, згідно якого було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару (земельної ділянки), внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар, земельну ділянку, продавцем передано, а позивач, в свою чергу, земельну ділянку отримав та на власний розсуд користується та володіє нею.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином з моменту передання земельної ділянки, тобто з 03.05.2010 року, позивач ОСОБА_1 став її власником.

Згідно ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

У відповідності з ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності або обмежений у його здійсненні.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 4, 12, 19, 83, 175, 177 ЦПК України,, ст.ст. 16, 218, 321, 334, 638ЦК України, суд,-

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.Визнати дійсним договір купівлі-продажу на земельну ділянку загальною площею 0,85 га, яка розташована на території Білківської сільської ради укладеного між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , мешканцем АДРЕСА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,85 га, яка розташована на території Білківської сільської ради, контур № НОМЕР_1 (Згідно державного акта на право приватної власності на землю серії І-ЗК № 012951).

Рішення може бути оскаржене до Закарпатського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя : І. А. Даруда