Провадження № 2/537/587/2022
Справа № 537/5006/21
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.04.2022 Крюківський районний суд міста Кременчука Полтавської області в складі:головуючого судді Маханькова О.В., за участі секретаря судового засідання Яворської А.Г.,

представника позивача Коноваленко О.Г.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Кременчуці за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Будсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,-

ВСТАНОВИВ :

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Будсервіс» звернувся до суду із позовною заявою, згідно якої просив суд ухвалити рішення, яким стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 6421,81 гри., встановлений індекс інфляції в розмірі 1280,51 грн. та 3% річних у розмірі - 562,13 грн. та стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 2270 грн. 00 коп.

Вимоги позову мотивовані тим, що Згідно рішень виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 26.12.2016 року № 1275 «Про проведення конкурсу, створення конкурсної комісії, затвердження її складу та Положення про неї» та від 04.06.2018 № 654 «Про затвердження конкурсної документації для проведення конкурсу з призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Кременчуці», керуючись п.5 прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. ЗО Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Порядком проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.06.2016 року № 150, виконавчий комітет Кременчуцької міської гади Полтавської області рішенням від 13.07.2018 року № 839 вирішив: Призначити ТОВ «Місто для людей Кременчук» Управителем групи багатоквартирних будинків, зокрема, по АДРЕСА_1 .

Рішенням Загальних зборів учасників ТОВ «Місто для людей Кременчук» № 09-07/2021 від 09.07.2021 року, назву Товариства було вирішено змінити на Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Будсервіс», а також внесено зміни до установчих документів Товариства.

Зазначені зміни у найменуванні юридичної особи були внесені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань у встановленому законодавством порядку 02 серпня 2021 року, що підтверджується Випискою з єдиного державного реєстру.

Відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення салону-перукарні, загальною площею 47,6 м2, у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 на підставі договору про поділ майна, що є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя № 1110, виданого 10.04.2019 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Веселовським А.Г., що підтверджується Інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна № 274216878 від10.09.2021 року.

Відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках, регулюються ЗУ « Про житлово-комунальні послуги».

Згідно п.5 ч.2 ст.7 Закону, індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Разом з тим, п. 7 ч. З ст. 8 Закону управитель має право вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором.

Зазначені положення також кореспондуються із Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирного будинку».

17.07.2018 року між ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі міського голови Малецького В.О. укладено договір № 2/70 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - Договір). Отже, з 01.08.2018 року оплата за послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюється за цінами в порядку та строки, встановленими Договором № 2/70 від 17.07.2018 року зі змінами.

Відповідно до змісту договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послуги з управління. Послуга з управління включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема: прибирання прилеглої території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно п. 9 вказаного договору ціна за послуги управління становить 4,46 грн. за 1 м2 площі житлового чи нежитлового приміщення. 30.03.2021 року додатковою угодою № 1 було внесено зміни, зокрема, до п. 9 Договору, якою встановлено ціну за послуги з управління у розмірі 5,57 грн. за 1 м2 площі житлового чи нежитлового приміщення з 01.04.2021 року.

Особовий рахунок НОМЕР_1 відкрито на ім`я Відповідача - ОСОБА_1

Відповідач в порушення вимог законодавства України та договору, належним чином не виконує умови договору та не приймає участь в утриманні спільного майна, в результаті чого допустив заборгованість за період 01.10.2018 - 31.08.2021 року, яка станом на 01.09.2021року, становить 6421,81 грн.

Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

Сума відсотків за користування грошовими коштами за вказаний борговий період складає 562,13 грн. Інфляційні збитки за вказані періоди складають 1280,51 грн. Тому позивач звернувся до суду з вказаним позовом та прохав його задовольнити.

Заочним рішенням Крюківського районного суду м.Кременчука від 02.12.2021року позовні вимоги позивача задоволенні.

Ухвалою Крюківського районного суду м.Кременчука від 24.01.2022року заочне рішення Крюківського районного суду м.Кременчука від 02.12.2021року скасовано та призначене до розгляду.

Представник позивача ОСОБА_2 просив позов задовольнити, та пояснив, що відповідач, отримуючи надані послуги відмовляється від оплати за надані послуги.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні пояснив, що дійсно є власником приміщення за адресою АДРЕСА_1 , дійсно отримує послуги, але з ним договору ніхто не укладав, відмовляється від оплати послуг. Прохав суд відмовити в задоволенні позову.

Ухвалою судді від 19.11.2021 року у справі відкрито провадження.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши сторони по справі, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяв по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що Відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення салону-перукарні, загальною площею 47,6 м2, у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 на підставі договору про поділ майна, що є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя № 1110, виданого 10.04.2019 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Веселовським А.Г., що підтверджується Інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна № 274216878 від10.09.2021 року.

17.07.2018 року між ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі міського голови Малецького В.О. укладено договір № 2/70 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - Договір). Отже, з 01.08.2018 року оплата за послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюється за цінами в порядку та строки, встановленими Договором № 2/70 від 17.07.2018 року зі змінами.

Відповідно до змісту договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послуги з управління. Послуга з управління включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема: прибирання прилеглої території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно п. 9 вказаного договору ціна за послуги управління становить 4,46 грн. за 1 м2 площі житлового чи нежитлового приміщення. 30.03.2021 року додатковою угодою № 1 було внесено зміни, зокрема, до п. 9 Договору, якою встановлено ціну за послуги з управління у розмірі 5,57 грн. за 1 м2 площі житлового чи нежитлового приміщення з 01.04.2021 року.

Особовий рахунок НОМЕР_1 відкрито на ім`я Відповідача - ОСОБА_1 .

Відповідач в порушення вимог законодавства України та договору, належним чином не виконує умови договору та не приймає участь в утриманні спільного майна, в результаті чого допустив заборгованість за період 01.10.2018 - 31.08.2021 року, яка станом на 01.09.2021року, становить 6421,81 грн. Сума відсотків за користування грошовими коштами за вказаний борговий період складає 562,13 грн. Інфляційні збитки за вказані періоди складають 1280,51 грн.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Тобто, обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм житлового приміщення та спільного майна.

Крім цього, ст. 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Предметом спору даного позову є заборгованість з оплати послуги з управління багатоквартирним будинком, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 , власником нежитлового приміщення є ОСОБА_1 .

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

У відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача слід стягнути витрати на сплату судового збору пропорційно до задоволених позовних вимог - в розмірі 2 270 грн.

Керуючись статями 5,10,13,19,76,77,81,133,141,263,264,265 ЦПК України, ст.ст.526, 530, 625 ЦК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Будсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,(інд. № НОМЕР_2 )

проживаючого за адресою: АДРЕСА_2 , на користь ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс», , р/р: НОМЕР_3 в АТ «Полтава-банк» заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі - 6421,81 грн.; встановлений індекс інфляції у розмірі 1280,51 грн. та 3% річних від простроченої суми у розмірі - 562,13 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,(інд. № НОМЕР_2 )

проживаючого за адресою: АДРЕСА_2 , на користь ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс», , р/р: НОМЕР_3 в АТ «Полтава-банк» судові витрати на судовий збір в розмірі 2 270 грн. 00 коп.,

Апеляційна скаргана рішеннясуду можебути поданадо Полтавськогоапеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Крюківського районного суду

м.Кременчука Полтавської області Маханьков О.В.

Повний текст рішення складено 05 квітня 2022 року.