Справа № 495/9383/21
23 лютого 2022 року м. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі судді Заверюха В.О.,
при секретарі Червинській І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Білгород-Дністровському в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності в порядку спадкування за законом,
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, в якому просить:
- визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири АДРЕСА_1 , укладений 13.11.1998 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та зареєстрований Одеською товарною біржею 13.11.1998 року за №1968/Б;
- визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 55,2 кв.м., житловою площею 28,5 кв.м., яка складається з: 1 коридор, 2 шафа, 3 житлова, 4 житлова, 5 кухня, 6 - кладова, 7 туалет, 8 ванна, І лоджія, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Короткий зміст та обґрунтування позовних вимог
ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 29.12.2020 року, актовий запис №1555. За життя ОСОБА_3 уклала з ОСОБА_2 на Одеській товарній біржі біржевий договір купівлі-продажу №1968/Б від 13.11.1998 року. За вказаним договором ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_3 купила квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 55,2 кв.м., житловою площею 28,5 кв.м., яка складається з: 1 коридор, 2 шафа, 3 житлова, 4 житлова, 5 кухня, 6 - кладова, 7 туалет, 8 ванна, І лоджія. Даний договір було зареєстровано у КП «Білгород-Дністровське БТІ» записано в реєстраційній книзі під №1-46, виготовлений технічний паспорт, інвентарна справа №332. Встановлений законом строк позивач звернулась до нотаріальної контори щодо оформлення спадщини після померлої матері, проте позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, оскільки договір купівлі-продажу №1968/Б від 13.11.1998 року не відповідає вимогам чинного законодавства, а тому нотаріус не може видати свідоцтво на право на спадщину та позивачу рекомендовано звернутись до суду за захистом його права на спадкове майно.
Рух справи у суді
Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 01.12.2021 року відкрито провадження по справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 01.12.2021 року з Білгород-Дністровської районної державної нотаріальної контори Одеської області витребувана належним чином завірена копія спадкової справи, яка відкрилась після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 16.12.2021 року від приватного нотаріуса Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Одеської області Іваницького О.Ю. витребувана належним чином завірена копія спадкової справи, яка відкрилась після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 24.01.2022 року з КП «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації» (вул.Михайлівська 23, м.Білгород-Дністровський, Одеської області) витребувана інвентаризаційна справа №332 на об`єкт нерухомості, а саме: квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 55,2 кв.м., житловою площею 28,5 кв.м., яка складається з: 1 коридор, 2 шафа, 3 житлова, 4 житлова, 5 кухня, 6 - кладова, 7 туалет, 8 ванна, І лоджія.
Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 23.02.2022 року підготовче провадження у справі закрито та справа призначена до судового розгляду по суті.
Позивач у судове засідання не зявилась, але надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позов підтримує та просить задовольнити.
Представник Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області в судове засідання не зявився, але надав заяву про розгляд справи у відсутність представника.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не зявився, повідомлялвся, причини неявки суду не відомі.
Відповідно до ч.3 ст.128 ЦПК України судові виклики здійснюються судовими повістками про виклик.
Згідно ч.5 ст.128 ЦПК України, судова повістка про виклик повинна бути вручена з таким розрахунком, щоб особи, які викликаються, мали достатньо часу для явки в суд і підготовки до участі в судовому розгляді справи, але не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання, а судова повістка-повідомлення завчасно.
Відповідно до ч.1, 2 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не зявився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів.
Враховуючи зазначене, суд вважає можливим у даній цивільній справі ухвалити заочне рішення.
Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
З`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступного висновку.
Згідно ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.
Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Вимогами ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Фактичні обставини встановлені судом, позиція суду та нормативно-правове обґрунтування
ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 29.12.2020 року, актовий запис №1555.
За життя ОСОБА_3 уклала з ОСОБА_2 на Одеській товарній біржі біржевий договір купівлі-продажу №1968/Б від 13.11.1998 року. За вказаним договором ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_3 купила квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 55,2 кв.м., житловою площею 28,5 кв.м., яка складається з: 1 коридор, 2 шафа, 3 житлова, 4 житлова, 5 кухня, 6 - кладова, 7 туалет, 8 ванна, І лоджія. Даний договір було зареєстровано у КП «Білгород-Дністровське БТІ» записано в реєстраційній книзі під №1-46, виготовлений технічний паспорт, інвентарна справа №332.
Встановлений законом строк позивач звернулась до приватного нотаріуса Білгород-Дністровського районного нотаріального округу з заявою щодо оформлення спадщини після померлої матері, проте позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, оскільки договір купівлі-продажу №1968/Б від 13.11.1998 року не відповідає вимогам чинного законодавства, а тому нотаріус не може видати свідоцтво на право на спадщину.
Згідно ст.ст.15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту цивільних прав і інтересів є визнання права п.1 ч.2 ст.16 ЦК України.
Згідно ст.655 ЦК України за договором купівліпродажу одна сторона продавець - передає майно (товар) у власність іншій стороні - покупцю, а покупець приймає і сплачує за нього визначену грошову суму.
У відповідності з ст.15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов, а саме: якщо вона являє собою куплю-продаж, допущений до обороту на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеної з моменту її реєстрації на біржі.
Відповідно ст. 41Конституції України гарантує право володіти і користуватися своєю власністю, а також вказує на те, що право приватної власності є непорушним.
Враховуючи вищевикладене, зважаючи на те, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 домовились щодо усіх істотних умов договору та відбулося повне виконання договору, тому померлою ОСОБА_3 було правомірно придбано квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 55,2 кв.м., житловою площею 28,5 кв.м., яка складається з: 1 коридор, 2 шафа, 3 житлова, 4 житлова, 5 кухня, 6 - кладова, 7 туалет, 8 ванна, І лоджія, виходячи з принципу розумності та справедливості, є підставою для визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Згідно ст.1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Відповідно ст.1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкоємцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину.
Згідно ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Висновки за результатами розгляду справи
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позивачем цілком обґрунтовано заявлені, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст.15, 16, 328, 1218, 1216-1218, 1268 ЦК України, ст.ст.12, 13, 81, 200, 206, 207, 247, 263, 265, 268, 280-289, 354 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності в порядку спадкування за законом - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу №1968/Б нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 55,2 кв.м., житловою площею 28,5 кв.м., яка складається з: 1 коридор, 2 шафа, 3 житлова, 4 житлова, 5 кухня, 6 - кладова, 7 туалет, 8 ванна, І лоджія, укладений 13.11.1998 року на Одеській товарній біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 55,2 кв.м., житловою площею 28,5 кв.м., яка складається з: 1 коридор, 2 шафа, 3 житлова, 4 житлова, 5 кухня, 6 - кладова, 7 туалет, 8 ванна, І лоджія.
Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя В.О.Заверюха