Провадження №6/369/65/22
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.01.2022 року м. Київ

10 січня 2022 року Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі головуючої судді Ковальчук Л.М., за участю секретаря судового засідання Колеснік О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві подання приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Солонька Миколи Миколайовича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку -

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2021 приватний виконавець виконавчого округу м. Києва Солонько М.М. звернувся до суду із цим поданням.

Вимоги подання обґрунтовані тим, що на виконанні у приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Солонька М.М. (надалі - приватний виконавець) перебуває виконавче провадження № 56915378 від 02.08.2018 з примусового виконання виконавчого листа № 2/756/350/14, виданого 18.02.2015 Оболонським районним судом м. Києва щодо: стягнення солідарно з ОСОБА_1 (надалі - боржник), ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Надра» суму боргу по основній сумі кредиту 120 962,63 доларів США, що еквівалентно 966 854,30 грн., суму боргу за відсотками в розмірі 78 171,03 доларів США, що еквівалентно 624 821,01 грн., комісія за консультативні послуги 907,22 доларів США, що еквівалентно 7 251,41 грн., штраф 5% в розмірі 6 048,13 доларів США, що еквівалентно 48 385,04 грн., штраф 10% в розмірі 12 096,27 доларів США, що еквівалентно 96 770,16 грн., пеню за прострочення сплати мінімального платежу 270,87 доларів США, що еквівалентно 2 166,96 грн.

02.08.2018 приватним виконавцем було винесено постанову про відкриття виконавчого провадження. Вказаною постановою боржника зобов`язано подати декларацію про доходи і майно протягом 5-ти робочих днів, виконавець вказує, що боржник не виконав даного зобов`язання.

У ході виконання виконавчого листа приватним виконавцем вжито низку заходів примусового виконання рішення, зокрема:

02.08.2018 приватним виконавцем було винесено постанову про арешт майна боржника на все рухоме та нерухоме майно.

03.08.2018 постанову про відкриття виконавчого провадження направлено рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення на адресу боржника.

Направлено запити до Державної податкової служби України, Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку, ГУ Держгеокадастру у Київській області, ГУ Держгеокадастру в м. Києві, Регіонального СЦ МВС в м. Києві, ГУ Держпродспоживслужби м. Києва, ГУ ДФС у м. Києві, Державної архітектурно-будівельної інспекції України, КП Київської обласної ради «Київське обласне бюро технічної інвентаризації, Борщагівську сільську раду.

Відповідно до відповіді № від 02.08.2018 з Пенсійного фонду України щодо осіб-боржників, які працюють за трудовими та цивільно-правовими договорами, останнє місце роботи боржника - ТзОВ «СТУДІЯ ДИЗАЙНЕРСЬКИХ МЕБЛІВ».

Відповідно до відповіді № від 03.08.2018 ДФС України, у боржника відсутні джерела отримання доходів.

13.08.2018 винесено постанову про арешт коштів боржника та направлено на виконання до банківських установ.

Згідно з відповіддю від ПАТ «Універсал Банк» постанова про арешт коштів боржника прийнята до виконання, арешт накладено. Залишок коштів на рахунках боржника відсутній для виконання постанови. Договори про зберігання цінностей та договори про найм (оренду) індивідуального банківського сейфу відсутні.

Відповідно до відповіді з АТ КБ «ПриватБанк», постанова про арешт коштів боржника прийнята до виконання, арешт накладено. Залишок коштів на рахунках боржника недостатній для виконання визначної постанови. Встановлено платіжні вимоги на примусове списання грошових коштів з рахунків боржника та списано 17,71 грн., які перераховано в рахунок витрат виконавчого провадження.

Згідно з отриманими відповідями від ПАТ «ПУМБ», АТ «ПроКредит Банк», АТ «ВТБ Банк», АТ «Сбербанк», ПАТ «Промінвестбанк», ПАТ «Кредобанк», ПАТ АБ «Укргазбанк», АТ «Укрексімбанк», ПАТ «Ідея Банк», АТ «Райфайзен Банк Аваль», АТ «Ощадбанк», АТ «Правекс Банк», АТ «Укрсоцбанк», ПАТ «Креді Агріколь Банк», АТ «Альфа Банк», АТ «УкрСиббанк», АТ «ОТП Банк» у боржника відсутні відкриті рахунки в перелічених установах.

Відповідно до відповіді ГУ Держспродспоживслужби в м. Києві, за боржником немає зареєстрованих тракторів, самохідних шасі, дорожньо-будівельних і меліоративних машин, сільськогосподарської техніки та інших механізмів.

З огляду відповіді ГУ Держгеокадастру у Київській області та ГУ Держгеокадастру у м. Києві, зареєстровані земельні ділянки за боржником відсутні.

Згідно з відповіддю Регіонального СЦ МВС в м. Києві транспортних засобів за боржником не зареєстровано.

Відповідно до відповіді з Національної комісії цінних паперів та фондового ринку від 05.10.2018 № 10/01/29208, боржник серед власників, які володіють значними пакетами емітентів (10% і більше) акцій приватних акціонерних товариств та (5% і більше) публічних акціонерних товариств відсутній.

14.11.2018 приватним виконавцем винесено постанову про звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інші доходи боржника.

20.07.2021 на адресу приватного виконавця надійшла заява про заміну сторони виконавчого провадження, до якої долучена ухвала у справі № 756/12718/13-ц від 31.05.2021, видана Оболонським районним судом міста Києва. Того ж дня винесено постанову про заміну стягувача Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк» Надра» на його правонаступника Товариство з обмеженою відповідальністю «БРАЙТ ІНВЕСТМЕНТ».

25.08.2021 від стягувача ТзОВ «БРАЙТ ІНВЕСТМЕНТ» надійшло клопотання про звернення стягнення на нерухоме майно, яке не зареєстроване в установленому законом порядку.

16.08.2008 між боржником та ТОВ «Укргаз» укладено договір №7/1/13/91Ж бронювання об`єкту будівництва, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 85,7 кв.м.

06.09.2021 приватним виконавцем було направлено вимогу директору ТОВ «Укргаз», згідно з якої він вимагав надати інформацію щодо:

-внесення змін до договору бронювання будівництва №7/1/13/91Ж після його підписання сторонами;

-надати копії документів, на підставі яких введено в експлуатацію об`єкт будівництва, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 (будівельна адреса), реальна адреса згідно з рішенням Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області № 5 від 18.01.2008: АДРЕСА_3 ;

-чи відбувалися будь-які зміни в адресі об`єкта будівництва згідно з договором бронювання об`єкта будівництва №7/1/13/91Ж;

-чи відбувалася видача документів для реєстрації права власності у встановленому законом порядку на об`єкт будівництва згідно з договором бронювання об`єкту будівництва №7/1/13/91Ж, а саме: квартири загальною площею 85,7 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_2 (будівельна адреса), реальна адреса згідно з рішенням Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області № 5 від 18.01.2008: АДРЕСА_3 .

26.10.2021 за вх. № 1692 на адресу приватного виконавця надійшла відповідь від ТОВ «Укргаз», відповідно до якої:

-між ТОВ «Укргаз» та боржником не укладались додаткові угоди до договору бронювання №7/1/13/91Ж від 16.08.2008;

-на виконання вимог Інформації про випуск (проспекту емісії) та укладених ТОВ «Укргаз» з боржником умов договорів, ТОВ «Укргаз» 15.07.2011 передало за актом приймання-передачі боржнику трикімнатну квартиру АДРЕСА_4 .

Відповідно до сертифіката відповідності Інспекції ДАБК у Київській області КС № 0 від 02.06.2011 багатоповерхова житлова забудова з об`єктами соцкультпобуту в АДРЕСА_3 , 15, АДРЕСА_5 , та житловими будинками № 6 (к-кість - 104, заг.пл. - 7 403,2 кв.м., житл. пл. - 3760,7 кв.м.), № 7 (к-кість квартир - 104, заг.пл. - 7 406,7 кв.м., житл. пл. - 3 731,6 кв.м.), № 10 (к-кість квартир - 157, заг.пл. - 12 633,1 кв.м., житл. пл. 6 255,1 кв.м.) готова до експлуатації.

Відповідно до акту прийому-передачі за договором про участь у будівництві об`єкту №7/1/13/91Ж від 16.08.2008, згідно з яким 15.07.2011 ТОВ «Укргаз» передало, а боржник прийняв в порядку погашення Лоту облігацій, придбаного за договором купівлі-продажу №Б-618/81-06-2/2008/001 від 26.08.2008 року: 3 кімнатну квартиру АДРЕСА_4 (за проетом квартира АДРЕСА_6 , загальна площа квартири 84,4 кв.м.

Враховуючи вищенаведені обставини, приватний виконавець просить суд звернути стягнення на 3-кімнатну квартиру АДРЕСА_4 , загальною площею 84,4 кв.м., житловою площею 43,5 кв.м., яка належить боржнику, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку.

Відповідно до ч. 11 ст. 440 ЦПК України суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

У судове засідання приватний виконавець Солонько М.М. не з`явився, його участь не визначена нормами цивільного судочинства обов`язковою, тому його неявка не перешкоджає розгляду цього подання.

У зв`язку з неявкою осіб, які беруть участь у справі, в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Вивчивши доводи подання, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку, що подання слід задовільнити, з огляду на наступне.

З наданих суду матеріалів вбачається, що на виконанні у приватного виконавця перебуває виконавче провадження № 56915378 від 02.08.2018 з примусового виконання виконавчого листа № 2/756/350/14, виданого 18.02.2015 Оболонським районним судом м. Києва щодо: стягнення солідарно з боржника, ОСОБА_2 солідарно на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Надра» суму боргу по основній сумі кредиту 120 962,63 доларів США, що еквівалентно 966 854,30 грн., суму боргу за відсотками в розмірі 78 171,03 доларів США, що еквівалентно 624 821,01 грн., комісія за консультативні послуги 907,22 доларів США, що еквівалентно 7 251,41 грн., штраф 5% в розмірі 6 048,13 доларів США, що еквівалентно 48 385,04 грн., штраф 10% в розмірі 12 096,27 доларів США, що еквівалентно 96 770 ,16 грн., пеню за прострочення сплати мінімального платежу 270,87 доларів США, що еквівалентно 2 166,96 грн.

Постановами приватного виконавця від 02.08.2008 було відкрито виконавче провадження № 56915378 та в рамках нього накладено арешт на все рухоме та нерухоме майно боржника.

Постанову про відкриття виконавчого провадження було надіслано боржнику на адресу, вказану у виконавчому листі.

13.08.2018 приватним виконавцем у виконавчому провадженні № 56915378 було винесено постанову про накладення арешту на грошові кошти боржника.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майно щодо суб`єкта від 02.08.2018 за боржником відсутнє зареєстроване право власності на нерухоме майно.

Згідно з відповіддю від ПАТ «Універсал Банк» постанова про арешт коштів боржника прийнята до виконання, арешт накладено. Залишок коштів на рахунках боржника відсутній для виконання постанови. Договори про зберігання цінностей та договори про найм (оренду) індивідуального банківського сейфу відсутні.

Відповідно до відповіді з АТ КБ «ПриватБанк», постанова про арешт коштів боржника прийнята до виконання, арешт накладено. Залишок коштів на рахунках боржника недостатній для виконання визначної постанови. Встановлено платіжні вимоги на примусове списання грошових коштів з рахунків боржника та списано 17,71 грн., які перераховано в рахунок витрат виконавчого провадження.

Згідно з отриманими відповідями від ПАТ «ПУМБ», АТ «ПроКредит Банк», АТ «ВТБ Банк», АТ «Сбербанк», ПАТ «Промінвестбанк», ПАТ «Кредобанк», ПАТ АБ «Укргазбанк», АТ «Укрексімбанк», ПАТ «Ідея Банк», АТ «Райфайзен Банк Аваль», АТ «Ощадбанк», АТ «Правекс Банк», АТ «Укрсоцбанк», ПАТ «Креді Агріколь Банк», АТ «Альфа Банк», АТ «УкрСиббанк», АТ «ОТП Банк» у боржника відсутні відкриті рахунки в перелічених установах.

Відповідно до відповіді ГУ Держспродспоживслужби в м. Києві, за боржником немає зареєстрованих тракторів, самохідних шасі, дорожньо-будівельних і меліоративних машин, сільськогосподарської техніки та інших механізмів.

З огляду відповіді ГУ Держгеокадастру у Київській області та ГУ Держгеокадастру у м. Києві, зареєстровані земельні ділянки за боржником відсутні.

Згідно з відповіддю Регіонального СЦ МВС в м. Києві транспортних засобів за боржником не зареєстровано.

Відповідно до відповіді з Національної комісії цінних паперів та фондового ринку від 05.10.2018 № 10/01/29208, боржник серед власників, які володіють значними пакетами емітентів (10% і більше) акцій приватних акціонерних товариств та (5% і більше) публічних акціонерних товариств відсутній.

14.11.2018 приватним виконавцем винесено постанову про звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інші доходи боржника.

20.07.2021 на адресу приватного виконавця надійшла заява про заміну сторони виконавчого провадження, до якої долучена ухвала у справі № 756/12718/13-ц від 31.05.2021, видана Оболонським районним судом міста Києва. Того ж дня винесено постанову про заміну стягувача Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк» Надра» на його правонаступника Товариство з обмеженою відповідальністю «БРАЙТ ІНВЕСТМЕНТ».

25.08.2021 від стягувача ТзОВ «БРАЙТ ІНВЕСТМЕНТ» надійшло клопотання про звернення стягнення на нерухоме майно, яке не зареєстроване в установленому законом порядку.

Крім того, 16.08.2008 між боржником та ТОВ «Укргаз» укладено договір №7/1/13/91Ж бронювання об`єкту будівництва, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 85,7 кв.м.

26.08.2008 між боржником та ТзОВ «Компанія управління активами «Ексіонер», в якості якого діє Відрите акціонерне товариство комерційний банк «Надра» було укладено договір купівлі-продажу облігацій № Б-618/81-06-2/2008/001.

Пунктом 2.1 договору передбачено, що покупець боржник зобов`язаний в строк до 16.09.2008 оплатити облігації в розмірі, визначеному п. 2.1 договору шляхом перерахування грошових коштів на рахунок № НОМЕР_1 в Київське РУ ВАТ КБ «Надра».

05.09.2008 між боржником та АТ КБ «Надра» був укладений кредитний договір № 569/П/99/2008-840.

Відповідно до п.1.1 кредитного договору банк надає позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 122 720,40 доларів США у порядку та на умовах визначених цим договором за програмою «Нове житло».

Пунктом 1.2 кредитного договору визначено, що цільове призначення використання кредиту: придбання цінних паперів - облігацій у бездокументарній формі випуску у кількості 8 570 шт., емітованих ТОВ «Укргаз» з номінальною вартістю кожної облігації 30,00 грн., згідно договору купівлі-продажу цінних паперів № Б-618/81-06/2/2008/001 від 26.08.2008, що укладений між позичальником та продавцем цінних паперів ТОВ «КУА «Ексінор», яке діє від свого імені за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду «Ексінор 1» недиверсифікованого виду закритого типу, від імені та за дорученням якого в якості повіреного діє Відкрите акціонерне товариство комерційний банк «Надра» з подальшим їх обміном на об`єкт нерухомості-квартиру, яка по договору про резервуваня/бронювання приміщення № 7/1/13/19Ж від 16.08.2008, що укладений між позичальником та ТОВ «Укргаз», на підставі якого за позичальником резервується/бронюється об`єкт нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_7 .

Відповідно до рішення виконкому Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради № 5 від 18.01.2008 житловому будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_2 , присвоєно адресу: АДРЕСА_3 .

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майно щодо об`єкта нерухомого майна від 06.09.2021 відомості про право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_8 , відсутні.

06.09.2021 приватним виконавцем було направлено вимогу директору ТОВ «Укргаз», згідно з якої вимагав надати інформацію щодо:

-внесення змін до договору бронювання будівництва №7/1/13/91Ж після його підписання сторонами;

-надати копії документів, на підставі яких введено в експлуатацію об`єкт будівництва, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 (будівельна адреса), реальна адреса згідно з рішенням Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області № 5 від 18.01.2008: АДРЕСА_3 ;

-чи відбувалися будь-які зміни в адресі об`єкта будівництва згідно з договором бронювання об`єкта будівництва №7/1/13/91Ж;

-чи відбувалася видача документів для реєстрації права власності у встановленому законом порядку на об`єкт будівництва згідно з договором бронювання об`єкту будівництва №7/1/13/91Ж, а саме: квартири загальною площею 85,7 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_2 (будівельна адреса), реальна адреса згідно з рішенням Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області № 5 від 18.01.2008: АДРЕСА_3 .

26.10.2021 за вх. № 1692 на адресу приватного виконавця надійшла відповідь від ТОВ «Укргаз», відповідно до якої:

-між ТОВ «Укргаз» та боржником не укладались додаткові угоди до договору бронювання №7/1/13/91Ж від 16.08.2008;

на виконання вимог Інформації про випуск (проспекту емісії) та укладених ТОВ «Укргаз» з боржником умов договорів, ТОВ «Укргаз» 15.07.2011 передало за актом приймання-передачі боржнику трикімнатну квартиру АДРЕСА_4 .

Відповідно до сертифіката відповідності Інспекції ДАБК у Київській області КС № 0 від 02.06.2011 багатоповерхова житлова забудова з об`єктами соцкультпобуту в АДРЕСА_3 , 15, АДРЕСА_5 , та житловими будинками № 6 (к-кість - 104, заг.пл. - 7 403,2 кв.м., житл. пл. - 3760,7 кв.м.), № 7 (к-кість квартир - 104, заг.пл. - 7 406,7 кв.м., житл. пл. - 3 731,6 кв.м.), № 10 (к-кість квартир - 157, заг.пл. - 12 633,1 кв.м., житл. пл. 6 255,1 кв.м.) готова до експлуатації.

Відповідно до акту прийому-передачі за договором про участь у будівництві об`єкту №7/1/13/91Ж від 16.08.2008, згідно з яким 15.07.2011 ТОВ «Укргаз» передало, а боржник прийняв в порядку погашення Лоту облігацій, придбаного за договором купівлі-продажу №Б-618/81-06-2/2008/001 від 26.08.2008 року: 3 кімнатну квартиру АДРЕСА_4 (за проетом квартира АДРЕСА_6 , загальна площа квартири 84,4 кв.м.

Відповідно до ч. 10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Статтею 124 Конституції України встановлено, що рішення ухвалюються судами іменем України і є обов`язковими до виконання на всій її території. Судді при здійсненні правосуддя незалежні і підкоряються лише Закону, отже у рішеннях суду втілюється волевиявлення самої держави, а тому обов`язковість рішень суду є однією з основних засад судочинства, згідно з положеннями ст. 129 Конституції України.

Згідно з мотивувальною частиною рішення № 16-рп/2009 від 30.06.2009 Конституційного Суду України виконання всіма суб`єктами правовідносин приписів, викладених у рішеннях суду, які набрали законної сили, утверджує авторитет держави як правової держави.

У рішенні від 17.05.2005 по справі «Чіжов проти України» Європейський суд з прав людини зазначив, що позитивним обов`язком держави є організація системи виконання рішень таким чином, щоб переконатися, що неналежне зволікання відсутнє та що система ефективна і законодавчо, і практично, а недієздатність державних органів ужити необхідних заходів для виконання рішення позбавляє гарантії, передбаченої параграфом 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод. На державі лежить позитивне зобов`язання організувати систему виконання рішень таким чином, щоб гарантувати виконання без жодних невиправданих затримок, і так, щоб ця система була ефективною як в теорії, так і на практиці, а затримка у виконанні рішення не повинна бути такою, що порушує саму сутність права, яке захищається відповідно до пар. 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про виконавче провадження» виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) (далі - рішення) - сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 10 Закону заходами примусового виконання рішень є: звернення стягнення на кошти, цінні папери, інше майно (майнові права), корпоративні права, майнові права інтелектуальної власності, об`єкти інтелектуальної, творчої діяльності, інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають в інших осіб або належать боржникові від інших осіб, або боржник володіє ними спільно з іншими особами; звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інший дохід боржника; вилучення в боржника і передача стягувачу предметів, зазначених у рішенні; заборона боржнику розпоряджатися та/або користуватися майном, яке належить йому на праві власності, у тому числі коштами, або встановлення боржнику обов`язку користуватися таким майном на умовах, визначених виконавцем; інші заходи примусового характеру, передбачені цим Законом.

У разі відсутності у боржника коштів та інших цінностей, достатніх для задоволення вимог стягувача, стягнення невідкладно звертається також на належне боржнику інше майно, крім майна, на яке згідно із законом не може бути накладено стягнення. Звернення стягнення на майно боржника не зупиняє звернення стягнення на кошти боржника. Боржник має право запропонувати види майна чи предмети, які необхідно реалізувати в першу чергу. Черговість стягнення на кошти та інше майно боржника остаточно визначається виконавцем. Стягнення на майно боржника звертається в розмірі та обсязі, необхідних для виконання за виконавчим документом, з урахуванням стягнення виконавчого збору, витрат виконавчого провадження, штрафів, накладених на боржника під час виконавчого провадження (ст. 48 ч.ч. 5,6, ст. 52 ч.ч. 5,6 Закону)

Відповідно до ч. 1 ст. 50 Закону: звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

Частинами 3 та 4 даної статті встановлено, що у разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом. Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставленого третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

У такому випадку виконавцю, окрім надання відповідних документів обов`язково потрібно довести факт того, що у боржника недостатньо грошових коштів або рухомого майна, за рахунок яких можна задовольнити вимоги стягувача.

Це обумовлено тим, що Законом України «Про виконавче провадження» передбачено черговість звернення стягнення на майно боржника, відповідно до якої стягнення на нерухоме майно звертається у останню чергу.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з ч. 1 статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 331 ЦК України Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У постанові КЦС ВС у справі № 501/905/19 від 26.07.2021 зазначено, що питання про звернення стягнення на майно боржника, що не зареєстровано в установленому законом порядку, вирішується судом у порядку, встановленому ч. 4 ст. 50 Закону та ч. 10 ст. 440 ЦПК України, та стосується тих випадків, коли боржник фактично володіє та користується таким нерухомим майном, але право власності на таке майно за ним не зареєстровано у встановленому законом порядку.

Разом з тим, за висновками Верховного Суду, викладеними у постанові колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 26.05.2021 у справі № 947/22930/19 (провадження № 61-9215св20), аналіз ст. 440 ЦПК України свідчить про те, що нею чітко визначена умова, за якої суд вирішує питання звернення стягнення на нерухоме майно боржника, це відсутність реєстрації права власності за боржником в установленому законом порядку.

А отже, з урахуванням викладеного та того, що у боржника виникло право на реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна, звернути стягнення на який просить приватний виконавець, проте він ухиляється від цього, приватний виконавець вживав заходів для встановлення доходів та майна боржника, проте такі виявлені не були, коштів на рахунку боржника виявилось недостатньо для погашення заборгованості, рішення суду наразі не виконано, суд вважає за необхідне задовольнити подання приватного виконавця.

З урахуванням викладеного, керуючись постановами ВС у справі № 501/905/19 від 26.07.2021 та у справі № 947/22930/19 від 26.07.2021, ст.ст. 10, 18, 50 Закону України «Про виконавче провадження», ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , ст.ст. 118, 331 ЦК України, ст.ст. 258-261, 351-355, 440 ЦПК України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Подання приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Солонька Миколи Миколайовича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку - задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно, а саме: трикімнатну квартиру АДРЕСА_4 , загальною площею 84,4 кв.м., житловою площею 43,5 кв.м., що належать ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на яку не зареєстроване у встановленому законом порядку, з метою виконання виконавчого листа № 2/756/350/14, виданого 18.02.2015 Оболонським районним судом м. Києва.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 15 днів з дня її проголошення або складення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя: Л.М. Ковальчук