Справа № 357/6225/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 лютого 2022 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі - головуючий суддя Цуранов А. Ю. , при секретарі Бутова Ю. В.,

за участю:

представник позивача ОСОБА_1 ;

представник відповідача адвокат Радецька Т.П.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Комунального підприємства Білоцерківської міської ради «Білоцерківтепломережа» до ОСОБА_2 , третя особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайок 224» про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В :

У червні 2021 року представник КП БМР «Білоцерківтепломережа» звернувся до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з вищевказаним позовом, в якому просить суд стягнути з ОСОБА_2 66 577,05 грн. боргу за послуги постачання теплової енергії, 12 055,92 грн. інфляційних втрат, 4 376,99 грн. 3% річних, а також 2 270 грн. сплаченого судового збору.

В обґрунтування позову вказано, що позивач є виконавцем послуг з постачання теплової енергії. Згідно особового рахунку № НОМЕР_1 , відкритого на ім`я відповідача ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_1 , за період з 01.10.2016 року по 01.05.2021 року рахується заборгованість за теплову енергію в розмірі 66 577,05 грн. Позивачем направлено відповідачу претензію про сплату боргу, однак остання на неї не відреагувала. В добровільному порядку зобов`язання щодо сплати коштів за надані послуги не виконуються, тому позивач має право на стягнення з відповідача боргу з урахуванням інфляційного нарахування та 3% річних.

10.06.2021 року відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями вказану справу передано на розгляд судді Цуранову А.Ю.

09.07.2021 року ухвалою судді відкрито провадження у справі та призначено розгляд в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні з повідомленням (викликом) учасників справи.

01.10.2021 року на адресу суду засобами поштового зв`язку від представника відповідача адвоката Радецької Т.П., надійшов відзив, в обґрунтування якого зазначено, що послуги з постачання теплової енергії в дану квартиру фактично не надавались, квартира не була підключена до централізованого опалення з дня приймання-передачі будинку АДРЕСА_2 , тобто ще до придбання відповідачем та з моменту набуття права власності відповідачем. Квартира є фактично нежилою, в ній відсутнє опалення та прилади опалення, транзитні стояки заізольовані теплоізоляцією, позивач був повідомлений про факт ненадання в зазначену квартиру послуг з опалення ще з 2015 року. Крім того, представник відповідача звертався до позивача з клопотанням про здійснення комісійного обстеження внутрішньобудинкових інженерних мереж та систем теплового постачання (опалення). Вважає, що заборгованість заявлена без достатніх правових підстав, є необґрунтованою та незаконною, оскільки в наданому розрахунку відсутні основні показники покладені в основу розрахунку показники розміру (обсягу) в гігокалоріях спожитого тепла, які є невід`ємною складовою загального розміру заборгованості, а також яким чином ці показники перетворилися в конкретну ціну позову, що по суті є припущенням існуючого розміру заборгованості. Вказує, що на підставі п. 9 ч. 29 постанови КМУ від 21.07.2005 року № 630, споживач має право бути звільненим від плати за послуги у разі їх ненадання. Заявлено клопотання про залучення експерта ОСОБА_3 для надання необхідних роз`яснень щодо механізму технічної можливості споживання послуг позивача. У задоволенні позову просить відмовити.

04.10.2021 року на адресу суду надійшла відповідь на відзив представника позивача ОСОБА_1 . Вказана відповідь обґрунтована тим, що 25.05.2016 року складено акт, який підписано головою ОСББ «Гайок 224» та представниками позивача про розпломбування запірних вентилів системи опалення житлового будинку та відновлення подачі опалення за адресою: АДРЕСА_2 . Станом на 01.09.2021 року всі квартири будинку приєднані до системи централізованого опалення згідно з існуючим проектом, зміни в проект не вносились. В будинку АДРЕСА_2 був встановлений будинковий лічильник теплової енергії, за яким нарахування та споживання теплової енергії відповідають показанням останнього. Просила позов задовольнити в повному обсязі. Крім того, стороною позивача подано заперечення проти клопотання про залучення екперта ОСОБА_3 , оскільки він, як експерт з технічного обстеження будівель та споруд, перебуває в статусі обмеження, в зв`язку з порушенням ним вимог ст. 17 ЗУ «Про архітектурну діяльність» (строк дії кваліфікаційного сертифіката), а також перебуває в шлюбі з відповідачем ОСОБА_2 . Просила відмовити у задоволенні вказаного клопотання.

24.11.2021 року ухвалою суду, з урахуванням ухвали про виправлення описки від 28.12.2021 року, до участі у справі в якості третьої особи залучено ОСББ «Гайок 224».

26.11.2021 року на адресу суду від представника позивача ОСОБА_1 надійшли пояснення, в яких зазначено, що матеріалами справи підтверджено про прийняття вказаного будинку в експлуатацію з системою централізованого постачання, до якої була підключена і квартира відповідача. Голова ОСББ у вересні 2021 року повідомив, що всі квартири отримують опалення, до квартири відповідача підходить стояк, а відповідно до наданих останнім фотографій, радіатори існують, але відповідач сам їх від`єднав. Позивачем надається послуга з централізованого опалення до будинку, в подальшому розподіляється по всьому будинку. Оскільки квартира відповідача знаходиться в багатоквартирному будинку, який приєднано до системи централізованого теплопостачання, то відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг незалежно від споживання цієї послуги або відмови від її споживання, про це свідчить підведення централізованого опалення до стояка в межах квартири відповідача. У разі наміру не отримувати відповідні послуги, останній не позбавлений можливості у передбаченому законом порядку провести відключення квартири від мереж теплопостачання. Самовільне відключення від вказаної мережі не є підставою для звільнення від оплати за послуги з теплопостачання. Власник квартири ОСОБА_2 з заявами про видачу технічних вимог на відключення від ЦО не зверталась, а в разі відключення, теплопостачальною організацією складається акт, пломбуються стояки та квартира виключається з абонобліку.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримала в повному обсязі, просила задовольнити. Додатково зазначила, що до 2016 року в будинку була реконструкція, після якої подачу тепла відновлено, теплова енергія постачається у будинок, заборгованість нараховується по опалювальну площу, в квартирі наявні стояки, тому споживач отримує послугу.

Представник відповідача адвокат Радецька Т.П., в судовому засіданні позов не визнала, просила відмовити у його задоволенні з підстав ненадання послуг. Вказувала, що в квартирі були радіатори, але вони не були підключені, оскільки з 2011 року не було теплопостачання у будинок, з 2016 року пішла подача тепла, однак не у всі квартири, відключений був весь стояк, відсутність підключення квартири АДРЕСА_3 підтверджується листом ОСББ. Клопотання про виклик експерта не підтримує. Зауважувала, що відкрити вентель не означає надавати послугу, кого приєднували до опалення, той укладав договір, не заперечує наявність стояків та вказує, що акт не є доказом самовільного відключення, в даному випадку після відновлення теплопостачання у 2016 році було саме непідключення квартири, докази по справі підтверджують безперервність подій. Крім того, вимоги позову заявлено по травень 2021 року, а лист ОСББ був у вересні 2021 року. Заявила, що акт від 25.05.2016 року є спірним в сукупності з іншими доказами, вказала про недостовірність цього документа та просила надати його оригінал. Також заявила про подачу доказів на правову допомогу протягом п`яти днів з дня прийняття рішення суду.

Заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

ОСОБА_2 є одноосібним власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 03, номер запису про право власності: 4182480, підстава для державної реєстрації: свідоцтво про право власності № НОМЕР_2 від 08.01.2014 року, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області з індекним номером 9760844 від 08.01.2014 року, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 255281000 від 05.05.2021 року.

Особовий рахунок № НОМЕР_1 на користування послугами постачання теплової енергії за адресою: АДРЕСА_1 , відкритий на ім`я ОСОБА_2 .

Відповідно до наявних у справі відомостей з Відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання, відповідач зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 .

Згідно з розрахунковим листом абонента ОСОБА_2 , за особовим рахунком № НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 , рахується заборгованість за спожиті послуги теплопостачання в сумі 66 577,05 грн., що утворилась за період з 01.10.2016 року по 01.05.2021 року.

Згідно з декларацією Інспекції ДАБК у Київській області № КС 3 від 07.09.2011 року (замовник ПП «Еркер») про готовність об`єкта до експлуатації, реєстровий № 4776 від 15.11.2011 року, реконструкція існуючої будівлі під житловий будинок по АДРЕСА_2 закінчена в серпні 2011 року, строк введення в експлуатацію: вересень 2011 року, перелік інженерного обладнання об`єкта: холодне та гаряче водопостачання, відовідведення, опалення, газопостачання, електропостачання: - централізоване, загальна площа 4 944,1 кв.м., в тому числі загальна житлова площа будинку 3 937,8 кв.м.

16.02.2015 року актом приймання-передачі частин житлового комплексу багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 у складі 56 квартир, загальною площею 4 101,20 кв.м., та їх забезпечення інженерно-технічним обладнанням передано з балансу ТОВ «Комунальник-2013» на баланс ОСББ «Гайок 224», вказаним актом зафіксовано, що лише 37 квартир з 56 облаштовані центральним опаленням та гарячим водопостачанням.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайок 224» перебуває на обліку як юридична особа в ЄДР за номером 39565174 з 25.12.2014 року, керівником об`єднання станом на 07.10.2019 року був ОСОБА_4 , що вбачається з виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 07.10.2019 року.

Станом на дату подання відзиву, керівником ОСББ «Гайок 224» є ОСОБА_5 , органи управління юридичної особи загальні збори, правління, що підтверджується безкоштовним запитом з ЄДРПОУ.

На загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 розглянуто питання про порядок визначення розміру відшкодування вартості за отоплення квартир, що нараховується постачальником послуг з опалювання власникам квартир, що опалюються від власників квартир, що не опалюються, у розмірі 10% від номінальної вартості витрат на опалювання квартир, що не опалюються на користь власників квартир, що опалюються у вигляді відшкодування на користь ОСББ з наступним пропорційним розподілом на користь власників квартир, що опалюються в залежності від площі опалення квартир, що опалюються - протокол загальних зборів № 4 від 10.02.2015 року. Також розглянуто заходи щодо економії теплових витрат будинку загалом, в т.ч. шляхом демонтажу коридорних труб (у разі їх не використання), утеплення коридорних труб для зменшення теплових втрат і залучення фахівців з налагодження автоматики теплового вузла щодо обмеження теплопостачання в залежності від кліматичних умов та прийнято рішення, що власник квартири, що не опалюється зобов`язаний здійснити заходи щодо утеплення огороджувальних конструкцій (стіна, стеля, підлога), що межує між цими квартирами. За наслідками зборів вирішено звернутися до КП БМР «Білоцерківтепломережа» з цим рішенням загальних зборів про нарахування та розподіл вартості опалювання з метою інформування постачальника послуг.

Копію вказаного протоколу передано КП БМР «БЦТМ» під підпис, що вбачається з відмітки позивача за вх. № 339 від 04.03.2015 року на супровідному листі № 12 від 04.03.2015 року.

Відповідно до акта ОСББ «Гайок 224» № 55 від 17.02.2015 року проведено комісійне обстеження квартир в будинку не підключених до системи централізованого теплопостачання (опалення) та встановлено, що квартири АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_20 , 49, АДРЕСА_21 не підключені до системи теплопостачання будинку АДРЕСА_2 , у вказаних квартирах відсутні прилади опалення, а відгалудження від стояків опалення заглушені заглушками.

23.02.2015 року голова правління ОСББ «Гайок 224» Коломієць В.М. звернувся до КП БМР «Білоцерківтепломережа» з листом № 10 та просив розглянути пропозицію щодо відшкодування 10% від номінальної вартості витрат на опалювання квартир, що не опалюються, в тому числі квартири АДРЕСА_3 .

13.05.2015 року загальними зборами ОСББ «Гайок 224» вирішено підтримати пропозицію в отриманні 10% вартості ціни за теплову енергію та ці кошти спрямувати на енергозберігаючі заходи для будинку.

Згідно з актами № 297-БТ-дог від 01.10.2015 року, № 350-БТ-дог від 10.11.2016 року та № 548-БТ-дог від 08.10.2018 року, комісія у складі: співвласник будинку, відповідальний за теплове господарство будинку та член правління ОСББ «Гайок 224», здійснюючи підготовчі заходи перед опалювальними сезонами 2015-2016 років, 2016-2017 років та 2017-2018 років, обстежили квартири №: 18, АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_22 та встановили, що у вказаних квартирах: транзитні стояки теплопостачання та ЦГВП утеплені (огорнуті) шаром утеплювача, прилади опалення відсутні, демонтовані та від`єднанні від мереж централізованого теплопостачання, прилади споживання ЦГВП відсутні, послуги з централізованого теплопостачання та ЦГВП не надаються, споживання послуг з теплопостачання та ЦГВП відсутнє.

Відповідно до висновків ТОВ «Інфо буд»: № 2635-ІФ-дог від 18.11.2015 року, № 3158-ІФ-дог від 09.12.2016 року та висновку ТОВ «БТІ Сервіс 2016» № 415-БТ-дог від 12.11.2018 року, зроблених експертом з технічного обстеження будівель і споруд ОСОБА_3 , кваліфікаційний сертифікат серії АЕ № 003253 від 17.03.2014 року, зареєстрований за № 3127, під час обстеження квартири АДРЕСА_23 виявлено, що з моменту введення будинку в експлуатацію (07.09.2011 року): транзитні стояки опалення утеплені 2 см. шаром ізоляційного матеріалу; прилади опалення радіатори від`єднанні (відключені) від стояків опалення; відгалудження від трубопроводів стояків опалення заглушені металевими заглушками; в об`єкті дослідження відсутні оздоблення та опорядження, сантехнічні прилади та водопровідна трубна розводка холодного та гарячого водопостачання. Споживання теплової енергії в об`єкті відсутнє та унеможливлене, послуга з централізованого опалення в об`єкті не надається та не отримується. Об`єкт перебуває в непридатному для проживання стані. Зовнішні стіни об`єкта утіплені шаром утіплювача, Стеля утіплена шаром утіплювача, підключення до централізованої системи теплопостачання відсутнє.

До висновку № 415-БТ-дог від 12.11.2018 року долучено 6 фотографій, з яких вбачається про від`єднання радіаторів від стояків опалення, заглушення відгалудження від трубопроводів стояків опалення металевими заглушками та відсутність у квартирі оздоблення та опорядження.

Відповідно до технічного паспорта ТОВ «Інфо Буд» від 09.12.2016 року та доданої технічної характеристики, квартира АДРЕСА_23 розташована на 3-му поверсі 4-поверхового будинку 1960 року побудови (реконструкція 2011 року) та складається з 3-х кімнат, будинок приєднано до мережі інтернет (телефонія, телебачення, радіо), обладнано водопроводом, каналізацією, електропостачанням, ліфтом.

Згідно з актом представників ОСББ «Гайок 224», позивача та держінспекції, акта перевірки № 2 від 15.08.2017 року, а також паспорта готовності, теплове господарство за адресою: АДРЕСА_2 , до роботи в опалювальний період 2017/2018 років готове. Будинок має 56 квартир загальною площею 3 726 кв.м.

В матеріалах справи наявні також акти стану готовності теплового господарства вказаного будинку до роботи в опалювальний період: № 3 від 17.07.2018 року на 2018-2019 роки; № 1 від 22.09.2020 року на 2020-2021 роки; від 30.08.2021 року, а також паспорт готовності до роботи в опалювальний період на 2021-2022 року.

Згідно з довідкою ОСББ «Гайок 224» № 1/3 від 01.03.2019 року, оплата вартості на опалення квартир АДРЕСА_9 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 здійснювалася власником даних квартир ОСОБА_2 з 10.02.2015 року в розмірі 10% від тарифу на опалення квартир, що опалюються в будинку АДРЕСА_2 , відповідно до прийнятого на загальних зборах рішення. Станом на 01.03.2019 року заборгованість з оплати 10% від тарифу на опалення вказаних квартир відшкодована власником в повному обсязі. Будь-які претензії до ОСОБА_2 відсутні.

05.03.2019 року представник відповідача звернувся до позивача з клопотанням про проведення обстеження внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем теплового постачання (опалення) та підтвердження факту відсутності надання послуг з централізованого опалення та водопостачання гарячої води в квартирах АДРЕСА_9 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_24 , за участю представників КП БМР «Білоцерківтепломережа».

Відповідно до листа КП БМР «Білоцерківтепломережа» № 386 від 12.03.2019 року, адресованого ОСОБА_2 , відповідно до робочого проекту та акта готовності теплового господарства до роботи в опалювальний період 2018/2019 років, будинок АДРЕСА_2 обладнаний централізованою системою теплопостачання та готовий до опалювального періоду 2018/2019 років, для відключення квартир АДРЕСА_9 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 вказаного будинку від ЦО та ГВП, вказано про необхідність надання постійно діючій комісії Білоцерківської міської ради дозволу на відключення квартир та проектно-кошторисної документації на встановлення індивідуального опалення.

02.09.2021 року відповідач повторно звернулась до позивача з листом № 2484-Н.В.-дог про проведення обстеження системи теплового постачання (опалення) у квартирі АДРЕСА_23 у зв`язку з фактичним непідключенням з моменту введення будинку в експлуатацію після реконструкції по теперішній час до системи теплопостачання та відсутністю споживання послуг у вказаній квартирі.

У відповідь на вказане звернення, КП БМР «Білоцерківтепломережа» повідомило листом № 1318 від 08.09.2021 року, що надання послуг з постачання теплової енергії позивачем до житлового будинку АДРЕСА_2 здійснюється до зовнішнього зрізу стіни будинку межі балансової належності теплових мереж та експлуатаційної відповідальності сторін, позивач не здійснює обслуговування внутрішньобудинкових мереж вказаного будинку, що унеможливлює прийняття участі підприємства в проведенні обстеження. Крім того, згідно проектної документації теплопостачання в будинку централізоване та всі квартири під`єднані до централізованого теплопостачання.

Згідно з копією листа ОСББ «Гайок 224» № 9/9-21 від 09.09.2021 року, останній повідомив КП БМР «Білоцерківтепломережа», що станом на 01.09.2021 року всі квартири будинку АДРЕСА_2 приєднані до системи централізованого опалення згідно існуючого проекту, змін до проекту не вносилось, загальна опалювальна площа квартир складає 3 774,6 кв.м., в тому числі: кв. 2 - 47,3 кв.м.; кв. 3 46,1 кв.м.; кв. 4 88,4 кв.м.; кв. 5 49,2 кв.м.; кв. 6 47,8 кв.м.; кв. 7 42,6 кв.м.; кв. 8 94,4 кв.м.; кв. 9 50 кв.м.; кв. 12 92,9 кв.м.; кв. 13 49,5 кв.м.; кв. 14 47,5 кв.м.; кв. 17 47 кв.м.; кв. 30 119,7 кв.м.

Відповідно до акту № 27/2909/21 від 29.09.2021 року та наданого стороною відповідача оптичного диску з відеофіксацією, головою ОСББ «Гайок 224» та співвасниками вказаного будинку зафіксовано фактичне залиття квартири АДРЕСА_14 водою з усіх закритих заглушками відгалуджень труб вертикальних транзитних стояків централізованої системи опалення будинку у всіх кімнатах квартири, запірна арматура вийшла з ладу в зв`язку зі зношеністю частини централізованої системи опалення будинку в частині вертикальних транзитних стояків централізованої системи опалення квартири (в зв`язку з неопалюванням квартири з моменту введення будинку в експлуатацію після реконструкції по теперішній час), після підключення вертикальних транзитних стояків централізованої системи опалення будинку перед опалювальним сезоном 2021-2022 років, вертикальні транзитні стояки централізованої системи опалення квартири утеплені теплоізолятором, радіатори опалення не приєднані до відгалуджень вертикальних транзитних стояків централізованої системи будинку, рекомендовано підключити радіатори до системи опалення.

Актом № 85 від 25.10.2021 року голова ОСББ «Гайок 224» передав, а співвласник будинку ОСОБА_2 прийняла копії всіх протоколів загальних зборів з усіма додатками до протоколів загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .

Відповідно до листа голови Правління ОСББ «Гайок 224», квартири АДРЕСА_9 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_22 не були підключені до системи централізованої системи опалення з дати введення будинку в експлуатацію та встановлено під час обстеження будинку енергоаудитором ОСОБА_6 , підключення вказаних квартир до централізованої системи опалення буде враховано в технічному завданні проекту модернізації централізованої системи опалення будинку і проведення заходів з додаткового утеплення будинку за підтримки Фонду енергоефективності України за програмою «Енергодім» в 2022 році. Горизонтальна розводка мереж централізованого опалення не підключених квартир в будинку під навісною стелею та використання квартирних лічильників теплової енергії в будинку буде врахована в технічному завданні на проектування.

В матеріалах справи міститься копія погодженої схеми автоматизованого вузла обліку тепла № 7084-ОВ, що свідчить про наявність встановленого автоматизованого вузла обліку тепла в будинку АДРЕСА_2 , а також копія проекту інституту «Білоцерківцивільпроект» реконструкції опалення та вентиляції існуючої будівлі під житловий будинок в мікрорайоні «Гайок» в м. Біла Церква № 7084 від 2006 року, відповідно до якого джерелом теплопостачання житлового будинку служить існуючий тепловий пункт, приєднання системи опалення житлового будинку до теплових мереж, які йдуть від ТП, здійснюється через автоматизований вузол обліку тепла, система опалення запроектована з нижньою розводкою, двотрубними вертикальними стояками з одностороннім та двостороннім приєднанням радіаторів. За планом технічного підпілля трубопроводи системи опалення віднесено від стін умовно, всі трудопроводи, які прокладено в неопалювальних приміщеннях теплоізолювати.

В обґрунтування недостовірності відомостей про показники, покладені в основу формування рахунків (розрахунків) по оплаті за послуги з теплопостачання, з підстав врахування недостовірної площі квартир, на яку здійснювались позивачем відповідні нарахування, представником відповідача надано інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 25.10.2021 року: № 281059616, загальна площа кв. 2 - 53,1 кв.м.; № 281061637, загальна площа кв. 3 51,9 кв.м.; № 281062591, загальна площа кв. 4 95,8 кв.м.; № 281064391, загальна площа кв. 5 55,7 кв.м.; № 281065692, загальна площа кв. 6 54,2 кв.м.; № 281067199, загальна площа кв. 7 48,7 кв.м.; № 281068059, загальна площа кв. 8 101,8 кв.м.; № 281069339, загальна площа кв. 9 56,5 кв.м.; № 281072445, загальна площа кв. 12 100,5 кв.м.; № 281073824, загальна площа кв. 13 55,9 кв.м.; № 281074643, загальна площа кв. 14 - 53,9 кв.м.; № 281077851, загальна площа кв. 17 51,9 кв.м.

Опалювальний період 2015-2016 років закінчено з 05.04.2016 року, що підтверджується рішенням Білоцерківської міської ради № 136 від 30.03.2016 року та розпорядженням Білоцерківської міської ради № 38Р від 04.04.2016 року.

Згідно з п. 5.3 договору купівлі-продажу квартири від 20.01.2021 року, реєстровий № 618, ОСОБА_2 перебуває в зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_3 .

Позивачем також надано копію договору купівлі-продажу квартири від 19.04.2021 року, відповідно до якого ОСОБА_2 продала ОСОБА_7 квартиру АДРЕСА_25 та 06.09.2021 року останнім укладено договір з позивачем про надання послуги з постачання енергії для потреб опалення.

Згідно з реєстром атестованих осіб за експертом ОСОБА_3 спеціалізація «Технічне обстеження будівель і споруд», сертифікат серії АЕ № 003253 від 17.03.2014 року, станом 06.04.2020 року наявна інформація про порушення вимог ст. 17 Закону України «Про архітектурну діяльність».

Вказане підтверджується наявними в матеріалах справи письмовими доказами.

При вирішенні справи суд виходить з наступного.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюються спеціальним Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року № 2189-VIII, який введений в дію 01.05.2019 року (далі Закон № 2189-VIII), а також Законом України «Про житлово-комунальні послуги» в редакції від 24.06.2004 року № 1875.

Пункт 5 частини 3 Закону № 2189-VIII визначає, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно статті 5 Закону № 2189-VIII до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує.

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ст. 26 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору.

Виконавцем комунальної послуги відповідно до Закону № 2189-VIII є суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору; індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач.

Управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Частиною 1 ст. 6 Закону № 2189-VIII передбачено, що учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Виконавцями комунальних послуг, в тому числі послуг з постачання теплової енергії є теплопостачальна організація.

Комунальне підприємство Білоцерківської міської ради «Білоцерківтепломережа» є юридичною особою, що засновано на власності територіальної громади міста Біла Церква та є виконавцем послуг з централізованого опалення та гарячого водопостачання у житловому фонді комунальної власності м. Біла Церква, що підтверджується копією рішення Білоцерківської міської ради № 388 від 23.12.2005 року.

Управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 є Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайок 224».

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону № 2189-VIII передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. При цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої Закону № 2189-VIII обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Крім того, частиною 1 статті 9 Закону № 2189-VIII передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Обов`язок щодо оплати власниками квартир та споживачами житлово-комунальних послуг, крім вищенаведених положень законодавства, закріплений також у статті 162 Житлового кодексу Української РСР.

Частиною шостою статті 19 Закону України «Про теплопостачання» передбачено, що споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічний висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 30.10.2013 року в справі № 6-59цс13 і від 20.04.2016 року в справі № 6-2951цс15, та у постановах Верховного Суду від 26.09.2018 року в справі № 750/12850/16-ц і від 06.11.2019 року в справі № 642/2858/16.

14.05.2015 року прийнято Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», що набрав чинності з 01.07.2015 року, яким визначено особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, врегульовані правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Таким чином, предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до термінів наведених у ст. 1 цього Закону співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;

Статями 4-6 цього Закону визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку, яке знаходиться у спільній сумісній власності співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. Закон передбачає право співвласників вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника. Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників. У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх прав попереднього власника як співвласника.

Обов`язки співвласників багатоквартирного будинку та їх відповідальність викладені у статті 7,8 цього закону, серед яких забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Співвласники несуть відповідальність за шкоду, заподіяну третім особам у результаті невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків як співвласників. Відповідальність кожного співвласника визначається пропорційно до його частки співвласника. Співвласник звільняється від відповідальності за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, якщо доведе, що належним чином виконав відповідні обов`язки співвласника. Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним належить до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, в т.ч. відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища.

За змістом ст. 11 цього Закону рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідач, заперечуючи проти позовних вимог стверджує, що не отримувала послуги з постачання теплової енергії. Неотримання послуг є підставою для відмови в задоволенні позовних вимог, при цьому звертає увагу, що у зв`язку з технічною можливістю, до системи теплопостачання не був підключений весь стояк по квартирам, сама відповідач не здійснювала відключення, мало місце саме не підключення до теплопостачання після реконструкції будинку, що має суттєве значення.

Належними доказами у справі встановлено, що будинок АДРЕСА_2 після реконструкції існуючої будівлі під житловий будинок був введений в експлуатацію з 07.09.2011 року. В акті приймання-передачі від 16.02.2015 року про прийняття вказаного будинку на баланс ОСББ «Гайок» вказано про облаштування центральним опаленням лише 37 квартир з 56 наявних в житловому комплексі, вказане питання розглянуто на загальних зборах ОСББ «Гайок 224» 10.02.2015 року та прийнято рішення звернутись до КП БМР «Білоцерківтепломережа» з метою інформування постачальника про даний факт, тож листом за вх. № 339 від 04.03.2015 року позивача було повідомлено про дану обставину. Комісією ОСББ в складі голови та членів правління актом № 55 від 17.02.2015 року зафіксовано не підключені до системи централізованого теплопостачання квартири в будинку та 23.02.2015 року на адресу КП БМР «Білоцерківтепломережа» направлено пропозицію щодо відшкодування 10% від номінальної вартості витрат на опалювання квартир, що не опалюються, а також загальними зборами прийнято рішення про підтримання пропозиції компенсації вказаних 10%, що зафіксовано протоколом № 4 від 13.05.2015 року.

Наведене підтверджується також технічним паспортом спірної квартири та проектом інституту «Білоцерківцивільпроект» реконструкції опалення та вентиляції існуючої будівлі під житловий будинок в мікрорайоні «Гайок» в м. Біла Церква № 7084 від 2006 року, відповідно до якого система опалення запроектована з нижньою розводкою.

Проаналізувавши вказані документи в сукупності, суд дійшов висновку, що дійсно після проведення у вказаному будинку реконструкції та введення його в експлуатацію у 2011 році не всі квартири були підключені до централізованої системи опалення, в тому числі і квартира АДРЕСА_3 , про що позивач був повідомлений належним чином ще у 2015 році, при цьому за рішенням загальних зборів ОСББ прийнято рішення про відшкодування вартості за отоплення квартир, що нараховується постачальником послуг з опалювання власникам квартир, що опалюються від власників квартир, що не опалюються у вигляді відшкодування на користь ОСББ з наступним пропорційним розподілом на користь власників квартир, що опалюються в залежності від площі опалення квартир, що опалюються.

За нормами статей 11-14 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інші юридичні факти. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів місцевого самоврядування.

У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або ненастання певної події.

Особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд. Якщо законом встановлені правові наслідки недобросовісного або нерозумного здійснення особою свого права, вважається, що поведінка особи є добросовісною та розумною, якщо інше не встановлено судом.

Цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства. Не допускаються використання цивільних прав з метою неправомірного обмеження конкуренції, зловживання монопольним становищем на ринку, а також недобросовісна конкуренція. У разі недодержання особою при здійсненні своїх прав вимог, які встановлені частинами другою - п`ятою цієї статті, суд може зобов`язати її припинити зловживання своїми правами, а також застосувати інші наслідки, встановлені законом.

Цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї. Виконання цивільних обов`язків забезпечується засобами заохочення та відповідальністю, які встановлені договором або актом цивільного законодавства. Особа може бути звільнена від цивільного обов`язку або його виконання у випадках, встановлених договором або актами цивільного законодавства.

Загальні норми договору про надання послуг відповідно до статей 901-903 ЦК України зобов`язують виконавця надати послугу яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. У разі неможливості виконати договір про надання послуг, що виникла не з вини виконавця, замовник зобов`язаний виплатити виконавцеві розумну плату. Якщо неможливість виконати договір виникла з вини замовника, він зобов`язаний виплатити виконавцеві плату в повному обсязі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги» в редакції 2004 року передбачала право споживача на несплату вартості житлово-комунальних послуг за період тимчасової відсутності споживача та/або членів його сім`ї при відповідному документальному оформленні, а також за період фактичної відсутності житлово-комунальних послуг, визначених договором у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

З 01.05.2019 року почала діяти нова редакція Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року № 2189, який передбачив у ч. 2 ст. 4 цього Закону, що до повноважень центрального органу виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства належать: встановлення порядку обслуговування внутрішньо будинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води; встановлення порядку відключення споживачів від систем централізованого опалення та постачання гарячої води. В подальшому пункт 6 ч. 2 ст. 4 цього Закону було доповнено і його редакція передбачала «встановлення порядку відключення споживачів від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води в редакції Закону № 1060-IX від 03.12.2020 року.

Відповідно до пунктів 24-25 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою КМУ № 630 від 21.07.2005 року, споживачі можуть відмовитися від отримання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води. Відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється.

Однак, з огляду на встановлений судом факт не підключення спірної квартири до централізованої системи опалення, суд вважає, що вказана норма не підлягає застосуванню до спірних правовідносин, оскільки в даному випадку йдеться про фактичне неотримання послуг.

Згідно з пунктами 2, 3 Порядку проведення перевірки відповідності якості надання деяких комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, затвердженим постановою КМУ № 1145 від 27.12.2018 року, у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач або управитель багатоквартирного будинку (за дорученням співвласників багатоквартирного будинку в разі прийняття ними відповідного рішення) має право викликати виконавців комунальних послуг (їх представників) для перевірки якості та/або кількості наданих послуг. У разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості послуг з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя багатоквартирного будинку для перевірки якості наданих послуг. Проведення перевірки відповідності якості надання комунальних послуг або послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, забезпечується виконавцем комунальної послуги або управителем багатоквартирного будинку. У разі необхідності проведення перевірки відповідності якості надання комунальних послуг або послуг з управління багатоквартирним будинком споживач зобов`язаний забезпечити виконавцю комунальної послуги (його представнику) або управителю багатоквартирного будинку доступ до житла, іншого належного такому споживачу об`єкта нерухомого майна у порядку, передбаченому статтею 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». За результатами перевірки складається акт-претензія.

На виконання вказаної норми, відповідач звертався до позивача, зокрема, з клопотанням від 05.03.2019 року та заявою від 02.09.2021 року про проведення обстеження внутрішньобудинкових інженерних мереж, системи теплового постачання (опалення) в т.ч. квартири АДРЕСА_23 , однак позиція позивача полягає у наявності робочого проекту та актів стану готовності теплового господарства до роботи в опалювальні періоди 2017-2018 років, 2018-2019 років, 2020-2021 років, 2021-2022 років та відсутності дозволу на відключення квартир відповідача від ЦО та ГВП постійно діючої комісії Білоцерківської міської ради з розгляду питань, пов`язаних з відключеннях споживачів від мереж централізованого опалення і гарячого водопостачання.

Позивач в обґрунтування своїх доводів також посилається на наявність акту від 25.05.2016 року, складеного представниками ОСББ «Гайок 224» та представниками КП БМР «Білоцерківтепломережа» про те, що 25.05.2016 року о 10:00 були розпломбовані запірні вентиля системи опалення житлового будинку АДРЕСА_26 та відновлена подача опалення на квартири, в тому числі і в квартиру АДРЕСА_3 .

Представник відповідача в судовому засіданні 09.02.2022 року заявила, що вказаний акт від 25.05.2016 року є спірним документом в сукупності з іншими доказами, сумнівається в його достовірності та просила надати його оригінал. З метою надання можливості позивачу подати оригінал акта, а також з інших підстав, оголосив перерву в судовому засіданні до 11.02.2022 року, однак після перерви вказаний документ для огляду поданий не був.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За правилом ч. 4 ст. 81 ЦПК України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи та покладає тягар доказування на сторони. Водночас цей принцип не створює для суду обов`язок вважати доведеною та встановленою обставину, про яку стверджує сторона. Таку обставину треба доказувати таким чином, аби реалізувати стандарт більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим, ніж протилежний (постанова ВП ВС від 18.03.2020 року у справі № 129/1033/13-ц).

З огляду на вказане, з підстав ненадання представником позивача після оголошеної судом перерви оригіналу акта від 25.05.2016 року, складеного представниками ОСББ «Гайок 224» та представниками КП БМР «Білоцерківтепломережа» про те, що 25.05.2016 року о 10:00 були розпломбовані запірні вентиля системи опалення житлового будинку АДРЕСА_26 та відновлена подача опалення на квартири, в тому числі і в квартиру АДРЕСА_3 , - суд визнає відсутність події встановленою, враховуючи при цьому фактичні обставини даної справи.

Суд також враховує доводи представника позивача в частині кретичного відношення до наданих стороною відповідача експертних висновків № 2635-ІФ-дог від 18.11.2015 року, № 3158-ІФ-дог від 09.12.2016 року та № 415-БТ-дог від 12.11.2018 року, зроблених експертом з технічного обстеження будівель і споруд ОСОБА_3 , кваліфікаційний сертифікат серії АЕ № 003253 від 17.03.2014 року, оскільки ОСОБА_3 є власником підвалу № 40 у будинку АДРЕСА_26 (див. додаток № 1 до протоколу № 4 від 10.02.2015 року) та є чоловіком відповідача ОСОБА_2 .

Також суд звертає увагу представника відповідача на доводи останньої щодо неналежності розрахунку заборгованості, враховуючи, що стороною відповідача не надано контррозрахунку, який підлягає перевірці судом.

Разом з тим, необхідно зазначити про наявність у документах розбіжностей у показниках загальної площі будинку АДРЕСА_26 , оскільки згідно з листом ОСББ «Гайок 224» № 9/9-21 від 09.09.2021 року загальна опалювальна площа квартир вказана 3 774,6 кв.м. та розписана окремо по квартирах, що суперечить відомостям про загальну площу деяких квартир, отриманих з Державного реєстру права власності на нерухоме майно, при цьому за декларацією Інспекції ДАБК у Київській області № КС 3 від 07.09.2011 року, загальна житлова площа будинку становить 3 937,8 кв.м., що ймовірно впливає на визначення ціни за опалення для кінцевого споживача послуги теплопостачання.

Однією із основоположних засад цивільного законодавства є добросовісність (пункт 6 статті 3 ЦК України).

Дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними, тобто відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення.

Верховний Суд у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду в результаті перегляду справи № 390/34/17 у постанові від 10.04.2019 року зробив правовий висновок щодо принципу добросовісності, який лежить в основі доктрини заборони суперечливої поведінки сторони правочину. У своїй постанові Об`єднана палата Касаційного цивільного суду застосувала доктрину «venire contra factum proprium» (заборони суперечливої поведінки), яка базується ще на римській максимі «non concedit venire contra factum proprium» (ніхто не може діяти всупереч своїй попередній поведінці), в основі якої принцип добросовісності. У статті I.-1:103 Принципів, визначень і модельних правил європейського приватного права вказано, що поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них. Поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них.

Виконавець послуги теплопостачання був обізнаний про ситуацію, яка склалась у будинку АДРЕСА_26 , однак в повному обсязі нараховував відповідачу плату за опалення будинку у період з 01.10.2016 року по 01.05.2021 року.

Таким чином, стягнення з відповідача вартості за ненадану послугу теплопостачання вже містить ознаки застосування до відповідача цивільної відповідальності, що суперечить частині 2 статті 14 ЦК України, якою визначено, що особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї, тож суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову в повному обсязі.

Керуючись ст. 4, 12, 81, 89, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову Комунального підприємства Білоцерківської міської ради «Білоцерківтепломережа» відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів.

Оскільки в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 21.02.2022 року.

СуддяА. Ю. Цуранов