Справа № 301/342/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"28" лютого 2022 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Чийпеш А.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

25 січня 2022 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 03.05.2010 року між позивачем та ОСОБА_4 і ОСОБА_5 було досягнуто домовленість про придбання у власність ОСОБА_1 земельної ділянки загальною площею 0,94 га та 1,2007 га, які розташовані на території Греблянської сільської ради, контури № 366 та № 16, власниками яких була ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на підставі державних актів на право приватної власності на землю серії IV-3K № 041203, IV-3K № 041235, а також земельної ділянки площею 0,94 га, яка розташована також на території Греблянської сільської ради, яку вона фактично успадкувала за законом після смерті свого чоловіка ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та був її власником на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії IV-3K №041219.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_4 та ОСОБА_5 гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) доларів США, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність земельні ділянки.

Крім того, вони домовилися, що після виготовлення технічної документації на земельні ділянки та присвоєння їм кадастрового номера та отримання витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки, вони укладуть в установленому законом порядку правочин.

Цього ж дня 03.05.2010 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_4 та ОСОБА_5 гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) доларів США, а вони, відповідно, передали йому державні акти на право приватної власності на земельні ділянки.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками як власник.

29.09.2012 року та ІНФОРМАЦІЯ_2 власники земельних ділянок ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , померли, що стверджується свідоцтвами про смерть.

Відповідач ОСОБА_2 , 1973 р.н., будучи племінником ОСОБА_4 відповідно до ч. 1 ст. 1266 ЦК України є спадкоємцем за законом.

Відповідач ОСОБА_3 , 1976 р.н., будучи сином ОСОБА_5 , відповідно до ч. 1 ст. 1261 ЦК України є спадкоємцем за законом.

На теперішній час, він є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , позаяк інших спадкоємців немає.

Смерть ОСОБА_4 та ОСОБА_5 позбавила ОСОБА_1 на теперішній час можливості належним чином укласти правочин. Проте, вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаних земельних ділянок, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, а подав заяву (а. с. 51), якою позов підтримав, просив його задовольнити, справу розглянути в його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, а подали заяви (а. с. 42, 46), в якій позов визнали, не заперечили проти його задоволення, справу просили розглянути в їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 03.05.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 і ОСОБА_5 було досягнуто домовленість про придбання у власність ОСОБА_1 земельної ділянки загальною площею 0,94 га та 1,2007 га, які розташовані на території Греблянської сільської ради, контури № 366 та № 16, власниками яких була ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на підставі державних актів на право приватної власності на землю серії IV-3K № 041203, IV-3K № 041235 (а. с. 23, 24), а також земельної ділянки площею 0,94 га, яка розташована також на території Греблянської сільської ради, яку вона фактично успадкувала за законом після смерті свого чоловіка ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та був її власником на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії IV-3K №041219 (а. с. 25).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір (а. с. 22). Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_4 та ОСОБА_5 гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) доларів США, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність земельні ділянки.

Крім того, вони домовилися, що після виготовлення технічної документації на земельні ділянки та присвоєння їм кадастрового номера та отримання витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки, вони укладуть в установленому законом порядку правочин.

Цього ж дня 03.05.2010 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_4 та ОСОБА_5 гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) доларів США, а вони, відповідно, передали йому державні акти на право приватної власності на земельні ділянки.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками як власник.

29.09.2012 року та ІНФОРМАЦІЯ_2 власники земельних ділянок ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , померли, що стверджується свідоцтвами про смерть(а. с. 26-28).

Відповідач ОСОБА_2 , 1973 р.н., будучи племінником ОСОБА_4 відповідно до ч. 1 ст. 1266 ЦК України є спадкоємцем за законом.

Відповідач ОСОБА_3 , 1976 р.н., будучи сином ОСОБА_5 , що стверджується довідкою виконавчого комітету зарічанської сільської ради № 38 від 31.01.2022 (а. с. 30), відповідно до ч. 1 ст. 1261 ЦК України є спадкоємцем за законом.

На теперішній час, він є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , позаяк інших спадкоємців немає.

Смерть ОСОБА_4 та ОСОБА_5 позбавила ОСОБА_1 на теперішній час можливості належним чином укласти правочин. Проте, вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаних земельних ділянок, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок, які розташовані на території Греблянської сільської ради, укладений між ОСОБА_4 і ОСОБА_5 та ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , мешканцем АДРЕСА_1 , право власності на земельні ділянки, загальна площа кожної з яких становить 0,94 га, які розташовані на території Греблянської сільської ради, згідно державних актів на право приватної власності на землю серії IV-3K №041203, IV-3K №041219, а також земельної ділянки площею 1,2007 га, яка розташована також на території Греблянської сільської ради, контури № 366 та № 16, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії IV-3K № 041235.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар