Справа №601/2915/21
Провадження № 2/601/132/2022
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 лютого 2022 року м. Кременець

Кременецький районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої Мочальської В.М.,

за участю секретаря Домінської І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кременець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП "АГРО-ЕКСПРЕС-СЕРВІС" про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції сторін.

У листопаді позивачка ОСОБА_1 звернулася з позовом до приватного підприємства"АГРО-ЕКСПРЕС-СЕРВІС" про розірвання договору оренди землі № 16/253 від 29 грудня 2016 року та просила припинити інше речове право право оренди номер запису 19738140 від 28.03.2017.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що вона є власником земельної ділянки площею 1.6959 га, за кадастровим номером :01:001:0266 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Розтоцької сільської ради Кременецького району Тернопільської області. Право власності на вказану земельну ділянку набуто в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . 29 грудня 2016 року між ПП "АГРО-ЕКСПРЕС-СЕРВІС" та спадкодавцем ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі. В порушення умов договору орендар ПП "АГРО-ЕКСПРЕС-СЕРВІС" протягом 2018-2020 років не виплачувало їй орендну плату за користування належною їй земельною ділянкою, чим істотно порушено її права, як власника та орендодавця земельної ділянки, що передбачені чинним законодавством та умовами договору.

Позивач просить суд розірвати договір оренди землі 16/253 від 29.12.2016 та припинити інше речове право право оренди номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19738140 від 28.03.2017 щодо володіння та користування земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1, 6959 га, кадастровий номер :01:001:0266, що розташована на території Розтоцької сільської ради Кременецького району Тернопільської області.

Позивачка в судове засідання не з`явилася, однак від її представника адвоката Свиріпа-Депутат В.З. надійшла на адресу суду заява про розгляд справи у її відсутності та відсутності позивачки, позовні вимоги підтримують з підстав, наведених у позові та не заперечують проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача приватного підприємства "АГРО-ЕКСПРЕС-СЕРВІС", будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, до суду не з`явився, не повідомивши про причини неявки. Відзиву на позов від відповідача не надходило.

Спір між сторонами не вирішений.

Заяви, клопотання сторін та процесуальні дії суду.

Ухвалою Кременецького районного суду Тернопільської області від 23.11.2021 відкрито провадження у даній справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Кременецького районного суду Тернопільської області від 13.01.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

04.02.2022 від представника позивачки надійшла заява про розгляд справи без її участі та без участі позивачки.

Відповідач відзиву, будь-яких заяв та клопотань щодо процесуальних питань, жодних доказів на спростування обґрунтувань позивачів суду не надав, хоча був повідомлений про розгляд даної справи.

Згідно з ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Враховуючи те, що відповідач, хоча і був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання повторно не з`явився, причин неявки не повідомив, відзиву на позов не подав, позивачка не заперечила проти заочного розгляду справи, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи без участі сторін та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, на підставі наявних матеріалів справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України та ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

З свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 934 від 29.08.2019 вбачається, що власником земельної ділянки площею 1,6959 га за кадастровим номером :01:001:0266, яка розташована на території Розтоцької сільської ради Кременецького району Тернопільської області є ОСОБА_1 .

Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 179091752 від 29.08.2019 вбачається, що земельна ділянки площею 1,6959 га за кадастровим номером :01:001:0266, яка розташована на території Розтоцької сільської ради Кременецького району Тернопільської області, на праві приватної власності належить ОСОБА_1 .

Згідно договору оренди землі вбачається, що договір укладено між ОСОБА_2 та приватним підприємством "АГРО-ЕКСПРЕС-СЕРВІС" в особі начальника земельного відділу Теслюка О.А. 29 грудня 2016 року, об`єктом оренди є земельна ділянки площею 1,6959 га за кадастровим номером :01:001:0266, яка розташована на території Розтоцької сільської ради Кременецького району Тернопільської області, яка належить ОСОБА_2 . Крім того, з договору вбачається, що орендна плата в розмірі 1330,31 грн має сплачуватися за один рік користування землею до 30.12. поточного року.

Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 83911159 від 30.03.2017 вбачається, що право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під номером запису 19738140 від 28 березня 2017 року.

Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існує спір з приводу наявності підстав для розірвання договору оренди землі.

Оцінка суду.

Вивчивши зміст позову, беручи до уваги заяви сторін, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи та представлені позивачкою на виконання вимог ст. 80, 81 ЦПК України, які вона вважає достатніми для обґрунтування позовних вимог, та з`ясувавши фактичні обставини справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Нормами ст. 4 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до вимог ст. 13, 81 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до положень статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Відповідно до частини 3 статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Згідно з частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Пунктами 6, 7, 8,9, 11 договору оренди землі № 16/253 від 29.12.2016 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, за згодою сторін розрахунки можуть здійснюватися у натуральній формі. Розмір орендної плати у рік становить 1330 гривень 31 копійка. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься до 30 грудня поточного року шляхом здійснення перерахунку коштів на рахунок Орендодавця або у готівковій формі у встановлений орендарем час та місці.

Враховуючи викладене, судом встановлено, що відповідачем грубо порушено строки сплати орендної плати у терміни, визначені договором оренди землі № 16/253 від 29.12.2016 року - до 30 грудня кожного року оренди, за який вноситься орендна плата.

Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди землі у зв`язку із порушенням приватним підприємством "АГРО-ЕКСПРЕС-СЕРВІС" свого обов`язку щодо систематичної виплати орендної плати на протязі 2018-2020 років, оскільки сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивач не отримала того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За таких підстав суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі та іншого речового права права оренди є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат між сторонами.

Питання судових витрат суд вирішує за правилами ст. 141 ЦПК України. При цьому враховує, що до судових витрат, які позивачі понесли у зв`язку з розглядом справи, останні відносять оплату судового збору у розмірі 908 грн.

На підставі викладеного, статтями 4,12, 13, 81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 282, 289, 354, 355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 16/253 від 29 грудня 2016 року, номер запису про речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19738140 від 28 березня 2017 року, кадастровий номер :01:001:0266, укладений між приватним підприємством"АГРО-ЕКСПРЕС-СЕРВІС" та ОСОБА_2 .

Стягнути з приватного підприємства "АГРО-ЕКСПРЕС-СЕРВІС", (, юридична адреса: село Ярославичі Млинівського району, Рівненської області) на користь ОСОБА_3 судові витрати в розмірі 908 (дев`ятсот вісім) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте Кременецьким районним судом Тернопільської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Учасники справи:

Позивачка: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , жителька с. Малиничі Хмельницького району Хмельницької області.

Представник позивачки: адвокат Свиріпа-Депутат Вікторія Зіновіївна, місцезнаходження, м. Збараж Тернопільської області.

Відповідач: приватне підприємство"АГРО-ЕКСПРЕС-СЕРВІС", , юридична адреса: село Ярославичі Млинівського району, Рівненської області.

Повний текст рішення складено 07 лютого 2022 року.

Головуюча: