Справа № 710/1518/20
Провадження № 2/710/122/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.02.2022 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Симоненко О.В.,

за участі секретаря судового засідання - Бойко О.С., Бараненко А.В., Коваленка В.О.,

представника позивача - адвоката Новікова М.В.,

представника відповідача Агрофірми «Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю - адвоката Трача О.В.,

представника третьої особи - адвоката Бабіч Т.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Шполанасінтрав» до Агрофірми «Хлібороб» у формі Товариства з обмеженою відповідальністю, ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору фізична особа - підприємець ОСОБА_2 про визнання договору оренди недійсним,

ВСТАНОВИВ:

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Шполанасінтрав» звернулось до Шполянського районного суду Черкаської області із вказаним позовом, у якому, із урахуванням заяви про зміну предмету позову, яка надійшла до суду 29.11.2021 року, просить визнати недійсним з моменту укладення договір оренди землі б/н від 02.06.2020 між Агрофірмою «Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю та ОСОБА_1 , який зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітет Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області, щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :04:001:0083; припинити право оренди Агрофірми «Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю, , на земельну ділянку з кадастровим номером: :04:001:00834; визнати за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Шполанасінтрав» право оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :04:001:00834 на строк до 16.06.2063 року, яке виникло на підставі договору оренди землі № 24 від 16.06.2014 року, укладеного між позивачем та ОСОБА_1 .

В обгрунтування позову зазначено, що 14.06.2014 між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Шполанасінтрав» та фізичною особою ОСОБА_1 укладено договір оренди землі №24, за яким право оренди земельної ділянки з кадастровим номером - : 04: 001: 0083 перейшло в довгострокову оренду до позивача строком на 49 років. Право оренди земельної ділянки у позивача за договором оренди виникло на підставі державної реєстрації 28.12.2014 під індексним номером 18423044. Позивач стверджує, що з 14.06.2014 по 17.11.2020 включно не укладав, не підписував з ОСОБА_1 будь-яких додаткових угод, чи до договору оренди про його припинення, розірвання.

15.07.2020 позивач дізнався, що державний реєстратор виконавчого комітету Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області 15.07.2020 вніс до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права відомості про реєстрацію землекористування земельною ділянкою на підставі договору оренди №б/н від 02.06.2020 за Агрофірмою «Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю, який укладено між Агрофірмою «Хлібороб» у формі ТОВ та ОСОБА_1 строком на 49 років з правом пролонгації. Предметом спірного договору оренди є земельна ділянка, яка є предметом оренди позивача за договором оренди. Позивач вважає, що передача земельної ділянки в оренду відповідачеві 1 за спірним договором оренди є незаконною, а такий спірний договір оренди підлягає визнанню в судовому порядку недійсним.

Відповідач, Агрофірма «Хлібороб», надав відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити в задоволенні позову повністю. В обґрунтування зазначив, що дійсно між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Шполанасінтрав» та фізичною особою ОСОБА_1 були договірні відносини щодо земельної ділянки кадастровий № : 04: 001: 0083 . Проте, як вбачається з інформаційної довідки, право оренди земельної ділянки за позивачем припинялось. Так , згідно запису про інше речове право : 35175225 на вказану земельну ділянку 23.01.2020 року на підставі договору емфітевзису було зареєстроване право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб земельної ділянки строком на 49 років за Фермерським господарством« Дрибас Анатолія Степановича ». Пізніше за наказом Міністерства юстиції України № 1392/5 від 13.04.2020 року право користування припинено. 24.04.2020 року зареєстроване право оренди за позивачем. У подальшому державним реєстратором виконавчого комітету Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області 15.07.2020 року на підставі угоди б/н від 01.06.2020 року до договору оренди № 36367943 від 24.02.2020р. внесено інформацію про припинення дії договору оренди землі між позивачем та ОСОБА_1 .. Як доказ проведеної дії є надана позивачем копія додаткової угоди від 01.06.2020, згідно якої орендні відносини стосовно земельної ділянки : 04: 001: 0083 між позивачем та ОСОБА_1 достроково припинені. Отже дії відповідача щодо набуття права оренди на спірну земельну ділянку є правомірними. Крім того, товариство не погоджується із сумою витрат на професійну правничу допомогу визначену в розмірі 54450,00 грн та вважає вказану вартість завищеною.

Відповідач ОСОБА_1 надала до суду заяву про визнання позову, у якій зазначила, що між нею та ТОВ « Шполанасінтрав» існують довготривалі договірні відносини, предметом яких є оренда земельної ділянки з кадастровим номером : 04: 001: 0083 . Договори з позивачем № 36367943 від 24.04.2020 року та додаткова угода від 01.06.2020 року до вказаного договору не укладались. Між нею та агрофірмою « Хлібороб» у формі ТОВ договір оренди від 20.06.2020 року не укладався.

04.12.2020 року у справі відкрито провадження у справі.

25.01.2021 залучено до участі у розгляді справи третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача ТОВ Агрофірма «Хлібороб» - ФОП ОСОБА_2 . А також витребувано у позивача та відповідача, ОСОБА_3 , оригінал додаткової угоди від 01.06.2020 про дострокове припинення договірних відносин щодо земельної ділянки з кадастровим номером : 04: 001: 0083. Витребувано у державного реєстратора Звенигородської РДА Черкаської області належним чином завірену копію відповідних матеріалів електронної реєстраційної справи № 257, в тому числі документів, що стосуються орендних відносин ОСОБА_1 та СТОВ «Шполанасінтрав», в тому числі угоду від 01.06.2020 про дострокове припинення договірних відносин щодо земельної ділянки з кадастровим номером : 04: 001: 0083.

25.02.2021 р. ТОВ « Шполанасінтрав» надало лист щодо неможливості виконання ухвали Шполянського районного суду Черкаської області від 25.01.2021 року про витребування доказів, оскільки угода від 01.06.2020 про дострокове припинення договірних відносин щодо земельної ділянки з кадастровим номером : 04: 001: 0083 не укладалась.

01.03.2021 року до суду надійшов лист ОСОБА_1 щодо неможливості виконання ухвали Шполянського районного суду Черкаської області від 25.01.2021 року про витребування доказів, оскільки угода від 01.06.2020 про дострокове припинення договірних відносин щодо земельної ділянки з кадастровим номером : 04: 001: 0083 не укладалась та нею не підписувалась.

06.05.2021 від Звенигородської РДА Черкаської області надійшли документи про часткове виконання ухвали Шполянського районного суду Черкаської області від 25.01.2021 року.

22.07.2021 року судом застосовано відносно Звенигородської РДА Черкаської області заходи процесуального примусу у вигляді тимчасового вилучення доказів, яка виконана 05.08.2021 року.

16.12.2021 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті.

У судовому засіданні представник позивача просив позов задовольнити з підстав викладених у позовній заяві та заяві про зміну предмету позову.

Представник відповідача Агрофірми «Хлібороб» у формі Товариства з обмеженою відповідальністю у судовому засіданні заперечував проти задоволення позову з підстав, викладених у заявах по суті (відзиві та запереченні).

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі.

Представник третьої особи у судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог.

Заслухавши осіб, які з`явились у судове засідання, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд встановив наступне.

16 червня 2014 року ОСОБА_1 , від імені якої діяв ОСОБА_4 ,(орендодавець), та ТОВ «Шполанасінтрав» (орендар), в особі директора Лук`яненко В.Т., уклали договір оренди землі № 24, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах адміністративної території Антонівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, загальною площею 3,5764 га, кадастровий номер : 04: 001: 0083, строком на 49 років (Т.1 а.с.12-14).

Про передачу вказаної земельної ділянки сторони підписали акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду ( а.с.15). ОСОБА_1 отримала орендну плату за 2020 рік ( а.с.24).

Державну реєстрацію права оренди земельної ділянки проведено 26.12.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Шполянського районного управління юстиції в Черкаській області Чепур Тетяною Олексіївною, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 18423044 від 28.12.2014 року, що підтверджується зокрема Витягом з Державногореєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (Т.1 а.с.16).

Згідно із Витягом за номером 197552923 від 24.01.2020 року на земельну ділянку площею 3,5764 га, кадастровий номер : 04: 001: 0083, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 257, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності зареєстровано за ОСОБА_1 23 січня 2020 року, номер запису про право власності 35174816 ( т.2 а.с.89).

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер 197543835 від 24 січня 2020 року - 23 січня 2020 року припинено право оренди вказаної земельної ділянки за договором від 16.06. 2014 року на підставі рішення державного реєстратора виконавчого комітету Ротмистрівської сільської ради Смілянського району Черкаської області Харь О.А., індексний номер рішення 50797978 (т. 2 а.с. 88).

Крім того, 23 січня 2020 року внесено запис № 35175225 про державну реєстрацію права користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення (емфітевзис) на підставі договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) б/н від 11 листопада 2019 року, укладеного між Фермерським господарством «Дрибас Анатолія Степановича» та ОСОБА_1 , на рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора виконавчого комітету Ротмистрівської сільської ради Смілянського району Черкаської області Харь О.А., індексний номер 50797978 від 24 січня 2020 року (т.2 а.с. 90).

Наказом Міністерства юстиції України № 1394/5 від 13 квітня 2020 року скасовано рішення від 24 січня 2020 року № 50797978 в частині припинення іншого речового права № 8287738 та в частині реєстрації іншого речового права № 35175225, прийняті державним реєстратором виконавчого комітету Ротмістрівської сільської ради Смілянського району Черкаської області Харем Олексієм Андрійовичем, скасовано незаконну реєстрацію договору між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Дрибас Анатолія Степановича». Пунктом 3 Наказу анульовано доступ Державному реєстратору виконавчого комітету Ротмістрівської сільської, ради Смілянського району Черкаської області Харю О.А. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (Т.2 а.с. 173).

Станом на 29.04.2020 рік актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права на майно: земельну ділянку площею 3,5764 га, кадастровий номер : 04: 001: 0083 - номер запису іншого речового права : 36367382, дата державної реєстрації 24.04.2020 р. право оренди на підставі договору № 24 від 16.06.2014 року між ТОВ « Шполанасінтрав» та ОСОБА_1 ( том 2 а.с. 183).

Відповідно Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 216306783 від 15.07.2020 року - 10.07.2020 року на підставі рішення державного реєстратора Руськополянської сільської ради Черкаського району номер 53123687 внесено запис про припинення права оренди земельної ділянки ТОВ « Шполанасінтрав» на підставі угоди від 01.06.2020 року до договору оренди землі № 36367943 від 24.04.2020 року.

Згідно з договором оренди землі б/н від 02 червня 2020 року Орендодавець ОСОБА_1 надає, а Орендар Агрофірма «Хлібороб» у формі Товариства з обмеженою відповідальністю, в особі директора Лопатинського Сергія Вікторовича приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Антонівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, загальною площею 3,6010 га, у тому числі рілля 3,5764, у тому числі рілля 3,5764 га, кадастровий номер :04:001:0083, строком на 49 років, перебіг якого, за взаємною згодою та домовленістю Сторін, починається із дня проведення державної реєстрації права оренди за цим договором (в порядку, передбаченому законодавством України) (Т.1 а.с.74-77).

Державну реєстрацію права оренди за договором від 02.06.2020 року здійснено 10 .07. 2020 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 53123780 від 15 липня 2020 року державного реєстратора виконавчого комітету Руськополянської сільської ради Черкаського району (Т. а.с. 201-202).

Відповідно до наказу Міністерства юстиції України від 26.10.2020 року № 2801/7 у задоволенні скарги ТОВ « Шполанасінтрав» на рішення державного реєстратора виконавчого комітету Руськополянської сільської ради Черкаського району від 15.07.2020 року № 53123687 та 53123780 відмовлено ( а.с.71-73).

Відповідно до Договору №1 про надання послуг та виконання робіт від 22.05.2020, укладеного між ФОП « ОСОБА_2 » та Агрофірмою «Хлібороб» у формі Товариства з обмеженою відповідальністю, підшукуванням, підготовкою документів, супроводом при проведенні змін в ЄДР та підготовкою договору оренди землі між орендодавцями та ТОВ Агрофірмою «Хлібороб» займався ФОП « ОСОБА_2 ». За посли встановлені вказаним договором Агрофірмою «Хлібороб» у формі Товариства з обмеженою відповідальністю було сплачено кошти ФОП « ОСОБА_5 » в сумі 786676,84 грн за агентські послуги з сприяння в укладенні договорів оренди.Відповідно до додатку 1 до акту виконаних робіт №1 від 17.07.2020 «Реєстр укладених та зареєстрованих виконавцем додаткових угод до договорів оренди земель», в реєстрі наявний запис про реєстрацію виконавцем додаткової угоди до договору оренди землі з ОСОБА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0083 (Т.1 а.с. 92-102).

На підтвердження правомірності укладення договору оренди землі б/н від 02.06.2020 між ОСОБА_1 та Агрофірмою «Хлібороб» у формі Товариства з обмеженою відповідальністю, відповідач посилається на наявність угоди від 01.06.2020 року між позивачем та ОСОБА_1 .. У матеріалах справи та копіях матеріалів електронної справи № 257, наданої Звенигородською РДА Черкаської області на виконання ухвали суду про витребування доказів, наявна копія угоди до договору оренди землі № 36367943 від 24.04.2020 року про розірвання договору оренди між СТОВ «Шполанасінтрав» і ОСОБА_1 від 16.06.2014.

Згідно з частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України).

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно шостої частини статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Отже, обґрунтування наявності обставин повинно здійснюватися за допомогою належних, допустимих і достовірних доказів, а не припущень, що відповідає встановленому статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04 листопада 1950 року принципу справедливості розгляду справи судом.

Згідно вимог ст. 95 ЦПК письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього.Копії документів вважаються засвідченими належним чином, якщо їх засвідчено в порядку, встановленому чинним законодавством.

Учасник справи, який подає письмові докази в копіях (електронних копіях), повинен зазначити про наявність у нього або іншої особи оригіналу письмового доказу.

Учасник справи підтверджує відповідність копії письмового доказу оригіналу, який знаходиться у нього, своїм підписом із зазначенням дати такого засвідчення.

Якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не подано, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

Наявна копія угоди від 01.06.2020 не засвідчена належним чином , а тому не може бути прийнята судом як належний, допустимий і достовірний доказ щодо розірвання договору оренди між СТОВ «Шполанасінтрав» і ОСОБА_1 від 16.06.2014, оскільки оригінал такої до суду не надавався, що унеможливило його дослідження та оцінку судом.

Крім того, суд ураховує, що як позивач СТОВ «Шполанасінтрав» так і відповідач 2 - ОСОБА_1 повідомили, що договір оренди не розривали та не припиняли, угоду від 01.06.2020 не укладали та не підписували. ОСОБА_1 крім іншого подала до СТОВ « Шполанасінтрав» заяву, посвідчену 10.08.2020 року приватним нотаріусом Шполянського районного нотаріального округу Горбачем В.П., якою стверджує, що не підписувала жодних договорів та додаткових угод до них з іншими підприємствами, товариствами, окрім СТОВ « Шполанасінтрав», орендну плату отримує у повному обсязі, достроково розривати орендні відносини не бажає (т.1 а.с.26)

Суд також звертає увагу, що у наданій копії угоди від 01.06.2020 року зазначено « до договору оренди землі № 36367943 від 24.04.2020 року», у той час , як договір оренди землі між СТОВ «Шполанасінтрав» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки кадастровий номер :04:001:0083 укладений 16.06.2014 року за № 24. У свою чергу номер 36367943 та дата 24.04.2020 рік є номером запису іншого речового права та дата державної реєстрації права оренди земельної ділянки за ТОВ « Шполанасінтрав» на підставі договору оренди землі № 24 від 16.06.2014 року, після скасування речового права ФГ « Дрибас А.С.» на підставі Наказу Міністерства юстиції України № 1392/5, виданого 13.04.2020р.

Отже, відсутні підстави вважати, що СТОВ «Шполанасінтрав» і ОСОБА_1 підписали угоду від 01.06.2020 року та розірвали договір оренди земельної ділянки № 24 від 16.06.2014 р., а тому він є дійсним.

Із досліджених матеріалів справи, судом встановлено, під час дії договору від 16 червня 2014 року оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0083, укладеного із ОСОБА_1 із позивачем ТОВ «Шполанасінтрав», 02.06. 2020 року було укладено інший договір оренди цієї земельної ділянки із Агрофірмою «Хлібороб», що є порушенням чинного законодавства.

Таким чином, на час розгляду справи одночасно існує державна реєстрація кількох прав оренди на одну земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0083, що є неправомірним.

Відповідно до п.5 ч.1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч.3 ст.215 ЦК України).

Статтею 203 ЦК України встановлено вимоги додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема: 1) зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; 2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3) волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 4) правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; 5) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; 6) правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх неповнолітніх дітей.

Згідно з п.2 ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути зокрема: визнання правочину недійсним.

Відповідно до статті 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Згідно зі ст. 1 Конвенції про захист прав людини та основних свобод кожна фізична та юридична особа має право володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше, як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно з ч.1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Право користування земельною ділянкою, яке виникло та існує в позивача на підставі договору з одним із відповідачів, є порушеним внаслідок укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки між відповідачами, і таке право підлягає захистові в обраний позивачем спосіб. Такий висновок міститься у Постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.03.2019 справа № 587/2110/16-ц.

Крім учасників правочину (сторін договору), позивачем у справі про визнання недійсним правочину може бути будь-яка заінтересована особа, чиї права та охоронювані законом інтереси порушує цей правочин. Такий висновок міститься у п.49 Великої Палати Верховного Суду у справі № 387/515/18 від 19.02.2020.

Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства та інтересів позивача, за яким право оренди земельної ділянки зареєстровано первинно та не припинялося. Такий висновок міститься в Постановах Великої Палати Верховного Суду № 823/378/16 від 12.06.2018, № 587/2331/16-ц від 02.10.2019. Аналогічний висновок міститься і у Постанові Верховного Суду у справі № 378/146/18 від11.12.2019.

Відповідно до ч.4 ст.263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Разом з тим, згідно з ч.2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Ураховуючи, що одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства та інтересів позивача, суд вважає, що позовні вимоги в частині визнання недійсним договору оренди землі б/н від 02.06.2020 між Агрофірмою «Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю та ОСОБА_1 , що зареєстрований державним реєстратором державним реєстратором виконавчого комітет Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області, щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :04:001:0083.

За змістом пункту 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до статті 11 зазначеного Закону державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

Згідно із положеннями ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зі змінами, які набрали чинності з 16 січня 2020 року, відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Ураховуючи наведені норми чинного законодавства, вимога позивача про припинення права оренди відповідача є належним способом захисту, тому право оренди Агрофірми «Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю, зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2020 року, який визнаний судом недійсним, підлягає припиненню.

У частині вимог щодо визнання за позивачем права оренди на оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :04:001:00834 на строк до 16.06.2063 року, яке виникло на підставі договору оренди землі № 24 від 16.06.2014 року, укладеного між позивачем та ОСОБА_1 , суд вважає, що такі задоволенню не підлягають, оскільки право оренди вказаної земельної ділянки у позивача виникло та існує на підставі наведеного договору оренди землі, який станом на час розгляду справи є діючим, тому право оренди за таким договором не потребує визнання судом.

На підставі ч.1 ст. 141 ЦПК України із відовідачів підлягає стягненню судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Крім витрат зі сплати судового збору, позивач просив стягнути витрати на правову допомогу.

На підтвердження судових витрат позивачем були надані наступні докази: договір про надання правової допомоги № 01/02-01/20 від 05.02.2020 укладеного між адвокатським бюро «Кулик і Альянс Партнерів» та директором сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Шполанасінтрав» (Т.1 а.с.9) та додаткова угода до нього (Т.2 а.с.45), копія свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю серія ЧН № 000572 від 28.12.2018 Кулика Віталія Борисовича (Т.1 а.с.10), ордер серії ЧН №109517 від 21.11.2020 (Т.1 а.с.11) та розрахунок витрат на правову допомогу у цивільній справі наданого представником СТОВ «Шполанасінтрав» Кулик В.Б., всього сума витрат становить 54450,00 грн. (Т.1 а.с.27).

Згідно зі ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати зокрема на професійну правничу допомогу.

Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи.

Аналогічний висновок викладено у постанові Верховного Суду від 02.07.2020 в справі № 362/3912/18 (провадження № 61-15005св19).

У своїй постанові від 30.09.2020 у справі № 201/14495/16-ц Верховний Суд висловив таку позицію: «…Верховний Суд, розподіляючи витрати, понесені ОСОБА_2 і ОСОБА_3 на професійну правничу допомогу, дійшов висновку, що наявні в матеріалах справи докази не є безумовною підставою для відшкодування витрат на професійну правничу допомогу в зазначеному розмірі з іншої сторони, адже цей розмір має бути доведений, документально обґрунтований та відповідати критерію розумної необхідності таких витрат».

Схожі висновки викладено в постановах Верховного Суду від 02.07.2020 у справі № 362/3912/18 (провадження № 61-15005св19) та від 31.07.2020 у справі № 301/2534/16-ц (провадження № 61-7446св19).

Оскільки позивачем не надано доказів на підтвердження витрат на правову допомогу, такі не підлягають стягненню із відповідачів.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 133, 137, 138, 141, 211, 263-265, 353, ч.1 ст. 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 02.06.2020, укладений між Агрофірмою «Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю, , та ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , що зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітет у Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області, щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :04:001:0083.

Припинити право оренди Агрофірми «Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю, , на земельну ділянку з кадастровим номером: :04:001:0083.

Стягнути з Агрофірми «Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю, місцезнаходження: с. Наливайка, Голованівського району, Кіровоградської області, , інші дані про особу суду невідомі, на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Шполанасінтрав», юридична адреса: вул. Сагайдачного, 46-а, м. Шпола, Звенигородський район, Черкаська область, код ЄДРПОУ - 02779281, інші дані про особу суду невідомі, судовий збір в розмірі 1051,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , зареєстрованої АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , інші дані про особу суду невідомі, на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Шполанасінтрав», юридична адреса: вул. Сагайдачного, 46-а, м. Шпола, Звенигородський район, Черкаська область, код ЄДРПОУ - 02779281, інші дані про особу суду невідомі, судовий судовий збір в розмірі 1051,00 грн.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений 14.02.2022.

Суддя О.В. Симоненко