Справа № 594/13/22
У Х В А Л А

03 лютого 2022 року

Суддя Борщівського районного суду Тернопільської області Зушман Г.І., розглянувши позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрополіс» ( смт Заводське, вул.І.Франка,1 Чортківського району Тернопільської області) до ОСОБА_1 , жителя с.Устя Чортківського району Тернопільської області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Борщівська аграрна компанія» ( м.Хмельницький, вул.Зарічанська, буд.34, офіс 305 Хмельницької області), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог державний реєстратор Голгочаської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришин Наталія Степанівна (с.Голгоча, вул.Центральна,6а Підгаєцького району Тернопільської області), про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення державного реєстратора та державної реєстрації іншого речового права з одночасним припиненням права, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрополіс» (далі ТОВ «Агрополіс») звернувся в суд з позовом до відповідачів ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Борщівська аграрна компанія» (далі ТОВ «Борщівська аграрна компанія»), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог державний реєстратор Голгочаської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришин Н.І., в якому просить: визнати недійсним договір оренди землі б/н від 06 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Борщівська аграрна компанія» відносно земельної ділянки площею 0,34 га, кадастровий номер :01:001:0919, розташованої на території Устянської сільської ради Борщівського району Тернопільської області; скасувати рішення державного реєстратора Голгочанської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришин Н.С., індексний номер 37049537 від 13 вересня 2017 року та проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди), номер запису про інше речове право: 22305951, ТОВ «Борщівська аграрна компанія», з одночасним припиненням права оренди ТОВ «Борщівська аграрна компанія» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0919.

В обґрунтування позову позивач вказує, що 18 червня 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Золота нива», правонаступником якого є ТОВ «Агрополіс» укладено договір оренди землі №21, предметом якого є земельна ділянка площею 0,34 га, розташована на території Устянської сільської ради Борщівського району Тернопільської області, строк дії договору складає 20 років.Сторонами договору оренди землі складено акт про передачу та прийом земельної ділянки б/н від 18 червня 2007 року. 28 грудня 2007 року орендарем проведено державну реєстрацію договору оренди землі в Борщівському реєстраційному відділенні РФ ДП Центру Держкомзему Тернопільської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №16, що підтверджується відміткою у договорі. Відтак, 20-річний строк дії договору оренди землі від 18 червня 2007 року, укладеного між та ТОВ «Золота нива» та ОСОБА_1 , починається з дати його реєстрації 28 грудня 2007 року, тобто, термін дії договору оренди землі закінчується 28 грудня 2027 року.З моменту укладення договору та до цього часу позивач добросовісно виконує зобов`язання, зокрема, земельна ділянка використовується позивачем за цільовим призначенням відповідно до умов вищезазначеного договору оренди землі, своєчасно сплачується орендна плата відповідачу ОСОБА_1 .

У 2021 році, ТОВ «Агрополіс» було проведено звірку (інвентаризацію) орендованих земельних ділянок із пайовиками Борщівського району, по правонаступництву із ТОВ «Золота нива», шляхом отримання Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно і з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14 грудня 2021 року позивач довідався, що 13 вересня 2017 року державний реєстратором Голгочанської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришин Н.С. проведено державну реєстрацію іншого речового права: права оренди земельної ділянки кадастровий номер: :01:001:0919, за іншим суб`єктом - ТОВ «Борщівська аграрна компанія», (), номер запису про інше речове право: 22305951. Підставою для реєстрації іншого речового права, став укладений договір оренди землі (кадастровий номер: :01:001:0919), б/н, від 06 серпня 2015 року, між відповідачами ОСОБА_1 та ТОВ «Борщівська аграрна компанія» строком до 13 вересня 2027 року.

Відтак, наявні достатні правові підстави для визнання недійсним спірного договору оренди, оскільки його укладено, і відповідне право оренди землі зареєстровано за відповідачем ТОВ «Борщівська аграрна компанія» протягом строку дії раніше укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Золота нива» договору оренди землі, а оскаржуване рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі оспорюваного договору, зумовило існування "подвійної реєстрації" права на земельну ділянку та порушення прав позивача, який має чинний договір оренди землі.

При ознайомленні із позовною заявою, встановлено, що позивач зазначив в якості третьої особи - державного реєстратора Голгочанської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришин Н.С. (с.Голгоча, вул.Центральна,6а Підгаєцького району Тернопільської області).

За змістом ст.ст.46, 47 ЦПК України здатність мати цивільні процесуальні права та обов`язки сторони, третьої особи, заявника, заінтересованої особи (цивільна процесуальна правоздатність) мають усі фізичні і юридичні особи, а також здатність особисто здійснювати процесуальні права та виконувати свої обов`язки в суді (цивільна процесуальна дієздатність) мають фізичні особи, які досягли повноліття, а також юридичні особи.

Відповідно до ч. 1,4 ст.53 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. У заявах про залучення третіх осіб і в заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі.

Згідно відомостей, отриманих шляхом безкоштовного запиту з Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Міністерства юстиції України, 24 лютого 2021 року проведено державну реєстрацію припинення юридичної особи Голгочанської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області на підставі рішення щодо реорганізації, номер запису:009000248.ата запису: 24.02.2021, Номер запису: 1006451 Відповідно до Постанови Верховної Ради України у Тернопільській області від 17 липня 2020 року №807-ІХ утворено Тернопільський район (з адміністративним центром у місті Тернопіль) у складі територій затверджених Кабінетом Міністрів України, у тому числі Підгаєцької міської територіальної громади. Голгочанська сільська рада Підгаєцького району виключена з облікових даних, територія сільради увійшла до складу Підгаєцької міської територіальної громади Тернопільського району. до реорганізації

Крім того, у даному випадку позивачем не обґрунтована необхідність залучення державного реєстратора у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог та не зазначені обставини, які можуть свідчити про те, що рішення суду у даній справі може вплинути на його права та обов`язки.

У зв`язку з наведеним, слід відмовити в залученні до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог - державного реєстратора Голгочаської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришин Н.С.

В іншій частині позовну заяву подано у відповідності до вимог ст.ст.175,177 ЦПК України.

Представлені матеріали слід визнати достатніми для відкриття провадження у справі.

Справа підлягає розгляду за правилами цивільного судочинства та підсудна Борщівському районному суді Тернопільської області.

У відповідності до ч.1 ст.187 ЦПК України підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження немає.

Враховуючи категорію та складність, справа буде розглядатися в порядку загального позовного провадження.

Керуючись ч.4 ст.19, ст.46, ст.47, ст.53, ст.178, ст.187, ст.189, ст.190, ч.3 ст.274 ЦПК України, -

ПОСТАНОВИВ:

Прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрополіс» ( смт Заводське, вул.І.Франка,1 Чортківського району Тернопільської області) до ОСОБА_1 , жителя с.Устя Чортківського району Тернопільської області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Борщівська аграрна компанія» ( м.Хмельницький, вул.Зарічанська, буд.34, офіс 305 Хмельницької області), про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення державного реєстратора та державної реєстрації іншого речового права з одночасним припиненням права.

Розгляд справи провести в порядку загального позовного провадження.

Розпочати підготовче провадження у справі та призначити справу до розгляду у підготовчому судовому засіданні, яке відбудеться в Борщівському районному суді, в м.Борщеві вул.Я.Кондри,5, 02 березня 2022 року о 12.30 год.

Відмовити в залученні до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог державного реєстратора Голгочаської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришин Наталії Степанівни.

У судове засідання викликати учасників справи в порядку, визначеному ст.128 ЦПК України.

Ухвалу про відкриття провадження у справі надіслати учасникам справи, а відповідачам також копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів.

Відповідачам у справі пропонується протягом п`ятнадцяти днів з дня одержання копії цієї ухвали надіслати:

-суду відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову;

-позивачу - копію відзиву та доданих до нього документів.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за веб-адресою сторінки: http://bv.te.court.gov.ua/sud1902/ .

Попередити учасників справи про недопустимість зловживання процесуальними правами, шляхом подання завідомо безпідставного позову, позову за відсутності предмета спору або у спорі, який має очевидно штучний характер; умисного неповідомлення про осіб, які мають бути залучені до участі у справі, тощо.

Ухвала набирає законної сили з дати підписання суддею, окремо від рішення суду оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвалу може бути включено до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя