ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Єдиний унікальний номер справи № 654/3320/18
Провадження №22ц/819/108/22
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 січня 2022 року м. Херсон

Херсонський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючий Приходько Л.А. (суддя-доповідач)

судді: Базіль Л.В.

Бездрабко В.О.

секретар судового засідання: Дундич А.О.,

учасники справи:

позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі»,

відповідач - ОСОБА_1 ,

відповідач - ОСОБА_2 ,

відповідач - ОСОБА_3 ,

відповідач - ОСОБА_4 , правонаступником якого є ОСОБА_5 ,

відповідач - ОСОБА_6 ,

відповідач - ОСОБА_7 ,

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Славич.А»,

відповідач - державний реєстратор Виконавчого комітету Голопристанської міської ради Херсонської області Зелінський Володимир Федорович,

відповідач - державний реєстратор відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Новозбур`вської сільської ради Єременко Андрій Миколайович,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні апеляційну скаргу адвоката Лігінович Наталі Степанівни, подану від імені та в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , на рішення Голопристанського районного суду Херсонської області від 22 вересня 2021 року у складі головуючого судді Данилевського М.А.,

встановив:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» у вересні (далі - ТОВ «СП «Басматі») звернулось до суду з окремими позовами:

-у вересні 2018 року до ОСОБА_2 , товариства з обмеженою відповідальністю «Славич.А» (далі - ТОВ «Славич.А»), державного реєстратора виконавчого комітету Голопристанської міської ради Херсонської області Зелінського Володимира Федоровича про визнання недійсними договорів оренди землі та поновлення переважного права оренди землі;

-у жовтні 2018 року до ОСОБА_9 , ТОВ «Славич.А», державного реєстратора виконавчого комітету Голопристанської міської ради Херсонської області Зелінського Володимира Федоровича про визнання недійсними договорів оренди землі та поновлення переважного права оренди землі;

-у грудні 2018 року до ОСОБА_7 , ТОВ «Славич.А», державного реєстратора виконавчого комітету Голопристанської міської ради Херсонської області Зелінського Володимира Федоровича про визнання недійсними договорів оренди землі та поновлення переважного права оренди землі;

-у лютому 2019 року до ОСОБА_6 , ТОВ «Славич.А», державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Новозбурївської сільської ради Єременко Андрія Миколайовича про визнання недійсними договорів оренди землі та поновлення переважного права оренди землі;

-у лютому 2019 року до ОСОБА_4 , ТОВ «Славич.А», державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Новозбурївської сільської ради Єременко Андрія Миколайовича про визнання недійсними договорів оренди землі та поновлення переважного права оренди землі;

-у грудні 2020 року до ОСОБА_1 , ТОВ «Славич.А», державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Новозбурївської сільської ради Єременко Андрія Миколайовича про визнання недійсними договорів оренди землі та поновлення переважного права оренди землі.

Ухвалами Голопристанського районного суду Херсонської області від 07 травня 2019 року, від 05 червня 2019 року та від 07 квітня 2021 року справи за вказаними позовами об`єднані в одне провадження.

Ухвалою Голопристанського районного суду Херсонської області від 07 квітня 2021 року до участі у справі в якості правонаступника ОСОБА_4 залучено ОСОБА_5 .

В обґрунтування своїх вимог, які по суті є подібними, ТОВ «СП «Басматі» зазначало, що протягом 2011-2012 років між ТОВ «СП «Басматі» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 ОСОБА_6 , ОСОБА_4 укладено договори оренди земельних ділянок, строком на п`ять років. Право оренди за цими договорами зареєстровано у встановленому законом порядку у 2012 року. Строк дії договорів оренди землі, з урахуванням положень пункту 38 договорів, закінчувався через п`ять років після їх підписання

та державної реєстрації, тобто у 2017 році.

У вересні 2016 року ТОВ «СП «Басматі», скориставшись своїм переважним правом на пролонгацію договорів оренди повідомило представника орендодавців, ОСОБА_10 , про намір продовжити оренду зазначених земельних ділянок.

У зв`язку із чим у вересні 2016 року між ТОВ «СП «Басматі» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 ОСОБА_6 , ОСОБА_4 були укладені нові договори оренди земельних ділянок строком на десять років.

Право оренди за цими договорами зареєстровано у встановленому законом порядку у жовтні 2016 року. Однак, в подальшому рішення про державну реєстрацію права оренди спірних земельних ділянок, рішеннями Херсонського окружного адміністративного суду ухваленими за адміністративними позовами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , були визнані протиправним та скасовані.

Після чого ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 ОСОБА_6 , ОСОБА_4 були укладені договори оренди належних їм земельних ділянок з ТОВ «Славич.А», право оренди за якими зареєстровано на підставі відповідних рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Посилаючись на незаконність укладення цих договорів оренди землі

та порушення у зв`язку з їх укладенням переважного права позивача на оренду ТОВ СП «Басматі» остаточно просило:

-визнати недійсними договори оренди земельних ділянок №б/н укладені 22 січня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Славич.А», зареєстровані в реєстрі речових прав на нерухоме майно (про державну реєстрацію іншого речового права) державним реєстратором Новозбур`ївської сільської ради Голопристанського району, Херсонської області Єременко Андрієм Миколайовичем за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 39307431 від 23 січня 2018 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:083:0003, загальною площею 3.11 га; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 39307754 від 23 січня 2018 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :05:084:0003, загальною площею 1.72 га;

-визнати за ТОВ СП «Басматі» переважне право оренди земельних ділянок, на підставі договорів оренди укладених між ОСОБА_1 та ТОВ СП «Басматі» 21 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 1,72 га з кадастровим номером :05:084:0003; 21 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 3,11 га з кадастровим номером :05:083:0003;

-визнати недійсними договори оренди земельних ділянок №б/н укладені 14 серпня 2017 року між ОСОБА_4 , правонаступником якого є ОСОБА_5 , та ТОВ «Славич.А», зареєстровані державним реєстратором Новозбур`ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Єременко Андрієм Миколайовичем, за рішення №37078736 від 14 вересня 2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки площею 1,78 га, з кадастровим номером :05:132:0005; за рішення №37078623 від 14 серпня 2017року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки площею 3,05 га, з кадастровим номером :05:132:0004;

-визнати за ТОВ СП «Басматі» переважне право оренди земельними ділянками, на підставі договорів оренди укладених між ОСОБА_4 , правонаступником якого є ОСОБА_5 , та ТОВ СП «Басматі» 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 1,78 га, з кадастровим номером :05:132:0005; 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 3,05 га, з кадастровим номером :05:132:0004;

-визнати недійсними договори оренди земельних ділянок №б/н укладені 11 грудня 2017 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Славич.А», і зареєстровані в реєстрі речових прав на нерухоме майно (про державну реєстрацію іншого речового права) державним реєстратором Новозбур`ївської сільської ради Голопристанського району, Херсонської області Єременко Андрієм Миколайовичем за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38633304 від 11 грудня 2017 року земельної ділянки загальною площею 0,67 га, з кадастровим номером: :05:087:0003; за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38634030 від 11 грудня 2017 року земельної ділянки загальною площею 0,6248га, з кадастровим номером: :05:085:0004; за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38633188 від 11 грудня 2017 року земельної ділянки загальною площею 3,5411 га, з кадастровим номером: :05:086:0003;

-визнати за ТОВ СП «Басматі» переважне право оренди земельними ділянками, на підставі договорів оренди укладених між ОСОБА_6 та ТОВ СП «Басматі» 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 3,54 га з кадастровим номером :05:086:0003; 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,67 га з кадастровим номером :05:087:0003; 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,62 га з кадастровим номером :05:085:0004;

-визнати недійсними договори оренди земельних ділянок №б/н укладені 03 червня 2017 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Славич.А», зареєстровані державним реєстратором Виконавчого комітету Голопристанської міської ради Херсонської області Зелінським Володимиром Федоровичем за рішення №35593289 від 09 червня 2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки за кадастровим номером :05:137:0006 площею 0,9247 га; за рішенням №35592919 від 09 червня 2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:137:0005 площею 1,4300 га; рішення №35592267 від 09 червня 2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:136:0002 площею 0,8600 га; рішення №35591962 від 09 червня 2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:136:0001 площею 0,6900 га; рішення №35591349 від 09 червня 2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:137:0004 площею 0,9300 га;

-визнати за ТОВ СП «Басматі» переважне право оренди земельними ділянками, на підставі договорів оренди укладених між ОСОБА_7 та ТОВ СП «Басматі» 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 1,43 га з кадастровим номером :05:137:0005; 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,93 га з кадастровим номером :05:137:0004; 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,86 га з кадастровим номером :05:136:0002; 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,69 га з кадастровим номером :05:136:0001; 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,92 га з кадастровим номером :05:137:0006;

-визнати недійсними договори оренди земельних ділянок №б/н укладені 03 червня 2017 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Славич.А», зареєстровані державним реєстратором Виконавчого комітету Голопристанської міської ради Херсонської області Зелінським Володимиром Федоровичем, за рішення №35690412 від 15 червня 2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:130:0007 площею 2,6458 га; за рішення №35690165 від 15 червня 2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:138:0008 площею 1,4699 га; за рішення №35689516 від 15 червня 2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:130:0006 площею 0,7117 га;

-визнати за ТОВ СП «Басматі» переважне право оренди земельними ділянками, на підставі договорів оренди укладених між ОСОБА_8 та ТОВ СП «Басматі» 23 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 1,47 га з кадастровим номером :05:130:0008; щодо земельної ділянки площею 0,71 га з кадастровим номером :05:130:0006; щодо земельної ділянки площею 2,65 га з кадастровим номером :05:130:0007;

-визнати недійсними договори оренди земельних ділянок №б/н укладені 14 грудня 2017 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Славич.А», зареєстровані в реєстрі речових прав на нерухоме майно (про державну реєстрацію іншого речового права) 15 грудня 2017 державним реєстратором Новозбур`ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Єременко Андрієм Миколайовичем, рішення №38740039 від 15 грудня 2017 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо земельної ділянки площею 0,81 га, кадастровий номер :05:127:0011; рішення №38739493 від 15 грудня 2017 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, щодо земельної ділянки площею 3,85 га, кадастровий номер :05:128:0010; рішення №38739158 від 15 грудня 2017 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, щодо земельної ділянки площею 0,18 га. кадастровий номер :05:128:0009;

-визнати за ТОВ СП «Басматі» переважне право оренди земельними ділянками, на підставі договорів оренди укладених між ОСОБА_2 та ТОВ СП «Басматі» 21 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,17 га з кадастровим номером :05:128:0009; 21 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,81 га з кадастровим номером :05:127:0011; 21 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 3,85 га з кадастровим номером :05:128:0010.

Рішенням Голопристанського районного суду Херсонської області від 22 вересня 2021 року позов ТОВ СП «Басматі» задоволено частково.

Визнано недійсними договори оренди земельних ділянок №б/н укладені 22 січня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Славич.А», зареєстровані в реєстрі речових прав на нерухоме майно (про державну реєстрацію іншого речового права) державним реєстратором Новозбур`ївської сільської ради Голопристанського району, Херсонської області Єременко Андрієм Миколайовичем за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 39307431 від 23 січня 2018 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:083:0003, загальною площею 3.11 га.; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 39307754 від 23 січня 2018 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :05:084:0003, загальною площею 1.72 га.

Визнано за ТОВ СП «Басматі» переважне право оренди земельними ділянками, на підставі договорів оренди укладених між ОСОБА_1 та ТОВ СП «Басматі» 21 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 1,72 га з кадастровим номером :05:084:0003; 21 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 3,11 га з кадастровим номером :05:083:0003.

Визнано недійсними договори оренди земельних ділянок №б/н укладені 14 вересня 2017 року між ОСОБА_4 , правонаступником якого є ОСОБА_5 , та ТОВ «Славич.А», зареєстровані державним реєстратором Новозбур`ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Єременко Андрієм Миколайовичем, за рішення №37078736 від 14 вересня 2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки площею 1,78 га., з кадастровим номером :05:132:0005; за рішення №37078623 від 14 вересня 2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки площею 3,05 га., з кадастровим номером :05:132:0004.

Визнано за ТОВ СП «Басматі» переважне право оренди земельними ділянками, на підставі договорів оренди укладених між ОСОБА_4 , правонаступником якого є ОСОБА_5 , та ТОВ СП«Басматі» 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 1,78 га., з кадастровим номером :05:132:0005; 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 3,05 га., з кадастровим номером :05:132:0004.

Визнано недійсними договори оренди земельних ділянок №б/н укладені 11 грудня 2017 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Славич.А», і зареєстровані в реєстрі речових прав на нерухоме майно (про державну реєстрацію іншого речового права) державним реєстратором Новозбур`ївської сільської ради Голопристанського району, Херсонської області Єременко Андрієм Миколайовичем за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38633304 від 11 грудня 2017 року земельної ділянки загальною площею 0,67 га., з кадастровим номером: :05:087:0003; за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38634030 від 11 грудня 2017 року земельної ділянки загальною площею 0,6248 га., з кадастровим номером: :05:085:0004; за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38633188 від 11 грудня 2017 року земельної ділянки загальною площею 3,5411 га., з кадастровим номером: :05:086:0003.

Визнано за ТОВ СП «Басматі» переважне право оренди земельними ділянками, на підставі договорів оренди укладених між ОСОБА_6 та ТОВ СП «Басматі» 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 3,54 га з кадастровим номером :05:086:0003; 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,67 га з кадастровим номером :05:087:0003; 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,62 га з кадастровим номером :05:085:0004.

Визнано недійсними договори оренди земельних ділянок №б/н укладені 03 червня 2017 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Славич.А», зареєстровані державним реєстратором Виконавчого комітету Голопристанської міської ради Херсонської області Зелінським Володимиром Федоровичем за рішення №35593289 від 09 червня 2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки за кадастровим номером :05:137:0006 площею 0,9247 га.; за рішенням №35592919 від 09 червня 2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:137:0005 площею 1,4300 га.; рішення №35592267 від 09 червня 2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:136:0002 площею 0,8600 га.; рішення №35591962 від 09 червня 2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:136:0001 площею 0,6900 га.; рішення №35591349 від 09 червня 2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:137:0004 площею 0,9300 га.

Визнано за ТОВ СП «Басматі» переважне право оренди земельними ділянками, на підставі договорів оренди укладених між ОСОБА_7 та ТОВ СП «Басматі» 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 1,43 га з кадастровим номером :05:137:0005; 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,93 га з кадастровим номером :05:137:0004; 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,86 га з кадастровим номером :05:136:0002; 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,69 га з кадастровим номером :05:136:0001; 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,92 га з кадастровим номером :05:137:0006.

Визнано недійсними договори оренди земельних ділянок №б/н укладені 03 червня 2017 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Славич.А», зареєстровані державним реєстратором Виконавчого комітету Голопристанської міської ради Херсонської області Зелінським Володимиром Федоровичем, за рішення №35690412 від 15 червня 2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:130:0007 площею 2,6458 га.; за рішення №35690165 від 15 червня 2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:138:0008 площею 1,4699 га.; за рішення №35689516 від 15 червня 2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:130:0006 площею 0,7117 га.

Визнано за ТОВ СП «Басматі» переважне право оренди земельними ділянками, на підставі договорів оренди укладених між ОСОБА_8 та ТОВ СП «Басматі» 23 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 1,47 га з кадастровим номером :05:130:0008; щодо земельної ділянки площею 0,71 га з кадастровим номером :05:130:0006; щодо земельної ділянки площею 2,65 га з кадастровим номером :05:130:0007.

Визнано недійсними договори оренди земельних ділянок №б/н укладені 14 грудня 2017 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Славич.А», зареєстровані в реєстрі речових прав на нерухоме майно (про державну реєстрацію іншого речового права) 15 грудня 2017 року державним реєстратором Новозбур`ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Єременко Андрієм Миколайовичем, рішення №38740039 від 15 грудня 2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо земельної ділянки площею 0,81 га., кадастровий номер :05:127:0011; рішення №38739493 від 15 грудня 2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, щодо земельної ділянки площею 3,85 га., кадастровий номер :05:128:0010; рішення №38739158 від 15 грудня 2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, щодо земельної ділянки площею 0,18 га. кадастровий номер :05:128:0009.

Визнано за ТОВ СП «Басматі» переважне право оренди земельними ділянками, на підставі договорів оренди укладених між ОСОБА_2 та ТОВ СП «Басматі» 21 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,17 га з кадастровим номером :05:128:0009; 21 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,81 га з кадастровим номером :05:127:0011; 21 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 3,85 га з кадастровим номером :05:128:0010.

У задоволені решти позовних вимог відмовлено.

Вирішено питання про розподіл судових витрат - стягнуто солідарно:

- з ОСОБА_1 , ТОВ «Славич.А», державного реєстратора Єременко Андрія Миколайовича на користь ТОВ СП «Басматі» судові витрати у розмірі 12773,21 грн., з них 9773,21 грн., - судовий збір та 3000,00 грн., - витрати на правову допомогу;

- з ОСОБА_4 , правонаступником якого є ОСОБА_5 , ТОВ «Славич.А», державного реєстратора Єременко Андрія Миколайовича на користь ТОВ СП «Басматі» судові витрати у розмірі 14526,00 грн., з них 11526,00 грн., - судовий збір та 3000,00 грн., - витрати на правову допомогу;

- з ОСОБА_6 , ТОВ «Славич.А», державного реєстратора Єременко Андрія Миколайовича на користь ТОВ СП «Басматі» судові витрати у розмірі 8760,00 грн., з них 5760,00 грн., - судовий збір та 3000,00 грн., - витрати на правову допомогу;

- з ОСОБА_7 , ТОВ «Славич.А», державного реєстратора Зелінського Володимира Федоровича на користь ТОВ СП «Басматі» судові витрати у розмірі 15817,00 грн., з них 12817,00 грн., - судовий збір та 3000,00 грн., - витрати на правову допомогу;

- з ОСОБА_8 , ТОВ «Славич.А», державного реєстратора Зелінського Володимира Федоровича на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» судові витрати у розмірі 13362,00 грн., з них 10362,00 грн., - судовий збір та 3000,00 грн., - витрати на правову допомогу;

- з ОСОБА_2 , ТОВ «Славич.А», державного реєстратора Єременко Андрія Миколайовича на користь ТОВ СП «Басматі» судові витрати у розмірі 13527,00 грн., з них 10527,00 грн., - судовий збір та 3000,00 грн., - витрати на правову допомогу.

Рішення мотивовано тим, що ТОВ СП «Басматі» вчинив усі дії, що передбачені нормами статті 33 Закону України «Про оренду землі», і дотримався процедури повідомлення про намір першочергового права оренди. В результаті чого між ТОВ СП «Басматі» в 2016 році були укладені нові договори оренди землі з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 ОСОБА_6 , ОСОБА_4 . Обставини, які б свідчили про недійсність укладених у 2016 році договорів оренди земельних ділянок та порушення їхніх прав при укладенні оспорюваних правочинів, згідно висновку висловленому у постанові Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 08 вересня 2021 року у справі №654/3548/19, не доведені. Факт реєстрації двох договорів оренди, які укладено між тими самими сторонами, не свідчить про недійсність оспорюваних договорів, не свідчить про подвійність реєстрації права оренди, так як вони укладені не з іншою особою, яка є відмінною від попереднього орендаря.

Відмовляючи у задоволені вимог щодо поновлення дії договорів оренди земельних ділянок укладених між ТОВ СП «Басматі» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , суд послався на тотожність вказаної вимоги встановленню першочергового права оренди за договорами 2016 року.

В апеляційній скарзі адвокат Лігвінович Н.С., діючи від імені та в інтересах відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просила рішення суду в частині задоволення позовних вимог скасувати, в іншій частині рішення залишити без змін.

Апеляційна скарга мотивована тим, що позивачем не доведено дотримання ТОВ СП «Басматі» процедури повідомлення про намір реалізувати переважне право на укладення нового договору оренди земельної ділянки з орендодавцями відповідно до вимог статті 33 Закону України «Про оренду землі» та договору оренди землі від 15 березня 2012 року. Правові підстави для визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок укладених між орендодавцями та ТОВ «Славич.А» відсутні. Судом першої інстанції допущені порушення норм процесуального права при вирішенні клопотання про призначення експертизи та інших клопотань, а також при розподілі судових витрат.

У відзиві на апеляційну скаргу представник ТОВ «Славич.А», адвокат Мусієнко Л.П., з доводами апеляційної скарги погодився в повному обсязі.

Під час розгляду справи представник ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 ОСОБА_6 , ОСОБА_5 - адвокат Лігінович Н.С. апеляційну скаргу підтримала в повному обсязі за обставинами викладеними у скарзі.

Представник ТОВ «Славич.А» - адвокат Мусієнко Л.П. в судовому засіданні апеляційну скаргу підтримала в повному обсязі, за обставинами викладеними у відзиві.

В останнє судове засідання представник апелянтів - адвокат Лігінович Н.С. та представник ТОВ «Славич.А» не з`явились, направивши на адресу суду клопотання про відкладення розгляду справи, посилаючись на погіршення стану їх здоров`я. Враховуючи, що справа призначалась до розгляду неодноразово, представники відповідачів приймали участь у судовому розгляді, надавали свої пояснення з приводу апеляційної скарги та позиції позивача, а також те, що у зв`язку з неявкою в раніше призначені судові засідання адвоката Лігінович Н.С. та адвоката Мусієнко Л.П. на підставі їх клопотань із зазначенням різних підстав (хвороба, зайнятість у розгляді іншої справи, не до ознайомлення з матеріалами справи) розгляд справи вже відкладався, колегія суддів вважає за можливе розглянути справу у відсутність представника апелянтів та представника ТОВ «Славич.А», які були належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи.

Представники ТОС СП «Басматі» Доготер О.Г. та Ростальна І.В. , заперечуючи проти доводів апеляційної скарги, зазначали, що, на їх думку, рішення суду ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, просили апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду без змін.

Інші учасники справи,будучи належним чином повідомленими про дату час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явились.

Клопотання, заявлене в апеляційній скарзі, адвокатом Лігвінович Н.С. про призначення судової технічної експертизи документів, зокрема листа ТОВ СП «Басматі» №19/09 від 19 червня 2016 року колегією суддів залишено без задоволення з огляду на таке.

Відповідно до частини третьої статті 367 ЦПК України, докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього.

Як вбачається з матеріалів справи адвокатом Лігінович Н.С. під час розгляду справи в суді першої інстанції заявлялось клопотання про призначення судової технічної експертизи документів, зокрема листа-повідомлення ТОВ СП «Басматі» №19/09 від 19 червня 2016 року у зв`язку з виникненням у неї сумніву щодо існування такого доказу.

Ухвалою Голопристанського районного суду Херсонської області від 02 серпня 2021 року у задоволені вказано клопотання відмовлено (т.7 а.с.17-20), зокрема і з тих підстав, що факт вручення позивачем представнику орендодавців листів-повідомлень про поновлення договірних відносин встановлено судовими рішеннями, які набрали законної сили.

Враховуючи відсутність сукупність умов, визначена частиною першою статті 103 ЦПК України для призначення експертизи та обставин, визначених статтею 105 ЦПК України для обов`язкового призначення експертизи, колегія суддів дійшла висновку що підстави для призначення судової технічної експертизи документів відсутні, оскільки обставини щодо вручення листа-повідомлення ТОВ СП «Басматі» №19/09 від 19 червня 2016 року вже встановлені рішенням суду, яке набрало законної сили, а підстави для обов`язкового призначення експертизи відсутні.

Заслухавши доповідача, представників сторін, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції, в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з огляду на таке.

Судом встановлено, що ОСОБА_6 є власницею земельних ділянок кадастровий номер :05:087:0003 загальною площею 0,67 га, кадастровий номер :05:086:0003 загальною площею 3,54 га, кадастровий номер :05:085:0004 загальною площею 0,62 га, розташованих на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

ОСОБА_3 є власницею земельних ділянок кадастровий номер :05:130:0006 загальною площею 0,71 га, кадастровий номер :05:130:0007 загальною площею 2,65 га, кадастровий номер :05:130:0008 загальною площею 1,47 га, розташованих на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

ОСОБА_7 є власницею земельних ділянок кадастровий номер :05:137:0006 загальною площею 0,92 га, кадастровий номер :05:137:0005 загальною площею 1,43 га, кадастровий номер :05:136:0001 загальною площею 0,69 га, кадастровий номер :05:136:0002 загальною площею 0,86 га, кадастровий номер :05:137:0004 загальною площею 0,93 га, розташованих на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

ОСОБА_2 є власницею земельних ділянок кадастровий номер :05:127:0011 загальною площею 0,81 га, кадастровий номер :05:128:0009 загальною площею 0,17 га, кадастровий номер :05:128:0010 загальною площею 3,85 га, розташованих на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

ОСОБА_1 є власницею земельних ділянок кадастровий номер :05:083:0003 загальною площею 3,11 га, кадастровий номер :05:084:0003 загальною площею 1,72 га, розташованих на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

ОСОБА_4 , правонаступником якого є ОСОБА_5 , був власником земельних ділянок кадастровий номер :05:132:0005 загальною площею 1,78 га, кадастровий номер :05:132:0004 загальною площею 3,05 га, розташованих на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

03 квітня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель приватної власності, яка знаходиться в адміністративних межах Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, загальною площею 4,83 га. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області 11 вересня 2012 року.

01 вересня 2011 року між ОСОБА_4 та ТОВ «СП «Басматі» був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель приватної власності, яка знаходиться в адміністративних межах Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, загальною площею 4,83 га. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області 15 березня 2012 року.

03 квітня 2012 року між ОСОБА_6 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель приватної власності, яка знаходиться в адміністративних межах Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, загальною площею 4,83 га. Договір зареєстровано у Голопристанському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії Центр державного земельного кадастру 11 вересня 2012 року.

01 вересня 2011 року між ОСОБА_7 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель приватної власності, яка знаходиться в адміністративних межах Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, загальною площею 4,83 га. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області 15 березня 2012року.

01 вересня 2011 року між ОСОБА_12 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель приватної власності, яка знаходиться в адміністративних межах Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, загальною площею 4,83 га. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області 15 березня 2012року.

01 вересня 2011 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель приватної власності, яка знаходиться в адміністративних межах Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, загальною площею 4,83 га. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області 15 березня 2012року.

Зазначені договори укладено сторонами строком на п`ять років, з дати їх реєстрації. Пунктом 7 цих Договорів сторони погодили, що після закінчення строку договору, орендар має переважне право на поновлення його на новий строк, а також у разі зміни діючого законодавства на викуп орендованої земельної ділянки. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію, або його викуп.

Передача земельних ділянок орендарю підтверджена відповідними актами приймання-передачі земельних ділянок в натурі.

20 вересня 2016 року ОСОБА_1 надала довіреність на ім`я ОСОБА_10 з правом оформити та зареєструвати договори оренди земельних ділянок з кадастровим номером :05:084:0003 і :05:083:0003, бути її представником з усіма правами наданими їй законодавством України в будь - яких установах, підприємствах та органах незалежно від форм власності. Вказана довіреність посвідчена приватним нотаріусом ХМНО Годованим О. В.

21 вересня 2016 року ОСОБА_10 , отримав від ТОВ СП «Басматі» як представник ОСОБА_1 , лист повідомлення щодо першочергового права оренди з проектом договору оренди в новій редакції.

21 вересня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ СП «Басматі» укладено договори оренди земельної ділянки площею 1,72 га з кадастровим номером :05:084:0003 та земельної ділянки площею 3,11 га з кадастровим номером :05:083:0003.

Вказані договори оренди ОСОБА_1 підписала власноруч.

04 жовтня 2016 року державним реєстратором Новозбур`вської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Крамаренко Т.А. прийняті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 3170378 і 31702532 та зареєстровано право оренди вказаних земельних ділянок строком на 10 років за ТОВ СП «Басматі».

Постановою Херсонського апеляційного суду Херсонської області від 26 квітня 2017 року, залишеною без змін ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 20 червня 2017 року у справі № 821/494/17 за позовом ОСОБА_1 до державного реєстратора Новозбур`вської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Крамаренко Т.А., третя особа ТОВ СП «Басматі» про визнання протиправним та скасування рішень, вказані рішення державного реєстратора визнано протиправними та скасовано.

Однак, постановою Великої Палати Верховного Суду від 03 квітня 2019 року у справі № 821/494/17, зазначені вище судові рішення скасовані, провадження у справі закрито.

29 серпня 2016 року ОСОБА_4 надав довіреність на ім`я ОСОБА_10 з правом оформити та зареєструвати договори оренди земельних ділянок, які йому належать, бути його представником з усіма правами наданими законодавством України, а також виконувати інші дії. Вказана довіреність посвідчена секретарем виконавчого комітету Бехтерської сільської ради за №133.

19 вересня 2016 року ОСОБА_10 , отримав від ТОВ «СП «Басматі» як представник ОСОБА_4 лист повідомлення щодо першочергового права оренди з проектом договору оренди в новій редакції.

22 вересня 2016 року між ОСОБА_4 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договори оренди земельної ділянки площею 3,05 га з кадастровим номером :05:132:0004; земельної ділянки площею 1,78 га з кадастровим номером :05:132:0005.

Вказані договори оренди земельних ділянок ОСОБА_4 , підписав власноруч.

04 жовтня 2016 року державним реєстратором Новозбур`вської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Крамаренко Т.А. прийняті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 31694199 і 31694618 та зареєстровано право оренди вказаних земельних ділянок строком на 10 років за ТОВ СП «Басмати».

Постановою Херсонського апеляційного суду Херсонської області від 15 травня 2017 року, залишеною без змін ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 12 вересня 2017 року у справі № 821/409/17 за позовом ОСОБА_4 до державного реєстратора Новозбур`вської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Крамаренко Т.А., третя особа ТОВ СП «Басматі» про визнання бездіяльності протиправною та зобов`язання вичинити певні дії, вказані рішення державного реєстратора визнано протиправними та скасовано.

Однак, постановою Великої Палати Верховного Суду від 12 грудня 2019 року у справі № 821/409/17, зазначені вище судові рішення скасовані, провадження у справі закрито.

15 вересня 2016 року ОСОБА_6 надала довіреність на ім`я ОСОБА_10 з правом оформити та зареєструвати договори оренди земельних ділянок з ТОВ «СП «Басматі», бути її представником з усіма правами наданими законодавством України, а також виконувати інші дії. Вказана довіреність посвідчена секретарем виконавчого комітету Круглоозерської сільської ради Голопристанського району за №89 .

21 вересня 2016 року ОСОБА_10 , отримав від ТОВ СП «Басматі» як представник ОСОБА_6 лист повідомлення щодо першочергового права оренди з проектом договору оренди в новій редакції.

22 вересня 2016 року між ОСОБА_6 та ТОВ СП «Басматі» укладено договори оренди: земельної ділянки площею 3,54 га з кадастровим номером :05:086:0003; земельної ділянки площею 0,67 га з кадастровим номером :05:087:0003; земельної ділянки площею 0,62 га з кадастровим номером :05:085:0004.

Вказані договори оренди земельних ділянок та акти приймання - передачі землі, що до них додаються ОСОБА_6 , підписала власноруч.

04 жовтня 2016 року державним реєстратором Новозбур`вської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Крамаренко Т.А. прийняті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номери: 31695199, 31695757 і 31695563 та зареєстровано право оренди вказаних земельних ділянок строком на 10 років за ТОВ СП «Басматі».

Постановою Херсонського апеляційного суду Херсонської області від 10 травня 2017 року, залишеною без змін ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 07 грудня 2017 року у справі № 821/491/17 за позовом ОСОБА_6 до державного реєстратора Новозбур`вської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Крамаренко Т.А., третя особа ТОВ СП «Басматі» про визнання протиправним та скасування рішення, вказані рішення державного реєстратора визнано протиправними та скасовано.

14 вересня 2016 року ОСОБА_7 надала довіреність на ім`я ОСОБА_10 з правом оформити та зареєструвати договори оренди земельних ділянок з ТОВ СП «Басматі», бути її представником з правом подавати від її імені документи, розписуватися за неї, а також виконувати інші дії. Вказана довіреність посвідчена секретарем виконавчого комітету Бехтерської сільської ради Голопристанського району за №155.

19 вересня 2016 року ОСОБА_10 , отримав від ТОВ СП «Басматі» як представник ОСОБА_7 лист повідомлення щодо першочергового права оренди з проектом договору оренди в новій редакції.

22 вересня 2016 року між ОСОБА_7 та ТОВ СП «Басматі» укладено договори оренди: земельної ділянки площею 1,43 га з кадастровим номером :05:137:0005; земельної ділянки площею 0,93 га з кадастровим номером :05:137:0004; земельної ділянки площею 0,86 га з кадастровим номером :05:136:0002; земельної ділянки площею 0,69 га з кадастровим номером :05:136:0001; земельної ділянки площею 0,92 га з кадастровим номером :05:137:0006.

Вказані договори оренди земельних ділянок та акти приймання - передачі землі, що до них додаються, підписані ОСОБА_7 , власноруч.

03 жовтня 2016 року державним реєстратором Новозбур`вської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Крамаренко Т.А. прийняті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексні номери: 31683645, 31683417, 31684282, 31684813, 31684584 та зареєстровано право оренди вказаних земельних ділянок строком на 10 років за ТОВ СП «Басматі».

Постановою Херсонського апеляційного суду Херсонської області від 26 квітня 2017 року, залишеною без змін ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 04 квітня 2017 року у справі № 821/412/17 за позовом ОСОБА_7 до державного реєстратора Новозбур`вської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Крамаренко Т.А., третя особа ТОВ СП «Басматі» про визнання протиправним та скасування рішень, вказані рішення державного реєстратора визнано протиправними та скасовано.

Однак, постановою Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі № 821/412/17, зазначені вище судові рішення скасовані, провадження у справі закрито.

14 вересня 2016 року ОСОБА_12 надала довіреність на ім`я ОСОБА_10 з правом оформити та зареєструвати договори оренди земельних ділянок з ТОВ «СП «Басматі», бути її представником з правом подавати від її імені документи, розписуватися за неї, а також виконувати інші дії. Вказана довіреність посвідчена секретарем виконавчого комітету Бехтерської сільської ради Голопристанського району за №160.

19 вересня 2016 року ОСОБА_10 , отримав від ТОВ СП «Басматі» як представник ОСОБА_12 лист повідомлення щодо першочергового права оренди з проектом договору оренди в новій редакції.

23 вересня 2016 року між ОСОБА_12 та ТОВ СП «Басматі» укладено договори оренди: земельної ділянки площею 1,47 га з кадастровим номером :05:130:0008; земельної ділянки площею 0,71 га з кадастровим номером :05:130:0006; земельної ділянки площею 2,65 га з кадастровим номером :05:130:0007.

Вказані договори оренди земельних ділянок та акти приймання - передачі землі, що до них додаються, підписані ОСОБА_12 власноруч.

03 жовтня 2016 року державним реєстратором Новозбур`вської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Крамаренко Т.А. прийняті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексні номери: 31685087, 31688747, 31685349 та зареєстровано право оренди вказаних земельних ділянок строком на 10 років за ТОВ СП «Басматі».

Постановою Херсонського апеляційного суду Херсонської області від 27 квітня 2017 року, залишеною без змін ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 13 червня 2017 року у справі № 821/406/17 за позовом ОСОБА_12 до державного реєстратора Новозбур`вської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Крамаренко Т.А., третя особа ТОВ СП «Басматі» про визнання протиправним та скасування рішень, вказані рішення державного реєстратора визнано протиправними та скасовано.

Однак, постановою Великої Палати Верховного Суду від 07 листопада 2018 року у справі № 821/406/17, зазначені вище судові рішення скасовані, провадження у справі закрито.

16 вересня 2016 року ОСОБА_2 надала довіреність на ім`я ОСОБА_10 з правом оформити та зареєструвати договори оренди земельних ділянок з ТОВ СП «Басматі», бути її представником з правом подавати від її імені документи, розписуватися за неї, а також виконувати інші дії. Вказана довіреність посвідчена секретарем виконавчого комітету Бехтерської сільської ради Голопристанського району за №167.

19 вересня 2016 року ОСОБА_10 , отримав від ТОВ СП «Басматі» як представник ОСОБА_12 лист повідомлення щодо першочергового права оренди з проектом договору оренди в новій редакції.

21 вересня 2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ СП «Басматі» укладено договори оренди: земельної ділянки площею 0,17 га з кадастровим номером :05:128:0009; земельної ділянки площею 0,81 га з кадастровим номером :05:127:0011; земельної ділянки площею 3,85 га з кадастровим номером :05:128:0010р.

Вказані договори оренди земельних ділянок та акти приймання - передачі землі, що до них додаються, підписані ОСОБА_12 власноруч.

03 жовтня 2016 року державним реєстратором Новозбур`вської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Крамаренко Т.А. прийняті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексні номери: 31690159, 3169 0250, 31690094 та зареєстровано право оренди вказаних земельних ділянок строком на 10 років за ТОВ СП «Басматі».

Постановою Херсонського апеляційного суду Херсонської області від 11 липня 2017 року, залишеною без змін ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 06 грудня 2017 року у справі № 821/490/17 за позовом ОСОБА_2 до державного реєстратора Новозбур`вської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Крамаренко Т.А., третя особа ТОВ СП «Басматі» про визнання протиправним та скасування рішень, вказані рішення державного реєстратора визнано протиправними та скасовано.

22 січня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Славич.А» укладено договори оренди: земельної ділянки кадастровий номер :05:083:0003, загальною площею 3.11 га та земельної ділянки кадастровий номер :05:084:0003, загальною площею 1.72 га.

На підставі яких 23 січня 2018 року державним реєстратором Новозбур`ївської сільської ради Голопристанського району, Херсонської області Єременко А.М. прийняті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(з відкриттям розділу) з індексними номерами: 39307431 і 39307754 та зареєстроване право оренди ТОВ «Славич.А» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (про державну реєстрацію іншого речового права).

14 вересня 2017 року між ОСОБА_4 , правонаступником якого є ОСОБА_5 , та ТОВ «Славич.А» укладено договори оренди: земельної ділянки кадастровий номер :05:132:0005, площею 1,78 га та земельної ділянки кадастровий номер :05:132:0004, площею 3,05га.

На підставі яких 14 вересня 2017 року державним реєстратором Новозбур`ївської сільської ради Голопристанського району, Херсонської області Єременко А.М. прийняті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) з індексними номерами: 37078736 і 37078623 та зареєстроване право оренди ТОВ «Славич.А» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (про державну реєстрацію іншого речового права).

11 грудня 2017 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Славич.А» укладені договори оренди: земельної ділянки кадастровий номер :05:087:0003, площею 0,67га; земельної ділянки кадастровий номер :05:085:0004, площею 0,6248га; земельної ділянки кадастровий номер :05:086:0003, площею 3,5411га.

На підставі яких 11 грудня 2017 року державним реєстратором Новозбур`ївської сільської ради Голопристанського району, Херсонської області Єременко А.М. прийняті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) з індексними номерами: 38633304, 38634030 і 38633188 та зареєстроване право оренди ТОВ «Славич.А» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (про державну реєстрацію іншого речового права).

03 червня 2017 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Славич.А» укладені договори оренди: земельної ділянки площею 0,9247 га кадастровий номер :05:137:0006; земельної ділянки площею 1,4300 га кадастровий номер :05:137:0005; земельної ділянки площею 0,8600 га кадастровий номер :05:136:0002; земельної ділянки площею 0,6900 га кадастровий номер :05:136:0001; земельної ділянки площею 0,9300 га кадастровий номер :05:137:0004.

На підставі яких 09 червня 2017 року державним реєстратором виконавчого комітету Голопристанської міської ради Херсонської області Зелінським В.Ф. прийняті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) з індексними номерами: 35593289, 35592919, 35592267, 35591962 і 35591349 та зареєстроване право оренди ТОВ «Славич.А» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (про державну реєстрацію іншого речового права).

03 червня 2017 року між ОСОБА_12 та ТОВ «Славич.А» укладені договори оренди: земельної ділянки площею 2,6458га кадастровий номер :05:130:0007; земельної ділянки площею 1,4699 га кадастровий номер :05:138:0008; земельної ділянки площею 0,7117га кадастровий номер :05:130:0006.

На підставі яких 15 червня 2017 року державним реєстратором виконавчого комітету Голопристанської міської ради Херсонської області Зелінським В.Ф. прийняті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) з індексними номерами: 35690412, 35690165 і 35689516 та зареєстроване право оренди ТОВ «Славич.А» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (про державну реєстрацію іншого речового права).

14 грудня 2017 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Славич.А» укладені договори оренди: земельної ділянки площею 0,81 га кадастровий номер :05:127:0011; земельної ділянки площею 3,85 га кадастровий номер :05:128:0010; земельної ділянки площею 0,18 га кадастровий номер :05:128:0009.

На підставі яких 15 грудня 2017 року державним реєстратором Новозбур`ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Єременко А.М. прийняті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) з індексними номерами: 38740039, 38739493 і 38739158 та зареєстроване право оренди ТОВ «Славич.А» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (про державну реєстрацію іншого речового права).

Як вбачається зі змісту позовних вимог ТОВ СП «Басматі» звернулось до суду з вказаним позовом на захист права оренди спірних земельних ділянок, яке винило у позивача на підставі договорів оренди земельних ділянок укладених у 2012 році між ТОВ СП «Басматі» та фізичними особами, відповідачами у справі, та було продовжено на підставі нових договорів, укладених у 2016 році.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (статті 1, 2 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною третьою статті 792 Цивільного кодексу України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відносини, що виникають між власником земельної ділянки та іншими особами у зв`язку з передачею її в користування та володіння, у тому числі конкретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права та обов`язки його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору регулюються Законом України «Про оренду землі».

Частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», в редакції чинній на час виникнення спірних відносин, визначено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Частинами другою - п`ятою, восьмою цієї ж статті визначено алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначено певні правові запобіжники для захисту орендаря, як більш уразливої сторони в цих правовідносинах, від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря. А саме, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

Як вбачається з матеріалів справи відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_12 , ОСОБА_7 ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , правонаступником якого є ОСОБА_5 є власниками земельних ділянок з цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області.

У вересні 2011 року, квітні 2012 року між позивачем та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_12 , ОСОБА_7 ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , було укладено договори оренди земельних ділянок строком на п`ять років, які зареєстровано у встановленому законом порядку.

Передачу земельних ділянок від позивачів до товариства підтверджено актами прийому передачі земельної ділянки в натурі.

У вересні 2016 року між позивачем та відповідачами: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_12 , ОСОБА_7 ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , укладено нові договори оренди земельних ділянок, які підписані відповідачами особисто. В жовтні 2016 року здійснено їх державну реєстрацію.

Правомірність вказаних договорів була предметом судового розгляду у цивільній справі № 654/3548/19 за позовом ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_12 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_1 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 до ТОВ СП «Басматі» про визнання недійсними договорів оренди землі.

Постановами Херсонського апеляційного суду від 19 листопада 2020 року та від 08 квітня 2021 року, залишеними без змін постановою колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 08 вересня 2021 року у справі № 654/3548/19, у задоволені позовних вимог ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_12 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_1 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 до ТОВ СП «Басматі» про визнання недійсними договорів оренди землі відмовлено.

Залишаючи без змін вказані постанови апеляційного суду Верховний Суд зазначив, що встановивши, що за взаємною згодою сторін позивачі та ТОВ «СП «Басматі» уклали нові договори оренди землі, в яких змінили розмір орендної плати і строк дії договорів, а жодна зі сторін проти цього не заперечувала, апеляційний суд дійшов правильного висновку про те, що позивачами не доведено обставин, які б свідчили про недійсність укладених у 2016 році договорів оренди земельних ділянок та порушення їхніх прав при укладенні оспорюваних правочинів.

Факт реєстрації двох договорів оренди, які укладено між тими самими сторонами, не свідчить про недійсність оспорюваного договору, не свідчить про подвійність реєстрації права оренди, так як вони укладені не з іншою особою, яка є відмінною від попереднього орендаря.

Також Верховний Суд погодився з висновком суду першої інстанції про те, що зібрані у справі докази підтверджують свободу волевиявлення позивачів, як орендодавців за договорами оренди землі, та відповідача, як орендаря, на досягнення домовленості про продовження між ними орендних відносин, яка оформлена належним чином.

Отже, уклавши у вересні 2016 році з орендодавцями ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_12 , ОСОБА_7 ОСОБА_6 , ОСОБА_4 нові договори оренди земельних ділянок, які були зареєстровані у жовтні 2016 року, ТОВ СП «Басматі» скористалось своїм переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк відповідно до вимог статті 33 Закону України «Про оренду землі», строком на 10 років.

Доводи апеляційної скарги про те, що ТОВ СП «Басматі» не доведено дотримання процедури, визначеної статтею 33 Закону України «Про оренду землі» та умовами попередніх договорів оренди землі, колегія суддів відхиляє, з огляду на те, що факти вручення товариством ОСОБА_10 , який на підставі довіреностей представляв інтереси орендодавців ( ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_12 , ОСОБА_7 ОСОБА_6 , ОСОБА_4 ) листів-повідомлень від 19 червня 2016 року та від 21 червня 2016 року про поновлення договірних правовідносин із доданими до нього проектами договорів оренд, а також власноручне підписання нових договорів орендодавцями, зокрема ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_12 , ОСОБА_7 ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , встановлені постановами Херсонського апеляційного суду від 19 листопада 2020 року та від 08 квітня 2021 року, залишеними без змін постановою колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 08 вересня 2021 року у справі № 654/3548/19 за позовом ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_12 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_1 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 до ТОВ СП «Басматі» про визнання недійсними договорів оренди землі, а тому в силу вимог частини четвертої статті 82 ЦПК України, вказані обставини доказуванню не підлягають.

Разом з тим задовольняючи позовні вимоги в частині визнання за ТОВ СП «Басматі» переважного права оренди земельних ділянок, на підставі договорів оренди укладених з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_12 , ОСОБА_7 ОСОБА_6 та ОСОБА_4 у вересні 2016 року суд першої інстанції не звернув уваги на те, що позивач, уклавши вказані договори вже використав своє переважне право на продовження оренди землі, а отже обраний позивачем спосіб, а саме визнання за ТОВ СП «Басматі» переважного права оренди спірних земельних ділянок не є ефективним способом захисту прав орендаря.

У зв`язку із чим рішення суду в цій частині слід скасувати, ухваливши нове рішення про відмову у задоволені цих позовних вимог.

З матеріалів справи вбачається, що на час укладення договорів оренди землі між ТОВ «Славич.А» та орендодавцями ОСОБА_1 (22 січня 2018 року), ОСОБА_2 ( 12 грудня 2017 року ), ОСОБА_12 ( 03 червня 2017 року), ОСОБА_7 (03 червня 2017 року) ОСОБА_6 ( 11 грудня 2017 року ) та ОСОБА_4 (14 вересня 2017 року) були чинні договори оренди цих самих земельних ділянок, укладені у вересні 2016 року з ТОВ СП «Басматі», та зареєстровані у жовтні 2016 року.

Згідно з частиною першою статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац четвертий частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі»).

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною (пункт «в» частини третьої статті 152 ЗК України).

Внаслідок укладення оспорюваних договорів ТОВ «Славич.А» отримало право оренди земельними ділянками, що стало перешкодою для позивача у реалізації аналогічного права щодо тих самих земельних ділянок.

Враховуючи, що вказані обставини свідчать про порушення права позивача на оренду земельних ділянок, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про наявність підстав для визнання оскаржених договорів недійсним.

Доводи апеляційної скарги про те, що на час укладення оспорюваних договорів судовими рішеннями були визнані неправомірними та скасовані рішення державних реєстраторів, на підставі яких була здійснена реєстрація права оренди за ТОВ СП «Басматі» колегія суддів відхиляє, з огляду на те, що судові рішення на які посилаються апелянти, а саме: постанова Херсонського апеляційного суду Херсонської області від 26 квітня 2017 року, ухвала Одеського апеляційного адміністративного суду від 20 червня 2017 року у справі № 821/494/17; постанова Херсонського апеляційного суду Херсонської області від 26 квітня 2017 року, ухвала Одеського апеляційного адміністративного суду від 04 квітня 2017 року у справі № 821/412/17; постанова Херсонського апеляційного суду Херсонської області від 27 квітня 2017 року, ухвала Одеського апеляційного адміністративного суду від 13 червня 2017 року у справі № 821/406/17; постанова Херсонського апеляційного суду Херсонської області від 15 травня 2017 року, ухвала Одеського апеляційного адміністративного суду від 12 вересня 2017 року у справі № 821/409/17, скасовані постановами Великої Палати Верховного Суду від 03 квітня 2019 року, від 15 січня 2020 року, від 07 листопада 2018 року та від 12 грудня 2019 року відповідно, провадження у вказаних справах закрито.

Також суд першої інстанції правильно відхилив доводи представників відповідачів щодо чинності рішень Херсонського окружного адміністративного суду у справах №821/490/17 та №821/491/17, зазначивши, що оскарження подвійної реєстрації договорів оренди землі (за одним і тим же орендатором) не спростовує законність укладених договорів.

При цьому колегія суддів звертає увагу на те, що наявність зареєстрованого права оренди за ТОВ «Славич.А», на час скасування зазначених вище судових рішень, позбавляло можливості ТОВ СП «Басматі» відновити реєстрацію свого права оренди на спірні земельні ділянки.

Відповідно вимог частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Отже зі змісту вказаної норми вбачається, що судове рішення, зокрема, про визнання недійсним чи скасуванні документів, на підставі яких було проведено державну реєстрацію прав може бути ухвалено виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

У зв`язку із чим колегія суддів вважає за необхідне змінити рішення суду першої інстанції в частині визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, одночасно зазначивши про припинення права оренди земельних ділянок ТОВ «Славич.А» зареєстроване на підставі цих договорів.

І саме цей спосіб захисту, визначений законом, на думку колегії суддів є ефективним способом захисту порушеного права позивача на оренду спірних земельних ділянок, оскільки тільки після припинення права оренди зареєстрованого за ТОВ «Славич.А», позивач зможе відновити своє право оренди на підставі укладених у 2016 році договорів оренди.

Доводи апеляційної скарги щодо не дослідження судом оспорюваних договір оренди, колегія суддів відхиляє, оскільки, як вбачається з матеріалів справи ухвалою суду першої інстанції від 02 серпня 2021 року ТОВ «Славич.А» та реєстраційний відділ виконавчого комітету Голопристанської міської ради були зобов`язані надати суду належним чином завірені копії оспорюваних договорів. Вказана ухвала суду не виконана.

Представником орендодавців, адвокатом Лігінович Н.С. до матеріалів справи долучені лише копії договір оренди, укладені з ОСОБА_7 , ОСОБА_2 та ОСОБА_6 .

Враховуючи, що факт укладення всіх спірних договорів вбачається з доданих до матеріалів справи інформаційних довідок з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, та не оспорюється сторонами у справі, а умови вказаних договорів не є предметом цього судового розгляду, та не мають значення для вирішення спору, встановлення судом факту укладення цих договорів на підставі наявних у справі доказів, без дослідження частини договорів, не призвело до неповного з`ясування обставин, що мають значення для справи та неправильного вирішення спору по суті.

Доводи апеляційної скарги про те, що суд першої інстанції вийшов за межі позовних вимог визнавши недійсним договір оренди укладений 22 січня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Славич.А» не знайшли свого підтвердження, та спростовуються матеріалами справи, з яких вбачається, що ТОВ СП «Басматі» звернулось в грудні з позовом до ОСОБА_1 зокрема з вимогами про визнання недійсними договорів оренди укладених між ОСОБА_1 та ТОВ «Славич.А» саме 22 січня 2018 року, і саме ці договори були предметом судового розгляду.

Також не знайшли свого підтвердження та спростовуються матеріалами справи доводи апеляційної скарги щодо відмови судом першої інстанції у задоволені клопотання у призначені експертизи без постановлення ухвали та без обґрунтування підстав відмови, оскільки, як вбачається з матеріалів справи 02 серпня 2021 року судом першої інстанції постановлена вмотивована ухвала про відмову у задоволені цього клопотання.

Зазначені в апеляційній скарзі інші порушення норм процесуального права не призвели до неправильного вирішення спору по суті, а тому не є підставою для скасування чи зміни судового рішення.

Разом з тим колегія суддів погоджується з доводами апеляційної скарги щодо розподілу судових витрат.

По - перше, стягуючи судові витрати солідарно з відповідачів на користь позивача суд першої інстанції не звернув уваги на те, що законодавство не передбачає солідарного обов`язку відповідачів на відшкодування судових витрат.

По - друге, державні реєстратори, на яких судом також були покладені судові витрати, як на відповідачів, не є належними відповідачами у даній категорії справ, а тому підстави для покладення на них судових витрат, понесених позивачем, відсутні.

Відповідно до частини першої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Пунктом першим частини 3 цієї ж статті визначено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Частиною 1 статті 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, відповідно до частини 2 цієї ж статті покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Суд першої інстанції на зазначені вимоги уваги не звернув та поклав на відповідачів судовий збір сплачений позивачем в повному обсязі, не зважаючи на часткове задоволення позовних вимог.

Визначаючи розмір судового збору, який має бути покладений на відповідачів колегія суддів виходить з обсягу задоволених позовних вимог та часу звернення позивача з позовом до суду:

За позовними вимогами заявленими до ОСОБА_1 та ТОВ «Славич.А», задоволено дві позовні вимоги нематеріального характеру, отже стягненню з відповідачів підлягає сплачений позивачем судовий збір у загальному розмірі 4204.00 (2101.00*2) у рівних частках з кожного по 2101.00грн.

За позовними вимогами заявленими до ОСОБА_4 , правонаступником якого є ОСОБА_5 та ТОВ «Славич.А», задоволено дві позовні вимоги нематеріального характеру, отже стягненню з відповідачів підлягає сплачений позивачем судовий збір у загальному розмірі 3842.00грн.(1921.00*2) у рівних частках з кожного по 1921.00грн.

За позовними вимогами заявленими до ОСОБА_6 та ТОВ «Славич.А», задоволено три позовні вимоги нематеріального характеру, отже стягненню з відповідачів підлягає сплачений позивачем судовий збір у загальному розмірі 5763.00грн.(1921.00*3) у рівних частках з кожного по 2881.50грн.

За позовними вимогами заявленими до ОСОБА_7 та ТОВ «Славич.А», задоволено п`ять позовних вимог нематеріального характеру, отже стягненню з відповідачів підлягає сплачений позивачем судовий збір у загальному розмірі 8810.00грн.(1762.00*5) у рівних частках з кожного по 4405.00грн.

За позовними вимогами заявленими до ОСОБА_12 та «Славич.А», задоволено три позовні вимоги нематеріального характеру, отже стягненню з відповідачів підлягає сплачений позивачем судовий збір у загальному розмірі 5286.00грн.(1762.00*3) у рівних частках з кожного по 2643.00грн.

За позовними вимогами заявленими до ОСОБА_2 та «Славич.А», задоволено три позовні вимоги нематеріального характеру, отже стягненню з відповідачів підлягає сплачений позивачем судовий збір у загальному розмірі 5286.00грн.(1762.00*3) у рівних частках з кожного по 2643.00грн.

Стягуючи з відповідачів на користь позивача суму гонорару суд першої інстанції не врахував, що матеріали справи не містять договору про надання правової допомоги, у зв`язку із чим визначити умови надання такої допомоги, зокрема і розмір гонорару, не можливо. А тому підстави для стягнення витрат понесених позивачем на правову допомогу відсутні.

При вирішенні питання про відкриття апеляційного провадження, апеляційним судом була допущена помилка при обчислені розміру судового збору, що підлягав сплаті кожним з апелянтів, без урахування кількості заявлених та задоволених позовних вимог. У зв`язку із чим недоплачена апелянтами при подачі апеляційної скарги сума судового збору має бути стягнута з кожного апелянта на користь держави з урахуванням результату апеляційного перегляду справи:

з ОСОБА_1 у розмірі 3153.00грн (2101.00 * 2 * 150% - 3153).

з ОСОБА_5 , яка є правонаступником ОСОБА_4 , у розмірі 2881.50грн (1921.00*2*150% -2881.50).

з ОСОБА_6 у розмірі 5763.00грн(1921*3*150%-2881.50).

з ОСОБА_7 у розмірі 10572.00грн(1762*5*150% - 2643.00).

з ОСОБА_12 у розмірі 5286.00грн( 1762.00*3*150% - 2643.00).

з ОСОБА_2 у розмірі 5286.00грн( 1762.00*3*150% - 2643.00).

Керуючись статтями 367, 374, 376, 382 ЦПК України, суд

постановив:

Апеляційну скаргу адвоката Лігінович Наталі Степанівни, подану від імені та в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , задовольнити частково.

Рішення Голопристанського районного суду Херсонської області від 22 вересня 2021 року в частині визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» переважного права оренди земельних ділянок, на підставі договорів оренди:

укладених між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» 21 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 1,72 га з кадастровим номером :05:084:0003 та від 21 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 3,11га з кадастровим номером :05:083:0003;

укладених між ОСОБА_4 , правонаступником якого є ОСОБА_5 , та товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 1,78 га з кадастровим номером :05:132:0005 та 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 3,05га з кадастровим номером :05:132:0004;

укладених між ОСОБА_6 та товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 3,54 га з кадастровим номером :05:086:0003, 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,67 га з кадастровим номером :05:087:0003 та 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,62 га з кадастровим номером :05:085:0004;

укладених між ОСОБА_7 та товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 1,43 га з кадастровим номером :05:137:0005, 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,93 га з кадастровим номером :05:137:0004, 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,86 га з кадастровим номером :05:136:0002, 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,69 га з кадастровим номером :05:136:0001 та 22 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,92 га з кадастровим номером :05:137:0006;

укладених між ОСОБА_12 та товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» 23 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 1,47 га з кадастровим номером :05:130:0008, щодо земельної ділянки площею 0,71га з кадастровим номером :05:130:0006 та щодо земельної ділянки площею 2,65 га з кадастровим номером :05:130:0007;

укладених між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» 21 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,17 га з кадастровим номером :05:128:0009, 21 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 0,81 га з кадастровим номером :05:127:0011 та 21 вересня 2016 року щодо земельної ділянки площею 3,85га з кадастровим номером :05:128:0010 - скасувати і ухвалити в цій частині нове рішення, яким у задоволені позовних вимог про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» переважного права оренди земельних ділянок відмовити.

Це ж рішення суду в частині визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок змінити, виклавши в такій редакції:

Визнати недійсними договори оренди земельних ділянок №б/н укладені 22 січня 2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Славич.А» та припинити право оренди земельних ділянок Товариства з обмеженою відповідальністю «Славич.А», зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (про державну реєстрацію іншого речового права) державним реєстратором Новозбур`ївської сільської ради Голопристанського району, Херсонської області Єременко Андрієм Миколайовичем на підставі договорів оренди земельних ділянок №б/н від 22 січня 2018 року:

-за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 39307431 від 23 січня 2018 року щодо земельної ділянки кадастровий номер :05:083:0003, загальною площею 3.11 га.;

-за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 39307754 від 23 січня 2018 року щодо земельної ділянки кадастровий номер :05:084:0003, загальною площею 1.72 га.

Визнати недійсними договори оренди земельних ділянок №б/н укладені 14 вересня 2017 року між ОСОБА_4 , правонаступником якого є ОСОБА_5 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Славич.А» та припинити право оренди земельних ділянок Товариства з обмеженою відповідальністю «Славич.А», зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (про державну реєстрацію іншого речового права), державним реєстратором Новозбур`ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Єременко Андрієм Миколайовичем на підставі договорів оренди земельних ділянок №б/н від 14 вересня 2017 року:

-за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 37078736 від 14 вересня 2017 року щодо земельної ділянки площею 1,78 га кадастровий номер :05:132:0005;

-за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 37078623 від 14 вересня 2017 року щодо земельної ділянки площею 3,05га кадастровий номер :05:132:0004.

Визнати недійсними договори оренди земельних ділянок №б/н укладені 11 грудня 2017 року між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Славич.А» та припинити право оренди земельних ділянок Товариства з обмеженою відповідальністю «Славич.А», зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (про державну реєстрацію іншого речового права), державним реєстратором Новозбур`ївської сільської ради Голопристанського району, Херсонської області Єременко Андрієм Миколайовичем на підставі договорів оренди земельних ділянок №б/н від 11 грудня 2017 року:

-за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38633304 від 11 грудня 2017 року щодо земельної ділянки загальною площею 0,67га кадастровий номер :05:087:0003;

-за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38634030 від 11 грудня 2017 року щодо земельної ділянки загальною площею 0,6248га кадастровий номер :05:085:0004;

-за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38633188 від 11грудня 2017 року щодо земельної ділянки загальною площею 3,5411га кадастровий номер :05:086:0003.

Визнати недійсними договори оренди земельних ділянок № б/н укладені 03 червня 2017 року між ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Славич.А» та припинити право оренди земельних ділянок Товариства з обмеженою відповідальністю «Славич.А», зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (про державну реєстрацію іншого речового права), зареєстроване державним реєстратором виконавчого комітету Голопристанської міської ради Херсонської області Зелінським Володимиром Федоровичем на підставі договорів оренди земельних ділянок № б/н від 03 червня 2017 року:

-за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35593289 від 09 червня 2017 року щодо земельної ділянки площею 0,9247 га кадастровий номер :05:137:0006;

-за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:35592919 від 09 червня 2017 року щодо земельної ділянки площею 1,4300га кадастровий номер :05:137:0005;

-за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:35592267 від 09 червня 2017 року щодо земельної ділянки площею 0,8600 га кадастровий номер :05:136:0002;

-за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35591962 від 09 червня 2017 року щодо земельної ділянки площею 0,6900 га кадастровий номер :05:136:0001;

-за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35591349 від 09 червня 2017 року щодо земельної ділянки площею 0,9300га кадастровий номер :05:137:0004.

Визнати недійсними договори оренди земельних ділянок №б/н укладені 03 червня 2017 року між ОСОБА_12 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Славич.А» та припинити право оренди земельних ділянок Товариства з обмеженою відповідальністю «Славич.А», зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (про державну реєстрацію іншого речового права), зареєстроване державним реєстратором виконавчого комітету Голопристанської міської ради Херсонської області Зелінським Володимиром Федоровичем на підставі договорів оренди земельних ділянок № б/н від 03 червня 2017 року:

-за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35690412 від 15 червня 2017 року щодо земельної ділянки площею 2,6458га кадастровий номер :05:130:0007;

-за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35690165 від 15 червня 2017 року щодо земельної ділянки площею 1,4699 га кадастровий номер :05:138:0008;

-за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35689516 від 15червня 2017 року щодо земельної ділянки площею 0,7117га кадастровий номер :05:130:0006.

Визнати недійсними договори оренди земельних ділянок №б/н укладені 14 грудня 2017 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Славич.А» та припинити право оренди земельних ділянок Товариства з обмеженою відповідальністю «Славич.А», зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (про державну реєстрацію іншого речового права), зареєстровані державним реєстратором Новозбур`ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Єременко Андрієм Миколайовичем на підставі договорів оренди земельних ділянок №б/н від 14 грудня 2017 року:

-за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38740039 від 15 грудня 2017 року щодо земельної ділянки площею 0,81 га., кадастровий номер :05:127:0011;

-за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38739493 від 15 грудня 2017 року щодо земельної ділянки площею 3,85 га., кадастровий номер :05:128:0010;

-за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38739158 від 15 грудня 2017 року щодо земельної ділянки площею 0,18 га. кадастровий номер :05:128:0009.

Це ж рішення суду в частині розподілу судових витрат скасувати та ухвали нове рішення.

Стягнути з ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Славич.А» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» судові витрати, а саме сплачений за подання позовної заяви судовий збір у розмірі 4204.00грн. у рівних частках з кожного по 2101.00грн.

Стягнути з ОСОБА_5 , яка є правонаступником ОСОБА_4 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Славич.А» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» судові витрати, а саме сплачений за подання позовної заяви судовий збір у розмірі 3842.00грн. у рівних частках з кожного по 1921.00грн.

Стягнути з ОСОБА_6 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Славич.А» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» судові витрати, а саме сплачений за подання позовної заяви судовий збір у розмірі 5763.00грн. у рівних частках з кожного по 2881.50грн.

Стягнути з ОСОБА_7 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Славич.А» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» судові витрати, а саме сплачений за подання позовної заяви судовий збір у розмірі 8810.00грн. у рівних частках з кожного по 4405.00грн.

Стягнути з ОСОБА_8 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Славич.А» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» судові витрати, а саме сплачений за подання позовної заяви судовий збір у розмірі 5286.00грн. у рівних частках з кожного по 2643.00грн.

Стягнути з ОСОБА_2 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Славич.А» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» судові витрати, а саме сплачений за подання позовної заяви судовий збір у розмірі 5286.00грн. у рівних частках з кожного по 2643.00грн.

У задоволені вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» про розподіл витрат на професійну правничу допомогу в суді першої інстанції відмовити.

В решті рішення залишити без змін.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави недоплачений судовий збір за подання апеляційної скарги у розмірі 3153.00грн.

Стягнути з ОСОБА_5 , яка є правонаступником ОСОБА_4 , на користь держави недоплачений судовий збір за подання апеляційної скарги у розмірі 2881.50грн.

Стягнути з ОСОБА_6 на користь держави недоплачений судовий збір за подання апеляційної скарги у розмірі 5763.00грн.

Стягнути з ОСОБА_7 на користь держави недоплачений судовий збір за подання апеляційної скарги у розмірі 10572.00грн.

Стягнути з ОСОБА_8 на користь держави недоплачений судовий збір за подання апеляційної скарги у розмірі 5286.00грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави недоплачений судовий збір за подання апеляційної скарги у розмірі 5286.00грн.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Верховного Суду, шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий: Л.А. Приходько

Судді: Л.В. Базіль

В.О. Бездрабко