Справа № 950/2658/21
Номер провадження 2/950/159/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 лютого 2022 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого - судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря - Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно;

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідачів, мотивуючи свої вимоги тим, що 30.09.2021 року між ними був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки під ними, які розташовані по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивач передав відповідачам грошові кошти в сумі 20 000 грн., а останні - зобов`язалися нотаріально посвідчити укладений договір до 30.11.2021 року.

Однак відповідачі від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна ухилилися, тому позивач звернувся до суду і просив визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивач не з`явився, в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги, просив розглянути справу за його відсутності.

Відповідачі в судове засідання також не з`явилися, в наданих суду заявах позовні вимоги визнали в повному обсязі та просили розглянути справу за їх відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, карток (а.с. 4-7), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований по АДРЕСА_2 , і/н НОМЕР_1 , а відповідачами є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 зареєстрований по АДРЕСА_3 , і/н НОМЕР_2 , та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована по АДРЕСА_4 , і/н НОМЕР_3 .

З свідоцтва (а.с. 8), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 28.08.1976 року виконавчим комітетом Будильської сільської ради, Лебединського району, Сумської області між відповідачами було зареєстровано шлюб, актовий запис № 8.

З договору, витягів, довідки, технічного паспорту (а.с. 9-14, 17-20, 23), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_3 належать на праві приватної власності розміщені по АДРЕСА_1 земельна ділянка площею 0,2307 га, кадастровий номер :01:001:0005, з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, вартістю 91 689 грн. 67 коп., та житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а саме:

¦житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ. «А» 1930 року побудови загальною площею 63,3 м2, житловою площею 37,2 м2, який складається з:

-коридору площею 3,7 м2,

-кладової площею 5,4 м2,

-кухні площею 8,9 м2,

-житлової площею 24,8 м2,

-житлової площею 12,4 м2,

-веранди дощатої під літ. «а» площею 8,1 м2,

¦погріб цегляний під літ. «п/г»,

¦сарай цегляний під літ. «Б»,

¦сарай цегляний під літ. «В»,

¦огорожа дощата під №1-2;

З договору, акту приймання-передачі (а.с. 15-16), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 30.09.2021 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу загальною площею 63,3 м2, житловою площею 37,2 м2 з господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки під ними площею 0,2307 га, кадастровий номер :01:001:0005, з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, які розташовані по АДРЕСА_1 .

З листа (а.с. 21), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 20.11.2021 року позивач звернувся до відповідачів з листом, у якому просив їх 30.11.2021 року прибути до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки по АДРЕСА_1 .

З інформаційного листа (а.с. 23), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що відділом державної реєстрації управління «ЦНАП» виконавчого комітету Лебединської міської ради було відмовлено позивачу у проведенні державної реєстрації права власності за ним на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами та земельною ділянкою під ними, що розташовані по АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, укладеного у простій письмовій формі.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 30.09.2021 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу загальною площею 63,3 м2, житловою площею 37,2 м2 з господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки під ними площею 0,2307 га, кадастровий номер :01:001:0005, з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, які розташовані по АДРЕСА_1 .

Того ж дня позивач передав відповідачам грошові кошти в сумі 20 000 грн., а останні - зобов`язалися нотаріально посвідчити укладений договір до 30.11.2021 року.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна відповідачі ухилилися і договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно з вимогами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідачі не виконали своїх зобов`язань за договорами купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачі визнали позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованим по АДРЕСА_2 , і/н НОМЕР_1 право власності на розміщені АДРЕСА_1 :

¦житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ. «А» 1930 року побудови загальною площею 63,3 м2, житловою площею 37,2 м2, який складається з:

-коридору площею 3,7 м2,

-кладової площею 5,4 м2,

-кухні площею 8,9 м2,

-житлової площею 24,8 м2,

-житлової площею 12,4 м2,

-веранди дощатої під літ. «а» площею 8,1 м2,

¦погріб цегляний під літ. «п/г»,

¦сарай цегляний під літ. «Б»,

¦сарай цегляний під літ. «В»,

¦огорожа дощата під №1-2;

¦земельну ділянку площею 0,2307 га з кадастровим номером :01:001:0005 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, місцезнаходження: АДРЕСА_5 ,

які були придбані у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними від 30 вересня 2021 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя В. А. Стеценко