Справа №751/2048/21
Провадження №2/751/201/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 січня 2022 року місто Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Деркача О. Г.

секретаря судового засідання Гармаш-Лящинської М.В.

за участю: позивача - ОСОБА_1

представника позивача - ОСОБА_2

відповідача - ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Чернігова в порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності,

В С Т А Н О В И В :

25.03.2021 року ОСОБА_1 звернулась до Новозаводського районного суду м. Чернігова з позовом до ОСОБА_3 , в якому просить в рахунок належної їй на праві власності 5/6 часток житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , виділити в натурі: хол 2-1, площею 23,9 кв.м., санвузол 2-2, площею 5,8 кв.м., котельню 2-3, площею 4,1 кв.м., коридор 2-4, площею 9,2 кв.м., кімнату 2-5, площею 28,5 кв.м., кухню 2-6, площею 27,0 кв.м., веранду «І» площею 4,4 кв.м., комору «II» площею 2,9 кв.м., хол 2-7, площею 26,0 кв.м., кімнату 2-8, площею 29,7 кв.м., кімнату 2-9, площею 14,1 кв.м., санвузол 2-10, площею 13,8 кв.м., кімнату 2-11, площею 29,7 кв.м., передпокій 2-12, площею 8,7 кв.м., кімнату 2-13, площею 11,6 кв.м., кімнату 2-14, площею 25,8 кв.м., літню кухню літ. «В-1», площею 45,7 кв.м., сарай літ. «В1-1», площею 23,9 кв.м., веранду «аЗ-1», площею 10,1 кв.м., терасу «а4», площею 22,2 кв.м., навіси «а5-1», площею 15,0 кв.м., «аб-1», площею 20,0 кв.м., «а7-1» площею 34,0 кв.м., «а8», площею 10,4 кв.м., загальною площею 446,5 кв.м., огорожу «1» залишити в загальному користуванні.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 є власником 5/6 часток зазначеного будинку з господарськими будівлями та спорудами, ОСОБА_3 є власником 1/6 частки зазначеного будинку з господарськими будівлями та спорудами. Станом на дату державної реєстрації права власності, загальна площа житлового будинку становила 232,6 кв. м. Станом на квітень 2015 року, після реконструкції спірного житлового будинку, загальна площа становить 316,4 кв. м. На дату звернення до суду з даним позовом, реальна частка, якою фактично користується відповідач, значно більше ніж розмір, вказаний у правовстановлюючих документах. Домовитися про поділ даного майна в натурі в позасудовому порядку не вбачається можливим, тому позивач звернулася до суду з даним позовом.

Позивач та представник позивача в судовому засіданні підтримали позовні вимоги і просять їх задовольнити, з урахуванням висновку експерта.

Відповідач в судовому засіданні заперечувала проти позовних вимог і просить у позові відмовити.

Вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступник підстав.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником 5/6 часток зазначеного будинку з господарськими будівлями та спорудами на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.07.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Амбарновою Л.М., зареєстрованого в реєстрі №1898, а також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності. ОСОБА_3 є власником 1/6 частини зазначеного будинку з господарськими будівлями та спорудами, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності.

Згідно технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 , від 12.03.2019 року, житловий будинок двоповерховий, позначений в плані літерою «А-1» становить 316,4 кв.м, в тому числі житлова площа 160,1 кв. м.

Згідно висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної експертизи №34-21 від 12.11.2021 року Ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , становить 5 893 266грн. (п`ять мільйонів вісімсот дев`яносто три тисячі двісті шістдесят шість грн.).

Технічно можливо виділити власнику 5/6 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у натурі: хол 2-1, площею 23,9 кв.м, санвузол 2-2 площею 5,8 кв.м, котельню 2-3, площею 4,1 кв.м, коридор 2-4, площею 9,2 кв.м, кімнату 2-5, площею 28,5 кв.м, кухню 2-6, площею 27,0 кв.м, веранду «І» площею 4,4 кв.м, комору «II» площею 2,9 кв.м, хол 2-7, площею 26,0 кв.м, кімнату 2-8 площею 29,7 кв.м, кімнату 2-9, площею 14,1 кв.м, санвузол 2-10, площею 13,8 кв.м, кімнату 2-11, площею 29,7 кв.м, передпокій 2-12, площею 8,7 кв.м, кімнату 2-13, площею 11,6 кв.м, кімнату 2-14, площею 25,8 кв.м, літню кухню літ. «В-1», площею 45,7 кв.м, сарай літ. «В 1-1», площею 23,9 кв.м, терасу «а4», площею 22,2 кв.м, навіс літ. «а5-1», площею 15,0 кв.м, навіс літ. «а6-1», площею 20,0 кв.м, крім навісу літ «а8» площею 10,4 кв.м, тому що навіс літ. «а8» розташований біля входу до частини будинку, яка у користуванні власника 1/6 частини та крім навісу літ. «а7», тому що власник 1/6 частини здійснює вхід з вулиці до частини будинку, яка у його користуванні, через навіс літ. «а7-1». На розгляд суду пропонується один технічно можливий варіант виділу 5/6 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудам.

Варіант №1 (додаток №1), виділу частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами:

власнику 5/6 частин пропонується виділити (на плані показано синім кольором): хол 2-1 площею 23,9 кв.м, санвузол 2-2 площею 5,8 кв.м, котельня 2-3 площею 4,1 кв.м, коридор 2-4 площею 9,2кв.м, кімната 2-5 площею 28,5 кв.м, кухня 2-6 площею 27,0 кв.м, веранда 2-І площею 4,4 кв.м, комора 2-ІІ площею 2,9 кв.м, хол 2-7 площею 26,0 кв.м, кімната 2-8 площею 29,7 кв.м, кімната 2-9 площею 14,1 кв.м, санвузол 2-10 площею 13,8 кв.м, кімната 2-11 площею 29,7 кв.м, передпокій 2-12 площею 8,7 кв.м, кімната 2-13 площею 11,6 кв.м, кімната 2-14 площею 25,8 кв.м, загальною площею 265,2 кв.м, господарські будівлі та споруди: тераса літ. «а4», навіс літ. «а5-1», навіс літ. «аб-1», літня кухня літ. «В-1», сарай літ. «В1-1». Огорожу залишити у спільне користування між співвласниками.

Частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що пропонується до виділу власнику 5/6 частин житлового будинку: хол 2-1 площею 23,9 кв.м, санвузол 2-2 площею 5,8 кв.м, котельня 2-3 площею 4,1 кв.м, коридор 2-4 площею 9,2 кв.м, кімната 2-5 площею 28,5 кв.м, кухня 2-6 площею 27,0 кв.м, веранда 2-І площею 4,4 кв.м, комора 2-ІІ площею 2,9 кв.м, хол 2-7 площею 26,0 кв.м, кімната 2-8 площею 29,7 кв.м, кімната 2-9 площею 14,1 кв.м, санвузол 2-10 площею 13,8 кв.м, кімната 2-11 площею 29,7 кв.м, передпокій 2-12 площею 8,7 кв.м, кімната 2-13 площею 11,6 кв.м, кімната 2-14 площею 25,8 кв.м, загальною площею 265,2 кв.м, господарські будівлі та споруди: тераса літ. «а4», навіс літ. «а5-1», навіс літ. «а6-1», літня кухня літ. «В-1», сарай літ. «В1-1», відповідає ідеальній частці 5/6.

На розгляд суду пропонується один технічно можливий варіант виділу 5/6 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами.

Вказані обставини підтверджуються матеріалами справи.

У силу положень ст. ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст. ст. 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності. Виходячи з цих положень правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них в праві власності є спільною частковою власністю. Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, вони можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

За ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2 ст. 183 ЦК України), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Враховуючи, що поділ житлового будинку, що є у спільній частковій власності, технічно можливий, відповідає інтересам сторін, беручи до уваги встановлений порядок користування житловим будинком та прибудинкових споруд та висновок експерта № 34-21 від 12.11.2021 року (а.с.58-82), суд вважає, що позивачу можливо виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна частину житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , а саме: хол 2-1 площею 23,9 кв.м, санвузол 2-2 площею 5,8 кв.м, котельня 2-3, площею 4,1кв.м, коридор 2-4, площею 9,2 кв.м, кімната 2-5, площею 28,5 кв.м, кухня 2-6, площею 27,0 кв.м, веранда 2-І площею 4,4кв.м, комора 2-ІІ, площею 2,9 кв.м, хол 2-7 площею 26,0 кв.м, кімната 2-8 площею 29,7 кв.м, кімната 2-9 площею 14,1 кв.м, санвузол 2-10 площею 13,8 кв.м, кімната 2-11, площею 29,7 кв.м, передпокій 2-12, площею 8,7 кв.м, кімната 2-13, площею 11,6 кв.м, кімната 2-14 площею 25,8 кв.м, загальною площею 265,2 кв.м, господарські будівлі та споруди: тераса літ. «а4», навіс літ. «а5-1», навіс літ. «а6-1», літня кухня літ. «В-1», сарай літ. «В 1 -1», що становить 5/6 частин в домоволодінні АДРЕСА_1 . Огорожу залишити у спільному користуванні між співвласниками.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 263-265, 268, 274-279, 354 ЦПК України, ст. ст. 183, 319, 355, 356, 358, 364 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна частину житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , а саме: хол 2-1 площею 23,9 кв.м, санвузол 2-2 площею 5,8 кв.м, котельня 2-3, площею 4,1кв.м, коридор 2-4, площею 9,2 кв.м, кімната 2-5, площею 28,5 кв.м, кухня 2-6, площею 27,0 кв.м, веранда 2-І площею 4,4кв.м, комора 2-ІІ, площею 2,9 кв.м, хол 2-7 площею 26,0 кв.м, кімната 2-8 площею 29,7 кв.м, кімната 2-9 площею 14,1 кв.м, санвузол 2-10 площею 13,8 кв.м, кімната 2-11, площею 29,7 кв.м, передпокій 2-12, площею 8,7 кв.м, кімната 2-13, площею 11,6 кв.м, кімната 2-14 площею 25,8 кв.м, загальною площею 265,2 кв.м, господарські будівлі та споруди: тераса літ. «а4», навіс літ. «а5-1», навіс літ. «а6-1», літня кухня літ. «В-1», сарай літ. «В 1 -1», що становить 5/6 частин в домоволодінні АДРЕСА_1 . Огорожу залишити у спільному користуванні між співвласниками.

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну і резолютивну частини рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення суду виготовлений 07.02.2022 року

Головуючий - суддя О. Г. Деркач