Справа № 709/1182/21
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 лютого 2022 року смт Чорнобай

Чорнобаївський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді - Романової О.Г.,

за участі секретаря судового засідання Данілової О.С.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглядаючи у відкритому підготовчому засіданні у приміщенні Чорнобаївського районного суду Черкаської області цивільну справу за позовом СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_2 , Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області про тлумачення змісту договору оренди землі, визнання речового права оренди земельної ділянки, визнання протиправними дій та зобов`язання вчинити дії, -

в с т а н о в и в:

20 жовтня 2021 року до Чорнобаївського районного суду Черкаської області надійшла позовна заява СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_2 , Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області про тлумачення змісту договору оренди землі, визнання речового права оренди земельної ділянки, визнання протиправними дій та зобов`язання вчинити дії, яка мотивована тим, що 03 січня 2015 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Старий Коврай» було укладено два договори оренди землі, відповідно до п. 1 яких ОСОБА_2 (орендодавець) передав, а СТОВ «Старий Коврай» прийняло в строкове, платне користування земельні ділянки з кадастровими номерами :03:000:0064, площею 4,6945 га та :03:000:0066, площею 4,6944 га.

Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, на підставі укладених договорів оренди, 08 червня 2015 року було проведено державну реєстрацію іншого речового права права оренди зазначених земельних ділянок за СТОВ «Старий Коврай», з внесенням відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно:

- щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0064 за № 9955941, терміном на 7 років;

- щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0066 за № 9955802, терміном на 7 років.

Відповідно до умов п.п. 20, 31 обох договорів оренди землі від 03 січня 2015 року в обов`язках орендаря було приступити до використання цих земельних ділянок за договорами оренди землі, в строки, встановлені договорами оренди землі, зареєстрованими у встановленому законом порядку, а саме: у 3-х денний термін після їх державної реєстрації, за актами їх приймання-передачі.

Після проведення державної реєстрації права оренди земельних ділянок та у відповідності з п.п. 20, 31 вказаних вище договорів оренди землі, за актами прийому-передачі земельних ділянок в оренду від 08 червня 2015 року СТОВ «Старий Коврай» розпочало володіння та користування земельними ділянками.

ОСОБА_2 25 червня 2021 року звернувся до СТОВ «Старий Коврай» із заявами в яких вказує на ту обставину, що дані договори оренди землі, на його думку, закінчуються 03 січня 2022 року, тому вимагає повернути йому дані земельні ділянки.

СТОВ «Старий Коврай» вважають, що оскільки вони зареєстрували право оренди за вказаними договорами оренди землі та приступили до використання земельних ділянок

08 червня 2015 року, то відповідно вказані спірні договори набрали чинності саме після їх державної реєстрації, і відповідно з моменту державної реєстрації та приймання за актом прийому-передачі земельних ділянок почали діяти права та обов`язки для сторін договорів, в тому числі і щодо строку узгодженого сторонами при укладенні таких договорів.

У зв`язку із тим, що між СТОВ «Старий Коврай» та ОСОБА_2 виник спір за договорами оренди землі від 03 січня 2015 року, СТОВ «Старий Коврай» листом-вимогою

№ 136 від 11 жовтня 2021 року просило Державного реєстратора з повноваженнями адміністратора відділу Центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області Бабенко Л.В., внести в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно в Розділ «Зміст, характеристика іншого речового права» відомості про кінцевий строк дії користування СТОВ «Старий Коврай» земельними ділянками з кадастровими номерами :03:000:0064 та :03:000:0066, зазначивши цей строк як «08 червня 2022 року».

15 жовтня 2021 року СТОВ «Старий Коврай» отримало від Іркліївської сільської ради лист-відмову за № 1142 від 13 жовтня 2021 року у вчиненні таких дій, з зазначенням про те, що вчинення таких дій неможливе, оскільки внесення відомостей «Дата закінчення» стосується лише нових відносин (на підставі нових договорів оренди або нових додаткових угод до договорів).

Вважають такі дії (бездіяльність) державного реєстратора виконавчого комітету Іркліївської сільської ради Бабенко Л.В. протиправною.

Зазначають про те, що відповідач ОСОБА_2 не визнає та оспорює право СТОВ «Старий Коврай» на підставі укладених правочинів двох договорів оренди землі від 03 січня 2015 року користуватися земельними ділянками з кадастровими номерами :03:000:0064, площею 4,6945 га та :03:000:0066 площею 4,6944 га до

08 червня 2022 року, що підтверджується листами-повідомленнями від 25 червня 2021 року, в якому останній зазначає про те, що з 03 січня 2022 року він має намір самостійно господарювати на цій землі.

Отже, оскільки згідно з витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права на земельні ділянки з кадастровими номерами :03:000:0064 від 09 червня 2015 року та :03:000:0066 від 09 червня

2015 року, не зазначено термін (календарну дату) закінчення дії права оренди за цими договорами, а між сторонами виник спір щодо цих дат, оскільки вони їх трактують по різному, на думку позивача зазначені відносини мали бути унормовані шляхом прийняття відповідного рішення Державним реєстратором виконавчого комітету Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області Бабенко Л.В., шляхом внесення в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно в Розділ «Зміст, характеристика іншого речового права» відомостей про такий кінцевий строк, за зверненням СТОВ «Старий Коврай» № 136 від

11 жовтня 2021 року.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд:

- витлумачити п.п. 8, 20, 31, 44 договору оренди землі з кадастровим номером :03:000:0064, що був укладений 03 січня 2015 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме: 08 червня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата

08 червня 2022 року;

- витлумачити п.п. 8, 20, 31, 44 договору оренди землі з кадастровим номером :03:000:0066, що був укладений 03 січня 2015 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме: 08 червня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата

08 червня 2022 року;

- визнати протиправною відмову Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області № 1142 від 13 жовтня 2021 року у внесенні до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про кінцевий строк дії права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :03:000:0064, площею 4,6945 га та :03:000:0066, площею 4,6944 га, за договорами оренди землі від 03 січня 2015 року укладеними між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем СТОВ «Старий Коврай»;

- визнати за СТОВ «Старий Коврай» речове право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0064, з терміном дії - до 08 червня 2022 року;

- визнати за СТОВ «Старий Коврай» речове право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0066, з терміном дії - до 08 червня 2022 року;

- зобов`язати Іркліївську сільську раду Золотоніського району Черкаської області повторно розглянути по суті клопотання СТОВ «Старий Коврай» № 136 від 11 жовтня

2021 року про внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про кінцевий строк дії права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :03:000:0064, площею 4,6945 га та :03:000:0066 площею 4,6944 га, за договорами оренди землі від 03 січня 2015 року, укладеними між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем СТОВ «Старий Коврай».

Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 03 листопада

2021 року провадження у зазначеній справі було відкрито та призначено справу до підготовчого засідання. Вказаною ухвалою визначено відповідачам п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву; встановлено позивачу п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив; встановлено відповідачам п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення.

Ухвалу Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 03 листопада 2021 року було отримано відповідачем ОСОБА_2 13 листопада 2021 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 47).

24 листопада 2021 року, засобами поштового зв`язку, відповідачем ОСОБА_2 до Чорнобаївського районного суду Черкаської області та іншим учасникам у справі було направлено відзив на позовну заяву. Вказаний відзив на позовну заяву було направлено в межах строку, визначеного ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від

13 листопада 2021 року, а тому такий відзив приймається судом до розгляду.

29 листопада 2021 року до Чорнобаївського районного суду Черкаської області від представника позивача СТОВ «Старий Коврай» Однодворцевої А.С. надійшла відповідь на відзив, який було отримано останніми 26 листопада 2021 року. Вказана відповідь на відзив була подана в межах строку, визначеного ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 13 листопада 2021 року, а тому така відповідь на відзив приймається судом до розгляду. Крім цього, відповідь на відзив 29 листопада 2021 року була направлена іншим учасникам справи засобами поштового зв`язку.

01 грудня 2021 року на адресу Чорнобаївського районного суду Черкаської області надійшла заява представника позивача СТОВ «Старий Коврай» - Головні С.Д. про уточнення позовних вимог. Вона мотивована тим, що позивач у тексті позовної заяви та в її прохальній частині, зазначаючи про дату набрання чинності 08 червня 2015 року двох договорів оренди землі від 03 січня 2015 року, підписаних між ОСОБА_2 та СТОВ «Старий Коврай» використовував відносно дати 03 січня 2015 року термін «укладено», маючи на увазі дату підписання в цей день договорів оренди землі. Проте, представник позивача зазначає про те, що таке посилання позивача зроблено помилково, та є таким, що не відповідає вимогам діючого на той момент законодавства. У зв`язку з цим, представник позивача просить суд уточнити свої позовні вимоги у даній справі, без їх збільшення та зменшення, з урахуванням раніше заявлених позовних вимог, у зв`язку з чим прохальну частину позовної заяви викласти у наступній редакції:

- витлумачити п.п. 8, 20, 31, 44 договору оренди землі з кадастровим номером :03:000:0064, що був підписаний 03 січня 2015 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме: 08 червня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата

08 червня 2022 року;

- витлумачити п.п. 8, 20, 31, 44 договору оренди землі з кадастровим номером :03:000:0066, що був підписаний 03 січня 2015 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме: 08 червня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата

08 червня 2022 року;

- визнати протиправною відмову Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області № 1142 від 13 жовтня 2021 року у внесенні до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про кінцевий строк дії права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :03:000:0064, площею 4,6945 га та :03:000:0066, площею 4,6944 га, за договорами оренди землі від 03 січня 2015 року підписаних між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем СТОВ «Старий Коврай»;

- визнати за СТОВ «Старий Коврай» речове право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0064, з терміном дії - до 08 червня 2022 року;

- визнати за СТОВ «Старий Коврай» речове право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0066, з терміном дії - до 08 червня 2022 року;

- зобов`язати Іркліївську сільську раду Золотоніського району Черкаської області повторно розглянути по суті клопотання СТОВ «Старий Коврай» № 136 від 11 жовтня

2021 року про внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про кінцевий строк дії права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :03:000:0064, площею 4,6945 га та :03:000:0066 площею 4,6944 га, за договорами оренди землі від 03 січня 2015 року, підписаних між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем СТОВ «Старий Коврай».

У підготовчому засіданні представник позивача СТОВ «Старий Коврай» - адвокат Головня С.Д. не заперечував проти закриття підготовчого провадження у даній справі та призначення справи до судового розгляду. Крім цього, просив суд прийняти до розгляду заяву про уточнення позовних вимог, враховуючи правову позицію Верховного Суду, яка викладена у постанові від 01 листопада 2021 року (справа № 405/3360/17), та відповідно до якої суд повинен самостійно розцінити її або як зменшення, збільшення позовних вимог чи зміну предмета або підстави позову. На його думку своєю заявою він частково змінює підстави позову.

У підготовче засідання відповідач ОСОБА_2 не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, жодних заяв чи клопотань на адресу суду не направив, причини неявки суду не відомі.

У підготовче засідання представник відповідача Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області не з`явився, направив до суду заяву, відповідно до якої розгляд справи просив проводити за його відсутності.

Виходячи з приписів ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників судового засідання, суд приходить до наступних висновків.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 43 ЦПК України передбачено, що учасники справи мають право подавати заяви та клопотання, надавати пояснення суду, наводити свої доводи, міркування щодо питань, які виникають під час судового розгляду, і заперечення проти заяв, клопотань, доводів і міркувань інших осіб.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 49 ЦПК України передбачено, що позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

До закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви (ч. 3 ст. 49 ЦПК України).

Правова позиція Верховного Суду стосовно уточнення позовних вимог викладена у постанові від 01 листопада 2021 року (справа № 405/3360/17), у якій зазначено про те, що процесуальним законом не передбачено права позивача на подання заяв (клопотань) про «доповнення» або «уточнення» позовних вимог. Тому в разі надходження до суду однієї із зазначених заяв (клопотань) останній, виходячи з її змісту, а також змісту раніше поданої позовної заяви та конкретних обставин справи, повинен розцінювати її як: - подання іншого (ще одного) позову, чи - збільшення або зменшення розміру позовних вимог, чи - об`єднання позовних вимог, чи - зміну предмета або підстав позову.

При цьому при поданні вказаних заяв (клопотань) позивач має дотримуватися правил вчинення відповідної процесуальної дії, недодержання яких тягне за собою процесуальні наслідки, передбачені ЦПК України.

За таких обставин, дослідивши зміст поданої представником позивача СТОВ «Старий Коврай» - адвокатом Головнею С.Д. заяви про уточнення позовних вимог, суд розцінює її як заяву про зміну підстави позову, оскільки представником позивача фактично частково змінено обгрунтування позову, без зміни предмета позовних вимог.

Оскільки вказана заява була подана представником позивача до закінчення підготовчого засідання, остання підлягає прийняттю до розгляду у зв`язку із дотриманням строку її подання.

Відповідно до ч. 2 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про: залишення позовної заяви без розгляду, закриття провадження у справі, закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Згідно п. 15 ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у підготовчому засіданні суд: призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань - у разі складності справи) для розгляду справи по суті.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про закриття підготовчого засідання та призначення справи до розгляду у відкритому судовому засіданні, встановивши загальний порядок дослідження доказів у справі.

Керуючись ст.ст. 43, 49, 197, 200, 258 - 261 ЦПК України, суд,-

п о с т а н о в и в:

Прийняти до розгляду відзив на позовну заяву, поданий відповідачем ОСОБА_2 24 листопада 2021 року.

Прийняти до розгляду відповідь на відзив, поданий представником позивача СТОВ «Старий Коврай» Однодворцевою Аллою Степанівною 29 листопада 2021 року.

Прийняти до розгляду заяву про уточнення позовних вимог, подану представником позивача СТОВ «Старий Коврай» - адвокатом Головнею Станіславом Дмитровичем 01 грудня 2021 року.

Закрити підготовче провадження у справі за позовом СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_2 , Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області про тлумачення змісту договору оренди землі, визнання речового права оренди земельної ділянки, визнання протиправними дій та зобов`язання вчинити дії.

Призначити справу до розгляду по суті і провести судове засідання у цивільній справі

15 березня 2022 року на 15:30 год., за адресою: смт. Чорнобай, вул. Центральна, 134, зал судових засідань № 4.

В судове засідання викликати учасників справи.

Ухвала набирає сили з моменту її проголошення і оскарженню не підлягає.

Суддя О.Г. Романова