Номер провадження 2/676/200/22
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У К Р А Ї Н И .

24 січня 2022 року. м. Кам"янець- Подільський

Кам`янець- Подільський міськрайонний суд Хмельницької області.

в складі : головуючої судді - Семенюк В.В.

за участю секретаря судового засідання Сенчишеної Р.М.

справа № 676/1185/21

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «ЮВЕНГА» про стягнення безпідставно збережених коштів орендної плати,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Фермерського господарства «ЮВЕНГА» про стягнення безпідставно збережених коштів орендної плати в розмірі 74 258,02 грн.

Ухвалою суду від 03.03.2021 року відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в підготовчому судовому засіданні.

Ухвалою суду від 09.11.2021 року закрито підготовче провадження і призначено справу до судового розгляду.

Позивач, обгрунтовуючи свої позовні вимоги, вказує, що у 2012 році він набув право власності на земельну ділянку площею 2,3205 га, для ведення фермерського господарства, кадастровий номер: :08:006:0150, що розташована: Хмельницька обл., Кам`янець-Подільський район, Орининська сільська рада, «за межами населеного пункту», на підставі Розпорядження Кам`янець-Подільської районної державної адміністрації від 11.10.2012 року № 997/2012, що підтверджується Державаним актом на право власності на земельну ділянку, серії ЯМ № 894062, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 04419 від 30.11.2012 року.

З 2012 року його земельна ділянка використовувалась відповідачем для вирощування сільськогосподарських культур. Так, за кадастровим номером земельної ділянки :08:006:0150, яка йому належить на праві приватної власності та на сусідніх земельних ділянках за іншими кадастровими номерами за допомогою аналізу відкритої кадастрової карти України і супутникових знімків компанії Planet Labs Inc., що підтверджується Листом від 17.05.2021 року № 99/01 ТОВ «НВК «Агроресурсситеми», було досліджено, що станом на 27.07.2020 року на усіх ділянках було виявлено одноманітне проведення сільськогосподарських операцій, що говорить про проведення цих операцій одним і тим самим користувачем і на його переконання, Фермерським господарством «ЮВЕНГА», в особі ОСОБА_2 та керівника фермерського господарства ОСОБА_3 , які до того ж є засновниками та членами Фермерського господарства «Ювенга» (місцезнаходження: Хмельницька обл., Кам`янець-Подільський район, село Голосків), основним видом діяльності якого є, вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур і яке було створено 16.11.2009 року, що підтверджується інформацією з ЄДРЮОФОП.

У 2012 році він передав вказану земельну ділянку в оренду Феремерського господарства «ЮВЕНГА». Зважаючи на те, що на той час був у родинних стосунках з головою фермерського господарства ОСОБА_3 , тобто був її зятем, чоловіком її доньки ОСОБА_4 , тому договір оренди землі не було укладено.

Проте, з моменту використання відповідачем його земельної ділянки йому не виплачувалась орендна плата.

Відповідно до ст.206 Земельного кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Оскільки, відповідачі користувались земельною ділянкою без оформлення відповідного договору оренди землі за його рахунок (власника земельної ділянки) зберегли у себе кошти, які б мали йому заплатити за користування землею, тому до спірних правовідносин підлягає застосуванню глава 83 Цивільного кодексу України, щодо відносин, які виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Доказами того, що відповідач використовув його земельну ділянку є також Лист Кам`янець-Подільського Управління Казнайчества Хмельницької області, де виявлено, що оплату податку на земельну ділянку за кадастровим номером: :08:006:0150, було здійснено за такими реквізітами: дата операції-31.08.2020 року, код операції-101, назва операції: сплата суми податків і зборів. Платіжне доручення від 31.08.2020 року, сума операції 541,60 грн.Кошти надійшли від ОСОБА_2 з Кам`янець-Подільської філії ПрАТ «Приватбанку», транзитного рахунку, хоча він в той час знаходився у м.Києві, а плату земельного податку здійснив раніше, про що свідчить скріншот з електронного кабінету платника ДПС України та квитанції : 3783-8134-1544-8684 від 28.08.2020 року в сумі 541,00 грн. та Супутниковий знімок земельної ділянки з накладеною кадастровою картою Дежгеокадастру, які прикладаються до справи, як докази.

Вважає, що фактично розмір доходу відповідачів розрахований, виходячи з розміру орендної плати, яка становить за рік 12% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, яка станом на 01.03.2020 року (гривень за гектар), становить 8 486,63 грн. за один рік, (70 721,88 грн. х 12% ), оскільки відповідачі користувались земельною ділянкою фактично з 01.12.2012 року по 01.02.2021 року, тобто 8 років 3 місяці, що складає 67 893,04 грн. + 6 364,98 грн. = 74 258,02 грн., просить суд цю суму стягнути з відповідача, як безпідставно збережені кошти орендної плати за земельну ділянку, а також сплачений ним судовий збір у сумі 908,00 грн.

Представник ФГ «ЮВЕНГА» Грицюк Н.Д. звернулась до суду із відзивом на позовну заяву, вказуючи на те, що на той час, коли позивач отримав у власність земельну ділянку для ведення фермерського господарства, він перебував у родинних стосунках з нею, як головою фермерського господарства «Ювенга», тобто був її зятем, чоловіком її доньки ОСОБА_4 . Як голова фемерського господарства «Ювенга», вона заявляє, що жодних договірних відносин, щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером: :08:006:0150, між Фермерським господарством «Ювенга» та ОСОБА_1 не було і немає. Фермерське господарство «Ювенга» не орендує земельних ділянок на території Орининської сільської ради, а здійснює господарську діяльність на території Голосківської сільської ради, тому припущення позивача, щодо можливого обробітку його земельної ділянки не відповідає реальним обставинам. Технічно неможливо великогабаритною технікою обробляти на іншому масиві чи території одну земельну ділянку площею 2 га. Крім того, позивачем не надано жодного доказу про підтвердження своїх доводів, щодо обробітку земельної ділянки ФГ «Ювенга», разом з тим, він не звертався із претензіями до їх господарства про неправомірне використання його земельної ділянки або про виплату коштів за використання його земельної ділянки чи про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, а також не звертався до контролюючих чи правоохоронних органів.

Відповідно до листа Головного Управління ДПС у Хмельницькій області від 27.04.2021 року за № 49508/22-01-24-03-11 земельна ділянка з кадастровим номером

:08:006:0150 не є об`єктом оподаткування, як земельна ділянка державної та комунальної власності, і відповідно в поданій ФГ «Ювенга» звітності з орендної плати за землю, як об`єкт оподаткування, відсутня, з чого слідує, що ФГ «Ювенга» не є платником змельного податку за користування цією земельною ділянкою. Позивач, обгрунтовуючи своє порушене право, посилається на ст.1212 ЦК України і при цьому не ставить вимогу про витребування свого майна із чужого незаконного володіння, оскільки в їх господарстві вказана земельна ділянка не перебуває і не використовується. Просить у позові відмовити, оскільки позовні вимоги ОСОБА_1 Є надуманими і не підтверджуються належними та допустимими доказами, а тому просить у позові відмовити.

Представник позивача ОСОБА_5 у судове засіданнч не з`явилась та звернулась до суду із заявою про розгляд справи у її відсутності, позов підтримала та просила задовольнити у повному обсязі, крім того, просить долучити до справи Інформацію з Публічної кадастрової карти України, яка є у відкритому доступі, як доказ по справі.

Представник відповідача ОСОБА_6 у судове засідання не з`явилась та звернулась до суду із заявою про розгляд справи у її відсутності, проти позову заперечує та просить у його задоволенні відмовити.

Суд розглядає справу у відсутності сторін на підставі наявних матеріалів справи.

Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Позивач ОСОБА_1 у 2012 році набув право власності на земельну ділянку площею 2,3205 га, для ведення фермерського господарства, кадастровий номер: :08:006:0150, що розташована: Хмельницька обл., Кам`янець-Подільський район, Орининська сільська рада, «за межами населеного пункту», на підставі Розпорядження Кам`янець-Подільської районної державної адміністрації від 11.10.2012 року № 997/2012, що підтверджується Державаним актом на право власності на земельну ділянку, серії ЯМ № 894062, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 04419 від 30.11.2012 року.

На той час позивач перебував у родинних стосунках з відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_2 ., тобто був їхнім зятем, чоловіком їх доньки ОСОБА_4 , які до того ж є засновниками та членами Фермерського господарства «Ювенга» (місцезнаходження: Хмельницька обл., Кам`янець-Подільський район, село Голосків), основним видом діяльності якого є, вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур, а керівником вказаного господарства є ОСОБА_3 , що підтверджується інформацією з ЄДРЮОФОП.

На думку позивача, з 2012 року його земельна ділянка використовувалась відповідачами для вирощування сільськогосподарських культур, оскільки за допомогою аналізу відкритої кадастрової карти України і супутникових знімків компанії Planet Labs Inc., які були надані ТОВ «НВК «Агроресурсситеми», листом від 17.05.2021 року № 99/01, було досліджено, що станом на 27.07.2020 року на його ділянці та інших ділянках, які розташовані рядом, було виявлено одноманітне проведення сільськогосподарських операцій, що говорить про проведення цих операцій одним і тим самим користувачем і на його переконання, ФГ «ЮВЕНГА», керівником якого є ОСОБА_3 .

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Доказування не може грунтуватись на припущеннях.

Відповідно до ст.ст.76, 77, 78, 79, 80 ЦПК України - доказами є будь-які дані на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність (фактів), що обгрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (допустимі докази). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Суд, аналізуючи наведені позивачем докази, приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає, оскільки позивачем не надано належних, допустимих, достовірних та достатніх доказів, щодо предмету позову, а саме безпідставного збережння коштів орендної плати за земельну ділянку відповідачем, який заперечує орендні відносини із позивачем, оскільки договір оренди ні в усному, ні в письмовому вигляді між ними не укладався, заперечує використання ФГ «ЮВЕНГО» земельної ділянки позивача на протязі більш, ніж восьми років, оскільки відповідно до листа Головного Управління ДПС у Хмельницькій області від 27.04.2021 року за № 49508/22-01-24-03-11 земельна ділянка з кадастровим номером :08:006:0150 не є об`єктом оподаткування, як земельна ділянка державної та комунальної власності, і відповідно до поданої ФГ «Ювенга» звітності з орендної плати за землю, вказана земельна ділянка позивача, як об`єкт оподаткування, не значиться, з чого слідує, що ФГ «Ювенга» не є платником земельного податку за користування цією земельною ділянкою, що також частково підтверджується Листом Кам`янець-Подільського Управління Казнайчества Хмельницької області про оплату податку на земельну ділянку за кадастровим номер: :08:006:0150, за такими реквізітами: дата операції-31.08.2020 року, код операції-101, назва операції: сплата суми податків і зборів. Платіжне доручення від 31.08.2020 року, сума операції 541,60 грн. Кошти надійшли від ОСОБА_1 , а не ОСОБА_2 , як заявлено в позові, з Кам`янець-Подільської філії ПрАТ «Приватбанку», транзитного рахунку, про що свідчить скріншот з електронного кабінету платника ДПС України та квитанції : 3783-8134-1544-8684 від 28.08.2020 року в сумі 541,00 грн.

Суд не може прийняти, як належний доказ, наданий позивачем - Аналіз відкритої кадастрової карти України і супутникових знімків компанії Planet Labs Inc., які були надані ТОВ «НВК «Агроресурсситеми» листом від 17.05.2021 року № 99/01, було досліджено, що станом на 27.07.2020 року на усіх ділянках було виявлено одноманітне проведення сільськгосподарських операцій, що говорить про проведення цих операцій одним і тим самим користувачем і на переконання позивача, саме ОСОБА_2 і ОСОБА_3 або ФГ «Ювенга», оскільки доказування не може грунтуватись на припущеннях.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Позивач, обгрунтовуючи своє порушене право, посилається на ст.1212 ЦК України і при цьому не ставить вимогу про витребування свого майна із чужого незаконного володіння. Крім того, позивачем не надано жодного доказу про підтвердження своїх доводів, щодо обробітку земельної ділянки ФГ «Ювенга», разом з тим, позивач в досудовому порядку не звертався із претензіями до господарства відповідачів або як до фізичних осіб про неправомірне використання його земельної ділянки або про виплату коштів за використання його земельної ділянки чи про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 задоволенню не підлягає.

На підставі викладеного, а також ст.1212 ЦК України, ст.ст. 76, 77, 78, 79, 80, 263-265 ЦПК України, -

У Х В А Л И В :

В позові ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер : НОМЕР_1 , проживаючого за адресою : АДРЕСА_1 , до Фермерського господарства «ЮВЕНГА» ( місцезнаходження : село Голосків Кам`янець-Подільський район, Хмельницька область, 32340, ) про стягнення безпідставно збережених коштів орендної плати на земельну ділянку у розмірі 74 258,02 грн. та сплаченого судового збору у розмірі 908,00 грн. - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили через 30 днів з дня його проголошення.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга на протязі 30 днів з дня його проголошення

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення , має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення.

Дата складення повного судового рішення - 31 січня 2022 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду : Семенюк В.В.