Провадження № 2/712/178/22
Справа № 712/1600/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
01 лютого 2022 року Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:
головуючого судді - ПИРОЖЕНКО С.А.
при секретарі НАГАЄВСЬКІЙ В.Б.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_4 (адреса: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_5 (адреса: АДРЕСА_2 ) про припинення спільної часткової власності та виділ майна в натурі,
Позивачі звернулися з позовом до відповідачів про припинення спільної часткової власності та виділ майна в натурі, посилаючись на те, що відповідно до Довідки, виданої КП ЧООБТІ від 06.10.2020, рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 21.01.2011 року та ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 23.05.2012 року, тип об`єкта нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 було змінено з «квартира» на «домоволодіння». Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 11.01.2016 року припинено право спільної часткової власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_3 в зв`язку із виділенням в натурі частки 7/100, яка складала квартиру АДРЕСА_4 та відповідну частину надвірних споруд. Згідно наказу департаменту архітектури, містобудування та інспектування Черкаської міської ради № 1603-а від 01.02.2016 року вказаному об`єкту присвоєна адреса: АДРЕСА_2 .
Таким чином, квартира АДРЕСА_8 та квартира АДРЕСА_9 є єдиною цілою річчю, яка належить на праві спільної часткової відповідачам - 6/25 та позивачам -6/100.
У свідоцтві про право власності від 19.08.2020 визначено, що загальна площа частини будинку, яка передається у власність ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , складає 52,1 кв.м., із них житлова площа складає 41,3 кв.м. Відповідно до витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №222898706, №222898385 від 07.09.2020, складовою частиною житлового будинку за вказаною адресою є: житловий будинок з прибудовами літ. А-І, А2-1, а4, ам/з, загальна площа 170,6 кв.м., житлова 109.0 кв.м., сарай літ. Г, 3, вбиральня літ.Д, навіс літ. К, огорожа №3, 5, 8, 11.
Як вбачається із технічного паспорта, виготовленого станом на 20.07.2020 року, до ідеальної частки 6/100 входить «м/з 3-1» кімната - площею 20,4 м. кв.; «3-2» кімната - площею 20,9 кв.м.; «З-IV» коридор - площею 10,8 м. кв.
Отже, належна позивачам частина житлового будинку - 6/100 є окремим, ізольованим від інших домоволодінням, має окремий вхід та комунікації: електричну мережу, водопровід, каналізацію та опалення. Зважаючи на те, що частки співвласників житлового будинку є незалежними та вже тривалий час використовуються окремо одна від одної, вважають, що припинення спільної власності та виділення їх частки в натурі не завдасть шкоди інтересам співвласників та членам їх сімей.
У зв`язку з цим просять, припинити право спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_3 , шляхом виділення в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні ОСОБА_6 , та ОСОБА_7 , 6/100 частки житлового будинку - літ. А-І, яка складається з: кімнати - 1, площею 20.4 кв.м., кімнати -2, площею 20.9 кв.м., коридору -IV, площею 10,8 кв.м.; та відповідну частки будівель та споруд: житлова прибудова - літ. А2-І, мезонін - а/м/з, прибудови - літ. а4, сарай - літ. Г, сарай - літ. З, вбиральня - літ. Д. Навіс- літ. К. огорожа №3, 5, 8, 11 залишити в спільному користуванні.
В подальшому позивачами подано заяву про зміну предмета позовних вимог, по яких позивачі просили припинити ОСОБА_6 , та ОСОБА_7 право спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_3 . Виділити в натурі ОСОБА_6 та ОСОБА_7 6/100 частин житлового будинку літ. А-І за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 52,1 кв.м., в рівних частках, що складається з: кімнати 3-1, площею 20.4 кв.м., кімнати -3-2, площею 20.9 кв.м., коридору 3-IV, площею 10,8 кв.м.; та відповідну частку будівель та споруд: житлову прибудову - літ. А2-І, мезонін - а/м/з, прибудову - літ. а4, сарай - літ. Г, сарай - літ. З, вбиральня - літ. Д, навіс - літ. К. огорожу №3, 5, 8, 11. Визнати за ОСОБА_6 та ОСОБА_7 право власності на 6/100 частин житлового будинку літ. А-І, загальною площею 52,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , в рівних частках, та складається з: кімнати 3-1, площею 20.4 кв.м., кімнати -3-2, площею 20.9 кв.м., коридору 3-IV, площею 10,8 кв.м.; та відповідну частку будівель та споруд: житлову прибудову - літ. А2-І, мезонін - а/м/з, прибудову - літ. а4, сарай - літ. Г, сарай - літ. З, вбиральня - літ. Д, навіс - літ. К. огорожу №3, 5, 8, 11.
Ухвалою від 24 березня 2021 року відкрито провадження по справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Представник позивачів адвокат Жорнік М.О. до судового засідання не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність та відсутність позивачів, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.
Відповідачі до судового засідання не з`явилися, були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання, про причини неявки суду не повідомили, відзиву та інших заяв чи клопотань до суду не надходили.
У зв`язку з неявкою сторін фіксація технічними засобами відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснювалася.
З письмової згоди адвоката позивачів суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства.
В судовому засіданні встановлено, що відповідно до Довідки, виданої КП ЧООБТІ від 06.10.2020, рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 21.01.2011 року та ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 23.05.2012 року, тип об`єкта нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 було змінено з «квартира» на «домоволодіння». Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 11.01.2016 року припинено право спільної часткової власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_3 в зв`язку із виділенням в натурі частки 7/100, яка складала квартиру АДРЕСА_4 та відповідну частину надвірних споруд. Згідно наказу департаменту архітектури, містобудування та інспектування Черкаської міської ради № 1603-а від 01.02.2016 року вказаному об`єкту присвоєна адреса: АДРЕСА_2 .
Таким чином, квартира АДРЕСА_8 та квартира АДРЕСА_9 є єдиною цілою річчю, яка належить на праві спільної часткової відповідачам - 6/25 та позивачам -6/100.
У свідоцтві про право власності від 19.08.2020 визначено, що загальна площа частини будинку, яка передається у власність ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , складає 52,1 кв.м., із них житлова площа складає 41,3 кв.м. Відповідно до витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №222898706, №222898385 від 07.09.2020, складовою частиною житлового будинку за вказаною адресою є: житловий будинок з прибудовами літ. А-І, А2-1, а4, ам/з, загальна площа 170,6 кв.м., житлова 109.0 кв.м., сарай літ. Г, 3, вбиральня літ.Д, навіс літ. К, огорожа №3, 5, 8, 11.
Як вбачається із технічного паспорта, виготовленого станом на 20.07.2020 року, до ідеальної частки 6/100 входить «м/з 3-1» кімната - площею 20,4 м. кв.; «3-2» кімната - площею 20,9 кв.м.; «З-IV» коридор - площею 10,8 м. кв.
На даний час позивачі бажають припинити право спільної часткової власності, так як припинення права спільної власності буде сприяти вільному волевиявленню, кожному із співвласників, щодо здійснення прав власника майна.
З технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий за адресою: АДРЕСА_3 вбачається, що кожна із сторін фактично має відокремлену частину будинку із самостійним виходом, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває права власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
За ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
У справі № 6-12цс13, а саме в постанові від 03 квітня 2013 року, Верховний Суд України дійшов наступних висновків щодо виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо).
Враховуючи те, що належні сторонам частини домоволодіння фактично є окремими об`єктами нерухомості, а серед надвірних будівель і споруд, що знаходяться у користуванні кожного із співвласників, відсутні будівлі і споруди, які б перебували у спільному користуванні, а тому є наявна технічна можливість для виділу позивачам частки домоволодіння в натурі як окремого об`єкта права власності.
Таким чином, враховуючи обґрунтованість позовних вимог, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.
Керуючись ст.ст.12,13,259,263-265,268,280-282 ЦПК України, ст.ст. 361, 364, 367 ЦК України, суд
Позов задовольнити.
Припинити ОСОБА_6 та ОСОБА_7 право спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_3 .
Виділити в натурі ОСОБА_6 та ОСОБА_7 6/100 частин житлового будинку літ. А-І за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 52,1 кв.м., в рівних частках, що складається з: кімнати 3-1, площею 20.4 кв.м., кімнати -3-2, площею 20.9 кв.м., коридору 3-IV, площею 10,8 кв.м.; та відповідну частку будівель та споруд: житлову прибудову - літ. А2-І, мезонін - а/м/з, прибудову - літ. а4, сарай - літ. Г, сарай - літ. З, вбиральня - літ. Д, навіс - літ. К. огорожу №3, 5, 8, 11.
Визнати за ОСОБА_6 та ОСОБА_7 право власності на 6/100 частин житлового будинку літ. А-І, загальною площею 52,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , в рівних частках, та складається з: кімнати 3-1, площею 20.4 кв.м., кімнати -3-2, площею 20.9 кв.м., коридору 3-IV, площею 10,8 кв.м.; та відповідну частку будівель та споруд: житлову прибудову - літ. А2-І, мезонін - а/м/з, прибудову - літ. а4, сарай - літ. Г, сарай - літ. З, вбиральня - літ. Д, навіс - літ. К. огорожу №3, 5, 8, 11.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.