РІШЕННЯ

Іменем України

24.01.2022 року м. Львів

Франківський районний суд м. Львова у складі:

головуючого судді Величка О.В.

за участю секретаря судового засідання Старух Ю.М.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Сала Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Львові цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) до Акціонерного товариства «Оператор газорозподільної системи «Львівгаз» (м. Львів, вул. Золота, 42) про виключення заборгованості попередніх власників з обліку, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про виключення заборгованості попередніх власників з обліку. В обґрунтування своєї позиції зазначає, що 02.11.2020 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі - продажу квартири, зареєстрований в реєстрі за № 1028. Згідно із витягом з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності № 230677571 право власності на квартиру АДРЕСА_1 було зареєстроване за ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 . Таким чином, ОСОБА_2 є власником АДРЕСА_1 лише з 02.11.2020 р. Згідно з рахунком № НОМЕР_1 від 07.12.2020 р., направленого відповідачем на адресу: АДРЕСА_1 , заборгованість за розподіл (доставку) природного газу станом на 01.12.2020 р. становить 1172,45грн. Протягом періоду з 02.11.2020 р. по 19.02.2021 р. ОСОБА_2 користувався послугами, що надаються ТОВ «Львівгаз Збут» та здійснив повну оплату цих послуг. Розмiр нарахованих послуг та їх вартість підтверджуються рахунками, виставленими вiдповiдачем. Факт повної оплати наданих послуг підтверджується квитанціями. В лютому 2021 року працівниками ТОВ «Львівгаз Збут» за відсутності власника і без його згоди самовiльно зайшли в приміщення за адресою: АДРЕСА_1 та закрили доступ до газопостачання. В квiтнi 2021 року на адресу позивача надійшло повідомлення про необхідність створення доступу для перевірки закриття газу. Таким чином, вiдповiдач за повної відсутності правових підстав припинив надання позивачу послуг з доставки та постачання газу. Зазначає, що новий власник не зобов`язаний повертати борги попереднього власника. Таким чином, відповідач порушує права позивача шляхом неправомірного переведення на останнього боргу за розподіл (доставку) природного газу.

Ухвалою Франківського районного суду м. Львова від 26.04.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі.

Представником відповідача подано до суду відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач заперечує щодо задоволення позовних вимог. Зазначає, що особовий рахунок оформлюється на житлове приміщення, а не на особу, а відкриття особового рахунку відбувається шляхом переоформлення вже відкритого рахунку із наявною на ньому заборгованістю. Окрім того, позивач звернувся до суду за захистом права з відсутністю його порушення іншою стороною, відтак відсутнє будь - яке порушення прав позивача зі сторони відповідача. Зважаючи на вищевикладене, просить відмовити у задоволенні заявлених позовних вимог.

В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримала повністю, надала пояснення, аналогічні викладеним в позовній заяві, просила позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечив щодо задоволення позовних вимог, надав пояснення, викладені у відзиві на позовну заяву.

Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, доходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу квартири від 02.11.2020 року ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_2 купив квартиру АДРЕСА_1 .

Згідно із витягом з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності № 230677571 право власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстроване за ОСОБА_2 02.11.2020 року.

Відповідно до рахунку № НОМЕР_1 від 07.12.2020 року, що направлений на адресу: АДРЕСА_1 , заборгованість за розподіл (доставку) природного газу станом на 01.12.2020 року становить 1172,45грн. Окрім того, позивачем долучено до позовної заяви квитанції, що надходили на адресу: АДРЕСА_1 про оплату послуг із розподілу (доставки) природного газу.

Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Крім того, відповідно до статті 322 ЦК України на власника покладається тягар утримання майна.

Частиною другою статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Таким чином, новий власник майна не зобов`язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов`язку з їх сплати. Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник.

Вказане відповідає позиції, висловленій у постанові Верховного Суду від 01.09.2020 року у справі № 686/6276/19.

При цьому, договір купівлі-продажу від 02.11.2020 року, згідно з яким позивач став власником квартири, не містить застережень про переведення боргу попереднього власника й не містить згоди кредитора на таку заміну, що узгоджується з положеннями статті 520 ЦК України (заміна боржника у зобов`язанні).

Отже, діючим законодавством не передбачено обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не обумовлено в договорі купівлі-продажу.

Зважаючи на вищевикладене, суд доходить переконання про наявність достатніх підстав для задоволення позовних вимог. При цьому, не можуть вважатися спроможними доводи представника відповідача про відсутність порушення прав позивача нарахуванням йому заборгованості, адже, як встановлено в судовому засіданні і визнано представником відповідача, газопостачання позивачу припинено, за зверненням позивача відповідачем АТ «Оператор газорозподільної системи «Львівгаз» у виключенні заборгованості попередніх власників відмовлено і така заборгованість продовжує нараховуватись, про що свідчить наявний в матеріалах справи відповідний лист від 06.09.2021 року за вих. №790-Лв-14503-0921, адресований ОСОБА_2 . За таких обставин слід дійти висновку, що позивач у належний спосіб звернувся до суду за захистом своїх законних прав та інтересів як споживача послуг з розподілу (доставки) природного газу, що надаються відповідачем.

Враховуючи наведене та на підставі ст.ст. 12, 81, 258, 259, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) до Акціонерного товариства «Оператор газорозподільної системи «Львівгаз» (м. Львів, вул. Золота, 42) про виключення заборгованості попередніх власників з обліку - задовольнити.

Зобов`язати Акціонерне товариство «Оператор газорозподільної системи «Львівгаз» виключити з обліку заборгованість попередніх власників по особовому рахунку НОМЕР_1 ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_1 - в розмірі 1172 (одна тисяча сто сімдесят дві) гривні 45 коп. за період до 01.11.2020 року.

Рішення суду може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний тест рішення складено 31.01.2022 року.

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 , адреса проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Акціонерне товариство «Оператор газорозподільної системи «Львівгаз», , адреса місцезнаходження: м. Львів, вул. Золота, 42.

Суддя Величко О.В.