Єдиний унікальний номер 233/1695/21
Номер провадження 22-ц/804/31/22
П О С Т А Н О В А

Іменем України

09 лютого 2022 року Донецький апеляційний суд колегією суддів у складі:

Головуючого судді Никифоряка Л.П.

Суддів Гапонова А.В., Халаджи О.В.,

за участі секретаря судового засідання Ротар Я.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бахмут справу що виникла з цивільних правовідносин за позовом ОСОБА_1 до Краматорської районної державної адміністрації Донецької області, Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області та Дружківської міської ради Донецької області про визнання прав засновника селянського (фермерського) господарства та права оренди земельної ділянки в порядку спадкування за законом, в якій подано апеляційну скаргу Головним управлінням Держгеокадастру у Донецькій області на рішення Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 19 липня 2021 року (головуючий у суді першої інстанції Белостоцька О.В.),

В С Т А Н О В И В:

В позові пред`явленому до суду 27 січня 2020року ОСОБА_1 виклала вимоги про визнання за нею в порядку спадкування за законом, після смерті ОСОБА_2 , права засновника селянського (фермерського) господарства «Сова», у визначеному Статутом господарства обсязі та право оренди земельної ділянки загальною площею 12,4700га (рілля) кадастровий номер :07:000:0003 із земель державної власності під розширення фермерського господарства для ведення підсобного сільського господарства, що розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, на умовах договору оренди землі, укладеного 26 травня 2004 року за життя між покійним ОСОБА_2 та Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області. Існування таких вимог ОСОБА_1 пов`язувала із тим, що вона є дружиною ОСОБА_2 , якому відповідно до рішень Костянтинівської районної ради від 25 березня 1992 року та від 05 серпня 1992 року було надано земельні ділянки під розміщення селянського (фермерського) господарства в довічне володіння із земель запасу загальною площею 21,1га, та який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після смерті ОСОБА_2 відкрилась спадщина, яку прийняла позивачка, яка складається з прав засновника селянського (фермерського) господарства «Сова», яке до сьогоднішнього дня не припинило свою діяльність та з права оренди земельної ділянки загальною площею 12,47га кадастровий номер :07:000:0003, розташованої на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району, яке виникло на підставі договору оренди землі від 26 травня 2004 року. ОСОБА_1 в позовній заяві вказувала на те, що термін дії договору оренди землі від 26 травня 2004 року не сплив та з метою внесення до нього змін вона неодноразово зверталась з відповідними заявами до Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області - Управління, як до розпорядника вказаної земельної ділянки у відповідності до статей 15-1, 122 ЗК України, на які отримала рішення про відмову, вмотивовані тим, що нею не надано документів на підтвердження правонаступництва на право оренди земельної ділянки. Також Постановою Другої Костянтинівської державної нотаріальної контори від 10 лютого 2021 року ОСОБА_1 відмовлено в оформленні спадщини з підстав того, що у Статуті відсутня інформація про суму статутного фонду, а постановою від 03 березня 2021 року відмовлено в оформленні спадщини у зв`язку з тим, що договір оренди земельної ділянки не пройшов державну реєстрацію інших речових прав, що є обов`язковою умовою. Також ОСОБА_1 звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконкому Дружківської міської ради із заявою про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер :07:000:0003, на яку отримала відмову з підстав того, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження за заявником.

З огляду на наведені обставини єдиним способом поновлення порушеного права позивач вважала визнання за нею у порядку спадкування за законом прав засновника селянського (фермерського) господарства «Сова» та права оренди земельної ділянки загальною площею 12,4700га кадастровий номер :07:000:0003.

Рішенням Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 19 липня 2021 року частково задоволено позовні вимоги. Визнано за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , право засновника селянського (фермерського) господарства «Сова», у визначеному Статутом господарства обсязі, державну реєстрацію якого проведено 07 липня 2000 року, номер запису 0000220 та право оренди земельної ділянки загальною площею 12,4700га (рілля) кадастровий номер :07:000:0003 із земель державної власності під розширення фермерського господарства для ведення підсобного сільського господарства, що розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, на умовах договору оренди землі, укладеного 26 травня 2004 року за життя між ОСОБА_2 та Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області, який зареєстрований у Костянтинівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП «ЦДЗК при Держкомземі України по земельним ресурсам», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 вересня 2004 року за № 03. В задоволенні позовних вимог до Дружківської міської ради відмовлено.

Згідно висновків суду, позивачем було доведено членство ОСОБА_1 в Селянському (фермерському) господарстві, а отже визнання за нею в порядку спадкування після смерті чоловіка прав засновника СФГ «Сова» є ефективним способом захисту її прав як спадкоємниці засновника. Також суд визнав за позивачкою право оренди на підставі того, що умови договору землі від 26 травня 2004 року, укладеного між Костянтинівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 не передбачають заборони переходу права на оренду в порядку спадкування у випадку смерті орендаря.

З рішенням суду не погодилось Управління, яке в апеляційній скарзі висловило вимогу про скасування рішення та відмову в задоволенні вимог в частині визнання права оренди земельної ділянки в порядку спадкування за законом. Доводи апеляційної скарги зводились до того, що умовами договору оренди не заборонено перехід прав оренди в порядку спадкування та свідоцтво про право на спадщину слугуватиме підставою для переукладення договору оренди земельної ділянки.

Незаконність та необґрунтованість рішення суду на думку заявника полягало також в тому, що в договорі оренди землі укладеному 26 травня 2004 року не зазначено про перехід прав оренди в порядку спадкування.

Суд апеляційної інстанції заслухавши суддю-доповідача щодо змісту рішення, яке оскаржено, доводів апеляційної скарги та меж, в яких повинна здійснюватись перевірка рішення, встановлюватися обставини і досліджуватися докази, вислухавши пояснення представника позивача, за відсутності представника Дружківської міської ради який надав заяву про розгляд справи без нього та за відсутності інших учасників, повідомлених про час та місце судового розгляду належним чином про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень, дійшов висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення.

В ході судового розгляду встановлено такі обставини, які підтверджені належними та допустимими доказами.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 уклали шлюб 16 лютого 1991 /свідоцтво про одруження а.с.13/.

Рішенням Костянтинівської районної ради народних депутатів від 05 серпня 1992 року ОСОБА_2 надано в довічне, успадковуване володіння із земель запасу земельну ділянку площею 10,0га під розміщення селянського (фермерського) господарства /а.с.15-16/.

В Державному акті на право користування землею серії Б № 080462 за ОСОБА_2 закріплено в безстрокове і безоплатне користування землю площею 10,2га для ведення селянського господарства /а.с.17-22/.

Відповідно до Статуту Селянського (фермерського) господарства «Сова», затвердженого 10 грудня 1997 року та зареєстрованого розпорядженням Голови райдержадміністрації № 313 від 07 липня 2000 року, засновником цього господарства був ОСОБА_2 та його членом ОСОБА_1 /а.с.28-39/.

Селянське (фермерське) господарство «Сова» 07 липня 2000року зареєстровано як юридична особа /копія свідоцтва про державну реєстрацію серії А00 № 545745 а.с.40/.

26 травня 2004 року між Костянтинівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 було укладено Договір оренди землі відповідно до пунктів 1, 2, 4 якого, останньому в строкове платне користування передано земельну ділянку для розширення фермерського господарства, яка знаходиться на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району, площею 12,47га строком на 49 років. Згідно пункту 30 вказаного договору оренди землі, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору /а.с.44-50/.

Відповідно до Акту приймання-передачі на виконання умов Договору оренди від 26 травня 2004 року ОСОБА_2 прийняв земельну ділянку загальною площею 12,47га, в тому числі: ріллі 12,47га в межах згідно з планом, розташовану на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району /а.с.51/.

13 жовтня 2014 року в Додатковій угоді до Договору оренди внесені зміни щодо розміру орендної плати та відповідальності за її несплату /а.с.53-54/.

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру 28 вересня 2004 року за ОСОБА_2 зареєстроване речове право право оренди земельної ділянки кадастровий номер :07:000:0003 площею 12,4700га із цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, категорія земель землі сільськогосподарського призначення, вид використання - під розширення фермерського господарства /а.с.55-60/.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер /копія свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 а.с.61/.

У витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що Селянське (фермерське) господарство «Сова» не перебуває в процесі припинення та діяльність не припинило /а.с.62/.

Згідно довідки від 02 липня 2020 року № 425/02-14 в провадженні Другої Костянтинівської державної нотаріальної контори є спадкова справа №168/2018 щодо майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , спадкоємцем якого за законом є дружина ОСОБА_1 /а.с.63/.

25 лютого 2019 року ОСОБА_1 отримала свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті чоловіка ОСОБА_2 на:

- земельну ділянку розміром 4,2050га кадастровий номер :07:000:0067 № 121

- земельну ділянку розміром 0,6000га кадастровий номер :07:000:0068 № 122

- земельну ділянку розміром 0,2500га кадастровий номер :07:000:0066 № 123 /а.с.64-66/.

Наказами Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області від 11 червня 2020 року № 3633-СГ та від 22 грудня 2020 року № 6886-СГ відмовлено у внесенні змін до договору оренди землі від 26 травня 2004 року, укладеного між Костянтинівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 у зв`язку з відсутністю документів, підтверджуючих правонаступництво на право оренди за земельну ділянку /а.с.69-70/.

Постановою державного нотаріуса Другої Костянтинівської державної нотаріальної контори від 02 березня 2021 року № 158/02-31 відмовлено ОСОБА_1 , яка є спадкоємицею чоловіка ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 і був Головою Фермерського господарства «Сова» у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на право оренди земельної ділянки площею 12,4700га кадастровий номер :07:000:0003, розташованої на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району та переданої у тимчасове користування Селянському (фермерському) господарству «Сова» під розширення фермерського господарства строком на 49 років /а.с.73-74/.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Сисіної Ю.В. від 25 березня 2021 року № 57283228 ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації іншого речового права права оренди земельної ділянки кадастровий номер :07:000:0003, оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження за заявницею /а.с.75/.

Правові підстави для часткового задоволення позовних вимог суд вбачав у тім, що ОСОБА_1 вважається такою, що прийняла спадщину, оскільки одержаним правом на спадкування за законом скористалася, прийняла спадщину і оформила належним чином свої спадкові права на частину спадкового майна.

Суд першої інстанції визнав встановленими обставини, що мають значення для справи, які доведені та не допустив порушення норм процесуального та матеріального права, що призвело до правильного вирішення справи.

У даній справі сторони не заперечували обставин того, що позивач є спадкоємцем першої черги за законом як дружина ОСОБА_2 однак Управління оскаржує рішення в частині визнання за позивачем права оренди земельної ділянки загальною площею 12,4700га (рілля) кадастровий номер :07:000:0003 із земель державної власності під розширення фермерського господарства для ведення підсобного сільського господарства, що розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, з тих підстав що Договір оренди землі укладений 26 травня 2004 року за життя між ОСОБА_2 та Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області не містить умов щодо переходу до спадкоємців права оренди.

У відповідності до положень частини 1 та 2 статті 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і фізичною особою, юридичною особою. Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) може відчужуватися і передаватися у порядку спадкування, крім випадків, передбачених частиною 5 статті 102-1 Земельного кодексу України.

Суд першої інстанції відреагував на аргументи та заперечення учасників справи та зазначив, що відповідно до частини 1 статті 7 Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Суд апеляційної інстанції погоджується з судом першої інстанції та виходить з того, що якщо умовами договору оренди земельної ділянки не передбачено заборону переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору.

Частиною 1 статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється, в разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.

Розглядаючи обставини цієї справи в контексті вказаних норм права ОСОБА_1 , як спадкоємиця померлого орендаря земельної ділянки ОСОБА_2 не відмовилась від виконання договору оренди землі від 26 травня 2004 року.

Статтею 1218 ЦК України, передбачено що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Позивачка у справі ОСОБА_1 відповідно до статті 1261 ЦК України є спадкоємицею за законом першої черги померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 .

Умови договору оренди землі від 26 травня 2004 року, укладеного між Костянтинівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 не передбачають заборони на перехід права на оренду земельної ділянки в порядку спадкування у випадку смерті орендаря.

Згідно змісту наведеної норми до складу спадщини входить також право оренди земельної ділянки загальною площею 12,4700га (рілля) кадастровий номер :07:000:0003 із земель державної власності під розширення фермерського господарства для ведення підсобного сільського господарства, що розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, на умовах договору оренди землі, укладеного ІНФОРМАЦІЯ_2 в порядку спадкування після смерті чоловіка ОСОБА_2 .

Доводи апеляційної скарги не спростовують фактичних обставин справи, встановлених судом і не дають підстав для висновку про порушення чи неправильне застосування судом норм матеріального чи процесуального права. Фактично доводи апеляційної скарги за своєю суттю є ідентичними тому що було викладено у запереченнях та зазначені доводи були предметом перевірки судом першої інстанції який дійшов обґрунтованого та законного висновку.

Саме з такого розуміння вищезазначених обставин та норм матеріального права виходить суд апеляційної інстанції, та вважає що суд першої інстанції виконав вимоги закону про законність рішення суду, висновки суду в частині задоволення позовних вимог здійсненні з дотриманням норм матеріального права, що відповідно до статті 375 ЦПК України є підставою для залишення апеляційної скарги без задоволення, а судового рішення без змін.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381-383 ЦПК України, апеляційний суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області залишити без задоволення.

Рішення Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 19 липня 2021 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня прийняття та касаційна скарга може бути подана протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 09 лютого 2022 року.

Судді: