Справа № 946/4406/21
Провадження № 2/946/33/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 січня 2022 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Адамова А.С.,

при секретарі: Тюміній О.А.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Ізмаїл в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення грошової компенсації вартості частки та припинення права на частку у спільному майні та за зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

08.06.2021 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовними вимогами, якими (з урахуванням уточнення від 21.12.2021р.) просила, відповідно до висновку судової будівельно-технічної, земельно-технічної оціночно-будівельної, земельно-оціночної експертизи №97/91-2021 від 20.12.2021р.:

визначити, що частка ОСОБА_1 у праві спільної власності на земельну ділянку, кадастровий номер: :01:035:0195, цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площа: 0,0813 га, місце розташування: АДРЕСА_1 , складає 1/5 (одну п`яту);

стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 грошову компенсацію вартості 1/5 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , та 1/5 частки у праві спільної часткової власності на земельну ділянку, кадастровий номер: :01:035:0195, цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площа: 0,0813 га, місце розташування: АДРЕСА_1 , у розмірі 81 500,00 (вісімдесят однієї тисячі п`ятисот) гривень;

припинити право власності ОСОБА_1 на 1/5 частку у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , з дня отримання компенсації;

припинити право власності ОСОБА_1 на 1/5 частку у праві спільної часткової власності на земельну ділянку, кадастровий номер: :01:035:0195, цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площа: 0,0813 га, місце розташування: АДРЕСА_1 , з дня отримання компенсації;

визнати за ОСОБА_4 право власності на 1/5 частку у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 ;

визнати за ОСОБА_4 право власності на 1/5 частку у праві спільної часткової власності на земельну ділянку, кадастровий номер: :01:035:0195, цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площа: 0,0813 га, місце розташування: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову позивачка зазначає, що їй належить 1/5 частка у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , яка фактично знаходиться у користуванні та володінні іншого співвласника ОСОБА_4 . 12.04.2018 вона та ОСОБА_4 досягли згоди щодо укладення договору купівлі-продажу зазначеної частки за 135000 грн., у т.ч. останнім передано їй аванс 53500 грн. Посвідчити договір купівлі-продажу не вбачається за можливе, у зв`язку з тим, що земельна ділянка, на якій розташовано житловий будинок належить: ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на праві спільної сумісної власності земельна ділянка, кадастровий номер: :01:035:0195, цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площа: 0,0813 га, місце розташування: АДРЕСА_1 . ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер, спадкоємцями після його смерті є його сини ? ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які постійно проживали разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини та вважаються такими, що прийняли спадщину, але право власності на спадкове майно не оформили. Для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок мають бути подані документи, які посвідчують право власності на відповідну частку у праві спільної часткової власності на земельну ділянку, які відсутні, та отримати їх в позасудовому порядку не вбачається за можливе з огляду на смерть співвласника. Враховуючи загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований, частка ОСОБА_1 у праві спільної часткової власності на земельну ділянку, кадастровий номер: :01:035:0195, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площа: 0,0813 га, місце розташування: АДРЕСА_1 , складає 1/5, однак, документ, який це визначає відсутній. Судовий експерт ОСОБА_6 надав висновок № 97/91-2021 від 21.12.2021 за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної оціночно-будівельної, земельно-оціночної, згідно з яким з огляду на конфігурацію зовнішніх меж земельної ділянки по АДРЕСА_2 (кадастровий номер :01:035:0195) площею 0,0813 га та фактичне розташування в її межах належних ОСОБА_1 будівель не можливо запропонувати варіант виділу їй в натурі 1/5 частки земельної ділянки площею 0,0162 га, оскільки відсутня технічна можливість організації самостійного виходу на вулицю, ринкова вартість належної ОСОБА_1 1/5 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 складає сто п`ятдесят дев`ять тисяч п`ятсот сімдесят вісім грн., у тому числі вартість належної їй 1/5 частки земельної ділянки площею 0,0813 га з кадастровим номером :01:035:0195 складає сто чотири тисячі п`ятсот сімдесят вісім грн. З огляду на вищезазначене та не те, що фактично частиною домоволодіння тривалий час використовується повністю ОСОБА_4 та яку має намір останній придбати, а укласти договір купівлі-продажу не вбачається можливим за відсутності документа, який визначає частку у земельній ділянці, тому позивачка вважає доцільним стягнути компенсацію вартості 1/5 частки у праві спільної часткової власності з відповідною часткою у земельній ділянці 81500 гривень.

07.07.2021 року ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області витребувано від Арцизької районної державної нотаріальної контори відомості щодо наявності у Спадковому реєстрі заведеної спадкової справи та виданих свідоцтв про право на спадщину після смерті ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , відомості щодо наявності у Спадковому реєстрі записів про заповіт, який складено ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та копію спадкової справи, заведеної після смерті ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

21.12.2021 року ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області витребувано від Ізмаїльського відділу державної реєстрації актів цивільного стану в Ізмаїльському районі Одеської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) відомості та/або копії актових записів, згідно з якими ОСОБА_5 , померлий ІНФОРМАЦІЯ_1 , значиться як «Батько» та відомості та/або копії актових записів, згідно з якими ОСОБА_5 , померлий ІНФОРМАЦІЯ_1 , значиться як «Чоловік», при наявності записів надати відомості та/або копії актових записів про смерть іншого подружжя.

21.12.2021 року відповідач ОСОБА_4 звернувся до суду із зустрічними позовними вимогами, якими просить: визнати за ним, ОСОБА_4 , право власності на 1/5 частку у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право власності ОСОБА_1 на зазначену частку; визнати за ним, ОСОБА_4 , право власності на 1/5 частку у праві спільної часткової власності на земельну ділянку, кадастровий номер: :01:035:0195, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площа: 0,0813 га, місце розташування: АДРЕСА_1 , припинивши право власності ОСОБА_1 на зазначену частку. В обґрунтування зустрічних позовних вимог ОСОБА_4 зазначив, що йому належить 16/45 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину, за законом, серія та номер: 2/11365, виданий 05.12.2001, видавник: Державний нотаріус Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. Фактично у його користуванні знаходиться 5/9 часток житлового будинку, з урахування 1/5, належної ОСОБА_1 , яку він має намір придбати, однак, посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально не вбачається можливим, у т.ч. згоден сплатити ОСОБА_1 зазначений нею розмір компенсації. Земельна ділянка, на якій розташовано житловий будинок належить ОСОБА_1 , йому та ОСОБА_5 на праві спільної сумісної власності земельна ділянка, кадастровий номер: :01:035:0195, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площа: 0,0813 га, місце розташування: АДРЕСА_1 . ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер, спадкоємцями після його смерті є сини ? ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які постійно проживали разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини та вважаються такими, що прийняли спадщину, але право власності на спадкове майно не оформили. Для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок мають бути подані документи, які посвідчують право власності на відповідну частку у праві спільної часткової власності на земельну ділянку, які відсутні, та отримати їх позасудовому порядку не вбачається за можливе з огляду на смерть співвласника. Враховуючи загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований, частка ОСОБА_1 у праві спільної часткової власності на земельну ділянку, однак, документ, який це визначає відсутній. Судовим експертом Цуркан В.І. надано № 97/91-2021 від 21.12.2021 за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної оціночно-будівельної, земельно-оціночної, згідно з яким з огляду на конфігурацію зовнішніх меж земельної ділянки по АДРЕСА_2 (кадастровий номер :01:035:0195) площею 0,0813 га та фактичне розташування в її межах належних ОСОБА_1 будівель не можливо запропонувати варіант виділу їй в натурі 1/5 частки земельної ділянки площею 0,0162 га, оскільки відсутня технічна можливість організації самостійного виходу на вулицю, ринкова вартість належної ОСОБА_1 1/5 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 складає сто п`ятдесят дев`ять тисяч п`ятсот сімдесят вісім грн., 00 коп., у тому числі вартість належної їй 1/5 частки земельної ділянки площею 0,0813 га з кадастровим номером :01:035:0195 складає сто чотири тисячі п`ятсот сімдесят вісім грн., 00 коп. У зв`язку з чим, вважає, що питання набуття права власності на 1/5 частку житлового будинку з відповідною часткою у земельній ділянці має бути вирішено у судовому порядку.

Ухвалою суду від 26.01.2022 року прийнятий зустрічний позов ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності та об`єднаний в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення грошової компенсації вартості частки та припинення права на частку у спільному майні.

Позивачка ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, представник надав суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити та визнає зустрічні позовні вимоги ОСОБА_4 у повному обсязі, не заперечує проти їх задоволення.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав до суду письмову заяву, якою визнає уточнені позовні вимоги ОСОБА_1 у повному обсязі, не заперечує проти їх задоволення та підтримує свої позовні вимоги за зустрічним позовом повністю, просить їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, надали до суду письмові заяви, якими просять справу розглянути без їх участі.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані учасниками судового процесу докази в їх сукупності, проаналізувавши положення чинного законодавства, суд дійшов наступного.

Судом встановлено, що співвласниками домоволодіння по АДРЕСА_1 є: ОСОБА_1 з часткою 1/5 - на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. (реєстровий № 2820) свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.08.2018 року; ОСОБА_4 з часткою 16/45 на підставі посвідченого державний нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. (реєстровий № 2/11365) свідоцтва про право на спадщину, за законом від 05.12.2001 року; ОСОБА_5 з часткою 4/9 на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районний нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. (реєстровий № 1544) свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.07.2019 року.

Разом вказані частки у праві спільної часткової власності на домоволодіння по АДРЕСА_3 складають «одиницю».

Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок по АДРЕСА_1 встановлено, що до складу вказаного домоволодіння станом на 08.06.2018 року входять: житловий одноповерховий будинок літ. «А» з верандами літ. «а», літ. «а1», літ. «а2» та ґанок; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Г» з навісом літ. «г», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Д», вбиральня літ. «Е», сарай літ. «Ж»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 2-трубопровід, № 3-огорожа, № 4-огорожа, № 5-ворота/хвіртка, № 6-трубопровід, № 7-яма обладнана, № 8-хвіртка, № 9-вимощення графічно зображено на рисунку 1. Вказані будівлі та споруди розташовані в межах земельної ділянки площею 0,0813 га з кадастровим номером :01:035:0195, яка перебуває у спільній сумісній власності названих вище осіб.

Згідно рішення Ізмаїльської міської ради 54 сесії VII скликання від 23.04.2020 за №6742-пі, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 надана земельна ділянка у спільну сумісну власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: :01:035:0195.

Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 08.10.2019 року, виданого Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області, ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Спадкоємцями за законом першої черги після смерті ОСОБА_5 є його діти: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується свідоцтвом про народження Серії НОМЕР_2 від 12.05.1978р.; ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , що підтверджується свідоцтвом про народження Серії НОМЕР_3 від 19.07.1985р., які спадщину прийняли фактично, оскільки на момент смерті спадкодавця, час відкриття спадщини, та протягом шести місяців, проживали та були зареєстровані разом із спадкодавцем за однією адресою: АДРЕСА_4 , що підтверджується будинковою книгою, копія якої наявна у матеріалах справи.

Відповідно до висновку №97/91-2021 за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної оціночно-будівельної, земельно-оціночної експертизи за зверненням ОСОБА_1 від 20.12.2021р., належна ОСОБА_1 1/5 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 є вираженою в натурі і складається із частини житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а1», літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-веранда площею 3,3 кв. м., 2-2-санвузол площею 4,3 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 11,7 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 8,9 кв. м., 2-5-комора площею 3,8 кв. м., 2-10-кухня площею 7,4 кв. м., загальною площею 39,4 кв. м., у тому числі житлової 20,6 кв. м. графічно зображено на рисунку 1.

З огляду на конфігурацію зовнішніх меж земельної ділянки по АДРЕСА_2 (кадастровий номер :01:035:0195) площею 0,0813 га та фактичне розташування в її межах належних ОСОБА_1 будівель не можливо запропонувати варіант виділу їй в натурі 1/5 частки земельної ділянки площею 0,0162 га, оскільки відсутня технічна можливість організації самостійного виходу на вулицю.

Ринкова вартість належної ОСОБА_1 1/5 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 складає сто п`ятдесят дев`ять тисяч п`ятсот сімдесят вісім грн., 00 коп., у тому числі вартість належної їй 1/5 частки земельної ділянки площею 0,0813 га з кадастровим номером :01:035:0195 складає сто чотири тисячі п`ятсот сімдесят вісім грн. 00 коп.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 356 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно ч.ч. 1, 2. 3 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Згідно з правовою позицією судової палати у цивільних справах Верховного Суду України, наведеною у Постанові від 3 квітня 2013 року у справі № 6-12цс13, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

У ч. 2 ст. 364 ЦК України передбачено, що виділ в натурі частини неподільної речі є юридично неможливим.

Відповідно до ч. 2 ст. 183 ЦК України, неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) будинку, що перебуває у спільній власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання в окремі ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Згідно з правовою позицію, яка міститься у Постанові Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 13 січня 2016 року по справі № 6-2925цс15, право співвласника на виділ частки зі спільного майна шляхом отримання грошової компенсації вартості частки в майні не може бути обмежене іншими співвласниками й такому його праву співвласника, що виділяється, кореспондується обов`язок інших співвласників сплатити грошову компенсацію частки, розмір якої визначається з дійсної вартості майна на час розгляду справи судом.

Обов`язковою умовою призначення грошової компенсації є лише згода співвласника, який заявив вимоги про виділ частки. При цьому, не передбачається обов`язковість згоди інших співвласників на такий виділ та залежність від мотивів (перешкоди в користуванні спільним майном (квартирою), забезпечення іншим житлом), з яких власник має намір реалізувати своє право на виділ.

Відповідно до ч. 2 ст. 183 ЦК України, якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим, співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації.

Відповідно до роз`яснень, які містяться в п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а за відсутності такої угоди судом за дійсною вартістю на час розгляду справи.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як зазначено у роз`ясненнях, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Згідно п.п. 3.1.-3.3. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, розрахунок часток у спільній власності на об`єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об`єктів нерухомого майна. У разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів. Право кожного співвласника в спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається в простих правильних дробах (1/2; 1/3; 3/5 тощо). При цьому вказані в правовстановлювальних документах розміри часток співвласників на об`єкт нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

При цьому, питання формування земельної ділянки як об`єкта цивільних прав визначено у ст.79-1 ЗК України.

Суд ухвалює рішення за відсутності сторін про задоволення позову за наявності законних підстав, на підставі наявних в матеріалах справи письмових доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку, передбаченому ст.ст. 223, 247 ЦПК України.

Відповідно до ч. 3, ст. 200 ЦПК України - за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Стаття 76 ЦПК України, передбачає, що доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст.ст. 12, 13, 78, 81 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 та зустрічний позов ОСОБА_4 підлягає задоволенню. Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_4 ; АДРЕСА_5 ) до ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_5 ; адреса реєстрації: АДРЕСА_6 ; фактичне місце проживання: АДРЕСА_7 ), ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_6 ; адреса реєстрації: АДРЕСА_6 ; фактичне місце проживання: АДРЕСА_7 ), ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_7 ; АДРЕСА_8 ) про стягнення грошової компенсації вартості частки та припинення права на частку у спільному майні задовольнити.

Визначити, що частка ОСОБА_1 у праві спільної власності на земельну ділянку, кадастровий номер: :01:035:0195, цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площа: 0,0813 га, місце розташування: АДРЕСА_1 , складає 1/5 (одну п`яту).

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 грошову компенсацію вартості 1/5 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , та 1/5 частки у праві спільної часткової власності на земельну ділянку, кадастровий номер: :01:035:0195, цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площа: 0,0813 га, місце розташування: АДРЕСА_1 , у розмірі 81 500,00 (вісімдесят однієї тисячі п`ятисот) гривень.

Припинити право власності ОСОБА_1 на 1/5 частку у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , з дня отримання компенсації.

Припинити право власності ОСОБА_1 на 1/5 частку у праві спільної часткової власності на земельну ділянку, кадастровий номер: :01:035:0195, цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площа: 0,0813 га, місце розташування: АДРЕСА_1 , з дня отримання компенсації.

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності задовольнити.

Визнати за мною, ОСОБА_4 , право власності на 1/5 частку у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право власності ОСОБА_1 на зазначену частку.

Визнати за мною, ОСОБА_4 , право власності на 1/5 частку у праві спільної часткової власності на земельну ділянку, кадастровий номер: :01:035:0195, цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площа: 0,0813 га, місце розташування: АДРЕСА_1 , припинивши право власності ОСОБА_1 на зазначену частку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення буде складено та підписано 02.02.2022р.

Суддя: А.С.Адамов