КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/824/7566/2022 Доповідач: Шебуєва В.А.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 липня 2022 року м. Київ

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів:

судді-доповідача Шебуєвої В.А.,

суддів Гуля В.В., Верланова С.М.,

секретар Шевченко Т.В.,

розглянувши апеляційну скаргу адвоката Осколкова Івана Леонідовича, який діє від імені та в інтересах ОСОБА_1 , на рішення Печерського районного суду м. Києва від 08 листопада 2021 року в справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «КП «Українська житлова компанія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та зустрічним позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КП «Українська житлова компанія» про стягнення коштів,-

в с т а н о в и в:

В листопаді 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю «КП «Українська житлова компанія» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Зазначило, що ОСОБА_1 є власником офісу АДРЕСА_15 та квартир АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 та АДРЕСА_13 . Вказаний будинок обслуговує житлово-експлуатаційна організація ТОВ «КП «Українська житлова компанія». Між сторонами укладено договори про управління будинком, надання комунальних послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, відповідно до яких ОСОБА_1 користується та отримує надані їй послуги. Відповідачка не виконує своїх зобов`язань щодо оплати наданих послуг і за період з 01.09.2015 року по 01.09.2018 року має заборгованість в сумі 394 175 грн. 34 коп., яка складається з: 312 632 грн. 70 коп. заборгованість за надані послуги, 65 325 грн. 15 коп. інфляційна складова боргу та 16 217 грн. 49 коп. три відсотки річних. ТОВ «КП «Українська житлова компанія» просило стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних в розмірі 394 175,34 грн.

ОСОБА_1 звернулася до суду із зустрічним позовом до ТОВ «КП «Українська житлова компанія» про стягнення грошових коштів. Зазначила, що нею належним чином виконані зобов`язання перед ТОВ «КП «Українська житлова компанія» щодо оплати вартості наданих житлово-комунальних послуг відповідно до укладених договорів. ТОВ «КП «Українська житлова компанія» безпідставно збільшило розмір вартості послуг, у зв`язку з чим вона надмірно сплатила 229 894, 86 грн. Крім того, у період з 02.08.2014 року по 01.05.2017 року обслуговування будинку № 14-16 по бул.Дружби Народів позивач здійснював на підставі договорів про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території та відповідно до вказаних договорів нарахування плати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території проводиться за тарифами, визначеними у додатках № 1 до договорів про надання комунальних послуг, а також затвердженими розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 14.09.2016 року № 830. В період з 22.08.2014 року по 01.10.2016 рік (25 місяців) тариф складав 4,08 грн., а з 01.10.2016 рік по 01.05.2017 рік (7 місяців) складав 4,68 грн. Будь-яких інших умов розрахунків ТОВ «КП «Українська житлова компанія» у межах первісного позову не надано. Відтак, ОСОБА_1 просила стягнути з «КП «Українська житлова компанія» різницю між сумою сплачених коштів та вартістю реально наданих комунальних послуг, розрахованої відповідно до укладених між сторонами договорів про надання комунальних послуг, в сумі 229 894, 86 грн.

Рішенням Печерського районного суду м. Києва від 08 листопада 2021 року позов ТОВ «КП «Українська житлова компанія» задоволено. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ «КП «Українська житлова компанія» заборгованість у розмірі 394 175 грн. 34 коп. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ «КП «Українська житлова компанія» 5 112 грн. 63 коп. сплаченого судового збору.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 до ТОВ «КП «Українська житлова компанія» про стягнення коштів відмовлено.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_1 просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове про відмову у задоволенні позовуТОВ «КП «Українська житлова компанія» та задоволення зустрічного позову.Посилається на те, що, суд не дав оцінки тому, що договори про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території були укладені з ОСОБА_1 як з фізичною-особою підприємцем. Відповідно, даний спір мав розглядатися в порядку господарського судочинства. ТОВ «КП «Українська житлова компанія» не надано суду калькуляції, не вказано підстав нарахування щомісячних платежів за комунальні послуги, що не дає можливості визначити підстави формування та складові таких щомісячних розрахунків за комунальні послуги в розмірах, визначених в наданих ним розрахунках. З наданих ТОВ «КП «Українська житлова компанія» доказів не вбачається, що останнім були надані комунальні послуги в обсязі, що відповідав би заявленій ним вартості комунальних послуг.

В апеляційній інстанції представник ОСОБА_1 підтримав апеляційну скаргу та просить її задовольнити.

Представник ТОВ «КП «Українська житлова компанія» просить відхилити подану апеляційну скаргу, а рішення суду залишити без змін, посилаючись на його законність та обґрунтованість.

Вислухавши пояснення осіб, які з`явилися в судове засідання, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, відповідачка ОСОБА_1 є власником офісу АДРЕСА_15 та квартир АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 та АДРЕСА_13 .

Будинки та споруди, розташовані за адресою: м. Київ, бул. дружби Народів, 14-16 , обслуговує житлово-експлуатаційна організація ТОВ «КП «Українська житлова компанія».

З метою забезпечення надання послуг власникам квартир та нежитлових приміщень в будинку 24.02.2014 року між позивачем ТОВ «КП «Українська житлова компанія» та ПАТ «Київенерго» був укладений договір про постачання електричної енергії № 33364 (т. 2 а.с. 161-166). 01.08.2015 року між ТОВ «КП «Українська житлова компанія» та ПАТ «Київенерго» був укладений договір № 520114 на постачання теплової енергії у гарячій воді (т. 2 а.с. 176-181). 14.07.2015 року між ПАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал» та ТОВ «КП «Українська житлова компанія» (абонент) укладено Договір № 14116/5-07 на надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі (т. 2 а.с. 147-151). Також ТОВ «КП «Українська житлова компанія» уклало договори про надання житлово-комунальних послуг, якими забезпечується весь багатоквартирний будинок № 14-16 по бульвару Дружби Народів в м. Києві , які необхідні для належної його експлуатації, а саме: 01.08.2014 року договір № 19/06 з ТОВ «Інженерно-технічний центр «Сигнал» на щомісячне технічне обслуговування протипожежних систем; 05.01.2015 року договір № 101/15 з ТОВ «Елітліфт-Сервіс» на виконання робіт з технічного обслуговування ліфтів; 04.01.2016 року з ТОВ «Елітліфт» договір № 1701/16 на виконання регламентних робіт по технічному обслуговуванню та ремонту ліфтів; 05.01.2016 року договір № 05/02-15 з ТОВ «Вірра» на виконання регламентних робіт по технічному обслуговуванню та ремонту ліфтів; 30.05.2016 року з ПрАТ «Київспецтранс» договір № 201028/51 про надання послуг зі збирання, вивезення та захоронення твердих побутових відходів (т. 2 а.с. 185-221).

22 серпня 2014 року між ТОВ «КП «Українська житлова компанія» та ОСОБА_1 були укладені договори про управління будинком, надання комунальних послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території № ЦП-2А, №354, № 355, № 356, № 360, № 361, № 362, № 363, № 364, № 366, № 367, № 371, № 501-503.

Відповідно до п.1 даних договорів їх предметом є надання підприємством та оплата власником за нормативно встановленими тарифами послуг з управління, утримання будинку (споруд) та прибудинкової території, житлово-комунальних послуг (центральне водопостачання та водовідведення), послуг по санітарно-технічному обслуговуванню будинку і технічному обслуговуванню ліфтів, вивозу побутових відходів, обслуговуванню водостоків, люків, димовентиляційних каналів, протипожежної автоматики, внутрішніх та зовнішніх тепло та електропроводів будинку, дезінфекції, дератизації, санітарного обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень, освітлення місць загального користування будинку, послуг аварійної служби, підготовки будинку до експлуатації у осінньо-зимовий період, обслуговування технічного обладнання квартири, озеленення прибудинкової території будинку, полив зелених насаджень, організації надання послуг з охорони місць загального користування та ведення особового рахунку власника згідно умов цього договору. Житлово-комунальні послуги надаються підприємством відповідно до затверджених у встановленому законом порядку структури тарифів, періодичності, строків та обсягів надання послуг.

Згідно з п. 2.1 вказаних договорів розрахунковим періодом є календарний місяць.

Пунктами 3.1.1 та 3.4.5 договорів визначено, що ТОВ «КП «Українська житлова компанія» зобов`язується забезпечувати вчасно та відповідної якості надання послуг згідно законодавства та умов цього договору; утримувати внутрішньобудинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт.

Пунктом 3.2.3 договорів визначено, що власник зобов`язаний оплачувати послуги в установлені договором строки, в розмірах визначених чинним законодавством та тарифами, які є невід`ємною частиною цього договору.

У п.п 2.5 та 2.11 договорів визначено, що платежі за договором вносяться власником на поточний рахунок підприємства не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим; за несвоєчасне внесення квартирної плати із власника (споживача) стягується пеня в установленому законом розмірі.

Позовні вимоги ТОВ «КП «Українська житлова компанія» обґрунтовані неналежним виконанням ОСОБА_1 своїх зобов`язань по оплаті житлово-комунальних послуг за вказаними договорами.

Відповідно до наданого ТОВ «КП «Українська житлова компанія» розрахунку, станом на 01.09.2018 року у ОСОБА_1 наявна заборгованість за період надання послуг з 01.09.2015 по 01.09.2018 у розмірі 394 175 грн. 34 коп., з яких: 312 632 грн. 70 коп. заборгованість за надані послуги, 65 325 грн. 15 коп. інфляційна складова боргу та 16 217 грн. 49 коп. три відсотки річних.

З`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд першої інстанції дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову ТОВ «КП «Українська житлова компанія» і стягнув з ОСОБА_1 на користь ТОВ «КП «Українська житлова компанія» заборгованість у розмірі 394 175 грн. 34 коп. У задоволенні зустрічного позовну ОСОБА_1 суд відмовив.

Колегія суддів не вбачає підстав для скасування такого рішення суду першої інстанції.

Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року № 1875-IV, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником квартири офісу АДРЕСА_15 та квартир АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 та АДРЕСА_13 , який обслуговує житлово-експлуатаційна організація ТОВ «КП «Українська житлова компанія». Відповідно до наданих ТОВ «КП «Українська житлова компанія» у зв`язку з неналежним виконанням обов`язків щодо оплати наданих послуг у ОСОБА_1 виникла заборгованість, яка згідно наданих розрахунків за період надання послуг з 01.09.2015 по 01.09.2018 у розмірі 394 175 грн. 34 коп., з яких: 312 632 грн. 70 коп. заборгованість за надані послуги, 65 325 грн. 15 коп. інфляційна складова боргу та 16 217 грн. 49 коп. три відсотки річних.

Заперечуючи проти позову, ОСОБА_1 не надала належних та допустимих доказів на підтвердження того, що ТОВ «КП «Українська житлова компанія» не надавало або неналежним чином надавало послуги, а також виконання в нею в повному обсязі зобов`язань по оплаті послуг. Також ОСОБА_1 не спростувала належними доказами наданий ТОВ «КП «Українська житлова компанія» розрахунок заборгованості.

Враховуючи викладене, суд першої інстанції дійшов законного та обґрунтовано висновку про наявність підстав для стягнення із ОСОБА_1 на користь ТОВ «КП «Українська житлова компанія» заборгованості з урахуванням трьох процентів річних та інфляційної складової у вказаному розмірі.

У зустрічному позові ОСОБА_1 послалась на те, що в період з 22.08.2014 року по 01.05.2017 року нею було здійснено переплату за житлово-комунальні послуги в розмірі 229 894,86 грн. На підтвердження сплати заборгованості за житлово-комунальні послуги, ОСОБА_1 надала фільтровані виписки за період з 01.01.2015 року по 31.12.2015 року, 01.01.2016 року по 31.12.2016 року, 01.01.2017 року по 31.12.2017 року (т. 1 а.с. 239-241). Суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що вказані фільтровані виписки не можуть бути прийняті як належний та допустимий доказ сплати ОСОБА_1 на користь ТОВ «КП «Українська житлова компанія» заборгованості за житлово-комунальні послуги, оскільки не містять підпису працівника банку, який прийняв готівку, відбиток печатки (штампа) або електронний підпис працівника банку (філії, відділення), засвідчений електронним підписом САБ, що не відповідає вимогам, установленим законом, іншими нормативно-правовими актами у сфері банківської діяльності.

Колегія суддів відхиляє посилання апелянта на не доведення ТОВ «КП «Українська житлова компанія» факту надання комунальних послуг в обсязі, що відповідав би заявленій ним вартості комунальних послуг. Такі доводи апелянта спростовуються матеріалам справи. Проте ОСОБА_1 не надала суду доказів того, що вона зверталася до ТОВ «КП «Українська житлова компанія» із заявами щодо неправильного нарахування плати за житлово-комунальні послуги та проведення відповідного перерахунку, а також не надання позивачем передбачених договорами послуг.

Колегія суддів відхиляє посилання апелянта на те, що договори про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території були укладені з ОСОБА_1 як з фізичною-особою підприємцем. ТОВ «КП «Українська житлова компанія» надало суду копії договорів про надання послуг, укладені з ОСОБА_1 як з фізичною особою. Позовні вимоги про стягнення заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг заявлені до ОСОБА_1 як до фізичної особи власника квартир та нежитлових приміщень. Факт укладання відповідачкою ОСОБА_1 договорів, які надані позивачем на підтвердження законності заявлених вимог, не заперечується її представником.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції. Колегія суддів не вбачає порушень судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права.

Враховуючи викладене, апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 382 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу адвоката Осколкова Івана Леонідовича, який діє від імені та в інтересах ОСОБА_1 , залишити без задоволення, а рішення Печерського районного суду м. Києва від 08 листопада 2021 року без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 21 липня 2022 року.

Суддя-доповідач Шебуєва В.А.

Судді Гуль В.В.

Верланов С.М.