П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 січня 2022 року

м. Рівне

Справа № 565/2079/19

Провадження № 22-ц/4815/132/22

Рівненський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді Шимківа С.С.,

суддів: Боймиструка С.В., Ковальчук Н.М.,

секретар судового засідання Ковальчук Л.В.,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідачі Вараська міська рада Рівненської області, фізична особа - підприємець ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу представника фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 адвоката Полюхович Оксани Іванівни на рішення Кузнецовського міського суду Рівненської області від 10 серпня 2021 року (ухвалене у складі судді Незнамової І.М.) у справі за позовом ОСОБА_1 до Вараської міської ради Рівненської області, фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,-

в с т а н о в и в :

У грудні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Вараської міської ради Рівненської області, фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що він має у власності домоволодіння в АДРЕСА_1 , (колишня адреса АДРЕСА_2 , яке розташоване на земельній ділянці площею 0,45 га, до якої входить земельна ділянка площею 0,1600 га, кадастровий номер :01:009:0285, щодо якої Кузнецовською міською радою Рівненської області, відповідно до рішення №2105 від 14 серпня 2015 року, проведено земельні торги, за результатами яких 21 жовтня 2015 року з переможцем ОСОБА_2 укладено договір оренди. На земельній ділянці, яка на підставі вказаного договору передана в оренду ОСОБА_2 , розташовані належні ОСОБА_1 на праві приватної власності надвірні будівлі, які набуті ним на підставі договору купівлі-продажу від 16 березня 2009 року. Постановою Рівненського апеляційного суду від 02 квітня 2019 року, яка набрала законної сили, позов ОСОБА_1 до Вараської міської ради Рівненської області, Рівненської товарної біржі, ОСОБА_2 про визнання недійсним рішення Кузнецовської міської ради Рівненської області, визнання недійсними результатів земельних торгів задоволено, рішення Кузнецовської міської ради Рівненської області №2105 від 14 серпня 2015 року та результати земельних торгів (аукціону) від 21 жовтня 2015 року щодо права оренди земельної ділянки площею 0,1600 га по АДРЕСА_3 , кадастровий номер :01:009:0285, проведені Рівненською товарною біржою, переможцем яких визнаний ОСОБА_2 , визнано недійсними. Враховуючи викладене, просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 21 жовтня 2015 року, який укладений на підставі рішення Кузнецовської міської ради Рівненської області №2105 від 14 серпня 2015 року та результатів земельних торгів (аукціону) від 21 жовтня 2015 року щодо права оренди земельної ділянки, проведених Рівненською товарною біржою, а тому є достатні підстави для визнання недійним договору оренди земельної ділянки, яка передана в оренду на підставі вищевказаного рішення та результатів проведених земельних торгів.

Просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,1600 га, кадастровий номер :01:009:0285, укладений 21 жовтня 2015 року між Кузнецовською (нині - Вараською) міською радою Рівненської області та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 .

Рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області від 10 серпня 2021 року позовні вимоги ОСОБА_1 до Вараської міської ради Рівненської області, фізичної особи підприємця ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки задоволено.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,1600 га, кадастровий номер :01:009:0285, укладений 21 жовтня 2015 року між Кузнецовською (Вараською) міською радою Рівненської області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 .

Ухвалюючи оскаржуване рішення, суд першої інстанції виходив з того, що рішення Кузнецовської міської ради Рівненської області №2105 від 14 серпня 2015 року про передачу на земельних торгах права оренди земельної ділянки та результати земельних торгів щодо права оренди земельної ділянки, площею 0,1600 га, кадастровий номер :01:009:0285, визнано недійсними рішенням суду, яке набрало законної сили, тому наявні підстави для визнання недійсним договору оренди спірної земельної ділянки, укладеного 21 жовтня 2015 року між Кузнецовською (нині - Вараською) міською радою Рівненської області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 .

Не погоджуючись із рішенням місцевого суду, представник фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 адвокат Полюхович Оксана Іванівна оскаржила його в апеляційному порядку.

У поданій апеляційній скарзі зазначає, що при вирішенні даного спору місцевий суд повинен був встановити наслідки недійсності договору оренди земельної ділянки, оскільки на виконання даного договору ним було сплачено значну суму коштів, які повинні бути повернуті через недійсність правочину і таке питання не повинно вирішуватись в іншому спорі, а повинно бути охоплене даною судовою справою.

З наведених міркувань просить скасувати рішення суду першої інстанції, ухваливши нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення учасників процесу, апеляційний суд приходить до висновку про відсутність підстав для її задоволення, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 16 березня 2009 року ОСОБА_1 купив у ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 (нині - АДРЕСА_1 . Згідно даного договору, зазначене домоволодіння складається з одноповерхового цегляного житлового будинку, позначеного на плані літерою «А-1» загальною площею 93,7 кв.м., дерев`яної літньої кухні «Б-1», дерев`яних сараїв «Г-1», «Е-1», «Ж-1», колодязя «К», дерев`яного погреба «М-1», вбиральні «Н», огорожі - №1.

Власником вище зазначеного домоволодіння є ОСОБА_1 , що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 13 квітня 2009 року, свідоцтво серії НОМЕР_1 .

Відповідно до технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 22 січня 2007 року, загальна площа земельної ділянки під садибним індивідуальним будинком АДРЕСА_2 (нині - АДРЕСА_1 складає 219 кв. м, у тому числі під будинком 110 кв.м, під господарськими будівлями та спорудами 109 кв.м. До складу цього домоволодіння входять наступні об`єкти: будинок «А-1», дерев`яна літня кухня «Б-1», дерев`яні сараї: «Г-1», «Е-1», Ж-1», колодязь «К», дерев`яний погріб «М-1», вбиральня «Н», огорожа №1, а також вітхі сараї: «Л-1», «П-1», «С-1».

Кузнецовська міська рада Рівненської області рішенням від 14 серпня 2015 року №2105 затвердила проект землеустрою щодо відведення міській раді земельної ділянки, кадастровий номер :01:009:0285, площею 0,1600 га для продажу права оренди терміном на 5 років на земельних торгах (аукціоні) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за рахунок земель запасу комунальної власності житлової та громадської забудови міської ради. Цим же рішенням визначено передачу права оренди земельної ділянки способом проведення аукціонних торгів.

21 жовтня 2015 року Рівненською товарною біржею проведено земельні торги (аукціон), за яким організатор (продавець) Кузнецовська міська рада Рівненської області продала право оренди терміном на 5 років земельної ділянки, площею 0,1600 га, розташованої в АДРЕСА_2 (нині АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:009:0285, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Переможцем торгів визначено ОСОБА_2 ..

21 жовтня 2015 року Кузнецовська міська рада Рівненської області уклала з ФОП ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки.

Згідно інформації Вараської міської ради Рівненської області від 11 травня 2021 року за вих.№746/02.3-28/05 слідує, що вказаний договір оренди земельної ділянки зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02 серпня 2016 року за №15685981, строк дії договору до 01 серпня 2021 року, додаткові угоди до договору оренди земельної ділянки не укладалися.

У лютому 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовами до Кузнецовської (нині - Вараської) міської ради Рівненської області, Рівненської товарної біржі, ОСОБА_2 про визнання недійсними рішення Кузнецовсьої міської ради Рівненської області від 14 серпня 2015 року №2105 та результатів торгів (аукціону), проведених 21 жовтня 2015 року Рівненською товарною біржею.

Рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області від 20 травня 2016 року позов ОСОБА_1 задоволено. Визнано недійсними результати земельних торгів щодо права оренди земельної ділянки, площею 0,1600 га, кадастровий номер :01:009:0285, зафіксовані у протоколі земельних торгів (аукціону) від 21 жовтня 2015 року.

Рішенням апеляційного суду Рівненської області від 20 липня 2016 року рішення Кузнецовського міського суду Рівненської області від 20 травня 2016 року скасоване та ухвалене нове рішення про відмову у задоволенні позову ОСОБА_1 , оскільки останній не підтвердив своє законне право на користування або володіння спірною земельною ділянкою.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 червня 2017 року судові рішення попередніх інстанцій скасовані, справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.

Рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області від 22 грудня 2018 року у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.

Постановою Рівненського апеляційного суду від 02 квітня 2019 року у цивільній справі №565/241/16-ц рішення Кузнецовського міського суду Рівненської області від 22 грудня 2018 року скасоване та ухвалене нове рішення про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .. Визнано недійсним рішення Кузнецовської міської ради Рівненської області №2105 від 14 серпня 2015 року «Про передачу на земельних торгах права оренди земельної ділянки площею 0,1600 га»; визнано недійсними результати земельних торгів (аукціону) щодо права оренди земельної ділянки площею 0,1600 га, кадастровий номер :01:009:0285, що проведені Рівненською товарною біржею 21 жовтня 2015 року та оформлені протоколом від 21 жовтня 2015 року, відповідно до якого переможцем торгів став ОСОБА_2 .

Постановою Верховного суду у складі колегії суддів Першої судової палати від 14 грудня 2020 року постанову Рівненського апеляційного суду від 02 квітня 2019 року у цивільній справі №565/241/16-ц залишено без змін.

Згідно ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 124 ЗК України (в редакції, яка діяла на час проведення земельних торгів та укладення договору оренди земельної ділянки), передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі - продажу права оренди земельної ділянки. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу.

У відповідності до ст. 6 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час проведення земельних торгів та укладення договору оренди земельної ділянки), у разі набуття права оренди земельної ділянки на конкурентних засадах підставою для укладення договору оренди є результати аукціону.

Тобто, підставою для укладення договору оренди є саме земельні торги (аукціон), а визнання їх результатів недійсними тягне за собою визнання недійсним договору оренди землі, укладеного за результатами таких торгів (аукціону).

Згідно з частиною 3 статті 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Оскільки рішення Кузнецовської міської ради Рівненської області №2105 від 14 серпня 2015 року про передачу на земельних торгах права оренди земельної ділянки та результати земельних торгів щодо права оренди земельної ділянки, площею 0,1600 га, кадастровий номер :01:009:0285, визнано недійсними рішенням суду, яке набрало законної сили, тому наявні підстави для визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 0,1600 га, кадастровий номер :01:009:0285, укладеного 21 жовтня 2015 року між Кузнецовською (нині Вараською) міською радою Рівненської області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 .

Установивши дійсні обставини справи, суд першої інстанції дав належну оцінку зібраним доказам, правильно застосував норми матеріального права, не допустив порушень норм процесуального права, які призвели б до неправильного вирішення спору та дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позову.

Покликання апелянта на те, що місцевий суд повинен був застосувати наслідки недійсності договору оренди спірної земельної ділянки є необґрунтованими, оскільки, на переконання колегії суддів, вирішення даного питання не є доцільним у межах розгляду даної справи.

Разом з цим, покликаючи в апеляційній скарзі на дану обставину, представник ОСОБА_2 просить скасувати рішення суду першої інстанції та відмовити у задоволенні позову, а не застосувати наслідки недійсності правочину.

Підстав для скасування ухваленого у справі судового рішення та задоволення поданої апеляційної скарги, виходячи з меж її доводів, апеляційний суд не вбачає, оскільки ці доводи правильності зробленого судом першої інстанції висновку не спростовують.

Керуючись ст.ст. 367, 375, 381-384, 389-391 ЦПК України, Рівненський апеляційний суд,-

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу представника фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 адвоката Полюхович Оксани Іванівни залишити без задоволення, а рішення Кузнецовського міського суду Рівненської області від 10 серпня 2021 року - без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне судове рішення не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на касаційне оскарження, якщо касаційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому такого судового рішення.

Головуючий-суддя Шимків С.С.

Судді: Боймиструк С.В.

Ковальчук Н.М.