Справа №345/5166/21
Провадження № 2/345/83/2022
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.01.2022 м.Калуш

Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області в складі судді Кардаш О.І., розглянувши в залі Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін та без проведення судового засідання цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Комфорт-Дім» про визнання неправомірними дій щодо нарахування оплати за послугу з утримання будинку і прибудинкової території та зобов`язання вчинити дії,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом, вимоги якого мотивує наступним. Більше 30 років мешканцям м. Калуш нараховують плату за житлово-комунальні послуги при відсутності технічного паспорта та технічної документації, зокрема і будинку, що на АДРЕСА_1 , балансоутримувачем якого був директор КП ЖЕО №1 Підлужний Т.Е., який на даний час є управителем ТзОВ «Комфорт-Дім». Зазначає, що загальна площа квартир даного будинку щороку змінюється, а тому розрахунок тарифів на послуги, за відсутності технічної документації щодо площ не відповідає вимогам чинного законодавства. З огляду на це, просить суд винести рішення яким визнати неправомірними дії Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Комфорт-Дім» щодо нарахування оплати за послугу з утримання будинку і прибудинкової території, що за адресою АДРЕСА_1 та зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Комфорт-Дім» виготовити технічну документацію на вказаний будинок.

Ухвалою Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області від 26.11.2021 провадження у даній справі відкрито, а розгляд справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження. При цьому, встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

Представник відповідача - Т. Підлужний подав відзив на позовну заяву, згідно якого вказує, що позивач посилається на застаріле законодавство, а тому її доводи не заслуговують на увагу. Зазначає, що у ТзОВ «Управляюча компанія «Комфорт-Дім» наявний технічний паспорт на будинок АДРЕСА_1 , однак згідно даної документації ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією не проводиться. Як наслідок, в задоволенні позовних вимог просить відмовити.

20.12.2021 на адресу суду надійшли письмові заперечення позивача відповідно до яких з доводами відповідача ОСОБА_1 не погоджується, свої позовні вимоги підтримує та просить суд їх задоволити.

Суд, дослідивши письмові матерали справи приходить до наступних висновків.

Згідно статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

10.12.2017 набрав чинності Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017, яким регулюються відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг. Відповідно до нього норми, що регулюють надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, втрачають чинність через шість місяців з дня набрання чинності цим законом.

Аналізуючи норми даного Закону суд вважає, що право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг кореспондує обов`язок споживача оплачувати житлово- комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до проведених 02.10.2019 зборів співвласниками багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Комфорт-Дім», як управителем, укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком та, крім іншого, встановлено ціну за послуги з управління будинком у розмірі 2,22 грн./кв.м.

Згідно положень ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов`язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

У разі якщо прибудинкова територія багатоквартирного будинку не оформлена у власність або користування співвласників багатоквартирного будинку, прибирання та інші послуги з обслуговування території навколо такого багатоквартирного будинку можуть бути включені до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (у тому числі при визначенні управителя на конкурсних засадах) виключно за згодою споживачів із визначенням на договірних засадах та погодженням з органом місцевого самоврядування меж та площі території, яку співвласники згодні утримувати.

Згідно кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_1 , який є додатком 5 до договору, встановлена річна сума складових витрат у розмірі 116799,84 грн., місячна сума витрат на 1 кв.м. загальної житлової площі та нежитлових приміщень у будинку у розмірі 1,71 грн. Також вказаним кошторисом визначена винагорода управителя в розмірі 0,51 грн. на 1 кв.м. загальної житлової площі та нежитлових приміщень у будинку та встановлена загальна сума витрат, яка складає 2,22 грн./кв.м.

Послуга з управління багатоквартирним будинком - це результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Відповідно до п. 7 ч. 1 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Прибудинкова територія багатоквартирного житлового будинку, згідно Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

При цьому, згідно ст. 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

Таким чином, відповідно ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» між співвласниками багатоквартирного будинку, що на АДРЕСА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Комфорт-Дім», як управителем, укладено договір по наданню послуг з управління будинком.

Суд звертає увагу на те, що відповідно до наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 27.07.2018 №190 послуга з прибирання прибудинкової території багатоквартирного будинку є однією з обов`язкових послуг, витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

На противагу доводів позивача, вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається відповідно до вимог законодавства, обов`язковість технічного паспорта якими не визначена.

Зважаючи на викладене, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач як на підставу для задоволення позову не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, позивачем не надано належних доказів в обґрунтування своєї позиції, суд прийшов до висновку, що у задоволенні позову слід відмовити.

На підставі викладеного та керуючись ст. 263-265 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Комфорт-Дім» про визнання неправомірними дій щодо нарахування оплати за послугу з утримання будинку і прибудинкової території та зобов`язання вчинити дії.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Івано-Франківського апеляційного суду.

Суддя: