Миколаївський районний суд Одеської області
Справа № 508/834/21
Номер проведження 2/508/60/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 січня 2022 року Миколаївський районний суд

Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання таким, що відбувся договору купівлі продажу і визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку на якій він розташований.

В С Т А Н О В И В :

В останніх числах грудня 2020 року позивачці ОСОБА_1 стало відомо що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продають житловий будинок. Вона звернулася до них з питання купівлі-продажу і вони підтвердили свій намір продати житловий будинок. В січня 2021 року позивачка оглянула будинок, їй все сподобалося, сторони домовилися про ціну та умови укладення договору купівлі-продажу.

10.01.2021 року ОСОБА_1 , купила у відповідачів належний їм житловий будинок АДРЕСА_1 , що складається із будівель і споруд позначених на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - сарай, В - гараж, Г-літня кухня, Д - сарай, №1 - огорожа, №2 - ворота, №3- хвіртка, №4- огорожа, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибну ділянку ) площею 0.1430 га, кадастровий номер :02:002:0211, на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, заплативши 371 190 ( триста сімдесят одна тисяча сто дев`яносто ) гривень, що еквівалентно 14 000 ( чотирнадцяти тисячам ) доларів США.

ОСОБА_1 , передала ОСОБА_2 в присутності ОСОБА_3 гроші, а він передав розписку підписану ними про отримання грошей, ключі від будинку, та документи на будинок і земельну ділянку.

Сторони домовилися, що нотаріально посвідчать договір протягом наступного місяця. З моменту укладення договору, умови якого позивачка виконала повністю, вона користується будинком, сплачує належні платежі, а документація залишається не переоформленою на її ім`я, так як відповідачі з різних причин до нотаріальної контори не приходять в обумовлений час.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.

Позивачка ОСОБА_1 , в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 , в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Відповідачка ОСОБА_3 , в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.

Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки відповідачі позов визнали та подали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.

Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу житлового будинку, є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 6 ), копією розписки ОСОБА_2 , кошти отримав в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 7 ), копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( а.с. 8 ), копією Договору купівлі продажу житлового будинку ( а.с. 9 ), копією Витягу з Державного реєстру правочинів ( а.с. 10 ), копією Технічного паспорту ( а.с. 11 15 ), копією Зведеного акту вартості будівель та споруд ( а.с. 16 ), копією Свідоцтва про право власності ( а.с. 17 ), копією Витягу ( а.с. 18 ), копією Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку ( а.с. 19 21 ), копією Витягу із технічної документації ( а.с. 22 ), копіє Рішення ( а.с. 23 ).

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 274 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання таким, що відбувся договору купівлі продажу і визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку на якій він розташований - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , що складається із будівель і споруд позначених на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - сарай, В - гараж, Г- літня кухня, Д - сарай, №1 - огорожа, №2 - ворота, №3- хвіртка, №4- огорожа та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки) площею 0.1430 га, кадастровий номер :02:002:0211, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , таким що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, що складається із будівель і споруд позначених на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - сарай, В - гараж, Г-літня кухня, Д - сарай, №1 - огорожа, №2 - ворота, №3- хвіртка, №4- огорожа та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки) площею 0.1430 га, кадастровий номер :02:002:0211, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення,а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення до Одеського апеляційного суду через Миколаївський районний суд Одеської області, відповідно до п. п. 15.5) п. п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, який передбачає, що до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя: Горобець В.Л.