Провадження № 2/750/88/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 січня 2022 року м. Чернігів

Деснянський районний суд міста Чернігова в складі:

судді Карапута Л.В.,

секретаря Лось А.Ю.,

за участі позивача, представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до територіальної громади міста Чернігова в особі Чернігівської міської ради, треті особи - приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу Коваленко Володимир Васильович, Акціонерне товариство Комерційний банк «ПриватБанк» про визнання прав та обов`язків забудовника в порядку спадкування,

в с т а н о в и в:

07.09.2021 року позивач звернувся до суду з позовом до територіальної громади міста Чернігова в особі Чернігівської міської ради про визнання прав та обов`язків забудовника в порядку спадкування та просить визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , як за спадкоємцем за заповітом після смерті брата ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , права та обов`язки забудовника стосовно здачі в експлуатацію житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з подальшою реєстрацією права власності на нерухоме майно, отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно або іншого правовстановлюючого документа.

Вимоги обґрунтовують тим, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер рідний брат позивача ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 . Після смерті брата відкрилась спадщина, яка складається з житлового будинку АДРЕСА_1 , а також земельної ділянки площею 0,09 га, для будівництва і обслуговування зазначеного житлового будинку, господарських будівель і споруд. Померлий ОСОБА_3 за життя 30.09.2015 року складав заповіт, за яким на випадок своєї смерті заповідав усі належне йому майно ОСОБА_2 . Зазначений заповіт був посвідчений Богдановською О.М. , державним нотаріусом Першої чернігівської державної нотаріальної контори. Позивач у встановленому чинним законодавством України порядку прийняв спадщину після померлого брата ОСОБА_3 за заповітом, про що 08.01.2020 р. подав відповідну заяву до приватного нотаріуса Коваленка В.В. 25.06.2021 р. подав до приватного нотаріуса Коваленка В.В. - заяву про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом на спадкове майно - житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку під зазначеним житловим будинком. Приватним нотаріусом Коваленком В.В. - 25.06.2021 р. було видане Свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , а у видачі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок, що знаходиться у АДРЕСА_1 - було відмовлено по причині відсутності правовстановлюючих документів на будівлю. Відповідно до договору купівлі-продажу від 23.12.2004 ОСОБА_3 було придбано у власність земельну ділянку площею 0,09 га в АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування приватного житлового будинку, господарських будівель і споруд. На підставі зазначеного договору купівлі-продажу відповідачем Чернігівською міською радою 31.01.2005 р. ОСОБА_3 був виданий державний акт на право власності на вказану земельну ділянку серії ЧН № 041568. У травня 2005 р. ОСОБА_3 отримав від відповідача Чернігівської міської ради будівельний паспорт на забудову зазначеної земельної ділянки, який затверджений головним архітектором міста. Згідно вказаного будівельного паспорту ОСОБА_3 отримав дозвіл на будівництво на належній йому на праві власності земельній ділянці одноквартирного житлового будинку. Протягом 2005-2009 р.р. братом позивача відповідно до отриманого будівельного паспорту було здійснено будівництво житлового будинку. Таким чином, спірний будинок з надвірними будівлями не може вважатися об`єктом права власності, правовстановлюючий документ на нього відсутній. За таких обставин, вказаний вище спірний житловий будинок є саме об`єктом незавершеного будівництва, оскільки померлий спадкодавець ОСОБА_3 за свого життя не здійснив за собою реєстрацію права власності на нього. Вважає, що до складу спадщини, що відкрилася після смерті ОСОБА_3 , входять його права як забудовника житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований у АДРЕСА_1 .

20.09.2021 року представник відповідача подав письмовий відзив на позовну заяву, в якому просив прийняти рішення в межах чинного законодавства та за наявними документами та зазначив, що у даному випадку будівництво житлового будинку було розпочато ОСОБА_3 у 2005 році, що підтверджується наданою прозивачем копією будівельного паспорта. Відповідно до наданої Позивачем копії технічного паспорту від 21.02.2014 року, рік побудови житлового будинку визначено як 2009. При цьому у доданій Позивачем до позовної заяви Декларації про готовність об`єкта до експлуатації (декларація не зареєстрована), дата закінчення будівництва визначена як «лютий 2014 року». Подана позивачем копія технічного паспорта на садибний житловий будинок також датується 21.02.2014 року. Таким чином на момент початку будівництва даного житлового будинку сам порядок будівництва визначався Типовими регіональними правилами забудови, затвердженими наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 10.12.2001 року №219, Положенням про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженим наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 05.12.2000 року №273.

В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали та просили задовольнити.

Представник відповідача - територіальної громади міста Чернігова в особі Чернігівської міської ради в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі.

Представник третьої особи приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу Коваленко Володимир Васильович подав заяву про розгляд справи без його участі, поклався на розсуд суду.

Представник третьої особи Акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи сповіщався в установленому законом порядку, причини неявки суду не повідомив.

Розглянувши матеріали справи, вивчивши доводи позову, дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено та підтверджується наявними у справі доказами, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер рідний брат позивача ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с.7).

Позивач, ОСОБА_2 , є спадкоємцем за заповітом після смерті ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , після смерті якого відкрилася спадщина на наступне майно: житловий будинок АДРЕСА_1 ; земельну ділянку площею 0,09 га для будівництва і обслуговування зазначеного житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 8).

Позивач у встановленому законом порядку прийняв спадщину після померлого брата, ОСОБА_3 , подавши 08.01.2020 року приватному нотаріусу Чернігівського міського нотаріального округу Коваленко Володимиру Васильовичу, відповідну заяву, за результатами чого приватним нотаріусом було заведено спадкову справу №65322909.

25.06.2021 року позивач подав до приватного нотаріуса заяву про видачу свідоцтва про право па спадщину за заповітом на вищезазначене нерухоме майно. Приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу, Коваленком В.В., 25.06.2021 року було видано Свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,09 га, кадастровий номер :02:017:5075 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с. 10).

При цьому у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок, що знаходиться у АДРЕСА_1 , Позивачу було відмовлено у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на зазначений житловий будинок (постанова про відмову у.вчиненні нотаріальних дій від 25.06.2021 року №1 81/02-31) (а.с. 27).

Відповідно до договору купівлі-продажу від 23.12.2004 року ОСОБА_3 було придбано у власність земельну ділянку площею 0,09 га в АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування приватного житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 15).

На підставі зазначеного договору купівлі-продажу відповідачем Чернігівською міською радою 31.01.2005 р. ОСОБА_3 був виданий державний акт на право власності на вказану земельну ділянку серії ЧН № 041568 (а.с. 16).

У травня 2005 р. ОСОБА_3 отримав від відповідача Чернігівської міської ради будівельний паспорт на забудову зазначеної земельної ділянки, який затверджений головним архітектором міста. Згідно вказаного будівельного паспорту ОСОБА_3 отримав дозвіл на будівництво на належній йому на праві власності земельній ділянці одноквартирного житлового будинку.

Протягом 2005-2009 років ОСОБА_3 відповідно до отриманого будівельного паспорту було здійснено будівництво житлового будинку.

Згідно до технічного паспорта від 21.02.2014 року садибний (індивідуальний) житловий будинок (А-1) з господарсько-побутовими будівлями розташований в АДРЕСА_1 та складається з: коридору 1-1, вітальні 1- 2, житлової кімнати 1-3, житлової кімнати 1-4, санвузла 1-5, коридору 1-6, кухні 1- 7, тамбуру, а також веранди - загальною площею по поверху 1 - 106,1 кв.м., коридору 1-8, ігрової кімнати 1-9, житлової кімнати 1-10, житлової кімнати 1-11, а також веранди - загальною площею по поверху 2 - 103,2 кв.м., а всього по будинку 209,3 кв.м. До господарсько-побутових будівель належать: альтанка, убиральня, ганок та огорожа. Будинок має 100% готовності. Рік побудови вказаного вище житлового будинку згідно запису у технічному паспорті зазначений як 2009 (а.с. 19-23).

Згідно висновку експертизи від 02.09.2021 р. за результатами обстеження технічного стану встановлено, що житлова будівля з верандою, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , побудована без порушень ДСТУ-Н БВ. 1.2-18:2016, технічний стан приміщень будівлі оцінений як задовільний та придатний для подальшої експлуатації.

Будинок завершений будівництвом, інженерні мережі та обладнання змонтовані та випробувані, всі конструктивні елементи будівлі та будівля в цілому відповідають представленому технічному паспорту, а також будівельним та іншим нормам, в тому числі протипожежним та санітарним, а відтак будинок готовий до експлуатації. Зазначеним висновком експерта встановлено відповідність побудованого об`єкту нерухомості вимогам надійності та безпечної експлуатації (а.с.28-31).

Згідно зіст. 1217 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Згідностатті 1222 ЦК України, спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.

Статтею 1216 ЦК України встановлено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

У відповідності до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 1233 Цивільного кодексу України заповітом є особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті.

Частиною 1 ст. 1234 Цивільного кодексу України право на заповіт має фізична особа з повною цивільною дієздатністю.

Згідно ч.1 ст. 1268 Цивільного кодексу України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Згідно ч.5 ст.1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Статтею 1218 ЦК встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до Листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних справ № 21/753/0/4-13 від 16.05.2013 «Про судову практику з розгляду цивільних справ про спадкування», «Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку».

Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цьогоЗакону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно до ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

Пункт 8 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року «Про судову практику в справах про спадкування» передбачає, що якщо будівництво здійснюється згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Згідно роз`яснень Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування № 24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року, визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 року № 12/5-126.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним.

«Якщо будівництво відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва житловий будинок не було здано в експлуатацію, до спадкоємців переходить право забудовників на оформлення зазначеного жилого будинку та господарських будівель і споруд у встановленому законом порядку, а сам житловий будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом», такого висновку дійшов ВССУ у листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування».

У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року № 19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» визначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку.

З врахуванням встановлених обставин справи, суд оцінюючи, належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позов доведений і підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 141, 264, 265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов ОСОБА_2 до територіальної громади міста Чернігова в особі Чернігівської міської ради, треті особи - приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу Коваленко Володимир Васильович, Акціонерне товариство Комерційний банк «ПриватБанк» про визнання прав та обов`язків забудовника в порядку спадкування, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) як за спадкоємцем за заповітом після смерті брата ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 права та обов`язки забудовника стосовно здачі в експлуатацію житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , з подальшою реєстрацією права власності на нерухоме майно, отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складено 13.01.2022.

Суддя Л.В. Карапута