233 № 233/5700/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 січня 2022 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Мартишева Т. О.

за участю секретаря

судового засідання Кюсєвої Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Костянтинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якого діє адвокат Мішин Михайло Вікторович, до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Правда» про визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якого діє адвокат Мішин М.В. звернувся до суду з вказаним позовом до Сільськогосподарського ТзОВ «Правда» про визнання права власності на нерухоме майно, в якому зазначив, що на праві приватної власності йому належить домоволодіння та земельна ділянка площею 0,900 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , - на підставі договору купівлі-продажу будинку від 29 травня 1990 року, укладеного між колгоспом «Правда» Костянтинівського району Донецької області та ОСОБА_1 , та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 375438, відповідно. На момент проведення технічної інвентаризації вищевказаного будинку від 07 квітня 1985 року, його загальна площа складала 57,6 кв.м., його житлова площа складала 38,1 кв.м. Фактична загальна площа на момент проведення технічної інвентаризації вказаного будинку від 16 листопада 2021 року склала 69,6 кв.м., фактична житлова площа будинку 38,1 кв.м. Збільшення загальної внутрішньої площі на 12,0 кв.м. за рахунок будівництва прибудови (літера а3), ганку (літера а4), побудованих до 05 серпня 1992 року. Зазначені об`єкти, побудовані до 05 серпня 1992 року, та відповідно до Постанови КМУ від 07 червня 2017 року № 406 не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після яких не підлягає прийняттю в експлуатацію, що підтверджується довідкою про технічний стан об`єкту нерухомого майна від 16 листопада 2021 року.

Право власності позивача на вищевказане нерухоме майно зареєстроване за колгоспом «Правда» на підставі рішення Костянтинівського райвиконкому від 26 січня 1989 року за №6. Позивачем ОСОБА_1 втрачено оригінал договору купівлі-продажу будинку від 29 травня 1990 року. У теперішній час у позивача виникла необхідність зареєструвати право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. При зверненні позивача до Другої Костянтинівської ДНК щодо отримання дублікату вказаного договору, посвідченого даною нотаріальною конторою 29 травня 1990 року за реєстровим № 783 з`ясувалося, що відсутній оригінал договору купівлі-продажу будинку, без якого нотаріус не може здійснити нотаріальні дії. Одержати дублікат даного правовстановлюючого документа не виявляється можливим, оскільки всі документи Другої Костянтинівської державної нотаріальної контори по 2002 р. були передані для зберігання до Донецького обласного державного нотаріального архіву, який на теперішній час знаходиться на тимчасово неконтрольованій території. Враховуючи викладене, позивач просить визнати за ним право власності на житловий будинок (літера А1), загальною площею 69,6 кв.м., житловою площею 38,1 кв.м. та прибудову (літера а2), прибудову (літера а3), ганок (літера а4), сарай (літера Б1), погріб (літера В1), розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивача ОСОБА_2 , який діє в інтересах позивача ОСОБА_1 , у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує та просить задовольнити їх у повному обсязі (а.с.43).

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за відсутністю представника, позовну заяву визнають повністю (а.с.42).

З`ясувавши позицію позивача, представника позивача, представника відповідача, дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є громадянином України, зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 7-8).

Згідно довідки Іллінівської сільської ради за вих. № 755 від 16 листопада 2021 року (а.с.10) ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 зареєстрований та постійно проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до копії договору купівлі-продажу будинку від 29 травня 1990 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Костянтинівської ДНК Панасенко О.М. (а.с.11-12), ОСОБА_1 придбав житловий будинок присадибного типу загальною житловою площею 52 кв.м. в тому числі житловою площею 36 кв.м. з надвірними будівлями, в с. Правдівка, розташованого на присадибній ділянці розміром 0,25 га, відведеній згідно виписки з протоколу загальних зборів колгоспників від 23 грудня 1989 року.

Згідно з Випискою з рішення загальних зборів засновників товариства з обмеженою відповідальністю «Правда» від 25 січня 2002 року (а.с.13-14) було прийнято рішення клопотати перед Другою Костянтинівською нотаріальною конторою про зняття заборони на відчуження житлових будинків проданих на пільгових умовах особам КСП «Правда», серед яких є ОСОБА_1 .

Як вбачається з копії довідки СТОВ «Правда» Костянтинівського району Донецької області за № 19 від 15 листопада 2021 року (а.с.15) колгосп «Правда» реорганізовано в КСП «Правда» згідно рішення Костянтинівської районної Ради народних депутатів № 190 від 21 червня 1995 року. КСП «Правда» реорганізовано в СТОВ «Правда» згідно загальних зборів членів КСП «Правда» протоколом № 1 від 23 грудня 1998 року.

Згідно з копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №375439 (а.с. 16) ОСОБА_1 на підставі рішення Правдівської сільської ради № У/41-6 від 02 березня 2010 року є власником земельної ділянки площею 0,0900 га, яка розташована: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :15:002:0115.

Відповідно до довідки КП «Костянтинівське міське БТІ Костянтинівської міської ради» за вих. № 1143 від 23 листопада 2021 року (а.с. 17), право власності на будинок АДРЕСА_1 ), зареєстровано за колгоспом «Правда» на підставі рішення Костянтинівського райвиконкому від 26 січня 1989 року за №6. Інформація про реєстрацію права власності на вищевказане нерухоме майно міститься у реєстраційній книзі № 2 за р/№ 442, що також вбачається з відповіді КП «Костянтинівське міське БТІ Костянтинівської міської ради» за вих. № 1206 від 13 грудня 2021 року (а.с.38).

За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно відомості про реєстрацію права власності на вказаний об`єкт нерухомості відсутні (а.с. 39).

Як вбачається з довідки про технічний стан об`єкта нерухомого майна, складеної 16 листопада 2021 року КП «Костянтинівське БТІ» (а.с.18) щодо житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 загальна площа станом на 07 квітня 1985 року складала 57,6 кв. м, житлова площа будинку на момент технічної інвентаризації від 07.04.1985 р. складала 38,1 кв.м.; фактична загальна площа на момент проведення технічної інвентаризації від 16 листопада 2021 р. складає 69,6 кв.м, фактична житлова площа будинку 38,1 кв.м.,збільшення загальної внутрішньої площі на 12,0 кв.м. за рахунок будівництва Прибудови літ «а3», яка побудована до 05 серпня 1992 року. Ганок літ «а4» побудовані до 05 серпня 1992 року відповідно до Постанови КМУ від 07 червня 2017 року № 406 про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких не підлягає прийняттю в експлуатацію.

Наведене також підтверджується Витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва за № ТІ01:2727-2547-8532-8352, документ с52/11 від 16 листопада 2021 року (а.с.19-21).

Згідно експлікації приміщень будинку садибного типу літ. «А1», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 станом на 16 листопада 2021 року вказаний будинок складається з: 1 Житлова кімната-загальна площа 12,3 кв.м, житлова площа 12,3 кв.м.; 2 Кухня загальна площа 12,1 кв.м., допоміжна (підсобна площа) 12,1 кв.м.; 3 Житлова кімната загальною та житловою площею 10,0 кв.м.; 4 Житлова кімната - загальною та житловою площею 15,8 кв.м.; І Тамбур літнє, неопалюване приміщення загальною площею 7,4 кв.м.; ІІ Основне приміщення літнє, неопалюване приміщення загальною площею 8,4 кв.м.; ІІІ Допоміжне приміщення літнє, неопалюване приміщення загальною площею 3,6 кв.м. Разом по житловому будинку літ. А1: загальна площа 69,6 кв.м.; житлова площа 38,1 кв.м.; допоміжна (основна) площа 12,1 кв.м.; літні неопалювані приміщення загальною площею 19,4 кв.м.; житлових кімнат 3 загальною площею 38.1 кв.м.(а.с.23 зворот).

Як вбачається з характеристики будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 станом на 16 листопада 2021 року (а.с.24) складається з: житловий будинок (літ. А1) 1973 рік побудови, площа основи (забудови) 66,1 кв.м; прибудова (літ.а2) 1973 рік побудови, площа основи (забудови) 9,7 кв.м.; прибудова (літ. а3) 1991 рік побудови, площа основи (забудови) 15,3 кв.м.; ґанок (літ. а4) 1991 рік побудови, площа основи (забудови) 2,4 кв.м.; сарай (літ. Б1) 1972 рік побудови, площа основи (забудови) 12,6 кв.м.; погріб (літ. В1) 1972 рік побудови, площа основи (забудови) 11,1 кв.м.

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду за підписом начальника БТІ, складеного 07 квітня 1989 року, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , власником якого є колгосп « ІНФОРМАЦІЯ_3 » ( ОСОБА_1 ) (а.с.25-28), а саме експлікації до плану будинку (а.с.27 зворот), вказаний житловий будинок (літ. А1) складається з І сіни площею по внутрішнім замірам; площа приміщення не включена до загальної площі приміщення 7,4 кв.м.; 1 передпокій площа по внутрішнім замірам, загальна площа та житлова площа 12,3 кв.м.; 2 кухня - площа по внутрішнім замірам, загальна площа та підсобна площа 12,1 кв.м.; 3 спальня - площа по внутрішнім замірам, загальна площа та житлова площа 10,0 кв.м.; 4. зал - площа по внутрішнім замірам, загальна площа та житлова площа 15,8 кв.м. Всього за літ. А1 площа по внутрішнім замірам 57,6 кв.м., загальна площа 50,2, житлова площа 38,1 кв.м., підсобна площа 12,1 кв.м., площа приміщення яка не входить до загальної площі 7,4 кв.м.

Згідно характеристики будов та споруд станом на 07 квітня 1989 р. (а.с.28) розташованих за адресою: АДРЕСА_1 - Житловий будинок (літ. А1) 1973 року будови, площею 80,4 кв.м.; Сарай (літ.Б) 1972 рік будови, площею 12,5 кв.м.; погріб (літ. В) 172 рік будови, площею 11,1 кв.м.

Відповідно до повідомлення Другої Костянтинівської ДНК за вих. № 87/01-16 від 16 листопада 2021 року щодо отримання дублікату договору купівлі-продажу будинку, посвідченого Другою Костянтинівською ДНК 29 травня 1990 року за реєстровим № 783, замість втраченого неможливо, оскільки документи Другої Костянтинівської ДНК по 2002 рік включно передані на зберігання до Донецького обласного державного нотаріального архіву (а.с.29).

За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно наявні відомості про реєстрацію за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) права власності на земельну ділянку площею 6,43 га, кадастровий номер :49:000:0009, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Правдівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, яка передана в оренду ТОВ «Бета-Агро-Інвест» на підставі договору оренди земельної ділянки від 16 вересня 2016 року (а.с.40-41).

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

За приписами ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 128 ЦК УРСР (чинного на час укладання договору купівлі-продажу будинку від 29 травня 1990 року) право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачене законом або договором.

Згідно зі ст.. 149 ЦК УРСР (чинного на час укладання договору купівлі-продажу будинку від 29 травня 1990 року) власник може вимагати усунення всяких порушень його прав, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.

Відповідно до ст.227 ЦК УРСР 1963 р. (чинного на час укладення договору купівлі-продажу від 28.09.1987) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Як вбачається з роз`яснень Пленуму ВССУ з розгляду цивільних та кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист власності та інших речових прав» з урахуванням положень ч.1ст.15 та ст. 392 ЦК України власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється, а не в тому разі, коли цими особами не виконується відповідне рішення суду, ухвалене раніше.

Враховуючи викладені законодавчі приписи, зважаючи на позицію відповідача, наведені докази та встановлені на їх підставі обставини, суд дійшов висновку, що у судовому засіданні знайшов своє підтвердження факт належності позивачу на праві власності житлового будинку з прибудовами (літери а2, а3,), ганок (літ. а4), сарай (літ. Б1), погріб (літ. В1), загальною площею 69,6 кв.м., житловою площею 38,1 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Другою Костянтинівською державною нотаріальною конторою 29 травня 1990 року, р/№ 783.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Втрата відповідного правовстановлюючого документу - договору купівлі-продажу, посвідченого Другою Костянтинівською державною нотаріальною конторою 29 травня 1990 року, та неможливість отримання його дублікату через відсутність доступу до архівних документів обласного державного нотаріального архіву у Донецькій області у зв`язку з тимчасовою окупацією території Донецької області, до якої відноситься м.Донецьк, позбавляє позивача можливості в повній мірі володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном на власний розсуд.

Таким чином, порушене право позивача підлягає судовому захисту шляхом задоволення позову про визнання права власності на вищезазначене нерухоме майно.

Керуючись ст..ст. 4, 13, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ), від імені та в інтересах якого діє адвокат Мішин Михайло Вікторович (адреса здійснення адвокатської діяльності: вул. Незалежності, буд. 279, м. Костянтинівка, Донецька область, 85114), до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Правда» (юридична адреса: с. Стара Миколаївка, Костянтинівський район, Донецька область, 85183; ) про визнання права власності на нерухоме майно.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок (літера А1), загальною площею 69,6 кв.м, житловою площею 38,1 кв.м; прибудову (літера а2); прибудову (літера а3); ганок (літера а4); сарай (літера Б1); погріб (літера В1), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлений 18 січня 2022 року.

Суддя :