Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 листопада 2022 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Ахтієвій Р.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чернеччинської сільської ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що вчервні 2021 року придбав у ОСОБА_2 домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 . Вартість домоволодіння була обумовлена в розмірі 20 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші ОСОБА_2 , про що свідчить розписка останньої. Після сплати грошей позивач користується будинком і присадибною ділянкою. Але договір купівлі-продажу не був посвідчений, так як ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Позивач зазначає, що про наявність спадкоємців йому нічого не відомо.

Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості житлового будинку з господарськими спорудами, безперешкодно користується ним, а у зв`язку зі смертю ОСОБА_2 неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Тому він звернувся з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач Чернеччинська сільська рада - в судове засідання не з`явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без участі представника.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно договору купівлі-продажу будинку від 26.11.1987 року, власником житлового будинку з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , являлась ОСОБА_2 (а. с. 8).

Згідно свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 від 28.10.2021 року, виданого виконавчим комітетом Нехворощанської сільської ради, ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , актовий запис № 70 (а. с. 12).

На а. с. 11 є розписка ОСОБА_2 про отримання нею плати за будинок з господарськими спорудами, розташованого в АДРЕСА_1 , згідно якої позивач придбав вказаний будинок з господарськими спорудами, що належали ОСОБА_2 на праві власності.

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого АДРЕСА_1 , укладений 23.06 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на домоволодіння - житловий будинок загальною площею 42,5 м2 , жила - 15,7 м2, з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , що складається з: А житловий будинок; а сіни; № 1-5 - огорожа.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук