КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Єдиний унікальний номер справи: 361/2417/21 Головуючий у суді першої інстанції: Радзівіл А.Г.
Номер провадження: 22-ц/824/3409/2022 Доповідач у суді апеляційної інстанції: Коцюрба О.П.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 липня 2022 року м. Київ

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого: Коцюрби О.П.,

суддів: Білич І.М., Слюсар Т.А.,

розглянув у порядку письмового провадження в м. Києві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в інтересах яких діє адвокат Гусакова Оксана Борисівна, на рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 29 вересня 2021 року у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Т2» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги, -

В С Т А Н О В И В:

В Броварський міськрайонний суд Київської області звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Т2» (далі - ТОВ «Комфорт-Т2», позивач) із позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 (далі - відповідачі) в якому просило стягнути солідарно з відповідачів заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в сумі 6 307,91 грн., яка складається з 5 876,20 грн. основного боргу; 106,58 грн. - пені; 87,59 грн. - 3% річних та 237,54 грн. - інфляційних витрат.

Позов обгрунтовано тим, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 , яка належить їм на праві спільної часткової власності, з визначенням часток: 3/10 частки - ОСОБА_1 та 7/10 частки - ОСОБА_2 .

Рішенням Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області № 163 від 25 лютого 2020 року, ТОВ "Комфорт-Т2" було визначено управителем для дванадцяти багатоквартирних будинків, в тому числі і для будинку АДРЕСА_2 .

На виконання даного рішення, укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 (далі - Договір). Інформацію про призначення ТОВ "Комфорт-Т2" управителем даного будинку було розміщено шляхом оголошень на інформаційних стендах біля під`їздів, які містили відомості про призначення позивача управителем будинку із зазначенням повної інформації про управителя, дату, номер телефону та ціну послуги.

Позивач посилається на те, що згідно п.30 Договору, він набрав чинності з 01 березня 2020 року і з цього часу товариство постійно надає послуги, визначені Договором. Надані послуги були належної якості, про що свідчить відсутність обґрунтованих претензій від відповідачів.

Пунктом 6 Договору передбачений обов`язок кожного співвласника оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені вказаним Договором.

У відповідності до п.10 Договору, ціна послуги з управління становить 8,63 грн. (без ПДВ) на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку, прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 7,66 грн. відповідно до кошторису витрат на утримання будинку, прибудинкової території та винагороду управителю в розмірі 0,97 грн. на місяць.

Плата за послугу з управління будинком нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Розмір щомісячної плати за послугу з управління для відповідачів, з урахуванням загальної площі квартири АДРЕСА_1 , яка становить 61,9 кв. м., складає 534,20 грн. (8,63 х 61,9 = 534,20 грн.).

У зв`язку з тим, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 не оплачували надані послуги, у них, за період з 01 березня 2020 року по 20 березня 2021 року утворилась заборгованість в сумі 5 876,20 грн. і оскільки має місце прострочення відповідачами виконання грошового зобов`язання, позивач, як ним зазначено в позовній заяві, має право на стягнення з них 3% річних в сумі 87,59 грн. та інфляційних втрат в сумі 237,54 грн., а також, як передбачено п. 24 Договору пені у розмірі 106,58 грн.

Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 29 вересня 2021 року позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Т2» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги задоволено.

Стягнуто солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Комфорт-Т2" заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 6 307 грн. 91 коп., яка складається: з основного боргу в розмірі 5 876 грн. 20 коп.; 106 грн. 58 коп. - пені; 3 % річних в сумі 87 грн. 59 коп.; 237 грн. 54 коп. - інфляційних втрат та судовий збір в розмірі по 1 135 грн. з кожного.

Не погоджуючись з рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 29 вересня 2021 року, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в інтересах яких діє адвокат Гусакова О.Б. оскаржили його в апеляційному порядку. В апеляційній скарзі, посилаючись на неповне з"ясування обставин, що мають значення для справи, порушення судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права, просили оскаржуване рішення суду скасувати та ухвалити по справі нове рішення про відмову позивачу у задоволенні позову.

Обгрунтовуючи скаргу, вказали на неправильність висновків суду щодо солідарного стягнення житлово-комунальних послуг, виходячи із того що із наданого позивачем Додатку 1 до Договору від 26 червня 2020 року № 274, співвласником квартири зазначений лише ОСОБА_1 , а прізвище іншого співвласника квартири - ОСОБА_2 відсутнє. Крім того, частка ОСОБА_1 у праві спільної часткової власності на квартиру складає 3/10, а частка ОСОБА_2 - 7/10 частки. Вважають, що ОСОБА_2 є неналежним відповідачем у справі так як її прізвище відсутнє у списку власників квартир, згідно вказаного позивачем Додатку 1 до Договору від 26 червня 2020 року № 274.

Крім того зазначили, що попереднім утримувачем будинку, відповідно до Договору «Про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території» від 01 лютого 2014 року є ТОВ "Комфорт-Т", проте, попередній балансоутримувач не передав новому балансоутримувачу ТОВ "Комфорт-2Т" необхідну технічну документацію, тому вважають, що вказаний Договір із попереднім балансоутримувачем є дійсним на час вирішення спору.

Також вказують на те, що послуги консьєржа, які включені до рахунку, не входять до переліку обов`язкових, тому їх надання можливе лише за замовленням власників квартир, питання по якому не піднімалось на загальних зборах співвласників, тобто не було погоджено відповідно до чинного законодавства.

Ухвалою Київського апеляційного суду від 24 грудня 2021 року за апеляційною скаргою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в інтересах яких діє адвокат Гусакова О.Б. відкрито апеляційне провадження та надано учасникам справи строк для подання відзиву на апеляційну скаргу.

У відзиві на апеляційну скаргу, ТОВ "Комфорт-2Т" доводи викладені в ній заперечило, просило рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 29 вересня 2021 року залишити без змін, як таке, що ухвалене з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Ухвалою Київського апеляційного суду від 21 січня 2022 року справу призначено до розгляду в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи.

Суд апеляційної інстанції, переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обгрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги приходить до висновку, що апеляційна скарга ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в інтересах яких діє адвокат Гусакова О.Б. підлягає частковому задоволенню, виходячи із наступного.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_1 і ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 , їх частки становлять: ОСОБА_1 - 3/10 частки, ОСОБА_2 - 7/10 (а.с. 16-17).

Рішенням виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області № 163 від 25 лютого 2020 року, ТОВ "Комфорт-Т2" було визначено управителем для дванадцяти багатоквартирних будинків, згідно із Додатком 9 до цього рішення, в тому числі і для будинку АДРЕСА_2 (а.с.18-19).

У п.2.2. вказаного рішення зазначено: довести до відома співвласників багатоквартирних будинків інформацію про управителів, з якими укладено договори, шляхом розміщення на офіційному веб-порталі Броварської міської ради Київської області та в кожному конкретному будинку (на прибудинковій території), зокрема на інформаційних стендах у під`їздах будинків та біля них, відповідного оголошення, що має містити інформацію про повне найменування (прізвище , ім`я, по батькові) управителя, його контактні телефони, номер та дату укладення договору, ціну послуги.

На виконання даного рішення, укладений Договір № 274 від 26 лютого 2020 року (далі - Договір № 274, Договір) про надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 між ТОВ "Комфорт -Т2" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 в особі заступника міського голови Резніка Олександра Вікторовича, що діє на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 19 листопада 2019 року № 1220 "Про проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку в м. Бровари, Київської області та затвердження конкурсної документації" (а.с. 20-41).

Позивач, згідно п.1 Договору № 274 зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

У п. 2 вказаного Договору зазначається, що співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення Договору, зазначаються у Додатку 1 до Договору, що є невід"ємною його частиною.

Загальні відомості про будинок зазначаються у Додатку 2 до Договору і є невід"ємною його частиною.

У п. 3 Договору вказано, що послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з Додатком 4 до цього Договору, що є його невід`ємною частиною.

В п.п. 6.3., 6.4., 6.7., 6.8., 6.9., п. 6 Договору зазначено, що кожен із співвласників зобов`язаний: оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим Договором; дотримуватися правил безпеки, зокрема пожежної та газової, санітарних норм; забезпечити своєчасну підготовку об`єктів, що перебувають у його власності, до експлуатації в осінньо-зимовий період; у разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління сплачувати пеню в розмірі, встановленому цим Договором. Пеня вводиться з 01 травня 2020 року; інформувати управителя про зміну власника житла (іншого об`єкта нерухомого майна) та фактичну кількість осіб, які постійно проживають у житлі, у випадках та порядку, передбачених цим договором.

Відповідно до п.10 Договору ціна послуги з управління становить 8,63 грн. (без ПДВ) на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку що включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 7,66 грн. згідно до кошторису витрат на утримання будинку, прибудинкової території та винагороду управителю в розмірі 0,97 грн. на місяць.

Плата за послугу з управління будинком нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

З наданого позивачем розрахунку, розмір щомісячної плати за послугу з управління, для відповідачів, виходячи із загальної площі квартири АДРЕСА_1 - 61,9 кв. м., склала 534,20 грн. (8,63 грн. х 61,9 = 534,20 грн.).

У зв`язку з тим, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 не оплачували дані послуги, в них, за період з 01 березня 2020 року по 20 березня 2021 року утворилась заборгованість у сумі 5 876,20 грн., про що наведено у нарахуваннях (а.с. 42-44).

Пунктом 24 Договору передбачено, що за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу з управління, співвласники сплачують управителю пеню в розмірі 0,01 % суми боргу за кожен день прострочення. При цьому, загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100% загальної суми боргу, тому у відповідачів утворилась пеня у розмірі 106,58 грн.

Згідно п.30 Договору, він набрав чинності з 01 березня 2020 року.

Згідно із розрахунком суми боргу, за ОСОБА_3 та ОСОБА_2 рахується заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в сумі 6 307,91 грн., яка складається: з 5 876,20 грн. - основного боргу; 106,58 грн. - пені; 87,59 грн. - 3% річних та 237,54 грн. - інфляційних втрат.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначає Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року № 417-VIII (далі - Закон). Цей закон також регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

За приписами статті 6 Закону, співвласники мають право, зокрема, вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника.

Частиною 1 статті 9 Закону передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

За правилами частини 1 статті 10 наведеного Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком (частина 2 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

В частині 1 статті 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (прикінцеві та перехідні положення) визначено, що він набирає чинності з 01 липня 2015 року.

Законом України від 14 червня 2016 року № 1413-VIII внесені зміни до статті 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", який набрав чинності 06 липня 2016 року.

Згідно з абзацом 1 пункту 5 статті 13 в редакції Закону № 1413-VIII від 14 червня 2016 року, у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом.

У період від оголошення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку до моменту визначення переможців конкурсу і укладення договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій продовжують надавати у відповідних багатоквартирних будинках виконавці таких послуг, які надавали відповідні послуги до початку проведення конкурсу.

Якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Також судом встановлено, що із наданого на конкурс кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 , послуга консьєржа віднесена до п. 5 «Інші послуги» та була закладена як складова тарифу.

В листі від 01 червня 2020 року № 2-15/1950 за підписом міського голови Сапожка І. зазначається, що за результатами перевірки документації поданої ТОВ "Комфорт-Т2" в додатках № 1,2,3 внесені відповідні зміни до Договору від 26 лютого 2020 року № 274 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 .

Згідно частини 1 статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Правовідносини між виконавцем житлово-комунальних послуг та споживачем - фізичною особою регулюються нормами Закону України "Про житлово-комунальні послуги", Законом України "Про теплопостачання", Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, які затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630.

Частиною другою статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Відповідно до положень частини 3 статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази, виходячи з вимог статей 76-81 ЦПК України.

Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" регламентовано право споживача вчасно одержувати якісні житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та з умовами договору на надання таких послуг. Водночас, такому праву прямо відповідає обов`язок споживача оплачувати надані йому житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (пункту 5 частина 3 статті 20 цього Закону).

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив із того, що позовні вимоги є обгрунтованими і оскільки відповідачі користувались комунальними послугами, то за період з 01 березня 2020 року по 20 березня 2021 року з них в солідарному порядку підлягає стягненню борг у розмірі 5 876,20 грн., а також за прострочення виконання зобов"язання: 106,58 грн. - пені; 3% річних в сумі 87,59 грн. та 237,54 грн. - інфляційних втрат.

Проте, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції неправильно застосував норми матеріального права щодо солідарного стягнення з відповідачів заборгованості за житлово-комунальні послуги і тому в цій частині рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 29 вересня 2021 року необхідно змінити.

Так, відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 356 ЦК Україниьправо спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном (стаття 360 ЦК України).

Отже, кожен із власників спільної часткової власності несе витрати по утриманню майна відповідно до своєї частки у спільному майні.

Якщо у зобов`язанні беруть участь кілька кредиторів або кілька боржників, кожний із кредиторів має право вимагати виконання, а кожний із боржників повинен виконати обов`язок у рівній частці, якщо інше не встановлено договором або актами цивільного законодавства (стаття 540 ЦК України).

Натомість, солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання (статті 541 ЦК України).

Викладене підтверджується правовими позиціями, які містяться в постановах Верховного Суду від 14 серпня 2019 року у справі № 344/1792/16-ц та від 15 травня 2019 року у справі № 712/8440/17.

Приймаючи до уваги те, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 , яка належить їм на праві спільної часткової власності, із визначенням часток: 3/10 частки - ОСОБА_1 та 7/10 частки - ОСОБА_2 , колегія суддів приходить до висновку, що вони повинні нести відповідальність за невиконання грошового зобов`язання у розмірі заборгованості, яка відповідає частці кожного у праві власності, відповідно до статтей 526, 540 ЦК України.

Тому, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за житлово-комунальні послуги з ОСОБА_1 у розмірі 3/10, що в грошовому еквіваленті становить 1 892 грн. 38 коп., яка складається: зосновного боргу в розмірі 1 762 грн. 86 коп.; 31 грн. 97 коп. - пені; 3% процентів річних в сумі 26 грн. 27 коп.; 71 грн. 26 коп. -інфляційних втрат, з ОСОБА_2 у розмірі 7/10, що в грошовому еквіваленті становить 4 415 грн. 53 коп., яка складається: з основного боргу в розмірі 4 113 грн. 34 коп.; 74 грн. 61 коп. - пені; 3% процентів річних в сумі 61 грн. 32 коп.; 166 грн. 28 коп. - інфляційних втрат.

В порядку статті 141 ЦПК України, положень частини 1 статті 4 Закону України «Про судовий збір» та враховуючи розмір заборгованості до часток у спільному майні, з ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір у розмірі 681 грн., а з ОСОБА_4 у розмірі 1 589 грн.

Доводи апеляційної скарги про те, що послуги консьєржа включені до рахунку, не входять до переліку обов`язкових, тому їх надання можливе лише за замовленням власників квартир, і те, що це питання не піднімалось на загальних зборах співвласників, тобто не було погоджено відповідно до чинного законодавства, колегія суддів вважає необгрунтованими, оскільки вони перевірені судом першої інстанції та не знайшли свого підтвердження.

Суд першої інстанції встановив, що із наданого на конкурс кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 , послуга консьєржа віднесена до п. 5 "Інші послуги" та була закладена як складова тарифу.

Відповідно до частини 2 статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги, вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Якщо управитель визначений органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу.

За результатами конкурсу з призначення управителя в багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 , позивач - ТОВ "Комфорт-Т2" виграв конкурс, так як його пропозиція щодо вартості послуг в розмірі 8,63 грн./кв. м виявилась найкращою.

Відповідно до вимог пункту 2 статті 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», у разі ненадання, надання неналежної якості послуг з управління багатоквартирним будинком, споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг, за результатами якої складається акт-претензія.

Як вбачається з матеріалів цивільної справи, відповідачами не надано суду належних та допустимих доказів не надання їм послуг або надання послуг неналежної якості.

Інші доводи апеляційної скарги про неповне з"ясування обставин, що мають значення для справи, порушення судом норм матеріального права і процесуального права не заслуговують на увагу та не спростовують правильність висновків суду щодо обгрунтованості вимог про стягнення із відповідачів заборгованості за житлово-комунальні послуги, розмір якої також відповідачами не спростовано.

Враховуючи те, що Броварським міськрайонним судом Київської області при розгляді справи неправильно застосовано норми матеріального права, апеляційний суд приходить до висновку про часткове задоволення апеляційної скарги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в інтересах яких діє адвокат Гусакова О.Б., а рішення суду першої інстанції, відповідно до ст. 376 ЦПК України в частині стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та судового збору необхідно змінити.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 376, 381, 382, 384 ЦПК України, суд, -

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в інтересах яких діє адвокат Гусакова Оксана Борисівна, задовольнити частково.

Рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 29 вересня 2021 року змінити, викласти резолютивну частину рішення в наступній редакції.

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Т2» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Т2» заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 1 892 грн. 38 коп., яка складається: з основного боргу в розмірі 1 762 грн. 86 коп.; 31 грн. 97 коп. - пені, 3% процентів річних в сумі 26 грн. 27 коп.; 71 грн. 26 коп. - інфляційних втрат.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Т2» заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 4 415 грн. 53 коп., яка складається: з основного боргу в розмірі 4 113 грн. 34 коп.; 74 грн. 61 коп. - пені; 3% процентів річних в сумі 61 грн. 32 коп.; 166 грн. 28 коп. - інфляційних втрат.

Стягнути з ОСОБА_1 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Т2» судовий збір в розмірі 681 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Т2» судовий збір в розмірі 1 589 грн.

Постанова набирає законної сили з дня прийняття, та оскарженню не підлягає, крім випадків, визначених частиною 3 статті 389 Цивільного процесуального кодексу України.

Головуючий: О.П.Коцюрба

Судді: І.М.Білич

Т.А. Слюсар