2/145/628/2022
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" травня 2022 р. смт. Тиврів

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого Вальчука В. ,

при секретарі Крикливій М.С.,

за участі позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача Тріски В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Тиврів, за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах якої діє адвокат Старий Микола Миколайович до Приватного сільськогосподарського підприємства "Довіра" про розірвання договору оренди,

встановив:

Позивач звернулася до суду із позовом, в якому вказує, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка, кадастровий номер :01:001:0226.

Також зазначає, що між Приватним сільськогосподарським підприємством «Довіра» (далі Орендар, Відповідач) та ОСОБА_1 (далі Орендодавець, Позивач) укладено договір оренди земельної ділянки б/н від 01 квітня 2014 року (далі Договір), відповідно до умов якого в оренду передається земельна ділянка, кадастровий номер :01:001:0226.

Договором передбачені наступні умови:

п.1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка належить орендодавцю на підставі акту про право власності на земельну ділянку №ЯК 020417, що знаходиться на території Довгополівської сільської ради, за межами с. Довогополівка Тиврівського району, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

п.5. Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2013 року становить 67864,26 гривень.

п. 8. Договір укладено на 15 років.

п. 9. Орендна плата сплачується у розмірі не менше 3% від грошової оцінки, яка встановлена п. 5 даного Договору, що становить 2035,93 грн. і сплачується в грошовій формі та, або натуральній формі на вибір Орендодавця за його письмовою заявою.

п.11 Орендна плата вноситься 01 листопада кожного року в розмірі обумовленому в п. 9 цього Договору.

п.п. в п. 28 Договору передбачено право Орендодавця вимагати від Орендаря своєчасного та повного внесення орендної плати.

п. 36 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання іншою стороною обов`язків передбачених Договором, внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

На порушення умов договору Відповідач свої обов`язки по сплаті орендної плати в 2019, в 2020, в 2021 роках не виконав, та не сплатив належну ОСОБА_1 орендну плату за даний період.

В звязку з чим, просить : розірвати договір оренди земельної ділянки

б/н від 01 квітня 2014 року укладений між Приватним сільськогосподарським підприємством «Довіра» та ОСОБА_1 стосовно земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0226; Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Довіра» на її користь заборгованість з виплати орендної плати згідно умов договору оренди земельної ділянки б/н від 01 квітня 2014 року за 2019-2021 роки в розмірі 6972,87 гривень; Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Довіра» на її користь судові витрати.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просять їх задоволити з підстав, викладених в позовній заяві. Позивач також зазначила, що в відомостях, які надані стороною відповідача до відзиву можливо стоять її підписи, однак вона орендної плати від відповідача за вказаний у позові період не отримувала. Вказала, що у неї є ще інша земельна ділянка, яку вона здає в оренду іншому підприємству і там вона налечним чином отримує орендну плату.

Представник позивача адвокат Старий М.М. також доповнив, що обставини, на які посилається сторона відповідача у відзиві на позовну заяву є необгрунтованими, а докази додані до відзиву є неналежними та недопустимими, з підстав викладених ним у відповіді на відзив.

Представник відповідача ОСОБА_3 , позовні вимоги не визнав, надав суду пояснення викладені ним у відзиві, та просить відмовити в задоволенні позову. Вказує, що орендну плату позивачка отримувала в більшому розмірі, ніж вказує в позовній заяві, за 2019 рік - 7368,72 грн., за 2020 рік - 7368,72 грн., за 2021 рік 10644,48 грн., про що надав довідки № 1, 2, 3 від 22.02.2022 року та відомості про одержання оплати за оренду за 2019, 2020, 2021 роки. Пояснити чому у відомостях з Державного реєтру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків виданою Тиврівською ДПС ГУ ДПС у Вінницькій області №604 щодо ОСОБА_1 за період з 1 кварталу 2019 року по 3 квартал 2021 року відсутні дані щодо відображення виплати ПСП "Довіра" ОСОБА_1 орендної плати не зміг.

Вислухавши сторони, вивчивши та дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність доказів кожного окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, перевіривши усі обставини справи, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, суд дійшов наступного висновку.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, з кадастровим номером :01:001:0226 площею 3,4199 га, що розташована на території Довгополівської сільської ради колишнього Тиврівського району Вінницької області, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК 020417 (а.с. 13-14) та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме мійно та Реєстру прав власності на нерухоме мійно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 289791861 від 12.12.2021 року (а.с. 11-12).

01 квітня 2014 року між ОСОБА_1 та ПСП "Довіра" було укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,4199 га, розташовану на території Довгополівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області. П.9 викладено у наступній редакції: «Орендна плата сплачується у розмірі (понад 3 відсотків грошової оцінки, яка встановлена п. 5 даного договору, що становить 2035,93 грн в рік і сплачується в грошовій формі та/або натуральній формі на вибір Орендодавця за його письмовою заявою (а.с. 15-18).

Як вбачається з копії Інформації державного реєстру речових прав, право оренди ПСП "ДОВІРА" належної позивачу земельної ділянки на підставі договору оренди землі було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.12.2014 року (номер запису 8013289) (а.с. 11).

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» Орендар має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Таким чином систематична несплата Орендної плати (два та більше разів) є підставою для розірвання договору оренди землі.

Дана позиція підтверджується постановою Верховного Суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17 та від 10.09.2021 року по справі №650/628/19-ц в якій Верховний Суд у скаладі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду зазначив, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору.

В грудні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до Тиврівської державної податкової інспекції, Головного управління ДПС України у Вінницькій області з заявою про надання відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за 2019, 2020, 2021 роки. Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків № 604 ОСОБА_1 не виплачувалися доходи та не утримувалися податки з надання в оренду ПСП «Довіра» земельної ділянки (а.с. 19).

Відповідно до вимог Податкового кодексу України Орендар земельної ділянки при виплаті орендної плати зобов`язаний утримати і сплатити до бюджету Податок на доходи фізичних осіб за ставкою 18 % (п. 167.1 ПКУ). Сплачувати податок треба в день безготівкового перерахування орендної плати Орендодавцеві (п.п. 168.1.2 ПКУ). При виплаті орендної плати готівкою з каси підприємства Податок на доходи фізичних осіб потрібно перерахувати до бюджету протягом трьох банківських днів з дня, що настає за днем виплати доходу (п.п. 168.1.4 ПКУ). Орендар, при виплаті орендної плати Орендодавцеві, зобов`язаний сплатити із суми орендного платежу військовий збір за ставкою 1,5 % (п.п. 1.3 п. 16 підрозд. 10 розд. XX ПКУ). Строки сплати Військового збору і Податку на доходи фізичних осіб збігаються.

Орендар зобов`язаний відобразити дохід Орендодавця, а також суми утриманих і перерахованих з нього Податку на доходи фізичних осіб і військового збору у Податковому розрахунку за формою № 1ДФ. У розділі І цього звіту суму доходу та утриманого Податку на доходи фізичних осіб показують з ознакою доходу «106». Суму орендної плати потрібно показати в рядку «Військовий збір» розділу II Звіту.

Дані обставини підтверджують відсутність нарахування та сплати Орендної плати ПСП «Довіра» на користь ОСОБА_1 за користування орендованою земельною ділянкою згідно умов договору, а тому суд не приймає до уваги письмові докази сторони відповідача щодо сплати ними орендної плати ОСОБА_1 .

Відповідно до витягу про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки, Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0226 становить 77476.21 грн. (а.с. 20).

Таким чином заборгованість Відповідача по виплаті орендної плати складає:

За 2019 рік - 77476,21 (НГО) * 3% (розмір орендної плати згідно умов Договору) = 2324,29 гривень.

За 2020 рік - 77476,21 (НГО) * 3% (розмір орендної плати згідно умов Договору) = 2324,29 гривень.

За 2021 рік - 77476,21 (НГО) * 3% (розмір орендної плати згідно умов Договору) = 2324,29 гривень.

Разом 6972,87 гривень.

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до частини першої статті 202 ЦК України правочин - це дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до статті 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

У пункті 9 договору оренди від 01 квітня 2014 року укладеному між ОСОБА_1 та ПСП "Довіра" зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі «не менше 3 відсотків» нормативної грошової оцінки земельної ділянки в розмірі 2035,93 грн.

Відповідно до вищевказаної відомості № 604 за період з 1 кварталу 2019 року по 3 квартал 2021 року, наданою Державною податковою слюжбою України, ГУ ДПС у Вінницькій області Тиврівська ДПІ з позивачки стягувались податки тільки з заробітної плати, податки за надання земельної ділянки в оренду стягувались лише з ТОВ "Агробуд" за надання іншої земельної ділянки в оренду, а не з ПСП "Довіра" за використання земельної ділянки по даному позову (а.с.19).

Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За правилами ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч.1 ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Надані представником відповідача копії відомостей на одержання оплати за оренду за 2019, 2020, 2021 роки (а.с. 51-53) не містять суми орендної плати, а просто вказано, що ОСОБА_1 отримала гроші. Довідки № 01, 02, 03 від 22.02.2022 року, видані ПСП "Довіра" про нарахування ОСОБА_1 орендної плати (а.с. 48-50) на думку суду не підтверджують виплату даних сум саме позивачці, оскільки це спростовується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів на утримання податків № НОМЕР_1 (а.с. 19).

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення від 10 лютого 2010 року у справі «Серявін та інші проти України» (Seryavin and others v. Ukraine, № 4909/04, § 58).

Враховуючи вище викладене, а також те, що судом встановлено факт порушення відповідачем договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати позивачу, суд приходить до висновку, що договір оренди земельної ділянки укладений між сторонами по справі підлягає розірванню.

Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При подачі позовної заяви позивачем сплачено судовий збір в розмірі 1914,40 грн., що стверджується квитанцією від 16.12.2021 року.

Також позивачем надано суду квитанцію до прибуткового ордера № 1 від 02 грудня 2021 року про сплату позивачем за правову допомогу згідно договору 29-2 від 29.11.2021р. в розмірі 1000 грн.

Відтак, із відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачена сума судового збору в розмірі 1914,00грн. та витрат на правничу допомогу в розмірі 10000 грн.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст.4, 11, 16, 76, 80, 81, 89, 137, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, ст.ст.202, 203, 215, 526, 626, 629, 638, 651 ЦК України, ст.ст.14, 93 ЗК України, ст.ст.1, 2, 4-6, 13, 15, 17,19, 21, 22, 24, 32 Закону України "Про оренду землі", суд,

ухвалив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 01 квітня 2014 року укладений між Приватним сільськогосподарським підприємством «Довіра» (Код ) та ОСОБА_1 стосовно земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0226.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Довіра» (Код ) на користь ОСОБА_1 заборгованість з виплати орендної плати згідно умов Договору оренди земельної ділянки б/н від 01 квітня 2014 року за 2019-2021 роки в розмірі 6972 (шість тисяч дев`ятсот сімдесят дві) грн. 87 коп.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Довіра» (Код ) на користь ОСОБА_1 судові витрати, які складаються зі сплати судового збору та витрат на правову допомогу в розмірі 11914 (одинадцять тисяч дев`ятсот чотирнадцять) грн. 40 коп.

Повний текст рішення виготовлено 26.05.2022 року.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Вальчук В. В.