Справа № 950/2208/22
Номер провадження 2/950/509/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 грудня 2022 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Чхайло О. В.,

за участю секретаря судового засідання Сивоконь А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідач являється власником житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 . У вересні 2022р. відповідач запропонував придбати у нього вищевказане домогосподарство (житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами) та земельними ділянками під ними, що розташовані по АДРЕСА_2 за ціною 45 000,00грн. 04 жовтня 2022р. він прибув та повідомив, що йому терміново потрібні грошові кошти і попросив передати йому такі кошти (45 000,00грн.), як попередню та повну оплату за домогосподарство (житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками під ними), що розташовані по АДРЕСА_2 , які я мала намір у нього купити. Враховуючи, що в цей день нотаріальна контора не працювала між ними такий договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними було складено у простій письмовій формі. Також 04 жовтня 2022р. позивачкою були передані відповідачеві грошові кошти в сумі 45 000,00грн. за продаж вищевказаного домогосподарства (житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями і спорудами та земельними ділянками під ними, що розташовані по АДРЕСА_2 , як повну оплата його вартості. 04 жовтня 2022р. згідно Акту приймання-передачі відповідач передав ОСОБА_1 , домогосподарство (житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами та земельними ділянками під ними, що розташовані по АДРЕСА_2 , та взяв на себе зобов`язання у строк до 04 листопада 2022р. укласти Договір купівлі-продажу вищевказаного домогосподарства (житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянки під ними через Лебединську нотаріальну контору. В той же час відповідач свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі Договору купівлі-продажу вищевказаного домогосподарства (житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок під ними) через Лебединську нотаріальну контору не виконав і до цього часу такий договір укладено не було. Станом на теперішній час у позивачки виникла необхідність розпорядитися належним їй майном, проте вона не може цього зробити, оскільки договір купівлі продажу не посвідчений нотаріально, та не відповідає вимогам закону. Відповідач свого обов`язку, щодо оформлення документів в нотаріальній конторі не виконав. Тому вона просила визнати за нею право власності на вище зазначене нерухоме майно, так як порушується її право власності.

Учасники справи в судове засідання не з`явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивач вказав, що свої вимоги підтримує в повному обсязі, відповідачка проти задоволення позову не заперечила.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована і підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні було встановлено наступне.

ОСОБА_2 , являється власником житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 на підставі:

- Договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами від 23 липня 2021р., посвідченого приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Фурдиловим Ю.В. та зареєстрованого в реєстрі за №1729;

- Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23 липня 2021р. №267191329;

- Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23 липня 2021р., посвідченого приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Фурдиловим Ю.В. та зареєстрованого в реєстрі за №1730 (щодо земельної ділянки площею 0,1000га з кадастровим номером :01:026:0058 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд);

- Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23 липня 2021р. №267198493;

- Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23 липня 2021р. (щодо земельної ділянки площею 0,0947га з кадастровим номером :01:026:0329 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства).

У вересні 2022р. відповідач запропонував придбати у нього вищевказане домогосподарство (житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами) та земельними ділянками під ними, що розташовані по АДРЕСА_2 за ціною 45 000,00грн. 04 жовтня 2022р. він прибув та повідомив, що йому терміново потрібні грошові кошти і попросив передати йому такі кошти (45 000,00грн.), як попередню та повну оплату за домогосподарство (житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками під ними), що розташовані по АДРЕСА_2 , які я мала намір у нього купити. Враховуючи, що в цей день нотаріальна контора не працювала між ними такий договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними було складено у простій письмовій формі. Також 04 жовтня 2022р. позивачкою були передані відповідачеві грошові кошти в сумі 45 000,00грн. за продаж вищевказаного домогосподарства (житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями і спорудами та земельними ділянками під ними, що розташовані по АДРЕСА_2 , як повну оплата його вартості. 04 жовтня 2022р. згідно Акту приймання-передачі відповідач передав ОСОБА_1 , домогосподарство (житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами та земельними ділянками під ними, що розташовані по АДРЕСА_2 , та взяв на себе зобов`язання у строк до 04 листопада 2022р. укласти Договір купівлі-продажу вищевказаного домогосподарства (житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянки під ними через Лебединську нотаріальну контору.

Позивачка посилається на те, що станом на теперішній час у неї виникла необхідність розпорядитися належним їй майном, проте вона не може цього зробити, оскільки договір купівлі продажу не посвідчений нотаріально, та не відповідає вимогам закону.

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі передумови для застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання за ОСОБА_1 , права власності на спірне майно.

Керуючись ст.ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації:

АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на розміщені по АДРЕСА_2 :

¦житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ.«А» 1900р. побудови загальною площею 81,4м2, житловою площею 45,3м2,

¦тамбур дощатий під літ. «а»,

¦веранду цегляну під літ.«а1»,

¦ погріб цегляний під частиною будівлі під літ.«п/г»,

¦ погріб цегляний під частиною будівлі під літ.«п/г1»,

¦сарай цегляний під літ.«Б»,

¦сарай цегляний під літ.«В»,

¦сарай цегляний під літ.«Г»,

¦літню кухню цегляну під літ.«Д»,

¦убиральню дощату піт.«Е»,

¦ворота під №1,

¦огорожу під №2,

¦земельну ділянку площею 0,1000га з кадастровим номером :01:026:0058 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;

¦земельну ділянку площею 0,0947га з кадастровим номером :01:026:0329 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства,

які були придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними від 04 жовтня 2022р.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Олександр ЧХАЙЛО