Номер провадження: 22-ц/813/6953/22
Справа № 496/1111/20
Головуючий у першій інстанції Пендюра Л. О.
Доповідач Дришлюк А. І.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
УХВАЛА

про відкриття апеляційного провадження

22.07.2022 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді: Дришлюка А.І., суддів Драгомерецького М.М., Громіка Р.Д,

вирішуючи питання про відкриття апеляційного провадження за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» на рішення Біляївського районного суду Одеської області від 21 березня 2022 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Біляївської міської ради Одеської області та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» про визнання правовстановлюючих документів недійсними, та за зустрічним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Біляївської міської ради Одеської області, Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» про визнання незаконним та скасування рішення, свідоцтва про право власності, визнання недійсними договорів купівлі-продажу, скасування записів про реєстрацію права власності,

ВСТАНОВИВ:

17 березня 2020 року позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до Біляївського районного суду Одеської області з позовною заявою, в якій просили визнати незаконним та скасувати рішення Біляївської міської ради Біляївського району Одеської області від 14.07.2009 року №918-28/V, в частині передачі ОСББ «Глорія» земельної ділянки площею 0,2380 га для обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №543450, виданий 24.10.2011 року Біляївською міською радою Біляївського району Одеської області на земельну ділянку площею 0,2380 га для обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :02:002:0251; скасувати запис про державну реєстрацію права власності за об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» на земельну ділянку площею 0,2380 га для обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :02:002:0251 (т. 1, а.с. 1-5).

30 листопада 2020 року ОСББ «Глорія» подали зустрічну позовну заяву до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Біляївської міської ради Одеської області, СГТОВ «Ірен-Агронатурпродукт», яку було уточнено 01.07.2021 року (том. 2 а.с. 150-153) та просили:

- визнати незаконним та повністю скасувати рішення виконавчого комітету Біляївської міської ради Одеської області № 57 від 22.02.2007 року «Про визнання права власності на будівлю гаражу за сільськогосподарським ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» за адресою: АДРЕСА_2 »;

- визнати незаконним та повністю скасувати свідоцтво про право власності Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» на будівлю гаражу, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 від 28.03.2007 року, серії ЯЯЯ № 513521, видане виконавчим комітетом Біляївської міської ради Одеської області;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини будівлі гаражу площею 10,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , укладений 16.04.2014 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» та ОСОБА_3 , зареєстрований у реєстрі за № 484, посвідчений приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Шустовою Н.С.;

- скасувати запис про проведену державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на 1/2 частину будівлі гаражу площею 10,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 10, номер запису про право власності: 5383741, дата та час державної реєстрації 16.04.2014 17:19:20, форма власності: приватна, вид спільної власності: часткова, розмір частки:1/2, власники: ОСОБА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , УНЗР: 585, країна громадянства: Україна;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини будівлі гаражу площею 10,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , укладений 16.04.2014 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» та ОСОБА_1 , зареєстрований у реєстрі за № 474, посвідчений приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Шустовою Н.С.;

- скасувати запис про проведену державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на 1/2 частину будівлі гаражу площею 10,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 10, номер запису про право власності: 5381846, дата та час державної реєстрації 16.04.2014 16:22:53, форма власності: приватна, вид спільної власності: часткова, розмір частки: 1/2, власники: ОСОБА_1 ;

- стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Біляївської міської ради Одеської області та Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» судові витрати, які складаються з: судового збору за подання заяви про забезпечення доказів у розмірі 1 051 грн; судового збору за шість позовних вимог немайнового характеру у розмірі 12 612 грн; сплаченого гонорару адвокату за надання правової допомоги у розмірі 28 000 грн (т. 1, а.с. 81-92).

Рішенням Біляївського районного суду Одеської області від 21 березня 2022 року позовну заяву ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Біляївської міської ради Одеської області та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» про визнання правовстановлюючих документів недійсними, вирішено задовольнити повністю та стягнути в рівних частинах з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» та Біляївської міської ради Одеської області на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , судові витрати у розмірі 2942 грн 80 коп. які складаються з: судового збору 2522 грн 40 коп. та за подачу заяви про забезпечення доказів у розмірі 420 грн 40 коп.

Зустрічну позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Біляївської міської ради Одеської області, Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ірен- Агронатурпродукт» про визнання незаконним та скасування рішення, свідоцтва про право власності, визнання недійсними договорів купівлі-продажу, скасування записів про реєстрацію права власності, вирішено задовольнити частково; визнати незаконним та скасувати рішення виконавчого комітету Біляївської міської ради Одеської області № 57 від 22.02.2007 року в частині визнання права власності на будівлю гаражу за сільськогосподарським ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» за адресою: АДРЕСА_2 ; визнати недійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини будівлі гаражу площею 10,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , укладений 16.04.2014 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» та ОСОБА_3 , зареєстрований у реєстрі за № 484, посвідчений приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Шустовою Н.С.; скасувати запис про проведену державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на 1/2 частину будівлі гаражу площею 10,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 10, номер запису про право власності: 5383741, дата та час державної реєстрації 16.04.2014 17:19:20, форма власності: приватна, вид спільної власності: часткова, розмір частки: 1/2, власники: ОСОБА_4 ; визнати недійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини будівлі гаражу площею 10,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , укладений 16.04.2014 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» та ОСОБА_1 , зареєстрований у реєстрі за № 474, посвідчений приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Шустовою Н.С.; скасувати запис про проведену державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на 1/2 частину будівлі гаражу площею 10,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 10, номер запису про право власності: 5381846, дата та час державної реєстрації 16.04.2014 16:22:53, форма власності: приватна, вид спільної власності: часткова, розмір частки: 1/2, власники: ОСОБА_1 ; в решті позовних вимог Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Біляївської міської ради Одеської області, Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ірен- Агронатурпродукт» про скасування свідоцтва про право власності відмовити; стягнути в рівних частинах з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» та Біляївської міської ради Одеської області на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» судові витрати у розмірі 34719 грн 16 коп., які складаються з: судового збору 10510 грн, за подачу заяви про забезпечення доказів у розмірі 875 грн 83 коп., витрат на правничу допомогу у розмірі 23 333 грн 33 коп. (т. 3, а.с. 53-68).

Не погоджуючись із вказаним рішенням суду першої інстанції, ОСББ «Глорія» звернулися до суду із апеляційною скаргою, в якій просили суд оскаржуване рішення скасувати та скасувати оскаржуване рішення в частині задоволення позову ОСОБА_1 про визнання правовстановлюючих документів недійсними та ухвалити нове рішення в цій частині, яким в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі; в частині відмови у позовній вимозі про визнання незаконним та повного скасування свідоцтва про право власності СТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» на будівлю гаражу, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 від 28.03.2007 року, виданого виконавчим комітетом Біляївської міської ради Одеської області скасувати та ухвалити нове рішення в цій частині, яким дану позовну вимогу задовольнити.

Апелянт зазначає, що частково не погоджується з оскаржуваним рішенням, з огляду на таке.

Апелянт вважає, що рішення виконавчого комітету Біляївської міської ради Одеської області №57 від 22.02.2007 року «Про визнання права власності на будівлю гаражу за сільськогосподарським ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» за адресою: АДРЕСА_2 » підлягає скасуванню. Апелянт вказує, що свідоцтво про право власності СГ ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» на будівлю гаражу, видане виконкомом Біляївської міської ради Одеської області 28.03.2007 року є таким, що видане в порушення законодавства без введення в експлуатацію даної будівлі, за відсутності акту відповідної комісії про прийняття об`єкта і введення його в експлуатацію та за відсутності акту про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети. А тому, на думку апелянта, підлягає визнанню незаконним та скасуванню. у той же час, апелянт повідомляє, що земельна ділянка перебувала у користуванні ОСББ «Глорія» і на неї виготовлялася технічна документація із землеустрою. Окрім того, апелянт звертає увагу на те, що листом Біляївської міської ради №07-16/1311 від 12.12.2019 року, наданим позивачами за первісним позовом до суду, підтверджується, що вищевказана будівля гаражу розташована на земельній ділянці, яка належить на праві приватної власності ОСББ «Глорія». Серед іншого, апелянт зазначає, що у спірних договорах купівлі-продажу відсутній кадастровий номер земельної ділянки, на якій знаходиться будівля гаражу, частина земельної ділянки не виділялася в окрему, кадастровий номер їй не присвоювався, при видачі свідоцтва про право власності ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» цивільно-правові договори чи договори оренди щодо земельної ділянки не укладалися, а тому, апелянт вважає, що спірні договори купівлі-продажу підлягають визнанню недійсними. При цьому, апелянт вказує на те, що на його думку, при визнанні недійсними договорів купівлі-продажу необхідно скасувати запис про реєстрацію права власності на кожну 1/2 частину гаражу, зареєстрованих за ОСОБА_1 та ОСОБА_5 . Також апелянт наголосив на тому, що в порушення норм процесуального закону суд першої інстанції вийшов за межі позовних вимог та визнав недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку та скасував запис про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, яка, як вказує апелянт, не належить ОСББ «Глорія» і не є предметом спору (т. 3, а.с. 74-82).

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 03 травня 2022 року апеляційну скаргу було залишено без руху та надано апелянту строк на усунення недоліків, а саме направлення на адресу суд підтвердження щодо сплати судового збору, та 14 липня 2022 року на адресу суду надійшла заява адвоката Достаєвського Дмитра Михайловича, котрий діє в інтересах ОСББ «Глорія» про усунення недоліків, долучивши при цьому оригінал квитанції щодо сплати судового збору за подання апеляційної скарги на рішення Біляївського районного суду Одеської області від 21 березня 2022 року.

Тобто, апелянтом в повній мірі усунено недоліки апеляційної скарги та перешкоди для відкриття апеляційного провадження відсутні.

Таким чином, апеляційна скарга відповідає вимогам ст. 356 ЦПК України, перешкоди для відкриття апеляційного провадження у справі відсутні, тому на підставі ч.1 ст. 359 ЦПК України, апеляційний суд відкриває апеляційне провадження за поданою скаргою.

Відповідно до ст. 360 ЦПК України, учасники справ, мають право подати до суду апеляційної інстанції відзив на апеляційну скаргу в письмовій формі.

Відзив на апеляційну скаргу має містити:

-найменування суду апеляційної інстанції;

-ім`я (найменування), поштову адресу особи, яка подає відзив на апеляційну скаргу, а також номер засобу зв`язку, адресу електронної пошти, за наявності;

-обґрунтування заперечень щодо змісту і вимог апеляційної скарги;

-у разі необхідності - клопотання особи, яка подає відзив на апеляційну скаргу;

-перелік матеріалів, що додаються.

Відсутність відзиву на апеляційну скаргу не перешкоджає перегляду рішення суду першої інстанції. До відзиву додаються докази надсилання (надання) копій відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 185, 352-354, 357, 359, 361 ЦПК України, Одеський апеляційний суд, -

УХВАЛИВ:

Відкрити апеляційне провадження за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» на рішення Біляївського районного суду Одеської області від 21 березня 2022 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Біляївської міської ради Одеської області та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» про визнання правовстановлюючих документів недійсними, та за зустрічним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Біляївської міської ради Одеської області, Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» про визнання незаконним та скасування рішення, свідоцтва про право власності, визнання недійсними договорів купівлі-продажу, скасування записів про реєстрацію права власності.

Копію апеляційної скарги з поданими матеріалами направити особам, які беруть участь у справі та запропонувати надати суду апеляційної інстанції відзив на апеляційну скаргу протягом десяти календарних днів з дня отримання копії ухвали про відкриття провадження у справі.

Учасники можуть отримати інформацію щодо справи в мережі Інтернет за веб-адресою - https://reyestr.court.gov.ua/

В процесі розгляду справ Одеським апеляційним судом застосовуються Правила організації ефективного цивільного судочинства, затверджені рішенням Ради суддів України №14 від 28.02.2020 року, з текстом яких можна ознайомитися за посиланням: https://oda.court.gov.ua/sud4813/inshe/3/1163581/

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту її підписання і оскарженню у касаційному порядку не підлягає.

Судді Одеського апеляційного суду А.І. Дришлюк

М.М. Драгомерецький

Р.Д. Громік