Справа № 317/1006/20
Провадження № 2/317/14/2022
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 грудня 2022 року

Запорізький районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Ачкасова О.М.

при секретарі Дмитрієвій І.Е.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжя у загальному позовному провадженні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Собор-Агро» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Фізичної особи- підприємця ОСОБА_3 , Державного реєстратора відділу реєстрації речових прав Управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Бойко Олексія Анатолійовича, третя особа: Державний реєстратор відділу реєстрації речових прав Управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Рябошапка Ірина Петрівна, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації припинення права оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Фізичної особи- підприємця ОСОБА_3 , Державного реєстратора відділу реєстрації речових прав Управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Бойко О.А., про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації припинення права оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, уточнивши який, посилались на те, що 05.01.2006 року між СФГ «СОБОР» (ТОВ «Собор - Агро» є правонаступником СФГ «СОБОР») та ОСОБА_4 був укладений договір оренди земельних ділянок № НОМЕР_1 , за кадастровим номером :03:003:0080, загальною площею 13,65 га, в тому числі ріллі 13,65 га, знаходяться на території Мар`ївської сільської ради, Запорізького району Запорізької області. Договір було укладено строком на 15 років до 05.01.2021 року. Також 05 січня 2006 року земельні ділянки передані позивачу по акту прийому- передачі об`єкта. Станом як на дату укладення договору, так і на теперішній час земельна ділянка використовується позивачем для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 30.10.2006 року зазначений договір оренди було зареєстровано в Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам», запис №28. 01.08.2016 р. зазначений договір оренди було продовжено строком до 01.08.2023 року. ІНФОРМАЦІЯ_1 Паливода ОСОБА_5 померла. Після її смерті згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом став ОСОБА_6 та до нього, як до спадкоємця перейшли як права так і обов`язки за договором. 01 жовтня 2018 року, між ТОВ «СОБОР-АГРО» та ОСОБА_6 були підписані угода про заміну стороні, та Додаткова угода про зміну умов договору оренди від 05.01.2006 року. В зазначеній Додатковій угоді передбачається продовження строку дії договору оренди від 05.01.2006 року до 31 грудня 2039 року. Через деякий час співробітники ТОВ «СОБОР - АГРО» звернулись до Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради, з метою реєстрації орендних прав ТОВ «СОБОР- АГРО», на підставі Додаткової угоди від 01.10.2018 рою до Договору оренди земельної ділянки від 05.01.2006 року. Але зробити це, як виявилось представилось неможливим, у зв`язку з тим, що існують суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно ті їх обтяженнями, оскільки на вказане майно було зареєстровано інше речове право.

При цьому ТОВ «СОБОР-АГРО» було отримано Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, з яких стало відомо про те, що ОСОБА_6 в період дії договору оренди земельної ділянки від 05.01.2006 року, укладеного між СФГ «СОБОР» та ОСОБА_4 , 16.08.2019 року, Державним реєстратором відділу реєстрації речових прав Управління державної реєстрації речових прав не нерухоме майно Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Бойко О.А. , на підставі заяви ОСОБА_6 , та свідоцтва про смерть ОСОБА_4 було скасовано Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майна про реєстрацію іншого речового права держаного реєстратора Лагно М.Ю. за індексним номером 74791602 від 05.12.2016 року (реєстрація Додаткової угоди №1 з СФГ «СОБОР»), та Державним реєстратором відділу реєстрації речових прав Управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Рябошапкою І.П. було винесено рішення про Державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 48543383 від 05.09.2019 року, про реєстрацію права оренди земельних ділянок № 363, 364 громадянина ОСОБА_6 з Орендарем - ФОП ОСОБА_3 чем, на підставі договору оренди земельної ділянки від 05.10.2018 року. Тому, позивач вважає, що договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0080, укладений між ОСОБА_6 та ФОП ОСОБА_3 від 05.10.2018 року є недійсним. ІНФОРМАЦІЯ_2 Паливода ОСОБА_7 помер, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом новими власниками вищезазначених земельних ділянок стали громадяни ОСОБА_1 та ОСОБА_8 , та до них, як до спадкоємців, перейшли як права, так і обов`язки за цим договором. Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд визнати договір оренди земельної ділянки недійсним та скасування державну реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки, скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав суду заяву, у якій позов підтримав у повному обсязі, просив суд позов задовольнити та розглянути справу за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_1 , який діє від себе та є представником відповідачки ОСОБА_8 у судове засідання не зявився, надав суду заяву, у якій позов визнав у повному обсязі, просив суд розглянути справу за його відсутності та за відсутності відповідачки ОСОБА_8 .

Відповідач ФОП ОСОБА_3 чем, у судове засідання не з`явився, повідомлявся своєчасно та належним чином про місце та час розгляду справи, відзиву на позов не надав.

Відповідач - Державний реєстратор відділу реєстрації речових прав Управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Бойко О. А., у судове засідання не з`явився, повідомлявся своєчасно та належним чином про місце та час розгляду справи, раніше надавав суду письмові пояснення, у яких зазначено, що 16.08.2019 року ОСОБА_6 було подано заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, для проведення державної реєстрації припинення іншого речового права (оренда) на об`єкт нерухомого майна, земельну ділянку, кадастровий номер :03:003:0080. Разом із заявою були подані всі необхідні для реєстрації документи. Відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно спірна земельна ділянка належала під час виконання реєстраційних дій ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про спадщину від 13.08.2018 року. Рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно №48357145 від 22.08.2019 року щодо припинення права оренди щодо спірної земельної ділянки вважає законним, та таким, що відповідає вимогам законодавства. Просив суд розглянути справу на розсуд суду з урахуванням пояснень державного реєстратора, за відсутності державного реєстратора.

Представник третьої особи - Державний реєстратор відділу реєстрації речових прав Управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Рябошапка І.П., у судове засідання не з`явився, повідомлявся своєчасно та належним чином про місце та час розгляду справи, раніше надавала суду письмові пояснення, у яких зазначено, що 03.09.2019 р. ОСОБА_3 було подано заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, для проведення державної іншого речового права (оренда) на об`єкт нерухомого майна, земельну ділянку, кадастровий номер :03:003:0080. Разом із заявою було подано договір оренди земельної ділянки від 05.10.2018 р., укладений між ОСОБА_6 та орендарем ФОП ОСОБА_3 . Відповідно до відомостей Державного земельного кадастру (відомості про зареєстровані права на земельні ділянки до 2013 року) та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (відомості зареєстровані права на земельні ділянки з 1 січня 2013 року) отриманих у порядку визначеному законодавством право на вищезазначену земельну ділянку зареєстроване право власності, власник ОСОБА_6 , Записи про інші речові права (в тому числі право оренди) на земельну ділянку, кадастровий номер :03:003:0080в державному земельному кадастрі та ДРРП на час виконання реєстрації були відсутні,що підтверджується інформацією з Державного реєстру прав та Державного земельного кадастру. Зазначила, що нею, як державним реєстратором не розглядалася заява щодо припинення іншого речового права (оренда) щодо ТОВ «Собор-Агро» та відповідно не приймалося рішення щодо припинення зазначеного права оренди земельної ділянки. Зазначила, що ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсним чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Просила суд ухвалити рішення на розсуд суду з урахуванням пояснень державного реєстратора, за її відсутності.

Суд за вказаних обставин вважає можливим розглянути справу у загальному позовному провадженні за відсутності зазначених осіб, які беруть участь у справі і не з`явились.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши усі докази у сукупності, суд вважає позовну заявою обґрунтованою, та такою, що підлягає задоволенню, у зв`язку з наступним.

Як вбачається з Договору оренди земельної ділянки від 05.01.2006 року, між СФГ «СОБОР» (ТОВ «Собор - Агро» є право наступником СФГ «СОБОР») та ОСОБА_4 був укладений договір оренди земельних ділянок № НОМЕР_1 , за кадастровим номером :03:003:0080, загальною площею 13,65 га, в тому числі ріллі 13,65 га, знаходяться на території Мар`ївської сільської ради, Запорізького району Запорізької області. Договір було укладено строком на 15 років до 05.01.2021 року. Також 05 січня 2006 року земельні ділянки передані позивачу по акту прийому- передачі об`єкта. Станом як на дату укладення договору, так і на теперішній час земельна ділянка використовується позивачем для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 30.10.2006 року зазначений договір оренди було зареєстровано в Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам», запис №28.

Дана земельна ділянка належала ОСОБА_4 на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку, серії ІІІ-ЗП № 026609, виданого на підставі Розпорядження Запорізької райдержадміністрації від 12.12.2002 року за № 4/187.

01 серпня 2016 року Додатковою угодою № 1 було внесено зміни до договору оренди земельної ділянки від 05.01.2006 року, а саме, сторонами було погоджено пункт 9 Договору оренди, згідно якого - Договір оренди укладено терміном до 01 серпня 2023 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер Витягу 74791602 від 05.12.2016 року. Згідно умов Додаткової угоди № 1, Договір оренди дійсний до 01.08.2023 року, незалежно від зміни власника земельної ділянки.

Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 ВІД 07.12.2017 року, виданого 07 грудня 2017 року Запорізьким районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області, орендодавець ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 13.08.2017 року, приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області Карташовою Т.М., спадкоємцем за після смерті ОСОБА_4 став її син ОСОБА_6 , який став новим власником земельної ділянки, загальною площею 13,6468 гектара, розташованої на території Мар`ївської сільської ради Запорізького району Запорізької області, землю передано спадкодавцю для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:003:0080, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу: 134134080 від 13.08.2018 року.

Відповідно до Додаткової угоди до основного договору оренди земельної ділянки від 05.01.2006 року з додатковою угодою №1 від 1 серпні 2016 р. кадастровий номер :03:003:0080, укладеної 01.10.2018 року, між ТОВ «Собор-Агро» та ОСОБА_6 були підписані угода про заміну стороні, та Додаткова угода про зміну умов договору оренди від 05.01.2006 року. В зазначеній Додатковій угоді передбачається продовження строку дії договору оренди від 05.01.2006 року до 31 грудня 2039 року.

Згідно видаткового касового ордеру від 11.12.2019 року ОСОБА_6 отримав від Товариства з обмеженою відповідальністю «Собор-Агро» орендну плату за земельну ділянку за 2019 рік у сумі 21000,00 грн.

Згідно Договору оренди земельної ділянки від 05.10.2018 року , ОСОБА_6 уклав договір з Фізичною особою- підприємцем ОСОБА_3 , згідно якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельні ділянки № НОМЕР_1 , розташовані на території Мар`ївської сільської ради Запорізького району Запорізької області, загальною площею 13,65 га, в тому числі рілля 13,65 га, . кадастровий номер :03:003:0080. Договір укладено строком на 10 років.

Вищевказаний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований 03.09.2019 року державним реєстратором департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Запорізької області Рябошапкою І.П., що підтверджується актуальною інформацією про державну реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право: 33097982, підстава внесення запису : Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер №48543383 від 05.09.2019 року, орендар ОСОБА_3 , орендодавець ОСОБА_6 , строк дії договору 10 років. Що також підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, індексний номер 179943197 від 05.09.2019 року

Як вбачається з матеріалів справи співробітники ТОВ «Собор - Агро» звернулись до Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради, з метою реєстрації орендних прав ТОВ «Собор- Агро», на підставі Додаткової угоди від 01.10.2018 року до Договору оренди земельної ділянки від 05.01.2006 року. Але зробити це, як виявилось неможливим, у зв`язку з тим, що існували суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно ті їх обтяженнями, оскільки на вказане майно було зареєстровано інше речове право.

При цьому ТОВ «Собор-Агро» було отримано Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, з яких стало відомо про те, що ОСОБА_6 в період дії договору оренди земельної ділянки від 05.01.2006 року, укладеного між СФГ «СОБОР» та ОСОБА_4 , 16.08.2019 року, Державним реєстратором відділу реєстрації речових прав Управління державної реєстрації речових прав не нерухоме майно Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Бойко О.А., на підставі заяви ОСОБА_6 , та свідоцтва про смерть ОСОБА_4 було скасовано Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права державного реєстратора Лагно М.Ю. за індексним номером 74791602 від 05.12.2016 року (реєстрація Додаткової угоди №1 з СФГ «СОБОР»), та Державним реєстратором відділу реєстрації речових прав Управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Рябошапкою І.П. було винесено рішення про Державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 48543383 від 05.09.2019 року, про реєстрацію права оренди земельних ділянок № 363, 364 громадянина ОСОБА_6 з Орендарем - ФОП ОСОБА_3 чем, на підставі договору оренди земельної ділянки від 05.10.2018 року.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0080, укладений між ОСОБА_6 та ФОП ОСОБА_3 від 05.10.2018 року є недійсним, з наступних підстав.

Укладення договору оренди між ОСОБА_6 та ФОП ОСОБА_3 здійснювалося на час дії договору оренди земельної ділянки від 05.01.2006 року між СФГ «СОБОР» та ОСОБА_4 . Цей факт підтверджується додатковою угодою № 1, від 01 серпня 2016 року (Договір оренди укладено терміном до 01 серпня 2023 року).

Згідно копії свідоцтва про смерть, серії НОМЕР_3 , виданого 27.11.2020 року Комунарським районним у місті Запоріжжі відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південно-Східного міжрегіонального управління юстиції (м.Дніпро), ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Ухвалою Запорізького районного суду Запорізької області від 30.11.2020 року провадження у справі було зупинено, до спливу строку для прийняття спадщини правонаступниками після смерті ОСОБА_6 .

Ухвалою Запорізького районного суду Запорізької області від 03.06.2021 року провадження у справі було відновлено.

З копії спадкової справи №113/2020 від 30.11.2020 року, відкритої Приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області Карташовою Т.М., вбачається, що після смерті ОСОБА_6 , спадкоємцями є його діти ОСОБА_1 та ОСОБА_8 , які прийняли спадщину після смерті батька за законом.

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.11.2021 року та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер витягу 282663844 від 03.11.2021 р., за ОСОБА_1 визнано право власності на 1/2 частини земельної ділянки, розташованої на території Мар`ївської сільської ради Запорізького району Запорізької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:003:0080, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом.

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.09.2022 р. та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер витягу 310300593 від 20.09.2022 р., за ОСОБА_8 визнано право власності на 1/2 частини земельної ділянки, розташованої на території Мар`ївської сільської ради Запорізького району Запорізької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:003:0080, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом.

Ухвалою Запорізького районного суду Запорізької області від 08.12.2021 року судом було залучено до участі у справі ОСОБА_1 та ОСОБА_8 , у якості правонаступників відповідача у справі -- померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 Паливоди ОСОБА_9 .

22.09.2022 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_8 та ТОВ «Собор -Агро» був укладений Договір оренди землі на земельну ділянку з кадастровим номером :03:003:0080, загальною площею 13,65 га, в тому числі ріллі 13,65 га, які знаходяться на території Біленьківської територіальної громади Запорізького району Запорізької області, що підтверджується зазначеним договором.

Крім того, 19.12.2022 року відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_8 отримали орендну плату за земельну ділянку (пай) за 2022 рік, у сумі 16800,00 грн. кожний.

Згідно зі ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

В ст. 1218 ЦК України зазначено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч. 1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.2 п.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним.

Відповідно до ч. 1 ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Зобов`язання, згідно приписів ч. 1 ст. 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно із частиною 3 статті 152 Земельного кодексу України, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.

За згодою сторін, 01 жовтня 2018 року, між ТОВ СОБОР-АГРО» та ОСОБА_6 були підписані угода про заміну сторони та Додаткова угода про зміну умов договору оренди від 05.01.2006 року. В зазначеній Додатковій угоді передбачається продовження строку дії договору оренди від 05.01.2006 року до 31 грудня 2039 року. Підписанням цих Додаткових угод, ОСОБА_6 підтвердив той факт, що сторонами було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору.

Так, у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової лати Касаційного цивільного суду від 23 травня 2018 року у справі 704/1551/16-ц зроблено висновок про те, що сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Частиною 1 статті 203 ЦК України закріплено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно ч. 3 ст. 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.

Частина 4 ст. 203 ЦК України, визначає, що правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч. 1 ст. 206 ЦК України, усно можуть вчинятися правочини, які повністю виконуються сторонами у момент їх вчинення, за винятком правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. 2 ст. 792 ЦК України).

Законом України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 14 Законом України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року в редакції від 01.01.2010 року, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин, встановлено форму договору оренди землі, а саме договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Крім того, згідно ч. 1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особами, крім правочинів, встановлених ч. 1 ст. 206 цього Кодексу.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди з усіх істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Положеннями ст. 16 Законом України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року в редакції від 01.01.2010 року визначено порядок укладення договору оренди землі за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Пунктом 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року зазначено, що судам відповідно до статті 215 ЦК України необхідно розмежовувати види недійсності правочинів: нікчемні правочини якщо їх недійсність встановлена законом (частина перша статті 219, частина перша статті 220, часина перша статті 224 тощо), та оспорювані якщо їх недійсність прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує їх дійсність на підставах, встановлених законом (частина друга статті 222, частина друга статті 223,частина перша статті 225 ЦК тощо).

Нікчемний правочин є недійсним через невідповідність його вимогам закону та не потребує визнання його таким судом. Оспорюваний правочин може бути визнаний недійсним лише за рішенням суду.

За змістом ст.ст. 18, 20 Законом України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року, в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, яка проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, що сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору, істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Окремо слід зазначити про те, що спірний договір оренди був укладений та підписаний за життя орендодавця - ОСОБА_4 , виконувався сторонами, умовами договору не передбачене автоматичне припинення оренди у зв`язку із переходом права власності на земельну ділянку, договір продовжував виконуватися ТОВ «Собор-Агро», тому укладення ОСОБА_6 договору оренди з ФОП ОСОБА_3 від 05.10.2018 року, суперечить його попередній поведінці, і є недобросовісною.

Добросовісність (пункт 6 статті 3 ЦК України) - це певний стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення.

Відповідно до п. 36 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пункт 37 договору встановлює, що розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається.

На підставі цього, суд вважає, що наявність факту реєстрації приличия речового права, суперечить положенням самого договору, а саме в односторонньому порядку припинення його дії, що суперечить як нормам чинного законодавства України - ст. 31 Закону України «Про оренду землі», нормам цивільного законодавства так і положенням самого Договору оренди. Згідно змін, внесених в Додатковій угоді Пунктом 40 вищевказаного договору оренди передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, смерть орендодавця, а також реорганізація юридичної особи- орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Факт розірвання договору, повинно оформлюватись двосторонньою угодою сторін та актом прийому-передачі об`єкта. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається. Згідно з Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна зазначено, що речове право припинено 16.08.2019 року на підставі свідоцтва про смерть номер та серія НОМЕР_4 від 07.12.2017 року, підставою проведення державної реєстрації припинення речового права є свідоцтво про смерть, що суперечить як нормам чинного законодавства України та положенням договору.

Відповідно Державним реєстратором відділу реєстрації речових прав Управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Бойко О.А. при прийнятті рішення щодо проведення державної реєстрації припинення речового права, було порушено норми законодавства України.

Відповідно до статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката.

Таким чином, реєстрація припинення права оренди не могла бути проведена відповідачем на підставі лише однієї заяви ОСОБА_6 та свідоцтва про смерть. Вбачається, що державний реєстратор порушив права та законні інтереси позивача, вчинивши дії, пов`язані з незаконною реєстрацією припинення речового права на власний розсуд встановивши факт припинення дії договору оренди.

Статтею 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог.

Згідно з ч. 1 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Відповідно до статті 396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, в тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

В силу ст. 629 ЦК України договір є обов`язковий для виконання сторонами.

У статті 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст. 27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Згідно положень ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має, зокрема, право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Вказаному праву кореспондує обов`язок орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою, закріплений ст. 24 Закону України «Про оренду землі».

Із системного аналізу частини 5 статті 126 Земельного кодексу України вбачається, що неможливо передати в користування земельну ділянку без припинення права попереднього користувача, в тому числі і орендаря.

У порушення вказаного обов`язку ФОП ОСОБА_3 та ОСОБА_6 уклали договір оренди землі, від 05.10.2018 року, незважаючи на те, що та сама земельна ділянка вже була об`єктом права оренди іншої особи.

Як вбачається з матеріалів справи, порушення прав ТОВ «Собор-Агро», як Орендаря, полягає в наступному проведенні Державним реєстратором відділу реєстрації речових прав Управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Бойко О.А.., державної реєстрації припинення речового права - права оренди, 16.08.2019 року, земельної ділянки від 05.01.2006 року, укладеного між СФГ «СОБОР» (ТОВ «Собор - Агро» є правонаступником СФГ «СОБОР») та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельних ділянок № НОМЕР_1 , за кадастровим номером :03:003:0080, загальною площею 13,6468 га, в тому числі ріллі 13,6468 га, які знаходяться на території Мар`ївської сільської ради, Запорізького району Запорізької області; укладення Договору оренди земельних ділянок № 363, НОМЕР_5 , за кадастровим номером :03:003:0080, загальною площею 13,6468 га, ОСОБА_6 з Орендарем - ФОП ОСОБА_3 , від 05.10.2018 року; винесення Державним реєстратором відділу реєстрації речових прав Управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Рябошапкою І.П. рішення, про Державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 48543383 від 05.09.2019 року, про реєстрацію права оренди земельних ділянок № 363, 364 громадянина ОСОБА_6 з Орендарем - ФОП ОСОБА_3 , на підставі договору оренди земельної ділянки від 05.10.2018 року.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 04.09.2018 року у справі N»823/2042/16 (провадження № 11-377 апп18) зроблено висновок, що «спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно чи обтяження такого права за іншою особою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є цивільно-правовим, а тому вирішення таких спорів здійснюється за правилами цивільного або господарського судочинства залежно від суб`єктного складу сторін. Належним відповідачем у справах за позовом про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права чи обтяження має бути особа, право чи обтяження якої зареєстровано».

Проаналізувавши надані суду докази, вивчивши матеріали справи у їх сукупності та надавши доказам належну оцінку, суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 13, 76-78, 89, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 203, 206, 215, 626, 638, 640 ЦК України, ст.ст. 14, 16, 18, 20 Закону України «Про оренду землі», -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 05.10.2018 року, укладений між ОСОБА_6 та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 щодо передачі в оренду земельних ділянок № НОМЕР_1 , загальною площею 13,65 га, в тому числі ріллі 13,65 га, за кадастровим номером :03:003:0080, які знаходиться на території Мар`ївської сільської ради Запорізького району Запорізької області.

Скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права - права оренди земельних ділянок № 363, 364, загальною площею 13,6468 га, в тому числі ріллі 13,6468 га, за кадастровим номером :03:003:0080, які знаходиться на території Мар`ївської сільської ради Запорізького району Запорізької області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, здійсненої Державним реєстратором відділу реєстрації речових прав Управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Бойко Олексієм Анатолійовичем, на підставі договору оренди землі від 05.01.2006 року, укладеного між СФГ «СОБОР» (ТОВ «Собор - Агро» є правонаступником СФГ «СОБОР») та ОСОБА_4 , зареєстровано в Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі було вчинено запис №48357145 від 22.08.2019 року.

Скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права - права оренди земельних ділянок № 363, 364, загальною площею 13,6468 га, в тому числі ріллі 13,6468 га, за кадастровим номером :03:003:0080, які знаходиться на території Мар`ївської сільської ради Запорізького району Запорізької області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, здійсненої Державним реєстратором відділу реєстрації речових прав Управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Рябошапкою Іриною Петрівною, на підставі договору оренди землі від 05.10.2018 року, укладеного між ОСОБА_6 та Фізичною-особою підприємцем ОСОБА_3 , зареєстрований 05.09.2019 року, номер запису 48543383.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного судового рішення 19.12.2022 року.

Суддя: О.М. Ачкасов