Справа № 673/503/22
Провадження № 2/673/308/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 грудня 2022 р. м. Деражня

Деражнянський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючий суддя Дворнін О.С.,

за участі секретаря судового засідання Демчишиній Н.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду, за правилами ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання права та обов`язків забудовника,-

В С Т А Н О В И В :

У червні 2022 року позивач звернулася до суду із позовом до відповідачів про визнання права та обов`язків забудовника, вказавши, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її чоловік, ОСОБА_4 , після смерті якого відкрилася спадщина, яка складається із житлового будинку загальною площею 101,7 м.кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Позивач є спадкоємцем за законом до майна померлого ОСОБА_4 та звернулася до нотаріуса з метою оформлення свідоцтва про право на спадщину. Проте нотаріусом було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок по АДРЕСА_1 у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на спадкове майно. Враховуючи наведене, позивач, навівши доводи щодо належності вказаного спадкового майна ОСОБА_4 , просила задовольнити її позов.

Ухвалою судді від 28.06.2022 року відкрито провадження у справі за даним позовом та призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження, надано відповідачу строк для подання відзиву на позов, а позивачу - відповіді на відзив.

16.08.2022 року судом постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

В судове засідання позивач не з`явилася, проте подала до суду клопотання про розгляд справи за її відсутності, зазначила, що позовні вимоги підтримує із наведених у позовній заяві підстав.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, натомість, подали заяви, в яких позовні вимоги визнають в повному обсязі, не заперечуючи щодо визнання за позивачем права забудовника на передачу на прийняття в експлуатацію завершеного будівництва.

Дослідивши матеріали справи та письмові клопотання учасників справи відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, згідно з якою у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, повно і всебічно оцінивши всі фактичні обставини справи та докази, які мають значення для розгляду справи, суд вважає позов необґрунтованим та таким, що задоволенню не підлягає.

Судом об"єктивно встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 01.09.2007 року, виданим Вовковинецькою селищною радою Деражнянського району, Хмельницької області.

Після смерті ОСОБА_4 залишилося спадкове майно.

Позивач та відповідачі є спадкоємцями до майна померлого ОСОБА_4 за законом та у встановленому законом порядку останні прийняли спадщину, за спадковою справою №16/2022, заведеною приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Бас Л.Й.

Натомість, згідно письмового повідомлення вказаного приватного нотаріуса, ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на незавершений будівництвом житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів, які засвідчують право власності ОСОБА_4 на майно.

З огляду на наведене, суд вважає обґрунтованими твердження позивача про те, що вона позбавлена можливості у встановленому законом порядку оформити свої спадкові права на зазначене спадкове майно.

Як вбачається із матеріалів справи, інші спадкоємці-відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не заперечують, що будинок буде оформлено на ОСОБА_1 .

Рішенням загальних зборів уповноважених членів колгоспу ім. Свєрдлова було затверджено проект планіровки та забудови та виділено земельну ділянку площею 0,08 га, для будівництва індивідуального житлового будинку ОСОБА_4 .

За життя ОСОБА_4 звернувся за виготовленням будівельного паспорту на забудову земельної ділянки та будував будинок відповідно до отриманих дозвільних документів, однак, як вбачається з Технічного паспорта, значно більшою площею, як житлових приміщень, так і господарських споруд, ніж йому було дозволено (а.с. 13).

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 помер не оформивши своїх прав на житловий будинок відповіддно до чинного на той час законодавства (а.с. 6).

В свою чергу, після відкриття спадкової справи позивачка зверталась до КП «Деражнянське бюро технічної інвентаризації» та виготовила технічний паспорт на житловий будинок.

Як вбачається із довідки КП «Інвентаризатор» право власності на будинок під номером АДРЕСА_1 не зареєстроване за ОСОБА_4 , проте проведеною технічною інвентаризацією було визначено розмір житлової площі житлового будинку по АДРЕСА_1

в розмірі 58,7 м.кв. (при розмірі загальної площі 101, 7 м. кв.) та 99,6 м.кв. розмір господарських будівель, замість 44,6 м.кв. дозволених житлової площі та 50 м.кв. господарських будівель (а.с. 13-20).

Так, згідно ч. 3 ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

Згідно постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року №7 (п. 23) «Про судову практику у справах про спадкування» роз`яснено, що свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

Згідно із ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно і (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» роз`яснено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Відповідно до п. 23 даної Постанови у випадку відмови нотаріуса у оформленні права спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. В Інформаційному листі Вищого спеціалізованого Суду України від 16.05.2013 №24/753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» судам роз`яснено, що окрім загального кола обставин, які встановлюються судом при вирішенні всіх спорів про право на спадкування, при вирішенні спорів про визнання права власності на спадкове нерухоме майно судам необхідно з`ясовувати:

1) правовий режим земельної ділянки, на якій розташоване спірне нерухоме майно (будинок, споруда);

2)чи отримано спадкодавцем дозволи на спорудження будинку, чи затверджено проект на спорудження будинку;

3) коли спадкодавцем було завершено спорудження будинку;

4)чи дотримано про будівництві проекту на спорудження будинку, вимог державних проти пожежних, санітарних норм;

5) чи посвідчено право власності на нерухоме майно в установленому законом порядку на час виникнення права власності.

Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду (п.3-1 вказаного листа).

У разі відсутності документів, що підтверджують право власності спадкодавця на житловий будинок, або відсутності державної реєстрації прав власності необхідно з`ясувати причини відсутності правовстановлюючих документів, і державної реєстрації права власності або документів на забудову.

Водночас, у разі недотримання спадкодавцем вимог законодавства щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно судами може визнаватись у порядку спадкування право на забудову, і право на будівельні матеріали та інше у відповідності зі встановленим судом правовим режимом спірного майна. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним (п.3-2 листа).

Отже, якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем або не був прийнятий до експлуатації, або право власності за ним не було зареєстроване, то до складу спадщини вxодять всі належні спадкодавцеві як забудовникові права та обов`язки, в тому числі і право передати від свого імені для прийняття до експлуатації завершеного будівництвом об`єкту, отримати на своє ім`я свідоцтва про право власності та зареєструвати право власності тощо.

Разом з тим, у даному конкретному випадку позивачем, всупереч висмогам ст.ст. 81-82 ЦПК України, не доведено перед судом, що спадкодавцем ОСОБА_4 було отримано дозволи на спорудження житлового будинку саме загальною площею 101,7 м.кв., житловою площею 58,7 м2, та допоміжною - 43,0 м2, а надвірних будівель - погреба «а», прибудова «а1», сходи «а2», сарай «Б», сарай «б», піднавіс «б1» площею 99,6 м.кв., що знаходяться під АДРЕСА_1 , а не тією, що зазначена у вказаних вище дозвольних документва.

Водночас, поза увагою позивача також залишилася необхідність доведення отримання спадкодавцем дозволу на спорудження будинку відповідної площі, затвердження проекту на спорудження спірного будинку, зазначення часу завершення спорудження будинку, а також надання доказів дотримання при будівництві проекту на спорудження будинку вимог державних протипожежних та санітарних норм, тощо.

За таких обставин, враховуючи викладене, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання прав та обов`язків забудовника в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , а саме, права забудовника на передачу від свого імені для прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом об`єкта, яким являються житловий будинок загальною площею 101,7 м.кв., житловою площею 58,7 м2, та допоміжною -43,0 м2, та

надвірних будівель погреба «а», прибудова «а1», сходи «а2», сарай «Б», сарай «б», піднавіс «б1», що знаходяться під АДРЕСА_1 .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 23, 81, 258, 259, 263-268, 273 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

В задоволені позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання права та обов`язків забудовника, відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повне найменування сторін та інших учасників справи, які при проголошенні рішення суду суддя не оголошує:

позивач - ОСОБА_1 ,

зареєстроване місце проживання:

АДРЕСА_2 ;

відповідач - ОСОБА_2 ,

зареєстроване місце проживання:

АДРЕСА_2 ;

відповідач - ОСОБА_3 ,

зареєстроване місце проживання:

АДРЕСА_2 .

Суддя: О. С. Дворнін