Справа № 598/2066/21
провадження № 2/598/96/2022
РІШЕННЯ

іменем України

"06" жовтня 2022 р. Збаразький районний суд Тернопільської області

в складі : головуючого Гудими І.В.

секретаря Довбуш М.Ю.

з участю представника позивача адвоката Притули О.Б., представника відповідача адвоката Свиріпи-Депутат В.З.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в місті Збаражі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Збаразької міської ради Тернопільського району Тернопільської області про визнання укладеним договору оренди землі,-

ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Збаразької міської ради Тернопільського району Тернопільської області (місцезнаходження м.Збараж вул.Б.Хмельницького, 4 Тернопільської області, ) про визнання укладеним договору оренди землі задовольнити частково.

Визнати укладеним між Збаразькою міською радою Тернопільської області, як орендодавцем, та ОСОБА_1 , як орендарем, з дати набрання рішення суду в даній справі законної сили, додаткового договору (угоди) до договору оренди земельної ділянки №93-СГ від 17.11.2014 року, кадастровий номер земельної ділянки :01:003:0330, площею 31,7921га., з цільовим призначенням 01.02 для ведення фермерського господарства, наступного змісту:

«ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

м. Збараж

Орендодавець - Збаразька міська рада (адреса: м. Збараж, вул. Богдана Хмельницького, буд.4, Тернопільський район, Тернопільська область) з одного боку, та ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_1 ), з другого, уклали цей Договір про нижченаведене:

Предмет договору

1.Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням - 01.02 Для ведення фермерського господарства, кадастровий номер :01:003:0330, яка розташована за адресою: за межами населеного пункту с. Колодне Збаразької об`єднаної громади Тернопільського району Тернопільської області.

Об`єкт оренди

2.В оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею 31.7921 (гектарів), у тому числі 31.7921 (гектарів) - за рахунок земель комунальної власності (землі сільськогосподарського призначення (угіддя-пасовища).

3.На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури відсутні.

4.Земельна ділянка передається в оренду без об`єктів нерухомого майна.

5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить - 658 580, 99 гривень ( шістсот п`ятдесят вісім тисяч п`ятсот вісімдесят гривень 99 коп.).

6.Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - немає.

7.Інші особливості, об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8.Договір укладено на 7 (сім) років з дати укладення цього договору. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Після закінчення строку, на який було укладено Договір оренди землі, Орендар, у випадку належного виконання обов`язків за умовами Договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). У такому випадку Орендар, зобов`язаний повідомити про це Орендодавця за 60 днів до закінчення строку дії Договору оренди землі, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії Договору оренди землі. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.

Орендна плата

9.Орендна плата встановлюється у розмірі 5% (п`ять) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 32930 гривень (тридцять дві тисячі дев`ятсот тридцять гривень) на рік.

10.Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11.Орендна плата вноситься у такі строки:

за перший рік - у п`ятиденний строк після підписання договору оренди;

починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;

12.Передача продукції в рахунок орендної плати - не передбачається.

13.Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

-зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством:

-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;

-в інших випадках, передбачених законом.

14.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

-у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати,

встановленої цим договором;

-пеню у розмірі облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення боргу, несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15.Земельна ділянка передається в оренду 01.02 Для ведення фермерського господарства

16.Цільове призначення земельної ділянки - ст. 19 ЗКУ:

а) землі сільськогосподарського призначення.

Умови повернення земельної ділянки

21.Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості грунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19- квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р„ № 10, ст. 193).

21.Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

22.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

23.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

24.Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

25.На орендовану земельну ділянку не встановлено права третіх осіб.

25.1Обов`язковими для діяльності орендаря є наступні обмеження:

а) обмеження щодо інженерних зон:

-ділянка повинна використовуватись з врахуванням охоронних зон інженерних мереж;

б) обмеження щодо суміжних землекористувачів:

-використання території та будь-яка діяльність повинна здійснюватись з врахуванням меж ділянок і забудови на сусідніх ділянках з дотриманням нормативних вимог та не погіршення умов використання суміжних ділянок.

26.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки

27.Права Орендодавця:

27.1Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

б) дотримання екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

в) своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

28.Обов`язки орендодавця:

28.1Орендодавець зобов`язаний:

- передати у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору оренди;

-при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

-не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

-відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;

-попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди;

-інформувати Орендаря про зміни ставок орендної плати, нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

29.Права орендаря:

29.1Орендар земельної ділянки має право:

-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

-за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку виробничі та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

-отримувати продукцію і доходи.

-передавати за письмовою згодою Орендодавця об`єкт оренди в суборенду

30.Обов`язки орендаря:

30.1Орендар земельної ділянки зобов`язаний:

-використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до цільового призначення, визначеного п.15, 16 цього Договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил шодо використання землі;

-виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

-приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені Договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;

-відповідно до п. 9, 11 цього договору своєчасно вносити орендну плату;

-у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному податковому органу.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

31.Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об`єкта оренди

32.Згідно з цим Договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього Договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

36.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

37.Дія договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

40.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

41.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42.Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

43.Цей договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Цей Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

Реквізити

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Збаразька міська рада Грабовський Олександр Іванович

м. Збараж, РНОКПП НОМЕР_1

вул.Богдана Хмельницького, буд.4 м.Тернопіль,вул.Руська,24/5

Тернопільський район

Тернопільська область

»

В решті позову відмовити.

Стягнути із Збаразької міської ради Тернопільської області в користь держави 2481 гривню судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Дане рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Визначити дату складення повного рішення суду 14 жовтня 2022 року.

СУДДЯ: Ігор ГУДИМА