Справа № 464/1298/22
пр.№ 2/464/875/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.12.2022 Сихівський районний суд міста Львова

у складі: головуючого судді Дулебка Н.І.,

секретар судового засідання Цуняк А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Львові цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина 133» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

встановив:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина 133» (ОСББ «Калина 133») звернулося до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості у розмірі 25 214 грн. В обґрунтування позовних вимог покликалося на те, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 . Протоколом загальних зборів ОСББ «Калина 133» №1 від 22.06.2020 прийнято рішення про здійснення заходів з підвищення енергоефективності будинку, а саме теплоізоляції (утеплення) будинку. На підставі рішення загальних зборів відповідно до протоколу №1 головою правління укладено договір кредитної лінії №2063-759 від 10.07.2020 від імені та в інтересах ОСББ «Калина 133», розмір суми кредиту складав 1 594 286 грн. Додатком №2 договору встановлено графік платежів, які повинно вносити ОСББ «Калина 133», як сторона договору, а співвласники будинку в свою чергу зобов`язані сплачувати належні платежі, прийняті загальними зборами. У зв`язку з тим, що відповідачі не здійснювали оплату вказаних платежів виникла заборгованість у розмірі 25214 грн.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримала з підстав, що в такому викладені. Просила суд позов задовольнити. В судове засідання від 09.12.2022 не з`явилася, звернулась до суду з заявою про розгляд справи за її відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечила, позов підтримала у повному обсязі.

В судовому засіданні відповідачі позовні вимоги не визнали, інших пояснень щодо обставин справи не надали. В судове засіданні від 09.12.2022 останні не з`явились, причин неявки не повідомили та не подали відзив на позовну заяву, а тому відповідно до ст. 280 ЦПК України судом здійснено заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

У зв`язку з неявкою сторін на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши та оцінивши докази у справі в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов необхідно задовольнити частково з таких підстав.

Судом встановлено, що відповідачі зареєстровані та проживають в квартирі АДРЕСА_1 та є співвласниками цієї квартири, що підтверджується довідкою з місця проживання про склад сім`ї та реєстрацію від 01.02.2022 №7, виданою ОСББ «Калина 133».

Як видно з долучених до матеріалів справи копій документів, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина 133» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, юридичною адресою якого є: м. Львів, пр. Червоної Калини, 133.

Протоколом №1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 від 22.06.2020 вирішено отримати кредит в АТ «Ощадбанк» для фінансування заходів з підвищення енергоефективності в багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_2 у розмірі 1 594 286,00 грн., а також затверджено загальну суму, на яку збільшено щомісячний внесок співвласників багатоквартирного будинку на утримання будинку та прибудинкової території і забезпечення витрат об`єднання, пов`язаних із здійсненням заходів і отриманням кредиту.

10.07.2022 між АТ «Державний ощадний банк України» та ОСББ «Калина 133» укладено договір кредитної лінії №2063-759, відповідно до умов якого позичальник отримав кредит у розмірі 1594286 грн.

Частинами 1, 4 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує.

Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до частин 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно із п. 8 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з п. 9 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, серед іншого, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Як видно з матеріалів справи, враховуючи вищевказані рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Калина 133», відповідно до розрахунку наданого позивачем, заборгованість відповідачів за період з 01.01.2020 до 31.01.2022 становить 25 214 грн.

При цьому, в подальшому представником позивача ОСББ «Калина 133» надано розрахунок, з якого видно, що заборгованість відповідачів станом на 22.08.2022 становить 1 714 грн., у зв`язку із сплатою останніми боргу у розмірі 23 500 грн.

Таким чином, з урахуванням витрат відповідачів на вищевказані роботи для всього будинку, беручи до уваги те, що відповідачі є співвласниками квартири у житловому будинку, в якому створено ОСББ «Калина 133» та зобов`язані здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна, за наявності підтверджених витрат на управління та утримання будинку, позовні вимоги необхідно задовольнити частково та стягнути з відповідачів на користь позивача заборгованість у розмірі 1714 грн.

Окрім цього, вирішуючи пита ння розподілу судових витрат, суд приходить до висновку, що на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідачів в користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, в розмірі 168,45 грн., по 84,23 грн. з кожного з відповідачів, що пропорційно відповідатиме розміру задоволених позовних вимог.

На підставі статей 319, 322, 382 ЦК України, статей 4, 15, 16, 17, 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та керуючись статтями 12, 81, 89, 142, 263-265, 280-289 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов задовольнити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації АДРЕСА_3 ), ОСОБА_2 (місце реєстрації АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина 133» (р/р НОМЕР_2 у АТ «Ощадбанк», , МФО 325796, м. Львів, пр. Червоної Калини, 133) заборгованість у розмірі 1 714 (одна тисяча сімсот чотирнадцять) грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина 133» (р/р НОМЕР_2 у АТ «Ощадбанк», , МФО 325796, м. Львів, пр. Червоної Калини, 133) витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, у розмірі 84 (вісімдесят чотири) гривні 23 (двадцять три) копійки.

Стягнути з ОСОБА_2 (місце реєстрації АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина 133» (р/р НОМЕР_2 у АТ «Ощадбанк», , МФО 325796, м. Львів, пр. Червоної Калини, 133) витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, у розмірі 84 (вісімдесят чотири) гривні 23 (двадцять три) копійки.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про його перегляд, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Головуючий Дулебко Н.І.