Справа № 569/1964/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 червня 2022 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області у складі судді Левчука О. В.,

за участі секретаря судового засідання Янок М. В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні матеріали справи

за позовом ОСОБА_1

до ОСОБА_2 ,

ОСОБА_3 ,

ОСОБА_4

про виділ у натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності та визнання права власності

учасники справи у судове засідання не з`явилися

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся в Рівненський міський суд Рівненської області з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , згідно якого просить суд виділити йому в натурі окремий об`єкт нерухомості 20/100 частини житлового будинку та надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати за ним право приватної власності на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , як на окремий об`єкт нерухомого майна, що складає цілу ідеальну частку і складається з наступних приміщень: 1-1 - коридор площею 4,9 кв.м.; 1-2 - кухня площею 11,4 кв.м.; 1-3 - житлова площею 9,9 кв.м., житловою площею 9,9 кв.м., загальною площею - 26,2 кв.м., Пг/А-1 - Погріб, Г - Вбиральня, № 1 - Огорожа, № 3 - Ворота.

В обґрунтування позову позивач зазначає, що йому на праві власності належить 20/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Власниками іншої частини вказаного житлового будинку є відповідачі.

Крім того вказує, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :01:020:0315, цільове призначення: для будівництва і обслуговування Житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,05 га. а також земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :01:020:0314, цільове призначення: для садівництва, площею 0,0435 га.

Приміщення будинку є ізольованими один від одного і складають окремі квартири, які мають окремі входи та окремі інженерні мережі, всі співвласники мають окремі особові рахунки на комунальні послуги.

Також повідомляє, що він як співвласник частини будинку, бажає виділу належної йому частки майна в натурі в окремий ізольований об`єкт нерухомості з метою реалізації правомочностей власника майна, оскільки в інший спосіб зареєструвати право власності на належну йому частину приміщень, як ізольований об`єкт нерухомого майна неможливо.

Ухвалою суду від 29.03.2022 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито загальне позовне провадження у справі, призначено підготовче судове засідання на 17.05.2022.

17.05.2022 розгляд справи у підготовчому судовому засіданні відкладався на 21.06.2022.

У підготовче судове засідання 21.06.2022 позивач не з`явився, однак від його представника надійшла заява про розгляд справи без участі позивача та його представника, позовні вимоги підтримують у повному обсязі.

Відповідачі у підготовче судове засідання 21.06.2022 не з`явилися, подали клопотання від 20.05.2022 ро розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги визнають та не заперечують щодо задоволення позову.

Частиною 3 ст. 200 ЦПК України передбачено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, повно, всебічно та об`єктивно дослідивши наявні в матеріалах справи докази, встановив таке.

ОСОБА_1 на праві власності належить 20/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Першою Рівненською державною нотаріальною конторою 15.12.1998 за №1-10176 з проведеною реєстрацією в Комунальному підприємстві Рівненське міське бюро технічної інвентаризації під реєстраційним номером 13720766.

Власниками іншої частини вказаного житлового будинку з надвірними будівлями є відповідачі.

Таким чином, сторонам у справі належить на праві спільної часткової власності спірне нерухоме майно, а саме житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ,

Крім того, позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :01:020:0315, цільове призначення: для будівництва і обслуговування Житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,05 га, що стверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно індексний номер 9685984 від 19.09.2013 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 9686081 від 19.09.2013, а також земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :01:020:0314, цільове призначення: для садівництва, площею 0,0435 га, шо стверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно індексний номер 9684769 від 19.09.2013 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 9684890 від 19.09.2013.

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного ФОП ОСОБА_5 за № 17 від 27.01.2022, склад новоутворених об`єктів нерухомого майна і їх адреси: 1-1 - коридор площею 4,9 кв.м.; 1-2 - кухня площею 11,4 кв.м.; 1-3 - житлова площею 9,9 кв.м., житловою площею 9,9 кв.м., загальною площею - 26,2 кв.м., Пг/А-1 - Погріб, Г - Вбиральня, № 1 - Огорожа, № 3 - Ворота. їх можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна та присвоїти поштову адресу.

За технічними показниками об`єкт може бути поділено.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, суд враховує таке

Відповідно до ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Згідно з ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

За змістом ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно ч.1 ст. 356 ЦК України , є спільною частковою власністю.

Згідно з ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до п.6 постанови №7 Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №55 від 18.06.2007 року, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.

У правовій позиції висловленій у постанові ВСУ у справі № 6-12цс13 від 03.04.2013 року зазначено, що визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Тобто, для вирішення питання про виділ в натурі частки домоволодіння, що є у спільній частковій власності, основним є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки.

Враховуючи визнання відповідачами позову та приймаючи до уваги те, що позивачем надано суду висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, а саме будинку за адресою: АДРЕСА_1 , суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ у натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності та визнання права власності підлягає до задоволення.

Керуючись ст. 5,12,13,81, 211,258,259,263-265,268,273,354,355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ у натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності та визнання права власності задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі окремий об`єкт нерухомості 20/100 частини житлового будинку та надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати за ним право приватної власності на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , як на окремий об`єкт нерухомого майна, що складає цілу ідеальну частку і складається з наступних приміщень: 1-1 - коридор площею 4,9 кв.м.; 1-2 - кухня площею 11,4 кв.м.; 1-3 - житлова площею 9,9 кв.м., житловою площею 9,9 кв.м., загальною площею - 26,2 кв.м., Пг/А-1 - Погріб, Г - Вбиральня, № 1 - Огорожа, № 3 - Ворота.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо до Рівненського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 );

відповідач: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 )

відповідач: ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 );

відповідач: ОСОБА_4 ( АДРЕСА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ).

Повне судове рішення складене та підписане 21.06.2022.

Суддя Левчук О.В.