Справа № 562/2883/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" липня 2022 р.

Здолбунівський районний суд Рівненської області

у складі: головуючого судді Кушніра О.Г.,

секретар судового засідання Щербак В.В.,

учасники справи: представник позивача-адвокат Волошин І.В.,

представник відповідача-адвокат Цой Д.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Здолбунів Рівненської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Вир», про повернення земельної ділянки та скасування рішень держаного реєстратора, -

в с т а н о в и в:

У поданій в суд позовній заяві позивач ОСОБА_1 просить зобов`язати ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повернути йому земельні ділянки з кадастровим номером :01:002:0531 площею 13,34195 га та :01:002:0532 площею 11,5588 га з цільовим призначенням «для ведення фермерського господарства», які розташовані на території Спасівської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, та скасувати рішення державного реєстратора Сапожинської сільської ради Корецького району Рівненської області Побережного Р.М., індексні номера 55843272 та 55843303 від 21 грудня 2020 року про державну реєстрацію права оренди відповідача на вказані земельні ділянки, обґрунтовуючи тим, що 24 січня 2018 року додаткові угоди до договору оренди землі не укладав та не підписував.

У відзиві на позов від 07 грудня 2021 року представник відповідача позовні вимоги не визнав, мотивуючи тим, що не можна вважати неукладеним договір оренди землі після його повного або часткового виконання сторонами. Після укладення додаткових договорів оренди землі ТОВ «Західна агровиробнича компанія» зареєструвало за собою право оренди на спірні земельні ділянки, використовувало їх у своїй господарській діяльності та виплачувало позивачу орендну плату за користування ними, що свідчить про існування у нього волевиявлення на передачу земельних ділянок відповідачу в оренду, а підробку підписів ОСОБА_1 в додаткових угодах від 24 січня 2018 року не доведено. Отримання позивачем від ТОВ «Західна агровиробнича компанія» впродовж декількох років орендної плати за користування спірними земельними ділянками свідчить про його недобросовісність та є підставою для відмови в задоволенні позовних вимог.

Відповідь на відзив позивач не подавав.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю.

Представник відповідача в режимі відео конференції позовні вимоги не визнав.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, хоча про дату, час і місце судового засідання повідомлявся належним чином відповідно до вимог ст.128 ЦПК України, клопотань про відкладення розгляду справи у зв`язку з неможливістю прибуття з поважних причин не надходило, що не перешкоджає розгляду справи.

З`ясувавши обставини та вивчивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

Установлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок з кадастровим номер :01:002:0531 площею 13,34195 га та :01:002:0532 площею 11,5588 га з цільовим призначенням «для ведення фермерського господарства», які розташовані на території Спасівської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27 квітня 2015 року.

14 травня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ВИР» укладено договір, за яким в оренду передано належну орендодавцю земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0532 площею 11,5588 га строком на 5 років, для ведення особистого селянського господарства.

08 червня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ВИР» укладено аналогічний договір, за яким в оренду передано належну орендодавцю земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0531 площею 13,34195 га

24 січня 2018 року до вказаних договорів оренди між ОСОБА_1 , ТОВ «ВИР» та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» укладено додаткові угоди, за якими належні орендодавцю спірні земельні ділянки з кадастровим номер :01:002:0531 площею 13,34195 га та :01:002:0532 площею 11,5588 га ним передані в оренду новому орендарю ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Вказаними додатковими угодами також внесено зміни в п.8 договору оренди, за яким строк оренди становить сім років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, а також в п.9 договору оренди щодо орендної плати.

З інформаційних довідок №272918110 та №272919686 від 02 вересня 2021 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що 18 грудня 2020 року державним реєстратором Сапожинської сільської ради Корецького району Рівненської області Побережним Р.М. внесені записи про прийняте рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексні номера 55843272 та 55843303 від 21 грудня 2020 року на підставі додаткових угод від 24 січня 2018 року між ТОВ «Західна агровиробнича компанія», ТОВ «ВИР» та ОСОБА_1 , за якими в оренду відповідача передаються спірні земельні ділянки строком до 24 січня 2025 року з правом пролонгації.

Згідно ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст.14, 15 Закону України «Про оренду землі»).

Указані вище умови в договорах оренди землі та додаткових угодах, укладених між сторонами, додержані.

Належних та допустимих у розумінні ст.77-78 ЦПК України доказів підробки підписів ОСОБА_1 в додаткових угодах позивачем суду не надано, про знаходження оригіналів цих угод в поліції, тимчасовий доступ до яких в рамках кримінального провадження №0000791 надавався слідчим суддею Здолбунівського районного суду Рівненської області ухвалою від 07 травня 2020 року, йому було відомо з відзиву на позовну заяву відповідача і жодних клопотань з цього приводу цього ним не заявлялися.

А відповідно до положень ст.12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, з долучених відповідачем відомостей на виплату готівки від 29 травня 2018 року, 23 серпня 2018 року, 07 листопада 2018 року, 29 березня 2019 року, 26 квітня 2019 року, 09 квітня 2020 року, платіжних доручень від 11 лютого 2021 року, відомостей на реалізацію продукцію позивач ОСОБА_1 отримував від ТОВ «Західна агровиробнича компанія» грошові кошти та продукцію за оренду належних йому земельних ділянок з кадастровим номер :01:002:0531 площею 13,34195 га та :01:002:0532 площею 11,5588 га, що ним не заперечується.

Якщо вже сам договір передбачає передання майна або інші дії, він вважається укладеним з моменту вчинення відповідної дії (частина перша друга ст.640 ЦК України).

За таких обставин не можна вважати неукладеним договір після його повного або часткового виконання сторонами.

Таких висновків дійшла Велика Палата Верховного Суду в постанові від 05 червня 2018 року в справі №338/180/17, Об`єднана палата Касаційного цивільного суду Верховного Суду в справі №390/34/17.

З огляду на викладене суд дійшов висновку, що позовні вимоги є недоведеними а тому в задоволені позову слід відмовити.

Згідно ч.9 ст.158 ЦПК України у випадку залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі або у випадку ухвалення рішення щодо повної відмови у задоволенні позову суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову.

Керуючись ст.ст.258-273, 280-284, 351 355 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

У задоволені позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Вир», про повернення земельної ділянки та скасування рішень держаного реєстратора відмовити.

Накладену ухвалою суду від 21 березня 2022 року в забезпечення позову заборону державним кадастровим реєстраторам, які діють на підставі Закону України «Про державний земельний кадастр», державним реєстраторам та іншим особам, які діють на підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» вчиняти реєстраційні дії щодо належних на праві приватної власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) земельних ділянок площею 13,34195га (кадастровий номер :01:002:0531) та площею 11,5588 га (кадастровий номер :01:002:0532) з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, які розташовані на території Спасівської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, скасувати.

Рішення суду може бути оскаржено до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 /тридцяти/ днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Текст повного рішення виготовлено 14 липня 2022 року

Суддя: