Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 липня 2022 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що всічні 2022 року придбала у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , з приватизованою присадибною земельною ділянкою загальною площею 0,4200 га, що включає земельну ділянку площею 0,2500 га, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельну ділянку площею 0,1700 га, передану для ведення особистого селянського господарства. Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 100 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачеві, а відповідач зі свого боку пообіцяла переоформити будинок та земельну ділянку на ім`я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено через неявку відповідача, пов`язану з воєнним станом.

Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, до суду надала заяву про слухання справи без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.03.2017 року, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.03.2017 року, житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 (а. с. 13-14).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.03.2017 року, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.03.2017 року присадибна земельна ділянка площею 0.25 га в АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:001:0365 належить ОСОБА_2 (а. с. 11).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.03.2017 року, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.03.2017 року присадибна земельна ділянка площею 0.1700 га, передана для ведення особистого селянського господарства в АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:001:0366 належить також ОСОБА_2 (а. с. 12).

На а. с. 17 є розписка-заява ОСОБА_3 про отримання нею плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в АДРЕСА_1 . Визначено умови купівлі-продажу та визнано розписку-заяву як попередній договір купівлі-продажу.

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідачі, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що правочин, який укладено між позивачем та відповідачем не оспорюється, у зв`язку із чим вважається таким, що вчинено правомірно, тому є законні підстави для визнання дійсним договору та визнання за позивачем права власності на нерухоме майно.

Керуючись ст.ст. 259, 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою в АДРЕСА_1 , з присадибною земельною ділянкою, укладений 18 січня 2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1 , право власності на:

-житловий будинок загальною площею 55,0 м2, жилою 27,8 м2 , з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається: А житловий будинок; а сіни; Б - сарай; В навіс; Г вбиральня; Д, Е гараж; № 1-2 споруди;

-земельну ділянку загальною площею 0.2500 га, кадастровий номер :02:001:0365, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

-земельну ділянку загальною площею 0.1700 га , кадастровий номер :02:001:0366, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , передану для ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук