ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/2439/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

"12" травня 2022 р.Дарницький районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Сирбул О.Ф.

за участю секретаря Лаптєвої Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Простір» ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

встановив:

У жовтні 2020 року позивач ОСББ «Простір» звернулось до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 01 січня 2019 року між ОСББ «Простір» та ОСОБА_1 укладено договір оренди приміщення № 01.01-19/10 за умовами якого Орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 103,3 кв. м, з адресою: АДРЕСА_1 на строк дії договору до 31.12.2019 і зобов`язався оплачувати орендну плату в розмірі 11 000,00 грн. щомісячно, авансом, протягом перших 5 банківських днів місяця оренди в безготівковому порядку, на поточний рахунок Орендодавця. По закінченню строку дії Договору оренди на 2019 рік відповідач продовжив користуватись об`єктом оренди у зв`язку з чим між сторонами 01 січня 2020 було укладено новий договір оренди на 2020 рік № 01.01-20/03 на строк дії договору до 31.12.2020 і зобов`язався оплачувати орендну плату в розмірі 12 000,00 грн. щомісячно, авансом, протягом перших 5 банківських днів місяця оренди в безготівковому порядку, на поточний рахунок Орендодавця. Згідно п. 5.6.3 Договорів оренди орендар зобов`язанний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату на інші платежі відповідно до умов цього Договору. Усупереч вказаних вище положень Договорів оренди на 2019 та 2020 рік відповідач не виконує належним чином взяті на себе зобов`язання, та припинив вносити орендну плату за користування приміщенням, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, що становить 196 000, 00 грн., яку позивач просив стягнути з відповідача з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення в сумі 5 516,00 грн., 3 % річних з простроченої суми в сумі 4 232,22 грн., та пені в сумі 19 336,16 грн., згідно п.9.6 умов договорів, а всього 225 084,38 грн.

Ухвалою судді Дарницького районного суду м. Києва від 27.07.2021 відкрито провадження у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін у судове засідання. Відповідачу запропоновано надати відзив.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про проведення розгляду справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти проведення заочного розгляду та постановлення у справі заочного рішення не заперечував.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений судом належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Відзиву на позовну заяву від відповідача до суду не надходило.

Враховуючи викладене та вимоги ст.ст. 279, 280 ЦПК України, суд вважає за можливе проводити заочний розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, у відсутності не з`явившихся учасників судового процесу та за наявними у справі матеріалами, з ухваленням по справі заочного рішення.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку про задоволення вимог позивача з наступних підстав.

01 січня 2019 року ОСББ «Простір» та ОСОБА_1 уклали договір оренди приміщення № 01.01-19/10, відповідно до умов якого орендодавець зобов`язується передати, а Орендар прийняти у тимчасове платне володіння і користування Об`єкт оренди визначений згідно п.2.1 Договору.

Об`єктом оренди є: приміщення, площею 103,3 кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (п. 2.1 Договору).

Об`єкт оренди надається Орендарю виключно для проживання (п. 3.1 Договору).

Згідно п.4.1. Розмір Орендної плати за цим Договором на дату його укладання складає: 11 000,00 грн. на місяць.

За орендне користування Об`єктом оренди протягом неповного календарного місяця (певної кількості днів) Орендар сплачує Орендодавцю Орендну плату скориговану пропорційно до фактичної кількості днів оренди в такому місяці (п. 4.2 Договору).

Сторони домовились, що протягом 2 (двох) робочих днів з моменту підписання цього Договору Орендар зобов`язується сплатити Орендодавцю орендну плату, передбачену в п. 4.1. цього Договору, а саме 22 000,00 грн. Вказана сума враховується при сплаті за перший та останній місяці дії цього Договору (п. 4.3 Договору).

Орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків його господарської діяльності, щомісячно, авансом, протягом перших 5 (п`яти) банківських днів місяця оренди в безготівковому порядку, на поточний рахунок Орендодавця (п. 4.4 Договору).

Орендна плата нараховується Орендодавцем та сплачується Орендарем починаючи з моменту підписання цього Договору і до Моменту підписання Сторонами акту приймання-передачі, яким буде засвідчено факт передачі (повернення) Об`єкту оренди від Орендаря до Орендодавця. Вважається, що Орендар користується Об`єктом оренди починаючи з моменту підписання цього Договору і до моменту підписання Сторонами акту приймання-передачі, яким буде засвідчено факт передачі (повернення) Об`єкту оренди від Орендаря до Орендодавця (п. 4.5 Договору).

Датою виконання Орендарем грошових зобов`язань за цим Договором є дата зарахування суми в повному обсязі на поточний банківський рахунок Орендодавця. (п. 4.6 Договору).

Орендодавець зобов`язаний у відповідності до цього Договору передати по акту приймання-передачі Об`єкт оренди (п. 5.4.1 Договору).

Орендар зобов`язаний у відповідності до цього Договору прийняти по акту приймання-передачі Об`єкт оренди та своєчасно і в повному обсязі вносити Орендну плату та інші платежі відповідно до умов цього Договору (п. 5.6.1, 5.6.3 Договору).

Факт передачі Об`єкта оренди оформляється Актом прийому-передачі, який підписується належним чином уповноваженими представниками Орендаря та Орендодавця. В Акті прийому-передачі обов`язково зазначається загальний стан Об`єкту оренди (п. 7.1 Договору).

Згідно п. 9.6. умов Договору за порушення строків здійснення платежів, передбачених р. 4 даного Договору, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від розміру суми такого прострочено платежу, за кожний день прострочення.

Сторони погодили, що договір набув чинності з 01 січня 2019 року та діє до 31 грудня 2019 року (п. 12.1 Договору).

Цей Договір може бути розірвано Сторонами до закінчення строку його дії у випадках, визначених цим Договором (п. 12.2 Договору).

Закінчення строку дії цього Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору (п.12.5 Договору).

У подальшому, 01 січня 2020 року ОСББ «Простір» та ОСОБА_1 уклали договір оренди приміщення № 01.01-20/03, відповідно до умов якого орендодавець зобов`язується передати, а Орендар прийняти у тимчасове платне володіння і користування Об`єкт оренди визначений згідно п.2.1 цього Договору.

Об`єктом оренди є: приміщення, площею 103,3 кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (п. 2.1 Договору).

Об`єкт оренди надається Орендарю виключно для проживання (п. 3.1 Договору).

Згідно п.4.1. Розмір Орендної плати за цим Договором на дату його укладання складає: 12 000,00 грн. на місяць.

За орендне користування Об`єктом оренди протягом неповного календарного місяця (певної кількості днів) Орендар сплачує Орендодавцю Орендну плату скориговану пропорційно до фактичної кількості днів оренди в такому місяці (п. 4.2 цього Договору).

Сторони домовились, що протягом 2 (двох) робочих днів з моменту підписання цього Договору Орендар зобов`язується сплатити Орендодавцю орендну плату, передбачену в п. 4.1. цього Договору, а саме 24 000,00 грн. Вказана сума враховується при сплаті за перший та останній місяці дії цього Договору (п. 4.3 Договору).

Орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків його господарської діяльності, щомісячно, авансом, протягом перших 5 (п`яти) банківських днів місяця оренди в безготівковому порядку, на поточний рахунок Орендодавця (п. 4.4 Договору).

Орендна плата нараховується Орендодавцем та сплачується Орендарем починаючи з моменту підписання цього Договору і до Моменту підписання Сторонами акту приймання-передачі, яким буде засвідчено факт передачі (повернення) Об`єкту оренди від Орендаря до Орендодавця. Вважається, що Орендар користується Об`єктом оренди починаючи з моменту підписання цього Договору і до моменту підписання Сторонами акту приймання-передачі, яким буде засвідчено факт передачі (повернення) Об`єкту оренди від Орендаря до Орендодавця (п. 4.5 Договору).

Датою виконання Орендарем грошових зобов`язань за цим Договором є дата зарахування суми в повному обсязі на поточний банківський рахунок Орендодавця. (п. 4.6 цього Договору).

Орендодавець зобов`язаний у відповідності до цього Договору передати по акту приймання-передачі Об`єкт оренди (п. 5.4.1 Договору).

Орендар зобов`язаний у відповідності до цього Договору прийняти по акту приймання-передачі Об`єкт оренди та своєчасно і в повному обсязі вносити Орендну плату та інші платежі відповідно до умов цього Договору (п. 5.6.1, 5.6.3 Договору).

Факт передачі Об`єкта оренди оформляється Актом прийому-передачі, який підписується належним чином уповноваженими представниками Орендаря та Орендодавця. В Акті прийому-передачі обов`язково зазначається загальний стан Об`єкту оренди (п. 7.1 Договору).

Сторони погодили, що договір набув чинності з «01» січня 2020 року та діє до «31» грудня 2020 року (п.12.1 цього Договору).

Договір може бути розірвано Сторонами до закінчення строку його дії у випадках, визначених цим Договором (п.12.2 Договору).

Закінчення строку дії цього Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору (п.12.5 Договору).

Так, судом встановлено, що позивач свої зобов`язання за зазначеними договорами виконав в повному обсязі, надав відповідачу в оренду зазначений в договорі об`єкт нерухомості на обумовлений строк.

У свою чергу, відповідач отримав в оренду зазначений об`єкт нерухомого майна, користувався ним, однак у порушення умов Договору зобов`язання перед ОСББ «Простір» щодо внесення щомісячної орендної плати за користування приміщенням відповідач не виконує належним чином та не у повному обсязі.

Жодних доказів виконання відповідачем своїх зобов`язань щодо повернення орендованого майна та оплати заборгованості за користування останнім, матеріали справи не містять.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори.

У відповідності до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або угриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Частиною 1 ст. 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Цивільний Кодекс України у ст. ст. 3, 6, 203, 626, 627 визначає загальні засади цивільного законодавства, зокрема поняття договору і свободи договору та формулює загальні вимоги до договорів як різновиду правочинів (вільне волевиявлення учасника правочину).

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Уклавши дані договори на умовах, викладених у них, відповідач тим самим засвідчив свою згоду та взяв на себе зобов`язання виконувати умови, які були в них закріплені.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За змістом ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України нарахування інфляційних витрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплаті кредиторові.

Згідно ч. 1 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у ран порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється в у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Згідно п. 9.6. за порушення строків здійснення платежів, передбачених р. 4 даного Договору, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від розміру суми такого прострочено платежу, за кожний день прострочення.

Як встановлено судом, у порушення умов Договорів оренди приміщення зобов`язання перед ОСББ «Простір» щодо внесення щомісячної орендної плати за користування приміщенням відповідач не виконує належним чином, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 196 000,00 грн., з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення в сумі 5 516,00 грн., 3 % річних з простроченої суми в сумі 4 232,22 грн., та пені в сумі 19 336,16 грн., згідно п. 9.6 умов договорів, що підтверджується розрахунком заборгованості.

Вказаний розрахунок заборгованості досліджено та перевірено судом, а тому покладено в основу рішення.

Таким чином, станом на день звернення позивача до суду заборгованість ОСОБА_1 у загальному розмірі складає 225 084,38 грн.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі статтею 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

На підставі вказаного та керуючись положеннями Цивільного Кодексу України, проаналізувавши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог та про можливість їх задоволення.

Відповідачем суду не було надано жодних належних та допустимих доказів в заперечення позовних вимог, не здобуто таких доказів і в ході судових засідань.

Таким чином, судом встановлено, що у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем, у зв`язку з несвоєчасною орендною оплатою, а тому суд приходить до висновку, що позивачем на виконання вимог ст. 81 ЦПК України, доведені позовні вимоги, які знайшли своє підтвердження матеріалами справи, у зв`язку з чим підлягають повному задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Приймаючи до уваги предмет даного спору, наслідки його розгляду судом, суд вважає за необхідне застосувати положення п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України.

Так, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Позивачем при подачі позову до суду сплачено судовий збір в сумі 2 102,00 грн., який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Відповідно до п. 1.1, 3.1 умов Договору від 28.09.2020, укладеного між ОСББ «Простір» та адвокатом Бардашем О.В. (свідоцтво серії КВ № 005810), сторони домовились, що гонорар за договором становить 10 000,00 грн., за надання правової допомоги у районному суді м. Києва, як його представника у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Простір» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Згідно наданого платіжного доручення № 212 від 28.09.2020 ОСББ «Простір» сплатило на рахунок адвоката Бардаша О.В. 10 000,00 грн.

Також в матеріалах справи наявний детальний опис послуг наданих адвокатом від 23.10.2020.

Відповідно до ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони.

Враховуючи задоволення позову в повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір у розмірі 2102,00 грн. та 10 000,00 грн. витрат на правничу допомогу.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 6, 203, 526, 549, 610, 611, 625, 626, 627, 628, 638, 639, 762 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76, 81, 133, 137, 141, 259, 263-265, 280-289, 353 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позов - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Простір» (ідентифікаційний код юридичної особи - 32488759) , суму заборгованості у розмірі 196 000,00 грн., з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення в сумі 5 516,00 грн., 3 % річних з простроченої суми в сумі 4 232,22 грн., та пені в сумі 19 336,16 грн., а всього 225 084,38 грн., судові витрати витрати по сплаті судового збору в розмірі 2102,00 грн. та 10 000,00 грн. витрат на правничу допомогу.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя: