Миколаївський районний суд Одеської області
Справа № 508/541/22
Номер проведження 2/508/216/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 жовтня 2022 року Миколаївський районний суд

Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на будинок.

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_3 восени 2021 року вирішила придбати будинок АДРЕСА_1 у громадянина ОСОБА_4 .

Вказаний будинок належить на праві власності відповідачу, відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 02.07.1999 року, що зареєстрований в реєстрі за| номером 332, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського районного нотаріального округу Драченко А.Н..

З відповідачем ОСОБА_2 вона домовилася про всі істотні умови їхнього договору купівлі-продажу вищевказаного будинку, і тому 16.12.2021 року позивачка передала кошти в сумі 200 000 гривень в рахунок повної оплати вартості будинку. Відповідач написав їй розписку і вони домовилися, що в січні 2022 року звернуться до нотаріуса для укладення письмового правочину в нотаріуса.

Однак станом на сьогодні відповідач не з`являється до нотаріуса і можливості укласти договір купівлі-продажу відповідно до норм чинного законодавства у позивачки немає можливості. Раніше з відповідачем вони перебували у шлюбі. Шлюб було розірвано відповідно до рішення Миколаївського районного суду від 10.03.20211 року справа № 2- 114/2011 року.

Згідно до норм Закону України "Про засудження комуністичного та націонал- соціалістичного (нацистського) тоталітарних режимів в Україні та заборону пропаганди їхньої символіки" від 09.04.2015 року № 317-VIII рішенням Миколаївської селищної ради було змінено назву вулиці з ОСОБА_5 на ОСОБА_6 .

З часу укладення договору, умови якого позивачка виконала повністю, вона користується будинком і земельною ділянкою, сплачує належні платежі, а документація залишається не переоформленою на її ім`я,так як відповідач з різних причин до нотаріальної контори не приходить в обумовлений час.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.

Позивачка ОСОБА_1 , в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 , в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки відповідач позов визнав та подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.

Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу житлового будинку, є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 5 ), копією Витягу ( а.с. 6 ), копією паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 7 8 ), копією Зведеного акту ( а.с. 9 ), копією розписки ОСОБА_2 , кошти отримав в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 10 ), копією Архівної довідки ( а.с. 11 ), копією Договору купівлі продажу ( а.с. 12 ).

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 274 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на будинок- задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , який був укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на будинок АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення,а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення до Одеського апеляційного суду через Миколаївський районний суд Одеської області, відповідно до п. п. 15.5) п. п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, який передбачає, що до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя: Горобець В.Л.