Провадження № 2/466/696/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

17 травня 2022року м. Львів

Шевченківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого судді Свірідової В.В.

з участю секретаря Шаповалової Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця-44» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,, -

встановив:

08.11.2021 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця-44» звернулось до суду із позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якому проситьстягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця-44» заборгованість по внесках і платежах співвласників на утримання будинка та прибудиникової території ОСБ «Фортеця-44» у розмірі 11 633,78 грн. та судовий збір в розмірі 2379,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що 06.03.2019 співвласниками будинку АДРЕСА_1 створено Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТЕЦЯ-44» та 05.04.2019 проведено державну реєстрацію об`єднання.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 .

Отже, відповідач є співвласником багатоквартирного будинку за вказаною адресою та входить до складу ОСББ.

26.06.2019 року проведено загальні збори ОСББ, на яких прийнято рішення про визначення розміру внесків і платежів співвласників на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5,17 грн (п`ять гривень сімнадцять копійок) за 1 м.кв. загальної площі квартири/приміщення, що оформлено протоколом загальних зборів №1-19 співвласників житлових та нежитлових приміщень ОСББ «ФОРТЕЦЯ-44» від 26 06.2019 №1- 19.

Відповідачу присвоєно особовий рахунок № НОМЕР_1 .

Відповідач з 01 жовтня 2019 року не виконує передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим станом на 31.10.2021 року утворилась заборгованість у розмірі 10 443 грн. 32 коп (десять тисяч чотириста сорок три гривні тридцять дві копійки)

23.07.2021 року власнику квартири АДРЕСА_2 було відправлено досудове попередження з проханням оплатити утворену заборгованість. ОСОБА_1 рекомендованого листа з досудовим попередженням не забрав, 25.08.2021 року лист було повернуто, у зв`язку із закінченням терміну зберігання. Також, голова правління ОСББ «ФОРТЕЦЯ-44» телефонував до відповідача з проханням оплатити заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, на що відповідач відповів, що прийде в офіс ОСББ «ФОРТЕЦЯ-44» для вирішення питання, проте так і не з`явився. Відповідач продовжує допускати зростання заборгованості та не вчинив жодного платежу щодо погашення заборгованості.

На даний час відповідач ухиляється від виконання зобов`язання і заборгованість по внесках і платежах співвласників на утримання будинка та прибудиникової території не погашає, що є порушенням законних прав ОСББ Фортеця-44», тому представник позивача змушений був звернутись до суду з позовною заявою.

Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Львова Свірідової В.В. від 23.11.2021 відкрито провадження у справі та призначено справу до судового розгляду в спрощеному порядку (а.с.32).

Представник позивача в судове засідання не з`явився, однак подав до суду клопотання, в якому підтримує позовні вимоги в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує та просить суд розглядати справу у його відсутності, а тому суд вважає за можливе заслухати справу на підставі наявних доказів.

Відповідач у судове засідання не з`явився повторно з невідомих суду причин, хоча належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи, що стверджується відмітками у журналі реєстрації вихідної кореспонденції, наявним в матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення, відзив відповідачем до суду подано не було, а тому оскільки в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи без його участі, представник позивача не заперечував проти заочного розгляду справи, суд у відповідності до вимог статтей 280-283 ЦПК України вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних доказів.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд вважає за можливе розглянути дану справу у відсутності сторін без фіксування судового засідання технічними засобами.

З`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін, перевіривши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Як слідує з вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, при цьому кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі письмових, речових та електронних доказів, висновків експертів та показаннями свідків.

Згідно з ч.ч.1, 5, 6 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено,що відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 80,8 м.кв., відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (Щодо багатоквартирного будинку), номер інформаційної довідки 250630309.

Відповідно до ч.4 ст.319 ЦК України власність зобов`язує.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 2 статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до п.6 ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку це - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

06.03.2019 співвласниками будинку АДРЕСА_1 створено Об" єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТЕЦЯ-44» та 05.04.2019 проведено державну реєстрацію об`єднання.

26.06.2019 проведено загальні збори ОСББ, на яких прийнято рішення про визначення розміру внесків і платежів співвласників на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5,17 грн. за 1 м.кв. загальної площі квартири/приміщення, що оформлено протоколом загальних зборів №1-19 співвласників житлових та нежитлових приміщень ОСББ «ФОРТЕЦЯ-44» від 26 06.2019 №1- 19.

Відповідно до ч.ч.1, 4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з п.п.1.3, 10.3 Статуту, ст.15 Закону України " Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласники зобов`язані виконувати вимоги статуту об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Згідно зі ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Згідно із ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення обмежень на користування спільним майном. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Відповідно до ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно з ч.5 ст.10 Закону України " Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", п.5.12 Статуту Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно з п.п.5, 10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Свої зобов`язання по управлінню багатоквартирного будинку ОСББ виконує в повному обсязі, що підтверджується доданими Актами ревізійної комісії.

Відповідач свої зобов`язання, щодо оплати платежів та внесків на утримання спільного майна не виконують.

Таким чином, враховуючи все вище наведене, загальна заборгованість складає 11633,78 грн., що включає в себе:

- заборгованість по внесках і платежах на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 10 443 грн. 32 коп. (десять тисяч чотириста сорок три гривні тридцять дві копійки) згідно довідки про заборгованості по особовому рахунку № НОМЕР_1 від 3110.202 І та повідомлення на оплату №/21/10 за жовтень 2021;

- розмір інфляційних втрат, що згідно розрахунку складає 850 грн. 67 коп. (вісімсот п`ятдесят гривень шістдесят сім копійок).

- розмір 3% річних від загальної суми простроченої заборгованості, що згідно розрахунку, складає 339 грн. 79 коп. (триста тридцять дев`ять гривень сімдесят дев`ять копійок).

Згідно до статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Таким чином, в судовому засіданні знайшов своє підтвердження факт того, що відповідачі не виконують покладені на них обов`язки щодо своєчасної сплати внесків за утримання будинку.

За приписами ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У відповідності до ст.625 ЦК України, на суму основного боргу відповідачів перед ОСББ «Фортеця 44» з 01.10.2019 нараховано також 3% річних за прострочення сплати внесків на утримання будинку в розмірі 339,79грн. та інфляційні втрати в сумі 850,67грн., які підлягають стягненню з відповідача.

Суд приймає до уваги розрахунок заборгованості за оплату з управління будинку та прибудинкової території інфляційних втрат у розмірі 850,67 грн. та розрахунок 3% річних за несвоєчасну сплату у розмірі 339,79грн., оскільки вони проведені відповідно до вимог чинного законодавства, з урахуванням періоду, за який не вносилась плата та відповідної суми боргу.

З урахуванням зазначеного, суд приходить до висновку про те, що вимоги позивача є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню, обставини, що спростовують позовні вимоги, судом не встановлені.

Відповідно до ст.264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Крім того, в силу дії ст. 141 ЦПК України до стягнення з відповідача підлягає розмір судових витрат, сплачених позивачем при зверненні з заявою до суду.

Оскільки позовні вимоги задоволено, то суд стягує з відповідачів на користь позивача судовий збір в розмірі 2 379,00 грн.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 223, 247 ч.2, 259, 263, 264, 265, 280-283, 354 ЦПК України, ст. ст. 526, 530, 612, 1048, 1049, 1054 ЦК України, суд, -

ухвалив:

позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця-44» заборгованість по внесках і платежах співвласників на утримання будинка та прибудиникової території ОСБ «Фортеця-44» у розмірі 11633,78 (одинадцять тисяч шістсот тридцять три гривні сімдесят вісім коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця-44» судовий збір, сплачений позивачем при зверненні до суду в розмірі 2379,00 (дві тисячі триста сімдесят дев`ять гривень).

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ФОРТЕЦЯ-44 (; р/р НОМЕР_2 у Західне ГРУ АТ КБ "Приватбанк", МФО 305299, місцезнаходження юридичної особи: вул. Величковського, 44, м. Львів, 79002);

Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 ,

Заочне рішення може бути переглянуте Шевченківським районним судом м. Львова, за письмовою заявою відповідача поданою протягом тридцяти днів з дня проголошення.

Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя В. В. Свірідова