Справа № 129/1285/21
Провадження по справі № 2/129/186/2022
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"14" квітня 2022 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Капуша І.С.,

з участю секретаря Іванченко О.В.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

його представника адвоката Луговського А.С.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження в місті Гайсині цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , про визнання права власності на частину земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування належної на праві власності частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами,

встановив:

14.05.2021 р. до суду подано позов, у якому позивач просив визнати за ним право спільної часткової власності на 15/50 частин земельної ділянки площею 0,1000 га кадастровий номер :11:004:0030, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських споруд, яка розташована по АДРЕСА_1 , при цьому залишити за ОСОБА_2 право спільної часткової власності на 27/100 частин зазначеної земельної ділянки площею 0,1000 га кадастровий номер :11:004:0030, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 , а токож залишити за ОСОБА_4 право спільної часткової власності на 43/100 частин земельної ділянки площею 0,1000 га кадастровий номер :11:004:0030, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 .

Вимоги обґрунтував тим, що відповідно до Договору дарування частини будинку укладеного 24 грудня 2003 року посвідченого приватним нотаріусом Гайсинського районного нотаріального округу Савіцькою Ж.Й., зареєстрованого в реєстрі №1987 ОСОБА_3 є власником 15/50 частин житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 .

Відповідачу ОСОБА_2 належить 27/100 частин житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 , крім цього відповідачці ОСОБА_4 належить 43/100 частин цього житлового будинку.

Житловий будинок за АДРЕСА_1 розташований на земельній ділянці площею 0,1000га., яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, кадастровий номер :11:004:0030, вартістю 350070грн.

В липні 2017року ОСОБА_2 зауважив позивачу, ОСОБА_3 про те, що останній не має права користуватися земельною ділянкою на якій розташовано їх спільний житловий будинок АДРЕСА_1 , оскільки ОСОБА_2 , спільно із ОСОБА_4 відповідно до Рішення 7 сесії 24 скликання Гайсинської міської ради від 24.12.2003року та Державного Акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №818369 являються власниками зазначеної вище земельної ділянки та без згоди ОСОБА_2 , позивач і члени його сім`ї ходити по його земельній ділянці не мають права, до цього він вільно володів та користувався земельною ділянкою на якій розташовано їх із відповідачами спільний будинок.

Відповідно до Рішення 7 сесії 24 скликання Гайсинської міської ради від 24.12.2003року було затверджено технічну документацію та видано Державний Акт на право власності на земельну ділянку серія ЯА №818369 за яким визнано право спільної власності за ОСОБА_5 та ОСОБА_4 на земельні ділянки по АДРЕСА_1 , 0.1000га. для обслуговування житлового будинку та 0.0198га.для ведення особистого селянського господарства, а тому вимушений за захистом свого порушеного майнового права вільно користуватися та розпоряджатися своїм майном вимушений звернутися до суду із вказаним позовом.

Представник позивача ОСОБА_3 адвокат Човганюк А.М., письмово справу просила розглядати у її та позивача відсутність, вимоги позову задовільнити повністю.

Відповідачка ОСОБА_4 , письмово вимоги позову визнала повністю, справу просила розглядати у її відсутність.

Представник відповідача ОСОБА_2 адвокат Луговський А.С., письмово проти задоволення позову заперечив.

З урахуванням позицій учасників розгляду справи, досліджених доказів та вимог закону, суд визнає за необхідне позов задовільнити повністю з таких міркувань.

Доведено, що відповідно до Договору дарування частини будинку укладеного 24 грудня 2003 року посвідченого приватним нотаріусом Гайсинського районного нотаріального округу Савіцькою Ж.Й., зареєстрованого в реєстрі №1987 ОСОБА_3 є власником 15/50 частин житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 .

Відповідачу ОСОБА_2 належить 27/100 частин житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 , крім цього відповідачці ОСОБА_4 належить 43/100 частин цього житлового будинку.

Житловий будинок за АДРЕСА_1 розташований на земельній ділянці площею 0,1000га., яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, кадастровий номер :11:004:0030, вартістю 350070грн.

В липні 2017року ОСОБА_2 зауважив позивачу, ОСОБА_3 про те, що останній не має права користуватися земельною ділянкою на якій розташовано їх спільний житловий будинок АДРЕСА_1 , оскільки ОСОБА_2 , спільно із ОСОБА_4 відповідно до Рішення 7 сесії 24 скликання Гайсинської міської ради від 24.12.2003року та Державного Акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №818369 являються власниками зазначеної вище земельної ділянки та без згоди ОСОБА_2 , позивач і члени його сім`ї ходити по його земельній ділянці не мають права, до цього він вільно володів та користувався земельною ділянкою на якій розташовано їх із відповідачами спільний будинок.

Відповідно до Рішення 7 сесії 24 скликання Гайсинської міської ради від 24.12.2003року було затверджено технічну документацію та видано Державний Акт на право власності на земельну ділянку серія ЯА №818369 за яким визнано право спільної власності за ОСОБА_5 та ОСОБА_4 на земельні ділянки по АДРЕСА_1 , 0.1000га. для обслуговування житлового будинку та 0.0198га.для ведення особистого селянського господарства, а тому вимушений за захистом свого порушеного майнового права вільно користуватися та розпоряджатися своїм майном вимушений звернутися до суду із вказаним позовом, то позивачу як власнику 15/50 частин житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 , необхідно визнати за ним право спільної часткової власності на 15/50 частин земельної ділянки площею 0,1000 га кадастровий номер :11:004:0030, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських споруд, яка розташована по АДРЕСА_1 рішенням суду.

Спірні правовідносини регламентуються.

Відповідно до ст. 2 ЦК України земельні відносини регулюються земельним законодавством. Стаття 120 ЗК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин (24.12.2002р.), яка визначала особливий правовий механізм переходу прав на земельну ділянку, пов`язаний з переходом права на будівлю і споруду, які розміщені на цій земельній ділянці.

Згідно з ч. 1 ст. 120 ЗК України, передбачено, що при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Крім того при відсутності окремої цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на об`єкт нерухомості, слід враховувати те, що зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості, спорудженого на земельній ділянці, з такою ділянкою (принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди). За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебувало у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачався роздільний механізм правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникали при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, споруджену на земельній ділянці, та правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на вказану нерухомість. Враховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди, слід зробити висновок, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбаває особа, якщо інший спосіб переходу прав на земельну ділянку не визначено умовами договору чи приписами законодавства.

При застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з положеннями статті 125 ЗК України у редакції, що була чинною, починаючи з 1 січня 2002 року, слід виходити з того, що у випадку переходу у встановленому законом порядку права власності на об`єкт нерухомості, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у власності особи, яка відчужила зазначений об`єкт нерухомості, у набувача останнього право власності на відповідну земельну ділянку виникає одночасно із виникненням права власності на такий об`єкт, розміщений на цій ділянці. Тобто за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особи, які набули права власності на будівлю чи споруду, стають власниками земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

Правова позиція про застосування ст.120 ЗК України в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин, викладена у Постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.06.2020р. у справі №689/26/17.

Висновки суду підтверджуються такими доказами:

-Договором дарування частини будинку серії ВВА №698871 від 24.12.2003р., відповідно до якого ОСОБА_2 подарував ОСОБА_3 15/50 частин будинковолодіння за АДРЕСА_1 (а.с. 21-22);

-Рішенням 7 сесії 24 Гайсинської міської ради від 24.12.2003року , відповідно до якого вирішено затвердити технічну документацію по видачі державних актів на право спільної власності на землю та видати ОСОБА_2 та ОСОБА_4 державні акти на право спільної власності на землю (а.с.29).

Керуючись ст. ст. 9,12,13,81,89,211,223,259, 263,264, 265, 268 ЦПК України,

Вирішив

Позов задовільнити повністю.

Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право спільної часткової власності на 15/50 частин земельної ділянки площею 0,1000 га кадастровий номер :11:004:0030, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських споруд, яка розташована по АДРЕСА_1 .

Залишити за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 право спільної часткової власності на 27/100 частин зазначеної земельної ділянки площею 0,1000 га кадастровий номер :11:004:0030, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 .

Залишити за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 право спільної часткової власності на 43/100 частин земельної ділянки площею 0,1000 га кадастровий номер :11:004:0030, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів до Вінницького апеляційного суду.

Суддя: