УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 568/709/19

Провадження № 2/568/36/22

18 жовтня 2022 р. м.Радивилів

Радивилівський районний суд Рівненської області:

суддя Сільман А.О.

секретар судового засідання Саган В.В.,

за участю:

представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу

за позовом ОСОБА_3

до ОСОБА_2

про поділ майна подружжя,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому просить визнати за нею право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими спорудами по АДРЕСА_1 , розділити на окремі ізольовані частини спірне майно, встановити порядок користування земельною ділянкою для обслуговування житлового будинковолодіння та господарських будівель.?

Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи №210521/2_ФМ від 30.08.22 р., проведеної ПП "Експерт-Рівне-Консалт", реальна ринкова вартість спірного будинку становить 797200 грн., поділ якого є технічно можливим, та сторонам запропоновано два варіанти його поділу, які наближені до ідеальних часток з визначенням грошової компенсації одній зі сторін за відхилення від ідеальної частки.

Відповідно до першого варіанту поділу власнику І слід виділити: в житловому будинку приміщення: 1-4 площею 8,4 кв.м.; 1-5 площею 13,0 кв.м.; 1-6 площею 13,2 кв.м.; 1-7 площею 14,2 кв.м.; з надвірних будівель та споруд: господарська будівля; убиральня; 1/2 огорода; ворота. Згідно варіанта № 1 поділу частка власника ІІ становить 0,?4242, що менше його ідеальної частки 1/2, сума грошової компенсації для нього становить 60428 грн.

Згідно з другим варіантом власнику І запропоновано: в житловому будинку приміщення: 1-7 площею 14,2 кв.м.4 1-8 площею 14,0 кв.м.: 1-9 площею 7,2 кв.м; в прибудові приміщення: І площаею 11,2 кв.м.; 1-1 площею 5,1 кв.м.; 1-2 площею 5,2 кв.м.; з надвірних будівель та споруд: літня кухня, ганок, 1/2 огорожа. Частка власника ІІ становить 0,?4724, що менше його ідеальної частки 1/2, сума грошової компенсації для нього становить 22003 грн.

Як при першому, так і при другому варіанті, поділ будинку можливий лише при умові розведення інженерних мереж, влаштування вхідних дверей, замурування дверних прорізів між приміщеннями, а також зазначено, що роботи з переобладнання будинку слід провести після отримання відповідної дозвільної документації та розробки відповідної проектної документації спеціалізованими організаціями.?

В судовому засіданні сторони пояснили, що поділ будинку можливий при умові влаштування окремого обліку споживання електроенергії, переобладнання системи опалення, влаштування туалетів і ванної кімнати, добудови тамбуру, при цьому, прорізання отвору в зовнішній стіні є втручанням у несучі конструкції.?

Відповідно до статей 183, 367 ЦК України виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.?

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі такої частки власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишається, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вхід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.?

Перепланування (переобладнання) квартир та нежитлових приміщень повинно відповідати проектній документації, будівельним нормам і правилам, Державним будівельним нормам України "Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт" та виконуватися згідно з Правилами користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня? 1992 року № 5.

При поділі нерухомого майна в натурі в разі необхідності його переобладнання та перепланування, до ухвалення рішення суду повинні бути надані відповідні висновки: технічний висновок про відповідність перепланування будівельним нормам і правилам, санітарно-епідеміологічним вимогам, пропонованим до будинків і приміщень, і правилам пожежної безпеки.?

Залежно від обставин справи підлягають поданню висновки й інших служб, зокрема погодження для встановлення відокремленого газо-, водо- та енергопостачання.?

Отже, отримання відповідних документів на переобладнання та перепланування будинку необхідне у випадку втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, в іншому випадку дозвільна документація не є необхідною.?

Такий правовий висновок викладено Верховним Судом у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 23 вересня 2020 року у справі № 654/2080/17-ц (провадження № 61-3792св19) та у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 27 січня 2021 року у справі № 361/2430/18-ц (провадження № 61-12338св20).

Аналогічний висновок міститься і в постанові Верховного Суду від 27.01.2021 р. у справі № 361/2430/18-ц: в разі переобладнання та перепланування будинку, до ухвалення рішення, суду повинні бути надані відповідні висновки.

Суд враховує, що у висновку судової будівельно-технічної експертизи від 30.08.22 року вказано, що перепланування, переобладнання житлового будинку та господарської будівлі відповідно запропонованих варіантів поділу, слід провести після отримання відповідної дозвільної документації та розробки відповідної проектної документації спеціалізованими організаціями.?

Враховуючи вказане, для з`ясування фактичних обставин справи щодо розподілу житлового будинку на дві частини з виділом кожному із подружжя окремої ізольованої частини необхідно отримати відповідну дозвільну та узгоджувальну документацію щодо можливості розподілу будинку в натурі відповідно до запропонованих судовим експертом варіантів.

На підставі викладеного суд дійшов висновку про відкладення розгляду справи з метою надання можливості подати відповідні докази.

Керуючись ст.ст. 89, 240, 264 ЦПК України, суд?

ПОСТАНОВИВ:

Відкласти судове засідання на 08 листопада 2022 року на 10:00 год. у приміщенні Радивилівського районного суду Рівненської області (вул. І.Франка, 8 м.Радивилів, Рівненська область).

Позивачу ОСОБА_3 до 08.11.2022 року подати через канцелярію суду відповідну дозвільну та узгоджувальну документацію спеціалізованих організацій (відповідні висновки) до будівельно-технічної експертизи №210521/2_ФМ від 30.08.22 р.: технічний висновок про відповідність перепланування будівельним нормам і правилам, санітарно-епідеміологічним вимогам, пропонованим до будинків і приміщень; правилам пожежної безпеки; висновки погодження для встановлення відокремленого водо- та енергопостачання.?

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя А.О. Сільман