Справа № 583/5307/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 грудня 2022 року м. Охтирка

Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Ільченко В.М.

за участю секретаря Верби Н.О.

представника відповідача Литвин О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 1 в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ), ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «САД» (Україна, Сумська область, Охтирський район, с. Високе, вул. Харківська, 28) про розірвання договору оренди землі,

УСТАНОВИВ:

13.01.2022 відкрито провадження у справі. Позивач свої вимоги мотивує тим, що рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 22.12.2020 у справі 583/3091/20 було скасовано запис про проведену державну реєстрацію права на спадкове майно (скасовано державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав) запис про право власності №6770842 від 22.08.2014 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:6064 площею 6,8195 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Чернеччинської сільської ради (до складу якої увійшла Пологівська сільська рада) Охтирського району Сумської області, зареєстровану за ОСОБА_2 на підставі рішення державного реєстратора Воропая В.В., Охтирська районна державна нотаріальна контора, Охтирський районний нотаріальний округ Сумської області від 22.08.2014, індексний номер рішення 15334135. В зв`язку з прийняттям судом вказаного рішення, ОСОБА_1 отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на Ѕ частку вказаної земельної ділянки. 29.04.2021 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір про поділ нерухомого майна в натурі та припинення спільної часткової власності. Згідно п. 13 зазначеного договору, право власності на земельні ділянки у ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виникає з моменту реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У грудні 2021 року позивачу стало відомо про існування договору оренди належної йому земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_2 та ПрАТ «САД», після чого він повідомив ПрАТ «САД» про набуття ним права власності на Ѕ частину земельної ділянки та запропонував розірвати договір оренди. Також позивач звернувся до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди, на що ОСОБА_2 погодилася. ПрАТ «САД» в добровільному порядку не виявив бажання розірвати договір оренди. До того ж, після звернення позивача до державного реєстратора з питання реєстрації договору оренди належної йому Ѕ частини земельної ділянки, останнім була надана відмова №62714873 від 31.12.2021 через наявність укладеного договору оренди земельної ділянки. Наявність договору оренди між ОСОБА_2 та ПрАТ «САД» порушує його право на реалізацію права власності шляхом передачі майна в оренду обраному ним орендарю. Тому порушує питання про розірвання договору оренди, укладеного між ОСОБА_2 та ПРИВАТНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «САД» від 22 серпня 2014 року, зареєстрованого 16.09.2014 реєстраційною службою Охтирського міськрайонного управління юстиції Сумської області, номер запису про інше речове право: 7015084, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 15830807 від 16.09.2014, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 03, кадастровий номер :01:002:6064, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з 22.01.2021 та стягнення з ПрАТ «САД» судових витрат.

11.02.2022 представником відповідача ПрАТ «САД» поданий відзив на позовну заяву, згідно якого відповідач не погоджується з заявленими вимогами, оскільки 22.08.2014 ОСОБА_2 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом, видане державним нотаріусом Воропай В.В., зареєстроване в реєстрі №1085, відповідно до якого успадкувала приватну земельну ділянку площею 6,8195 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:002:6064, що знаходиться на території Пологівської сільської ради Охтирського району. Між ПрАТ «САД» та ОСОБА_2 укладений договір оренди земельної ділянки (далі Договір) на підставі вказаного свідоцтва про право на спадщину за законом. Пунктом 2 цього Договору зазначено про передачу вказаної земельної ділянки в оренду, пунктом 8 Договору визначений строк дії 10 років з урахуванням ротації основної сівозміни згідно з проєктом землеустрою. Після закінчення строку Договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Договором обумовлено внесення орендної плати. Пунтом 35 Договору визначені підстави його припинення: закінчення строку, на який його було укладено; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; викуп земельної ділянки для суспільних потреб або примусове відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідація юридичної особи орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Пунктом 28 Договору передбачено право орендодавця в односторонньому порядку розірвати договір, підставою для чого є невиплата орендарем орендної плати. Не вважається невиплатою орендної плати, коли орендодавець не звертався до орендаря за її отриманням. Пунктом 39 Договору передбачено, що перехід права власності чи реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов розірвання договору. Договір оренди змельної ділянки був зареєстрований 16.09.2014 державним реєстратором Реєстраційної служби Охтирського міськрайонного управління юстиції Сумської області Заяц Н.М., індексний номер витягу 26874690, номер запису про інше речове право: 7015084, договір оренди земельної ділянки від 22.08.2014, орендодавець ОСОБА_2 , орендар ПрАТ «САД» (), рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, строк дії договору 10 років. З 2014 року орендна плата ОСОБА_2 виплачується щорічно. Орендар умови договору виконує, земельну ділянку використовує за призначенням. Відповідно до приписів ст. 148-1 ЗК України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами, зокрема, оренди. Особа, яка набула права власності на земельну ділянку, зобов`язана повідомити про це її користувачів з зазначенням кадастрового номера місця розташування та площі земельної ділянки, свого прізвища, ім`я та по-батькові, адреси, платіжних реквізитів в разі існування плати за користування земельної ділянки. Чинним законодавством передбачена можливість розірвання договору оренди за згодою сторін або за рішенням суду, однак підставою розірвання договору оренди за рішенням суду є невиконання сторонами обов`язків, встановлених законом чи договором, випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами. Відповідач вважає, що з часу набуття позивачем права власності на Ѕ частину земельної ділянки до нього перейшли права та обов`язки орендодавця за договором, укладеним між ОСОБА_2 та ПрАТ «САД», який зареєстрований в установленому порядку та є чинним. Відповідач не вбачає підстав для розірвання договору оренди, так як ним виконуються умови договору. Так як позивачем не повідомлено про зміну власника та не надано підтверджуючих документів, орендна плата за 2021 рік в повному обсязі була виплачена ОСОБА_2 . При наданні позивачем необхідних реквізитів, йому буде виплачуватися Ѕ частина орендної плати. Крім того, додані до позовної заяви документи не містять доказів звернення позивача за розробкою технічної документації на окремі земельні ділянки, що мало б бути у разі вирішення співвласниками питання про поділ спільного майна та припинення права спільної часткової власності, а також доказів щодо звернення для присвоєння земельним ділянкам кадастрових номерів. Також, в рішенні державного реєстратора про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 62714873 від 31.12.2021 державного реєстратора Максименко Д.О. вказано, що виявлено обтяження щодо земельної ділянки з реєстраційним номером 42595428, зареєстроване на підставі ВП №64982204, відповідно до інформації з АСВП №64982204, вказано боржник ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , стягувач держава, орган ДВС Охтирський ВДВС ПН-СХ МРУМЮ. Отже, позивачем не було проведено поділ земельної ділянки, не надано доказів виготовлення технічної документації про поділ земельної ділянки та відсутнє звернення до ПрАТ «САД» про внесення змін до існуючого договору оренди землі у зв`язку з поділом земельно ділянки. Тому зазначає про відсутність підстав для задоволення позову.

Позивач та його представник в судове засідання не зявилися, представник позивача надав заяву про розгляд справи у відсутність позивача та його представника, наполягав на задоволенні вимог.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечила проти задоволення заявлених вимог з підстав, наведених у відзиві на позовну заяву.

Відповідач ОСОБА_2 та її представник надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, ОСОБА_2 позовні вимоги визнала.

Суд проаналізував матеріали справи, дослідив письмові докази, врахував пояснення сторін, дійшов такого висновку.

22.08.2014 державним нотаріусом Охтирської районної державної нотаріальної контори посвідчене свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за № 1085, згідно якого ОСОБА_2 є спадкоємцем приватної земельної ділянки площею 6,8195 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер :01:002:6064), яка знаходиться на території Пологівської сільської ради Охтирського району, що належала померлій ІНФОРМАЦІЯ_2 Сергієнко ОСОБА_3 на підставі акта на право приватної власності на землю серії ІІ-СМ №041966, виданого 29.12.2001 на підставі рішення 19 сесії 23 скликання Пологівської сільської ради від 14.03.2001 та зареєстрованого в Книзі записів про право приватної власності на землю за № 742.

22.08.2014 сформовано Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 25941802, номер запису про право власності 6770842, дата реєстрації 22.08.2014, Державний реєстратор Воропай В.В., Охтирська районна державна нотаріальна контора, Сумська область, підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину, серія та номер: 1085, виданий 22.08.2014, видавник: державний нотаріус Охтирської районної державної нотаріальної контори В.В. Воропай, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:15334135 від 22.08.2014, форма власності: приватна, власник: ОСОБА_2 ; об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер: :01:002:6064, адреса: Пологівська сільська рада Охтирського району; цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; площа 6,8195 га.

Свідоцтво про право на спадщину зареєстроване в спадковому реєстрі за № 56451224.

22.08.2014 між ПрАт «САД» та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ПрАТ «САД» передана в оренду земельна ділянка, яка знаходиться на території Пологівської сільської ради Охтирського району Сумської області, площею 6,8195 га, в тому числі ріллі 6,8195 га, кадастровий номер :01:002:6064. Договір укладений на 10 років з урахуванням ротації основної сівозміни згідно з проєктом землеустрою. Договором визначено, що орендна плата вноситься орендарем щорічно в грошовій формі в розмірі 2918, 46 грн, що становить не менше 3% від грошової оцінки, або фуражним зерном зернових та олійних культур, яке вирощує орендар, або відробітком. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; викуп земельної ділянки для суспільних потреб або примусове відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Розірвання договору в односторонньому порядку допускається орендарем за умови несприятливих економічних факторів, які негативно впливають на фінансово-економічну діяльність орендаря. Розірвання договору в односторонньому порядку орендодавцем можливе за умови невиплати орендарем орендної плати. Не вважається невиплатою орендної плати, коли орендодавець не звертався до орендаря за виплатою орендної плати. Перехід права власності на земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов розірвання договору. ( а.с. 41-42).

Договір оренди змельної ділянки був зареєстрований 16.09.2014 державним реєстратором Реєстраційної служби Охтирського міськрайонного управління юстиції Сумської області Заяц Н.М., індексний номер витягу 26874690, номер запису про інше речове право: 7015084, договір оренди земельної ділянки від 22.08.2014, орендодавець ОСОБА_2 , орендар ПрАТ «САД» (), рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, строк дії договору 10 років.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер витягу 26874690, договір оренди земельної ділянки був зареєстрований 16.09.2014 державним реєстратором Реєстраційної служби Охтирського міськрайонного управління юстиції Сумської області Заяц Н.М., номер запису про інше речове право: 7015084; підстава виникнення іншого речового права: договір оренди земельної ділянки від 22.08.2014; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; орендодавець ОСОБА_2 , орендар ПрАТ «САД» (); строк дії договору 10 років; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 03, земельна ділянка; адреса: Сумська область, Пологівська сільська рада; кадастровий номер :01:002:6064; цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( а.с. 44).

Згідно витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-022 від 09.02.2022, земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:6064, розташована на території Пологівської сільської ради Охтирського району Сумської області, цільове призначення 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, приватної форми власності, власники ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по Ѕ частині. Державна реєстрація земельної ділянки здійснена управлінням Держземагенства в Охтирському районі 12.08.2014 на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Підставою виникнення права власності є свідоцтво про право на спадщину, видане державним нотаріусом Охтирської районної державної нотаріальної контори В.В. Воропай 24.03.2021 № 366. Орендарем є ПрАТ «САД», реєстрація здійснена Охтирським управлінням юстиції 16.09.2014, строк дії речового права 10 років ( а.с. 45-46).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо земельної ділянки кадастровий номер :01:002:6064, земельна ділянка площею 6,8195 га, що знаходиться на території Пологівської сільської ради Охтирського району Сумської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 03, зареєстрована на праві спільної часткової власності за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по Ѕ частині державним нотаріусом Охтирської районної державної нотаріальної контори Воропаєм В.В., дата реєстрації права власності: 25.03.2021; підстава для реєстрації права власності свідоцтво про право на спадщину № 366, видане 24.03.2021 державним нотаріусом Охтирської районної державної нотаріальної контори Воропаєм В.В. Номер запису про інше речове право оренди 7015084, державним реєстратором Охтирського міськрайонного управління юстиції Заяц Н.М. зареєстрований договір оренди земельної ділянки площею 6,8195 га від 22.08.2014 строком 10 років, орендодавець ОСОБА_2 , орендар ПрАТ «САД» (а.с. 48-49).

Згідно довідки ПрАТ «САД» № 02/10-9 від 10.02.2022, підприємством ПрАТ «САД» виплачувалася орендна плата ОСОБА_2 за договором оренди земельної ділянки від 22.08.2014, площею 6,8195 га, кадастровий номер :01:002:6064: 2014 р. - 2980 грн.; 2015 р. -3564 грн.; 2016 р. 3435,30 грн.; 2017 р. нараховано 13655,85 грн., отримана сума за вирахуванням податків та зборів склала 10992,96 грн.; 2018 р. - нараховано 17068,31 грн., отримана сума за вирахуванням податків та зборів склала 13740 грн.; 2019 р. - нараховано 17068,31 грн., отримана сума за вирахуванням податків та зборів склала 13740 грн.; 2020 р. - нараховано 17068,31 грн., отримана сума за вирахуванням податків та зборів склала 13740 грн.; 2021 р. - нараховано 17068,31 грн., отримана сума за вирахуванням податків та зборів склала 13740 грн. ( а.с. 50).

Рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 07.11.2019 у справі № 583/4126/19 задоволені позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Охтирської районної державної нотаріальної контори про визнання недійсними свідоцтв про право на спадщину та:

визнане недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом від 22.08.2014 на ім`я ОСОБА_2 , видане державним нотаріусом Охтирської районної державної нотаріальної контори Воропаєм В.В. після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 у с. Пологи Охтирського району Сумської області, на спадщину, що складається з приватної земельної ділянки площею 6,8195 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер :01:002:6064), що знаходиться на території Пологівської сільської ради Охтирського району, зареєстроване в реєстрі за № 1085;

визнане недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом від 22.08.2014 на ім`я ОСОБА_2 , видане державним нотаріусом Охтирської районної державної нотаріальної контори Воропаєм В.В. після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 у с. Пологи Охтирського району Сумської області, на спадщину, що складається з приватної земельної ділянки площею 0, 4024 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер :01:002:6065), що знаходиться на території Пологівської сільської ради Охтирського району, зареєстроване в реєстрі за № 1089;

визнане недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом від 22.08.2014 на ім`я ОСОБА_2 , видане державним нотаріусом Охтирської районної державної нотаріальної контори Воропаєм В.В. після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 у с. Пологи Охтирського району Сумської області, на спадщину, що складається з приватної земельної ділянки площею 0,4423 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер :01:002:6066), що знаходиться на території Пологівської сільської ради Охтирського району, зареєстроване в реєстрі за № 1089.

Рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 22.12.2020 № 583/3091/20 провадження 2/583/697/29 задоволено позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , державного нотаріуса Охтирської районої державної нотаріальної контори Воропая В.В. про скасування запису про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно та:

скасовано запис про проведену державну реєстрацію права на спадкове майно (скасовано державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав) запис про право власності №6770842 від 22.08.2014 на нерухоме майно: земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:6064, площею 6,8195 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Чернеччинської сільської ради (до складу якої увійшла Пологівська сільська рада) Охтирського району Сумської області, зареєстровану за ОСОБА_2 на підставі рішення державного реєстратора Воропая В.В., Охтирська районна державна нотаріальна контора, Охтирський районний нотаріальний округ Сумської області від 22.08.2014, індексний номер рішення 15334135;

скасовано запис про проведену державну реєстрацію права на спадкове майно (скасовано державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав) запис про право власності №6771082 від 22.08.2014 на нерухоме майно: земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:6065, площею 0,4024 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Чернеччинської сільської ради (до складу якої увійшла Пологівська сільська рада) Охтирського району Сумської області, зареєстровану за ОСОБА_2 на підставі рішення державного реєстратора Воропая В.В., Охтирська районна державна нотаріальна контора, Охтирський районний нотаріальний округ Сумської області від 22.08.2014, індексний номер рішення 15334588;

скасовано запис про проведену державну реєстрацію права на спадкове майно (скасовано державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав) запис про право власності №6770842 від 22.08.2014 на нерухоме майно: земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:6066, площею 0,4423 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Чернеччинської сільської ради (до складу якої увійшла Пологівська сільська рада) Охтирського району Сумської області, зареєстровану за ОСОБА_2 на підставі рішення державного реєстратора Воропая В.В., Охтирська районна державна нотаріальна контора, Охтирський районний нотаріальний округ Сумської області від 22.08.2014, індексний номер рішення 15335314 ( а.с. 7-9).

24.03.2021 державним нотаріусом Охтирської районної державної нотаріальної контори посвідчене свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за № 369, згідно якого ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є спадкоємцями по Ѕ частки приватної земельної ділянки площею 6,8195 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер :01:002:6064), яка знаходиться на території Пологівської сільської ради Охтирського району, що належала померлій ІНФОРМАЦІЯ_2 Сергієнко ОСОБА_3 на підставі акта на право приватної власності на землю серії ІІ-СМ №041966, виданого 29.12.2001 на підставі рішення 19 сесії 23 скликання Пологівської сільської ради від 14.03.2001 та зареєстрованого в Книзі записів про право приватної власності на землю за № 742.

24.03.2021 сформовано Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 249747261, зареєстроване право спільної часткової власності на земельну ділянку площею 6,8195 кадастровий номер :01:002:6064 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 24.03.2021 № 369, власники ОСОБА_1 , ОСОБА_2 по Ѕ частини ( а.с. 10).

Свідоцтво про право на спадщину зареєстроване в спадковому реєстрі за № .03.2021 ( а.с. 11).

29.04.2021 приватним нотаріусом Охтирського міського нотаріального округу Лебедєвою Л. М. посвідчений договір про поділ нерухомого майна в натурі та припинення права спільної часткової власності, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , згідно якого співвласники земельної ділянки кадастровий номер :01:002:6064 площею 6,8195 га домовилися про поділ нерухомого майна в натурі пропорційно до належних їм часток: ОСОБА_1 набуває права власності на індивідуально визначений об`єкт нерухомості земельну діляну, площею 3,4097 га цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; ОСОБА_2 набуває права власності на індивідуально визначений об`єкт нерухомості земельну діляну, площею 3,4098 га цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; право власності на земельні ділянки сторін договору виникає з моменту державної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі ст. 182 ЦК України (а.с.12-13).

Доказів державної реєстрації належної позивачу окремої земельної ділянки не надано.

Згідно приписів ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право у порядку, установленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно приписів ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом:

а) визнання прав;

б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;

в) визнання угоди недійсною;

г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування;

ґ) відшкодування заподіяних збитків;

д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Статтею 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно приписів ст. 638 ЦК України, д оговір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим (ст. 651 ЦК України).

У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах (ст. 652 ЦК України).

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом ( ст. 14 Закону України «Про оренду земіл»).

Стаття 15 Закону України «Про оренду землі» містить положення про істотні умови договору оренди землі, є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії); припинення (розірвання) спеціального інвестиційного договору, укладеного відповідно до Закону України «Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями». Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Правочин про розірвання договору оренди (суборенди) землі сільськогосподарського призначення, орендарем (суборендарем) за яким є юридична особа приватного права (крім акціонерного товариства, повного та командитного товариства), є значним правочином та потребує попереднього прийняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом такої юридичної особи рішення про надання згоди на його вчинення (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним). У разі неприйняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом юридичної особи рішення про надання згоди на вчинення такого значного правочину (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним) такий правочин є нікчемним. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України . (ст. 31 Закону України «Про оренду землі»).

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» визначені підстави припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Так, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗемельним кодексом України та іншими законами України.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка передається в оренду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), не може містити положень про зміну його умов або припинення договору у зв`язку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізацією юридичної особи.

Аналіз наведених норм свідчить, що порушувати питання про розірвання договору може одна із сторін, між якими був укладений цей договір.

При цьому, ініціатор такого позову має надати належні та допустимі докази в підтвердження існування передбачених законом підстав для розірвання договору.

Разом з тим, позивачем порушене питання про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між відповідачами, однак нормами цивільного законодавства не передбачено право особи, яка не є стороною договору, порушувати питання про його розірвання, оскільки це є втручанням у вільне волевиявлення учасників договору.

Суд погоджується з доводами позивача про порушення його права на вільне розпорядження майном, оскільки ним не укладалися угоди про передачу належного йому майна в оренду.

Однак, захист порушеного права має відбуватися у законний спосіб без неправомірного втручання у правовідносини між іншими особами.

Згідно приписів ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Таким чином, вирішуючи спір в межах заявлених вимог, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову, оскільки обраний позивачем спосіб захисту не передбачений законом чи договором.

Враховуючи відсутність підстав для задоволення позову, згідно приписів ст. 141 ЦПК України відсутні підстави для відшкодування судових витрат.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 76-89, 141, 264, 265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «САД» про розірвання договору оренди землі залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Охтирський міськрайонний суд Сумської області протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складене 30 грудня 2022 року.

Суддя Охтирського міськрайонного суду

Сумської області В.М. Ільченко