Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/4793/19
Провадження № 2/711/949/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада 202 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді Скляренко В.М.

при секретарі Копаєвій Є.В.

за участі:

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нижня Горова 57» до ОСОБА_3 про стягнення боргу, -

в с т а н о в и в :

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нижня Горова 57» звернулося до Придніпровського районного суду м. Черкаси з позовом до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості.

В обґрунтування позову вказує, що на підставі рішення установчих зборів ОСББ від 23.03.2016 року було створено та 27.05.2016 року зареєстровано ОСББ «Нижня Горова 57». Свою самостійну фінансово-господарську діяльність щодо утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Нижня Горова 57» розпочало з 01.09.2016 року, про що свідчить акт про списання багатоквартирного будинку з балансу КП «Придніпровська служба утримання будинків» Черкаської міської ради від. 31.08.2016 року.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, ОСОБА_3 належить нежиле приміщення а саме: приміщення першого поверху за №1, з №7 по №18 загальною площею 176,8 кв.м., та підвал №1 загальною площею 84,5 кв.м., загальна площа приміщень становить 261,3 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , тобто за адресою будинку.

Згідно Статуту затвердженого протоколом №1 від 23.03.2016 року ОСББ «Нижня Горова 57» та чинного законодавства, відповідачка, як власник нежилого приміщення в будинку АДРЕСА_1 , має права та обов`язки перед ОСББ, як і інші співвласники будинку.

Крім того вказує, що 23.03.2016 року рішенням ОСББ «Нижня Горова 57» затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території для першого поверху - 1,43 грн. за 1 м.кв. та 1,78 коп. для других і вище поверхів.

14.06.2018 року рішенням ОСББ «Нижня Горова 57» з 01.09.2018 року для першого поверху затверджено тариф в розмірі 3,80 грн. за 1 кв.м. та 4,00 грн. за 1 кв.м. для 2-9 поверхів.

07.03.2019 року позивач звернувся до відповідачки з претензією про стягнення боргу в сумі 14 925 грн. 46 коп., проте відповіді на претензію не отримав.

Тож, відповідно до рішення ОСББ «Нижня Горова 57» від 14.06.2018 року, відповідачка зобов`язана сплачувати внески на утримання будинку за ставками, які передбачені цим рішенням, а саме з 01.09.2018 року для першого поверху затверджено тариф в розмірі 3,80 грн. за 1 кв.м. та 4,00 грн. за 1 кв.м. для 2-9 поверхів.

Відповідно до своїх повноважень, ОСББ утримує спільні мережі, саму будівлю та прибудинкову територію, якою користується відповідач.

Відповідачка ОСОБА_3 зобов`язана сплатити позивачу наявний борг по оплаті внесків утримання будинку за період з 01.09.2016 року по 29.03.2019 року у розмірі 15 918 грн. 40 коп., яка складається з боргу: за період з 01.09.2016 року по 31.08.2018 року 8 967 грн., 82 коп. та за період 01.09.2018 року по 29.03.2019 року 6950 грн. 58 коп.

А тому просив стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСББ «Нижня Горова 57» заборгованість в сумі 15918 грн. 40 коп. та судовий збір в розмірі 1921 грн.

Ухвалою суду від 30.09.2019 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі, визначено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження. Сторонам встановлено строк для подачі заяв по суті справи.

Заочним рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 05.12.2019 року позовні вимоги ОСББ «Нижня Горова 57» до ОСОБА_3 про стягнення боргу задоволено, стягнуто із ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нижня Горова, 57» заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 15918 грн. 40 коп. та судовий збір в розмірі 1921 грн., а всього: 17 839 грн. 40 коп.

14.09.2020 року представником відповідачки ОСОБА_3 адвокатом Кирман О.Д. до суду було подано заяву про скасування заочного рішення.

Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 20.10.2020 року заяву про скасування заочного рішення задоволено, заочне рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 05.12.2019 року скасоване, справу призначено до судового розгляду у відкритому судовому засіданні.

20.04.2021 року представником позивача адвокатом Грушевим Ю.В. до суду подано заяву, в порядку ст. ст. 43, 49 ЦПК України, в якій останній вказує, що оскільки під час розгляду справи було встановлено, що відповідачка ОСОБА_3 фактично володіє меншою площею нежитлової нерухомості між вказано у відкритих реєстрах, тому відповідач, з урахуванням цих обставин, зменшує свої позовні вимоги, які станом на 29.03.2019 року у перерахунку до площі, належної відповідачці, складають 8 227 грн. 51 коп. та просить стягнути із відповідачки на користь позивача саме вказану суму боргу, а також судовий збір по справі.

В судовому засіданні представник позивача ОСББ «Нижня Горова 57» - Павлюк О.І. уточнені позовні вимоги підтримав та просив стягнути із відповідачки ОСОБА_3 на користь ОСББ «Нижня Горова 57» заборгованість в розмірі 8 227 грн. 51 коп. та судовий збір по справі.

В судовому засіданні представник відповідачки адвокат Кирман О.Д. просив відмовити в задоволенні позову. При цьому, просив врахувати, що відповідачка використовуючи своє приміщення по АДРЕСА_1 не отримувала від позивача жодних послуг, зазначених в рахунку-повідомленні, тому відповідно і не проводила їх оплати. Остання взагалі не користується послугами, які надає позивач, так як її приміщення має окремий вхід, який не співвідноситься із жодним під`їздом. В період з 01.09.2016 року по даний час всі мережі, що знаходяться в нежитловому приміщенні відповідачки обслуговувалися власними ресурсами, позивач не здійснював ні поточного, ні капітального ремонту мереж, ні технічного переоснащення.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_1 , представника відповідачки адвоката Кирман О.Д., дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову, виходячи із наступного.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України).

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 10.07.2019 за № 412331 за відповідачкою ОСОБА_3 станом на 10.07.2019 року зареєстроване на праві власності нежитлове приміщення а саме: частина приміщення першого поверху за №1, з №7 по №18 загальною площею 176,8 кв.м., та підвал №1 загальною площею 84,5 кв.м., загальна площа приміщень становить 261,3 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 22-26).

Згідно договору купівлі-продажу частини нежитлових приміщень магазину від 12.11.2002 року, засвідченого нотаріусом Дудкою Г.І. (зареєстровано в реєстрі за №4074) ОСОБА_3 продала громадянину ОСОБА_4 частину нежитлових приміщень, площею 121,8 кв.м. по АДРЕСА_2 (а.с. 100).

Згідно договору дарування частини приміщення від 16.08.2005 року, засвідченого нотаріусом Старовойтовою Л.В. (зареєстровано в реєстрі за №6571) ОСОБА_3 подарувала громадянину ОСОБА_4 частину нежитлових приміщень, площею 3,9 кв.м. по АДРЕСА_2 (а.с. 101).

Таким чином, відповідачці ОСОБА_3 на праві власності належить нежитлове приміщення по АДРЕСА_2 , загальною площею 135,6 кв.м. Вказана обставина була врахована позивачем при уточненні позовних вимог, оскільки відповідачці плата за надані послуги вже нараховувалася на площу 135,6 кв.м.

Відповідно до рішення установчих зборів ОСББ було створено та 27.05.2016 року зареєстровано ОСББ «Нижня Горова 57». Свою самостійну фінансово-господарську діяльність, щодо утримання будинку та прибудинкової території, ОСББ «Нижня Горова 57» розпочало з 01.09.2016 року, про що свідчить акт про списання багатоквартирного будинку з балансу КП «Придніпровська служба утримання будинків» Черкаської міської ради від 31.08.2016 року.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Як вбачається із матеріалів справи, на виконання вказаних вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішенням зборів співвласників багатоквартирних будинків ОСББ «Нижня Горова 57», оформленим протоколом № 1 від 23.03.2016 року, затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території для першого поверху - 1 грн. 43 коп. за 1 м.кв. та 1 грн. 78 коп. для других і вище поверхів.

Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків ОСББ «Нижня Горова 57», оформленим протоколом № 3 від 14.06.2018 року, затверджено тариф з 01.09.2018 року - для першого поверху в розмірі 3 грн. 80 коп. за 1 кв.м. та 4,00 грн. за 1 кв.м. для 2-9 поверхів.

Відповідно до статті 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або ненастання певної події.

Цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї. Виконання цивільних обов`язків забезпечується засобами заохочення та відповідальністю, які встановлені договором або актом цивільного законодавства. Особа може бути звільнена від цивільного обов`язку або його виконання у випадках, встановлених договором або актами цивільного законодавства (ст. 14 ЦК України).

Закон України «Про житлово-комунальні послуги» визначає поняття утримання будинків і прибудинкових територій як господарську діяльність, спрямовану на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VІІІ (в редакції Закону України №2454-VІІІ від 07 червня 2018 року, що діє з 09 червня 2018 року), житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно зі статтею 5 вказаного Закону до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами).

Статтями 7, 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживачів й виконавця комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно з законодавством і умовами договорів, а обов`язком споживача - є укладення договору про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, а також оплата наданих житлово-комунальних послуг за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. При цьому, п. 1 ч. 2 ст. 7 Закону передбачено, що споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом.

За змістом ст.ст. 67-68, 162 ЖК України наймач чи власник житла зобов`язаний своєчасно вносити плату за комунальні послуги по затвердженим тарифам. Плата за комунальні послуги вноситься щомісячно.

Крім того, згідно ч.ч. 1, 2 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідачкою ОСОБА_3 до суду не надано належних та допустимих доказів того, що остання не отримувала від позивача послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а також наявності в неї будь-яких претензій до ОСББ «Нижня Горова 57» щодо неналежної якості наданих їй житлово-комунальних послуг, як і не доведено фактів невиконання позивачем обов`язку з надання вищевказаних послуг.

Сам факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг між ОСББ «Нижня Горова 57» та відповідачкою не свідчить про відсутність у останньої обов`язку сплачувати нараховані кошти за надані позивачем житлово-комунальні послуги.

Як вбачається з розрахунку боргу на 29.03.2019 року за надані послуги за адресою: АДРЕСА_1 , нежитлове приміщення, площею 135,6 кв.м., яке належить ОСОБА_3 , станом на 29.03.2019 року існує заборгованість за обслуговування будинку та прибудинкової території, розмір якої становить 8 227 грн. 51 коп. (а.с. 161).

Також, з матеріалів справи вбачається, що позивач в березні 2019 року звернувся до відповідачки ОСОБА_3 з претензією про сплату боргу, яка була залишена без реагування (а.с. 13-14).

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст. 611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Оскільки в судовому засіданні встановлено, що відповідачкою ОСОБА_3 не оплачувалися надані їй ОСББ «Нижня Горова 57» послуги з утримання будинку та прибудинкової території, в результаті чого станом на 29.03.2019 року утворилась заборгованість за отримані послуги в сумі 8 227 грн. 51 коп., що підтверджується розрахунком боргу (а.с. 15), суд приходить до висновку про стягнення вищевказаної заборгованості з відповідачки на користь позивача.

Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір», суд вважає за необхідне стягнути з відповідачки ОСОБА_3 на користь позивача судовий збір в розмірі 1921 грн., який був сплачений позивачем при подачі даного позову до суду за платіжним дорученням № 381 від 16.05.2019 року.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст 67, 68, 156, 162 ЖК України, ст.ст. ст.ст. 11, 15, 16, 264, 267, 360, 382, 509, 525, 526, 530, 610, 611, 625 ЦК України, ст. ст. 4, 11, 12, 13, 81, 89, 141, 263-266, 273, 280-284 ЦПК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нижня Горова 57» до ОСОБА_3 про стягнення боргу - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нижня Горова, 57» () 8 227 грн. 51 коп. та судові витрати в розмірі 1 921 грн.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене в день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення складений 30.11.2022 року.

Головуючий: В.М. Скляренко