Миколаївський районний суд Одеської області
Справа № 494/1271/21
Номер проведження 2/508/45/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 травня 2022 року Миколаївський районний суд

Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу у загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 , представника позивача, адвоката Мацкул Лілії Михайлівни до Стрюківської сільської ради, Березівського району, Одеської області про скасування рішення органу місцевого самоврядування № 344 VІІ від 20 червня 2019 року та скасування державної реєстрації права власності.

В С Т А Н О В И В :

Позивачу ОСОБА_1 , Рішенням Миколаївської районної державної адміністрації № 113 від 05 квітня 1996 року, був виданий Сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ОД № 039399 зареєстрований 06 квітня 1996 року в Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за № 1536. Сертифікатом посвідчується належне ОСОБА_1 право на земельну частку (пай) у землі, яка перебувала у колективній власності КСП ім. Суворова ( с. Стрюково, Миколаївського району, Одеської області ), розміром 8,76 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі ( на місцевості ).

Затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Реалізуючи своє право приватної власності на земельну ділянку, ОСОБА_1 замість Сертифікату на право на земельну частку (пай), згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.11.2019 року індексний номер витягу 187340959, реєстраційний номер 235, отримав у власність земельну ділянку площею 7,0001 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, землі сільськогосподарського призначення, яка розташована за адресою: Одеська область, Миколаївський район (на тетерішній час Березівського району), Стрюківська сільська рада, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_2 , кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0555, Підстава виникнення права власності на земельну ділянку Рішення Стрюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області від 20.06.2019 року № 344-VII.

Однак, при спробі позивачем ОСОБА_1 , обробити та засіяти вказану земельну ділянку було виявлено, що вона розташована на схилі та руйнується водною ерозією, також на земельній ділянці глина, каміння та дерева, що фактично унеможливлює використання земельної ділянки за цільовим призначенням в якості ріллі.

ОСОБА_1 , стверджує, що йому надавалася земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, тому очевидною є помилка, зроблена під час виділення земельної ділянки в натурі на місцевості, при цьому порушено волю сторін, спрямовану на виділення і отримання земельної ділянки вище вказаного призначення.

ОСОБА_1 , вважає, що отримав у власність земельну ділянку, яка непридатна для використання за призначенням, тобто для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, чим порушені його законні права, як власника земельної ділянки, з приводу чого він змушений звернутися до суду

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Мацкул Л.М.,в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача Стрюківської сільської ради, Березівського району, Одеської області в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити.

Данні обставини підтверджується матеріалами справи копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 13 - 15 ), копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( а.с. 16 ), копією Акту обстеження земельної ділянки ( а.с. 17 ), копією довідки про реєстрації місця проживання особи ОСОБА_1 ( а.с. 51 ), копією Рішення № 344 VІІ від 20 червня 2019 року ( а.с. 52 ).

Відповідно до ст. 47 Закону України «Про охорону земель».

Охорона земель від ерозії та зсувів:

Використання ерозійно- та зсувонебезпечних земельних ділянок дозволяється за умови вжиття заходів щодо їх протиерозійного і протизсувного захисту, передбачених законодавством України.

З метою захисту земель від ерозії та зсувів у землевпорядній, містобудівній та іншій документації передбачаються заходи щодо забезпечення протиерозійної та протизсувної стійкості території.

Забороняється розорювання схилів крутизною понад 7 градусів (крім ділянок для залуження, залісення та здійснення ґрунтозахисних заходів). На схилах крутизною від 3 до 7 градусів обмежується розміщення просапних культур, чорного пару тощо.

Власники земельних ділянок та землекористувачі, у тому числі орендарі, зобов`язані здійснювати ґрунтоохоронні заходи з метою запобігання погіршенню їх якісного стану та якісного стану суміжних земельних ділянок і довкілля в цілому.

Згідно ст. 229 ЦК України якщо особа, яка вчинила правочин, помилилася щодо обставин, які мають істотне значення, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Істотне значення має помилка щодо природи правочину, прав та обовязків сторін, таких властивостей і якостей речі, які значно знижують її цінність або можливість використання за цільовим призначенням.

Статтею 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1 ст. 203 ЦК України. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані з його недійсністю.

За правовим становищем земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відноситься відповідно до ч. 1 ст. 19 Земельного кодексу України та у відповідності до наказу Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 № 548 «Про затвердження Класифікації видів цільового призначення земель» вказана земля повинна належати до секції А код за КВЦПЗ 01 01.01.

Відповідно до ст. 153 Земельного кодексу України власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Відповідно до статті 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Право власності гарантується Конституцією України і захищається способами, встановленими законодавством.

ОСОБА_1 , позбавлений можливості скористатись своїм правом громадянина України відповідно до п. 1 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» громадяни - власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог цього Закону.

В зв`язку з тим, що земельна ділянка, яка розташована за адресою: Одеська область. Миколаївський район, Стрюківська сільська рада, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_2 , кадастровий номер :01:001:0555, загальною площею 7.0001 га., не придатна для сільськогосподарського використання, а саме не придатна для вирощування сільськогосподарської культури позивач звернувся до Стрюківської територіальної громади Березівського району Одеської області з клопотанням скликати комісію та провести обстеження земельної ділянки за адресою: Одеська область, Миколаївський район, Стрюківська сільська рада, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_2 , кадастровий номер :01:001:0555, загальною площею 7.0001 га., щодо непридатності та виділити ОСОБА_1 іншу земельну ділянку придатну для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Комісією з питань земельних відносин Стрюківської сільської ради проведено обстеження земельної ділянки масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_2 , кадастровий номер :01:001:0555, загальною площею 7.0001 га., про що складено акт обстеження. Але Стрюківською сільською радою відмовлено в виділені іншої зелельної ділянки і рекомендовано позивачу звернутися з позовом до суду, при цьому, голова Стрюківської сільської ради запевнив ОСОБА_1 , що на території сільської ради за межами населеного пункту с. Стрюкове дійсно є в наявності ділянка із земель колективної власності, придатна для обробітку.

Відповідно до ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

У разі скасування, на підставі рішення суду, рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора здійснюються у порядку, передбаченому для державної реєстрації прав (крім випадків, коли такі дії здійснюються у порядку, передбаченому статтею 37 цього Закону).

Приймаючи до уваги встановлені в ході судового розгляду фактичні обставини справи та враховуючи вищенаведені норми законодавства, якими урегульовано спірні відносини, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Керуючись ст. ст. 12, 17, 76-83, 89, 263-265 ЦПК України, суд , -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 , представника позивача, адвоката Мацкул Лілії Михайлівни до Стрюківської сільської ради, Березівського району, Одеської області про скасування рішення органу місцевого самоврядування № 344 VІІ від 20 червня 2019 року та скасування державної реєстрації права власності - задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати Рішення Стрюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області від 20.06.2019 року № 344-VІІ в частині щодо затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на території Стрюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області (за межами населеного пункту) на земельну ділянку площею 7.0001 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0555.

Скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 7.0001 та для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0555, розташовану на території Стрюківської сільської ради Березівського району Одеської області (Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.11.2019 року індексний номер витягу 187340959, реєстраційний номер 235) ОСОБА_1 .

Зобов`язати Стрюківську сільську раду Березівського району Одеської області виділити у власність ОСОБА_1 взамін непридатної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельної ділянки, земельну ділянку, придатну для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Стрюківської сільської ради Березівського району Одеської області (за межами населеного пункту).

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення,а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення до Одеського апеляційного суду через Миколаївський районний суд Одеської області, відповідно до п. п. 15.5) п. п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, який передбачає, що до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя: Горобець В.Л.