05.10.2022 Справа № 756/97/22
Провадження № 2/756/2570/22
Справа № 756/97/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

5 жовтня 2022 року Оболонський районний суд міста Києва у складі:

головуючого - судді Жука М.В.,

при секретарі Колядінцевій П.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Б15», Товариства з обмеженою відповідальністю «Будбілдінг», третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «АТП-13057-7», про усунення перешкод у володінні та користуванні приміщенням загального користування і внутрішніми мережами будинку та зобов`язання вчинити дії,

в с т а н о в и в:

У січні 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСББ «Б15», ТОВ «Будбілдінг», третя особа ТОВ «АТП-13057-7», про усунення перешкод у володінні та користуванні приміщенням загального користування і внутрішніми мережами будинку та зобов`язання вчинити дії.

В обґрунтування позову зазначає, що є співвласником нежитлових приміщень №№ 1-12 у будинку АДРЕСА_1 до яких, як виявилось при будівництві не було проведено водопостачання, водовідведення, електропостачання, димовідведення та вентиляція.

Оскільки забудовник ТОВ «Будбілдінг» та створений ОСББ «Б15» не допускають його до приміщень загального користування із внутрішніми мережами багатоквартирного житлового багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 просить суду усунути йому перешкоди у володінні та користуванні приміщеннями зобов`язавши відповідачів надати безперешкодний доступ до цих приміщень для встановлення причин відсутності та забезпечення нежитлових приміщень з № 1 по № 12 водопостачанням, водовідведенням, електропостачанням, домовідведенням та вентиляцією.

У поданому відзиві на позовну заяву представник ТОВ «Будбілдінг» просила відмовити у задоволенні позову повністю, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність, оскільки після закінчення будівництва житловий будинок був переданий в управління ТОВ «УК «Фундамент Сервіс», а тому товариство не може перешкоди позивачеві у доступі до вказаних приміщень.

У поданому відзиві на позовну заяву представник ОСББ «Б15» просила відмовити у задоволенні позову повністю, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність, мотивуючи тим, що після створення об`єднання ТОВ «УК «Фундамент Сервіс» не передано доступу до технічних приміщень у яких розміщені внутрішньобудинкові мережі, а тому ОСББ не може перешкоди позивачеві у доступі до вказаних приміщень позивачу.

У відповіді на відзив ТОВ «Будбілдінг» на позовну заяву позивач просив відхилити заперечення представника відповідача, викладені у відзиві, вказуючи на їх необгрунтованість, позовні вимоги просив задовольнити у повному обсязі.

У судовому засіданні представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити, посилаючись на викладені у позовній заяві обставини.

Представник ТОВ «Будбілдінг» - Якімлюк Н.О. у судовому засіданні просила відмовити у позові повністю, посилаючись на обставини, викладені у відзиві на позовну заяву.

Представник ТОВ «АТП-13057-7» Попов А.Г. у судовому засіданні просив позов задовольнити у повному обсязі.

У судове засідання представник ОСББ «Б15» не прибув, у поданому відзиві на позовну заяву просив розглядати справу за його відсутності.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про відмову в позову, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною 1 ст. 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненнями особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених законом.

За змістом ст. 51 ЦПК України належними є сторони, які є суб`єктами спірних правовідносин. Відповідачем є та зі сторін у процесі, яка вказується позивачем як порушник його права. Належним є відповідач, який дійсно є суб`єктом порушеного, оспорюваного чи невизнаного матеріального правовідношення. Належність відповідача визначається, перш за все, за нормами матеріального права. Тому, неналежним відповідачем є особа, притягнута позивачем як відповідач, стосовно якої встановлено, що вона не повинна відповідати за пред`явленим позовом.

Судом установлено, що за інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_3 є співвласником групи нежитлових приміщень № №, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 у будинку АДРЕСА_1 (а.с. 8-19).

14.05.2017 року між ТОВ «АТП-13057-7» (сторона-1) та ТОВ «УК «Фундамент Сервіс» (сторона-2) укладено Додатковий договір про внесення змін та доповнень до Договору № 1 від 08.07.2016 року про будівництво та купівлю-продаж майнових прав, предметом якого є надання стороною-1 виключних повноважень (функцій замовника будівництва) стороні-2 на виконання всіх дій, в тому числі на вчинення правочинів щодо закупівель товарів, робіт та послуг, укладення відповідних договорів та контролю за їх виконанням, що стосується проектування, отримання дозвільних документів, будівництва та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом всіх об`єктів будівництва на земельній ділянці для реалізації проекту забудови за адресою: АДРЕСА_3 , для набуття кожною зі сторін у свою власність майнових прав на об`єкти нерухомого майна в об`єктах будівництва та об`єктів нерухомого майна відповідно умов цього договору (а.с. 24-29).

Згідно сертифіката готовності будинку до експлуатації від 27.12.2019 року, житловий будинок по АДРЕСА_3 введений в експлуатацію (а.с. 38-39).

Розпорядженням Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації № 155 від 10.03.2020 року об`єкту нерухомого майна - житловому будинку житлового комплексу з об`єктами торговельного та соціально-побутового призначення за адресою: АДРЕСА_3 , присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 (а.с. 32-33).

22.09.2020 року між ТОВ «Будбілдінг» (забудовник) та ТОВ «УК «Фундамент Сервіс» (балансоутримувач) укладено договір № 22/09-3 про передачу на баланс багатоквартирного житлового будинку, відповідно до п. 1.1 якого забудовник передає, а балансоутримувач приймає на баланс та зобов`язується виконувати функції балансоутримувача житлового будинку (характеристики будинку 4, будинок за Генеральним планом будівництва, в першій черзі житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1 ) відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (а.с. 109-112).

Пунктом 2.1 Договору передбачено, що датою передачі будинку на баланс балансоутримувача є дата підписання акта приймання, передачі будинку з балансу на баланс, згідно п. 1.8 Договору.

Балансоутримувач з дати підписання акту приймання-передачі будинку з балансу на баланс укладає угоди на постачання теплової енергії, електричної енергії, води та послуг водовідведення для потреб будинку у встановленому законодавством порядку (п. 2.6 Договору).

Балансоутримувач зобов`язаний протягом дії цього Договору утримувати на балансі будинок та майно, визначене договором, забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі, здійснювати управління будинком та забезпечувати його належну експлуатацію, укладати договори з постачальниками житлово-комунальних послуг та додаткових витрат, забезпечувати експлуатацію будинку згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормами і правилами (п.п. 3.2.3, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.10, 3.2.12 Договору).

Згідно акту приймання-передачі житлового будинку з балансу на баланс від 22.09.2020 року ТОВ «УК «Фундамент Сервіс» прийняло від ТОВ «Будбілдінг» на баланс житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 1785,6 кв.м. (а.с. 113-114).

01.12.2020 року за участі директора ТОВ «АТП-13057-7» та ОСОБА_1 проведено обстеження нежитлових приміщень № №, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 в будинку АДРЕСА_1 , за результатом якого виявлено відсутність можливості використовувати дані нежитлові приміщення без забезпечення їх водопостачанням, водовідведенням, електропостачанням, домовідведенням та вентиляцією, а також виявлено відсутність можливості визначити підстави відсутності зазначених комунікацій без відповідного доступу до мереж будинку та допоміжних приміщень, в яких вони розташовані, про що складено акт обстеження нежитлових приміщень (а.с. 20).

Зі змісту листа ТОВ «АТП-13057-7» від 08.12.2020 року вбачається, що Товариство є замовником будівництва ЖК «Бережанський» за будівельною адресою: АДРЕСА_3 , ТОВ «УК «Фундамент Сервіс» обрана інвесторами квартир - мешканцями першої серги будівництва у якості обслуговуючої компанії, представники ТОВ «УК «Фундамент Сервіс» 08.12.2020 року не допустили власників нежитлових приміщень до підвальних та технічних приміщень (а.с. 34-35).

Зі змісту листа ОСББ «Б15» від 23.12.2021 року вбачається, що 01.12.2021 року вказане ОСББ зареєстроване співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , проте управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку, а саме внутрішньобудинкових мереж та приміщень, в яких вони знаходяться, ОСББ не здійснюється внаслідок не передачі йому приміщень з розташованими в них внутрішньобудинковими мережами для обслуговування та відсутністю доступу до цих приміщень (а.с. 39).

Статтею 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування і розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч. 12 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» замовник зобов`язаний передати закінчений будівництвом та підключений до інженерних мереж житловий будинок, що споруджувався із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, об`єднанню співвласників або власнику, або експлуатуючій організації протягом ста двадцяти календарних днів з дня його прийняття в експлуатацію.

За змістом ч. 5 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» у разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону.

За змістом ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Частиною 6 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку.

Враховуючи, що у судовому засіданні на підставі досліджених доказів установлено те, що багатоквартирний будинок у якому знаходяться належні позивачеві нежитлові приміщення після завершення будівництва був переданий ТОВ «Будбілдінг» в управління ТОВ «УК «Фундамент Сервіс», яке після створення у цьому багатоквартирному будинку ОСББ «Б15» не було передано технічну документацію та не забезпечено цьому об`єднанню доступ до технічних приміщень у яких розміщені внутрішньобудинкові мережі, суд дійшов висновку про те, що відповідачі об`єктивно позбавлені можливості допустити позивача до цих приміщень.

За таких обставин позов ОСОБА_1 до ТОВ «Будбілдінг» та ОСББ «Б15» задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 2-13, 76-83, 133, 141, 209, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

У позові ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Б15», Товариства з обмеженою відповідальністю «Будбілдінг», третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «АТП-13057-7», про усунення перешкод у володінні та користуванні приміщенням загального користування і внутрішніми мережами будинку та зобов`язання вчинити дії - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя