Справа № 585/435/22
Номер провадження 2/585/308/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2022 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі

головуючого судді - Євтюшенкової В.І.,

з участю секретаря судового засідання - Ковган О.В.,

справа № 585/435/22, провадження № 2/585/308/22

учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 ,

відповідач: Роменська міська рада Сумської області,

третя особа: приватний нотаріус Роменського районного нотаріального округу Колісник С.М.

розглянув в порядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні справу про визнання права власності на спадщину .

Представник позивача ОСОБА_2 , яка діє на підставі Ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії ВМ №1024940.

Стислий виклад позицій учасників справи:

18 лютого 2022 року адвокат Мороз Л.О. звернулась до суду в інтересах ОСОБА_1 з позовом до Роменської міської ради про визнання права власності на спадкове нерухоме майно. В обґрунтування позову посилається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача ОСОБА_3 і після його смерті відкрилася спадщина, до якої, зокрема, входять: земельна ділянка, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 5,4181 га, що розташована на території Зарудянської сільської ради Роменського району та житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані по АДРЕСА_1 . Спадкоємцем після смерті ОСОБА_4 є його син позивач. Спадкова справа після смерті ОСОБА_4 заведена приватним нотаріусом Роменської районної державної нотаріальної контори Колісник С.М. 04.07.2017 року за № 61/2017. Позивач вже частково оформив свої спадкові права на успадковане майно - земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, проте, не може оформити право власності на спадковий житловий будинок з надвірними спорудами, а також на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на це нерухоме майно. Відповідно до п. 6 Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах та селищах міського типу Української РСР, затвердженої наказом Мінкомунгоспу УРСР від 31.01.1966 року, втратила чинність 31.12.1995 року, не підлягали реєстрації будинки і домоволодіння, що розташовані в сільських населених пунктах, які адміністративно підпорядковані містам або селищам міського типу, але до них не приєднані. Довідкою Зарудянської сільської ради Роменського району Сумської області № 02-23/176 від 28.09.2020 року підтверджується, що за адресою: АДРЕСА_1 , згідно даних по господарської книги № 1, номер об`єкта по господарського обліку 01-0034-1, знаходиться житловий будинок, що належав ОСОБА_4 . Обов`язок власників забезпечити державну реєстрацію прав власності на всі без винятку об`єкти нерухомості введений лише з 29.06.1998 року. Саме в цей день набрала чинності Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, які перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики від 09.06.1998 року № 121. Рішеннями Зарудянської сільської ради від 18.05.1993 року та від 25.11.1993 року підтверджується передача у приватну власність земельної ділянки площею 0,25 га для будівництва та обслуговування жилого будинку,господарських будівель і споруд,площею 0,60 га для ведення особистого підсобного господарства і площею 0,41 га для ведення підсобного господарства ОСОБА_4 у 1993 році. Крім цього, позивач не може оформити свої спадкові права на земельну ділянку, загальною площею 5,4181 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, оскільки державний акт на право приватної власності на землю серії СМ № 523104, виданий Роменською райдержадміністрацією Сумської області 24.11.2002 року, втрачено. Зазначена земельна ділянка належала спадкодавцю як спадщина після смерті його матері ОСОБА_5 і на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого Білашенко Л.В., нотаріусом Роменської районної державної нотаріальної контори 13.04.2005 року у реєстрі за № 424, що це підтверджує, ОСОБА_4 отримував державний акт на право власності на земельну ділянку серії СМ № 523104 від 15.08.2005 року, який втрачено. Посилаючись на норми ст. ст. 328, 392 ЦК України адвокат Мороз Л.О. вважає, що є всі підстави для визнання за позивачем права власності на указане вище спадкове майно.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

18.02.2022 відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження з призначення підготовчого засідання (а.с.33).

05.04.2022 підготовче засідання закрито. Справа призначена до розгляду по суті (а.с.48)

У судове засідання представник позивача подала заяву про розгляд справи у її відсутності. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі і просить задовольнити (а.с.46).

Відповідач явку представника до суду не забезпечив, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином (а.с.49).

Третя особа до суду не з`явилась, про час і місце розгляду справи повідомлена.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Під час розгляду справи судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

З свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого Зарудянською сільською радою Роменського району Сумської області 25.01.2017 року вбачається, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_4 (а.с. 8).

Останній був батьком позивача, що підтверджується свідоцтвом про народження позивача серії НОМЕР_2 виданим повторно 27.06.2017 (а.с.9).

Спадкова справа після смерті ОСОБА_4 заведена приватним нотаріусом Роменської районної державної нотаріальної контори Колісник С.М. 04.07.2017 року за № 61/2017, що підтверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 48274444 від 04.07.2017 року (а.с.10).

Позивач частково оформив свої спадкові права на успадковане майно - земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, отримавши свідоцтво про право на спадщину за законом, посвідчене приватним нотаріусом Роменської районної нотаріального округу Колісник С.М. 07.12.2021 року у реєстрі за № 687 (а.с.11).

З письмової консультації до спадкової справи № 61/2017, наданої приватним нотаріусом Колісник С.М. від 07.12.2021 року № 747/02-14 вбачається, що позивач не може оформити право власності на спадковий житловий будинок з надвірними спорудами, а також на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, оскільки у нього відсутні правовстановлюючі документи на нерухоме майно (а.с.25) .

Згідно довідки КП «Роменське МРБТІ» № 424 від 16.04.2021 року згідно з архівними інвентаризаційними даними станом на 01.01.2013 р. реєстрація права власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , не проводилася.

Довідкою Зарудянської сільської ради Роменського району Сумської області № 02-23/176 від 28.09.2020 року підтверджується, що за адресою: АДРЕСА_1 , згідно даних по господарської книги № 1, номер об`єкта по господарського обліку 01-0034-1, знаходиться житловий будинок, що належав ОСОБА_4 (а.с. 13).

З Архівного витягу від 22.12.2021 за №784/04-02 (м) вбачається, що 25.11.1993 року Зарудянською сільською радою було прийнято рішення про передачу у приватну власність земельні ділянки, що були в користуванні громадян для будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських будівель та для ведення особистих підсобних господарств (для буд. та обсл. госп. буд.0,25 , для ведення особистого під. гос-ва 0,60) (а.с.14).

18.05.1993 Зарудянська сільська рада народних депутатів Роменського району прийняла рішення про надання земельних ділянок для ведення особистого підсобного господарства ОСОБА_4 у розмірі 0,41 га (а.с.15).

Довідкою-характеристикою об`єкта нерухомого майна № 198 від 14.04.2021 року, наданою фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 , підтверджується той факт, що житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 побудований до 1992 року (а.с.16).

14.04.2021 року фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 виготовлено та затверджено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.17-19).

Свідоцтвом про право на спадщину за законом, посвідченим нотаріусом Роменської районної державної нотаріальної контори Білашенко Л.В., 13.04.2005 року зареєстрованим у реєстрі за № 424, підтверджується той факт, що ОСОБА_4 оформив спадщину після смерті своєї матері, ОСОБА_5 , яка складалась із земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 5,418 га, що розташована на території Зарудянської сільської ради Роменського району (а.с.20).

У листі Відділу у Роменському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області № 283 від 16.11.2020 року повідомляється, що право власності на землю посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №523104 зареєстрованому в державному реєстрі земель від 15.08.2005 за №01.05.623.01751 на ім`я ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 13.05.2005. Відповідно до відомостей Місцевого фонду документації із землеустрою Відділу у Роменському районі Головного Управління Держгеокадастру у Сумській області на обліку відсутній архівний примірник державного акта на право власності на землю площею 5,4181 га на ім`я ОСОБА_4 , серії ЯА № 523104, на території Зарудянської сільської ради Роменського району Сумської області (а.с.22).

Оригінал указаного вище державного акту на земельну ділянку серії ЯА №523104 втрачено, про що було подане відповідне оголошення в газеті «Тандем» (а.с.21).

Відповідно до витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 14.01.2022 року на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії СМ № 523104 від 15.08.2005 року за ОСОБА_4 зареєстровано право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,1511 га (кадастровий номер :01:002:0019) та площею 0,2670 га (кадастровий номер :01:001:0201), що розташовані на території Зарудянської сільської ради Роменського району Сумської області ( а.с.23, 24).

Відповідно до довідок про оціночну вартість земельних ділянок від 09.02.2022 року їх вартість становить 102202,80 грн. (а.с.26-27, 28-29).

Згідно з висновком про вартість майна суб`єкта оціночної діяльності ОСОБА_7 від 11.02.2022 року вартість житлового будинку з господарським будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 складає 78000 грн. (а.с.30).

З досліджених вище письмових матеріалів справи вбачається, що між сторонами виникли правовідносини щодо визнання права власності на спадкове майно.

Норми права, застосовані судом:

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`являти позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до п. 6 Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах та селищах міського типу Української РСР, затвердженої наказом Мінкомунгоспу УРСР від 31.01.1966 року, яка втратила чинність 31.12.1995 року, не підлягали реєстрації будинки і домоволодіння, що розташовані в сільських населених пунктах, які адміністративно підпорядковані містам або селищам міського типу, але до них не приєднані.

Згідно з п. 62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, затвердженої наказом Міністерства юстиції Української РСР № 45/5 від 31 жовтня 1975 року, п. 45 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій виконавчими комітетами міських, селищних, сільських Рад депутатів трудящих, затвердженої наказом Міністерства юстиції Української РСР № 1/5 від 19 січня 1976 року, підтвердженням належності будинку може служити відповідна довідка виконавчого комітету сільської Ради депутатів трудящих, в якій, крім підтвердження належності жилого будинку (частини будинку) відчужувачу на підставі запису в погосподарській книзі, повинно бути також зазначено: дані про склад будинку, розмір загальної жилої площі і розмір земельної ділянки.

Згідно ч.3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав. У відповідності до п. 9 ч.1 ст. 27 вказаного Закону державна реєстрація прав проводиться на підставі, зокрема, рішень судів, що набрали законної сили.

Також, відповідно до п.3.2. листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13 передбачено, що порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН А.3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23 березня 1999 року № 12/5-126, в якому, зокрема, роз`яснюється:

- оформлення свідоцтва на право власності на об`єкти, які були закінчені будівництвом після 5 серпня 1992 року і на цей час не прийняті в експлуатацію, проводиться тільки за наявності актів прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями - державними приймальними або державними технічними;

- по об`єктах, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до прийняття постанови КМУ від 5 серпня 1992 року № 449, якою встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним із документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається БТІ.

Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які фактичні дані на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін.

Стаття 89 ЦПК України встановлює, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч.1); жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ч.2); суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (ч.3).

Мотиви суду

Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

Проаналізувавши обставини справи, оцінивши надані докази за власним переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному та безпосередньому їх дослідженні, кожен окремо та в сукупності, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог, оскільки позивач є спадкоємцем за законом після смерті свого батька ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 , після смерті якого вже частково оформив спадщину. При цьому реалізувати свої права у повному обсязі позивач не має можливості, оскільки його батько за життя не реєстрував своє право власності на належний йому будинок з надвірними будівлями, а Державний акт, яким посвідчувалось його право власності на спадкову (після смерті матері) земельну ділянку, втрачено.

Враховуючи викладене, а також те, що вирішити дане питання в позасудовому порядку не можливо, суд приходить до висновку, що права позивача порушені і підлягають захисту в судовому порядку шляхом задоволення даного позову.

Судові витрати слід залишити за позивачем, оскільки вимоги про їх відшкодування він не ставить.

Також судом застосовані норми процесуального права, передбачені ст. ст. 17,18, 76, 89, 200, 206, 258, 259, 263-265, 268, 315 ЦПК України.

Суд вирішив:

Позов ОСОБА_1 , представник позивача - ОСОБА_2 , до Роменської міської ради Сумської області, третя особа: приватний нотаріус Роменського районного нотаріального округу Колісник Світлана Миколаївна, про визнання права власності на спадкове нерухоме майно, задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на:

- земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,1511 га (кадастровий номер :01:002:0019), що розташована на території Зарудянської сільської ради Роменського району Сумської області (Роменської міської ради Сумської області);

- земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,2670 га (кадастровий номер :01:001:0201), що розташована на території Зарудянської сільської ради Роменського району Сумської області (Роменської міської ради Сумської області);

- житловий будинок дерев`яний, обкладений цеглою літ. «А1», прибудову цегляну літ. «а», прибудову гіпсоблокову, обкладену цеглою літ. «а1», загальною площею 93,2 м?, житловою площею 49,8 м?, літню кухню гіпсоблокову, обкладену цеглою літ. «Б», сарай цегляний літ. «Б1», прибудову цегляна літ. «б», прибудову цегляну літ. «б1», погріб цегляний літ. «В», погріб цегляний літ. «В1», гараж цегляний літ. «Г», колодязь з бетонних кілець літ. «№1», огорожу дерев`яну літ. «№2», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Представник позивача: Мороз Леся Олексіївна, місце знаходження: 42000, вул. Соборна, 17 м. Ромни Сумська область.

Відповідач: Роменська міська рада Сумської області, місцезнаходження: 42000, бул. Шевченка, 2 м. Ромни Сумська область, .

Третя особа: приватний нотаріус Роменського районного нотаріального округу Колісник Світлана Миколаївна, місцезнаходження: 42000, вул. Пушкіна, 25 м. Ромни, Сумська область.

Повний текст рішення суду складено 20 квітня 2022 року.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. І. Євтюшенкова