ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 вересня 2022 року

м. Хмельницький

Справа № 686/4543/21

Провадження № 22-ц/4820/1490/22

Хмельницький апеляційний суд у складі

колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Талалай О. І. (суддя-доповідач), Корніюк А. П., П`єнти І. В.

розглянув в порядку письмового провадження цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 , поданою його представником ОСОБА_2 , на заочне рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 29 вересня 2021 року (суддя Мазурок О. В., повне судове рішення складено 07 жовтня 2021 року) у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проскурівська 45» до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості.

Заслухавши доповідача, дослідивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, суд

у с т а н о в и в :

У лютому 2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проскурівська 45» (далі - ОСББ «Проскурівська 45»), звертаючись до суду із вказаним позовом, зазначало, що відповідачі є власниками приміщень у будинку по АДРЕСА_1 та відповідно співвласниками багатоквартирного будинку, в якому у 2018 році створено ОСББ «Проскурівська 45». Рішенням загальних зборів від 23 липня 2018 року затверджено кошторис та визначено перелік, розмір внесків і платежів, а саме проведення оплати платежів щомісячно у розмірі 3,50 грн за кожен квадратний метр площі для власників квартир і комор та у розмірі 5,50 грн для власників комерційних приміщень, паркінги - 150 грн/місце, шляхом сплати внесків та платежів на поточний рахунок об`єднання. З 01 липня 2018 року через спеціалізовані підприємства на підставі відповідних договорів, актів виконаних робіт здійснюється утримання будинку та прибудинкової території, надаються житлово-комунальні послуги. Крім того, 23 липня 2018 року на зборах співвласників багатоквартирного будинку було прийнято рішення про створення цільового фонду за рахунок резервного внеску з розрахунку 5 грн з урахуванням площі усього майна, яке належить співвласнику ОСББ (квартири, нежитлового приміщення, комори, паркінгу), для проведення заходів, необхідних для підготовки котелень до опалювального сезону.

З урахування заяви про уточнення позовних вимог сума заборгованості за період з 01 липня 2018 року по 30 листопада 2020 року складає: для ОСОБА_1 - 19102,13 грн борг, інфляційні втрати - 2652,35 грн, 3% річних - 1386 грн; для ОСОБА_3 - 16585,46 грн борг, інфляційні втрати - 2302,91 грн та 3% річних - 1204 грн.

Зазначену заборгованість ОСББ «Проскурівська 45» просило стягнути з кожного з відповідачів.

Заочним рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 29 вересня 2021 року позов задоволено. Стягнуто на користь ОСББ «Проскурівська 45» з ОСОБА_1 23140,48 грн і 2102 грн судового збору, з ОСОБА_3 20092,37 грн і 2102 грн судового збору.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 07 липня 2022 року узадоволенні заяви представника ОСОБА_1 ОСОБА_2 про перегляд заочного рішення відмовлено.

ОСОБА_1 , не погоджуючись із заочним рішенням суду, в апеляційній скарзі просить його скасувати. Посилається на незаконність та необґрунтованість судового рішення, порушення норм матеріального і процесуального права. Суд не врахував проведену ним у повному обсязі оплату за надані житлово-комунальні послуги та за утримання будинку і прибудинкової території.

У відзиві ОСББ «Проскурівська 45» просить залишити заочне рішення без змін, апеляційну скаргу без задоволення. Вказує, що заборгованість визначено з урахуванням проведених ОСОБА_1 платежів.

Заочне рішення у частині позовних вимог до ОСОБА_3 не оскаржується, а тому не переглядається апеляційним судом.

Розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами без повідомлення учасників справи.

Апеляційна скарга підлягає задоволенню частково з таких підстав.

Згідно з пунктами 3 і 4 частини 1 статті 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи, порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Установлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 .

За ініціативою власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 10 травня 2018 року на зборах співвласників будинку було прийнято рішення про створення ОСББ «Проскурівська 45», яке зареєстровано 18 червня 2018 року, та затверджено Статут.

Відповідно до протоколу № 2 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 23 липня 2018 року, серед іншого, прийнято рішення про затвердження кошторису та визначено перелік, розмір внесків і платежів, а саме - проведення оплати платежів щомісячно у розмірі 3,50 грн за кожен квадратний метр площі для власників квартир і комор та у розмірі 5,50 грн для власників комерційних приміщень, паркінги - 150 грн/місце, шляхом сплати внесків та платежів на поточний рахунок об`єднання. Також прийнято рішення про створення цільового фонду за рахунок резервного внеску з розрахунку 5 грн за кожен квадратний метр, з урахуванням площі усього майна, яке належить співвласнику ОСББ (квартири, нежитлового приміщення, комори, паркінгу), для проведення заходів, необхідних для підготовки котелень до опалювального сезону.

Згідно з протоколом № 5 засідання правління ОСББ «Проскурівська 45» від 11 жовтня 2018 року було визначено алгоритм нарахувань за опалення для квартир та нежитлових приміщень, а саме: нарахування за опалення для квартир та нежитлових приміщень здійснюється за тарифами МКП «Хмельницьктеплокомуненерго», а для власників квартир і нежитлових приміщень, які не подають, або несвоєчасно подають показники приладів обліку теплової енергії, нарахування здійснюються у розмірі 25% від тарифу на послуги опалення для абонентів житлових будинків без будинкових та квартирних приладів обліку теплової енергії за 1 кв. м на місяць протягом опалювального періоду, затвердженого МКП «Хмельницьктеплокомуненерго».

ОСОБА_1 не в повному обсязі виконував свої зобов`язання зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, комунальних платежів, у зв`язку з чим за період з 01 липня 2018 року по 30 листопада 2020 року виникла заборгованість у розмірі 19102,13 грн.

Наведені обставини підтверджуються матеріалами справи.

Задовольняючи позов, суд виходив з доведеності факту невиконання ОСОБА_1 обов`язку як власника житлового приміщення у будинку, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, сплачувати внески та платежі. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, сплачує борг з урахуванням індексу інфляції і 3% річних від простроченої суми.

Такий висновок суду відповідає обставинам справи і вимогам закону.

У силу частини 1 статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

На підставі частини 9 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон) до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

До компетенції правління відноситься здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством.

На підставі статті 15 Закону України співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Положеннями частини 6 статті 22 Закону визначено, що для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Відповідно до частини 1 статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з пунктом 2 розділу 5 Статуту ОСББ «Проскурівська, 45» (далі - Статут) визначено, що співвласники зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів об`єднання, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

До виключної компетенції загальних зборів належить питання визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (пункт 3 розділу ІІІ. Статуту).

Згідно з пунктом 11 Розділу ІІІ Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Частиною 1 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Проскурівська 45» (протокол № 2 від 23 липня 2018 року) затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території та резервного внеску для проведення заходів, необхідних для підготовки котелень до опалювального сезону.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованості, акту про нарахування та оплату за період з 01 липня 2018 року по 30 листопада

2020 року борг ОСОБА_1 складає 19102,13 грн (а. с. 43- 44, 52).

Апеляційний суд відхиляє доводи апеляційної скарги про відсутність

заборгованості, оскільки надані відповідачем квитанції підтверджують лише часткову оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території і комунальних послуг.

Із наданих відповідачем копій квитанцій та наявних у матеріалах справи виписок АТ КБ «ПриватБанк» по рахунку ОСББ «Проскурівська, 45» вбачається, що на оплату комунальних послуг та внесків на утримання будинку і прибудинкової території відповідач сплатив:

за утримання будинку - 391,40 грн - 13.08.2018, 81,66 грн - 13.08.2018, 393,40 грн - 10.09.2018, 562 грн - 12.09.2018, 393,40 грн - 25.09.2018, 393,40 грн - 02.11.2018, 393,40 грн - 03.12.2018, 393,30 грн - 08.01.2019, 393,40 грн - 15.03.2019, 393,40 грн - 24.06.2019, 393,40 грн - 24.06.2019, 393,40 грн - 24.06.2019, 392,40 грн - 21.11.2019;

за електроенергію - 1914,36 грн - 13.08.2018, 579,64 грн - 12.09.2018, 1051,84 грн - 25.09.2018, 1181,59 грн - 02.11.2018, 2022,37 грн - 03.12.2018, 1271,55 грн - 08.01.2019, 304,20 грн - 15.03.2019, 254,88 грн - 24.06.2019, 255,50 грн - 24.06.2019, 232,75 грн - 24.06.2019, 236,74 грн - 21.11.2019;

за водопостачання та водовідведення - 95,27 грн - 10.09.2018, 81,66 грн - 25.09.2018, 109,62 грн - 03.12.2018, 109,62 грн - 08.01.2019, 109,62 грн - 15.03.2019, 1582,40 грн - 21.11.2019;

за теплопостачання - 2445,60 грн - 08.01.2019, 3189,92 грн - 08.01.2018, 3804,74 грн - 16.03.2019, 3804,74 грн - 24.06.2019, 760,95 грн - 24.06.2019;

оплата від 03.10.2019 на суми: 613,40 грн, 549,16 грн, 577,48 грн без призначення платежу (а. с. 143).

Оплата за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 відсутня (а. с. 123-132, 142-144).

Решта квитанцій, наданих відповідачем, є дублікатами квитанцій про оплату вище зазначених платежів.

Отже, з урахуванням нарахованої суми внесків і комунальних платежів, їх часткової оплати, правильним є висновок суду першої інстанції про наявність правових підстав для стягнення з ОСОБА_1 заборгованості у сумі 19102,13 грн.

Разом з тим, задовольняючи в повному обсязі вимоги про стягнення 3% річних та інфляційних втрат, суд припустився помилки.

Згідно з частиною 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, наданий позивачем, проведений невірно, виходячи із загальної суми боргу (19102,13 грн) і 383 днів прострочення за увесь період часу, за який такий борг виник (з липня 2018 року по листопад 2020 року). При розрахунку не враховано періодичність нарахування платежів, часткову сплату боргу у різний період часу, що впливає на суму заборгованості та кількість днів прострочення.

Оскільки рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку визначено щомісячну сплату внесків і платежів, початок періоду прострочення за кожним щомісячним платежем припадає на 1 число кожного наступного місяця.

З урахуванням нарахованих щомісячно за період з липня 2018 року по листопад 2020 року платежів і сплачених відповідачем протягом серпня 2018 року - листопада 2019 року платежів, 3% річних за прострочення сплати складає: за липень 2018 року - 1,85 грн, за серпень 2018 року - 2,46 грн, за вересень 2018 року - 0,02 грн, за жовтень 2018 року - 0,78 грн, за листопад 2018 року - 8,69 грн, за грудень 2018 року - 5,59 грн, за січень 2019 року - 123,77 грн, за лютий 2019 року - 5,62 грн, за березень 2019 року - 30,74 грн, за квітень 2019 року - 24,98 грн, за травень 2019 року - 1,18 грн, за червень 2019 року - 26,12 грн, за липень 2019 року - 21,99 грн, за серпень 2019 року - 21,65 грн, за вересень 2019 року - 18,45 грн, за жовтень 2019 року - 3,64 грн, за листопад 2019 року - 133,33 грн, за грудень 2019 року - 122,63 грн, за січень 2020 року - 12,01 грн, за лютий 2020 року - 9,22 грн, за березень 2020 року - 8,22 грн, за квітень 2020 року - 7,27 грн, за травень 2020 року - 6,14 грн, за червень 2020 року - 5,33 грн, за липень 2020 року - 4,22 грн, за серпень 2020 року - 3,20 грн, за вересень 2020 року - 2,11 грн, за жовтень 2020 року - 1,15 грн, а разом - 612,36 грн (розраховано за формулою 3% річних від суми боргу за місячним платежем = сума боргу за один місячний платіж х 3 : 100 : кількість днів у році, коли мало місце прострочення х кількість днів прострочення цього щомісячного платежу у відповідному році).

Сума інфляційних втрат, що має компенсувати відповідач, розраховується з наступного за розрахунковим місяцем з урахуванням середнього індексу інфляції на місяць і складає: за прострочення оплати послуг за серпень 2018 року - 1,24 грн, за вересень 2018 року - 0,12 грн, за жовтень 2018 року - 2,64 грн, за листопад 2018 року - 20,13 грн, за грудень 2018 року - 6,95 грн, за січень 2019 року - 210,45 грн, за березень 2019 року - 53,37 грн, за квітень 2019 року - 21,14 грн, за червень 2019 року - 27,39 грн, за липень 2019 року - 27,98 грн, за серпень 2019 року - 31,25 грн, за вересень 2019 року - 24,65 грн, за жовтень 2019 року - 2,21 грн, за листопад 2019 року - 170,97 грн, за грудень 2019 року - 181,13 грн, за січень 2020 року - 18,55 грн, за лютий 2020 року - 17,03 грн, за березень 2020 року - 13,70 грн, за квітень 2020 року -10,42 грн, за травень 2020 року - 9,04 грн, за червень 2020 року - 8,51 грн, за липень 2020 року - 11,04 грн, за серпень 2020 року - 12,11 грн, за вересень 2020 року - 9,76 грн, за жовтень 2020 року - 6,07 грн, а разом - 897,85 грн.

Наведений вище розрахунок додається до матеріалів справи.

Отже, загальна сума до стягнення з відповідача складає 20612,34 грн (заборгованість 19102,13 грн + 3% річних 612,36 грн + інфляційні втрати 897,85 грн).

З огляду на викладене рішення суду першої інстанції необхідно змінити і зменшити стягнуту з ОСОБА_1 на користь позивача суму заборгованості з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат до 20612,34 грн.

На підставі частини 1 статті 141 ЦПК України пропорційно розміру задоволених позовних вимог (89,1%) зменшенню підлягає також стягнута з відповідача на користь ОСББ «Проскурівська 45» сума судового збору до 1872,88 грн.

Документально підтверджені витрати ОСОБА_1 по оплаті судового збору за подання апеляційної скарги підлягають стягненню з позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог у сумі 148,46 грн.

У зв`язку з тим, що сплата сторонами судового збору за подання позовної заяви та апеляційної скарги у справі не відповідає вимогам Закону України «Про судовий збір» (сплачено у меншому розмірі: позивачем - 2102 грн замість 2270 грн, відповідачем - 1362 грн замість 3405 грн), на користь держави необхідно стягнути судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог з позивача у сумі 241 грн, з ОСОБА_1 у сумі 1970 грн.

Керуючись статтями 374, 376, 382, 384 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , подану його представником ОСОБА_2 , задовольнити частково.

Заочне рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 29 вересня 2021 року змінити і зменшити стягнуту з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проскурівська 45» суму заборгованості з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат до 20612 грн 34 коп. (двадцять тисяч шістсот дванадцять грн 34 коп.) і суму судового збору до 1872 грн 88 коп. (одна тисяча вісімсот сімдесят дві грн 88 коп.)

В решті рішення суду залишити без змін.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проскурівська 45» (місцезнаходження вул. Проскурівська, 45, м. Хмельницький, ІК ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) судовий збір у сумі 148 грн 46 коп. (сто сорок вісім грн 46 коп.)

Стягнути на користь держави судовий збір з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проскурівська 45» у сумі 241 грн (двісті сорок одна грн), з ОСОБА_1 у сумі 1970 грн (одна тисяча дев`ятсот сімдесят грн).

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення у випадках, передбачених пунктом 2 частини 3 статті 389 ЦПК України.

Повне судове рішення складено 30 вересня 2022 року.

Суддя-доповідач О. І. Талалай

Судді А. П. Корніюк

І. В. П`єнта