Провадження № 2/742/1022/22
Єдиний унікальний № 742/2281/22
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04 листопада 2022 року м.Прилуки
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області у складі головуючого - судді Фетісової Н.В., за участю секретаря судового засідання Шептун В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ частки будинку в натурі,
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ частки будинку в натурі.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що є власником 3/10 частин житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: кв. АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 04 січня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Могиленко Л.М., реєстр №15. Іншими співвласниками будинку є: 1/4 частина ОСОБА_2 на підставі договору дарування частини будинку від 08.08.2001 року, посвідченого Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою, реєстр №1-6100 та 9/20 частин, а саме: кв.3 належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого державним нотаріусом Прилуцької міської державної нотаріальної контори від 03.03.2018 року, реєстр №2-117. Загальна площа будинку становить 199,4 кв.м. Земельна ділянка під частиною будинку позивача та ОСОБА_2 не приватизована та належить територіальній громаді м. Прилуки. Земельна ділянка під частиною будинку, яка у власності ОСОБА_3 перебуває у власності відповідачки на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого державним нотаріусом Прилуцької міської державної нотаріальної контори від 03.03.2018 року, реєстр №2-120. В добровільному порядку між співвласниками встановлено порядок користування спірним будинком та фактично проведено розподіл житлового будинку із створенням окремих виходів до жилих приміщень з відокремленими комунікаціями. Оскільки, питання про виділ частки будинку в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації не вирішено, що позбавляє позивача можливості на реалізацію його прав як власника, тому позивачем і подано до суду позов про виділ у власність 3/10 частин будинку АДРЕСА_3 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації з припиненням права спільної часткової власності.
Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 19 вересня 2022 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання на 04 листопада 2022 року.
В підготовче судове засідання позивач не з`явився, згідно письмової заяви представника адвоката Дуденок О.О., просили розглянути справу без участі сторони позивача у зв`язку з визнанням відповідачами позовних вимог в підготовчому судовому засіданні.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, згідно письмової заяви поданої через канцелярію суду, просила розгляд справи проводити без її участі за наявними в матеріалах справи доказами. Позовні вимоги визнає та не заперечує проти виділу позивачу 3/10 частин будинку, а саме приміщень, якими він користується.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання також не з`явилась, згідно письмової заяви, поданої через канцелярію суду, просила розгляд справи проводити без її участі за наявними в матеріалах справи доказами. Позовні вимоги визнає та не заперечує проти виділу позивачу 3/10 частин будинку, а саме приміщень, якими він користується.
Згідно ч.3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши наявні у справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 386, 391 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
У відповідності до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.
Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.
Судом встановлено, що згідно з копією Договору купівлі-продажу, посвідченого 04 січня 2006 року ОСОБА_4 , приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, Продавець Грицай Олена Геннадіївна передала, а Покупець ОСОБА_1 , прийняв у власність 3/10 частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 , розміщеної на земельній ділянці територіальної громади міста Прилуки (а.с.10).
Згідно копії Витягу з Державного реєстру правочинів №2001520 від 04 січня 2006 року приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Могиленко Л.М. посвідчено правочин 04 січня 2006 року, номер у реєстрі нотаріальних дій: 15, а саме договір купівлі-продажу реєстраційний № об`єкту у РПВН: 11806544, будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_3 , квартира, що становить 3/10 частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, відчужувач: ОСОБА_5 , набувач: ОСОБА_1 (а.с.11).
Відповідно до копії Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Комунальне підприємство «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради номер витягу: 14827094 від 07 червня 2007 року, реєстраційний номер: 11806544, ОСОБА_1 є власником 1/1 частини житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 на підставі договору купівлі-продажу №15 від 04 січня 2006 року посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області (а.с.9).
Згідно довідки КП «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради №76 від 17 січня 2022 року, станом на 31.12.2012 право власності за адресою АДРЕСА_1 зареєстровано: кв. АДРЕСА_2 , що становить 3/10 частини житлового будинку за ОСОБА_1 ; кв. АДРЕСА_4 , що складає ј частину жилого будинку належить ОСОБА_2 ; кв. АДРЕСА_5 , що складає 1/4 частину житлового будинку належить ОСОБА_6 (а.с.12).
У відповідності до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за №41 від 01 грудня 2021 року за адресою: АДРЕСА_1 , встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 04 січня 2006 року, посвідченого Могиленко Л.М., приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, зареєстровано в реєстрі за №15, належить квартира АДРЕСА_2 , що складає 3/10 частини по відношенню до житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями. Технічна характеристика: загальна площа житлового будинку під літ. А1 становить 199,4 кв.м, житлова площа 111,4кв.м. Згідно технічної інвентаризації станом на 01 грудня 2021 року, квартира АДРЕСА_2 складається з приміщень: по житловому будинку під літ. А1: 1-4 коридор площею 9,0 кв.м, 1-5 кімната площею 9,2 кв.м, 1-6 кімната площею 23,5 кв.м, 1-7 кімната площею 20,2 кв.м, по прибудові під літ. а3: 1-2 ванна площею 6,8 кв.м, 1-3 кухня площею 16,8 кв.м, загальною площею 85,5 кв.м, житловою площею 52,9 кв.м., по надвірних будівлях: навіс під літ. д, огорожа під літ. №1 та ворота під літ. №2. Об`єкт розташовано в АДРЕСА_3 . Право власності (користування) земельною ділянкою не підтверджується правовим документом. За технічними показниками вищевказані приміщення, є відокремлені, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна (а.с.21).
У відповідності до вимог ч.1,5,6 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
При цьому, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників (ч.1 ст.82 ЦПК).
За приписами ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
За таких обставин, оскільки судом встановлено, що сторони є співвласниками житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в добровільному порядку між сторонами встановлено порядок користування спірним будинком та фактично проведено розподіл житлового будинку із створенням окремих входів до житлових приміщень, з метою реалізації права позивача як власника 3/10 частин даного житлового будинку, та враховуючи, що за технічними показниками об`єкт має окремий вхід і може бути виділений, тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.
При зверненні до суду позивач сплатив судовий збір, в позовній заяві, просить судові витрати з відповідачів не стягувати.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст.12, 13, 81, 258-259, 263, 264, 265, 352, 354, 355, п.п.15.5 п.15 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ частки будинку в натурі задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , у власність в натурі 3/10 частини житлового будинку АДРЕСА_3 , а саме приміщення:
По житловому будинку під літ А1: 1-4 коридор площею 9,0 кв.м., 1-5 кімната площею 9,2 кв.м., 1-6 кімната площею 23,5 кв.м., 1-7 кімната площею 20,2 кв.м., по прибудові під літ. а3: 1-2 ванна площею 6,8 кв.м., 1-3 кухня площею 16,8 кв.м., загальною площею 85,5 кв.м., житловою площею 52,9 кв.м., по надвірних будівлях: навіс під літ. д, огорожа під літ. №1 та ворота під літ. №2, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, припинивши право спільної часткової власності.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , мешканець АДРЕСА_6 .

Відповідач: ОСОБА_2 , мешканка АДРЕСА_7 .

Відповідач: ОСОБА_3 , мешканка АДРЕСА_8 .

Суддя Наталія ФЕТІСОВА