Справа №701/631/22
Номер провадження2/701/275/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 жовтня 2022 року Маньківський районний суд, Черкаської області

в складі: головуючого судді - В.Л. Маренюка

за участю секретаря - Н.В. Філіпчак

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Маньківка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 третя особа Маньківська селищна рада про визнання права власності на майно,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання права власності на майно.

На підставу своїх вимог спирається на те, що згідно договору купівлі-продажу майнових прав від 2 вересня 2022 року, укладеного між ОСОБА_3 з однієї сторони (продавець) та ОСОБА_1 і ОСОБА_4 з другої сторони (покупці), покупцями придбано у продавця майнові права на об`єкт нерухомості - складові частини майна комплексу будівель та споруд, який складається з двох нежитлових будівель (колишній корівник), які є одним цілим, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Відомо, що після укладення вказаного договору станом на даний час прізвище продавця « ОСОБА_5 » змінено на « ОСОБА_6 ».

За умовами даного договору, покупцями придбано майнові права, саме всі права на об`єкт, які належать продавцю на підставі Договору купівлі-продажу майна №24.01/3, укладеного 24 січня 2019 року та Акта приймання-передачі майна від 28 січня 2019 року, та полягають у правах продавця та покупців відповідно набути право власності на об`єкт нерухомості після оформлення відповідних правовстановлюючих документів. Майнові права відчужуються покупцям, які у зв`язку з цим оформлюють право власності на об`єкт нерухомості на своє ім`я.

На виконання умов договору, придбане покупцями майно передано покупцям згідно акту приймання-передачі від 2 вересня 2022 року.

Також, на виконання умов даного договору, продавцем передано покупцям всі наявні документи, що стосуються даного майна та підтверджують права покупця на майно, зокрема договір купівлі-продажу майна №24.01/3 від 24 січня 2019 року та Акт приймання-передачі майна від 28 січня 2019 року. Як вбачається з умов даного договору купівлі-продажу майна №24.01/3 від 24 січня 2019, покупець ОСОБА_3 придбала у продавця Товариства з обмеженою відповідальністю «Дзензелівське» майно корівник, розташований на території колишньої молочно-товарної ферми по АДРЕСА_1 , яке у свою чергу продавець отримав за результатами розпаювання майна ТОВ «Україна», виділеного в натурі згідно рішення загальних зборів співвласників майнових паїв ТОВ «Україна» (протокол №1 від 23 січня 2007 року). Наскільки відомо, ТОВ «Україна» ліквідовано та виключено з державного реєстру як юридичну особу, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 19.06.2008 року вчинено відповідний запис за № 4000367. Викладене підтверджується інформацією на безкоштовний запит відомостей в ЄДР.

Таким чином, майно згідно договору купівлі-продажу майнових прав придбано покупцями у незаборонений законом спосіб, та за своєю суттю і правовою природою вказаний договір не потребує обов`язкового нотаріального посвідчення з покладенням обов`язків його виконання на сторони у визначеному порядку.

З метою подальшого переоформлення прав власності на придбане за договором майно, отримано довідку про адресу вказаного об`єкта, викопіювання із генерального плану села Дзензелівка Уманського району Черкаської області та замовлено проведення технічної інвентаризації об`єкта з виготовленням технічного паспорта.

28.09.2022 року на замовлення позивачів приватним підприємством «Уманський центр технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .

Згідно даних характеристики на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, зазначених у технічному паспорті, нежитлові будівлі з прибудовою та замощенням значаться 1968 року спорудження.

З метою подальшого оформлення прав власності на вказане нерухоме майно та отримання відповідного висновку щодо відповідності забудови державним будівельним нормам, з усіма наявними документами ОСОБА_1 , звернувся до відділу будівництва, архітектури, житлово-комунального господарства, комунального майна виконавчого комітету Маньківської селищної ради Черкаської області.

03.10.2022 року за № 77/06-09 відділом будівництва, архітектури, житлово-комунального господарства, комунального майна виконавчого комітету Маньківської селищної ради Черкаської області надано висновок про відповідність забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації, державним будівельним нормам і правилам.

Місце розташування нежитлових будівель (складів) по АДРЕСА_2 не порушує права інших осіб та використовувати суміжні ділянки за цільовим призначенням. А тому, відділ не заперечує щодо визнання та оформлення права власності на нежитлові будівлі (склади) по АДРЕСА_2 , що і змусило позивачів звернутись з відповідним позовом до суду.

Після подачі позову до суду 09.10.2022р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 укладено договір про відступлення права вимоги згідно договору купівлі - продажу майнових прав від 02.09.2022р. укладеного між ОСОБА_7 та ОСОБА_1 і ОСОБА_4 , у зв`язку з чим, у відповідності до ст. 55 ЦПК України, залучено до участі в справі правонаступника позивача ОСОБА_4 , який відступив право вимоги, позивача ОСОБА_1 .

Позивач до суду не з`явився, але надав суду заяву, в якій просив справу слухати в його відсутності, позовні вимоги підтримав.

Відповідач в засідання не з`явився, але згідно письмової заяви позовні вимоги позивача визнає та просить справу слухати у його відсутності.

Представник третьої особи Маньківської селищної ради до суду не з`явився, але згідно письмової заяви позовні вимоги позивача визнає та просить справу слухати у його відсутності

У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи із того, що як дійсно встановлено в судовому засіданні, що згідно договору купівлі-продажу майнових прав від 2 вересня 2022 року, укладеного між ОСОБА_3 з однієї сторони (продавець) та ОСОБА_1 і ОСОБА_4 з другої сторони (покупці), покупцями придбано у продавця майнові права на об`єкт нерухомості - складові частини майна комплексу будівель та споруд, який складається з двох нежитлових будівель (колишній корівник), які є одним цілим, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Відомо, що після укладення вказаного договору станом на даний час прізвище продавця « ОСОБА_5 » змінено на « ОСОБА_6 ».

За умовами даного договору, покупцями придбано майнові права, саме всі права на об`єкт, які належать продавцю на підставі Договору купівлі-продажу майна №24.01/3, укладеного 24 січня 2019 року та Акта приймання-передачі майна від 28 січня 2019 року, та полягають у правах продавця та покупців відповідно набути право власності на об`єкт нерухомості після оформлення відповідних правовстановлюючих документів. Майнові права відчужуються покупцям, які у зв`язку з цим оформлюють право власності на об`єкт нерухомості на своє ім`я.

На виконання умов договору, придбане позивачами-покупцями майно передано покупцям згідно акту приймання-передачі від 2 вересня 2022 року. Також, на виконання умов даного договору, продавцем передано покупцям всі наявні документи, що стосуються даного майна та підтверджують права покупця на майно, зокрема договір купівлі-продажу майна №24.01/3 від 24 січня 2019 року та Акт приймання-передачі майна від 28 січня 2019 року. Як вбачається з умов даного договору купівлі-продажу майна №24.01/3 від 24 січня 2019, покупець ОСОБА_3 придбала у продавця Товариства з обмеженою відповідальністю «Дзензелівське» майно корівник, розташований на території колишньої молочно-товарної ферми по АДРЕСА_1 , яке у свою чергу продавець отримав за результатами розпаювання майна ТОВ «Україна», виділеного в натурі згідно рішення загальних зборів співвласників майнових паїв ТОВ «Україна» (протокол №1 від 23 січня 2007 року). Наскільки відомо, ТОВ «Україна» ліквідовано та виключено з державного реєстру як юридичну особу, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 19.06.2008 року вчинено відповідний запис за № 4000367. Викладене підтверджується інформацією на безкоштовний запит відомостей в ЄДР.

Майно згідно договору купівлі-продажу майнових прав придбано покупцями у незаборонений законом спосіб, та за своєю суттю і правовою природою вказаний договір не потребує обов`язкового нотаріального посвідчення з покладенням обов`язків його виконання на сторони у визначеному порядку.

З метою подальшого переоформлення прав власності на придбане за договором майно, отримано довідку про адресу вказаного об`єкта, викопіювання із генерального плану села Дзензелівка Уманського району Черкаської області та замовлено проведення технічної інвентаризації об`єкта з виготовленням технічного паспорта.

28.09.2022 року на замовлення позивачів приватним підприємством «Уманський центр технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .

Згідно даних характеристики на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, зазначених у технічному паспорті, нежитлові будівлі з прибудовою та замощенням значаться 1968 року спорудження.

З метою подальшого оформлення прав власності на вказане нерухоме майно та отримання відповідного висновку щодо відповідності забудови державним будівельним нормам, з усіма наявними документами ОСОБА_1 , звернувся до відділу будівництва, архітектури, житлово-комунального господарства, комунального майна виконавчого комітету Маньківської селищної ради Черкаської області.

03.10.2022 року за № 77/06-09 відділом будівництва, архітектури, житлово-комунального господарства, комунального майна виконавчого комітету Маньківської селищної ради Черкаської області надано висновок про відповідність забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації, державним будівельним нормам і правилам.

Даним висновком встановлено та повідомлено наступне.

Розглянувши матеріали технічної інвентаризації та враховуючи обстеження земельної ділянки, на якій розміщено нежитлові будівлі (склади) встановлено, що дані об`єкти за технічними характеристиками мають всі ознаки капітальних будівель, які збудовані у 1968 році та підлягають оформленню права власності в установленому законодавством порядку.

Порядок будівництва та оформлення права власності на нерухоме майно врегульовано відповідними нормативними актами, а саме: Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про основи містобудування», Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», Законом України «Про архітектурну діяльність» та іншими підзаконними нормативними документами.

Відповідно до статті 5 Закону України «Про основи містобудування», при здійсненні містобудівної діяльності повинно бути забезпечено розміщення об`єктів відповідно до затвердженої у встановленому законодавством порядку містобудівної документації та проектів цих об`єктів. Статтею 17 цього ж закону визначено, що містобудівна документація є основою для вирішення питань щодо розташування та проектування нового будівництва, здійснення реконструкції, реставрації, капітального ремонту об`єктів містобудування та упорядкування територій.

Відповідно до ч. 2 ст. 8 закону «Про регулювання містобудівної діяльності» планування та забудова земельних ділянок здійснюється їх власниками чи користувачами в установленому законодавством порядку.

Відповідно до статті 25 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» режим забудови територій, визначених для містобудівних потреб, встановлюється у генеральних планах населених пунктів, планах зонування та детальних планах територій.

Забудова земельної ділянки по АДРЕСА_2 відповідає містобудівній документації генеральному плану с. Дзензелівка, який актуалізований рішенням сесії Дзензелівської сільської ради від 07.02.2013 № 29-4/VI «Про можливість подальшого використання існуючої містобудівної документації генерального плану села Дзензелівка».

Станом на 03.10.2022р. відсутні відомості щодо формування земельної ділянки та присвоєння кадастрового номера під нежитловими будівлями (складами), які в цілому складають одне ціле. Проте, використання ділянки, у разі її формування під нежитловими будівлями (складами), буде відповідати положенню містобудівної документації та функціональному призначенню.

Місце розташування нежитлових будівель (складів) по АДРЕСА_2 не порушує права інших осіб та використовувати суміжні ділянки за цільовим призначенням. А тому, відділ не заперечує щодо визнання та оформлення права власності на нежитлові будівлі (склади) по АДРЕСА_2 .

09.10.2022р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 укладено договір про відступлення права вимоги згідно договору купівлі - продажу майнових прав від 02.09.2022р. укладеного між ОСОБА_7 та ОСОБА_1 і ОСОБА_4 .

Частина 4 ст. 319 ЦК України визначає, що власність зобов`язує. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ст. 181 ЦК України "Нерухомі та рухомі речі" зазначено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

В ст. 182 ЦК України "Державна реєстрація прав на нерухомість" зазначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення підлягають державній реєстрації.

Об`єкти завершеного та незавершеного будівництва слід відносити до нерухомого майна внаслідок наявності в них зв`язку з землею, що визначено ст. 181 ЦК України як критерій віднесення речей до нерухомих. Тому право на них має бути зареєстровано в органі, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно. Вона відбувається на підставі Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

В ст.331 ЦК України зазначено: "Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (ч.3).

Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001р. №127, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 10.07.2001р. за №582/5773 (із змінами, у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26 липня 2018 року № 186), затверджено Інструкцію про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна.

Відповідно до п.5 розділу І даної Інструкції, ця Інструкція визначає механізм проведення технічної інвентаризації збудованих (реконструйованих) будинків, господарських будівель та споруд з метою:

1) встановлення їх наявності;

2) визначення їх фактичної площі та об`єму;

3) огляду та опису наявних конструктивних елементів об`єктів;

4) встановлення наявності змін у їх плануванні та складі;

5) визначення фізичного зносу конструктивних елементів об`єктів.

Відповідно до п.п.1) п.6 розділу І даної Інструкції, технічну інвентаризацію проводять у таких випадках: перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об`єктів, у тому числі після проведення реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення, реставрації, щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт.

Відповідно до п.п.5 та п.п.6 п.1 розділу ІІ даної Інструкції, до об`єктів, що підлягають технічній інвентаризації та на які складаються інвентаризаційні справи і технічні паспорти, належать будинки і споруди громадського та виробничого (в тому числі сільськогосподарського) призначення та їх комплекси, нежитлові приміщення (групи нежитлових приміщень).

Відповідно до п.40 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015р. №1127, державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, іншими законами України та цим Порядком.

За таких обставин, позивачі не можуть скористатись Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та зареєструвати право власності на даний час, оскільки відсутній власне належний правовстановлюючий документ на майно, який у свою чергу немає можливості отримати, оскільки за наявними обставини такий документ відсутній у продавця-відповідача, та був відсутній у попереднього власника, який взагалі ліквідовано та виключено з державного реєстру як юридичну особу.

За вказаних обставин, відповідачем відчужено майно позивачам, які набули майнових прав на майно у спосіб, незаборонений законом. Тобто, лише у випадку визнання права власності на об`єкт за рішенням суду, позивачі зможуть скористатись звернутись для проведення державної реєстрації права власності.

Відповідно до статті 5 ЗУ «Про основи містобудування», при здійсненні містобудівної діяльності повинні бути забезпечено розміщення об`єктів відповідно до затверджених у встановленому законодавством порядку містобудівної документації та проектів цих об`єктів. Статтею 17 цього ж закону визначено, що містобудівна документація є основою для вирішення питань щодо розташування та проектування нового будівництва, здійснення реконструкції, реставрації, капітального ремонту об`єктів містобудування та упорядкування територій.

Відповідно до статті 25 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» режим забудови територій, визначених для містобудівних потреб, встановлюється у генеральних планах населених пунктів, планах зонування та детальних планах територій. Суб`єкти містобудування зобов`язані додержуватися містобудівних умов та обмежень під час проектування і будівництва об`єктів, що узгоджується із частиною 2 статті 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Як випливає з даних висновку відділу будівництва, архітектури, житлово-комунального господарства, комунального майна виконавчого комітету Маньківської селищної ради, містобудівні умови дотримано, тому суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та підлягають до повного задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 77, 78, 81, 141, 200, 263, 265 ЦПК України, ст. ст. 16, 319, 322, 328, 331, 375, 376 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , зареєстрованого та проживаючого по АДРЕСА_3 право власності на виробничий будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 ,згідно даних технічного паспорта.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду впродовж тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана впродовж тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження.

Суддя В.Л. Маренюк