Дата документу 29.11.2022
Справа № 334/3170/22
Провадження № 2/334/2373/22
29 листопада 2022 року Ленінський районний суд м. Запоріжжя у складі:
головуючого судді Філіпової І. М.,
за участю секретаря Сагайдак Г. В.,
представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором,
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 13.06.2021 року між сторонами було укладено договір оренди квартири, відповідно до умов якого позивачем було передано відповідачу у тимчасове користування квартиру АДРЕСА_1 з майном для проживання в ній відповідача з сім`єю.
Згідно п. 4.1 Договір встановлює строк оренди з 13.06.2021 року по 30.06.2022 року. предмет оренди передається відповідачеві шляхом передачі ключів, таким чином відбувається повернення предмету оренди. ( п. 31., 3.3, 9.3 договору оренди).
Відповідно до п. 5.1 Договору орендна плата становить 3500,00 грн за кожний місяць оренди та підлягає оплаті відповідачем в строк до третього числа поточного місяця оренди.
Відповідно до п. 10.2 договору відповідач у разі порушення умов оплати орендної плати, встановленої у п. 5.1 договору, зобов`язаний сплатити на користь позивача пеню у розмірі 1 відсотку від суми заборгованості за кожен день прострочення. Загальний розмір заборгованості пені станом на 08.08.2022 року становить 22 785,00 грн.
Також позивач просить на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України стягнути з відповідача інфляційні збитки у розмірі 1800,03 грн та три відсотки річних у розмірі 187, 27 грн.
17.02.2022 року позивач направляв лист відповідачеві про наявності заборгованості зі сплати орендної плати за грудень 2021 року та січень 2022 року у розмірі 7000,00 грн та заборгованості за комунальним послугами в розмірі 9500,00 грн. Вказаний лист був залишений позивачем поза увагою.
Враховуючи викладене, позивач просить позов задовольнити у повному обсязі.
У судовому засіданні представник позивача позов підтримав у повному обсязі, просив задовольнити, не заперечує проти прийняття заочного рішення. Пояснив, що відповідач орендував з сім`єю квартиру у позивачки, з грудня 2021 року перестав сплачувати орендну плату та комунальні платежі, а 01.03.2022 року з орендованої квартири зник не розрахувавшись.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце слухання справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не надав.
Зі згоди позивача суд вважає можливим ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 280-281 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до наступного висновку.
13.06.2021 року ОСОБА_2 (орендодавець) та ОСОБА_3 (орендар) уклали договір оренди квартири у приватної особи, згідно якого орендодавець передає, а орендар бере у тимчасове користування квартиру за адресою: АДРЕСА_2 .
Згідно п. 4.1 Договір встановлює строк оренди з 13.06.2021 року по 30.06.2022 року. Предмет оренди передається відповідачеві шляхом передачі ключів, таким чином відбувається повернення предмету оренди. ( п. 31., 3.3, 9.3 договору оренди).
Відповідно до п. 5.1 Договору орендна плата становить 3500,00 грн. оплата здійснюється з 1 по 3 число кожного місяця шляхом перерахування коштів на карту ОСОБА_4 .
П. 8.1.4 договору оренди встановлено обов`язок відповідача щомісячно сплачувати усі види комунальних послуг за лічильниками та на підставі квитанцій.
Згідно копії рахунку КП «Водоканал» за адресою: АДРЕСА_2 , станом на лютий 2022 року сума заборгованості складає 898, 22 грн.
Згідно копії рахунку ТОВ «Запоріжжяелетропостачання» за адресою: АДРЕСА_2 , з 01.02.2022 року по 01.03.2022 року сума заборгованості складає 136,80 грн. Згідно копії квитанції А Банк ОСОБА_2 здійснила оплату послуг за споживання е/е за адресою АДРЕСА_2 в розмірі 1500,00 грн.
Згідно копії Історії розрахунків за особовим рахунком НОМЕР_1 за спожитий газ станом на лютий 2022 року сума заборгованості складає 187, 62 грн.
Згідно копії рахунку ТОВ «Вельтум Запоріжжя» за адресою: АДРЕСА_2 , станом на лютий 2022 року сума заборгованості складає 310,92 грн.
Згідно копії рахунку Концерну «Міські теплові мережі» за адресою: АДРЕСА_2 , станом на лютий 2022 року сума заборгованості за постачання теплової енергії складає 6048,41 грн, заборгованість за постачання гарячої води за лютий 2022 року 1451,85 грн.
Згідно копії рахунку ТОВ «Домофон, Інжинірінг. Охорона» за адресою: АДРЕСА_2 , борг та 1 квартал 2022 року становить 271, 50 грн.
Згідно копії рахунку ОСББ «Зестафонська -8» за адресою: АДРЕСА_2 , станом на лютий 2022 року сума заборгованості складає 660, 49 грн.
Загальна сума заборгованості за комунальні послуги за квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , станом на 01.03.2022 року складає 11 465, 81 грн.
Відповідно до п. 10.2 договору у випадку порушення строків, передбачених п. 5.1 цього договору, орендар виплачує орендодавцю пеню у розмірі 1 відсоток від суми боргу за кожен день прострочення.
Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст. 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.
Згідно зі статтями 76-79 ЦПК України доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи виникає спір.
Доказування у цивільній справі, як і судове рішення, не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
За змістом статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Згідно з частиною 1 статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини 1 статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Стаття 599 ЦК України передбачає, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
За правилами статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно з частиною 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.
Відповідно до вимог частини 1 статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до розрахунку позивача три відсотки річних за прострочення сплати орендної плати становить 187, 27 грн, інфляційні збитки - 1800,03 грн.
Таким чином, відповідач не виконував належним чином умови договору, 01.03.2022 року зник з орендованої квартири не попередивши позивача (порушив п. 11.1 договору), при цьому не здійснив остаточний розрахунок за договором оренди квартири, не сплачував за комунальні послуги в період проживання відповідно до умов договору.
17.02.2022 року позивач направляв претензію відповідачеві з вимогою сплати боргу: заборгованості зі сплати орендної плати за грудень 2021 року та січень 2022 року у розмірі 7000,00 грн та заборгованості за комунальним послугами в розмірі 9500,00 грн. Вказаний лист був залишений позивачем поза увагою.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст. 3-5, 7-13, 17, 43, 49, 76-81, 89, 133, 141, 259, 263-265, 273, 354, 355 ЦПК України,
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 заборгованість за договором оренди квартири від 13.06.2021 року у розмірі 46 738 грн 11 коп.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 992 грн 40 коп.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду через Ленінський районний суд м. Запоріжжя.

Проголошення повного тексту рішення 02.12.2022 року о 10 год. 00 хв.

Інформація про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ;

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП відсутній, паспорт № НОМЕР_3 , виданий органом 2313 29.01.2020 року, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя: Філіпова І. М.