Справа № 301/2414/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"19" жовтня 2022 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Балега Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовомОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

12 серпня 2022 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 09.05.2022 року між ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2 , яка згідно довіреності від 05.05.2022 року будучи уповноваженою від імені відповідача ОСОБА_3 на відчуження житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , було досягнуто домовленість про придбання позивачем у власність вищезазначеного нерухомого майна. Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою представнику власника, відповідачці ОСОБА_2 , гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність житловий будинок з надвірними спорудами та земельну ділянку, які належать відповідачу ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 13.11.2008 року та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 438263 від 07.10.2011 року.

Також вони домовилися, що через два місяці після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 09.05.2022 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою відповідачці ОСОБА_2 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, яка відповідно передала йому ключі від житлового будинку та правовстановлюючі документи на майно.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується житловим будинком та земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідачі зобов`язалися протягом двох місяців укласти із позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, представник продавця, відповідачка ОСОБА_2 , ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Натомість вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності (а. с. 37).

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, подали заяви, в якій позов визнали, не заперечили проти визнання права власності за позивачем, справу просили розглянути в їх відсутності (а. с. 38, 40).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 09.05.2022 року між ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2 , яка згідно довіреності від 05.05.2022 року будучи уповноваженою від імені відповідача ОСОБА_3 на відчуження житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 17), було досягнуто домовленість про придбання позивачем у власність вищезазначеного нерухомого майна. Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір (а. с. 16). Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою представнику власника, відповідачці ОСОБА_2 , гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність житловий будинок з надвірними спорудами та земельну ділянку, які належать відповідачу ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 13.11.2008 року (а. с. 15) та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 438263 від 07.10.2011 року (а. с. 20).

Також вони домовилися, що через два місяці після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 09.05.2022 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою відповідачці ОСОБА_2 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, яка відповідно передала йому ключі від житлового будинку та правовстановлюючі документи на майно.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується житловим будинком та земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідачі зобов`язалися протягом двох місяців укласти із позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, представник продавця, відповідачка ОСОБА_2 , ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Натомість вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку, кадастровий номер :04:001:0010, площею 0,0681 га згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 438263 від 07.10.2011 року.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар