У Х В А Л А

28 вересня 2022 року м. Київ

Справа №371/785/19

Провадження № 22-ц/824/8378/2022

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача Стрижеуса А.М.,

суддів: Поливач Л.Д., Шкоріної О.І.

секретаря: Карпенка В.Р.

учасники справи:

позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Планета-Зем»,

відповідачі Товариство з обмеженою відповідальністю «Бурти-Перемога», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргоюТовариства з обмеженою відповідальністю «Планета-Зем» на рішення Миронівського районного суду Київської області від 16 травня 2022 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Планета-Зем» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бурти-Перемога», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання недійсними договорів оренди,

В С Т А Н О В И В:

У червні 2019 року ТОВ «Планета-Зем» звернулось до суду із позовом до ТОВ «Бурти-Перемога», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання недійсними договорів оренди.

Позов мотивовано тим, що 13 березня 2015 року між ТОВ «Планета-Зем» та

ОСОБА_5 укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :001:0034 загальною площею 6,28 га (рілля), яка знаходиться в адміністративних межах Кип`ячківської сільської ради Миронівського району Київської області, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 31 березня

2015 року внесено відповідний запис (індексний номер 20396416).

24 березня 2015 року між ТОВ «Планета-Зем» та ОСОБА_6 укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :05:001:0069, загальною площею 3,374 га (рілля), яка знаходиться в адміністративних межах Кип`ячківської сільської ради Миронівського району Київської області, про що до Державного реєстру прав на нерухоме майно 03 квітня 2015 року внесено відповідний запис (індексний номер 20504889).

09 квітня 2015 року між ТОВ «Планета-Зем» та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :05:001:0039, загальною площею 1,56 га (рілля), яка знаходиться в адміністративних межах Кип`ячківської сільської ради Миронівського району Київської області, про що до Державного реєстру прав на нерухоме майно 11 червня 2015 року внесено відповідний запис (індексний номер 21987909).

Постановою Київського окружного адміністративного суду від 02 червня 2016 року у справі № 810/1253/16 задоволено позов ТОВ «Бурти-Перемога», скасовано рішення Реєстраційної служби Миронівського районного управління юстиції в Київській області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень про державну реєстрацію права оренди

ТОВ «Планета-Зем» на земельні ділянки:

- індексний номер: 20504889 від 03 квітня 2015 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку кадастровий номер :05:001:0069, прийняте на підставі договору оренди землі від 24 березня 2015 року, укладеного між ТОВ «Планета-Зем» та ОСОБА_6 ;

- індексний номер: 21987909 від 11 червня 2015 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку кадастровий номер :04:001:0039, прийняте на підставі договору оренди землі від 09 квітня 2015 року, укладеного між ТОВ «Планета-Зем» та ОСОБА_3 ;

- індексний номер: 20396416 від 31 березня 2015 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку кадастровий номер :05:001:0034, прийняте на підставі договору оренди землі від 13 березня 2015 року, укладеного між

ТОВ «Планета-Зем» та ОСОБА_5 .

Підставою для такого рішення суду послугувало те, що 07 березня 2012 року

ТОВ «Бурти-Перемога» вже уклало договори оренди з тими самими фізичними особами щодо тих же самих земельних ділянок, строком на п`ять років, а право оренди за договорами оренди від 07 березня 2012 року, укладені між ТОВ «Бурти-Перемога» та

ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 було зареєстровано раніше, ніж право оренди ТОВ «Планета-Зем» на відповідні земельні ділянки.

У ході розгляду Київським окружним адміністративним судом справи

№ 810/1253/16, договори оренди не досліджувались, фактичні обставини їх укладання не встановлювались.

Згідно з експертним висновком Київської незалежної судово-експертної установи від 16 листопада 2016 року № 1986, складеного за результатами проведеної в рамках кримінального провадження № 0000193, встановлено, що записи про державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок від 07 березня 2012 року, укладених

29 грудня 2012 року між ТОВ «Бурти-Перемога» та ОСОБА_6 , ОСОБА_3 і ОСОБА_5 за номерами 002692, 002685, 002455, виконані в різні періоди 2015 -

2014 років, що не відповідає даті реєстрації зазначених договорів 29 грудня 2012 року.

Позивач вказував, що таким чином, записи про реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, на які ТОВ «Бурти-Перемога» посилається як на підставу здобуття права оренди землі, було підроблено шляхом внесення до Книги реєстрації договорів оренди земельних ділянок «заднім числом» недостовірних відомостей про державну реєстрацію договорів оренди, укладених ТОВ «Бурти-Перемога» з ОСОБА_6 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 .

Позивач вважав, що є підстави для визнання недійсними оспорюваних договорів оренди земельних ділянок, укладених ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 з ТОВ «Бурти-Перемога», оскільки вони не були підписані вказаними фізичними особами або були підписані ними «заднім числом» у 2015 році, а не 07 березня 2012 року, як це в них зазначено. Дата укладання договору - це дата досягнення сторонами згоди щодо всіх істотних умов договору та підписання відповідного договору. Тобто, станом на 07 березня 2012 року, у ОСОБА_6 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 не було внутрішньої волі та вільного волевиявлення на укладення з ТОВ «Бурти-Перемога» договорів оренди на належні їм земельні ділянки.

Зокрема на момент укладення оспорюваних договорів оренди землі

ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 не повідомляли ТОВ «Планета-Зем» про укладення ними з ТОВ «Бурти-Перемога» у 2012 році договорів оренди належних ним земельних ділянок.

Позивач вважав, що його права, як законного орендаря, порушено внаслідок укладення ТОВ «Бурти-Перемога» з фізичними особами ОСОБА_6 ,

ОСОБА_3 , ОСОБА_5 договорів оренди землі, які не відповідають вимогам

ЦК України, додержання яких є необхідними для чинності правочину.

Підписавши «заднім числом» договори оренди земельних ділянок, які знаходяться у законному володінні ТОВ «Планета-Зем» та недійсними не визнавалися, відповідачі порушили право позивача на реалізацію ним своїх прав, зокрема, щодо самостійного господарювання на землі з дотриманням умов договору оренди, отримання продукції, доходу тощо.

ТОВ «Планета-Зем» вважало, що визнання недійсним правочинів - договорів оренди землі, укладених 07 березня 2012 року ТОВ «Бурти-Перемога» з фізичними особами ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 поновить порушені права

ТОВ «Планета-Зем», як правомірного орендаря земельних ділянок.

Посилаючись на норми статі 203, частин першої, третьої статті 215 ЦК України, ТОВ «Планета-Зем» просило:

- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 07 березня 2012 року, укладений між ТОВ «Бурти-Перемога» та ОСОБА_6 щодо земельної ділянки кадастровий номер :05:001:0069, загальною площею 3,374 га (рілля), яка знаходиться в адміністративних межах Кип`ячківської сільської ради Миронівського району Київської області, про що до Державного реєстру прав на нерухоме майно

03 квітня 2015 року внесено відповідний запис (індексний номер 20504889);

- визнати недійсними договір оренди земельної ділянки від 07 березня 2012 року, укладений між ТОВ «Бурти-Перемога» та ОСОБА_3 , щодо земельної ділянки кадастровий номер :05:001:0039, загальною площею 1,56 га (рілля), яка знаходиться в адміністративних межах Кип`ячківської сільської ради Миронівського району Київської області, про що до Державного реєстру прав на нерухоме майно

11 червня 2015 року внесено відповідний запис (індексний номер 21987909).

- визнати недійсними договір оренди земельної ділянки від 07 березня 2012 року, укладений між ТОВ «Бурти-Перемога» та ОСОБА_5 щодо земельної ділянки кадастровий номер :001:0034 загальною площею 6,28 га (рілля), яка знаходиться в адміністративних межах Кип`ячківської сільської ради Миронівського району Київської області, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 31 березня 2015 року внесено відповідний запис (індексний номер 20396416).

Рішенням Миронівського районного суду Київської області від 16 травня 2022 року в задоволенні позовних вимог ТОВ «Планета-Зем» до ТОВ «Бурти-Перемога»,

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання недійсними договорів оренди відмовлено.

Рішення суду мотивовано необґрунтованістю позовних вимог та відсутністю порушеного права та законних інтересів позивача, за захистом якого він звернувся до суду.

15 червня 2022 року ТОВ «Планета-Зем» через засоби поштового зв?язку подало до Київського апеляційного суду апеляційну скаргу, у якій, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення судом норм процесуального права, просить скасувати рішення Миронівського районного суду Київської області

від 16 травня 2022 року та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги

ТОВ «Планета-Зем» задовольнити.

14 вересня 2022 року через засоби поштового зв`язку до Київського апеляційного суду від ТОВ «Планета-Зем» надійшла заява про зупинення провадження у справі. В обґрунтовання заяви ТОВ «Планета-Зем» посилалось на те, що ТОВ «Планета-Зем» стало відомо про смерть ОСОБА_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 і є відповідачем у даній справі.

Відповідно до вимог п. 1 ч. 1 ст. 251 ЦПК України суд зобов`язаний зупинити провадження в справі у разі смерті або оголошення фізичної особи померлою, яка була стороною у справі, якщо спірні правовідносини допускають правонаступництво.

Оскільки правовідносини, які виникли між сторонами мають майновий характер, то в даних спірних правовідносинах допускається правонаступництво.

Смерть сторони не може розглядатись як підстава для закриття провадження у справі за наявності правонаступників.

Відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 255 ЦПК України ця подія тягне за собою закриття судом провадження у справі тільки тоді, коли спірні правовідносини не допускають правонаступництва.

Згідно вимог п. 1 ч. 1 ст. 253 ЦПК України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому п. 1 ч. 1 ст. 251 ЦПК України - до залучення до участі у справі правонаступника.

Наявність правонаступника та його ім`я буде відомим після отримання від Миронівської районної державної нотаріальної контори Київської області відомостей про наявність спадкової справи та прийняття спадкоємцями спадщини ОСОБА_1 .

Оскільки в матеріалах справи відсутні будь-які відомості, які б свідчили про смерть ОСОБА_1 ,з метою з`ясування даних обставин, колегія суддів вважає необхідним витребувати з Миронівської районної державної нотаріальної контори Київської області копію спадкової справи, яка б свідчила про прийняття спадщини спадкоємцями померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ).

Керуючись ст.ст.251, 253, 389 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Витребувати від Миронівської районної державної нотаріальної контори Київської області копію спадкової справи, яка б свідчила про прийняття спадщини спадкоємцями померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ).

Інформація про наявність спадкової справи та прийняття спадщини спадкоємцями померлого ОСОБА_1 повинна бути надана протягом п`ятнадцяти днів після спливу шестимісячного строку для прийняття спадщини.

Надіслати копію ухвали для відома позивачу та для виконання Миронівській районній державній нотаріальній конторі Київської області.

Ухвала набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом 30 днів до Верховного Суду з дня складення повної ухвали шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Суддя-доповідач: А.М. Стрижеус

Судді: Л.Д. Поливач

О.І. Шкоріна