Житомирський апеляційний суд
Категорія 30 Доповідач Микитюк О. Ю.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2022 року Житомирський апеляційний суд у складі:

головуючого Микитюк О. Ю. суддів Галацевич О.М.

Борисюка Р.М.

при секретарі Бірюченко Д.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Житомирі справу №295/12993/21

за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Нерухомість - Закон та Порядок», ТОВ «Преміум Лігал Колекшн» (третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Пономарьова Дар`я Володимирівна) про визнання недійсним договору купівлю-продажу, скасування рішення про реєстрацію права власності, вселення

за апеляційною скаргою ОСОБА_1

на рішення Богунського районного суду м. Житомира від 16 серпня 2022 року, ухвалене під головуванням судді Зосименка О.М. у м.Житомирі,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 від 23.03.2021, укладеного між ТОВ «Преміум Лігал Колекшн» та ТОВ «Нерухомість - Закон та порядок»; скасування державної реєстрації права власності на квартиру за ТОВ «Нерухомість - Закон та Порядок»; вселити її до спірної квартири. В обґрунтування позову зазначила, що 06.10.2006 між нею та ВАТ «Комерційний банк «Надра» укладено кредитний договір № 06/10/2006/840-Н/113, за умовами якого банк надав кредит у розмірі 32000 доларів СІІІА для придбання квартири за адресою АДРЕСА_2 на строк до 05 жовтня 2020 року. Того ж дня між банком і позивачем укладено договір іпотеки, предметом якого є вищевказана квартира.

23.03.2021 ТОВ «Преміум Лігал Колекшн», до якого перейшли права іпотекодержателя, без відома іпотекодавця продало квартиру ТОВ «Нерухомість - Закон та порядок». Відчуження іпотечної квартири відбулося з порушенням вимог Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», без згоди іпотекодавця.

Рішенням Богунського районного суду м. Житомира від 16 серпня 2022 року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати рішення і ухвалити нове судове рішення про задоволення позову. Апелянт посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права. Зазначає, що на підставі Закону України «Про іпотеку» (станом на 2006 рік) під час продажу предмета іпотеки іпотекодержатель повинен повідомити іпотекодавця в 30 денний строк, повідомлення не надходили. Рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки не ухвалювалось, договір про задоволення вимог іпотекодержателя не укладався, зміни до договору іпотеки не вносились. Іпотекодержатель не мав права реалізовувати спірну квартиру без згоди іпотекодавця, яка постійно проживає у квартирі АДРЕСА_1 , іншого житла немає. Будинок, про який зазначено в рішенні суду, не придатний для проживання.

У відзиві ТОВ «Преміум Лігал Колекшн» просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення без змін.

Апеляційна скарга не підлягає задоволення, виходячи з наступного.

Встановлено, що 06.10.2006 між ОСОБА_1 та ВАТ «Комерційний банк «Надра» укладено кредитний договір № 06/10/2006/840-Н/113, за умовами якою банк надав ОСОБА_1 кредит у розмірі 32000 доларів СІІІА на строк до 05 жовтня 2020 року. Відповідно до п.1.2 кредитного договору кредит надано для придбання квартири АДРЕСА_1 .

В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором № 06/10/2006/840-Н/113 06.10.2006 між ОСОБА_1 та ВАТ «Комерційний банк «Надра» укладено договір іпотеки, за умовами якого банк прийняв в іпотеку квартиру АДРЕСА_1 .

30.04.2020 між ПАТ «Комерційний банк «Надра» та ТОВ «Преміум Лігал Колекшн» укладено договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги №GL3N217215_ПВ та додаток №1 до даного договору, за умовами яких товариство набуло право вимоги за кредитним договором № 06/10/2006/840-Н/113 і права іпотекодержателя на квартиру АДРЕСА_1 .

Як передбачено п.5.1 договору іпотеки, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов`язання в цілому або в тій чи іншій його частині, а також у випадку його порушення Іпотекодавцем будь-яких зобов`язань за цим договором або будь-яких гарантій та запевнень, наданих Іпотекодержателю за цим договором. Іпотекодержатель має право вибрати умови та порядок звернення стягнення на предмет іпотеки, зокрема, шляхом продажу предмета іпотеки від свого імені будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, визначеному ст. 38 Закону України «Про іпотеку» (п.п.5.3, 5.4 договору іпотеки).

Відповідно до ч.1 ст.38 Закону України «Про іпотеку», якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов`язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків.

23.03.2021 між ТОВ «Преміум Лігал Колекшн» та ТОВ «Нерухомість- Закон та Порядок» укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 (т.1 а.с.20).

Відповідно до ч.1 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» (у редакції на момент виникнення спірних правовідносин) протягом дії цього Закону не може бути примусово звернено стягнення (відчужене без згоди власника) на майно, що віднесене до об`єктів житлового фонду (далі - нерухоме житлове майно), об`єкт незавершеного житлового будівництва, майнові права на нього, що є предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно/об`єкт незавершеного житлового будівництва/майнові права виступають як забезпечення виконання зобов`язань фізичної особи (позичальника або майнового поручителя) за кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об`єктом незавершеного житлового будівництва, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності немає іншого нерухомого житлового майна.

17.06.2020 ТОВ «Преміум Лігал Колекшн» направило на адресу позивачки вимогу про дострокове погашення боргу за кредитом у сумі 972385,86 грн. у 30-ти денний строк з дня отримання такої вимоги. Одночасно товариство повідомило боржницю про намір звернути стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання вимоги про дострокове повернення боргу у спосіб, передбачений договором іпотеки. Як вбачається з рекомендованого повідомлення про вручення, позивачка отримала даного листа 22.06.2020 (т.1 а.с.87,88).

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на день продажу іпотечної квартири у власності ОСОБА_1 знаходився житловий будинок за адресою АДРЕСА_3 (т.1 а.с.39).

Враховуючи, що ТОВ «Преміум Лігал Колекшн» виконало вимоги ч.1 ст.38 Закону України «Про іпотеку», позивачка має у власності інше житло, в зв`язку з чим на іпотечну квартиру не поширюється мораторій, суд першої інстанції зробив правильний висновок про безпідставність позову.

Апелянт не надала доказів на підтвердження непридатності для проживання належного їй будинку.

Доводи щодо відсутності рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки, договору про задоволення вимог іпотекодавця та про невнесення змін до договору іпотеки не можуть бути взяті до уваги, оскільки право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов`язання передбачені умовами договору іпотеки.

Рішення ухвалено із дотриманням норм матеріального та процесуального права і залишається без змін.

Керуючись ст.ст. 259, 268, 367, 368, 374, 375, 381 - 384, 389-391 ЦПК України, суд

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а рішення Богунського районного суду м. Житомира від 16 серпня 2022 року без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуюча: Судді: