Справа №461/4544/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 жовтня 2022 року м.Львів

Галицький районний суд м. Львова, у складі:

головуючого судді Мироненко Л.Д.,

при секретарі судового засідання Забродоцькій Я.Р.

за участі:

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши в підготовчому судовому засіданні матеріали позовної заяви ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , державного реєстратора Павлишина Назара-Павла Андрійовича про скасування рішення про державну реєстрацію прав, скасування державної реєстрації права власності та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позовні вимоги.

Позивач звернувся до суду з позовом про скасування рішення про державну реєстрацію прав, скасування державної реєстрації права власності та визнання права власності. В обґрунтування заявлених позовних вимог покликається на те, що він з відповідачем ОСОБА_4 володіє на праві спільної сумісної власності квартирою АДРЕСА_1 .

Крім цього, відповідачка ОСОБА_4 володіє на праві приватної квартирою АДРЕСА_1 .

Позивач вказує, що 03.11.2020 року відповідачка ОСОБА_4 без його відома та без його згоди провела державну реєстрацію права власності, об`єднавши дві вищевказані квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1 в одну квартиру , присвоївши їй №7. Державну реєстрацію було проведено державним реєстратором Жирівської сільської ради Пустомитівського району, Львівської області Павлишин Н.-П. А.

Враховуючи вищенаведене, просить суд визнати за позивачем право власності на 1/4 частки квартири АДРЕСА_1 , скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на 1/4 частки квартири АДРЕСА_2 у вказаному будинку, скасувати державну реєстрацію права власності на 1/4 частки квартири АДРЕСА_1 , скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на 3/4 частки квартири АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_4 , та скасувати державну реєстрацію права власності на 3/4 частки квартири АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_4 .

Рух справи в суді.

Ухвалою Галицького районного суду м. Львова від 02 вересня 2022 року відкрито провадження по справі та вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Позиція сторін по справі.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, та просила такі задовільнити.

Представник відповідача ОСОБА_4 в судовому засіданні подала клопотання про визнання позову, та просила такий задовільнити в повному обсязі.

Відповідач державний реєстратор Павлишин Назар-Павло Андрійович в судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про дату та час розгляду справи.

Дослідивши подані сторонами документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення сторін, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі виходячи з наступного.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч.ч. 1, 5-6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Принцип захисту судом порушеного права особи будується при встановленні порушення такого права. Так, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст. 15 ЦК України).

Правом звернення до суду за захистом наділена особа, права якої порушені, невизнані або оспорені.

Встановлені судом фактичні обставини справи.

З матеріалів справи вбачається, що на підставі свідоцтва про власності на квартиру № НОМЕР_1 від 27 грудня 1994 р ОСОБА_3 , ОСОБА_5 та ОСОБА_4 та ОСОБА_6 володіють на праві спільної сумісною власності квартирою АДРЕСА_1 .

На підставі договору дарування укладеного 25 липня 1995р. між ОСОБА_6 (дарувальник) та ОСОБА_4 (обдарована ), який було посвідчено державним нотаріусом першої львівської державної нотаріальної контори Головацькою Х.С.; та реєстраційного посвідчення від 25 вересня 1995 р., що було видане Львівським міжміським бюро технічної інвентаризації на підставі договору дарування від 25 липня 1995р. ОСОБА_4 прийняла в дар 1/4 частки квартири АДРЕСА_1 .

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 18 липня 1995р. та реєстраційного посвідчення від 21 липня 1995 р., що було видане Львівським міжміським бюро технічної інвентаризації на підставі свідоцтва про право на спадщину від 18 липня 1995р. ОСОБА_4 успадкувала після смерті ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , 1/4 частку вищевказаної квартири.

На підставі договору дарування від 24 березня 1995р., який було посвідчено державним нотаріусом першої львівської державної нотаріальної контори Мандрощук В.Е. та реєстраційного посвідчення від 17 квітня 1995 р., що було видане Львівським міжміським бюро технічної інвентаризації на підставі договору дарування від 24 березня 1995р., ОСОБА_4 отримала від ОСОБА_7 в дар квартиру АДРЕСА_1 .

Квартира АДРЕСА_1 на підставі технічного паспорту від 20.11.1994р. складається із двох житлових кімнат площею 39,4 кв.м., кухні площею 3,4 кв.м. Загальна площа квартири 44,2 кв.м.

Квартира АДРЕСА_1 на підставі технічного паспорту від 17.04.1995 р. складається із однієї кімнати, житловою площею 16,5 кв.м., кухні площею. 11 кв.м., ванної кімнати площею 3,5 кв.м. Загальна площа квартири 31,2 кв.м.

Відповідно до звіту про оцінку майна від 08 серпня 2022 року складеного СОД ФОП ОСОБА_8 , ринкова вартість квартири АДРЕСА_1 складає 395819 гривень.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості об`єднання об`єкта нерухомого майна № 2585 від 12 серпня 2020 року, наданого Обласним комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_2 можуть бути об`єднані в одну квартиру по АДРЕСА_3 .

На підставі вказаного висновку державним реєстратором Жирівської сільської ради Пустомитівського району, Львівської області Павлишиним Н.-П. А. проведено державну реєстрацію права власності на об`єднану квартиру АДРЕСА_1 , та визначено, що 1/4 частки вказаної квартири належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3 та 3/4 частки ОСОБА_4 .

Мотиви прийняття рішення судом.

Відповідно до ст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

До ухвалення судового рішення у зв`язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз`яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення.

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Згідно із ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян.

Норми ч.1 ст.321 ЦК України передбачають, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Стаття 355 ЦК України передбачає, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Стаття 356 ЦК України регламентує, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Відповідно до ст. 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена.

Стаття 372 ЦК України передбачає, що майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними, крім випадків, установлених законом. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення.

Таким чином, оскільки відповідно до свідоцтва про право власності на квартиру № НОМЕР_1 від 27 грудня 1994 р. позивач та відповідач володіють на праві спільної сумісної власності квартирою АДРЕСА_1 , то частки між ними у праві спільної сумісної власності не виділено.

Відтак, суд приходить висновку, що реєстрація права власності без відома позивача та без його згоди на ј частки об`єднаної квартири АДРЕСА_1 є незаконною.

Крім того, відповідно до п. 54 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, який затверджено Постановою КМУ №1127 від 25.12.2015р . (редакція від 29.05.2020 р., яка була чинна на момент вчинення державної реєстрації 03.11.2020р.) державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене шляхом поділу майна, у тому числі в результаті виділення окремого об`єкта нерухомого майна із складу нерухомого майна, що складається з двох або більше об`єктів, або об`єднання майна, проводиться за умови наявності технічної можливості такого поділу або об`єднання нерухомого майна та можливості використання такого майна як самостійного об`єкта цивільних правовідносин.

Для державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що створюється шляхом поділу або об`єднання, подаються:

-документ, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна до його поділу або об`єднання (крім випадків, коли право власності на такий об`єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав);

-документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта (крім випадків, коли об`єкт нерухомого майна створюється шляхом поділу або об`єднання без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення);

-технічний паспорт на новостворений об`єкт нерухомого майна;

-документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

Згідно із п. 55 вказаного вище Порядку для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу або об`єднання майна, що перебуває у спільній власності, крім документів, передбачених пунктом 54 цього Порядку, також подається письмова згода всіх співвласників на проведення поділу або об`єднання майна, що перебуває у спільній власності.

В матеріалах справи відсутні докази, щодо отримання відповідачами такої згоди від позивача ОСОБА_3 .

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що позов, слід, задовольнити в повному обсязі.

Керуючись ст.ст, 263-265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Цивільний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , державного реєстратора Павлишина Назара-Павла Андрійовича про скасування рішення про державну реєстрацію прав, скасування державної реєстрації права власності та визнання права власності, - задовільнити повністю.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на 1/4 частки квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 44,2 кв.м. на підставі свідоцтва про право власності на квартиру № НОМЕР_1 від 27 грудня 1994 р., яке було видано Львівською міською радою.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на 1/4 частки квартири АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_3 , (індексний №54922964 від 03.11,2020р.), яке було прийнято державним реєстратором Жирівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області Павлишином Н.-П. А.

Скасувати державну реєстрацію права власності на 1/4 частки квартири АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_3 , яка була зареєстрована 03.11.2020р. державним реєстратором Жирівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області Павлишином Н.-П. А.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на 3/4 частки квартири АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_4 , (індексний №54922964 від 03.11.2020р.), яке було прийнято державним реєстратором Жирівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області Павлишином Н.-П. А.

Скасувати державну реєстрацію права власності на 3/4 частки квартири АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_4 , яка була зареєстрована 03.11.2020р. державним реєстратором Жирівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області Павлишином Н.-П. А.

Повний текст рішення виготовлено 17 жовтня 2022 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення до Львівського апеляційного суду через Галицький районний суд м. Львова. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий суддя Л.Д. Мироненко