СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №547/341/22
Провадження №2/547/199/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2022 року смт Семенівка

Семенівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді Самойленко Л.М.

при секретарі Вареник К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 1 за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи Кременчуцька районна державна адміністрація Полтавської області, Товариство з обмеженою відповідальністю «Семаль» про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2022 року позивач ОСОБА_1 звернулася з позовом до суду до ОСОБА_2 , треті особи Кременчуцька районна державна адміністрація Полтавської області, Товариство з обмеженою відповідальністю «Семаль» про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та просила:

-скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер: 24872220 від 29.09.2015, номер запису про право власності: 11387959 та припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер: :00:004:0178, площею 3,1463 га;

-скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію праві та обтяжень, індексний номер: 24873326 від 29.09.2015, номер запису про інше речове право: 11388525 та припинити інше речове право (право оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю «Семаль» на земельну ділянку з кадастровим номером: :00:004:0178, площею 3,1463 га.

Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 12.09.2022 було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 15.11.2022 підготовче провадження у справі закрито і призначено до судового розгляду.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 не з`явилась, повідомлена про час і міце судового розгляду належним чином.

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Трембач В.В. подав до суду заяву від 05.12.2022 про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином за зареєстрованим місцем проживання, ухвалу суду від 12.09.2022 та копію позовної заяви отримала 12.10.2022. судову повістку на 05.12.2022 отримала 30.11.2022 особисто. Причини неявки в судове засідання не повідомила, відзиву на позовну заяву або інших клопотань до суду не надала.

Третя особа Кременчуцька районна державна адміністрація Полтавської області свого представника в судове засідання не направила, повідомлена належним чином про дату, час та місце судового засідання. Причини неявки в судове засідання не повідомили, пояснень щодо позову або інших клопотань до суду не надали.

Третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Семаль» свого представника в судове засідання не направило, повідомлене належним чином про дату, час та місце судового засідання. Причини неявки в судове засідання не повідомили, пояснень щодо позову або інших клопотань до суду не надали.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:

1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання;

2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин;

3) відповідач не подав відзив;

4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Відповідно до ч.5 ст.223 ЦПК України суд може розглянути справу за відсутності позивача, якщо від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності.

З огляду на те, що розгляд справи відбувався у відсутність сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню зважаючи на таке.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Статтею 41 Конституції України, ст. 316 ЦК України, передбачено право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Судом встановлено, що позивачці ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером :00:004:0178 розміром 1,899 га, яка розтащована на території Оболонської сільської ради Кременчувцького району Полтавської області (до зміни адміністративно-територіального устрою територія Погребняківської сільської ради Семенівського району Полтавської області), що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 113546, виданий 16 березня 2012 року начальником Відділу Держкомзему у Семенівському районі (а.с. 8).

В липні 2022 позивачуа звернулась до Центру надання адміністративних послуг Семенівської селищної раді Полтавської області з метою державної реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_3 від 22.07.2022 за № 64266804 позивачці ОСОБА_1 було відмовлено у державній реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:004:0178, розташовану на території Оболонської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області (до зміни адміністративно-територіального устрою територія Погребняківської сільської ради Семенівського району Полтавської області) оскільки при розгляді заяви було встановлено, що право власності та інше речове право (оренди) на земельну ділянку з кадастровим номером :00:004:0178, розташовану на території Оболонської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області (до зміни адміністративно-територіального устрою територія Погребняківської сільської ради Семенівського району Полтавської області) зареєстровано за іншою особою.

Зазначено, що оскільки підставою для державної реєстрації права власності на вказану земельну ділянку помилково зазначено державний акт, який посвідчує право власності на іншу земельну ділянку з іншим кадастровим номером, яка знаходиться на території Горошинської сільськї ради та виданий на іншу особу, вказана розбіжність може бути виправлена лише на підставі рішення суду, оскільки не може вважатися технічною помилкою, а отже не може бути усунена за згодою сторін (а.с. 11).

ОСОБА_1 набула право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:004:0178 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 1,8999 га, розташовану на території Погребняківської сільської ради Семенівського району Полтавської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25 червня 2010 року № 1249, посвідченим державним нотаріусом Семенівської державної нотаріальної контори та, як того вимагало чинне на той час законодавство, отримала державний акт серія ЯМ № 113546 від 16 березня 2012 року зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю на право постійного користування землею, договорів оренди землі за реєстраційним номером 00885 (а.с. 8,9).

Отже, позивачка ОСОБА_1 виконала всі необхідні дії для здійснення та реєстрації свого права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:004:0178 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 1,899 га, розташовану на території Погребняківської сільської ради Семенівського району Полтавської області.

Згідно інформаційної довідки № 305746831 від 25.07.2022 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:004:0178 зареєстровано 29 вересня 2015 року за ОСОБА_2 , номер запису про право власності 11387959, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 45. Підстава для державної реєстрації - державний акт на право власності на земельну ділянку розміром 3,1463 га серія ІІІ-ПЛ № 059297, виданий 02.01.2003 року головою Горошинської сільської Ради народних депутатів, підстава внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Семенівського районного управління юстиції Полтавської області Московкіної С.С. індексний номер 24872220 від 29.09.2015 року (а.с. 12).

Земельна ділянка, яка належить ОСОБА_2 та на яку 02.01.2003 головою Горошинської сільської ради народних депутатів виданий державний акт на право власності на земельну ділянку серія ІІІ-ПЛ № 059297, розташована, як зазначено в державному акті на території Горошинської сільської ради.

Згідно Державного класифікатора об`єктів адміністративно-теритооіального устрою України: (перші десять цифр кадастрового номера належної позивачу на підставі державного акту на право приватної власності земельну ділянку серія ЯМ № 113546, виданим 16 березня 2012 року начальником Відділу Держкомзему у Семенівському районі) - Погребняківська сільська рада Семенівського району Полтавської області.

Отже, під кадастровим номером :00:004:0178 не може значиться земельна ділянка, яка розташована на території Горошинської сільської ради Семенівського району Полтавської області.

Така помилкова попередня реєстрація об`єкту нерухомого майна робить неможливим правильну та законну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності на належну позивачці земельну ділянку.

Крім цього згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 306444679 від 03.08.2022, державним реєстратором Хорольської міської ради Полтавської області Штомпель А.В. зареєстровано право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку розміром 3,1463 га, розташовану на території Горошинської сільської ради Семенівського району Полтавської області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ІІ-ПЛ № 059297, виданого 02.01.2003 року головою Горошинської сільської Ради народних депутатів, кадастровий номер :00:001:0178, номер запису про право власності 31924760, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 248 (а.с. 15).

Отже, державна реєстрація права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:004:0178 помилково проведена з порушенням зазначених вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», оскільки кадастровий номер земельної ділянки не відповідає місцю розташування земельної ділянки.

На підставі рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Семенівського районного управління юстиції Полтавської області № 24873326 від 29.09.2015 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис № 11388525 про реєстрацію іншого речового права - права оренди, підстава для державної реєстрації - Договір оренди землі від 20.12.2014, укладений між ТОВ «Семаль» та ОСОБА_2 .

Семенівське районне управління юстиції припинено в результаті ліквідації 03.06.2016, що підтверджується витягом (а.с. 17).

Відповідно до ст.152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом:

б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Відповідно до постанови ВП ВС від 04.12.2019 у справі №823/588/16 зазначено, що визнання протиправними та скасування рішення про державну реєстрацію певних речових прав, запису про їх реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за третьою особою є способом захисту права позивача на спірну земельну ділянку від його порушення іншою особою, за якою зареєстроване аналогічне право щодо того ж нерухомого майна.

Спір про скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно має розглядатись як спір, пов`язаний з порушенням цивільних прав позивача на нерухоме майно іншою особою, за якою зареєстроване аналогічне право щодо того ж нерухомого майна. Належним відповідачем у такому спорі є особа, речове право на майно якої оспорюється та щодо якої здійснено запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

З огляду на вищевикладене, позовні вимоги підлягають до задоволення.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 2, 4, 76-81, 247, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи Кременчуцька районна державна адміністрація Полтавської області, Товариство з обмеженою відповідальністю «Семаль» про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, -задовольнити.

Скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер: 24872220 від 29.09.2015, номер запису про право власності: 11387959 та припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер: :00:004:0178, площею 3,1463 га.

Скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію праві та обтяжень, індексний номер: 24873326 від 29.09.2015, номер запису про інше речове право: 11388525 та припинити інше речове право (право оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю «Семаль» на земельну ділянку з кадастровим номером: :00:004:0178, площею 3,1463 га.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного тексту рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення набирає чинності, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач - ОСОБА_1 , с. Погребняки, Кременчуцький р-н., Полтавська обл.; РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач - ОСОБА_2 , зареєстрована адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ; фактичне місце проживання: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_2 .

Третя особа - Кременчуцька районна державна адміністрація Полтавської області, вул. Соборна, 14/23, м. Кременчук, Полтавська обл.; .

Третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Семаль», вул. Миру, буд. № 3, с. Погребняки, Кременчуцький р-н., Полтавська обл.; .

Суддя Самойленко Л.М