Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 грудня 2022 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що в серпні 2021 року придбав у ОСОБА_4 домоволодіння з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,8776 га. в АДРЕСА_1 . Вартість домоволодіння та присадибної ділянки була обумовлена в розмірі 54 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші повністю, отримав ключі від будинку, документи на будинок та земельну ділянку.Але договір купівлі -продажу не був посвідчений, так як ІНФОРМАЦІЯ_1 Кабаченко ОСОБА_5 померла. Спадкоємцями є діти ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , їм відомо по відчуження матір`ю домоволодіння та присадибної ділянки.

Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю ОСОБА_4 неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

За цих обставин він звернувся з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, до суду надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно договору дарування від 21.03.2002 року, власником будинку в АДРЕСА_1 , являлась ОСОБА_4 (а. с. 15).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права власності від 03.03.2020 року, присадибна земельна ділянка площею 0,8776 га в АДРЕСА_1 , належала ОСОБА_4 (а. с. 12).

Відповідно до відомостей зі спадкової справи наданої приватним нотаріусом Носенко А.Г., відповідачі є спадкоємцями житлового будинку ОСОБА_4 (а. с. 54-55).

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги.

Керуючись ст. ст. 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,8776 га в АДРЕСА_1 , укладений 18 серпня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1 , право власності на:

-житловий будинок загальною площею 45,2 м2, житловою 23,8 м2 з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: А - житловий будинок; а сіни; Б, В сарай;

-земельну ділянку загальною площею 0.8776 га, розташовану в АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:001:1108.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук