Справа № 202/7002/21
Провадження № 2/202/717/2022
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 липня 2022 року Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська

у складі: головуючого судді - Кухтіна Г.О.

за участю секретаря - Калантаєнка Д.В.

позивача - ОСОБА_1

представника позивача - ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Дніпро в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про стягнення компенсації вартості частини квартири,-

І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_3 за результатом розгляду якого просив суд стягнути на свою користь компенсацію вартості 1/3 частини квартири. Заявлена вимога обґрунтована тим, що у власності сторін перебуває квартира АДРЕСА_1 , позивач є власником 1/3 частини, а відповідач 2/3 частини. Сторони у справі є братами, однак між ними панують вкрай недоброзичливі відносини. Спільне проживання у вказаній квартирі неможливе, виділення в натурі частини квартири також є неможливим з огляду на те, що спірна квартира знаходиться на 6 поверсі, має один вхід, санвузол та кухню. Наразі у спірній квартирі проживає відповідач разом із своєю сім`єю. Позивач направив на адресу відповідача пропозицію щодо викупу його 1/3 частини за вартістю вказаною у звіті про оцінку майна. Відповідач в свою чергу погодився щодо викупу частини позивача, однак заперечив запропоновану ціну. Наразі спір між сторонами у досудовому порядку урегулювати не вдалось, відповідач не реагує на інші листи позивача свою суму компенсації не вказує.

Позивач та його представник підтримали свої вимоги, вказали, що відповідач не надав своєї пропозиції щодо суми, вказали, що згодні на розстрочку.

У судовому засіданні відповідач частково визнав позов, вказав, що наразі готовий сплачувати по 2000,00 грн. Також вказав, що у спірній квартирі проживає його теща і позивач може проживати з нею у кімнаті.

Представник відповідача заперечувала проти задоволення заяви повністю.

ІІ. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Згідно копії свідоцтва про право власності на житло від 1 жовтня 1998 року квартира АДРЕСА_1 є спільною сумісною власністю ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_3 .

Згідно технічної документації спірна квартира розташована на 6 поверсі 10 поверхового будинку і складається із 3 кімнат житловою площею 44,7 кв.м.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_6 , про що свідчить копія свідоцтва про смерть НОМЕР_1 .

У відповідності до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , які є синами ОСОБА_6 , є спадкоємця 2/3 частини спірної квартири після смерті матері, по 1/3 кожний, що також підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Таким чином, позивач є власником 1/3 частини (на підставі свідоцтва про право на спадщину), а відповідач 2/3 частини (на підставі свідоцтва про право власності на житло та свідоцтва про право на спадщину) спірної квартири.

Також судом встановлено, що позивач направив письмову пропозицію на адресу відповідача щодо придбання його частки спірної квартири.

Відповідач, у відповідь на пропозицію позивача, зазначив, що не погоджується з наданою оцінкою квартири, вважав її завищеною, так такою, що визначена без врахування його фізичного та майнового вкладу в поліпшення спірної квартири. З метою вирішення питання мирним шляхом просив погодитись на викуп ним 1/3 частки в розстрочку за ціною та терміном погодженим між сторонами.

Далі позивач, своїм листом просив відповідача запропонувати свою суму компенсації, умови та строки компенсації 1/3 частини квартири. Відповіді, зі сторони відповідача, отримано не було.

Згідно звіту про оцінку майна №22072021_05_BR, від 22 липня 2021 року, виготовленого ТОВ «ПРАЙМ ОЦІНКА», ринкова вартість спірної квартири складає 1 215 712, 38 грн., ринкова вартість 1/3 частини 405 237,46 грн.

Зі сторони відповідача надано довідку про доходи, згідно якої відповідач працевлаштований вантажником, за період з листопада по квітень сума доходу складала 39 000,00 грн.

Також судом встановлено, що між сторонами склались вкрай недоброзичливі стосунки, що також підтвердилось їхньою поведінкою у судовому засіданні. Відповідач та його сім`я користується спірною квартирою у цілому, здійснює там ремонт та інші перепланування без згоди позивача, який проживає за іншою адресою. Позивач, наразі позбавлений права повноцінно користуватись частиною своєї квартири.

ІІІ. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (частина друга статті 356 ЦК України).

Співвласникам належать право володіння, користування та розпорядження майном, що належить їм на праві спільної часткової власності. Зазначені правомочності співвласники об`єкта права спільної часткової власності відповідно до частини першої статті 358 ЦК України повинні здійснювати за взаємною згодою.

Співвласнику надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою у спільній частковій власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна.

Відповідно до частини другої статті 364 ЦК України якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

З роз`яснень, наданих у пункті 6 пленуму Верховного Суду України в постанові від 22.12.1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист приватної власності» роз`яснив, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Системний аналіз статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Такі правові висновки викладено у постанові Верховного Суду від 30 травня 2018 року у справі № 1622/16834/12 (касаційне провадження № 61-4936св18).

Враховуючи вищевикладене, суд погоджується з позицією позивача, що виділ у натурі 1/3 частки спірної квартири є неможливим з огляду на те, що спірна квартира знаходиться на 6 поверсі 10 поверхового будинку.

Тлумачення частини третьої статті 358 ЦК України свідчить, що право співвласника на компенсацію може виникати як в разі повної неможливості задоволення вимог співвласника на одержання у користування частини спільного майна, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Випадки, коли співвласник майна у порядку поділу спільного, часткового майна бажає отримати за належну йому частку в спільному майні, шляхом отримання від інших співвласників компенсації вартості належної йому частки та визнання за останніми права власності на все майно, врегульовані статтею 364 ЦК України.

Враховуючи вищевикладені норми законодавства, дослідивши матеріали справи, вислухавши учасників справи та їх представників, оцінивши наявні в ній докази, суд з урахуванням інтересів всіх учасників спільної часткової власності, встановивши, що між сторонами склались недоброзичливі стосунки, з метою реального урегулювання спору, що виник, беручи до уваги неможливість виділу 1/3 частини, що належить позивачу, та, що відповідач фактично погодився на компенсацію з його сторони вартості 1/3 частини спірної квартири, однак своїх пропозицій щодо суми та строків сплати такої компенсації не надав, суд вважає, що наразі існують усі правові підстави для задоволення позовних вимог.

При цьому, суд роз`яснює, що ч. 1 ст. 267 ЦПК України передбачає, що суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, надати відстрочення або розстрочення виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, у зв`язку із задоволенням позову з відповідача на корить позивача необхідно стягнути судовий збір.

Керуючись ст.ст. 4, 13, 19, 141, 258, 259, 263-265, 268, 277 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити повністю позов ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_3 ) про стягнення компенсації вартості частини квартири.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 кошти в сумі 405 237, 46 грн. в рахунок компенсації вартості 1/3 частини квартири АДРЕСА_4 , припинивши відповідне право власності ОСОБА_1 на 1/3 квартири АДРЕСА_4 .

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 4 052 грн.

Рішення може бути оскаржено в Дніпровський апеляційний суд протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення зазначених вище строків, або після перегляду рішення в апеляційному порядку, якщо його не скасовано.

Повний текст рішення виготовлено 14 липня 2022 року.

Суддя Г.О. Кухтін