Справа № 283/2206/22
провадження №2/283/555/2022
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

(з а о ч н е)

20 грудня 2022 року Малинський районний суд Житомирської області в складі під головуванням судді Ярмоленка В.В., з секретарем судового засідання Селіною А.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в м. Малині цивільну справу

за позовною заявою ОСОБА_1

до товариства з обмеженою відповідальністю «Схід-Агротрейд», товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)»

про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позицій сторін.

31.10.2022 представник ОСОБА_1 адвокат Реус Д.С., який діє на підставі Ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії АМ №1035456 від 30.10.2022, звернувся до суду з позовною заявою про розірвання договорів оренди земельних ділянок, в обґрунтування якої зазначив, що 04.05.2016 між ОСОБА_2 ( в подальшому Орендодавець) та ТОВ «Благодійний Союз» в подальшому (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, що розташована в с. Іванівка Малинського району Житомирської області.

Згідно п. 1.1. Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,08 га., у тому числі: ріллі 3.08 га. кадастровий номер земельної ділянки :08:000:0025, що знаходиться за межами населеного пункту на території Іванківської сільської ради Малинського району Житомирської області.

Пунктом 2.1. Договору передбачено, що за користування вказаною в договорі землею Орендар щороку протягом строку дії договору сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Речове право оренди земельної ділянки було зареєстровано державним реєстратором Малинського районного управління юстиції Ширченко Лесею Володимирівною з номером запису про інше речове право (право оренди): 9556223.

26.09.2015 ОСОБА_2 , який був власником земельної ділянки з кадастровим номером :08:000:0025, помер.

13.01.2021 ОСОБА_1 було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 3,0788 га., кадастровий номер :08:000:0025, що належала померлому ОСОБА_2 .

Таким чином, на день подання позовної заяви власником земельної ділянки є позивач. ОСОБА_1 повідомив Орендаря, щодо зміни власника земельної ділянки, яка перебуває у оренді відповідача, в тому числі позивач у вказаному повідомленні просив виплатити оренду плату за користування земельною ділянкою.

Однак, в порушення умов договору відповідач вимоги повідомлення проігнорував, у зв`язку з чим позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх прав.

Окрім цього, 01.07.2019 між ОСОБА_1 (надалі - Орендодавець) та ТОВ «Благодійний союз (БС)» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,45 га. з кадастровим номером :08:000:0019, яка розташована на території Іванківської сільської ради Малинського району. За приписами п. 8 Договору передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 6% нормативної грошової оцінки (41046,68 грн.) земельної ділянки, що складає 2462,80 грн.

Однак, в порушення умов договору відповідач орендну плату не сплачує, що у свою чергу свідчить про неналежне виконання умов договору.

Відповідачі оренду плату жодного разу не сплатили, що у свою чергу свідчить про систематичне порушення умов договору.

Щодо відповідачів по справі, представник позивача зазначає наступне.

Як вбачається із договору оренди земельної ділянки від 04.05.2015 року він був укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний союз». У прикінцевих положеннях даного договору орендарем земельної ділянки є ТОВ «Благодійний союз» код ЄДРПОУ - 35893156, така ж інформація міститься і в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Однак, згідно отриманого витягу із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осібпідприємців та громадських формувань код ЄДРПОУ - 35893156 має інша юридична особа це - ТОВ «Схід - Агротрейд».

Таким чином, відповідачами у даному випадку є ТОВ «Схід - Агротрейд» та ТОВ «Благодійний союз».

Вимогами позову представник позивача просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 04.05.2015 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний Союз» (), предметом якого є передача в оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,08 га., кадастровий номер земельної ділянки :08:000:0025; розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.07.2019 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний союз» (), предметом якого є передача в оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,45 га., кадастровий номер земельної ділянки :08:000:0019; стягнути з відповідачів на користь позивача сплачений судовий збір.

Явка сторін по справі:

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належно. 20.12.2022 до суду подано клопотання представника позивача адвоката Реуса Д.С. про розгляд справи без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити, відносно винесення заочного рішення по справі не заперечив.

Представник відповідача ТОВ «Благодійний союз (БС)» в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений належно, про причини неявки суд не повідомив. Відзиву з доказами, які підтверджують заперечення проти позову, заяв та клопотань до суду не надходило.

Представник відповідача ТОВ «Схід-Агротрейд» в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений належно, про причини неявки суд не повідомив. Відзиву з доказами, які підтверджують заперечення проти позову, заяв та клопотань до суду не надходило.

У зв`язку з неявкою відповідачів та не повідомленням про поважність причин такої неявки, в порядку, визначеному статтею 280 ЦПК України, зі згоди позивача, суд постановив провести розгляд справи за відсутності відповідачів та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 223 ЦПК України.

Відповідно до ст. 247 ЦПК України, суд розглядає справу у судовому засіданні за відсутності позивача і відповідачів без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали цивільної справи, повно, всебічно та безпосередньо з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши наявні докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, вважає необхідним задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 у повному обсязі, виходячи з наступного.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником двох земельних ділянок, які знаходяться на території Іванівської сільської ради Малинського району Житомирської області, а саме:

за кадастровим номером :08:000:0025 площею 3,0788 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 13.01.2021, витягом про реєстрацію в спадковому реєстрі №63166022 від 13.01.2021, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №240333822 від 13.01.2021 (а.с.8-11);

за кадастровим номером :08:000:0019 площею 3,45 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №416113, від 19.04.2006, Відомостями з Державного реєстру речових права на нерухоме майно від 24.10.2022 (а.с.31-32, 37).

04.05.2015 між спадкодавцем ОСОБА_2 (Орендодавець) та ТОВ «Благодійний союз» (орендар), , укладено Договір оренди земельної ділянки, предметом якого є надання Орендодавцем у строкове платне користування Орендареві земельної ділянки за кадастровим номером :08:000:0025 площею 3,08 га (а.с.12-13).

Згідно р.2 Договору, за користування землею Орендар щороку протягом строку дії договору сплачує Орендодавцю орендну плату в розмірі 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Розмір орендної плати за один рік оренди зеленої ділянки становить 1024,5 грн.

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.10.2022, вище вказаний договір оренди зареєстровано в реєстрі від 04.05.2015 за номером запису 9556223 (а.с.14).

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 26.10.2022, юридична особа за кодом товариство з обмеженою відповідальність «Схід-Агротрейд», з місцем знаходження: с. Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області по вул. Соборна, 103/10, приміщення 31 б (а.с.15-22).

Згідно листів-повідомлень від 18.10.2022, ОСОБА_1 , як новий власник земельної ділянки з кадастровим номером :08:000:0025, повідомив орендаря про необхідність сплати на його користь орендної плати згідно п.2.1. договору оренди від 04.05.2015 року шляхом переказу коштів засобами поштового зв`язку АТ «Укрпошта» та розірвання вказаного договору (а.с.23-30).

01.07.2019 між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ТОВ «Благодійний союз» (орендар), , укладено Договір оренди землі, предметом якого є надання Орендодавцем у строкове платне користування Орендареві земельної ділянки за кадастровим номером :08:000:0019 площею 3,45 га (а.с.33-36).

Згідно п. 7 Договору, термін становить 10 років з дати державної реєстрації.

Пунктом 8 передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 6% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2462,80 грн.

Згідно п. 30 Договору передбачено, що його дія припиняється шляхом розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором розірвання договору в односторонньому порядку допускається за рішенням Орендаря, за умови повідомлення про таке рішення Орендодавця за 6 місяців до дати розірвання Договору.

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.10.2022, вище вказаний договір оренди зареєстровано в реєстрі від 14.11.2019 за номером запису 34217655 (а.с.37).

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 26.10.2022, юридична особа за кодом товариство з обмеженою відповідальність «Благодійний союз (БС)», з місцем знаходження: с. Покалів Овруцького району Житомирської області по вул. Шляхова, 105 (а.с.38-42).

Мотиви та застосовані норми права.

Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ЦПК України.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

За змістом ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення, майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених ЗК України, ЦК України та іншими законами України і договором оренди землі.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено п.1 ч. 2 ст.11 ЦК України.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст. 204 ЦК України).

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України).

За змістом ч.1 та ч.2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Договором оренди землі від 01.07.2019 передбачено перелік випадків, в яких дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, та з інших підстав, визначених законом. Також договором не передбачено розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) істотними умовами договору оренди земельної ділянки є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата (розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строки, порядок внесення і перегляду та відповідальність за несплату). За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом д) частини першої статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Статтею 76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Суд зазначає, що відповідач не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати йому орендної плати за Договором оренди земельної ділянки від 04.05.2015 та Договором оренди землі від 01.07.2019.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про задоволення поданого позову.

У відповідності до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідачів в дольовому порядку на користь позивача належить стягнути судові витрати, понесені ним по сплаті судового збору в розмірі 1984,80 грн., а саме: по 992,40 грн. з кожного.

Керуючись ст. 13, 81,141, 263-265,273,280,289 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди земельних ділянок задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки, укладений 04 травня 2015 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз» (), предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер :08:000:0025, площею 3,08 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Іванівської сільської ради Малинського району Житомирської області (номер запису про речове право 9556223).

Розірвати Договір оренди землі, укладений 01 липня 2019 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз» (), предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер :08:000:0019, площею 3,45 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Іванівської сільської ради Малинського району Житомирської області (номер запису про речове право 34217655).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Схід-Агротрейд» на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 992,40 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 992,40 грн.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складання у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , мешканець АДРЕСА_1 .

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Схід-Агротрейд», , юридична адреса: Київська область, Бучанський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 103/10, приміщення 31 б.

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)», , юридична адреса: Житомирська область, Коростенський район, с. Покалів, вул. Шляхова, 105.

Суддя