Справа № 686/8238/22
Провадження № 2/686/3750/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

26 липня 2022 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого судді Палінчака О.М.

при секретарі Антосєві В.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди, -

встановив:

28 квітня 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди.

Свої вимоги мотивує тим, він є власником квартири АДРЕСА_1 . 15 квітня 2021 р. між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір оренди вищевказаної квартири на термін до 15 квітня 2022 р. та було узгоджено про те, що відповідач, взамін щомісячної орендної плати грошовими коштами, буде проводити косметичний і поточний ремонт та облаштування квартири меблями з метою покращення умов проживання у ній та покращення експлуатаційних якостей орендованої квартири, що було враховано у договорі. Протягом травня - листопада 2021 р. відповідач без будь-якого погодженняз позивачем і без надання будь-яких підтверджуючих документів, здійснив певні види робіт. Позивач зазначає, що на неодноразові усні пропозиції і зауваження протягом дії договору щодо проведення певних ремонтних робіт в рахунок орендної плати, відповідно до умов договору, з метою покращення споживчих якостей квартири, або оплати оренди грошовими коштами, відповідач не реагував. У зв`язку із цим, 15 березня 2022 р. позивачем письмово попереджено про припинення договору у визначений термін (з 15.04.2022 р.), запропоновано підготувати квартиру до повернення та розрахуватись по орендній плати і платі за спожиті комунальні послуги.

15.04.2022 р. відповідач звільнив квартиру, але від оформлення і підписання Акту приймання-передачі (повернення) квартири відмовився. При цьому, позивач вказує, що під час звільнення відповідачем квартири, було виявлено суттєве погіршення стану квартири, що стало причиною проведення невідкладного ремонту водопровідної мережі та ремонт електричних розеток.

Отже, позивач зазначає, що загальна заборгованість із сплати за оренду житла за період з 15.04.2021 р. становить: за 04.2021(15 діб) - 1500,00 грн., за період з 05.2021 по 11.2021 (7 міс. х 3000,00) - 21000,00 грн., за період з 12.2021 по 03.2022 (4 міс. х 3250,00) - 13000,00 грн., за період з 01 по 15.04.2022 - 1625.00 грн. З урахуванням п. 7.2 Договору - за період з 15.04.2022 по 30.04.2022 - 1625,00 грн., а всього 38750.00 грн.

Протягом терміну дії договору відповідач жодного разу не здійснив оплату оренди грошовими коштами та/або не погодив ніяких робіт (майна) в рахунок орендної плати, тому, позивач просить стягнути з відповідача грошові кошти в розмірі 38 750 грн. в якості боргу за користування житлом згідно із договором оренди квартири.

Ухвалою суду від 02 травня 2022 року по справі відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання з викликом сторін.

13.05.2022 року в судовому засіданні позивач подав до суду заяву про збільшення позовних вимог та просить стягнути з відповідача грошові кошти у розмірі 42 000 грн., з врахуванням орендної плати за травень 2022 року в розмірі 3250 грн. , оскільки відповідач продовжує ухилятись від укладання (підписання) акту щодо повернення квартири і проведення розрахунків за оренду квартири.

В судове засіданні позивач не з`явився, подав до суду клопотання про розгляд справи у його відсутності, вимоги позову підтримав.

Відповідач ОСОБА_2 , повідомлений про час і місце слухання справи належним чином, в судове засідання не з`явився, у відповідності до вимог ст. 280 ч.1, 2 ЦПК України, про причини неявки суд не повідомив, доказів поважності причин неявки в судове засідання не подав, як і не подав відзиву на позов.

Тому. суд за згодою позивача та на підставі ст. 223 ч. 4 ЦПК України вважає можливим розглянути справу на підставі наявних в ній даних та доказів в порядку заочного розгляду.

У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Положеннями ст. 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Разом з тим, однією з засад судочинства, регламентованих п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, є змагальність сторін та свобода в наданні ними до суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Згідно положень ч. 3 ст. 12 Цивільного процесуального кодексу України (надалі ЦПК України) кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Так, судом об`єктивно встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом, спадкова справа № 9-2020.

15 квітня 2021 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 укладено договір оренди квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору оренди квартири від 15.04.2021 року.

Згідно з актом прийому-передачі квартири Додаток № 1 до Договору оренди квартири від 15.04.2021 року, Орендодавець передав, а Орендар прийняв квартиру та майно, що в ній знаходиться, за вищевказаною адресою.

Відповідно до п. 1.1. зазначеного договору, Орендодавець передає Орендарю у тимчасове платне користування кваритиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , та загальна площа якої становить 42,2 кв.м.

Згідно із п. 4.3.3 Договору Орендар має право проводити будівельно-ремонтні роботи квартири в рахунок орендної плати, у т.ч. в рахунок майбутніх періодів, за умов письмового погодження Орендодавцем.

Відповідно до п. 4.4.3 Договору Орендар зобов`язаний вчасно здійснювати оплату оренди та інших платежів у відповідності до умов Договору.

Згідно п. 6.2 Договору Орендар сплачує орендну плату авансом за кожен календарний місяць до 10 числа поточного місяця.

Пунктом п. 6.8 Договору передбачено, що у разі проведення Орендарем, за письмовим погодженням Орендодавця, будівельно-ремонтних робіт та/або придбання майна з метою покращення експлуатаційних якостей квартири, вартість таких поліпшень зараховується у якості орендної плати за квартиру.

Згідно п. 7.1 Договору Орендар зобов`язується повернути квартиру Орендодавцю в такому ж самому стан, в якому вона була під час передачі (з врахуванням природного зносу та поліпшень, зроблених орендарем та письмово прийнятих орендодавцем у рахунок орендної плати), протягом 3-х календарних днів з моменту закінчення строку оренди, або з моменту дострокового розірвання Договору у відповідності до умов цього договору.

Відповідно до п. 9.1 Договору строк оренди встановлюється з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі квартири та до 15.04.2022 року.

Згідно із п. 10.2 витрати, понесені орендарем на здійснення будівельно-ремонтних робіт та/або на придбання майна, які письмово не погоджені орендодавцем не відшкодовуються та у якості орендної плати не зараховуються.

Із копії Додатку № 2 до договору оренди квартири від 15.04.2021 року п. 1 за оренду квартири, у відповідності до умов цього договору, орендар зобов`язується щомісяця сплачувати суму рівну 50 % офіційно встановленої мінімальної заробітної плати в Україні, що на дату підписання цього договору становить 3000 грн. Придбання меблів та/або побутових приладів орендарем в рахунок орендної плати з відповідним переходом права власності до орендодавця, повинно відбуватись за попереднім письмовим погодженням з орендодавцем щодо типу, моделі, ціни тощо, майна, що має бути придбане з відповідним письмовим оформленням у вигляді відповідного додатку до договору оренди квартири.

Як вбачається із копії повідомлення про припинення договору оренди квартири від 15.03.2022 року позивач повідомив відповідачу ОСОБА_2 , що відповідно до п. 9.2 Договору оренди квартири б/н від 15.04.2021 року дія вказаного договору закінчується 15.04.2022 року і на подальший термін не продовжується та запропоновано відповідачу підготувати квартиру до передачі і провести всі розрахунки щодо орендних платежів та за фактично отримані комунальні послуги не пізніше 15.04.2022 року.

Окрім того, позивачем було направлено на електрону адресу відповідача письмову вимогу про оформлення акту приймання-передачі квартири та проведення розрахунку за оренду квартири.

Згідно п. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України, де зокрема в п. 3 зазначено, що цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Норми цивільного права поширюються на всі види зобов`язальних відносин.

В силу положень ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 626, ст. 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, і є обов`язковим для виконання сторонами.

Положеннями ч. 1 ст. 810 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Відповідно до ч. 3 ст. 815 ЦК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 820 ЦК України, розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

Однак, відповідач ОСОБА_2 порушив умови договору оренди, а саме не сплатив орендодавцю орендну плату за період дії договору оренди квартири, внаслідок чого утворилась заборгованість з орендної плати у розмірі 37 125 грн., станом на 15.04.2022 року.

Відповідач даних тверджень позивача не спростував належним та допустимими доказами.

Окрім того, як вбачається із умов договору оренди квартири від 15.04.2021 року, зокрема, п. 7.2 - квартира повертається орендодавцю за актом прийому-передачі (повернення) квартири, який укладається сторонами протягом строку, встановленого для повернення квартири та є невід`ємною частиною цього договору. В такому акті зазначається стан квартири на момент її повернення, стан матеріальних цінностей та стан взаєморозрахунків. Якщо з якихось причин орендар відмовляється від підписання акту та не надає його підписаний примірник орендодавцю протягом встановленого строк, то орендодавець в будь-якому випадку має право на виселення орендаря, а орендна плата буде нараховуватись до моменту підписання такого акту.

Оскільки відповідачем не підписано акту приймання-передачі (повернення) квартири, на підставі пункту 7.2 договору оренди квартири, позивач просить, з врахуванням заяви про збільшення позовних вимог, стягнути із відповідача ще орендну плату за період з 15.04.2022 року по 30.04.2022 року в розмірі 1625 грн., та за травень 2022 року в розмірі 3250 грн., а всього з 15.04.2021 року по 31.05.2022 року 42000 грн.

Відповідно до положень ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Так, відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів сплати орендної плати за період проживання у орендованій квартирі, а також не долучено доказів підписання акту приймання-передачі (повернення) квартири.

У зв`язку з чим, вимоги позивача є обґрунтованими та підтвердженими доказами, які містяться в матеріалах справи, а тому підлягають задоволенню.

Згідно вимог ст. 141 ЦПК України та з урахуванням того, що позивач звільнений від сплати судового збору, суд приходить до висновку про стягнення судового збору по даній справі (992 грн. 40 коп.) з відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 15, 16, 509, 526, 530, 599, 610, 626, 629, 778, 810, 815, 820 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 81, 82, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

ухвалив:

Позов задоволити.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: Хмельницька обл., Віньковецький р-н, с. Ломачинці) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ) заборгованість за договором оренди квартири у розмірі 42 000 грн. за період з 15.04.2021 року по 31.05.2022 року включно.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: Хмельницька обл., Віньковецткий р-н, с. Ломачинці) в дохід держави судовий збір в розмірі 992 грн. 40 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Дата складання повного тексту рішення суду 26 липня 2022 року.

Суддя О.М. Палінчак