Справа № 952/1005/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.02.2022 р. Зачепилівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого, судді Яценка Є.І.,

за участю секретаря судового засідання Гагаріної С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в сел. Зачепилівка Харківської області у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

У С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом в якому вказав, що 01.09.2021 він з відповідачем ОСОБА_2 уклали письмовий без нотаріального посвідчення договір купівлі-продажу будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та земельних ділянок 0,25 га (присадибна ділянка) кадастровий номер: :00:000:0419 та земельної ділянки 0,6700 га (для ведення особистого селянського господарства) кадастровий номер: :00:000:0416. Будинок за вищевказаною адресою належить ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № НОМЕР_1 видане 15.09.2000 р. Виконавчим комітетом Миколаївської сільської ради, а присадибна ділянка та земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства за вищевказаною адресою виділені ОСОБА_2 рішенням № 2146 від 27.08.2021 ХІV сесії VІІІ скликання Зачепилівської селищної ради Харківської області.

Із змісту позовної заяви вбачається, що позивач користується придбаним житловим будинком та земельними ділянками, сторони домовилися в подальшому посвідчити спірний договір купівлі продажу будинку у нотаріуса згідно вимог чинного законодавства України, проте відповідач не здійснив жодних активних дій для цього та не спілкувався із позивачем з даного приводу. Тому, ОСОБА_1 звернувся до суду з вимогою визнати дійсним договір купівлі продажу від 01.09.2021 р. укладений між ним та ОСОБА_2 , в силу того, що сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, і відбулося повне виконання договору, проте відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору, що відповідає вимогам ч.2 ст. 220 ЦК України.

Ухвалою Зачепилівського районного суду Харківської області від 24.12.2021 дану справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін (без виклику) за наявними у справі матеріалами. У наданий в ухвалі час від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження чи клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з викликом сторін.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, надав заяву в якій просив розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, від нього надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнав та не заперечував проти їх задоволення.

Згідно вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 01.09.2021 р. в с. Миколаївка було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок між продавцем ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , та покупцем ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , відповідно до умов якого продавець передає у власність покупцеві житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , земельну ділянку 0,25 га (присадибна ділянка) кадастровий номер: :00:000:0419 та земельну ділянку 0,6700 га (для ведення особистого селянського господарства) кадастровий номер: :00:000:0416, а покупець приймає це майно й зобов`язаний сплатити за нього грошові кошти у розмірі 9 000,00 гривень. Даний письмовий договір підписано власноручно ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , що свідчить про те, що сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. Судом також встановлено, що спірний договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок від 01.09.2021 нотаріально не посвідчений.

Судом із копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності № 238897625 від 28.12.2020 також встановлено, що житловий будинок загальна площа якого 33,5 кв. м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 , РОНКПП НОМЕР_2 , на підставі свідоцтва про право власності серія та номер НОМЕР_1 виданого 15.09.2000 Виконавчим комітетом Миколаївської сільської ради.

Відповідно до рішення №2146 від 27.08.2021 ХІV сесії VІІІ скликання Зачепилівської селищної ради Харківської області ОСОБА_2 передано у приватну власність земельні ділянки: кадастровий номер :00:000:0419 площа 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка); кадастровий номер :00:000:0416 площа 0,6700 га для ведення особистого селянського господарства, - які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з ч.1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч.1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зч.1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч.3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

В силу ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи вище викладене, та ті обставини, що хоча і договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок укладений 01.09.2021 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 нотаріально не посвідчений, проте сторони, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується особистими підписами сторін у спірному договорі, і відбулося повне виконання договору (передача майна та відповідних правовстановлюючих документів на майно покупцеві ОСОБА_1 та грошових коштів ОСОБА_2 ), але відповідач ОСОБА_2 ухилявся від нотаріального посвідчення даного договору, та враховуючи визнання позову відповідачем, суд прийшов до висновку про необхідність визнання вищевказаного договору дійсним, що відповідає положенням ч.2 ст. 220 ЦК України.

На підставі викладеного, керуючись статтями 10,12,13, 200,247,259,263-265,279 ЦПК України, статтями 15, 16, 321, 328, 655, 657, 220, 334 ЦК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку та земельних ділянок від 01 вересня 2021, укладеного в с. Миколаївка між продавцем ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , та покупцем ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , відповідно до якого останній прийняв майно:

-житловий будинок загальною площею 33,5 кв. м., житловою площею 16,2 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

-земельну ділянку з кадастровим номером :00:000:0419 площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

-земельна ділянка з кадастровим номером :00:000:0416 площею 0,6700 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку. Апеляційна скарга подається до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий, суддя Є.І. Яценко