ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 березня 2022 року

м. Хмельницький

Справа № 687/220/21

Провадження № 22-ц/4820/55/22

Хмельницький апеляційний суд у складі

колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Талалай О. І. (суддя-доповідач), Корніюк А. П., П`єнти І. В.,

секретар судового засідання Філіпчук О. В.,

з участю позивача ОСОБА_1

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» на рішення Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 26 серпня 2021 року (суддя Борсук В. О., повне судове рішення складено 30 серпня 2021 року) у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації іншого речового права (права оренди).

Заслухавши доповідача, пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, суд

у с т а н о в и в :

У березні 2021 року ОСОБА_1 , звертаючись до суду із вказаним позовом, зазначав, що він є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4052 га кадастровий номер :08:002:0005, що розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. Восени 2019 року виявив, що земельна ділянка засаджена і невідомі особи збирають на ній урожай. У зв`язку з цим звернувся до правоохоронних органів і дізнався, що 10 жовтня 2014 року був укладений договір оренди землі із ТОВ «Мрія Агро Чемерівці», правонаступником якого є ТОВ «Агро Чемерівці». Стверджує, що договір оренди земельної ділянки не укладав. Вважає, що відповідач набув право користування земельною ділянкою у протиправний спосіб.

Тому позивач просив усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4052 га кадастровий номер :08:002:0005, що розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, шляхом витребування її з незаконного володіння ТОВ «Агро Чемерівці» та скасування державної реєстрації іншого речового права (права оренди) ТОВ «Агро Чемерівці» щодо цієї земельної ділянки, яке зареєстроване 07 квітня 2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 9325765.

Рішенням Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 26 серпня 2021 року позов задоволено. Усунуто перешкоди ОСОБА_1 у користуванні належною йому земельною ділянкою площею 2,4052 га кадастровий номер :08:002:0005 шляхом її повернення з незаконного володіння ТОВ «Агро Чемерівці». Скасовано державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) ТОВ «Агро Чемерівці» щодо земельної ділянки площею 2,4052 га кадастровий номер :08:002:0005, яка розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, що зареєстроване 07 квітня 2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 9325765.

ТОВ «Агро Чемерівці», не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, в апеляційній скарзі просить його скасувати та ухвалити нове судове рішення про відмову в позові. Посилається на необґрунтованість та незаконність рішення. Заперечуючи факт підписання договору оренди земельної ділянки, позивач не надав доказів неукладення чи недійсності договору. Почеркознавча експертиза в справі не проводилась. Крім того, ОСОБА_1 під час розгляду його позову в суді продовжував виконувати умови договору та отримував орендну плату. Суд першої інстанції не застосував норму матеріального права, яка підлягає застосуванню, у спірних правовідносинах. Вважає, що одночасна реєстрація права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку та права оренди ТОВ «Агро Чемерівці» є підтвердженням того, що позивач надав оригінали своїх правовстановлюючих документів на землю, без яких була б неможлива державна реєстрація права оренди земельної ділянки.

У засіданні апеляційного суду ОСОБА_1 апеляційну скаргу не визнав.

Представник ТОВ «Агро Чемерівці» не з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, подав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно з частиною 1 статті 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції

залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Суд першої інстанції правильно установив, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер :08:002:0005 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4052 га, яка розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області (а.с. 8).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08 лютого 2021 року за ТОВ «Мрія Агро Чемерівці» 07 квітня 2015 року зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер :08:002:0005 на підставі договору оренди землі б/н, укладеного 10 жовтня 2014 року між ОСОБА_1 і ТОВ «Мрія Агро Чемерівці» строком на 10 років (а.с. 10).

Наведені обставини підтверджуються матеріалами справи.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач не спростував доводи позивача про неукладення ним договору оренди землі. Факт реєстрації права оренди земельної ділянки не є підтвердженням волевиявлення ОСОБА_1 на укладення договору.

Такий висновок суду відповідає обставинам справи та вимогам закону.

Згідно з копією договору, наявною в матеріалах справи, та оригіналом договору оренди землі від 10 жовтня 2014 року, наданим Кам`янець-Подільською районною державною адміністрацією на виконання протокольної ухвали апеляційного суду від 24.11.2021, ОСОБА_1 передав у платне користування ТОВ «Мрія Агро Чемерівці» земельну ділянку кадастровий номер :08:002:0005 площею 2,4052 га, яка розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, строком на 10 років (а.с. 9).

За змістом частини 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частини 1, 4 статті 202 ЦК України).

Згідно з частиною 1 статті 205 ЦК України правочин може вчинятись усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом ( частини 3, 4 статті 203 ЦК України).

Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

В силу частин 1, 2 статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

З огляду на викладене підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону).

Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи (частина 1 статті 4 Закону).

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина 1 статті 638 ЦК України).

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним.

Твердження відповідача в апеляційній скарзі про те, що оспорюваний договір був підписаний позивачем і він мав волю на укладення такого договору, є необґрунтованим і таким, що не підтверджується належними та допустимими доказами.

Згідно з частинами 1, 5, 6 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до висновку судової почеркознавчої експертизи № СЕ-19/123-22/1046-ПЧ від 15 лютого 2022 року підпис у договорі оренди землі від 10 жовтня 2014 року, укладеному між ОСОБА_1 і ТОВ «Мрія Агро Чемерівці», щодо земельної ділянки кадастровий номер :08:002:0005 у графі «орендодавець» виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою (а.с. 172-176).

Факт реєстрації права оренди земельної ділянки на підставі спірного договору за ТОВ «Мрія Агро Чемерівці» (правонаступником якого є ТОВ «Агро Чемерівці») не є підтвердженням волевиявлення позивача на укладення договору оренди.

Тому використання належної позивачу земельної ділянки відповідачем

здійснюється без належної правової підстави.

Посилання товариства в апеляційній скарзі на ту обставину, що ОСОБА_1 отримував грошові кошти за користування земельною ділянкою не вказує на відсутність порушення права позивача. Адже отримання власником майна плати за фактичне використання належного йому майна не суперечить закону і не свідчить про відсутність порушення права власності позивача за встановлених обставин.

Зайняття земельної ділянки фактичним користувачем треба розглядати як таке, що не є пов`язаним із позбавленням власника його права володіння на цю ділянку. Тож, у цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач як власник земельної ділянки, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майном, зокрема шляхом заявлення вимоги про повернення земельної ділянки. Негаторний позов можна заявити впродовж усього часу тривання порушення прав власника відповідної земельної ділянки.

З огляду на викладене рішення суду ухвалено відповідно до норм матеріального права із додержанням норм процесуального права і підстав для його скасування в межах доводів апеляційної скарги немає.

На підставі пункту 1 частини 2 статті 141 ЦПК України документально підтверджені судові витрати ОСОБА_1 , пов`язані з проведенням експертизи, у сумі 2250 грн 24 коп. необхідно стягнути з відповідача.

Керуючись статтями 374, 375, 382, 384 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» залишити без задоволення.

Рішення Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 26 серпня 2021 року залишити без змін.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» (місцезнаходження вул. Зарічанська, 34, офіс 406, м. Хмельницький, ІК ) на користь ОСОБА_1 (місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати у сумі 2250 грн 24 коп. (дві тисячі двісті п`ятдесят грн 24 коп.)

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено квітня 04 квітня 2022 року.

Суддя-доповідач О. І. Талалай

Судді А. П. Корніюк

І. В. П`єнта