Справа №442/1095/20
Провадження №2/442/46/2022
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 вересня 2022 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Хомика А.П.,

з участю секретаря - Лужецької С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування житловим будинком з господарськими будівлями і спорудами та земельною ділянкою,-

встановив :

20.02.2020 позивач звернулась з позовом до суду до відповідача, в якому просила встановити їй та відповідачу порядок користування житловим будинком з господарськими будівлями і спорудами та земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову зазначила, що сторони не можуть дійти згоди щодо порядку користування земельною ділянкою загальною площею 0,2499 га, незважаючи на те, що сторони спільно володіють житловим будинком з господарськими будівлями і спорудами, а також земельною ділянкою і кожній із сторін належить ідеальна Ѕ частина майна (житловий будинок з господарськими будівлями та спорудам, а саме: літньою кухнею, гаражем-сараєм, гаражем, паливною, сараєм, навісом, колодязем та вбиральнею, а також земельна ділянка кадастровий номер :02:002:0050 загальною площею 0,2499 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ).

31.03.2020 ОСОБА_2 подав зустрічну позовну заяву, в якій просить виділити йому в натурі Ѕ частину будинку з господарськими спорудами та земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0050 по АДРЕСА_1 .

Згідно Договору дарування від 05.07.2016 року ОСОБА_3 безоплатно передає у власність, а ОСОБА_2 та ОСОБА_1 приймають у дар в рівних ідеальних частках по Ѕ частині житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, та земельною ділянкою площею 0,2499 га, за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно повідомлення №8 від 30.08.2022 судового експерта Ляш Івана Івановича ним був розроблений варіант порядку користування земельною ділянкою, який сторони погодили і просили провести розподіл саме за цим варіантом. При цьому, згідні на відхилення у меншу сторону від приналежної площі на їхні ідеальні частки за приведеними розрахунками.

Ч.1 ст. 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Відповідно до ч. 1 та 3 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Між сторонами виник спір щодо порядку користування земельною ділянкою.

За змістом ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Ч. 1 та 2 ст. 120 ЗК України передбачено, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, у разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до роз`яснень Пленуму Верховного Суду України, які містяться у п.19 постанови від 25 грудня 1996 р.№13, при встановленні порядку розпорядження земельною ділянкою та користування нею співвласниками жилого будинку суд має з`ясувати і врахувати можливість нормального користування будинком та здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель і плодово-ягідних насаджень співвласників, необхідність спорудження будівель, можливості проходу до наданих сторонам ділянок, будівель, проїзду з вулиці у двір тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил та правил протипожежної безпеки.

Приймаючи до уваги пояснення сторін, досліджені докази, висновок експертизи, суд вважає за можливе визначити порядок користування земельною ділянкою згідно 5-го варіанту судової земельно-технічної експертизи, так як запропонований варіант не порушує прав та інтересів жодної сторони та є найбільш наближений до реального землекористування, що склалось протягом багатьох років. Також слід провести розподіл житлового будинку та господарських споруд по узгодженому варіанту розподілу.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76-83, 223, 247, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов задоволити.

Встановити наступний порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , як співвласниками житлового будинку за 5-им варіантом розподілу експертизи №8 від 30.08.2022, складеного судовим експертом Ляш І.І.:

У спільне користування співвласників виділити:

Замощення бетонне літ. І - 248,4 м2

Котельня літ. Г

Колодязь літ. К

Огорожа (бетонна) літ. 1 - 55,10 м. п. (від т. 1 до т 27 - 19,39 м. п; від т. 27 до т. 28 - 12,68 м. п; від т. 28 до т. 29 - 5,81 м. п; від т. 29 до т. ЗО - 17,22 м. п;

від т. 6 до т. 7 - 1,62 м.п; від т. 7 до т. 15 -7,58 м.п. Всього 64,30 м. п. (88,6 м.кв.)

Огорожа (метал, сітка) літ. 2 - 78,0 м2 (від т. 40 до т. 41 - 49,5 м. п.)

ОСОБА_1 (1/2 ідеальна частка) виділити такі приміщення в житловому будинку:

Літ. 1-3 - жилу кімнату

Літ. 1-4 - кухню

В окреме користування ОСОБА_1 пропонується виділити:

Гараж- сарай літ. В

Сарай літ. Е

Навіс літ. З

Навіс літ. Д (частину площею 26,6 кв. м.)

Вбиральню літ. Є

Огорожу (бетонну) літ. 1 - 94,21 м. п. (від т. 1 до т 26 - 28,59 (-4,0) м. п; від т. 26 до т. 24 - 1,8 м. п; від т. 24 до т. 23 - 48,83 м. п; від т. 23 до т. 22 - 9,64 м. п; від т. 35 до т. 40 - 9,35 м. п. Всього 94,21 м. п. (130,0 м. кв)

Бетонне замощення на проїздах і проходах на подвір`ї літ. І - 243,9 кв. м.

ОСОБА_2 - (1/2 ідеальна частка) виділити частину будинку літ. А-1, зокрема такі приміщення:

Літ. 1-1 - коридор

Літ. 1 -2 - жилу кімнату

В окреме користування ОСОБА_2 виділити:

Господарські будівлі та споруди:

Літню кухню - літ. Б

Гараж - літ. Ж

Навіс - літ. Д (частину площею 26,6 кв. м)

Огорожу літ. 1 - 146,4 кв. м (від т ЗО до т. 31 - 10,48 м. п; від т. 31 до т. 32 -27,31 м. п; від т. 32 до т. 33 - 23,31 м. п; від т. 33 до т. 34 - 16,79 м. п; від т. 34 до т. 35 - 14,64 м. п; від т. 32 до т. 6 - 5,05 м. п; від т. 42 до т. 22 - 9,64 м. п. Всього 106,22 м. п. Розрахунок: 10,48 + 27,31 + 23,31 + 16,79 + 14,64 + 5,05 (-1,0) + 9,64 = 106,22 м. п. (146,4 м. кв.)

Замощення бетонне літ. І - 122,7 кв. м.

Вартість частини будинковолодіння, що виділяється співвласнику ОСОБА_1 (1/2 ід. частка) складає 729423 грн, що на 80473 грн більше від ідеальної частки.

Розрахунок: 729423 - 648950 = 80473 грн.

Вартість частини будинковолодіння, що виділяється співвласнику ОСОБА_2 (1/2 ід. частка) складає 568477 грн, що на 80473 грн менше від ідеальної частки.

Розрахунок: 648950 - 568477 = 80473 грн.

Розмір грошової компенсації за відхилення реально виділених часток будинковолодіння сторонам від ідеальних часток становить:

Співвласник ОСОБА_1 (1/2 ід. ч) сплачує 80473 грн (вісімдесят тисяч чотириста сімдесят три грн).

Співвласник ОСОБА_2 (1/2ід.ч) одержує 80473 грн (вісімдесят тисяч чотириста сімдесят три грн).

На величину ідеальної частки ОСОБА_1 (1/2 ід. ч.) припадає 1249,5 кв. м. з розташованими на ній будівлями і спорудами.

Розрахунок: 2499 х 1/2 = 1249,5 кв. м. де: 2499 - загальна площа земельної ділянки, кв. м; 1/2 - величина ідеальної частки.

В окреме користування ОСОБА_1 припадає земельна ділянка площею 1076,25 кв. м. з розташованими на ній будівлями і спорудами.

Розрахунок: 2499 х 1/2 - (Sсп1 + Sсп2 + SспЗ): 2 = 2499 х 1/2 - (248,4 + 2,6 + 95,5):2 = 2499 х 1/2 - 346,5 : 2 = 1249,5 - 173,25 = 1076,25 кв. м. де:

2499- загальна площа земельної ділянки, кв. м;

1/2 - величина ідеальної частки ОСОБА_1 ; S1сп + Sсп2 + SспЗ = 248,4 + 2,6 + 95,5 = 346,5 кв. м. - ділянки спільного користування співвласниками (див. план на додатку №2, варіант №5); 2 - кількість співвласників.

Величина відхилення від ідеальної частки становить 5,35 кв. м. (лишки).

Розрахунок: 1028,7 + 52,9 - 1076,25 = 5,35 кв. м.

Де: 1076,25 кв. м. - площа земельної ділянки, що припадає в окреме користування на величину ідеальної частки ОСОБА_1

1028,7 + 52,9 кв. м. = 1081,6 кв. м. - площа земельних ділянок, яку виділити в окреме користування на величину ідеальної частки ОСОБА_1 .

На величину ідеальної частки співвласника ОСОБА_2 (1/2 ід. ч.) припадає 1249,5 кв. м. з розташованими на ній будівлями і спорудами.

Розрахунок: 2499 х 1/2 = 1249,5 кв. м. де: 2499 - загальна площа земельної ділянки, кв. м; 1/2 - величина ідеальної частки 2-го співвласника.

В окреме користування ОСОБА_2 припадає земельна ділянка площею 1076,25 кв. м. з розташованими на ній будівлями і спорудами

Розрахунок: 2499 х 1/2 - (Sсп1 + Sсп2 + SспЗ) : 2 = 2499 х 1/2 - (248,4 + 2,6 + 95,5): 2 = 2499 х 1/2 - 346,5 : 2 = 1249,5 - 173,25 = 1076,25 кв. м. де:

2499- загальна площа земельної ділянки, кв. м;

1/2 - величина ідеальної частки 1-го співвласника ОСОБА_1 ; S1сп + Sсп2 + SспЗ = 248,4 + 2,6 + 95,5 = 346,5 кв. м. - ділянки спільного користування співвласниками (див. план на додатку №2, варіант №5); 2 - кількість співвласників.

Величина відхилення від ідеальної частки ОСОБА_2 становить 5,35 кв. м. (менше від ідеальної частки).

Розрахунок: 1076,25 - (474,8 + 596,1) = 1076,25 - 1070,9 - 5,35 кв. м.

Де: 474,8 (S4) кв. м. - площа земельної ділянки S4, яку виділити ОСОБА_2

596*Д (S5) кв. м. - площа земельної ділянки S5, яку виділити ОСОБА_2

1076,25 кв. м. - площа земельної ділянки, що припадає в окреме користування на величину ідеальної частки ОСОБА_2

1170,9 (596,1 + 474,8) кв. м. - загальна площа земельної ділянки, яку виділити в окреме користування на величину ідеальної частки ОСОБА_2 .

У спільне користування співвласників виділити:

- земельну ділянку Slcп = 248,4 кв. м., позначену за ходом годинникової стрілки (поч. т. 1) на плані на додатку №2, варіант №5 літ. 1, 27, 28, 29, 30, 2,1.

Відстані між точками відповідно складають: 19,39 м. п; 12,68 м. п; 5,81 м. п; 17,22 м. п; 14,74 м. п; 8,55 м. п.

-земельну ділянку S2cп = 2,6 кв. м., позначену за ходом годинникової стрілки (поч. т. 5) на плані на додатку №2, варіант №5 літ. 5, 6, 7, 8, 5.

Відстані між точками відповідно складають: 1,62 м. п; 1,62 м. п; 1,62 м.п; 1,62 м.п.

-земельну ділянку S3cп = 95,5 кв. м., позначену за ходом годинникової стрілки (поч. т. 40) на плані на додатку №2, варіант №5 літ. 40, 41, 42, 43, 44, 45, 17, 16, 15,9,10,11,12,13,14, 40.

Відстані між точками відповідно становлять: 49,48 м. п; 1,0 м. п; 42,67 м. п; 3,05 м. п, 3,41 м. п; 4,55 м. п; 3,64 м. п; 4,30 м. п; 5,50 м. п; 2,26 м. п; 1,21 м. п; 3,17 м. п, 2,14 м. п; 4,18 м. п; 2,41 м. п.

1-му співвласнику ОСОБА_1 (1/2 ід. ч.) виділити:

- земельну ділянку S6 площею 1028,7 кв. м, позначену на плані на додатку №2 варіант №5 за ходом годинникової стрілки (поч. т. 1) літ. 1, 2, 3, 4, 5, 8, 7, 9, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 1. Відстані між точками відповідно складають: 8,55 м. п; 11,74 (дуга) м. п; 7,77 м. п; 2,65 м. п; 1,62 м. п; 1,62 м. п; 2,08 м. п; 5,50 м. п; 4,30 м. п; 3,64 м. п; 5,45 м. п; 4,57 м. п; 2,10 м. п; 42,67 м. п; 9,64 м. п; 48,83 м. п; 1,80 м. п; 28,59 м. п.

- земельну ділянку S7 площею 52,9 кв. м, позначену на плані на додатку №2 варіант №5 за ходом годинникової стрілки (поч. т. 40) літ. 40, 14, 13, 12, 39, 38, 37, 35, 40 . Відстані між точками відповідно складають: 2,41 м. п; 4,18 м. п; 2,14 м. п; 2,19 м. п; 1,00 м. п; 4,28 м. п; 1,00 м. п; 4,59 м. п; 9,35 м. п.

2-му співвласнику ОСОБА_2 (1/2 ід. ч.) виділити:

- земельну ділянку S4 площею 474,8 кв. м, позначену на плані на додатку №2 варіант №5 за ходом годинникової стрілки (поч. т. 22) літ. 22, 21, 20, 19, 17, 45, 44, 43, 42, 22 . Відстані між точками відповідно складають: 42,67 м. п; 2,10 м. п; 4,57 м. п; 5,45 м. п; 4,55 м. п; 3,41 м. п; 3,05 м. п; 42,67 м. п; 9,64 м. п.

- земельну ділянку S5 площею 596,1 кв. м, позначену на плані на додатку №2 варіант №5 за ходом годинникової стрілки (поч. т. 32) літ. 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39,12,11, 10, 9, 7, 6, 5, 4, 3,2, 30, 31, 32. Відстані між точками відповідно складають: 23,31 м. п; 16,79 м. п; 14,64 м. п; 4,59 м. п; 1,00 м. п; 4,28 м. п; 1,00 м. п; 2,19 м. п; 3,17 м. п; 1,21 м. п; 2,26 м. п; 2,08 м. п; 1,62 м. п; 1,62 м. п; 2,65 м. п; 7,77 м. п; 11,74 (дуга) м. п; 14,74 м. п; 10,48 м. п; 27,31 м. п.

Для проходу ОСОБА_2 виділити земельну ділянку обтяжену сервітутом площею 30,6 кв. м. (Sсерв = 30,6 кв. м.) у масиві ділянки S6=1028,7 кв. м., яку виділити ОСОБА_1 . Ділянка Sсерв позначена на плані на додатку №2 варіант №5 за ходом годинниково стрілки (поч. т. 26) літ. 26, 18, 17, 19, 25, 24, 26. Відстані між точками відповідно складають: 16,06 м.п; 2,00 м.п; 5045 м.п; 5,45 м.п; 5,09 м. п; 1,80 м. п.

Апеляційну скарга на рішення суду може бути подано до Львівського апеляційного суду через Дрогобицький міськрайонний суду Львівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 06 .09.2022.

Сторони:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ;

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 .

Суддя Хомик А.П.