Справа № 463/6484/22
Провадження № 2/463/1507/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2022 року Личаківський районний суд м. Львова

в складі головуючого судді Головатого Р.Я.

з участю секретаря судових засідань Афанасьєва Д.С.

позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул Плюс» про визнання неправомірною бездіяльності та зобов`язання до вчинення дій, -

встановив:

позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача, просять визнати неправомірною бездіяльність Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул Плюс» в частині: ненадання інформації про діяльність об`єднання; не ознайомлення співвласників ОСББ з протоколами загальних зборів; не затвердження загальними зборами ОСББ фінансового звіту ОСББ за 2021 р.; не затвердження загальними зборами ОСББ кошторису витрат ОСББ на 2022 р.; зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул Плюс» надати ОСОБА_2 , ОСОБА_1 інформацію для забезпечення проведення аудиту фінансової та господарської діяльності ОСББ «Стимул Плюс» незалежними експертами, а саме: належним чином засвідчені копії документу/документів про затвердження членських внесків в ОСББ «Стимул Плюс», а також інформацію про їх структуру (складові, з яких складаються ці членські внески), розмір та порядок їх сплати; належним чином засвідчені копії штатного розпису ОСББ «Стимул Плюс» із зазначенням інформації про наявність чи відсутність вакансій за період з 21 липня 2021 р. по вересень 2022 p.; належним чином засвідчені копії договорів, укладених між ОСББ «Стимул Плюс» та підприємствами, установами, організаціями, на підставі яких надавалися послуги з утримання, обслуговування та ремонту будинку АДРЕСА_1 , його внутрішніх мереж та прибудинкової території; належним чином завірені копії рішень про кількісний та особовий склад ревізійної комісії ОСББ «Стимул Плюс», включно з інформацією про те, коли, ким та на який строк ця ревізійна комісія обрана; документи (акти, висновки, тощо) про проведення перевірки фінансово-господарської діяльності ОСББ «Стимул Плюс», які були проведені за період 2019-2021 рік включно, ревізійною комісією ОСББ, або іншими уповноваженими проводити такі перевірки установами/організаціями; належним чином засвідчені копії статуту ОСББ «Стимул Плюс»; належним чином засвідчені копії протоколів загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 за 2019 рік, 2020 рік, 2021 рік та 2022 рік; належним чином засвідчені копії протоколів засідання правління співвласників будинку АДРЕСА_1 за 2019 рік, 2020 рік, 2021 рік та 2022 рік; належним чином засвідчені копії кошторисів витрат ОСББ «Стимул Плюс» на 2019 рік, 2020 рік, 2021 рік, 2022 рік; належним чином засвідчені копії фінансових звітів за 2019 рік, 2020 рік, 2021 рік; належним чином засвідчені копії виписки з банківських розрахункових рахунків ОСББ «Стимул Плюс»: НОМЕР_1 в АТ КБ «Приватбанк» та НОМЕР_2 в ЛОУ АТ «Ощадбанк» за 2019 рік, 2020 рік, 2021 рік та 2022 рік; належним чином засвідчені копії технічної документації будинку; належним чином засвідчені копії положення про ревізійну комісію; належним чином засвідчені копії податкової звітності ОСББ «Стимул Плюс» за 2019 рік, 2020 рік, 2021 рік. Як на підставу позову посилаються на порушення відповідачем передбачених ч.2 ст.14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч.1 ст.6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», прав позивачів на ознайомлення з протоколами загальних зборів та одержання інформації про діяльність об`єднання.

Позовні вимоги обґрунтовують тим, що є співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 ). 21.07.2021 позивачі скерували відповідачу запит про надання інформації для ознайомлення зі статутними та фінансовими документами відповідача, податковою звітністю та технічною документацією на будинок АДРЕСА_1 , а також договорами, укладеними з обслуговуючими організаціями, однак всупереч вимогам ст.14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» такий було проігноровано головою ОСББ «Стимул Плюс», як і аналогічні за змістом адвокатські запити, чим, на думку позивачів відповідачем, умисно порушено їхнє право, передбачене ст.6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», на одержання інформації щодо діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Враховуючи наведене, оскільки законом чітко передбачено право співвласників багатоквартирного будинку на одержання інформації щодо діяльності створеного об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, реалізація цього права покладається саме на особу, у володінні та розпорядженні якої знаходиться ця інформація, тобто на об`єднання співвласників багатоквартирного будинку в особі його органів управління, зокрема на правління як на виконавчий орган об`єднання, до повноважень якого відповідно до ч.2 ст.18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» належить виконання зобов`язань об`єднання, однак відповідачем вказаний обов`язок не виконується, в той час як одержання співвласником багатоквартирного будинку інформації про діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у порядку, встановленому установчим документом та законом, є необхідним для реалізації таким співвласником своїх прав, зокрема правомочностей на участь в управлінні об`єднанням, тому просять позовні вимоги задовольнити.

Ухвалою від 23.09.2022, після виконання вимог ухвали від 12.09.2022 про залишення позовної заяви без руху, постановлено прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі, розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, призначити судове засідання для розгляду справи по суті 19.10.2022, яке у зв`язку з неявкою представника відповідача відкладено на 30.11.2022.

14.11.2022 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у якому останній просить в задоволенні позовних вимог відмовити. Вважає, що позовні вимоги про визнання неправомірною бездіяльності ОСББ «Стимул Плюс» є безпідставними, оскільки рішенням загальних зборів членів ОСББ «Стимул Плюс», оформленим протоколом №15 від 08.06.2021 за участі позивачів, було вирішено заборонити керівництву ОСББ надавати співвласникам документи про фінансову діяльність ОСББ «Стимул Плюс» без дозволу на те загальних зборів, тобто відповідачем було дотримано процедуру надання запитуваних позивачами документів, в той час як позивачами вчинялися дії щодо умисного зриву проведення зборів, а також блокування роботи ОСББ «Стимул Плюс», шляхом вчинення перешкод у затвердженні загальними зборами ОСББ кошторису витрат ОСББ на 2022 рік, фінансового звіту ОСББ за 2021 рік.

Крім цього, вважає безпідставними і позовні вимоги про покладення на відповідача обов`язку надати належним чином засвідчені копії документів, оскільки відповідно до вимог ст.4, 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.1, 5 Закону України «Про інформацію» позивачі мають право на отримання інформації щодо діяльності об`єднання, однак законодавство не містить обов`язку надання позивачам саме копій таких документів, де міститься зазначена інформація.

Також звертає увагу суду на те, що позивачі просять зобов`язати відповідача надати цілий ряд документів, які відсутні у їхньому запиті на інформацію від 21.07.2021, що свідчить про передчасність позовних вимог в цій частині.

Крім цього, зазначає, що отримання первинних та аналітичних документів бухгалтерського і податкового обліку, фінансової, статистичної та податкової звітності ОСББ для проведення аудиту фінансової та господарської звітності без відповідного рішення загальних зборів суперечить нормам закону та положенням статуту ОСББ «Стимул Плюс».

В судовому засіданні позивачі позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позові, проти долучення до матеріалів справи відзиву на позовну заяву не заперечили, разом з тим просили відмовити у задоволенні клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи.

Представник відповідача на розгляд справи не з`явився повторно, подав клопотання про відкладення судового засідання з метою надання можливості ОСББ «Стимул Плюс» укласти договір з адвокатом для забезпечення належного представництва об`єднання.

Заслухавши пояснення позивачів, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши повно і всебічно всі обставини справи та оцінивши в сукупності зібрані у справі докази, суд встановив наступне.

Відповідно до п.2 ч.2 ст.223 ЦПК України суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку у разі першої неявки в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними.

Разом з тим, як вбачається з матеріалів справи представник відповідача, в судове засідання не з`явився повторно, подав клопотання про відкладення судового засідання з метою укласти договір з адвокатом, однак як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, судова повістка про виклик до суду на 30.11.2022 вручена відповідачу ще 31.10.2022, що підтверджує наявність у відповідача достатньо часу для укладення такого договору та свідчить про затягування розгляду справи.

Відповідно до ст.275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

З урахуванням наведеного, оскільки неявка відповідача в судові засідання є не першою, поважні причини неприбуття відповідача в судове засідання відсутні, а відкладення розгляду справи виходить за межі строку, встановленого ЦПК України, тому суд приходить до висновку, що підстави для задоволення клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи задоволенню не підлягає.

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за позивачем ОСОБА_2 зареєстровано право власності на Ѕ частку квартири АДРЕСА_4 . Позивачу ОСОБА_1 на праві спільної сумісної власності з ОСОБА_3 належить квартира АДРЕСА_5 .

Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з ч.1 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Права співвласників визначені у ст.14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», за змістом частини першої якої співвласник має право, зокрема, знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання.

Відповідно до ч.2 ст.14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до ч.1 ст.6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники мають право: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом.

Отже, право співвласників багатоквартирного будинку, зокрема і позивачів, на одержання інформації щодо діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку прямо передбачене законом, зокрема ст.14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ст.6 Закону України «Про особливості здійснення права власності співвласниками багатоквартирного будинку».

Аналіз наведених норм закону свідчить про те, що створене власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є особою, у володінні та розпорядженні якого знаходиться інформація щодо багатоквартирного будинку, в якому його створено, щодо діяльності такого об`єднання.

У законі чітко передбачено право співвласників багатоквартирного будинку на одержання інформації щодо діяльності створеного об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, відповідно, реалізація цього права покладається саме на особу, у володінні та розпорядженні якої знаходиться ця інформація, тобто на об`єднання співвласників багатоквартирного будинку в особі його органів управління, зокрема на правління як на виконавчий орган об`єднання, до повноважень якого відповідно до ч.2 ст.18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» належить виконання зобов`язань об`єднання.

Як вбачається з матеріалів позовної заяви позивачами скеровано відповідачу запит на інформацію від 21.07.2021, у якому, керуючись закріпленими ст.14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ст.6 Закону України «Про особливості здійснення права власності співвласниками багатоквартирного будинку» правами співвласників багатоквартирного будинку, просили надати для ознайомлення ряд документів щодо діяльності ОСББ «Стимул Плюс», однак на час розгляду справи таких так і не отримали, не зважаючи на те, що з вимогою про надання інформації щодо діяльності відповідача останньому також двічі, 14.09.2021 та 23.09.2021, скеровувались і адвокатські запити.

Враховуючи наведене, оскільки судом встановлено, що позивачі, скориставшись своїм правом, передбаченим ст.14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ст.6 Закону України «Про особливості здійснення права власності співвласниками багатоквартирного будинку» на одержання інформації щодо діяльності ОСББ «Стимул Плюс», звернулися до відповідача із вимогою надати ряд документів, однак таких так і не отримали, що свідчить про неправомірну бездіяльність відповідача та порушення прав позивачів, а тому приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

При цьому, вказаних висновків не спростовують посилання відповідача на те, що рішенням загальних зборів членів ОСББ «Стимул Плюс», оформленим протоколом №15 від 08.06.2021 за участі позивачів, було вирішено заборонити керівництву ОСББ надавати співвласникам документи про фінансову діяльність ОСББ «Стимул Плюс» без дозволу на те загальних зборів, оскільки як зазначалося вище право позивачів на отримання інформації щодо діяльності ОСББ, що включає і інформацію про його фінансову діяльність прямо закріплена ст.14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ст.6 Закону України «Про особливості здійснення права власності співвласниками багатоквартирного будинку».

Необґрунтованими суд вважає і посилання відповідача на те, що відповідно до вимог ст.4, 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.1, 5 Закону України «Про інформацію» позивачі мають право на отримання інформації щодо діяльності об`єднання, однак законодавство не містить обов`язку надання позивачам саме копій таких документів, де міститься зазначена інформація, оскільки реалізація права співвласників на отримання інформації, що міститься у вказаних документах без отримання доступу до таких документів є неможливою, а право робити з них копії закріплено як ст.6 Закону України «Про особливості здійснення права власності співвласниками багатоквартирного будинку», так і ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Задовольняючи позов, у відповідності до вимог ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь кожного з позивачів слід стягнути понесені останніми і документально підтверджені судові витрати, що становлять 992 грн. 40 коп. судового збору.

Керуючись ст.12, 81, 89, 259, 263-265, 268, 293, 352, 354 ЦПК України, -

ухвалив:

позов задовольнити.

Визнати неправомірною бездіяльність Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул Плюс» в частині: ненадання інформації про діяльність об`єднання; не ознайомлення співвласників ОСББ з протоколами загальних зборів; не затвердження загальними зборами ОСББ фінансового звіту ОСББ за 2021 р.; не затвердження загальними зборами ОСББ кошторису витрат ОСББ на 2022 р.

Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул Плюс» надати ОСОБА_2 , ОСОБА_1 інформацію для забезпечення проведення аудиту фінансової та господарської діяльності ОСББ «Стимул Плюс» незалежними експертами, а саме: належним чином засвідчені копії документу/документів про затвердження членських внесків в ОСББ «Стимул Плюс», а також інформацію про їх структуру (складові, з яких складаються ці членські внески), розмір та порядок їх сплати; належним чином засвідчені копії штатного розпису ОСББ «Стимул Плюс» із зазначенням інформації про наявність чи відсутність вакансій за період з 21 липня 2021 р. по вересень 2022 p.; належним чином засвідчені копії договорів, укладених між ОСББ «Стимул Плюс» та підприємствами, установами, організаціями, на підставі яких надавалися послуги з утримання, обслуговування та ремонту будинку АДРЕСА_1 , його внутрішніх мереж та прибудинкової території; належним чином завірені копії рішень про кількісний та особовий склад ревізійної комісії ОСББ «Стимул Плюс», включно з інформацією про те, коли, ким та на який строк ця ревізійна комісія обрана; документи (акти, висновки, тощо) про проведення перевірки фінансово-господарської діяльності ОСББ «Стимул Плюс», які були проведені за період 2019-2021 рік включно, ревізійною комісією ОСББ, або іншими уповноваженими проводити такі перевірки установами/організаціями; належним чином засвідчені копії статуту ОСББ «Стимул Плюс»; належним чином засвідчені копії протоколів загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 за 2019 рік, 2020 рік, 2021 рік та 2022 рік; належним чином засвідчені копії протоколів засідання правління співвласників будинку АДРЕСА_1 за 2019 рік, 2020 рік, 2021 рік та 2022 рік; належним чином засвідчені копії кошторисів витрат ОСББ «Стимул Плюс» на 2019 рік, 2020 рік, 2021 рік, 2022 рік; належним чином засвідчені копії фінансових звітів за 2019 рік, 2020 рік, 2021 рік; належним чином засвідчені копії виписки з банківських розрахункових рахунків ОСББ «Стимул Плюс»: НОМЕР_1 в АТ КБ «Приватбанк» та НОМЕР_2 в ЛОУ АТ «Ощадбанк» за 2019 рік, 2020 рік, 2021 рік та 2022 рік; належним чином засвідчені копії технічної документації будинку; належним чином засвідчені копії положення про ревізійну комісію; належним чином засвідчені копії податкової звітності ОСББ «Стимул Плюс» за 2019 рік, 2020 рік, 2021 рік. Як на підставу позову посилаються на порушення відповідачем передбачених ч.2 ст.14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч.1 ст.6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», прав позивачів на ознайомлення з протоколами загальних зборів та одержання інформації про діяльність об`єднання.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул Плюс» на користь ОСОБА_1 992 грн. 40 коп. (дев`ятсот дев`яносто дві гривні сорок копійок) судових витрат.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул Плюс» на користь ОСОБА_2 992 грн. 40 коп. (дев`ятсот дев`яносто дві гривні сорок копійок) судових витрат.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Львівського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування (ім`я) учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):

Позивачі: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_3 .

ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_7 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_4 .

Відповідач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стимул Плюс», місцезнаходження: 79005, м.Львів, вул.Самійленка, 38, .

Повне судове рішення складено 05.12.2022.

Суддя: Р.Я. Головатий