Справа № 368/310/21
Провадження № 2/368/82/22
Рішення

Іменем України

(Заочне)

"14" лютого 2022 р. Кагарлицький районний суд

Київської області в складі:

головуючого судді Кириченка В.І.

при секретарі Марчук Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кагарлику справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні квартирою,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду та просила усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) квартирою, що розташована за адресою АДРЕСА_1 шляхом визнання ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , такими що втратили право на користування житловим приміщенням, а саме: квартирою, що розташована за адресою АДРЕСА_1 . та зняти з реєстрації у встановленому законом порядку.

Мотивувала заяву тим, що вона є власником квартири, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 згідно з договором дарування квартири від 26.11.2021 року, посвідченим приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу Кулініченком М. Г.

Відповідно до довідки Черняхівської сільської ради у належній позивачу квартирі безпідставно та всупереч її волі зареєстровані ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Починаючи з часу придбання позивачем квартири відповідачі не проживають у квартирі позивача та в квартирі відсутні особисті речі відповідачів. Будучи зареєстрованими, але не проживаючи відповідачі не використовують квартиру для тимчасового, періодичного або постійного проживання. На даний час Відповідачі проживають не відомо де. Відповідачі не несуть будь-яких витрат по утриманню житла, не сплачують платежі за комунальні послуги.

Протягом усього часу відсутності відповідачів за місцем реєстрації позивач неодноразово зверталась до сільської ради із проханням зняти з реєстрації відповідачів, проте оскільки відповідачі не подають заяви, сільська рада не може зняти їх з реєстрації у квартирі.

У зв`язку з тим, що відповідачі не подають заяви про зняття з реєстрації, позивачу створюються перешкоди у володінні, користуванні та розпорядженні майном, що належить їй на праві власності.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримала та просила задоволити.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, а тому проведено заочний розгляд справи відповідно до ст.280 ч.1 ЦПК України.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 згідно з договором дарування квартири від 26.11.2021 року, посвідченим приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу Кулініченком М. Г.

Відповідно до довідки Черняхівської сільської ради у належній позивачу квартирі безпідставно та всупереч її волі зареєстровані ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Починаючи з часу придбання позивачем квартири відповідачі не проживають у квартирі позивача та в квартирі відсутні їх особисті речі в. Будучи зареєстрованими, але не проживаючи відповідачі не використовують квартиру для тимчасового, періодичного або постійного проживання. Де відповідачі проживають на даний час невідомо. Відповідачі не несуть будь-яких витрат по утриманню житла, не сплачують платежі за комунальні послуги.

У зв`язку з тим, що відповідачі не подають заяви про зняття з реєстрації, позивачу створюються перешкоди у володінні, користуванні та розпорядженні майном, що належить їй на праві власності.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належить права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч. 1 ст. 386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

Виходячи з вказаних положень Конституції України та Цивільного кодексу України Позивач як власник майна має права безперешкодно користуватись своєю власністю та таке право гарантується державою. Тобто, у разі порушення права власника держава, в особі судів, забезпечує захист права власності від порушень з боку іншої особи.

Згідно ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Згідно ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до положень Цивільного кодексу України у разі створення перешкод у користуванні власністю позивач може звернутися до суду з вимогою про вчинення дій необхідних для відновлення порушеного права власності, а саме усунення перешкод в користуванні майном та визнання відповідача таким, що втратив право на користування житловим приміщенням.

Відповідачі не приймають ніякої участі в утриманні будинку, не сплачують витрати на комунальні послуги.

Аналіз положень глави 32 Цивільного кодексу України свідчить, що сервітут - це право обмеженого користування чужою нерухомістю в певному аспекті, не пов`язане з позбавленням власника нерухомого майна правомочностей володіння, користування та розпорядження щодо цього майна.

Відповідачі були зареєстровані в квартирі до придбання позивачем квартири і набули право користуванням чужим майном, яке по своїй суті є сервітутом .

Відповідно до ч. 2 ст. 406 Цивільного кодексу України сервітут може бути припинений за рішенням суду на вимогу власника майна за наявності обставин, які мають істотне значення.

Позивач є власником квартири, яка є її особистою приватною власністю. Відповідачі спільним побутом із позивачем не пов`язані, не проживають в квартирі , тому їх право на користування чужим майном підлягає припиненню на вимогу власника цього майна на підставі ч. 2 ст. 406 Цивільного кодексу України. Також відсутність відповідачів підтверджується Довідкою Кагарлицької міської ради від 09 квітня 2021 року.

Аналогічний висновок зроблений Верховним Судом у складі колегії суддів Другої цивільної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 16 січня 2019 року в справі № 243/7004/17-ц (провадження №61-25371св18) та постанові від 14 серпня 2019 року в справі № 702/101/18 (провадження №61-42856св18).

Таким чином, право відповідачів на користування квартирою позивача слід припинити та зняти їх з реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.

Керуючись постановою Пленуму Верховного Суду України від 12 квітня 1985 р. «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України», ст. 41 Конституції України, ст. ст. 15, 16, 317, 319, 321, 386, 391, 406 Цивільного кодексу України, ст. 280 ч.1 Цивільного процесуального кодексу України,-

вирішив:

Позов задоволити.

Усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) квартирою, що розташована за адресою АДРЕСА_1 шляхом визнання ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , такими що втратили право на користування житловим приміщенням, а саме: квартирою, що розташована за адресою АДРЕСА_1 . та зняти з реєстрації у встановленому законом порядку.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга позивачем подається до суду апеляційної інстанції через Кагарлицький районний суд протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до ст. 289 ЦПК України.

Повний текст рішення складено 23.02.2022 року.

Суддя В.І. Кириченко