_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/947/678/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.08.2022

Київський районний суд м.Одеси у складі головуючого судді Бескровного Я.В., при секретарях Свистунової Є.С., Бродецької Т.В., Тельпіс Я.І., розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , третя особа Одеська міська рада про встановлення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_4 звернулася до суду з даним позовом в обґрунтування якої посилається на те, що на підставі договору дарування, посвідченого 29.07.2013 року приватним нотаріусом Черненко І.П. за реєстровим №1273 їй належить на праві спільної часткової власності 21/50 житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 . Зазначена частка житлового будинку складається з: кухні 3-1, житлової кімнати 3-2, житлової кімнати 3-3, коридору 3-4, сан. вузла 3-5, гаражу літ. «В», що розташований на земельній ділянці, яка знаходиться у фактичному користуванні.

Згідно витягу з реєстру прав на нерухоме майно від 27.11.2015 року іншими співвласниками вказаного житлового будинку є ОСОБА_2 , якому належить частка 7/25 будинку на підставі рішення народного суду Київського району м. Одеси від 18.07.1983 р. та ОСОБА_3 , якому належить частка 15/50 будинку на підставі договору дарування від 10.08.2004 р.

Оскільки між співвласниками вказаного будинку не досягнуто згоди щодо порядку користування земельною ділянкою, на якій розташовано будинок, ОСОБА_1 просить суд, згідно заяви про уточнення позовних вимог, яка надійшла до суду 19.08.2020р., визначити порядок користування цією земельної ділянкою згідно часток у праві власності на вказане домоволодіння між його співвласниками, а саме: встановити наступний порядок користування земельною ділянкою при житловому будинку АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , наступним чином:

1) ОСОБА_1 виділити в користування земельну ділянку площею 260м2, що складає 21/50 частки, та складається з:

- ділянки № НОМЕР_1 площею 99 м2 з приляганням до фасадної зовнішньої межі ділянки, що включає площу зайняту частиною житлового будинку літ. «А» з прибудовами та господарськими будівлями з урахуванням площі під частиною житлового будинку з прибудовою;

- ділянки № НОМЕР_2 площею 145 м2;

- 1/2 частки земельної ділянки № НОМЕР_3 загального користування площею 31м2.

2) ОСОБА_2 виділити в користування земельну ділянку площею 174,0 м2 ., що складає 7/25 частку земельної ділянки, та складається з:

- Ділянки №3 площею 96 м2 з урахуванням площі під частиною житлового будинку з прибудовою;

- Ділянки №5 площею 65 м2 з приляганням до лівої та задньої зовнішніх меж ділянки з урахуванням площі під господарськими будівлями;

- 1/2 частки земельної ділянки № НОМЕР_3 загального користування площею 31 м2.

Вхід на виділену ділянку залишити існуючий в фасадній межі ділянки зі сторони АДРЕСА_1 .

3) ОСОБА_3 виділити в користування земельну ділянку (ділянка № НОМЕР_4 ) площею 186м2, що складає 15/50 частки, з приляганням до фасадної, правої і задньої зовнішніх меж ділянки, що включає, в тому числі, площу зайняту частиною житлового будинку літ. «А» та господарськими будівлями.

Вхід на виділену ділянку залишити існуючий в фасадній межі ділянки зі сторони

АДРЕСА_1 .

Виділені ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 межі ділянок згідно визначеного порядку користування земельною ділянкою при житловому будинку АДРЕСА_1 мають наступний опис:

Частина земельної ділянки ОСОБА_3 :

- від фасадної зовнішньої межі земельної ділянки, від точки розташованої з відступом 3,36м від правої зовнішньої межі ділянки в напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки, по зовнішній стіні гаражу літ. «В», відрізок довжиною 3,30м;

- далі по осях міжквартирних перегородок, які відокремлюють квартири співвласників на всю їх довжину до перетину з зовнішньою стіною житлового будинку літ. «А», орієнтованої на праву і задню зовнішні межі земельної ділянки;

- далі під кутом 45о у напрямку правої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 1,41 м;

- далі уздовж зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А» в напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 4,37м;

- далі поворот праворуч у напрямку до правої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 7,61м;

- поворот ліворуч у напрямку задньої зовнішньої межі земельної ділянки уздовж правої зовнішньої межі, відрізок довжиною 14,28м;

- поворот ліворуч у напрямку лівої зовнішньої межі ділянки уздовж вбиральні літ. «Г» та навісу літ. «Ж», відрізок довжиною 7,15м;

- поворот праворуч у напрямку задньої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 2,97м до задньої зовнішньої межі;

- поворот праворуч у напрямку до правої зовнішньої межі земельної ділянки по задній межі, зовнішній стіні навісу літ. «Ж» та вбиральні літ «Г», відрізок довжиною 1,46м+6,42м+0,98м;

- поворот праворуч у напрямку фасадної зовнішньої межі земельної ділянки по правій

- зовнішній межі до кута житлового будинку літ. «А» відрізок довжиною 22,49м, далі по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А» відрізок довжиною 11,7м+1,03м, далі по фасадної зовнішньої межі, відрізок довжиною 1,54м;

- поворот праворуч у напрямку лівої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 3, 36м.

Частина земельної ділянки ОСОБА_1 :

Частина I

- від фасадної зовнішньої межі земельної ділянки (від кута житлового будинку літ. «А»), у напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А», відрізок довжиною 0,34м + 7,35м;

- поворот праворуч і далі по осях міжквартирних перегородок, які відокремлюють квартири співвласників на всю їх довжину до перетину з зовнішньою стіною житлового будинку літ. «А», орієнтованої на фасадну зовнішню межу земельної ділянки;

- далі по зовнішній стіні гаражу літ. «В» у напрямку до фасадної зовнішньої межі ділянки до точки розташованої з відступом 3,36м від правої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 3,30м;

- поворот праворуч у напрямку лівої зовнішньої межі земельної ділянки по зовнішній стіні гаражу літ. «В», відрізок довжиною 3,93м;

- далі поворот праворуч у напрямку задньої зовнішньої межі земельної ділянки по зовнішній стіні гаражу літ. «В», відрізок довжиною 0,3м до огорожі;

- поворот ліворуч у напрямку до лівої зовнішньої межі земельної ділянки по огорожі, відрізок довжиною 5,06м до зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А»;

- поворот ліворуч по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А» у напрямку фасадної зовнішньої межі, відрізок довжиною 0,29м;

- далі поворот праворуч у напрямку лівої зовнішньої межі земельної ділянки по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А», відрізок довжиною 3,50м.

Частина II

- від точки розташованої з відступом 3,92 м від лівої зовнішньої межі земельної ділянки та на відстані 1,5м від стіни житлового будинку літ. «А» в напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки уздовж лівої зовнішньої межі, відрізок довжиною 29,46м;

- поворот праворуч у напрямку правої зовнішньої межі земельної ділянки уздовж вбиральні літ. «Е» та сараю літ. «И», відрізок довжиною 4,35м, далі уздовж навісу літ. «Ж» та вбиральні літ. «Г», відрізок довжиною 7,15м;

- далі поворот праворуч у напрямку фасадної зовнішньої межі уздовж правої зовнішньої межі, відрізок довжиною 14,28м;

- поворот праворуч у напрямку лівої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 7,61м;

- поворот праворуч у напрямку задньої зовнішньої межі уздовж житлового будинку літ. «А», відрізок довжиною 3,24м+1,5м;

- далі поворот ліворуч у напрямку лівої зовнішньої межі уздовж житлового будинку літ. «А», відрізок довжиною 3,79м.

Частина земельної ділянки ОСОБА_2 :

Частина I

- від точки розташованої з відступом 0,34м+7,35м від фасадної зовнішньої межі ділянки в напрямку до задньої зовнішньої межі земельної ділянки по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А» відрізок довжиною 4,87м, далі відрізок до кута житлового будинку літ. «А» довжиною 6,75м далі по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А», відрізок довжиною 3,63м;

- поворот праворуч у напрямку правої зовнішньої межі земельної ділянки по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А» відрізок довжиною 5,59м, далі відрізок довжиною 1,0м+0,4м;

- поворот праворуч у напрямку фасадної зовнішньої межі земельної ділянки уздовж житлового будинку літ. «А» відрізок довжиною 3,24м+4,37м;

- далі поворот праворуч під кутом 45о у напрямку лівої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 1,41м;

- далі по осях міжквартирних перегородок відокремлюючи квартири співвласників на всю їх довжину до перетину з зовнішньою стіною житлового будинку літ. «А», орієнтованої на ліву зовнішню межу земельної ділянки.

Частина II

- від точки розташованої з відступом 6,80м+1,46м від лівої зовнішньої межі ділянки в напрямку до фасадної зовнішньої межі ділянки уздовж сараю літ. «И», відрізок довжиною 2,97м;

- поворот праворуч у напрямку лівої зовнішньої межі земельної ділянки уздовж сараю літ. «И», відрізок довжиною 4,35м;

- далі поворот ліворуч у напрямку фасадної зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 9,46м уздовж лівої зовнішньої межі до точки розташованої на відстані 3,92 м від лівої зовнішньої межі;

- поворот праворуч у напрямку лівої зовнішньої межі земельної ділянки до точки на відстані 11,92м+1,15м від задньої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 3,92м;

- поворот праворуч у напрямку задньої зовнішньої межі земельної ділянки по лівій зовнішній межі ділянки до стіни вбиральні літ: «Е», відрізок довжиною 11,92м, далі по стіні вбиральні літ. «Е», відрізок довжиною 1,15м;

- поворот праворуч у напрямку правої зовнішньої межі земельної ділянки по стіни вбиральні літ. «Е» та стіні сараю літ. «И» відрізок довжиною 6,80м, далі відрізок довжиною 1,46м.

Частина земельної ділянки, яка залишається в загальному користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_1 :

- від точки розташованої з відступом 7,35м від фасадної зовнішньої межі ділянки в напрямку до задньої зовнішньої межі земельної ділянки по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А», відрізок довжиною 4,87м, далі відрізок до кута житлового будинку літ. «А» довжиною 6,75м, далі по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А», відрізок довжиною 3,63м;

- поворот праворуч у напрямку правої зовнішньої межі земельної ділянки по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А», відрізок довжиною 5,59м, далі відрізок довжиною 1,0м+0,4м;

- поворот ліворуч у напрямку задньої зовнішньої межі земельної ділянки , відрізок довжиною 1,5м;

- поворот ліворуч у напрямку лівої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 3,79м+3,92м до точки розташованої на відстані 35,38м від фасадної межі;

- поворот ліворуч у напрямку фасадної зовнішньої межі, відрізок довжиною 35,38м;

- поворот ліворуч у напрямку правої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 0,96м.

Визначити графічне зображення порядку користування земельною ділянкою при житловому будинку АДРЕСА_1 згідно Додатку № 2 до Висновку експертна ОНДІСЕ додаткової судової земельно-технічної експертизи №18-1697/1698/1699 від 04 червня 2020 року «Варіант порядку користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 ».

Відповідачі задоволення позову заперечували, посилаючись на рішення народного суду Київського району м.Одеси від 27 червня 1978 року, яким здійснено поділ домоволодіння між колишніми власниками будинку, а саме ОСОБА_5 , якому частка у домоволодінні визначена у розмірі 21/50 та ОСОБА_6 , якій частка у домоволодінні визначена у розмірі 15/50. Вказаним рішенням ОСОБА_5 виділено земельну ділянку площею 88 кв.м., ОСОБА_6 виділено земельну ділянку площею 322 кв.м. із посиланням на проект розподілу земельної ділянки від 31.03.78 року Одеського бюро технічної інвентаризації.

Ухвалою суду від 18.09.2017 року витребувано від КП «БТІ Одеської міськради» копії проекту розподілу земельної ділянки від 31.03.78 року за адресою АДРЕСА_1 , від Управління архітектури та містобудування Одеської міськради та від Державного архіву Одеської області копії землевпорядної документації по складанню первинних правовстановлюючих документів на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 станом на 1955 рік у тому числі із топографо-геодезичними даними по просторовому місцю розташування її меж у державній або місцевій системі координат.

На виконання вказаної ухвали до справи долучено лист від 21.09.2017 року № 488673.72.17 КП "БТІ Одеської міськради" згідно якого проект розподілу земельної ділянки від 31.03.78 року в архівах справи відсутній; лист від 28.09.2017 року № 734/05-03 Державного архіву Одеської області, згідно якого надано лише рішення виконкому Одеської міської ради депутатів трудящих від 05.04.1955 р. № 252; лист від 25.09.2017 року № 01-15/464П Управління архітектури та містобудування Одеської міськради, згідно якого надано наявні матеріали за вказаною земельною ділянкою, а саме рішення виконкому Одеської міської ради депутатів трудящих від 05.04.1955 р. № 252, договір про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку від 06.06.1955 року, план управління Головного архітектора м. Одеси;акт вказівки кордонів від 11.04.1955 року; викопіювання з чергового плану 1978 року, викопіювання з чергового плану 2012 року. Проект розподілу спірної земельної ділянки між колишніми власниками вказаного домоволодіння до суду не наданий.

Судом по справі призначалося декілька будівельно-технічних експертиз.

Ухвалою від 15 листопада 2017 року по справі N 520/10806/15-ц було призначено повторну судову будівельно-технічну експертизу

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 09.01.2018 року уточнено питання по призначеній експертизі та викладно його у наступній редакції: надати можливі варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , згідно часток співвласників у праві власності на будинок за цією адресою, де ОСОБА_1 належить 21/50 часток; ОСОБА_3 належить 15/50 часток, а ОСОБА_2 належить 7/25 часток в межах виділеної у користування земельної ділянки площею 584 кв. м, згідно Договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального жилого будинку на праві особистої власності від 06 червня 1955 року та Рішення виконавчого комітету Одеської міської ради депутатів трудящих від 05 квітня 1955 року N 252.

04 червня 2020 року складено висновок експерта додаткової судової земельно-технічної експертизи № 18-1697/1698/1699 ОНДІСЕ, згідно висновків якого експерт вказав, що встановити порядок користування спірною земельною ділянкою згідно часток співвласників у праві власності на будинок між співвласниками в межах виділеної у користування земельної ділянки площею 584 кв. м, згідно договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального жилого будинку на праві особистої власності від 06 червня 1955 року та Рішення виконавчого комітету Одеської міської ради депутатів трудящих від 05 квітня 1955 року N 252, не надається можливим. Разом з цим, експерт надав варіанти користування спірною земельною ділянкою за яким можливим варіантом є варіант визначений позивачем у позові.

Дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного.

Поняття спільної часткової власності визначено в ст.356ч.1 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Згідно ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

З матеріалів справи вбачається, що позивачу належить на праві спільної часткової власності 21/50 житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 .

Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 584 кв.м. Між сторонами існує спір щодо порядку та меж користування земельною ділянкою за вказаною адресою.

Згідно висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи №18-1697/1698/1699 від 04 червня 2020 р., експертом запропоновано один варіант порядку користування земельною ділянкою співвласниками,а саме: встановити наступний порядок користування земельною ділянкою при житловому будинку АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , наступним чином:

4) ОСОБА_1 виділити в користування земельну ділянку площею 260м2, що складає 21/50 частки, та складається з:

- ділянки № НОМЕР_1 площею 99 м2 з приляганням до фасадної зовнішньої межі ділянки, що включає площу зайняту частиною житлового будинку літ. «А» з прибудовами та господарськими будівлями з урахуванням площі під частиною житлового будинку з прибудовою;

- ділянки № НОМЕР_2 площею 145 м2;

- 1/2 частки земельної ділянки № НОМЕР_3 загального користування площею 31м2.

5) ОСОБА_2 виділити в користування земельну ділянку площею 174,0 м2 ., що складає 7/25 частку земельної ділянки, та складається з:

- Ділянки №3 площею 96 м2 з урахуванням площі під частиною житлового будинку з прибудовою;

- Ділянки №5 площею 65 м2 з приляганням до лівої та задньої зовнішніх меж ділянки з урахуванням площі під господарськими будівлями;

- 1/2 частки земельної ділянки № НОМЕР_3 загального користування площею 31 м2.

Вхід на виділену ділянку залишити існуючий в фасадній межі ділянки зі сторони АДРЕСА_1 .

6) ОСОБА_3 виділити в користування земельну ділянку (ділянка № НОМЕР_4 ) площею 186м2, що складає 15/50 частки, з приляганням до фасадної, правої і задньої зовнішніх меж ділянки, що включає, в тому числі, площу зайняту частиною житлового будинку літ. «А» та господарськими будівлями.

Вхід на виділену ділянку залишити існуючий в фасадній межі ділянки зі сторони

АДРЕСА_1 .

Виділені ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 межі ділянок згідно визначеного порядку користування земельною ділянкою при житловому будинку АДРЕСА_1 мають наступний опис:

Частина земельної ділянки ОСОБА_3 :

- від фасадної зовнішньої межі земельної ділянки, від точки розташованої з відступом 3,36м від правої зовнішньої межі ділянки в напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки, по зовнішній стіні гаражу літ. «В», відрізок довжиною 3,30м;

- далі по осях міжквартирних перегородок, які відокремлюють квартири співвласників на всю їх довжину до перетину з зовнішньою стіною житлового будинку літ. «А», орієнтованої на праву і задню зовнішні межі земельної ділянки;

- далі під кутом 45о у напрямку правої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 1,41 м;

- далі уздовж зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А» в напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 4,37м;

- далі поворот праворуч у напрямку до правої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 7,61м;

- поворот ліворуч у напрямку задньої зовнішньої межі земельної ділянки уздовж правої зовнішньої межі, відрізок довжиною 14,28м;

- поворот ліворуч у напрямку лівої зовнішньої межі ділянки уздовж вбиральні літ. «Г» та навісу літ. «Ж», відрізок довжиною 7,15м;

- поворот праворуч у напрямку задньої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 2,97м до задньої зовнішньої межі;

- поворот праворуч у напрямку до правої зовнішньої межі земельної ділянки по задній межі, зовнішній стіні навісу літ. «Ж» та вбиральні літ «Г», відрізок довжиною 1,46м+6,42м+0,98м;

- поворот праворуч у напрямку фасадної зовнішньої межі земельної ділянки по правій

- зовнішній межі до кута житлового будинку літ. «А» відрізок довжиною 22,49м, далі по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А» відрізок довжиною 11,7м+1,03м, далі по фасадної зовнішньої межі, відрізок довжиною 1,54м;

- поворот праворуч у напрямку лівої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 3, 36м.

Частина земельної ділянки ОСОБА_1 :

Частина I

- від фасадної зовнішньої межі земельної ділянки (від кута житлового будинку літ. «А»), у напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А», відрізок довжиною 0,34м + 7,35м;

- поворот праворуч і далі по осях міжквартирних перегородок, які відокремлюють квартири співвласників на всю їх довжину до перетину з зовнішньою стіною житлового будинку літ. «А», орієнтованої на фасадну зовнішню межу земельної ділянки;

- далі по зовнішній стіні гаражу літ. «В» у напрямку до фасадної зовнішньої межі ділянки до точки розташованої з відступом 3,36м від правої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 3,30м;

- поворот праворуч у напрямку лівої зовнішньої межі земельної ділянки по зовнішній стіні гаражу літ. «В», відрізок довжиною 3,93м;

- далі поворот праворуч у напрямку задньої зовнішньої межі земельної ділянки по зовнішній стіні гаражу літ. «В», відрізок довжиною 0,3м до огорожі;

- поворот ліворуч у напрямку до лівої зовнішньої межі земельної ділянки по огорожі, відрізок довжиною 5,06м до зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А»;

- поворот ліворуч по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А» у напрямку фасадної зовнішньої межі, відрізок довжиною 0,29м;

- далі поворот праворуч у напрямку лівої зовнішньої межі земельної ділянки по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А», відрізок довжиною 3,50м.

Частина II

- від точки розташованої з відступом 3,92 м від лівої зовнішньої межі земельної ділянки та на відстані 1,5м від стіни житлового будинку літ. «А» в напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки уздовж лівої зовнішньої межі, відрізок довжиною 29,46м;

- поворот праворуч у напрямку правої зовнішньої межі земельної ділянки уздовж вбиральні літ. «Е» та сараю літ. «И», відрізок довжиною 4,35м, далі уздовж навісу літ. «Ж» та вбиральні літ. «Г», відрізок довжиною 7,15м;

- далі поворот праворуч у напрямку фасадної зовнішньої межі уздовж правої зовнішньої межі, відрізок довжиною 14,28м;

- поворот праворуч у напрямку лівої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 7,61м;

- поворот праворуч у напрямку задньої зовнішньої межі уздовж житлового будинку літ. «А», відрізок довжиною 3,24м+1,5м;

- далі поворот ліворуч у напрямку лівої зовнішньої межі уздовж житлового будинку літ. «А», відрізок довжиною 3,79м.

Частина земельної ділянки ОСОБА_2 :

Частина I

- від точки розташованої з відступом 0,34м+7,35м від фасадної зовнішньої межі ділянки в напрямку до задньої зовнішньої межі земельної ділянки по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А» відрізок довжиною 4,87м, далі відрізок до кута житлового будинку літ. «А» довжиною 6,75м далі по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А», відрізок довжиною 3,63м;

- поворот праворуч у напрямку правої зовнішньої межі земельної ділянки по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А» відрізок довжиною 5,59м, далі відрізок довжиною 1,0м+0,4м;

- поворот праворуч у напрямку фасадної зовнішньої межі земельної ділянки уздовж житлового будинку літ. «А» відрізок довжиною 3,24м+4,37м;

- далі поворот праворуч під кутом 45о у напрямку лівої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 1,41м;

- далі по осях міжквартирних перегородок відокремлюючи квартири співвласників на всю їх довжину до перетину з зовнішньою стіною житлового будинку літ. «А», орієнтованої на ліву зовнішню межу земельної ділянки.

Частина II

- від точки розташованої з відступом 6,80м+1,46м від лівої зовнішньої межі ділянки в напрямку до фасадної зовнішньої межі ділянки уздовж сараю літ. «И», відрізок довжиною 2,97м;

- поворот праворуч у напрямку лівої зовнішньої межі земельної ділянки уздовж сараю літ. «И», відрізок довжиною 4,35м;

- далі поворот ліворуч у напрямку фасадної зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 9,46м уздовж лівої зовнішньої межі до точки розташованої на відстані 3,92 м від лівої зовнішньої межі;

- поворот праворуч у напрямку лівої зовнішньої межі земельної ділянки до точки на відстані 11,92м+1,15м від задньої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 3,92м;

- поворот праворуч у напрямку задньої зовнішньої межі земельної ділянки по лівій зовнішній межі ділянки до стіни вбиральні літ: «Е», відрізок довжиною 11,92м, далі по стіні вбиральні літ. «Е», відрізок довжиною 1,15м;

- поворот праворуч у напрямку правої зовнішньої межі земельної ділянки по стіни вбиральні літ. «Е» та стіні сараю літ. «И» відрізок довжиною 6,80м, далі відрізок довжиною 1,46м.

Частина земельної ділянки, яка залишається в загальному користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_1 :

- від точки розташованої з відступом 7,35м від фасадної зовнішньої межі ділянки в напрямку до задньої зовнішньої межі земельної ділянки по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А», відрізок довжиною 4,87м, далі відрізок до кута житлового будинку літ. «А» довжиною 6,75м, далі по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А», відрізок довжиною 3,63м;

- поворот праворуч у напрямку правої зовнішньої межі земельної ділянки по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А», відрізок довжиною 5,59м, далі відрізок довжиною 1,0м+0,4м;

- поворот ліворуч у напрямку задньої зовнішньої межі земельної ділянки , відрізок довжиною 1,5м;

- поворот ліворуч у напрямку лівої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 3,79м+3,92м до точки розташованої на відстані 35,38м від фасадної межі;

- поворот ліворуч у напрямку фасадної зовнішньої межі, відрізок довжиною 35,38м;

- поворот ліворуч у напрямку правої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 0,96м.

Згідно дослідницької частини висновку експерта (аркуш 11 висновку експерта) експерт вказав, що виходячи з належних співвласникам часток та фактичної площі земельної ділянки, співвласникам потрібно виділити земельні ділянки з наступними площами: ОСОБА_2 , частину земельної ділянки площею 173,6 м.кв. ? 174,0 м.кв. (620х7/25); ОСОБА_3 , частину земельної ділянки площею 186 м.кв. (620х15/50); ОСОБА_1 , частину земельної ділянки площею 260,4 м.кв. ? 260,0 м.кв. (620х21/50).

З урахуванням викладеного, оскільки інших варіантів поділу земельної ділянки суду не запропоновано, а запропонований варіант відповідає часткам сторін у спільній частковій власності, суд вважає за можливе задовольнити позов в повному обсязі.

Судом також враховано, що фактичний порядок користування спірною ділянкою між співвласниками будинку сторонами спору не тільки не відповідає часткам співвласників у праві власності на будинок та є не справедливим, але й позбавляє позивачку можливості належним чином здійснювати обслуговування частини будинку, який є у її фактичному користуванні, оскільки фактичний варіант надає можливість позивачці доступу до будинку лише з фасадної частини.

Судом не береться до уваги висновок експерта в частині того, що останній вказав про неможливість встановити порядок користування спірною земельною ділянкою із урахуванням рішення народного суду Київського району м. Одеси від 27 червня 1978 року, оскільки в цій частині питання експерту, яку було поставлено в ухвалі від 09.01.2018 року було змінено шляхом виключення посилання на зазначене рішення народного суду Київського району м. Одеси від 27 червня 1978 року.

Як зазначив Верховний Суд України в Постанові Пленуму «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої. Суд не може відмовити в позові або закрити провадження у справі про встановлення порядку користування земельною ділянкою з тих підстав, що його визначено угодою сторін. Якщо при вирішенні спору суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку.

Право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними та у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи. Так, при вирішенні спору та, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном (постанова від 15.05.2017 у справі № 6-841цс16).

Судом відхиляються твердження відповідачів із посиланням на рішення народного суду Київського району м. Одеси від 27 червня 1978 року оскільки матеріали архівних справ, які були витребувані судом по даній справі не містять проекту розподілу спірної земельної ділянки між колишніми власниками вказаного домоволодіння.

Також суд погоджується із доводами позивача в цій частині про те, що розподіл спірної земельної ділянки між всіма власниками, тобто за участю власника 7/25 домоволодіння станом на 27 червня 1978 року не складався.

Згідно положень ч.2 статті 89 ЦПК жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно положень статті 110 ЦПК висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими статтею 89цього Кодексу. Відхилення судом висновку експерта повинно бути мотивоване в судовому рішенні.

На підставіст.141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у сумі 2726,37 грн. та 10669,92 грн. вартості сплачених судових експертиз.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.4-13,76-89,258-273 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити наступний порядок користування земельною ділянкою при житловому будинку АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , наступним чином:

1) ОСОБА_1 виділити в користування земельну ділянку площею 260м2, що складає 21/50 частки, та складається з:

- ділянки № НОМЕР_1 площею 99 м2 з приляганням до фасадної зовнішньої межі ділянки, що включає площу зайняту частиною житлового будинку літ. «А» з прибудовами та господарськими будівлями з урахуванням площі під частиною житлового будинку з прибудовою;

- ділянки № НОМЕР_2 площею 145 м2;

- 1/2 частки земельної ділянки № НОМЕР_3 загального користування площею 31м2.

2) ОСОБА_2 виділити в користування земельну ділянку площею 174,0 м2 ., що складає 7/25 частку земельної ділянки, та складається з:

- Ділянки №3 площею 96 м2 з урахуванням площі під частиною житлового будинку з прибудовою;

- Ділянки №5 площею 65 м2 з приляганням до лівої та задньої зовнішніх меж ділянки з урахуванням площі під господарськими будівлями;

- 1/2 частки земельної ділянки № НОМЕР_3 загального користування площею 31 м2.

Вхід на виділену ділянку залишити існуючий в фасадній межі ділянки зі сторони АДРЕСА_1 .

3) ОСОБА_3 виділити в користування земельну ділянку (ділянка № НОМЕР_4 ) площею 186м2, що складає 15/50 частки, з приляганням до фасадної, правої і задньої зовнішніх меж ділянки, що включає, в тому числі, площу зайняту частиною житлового будинку літ. «А» та господарськими будівлями.

Вхід на виділену ділянку залишити існуючий в фасадній межі ділянки зі сторони

АДРЕСА_1 .

Виділені ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 межі ділянок згідно визначеного порядку користування земельною ділянкою при житловому будинку АДРЕСА_1 мають наступний опис:

Частина земельної ділянки ОСОБА_3 :

- від фасадної зовнішньої межі земельної ділянки, від точки розташованої з відступом 3,36м від правої зовнішньої межі ділянки в напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки, по зовнішній стіні гаражу літ. «В», відрізок довжиною 3,30м;

- далі по осях міжквартирних перегородок, які відокремлюють квартири співвласників на всю їх довжину до перетину з зовнішньою стіною житлового будинку літ. «А», орієнтованої на праву і задню зовнішні межі земельної ділянки;

- далі під кутом 45о у напрямку правої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 1,41 м;

- далі уздовж зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А» в напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 4,37м;

- далі поворот праворуч у напрямку до правої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 7,61м;

- поворот ліворуч у напрямку задньої зовнішньої межі земельної ділянки уздовж правої зовнішньої межі, відрізок довжиною 14,28м;

- поворот ліворуч у напрямку лівої зовнішньої межі ділянки уздовж вбиральні літ. «Г» та навісу літ. «Ж», відрізок довжиною 7,15м;

- поворот праворуч у напрямку задньої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 2,97м до задньої зовнішньої межі;

- поворот праворуч у напрямку до правої зовнішньої межі земельної ділянки по задній межі, зовнішній стіні навісу літ. «Ж» та вбиральні літ «Г», відрізок довжиною 1,46м+6,42м+0,98м;

- поворот праворуч у напрямку фасадної зовнішньої межі земельної ділянки по правій

- зовнішній межі до кута житлового будинку літ. «А» відрізок довжиною 22,49м, далі по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А» відрізок довжиною 11,7м+1,03м, далі по фасадної зовнішньої межі, відрізок довжиною 1,54м;

- поворот праворуч у напрямку лівої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 3, 36м.

Частина земельної ділянки ОСОБА_1 :

Частина I

- від фасадної зовнішньої межі земельної ділянки (від кута житлового будинку літ. «А»), у напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А», відрізок довжиною 0,34м + 7,35м;

- поворот праворуч і далі по осях міжквартирних перегородок, які відокремлюють квартири співвласників на всю їх довжину до перетину з зовнішньою стіною житлового будинку літ. «А», орієнтованої на фасадну зовнішню межу земельної ділянки;

- далі по зовнішній стіні гаражу літ. «В» у напрямку до фасадної зовнішньої межі ділянки до точки розташованої з відступом 3,36м від правої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 3,30м;

- поворот праворуч у напрямку лівої зовнішньої межі земельної ділянки по зовнішній стіні гаражу літ. «В», відрізок довжиною 3,93м;

- далі поворот праворуч у напрямку задньої зовнішньої межі земельної ділянки по зовнішній стіні гаражу літ. «В», відрізок довжиною 0,3м до огорожі;

- поворот ліворуч у напрямку до лівої зовнішньої межі земельної ділянки по огорожі, відрізок довжиною 5,06м до зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А»;

- поворот ліворуч по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А» у напрямку фасадної зовнішньої межі, відрізок довжиною 0,29м;

- далі поворот праворуч у напрямку лівої зовнішньої межі земельної ділянки по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А», відрізок довжиною 3,50м.

Частина II

- від точки розташованої з відступом 3,92 м від лівої зовнішньої межі земельної ділянки та на відстані 1,5м від стіни житлового будинку літ. «А» в напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки уздовж лівої зовнішньої межі, відрізок довжиною 29,46м;

- поворот праворуч у напрямку правої зовнішньої межі земельної ділянки уздовж вбиральні літ. «Е» та сараю літ. «И», відрізок довжиною 4,35м, далі уздовж навісу літ. «Ж» та вбиральні літ. «Г», відрізок довжиною 7,15м;

- далі поворот праворуч у напрямку фасадної зовнішньої межі уздовж правої зовнішньої межі, відрізок довжиною 14,28м;

- поворот праворуч у напрямку лівої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 7,61м;

- поворот праворуч у напрямку задньої зовнішньої межі уздовж житлового будинку літ. «А», відрізок довжиною 3,24м+1,5м;

- далі поворот ліворуч у напрямку лівої зовнішньої межі уздовж житлового будинку літ. «А», відрізок довжиною 3,79м.

Частина земельної ділянки ОСОБА_2 :

Частина I

- від точки розташованої з відступом 0,34м+7,35м від фасадної зовнішньої межі ділянки в напрямку до задньої зовнішньої межі земельної ділянки по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А» відрізок довжиною 4,87м, далі відрізок до кута житлового будинку літ. «А» довжиною 6,75м далі по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А», відрізок довжиною 3,63м;

- поворот праворуч у напрямку правої зовнішньої межі земельної ділянки по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А» відрізок довжиною 5,59м, далі відрізок довжиною 1,0м+0,4м;

- поворот праворуч у напрямку фасадної зовнішньої межі земельної ділянки уздовж житлового будинку літ. «А» відрізок довжиною 3,24м+4,37м;

- далі поворот праворуч під кутом 45о у напрямку лівої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 1,41м;

- далі по осях міжквартирних перегородок відокремлюючи квартири співвласників на всю їх довжину до перетину з зовнішньою стіною житлового будинку літ. «А», орієнтованої на ліву зовнішню межу земельної ділянки.

Частина II

- від точки розташованої з відступом 6,80м+1,46м від лівої зовнішньої межі ділянки в напрямку до фасадної зовнішньої межі ділянки уздовж сараю літ. «И», відрізок довжиною 2,97м;

- поворот праворуч у напрямку лівої зовнішньої межі земельної ділянки уздовж сараю літ. «И», відрізок довжиною 4,35м;

- далі поворот ліворуч у напрямку фасадної зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 9,46м уздовж лівої зовнішньої межі до точки розташованої на відстані 3,92 м від лівої зовнішньої межі;

- поворот праворуч у напрямку лівої зовнішньої межі земельної ділянки до точки на відстані 11,92м+1,15м від задньої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 3,92м;

- поворот праворуч у напрямку задньої зовнішньої межі земельної ділянки по лівій зовнішній межі ділянки до стіни вбиральні літ: «Е», відрізок довжиною 11,92м, далі по стіні вбиральні літ. «Е», відрізок довжиною 1,15м;

- поворот праворуч у напрямку правої зовнішньої межі земельної ділянки по стіни вбиральні літ. «Е» та стіні сараю літ. «И» відрізок довжиною 6,80м, далі відрізок довжиною 1,46м.

Частина земельної ділянки, яка залишається в загальному користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_1 :

- від точки розташованої з відступом 7,35м від фасадної зовнішньої межі ділянки в напрямку до задньої зовнішньої межі земельної ділянки по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А», відрізок довжиною 4,87м, далі відрізок до кута житлового будинку літ. «А» довжиною 6,75м, далі по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А», відрізок довжиною 3,63м;

- поворот праворуч у напрямку правої зовнішньої межі земельної ділянки по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А», відрізок довжиною 5,59м, далі відрізок довжиною 1,0м+0,4м;

- поворот ліворуч у напрямку задньої зовнішньої межі земельної ділянки , відрізок довжиною 1,5м;

- поворот ліворуч у напрямку лівої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 3,79м+3,92м до точки розташованої на відстані 35,38м від фасадної межі;

- поворот ліворуч у напрямку фасадної зовнішньої межі, відрізок довжиною 35,38м;

- поворот ліворуч у напрямку правої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 0,96м.

Визначити графічне зображення порядку користування земельною ділянкою при житловому будинку АДРЕСА_1 згідно Додатку № 2 до Висновку експертна ОНДІСЕ додаткової судової земельно-технічної експертизи №18-1697/1698/1699 від 04 червня 2020 року «Варіант порядку користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 ».

Стягнути з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_5 ) та ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_6 ) на користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_7 ) сплачений судовий збір в сумі 2726,37 грн., по 1363,18 грн. з кожного, а також 10669,92 грн. витрат на проведення експертиз по 5334,96 грн. з кожного.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання Одеському Апеляційному суду апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Бескровний Я. В.