Справа № 504/3623/20
Номер провадження 2/504/521/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.03.2022смт.Доброслав

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Жовтан П.В.

за участю секретаря судових засідань Сокурцової Т.О.

представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Драгун А.С.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в смт. Доброслав Одеського району Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Державного реєстратора Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Наталії Мирославівни, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог - ОСОБА_3 про визнання рішення протиправним та скасування запису про реєстрацію права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_2 та Державного реєстратора Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Наталії Мирославівни, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог - ОСОБА_3 , в якому просить суд, з урахуванням заяви про зміну предмету позову, скасувати рішення державного реєстратора та припинити право власності ОСОБА_2 на дачний будинок, загальною площею 112, 3 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 .

В позовній заяві, в обґрунтування заявлених вимог позивач посилалась на наступне.

Позивачу ОСОБА_1 належить 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер №:02:002:1535, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області за адресою: АДРЕСА_2 .

Разом з тим, позивачу стало відомо, що за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на дачний будинок, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , на території Фонтанської сільської ради Лиманського району Одеської області, та позивачу надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, орієнтованою площею 0, 0738 га, у дострокову оренду строком на 49 (сорок дев`ять) років для індивідуального дачного будівництва по АДРЕСА_1 на території Фонтанської сільської ради Лиманського району Одеської області, Вказаний об`єкт нерухомого майна знаходиться по сусідству з земельною ділянкою, що належить позивачу.

Також, позивач зазначив, що за вказаною адресою фактично відсутній об`єкт нерухомого майна - дачний будинок загальною площею 112, 3 кв.м., що свідчить про те, що об`єкт не експлуатується та є фактично не завершеним будівництвом.

На думку позивача, реєстрація права власності на недобудований, та як наслідок не введений до експлуатації дачний будинок, що була здійснена державним реєстратором, є незаконною, а державна реєстрації права власності ОСОБА_2 на вищезазначений дачний будинок (якого фактично не існує) є протиправним, таким, що порушує права та законні інтереси позивача, оскільки вказаними діями порушуються її законні права та інтереси як власниці сусідньої (суміжної) земельної ділянки, поряд з якою знаходиться дачний будинок ОСОБА_2 , оскільки в силу ст.377 ЦК України та ч.1 ст.120 ЗК України особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача), а саме відбується накладення меж суміжних земельних ділянок, внаслідок чого відбувається зміщення меж земельної ділянки кадастровий номер №:02:002:1535, власниками якої є позивач та третя особа.

До того ж, розміщення такого об`єкту нерухомого майна, здійснено з порушенням вимог державних будівельних стандартів, оскільки згідно до фактичного розміру земельної ділянки і зареєстрованого на ній об`єкту нерухомого майна - дачного будинку, загальною площею 112,3 кв. м, на земельній ділянці орієнтованою площею 0, 0738 га, власники земельної ділянки кадастровий номер №:02:002:1535, залишаться без дороги та без аварійного пожежного проїзду, що суперечитиме встановленим чинним законодавством нормам безпеки.

В судових засіданнях представник позивача - адвокат Драгун А.С. підтримала позовні вимоги, в подальшому надала заяву про розгляд справи без її участі.

28.12.2020 року до суду від державного реєстратора Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Н.М. надійшов відзив на позовну заяву, в якому державний реєстратор Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Наталії Мирославівни просить суд відмовити в задоволенні позову, оскільки позовна заява є необґрунтованою та безпідставною, а державна реєстрація за нерухомого майна за ОСОБА_2 , проведена у встановленому законом порядку. Державний реєстратор Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Н.М., будучи належним чином повідомленою в судові засідання не з`явилася, надавши заяву про розгляд справи без її участі.

Відповідач ОСОБА_2 своїм правом на надання відзиву не скористався, (хоча він та його представник неодноразово ознайомлювався з матеріалами справи) в судові засідання, будучи належним чином повідомленим не з`явився, в матеріалах справи містяться розписки про ознайомлення із датами та часом судових засідань, також до суду повернулися конверти

Третя особа - ОСОБА_3 , будучи належним чином повідомленою в судові засідання не з`явилася, надавши заяву про розгляд справи без її участі, у якій також зазначила, що підтримує позовні вимоги в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

У зв`язку з неявкою в судове засідання учасників справи, судом, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивачу по справі належить 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер №:02:002:1535, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується свідоцтвом про спадщину за законом від 21.03.2020 року.

Відповідачу по справі належить на праві приватної власності дачний будинок загальною площею 112, 3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , право власності зареєстровано державним реєстратором Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Н.М на підставі технічного паспорту, серія та номер: 241/1 2019, виданий 24.07.2019 року, видавник: ПП «Одеська БТІ» та рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер 252, виданий 29.08.2019, видавник Виконавчий комітет Фонтанської сільської ради Лиманського району Одеської області.

Земельна ділянка кадастровий номер №:02:002:1535 та земельна ділянка на якій знаходиться дачний будинок відповідача по справі є суміжними земельними ділянками.

В матеріалах справи наявна відповідь філії «Інфоксводоканал» ТОВ «Інфокс» за вихідним №278-04/646 від 27.01.2021 року, з якої судом встановлено, що ОСОБА_2 не звертався до Філії для розробки технічних умов на водопостачання (водовідведення) дачного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

02.04.2021 року до суду надійшли витребувані від державного реєстратора Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Н.М. докази, а саме копія матеріалів реєстраційної справи №210.

З наданих до суду доказів вбачається, що ОСОБА_2 задля державної реєстрації права власності на дачний будинок загальною площею 112, 3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , державному реєстратору надано наступні документи:

- технічний паспорт, серія та номер: 241/1 2019, виданий 24.07.2019 року, видавник: ПП «Одеська БТІ» згідно до якого вбачається, що рік спорудження реконструкції дачного будинку 1990, та рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер 252, виданий 29.08.2019р., видавник Виконавчий комітет Фонтанської сільської ради Лиманського району Одеської області, згідно до якого дачному будинку надано юридичну адресу: АДРЕСА_1 .

16.05.2021 року представник позивача звернувся до суду з заявою про зміну предмету позову, у якій просив суд, у зв`язку з приведенням заявлених позовних вимог до норм діючого законодавства та можливості у майбутньому виконати рішення суду у разі задоволення позовних вимог, а саме: скасувати рішення державного реєстратора Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Наталії Мирославівни індексний номер рішення №33491951 від 30.09.2019 року, про реєстрацію права власності на дачний будинок, загальною площею 112, 3 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 та належить на праві приватної власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 227, та припинити право власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 227 на власності на дачний будинок, загальною площею 112, 3 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 .

Звертаючи увагу на той факт, що заяву про зміну предмету позов подано у строки встановлені чинним законодавством та така заява відповідає вимогам цивільного судочинства, судом прийнято таку заяву до розгляду.

Судом досліджено, долучений до матеріалів справи представником позивача висновок експерта №04/21 від 11.05.2021 року судової будівельно-економічної експертизи, виконаний судовим експертом Рапач Костянтином Васильовичем, який діяв на підставі свідоцтва №1173 від 31 жовтня 2007 року виданого на підставі рішення Центральної експертно-кваліфікаційної комісії при Міністерстві юстиції України, зазначеним висновком експерта встановлено, що за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться незавершений будівництвом дачний будинок, загальною площею 54,0 кв.м. В результаті проведеного досліджено, встановлено, що фактичний склад приміщень дачного будинку за адресою; АДРЕСА_1 не відповідає даним технічного паспорта виконаного станом на 24.07.2019р. Фактично виконано будівництво 1-го поверху та залізобетонне перекриття. Будівництво другого поверху, даху, оздоблювальні роботи на інженерні мережі дачного будинку за адресою: АДРЕСА_1 не виконані. Фундамент монолітний - виконано; Стіни черепашник- виконано в об`ємі 1-го поверху; Перекриття 1-го поверху з/б - не виконано; Перекриття П-го поверху дерево - не виконано; Покрівля метало черепиця - не виконано; Підлога стяжка- не виконано; Сходи - не виконано. На підставі проведеного обстеження, керуючись вимогами «Збірника укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових будинків», затвердженим СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0016:2009, наказом Міністерства з питань ЖКГ України від «07» лютого 2009р. №31, встановлено, що конструктивні елементи дачного будинку за адресою: АДРЕСА_1 знаходяться в незадовільному технічному стані. Дачний будинок фактично є об`єктом незавершеного будівництва та його не можливо використовувати за своїм функціональним призначенням. Дачний будинок за адресою: АДРЕСА_1 не може вважатися фактично завершеним будівництвом.

Також, в матеріалах справи наявні матеріали кадастрової зйомки земельних ділянок виконаної за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , ФОП ОСОБА_4 з якої вбачається, що фактично земельна ділянка яка належить позивачу є суміжною з земельною ділянкою на якій знаходиться дачний будинок, що належить відповідачу по справі ОСОБА_2 та фактично перешкоджає позивачу користуватися належною їй земельною ділянкою.

Відповідно до ч.1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ч. 2 ст.182 ЦК України, державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Частина 4 ст.182 ЦК України передбачає, що порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01 липня 2004 року № 1952-IV регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав.

За визначенням, наведеним у підпункті 1 пункту 1 статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 1 ст.5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Відповідно до частини 2 статті 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Умови, підстави та процедуру проведення відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав), перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна визначає Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 (далі - Порядок).

Пунктом 40 Порядку передбачено, що Державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених статтею 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком.

Пунктом 41 Порядку зазначено, що для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подаються:

1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта;

2) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна;

3) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси;

4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність);

5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).

Пунктом 42 Порядку встановлено, що для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., подаються:

1) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна;

2) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

Документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси, не вимагається у разі, коли державна реєстрація права власності проводиться на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав. У такому разі заявник в поданій заяві обов`язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки.

Згідно із п. 43 Порядку для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на території сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, замість документів, передбачених пунктом 42 цього Порядку, можуть бути подані:

1) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомого майна, у тому числі рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність чи відомості про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність з погосподарської книги;

2) виписка з погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений, - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою.

Частиною 1 ст. 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються:

1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою;

2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав.

Для здійснення державної реєстрації прав власності на зазначені об`єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об`єктом, може також вважатися рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність.

Згідно ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Дачний будинок, на який було зареєстровано право власності, як об`єкт нерухомого майна, так чи інакше розташований на земельній ділянці і невід`ємно пов`язаний з нею, переміщення якого є неможливим без його знецінення та зміни його призначення, що випливає з визначення «нерухоме майно (нерухомість)», яке міститься у ст. 1 ЗУ «Про іпотеку».

Згідно зі статтею 177 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки (стаття 179 ЦК України).

Відповідно до частини 1 статті 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Порядок набуття права власності на новостворене майно та об`єкти незавершеного будівництва врегульований статтею 331 ЦК України (у редакції, чинній на момент виникнення у відповідача права власності), за приписами частини другої якої право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Одночасно частиною 3 статті 331 ЦК України (у згаданій редакції) передбачено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до частини 4 статті 331 ЦК України за заявою заінтересованої особи суд може визнати її власником недобудованого нерухомого майна, якщо буде встановлено, що частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту, є незначною.

За приписами статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв`язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов`язання доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

При цьому, державна реєстрація права власності як на об`єкт незавершеного будівництва, так і на нерухоме майно здійснюється у порядку, встановленому Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції, що діяла на момент реєстрації за відповідачем права власності) підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є зокрема, свідоцтво про право власності на будівлю (частину будівлі), споруду, рішення суду про право власності на об`єкт незавершеного будівництва, інші акти органів державної влади або органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, прийнятих у межах повноважень, визначених законом.

Що стосується об`єкта незавершеного будівництва, то за визначенням частини 3 статті 331 ЦК України він за своєю суттю є сукупністю будівельних матеріалів, які також є майном, що належить забудовнику (особі, яка на законних підставах здійснює відповідне будівництво). З метою отримання можливості укладення цивільно-правових договорів (купівлі-продажу, застави тощо) щодо такого майна (сукупності будівельних матеріалів), тобто можливості набути відповідні цивільні права та обов`язки власника майна, забудовник вправі, до завершення будівництва та досягнення його кінцевої мети у вигляді створення нерухомого майна, здійснити державну реєстрацію права власності на об`єкт незавершеного будівництва, надавши органу державної реєстрації визначений законодавством перелік документів.

Факт здійснення державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва не змінює правового статусу такого майна та не перетворює сукупність будівельних матеріалів на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок, будівлю, споруду тощо) в розумінні статті 181 та частини 2 статті 331 ЦК України, оскільки така реєстрація не звільняє забудовника від обов`язку після завершення будівництва (створення майна) ввести його в установленому порядку в експлуатацію та здійснити державну реєстрацію права власності на новостворене нерухоме майно.

Такого висновку дійшов Верховний суд у постанові від 16.02.2021 року у справі №914/2070/19.

Так, відповідачем ОСОБА_2 зареєстровано право власності на об`єкт житлової нерухомості - дачний будинок рік побудови 1990 року.

У Податковому кодексі України (пп. 14.1.129) зазначено, що об`єктами житлової нерухомості є будівлі, віднесені відповідно до законодавства до житлового фонду, дачні та садові будинки.

Відповідно до державних будівельних норм (п.3. 41 ДБН 360-92 «Містобудування. Планування i забудова міських i сільських поселень»), дачний будинок - це житловий будинок, який використовується упродовж року з метою заміського відпочинку.

Порядок реєстрації права власності як на дачний, регулюється Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127.

Отже, з наданих до суду доказів, судом встановлено, що за адресою АДРЕСА_1 знаходиться незавершений будівництвом дачний будинок загальною площею 54, 00 кв.м., та відсутній зареєстрований за ОСОБА_2 дачний будинок, загальною площею 112, 3 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 .

Частиною 3 ст.331 ЦК України передбачено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності на нього відповідно до закону.

Отже, об`єкт незавершеного будівництва - це об`єкт, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження, але не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства. Згідно з положеннями Цивільного кодексу до завершення будівництва, власне створення майна, особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі такого зведення.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що об`єкти незавершеного будівництва підлягають державній реєстрації прав, і передбачена окрема процедура для державної реєстрації права власності на них.

Отже, підсумовуючи вищевикладене, оцінюючи наявні у справі докази суд приходить до висновку, що рішення державного реєстратора Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Н.М. індексний номер рішення №33491951 від 30.09.2019 року, про реєстрацію права власності на дачний будинок, загальною площею 112, 3 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 підлягає скасуванню та відповідно підлягає припиненню право власності ОСОБА_2 на дачний будинок, загальною площею 112, 3 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 .

Додатково суд зазначає, що ухвалення рішення по справі у разі наявності законних підстав, не перешкоджає громадянину ОСОБА_2 зареєструвати у встановленому законом порядку право власності на об`єкт незавершеного будівництва або у разі введення об`єкту в експлуатацію зареєструвати право власності на такий об`єкт в установленому законом порядку.

Суд зауважує, що під захистом цивільних прав розуміється передбачений законодавством засіб, за допомогою якого може бути досягнуте припинення, запобігання, усунення порушення права, його відновлення і (або) компенсація витрат, викликаних порушенням права. Обраний спосіб захисту має безпосередньо втілювати мету, якої прагне досягти суб`єкт захисту, тобто мати наслідком повне припинення порушення його прав та охоронюваних законом інтересів.

Належний спосіб захисту, виходячи із застосування спеціальної норми права, повинен забезпечити ефективне використання цієї норми у її практичному застосуванні гарантувати особі спосіб відновлення порушеного права або можливість отримання нею відповідного відшкодування.

Отже, засіб юридичного захисту має бути ефективним, як на практиці, так і за законом.

У рішенні від 31 липня 2003 року у справі «Дорани проти Ірландії» Європейський суд з прав людини зазначив, що поняття «ефективний засіб» передбачає не лише запобігання порушенню або припиненню порушення, а так само встановлення механізму відновлення, поновлення порушеного права. Таким чином, обов`язковим є практичне застосування ефективного механізму захисту. Протилежний підхід суперечитиме принципу верховенства права.

Як правило, суб`єкт порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права (пункт 5.6 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22 серпня 2018 року у справі № 925/1265/16).

Крім того, Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16 та від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц.

Розглядаючи справу, суд має з`ясувати: 1) з яких саме правовідносин сторін виник спір; 2) чи передбачений обраний позивачем спосіб захисту законом або договором; 3) чи передбачений законом або договором ефективний спосіб захисту порушеного права позивача; 4) чи є спосіб захисту, обраний позивачем, ефективним для захисту його порушеного права у спірних правовідносинах.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідно до ст. 13 ЦПК України в межах позовних вимог, позивачка під час судового розгляду відповідно до ст. 263 ЦПК України змогла належним чином обґрунтувати свої позовні вимоги, а тому позов підлягає задоволенню.

Згідно ч.ч.1-3 ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.ч.1, 5, 6 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ч.1 ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Згідно ч. ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Отже, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, суд вважає необхідним стягнути із відповідача на користь позивача судовий збір на суму 840, 80 грн.

Керуючись ст.ст.12, 13, 18, 76-81, 89, 141, 247, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_5 ) до ОСОБА_2 (РНОКПП - НОМЕР_2 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_6 ) та Державного реєстратора Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Наталії Мирославівни (67661, Одеська обл., Біляївський р-н., с. Нерубайське, пл. Партизан,4) за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача - ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 , адреса місця реєстрації АДРЕСА_5 ) про скасування рішення державного реєстратора та припинення права власності ОСОБА_2 на дачний будинок, загальною площею 112, 3 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 . - задовольнити.

Скасувати рішення державного реєстратора Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Наталії Мирославівни індексний номер рішення №33491951 від 30.09.2019 року, про реєстрацію права власності на дачний будинок, загальною площею 112, 3 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 та належить на праві приватної власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 227.

Припинити право власності ОСОБА_2 (Паспорт серії НОМЕР_4 виданий Приморським РВ УМВС України в Одеській області 29.12.1997 року, РНОКПП - НОМЕР_2 , АДРЕСА_6 ) на дачний будинок, загальною площею 112, 3 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 (Паспорт серії НОМЕР_4 виданий Приморським РВ УМВС України в Одеській області 29.12.1997 року, РНОКПП - НОМЕР_2 , АДРЕСА_6 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_5 ) суму сплаченого судового збору у розмірі 840 (вісімсот сорок) гривень 80 (вісімдесят) копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи можуть ознайомитись з судовим рішенням на офіційному веб-порталі Єдиного державного реєстру судових рішень. Веб-адреса сторінки: http://reyestr.court.gov.ua.

Датою ухвалення рішення є дата його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Суддя Жовтан П. В.