Справа № 676/2118/21
Номер провадження 2/676/223/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2022 р. Кам`янець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючого судді Вдовичинського А.В.,

секретаря судового засідання Мазуркевич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янець-Подільський справу за позовом ОСОБА_1 до Кам`янець-Подільської міської ради, приватного підприємства «Тандем», ОСОБА_2 про припинення договору оренди землі та права оренди землі, визнання за позивачем права користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 09.04.2021 року звернулась до суду з позовною заявою до Кам`янець-Подільської міської ради, приватного підприємства «Тандем» про припинення договору оренди землі та права оренди землі, визнання за позивачем права користування земельною ділянкою. Ухвалою суду від 08.10.2021 р. залучено в якості співвідповідача по справі ОСОБА_2 . В обґрунтування вимог позивач вказує, що вона є власником нежитлового приміщення магазину з рампою і ганком загальною площею 143,1 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується Договором дарування нежитлового приміщення від 09.07.2020 року посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А. та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №215694978 від 09.07.2020 року. З змісту технічного паспорту на приміщення магазину по вищевказаній адресі станом на 15.01.2015 року загальна площа становить 143,1кв.м., в яку входить магазин 80,6 кв.м., рампа - 59,8 кв.м., ганок 10,00 кв.м.. На поверховому плані технічного паспорту нанесено зображення рампи, як складової та невід`ємної частини нежитлового приміщення магазину з рампою та ганком , загальною площею 143,1 кв.м. Вона постійно використовує рампу площею 59,8 кв.м., згідно її цільового призначення, а саме відвантаження та розвантаження товарів. Вона мала намір документально здійснити оформлення право користування земельною ділянкою, яка розміщена безпосередньо під рампою, яка має площу 59,8 кв.м. та укласти договір з Кам`янець-Подільською міською радою. Однак їй стало відомо, що земельна ділянка, яку вона мала намір взяти в оренду, перебуває в оренді ПП «Тандем» на підставі укладеного з Кам`янець-Подільською міською радою договору оренди землі. На запит її представника надано копії документів згідно яких оформлено право оренди ПП «Тандем». Зокрема, Рішенням Кам`янець-Подільської міської ради від 19.06.2007 р. №28 «Про надання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки ПП «Тандем» по АДРЕСА_1 », відповідачем було надано дозвіл протягом року ПП «Тандем» замовити та виготовити проект відведення земельних ділянок для будівництва та обслуговування комерційного приміщення, загальною площею 169,00 кв.м. ( 0,0169 га) за адресою АДРЕСА_1 . Рішенням Кам`янець-Подільської міської ради від 29.05.2013 р. №79 «Про затвердження дозволу проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , та передачу її в оренду ПП «Тандем»». 10.06.2013 року між відповідачами було укладено Договір оренди землі, відповідно до якого ПП «Тандем» прийняв у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови площею 298,00 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер - :01:002:0086. Позивач вказує, що вона не може реалізувати своє право на отримання земельної ділянки в користування під належним їй на праві власності об`єктом нерухомого майна, що об`єктивно вказує на порушення та невизнання її законних прав та інтересів як власника майна. Уточнивши позовні вимоги, вона вказала, що між ПП «Тандем» та ОСОБА_2 було укладено Договір суборенди земельної ділянки б/н без дати, предметом якого є строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови площею 298,00 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер - :01:002:0086. Договір між відповідачами було погоджено з власником земельної ділянки, рішенням Кам`янець-Подільської міської ради. На офіційному сайті розміщене рішення 74-ої сесії Кам`янець-Подільської міської ради від 02.07.2019 року №92/74 «Про надання дозволу на передачу в суборенду земельної ділянки, яка перебуває в оренді ПП «Тандем» за адресою АДРЕСА_1 ». На підставі викладеного в заяві від 07.10.2021 р.(а.с.126-127 т.2) представник позивача просить суд винести рішення яким: визнати припиненим Договір оренди землі, укладений 10.06.2013 року між Кам`янець-Подільською міською радою та ПП «Тандем» щодо земельної ділянки площею 298 кв.м, кадастровий номер :01:002:0086, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , а також визнати припиненим право оренди ПП «Тандем» на вищевказану земельну ділянку, що виникло згідно зазначеного договору оренди; визнати припиненим Договір суборенди земельної ділянки б/н без дати, укладений між ПП «Тандем» та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 298 кв.м, кадастровий номер :01:002:0086, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати припиненим право суборенди ОСОБА_2 на вищевказану земельну ділянку; визнати за нею право користування земельною ділянкою для обслуговування та експлуатації об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 (приміщення магазину з рампою і ганком загальною площею 143,1 кв.м) в межах земельної ділянки площею 298 кв.м, кадастровий номер :01:002:0086 за адресою: АДРЕСА_1 . В суді представник позивача позов підтримав, просить задовольнити уточнені позовні вимоги.

Представник відповідача Кам`янець-Подільської міської ради в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, просить відмовити в задоволенні позовних вимог(а.с.196 т.1). Представник відповідача подав суду відзив на позов(а.с.174-177 т.1) в якому вважає, що вимоги позивачки не можуть бути задоволені оскільки: доводи позивача про те, що їй на праві власності належить нежитлове приміщення магазину з рампою і ганком загальною площею 143,1 кв.м. які є складовою на невід`ємною частиною нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з чим до неї на підставі ст.. 377 ЦК України , ст..120 ЗК України перейшло право користування спірною земельною ділянкою і вона має право на розробку проектної документації на відведення земельної ділянки, не заслуговують на увагу, оскільки згідно ч.1 ст. 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України, особа яка набула право власності на нежитлове приміщення, що є частиною багатоквартирного будинку, права користування на земельну ділянку не переходить. Відповідно до п.1. Договору дарування нежитлового приміщення нежитлове приміщення, яке належить позивачці на праві приватної власності з рампою і ганком площею 143,1 кв.м. вбудоване в багатоквартирному житловому будинку.

Представник відповідача ПП «Тандем» Рудик В.М. в суді позов не визнав, просить відмовити в його задоволенні, подав до суду відзив на позовну заяву від 16.08.2021 року, в якому просить відмовити у задоволенні позову повністю(а.с.3-5 т.2). В обгрнутвання заперечень представник відповідача вказує, що спірна земельна ділянка передана в користування ПП «Тандем» рішенням Кам`янець-Подільської міської ради від 29.05.2013 р. №79. На момент розгляду справи судом земельна ділянка згідно Договору оренди від 10.06.2013 року укладеного між Кам`янець-Подільською міською радою та приватним підприємством «Тандем» знаходиться в користуванні останнього. При передачі земельної ділянки в користування ПП «Тандем» на ній були відсутні будь-які об`єкти нерухомого майна, що належать третім особам, зокрема позивачеві. Тому відсутні підстави вважати, що Кам`янець-Подільська міська рада не мала права та повноважень надавати земельну ділянку площею 0,0298 га кадастровий номер :01:002:0086 в користування ПП «Тандем». ПП «Тандем» не вбачає підстави вважати припиненим Договір оренди землі від 10.06.2013 року у зв`язку із набуттям позивачкою права власності на приміщення магазину загальною площею 143,1 кв.м. по АДРЕСА_1 . Попередній до позивача власник приміщення магазину загальною площею 143,1 кв.м. по АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 не була стороною договору оренди землі від 10.06.2013 року. Також магазин знаходиться на першому поверсі багатоквартирного будинку і є нежитловим приміщенням, а не жилим будинком, будівлею, спорудою, тому чинність ст. 120 ЗК України, ст.. 377 ЦК України, ст.7 ЗУ «Про оренду землі» не поширюється на правовідносини, що виникли між попереднім власником нерухомого майна ОСОБА_3 та нинішнім ОСОБА_1 . Вважає, що твердження позивачки, що внаслідок укладення Договору купівлі-продажу від 18.08.2010 року до ОСОБА_3 перейшло у власність не лише приміщення магазину по АДРЕСА_1 , але й бутобетонне крильце площею 18.1 кв.м. та бутобетонна естакада площею 59,8 кв.м. як невід`ємна частина магазину є безпідставним. Представник відповідача просить суд відмовити в задоволенні позову повністю та стягнути з позивачки витрати ПП «Тандем» на професійну правничу допомогу.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, до суду не подав відзиву чи заяви про слухання справи у його відсутності, про слухання справи повідомлений належним чином судовими повістками. Суд вважає за можливе розгляд справи провести без його участі на підставі наявних в справі доказів.

20.04.2021 року ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду було відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження, та призначено по справі підготовче судове засідання.

08.10.2021 року ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду було залучено в якості співвідповідача по справі ОСОБА_2 та прийнято до розгляду заяву про зміну предмету позову.

03.03.2022 року ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Згідно Договору купівлі продажу майна та приміщення на аукціоні від 15.03.2000 року, орган приватизації і держмайна Кам`янець-Подільської міської ради в особі керівника Герука С.М. передав у власність Комективному підприємству «Хмельницька маслосирбаза» в особі заступника директора Севастьяновій С.П. приміщення загальною площею 185,42 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , посвідченого Кам`янець-Подільською державною нотаріальною конторою 15.03.2000 року за реєстровим №3-870, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно Кам`янець-Подільського міжміського бюро технічної інвентаризації 04.04.2007 року, номер витягу 14137196, реєстраційний номер 18416957 (а.с.201-208 Т.1).

Згідно Договору купівлі-продажу від 14.07.2010 року Закрите акціонерне товариство «Хмельницька маслосирбаза» передало у власність Дочірньому підприємству Хмельницької облспоживспілки «Хмельницьке будівельно-виробниче підприємство облспоживспілки» в особі директора ОСОБА_4 нежитлове приміщення, приміщення магазину по АДРЕСА_1 загальною площею 185,4 кв.м. , посвідченого приватним нотаріусом Хмельницькоо міського нотаріального округу Поліщук Н.В., зареєстрованого а реєстрі №1578. (а.с.209 Т.1).

За Договором купівлі-продажу від 18.08.2010 року Дочірнє підприємство Хмельницької облспоживспілки «Хмельницьке будівельно-виробниче підприємство облспоживспілки» в особі директора Моченової М.А. передало у власність ОСОБА_3 приміщення магазину загальною площею 185,4 кв..м. по АДРЕСА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського округу Пруняком В.І.., зареєстровано в реєстрі №1681 (а.с. 210-211, Т.1). Право власності за ОСОБА_3 підтверджується Витягом про державну реєстрацію від 04.10.2010 року №27517315, а також Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 25.12.2014 року №31648316 на приміщення магазину загальною площею 143,1 кв.м. по АДРЕСА_1 , Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 24.04.2014 року №20912031 на приміщення магазину загальною площею 102,6 кв.м. по АДРЕСА_1 та Технічним паспортом на приміщення магазину(а.с.212-222 Т.1).

25.02.2013 року ОСОБА_3 через ОСОБА_5 по дорученню подала заяву про надання дозволу на виготовлення проектної документації на реконструкцію магазину по АДРЕСА_1 (а.с.17,24 Т.2).

Рішенням виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради від 06.03.2013 року №256, надано дозвіл ОСОБА_3 на виготовлення проектної документації на реконструкцію приміщення магазину під відділення банку та магазин по АДРЕСА_1 (а.с.30 Т.2).

Листом від 07.04.2015 року Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницькій області вказано, що під час здійснення позапланової перевірки з достовірності поданих документів у декларації про готовність об`єкта до експлуатації по реконструкції магазину, вказано що забудовником не представлене право власності на рампу площею 59,8 кв.м., під ганок площею 10,0 кв.м. не виділена земельна ділянка. Було скасовано зареєстровану декларацію про готовність об`єкта до експлуатації від 24.11.2014 року (а.с.55 Т.2).

Постановою Вінницького апеляційного адміністративного суду від 01.10.2015 року по справі №822/1199/15 було скасовано постанову управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницькій області по справі про адміністративне правопорушення № 13 від 02.03.2015 року та визнано неправомірними дії Державної архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницькій області щодо скасування реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації №ХМ55 від 24.11.2014 року (а.с.76-80 , 179-183 Т.2).

Листом виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради від 06.05.2015 року №1/02-25-22-2202 який було направлено Прокурору міста Кам`янець-Подільського Гриньківу В.Б. вказано про порушення ОСОБА_3 щодо використання рампи площею 59,8 кв.м., оскільки вона перебуває на території земельної ділянки яка орендується ПП «Тандем» (а.с.56 Т.2).

Листом прокуратури м.Кам`янець-Подільського від 20.05.2015 року №90-1403 повідомлено про внесення відомостей до Єдиного реєстру досудових розслідувань за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч.1 ст. 358 КК України.(а.с.57 Т.2).

Листом від 25.11.2022 року №7354/121/108/02-2022 Кам`янець-Подільсього районного управління поліції Головного управління Національної поліції в Хмельницькій області повідомлено, що кримінальне провадження №0000005 від 15.05.2015 року за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч.1 ст. 358 КК України, 04.09.2015 року прийнято рішення про закриття згідно п.2.ч.1 ст. 284 КПК України.

З наданої суду копії реєстраційної справи на реєстраційний об`єкт нерухомого майна 04 від 17.02.2022 року №01-11/76 (а.с.200-235 Т.2) встановлено, згідно поданої Декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 24.11.2014 року магазин за адресою АДРЕСА_1 має загальну площу 143,1 кв.м., з нього торгова площа 53,4 кв.м., площа допоміжних приміщень 19,9 кв.м., площа рампи 59,8 кв.м., площа ганку 10 кв.м. дата початку будівництва (реконструкції) 09.11.2013 року, дата закінчення будівництва (реконструкції) 17.11.2014 року.

За Договором дарування нежитлового приміщення від 29.12.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А., зареєстрованого в реєстрі №9805, ОСОБА_3 передала безоплатно у власність ОСОБА_1 приміщення магазину за адресою АДРЕСА_1 має загальну площу 143,1 кв.м., право власності не нежитлове приміщення зареєстровано в Державному реєстрі речових прав за реєстраційним номером 04 від 29.12.2014 року. (.а.с.227-229 Т.2)

За Договором дарування нежитлового приміщення від 29.12.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А., зареєстрованого в реєстрі №9809, ОСОБА_1 передала безоплатно у власність ОСОБА_6 приміщення магазину за адресою АДРЕСА_1 має загальну площу 143,1 кв.м.. право власності не нежитлове приміщення зареєстровано в Державному реєстрі речових прав за реєстраційним номером 04 від 29.12.2014 року. (.а.с.230-232 Т.2)

Договором дарування нежитлового приміщення від 09.07.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А., зареєстрованого в реєстрі №4927, ОСОБА_7 передав безоплатно у власність ОСОБА_1 приміщення магазину за адресою АДРЕСА_1 має загальну площу 143,1 кв.м., право власності не нежитлове приміщення зареєстровано в Державному реєстрі речових прав за реєстраційним номером 04 від 09.07.2020 року. . (.а.с.233-235 Т.2).

Таким чином ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , є власником нежитлового приміщення магазину з рампою в ганком загальною площею 143,1 кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Нежитлове приміщення вбудоване в багатоквартирному житловому будинку. Право власності позивача також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.07.2020 року №215694978 (а.с.88-89 Т.1).

Позивач звернулась до 13.01.2021 року до ФОП ОСОБА_8 з заявою про проведення комплексу топографо-геодезичних робіт земельної ділянки під магазином та рампою по АДРЕСА_1 та надати висновок спеціаліста за результатами технічного дослідження (а.с.14 Т.1). Згідно висновку спеціаліста за результатами технічного дослідження №01/21 від 13.01.2021 року ФОП ОСОБА_8 (а.с. 12- 17 Т.1) можливо зробити висновок про перетин меж земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0086 площею 0,0298 га, що передана в користування ПП «Тандем» та земельної ділянки на якій фактично розташовані вбудовані-прибудовані приміщення ОСОБА_1 , на 80 кв.м. ( 0,0080 га) земельної ділянки номер :01:002:0086 площею 0,0298 га, що передана в користування ПП «Тандем».

За Договором оренди землі від 10.06.2013 року укладеного між Кам`янець-Подільською міською радою та ПП «Тандем», останній приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови за адресою АДРЕСА_1 . Договір укладено строком на десять років, до 29.05.2023 року, сума орендної плати на рік становить 9 446,06 грн., згідно розрахунку розміру оренди плати за земельну ділянку комунальної власності. (а.с.90-96. Т.1)

Згідно Договору Суборенди земельної ділянки б/н без дати укладеного між ПП «Тандем» та ОСОБА_2 , укладеного за погодженням з власником земельної ділянки рішення Кам`янець-Подільської міської ради від 02.07.2019 року №92/74, у суборенду передається земельна ділянка площею 298,00 кв.м., кадастровий номер :01:002:0086 (а.с.141-144 ,145 Т.2). Строк дії до 29.05.2023 р.(п.4.1).

Згідно зі ст. 13 Конституції України земля є об`єктом права власності українського народу. Від імені українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією.

Згідно ст. 80 ЗК України встановлено, що самостійними суб`єктами права власності на землю є, зокрема, держава, яка реалізує це право через відповідні органи державної влади, на землі державної власності.

Згідно зі статтями 83,84 ЗК України комунальною власністю є землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, в державній власності перебувають усі землі України, крім земель комунальної та приватної власності.

Згідно ч. 1 і 4 статті 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Положення цього конституційного принципу кореспондуються із нормами статей 317, 319, 321 ЦК України, згідно яких власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до частин 2 і 3 ст. 78 ЗК України право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

Згідно ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі: приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян; одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом. Передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених цим Кодексом, провадиться один раз по кожному виду використання.

Ст.3 ЗУ «Про оренду землі» від 06.10.1998 року передбачено, що об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. За ст. 6 зазначеного Закону орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Стаття 7 вказаного Закону передбачає, у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта на праві оренди, до набувача такого об`єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) зазначеного об`єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цією статті, а також з урахуванням вимог частини шістнадцятої статті 120 Земельного кодексу України. Волевиявлення орендодавця, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.

За п.4 ст.120 Земельного Кодексу України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію у відчужувача (попереднього власника), до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, крім випадків, визначених частиною шостою цієї статті. Волевиявлення орендодавця (власника) земельної ділянки, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки не вимагається.

П.5 ст.120 Земельного Кодексу України передбачено, що у разі якщо на земельній ділянці державної, комунальної власності, на якій розміщений об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право оперативного управління, господарського відання на який переходить від однієї особи до іншої, розміщений інший об`єкт нерухомого майна, набувач права оперативного управління, господарського відання має право вимагати від органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування, що здійснює розпорядження земельною ділянкою, а також попереднього землекористувача поділу земельної ділянки із виділенням частини земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт і яка необхідна для його обслуговування, в окрему земельну ділянку та передачі її йому у постійне користування (крім випадків, коли набувач права оперативного управління, господарського відання на такий об`єкт не може набувати земельну ділянку у постійне користування).

Представником відповідача ПП «Тандем» не спростовано в суді твердження позивача та його представника, що позивачу належить на праві власності рампа і ганок до магазину, право власності позивача на зазначені складові об`єкта нерухомості відповідачем не оспорено. За вказаних обставин суд дійшов до висновку, що вимоги позивача є обгрунтованими та доведеними належними доказами оскільки фактично належна позивачу на праві власності частина нерухомого майна заходить на орендовану земельну ділянку відповідача, тому позивач мав право першочергової оренди частини земельної ділянки під своєю приватною власністю .

Враховуючи обставини справи, суд вважає, що подальше користування відповідачами ПП «Тандем» та ОСОБА_2 земельною ділянкою як орендарем та суборендарем суперечить чинному законодавству України, а саме порушує право позивача як власника на вільне володіння, користування та розпорядження своїм майном, а тому позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 13, 676, 81, 82, 141, 263-265, 268 ЦПК України, на підставі ЗУ «Про оренду землі» , ст.ст. 15, 16, 319, 321, 377 ЦК України, ст.ст. 93, 120, 125, 141, 152 ЗК України ,-

ухвалив:

позов задовольнити. Визнати припиненим Договір оренди землі, укладений 10.06.2013 року між Кам`янець-Подільською міською радою та Приватним підприємством «Тандем» ( ), щодо земельної ділянки площею 298 кв.м., кадастровий номер :01:002:0086, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , визнати припиненим право оренди Приватного підприємства «Тандем» ( ) на земельну ділянку площею 298 кв.м. , кадастровий номер :01:002:0086, розташованої за адресою : АДРЕСА_1 .

Визнати припиненим Договір суборенди земельної ділянки б/н без дати, укладений між Приватним підприємством «Тандем»() та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) щодо земельної ділянки площею 298 кв.м. , кадастровий номер :01:002:0086, розташованої за адресою : АДРЕСА_1 , визнати припиненим право суборенди ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на земельну ділянку площею 298 кв.м. , кадастровий номер :01:002:0086, розташованої за адресою : АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право користування земельною ділянкою для обслуговування та експлуатації об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 (приміщення магазину з рампою і ганком загальною площею 143,1 кв.м. в межах земельної ділянки площею 298 кв.м., кадастровий номер :01:002:0086 за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з Кам`янець-Подільської міської ради(; місцезнаходження: майдан Відродження, 1, м.Кам`янець-Подільський Хмельницької області), Приватного підприємства «Тандем» (; місцезнаходження: вул.Д.Галицького, 13, м.Кам`янець-Подільський Хмельницької області), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ; місце проживання: АДРЕСА_3 ) по 908,00 грн. судового збору з кожного.

На рішення сторонами може бути подано апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 28.12.2022 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Вдовичинський А.В