Справа № 683/265/22
14 грудня 2022 року м. Старокостянтинів
Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
в складі: головуючої - судді Бондарчук Л.А.
секретаря Борикіної Л.В.
розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинів в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №683/265/22, 2/683/424/2022 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки майна в натурі,
у с т а н о в и в:
В січні 2022 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 і з урахуванням уточнених позовних вимог просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 43/100 частку домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 39.4 кв.м, житловою площею 24.5 кв.м, що складається з приміщень житлового будинку: кухня з паливною (1-1) площею 10.4 кв.м, санвузол (1-2) площею 4.5 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 15.1 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 9.4 кв.м, господарські будівлі та споруди - погріб "а4", ганок з козирком "1", ганок "2", гараж "Г-І", погріб "г", хлів "Д-І", вбиральня "Е-І", припинивши його право спільної часткової власності на 43/100 частку вказаного домоволодіння.
В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що йому на праві приватної спільної часткової власності належить 43/100 частина житлового будинку з відповідною часткою господарських споруд та будівель за адресою АДРЕСА_1 .
Зазначена частина будинку, яка належить позивачу, фактично становить самостійний об`єкт нерухомого майна, загальною площею 39.4 кв.м, житловою площею 24.5 кв.м, що складається з приміщень житлового будинку: кухня з паливною (1-1) площею 10.4 кв.м, санвузол (1-2) площею 4.5 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 15.1 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 9.4 кв.м, господарські будівлі та споруди - погріб "а4", ганок з козирком "1", ганок "2", гараж "Г-І", погріб "г", хлів "Д-І", вбиральня "Е-І".
Земельна ділянка, на якій розташована належна позивачу частка житлового будинку перебуває в його користуванні.
Причиною звернення до суду вказує те, що не може вільно володіти та користуватися належною йому часткою домоволодіння, зокрема не може без згоди співвласника будинку зареєструвати місце проживання в будинку членів своєї сім`ї, не має змоги оформити субсидію, не може приватизувати земельну ділянку, на якій розташована належна йому частка домоволодіння.
Позивач ОСОБА_1 подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримав та просив задоволити, у разі відсутності відповідача просить ухвалити заочне рішення.
Відповідач ОСОБА_2 , який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, до суду не з`явився, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не подавав.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 14 грудня 2022 року постановлено провести по даній справі заочний розгляд.
Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою технічних засобів не здійснюється.
Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 43/100 частини житлового будинку з відповідною часткою господарських споруд та будівель за адресою: АДРЕСА_1 . Власником 57/100 частки вказаного будинковолодіння є відповідач ОСОБА_2 .
Належна ОСОБА_1 частка будинковолодіння загальною площею 39.4 кв.м, житловою площею 24.5 кв.м, складається з приміщень житлового будинку: кухня з паливною (1-1) площею 10.4 кв.м, санвузол (1-2) площею 4.5 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 15.1 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 9.4 кв.м, господарські будівлі та споруди - погріб "а4", ганок з козирком "1", ганок "2", гараж "Г-І", погріб "г", хлів "Д-І", вбиральня "Е-І".
Зазначені приміщення та господарські будівлі перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_1 .
Дані обставини підтверджуються технічним паспортом на будинковолодіння, виготовленим станом на 09.07.2022 року, висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 09.07.2022 року, довідкою про ринкову вартість будівлі, договором купівлі-продажу, посвідченим Старокостянтинівською державною нотаріальною конторою від 05.06.1980 року.
Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.
При вирішенні питання про виділ частки має значення не встановлення порядку користування спільною власністю, а розміри часток співвласників.
В силу ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 346 Цивільного кодексу України право власності припиняється у випадках, встановлених законом.
За змістом ст. 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно із ст. 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною часткової власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу України кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
У разі недосягнення згоди про спосіб і умови виділу в натурі частки із спільного майна учасник спільної часткової власності вправі звернутися з відповідним позовом до суду.
Частина 3 статті 364 Цивільного кодексу України передбачено, що виділ частки майна, що є об`єктом спільної часткової власності, в натурі між співвласниками припиняє право спільної часткової власності щодо цих співвласників.
Згідно з роз`ясненнями, що містяться в постанові Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 р. N 7, при вирішенні справ про виділ в натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири (п. 6).
Виходячи з наведених положень закону учасники права спільної часткової власності мають рівні права в здійсненні права власності на належну їм частку відповідно до її розміру.
Згідно висновків щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна та технічного паспорту на житловий будинок, виготовленими ПП «Проект БТІ», вбачається, що належна позивачеві частка домоволодіння має окремий вхід та може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна, із присвоєнням окремої адреси.
У зв`язку з викладеним вище, виділення нерухомого майна, яке припадає на належну позивачеві частку і яке відповідає вимогам закону про нерухомі речі (ст. 181 Цивільного кодексу України), а також підпадає під визначене законом поняття житла, зокрема, житлового будинку (ст. ст. 379, 380 Цивільного кодексу України), є таким, що ґрунтується на законі.
В силу ст. 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Згідно із «Порядком присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 1117 від 08.02.2010 року «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них» об`єкту нерухомого майна, який утворився у результаті поділу, об`єднання або виділення частки з об`єкта нерухомого майна, присвоюється новий реєстраційний номер, яким є індивідуальний номер, який присвоюється кожному окремо визначеному об`єкту нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на об`єкт, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об`єкта. Реєстраційний номер присвоюється на нерухоме майно об`єкту нерухомого майна, право власності на який реєструється вперше в Державному реєстрі прав таким об`єктам нерухомого майна, як земельна ділянка, підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівля, споруда або їх окремі частини, квартира, житлове та нежитлове приміщення.
Згідно із ст. 381 Цивільного кодексу України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.
Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 09.07.2022 року, за технічними показниками домоволодіння по АДРЕСА_1 може бути поділено на два самостійні об`єкти нерухомого майна із виділенням ОСОБА_1 частки будинковолодіння загальною площею 39.4 кв.м, житловою площею 24.5 кв.м, що складається з приміщень житлового будинку: кухня з паливною (1-1) площею 10.4 кв.м, санвузол (1-2) площею 4.5 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 15.1 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 9.4 кв.м, господарські будівлі та споруди - погріб "а4", ганок з козирком "1", ганок "2", гараж "Г-І", погріб "г", хлів "Д-І", вбиральня "Е-І".
Оскільки виділ належної позивачу частки із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна є технічно можливим, тому його позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
Вимог про стягнення судових витрат позивач не заявляв.
Керуючись ст. 12, 13, 263-265 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задоволити.
Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 43/100 частку будинковолодіння, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 39.4 кв.м, житловою площею 24.5 кв.м, що складається з приміщень житлового будинку: кухня з паливною (1-1) площею 10.4 кв.м, санвузол (1-2) площею 4.5 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 15.1 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 9.4 кв.м, господарські будівлі та споруди - погріб "а4", ганок з козирком "1", ганок "2", гараж "Г-І", погріб "г", хлів "Д-І", вбиральня "Е-І".
Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 39.4 кв.м, житловою площею 24.5 кв.м, що складається з приміщень житлового будинку: кухня з паливною (1-1) площею 10.4 кв.м, санвузол (1-2) площею 4.5 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 15.1 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 9.4 кв.м, господарські будівлі та споруди - погріб "а4", ганок з козирком "1", ганок "2", гараж "Г-І", погріб "г", хлів "Д-І", вбиральня "Е-І".
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 43/100 частку домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .
Суддя: