Єдиний унікальний номер 725/2068/22
Номер провадження 2/725/291/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.07.2022 Першотравневий районний суд м.Чернівців в складі:

головуючого судді Стоцька Л. А.

за участю секретаря: Майстрюк В.О., Крупко Т. В.

представника позивача: ОСОБА_1

відповідача: ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Управління комунальної власності Чернівецької міської ради до ОСОБА_2 про звільнення приміщення,-

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2022 року позивач звернувся до суду із вищевказаним позовом, в обґрунтування якого вказував на те, що 22.08.2019 року між департаментом розвитку Чернівецької міської ради та ОСОБА_2 укладено договір оренди №63/Г нерухомого майна (гаража), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 14,00 кв.м., з метою використання його для зберігання транспортного засобу автомобіля.

Зазначає, що даний гараж переданий відповідачу ОСОБА_2 за актом приймання-передачі об`єкта оренди (користування) гаража по АДРЕСА_1 від 25.02.2015р.

Стверджує, що гараж за адресою: АДРЕСА_1 комунальною власністю Чернівецької міської територіальної громади.

Вказував, що рішенням Чернівецької міської ради від 15.04.2021 №177 утворено управління комунальної власності міської ради з 15.06.2021 року.

Цим же рішенням міської ради департамент розвитку міської ради ліквідовано з 01.07.2021 року.

Зазначає, що 20.08.2020р. департамент розвитку міської ради листом №Н-330/0-02/01 повідомив відповідача ОСОБА_2 про те, що термін Договору закінчується 21.08.2020р. та про необхідність останнього, у разі наміру продовжити Договір, звернутись до департаменту розвитку з відповідною заявою.

Проте, оскільки від відповідача ОСОБА_2 не надходила заява про продовження договору оренди - Департамент розвитку міської ради листом від 30.09.2020р. №02/01-17/1746 повторно повідомив відповідача ОСОБА_2 про не продовження Договору на новий термін та необхідність звільнення приміщення в трьохденний термін після закінчення терміну дії договору орендованого приміщення та передати його за актом прийому-передачі (повернення з оренди) орендодавцю та балансоутримувачу.

На підставі вищевикладеного, просить суд зобов`язати звільнити ОСОБА_2 нерухоме майно (гараж), розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 14,00 кв.м., шляхом передання нежитлового приміщення управлінню комунальної власності міської ради по акту приймання-передання.

В судовому засіданні позивач просив задовольнити позов з підстав, викладених у позові.

Відповідач у судовому засіданні позов визнала та показала суду, що оскільки почався в країні корона вірус, то не змогла вчасно продовжити договір оренди через карантинні заходи, які діяли в країні.

Суд, заслухавши думку сторін, дослідиши письмові матеріали справи дійшов до наступного.

Як убачається з матеріалів справи, 22.08.2019 року між департаментом розвитку Чернівецької міської ради та ОСОБА_2 укладено договір оренди №63/Г нерухомого майна (гаража), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 14,00 кв.м., з метою використання його для зберігання транспортного засобу автомобіля.(а.с.34-35)

Даний гараж переданий відповідачу ОСОБА_2 за актом приймання-передачі об`єкта оренди (користування) гаража по АДРЕСА_1 від 25.02.2015р. /а.с. 31/.

Як було встановлено судом, гараж за адресою: АДРЕСА_1 є комунальною власністю територіальної громади м. Чернівці. (а.с. 25-26).

Статтею 30 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" визначено, що до відання виконавчих органів міських рад відносяться власні (самоврядні) повноваження в сфері вирішення питань щодо використання нежитлових приміщень, будинків споруд, що належать до комунальної власності.

20.08.2020р. департамент розвитку міської ради листом №Н-330/0-02/01 повідомив відповідача ОСОБА_2 про те, що термін Договору закінчується 21.08.2020р. та про необхідність останнього, у разі наміру продовжити Договір, звернутись до департаменту розвитку з відповідною заявою. (а.с. 39).

Відповідно до вимог пункту 1 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», продовження договорів оренди здійснюється за результатами проведеного аукціону.

Згідно з пунктом 143 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020р. №483, яка опублікована та набрала чинності 17.06.2020р., якщо орендар не подав заяву про продовження договору оренди у зазначений строк, а саме не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди, орендодавець не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору оренди повідомляє орендаря про те, що договір оренди підлягає припиненню на підставі закінчення строку, на який його було укладено та про необхідність звільнення орендованого приміщення і підписання акта приймання-передачі (повернення з оренди) орендованого майна.

Однак, оскільки від відповідача ОСОБА_2 не надходила заява до позивача про продовження договору оренди - Департамент розвитку міської ради листом від 30.09.2020р. №02/01-17/1746 повторно повідомив відповідача ОСОБА_2 про не продовження Договору на новий термін та необхідність звільнення приміщення в трьохденний термін після закінчення терміну дії договору орендованого приміщення та передати його за актом прийому-передачі (повернення з оренди) орендодавцю та балансоутримувачу. (а.с.40-41).

Відповідно до пункту 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як зазначено в частині 1 статті 631 Цивільного кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, установлених договором або законом (ч. 1 ст. 598 Цивільного кодексу України).

Статтею 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Пунктом 4.1.15. Договору передбачено, що після закінчення строку дії цього Договору, чи у випадку його дострокового розірвання, протягом трьох робочих днів орендар зобов`язаний передати орендодавцю за актом приймання-передання об`єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі майна в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки, в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової).

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному об`ємі.

Крім того, відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по зверненню до суду в розмірі 2 481,00 грн.

На підставі вище викладеного та керуючись ст.ст. 4, 19, 141, 175-177, 187 ЦПК України, ст.ст. 762, 785 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Управління комунальної власності Чернівецької міської ради до ОСОБА_2 про звільнення приміщення - задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , НОМЕР_1 ) звільнити нерухоме майно (гараж), розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 14,00 кв.м., шляхом передання нежитлового приміщення управлінню комунальної власності міської ради по акту приймання-передання.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь управління комунальної власності міської ради сплачений судовий збір в розмірі 2481,00 грн. на розрахунковий рахунок: одержувач - управління комунальної власності Чернівецької міської ради, код ЄДРПОУ- 44388619, р/р - UA0114295, банк - ДКСУ у м. Київ, МФО - 820172, КБКВ 2800 - судовий збір.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Першотравневого

районного суду м.Чернівці Л. А. Стоцька