Справа № 522/1167/22
Провадження № 2/947/2844/22
05.12.2022 року Київський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Огренич І.В.,
при секретарі Грабовій Т.П.,
ТОВ «Бізнес-центр «Парк» звернувся до суду з позовом в якому просить стягнути з відповідача заборгованість за Договором оренди нежитлового приміщення № 88 від 01 квітня 2019 року в розмірі 83 309 (вісімдесят три тисячі триста дев`ять) гривень 68 (шістдесят вісім) копійок, суму пені за весь період заборгованості в розмірі 12 641 (дванадцять тисяч шістсот сорок одна) гривня 36 (тридцять шість) копійок, суму 3% річних від всього періоду заборгованості в розмірі 1 982 (одна тисяча дев`ятсот вісімдесят дві) гривні, суму інфляційних втрат за весь період заборгованості в розмірі 4 722 (чотири тисячі сімсот двадцять дві) гривні 85 (вісімдесят п`ять) копійок. При цьому позивач посилається на те, що 01 квітня 2019 року між сторонами був укладений Договір оренди нежитлового приміщення №88, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Згідно умов Договору орендна плата сплачується щомісячно з 1-го по 5-е числа місяця, за який проводиться оплата. Однак, в зв`язку з порушенням строків виконання зобов`язань з боку ОСОБА_1 за вказаним Договором, станом на 31 серпня 2021 року виникла заборгованість за оренду плату, яку відповідач відмовляється сплатити у добровільному порядку, а тому позивач вимушений звернутись до суду з даним позовом.
Ухвалою від 30.08.2022 року провадження у справі відкрито.
До судового засідання сторони не з`явились.
Матеріали справи містять заяву представника позивача щодо розгляду справи за його відсутності, в якому також зазначено, що представник не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_1 до судового засідання не з`явився, повідомлявся, про причини неявки до судового засідання не сповістив, правом на надання відзиву на позовну заяву відповідач не скористався, будь-яких письмових заяв та клопотань до суду з приводу розгляду справи не надав.
Згідно з ч. 2 ст. 281 ЦПК України розгляд справи і ухвалення заочного рішення проводяться за правилами загального чи спрощеного позовного провадження з особливостями, встановленими цією главою.
З урахуванням вказаного суд приходить до висновку про наявність підстав у розумінні ч. 1 ст. 280 ЦПК України для ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Як встановлено у судовому засіданні, 01 квітня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Бізнес-центр «Парк», в особі директора Калюжного В.Ю., який діє на підставі статуту та ОСОБА_1 укладено Договір оренди нежитлового приміщення №88.
Відповідно до умов вказаного Договору позивач передав в оренду частину нежитлового приміщення, площею 154,5 кв.м. розташоване в приміщенні, загальною площею 4 545,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , 1 поверх, АДРЕСА_4 (далі - Об`єкт оренди), а відповідач прийняв в тимчасове оплатне користування даний Об`єкт оренди.
Акт приймання-передачі від 29 квітня 2019 року, підписаний сторонами, підтверджує факт передачі позивачем нежитлового приміщення № 88, яке розташоване за адресою: : АДРЕСА_2 , в строкове користування ОСОБА_1 .
Сторони Договору підписали Додаткову угоду від 01 грудня 2020 року про продовження строку дії Договору до 01 червня 2021 року, у подальшому підписали Додаткову угоду від 01 червня 2021 року про продовження строку дії Договору до 01 червня 2022 року.
Згідно п. 4.3 Договору, орендна плата сплачується відповідачем щомісячно, шляхом перерахування суми, зазначеної в п. 4.1 Договору, на поточний рахунок ТОВ «Бізнес-центр «Парк».
Згідно п. 4.4. Договору, Орендна плата повинна оплачуватися з 1-го по 5-е числа місяця, за який проводиться оплата.
В зв`язку з порушення відповідачем строку виконання зобов`язання за Договором, а саме станом на 31 серпня 2021 року сума заборгованості за орендну плату становить 83 309,68 грн. ( вісімдесят три тисячі триста дев`ять гривень шістдесят вісім копійок).
Порушення зобов`язання за Договором оренди підтверджується актами звірки взаємних розрахунків: акт звірки за період з квітня 2019 року по червень 2021 року; рахунок - акт № 88 від 30.06.2021 року за червень 2021 року; рахунок - акт № 88 від 31.07.2021 року за липень 2021 року; рахунок - акт № 88 від 31.08.2021 року за серпень 2021 року.
Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Частиною 1 ст. 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Частина 2 ст. 509 ЦК України вказує на те, що зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно зі ст. 629 ЦК України: договір є обов`язковим для виконання сторонами.
За умовами ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно ч. 1,2 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.
Позивач здійснив досудове врегулювання спору, шляхом відправлення ОСОБА_1 претензії, в якій вказав на порушення відповідачем умов Договору оренди нежитлового приміщення № 88, вказав суму заборгованості та строки оплати заборгованості за Договором. ОСОБА_1 , підписавши дану претензію 30.08.2019 року, погодився із сумою заборгованості та строком її погашення.
Враховуючи положення ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Також згідно з п.5.4. Договору, за порушення терміну оплати орендної плати, орендар зобов`язаний сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла на день прострочення, від суми заборгованості за кожен день прострочення.
При таких обставинах та враховуючи вищенаведене, суд вважає вимоги ТОВ «Бізнес-центр «Парк» доведеними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 2, 76-83, 158, 263-265, 273, 274-279, 280-289, 354-355 ЦПК України, суд ,-
Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес-центр «Парк» - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 , ( АДРЕСА_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес-центр «Парк» заборгованість за Договором оренди нежитлового приміщення № 88 від 01 квітня 2019 року в розмірі 83 309 (вісімдесят три тисячі триста дев`ять) гривень 68 (шістдесят вісім) копійок, суму пені за весь період заборгованості в розмірі 12 641 (дванадцять тисяч шістсот сорок одна) гривня 36 (тридцять шість) копійок, суму 3% річних від всього періоду заборгованості в розмірі 1 982 (одна тисяча дев`ятсот вісімдесят дві) гривні, суму інфляційних втрат за весь період заборгованості в розмірі 4 722 (чотири тисячі сімсот двадцять дві) гривні 85 (вісімдесят п`ять) копійок.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складання його повного тексту. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя Огренич І. В.