Справа № 462/2890/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 лютого 2022 року Залізничний районний суд міста Львова

в складі:

головуючого-судді Ліуша А.І.

з участю секретаря Настасяк Х.І.

представника позивача ОСОБА_1

ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Львові цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший на Патона» до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення боргу та зустрічним позовом ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший на Патона» про визнання рішення недійсним, -

В С Т А Н О В И В :

представник позивача звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості, покликаючись на те, що відповідачам належним чином надаються послуги за утримання будинку та прибудинкової території, проте в порушення вимог закону, відповідачі не вносили плату за них, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 4451,36 грн. за період з 01 березня 2019 року по 01 травня 2020 року. Просить стягнути солідарно з відповідачів 4451,36 грн.

Відповідач подав зустрічну позовну заяву про визнання недійсними рішень загальних зборів співвлвсників житлових та нежитлових приміщень ОСББ «Перший на Патона», оформлених протоколом №2 від 07 травня 2019 року та №2а від 03 червня 2019 року, покликаючись на те, що процедуру сликання та проведення загальних зборів 07 травня 2019 року не дотримано. Також, не зазначено загальну кількість голосів співвласників будинку. Просить визнати недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку « Перший на Патона », оформленого протоколом №2 від 07 травня 2019 року та протоколу №2а від 03 червня 2019 року.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 подали до суду відзив на позовну заяву, у якому позов заперечують повністю, покликаються на те, що позивачем надавались у серпні 2019 року послуги за утримання будинку та прибудинкової території неналежно, оскільки не здійснювалось прибирання. Також, позивач здійснив нарахування плати за утримання будинку та прибудинкової території з 01 березня 2019 року до 01 квітня 2020 року, хоча збори прийняли рішення про затвердження кошторису 07 травня 2019 року та тариф затверджено з 01 червня 2019 року по 31 грудня 2019 року. Просять у первісному позові відмовити.

Представник позивача подав відзив на зустрічну позовну заяву, у якому зустрічну позовну заяву заперечує у повному обсязі, покликається на те, що загальні збори були проведені ОСББ «Перший на Патона» належним чином, оскільки усі члени ОСББ були належно повідомлені про такі збори та рішення, оскаржувані ОСОБА_3 були прийняті відповідно до статуту більшістю голосів. Крім того, зазначає, що ОСББ «Перший на Патона» здійснювались послуги з утримання будинку та прибудинкової території протягом періоду з 01 березня 2019 року по 01 травня 2020 року. Просить у задоволенні зустрічного позову відмовити.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази, наявні у матеріалах заяви суд вважає, що первісний позов слід задовольнити повністю, у задоволенні зустрічного позову слід відмовити.

Судом встановлено, що власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків на вул. Патона, 2 у м. Львові створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший на Патона».

Відповідачам ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_6 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_3 .

Згідно ст. 68 ЖК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Відповідно до ст. 162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

У відповідності до ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до комунальних послуг належить послуги із централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, вивезення побутових відходів, послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та ін.

Статтями 20, 21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов`язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Обов`язок власника укласти договір про надання житлово-комунальних послуг та оплачувати наданні послуги передбачено також п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року.

Протоколом загальних зборів ОСББ «Перший на Патона» №2 від 07 травня 2019 року встановлено тариф - витрати на утримання будинку у сумі 4,80 грн. за 1 кв.м.

Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Перший на Патона» №2а від 03 червня 2019 року ухвалено рішення про співфінансування робіт по ремонту дахового покриття та встановлено щомісячний збір коштів у розмірі 50,00 грн. з 01 червня 2019 року по 31 грудня 2019 року.

Судом також встановлено, що позивач належним чином надає відповідачам послуги із утримання будинку та прибудинкової території, що також стерджується угодою №1 про надання послуг від 24 липня 2019 року, договором №РАП 188/08/2019 про аварійне обслуговування систем центрального каналізації, гарячого та холодного водопостачання внутрішніх будинкових електромереж, електрощитових та систем внутрішнього освітлення від 01 серпня 2019 року, договором планового огляду та обслуговування систем ДВК та загально будівельних робіт житлових будинків №ДО-30.2019-08 від 01 серпня 2019 року, договором підряду №24 від 04 грудня 2019 року, договором №САТ 0903/19 від 01 вересня 2019 року про надання послуг із збору та перевезення до місць утилізації побутових, великогабаритних та будівельних відходів, договором №1/7 про проведення дезінфекційних, дератизаційних та дезінсекційних 01 липня 2020 року, однак відповідачі не здійснюють оплату за такі послуги, внаслідок чого за період з 01 березня 2019 року по 01 травня 2020 року у них виникла заборгованість у розмірі 4451,36 грн.

Відповідно до ст. 64 та ст. 156 ЖК України відповідачі несуть солідарну відповідальність за невиконання зобов`язань по оплаті наданих заявником послуг.

З огляду на те, що послуги із утримання будинку та прибудинкової території надавалися позивачем, а відповідачі користувалися такими та не відмовлялися від таких, з відповідачів слід стягнути заборгованість в сумі 4451,36 грн.

Таким чином, оцінюючи докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги первісного позову знайшли своє повне ствердження в судовому засіданні, а тому підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», за рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об`єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Статутом визначаються порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Відповідно до п. 7 Розділу III статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший на Патона» кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос, незалежно від кількості квартир та нежитлових приміщень, що належигь йому у будинку.

Згідно з п. 8 Розділу III статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший на Патона» рішення на загальних зборах приймається шляхом відкритого поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини від загальної кількості співвласників.

Протокол №2 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного у «Перший на Патона», розташованого за адресою: м.Львів, вул.Є.Патона, 2 від 07 травня 2019 року є прийнятий саме більшістю голосів.

Відповідно до п. 9 Розділу III статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший на Патона», якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано достатню кількість голосів «за» чи «проти», встановленої пунктом 8 Розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Відповідно п. 10 Розділу III статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший на Патона», під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.

Внаслідок наведеного, протокол №2 загальних зборів Об`єднання співвласників квартирного будинку «Перший на Патона », розташованого за адресою: м.Львів, Патона, 2 від 07 травня 2019 року відповідає положенням статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Перший на Патона ».

ОСББ «Перший на Патона» створене власниками 120 квартир, тобто двох житлових будинків по вул. Патона,2 (з 66 по 129 квартиру та з 130 по 185 квартиру).

Відповідно до п. 14 Розділу III статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший на Патона», до компетенції правління належить укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Згідно з п. 15 Розділу III статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший на Патона» кожен член правління має на засіданні правління один голос та не має права передоручати своє право брати участь у засіданнях та голосувати іншим особам.

Рішення правління приймається більшістю голосів від загальної кількості членів правління, якщо інше не встановлено рішенням загальних зборів об`єднання. Рішення правління викладаються у протоколі засідання правління із зазначенням кожним з членів правління результату свого голосування («за» або «проти»), засвідченого власноручним підписом.

Відтак, протокол №2а засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший на Патона», розташованого за адресою: м.Львів, Патона, 2 відповідає положенням статуту, всі члени правління проголосували «за» та таке питання не є компетенцією загальних зборів, адже виключною компетенцією загальних зборів є попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує 50000,00 грн., а сума договору по ремонту даху, яку має сплатити Об`єднання співвласників квартирного будинку «Перший на Патона » становить 42000,00 грн.

Крім того, суд відхиляє твердження відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про те, що проведення загальних зборів було здійснено без повідомлення співвласників, оскільки як зазначено позивачем повідомлення були вкладені у поштові скриньки усіх співвласників та скеровувались у групі «Viber», що не заперечили відповідачі, а також, як ствердили самі відповідачі, вони були присутні на таких загальних зборах.

Також, відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, однак ОСОБА_3 не надано суду жодних належних, достатніх та допустимих доказів неправомірності протоколів №2 від 07 травня 2019 року та №2а від 03 червня 2019 року, а відтак, у задоволенні зустрічного позову слід відмовити за його безпідставністю.

А також, відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Отже, суд вважає, що з відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 слід солідарно стягнути на користь позивача 2102,00 грн. сплаченого судового збору, розподіл судових витрат за зустрічним позовом проводити не слід.

Керуючись ст.ст. 12, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд , -

У Х В А Л И В:

первісний позов задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3 / АДРЕСА_3 , рнокпп НОМЕР_1 /, ОСОБА_4 / АДРЕСА_3 /, ОСОБА_5 / АДРЕСА_3 / на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший на Патона» /, місто Львів, вулиця Патона, 2/ 4451 /чотири тисячі чотириста п`ятдесят одну/ гривню 36 копійок заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3 / АДРЕСА_3 , рнокпп НОМЕР_1 /, ОСОБА_4 / АДРЕСА_3 /, ОСОБА_5 / АДРЕСА_3 / на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший на Патона» /, місто Львів, вулиця Патона, 2/ 2102 /дві тисячі сто дві/ гривні 00 копійок судових витрат.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший на Патона» про визнання рішення недійсним - відмовити за його безпідставністю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: /підпис/ А.І. Ліуш

Копія вірна

Суддя: А.І. Ліуш