Справа № 555/1265/22
Номер провадження 2/555/351/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 грудня 2022 року

Березнівський районний суд Рівненської області в складі:

головуючого судді - Мельничук Н. В.

при секретарі Кравчук С. Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Березне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Прислуч Агро", Державного реєстратора Бабинська сільська рада Рівненського району про скасування державної реєстрації іншого речового права оренди земельних ділянок , -

В С Т А Н О В И В:

І. Стислий виклад позиції заявника.

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про скасування державної реєстрації земельних ї ділянок, в обґрунтування позовних вимог вказала, що є власником земельних ділянко: площею 2,0795 га, кадастровий номер :07:003:0122, площею 1,8648, кадастровий номер :02:002:0129, розташованих на території Березнівської міської ради згідно державного акта на право приватної власності на землю І-РВ №003325 виданого Березнівською міською Радою народних депутатів 28 грудня 2001; акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за І-РВ №003325.Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права державним реєстратором Лазарчуком Юрієм Анатолійовичем виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області було зареєстроване за ТОВ «Прислуч Агро»() право оренди земельної ділянки площею 1,8648 га, кадастровий номер :02:002:0129, номер запису про право державну реєстрацію іншого речового права №40252501 та земельної ділянки площею 2,0795 га. кадастровий номер :07:003:0122, номер запису про право державну реєстрацію іншого речового права №40252062. Підставою для реєстрації іншого речового права оренди на земельні ділянки: кадастровий номер :02:002:0129, та земельної ділянки площею 2,0795 га, кадастровий номер :07:003:0122 були договора оренди землі, видані 14 грудня 2020 року. Строк дії оренди: 10 років, з правом пролонгації.Однак, договора оренди з ТОВ «Прислуч Агро» на земельні ділянки: площею 1,8648 га, кадастровий номер :02:002:0129, та земельної ділянки площею 2,0795 га, кадастровий номер :07:003:0122 вона не підписувала, не виявляла свою волю до вчинення правочину.

ІІ. Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі.

29 липня 2022 року заява була прийнята до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі.

28 листопада 2022 року від представника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Прислуч Агро", Лисенко І.П, надійшов відзив на позовну заяву в якому просить відмовити в задоволенні позову повністю , оскільки вказані договори відповідають вимогам законодавства: а саме їх текст не суперечить вимогам законодавства, містить усі необхідні реквізити сторін та підписи сторін, виконавши вищевказані дії та встановивши відповідність поданих документів вимогам Закону та відсутності підстав для відмови у державній реєстрації речових прав, вичерпний перелік яких наведений у п.1 ст.24 цього ж Закону, Відповідачем-2 на підставі цих договорів та заяв Відповідача-1, було прийнято рішення про державну прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 56295468 від 25.01.2021 року щодо реєстрації права оренди земельної ділянки кадастровий номер :07:003:0122 площею 2,0795 га, та прийнято рішення про державну прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 56295899 від 25.01.2021 року щодо реєстрації права оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:002:0129 площею 1,8648 га.

Також Державний реєстратор Бабинської сільської рада Рівненського району згідно з підпунктами 7-9 пункту 3 статті 10 Закону виготовлено електронні копії документів, у тому числі договорів оренди землі, поданих у паперовій формі, та розміщено їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав; сформовано за допомогою Державного реєстру прав документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав;сформовано реєстраційні справи у паперовій формі.

06 грудня 2022 року від позивача ОСОБА_1 до суду надійшла відповідь на відзив в якій вона просить не приймати до уваги заперечень відповідача, оскільки вони є неправомірними.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася - подала до суду заяву, в якій просить справу розглядати без її участі, та підтримує позовні вимоги.

Представник відповідача- Товариства з обмеженою відповідальністю "Прислуч Агро", Лисенко І.П. в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву в якій просить справу розглядати без його участі, та відмовити в задоволенні позову повністю.

Представник відповідача Державного реєстратора Бабинська сільська рада Рівненського району, Лазарчук Ю.А. в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву в якій просить справу розглядати без його участі, та відмовити в задоволенні позову повністю.

ІІІ. Встановлені судом фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, норми права, які застосовував суд, мотиви суду.

Судом встановлено, що 14 грудня 2020 року між Позивачем та Товариства з обмеженою відповідальністю "Прислуч Агро", було укладено строком на 10 років два договори оренди землі, предметом яких є право оренди Земельних ділянок (копії додаються).

Вказані договори були подані Товариства з обмеженою відповідальністю "Прислуч Агро"в установленому порядку Державний реєстратор Бабинської сільської рада Рівненського району на державну реєстрацією права оренди Земельних ділянок.

Відповідно до статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Так, Державний реєстратор Бабинської сільської рада Рівненського району, отримавши пакет документів для реєстрації права оренди Земельних ділянок, вчинив юридичні дії, які вимагає від нього частина 3 статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції від 10.12.2020, що діяла на той момент) (далі-Закон) 1) встановив відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на Земельні ділянки та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми договорів оренди землі; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав оренди; відповідність відомостей про речові права на Земельні ділянки та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на Земельні ділянки; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; перевірив документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав.

Враховуючи, що вказані договори відповідають вимогам законодавства: а саме їх текст не суперечить вимогам законодавства, містить усі необхідні реквізити сторін та підписи сторін, виконавши вищевказані дії та встановивши відповідність поданих документів вимогам Закону та відсутності підстав для відмови у державній реєстрації речових прав, вичерпний перелік яких наведений у п.1 ст.24 цього ж Закону, Державний реєстратор Бабинської сільської рада Рівненського району на підставі цих договорів та заяв Товариства з обмеженою відповідальністю "Прислуч Агро", було прийнято рішення про державну прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 56295468 від 25.01.2021 року щодо реєстрації права оренди земельної ділянки кадастровий номер :07:003:0122 площею 2,0795 га, та прийнято рішення про державну прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 56295899 від 25.01.2021 року щодо реєстрації права оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:002:0129 площею 1,8648 га.

Також Державний реєстратор Бабинської сільської рада Рівненського району згідно з підпунктами 7-9 пункту 3 статті 10 Закону виготовлено електронні копії документів, у тому числі договорів оренди землі, поданих у паперовій формі, та розміщено їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав; сформовано за допомогою Державного реєстру прав документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав;сформовано реєстраційні справи у паперовій формі.

Відтак, Державний реєстратор Бабинської сільської рада Рівненського району розглянув подані Товариства з обмеженою відповідальністю "Прислуч Агро", документи та прийняв рішення у повній відповідності із Законом.

Згідно частиною п`ятою статті 24 Закону відмова в державній реєстрації прав з підстав, не передбачених частиною першою цієї статті, заборонена.

Відповідно частина перша статті 24 Закону встановлює вичерпний перелік підстав для відмови в державній реєстрації прав, а саме:

1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону;

2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою;

3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом;

4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження;

5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями;

6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно:

7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем;

8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав;

9) документи подано до неналежного суб`єкта державної реєстрації прав, нотаріуса;

10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі;

11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав;

12) заявник звернувся із заявою про державну реєстрацію права власності щодо майна, що відповідно до поданих для такої реєстрації документів відчужено особою, яка на момент проведення такої реєстрації внесена до Єдиного реєстру боржників, у тому числі за виконавчими провадженнями про стягнення аліментів за наявності заборгованості з відповідних платежів понад три місяці.

Відтак, Державний реєстратор Бабинської сільської рада Рівненського району зобов`язаний був відмовити у реєстрації права оренди Відповідача-1 на Земельні ділянки виключно у одному із вище перелічених випадків і відповідно підставою для задоволення позовних вимог Позивача, може бути виключно одна із цих підстав. Проте доводи Позивача і докази, на які він посилається, жодним чином не доводять факту наявності у Державний реєстратор Бабинської сільської рада Рівненського району при прийнятті оскаржуваних рішень, хоча б однієї з вищевказаних підстав.

Таким чином: Товариством з обмеженою відповідальністю "Прислуч Агро" надано Державному реєстратору Бабинської сільської рада Рівненського району повний пакет належно оформлених документів, необхідних для реєстрації за ним права оренди на Земельні ділянки.

Державний реєстратор Бабинської сільської рада Рівненського району розглянуто подані документи у повній відповідності із вимогами Закону.

У Державний реєстратор Бабинської сільської рада Рівненського району при розгляді поданих документів не було підстав для відмови в державній реєстрації прав, вичерпний перелік яких, наведений у частина першій статті 24 Закону, відповідно в силу приписів статті 19 Конституції України він був зобов`язаний задовольнити заяву Відповідача-1 та зареєструвати права оренди.

Доводи і докази Позивача, жодним чином не підтверджують факт наявності у Державний реєстратор Бабинської сільської рада Рівненського району при прийнятті оскаржуваних рішень, хоча б однієї з підстав для відмови у реєстрації прав, наведених у частина першій статті 24 Закону, а отже незаконність його рішень.

Статтею 55 частина 4 Закону України Про землеустрій визначений перелік документів, які включаються в технічну документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості):

а) завдання на складання технічної документації із землеустрою;

б) пояснювальну записку;

в) матеріали топографо-геодезичних робіт;

г) кадастровий план земельної ділянки;

ґ) перелік обмежень у використанні земельної ділянки;

д) відомості про встановлені межові знаки.

У відповідності до частини 2 статті 198 Земельного кодексу України кадастрова зйомка включає:

а) геодезичне встановлення меж земельної ділянки;

б) погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами;

в) відновлення меж земельної ділянки на місцевості;

г) встановлення меж частин земельної ділянки, які містять обтяження та обмеження щодо використання землі;

У відповідності до ст. 107 ЗК України основою для відновлення меж є дані земельно-кадастрової документації. У разі неможливості виявлення дійсних меж їх встановлення здійснюється за фактичним використанням земельної ділянки. Якщо фактичне використання ділянки неможливо встановити, то кожному виділяється однакова за розміром частина спірної ділянки. У випадках, коли в такий спосіб визначення меж не узгоджується з виявленими обставинами, зокрема з встановленими розмірами земельних ділянок, то межі визначаються з урахуванням цих обставин.

Згідно з ч.1 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку.

При цьому, за визначенням, наведеним у ч. 1 ст. 1 Закону України «Про Державний земельний кадастр», державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.

У відповідності до ч.ч. 1, 3, 4 ст.79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування ділянок земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Отже, дії з внесення до Державного земельного кадастру (ДЗК) передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера складають державну реєстрацію земельної ділянки.

У відповідності до ч. 1 ст. 26 Закону України «Про Державний земельний кадастр» при відкритті Поземельної книги відомості до неї вносяться на підставі документації, яка подана для державної реєстрації земельної ділянки (крім відомостей про власників та користувачів земельної ділянки).

Стаття 25 Закону України «Про землеустрій» встановлює види документації із землеустрою, серед яких: технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Тобто існують певні види документації із землеустрою, які визначаються в залежності від мети формування земельних ділянок.

При цьому згідно з ч.ч. 2-6 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за місцем їх розташування відповідним Державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політиці сфері земельних відносин.

Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за заявою: особи, якій за рішенням органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для формування земельної ділянки при передачі її у власність чи користування із земель державної чи комунальної власності, або уповноваженої нею особи; власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності (у разі поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок) або уповноваженої ними особи; органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування (у разі формування земельних ділянок відповідно державної чи комунальної власності).

Для державної реєстрації земельної ділянки Державному кадастровому реєстратору, який здійснює таку реєстрацію, подаються: заява за формою, встановленою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері земельних відносин; оригінал документації із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки; документація із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки у формі електронного документа. Заява з доданими документами надається заявником особисто чи уповноваженою ним особою або надсилається поштою цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення.

Державний кадастровий реєстратор, який здійснює державну реєстрацію земельних ділянок, протягом чотирнадцяти днів з дня реєстрації заяви: перевіряє відповідність документів вимогам законодавства; за результатами перевірки здійснює державну реєстрацію земельної ділянки або надає заявнику мотивовану відмову у державній реєстрації.

Керуючись Законом України «Про Державний земельний кадастр» , ст.ст. 255 175 ЦПК України , суд -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Прислуч Агро", Державного реєстратора Бабинська сільська рада Рівненського району про скасування державної реєстрації іншого речового права оренди земельних ділянок- відмовити.

Сторони та інші учасники справи:

Позивач ОСОБА_2 , жителька АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач Товариства з обмеженою відповідальністю "Прислуч Агро", смт.Соснове вул.Партизанська,3Б Рівненського району, Рівненської області.

Відповідач Державний реєстратор Бабинської сільської рада Рівненського району, місце знаходження с.Бабин вул.Незалежності,1

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Рівненського апеляційного суду через Березнівський районний суд.