Справа № 676/2482/22
Номер провадження 2/676/1477/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ(заочне)

16 грудня 2022 р. Кам`янець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючого судді Вдовичинського А.В.,

секретаря судового засідання Мазуркевич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кам`янець-Подільський справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки з майна, що є у спільній частковій власності, -

встановив:

ОСОБА_1 03.06.2022 року звернулась з позовом до ОСОБА_2 про виділ частки з майна, що є у спільній частковій власності. В обґрунтування позовних вимог позивачка вказує, що вона на підставі Договору дарування частки домоволодіння, посвідченого 24.02.2017 р. приватним нотаріусом Саварчук С.Л. за №262, набула у власність 1/2 частку домоволодіння з господарсько-побутовими будівлями, за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №81207084 від 24.02.2017 року її право власності на 1/2 частину домоволодіння зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за записом №19190519. Домоволодіння знаходиться на земельній ділянці, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0306 га з кадастровим номером №:07:003:0081, яка належить їй на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 24.02.2017 року приватним нотаріусом Саварчук С.Л. за №261. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №81206408 від 24.02.2017 р. її право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за записом №19190382. Згідно відомостей зазначених у Довідці КП «Кам`янець-Подільського МБТІ» №42 від 26.01.2022 року співвласником іншої 1/2 частки домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 являється відповідач, яка набула право власності на 1/2 частку домоволодіння на підставі Договору дарування від 21.02.1985 р. Належна відповідачці 1/2 частка домоволодіння знаходиться на земельній ділянці, кадастровий номер №:07:003:0116, яка належить відповідачці. На даний час в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , складається з житлового будинку «А-1», загальною площею 103,8 кв.м., з якого житлова 56,3 кв.м., житлового будинку «Б-2», загальною площею 157,9 кв.м., з якого житлова 69,1 кв.м., сараю «В». З витягу Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ -022 та витягу НВ -022 , конфігурація належної їй земельної ділянки площею 0,0306 га та конфігурація належної відповідачки земельної ділянки площею 0,0294 га за адресою: АДРЕСА_1 , вказують, що сіпльна межа ділянок проходить якраз через житловий будинок «А-1», чим розподіляє частки сторін. Спору між співвласниками домоволодіння щодо порядку користування будинками та приміщеннями немає. Вона пропонувала відповідачці поділити домоволодіння в нотаріальному порядку, однак остання зволікає та затягує даний процес. Позивачем було замовлено експертизу у ФОП ОСОБА_3 щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна. Висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №11 ФОП ОСОБА_3 від 18.02.2022 року було вказано, що за технічними показниками можливий поділ об`єкта нерухомого майна на два окремих. Позивач зазначає, що попередній власник житлового будинку «А-1» збільшив його загальну площу, шляхом добудови, та його площа стала з 72,6 кв.м. на 103,8 кв.м., та побудовано було новий будинок «Б-ІІ» загальною площею 157,9 кв.м., при цьому частки співвласників залишились незмінні в розмірі 1/2 частини. Вона вказує, що її вхід в вхід відповідачки у будинковолодінням «А-1» розділені, нічого спільного у них немає, житловий будинок фактично поділений між ними. Позивач просить суд винести рішення яким: поділити в натурі домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом: виділення їй в натурі належну їй на праві приватної власності 1/2 частину домоволодіння що складається з: житлового будинку під літ. «А-І» загальною площею 63,5 кв.м, в т.ч. житлова площа 39.7 кв.м, а саме: веранда площею 5,3 кв.м, кімната площею 23,8 кв.м, кімната площею 9,1 кв.м, кухня площею 9,3 кв.м, кімната площею 6,8 кв.м, санвузол площею 2,4 кв.м, веранда площею 6,8 кв.м; житлового будинку з мансардою «Б-ІІ», загальною площею 157,9 кв.м, в т.ч. житлова площа 69,1 кв.м, а саме: на першому поверсі: веранда площею 11,9 кв.м, передпокій площею 16,1 кв.м, коридор площею 3,4 кв.м, санвузол площею 5,6 кв.м, кухня площею 10,1 кв.м, гараж площею 21,4 кв.м; на другому поверсі: коридор площею 13,1 кв.м, кімната площею 18,4 кв.м, кімната площею 18,7 кв.м, гардеробна площею 7,2 кв.м.; на мансардному поверсі: кімната площею 32,0 кв.м. та Огорожі під літ. «ГМ», та виділити в натурі відповідачу належну їй на праві приватної власності 1/2 частину домоволодіння по АДРЕСА_1 , що складається з частини житлового будинку під літ «А-1», загальною площею 40,3 кв.м, в т.ч. житлова площа, 16,6 кв.м, сараю під літ. «В» та огорожі під літ. «N». Представник позивача подав суду заяву про розгляд справи без її участі, просить позов задовольнити, не заперечив щодо винесення заочного рішення по справі.

Відповідачка в судове засідання не з`явилась, причини неявки суду не повідомила, про розгляд справи повідомлялася судовими повістками по місцю реєстрації, причини неявки суду не повідомила, відзив на позов суду не подала. Суд вважає за можливе розгляд справи провести без її участі, на підставі наявних в справі доказів, із винесенням заочного рішення по справі оскільки відносно цього не заперечив представник позивача в своїй заяві до суду.

Фіксування судового процесу не здійснюється у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Позивач ОСОБА_1 є власником 1/2 частки домоволодіння з господарсько-побутовими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 . На земельній ділянці площею 0,0306 га, кадастровий номер :07:003:0081, знаходиться будинок розміром житлової площі 56,3 кв.м., загальною площею 103,8 кв.м. літ «А-1», будинок розміром житлової площі 69,1 кв.м., загальною площею 157,9 кв.м. літ. «Б-2», сарай літ. «В», що підтверджується: Договором дарування частки домоволодіння від 24.02.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Саварчук С.Л., зареєстрованого в реєстрі №262 (а.с.10), Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.02.2017 року №81207084 (а.с.11), Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 24.02.2017 року посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Саварчук С.Л., зареєстрованого в реєстрі №261 (а.с.12), Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.02.2017 року №81206408 (а.с.13).

Згідно Договору дарування від 21.02.1985 року ОСОБА_4 є власником 1/2 частини житлового будинку «А-1» з відповідною частиною надвірних будівель до нього (а.с.15).

Згідно Довідки виданої КП «Кам`янець-Подільське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 26.01.2022 року №42, станом на 31.12.2012 року на домоволодіння АДРЕСА_1 зареєстровано 1/2 ОСОБА_5 на підставі Свідоцтва по право на спадщину від 03.11.2004 року та 1/2 ОСОБА_2 на підставі Договору дарування від 21.02.1985 року (а.с.14).

Згідно даних Технічного паспорту, складеного 18.05.2012р. Кам`янець-Подільським МБТІ (із внесеними 16.02.2022 р. доповненнями(а.с.20-23), належна ОСОБА_5 (правонаступником якої є позивач ОСОБА_1 ) 1/2 частка в Домоволодінні складається з таких приміщень:

в Житловому будинку «А-1»: на першому поверсі: Веранда площею 5,3 кв.м., Житлова кімната площею 23,8 кв.м., Житлова кімната площею 9,1 кв.м., Кухня площею 9,3 кв.м., Житлова кімната площею 6,8 кв.м., Санвузол площею 2,4 кв.м., Веранда площею 6,8 кв.м, а разом 63,5 кв.м, в т.ч. житлова 39,7 кв.м;

в Житловому будинку «Б-2»: на першому поверсі: Веранда площею 11,9 кв.м., Хол площею кв.м., Коридор площею 3,4 кв.м., Санвузол площею 5,6 кв.м., Кухня площею 10,1 кв.м., Гараж площею 21,4 кв.м. на другому поверсі: Хол площею 13,1 кв.м., Житлова кімната площею 18,4 кв.м., Житлова кімната площею 18,7 кв.м., Гардеробна площею 7,2 кв.м., на мансардному поверсі: Житлова кімната площею 32,0 кв.м, а разом 157,9 кв.м, в т.ч. житлова 69,1 кв.м .

В зв`язку із цим площа 1/2 частки в Домоволодінні іншого співвласника - ОСОБА_2 в Житловому будинку «А-1» становить: загальна площа 40,3 кв.м(103,8 кв.м 63,5 кв. м = 40,3 кв.м) і житлова площа 16,6 кв.м(56,3 кв.м 39,7 кв.м= 16,6 кв.м). В Житловому будинку «Б-2» частка ОСОБА_2 відсутня. Крім цього відповідачу належить на праві власності сарай «В» та огорожа «N», які знаходяться на належній їй на праві власності земельній ділянці розташованій за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0294 га (294 кв.м.) за кадастровим №:07:003:0116, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі 22.10.2019 р.(а.с.28).

Відповідно до положень ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно з частиною третьою статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно з частинами першою, другою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Так, відповідно до частини другої ст.364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2 ст.183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №11, складеного 18.02.2022р. суб`єктом господарювання із технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна ОСОБА_3 , за технічними показниками поділ Домоволодіння в цілому за адресою: АДРЕСА_1 на два окремих об`єкта нерухомості між сторонами по справі можливий(а.с.32).

Відповідачем вказаний висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №11 не спростовано, клопотань про призначення судової будівельно-технічної експертизи не заявлялось.

Враховуючи те, що за змістом ст.ст.316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які сторони не порушують, частки сторін в спільній частковій власності складаються із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень іншого співвласника, мають окремі виходи, окрему систему життєзабезпечення, при цьому не порушуються права іншого співвласника, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 13, 76, 81, 141, 263-265, 268, 280 ЦПК України, ст.ст. 316, 317, 364, 181, 183, 356 ЦК України суд, -

ухвалив:

позов задовольнити.

Поділити в натурі домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом: виділення в натурі ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ) належну їй на праві приватної власності 1/2 частину домоволодіння що складається з: житлового будинку під літ. «А-І» загальною площею 63,5 кв.м, в т.ч. житлова площа 39.7 кв.м, а саме: веранда площею 5,3 кв.м, кімната площею 23,8 кв.м, кімната площею 9,1 кв.м, кухня площею 9,3 кв.м, кімната площею 6,8 кв.м, санвузол площею 2,4 кв.м, веранда площею 6,8 кв.м; житлового будинку з мансардою «Б-ІІ», загальною площею 157,9 кв.м, в т.ч. житлова площа 69,1 кв.м, а саме: на першому поверсі: веранда площею 11,9 кв.м, передпокій площею 16,1 кв.м, коридор площею 3,4 кв.м, санвузол площею 5,6 кв.м, кухня площею 10,1 кв.м, гараж площею 21,4 кв.м; на другому поверсі: коридор площею 13,1 кв.м, кімната площею 18,4 кв.м, кімната площею 18,7 кв.м, гардеробна площею 7,2 кв.м.; на мансардному поверсі: кімната площею 32,0 кв.м. та Огорожі під літ. «ГМ»; виділення в натурі ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 ) належну їй на праві приватної власності 1/2 частину домоволодіння по АДРЕСА_1 , що складається з частини житлового будинку під літ «А-1», загальною площею 40,3 кв.м, в т.ч. житлова площа, 16,6 кв.м, сараю під літ. «В» та огорожі під літ. «N».

Відповідач має право подати до суду заяву про перегляд заочного рішення в порядку встановленому ст.ст.284-285 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

На рішення позивачем може бути подано апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення виготовлено 26.12.2022 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Вдовичинський А.В