Справа № 545/473/22
Провадження № 2/545/620/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" вересня 2022 р. Полтавський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Шелудякова Л.В.,

з участю секретаря Лабовкіної Г.Г.,

представника позивача - адвоката Сухомлинової Н.І.,

представника відповідача - адвоката Кумечко М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Деметра Агро-Груп» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 ззвернулась до суду з вказаним позовом, в якому просить стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю «Деметра Агро-Груп» на його користь грошові кошти у розмірі 44920,50 грн., з яких 8700 грн. в якості орендної плати за 2019 рік за користування земельною ділянкою за договором оренди землі, 35061,00 грн. пені, 3% річних у розмірі 288,17 грн. та 871,33 грн. суми збитків від інфляції.

Вимоги мотивує тим, що згідно з наказом Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області серія та номер: 3785-СГ, виданого 30.05.2019 року, йому на праві власності належить земельна ділянка площею 2,00 га, кадастровий номер :00:015:0078; категорія земель земля сільськогосподарського призначення, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів на території Абазівської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

20.06.2019 року між ним та відповідачем ТОВ «Деметра Агро-Груп» було укладено договір оренди землі б/н. Факт укладення договору оренди землі б/н від 20.06.2019 року відповідно до вимог законодавства було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Згідно із договором оренди землі б/н від 20.06.2019 року, зареєстрованим державним реєстратором Міняйло О.Г., Комунальне підприємство «Реєстр нерухомого майн та бізнесу» Бричківської сільської ради Полтавської області 20.06.20019 року за №, земельна ділянка була передана ним в оренду відповідачу.

Частини 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» встановлюють, що оренда плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін у договорі оренди.

Пунктом 8 договору оренди землі за користування земельною ділянкою була встановлена орендна плата у розмір 8700 грн. в рік.

Згідно з пунктом 11 договору орендна плата має сплачуватись орендарем орендодавцю на протязі року, але не пізніше 31 грудня поточного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання, яка вноситься до 31 грудня наступного року за роком укладення договору. Проте орендна плата за 2019 рік йому не виплачена.

У відповіді на його письмовий запит щодо сплати з оренду землі, відповідач зазначив, що відповідно до п. 11 договору оренди, орендна плата не сплачується за перший рік використання. Починаючи з 01.01.2020 року відбувалося нарахування орендної плати і з 24.12.2020 року було здійснено виплату по безготівковому розрахунку на надані банківські реквізити.

Відповідно до п. 14 договору оренди землі встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 1% від несплаченої суми за кожний день прострочення. За його розрахунком сума пені складає 35061,00 грн.

Також зазначив, що відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Вказав, що заборгованість за зобов`язаннями складає 8700,00 грн. За його розрахунком три проценти річних від простроченої суми складає 288,17 грн., сума збитків від інфляції складає 871,33 грн.

Представник відповідача адвокат Кумечко М.С. надала відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що договір оренди земельної ділянки площею 2,00 га з кадастровим номером :00:015:0078 між ТОВ «Деметра Агро-Груп» та ОСОБА_1 був укладений 20.06.2019 року, а державну реєстрацію права оренди земельної ділянки здійснено 01.07.2019 року. Вказана земельна ділянка у 2019 році не використовувалася ТОВ «Деметра Агро-Груп», на дану площу товариство не здійснювало закупівлю посівного матеріалу, добрив та дизпалива. Відповідно до умов договору оренди землі від 20.06.2019 року (пункт 11) нарахування та виплата орендної плати ОСОБА_1 за 2019 рік не здійснювалося, у зв`язку з невикористанням земельної ділянки. ТОВ «Деметра Агро-Груп» є добросовісним користувачем земельної ділянки, яка відповідно до умов договору оренди землі здійснює нарахування та своєчасну виплату орендної плати, а тому доводи, викладені у позовній заяві не відповідають дійсності та є необґрунтованими. В задоволенні позовних вимог просила відмовити.

Представник позивача Сухомлинова Н.І. надала відповідь на відзив, в якому зазначила, що договором оренди землі б/н від 20 червня 2019 року будь-яких таких підстав та відкладення умов не передбачалась та не встановлювалось. Більш того, згідно пунктом 11 договору орендна плата має сплачуватись орендарем орендодавцю на протязі року, але не пізніше 31 грудня поточного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання, яка вноситься до 31 грудня наступного року за роком укладення договору. Тобто, зазначила, що сторони домовилися, що оплата за 2019 рік буде внесена до 31 грудня поточного року за роком укладення договору, тобто до 31 грудня 2020 року. Згідно п. 38 договору він набрав чинності з моменту підписання його сторонами. Так, п. 29 договору встановлено, що орендар має обов`язок приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим договором. Просить задовольнити позов у повному

У судовому засіданні представник позивача адвокат Кумечко М.С. позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.

Представник відповідача адвокат Сухомлинова Н.І. у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечувала та просила відмовити в задоволенні позову у повному обсязі з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, надавши їм належну оцінку, встановив наступне.

Судом встановлено, що згідно з наказом Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області серія та номер: 3785-СГ, виданого 30.05.2019 року, ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 2,00 га, кадастровий номер :00:015:0078; категорія земель земля сільськогосподарського призначення, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів на території Абазівської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

ТОВ «Деметра Агро-Груп» засновано 10.04.2017 року, засновниками є ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

20.06.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Деметра Агро-Груп», в особі ОСОБА_5 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,00 га з кадастровим номером :00:015:0078, в подальшому, відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» та ст. 17 Закону України «Про оренду землі», об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом, даний договір товариством подано державному реєстратору речових прав на нерухоме майно для його державної реєстрації.

Відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» та ст. 17 Закону України «Про оренду землі», об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом, даний договір товариством подано державному реєстратору речових прав на нерухоме майно для його державної реєстрації.

Державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,00 га з кадастровим номером :00:015:0078 між ТОВ «Деметра Агро-Груп» та ОСОБА_1 було здійснено 01.07.2019 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер 172099977, номер запису про інше речове право 32127125).

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання в підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення таких відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяження, а також про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна і ціну (вартість) нерухомого майна та речових прав на нього чи розмір плати за користування нерухомим майном за відповідними правочинами, відомості та електронні копії документів, подані у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій (ч. 1 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Разом з тим, державній реєстрації підлягає заявлене право, державна реєстрація якого здійснюється суб`єктом державної реєстрації прав не за власною ініціативою, а на підставах, установлених законом, зокрема, за заявою про державну реєстрацію прав, поданою особою, за якою здійснюється реєстрація права. Тобто відносини у сфері державної реєстрації речового права виникають саме між суб`єктом звернення за такою послугою та суб`єктом, уповноваженим здійснювати відповідні реєстраційні дії.

У постанові ВП ВС від 23 жовтня 2019 року у справі № 922/3537/17 звернуто увагу, що відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якого державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, між сторонами склалися правовідносини щодо договірних зобов`язань та наслідків порушення зобов`язань згідно з договором оренди.

До спірних правовідносин судом застосовані наступні норми права.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 статті 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Частиною першою статті 207 Цивільного кодексу України визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Розмір та строки орендної плати встановлений сторонами відповідно до діючого законодавства на момент укладення договору.

Дія договору в частині розміру та строку орендної плати сторонами не змінювалась.

Пунктом 8 Договору визначена нормативно грошова оцінка земельної ділянки в розмірі 3036,69 грн./1 га. Оренда плата вноситься орендарем у грошовій формі, в розмірі 8700 грн. в рік, що становить 143,9% від нормативно грошової оцінки 1 га ріллі по району. Орендна плата сплачується в повному обсязі за мінусом податку з доходів фізичних осіб та військового збору за ставками та в розмірах встановлених чинним законодавством, на день сплати орендної плати.

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься на протязі року, але не пізніше 31 грудня поточного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання, яка вноситься до 31 грудня наступного року за роком укладення договору.

У 2019 році товариство-орендар не приступило до використання земельної ділянки площею 2,00 га з кадастровим номером :00:015:0078, оскільки договором оренди землі від 20.06.2019 року, пунктом 2 сторонами обумовлено, що використання земельної ділянки буде здійснюватися як «рілля», так як основною діяльністю ТОВ «Деметра Агро-Груп» є вирощування сільськогосподарських культур, а відповідно до Наказу № 3785-СГ від 30.05.2019 року Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність, ОСОБА_1 була передано у власність земельну ділянку - «сіножаті».

Крім того, ТОВ «Деметра Агро-Груп» з метою дотримання вимог земельного законодавства України та умов договору оренди землі, було замовлено у ТОВ «Сієра-Сервіс» Проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозмін, упорядкування угідь, з метою використання земельної ділянки як рілля. Підписання та державна реєстрація договору оренди даної земельної ділянки відбулося після закінчення посівної кампанії 2019 року (завершилась у кінці травня 2019 року), а ТОВ «Деметра Агро-Груп» до Державної служби статистики України в Полтавській області 03.06.2019 року було подано «Звіт про посівні площі сільськогосподарських культур», до якого дана земельна ділянка включена не була.

Відповідно до листа № 115/2 від 02 квітня 2022 року Полтавської районної асоціації фермерів та приватних землевласників «Відродження Полтавщини», згідно статті 18 Закону України «Про державну статистику» передбачено, що респонденти зобов`язані безкоштовно в повному обсязі за формою, передбаченою звітно-статистичною документацією, у визначені строки подавати органам державної статистики достовірну інформацію.

Звіт державного статистичного спостереження за формою 4-СГ (річна) «Звіт про посівні площі сільськогосподарських культур» подають юридичні особи, відокремлені підрозділи юридичних осіб, які займаються виробництвом продукції рослинництва, незалежно від розміру площі сільськогосподарських угідь у власності та/або користуванні щорічно на п`ятий день після закінчення сівби, але не пізніше 2 червня».

Зі змісту даного листа підтверджується, що весняна посівна кампанія закінчується у кінці травня кожного року, а з доданих документ вбачається, що право оренди на земельну ділянку позивача зареєстровано 01.07.2019 року.

Враховуючи вказане, земельна ділянка площею 2,00 га з кадастровим номером :00:015:0078 у 2019 році не використовувалася ТОВ «Деметра Агро-Груп», на дану площу товариство не здійснювало закупівлю посівного матеріалу, добрив та дизпалива.

Відповідно до умов договору оренди землі від 20.06.2019 року (пункт 11) нарахування та виплата орендної плати ОСОБА_1 за 2019 рік не здійснювалося, у зв`язку з невикористанням земельної ділянки.

Для того, щоб в подальшому користуватися земельною ділянкою площею 2,00 га з кадастровим номером :00:015:0078 у 2019 році не використовувалася ТОВ «Деметра Агро-Груп», з метою дотримання вимог земельного законодавства України та умов договору оренди землі, було замовлено у ТВ «Сієра-Сервіс» Проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозмін, упорядкування угідь, з метою використання земельної ділянки як ріллі. За результатом даної землевпорядної документації було отримано Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-021 від 16.12.2021 року, відповідно до якого земельну ділянку площею 2,00 га з кадастровим номером :00:015:0078 з «сіножатей» переведено у «ріллю», а отже стало можливе її використання за призначенням та з дотриманням норм земельного законодавства України.

Звертаючись до суду з даним позовом, позивач посилається на те, що відповідачем орендна плата йому не виплачена за 2019 рік, хоча згідно умов договору повинна бути виплачена.

Але суд не погоджується із зазначеними доводами, оскільки вони не підтверджені належними та допустимим доказами та суперечать встановленим обставинам справи. Так, відповідно до умов договору оренди землі від 20.06.2019 року нарахування та виплата орендної плати орендодавцю повинна здійснюватись після початку її використання. З наданих відповідачем доказів, досліджених судом, вбачається, що використання за призначенням земельної ділянки, переданої ОСОБА_1 в оренду, відповідачем ТОВ «Деметра Агро-Груп» розпочато в 2020 році, і з даного часу позивачу нарахована та виплачена орендна плата.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

За загальними положеннями ЦПК України на суд покладено обов`язок під час ухвалення рішення вирішити, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги позивача та якими доказами вони підтверджуються; перевірити наявність чи відсутність певних обставин за допомогою доказів шляхом їх оцінки; оцінити подані сторонами докази та дійти висновку про наявність або відсутність певних юридичних фактів.

Встановлені судом обставини дають підстави зробити висновок, що позивач відповідно до статті 81 ЦПК України не надав належні та допустимі докази на підтвердження позову, зокрема і в частині несвоєчасної сплати орендної плати, а відтак підстав для стягнення з відповідача на користь позивача грошових коштів в якості орендної плати за 2019 рік не встановлено, а відтак відсутні підстави для стягнення пені, 3% річних та суми збитків від інфляції.

Таким чином, позовні вимоги задоволенню не підлягають в повному обсязі.

У зв`язку з відмовою в задоволенні позову судові витрати по справі, відповідно до ст. 141 ЦПК України, покладаються на позивача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 2, 5, 10, 13, 76, 77, 81, 82, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Деметра Агро-Груп» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою- відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду через Полтавський районний суд Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його складання.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 23 вересня 2022 року.

Учасники справи:

- позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;

- відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Деметра Агро-Груп», , ІПН 19, юридична адреса: 36039, м. Полтава, вул. Ю. Тимошенка, 5, поштова адреса: 36039, м. Полтава, вул. О. Гончара, 19А, офіс 201.

Суддя Полтавського районного суду

Полтавської області Л.В.Шелудяков