Справа №705/4379/22
2/705/2229/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 грудня 2022 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючої судді Годік Л.С.

при секретарі судового засідання Остропольській О.В.

розглянувши в підготовчому засіданні в залі суду м. Умані цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 20.05.2021 року він - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали між собою договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Дане нерухоме майно належить на праві приватної власності відповідачу на підставі договору дарування житлового будинку від 28 жовтня 1996 року та державного акта на право приватної власності на земельну ділянку.

20 травня 2021 року між ним та ОСОБА_2 був укладений цивільно-правовий правочин (домашня угода) з приводу купівлі житлового будинку та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Між собою вони домовилися про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, він сплатив їй повну вартість будинку в сумі 8500 доларів США. На підтвердження правочину ОСОБА_2 видала йому розписку та взяла на себе зобов`язання нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу до 15.01.2022 року. Нотаріально договір купівлі-продажу між ними не складався і угода ніде не реєструвалась.

28.09.2022 року він звернувся з письмовою вимогою до відповідачки щодо її прибуття у зручний для сторін час до нотаріуса за для укладення договору купівлі продажу належного ОСОБА_3 вищезазначеного майна, однак, станом на день подачі позову до суду, письмової відповіді від останньої не надійшло, на телефонні дзвінки не відповідає та уникає зустрічей. Такі дії відповідачки порушують його права у зв`язку з чим він не має можливості переоформити право власності на житловий будинок та земельну ділянку на своє ім`я.

Просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,29 га, що розташована на території с. Дмитрушки Дмитрушківської сільської ради народних депутатів Уманського району Черкаської області, надана для ведення особистого підсобного господарства, державний акт серії ЧР-15-12-113, укладений 20.05.2021 року між ним та ОСОБА_2 виконаним та дійсним та визнати за ним право власності на зазначений житловий будинок та земельну ділянку.

Позивач ОСОБА_1 у підготовче засідання не з`явився, однак на адресу суду подав заяву, в якій просить суд справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в підготовче засідання не з`явилася, однак на адресу суду подала заяву, в якій просить суд справу розглянути у її відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

У відповідності до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів.

Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що відповідно до Договору дарування жилого будинку від 28.10.1996 р. ОСОБА_2 є власником житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.11).

Технічний паспорт на житловий будинок по АДРЕСА_1 26.12.1988 р. видано, в тому числі, на ім`я ОСОБА_2 (а.с.1-15).

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ЧР-15-12-113 ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,29 га, що розташована на території с. Дмитрушки Дмитрушківської сільської Ради народних депутатів (а.с.16).

20.05.2021 р. ОСОБА_2 написала Розписку у якій зазначила, що отримала грошові кошти в сумі 8500 доларів США від ОСОБА_1 за продаж належного їй житлового будинку АДРЕСА_1 та земельну ділянку на якій розміщений житловий будинок. Зобов`язується оформити договір купівлі-продажу належного їй вищезазначеного майна в строк до 15.01.2022 р. та переоформити право власності на це майно на ім`я ОСОБА_1 (а.с.17).

28.09.2022 р. ОСОБА_1 надіслано ОСОБА_2 письмову Вимогу про переоформлення права власності на житловий будинок та земельну ділянку, однак, станом на день розгляду справи в суді, майно переоформлене не було (а.с.18).

Вирішуючи питання про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та наявності підстав для визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, суд керується законодавством, чинним на момент виникнення правовідносин між сторонами та виходить з такого.

Згідно ч. 1 ст. 5 ЦПК здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Права володіння, користування та розпоряджання своїм майном належать власникові (ч. 1 ст. 317 ЦК України). Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч. 1 ст. 319 ЦК України).

Частиною 1 ст. 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно із ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до роз`яснень, даних в пункті 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» при розгляді таких справ суди повинні з`ясувати, чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

У п. 5 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014р. "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" роз`яснено судам, що вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суд має враховувати, що воно набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема на підставі правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону (стаття 334 ЦК) та з урахуванням положення про дію закону в часі на момент виникнення спірних правовідносин (стаття 5 ЦК).

Стаття 210 ЦК України передбачає державну реєстрацію правочинів у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

У постанові Верховного Суду України від 06 вересня 2017 року у справі № 754/2339/16-ц зроблено висновок, що «однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин».

Судом встановлено, що позивач не уклав своєчасно договір купівлі-продажу у відповідності із вимогами ст. 657 ЦК України, оскільки був впевнений, що відповідач виконає свої зобов`язання щодо нотаріального оформлення договору купівлі-продажу, але фактично між позивачем та відповідачем по справі відбувся договір купівлі-продажу вище вказаного майна, так як позивач ОСОБА_1 сплатив обумовлену вартість майна, про що свідчить розписка, позивач прийняв майно, почав ним користуватися і розпоряджатися як власник.

З вищевикладеного в сукупності вбачається, що вимоги позивача про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 141, 200, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 220, 316, 328, 626, 627, 655 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задоволити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,29 га, що розташована на території с. Дмитрушки Дмитрушківської сільської ради народних депутатів Уманського району Черкаської області, надана для ведення особистого підсобного господарства, державний акт серії ЧР-15-12-113, укладений 20.05.2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виконаним та дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , іпн. НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,29 га, що розташована на території с. Дмитрушки Дмитрушківської сільської ради народних депутатів Уманського району Черкаської області, надана для ведення особистого підсобного господарства, державний акт серії ЧР-15-12-113.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Леся Сергіївна Годік