Справа № 676/7227/21
Номер провадження 2/676/739/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

13 липня 2022 року Кам`янець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді Швець О.Д.

з участю секретаря Чекашкіної О.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янець-Подільському цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог на стороні позивача ОСОБА_3 про усунення перешкод, шляхом визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог на стороні позивача ОСОБА_3 про визнання особи такою, що втратила право користування житлом в квартирі АДРЕСА_1 . В обґрунтування своїх вимог вказує, що є співвласником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу, реєстр. № 1110 від 17.08.2021 року посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Романовою Н.М. Відповідач виступила одним із продавців спірної квартири за договором купівлі-продажу від 17.08.2021 року. Згідно п. 8 договору купівлі-продажу продавці квартири зобов`язались зняти зареєстровану особу з вищевказаної квартири протягом 5-ти днів. Станом на день звернення з позовом до суду ОСОБА_2 зареєстрована в спірній квартирі. Відповідач за місцем реєстрації не проживає, не є членом сім`є позивача, її особистих речей в квартирі немає, а також будь-якої участі в утриманні квартири не приймає та комунальні послуги не сплачує. Реєстрація відповідача в квартирі чинить йому перешкоди у праві вільно володіти та розпорядитись своєю власністю. Тому просить визнати ОСОБА_2 такою, що втратила право на користування житлом в квартирі АДРЕСА_1 .

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 14.12.2021 року відкрито провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 26.01.2022 року призначено справу до судового розгляду.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 20.05.2022 р. залучено до участі у справі у якості третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача ОСОБА_3 .

Представник позивача в судове засідання не з`явився подав заяву про слухання справи у його відсутності, просить позов задовольнити.

Третя особа у судове засідання не з`явилася, подала заяву про слухання справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, подала заяву про розгляд справи у її відсутності, пояснила, що у спірній квартирі не проживає досить тривалий час, її речі там відсутні. 17 серпня 2021 року квартиру було продано позивачу, тому проти задоволення позову не заперечує.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу реєстр. № 1110 від 17.08.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Романовою Н.М., ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 продали належну їм квартиру АДРЕСА_2 , а ОСОБА_1 та ОСОБА_3 придбали вищезазначену квратиру в спільну часткову власність.

Право власності ОСОБА_1 , ОСОБА_3 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.08.2021 р.

Вищевказаний договір купівлі-продажу не оспорений, є чинним.

П.8 зазначеного договору передбачено, що продавця зобов`язані зняти зареєстровану особу з вищевказаної квартири на протязі 5-ти днів. Згідно ст.662, 663 ЦКУ продавці повинні передати та звільнити, а покупці прийняти вищевказану квратиру (ключі від неї, документи - розрахункові книжки з оплати комунальних послуг) протягом 10-ти днів з моменту підписання цього договору.

Згідно актів перевірки паспортного режиму № 06-01/91 від 10.08.2021 р., № 06-01/158 від 09.11.2021 р. за адресою АДРЕСА_3 зареєстрована ОСОБА_2 , зі слів сусідів остання в квартирі з 2006 р. не проживає.

Відповідач не є членом сім`ї позивача.

Відповідач ОСОБА_2 в спірній квартирі не проживає, не заперечує щодо зняття з реєстрації, у зв`язку з перебуванням за межами м. Кам`янця-Подільського позбавлена можливості знятись з реєстрації самостійно.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до змісту ст. ст. 12, 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Частиною 1 ст. 156 ЖК УРСР передбачено, що члени сім`ї власника жилого будинку, які проживають разом із ним у будинку, що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Аналогічну норму містить також ст. 405 ЦК України.

Відповідно до ч. 4 ст. 156 ЖК України до членів сім`ї власника відносяться особи, зазначені в ч. 2 ст. 64 цього Кодексу, а саме подружжя, їх діти і батьки. Членами сім`ї власника може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство.

За змістом зазначених норм матеріального права правом користування житлом, який знаходиться у власності особи, мають члени сім`ї власника нарівні з власником будинку, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням, а також інші особи, якщо вони постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство.

Згідно з положеннями ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Аналіз зазначеної норми дає підстави для висновку, що власник має право вимагати від осіб, які не є членами його сім`ї, а також не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство, усунення порушень свого права власності у будь-який час.

Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду від 25 лютого 2021 року в справі №761/26620/16-ц та постанові Верховного Суду від 25 липня 2018 року в справі №638/13030/13-ц, право членів сім`ї власника будинку користуватись цим жилим приміщенням може виникнути та існувати лише за наявності права власності на будинок в особи, членами сім`ї якого вони є, із припиненням права власності особи втрачається й право користування жилим приміщенням у членів його сім`ї. Право користуватися житлом для членів сім`ї власника може виникати та існувати лише за умови, якщо особа, членами сім`ї якої вони є, сама володіє правом власності на житло.

Відповідач є членом сім`ї попереднього власника спірної квартири. Відповідно припинення права власності на квартиру внаслідок її продажу тягне за собою втрату відповідачами права користування вказаною квартирою.

Конвенція про захист прав людини і основоположних свобод гарантує кожній особі як право на повагу до її житла, так і право мирно володіти своїм майном (ст. 1 Протоколу до Конвенції), що включає право володіння, розпорядження і користування майном, за захистом якого позивач і звернувся з даним позовом.

Квартира придбана позивачем зі згоди відповідача ОСОБА_2 за відплатним договором.

Згідно п. 3 договору купівлі-продажу квартири від 17.08.2021 р. квартира продана за 249 930 грн.

Згідно п. 1 договору квартира за АДРЕСА_1 складається лише з однієї житлової кімнати, а загальна площа квартири становить 34,6 кв.м., що виключає спільне користування квартирою позивачами і відповідачкою.

Відповідно, проживання у квартирі відповідачки фактично позбавить позивача можливості володіти та користуватися квартирою для свого проживання та проживання своєї сім`ї.

Крім того, у п. 7 договору продавці гарантували, що треті особи не мають прав на квартиру. Продавці відповідно до чинного законодавства несуть відповідальність за приховування відомостей про права третіх осіб щодо згаданої квратири.

Відтак власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації.

Реєстрація відповідача за адресою позивача чинить перешкоди позивачу у розпорядженні майном.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають до задоволення.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 128, 141, 263-265, 280 ЦПК України, ст.ст. 317, 321, 391, ЦК України, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог на стороні позивача ОСОБА_3 про усунення перешкод, шляхом визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням- задовольнити.

Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 таким, що втратив право на користування квартирою АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 .

Третя особа: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: с. Кудринці, Хмельницької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданною протягом 30 днів з дня його проголошення.

Повний текст судового рішення складено 18 липня 2022 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.