Справа № 950/1888/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 листопада 2022 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря - Гладкової С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з вищевказаним позовом до відповідача, просить суд ухвалити рішення яким визнати за нею - ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на розміщені по АДРЕСА_2 :

житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ.«А» 1969р. побудови загальною площею 89,3м2, житловою площею 48,6м2; веранду дощату під літ.«а»; веранду дерев`яну під літ.«а1»;

погріб цегляний під літ.«п/г»; сарай дощатий під літ.«Б»; огорожу дощату під №1-2; земельну ділянку площею 0,0856га з кадастровим номером :01:013:0046 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, які були придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними від 18 липня 2021р.

В судове засідання позивачка не з`явилася, надала заяву в якій просить задовольнити позовні вимоги, провести розгляд справи у її відсутності.

Відповідач в судове засідання також не з`явився, надав заяву в якій не заперечує проти задоволення позовних вимог, просить провести розгляд справи у його відсутності.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, та вирішуючи питання щодо наявності законних підстав для визнання позову відповідачем та, відповідно, для його задоволення, у зв`язку з цим, суд прийшов до такого висновку:

ОСОБА_2 являється власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованими по АДРЕСА_2 на підставі: свідоцтва про право на спадщину за законом від 02 березня 2010р., посвідченого державним нотаріусом Лебединської районної державної нотаріальної контори Лисенко В.Ф. (а.с.9) та зареєстрованого в реєстрі за №450 (на Ѕ частину (а.с.9));

- свідоцтва про право на спадщину за законом від 07 серпня 2018р., посвідченого державним нотаріусом Лебединської районної державної нотаріальної контори Лисенко В.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за №2041 (на іншу Ѕ частину(а.с. 11).

Право власності за ОСОБА_2 на вищевказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташованими по АДРЕСА_2 зареєстровано в установленому порядку, про що на його ім`я видано: витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно №25596522 від 17 березня 2010р. (а.с. 10); витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №133524142 від 07 серпня 2018р. (а.с. 12).

ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки площею 0,0856га з кадастровим номером :01:013:0046 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд і розташована по АДРЕСА_2 на підставі:

- свідоцтва про право на спадщину за законом від 02 березня 2010р., посвідченого державним нотаріусом Лебединської районної державної нотаріальної контори Лисенко В.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за №452 (на Ѕ частину(а.с. 13);

- свідоцтва про право на спадщину за законом від 07 серпня 2018р., посвідченого державним нотаріусом Лебединської районної державної нотаріальної контори Лисенко В.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за №2043 (на іншу Ѕ частину(а.с. 14).

Відомості щодо ОСОБА_2 , як власника такої земельної ділянки у зв`язку з її успадкуванням на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 02 березня 2010р., посвідченого державним нотаріусом Лебединської районної державної нотаріальної контори Лисенко В.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за №452 та свідоцтва про право на спадщину за законом від 07 серпня 2018р., посвідченого державним нотаріусом Лебединської районної державної нотаріальної контори Лисенко В.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за №2043 внесені і до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія СМ №084843 від 22 квітня 2004р. (а.с. 15).

Право власності за ОСОБА_2 на вищевказану земельну ділянку зареєстровано і в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується відповідним витягом №133526493 від 07 серпня 2018р. (а.с. 16).

18 липня 2021р. між сторонами у простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу домогосподарства (житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянкаму під ними), що розташоване по АДРЕСА_2 , ціна домоволодіння - 45 000,00грн. (а.с. 19).

Також 18 липня 2021р. позивачкою були передані відповідачеві грошові кошти в сумі 45000,00 грн. за продаж вищевказаного домогосподарства як повну оплата його вартості, про що зазначено і в п.4.1. Договору.

Згідно п.4.2. Договору право власності на придбане Майно переходить від Продавця до Покупця з моменту передачі майна за Актом приймання-передачі.

18 липня 2021р. згідно Акту приймання-передачі (а.с. 20) відповідач передав позивачці домогосподарство (житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами та земельною ділянкою під ними, що розташовані по АДРЕСА_2 .

Згідно п.2.1 Договору відповідач взяв на себе зобов`язання у строк до 18 липня 2022р. укласти Договір купівлі-продажу вищевказаного домогосподарства (житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки під ними) через Лебединську нотаріальну контору.

В той же час відповідач свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі Договору купівлі-продажу вищевказаного домогосподарства (житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки під ними) через Лебединську нотаріальну контору не виконав і до цього часу такий договір укладено не було.

У зв`язку з цим 1 серпня 2022р. позивачка особисто вручила відповідачеві лист «Щодо оформлення Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки під ними через нотаріальну контору» згідно якого поставила вимогу перед відповідачем виконати взяті зобов`язання за Договором та провести оформлення Договору купівлі-продажу Майна через Лебединську нотаріальну контору 18 серпня 2022р. (а у разі неможливості прибути в цей день до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу, просила завчасно повідомити про іншу можливу дату оформлення документів).

В той же час відповідач 18 серпня 2022р. до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки під ними не прибув, про іншу можливу дату оформлення таких документів мене не повідомив.

Згідно технічного паспорта та довідки довідки КП «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради» від 30 серпня 2022р. вих.№288 (а.с. 21) по АДРЕСА_2 розташовані: житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ.«А» 1969р. побудови загальною площею 89,3м2, житловою площею 48,6м2; веранда дощата під літ.«а»; веранда дерев`яна під літ.«а1»; погріб цегляний під літ.«п/г»; сарай дощатий під літ.«Б»; огорожа дощата під №1-2.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку по АДРЕСА_2 розташована земельна ділянка площею 0,0856 га з кадастровим номером :01:013:0046 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомого майна від 02 вересня 2022р., сформовану в Кабінеті користувача єдиної бази даних звітів про оцінку на офіційному сайті «Фонду державного майна України» (а.с. 25) оціночна вартість земельної ділянки площею 0,0856га з кадастровим номером :01:013:0046 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташованої по АДРЕСА_2 становить 18 143,06грн.

Згідно ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

А з урахуванням того, що договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки під ними складено у простій письмовій формі, Відділ державної реєстрації управління "Центр надання адміністративних послуг" виконавчого комітету Лебединської міської ради не може провести реєстрацію права власності за мною на придбане нерухоме майно.

Згідно ч.1 ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Ст.90 Земельного кодексу України власники земельних ділянок мають право в т.ч. продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Згідно ст.131 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.

У відповідності зі ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Ч.1 ст.120 Земельного кодексу України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Ч.1 ст.4 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Вивчивши матеріали суд враховує, що позов визнаний відповідачем, укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на розміщені по АДРЕСА_2 : житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ.«А» 1969р. побудови загальною площею 89,3м2, житловою площею 48,6м2; веранду дощату під літ.«а»; веранду дерев`яну під літ.«а1»; погріб цегляний під літ.«п/г»; сарай дощатий під літ.«Б»; огорожу дощату під №1-2; земельну ділянку площею 0,0856га з кадастровим номером :01:013:0046 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, які були придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними від 18 липня 2021р.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Лебединський районний суд Сумської області.

Суддя Роман БАКЛАНОВ