справа № 179/1465/21
провадження № 2/179/173/22
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
03 червня 2022 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Ковальчук Т.А.
при секретарі Ахтієвій Р.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -
Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до Магдалинівської селищної ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.
Позивачем уточнена позовна заява в частині заміни належного відповідача по справі з Магдалинівської селищної ради на ОСОБА_2 .
Позивач посилається на те, що увересні 2016 року придбав у ОСОБА_3 домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 з присадибною земельною ділянкою площею 0,504 га. До цього з 2013 року проживав в цьому будинку. Вартість домоволодіння та присадибної ділянки була обумовлена в розмірі 25 000 грн.
Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші повністю, отримав ключі від будинку, документи, проживає в будинку, користується присадибною ділянкою.Однак договір купівлі-продажу не був посвідчений, оскільки ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 помер.
Позивач зазначає, що тривалий час намагався розшукати родичів померлого, але спроби виявилися марними. Після подачі позову до суду із отриманої спадкової справи йому стало відомо, що спадкоємцем ОСОБА_3 є його донька ОСОБА_2 .
Позивач вважає, що зі своєї сторони вона виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю ОСОБА_3 неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.
За цих обставин він звернувся з даним позовом до суду.
Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.
Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.
З цих підстав суд вважає можливим ухвалити заочне судове рішення, згідно ст.280 ЦПК України.
Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.
Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.
Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно рішення суду від 15.05.2013 року, домоволодіння в АДРЕСА_1 , з приватизованою присадибною земельною ділянкою загальною площею 0,504 га, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку 0,250 га, ведення особистого підсобного господарства 0,254 га, належало ОСОБА_3 (а. с. 10-11).
Згідно розписки від 20.09.2016 року, позивач придбав у ОСОБА_3 житловий будинок в АДРЕСА_1 , з приватизованою присадибною земельною ділянкою та ОСОБА_3 отримав в рахунок продажу 25 000 грн. (а. с. 8).
ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 від 07.05.2019 року (а. с. 60).
Відповідно до копії спадкової справи, наданою приватним нотаріусом Коваленко С.В., спадкоємцем ОСОБА_3 є донька ОСОБА_2 (а. с. 55-124).
Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.
Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 259, 264-265, 268, 280 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою загальною площею 0,504 га розташованих в АДРЕСА_1 , укладений 20 вересня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - визнати дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на:
- житловий будинок загальною площею 77,44 м 2 , жилою 24,54 м2 з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається: А - житловий будинок; а сіни; гн ганок; Б, ПГ - погріб з шийкою; В - літня кухня; Г, Е, И сарай; Д навіс; е прибудова; З вбиральня; К - колодязь; № 2 паркан;
- земельну ділянку загальною площею 0.2500 га, розташовану в АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування житлового будинку;
- земельну ділянку загальною площею 0.254 га, розташовану в АДРЕСА_1 , передану для ведення особистого підсобного господарства.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.
Суддя Т.А.Ковальчук