Справа № 189/465/22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

21.06.2022 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Редько О.В.

при секретарі Корховій М.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договорами оренди земельних ділянок, -

встановив:

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,8700 га, кадастровий номер :01:005:0165, розташованої на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, згідно державного акта про право власності на земельну ділянку, серії ІІ-ДП № 026103. Крім того, згідно свідоцтва про право на спадщину від 16.09.2013 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1326, позивач являється власником земельної ділянки площею 2,870 га, кадастровий № :01:005:0348, розташованої на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, та земельної ділянки площею 2,9091 га, кадастровий № :01:005:0349, розташованої на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, після смерті матері ОСОБА_2 , 1938 року народження. Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Відродження» 18.10.2004 року, земельна ділянка площею 2,8700 га, кадастровий номер :01:005:0165, була передана позивачем в оренду відповідачу ТОВ «Відродження». Відповідно до додаткової угоди до даного договору від 31.07.2017 року до договору оренди земельної ділянки від 18.10.2004 року, кадастровий номер :01:005:0165, відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату у розмірі 8788,82 грн., в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплати на руки 7075,00 грн. Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Відродження» 01.08.2015 року, земельна ділянка площею 2,8700 га, кадастровий номер :01:005:0348, була передана ОСОБА_1 в оренду відповідачу ТОВ «Відродження». Відповідно до додаткової угоди від 31.07.2017 року до договору оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий номер :01:005:0348, відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату у розмірі 8788,82 грн., в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплати на руки 7075,00 грн. Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Відродження» 01.08.2015 року, земельна ділянка площею 2,9091 га, кадастровий номер ;01:005:0349, була передана ОСОБА_1 в оренду відповідачу ТОВ «Відродження». Відповідно до додаткової угоди від 31.07.2017 року до договору оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий номер :01:005:0349, відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату у розмірі 8788,82 грн., в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплати на руки 7075,00 грн. На даний час відповідачем ТОВ «Відродження» не виплачено орендну плату за 2021 рік за договорами оренди земельних ділянок: від 18.10.2004 року, кадастровий № :01:005:0165, від 01.08.2015 року, кадастровий № :01:005:0348, від 01.08.2015 року, кадастровий № :01:005:0349. ОСОБА_1 неодноразово звертався в усній та в письмовій формі до керівника ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості за договорами оренди земельних ділянок від 18.10.2004 року, кадастровий № :01:005:0165, від 01.08.2015 року, кадастровий №:01:005:0348 та від 01.08.2015 року, кадастровий № :01:005:0349, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендна плата позивачу виплачена не була. Станом на 06.05.2022 року відповідачем ТОВ «Відродження» за 2021 рік не виплачено ОСОБА_1 орендну плату в розмірі 21225,00 грн.: за договором оренди земельної ділянки від 18.10.2004 року, кадастровий № :01:005:0165, в розмірі 7075,00 грн, за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий № :01:005:0348, в розмірі 7075,00 грн., та за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий № :01:005:0349, в розмірі 7075,00 грн. Позивач також посилається на статтю 611 ЦК України та п. 4.8 договору оренди земельної ділянки від 18.10.2004 року, кадастровий № :01:005:0165: за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач зобов`язаний сплатити пеню у розмірі 0,3% від несплаченої суми орендної плати за кожний день прострочення. Згідно із статтею 611 ЦК України та п.4.8 договорів оренди земельних ділянок від 01.08.2015 року, кадастровий № :01:005:0348 та кадастровий № :01:005:0349: за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач зобов`язаний сплатити пеню у розмірі 0,01% від несплаченої суми орендної плати за кожний день прострочення. Загальна сума заборгованості за договорами оренди земельних ділянок: від 18.10.2004 року, кадастровий номер :01:005:0165, від 01.08.2015 року, кадастровий номер :01:005:0348, від 01.08.2015 року, кадастровий номер :01:005:0349 за 2021 рік, з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції, згідно з розрахунком складає 25846,43 грн. Враховуючи вищевикладене, позивач змушений звернутись до суду для вирішення даного спору, в зв`язку з чим, просить стягнути з ТОВ «Відродження» на його користь заборгованість з виплати орендної плати з урахуванням пені за договорами оренди земельних ділянок, укладених між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» за 2021 рік, в розмірі 25846,43 грн. та судові витрати по справі. Ухвалою Покровського районного суду Дніпропетровської області від 31 травня 2022 року відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Представник відповідача був належним чином повідомлений про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, що підтверджується матеріалами справи, та не надав відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін у строк передбачений в ухвалі про відкриття провадження у справі. Суд розглянув справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,8700 га, що розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, згідно копії Державного акта про право приватної власності на землю серії ІІ-ДП № 026103 (а. с. 9). 18.10.2004 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого земельна ділянка, площею 2,870 га була передана позивачем в оренду відповідачу (а.с.6-7). 25.06.2011 року у відповідності до договору оренди від 18.10.2004 року було укладено додаткову угоду, згідно якої орендна плата сплачується Орендарем до 30 листопада кожного року наступного за роком користування земельною ділянкою на протязі дії договору оренди (а.с.8). 31.07.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, земельної частки паю № б/н від 18.10.2004 року, кадастровий номер :01:005:0165, відповідно до п.4.1 якого за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 8788,82 грн., в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплати на руки 7075 грн. (а.с.10). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 259028383, земельна ділянка, кадастровий номер :01:005:0165, площею 2,8657 га, зареєстрована 27.11.2011 року Відділом Держземагенства у Покровському району Дніпропетровської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 24). Крім того, згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.09.2013 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1326, позивач являється власником земельної ділянки площею 2,870 га, кадастровий № :01:005:0348, розташованої на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, та земельної ділянки площею 2,9091 га, кадастровий № :01:005:0349, розташованої на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, після смерті матері ОСОБА_2 , 1938 року народження (а.с. 11). 01.08.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області (а.с. 17-18). У відповідності до договору оренди було складено акт приймання-передачі земельної ділянки (а.с. 19) 31.07.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, земельної частки (паю), кадастровий номер :01:005:0348, відповідно до п. 4.1 якого: за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 8788,82 грн. в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплати на руки 7075,00 грн. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а.с. 15). Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 51136362, земельна ділянка, кадастровий номер :01:005:0348 площею 2,87 га, зареєстрована 29.12.2015 року державним реєстратором Васильківського районного управління юстиції (а.с. 16). Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Відродження» 01.08.2015 року, земельна ділянка площею 2,9091 га, кадастровий номер :01:005:0349, була передана ОСОБА_1 в оренду відповідачу ТОВ «Відродження» (а.с.22-23). 31.07.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, земельної частки (паю) від 01.08.2016 року, кадастровий номер :01:005:0349, відповідно до п. 4.1 якого: за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 8788,82 грн. в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплати на руки 7075,00 грн. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а.с. 21). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 259028383, земельна ділянка, кадастровий номер :01:005:0349 , площею 2,9091 га, зареєстрована 16.09.2013 року та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 27). Так, згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України « Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст.24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, судом достовірно встановлено, що на даний час відповідачем ТОВ «Відродження» не виплачено ОСОБА_1 орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 18.10.2004 року, кадастровий № :01:005:0165, за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий № :01:005:0348 та за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий № :01:005:0349 за 2021 рік. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано. Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем за 2021 рік за договорами оренди земельних ділянок: від 18.10.2004 року, кадастровий № :01:005:0165, від 01.08.2015 року, кадастровий № :01:005:0348 та від 01.08.2015 року, кадастровий № :01:005:0349, а отже, і є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат, 3 % річних та пені. Однак, суд не повністю погоджується з розрахунками позивача щодо заборгованості за договорами оренди земельних ділянок за 2021 рік з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції. Виходячи з фактичних обставин справи, суд розрахував реальну суму заборгованості за 2021 рік з урахуванням індексу інфляції, 3% річних та пені, яка полягає в наступному. Так, відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, згідно розрахунку, загальна сума 3% річних (на суму боргу 7075 грн., оскільки за договорами оренди земельних ділянок від 18.10.2004 року, кадастровий № :01:005:0165, від 01.08.2015 року, кадастровий № :01:005:0348 та від 01.08.2015 року, кадастровий № :01:005:0349 (Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 8788,82 грн., в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплати на руки 7075 грн.). За період прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, а саме з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік (всього 85 днів) становить 49,33 грн. Розраховується наступним чином: 7075 грн.х 3%:365х85, отже, 49,33х3=148 грн., а з врахуванням індексу інфляції сума боргу складає 250,336грн.х3=751,01 грн. Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.4.8 договору оренди земельної ділянки від 18.10.2004 року, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 18.10.2004 року на суму 7075 грн. за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік (всього 85 днів) становить 1803,70 грн., а розраховується таким чином: 7075,00 грн.х0,3%=21,225 грн. За період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік минуло 85 днів: 21,22грн. х85 днів=1803,70 грн. Згідно п.4.8 договору оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий номер :01:005:0348: у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки на суму 7075 грн., за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік (всього 85 днів), становить 60,35 грн., а розраховується таким чином: 7075,00 грн.х0,01%=0,71 грн. За період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік минуло 85 днів:0,71 грн. х85 днів=60,35 грн. Згідно п.4.8 договору оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий номер :01:005:0349, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки на суму 7075 грн. за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік (всього 85 днів) становить 60,35 грн., а розраховується таким чином: 7075,00 грн.х0,01%=0,71 грн. За період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік минуло 85 днів:0,71 грн. х85 днів=60,35 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 18.10.2004 року, кадастровий № :01:005:0165, за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік, з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції, згідно з розрахунком складає: 7075, 00 грн.+1803,70 грн.+49,33 грн.+250,336 грн.=9178,71 грн. Загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий номер :01:005:0348, за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік, з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції, згідно з розрахунком складає: 7075, 00 грн.+60,35 грн.+49,33 грн.+250,336 грн.=7435,016 грн. Загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий номер :01:005:0349, за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік, з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції, згідно з розрахунком складає: 7075, 00 грн.+60,35 грн.+49,33 грн.+250,336 грн.=7435,016 грн. На підставі вищезазначеного, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, а саме: стягненню підлягає орендна плата за 2021 рік за договорами оренди земельних ділянок від 18.10.2004 року, кадастровий № :01:005:0165, від 01.08.2015 року, кадастровий № :01:005:0348 та від 01.08.2015 року, кадастровий № :01:005:0349, за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік, у розмірі 24048,74 грн. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Так, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 923,38 грн. сплаченого судового збору, який у зв`язку з частковим задоволенням позову розраховується наступним чином: 24048,74 грн./25846,43грн.х992,40 грн. На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 549, 625, 628, 629 ЦК України, ст. ст. 1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 4, 11, 76, 81, 133, 137, 141, 263, 264, 265-269 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договорами оренди земельних ділянок задовольнити частково. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», код ЄДРПОУ - 30699186, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , орендну плату за 2021 рік за користування земельними ділянками за договорами оренди земельних ділянок від 18.10.2004 року, кадастровий № :01:005:0165, від 01.08.2015 року, кадастровий № :01:005:0348 та від 01.08.2015 року, кадастровий № :01:005:0349, з урахуванням індексу інфляції, 3% річних, та пені в розмірі 24048,74 грн.(двадцять чотири тисячі сорок вісім гривень сімдесят чотири копійки) Стягнути з ТОВ «Відродження», , місцезнаходження: Дніпропетровська обл., Синельниківський (Покровський) район, смт. Покровське, вул. Центральна, 17-А, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , судові витрати, які складаються зі сплаченого позивачем судового збору в сумі 923,48 грн. (дев`ятсот двадцять три гривні сорок вісім копійок). Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.В. Редько

21.06.2022