1Справа № 335/6860/22 2/335/2890/2022
23 грудня 2022 року м. Запоріжжя
Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючого судді Гашук К.В., за участю секретаря судового засідання Кіріченко Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні, у порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком,
Позивач КП «Запоріжремсервіс» ЗМР звернувся до суду з позовом ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком.
В обґрунтування позову зазначено, що 27.01.2022 КП «Запоріжремсервіс» ЗМР звернулось до Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя із заявою про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 .
Ухвалою суду від 04.02.2022 у видачі судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 відмовлено.
Так, 22.04.2019 між КП «Запоріжремсервіс» ЗМР, як управителем, та ОСОБА_1 , як замовником, було укладено договір №826/Д, відповідно до якого управитель зобов`язується забезпечити замовника послугами з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , а замовник зобов`язується оплачувати управителю вказану послугу. Об`єктом вказаного договору є нежитлове приміщення №155, загальною площею 88.5 кв.м., яке на праві власності належить ОСОБА_1 . Вказаним договором також встановлено розмір та строки оплати за надані послуги. Строк дії вказаного договору встановлено з 01.11.2017 та до наявності у КП «Запоріжремсервіс» ЗМР повноважень щодо управління багатоквартирним будинком.
18.11.2019 між КП «Запоріжремсервіс» ЗМР та ОСОБА_1 було укладено договір №1445 про реструктуризацію заборгованості, що виникла за договором №826/Д від 22.04.2019 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , згідно якого ОСОБА_1 було надано розстрочку у погашенні заборгованості за надані послуги за договором, що утворилась станом на 01.11.2019, з розподілом оплати щомісячно рівними частинами по 3961,32 грн. на термін до 30.12.2019.
Позивач зазначає, що відповідач користувалася послугами з управління багатоквартирним будинком про що свідчить відсутність будь-яких зауважень з її боку та укладання договору №826/Д від 22.04.2019 з 01.11.2017, проте зобов`язання щодо оплати отриманих послуг відповідачем виконані не у повному обсязі, у зв`язку із чим позивач просив стягнути з відповідача заборгованість, яка станом на 27.09.2022 складає 15 146,38 грн., та витрати позивача зі сплати судового збору у розмірі 2481, 00 грн.
Ухвалою судді від 03.11.2022 відкрито провадження в справі, розгляд справи визначено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, сторонам встановлено строки на подання заяв по суті справи, призначено розгляд справи у судовому засіданні на 30.11.2022, яке було відкладено на 23.12.2022, у зв`язку із першою неявкою відповідача у судове засідання.
Учасники справи в судове засідання, призначене на 23.12.2022, не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, від відповідача відзиву на позов, заяв про розгляд справи за її відсутності не надходило, представник позивача подала заяву про розгляд справи за її відсутності, та також не заперечувала проти заочного розгляду справи. За таких обставин, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення за відсутності учасників справи, на підставі доказів, які наявні у матеріалах справи, без фіксування судового засідання технічними засобами, що відповідає положенню ч. 4 ст. 223, ч. 2 ст. 247, ч. 1 ст. 280 ЦПК України.
На підставі досліджених письмових доказів, судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.
01.11.2017 рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 520 від 01.09.2017 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків м. Запоріжжя» Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради визначено управителем багатоквартирних будинків м. Запоріжжя, у т.ч. будинку АДРЕСА_1 .
Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Договору, управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб, а замовник (співвласник) щомісяця сплачує за надані управителем послуги.
Відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення №155, загальною площею 88,5 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 08.06.2016, який посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Ччепковою О.В., зареєстрований в реєстрі за №2078.
22.04.2019 між КП «Запоріжремсервіс» ЗМР, як управителем, та ОСОБА_1 , як замовником, було укладено договір № 826/Д, відповідно до якого управитель зобов`язується забезпечити отримання замовником послуг з управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території), розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а замовник зобов`язується оплачувати управителю послугу з управління будинком та прибудинкової території, згідно вимог діючого законодавства України та умовами цього договору. Об`єктом Договору є нежитлове приміщення № 155, загальною площею 88,50 кв.м.
Пунктами 2.1., 2.3., 2.4. договору передбачено, що за надані управителем послуги замовник щомісяця здійснює оплату в розмірі 3,73 грн. за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення. Розмір щомісячної плати за надані послуги з управління будинком на дату укладення цього договору становить 330,11 грн. (88,50 кв.м. х 3,73 грн./кв.м.), в т.ч. ПДВ. Розрахунковим періодом є календарний місяць. Послуги оплачуються в готівковій формі або безготівковій формі до 20-го числа наступного місяця.
Згідно п. 5.1., п.5.7. договору, строк його дії встановлено з 01.11.2017 р. до 05.09.2019. Цей договір може бути пролонгований у разі наявності повноважень щодо управління багатоквартирним будинком, в якому знаходиться приміщення замовника.
Відповідно п. 6 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.
Судом встановлено, що вищевказаний договір не було розірвано ані управителем, ані замовником чи визнано його недійсним у судовому порядку, а відтак вказаний договір є чинним.
18.11.2019 між КП «Запоріжремсервіс» ЗМР та ОСОБА_1 було укладено договір №1445 про реструктуризацію заборгованості, що виникла за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 №826/Д від 22.04.2019.
Згідно п.1.1. вказаного договору, підприємство надає громадянину розстрочку у погашенні заборгованості за надані послуги за договором №826/Д від 22.04.2019, що утворилась станом на 01.11.2019, та становить 7922,64 грн. з 01.11.2019 до 31.12.2019, з розподілом щомісячно рівними частинами по 3961,32 грн.
Пунктом 4.1., 4.2. вказаного договору передбачено, що договір набирає чинності з моменту укладення, і діє до 31.12.2019.
Таким чином, ОСОБА_1 , як власник нежитлового приміщення була користувачем послуг, які надавалися КП «Запоріжремсервіс» ЗМР з управління багатоквартирним будинком, а відтак зобов`язана оплатити надані їй послуги.
Відповідач уклавши договір про реструктуризацію заборгованості, яка виникла за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №826/Д від 22.04.2019, визнала наявність вказаної заборгованості, про що свідчить відсутність будь-яких зауважень з її боку, визнання боргу, та готовність його сплатити шляхом внесення плати щомісячно у встановленому договором розмірі.
У зв`язку із неналежним виконанням відповідачем умов договору, 27.01.2022 КП «Запоріжремсервіс» ЗМР звернулося до Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя з заявою про видачу судового наказу про стягнення з відповідача ОСОБА_1 заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 .
Ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 04.02.2022 відмолено у видачі судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 на користь КП «Запоріжремсервіс» ЗМР заборгованості по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком (справа №335/959/22, провадження 2-н/335/38/2022).
Відповідно до розрахунку заборгованості за договором №826/Д від 22.04.2019, у відповідача станом на 27.09.2022 наявна заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком перед позивачем у розмірі 15 146, 38 грн.
Зазначений розрахунок відповідачем не спростований належними та допустимими доказами.
Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регламентуються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
За приписами п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Частиною 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач має право: одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів (п. 1); без додаткової оплати одержувати від виконавця житлово-комунальних послуг інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості (п. 2); на усунення протягом строку, встановленого договорами про надання житлово-комунальних послуг або законодавством, виявлених недоліків у наданні житлово-комунальних послуг (п. 4); на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості (п. 5); складати та підписувати акти-претензії у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їхніх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт (п. 9).
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Відповідно до ч. 4 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг (п. 1); у разі прийняття співвласниками багатоквартирного будинку відповідного рішення від імені, в інтересах та за рахунок співвласників укладати з виконавцями комунальних послуг договори про надання таких послуг, забезпечувати виконання умов договорів та контроль якості цих послуг (п. 5); за рішенням співвласників багатоквартирного будинку та в межах виділених ними коштів організовувати виконання та виступати замовником робіт з капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку (п. 7); щороку звітувати перед споживачами про виконання кошторису витрат та подавати кошторис витрат на поточний рік споживачам на погодження (п. 10).
Згідно зі ст.ст. 67, 68 ЖК Української РСР наймачі (власники) квартир зобов`язані щомісяця своєчасно вносити плату за комунальні послуги, до числа яких входять послуги з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.
За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.
Згідно зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється виключно на засадах змагальності сторін, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог та на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору, доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.
Приймаючи до уваги, що відповідачем не було жодним чином доведено що у неї відсутній борг перед позивачем, при цьому, позивачем на підтвердження своїх вимог надано відповідні докази, які відповідачем також не спростовано, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з оплати послуг з утримання багатоквартирного будинку є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, та вважає за необхідне стягнути, з відповідача на користь позивача вказану суму заборгованості у розмірі 15 146,38 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 2481,00 грн.
Керуючись ст. ст. 5, 12, 13, 81, 89, 133, 141, 259, 263-265, 272-273 ЦПК України, суд
Позов Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягомтридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення до Запорізького апеляційного суду, шляхом подання апеляційної скарги протягомтридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Гашук К.В.