Провадження № 2/761/2946/2022
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

15 листопада 2022 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Макаренко І.О.,

при секретарі Чепляка А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна ініціатива», товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» про визнання майнових прав на об`єкт будівництва,

встановив:

Позивачі звернулися до суду з вищевказаним позовом в якому просили суд визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 майнові права на оформлення у власність однокімнатної квартири будівельний АДРЕСА_1 на 9 поверсі, в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2 , який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: :91:050:0053.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 18.10.2012 між позивачами та відповідачем-1 було укладено договір №СМІ/02/021 купівлі-продажу майнових прав, предметом якого було продаж майнових прав на об`єкт нерухомості квартири будівельний АДРЕСА_1 на 9 поверсі, в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2 , який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: :91:050:0053. Позивачі, відповідно до умов договору, сплатили 100% вартості квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується квитанціями до прибуткового кассового ордера №195 від 18.10.2012, №206 від 26.10.2012 та Довідкою від 26.10.2012 про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по договору №СМІ/02/021 купівлі-продажу майнових прав від 18.10.2012. Позивачі зазначають, що договором передбачено плановий термін закінчення будівництва - 4 квартал 2013 року, плановий термін введення в експлуатацію - 1 квартал 2014 року, однак відповідач -1 не виконав свої зобов`язання перед позивачами, у власність вказане майно не передав, будинок в експлуатацію не введений. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №219942270 від 12.08.2020, позивачам стало відомо, що право власності на земельну ділянку, на якій проводиться будівництво було відчужено відповідачу-2, а саме ТОВ «Парк Хіллс», та яким 30.11.2018 було отримано дозвіл на право проведення будівельних робіт. На думку позивачів, відповідачі порушують права позивачів, як добросовісних покупців (інвесторів), оскільки позивачі не отримали те, на що розраховували, укладаючи договір №СМІ/02/021 купівлі-продажу майнових прав від 18.10.2012.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 16.07.2021 відкрито загальне позовне провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна ініціатива», товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» про визнання майнових прав на об`єкт будівництва.

28.08.2021 на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому товариство з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» просило відмовити в задоволенні позову, з огляду на те, що між позивачами та відповідачем -2 не укладалося жодних договорів, підстави для виникнення зобов`язання, зокрема визнати відповідачем -2 майнові права на вказані в позовній заяві об`єкти, відсутні. На момент передачі корпоративних прав від попередніх засновників ТОВ «СМІ» новому засновнику документи не передавалися, акти приймання-передачі не підписувалися. Відповідач зазначає, що про наявність зазначених договорів у відповідача-2 в особі директора Горбаченка О.О. відомо не було. Разом з тим, відповідач просив застосувати строк позовної давності, оскільки перебіг позовної лавності за договором №СМІ/02/021 купівлі-продажу майнових прав від 18.10.2012 починається з 01.04.2014 і закінчується 31.03.2017.

14.09.2021 позивачем подано відповідь на відзив на позовну заяву, в якій позивач не погоджується з твердженнями відповідача щодо застосування строку позовної давності, оскільки будівництво об`єкту не завершене, будинок не введений в експлуатацію, а тому відрахувати строк позовної давності з дати планового введення в експлуатацію в данному випадку не можна, так як, вказана обставина не настала. 30.11.2018 відповідач -2 отримав дозвіл на право проведення будівельних робіт на об`єкті, який будувався відповідачем -1, що унеможливлює виконання відповідачем-1 своїх зобов`язань перед позивачем.

30.09.2021 на адресу суду надійшли заперечення на відповідь на відзив, в яких відповідачем-2 зазначено, що отримання товариством з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» дозволу на будівництво є не причиною, яка унеможливлює виконання з боку ТОВ «СМІ» зобов`язань перед позивачами, а наслідком скасування у судовому порядку виданного ТОВ «СМІ» дозволу на виконання будівельних робіт та містобудівних умов та обмежень.

Позивачі в судове засідання не з`явилися, подали заяви про розгляд справи без їх участі за наявними в справі матеріалами, в яких просили позов задовольнити в повному обсязі, протии ухвалення в справі заочного рішення не заперечували.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про дату та час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

18.10.2012 між товариством з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна ініціатива»(продавець) та ОСОБА_1 (продавець), ОСОБА_2 (продавець) було укладено договір №СМІ/02/021 купівлі-продажу майнових прав, предметом якого було продаж майнових прав на об`єкт нерухомості квартири будівельний АДРЕСА_1 на 9 поверсі, в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2 , який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: :91:050:0053.

Відповідно до п. 3.1. договір №СМІ/02/021 купівлі-продажу майнових прав від 18.10.2012, майнові права на об`єкт нерухомості за цим договорами передаються продавцем покупцю шляхом видачі Довідки про оплату 100 % майнових прав (а.с. 42-48).

Згідно довідки про фінансування 100% майнових прав по договору №СМІ/02/021 від 26.10.2012 ОСОБА_1 , ОСОБА_2 сплатили продавцю товариству з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна ініціатива» 216240,00 грн., в тому числі ПДВ 20% - 36040,00 грн., що складає 100% вартості майнових прав на об`єкт нерухомості, що знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 49).

Відповідно до умов договору, позивачі сплатили 100 % вартості квартири АДРЕСА_4 , що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру №195 від 18.10.2012, №206 від 26.10.2012 (а.с. 50).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №219942270 від 12.08.2020, право власності на земельну ділянку кадастровий номер: :91:050:0053, на якій проводиться будівництво було відчужено ТОВ «Парк Хіллс», підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38566797 від 06.12.2017, приватний нотаріус Стрельченко Олена Володимирівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ (а.с. 62-63).

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Правовідносини, які склалися між сторонами, регулюються Законом України від 18 вересня 1991 року № 1560-XII «Про інвестиційну діяльність»

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» всі суб`єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України.

Розміщення інвестицій у будь-яких об`єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід`ємним правом інвестора і охороняється законом.

Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торгівельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Згідно із ст. 190 ЦК України, майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки .

Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

За змістом ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до ч 3 ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, копії, засвідчені в установленому порядку.

Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений статтею 328 ЦК України на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

У Постанові № 6-98цс13 від 02 жовтня 2013 року Верховний Суд України висловив правову позицію про те, що виконання грошових зобов`язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об`єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об`єкт.

Статтею ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено, що майновими правами визнаються будь-які права пов`язані з майном, відмінні від права власності у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо).

Судом встановлено, що позивачі в повному обсязі проінвестували будівництво зазначеної вище квартири, в зв`язку з чим відповідно до ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», мають право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, оскільки об`єкти та результати інвестицій є власністю інвестора.

Тобто, позивачі виконали свої зобов`язання за договором, сплатили грошові кошти у визначеній у договорі сумі, у зв`язку із чим за умовами договору набули майнових прав щодо об`єкта нерухомості, зокрема права на отримання в подальшому у власність спірної квартири.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно п.п. 2.6, 2.7 договору від 18.10.2012, плановий термін закінчення будівництва - 4 квартал 2013 року, плановий термін введення в експлуатацію - 1 квартал 2014 року.

Судом встановлено та не заперечувалось стороною відповідача, що будівництво об`єкту не завершене, будинок не введений в експлуатацію.

Відтак, до завершення будівництва об`єкта нерухомості, а саме квартири, будівельний АДРЕСА_5 , розташованої у секції №2 на 9 поверсі, в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2 , який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: :91:050:0053, та введення будинку в експлуатацію позивачу як інвестору належать майнові права на цей об`єкт.

Аналогічного правового висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду в постанові № 14-461 цс19 від 09 жовтня 2019 року.

Враховуючи те, що відповідач не виконує належним чином узятих на себе зобов`язань, а також, враховуючи, що будинок по АДРЕСА_6 не введено в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати грошових коштів позивачами, суд прийшов до висновку, що права позивачів порушені, оскільки відповідач свої зобов`язання щодо передачі об`єкта інвестування в експлуатацію для здійснення реєстрації прав власності за позивачами на об`єкт інвестування, не виконує.

Тобто, відповідач в односторонньому порядку відмовився від виконання зазначених зобов`язань , що свідчить про порушення майнових прав позивачів на вищевказаний об`єкт, які вони очікувала отримати до 1 квартал 2014 року.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що права позивачів підлягають захисту шляхом визнання майнових прав за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на квартиру будівельний АДРЕСА_1 на 9 поверсі, в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2 , який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: :91:050:0053.

У відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторонни пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі вищевикладеного та керуючись Законом України "Про інвестиційну діяльність", ст.ст. 190, 328, 331, 530 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 19, 81, 82, 141, 263-265, 267, 273, 274, 280-289 ЦПК України, суд,

вирішив:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна ініціатива», товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» про визнання майнових прав на об`єкт будівництва, задовольнити.

Визнати майнові права за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на оформлення у власність однокімнатної квартири будівельний АДРЕСА_1 на 9 поверсі, в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2 , який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: :91:050:0053.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна ініціатива» (, адреса м.Київ, вул.Руданського, 3-А), товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» (, адреса м. Київ, вул. Степана Руданського, 3А) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_7 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_7 ) в рівних частках сплачений судовий збір у сумі - 2162 грн. 40 коп., а саме по 1081 грн. 20 коп. з кожного.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заява про перегляд заочного рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: