УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2022 року Володимир-Волинський міський суд Волинської області під головуванням судді Пустовойт Т.В., при секретарі судового засідання Мазій І.В., за участі позивача ОСОБА_1 , представників відповідачів Штика О.В., Янець Р.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Володимирі цивільну справи за позовною заявою ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Володимирської міської ради, Комунального підприємства «Управляюча житлова компанія» Володимирської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог відділ майнових та земельних ресурсів виконавчого комітету Володимирської міської ради, про розірвання договору оренди та стягнення витрат на здійснення невід`ємних поліпшень орендованого майна ,-

У С Т А Н О В И В:

У провадженні Володимир-Волинського міського суду Волинської області перебуває вказана цивільна справа.

20.12.2022 року від представника відповідача Виконавчого комітету Володимирської міської ради до суду надійшло клопотання про зупинення провадження по справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі №154/3003/22 за позовом Виконавчого комітету Володимирської міської ради до ОСОБА_1 , третя особа Комунальне підприємство «Управляюча житлова компанія» Володимирської міської ради про стягнення заборгованості з орендної плати.

В судовому засіданні представника відповідача Виконавчого комітету Володимирської міської ради Штик О.В. підтримав подане клопотання, обґрунтовуючи його тим, що однією із позовних вимог у справі №154/4146/21 за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Володимирської міської ради є стягнення витрат на здійснення невід`ємних поліпшень орендованого майна, водночас пунктом 166 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого Постановою КабМіну України №483 від 03.06.2020 року «Деякі питання оренди державного та комунального майна», визначено умови компенсації вартості невід`ємних поліпшень Орендодавцем, однією із яких є відсутність заборгованості в попереднього Орендаря зобов`язань із сплати пені, неустойки, орендної плати, платежів за договором про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг та інших платежів, передбачених договором оренди. Оскільки Позивач просить розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста від 01 листопада 2019 року та стягнути витрати на здійснення невід`ємних поліпшень орендованого майна Виконавчий комітет Володимирської міської ради вважає, що у справі №154/3003/22 можуть бути вирішені питання, що стосуються підстав заявлених у цивільній справі №154/4146/21 вимог та умов, від яких залежить можливість її розгляду. Просив врахувати викладені обставини та задовольнити клопотання.

Позивач ОСОБА_1 вирішення заявленого клопотання залишив на розсуд суду.

Представник відповідача КП «Управляюча житлова компанія» Володимирської міської ради Янець Р.П. клопотання щодо зупинення провадження у справі підтримав, вважаючи його обґрунтованим.

Суд, заслухавши мотиви заявленого клопотання, думку інших учасників справи, приходить до наступного.

19.10.2022 року ухвалою Володимир-Волинського міського суду Волинської області прийнято до розгляду позовну заяву Виконавчого комітету Володимирської міської ради до ОСОБА_1 , третя особа Комунальне підприємство «Управляюча житлова компанія» Володимирської міської ради про стягнення заборгованості з орендної плати. Розгляд справи проводити в порядку спрощеного провадження.

На момент прийняття судом рішення вищевказана справа не розглянута.

Підставою пред`явлення вищезгаданого позову стала наявність заборгованості із орендної плати, пені, неустойки та інфляційних збільшень за Орендарем ОСОБА_1 , яка складала 243 765 (двісті сорок три тисячі сімсот шістдесят п`ять),96 грн. та станом на сьогодні не є погашеною. Дана заборгованість виникла за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста від 01 листопада 2019 року, який просить розірвати Позивач.

Також однією із позовних вимог у справі №154/4146/21 за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Володимирської міської ради є стягнення витрат на здійснення невід`ємних поліпшень орендованого майна.

Постановою Кабінету Міністрів України №483 від 03 червня 2020 року «Деякі питання оренди державного та комунального майна», якою затверджено Порядок передачі в оренду державного та комунального майна, а саме пунктом 166 визначено умови компенсації вартості невід`ємних поліпшень Орендодавцем, однією із яких є відсутність заборгованості в попереднього Орендаря зобов`язань із сплати пені, неустойки, орендної плати, платежів за договором про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг та інших платежів, передбачених договором оренди.

Пунктом 10.9 Договору передбачено, що взаємовідносини сторін не врегульовані даним Договором, регулюються чинним законодавством.

Оскільки Позивач просить розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста від 01 листопада 2019 року та стягнути витрати на здійснення невід`ємних поліпшень орендованого майна Виконавчий комітет Володимирської міської ради вважає, що у справі №154/3003/22 можуть бути вирішені питання, що стосуються підстав заявлених у цивільній справі №154/4146/21 вимог та умов, від яких залежить можливість її розгляду.

А в абзаці четвертому пункту 33 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» судам роз`яснено, що, визначаючи наявність передбачених статтею 201 ЦПК України 2004 року (стаття 251 чинного ЦПК України) підстав, за яких провадження у справі підлягає обов`язковому зупиненню, суд повинен, зокрема, враховувати, що така підстава для зупинення провадження у справі, як зазначено у пункті 4 частини першої цієї статті - неможливість розгляду цивільної справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного, цивільного, господарського, кримінального чи адміністративного судочинства, застосовується у тому разі, коли в цій іншій справі можуть бути вирішені питання, що стосуються підстав, заявлених у справі вимог, чи умов, від яких залежить можливість її розгляду.

Згідно з п.6 ч.1 ст.251 ЦПК України суд зобов`язаний зупинити провадження по справі у разі об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

З огляду на наведені норми діючого законодавства, клопотання представника відповідача Виконавчого комітету Володимирської міської ради Штик О.В. підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись п.6 ч.1 ст.251, 259 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Провадження у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Володимирської міської ради, Комунального підприємства «Управляюча житлова компанія» Володимирської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог відділ майнових та земельних ресурсів виконавчого комітету Володимирської міської ради, про розірвання договору оренди та стягнення витрат на здійснення невід`ємних поліпшень орендованого майна зупинити до набрання законної сили судовим рішенням Володимир-Волинського міського суду Волинської області за позовною заявою Виконавчого комітету Володимирської міської ради до ОСОБА_1 , третя особа Комунальне підприємство «Управляюча житлова компанія» Володимирської міської ради про стягнення заборгованості з орендної плати №154/3003/22 (провадження №2/154/894/22)

Ухвала може бути оскаржена протягом п`ятнадцяти днів з дня проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги через Володимир-Волинський міський суд Волинської області.

Суддя Тетяна ПУСТОВОЙТ