Справа № 930/170/20
Провадження № 2/930/16/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.06.2022 року Немирівський районний суд

Вінницької області

складі: головуючого судді Науменка С.М.

за участю: секретаря судового засідання Андрущак Л.П.

учасників справи: позивача ОСОБА_1 ,, представника позивача ОСОБА_2 , відповідача ОСОБА_3 , представника відповідача ОСОБА_4 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирів позовну заяву за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором оренди споруд,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , звернувся до Немирівського районного суду Вінницької області з позовом до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором оренди споруди, відповідно до якого просив, стягнути з відповідача на його користь заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 6 000 грн., за користування орендованим майном та 18 400 грн., пеню зі прострочення сплати орендної плати.

Мотивуючи позов тим, що 1 жовтня 2010 року між ним та відповідачем ОСОБА_3 було укладено договір оренди споруди, яка належить позивачу на праві власності і знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

1 жовтня 2010 року приміщення було передано орендарю згідно акту прийому передачі для використання.

У відповідності до п.2.1. орендна плата сторонами була узгоджена в розмірі 1000 грн. на місяць.

До серпня 2019 року орендар ОСОБА_3 сплачував орендну плату в повному обсязі.

З серпня 2019 року орендар перестав платити за використання приміщення. Таким чином відповідач не дотримується вимог п.2 договору оренди.

Відповідач не бажає платити за оренду хоча користується майном в порушення п.п.5.4., 5.5. договору оренди, якими зазначено що в разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний передати приміщення згідно акту.

Заборгованість за договором оренди зі сплати орендної плати складає 6 000 грн, (серпень 2019 року-січень 2020 року).

Також договором оренди, а саме п.2.2., передбачено відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 100 грн. за кожен день прострочення.

Таким чином пеня за прострочення строку сплати орендної плати складає 18 400 грн. (серпень 2019 - січень 2020 х 184 дні х 100 грн.).

В загальному сума заборгованості складає 6000 грн. орендної плати, 18 400 нені прострочення орендної плати і всього 24 400 грн.

В позасудовому порядку вирішити спір неможливо, тому позивач змушений звернутися до суду.

Відповідач, скористався своїм прав на подання відзиву, та подав до суду відзив, відповідно до якого просив відмовити в задоволенні позов в повному обсязі, відзив мотивований тим, що в період з 2010 по 2016 роки він користувався складом позивача на підставі усної домовленості за що сплачував останньому певну плату та ніякого договору оренди не укладав. В серпні 2016 року повернув позивачу склад шляхом передачі ключів та здійснив повний розрахунок за користування. При цьому позивач запевнив його у відсутності претензій щодо розрахунків за користування складом.

Передача ключів відбувалася в присутності свідків, також, факт використання складу позивачем за період з серпня 2019 по січень 2020 року підтверджується висновком Немирівського ВП ГУНП у Вінницькій області від 19.01.2017 №13 про результати розгляду звернення.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення з заборгованості з виплати орендної плати за період з серпня 2019 року по січень 2020 року та пені є необґрунтованими, та такими що суперечать фактичним обставинам справи, оскільки відповідач не укладав такого договору та в серпні 2016 року припинив використовувати склад. Після повернення ключів від складу відповідач не мав доступу до складу, відтак не мав можливості ним користуватися.

В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримала в повному обсязі, та просили суд його задовольнити з мотивів викладених в позові.

Відповідач та його представник в судовому засіданні позов не визнали в повному обсязі, відповідач надав суду пояснення, що він певний період дійсно користувався вказаним складом, однак з 2016 року він вказаним складом не користувався та повернув позивачу ключі від нього. Так в 2017 році у складі відбулася пожежа, відповідно до пояснень наданих ОСОБА_5 інспектору Немирівського ВП ГУНП у Вінницькій області вказаним складом користувався саме він.

Також ним 01 вересня 2016 року було складено акт про повернення нежитлової будівлі, складське приміщення під літерою «А», загальною площею 706 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , однак позивач відмовився підписувати вказаний акт, після чого відповідач направив вказаний акт позивачу поштою.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_6 , голова спідки власників майнових паїв, надав суду покази, що йому відомо, що ОСОБА_3 орендував в ОСОБА_1 , складське приміщення, але до якого часу не пам`ятає, підтвердив, що у вказаному складі була пожежа.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_7 , надав в судовому засіданні покази, що йому відомо про те, що ОСОБА_3 орендував в ОСОБА_1 , складське приміщення, однак обставин оренди йому невідомо.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_7 , надав в судовому засіданні покази, що йому відомо про те, що ОСОБА_3 орендував в ОСОБА_1 , складське приміщення, однак строк дії договору йому невідомий.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_8 , надав в судовому засіданні покази, що йому відомо про те, що ОСОБА_3 орендував в ОСОБА_1 , складське приміщення, також він в 2016 році допомагав ОСОБА_3 , з вказаного складського приміщення вивозити його речі, адже в нього закінчився строк оренди.

Так, судом встановлено наступні фактичні обставини справи:

Відповідно до копії договору оренди споруди від 01.10.2010 укладеного між ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_3 (орендар), орендодавець передав орендареві у строкове платне користування, нежитлову будівлю складське приміщення під літерою «А», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до п. 2.1., 2.2 вказаного договору, розмір орендної плати становить 1 000 грн. щомісячно, в разі несвоєчасної сплати орендар сплачує пеню в розмірі 100 грн. за кожний день прострочки. Відповідно до п. 6.1 вказаний договір укладений строком на 11 (одинадцять) місяців , вступає в силу з дня підписання акту передачі і діє до 1 серпня 2011 року (а.с.4-6).

Акт передачі нежитлової будівлі, складське приміщення , підписаний ОСОБА_1 , та ОСОБА_3 01 жовтня 2010 року (а.с. 7)

Відповідно до п.п. 6.3, 6.4,6.5 Договору, дія цього договору припиняється у разі закінчення строку, по який його було укладено, банкрутства орендаря, загибелі об`єкта оренди, а також за погодженням сторін; договір оренди на вимогу однієї із сторін може бути достроково розірваний та за рішення районного суду у разі невиконання другою стороною своїх зобов`язань та з інших підстав передбачених чинним законодавством, на час дії договору; у разі відсутності однієї заяв їз сторін про припинення дії або зміну договору після закінчення його строку протягом одного місяця він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (а.с 4-6).

01 вересня 2016 року було складено акт про повернення нежитлової будівлі, складське приміщення під літерою «А», загальною площею 706 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , вказаний акт було наплавлене ОСОБА_1 , за допомогою поштового зв`язку, що підтверджується квитанцією № 384/8 від 16.09.2016 (а.с. 54).

Дослідивши висновок № 157 Немирівського ВП ГУНП у Вінницькій області по факту звернення із ДСНС № 13 м. Немирів від 13.01.2017 , відповідно до вказаного висновку 13 січня 2017 року надійшло повідомлення від чергового ДСНС № 13 м. Немирів по факту пожежі яка мала місце 11.01.2017 у складському приміщенні, яке належить ОСОБА_1 , яке розташоване по АДРЕСА_1 .

Відповідно до пояснень наданих ОСОБА_1 16.01.2017, інспектору Немирівського ВП ГУНП у Вінницькій області, він є власником складу, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у вказаному складі він зберігає овочі для власних потреб, час від часу він пропалює в боржуйці у вказаному складі , щоб не промерзали овочі. 10.01.2017 близько 15:30 год., він запалив в боржуйці у вказаному складському приміщенні, після чого закрив склад та пішов додому .

Отже, відповідно договору оренди від 01.10.2010 укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , орендар бере в оренду у орендодавця нежитлову будівлю складське приміщення під літерою «А», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .; орендна плата складає 1 000грн. на місяць; орендар зобов`язується своєчасно вносити орендну плату. Строк дії договору 11 (одинадцять) місяців, вступає в силу з дня підписання акту передачі і дії до 1 серпня 2011 року, разі відсутності однієї заяв із сторін про припинення дії або зміну договору після закінчення його строку протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Відповідно до ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно ст.530 ЦК України - якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Стаття 631 ЦК України - строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно зі ст.763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці.

Стаття 793 ЦК України, передбачає, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Стаття 795 ЦК України, передбачає, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Стаття 797 ЦК України, передбачає, що плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Так, позивач стверджує, що відповідач не сплачував йому орендної плати за використання приміщення з серпня 2019 року

Однак, як встановлено в судовому засіданні 01.09.2016 був складений акт повернення нежитлової будівлі, який направлений позивачу засобами поштового зв`язку 16.09.2016, відповідно до пояснень наданих самим ОСОБА_1 16.01.2017 інспектору Немирівського ВП ГУНП у Вінницькій області він є власником складу, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у вказаному складі він зберігає овочі для власних потреб.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 7 ст. 81 ЦПК України, суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Таким чином, обов`язок доказування обставин покладається на ту сторону, яка доводить ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, в даному випадку на позивача.

На думку суду, позивачем в судовому засіданні не було надано достатніх доказів того, що належне йому приміщення перебувало в оренді у відповідача після 2016 року. Сам ОСОБА_3 в судовому засіданні це категорично заперечив. Свідок ОСОБА_8 в судовому засіданні дав покази, що в 2016 році допомагав вивозити речі відповідачу з орендованого приміщення. Свідки ОСОБА_7 , ОСОБА_9 , ОСОБА_6 в судовому засіданні пояснили, що їм невідомий строк діє договору оренди приміщення, яке належить ОСОБА_1 ..

Згідно Акту про пожежу від 11.01.2017 року та доданих до нього документів, сам ОСОБА_1 в поясненні зазначив, що приміщення складу належить йому і він проводив самостійно його опалення. Претензій щодо пожежі ні до кого немає. Також зазначив, що використовує вказаний склад для власних потреб, а саме зберігає в ньому овочі.

Згідно акту повернення будівлі від 01.09.2016 року, ОСОБА_3 повернув орендоване приміщення ОСОБА_1 і відправив йому копію акту поштовим відправленням.

Докази сплати орендної плати відповідачем ОСОБА_1 після 2016 року - відсутні.

Тому, не зважаючи на те, що позивач є власником орендного приміщення та те, що між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди, позовні вимоги, на думку суду, не підлягають до задоволення.

Тому враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги щодо стягнення орендної плати не підлягають задоволенню, а позовні вимоги щодо 3% річних не підлягають задоволенню, як похідні, у зв`язку з недоведеністю продовження дії оренди та користування відповідачем вказаним складським приміщення в період часу вказаного позивачем, а саме з серпня 2019 року по січень 2020 року.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 12, 13, 76-82, 89, 247, 263-265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

В позові відмовити повністю.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку передбаченому ст.ст.351-356 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Дата складення повного тексту рішення 23.06.2022.

Суддя: С.М. Науменко