Провадження № 2/359/387/2022
Справа № 359/3347/21
13 липня 2022 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого судді - Муранової-Лесів І.В.,
при секретарі - Шляхетко Ю.В., Івкової Д.Л.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борисполі Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливе-ЛУ 14», третя особа: ТОВ «Сітістейтсервіс», про захист прав споживачів, визнання протиправними дії ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» щодо нарахування комунальних платежів та заборгованості по них у вигляді плати за постачання електричної енергії, водо- та теплопостачання, утримання прибудинкової території та зобов`язання припини їх нарахування,-
19.04.2021 ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в особі свого представника адвоката Висіцької І.В. звернулися до Бориспільського міськрайонного суду Київської області з позовом до ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» з вимогами:
Свої вимоги позивачі обґрунтовують наступним.
01.03.2011 з метою здійснення управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_9 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливе-ЛУ 14» (ОСББ «Щасливе-ЛУ 14»).
25.07.2011 між ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» (Замовник), ТОВ «Сіті-Стейт» (Власник) та ТОВ «Сітістейтсервіс» (Управитель) на підставі протоколу Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливе-ЛУ 14» було укладено договір про надання послуг балансоутримання та управління житловим комплексом № 80-ССС, за яким ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» та ТОВ «Сіті-Стейт» передали будинок за адресою АДРЕСА_9 па баланс та управління ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС» строком на 20 років, до 25.07.2031 (п. п. 1.1., 6.1 Договору № 80). Протягом 2011-2012 років на виконання Договору № 80 ТОВ «Сітістейтсервіс» уклав із споживачами комунальних послуг (жителями будинку АДРЕСА_9 ) індивідуальні договори про надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території. З того час жителі (співвласники) будинку АДРЕСА_9 почали сплачувати плату за усі комунальні платежі, у тому числі за постачання електричної енергії, водо- та теплопостачання, утримання прибудинкової території за рахунками, які їм, відповідно до Договору № 80 та їх індивідуальних договорів з ТОВ «Сітістейтсервіс», виставляв Управитель.
Починаючи з серпня 2020 року, з невідомих жителям будинку АДРЕСА_9 причин, такі ж аналогічні рахунки почало виставляти їм і правління ОСББ, а також рахунки зі сплати внесків за якісь, не зрозумілі Позивачам, борги за електроенергію.
Позивачі вказають, що у співвласників багатоквартирного будинку й досі укладені індивідуальні договори про надання комунальних послуг з ТОВ «Сітістейтсервіс», яке і надає (забезпечує надання) відповідні житлово-комунальні послуги жителям будинку АДРЕСА_9 .
Як зазначають позивачі, Загальними зборами співвласників будинку АДРЕСА_9 не вирішувалося питання про розірвання договору з ТОВ «Сітістейтсервіс», Правління ОССБ не надало мешканцям будинку протоколу Загальних зборів співмешканців, за яким було би вирішено питання про припинення співпраці з Управителем та прийняття на себе обов`язків з управління багатоквартирним будинком (ні під розписку, ні шляхом направлення такого рішення рекомендованим листом кожному співвласнику, як того вимагає п. 11 статуту ОСББ «Щасливе-ЛУ 14»), а тому позивачі і надалі продовжували та й продовжують сплачувати за рахунками належному надавачу послуг «Сітістейтсервіс» та не мають заборгованостей.
Позивачі зазначають, що 26.11.2020 були проведені Загальні збори ОСББ «ЩАСЛИВЕ-ЛУ 14», шляхом письмового опитування співвласників будинку АДРЕСА_9 , однак які питання розглядалися на цих зборах та які рішення були прийняті, правління ОСББ так і не повідомило жителів будинку АДРЕСА_9 , хоча позивачі неодноразово зверталися до Голови правління ОСББ з цього питання.
Також зазначають, що в кінці лютого 2021 року представники ОСББ розмістили у під`їздах будинку АДРЕСА_9 повідомлення про обмеження постачання електричної енергії, посилаючись на те, що станом на 25.02.2021 за договором електропостачання №420059351, укладеним між ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» та ТОВ «КИЇВСЬКА ОБЛАСНА ЕК», у ОСББ перед ТОВ «КОЕК» існує борг за спожиту електричну енергію, який становить 391022,33 грн.
Враховуючи це, Правління ОСББ та ТОВ «КОЕК» прийняли рішення про обмеження постачання електричної енергії до тих квартир, власники яких мають заборгованість перед ОСББ «Щасливе-ЛУ 14».
На початку березня 2021 року в будинку АДРЕСА_9 почалися масові відключення споживачів від електричної енергії за борги, а 15.03.2021 взагалі увесь будинок АДРЕСА_9 , у якому не має газу, був відключений від електричної мережі та дві доби мешканцям усього буднику не постачалася електрична енергія.
Позивачі вважають дії ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» щодо нарахування їм платежів за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за електроенергію, водо- та теплопостачання протиправними, безпідставними, необґрунтованими та такими, що не відповідають нормам закону. А тому звернулися до суду та з метою ефективного захисту порушених прав та інтересів позивачів, просять зобов`язати ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» не нараховувати позивачам плату за комунальні послуги, оскільки таке нарахування у будинку АДРЕСА_9 вправі здійснювати лише ТОВ «Сітістейтсервіс».
Ухвалою від 22.04.2021 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження (т.1 а.с.360-361).
Ухвалою від 21.10.2021 було витребувано: від ТОВ «Сітістейтсервіс» - належним чином засвідчені копії: чинних договорів, на підставі яких ТОВ «Сітістейтсервіс» надає позивачам (власникам квартир АДРЕСА_14 ) послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами, укладених між ТОВ «Сітістейтсервіс» та постачальниками відповідних послуг; від ТОВ «КИЇВСЬКА ОБЛАСНА ЕНЕРГОПОСТАЧАЛЬНА КОМПАНІЯ» - чинного договору, на підставі якого (яких) ТОВ «КОЕК» постачає електричну енергію (надає послуги) позивачам (власникам квартир АДРЕСА_14 ); від ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ РЕГІОНАЛЬНІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» - чинного договору, на підставі якого (яких) ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ РЕГІОНАЛЬНІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» постачає (здійснює розподіл) електричну енергію (надає послуги) позивачам (власникам квартир АДРЕСА_14 ); від ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» - протоколу Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливе-ЛУ 14», які відбулися 26 листопада 2020 року; листів письмового опитування співвласників ОСББ «Щасливе-ЛУ 14», з питань, включених до порядку денного Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливе-ЛУ 14», які відбулися 26 листопада 2020 року; протоколу лічильної комісії Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливе-ЛУ 14», які відбулися 26 листопада 2020 року (у разі обрання комісії); чинних договорів, на підставі яких ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» надає позивачам (власникам квартир АДРЕСА_14 ) послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами, укладених між ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» та постачальниками відповідних послуг (т.2 а.с.59-63).
Ухвалою від 17.01.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду (т.2 а.с.89).
У судовому засіданні представник позивачів повністю підтримала позовні вимоги та викладені в позові обставини, направила письмові пояснення та додаткові докази з клопотанням про поновлення строків для їх подання, які надійшли до суду 07.07.2022 (а.с.155-161), за змістом яких наголошує на обставинах, викладених у позові про те, що Правління ОССБ не надало мешканцям будинку протоколу Загальних зборів співмешканців, за яким було би вирішено питання про припинення співпраці з Управителем та прийняття на себе обов`язків з управління багатоквартирним будинком, у зв`язку з чим жителі будинку АДРЕСА_9 ,зокрема позивачі, й надалі продовжували та й продовжують сплачувати за рахунками належному надавачу послу - третій особі ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС», перед яким не мають заборгованостей.
Зазначає, що ОСОБА_2 сплачує комунальні послуги за квартиру АДРЕСА_12 на підставі договору, який було укладено попереднім власником квартири ОСОБА_5 .. Звертає увагу, що саме на підставі Акту ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі» від 15.03.2021 про відключення електроенергії в будинку АДРЕСА_15 , - відбувалося відключення електроенергії по будинку на дві доби. Зазначає, що відповідно до Переліку житлово-комунальних послуг (Додаток 1 до Договору № 80) ТОВ «Сітістейтсервіс» здійснює, зокрема, нарахування та збір платежів з населення за спожиті житлово-комунальні послуги, в тому числі послуг з електропостачання. Та на виконання згаданого Договору позивачами були укладені договори про надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території №КП/14-14 від 01.11.2012, №КП/14-18 від 01.11.2012, №КП/14-12 від 15.05.2013, №КП/14-79 від 01.09.2012, відповідно до яких позивачі мають обов`язки зі сплати комунальних платежів, в тому числі, і за спожиту електроенергію, саме перед третьою особою, а не перед відповідачем.
Також зазначає, що договір на споживання електроенергії завжди був укладений між ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» та ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі», однак відповідно до укладеного ОСББ з ТОВ «Сітістейтсервіс» Договору № 80 та індивідуальних договорів з мешканцями будинку АДРЕСА_9 , саме ТОВ «Сітістейтсервіс» уповноважене було виставляти рахунки за спожиту електроенергію мешканцям цього будинку та здійснювало з них збір за спожиті послуги, і в подальшому перераховувало від імені ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» відповідно до умов Договору № 80 зібрані з мешканців будинку АДРЕСА_9 кошти за спожиту електроенергію ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі». Тобто, ТОВ «Сітістейтсервіс» відповідно до Договору №80, виконувало посередницьку функцію між ОСББ, ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі» та кінцевими споживачами, що відбувалося протягом майже десяти років. При цьому наголошує, що Договори про надання комунальних послуг та Договір № 80 не припинені (не розривались), а тому є чинними та обов`язковими для виконання їх сторонами.
Представник відповідача у судове засідання не з`явився повторно, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, за зареєстрованим місцем знаходження, про причину неявки суд не повідомив, відзиву, заяв та клопотань до суду від нього не надійшло.
Представник третьої особи ТОВ «Сітістейтсервіс» у призначені засідання також не з`явився, разом із з цим направив до суду пояснення (т.2 а.с.42-45), за змістом яких ТОВ «Сітістейтсервіс» підтримує позовні вимоги позивачів у справі, вважає ці вимоги обґрунтованими. У своїх поясненнях третя особа повністю підтвердила викладені позивачами обставини щодо укладення 25.07.2011між ТОВ «Сітістейтсервіс», як Управителем, ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» як замовником, та власником будинку - ТОВ «Сіті-Стейт» Договір № 80-ССС про надання послуг балансоутримання та управління житловим комплексом, згідно з п. 1.1. якого Замовник та Власник доручили Управителю протягом визначеного цим договором строку прийняти на баланс та надавати послуги з управління житловим комплексом, а саме багатоповерховим житловим будинком з вбудованими офісними приміщеннями, розташованим по АДРЕСА_9 , строком до 25.07.2031.
Також підтверджує, що ТОВ «Сітістейтсервіс» укладено: 15.05.2013 з ОСОБА_3 договір №КП/14-12 про надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території щодо квартири АДРЕСА_11 в будинку; 01.09.2012 зі ОСОБА_4 договір № КП/14-79 про надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової торії щодо квартири АДРЕСА_13 в будинку; 15.05.2013 з ОСОБА_5 договір № КП/14-18 про надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової торії щодо квартири АДРЕСА_12 в будинку; 15.05.2013 з ОСОБА_1 договір КП/14-14 про надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території щодо квартири АДРЕСА_9 в будинку. Також зазначає, що даний час надає в будинку житлово-комунальні послуги та послуги з утримання прибудинкової території, виставляє відповідні рахунки, які оплачуються власниками/користувачами приміщень в будинку. ТОВ «Сітістейтсервіс» не отримувало ні від ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» ні від будь-яких інших осіб повідомлень про прийняття Загальними зборами ОСББ рішення про відкликання управителя, Договір від 25.07.2011 р. № 80-ССС про надання послуг балансоутримання під управління житловим комплексом залишається чинним, будинок з балансу та з управління ТОВ «Сітістейтсервіс» не передавався ні ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» ні будь-яким іншим особам, вимоги про його передачу ТОВ «Сітістейтсервіс» не отримував. Також звертає увагу, що позивачі, як індивідуальні споживачі житлово-комунальних послуг зобов`язані були укласти з ТОВ «Сітістейтсервіс» відповідні договори та оплачувати останньому відповідні послуги, а тому будь-яка інша особа не має права вимагати у позивачів укладення з нею договорів про надання житлово-комунальних послуг та послуг з управління будинком, а також і оплати за ці послуги без прийняття Загальними зборами ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» відповідного рішення про відкликання управителя та/або затвердження та зміну умов договору з управителем.
Відповідно до вимог ст. ст. 223, 280, 281 Цивільного процесуального кодексу України, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи, проти такого вирішення справи позивач не заперечує.
Заслухавши пояснення представника позивачів, дослідивши дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.
Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.
Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до вимог ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексу.
Частиною 2 ст. 83 ЦПК України визначено, що позивач, особи, яким законом надано право звертатись до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.
Встановлено, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 .
ОСОБА_2 є власницею квартири АДРЕСА_2 .
ОСОБА_3 є власницею квартири АДРЕСА_3 .
ОСОБА_4 є власником квартири АДРЕСА_4 .
Наведене підтверджується усіма дослідженими судом доказами та учасниками справи не оспорюється.
25.07.2011 між ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» (Замовник), Товариством з обмеженою відповідальністю «Сіті-Стейт» (Власник) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сітістейтсервіс» (Управитель) на підставі протоколу Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливе-ЛУ 14», укладено Договір про надання послуг балансоутримання та управління житловим комплексом № 80-ССС, відповідно до умов якого ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» (замовник) та ТОВ «Сіті-Стейт» (власник) передали будинок за адресою АДРЕСА_9 на баланс та в управління ТОВ «Сітістейтсервіс» (Управитель) строком на 20 років, до 25.07.2031 (п.п. 1.1., 6.1 Договору № 80) (т.1 а.с.27-30).
За змістом п.п.2.1.4,2.15 Договору Замовник (ОСББ «Щасливе-ЛУ 14») зобов`язаний не укладати з іншими особами договорами про надання про надання послуг з управління об`єктом, а також договори про надання будь-яких житлово-комунальних та будь-яких додаткових послуг. Протягом строку дії цього Договору не передавати іншим особам об`єкт на баланс.
Відповідно до вимог п. 2.3.9 Договору Управитель (ТОВ «Сітістейтсервіс») зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг зі споживачами за формою, яку Управитель визначає на власний розсуд. В установленому законом порядку здійснювати контроль за своєчасним наданням зазначених послуг відповідної якості.
За змістом п.п.6.6., 6.7 Договору дія Договору припиняється в разі ліквідації юридичної особи -Замовника; відмови Управителя від управління у зв`язку з неможливістю для Управителя здійснювати управління об`єктом; ліквідації юридичної особи-Управителя, або визнання її банкрутом. Даний Договір не може бути розірвано в односторонньому порядку за ініціативою Замовника. Даний Договір не може бути розірвано в односторонньому порядку за ініціативою Замовника. В разі такого розірвання Замовник сплачує Управителю штраф у розмірі 500000 гривень.
Доказів того, що дія Договору про надання послуг балансоутримання та управління житловим комплексом № 80-ССС від 25 липня 2011 року була припинена, або Договір був розірваний у встановленому законом порядку, суду надано не було.
Згідно з Актом прийняття-передачі об`єкта на баланс та в управління від 25 липня 2011 року, що є Додатком №2 до вищевказаного Договору про надання послуг балансоутримання та управління житловим комплексом № 80-ССС від 25.11.2011 року, комісією у складі представників ОСББ «Щасливе-ЛУ 14», ТОВ «Сіті-Стейт» та ТОВ «Сітістейтсервіс» проведено обстеження багатоповерхового будинкуз вбудованими офісними приміщенням АДРЕСА_9 , що передається на баланс та в управління Управителю ТОВ «Сітістейтсервіс» (т.1 а.с.32-33).
Суд звертає увагу, що відповідно до Переліку житлово-комунальних послуг, що є Додатком №1 до Договору (т.1 а.с.31), зокрема зазначено про надання ТОВ «Сітістейтсервіс» послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а також нарахування та збір платежів з населення за спожиті житлово-комунальні послуги, в тому числі послуг з газо- та електропостачання.
Також з наданих третьою особою документів вбачається, що на виконання укладеного Договору №80-ССС від 25.07.2011, ТОВ «Сітістейтсервіс» було укладено ряд договорів:
- договір № 1547-НГТ-17 постачання природного газу від 25.1 1.2021 р.;
- договір № 01/11-ГП від 01.11.2021 р.;
- договір № 01/1 1-ТО на виконання робіт з технічного обслуговування обладнання газової котельні від 01.11.2021 р.;
- договір №01/1 1-А на сервісне обслуговування від 01.11.2021 р.;
- договір № 01/11-ВОГ від 01.11. 2021 р. на виконання робіт з технічного обслуговування обладнання вузлів обліку газу від 01.11.2021 р.,
- договір № 28/09/21 -ОП від 28.09.2021 р.;
- договір 2/1643-Ж-13 на вивезення та знешкодження (захоронення) твердих побутових відходів від 01.04.2013 р.;
- договір оренди обладнання від 03.12.2019 р. (т.2 а.с.99-146).
Відносини споживачів житлово-комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком регулюються також Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Згідно із ч. 1 ст. 1 Закону, у цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні: 2) виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору; 5) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; 6) індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; 12) послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько- побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору; 14) управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
Відповідно до ст. 5 вказаного Закону до переліку житлово-комунальних послуг віднесено до житлово-комунальних послуг: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власностікористуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
В силу вимог п.п.1,5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний: 1) укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; 5) оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Як встановлено судом, позивачі на виконання вищенаведених вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та ТОВ «Сітістейтсервіс» на виконання обов`язку, визначеного п.2.3.9 Договору про надання послуг балансоутримання та управління житловим комплексом №80-ССС від 25 липня 2011 року уклали двосторонні договори про надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а саме:
- 15.05.2013 ТОВ «Сітістейтсервіс» укладено з ОСОБА_3 договір № 14-12 про надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території щодо квартири АДРЕСА_16 (т.1 а.с.35-43);
- 01.09.2012 ТОВ «Сітістейтсервіс» укладено з ОСОБА_4 договір № КП/14-79 про надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території щодо квартири АДРЕСА_17 (т.1 а.с.66-73);
- 01.11.2012 ТОВ «Сітістейтсервіс» укладено з ОСОБА_5 Договір № КП/14-18 про надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території щодо квартири АДРЕСА_18 (т.1 а.с.95-102);
- 01.11.2012 «Сітістейтсервіс» укладено з ОСОБА_1 договір КП/14-14 про надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території щодо квартири АДРЕСА_19 (т.1 а.с.127-135).
На даний час ТОВ «Сітістейтсервіс» надає в житлово-комунальні послуги та послуги з утримання прибудинкової території, виставляє відповідні рахунки, які оплачуються позивачами-власниками вищевказаних квартир у будинку АДРЕСА_9 , що підтверджується наданими позивачами Актами та квитанціями (т.1 а.с.46-64,84-89,112-123,137-156,198-209,229-234,262-268,294-300).
Одночасно нарахування внесків та плати за утримання будинку та прибудинкової території, водовідведення та електропостачання з серпня 2020 року здійснює відповідач ОСББ «Щасливе-ЛУ 14», про що свідчать долучені позивачами рахунки (т.1 а.с.,90-94,124-126,157-159,236-239,269-271, 302-303, т.2 а.с.-168-180), відповідно до яких, незважаючи на проведену позивачами оплату за надані послуги на рахунок третьої особи ТОВ «Сітістейтсервіс», відповідач нараховує заборгованість за ці самі послуги.
Суд звертає увагу, що будь-яких доказів на підтвердження правомірності таких нарахувань, у тому числі і на виконанні ухвали суду, відповідачем надано не було.
Так, згідно з поясненнями третьої особи ТОВ «Сітістейтсервіс» не отримувало ні від ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» ні від будь-яких інших осіб повідомлень про прийняття Загальними зборами ОСББ рішення про відкликання управителя, Договір від 25.07.2011 р. № 80-ССС про надання послуг балансоутримання та управління житловим комплексом залишається чинним, будинок з балансу та з управління ТОВ «Сітістейтсервіс» не передавався ні ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» ні будь-яким іншим особам, вимоги про його передачу ТОВ «Сітістейтсервіс» не отримував.
Згідно з п. 8 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-УІІІ, управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних із володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку
Відповідно до ч.1 ст.9 Закону Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.
За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Відповідно до ч.1 ст. 10 Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Відповідно до п.п.2-4 ч.2 цієї статті до повноважень зборів співвласників належить: 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком;
Порядок проведення таких зборів, а також ухвалення рішення зборами співвласників визначений ч.ч.3-3 ст.10 Закону.
Так, збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону.
Збори співвласників у прийнятих в експлуатацію новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.
Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.
Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.
Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників.

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування («за», «проти», «утримався»), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів «за» або «проти», проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти «за», «проти», «утримався». Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання «так», «ні» або «утримався», особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Протокол зборів співвласників з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, складається не менш як у двох примірниках, один з яких зберігається в управителя, а другий передається на зберігання виконавчому комітету сільської, селищної, міської ради за місцем розташування багатоквартирного будинку, який розміщує результативну частину рішення, прийнятого зборами співвласників, на своєму офіційному веб-сайті.

Порядок зберігання виконавчими комітетами сільських, селищних, міських рад протоколів зборів співвласників та розміщення ними на офіційному веб-сайті інформації про рішення, прийняті такими зборами, встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду.

Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно з ч.1 ст.11 Закону управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Як вбачається з копії Листка опитування співвласника, а також Повідомлення про проведення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливе-ЛУ 14», вказаним повідомленням інформують про те, що 26.11.2020 о 20.00 за адресою АДРЕСА_9 в приміщенні конференц-залу (підвальне приміщення 3 секції будинку відбудуться загальні збори ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» за ініціативи членів правління ОСББ «Щасливе-ЛУ 14», та пунктом 3 Порядку денного пропонувалося: 3.Про відкликання управителя ТОВ «Сітістейтсервіс» та прийняття рішення про управління власними силами ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» (т.1 а.с.160,161).

Разом із з цим і Повідомлення і Листок опитування не містять прізвищ позивачів, або інших прізвищ співвласників, яким вони адресовані. Доказів того, що Загальні збори були проведені та рішення щодо відкликання управителя ТОВ «Сітістейтсервіс» та прийняття рішення про управління власними силами ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» було прийнято Загальними зборами співвласників ОСББ «Щасливе-ЛУ 14», а також у визначений законом спосіб вручене або направлено позивачам, відповідачем суду надано не було.

Будь-яких належних і допустимих доказів того, що ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» прийняло на баланс від ТОВ «Сітістейтсервіс» багатоквартирний будинок по АДРЕСА_9 на баланс ОСББ, а також фактично надавало комунальні послуги з утримання та обслуговування будинку позивачам, суду надано не було.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що позивачі, як індивідуальні споживачі житлово-комунальних послуг зобов`язані були укласти з ТОВ «Сітістейтсервіс» відповідні договори та оплачувати останньому за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а також інші послуги (перераховувати платежі з теплопостачання, газо- та електропостачання).

Відповідно до вищенаведених вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» будь-яка інша особа не має права вимагати у позивачів укладення з нею договорів про надання житлово-комунальних послуг та послуг з управління будинком, а також і оплати за ці послуги без прийняття Загальними зборами ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» відповідного рішення про відкликання управителя та/або затвердження та зміну умов договору з управителем.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає до задоволення, а саме: слід визнати протиправними дії ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» щодо нарахування позивачам комунальних платежів та заборгованості по них у вигляді плати за постачання електричної енергії, водо- та теплопостачання, утримання прибудинкової території, та зобов`язати відповідача припинити їх нарахування.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України понесені позивачем ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору за заявою про забезпечення позову в сумі 454 гривні (т.1 а.с.16) слід стягнути з відповідача на її користь, та, оскільки позивачі звільнені від сплати судового збору як споживачі послуг, належний до сплати судовий збір в сумі 908 гривень підлягає стягненню з відповідача на користь держави.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2,12,13,81,82,89,141,223,258,259,263-265,266,273,280-282 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати протиправними дії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливе-ЛУ 14» (код ЄДРПО: 37417090, зареєстроване місцезнаходження: Київська область, Бориспільський район, с.Щасливе, вул..Лесі Українки, буд.14) щодо нарахування:

-ОСОБА_1 , власниці квартири АДРЕСА_1 , і

-ОСОБА_2 , власниці квартири АДРЕСА_2 ,

-ОСОБА_3 , власниці квартири АДРЕСА_3 ,

-ОСОБА_4 , власниці квартири АДРЕСА_4 , -

- комунальних платежів та заборгованості по них у вигляді плати за : постачання електричної енергії, водо- та теплопостачання, утримання прибудинкової території та зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливе-ЛУ 14» припинити їх нарахування.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливе-ЛУ 14» (код ЄДРПО: 37417090, зареєстроване місцезнаходження: Київська область, Бориспільський район, с.Щасливе, вул..Лесі Українки, буд.14) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_19 ) понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 454гривні (чотириста п`ятдесят чотири гривні).

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливе-ЛУ 14» (код ЄДРПО: 37417090, зареєстроване місцезнаходження: Київська область, Бориспільський район, с.Щасливе, вул..Лесі Українки, буд.14) судовий збір на користь держави в сумі 908 гривень (дев`ятсот вісім гривень).

Заочне рішення може бути переглянуте Бориспільським міськрайонним судом Київської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Київського апеляційного суду через Бориспільський міськрайонний суд протягом тридцяти днів, який обчислюється з дня складення повного судового рішення. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення суду виготовлений 22.07.2022.

Суддя: І. В. Муранова-Лесів