Ульяновський районний суд Кіровоградської області
Справа № 402/153/22
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"09" грудня 2022 р. м. Благовіщенське

Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Бондаренка А.А.,

секретар судового засідання Хименко О.А.,

розглянувши у місті Благовіщенське в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати, -

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 з вимогами:

- розірвати договір оренди землі від 05.11.2017 року, укладений між нею та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:00:0625 загальною площею 2,8988 га, розташованої на території Великотроянівської сільської ради Голованівського (Благовіщенського) району Кіровоградської області.

- розірвати договір оренди землі від 05.11.2017 року, укладений між нею та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:00:0624 загальною площею 2,8847 га, розташованої на території Великотроянівської сільської ради Голованівського (Благовіщенського) району Кіровоградської області

- стягнути з ОСОБА_2 на її користь заборгованість з орендної плати згідно договорів оренди землі від 05.11.2017 року в розмірі 24000 (двадцять чотири тисячі) гривень, та пеню за невиконання умов договорів за період з 01.01.2019 р. по день винесення рішення суду.

На обґрунтування позову позивачка зазначила, що вона є власником земельних ділянок кадастровий номер :02:00:0625 загальною площею 2,8988 га. та кадастровий номер :02:00:0624 загальною площею 2,8847 га., що розташовані на території Великотроянівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області, які належать їй на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом 12.08.2015 р. та 17.08.2015р., виданих державним нотаріусом Малютяк А.В. Ульяновської районної державної нотаріальної контори Благовіщенського районного нотаріального округу Кіровоградської області.

05 листопада 2017р. між нею та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі. Договором передбачалась передача в оренду земельної ділянки загальною площею 2,8988 га, кадастровий номер - :02:00:0625 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Пунктом 8 Договору передбачається, що договір укладений на 10 років з моменту державної реєстрації, яка відбулась 14.11.2017 р. Пунктом 9 Договору передбачається, що річна орендна плата за всю ділянку становить 3000 грн. на рік, що становить 3,05% від нормативної грошової оцінки.

05 листопада 2017р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі. Договором передбачалась передача в оренду земельної ділянки загальною площею 2,8847 га, кадастровий номер - :02:00:0624 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Пунктом 8 Договору передбачається, що договір укладено на 10 років з моменту державної реєстрації, яка відбулась 14.11.2017 р. Пунктом 9 Договору передбачається, що річна орендна плата за всю ділянку становить 3000 грн. на рік, що становить 3,05% від нормативної грошової оцінки. Згідно умов вказаних договорів, а саме пунктів 9, 10, 11, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3,05% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3000 грн. При цьому згідно п.5 вищезазначених договорів нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 98507 грн. та 98506 грн. відповідно. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного поточного року. Відповідно до п. 14 Договорів у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договорами, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення. Пунктами 40 спірних договорів передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідач всупереч п.9 умов договорів орендну плату за 2018-2021 роки не сплатив.

Позивачка зазначає, що відповідачем було допущено істотне порушення умов договорів оренди землі від 05.11.2017р., а саме систематичну несплату їй орендної плати за користування належними їй земельними ділянками кадастровий номер :02:00:0625 та кадастровий номер :02:00:0624 за 2018-2021 роки, тобто позивач був позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору.

Позивачка вказує, що пунктом 9 договору оренди землі від 05.11.2017 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3,05% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3000 грн. Таким чином заборгованість з орендної плати становить за договором від 05.11.2017р. по земельній ділянці кадастровий номер :02:00:0625 за 2018- 2021р. становить 3000х4(роки)=Т2000. Таким чином заборгованість з орендної плати становить за договором від 05.11.2017р. по земельній ділянці кадастровий номер :02:00:0624 за 2018-2021р. становить 3000x4 (роки)=12000.

Посилаючись на п.14 договорів, згідно з якими у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% від несплаченої суми за кожний день прострочення, позивачка просить стягнути з відповідача пеню за період з 01.01.2019 року по 01.04.2022 року по кожному із договорів, яка становить 7116 грн. (1186 днів х 0,2% х 3000 грн.), а всього 14232 грн.

У відзові на позов відповідач заперечив проти позову у повному обсязі за безпідставністю, зазначивши, що ним виплачено позивачці орендну плату, обумовлену договорами.

Дослідженням наданих сторонами письмових доказів судом встановлено:

З наданих позивакою копій Договорів оренди землі від 05.11.2007 року без номеру встановлено, що позивачка передала в оренду відповідачеві земельні ділянки кадастровий номер - :02:00:0625 площею 2,8988 га. та кадастровий номер :02:00:0624 загальною площею 2,8847 га, що, розташовані на території Великотроянівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області. Пунктами 8 Договорів передбачається, що договори укладено на 10 років з моменту державної реєстрації, яка проведена 14.11.2017р. Пунктами 9 Договору передбається, що річна орендна плата становить 3000 грн., що становить 3,05% від нормативної грошової оцінки за оренду кожної ділянки. З п.14 договорів вбачається, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договорами, справляється пеня у розмірі 0,2% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Договори підписані сторонами.

З наданих позивачкою копій свідоцтв про право на спадщину за законом 12.08.2015р. та 17.08.2015р., виданих державним нотаріусом Малютяк А.В. Ульяновської районної державної нотаріальної контори Благовіщенського районного нотаріального округу Кіровоградської області, вбачається, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок кадастровий номер :02:00:0625 загальною площею 2,8988 га. та кадастровий номер :02:00:0624 загальною площею 2,8847 га, що розташовані на території Великотроянівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області.

З наданої позивачкою копії паспорту встановлено, що вона є громадянкою України.

З наданої позивачкою копії довідки про внесення відомостей до єдиного державного демографічного реєстру вбачається, що місце проживання позивачки зареєстроване за адресою 20383, Черкаська область Уманський район с.Колодисте.

Як вбачається з наданої відповідачем копії розписки від 19.02.2019 року ОСОБА_3 зі згоди матері ОСОБА_1 отримала 10000 грн. у якості орендної плати.

Як вбачається з наданої відповідачем копії розписки від 20.12.2018 року ОСОБА_3 за дорученням матері ОСОБА_1 отримала 8000 грн. у якості орендної плати за земельні паї.

Як вбачається з наданої відповідачем копії розписки від 22.09.2019 року ОСОБА_1 отримала 10000 грн. у відповідача в якості орендної плати за земельні паї.

Як вбачається з наданої відповідачем копії розписки від 19.02.2019 року ОСОБА_1 отримала 10000 грн. у відповідача в якості орендної плати за земельні паї.

Як вбачається з наданої відповідачем копії розписки від 20.12.2018 року ОСОБА_1 отримала 10000 грн. у відповідача в якості орендної плати за земельні паї.

Як вбачається з наданої відповідачем копії розписки від 20.08.2017 року ОСОБА_1 отримала у відповідача в якості завдатку за передачу в оренду на строк 10 років земельних паїв 1000 дол. США.

Надаючи правову оцінку обставинам справи, суд керується такими положеннями законодавства:

Відповідно до статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина перша статті 628 ЦК України).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до змісту статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Відповідно до змісту статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 цього Закону та умовами договору

Позивачка не оспорює заперечення, викладені у відзові та отримання коштів, згідно розписок, наданих відповідачем як орендної плати за договорами.

Тому суд критично сприймає твердження позивачки про неотримання орендної плати, оскільки це твердження спростовується доказами, наданими відповідачем.

З огляду на це позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати, пені за прострочення її сплати є безпідставними. Крім того, з огляду на недоведеність факту порушення відповідачкою умов договору щодо сплати позивачці орендної плати, відсутніми є передбачені статтею 32 Закону України «Про оренду землі» підстави для припинення користування відповідачкою земельною ділянкою та дострокового розірвання договору оренди.

Відповідно до частини 1 статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до змісту статті 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Відповідно до змісту ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу

Тому позов задоволенню не підлягає у зв`язку з безпідставністю вимог.

Згідно ст.141 ЦПК України у зв`язку з відмовою у позові суд покладає судові витрати на позивачку.

Керуючись ч. ст.526, ч.2 ст.530, ч. ст.629 ЦК України, ст.ст. 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі» ст.ст. 2, 4, 5, 10-13, 76-83, 89, 141,258, 259, 263-265, 268, 273-275, 278, 279, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

У задоволенні позову відмовити.

Відмовити ОСОБА_1 :

- у розірванні договору оренди землі від 05.11.2017 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:00:0625 загальною площею 2,8988 га, що розташована на території Великотроянівської сільської ради Голованівського (Благовіщенського) району Кіровоградської області.

- у розірванні договору оренди землі від 05.11.2017 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:00:0624 загальною площею 2,8847 га, що розташована на території Великотроянівської сільської ради Голованівського (Благовіщенського) району Кіровоградської області

- у стягненні з ОСОБА_2 на її користь заборгованість з орендної плати згідно договорів оренди землі від 05.11.2017 року в розмірі 24000 (двадцять чотири тисячі) гривень, та пені за невиконання умов договорів за період з 01.01.2019р. по день винесення рішення суду.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 судові витрати по справі у вигляді коштів на оплату правової допомоги у справі у розмірі 8000 (вісім тисяч) грн.00 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів після проголошення рішення через Ульяновський районний суд Кіровоградської області, або безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду.

Реквізити сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: 20383, Черкаська область Уманський район с.Колодисте;

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: 26410, Кіровоградська область, Благовіщенський район село Вільхове.

Суддя: А. А. Бондаренко