КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №552/4161/21
Провадження № 2/552/1113/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.07.2022 року м. Полтава

Київський районний суд м. Полтави в складі:

Головуючий суддя - Миронець О.К.

За участі секретаря судового засідання Савченко О.О.

Представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засідання в залі судових засідань Київського районного суду м. Полтави цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості з орендної плати

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості з орендної плати посилаючись на те, що 05.01.2021 року між ним та відповідачем по справі було укладено договір оренди житлового приміщення №05/01 відповідно до умов якого він передав житлове приміщення будинок загальною площею 368,5 кв.м. та земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 , строком з 05.01.2021 року по 31.12.2023 року зі сплатою орендної плати в сумі до 01.02.2021 року 1 грн., з 01.02.2020 року до 31.12.2023 року сума у гривні еквівалентна 1300 доларів США за курсом НБУ на день проведення розрахунку. В день підписання договору відповідачем сплачено 650 доларів США в рахунок авансу. 12.02.2021 року позивачу через відділення Нової пошти надійшла Додаткова угода №1 від 01.02.2021 року згідно якої відповідачем запропоновано розірвати договір оренди житлового приміщення №05/01 від 01.02.2021 року. Відповідач не сплачує кошти за договором оренди, тому позивач просить стягнути з відповідача ОСОБА_3 на його користь заборгованість за договором оренди житлового приміщення в сумі 270853,12 грн., пеню в сумі 10873,14 грн., неустойку в сумі 72379,84 грн., а всього 354106,1 грн. та сплачений при подачі позову судовий збір в сумі 3541,1 грн.

Представник відповідача подав відзив в якому вказував на те, що позивач не є власником будинку за адресою АДРЕСА_1 , отже не має права укладати договори оренди, крім випадку, якщо він діє як представник власника. Позивач не є представником власника, отже в задоволенні позову просив відмовити.

Ухвалою суду від 17.08.2021 року відкрито провадження у справі та призначено справу до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Відповідно до заочного рішення Київського районного суду м. Полтави від 28.10.2021 року позов задоволено.

Відповідно до ухвали Київського районного суду м. Полтави від 24.03.2022 року скасовано заочне рішення Київського районного суду м. Полтави від 28.10.2021 року та призначено справу до розгляду.

Позивач в судове засідання не з`явився, його представник позов підтримує та просить його задовольнити.

Відповідач та її представник позов не визнали в повному просили відмовити з підстав викладених у відзиві, в судове засідання не з`явились, просили проводити розгляд без їх участі.

Суд, дослідивши матеріали справи та заслухавши представника позивача, дійшов до таких висновків.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

Згідно Договору оренди житлового приміщення №05/01 від 05.01.2021 року ОСОБА_2 передав ОСОБА_3 у строкове платне користування житловий будинок загальною площею 368,5 кв.м., а також будівлі розташовані на подвір`ї загальною площею 145 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 строком з 05.01.2021 року до 31.12.2023 року. Строк оренди приміщення може бути змінений в бік зменшення за взаємною згодою сторін, про що сторонами укладається додаткова угода до договору. У вказаному випадку орендар зобов`язаний письмово попередити орендодавця про намір припинення орендних відносин не пізніше ніж за три місяці до запланованої дати розірвання договору оренди. У випадку не повідомлення орендарем про намір припинення орендних відносин за три місяці до запланованої дати їх припинення орендарем сплачується неустойка в розмірі орендної плати за два місяці.

Згідно п.4.1. Договору оренди житлового приміщення розмір орендної плати за користування житловим приміщенням складає суму в національній валюті України гривні, що еквівалентна: до 01.02.2021 року - 1 грн., з 01.02.2021 року до 31.12.2023 року сума у гривні, яка еквівалентна 1300 доларів США за курсом НБУ на день проведення розрахунку за один календарний місяць. В день підписання договору орендар в рахунок авансу сплатив орендодавцю 650 доларів США. Різницю між сплаченою сумою авансу та його розміром орендодавець мав сплатити в повному обсязі до 01.02.2021 року.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Згідно ст. 820 ЦК України розмір плати за найм житла встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за найм житла у строк, встановлений договором найму житла.

З додаткової угоди №1 до договору оренди житлового приміщення №05/01 від 01.02.2021 року вбачається, що угода підписана тільки ОСОБА_3 . Отже, договір сторонами не було розірвано.

Згідно ч.1,2 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.

Згідно ч.2 ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення заборгованість за договором оренди житлового приміщення в сумі 270853,12 грн., пеня в сумі 10873,14 грн. та неустойка в сумі 72379,84 грн., а всього 354106,1 грн.

У відзиві відповідач вказує на те, що, позивач ОСОБА_2 не є власником будинку, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , а отже не має права укладати договір оренди житла, оскільки діяв не як представник власника, немає майнових прав на житловий будинок. Отже, у зв`язку з відсутністю у позивача права власності на житловий будинок, він не має права на стягнення заборгованості за договором оренди.

Дане твердження не прийнято судом, оскільки, як вбачається з матеріалів справи, сторони уклали договір оренди житлового приміщення №05/01 від 05.01.2021 року. На виконання його умов підписано акт приймання-передачі майна, яке знаходилось в житловому будинку, АДРЕСА_1 . На даний час договір дійсний, він не розірваний, не визнавався судом не дійсним.

В той же час, позивачем надано договір позички нерухомого майна №1 від 02.01.2021 року з якого вбачається те, що між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 укладено договір згідно умов якого ОСОБА_4 , яка є власником житлового будинку, АДРЕСА_1 , передала у тимчасове безоплатне користування даний будинок з правом передачі об`єкта позички в користуванням іншим особам.

Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Отже, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення сума судового збору в розмірі 3541,1 грн.

Керуючись ст. 141, 263- 265 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) заборгованість за договором оренди житлового приміщення №05/01 від 05.01.2021 року в сумі 270853,12 грн., пеню в сумі 10873,14 грн., неустойку в сумі 72379,84 грн., 3541,1 грн. сплаченого при подачі позову судового збору, а всього 357647,2 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано,набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Сторони по справі:

Позивач ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ).

Відповідач ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Повний текст рішення виготовлено та підписано 08.07.2022 року.

СУДДЯ О.К.МИРОНЕЦЬ