КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа 357/8994/18 Головуючий у І-й інстанції - Дубановська І.Д.
апеляційне провадження № 22-ц/824/1003/2022 Доповідач Заришняк Г.М
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 листопада 2022 року Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого - Заришняк Г.М.

Суддів - Кулікової С.В., Рубан С.М.

При секретарі - Осадченко І.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за апеляційною скаргою представника Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» - адвоката Тетері Світлани Ігорівни на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 12 жовтня 2020 року у справі за позовом Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди,-

В С Т А Н О В И В :

В липні 2018 р. приватне орендне сільськогосподарське підприємство «Сидори» ( далі ПОСП «Сидори») звернулося в суд з позовом до ОСОБА_1 ТОВ «Еліта-2010», державного реєстратора КПВеликодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю.про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди.

В обґрунтування позову Підприємство вказувало, що на підставі договору оренди землі № б/н від 11 грудня 2013 року у позивача в оренді перебувала належна ОСОБА_1 земельна ділянка площею 2,838 га з кадастровим номером :04:011:0036, яка знаходиться у межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Строк оренди - 10 років.

Державна реєстрація права оренди за ПОСП «Сидори» проведена державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Набок В. М. згідно рішення від 28 січня 2016 року за індексним номером 27981514.

З відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ПОСП «Сидори» стало відомо, що орендована ним у ОСОБА_1 земельна ділянка передана в оренду іншій особі - ТОВ «Еліта-2010», про що укладений договір оренди землі № 5 від 05 березня 2018 року, право оренди за яким зареєстроване відповідно до рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Мироненко Ю. Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40138678 від 15 березня 2018 року 21:54:52.

Позивач вважає, що такі дії ОСОБА_1 суперечать частині першій статті 792 ЦК України, пункту «б» частини першої статті 95 ЗК України, статям 13, 24, 25, 31 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року та умовам договору оренди землі № б/н від 11 грудня 2013 року, у зв`язку із чим, на підставі частини першої статті 215 ЦК України договір оренди землі № 5 від 05 березня 2018 року має бути визнаним недійсним.

В свою чергу, рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Мироненко Ю. Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40138678 від 15 березня 2018 року 21:54:52 відповідно до частини другої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»

№ 1952-IV від 01 липня 2004 року та у зв`язку із порушенням статей 10, 19, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-IVмає бути скасоване.

Посилаючись на викладене, позивач просив визнати недійсним договір оренди землі № 5 від 05 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010», щодо земельної ділянки площею 2,838 га з кадастровим номером :04:011:0036;скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради Мироненко Ю. Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40138678 від 15 березня 2018 року 21:54:52, та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку площею 2,838 га з кадастровим номером :04:011:0036, яке виникло на підставі договору оренди землі № 5 від 05 березня 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010»; стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ТОВ «Еліта-2010» та КПВеликодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» на користь ПОСП «Сидори» судові витрати.

Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 12 жовтня 2020 року позов залишено без задоволення.

В апеляційній скарзі представник Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» - адвокат Тетеря С.І., посилаючись на неповне з`ясування судом обставин, що мають значення для справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати та постановити нове рішення про задоволення позову в повному обсязі.

У судовому засіданні суду апеляційної інстанції представник апелянта підтримала подану апеляційну скаргу з підстав та доводів, викладених в ній.

Представник ОСОБА_1 та представник ТОВ «Еліта 2010» проти апеляційної скарги заперечили, просили апеляційну скаргу залишити без задоволення, а судове рішення залишити без змін, посилаючись на законність та обґрунтованість рішення суду.

Інші учасники справи до суду не з`явились, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, перевіривши законність й обґрунтованість постановленого рішення суду в цій частині, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно із ч. 2 ст. 5 ЦК України, акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

За змістом ч.ч. 2, 3 ст. 631 ЦУ України, договір набирає чинності з моменту його укладення. Якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із ст. 1 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч.ч. 1,5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

На підставі ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Як вбачається з матеріалів справи і це було встановлено судом, що згідно із Державним актом на право власності на землю, серії Р2 № 356275 від 24 червня 2003 року, ОСОБА_1 належить земельна ділянка, яка має площу 2,838 га, кадастровий номер :04:011:0035, та знаходиться в межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району (т. 1 а.с. 11).

11 грудня 2013 року ОСОБА_1 та ПОСП «Сидори» уклали договір оренди землі № б/н (т. 1 а.с. 7-8).

Відповідно до п. 1 договору оренди землі № б/н від 11 грудня 2013 року, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться: Київська область, Білоцерківський район, Сидорівська сільська рада, та належить орендодавцю на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії Р2 №356275, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 24 червня 2003 року.

Згідно із п. 2 договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка: кадастровий номер :04:011:0035, розташована на території Сидорівської сільської ради, загальною площею 2,838 га, в тому числі рілля 2,838 га.

У відповідності із п. 5 даного договору оренди землі, договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Пунктом 6,8 вказаного договору оренди землі сторони погодили, що орендна плата нараховується та видається орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах за добровільним рішенням власника земельної ділянки, що становить 1381,44 грн. Орендна плата видається у такі строки - до 31 грудня поточного року.

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. Вказаний договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації» (п. 16 п. 37 договору оренди землі).

З Акту приймання-передачі земельної ділянки № б/н від 28 січня 2016 року слідує, що орендодавець ОСОБА_1 з одного боку, передає, а орендар ПОСП «Сидори» в особі директора Устименка В.С., який діє на підставі Статуту, з другого, приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку, кадастровий номер :04:011:0035, що знаходиться в межах землекористування Сидорівської сільської ради, загальною площею 2,838 га, у тому числі ріллю 2,838 га (т. 1 а.с. 10).

28 січня 2016 року, державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Набоком В.М. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 27981514 та внесено запис про інше речове право № 13042247 від 26 січня 2016 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ПОСП «Сидори», що виникло згідно з договором оренди землі № б/н від 11 грудня 2013 року (т. 1 а.с. 12).

Відповідно до видаткового касового ордеру від 05 вересня 2017 року, ОСОБА_1 отримав 9 000 грн. (т. 1 а.с. 13).

Судом також встановлено, що 05 березня 2018 року ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010» уклали договір оренди земельної ділянки № 5, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку кадастровий номер :04:011:0036 за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, загальною площею 2,8380 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, право на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серія Р2 № 356275 від 24 червня 2003 року.

Вказаний договір укладено на 10 років. В разі, якщо жодна із сторін не повідомила письмово, за 90 календарних днів до закінчення терміну дії договору, іншу сторону про бажання не продовжувати дію цього договору, вважається, що його дія автоматично продовжена на такий самий термін і на таких самих умовах, які були передбачені договором ( п. 3.1 договору оренди).

Пунктом 14.1 договору оренди земельної ділянки сторони визначили, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 131600338 від 20 липня 2018 року, за рішенням Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України № 40128149, запис про інше речове право №13042247 скасований 15 березня 2018 року (т. 1 а.с. 14-16).

15 березня 2018 року о 21:54:52 год. державним реєстратором КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40138678 та внесено запис про інше речове право № 25262602 від 05 березня 2018 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ «Еліта-2010», що виникло згідно з Договором оренди земельної ділянки № 5 від 05 березня 2018 року (т. 1 а.с. 14-16).

З матеріалів справи вбачається, що 26 листопада 2018 року, приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Дудником І.В., засвідчений підпис Кубенка М.Г. у Заяві, яка адресована за місцем вимоги, всім кого це стосується, в якій він просив розділити земельну ділянку з кадастровим номером :04:011:0036 на дві нові, площею 1,419 га, кожна.

11 грудня 2018 року о 18:29:55 год., державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиною М.О., ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 44547657 та внесено запис про право власності № 29386711 від 07 грудня 2018 року, за яким ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,419 га з кадастровим номером :04:011:0040.

Стаття 334 ЦК України визначає момент набуття права власності за договором.

Згідно із ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Виходячи із системного аналізу ст. 125 ЗК України та ч. 4 ст. 334 ЦК України слід зробити висновок про те, що право оренди за договором оренди землі набувається з дня проведення його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Згідно із ч. 1 ст. 253 ЦК України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Судом встановлено, що договір оренди землі № б/н від 11 грудня 2013 року, укладений між ОСОБА_1 та ПОСП «Сидори»,укладено на 10 років і набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Отже, у Договорі оренди землі № б/н від 11 грудня 2013 року, сторони погодили строк дії, який починає свій перебіг після вчинення двох послідовних дій - його підписання та державної реєстрації.

За приписами ст. 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно із п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 1 ст. 3 вказаного закону встановлена обов`язковість державної реєстрації.

Судом встановлено, що запис про право оренди земельної ділянки за ПОСП «Сидори», що виникло згідно з договором оренди землі № б/н від 11 грудня 2013 року, внесений державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Набоком В.М., - 26 січня 2016 року за № 13042247.

Поряд з тим, 15 березня 2018 року о 13:33:57 Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, ухвалив рішення № 40128149, яким запис про інше речове право №13042247 скасував.

Вказаний наказ у встановленому законом порядку не скасований та є чинним.

Враховуючи те, що реєстрація 26 січня 2016 року договору оренди землі, який був укладений між ОСОБА_1 та ПОСП «Сидори», яка в зв`язку з її незаконністю була скасована, можна дійти висновку, що така реєстрація не створює юридичних наслідків та не свідчить, що зареєстрований з порушенням закону договір оренди набув чинності, у відповідності до вимог ст. 125 ЗК України.

Суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що скасувавши рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди, держава офіційно не визнає і не підтверджує факту набуття позивачем права оренди на спірну земельну ділянку, належну ОСОБА_1 , оскільки відповідні відомості виключені з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За таких обставин, реєстрація права оренди на спірну земельну ділянку за відповідачем ТОВ «Еліта-2010»на підставі договору оренди, після скасування реєстрації права оренди позивача, не порушує прав останнього, оскільки такі права відсутні, оскільки право оренди виникає виключно з моменту державної реєстрації цих прав.

Викладене узгоджується з правовими висновками Верховного Суду України, наведеними у постанові від 13 червня 2016 року у справі № 6-643цс16.

Отже, для визначення початку перебігу та закінчення строку дії саме цього договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі 3 322/1178/17 (провадження № 14-338цс19).

Таким чином, суд дійшов до правильного висновку про те, що у зв`язку із скасуванням запису про інше речове право № 13042247 від 26 січня 2016року ПОСП «Сидори» не набуло права оренди за договором оренди землі № б/н від 11 грудня 2013 року, і вдповідно до п. 37 Договору оренди землі № б/н від 11 грудня 2013 року, він не набрав чинності.

Судом встановленно, що 05 березня 2018 року ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010» уклали договір оренди земельної ділянки № 5, згідно із яким, на підставі рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40138678 від 15 березня 2018 року, 21:54:52, до Державного реєстру прав на нерухоме майно внесений запис про інше речове право № 25262602 від 05 березня 2018 року. Вказаний договір укладено на 10 років, і він набрав чинності 15 березня 2018 року з моменту його державної реєстрації.

Суд зазначає, що станом на 15 березня 2018 року, права оренди на належну ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :04:011:0036, що знаходиться в межах землекористування Сидорівської сільської ради, загальною площею 2,838 га, у ПОСП «Сидори» не було.

Таким чином, будь-яких порушень Закону, при укладенні Договору оренди земельної ділянки № 5 від 05 березня 2018 року, судом не встановлено, оскільки на момент ухвалення рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40138678 від 15 березня 2018 року 17:33:33, в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, запис про право оренди ПОСП «Сидори» на земельну ділянку з кадастровим номером :04:011:0036, що знаходиться в межах Сидорівської сільської ради, загальною площею 2,838 га був скасований, в зв`язку з чим у державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. були відсутні підстави для відмови у державній реєстрації права оренди землі ТОВ «Еліта-2010» за договором оренди землі № 5 від 05 березня 2018 року.

Вказані висновки узгоджуються також і з висновками Верховного Суду, викладеними у постановах: від 01 квітня 2020 року у справі № 357/8110/18 (провадження № 61-15401св19), від 30 липня 2020 року у справі

№ 357/7734/18 (провадження № 61-19170св19), від 08 квітня 2021 року

у справі № 357/7886/18 (провадження № 61-14414св20), від 12 квітня

2021 року у справі № 357/8107/18 (провадження № 61-14415св20),

від 11 травня 2021 року у справі № 357/7999/18 (провадження

№ 61-10444св20), від 11 листопада 2021 року у справі № 357/7884/18 (провадження № 61-14418св20), правовідносини у яких є аналогічними зі справою, яка переглядається.

Вказана судова практика є незмінною, що спростовує відповідні доводи Товариства.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені

в постановах Верховного Суду (частина четверта статті 263 ЦПК України).

Доводи апеляційної скарги по суті зводяться до того, що договір оренди, укладений між позивачем і відповідачем 11 грудня 2013року, набрав чинності з моменту його підписання сторонами, а скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди не впливає на дійсність такого правочину, не можуть бути підставою для скасування рішення суду, оскільки такі доводи були належним чином перевірені судом першоїінстанціїта спростовані під час розгляду справи з урахуванням установлених обставин та норм матеріального права, які судом були правильно застосовані до спірних правовідносин, урахувавшипри цьому відповідні висновки Верховного Суду в подібних спорах.

Інші доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують та не впливають на правильність його постановлення.

Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ) вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматися як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (пункт 23 рішення ЄСПЛ від 18 липня 2006 року у справі «Проніна проти України»).

Керуючись ст.ст.367, 374,375, 382 ЦПК України, апеляційний суд, -

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу представника Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» - адвоката Тетері Світлани Ігорівни - залишити без задоволення.

Рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 12 жовтня 2020 року - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 днів з моменту виготовлення повної постанови.

Повна постанова виготовлена 15 грудня 2022 року.

Головуючий

Судді: