Справа № 463/5431/22
Провадження № 2/463/1370/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 грудня 2022 року Личаківський районний суд м. Львова

в складі головуючого судді Жовніра Г.Б.

з участю секретаря судового засідання Фурик Л.М.

представника позивачів ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в м. Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Львівської міської ради про розірвання договору оренди землі, -

встановив:

позивачі звернулися в суд з позовом до відповідача, в якому просять розірвати Договір оренди землі, укладений 25.05.2015 між Львівською міською радою та ОСОБА_5 і ОСОБА_4 , зареєстрований у Львівській міській раді 25.02.2015 за №Л-2028, про що в книзі записів реєстрації Договорів оренди землі Л-2 вчинено запис, предметом оренди за яким є земельна ділянка у АДРЕСА_1 загальною площею 0,1600 га кадастровий номер :06:001:0024.

Позов мотивують тим, що 18.12.2014 Львівською міською радою прийнято ухвалу №4187, якою ОСОБА_5 та ОСОБА_4 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надано в оренду земельну ділянки на АДРЕСА_1 .

На підставі згаданої ухвали, 25.02.2015 між Львівською міською радою та ОСОБА_5 , ОСОБА_4 укладено Договір оренди земельної ділянки площею 0,1600 га, кадастровий номер :06:001:0024, що знаходиться на АДРЕСА_1 та яка передана Львівською міською радою для реконструкції нежитлової будівлі під житловий будинок та його обслуговування. Пунктом 8 Договору оренди передбачено, що договір укладено на 10 (десять) років до 18.12.2024.

В подальшому, на підставі декларації про початок виконання будівельних робіт №ДО-3-КО-6713-Д, зареєстрованої Департаментом ДАБІ у Львівській області ОСОБА_5 та ОСОБА_4 проведено реконструкцію з розширенням існуючої нежитлової будівлі під офіси та будівництво будівлі медичного центру з апартаментами у верхніх поверхах на АДРЕСА_1 .

На підставі сертифікату серії ЛВ №86 від і 18.12.2018 об`єкт будівництва «Реконструкція з розширенням існуючої нежитлової будівлі на АДРЕСА_1 під офіси та будівництво будівлі медичного центру з апартаментами у верхніх поверхах» прийнято в експлуатацію.

Розпорядженням Личаківської районної адміністрації №102 від 19.03.2019 реконструйованій будівлі та новозбудованій будівлі медичного центру з житловими апартаментами присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 .

22.03.2019 укладено акт приймання-передачі житлового комплексу на баланс на підставі якого завершений будівництвом житловий комплекс передано на баланс Товариства з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія «Ріел-Сервіс».

Як вбачається з відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 30.12.2020 відбулась державна реєстрація Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Доктор Ватсон» (ідентифікаційний код юридичної особи - 43995893) з місцезнаходженням юридичної особи: м. Львів, вул. Пекарська, 576.

Отже позивачі повністю завершили будівництво житлового комплексу на земельній ділянці по АДРЕСА_1 , та передали усі функції з управління та обслуговування збудованим комплексом експлуатуючій організації ТОВ «Експлуатаційна компанія «Ріел-Сервіс», а в кінцевому результаті такі функції перебрало на себе Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Доктор Ватсон».

Таким чином, на підставі вимог частини другої статті 19 Закону України «Про оренду землі» у позивачів виникло право на дострокове припинення дії Договору оренди землі у зв`язку із завершенням будівництва та прийняттям об`єкта в експлуатацію, способом саме його розірвання. Таким чином, просять позовні вимоги задоволити.

Ухвалою судді від 3 серпня 2022 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Від представника відповідача ОСОБА_2 30 серпня 2022 року надійшов відзив на позовну заяву. Зазначає, що Львівська міська рада не погоджується із заявленими позовними вимогами та проти таких заперечує з наступних підстав. Так, твердження позивачів, що відповідач не визнає права позивача на розірвання договору оренди землі, не відповідають дійсності, оскільки вказана процедура приймається рішенням ради, а позивач в своє чергу не подав належно оформленого клопотання на ім`я міського голови з передбаченим пакетом документів. Львівська міська рада жодним чином не порушила прав позивача з приводу визнання договору землі припиненим, оскільки така процедура не була дотримана самим позивачем.

Ухвалою суду від 12 вересня 2022 року закрито підготовче провадження у справі та призначено до судового розгляду.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, дав пояснення аналогічні наведеним в позовній заяві. Додатково пояснив, що будівництво будинку завершено, що підтверджено сертифікатом, та 22.03.2019 р. передано на баланс обслуговуючої компанії. Крім цього в 2020 р. відбулась реєстрація ОСББ за вказаною адресою. Позасудові звернення позивачів до ЛМР про розірвання договору за згодою сторін залишені без задоволення. Також під час судового розгляду позивачі повторно звернулись до відповідача з таким зверненням з долученням вказаних у відзиві документів, однак відповіді не отримали.

Представник відповідача проти позову заперечила з мотивів викладених у відзиві на позовну заяву. При цьому підтвердила, що позивачі звертались з листом до відповідача про розірвання договору, однак жодних документів, в підтвердження мотивів звернення не було долучено. В зв`язку з чим скеровано відповідь про необхідність надання документів, вказаних у відзиві. Зазначила, що якщо будуть надані необхідні документи таке питання буде вирішено на сесії ЛМР. З приводу звернення позивачів від 14.11.2022р. їй нічого не відомо. Право позивачів на припинення договору оренди на підставі ч. 2 ст. 19 ЗУ «Про оренду землі» не заперечує. Однак, вважає позов передчасним, при цьому не може прогнозувати рішення ЛМР. Також не заперечує той факт, що будівництво будинку за адресою АДРЕСА_1 завершено, такий введено в експлуатацію та передано на баланс експлуатаційної компанії.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності зібрані по справі докази, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі виходячи з таких підстав.

18.12.2014 Львівською міською радою прийнято ухвалу №4187, якою ОСОБА_5 та ОСОБА_4 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надано в оренду земельну ділянки на АДРЕСА_1 .

Після цього, 25.02.2015 між Львівською міською радою та ОСОБА_5 , ОСОБА_4 укладено Договір оренди земельної ділянки площею 0,1600 га, кадастровий номер :06:001:0024, що знаходиться на АДРЕСА_1 та яка передана Львівською міською радою для реконструкції нежитлової будівлі під житловий будинок та його обслуговування.

Вказаний Договір оренди зареєстрований у Львівській міській раді 25.02.2015 за №Л-2028, про що в книзі записів реєстрації Договорів оренди землі Л-2 вчинено запис.

Пунктом 8 Договору оренди передбачено, що договір укладено на 10 (десять) років до 18.12.2024.

В подальшому, на підставі декларації про початок виконання будівельних робіт №ДО-3-КО-6713-Д, зареєстрованої Департаментом ДАБІ у Львівській області ОСОБА_5 та ОСОБА_4 проведено реконструкцію з розширенням існуючої нежитлової будівлі під офіси та будівництво будівлі медичного центру з апартаментами у верхніх поверхах на АДРЕСА_1 .

На підставі сертифікату серії ЛВ №86 від і 18.12.2018 об`єкт будівництва «Реконструкція з розширенням існуючої нежитлової будівлі на АДРЕСА_1 під офіси та будівництво будівлі медичного центру з апартаментами у верхніх поверхах» прийнято в експлуатацію.

Розпорядженням Личаківської районної адміністрації №102 від 19.03.2019 реконструйованій будівлі та новозбудованій будівлі медичного центру з житловими апартаментами присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 .

22.03.2019 укладено акт приймання-передачі житлового комплексу на баланс на підставі якого завершений будівництвом житловий комплекс передано на баланс Товариства з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія «Ріел-Сервіс».

Згідно з положеннями частини другої статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини.

Частинами першою, другою статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

В свою чергу, положеннями частини першої стати 32 Закону України «Про оренду землі», передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вказав Касаційний господарський суду складі Верховного Суду в постанові від 16.02.2022 при розгляді справи N910/1582/21, припинення земельних орендних правовідносин може відбуватися як у добровільному порядку за згодою сторін, за їх волевиявленням, так і у встановлених законодавством випадках на вимогу однієї з сторін за рішенням суду незалежно від волевиявлення іншої сторони, в тому числі й органу місцевого самоврядування, як органу розпорядження землею комунальної власності.

Відповідно до частини другої статті 19 Закону України «Про оренду землі» після завершення будівництва та прийняття об`єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об`єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.

Аналіз наведених норм дає підстави суду для висновку про те, що після завершення будівництва та прийняття об`єкта в експлуатацію в орендаря, на підставі частини другої статті 19 Закону України «Про оренду землі», виникає право на дострокове припинення дії договору оренди. При цьому, таке припинення може бути вчинено також шляхом розірвання договору оренди в судовому порядку, у тому числі, і в разі відсутності згоди на припинення договору з боку орендодавця (постанова Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 12.06.2018 у справі N910/18941/17,1 а також у постанова Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від І 19.05.2020 у справі Ns910/10752/19).

Як вбачається з відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 30.12.2020 відбулась державна реєстрація Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Доктор Ватсон» (ідентифікаційний код юридичної особи - 43995893) з місцезнаходженням юридичної особи: м. Львів, вул. Пекарська, 576.

Так мтаеріалами справи підтвержується те, що ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не тільки повністю завершили будівництво житлового комплексу на земельній ділянці по АДРЕСА_1 , а й передали усі функції з управління та обслуговування збудованим комплексом експлуатуючій організації ТОВ «Експлуатаційна компанія «Ріел-Сервіс», а в кінцевому результаті такі функції перебрало на себе Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Доктор Ватсон».

Суд приходить до переконання, що позовні вимоги є підставними, підтверджуються наявними у справі доказами, а тому слід позов задоволити та розірвати Договір оренди землі, укладений 25.02.2015 між Львівською міською радою та ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , зареєстрований у Львівській міській раді 25.02.2015 за №Л-2028, про що в книзі записів реєстрації Договорів оренди землі Л-2 вчинено запис, предметом оренди за яким є земельна ділянка у АДРЕСА_1 загальною площею 0,1600 га кадастровий номер :06:001:0024.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 19, 76-81, 141, 265, 273, 274 ЦПК України, ст.ст.11, 651 ЦК України, ст.ст. 19, 32 ЗУ «Про оренду землі», суд

ухвалив:

позов ОСОБА_3 , ОСОБА_4 - задоволити.

Розірвати Договір оренди землі, укладений 25.02.2015 між Львівською міською радою та ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , зареєстрований у Львівській міській раді 25.02.2015 за №Л-2028, про що в книзі записів реєстрації Договорів оренди землі Л-2 вчинено запис, предметом оренди за яким є земельна ділянка у АДРЕСА_1 загальною площею 0,1600 га кадастровий номер :06:001:0024.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення через місцевий суд до Львівського апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення складено та підписано 23 грудня 2022 року.

Повне найменування (ім`я) сторін справи та їх місце проживання (місцезнаходження):

Позивач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ;

Позивач: ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ;

Відповідач: Львівська міська рада, місцезнаходження: м. Львів, пл.Ринок, 1, .

Суддя Г.Б. Жовнір