Справа № 950/1902/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 грудня 2022 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря Гладкової С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом до відповідачів, просить суд ухвалити рішення яким визнати за ним - ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 РНОКПП НОМЕР_2 ) в особі його повноважного представника ОСОБА_4 , який діє на підставі довіреності від 17 серпня 2022р., посвідченої Богдановою О.В., т.в.о. нотаріуса Борисенкової Л.Г. та зареєстрованої в реєстрі за №78/41-н/78-2022-26-385 та ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ) в особі її повноважного представника ОСОБА_4 , який діє на підставі довіреності від 17 серпня 2022р., посвідченої Богдановою О.В., т.в.о. нотаріуса Борисенкової Л.Г. та зареєстрованої в реєстрі за №78/41-н/78-2022-26-386) на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними від 05 вересня 2022р. на розміщені по АДРЕСА_3 : житловий будинок садибного типу дерев`яний, обкладений цеглою під літ.«А» 1914р. побудови загальною площею 88,10м2, житловою площею 52,30м2; веранду цегляну під літ.«а»; погріб цегляний під літ.«п/г»; сарай дерев`яний під літ.«В»; гараж цегляний під літ.«Д»; огорожа метал №1-2; земельну ділянку площею 0,0923га з кадастровим номером :01:011:0892 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд; земельну ділянку площею 0,0362га з кадастровим номером :01:011:0551 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

В судове засідання позивач не з`явився, надав заяву в якій просить задовольнити позовні вимоги, провести розгляд справи у його відсутності.

Відповідачі в судове засідання також не з`явилася. Від імені їх представника ОСОБА_4 надійшла заява в якій він не заперечує проти задоволення позовних вимог, просит провести розгляд справи у його відсутності.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, та вирішуючи питання щодо наявності законних підстав для визнання позову відповідачем та, відповідно, для його задоволення, у зв`язку з цим, суд прийшов до такого висновку:

ОСОБА_2 являється власником домогосподарства (житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами) по АДРЕСА_3 на підставі Договору купівлі-продажу від 18 червня 1988 р., посвідченого державним нотаріусом Лебединської державної нотаріальної контори Сумської області Лисенко В.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за №2032 (а.с. 11,12).

В подальшому на ім`я ОСОБА_2 та ОСОБА_3 старшим державним нотаріусом Лебединської державної нотаріальної контори Сумської області Лисенко В.Ф. було видано Свідоцтво про право власності від 10 лютого 1994р., (а.с. 13) з якого вбачається, що вони являються власникам (по Ѕ частині кожен) на домогосподарство (житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами) по АДРЕСА_3 .

Вищевказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами) по АДРЕСА_3 розташований на земельних ділянках, які належать ОСОБА_2 на праві власності:

- площею 0,0923 га з кадастровим номером :01:011:0892 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер витягу 47587986 від 13 листопада 2015р. (а.с. 14,15,16).

площею 0,0362га з кадастровим номером :01:011:0551 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер витягу 47590997 від 13 листопада 2015р. (а.с. 17,18,19).

У липні 2022р. між позивачем - ОСОБА_1 та відповідачами - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було досягнуто згоди про придбання у них житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 за ціною 45 000,00грн.

Враховуючи, що відповідачі на даний час перебувають поза межами України і не можуть прибути до м. Лебедина для укладення відповідного договору купівлі-продажу вищевказаного домогосподарства (житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок під ними) по АДРЕСА_3 , ними 17 серпня 2022р. були видані довіреності (а.с. 7,9), у відповідності з якими вони уповноважили свого сина ОСОБА_4 здійсниии від їхнього мені продаж такого домогосподарства та земельних ділянок під ними.

05 вересня 2022р. між сторонами був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 в простій письмовій формі (а.с. 20).

Згідно п.2.1. Договору відповідачі в особі їх повноважного представника ОСОБА_4 взяли на себе зобов`язання у строк до 05 жовтня 2022р. укласти Договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок під ними через Лебединську нотаріальну контору.

В той же час відповідачі в особі їх повноважного представника ОСОБА_4 свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі Договору купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку з садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки під ними через Лебединську нотаріальну контору не виконали і до цього часу такий договір укладено не було.

У зв`язку з цим 1 жовтня 2022р. позивач вручив особисто під підпис ОСОБА_4 , як повноважному представнику відповідачів лист «Щодо оформлення Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки під ними через нотаріальну контору» (а.с. 30) в якому поставив вимогу перед представником відповідачів виконати взяті зобов`язання за Договором та провести оформлення Договору купівлі-продажу Майна через Лебединську нотаріальну контору 05 жовтня 2022р. (а у разі неможливості прибути в цей день до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу, просив завчасно повідомити про іншу можливу дату оформлення таких документів).

В той же час 5 жовтня 2022р. ні відповідачі, ні їх повноважний представник ОСОБА_4 до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки під ними не прибули, про іншу можливу дату оформлення таких документів не повідомили.

На звернення позивача до Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, якому надані повноваження щодо реєстрації прав власності та видачі документів на право власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені в межах м.Лебедина та Лебединського району згідно положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», він отримав відповідь (а.с. 21), що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

При цьому згідно ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

А з урахуванням того, що договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку садибного типу, господарських будівель та споруд і земельної ділянки під ними складено у простій письмовій формі, Відділ державної реєстрації управління "Центр надання адміністративних послуг" виконавчого комітету Лебединської міської ради не може провести реєстрацію права власності за мною на придбане нерухоме майно та запропонував звернутися для вирішення даного спору до суду в порядку, визначеному чинним законодавством.

Згідно довідки КП «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради» від 06 жовтня 2022р. вих.351 (а.с.22) та технічного паспорта по АДРЕСА_3 (а.с. 23-25), розташовані: житловий будинок садибного типу дерев`яний, обкладений цеглою під літ.«А» 1914р. побудови загальною площею 88,10м2, житловою площею 52,30м2; веранда цегляна під літ.«а»; погріб цегляний під літ.«п/г»; сарай дерев`яний під літ.«В»; гараж цегляний під літ.«Д»; огорожа метал №1-2., вартість вищевказаного майна становить 248 205,00грн.

Згідно витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку по АДРЕСА_3 розташовані земельні ділянки: площею 0,0923га з кадастровим номером :01:011:0892 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд; площею 0,0362га з кадастровим номером :01:011:0551 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

Згідно довідок про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 10 січня 2022р., сформованих в Кабінеті користувача єдиної бази даних звітів про оцінку на офіційному сайті «Фонду державного майна України» оціночна вартість земельних ділянок:

- площею 0,0923га з кадастровим номером :01:011:0892 - 15 165,64грн. (а.с. 26,27)

- площею 0,0362га з кадастровим номером :01:011:0551 7 050,10грн. (а.с. 28,29).

У відповідності зі ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Ст.655 Цивільного кодексу України визначено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому (ст.656 Цивільного кодексу України).

Ст.90 Земельного кодексу України власники земельних ділянок мають право в т.ч. продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Згідно ст.131 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.

Ч.1 ст.120 Земельного кодексу України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. №952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Ч.1 ст.4 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Вивчивши матеріали суд враховує, що позов визнаний відповідачем, укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 РНОКПП НОМЕР_2 ) в особі його повноважного представника ОСОБА_4 , який діє на підставі довіреності від 17 серпня 2022р., посвідченої Богдановою О.В., т.в.о. нотаріуса Борисенкової Л.Г. та зареєстрованої в реєстрі за №78/41-н/78-2022-26-385 та ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ) в особі її повноважного представника ОСОБА_4 , який діє на підставі довіреності від 17 серпня 2022р., посвідченої Богдановою О.В., т.в.о. нотаріуса Борисенкової Л.Г. та зареєстрованої в реєстрі за №78/41-н/78-2022-26-386) на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними від 05 вересня 2022р. на розміщені по АДРЕСА_3 : житловий будинок садибного типу дерев`яний, обкладений цеглою під літ.«А» 1914р. побудови загальною площею 88,10м2, житловою площею 52,30м2; веранду цегляну під літ.«а»; погріб цегляний під літ.«п/г»; сарай дерев`яний під літ.«В»; гараж цегляний під літ.«Д»; огорожа метал №1-2; земельну ділянку площею 0,0923га з кадастровим номером :01:011:0892 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд; земельну ділянку площею 0,0362га з кадастровим номером :01:011:0551 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Лебединський районний суд Сумської області.

Суддя Роман БАКЛАНОВ