Номер провадження 2/676/680/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочний розгляд)

29 червня 2022 року м. Кам`янець - Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого-судді Бондаря О.О.

з участю секретаря судового засідання Білої І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ситний Двір 2004» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , треті особи, яка не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях, Регіональний офіс водних ресурсів у Хмельницькій області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію права власності з припиненням права власності на об`єкт нерухомого майна, -

Встановив :

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , треті особи, яка не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях, Регіональний офіс водних ресурсів у Хмельницькій області , про визнання недійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 24 вересня 2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталією Володимирівною, зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 703, скасування рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу, Іващенко Наталії Володимирівни, індексний номер: 60582079 від 24 вересня 2021 року про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 , на об`єкт нерухомого майна комплекс загальною площею 2978,1 кв.м. в АДРЕСА_1 а з припиненням права власності ОСОБА_2 на даний об`єкт нерухомого майна, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер : 43972142 від 27.08.2021 року та припинити право власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна Комплекс, загальною площею 2978,1кв.м. в АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна : 224.

Позовні вимоги обґрунтовує тими обставинами, що ТОВ «Ситний Двір 2004» є переможцем електронного аукціону №UA-PS- 2021-08-11-000019-2, внаслідок чого стало власником об`єкту малої приватизації, а саме: комплексу нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_1 . Після чого, 22 вересня 2021 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях (Продавець) та ТОВ «Ситний двір 2004» (Покупець) було укладено Договір купівлі- продажу об`єкта малої приватизації. Договір посвідчено приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Скутельник І .А.. 30 вересня 2021 року, ТОВ «Ситний двір 2004» прийняв згідно Акта приймання-передавання державного майна Об`єкт малої приватизації.

Однак, ТОВ «Ситний двір 2004» при спробі внести відомості про своє право приватної власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно дізнався, що Об`єкт малої приватизації, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за іншою особою - Відповідачем - ОСОБА_2 . Так, відповідно до Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 24 вересня 2021 року ОСОБА_1 відчужив у власність ОСОБА_2 комплекс нежитлових будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідний договір було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Іващенко Наталією Володимирівною. Відповідно до п. 3 вищевказаного договору від 24.09.2021 р. «нерухоме майно, яке відчужується належить Продавцю на праві приватної власності на підставі ухвали Жидачівського районного суду Львівської області від 13 жовтня 2017 року (справа №443/2085/15-к) ... ». Позивач вважає, що відомості викладені в п. З договору є неправдивими, а тому, ОСОБА_1 не мав права власності на Об`єкт малої приватизації, а отже не мав права розпоряджатися ним, зокрема укладати договір від 24.09.2021 р.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 26 листопада 2021 року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін.

17 січня 2022 року Позивачем було подано заяву про збільшення розміру позовних вимог, в обґрунтування якої зазначив, що для належного судового захисту та реального виконання судового рішення в майбутньому, слід збільшити розмір позовних вимог, додавши вимогу немайнового характеру, зміст якої наступний: «Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 60582079 від 24.09.2021, яке прийняте приватним нотаріусом Іващенко Наталією Володимирівною, Київського міського нотаріального округу, м. Києва та припинити право власності ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на об`єкт нерухомого майна - комплекс, загальною площею 2978,1 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 224.», яка в подальшому була прийнята до розгляду.

В ході підготовчого провадження судом, 17 січня 2022 року протокольною ухвалою було залучено до участі в справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Регіональний офіс водних ресурсів у Хмельницькій області.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 22 лютого 2022 року судом залучено в якості третьої особи на стороні відповідача ОСОБА_2 , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ТОВ «ВОДОГРАЙ-ПЛЮС», яке в подальшому, вході підготовчого провадження було виключено зі складу учасників.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 06 квітня 2022 року було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 06 квітня 2022 року судом прийнято рішення про повернення зі стадії судового розгляду в підготовче провадження.

23 травня 2022 року представником Позивача адвокатом Місяцем А.П. було подано заяву про збільшення розміру позовних вимог, в обґрунтування якої зазначив, що для належного судового захисту та реального виконання судового рішення в майбутньому, слід збільшити розмір позовних вимог, додавши вимогу немайнового характеру, зміст якої наступний: «Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 43972142 від 27.08.2021, та припинити право власності ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) на об`єкт нерухомого майна - комплекс, загальною площею 2978,1 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 224», яка в подальшому була прийнята до розгляду.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 10 червня 2022 року було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Ситний Двір 2004» Місяць А.П. в судовому засіданні позов підтримав, просив позов задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в судове засідання не з`явлись.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях в судове засідання не з`явився надіслав заяву в якій просить розгляд справи здійснювати без участі представника за наявними в справі матеріалами.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Регіонального офісу водних ресурсів у Хмельницькій області в судовому засіданні позовні вимоги підтримала.

Заслухавши учасників судового розгляду, вивчивши матеріали справи в повному об`ємі, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено, що ТзОВ «Ситний Двір 2004» є переможцем електронного аукціону №UA-PS- 2021-08-11-000019-2, що відбувся 10 вересня 2021 року, внаслідок чого стало власником об`єкту малої приватизації, а саме: комплексу нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_1 . Комплекси: 1.Комплекс загальною площею 505,2 кв.м. у складі: прохідна при НС-І, А, загальна площа 42,0 кв.м.; прохідна при НС-ІІ, Б, загальна площа 49,0 кв.м.; НС-І (насосна станція І-го підйому), В, загальна площа 120,8 кв.м.; НС-ІІ (насосна станція ІІ-го підйому),Г, загальна площа 131,5 кв.м.; будівля ЗРУ, Д, загальна площа 161,9 кв.м.; 2.Комплекс загальною площею 2978,1 кв.м. у складі: електропідстанція 35/1000 (знаходиться на території насосної підстанції ІІ-го підйому), 1, загальна площа 130,7 кв.м.; електропідстанція 35/1000 (знаходиться на території насосної підстанції І-го підйому), 2, загальна площа 127,4 кв.м.; водозабір «Гораївка»,3; регулюючий басейн (знаходиться на території насосної станції ІІ-го підйому), 4, загальна площа 2720,0 кв.м.; центральна зрошувальна система «Гораївка» (магістральний підземний трубопровід від насосної станції І-го підйому до насосної станції ІІ-го підйому), 5 («Об`єкт малої приватизації»), що підтверджується копією протоколу про результати електронного аукціону №UA-PS- 2021-08-11-000019-2.

22 вересня 2021 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях та ТзОВ «Ситний Двір 2004» було укладено Договір купівлі-продажу об`єкта малої приватизації, окреме майно - Комплекси: 1.Комплекс загальною площею 505,2 кв.м. у складі: прохідна при НС-І, А, загальна площа 42,0 кв.м.; прохідна при НС-ІІ, Б, загальна площа 49,0 кв.м.; НС-І (насосна станція І-го підйому), В, загальна площа 120,8 кв.м.; НС-ІІ (насосна станція ІІ-го підйому),Г, загальна площа 131,5 кв.м.; будівля ЗРУ, Д, загальна площа 161,9 кв.м.; 2.Комплекс загальною площею 2978,1 кв.м. у складі: електропідстанція 35/1000 (знаходиться на території насосної підстанції ІІ-го підйому), 1, загальна площа 130,7 кв.м.; електропідстанція 35/1000 (знаходиться на території насосної підстанції І-го підйому), 2, загальна площа 127,4 кв.м.; водозабір «Гораївка»,3; регулюючий басейн (знаходиться на території насосної станції ІІ-го підйому), 4, загальна площа 2720,0 кв.м.; центральна зрошувальна система «Гораївка» (магістральний підземний трубопровід від насосної станції І-го підйому до насосної станції ІІ-го підйому), 5 , що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , - посвідчений 22 вересня 2021 року приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Скутельник І.А., зареєстровано в реєстрі за №6872.

30 вересня 2021 року ТзОВ «Ситний Двір 2004» прийняв згідно Акту приймання-передавання державного майна: 1.Комплекс загальною площею 505,2 кв.м. у складі: прохідна при НС-І, А, загальна площа 42,0 кв.м.; прохідна при НС-ІІ, Б, загальна площа 49,0 кв.м.; НС-І (насосна станція І-го підйому), В, загальна площа 120,8 кв.м.; НС-ІІ (насосна станція ІІ-го підйому),Г, загальна площа 131,5 кв.м.; будівля ЗРУ, Д, загальна площа 161,9 кв.м.; 2.Комплекс загальною площею 2978,1 кв.м. у складі: електропідстанція 35/1000 (знаходиться на території насосної підстанції ІІ-го підйому), 1, загальна площа 130,7 кв.м.; електропідстанція 35/1000 (знаходиться на території насосної підстанції І-го підйому), 2, загальна площа 127,4 кв.м.; водозабір «Гораївка»,3; регулюючий басейн (знаходиться на території насосної станції ІІ-го підйому), 4, загальна площа 2720,0 кв.м.; центральна зрошувальна система «Гораївка» (магістральний підземний трубопровід від насосної станції І-го підйому до насосної станції ІІ-го підйому), 5 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 07.10.2021 року за № 278495996 ( т. 1 а.с. 101 107 ) вбачається, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право міститься запис (інформація) що те, що право приватної власності за ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна Комплекс , загальною площею 2978,1кв.м. в АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна : 224, номер запису про право власності : 43972142 від 27 серпня 2021 року було зареєстровано приватним нотаріусом Калуського районного нотаріального округу Івано Франківської області , ОСОБА_3 , рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень , індексний номер : № 60037302 .

З матеріалів по посвідченню Договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталією Володимирівною 24 вересня 2021 року, зареєстровано в реєстрі за № 703 вбачається, що ОСОБА_1 передав у власність ОСОБА_2 комплекс нежитлових будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 вбачається, що в даних матеріалах міститься ухвала Жидачівського районного суду від 13 жовтня 2017 року , справа № 443/2085/15-к про затвердження мирової угоди , якою визнано право власності на Комплекс будівель в АДРЕСА_1 .(т. 1 а.с. 75 77).

Однак з копії ухвали Жидачівського райсуду від 13 жовтня 2017 року по справі № 443/2085/15-к вбачається, що даною ухвалою накладався арешт на майно в межах кримінального провадження № 0001172 від 12.12.2015 року по кримінальному правопорушенню за ч. 1 ст. 203 2 КК України на системні блоки, вилучені в ході обшуку.

Тобто Жидачівським райсудом 13 жовтня 2017 року по справі № 443/2085/15-к не приймалась ухвала про затвердження мирової угоди, на підставі якої за ОСОБА_1 було визнано право власності на АДРЕСА_1 .

З протоколу допиту свідка ОСОБА_3 - приватного нотаріуса , в межах кримінального провадження № 0000163 вбачається. що вона не здійснювала реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на комплекси будівель в с. Гораївка Кам`янець - Подільського району.

З поданих Управлінням державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради сканованих документів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ( т. 1, а.с. 187 200) по реєстрації прав на Комплекс будівель в АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 вбачається (т. 1 а.с. 195) , що приватним нотаріусом Калуського районного нотаріального округу Івано Франківської області , ОСОБА_3 було прийнято рішення від 27 серпня 2021 року за № 60037302 про реєстрацію за ОСОБА_4 ( реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ) права власності на домоволодіння з реєстраційним номером 48, яке набуто ОСОБА_4 на підставі договору дарування домоволодіння від 27 серпня 2021 року , посвідченого приватним нотаріусом Калуського районного нотаріального округу Івано Франківської області, Котелко Світланою Дмитрівною, зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 899.

Відповідно ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

При частковому задоволенні позову суд вважає за необхідне застосувати такий спосіб захисту прав і законних інтересів позивача шляхом скасування Державної реєстрації права власності за ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна Комплекс, загальною площею 2978,1кв.м. в АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна : 224, номер запису про право власності : 43972142 від 27 серпня 2021 року з припиненням права приватної власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна Комплекс, загальною площею 2978,1кв.м. в АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна : 224.

При застосуванні такого способу захисту прав і законних інтересів позивача суд враховує, що такий спосіб повинен бути ефективним ( ст. 5 ЦПК України), а також те що судове рішення не повинно зачіпати інтереси інших осіб , які не є учасниками судового розгляду.

Суд не вбачає підставі для скасування рішення про Державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер : 43972142 від 27.08.2021 року, оскільки рішенням приватного нотаріуса Калуського районного нотаріального округу Івано Франківської області , Котелко Світланою Дмитрівною, від 27 серпня 2021 року за № 60037302 було зареєстровано за ОСОБА_4 ( реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ) право власності на домоволодіння з реєстраційним номером 48, яке набуто ОСОБА_4 на підставі договору дарування домоволодіння від 27 серпня 2021 року , посвідченого приватним нотаріусом Калуського районного нотаріального округу Івано Франківської області, Котелко Світланою Дмитрівною, зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 899 (т. 1 а.с. 195).

Тобто, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер : 43972142 від 27.08.2021 року приватного нотаріуса Калуського районного нотаріального округу Івано Франківської області, ОСОБА_3 може призвести до скасування реєстрації права власності ОСОБА_4 на отримане в дар домоволодіння.

Крім того суд враховує, що належним способом вирішення спору може бути рішення суду про скасування реєстрації права власності ОСОБА_1 на спірний об`єкт нерухомого майна.

З копії Договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталією Володимирівною 24 вересня 2021 року, зареєстровано в реєстрі за № 703 вбачається, що ОСОБА_1 відчужив у власність ОСОБА_2 комплекс нежитлових будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п.3 вищевказаного договору від 24.09.2021 р. «нерухоме майно, яке відчужується належить Продавцю на праві приватної власності на підставі ухвали Жидачівського районного суду Львівської області від 13 жовтня 2017 року (справа №443/2085/15-к) ... ».

З Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 04.10.2021 року за №278036548 вбачається, що ОСОБА_2 був записаний власником комплексу загальною площею 2978,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

З протоколу допиту свідка ОСОБА_2 в межах кримінального провадження № 0000163 вбачається, що він за укладання договору купівлі продажу Договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталією Володимирівною 24 вересня 2021 року, зареєстровано в реєстрі за № 703 отримав 100 доларів США від невідомого йому громадянина.

Відповідно ч.1 ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно ст..203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Відповідно ст..215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно ч.1 ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно ч.1 ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно ст.656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру. До договору купівлі-продажу права вимоги застосовуються положення про відступлення права вимоги, якщо інше не встановлено договором або законом. До договору купівлі-продажу, що укладається на організованих ринках капіталу та організованих товарних ринках, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і договорів купівлі-продажу фінансових інструментів, укладених поза організованим ринком, застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті. Особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом.

Враховуючи, що ОСОБА_1 не був власником майна, яке було відчужено за договором купівлі продажу нерухомого майна від 24 вересня 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Іващенко Наталією Володимирівною, зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 703, що він не мав в зв`язку з цим права на відчуження спірного майна , що правочин не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, даний договір підлягає визнанню недійсним.

Враховуючи, що договір купівлі продажу нерухомого майна від 24 вересня 2021 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Іващенко Наталією Володимирівною, зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 703, визнаний судом недійсним , то відповідно до ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підлягає скасуваню рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу, Іващенко Наталії Володимирівни, індексний номер: 60582079 від 24 вересня 2021 року про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 , на об`єкт нерухомого майна Комплекс, загальною площею 2978,1 кв.м. в АДРЕСА_1 з припиненням права власності ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна Комплекс, загальною площею 2978,1 кв.м. в АДРЕСА_1 .

Також, у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 слід стягнути на користь позивача судові витрати в рівних частинах в розмірі 104251 гривні 00 коп. ( судовий збір в сумі 2270 гривень 00 коп. + 2481 гривні 00 коп. + витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 99500 гривень).

При ухваленні судового рішення суд враховує, що в провадженні іншого суду знаходиться справа за позовом прокурора до ТОВ «Ситний Двір 2004» про визнання недійсним протоколу аукціону ( договору купівлі продажу), однак прокурором не заявлявся відповідний позов про визнання недійсною реєстрації прав власності за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , про визнання недійсним договору купівлі продажу спірного майна, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 258 - 260 , 263 265, 280 , 282 ЦПК України , суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 24 вересня 2021 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Іващенко Наталією Володимирівною, зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 703.

Скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу, Іващенко Наталії Володимирівни, індексний номер: 60582079 від 24 вересня 2021 року про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 , на об`єкт нерухомого майна Комплекс, загальною площею 2978,1 кв.м. в АДРЕСА_1 з припиненням права власності ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна Комплекс, загальною площею 2978,1 кв.м. в АДРЕСА_1 .

Скасувати Державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна Комплекс , загальною площею 2978,1кв.м. в АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна : 224, номер запису про право власності : 43972142 від 27 серпня 2021 року з припиненням права приватної власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна Комплекс, загальною площею 2978,1кв.м. в АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна : 224.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ситний Двір 2004» судові витрати в розмірі по 52125 гривень 50 коп. з кожного.

На рішення позивачем може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з дня складання повного рішення.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , поданою протягом 30 днів з дня отримання копії рішення.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Ситний Двір 2004» (вул. Молодіжна, 43, с. Воробіївка, Дунаєвецький район, Хмельницька область, ) .

Відповідач - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 )

Відповідач - ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ),

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях (вул. Гоголя, 10, м. Вінниця, 21018, )

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях (вул. Гоголя, 10, м. Вінниця, 21018, )

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Регіональний офіс водних ресурсів у Хмельницькій області ( 29013, вул. Соборна, 29 м. Хмельницький , ).

Повне рішення складено 04 липня 2022 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Бондар О.О