Справа № 301/3760/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"16" червня 2022 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Балега Н.В.

за участю:

представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідачки - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області про скасування державної реєстрації,-

В С Т А Н О В И В:

16 грудня 2022 року ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_3 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_4 , головного управління держгеокадастру у Закарпатській області про скасування державної реєстрації.

Посилається на те, що рішенням Загатянської сільської ради від 29 січня 1997 року №4 ОСОБА_3 , мешканцю АДРЕСА_1 виділено земельну ділянку із земель батька дружини ОСОБА_5 площею 0,15 га для будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

З метою подальшого внесення відомостей до Державного земельного кадастру про земельну ділянку ОСОБА_3 замовив виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована на території АДРЕСА_1 .

13.10.2020 рішенням Загатянської сільської ради №670 затверджено акт земельної комісії щодо погодження меж земельної ділянки ОСОБА_3 без підписів суміжних землекористувачів для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1500 га.

В подальшому, ОСОБА_3 звернувся до кадастрового реєстратора Відділу в Іршавському районі Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області із заявою про внесення відомостей до Державного земельного кадастру.

Згідно рішення державного кадастрового реєстратора №РВ-020 від 10.11.2020 позивачу відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки площею 0,1500 га., яка розташована на території Загатянської сільської ради АДРЕСА_1 з підстав перетину ділянки, яка йому належить з ділянкою за кадастровим номером :11:001:0190, площа співпадає на 67,6566%.

Згідно інформації, яка розміщена на загальнодоступному сайті в мережі інтернет з посиланням https://map.land.gov/uа/ встановлено, що частина земельної ділянки площею 0,1500 га, яка розташована на території Загатянської сільської ради АДРЕСА_1 входить до земельної ділянки за кадастровим номером :11:001:0190 площею 0,25 га, цільове призначення: 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Відповідно до інформації, яка розміщена на загальнодоступному сайті в мережі інтернет з посиланням https://map.land.gov/uа/ встановлено, що земельну ділянку за кадастровим номером :11:001:0190 площею 0,25 га, 30.09.2020 в державному земельному кадастрі зареєстрував державний кадастровий реєстратор ОСОБА_6 ..

Суміжним землекористувачем за адресою АДРЕСА_1 , є відповідач ОСОБА_4 , якій належить земельна ділянка площею 0,25 га, кадастровий номер :11:001:0190, передана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Реєстрацію земельної ділянки відповідача за кадастровим номером :11:001:0190 вважає незаконною та такою, що підлягає скасуванню.

Так, під час розроблення позивачу технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж належних йому земельних ділянок в натурі (на місцевості), при залученні постійної комісії Загатянської сільської ради з питань земельних відносин, екології, використання природних ресурсів з метою уточнення меж земельної ділянки між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 встановлено, що при проведенні обміру земельної ділянки виявлено, що відповідач ОСОБА_4 , мешканка АДРЕСА_1 замовила в землевпорядній організації «Арклайт» виготовлення технічної документації із землеустрою, щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Землевпорядною організацією «Арклайт» проведено обмір та сформовано справу по земельній ділянці площею 0.25 га, включивши і частину земельної ділянки на яку претендує позивач ОСОБА_3 ..

Вважає, що відповідач ОСОБА_4 самовільно захопила належну позивачу частину земельної ділянки, яку рішенням Загатянської сільської ради від 29 січня 1997 року №4 виділено йому площею 0,15 га для будівництва житлового будинку за адресую АДРЕСА_1 .

Також, відповідач розробив технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж своєї земельної ділянки та зареєстрував її, отримавши у Відділі у Іршавському районі Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області відповідний витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку площею 0,25 га, кадастровий номер :11:001:0190 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Однак, технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою АДРЕСА_1 в межах території Загатянської сільської ради Хустського (Іршавського) району Закарпатської області складена з порушенням прав позивача, як власника, із захопленням відповідачем частини належної йому земельної ділянки при наявності відповідних матеріалів, а саме акту обстеження постійної комісії Загатянської сільської ради з питань земельних відносин, екології, використання природних ресурсів від 13.10.2020 щодо уточнення меж земельної ділянки між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .. Разом з тим, позивачем ОСОБА_3 не погоджувались межі вказаної ділянки.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав, просив його задовольнити з мотивів, наведених у заяві.

Представник відповідача ОСОБА_4 ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнала, просила відмовити в його задоволенні з мотивів, наведених у відзиві, де вказала, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько відповідачки - ОСОБА_5 , про що в книзі реєстрації актів про смерть виконавчим комітетом Загатянської сільської ради 18 січня 2011 року зроблено відповідний актовий запис за № 05 .

Після його смерті залишилось спадкове майно, а саме житловий будинок з належними до нього надвірними спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.06.2020р. ОСОБА_4 є власником житлового будинку з належними до нього надвірними спорудами в АДРЕСА_1 .

На підставі рішення виконкому Загатянської сільської ради №32 від 30.12.1997р. «Про передачу земель у приватну власність» батькові відповідача ОСОБА_5 , мешканцю АДРЕСА_2 ) передано в приватну власність земельну ділянку під будівництво житлового будинку та обслуговування господарства в розмірі 0,25га; земельну ділянку для ведення особистого підсобного господарства в розмірі 0,25га.

Ставши власником будинку, ОСОБА_4 замовила в землевпорядній організації «Арклай» виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована на території АДРЕСА_3 розміром 0.25 га.

На підставі розробленої технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) вона 21.09.2020 звернулась до відділу в Іршавському районі Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області із заявою про внесення відомостей до Державного земельного кадастру. Державний кадастровий реєстратор 30.09.2020 р. зареєстрував земельну ділянку в Державному земельному кадастрі за кадастровим номером :11:001:0190, розміром 0.25 га, про що відповідач отримала відповідний Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-020 від 30.09.2020р.

Довідкою №669/02-04 Загатянської сільської ради від 09.10.2020р. підтверджено факт користування ОСОБА_4 присадибної ділянки площею 0.25 га за кадастровим номером :11:001:0190 з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована в АДРЕСА_3 .

Житловий будинок з надвірними спорудами розташований на земельній ділянці за кадастровим номером:11:001:0190, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , що стверджується копією витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-020 від 30.09.2020 р.

Вказана земельна ділянка не межує і ніколи не межувала із земельною ділянкою позивача. Даний факт також стверджується технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виготовлений КП «Іршавське БТІ» від 17.04.2020р., в якому зазначено огорожу, позначену на схемі розташування будівель та споруд під циф. №1, яка встановлена по межі всієї земельної ділянки.

Посилання позивача на рішення Загатянської сільської ради від 29 січня 1997 року за №4 про виділення ОСОБА_3 « ..землі із землі батька дружини ОСОБА_5 в кількості 0.15 га» не є підставою для виділення йому земельної ділянки площею 0.15га під її житловим будинком та надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_3 .

В рішенні Загатянської сільської ради від 29 січня 1997 року за №4 не зазначено: де саме знаходиться виділена земельна ділянка площею 0,15га. Позивачем не наданого жодного доказу про належність йому земельної ділянки площею 0.15 га під її будинком та надвірними спорудами.

Після прийнятого рішення Загатянською сільською радою від 29 січня 1997 року за №4 про виділена земельної ділянки позивачу площею 0,15 га, батько відповідачки ОСОБА_5 , мешканець АДРЕСА_2 ) отримав рішення виконкому Загатянської сільської ради №32 від 30.12.1997р. «Про передачу земель у приватну власність»: - земельну ділянку під будівництво житлового будинку та обслуговування господарства в розмірі 0,25га.

Державна реєстрація речового права на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку за кадастровим номером :11:001:0190, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , не проведена.

Отже, позовна заява ОСОБА_3 про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, кадастровий номер :11:001:0190, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , подана передчасно.

Представник відповідача Головне управління Держгеокадастру у Закарпатській області в судове засіданні не з`явився, а подав відзив, в якому позов не визнав, просив відмовити в його задоволенні. Посилається, що рішенням Загатянської сільської ради від 29 січня 1997 року № 4 виділено ОСОБА_3 , мешканцю АДРЕСА_1 земельну ділянку із земель батька дружини ОСОБА_5 площею 0,15 га для будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Рішенням Загатянської сільської ради від 13.10.2020 № 670 затверджено акт земельної комісії щодо погодження меж земельної ділянки ОСОБА_3 без підписів суміжних землекористувачів для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1500 га.

З метою подальшого внесення відомостей до Державного земельною кадастру про земельну ділянку ОСОБА_3 у ФОП ОСОБА_7 замовив виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд яка розташована на території АДРЕСА_1 .

Згідно рішення державного кадастрового реєстратора від 10.11.2020 № РВ- 020 позивачу відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки площею 0,1500 га, яка розташована на території Загатянської сільської ради АДРЕСА_1 з підстав перетину ділянки, яка йому належить з ділянкою за кадастровим номером :11:001:0190, площа співпадає на 67,6566 відсотків.

Товариством з обмеженою відповідальністю «Арклайт» на підставі заяви гр. ОСОБА_4 , технічного завдання з розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 11.09.2020, договору на розроблення технічної документації від 11.09.2020 за № 38 розроблено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в АДРЕСА_3 громадянки ОСОБА_4 .

Заслухавши учасників, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що рішенням Загатянської сільської ради від 29 січня 1997 року № 4 виділено ОСОБА_3 , мешканцю АДРЕСА_1 земельну ділянку із земель батька дружини ОСОБА_5 площею 0,15 га для будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 ( а. с. 12). Рішенням Загатянської сільської ради від 13.10.2020 № 670 затверджено акт земельної комісії щодо погодження меж земельної ділянки ОСОБА_3 без підписів суміжних землекористувачів для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1500 га ( а. с. 13).

З метою подальшого внесення відомостей до Державного земельною кадастру про земельну ділянку ОСОБА_3 у ФОП ОСОБА_7 замовив виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд яка розташована на території АДРЕСА_1 .

Згідно рішення державного кадастрового реєстратора від 10.11.2020 № РВ- 020 позивачу відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки площею 0,1500 га, яка розташована на території Загатянської сільської ради АДРЕСА_1 з підстав перетину ділянки, яка йому належить з ділянкою за кадастровим номером :11:001:0190, площа співпадає на 67,6566 відсотків ( а. с. 15)

При проведенні обміру земельної ділянки постійною виявлено, що відповідач ОСОБА_4 , мешканка АДРЕСА_3 замовила в землевпорядній організації «Арклайт» виготовлення технічної документації із землеустрою, щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Землевпорядною організацією «Арклайт» проведено обмір та сформовано справу по земельній ділянці площею 0.25 га, включивши і частину земельної ділянки на яку претендує позивач ОСОБА_3 , що стверджується актом ( а. с. 14).

Товариством з обмеженою відповідальністю «Арклайт» на підставі заяви гр. ОСОБА_4 , технічного завдання з розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 11.09.2020, договору на розроблення технічної документації від 11.09.2020 за № 38 розроблено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в АДРЕСА_3 громадянки ОСОБА_4 . В подальшому проведено реєстрацію згаданої земельної ділянки, що стверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку ( а. с. 60).

Згідно з частинами першою, третьою та четвертою статті 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Згідно з частиною першою статті 9 Закону України «Про Державний земельний кадастр» внесення відомостей до Державного земельного кадастру і надання таких відомостей здійснюються державними кадастровими реєстраторами центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Відповідно до частини шостої статті 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Положеннями статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» встановлено, що ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за яких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).

Згідно з частиною третьою статті 26 Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Відповідно до ч. ч. 2 та 3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

З таких обставин суд приходить до висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 149, 150, 153, 263-265, 268, 272, 273, 280, 281-285 ЦПК України, ст. ст. 79-1, 152 ЗК України, ст. ст. 9, 16, 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», ст. ст. 26, 37 Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію державного кадастрового реєстратора Бабинець О.В. від 30.09.2020 щодо земельної ділянки у Державному земельному кадастрі за кадастровим номером :11:001:0190 площею 0,25 га, яка розташована на території Загатянської сільської ради в АДРЕСА_3 цільове призначення: 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар