РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/1646/22

Провадження № 2/293/489/2022

06 грудня 2022 рокусмт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі

головуючої судді Проценко Л.Й.,

за участю секретаря судового засідання Тишкевич К.Б.,

позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Черняхів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Високівської сільської ради Житомирського району Житомирської області про визнання права власності за набувальною давністю

ВСТАНОВИВ :

І. Короткий зміст позовних вимог

07.10.2022 ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову позивач зазначає, що вона та члени її сім`ї, а саме чоловік та п`ятеро дітей, зареєстровані та постійно проживають у будинку АДРЕСА_1 . В даному будинку проживають більше 15 років. До будинку також відноситься сарай, гараж, вбиральня, колодязь та огорожа. На момент заселення у будинок попередній власник будинку невідомий, і право власності на нього ні за ким не було зареєстроване. За час проживання в будинку позивач та члени її сім`ї доглядали за будинком, проводили поточні ремонти з метою недопущення руйнування та для забезпечення своєї життєдіяльності. Позивач використовувала даний будинок відкрито. Будь-яких претензій з приводу використання будинку до неї ніхто не пред`являв. Фактично вона на даний час є власником зазначеного будинку та господарських споруд. Просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок та господарські будівлі в судовому порядку за набувальною давністю.

ІІ. Процесуальні дії по справі та позиції сторін

Ухвалою від 11.10.2022 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження в цивільній справі та призначив справу до розгляду за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання суд призначив на 11:00 год. 26.10.2022 (а.с.30).

26.10.2022 справа не розглядалась, у зв`язку з перебуванням судді в іншому судовому засіданні по цивільній справі. Розгляд справи відкладено на 17.11.2022 (а.с.24).

17.11.2022 позивач в судовому засіданні позов підтримала, не заперечувала проти призначення справи до судового розгляду по суті. Просила викликати в судове засідання в якості свідків ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які можуть підтвердити факт добросовісного користування та проживання її разом з сім`єю у спірному будинку більше 15 років.

17.11.2022 суд постановив ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 11:00 год. 06.12.2022 (а.с.40).

06.12.2022 позивач в судовому засіданні позов підтримала з підстав, викладений у позовній заяві, просила його задовольнити.

Представник відповідача Високівської сільської ради в судове засідання не з`явився. 27.10.2022 до суду надійшла заява від сільського голови Високівської сільської ради Житомирського району Житомирської області, в якій просить розглядати справу без їх участі (а.с.27).

Допитані в судовому засіданні свідки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 підтвердили твердження позивачки. Зокрема, пояснили, що проживають по сусідству з ОСОБА_1 , яка зі своєю сім`єю у складі чоловіка та дітьми добросовісно користується житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 . Вказали, що сім`я позивача проживає у вказаному будинку більше 15 років. Їм відомо, що позивач разом з чоловіком проводили ремонт будинку та господарських споруд, сплачували комунальні платежі. Попередній власник будинку їм не відомий.

ІІІ. Обставини, встановлені судом, докази на їх підтвердження.

Судом встановлено, наступні обставини справи.

Відповідно до паспорта громадянина України серії НОМЕР_1 від 14.09.1999 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 з 14.02.2000 прописана в с.Осники, Черняхівського району Житомирської області (а.с.3-4).

Згідно довідки Високівської сільської ради Житомирського району Житомирської області від 17.08.2022 №820 ОСОБА_1 її чоловік ОСОБА_4 , та їх діти зареєстровані та постійно проживають близько 15 років за адресою: АДРЕСА_1 . Довідка видана на підставі запису у погосподарській книзі №4 стор.33, № об`єкту ПГО 04_0659_1 (а.с.11).

Довідка комунального підприємства «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради від 24.08.2022 №237 про наявність (відсутність) зареєстрованого майна видана ОСОБА_1 , яка проживає в с.Осники свідчить про те, що згідно наявних даних, що знаходяться в матеріалах інвентарної справи №122 станом на 31.12.2012 за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на нерухоме майно не зареєстровано (а.с.12).

Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_4 , тобто чоловіка позивачки, виготовлений 18.08.2022 (а.с.5, 13-15).

Висновок оцінювача про вартість майна житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 здійсненого ТДВ «Експертна група «Соломон» від 07.09.2022 свідчить про те, що ринкова вартість вказаного майна становить 27 500 грн (а.с.16-17).

Позивач на підтвердження факту користування вище вказаним будинком надала робочий проект газопостачання будинку АДРЕСА_1 , виготовлений у 2006 році. Замовником даного проекту є ОСОБА_4 (а.с.29). Також позивач в якості доказів долучила до матеріаів справи копії актів на періодичну перевірку і прочистку димоходів і вентиляційних каналів від 30.10.2008, 05.03.2015, копії актів прийому виконаних підрядних робіт від 07.11.2006 та від 10.11.2006; копію договору про постачання природного та скрапленого газу, укладений між ОСОБА_1 та ВАТ по газопостачанню та газифікації «Житомиргаз» від 10.11.2006. Вказані докази підтверджують факт користування газом у даному спірному будинку позивачем та членами її сім`ї з 2006 року (а.с.29-38).

ІV. Національне законодавство, що підлягає застосуванню та мотиви суду

Згідно з ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Способи захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють як закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.

Захист цивільних прав це застосування цивільно-правових заходів з метою забезпечення реалізації цивільних прав.

Здійснюючи правосуддя, суд зобов`язаний поважати честь і гідність усіх учасників судового процесу і здійснювати правосуддя на засадах їх рівності перед законом і судом (ст.6 ЦПК України).

Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Спосіб захисту порушеного права, відповідно до ст.ст. 15, 16, 20 ЦК України, при зверненні до суду обирається позивачем.

За вимогами ст.ст.12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим кодексом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Згідно ч.1 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Частина 4 ст.344 ЦК України вказує, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

У пункті 9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року №5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" роз`яснено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування, набувальна давність не переривається (ч.3 ст.344 ЦК).

Отже, позивач, як володілець майна, протягом всього часу володіння ним має бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього. У такому випадку при вирішенні питання щодо визнання права власності на майно в порядку набувальної давності необхідно виходити з того, що задоволення таких позовних вимог можливе лише за умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності, безтитульності володіння.

Крім того, за набувальною давністю може бути визнано право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно, а також на майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Судом встановлено, зокрема з пояснень позивача, показів свідків, що власник майна - житлового будинку, що за адресою: АДРЕСА_1 , - невідомий; позивач та члени її сім`ї добросовісно користується майном близько 15 років; володіння є безтитульним, тобто фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном.

У своїй постанові від 14 травня 2019 року у справі №910/17274/17 Велика Палата Верховного Суду зазначила, що аналізуючи поняття добросовісності заволодіння майном, як підстави для набуття права власності за набувальною давністю відповідно до статті 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном. Крім того, позивач як володілець майна повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Отже судом достовірно встановлено в судовому засіданні шляхом допиту свідків та дослідження письмових доказів, що позивач та її сім`я відкрито та добросовісно заволоділа житловим будинком по АДРЕСА_1 і позивач, зокрема, понад 15 років продовжує відкрито, безперервно володіти та користуватися даним житловим будинком, про що свідчать договори про користування газом, довідка Високівської сільської ради Житомирського району Житомирської області. З огляду на дані обставини, суд визнає за ОСОБА_1 право власності на вказаний житловий будинок та господарські будівлі за набувальною давністю та задовольняє позов.

Відповідно до ст.27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" судове рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно є підставою для реєстрації права власності, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

V. Розподіл судових витрат

Згідно ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що позивач не просить стягнути з відповідача понесені нею судові витрати, суд вважає за можливе судові витрати понесені позивачем залишити за нею, тому не стягує їх з відповідача.

Керуючись ст.ст. 4,13, 141, 247, 258, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повний текст рішення не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 13.12.2022

Головуюча суддя Людмила ПРОЦЕНКО