Справа № 706/352/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 липня 2022 року Христинівський районний суд Черкаської області

в складі:

головуючого - судді Олійника М.Ф.,

за участі секретаря Рибчинецької Я.А.,

представника позивача ОСОБА_1 (в режимі відеоконференції),

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Христинівці Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , представник позивача ОСОБА_1 , до сільськогосподарського виробничого кооперативу «ЕКОПРОДУКТ» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 через свого представника ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до СВК «ЕКОПРОДУКТ» про розірвання договору оренди землі.

Просив розірвати договір оренди землі земельної ділянки кадастровим номером :02:003:0249, площею 4,5037 га, цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, укладеним 01.07.2016 р. між ним та СВК «ЕКОПРОДУКТ», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер № 56022431 від 30.12.2020 р. та стягнути на його користь судові витрати.

В обґрунтування позову позивач посилався на такі обставини.

01.07.2016 р. між ОСОБА_3 та відповідачем було укладено договір оренди землі. Відповідно до п.2 договору ОСОБА_3 передав, а відповідач прийняв земельну ділянку загальною площею 1,6037 га, в т. ч. рілля, кадастровим номером :02:003:0186, що належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності. Відповідно до п.8 договору договір укладено на 49 років. Строк дії договору оренди земельної ділянки починає свій перебіг з моменту реєстрації права оренди земельної ділянки та приймання орендарем земельної ділянки від орендодавця за актом приймання-передачі, що є невід`ємною частиною даного договору та визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.Відповідно до п.9 договору орендна плата сплачується орендарем у грошовій або натуральній формі у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору складає 1638 грн.Відповідно до п.10 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексації.Відповідно до п.11 договору орендна плата вноситься щороку до 31 грудня поточного року. Орендар за погодженням з орендодавцем може перенести терміни виплати орендної плати.Відповідно до п. 30 договору обов`язком орендаря є своєчасно вносити орендну плату.Відповідно до п. 36 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.Відповідно до п.42 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.20.08.2020 р. позивач уклав з ОСОБА_3 договір купівлі-продажу земельної ділянки.Відповідно до ч.5 ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка передається в оренду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), не може містити положень про зміну його умов або припинення договору у зв`язку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізацією юридичної особи. Відповідно до п. 38 договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.У грудні 2020 р. позивач здійснив об`єднання земельної ділянки:02:003:0186, площею 1,6037 га із земельною ділянкою :02:003:0222, площею 2,9000 га, в результаті чого було сформовано земельну ділянку :02:003:0249, загальною площею 4,5037 га. Відповідно до ч. 10 ст.79-1 ЗК України державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.У зв`язку з тим, що земельна ділянка :02:003:0186, площею 1,6037 перебувала в оренді, запис про державну реєстрацію речового права оренди було перенесено при формуванні земельної ділянки :02:003:0249, загальною площею 4,5037 га, на підставі договору оренди від 01.07.2016 р. Зобов`язання по договору оренди землі відповідачем не виконуються, орендна плата систематично не сплачується, що є істотним порушенням умов договору та підставою для розірвання договору згідно з умовами договору та положеннями чинного законодавства. Враховуючи, що відповідач належним чином не виконує свої зобов`язання за договором оренди від 01.07.2016 р., не здійснював виплату орендної плати за 2018-2021 роки з урахуванням її індексації, є встановленими фактичні обставини про систематичність порушення ним умов договору, тому наявні підстави для розірвання цього договору.

Позивач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, проте його інтереси у судовому засіданні представляв представник ОСОБА_1 ,який вимоги позову підтримав повністю, посилаючись на обставини, зазначені у позовній заяві.

Представник відповідача СВК «ЕКОПРОДУКТ» у судове засідання не з`явився, хоча відповідач належним чином був повідомлений про дату, час і місце судового засідання, від нього також не надійшло заяви про розгляд справи за відсутності його представника, відповідачем не поданий відзив. Суд вважає, що відповідач не з`явився у судове засідання без поважних причин.

За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності позивача ОСОБА_2 та представника відповідача СВК «ЕКОПРОДУКТ», і ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача у судовому засіданні не заперечував проти такого вирішення справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази у справі: копії договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та СВК «ЕКОПРОДУКТ»від 2016 р., відповіді Головного управління ДПС у Черкаській області 2611/6/23-00-24-05-09 від 16.02.2022 р., інші письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з таких підстав.

Судом встановлено, що 01.07.2016 р. між ОСОБА_3 та відповідачем СВК «ЕКОПРОДУКТ»було укладено договір оренди землі.

Відповідно до п.2 договору ОСОБА_3 передав, а відповідач прийняв земельну ділянку загальною площею 1,6037 га, в т. ч. рілля, кадастровий номер :02:003:0186, що належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності.

Згідно з п.8 договору договір укладено на 49 років. Строк дії договору оренди земельної ділянки починає свій перебіг з моменту реєстрації права оренди земельної ділянки та приймання орендарем земельної ділянки від орендодавця за актом приймання-передачі, що є невід`ємною частиною даного договору та визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

Відповідно до п.9 договору орендна плата сплачується орендарем у грошовій або натуральній формі у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору складає 1638 грн.

Згідно з п.10 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексації.

Відповідно до п.11 договору орендна плата вноситься щороку до 31 грудня поточного року. Орендар за погодженням з орендодавцем, може перенести термін виплати орендної плати.

Згідно з п. 30 договору обов`язком орендаря є своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до п. 36 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Згідно з п.42 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

20.08.2020 р. позивач ОСОБА_2 уклав з ОСОБА_3 договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Відповідно до ч.5 ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка передається в оренду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), не може містити положень про зміну його умов або припинення договору у зв`язку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізацією юридичної особи.

Відповідно до п. 38 договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

У грудні 2020 р. позивач ОСОБА_2 здійснив об`єднання земельної ділянки:02:003:0186, площею 1,6037 га із земельною ділянкою :02:003:0222, площею 2,9000 га, в результаті чого було сформовано земельну ділянку :02:003:0249, загальною площею 4,5037 га.

Відповідно до ч. 10 ст.79-1 ЗК України державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

У зв`язку з тим, що земельна ділянка :02:003:0186, площею 1,6037 перебувала в оренді, запис про державну реєстрацію речового права оренди було перенесено при формуванні земельної ділянки :02:003:0249, загальною площею 4,5037 га, на підставі договору оренди від 01.07.2016 р.

Зобов`язання по договору оренди землі відповідачем не виконуються, орендна плата систематично не сплачується, що є істотним порушенням умов договору та підставою для розірвання договору згідно з умовами договору та положеннями чинного законодавства.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Відповідно до частин першої та другої ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Схожі за змістом положення були передбачені і статтею 19 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно з частиною другою ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до частини першої ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 р. у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-20ІГСІ8) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 р. у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті З ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 р. у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Враховуючи, що відповідач належним чином не виконує свої зобов`язання за договором оренди від 01.07.2016 р., не здійснював виплату орендної плати за 2018-2020 роки з урахуванням її індексації, що стверджуєтьсявідповіддю Головного управління ДПС у Черкаській області 2611/6/23-00-24-05-09 від 16.02.2022 р. про нарахування та сплату податковим агентом СВК «ЕКОПРОДУКТ» податку на доходи фізичних осіб по громадянину ОСОБА_4 , є встановленими фактичні обставини про систематичність порушення ним умов договору, тому наявні підстави для розірвання цього договору.

На підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути сплачений при подачі позовної заяви судовий збір у розмірі 992,40 грн.

Керуючись ст. ст. 1, 2 ч. 1, 13, 15, 21 ч. ч. 1-3, 23 ч. 2, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 79-1 ч. 10, 141 ч. 1 п. «д» ЗК України, ст. ст. 526, 629, 611 ч. 1 п. 1, 651 ч. ч. 1, 2 ЦК України, ст. ст. 81, 89, 263-265, 280, 282 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), представник позивача ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), до сільськогосподарського виробничого кооперативу «ЕКОПРОДУКТ» (20001, Черкаська область, Уманський район, м. Христинівка, вул. Стадіонна, 2, ) про розірвання договору оренди землі задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі земельної ділянки кадастровим номером :02:003:0249, площею 4,5037 га, цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, укладений 01.07.2016 року між ОСОБА_2 та сільськогосподарським виробничим кооперативом «ЕКОПРОДУКТ» (), рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер № 56022431 від 30.12.2020 року.

Стягнути з сільськогосподарського виробничого кооперативу «ЕКОПРОДУКТ» на користь ОСОБА_2 сплачений судовий збір в розмірі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) грн. 40 коп.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення апеляційної скарги.

Повне судове рішення складене 04.07.2022 року.

Суддя: М.Ф. Олійник