Справа № 237/4221/21
Провадження № 2/237/438/22
24.01.22 року м. Курахове
Мар`їнський районний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Ліпчанського С. М.,
при секретарі Бахтіяровій Н. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -
ОСОБА_1 звернувся до Мар`їнського районного суду Донецької області з позовною заявою ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.
У судове засідання позивач та відповідач не з`явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином.
Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із таких підстав.
Сторони домовилися про договір купівлі-продажу житлового будинку з земельною ділянкою під номером АДРЕСА_1 , житловий будинок - «А-1» загальною площею 172,6 кв.м, в т.ч. житловою 79,5 кв.м, допоміжною 71,8 кв.м, площею літніх приміщень 21,3 кв.м, «а-1», «аІ -1», «аІІ -1», «аІІІ -1» - прибудови, «аIV» -, «аV -1» - тамбур, «ап» погріб, «ан» - навіс, «ак» ,«аІк», «аІІк», «ашк - ганок; «Г-1» - гараж, «3-1», «Е-1», «Л-1», «М-1» - сарай; «Н- 1» - коптильня, «О-1» - альтанка, «П-1» - теплиця, «Р-1» - вольєр, «С-1» - сарай, «Т-1» - душ, «У-1» - вбиральня, « Х-1», «Ф-1» - навіс, «Ш» - басейн з навісом, «Шк» - ганок, «4» - вигріб, «Ю» - колодязь, «II» - замощення, «II», «Я-1» - навіс, «м1» - ворота, «м2» - хвіртка; «м3», «м4», «м5» - паркан; та земельної ділянки площею 0,1726 га., для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Право власності ОСОБА_2 на житловий будинок та земельну ділянку виникло на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку з земельною ділянкою від 14.04.1992 року, зареєстровано в реєстрі за № І-910 видано на підставі Рішення Мар`їнської районної Ради народних депутатів № 133 від 08.06.1989 року та зареєстровано Селидівським бюро технічної Інвентаризації від 29.06.1989 року; та на підставі Державного акту на право приватної власності на землю від 27.04.2001 року, видано Мар`їнською міською радою та зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю з № 1125.
У кінці квітня 2020 року сторони уклали договір купівлі-продажу, в простій письмовій формі. На підтвердження наміру придбати нерухоме майно, позивач в день підписання договору купівлі-продажу передав ОСОБА_2 грошові кошти у розмірі 20 000 (двадцять тисяч) гривень за житловий будинок та земельної ділянки, для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . В розписці доданій до договору ОСОБА_2 підтвердив, що отримав грошові кошти у повному обсязі і претензій до позивачане має.
Вищевказаним житловим будинком разом з земельною ділянкою позивач користується та розпоряджається по теперішній час, але зареєструвати його на себе не має можливості.
Копією технічного паспорту, виданого КП «Мар`їнське БТІ» та копією державного акту на право приватної власності на землю, зареєстрований за № 1125, підтверджується, що право власності на житловий будинок та земельної ділянки площею 0,1726 га., для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 .
Відповідно до ст. 655 ЦК Україниза договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язовується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Усі істотні умови договору були виконані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами справи, копією договору купівлі-продажу укладений 18.05.2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та копією розписки до нього (а.с.7, 10).
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ч.1ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Таким чином позовні вимоги позивача є законними та такими, що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 4, 6, 10, 12, 19, 76-81, 247, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України,ст. 41 Конституції України, ст.ст.15,16,182, 220, 321,328,331, 334, 392, 655ЦК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , від 29.04.2020 року на житловий будинок - «А-1» загальною площею 172,6 кв.м, в т.ч. житловою 79,5 кв.м, допоміжною 71,8 кв.м, площею літніх приміщень 21,3 кв.м, «а-1», «аІ -1», «аІІ -1», «аІІІ -1» - прибудови, «аIV» -, «аV -1» - тамбур, «ап» погріб, «ан» - навіс, «ак» ,«аІк», «аІІк», «ашк - ганок; «Г-1» - гараж, «3-1», «Е-1», «Л-1», «М-1» - сарай; «Н- 1» - коптильня, «О-1» - альтанка, «П-1» - теплиця, «Р-1» - вольєр, «С-1» - сарай, «Т-1» - душ, «У-1» - вбиральня, « Х-1», «Ф-1» - навіс, «Ш» - басейн з навісом, «Шк» - ганок, «4» - вигріб, «Ю» - колодязь, «II» - замощення, «II», «Я-1» - навіс, «м1» - ворота, «м2» - хвіртка; «м3», «м4», «м5» - паркан; та земельної ділянки площею 0,1726 га., для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Великоновосілківським РВ УМВС України в Донецькій області, 17.12.1998р., РНОКПП: НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок - «А-1» загальною площею 172,6 кв.м, в т.ч. житловою 79,5 кв.м, допоміжною 71,8 кв.м, площею літніх приміщень 21,3 кв.м, «а-1», «аІ -1», «аІІ -1», «аІІІ -1» - прибудови, «аIV» -, «аV -1» - тамбур, «ап» погріб, «ан» - навіс, «ак» ,«аІк», «аІІк», «ашк - ганок; «Г-1» - гараж, «3-1», «Е-1», «Л-1», «М-1» - сарай; «Н- 1» - коптильня, «О-1» - альтанка, «П-1» - теплиця, «Р-1» - вольєр, «С-1» - сарай, «Т-1» - душ, «У-1» - вбиральня, « Х-1», «Ф-1» - навіс, «Ш» - басейн з навісом, «Шк» - ганок, «4» - вигріб, «Ю» - колодязь, «II» - замощення, «II», «Я-1» - навіс, «м1» - ворота, «м2» - хвіртка; «м3», «м4», «м5» - паркан; та земельної ділянки площею 0,1726 га., для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів безпосередньо до Апеляційного суду Донецької області.
Суддя С. М. Ліпчанський
Дата документу 24.01.22 року