Справа № 661/2814/21
Провадження № 2/661/32/22
Новокаховський міський суд Херсонської області в складі:
головуючого судді Матвєєвої Н.В.
за участю секретаря судового засідання Дубовка Г.Ю., Кулик О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Каховка Херсонської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_3, в інтересах якої діє ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі житлового будинку та земельної ділянки,
Просила суд поділити в натурі житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1 виділивши в окреме домоволодіння ОСОБА_3 -частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 67,3 кв.м., житлова площа -35,5 кв.м., яке складається з : 1-1 -коридору площею 3,3 кв.м., 1-2 -коридору площею 16,6 кв.м, 1-3-житлової кімнати площею 18,0 кв.м., 1-4- житлової кімнати площею 17,5 кв.м., 1-5 кухні площею 8,8 кв.м., 1-6 санвузла площею 3,1 кв.м., разом з господарськими спорудами : літня кухня літ. «Г», гараж літ. «Д», сарай літ. «К», вбиральня літ. «И», хвіртка № 3, водопровід № 4 огорожа №6, вимощення № I. Припинити право спільної часткової власності між Доротюк Зінаїдою Павлівною, як співвласником та ОСОБА_2.
В судове засідання позивачка не з'явилася, від позивачки та її представника надійшла заява про розгляд справи у їх відсутність, не заперечують проти ухвалення заочного рішення у справі.
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, відзиву не надала, про розгляд справи повідомлена належним чином.
Відповідно до ст. 280-289 ЦПК України, суд ухвалює рішення в заочному порядку, на підставі наявних у справі доказів, оскільки відповідачка до суду не з'являється, позивачка не заперечує проти ухвалення заочного рішення суду.
Суд дослідивши письмові докази, оцінивши їх відповідно до ст. 89 ЦПК України на належність, допустимість, достовірність та взаємозв'язок між собою приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що ОСОБА_3 на підставі договору купівлі -продажу, посвідченого 20 вересня 2007 року приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Херсонської області Крамчаніним С.А. за реєстровим номером 6243, належить на праві приватної власності 15/25 часток житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1. З витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05.10.2007 року слідує, що за ОСОБА_3 зареєстроване право власності на 15/25 часток житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1. З технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 слідує, що домоволодіння складається з двох окремих квартир, які мають квартира №1 : коридор площею 3,3 кв.м., коридор площею 16,6 кв.м., житлова кімната площею 18,0 кв.м., житлова кімната площею 17,5 кв.м., кухня площею 8,8 кв.м., санвузол площею 3,1 кв.м. Квартира № 2 складається з : коридору площею 24,3 кв.м., підсобного приміщення площею 3,4 кв.м., підсобного приміщення площею 5,5 кв.м., житлової кімнати площею 18,1 кв.м., кухні площею 6,3 кв.м., житлової кімнати площею 9,8 кв.м., всього 67,4 кв.м.
З витягу з рішення Райської сільської ради № 54 від 22.12.2016 року вбачається, що у зв'язку з приведенням документів у відповідність та оформленням права власності змінено поштову адресу в АДРЕСА_1 приватній земельній ділянці та житловому будинку з господарчими прибудовами на нову поштову адресу АДРЕСА_1 та вважати окремим домоволодінням ОСОБА_3.
З відповіді відділу з питань діяльності Райського старостинського округу від 11.08.2021 року на запит суду слідує, що ОСОБА_2 зареєстрована за адресою АДРЕСА_1. З відповіді Новокаховської державної нотаріальної контори від 13.09.2021 року на запит суду вбачається, що згідно інформації зі Спадкового реєстру після смерті ОСОБА_4, померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 спадкова справа не заводилася.
Із актових записів про смерть ОСОБА_4 та про народження ОСОБА_2, наданих на запит суду слідує, що ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , а ОСОБА_2 народилася ІНФОРМАЦІЯ_3, її батьками є ОСОБА_4 та ОСОБА_5.
З висновку судової будівельно-технічної експертизи № 24 від 04 грудня 2021 року слідує, що експертом запропоновано один варіант виділу в натурі часток співвласників ОСОБА_3 та ОСОБА_2 домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1. Співвласнику ОСОБА_3 з ідеальною часткою 15/25 виділити у власність будівлі і споруди : в літ. «А», «а», «А-1» -коридор площею 3,3 кв.м., коридор площею 16,6 кв.м., житлова площею 18,0 кв.м., житлова площею 17,5 кв.м., кухня площею 8,8 кв.м., санвузол площею 3,1 кв.м. Господарчі будівлі та споруди : «Д» - гараж, «Г» - літня кухня-сарай, «К»-сарай, «И»-убиральня, № 3 -хвіртка, № 4 - водопровід, № 6 - огорожа, № І - вимощення. Реальна частка складає 55/100, що на 5/100 менше за ідеальну частку 15/25, де 118 750 грн. - інвентаризаційна вартість домоволодіння. Правова частка власника ОСОБА_3 залишається на рівні 15/25 згідно із ст. 357 ЦК України.
Співвласнику ОСОБА_2 з ідеальною часткою 10/25 виділити у власність будівлі та споруди : в літ. «А», «а» - житловий будинок з прибудовою, коридор площею 24,3 кв.м., підсобне площею 3,4 кв.м, підсобне площею 5,5 кв.м., житлова кімната площею 18,1 кв.м., кухня площею 6,3 кв.м., житлова кімната площею 9,8 кв.м., разом 67,4 кв.м. Господарські будівлі : «а-3» - навіс, «Б» -сарай, «Ж» - сарай, «В» - вхід в підвал, № 1- огорожа, № 2- ворота, №5 -водопровід, № I. Реальна частка складає 45/100, що більше за ідеальну частку в домоволодінні на 5/100. Правова частка власника ОСОБА_2 залишається на рівні 10/25 згідно із ст. 357 ЦК України.
Згідно із ст. 356, 357, 358, 360, 361, 364 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.
Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.
Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майна.
Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути
поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Відповідно до ст. 87 Земельного кодексу України право спільної часткової власності на земельну ділянку, виникає, зокрема, при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами; при прийнятті спадщини або за рішенням суду.
Частиною першою статті 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
Відповідно до ч.1 ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
З доказів наданих суду вбачається, що ОСОБА_3 та ОСОБА_2, яка є спадкоємицею колишньої власниці будинку та земельної ділянки ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2, та фактично прийняла спадщину, будучи зареєстрованою та проживаючи за однією адресою із спадкодавцем, є співвласниками житлового будинку та земельної ділянки, розташованої за адресою : АДРЕСА_1. ОСОБА_3 належить 15/25 частин вказаних об'єктів нерухомого майна, а відповідачці ОСОБА_2 - 10/25 частин. Позивачка зверталася до ОСОБА_2 з метою поділу нерухомого майна в позасудовому порядку, але остання відмовилася через відсутність коштів для оформлення спадщини та проведення експертизи , позивачка має намір розпорядитися своїм нерухомим майном, проте не має можливості укласти договір про поділ житлового будинку та земельної ділянки в нотаріальному порядку, з висновку судової будівельно-технічної експертизи вбачається технічна можливість поділу житлового будинку та земельної ділянки в натурі відповідно до їх часток - 15/25 частини житлового будинку АДРЕСА_1 - ОСОБА_3 та 10/25 частин вказаних об'єктів нерухомості - ОСОБА_2 з незначним відхиленням від частки, належної позивачці, яка не наполягає на стягнення грошової компенсації, в інший спосіб неможливо позивачці реалізувати право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, тому позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст. 356,357,358,360,361,364, 367 ЦК України, 120 ЗК України, ст. 6-16, 141, 263-265 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_3, в інтересах якої діє ОСОБА_1 задовольнити.
Поділити житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1, виділивши в натурі ОСОБА_3 - 15/25 частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 67,3 кв.м., яке складається з : в літ. «А», «а», «А-1» з 1-1 -коридору площею 3,3 кв.м., 1-2 -коридору площею 16,6 кв.м, 1-3-житлової кімнати площею 18,0 кв.м., 1-4- житлової кімнати площею 17,5 кв.м., 1-5 кухні площею 8,8 кв.м., 1-6 санвузла площею 3,1 кв.м., разом з господарськими спорудами : літня кухня - сарай літ. «Г», гараж літ. «Д», сарай літ. «К», убиральня літ. «И», хвіртка № 3, водопровід № 4, огорожа №6, вимощення № I.
Виділити в натурі у власність ОСОБА_2 10/25 частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою : АДРЕСА_1, в літ. «А», «а» - житловий будинок з прибудовою : коридор площею 24,3 кв.м., підсобне приміщення площею 3,4 кв.м, підсобне приміщення площею 5,5 кв.м., житлова кімната площею 18,1 кв.м., кухня площею 6,3 кв.м., житлова кімната площею 9,8 кв.м., разом 67,4 кв.м.; господарські будівлі : «а-3» - навіс, «Б» -сарай, «Ж» - сарай, «В» - вхід в підвал, № 1- огорожа, № 2- ворота, №5 -водопровід, № I.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
На рішення суду позивачем може бути подана апеляція безпосередньо до Херсонського апеляційного суду або через Новокаховський міський суд Херсонської області протягом 30 днів з дня його проголошення, а при оголошенні судом вступної та резолютивної частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н. В. Матвєєва