Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 травня 2022 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Ахтієвій Р.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

Позивач посилається на те, що всерпні 2018 року придбав у ОСОБА_3 домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 з присадибною земельною ділянкою площею 0,85 га. Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 21 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші, отримав ключі від будинку, документи на будинок та земельну ділянку.Але договір купівлі-продажу не був посвыдчений, так як ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 раптово померла. Після її смерті спадкоємцем є донька ОСОБА_2 .

Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю ОСОБА_3 неможливо виконати вимоги ст.209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

За цих обставин він звернувся з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача до суду надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до договору дарування житлового будинку від 22.05.2001 року, власником житлового будинку з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки площею 0,85 га в АДРЕСА_1 була ОСОБА_3 (а. с. 14-15).

На а. с. 12 є розписка ОСОБА_3 про отримання нею плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в АДРЕСА_1 .

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 від 30.10.2018 року (а. с.25).

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , з присадибною земельною ділянкою площею 0,85 га, укладений 15 серпня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_2 право власності на:

-житловий будинок загальною площею 48,0 м 2 , жилою - 19,9 м 2 з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 що складається: А - будинок; а - сіни; Б, В, Д - сарай; Г - навіс; Е - літня кухня; е - прибудова; Ж - вбиральня; № 1 - споруди, № 2-3 - огорожа;

-земельну ділянку загальною площею 0,85 га, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування жилого будинку - 0.250 га, ведення особистого підсобного господарства 0.600 га згідно державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ДП № 101844 від 20.06.2001 року, зареєстрованого за Мд № 6235.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук