Справа № 237/4223/21
Провадження № 2/237/440/22
24.01.22 року м. Курахове
Мар`їнський районний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Ліпчанського С. М.,
при секретарі Бахтіяровій Н. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -
ОСОБА_1 звернувся до Мар`їнського районного суду Донецької області з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.
У судове засідання позивач та відповідач не з`явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином.
Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із таких підстав.
Сторони домовилися про договір купівлі-продажу житлового будинку: житловий будинок - «А-1» загальною площею 50,1 кв.м, в т.ч. житловою 24,5 кв.м, допоміжною 14,6 кв.м, площею літніх приміщень 11,0 кв.м., «А'-І» - прибудова, літня кухня - «Б-1», вбиральня - «Г-1», навіс - «Е-1» та «Д-1», сарай - «Ж-1» та «В-1», вольєр - «3-1», колодязь - «Н-1», ворота - «№1», «№4», паркани - «№2», «№3», «№5», І - замощення, та земельної ділянки площею 0,1418 га., для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . В травні 2021 року сторони підписали договір купівлі-продажу. Право власності ОСОБА_2 на житловий будинок та земельну ділянку виникло на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку з земельною ділянкою серії АВР № 314362, зареєстровано за № 355 від 14.03.2001 року, та на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДН № 047007 від 27.04.2001 року, видано Мар'їнською міською радою та зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю з № 1124.
У кінці травня 2021 року сторони підписали договір купівлі-продажу. На підтвердження наміру придбати майно, позивач ОСОБА_1 в день підписання договору передав ОСОБА_2 грошові кошти у розмірі 10 000 (десять тисяч) гривень за житловий будинок та земельну ділянку, для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, і сторони оформили договір купівлі-продажу в простій письмовій формі. В розписці доданій до договору ОСОБА_2 підтвердила, що отримала грошові кошти у повному обсязі і претензій до ОСОБА_1 не має.
18.06.2021 року, сторони домовились, про зустріч в нотаріальній конторі для посвідчення договору купівлі-продажу, однак ОСОБА_2 до нотаріальної контори не з`явилася, аргументуючи це тим, що не має можливості оформити кадастровий номер на земельну ділянку під вищезазначеним об`єктом у зв`язку з неможливістю технічного виконання робіт по виносу у натуру даних земельної ділянки, яка знаходиться у зоні активних бойових дій.
Вищевказаним житловим будинком разом з земельною ділянкою позивач користується та розпоряджається з травня 2021 року по теперішній час, але зареєструвати його на себе не має можливості.
Копією технічного паспорту, виданого КП «Мар`їнське БТІ» та копією державного акту на право приватної власності на землю, зареєстрований за № 1124, підтверджується, що право власності на житловий будинок та земельної ділянки площею 0,1418 га., для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 .
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язовується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Усі істотні умови договору були виконані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами справи, копією договору купівлі-продажу укладений 18.05.2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та копією розписки до нього (а.с.7, 9).
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ч.1ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Таким чином позовні вимоги позивача є законними та такими, що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 4, 6, 10, 12, 19, 76-81, 247, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України,ст. 41 Конституції України, ст.ст.15,16,182, 220, 321,328,331, 334, 392, 655ЦК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу від 18.05.2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок «А-1» загальною площею 50,1 кв.м, в т.ч. житловою 24,5 кв.м, допоміжною 14,6 кв.м, площею літніх приміщень 11,0 кв.м, «А'-1» - прибудова, літня кухня - «Б-1», вбиральня - «Г-1», навіс - «Е-1» та «Д-1», сарай - «Ж-1» та «В-1», вольєр - «3-1», колодязь - «Н-1», ворота - «№1», «№4», паркани - «№2», «№3», «№5», І - замощення, та земельної ділянки площею 0,1418 га., для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , - дійсним.
Визнати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Великоновосілківським РВ УМВС України в Донецькій області, 17.12.1998р., РНОКПП: НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок «А-1» загальною площею 50,1 кв.м, в т.ч. житловою 24,5 кв.м, допоміжною 14,6 кв.м, площею літніх приміщень 11,0 кв.м, «А'-l» - прибудова, літня кухня - «Б-1», вбиральня - «Г-1», навіс - «Е-1» та «Д-1», сарай - «Ж-1» та «В-1», вольєр - «3-1», колодязь - «Н-1», ворота - «№1», «№4», паркани - «№2», «№3», «№5», І - замощення, та земельну ділянку загальною площею 0,1418 га., для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів безпосередньо до Апеляційного суду Донецької області.
Суддя С. М. Ліпчанський
Дата документу 24.01.22 року