Справа № 346/205/22
Провадження № 2/346/563/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2022 р.м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області

у складі: головуючого судді Беркещук Б.Б.

секретаря Копильців І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Коломия Івано-Франківської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Коршівської сільської ради Коломийського району про перехід права забудовника до спадкоємця, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з даним позовом мотивуючи тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його дружина, ОСОБА_5 , і він як спадкоємець першої черги за законом успадкував після смерті дружини земельну ділянку площею 0.0579 гектара, що надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Він, позивач в строки передбачені ст. 1270 ЦК України подав заяву про прийняття спадщини за законом до приватного нотаріуса Коломийського районного нотаріального округу Досин Наталії Федорівни і відповідно до ст. 1268 ЦК України став власником спадкового майна з дня відкриття спадщини.

Зазначає, що 15 листопада 2021 року звернувся до приватного нотаріуса Коломийського районного нотаріального округу Досин Н.Ф. із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок по АДРЕСА_1 , та приватний нотаріус винесла постанову про відмову у видачі йому свідоцтва про право на спадщину з тих підстав, що даний житловий будинок не зданий в експлуатацію та не зареєстрований за дружиною. Однак, представити дані документи він не може, так як відповідно до вимог ст. 331 ЦК України право власності виникає з часу державної реєстрації, а спадкодавець не зареєстрував будинок, так як будівництво не здано в експлуатацію.

Зазначив, що рішенням Коршівської сільської ради від 08 червня 2010 року № 55 його дружині було надано дозвіл на будівництво житлового будинку на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1 . Земельна ділянка належала його померлій дружині, ОСОБА_5 , на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку. Хоча будівництво будинку ще не завершено, однак придатне до проживання, оскільки в ньому виконані внутрішні ремонтні роботи, проведено комунікації та укладено договори з обслуговуючими організаціями. Дружина не здала в експлуатацію будівництво та не одержала правовстановлюючий документ.

Вказав, що оскільки померлою дружиною ОСОБА_5 , на підставі відповідного дозволу на забудову на спеціально відведеній у встановленому законом порядку земельній ділянці розпочато будівництво житлового будинку, але на момент її смерті будинок не було введено в експлуатацію, то до складу спадщини, яка відкрилася після її смерті, входять в тому числі і її майнові права та обов`язки як забудовника.

Просить суд визнати за ним, позивачем ОСОБА_1 право забудовника з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання документів на його ім`я, що посвідчують право власності.

Позивач в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовільнити.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, подали заяви про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги визнали в повному обсязі та просять їх задовільнити.

Представник відповідача Коршівської сільської ради Коломийського району Івано-Франківської області в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без участі представника, позовні вимоги визнав в повному обсязі.

В зв`язку з неявкою в судове засідання осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до положень ч.2 ст.247 ЦПК України не здійснювалося.

Враховуючи заяви сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав

Відповідно до п. 11 ч. 1 ст. 346 ЦК України однією із підстав припинення права власності є смерть власника.

Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. 1222 ЦК України, спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.

Ч. 1 ст. 178 ЦК України передбачено, що об`єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи.

Судом встановлено, що позивач як спадкоємець першої черги за законом прийняв спадщину після смерті дружини ОСОБА_5 до складу котрої входить також земельна ділянка площею 0.0579 гектара, кадастровий номер :01:002:0123, що надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 23 листопада 2021 року, серії НРО № 266219 (а.с. 23).

Вищевказана земельна ділянка належала дружині позивача на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 288870, виданого Коршівською сільською радою, Коломийського району Івано-Франківської області 11 травня 2011 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 00190.

Рішенням Коршівської сільської ради від 08 червня 2010 року № 55 ОСОБА_5 , дружині позивача, було надано дозвіл на будівництво житлового будинку на земельній ділянціза адресою АДРЕСА_1 (а.с.25).

Спадкодавець ОСОБА_5 розпочала будівництво вищезазначеного житлового будинку на підставі будівельного паспорта на забудову земельної ділянки, погодженого начальником відділу регіонального розвитку, містобудування та архітектури Коломийської РДА (а.с. 24-30).

10.01.2012 р. дружина позивача подала повідомлення про початок виконання будівельних робіт, ІФ № 8 (а.с. 90-91).

Спадкодавиця ОСОБА_5 будівництво житлового будинку не завершила, який придатний до проживання, не здала в експлуатацію будівництво, не одержала правовстановлюючий документ.

Те, що будівництво належало ОСОБА_5 підтверджується також план-схемою земельної ділянки та будівельним паспортом (а.с.24,26-30).

ІНФОРМАЦІЯ_1 дружина позивача ОСОБА_5 померла, про що 16 березня 2021 року складено відповідний актовий запис № 559 (а.с.18).

Згідно довідки Коршівської сільської ради Коломийського району Івано-Франківської області № 104/04-07 від 23 грудня 2021 року спадкодавиці ОСОБА_5 належало незавершене будівництво житлового будинку в АДРЕСА_1 , заповіт від її імені у виконкомі Коршівської сільської ради не посвідчувався (а.с.20).

Крім позивача, спадкоємцями першої черги є відповідачі (діти позивача), які відмовились від своїх спадкових справ на користь позивача.

Позивач ОСОБА_6 в строки передбачені ст. 1270 ЦК України подав заяву про прийняття спадщини до приватного нотаріуса Коломийського районного нотаріального округу Досин Н.Ф., а тому прийняв спадщину і відповідно до ст. 1268 ЦК України став власником спадкового майна з дня відкриття спадщини. Факт прийняття позивачем спадщини підтверджується спадковою справою та відміткою в паспорті про реєстрацію із якої видно, що на день відкриття спадщини позивач проживав з дружиною (а.с.6-8, 83-87).

Позивач звернувся до приватного нотаріуса Коломийського районного нотаріального округу Досин Н.Ф. із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину та 15 листопада 2021 року приватний нотаріус, ухвалила постанову про відмову у видачі останньому свідоцтва про право на спадщину з тих підстав, що житловий будинок не зданий в експлуатацію та не зареєстровано за дружиною (а.с.22).

Відповідно до п. 4.15 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» для видачі свідоцтва про право на спадщину необхідно представити правовстановлюючий документ та витяг з реєстру прав власності.

Позивач представити дані документи не взмозі так як відповідно до вимог ст. 331 ЦК України право власності виникає з часу державної реєстрації, а спадкоємець не зареєстрував будинок так як будівництво не здано в експлуатацію.

За таких підстав позивач змушений був звернутися до суду про визнання за ним прав та обов`язків забудовника.

Пункт 8 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року «Про судову практику в справах про спадкування» передбачає, що якщо будівництво здійснюється згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки, як забудовника входять до складу спадщини.

Відповідно до роз`яснень Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування № 24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року, визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Відповідно до ст. 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

Порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 року № 12/5-126.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним.

Згідно зі ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, тобто, до спадкоємця переходять лише визначені майнові права та обов язки, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

«Якщо будівництво відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва житловий будинок не було здано в експлуатацію, до спадкоємців переходить право забудовників на оформлення зазначеного жилого будинку та господарських будівель і споруд у встановленому законом порядку, а сам житловий будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом» такого висновку дійшов ВССУ у листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування».

У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року № 19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» визначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку.

Будівництво житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 спадкодавцем ОСОБА_5 відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але житловий будинок не завершений будівництвом і не зданий в експлуатацію, тому на підставі викладеного, до позивача як до спадкоємця, переходить право забудовника на оформлення зазначеного будинку у встановленому законом порядку, а будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Враховуючи той факт, що позивач є спадкоємцем за законом, незавершений житловий будинок побудований на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, та той факт, що спірний житловий будинок не введено в експлуатацію за життя спадкодавця і позивач має намір завершити будівництво спірного будинку, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

На підставі наведеного, ст.ст. 328, 331, 375, 1216, 1217, 1218, 1261 ЦК України, керуючись ст.ст. 247 ч.2, 268, 273, 354 ЦПК України , -

ВИРІШИВ:

Позов задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , в порядку спадкування право забудовника на незавершений будівництвом житловий будинок, по АДРЕСА_1 , що залишився після смерті ОСОБА_5 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в с.Коршів Коломийського району Івано-Франківської області, з правом здачі житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в експлуатацію та отримання документів на його ім`я, що посвідчують право власності.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Найменування та ім`я сторін, їх місцезнаходження та проживання:

ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платників податків ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ;

ОСОБА_2 , АДРЕСА_3 ;

ОСОБА_3 , АДРЕСА_4 ;

ОСОБА_4 , АДРЕСА_5 ;

Коршівська сільська рада Коломийського району Івано-Франківської області, с. Коршів, вул. 1 травня, 23 Коломийського району Івано-Франківської області, .

Суддя Беркещук Б. Б.