Справа № 263/3648/21
Провадження № 2/263/234/2022
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 лютого 2022 року Жовтневий районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі: головуючого судді Шатілової Л.Г., при секретарі Астаховій О.В., за участю: представників позивача ОСОБА_1 , адвоката Теліус Д.В., представника відповідачки ОСОБА_2 - адвоката Кір`якової Н.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Маріуполі цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металургів 21» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території,-

ВСТАНОВИВ:

24.03.2021 року представник позивача звернувся до суду з даним позовом, в обґрунтування якого зазначив, що 09.12.2017 року загальними зборами ОСББ «Металургів 21» було прийнято рішення з 01.01.2018 року утримання будинку шляхом самозабезпечення і був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1м? загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 3,50 грн. 1м?. У подальшому, загальними зборами об`єднання (протокол загальних зборів №5 від 18.01.2020 року) був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової території (із розрахунку на 1м? загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 4,50 грн. 1м?. Рішенням Маріупольської міської ради №7/46-4465 від 23.10.2019 року будинок по АДРЕСА_1 було передано на баланс ОСББ «Металургів 21». Відповідачі по справі, які є співвласниками квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , у добровільному порядку не сплачували внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим за період з березня 2018 року по лютий 2021 року утворилася заборгованість у розмірі 7295,58 гривень. Про наявність заборгованості відповідачі повідомлялися належним чином, зокрема 11.03.2019 року та 06.12.2019 року на вищевказану адресу були направлені повідомлення рекомендованим листом, а 19.06.2020 року на адресу відповідачів було спрямовано відправлення цінного листа з описом. Вищевказані попередження про сплату заборгованості відповідачами були проігноровані, у зв`язку з чим представник позивача був змушений звернутися до суду з даним позовом, в якому просив стягнути солідарно з відповідачів загальну суму боргу в розмірі 7312,94 гривень (з урахуванням 3 % річних у розмірі 211,83 гривень та інфляційні витрати в розмірі 41,44 гривень). Крім того, просив стягнути з відповідачів витрати на сплату судового збору в розмірі 2270,00 гривень та витрати на правничу допомогу в розмірі 1000,00 гривень.

Представники позивача ОСОБА_1 та адвокат Теліус Д.В. у судовому засіданні позовні вимоги підтримали, з підстав, викладених у позові, відповіді на відзив від 06.09.2021 року, наполягали на задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Також надали до суду документи на підтвердження понесених витрат на правничу допомогу в розмірі 2000,00 гривень, зокрема: копію акту № 6 від 03.09.2021 року приймання наданих послуг за договором № 01/70 від 22.08.2020 року та платіжне доручення № 476 від 03.09.2021 року.

Представник відповідачки ОСОБА_2 - адвокат Кір`якова Н.П., позовні вимоги не визнала повністю, просила відмовити в їх задоволенні з підстав, викладених у відзиві на позов від 20.08.2021 року.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 у судове засідання не з`явилися, про час, дату та місце судового засідання були повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.

Суд, з`ясувавши думку учасників процесу, дослідивши надані докази, доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що рішенням загальних зборів ОСББ «Металургів 21» було затверджено статут об`єднання, що підтверджується Витягом з протоколу № 2 від 09.12.2017 року. Цими ж загальними зборами було прийнято рішення з 01.01.2018 року здійснення утримання будинку шляхом самозабезпечення і був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1м? загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 3,50 грн./м?. /а.с. 7/.

Відповідно до Витягу з протоколу № 5 від 18.01.2020 року рішенням загальних зборів ОСББ «Металургів 21» було прийнято нову редакцію статуту. Цими ж загальними зборами було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової територій з 01.01.2020 року у розмірі: для житлових та нежитлових приміщень - 4,50 грн. /м? /а.с. 8/.

З Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № від 20.04.2017 року вбачається, що ОСББ «Металургів 21» було зареєстровано в реєстрі 19.05.2016 року за № 0012378, вид економічної діяльності: 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів /а.с. 9-10/.

Рішенням Маріупольської міської ради №7/46-4465 від 23.10.2019 року будинок по АДРЕСА_1 було передано на баланс ОСББ «Металургів 21» /а.с.13-14/.

Актом про списання багатоквартирного будинку з балансу від 01.04.2020 року було здійснено списання багатоквартирного будинку, за адресою: АДРЕСА_1 , з балансу ЖКП «Жилкомплекс» /а.с. 15-16/.

Актом прийому-передачі від 20.05.2020 року ЖКП «Жилкомплекс», в особі т.в.о. директора Каргаполової Л.А., передано ОСББ «Металургів 21», в особі голови ОСББ Коротіній І.О., а останньою прийнято наступну документацію на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 : технічний паспорт, акт списання багатоквартирного будинку з балансу, копію схеми прибудинкової території /а.с. 17/.

Рішенням заступника начальника Жовтневого відділення Маріупольської ОДПІ ГУ ДФС у Донецькій області Мазуріної А.М. № 749 від 22.12.2016 року об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку (0043) було встановлено ознаку неприбутковості /а.с. 18/.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ( ОСОБА_4 ) є співвласниками квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується довідкою БТІ № 270416 від 27.04.2016 року /а.с. 12/.

Судом також встановлено, що в період з 01.03.2018 року по 28.02.2021 року ОСББ «Металургів 21» співвласникам багатоквартирного будинку, за адресою: АДРЕСА_1 , надавалися послуги з утримання будинку та прибудинкової території /а.с. 21-23/.

Відповідачі не сплачували внесків з утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого за період з 01.03.2018 року по 28.02.2021 року утворилася заборгованість у розмірі 7059,67 гривень, що підтверджується наданим розрахунком /а.с. 6/. На дану суму заборгованості позивачем були нараховані 3% річних у розмірі 211,83 гривень та інфляційні витрати в розмірі 41,44 гривень /а.с. 6/.

Крім того, судом було встановлено, що про наявність заборгованості відповідачі повідомлялися позивачем 11.03.2019 року та 06.12.2019 року шляхом направлення на їх адресу повідомлень рекомендованим листом, а 19.06.2020 року на адресу відповідачів було спрямовано відправлення цінного листа з описом /а.с. 24-26/.

Згідно з ч. 1, 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон) об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 цього Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

За змістом ст. 10 Закону вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Статтею 12 Закону визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно зі ст. 15 Закону співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч. 3 ст. 13 Закону).

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону).

За ст. 20 Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

На підставі ст. 21 Закону кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно зі з ст. 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

За ч. 1 ст. 360 ЦК України співвласник зобов`язаний брати участь у витратах на утримання спільного майна відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності.

Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Відповідно до ст. ст. 319, 322 ЦК України власність зобов`язує та тягар утримання майна лежить на власнику. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі (ч. 5 ст. 319 ЦК України).

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно правової позиції, наведеної у постанові Верховного Суду України від 30 жовтня 2013 року в справі № 6-59 цс13, у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг, навіть за відсутності оформлених договірних відносин, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України.

Аналізуючи перелічені норми, суд звертає увагу на те, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, не зважаючи на своє місце проживання та повинен як співвласник багатоквартирного будинку сплачувати належні внески і платежі, визначені загальними зборами ОСББ на утримання будинку, в даному випадку на користь ОСББ «Металургів 21».

Перевіривши наведені у позовній заяві розрахунки, суд зазначає, що за період з 01.03.2018 року по 28.02.2021 року у відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , як співвласників квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , утворилася заборгованість перед ОСББ «Металургів 21» зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7059,67 гривень, яка має бути стягнута з відповідачів солідарно на користь позивача.

Крім того, вказана сума заборгованості підлягає стягненню солідарно з відповідачів на користь позивача разом із, передбаченими ч. 2 ст. 625 ЦК України, 3% річних у розмірі 211,83 гривень та інфляційними витратами в розмірі 41,44 гривень, розрахунки яких представниками ОСББ наведені відповідно до діючого законодавства.

Одночасно, суд зауважує, що відповідачі не надали суду доказів неналежного виконання позивачем своїх зобов`язань щодо утримання будинку та прибудинкової території. Так само, суду з боку відповідачів не надано будь-яких доказів щодо відсутності у них заборгованості за пред`явлений період або ж невірність розрахунку такої заборгованості.

При цьому, посилання відповідачки ОСОБА_2 у наданому до суду відзиві щодо відсутності у позові та додатках до нього розрахунку заборгованості є неспроможними оскільки не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні. Водночас, посилання останньої на відсутність підстав вважати позивача балансоутримувачем багатоквартирного будинку спростовуються вищевказаними дослідженими судом доказами.

Надаючи оцінку іншим доводам відповідачки, суд наголошує, що приймає до уваги рішення ЄСПЛ по справі "Ґарсія Руіз проти Іспанії" (Garcia Ruiz v. Spain), заява № 30544/96, п. 26, ECHR 1999-1, в якому Суд зазначив, що "…хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожний довід…», тому інші доводи відповідачки ОСОБА_2 не заслуговують на увагу, оскільки не спростовують доводів позивача.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Беручи до уваги, що суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, на підставі ст. 141 ЦПК України, з відповідачів у дольовому порядку на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в розмірі 2270,00 гривень, по 756 гривень 67 копійок з кожного.

Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідачів у дольовому порядку на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені витрати на правничу допомогу в розмірі 2000,00 гривень, по 666,67 гривень з кожного.

Керуючись ст.ст. 319, 322, 385, 509, 526, 625 ЦК України, ст. 162 ЖК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ст.ст. 4, 12, 13, 76-77, 81, 141, 315-319, 352, 354-355 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металургів 21» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металургів 21» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, за період з 01.03.2018 року по 28.02.2021 року, в розмірі 7059,67 гривень, 3 % річних у розмірі 211,83 гривень та інфляційні витрати в розмірі 41,44 гривень, а всього 7312 гривень 94 копійки.

Стягнути в дольовому порядку з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металургів 21» витрати по сплаті судового збору в розмірі 2270,00 гривень, по 756 гривень 67 копійок з кожного.

Стягнути в дольовому порядку з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металургів 21» витрати на правничу допомогу в розмірі 2000,00 гривень, по 666 гривень 67 копійок з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Донецького апеляційного суду через Жовтневий районний суд міста Маріуполя Донецької області. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відомості про учасників справи:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металургів 21», , місцезнаходження: пр. Металургів, буд. 21 м. Маріуполь Донецька область, 87555.

Відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_2 ;

Відповідач - ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_2 .

Суддя Л.Г. Шатілова