Справа № 195/634/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

18.01.2022 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Кондус Л.А., при секретарі Дєєвої Ю.С., за участю представника позивача - Мідяного Є.О., представника відповідача - Івахненка О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел.Томаківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (прож. за адресою: АДРЕСА_1 ) до Приватного сільськогосподарського підприємства Фортуна-Агро (, с.Китайгородка, вул.Партизанська, 5-А Томаківський район, Дніпропетровська область) про стягнення заборгованості з орендної плати та про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

1.Описова частина.

Короткий зміст позовних вимог.

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Приватного сільськогосподарського підприємства "Фортуна-Агро" (далі - ПСП "Фортуна-Агро") про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 12.10.2011 року в грошовій формі за 2018-2020 роки у розмірі 21812,53 грн., пеню у розмірі 20269,20, а також заборгованість з орендної плати в натуральній формі за 2018-2010 роки - зерно фуражне - 9000 кг.; соняшник - 450 кг.; борошно - 150 кг.; цукор - 150 кг. Просить розірвати договір оренди землі від 12 жовтня 2011 року стосовно земельної ділянки площею 8,7321 га, укладений між Приватним сільськогосподарським підприємством "Фортуна-Агро" та ОСОБА_1 , зареєстрований 01.03.2012 року.

Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує наступним: позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 8,7321 га, кадастровий номер :01:002:0263, місце розташування Дніпропетровська область, Томаківський район, Китайгородська сільська рада, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

12.10.2011 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди землі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис№02501 від 01.03.2012 року.

Позивач вважає, що відповідач неналежним чином виконував обов`язки за договором оренди землі, орендна плата виплачувалася не у строки та не у повному обсязі.

Умовами договору оренди землі передбачено три види орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову, що поєднані між собою.

Згідно п. 9 договору оренди землі орендна плата вноситься щорічно у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: 3318 гривень в грошовому еквіваленті та в натуральній формі: зерно фуражне 3000 кг., соняшник 150 кг., борошно 80 кг., цукор 50 кг., солома - 1 ПТС, доставка води 3 куб.м. та ритуальні послуги на випадок смерті 500 грн.

Відповідно п. 10 договору передбачено обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексів інфляції.

З урахуванням строку позовної давності заборгованість по орендній платі в грошовому еквіваленті становить: за період 2018р - 6916,17 грн. ( нормативна грошова оцінка земельної ділянки 230538,97 х 3% ),за 2019р - 6916,17 грн. ( нормативна грошова оцінка земельної ділянки 230538,97 х 3% ),за 2020 рік- 7980,19 гривень ( нормативна грошова оцінка х 3%).

Пунктом 14 договору оренди землі передбачено виплату пені у розмірі 2% несплаченої суми за кожен день прострочення. Строк оплати встановлено п. 11 договору не пізніше 01 грудня поточного року.

Пеня за несвоєчасну сплату складає за 2020 рік: 20269,20 гривень - сума заборгованості; кількість днів прострочення з 02.12.2020 року по 08.04.2021 рік - 127днів; ставка пені - 2%; сума пені 7980,19х2%х 127= 20269,20гривень.

Представником відповідача відзив в рамках даного провадження не надавався, але заявлено клопотання про допит свідків, та долучення доказів до справи.

Аргументи та пояснення учасників справи :

Представник позивача, підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача, заперечував проти позовних вимог, мотивуючи наступним:

пунктом 1 договору оренди землі від 12.10.2011 року укладеного між сторонами визначено, що орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:002:0263, Відповідно п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 110608 гривень.

Згідно ст. 22 Закону України "Про оренду землі", що діяла на час укладення договору, передбачено існування трьох форм орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову, а також дозволяла поєднання різних форм орендної плати.

В пункті 9 договору оренди землі сторони визначили, що орендна плата вноситься орендарем щорічно у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому еквіваленті становить 3318 гривень.

Також сторони узгодили можливість внесення орендарем плати в натуральній формі (фуражним зерном, соняшником, борошном, цукром, соломою) та відробітковій формі (доставка води).

Тому сторони погодили грошовий еквівалент щорічної орендної плати у розмірі 3318 гривень (3 % від нормативно-грошової оцінки) та визначили, що вона може сплачуватися як у грошовій формі, так і у натурально-відробітковій формі, а також комбіновано. Проте, у будь-якому разі орендна плата не може перевищувати вказаний розмір грошового еквівалента.

Пунктом 11 договору оренди землі сторони визначили, що орендна плата вноситься не пізніше 01 грудня поточного року, тому орендар зобов`язаний внести орендну плату за 2020 рік до 01.12.2020 року.

ПСП "Фортуна-Агро" за 2020 рік неодноразово здійснював на адресу позивача доставку товарів в якості орендної плати в натурально-відробітковій формі, але ОСОБА_1 уникав особистих зустрічей та прийняття товару, чим унеможливлював проведення розрахунків за договором, що підтверджується відповідними актами.

13.01.2021 року ПСП "Фортуна-Агро" надіслав на адресу ОСОБА_1 поштовим відправленням лист-повідомлення про проведення звірки за розрахунками по орендній платі з проханням повідомити час та місце для проведення розрахунків, що підтверджується листом-повідомлення про проведення звірки від 13.01.2021 року, описом вкладення до поштового відправлення, фіскальним чеком.

Вказане поштове повідомлення повернулося без вручення адресатові.

Оскільки в договорі оренди землі банківські реквізити позивача не зазначені, то з метою належного виконання своїх зобов`язань по договору оренди землі, ПСП "Фортуна-Агро" 14.01.2021 року здійснило на ім`я ОСОБА_1 поштовий грошовий переказ на суму 7980 гривень в якості альтернативної форми оплати орендної плати, що підтверджується фіскальним чеком АТ "Укрпошта" від 14.01.2021 року, службовим чеком АТ "Укрпошта" від 14.01.2021 року.

Вказаний грошовий переказ повернувся без вручення із зазначенням причин повернення "у зв`язку із закінченням терміну чинності", що підтверджується поштовим повідомленням від 22.02.2021 року.

Аналогічний поштовий грошовий переказ було здійснено 06.04.2021 року, який на теперішній час не отримано позивачем.

До того, ОСОБА_1 протягом дії договору оренди землі жодного разу не звертався до ПСП "Фортуна-Агро" з претензіями щодо неналежного виконання орендарем своїх обов`язків за договором.

Щодо неотримання орендної плати за 2018-2019 роки , позивач отримував орендну плату в натуральній формі регулярно, але відмовлявся ставити особистий підпис у розрахункових книгах. Зерно позивач відразу продавав третім особам в приміщенні зерносховища ПСП за готівкові кошти. Господарство йшло назустріч своїм пайщикам, і дозволяло проводити дані операції особисто власникам земельних ділянок.

В судовому засіданні було допитано свідків.

Свідок ОСОБА_2 пояснив, що є директором ПСП "Фортуна Агро", яке орендувало у ОСОБА_1 земельну ділянку 20 років. У 2020 році ОСОБА_1 відмовився отримувати орендну плату в натуральній та грошовій формах. На адресу ОСОБА_1 привозили натуральну форму орендної плати у виді зерна, цукру та борошна, однак він відмовився отримувати її, про що були складені відповідні акти. За 2018-2019 роки позивач отримував орендну плату у вигляді натуроплатою, і відразу продавав зерно представникам, які скуповували зерно, але підтверджуючих підписів не збереглося, так як позивач відмовлявся розписуватись за отриману орендну плату.

Свідок ОСОБА_3 пояснив, що він як тракторист , від ПСП "Фортуна-Агро" на адресу ОСОБА_1 здійснював доставку зерна в рахунок орендної плати за 2020 рік, вантажили відразу на два паї, по 3 тони зерна на кожний, однак той відмовився отримувати зерно, про що було складено акт.

Свідок ОСОБА_4 пояснив, що у жовтні 2020 року він на тракторі, разом зі своїм сином та ОСОБА_3 розвозили орендну плату натурою у вигляді зерна пайщикам ПСП Фортуна -Агро , привозили до ОСОБА_1 орендну плату від ПСП "Фортуна-Агро" в натуральній формі, однак той відмовся отримувати.

Свідок ОСОБА_5 пояснив суду, що у 2018- 2019 роках, до цього і зараз він займається закупівлею зерна у власників земельних ділянок, які отримують оплату в натуральній формі. Знає ОСОБА_1 , у 2018-2019 роках він викупив у ОСОБА_1 по 3 тони зерна за пай, потім пізніше викупив по 300 кг зерна соняшника. У Попутька було два паї у власності, і він продавав зерно з обох паїв. Розрахунок проводився відразу на місці, зерно завантажували у ПСП Фортуна-Агро, воно знаходилося у ПСП "Фортуна-Агро" і розраховувався з ним на даному підприємстві.

Фактичні обставини справи, встановлені судом:

Позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 8,7321 га, кадастровий номер :01:002:0263, місце розташування Дніпропетровська область, Томаківський район, Китайгородська сільська рада, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с.8)

12.10.2011 року між ОСОБА_1 та ПСП Фортуна-Агро було укладено договір оренди землі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №02501 від 01.03.2012 року.( а.с. 5-7)

Пунктом 1 договору оренди землі визначено, що орендодавець ОСОБА_1 надає, а орендар ПСП Фортуна-Агро приймає в строкове платне користування земельну ділянку для товарного сільськогосподарського виробництва (під вирощування сільськогосподарських культур), яка знаходиться на території Китайгородської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області .

Пунктом 5 договору визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки в сумі 110608 гривень.

В пункті 9 договору оренди землі сторони визначили, що орендна плата вноситься орендарем щорічно у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому еквіваленті становить 3318 гривень.

Також передбачено існування трьох форм орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову.

Натуральна оплата становить: фуражне зерно: 3000 кг., соняшник - 150 кг., цукор 50 кг., солома - 1 ПТС. Відробіткова плата: 3 куб.м. води.

Сторони визначили грошовий еквівалент щорічної орендної плати у розмірі 3318 гривень (3 % від нормативно-грошової оцінки).

Пунктом 11 договору оренди землі сторони визначили, що орендна плата вноситься не пізніше 01 грудня поточного року.

З доданих до матеріалів справи представником відповідача матеріалів вбачається, що працівниками ПСП "Фортуна-Агро" складено акти від 08.10.2020 року та від 11.11.2020 року у тому, що на адресу ОСОБА_1 проведено доставку орендної плати в натуральній формі, у чому останній відмовився отримувати. (а.с.30-31).

Також на адресу ОСОБА_1 надіслано лист-повідомлення від 13.01.2021 року про проведення звірки по орендній платі за договором оренди землі, що підтверджується поштовим описом, квитанцією та копією конверту.(а.с.32-34).

ПСП "Фортуна-Агро" 14.01.2021 року здійснило на ім`я ОСОБА_1 поштовий грошовий переказ на суму 7980 гривень в якості альтернативної форми оплати орендної плати, а потім вдруге 06.04.2021 року, що підтверджується фіскальними чеками АТ "Укрпошта" від 14.01.2021 року, та від 06.04.2021 (а.с.47).

Перший грошовий переказ повернувся без вручення із зазначенням причин повернення "у зв`язку із закінченням терміну чинності", що підтверджується поштовим повідомленням від 22.02.2021 року.(а.с.46).

2. Мотивувальна частина

Вивчивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, свідків, дослідивши надані сторонами докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом .

Згідно з ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно зі статтею 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема, шляхом визнання правочину недійсним.

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з частиною 2 статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_1 вказував, що відповідач не виконав належним чином свої зобов`язання за договором оренди, за 2018-2019-2020 рр., орендної плати не сплатив, тому виникла заборгованість, яка складається із суми орендної плати (основного боргу), пені та заборгованість у натуральній формі.

Заперечуючи проти заявлених у справі вимог, ПСП "Фортуна-Агро" вказувало, що воно належним чином та у повному обсязі виконало свої зобов`язання за договором оренди, за 2018-2019 роки, позивач продавав свою орендну плату безпосередньо на зерносховищах відповідача, а за 2020 рік ПСП намагалося сплатити орндну плату, але позивач відмовлявся отримувати як у натуральному її виді, так і грошовому еквіваленті.

Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (частина третя статті 762 ЦК України).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (пункт 3 частини першої статті 611 ЦК України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (частини перша та третя статті 549 ЦК України).

Пеня є особливим видом відповідальності за неналежне виконання зобов`язання, яка, крім відшкодування збитків після вчиненого порушення щодо виконання зобов`язання, передбачає додаткову стимулюючу функцію для добросовісного виконання зобов`язання.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (абзац перший частини другої статті 551 ЦК України).

Пунктом 14 договору оренди землі передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідач довів, що орендну плату за 2020 рік намагався сплатити позивачу, натомість той ухилявся отримати як у натуральній формі, про що підтвердили свідки у судовому засіданні, так і у грошовому еквіваленті, про що надав копію квитанції поштового переказу грошової суми на адресу орендодавця.

Щодо орендної плати за 2018-2019 роки, покази надані у судовому засіданні свідком ОСОБА_5 , який засвідчив, що особисто купував у позивача належну йому орендну плату, яка видавалася ПСП у натуральній формі , та проводилася на території зерносховищ відповідача, і особисто сплачував позивачу грошові кошти, жодним чином позивачем спростовані не були.

В даному випадку суд вважає необхідним задовольнити вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати в грошовому еквіваленті в сумі 3318 гривень, що становить орендну плату за 2020 рік, та відмовити у стягненні натуральної її форми, так як за умовами договору орендна плата може бути різною за видом, у тому числі змішаною, однак не перевищувати розмір грошового еквівалента 3 відсотка від грошової оцінки земельної ділянки. Розмір пені не може бути стягнутий, так як відповідач довів факт здійснення доставки орендної плати в натуральній формі, а після того як позивач відмовився отримувати її, також і в грошовому еквіваленті шляхом поштовим відправленням.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України - судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 4, 9, 83, 229, 235, 258-259, 265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 (прож. за адресою: АДРЕСА_1 ) до Приватного сільськогосподарського підприємства Фортуна-Агро (, с.Китайгородка, вул.Партизанська, 5-А Томаківський район, Дніпропетровська область) про стягнення заборгованості з орендної плати та про розірвання договору оренди землі задовольнити частково.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства "Фортуна-Агро" заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 12 жовтня 2011 року в грошовій формі у розмірі 3318 грн. за 2020 рік.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства "Фортуна-Агро" на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі у виді сплаченого судового збору пропорційно до заявленої суми позову в розмірі 454 (чотириста п`ятдесят чотири) гривні.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду через Томаківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів після проголошення рішення.

Повний текст рішення суду виготовлено 27.01.2022 року.

Суддя: Л. А. Кондус