БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 497/1431/22
Провадження № 2/497/479/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.11.2022 року Болградський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Кравцової А.В.,

секретар судового засідання Ільєва Д.Д.,

розглянувши за відсутністю сторін у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Болград цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області та ОСОБА_2 про визнання права власності, третя особа - державний реєстратор з питань реєстрації нерухомого майна відділу "Центр надання адміністративних послуг Болградської міської ради" Нікіта Ірина Василівна,

ВСТАНОВИВ:

03.08.2022р. позивач звернувся до суду вищевказаним уточненим позовом, яким просить визнати за ним право власності на громадський будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з нежитлової будівлі загальною площею 60,9кв.м. під літ."А", яка, у свою чергу, складається з наступних приміщень: приміщ.№1 - площею 22,3кв.м., приміщ.№2 - площею 6,7кв.м., та приміщення підвалу №1 площею 31,9кв.м.

Крім того, позивач просить скасувати за ним право його власності на частину цієї ж нежитлової будівлі, що є наразі його власністю, але у державному реєстрі зареєстрована як нежитлова будівля, розташована за попередньою адресою: АДРЕСА_1 , форма власності якої - приватна, частка власності - 15 / 100, підстава виникнення права власності - договір дарування, 1717 від 01.08.2002, зареєстрований Болградською державною нотаріальною контора; договір купівлі-продажу, 2546 від 03.09.2002р., Болградська державна нотаріальна контора.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що на підставі договору дарування, посвідченого 01.08.2002р. державним нотаріусом Болградської районної державної нотаріальної контори Станєвою В.Б. та зареєстрованого в реєстрі за №1717, йому, позивачу, належать 45 / 1000 частин цегляних приміщень загальною площею 32,2кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та, відповідно договору купівлі-продажу, посвідченого 03.09.2002р. тим же нотаріусом і зареєстрованого в реєстрі за №2546, - йому належать ще 6 / 100 частин цегляного складу, а саме: підвал літ."А-1" загальною площею 40,9кв.м, що розташований за тією ж адресою. Рішенням Болградського районного суду Одеської області від 30.04.2021р. йому для присвоєння окремої поштової адреси виділено в натурі в його особисту власність 30 / 200 (15 / 100) частин вищезазначеної нежитлової будівлі в окремий об`єкт нерухомості за вищевказаною адресою: АДРЕСА_1 , - який складається з нежитлової будівлі під літ."А" прим.№1 - площа 22,3кв.м., приміщення №2 - площа 6,7кв.м., приміщення підвалу №1 - 31,9кв.м., загальна площа 60,9кв.м. та ухвалено здійснити реєстрацію під окремим реєстровим номером. А наказом Болградської міської ради Одеської області за №5 від 19.07.2021р. цьому об`єкту нерухомого майна присвоєно нову поштову адресу: АДРЕСА_1 . Однак зареєструвати своє право власності він не зміг, оскільки, звернувшись до державного реєстратора, отримав відмову в цьому через те, що разом з заявою не було подано документу, що підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності на громадський будинок за вказаною адресою. Тому він, позивач, змушений звернутися до суду за захистом свого права власності.

Сторони у судове засідання не прибули: позивач надав суду заяву про розгляд позову за його відсутністю, представник Болградської міської ради Одеської області та відповідач ОСОБА_2 надіслали суду заяви про те, що копію позовної заяви отримали, вимоги позивача визнають, просять розглянути справу за їх відсутністю.

Третя особа - державний реєстратор з питань реєстрації нерухомого майна відділу "Центр надання адміністративних послуг Болградської міської ради" Нікіта І.В. - була сповіщена про дату та місце судового засідання, але до суду не прибула.

Вивчивши доводи позову, розглянувши надані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

Відповідно до ст.4 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. А, відповідно до ст.ст.12,13,81,84 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, суд розглядає цивільні справи не інакше, ніж за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі; особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмету спору на власний розсуд, таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги; кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; письмовими доказами є будь-які документи, акти, довідки, листування службового або особистого характеру або витяги з них, що містять відомості про обставини, які мають значення для справи; письмові докази, як правило, подаються в оригіналі, але якщо подано копію письмового доказу, суд за клопотанням осіб, які беруть участь у справі, має право вимагати подання оригіналу; сторони зобов`язані подати свої докази суду до або під час попереднього судового засідання у справі, а якщо попереднє судове засідання у справі не проводиться, - до початку розгляду справи по суті.

Статтею 328 Цивільного кодексу (ЦК) України регламентовано, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Відповідно до статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу.

Судом були встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини:

- згідно рішення Болградського районного суду Одеської області від 30.04.2021р. №497/105/2021, позивачу для присвоєння окремої поштової адреси виділено в натурі в окремий об`єкт нерухомості 30 / 200 (15 / 100) його частин громадської будівлі загальною площею 60,9кв.м., що були спільною частковою власності, та яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , складається з нежитлової будівлі під літ."А" з наступними приміщеннями: приміщ.№1 - площею 22,3кв.м., приміщення №2 - площею 6,7кв.м., та приміщення підвалу №1 - площею 31,9кв.м.; також цим же рішенням ухвалено також здійснити реєстрацію цієї нерухомості під окремим реєстровим номером (а.с.10-11);

- наказом відділу містобудування та архітектури, будівництва, житлово-комунального господарства та державного архітектурно-будівельного контролю Болградської міської ради Одеської області за №5 від 19.07.2021р., - виділеній в окрему одиницю нерухомості - частині громадського будинку, що належить позивачу - присвоєно нову адресу: АДРЕСА_1 (а.с.13);

- з технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, від 17.12.2019 р., - вбачається, що спірна нерухомість - громадський будинок - дійсно розташований на АДРЕСА_1 (а.с.14-16);

- згідно звіту про незалежну оцінку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 вбачається, що ринкова вартість об`єкту без ПДВ - становить 117045грн. (а.с.19-23);

- з рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно №63825174 від 10.06.2022р. вбачається, що позивачу відмовлено у державній реєстрації права власності на громадський будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 - у зв`язку з відсутністю документів, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності на житловий будинок за вказаною адресою (а.с.24);

- відповідно до заяви представника Болградської міської ради, - він просить позов розглянути за його відсутністю, заперечень проти вимог позову не надав;

- відповідно до заяви відповідача ОСОБА_2 , вона просить позов розглянути за її відсутністю, заперечень проти вимог позову не надав.

Положеннями ст.41 Конституції України регламентовано, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності. Право приватної власності набувається у порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

А, згідно з ч.1ст.317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 318 ЦК України визначено, що усі суб`єкти права власності є рівними перед законом. А частинами 1,2 ст.319 ЦК України регламентовано, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, а відповідно до ст.16 ЦК України, - кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового права або майнового права та інтересу. Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України - одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Ст.392 ЦК України регламентовано, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Таким чином, розглянувши спір всебічно, повно та об`єктивно на підставі наданих доказів, суд дійшов висновку, що вимоги позову є обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки це буде ефективним захистом прав позивача на володіння, користування та розпорядження його приватною власністю, що є окремим об`єктом нерухомого майна, якому просвоєно окрему власну поштову адресу, та, враховуючи порядок користування цим об`єктом нерухомості, що склався між сторонами, і який ніким і нічим не спростовано, а також враховуючи, що не вбачається обставин, які задоволенням позову будуть суперечити закону або порушувати права, свободи чи інтереси третіх осіб.

Тому, керуючись ст.41,55 Конституції України, ст.ст.16,317-319, 321, 328, 392 ЦК України, ст.ст.12, 13, 81, 84, 95, 247п.2, 258, 259, 263-265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

Задовольнити в повному обсязі позов ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області та ОСОБА_2 про визнання права власності, третя особа - державний реєстратор з питань реєстрації нерухомого майна відділу "Центр надання адміністративних послуг Болградської міської ради" Нікіта Ірина Василівна.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), право власності на громадський будинок загальною площею 60,9кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , - який складається з нежитлової будівлі під літ."А" з наступними приміщеннями: приміщ.№1 - площею 22,3кв.м., приміщення №2 - площею 6,7кв.м., та приміщення підвалу №1 - площею 31,9кв.м.

Скасувати право власності ОСОБА_1 на частину нежитлової будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , форма власності: приватна, частка власності: 15 / 100, підстава виникнення права власності: договір дарування, 1717, 01.08.2002, Болградська державна нотаріальна контора; договір купівлі-продажу, 2546, 03.09.2002, Болградська державна нотаріальна контора.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня отримання його копії, після чого рішення набирає законної сили. Строк для апеляційного оскарження рішення суду може бути поновлений в разі його пропуску з поважних. Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: bg.od.court.gov.ua.

Повний текст рішення складено 07.11.2022 року.

Суддя А.В. Кравцова