Провадження № 2/229/173/2022
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2022 року м. Дружківка

Дружківський міський суд Донецької області у складі:

головуючого судді Лебеженка В.О.,

за участю секретаря судового засідання Слободкіної Т.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору, не посвідченого нотаріусом, дійсним,

ВСТАНОВИВ:

12 листопада 2021 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом. Вказала, що їй на підставі договору купівлі продажу від 01 липня 2010 року належав житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований в АДРЕСА_1 . Договір купівлі- продажу був посвідчений приватним нотаріусом Дружківського міського нотаріального округу Донецької області Гнатенко В.В., зареєстрований у реєстрі № 3710. Договір був зареєстрований в Єдиному електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 04 березня 2011 року на її ім`я. 08 лютого 2013 року позивач уклала договір купівлі-продажу даного будинку з відповідачем ОСОБА_2 у простій письмовій формі. Після укладення договору купівлі- продажу був складений передаточний акт до вказаного договору. Позивач передала відповідачу технічні документи на вказаний будинок, а відповідач, в свою чергу, грошові кошти в розмірі 16 000, 00 гривень, про що були складені розписки. Згідно п. 7 передаточного акту відповідач, повинен був посвідчити даний договір купівлі- продажу у нотаріуса. Зараз, при оформленні субсидії за комунальні послуги, їй стало відомо що, відповідач не виконав умови договору купівлі- продажу у нотаріуса та не переоформив вказаний будинок за договором купівлі- продажу на себе, в зв`язку з чим їй було відмовлено в оформлені субсидії за комунальні послуги. Позивач розшукала відповідача, який зараза мешкає в Російської Федерації, та не має можливості приїхати до України, з метою переоформлення та виконання зі своєї сторони умов договору купівлі -продажу спірного будинку. В своїй заяві відповідач не заперечує проти позовних вимог позивача, та просить суд розглядати справу у його відсутність. Дії відповідача порушують права позивача. Просить суд задовольнити позов.

У судове засіданні позивач ОСОБА_1 не з`явилася, про час та місце розгляду справи сповіщена належним чином: судовою повісткою. Надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, на позові наполягає.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явися, про час та місце розгляду справи сповіщений належним чином. До суду надав заяву про розгляд справи без його участі, з позовом згодний.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі фактичні обставини та зміст правовідносин.

Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України, провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Частиною першою статті 263 ЦПК України визначено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

01 липня 2010 року між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) було укладено договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 .

Згідно з договором купівлі-продажу житлового будинку від 08 лютого 2013 року, укладеного між ОСОБА_1 (продавець) та ОСОБА_2 (покупець). За у мовами договору, будинок АДРЕСА_1 був проданий покупцю ОСОБА_2 за 16000,00 грн.

За умовами п.7 передаточного акту від 08 лютого 2013 року відповідач, повинен був посвідчити даний договір купівлі- продажу у нотаріуса.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди (ч.1,2 ст.638 ЦК України).

Статтею 657 ЦК України передбачено, договір купівлі продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченні, крім договорів купівлі продажу майна, що перебуває у податковій заставі.

Відповідно до ч.І ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно із ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Однією з умов застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однією із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь яких причин нотаріально посвідчити правочин.

Приймаючи до уваги те, що договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 був укладений у простій письмовій формі, де погоджені всі істотні умови договору, позивач отримала кошти та передала технічні документи на будинок відповідачу, а відповідач передав гроші, але не виконав умови п.7 передаточного акту від 08 лютого 2013 року.

Відповідно до ст. 655 ЦК України (в редакції № 819-IX від 21.07.2020р) за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язовується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Усі істотні умови договору були використані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами справи.

Відповідно до ч.2ст. 220 ЦК України (в редакції № 819-IX від 21.07.2020р) якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1ст. 334 ЦК України(в редакції № 819-IX від 21.07.2020р) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України (в редакції № 819-IX від 21.07.2020р) власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

У нотаріуса посвідчити договір купівлі-продажу позивач не має можливості, оскільки відповідач ухиляється від явки до нотаріальної контори.

Усі істотні умови договору були використані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами справи.

Таким чином позовні вимоги позивача є законними та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст.10, 11, 60, 61, 131, 209, 212-215, 224-227 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору, не посвідченого нотаріусом, дійсним задовольнити.

Визнати договір від 08 лютого 2013 року, укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , дійсним.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Донецького апеляційного суду через Дружківський міський суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи - з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 23 лютого 2022 року.

Cуддя: В. О. Лебеженко