Коростишівський районний суд Житомирської області
Справа № 280/1305/19
Провадження № 2/935/13/22
У Х В А Л А

26 травня 2022 року м.Коростишів

Коростишівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Янчук В.В.,

з секретарем судових засідань - Кумечко С.М.,

за участі сторін:

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Коростишів цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про поділ в натурі нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В :

В провадженні Коростишівського районного суду Житомирської області перебуває вищевказана цивільна справа.

Ухвалою суду від 17 січня 2020 року у справі призначено судову експертизу.

Згідно висновку судового експерта №205/08-2020 за результатами проведення комісійної судової оціночно-будівельної та будівельно -технічної експертизи від 28 серпня 2020 року експертом визначено п`ять можливих варіантів поділу житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 .

Визначені експертом варіанти поділу спірного будинку передбачають виконання робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку з втручанням в інженерні системи загального користування.

В судовому засіданні сторони заявили клопотання щодо отримання дозволу Коростишівської міської ради на перепланування та переобладнання даного житлового будинку.

Суд, розглянувши заявлене клопотання, перевіривши матеріали справи дійшов наступного висновку.

Відповідно до норми ст. 152 ЖК УРСР виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об`єкта в експлуатацію не потребується.

Перепланування (переобладнання) квартир та нежитлових приміщень повинно відповідати проектній документації, будівельним нормам і правилам, виконуватися згідно з Правилами користування приміщеннями житлових будинків та Державним будівельним нормам України «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт».

Згідно з цими Правилами до елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.

Переобладнання - улаштування в окремих квартирах багатоквартирних будинків індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переустаткування туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів.

Відповідно до статей 183,367 ЦК України виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

У п. 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» судам роз`яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст. 152 ЖК УРСР). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необґрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні. Таким чином, згода органу державної влади на заплановані переобладнання та перепланування при реальному поділі житлового будинку згідно з висновком експертизи повинні бути отримані до ухвалення рішення суду, оскільки така згода є однією з умов для вирішення та задоволення позову.

Отже при поділі нерухомого майна в натурі у разі необхідності його переобладнання та перепланування з виконанням робіт, які передбачають втручання в несучі конструкції або інженерні системи загального користування, до ухвалення рішення в матеріалах справи повинні бути надані відповідні висновки: технічний висновок про відповідність перепланування будівельним нормам і правилам, санітарно-епідеміологічним вимогам, пропонованим до будинків і приміщень, і правилам пожежної безпеки.

Керуючись ст. ст. 259, 268 ЦПК України, суд, -

П О С Т А Н О В И В :

Клопотання представника позивача ОСОБА_1 та представника відповідача ОСОБА_2 задовольнити.

Зобов`язати Коростишівську міську раду надати технічний висновок про відповідність варіантів, запропонованих у висновку експерта №205/08-2020 за результатами проведення комісійної судової оціночно-будівельної та будівельно-технічної експертизи від 28 серпня 2020 року, будівельним нормам і правилам, санітарно-епідеміологічним вимогам, пропонованим до будинків і приміщень (дозвіл на переобладнання і перепланування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .).

Такий висновок надати суду у строк до 20 червня 2022 року.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя В.В.Янчук.