Справа № 216/3188/22
провадження №2/216/2274/22
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Центрально-Міський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Чирського Г.М.,
за участю: секретаря судового засідання Корнєвої Ю.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Кривому Розі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог Приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Белозенко Тетяна Олександрівна, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого Пніднепровською товарною біржею, дійсним, -
в с т а н о в и в:
25 серпня 2022 року позивач звернулася до Центрально-Міського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого Пніднепровською товарною біржею, дійсним.
Позовна заява мотивована тим, що 01 березня 2002 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , ОСОБА_7 було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , договір зареєстрований у Криворізькій філії Придніпровської товарної біржі за № 49-Н/2002. ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача ОСОБА_6 , тому вона звернулась до нотаріуса для прийняття спадщини, але їй було відмовлено, оскільки укладання угоди на товарній біржі можливо лише фізичними особами, які є членами біржі, а, оскільки сторонами угоди були в тому числі неповнолітні особи, вони не могли бути членами товарної біржі на момент укладання угоди. Посилаючись на вищевказані обставини позивач просила суд задовольнити позов.
Позивач в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримує в повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про час, день та місце слухання справи повідомлялися належним чином.
Третя особа - Приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Белозенко Тетяна Олександрівна, в судове засідання не з`явилась, в поданій заяві просила справу розглядати за своєї відсутності.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що в заочному порядку позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що 01 березня 2002 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , неповнолітніми ОСОБА_4 , 1988 р.н., та ОСОБА_5 , 1993 р.н., від імені яких діяла ОСОБА_3 та ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , неповнолітніми ОСОБА_7 , 1994 р.н. та ОСОБА_7 , 1997 р.н., від імені яких діяв ОСОБА_6 , було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 61,2 кв.м, житловою площею 44,5 кв.м, та який зареєстровано у Криворізькій філії Придніпровської товарної біржі за № 49-Н/2002
Право власності зареєстроване в КП «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» 03 квітня 2002 року за реєстровим № 926.
Суд вважає, що оскільки Договір було укладено 01.03.2002 року до набрання чинності ЦК України від 01.01.2004 року, до даних правовідносин слід застосовувати положення ЦК УРСР 1963 року.
Відповідно до ст. 4 ЦК УРСР 1963 р. цивільні права і обов`язки виникають з підстав, передбачених законодавством, в тому числі і з угод.
Згідно ст. 41 ЦК УРСР угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків.
Статтею 47 ЦК УРСР передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.
Відповідно ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до норм ст. 11 ЦК УРСР, (1963 року) - здатність громадянина своїми діями набувати цивільних прав і створювати для себе цивільні обов`язки (цивільна дієздатність) виникає у повному обсязі з настанням повноліття, тобто після досягнення вісімнадцятирічного віку.
Відповідно до норм ст. 14 ЦК УРСР, (1963 року) - за неповнолітніх, які не досягли п`ятнадцяти років, угоди укладають від їх імені батьки (усиновителі) або опікун.
Згідно статті 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року № 1956-ХІІ Біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов:
а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі;
б) якщо її учасниками є члени біржі;
в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня.
Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Як зазначено в договорі купівлі-продажу нерухомого майна від 01.03.2002 року, продавці діяли в інтересах неповнолітніх на підставі Рішення Виконавчого комітету Центрально-міської районної ради в м. Кривому Розі Дніпропетровські області №43 від 20.02.2002 року.
З аналізу наведених норм вбачається, що договір за участю неповнолітніх осіб міг укладатися від імені батьків, опікунів чи піклувальників. Окремих вимог щодо форми укладання таких угод законодавством не передбачалося станом на момент укладання договору.
Проаналізувавши встановлені обставини по справі, суд дійшов висновку, що сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу, така домовленість підтверджується письмовими доказами, сторони повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально засвідчено з посиланням на ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», що відповідало діючому законодавству України на час укладаання договору. А тому, є підстави для визнання договору купівлі-продажу дійсним.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 5-8, 10, 11, 12, 13, 264-265, 280-282 ЦПК України, суд
у х в а л и в:
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог Приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Белозенко Тетяна Олександрівна, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого Пніднепровською товарною біржею, дійсним задовольнити.
Визнати дійним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: квартири АДРЕСА_1 , укладеного 01 березня 2002 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діяла особисто та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_4 , 1988 р.н., та ОСОБА_5 , 1993 р.н., та ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , неповнолітніми ОСОБА_7 , 1994 р.н. та ОСОБА_7 , 1997 р.н., від імені яких діяв ОСОБА_6 , укладений та посвідчений у Криворізькій філії Придніпровської товарної біржі 01 березня 2002 року за номером 49-Н/2002, зареєстрований КП "Криворізьке бюро технічної інвентарізації" від 03 квітня 2002 року, про що було внесено запис №926 на сторінці 326.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржено позивачем до Дніпровського апеляційного суду, шляхом подання апеляційної скарги через Центрально-Міський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя Г.М.Чирський