Справа № 191/1925/22
Провадження № 2/191/622/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 жовтня 2022 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Прижигалінської Т.В.

за участю секретаря Силкіної О.Г.

згідно вимог ч. 2ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі нерухомого майна, яке знаходиться у спільній частковій власності та зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі нерухомого майна, яке знаходиться у спільній часткові власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2 про виділ в натурі нерухомого майна, яке знаходиться у спільній частковій власності, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що вона є власником 3/5 часток житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначена частка будинку належить їй на підставі рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 08 вересня 2011 року, зареєстрованого комунальним підприємством «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» 23 листопада 2011 року, номер запису: 80 в книзі: Д-4, стор.207.

Власником інших 2/5 часток вищевказаного житлового будинку є відповідачка по справі - ОСОБА_2 . Ця частка будинку належить їй на підставі рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22 серпня 2007 року, зареєстрованого комунальним підприємством «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» 28 вересня 2007року, номер запису 80/Д-1,стор. 1 в книзі Д-21, стор. 184.

Зазначений житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 915 кв.м. Вона є власником частини цієї земельної ділянки, а саме 0.0555 га, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 20 квітня 2021 року державним нотаріусом Першої синельниківської державної нотаріальної контори,зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 130, кадастровий номер: :01:205:0006. Інша частка земельної ділянки не приватизована і знаходиться у користуванні відповідачки. На теперішній часу в неї виникла необхідність виділу в натурі своєї частки зазначеного житлового будинку для реалізації її права на розпорядження майном. 3/5 та 2/5 частки вищевказаного житлового будинку повністю ізольовані, мають окремі виходи.

Вона звернувся до КП «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» ДОР» з метою отримання висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна. Відповідно до цього висновку утриманого 29.07.2021 року за адресою: АДРЕСА_1 в цілому розташовані: житловий будинок А (житлова площа 68,8 кв.м.,загальна площа 142,3 кв.м.), літ.а2-прибудова, літ.а З-прибудова, літ.Б- літня кухня, літ.В-сарай, літ.Г-сарай, літ.Д-сарай, літ.Ж-гараж, літ.Л-літній душ, літ. С-вбиральня,л1т.П-погр1б,№ і-5 огорожа, № 6-оглядова яма,№ 7-колодязь.

Також у висновку та технічному паспорті визначено склад новоутвореного об`єкту нерухомого майна-3/5 часток власника ОСОБА_1 , який складається з: літ.А-житловий будинок,літ.аі-прибудова,що складається з приміщень: 1-1- коридор,площею 13,0 кв.м,1- 2-кухня,пл.9,5 кв.м., 1-3-кімната,пл. 11,5 кв.м., 1-4- кімната,пл.9,6 кв.м.,1-5-кімната,пл.8,3 кв.м.,що становить загальну площу 51,9 кв.м.,житлову площу 29,4 кв.м; -господарські будівлі та споруди: літ.Б- літня кухня, літ.В- сарай, літ.Г- сарай, літ.Д-сарай, літ. П- погріб, № 3,4- огорожа, № 7- колодязь. Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна на зазначений житловий будинок вбачається, що створений об`єкт нерухомого майна є відокремленим, має окремий вихід і може бути виділений в натурі.

Враховуючи вищевикладені обставини, просить суд виділити в натурі їй, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , 3/5 часток житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а саме: - літ.А- житловий будинок, літ.а1-прибудова, що складається з приміщень: 1 -1 - коридор, площею 13,0 кв.м, 1- 2- кухня, пл.9,5 кв.м., 1-3-кімната, пл. 11,5 кв.м., 1-4- кімната, пл.9,6 кв.м., 1-5-кімната, пл.8,3 кв.м., що становить загальну площу 51,9 кв.м., житлову площу 29,4 кв.м; господарські будівлі та споруди: літ. Б - літня кухня, літ. В- сарай, літ.Г-сарай, літ. Д- сарай, літ.П- погріб, № 3,4-огорожа, № 7-колодязь, визнавши за нею право приватної власності на цей окремий об`єкт нерухомого майна та припинивши право спільної часткової власності.

26.10.2022 року до суду з зустрічним позовом звернулася ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі нерухомого майна, яке знаходиться у спільній часткові власності, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що вона є власником 2/5 часток житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 . Зазначена частка будинку належить їй на підставі рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22 серпня 2007року, зареєстрованого Синельниківським БТІ 28 вересня 2007, номер запису:80/Д-1, стор.1 в книзі Д 21 стор. 184.

Власником інших 3/5 часток вищевказаного житлового будинку є відповідачка за зустрічним позовом - ОСОБА_1 .

Зазначений житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 915 кв.м. Власником частини цієї земельної ділянки, а саме 0.0555 га є відповідачка ОСОБА_1 . Інша частка земельної ділянки не приватизована і знаходиться в її користуванні

На теперішній часу у неї виникла необхідність виділу в натурі своєї частки зазначеного житлового будинку для реалізації її права на розпорядження майном,виділення частки земельної ділянки в окрему ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера. 3/5 та 2/5 частки цього житлового будинку повністю ізольовані, мають окремі виходи.

Відповідно до технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від за адресою: АДРЕСА_2 , розташовані: житловий будинок А (житлова площа 68,8 кв.м.,загальна площа 142,3 кв.м.), літ.а2-прибудова, літ. А3- прибудова, літ.Б- літня кухня, літ. В- сарай, літ.Г-сарай, літ.Д- сарай, літ. Ж- гараж, літ. Л-літній душ, літ. С-вбиральня, літ. П- погріб, № 1-5 огорожа, № 6-оглядова яма, № 7-колодязь.

Вона звернулася до ФОП ОСОБА_3 з метою отримання висновку щодо технічної можливості поділу об єкта нерухомого майна. 29 липня 2021 року вона отримала такий висновок, яким визначено склад новоутвореного об`єкту нерухомого майна-2/5 часток власника ОСОБА_2 ,який складається з:літ.А-житловий будинок,літ.а2-прибудова,літ.аЗ- прибудова,що складається з приміщень: 2- 1-тамбур,пл. .9,3 кв.м.,2-2-коридор пл..7,7 кв.м.,2-3-кімната пл.,18,2 кв.м.,2-4-кімната пл..21,2 кв.м.,2-5-коридор пл.14.2 кв.м.,2-6-санвузол пл..5,5 кв.м.,2-7-коридор пл..2,0 кв.м.,2-8-кухня пл..12,3 кв.м., що становить загальну площу 90,4 кв.м.,житлову площу 39,4 кв.м: господарські будівлі та споруди.літ.Ж-гараж,літ.Л-літній душ,С-вбиральня, № 1,2,5-огорожа, № 6- оглядова яма. Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від та технічного паспорту на зазначений житловий будинок від вбачається,що створений об`єкт нерухомого майна є відокремленим,має окремий вихід і може бути виділений в натурі.

Враховуючи вищевикладені обставини, просить суд виділити в натурі їй, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , 2/5 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 ,а саме: літ.А - житловий будинок, літ.а2-прибудова, літ.а З-прибудова, що складається з приміщень: 2-1-тамбур, пл.9,3 кв.м., 2-2-коридор пл.7,7 кв.м.,2-3-кімната пл. 18,2 кв.м.,2-4-кімната пл.21,2 кв.м.,2-5-коридор пл.14.2 кв.м.,2-6- санвузол пл..5,5 кв.м.,2-7-коридор пл.2,0 кв.м.,2-8-кухня пл.12,3 кв.м.,що становить загальну площу 90,4 кв.м.,житлову площу 39,4 кв.м; господарські будівлі та споруди: літ. Ж- гараж, літ.Л-літній душ,С-вбиральня, №1,2,5-огорожа, № 6-оглядова яма, припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна.

Позивач за первісним позовом в судове засідання не з`явилася, до його початку надала заяву у якій просить справу розглянути без її участі, позовні вимоги підтримала повністю та просила їх задовольнити, зустрічні позовні вимоги визнала.

Відповідач за первісним позовом в судове засідання не з`явилася, до його початку надала в заяву про розгляд справи без її участі, заявлений зустрічний позов підтримала у повному обсязі, просить вимоги зустрічного позову задовольнити у повному обсязі, первісний позов визнала.

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, дійшов наступного висновку.

За правилами статей 2,12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК).

Відповідно до ст.55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Водночас, відповідно до ч.1 ст.19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

За змістом ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Вимоги ст. 264 ЦПК України зобов`язують суд під час ухвалення рішення вирішити чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Звертаючись до суду, позивач за власним розсудом обирає спосіб захисту і, діючи на засадах змагальності, повинен переконливими, належними та припустимими доказами довести правову та фактичну підставу заявлених ним вимог.

Судом встановлено, що житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_2 належить на праві приватної часткової власності:

3/5 частки ОСОБА_1 , на підставі рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 08 вересня 2011 року, зареєстрованого комунальним підприємством «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» 23 листопада 2011 року, номер запису: 80 в книзі: Д-4, стор.207.;

2/5 частки - ОСОБА_2 , на підставі рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22 серпня 2007 року, зареєстрованого комунальним підприємством «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» 28 вересня 2007року, номер запису 80/Д-1,стор. 1 в книзі Д-21, стор. 184.

Спірний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 915 кв. м.

ОСОБА_1 є власником 0.0555 га цієї земельної ділянки, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 20 квітня 2021 року державним нотаріусом Першої синельниківської державної нотаріальної контори,зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 130, кадастровий номер: :01:205:0006.

Інша частка земельної ділянки не приватизована і знаходиться у користуванні ОСОБА_2 .

Відповідно до висновку КП «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» ДОР» від 29.07.2021 року за адресою: АДРЕСА_1 в цілому розташовані: житловий будинок А (житлова площа 68,8 кв.м.,загальна площа 142,3 кв.м.), літ.а2-прибудова, літ.а З-прибудова, літ.Б- літня кухня, літ.В-сарай, літ.Г-сарай, літ.Д-сарай, літ.Ж-гараж, літ.Л-літній душ, літ. С-вбиральня,л1т.П-погр1б,№ і-5 огорожа, № 6-оглядова яма,№ 7-колодязь.

Також у висновку та технічному паспорті визначено склад новоутвореного об`єкту нерухомого майна:

- 3/5 часток власника ОСОБА_1 , який складається з: літ.А-житловий будинок, літ.аі-прибудова,що складається з приміщень: 1-1- коридор,площею 13,0 кв.м,1- 2-кухня,пл.9,5 кв.м., 1-3-кімната,пл. 11,5 кв.м., 1-4- кімната,пл.9,6 кв.м.,1-5-кімната,пл.8,3 кв.м.,що становить загальну площу 51,9 кв.м.,житлову площу 29,4 кв.м;

-господарські будівлі та споруди:літ.Б-літня кухня,літ.В-сарай,літ.Г-сарай, літ.Д-сарай,літ.П-погріб,№ 3,4-огорожа,№ 7-колодязь.

-2/5 часток власника ОСОБА_2 , який складається з:літ.А-житловий будинок,літ.а2-прибудова,літ.аЗ- прибудова,що складається з приміщень: 2- 1-тамбур,пл. .9,3 кв.м.,2-2-коридор пл..7,7 кв.м.,2-3-кімната пл.,18,2 кв.м.,2-4-кімната пл..21,2 кв.м.,2-5-коридор пл.14.2 кв.м.,2-6-санвузол пл..5,5 кв.м.,2-7-коридор пл..2,0 кв.м.,2-8-кухня пл..12,3 кв.м., що становить загальну площу 90,4 кв.м.,житлову площу 39,4 кв.м: господарські будівлі та споруди.літ.Ж-гараж,літ.Л-літній душ,С-вбиральня, № 1,2,5-огорожа, № 6-оглядова яма.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна на зазначений житловий будинок вбачається, що створені об`єкти нерухомого майна є відокремленими, мають окремі виходи і можуть бути виділені в натурі.

Відповідно до ст.317ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Згідно зі ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст.356ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.

Відповідно до ч. 3ст. 358ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з ч. 1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно зі ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183,358,364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Як роз`яснено в п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» /зі змінами/, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Суд, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, оцінивши належність, допустимість, а також достатність наданих доказів у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.12, 81, 141, 258, 259, 263-266 ,268 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі нерухомого майна, задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , 3/5 часток житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а саме: - літ.А- житловий будинок, літ.а1-прибудова, що складається з приміщень: 1 -1 - коридор, площею 13,0 кв.м, 1- 2- кухня, пл.9,5 кв.м., 1-3-кімната, пл. 11,5 кв.м., 1-4- кімната, пл.9,6 кв.м., 1-5-кімната, пл.8,3 кв.м., що становить загальну площу 51,9 кв.м., житлову площу 29,4 кв.м; господарські будівлі та споруди: літ. Б - літня кухня, літ. В- сарай, літ. Г- сарай, літ. Д- сарай, літ. П- погріб, № 3,4-огорожа, № 7-колодязь, припинивши право спільної часткової власності.

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі нерухомого майна, яке знаходиться у спільній часткові власності, задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , 2/5 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 ,а саме: літ.А - житловий будинок, літ.а2-прибудова, літ.а З-прибудова, що складається з приміщень: 2-1-тамбур, пл.9,3 кв.м., 2-2-коридор пл.7,7 кв.м.,2-3-кімната пл. 18,2 кв.м.,2-4-кімната пл.21,2 кв.м.,2-5-коридор пл.14.2 кв.м.,2-6- санвузол пл..5,5 кв.м.,2-7-коридор пл.2,0 кв.м.,2-8-кухня пл.12,3 кв.м.,що становить загальну площу 90,4 кв.м.,житлову площу 39,4 кв.м; господарські будівлі та споруди: літ. Ж- гараж, літ.Л - літній душ, С-вбиральня, № 1,2,5-огорожа, № 6-оглядова яма, припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду безпосередньо шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками перегляду.

Суддя Т. В. Прижигалінська