Справа № 569/3093/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 листопада 2022 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області

в складі головуючого судді Бучко Т.М.

секретар судового засідання Дем`янчук Н.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська 44. Рівне» до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 27 жовтня 2022 року, просить стягнути з відповідача ОСОБА_3 заборгованість в розмірі 5147,26 грн, стягнути з відповідача ОСОБА_4 заборгованість в розмірі 8938,78 грн, стягнути з відповідачів витрати на правничу допомогу в розмірі 2500 грн та судові витрати в розмірі 2481 грн.

В обґрунтування заявлених позовних вимог покликається на те, що 1 серпня 2016 року створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська 44. Рівне». ОСОБА_3 та ОСОБА_4 проживають та є власниками квартири за адресою АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину. Відповідачі є співвласниками багатоквартирного будинку в рзумінні Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та зобов`язані виконувати рішення загальних зборів ОСББ "Київська 44. Рівне". Рішеннями загальних зборів ОСББ "Київська 44. Рівне" затверджені внески на утримання багатоквартирного будинку та капітальний ремонт. Внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідачів виникла заборгованість в розмірі 14086,04 грн.

Ухвалою від 23 березня 2022 року позовну заяву ОСББ «Київська 44. Рівне» суд прийняв до розгляду та відкрив спрощене позовне провадження з проведенням судового засідання з повідомленням (викликом) сторін.

Ухвалою від 16 серпня 2022 року суд за клопотанням представника позивача залучив до участі у справі як співвідповідача ОСОБА_4 .

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала з підстав, викладених у позовній заяві від 16 серпня 2022 року та заяві про збільшення позовних вимог. Пояснила, що оскільки відповідач надала докази належності квартири двом співвласникам, заборгованість за послуги розділена на двох відповідачів відповідно до розмірів їх часток у праві власності на квартиру. Особовий рахунок оформлений на ОСОБА_5 , про зміну власників ОСББ відповідачі не повідомляли. З часу звернення до суду з позовом відповідачі продовжують порушувати зобов`язання зі сплати внесків та платежів, в зв`язку з чим розмір заборгованості збільшився. Просить позов задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 позов не визнав та пояснив, що ОСОБА_3 є власником лише 1/2 частини квартири, на площу якої нараховуються внески на утримання будинку, і тому з неї підлягає стягненню лише 1/2 частина внесків за період з лютого 2019 року по лютий 2022 року в розмірі 4112,5 грн, з яких нею до зверненя до суду сплачено 1300 грн та до початку розгляду справи 3792,5 грн. Позивач збільшив розмір вимог та вказує період заборгованості з січня 2017 року по вересень 2022 року. Однак на день звернення до суду заборгованості за період з січня 2022 року по вересень 2022 року ще не існувало, порушення прав позивача в цей період не відбулося, а тому позовні вимоги за вказаний період є передчасними. На час розгляду справи заборгованість ОСОБА_3 за первісними позовними вимогами повністю сплачена, тому відсутній предмет спору. Крім того, позивачем пропущено строк позовної давності щодо вимог про стягнення заборгованості за період з січня 2017 року по лютий 2019 року. Просить в позові відмовити.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання повторно не з`явилася, причини неявки суду не повідомла. Про дату, час і місце розгляду справи повідомлена своєчасно та належним чином. Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.

Суд, заслухавши пояснення сторін, з`ясувавши обставини та дослідивши представлені у справі докази, дійшов таких висновків.

Суд встановив, що квартира АДРЕСА_2 належить ОСОБА_6 та ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності (по 1/2 частці), що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 291326601 від 20 грудня 2021 року та свідоцтвом про право на спадщину за законом від 15 вересня 2021 року, виданим державним нотаріусом Другої рівненської державної нотаріальної контори Рева Л.Л.

За рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська 44. Рівне», про що 1 серпня 2016 року внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Статут ОСББ «Київська 44. Рівне» затверджений установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку 25 липня 2016 року.

Згідно з п.2 розділу І статуту ОСББ «Київська 44. Рівне» об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та статуту.

Відповідно до п.1 розділу ІІ статуту ОСББ «Київська 44. Рівне» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

За п.2 розділу ІІІ статуту ОСББ «Київська 44. Рівне» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п.3 розділу ІІІ статуту).

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська 44. Рівне» від 31 серпня 2016 року затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території: 1 поверх - 1,22 грн/кв.м загальної площі квартири, 2 та 9 поверхи - 1,95 грн/кв.м загальної площі квартири, нежитлові приміщення - 0,93 грн/кв.м загальної площі, про що свідчить протокол № 2 від 31 серпня 2016 року.

Надалі розмір внеску на управління будинком збільшено рішенням загальних зборів ОСББ "Київська 44. Рівне" та затверджено з 1 грудня 2018 року: 1 поверх - 2,30 грн/кв.м загальної площі квартири, з 2 по 9 поверхи - 3,50 грн/кв.м загальної площі квартири, нежитлові приміщення - 1,76 грн/кв.м загальної площі, що підтверджується протоколом № 3-1 від 1 грудня 2018 року.

Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 від 1 травня 2017 року встановлено розмір внеску на капітальний ремонт будинку (заміна мереж тепло-водопостачання у підвалі будинку на умовах співфінансування) в сумі 15 грн з одного квадратного метра, про що свідчить протокол № 4 від 1 травня 2017 року.

Згідно з довідкою позивача № 17 від 24 жовтня 2022 року заборгованість по внескам на управління будинком та утримання прибудинкової териорії і капітальний ремонт будинку по АДРЕСА_3 перед ОСББ "Київська 44. Рівне" станом на 1 жовтня 2022 року становить: за ОСОБА_3 - 5147,26 грн, за ОСОБА_4 - 8938,78 грн.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За положеннями ст.525, 526, ст.530 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином у встановлені строки, а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Згідно з ст.610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За положеннями ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено обов`язки співвласника, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч.2 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.

Відповідно до ч.5 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно з ч.1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Всупереч наведеним нормам закону та статуту ОСББ «Київська 44. Рівне» відповідачі в період з 1 січня 2017 року до 1 жовтня 2022 року неналежним чином виконували обов`язок зі сплати внесків на управління будинком та капітальний ремонт, внаслідок чого утворилася заборгованість в загальній сумі 12026,04 грн.

Разом з тим, відповідно до ст.2586 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Згідно зі ст.257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

За положеннями ч.1, 5 ст.261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання.

Частиною п`ятою статті 261 ЦК України передбачено, що за зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання.

Відповідно до ч.3, 4 ст.267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

З огляду на вказані норми закону позовна давність спливла до позовних вимог про стягнення заборгованості щодо тих щомісячних платежів, від моменту прострочення яких до дня звернення до суду з позовом минуло три роки. Позивач звернувся до суду з позовом 22 лютого 2022 року, тому позовна давність повинна обчислюватися з лютого 2019 року.

За таких обставин з відповідачів підлягає стягненню заборгованість зі сплати внесків за управління будинком та капітальний ремонт з лютого 2019 року по 1 жовтня 2022 року.

Позовні вимоги в частині стягнення заборгованості за період з січня 2017 року по лютий 2019 року задоволенню не підлягають в зв`язку зі спливом позовної давності.

Крім того, не підлягає до задоволення позовна вимога про стягнення з відповідачів заборгованості зі сплати внеску на капітальний ремонт ліфта (по 1030 грн з кожного за червень 2020 року), оскільки суду не надано доказів затвердження рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 обов`язку співвласників з його сплати та розміру внеску.

Доказів сплати відповідачами щомісячних внесків на управління будинком та утримання прибудинкової території за період з лютого 2022 року по 1 жовтня 2022 року суду не надано, що свідчить про порушення прав позивача на своєчасне отримання сплати у повному обсязі встановлених статутом об`єднання внесків за вказаний період.

З врахуванням сплачених відповідачем ОСОБА_3 внесків за період з лютого 2019 року по 1 жовтня 2022 року (5091,50 грн) заборгованість останньої становить 666 грн (5757,50 грн - 5091,50 грн).

Заборгованість ОСОБА_4 за період з лютого 2019 року по 1 жовтня 2022 року становить 5757,50 грн.

За таких обставин позов підлягає до часткового задоволення.

За правилами ч.1 ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача понесені ним документально підтверджені витрати на оплату судового збору в розмірі 2481 грн пропорційно розміру задоволених позовних вимог щодо кожного з відповідачів.

Відповідно до ч.2 ст.141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову на обидві сторонни пропорційно розміру задоволених позовних вимог. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, серед іншого, витрати на професійну правничу допомогу (ч.2 ст.133 ЦПК України).

За приписами ч.1, 2 ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (надання послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (ч.3 ст.137 ЦПК України).

На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу та їх відшкодування за рахунок опонента в судовому процесі сторонам необхідно надати суду такі докази: 1) договір про надання правничої допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг тощо); 2) документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки тощо); 3) докази щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт (акти наданих послуг, акти виконаних робіт та ін.); 4) інші документи, що підтверджують обсяг, вартість наданих послуг або витрати адвоката, необхідні для надання правничої допомоги.

На підтвердження понесення позивачем витрат на професійну правничу допомогу до позовної заяви додано: договір № 3/11 про надання правової допомоги від 16 листопаа 2020 року, укладений між ОСББ "Київська 44. Рівне" та Адвокатським бюро "Шендера та партнери", предметом якого є представництво інтересів клієнта, надання правової допомоги, здійснення захисту інтересів ОСББ "Київська 44. Рівне" у справі щодо стягнення боргу на утримання будинку та прибудинкової території з ОСОБА_5 , власника квартири АДРЕСА_2 , у Рівненському місьому суді Рівненської області; акт здачі-приймання виконаних послуг (робіт) від 21 лютого 2022 року з описом робіт та погодженою вартістю наданих робіт в сумі 2500 грн; витанцію до прибуткового касового ордера № 1 від 18 лютого 2022 року про сплату ОСББ "Київська 44. Рівне" Адвокатському бюро "Шендера та партнери" 500 грн на підставі договору № 3/11 про надання правової допомоги від 16 листопада 2020 року та платіжне доручення № 273 від 21 лютого 2022 року про сплату 2000 грн за надані послуги згідно договору про надання правової допомоги № 3/11 від 16 листопада 2020 року.

Клопотання про зменшення розміру витрат на правничу допомогу з мотивів неспівмірності відповідачі не подавали.

Таким чином, витрати позивача на правничу допомогу обгрунтовані, підтверджені належними доказами та підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог щодо кожного з відповідачів.

Представник відповідача адвокат Ільїн В.А. у заяві від 16 червня 2022 року просить стягнути судові витрати на професійну правничу допомогу, понесені у зв`язку з пред`явленням до ОСОБА_3 позову, в сумі 2000 грн, які полягають в підготовці процесуальних документів та представництві адвокатом її інтересів в суді.

На підтвердження понесених відповідачем ОСОБА_3 витрат на правничу допомогу надано квитанцію до прибуткового касового ордера № 18 від 16 червня 2022 року про оплату правничої допомоги за договором від 15 червня 2022 року по справі № 569/3093/22 в сумі 2000 грн.

Договору від 15 червня 2022 року, зазначеного в квитанції до прибуткового касового ордера, та детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом Ільїним В.А., суду не надано.

Враховуючи, що понесення відповідачем ОСОБА_3 витрат на правничу допомогу не підтверджено належними доказами, суд не вбачає підстав для стягнення з позивача витрат на правничу допомогу пропорційно розміру позовних вимог, в задоволенні яких суд відмовив.

На підставі наведеного та керуючись ст.10, 12, 89, 141, 258-259, 263-265, 273, 353, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська 44. Рівне» до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська 44. Рівне» заборгованість в сумі 666 (шістсот шістдесят шість) грн.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська 44. Рівне» заборгованість в сумі 5757 (п`ять тисяч сімсот п`ятдесят сім) грн 50 коп.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська 44. Рівне» витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 115 (сто п`ятнадцять) грн та витрати на оплату судового збору в розмірі 114 (сто чотирнадцять) грн 12 коп.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська 44. Рівне» витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 1035 (одна тисяча тридцять п`ять) грн та витрати на оплату судового збору в розмірі 1027 (одна тисяча двадцять сім) грн 14 коп.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Рівненського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони у справі:

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська 44. Рівне», місцезнаходження: 33027, м.Рівне, вул.Київська, 44; ;

відповідач - ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_1 ;

відповідач - ОСОБА_4 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 .

Повне судове рішення складене 14 листопада 2022 року.

Суддя