Справа№592/8094/21
Провадження №2/592/145/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(Заочне)

24 жовтня 2022 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м.Суми у складі головуючого судді Онайка Р.А., за участі секретарів судового засідання Антуфьєвої В.Ю., Черей С.В., Кандиби Є.С., Лазоренко Ю.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: ТОВ «Керуюча компанія «Коменерго-Суми», Управління державного архітектурно-будівельного контролю Сумської міської ради про усунення перешкод у користуванні спільним майном,

встановив:

Адвокат Огорілко Ю.М. в інтересах позивача ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеним позовом у якому просить зобов`язати ОСОБА_2 усунути перешкоди у здійсненні позивачем права спільної сумісної власності на приміщення, розташоване за адресою АДРЕСА_1 . Свої вимоги обґрунтовує тим, що є власником квартири АДРЕСА_2 , на другому поверсі, а відповідач ОСОБА_2 проживає в квартирі АДРЕСА_3 . В 2000 році відповідач здійснив реконструкцію власної квартири збільшивши її площу за рахунок підсобного приміщення, яке розташоване на другому поверсі, є допоміжним приміщенням багатоквартирного будинку і належить на праві спільної сумісної власності усім власникам багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідач знищив несучу стіну, таким чином об`єднавши підсобне приміщення зі своєю квартирою. Свою згоду на розпорядження підсобним приміщенням позивач не надавав. Вважає, що своїми діями відповідач порушив його право володіння спільною власності на підсобне приміщення, розташоване на другому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначає, що відповідачем самочинно, без погодження з іншими співвласниками багатоквартирного будинку, здійснено реконструкцію належної йому на праві власності квартири та збільшено її площу за рахунок підсобного приміщення, яке є допоміжним приміщенням будинку та перебуває у спільній власності мешканців цього будинку, що порушує права позивача на вільне володіння і користування майном (допоміжним приміщенням багатоквартирного будинку та його конструкціями).

Ухвалою суду від 08.07.2021 позовну заяву залишено без руху, запропоновано позивачу усунути зазначені в ній недоліки.

15.07.2021 представником позивача на виконання ухвали суду від 08.07.2022 уточнено позовні вимоги, зі змісту яких вбачається, що просить зобов`язати відповідача ОСОБА_2 усунути перешкоди у користуванні спільним майном (трьома допоміжними приміщеннями, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , шляхом відновлення становища, що існувало до порушення.

Ухвалою суду від 19.07.2021 про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі позов прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання по справі на 10:00 11.08.2021.

19.07.2021 адвокат Огорілко Ю.М. в інтересах позивача ОСОБА_1 подав заяву про забезпечення позову, в якій просить вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони ОСОБА_2 здійснювати будь-які дії направлені на продаж (відчудження) квартири, розташованої за адресою АДРЕСА_4 .

Ухвалою суду від 19.07.2021 у задоволенні заяви ОСОБА_1 про забезпечення позову відмовлено.

Протокольною ухвалою суду від 11.08.2021 підготовче судове засідання відкладено за клопотанням відповідача та представника позивача на 10:00 09.09.2021.

16.08.2021 до суду надійшов відзив відповідача ОСОБА_2 , згідно якого просить відмовити у задоволені позову у зв`язку з його необґрунтованістю. Свої заперечення обґрунтовує тим, що посилання позивача на те що його квартира була реконструйована без його згоди, спростовується тим, що він і не міг надавати таку згоду, оскільки під час здійснення реконструкції позивач не володів квартирою у будинку за адресою АДРЕСА_1 . Крім того зазначає, що позивач звернувся до суду з пропуском строку встановленого ст.257 ЦК України. Зазначає, що набув право власності на квартиру АДРЕСА_3 11.02.2021 на підставі договору дарування №256 від 11.02.2021, загальна площа 39,2 кв.м., житлова площа 14,3 кв.м., таким чином відповідачем було правомірно набуто право власності на квартиру загальною площею 39,2 кв.м. в тому вигляді, який існує на сьогодні та жодні дії щодо реконструкції квартири, її переобладнання ним не здійснювалося, що виключає факт порушення прав позивача з боку відповідача.

Протокольною ухвалою суду від 09.09.2021 підготовче засідання відкладено на 10:00 24.09.2021 за клопотанням представника позивача для ознайомлення з відзивом.

Ухвалою суду від 24.09.2021 задоволено клопотання представника відповідача, залучено до участі у справі у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог ТОВ «Керуюча компанія «Коменерго-Суми» та Управління державного архітектурно-будівельного контролю Сумської міської ради, підготовче засідання відкладено на 10:00 09.11.2021.

Протокольною ухвалою суду від 09.11.2021 підготовче засідання відкладено за клопотанням представника відповідача на 10:00 09.12.2021.

Ухвалою суду від 09.12.2021 клопотання представника позивача задоволено, залучено у якості співвідповідача ОСОБА_3 , підготовче засідання відкладено на 10:30 24.01.2022.

Протокольною ухвалою суду від 24.01.2022 за клопотанням представника позивача підготовче судове засідання відкладено на 10:30 08.02.2022.

Ухвалою суду від 08.02.2022 закрито підготовче провадження по справі, справа призначена для розгляду по суті на 11:00 07.03.2022.

Протокольною ухвалою суду від 07.03.2022 слухання справи відкладено для виклику учасників провадження на 10:00 16.06.2022.

Протокольною ухвалою суду від 16.06.2022 слухання справи відкладено за клопотанням представника позивача на 11:00 06.07.2022.

Протокольною ухвалою суду від 06.07.2022 слухання справи відкладено для виклику учасників справи на 11:00 03.08.2022.

У зв`язку з неявкою учасників справи протокольною ухвалою суду від 03.08.2022 слухання справи відкладено на 10:30 19.09.2022.

Протокольною ухвалою суду від 19.09.2022 слухання справи відкладено для повторного виклику відповідачів на 10:00 24.10.2022.

У судове засідання призначене на 24.10.2022 учасники справи не з`явилися, представник позивача повідомлений про час та місце розгляду справи у судове засідання не з`явився, клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надходило.

Відповідач ОСОБА_2 повідомлений про час та місце судового розгляду у судове засідання не з`явився, в матеріалах справи міститься відзив у якому заперечує щодо задоволення позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_3 повідомлений про час та місце розгляду справи у судове засідання не з`явився, про причини неявки до суду не повідоми, клопотань про відкладення розгляду справи чи відзив на позов не надав.

Третя особа Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Коменерго-Суми» повідомлена про час та місце розгляду справи не забезпечила участь свого представника у судовому засіданні, в матеріалах справи міститься заява про розгляд справи у його відсутність, щодо вирішення спору покладаються на розсуд суду.

Третя особа Управління державного архітектурно-будівельного контролю Сумської міської ради повідомлена про час та місце розгляду справи не забезпечила участь свого представника у судовому засіданні.

Згідно ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у заочному порядку, за відсутності учасників справи, оскільки зібрано достатньо доказів щодо їх прав та обов`язків.

В зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, фіксація судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалась, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач є власником квартири, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_5 , що підтверджується копією свідоцтва про право власності на житло від 30.11.2005 серія НОМЕР_1 (а.с.8) та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії ССА №474782 (а.с.9), згідно технічного паспорта квартира розташована на першому поверсі двоповерхового будинку та має загальну площу 29, 6 кв.м. (а.с.10-12).

Згідно супровідного листа Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради від 19.04.2021 (а.с.13) вбачається що позивачу надано і ним долучено до матеріалів справи копію плану другого поверху літ. «А-ІІ», що міститься в матеріалах інвентаризаційної справи №161237 на об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою АДРЕСА_1 станом на 29.12.2012, згідно копії зазначеного плану вбачається, що на другому поверсі зазначеного будинку розташовано квартири АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , п`ять допоміжних приміщень та два коридори (а.с.14).

Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 08.12.2020 ОСОБА_4 продала квартиру АДРЕСА_3 , загальною площею 33,3 кв.м. (а.с.85-86).

Відповідно до технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_3 , виготовленого 20.01.2021 загальна площа квартири складає 39,2 кв.м. та складається з коридору 3,5 кв.м., санвузла 4,2 кв.м., кухні 9,3 кв.м., житлової 14,3 кв.м, коридору 1,6 кв.м. та лоджії 6,3 кв.м (а.с.63-66).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності станом на 11.02.2021 власником квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 39,2 кв.м. є ОСОБА_2 на підставі договору дарування серія та номер 256 виданий 11.02.2021, видавник Приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Лермонтова Н.М. (а.с.62)

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 06.09.2021 право власності на квартиру АДРЕСА_3 , загальною площею 39,2 м.кв. на підставі договору купівлі-продажу серія та номер 1510 від 06.09.2021 видавник приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Борох Л.В. зареєстровано за ОСОБА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 (а.с.72).

Згідно ст. 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Суб`єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до положень ч. 1, 2 ст. 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.

Частиною 2 ст. 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

У статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення); співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Частиною 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та уразі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; забезпечувати поточний огляді періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

З матеріалів справи, а саме копії плану другого поверху літ. «А-ІІ», на об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою АДРЕСА_1 станом на 29.12.2012, вбачається, що на другому поверсі зазначеного будинку розташовано квартири АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , п`ять допоміжних приміщень та два коридори, загальна площа квартири АДРЕСА_10 становить 33,3 кв.м. Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 06.09.2021 право власності на квартиру АДРЕСА_3 , загальною площею 39,2 м.кв. на підставі договору купівлі-продажу серія та номер 1510 від 06.09.2021 зареєстровано за ОСОБА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Тобто за період з 2012 по 2021 рік загальна площа квартири АДРЕСА_11 , які перебувають у спільній власності співмешканців багатоквартирного будинку.

Власність не тільки надає переваги тим, хто її має, а й покладає на них певні обов`язки. Це конституційне положення пов`язане з принципом поєднання інтересів власника, суспільства та інших власників і користувачів об`єктами власності. Власність зобов`язує власника використовувати свою власність не тільки у своїх інтересах, а й поважати інтереси інших людей, всього суспільства. Держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання та гарантує їм рівність перед законом. Порушення прав власників з боку держави, громадянина чи юридичної особи зумовлює настання відповідних правових наслідків.

Громадяни користуються рівними умовами захисту права власності. Володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом. Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч ці порушення і не призвели до позбавлення володіння майном, а також вимагати відшкодування завданих цим збитків.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Але, здійснюючи свої права, власник зобов`язаний не порушувати права, свободи, гідність та охоронювані законом інтереси громадян, суспільства, не завдавати шкоди навколишньому середовищу, не погіршувати природну якість землі, води, інших об`єктів природи. Під час здійснення своїх прав і виконання обов`язків власник зобов`язаний додержуватись моральних засад суспільства.

Вимоги про усунення перешкод у користуванні спільним майном співвласників багатоквартирного будинку пред`явлені до ОСОБА_2 задоволенню не підлягають з огляду на те, що він не є належним відповідачем у справі, оскільки позивачем зазначено що його права порушують власники квартири АДРЕСА_3 , однак матеріалами справи, зокрема відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 13.09.2021 (а.с.72), встановлено що власником зазначеної квартири на підставі договору купівлі-продажу є ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Враховуючи надані суду докази, суд приходить до висновку про наявність підстав задоволення позову в частині вимог до відповідача ОСОБА_3 .

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача ОСОБА_3 на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір в розмірі 908,00 грн.

На підставі ст. 10, 12,13, 18, 81, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: ТОВ «Керуюча компанія «Коменерго-Суми», Управління державного архітектурно-будівельного контролю Сумської міської ради про усунення перешкод у користуванні спільним майном задовольнити частково.

Зобов`язати ОСОБА_3 усунути перешкоди у користуванні спільним майном (трьома допоміжними приміщеннями, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 ) шляхом відновлення становища, що існувало до моменту порушення.

Відмовити в частині вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні спільним майном.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 908, 00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте Ковпаківським районним судом м. Суми, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Сумського апеляційного суду або через Ковпаківський районний суд міста Суми шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса АДРЕСА_5 .

Відповідач 1: ОСОБА_2 , адреса АДРЕСА_4 .

Відповідач 2: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса АДРЕСА_4 .

Третя особа 1: Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Коменерго-Суми», , адреса м.Суми, вул. Данила Галицького, 27.

Третя особа 2: Управління державного архітектурно-будівельного контролю Сумської міської ради, адреса м.Суми, вул.Воскресенська, 8А.

Суддя Р.А. Онайко