Справа № 946/4879/22
Провадження № 2/946/2805/22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

14 листопада 2022 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді: Бальжик О.І.

за участю секретаря: Сивакова В.О.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділення в натурі частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

І. Суть позовної заяви

1.1. ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулись до суду з позовом до ОСОБА_5 , Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, в якому просять:

(І) припинити право власності за міською радою на 44/175 частин житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 10716343;

(ІІ) визнати право власності на 44/175 частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 в рівних частках за кожним за позивачами;

(ІІІ) припинити між ними та ОСОБА_5 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 ;

(ІV) виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна належні їм 44/175 частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «Г» з верандою літ. «г1», навісом літ. «г2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 4,3 кв.м, 2-2-комора площею 5,4 кв. м, 2-3-житлова кімната площею 8,2 кв.м, 2-4-коридор площею 3,2 кв.м, 2-5-житлова кімната площею 15,2 кв.м, 2-6-житлова кімната площею 7,9 кв.м, 2-7-житлова кімната площею 6,5 кв.м, 2-8-кухня площею 6,9 кв.м, 2-9-санвузол площею 4,3 кв.м, загальною площею 61,9 кв.м, у тому числі житлової 37,8 кв.м; господарських будівель: сарай літ. «Д2», вбиральня літ. «Я1»; господарських споруд: № 37-водомірний вузол, № 40-ворота, № 41-огорожа, № 43-огорожа, № 44-мощення, № 45-зливна яма;

(V) визнати за ними право власності на виділений об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається з літ. «Г» - житловий будинок з верандою літ. «г1», навісом літ. «г2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 4,3 кв.м., 2-2-комора площею 5,4 кв.м, 2-3-житлова кімната площею 8,2 кв.м, 2-4-коридор площею 3,2 кв.м, 2-5-житлова кімната площею 15,2 кв.м, 2-6-житлова кімната площею 7,9 кв.м, 2-7-житлова кімната площею 6,5 кв.м, 2-8-кухня площею 6,9 кв.м, 2-9-санвузол площею 4,3 кв.м, загальною площею 61,9 кв.м, у тому числі житлової 37,8 кв.м; сарай літ. «Д2», вбиральня літ. «Я1»; господарських споруд: № 37-водомірний вузол, № 40-ворота, № 41-огорожа, № 43-огорожа, № 44-мощення, № 45-зливна яма, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,1000 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України.

1.2. Позовні вимоги, обґрунтовані тим, що позивачам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 належать 44/175 частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 03.12.2021 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради. Подальше спільне володіння вказаним майном є неможливим, оскільки їх частина домоволодіння має одну юридичну адресу, виникають непорозуміння під час сплати за комунальні послуги, а також у використанні свого права на відчуження майна. Належна позивачам частина житлового будинку з надвірними спорудами є окремим, ізольованим від інших будівель, за цією ж адресою, об`єктом нерухомості.

ІІ. Стислий виклад позиції учасників судового процесу

2.1. Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися, звернувшись із заявами про підтримання та визнання позову, відповідно, та розгляд справи у їх відсутність. Представник Ізмаїльської міської ради просив розглянути справу за відсутності представника, та просив прийняти рішення на розсуд суду.

ІІІ. Процесуальні дії у справі

3.1. 25.07.2022 року ухвалою суду відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.60).

3.2. 10.10.2022 року ухвалою суду закрито підготовче провадження, справа призначена до судового розгляду по суті (а.с.74).

3.3. Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України.

ІV. Норми права, які застосував суд

4.1. Цивільний процесуальний кодекс України (ЦПК України)

Стаття 81. Обов`язок доказування і подання доказів

1. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Стаття 206. Відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем

4. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

4.2. Цивільний кодекс України (ЦК України)

Стаття 183. Речі подільні та неподільні

1. Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

2. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Стаття 317. Зміст права власності

1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Стаття 319. Здійснення права власності

1.Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Стаття 321. Непорушність права власності

1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Стаття 356. Право спільної часткової власності

1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Стаття 364. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності

1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

4. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

4.3. Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» за №7 від 04.10.1991 року

Пункт 6. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.

При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи […].

Пункт 7. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необгрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні.

При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

V. Оцінка та висновки суду

5.1. Дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов такого висновку.

5.2. У судовому засіданні встановлено, що власниками житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 , зареєстровані ОСОБА_5 , на підставі договору купівлі-продажу від 11.10.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О. С. в реєстрі за №2676, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51в-61 від 01.12.2005 року, та Міська рада (44/175 частки) на підставі рішення виконавчого комітету місцевої ради депутатів №68 від 05.02.1990 року (а.с.31-34).

5.3. Відповідно до свідоцтва про право власноті на нерухоме майно за №71 від 03.12.2021 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на підставі рішень виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради №№904, 970 від 02.11.2021 року та від 29.11.2021 року належать 44/175 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 , які складаються з: частини житлового будинку літ. «Г» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-коридор, 2-комора, 3-житлова кімната, 4-коридор, 5-7-житлові кімнати, 8-кухня, 9-санвузол; господарських будівель: сараї літ. «Д2», «Ж5», «Е», гараж літ.«Й», вбиральня літ. «Я1»; господарських споруд: №№32, 36-37, 40-45 (а.с.17-19).

5.4. Згідно з висновком експерта ОСОБА_6 за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи №21/21-2022 від 29.06.2022 року, належні ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 44/175 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «Г» з верандою літ. «г1», навісом літ. «г2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 4,3 кв. м., 2-2-комора площею 5,4 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 8,2 кв. м., 2-4-коридор площею 3,2 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 15,2 кв. м., 2-6-житлова кімната площею 7,9 кв. м., 2-7-житлова кімната площею 6,5 кв. м., 2-8-кухня площею 6,9 кв. м., 2-9-санвузол площею 4,3 кв. м., загальною площею 61,9 кв. м, у тому числі житлової 37,8 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Д2», вбиральня літ. «Я1»; господарських споруд: № 37-водомірний вузол, № 40-ворота, № 41-огорожа, № 43-огорожа, № 44-мощення, № 45-зливна яма, з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,1000 га, з виходом (виїздом) на ІІІ пров. Першотравневий, зовнішні межі, якої визначаються у табл. № 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1. Зазначення площі частини земельної ділянки може бути уточнена при її формуванні у порядку, передбаченому ст.79-1 ЗК України (а.с.15-28; 65-67).

5.5. Аналіз норм чинного законодавства, наведеного в розділі ІV судового рішення, дозвляє дійти висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється; при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

5.6. Відтак, враховуючи, що згідно з висновками за результатами судових будівельно-технічних, земельно-технічних експертиз є технічна можливість виділити належні сторонам частки домоволодіння, сторони не заявляли про порушення тим самим своїх прав та, навпаки, не заперечували проти задоволення позову, враховуючи принципи справедливості, розумності та сумлінності, суд дійшов до висновку про те, що первісні і зустрічні позовні вимоги про виділ у натурі житлового будинку з надвірними спорудами в окремий об`єкт нерухомості, визнання та припинення права власності підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 11-13, 76-82, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ; адреса: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_2 , (РНОКПП: НОМЕР_3 ; адреса: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 , (РНОКПП: НОМЕР_4 ; адреса: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_4 , (РНОКПП: НОМЕР_5 ; адреса: АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_5 (РНОКПП: НОМЕР_6 ; адреса: АДРЕСА_3 ), Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (; адреса: 68600, Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл просп. Незалежності, б.62) про виділення в натурі частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності задовольнити.

2. Припинити право власності за міською радою на 44/175 частин житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 10716343.

3. Визнати право власності на 44/175 частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 в рівних частках за кожним за ОСОБА_1 , (РНОКПП: НОМЕР_2 ; адреса: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_2 , (РНОКПП: НОМЕР_3 ; адреса: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_4 ; адреса: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_4 , (РНОКПП: НОМЕР_5 ; адреса: АДРЕСА_2 ).

4. Виділити у натурі в окремий об`єкт нерухомості належні на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 44/175 частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , що складаються із частини житлового будинку літ. «Г» з верандою літ. «г1», навісом літ. «г2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 4,3 кв.м, 2-2-комора площею 5,4 кв. м, 2-3-житлова кімната площею 8,2 кв.м, 2-4-коридор площею 3,2 кв.м, 2-5-житлова кімната площею 15,2 кв.м, 2-6-житлова кімната площею 7,9 кв.м, 2-7-житлова кімната площею 6,5 кв.м, 2-8-кухня площею 6,9 кв.м, 2-9-санвузол площею 4,3 кв.м, загальною площею 61,9 кв.м, у тому числі житлової 37,8 кв.м; господарських будівель: сарай літ. «Д2», вбиральня літ. «Я1»; господарських споруд: № 37-водомірний вузол, № 40-ворота, № 41-огорожа, № 43-огорожа, № 44-мощення, № 45-зливна яма в натурі в окремий об`єкт нерухомості.

5. Припинити між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .

6. Визнати за ОСОБА_1 (1/4 частка), ОСОБА_2 (1/4 частка), ОСОБА_3 (1/4 частка), ОСОБА_4 (1/4 частка) право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок літ. «Г» - житловий будинок з верандою літ. «г1», навісом літ. «г2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 4,3 кв.м, 2-2-комора площею 5,4 кв.м, 2-3-житлова кімната площею 8,2 кв.м, 2-4-коридор площею 3,2 кв.м, 2-5-житлова кімната площею 15,2 кв.м, 2-6-житлова кімната площею 7,9 кв.м, 2-7-житлова кімната площею 6,5 кв.м, 2-8-кухня площею 6,9 кв.м, 2-9-санвузол площею 4,3 кв.м, загальною площею 61,9 кв.м, у тому числі житлової 37,8 кв.м; сарай літ. «Д2», вбиральня літ. «Я1»; господарських споруд: № 37-водомірний вузол, № 40-ворота, № 41-огорожа, № 43-огорожа, № 44-мощення, №45-зливна яма, на земельній ділянці орієнтованою площею 0,1000 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

7. Копії рішення надіслати для відома сторонам.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду складено 14.11.2022 року.

Суддя: О.І.Бальжик