Провадження № 2/521/4670/22
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада 2022 року м. Одеса

Суддя Малиновського районного суду міста Одеси Бобуйок І.А., дослідивши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕСТ БІЛДІНГ УКРАЇНИ» про визнання договорів, -

ВСТАНОВИВ:

21.11.2022 року до Малиновського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕСТ БІЛДІНГ УКРАЇНИ» про визнання договорів, в якій зазначені наступні позовні вимоги:

- визнати недійсною угоду до договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна № М/А-003 від 28.01.2020 року, укладену 15.08.2022 року між ТОВ «ВЕСТ БІЛДІНГ УКРАЇНА», ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .

- визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна - апартаменти в готелі апартаментного типу за адресою: АДРЕСА_1 , яка розташована на земельній ділянці кадастровий номер :52:013:0148, що укладений між ТОВ «ВЕСТ БІЛДІНГ УКРАЇНА» та ОСОБА_2 .

- стягнути з відповідачів на користь позивачки понесені нею судові витрати.

Розглядаючи питання про відкриття провадження у справі, суд вважає, що вищевказаний позов слід направити за підсудністю за таких підстав.

Параграфом 3 глави 2 ЦПК України, врегульовані питання територіальної юрисдикції (підсудності) позовів, що пред`являються в порядку цивільного судочинства.

Виходячи з правил загальної підсудності у відповідності до ч. 1 ст. 27 ЦПК України, позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом.

Разом з цим, приписами ч. 1 ст. 30 ЦПК України визначено, зокрема, що позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини (виключна підсудність).

Таким чином, виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, тобто спір може стосуватися як правового статусу нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном.

Згідно з положеннями ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (ч. 4 ст. 263 ЦПК України).

Верховний Суд в постанові від 10.10.2019 в справі №61-14226св19 вказав на те, що у разі конкуренції правил підсудності мають застосовуватись правила виключної підсудності.

Виключна підсудність є особливим видом територіальної підсудності, правила якої забороняють застосування при пред`явленні позову інших норм, що регулюють інші види територіальної підсудності, передбачені у статтях 27 - 29 ЦПК України.

Предметом позову у даній справі є визнання недійсною угоди до договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , що розташована на земельній ділянці кадастровий номер :52:013:0148 № М/А-003 від 28.01.2020 року, що укладена 15.08.2022 року між ТОВ «ВЕСТ БІЛДІНГ УКРАЇНА», ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , та визнання недійсним договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна - апартаменти в готелі апартаментного типу за адресою: АДРЕСА_1 , що розташована на земельній ділянці кадастровий номер :52:013:0148, укладений між ТОВ «ВЕСТ БІЛДІНГ УКРАЇНА» та ОСОБА_2 .

Тобто, вимоги позивача нерозривно пов`язані з визнанням недійсними договорів, щодо купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , що територіально відноситься до Приморського району м. Одеси та знаходиться в межах територіальної юрисдикції Приморського районного суду міста Одеси.

З урахуванням наведеного, позовні вимоги безпосередньо стосуються нерухомого майна, а тому повинні розглядатися за правилами виключної підсудності.

Висновки суду узгоджуються з правовою позицією Верховного Суду, викладеною в постанові від 10 квітня 2019 року у справі №638/1988/17 та постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 лютого 2021 року у справі № 911/2390/18.

З огляду на викладене, вказана цивільна справа, з урахуванням правил виключної підсудності, відноситься до територіальної юрисдикції Приморського районного суду міста Одеси.

Конституцією України закріплено право кожного на судовий захист (стаття 55) та передбачено, що юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі (стаття 124).

Згідно з частиною 1 статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно із частиною 1 ст. 8 Закону України «Про судоустрій і статус суддів», ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи в суді, до юрисдикції якого вона віднесена процесуальним законом.

Згідно Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод; нормативно-правовий акт, Закону України «Про виконання рішень, застосування практики Європейського суду з прав людини, інститут підсудності безпосередньо пов`язаний із забезпеченням права на справедливий судовий розгляд, який закріплений у п.1 ст.6 Конвенції, оскільки за його допомогою визначається «належний суд», тобто суд, уповноважений розглядати конкретну справу.

Відповідно до частини 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Крім того, недотримання правил територіальної юрисдикції (підсудності) є порушенням процесуального закону, який є підставою для скасування рішення з направленням справи на розгляд за встановленою законом підсудністю (ст.378 ч.1 ЦПК України).

Таким чином, дана справа не підсудна Приморському районному суду м. Одеси та з урахуванням положень п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, вказаний позов підлягає передачі на розгляд до суду за місцем знаходження земельної ділянки, тобто до Приморського районного суду міста Одеси.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 27, 31-32, 263, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕСТ БІЛДІНГ УКРАЇНИ» про визнання договорів, - передати за підсудністю до Приморського районного суду міста Одеси (вулиця Балківська, 33, Одеса, Одеська область, 65029).

Передача справи на розгляд іншого суду за підсудністю здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Ухвала може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена в день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення зазначених вище строків, або після перегляду ухвали в апеляційному порядку, якщо її не скасовано.

Суддя