Провадження № 2/344/300/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 листопада 2022 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючої судді Татарінової О.А.

секретаря Кондратів Х.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Алькор Інвест", Узинської сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області (державний реєстратор Цалин А.Б.), приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кисельова Надія Володимирівна, треті особи - ОСОБА_2 , Уповноважена особа на ліквідацію АТ «Банк «Фінанси та Кредит» Ірклієнко Ю.П. про визнання протиправним та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Алькор Інвест", Узинської сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області (державний реєстратор Цалин А.Б.), приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кисельова Надія Володимирівна, треті особи - ОСОБА_2 , Уповноважена особа на ліквідацію АТ «Банк «Фінанси та Кредит» Ірклієнко Ю.П. про визнання протиправним та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. В обґрунтування позову зазначила, що 04.04.2007 року між ТОВ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №69/07-МК, згідно умов якого останній було надано кредит в розмірі 35 000,00 доларів США, з терміном користування до 04.04.2022 року. 11.07.2014 року укладено додаткову угоду №2 до кредитного договору, згідно якої здійснено реструктуризацію боргу, що становив на дату укладення 11 706,71 доларів США зі строком виконання зобов`язань - по 04.04.2022 року, включно.

В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором між ТОВ «Банк «Фінанси та Кредит» (Іпотекодержатель) та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки, за яким предметом іпотеки є нежитлові підвальні приміщення, розташовані за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 23, 5 кв.м., який належить на праві приватної власності Іпотекодавцю/Позивачу згідно Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Українець В.В. від 04.04.2007 року за реєстровим № 297-Д, зареєстрованого в ОБТІ за № 1305, в книзі 10в, реєстраційний № 18306024. Узгоджена сторонами договору іпотеки вартість предмета іпотеки зазначена в сумі 222 200 (двісті двадцять дві тисячі двісті) гривень 00 коп., що еквівалентно 44 000 (сорок чотири тисячі) доларів США (п. 2.3. договору іпотеки).

18.06.2019 року Позивачем випадково від сусідів отримано поштове відправлення з описом вкладень №894, в якому містилось повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання вих. № 22042019 від 22.04.2019 року та лист-повідомлення (про відступлення права вимоги за кредитним договором та договором іпотеки) від 09.04.2019 року № 09/04/2019. Позивачем особисто не отримувалось дане повідомлення. Щодо самого листа повідомлення про заміну кредитора. Даний лист підписаний: представником ТОВ «ФК «Алькор Інвест» - Директором В.Г. Василенко, повноваження якого вдалось встановити через офіційний сайт з Державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та представником ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» за довіреністю, посвідченою 31.01.2019 року ПНКНО Ярощук В.Ю., зареєстрованою в реєстрі за № 183. Зазначає, що даний лист було направлено без жодних додатків у вигляді документів, що посвідчують повноваження особи, що діяла від Первісного кредитора, що дає сумніви вважати, що право вимоги за договорами, укладеними між банком та нею, було дійсно відступлено.

Фонд гарантування вкладів фізичних осіб повідомив, що інформацію про відкликання банківської ліцензії, ліквідацію банку, призначення уповноваженої особи Фонду та відшкодування коштів вкладникам АТ «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» опубліковано в газеті «Голос України» від 23 грудня 2015 року № 242 (6246). Відповідно до рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування від 05 квітня 2018 року № 993 з 06 квітня 2018 року всі повноваження ліквідатора АТ «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ», визначені, зокрема, статтями 37, 38, 47-52, 52,53 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», в тому числі з підписання всіх договорів, пов`язаних з реалізацією активів банку у порядку, визначеному Законом, окрім повноважень в частині організації реалізації активів банку, делеговано провідному професіоналу з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу організації процедур ліквідації неплатоспроможних банків департаменту управління активами Ірклієнку Ю.П. Вважає, що будь-які документи, підписані на підставі виданих довіреностей третім особам уповноваженою особою на ліквідацію банку, є недійсними та такими, що не мають юридичних наслідків.

19.07.2019 року позивач з даних Інформаційної довідки (№174497928) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна дізналась про те, що 16.07.2019 року державним реєстратором Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кисельовою Н.В. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер: 47798711 від 16.07.2019 року та внесено в запис № 32410465 про право власності на об`єкт (РПВН: 18306024, реєстраційний номер об`єкта № 6101), нежитлове приміщення площею 23,5 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Підставою для виникнення права власності зазначено договір купівлі-продажу нерухомого майна, серія та номер: 604, виданий 16.07.2019 року, виданий Кисельовою Н.В . Власником майна згідно даних інформаційної довідки є гр. ОСОБА_2 . Окрім того, з даної інформаційної довідки також вбачається, що в Розділі актуальна інформація про державну реєстрацію іпотеки перенесено відомості із запису № 31091033 про іпотеку, де підставою реєстрації іпотеки є лист ТОВ «Банк «Фінанси та Кредит» №5063/02-02 від 22.10.2008 року, а також внесено відомості про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 47646476 від 05.07.2019 року державним реєстратором Узинської сільської ради Тисменицького району, Івано-Франківської області Цалин А.Б. В зазначеному записі іпотекодержателем є ТОВ «Фінансова компанія «Алькор інвест». В розділі Актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень (номер запису 322270768) зареєстровано обтяження 04.04.2007 року на підставі договору іпотеки, серія та номер: 309 д. виданий ОСОБА_4 . Тобто з даних Інформаційної довідки (№174497928) в розділі «Актуальна інформація про право власності» вбачається з 16.07.2019 року зміна власника предмету іпотеки на гр. ОСОБА_2 , про що Позивачу стало відомо саме з довідки. Від гр. Горбатого отримано копію договору купівлі-продажу нерухомого майна (предмета іпотеки) від 16.07.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кисельовою Н.В. зареєстрованого в реєстрі за №604. З умов даного договору купівлі-продажу вбачається, що предметом договору є нежитлові підвальні приміщення, розташовані за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 23,5 кв. м., які ТОВ «Фінансова компанія «Алькор інвест» відчужує (продає) фізичній особі ОСОБА_2 . У п. 1.2. договору зазначено, що відчужуване нерухоме майно належить ТОВ «ФК «Алькор Інвест» на праві приватної власності на підставі договору іпотеки від 04.04.2007 року, реєстровий №307Д та додаткової угоди до договору іпотеки від 11.07.2014 року, реєстровий №753, Договору відступлення права вимоги, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кисельовою Н.В. 19.04.2019 року за реєстровим № 279, повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки від 22.04.2019 року за №22042019 та рекомендованого повідомлення, що підтверджується витягом з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованим 05.07.2019 року державним реєстратором Узинської сільської ради Тисменицького району Івано-Франківскої області Цалин А.Б. за індексним номером № 172795009, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна01, номер запису про право власності: 32270610.

Щодо відсутності права Відповідача 1 звернути стягнення на предмет іпотеки на підставі ст. 37 закону України «Про іпотеку» та у Відповідача 2 зареєструвати право власності в порядку вказаної статті Закону України «Про іпотеку» зазначає, що Договір іпотеки, що забезпечує виконання зобов`язань за кредитним договором № 69/07-МК (долар США) від 04.04.2007 року, укладено між Позивачем та Банк «Фінанси та кредит» 04.04.2007 року, тому обґрунтовуючи порушення закону, слід застосовувати законодавство, що діяло на момент укладення правочину. Для дострокового звернення стягнення на предмет іпотеки необхідна наявність невиконаних або неналежно виконаних зобов`язань, в тому числі заборгованості по сплаті відсотків за користування кредитом більше ніж 3 (три) місяці. Аналізуючи вимогу повідомлення про звернення стягнення №22042019 від 22.04.2019 року, Відповідач вимагав погасити борг, який не є простроченим, не маючи на це підстав, оскільки зобов`язання не припинені, графік платежів є діючим, який виконується вчасно та в строки, передбачені кредитним договором. Окрім того, заборгованість щодо пені в сумі 484 377, 97 гривень нічим не підтверджена та є такою, що не відповідає дійсності, що спростовується графіком платежів згідно Додаткової угоди №2 до кредитного договору та платіжними дорученнями, що додаються, а також нормами Закону, що визначає межу розміру можливої пені та строки давності для її застосування. Окрім того, умовами іпотечного договору, а саме Розділом 4 передбачено порядок звернення стягнення та реалізація предмета іпотеки, а саме: п. 4.1. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється в порядку, передбаченому чинним законодавством. П. 4.2. У разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем зобов`язань, забезпечених іпотекою Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки. Іпотекодержатель залишає за собою право вибору порядку та способу звернення стягнення на предмет іпотеки: на підставі рішення суду, на підставі виконавчого напису нотаріуса, або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Позивачем зазначається, що аналізуючи уважно договір іпотеки, укладений між позивачем та Банк «Фінанси та Кредит» 04.04.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського нотаріального округу Українець В.В., зареєстрований в реєстрі за № 307Д, та додаткової угоди до нього, констатує, що такий договір не містить Іпотечного застереження, яке б давало правові підстави Іпотекодержателю звертати стягнення в позасудовому порядку, в т.ч. в порядку ст. 37 Закону України «Про іпотеку» та відповідно державному реєстратору приймати рішення та реєструвати право власності за Іпотекодержателем. П. 4.3. Іпотекодержатель достроково має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем своїх зобов`язань за кредитним договором, у випадку невідповідності дійсності відомостей, поданих Іпотекодавцем при укладенні вказаних договорів або суттєвого погіршення стану іпотеки, в тому числі надмірного зносу, фактичної повної відсутності предмету іпотеки, а також в інших випадках, передбачених законодавством - підстава відсутня. Іпотечне застереження в договорі іпотеки відсутнє. Окрім того, Іпотечного застереження у вигляді окремого договору Іпотекодавцем/Позивачем також не укладалось, що дає підстави визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію права власності за ТОВ «ФК «Алькор Інвест» державним реєстратором Узинської сільської ради Тисменицького району Івано-Франківскої області Цалин А.Б., що внесений в Розділ «Актуальна інформація про право власності» в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно за індексним номером № 172795009, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, номер запису про право власності: 32270610.

Позивачем зазначається, що з моменту, як позивач дізналась випадково про нового кредитора (особисто не отримувала листа), тобто отримала листа про звернення стягнення на предмет іпотеки (18.06.2019 року від сусідів), до моменту другого продажу нерухомого майна пройшов 1 місяць. В зазначений період позивач намагалась зв`язатись з новим кредитором, щоб отримати необхідні підтверджуючі документи щодо зміни кредитора та іпотекодержателя, а також врегулювати непорозуміння, які виникли та владнати ситуацію.

У отриманому листі-попередженні про звернення стягнення було чітко зазначено: суму боргу, яку безпідставно вимагав новий кредитор сплатити достроково (5841, 53 дол США - тіло кредиту, 722, 97 дол. США - відсотки та пеня в сумі 484 377,97 гр.); попередження про способи стягнення за рахунок іпотечного майна, а також даним повідомлення Новим кредитором добровільно надано Позивачу переважне право щодо купівлі предмету іпотеки, разом з цим надано 35 календарних днів для направлення письмового наміру на адресу Нового кредитора викупити нерухоме майно. Окрім того, що у відповідь на отриманий від сусідів 18.06.2019 року лист-попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки Позивачем було направлено 19.06.2019 року повідомлення на адресу Нового кредитора про намір придбати предмет іпотеки. На даний лист позивач відповіді не отримала, окрім того, жодного контактного телефону у повідомленні не має, що не дало змогу зв`язатись з Відповідачем-1. Оскільки позивач є достатньо похилого віку та не має змоги переносити великі відстані, в тому числі на громадському транспорті. Таким чином позивач очікувала відповіді від відповідача-1 та інших дій не здійснювала до моменту звернення за правовою допомогою до адвоката.

Зазначає, що іпотечним договором, а саме п. 2.3. сторони визначили, що узгоджена сторонами вартість нежилих підвальних приміщень, що передається в іпотеку, становить 222 200 грн., що еквівалентно 44 000 доларів США. Окрім того, слід звернути увагу, що договором іпотеки не передбачено надання повноважень іпотекодержателю на укладення договору з СОД на проведення оцінки. З огляду на те, що Позивач/Іпотекодавець на момент незаконної реєстрації права власності на предмет іпотеки за Відповідачем 1 був єдиним власником майна на законних підставах, тобто воно йому належало на праві власності на законних підставах, жодного доручення третім особам на укладення договору про проведення оцінки предмета іпотеки не надавалось, доступу до предмета оцінки також жодному СОД не надавалось, тому є всі підстави вважати, що оцінка є недійсною.

Крім того, позивачем зазначається, що у редакції, яка діяла станом на момент виникнення спірних правовідносин, у відповідності до якої, нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого, покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» і який має печатку такого реєстратора. У той же час, як вбачається з наданих матеріалів справи, державним реєстратором Узинської сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області Цалин А.Б. не могло вчинятись жодної з перелічених у статті 34 Закону України «Про нотаріат» у редакції, яка діяла станом на момент виникнення спірних правовідносин, нотаріальної дії з об`єктом нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки останній не є нотаріусом, а тому Відповідач -1 не мав передбачених законодавством підстав здійснювати функції державного реєстратора щодо цього майна. Застереження відсутнє у договорі іпотеки, іншого документа з цього приводу не укладалось. За таких обставин вважають, що оскаржуване рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 05.07.2019 року, індексний номер № 172795009, що прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно Узинської сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області Цалин А.Б. щодо об`єкту із місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , за товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Алькор Інвест», є протиправним та таким, що підлягає скасуванню. Враховуючи, те що ТОВ «Фінансова Компанія «Алькор Інвест» не набуло права власності на предмет іпотеки ( АДРЕСА_1 , загальною площею 23, 5 кв.м.), воно не набуло права і на розпорядження нею шляхом відчуження на користь гр. ОСОБА_2 , згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна, серія та номер: 604 від 16.07.2019 року, а отже реєстрація права власності на предмет іпотеки ( АДРЕСА_1 , загальною площею 23,5 кв. м) за гр. ОСОБА_2 , здійснена на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 16.07.2019 індексний номер 47798711, що прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кисельовою Н.В. (запис про право власності №32410465), є незаконною. Враховуючи наведене, просить суд визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 05.07.2019 індексний номер 172795009, що прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно Узинської сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області Цалин А.Б. щодо об`єкту із місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , за товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Алькор Інвест», скасувавши відповідно запис про право власності №32270610; визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 16.07.2019 індексний номер 47798711, що прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кисельовою Н.В. щодо об`єкту із місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_2 , скасувавши відповідно запис про право власності №32410465.

Ухвалою Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 14.09.2022 року провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Алькор Інвест", Узинської сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області (державний реєстратор Цалин А.Б.), приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кисельова Надія Володимирівна, треті особи- ОСОБА_2 , Уповноважена особа на ліквідацію АТ «Банк «Фінанси та Кредит» Ірклієнко Ю.П. про визнання протиправним та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, в частині позовних вимог про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 16.07.2019 індексний номер 47798711, що прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кисельовою Н.В. щодо об`єкту із місцезнаходженням: АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 , скасувавши відповідно запис про право власності №32410465- закрито.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав з підстав наведених у позовній заяві, та просив його задовольнити.

Представник відповідача ТзОВ «Фінансова компанія «Алькор Інвест» в судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Представник відповідача - Узинської сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області в судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомив.

Відповідач - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кисельова Н.В. в судове засідання не з`явилася, про день та час розгляду справи повідомлялася належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомила.

Представник третьої особи Горбатого О.С. в судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позову.

Представник третьої особи Уповноваженої особи на ліквідацію АТ «Банк «Фінанси та Кредит» » в судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею ч.1 ст.5 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст.ст. 12, 81, 82 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини, визнанні сторонами, не підлягають доказуванню.

Вислухавши представника позивача, представника третьої особи, дослідивши письмові докази у справі, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

04.04.2007 року між Банк «Фінанси та кредит» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №69/07-МК (долар США), предметом якого є надання позичальнику ( ОСОБА_1 ) в тимчасове користування на умовах забезпеченості, зворотності, терміновості, платності Кредитні ресурси в сумі 35 000,00 доларів США, з оплатою за процентною ставкою 14 процентів річних (п.2.1.Договору), для придбання нерухомості (п.2.3Договору), з терміном повернення до 04.04.2022 року. Позичальник зобов`язалась щомісяця в термін до 10 числа кожного місяця, проводити погашення позичкової заборгованості за виданими Кредитними ресурсами у розмірі 195 доларів США 00 центів), згідно Графіку погашення кредиту (Додаток №1 до цього договору) (п.3.2 Договору).

Згідно зазначеного кредитного договору №69/07-МК (долар США) від 04.04.2007 року забезпеченням виконання зобов`язань за цим Договором є нерухомість, яка знаходиться в АДРЕСА_1 , загальною площею 23,5 м.кв. відповідно до додатково укладеного договору застави (п.5.1. Договору), додатковим забезпеченням зобов`язань за цим договором є порука фізичної особи ОСОБА_5 (п. 5.2 Договору).

Відповідно до Додатку до Кредитного договору №69/07-МК (долар США) від 04.04.2007 року позивачу встановлено графік погашення кредиту з 10.05.2007 року по 10.04.2022 року.

04.04.2007 року між Банк «Фінанси та кредит» та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки, який посвідчено приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Українець В.В., та зареєстровано в реєстрі за №307Д, відповідно до якого з метою забезпечення виконання зобов`язання, що виникли у іпотекодавця на підставі Кредитного договору №69/07-МК (долар США) від 04.04.2007 року, за яким він зобов`язався перед іпотекодержателем повернути в строк до 04.04.2022 року кредитні кошти в сумі 35000,00 доларів США, сплатити відсотки за користування кредитними коштами у валюті в розмірі 14% річних, також можливі суми пені, штрафів та інших платежів, передбачених вказаним кредитним договором.

Згідно п.2.1. в іпотеку передано нежилі підвальні приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 23,5 м.кв. Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Українець В.В. від 04.04.2007 року, за реєстровим номером 297-Д та зареєстрованого Івано-Франківським ОБТІ за №1305, в книзі 10в, реєстраційний номер №18306024 (п.2.2. Договору іпотеки).

П.2.3 Договору іпотеки передбачено, що узгоджена сторонами вартість нежилих підвальних приміщень, що передається в іпотеку, становить 222 200,00 грн., що еквівалентно 44 000,00 доларів США. Вартість вказаного майна, згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Івано-Франківським ОБТІ 04.04.2007 року за №14131967, становить 11 867,00 грн.

Згідно п.3.3.4 Договору іпотеки іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо іпотекодавцем не будуть виконані його зобов`язання, передбачені кредитним договором чи цим договором, у порядку та строки, передбачені цими договорами, в тому числі у належні строки не будуть сплачені кредитні кошти, відсотки, штрафні санкції чи інші платежі.

Відповідно до п.3.3.5. Договору іпотеки іпотекодержатель має право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку виникнення заборгованості зі сторони іпотекодавця по сплаті відсотків за користування кредитом, більше ніж на три місяці.

П. 4.1. Договору іпотеки передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється в порядку, передбаченому чинним законодавством.

Згідно п.4.2. Договору іпотеки передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем зобов`язань, забезпечених іпотекою Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки. Іпотекодержатель залишає за собою право вибору порядку та способу звернення стягнення на предмет іпотеки: на підставі рішення суду, на підставі виконавчого напису нотаріуса, або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до п. 4.3. Іпотекодержатель достроково має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем його зобов`язань за кредитним договором чи цим договором, у випадку виявлення невідповідності дійсності відомостей, поданих Іпотекодавцем при укладенні вказаних договорів або суттєвого погіршення стану іпотеки, в тому числі надмірного зносу. Фактичної повної відсутності предмету іпотеки, (в тому числі надмірного зносу), фактичної повної (часткової) відсутності предмету іпотеки, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

11.07.2014 року між АТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду №2 до Кредитного Договору №69/07-МК від 04.04.2007 року, з якого вбачається, що підписанням цієї Додаткової угоди сторони визнають наявність боргу позичальника за Кредитним договором, який складається з боргу за виданими Позичальнику Кредитними ресурсами, що становить 23 413,43 доларів США станом на 11.07.2014 року; боргу за процентами за користування позичальником Кредитними ресурсами, що становить 924,10 Доларів США станом на 11.07.2014 року (п.1 Додаткової угоди).

Згідно п.1.1 Додаткової угоди №2 позичальник зобов`язується повернути банку у строк до 11 липня 2014 року отримані ним у фактичне користування кредитні ресурси у сумі 11 706,71 Доларів США.

Відповідно до п.1.2 Додаткової угоди №2 залишок кредитних ресурсів у сумі 11 706,71 доларів США, що залишиться у фактичному користуванні позичальника після зазначеного у п.1.1 цієї додаткової угоди погашення, позичальник зобов`язується повернути банку у нижче зазначених розмірах та у нижче вказані строки.

Як вбачається з п.1.3 Додаткової угоди №2 позичальник зобов`язується щомісячно, в термін з 01 по 10 число кожного місяця, здійснювати погашення залишку заборгованості за Кредитними ресурсами, зазначеного у п.1.2 цієї Додаткової угоди, наступним чином: починаючи з серпня 2014 року та закінчуючи датою закінчення терміну дії кредитного договору (04.04.2022року) - погашення заборгованості за Кредитними ресурсами щомісячно в розмірі 100,70 Доларів США (п.1.3.1 Додаткової угоди №2).

Також, 11.07.2014 року між ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_1 укладено додатковий договір №1 до договору іпотеки від 04.04.2007 року, який був посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Українець В.В., та зареєстровано в реєстрі за №307-Д. Додатковий договір №1 до договору іпотеки від 04.04.2007 року посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Українець В.В., та зареєстровано в реєстрі за№753, відповідно до якого підписанням цього Додаткового договору сторони домовилися викласти п.1.1. Договору у наступній редакції: «п.1.1. Зазначені у п.2.1 цього Договору, нежитлові підвальні приміщення передаються в іпотеку, як забезпечення повернення кредитних ресурсів, виданих за Кредитним Договором №69/07-МК від 04.04.2007 року (із всіма змінами та доповненнями до нього), та забезпечення сплати іпотекодавцем боргу, що виник у іпотекодавця перед іпотекодержателем за Кредитним договором №69/07-МК від 04.04.2007 року (із всіма змінами та доповненнями до нього), та реструктуризований Додатковою угодою №2 від 11.07.2014 року до Кредитного договору №69/07-МК від 04.04.2007 року, на суму та у строки, визначені п.1.1.1-1.1.5 цього Договору, неустойки за цим Договором або за Кредитним договором, враховуючи відшкодування збитків, завданих прострочкою платежів за Кредитним договором, відшкодування витрат по зверненню стягнення на предмет іпотеки в повному обсязі (в тому числі витрати за виконавчим написом) визначеному на момент фактичного задоволення вимог.

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 24.07.2019 року, індексний номер 175007750 з 04.04.2007 року ОСОБА_1 є власником підвальних приміщень, за адресою: АДРЕСА_1 , право власності зареєстровано на підставі договору купівлі-продажу, 297Д посвідченого 04.04.2007 року приватним нотаріусом Українець В.В. За реєстраційним номером 81314446 до реєстру внесено відомості про обтяження у вигляді іпотеки на підвальні приміщення, за адресою: АДРЕСА_1 , номер РПВН 18306024 на підставі листа банку «Фінанси та Кредит» 5063/02-02 від 22.10.2008 року, за яким іпотекодавцем є ОСОБА_1 , а іпотекодержателем Банк «Фінанси та кредит». Розмір основного зобов`язання 35 000 Доларів США, із строком виконання - 04.04.2022 р.

В подальшому, як вбачається із зазначеної довідки (номер запису про іпотеку 31091033 спеціальний розділ) на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 46377148 від 09.04.2019 року, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу м.Київ Кисельовою Н.В. внесено відомості про реєстрацію договору відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, серія та номер - 279 від 09.04.2019 року, індексний номер рішення:46377148. Відтак іпотекодержателя Банк «Фінанси та Кредит» змінено на ТзОВ «Фінансова компанія «Алькор Інвест».

09.04.2019 року між ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» та ТзОВ «Фінансова компанія «Алькор інвест» укладено договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги належні банку до позичальників, іпотекодавців та поручителів, зазначених у Додатку №1 до цього договору (п.2.1 Договору).

Так, із додатку №1 до Договору про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 09.04.2019 року вбачається, що згідно реєстру договорів, права вимоги за яким відступаються, та боржників за такими договорами зазначено Кредитний договір №69/07-МК (долар США) від 04.04.2007 року з усіма додатками, додатковими угодами, договорами про внесення змін, та доповнення до вказаного договору, тощо, а саме: разом з Додатковою угодою №1 до Кредитного договору №69/07-МК (долар США) від 04.04.2007 року, укладеного 14.01.2008 року, разом з Додатком №1; разом з додатковою угодою №2 до Кредитного договору №69/07-МК (долар США) від 04.04.2007 року, укладеного 11.07.2014 року, що є невід`ємними його частинами, укладений між кредитором АТ «Банк «Фінанси та Кредит» та позичальником фізичною особою ОСОБА_1 , сума заборгованості за яким становила 6 564,50 доларів США.

09.04.2019 року між ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» та ТзОВ «Фінансова компанія «Алькор інвест» підписано акт приймання та передачі до Договору про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 09.04.2019 року.

Згідно вкладеного до листа з оголошеною цінністю позивачу направлялось повідомлення про звернення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання вих.№22042019 від 22.04.2019 року та лист повідомлення про відступлення права вимоги за кредитним договором та договором іпотеки) від 09.04.2019 року №09/04/2019 на 1 арк.

Із зазначеного листа-повідомлення про відступлення права вимоги за кредитним договором та договором іпотеки) від 09.04.2019 року вбачається, що ОСОБА_1 та поручителя ОСОБА_5 повідомлено про те, що з 09.04.2019 рок їхнім кредитором за договором №69/07-МК від 04.04.2007 року та Договором іпотеки від 04.04.2007 року з усіма додатками, додатковими угодами, договорами про внесення змін, та доповнення до вказаного договору, тощо, що є невід`ємними його частинами , укладеними між кредитором Банк «Фінанси та кредит» та позичальником фізичною особою ОСОБА_1 є ТзОВ «Фінансова компанія «Алькор Інвест».

Також з направленого повідомлення про звернення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання вих.№22042019 від 22.04.2019 року, вбачається, що ОСОБА_1 повідомлено про те, що заборгованість по Кредитному договору №69/07-МК від 04.04.2007 року станом на 09.04.2019 року складає 6 564,50 доларів США та 484 377,97 грн. пені, з яких: 5 841,53 доларів США - заборгованість за тілом кредиту; 722,97 доларів США - заборгованість за процентами; 484 377,97 грн. заборгованість за пенею. Згідно ст.38 ЗУ «Про іпотеку» Фінансова компанія «Алькор інвест» письмово повідомила позивача про намір звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання та задовольнити забезпечену іпотекою (договором іпотеки, посвідченим 04.04.2007 року приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Українець В.В. за реєстровим номером 307Д) вимогу шляхом укладення договору купівлі-продажу за ціною встановленою на підставі оцінки майна суб`єкта оціночної діяльності, на рівні не нижчому за звичайний на цей вид майна, між іпотеко держателем від свого імені та будь якою особою-покупцем предмета іпотеки: нерухоме майно - нежитлові приміщення, загальною площею 23,5 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Крім того, згідно повідомлення про звернення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання вбачається, що позивач, в порядку ст.38 ЗУ «Про іпотеку» мала право протягом 30 днів з моменту отримання цього повідомлення погасити свою заборгованість на поточний рахунок ТОВ «ФК «Алькор інвест», та в порядку ст.38 ЗУ «Про іпотеку» протягом 30 днів має право письмово повідомити ТОВ «Фінансова компанія «Алькор інвест» про свій намір придбати предмет іпотеки і набути переважне право на його придбання за погодженою з ТОВ «Фінансова компанія «Алькор інвест» ціною протягом 30 днів. У випадку відсутності повідомлення про намір погасити заборгованість по кредитному договору №69/07-МК від 04.04.2007 р., а також додатковими угодами /договорами до нього викупити нерухоме майно, що перебуває в іпотеці ТОВ «Фінансова компанія «Алькор інвест» має намір здійснити продаж від свого імені предмета іпотеки: нежитлові приміщення, загальною площею 23,5 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , будь якій особі, на власний розсуд у відповідності до ст.38 ЗУ «Про іпотеку». У випадку відсутності протягом 30-ти денного терміну від дати отримання даного повідомлення погашення заборгованості по Кредитному договору №69/07-МК від 04.04.2007 р., а також додатковими угодами/договорами до нього ТОВ «Фінансова компанія «Алькор інвест» задовольнить забезпечену іпотекою вимогу, шляхом набуття права власності на предмет іпотеки - нежитлові приміщення, загальною площею 23,5 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Разом із повідомленням про звернення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання вбачається наявність рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, на якому міститься відмітка про одержання поштового відправлення 03.05.2019 року, без зазначення прізвища отримувача.

18.06.2019 року ОСОБА_1 до ТОВ «Фінансова компанія «Алькор інвест» направлено повідомлення про намір придбати предмет іпотеки - нежитлове приміщення, загальною площею 23,5 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно звіту про оцінку майна №934/06/19 від 26.06.2019 року нежитлових підвальних приміщень, загальною площею 23,50 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , власник майна- ОСОБА_1 , ринкова вартість об`єкта оцінки, без ПДВ складає 145 000,00 грн.

02.07.2019 року представник ТОВ «Фінансова компанія «Алькор інвест» звернувся із заявою про державну реєстрацію прав на нерухоме майно, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

05.07.2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Цалин А.Б., Узинської сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області за №47646476 прийнято рішення про державну реєстрацію права приватної власності на нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 за суб`єктом: ТОВ «Фінансова компанія «Алькор Інвест».

З витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер: 46646476 від 05.07.2019 року вбачається, що державним реєстратором Узинської сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області Цалин А.Б. 02.07.2019 року внесено до реєстру відомості щодо нерухомого майна, реєстраційний номер - 101, а саме нежитлове приміщення, загальною площею 23,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , номер об`єкта в РПВН: 18306024.

Згідно зазначеного вище витягу нежитлове приміщення, загальною площею 23,5 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 на праві приватної власності належить ТОВ «ФК «Алькор Інвест», на підставі документу, що посвідчує наявність факту завершення 30-денного строку з моменту отримання іпотекодавцем та боржником письмової вимоги іпотекодержателя, серія та номер: 894, виданий 23.04.2019 року, видавник ПАТ «Укрпошта»; повідомлення про завершення стягнення на предмет іпотеки, серія та номер: 22042019, виданий 22.04.2019 року, видавник ТОВ «ФК «Алькор Інвест»; Договір про відступлення прав вимоги, серія та номер: 279, виданий 19.04.2019 року, видавник: ТОВ «ФК «Алькор Інвест» та АТ «Банк «Фінанси та Кредит»; додатковий договору до договору іпотеки, серія та номер: 753, виданий 11.07.2014 року, видавник ПН Українець В.В. Івано-Франківського МНО: Договір іпотеки, серія та номер: 307Д, виданий 04.04.2007 року, видавник: ПН Українець В.В. Івано-Франківського МНО. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47646476 від 05.07.2019 року Узинської Узинської сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області Цалин А.Б.

Із опису вкладення до цінного листа, адресованого Ліквідатору ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» вбачається, що ОСОБА_1 направлялось заперечення на вимогу нового кредитора в порядку ст.518 ЦК України від 23.07.2019 року на 1 арк.

Як вбачається з копій квитанцій, долучених позивачем до матеріалів справи, позивачем проводилися оплати за кредитним договором АТ «Банк «Фінанси та кредит».

09.07.2021 року ФОП ОСОБА_6 проведено оцінку ринкової вартості нежитлових приміщень загальною площею 23,5 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , згідно висновку ринкова вартість об`єкту оцінки становить 751 700,00 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України, органи державної влади та місцевого самоврядування, їхні посадові й службові особи повинні діяти порядком та у спосіб, передбачені Конституцією та законами України.

Правовідносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень врегульовані Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 №1952-IV (надалі - Закон №1952-IV).

Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно із ч.3 ст.10 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції на момент здійснення реєстраційної дії), державний реєстратор: встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі; під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень; відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав; присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у випадках, передбачених цим Законом; виготовляє електронні копії документів, поданих у паперовій формі, та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав); формує за допомогою Державного реєстру прав документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав; формує реєстраційні справи у паперовій формі; надає в установленому порядку та у випадках, передбачених Законом України "Про виконавче провадження", інформацію органу державної виконавчої служби або приватному виконавцю; здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом.

Звертаючись до суду з даним позовом позивач зазначила щодо відсутності права Відповідача ТОВ "Фінансова компанія "Алькор Інвест" звернути стягнення на предмет іпотеки на підставі ст. 37 Закону України «Про іпотеку» та у державного реєстратора зареєструвати право власності в порядку вказаної статті Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на

предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно з ч.1 та 2 ст. 36 Закону України «Про іпотеку» (у редакції від 12.05.2006), сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим нотаріально посвідченим договором між іпотекодавцем та іпотекодержателем про задоволення вимог останнього, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до Закону України «Про іпотеку». Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає останньому застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» (у редакції від 12.05.2006), договір про задоволення вимог іпотекодержателя, який передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки.

Таким чином, відповідно до Закону України «Про іпотеку» (в редакції від 12.05.2006, яка діяла на момент укладення іпотечного договору), передача права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іпотекодержателя в рахунок виконання основного зобов`язання у позасудовому порядку можлива лише на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя.

Сторони за договором іпотеки погодили можливість виникнення в іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки на підставі окремого договору про задоволення вимог іпотекодержателя та у порядку, встановленому Законом України «Про іпотеку» ( пункт 4.2 договору іпотеки). Однак, докази укладення договору про задоволення вимог іпотекодержателя у матеріалах справи відсутні, а тому прийняття державним реєстратором рішення про державну реєстрацію права власності як такого, що виникає на підставі договору іпотеки, є протиправним.

Аналогічний висновок зроблений Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 11 квітня 2018 року, справа №554/14813/15-ц (провадження №14-66цс18).

Також, обґрунтовуючи заявлені вимоги позивач зазначила, що для дострокового звернення стягнення на предмет іпотеки необхідна наявність невиконаних або неналежно виконаних зобов`язань, в тому числі заборгованості по сплаті відсотків за користування кредитом більше ніж 3 (три) місяці.

Згідно п.3.3.4 Договору іпотеки іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо іпотекодавцем не будуть виконані його зобов`язання, передбачені кредитним договором чи цим договором, у порядку та строки, передбачені цими договорами, в тому числі у належні строки не будуть сплачені кредитні кошти, відсотки, штрафні санкції чи інші платежі.

Відповідно до п.3.3.5. Договору іпотеки іпотекодержатель має право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку виникнення заборгованості зі сторони іпотекодавця по сплаті відсотків за користування кредитом, більше ніж на три місяці.

В той же час, позивачем долучені квитанції про оплату шомісячних платежів за кредитним договором АТ «Банк «Фінанси та кредит» за період з липня 2014 року по серпень 2019 року, а представником відповідача не надано розрахунку заборгованості за Кредитним Договором №69/07-МК від 04.04.2007 року із зазначенням періоду та його складових.

Крім того, звертаючись до суду з даним позовом позивач зазначила, що договором іпотеки не передбачено надання повноважень іпотекодержателю на укладення договору з СОД на проведення оцінки, жодного доручення третім особам на укладення договору про проведення оцінки предмета іпотеки не надавалось, доступу до предмета оцінки також жодному СОД не надавалось, а тому вважає, що оцінка є недійсною.

Відповідно до ч.5 ст.37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов`язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

Як вбачається з реєстраційної справи відповідачем долучено звіт про оцінку майна № 934/06/19 від 26.06.2019 року нежитлових приміщень загальною площею 23,5 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , згідно якого ринкова вартість об`єкту оцінки становить 145 000,00 грн. Термін дії звіту 6 місяців.

Враховуючи наведене, суд вважає, що на момент прийняття рішення про державну реєстрацію права власності була надана оцінка предмета іпотеки, що відповідає вимогам статті 37 Закону України «Про іпотеку». Норми чинного законодавства не містять обов`язкового надання повноважень іпотекодержателю на укладення договору з СОД на проведення оцінки, доступу до предмета оцінки, а тому, на думку суду, обґрунтування позову в цій частині є безпідставним.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Як вбачається з договору іпотеки від 04.04.2007 року та додаткового договору №1 до Договору іпотеки від 04.04.2007 року між сторонами не визначено умов належності, чи визначеного підходу стосовно застосування принципу «доставки (одержання)» юридично- значимих повідомлень.

Велика Палата Верховного Суду у Постанові № 757/13243/17 від 29.09.2020 року зазначила, що належним слід вважати надсилання вимоги з дотриманням встановленого договором порядку на адресу отримувача, яка вказана в договорі або додатково повідомлена відповідно до умов договору. Якщо такий порядок договором не визначений, відповідно до звичаїв ділового обороту належне направлення вимоги може здійснюватися засобами поштового зв`язку чи кур`єрської служби, які дозволяють встановити зміст відправлення та підтвердити його вручення, наприклад, цінним листом з описом вкладеного відповідно до Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2009 року № 270.

В разі дотримання іпотекодержателем порядку належного надсилання вимоги про усунення порушення основного зобов`язання діє презумпція належного повідомлення іпотекодержателя про необхідність усунення порушень основного зобов`язання, яка може бути спростована іпотекодавцем в загальному порядку.

В матеріалах справи та реєстраційної справи наявне повідомлення ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання вих.№22042019 від 22.04.2019 року, направлене поштовим зв`язком на адресу позивача, та рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення з підписом про одержання поштового відправлення 03.05.2019 року.

Крім того, слід зазначити, що зміст і характер правовідносин між учасниками справи, встановлені судом обставини справи підтверджують, що спір у позивача виник саме з ТОВ "Фінансова компанія "Алькор Інвест" щодо права власності на нежитлове приміщення та правомірності дій ТОВ "Фінансова компанія "Алькор Інвест" щодо реєстрації за ним такого права.

Спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно треба розглядати як спір, пов`язаний із порушенням цивільних прав позивача на нерухоме майно іншою особою, за якою зареєстроване речове право на це майно (див., зокрема, постанову Великої Палати Верховного Суду від 04 вересня 2018 року у справі № 823/2042/16 (пункт 36)).

Таким чином, позов про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на нежитлове приміщення не може бути пред`явлений до державного реєстратора, а тому вимоги до Узинської сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області (державний реєстратор Цалин А.Б.) не підлягає до задоволення.

Проаналізувавши наявні в матеріалах справи докази, керуючись положеннями вищенаведеного законодавства України, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення вимог позивача в частині пред`явленого до ТОВ «Фінансова Компанія «Алькор Інвест» позову про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05.07.2019 індексний номер 47646476, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно Узинської сільської ради Тисменицького району, Івано-Франківської області Цалин А.Б. про реєстрацію права власності на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , за товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Алькор Інвест», оскільки у наведених правових нормах чітко визначено вичерпний перелік обов`язкових для подання документів та обставин, що мають бути ними підтверджені, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на предмет іпотеки за договором, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, і з огляду на закріплені у статтях 10, 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та статті 37 Закону України «Про іпотеку» порядок державної реєстрації та коло повноважень державного реєстратора у ході її проведення ця особа приймає рішення про державну реєстрацію прав лише після перевірки наявності необхідних для цього документів та їх відповідності вимогам законодавства.

Такі висновки щодо застосування вказаних норм права відповідають правовій позиції, викладеній у постановах Великої Палати Верховного Суду: від 23 січня 2019 року у справі №306/1224/16-ц (провадження №14-501 цс 18), від 24 квітня 2019 року у справі №521/18393/16-ц (провадження №14-661 цс 18).

Що стосується вимоги про скасовуння запису про право власності на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , за товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Алькор Інвест», слід зазначити наступне.

Відповідно до ч. 3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

В даному випадку не потрібно скасовувати запис про право власності, оскільки судом скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05.07.2019 індексний номер 47646476, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно Узинської сільської ради Тисменицького району, Івано-Франківської області Цалин А.Б. про реєстрацію права власності на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , за товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Алькор Інвест», а тому в задоволенні позову в цій частині слід відмовити.

Керуючись Законом України «Про іпотеку», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 3, 4, 12, 13, 76, 80, 81, 89, 133, 137, 141, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Алькор Інвест", Узинської сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області (державний реєстратор Цалин А.Б.), приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кисельова Надія Володимирівна, треті особи - ОСОБА_2 , Уповноважена особа на ліквідацію АТ «Банк «Фінанси та Кредит» Ірклієнко Ю.П. про визнання протиправним та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень задовольнити частково.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05.07.2019 індексний номер 47646476, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно Узинської сільської ради Тисменицького району, Івано-Франківської області Цалин А.Б. про реєстрацію права власності на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , за товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Алькор Інвест», .

В задоволенні решти вимог позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Івано-Франківського Апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Суддя Татарінова О.А.

Повний текст рішення складено 04 листопада 2022 року