Провадження № 2/161/4126/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

01 листопада 2022 року місто Луцьк

Луцький міськрайонний суд Волинської області в складі головуючого судді Черняка В.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в порядку письмового провадження в залі суду в місті Луцьку цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 4» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 4» (далі ОСББ «Федорова 4», позивач) через свого представника звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

В обґрунтування вимог вказує, що відповідач на підставі договору купівлі-продажу від 29.06.2003 року набула права власності на квартиру АДРЕСА_1 . Метою забезпечення і захисту прав співвласників, належного утримання спільного майна будинку 30.12.2015 року створено ОСББ «Федорова 4». За змістом Статуту позивача, затвердженого рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 15.12.2015 року, сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів є обов`язковою. Відповідач вказані платежі в добровільному порядку не сплачує, внаслідок чого у останньої утворилась заборгованість.

З огляду на наведене, позивач просить суд ухвалити рішення про стягнення з ОСОБА_1 22206,64 грн. заборгованості, яка складається з: утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7200 грн. та інфляційних витрат за час прострочення 1828,59 грн., заборгованості за внесками в ремонтний фонд 10123,03 грн. та інфляційних витрат 3055,02 грн., а також суми судових витрат у справі.

Ухвалою суду від 30 вересня 2022 року у справі було відкрито провадження та призначено розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Відповідно ч.8 ст.128, п.5 ч.6 ст.272 ЦПК України відповідачу будо направлено ухвалу про відкриття провадження у справі та позовну заяву з додатками до неї та роз`яснено його право подати відзив на позовну заяву і всі наявні докази, що підтверджують заперечення проти позову протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення копії ухвали суду про відкриття провадження у справі.

Відповідач у встановлений строк відзив на позов не подала.

Також, до суду не надходило клопотань від жодної із сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін, а тому відповідно до ч. 5ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами.

За погодженням представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи вбачається, що 15 грудня 2015 року співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 4», відповідно до протоколу № 1 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 15.12.2015 року (а.с.11).

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 4» зареєстровано 30 грудня 2015 року (а.с.13).

26.02.2016 року будинок АДРЕСА_2 передано в управління (на баланс) Об`єднання згідно чинного законодавства (а.с.12).

Згідно розділу ІІ пункту 1 -3 Статуту ОСББ «Федорова 4», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, цим Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Завданням об`єднання є: забезпечення реалізація прав власників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (а.с.8-10).

Відповідно положень ст. ст.14, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Як вбачається з інформаційної довідки № 308783521 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.09.2022 року відповідач ОСОБА_1 є власникам квартири АДРЕСА_1 (а.с.20).

Відтак, у відповідності до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вона є співвласниками вказаного багатоквартирного будинку.

Згідно положень п.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.

За змістом ст. ст.319,322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Частиною 1 статті 20 вказаного Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно із статтею 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.

Частина 3 статті 23 цього Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Пунктом 2 Протоколу № 7 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 від 16.04.2019 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м (2-9 поверхи), 3,70 (1 поверх) їх загальної площі з 01.05.2019 року.

Пунктом 2 Протоколу № 8 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 від 12.04.2021 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м (2-9 поверхи), 4,70 (1 поверх) їх загальної площі з 01.04.2021 року.

Пунктом 3 Протоколу № 4 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 від 20.11.2016 року збільшено з 01.03.2017 року членський внесок на «ремонтний фонд» у розмірі 6.15 грн. за кв.м. загальної площі квартир будинків, з якої сплачується внесок.

Пунктом 3 Протоколу № 7 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 від 16.04.2019 року затверджено одноразовий внесок у ремонтний фонд для власників(співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 4» у розмірі 1 під`їзд 1400 грн., 2 під`їзд 1315 грн., 3 під`їзд 1445 грн., 4 під`їзд 1580 грн. з кожної квартири (крім першого поверху).

Пунктом 3 Протоколу № 8 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинкуза адресою: АДРЕСА_2 від 12.04.2021 року затверджено внесок у ремонтний фонд у розмірі 1530 грн./квартира для покриття витрат на заміну внутрішньо будинкових мереж централізованого опалення, холодного водопостачання у житловому будинку ОСББ «Федорова 4».

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Заборгованість відповідачам нарахована виходячи із загальної площі квартири АДРЕСА_1 , яка становить 64,5 кв.м., з урахуванням вищевказаних рішень загальних зборів ОСББ «Федорова 4».

Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати спожитих житлово-комунальних послуг відповідачам у період з 01.11.2019 року по 31.07.2022 року нараховано заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7200 грн.; у період з 01.12.2017 року по 31.07.2022 року нараховано заборгованість за внесками у ремонтний фонд у розмірі 10123,03 грн., що підтверджується розрахунком наданих послуг (а.с.21-24).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до частини 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг покладається на боржника відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України.

Правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних та інших послуг, є грошовими зобов`язаннями, у яких, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1ст. 509 ЦК України) вимагати сплату грошей за надані послуги. Таким чином, виходячи з юридичної природи правовідносин як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Аналогічний висновок міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 11 квітня 2018 року по справі №758/1303/15-ц.

З розрахунку, долученого позивачем, вбачається, що у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг, відповідач зобов`язана сплатити на користь ОСББ «Федорова 4» інфляційні втрати за прострочення оплати внесків на ремонтний фонд у період з 01.12.2017 року по 31.07.2022 року розмірі 3055,02 грн. та інфляційні втрати за прострочення оплати за утримання будинку та прибудинкової території у період з 01.11.2019 року по 31.07.2022 року розмірі 1828,59 грн.

Проаналізувавши зібрані та дослідженні по справі докази, суд приходить до висновку, що розрахунок, проведений ОСББ «Федорова 4», є обґрунтованим, будь-які підстави ставити під сумнів даний доказ у суду відсутні.

Жодних заперечень, які б могли спростувати наведені у позовній заяві доводи позивача та наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачем суду не надано.

З огляду на викладене, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

На підставі положень ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення сума судового збору у розмірі 2481 грн.

Керуючись ст.ст. 82, 89, 131, 141, 229, 247, 263, 264, 280, 354 ЦПК України, ст.ст. 610, 611, 625 ЦК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 4» суму заборгованості в розмірі 22206,64 грн. (двадцять дві тисячі двісті шість гривень шістдесят чотири копійки), яка складається з 7200 грн. заборгованості за утримання будинку та прибудинкових територій, 1828,59 грн. інфляційних витрат за утримання будинку та прибудинкових територій за весь час прострочення, 10123,03 грн. заборгованості за внесками у ремонтний фонд, 3055,02 грн. інфляційних витрат за внесками у ремонтний фонд за весь час прострочення.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 4» 2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) грн. 00 коп. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач може оскаржити заочне рішення безпосередньо до Волинського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 4» (43026, Волинська обл., м. Луцьк, вул. Федорова 4; ).

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_3 ; РНОКПП невідомий).

Повний текст рішення суду складено 02 листопада 2022 року.

Суддя Луцького міськрайонного суду

Волинської області В.В. Черняк