РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 жовтня 2022 рокусмт ПетровеСправа № 941/1603/21
Провадження № 2/941/143/22

Петрівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Шаєнко Ю. В.

при секретарі - Фатьяновій А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Петрове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма П`ятихатська» Петрівського району Кіровоградської області про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, мотивуючи тим, що між ним та відповідачем 01.12.2017 року було укладено договір оренди земельної ділянки: кадастровий номер :02:000:1040, площею 4,8799 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чечеліївської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області строком на 20 років. Однак, позивач вказує на те, що відповідач систематично протягом останніх років не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, чим порушує умови договору, тому просить розірвати договір оренди земельної ділянки.

Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, посилаючись на доводи викладені в позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, подав відзив в якому просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Суд, заслухавши доводи сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає задоволенню зі слідуючих підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

В судовому засіданні встановлено, що позивачу на праві власності належать земельна ділянка площею 4,8799 га, кадастровий номер :02:000:1040, яка розташована на території Чечеліївської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , що підтверджується копією інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.02.2022 року (а. с.30).

Зазначена земельна ділянки перебувала в оренді у товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма П`ятихатська» на підставі договору оренди землі, укладеного 01.12.2007 року, що підтверджується копією інформації про державну реєстрацію іншого речового права від 02.02.2022 року (а. с.30).

Згідно з п. 8 вказаного договору оренди землі, строк його дії був встановлений сторонами у 20 календарних років.

Позивач вказує на те, що відповідач систематично протягом останніх років не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, чим порушує умови договору, тому просить розірвати договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч.3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 2 ст. 78 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ч. ч. 1, 2, 3 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно зі ст. 31 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань.

У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

В матеріалах справи маються копії платіжних доручень за №1096 від 27.12.2019 року, №1032 від 15.12.2020 року та №3379 від 23.11.2021 року про нараховану та виплачену позивачу орендну плату за землю за 2019 - 2021 роки та довідки видані товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма П`ятихатська» від 25.01.2022 року (а. с.31- 46).

Також, як вбачається з копії реквізітів рахунку виданих банком, орендна плата за землю виплачувалася позивачу на наданий ним розрахунковий рахунок в ТВБВ № 10010/0107 філії - Кіровоградське обласне управління АТ «Ощадбанк» (а. с.34).

Крім цього, представник позивача в судовому засіданні пояснила, що позивач отримав кошти по орендній платі за землю за 2019 - 2021 роки, але він вважає, що розмір орендної плати значно меньший від того який повинен бути, але при цьому позивач не ставить питання про стягнення заборгованості по орендній платі за землю.

Тобто, суд вважає, що позивач не довів того, що він не отримував протягом 2019 - 2021 років від відповідача орендну плату за користування його земельною ділянкою, тому підстави для розірвання договору оренди землі відсутні.

Вказані правовідносини регулюються Законом України «Про оренду землі», ст.651 ЦК України та ст.ст. 12, 76, 78 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 258, 259, 264, 265, 273 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма П`ятихатська» Петрівського району Кіровоградської області про розірвання договору оренди землі - залишити без задоволення.

Повний текст рішення виготовлено 09 листопада 2022 року.

Рішення може бути оскаржене до Кропивницького апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя Петрівського районного суду

Кіровоградської області Ю. В. Шаєнко