Справа № 301/3290/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"21" листопада 2022 р. м. Іршава Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді Даруда І.А.

при секретарі Сатін Н.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Іршавського районного суду Закарпатської області з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності. Свої вимоги мотивує тим , що 05.11.2020 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання ним у власність земельної ділянки, площею 0,06 га, що розташована за адресою: Закарпатська область м. Іршава, кадастровий номер :07:002:0112 власником якої згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28.05.2015 року є відповідач ОСОБА_2 .

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості він зобов`язався виплатити готівкою відповідачу гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а останній в свою чергу з моменту виконання взятих ним на себе зобов`язань, передати йому у власність земельну ділянку.Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх необхідних документів необхідних для укладення договору відчуження вони оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 05.11.2020 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ним було передано готівкою відповідачу ОСОБА_2 , гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, який відповідно передав йому первинні правовстановлюючі документи на майно.З вказаного часу він володіє та користується земельною ділянкою, як власник.Однак, не дивлячись на те, що відповідач зобов`язався протягом трьох місяців укласти з ним договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 , ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає йому в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє його можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надіслав суду заяву, в якій просить розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує та просить такі задовольнити, тому на підставі ст. 223 ЦПК України розгляд справи проведено у його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився ,надіслав суду заяву в якій просить справу слухати в його відсутність, позовні вимоги визнає , тому на підставі ст. 223 ЦПК України справу розглянуто у відсутності відповідача .

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 05.11.2020 року між сторонами було досягнуто домовленість про придбання позивачем ОСОБА_1 у власність земельної ділянки, площею 0,06 га, що розташована за адресою: Закарпатська область м. Іршава, кадастровий номер :07:002:0112 власником якої згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28.05.2015 року є відповідач ОСОБА_2 .

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивач ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою відповідачу гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а останній в свою чергу з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність земельну ділянку.

Також сторони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх необхідних документів необхідних для укладення договору відчуження вони оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

05.11.2020 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем ОСОБА_1 було передано готівкою відповідачу ОСОБА_2 , гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, який відповідно передав позивачу первинні правовстановлюючі документи на майно.З вказаного часу позивач ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою, як власник.Однак, не дивлячись на те, що відповідач зобов`язався протягом трьох місяців укласти з позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 , ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє позивача можливості належним чином укласти правочин. Згідно домовленості сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. З ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу житлового будинку. Факт досягнення згоди підтверджується попереднім договором, згідно якого було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару, внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар, продавцем (відповідачем) передано, а позивач, в свою чергу, нерухоме майно отримав та на власний розсуд користується та володіє ним.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином з моменту передання земельної ділянки , тобто з 05.11.2020 року, позивач ОСОБА_1 , став її власником . Згідно ст. 218 ч. З ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст.4,12,19,83, 175, 177 ЦПК України,ст. 208, 218, 321 , 334 , 638 ЦК України , суд,-

Р І Ш И В :

Позов задовольнити. Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,06 га, що розташована за адресою: Закарпатська область м. Іршава, кадастровий номер :07:002:0112 укладеного між продавцем ОСОБА_2 , та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер :07:002:0112 площею 0,06 га.

На рішення може бути подана апеляція протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Закарпатського апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : І. А. Даруда