Провадження № 2/686/936/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

19 травня 2022 року

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Чевилюк З.А.

за участі секретаря Перун А.М.,

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «Райффайзен Банк» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виселення та зняття з реєстрації, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 про виселення та зняття з реєстрації за адресою АДРЕСА_1 .

24.06.2005 року між Акціонерним поштово-пенсійним банком «Аваль», правонаступником якого за всіма юридичними правами та обов`язками є Акціонерне товариство «Райффайзен Банк» та ОСОБА_2 було укладено Генеральну кредитну угоду № 014/02-07/7-8505.

03.07.2008 року в рамках Генеральної кредитної угоди № 014/02-07/7-8505 від 24.06.2005 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2 було укладено Кредитний договір № 014/02-07/1-2-295, згідно умов якого Банк зобов`язався надати Позичальнику кредит у сумі: 47 000,00 доларів США строком на 84 місяці, а Позичальник зобов`язався належним чином використати та повернути Банку суму отриманого кредиту, а також сплатити відсотки за користування кредитними коштами у розмірі - 15,00 % річних, комісії згідно умов договору та тарифів кредитора, та виконати всі інші зобов`язання в порядку та строки, визначені Кредитним договором.

17.02.2011року з метою зменшення фінансового навантаження на Позичальника було укладено Додаткову угоду № 014/02-07/1-2-295/1 до Кредитного договору відповідно до умов якої, тимчасово на період з 28.02.2011 року до 28.04.2011 року зменшено розмір щомісячного платежу Позичальника за Кредитним договором до розміру, збільшено термін кредиту до 02.07.2020 року, у зв`язку із чим графік погашення кредиту та інших платежів за Кредитним договором, а також розрахунок сукупної вартості Кредиту було викладено у новій редакції

08.11.2011року Кредитор та Позичальник уклали Додаткову угоду № 014/02-07/1-2- 295/2 до Кредитного договору відповідно до якої, сторони домовились зменшити розмір щомісячного платежу за Кредитним договором до розміру визначеного в Графіку погашення кредиту та інших платежів, що є Додатком до цієї Додаткової угоди на період з 28.11.2011 року до 28.04.2011 року, у зв`язку із чим графік погашення кредиту та інших платежів за Кредитним договором, а також розрахунок сукупної вартості Кредиту було викладено у новій редакції.

24.06.2005 року з метою забезпечення виконання зобов`язань за Генеральною кредитною угодою № 014/02-07/7-8505 24.06.2005 року між Банком та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 було укладено Договір іпотеки, посвідчений Твердохліб Г.Г., приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 3750. До даного договору іпотеки в подальшому було укладено ряд додаткових угод, а саме: додаткові договори від 17.02.2011 року, 18.02.2008 року, 04.07.2008 року, 08.11.2011року.

Договір іпотеки забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що витікають з Генеральної кредитної угоди № 014/02-07/7-8505 від 24.06.2005 року, Кредитного договору № 014/02- 07/1-2-295 від 03.07.2008 року, а також Додаткових угод до нього, що можуть бути укладені в подальшому, за умовами якого Іпотекодавець зобов`язується повернути кредит в розмірі 47 000,00 доларів США до 30.12.2020 року, сплатити проценти за його користування, комісійну винагороду, неустойку в розмірі, строки та у випадках, передбачених Кредитним договором, а також виконати інші умови Кредитного договору та відшкодувати Іпотекодержателю всі можливі збитки, понесені ним внаслідок невиконання чи неналежного виконання умов Кредитного договору.

Відповідно до п. 1.2 Договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно:

кватира під номером АДРЕСА_2 (шістдесят п`ять дріб один), яка належить Іпотекодавцям ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , в рівних частках кожному на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого відділом приватизації Хмельницького міськвиконкому 30.01.1997 року, згідно розпорядження № 16649 від 30.01.1997 року, зареєстрованого в Реєстрі прав власності на нерухоме майно Хме.льницького бюро технічної інвентаризації під номером 11136409.

Банк виконав взяті на себе договірні зобов`язання, надавши кредитні кошти у сумі, строки та на умовах, передбачених умовами Кредитного договору.

Таким чином, з укладенням Кредитного договору та Договору іпотеки Кредитор отримав законне право у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником своїх зобов`язань за Кредитним договором, в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором, стягнути з Позичальника суму основного боргу за Кредитним договором, нарахованих відсотків за користування кредитом та пеню.

Малолітні діти за адресою реєстрації іпотечного майна на момент оформлення іпотеки не були зареєстровані.

У зв`язку з невиконанням Позичальником умов Кредитного договору: несплатою періодичних платежів на погашення кредиту та відсотків за користування кредитними коштами, Банк був змушений звернутися до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області із позовною заявою про звернення стягнення на предмет іпотеки.

21 грудня 2012 року Хмельницьким міськрайонним судом Хмельницької області по справі №2218/17540/2012 задоволено позов ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» про звернення стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_2 , яка належить ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 014/02-07/1- 2-295 від 03.07.2008 року на користь АТ «Райффайзен Банк» заборгованості в сумі 356 251, 14 гривень.

25 квітня 2013 року, видано виконавчі листи по вищезазначеному рішенню Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області.

За вказаними виконавчими листами 07.08.2020 року приватним виконавцем виконавчого округу Лабчуком Романом Михайловичем відкрито виконавчі провадження щодо виконання даного рішення суду.

Під час проведення виконавчих дій приватний виконавець повідомив Банк про те, що в іпотечному майні, зареєстровані та проживають ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3 . Дана обставина підтверджується Довідкою № 2676/0310 про зареєстрованих осіб.

Зважаючи на ухилення Позичальника від виконання умов Кредитного договору,

12.02.2021 року АТ «Райффайзен Банк» направив відповідачам вимоги про усунення порушення основного зобов`язання, повідомивши про наслідки невиконання, а також надав строк, визначений чинним законодавством України термін у добровільному порядку звільнити квартиру АДРЕСА_2 протягом тридцяти днів.

Однак, станом на дату подачі позовної заяви, дій, що свідчили б про добросовісність виконання вимог Банку, або виконання Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 21.12.2012 року у справі № 2218/17540/2012 відсутні.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив закрити провадження у справі щодо вимог до ОСОБА_4 , внаслідок відмови позивача від частини позовних вимог. Відповідачі повідомлені про час та дату судового засідання, не направили уповноваженого представника. Клопотання про відкладення розгляду справи, розгляд справи за відсутності до суду не надходили від відповідачів. При відсутності заперечень з боку позивача, суд вважає за можливе заочно розглянути справу та винести заочне рішення.

Судом встановлені наступні факти та відповідаючи їм правовідносини.

Між Акціонерним поштово-пенсійним банком «Аваль», правонаступником якого за всіма юридичними правами та обов`язками є Акціонерне товариство «Райффайзен Банк`та ОСОБА_2 склались кредитні правовідносини, що оформлені наступними договорами: Генеральна кредитна угода№ 014/02-07/7-8505 від 24.06.2005 року та укладений в рамках даної угоди Кредитний договір № 014/02-07/1-2-295, згідно умов якого Банк зобов`язався надати Позичальнику кредит у сумі: 47 000,00 доларів США строком на 84 місяці, а Позичальник зобов`язався належним чином використати та повернути Банку суму отриманого кредиту, а також сплатити відсотки за користування кредитними коштами у розмірі - 15,00 % річних, комісії згідно умов договору та тарифів кредитора, та виконати всі інші зобов`язання в порядку та строки, визначені Кредитним договором.

Забезпеченням виконання кредитних зобов`язань є укладений Договір іпотеки 24.06.2005 року , предметом якого є нерухоме майно: кватира під номером АДРЕСА_2 (шістдесят п`ять дріб один), яка належить Іпотекодавцям ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , в рівних частках кожному на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого відділом приватизації Хмельницького міськвиконкому 30.01.1997 року, згідно розпорядження № 16649 від 30.01.1997 року, зареєстрованого в Реєстрі прав власності на нерухоме майно Хмельницького бюро технічної інвентаризації під номером 11136409.

Банк виконав взяті на себе договірні зобов`язання, надавши кредитні кошти у сумі, строки та на умовах, передбачених умовами Кредитного договору. ОСОБА_2 неналежним чином здійснювала обслуговування кредиту, внаслідок чого сформувалась заборгованість.

21 грудня 2012 року Хмельницьким міськрайонним судом Хмельницької області по справі №2218/17540/2012 задоволено позов ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» про звернення стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_2 , яка належить ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 014/02-07/1- 2-295 від 03.07.2008 року на користь АТ «Райффайзен Банк» заборгованості в сумі 356 251, 14 гривень.

25 квітня 2013 року, видано виконавчі листи по вищезазначеному рішенню Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області.

За вказаними виконавчими листами 07.08.2020 року приватним виконавцем виконавчого округу Лабчуком Романом Михайловичем відкрито виконавчі провадження щодо виконання даного рішення суду.

Під час проведення виконавчих дій приватний виконавець повідомив Банк про те, що в іпотечному майні, зареєстровані та проживають ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3 . Дана обставина підтверджується Довідкою № 2676/0310 про зареєстрованих осіб.

За інформацією Відділу Державної реєстрації актів цивільного стану у місті Хмельницькому підтверджено, що ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 у м.Хмельницькому, у зв`язку з чим закрито провадження у справі в частині вимог до неї.

Зважаючи на ухилення Позичальника від виконання умов Кредитного договору,

12.02.2021року АТ «Райффайзен Банк» направив відповідачам вимоги про усунення порушення основного зобов`язання, повідомивши про наслідки невиконання, а також надав строк, визначений чинним законодавством України термін у добровільному порядку звільнити квартиру АДРЕСА_2 протягом тридцяти днів.

Однак, станом на дату подачі позовної заяви, дій, що свідчили б про добросовісність виконання вимог Банку, або виконання Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 21.12.2012 року у справі № 2218/17540/2012 відсутні.

Відповідно до ст. 109 ЖК Української PCP, виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться в добровільному або судовому порядку.

Частина 3 ст. 109 ЖК Української PCP регулює порядок виселення громадян із приміщення, що було передано в іпотеку, на яке звернене стягнення.

За змістом ч. 2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та ч. 3 ст. 109 ЖК Української PCP після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення, шляхом позасудового врегулювання на підставі договору, всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до Указу Президента України №64/2022 від 24.02.2022 року Про введення воєнного стану в України, з наступним його продовженням, на сьогоднішній день в Україні існує особливий стан, який передбачає ряд законодавчо встановлених обмежень, що не можуть бути не враховані при винесенні судових рішень, та направлені на врегулювання ситуації та захист прав громадян.

Зокрема, внесено зміни до Закону України «Про іпотеку», розділ VI "Прикінцеві положення" Закону України "Про іпотеку" (Відомості Верховної Ради України, 2003 р., № 38, ст. 313) доповнено пунктом 5-2 такого змісту:

"5-2. У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування щодо нерухомого майна (нерухомості), що належить фізичним особам та перебуває в іпотеці за споживчими кредитами, зупиняється дія статті 37 (у частині реалізації права іпотекодержателя на набуття права власності на предмет іпотеки), статті 38 (у частині реалізації права іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки), статті 40 (у частині виселення мешканців із житлових будинків та приміщень, переданих в іпотеку, щодо яких є судове рішення про звернення стягнення на такі об`єкти), статей 41, 47 (у частині реалізації предмета іпотеки на електронних торгах) цього Закону.

Положення абзацу першого цього пункту не поширюються на нерухоме майно (нерухомість), оформлене в іпотеку з метою забезпечення виконання зобов`язань за договорами, укладеними після дня набрання чинності Законом України "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану", або за договорами, до яких після дня набрання чинності Законом України "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану" за погодженням сторін вносилися зміни в частині продовження строків виконання зобов`язань та/або зменшення розміру процентів, штрафних санкцій".

Враховуючи викладене, введені обмеження у зв`язку з військовим воєнним станом, виселення та зняття з реєстрації відповідачів не представляється можливим. У задоволені позову слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. ст. ст. 6, 12, 13, 81,141,263 265,280-282, 354 ЦПК, суд,-

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволені позову Акціонерного товариства «Райффайзен Банк» до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 про виселення та зняття з реєстрації за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду, шляхом подачі в 30 денний строк з дня проголошення судового рішення апеляційної скарги. Заочне рішення може бути переглянуто за заявою відповідачів поданою протягом тридцяти днів з дати проголошення рішення.

Позивач:Акціонерне товариство «Райффайзен Банк», м.Київ, вул.Лєскова 9.

Відповідачі: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,ІПН НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 .

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ,ІПН НОМЕР_2 , АДРЕСА_1 .

Повний текст рішення виготовлено 26.05.2022 року.

Суддя З.А.Чевилюк