Справа № 352/1551/22
Провадження № 2/352/648/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 жовтня 2022 року м. Івано-Франківськ

Тисменицький районний суд Івано-Франківської області

у складі: головуючої - судді Струтинський Р.Р.

з участю секретаря Гребінника В.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права забудовника на житловий будинок незавершеного будівництва у порядку спадкування за законом, -

в с т а н о в и в :

Позивачка 20.09.2022 р. звернулась в суд з позовом до відповідача про визнання права забудовника на житловий будинок незавершеного будівництва у порядку спадкування за законом.

Заявлений позов обґрунтовувала тим, що вона є дружиною ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після смерті останнього відкрилась спадщина, яку відповідно до договору про розподіл спадкового майна від 31.03.2021 р. розподілено між нею та сином ОСОБА_2 . За життя ОСОБА_3 був забудовником житлового будинку по АДРЕСА_1 , на власній земельній ділянці, однак не закінчив його та не отримав правовстановлюючий документ. Готовність даного будинку 44%. Нотаріус відмовив їй у видачі свідоцтва про право власності на даний будинок, у зв`язку із тим, що не було надано правовстановлюючий документ на нього, а спадкодавець був власником будівельних матеріалів, що використані в процесі будівництва. Вважає, що житловий будинок було не добудовано та не здано в експлуатацію, тому до неї як до спадкоємця переходить право забудовника на оформлення зазначеного об`єкту незавершеного будівництва у встановленому законом порядку, а вказаний об`єкт слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом.

Ухвалою судді від 22.09.2022 р. відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Позивачка у підготовче судове засідання не з`явилась, від неї до суду надійшла заява про розгляд справи без її участі, позов підтримала, просила його задовольнити.

Відповідач у підготовче судове засідання не з`явився, від нього до суду надійшла заява, в якій позовні вимоги визнав, не заперечував проти задоволення позову у підготовчому судовому засіданні.

Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно з ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши наявні у матеріалах справи письмові докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Встановлено, що відповідно до свідоцтва про одруження, виданого 19.08.1972 р. серія НОМЕР_1 між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було зареєстровано шлюб, в якому народився ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про народження від 13.09.1984 р. серія НОМЕР_2 (а.с.9-10).

Після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 відкрилась спадщина на все належне йому майно. Спадкоємцями за законом першої черги є його дружина ОСОБА_1 та син ОСОБА_2 31.03.2021 р. укладено договір про розподіл спадкового майна, посвідчений державним нотаріусом Тисменицької районної державної нотаріальної контори Колтун С.В., відповідно до якого спадкове майно померлого розділено між спадкоємцями (а.с.11).

Відповідно сторони отримали свідоцтво про право на спадщину за законом на інше спадкове майно від 31.03.2021 р. (а.с.12, 14, 16, 18, 20).

За життя, ОСОБА_3 розпочав будівництво житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1 , на власній земельній ділянці, яка була виділена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, однак не закінчив його та не отримав правовстановлюючий документ. Даний житловий будинок зведений у встановленому законом порядку і не є самочинним, спадкодавець є забудовником, який за його життя не введений в експлуатацію, тому до складу спадщини входять його права та обов`язки як забудовника.

Згідно з витягом з реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, створеного 19.01.2022 р., ОСОБА_3 24.09.2019 р. повідомив про початок будівельних робіт, а саме житлового будинку, вид будівництва нове будівництво, за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці, належній йому відповідно до державного акту від 11.02.2010 р. серії ЯК 584155 (а.с.23-25).

Постановою державного нотаріуса Тисменицької державної нотаріальної контори Колтун С.В. від 19.08.2022 р. позивачці ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок, готовністю 44%, по АДРЕСА_1 , у зв`язку із ненаданням правовстановлюючих документів на дане спадкове майно (а.с.58).

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди тощо) виникає після завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання, тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

З п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 вбачається, що якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки входять до складу спадщини.

Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Аналогічна позиція викладена в постанові ВГСУ від 15 березня 2017 року по справі №909/935/15.

Пунктом 4.15 Глави 10 Розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Мінюста України «Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» від 22.02.2012 № 296/5 встановлено, що видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна.

Відповідно до п. 4.18 глави 10 розділу 2 вищезазначеного Порядку, якщо до складу спадкового майна входить нерухоме майно, нотаріус отримує інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно шляхом безпосереднього доступу до нього. За відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз`яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку.

Так, підставою звернення до суду з даним позовом є той факт, що позивачка позбавлена можливості здійснити оформлення свого права на спадщину в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка ОСОБА_3 в нотаріальному порядку, що зумовлено об`єктивними факторами, та про що свідчить постанова державного нотаріуса Тисменицької державної нотаріальної контори Колтун С.В. про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 19.08.2022 р. Єдиною можливістю реалізації такого права є звернення до суду з позовом про визнання прав та обов`язків забудовника на об`єкт незавершеного будівництва, що розташований по АДРЕСА_1 в порядку спадкування.

Відповідно до листа Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних прав про спадкування», за умови наявності дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Таким чином, суд приходить до висновку, що покійний ОСОБА_3 за час свого життя на законних підставах набув право на будівництво житлового будинку на відведеній для цього земельній ділянці, однак через смерть не встиг отримати акт про ведення житлового будинку в експлуатацію та здійснити державну реєстрацію.

Порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 "Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів" та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.99 року N 12/5-126. 09.11.2018.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним.

Без введення в експлуатацію майно не є нерухомістю, тому суд не може визнати право власності на об`єкт незавершеного будівництва в порядку, передбаченому ст.331 ЦК України (ВГСУ від 15 березня 2017 р. у справі №909/935/15).

Отже, якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Вказані обставини, які відповідачем не заперечувались, підтверджуються наявними у матеріалах справи письмовими доказами.

З огляду на викладене, з урахуванням того, що позивачка як спадкоємець першої черги за законом прийняла спадщину після смерті свого чоловіка ОСОБА_3 , однак немає можливості оформити своє право забудовника на спірне незавершене будівництво, за нею слід визнати право забудовника на житловий будинок, готовністю 44,0% у порядку спадкування за законом після померлого чоловіка з правом здачі об`єкта в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності.

На підставі наведеного, відповідно до ст. 16, 331, 1216, 1218, 1268 ЦК України , керуючись ст. 200, 263-265 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права забудовника на житловий будинок незавершеного будівництва у порядку спадкування за законом задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право забудовника на житловий будинок незавершеного будівництва, загальною площею 161,60 кв м, ступеню готовності 44,0%, що розташований по АДРЕСА_1 , у порядку спадкування за законом після померлого ОСОБА_3 , з правом здачі вказаного об`єкта в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Івано-Франківського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивачка: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 .

Повне судове рішення складено 20.10.2022 р.

Суддя Руслан СТРУТИНСЬКИЙ