МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" вересня 2022 р. Справа №370/216/22

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Білоцької Л.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін у приміщенні суду у смт Макарів Київської області цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 , (далі - позивач) звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 (далі відповідач-1), ОСОБА_3 (далі відповідач-2) про визнання права власності на земельну ділянку.

В обґрунтування позову вказав, що 05.03.2019 року між ОСОБА_2 , який є законним представником ОСОБА_3 , на підставі довіреності посвідченої 05.03.2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Серговою О.М. свідоцтво № 297 і ОСОБА_1 , було досягнуто згоди щодо купівлі-продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства із кадастровим номером: :06:008:0034, площею 2.0001 гектарів, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський р-н, Гружчанська сільська рада, що належить відповідачу-2.

17.12.2021 року, між позивачем та відповідачем-1 було укладено попередній договір (далі - Попередній договір), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смоляніновою О.Я., за яким позивач сплатив на користь відповідача-1 кошти у сумі вартості земельної ділянки у повному обсязі, а саме у розмірі 270 000,00 гривень, на підставі чого позивач та відповідач-1 зобов`язались укласти договір купівлі-продажу (далі - Основний договір) не пізніше 31.12.2021 року.

Проте, станом на 18.01.2022 року, відповідач-1 ухиляється від укладання Основного договору.

Позивач вважає, оскільки всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, позивачем було сплачено повну вартість предмету договору на користь відповідача-1, що підтверджується Попереднім договором, а відповідач-1 ухиляється від нотаріального посвідчення Основного договору, то договір купівлі-продажу має бути визнаний дійсним і відповідно за позивачем має бути визнано право власності на земельну ділянку.

Тому за захистом своїх прав позивач звернувся до суду.

Враховуючи викладене, позивач просив суд: визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, що був укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , який є законним представником ОСОБА_3 ;

визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства із кадастровим номером: :06:008:0034, площею 2.0001 га, що знаходиться за адресою: Київська область Макарівський р-н, Гружчанська сільська рада; здійснити розподіл судових витрат.

Ухвалою суду від 10.08.2022 року позов ОСОБА_1 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу постановлено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, встановлено відповідачам 15-тиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву відповідно до ст. 178 ЦПК України.

Відповідачі про розгляд справи повідомлялися через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, які розміщені 10.08.2022 року, тому саме з цієї дати відповідачі вважаються повідомленими про дату, час і місце розгляду справи.

У встановлений судом строк відповідачі на адресу суду клопотань про розгляд справи з повідомленням сторін та відзиву на позовну заяву не надали.

У зв`язку з наведеним суд відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне.

05.03.2019 року між ОСОБА_2 , який є законним представником ОСОБА_3 , на підставі довіреності посвідченої 05.03.2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Серговою О.М. свідоцтво № 297 і ОСОБА_1 , було досягнуто згоди щодо купівлі-продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства із кадастровим номером: :06:008:0034, площею 2.0001 гектарів, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський р-н, Гружчанська сільська рада, що належить відповідачу-2.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності 30440315, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 227, власником земельної ділянки, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район Гружчанська сільська рада, загальна площа 2,0001 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки :06:008:0034, є ОСОБА_3 .

17.12.2021 року, між позивачем та відповідачем-1 було укладено Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смоляніновою О.Я.

Відповідно до п.12 Попереднього договору у разі, якщо одна із сторін цього договору до 31 грудня 2021 року не висловить свою волю на укладення основного договору або не з`явиться для його укладення та нотаріального посвідчення інша сторона набуває право у судовому порядку спонукати її до укладення основного договору на умовах, визначених цим попереднім договором. З`явлення будь-якої із сторін до 31 грудня 2021 року вважається висловленою пропозицією про укладення основного договору на умовах, передбачених попереднім договором.

Згідно п.14 Попереднього договору у забезпечення виконання умов попереднього договору про укладення основного договору Сторона 2 надала, а Сторона 1 отримала грошове забезпечення у розмірі 270 000,00 гривень 00 копійок, яке при укладенні основного договору буде зараховане в рахунок належної з Сторони 2 оплати земельної ділянки за ціною, передбаченою п.2 цього договору.

Пунктом 2 Попереднього договору визначено, що Сторони домовилися, що ціна земельної ділянки на момент укладення основного договору складатиме суму 270 000,00 грн., яка буде сплачена Покупцем Продавцю до посвідчення Основного договору.

Позивач сплатив на користь відповідача-1 кошти у сумі вартості земельної ділянки у повному обсязі, а саме у розмірі 270 000,00 гривень, на підставі чого позивач та відповідач-1 зобов`язались укласти договір купівлі-продажу (далі - Основний договір) не пізніше 31.12.2021 року.

Проте, відповідач станом на 18.01.2022 ухиляється від укладення Основного Договору.

Відтак, всупереч попередньому договору відповідач не вчинив головних дій, покладених на нього як сторону, та утримався від укладання основного договору у визначений сторонами строк, чим порушив права позивача, як іншої сторони.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частина 1 статті 635 ЦК України визначає, що попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором

Частина 2 статті 635 визначає, що сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 638 ІІК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ч. 1, ч. 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що сторони домовились щодо усіх істотних умов укладеного між ними вищевказаного попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки, фактично відбулося повне виконання правочину, даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується матеріалами справи, але відповідач ухиляється від укладення основного договору.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені (а.с. 21-22) судові витрати зі сплати судового збору у загальному розмірі 1 984,80 грн. в рівних частинах, тобто по 992,40 грн. з кожного.

Керуючись ст.ст. 5, 76-81, 83, 95, 141, 247, 265, 354-355 ЦПК України суд,

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, що був укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , який є законним представником ОСОБА_3 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку цільове призначення для ведення особистого селянського господарства із кадастровим номером :06:008:0034, площею 2,0001 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район Гружчанська сільська рада.

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати зі сплати судового збору у загальному розмірі 1 984,80 грн., тобто по 992,40 грн. з кожного.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося з дати складання повного його тексту, через Макарівський районний суд.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 273 ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 30.09.2022 року.

Реквізити сторін:

ОСОБА_1 : АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

ОСОБА_2 : остання відома адреса місця проживання - АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

ОСОБА_3 : остання відома адреса місця проживання - АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Суддя Л.В. Білоцька