Справа № 278/1814/22
17 листопада 2022 року м. Житомир
Житомирський районний суд Житомирської області у складі головуючого судді Дубовік О. М., за участю секретаря судового засідання Мороз К. Г., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Акціонерного товариства «Банк інвестицій та заощаджень» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати, -
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 01.09.2021 року між АТ «Банк інвестицій та заощаджень», як орендодавцем, та ОСОБА_1 , як орендарем, укладено договір оренди нерухомого майна № 1 від 01.09.2021 року.
На виконання п. 1.1. розділу 1 та п. 3.1. розділу 3 вказаного договору позивач передав відповідачу у строкове платне користування орендоване майно, а саме: частину нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а орендар зобов`язався оплачувати позивачу плату за користування в порядку, зазначеному в розділі 4 цього договору.
Сторони договору досягли згоди з усіх істотних умов договору, про що свідчать їх підписи у договорі.
Позивач виконав свої зобов`язання перед відповідачем і передав йому нежитлове приміщення у строки та на умовах, передбачених договором.
У судове засідання представник позивача не з`явилась; надала заяву про розгляд справи за її відсутності; позов підтримала та просила задовольнити; не заперечує проти ухвалення у справі заочного рішення (а.с. 89-91).
Відповідач про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, однак поштове відправлення, що направлялось останньому, повернулось на адресу суду не врученим (а.с. 82-83).
Окрім того, відповідач про розгляд справи сповіщався в порядку ч. 11 ст. 128 ЦПК України, через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України (а.с. 69, 79). З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи.
У зв`язку з неявкою учасників справи або їхніх представників розгляд справи здійснюється без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Враховуючи, що в матеріалах справи зібрано достатньо доказів про взаємовідносини сторін, на підставі ст. ст. 211, 280 ЦПК України, суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності сторін і ухвалити заочне рішення.
Суд, дослідивши матеріали справи, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що 01.09.2021 року між АТ «Банк інвестицій та заощаджень», як орендодавцем та ОСОБА_1 , як орендарем укладено договір оренди нерухомого майна № 1 від 01.09.2021 року (а.с. 11-13).
Відповідно до п. 1.1. розділу 1 та п. 3.1. розділу 3 договору, орендодавець зобов`язується передати орендарю у строкове платне користування частину нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (далі орендоване майно), а орендар зобов`язався оплачувати позивачу плату за користування (далі - орендну плату) в порядку, зазначеному в розділі 4 цього договору.
Згідно п. 12.2. розділу 12 договору, строк оренди становить 12 місяців з дня підписання сторонами акту приймання-передачі орендованого майна.
Відповідно до п. 3.2. розділу 3 договору, право користування орендованим майном виникає у орендаря в момент підписання сторонами акту приймання-передачі орендованого майна.
Відповідно до п. 3.3. розділу 3 договору, орендар зобов`язується повернути орендодавцю орендоване майно за актом приймання-передачі протягом 2 (двох) календарних днів після закінчення строку оренди або дострокового припинення договору.
Згідно п. 4.3. договору, орендна плата вноситься один раз на місяць, починаючи з дня фактичної передачі орендованого майна орендареві за актом приймання-передачі, не пізніше 25 (двадцять п`ятого) числа поточного місяця.
Згідно п. 5.3., п. 5.5., п. 5.7. розділу 5 договору, орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату; у разі припинення договору або закінчення строку оренди, не пізніше 2 (двох) календарних днів за актом приймання-передачі повернути орендоване майно орендодавцю у стані не гіршому, ніж на момент підписання акту приймання-передачі орендованого майна в оренду. Розрахунок за перший поточний місяць користування орендованим майном здійснити протягом 3 (трьох) календарних днів після підписання акту приймання-передачі орендованого майна.
Згідно п. 8.2. розділу 8 договору орендодавець має право отримувати орендну плату в строки на умовах, визначених цим договором.
Відповідно до п. 12.5., п. 12.6. розділу 12 договору, зміни або дострокове розірвання даного договору здійснюються за письмовим погодженням сторін, а при наявності спору за рішенням суду.
При внесенні змін або достроковому розірванні договору протилежна сторона повинна були попереджена не пізніше ніж за 10 (десять) календарних днів.
Відповідно до п. 13.4. розділу 13 договору, орендар є фізичною особою.
01.09.2021 року між позивачем та відповідачем було підписано акт приймання-передачі приміщення, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв згідно договору оренди нерухомого майна № 1 від 01.09.2021 року частину приміщень (відповідно до додатку 1 до договору оренди нерухомого майна № 1 від 01.09.2021 року). Підписанням цього акту, сторони підтвердили, що не мають будь-яких претензій одна до одної (а.с. 16, 19, 21, 22-28).
У зв`язку із порушенням відповідачем умов договору та систематичною не сплатою орендної плати, керуючись п. 12.6 договору, ст. 782 ЦК України позивач 28.04.2022 року на адреси відповідача направив лист-повідомлення (вимогу) про відмову від договору оренди та повернення майна (а.с. 17).
01.06.2022 року позивачем було скеровано відповідачу лист-повідомлення (вимогу про відмову від договору оренди та повернення майна (а.с. 18, 20, 22-28).
Згідно із ч.1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Частина 1 ст. 628 ЦК України встановлює, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно із ч. 1 ст. 759 та ч. 3 ст. 774 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Судом встановлено та відповідачем жодним чином не спростовано, що до теперішнього часу в порушення умов договору оренди відповідачем не була сплачена орендна плата у повному обсязі, що підтверджується рухом коштів по рахунку (а.с. 29-31).
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору або вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв - ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтями 525 та 615 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.
Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно із ч. 1 ст. 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а за приписами ч.1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно із ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Частиною 5 ст. 762 ЦК України визначено, що плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Крім того, відповідно до положень ст. 141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 2481,00 грн.
Керуючись ст. 3, 4, 11-13, 19, 263, 265, 279 ЦПК України, суд
Позовну заяву Акціонерного товариства «Банк інвестицій та заощаджень» до ОСОБА_1 стягнення заборгованості з орендної плати - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Акціонерного товариства "Банк інвестицій та заощаджень" 2481,00 грн судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено та підписано 22.11.2022 року.
Відомості про учасників справи:
Суддя О. М. Дубовік