Провадження №2/523/1667/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"10" листопада 2022 р. м.Одеса

Суворовський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді - Кисельова В.К.

за участю секретаря - Дзюба Г.І.

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Одесі цивільну справу за позовом Одеської міської ради до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Міглазова Юлія Олександрівна, Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Медведенко Галина Валеріївна, Державний реєстратор Комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» Махортов Ігор Олександрович про визнання свідоцтва про право власності недійсним та витребування майна з чужого незаконного володіння,-

ВСТАНОВИВ:

Одеська міська рада звернулась з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Міглазова Юлія Олександрівна, Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Медведенко Галина Валеріївна, Державний реєстратор Комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» Махортов Ігор Олександрович про визнання свідоцтва про право власності недійсним та витребування майна з чужого незаконного володіння. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на наступні обставини. Так Суворовським районним судом м. Одеси розглядалась цивільна справа № 523/17710/15 за позовом Одеської міської ради до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , треті особи: Орган опіки та піклування Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради, Суворовська районна адміністрація Одеської міської ради про витребування нерухомого майна та виселення.

25.04.2019 року Управлінням державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради на виконання ухвали Суворовського районного суду м. Одеси від 02.04.2019 року про витребування доказів надано суду копії документів реєстраційної справи № 101 на об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

З матеріалів реєстраційної справи № 101 вбачається, що:

26.09.2017 року державним реєстратором Комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» Махортовим І.О. прийнято рішення (індексний номер рішення: 37280086) про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_2 за ОСОБА_13 , РНОКПП: НОМЕР_1 на підставі свідоцтва про право власності на квартиру від 12.10.2004 року № 027389, нібито виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради.

04.10.2017 року (через сім днів) ОСОБА_2 продав спірну квартиру ОСОБА_4 , того ж дня приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Медведенко Галина Валеріївна посвідчила договір купівлі-продажу спірної квартири, серія та номер: 3025 від 04.10.2017 року, а також прийняла рішення про державну реєстрацію права власності нерухомого майна, індексний номер рішення: 37407668 від 04.10.2017 року, за яким право власності на квартиру АДРЕСА_2 зареєстровано за ОСОБА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 .

Юридичним департаментом Одеської міської ради встановлено, що свідоцтво про право власності на квартиру від 12.10.2004 року Ш 027389 Виконавчим комітетом Одеської міської ради не видавалося, тобто є підробленим.

Оскільки свідоцтво про право власності на квартиру від 12.10.2004 року Виконавчим комітетом Одеської міської ради не видавалося, воно є недійсним на підставі ч. З ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України.

13.02.2018 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Міглазовою Ю.О. посвідчено договір купівлі-продажу від 11.06.2019 року серія та номер: 4540, згідно з умовами якого ОСОБА_4 передав у власність, а ОСОБА_3 отримав у власність квартиру АДРЕСА_2 , а також прийнято рішення про державну реєстрацію права власності нерухомого майна, індексний номер рішення: 47295217 від 11.06.2019 року, за яким право власності на квартиру АДРЕСА_2 зареєстровано за ОСОБА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 .

Оскільки спірне майно вибуло з володіння територіальної громади міста Одеси поза її волею на підставі свідоцтва про право власності на квартиру, яке є недійсним відповідно до положень ч. 3 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України, тому територіальна громада міста Одеси просить витребувати квартиру АДРЕСА_2 з незаконного володіння - ОСОБА_3 , відповідно до положень п. 3 ч. 1 ст. 388 ЦК України.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, про розгляд справи повідомлялись за місцем проживання та реєстрації, однак судові повідомлення повертаються до суду з відміткою, що адресат не проживає.

На підставі викладеного, суд вважає можливим розглянути справу у порядку заочного провадження, відповідно до вимог ст.ст. 280-281 ЦПК України.

Судом встановлені наступні обставини справи та відповідні правовідносини.

Так Суворовським районним судом м. Одеси розглядалась цивільна справа № 523/17710/15 за позовом Одеської міської ради до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , треті особи: Орган опіки та піклування Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради, Суворовська районна адміністрація Одеської міської ради про витребування нерухомого майна та виселення.

25.04.2019 року Управлінням державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради на виконання ухвали Суворовського районного суду м. Одеси від 02.04.2019 року про витребування доказів надано суду копії документів реєстраційної справи № 101 на об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

З матеріалів реєстраційної справи № 101 вбачається, що:

26.09.2017 року державним реєстратором Комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» Махортовим І.О. прийнято рішення (індексний номер рішення: 37280086) про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_2 за ОСОБА_13 , РНОКПП: НОМЕР_1 на підставі свідоцтва про право власності на квартиру від 12.10.2004 року № 027389, нібито виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради.

04.10.2017 року ОСОБА_2 продав спірну квартиру ОСОБА_4 , того ж дня приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Медведенко Галина Валеріївна посвідчила договір купівлі-продажу спірної квартири, серія та номер: 3025 від 04.10.2017 року, а також прийняла рішення про державну реєстрацію права власності нерухомого майна, індексний номер рішення: 37407668 від 04.10.2017 року, за яким право власності на квартиру АДРЕСА_2 зареєстровано за ОСОБА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 .

В судовому засіданні встановлено, що свідоцтво про право власності на квартиру від 12.10.2004 року НОМЕР_4 Виконавчим комітетом Одеської міської ради не видавалося, що підтверджується довідкою Юридичного департаменту Одеської міської ради.

Згідно із ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно з частиною першою статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені, зокрема, частиною першою статті 203 ЦК України, за якою зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

При цьому відповідно до ст. 215 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Оскільки свідоцтво про право власності на квартиру від 12.10.2004 року Виконавчим комітетом Одеської міської ради не видавалося, воно є недійсним на підставі ч. 3 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України.

На підставі викладеного, суд вважає, що необхідно визнати недійсним свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_2 від 12.10.2004 року № 027389, як видане від імені Виконавчого комітету Одеської міської ради.

13.02.2018 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Міглазовою Ю.О. посвідчено договір купівлі-продажу від 11.06.2019 року серія та номер: 4540, згідно з умовами якого ОСОБА_4 передав у власність, а ОСОБА_3 отримав у власність квартиру АДРЕСА_2 , а також прийнято рішення про державну реєстрацію права власності нерухомого майна, індексний номер рішення: 47295217 від 11.06.2019 року, за яким право власності на квартиру АДРЕСА_2 зареєстровано за ОСОБА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 .

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Оскільки спірне майно вибуло з володіння територіальної громади міста Одеси поза її волею на підставі свідоцтва про право власності на квартиру, яке є недійсним відповідно до положень ч. 3 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України, тому територіальна громада міста Одеси має право витребувати квартиру АДРЕСА_2 з володіння - ОСОБА_3 .

На підставі викладеного, суд вважає, що необхідно витребувати з володіння ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради квартиру АДРЕСА_2 .

Враховуючи задоволення позовних вимог щодо витребування, необхідно:

припинити право власності ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ) на квартиру АДРЕСА_2 .

стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП № НОМЕР_1 , що зареєстрований: Одеська область, Красноокнянський район, с. Довжанка) на користь Одеської міської Ради (м. Одеса, пл. Думська, 1, код ЄДРПОУ; 26597691) судовий збір у розмірі 3 960,50 (три тисячки дев`ятсот шістдесят гривень 50 копійок) гривень.

Встановити порядок виконання рішення суду, відповідно до якого після набрання ним законної сили це рішення є підставою для Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради для скасування:

рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 37280086 від 26.09.2017 року, прийнятого державним реєстратором комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» Махортовим І.О.;

рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 37407668 від 04.10.2017 року, прийнятого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Медведенко Галиною Валеріївною;

рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47295217 від 11.06.2019 року, прийнятого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Міглазовою Юлією Олександрівною.

Керуючись ст.ст. 10,12,258,259,263-265,280-281 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Одеської міської ради до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Міглазова Юлія Олександрівна, Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Медведенко Галина Валеріївна, Державний реєстратор Комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» Махортов Ігор Олександрович про визнання свідоцтва про право власності недійсним та витребування майна з чужого незаконного володіння задовольнити.

2. Визнати недійсним свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_2 від 12.10.2004 року № 027389, як видане від імені Виконавчого комітету Одеської міської ради.

3. Витребувати з володіння ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради квартиру АДРЕСА_2 .

4. Припинити право власності ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ) на квартиру АДРЕСА_2 .

5. Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП № НОМЕР_1 , що зареєстрований: Одеська область, Красноокнянський район, с. Довжанка) на користь Одеської міської Ради (м. Одеса, пл. Думська, 1, код ЄДРПОУ; 26597691) судовий збір у розмірі 3 960,50 (три тисячки дев`ятсот шістдесят гривень 50 копійок) гривень.

6. Встановити порядок виконання рішення суду, відповідно до якого після набрання ним законної сили це рішення є підставою для Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради для скасування:

рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 37280086 від 26.09.2017 року, прийнятого державним реєстратором комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» Махортовим І.О.;

рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 37407668 від 04.10.2017 року, прийнятого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Медведенко Галиною Валеріївною;

рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47295217 від 11.06.2019 року, прийнятого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Міглазовою Юлією Олександрівною.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги в 30 -ти денний строк з дня отримання копії повного тексту рішення.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Повний тест рішення буде складено та підписано у десятиденний строк з дати проголошення рішення.

Суддя

Повний тест рішення складено та підписано 14.11.2022