Провадження №2/193/3/22
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Р І Ш Е Н Н Я

13 вересня 2022 року сел.Софіївка

Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Шумської О.В.

за участю секретаря судового засідання Мельникової Т.О.

розглянувши у судовому засіданні в смт.Софіївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 до ТОВ "КСГ "Дніпро", третя особа КП "Криничанське бюро технічної інвентаризації" про визнання договору оренди земельної ділянки б/н від 06 жовтня 2016 року недійсним та скасування його державної реєстрації, -

ВСТАНОВИВ :

13 лютого 2018 року представник позивача Мудраченко В.М. подав позов в інтересах ОСОБА_3 до ТОВ "КСГ "Дніпро", третя особа КП "Криничанське бюро технічної інвентаризації" про визнання договору оренди земельної ділянки б/н від 06 жовтня 2016 року недійсним та скасування його державної реєстрації. В обгрунтування позову вказав, що відповідно Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ДП № 049131 виданого 12 травня 2005 року Софіївською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області на підставі розпорядження голови Софіївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області № 28-р від 30 січня 2004 року, ОСОБА_3 належить на праві власності земельна ділянка площею 7,850 гектарів, розташована на території Першотравенської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області. Кадастровий номер земельної ділянки: -02-005-0095.

03 травня 2012 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Степове» в особі директора Федорченко Володимира Михайловича було укладено договір оренди земельної ділянки б/н, відповідно якого ОСОБА_3 як орендодавець надала в строкове, платне користування земельну ділянку площею 7,850 га на строк 5 років, яка належить їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ДП № 049131 виданого 12 травня 2005 року Софіївською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області на підставі розпорядження голови Софіївської районної державної адміністрації Дніпропетровської облаві № 28-р від 30 січня 2004 року.

Відповідно ст.18 Закону України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Державна реєстрація договору оренди б/н від 03 травня 2012 року у відділі Держземкомзему у Софіївському районі дніпропетровської області було проведено 31 липня 2012 року за № 01695.

Договір оренди земельної ділянки було укладено на строк 5 (пять) років, тобто строк дії договору мав закінчитися 31 липня 2017 року.

Під час отримання орендної плати за 2017 рік позивачці стало відомо, що орендну плату за 2017 рік виплатило якесь Товариство з обмеженою відповідальністю «КСГ "Дніпро"» з яким у позивачки не було ніколи ніяких правовідносин.

З метою встановлення належного користувача земельною ділянкою яка є її власністю на підставі права власності та наявності законних правовідносин з ТОВ «КСГ «Дніпро» представник позивачки звернувся у жовтні 2017 року до ТОВ «Степове» в с.Перше Травня Софіївського району де йому повідомили, що буцім-то між ОСОБА_3 та ТОВ «Степове» в особі директора Вакулюк О.В. 06 жовтня 2016 року було достроково розірвано договір оренди земельної ділянки від 03 травня 2012 року, про що складена угода яка підписана сторонами та в цей же день 06 жовтня 2016 року між позивачкою та ТОВ «КСГ«Дніпро» в особі директора Вакулюк О. В. укладено договір оренди земельної ділянки б/н, строком на 7 років, який 02 грудня 2016 року було зареєстровано реєстратором КП «Криничанське бюро технічної інвентарізації» Дніпропетровської області Товстухою Ю.М. за номером запису про інше речове право 17825085. Строк дії договору оренди земельної ділянки, відповідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі» до 02 грудня 2023 року.

Крім цього повідомили, що між позивачкою та ТОВ «КСГ«Дніпро» уже в особі директора Немикіна Ю.М. було 14 вересня 2017 року укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки б/н, від 06 жовтня 2016 року, який 08 жовтня 2017 року було зареєстровано реєстратором КП «Криничанське бюро технічної інвентарізації» Дніпропетровської області Товстухою Ю.М. Строк дії договору оренди земельної ділянки: 31 грудня 2024 року, тобто продовжено ще на один рік. Також надали копію угоди від 06 жовтня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 03 травня 2012 року; копію договору оренди земельної ділянки б/н від 06 жовтня 2016 року та копію додаткової угоди від 14 вересня 2017 року до договору оренди земельної ділянки від 06 жовтня 2016 року, які містять підписи сторін та печатки орендаря.

Представник позивача зазначає, що надані позивачці документи нею не підписувались і всі вони містять різний рукописний підпис від її імені виконаний сторонніми особами.

Викладені обставини підтверджуються як матеріалами які їй надали, а також витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.12.2016 року № 74945805 з номером запису про інше речове право: 17825085 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 08.10.2017 року №99650231 з номером запису про інше речове право: 17825085

Позивач вважає, що зазначений договір оренди земельної ділянки б/н від 06 жовтня 2016 року, зареєстрований 02 грудня 2016 року реєстратором КП «Криничанське бюро технічної інвентарізації» Дніпропетровської області Товстухою Ю.М. за номером запису про інше речове право: 17825085 укладений між мною - ОСОБА_3 та ТОВ «КСГ «Дніпро» з порушенням вимог, встановлених ч. 1,3 ст.203 ЦК України і є таким що порушує її права на володіння, розпорядження своїм майном.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. Після її смерті спадщину прийняла її сестра ОСОБА_1 , згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом.

В судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі та без участі позивача. Позовні вимоги підтримують в повному обсязі. Просять задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився. Заяв про розгляд справи без його участі суду не надавав.

Представник третьої особи КП "Криничанське бюро технічної інвентаризації" в судове засідання не з`явився. Заяв суду не надавав.

Вивчивши матеріали справи та надані докази, оцінивши їх у сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позову із наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ДП №049131 виданого 12 травня 2005 року Софіївською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області на підставі розпорядження голови Софіївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області № 28-р від 30 січня 2004 року, ОСОБА_3 належить на праві власності земельна ділянка площею 7,850 гектарів, розташована на території Першотравенської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області. Кадастровий номер земельної ділянки: -02-005-0095.

03 травня 2012 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Степове» в особі директора Федорченко Володимира Михайловича було укладено договір оренди земельної ділянки б/н, відповідно якого ОСОБА_3 як орендодавець надала в строкове, платне користування земельну ділянку площею 7,850 га на строк 5 років, яка належить їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ДП № 049131 виданого 12 травня 2005 року Софіївською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області на підставі розпорядження голови Софіївської районної державної адміністрації Дніпропетровської облаві № 28-р від 30 січня 2004 року.

Відповідно ст.18 Закону України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Державна реєстрація договору оренди б/н від 03 травня 2012 року у відділі Держземкомзему у Софіївському районі дніпропетровської області було проведено 31 липня 2012 року за № 01695.

Договір оренди земельної ділянки було укладено на строк 5 (пять) років, тобто строк дії договору мав закінчитися 31 липня 2017 року.

Згідно наданої копії 06 жовтня 2016 року договір оренди земельної ділянки від 03 травня 2012 року було розірвано(а.с.16) та укладено новий договір від 06 жовтня 2016 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "КСГ "Дніпро" терміном на 7 років.

Відповідно до частини першої статті З ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Статтею 41 Конституції України гарантовано кожному право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. За положеннями ч.1 ст.317 та ч.1 ст. 319 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, і він реалізовує їх на власний розсуд.

Частиною 1 ст. 321 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно п. 1 ст. 386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

Відповідно ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу України передбачено, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Відповідно до ч.1, ч.2 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша ст атті 627 ЦК України).

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, грунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору.

У відповідності до ч. 1 статті 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 статті 203 Цивільного кодексу України, Зміст правочину не може суперечити ньому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Частиною 3 статті 203 Цивільного кодексу України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

За таких обставин, позовна заява підлягає задоволенню, слід визнати недійсним договір оренди земельної ділянки б/н від 06 жовтня 2016 року укладений між ОСОБА_3 і Товариством з обмеженою відповідальністю КСГ«Дніпро» та скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки б/н від 06 жовтня 2016 року укладений між ОСОБА_3 і Товариством з обмеженою відповідальністю «КСГ«Дніпро» який зареєстровано реєстратором КП Криничанське бюро технічної інвентарізації» Дніпропетровської області Товстухою Ю.М. 02 грудня 2016 року за номером запису про інше речове право 17825085.

Керуючись ст.ст. 81, 141, 263, 265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 до ТОВ "КСГ "Дніпро", третя особа КП "Криничанське бюро технічної інвентаризації" про визнання договору оренди земельної ділянки б/н від 06 жовтня 2016 року недійсним та скасування його державної реєстрації - задовільнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки б/н від 06 жовтня 2016 року укладений між ОСОБА_3 і Товариством з обмеженою відповідальністю КСГ«Дніпро» та скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки б/н від 06 жовтня 2016 року укладений між ОСОБА_3 і Товариством з обмеженою відповідальністю «КСГ«Дніпро» який зареєстровано реєстратором КП Криничанське бюро технічної інвентарізації» Дніпропетровської області Товстухою Ю.М. 02 грудня 2016 року за номером запису про інше речове право 17825085.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КСГ "Дніпро" на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 1409,60 гривень.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення судового рішення.

Суддя О.В.Шумська