Справа № 946/4541/21
Провадження № 2/946/1238/22
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
09 червня 2022 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого судді Пащенко Т.П.
при секретарі Топтигіній О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, -
У червні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, який був уточнений 08.06.2022 року, до Ізмаїльської міської ради Одеської області, в якому просить суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 8/11 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 , належних ОСОБА_1 , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», верандою літ. «а2», і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1 житлова кімната площею 16,7 кв.м., 2-2 - житлова кімната площею 10,8 кв.м., 2-3 гардеробна площею 5,8 кв.м., 2-4 комора площею 3,1 кв.м., 2-5 кухня площею 5,9 кв.м., 2-6 санвузол площею 3,2 кв.м., 2-І веранда площею 12,1 кв.м., загальною площею 57,6 кв.м., у тому числі житлової 27,5 кв.м.; господарська будівля: вбиральня літ. «Г»; господарські споруди: №2 огорожа, №3 водопровід, №5 ворота і хвіртка, №6 огорожа, з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0399 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1. Також, визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається із житлового будинку: літ. «А» з верандою літ. «а1», верандою літ. «а2», і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1 житлова кімната площею 16,7 кв.м., 2-2 - житлова кімната площею 10,8 кв.м., 2-3 гардеробна площею 5,8 кв.м., 2-4 комора площею 3,1 кв.м., 2-5 кухня площею 5,9 кв.м., 2-6 санвузол площею 3,2 кв.м., 2-І веранда площею 12,1 кв.м., загальною площею 57,6 кв.м., у тому числі житлової 27,5 кв.м.; господарська будівля: вбиральня літ. «Г»; господарські споруди: №2 огорожа, №3 водопровід, №5 ворота і хвіртка, №6 огорожа, з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0399 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1; припинити між ОСОБА_1 та Ізмаїльською міською радою право спільної часткової власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 ; виділити у користування ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 0,0399 га, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1. Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що вона є власницею 8/11 часток домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування (реєстровий №175) від 25.06.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Перелигіною В.В. Відповідач Ізмаїльська міська рада Одеської області є власником 3/11 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 . Належні ОСОБА_1 будівлі (частини) забезпечені самостійним виходом на земельну ділянку, перебувають лише у її володінні та користуванні і можуть розглядатись як окремий об`єкт нерухомого майна.
На замовлення ОСОБА_1 судовим експертом Цуркан В.І. було проведено судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу №24/17-2021 від 01.04.2021 року (а.с.17-29).
В судове засідання ОСОБА_1 не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд їх задовольнити та розглядати справу у її відсутність.
Відповідач в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, причин неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань по справі суду не надав, тому суд відповідно до ч.ч. ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи позивачкою.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.
Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
Як вбачається із рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради депутатів №138 від 03.03.1972 року Про розділ домоволодінь на два самостійних та встановлення ідеальних часток вирішено розділити на два самостійних домоволодіння по АДРЕСА_2 (а.с.56).
Згідно розпорядження Ізмаїльського міського голови від 19.02.2016 року № 57р «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м.Ізмаїлі Одеської області» вулицю Свердлова перейменовано на АДРЕСА_1 .
Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Згідно висновку експерта №24/17-2021 від 01.04.2021 року за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи за зверненням ОСОБА_1 , складеного судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.17-30) належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Перелигіною В.В. (реєстровий №175) договору дарування частки у праві власності на житловий будинок від 25.06.2020 року, ОСОБА_1 8/11 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», верандою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 житлова кімната площею 16,7 кв.м., 2 2 житлова кімната площею 10,8 кв.м., 2-3 гардеробна площею 5,8 кв.м., 2-4 комора площею 3,1 кв.м., 2-5 кухня площею 5,9 кв.м., 2-6 санвузол площею 3,2 кв.м., 2-І веранда площею 12,1 кв.м., загальною площею 57,6 кв.м., у тому числі житлової 27,5 кв.м.; господарська будівля: вбиральня літ. «Г»; господарські споруди: №2 огорожа, №3 водопровід, №5 ворота і хвіртка; №6 огорожа (всього майна на суму 178 436 грн.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0399 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України. Примітка: Відповідно до пункту 3.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна за умови виділу в окремий об`єкт нерухомого майна належних ОСОБА_1 8/11 часток, частка Ізмаїльської міської ради має складати «одиницю» і може бути записана як 1/1 замість 3/11.
Враховуючи те, що поділ домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, суд вважає за можливим позов задовольнити у повному обсязі, провести поділ житлового будинку з надвірними будівлями відповідно до висновку №24/17-2021 від 01.04.2021 року за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи, проведеної судовим експертом Цуркан В.І. та визначити порядок користування земельною ділянкою.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 280-283, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -
Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 8/11 часток житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», верандою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 житлова кімната площею 16,7 кв.м., 2 2 житлова кімната площею 10,8 кв.м., 2-3 гардеробна площею 5,8 кв.м., 2-4 комора площею 3,1 кв.м., 2-5 кухня площею 5,9 кв.м., 2-6 санвузол площею 3,2 кв.м., 2-І веранда площею 12,1 кв.м., загальною площею 57,6 кв.м., у тому числі житлової 27,5 кв.м.; господарська будівля: вбиральня літ. «Г»; господарські споруди: №2 огорожа, №3 водопровід, №5 ворота і хвіртка; №6 огорожа, з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0399 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків « НОМЕР_1 », право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», верандою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 житлова кімната площею 16,7 кв.м., 2 2 житлова кімната площею 10,8 кв.м., 2-3 гардеробна площею 5,8 кв.м., 2-4 комора площею 3,1 кв.м., 2-5 кухня площею 5,9 кв.м., 2-6 санвузол площею 3,2 кв.м., 2-І веранда площею 12,1 кв.м., загальною площею 57,6 кв.м., у тому числі житлової 27,5 кв.м.; господарська будівля: вбиральня літ. «Г»; господарські споруди: №2 огорожа, №3 водопровід, №5 ворота і хвіртка; №6 огорожа, з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0399 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1.
Припинити між ОСОБА_1 та Ізмаїльською міською радою Одеської області право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Виділити у користування ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків « НОМЕР_1 », частину земельної ділянки площею 0,0399 га, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом (виїздом) на вулицю Дмитрівська графічно зображено у додатку №1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області. Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя: Т.П.Пащенко