Яготинський районний суд Київської області
Справа № 382/1018/22
Провадження № 2/382/514/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 листопада 2022 року Яготинський районний суд Київської області

у складі:

судді Савчака С.П.,

секретар судового засідання Купрієнко В.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засiданнi в м. Яготин Бориспільського району Київської області в порядку загального позовного провадження цивiльну справу за позовною заявою ОСОБА_1 подану від її імені та в її інтересах представником ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку в натурі як об`єкту права спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

До Яготинського районного суду Київської області з позовною заявою звернувся представник ОСОБА_1 до ОСОБА_3 за якою просить поділити житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 визнавчши за ОСОБА_1 право власності на приміщення: 1-тамбур 6,6 кв.м, 2-кухня 17,0 кв.м., 3-санвузол 5,1 кв.м., 4-вітальня 18,4 кв.м., 5- житлова кімната площею 16,1 кв.м., 6-житлова 8,8 кв.м. З господарських будівель і споруд виділити: Д-сарай, під Д-погріб, № 3-1/4 частку колодязя, припинивши право спільної часткової власності на даний житловий будинок. Вартість цієї частини складає 308 549,00 грн.

Решту приміщень в житловому будинку виділити в натурі та визнати право власності за ОСОБА_3 , а саме: 7-житлова кімната площею 6,2 кв.м., 8-житлова кімната площею 14,3 кв.м., 9-санвузол площею 5,2 кв.м., 10-кіхня площею 11,5 кв.м., 11-веранда площею 13,2 кв.м. З господарських будівель і споруд виділити: № 1-ганок, Б-погріб, В-вбиральня, Г-гараж-сарай, № 2-огорожа, № 3-1/4 частку колодязя. Вартість цієї частини складає 272 239,00 грн.

Позовні вимоги обгрунтовано тим, що позивач та відповідач є співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Позивачу належить 59/100 частки вказаного будинку з господарськими будівлями і спорудами. Інша частка вказаного будинку належить відповідача.

Позивач просить поділити вказаний житловий будинок в натурі, оскільки у позивача та відповідача склався певний порядок користування приміщеннями в житловому будинку та господарськими будівлями і спорудами, на даний час у позивача з`явилась необхідність розподілу вказаного житлового будинку.

Ухвалою від 04.10.2021 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

Представник позивача до суду подав заяву за якою позов підтримує, просить його задовольнити, справу розглядути у відсутність представника. Від відповідача до суду надійшла заява за якою позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Відповідно до положень ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову в судовому засіданні суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши письмові докази у справі встановив.

Відповідно до договору дарування часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами (включаючи земельну ділянку, на якій розташовано цей об`єкт), посвідченого 08.07.2022 р. приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Черних О.В. за реєстровим № 759 та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № запису 47277575, ОСОБА_1 , на праві спільної часткової власності, належить 59/100 частка житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами (1-тамбур 6,6 кв.м, 2-кухня 17,0 кв.м., 3-санвузол 5,1 кв.м., 4-вітальня 18,4 кв.м., 5-житлова площею 16,1 кв.м., 6-житлова 8,8 кв.м.) за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі декларації про готовність до експлуатації об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта, виданого 24.05.2022 року № ІУ74, договору купівлі-продажу частини будинку посвідченого 12.04.2001 р. приватним нотаріусом Яготинського районного нотаріального округу Київської області Овчаренко І.Ж. за реєстровим № 1994 та свідоцтва на частку в спільному сумісному майні подружжя виданого 26.05.2000 р. приватним нотаріусом Яготинського районного нотаріального округу Київської області Овчаренко І.Ж. за реєстровим № 2261, інша частка вказаного будинку з господарськими будівлями та спорудами належить на праві спільної часткової власності відповідачу ОСОБА_3 . Зазначена частка будинку зареєстрована за відповідачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № запису 47046096.

Згідно технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 виготовленого станом на 18.05.2022 року житловий будинок черепашниковий, обкладений цеглою, житловою площею 63,8 кв.м, допоміжною площею 58,6 кв.м., загальною площею 122,4 кв.м. До складу будинку входять господарські будівлі та споруди: № 1- ганок, літ. Б-погріб, літ. В-вбиральня, літ. Г-гараж-сарай, літ. Д-сарай, літ. під Д-погріб, № 2-огорожа, № 3-колодязь 1/2.

Висновком експерта ОСОБА_4 за результатами проведення будівельно-технічного дослідження від 16.09.2022 № 04-ЕД/2022 визначено, що найбільш імовірна дійсна (ринкова) вартість житлового будинку та належних до нього господарських будівель та споруд, що розташовані по АДРЕСА_1 (без врахування вартості земельної ділянки) може становити 580 788 грн.

В дослідницькій частині досліджено та описано можливість поділу в натурі житлового будинку, господарських будівель та споруд в варіанті:

виділивши ОСОБА_1 приміщення: 1-тамбур площею 6,6 кв.м, 2-кухня площею 17,0 кв.м., 3-санвузол площею 5,1 кв.м., 4-вітальня площею 18,4 кв.м., 5-житлова площею 16,1 кв.м., 6-житлова площею 8,8 кв.м. Загальна площа виділеної частки в будинку становить 72 кв.м. З господарських будівель і споруд виділити: літ. Д-сарай, літ. під Д-погріб, № 3- 1/4 частку колодязя. Вартість виділеної частки становитеме 308 549,00 грн., що відповідатиме 53/100 часток. Вартість ідеальної частки 59/100 становить 342 665,00 грн.

виділивши ОСОБА_3 приміщення: 7-житлова площею 6,2 кв.м., 8-житлова площею 14,3 кв.м., 9-санвузол площею 5,2 кв.м., 10-кухня площею 11,5 кв.м., 11-веранда площею 13,2 кв.м. Загальна площа виділеної частки в будинку становить 50,4 кв.м. З господарських будівель і споруд виділити: № 1-ганок, літ. Б-погріб, літ. В-вбиральня, літ. Г-гараж-сарай, № НОМЕР_1 , № 3-1/4 частку колодязя. Вартість виділеної частки становитеме 272 239 грн., що відповідатиме 47/100 часток. Вартість ідеальної частки 41/100 становить 238 123, 00 грн.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Відповідно до ч. 1 ст. 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до п. 6, 7, 8 Постанови Пленуму ВСУ № 7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності. При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи. Під дійсною вартістю будинку розуміється грошова сума, за яку він може бути проданий в даному населеному пункті чи місцевості. Для її визначення при необхідності призначається експертиза.

В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

Таким чином, позов підлягає задоволенню, оскільки визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст. 1-13, 19, 76 - 81, 95, 133, 137, 206, 258, 259, 263-265, 273, 351-355 ЦПК України суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку в натурі як об`єкту права спільної часткової власності задовольнити.

Поділити житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши в натурі та визнавши за ОСОБА_1 право власності на приміщення: 1-тамбур 6,6 кв.м, 2-кухня 17,0 кв.м., 3-санвузол 5,1 кв.м., 4-вітальня 18,4 кв.м., 5- житлова кімната площею 16,1 кв.м., 6-житлова 8,8 кв.м. Загальна площа виділеної частки в будинку становить 72 кв.м. З господарських будівель і споруд виділити: літ. Д-сарай, літ. під Д-погріб, № 3- 1/4 частку колодязя, припинивши право спільної часткової власності на даний житловий будинок. Виділена в натурі частка в будинку з господарськими будівлями і спорудами становить 53/100.

Решту приміщень в житловому будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виділити в натурі та визнати право власності за ОСОБА_3 , а саме: 7-житлова кімната площею 6,2 кв.м., 8-житлова кімната площею 14,3 кв.м., 9-санвузол площею 5,2 кв.м., 10-кіхня площею 11,5 кв.м., 11-веранда площею 13,2 кв.м. Загальна площа виділеної частки в будинку становить 50,4 кв.м. З господарських будівель і споруд виділити: № 1-ганок, літ. Б-погріб, літ. В-вбиральня, літ. Г-гараж-сарай, № НОМЕР_1 ,№ 3-1/4 частку колодязя. Виділена в натурі частка в будинку з господарськими будівлями і спорудами становить 47/100.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення суду через Яготинський районний суд Київської області. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з підпунктом 15.5 пункту 15 частини першої Перехідних положень Розділу XIII ЦПК України до визначення Положенням про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів), можливості вчинення передбачених цим Кодексом дій з використанням підсистем (модулів) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи до або через відповідні суди.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Повне рішення суду складено та підписано 11.11.2022 року.

Суддя С.П. Савчак