Справа № 184/961/22
Номер провадження 2/184/316/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(Заочне)

31 жовтня 2022 рокум. Покров

Орджонікідзевський міський суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Коваля А.М.,

за участю секретаря судового засідання Попівніч Н.І.,

розглянувши в м. Покров у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на квартиру, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на квартиру. Заявлені позовні вимоги обґрунтовує тим, що 24.12.2021 року між сторонами було досягнуто домовленості про укладення договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 . Вказана квартира належить відповідачу на праві власності відповідно до Договору обміну кварти, посвідченого 13.08.2011р. приватним нотаріусом Орджонікідзевського міського нотаріального округу Бойко Л.П., зареєстрованого в реєстрі за № 2538. Право власності зареєстровано КП «Нікопольське МБТІ» 31.08.2011р. Технічні характеристики об`єкта нерухомого майна: реєстраційний номер 34374622, розмір житлової площі 38,1 кв.м., загальна площа всієї квартири 61,5 кв.м., до складу якої входять: коридор 1-8,0 кв.м., шафа 2-0,3 кв.м., кухня 3-8,5 кв.м, житлова кімната 4-18,3 кв.м., житлова кімната 5-12,3 кв.м., шафа 6-0,6 кв.м., житлова кімната 7-7,5 кв.м., ванна 8-2,6 кв.м., вбиральня 9-1,2 кв.м., балкон 0,9 кв.м., лоджія 1,3 кв.м. При досягненні домовленості про купівлю-продаж сторони мали намір нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу наприкінці лютого-початку березня 2022 року, оскільки відповідачу потрібно було дооформити документи, пов`язані з газопостачанням в квартирі. Аби убезпечити один одного від неправомірної поведінки будь-якої із сторін, 24.12.2021 року відповідач написала позивачу розписку, за змістом якої підтвердила отримання повної суми коштів у розмірі 150000 гривень (еквівалент 5500 доларів, що відповідало ринковим цінам на подібну нерухомість на той час), а також передала йому оригінали усіх документів, що стосуються даної квартири і ключі від квартири та зобов`язалася дооформити документи на газопостачання і посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально. Таким чином, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору. Позивач розпочав в квартирі ремонтні роботи. Проте, до теперішнього часу договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчено, оскільки відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення. На час звернення до суду з цим позовом відповідач повідомила позивача про те, що перебуває у Республіці Італія та наміру повертатися в Україну не має і питання оформлення права власності на придбану квартиру він має вирішувати самостійно, гроші вона повернути також не може у зв`язку з тим, що вони вже витрачені, що стало предметом позову з даним позовом до суду.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за її відсутності та за відсутності позивача, проти винесення заочного рішення по справі не заперечують.

Відповідач в судове засідання повторно не з`явилася, про час та місце розгляду була повідомлена належним чином, причини своєї неявки суду не повідомила, відзив не надала.

Крім того, на офіційному веб-сайті судової влади України розміщено оголошення про виклик до суду відповідача, з огляду на що відповідач, відповідно до п.11 ст.128 ЦПК України вважається таким, що отримав судову повістку.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

31.10.2022р. судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

У відповідності до ст. 2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до вимог ст. 55 Конституції України кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.

Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст. 2 Закону України Про судоустрій і статус суддів є забезпечити кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною радою України.

За змістом положень вказаних норм, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Відповідно до ч. 1ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

При цьому, предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою - посилання на належне йому право, юридичні факти, що призвели до порушення цього права, та правове обґрунтування необхідності його захисту.

Отже, виходячи із наведеного, на момент звернення із тим чи іншим позовом, права та інтереси, на захист яких поданий позов вже мають бути порушені, невизнані або оспорювані особою, до якої пред`явлений позов, тобто, законодавець пов`язує факт звернення до суду із наявністю вже порушених прав та інтересів позивача. Метою ж позову є розгляд спору і захист вже порушених, невизнаних або оспорюваних суб`єктивних прав або законних інтересів позивача.

Оцінивши докази по справі суд вважає, що вимоги позивача мають бути задоволеними з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 відповідно до Договору обміну кварти, посвідченого 13.08.2011р. приватним нотаріусом Орджонікідзевського міського нотаріального округу Бойко Л.П., зареєстрованого в реєстрі за № 2538 належить квартира АДРЕСА_1 .

Право власності на вказану квартиру зареєстровано КП «Нікопольське МБТІ» 31.08.2011р.

Технічні характеристики об`єкта нерухомого майна: реєстраційний номер 34374622, розмір житлової площі 38,1 кв.м., загальна площа всієї квартири 61,5 кв.м., до складу якої входять: коридор 1-8,0 кв.м., шафа 2-0,3 кв.м., кухня 3-8,5 кв.м, житлова кімната 4-18,3 кв.м., житлова кімната 5-12,3 кв.м., шафа 6-0,6 кв.м., житлова кімната 7-7,5 кв.м., ванна 8-2,6 кв.м., вбиральня 9-1,2 кв.м., балкон 0,9 кв.м., лоджія 1,3 кв.м.

24.12.2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про укладення договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 .

При досягненні домовленості про купівлю-продаж сторони мали намір нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу наприкінці лютого-початку березня 2022 року, оскільки відповідачу потрібно було дооформити документи, пов`язані з газопостачанням в квартирі.

Аби убезпечити один одного від неправомірної поведінки будь-якої із сторін, 24.12.2021 року відповідач написала позивачу розписку, за змістом якої підтвердила отримання повної суми коштів у розмірі 150000 гривень (еквівалент 5500 доларів, що відповідало ринковим цінам на подібну нерухомість на той час), а також передала йому оригінали усіх документів, що стосуються даної квартири і ключі від квартири та зобов`язалася дооформити документи на газопостачання і посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально.

Таким чином, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору.

Разом з тим., відповідач у зв`язку з військовою агресією росії проти України, перебуває поза межами території України та немає можливості прибути для здійснення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 657 ЦК України, встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Стаття 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Стаття 638 ЦК України визначає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно зі статтею 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частина 4 статті 334 ЦК України визначає, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги позивача обґрунтовані, тому суд вважає, що є підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 259, 263-265, 280, 282 ЦПК України суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на квартиру - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, укладений 24.12.2021 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_1 , виданий Орджонікідзевським МВ УМВС України в Дніпропетровській області 03.03.2001р., РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ) право власності на квартиру АДРЕСА_1 , розміром житлової площі 38,1 кв.м., загальна площа всієї квартири 61,5 кв.м., до складу якої входять: коридор 1-8,0 кв.м., шафа 2-0,3 кв.м., кухня 3-8,5 кв.м, житлова кімната 4-18,3 кв.м., житлова кімната 5-12,3 кв.м., шафа 6-0,6 кв.м., житлова кімната 7-7,5 кв.м., ванна 8-2,6 кв.м., вбиральня 9-1,2 кв.м., балкон 0,9 кв.м., лоджія 1,3 кв.м.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи, яким повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, мають право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом 30 днів, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 31.10.2022р.

Суддя Орджонікідзевського міського суду А. М. Коваль