Справа № 383/426/22
Номер провадження 2/383/234/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2022 року Бобринецький районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Адаменко І.М.,

за участю:

секретаря судового засідання - Зербул С.В.,

позивача - ОСОБА_1 ,

відповідача - ОСОБА_2 ,

представника відповідача - адвоката Бем Ю.Ю.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в місті Бобринець Кіровоградської області в залі засідань Бобринецького районного суду Кіровоградської області цивільну справу №383/426/22 за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ

У червні 2022 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовними вимогами до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі. Позов обґрунтовано тим, що їй на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,32 га, яка розташована на території Веселівської сільської ради. Зазначає, що 25 квітня 2012 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 49 років. Але, в порушенн п. 11 Договору відповідач не сплачує їй взагалі орендну плату, яку має сплачувати в строк до 30.12. поточного року. та в порушення п. 13 Договору не переглядає її розмір раз в три роки. Починаючи з 2020 року позивачкою було офіційно на адресу відповідача надіслано лист з проханням урегулювати питання щодо припинення порушення її прав. Та між позивачем та відповідачем 03.04.2021 року було підписано Додаткову угоду до Договору оренди землі від 25 квітня 2012 року, але остання не зареєстрована та станом на теперішній час відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування належною йому земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів. Ввважає, що за таких обставин договір оренди земельної ділянки підлягає розірванню та просить також зобов"язати відповідача повернути їй земельну ділянку.

Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 04 липня 2022 року відкрито провадження у вказаній справі та призначено справу до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 03 серпня 2022 року позовну заяву залишено без руху.

Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 15 серпня 2022 року визнано явку відповідача обов`язковою.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі з підстав, зазначених у позові та просила суд його задовольнити. Надала до суду свої усні пояснення та відповідь на відзив, де вказала, що не погоджується з доводами відповідача та з обставинами викладеними у відзиві, оскільки ним надано недостовірну інформацію, він намагається ввести в оману суд, про те, що вона отримана грошові кошти за оренду на перед. Наполягає на тому, що орендна плата відповідачем їй не сплачується системно. (а.с.62-64).

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечив та надав суду відзив на позов, в своїх поясненнях повідомив, що мав намір купити дану земельну ділянку у позивача, але оскільки на той час діяв мараторій на продаж землі, тому було укладено спірний договір оренди земельної ділянки та позивач отримав від нього кошти за землю в сумі 70000 грн. за розписко та вважає, що дана сума є також і розрахунком орендної плати, тому на цій підставі просив суд відмовити в задоволені позовних вимог в повному обсязі (а.с.56-58).

Представник відповідача - адвокат Бем Ю.Ю. в судовому засіданні також з цих підстав просив суд відмовити в задоволені позовних вимог.

Суд, заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши та оцінивши докази в їх сукупності, прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 25 квітня 2012 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі, зареєстрований у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі 07.05.2012 року за №01914 (а.с.9).

За змістом даного Договору ( п.1,2, 8, 9,11 ,13) позивачка передала в оренду фізичній особі ОСОБА_2 строком на 49 років належну їй на підставі Державного акту серія 1-КР №035255 земельну ділянку площею 7.32 га, розташовану на території Веселівської сільської ради (колишній Бобринецький район) зі сплатою орендної плати у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації зі строком внесення орендної плати щорічно до 30 грудня поточного року. Розмір орендної плати переглядається раз в три роки (а.с.9).

Відповідно до акта про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 25.04.2012 року Орендодавець передав, а Орендар прийняв у користування та володіння земельну ділянку, згідно державного акта серії І-КР №035255, площею в розмірі 7,21 га. (а.с.10-11).

03.04.2021 року сторони мали намір укласти Додаткову угоду до Договору оренди землі від 25.04.2012 року, за умовами якої починаючи з 01 січня 2021 року, кожні три роки будуть переглядатися всі пункти договору оренди землі від 25.04.2012 року в двохсторонньому порядку, але вказана Додаткова угода не зареєстрована у відповідності до вимог закоу України "Про оренду землі", тому не набула чинності (а.с.16).

Відповідно до статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Приписами статті 22 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, а саме підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, аналіз змісту статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підставу для розірвання договору оренди. При цьому факт несплати орендної плати стосується випадків як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Відповідно до статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) сформульовано такий правовий висновок: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає.

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

Зазначений підхід до вирішення питання щодо можливості розірвання договору судом з підстави істотності допущеного орендарем порушення договору шляхом систематичної несплати орендної плати є сталим та підтверджується релевантною практикою суду касаційної інстанції. Зокрема, аналогічний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 17 березня 2021 року у справі № 689/1101/18 (провадження № 61-10292св20), від 27 жовтня 2021 року у справі № 573/1833/20 (провадження № 61-7138св21), від 22 листопада 2021 року у справі № 341/609/20 (провадження № 61-10091св 21), від 24 листопада 2021 року у справі № 357/15284/18 (провадження № 61-13518св21), від 08 грудня 2021 року у справі № 357/452/21 (провадження № 61-7721св21).

Пунктами 9-14 оспорюваного договору встановлено порядок нарахування, розмір та строк виплати орендної плати, відповідно до яких орендна плата виплачується у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься щороку до 30 грудня поточного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

У пункті 38 оспорюваного договору сторони погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 39 договору передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовою розірвання договору в судовому порядку є недотримання однією із сторін умов договору.

Згідно з ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

В судовому засіданні встанорвлено, що позивач взагалі не отримувала від відповідача орендну плату за землю за договором оренди від 25.04.2012 року.

Разом з тим, відповідачем не надано до суду будь-яких належних та допустимих доказів на спростування позовних вимог ОСОБА_1 та виконання ним умов договору оренду землі від 25 квітня 2012 року в частині сплати позивачу орендної плати за 2012-2022 роки, а посилання , як на доказ про сплату орендної плати, на розписку від 02.12.2012 року про отримання грошових коштів ОСОБА_1 (а.с.59), суд відхиляє, оскільки даний доказ не містить відомостей, що кошти в сумі 70000 грн. отримані позивачкою від відповідача саме в рахунок орендної плати, окрім того і сам відповідач в судовому засіданні у своїх пояснення вказав, що мав намір купити земельну ділянку в позивача, тому орендну плату не сплачував, а заплатив обумовлену сторонами ціну вказаної земельної ділянки.

Доказів сплати орендарем орендної плати в натуральній формі, в порядку визначеному пунктом 12 оспорюваного договору матеріали справи також не містять.

За відсутності доказів сплати орендної плати відповідачем, суд доходить висновку, що відповідач систематично (більше двох разів) допускав порушення умов договору оренди землі від 25.04.2012р. щодо сплати орендної плати, а саме - мала місце несплата передбаченої договором орендної плати за період з 2012 по 2022 рік. Отже, відповідачем було допущено істотне порушення зобов"язанеь за вказаним договорам оренди землі, а саме допущена систематична несплата орендної плати позивачці за користування належної їй земельної ділянки впродовж 2012-2022 років, а тому наявні підстави для розірвання договору оренди в судовому порядку та задоволення позовних вимог у цій частині.

Щодо вимог позивачки про зобов"язання відповідача повернення їй земельної ділянки, то в цій частині позов задоволенню не підлягає, оскільки вказані вимоги є необґрунтованими та передчасними.

У відповідності ч.1 до ст.141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача судові витрати, які підтверджені належними доказами, а саме судовий збір в розмірі 992,40 грн.

Керуючись ст. ст.12, 76-81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст.93, 141 ЗК України, ст.ст. 16, 526, 610, 611, 629, 638, 651 ЦК України, ст.ст. 1,6, 13, 21, 24, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований у віддлілі Держкомзему у Бобринецькому районі 07.05.2012 року за №01914.

Стягнути ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 992,40 грн.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Кропивницького апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_1 виданий Бобринецьким РВ УМВС України в Кіровоградській області 04.02.2003 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_3, фактична адреса проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , по паспорту серії НОМЕР_3 виданий Бобринцьким РВ УМВС України в Кіровоградській області 04.06.2002 року, зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_2 .

Повне судове рішення складено 03.10.2022 року.

Суддя І. М. Адаменко