Справа № 598/140/22
провадження № 2/598/172/2022
РІШЕННЯ

іменем України

"08" листопада 2022 р. Збаразький районний суд Тернопільської області

в складі: головуючої судді Щербатої Г.Р.

секретаря Шевчук Н.П.

за участю представника позивача адвоката Тришака О.Г., представника відповідача адвоката Кукурудзи А.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Збаражі справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агродружба» про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

встановив:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до відповідача до ТзОВ «Агродружба» про розірвання договорів оренди земельних ділянок від 02 березня 2015 року, укладеного між позивачами та відповідачем, щодо оренди земельних ділянок площами 1.36 га та 1,55 га, кадастрові номера :01:001:0656, :01:001:0482, розташовані на території Зарудянської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03 березня 2015 року за номером запису про право оренди 19734747 та 12 березня 2015 року за номером запису про право оренди 19937626. Свої вимоги позивачі мотивують тим, що відповідачем не виконані зобов`язання по виплаті орендної плати за 2020 та 2021 роки, що є систематичною несплатою та підставою для розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 29.01.2022 року справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого судового засідання.

Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 06.09.2022 року призначено судовий розгляд справи.

В судовому засіданні представник позивачів адвокат Тришак О.Г. позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити, посилаючись на обставини, зазначені в позові, зокрема щодо невиконання відповідачем орендарем зобов`язань щодо виплати орендної плати за 2020 та 2021 роки. Крім того зазначив, що 03.06.2021 року позивачі зверталися із письмовим зверненням до відповідача про виплату орендної плати за 2020 року, однак звернення було проігноровано відповідачем і відповідь позивачам не була надана. Представник позивачів заперечив щодо обставин зазначених відповідачем у відзиві, а саме що орендна плата була виплачена позивачам 27.12.2019 році в сумі по 7281.10 грн. кожному, в рахунок майбутніх орендних платежів, оскільки будь-які додаткові угоди з цього приводу між сторонами не укладалися, і вказані кошти виплачені в якості орендної плати за минулий період. Вказані обставини спростовується виплатою 16.03.2022 року відповідачем кожному позивачу, шляхом електронних переказів, в сумах по 1319.00 грн. орендної плати за 2020 рік, 1319.00 грн. орендної плати за 2021 рік.

Представник відповідача адвокат Кукурудза А.Є. залишив судове засідання в режимі відео конференції, не повідомив суд про причини залишення судового засідання. Із відзиву на позов вбачається, що відповідач позов не визнає, орендна плата була виплачена позивачам 27.12.2019 році в сумі по 7281.10 грн. кожному в рахунок майбутніх орендних платежів. Крім того 16.03.2022 року відповідачем кожному позивачу, шляхом електронних переказів, в сумах по 1319.00 грн. виплачена орендна плата за 2020 рік та в сумах по 1319.00 грн. орендна плата за 2021 рік.

Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд вважає, що позов є обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 02 березня 2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агродружба» укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1.36 га кадастровий номер :01:001:0656, розташованої на території Зарудянської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03 березня 2015 року, за номером запису про право оренди 19734747 (а.с.10-13,31).

02 березня 2015 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агродружба» укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1.55 га кадастровий номер :01:001:0482, розташованої на території Зарудянської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 березня 2015 року, за номером запису про право оренди 19937626 (а.с.23-26,18).

Орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Агродружба» невиплачена орендодавцям ОСОБА_1 та ОСОБА_2 орендна плата за 2020 рік, що відповідно до пункту 11 умов договорів оренди землі від 02 березня 2015 року підлягає виплаті щорічно до 31 грудня, в зв`язку з чим позивачі 03 червня 2021 року надіслали звернення відповідачу про розірвання договорів оренди та додаткову угоду, відповідь на що відповідачем не було надано (а.с.16-17,29-30).

Як вбачається із електронних переказів, наданих відповідачем, як докази про виплату орендної плати позивачам за 2020-2021 роки, 16 березня 2022 року Товариством з обмеженою відповідальністю «Агродружба» ОСОБА_1 виплачена орендна плата за 2020 рік в сумі 1319.00 грн., за 2021 рік в сумі 1319.00 грн. та ОСОБА_2 виплачена орендна плата за 2020 рік в сумі 1319.00 грн., за 2021 рік в сумі 1319.00 грн. (а.с.48-51).

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. При цьому, фундаментальне значення, крім ознаки «систематичність», має значення саме несплата орендної плати.

До аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 року у справі №912/1385/17, та у постановах Верховного Суду від 11.07.2018 року справа № 484/3687/16, від 09.12.2020 року справа 199/3846/19, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення ст.526 та ч.2 ст.651 ЦК України.

Відповідно до п.11 Договорів оренди землі від 02 березня 2015 року, укладених між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Агродружба», орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня.

Згідно п.38 Договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Отже у разі систематичної несплати орендної плати, договір може бути достроково розірваний за рішенням суду.

Судом встановлено, що в порушення умов договорів оренди землі від 02 березня 2015 року відповідач не сплачував позивачам орендну плату за 2020-2021 роки у передбачені договором терміни, чим систематично порушив умови договору щодо сплати орендної плати, неналежно виконуючи умови договору.

Відповідач на виконання умов договору, лише після звернення позивачами до суду з позовними заяви про розірвання договорів оренди землі від 02 березня 2015 року з підстав систематичної не сплати орендної плати, 16 березня 2022 року, шляхом електронних переказів виплатив ОСОБА_1 орендну плату за 2020 рік в сумі 1319.00 грн., за 2021 рік в сумі 1319.00 грн. та ОСОБА_2 виплатив орендну плату за 2020 рік в сумі 1319.00 грн., за 2021 рік в сумі 1319.00 грн..

Представник позивача ствердив, що орендна плата позивачам не виплачена відповідачем за 2020-2021 роки, що і стало причиною звернення позивачів до суду із вказаним позовом. Надані орендарем докази щодо виплати позивачам 27.12.2019 року орендної плати в сумі по 7281.10 грн. кожному, в рахунок майбутніх орендних платежів, є неналежним доказом, оскільки будь-які додаткові угоди з приводу виплати майбутніх орендних платежів між сторонами не укладалися, та спростовується виплатою 16.03.2022 року відповідачем кожному позивачу, шляхом електронних переказів, по 1319.00 грн. орендної плати за 2020 рік та по 1319.00 грн. орендної плати за 2021 рік, тобто належна позивачам орендна плата за 2020-2021 роки, була депонована лише 16 березня 2022 року, тобто, після звернення позивачів до суду.

Основною метою договору оренди земельної ділянки та правом орендодавця є своєчасне отримання орендної плати в установленому розмірі. У свою чергу, недотримання умов договору у частині сплати орендної плати має наслідком його розірвання.

Систематична несплата відповідачем орендної плати є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.

З матеріалів справи та пояснень представника позивачів вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Агродружба» до 16 березня 2022 року жодного разу не здійснювало виплату орендодавцям орендної плати за 2020- 2021 роки.

Таким чином, суд вважає, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Агродружба» належним чином не виконувало умови договору в частині оплати за оренду земельної ділянки (п.11 договорів).

В матеріалах справи відсутні докази того, що відповідач направляв повідомлення на адресу орендодавців, зазначених в договорі (або іншу, якщо про неї орендаря повідомлено належним чином), згідно якого орендар, дбаючи про належне виконання умов договорів оренди, запрошував орендодавців для отримання орендної плати. Крім того, відсутні докази що позивачі відмовлялися від орендної плати.

Також суд приймає до уваги ті обставини, що відповідач надав докази про виконання умов договору щодо виплати позивачу орендної плати за 2020-2021 роки у порушені договором терміни - 16 березня 2022 року, після звернення позивачів до суду із вказаним позовом.

Згідно з вимогами ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У відповідності до ст.ст.12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ч.2 ст.78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно ч.2 ст.89 ЦПК України, жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у сукупності суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Керуючись Законом України «Про оренду землі», ст.141 ЗК України, ст.ст. 526, 651 ЦК України, ст.ст. 12,13, 78, 81, 89, 263, 265, 268, 352,354 ЦПК України,

ухвалив :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1.36 га кадастровий номер :01:001:0656, розташованої на території Зарудянської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, укладений 02 березня 2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агродружба», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03 березня 2015 року, за номером запису про право оренди 19734747.

Розірвати договір оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1.55 га кадастровий номер :01:001:0482, розташованої на території Зарудянської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, укладений 02 березня 2015 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агродружба», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 березня 2015 року, за номером запису про право оренди 19937626.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складено 18 листопада 2022 року.

Суддя Галина ЩЕРБАТА