Справа № 462/2500/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 вересня 2022 року Залізничний районний суд м. Львова в складі: головуючої - судді Румілової Н.М., при секретарі Шостак К.Р., за участю позивача ОСОБА_1 , представника позивача ОСОБА_2 , представника відповідача ОСОБА_3 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Львівської міської ради, третя особа Сьома Львівська державна нотаріальна контора, ОСОБА_4 , про визнання права та обов`язків забудовника,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 07.06.2017 року звернулась до суду з позовом, який був змінений, в якому зазначила, що вона є спадкоємцем за законом після смерті батька ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після його смерті відкрилася спадщина і залишилося як спадкове майно: будинок АДРЕСА_1 у мЛьвові в ГК «Автолюбитель-8» та автотранспортні засоби. 25.08.2016 року вона подала Державному нотаріусу Сьомої Львівської державної нотаріальної контори Киричук В.В. заяву про прийняття спадщини. Вона не може отримати у нотаріуса свідоцтво про право власності на спадщину за законом на будинок, у зв`язку з відсутністю документа, який встановлює право власності спадкодавця на спадкове майно: будинок АДРЕСА_2 з надвірними будівлями. Такий будинок з надвірнимим будівлями знаходився у власності її померлої бабусі ОСОБА_6 , на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності, посвідченого П`ятою Львівською державною нотаріальною конторою 10.02.1958 року за р.№489-ІІ та акту про закінчення будівництва, та вводу в експлуатацію індивідуального домоволодіння від 16.11.1961 p.,зареєстрованих Львівським міжміським бюро технічної інвентаризації 17.02.1962 р. за номером запису 5276, реєстраційний номер 18829057. На момент смерті та після смерті своєї матері ОСОБА_6 , ОСОБА_5 проживав в будинку АДРЕСА_2 , тому фактично прийняв спадщину і отримав свідоцтво про право на спадщину за законом від 14.09.2007 року від Другої Львівської державної нотаріальної контори, згідно якого оцінка спадкового майна становила 79308 гривень (без урахування самовільного будівництва). Однак через тривалий хворобливий стан, ОСОБА_5 не зареєстрував своє право власності на вищевказане майно ні в органах БТ1, ні у Реєстрі прав власності на нерухоме майно. Відповідно до технічної документації на будинок АДРЕСА_2 , складеної ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» 01.02.2017 p., будинковолодіння складається з житлового будинку 1960 року побудови під літ. «А-1» загальною площею 74,3 кв.м., житлова площа 47,9 кв.м., 2х цегляних тамбурів під літ. «а-1» та «а-1», літньої кухні (літ. «В»), сараю(літ. «Б»), гаражу (літ. «Г»), навісу, металевих воріт та огорожі і хвіртки. Орієнтовно у 2007-2016 роках ОСОБА_5 проведено самовільну добудову приміщень позначених в технічній документації як то тамбуру «а-l», сараю «Б», літньої кухні «В» і гаражу «Г». Просить суд визнати за нею права та обов`язки забудовника в порядку спадкування за законом щодо будинку АДРЕСА_2 , після смерті батька ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

В судовому засіданні ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги, просила їх задовольнити.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, вважає, що права відповідача не порушені.

Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причина неявки суду невідома.

Представник третьої особи - Сьомої Львівської державної нотаріальної контори в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причина неявки суду невідома.

Суд, вислухавши пояснення осіб, які приймали участь у справі, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Згідно до свідоцтва про народження позивач ОСОБА_1 народилась ІНФОРМАЦІЯ_2 , про що зроблений актовий запис №9908, міським відділом реєстрації актів цивільного стану Львівського міського управління юстиції, батьком в свідоцтві про народження зазначений ОСОБА_5 .

Згідно до свідоцтва про смерть ІНФОРМАЦІЯ_3 помер ОСОБА_5 у віці 63 років, про що зроблений актовий запис за №659 Залізничним районним у місти Львові відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Львівській області.

Як вбачається з Свідоцтва про право на спадщину від 14 вересня 2007 року, виданого Другою львівської державною нотаріальної конторою,зареєстрованого у реєстрі за 31-1738, спадкоємцем всього майна ОСОБА_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 , є її син ОСОБА_5 , спадкове майно складається з житлового будинку АДРЕСА_2 , який належав спадкодавцю на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності, з кількох кімнат від однієї до п`яти включно, посвідченого П`ятої Львівською державною нотаріальною конторою 10 лютого 1958 року за р.№489-ІІ та акту про закінчення будівництва та вводу в експлуатацію індивідуального домоволодінн від 16.11.1961 року. Житловий будинок, позначений в плані (А-1), цегляний, в цілому складається з трьох житлових кімнат, житловою площею 47,9 кв.м та кухні. До будинку відносяться такі господарські будівлі: дерев`яний навіс (Д), металева хвіртка (1), металеві ворота (2), огорожа з металевої сітки (3).

Відповідно до витягу з реєстру права власності на нерухоме майно від 24.05.2007 року, реєстраційний номер 489-11, власником будинку АДРЕСА_2 є ОСОБА_6 на підставі договору забудови від 10.02.1958 року, акту про закінчення будівництва від 16.11.1961 р. Згідно до акту будинок був введений в експлуатаціє 16 листопада 1961 року.

Таким чином за життя спадкодавець ОСОБА_6 набула право власності на житловий будинок АДРЕСА_2 , будинок введений в експлуатацію.

Відповідно до ч. 3 ст.1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку на її прийняття, він не заявив про відмову від неї.

На момент смерті та після смерті своєї матері ОСОБА_6 , ОСОБА_5 проживав в будинку АДРЕСА_2 , що підтверджується довідкою ЛКП «Левандівка» від 10.10.2016 року, а тому фактично прийняв спадщину і отримав свідоцтво про право на спадщину за законом від 14.09.2007 року від Другої Львівської державної нотаріальної контори, однак ОСОБА_5 не зареєстрував своє право власності на вищевказане майно ні в органах БТ1, ні у Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Як вбачається з довідки ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» від 18.10.2016 року згідно інвентарізаційних справ тамбур «а-l», сарай «Б», літня кухня «В» і гаражу «Г» збудовані самовільно.

Листом Сьомої Львівської державної нотаріальної контори за №148/02-14 від 13.02.2017 року позивача повідомлено про відмову у видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті ОСОБА_5 оскільки за останнім право власності на житловий будинок АДРЕСА_2 не зареєстроване.

Відповідно до ч. 3 ст.1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку на її прийняття, він не заявив про відмову від неї.

На момент смерті та після смерті своєї матері ОСОБА_6 , ОСОБА_5 проживав в будинку АДРЕСА_2 , що підтверджується довідкою ЛКП «Левандівка» від 10.10.2016 року, а тому фактично прийняв спадщину і отримав свідоцтво про право на спадщину за законом від 14.09.2007 року від Другої Львівської державної нотаріальної контори, однак ОСОБА_5 не зареєстрував своє право власності на вищевказане майно ні в органах БТ1, ні у Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно встановлює, що до 1 січня 2012 року державна реєстрація права власності та права користування (сервітут) на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках, права користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; права власності на об`єкти незавершеного будівництва, а також облік безхазяйного нерухомого майна, довірче управління нерухомим майном проводилося реєстраторами БТІ, створеними до набрання чинності Законом України від 11 лютого 2010 року Про внесення змін до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень та інших законодавчих актів України та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно

При розгляді заявлених вимог суд враховує, що відповідно до ч.1 статті 376 Цивільного кодексу України самочинне будівництво це житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

До спадкоємців переходить право власності не на самочинно збудований будинок, а на будівельні матеріали, обладнання, які були використані в процесі будівництва, якщо спадкодавцем здійснено самочинне будівництво (абзац перший пункту 7 постанови Пленуму ВСУ від 30 травня 2008 року № 7).

Оформлення документів про право власності на самочинне будівництво здійснюється на підставі рішення суду або нотаріусом.

Позивачем заявлено, що самочинні добудови до будинку АДРЕСА_2 здійснювались її батьком ОСОБА_5 у 2007-2016рр., тобто після смерті його матері.

Судом безспірно встановлено, що самочинні добудови були здійснені до будинку, який був вже побудований на відведеній земельній ділянці, також вже був введений в експлуатацію та мав реєстрацію на власника ОСОБА_6 .

За змістом ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме:

?право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва;

?право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця замінений у порядку спадкування забудовник);

?право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт;

?право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності й зареєструвати право власності.

Таким чином, суд приходить до висновку що будинок АДРЕСА_2 не є новоствореним нерухомим майном, його будівництво завершено, спадкодавець ОСОБА_5 за життя набув право власності на спірний будинок відповідно до Свідоцтва про спадщину від 14.09.2007 року, право власності на яке було зареєстроване на його матір ОСОБА_6 , та під час свого життя здійснив прибудови.

Суд вважає, що прибудови до будинку мають ознаки самочинних відповідно до вимог ч.1 статті 376 ЦК.

Тому відповідно до вищезазначеного Пленуму ВС від 30 травня 2007 року №7 позивач має право тільки на будівельні матеріали, які були використані спадкодавцем під час будівництва ним тамбуру «а-l», сарая «Б», літньої кухні «В» і гаражу «Г» до АДРЕСА_2 , що були збудовані ним за життя самочинно та відмовляє у задоволенні позову.

Понесені витрати суд покладає на позивача.

Керуючись ст.. 12, 13, 81, 82, 89, 141, 247, 259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

У позові ОСОБА_1 до Львівської міської ради, третя особа Сьома Львівська державна нотаріальна контора, ОСОБА_4 , про визнання права та обов`язків забудовника відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Львівської області протягом тридцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 3.10.2022 року.

Суддя: Н.М.Румілова