Справа № 175/2995/20
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
і м е н е м У к р а ї н и
12 жовтня 2022 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого Цаберябого Б.М.
при секретарі Янченко Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.Кринички справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками, -
Позивачі звернулись до суду з цим позовом та зазначили наступне.
Відповідно до п. 2.1 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,0267 гектарів, у тому числі 6,0267 гектарів рілля.
Відповідно до п. 2.5 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 151303, 00 гривень.
Згідно з п. 3.1 Договір укладено на 7 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), починаючи з моменту державної реєстрації цього договору.
Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата виноситься один раз в рік Орендарем Орендодавцю або його представнику за договореністю у грошовій, натуральній або відробітковій формі за вибором Орендодавця, а саме в грошовій формі в розмірі 7565,15 грн. або в натуральній формі зерно 2500 кг (ранні а пізні зернові), 30 кг олія соняшникова, 100 кг борошно (пшеничного вищого ґатунку), 1000 кг соломи.
01 березня 2017 року між ОСОБА_1 та Відповідачем, було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі № 51-К, від 06 березня 2015 року, відповідно до якої, ОСОБА_1 , власник земельної ділянки, право власності якого підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ДП № 017292.
Згідно до п. 9.4.3. Договору Орендар зобов`язанний своєчасно та у повному обсязі, згідно до умов цього договору, сплачувати орендну плату.
Відповідно до п. 13.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
-взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.
Згідно з п. 4.8 Договору, у разі невнесення орендної плати, у строки, визначені цими договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки платежу.
ОСОБА_1 зазначає, що орендар своєчасно не сплатив їй кошти за користування землею тому виникла заборгованість за період з 01 січня 2019 року по 01 березня 2022 року. Отже, станом на 01 березня 2022 року заборгованість за Договором оренди землі, складає 266 903, 92 грн. 10 лютого 2020 року було направлено лист-вимогу до ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» з проханням сплатити кошти за користування землею, однак відповідач на нього не реагує.
Відповідно до п. 2.1 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,0268 гектарів, у тому числі 6,0267 гектарів рілля.
Відповідно до п. 2.5 Договору, нормативна грошва оцінка земельної ділянки становить 151303, 00 гривень.
Згідно з п. 3.1 Договір укладено на 7 (сім) років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), починаючи з моменту державної реєстрації цього договору.
Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата виноситься один раз в рік Орендарем Орендодавцю або його представнику за договореністю у грошовій, натуральній або відробітковій формі за вибором Орендодавця, а саме в грошовій формі в розмірі 7565, 15 (сім тисяч п`ятсот шістдесят п`ять тисяч гривень, п`ятнадцять копійок) або в натуральній формі зерно 2500 кг (ранні а пізні зернові), 30 кг олія соняшникова, 100 кг борошно (пшеничного вищого ґатунку), 1000 кг соломи.
01 березня 2017 року між ОСОБА_1 та Відповідачем, було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі № 51-К, від 06 березня 2015 року, відповідно до якої ОСОБА_1 , власник земельної ділянки, право власності якого підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ДП № 017292.
Згідно до п. 9.4.3. Договору Орендар зобов`язанний своєчасно та у повному обсязі, згідно до умов цього договору, сплачувати орендну плату.
Відповідно до п. 13.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
-взаємною згодою сторін;
-рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.
Згідно з п. 4.8 Договору, у разі невнесення орендної плати, у строки, визначені цими договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки платежу.
ОСОБА_1 зазначає, що відповідач своєчасно не сплатив їй кошти за користування землею тому виникла заборгованість за період з 01 січня 2019 року по 01 березня 2022 року. Отже, станом на 01 березня 2022 року заборгованість за Договорами оренди землі № 51-к та № 52-к, складає 533 807, 84 грн. (266 903, 92 грн. х 2). 10 березня 2020 було направлено лист-вимогу до ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» з проханням сплатити кошти за користування землею, однак Відповідач на нього не реагує.
З урахуванням наведеного, ОСОБА_1 звернулась до суду з цим позовом та просить розірвати Договори оренди землі № 51-к та № 52-к, укладені 05 березня 2015 укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО». А також ОСОБА_1 просить стягнути з ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» на свою користь заборгованість, що виникла з договорів № 51-К та № 52-К у сумі 533 807,84 грн. в якості суми заборгованості за весь період прострочення включаючи інфляційні збитки та з урахуванням 0,3 % пені.
Відповідно до п. 2.1 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,0268 гектарів, у тому числі 6,0268 гектарів рілля.
Відповідно до п. 2.5 Договору, нормативна грошва оцінка земельної ділянки становить 151303, 00 гривень.
Згідно з п. 3.1 Договір укладено на 7 (сім) років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), починаючи з моменту державної реєстрації цього договору.
Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата виноситься один раз в рік Орендарем Орендодавцю або його представнику за договореністю у грошовій, натуральній або відробітковій формі за вибором Орендодавця, а саме в грошовій формі в розмірі 7565, 15 (сім тисяч п`ятсот шістдесят п`ять тисяч гривень, п`ятнадцять копійок) або в натуральній формі зерно 2500 кг (ранні а пізні зернові), 30 кг олія соняшникова, 100 кг борошно (пшеничного вищого ґатунку), 1000 кг соломи.
01 березня 2017 року між ОСОБА_2 та Відповідачем, було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі № 50-К, від 06 березня 2015 року відповідно до якої ОСОБА_2 , власник земельної ділянки, право власності якого підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ДП № 017291.
Згідно до п. 9.4.3. Договору Орендар зобов`язанний своєчасно та у повному обсязі, згідно до умов цього договору, сплачувати орендну плату.
Відповідно до п. 13.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
-взаємною згодою сторін;
-рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.
Згідно з п. 4.8 Договору, у разі невнесення орендної плати, у строки, визначені цими договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки платежу.
ОСОБА_2 зазначає, що орендар своєчасно не сплатив йому кошти за користування землею тому виникла заборгованість за період з 01 січня 2019 року по 01 березня 2022 року. Отже, станом на 01 березня 2022 року заборгованість за Договором оренди землі, складає 266 903, 92 грн. 10 лютого 2020 року було направлено лист-вимогу до ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» з проханням сплатити кошти за користування землею, однак Відповідач на нього не реагує.
З урахуванням наведеного ОСОБА_2 звернувся до суду з цим позовом і просить розірвати Договір оренди землі № 50-к, укладений 06 березня 2015 між ОСОБА_2 та ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО». Також ОСОБА_2 просить стягнути з ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» на свою користь заборгованість, що виникла з договору № 50-К у сумі 266 903, 92 грн. в якості суми заборгованості за весь період прострочення включаючи інфляційні збитки та з урахуванням 0,3 % пені.
ОСОБА_5 звернулась до суду з цим позовом і вказала, що 06 березня 2015 року вона уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» Договір оренди землі № 53-к (далі-Договір), згідно якого предметом по даному договору є: строкове платне користування земельною ділянкою, кадастровий номер якої 12:220:830:00:01:018:0006.
Відповідно до умов Договору орендодавець, ОСОБА_5 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку 12:220:830:00:01:018:0006,з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Катеринопільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області.
Відповідно до п. 2.1 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,1138 гектарів, у тому числі 6,1138 гектарів рілля.
Відповідно до п. 2.5 Договору, нормативна грошва оцінка земельної ділянки становить 151303, 00 гривень.
Згідно з п. 3.1 Договір укладено на 7 (сім) років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), починаючи з моменту державної реєстрації цього договору.
Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата виноситься один раз в рік Орендарем Орендодавцю або його представнику за договореністю у грошовій, натуральній або відробітковій формі за вибором Орендодавця, а саме в грошовій формі в розмірі 7565, 15 або в натуральній формі зерно 2500 кг (ранні а пізні зернові), 30 кг олія соняшникова, 100 кг борошно (пшеничного вищого ґатунку), 1000 кг соломи.
01 березня 2017 року між ОСОБА_5 та Відповідачем, було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі № 53-К, від 06 березня 2015 року, відповідно до якої ОСОБА_5 власник земельної ділянки, право власності якого підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ДП № 017294.
Згідно до п. 9.4.3. Договору Орендар зобов`язанний своєчасно та у повному обсязі, згідно до умов цього договору, сплачувати орендну плату.
Відповідно до п. 13.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.
Згідно з п. 4.8 Договору, у разі невнесення орендної плати, у строки, визначені цими договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки платежу.
ОСОБА_5 зазначає, що орендар своєчасно не сплатив їй кошти за користування землею тому виникла заборгованість за період з 01 січня 2019 року по 01 березня 2022 року. Отже, станом на 01 березня 2022 року заборгованість за Договором оренди землі, складає 266 903, 92 грн. 10 лютого 2020 року було направлено лист-вимогу до ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» з проханням сплатити кошти за користування землею, однак Відповідач на нього не реагує.
Тому ОСОБА_5 звернулась до суду з цим позовом і просить розірвати Договір оренди землі № 53-к від 06 березня 2015 укладений між нею та ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО». Також ОСОБА_5 просить стягнути з ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» на свою користь заборгованість, що виникла з договору № 53-К у сумі 266 903, 92 грн. в якості суми заборгованості за весь період прострочення включаючи інфляційні збитки та з урахуванням 0,3 % пені.
Відповідно до п. 2.1 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,9500 гектарів, у тому числі 5,9500 гектарів рілля.
Відповідно до п. 2.5 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 151303 гривень.
Згідно з п. 3.1 Договір укладено на 7 (сім) років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), починаючи з моменту державної реєстрації цього договору.
Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата виноситься один раз в рік Орендарем Орендодавцю або його представнику за договореністю у грошовій, натуральній або відробітковій формі за вибором Орендодавця, а саме в грошовій формі в розмірі 7565, 15 грн. або в натуральній формі зерно 2500 кг (ранні а пізні зернові), 30 кг олія соняшникова, 100 кг борошно (пшеничного вищого ґатунку), 1000 кг соломи.
01 березня 2017 року між, ОСОБА_4 та Відповідачем, було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі № 62-К, від 13 березня 2015 року, відповідно до якої, ОСОБА_4 власник земельної ділянки, право власності якого підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ДП № 034728.
Згідно до п. 9.4.3. Договору Орендар зобов`язанний своєчасно та у повному обсязі, згідно до умов цього договору, сплачувати орендну плату.
Відповідно до п. 13.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.
Згідно з п. 4.8 Договору, у разі невнесення орендної плати, у строки, визначені цими договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки платежу.
Отже, до ОСОБА_4 перейшло право власності на земельну ділянку, яка належала ОСОБА_6 , тому, як бачиться, стягненні кошти з Відповідача, будуть перераховані на її користь як власниці земельної ділянки.
ОСОБА_4 зазначає, що відповідач своєчасно не сплатив їй кошти за користування землею тому виникла заборгованість за період з 01 січня 2019 року по 01 березня 2022 року.
Відповідно до п. 2.1 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,8300 гектарів, у тому числі 5, 8300 гектарів рілля.
Відповідно до п. 2.5 Договору, нормативна грошва оцінка земельної ділянки становить 151303, 00 гривень.
Згідно з п. 3.1 Договір укладено на 7 (сім) років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), починаючи з моменту державної реєстрації цього договору.
Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата виноситься один раз в рік Орендарем Орендодавцю або його представнику за договореністю у грошовій, натуральній або відробітковій формі за вибором Орендодавця, а саме в грошовій формі в розмірі 7565, 15 або в натуральній формі зерно 2500 кг (ранні а пізні зернові), 30 кг олія соняшникова, 100 кг борошно (пшеничного вищого ґатунку), 1000 кг соломи.
У зв`язку з тим, що ОСОБА_6 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим 13 квітня 2017 року виконавчим комітетом Катеринопільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, до ОСОБА_4 перейшло право власності на земельну ділянку, яка належала ОСОБА_6 , тому, як бачиться, стягненні кошти з Відповідача, будуть перераховані на її користь як власниці земельної ділянки.
З урахуванням наведеного ОСОБА_4 просить суд розірвати Договір оренди землі № 62-к, укладений 13 березня 2015 укладений між нею та ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО». Розірвати Договір оренди землі № 61-к, укладений 13 березня 2015 укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО». Стягнути з ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» на користь ОСОБА_4 заборгованість, що виникла з договорів 61-К та 62-К у сумі 533 807,84 грн. в якості суми заборгованості за весь період прострочення включаючи інфляційні збитки та з урахуванням 0,3 % пені.
Крім того, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 просять суд стягнути з ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» на їх користь всі понесені судові втрати у розмірі 300 000 грн.
Представник ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» в судове засідання не з`явився, про дату та час судового засідання сповіщений, причини своєї неявки до суду не повідомив.
У відповідності до ст. 2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Перевіривши матеріали справи суд вважає, що вимоги позивачів мають бути задоволеними, оскільки в судовому засіданні встановлено наступне.
Відповідно до п. 2.1 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,0267 гектарів, у тому числі 6,0267 гектарів рілля.
Відповідно до п. 2.5 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 151303, 00 гривень.
Згідно з п. 3.1 Договір укладено на 7 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), починаючи з моменту державної реєстрації цього договору.
Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата виноситься один раз в рік Орендарем Орендодавцю або його представнику за договореністю у грошовій, натуральній або відробітковій формі за вибором Орендодавця, а саме в грошовій формі в розмірі 7565,15 грн. або в натуральній формі зерно 2500 кг (ранні а пізні зернові), 30 кг олія соняшникова, 100 кг борошно (пшеничного вищого ґатунку), 1000 кг соломи.
01 березня 2017 року між ОСОБА_1 та Відповідачем, було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі № 51-К, від 06 березня 2015 року, відповідно до якої, ОСОБА_1 , власник земельної ділянки, право власності якого підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ДП № 017292.
Згідно до п. 9.4.3. Договору Орендар зобов`язанний своєчасно та у повному обсязі, згідно до умов цього договору, сплачувати орендну плату.
Відповідно до п. 13.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.
Згідно з п. 4.8 Договору, у разі невнесення орендної плати, у строки, визначені цими договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки платежу.
Орендар ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» своєчасно не сплатило ОСОБА_1 кошти за користування землею тому виникла заборгованість за період з 01 січня 2019 року по 01 березня 2022 року. Отже, станом на 01 березня 2022 року заборгованість за Договором оренди землі, складає 266 903, 92 грн. 10 лютого 2020 року було направлено лист-вимогу до ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» з проханням сплатити кошти за користування землею, однак відповідач на нього не реагує.
Відповідно до п. 2.1 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,0268 гектарів, у тому числі 6,0267 гектарів рілля.
Відповідно до п. 2.5 Договору, нормативна грошва оцінка земельної ділянки становить 151303, 00 гривень.
Згідно з п. 3.1 Договір укладено на 7 (сім) років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), починаючи з моменту державної реєстрації цього договору.
Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата виноситься один раз в рік Орендарем Орендодавцю або його представнику за договореністю у грошовій, натуральній або відробітковій формі за вибором Орендодавця, а саме в грошовій формі в розмірі 7565, 15 грн. або в натуральній формі зерно 2500 кг (ранні а пізні зернові), 30 кг олія соняшникова, 100 кг борошно (пшеничного вищого ґатунку), 1000 кг соломи.
01 березня 2017 року між ОСОБА_1 та Відповідачем, було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі № 51-К, від 06 березня 2015 року, відповідно до якої ОСОБА_1 , власник земельної ділянки, право власності якого підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ДП № 017292.
Згідно до п. 9.4.3. Договору Орендар зобов`язанний своєчасно та у повному обсязі, згідно до умов цього договору, сплачувати орендну плату.
Відповідно до п. 13.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
-взаємною згодою сторін;
-рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.
Згідно з п. 4.8 Договору, у разі невнесення орендної плати, у строки, визначені цими договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки платежу.
Судом встановлено, що ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» своєчасно не сплатило ОСОБА_1 кошти за користування землею тому виникла заборгованість за період з 01 січня 2019 року по 01 березня 2022 року. Отже, станом на 01 березня 2022 року заборгованість за Договорами оренди землі № 51-к та № 52-к, складає 533 807, 84 грн. (266 903, 92 грн. х 2). 10 березня 2020 було направлено лист-вимогу до ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» з проханням сплатити кошти за користування землею, однак Відповідач на нього не реагує.
Відповідно до п. 2.1 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,0268 гектарів, у тому числі 6,0268 гектарів рілля.
Відповідно до п. 2.5 Договору, нормативна грошва оцінка земельної ділянки становить 151303, 00 гривень.
Згідно з п. 3.1 Договір укладено на 7 (сім) років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), починаючи з моменту державної реєстрації цього договору.
Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата виноситься один раз в рік Орендарем Орендодавцю або його представнику за договореністю у грошовій, натуральній або відробітковій формі за вибором Орендодавця, а саме в грошовій формі в розмірі 7565, 15 грн. або в натуральній формі зерно 2500 кг (ранні а пізні зернові), 30 кг олія соняшникова, 100 кг борошно (пшеничного вищого ґатунку), 1000 кг соломи.
01 березня 2017 року між ОСОБА_2 та Відповідачем, було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі № 50-К, від 06 березня 2015 року відповідно до якої ОСОБА_2 , власник земельної ділянки, право власності якого підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ДП № 017291.
Згідно до п. 9.4.3. Договору Орендар зобов`язанний своєчасно та у повному обсязі, згідно до умов цього договору, сплачувати орендну плату.
Відповідно до п. 13.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
-взаємною згодою сторін;
-рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.
Згідно з п. 4.8 Договору, у разі невнесення орендної плати, у строки, визначені цими договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки платежу.
Орендар ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» своєчасно не сплатило ОСОБА_2 кошти за користування землею тому виникла заборгованість за період з 01 січня 2019 року по 01 березня 2022 року. Отже, станом на 01 березня 2022 року заборгованість за Договором оренди землі, складає 266 903, 92 грн.
10 лютого 2020 року було направлено лист-вимогу до ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» з проханням сплатити кошти за користування землею, однак ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» на нього не реагує.
06 березня 2015 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» було укладено Договір оренди землі № 53-к, згідно якого предметом по даному договору є: строкове платне користування земельною ділянкою, кадастровий номер якої 12:220:830:00:01:018:0006.
Відповідно до умов Договору орендодавець, ОСОБА_5 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку 12:220:830:00:01:018:0006,з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Катеринопільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області.
Відповідно до п. 2.1 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,1138 гектарів, у тому числі 6,1138 гектарів рілля.
Відповідно до п. 2.5 Договору, нормативна грошва оцінка земельної ділянки становить 151303, 00 гривень.
Згідно з п. 3.1 Договір укладено на 7 (сім) років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), починаючи з моменту державної реєстрації цього договору.
Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата виноситься один раз в рік Орендарем Орендодавцю або його представнику за договореністю у грошовій, натуральній або відробітковій формі за вибором Орендодавця, а саме в грошовій формі в розмірі 7565, 15 або в натуральній формі зерно 2500 кг (ранні а пізні зернові), 30 кг олія соняшникова, 100 кг борошно (пшеничного вищого ґатунку), 1000 кг соломи.
01 березня 2017 року між ОСОБА_5 та Відповідачем, було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі № 53-К, від 06 березня 2015 року, відповідно до якої ОСОБА_5 власник земельної ділянки, право власності якого підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ДП № 017294.
Згідно до п. 9.4.3. Договору Орендар зобов`язанний своєчасно та у повному обсязі, згідно до умов цього договору, сплачувати орендну плату.
Відповідно до п. 13.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.
Згідно з п. 4.8 Договору, у разі невнесення орендної плати, у строки, визначені цими договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки платежу.
ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» своєчасно не сплатило ОСОБА_5 кошти за користування землею тому виникла заборгованість за період з 01 січня 2019 року по 01 березня 2022 року. Отже, станом на 01 березня 2022 року заборгованість за Договором оренди землі, складає 266 903, 92 грн. 10 лютого 2020 року було направлено лист-вимогу до ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» з проханням сплатити кошти за користування землею, однак Відповідач на нього не реагує.
Відповідно до п. 2.1 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,9500 гектарів, у тому числі 5,9500 гектарів рілля.
Відповідно до п. 2.5 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 151303 гривень.
Згідно з п. 3.1 Договір укладено на 7 (сім) років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), починаючи з моменту державної реєстрації цього договору.
Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата виноситься один раз в рік Орендарем Орендодавцю або його представнику за договореністю у грошовій, натуральній або відробітковій формі за вибором Орендодавця, а саме в грошовій формі в розмірі 7565, 15 грн. або в натуральній формі зерно 2500 кг (ранні а пізні зернові), 30 кг олія соняшникова, 100 кг борошно (пшеничного вищого ґатунку), 1000 кг соломи.
01 березня 2017 року між, ОСОБА_4 та ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі № 62-К, від 13 березня 2015 року, відповідно до якої ОСОБА_4 власник земельної ділянки, право власності якого підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ДП № 034728.
Згідно до п. 9.4.3. Договору Орендар зобов`язанний своєчасно та у повному обсязі, згідно до умов цього договору, сплачувати орендну плату.
Відповідно до п. 13.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.
Згідно з п. 4.8 Договору, у разі невнесення орендної плати, у строки, визначені цими договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки платежу.
Отже, до ОСОБА_4 перейшло право власності на земельну ділянку, яка належала ОСОБА_6 , тому, як бачиться, стягненні кошти з Відповідача, будуть перераховані на її користь як власниці земельної ділянки.
ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» своєчасно не сплатило ОСОБА_4 кошти за користування землею тому виникла заборгованість за період з 01 січня 2019 року по 01 березня 2022 року.
10 лютого 2020 року було направлено лист-вимогу до ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» з проханням сплатити кошти за користування землею, однак Відповідач на нього не реагує.
Відповідно до п. 2.1 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,8300 гектарів, у тому числі 5, 8300 гектарів рілля.
Відповідно до п. 2.5 Договору, нормативна грошва оцінка земельної ділянки становить 151303, 00 гривень.
Згідно з п. 3.1 Договір укладено на 7 (сім) років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), починаючи з моменту державної реєстрації цього договору.
Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата виноситься один раз в рік Орендарем Орендодавцю або його представнику за договореністю у грошовій, натуральній або відробітковій формі за вибором Орендодавця, а саме в грошовій формі в розмірі 7565, 15 або в натуральній формі зерно 2500 кг (ранні а пізні зернові), 30 кг олія соняшникова, 100 кг борошно (пшеничного вищого ґатунку), 1000 кг соломи.
У зв`язку з тим, що ОСОБА_6 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим 13 квітня 2017 року виконавчим комітетом Катеринопільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, до ОСОБА_4 перейшло право власності на земельну ділянку, яка належала ОСОБА_6 , тому, як бачиться, стягненні кошти з Відповідача, будуть перераховані на її користь як власниці земельної ділянки.
Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.
Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.
Згідно із ст.. 625 ЦК України, відповідальність за порушення грошового зобов`язання: Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, визначені у п. 4.3 оспорюванних договорів, Орендар не сплатив орендну плату за користування землями, за період з 01 січня 2020 року по 13 березня 2020 року, що є грубим порушенням обов`язкових умов договорів, вважаємо за можливе, розірвати договори оренди землі та стягнути з Відповідача заборгованість за дні прострочки, передбачених Договорами.
Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання за рішенням суду може бути в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" та умовами договору, що передбачено ст. 32 Закону України "Про оренду землі".
Однією з істотних умов договору оренди землі ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Положеннями ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України та ч. 1 ст. 782 ЦК України передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.
Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Судом встановлено, що згідно з п. 4.3 зазначених вище Договорів оренди землі, укладених між позивачами та ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» орендна плата вноситься у термін до 31 грудня кожного року. Зі змісту п. 9.4.3. вищенаведених Договорів, Орендар зобов`язанний своєчасно та у повному обсязі, згідно до умов цих договорів, сплачувати орендну плату.
Відповідно до п. 13.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом;
Згідно з п. 4.8 Договорів, у разі невнесення орендної плати, у строки, визначені цими договорами, справляється пеня у розмірі 0,3 % грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки платежу.
Однак, орендар ТОВ «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» систематично порушує умови договорів оренди земельної ділянки в частині сплати орендної плати ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 та ОСОБА_4 за користування належними їм земельними ділянками, тобто всупереч вимогам ст. 526 ЦК України порушує умови договорів, що дає підставу суду для задоволення позовних вимог.
Відповідно до ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема і питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.
Відповідно до ст. 133 ЦПК України: судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Згідно ч. 3 ст. 141 ЦПК України, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.
Згідно ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати пропорційно задоволеним позовним вимогам.
Згідно ст. 56 ЦПК України правову допомогу може надавати особа, яка є фахівцем у галузі права і за законом має право на надання правової допомоги. Відповідно до вимог ст. 1 Закону України «Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах» від 20 грудня 2011 № 4191-VI розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних справах, в яких така компенсація виплачується стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, іншою стороною, а в адміністративних справах - суб`єктом владних повноважень, не може перевищувати 40 відсотків встановленої законом мінімальної заробітної плати у місячному розмірі за годину участі особи, яка надавала правову допомогу, у судовому засіданні, під час вчинення окремих процесуальних дій поза судовим засіданням та під час ознайомлення з матеріалами справи в суді, що визначається у відповідному судовому рішенні.
Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу. Разом із тим граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу встановлений Законом України від 20 грудня 2011 року № 4191-VI "Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах".
Підстави, межі та порядок відшкодування судових витрат на правову допомогу, надану в суді як адвокатом, так і іншим фахівцем у галузі права, регламентовано у пункті 2 частини третьої статті 79 (До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на правову допомогу).
Витрати на правову допомогу, граничний розмір якої визначено відповідним законом, про що зазначено в пункті 47 цієї постанови, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій, переклад документів, копіювання документів).
Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені.
Відповідно до ст. 60 ЦПК України, сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до Договору про правову допомогу від 25 лютого 2022 року позивачі по справі звернулись за правовою допомогою до юридичної компанії ТОВ «ЮРИДИЧНО-КОНСАЛТИНГОВОЇ КОМПАНІЇ «ХЬЮМАН РАЙТС», загальна сума наданих юридичних послуг відповідно до Додатку № 1 складає 300 000 грн. Тому, враховуючи повне задоволення позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачів, вказану суму у рівних долях.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 259, 263-265, 280, 282 ЦПК України суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро», про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками задовольнити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Криничанський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: Б. М. Цаберябий