Провадження № 2/752/3584/22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

25 серпня 2022 року Голосіївський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді - Плахотнюк К.Г.,

за участі секретаря судового засідання Сітайла В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства Акціонерного комерційного банку «Аркада», третя особа: ОСОБА_2 про захист порушеного права споживача та стягнення пені за прострочення надання послуги, -

в с т а н о в и в:

у вересні 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до АТ АКБ «Аркада» про стягнення пені за прострочення надання послуги.

В обґрунтування позову зазначила, що 06.10.2016 року між ПАТ АКБ «Аркада» як управителем та третьою особою ОСОБА_2 як довірителем було укладено договір про участь у Фонді фінансуванні будівництва (далі - ФФБ) № 77682.

26.12.2016 року між третьою особою ОСОБА_2 , відповідачем ПАТ АКБ «Аркада» та позивачкою ОСОБА_1 було укладено Договір про уступку прав вимоги № 77682/1.

На виконання умов Договору уступки відповідачем було видано ОСОБА_1 свідоцтво про участь у ФФБ виду А «Еврика» за програмою ТОВ «Аркада-будівництво» за № 269199 від 26.12.2017. Зазначеним свідоцтвом підтвержується, що позивач є Довірителем та інвестором об`єкту: квартири АДРЕСА_1 , сума внесених коштів 569829,87 грн; визначено строк запланованої дати введення об`єкту будівництва в експлуатацію на дату 31 грудня 2017 року.

Між сторонами був укладений Договір про уступну майнових прав.

У відповідності до п. 1 генерального договору від 01.07.2015 року, укладеного між АТ АКБ «Аркада» та ТОВ «Аркада-Будівництво» забудовник зобов`язується організувати спорудження об`єкта будівництва у встановлені строки та належної якості, ввести об`єкт будівництва (його окремі частини) в експлуатацію та передати довірителям закріплені за ними об`єкти інвестування, а Банк зобов`язується своєчасно здійснювати фінансування будівництва на умовах цього генерального договору. Для виконання умов цього генерального договору, відповідно до Закону України № 978-VI, банк створює Фонд фінансування будівництва «Еврика» за програмою ТОВ Аркада-Будівництво» виду А».

Вказав, що на зазначену дату відповідач не виконав своїх зобов`язань за Договором, об`єкт будівництва - житлові будинки соціально-побутової сфери в експлуатацію не введені.

Водночас відповідачем неодноразово переносились строки введення: спершу на 30 червня 2018 року, згодом на грудень 2018, потім на березень і червень 2019 року.

На дату подання цього позову будівельні роботи на об`єкті будівництва не завершені, житловий будинок в експлуатацію не введений, об`єкт інвестування (квартира) йому у власність не переданий. Тому, посилаючись на ч. 5 ст. 10 Закону України «Про захист прав споживачів» просив стягнути з АТ АКБ «Аркада» пеню у розмірі трьох відсотків від вартості послуги за кожен день прострочення, а саме: за період з 01.01.2018 року по 15.09.2021 року, в розмірі 447964,77 грн.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва Слободянюк А.В. від 27.09.2021 року позовну заяву ОСОБА_1 залишено без руху (а.с. 37).

Ухвалою від 30 листопада 2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження у цивільній справі без виклику сторін (а.с. 73).

У січні 2022 року уповноваженою особою ФГВФО на ліквідацію АТ АКБ «Аркада» на адресу суду надіслано відзив на позовну заяву ОСОБА_1 , у якому просив у задоволенні позову відмовити. Зазначив, що відповідачем вжито всіх передбачених чинних законодавством України заходів з метою повідомлення кредиторів Банку про початок ліквідаційної процедури та початок перебігу 30-денного строку для заявлення своїх кредиторських вимог, а ОСОБА_1 подано позов після завершення встановленого строку. Будь-які вимоги, що надійшли після закінчення цього строку вважаються погашеними.

Рішенням Господарського суду м. Києва у справі № 910/14860/20 від 12.01.2021 замінено управітеля Фонду фінансування будівництва виду А «Еврика» за програмою ТОВ «Аркада-Будівництво» з АТ АКБ «Аркада» на нового управителя ТОВ «Фінансова компанія «Гарант Капітал», таким чином станом на дату відкриття провадження у цій справі до ТОВ «Фінансова компанія «Гарант Капітал» як нового управителя перейшли всі права та обов`язки щодо довірителів цього ФФБ, в тому числі за договором № 77682 від 26.10.2016, укладеним з позивачем.

Отже АТ АКБ «Аркада» не є стороною у правовідносинах з позивачем і позов заявлений до неналежного відповідача.

Рішенням Вищої ради правосуддя № 32/0/15-22 від 13.01.2022 року суддю Голосіївського районного суду м. Києва Слободянюк А.В. відряджено до Дніпровського районного суду м. Києва, для здійснення правосуддя.

Відповідно до протокола автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 25.04.2022 року справа № 752/23095/21 передана до провадження судді Плахотнюк К.Г.

Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Отже суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами.

На підставі викладеного, судовий розгляд справи здійснюється за правилами спрощеного позовного провадження на підставі наявних у суду матеріалів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, АТ АКБ «АРКАДА» створено Фонд фінансування будівництва виду А «ЕВРИКА» за програмою Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Будівництво».

06.10.2016 року між ПАТ АКБ «Аркада» як управителем та третьою особою ОСОБА_2 як довірителем було укладено договір про участь у Фонді фінансуванні будівництва № 77682 (а.с. 10-17).

Відповідно до п. 1 зазначеного договору довіритель на підставі повного визнання ним Правил фонду фінансування будівництва «ЕВРИКА» за програмою ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО», що затверджені рішенням Правління ПАТ АКБ «АРКАДА» (протокол №42 від 06.07.2015), надає свою згоду на участь у фонді фінансування будівництва виду А «ЕВРИКА» за програмою ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО».

Відповідно до умов п. 6 Договору про участь у ФФБ об`єктом інвестування є квартира в житловому будинку по простпекту АДРЕСА_2 .

Відповідно до п. 2 Договору довіритель приймає на себе зобов`язання виконувати Правила ФФБ та передати управителю в обсягах та на умовах цих договорів кошти в управління з метою отримання у власність об`єктів інвестування, визначених в п. 6 договорів.

Відповідно до п. 3 Договору управитель приймає від довірителя кошти в управління та відповідно до правил ФФБ і цих договорів перераховує частину таких коштів для фінансування будівництва, решта коштів (оперативний резерв) залишається в управлінні управителя.

Відповідно до умов п. 4 Договору після отримання від довірителя коштів Управитель закріплює за довірителем об`єкт інвестування та видає довірителю Свідоцтво про участь у ФФБ, в якому зазначається, сума коштів переданих довірителем в управління для зарахування до ФФБ, кількість закріплених вимірних одиниць об`єкта інвестування, графік внесення довірителем коштів.

На виконання умов Договору третьою особою ОСОБА_2 перераховано АТ АКБ «АРКАДА» грошові кошти в повному обсязі, в тому числі винагороду управителя за управління коштами в розмірі 1,9% (п.п. 24, 27), що підтверджується банківською квитанцією № 7 від 06.10.2016 року (а.с. 19).

26.12.2017 року між третьою особою ОСОБА_2 , відповідачем ПАТ АКБ «Аркада» та позивачкою ОСОБА_1 було укладено Договір про уступку прав вимоги № 77682/1, відповідно до якого Довіритель уступає, а наступний Довіритель приймає на себе право вимоги, належне попередньому довірителеві за Договором № 77682 про участь у ФФБ від 06.10.2016 року. З моменту набуття чинності цим Договором, до наступного Довірителя переходять також всі права і обов`язки попереднього довірителя за Основним договором (а.с. 20-21).

На виконання умов Договору уступки відповідачем позивачці ОСОБА_1 було видано свідоцтво про участь у ФФБ виду А «Еврика» за програмою ТОВ «Аркада-будівництво» за № 269199 від 26.12.2017. Зазначеним свідоцтвом підтвержується, що позивач є Довірителем та інвестором об`єкту: квартири АДРЕСА_1 , сума внесених коштів 569829,87 грн; визначено строк запланованої дати введення об`єкту будівництва в експлуатацію на дату 31 грудня 2017 року (а.с. 22).

Між АТ АКБ «АРКАДА» і ОСОБА_1 укладено Договір про уступку майнових прав № 77682/1 від 26.12.2017 року. За цим Договором Банк уступає Довірителя, а Довіритель приймає від банку майнові права на зазначений у п.3 Договору об`єкт інвестування, а саме: однокімнатну квартиру загальною площею (за проектом) 32,79 кв.м., вартістю 569829,87 грн, закріплений за Довірителем на підставі Договору про участь у ФФБ.

Майнові права на об`єкт інвестування були набуті Банком відповідно до Генерального договору від 01 липня 2015 року, укладеного між ПАТ АКБ «Аркада» та ТОВ «Аркада-Будівництво» за програмою якого банк створив і є управителем ФФБ виду А. (а.с. 23-24).

Листом № 858/7/1 від 02.04.2018 року АТ АКБ «Аркада» повідомило ОСОБА_1 про зміну строків введення в експлуатацію та передачі під заселення житлового будинку АДРЕСА_3 : запланована дата введення в експлуатацію - 30 червня 2018 року, запланована дата передачі під заселення - 31 серпня 2018 року (а.с. 25).

Листом № 2251/7/1 від 12.07.2018 року АТ АКБ «Аркада» повідомило ОСОБА_1 про зміну строків введення в експлуатацію та передачі під заселення житлового будинку: запланована дата введення в експлуатацію - вересень 2018 року, запланована дата передачі під заселення - листопад 2018 року (а.с. 26).

Листом № 3328/7/1 від 09.10.2018 року АТ АКБ «Аркада» повідомило ОСОБА_1 про зміну строків введення в експлуатацію та передачі під заселення житлового будинку: запланована дата введення в експлуатацію - грудень 2018 року, запланована дата передачі під заселення - лютий 2019 року (а.с. 27).

Листом № 4314/7/1 від 28.12.2018 року АТ АКБ «Аркада» повідомило ОСОБА_1 про зміну строків введення в експлуатацію та передачі під заселення житлового будинку: запланована дата введення в експлуатацію - березень 2019 року, запланована дата передачі під заселення - травень 2019 року (а.с. 28).

Листом № 1375/7/1 від 16.04.2019 року АТ АКБ «Аркада» повідомило ОСОБА_1 про зміну строків введення в експлуатацію та передачі під заселення житлового будинку: запланована дата введення в експлуатацію - червень 2019 року, запланована дата передачі під заселення - липень 2019 року (а.с. 30).

Обґрунтовуючи поданий позов, ОСОБА_1 зазначила, що АТ АКБ «Аркада» порушило істотні умови договору в частині строку введення будинку в експлуатацію з наступною передачею у власність позивача закріпленої за нею квартири, що є порушенням зобов`язання в розумінні ч. 1 ст. 610 ЦК України.

Згідно положень ст. 18 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» у разі порушення забудовником строків спорудження об`єкта будівництва або у разі неналежного виконання управителем своїх обов`язків, передбачених частиною першою цієї статті, довіритель має право вимагати від управителя дострокового розірвання договору та виплати йому коштів. Управитель зобов`язаний виплатити довірителю кошти у сумі, що визначається відповідно до статті 20 цього Закону при відмові довірителя від участі у ФФБ і не може бути меншою за суму, внесену довірителем до ФФБ. Довіритель не сплачує управителю винагороду за виплату йому коштів у разі, якщо довіритель відмовляється від участі у ФФБ з підстав, визначених цією частиною.

Так, зобов`язання ПАТ АКБ «Аркада» (правонаступником якого є АТ АКБ «Аркада» ) як управителя визначені у пункті 7 Договору № 77682 про участь у Фонді фінансування будівництва від 05.10.2016 року.

Згідно п.п. 6, 12 п. 7 договору управитель зобов`язаний надати після введення об`єкта будівництва в експлуатацію та здійснення остаточних розрахунків довірителя з управителем довірителю в обмін на свідоцтво про участь у фонді відповідно до Правил фонду та цього договору довідку про право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об`єкта інвестування, письмово повідомити про збільшення строків будівництва більш як на 90 днів.

Отже, АТ АКБ «Аркада» немає обов`язку щодо введення житлового будинку в експлуатацію.

Разом з тим, встановлено, що Правлінням Національного банку України прийнято рішення № 601-рш від 24.09.2020 «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію Акціонерного товариства Акціонерний комерційний банк «Аркада».

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» за рішенням суду, що набрало законної сили, прийнятим за зверненням довірителів ФФБ або відповідного органу, що здійснює нагляд та регулювання діяльності управителя, у зв`язку з порушенням управителем законодавства про фінансові послуги ФФБ може передаватися в управління іншій фінансовій установі, що відповідає вимогам цього Закону, у порядку, визначеному Національною комісією з цінних паперів та фондового ринку. До нового управителя переходять усі права та обов`язки щодо довірителів цього ФФБ та відповідного забудовника.

Рішенням Господарського суду міста Києва у справі № 910/14860/20 від 12.01.2021 замінено управителя Фонду фінансування будівництва виду А «ЕВРИКА» за програмою Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Будівництво» з АТ АКБ «Аркада» на нового управителя - ТОВ «ФК «ГАРАНТ КАПІТАЛ» (01014, м. Київ, вул. Болсуновська, буд.6) (а.с. 84-93).

Відповідно до ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

За змістом ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Суд враховує, що відповідно до ч.4 ст.12 ЦПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

З матеріалів справи вбачається, що до ТОВ «ФК «ГАРАНТ КАПІТАЛ» перейшли всі права та обов`язки щодо довірителів ФФБ виду А «ЕВРИКА» за програмою Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Будівництво».

Відповідно до ч.ч. 1, 2, 3 ст. 51 ЦПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання залучити до участі у ній співвідповідача.

Якщо позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, суд до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання за клопотанням позивача замінює первісного відповідача належним відповідачем, не закриваючи провадження у справі.

Після спливу строків, зазначених у частинах першій та другій цієї статті, суд може залучити до участі у справі співвідповідача або замінює первісного відповідача належним відповідачем виключно у разі, якщо позивач доведе, що не знав та не міг знати до подання позову у справі про підставу залучення такого співвідповідача чи заміну неналежного відповідача.

Заяви про заміну відповідача або залучення ТОВ «Фінансова компанія «Гарант Капітал» до участі в справі в якості співвідповідача позивач не подав.

З точки зору закону якщо позивач помилиться (неправильно зазначивши сторону) і притягне відповідачем особу, яка не є належним відповідачем або не заявить клопотання про залучення до участі у справі іншої особи як співвідповідача, суд у такому позові відмовляє.

З урахуванням цього суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення вимог позивача до залученого ним до участі в справі відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.7, 10, 12, 51, 76, 81, 82, 89, 133, 141, 258, 259, 260, 263-265,280-289 ЦПК України, суд-

у х в а л и в:

у позові ОСОБА_1 до Акціонерного товариства Акціонерного комерційного банку «Аркада», третя особа: ОСОБА_2 про захист порушеного права споживача та стягнення пені за прострочення надання послуги відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду або через Голосіївський районний суд міста Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя К.Г. Плахотнюк