Єдиний номер справи 489/178/22
Провадження 22-ц812/859/22 Головуючий по 1 інстанції Микульшина Г.А.
Головуючий і доповідач по 2 інстанції Колосовський С.Ю.
П О С Т А Н О В А

І м е н е м У к р а ї н и

12 жовтня 2022р. м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Миколаївського апеляційного суду в складі:

Колосовський С.Ю., Локтіонова О.В., Ямкова О.О.

секретар судового засідання Ковальський Є.В.,

за участі: представника позивача Іванюк О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу

за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніконджитбудсервіс»

на рішення Ленінського районного суду м. Миколаєва від 22 липня 2022р.

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніконджитбудсервіс» до ОСОБА_1 про врегулювання розбіжностей при внесенні змін до договору,

встановила:

У січні 2022р. ТОВ «Ніконджитбудсервіс» пред`явило позов до ОСОБА_1 про врегулювання розбіжностей при внесенні змін до договору.

Позивач зазначав, що будучи юридичною особою і власником 9068/10000 часток приміщення гуртожитку по АДРЕСА_1 , яке утримує самостійно та на підставі договорів надає в оплатне користування житлові та нежитлові приміщення фізичним та юридичним особам. Вартість за користування майном визначається в договорі, але не всі договори користування містять визначений розмір плати.

Договір на користування житловою площею з відповідачкою був укладений 01.07.2003р., що спонукає ініціювати внесення актуальних змін в існуючі договірні відносини. У зв`язку з чим, була розроблена додаткова угода №1 про внесення змін до договору від 01.07.2003р.

Посилаючись на те, що відповідачка відмовилась прийняти пропозицію чим порушила його права на отримання плати за користування майном, позивач просив врегулювати розбіжності при укладенні Додаткової угоди № 1 від 01.12.2021р. до Договору користування площею проживаючими в гуртожитку від 01.07.2003р. шляхом викладення спірних пунктів в наступній редакції:

«п.2.3 Плата за користування найманим житлом вноситься в термін до 08 числа місяця наступного за звітним в установлених власником розмірах у відповідності до п. 4.1 даного договору та регулюється Цивільним кодексом України.

п.4.1 Розмір плати за користування найманою площею в гуртожитку визначається в цьому договорі з урахуванням правовідносин у сфері користування житловим приміщенням, що перебуває у приватній власності юридичної особи. Плата за користування житловою площею з 01 січня 2022 року здійснюється за встановленою власником ставкою, розмір якої становить одна тисяча сорок гривень 00 копійок. Витрати на житлові послуги входять до ставки плати за користування житловою площею, окремо плата за них не сплачується.

п. 4.2 Порядок надання, здійснення розрахунків, вартість за комунальні послуги, між власником гуртожитку та «Наймачем», що проживає в гуртожитку, відбувається виключно за окремим договором, укладеним з ТОВ «Ніконджитбудсервіс».

Рішенням Ленінського районного суду м. Миколаєва від 22 липня 2022р. у задоволені позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ «Ніконджитбудсервіс», посилаючись на незаконність рішення суду, просило його скасувати і ухвалити нове рішення про задоволення позову.

Апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Як встановлено судом і вбачається з матеріалів справи, ТОВ «Ніконджитбудсервіс» є власником 9068/10000 часток об`єкту житлової нерухомості гуртожитку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 і за даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань основним видом його економічної діяльності є комплексне обслуговування об`єктів.

01.07.2003р. між ТОВ «Ніконджитбудсервіс» та ОСОБА_1 укладено Договір користування площею особами, які мешкають в гуртожитку, за умовами якого остання отримала в користування кімнату № НОМЕР_1 площею 11,2 кв.м. та кімнату №530 площею 17,8 кв.м.та зобов`язалась вносити плату за користування житловою площею за встановленими ставками не пізніше десятого числа наступного за оплачуваним місяця. Витрати на комунальні послуги входять до ставки плати за користування житловою площею і окремо плата за них не стягується.

Договір вважається пролонгованим на строк, зазначений в п.1.1 (один рік), якщо жодна зі сторін не пізніше ніж за один місяць не повідомить іншу про розірвання цього договору.

04.03.2021р. між ТОВ «Ніконджитбудсервіс» та ОСОБА_1 укладено Договір про надання послуг з управління будинком, за умовами якого ТОВ «Ніконджитбудсервіс» зобов`язується забезпечити останню послугами з утримання будинку та прибудинкової території, утримання сходових клітин, утримання внутрішньобудинкових мереж, поточний ремонт місць загального користування. Ціна послуги, що є предметом договору, з 01 січня 2021 року по 30 червня 2021 року становить 10,00 грн. на місяць за 1 кв.м. Розрахунковим періодом є календарний місяць.

04.03.2021р. між ТОВ «Ніконджитбудсервіс» та ОСОБА_1 укладено Договір по забезпеченню комунальними послугами, за умовами якого ТОВ «Ніконджитбудсервіс» зобов`язується забезпечити останню послугами з водопостачання та водовідведення, електропостачання, газу для приготування їжі, а ОСОБА_1 зобов`язується компенсувати вартість спожитих послуг за тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у порядку, строки та на умовах, передбачених договором.

01.12.2021р. ТОВ «Ніконджитбудсеріс» надіслало ОСОБА_1 пропозицію про внесення змін до Договору користування площею проживаючими у гуртожитку ТОВ «Ніконджитбудсервіс», які були викладені у Додатковій угоді № 1 від 01.12.2021р., а саме:

«п.2.3 Плата за користування найманим житлом вноситься в термін до 08 числа місяця наступного за звітним в установлених власником розмірах у відповідності до п. 4.1 даного договору та регулюється Цивільним кодексом України.

п.4.1 Розмір плати за користування найманою площею в гуртожитку визначається в цьому договорі з урахуванням правовідносин у сфері користування житловим приміщенням, що перебуває у приватні власності юридичної особи. Плата за користування житловою площею з 01 січня 2022 року здійснюється за встановленою власником ставкою, розмір якої становить сімсот гривень 00 копійок. Витрати на житлові послуги входять до ставки плати за користування житловою площею, окремо плата за них не сплачується.

п.4.2 Порядок надання, здійснення розрахунків, вартість за комунальні послуги, між власником гуртожитку та «Наймачем», що проживає в гуртожитку, відбувається виключно за окремим договором, укладеним з ТОВ «Ніконджитбудсервіс».

22.12.2021р. ОСОБА_1 повернула підписану Додаткову угоду №1 від 01.12.2021р. та запропонувала свою редакцію змін.

У відповідь на Протокол розбіжностей від 20.12.2021р. ТОВ «Ніконджитбудсервіс» направив ОСОБА_1 30.12.2021р. Протокол узгодження розбіжностей №1 від 22.12.2021р. згідно якого погодився та прийняв редакцію п.2.2 Додаткової угоди № 1.

Відповідно до ст.649 ЦК розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування та в інших випадках, встановлених законом, вирішуються судом.

Розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору не на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, можуть бути вирішені судом у випадках, встановлених за домовленістю сторін або законом.

Між тим, Договір користування площею проживаючими в гуртожитку, який було укладено сторонами 01.07.2003р. є чинним, а зі змісту позовних вимог слідує, що позивач фактично просить зобов`язати відповідачку укласти додаткову угоду на запропонованих ним умовах, що суперечить ст.ст.3,627 ЦК, якими закріплено принцип свободи договору.

Отже, положення ст.649 ЦК і відповідно передбачений цією нормою правовий механізм захисту підлягає застосуванню лише для вирішення переддоговорних спорів, а тому не може бути поширений на спірні правовідносини.

Внесення змін до чинного договору на підставі судового рішення, тобто у разі відсутності до цього волевиявлення однієї із сторін можливий у випадках, передбачених ст.ст.651,652 ЦК.

Згідно зі ст.651 ЦК зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.652 ЦК у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

У разі розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин суд, на вимогу будь-якої із сторін, визначає наслідки розірвання договору виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв`язку з виконанням цього договору.

Зміна договору у зв`язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Проте позивач не заявляв вимогу про зміну Договору користування площею проживаючими в гуртожитку від 01.07.2003р. та не обґрунтовував її умовами наведеними в диспозиції ст.652 ЦК, що з огляду на положення ч.1 ст.13 ЦПК виключає можливість її застосування при вирішенні даного спору.

До того ж і заявлені позовні вимоги викладено суперечливо, так як у вступній частині позовної заяви вказано про встановлення плати за користування житловою площею у розмірі 700 грн. (така ж сума зазначена в додатковій угоді), а в резолютивній частині 1040 грн.

Оскільки суд ухвалив правильне по суті рішення, то апеляційна скарга в силу ст.375 ЦПК підлягає відхиленню.

Керуючись ст.ст.367,374,375,382 ЦПК, колегія суддів

п о с т а н о в и л а :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніконджитбудсервіс» залишити без задоволення, а рішення Ленінського районного суду м. Миколаєва від 22 липня 2022р. - без змін.

Постанова набирає законної сили з дня прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду за наявності підстав, передбачених ст.389 ЦПК протягом тридцяти днів з дня складення її повного тексту.

Повний текст постанови складено 12 жовтня 2022р.

Головуючий: Судді: