Справа № 539/1287/22
Провадження № 2/539/711/2022
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.09.2022

місто Лубни Полтавської області

Лубенський міськрайонний суд Полтавської області у складі головуючої судді Мирошникової О. Ш.,

за участю секретаря судового засідання Павличенко О. А., позивача ОСОБА_1 , її представника ОСОБА_2 , представника відповідача Чабаненка В. О.,

розглянув цивільну справу за позовом:

ОСОБА_1 - позивач, до

Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 - відповідач,

Реєстраційна служба Лубенського міськрайонного управління юстиції Полтавської області - третя особа,

про розірвання договору оренди землі

ухвалив це рішення про задоволення позову про таке:

І. Стислий виклад позицій позивача та заперечень відповідача

1.18.05.2022 ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ФО-П ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі, в зв`язку з істотним порушенням умов цього договору.

Позивач обґрунтувала свої вимоги тим, що 14.10.2014 вона як орендодавець уклала з відповідачем як орендарем договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення на строк 49 років. Відповідач систематично починаючи з 2015 року не платить орендну плату позивачу.

На підставі статей 651 ЦК України та 141 Земельного кодексу України, статей 13, 21 Закону України «Про оренду землі» позивач просить розірвати цей договір,

2.20.06.2022 відповідач подав відзив до суду про необґрунтованість позовних вимог, просить суд відмовити в позові.

Відповідач обґрунтовує свої заперечення тим, що позивач мала намір продати цю земельну ділянку відповідачу. Оскільки у законодавстві були заборони продажу землі сільськогосподарського призначення, сторони 14.10.2014 оформили договір оренди земельної ділянки зі сплатою орендної плати наперед.

20.10.2014 відповідач сплатив позивачу орендну плату авансом в сумі 74092,52 грн, а позивач в цей день склала розписку про отримання грошей та склала заповіт, в якому заповідала цю земельну ділянку відповідачу.

З часу укладення договору оренди, відповідач кожен рік включає позивача в списки видачі орендної плати, сплачує за неї податок з доходів фізичних осіб та військовий збір.

3.Третя особа не надала суду заяв по суті справи.

ІІ. Заяви, клопотання учасників справи

4.16.06.2022, 04.07.2022 представник позивача подавав клопотання про долучення та витребування доказів, відповідь на відзив.

5.19.08.2022 представник відповідача в судовому засіданні заявив клопотання про долучення доказів та допит свідка.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі

6.20.05.2022 суд відкрив провадження у справі, постановив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження та призначив судове засідання.

7.16.06.2022 суд постановив ухвалу про витребування доказів.

VІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин

8. ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,7388 га, кадастровий номер :05:001:0245, цільове призначення для введення товарного сільськогосподарського виробництва, за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 35-36).

9.14.10.2022 ОСОБА_1 як орендатор та Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 як орендар уклали договір оренди землі (а.с. 58-60).

Предметом договору оренди була земельна ділянка сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Новооріхівської сільської ради Лубенського району, кадастровий номер ділянки :05:001:0245, площею 2,7388 га, у тому числі рілля - 2,7388 га.

Строк дії договору 49 років.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 відсотки від нормативної грошової оцінки землі з врахуванням коефіцієнту індексації, що на момент складання договору становить за 2,7388 га - 2222,78 грн на рік з врахуванням коефіцієнту індексації (в тому числі податок на доходи фізичних осіб згідно Закону України «Про податок на доходи фізичних осіб», за згодою сторін у будь-якій формі (грошовій, натуральній, відробітковій).

Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Орендодаець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати - пункт 29 договору оренди.

Орендар зобов`язується своєчасно вносити орендну плату.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за (пункт 37 договору оренди):

-взаємною згодою сторін;

-за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

10.18.11.2014 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесений запис про державну реєстрацію іншого речового права - право оренди земельної ділянки площею 2,7388 га, кадастровий номер :05:001:0245, орендодавець ОСОБА_1 , орендар ОСОБА_3 (а.с. 35-36).

11. 20.10.2014 ОСОБА_1 склала заповіт, в якому належну їй земельну ділянку пай) для введеня товарного сільськогосподарського виробництва на території Новооріхівської сільської ради Лубенського району Полтавської області площею 2,7388 га заповіла ОСОБА_3 (а.с. 54).

Заповіт посвідчила секретар виконкому Новооріхівської сільської ради Лубенського району Полтавської області Іванченко О. Б.

12. 20.10.2014 ОСОБА_1 написала розписку про продаж свого земельного паю площею 2,8873 га з кадастровим номером :05:001:0245, розташованої на території Новооріхівської сільської ради Лубенського району Полтавської області ПП ОСОБА_3 за повну собівартість у сумі 74092,52 грн (а. с. 53).

13. За відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків з 1 кварталу 2015 року по 4 квартал 2021 року ОСОБА_1 від ОСОБА_3 отримала за надання земельної частки (паю) в оренду такі доходи (а. с. 69-70):

-у 4 кварталі 2015 року нараховано та виплачено 2776,39 грн, сума податку нарахована та перерахована 416,46 грн;

-у 4 кварталі 2016 року нараховано та виплачено 3331,50 грн, сума податку нарахована та перерахована 599,67 грн;

-у 4 кварталі 2017 року нараховано та виплачено 5552,50 грн, сума податку нарахована та перерахована 999,45 грн;

-у 4 кварталі 2018 року нараховано та виплачено 5552,50 грн, сума податку нарахована та перерахована 999,45 грн;

-у 4 кварталі 2019 року нараховано та виплачено 3599,77 грн, сума податку нарахована та перерахована 647,97 грн;

-у 4 кварталі 2020 року нараховано та виплачено 3599,77 грн, сума податку нарахована та перерахована 647,97 грн;

-у 4 кварталі 2021 року нараховано та виплачено 7186,44 грн, сума податку нарахована та перерахована 1293,56 грн.

14.За довідкою ФО-П ОСОБА_3 від 13.06.2022 № 1, в період з 2014-2021 роках він обробляв земельну ділянку (пай) ОСОБА_1 та нараховував дохід в розрізі років в загальній сумі 34930,37 грн, зі сплатою податку з доходів фізичних осіб та військового збору (а. с. 55).

15. За податковим розрахунком сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платника податку і сум грошового утриманого з них податку за 2014-2021 роки ОСОБА_3 здійснював нарахування цього доходу ОСОБА_1 (а. с. 82-106).

16. Відповідач стверджував, що сплатив позивачу за весь строк дії договору орендну плату авансом у сумі 74092,52 грн, що підтверджується розпискою.

17. В судовому засіданні відповідач стверджував, що підписів ОСОБА_1 у платіжних відомостях про сплату орендної плати з 2015-2021 рік немає, оскільки він сплатив орендну плату за весь строк дії договору оренди землі у сумі 74092,52 авансом, про що ОСОБА_1 написала розписку 20.10.2014.

18.В судовому засіданні суд допитав свідка ОСОБА_4 , яка показала, що є секретарем виконкому Новооріхівської сільської ради Лубенського району Полтавської області та 20.10.2014 посвідчувала заповіт ОСОБА_1 . Свідок бачила як під час посвідчення нею заповіту ОСОБА_1 отримала від ОСОБА_5 гроші.

V. Законодавство, яке застосував суд

19. Цивільний кодекс України:

Частина перша статті 407 - право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і фізичною особою, юридичною особою.

Стаття 526 - зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 629 - договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частини перша та друга статті 651 - зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

20. Земельний кодекс України:

Стаття 93 - право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

П. «д» частини першої статті 141 - підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

П. 15 Розділу 10 Перехідних положень, зокрема - до набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2016 року, не допускається:

б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами.

Купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та "б" цього пункту, запроваджується за умови набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2016 року, в порядку, визначеному цим Законом.

Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та "б" цього пункту, в частині їх купівлі-продажу та іншим способом відчуження, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).

21.Закон України «Про оренду землі» в редакції на час укладення спірного договору:

Стаття 1 - оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частини перша та п`ята статті 6 - орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Стаття 13 - договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частина перша статті 15 - істотними умовами договору оренди землі є, зокрема:

- об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

- умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

- відповідальність сторін.

Частина перша статті 19 - строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Стаття 24, зокрема - орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Стаття 32, зокрема - на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

VІ. Мотивована оцінка суду

22. Суд встановив, що між позивачем та відповідачем існують правовідносини, які виникли на підставі договору оренди землі.

23. Позивач посилається на те, що з 2015 року по 2021 рік відповідач не сплачує їй орендну плату, чим порушує істотні умови договору оренди землі від 14.10.2014.

24. Суд вважає, що відповідач не надав суду відповідних доказів сплати ним орендної плати позивачу за період 2015-2021 роки, відповідно до частини четвертої статті 81 ЦПК України з таких мотивів:

24.1. Суд відхиляє як доказ сплати орендної плати розписку ОСОБА_1 від 20.10.2014 про продаж свого земельного паю відповідачу за 74092,52 грн, оскільки в цій розписці написано про продаж землі, а не про отримання авансом орендної плати за передану в оренду земельну ділянку.

24.2. Суд відхиляє як доказ сплати орендної плати показання свідка ОСОБА_4 , оскільки свідку невідомо за що саме платив відповідач позивачу. Тому, показання цього свідка не містять інформацію щодо предмету доказування в цій справі.

24.3. Суд відхиляє надані позивачем довідку від 13.06.2022 № 1 про нарахований ним позивачу дохід та податковий розрахунок сум доходу за 2014-2021 роки, оскільки ці документи містять інформацію про нарахування доходу ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 .

Ці документи не є доказами отримання позивачем орендної плати, оскільки не є первинними бухгалтерськими документами. Такими документами могли бути платіжні відомості, касові ордери, тощо.

24.4. Інших доказів на підтвердження фактів щорічної сплати орендної плати за землю за період з 2015 по 2021 роки відповідач не надав, тому суд вважає, що відповідач не сплатив позивачу орендну плату за цей період.

25. Суд відхиляє довід представника відповідача у відзиві про погодження відповідачем з позивачем продажу земельної ділянки з сподіванням про зняття заборони продажу землі на майбутнє.

За п. 15 Розділу Х Перехідних положень Земельного Кодексу України, в редакції що діяла на час виникнення спірних правовідносин, угоди про будь-яке відчуження земельних ділянок є недійсними з моменту їх укладення.

Суд зазначає, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

26. Суд вважає, що систематична несплата протягом семи років відповідачем позивачу орендної плати є істотним порушенням умов договору оренди землі, тому наявні підстави для розірвання цього договору за статтями 141 Земельного кодексу України, 651 Цивільного кодексу України, 32 Закону України «Про оренду землі».

27. З цих підстав суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити в повному обсязі.

VII. Судові витрати

28. В зв`язку з задоволенням позову судовий збір покладається на відповідача.

29. Суд не вирішує питання про витрати на професійну правничу допомогу, оскільки представник позивача в позові подав до суду попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат, втім доказів розміру витрат, які позивач сплатила або має сплатити не надав в порядку частини восьмої статті 141 ЦПК України.

З цих підстав суд вирішив:

1.Задовольнити повністю позов ОСОБА_1 до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Реєстраційна служба Лубенського міськрайонного управління юстиції Полтавської області про розірвання договору оренди.

2.Розірвати договір оренди землі від 14.10.2014, який укладений між ОСОБА_1 та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 .

3.Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 992,4 гривень (дев`ятсот дев`яносто дві гривні 40 копійок).

4.Копію цього рішення вручити учасникам справи.

5.Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання цього рішення.

6.Рішення набирає законної сили після закінчення тридцятиденного строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

7.Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання та реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

Відповідач: Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя Лубенського міськрайонного суду

Полтавської області Мирошникова О. Ш.