Справа № 727/1214/22 Провадження № 2/727/673/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 квітня 2022 року Шевченківський районний суд м.Чернівці в складі:

головуючого судді - Яреми Л.В.

при секретарі - Худояровій А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернівці справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, -

за участю: відповідачів - ОСОБА_1 , ОСОБА_4

В С Т А Н О В И В:

Позивач ТОВ "Кредитні ініціативи" звернулось в суд із позовом до відповідачів до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 ОСОБА_4 про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням.

Мотивуючи його тим, що 31 жовтня 2005 року між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство) та ОСОБА_4 було укладено договір кредиту № 2870, відповідно до умов якого банк надав у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти.

В якості забезпечення зобов`язань за кредитним договором № 2870, відповідачі передали в іпотеку квартиру АДРЕСА_1 , що складається з двох житлових кімнат, загальною площею 55,40 кв.м., в тому числі житлову площу 29,90 кв.м.

У подальшому, 17 грудня 2012 року між публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ТОВ «Кредитні ініціативи» укладено договір відступлення прав вимоги, відповідно до якого ТОВ «Кредитні ініціативи» набув право грошової вимоги до боржників за кредитними договорами.

Оскільки позичальник не належним чином виконував взяті на себе зобов`язання за кредитним договором, ТОВ «Кредитні ініціативи» на підставі застереження в п.5.3 Іпотечного договору звернуло стягнення на квартиру на підставі ст.37 Закону України «Про іпотеку».

Вказує, що приватний нотаріус Козлова Н.В. прийняла рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №277035803 від 28 вересня 2021 року, право власності на квартиру АДРЕСА_1 , що складається з двох житлових кімнат, загальною площею 55,40 кв.м., в тому числі житлову площу 29,90 кв.м. було зареєстровано на ТОВ «Кредитні ініціативи».

Стверджує, що звертався до відповідачів з вимогою звільнити житлове приміщення, намагався врегулювати питання в досудовому порядку, зокрема, було надіслано вимогу про добровільне виселення. Проте, незважаючи на відсутність будь-яких правових підстав для проживання у квартирі, колишній власник, продовжує користуватися ним та відмовляється добровільно виселятися. Такі дії відповідачів створюють перешкоди позивачу у здійсненні законних прав власника, а саме в користуванні та розпорядженні власністю на свій розсуд, внаслідок чого порушуються законні права та інтереси ТОВ «Кредитні ініціативи».

Вважає, що законним власником зазначеної квартири є ТОВ «Кредитні ініціативи», тому просив визнати ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 ОСОБА_4 такими, що втратили право користування квартирою АДРЕСА_1 .

Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Чернівці від 01 березня 2022 року відкрито загальне позовне провадження у вказаній справі.

Відповідачі у своєму відзиві позов не визнали. Зазначили, що право набуття власності на належне житло з боку ТОВ «Кредитні ініціативи» відбулось внаслідок незаконних дій з боку представників даного товариства та приватного нотаріуса Козлової Н.В, звертаючись до якої ТОВ «Кредитні ініціативи» вдались до відвертої підробки документів, зокрема довідки про розмір заборгованості за кредитним договором №2870 31.01.2005 р., вказавши суму 82516, 31 доларів США. Заборгованість за кредитним договором, визначена касаційною інстанцією в розмірі 231032 грн. 26 коп., була погашена в повному обсязі в 2018 році. Надалі, в 2020 році Шевченківським районним судом м.Чернівці частково задоволено позов товариства до нього про стягнення інфляційних витрат в розмірі 21096 грн. 78 коп., апеляційною інстанцією визначено суму 119217 грн. 70 коп. Вказує, що згідно постанов про закриття виконавчого провадження, в повному обсязі заборгованість була погашена 08 жовтня 2021 року. Приватний нотаріус Козлова Н.В., здійснюючи перереєстрацію прав власності на нерухоме майно, навіть не намагалась повідомити реальних власників, чим грубо порушила закон. Просили відмовити в позові.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Чернівці від 11 квітня 2022 року закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, направив до суду заяву згідно якої позов підтримує в повному обсязі, розгляд справи просив провести у його відсутність.

В судовому засіданні відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_4 позов не визнали, просили в його задоволенні відмовити.

Відповідачки ОСОБА_2 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явились, надавши відзив, будучи належним чином повідомлені про день, час та місце розгляду справи.

Судом встановлено, що 31 жовтня 2005 року між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство) та ОСОБА_4 було укладено договір про іпотечний кредит №2870, за умовами якого банк надає позичальникові кредит у сумі 32500 доларів США, що еквівалентно 164 125 грн., на умовах, передбачених цим Договором. За користування кредитом встановлюється процентна ставка 13% річних. Кінцевий термін повернення кредиту не пізніше 30 жовтня 2025 року. Кредит надається позичальнику для будівництва житлового будинку в с. Стрілецький Кут, Кіцманського району, Чернівецької області (а.с.8-9).

Згідно п. 4.1 даного договору, виконання зобов`язань позичальника за цим Договором забезпечується іпотекою, предметом якої є нерухомість - квартира в АДРЕСА_2 та фінансовою порукою фізичної особи.

01 листопада 2005 року між сторонами було укладено іпотечний договір, за умовами якого в якості забезпечення зобов`язань за кредитним договором №2870 ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 ОСОБА_4 передали в іпотеку квартиру АДРЕСА_1 , що складається з двох житлових кімнат, загальною площею 55,40 кв.м., в тому числі житловою площею 29,90 кв.м. (а.с.13-15).

У подальшому, 17 грудня 2012 року між публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ТОВ «Кредитні ініціативи» було укладено договір відступлення прав вимоги, відповідно до якого позивач набув право грошової вимоги до боржників за кредитними договорами (а.с.30-35).

24 вересня 2021 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Козловою Н.В. зареєстровано за ТОВ «Кредитні ініціативи» право власності на квартиру АДРЕСА_1 , що слідує із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 277035803 від 28 вересня 2021 року (а.с.28).

Згідно довідки начальника відділу ведення реєстру територіальної громади Чернівецької міської ради Гомолінської Л. № 20/01-27/912 від 22.10.2021 р. в квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с.16).

30 листопада 2021 року ТОВ «Кредитні ініціативи» на адресу ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_4 направило вимогу про добровільне виселення, у випадку невиконання ними даної вимоги, ТОВ «Кредитні ініціативи» повідомило про намір звернення до суду та органів державної виконавчої служби з метою примусового виселення (а.с.18-29).

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

У відповідності до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 383 ЦК України та 150 ЖК України, передбачено, що власник житлового будинку, квартири має право використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб, і розпоряджатись своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання в права власника можливе лише з підстав, передбачених законом.

У відповідності до вимог ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Наведена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати будь-яких усунень свого порушеного права від будь яких осіб будь-яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми права є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю. При цьому не має значення, ким саме спричинено порушене право та з яких підстав.

Згідно зі ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково.

Відповідно до положень ст.16 ЦК України особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права.

Тлумачення наведених норм цивільного законодавства дає підстави для висновку про те, що в разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження майном, що перебуває у приватній власності, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі звернутися до суду за захистом свого майнового права, зокрема з позовом про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні власністю шляхом визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, або шляхом виселення (негаторний позов).

В Постанові Верховного Суду від 14.07.2021 (№ 447/1479/16-ц) зазначено, що стандарт доказування залежить від специфіки обставин, про доведення яких йдеться, а сторонам повинна бути надана можливість повідомити будь-які докази, необхідні для успіху скарги.

Звертаючись до суду, позивач ТОВ «Кредитні ініціативи» посилається на те, що відповідачі фактом свого проживання та реєстрації у спірній квартирі порушують його законні права власника щодо користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до частини четвертої статті 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Разом з тим, заочним рішенням Шевченківського районного суду м. Чернівці від 26 січня 2022 року по справі № 727/10766/21, провадження № 2/727/423/22 позовні вимоги ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача: приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Козлова Н.В. про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень задоволено. Визнано протиправним та скасовано рішення приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Козлової Наталії Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 60631448 від 28.09.2021 року, 14:13:45, відновлено реєстрацію права власності ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 , загальна площа 55,4 кв.м., житловою площею 29,9 кв.м., згідно свідоцтва про право власності, виданого Департаментом житлово-комунального господарства міської ради 29.10.1998 року, реєстровий №33771 та зареєстрованого 16.12.1999 року в Чернівецькому обласному бюро технічної інвентаризації, стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» судові витрати в рахунок повернення сплаченого судового збору 1816,00 гривень, документально підтвердженого.

Таким чином, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, однак, із скасуванням рішення державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 , за Товариством з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», здійснене приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Козловою Н.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 60631448 від 28.09.2021 року, 14:13:45, ТОВ «Кредитні ініціативи» втратило право власності на вказану квартиру.

Враховуючи те, що на даний час право власності позивача на квартиру АДРЕСА_1 , не зареєстровано, він не є законним власником житлового будинку, натомість відновлено реєстрацію права власності відповідачів на зазначену квартиру, а тому, відсутні обставини, що підтверджують його право щодо користування і розпорядження даним майном, отже відсутнє право, яке підлягає судовому захисту, у зв`язку з чим позовні вимоги ТОВ «Кредитні ініціативи» задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного, ст.41 Конституції України, ст. ст.15,16, 317, 319, 321, 334, 383, 391, 396 ЦК України, ст. ст. 4, 12, 13, 76, 81, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 352 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернівецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи", , місце знаходження за адресою: м. Київ, вул. Вікентія Хвойки, 21.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідачка: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідачка: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Повний текст рішення виготовлено 09 травня 2022 року.

СУДДЯ Л.В. ЯРЕМА