Справа № 577/931/22
Провадження № 2/577/404/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 вересня 2022 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі:

головуючого-судді Рідзевської І.О.,

з участю секретаря Волошко І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Конотопа цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Конотопської міської ради про визнання права власності на частину житлового будинку як окремий об`єкт нерухомого майна,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою і просить виділити 33/100 частини житлового будинку садибного типу по АДРЕСА_1 , що належить йому на праві спільної сумісної власності що складається із наступних приміщень позначених цифрою « 1»: 1-1 веранди площею 2,6 кв.м., 1-2 веранди площею 10,6 кв.м, 1-3 кладової площею 1,6 кв.м, 1-4 коридора площею 5,4 кв.м, 1-5 санітарного вузла площею 4 кв.м, 1-6 кухні площею 6,7 кв.м , 1-7 передньої площею 3,4 кв.м, 1-8 житлової кімната площею 5,2 кв.м, 1-9 житлової кімнати площею 13,1 кв.м, 1-10 житлової кімнати площею 8,9 кв.м., загальною площею 61,2 кв.м. в тому числі житлової ( основної) площі - 27,2кв.м , допоміжної ( підсобної) - 34 кв.м та має відокремлений вихід на вулицю, в окремий індивідуальний об`єкт нерухомого майна з подальшим присвоєнням адреси. Припинити йому право спільної часткової власності на належну 33/100 частку житлового будинку садибного типу по АДРЕСА_1 . Визначити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,1000га, кадастровий номер :05:004:0090, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Виділити йому у користування земельну ділянку площею 0,0330 га., що складає 33/100 частини земельної ділянки загальною площею 0,1000га, кадастровий номер :05:004:0090, що перебуває у спільній частковій власності, в окремий індивідуальний об`єкт нерухомого майна з подальшим присвоєнням адреси та кадастрового номеру. Припинити йому право спільної часткової власності на земельну ділянку 0,0330га, що складає 33/100 частини земельної ділянки загальною площею 0,1000га, кадастровий номер :05:004:0090, що складає з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка), що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Вимоги обґрунтовує тим, що він є власником 33/100 частини будинку АДРЕСА_1 , який перебуває у приватній спільній частковій власності. Житловий будинок, що належить співвласникам, поділений в натурі. Кожен співвласник користується окремою частиною будинку, які в технічному паспорті на будинок зазначені як окремі квартири, мають окремі входи до цих квартир, окреме електропостачання та газопостачання. 33/100 частини житлового будинку належного йому на праві спільної приватної власності загальною площею 61,2 кв.м. складається з житлової ( основної) площі - 27,2кв.м , допоміжної ( підсобної) - 34 кв.м та має відокремлений вихід на вулицю. Інша частина будинку належить співвласникам в таких частках: ОСОБА_2 - 17/200 частин; ОСОБА_5 - 17/200; ОСОБА_6 - 23/100 частин ОСОБА_7 - 9/100 частини; ОСОБА_4 - 9/100 частини; ОСОБА_4 - 9/100 частини. Крім того, рішенням Конотопської міської Ради від 16 червня 2020 року йому передано у власність 33/100 частини земельної ділянки загальною площею 0,1000га, кадастровий номер :05:004:0090, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка), що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , що складає 0,0330 га. Так як співвласники не надали йому згоди на виділ належної йому частки нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності , він змушений звернутись до суду.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, заявлені вимоги підтримує в повному обсязі. (а.с.42).

Відповідачі в судове засідання не з`явились, кожен окремо, надали заяву в якій просять справу розглядати без їх участі, проти позову не заперечують. ( а.с.35,38,39,43).

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, не здійснювалось.

Згідно з ч. 1, ч. 2 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показами свідків.

Згідно ч.1, ч.2 ст. 355, ч.1 ст.356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно із частинами першою, третьою статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна у порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України .

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 № 55 (далі - Інструкція).

Як роз`яснено у п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року, «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК).

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно із статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання правочину недійсним.

Згідно ст. 12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно із ст.ст. 80 і 81 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Як встановлено судом, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.07.2019 року ОСОБА_1 успадкував 33/100 часток житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями за АДРЕСА_1 (а.с.8).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №173500461 ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 33/100 будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 197,4 кв.м, житлова 85,4 кв.м (а.с.9).

Відповідно до технічного паспорту виготовленого Конотопським МБТІ 31.03.2021 року на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_2 частини будинку належні ОСОБА_1 складається з : 1-1 веранди, 1-2 веранди, 1-3 кладової, 1-4 коридора, 1-5 санітарного вузла, 1-6 кухні, 1-7 передньої, 1-8 житлової кімната, 1-9 житлової кімнати, 1-10 житлової кімнати загальною площею 61,2 кв.м. складається з житлової ( основної) площі - 27,2 кв.м, допоміжної ( підсобної) - 34 кв.м та має відокремлений вихід на вулицю (а.с.10-12).

Рішенням Конотопської міської Ради від 16.06.2020 року ОСОБА_1 передано у власність 33/100 частини земельної ділянки загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер :05:004:0090, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка), що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , що складає 0,0330 га. (а.с.15).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №218477928 ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 33/100 земельної ділянки кадастровий номер :05:004:0090, розташованої по АДРЕСА_1 , (а.с.16-18).

Згідно з ч.1 ст. 90 ЗК УРСР на землях міст при переході права ясності на будівлю переходить також і право користування земельною ділянкою або її частиною. При переході будівлі у власність кількох осіб земельна ділянка переходить в користування всіх співвласників будівлі.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її слину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Згідно з ч. 2 ст. 120 ЗК України у разі якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Частиною 4 ст. 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності юго будинку, будівлі або споруди.

За ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виходячи із змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380 ЦК України виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Вказані обставини та позов також визнаються відповідачами по справі (а.с. 28).

Суд вважає, що визнання відповідачами позову не суперечить закону та не порушує права, інтереси інших осіб, тому визнання позову відповідачами слід прийняти.

За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 6-13, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст. 317-319, 358,364,365 ЦК України,-

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Конотопської міської ради про визнання права власності на частину житлового будинку як окремий об`єкт нерухомого майна - задовольнити.

Виділити 33/100 частини житлового будинку садибного типу по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 на праві спільної сумісної власності що складається із наступних приміщень позначених цифрою « 1»: 1-1 веранди площею 2,6 кв.м., 1-2 веранди площею 10,6 кв.м, 1-3 кладової площею 1,6 кв.м, 1-4 коридора площею 5,4 кв.м, 1-5 санітарного вузла площею 4 кв.м, 1-6 кухні площею 6,7 кв.м , 1-7 передньої площею 3,4 кв.м, 1-8 житлової кімната площею 5,2 кв.м,1-9 житлової кімнати площею 13,1 кв.м, 1-10 житлової кімнати площею 8,9 кв.м., загальною площею 61,2 кв.м. в тому числі житлової ( основної) площі - 27,2кв.м , допоміжної ( підсобної) - 34 кв.м та має відокремлений вихід на вулицю, в окремий індивідуальний об`єкт нерухомого майна з подальшим присвоєнням адреси.

Припинити ОСОБА_1 право спільної часткової власності на належну 33/100 частку у житлового будинку садибного типу по АДРЕСА_1 .

Визначити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер :05:004:0090, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка), що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Виділити у користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0330 га, що складає 33/100 частини земельної ділянки загальною площею 0,1000га, кадастровий номер :05:004:0090,що перебуває у спальній частковій власності, в окремий індивідуальний об`єктом нерухомого майна з подальшим присвоєнням адреси та кадастрового номеру.

Припинити ОСОБА_1 право спільної часткової власності на земельну ділянку 0,0330га, що складає 33/100 частини земельної ділянки загальною площею 0,1000га, кадастровий номер :05:004:0090, що складає з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка), що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено протягом 30 днів з дня його проголошення безпосередньо до Сумського апеляційного суду або до дня функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи через Конотопський міськрайонний суд Сумської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканець АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , мешканець АДРЕСА_4 .

Відповідач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , мешканка АДРЕСА_5 .

Відповідач ОСОБА_4 , мешканець АДРЕСА_6 .

Відповідач Конотопська міська рада, юридична адреса м. Конотоп, пр. Миру, 8, .

Суддя Рідзевська І. О.