Справа № 473/2190/22
РІШЕННЯ

іменем України

"20" вересня 2022 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді Лузан Л.В., при секретарі судових засідань Кріпак Н.Г.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Вознесенську Миколаївської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

в серпні 2022 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідачки ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладеного 13 липня 1999 року на ОСОБА_3 товарно-сировинній біржі.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 13 липня 1999 року між ОСОБА_4 (чоловік позивачки) та ОСОБА_5 було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_4 набув у власність вищевказаний житловий будинок.

Договір в цей же день було зареєстровано на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі за №460. Нотаріально договір сторони не посвідчували.

Всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавець передала покупцю майно, а покупець прийняв його та сплатив за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору.

Разом з тим, при зверненні до нотаріуса з приводу оформлення спадщини, яка відкрилася післі смерті ОСОБА_4 , позивачка ОСОБА_1 дізналася, що спірний договір є недійсним, що створює їй перешкоди в реалізації спадкових прав.

Враховуючи ухилення сторін договору від його нотаріального посвідчення на час укладення правочину та неможливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу на час розгляду справи з об`єктивних причин (сторони договору померли), позивачка ОСОБА_1 просила суд визнати такий договір дійсним.

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 не з`явилася. Надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася. Надіслала на адресу суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги ОСОБА_1 визнала у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, суд прийшов до наступного.

Так, як вбачається з матеріалів, 13 липня 1999 року ОСОБА_4 придбав у ОСОБА_5 житловий будинок АДРЕСА_1 , зареєструвавши в цей же день письмовий договір купівлі-продажу на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі, про що в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис №460 (ліквідована 16 травня 2005 року).

13.09.1999 ОСОБА_4 зареєстрував за собою право власності на обумовлене майно в КП Вознесенське МБТІ.

Нотаріально договір сторони не посвідчували, ухилившись від цього.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер (а.с.5). Спадкоємцем після його смерті є дружина, позивачка по справі ОСОБА_1 (а.с.4, 6).

ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_5 (а.с.29-31). Відповідачка ОСОБА_2 , відповідно до ч.3 ст. 1268 ЦК України, прийняла спадщину після смерті вказаної особи (а.с. 28, 30-31, 35, 36).

Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу на час розгляду справи з об`єктивних причин неможливе (сторони договору померли), що перешкоджає позивачці оформити спадкові права.

Відповідно до ст. 227 ЦК України 1963 року, договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Угода, укладена з порушенням вимог про її обов`язкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною (ч.1 ст. 47 ЦК України 1963 року).

Разом з тим, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ч. 2 ст. 47 ЦК України 1963 року).

Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір.

В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Враховуючи встановлені обставини, суд вважає, що цивільне право позивачки ОСОБА_1 підлягає захисту, а позов задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12,13, 76-83, 206, 259, 263 265, 272, 273 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійснимпро визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати ДІЙСНИМ договір купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , який укладений та зареєстрований на ОСОБА_3 товарно-сировинній біржі, про що в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис №460, між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складання.

Суддя Л.В. Лузан