Справа № 530/90/18
Провадження № 2/526/52/2022
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 вересня 2022 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі

головуючої судді Тищенко Л. І.

з участю секретаря Синепол С. А.

розглянувши цивільну справу за зустрічним позовом Приватного підприємства «Агроекологія» до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди землі,

у с т а н о в и в:

до суду звернулось Приватне підприємство «Агроекологія» з зустрічним позовом до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди землі.

Зустрічний позов ПП «Агроекологія» мотивує тим, що ОСОБА_1 звернулась до Зіньківського районного суду Полтавської області з позовом до ПП «Агроекологія» про розірвання договору оренди землі, мотивуючи свої вимоги п. 40 договору оренди землі. Водночас у вказаному пункті договору передбачено, що смерть орендодавця є підставою для внесення змін до договору оренди землі. Зазначене положення спірного договору повністю відповідає статтям 30, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 148-1 Земельного кодексу України, якими перебачений порядок внесення змін до договору оренди землі в разі зміни орендодавця, зокрема, у випадку смерті фізичної особи - орендодавця земельної ділянки. У разі переходу права власності земельної ділянки у порядку спадкування до спадкоємця (відповідача за зустрічним позовом) переходять права та обов`язки спадкодавця (померлої сторони спірного договору - орендодавця). При цьому, до такого договору оренди можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки - відповідача за зустрічним позовом, проте це є не обов`язковим і не передбачає припинення дії договору оренди землі укладеного зі спадкодавцем.

16 січня 2008 року між ПП «Агроекологією» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області площею 1,7447 га, кадастровий номер :00:011:0001 та площею 2,8528 га, кадастровий номер :00:011:0017 строком на 25 років. 23.04.2010 зазначений договір зареєстровано у Зіньківському районному відділі Полтавської РФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис №79.

ОСОБА_2 померла, а спадкоємцем померлої є ОСОБА_1 . Набуття відповідачем ОСОБА_1 права власності на земельну ділянку засвідчується записом в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.12.2015 за № 12514421 та від 14.12.2015 №12513882. Докази на підтвердження цих обставин залучені до первісного позову. ПП « Агроекологія», як позивач за зустрічним позовом, не заперечує та визнає всі вищевикладені обставини та їх обґрунтування, а саме: укладання 16.01.2008 між ПП «Агроекологія» та ОСОБА_2 договору оренди землі щодо земельної ділянки на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області площею 1,7447 га, кадастровий номер :00:011:0001, та площею 2,8528 га, кадастровий номер :00:011:0017 строком на 25 років, який 23.04.2010 зареєстровано Зіньківським районним відділом Полтавської РФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис № 79, смерть ОСОБА_2 , прийняття спадку за померлою ОСОБА_1 , набуття та державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за ОСОБА_1 , що є підставою для звільненим позивача за зустрічним позовом від доказування, на підставі ст. 81 ЦПК України.

Позивач за зустрічним позовом ПП «Агроекологія» звернулось до відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди землі в порядку, передбаченому умовами договору оренди землі та чинним законодавством України, яка проігнорувала зазначену пропозицію і відповіді не надала, чим порушила, як вважає позивач умови договору оренди землі, ст. ст. 30, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 148-1 Земельного кодексу України. Відповідач, як новий власник земельної ділянки, законним користувачем якої є позивач, зобов`язана була повідомити позивача у встановлені законом строки та порядку про набуття нею права власності на орендовані земельні ділянки, проте свого обов`язку не виконала, чим створила перешкоди для належного виконання умов укладеного договору. Згідно п. 36 договору оренди землі, зміна умов договору здійснюється за згодою сторін, а в разі недосягнення згоди - в судовому порядку. Згідно з п. 40 договору оренди землі, залученого ОСОБА_1 до справи, смерть орендодавця є підставою для зміни умов договору оренди землі. Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Законом і договором оренди землі передбачена можливість внести зміни до спірного договору за згодою сторін в разі зміни орендодавця внаслідок правонаступництва спадкоємця, а в разі відсутності такої згоди - на підставі судового рішення.

Посилаючись на вищевикладене ПП « Агроекологія» просило суд внести зміни до договору оренди землі, укладеного 16.01.2008 між Приватним підприємством «Агроекологія» та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області площею 1,7447 га, кадастровий номер :00:011:0001, та площею 2,8528 га, кадастровий номер :00:011:0017 строком на 25 років, зареєстрованого 23.04.2010 Зіньківським районним відділом Полтавської РФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис № 79, шляхом заміни ОСОБА_2 на її правонаступника ОСОБА_1 та внести в зазначений договір оренди землі зміни в наступній редакції:

«Додаткова угода до договору оренди землі від 16.01.2008.

с. Михайлики Шишацького району

Орендодавець (уповноважена ним особа): ОСОБА_1 , з одного боку,

Орендар: приватне підприємство «Агроекологія» в особі генерального директора Гліба Віталійовича Лук`яненка, який діє на підставі статуту, з іншого боку, згідно зі ст. ст. 21, 33 Закону України «Про оренду землі» за обопільною домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі від 16.01.2008, зареєстрований Зіньківським районним відділом Полтавської РФ ДП «Центру ДЗК при Держкомземі України» 23.04.2010 за № 79 (далі - Договір) про наступне:

У зв`язку зі смертю орендодавця за договором ОСОБА_2 , 1925 року народження, померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та прийняттям спадщини за нею ОСОБА_1 , паспорт НОМЕР_1 , виданий Петриківським РВ УМВС України в Дніпропетровській області 01.08.2002, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , - внести зміни до договору та замінити ОСОБА_2 на ОСОБА_1 .

Викласти пункт 2 Договору в наступній редакції:

«2. В оренду передається земельна ділянка на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області загальною площею 4,5975 га, в тому числі сільськогосподарські угіддя рілля 4,5975 га, - площею 1,7447 га, кадастровий номер :00:011:0001, та площею 2,8528 га, кадастровий номер :00:011:0017».

2. Доповнити Договір пунктом 8. 1. в наступній редакції:

«8.1. В будь-якому випадку Договір діє до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем незалежно від моменту та підстав припинення цього Договору, а Орендар має виключне право на врожай, закладений Орендарем на земельній ділянці в останній календарний рік строку дії Договору. Після закінчення строку дії цього Договору Орендар має переважне право на укладання та/або поновлення цього Договору на новий строк перед будь-якими третіми особами».

3. Викласти пункт 9 Договору у наступній редакції:

«9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Сторони можуть домовитись про виплату орендної плати у натуральному вигляді або відробітковій формі».

4. Викласти пункт 40 Договору у наступній редакції:

«40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи незалежно від підстав такого переходу, а також реорганізація юридичної особи - орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання цього Договору».

Ця Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору та набирає чинності з моменту її підписання сторонами.

Ця Додаткова угода складена у двох примірниках, що мають однакову

юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - у Орендаря.

Реквізити сторін

Орендодавець ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Орендар приватне підприємство « Агроекологія», Україна, 38013, Полтавська область, Шишацький район, село Михайлики, , Генеральний директор Г.В. Лук`яненко.

Підписи сторін Орендодавець, Орендар».

Представник позивача за зустрічним позовом Приватного підприємства «Агроекологія» у судове засідання не з' явився, надіслав письмову заяву, в якій просив справу розглянути без його участі, позовні вимоги задовольнити.

Відповідач за зустрічним позом ОСОБА_1 відзив на зустрічний позов не надала, у судове засідання не з`явилась, про причини неявки суду не повідомила.

Відповідно до ч.5 ст.223 ЦПК України, суд може розглянути справу за відсутності позивача, якщо від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимогиПриватного підприємства «Агроекологія» за зустрічним позовом до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земліне підлягають задоволенню, з таких підстав.

Відповідно до частини четвертої статті 32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно ст. 148-1 Земельного кодексу України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. У разі переходу права власності на земельну ділянку, що перебуває у постійному користуванні, від держави до територіальної громади або від територіальної громади до держави до набувача земельної ділянки переходять права та обов`язки власника земельної ділянки за правовідносинами постійного користування нею. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. Повідомлення про перехід права власності від держави до територіальної громади або навпаки підлягає опублікуванню у друкованих засобах масової інформації місцевої сфери розповсюдження із зазначенням кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки. Внесення змін до договорів оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави із зазначенням нового власника земельної ділянки не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.1, ч.4 ст.82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

На підтвердження своїх позовних вимог ПП «Агроекологія» не надано суду жодного доказу, але зазначено, що ПП « Агроекологія» як позивач за зустрічним позовом не заперечує та визнає наступні обставини справи: укладення 16.01.2008 між ПП «Агроекологія» та ОСОБА_2 договору оренди землі щодо земельної ділянки на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області площею 1,7447 га, кадастровий номер :00:011:0001, та площею 2,8528 га, кадастровий номер :00:011:0017 строком на 25 років, який 23.04.2010 зареєстровано Зіньківським районним відділом Полтавської РФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис № 79, смерть ОСОБА_2 , прийняття спадку за померлою ОСОБА_1 , набуття та державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за ОСОБА_1 .

Як вбачається з постанови Полтавського апеляційного суду від 28.10.2021, яка набрала законної сили 28.10.2021 у цивільній справі № 530/544/16-ц, ОСОБА_1 звернулась до Зіньківського районного суду Полтавської області з позовом до ПП «Агроекологія» про розірвання договору оренди землі, укладеного 16.01.2008 між ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та ПП « Агроекологія».

Свої позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовувала тим, що вона є спадкоємцем майна, зазначеного у заповіті ОСОБА_2 , у тому числі і земельних ділянок площею 1,7447 га та 2,8528 га, які перебувають в оренді у ПП «Агроекологія». Пунктом 40 договору оренди землі, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору, тому вона у письмовому порядку звернулася до орендаря з проханням розірвати договір оренди землі, на що відповіді не отримала. В усній формі їй було повідомлено про небажання розірвати договір оренди. Відмова у розірванні договору оренди землі стала підставою для звернення до суду.

Рішенням Зіньківського районного суду від 17.12.2020 у цивільній справі №530/544/16-ц позовні вимоги ОСОБА_1 до ПП «Агроекологія» про розірвання договору оренди землі, укладеного 16.01.2008 між ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та ПП « Агроекологія» були задоволені частково.

Договір оренди землі, укладений 16.01.2008, між приватним підприємством «Агроекологія» та ОСОБА_2 площею 1.74 га, розташованої на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України 23.04.2010 за № 79 розірвано.

У задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди землі укладеного між приватним підприємством Агроекологія та ОСОБА_2 , площею 2.8528 га, кадастровий № :00:011:0017, розташованої на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області відмовлено. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Постановою Полтавського апеляційного суду від 28.10.2021 рішення Зіньківського районного суду Полтавської області від 17 грудня 2020 року скасовано та ухвалено нове рішення.

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства Агроекологія, третя особа відділ Держгеокадастру у Зіньківському районі Полтавської області про розірвання договору оренди землі задоволено частково.

Договір оренди землі укладений 16.01.2008 між приватним підприємством Агроекологія та ОСОБА_2 площею 1.74 га, розташованої на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України 23.04.2010 за № 79 розірвано.

У задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди землі укладеного між приватним підприємством Агроекологія та ОСОБА_2 , площею 2.8528 га, кадастровий № :00:011:0017, розташованої на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області відмовлено та стягнуто з ОСОБА_1 на користь приватного підприємства Агроекологія судовий збір в сумі 583,80 грн.

Зокрема у постанові Полтавського апеляційного суду від 28.10.2021 вказується, що колегія суддів вважає, що місцевий суд, установивши, що сторони спірного договору оренди землі у пункті 40 передбачили можливість розірвання договору у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а ПП «Агроекологія» відмовляється у добровільному порядку виконати вимоги нового власника, дійшов обґрунтованого висновку про законність позовних вимог про розірвання договорів оренди землі.

Таких же висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах дійшов Верховний суд у постановах від 03 лютого 2020 року у справі № 530/1578/16-ц (провадження № 61-4697св19), від 03 серпня 2020 року у справі № 551/1064/16-ц (провадження № 61-527св17).

Доводи апеляційної скарги про те, що позивач не є стороною спірного договору оренди землі, а тому немає правових підстав для розірвання спірного договору, не можуть бути прийняті до уваги, оскільки ОСОБА_1 прийняла спадщину після смерті ОСОБА_2 і є власником земельних ділянок, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.12.2015.

Разом із тим, суду позивачем не надано доказів укладення договору оренди земельної ділянки, площею 2,8528 га, між ОСОБА_2 та ПП «Агроекологія», а саме, договору оренди земельної ділянки, а тому суд першої інстанції прийшов до вірного висновку про відсутність підстав для розірвання цього договору.

Ураховуючи викладене, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції прийшов до обґрунтованого висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер № :00:011:0001, загальною площею 1.74 га, яка розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, укладеного 16.01.2008 між приватним підприємством Агроекологія та ОСОБА_2 , оскільки сторони дійшли згоди що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Таким чином, судом встановлено, що зустрічний позов Приватного підприємства «Агроекологія» до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди землі та позов ОСОБА_1 до приватного підприємства Агроекологія, третя особа відділ Держгеокадастру у Зіньківському районі Полтавської області про розірвання договору оренди землі, взаємопов`язані та стосуються одних і тих же договорів оренди земельних ділянок - кадастровий номер № :00:011:0001, загальною площею 1.74 га, яка розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, укладеного 16.01.2008 між приватним підприємством Агроекологія та ОСОБА_2 та договору оренди землі укладеного між приватним підприємством Агроекологія та ОСОБА_2 , площею 2.8528 га, кадастровий № :00:011:0017, розташованої на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області.

Задоволення позову ОСОБА_1 в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер № :00:011:0001, загальною площею 1.74 га, яка розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, укладеного 16.01.2008 між приватним підприємством Агроекологія та ОСОБА_2 повністю виключає задоволення зустрічних позовних вимог Приватного підприємства «Агроекологія» до ОСОБА_1 про внесення змін до вказаного договору оренди землі.

Щодо зустрічних позовних вимог Приватного підприємства «Агроекологія» до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди землі укладеного 16.01.2008 між приватним підприємством Агроекологія та ОСОБА_2 , площею 2.8528 га, кадастровий № :00:011:0017, розташованої на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, то в цій частині позовних вимог ПП «Агроекологія» слід відмовити, оскільки ні ПП «Агроекологія», ні ОСОБА_1 не надано жодного доказу укладення договору оренди земельної ділянки, площею 2,8528 га, між ОСОБА_2 та ПП «Агроекологія», а саме, договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого у встановленому законом порядку.

Керуючись п. 1 ч. 2 ст. 16, ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 148-1 Земельного кодексу України, статтями 12, 81, 82, 141, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України суд,

у х в а л и в :

Відмовити Приватному підприємству «Агроекологія» за зустрічним позовом до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди землі.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду через Гадяцький районний суд Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його вручення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Повне рішення суду складено 19 вересня 2022 року.

Відомості, що не проголошуються:

Позивач за зустрічним позовом Приватне підприємство «Агроекологія», Код , адреса: с. Михайлики Шишацького району Полтавської області.

Відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Головуючий Л. І. Тищенко