Справа № 702/127/22
Провадження № 2/702/154/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.10.2022 м. Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області в складі:

головуючої судді Жежер Ю.М.,

за участю секретаря судового засідання Махомети І.С.,

представника відповідача ТОВ «Поділля Агропродукт» Барішевського О.В. (в режимі відеоконференції),

позивач ОСОБА_1 представник позивача ОСОБА_2 - не з`явилися,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань м. Монастирище в порядку загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з виплати орендної плати,

в с т а н о в и в :

Представник позивача Іжевський Р.П. в інтересах позивача ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з виплати орендної плати. Підставою для звернення з позовом вважає, те, що ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ», розпочинаючи з 2018 року не виконує свої зобов`язання за договором оренди землі б/н від 04.12.2009 (з урахуванням змін внесених додатковою угодою б/н від 02.01.2018) щодо сплати орендної плати відповідно до умов вказаного договору. Станом на день звернення із цією позовною заявою, відповідачем не сплачені орендні платежі за вказаним договором оренди за 2018-2021 орендні роки.

Внаслідок невиконання своїх зобов`язань за вказаним договором оренди в частині своєчасної оплати орендних платежів, у відповідача наявна заборгованість, перед позивачем у загальному розмірі 87 076, 47 грн.

У приватній власності позивача перебуває земельна ділянка кадастровий номер №:02:001:0107 загальною площею 2,9786 га, що розташована на території с. Івахни, Івахнянської сільської ради, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

04.12.2009 між позивачем (орендодавець) та ЗАТ «Райз-Максимко» (орендар) було укладено договір оренди землі б/н.

Вказана земельна ділянка була передана орендарю згідно акту приймання- передачі об`єкта оренди від 04.12.2009.

Форма орендної плати: грошова; розмір орендної плати: 3% нормативно грошової оцінки земельної ділянки (п. 9 договору оренди землі б/н від 04.12.2009). Вказаним пунктом також передбачено можливість виплати орендної плати у натуральній або відробітковій формі.

04.12.2009 встановлено натуральну та відробіткову форму орендної плати згідно погоджених розмірів у п. 1 додаткової угоди № 1 до договору оренди землі б/н від 04.12.2009.

26.11.2014 між орендодавцем та орендарем було укладено додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 04.12.2009, згідно якої строк договору оренди продовжено на 10 років.

Зазначеною додатковою угодою змінено п. 2 основного договору, який викладено в наступній редакції: «в оренду надається земельна ділянка загальною площею 2,9786 га, кадастровий номер ділянки :02:001:0107».

Також внесено зміни до п. 9 основного договору, який викладено в наступній редакції: «Орендна плата виплачується в розмірі 5% від нормативно грошової оцінки...».

26.11.2014 встановлено натуральну та відробіткову форму орендної плати згідно погоджених розмірів у п. 1 угоди щодо форми орендної плати до договору оренди землі б/н від 04.12.2009.

02.01.2018 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ПАТ «Райз - Максимко» (орендар) та ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ» (новий орендар) було укладено додаткову угоду б/н (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 02.01.2018 до договору оренди землі б/н від 04.12.2009.

Згідно п. 1 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 «зі згоди орендодавця (яка виражається шляхом підписання даної угоди) орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря) передбачені в договорі оренди».

Відповідно до змісту п. 4.1 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 до договору оренди землі б/н від 04.12.2009, сторони домовились викласти п. 5 основного договору в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 9% нормативно грошової оцінки земельної ділянки...».

Згідно п. 4.2 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 до договору оренди землі б/н від 04.12.2009, сторони домовились викласти п. 9 основного договору в наступній редакції: «Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 140 115 грн».

02.01.2018 вказана земельна ділянка була передана відповідачу згідно акту прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди землі б/н від 04.12.2009.

Інших документів, додаткових угод чи будь-яких зміндо тексту договору оренди землі б/н від 04.12.2009 підписано та здійснено не було.

Таким чином, починаючи з 02.01.2018 відповідно до п. 9 договору оренди землі б/н від 04.12.2009 (з урахуванням змін внесених додатковою угодою б/н від 02.01.2018), відповідач зобов`язаний сплачувати орендну плату у грошовій формі в розмірі 9% нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складала 12 610 грн на 02.01.2018.

Положеннями п. 11 договору оренди землі б/н від 04.12.2009 (із змінами) передбачено, що орендна плата вноситься у такі строки: 1 (один) раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня року, за який вноситься орендна плата.

Розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на рік у разі, зокрема: підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (п. 13 договору оренди землі б/н від 04.12.2009).

На момент звернення із цією позовною заявою відповідач не виконав своїх зобов`язань перед позивачем щодо обов`язку виплати орендної плати за 2018 - 2021 орендний рік, у розрізі кожного орендного року, відповідно до положень договору оренди землі б/н від 04.12.2009 (з урахуванням змін від 02.01.2018).

Внаслідок систематичних неправомірних дій відповідача спрямованих на уникнення виконання договірних зобов`язань позивачем не було отримано належні йому кошти (прибуток) за договором оренди землі б/н від 04.12.2009 . Зазначені факти, стали підставою для звернення до суду з вимогою розірвати вказаний договір та стягнути належні позивачеві розміри орендної плати за 2018 - 2021 орендні роки.

Для досудового врегулювання спору представником позивача ОСОБА_2 відповідачу було надіслано запити, зокрема, із вимогою про сплату простроченого грошового зобов`язання та з вимогою про розірвання договору.

Представник відповідача повідомив, що пред`явлені вимоги про сплату грошового зобов`язання та розірвання договору не підлягають задоволенню, оскільки є безпідставними.

Договором оренди землі б/н від 04.12.2009 та додатковою угодою б/н від 02.01.2018 форма орендної плати визначена як грошова, розмір - 9% від нормативно грошової оцінки землі з урахуванням індексації.

Між сторонами договору оренди не було укладено жодних додаткових угод щодо зміни форми орендної плати з грошової на натуральну.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків № 2301-22-00271 від 04.02.2021 позивач за період 2018-2021 року не отримувала доходів, розмір яких зазначений відповідачем. Крім того, відповідачем, як податковим агентом, не було сплачено податків в розмірі, які зазначені у відповіді на адвокатський запит. Єдиним періодом, за який відповідачем було сплачено податки в рахунок нарахованої орендної плати є 3 та 4 квартали 2018 орендного року.

Позивач не підписувала відомості за 2018 - 2020 роки, підписи виконані від імені позивача невстановленою особою, не належить позивачу, а відтак не можуть підтверджувати отримання будь-яких одиниць зернових культур, як факт оплати в рахунок орендної плати. Вказане підтверджується співставленням підписів на наданих документах із договором оренди та додатковими угодами до нього.

У наданих копіях відомостей за 2020 рік, в графі «Ідентифікаційний код» вказаний № РНОКПП, який не належить позивачеві. Більше того, в зв`язку з своїми релігійними переконаннями позивачеві взагалі не присвоєно жодного № РНОКПП, про що є відповідна відмітка у паспорті громадянина України.

У наданих копіях відомостей за 2020 рік зазначено про невідомий позивачеві договір «03 № ОСОБА_1 від 01.01.2018». Позивач не підписувала та не укладала документів із подібними реквізитами. Відтак інформація відображена у відомостях за 2020 рік не може підтверджувати фактів, на які посилається відповідач.

У листі вих № 18 від 24.01.2022 відповідач вказує, що позивач дійсно зверталася до відповідача звимогою здійснити виплату орендної плати у грошовій формі (прийнято телефонограму). Одночасно, відповідач зазначає, що кошти не виплачені, оскільки позивач не звернулась до відповідача з вимогою про виплату орендної плати.

Сума орендної плати, яка вказана відповідачем за 2021 орендний рік є меншою, аніж мінімальна сума визначена у договорі оренди. Що в свою чергу є істотним порушенням умов Договору.

Посилання відповідача на ненадання карткового рахунку; незвернення довірених осіб; неповідомлення про дату, час і місце звернення в касу підприємства не можуть слугувати підставою для невиплати або відмові у виплаті, або жвстановленні додаткових вимог щодо порядку чи форми отримання належних сум орендних платежів.

Як вбачається із відомостей щодо отримання орендної плати в натурі за 2018 - 2020 роки місцем здійснення розрахунків вказано склад ТМЦ: Івахнянська сільська рада. Тобто, за вказаний період виплати здійснювались безпосередньо за місцем виконання договору оренди б/н від 04.12.2009, а не за місцем знаходження відповідача.

Звідси випливає, що відповідач систематично, протиправно не виплачує орендну плату позивачеві у формі та у розмірах передбачених Договором оренди землі б/н від 04.12.2009 та додаткової угоди б/н від 02.01.2018. Такі неправомірні дії відповідача є підставою для розірвання договору та стягнення прострочених сум грошового зобов`язання з відповідача.

Таким чином, позивачем вжито всіх можливих заходів щодо досудового врегулювання спору. Втім, відповідачем не вчинено жодних дій щодо добровільної виплати належних сум орендних платежів. Зазначені факти підтверджуються долученими до позовної заяви доказами.

Загалом за 2018-2021 орендні роки відповідач зобов`язаний виплатити позивачеві: 74 754,50 грн - основного боргу; 9 025,91 грн - інфляційних витрат; 3 296,06 грн - 3% річних.

Станом на день звернення до суду із позовною заявою загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем складає - 87 076,47 грн.

Тим самим відповідач допустив систематичне істотне порушення умов договору оренди, внаслідок чого, у нього виникла заборгованість перед позивачем, розмір якої станом на день звернення до суду складає: 87 076,47 грн.

Просить розірвати договір оренди землі б/н від 04.12.2009 (з урахуванням змін внесених додатковою угодою б/н від 02.01.2018), укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ», стягнути з ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРО,ПРОДУКТ» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати в загальному розмірі 87 076, 47 грн з яких: основна заборгованість - 74 754,50 грн - основного боргу; інфляційні витрати - 9 025,91 грн; 3% річних - 3 296,06 грн та стягнути судові витрати.

Ухвалою суду від 25.02.2022 залишено позовну заяву без руху.

Ухвалою суду від 09.03.2022 продовжено процесуальний строк, визначений в ухвалі Монастирищенського районного суду Черкаської області про залишення позовної заяви без руху від 25.02.2022 до закінчення воєнного стану в Україні.

Ухвалою суду від 04.07.2022 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено справу до підготовчого судового засідання в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 10.08.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

29.09.2022 від представника відповідача надійшов відзив з клопотанням про поновлення строку на подання відзиву. Ухвалою винесеною без виходу до нарадчої кімнати від 13.10.2022 відмовлено представнику відповідача у поновленні строку для подання відзиву, визнано причини неподачі відзиву у встановлений судом строк неповажними, враховано, що відзив надійшов після закриття підготовчого провадження у справі, продовжено розгляд справи за наявними матеріалами.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_2 не з`явилась, про причини неявки до суду не повідомили. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. На адресу суду від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи у відсутність позивача та його представника.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_3 позов не визнав повністю, просив відмовити у його задоволенні та пояснив, що відповідачем у повній мірі виконано зобов`язання зі сплати орендної плати за 2018-2020 роки за договором оренди землі від 04.12.2009. ТОВ «Поділля Агропродукт» виплачувалась орендна плата шляхом видачі сільськогосподарської продукції ОСОБА_1 у 2018-2020 роках, дана продукція отримана позивачем, про що в матеріалах справи наявні відповідні докази. Будь-яких звернень з приводу виплати орендної плати у грошовій формі за вказані роки від ОСОБА_1 не надходило. У 2021 році ОСОБА_1 звернулась до підприємства з вимогою виплати орендної плати в грошовій формі. ТОВ «Поділля Агропродукт» нарахувало орендну плату в грошовій формі та запропонувало ОСОБА_1 звернутись до каси підприємства для отримання коштів, або ж повідомити розрахунковий рахунок для зарахування коштів безготівково. Проте, станом на сьогодні ОСОБА_1 до підприємства за отриманням коштів не зверталася, рахунку для перерахування коштів безготівково не надала. Крім того, до позовних вимог про стягнення заборгованості за 2018 рік просить застосувати положення ст. 267 ЦК України про сплив позовної давності.

Суд заслухавши пояснення представника відповідача, перевіривши викладені у заявах по суті справи обставини та безпосередньо дослідивши письмові докази, встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.

Згідно з ч. 3 ст. 12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,98 га, яка розташована на території с. Івахни Івахнянської сільської ради, із цільовим призначенням: товарно - сільськогосподарське виробництво, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії І - ЧР № 041468 (а.с. 21 - 22).

04.12.2009 між ОСОБА_1 та ЗАТ «Райз - Максимко» укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Івахнянської сільської (селищної) ради (а.с. 28 - 31).

Згідно п. 2 договору оренди землі від 04.12.2009 в оренду передається земельна ділянка площею 2,98 га, у тому числі 2,98 га ріллі (а.с. 28 - 31).

Відповідно до п. 5 договору оренди землі від 04.12.2009 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 50 277,00 грн.

Згідно п. 8 договору оренди землі від 04.12.2009 договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 9 договору оренди землі від 04.12.2009 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1 508,00 грн, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб».

Орендна плата може вноситися орендарем також у одній із наступних форм та розмірів: або натуральною формою, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості та розмірі пропорційній їх погодженій сторонами ціні до розміру орендної плати у грошовій формі. Погодження цієї форми орендної плати (переліку товарів чи продукції, кількості, якості, ціни, місця, порядку, строків поставки тощо) здійснюється за письмовою угодою сторін до цього договору чи усною домовленістю сторін, й оформляється підписанням сторонами актів прийняття-передачі та товарних або і товаротранспортних накладних; або відробітковою формою, за яким види, обсяги, строки і місце надання послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт визначаються за письмовою угодою сторін до цього договору чи усною домовленістю сторін й підтверджуються актами передачі - прийняття виконаних робіт чи наданих послуг, підписання яких сторонами і є таким додатковим погодженням. У випадку встановлення орендної плати у натуральній або відробітковій формі її розмір визначається в додатковій угоді до даного договору, який є його невід`ємною частиною. Форми орендної плати при виплаті також можуть бути поєднані (комбінована форма).

Згідно п. 11 договору оренди землі від 04.12.2009 орендна плата вноситься у такі строки: 1 раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня року за який вноситься плата.

Відповідно до п. 12 договору оренди землі від 04.12.2009 передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Згідно п. 38 договору оренди землі від 04.12.2009 дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок не виконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п. 1 угоди № 1 щодо форми орендної плати до договору оренди землі від 04.12.2009, укладеної між ЗАТ «Райз - Максимко» та ОСОБА_1 , сторони погодили орендну плату у натуральній та відробітковій формах та визначили її розмір (а.с. 32).

Згідно з п. 2 угоди № 1 щодо форми орендної плати до договору оренди землі від 04.12.2009 ця угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами та діє весь період строку дії вищевказаного договору оренди землі або її припинення (розірвання) сторонами (а.с. 32).

Відповідно до акту визначення меж земельної ділянки внатурі (на місцевості) ОСОБА_1 кадастровий номер :02:001:0107 від 01.03.2010 визначено та погоджено розміри межі земельної ділянки ОСОБА_1 , що погоджено підписами учасників (а.с. 23).

Згідно кадастрового плану зазначено кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0107, відображено план земельної ділянки, її площу, зовнішні межі земельної ділянки, із зазначенням суміжних земельних ділянок тощо (а.с. 24 - 25).

Відповідно до акту приймання - передачі об`єкта оренди від 14.12.2009 ОСОБА_1 (орендодавець) передав, а ЗАТ «Райз - Максимко» (орендар) прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 2,98 га, у тому числі: рілля 2,98 га на території Івахнянської сільської (селищної) ради, згідно договору оренди землі від 04.12.2009, даний факт засвідчений підписами сторін у даному акті (а.с. 32).

Таким чином, між позивачем та ЗАТ «Райз - Максимко» 04.12.2009 укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0107, відповідно до якого визначено розмір орендної плати, що становить 3% нормативно грошової оцінки земельної ділянки, який та може бути сплачений у грошовій, натуральній або відробітковій формах.

Угодою № 1 від 04.12.2009 визначено розмір орендної плати у натуральній та відробітковій формах.

26.11.2014 між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз - Максимко» укладено додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 04.12.2009, реєстраційний номер № 48 від 08.04.2010 (а.с. 33).

Відповідно до п. 1 додаткової угоди від 26.11.2014 п. 2. договору змінено та викладено у наступній редакції: в оренду надається земельна ділянка загальною площею 2,9786 га, кадастровий номер ділянки: :02:001:0107 (а. с. 33).

Згідно з п. 2 додаткової угоди від 26.11.2014 п. 5 договору змінено та викладено в наступній редакції: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 93 485, 00 грн.

Відповідно до п. 3 додаткової угоди від 26.11.2014 п. 8 договору змінено та викладено в наступній редакції: договір укладено на десять років. Після закінчення орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово про наміри продовжити його дію з 08.04.2010 по 08.04.2020.

Згідно п. 4 додаткової угоди від 26.11.2014 п. 9 договору змінено та викладено в наступній редакції: орендна плата виплачується в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки, що становить 4 674,25 грн в рік.

Відповідно до п. 5 додаткової угоди від 26.11.2014 дана додаткова угода набирає чинності з дати підписання її сторонами і є невід`ємною частиною вищевказаного договору оренди землі.

26.11.2016 ПАТ «Райз - Максимко» та ОСОБА_1 уклали угоду щодо форми орендної плати, яка є невід`ємною частиною договору та діє на період строку дії договору (а.с. 34).

Згідно з п. 1 угоди сторони погодили орендну плату у натуральній формі: пшениця - 1 000 кг, ячмінь - 600 кг, цукор - 50 кг, кукурудза - 1050 кг, соняшник - 200 кг та відробітковій формі: оранка присадибна ділянка до 0,25 га, ритуальні послуги в разі смерті орендодавця 2000,00 грн (автотранспорту). Видача орендної плати проводиться на підставі відомостей або актів прийому - передачі та/або товаропостачання.

Таким чином, між позивачем та ПАТ «Райз - Максимко»26.11.2014 укладено додаткову угоду, якою збільшено строк дії договору до 10 років, збільшено орендну плату. Угодою щодо форми орендної плати збільшено розмір натуральної та відробіткової форми орендної плати.

02.01.2018 між ОСОБА_1 з однієї сторони, та ПАТ «Райз - Максимко» з другої сторони, новий орендар ТОВ «Поділля Агропродукт», з третьої сторони укладено додаткову угоду б/н (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до договору оренди землі б/н від 04.12.2009 (далі - додаткова угода б/н від 02.01.2018) (а.с. 35).

Відповідно до п. 1 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 зі згоди орендодавця (яка виражається шляхом підписання даної угоди) орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди.

Згідно з п. 3 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 в день складання даної угоди орендар зобов`язаний передати новому орендарю такі документи: договір оренди, в разі наявності та додаткові угоди до нього.

Відповідно до п. 4 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 сторони домовились внести наступні зміни/доповнення в договір оренди:

п.п.4.1. викласти п. 5 договору в наступній редакції: п.5 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 9% нормативної грошової оцінки земельної ділянки , що складає 12 610,00 грн;

п.п.4.2. викласти п. 9 договору в наступній редакції: п.9 нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 140 115 грн;

п.п.4.3 сторони домовились, що строк дії договору продовжується до 31.12.2027, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь - якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.

Згідно з п. 6 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 договір діє в подальшому в врахуванням змін та доповнень, внесених даною угодою. Інші умови договору, не змінені даною угодою є дійсними та обов`язковими для виконання сторонами.

Відповідно до п. 7 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 угода вступає в силу з дня її підписання сторонами і є невід`ємною частиною договору оренди.

Згідно з актом прийому - передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди землі від 04.12.2009 б/н, 02.01.2018 земельна ділянка кадастровий № :02:001:0107 передано новому орендарю ТОВ «Поділля Агропродукт» (а.с. 36).

Таким чином, додатковою угодою б/н від 02.01.2018 змінено орендаря на ТОВ «Поділля Агропродукт» (відповідач), збільшено строк дії договору, збільшено нормативно грошову оцінку та розмір орендної плати у грошовій формі. При цьому інші умови договору не змінені та є дійсними та обов`язковими для виконання сторонами.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.02.2022, 02.12.2014 зареєстровано договір оренди землі, з додатками, серія та номер: б/н, виданий 04.12.2009, видавник: сторони договору, додаткова угода до основного договору оренди, серія та номер: б/н, виданий 26.11.2014, видавник: сторони договору, додаткова угода (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі), серія та номер: б/н, виданий 02.01.2018, видавник сторони правочину на право оренди земельної ділянки площею 2,9786 га, кадастровий номер :02:001:0107, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Івахнянської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області (а.с. 26 - 27).

Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 (далі - Закон № 161-XIV) (який діяв на момент виникнення правовідносин) відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону № 161-XIV (який діяв на момент виникнення правовідносин), яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідноз ст. 13 Закону № 161-XIV (який діяв на момент виникнення правовідносин) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства, зокрема, є свобода договору.

Тлумачення п. 3 ч. 1 ст. 3 та ст. 627 ЦК України свідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема, свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону № 161-XIV (який діяв на момент виникнення правовідносин) орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону № 161-XIV (який діяв на момент виникнення правовідносин) на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з п. д) ч. 1 ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою, зокрема, є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 13, 15, 21 Закону № 161-XIV (який діяв на момент виникнення правовідносин) основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Отже, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором як підстава для розірвання договору оренди.

Наведене відповідає висновку, викладеному у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) та постанові Верховного суду від 16.02.2022 у справі № 146/350/20, провадження № 61-6262св21.

Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню також підлягають положення ч. 2 ст. 651 ЦК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивач, як на підставу задоволення позову в частині розірвання договору оренди посилається на те, що відповідачем систематично у період часу з 2018 року до 2021 року не сплачується орендна плата у грошовій формі, надані відомості про отримання орендної плати у натуральній формі не відповідають умовам договору.

На підтвердження даних обставин, представником позивача надано такі докази.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків станом на 04.02.2022 за № 2301 - 22 - 00271 від 04.02.2022, з 01.01.2019 до 30.09.2021 на рахунок позивача кошти зі сплати орендної плати не надходили. У березні та квітні 2018 надходили на рахунок позивача кошти від ТОВ «Поділля Агропродукт» в сумі 12 422,36 грн та 4534,17 грн, код та назва доходу 106 - надання майна в лізинг (а.с. 17 - 18).

Згідно з повідомленням ТОВ «Поділля Агропродукт» № 18 від 24.01.2021, ОСОБА_1 було нараховано та виплачено орендну плату відповідно до Договору оренди землі б/н від 04.02.2009 та додаткової угоди б/ н від 02.01.2018 в розмірі: 2018 рік - нараховано 16 956,53 грн, утримано податків ДФО 3052,17 грн та військовий збір 254,36 грн, отримано 13 650,00 грн - форма орендної плати в натуральній формі;

2019 рік - нараховано 24 468,31 грн, утримано податків ДФО 4 404,29 грн та військовий збір 367,02 грн, отримано 19 697,00 грн - форма орендної плати в натуральній формі;

2020 рік - нараховано 24 097,52 грн, утримано податків ДФО 4 337,56 грн та військовий збір 361,46 грн, отримано 19 398,50 грн - форма орендної плати в натуральній формі;

2021 рік - нараховано 15 524,81 грн, утримано податків ДФО 2 794,47 грн та військовий збір 232,87 грн, має отримати 12 497,47 грн.

В 2021 році ОСОБА_1 звернулась в телефонному режимі (прийнято телефонограму) про виплату орендної плати в грошовій формі, кошти нараховано, податки утримано, але ОСОБА_4 за отриманням коштів не звернулась ані особисто, ані через довірену особу, картковий рахунок на який можна було б перерахувати кошти - не надала. Для отримання коштів ОСОБА_1 , або її представнику з належними повноваженнями, необхідно звернутись на ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ», повідомивши заздалегідь про дату, якщо буде отримувати кошти в касі підприємства або надати реквізити карткового рахунку для перерахування належної їй орендної плати в безготівковій формі (а.с. 60).

Відповідно до відомостей про видачу пайовикам за 2018 рік с. Івахни, зокрема, ОСОБА_1 отримала кукурудзи, соняшника, цукру, пшениці, ячменю: 1050 кг, 200 кг, 50 кг, 1000 кг, 600 кг, відповідно (а.с. 71 - 75).

Згідно з відомостями про видачу пайовикам за 2019 рік с. Івахни, зокрема, ОСОБА_1 отримала кукурудзи, соняшника, цукру, пшениці, ячменю: 1050 кг, 200 кг, 50 кг, 1000 кг, 600 кг, відповідно (а.с. 66 - 70).

Відповідно до відомостей про видачу пайовикам за 2020 рік с. Івахни, зокрема, ОСОБА_1 отримала кукурудзи, соняшника, цукру, пшениці, ячменю: 1050 кг, 200 кг, 50 кг, 1000 кг, 600 кг, відповідно (а.с. 61 - 65).

Таким чином, з наданих доказів вбачається, що ОСОБА_1 за 2018-2020 роки отримала орендну плату у натуральній формі.

Доводи представника позивача, що підписи у відомостях про отримання зернових культур не належать позивачеві суд вважає неспроможними, оскільки надані ним же відомості про виплату зернових культур за 2018-2020 роки містять підпис ОСОБА_1 , розмір виплачених сум, дату виплати, назву, кількість продукції, тобто, є письмовими доказами, які містять інформацію щодо предмета доказування та дають змогу дійти висновку про наявність обставин справи, які входять до предмета доказування, - виплату відповідачем орендної плати позивачці у 2018-2020 роках.

Доказів зворотного позивачем не надано та не доведено. Належних та допустимих доказів, що підписи у відомостях отримання орендної плати в натуральній формі не належать позивачеві ОСОБА_5 відповідно до ч. 2 ст. 76 ЦПК України не надано. Сторона позивача не спростувала належними та допустимими доказами факт отримання за вищевказаними відомостями орендної плати позивачем.

Надана представником позивача відомість з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків за період з І кварталу 2018 року до ІІІ кварталу 2021 року сама по собі не свідчить про несплату відповідачем орендної плати за 2018 2021 роки. Крім того, вказана відомість містить інформацію про сплату орендної плати та податків за 2018 рік, інформації щодо сум виплачених доходів на 4 квартал 2021 року не містить.

Твердження представника позивача про відсутність у позивачки ОСОБА_1 ідентифікаційного коду, зазначення договору, який позивачем не укладався та зазначення місця отримання орендної плати склад ТМЦ Івахнянська сільська рада не можуть бути прийняті судом до уваги, оскільки не свідчать про несплату орендної плати відповідачем.

Згідно з ч. 2 ст. 21 Закону № 161-XIV розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Таким чином, внесення орендної плати в натуральній формі відповідає вимогам закону. Крім того, угодою від 26.11.2014 до договору оренди землі б/н від 04.12.2009 погоджено форму та розмір орендної плати, а саме натуральну форму, із визначенням культур та їх маси. Умовами даної угоди змінено строк дії договору оренди землі на 10 років. Тобто, договір оренди землі від 04.12.2009 діяв до 08.04.2020, в межах оспорюваного періоду щодо несплати орендної плати. Дану угода є невід`ємною частиною договору та діє на період строку дії договору. Крім того, додатковою угодою б/н від 02.01.2018, зокрема, сторони погодили, що строк дії договору оренди землі від 04.12.2009 продовжено до 31.12.2027.

Позивачем та його представником не надано доказів внесення змін до угоди від 26.11.2014 щодо визначення форми орендної плати, не надано доказів закінчення строку дії договору оренди землі від 04.12.2009, як і не надано доказів його припинення (розірвання) сторонами.

Відтак, видача зернових культур, що зазначені у відомостях про таку видачу надані позивачу в розмірах, передбачених додатковою угодою від 26.11.2014. У даних відомостях містяться підписи позивача, а тому суд вважає, що відповідач ТОВ «Поділля Агропродукт» зобов`язання з виплати орендної плати позивачу за 2018-2020 роки виконав належним чином.

Таким чином, підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки з зазначених позивачем підстав (систематична несплата орендної плати) суд не вбачає, а тому позов в цій частині не підлягає до задоволення.

Позивач, крім вимог про розірвання договору оренди землі, просить суд стягнути заборгованість з орендної плати за 2018-2021 роки в сумі 74 754,50 грн, з урахуванням інфляційних втрат та трьох відсотків річних.

Оскільки сплата позивачеві ОСОБА_1 орендної плати у натуральній формі за 2018-2020 роки не суперечить закону, відповідає волі сторін, сплачена у встановленому розмірі, а тому підстав для стягнення заборгованості за договором оренди землі за 2018-2020 роки суд не вбачає.

Судом встановлено, що відповідач орендну плату у грошовій формі за 2021 рік ОСОБА_1 не виплатив, що підтверджується повідомленням ТОВ «Поділля Агропродукт» (а.с.60), проте нарахував, утримав податки та пропонує її отримати або в касі підприємства або повідомити номер карткового рахунку для перерахування належної їй орендної плати в безготівковій формі.

Суд вважає, що орендар вжив заходів щодо виплати орендної плати шляхом направлення орендодавцю листа-повідомлення про нарахування орендної плати за 2021 рік та про можливі варіанти отримання такої плати. Неотримання орендної плати позивачем є свідомою поведінкою позивача, а тому підстав для стягнення заборгованості за договором оренди за 2021 рік суд не вбачає, а тому у задоволенні позову в цій частині також необхідно відмовити.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому суд вважає за необхідне судовий збір покласти на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. 2-7, 9-13, 141, 223, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 351, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з виплати орендної плати, відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , адреса для листування: АДРЕСА_2 , паспорт серія НОМЕР_1 , виданий 19.08.1996 Монастирищенським РВ УМВС України в Черкаській області.

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт», місцезнаходження: вул. Заводська,7 смт Браїлів Вінницької області, .

Суддя Ю.М.Жежер