Провадження № 2/510/959/22
Справа № 510/847/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.10.2022 р. Ренійський районний суд Одеської області

у складі: головуючого судді - Бошков І.Д.,

за участю секретаря - Березенко С.П.,

розглядаючи у підготовчому відкритому судовому засіданні в м. Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Відповідач позовні вимоги визнав, щодо їх задоволення не заперечував, просив розглянути справу у його відсутності, про що надав відповідну заяву.

Третя особа, позовні вимоги визнала, щодо їх задоволення не заперечував, просила розглянути справу у її відсутності, про що надала відповідну заяву.

Представник позивача ОСОБА_4 на задоволенні позову наполягав, просив розглянути справу без його участі та участі позивача, про що надав відповідну заяву.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: копії паспортів сторін та їх і/н; копія договору купівлі продажу від 16.03.2021р.; копія акту прийому - передачі квартири за договором купівлі продажу від 16.03.2021р.; копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.11.2010р.; копія КП «РБТІ» про державну реєстрацію прав від 17.11.2010р.; копія технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 ; копія інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.10.2016р.; копія витягу з ДЗК про земельну ділянку від 05.07.2016р.; копія свідоцтва про укладання шлюбу між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 .

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.11.2010р. належить житловий будинок АДРЕСА_1 та присадибна земельна ділянка, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.10.2016р.

Так, 16.03.2021р. позивач домовився із відповідачем про купівлю за 120 000 гривень,

належного відповідачу вищезазначеного житлового будинку та присадибної земельної ділянки. В цей же день вони уклали письмовий договір купівлі-продажу. Позивач передав відповідачу обумовлену суму, а він передав нерухомість в натурі та правовстановлюючі документи. Крім того, вони домовились, що на протязі десяти днів після підписання договору посвідчити укладений договір купівлі продажу в нотаріальному порядку. Таким чином, сторони домовилась про усі суттєві умови договору. Крім того, відбулося повне виконання договору. Через деякий час, позивач зв`язався з відповідачем щоб домовитись про зустріч, але він відмовився, таким чином позивачу не вдається посвідчити зазначений договір купівлі продажу у нотаріальному порядку.

У зв`язку із вищевикладеними обставинами представник позивача, вважає, що має всі підстави для визнання за позивачем права власності на житловий будинок та земельну ділянку, оскільки правочин між сторонами відбувся, а тому право власності на це нерухоме майно може бути визнано за позивачем.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги представника позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки його доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом із тим, між сторонами була досягнута взаємо згода за всіх істотних умов договору, покупець передав продавцю обумовлену суму, а продавець передав покупцю нерухомість в натурі. Позивач фактично вступив в управління та володіння нерухомістю, тобто правочин між сторонами відбувся. Оскільки на момент укладення угоди сторони не мали змоги засвідчити правочин нотаріально, вони домовилися зробити це згодом. З метою нотаріального засвідчення правочину позивач запропонував відповідачу привести їх домовленість у відповідності до вимог законодавства, однак з незалежних від нього обставин, зробити це не вдалося, оскільки відповідач свідомо ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Враховуючи вищенаведене, позивач вимушений був звернутися із позовом до суду за для захисту своїх порушених прав.

Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися, щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були припиненні обов`язки відповідача щодо житлового будинку та земельної ділянки (які виникли в даний час) та встановленні права на нерухомість у позивача, тому є правові підстави визнати договір купівлі - продажу нерухомого майна дійсним та визнати право власності на предмет договору вищезазначеного нерухомого майна, за позивачем.

Керуючись ст.ст. 12, 76 - 81, 258, 259, 264 - 265, 268, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 16, 220, 657 ЦК України 2003р., суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Договір купівлі продажу житлового будинку із надвірними спорудами АДРЕСА_1 та присадибної земельної ділянки, укладеного 16.03.2021 р., згідно якого відповідач ОСОБА_2 продав, а позивач ОСОБА_1 купив - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на:

житловий будинок із надвірними спорудами АДРЕСА_2 ;

земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер :02:004:0347, розташована по АДРЕСА_2 , призначена для будівництва та обслуговування жилих будинків і споруд (присадибна ділянка).

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя І.Д. Бошков