Справа 556/1270/22
Номер провадження 2/556/330/2022

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.08.2022 року. смт.Володимирець

Володимирецький районний суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Іванків О.В.

при секретарі Кньовець Н.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в смт. Володимирець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права власності та скасування державної реєстрації права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 , звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , про припинення права власності та скасування державної реєстрації права власності.

В обґрунтування позову зазначила що, згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.11.2016 року ОСОБА_1 , придбала у власність у ОСОБА_3 земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,25 га, що розташована за адресою; АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:002:0055.

Згідно повідомлення про початок виконання будівельних робіт, зареєстрованого в Управлінні Державної архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області, будівельного паспорта ОСОБА_1 , почала будувати житловий будинок на вказаній земельній ділянці.

Згідно технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами позивачкою закінчено будівництво даного будинку в 2020 році.

ОСОБА_1 , мала намір зареєструвати право власності на вказану новобудову, однак при зверненні до державного реєстратора виявилося, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень вже існує реєстрація права власності на житловий будинок за вказаною адресою.

Така ситуація склалася у зв`язку з тим, що на цій земельній ділянці попередня власниця мала свій житловий будинок. На час укладення договору купівлі-продажу йогов же було знищено, відповідно Степангородська сільська рада надала довідку, згідно якої на земельній ділянці відсутні будь-які будівлі та споруди. Дана довідка згадується у договорі купівлі-продажу.

Як виявилося, попередня власниця зареєструвала своє право власності на свій старий будинок, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 29.05.2014 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.05.2014 року.

Після знесення будинку, власниця не звернулася до державного

реєстратора із заявою про закриття реєстраційної справи.

Згідно свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Після смерті ОСОБА_3 , спадщину прийняла її племінниця

ОСОБА_2 , що підтверджується, спадковою справою.

Іншої можливості відновити своє право ОСОБА_1 , не має, що і стало підставою для звернення до суду.

Вказаний позов ОСОБА_1 , надійшов до Володимирецького районного суду Рівненської області 07.07.2022 року.

Ухвалою суду від 20 липня 2022 року відкрито загальне позовне провадження по даній справі.

Позивачка ОСОБА_1 , у підготовче судове засідання не з`явилася, але надала суду заяву в якій просила розгляд справи проводити у її відсутності, заявлені вимоги підтримує в повному обсязі та просила їх задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2 , в підготовче судове засідання не з`явилася, будучи належним чином повідомлена про дату та місце розгляду справи, але надала суду заяву в якій просила справу розглядати у її відсутності, заявлені вимоги визнає в повному обсязі.

Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч. 2 ст.191 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Дослідивши повно та всебічно обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази, належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, виходячи зі свого внутрішнього переконання, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України - суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 41 Конституції Українипередбачено право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно з ст. 1 Першого ПротоколуКонвенції про захист прав людини і основоположних свободкожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Судом достовірно встановлено та не заперечувалося учасниками справи, що згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.11.2016 року ОСОБА_1 , придбала у власність у ОСОБА_3 земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,25 га, що розташована за адресою; АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:002:0055.

Відповідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно повідомлення про початок виконання будівельних робіт, зареєстрованого в Управлінні Державної архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області 08.12.2016 року за №61, будівельного паспорта ОСОБА_1 , почала будувати житловий будинок на вказаній земельній ділянці.

Згідно технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами ОСОБА_1 , закінчено будівництво даного будинку в 2020 році.

ОСОБА_1 , мала намір зареєструвати право власності на вказану новобудову, однак при зверненні до державного реєстратора виявилося, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень вже існує реєстрація права власності на житловий будинок за вказаною адресою.

Така ситуація склалася у зв`язку з тим, що на цій земельній ділянці попередня власниця мала свій житловий будинок. На час укладення договору купівлі-продажу його вже було знищено, відповідно Степангородська сільська рада надала довідку від 06.10.2016 року №2474, згідно якої на земельній ділянці відсутні будь-які будівлі та споруди. Дана довідка згадується у договорі купівлі-продажу.

Як виявилося, попередня власниця зареєструвала своє право власності на свій старий будинок, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 29.05.2014 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.05.2014 року.

Після знесення будинку, власниця не звернулася до державного

реєстратора із заявою про закриття реєстраційної справи.

Згідно свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Після смерті ОСОБА_3 , спадщину прийняла її племінниця

ОСОБА_2 , що підтверджується, спадковою справою №528/2021.

Відповідно до ч.1 ст.21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує права або інтереси.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ, які вже відбулися, з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. ст. 26, 27 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. Державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі, зокрема, укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно; інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому п.п. «а» п. 2 ч.6 ст. 37 цього Закону до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. З наведеного видно, щоЗаконом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»передбачено вичерпний перелік рішень суду, на підставі яких здійснюється державна реєстрація прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а саме набуття, зміна або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяження таких прав, внесення змін до записів Державного реєстру речових прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора.

Згідно з ч. 2 ст. 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що у разі знищення об`єкта нерухомого майна або скасування державної реєстрації земельної ділянки відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об`єкта скасовується.

Розділ Державного реєстру прав закривається державним реєстратором одночасно із проведенням державної реєстрації припинення речових прав, обтяжень речових прав, про що державний реєстратор обов`язково невідкладно повідомляє відповідного користувача, обтяжувача.

Згідно з положеннями ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно приписів ч. 1, 2, 3 ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Пунктом 3 ч. 2 ст. 16 ЦК України, встановлено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право

Відповідно до абз.2,3 ч.3 ст.26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом а п. 2 ч.6 ст. 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом а п. 2 ч.6 ст. 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Згідно ст.81 ЦПК України - кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України - доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно ч.2 ст.78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За таких обставин, оскільки позивачка ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу володіє земельною ділянкою, але не може у встановленому законом порядку здійснити її державну реєстрацію через те, що покійна ОСОБА_3 , на спірній земельній ділянці мала свій житловий будинок та зареєструвала на нього право власності за спірною адресою, однак після знесення будинку покійна ОСОБА_3 , не звернулася до державного реєстратора із заявою про закриття реєстраційної справи, унеможливлює на даний час позивачці ОСОБА_1 , здійснити державну реєстрацію придбаної земельної ділянки тому заявлені вимоги суд вважає доведеними, обгрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Крім того, суд приймає до уваги ту обставину, що позов визнано відповідачкою, і це визнання не суперечить вимогам закону, не порушує прав та інтересів інших осіб.

А тому рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності ОСОБА_3 , підлягає скасуванню, що є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідних змін щодо припинення речових прав ОСОБА_3 , відносно спірної земельної ділянки.

Питання про повернення сплаченого при подачі позовної заяви судового збору позивачка не ставить.

На підставі наведеного керуючись ст. ст. 3, 4, 5, 10, 12, 13, 76, 77, 78, 79, 81, 82, 83, 89, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 280, 281, 282, 284 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права власності та скасування державної реєстрації права власності - задовольнити.

Припинити право власності ОСОБА_3 на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який належав їй на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 29.05.2014 року серія САМ №074392, та скасувати державну реєстрацію права власності, ОСОБА_3 на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. У відповідності до п.15.5) розділу Х111 Прикінцеві положення, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються до або через Володимирецький районний суд Рівненської області.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.

Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуюча: О.В.Іванків

Відомості про учасників справи:

Позивачка: ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 , (паспорт серія НОМЕР_2 ), жителька АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_3 , (паспорт серія НОМЕР_3 ), жителька АДРЕСА_2