Справа № 466/4206/22
Провадження № 2/466/1758/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 вересня 2022 року м. Львів

Шевченківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого судді Єзерського Р.Б.

при секретарі Ваврин М.М.

з участю представника позивача ОСОБА_1

відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок 50/1" до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, -

встановив:

23 червня 2022 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок 50/1" звернулось до суду із позовною заявою до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, в якому просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідачів на користь ОСББ пропорційно до розміру їх часток у праві власності на квартиру, заборгованість по внесках і платежах співвласників на управління будинком та прибудинкової території Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок 50/1" в загальній сумі 13191 грн., 35 коп., інфляційні втрати у розмірі 2658 грн., 51 коп., 3% річних від загальної суми простроченої заборгованості у розмірі 446 грн., 01 коп. та судовий збір пропорційно до розміру їх часток у праві власності на квартиру в розмірі 2481,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що 03.01.2012 співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 проведено установчі збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок 50/1", на яких зокрема, було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок 50/1" та 23.01.2012 проведено державну реєстрацію об`єднання. Відповідачам належить на праві спільної часткової власності, по 1/2 частці кожному, квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 79,5 кв.м

Отже, відповідачі є співвласниками багатоквартирного будинку за вказаною адресою та зобов`язані сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території.

28.01.2019 року проведено загальні збори ОСББ, на яких прийнято рішення про затвердження розрахунку нового тарифу на утримання будинку. Новий тариф в розмірі 3,50 грн. за 1 метр квадратний загальної площі квартири застосовано з 01.01.2019. Дане рішення оформлено протоколом загальних зборів власників квартири та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 від 28.01.2019.

25.02.2021 було проведено загальні збори об`єднання, на яких прийнято рішення про затвердження кошторису та розміру внесків і платежів на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Затишок 50/1» у сумі за 1 метр квадратний загальної площі житлових та нежитлових приміщень, в тому числі комірки, гаражі, паркомісця 6 грн. 60 коп. та разовий внесок для ремонту сходового маршу входу у під`їзд 1000 грн.

Відповідачі з листопада 2019 не виконують належним чином передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим станом на 01.06.2022 року утворилась заборгованість у розмірі 13191 грн. 35 коп.

22.12.2021 року відповідачам вказаної квартири було відправлено досудове попередження з проханням оплатити утворену заборгованість. 31.12.2021 об`єднання отримало рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень відповідачам, проте на відповідне попередження відповідачі не відреагували, та на момент звернення до суду ніяких дій щодо погашення заборгованості не здійснили.

На даний час відповідачі ухиляються від виконання зобов`язання і заборгованість по внесках і платежах співвласників на утримання будинку та прибудинкової території не погашають, що є порушенням законних прав ОСББ «Затишок 50/1», тому представник позивача змушений був звернутись до суду з даною позовною заявою.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав наведених у позовній заяві, просив задовольнити позовні вимоги.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судовому засіданні у задоволенні позову просили відмовити, у відзиві на позовну заяву зазначили, що вони проживають на 5му поверсі, який є останнім мансардним. Над їх квартирою протікає дах, тому вони вирішили відремонтувати дах за рахунок коштів за квартплату, узгодивши дане питання з головою об`єднання, яка погодилася на даний ремонт покрівлі, доручивши ОСОБА_2 знайти фірму по ремонту дахів, одночасно у неї зростала заборгованість по квартплаті, оскільки вона мала бути врахована за ремонт даху. Однак з незалежних від ОСОБА_2 обставин, у зв`язку із збройною агресією російської федерації, вона так і не знайшла фірми по ремонту дахів та не заключила жодного договору. Зазначає, що після перемоги України над росією та поверненням з фронту її синів, вона займеться пошуком фірми по ремонту даху, та в подальшому її заборгованість буде включена до оплати послуг майстрів по ремонту дахів. Зазначає, що вона інвалід 2-ої групи, її сини перебувають у ЗСУ, а у неї немає фізичної можливості займатися ремонтом. Крім того, зазначає, що КМУ було прийнято постанову від 05 березня 2022 №206 про «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», якою забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих за заборгованість. У зв`язку із вищенаведеним просять у задоволенні позову відмовити.

Заслухавши учасників справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін, перевіривши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Як слідує з вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, при цьому кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі письмових, речових та електронних доказів, висновків експертів та показаннями свідків.

Згідно з ч.ч.1, 5, 6 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що відповідачі є власниками, а саме: на праві приватної спільної часткової по 1/2 - квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 83,9 м.кв., відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (Щодо багатоквартирного будинку), номер інформаційної довідки 250241930.

Відповідно до ч.4 ст.319 ЦК України власність зобов`язує.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 2 статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до п.6 ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку це - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

03.01.2012 співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 проведено установчі збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок 50/1", на яких зокрема, було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок 50/1" та 23.01.2012 проведено державну реєстрацію об`єднання.

28.01.2019 року проведено загальні збори ОСББ, на яких прийнято рішення про затвердження розрахунку нового тарифу на утримання будинку. Новий тариф в розмірі 3,50 грн. за 1 метр квадратний загальної площі квартири застосовано з 01.01.2019. Дане рішення оформлено протоколом загальних зборів власників квартири та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 від 28.01.2019.

25.02.2021 було проведено загальні збори об`єднання, на яких прийнято рішення про затвердження кошторису та розміру внесків і платежів на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Затишок 50/1» у сумі за 1 метр квадратний загальної площі житлових та нежитлових приміщень, в тому числі комірки, гаражі, паркомісця 6 грн. 60 коп. та разовий внесок для ремонту сходового маршу входу у під`їзд 1000 грн.

Відповідно до ч.ч.1, 4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з п.п.1.3, 10.3 Статуту, ст.15 Закону України " Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласники зобов`язані виконувати вимоги статуту об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Згідно зі ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Згідно із ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення обмежень на користування спільним майном. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Відповідно до ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно з ч.5 ст.10 Закону України " Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", п.5.12 Статуту Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно з п.п.5, 10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Свої зобов`язання по управлінню багатоквартирного будинку ОСББ виконує в повному обсязі.

Відповідачі свої зобов`язання, щодо оплати платежів та внесків на утримання спільного майна не виконують.

Таким чином, враховуючи все вищенаведене, загальна заборгованість складає 16295,87 грн., що включає в себе:

- заборгованість по внесках і платежах на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 13191 грн. 35 коп., згідно довідки про заборгованості по особовому рахунку № НОМЕР_1 від 01.06.2022 за період з листопада 2019 по травень 2022;

- розмір інфляційних втрат, що згідно розрахунку №0106/22-03 від 01 червня 2022 за період з листопада 2019 по травень 2022 складає 2658 грн. 51 коп.

- розмір 3% річних від загальної суми простроченої заборгованості, що згідно розрахунку №0106/22-02 від 01 червня 2022, складає 446 грн. 01 коп.

Згідно до статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Таким чином, в судовому засіданні знайшов своє підтвердження факт того, що відповідачі не виконують покладені на них обов`язки щодо своєчасної сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території.

За приписами ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не допускається і не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Таким чином у квартирі АДРЕСА_2 за період з листопада 2019 по травень 2022 утворилася заборгованість по внесках і платежах співвласників на управління будинком та прибудинкової території в розмірі 13191,35 грн., що підтверджується відповідним розрахунком за надані послуги.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

Відповідачами не подано суду доказів про те, що надані позивачем розрахунки заборгованості та застосовані ним тарифи проведено неправильно, не надано суду жодного належного та допустимого доказу на підтвердження ненадання чи неналежного надання позивачем послуг за спірний період.

Таким чином, розглянувши справу в межах визначених предмету спору, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, суд вважає, що позовні вимоги в частині заборгованості по внесках і платежах співвласників на управління будинком та прибудинкової території доведені належними і допустимими доказами, а тому позов в цій частині підлягає задоволенню.

Щодо інфляційних втрат та 3% річних від загальної суми простроченої заборгованості, то суд зазначає наступне.

Згідно з розрахунком, наданим позивачем, розмір інфляційних втрат внаслідок заборгованості по внесках і платежах на утримання будинку та прибудинкової території, згідно розрахунку №0106/22-03 від 01 червня 2022 за період з листопада 2019 по травень 2022 складає 2658 грн. 51 коп., розмір 3% річних від загальної суми простроченої заборгованості, що згідно розрахунку №0106/22-02 від 01 червня 2022, складає 446 грн. 01 коп.

У зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022 введено воєнний стан, який в подальшому неодноразово продовжено.

Постановою Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.

Позивач ОСББ «Затишок 50/1» звернувся до суду з заявою про стягнення заборгованості, в який окрім основної суми заборгованості по внесках і платежах на утримання будинку та прибудинкової території, просить суд стягнути інфляційні втрати та 3% річних від загальної суми простроченої заборгованості.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що вимоги в частині стягнення інфляційних нарахувань та 3% річних від загальної суми простроченої заборгованості в умовах воєнного стану в Україні задоволенню не підлягають.

Разом з тим, у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язання по внесках і платежах на утримання будинку та прибудинкової території, суд приходить до висновку про задоволення позову частково та стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованості по внесках і платежах на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 13191,35 грн.

Відповідно до ст.264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Згідно пенсійного посвідчення серії НОМЕР_2 ОСОБА_2 , призначено пенсію по інвалідності 2 групи загального захворювання.

У відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про судовий збір» передбачено, що особи з інвалідністю I та II груп, законні представники дітей з інвалідністю і недієздатних осіб з інвалідністю звільняються від сплати судового збору.

Порядок розподілу та відшкодування судових витрат регламентується ст. 141 ЦПК України. Якщо рішення ухвалено на користь позивача, а відповідач звільнений від сплати судового збору, то вони компенсуються за рахунок держави у порядку встановленому Кабінетом Міністрів України.

Враховуючи те, що відповідач ОСОБА_2 , від сплати судового збору звільнена на підставі п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір», суд доходить до висновку про те, що понесені судові витрати необхідно компенсувати за рахунок держави у порядку встановленому Кабінетом Міністрів України.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 223, 247 ч.2, 259, 263, 264, 265, 280-283, 354 ЦПК України, ст. ст. 526, 530, 612, 1048, 1049, 1054 ЦК України, суд, -

ухвалив:

позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок 50/1", , місцезнаходження: м. Львів, вул. Величковського, 50/1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , які проживають за адресою: АДРЕСА_3 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , які проживають за адресою: АДРЕСА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок 50/1", , місцезнаходження: м. Львів, вул. Величковського, 50/1 у рівних частинах заборгованість по внесках і платежах співвласників на управління будинком та прибудинкової території Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок 50/1" у розмірі 13191 (тринадцять тисяч сто дев`яносто одна) грн., 35 коп.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Судові витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви в розмірі 2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) грн., 00 коп. компенсувати за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення виготовлений 07.09.2022 року.

Суддя Р. Б. Єзерський