Справа № 487/8759/21
Провадження № 2/487/1009/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

24 серпня 2022 року м. Миколаїв

Заводський районний суд м. Миколаєва у складі головуючого судді Сухаревич З.М., за участю секретаря судового засідання Сердюк В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Товарна біржа «Принцепс» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,

ВСТАНОВИВ:

07 грудня 2021 року до Заводського районного суду м. Миколаєва надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Товарна Біржа «Принцепс», в якому позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу, зареєстрований на ТБ «Принцепс» в Журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю за №1 від 26.12.1995 року, згідно з яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила 1/2 частину домоволодіння з прилеглими надвірними господарчими та побутовими спорудами та будівлями, що знаходиться: АДРЕСА_1 .

Позов мотивований тим, що 26.12.1995 р. позивач придбала у відповідача 1/2 частину домоволодіння з прилеглими надвірними господарчими та побутовими спорудами та будівлями, розташованого на земельній ділянці площею 1180 кв.м., що знаходиться у АДРЕСА_1 . Договір купівлі-продажу був укладений на товарній біржі «Принцепс» та зареєстрований в КП «ММБТІ». Сторони виконали всі умови договору. На даний час позивач має намір розпорядитись своїм майном, однак договір не було посвідчено нотаріально, тому позивач звертається до суду.

Згідно витягу з реєстру територіальної громади від 12.12.2021, за адресою: АДРЕСА_2 зареєстрований ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

14 грудня 2021 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання.

15 березня 2022 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду.

Позивач до судового засідання подала заяву про розгляд справи за її відсутності, не заперечувала проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, відзив на позов не надіслав.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, причини не повідомив.

У відповідності до положень ст. 280-281 ЦПК України, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого.

Судом встановлено, що 26 грудня 1995 року на товарній біржі «Принцепс» укладено договір №1 купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого ОСОБА_2 (мовою оригіналу ОСОБА_2 ) продав, а ОСОБА_1 (мовою оригіналу ОСОБА_3 ) купила 1/2 частину домоволодіння, яке знаходиться в АДРЕСА_1 .

Вказаний договір зареєстрований в КП «ММБТІ» 10 січня 1996 р. за реєстровим № 1407.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюються або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 встановлено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

На момент переходу права власності правовідносини підлягали регулюванню за нормами ЦК УРСР, який втратив чинність з 01.01.2004 р. на підставі ЦК України N 435-IV ( 435-15 ) від 16.01.2003, який набрав чинності 01.01.2004 р.

Відповідно до положень п. 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України, цей Кодекс застосовується до цивільних правовідносин, що виникли після набрання ним чинності.

Згідно зі ст. 153 ЦК УРСР, договір є укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, що до яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

У відповідності зі ст. 47 ч.2 ЦК УРСР , якщо одна зі сторін цілком або частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони виконали всі умови договору купівлі-продажу. Проте, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору.

З огляду на викладене, є підстави для визнання договору № 1 купівлі-продажу нерухомого майна від 26 грудня 1995 року, дійсним.

За такого, суд вважає, що позов належить задовольнити.

Керуючись ст. ст.4, 7, 12, 89, 211, 259, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 47, 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року), суд,

ВИРІШИВ:

Позовну заявуОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Товарна біржа «Принцепс» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір № 1 купівлі-продажу нерухомого майна від 26 грудня 1995 року, укладений на товарній біржі «Принцепс», за яким ОСОБА_2 (мовою оригіналу ОСОБА_2 ) продав, а ОСОБА_1 (мовою оригіналу ОСОБА_3 ) купила 1/2 частину домоволодіння, яке знаходиться в АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення суду може бути оскаржене позивачем безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання заяви про перегляд заочного рішення, апеляційної скарги, якщо їх не буде подано, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .

Третя особа: товарна біржа «Принцепс», адреса: м. Миколаїв, Бузький бульвар, 9, кв. 13, .

Повне судове рішення складено 24 серпня 2022 року.

Суддя: З.М. Сухаревич