Справа №402/397/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" вересня 2022 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Ясінського Л.Ю.

секретаря судового засідання - Кульчицької Є.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Благовіщенське Кіровоградської області в підготовчому судовому засіданні, в порядку загального провадження цивільну справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма "Нива" до Благовіщенської міської ради, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання права власності за набувальною давністю,

ВСТАНОВИВ:

представник позивача Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма "Нива" - адвокат Константінов О.Ф. звернувся до суду з вказаними позовними вимогами до Благовіщенської міської ради, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання права власності за набувальною давністю, посилаючись на слідуючі обставини.

На території АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 розташовано комплекс будівель та споруд.

Вказане вище майно будувалося та використовувалося КСП " Нива" до часу свого припинення.

28 лютого 2000 року, між профспілковим комітетом КСП "Нива", який діяв від імені членів КСП "Нива", у зв`язку з припинення діяльності КСП "Нива" та створення на його основі СТОВ АФ "Нива", яке визначено його правонаступником, передало нерухоме майно СТОВ АФ "Нива", комплекс будівель і споруд, які розташовані на території АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 , що підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна.

З вищевказаної дати СТОВ Агрофірма "Нива" почало відкрито та безперервного володіти визначеним майном по день звернення до суду з даним позовом.

В той же час, 01 грудня 2021 року члени вже припиненого КСП "Нива", керуючись ст. 9 ЗУ "Про колективне сільськогосподарське підприємство", звернулися до СТОВ Агрофірма "Нива" з вимогою виплатити грошові кошти у співмірному вигляді з вартістю пайового фонду КСП "Нива", який складається з комплексу нерухомого майна, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 .

В свою чергу СТОВ Агрофірма "Нива" задовольнила в повному обсязі вимоги членів колишнього КСП "Нива", здійснило виплату грошових коштів у співмірному вигляді з вартістю пайового фонду КСП "Нива", який складався і комплексу нерухомого майна, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 .

Факт того, що СТОВ Агрофірма " Нива" відкрито та безперервно володіє та використовує визначений комплекс будівель та споруд, розташований на території АДРЕСА_1 та 2 Б підтверджується довідками Благовіщенської міської ради від 09.02.2021 року.

Крім того, зазначеними довідками підтверджується, що дирекцією господарства проводяться поточні ремонті роботи приміщень та обслуговується територія належним чином.

Також, вказані обставини підтверджуються листом ПАТ "Кіровоградобленерго" Благовіщенським РЕМ від 01.02.2022 року, згідно з якими підтверджуються обставини наявності точки обліку "Автогараж", згідно договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії № 32400001 від 01.01.2019 року між Благовіщенським РЕМ ПрАТ " Кіровоградобленерго" та СТОВ Агрофірма " Нива", є діючою., облік енергії продовжується.

Крім того, факт користування комплексом будівель підтверджується низкою господарських догорів укладених між СТОВ АФ "Нива" та відповідними суб"єктами підприємницької діяльності, які додані до позовної заяви.

У своєму листі-вимозі від 01 грудня 2021 року члени колишнього КСП " Нива" визнають факт того, що комплекс нерухомого майна , який розташований за адресою: Кіровоградська область Голованівський район с.Камяний Брід вул. Сонячна "А та "Б знаходиться у відкритому володінні та користуванні СТОВ " Агрофірма " Нива" з дня припинення КСП " Нива" по день звернення з листом-вимогою, визнають за СТОВ Агрофірма " Нива" право власності на комплекс нерухомого майна у зв`язку із давністю володіння ним останнім. Також, за замовленням СТОВ Агрофірма " Нива" у 2019 та 2021 роках безперешкодно проведено технічну інвентаризацію та оцінку зазначеного комплексу будівель та споруд, що також може свідчити про відкрите володіння нерухомим майном з боку позивача.

Представник позивача просить визнати за СТОВ Агрофірма "Нива" право власності на комплекс будівель зазначених у позовній заяві , розташованих за адресою: АДРЕСА_1 та по вулиці Сонячна 2Б.

04 серпня 2022 року ухвалою Ульяновського районного суду Кіровоградської області відкрито провадження в загальному провадженні та призначено до підготовчого судового засідання на 05.09.2022 року.

В підготовче судове засідання учасники справи:

представник позивача не з`явився, надіслав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, крім того своєю заявою долучив до матеріалів справи, в якості доказів заяви колишніх членів КСП "Нива", в яких вони підтверджують обставини того, що отримали виплату грошових коштів за частку майнового паю КСП "Нива" та факт визнання права власності за СТОВ " Агрофірма" Нива" на комплекс нерухомого майна, який розташовано за адресою: Кіровоградська область Голованівський район село Кам`яний Брід вулиця Сонячна 2А та 2Б.

представник відповідача Благовіщенської міської ради не з`явився, надіслав до суду заяву про розгляд справи у відсутності представника та визнання позовних вимог.

відповідач ОСОБА_1 в судове не з`явився, надіслав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності та визнання позовних вимог.

відповідач ОСОБА_2 в судове не з`явився, надіслав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності та визнання позовних вимог.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У зв`язку з цим, на підставі ст. 247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без фіксування судового процесу.

Згідно ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Згідно ч.4 цієї статті, ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі, зокрема, визнання позову, проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог з огляду на таке.

Відповідно до вимог ст.263 ЦПК України рішення суду повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Якщо одна зі сторін визнала пред`явлену до неї позовну вимогу під час судового розгляду повністю або частково, рішення щодо цієї сторони ухвалюється судом згідно з таким визнанням, якщо це не суперечить вимогам статті 206 цього Кодексу.

Відповідно до статті 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Оскільки відповідачі визнали позовні вимоги і вони знайшли своє повне підтвердження в судовому засіданні, суд приймає вказане визнання позову, оскільки такі дії відповідачів не суперечать закону та не порушують права, свободи чи інтереси інших осіб, тому, відповідно до вимог ст. 206 ЦПК України, суд вважає, що вказані позовні вимоги є цілком доведеними, обґрунтованими і підлягають задоволенню у вказаному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Згідно ст. 10-13 ЦПК України, суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. Суд застосовує норми права інших держав у разі, коли це передбачено законом України чи міжнародним договором, згода на обов`язковість якого надана Верховною Радою України. Суд визначає в межах, встановлених цим Кодексом, порядок здійснення провадження у справі відповідно до принципу пропорційності, враховуючи: завдання цивільного судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову; складність справи; значення розгляду справи для сторін, час, необхідний для вчинення тих чи інших дій, розмір судових витрат, пов`язаних із відповідними процесуальними діями, тощо.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цивільного процесуального кодексу України.

Суд встановив, що КСП "Нива" було створене та діяло на підставі Статуту КСП "Нива", затвердженого 24 лютого 1993 року розпорядженням заступника голова Ульяновської РДА Л.Солтик ( а.с.129 -140).

Протоколом №1 зборів учасників СТОВ "Агрофірма "Нива" від 20 лютого 2000 року ОСОБА_3 обрано директором СТОВ "Агрофірма "Нива" ( а.с.164).

28 лютого 2000 року, між профспілковим комітетом КСП "Нива", який діяв від імені членів КСП "Нива", у зв`язку з припинення діяльності КСП "Нива" та створення на його основі СТОВ АФ "Нива", яке визначено його правонаступником у відповідності до Статуту ( а.с. 141- 147, ст.148-161), передало нерухоме майно СТОВ АФ "Нива", комплекс будівель і споруд, які розташовані на території АДРЕСА_1 ( на даний час Сонячна 2 А та 2Б), що підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна ( а.с.8).

З вищевказаної дати СТОВ Агрофірма "Нива" почало відкрито та безперервного володіти визначеним комплексом будівель.

Згідно довідки Благовіщенської міської ради Кіровоградської області від 05.01.2022 року №2 вулицю Ватутіна в с.Кам`яний Брід Голованівського району Кіровоградської області перейменовано на вулицю Сонячна с.Камяний Брід Голованівського району Кіровоградської області ( а.с.128).

Факт того, що СТОВ Агрофірма " Нива" відкрито та безперервно (більше 10 років) володіє та використовує визначений комплекс будівель та споруд, розташований на території АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 підтверджується довідкою Благовіщенського РЕМ від 01.02.2022 року та довідкою Благовіщенської міської ради від 12.05.2022 року ( а.п.124, 125)

Крім того, зазначенею довідкою міської ради підтверджується, що дирекцією господарства проводяться поточні ремонті роботи приміщень та обслуговується територія належним чином.

Крім того, факт користування комплексом будівель підтверджується низкою господарських догорів, укладених між СТОВ АФ "Нива" та відповідними суб"єктами підприємницької діяльності ( а.п.165-203)

У відповідності до технічного паспорту на комплекс будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 , замовником являється СТОВ Агрофірма "Нива" , паспорт виготовлено 28 жовтня 2019 року ( а.с.45-60).

Згідно звіту про оцінку об`єкту комплексу будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 , його вартість складає 437 000 грн. ( а.с. 13-62).

У відповідності до технічного паспорту на комплекс будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 , замовником являється СТОВ Агрофірма "Нива" , паспорт виготовлено 28 жовтня 2019 року ( а.с.94-122).

Згідно звіту про оцінку об`єкту комплексу будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 його вартість складає 320 000 грн. ( а.с. 63-123).

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років, набуває право власності на це майно (набувальна давність).

Як роз`яснив Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в п.9 постанови №5 від 07.02.2014 року "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав": при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК).

Правові висновки про особливості набуття права власності на майно у такий спосіб, як набувальна давність, викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 травня 2019 року у справі № 910/17274/17.

Так, аналізуючи поняття добросовісності володіння, як підстави для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Виникнення права власності за набувальною давністю ґрунтується на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 ЦК України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю.

Набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності усіх зазначених умов у сукупності.

В ході розгляду справи судом встановлено, що є всі умови набуття позивачем права власності на виробничу будівлю за набувальною давністю, а саме: добросовісність користування будівлею, яке полягає у не вчиненні особою перешкод власнику земельної ділянки у реалізації ним свого права власності на це майно протягом 10 років; відкритість користування, яке має бути очевидним для усіх інших осіб; безперервність користування протягом 10 років; відсутність документів, які б свідчили про наявність у позивача прав на цю будівлю. При цьому фактично, відповідачі вчинили дії, що демонструють про їх відмову від права власності на будівлю, а саме: в ніякий спосіб не виявляли дій, які б свідчили про їх бажання здійснювати будь-які дії по реалізації права власності на будівлю, не бажали її використовувати і такі дії явно свідчать про усунення від володіння, користування і розпорядження будівлею без наміру зберегти будь-які права на цей комплекс нежитлових будівель.

З урахуванням вищезазначеного, враховуючи також визнання відповідачами позовних вимог, суд приходить до висновку, що за позивачем може бути визнано право власності на комплекс будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 на підставі ст.344 ЦК України за набувальною давністю, а тому позовні вимоги підлягають до задоволення.

Як передбачено п. 5 ч. 1 ст. 19 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України судові витрати, понесені позивачем, згідно його позовних вимог, залишити за ним.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.10, 11, 12, 13, 258, 259, 263, 265, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма "Нива" до Благовіщенської міської ради, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання права власності за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма "Нива" ( , Кіровоградська область Голованівський район село Кам`яний Брід вулиця Адміністративна 2) право власності за набувальною давністю на комплекс будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма "Нива" ( , Кіровоградська область Голованівський район село Кам`яний Брід вулиця Адміністративна 2)право власності за набувальною давністю на комплекс будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати по справі, понесені позивачем - залишити по фактично понесеним.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Л.Ю.Ясінський