Справа № 487/8898/21
Провадження № 2/487/1040/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

23 серпня 2022 року м. Миколаїв

Заводський районний суд м. Миколаєва у складі головуючого судді Сухаревич З.М., за участю секретаря судового засідання Сердюк В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про визнання договору дійсним,

ВСТАНОВИВ:

10 грудня 2021 року до Заводського районного суду м. Миколаєва надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , в якому позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу №239 зареєстрований на біржі нерухомості «ЄДВАЙС-КОНСУЛЬТ», укладений 15.10.1997 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 щодо нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1 .

15 грудня 2021 року позовну заяву ОСОБА_1 залишено без руху.

26.01.2022 на виконання вимог ухвали подано позовну заяву, в якій зазначено відповідачами: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , які зареєстровані за адресою: АДРЕСА_2 .

Позов мотивований тим, що 15 жовтня 1997 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу кв. АДРЕСА_1 . Даний договір було зареєстровано на Біржі нерухомості «ЭДВАЙС-КОНУЛЬТ» та в подальшому зареєстровано в БТІ. Умови договору сторони виконали і позивач користується квартирою. На час укладення договору сторони не знади про необхідність нотаріального посвідчення договору, тому договір не було посвідчено нотаріально і позивач звертається до суду.

01 лютого 2022 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання.

04 липня 2022 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду.

Позивач до судового засідання подав заяву про розгляд справи за його відсутності, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце судового засідання були повідомлені належним чином, відзив на позов не надіслали.

У відповідності до положень ст. 280-281 ЦПК України, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого.

Судом встановлено, що 15 жовтня 1997 року на біржі нерухомості «ЄДВАЙС-КОНСУЛЬТ» укладено договір купівлі-продажу, який зареєстрований на біржі за № 239 та відповідно до якого ОСОБА_4 (мовою оригіналу ОСОБА_4 ), ОСОБА_3 (мовою оригіналу ОСОБА_3 ) продали, а ОСОБА_1 (мовою оригіналу ОСОБА_5 ) купив квартиру АДРЕСА_1 .

Вказаний договір зареєстрований в КП «ММБТІ» 31 жовтня 1997 р. за реєстровим № 19450.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюються або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 встановлено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

На момент переходу права власності правовідносини підлягали регулюванню за нормами ЦК УРСР, який втратив чинність з 01.01.2004 р. на підставі ЦК України N 435-IV ( 435-15 ) від 16.01.2003, який набрав чинності 01.01.2004 р.

Відповідно до положень п. 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України, цей Кодекс застосовується до цивільних правовідносин, що виникли після набрання ним чинності.

Згідно зі ст. 153 ЦК УРСР, договір є укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, що до яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

У відповідності зі ст. 47 ч.2 ЦК УРСР , якщо одна зі сторін цілком або частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони виконали всі умови договору купівлі-продажу. Проте, відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення даного договору.

З огляду на викладене, є підстави для визнання договору купівлі-продажу від 15 жовтня 1997 року, дійсним.

За такого, суд вважає, що позов належить задовольнити.

Керуючись ст. ст.4, 7, 12, 89, 211, 259, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 47, 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року), суд,

ВИРІШИВ:

Позовну заявуОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про визнання договору дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 15 жовтня 1997 року, укладений на біржі нерухомості «ЄДВАЙС-КОНСУЛЬТ» та зареєстрований за № 239, відповідно до якого ОСОБА_4 (мовою оригіналу ОСОБА_4 ), ОСОБА_3 (мовою оригіналу ОСОБА_3 ) продали, а ОСОБА_1 (мовою оригіналу ОСОБА_5 ) купив квартиру АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення суду може бути оскаржене позивачем безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання заяви про перегляд заочного рішення, апеляційної скарги, якщо їх не буде подано, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідачі: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Повне судове рішення складено 23 серпня 2022 року.

Суддя: З.М. Сухаревич