Провадження №2/592/135/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2022 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в складі головуючого - судді Шияновської Т.В., з участю секретаря судового засідання Чайки Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за первісним позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , Сумської міської ради, ОСОБА_5 про виділ в натурі частки житлового будинку та земельних ділянок, що перебувають у спільній частковій власності та за зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , Сумської міської ради про виділ в натурі часток земельних ділянок, що є у спільній частковій власності,

у с т а н о в и в:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулися до суду з вказаним позовом та свої вимоги обґрунтовують тим, що вони є власниками 168/252 часток житлового будинку (кожний по 56/252 частки) та двох земельних ділянок, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Власниками інших часток житлового будинку та земельних ділянок по АДРЕСА_1 є ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , відомості про яку відсутні. Посилаючись на неможливість виділу в натурі часток житлового будинку і земельних ділянок у нотаріуса, просять суд ухвалити рішення, яким:

- виділити ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в натурі у власність частку із нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-3» площею 11,7 кв.м.; коридор «1-4» площею 1,4 кв.м.; коридор «1-5» площею 6,5 кв.м.; кухня «1-6» площею 7,8 кв.м.; житлова кімната «1-7» площею 21,2 кв.м.; житлова кімната «1-3» площею 18,5 кв.м.; приміщення прибудови літ. «а»: коридор «1-1» площею 6,0 кв.м.; санвузол «1-2» площею 6,7 кв.м.; господарські споруди: убиральня літ «Д», сарай літ «Е», душ літ «Ж», навіс літ «З», теплиця літ «И», гараж літ «К», навіс літ «Л», погріб літ «п/г», погріб літ «п/г'», огорожа №3,4. припинивши право часткової власності та визнати як окремий об`єкт нерухомого майна (показано рожевим кольором в додатку №1 висновку експертів, складеного за результатами проведення будівельно-технічного та земельно- технічного дослідження №1555/44 від 18 жовтня 2021 року);

- виділити ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в натурі у власність із земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1000 га, що розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :23:004:0016, відповідно до земельно-технічного дослідження № 1555/44 від 18 жовтня 2021 року земельну ділянку площею 667 кв. м., з урахуванням площі під будівлями, відображена жовтим кольором у додатку 2 арк. 1 земельно-технічного дослідження), що складає 168/252 частин загальної площі ділянки. Межа, яка відокремлює земельні ділянки землекористувачів показана червоним, кольором і проходить по точкам А, Б, В, Г, Д (відрізок межі ділянки А-Б, відрізок межі ділянки А-Б, проходить від червоної лінії (вулиця) по прямій лінії поділу житлового будинку довжиною 8,62 м.; далі відрізок межі Б-В проходить по прямій лінії від розподілу житлового будинку довжиною 1,5 м.; потім повернув ліворуч проходить відрізок межі В-Г по прямій лінії довжиною 10,8 м.; далі повернув праворуч проходить відрізок межі Г-Д по прямій лінії довжиною 19,26 м до земельної ділянки площею 0,0183га (кадастровий номер :23:004:0017);

- виділити ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в натурі у власність із земельної ділянки для ведення садівництва площею 0,0183 га, що розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :23:004:0017, відповідно варіанту земельно-технічного дослідження № 1555/44 від 18 жовтня 2021 року земельну ділянку площею 122 кв. м. (відображена жовтим кольором у додатку 2 арк. 1 висновку земельно-технічного дослідження), що складає 168/252 частин загальної площі ділянки. Межа, яка відокремлює земельні ділянки землекористувачів показана червоним, кольором і проходить по точкам Е, Ж (відрізок межі ділянки Е-Ж проходить від земельної ділянки площею 0,1000 га, (кадастровий номер :23:004:0017) проходить по прямій лінії довжиною 5,63 м до тильної сторони ділянки розділивши межу на частки 10,98 м та 21,39 м.

Ухвалою суду від 29 листопада 2021 року відкрито загальне позовне провадження в даній справі, призначено підготовче судове засідання.

20 січня 2022 року надійшов зустрічний позов ОСОБА_4 , в якому, посилаючись на те, що він є власником житлового будинку, який складається з житлового будинку (А-І), житловою площею 14,2 м2, загальною площею 21,2 м2 та господарські будівлі та споруди: вбиральня (С), літній душ (Р), огорожа (№ 1,2), який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а також власником 14/84 часток земельних ділянок: загальною площею 0,1000 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), загальною площею 0,0183 га з цільовим призначенням для індивідуального садівництва, які знаходяться за вказаною адресою, просить суд ухвалити рішення, яким:

- виділити в натурі ОСОБА_4 14/84 часток (333 кв.м., що позначені блакитним кольором у додатку №2 арк.1 висновку експертів №1555/44 від 18жовтня 2021року) земельної ділянки загальною площею 0,1000 га з кадастровим номером :23:004:0016, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та 14/84 часток (61 кв.м., що позначені блакитним кольором у додатку №2 арк.1 висновку експертів №1555/44 від 18жовтня 2021року) земельної ділянки загальною площею 0,0183 га з кадастровим номером :23:004:0017, цільове призначення для індивідуального садівництва, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , припинивши право спільної часткової власності.

Ухвалою суду від 26 січня 2022 року зустрічний позов ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , Сумської міської ради про виділ в натурі часток земельних ділянок, що є у спільній частковій власності, об`єднано в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , Сумської міської ради, ОСОБА_5 про виділ в натурі частки житлового будинку та земельних ділянок, що перебувають у спільній частковій власності; підготовче судове засідання відкладено.

Ухвалою суду від 20 червня 2022 року підготовче провадження закрито, призначено справу до судового розгляду по суті на 10:00 21 липня 2022 року.

В судове засідання учасники справи не з`явились. Через канцелярію суду від представника позивачів за первісним позовом ОСОБА_6 надійшла заява, в якій він просить справу розглядати без участі позивачів, вимоги позову підтримує, не заперечує щодо задоволення вимог за зустрічним позовом. Представник позивача за зустрічним позовом ОСОБА_7 також надала заяву, в якій просить справу розглядати без її участі та участі ОСОБА_4 , позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує щодо задоволення вимог за первісним позовом. Представник відповідача Сумської міської ради Парфененко М.С. також через канцелярію суду надав заяву, в якій просить судове засідання провести без його участі, при вирішенні справи по суті покладається на розсуд суду, яким мають бути враховані висновки наданих експертиз.

В зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч.2 ст.147 ЦПК України, не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що первісний та зустрічний позов підлягають задоволенню, виходячи з такого.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на підставі договору купівлі від 17 грудня 2002 року № 7106 є власниками 56/84 часток житлового будинку з відповідною частиною господарчих та побутових будівель, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 78).

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, власниками по 56/252 часток земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1000 га, що розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :23:004:0016, є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку ЯИ №117789, № 117791, 117793, виданих 29 грудня 2009 року (а.с. 8-9, 14-22).

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку ЯИ № 117790, 117792, 117794, виданих 29 грудня 2009 року, є власниками по 56/252 часток земельної ділянки для ведення садівництва площею 0,0183 га, що розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :23:004:0017 (а.с. 23-33).

З Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно також вбачається, що ОСОБА_4 на підставі договорів дарування №№1801, 1804 від 28 грудня 2017 року, 1091 від 20 липня 2018 року є власником житлового будинку загальною площею 21,2 м2 та господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , є власником 14/84 часток земельної ділянки за вказаною адресою, загальною площею 0,1000 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, є власником 14/84 часток земельної ділянки загальною площею 0,0183 га з цільовим призначенням для індивідуального садівництва, кадастровий номер: :23:004:0017 (а.с. 96-102).

Відповідно до висновку експертів №1555/44 від 18 жовтня 2021 року за результатами проведення будівельно-технічного та земельно - технічного дослідження, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 виділяються у власність наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 : приміщення житлового будинку літ. «А-І», загальною площею 67,1 кв.м.: житлова кімната «1-3» площею 11,7 кв.м.; коридор «1-4» площею 1,4 кв.м.; коридор «1-5» площею 6,5 кв.м.; кухня «1-6» площею 7,8 кв.м.; житлова кімната «1-7» площею 21,2 кв.м.; житлова кімната «1-3» площею 18,5 кв.м.; приміщення прибудови літ. «а»: коридор «1-1» площею 6,0 кв.м.; санвузол «1-2» площею 6,7 кв.м.; господарські споруди: убиральня літ «Д», сарай літ «Е», душ літ «Ж», навіс літ «З», теплиця літ «И», гараж літ «К», навіс літ «Л», погріб літ «п/г», погріб літ «п/г'», огорожа №3,4 (показано рожевим кольором в додатку №1).

Іншим співвласникам залишаються (показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А1», загальною площею 14,2 кв.м.: житлова-кімната «2-2» площею 14,2 кв.м.; приміщення прибудови літ. «а1» загальною площею 7,0 кв.м.: кухня «2-3», площею 7,0 кв.м.; господарські споруди: убиральня літ. «В», огорожа №1,2.

При даному варіанті виділу можлива експлуатація приміщень житлового будинку та господарських будівель як окремих об`єктів нерухомого майна. Передбачені окремі входи, роздільне електропостачання, газопостачання, опалення, водопостачання, каналізація. Подальша експлуатація даних об`єктів: житлового будинку та господарчих споруд садиби, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , як окремих об`єктів нерухомого майна, можлива.

Експертом ОСОБА_9 представлено на розгляд схематичний варіант виділу співвласникам ( ОСОБА_1 -56/252; ОСОБА_2 - 56/252; ОСОБА_3 - 56/252) частини земельних ділянок площею 0,1000 га (кадастровий номер :23:004:0016 та 0,0183 га кадастровий номер :23:004:00 7) в АДРЕСА_1 , який є технічно можливий та нормативно обґрунтований.

При варіанті виділу із земельної ділянки площею 0,1000 га позивачам виділяється земельна ділянка площею 0,0667 га (667 кв.м.), яка відображена жовтим кольором, з урахуванням площі під будівлями, відповідно іншим співвласникам - 0,0333 га (333 кв.м.) з урахуванням площі під будівлями, що відображено блакитним кольором. Із земельної ділянки площею 0,0183 га позивачам виділяється земельна ділянка площею 0,0122 га (122 кв.м.), що відображено жовтим кольором. Іншим співвласникам відповідно 0,0061 га (61 кв.м.), що відображено блакитним кольором (а.с. 51-80).

Статтею 41 Конституції України гарантовано право кожному володіти, користуватись та розпоряджатись своєю приватною власністю, набутою у порядку, визначеному законом.

Непорушність права власності закріплено і в ст.321 ЦК України, відповідно до частини першої якої ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядженням своїм майном.

Частинами першою, третьою ст.319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.

Статтею 358 ЦК України визначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен зі співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Отже, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

При здійсненні права власності співвласниками щодо спільного майна має враховуватись правова природа такої власності, адже співвласникам належать ідеальні частки у праві власності на спільне майно, які є абстрактним вираженням співвідношення в обсязі прав співвласників спільної власності. Отже, кожному з них належить не частка у спільному майні, а частка у праві власності на це майно. Визнання за кожним зі співвласників права на конкретну частку майна в натурі спричинить припинення спільної власності. Поняття реальної частки використовується при поділі спільного майна в натурі в разі припинення його спільного правового режиму, а також може застосовуватися відповідно до ч.3 ст.358 ЦК України при встановленні співвласниками порядку користування спільним майном в натурі згідно з розмірами належних їм часток.

При вирішенні спору щодо користування земельною ділянкою, на якій розташований об`єкт нерухомого майна, який перебуває у власності кількох осіб, необхідно виходити з розміру часток кожного зі співвласників нерухомого майна, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо між сторонами немає погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою, порядок користування встановлюється з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

Частиною третьою ст.364 ЦК України визначено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до змісту положень ст.120 ЗК України та ст.377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності або право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (ч.5 ст.319 ЦК України).

У частині першій ст.88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Дослідивши зібрані в справі докази, оцінюючи їх кожен окремо, їх достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення заявлених вимог щодо здійснення виділу часток нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності відповідно до єдиного варіанту висновку експертів №1555/44 від 18 жовтня 2021 року за результатами проведення будівельно-технічного та земельно - технічного дослідження, оскільки такий поділ відповідає розміру часток кожного зі співвласників у житловому будинку та площі земельних ділянок, які передані їм у власність, забезпечує вільне користування кожним зі співвласників належним йому майном, а також відповідає інтересам сторін та не порушує їх прав.

Керуючись ст.ст. 12, 81-82, 142, 200, 206, 247, 258, 263-265 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , Сумської міської ради, ОСОБА_5 про виділ в натурі частки житлового будинку та земельних ділянок, що перебувають у спільній частковій власності, задовольнити.

Зустрічний позов ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , Сумської міської ради про виділ в натурі часток земельних ділянок, що є у спільній частковій власності, задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ОСОБА_10 , ОСОБА_8 в натурі у власність частку із нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-3» площею 11,7 кв.м.; коридор «1-4» площею 1,4 кв.м.; коридор «1-5» площею 6,5 кв.м.; кухня «1-6» площею 7,8 кв.м.; житлова кімната «1-7» площею 21,2 кв.м.; житлова кімната «1-3» площею 18,5 кв.м.; приміщення прибудови літ. «а»: коридор «1-1» площею 6,0 кв.м.; санвузол «1-2» площею 6,7 кв.м.; господарські споруди: убиральня літ «Д», сарай літ «Е», душ літ «Ж», навіс літ «З», теплиця літ «И», гараж літ «К», навіс літ «Л», погріб літ «п/г», погріб літ «п/г'», огорожа №3,4. припинивши право часткової власності та визнати як окремий об`єкт нерухомого майна (показано рожевим кольором в додатку №1 висновку експертів, складеного за результатами проведення будівельно-технічного та земельно- технічного дослідження №1555/44 від 18 жовтня 2021 року).

Виділити ОСОБА_1 , ОСОБА_10 , ОСОБА_8 в натурі у власність із земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1000 га, що розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :23:004:0016, відповідно до земельно-технічного дослідження № 1555/44 від 18 жовтня 2021 року земельну ділянку площею 667 кв. м., з урахуванням площі під будівлями, відображена жовтим кольором у додатку 2 арк. 1 земельно-технічного дослідження), що складає 168/252 частин загальної площі ділянки. Межа, яка відокремлює земельні ділянки землекористувачів показана червоним, кольором і проходить по точкам А, Б, В, Г, Д (відрізок межі ділянки А-Б, відрізок межі ділянки А-Б, проходить від червоної лінії (вулиця) по прямій лінії поділу житлового будинку довжиною 8,62 м.; далі відрізок межі Б-В проходить по прямій лінії від розподілу житлового будинку довжиною 1,5 м.; потім повернув ліворуч проходить відрізок межі В-Г по прямій лінії довжиною 10,8 м.; далі повернув праворуч проходить відрізок межі Г-Д по прямій лінії довжиною 19,26 м до земельної ділянки площею 0,0183га (кадастровий номер :23:004:0017).

Виділити ОСОБА_1 , ОСОБА_10 , ОСОБА_3 в натурі у власність із земельної ділянки для ведення садівництва площею 0,0183 га, що розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :23:004:0017, відповідно варіанту земельно-технічного дослідження № 1555/44 від 18 жовтня 2021 року земельну ділянку площею 122 кв. м. (відображена жовтим кольором у додатку 2 арк. 1 висновку земельно-технічного дослідження), що складає 168/252 частин загальної площі ділянки. Межа, яка відокремлює земельні ділянки землекористувачів показана червоним, кольором і проходить по точкам Е, Ж (відрізок межі ділянки Е-Ж проходить від земельної ділянки площею 0,1000 га, (кадастровий номер :23:004:0017) проходить по прямій лінії довжиною 5,63 м до тильної сторони ділянки розділивши межу на частки 10,98 м та 21,39 м.

Виділити в натурі ОСОБА_4 14/84 часток (333 кв.м., що позначені блакитним кольором у додатку №2 арк.1 висновку експертів №1555/44 від 18жовтня 2021 року) земельної ділянки загальною площею 0,1000 га з кадастровим номером :23:004:0016, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та 14/84 часток (61 кв.м., що позначені блакитним кольором у додатку №2 арк.1 висновку експертів №1555/44 від 18жовтня 2021року) земельної ділянки загальною площею 0,0183 га з кадастровим номером :23:004:0017, цільове призначення для індивідуального садівництва, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , припинивши право спільної часткової власності.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Позивач: ОСОБА_11 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Позивач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Відповідач: Сумська міська рада, місцезнаходження: м. Суми, пл. Незалежності, буд.2, .

Відповідач: ОСОБА_5 , місце проживання: АДРЕСА_1 , відомості про реєстраційний номер облікової картки платника податків в матеріалах справи відсутні.

Позивач за зустрічним позовом: ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 .

Суддя Т.В. Шияновська