Справа № 944/6559/21
Провадження №2/944/521/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.09.2022 рокум.Яворів

Яворівський районний суд Львівської області в складі:

головуючої судді - Швед Н.П.

з участю секретаря Василиці Н.В.

представни ка позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду в місті Яворові в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-51» до ОСОБА_3 про стягнення внесків члена об`єднання співвласників багатоквартирного будинку,-

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернувся в суд з позовом до ОСОБА_3 про стягнення внесків члена об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-51».

В обгрунтування позовних вимог покликається на те, що ОСОБА_3 є співвласником нежитлового приміщення площею 416,9 м.кв. в житловому будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується Договором дарування Р№1916, від 29.12.2010р, посвідченим приватним нотаріусом Яворівського районного нотаріального округу Львівської області Гуцал Л.І. та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №17782608 від 15.01.2011р. Житловий будинок АДРЕСА_1 входить до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОБРОБУТ-51», що підтверджується протоколом №1 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОБРОБУТ-51» від 30 жовтня 2016 року та Актом приймання-передачі на управління-обслуговування житлового будинку, за адресою: АДРЕСА_1 . З статуту ОСББ «ДОБРОБУД-51» слідує що метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків, які входять до складу ОСББ, включаючи поточний ремонт, утримання прибудинкової території, вивезення побутових відходів, ОСББ «ДОБРОБУД-51» здійснює самостійно шляхом самозабезпечення.

Рішенням загальних зборів ОСББ «ДОБРОБУД-51» від 30 жовтня 2016 року та від 14 березня 2021 року, встановлено розмір внесків на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків, які входять до складу ОСББ «ДОБРОБУД-51», користування спільним майном у таких будинках, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території, та вивезення побутових відходів. Однак, відповідач не сплачує і відмовляється сплачувати внески по утриманню та експлуатації багатоквартирних будинків, які входять до складу ОСББ, та за користування спільним майном у таких будинках, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території, та вивезення побутових відходів, починаючи з 2016 року, що підтверджується повідомленням №1 від 29.07.2021р. Відповідач починаючи з 1 листопада 2019 року заборгував позивачу по утриманню багатоквартирного будинку 63865,03 грн. з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних, що підтверджується розрахунком заборгованості. Як співвласник нежитлового приміщення площею 416,9 м.кв. у житловому будинку, за адресою: АДРЕСА_1 , відповідач не виконує своїх обов`язків щодо внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фонду та відмовляється сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі.

Просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОБРОБУД-51» 63 865 (шістдесят три тисячі вісімсот шістдесят п`ять) грн 03коп, в тому числі 55 864грн 60коп внесків і платежів, 5 533грн 45коп інфляційних втрат, 2 466грн 98коп -3 % річних. Стягнути з ОСОБА_3 2 270грн судового збору.

Крім цього просить стягнути з відповідача судові витрати на правничу допомогу адвоката, які позивач поніс із розглядом даної справи в сумі 5500 гривень (п`ять тисяч п`ятсот гривень 00 копійок), з яких: вартість ознайомлення із матеріалами справи, підготовка правової позиції та складання відзиву - 1500гривень; вартість представництва у судовому засіданні - 800гривень за кожне засідання (без врахування доїзду до суду з м. Яворова), орієнтовна кількість засідань у даній справі - 4 (чотири) засідання, разом 3200гривень.

20.01.2022 винесено ухвалу про розгляд справи в порядку спрощеного провадження.

02.03.2022 року представник відповідача скерувала на адресу суд відзив на позовну заяву, в якому зазначила що позовні вимоги заперечує в повному обсязі, оскільки, ОСОБА_3 не є і ніколи не була членом ОСББ «Добробут-51», відтак у неї не міг виникнути обовязок сплачувати членські внески на користь такого об`єднання. Власниками квартир будинку по АДРЕСА_1 в кількості 192 особи було створено ОСББ «Добробут-51» для утримання спільного майна багатоквартирного будинку, яким вони користуються.

З рішення установчих зборів від 15 березня 2016 року слідує, що на баланс ОСББ «Добробут-51» прийнято квартири і технічні приміщення для їх обслуговування за адресою: АДРЕСА_1 , тобто частина спільного майна багатоквартирного будинку, яким користується група співвласників - 192 квартир, що підтверджено рішенням установчих зборів та протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року, яким встановлено загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку: по АДРЕСА_2 особи. З акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу КП «Новояворівськжитло» на баланс ОСББ «Добробут-51» від 01.11.2016 р. вбачається лише передача (виключно) квартир та технічних приміщень, які розташовані в під`їздах, за адресою: АДРЕСА_1 , - але такий не містить жодної вказівки про передання нежитлових приміщень. Нежитлові приміщення є самостійними об`єктами нерухомого майна, оскільки, ОСББ «Добробут-51» ніколи не приймало на свій баланс жодного нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 (в т.ч. і нежитлового приміщення площею 416,9м2. З додатку до рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-51» від 15 березня 2016року, слідує що такі проведені 13 березня 2016 р. та відповідно до порядку денного містить результати поіменного голосування із вказівкою номерів квартир та прізвищ, імені, по батькові їх власників. Тобто, участь в голосуванні брали тільки (виключно) власники квартир. Жоден власник нежитлового приміщення (магазину), розташованого за адресою: АДРЕСА_1 не брав участі в голосуванні на установчих зборах ОСББ «Добробут-51» та не голосував «за» чи «проти» створення такого ОСББ. Однак, при створенні ОСББ «Добробут-51» ініціативна група не повідомляла ОСОБА_3 та інших власників нежитлових приміщень-магазинів за адресою: АДРЕСА_1 про проведення установчих зборів, та не враховувала волевиявлення власників таких нежитлових приміщень щодо створення Об`єднання.ОСББ «Добробут-51» ніколи не здійснювало утримання спільного майна багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , - в частині, яким користуються усі власники нежитлових приміщень. Згідно п.7 кошторису ОСББ «Добробут-51» на утримання будинку та прибудинкової території за 2021 рік, об`єднання здійснює витрати на технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж будинку з централізованого опалення та гарячого водопостачання, однак, згідно акту обстеження від 22.02.2021 р. ТОВ «Нафтогаз Тепло» щодо споживача ОСОБА_3 , вбудоване приміщення площею 400 м2 (з уточненням 416,9 м2) за адресою АДРЕСА_1 не отримує послуги з постачання теплової енергії (ПТЕ) та гарячої води (ПГВ).

Згідно з п.5 кошторису ОСББ «Добробут-51» на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік, об`єднання здійснює витрати на технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж будинку з Електропостачання. Однак, власники нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , використовують власну (відокремлену від усього будинку) електрощитову, яка розташована на території магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 », ДП «Оберіг» (найменування станом на момент складення схеми). Така електрощитова є однолінійною, тобто, ОСББ «Добробут-51» не здійснює технічного обслуговування мережі електропостачання магазинів за адресою: АДРЕСА_1 , в тому числі нежитлового приміщення, яке є власністю відповідачки ОСОБА_3 .

Відповідно до п.6 кошторису ОСББ «Добробут-51» на утримання будинку та прибудинкової території в 2021 рік, об`єднання здійснило витрати на технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж будинку з водопостачання та Водовідведення, однак, згідно Договору №262 про подачу води з комунального водопроводу на приймання стічних вод до комунальної каналізації від 03 травня 2007 року укладеного між виконавцем МКП «Новояворівськводоканал» та ПП ОСОБА_3 , розподіл балансової належності мереж водопостачання і водовідведення проводиться сторонами відповідно до Правил та інших нормативних актів України. Крім цього, водовідведення (каналізація) магазинів за адресою: АДРЕСА_1 , є також відокремленою від каналізації, якою користуються власники квартир які є члени ОСББ «Добробут-51».

Згідно п.9 кошторису ОСББ «Добробут-51» на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік, об`єднання здійснює вивезення ТПВ, однак відповідачка ОСОБА_3 не здійснювала викидання твердих побутових відходів у сміттєві баки, які перебували на балансі ОСББ «Добробут-51», оскільки, ОСОБА_3 викидає ТПВ у сміттєві контейнери, які перебувають на балансі КП «Новояворівськжитло», яке надає послуги ПП ОСОБА_3 , вивіз яких здійснюється на підставі Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №175 від 01 січня 2008 року укладеного між КП «Новояворівськжитло» та ПП ОСОБА_3 ..

Відповідно до кошторису ОСББ «Добробут-51» на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік, об`єднання здійснює обслуговування ліфтів, однак, нежитлове приміщення площею 416,9 м2 за адресою: АДРЕСА_1 , власником якого є відповідачка ОСОБА_3 , повністю ізольоване від ліфтів, що підтверджується довідкою №1068 від 25.08.2022р. інженера інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_4 .

Згідно п.11 кошторису ОСББ «Добробут-51» на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік, об`єднання здійснює освітлення місць загального користування+ліфти,однак, на прибудинковій території перед нежитловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_1 відсутні будь-які освітлювальні прилади, а від під`їздів та ліфтів у вказаному будинку нежитлове приміщення ізольоване, що підтверджено фотокартками, та технічним паспортом на (нежитлове) приміщення магазину 416,9м2, за адресою: АДРЕСА_1 , складений Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» від 16.05.2016р.

Відповідно до п.16 кошторису ОСББ «Добробут-51» на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік, об`єднання здійснює обслуговування вентиляційних каналів, однак, в нежитловому приміщенні площею 416,9 м2, власником якого відповідач ОСОБА_3 , відсутні точки приєднання до вентиляційних каналів будинку,там наявна тільки природна вентиляція через віконні та дверні отвори.

Крім цього, за спільні кошти власників нежитлових приміщень (магазинів) було влаштовано скатний дах над рядом магазинів по АДРЕСА_1 , що підтверджено Рішенням виконавчого комітету Новояворівської міської ради від 25.10.2006 №362 «Про надання дозволу на розробку проекту влаштування скатного даху над рядом магазинів за адресою АДРЕСА_1 » щодо фізичних осіб-підприємців ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_3 ; Проектом влаштування скатного даху над рядом магазинів за адресою АДРЕСА_1 , складений Новояворівським КП «Архітектурно-планувальне бюро» від 2006 року №68.06; Рішенням виконавчого комітету Новояворівської міської ради від 22.11.2006 р. №429 «Про погодження проекту влаштування скатного даху над рядом магазинів до АДРЕСА_1 ».

Зза спільні кошти власників нежитлових приміщень було здійснено благоустрій прилеглої до нежитлових приміщень-магазинів території за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджено повідомленням Новояворівської міської ради від 26.05.2004р. №574, Рішенням Виконавчого комітету Новояворівської міської ради «Про затвердження проекту благоустрою частини вулиці Шептицького» від 18.08.2004р. №420, де вказано: «Зобов`язати власників магазинів п/ АДРЕСА_3 , кафе « ІНФОРМАЦІЯ_2 », магазин « ІНФОРМАЦІЯ_1 » виконати розроблений проект благоустрою частини АДРЕСА_1 в повному об`ємі і за свій рахунок.»

Проте, власники квартир, які є членами ОСББ «Добробут-51», жодної участі в утриманні частини будинку та прибудинкової території, де розміщені нежитлові приміщення, не здійснювали.

Відповідач ОСОБА_3 , сплачує податки та обов`язкові збори як суб`єкт підприємницької діяльності, а також сплачує податок на нерухоме майно, як фізична особа, яка є власником об`єкту нежитлової нерухомості.

Також відповідачка повідомила, що нежитлове приміщення (магазин) площею 416,9 м2 за адресою: АДРЕСА_1 , власником якого відповідачка ОСОБА_3 , уже упродовж багатьох років і на даний момент перебуває в стані ремонту, приміщення не задіяне (не працює). На момент набуття відповідачкою права власності на вказане нежитлове приміщення, таке приміщення було розділене на дві частини та мало назви: кафе « ІНФОРМАЦІЯ_2 » та магазин « ІНФОРМАЦІЯ_1 ». Просить в задоволенні позовних вимог відмовити.

21.04.2022року представником позивача подано відповідь на відзив, з якого слідує що відповідно до вимог ст.9 Закону № 2866-Ш в редакції до 14.05.2015, членство в об`єднанні було добровільним і набувалося одночасно з створенням і об`єднання при проведенні установчих зборів, та індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. З 14.05.2015 відсутнє поняття члена об`єднання, а введено поняття співвласників багатоквартирного будинку, якими є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

За змістом статей 1, 9 Закону № 417-VIII управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому статтею 10 Закону №417- VIII. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Із створенням об`єднання співвласників багатоквартирного будинку виникають права та обов`язки кожного співвласника визначені Законом та Статутом об`єднання.

Посилання відповідачки, на те, що остання не є і не була членом ОСББ «Добробут-51», та на недоліки при створенні об`єднання, а саме, складання протоколу чи Акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу КП «Новояворівськжитло» на баланс ОСББ «Добробут-51» не слід бати до уваги, адже ці питання виходять за межі позовних вимог і не є предметом позову.

Відповідач не заперечує, що вона є власником нежитлового приміщення площею 416,9м2в будинку АДРЕСА_1 , в якому створене ОСББ «Добробут-51», а відтак, на неї поширюються передбачені Законом № 417-VIII обов`язки співвласника. Доводи відповідача, що вона не є і ніколи не були членом ОСББ «Доброрбут-51» і що у неї не виникав обов`язок вносити внески на користь ОСББ «Доброрбут-51», є помилковим.

Як співвласник багатоквартирного будинку, відповідачка має виконувати рішення зборів співвласників, які є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення (частина 11 статті 10 Закону№ 417-VIII ) та зобов`язання брати участь в управлінні багатоквартирного будинку, виконуючи свої обов`язки, зокрема сплачувати внески, передбачені Законом № 2866-ІІІ та Статутом ОСББ.

Не можна і погодитись з помилковим твердженням відповідачки, що власники квартир за адресою: АДРЕСА_1 , як окрема група співвласників, реалізували своє право, передбачене частиною 12 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" №417-VIII від 14.05.2015, щодо прийняття рішення по утриманню окремої частини спільного майна власників багатоквартирного будинку, якою користуються тільки така група співвласників під`їздів.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом № 2866-ІІІ, відповідно до статті 1 якого об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Загальні збори співвласників є вищим органом управління об`єднання, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (стаття 10 Закону № 2866-ІІІ).

Об`єднання забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку. Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення. теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати ; управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники і укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного : будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Відповідачка, як співвласник зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Враховуючи наведене, у багатоквартирному житловому будинку власник нежитлового приміщення зобов`язаний вносити внески на утримання спільного майна, навіть якщо він ним не користується. Інше питання, коли власник нежитлових приміщень багатоквартирних будинків, рішенням загальних зборів співвласників, звільняється від сплати частини внесків. Однак, відповідачка до загальних зборів з відповідною пропозицією не зверталась і, відповідно, рішень з цього приводу за оспорюваний період не приймалось.

Відповідач стверджує, що ОСББ «Добробут-51» ніколи не здійснювало утримання спільного майна багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в частині, яким користуються усі власники нежитлових приміщень, однак, законодавством не передбачено поділу спільного майна на майно яким користується певна група співвласників.

Також, помилковим є твердження відповідач про те, що КП «Новояворівськжитло» не передало ОСББ «Добробут-51» технічної документації відносно нежитлових приміщень магазинів, розташованих у вказаному будинку. Відповідно до ч. 18 ст.6 Закону № 417-VIІІ, на яку посилається відповідачка, передається технічна документація на будинок в цілому, а не на окремі його частини, зокрема, нежитлові приміщення. Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу КП Новояворівськжитло» на баланс ОСББ «Добробут-51» від 01 листопада 2016 року, на який посилається відповідач, передано в цілому житловий будинок як об`єкт цивільних прав. Відповідач є співвласником спільного майна цього багатоквартирного житлового будинку на праві спільної сумісної власності, а саме приміщень загального користування, у тому числі, приміщень сходових клітинок, інших допоміжних приміщень, несучих, огороджувальних та несуче-огороджувальних конструкції будинку, механічного (ліфтів), електричного, сантехнічного та іншого обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідач як співвласник зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідач, обґрунтовуючи особливий статус власників нежитлових приміщень в багатоквартирному житловому будинку, посилається на виконані роботи по будівництву скатного даху, здійснення благоустрою прилеглої від магазинів території, які були здійсненні в 2004-2006 роках до прийняття Закону № 417-VIII та до створення ОСББ «Добробут-51». Відповідно до законодавства 2004-2006 років багатоквартирні житлові будинки відносились до державного житлового фонду, та перебували у віданні виконавчого комітету ради, і лише після створення ОСББ переходили у володіння останнього. Щодо сплати відповідачем податків та обов`язкових платежів, як суб`єктом підприємницької діяльності та сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, то таке теж не звільняє її від сплати внесків і платежів до ОСББ. Всі співвласники квартир та нежитлових приміщень мають окремі договори на електропостачання, постачання питної води та водовідведення з підприємствами виробниками та надавачами таких послуг. Окрема електрощитова чи окремий водопровід до першої засувки, або водовідвід до першого колодязя включно, до яких підключені нежитлові приміщення, у тому числі приміщення належне відповідачці, є спільною сумісною власністю всіх співвласників багатоквартирного будинку в силу приписів ст. 382 Цивільного кодексу України та ст. 1 Закону № 417-VIII.

Відповідачка до відзиву надала акти надання послуг по вивезенню та розміщенню твердих побутових відходів (ТПВ) за 2000 2002 роки, які не підписані замовником, та рахунки на оплату згідно з договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території від 01 січня 2008 року № 175, укладеним між КП «Новояворівськжитло» та ФОП ОСОБА_3 , однак ФОП ОСОБА_3 не є співвласником житлового будинку АДРЕСА_1 та не є стороною у цій справі. Згідно з цим договором ФОП ОСОБА_3 зобов`язана забезпечити себе контейнерами для збору ТПВ, а також утримувати свій контейнерний майданчик в належному стані, але відповідач не забезпечила себе контейнерами для збору ТПВ, та не облаштувала такого а викидає ТПВ в контейнери ОСББ «Добробут-51», відтак, ОСББ сплачує послуги по вивезенню та розміщенню ТПВ з контейнерного майданчика Об`єднання та ФОП ОСОБА_3 .. Відповідачка стверджує, що «ОСББ «Добробут-51» не надало підтверджуючих документів за період з листопада 2018 по жовтень 2021 року про виконання ним робіт та надання послуг щодо утримання майна співвласників ОСББ «Добробут-51», зокрема, кошторисів, річних звітів ОСББ, та актів виконаних робіт/наданих послуг щодо утримання спільного майна, яким вона користується. Співвласники згідно із статутом сплачують внески на управління, утримання і використання спільного майна, однак, законом не передбачено, що внески сплачуються на підставі документів, що підтверджують виконання робіт/надання послуг. Відповідачка не зверталась до Правління ОСББ «Добробут-51» з вимогою надати їй кошториси та річні звіти ОСББ, які також не є предметом розгляду даної справи.

В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Просить такі задовольнити.

Представник відповідачки ОСОБА_2 в судовому засіданні заперечила позовні вимоги, пояснення надала посилаючись на обґрунтування викладене у відзиві. Просить в задоволенні позову відмовити.

В судовому засіданні 10.08.2022 відповідач ОСОБА_3 позовні вимоги заперечила, пояснення свого представника підтримала. Просить в задоволенні позовних вимог відмовити за безпідставністю. В подальшому в судові засідання відповідач не з`явилася.

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, всебічно і повню з?ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд прийшов до наступного.

Згідно ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Зі змісту ст.12 ЦПК України вбачається, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що житловий будинок АДРЕСА_1 входить до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОБРОБУТ-51».

Згідно виписки від 26.10.2021року з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-51» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 01.07.2021року за номером запису: 001002782. Місцезнаходження юридичної особи: Україна, 81053 Львівська область Яворівський район м.Новояворівськ вул.50-річчя УПА, будинок, 5 квартира 241.

ОСББ «Добробут-51» створене на підставі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року та до його складу входять будинки по АДРЕСА_4 та АДРЕСА_1 , що підтверджується Актом прийому-передачі житлового комплексу або його частин з балансу КП «Новояворівськжитло» на баланс ОСББ «Добробут-51».

Рішеннями загальних зборів ОСББ «ДОБРОБУД-51» від 30 жовтня 2016 року (протокол № 1) та від 14 березня 2021 року (протокол № 1) встановлений розмір внесків на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків, які входять до складу ОСББ «ДОБРОБУД-51», користування спільним майном у таких будинках, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, вивезення побутових відходів.

Згідно Інформації сформованої за допомогою додатку «Реєстр нерухомості» від 19.11.2021року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 58, нежитлове приміщення магазину (1-й поверх) площею 416,9 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , на праві спільної часткової власності, розмір частки 10/100, належить ОСОБА_3 .

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з нормами ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників.

Майно об`єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом. Майно, придбане об`єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю.

Відповідно до ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ надано право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно з ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ч. 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно з ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Частиною 1 ст. 509Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частиною 1 статті 526 встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 2 статті 625 встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання має право звернутися до суду.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

За положеннями ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно з ст. 322Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Частиною 1 ст. 385 Цивільного кодексу України також передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

За змістом ст. ст.1, 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено даним Законом, відповідно до статті 1 якого об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основною метою створення об`єднання є забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. А за частиною четвертою статті 4 цього Закону діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Згідно з ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» загальні збори співвласників є вищим органом управління об`єднання, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників

Права та обов`язки співвласника (тобто власника квартир та/або нежитлових приміщень) врегульовані ст. ст. 14 та 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

До обов`язків співвласника належить: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Водночас ст. ст. 16-18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» окремо визначають права та обов`язки об`єднання співвласників, яке набуває і здійснює їх через свої органи в силу положень статті 92 ЦК України про цивільну дієздатність юридичної особи.

Так, об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, які за статтею 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» належать до коштів об`єднання, та зобов`язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

Об`єднання забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку. Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що утримання будинків і споруд та прибудинкових територій включають в себе: прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території; санітарно-технічне обслуговування; обслуговування внутрішньобудинкових мереж; утримання ліфтів; освітлення місць загального користування; поточний ремонт; вивезення побутових відходів тощо.

Отже, законодавство, яке регулює порядок забезпечення співвласниками багатоквартирного будинку утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (управління багатоквартирним будинком), передбачає, що розмір внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна встановлюються рішенням загальних зборів співвласників ОСББ.

Як зазначено вище, якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків (ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» нежитлове приміщення це ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна.

Сторони не заперечують, що у будинку за адресою: АДРЕСА_1 , фактично є дві частини,це житлова, яка складається із 192 житлових квартир, та нежитлова, яка складається із 14 нежитлових приміщень (магазинів). Ці дві частини відокремлені одна від одної технічним поверхом, мають окремі входи (з різних боків будинку), та окремо підведені комунікації, зокрема, електропостачання, водопостачання і водовідведення.

З протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року, на яких було створено ОСББ «Добробут-51» та затверджено Статут об`єднання, слідує що у зборах брали участь співвласники будинків, розташованих по АДРЕСА_1 та по АДРЕСА_4 . В протоколі вказано, зокрема, що загальна кількість співвласників: будинку по АДРЕСА_4 161 особа, будинку по АДРЕСА_1 192 особи, загальна площа квартир та нежитлових приміщень: в будинку по АДРЕСА_4 9570,64 кв. м, будинку по АДРЕСА_5 .

З довідки №1068 від 25.08.2022року, виданого ФОП ОСОБА_4 вбачається, що 25.08.2022 р. інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_4 (кваліфікаційний сертифікат експерта: Серія АЕ №005057 від 18.04.2018р.) проведено поточну технічну інвентаризацію нежитлового приміщення магазину загальною площею 416.9 кв.м. по АДРЕСА_1 , яке належить на праві приватної спільної часткової власності: 90/100 частин - ОСОБА_3 згідно Договору дарування, посвідченого 19.12.2010р. Гуцал Л.І., приватним нотаріусом Яворівського районного нотаріального округу за Р.№1916 та зареєстрованого ОКП ЛОР "БТ1 та ЕО в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер: 17782608, 10/100 частин - ОСОБА_3 згідно Договору дарування 10/100(десяти сотих) ідеальних часток приміщення, серія та номер: 524, виданого 25.05.2016р. ОСОБА_8 , приватним нотаріусом Яворівського районного нотаріального округу Львівської області та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об єкта нерухомого майна: 58. Нежитлове приміщення магазину загальною площею 416.9 кв.м. вбудовано- прибудованого типу (висотою приміщень 3.33м.), знаходиться на першому поверсі дев`ятиповерхового житлового будинку АДРЕСА_6 має головний вхід, відокремлене від житлових квартир технічним поверхом, висота приміщень технічного поверху 1.67м.

Згідно рішення №362 від 25.10.2006року Виконавчого комітету Новояворівської міської ради «Про надання дозволу на розробку проекту влаштування скатного даху над рядом магазинів за адресою: АДРЕСА_1 », такий надав дозвіл фізичним особам - підприємцям ОСОБА_9 , ОСОБА_6 , ОСОБА_10 на розробку спільного проекту влаштування скатного даху, за адресою: АДРЕСА_1 . Зов`язано приватних підприємців ОСОБА_11 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_3 в установленому порядку та з виконкомом Новояворівської міської ради цитування скатного даху над рядом магазинів за адресою: АДРЕСА_1 . Зобов`язати приватних підприємців ОСОБА_11 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_3 влаштування скатного даху передбачити м`яку покривлю темного кольору по типу «ондулін» на проектованому даху над рядом магазинів за адресою: АДРЕСА_1 .

В додатку до рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року «Відомості про результати голосування на установчих зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-51», проведених 13 березня 2016 року за адресою місцезнаходження багатоквартирного будинку: АДРЕСА_4 та АДРЕСА_7 , із питань порядку денного Установчих зборів», в якому містяться результати поіменного голосування із вказівкою номерів квартир та прізвища, імені, по батькові їх власників, відсутні відомості про будь-кого із власників нежитлових приміщень в будинку по АДРЕСА_7 , перелік яких встановлено із наданого позивачем витягу з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в тому числі відповідача ОСОБА_3 .

Тобто. установчими зборами ОСББ «Добробут-51» було встановлено загальну кількість співвласників, які брали участь у створенні ОСББ «Добробут-51», а саме 192 особи, а така кількість дорівнює кількості власників житлових квартир у будинку по АДРЕСА_7 .

З результатів голосування на установчих зборах ОСББ «Добробут-51» вбачається, що участь в голосуванні брали тільки (виключно) власники квартир, а жоден власник нежитлового приміщення (магазину), розташованого по АДРЕСА_7 , не брали участі в голосуванні на установчих зборах ОСББ «Добробут-51» та не голосували «за» чи «проти» створення такого ОСББ.

Позивач не надав суду доказів того, що власники нежитлових приміщень(магазинів), в тому числі і відповідачка, були повідомлені про проведення установчих зборіва та брали участь в голосуванні під час проведення таких.

Відповідно до ч. ч. 2 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Однак позивач не надав суду доказів повідомлення власників нежитлових приміщень (магазинів), в тому числі відповідачки, про проведення установчих зборів щодо створення ОСББ «Добробут-51» в порядку, встановленому ч. 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (вручення повідомлення під розписку або направлення рекомендованим листом). А на письмовий запит ОСОБА_3 від 22 лютого 2022 року про надання таких документів ОСББ «Добробут-51» листом від 22 березня 2022 року № 9 повідомило, що такі документи не збереглися.

З акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини від 01 листопада 2016 року слідує що з балансу КП «Новояворівськжитло» на баланс ОСББ «Добробут-51», передаються активи житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а саме, кількість квартир у будинку АДРЕСА_8 (в тому числі: однокімнатних 8, двокімнатних 80, трикімнатних 96, чотирикімнатних 8), тобто згідно даного акту, на баланс позивача було передано лише житлові квартири, технічні та інші приміщення, які розташовані в під`їздах будинку, за адресою: АДРЕСА_1 . Відомостей про передачу на баланс ОСББ «Добробут-51» нежитлових приміщень, а саме магазинів, які розташовані в цьому будинку як окремий блок, даний акт приймання-передачі не містить.

Акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу КП «Новояворівськжитло» на баланс ОСББ «Добробут-51» від 01.11.2016 р. містить вказівку про передання тільки (виключно) квартир та технічних приміщень, які розташовані в під`їздах, за адресою: АДРЕСА_1 , - але не містить жодної вказівки про передання нежитлових приміщень.

Тобто на баланс ОСББ «Добробут-51» було прийнято тільки квартири і технічні приміщення для їх обслуговування за адресою: АДРЕСА_1 , - тобто тільки частина спільного майна багатоквартирного будинку, яким користується тільки вказана група співвласників - 192 власники квартир.

В додатку до рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року «Відомості про результати голосування на установчих зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-51», проведених 13 березня 2016 року за адресою місцезнаходження багатоквартирного будинку: АДРЕСА_4 та АДРЕСА_7 , із питань порядку денного Установчих зборів», в якому містяться результати поіменного голосування із вказівкою номерів квартир та прізвища, імені, по батькові їх власників, відсутні відомості про будь-кого із власників нежитлових приміщень в будинку по АДРЕСА_7 , перелік яких встановлено із наданого позивачем витягу з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в тому числі відповідача ОСОБА_3 .

Тобто установчими зборами ОСББ «Добробут-51» було встановлено загальну кількість співвласників, які брали участь у створенні ОСББ «Добробут-51», а саме 192 особи, а така кількість дорівнює кількості власників житлових квартир у будинку по АДРЕСА_7 .

Отже, з результатів голосування на установчих зборах ОСББ «Добробут-51» вбачається, що участь в голосуванні брали тільки (виключно) власники квартир, а жоден власник нежитлового приміщення (магазину), розташованого по АДРЕСА_7 , не брали участі в голосуванні на установчих зборах ОСББ «Добробут-51» та не голосували «за» чи «проти» створення такого ОСББ.

Позивач не надав суду жодних доказів того, що власники нежитлових приміщень (магазинів), в тому числі відповідачка, були повідомлені про проведення установчих зборів, брали участь в голосуванні на установчих зборах.

При цьому, відповідно до ч. ч. 2 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Однак позивач не надав суду доказів повідомлення власників нежитлових приміщень (магазинів), в тому числі відповідачки, про проведення установчих зборів щодо створення ОСББ «Добробут-51» в порядку, встановленому ч. 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (вручення повідомлення під розписку або направлення рекомендованим листом). А на письмовий запит ОСОБА_3 від 22 лютого 2022 року про надання таких документів ОСББ «Добробут-51» листом від 22 березня 2022 року № 9 повідомило, що такі документи не збереглися.

Відповідно до акту від 01 листопада 2016 року приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу КП «Новояворівськжитло» на баланс ОСББ «Добробут-51», активи житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що передаються на баланс ОСББ «Добробут-51», мають, зокрема, такі показники: кількість квартир у будинку АДРЕСА_8 (в тому числі: однокімнатних 8, двокімнатних 80, трикімнатних 96, чотирикімнатних 8). Отже, як вбачається із змісту даного акту, на баланс позивача було передано лише житлові квартири, а також технічні та інші приміщення, які розташовані в під`їздах будинку, за адресою: АДРЕСА_1 . Водночас, даний акт приймання-передачі не містить жодних відомостей про передачу на баланс ОСББ «Добробут-51» нежитлових приміщень, а саме магазинів, які розташовані в цьому будинку як окремий блок.

Проаналізувавши системно зміст наявних в матеріалах справи протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року і протоколів загальних зборів ОСББ «Добробут-51» від 30 жовтня 2016 року та від 14 березня 2021 року, суд зазначає, що в усіх трьох вказаних протоколах загальна кількість співвласників будинків, які входять до складу об`єднання. Становить 353 особи, що відповідає загальній кількості квартир в будинках по АДРЕСА_9 161 особа і 192 особи відповідно (161 + 192 = 353). Також загальна площа будинків в протоколах вказана 21235 кв. м, з якою, як слідує із змісту протоколів від 30 жовтня 2016 року та від 14 березня 2021 року, було встановлено розміри внесків на утримання будинків.

В кошторисі ОСББ «Добробут 51» на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік також зазначено фактично таку ж площу.

З наведеного слідує, що площа нежитлових приміщень (магазинів), розташованих в будинку по АДРЕСА_7 , не враховувалась при визначенні розміру внесків співвласників на утримання будинків ні у 2016, ні у 2021 роках.

Крім цього, у зазначеному кошторисі на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік розрахунок розміру внесків обчислювався, зокрема, за такими статтями витрат: комплексні послуги обслуговування будинку та прибудинкової території (сантехніка, електрика, покіс газонів), витрати на технічне обслуговування внутрішньо будинкових мереж будинку з електропостачання, водопостачання та водовідведення, централізованого опалення і гарячого водопостачання, аварійна служба, вивезення ТПВ, обслуговування ліфтів, освітлення місць загального користування + ліфти, а також заробітна плата працівників і нарахування на неї, витрати на поточні господарські витрати, юридичний супровід, витрати на послуги банку, інвентар, канцтовари, охорона, судові витрати, резервний фонд.

З протоколу №1 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-51» житлового будинку по АДРЕСА_7 та 50-річчя, УПА, 5 від 30 жовтня 2016року, вбачається, що на зборах було ухвалено внески на утримання будинку АДРЕСА_7 та АДРЕСА_4 в розмірі 3,50грн за 1 м.кв.

Відповідно до договору №175 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01 січня 2008року, укладеного між КП «Новояворівськжитло» в особі директора ОСОБА_12 з однієї строни та ПП ОСОБА_3 , яка є власником нежитлового приміщення з другої сторони, предметом договору, було забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання прибудинкової території, утримання аварійної служби, дератизація, дезінсекція, обслуговування вентканалів і т.д.), вивіз та захоронення твердих побутових відходів у будинку АДРЕСА_7 , а споживач здійснює своєчасну оплату цих послуг в строки та на умовах, передбачених договором.

З Акту, складеного 21 лютого 2022року та затвердженого во директором КП «Новояворівськжитло» вбачається, що комісією в складі: начальника дільниці «ЖЕК» КП «Новояворівськжитло» Хім`як О.В., начальника дільниці «Комунсервіс» Миклуш Н.Т., секретаря директора Семерак Г.І. такий складений на підставі усного звернення в КП «Новояворівськжитло» 21.02.2022р. приватного підприємця ОСОБА_3 по АДРЕСА_7 щодо підтвердження факту вивезення та розміщення твердих побутових відходів КП «Новояворівськжитло». Обстеження проводилось 21.02.2022р. об 14год 00хв і виявлено, що ПП ОСОБА_3 з КП «Новояворіськжитло» укладено договір №175 від 01.01.2008р. про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. В дану послугу входить і вивезення та розміщення ТПВ( твердих побутових відходів), який щорічно пролонговується, КП «Новояворівськжитло» являється перевізником твердих побутових відходів м.Новояворівська і Новояворівської територіальної громади. Даний підприємець розміщує тверді побутові відходи у сміттєві контейнери їхнього підприємства на сміттєвий майданчик по АДРЕСА_10 , який обслуговується працівниками підприємства. Додатково інформує, що підприємець ОСОБА_3 щомісячно сплачує нараховану суму згідно виставленого рахунку та актів виконаних робіт, заборгованість станом на 21.02.2022р відсутня.

Відповідно до актів надання послуг за №2749 від 30 листопада 2019року, №3182 від 30 листопада 2020року, №113 від 31 січня 2021року, №9727 від 31 грудня 2021року, на підставі наведених документів договору №175 від 01.01.2008року та розрахунку на оплату покупцю, виконавцем КП «Новояворівськжитло» були надані СПДФО ОСОБА_3 послуги по вивезенню та розміщення твердих побутових відходів.

Відповідно до п.9 Кошторису ОСББ «Добробут-51» на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік, об`єднання здійснює вивезення ТПВ. Однак відповідачка ОСОБА_3 не здійснювала викидання твердих побутових відходів у сміттєві баки, які перебували на балансі ОСББ «Добробут-51», така здійснювала викидання ТПВ у сміттєві контейнери, які перебувають на балансі КП «Новояворівськжитло», яке надавало послуги ПП ОСОБА_3 вивезення та розміщення твердих побутових відходів на підставі Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №175 від 01 січня 2008 року між КП «Новояворівськжитло» та ПП ОСОБА_3 .

Проте, з кошторису ОСББ «Добробут-51» на утримання будинку та прибудинкових територій на 2021рік вбачається, що адміністративні витрати на утримання будинку становлять 95 595гривень.

Актом обстеження від 22.02.2021року, складеного представником ТзОВ «Нафтогаз Тепло» встановлено, що вбудоване приміщення, а саме, за адресою: АДРЕСА_1 , не отримує послуги з постачання теплової енергії та гарячої води, площа приміщення 400кв.м.

Відповідно до договору про постачання електричної енергії №206 від 01.02.2006року вбачається, що ТзОВ НВП «Енергія-Новояворівськ» в особі директора Олексюка О.О. та ОСОБА_3 уклали цей договір, предметом такого є постачальник продає електричну енергію споживачу для забезпечення потреб електроустановок споживача з приєднаною потужністю 4 кВт, а споживач оплачує постачальнику вартість використаної (купленої) електричної енергії та здійснює інші платежі згідно з умовами цього договору.

Згідно з п.5 Кошторису ОСББ «Добробут-51» на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік, об`єднання здійснює витрати на технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж будинку з Електропостачання.

Судом встановлено, що власники нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , використовують власну (відокремлену від усього будинку) електрощитову, яка розташована на території магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 », ДП «Оберіг» Така електрощитова є однолінійною. Одна лінія такої мережі електропостачання розміщена тільки на території магазинів.

Вищевказане підтверджено Договором про постачання електричної енергії №206 від 01.02.2006 р. між постачальником електричної енергії ТОВ НВП «Енергія-Новояворівськ» та споживачем ОСОБА_3 та Договором №206 від 01.09.2020 р. про постачання електричної енергії споживачу між постачальником ТОВ «Енергія Консалт» та споживачем ПП ОСОБА_3 .

Однолінійна схема №1, яка є Додатком №3 до Договову №206 від 01.02.2006 р., наводить однолінійну електричну схему магазину, АДРЕСА_7 , вказує місце розташування Електричної щитової на території магазину «Кераміка» ДП «Оберіг».

Згідно з п.4 Акту №1 розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін, який є Додатком №5 до Договору №206 від 01.02.2006 р. межа балансової належності електромереж та установок встановлюється на клемах живлячого кабеля в електрощитовій магазину «Кераміка» ДП «Оберіг».

Згідно з п.7 Акту №1 розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін, який є Додатком №5 до Договору №206 від 01.02.2006 р. споживач ОСОБА_3 несе відповідальність за технічний стан і безпечну експлуатацію електричного обладнання, кабельної лінії, які йому належать, за збереження засобів обліку.

Тобто ОСББ «Добробут-51» не здійснює технічного обслуговування мережі електропостачання магазинів за адресою: АДРЕСА_1 , - в тому числі нежитлового приміщення, яке є власністю відповідача ОСОБА_3 ..

Згідно договору №262 на подачу води з комунального водопроводу та приймання стічних вод до комунальної кваліфікації від 03 травня 2007року вбачається, що МКП «Новояворівськводоканал» в особі директора ОСОБА_13 та ПП ОСОБА_14 уклали цей договір, предметом договору є те, що новояворівськводоканал зобов'язується надавати послуги з водопостачання з комунального водопроводу та приймати на очистку стічних вод, а абонент зобов'язується своєчасно здійснювати плату за споживання і користування послугами на умовах, які визначені цим договором та чинним законодавством України, зокрема «Правилами користування системами комунального водопостачання та водовідведення в містах і селищах України».

Згідно договору №262 про надання послуг з централізованого постачання холодної води та водовідведення від 06 березня 2014року, що МКП «Новояворівськводоканал» в особі директора ОСОБА_13 та ПП ОСОБА_14 уклали цей договір, предметом договору є те, що новояворівськводоканал зобов'язується надавати послуги з централізавоного постачання холодної води та водовідведення в об'ємі встановлених лімітів, а абонент зобов'язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, що передбачені даним договором.

Відповідно до п.6 Кошторису ОСББ «Добробут-51» на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік, об`єднання здійснює витрати на технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж будинку з водопостачання та Водовідведення.

Згідно з п.2.2.8. Договором №262 на подачу води з комунального водопроводу на приймання стічних вод до комунальної каналізації від 03 травня 2007 року між виконавцем МКП «Новояворівськводоканал» та абонентом ПП ОСОБА_3 «Розподіл балансової належності мереж водопостачання і водовідведення проводиться сторонами відповідно до Правил та інших нормативних актів України.». Також водовідведення (каналізація) магазинів за адресою: АДРЕСА_1 , є відокремленою від каналізації, якою користуються власники квартир члени ОСББ «Добробут-51». Тобто, балансоутримувачем мереж водопостачання і водовідведення є МКП «Новояворівськводоканал», а не ОСББ «Добробут-51».

Відповідно до п.9 Кошторису ОСББ «Добробут-51» на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік, об`єднання здійснює обслуговування ліфтів. Однак, нежитлове приміщення площею 416,9 м2 за адресою: АДРЕСА_1 , власником якого є відповідачка ОСОБА_3 , повністю ізольоване від ліфтів. Також ізольованими від ліфтів є усі нежитлові приміщення - магазини за вказаною адресою. Вищевказане підтверджено Довідкою №1068 від 25.08.2022р. інженера інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_4 .

На прибудинковій території перед нежитловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні будь-які освітлювальні прилади, а від під`їздів та ліфтів у вказаному будинку нежитлове приміщення ізольоване, що підтверджено фотокартками, Технічним паспортом на (нежитлове) приміщення магазину 416,9м2, за адресою: АДРЕСА_1 , складений Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» від 16.05.2016р. та Довідкою №1068 від 25.08.2022р. інженера інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_4 .

Відповідно до п.16 Кошторису ОСББ «Добробут-51» на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік, об`єднання здійснює обслуговування вентиляційних каналів. Однак, в нежитловому приміщенні площею 416,9 м2, власником якого відповідач ОСОБА_3 , відсутні точки приєднання до вентиляційних каналів будинку. У нежитловому приміщенні наявна тільки природна вентиляція через віконні та дверні отвори, що підтверджено Технічним паспортом на (нежитлове) приміщення магазину 416,9м2, за адресою: АДРЕСА_1 , складений Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» від 16.05.2016р.

Приміщення магазину «Все для дому"ізольоване від ліфтів, а на прибудинковій території перед магазином відсутні будь-які освітлювальні прилади, що підтверджено фотокартками та Технічним паспортом на приміщення, S=64,6M2, за адресою: АДРЕСА_1 , складений Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки № 16 від 05 вересня 2002 року.

Тобто у нежитловому приміщенні (магазині), ФОП" ОСОБА_3 , яке належить ОСОБА_3 ,лінія постачання електричної енергії окрема від житлової частини будинку і відповідачка несе відповідальність за технічний стан і безпечну експлуатацію електричного обладнання, кабельної лінії та збереження засобів обліку; водовідведення (каналізація) магазину є відокремленою від каналізації, якою користуються власники житлових квартир в будинку; приміщення магазину не отримує послуг з постачання теплової енергії (ПТЕ) та гарячої води (ПГВ); точки приєднання до вентиляційних каналів в магазині відсутні; ОСОБА_3 укладено з КП «Новояворівськжитло» договір про надання послуг утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і в дану послугу входить, зокрема, вивезення та розміщення ТПВ (твердих побутових відходів), відповідачка розміщує ТПВ у сміттєві контейнери КП «Новояворівськжитло» на сміттєвий майданчик по АДРЕСА_10 ; приміщення магазину ізольоване від ліфтів, а на прибудинковій території перед магазином відсутні освітлювальні прилади.

Тобто, всі складові, які включено в кошторис ОСББ «Добробут-51» на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік, фактично призначені для обслуговування та оплату послуг іншим спеціалізованим установам щодо експлуатації комунікацій, якими користуються лише власники (мешканці) житлових квартир (житлової частини) будинку АДРЕСА_7 (сантехніка, електрика, водопостачання та водовідведення, централізоване опалення і гаряче водопостачання, вивезення ТПВ, обслуговування ліфтів, освітлення місць загального користування), оскільки, як описано вище, власники нежитлових приміщень (магазинів), розташованих в цьому будинку, зокрема, як достовірно встановив суд, безпосередньо відповідачка ОСОБА_3 , відповідними комунікаціями та послугами не користуються, так як до цього блоку приміщень, в тому числі до приміщення магазину ОСОБА_3 підведено окрему від житлової частини будинку лінію постачання електричної енергії, водовідведення (каналізація), послуг з постачання теплової енергії та гарячої води приміщення взагалі не отримує, відсутні точки приєднання до вентиляційних каналів, приміщення ізольоване від ліфтів, на прибудинковій території перед магазином відсутні освітлювальні прилади, а також відповідачка на договірних засадах здійснює вивезення та розміщення твердих побутових відходів.

А інші витрати, які включені до вказаного кошторису, такі як заробітна плата працівників і нарахування на неї, витрати на поточні господарські витрати, юридичний супровід, витрати на послуги банку, інвентар, канцтовари, охорона, судові витрати, резервний фонд, фактично є похідними від витрат на обслуговування будинку (будинків) і перш за все пов`язані із забезпеченням діяльності самого об`єднання, його правління та працівників.

Зі свого боку позивачем всупереч вимогам ст. ст. 12, 13 Цивільного процесуального кодексу України також не надано жодних належних та допустимих доказів того, що ОСББ «Добробут-51» за спірний період здійснювало будь-які дії щодо утримання та обслуговування нежитлової частини будинку по АДРЕСА_1 , в якій розташовані магазини, один з яких належить ОСОБА_3 .

При цьому, суд погоджується з доводами представника позивача, яких відповідачка та її представник також не заперечували, що функції ОСББ щодо утримання і обслуговування будинку не є житлово-комунальними послугами чи іншими послугами, які надаються на договірних засадах, відповідно, внески співвласників не є комунальними платежами.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать, зокрема, житлові послуги, які є послугами з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. ч. 6 8 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Також згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають, зокрема: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до змісту наведених норм законодавства, більша частина функцій об`єднання полягає власне в утриманні та експлуатації багатоквартирного будинку і користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, що об`єднання здійснює самостійно шляхом самозабезпечення або шляхом визначати управителя та/чи виконавців окремих житлово-комунальних послуг та може, серед іншого, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Тобто зазначені функції, які здійснює ОСББ, за їх суттю і змістом фактично або безпосередньо є житловими послугами, або призначені для забезпечення надання мешканцям багатоквартирного будинку таких послуг.

І саме для цього (фінансування самозабезпечення об`єднання або залучення фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів) співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Внески співвласників багатоквартирного будинку в першу чергу призначені саме для реалізації об`єднанням зазначених вище функцій. Наведене підтверджується також і тим, що в кошторисі ОСББ «Добробут-51» на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік, як описано вище, розрахунок розміру внесків обчислювався, зокрема, за такими статтями витрат: комплексні послуги обслуговування будинку та прибудинкової території, витрати на технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж будинку з електропостачання, водопостачання та водовідведення, централізованого опалення і гарячого водопостачання, аварійна служба, вивезення ТПВ, обслуговування ліфтів, освітлення місць загального користування тощо.

Враховуючи, що позивач всупереч вимогам ст. ст. 12, 13 Цивільного процесуального кодексу України не надав суду жодних доказів того, що власники нежитлових приміщень (магазинів), в тому числі відповідачка, були повідомлені про проведення установчих зборів, брали участь в голосуванні на установчих зборах, а також надалі після створення об`єднання достовірно знали про його створення, діяльність до липня 2021 року, тобто до виставлення позивачем вимоги про сплату спірних внесків, а також, що вказані особи брали участь у діяльності об`єднання чи користувались будь-якими послугами і благами діяльності об`єднання, суд погоджується з твердження відповідачки та її представника про те, що у ОСОБА_3 не виникло обов`язку щодо сплати внесків на забезпечення діяльності ОСББ «Добробут-51» як власника нежитлового приміщення в будинку по АДРЕСА_1 , в якому створене дане об`єднання.

Щодо доводів представника позивача про те, що до складу ОСББ «Добробут-51» входить будинок по АДРЕСА_1 вцілому, а не його окрема частина, суд зазначає таке.

В проколі зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року, на яких було створено ОСББ «Добробут-51» та затверджено Статут об`єднання, а також інших документах, що стосуються діяльності об`єднання, дійсно зазначається, що до складу об`єднання входить, будинок, розташований по АДРЕСА_1 , тобто, йдеться про будинок загалом, а не окрему його частину або частини. Однак, жоден з власників нежитлових приміщень (магазинів) в цьому будинку, в тому числі ОСОБА_3 , не були повідомлені і не брали участь в голосуванні на установчих зборах, а також надалі не брали участь у діяльності об`єднання, на баланс ОСББ «Добробут-51» було передано лише житлову частину будинку і розміри внесків співвласників встановлювались, виходячи лише з площі цієї житлової частини.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема,: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Однак, позивач не надав суду доказів того, що з часу створення ОСББ «Добробут-51» до листопада 2021 року об`єднання повідомляло ОСОБА_3 про необхідність сплати спірних внесків (направлення та/чи вручення відповідних квитанцій за відповідні місяці), надавало відповідачці повідомлення про наявність у неї заборгованості із сплати внесків та вимоги сплатити заборгованість тощо.

Дані обставини є додатковим свідченням того, що власники нежитлових приміщень (магазинів) в даному будинку не брали участі у створенні та діяльності ОСББ «Добробут-51» та користувались будь-якими послугами об`єднання, а також площа цих приміщень не включалась до розрахунку внесків.

Суд враховує фактичні обставини і правовідносини, які фактично і реально склались між сторонами у справі, а не їх формальні прояви, тобто в даному випадку застосується загальновизнаний підхід щодо оцінки правовідносин як превалювання змісту над формою.

В такому ж контексті суд оцінює доводи представника позивача про те, що в законодавстві, чинному на час створення ОСББ «Добробут-51» і на даний час, відсутнє поняття члена об`єднання, тому учасниками об`єднання є всі співвласники житлових і нежитлових приміщень такого будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 8 Конституції України в Україні визнається і діє принцип верховенства права.

Згідно із ст. 21 Конституції України усі люди є вільні і рівні у своїй гідності та правах. Права і свободи людини є невідчужуваними та непорушними.

Як зазначено у рішення Конституційного Суду України від 02 листопада 2004 року № 15-рп/2004 верховенство права це панування права в суспільстві. Верховенство права вимагає від держави його втілення у правотворчу та правозастосовну діяльність, зокрема у закони, які за своїм змістом мають бути проникнуті передусім ідеями соціальної справедливості, свободи, рівності тощо. Одним з проявів верховенства права є те, що право не обмежується лише законодавством як однією з його форм, а включає й інші соціальні регулятори, зокрема норми моралі, традиції, звичаї тощо, які легітимовані суспільством і зумовлені історично досягнутим культурним рівнем суспільства. Всі ці елементи права об`єднуються якістю, що відповідає ідеології справедливості, ідеї права, яка значною мірою дістала відображення в Конституції України.

Отже, у сфері реалізації права справедливість проявляється, зокрема у рівності всіх у своїх правах та перед законом, а справедливе застосування норм права повинно мати передусім недискримінаційний підхід, неупередженість.

Така правова позиція висловлена Верховним Судом в постанові від 25 березня 2019 року у справі № 607/4316/17-ц.

Також, суд враховує правову позицію, висловлену Верховним Судом в постанові від 26 вересня 2018 року у справі № 295/10621/13-ц, згідно з якою суд повинен враховувати конкретні обставини справи, застосовувати загальні засади цивільного права принципи справедливості, добросовісності та розумності, а також керуватися однією з аксіом цивільного судочинства «Placuit in omnibus rebus praecipuum esse iustitiae aequitatisque quam stricti iuris rationem», що означає «У всіх юридичних справах правосуддя й справедливість мають перевагу перед строгим розумінням права».

Враховуючи фактичні обставини, які встановлені та доведені в ході розгляду справи, суд вважає, що покладення у спірному випадку на ОСОБА_3 обов`язку сплачувати внески лише з тієї підстави, що вона є власником приміщення в будинку, в якому створено ОСББ, суперечить наведеним вище принципам справедливості, добросовісності та розумності, отже, є протиправним.

Щодо доводів представника позивача про те, що відповідно до закону в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання, суд зазначає таке.

Справді, ч. 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Однак, суд вкотре наголошує, що створення в будинку по АДРЕСА_1 ОСББ «Добробут-51», з врахуванням наведених вище фактичних обставин, саме по собі автоматично не покладає у спірному випадку на ОСОБА_3 обов`язку сплачувати внески лише з тієї підстави, що вона є власником приміщення в будинку, в якому створено таке об`єднання.

Також створення ОСББ є правом, а не обов`язком співвласників багатоквартирного будинку, що також вбачається із змісту ч. 1 ст. 385 Цивільного кодексу України, де вказано, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Чинне законодавство визначає, що управління багатоквартирним будинком ОСББ є альтернативною формою управління будинком, оскільки власники приміщень в багатоквартирному будинку можуть утримувати і забезпечувати його самостійно, шляхом створення ОСББ чи управителем на підставі укладеного з ним договору.

Отже, ОСОБА_3 , як і інші власники нежитлових приміщень (магазинів) в даному будинку, можуть як приєднатися (фактично) до вже створеного в будинку по АДРЕСА_11 , так і здійснювати обслуговування і утримання належного їй приміщення та спільного майна нежитлової частини будинку самостійно, або ж передати такі функції управителю.

Як вбачається із наданих відповідачкою та її представником пояснень і доказів, на даний час ОСОБА_3 фактично самостійно здійснює утримання належного їй нежитлового приміщення (магазину), як власними силами, так і шляхом укладення договорів із спеціалізованими суб`єктами господарювання, які надають відповідні послуги.

Крім того, в цьому контексті суд враховує правове регулювання, встановлене ч. 12 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», згідно з якою за рішенням зборів співвласників повноваження щодо прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (співвласники квартир та нежитлових приміщень, розташованих в одному під`їзді або секції багатоквартирного будинку, тощо), за умови що при цьому не порушуються права інших співвласників, можуть бути передані цій групі співвласників. Такі рішення стосовно спільного майна приймаються зборами зазначеної групи співвласників у порядку, передбаченому частинами четвертою шостою, восьмою одинадцятою цієї статті. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо). Якщо одна особа є власником квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо), рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників усіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо).

Отже, даною нормою закону чітко встановлено, що рішення стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (окремий під`їзд, секція тощо) може бути передано такій групі співвласників з дотриманням певних умов та процедури (такі повноваження надаються за рішенням зборів співвласників і лише за умови, що це не порушує права інших співвласників).

Враховуючи конкретні обставини справи, які встановлено судом та описано вище, слід наголосити, що у створенні ОСББ «Добробут-51» та надалі його діяльності, зокрема, вирішенні питань щодо утримання будинку і прибудинкової території, встановлення розміру внесків співвласників тощо, брали участь виключно власники житлових квартир будинку по АДРЕСА_1 , тобто фактично мало місце прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (співвласники житлових квартир).

Тобто зазначені функції, які здійснює ОСББ, за їх суттю і змістом фактично або безпосередньо є житловими послугами, або призначені для забезпечення надання мешканцям багатоквартирного будинку таких послуг.

І саме для цього (фінансування самозабезпечення об`єднання або залучення фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів) співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Внески співвласників багатоквартирного будинку в першу чергу призначені саме для реалізації об`єднанням зазначених вище функцій. Наведене підтверджується також і тим, що в кошторисі ОСББ «Добробут-51» на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік, як описано вище, розрахунок розміру внесків обчислювався, зокрема, за такими статтями витрат: комплексні послуги обслуговування будинку та прибудинкової території, витрати на технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж будинку з електропостачання, водопостачання та водовідведення, централізованого опалення і гарячого водопостачання, аварійна служба, вивезення ТПВ, обслуговування ліфтів, освітлення місць загального користування тощо.

Однак, враховуючи, що позивач всупереч вимогам ст.ст.12, 13 ЦПК України не надав суду жодних доказів того, що власники нежитлових приміщень (магазинів), в тому числі відповідач, були повідомлені про проведення установчих зборів, брали участь в голосуванні на установчих зборах, а також надалі після створення об`єднання достовірно знали про його створення, діяльність до липня 2021 року, тобто до виставлення позивачем вимоги про сплату спірних внесків, а також, що вказані особи брали участь у діяльності об`єднання чи користувались будь-якими послугами і благами діяльності об`єднання, суд погоджується з твердження відповідачки та її представника про те, що у ОСОБА_3 не виникло обов`язку щодо сплати внесків на забезпечення діяльності ОСББ «Добробут-51» як власника нежитлового приміщення в будинку по АДРЕСА_1 , в якому створене дане об`єднання.

Судом встановлено та підтверджено податковим повідомленням-рішенням від 08.06.2021 року №0-1333 ГУ ДПС у Львівській області на суму 24 366,61 грн., платіжним дорученням №268 від 27 вересня 2021 р. АТ АКБ «Львів», податковим повідомленням-рішенням від 06.05.2020р. №0-1333 ГУ ДПС у Львівській області на суму 3 914,38 грн, Квитанцією №ПН1123039 від 23 вересня 2020р. АТ АКБ «Львів», що відповідач ОСОБА_3 , сплачує податки та обов`язкові збори як суб`єкт підприємницької діяльності, а також сплачує податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, сплачуваний фізичними особами, які є власниками об`єктів нежитлової нерухомості.

Відповідно до розрахунку заборгованості по сплаті внесків за утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків, які входять до складу ОСББ «Добробут-51», по сплаті внесків на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків, які входять до складу ОСББ «ДОБРОБУД-51», користування спільним майном у таких будинках, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, вивезення побутових відходів, починаючи з 01 листопада 2019року у ОСОБА_3 така становить 63 865грн 03коп.

Щодо доводів представника позивача про те, що всі описані вище договори про електропостачання, водопостачання, вивезення ТПВ тощо, ОСОБА_3 укладала з відповідними підприємствами та організаціями, а також користувалась всіма комунальними та іншими послугами, пов`язаними з експлуатацією належного їй магазину, як суб`єкт підприємницької діяльності, а не фізична особа, суд зазначає таке.

Відповідно до ч. 1 ст. 320 Цивільного кодексу України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Державна фіскальна служба України в листі від 08 вересня 2015 року № 8523/В/99-99-17-02-02-14 роз`яснила, зокрема, що суб`єктами права приватної власності відповідно до ст. 325 Цивільного кодексу України є фізичні особи.

Статтею 26 Цивільного кодексу України встановлено, що фізична особа має усі особисті немайнові права та здатна мати усі майнові права, передбачені Конституцією України, цим Кодексом та іншими законами.

Важливим аспектом реалізації прав фізичної особи є право на здійснення підприємницької діяльності, яке регулюється Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців».

За зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, фізична особа підприємець відповідає усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення (ст. 52 Цивільного кодексу України).

Учасниками цивільних відносин та суб`єктами права власності є фізичні особи (ч. 1 ст. 2 та ч. 1 ст. 318 Цивільного кодексу України).

Проте Цивільного кодексу України окремо не визначає такий суб`єкт права власності, як фізична особа підприємець, набуття такого статусу дозволяє лише здійснювати господарську діяльність.

Отже, незалежно від того, який статус у подальшому фізична особа обере для себе, у тому числі у разі прийняття рішення про здійснення будь-якої діяльності (підприємницької або незалежної професійної), суб`єктом права власності виступає саме фізична особа, а не підприємець.

Використання ОСОБА_3 зазначеного приміщення, власником якого вона є як фізична особа, є правомірним і не впливає на обсяг її прав як власника цього приміщення, з урахуанням наведеного позовні вимоги є необґрунтованими і недоведеними, а тому задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 3, 10, 258, 259, 263, 265, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-51» до ОСОБА_3 про стягнення внесків члена об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, в цей же строк з дня його отримання.

Рішення виготовлене в нарадчій кімнаті в одному примірнику

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-51»

юридична адреса: 81053, вул.50-річчя УПА, 5 кв.241 м.Новояворівськ

Яворівського району Львівської області.

Відповідач: ОСОБА_3 ,

АДРЕСА_12 .

СУДДЯ: Швед Н.П.