621/2609/21
2/621/110/22
РІШЕННЯ

іменем України

13 вересня 2022 року м. Зміїв

Зміївський районний суд Харківської області :

головуючий - суддя Овдієнко В. В.

секретар судового засідання - Горобець Н. М.

позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма ім. Гагаріна,

представники позивача - Микитченко С. М., Божко Д. О.,

відповідач 1 - ОСОБА_1 ,

представники відповідача 1 - Синєпольська О. В., Максименко О. В.,

відповідач 2 - Фермерське господарство "Дружба Інвест",

співвідповідач - Державний реєстратор Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірова Яна Рінатівна,

розглянувши у порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма ім. Гагаріна до ОСОБА_1 , Фермерське господарство "Дружба Інвест", Державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірової Яни Рінатівни про визнання речового права, про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора про припинення речового права та реєстрацію набуття речового права, про скасування державної реєстрації речового права та припинення (визнання недійсним) договору оренди земельної ділянки, про зобов`язання державного реєстратора вчинити певні дії,

в с т а н о в и в:

31.08.2021 ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна звернулося до суду з позовною заявою, а 04.10.2021 подана уточнена позовна заява, до ОСОБА_1 , ФГ "Дружба Інвест", державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірової Я. Р. з наступними вимогами: визнати за позивачем (ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна) право користування на земельну ділянку, кадастровий номер :02:000:0207, за договором оренди № 32, укладеним 21.03.2005 між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна, зареєстрованим Харківською регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.10.2008 № 25, термін договору оренди - 15 років; визнати протиправними та скасувати рішення державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірової Я. Р. від 03.03.2021, індексний номер 56902005, про припинення речового права ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна (за договором оренди земельної ділянки № 32 від 21.03.2005) та від 09.03.2021, індексний номер 56972026, про державну реєстрацію набуття речового права фермерським господарством "Дружба Інвест" (за договором оренди земельної ділянки від 10.02.2021); скасувати державну реєстрацію права та припинити (визнати недійсним) договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0207, від 10.02.2021 між ОСОБА_1 та фермерським господарством "Дружба Інвест"; зобов`язати державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірову Я. Р. внести відомості до державного реєстру речових прав про: визнання за ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна права користування на земельну ділянку, кадастровий номер :02:000:0207, за договором оренди № 32, укладеним 21.03.2005 між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна до 10.10.2023; про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора Амірової Я. Р. від 03.03.2021, індексний номер 56902005, про припинення речового права ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна за договором оренди земельної ділянки № 32 від 21.03.2005; про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора Амірової Я. Р. від 09.03.2021, індексний номер 56972026, про державну реєстрацію набуття речового права фермерським господарством "Дружба Інвест" за договором оренди земельної ділянки від 10.02.2021; про скасування державної реєстрації права та припинення (визнання недійсним) договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0207, від 10.02.2021 між ОСОБА_1 та фермерським господарством "Дружба Інвест"; стягнути з відповідачів судовий збір в сумі 9 080 грн 00 коп.

На обґрунтування позовних вимог зазначено, що 21.03.2005 ОСОБА_1 з ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна укладено договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 , загальною площею 3,97 га, що знаходиться на території Скрипаївської сільської ради Зміївського району, кадастровий номер :02:000:0207. ОСОБА_1 є власником земельної ділянки на підставі державного акта на землю № 753316 серія Р2.

Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки проведена Харківською регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.10.2008 № 25. Строк дії договору 15 років.

Саме в момент державної реєстрації 10.10.2008 договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна набрав чинності (юридичної сили). Закінчення строку дії речового права визначено 10.10.2023.

29.04.2020 представник ОСОБА_1 адвокат Синєпольська О. В. звернулась до Зміївського районного суду з позовною заявою про повернення земельної ділянки у зв`язку з нібито закінченням строку дії договору.

01.10.2020 Зміївським районним судом Харківської області прийняте рішення у справі № 621/1406/20, яким у задоволенні позовної вимоги ОСОБА_1 до ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна про витребування земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0207 із чужого незаконного користування та повернення цієї земельної ділянки ОСОБА_1 відмовлено.

01.02.2021 постановою Харківського апеляційного суду апеляційну скаргу адвоката Синєпольської О. В., яка діє в інтересах ОСОБА_1 , задоволено, рішення Зміївського районного суду від 01.10.2020 скасоване та ухвалено нове, яким позов ОСОБА_1 до ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна про витребування земельної ділянки задоволено, витребувано із чужого незаконного користування у ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0207 та повернуто її ОСОБА_1

16.06.2021 постановою Верховного Суду касаційну скаргу ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна задоволено, постанову Харківського апеляційного суду від 01.02.2021 скасовано і залишено в силі рішення Зміївського районного суду від 01.10.2020. Постанова суду касаційної інстанції набирала законної сили з моменту її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає.

Таким чином, наявність між сторонами спору щодо строків дії спірного договору вирішено в судовому порядку.

10.02.2021 ОСОБА_1 укладений договір оренди спірної земельної ділянки з фермерським господарством "Дружба Інвест".

26.02.2021 державний реєстратор Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірова Я. Р. внесла відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про припинення речового права за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0207, від 21.03.2005 № 32, між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна, індексний номер рішення 56902005 від 03.03.2021. Підставою зазначила рішення Харківського апеляційного суду від 01.02.2021 по справі № 621/1406/20.

02.03.2021 державний реєстратор Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірова Я. Р. внесла відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 56972026, від 09.03.2021 за договором оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та фермерським господарством "Дружба Інвест".

12.07.2021 ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна письмово звернулось до державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірової Я. Р. про внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з зазначенням того, що постанова Харківського апеляційного суду від 01.02.2021 по справі № 621/1406/20 скасована 16.06.2021 постановою Верховного Суду і про внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про поновлення речового права, яке було припинено нею 26.02.2021, за індексним номером рішення 56902005, від 03.03.2021.

Однак, державний реєстратор Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірова Я. Р., всупереч вимогам ч. 1 ст. 16 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", письмову заяву ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна та рішення Верховного Суду від 16.06.2021 по справі № 621/1406/20 до бази даних державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень не внесла.

17.08.2021 ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна надало заяву в електронному вигляді до державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірової Я. Р.

Незважаючи на наявність постанови Верховного Суду від 16.06.2021, державний реєстратор Амірова Я. Р. зміни до державного реєстру речових прав про скасування Верховним Судом постанови Харківського апеляційного суду від 01.02.2021 не внесла і категорично відмовилася виконувати рішення суду вищої інстанції, наполягала на необхідності звернення ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна до суду з позовом про визнання недійсним договору оренди землі від 10.02.2021 між ОСОБА_1 і фермерським господарством "Дружба Інвест".

У зв`язку з цими обставинами ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна, для захисту порушених прав та інтересів, вимушено звернутись з позовом до суду.

На теперішній час існує державна реєстрація двох різних договорів оренди, двох різних користувачів на одну земельну ділянку за кадастровим номером :02:000:0207, що не відповідає вимогам чинного законодавства України.

Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фатів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства та інтересів позивача (ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна), за яким право оренди земельної ділянки зареєстровано первинно.

Наявність такої суперечності між заявленим фермерським господарством "Дружба Інвест" та вже зареєстрованим правом ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна в розумінні п. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень" є підставою для відмови в державній реєстрації речового права за договором оренди між ОСОБА_1 та фермерським господарством "Дружба Інвест".

Отже, укладення 10.02.2021, тобто під час дії договору оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна, договору оренди земельної ділянки кадастровий номер № :02:000:0207 між ОСОБА_1 та фермерським господарством "Дружба Інвест" та рішення Державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірової А. Р. про припинення речового права за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер № :02:000:0207 від 21.03.2005 № 32 між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна, індексний номер рішення № 56902005 від 03.03.2021 і рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за договором оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Дружба Інвест", індексний номер 56972026 від 09.03.2021 порушують права ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна та суперечать вимогам чинного законодавства.

На час укладення договору оренди земельної ділянки № 32 від 21.03.2005 між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна, та його державної реєстрації, зазначена реєстрація проводилась державним підприємством "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" відповідно до положень Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 174 від 02.07.2003.

Державний реєстратор ОСОБА_2 , всупереч вимогам ч. 2 ст. 14 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", взагалі не повідомила користувача, обтяжувача (ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна) про вчинення нею реєстраційних дій щодо припинення речового права позивача.

Вказаними діями відповідача ОСОБА_1 , фермерського господарства "Дружба Інвест", співвідповідача державного реєстратора Амірової Я. Р. були порушені права та інтереси позивача ТОВ Агрофірми ім. Гагаріна, щодо можливості до 10.10.2023 одноосібного безперешкодного користування земельною ділянкою за чинним договором оренди земельної ділянки № 32 від 21.03.2005.

Ухвалою судді Зміївського районного суду Харківської області від 02.09.2021 провадження у зазначеній справі відкрито та призначене підготовче засідання на 29.09.2021.

24.09.2021 від співвідповідача Державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірової Я. Р. до суду надійшов відзив на позовну заяву, у якому також міститься заява про судовий розгляд за її відсутності.

У відзиві зазначила, що з позовними вимогами не погодилась, з наступних підстав: 24.02.2021 до неї звернувся ОСОБА_1 , власник земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0207, із заявою про державну реєстрацію іншого речового права від 26.02.2021 № 44269999, а саме: припинення права оренди земельної ділянки, на підставі рішення Харківського апеляційного суду від 01.02.2021 № 621/1406/20, яке набрало законної сили 01.02.2021.

Керуючись п. 18 Постанови Кабінету Міністрів від 25.12.2015 № 1127 "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та у зв`язку з відсутністю підстав для відмови, нею було прийняте рішення щодо державної реєстрації прав та їх обтяжень № 56902005 від 03.03.2021 про припинення іншого речового права (оренди). 03.03.2021 припинено інше речове право земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0207.

02.03.2021 до неї звернулася юридична особа Фермерське господарство "Дружба Інвест", , в особі керівника Дереки В. Г. із заявою про державну реєстрацію іншого речового права, вид реєстрації: Виникнення, від 02.03.2021 № 44322177, з супровідним документом - Договір оренди від 10.02.2021 б/н між ОСОБА_1 та фермерським господарством "Дружба Інвест".

Відповідно п. 12 Постанови Кабінету Міністрів від 25.12.2015 № 1127 "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та після опрацювання отриманої інформації, нею встановлено, що підстави для відмови відсутні та прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 09.03.2021 № 56972026. Зареєстровано нове інше речове право - договір оренди між ОСОБА_1 та фермерським господарством "Дружба Інвест" від 10.02.2021.

17.08.2021 ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна звернулося із заявою про державну реєстрацію іншого речового права, вид реєстрації: Виникнення від 17.08.2021 № 4737438 на підставі Постанови Верховного Суду від 16.06.2021 по справі № 621/1406/20.

Відповідно до п. 18 Постанови Кабінету Міністрів від 25.12.2015 № 1127 "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", виявлено, що за земельною ділянкою кадастровий номер :02:000:0207 зареєстроване інше речове право - договір оренди між ОСОБА_1 та фермерським господарством "Дружба Інвест" від 09.03.2021.

У зв`язку з наявністю суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяжень, було прийнято рішення про відмову в реєстрації від 25.08.2021 за № 59986320.

Способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав.

Позивачем не доведено, яким актам цивільного законодавства суперечить прийняте рішення про державну реєстрацію, що є підставою для визнання його незаконним та не зазначено законні підстави для скасування державної реєстрації права.

Просила врахувати, що позовні вимоги 1 та 5 не стосуються її як державного реєстратора, тобто у разі їх задоволення судовий збір не може з неї бути стягнутий.

Щодо позовної вимоги 2, її рішення як державного реєстратора щодо припинення права оренди та про набуття права оренди були прийняті на підставі рішення суду, яке на той час набуло законної сили, крім того його дія не була зупинена, а також на підставі договору оренди, який діяв. Виходячи з вищезазначеного, рішення, на момент їх прийняття, повністю законні та обґрунтовані. У зв`язку з чим просила відмовити у задоволенні позову в цій частині.

Щодо позовної вимоги 4, вказала, що позовна вимога про зобов`язання державного реєстратора вчинити певні дії має розглядатися в порядку адміністративного судочинства. У зв`язку з чим просила закрити провадження в цій частині (том 1 а. с. 82-88).

29.09.2021 за клопотаннями представника відповідача 1 Синєпольської О. В. та представника позивача ОСОБА_3 відкладено підготовче засідання.

01.10.2021 від представника позивача ОСОБА_3 до суду надійшла відповідь на відзив співвідповідача - Державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірової Я. Р., де зазначено, що позивач погоджується, що питання державної реєстрації речових прав визначені Постановою КМ України від 25.12.2015 № 1127, однак зазначена постанова прийнята на виконання вимог Закону України від 01.07.2004 № 1592-ІV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", є підзаконним актом і тому, в першу чергу, необхідно користуватись приписами саме Закону № 1592.

Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0207 від 21.03.2005 між відповідачем ОСОБА_1 та позивачем ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна проведена Харківською регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.10.2008 № 25, що відповідає законодавству, діючому в часі.

Про наявність державної реєстрації зазначеного договору співвідповідачу - Державному реєстратору Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області ОСОБА_2 було відомо з офіційних джерел: Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Але, відповідач ОСОБА_1 зазначені положення Закону не виконав. У свою чергу співвідповідач (державний реєстратор Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірова Я.Р.) належним чином не перевірила, проігнорувала їх невідповідність законодавству, наявним та вже зареєстрованим правам та обмеженням.

Позивач не згоден з доводами співвідповідача про те, що припинення права оренди земельної ділянки № 32 від 21.03.2005 між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна проведено державним реєстратором Аміровою Я. Р. за заявою ОСОБА_1 на підставі рішення Харківського апеляційного суду від 01.02.2021 по справі № 621/1406/20.

Відповідачем та співвідповідачем проігноровані положення ст. 210 ЦК України, ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до законодавства діючого в часі, строк дії договору оренди земельної ділянки починається з моменту його державної реєстрації.

Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки проведена Харківською регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.10.2008 № 25. Строк дії договору 15 років.

Саме в момент державної реєстрації 10.10.2008 договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна набрав чинності (юридичної сили). Закінчення строку дії речового права визначено 10.10.2023.

10.10.2008 за № 5 до державного реєстру земель та 01.11.2019 за індексним номером 49480449 до державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесені відомості про закінчення строку дії речового права (права користування земельною ділянкою ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна) 10.10.2023.

Тобто, державному реєстратору ОСОБА_2 з Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було достовірно відомо про чинність договору оренди земельної ділянки № 32 від 21.03.2005 між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна до 10.10.2023.

Крім того, в рішенні Харківського апеляційного суду від 01.02.2021 по справі № 621/1406/20 вказано про повернення земельної ділянки ОСОБА_1 і немає жодного припису про скасування обтяжень речових прав.

Більш того, постановою Верховного Суду від 16.06.2021 по справі № 621/1406 скасовано постанову Харківського апеляційного суду від 01.02.2021 та залишено в силі рішення Зміївського районного суду від 01.10.2020.

Державним реєстратором Аміровою Я. Р. не дотримані положення п. 1 ч. 3 ст. 3, п. 1 ч. 3 ст. 10, п. 2 ч. 3 ст. 10, ч. 2 ст. 12, п. 4 ч. 1 ст. 14, ч. 4 ст. 14, ч. 6 ст. 14, ч. 4 ст. 18, п. 5, 6 ч. 1 ст. 24, ч. 2 ст. 24, ч. 3 ст. 26 Закону України від 01.07.2004 № 1592-ІV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", а ОСОБА_1 ч. 1. ст. 18, ч. 2 ст. 22 зазначеного Закону.

Позивач не згоден з обґрунтуванням співвідповідача стосовно того, що у неї були відсутні підстави для відмови 24.02.2021 ОСОБА_1 в проведенні державної реєстрації припинення права оренди земельної ділянки з ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна, індексний номер рішення: 56902005, від 03.03.2021 і реєстрації договору оренди між ОСОБА_1 та фермерським господарством "Дружба Інвест" від 09.03.2021, індексний номер рішення: 56972026, з вищевказаних підстав.

Позивач не згоден з обґрунтуванням співвідповідача стосовно того, що при зверненні ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна 17.08.2021 до неї з заявою про державну реєстрацію речового права нею було прийняте рішення про відмову в реєстрації від 25.08.2021 за № 59986320 у зв`язку з наявністю суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

У той же час, при зверненні ОСОБА_1 24.02.2021 і також наявності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно вона приймає прямо протилежне рішення, всупереч вимогам Закону України від 01.07.2004 № 1592-ІV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Державний реєстратор ОСОБА_2 за зверненням ОСОБА_1 прийняла і внесла відомості до державного реєстру речових прав про наявність рішення Харківського апеляційного суду від 01.02.2021 і, у той же час, відмовила ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна у внесенні відомостей до державного реєстру речових прав про те, що постановою Верховного Суду від 16.06.2021 по справі № 621/1406 скасовано постанову Харківського апеляційного суду від 01.02.2021 та залишено в силі рішення Зміївського районного суду від 01.10.2020.

Позивач не згоден з обґрунтуванням співвідповідача стосовно того, що позивачем не доведено підстави для визнання рішення державного реєстратора незаконним та не зазначені законні підстави для скасування державної реєстрації права.

В письмовій заяві від 12.07.2021 № 75, в електронній заяві від 17.08.2021 ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна були надані документи та обґрунтування внесення відомостей до державного реєстру речових прав.

В позовній заяві та у відповіді на відзив позивачем зазначені нормативні акти, вимоги яких не дотримані державним реєстратором Аміровою Я. Р.

Позивач вважає, що мотивація дій співвідповідача - державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірової Я. Р. та її доводи, викладені у відзиві на позовну заяву законодавчо необґрунтовані та документально не підтверджені (том 1 стр. 106-113).

Ухвалою Зміївського районного суду Харківської області від 11.10.2021 прийнято до розгляду уточнену позовну заяву, встановлено відповідачу ФГ "Дружба Інвест" строк для подання відзиву, встановлено позивачу строк на подання відповіді на відзив. За клопотанням представника відповідача 1 Синєпольської О. В. відкладено підготовче засідання.

17.11.2021 за клопотанням представника позивача ОСОБА_3 відкладено підготовче засідання.

21.12.2021 за клопотанням представника позивача ОСОБА_4 відкладено підготовче засідання.

19.01.2022 у зв`язку з з перебуванням судді у щорічній відпустці відкладено підготовче засідання.

23.02.2022 за клопотанням представника відповідача 1 ОСОБА_5 відкладено підготовче засідання.

29.03.2022, 25.05.2022 сторони на підготовче засідання не з`явилися, що в умовах воєнного стану, введеного в Україні згідно з Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022, Законом України "Про правовий режим воєнного стану", стало підставою для відкладення підготовчого засідання.

Після вирішення всіх клопотань учасників цивільного процесу, ухвалою Зміївського районного суду Харківської області від 20.06.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 11.07.2022.

11.07.2022, 25.07.2022 за клопотанням представника позивача ОСОБА_4 відкладено судовий розгляд.

Ухвалою Зміївського районного суду Харківської області від 25.07.2022 клопотання представника позивача ОСОБА_3 про витребування доказів задоволено частково, витребувано від фермерського господарства "Дружба Інвест" договір оренди земельної ділянки від 10.02.2021, укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством "Дружба Інвест", та від державного реєстратора речових прав Слобожанської селищної ради Чугуївського району Харківської області у паперовій формі електронну скановану копію договору оренди земельної ділянки від 10.02.2021, укладеного між ОСОБА_1 та фермерським господарством "Дружба Інвест", у задоволенні решти клопотання відмовлено.

13.09.2022 під час судового розгляду представник позивача ОСОБА_4 , підтримав позовні вимоги та наполягав на задоволенні позовної заяви з підстав, викладених у заявах по суті.

Відповідач 1 ОСОБА_1 та представник відповідача 2 ФГ "Дружба Інвест" на судове засідання повторно не з`явилися, були повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили, будь-яких нових заяв по суті чи з процесуальних питань не подавали.

Представник відповідача 1 Максименко О. В. із застосуванням засобів телефонного зв`язку, повідомив, що у нього закінчився строк дії договору про надання правової допомоги з ОСОБА_1 , адвокат Синєпольська О. В. представляє інтереси відповідача 1.

Представник відповідача 1 ОСОБА_6 із застосуванням засобів телефонного зв`язку, повідомила, що вона перебуває за межами України, приблизний час повернення до України вона не знає, зв`язку з відповідачем 1 ОСОБА_1 не має.

Представник відповідача 2 ФГ "Дружба Інвест", причини повторної неявки суду не повідомили, будь-яких заяв не подавали.

Співвідповідач державний реєстратор Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірова Я. Р. у відзиві просила розглядати справу за її відсутності.

В своїх рішеннях Європейський суд з прав людини наголошує, що сторона, яка задіяна в ході судового розгляду, зобов`язана з розумним інтервалом сама цікавитись провадженням у її справі, добросовісно користуватися належними їй процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов`язки.

Як зазначає Верховний Суд, якщо представники сторін чи інших учасників судового процесу не заявилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, він може вирішити спір по суті. Основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні. Отже, неявка учасника судового процесу у судове засідання, за умови належного повідомлення сторони про час і місце розгляду справи, не є підставою для скасування судового рішення, ухваленого за відсутності представника сторони спору. (Постанова КЦС ВС від 01.10.2020 у справі № 361/8331/18.)

У цій справі суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, тому вирішив спір по суті за відсутності відповідачів та представників відповідачів.

Вислухавши пояснення представника позивача ОСОБА_4 , дослідивши доводи заяв по суті, письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд дійшов наступного:

Частинами 1, 3 ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Відповідно до статей 76-81 Цивільного процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом.

Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

На підставі досліджених під час судового розгляду доказів судом встановлено наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

На підставі Державного акта на землю № 753316 серія Р2 від 27.06.2003 позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, загальною площею 3,97 га, рілля, що знаходиться на території Скрипаївської сільської ради Зміївського району Харківської області, кадастровий номер :02:000:0207.

21.03.2005 ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна уклали Договір оренди земельної ділянки № 32. За умовами договору: орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Скрипаївської сільської ради № 753316 серія державного акта Р2 реєстраційний № 396, кадастровий № 0:02:000:0207 (п. 1); передача земельної ділянки орендарю здійснюється у десятиденний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі (п. 20); договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 41).

Договір зареєстрований Харківською регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України по земельних ресурсах" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.10.2008 за № 25.

Невід`ємними частинами договору є: план або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень); акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання - передачі об`єкта оренди (т. 1 а. с. 37-43).

Між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна виник спір з приводу терміну дії договору, який був вирішений у судовому порядку.

Так, рішенням Зміївського районного суду Харківської області (справа № 621/1406/20) від 01.10.2020 встановлено обставину, що 15-річний термін дії укладеного 21.03.2005 ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна договору оренди земельної ділянки № 32, за яким орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Скрипаївської сільської ради, № 753316 серія державного акта Р2, реєстраційний № 396, кадастровий № 0:02:000:0207, почався від дати його державної реєстрації, тобто 10.10.2008. Тому, у задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до ТОВ "Агрофірма ім. Гагаріна" про витребування земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0207 із чужого незаконного користування та повернення цієї земельної ділянки ОСОБА_1 - відмовлено.

Постановою Харківського апеляційного суду від 01.02.2021 рішення Зміївського районного суду Харківської області від 1 жовтня 2020 року було скасоване та ухвалене нове судове рішення про задоволення позову ОСОБА_1 .

В подальшому, Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 16.06.2021 постанову Харківського апеляційного суду від 01 лютого 2021 року скасовано, рішення Зміївського районного суду Харківської області від 01 жовтня 2020 року залишене без змін (том 1 а. с. 45-61).

Отже, судовим рішенням, яке набрало законної сили, встановлено обставини, що не підлягають доказуванню у цій справі відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України, за якими ТОВ "Агрофірма ім. Гагаріна" має речове право, а саме право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0207 на підставі укладеного з власником земельної ділянки договору оренди від 21.03.2005. Строк дії договору оренди - 15 років від дати його державної реєстрації, яка відбулася 10.10.2008.

Разом з тим, право користування земельною ділянкою, кадастровий номер :02:000:0207, на підставі договору оренди № 32, укладеного 21.03.2005 між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна, зареєстрованого Харківською регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.10.2008 № 25, строк договору оренди 15 років, заперечується відповідачами у цій справі.

Так, за Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 265223649 від 09.07.2021, сканованої копії договору оренди земельної ділянки від 10.02.2021, наданої Відділом центру надання адміністративних послуг Слобожанської селищної ради Чугуївського району Харківської області, вбачається, що ОСОБА_1 , який є власником земельної ділянки, загальною площею 3,97 га, рілля, кадастровий номер :02:000:0207, 10.02.2021 уклав договір оренди земельної ділянки з фермерським господарством "Дружба Інвест"; на підставі рішення державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірової Я. Р. від 03.03.2021, індексний номер 56902005, здійснено державну реєстрацію припинення речового права (права оренди земельної ділянки за договором оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 , кадастровий номер :02:000:0207, укладеним 21.03.2005 між ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна та ОСОБА_1 (підставою зазначене рішення Харківського апеляційного суду від 01.02.2021 по справі № 621/1406/20; на підставі рішення державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірової Я. Р. від 09.03.2021, індексний номер 56972026, здійснена державна реєстрація речового права (права оренди земельної ділянки за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0207, укладеним 10.02.2021 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Дружба Інвест") (том 1 а. с. 18-20, том 2 а. с. 49-55).

12.07.2021 представник позивача ОСОБА_3 звернувся до державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірової Я. Р. з листом, в якому просив: внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з зазначенням того, що постанова Харківського апеляційного суду від 01.02.2021 по справі № 621/1406/20 скасована 16.06.2021 постановою Верховного Суду; внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про поновлення речового права, яке було припинено нею за індексним номером рішення 56902005 від 03.03.2021 (том 1 а. с. 62-63, 64-66).

Рішенням державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірової Я. Р. № 59986320 від 25.08.2021 відмовлено у державній реєстрації іншого речового права, права оренди земельної ділянки на земельну ділянку з реєстраційним номером 217, кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0207, за суб`єктом: Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма імені Гагаріна, податковий номер 30614605 (том 1 а. с. 67).

Відповідно до ст. 55 Конституції України, права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

За положеннями ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно з ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Реалізуючи передбачене ст. 64 Конституції України право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб`єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

Вирішуючи спір, суд повинен надати об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача.

Відповідно до статті 9 Конституції України, Конвенція про захист прав людини і основоположних свобод є частиною національного законодавства України (далі Конвенція). Конвенція та практика Європейського суду з прав людини є джерелом права в Україні.

За правилами статті 13 Конвенції, кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб правового захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинено особами, які здійснювали свої офіційні повноваження.

Згідно із частиною першою статті 27 Закону України "Про оренду землі" № 161-XIV, орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до статті 14 Конституції України, право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

За положенням статей 41 Конституції України та 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав; заявник - власник, інший правонабувач, сторона правочину, у яких виникло речове право, або уповноважені ними особи - у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав.

Статтею 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначені повноваження суб`єктів державної реєстрації прав, що 1) забезпечують: проведення державної реєстрації прав; ведення Державного реєстру прав; взяття на облік безхазяйного нерухомого майна; формування та зберігання реєстраційних справ (зберігання реєстраційних справ у паперовій формі здійснюється виключно виконавчими органами міських рад міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення, Київською, Севастопольською міськими, районними, районними у містах Києві та Севастополі державними адміністраціями за місцезнаходженням відповідного майна); 2) здійснення інших повноважень, передбачених цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" загальними засадами державної реєстрації прав є: гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

Відповідно до ч. 2 ст. 12 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" підстави для відмови в державній реєстрації прав: 1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону; 2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою; 3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; 4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; 5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; 6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно; 7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем; 8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав; 9) документи подано до неналежного суб`єкта державної реєстрації прав, нотаріуса; 10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі; 11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав; 12) заявник звернувся із заявою про державну реєстрацію права власності щодо майна, що відповідно до поданих для такої реєстрації документів відчужено особою, яка на момент проведення такої реєстрації внесена до Єдиного реєстру боржників, у тому числі за виконавчими провадженнями про стягнення аліментів за наявності заборгованості з відповідних платежів понад три місяці; 13) відсутність згоди заставодержателя (іпотекодержателя) на дострокове припинення дії договору емфітевзису, суперфіцію щодо державної реєстрації припинення таких прав, що перебувають у заставі (іпотеці).

Відповідно до пункту 18 Постанови Кабінету Міністрів від 25.12.2015 № 1127 "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", за результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації.

Рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації за умови вчинення дій та/або процедур, передбачених цим Порядком під час розгляду заяви, приймається державним реєстратором у будь-який час до закінчення строку державної реєстрації прав.

Представниками ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна доведено існування у позивача права користування на земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0207 за договором оренди № 32, укладеним між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна 21.03.2005, зареєстрованим Харківською регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.10.2008 № 25, термін договору оренди 15 років.

Однак це право не визнається відповідачами, тому наявні підстави для судового захисту цього права шляхом його визнання відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України.

Право користування на земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0207 за договором оренди № 32, укладеним між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна 21.03.2005, підлягає державній реєстрації та було зареєстроване Харківською регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.10.2008 № 25.

Водночас, на підставі спірного рішення державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірової Я. Р. від 03.03.2021, індексний номер 56902005, здійснено державну реєстрацію припинення речового права (права оренди земельної ділянки за договором оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 , кадастровий номер :02:000:0207, укладеним 21.03.2005 між ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна та ОСОБА_1 ). А в подальшому, на підставі рішення державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірової Яни Рінатівни від 09.03.2021, індексний номер 56972026, здійснено державну реєстрацію речового права (права оренди земельної ділянки за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0207, укладеним 10.02.2021 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Дружба Інвест").

При цьому, здійснивши державну реєстрацію припинення речового права (права оренди земельної ділянки за договором оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 , кадастровий номер :02:000:0207, укладеним 21.03.2005 між ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна та ОСОБА_1 ) на підставі постанови Харківського апеляційного суду від 01.02.2021, державний реєстратор Амірова Я. Р. безпідставно відмовила у здійсненні державної реєстрації речового права на підставі постанови Верховного Суду від 16.06.2021, яким була скасована зазначена вище постанова Харківського апеляційного суду від 01.02.2021.

У справі відсутні підстави для визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, що був укладений між ОСОБА_1 та ФГ "Дружба Інвест".

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Спірний договір оренди земельної ділянки, що був укладений між ОСОБА_1 та ФГ "Дружба Інвест" укладений 10.02.2021, тобто під час дії постанови Харківського апеляційного суду від 01.02.2021.

Тобто на час укладання спірного договору ОСОБА_1 не був обмежений у праві на укладання договору оренди належної йому земельної ділянки.

Тому в частині вимоги про визнання договору недійсним позов задоволенню не підлягає.

Водночас, існування спірного договору оренди землі та його державна реєстрація протиправно перешкоджають реалізації права позивача на користування оредованою земельною ділянкою.

За таких обставин, для захисту речового права позивача, відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 п. п. 4, 7, 10 ч. 2 ст. 16 ЦК України, належить задовольнити позовну заяву в частині вимог про визнання протиправними та скасування спірних рішень державного реєстратора, припинення спірного договору оренди земельної ділянки, укладеного 10.02.2021 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Дружба Інвест", та скасування державної реєстрації речового права (права оренди земельної ділянки за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0207, укладеним 10.02.2021 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Дружба Інвест").

Судове рішення про визнання речового права, скасування рішень державного реєстратора, припинення договору оренди та скасування державної реєстрації речового права є підставою для внесення відповідних відомостей до державного реєстру речових прав будь-яким державним реєстратором, тому зобов`язання вчинити такі дії саме державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірову Я. Р. є неналежним способом захисту права позивача, тому в цій частині позов задоволенню не підлягає.

За таких обставин позовна заява ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна підлягає частковому задоволенню, шляхом: визнання за ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна права користування земельною ділянкою, кадастровий номер :02:000:0207, на підставі договору оренди № 32, укладеного 21.03.2005 між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна, зареєстрованого Харківською регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.10.2008 № 25, термін договору оренди 15 років; визнання протиправними та скасування: 1) рішення державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірової Я. Р. від 03.03.2021, індексний номер 56902005, про припинення речового права (права оренди земельної ділянки за договором оренди земельної ділянки № 32, кадастровий номер :02:000:0207, укладеним 21.03.2005 між ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна та ОСОБА_1 ); 2) рішення державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірової Я. Р. від 09.03.2021, індексний номер 56972026, про державну реєстрацію речового права (права оренди земельної ділянки за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0207, укладеним 10.02.2021 між ОСОБА_1 та ФГ "Дружба Інвест"); припинення договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0207, укладеного 10.02.2021 між ОСОБА_1 та ФГ "Дружба Інвест", та скасування державної реєстрації речового права (права оренди земельної ділянки за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0207, укладеним 10.02.2021 між ОСОБА_1 та ФГ "Дружба Інвест"), здійсненої за рішенням державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірової Я. Р. від 09.03.2021, індексний номер 56972026.

Позивачем ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна надано докази понесених ним витрат по сплаті судового збору в розмірі 9 080 грн 00 коп.

Оскільки позовна заява підлягає задоволенню в обсязі вимог, що є достатніми для захисту речового права позивача, яке не визнається всіма відповідачами, зазначені витрати мають бути відшкодовані позивачу всіма відповідачами в рівних частках.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-82, 89, 141, 211, 212, 223, ч. 2 ст. 247, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма ім. Гагаріна - задовольнити частково.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма ім. Гагаріна право користування земельною ділянкою, кадастровий номер :02:000:0207, на підставі договору оренди № 32, укладеного 21.03.2005 між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна, зареєстрованого Харківською регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.10.2008 № 25. Термін договору оренди 15 років.

Визнати протиправними та скасувати: 1) рішення державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірової Яни Рінатівни від 03.03.2021, індексний номер 56902005, про припинення речового права (права оренди земельної ділянки за договором оренди земельної ділянки № 32, кадастровий номер :02:000:0207, укладеним 21.03.2005 між ТОВ Агрофірма ім. Гагаріна та ОСОБА_1 ); 2) рішення державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірової Яни Рінатівни від 09.03.2021, індексний номер 56972026, про державну реєстрацію речового права (права оренди земельної ділянки за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0207, укладеним 10.02.2021 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Дружба Інвест").

Припинити договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0207, укладений 10.02.2021 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Дружба Інвест", та скасувати державну реєстрацію речового права (права оренди земельної ділянки за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0207, укладеним 10.02.2021 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Дружба Інвест"), здійснену за рішенням державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірової Яни Рінатівни від 09.03.2021, індексний номер 56972026.

Решту позовних вимог залишити без задоволення.

Стягнути з ОСОБА_1 , Фермерського господарства "Дружба Інвест" та Державного реєстратора Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірової Яни Рінатівни на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма ім. Гагаріна з кожного по 3 266 (три тисячі двісті шістдесят шість) грн 67 коп. на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

Учасники справи мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду через Зміївський районний суд Харківської області протягом тридцяти днів з дня складання повного рішення суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма ім. Гагаріна, місцезнаходження: вул. Харківська, буд. 14, с. Шелудьківка, Чугуївський (колишній Зміївський) район, Харківська область, 63440; .

Відповідач - ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 .

Відповідач - Фермерське господарство "Дружба Інвест", місцезнаходження: вул. Дружби, буд. 39, с. Стара Гнилиця, Чугуївський район, Харківська область, 63541; код .

Співвідповідач - Державний реєстратор Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області Амірова Яна Рінатівна, місцезнаходження: вул. Соіча, буд. 5а, смт Малинівка, Чугуївський район, Харківська область, 63525; код ЄДРПОУ: 0439000.

Повне рішення складене 23.09.2022.

Головуючий: В. В. Овдієнко