Провадження: 2/484/948/22
Справа: 484/311/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 серпня 2022 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Закревського В.І.

за участю секретаря судового засідання - Фартушняк Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Фермерського господарства "БМВ-АГРО" про стягнення заборгованості виплати орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки,

за відсутності сторін,-

ВСТАНОВИВ:

Представник позивачки адвокат Бєлоущенко А.Ж. звернувся до суду в інтересах позивачки ОСОБА_1 із позовом до ФГ "БМВ-АГРО", в якому просив стягнути заборгованість з виплати орендної плати за 2021 рік у розмірі 10 432 грн. та розірвати договір оренди земельної ділянки від 04.05.2006 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ "БМВ-АГРО", зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді за №49.

Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що 04 травня 2006 року між нею та ФГ "БМВ-АГРО" будо укладено договір оренди землі (далі Договір), який в подальшому було зареєстровано в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді, про що у державному реєстрі вчинено запис № 49. За умовами Договору позивач передав відповідачу у строкове платне користування земельну ділянку площею 9,88 га, що розташована в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області строком на вісім років. В подальшому, 19.07.2008 року позивачка уклала додаткову угоду до Договору оренди землі від 04.05.2006 року, яка була зареєстрована у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді 17.02.2010 року за № 31. Додатковою угодою сторони збільшили строк дії основного Договору оренди землі з 01.12.2008 року до 01.12.2058 року та погодили орендну плату. В п.1 розділу "орендна плата" сторони погодили виплату орендної плати в розмірі не менше 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, починаючи з 01.09.2008 року. Договором передбачено обов`язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату. Проте в порушення умов договору фермерське господарство з 2019 року орендну плату не сплачує, а на неодноразові звернення орендодавця не реагує. Також, відповідач по справі, починаючи з моменту укладення договору жодного разу не виконував взяті на себе зобов`язання , зокрема не лише по виплаті орендної плати, а й зобов`язання по обробітку присадибної ділянки належної позивачці - оранка та культивація. Починаючи з 2015 року позивачка неодноразово зверталася до відповідача з вимогою виплатити їй орендну плату. Останній раз позивачка звернулася 01.08.2018 року з письмовою вимогою про виплату орендної плати та належне виконання умов договору оренди, протее не отримала ні відповіді, ні орендної плати.

Крім того, представник позивачки зазначає, що 12.03.2010 року в нотаріальній конторі Первомайського району нотаріального округу було посвідчено довіреність на вчинення від імені позивачки правочинів щодо розпорядження всім їй належним майном, в тому числі земельною ділянкою, представництво в юстиції, земельних відділах, державного земельного кадастру в правоохоронних органах, суду та інших органах в тому числі з правом отримання орендної плати за належну земельну ділянку на ім`я доньки та зятя голови ФГ "БМВ-АГРО", громадян ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Вказана довіреність була скасована 25.05.2018 року. Позивачкою 28.05.2018 року було направлено на адресу ОСОБА_2 та відповідача лист повідомлення про скасування довіреності, виданої 12.03.2010 року. В порушення умов договору відповідач жодного разу, починаючи з 2008 року не виконував взяті на себе зобов`язання, не лише по виплаті орендної плати, а й по внесенню змін до діючого договору оренди землі.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 31.03.2021 року по справі № 484/83/21 в задоволенні позову ОСОБА_1 до Фермерського Господарства "БМВ-АГРО" про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовлено повністю.

Постановою Миколаївського апеляційного суду від 30.06.2021 року рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 31.03.2021 року в частині позовних вимог про стягнення орендної плати скасовано та ухвалено в цій частині нове судове рішення про стягнення з відповідача ФГ "БМВ-АГРО" на користь ОСОБА_1 заборгованості з виплати орендної плати за 2020 рік за договором оренди землі від 04.05.2006 року в загальному розмірі 7003, 5 грн. Проте, незважаючи на вказане рішення, відповідач заборгованість за 2020, 2021 роки позивачу не виплачує і продовжує не виконувати взяті на себе зобов`язання, з виплати орендної плати.

Посилаючись на порушення своїх прав орендодавцем позивачка просить стягнути заборгованість по орендній платі за 2021 рік, а саме 10 432 грн.., що становить 3% від нормативно-грошової оцінки землі (347733, 62 грн.).

Також, з огляду на систематичну несплату орендної плати відповідачем представник позивачки просить розірвати договір оренди землі від 04.05.2006 року, укладений між позивачкою і відповідачем та зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді за №49.

27.01.2022р. ухвалою суду прийнято заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання, надано сторонам строк для подання до суду відзиву, відповіді на відзив та наявних у сторін доказів.

05.05.2022р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

30.06.2022р. заочним рішенням суду позовну заяву ОСОБА_1 задоволено повністю. Стягнуто з відповідача оренду плату за 2021 рік в розмірі 10432 грн., розірвано договір оренди земельної ділянки від 04.05.2006 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ "БМВ-АГРО", зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді за №49, та стягнуто на користь позивачки з відповідача судові витрати в розмірі 1984,80 грн.

20.07.2022р. від представника відповідача адвоката Шалару О.І. надійшла заява про перегляд заочного рішення суду від 30.06.2022р., в обгрунтування якої вказано, що бути присутнім в судових засіданнях відповідач не мав змоги через тривале відрядження та стаціонарне лікування після складної операції, систематичної невиплати орендної плати наявними в справі доказами не встановлено, та представник відповідача надає на підтвердження виплати позивачці орендної плати за рішенням апеляційного суду від 30.06.2021 року та у 2021 році - фіскальні чеки Укрпошти №0290, №0289, №0288, №0407. Отже, зобов`язання відповідача щодо виплати позивачці орендної плати за 2020-2021 роки виконано та виконуються в повному обсязі і в подальшому. Оскаржуване рішення було оприлюдено 15.07.2022р. Враховуючи зазначене, представник відповідача просить переглянути рішення суду від 30.06.2022р. у справі №484/311/22 та винести нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

09.08.2022р. ухвалою суду заяву представника відповідача про перегляд заочного рішення суду задоволено, скасовано заочне рішення суду від 30.06.2022р. в справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ФГ "БМВ-АГРО" про стягнення заборгованості виплати орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки, призначено судове засідання на 22.08.2022р.

Представник позивачки в судове засідання не з`явився, надав через канцелярію суду заяву із клопотанням про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує повністю.

Представник відповідача про час та місце судового розгляду повідомлявся своєчасно та належним чином, причини неявки не повідомив, однак через підсистему електронний суд 16.08.2022р. від нього надішли пояснення по справі, з яких вбачається, що на підставі фіскальних чеків Укрпошти від 28.07.2021р. №0290, №0289, №0288 на виконання постанови Миколаївського апеляційного суду від 30.06.2021 року в рахунок виплати орендної плати за 2020 рік та судових витрат на ім`я позивачки відповідачем направлені поштові перекази на суми 228,00 грн., 152,00 грн. та 7004,00 грн. відповідно. Згідно фіскального чеку Укрпошти від 26.11.2021р. №0407 в рахунок виплати орендної плати за 2021 рік на ім`я позивачки відповідачем направлений поштовий переказ на суму 8737,00 грн. Крім того, представник відповідача наголошує, що між відповідачем та ПАТ "Укрпошта" було укладено договір про надання послуги з пересилання поштових переказів, відповідно до умов якого саме відділення поштового зв`язку, яке отримало грошовий переказ, зобов`язувалось здійснити належне повідомлення адресата про наявність на його ім`я грошового переказу, що підтверджується звітом про використання коштів, виданих на відрядження або під звіт від 26.11.2021р. №18. Враховуючи зазначене, та правову позицію викладену у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 04.12.2019 року у справі №183/1749/17, представник вважає, що відповідачем виконані зобов`язання передбачені договором оренди землі від 04.05.2006 року, систематичної не виплати орендної плати не встановлено, що є підставою для розірвання договору оренди землі, а тому у задоволенні позовних вимог просить відмовити у повному обсязі.

Відповідно до ст. 223, ч. 2 ст. 247 ЦПК України суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з огляду на наступне.

З матеріалів справи вбачається, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 249761097 від 25.03.2021р.) ОСОБА_1 на підставі державного акту на праві приватної власності на землію серії РІ №425474, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за №84, є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 9,88 га, кадастровий номер :06:000:0395, розташованої в межах Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області (а.с. 12, 16).

Згідно договору оренди землі б/н від 04 травня 2006 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ "БМВ-АГРО", зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді Первомайського району Миколаївської області 06.12.2006 року за № 49, позивачка передала відповідачу вказану земельну ділянку в оренду строком на 8 років, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 04.05.2006р. (а.с. 7-9). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки за договором становить 84447,70 грн. Орендна плата сплачується Орендарем у формі та розмірі 2% від вартості земельної ділянки, що становить 1688,95 грн. Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії договору, але не пізніше, як у строк до 1 грудня щороку. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно Додаткової угоди від 19.07.2008 року до договору оренди землі від 04.05.2006 року, зареєстрованої у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді 17.06.2010 року за реєстраційним номером 31, сторони ОСОБА_1 і ФГ "БМВ-АГРО" продовжили строк дії договору на 50 років з 01.12.2008 року до 01.12.2058 року та обумовили орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, починаючи з 01.09.2008 року, що складає 2700,00 грн. (а.с. 10).

Згідно Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 11.03.2021 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим № :06:000:0395 складає 347733, 62 грн. (а.с. 31).

Розділом Договору "Зміна умов договору і припинення його дії" передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку. За пунктом 3 цього розділу дія договору припиняється шляхом його розірвання, в тому числі, рішенням суду на вимогу однією із сторін у наслідок невиконання стороною обов`язків, передбачених договором.

Судом також встановлено, що 12 березня 2010 року ОСОБА_1 видала довіреність на ім`я ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , якою надала цим особам право одержувати орендну плату (в грошовій та натуральній формах) в строки та в розмірах, передбачених Договором, а також уповноважив їх на вчинення дій щодо зміни умов договору, при необхідності розірвання договору, укладання нового договору оренди землі та проведення його державної реєстрації. Зазначена довіреність була посвідчена приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Миколаївської області Ткаченко Н.В. та зареєстрована в реєстрі за № 382 (а.с. 24).

Відповідно до ксерокопії Витягу про реєстрацію в Єдиному реєстру довіреностей №36577872 від 25.05.2018 року, на підставі заяви № 595 від 25.05.2018 року, дію довіреності від 12.03.2010 року було припинено (а.с. 17).

За вимогами ч. ч. 1-3 ст. 249 ЦК України, особа, яка видала довіреність, за винятком безвідкличної довіреності, може в будь-який час скасувати довіреність або передоручення. Відмова від цього права є нікчемною. Особа, яка видала довіреність і згодом скасувала її, повинна негайно повідомити проце представника,а також відомих їй третіх осіб, для представництва перед якими була видана довіреність. Права та обов`язки щодо третіх осіб, що виникли внаслідок вчинення правочину представником до того, як він довідався або міг довідатися про скасування довіреності, зберігають чинність для особи, яка видала довіреність, та її правонаступників. Це правило не застосовується, якщо третя особа знала або могла знати, що дія довіреності припинилася.

Із мотивувальної частини постанови Миколаївського апеляційного суду від 30.06.2021 року у справі №484/83/21 за позовною заявою ОСОБА_1 до ФГ "БМВ-АГРО" про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки вбачається, що довіреність від 12 березня 2010 року втратила чинність для представника ОСОБА_2 та третьої особи ФГ "БМВ "АГРО", а повірений втратив повноваження представника, в тому числі і щодо отримання орендної плати, з вересня 2019 року, то з цього часу виплата орендної плати повинна була виплачуватися позивачці особисто (а.с. 20-23).

Крім того, вказаною постановою суду апеляційної інстанції рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 31.03.2021 року (а.с. 18-19) в частині позовних вимог про стягнення орендної плати скасовано та ухвалено в цій частині судове рішення про часткове задоволення позовних вимог ОСОБА_1 до ФГ "БМВ-АГРО" про стягнення заборгованості з виплати орендної плати. Вказаною постановою з відповідача ФГ "БМВ-АГРО" на користь ОСОБА_1 стягнуто заборгованість з виплати орендної плати за 2020 рік за договором оренди землі від 04.05.2006 року в загальному розмірі 7003, 50 грн.

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі" (далі - Закон) відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону).

Статтею 21 Закону (в редакції на час виникнення правовідносин сторін) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю" ).

Так, за змістом пункту 3 розділу "Орендна плата" Договору орендна плата у визначеному розмірі має сплачуватись протягом терміну дії договору, але не пізніше, як у строк до 01 грудня щороку. Умов щодо можливості її виплати наперед у Договорі не міститься.

Право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати передбачене статтею 24 Закону.

Частиною 1 статті 32 Закону встановлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в тому числі і своєчасної виплати орендної плати.

Систематична несплата земельного податку або орендної плати як підстав припинення права користування земельною ділянкою зазначена і у пункті "д" частини 1 статті 141 ЗК України.

За загальним правилом частини 2 статті 651 ЦК договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За правилом виконання зобов`язань належними сторонами (стаття 527 ЦК) прийняття виконання кредитором здійснюється ним особисто або уповноваженою на це особою.

Представник позивачки стверджує, що відповідач не виплатив позивачці орендну плату за 2020 р. згідно постанови Миколаївського апеляційного суду від 30.06.2021 року.

Представник відповідача у своїх письмових поясненнях і долучених до матеріалів справи доказів вказує на те, що між ФГ "БМВ-АГРО" та ПАТ "Укрпошта" було укладено договір про надання послуг з пересилання поштових переказів, відповідно до умов якого саме відділення поштового зв`язку, яке отримало грошовий переказ, зобов`язувалось здійснити належне повідомлення адресата про наявність на його ім`я грошового переказу, що підтверджується звітами про використання коштів, виданих на відрядження або під звіт, від 28.07.2021р. №4 та від 26.11.2021р. №18. Згідно фіскальних чеків Укрпошти від 28.07.2021р. №0290, №0289, №0288 на виконання постанови Миколаївського апеляційного суду від 30.06.2021 року в рахунок виплати орендної плати за 2020 рік та судових витрат на ім`я позивачки відповідачем направлені поштові перекази на суми 228,00 грн., 152,00 грн. та 7004,00 грн. відповідно. Згідно фіскального чеку Укрпошти від 26.11.2021р. №0407 в рахунок виплати орендної плати за 2021 рік на ім`я позивачки відповідачем направлений поштовий переказ на суму 8737,00 грн.

Однак, з такою позицією представника відповідача погодитись неможливо, виходячи з наступного.

Статтею 13 Закону України "Про поштовий зв`язок" передбачений порядок надання послуг поштового зв`язку. Так, оператори надають користувачам послуги поштового зв`язку відповідно до законодавства України та провадять іншу підприємницьку діяльність в установленому законом порядку. Послуги поштового зв`язку надаються на договірній основі згідно з Правилами надання послуг поштового зв`язку, що затверджуються Кабінетом Міністрів України, та повинні відповідати встановленим нормам якості. У договорі про надання послуг поштового зв`язку, якщо він укладається у письмовій формі, та у квитанції, касовому чеку тощо, якщо договір укладається в усній формі, обов`язково зазначаються найменування оператора та об`єкта поштового зв`язку, які надають послуги, дата та вид послуги, її вартість. У договорі, стороною якого є національний оператор зв`язку, укладеному у будь-якій формі, має міститися попередження про недопущення пересилання письмової кореспонденції, виконаної і розтиражованої друкарським способом, без вихідних даних (тираж, назва друкарні, номер замовлення та інше). За недотримання цієї вимоги несе відповідальність оператор поштового зв`язку. Договір про надання послуги поштового зв`язку вважається укладеним після оплати користувачем вартості цієї послуги, якщо інше не передбачене відповідними договорами.

Згідно ст. 1 Закону України "Про поштовий зв`язок" переказ грошових коштів (поштовий переказ) це послуга поштового зв`язку щодо виконання доручення користувача на пересилання та виплату адресату зазначеної ним суми грошей, а пересилання поштових відправлень (поштових переказів) - сукупність операцій з приймання, обробки, перевезення та доставки (вручення) поштових відправлень (поштових переказів).

Порядок приймання, обробки, перевезення та доставки (вручення) поштових відправлень (поштових переказів) та порядок пересилання поштових переказів, передбачено Правилами надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів від 5 березня 2009 року №270 (тут і далі в редакції яка діяла станом на час здійснення відправлення) (далі - Правила), та Порядком пересилання поштових переказів, прийнятих від юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, затвердженого наказом АТ "Укрпошта" від 25.06.2021р. №709 (далі - Порядок).

Так, пунктами 21, 29 Правил передбачено, що адресат реєстрованого поштового відправлення, поштового переказу інформується про надходження адресованого йому поштового відправлення, поштового переказу через смс-повідомлення, повідомлення, що підтримується засобами Інтернету, або повідомлення у паперовому вигляді за встановленим оператором поштового зв`язку зразком. Поштові відправлення, поштові перекази до моменту вручення їх одержувачам є власністю відправників.

Згідно пункту 42 Правил на поштовому відправленні, поштовому переказі зазначається: 1) найменування адресата: для фізичних осіб - прізвище, ім`я та по батькові (у називному відмінку), для юридичних осіб - повне найменування підприємства, установи, організації, а також якщо відомо посада, ім`я та прізвище адресата. На простих та рекомендованих поштових картках, листах і бандеролях (крім тих, що адресуються до запитання) може бути зазначено лише прізвище та ініціали або ім`я та прізвище адресата. На поштових відправленнях, адресованих до населених пунктів, які не мають вулиць і нумерації будинків, прізвище, ім`я та по батькові адресата зазначаються повністю; за наявності номер мобільного телефону адресата (для реєстрованих поштових відправлень); 2) поштова адреса в такій послідовності: найменування вулиці (проспекту, бульвару, провулку), номер будинку, квартири; найменування населеного пункту, району, області; поштовий індекс; країна призначення.

Відповідно до пуктів 45, 48, 62 Правил поштова адреса повинна бути точною та повною, без скорочених найменувань чи будь-яких знаків, що її не стосуються. Реєстровані поштові відправлення, поштові перекази без зазначення відправника та його поштової адреси, а також внутрішні поштові відправлення із зазначенням адреси відправника за межами України для пересилання не приймаються. У разі подання для пересилання реєстрованого поштового відправлення, поштового переказу з повідомленням про його вручення відправник заповнює бланк повідомлення на свою поштову адресу або адресу особи, якій за його дорученням належить надіслати повідомлення після вручення поштового відправлення, поштового переказу. Відправник, який бажає одержати повідомлення про вручення поштового відправлення, виплату грошей за поштовим переказом через смс-повідомлення, повинен зазначити на лицьовому боці поштового відправлення (супровідному бланку) номер мобільного телефону, на який необхідно надіслати таке повідомлення.

Згідно пунктів 65-68 Правил поштовий переказ у межах України пересилається лише в національній валюті після внесення відправником суми, призначеної для переказу, та плати за його пересилання в готівковій формі чи шляхом безготівкового розрахунку. Поштові перекази юридичних осіб приймаються для пересилання після надходження коштів, призначених для переказу, та плати за їх пересилання на поточний рахунок переказних операцій об`єкта поштового зв`язку. У разі відправлення згрупованих поштових відправлень, поштових переказів відправник складає їх список в електронному вигляді за формою, визначеною оператором поштового зв`язку. Кількість поштових відправлень, поштових переказів одного виду та категорії (згрупованих за способом пересилання), що включаються до одного списку, та кількість таких списків визначаються оператором поштового зв`язку. Список засвідчується підписом відправника. Якщо відправником є юридична особа, список згрупованих внутрішніх рекомендованих поштових карток, листів, бандеролей засвідчується підписом відповідального працівника цієї особи, список згрупованих внутрішніх листів та бандеролей з оголошеною цінністю, посилок, прямих контейнерів, поштових переказів - підписами керівника та головного бухгалтера. Підписи скріплюються відповідними печатками (за наявності). Про прийняття для пересилання згрупованих поштових відправлень, поштових переказів видається один розрахунковий документ на один список. Один примірник списку видається відправникові.

Відповідно до пунктів 89, 91- 92 Правил реєстровані поштові відправлення вручаються, кошти за поштовими переказами виплачуються одержувачам за умови пред`явлення ними паспорта громадянина України, паспорта громадянина України для виїзду за кордон, військового квитка для військовослужбовця строкової служби, посвідчення народного депутата України, документа, що замінює паспорт, паспорта іноземного громадянина з візою або посвідки на постійне чи тимчасове проживання на території України іноземного громадянина, інших документів, що посвідчують особу згідно із законодавством. Інформація про надходження реєстрованого поштового відправлення, поштового переказу, рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, поштового переказу надсилається адресату у вигляді смс-повідомлення за номером мобільного телефону, зазначеним на поштовому відправленні, поштовому переказі, а у разі відсутності номера мобільного телефону - шляхом вкладення до абонентської поштової скриньки бланку повідомлення встановленого зразка. За бажанням адресата реєстроване поштове відправлення, поштовий переказ можуть бути доставлені йому за поштовою адресою, зазначеною відправником, кур`єром за додаткову плату. Поштові перекази, адресовані юридичним особам та фізичним особам на особисті рахунки, перераховуються на відповідні рахунки в установах банків. Підлягають доставці додому: - прості поштові відправлення; - рекомендовані поштові картки, листи, відправлення для сліпих, дрібні пакети, рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень, поштових переказів; - відправлення EMS, крім тих, на вкладення яких нараховані митні платежі.

Згідно з пунктами 99, 101, 102, 105, 106 Правил рекомендовані поштові відправлення (крім рекомендованих листів з позначкою Судова повістка), рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень, поштових переказів, адресовані фізичним особам, під час доставки за зазначеною адресою або під час видачі у приміщенні об`єкта поштового зв`язку вручаються адресату, а у разі його відсутності - будь-кому з повнолітніх членів сім`ї, який проживає разом з ним. У разі відсутності адресата або повнолітніх членів його сім`ї до абонентської поштової скриньки адресата вкладається повідомлення про надходження зазначеного реєстрованого поштового відправлення, поштового переказу, рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, поштового переказу. У разі коли адресата неможливо повідомити про надходження реєстрованого поштового відправлення, поштового переказу за номером телефону, зазначеним відправником у поштовій адресі, до його абонентської поштової скриньки вкладається повідомлення про надходження такого поштового відправлення, поштового переказу. В об`єкті поштового зв`язку вручаються: прості поштові відправлення, які неможливо вкласти до поштової скриньки; рекомендовані поштові відправлення, рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень, поштових переказів, не вручені адресатам під час доставки додому; мішки "M"; поштові відправлення з оголошеною цінністю; посилки; прямі контейнери; поштові відправлення, щодо яких складено відповідний акт (за винятком відправлень "EMS"); поштові перекази; міжнародні поштові відправлення, на які нараховані митні платежі. Одержання реєстрованого поштового відправлення, грошових коштів за поштовим переказом здійснюється за умови пред`явлення документів, що підтверджують громадянство України, посвідчують особу чи її спеціальний статус, визначених законодавством. У разі отримання рекомендованого поштового відправлення одержувач власноруч зазначає прізвище та ставить свій підпис в книзі (на окремому аркуші) встановленого зразка. У разі отримання інших реєстрованих поштових відправлень, поштових переказів одержувач заповнює відповідний бланк повідомлення: зазначає найменування, серію та номер пред`явленого документа, дату одержання та ставить свій підпис. Під час вручення фізичній особі реєстрованого поштового відправлення, виплати коштів за поштовим переказом з повідомленням про вручення працівник поштового зв`язку на підставі пред`явленого одержувачем документа, що посвідчує особу, зазначає на бланку повідомлення про вручення його прізвище.

Відповідно до пунктів 116, 117, 119 Правил у разі неможливості вручення одержувачам поштові відправлення, внутрішні поштові перекази зберігаються об`єктом поштового зв`язку місця призначення протягом одного місяця з дня їх надходження, відправлення "EMS" - 14 календарних днів, міжнародні поштові перекази - відповідно до укладених угод. За письмовою заявою відправника/адресата строк зберігання поштових відправлень, внутрішніх поштових переказів може бути продовжений за додаткову плату до двох місяців з дня надходження до об`єкта поштового зв`язку місця призначення. Після закінчення встановленого строку зберігання поштові відправлення, поштові перекази повертаються відправнику. Повернення відправлень, від яких відмовився адресат або вручення яких неможливе, повинне здійснюватися негайно. Невручені одержувачам або відправникам поштові відправлення, поштові перекази зберігаються об`єктом поштового зв`язку протягом строку, визначеного цими Правилами. Після закінчення встановленого строку зберігання поштові відправлення вважаються такими, що не вручені, поштові перекази - не виплачені. Невручені поштові відправлення зберігаються об`єктом поштового зв`язку до закінчення шестимісячного строку з дня прийняття їх для пересилання, невиплачені поштові перекази - протягом трьох років з дня прийняття їх для пересилання. Протягом зазначеного строку відправник/адресат може звернутися до оператора поштового зв`язку щодо одержання такого поштового відправлення, коштів за таким поштовим переказом.

Згідно пункту 1.4. Порядку договір домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків щодо надання послуг з пересилання поштових переказів, викладена в письмовому вигляді, в тому числі за формою приєднання або публічного договору.

Пунктами 1.7, 1.9.1, 2.1, 2.8, 3.1, 3.3.3 Порядку передбачено, що послуги надаються юридичним особам та фізичним особам - підприємцям лише на підставі Договору, який укладається між юридичною особою, фізичною особою - підприємцем та АТ "Укрпошта". Ідентифікація та верифікація клієнта здійснюється працівником ВФП філії до або під час укладання Договору в письмовій формі, але до проведення фінансової операції. Для отримання Послуг відправник має: оформити в паперовому та/або електронному вигляді Список згрупованих поштових переказів за формою № 103-1 (далі Список ф. 103-1), визначеною у Додатку 1 до цього Порядку; перерахувати шляхом безготівкового розрахунку, згідно Списку ф. 103-1, суми поштових переказів та плати за їх пересилання на поточний рахунок з переказних операцій, зазначений у Договорі; надати до автоматизованого ОПЗ місця надання Послуги, згідно умов Договору, оформлені належним чином Списки ф.103-1 та копії платіжного доручення, у спосіб визначений цим Порядком.

Відправник може надавати Список ф. 103-1 одним із таких способів: до автоматизованого ОПЗ виключно на паперових носіях (у двох примірниках). На паперових носіях Список ф.103-1 засвідчується підписами керівника та головного бухгалтера юридичної особи або підписом фізичної особи-підприємця, які скріплюються відповідними печатками (за наявності). Виправлення, підчистки та повторні обведення написаного тексту у наданих Списках ф. 103-1 не допускаються. При поданні до об`єктів поштового зв`язку Списків ф.103-1 тільки на паперовому носії інформація в електронному вигляді формується працівником ОПЗ вручну, з урахуванням діючих тарифів на інші послуги АТ "Укрпошта". Приймаючи згруповані поштові перекази за паперовими Списками ф.103-1, працівник поштового зв`язку перевіряє правильність заповнення списку, наявність обов`язкової інформації, наявність підписів керівника, головного бухгалтера або підпису фізичної особи підприємця, відбитка печатки (за наявності), а також тотожність обох примірників Списку ф.103-1. Проводить реєстрацію поштових переказів на АРМ, роздруковує оформлений список ф.103-1 із зазначенням номерів переказів, проставляє свій підпис.

Виплата адресних поштових переказів проводиться за пред`явленням одержувачем паспорту або іншого документу, що посвідчує особу, відповідно до вимог Правил також сформованому в застосунку "Дія". У разі виплати внутрішнього поштового переказу (переказів) на суму від 5000 грн до 30000 гривень до бланку поштового переказу долучається завірена одержувачем та працівником відділення зв`язку копія сторінки документу, що посвідчує особу, яка містить ідентифікаційні дані одержувача, якщо виплата переказу одержувачу здійснюється без використання застосунку "Дія" (якщо інше не передбачено Законом України "Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення").

Враховуючи зазначене, суд дійшов висновку, що представник відповідача перекладає відповідальність за невиплату позивачці орендної плати за 2020 рік на виконання постанови Миколаївського апеляційного суду від 30.06.2021 року та орендної плати за 2021 рік лише на ВПЗ Первомайськ-13 АТ "Укрпошта", однак при цьому не надає примірника укладеного письмового договору між ФГ "БМВ-АГРО" та ВПЗ Первомайськ-13 АТ "Укрпошта", жодних примірників списків форми 103-1 АТ "Укрпошти" та підтверджень отримання поштового переказу саме позивачкою.

Фіскальні чеки Укрпошти від 28.07.2021р. №0290, №0289, №0288 та від 26.11.2021р. №0407 є неналежними доказами, оскільки в них відсутня інформація кому здійснено переказ, від кого здійснено переказ, не вказано адресу отримувача переказу, не зазначено підставу переказу (орендна плата за 2020-2021 рік), а тому суд їх не приймає в якості доказів надсилання позивачці коштів в рахунок виплати орендної плати за 2020-2021 роки.

Звіти про використання коштів, виданих на відрядження або під звіт, від 28.07.2021р. №4 та від 26.11.2021р. №18, форма якого затверджена наказом Міністерством фінансів України від 28.09.2015р. №841, не підтверджує факт перерахунку орендної плати позивачці, а лише констатує видачу із каси фермерського господарства відповідальній особі грошових коштів під звіт.

За такого ФГ "БМВ-АГРО" має заборгованість перед позивачкою з орендної плати за 2020 рік в розмірі 7003,50 грн. згідно постанови Миколаївського апеляційного суду від 30.06.2021 року.

Крім того, суд не може погодитись з наданим представником позивачки розрахунком орендної плати за 2021 рік, що становить 10 432 грн. (3% від нормативно-грошової оцінки 347733, 62 грн.), та твердженнями представника, що розмір орендної плати має визначатись автоматично з застосуванням 3% вартості ділянки, що передбачено Указом Президента України від 2 лютого 2002 року №92/2002 (далі - Указ №92/2002).

Закон "Про оренду землі" та інші нормативно-правові акти для земель приватної форми власності не встановлюють будь-яких обмежень у виборі шкали та граничного розміру орендної плати, тобто дозволяє обирати будь-який розмір і формат орендної плати.

Крім того, аналіз норм Указу №92/2002 свідчить про те, що вимога про встановлення орендної плати в розмірі не менше 3 % вартості земельної ділянки не є імперативною нормою, яка змінює або доповнює основний спеціальний нормативний акт щодо оренди землі, а носить лише рекомендаційний характер та є підставою для ініціювання внесення змін до договору в порядку, прописаному в самому договорі згідно зі статтею 23 Закону (постанова Верховного Суду від 18 травня 2020 року (ЄДРСР, реєстр. № 89345634).

З вимогами про зміну умов Договору в цій частині, як то передбачено пунктом 1 розділу "зміна умов договору та припинення його дії" цього договору, ОСОБА_1 до суду не зверталася.

Розмір орендної плати орендар збільшив на власний розсуд до 7003,50 грн (без належних відрахувань).

Таким чином, судом встановлено, що ФГ "БМВ-АГРО" має заборгованість з орендної плати за 2021 рік в розмірі 7003,50 грн, які підлягають стягненню на користь ОСОБА_1 відповідно до статті 24 Закону, а отже позов частині стягнення орендної плати підлягає частковому задоволенню.

Разом з тим, невиплата орендної плати за 2020-2021 роки може вважатись систематичним порушенням договірних зобов`язань та бути достатньою підставою для припинення орендних відносин - розірвання договору оренди за статтею 651 ЦК України та статті 32 Закону України "Про оренду землі".

Отже, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині розірвання договору оренди землі, укладеного 04 травня 2006 року між ОСОБА_1 та ФГ "БМВ-АГРО" та зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді за №49.

Згідно зі статтею 141 ЦПК України позивачці ОСОБА_1 за рахунок ФГ "БМВ-АГРО" підлягають відшкодуванню витрати по сплаті судового збору за пропорційно задоволеними майновими вимогами (орендна плата) - 666,25 грн.(7003,5 х 992,40 : 10432), та за немайновими вимогами (розірвання договору оренди землі) - 992,40 грн., а всього в розмірі 1658,65 грн.

Враховуючи викладене, та керуючись ст.ст. 12, 81, 229, 265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства "БМВ-АГРО" про стягнення заборгованості виплати орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки, задовольнити частково.

Стягнути з Фермерського господарства "БМВ-АГРО" на користь ОСОБА_1 заборгованість з виплати орендної плати за 2021 рік за договором оренди землі від 04.05.2006 року, укладеним між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "БМВ-АГРО", зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді за №49, в розмірі 7003 (сім тисяч три) грн. 50 коп.

Розірвати договір оренди землі, укладений 04 травня 2006 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "БМВ-АГРО", зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді за №49.

Стягнути з Фермерського господарства "БМВ-АГРО" на користь ОСОБА_1 витрати на сплату судового збору в сумі 1658 (одну тисячу шістсот п`ятдесят вісім) грн. 65 коп

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про сторін:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ;

відповідач - Фермерське господарство "БМВ-АГРО", юридична адреса: вул. 50 років Жовтня, 56, с.Новоолександрівка, Первомайський район, Миколаївська область, 55244, .

Повне судове рішення складено 29.08.2022 року.

СУДДЯ: