Справа №760/9978/22
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 серпня 2022 року Солом`янський районний суд м. Києва в складі:

головуючого- судді- Шереметьєвої Л.А.

за участю секретаря- Фареник А.О.

розглянувши заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову до подачі позовної заяви, суд

В С Т А Н О В И В:

Представник заявника - адвокат Маринушкін А.Г. звернувся до суду з заявою про забезпечення позову до пред`явлення позову, в якій просить:

-заборонити органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав, вчиняти дії щодо внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відносно об`єкта нерухомості - однокімнатної квартири АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000;

-заборонити ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , укладати договори та інші угоди, які можуть призвести до передачі однокімнатної квартири АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, у володіння та/або користування третім особам, укладати угоди щодо передачі майна у заставу (іпотеку) та/або будь-який інший вид забезпечення виконання зобов`язань перед третіми особами, укладати договори позики, здійснювати переобладнання, перепланування, зміни конструктивних елементів та ремонт однокімнатної квартири номер АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000.

Посилається на те, що метою забезпечення позову є збереження матеріального об`єкта спору до вирішення справи в суді - однокімнатної квартири номер АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000 - оскільки рейдери зареєстрували право власності на вказану квартиру за третьою особою.

Зазначає, що на час подання заяви право власності на квартиру зареєстровано за ОСОБА_2 зі зміною загальної площі квартири, хоча саме заявник є дійсним інвестором квартири.

Необхідність застосування заходів до забезпечення позову обґрунтована як засіб запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів заявника та гарантія реального виконання рішення суду.

Заявник здійснила виплату у повному обсязі та користується цією квартирою.

Факт того, що саме вона володіє та фактично розпоряджається цією квартирою підтверджується укладеним договором з ОСББ «Совські Ставки» від 01 квітня 2021 року.

Зазначив, що на сайті ОЛХ 07 липня 2022 року розміщено оголошення про продаж квартири з метою відчуження третім особам.

Вважає, що вказані дії свідчать про те, що ОСОБА_2 через третіх осіб намагається здійснити відчуження спірної квартири, якою заволоділа незаконно, наслідком чого є ймовірність втрати права на об`єкт інвестиції - однокімнатної квартири АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000.

Крім того, зазначив, що 18 серпня 2016 року слідчим суддею Печерського районного суду м. Києва в рамках розслідування кримінального провадження був накладений арешт на земельну ділянку по АДРЕСА_2 .

01 січня 2019 року слідчим суддею накладено арешт на об`єкт незавершеного будівництва, який використовується як відділ продажу ЖК`Совські Ставки».

14 січня 2019 року слідчим суддею визначено порядок зберігання ревучих доказів у кримінальному провадженні - завершеного і незавершеного будівництва ЖК »Совські Ставки» шляхом передачі Національному агентству України з питань виявлення, розшуку та управління активами, отриманими від корупційних чи інших злочинів.

З огляду на це, просить задовольнити заяву.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення заяви про забезпечення позову, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Статтею 150 ЦПК України визначено визначений перелік видів забезпечення позову, зокрема, позов забезпечується шляхом заборони вчиняти певні дії.

Відповідно до п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 22 грудня 2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

З матеріалів справи вбачається, що 24 березня 216 року між заявником та ТОВ`КИЙЖИТЛО» був укладений Попередній договір про укладення в строки, визначені п.1.4 договору, договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3 .

На підставі рішення Київської міської ради від 22 лютого 218 року вул. Кіровоградська перейменована на вул. Володимира Брожка.

17 березня 2016 року між цими ж сторонами був укладений Договір завдатку № СС/Д4/258, за умовами якого заявник сплатила грошові кошти в розмірі 10 000, 00 гр. для підтвердження намірів по укладенню Попереднього договору.

Згідно з довідкою ТОВ`КИЙЖИТЛО» від 11 квітня 2016 року, виданою ОСОБА_1 , вона сплатила грошові кошти в розмірі 450 193, 00 гр. на виконання умов Договору про забезпечення виконання зобов`язань № СС/Д4/258-133/Н від 24 березня 2016 року.

01 квітня 2021 року між ОСББ» Совські ставки» та ОСОБА_1. , як власником квартири АДРЕСА_4 , був укладений договір з утримання будинку та прибудинкової території.

Довідою ОСББ »Совські ставки» від 17 лютого 2022 року підтверджено зміну нумерації квартир. На 22 поверсі 4 секції відсутня квартира АДРЕСА_5 , фактичний номер квартири на АДРЕСА_6 .

З Інформації з Державного реєстру речових прав від 02 серпня 2022 року вбачається, що право власності на спірну квартиру 24 грудня 2021 року на підставі договору купівлі-продажу майнових прав, укладеного з ТОВ`СІТІ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» зареєстровано за ОСОБА_2 .

Таким чином, існує спір з приводу права власності на спірну квартиру між заявником, як інвестором, та ОСОБА_2 , якою право власності на квартиру зареєстровано на підставі Договору купівлі-продажу майнових прав.

З наданої заявником інформації спірна квартира виставлена на продажу.

Заявник зазначає, що на момент подачі заяви 4 секція будинку є незавершеним будівництвом.

Частиною 3 ст. 150 ЦПК України передбачено, що заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Враховуючи викладене вище, виникнення спору з приводу права володіння квартирою, а також те, що невжиття заходів забезпечення позову може привести до утруднення виконання рішення суду, суд приходить до висновку про задоволення заяви.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 149-154 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Заяву задовольнити.

Заборонити органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав, вчиняти дії щодо внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відносно об`єкта нерухомості - однокімнатної квартири АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000.

Заборонити ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , укладати договори та інші угоди, які можуть призвести до передачі однокімнатної квартири АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000 у володіння та/або користування третім особам, укладати угоди щодо передачі майна у заставу (іпотеку) та/або будь-який інший вид забезпечення виконання зобов`язань перед третіми особами, укладати договори позики, здійснювати переобладнання, перепланування, зміни конструктивних елементів та ремонт однокімнатної квартири номер АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000.

Заявник: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_7 .

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_8 .

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення до Київського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Ухвала про забезпечення позову виконується негайно в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання.

Строк пред`явлення до виконання ухвали суду про забезпечення позову три роки.

Суддя: Л.А. Шереметьєва