ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 вересня 2022 року

м. Хмельницький

Справа № 687/614/20

Провадження № 22-ц/4820/17/22

Хмельницький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: П`єнти І.В. (суддя-доповідач), Янчук Т.О., Ярмолюка О.І.

секретар судового засідання Гриньова А.М.

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу №687/614/20 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Чемерівці», треті особи: Кам`янець-Подільська районна державна адміністрація Хмельницької області, Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, ДП «Агрооб`єднання «Слов`янське», про скасування державної реєстрації іншого речового права (права оренди) та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Чемерівці» на рішення Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 10 березня 2021 року (суддя Борсук В.О.).

Заслухавши доповідача, перевіривши матеріали справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, суд

в с т а н о в и в:

У липні 2020 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Агро-Чемерівці», треті особи: Чемеровецька районна державна адміністрація, Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, ДП «Агрооб`єднання «Слов`янське», про визнання недійсним та скасування державної реєстрації договору оренди землі.

В обґрунтування позову зазначала, що вона є власником земельної ділянки, кадастровий номер :08:002:0009, площею 2,4738 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області.

21.10.2019, з моменту отримання інформаційної довідки, їй стало відомо про те, що вищевказана земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «Мрія Агро Чемерівці», з чим вона категорично не погоджується, посилаючись на наступне.

03.03.2006 між ОСОБА_1 та ДП «Агрооб`єднання «Слов`янське» укладено договір оренди землі на 20 років. ОСОБА_1 є пайовиком ДП «Агрооб`єднання Слов`янське», отримує на території підприємства орендну плату, а тому ніяких договорів оренди з ТОВ «Мрія Агро Чемерівці» вона не укладала та власну земельну ділянку в користування цього товариства не передавала. А на оскаржуваному договорі оренди землі стоїть не її підпис, а зовсім іншої особи.

Представники ТОВ «Агро-Чемерівці» подали на державну реєстрацію незаконний договір оренди землі, тобто саме товариство своїми незаконним діями достовірно знаючи про незаконність своїх дій, заволоділо земельною ділянкою, яка належить позивачці на праві власності.

В ході розгляду справи позивач подала заяву про зміну предмета позову та просила скасувати державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) ТОВ «Агро Чемерівці» щодо земельної ділянки кадастровий номер :08:002:0009, площею 2,4738 га, що розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області та усунути перешкоди у користування належною їй земельною ділянкою, шляхом повернення її з незаконного володіння ТОВ «Агро-Чемерівці».

Рішенням Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 10 березня 2021 року позов задоволено. Скасовано державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) ТОВ «Агро-Чемерівці» (перейменовано з «Мрія Агро Чемерівці») щодо земельної ділянки кадастровий номер :08:002:0009, площею 2,4738 га., що розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, що зареєстрована 11.04.2015 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 93612039. Усунуто перешкоди ОСОБА_1 у користуванні належною їй земельною ділянкою кадастровий номер :08:002:0009, площею 2,4738 га., шляхом повернення її з незаконного володіння ТОВ «Агро-Чемерівці». Стягнуто з ТОВ «Агро-Чемерівці» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 840,80 грн.

ТОВ «Агро-Чемерівці», не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, в апеляційній скарзі просить його скасувати та ухвалити нове судове рішення про відмову в позові. Посилається на необґрунтованість та незаконність рішення суду. Заперечуючи факт підписання договору оренди земельної ділянки, позивач не надала доказів неукладення чи недійсності договору. Почеркознавча експертиза в справі не проводилась. Крім того, як зазначає скаржник, ОСОБА_1 була обізнана про існування договору, бажала його виконання та отримувала орендну плату. Суд першої інстанції не застосував норму матеріального права, яка підлягає застосуванню, у спірних правовідносинах, а саме положення ст. 218 ЦК України. Вважає, що одночасна реєстрація права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку та права оренди ТОВ «Агро Чемерівці» є підтвердженням того, що позивач надала оригінали своїх правовстановлюючих документів на землю, без яких була б неможлива державна реєстрація права оренди земельної ділянки. На думку скаржника, висновки суду ґрунтуються на припущеннях з посиланням лише на усні пояснення позивача, суд не дослідив повно, всебічно і об`єктивно наявні у справі докази, що призвело до ухвалення незаконного і необґрунтованого рішення.

Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області подало відзив на апеляційну скаргу, в якому покладається при вирішені даної справи на розсуд суду. Вказує, що управління не несе зобов`язання за позовною вимогою щодо скасування державної реєстрації договору оренди землі, оскільки повноваженнями у сфері реєстрації речових прав на нерухоме майно наділені органи місцевого самоврядування та органи виконавчої влади.

Учасники справи до суду не з`явилися, про день, місце і час розгляду справи повідомлені у відповідності до вимог ст. 128 ЦПК України. Кам`янець-Подільська районна державна адміністрація Хмельницької області та представник ТОВ «Агро Чемерівці» подали заяви про розгляд справи за відсутності представників райдержадміністрації та товариства.

У зв`язку з чим, відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно з частиною 1 статті 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом першої інстанції правильно встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер :08:002:0009 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,4738 га, що розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області (а.с. 4).

03.03.2006 між ДП «Агрооб`єднання «Слов`янське», як орендарем, та ОСОБА_1 , як орендодавцем, укладено договір оренди землі строком на 20 років, щодо земельної ділянки кадастровий номер :08:002:0009 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,4738 га, зареєстрований у Чемеровецькому відділі Хмельницької регіональної філії ЦДЗК, запис від 07.04.2006 за №8 (а.с.5-6).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №191598435 від 05.12.2019, за ТОВ «Мрія Агро Чемерівці» 11 квітня 2015 року реєстраційною службою Городоцького районного управління юстиції Хмельницької області зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер :08:002:0009 на підставі договору оренди землі серія та номер б/н, укладеного 10 жовтня 2014 року між ОСОБА_1 і ТОВ «Мрія Агро Чемерівці» строком на 10 років (а.с. 10).

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач не спростував доводи позивача про неукладення ним договору оренди землі. Факт реєстрації права оренди земельної ділянки не є підтвердженням волевиявлення ОСОБА_1 на укладення договору.

Такий висновок суду відповідає обставинам справи та вимогам закону.

Згідно з оригіналом договору оренду землі від 10 жовтня 2014 року, наданим Чемеровецькою райдержадміністрацією на виконання ухвали суду першої інстанції від 25.11.2020, ОСОБА_1 передала у платне користування ТОВ «Мрія Агро Чемерівці» земельну ділянку кадастровий номер :08:002:0009 площею 2,4738 га, яка розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, строком на 10 років.

За змістом частини 2 статті 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частини 1, 4 статті 202 ЦК України).

Згідно з частиною 1 статті 205 ЦК України, правочин може вчинятись усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом ( частини 3, 4 статті 203 ЦК України).

Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

В силу частин 1, 2 статті 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

З огляду на викладене, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону).

Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи (частина 1 статті 4 Закону).

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина 1 статті 638 ЦК України).

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним.

Доводи в апеляційній скарзі про те, що оспорюваний договір був підписаний позивачем і вона мала волю на укладення такого договору, є необґрунтованим і таким, що не підтверджується належними та допустимими доказами.

Згідно з частинами 1, 5, 6 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до висновку судової почеркознавчої експертизи №3083/3084/21-26 від 03.05.2022 підпис у договорі оренди землі від 10 жовтня 2014 року, укладеному між ОСОБА_1 і ТОВ «Мрія Агро Чемерівці», щодо земельної ділянки кадастровий номер :08:002:0009 у графі «орендодавець» виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою.

Факт реєстрації права оренди земельної ділянки на підставі спірного договору за ТОВ «Мрія Агро Чемерівці» (правонаступником якого є ТОВ «Агро Чемерівці») не є підтвердженням волевиявлення позивача на укладення договору оренди.

Тому використання належної позивачу земельної ділянки відповідачем здійснюється без належної правової підстави.

Посилання товариства в апеляційній скарзі на ту обставину, що позивач отримувала грошові кошти за користування земельною ділянкою не вказує на відсутність порушення права позивача. Адже отримання власником майна плати за фактичне використання належного йому майна не суперечить закону і не свідчить про відсутність порушення права власності позивача за встановлених обставин.

Зайняття земельної ділянки фактичним користувачем треба розглядати як таке, що не є пов`язаним із позбавленням власника його права володіння на цю ділянку. Тож, у цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач як власник земельної ділянки, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майном, зокрема шляхом заявлення вимоги про повернення земельної ділянки. Негаторний позов можна заявити впродовж усього часу тривання порушення прав власника відповідної земельної ділянки.

З огляду на викладене, рішення суду першої інстанції ухвалено відповідно до норм матеріального права із додержанням норм процесуального права і підстав для його скасування в межах доводів апеляційної скарги немає.

Керуючись ст. ст. 374, 375, 382, 384 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Чемерівці» залишити без задоволення.

Рішення Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 10 березня 2021 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 05 вересня 2022 року.

Суддя-доповідач І.В. П`єнта

Судді: Т.О. Янчук

О.І. Ярмолюк