Справа № 296/9402/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"26" серпня 2022 р. м.Житомир

Корольовський районний суд м. Житомира в складі:

Головуючого судді Драча Ю.І.,

За участі секретаря Алексеєнко В.В.

Представника позивача Яроша В.В.

Відповідача ОСОБА_1

розглянувши матеріали цивільної справи за позовом Приватного спеціалізованого підприємства «Вертикаль» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком

В С Т А Н О В И В:

02.11.2021 року ПСП «Вертикаль» звернулось до суду з позовом в якому просило суд: стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.03.2021 до 31.10.2021 року в розмірі 1914,00 грн., понесені та документально підтвердженні витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2500,00 грн. та судовий збір в сумі 2270,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є управителем житлового будинку АДРЕСА_1 відповідно до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31.12.2020 року, укладеного на підставі рішення загальних зборів співвласників будинку від 22.12.2020 року. Відповідач є користувачем квартири АДРЕСА_2 і на її ім`я відкрито особовий рахунок. Однак, відповідач не сплачує кошти за отриману послугу з управління багатоквартирним будинком внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 1914,00 грн., яку позивач і просить стягнути.

Ухвалою суду від 11.11.2021 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін у справі.

04.02.2022 року відповідачем по справі подано відзив на позовну заяву в якому зазначено, що немає будь-яких договірних зобов`язань з позивачем по справі, не отримує від нього жодних послуг, технічна документація на будинок від ОСББ «Космос-1971» до ПСП «Вертикаль» не передавалась, а договір № 6 від 31.12.2020 «Про надання послуг з управління багатоквартирним будинком » укладений між ПВС «Вертикаль» та ОСОБА_2 є неукладеним, оскільки в договорі відсутня істотна умова ст. 638 ЦК України рішення загальних зборів ОСББ «Космос -1971».

Також зазначено, що ОСОБА_1 заборгованості з утримання будинку по АДРЕСА_1 немає, всі витрати сплачує до ОСББ «Космос-1971», тому просить відмовити у задоволенні позову.

17.02.2022 року представником позивача подано відповідь на відзив ОСОБА_1 в якому зазначено, що управління будинком здійснюється у відповідності до чинного законодавства та більшість співвласників будинку АДРЕСА_1 прийняли рішення про обрання форми правління і визначили управителем ПСП «Вертикаль», тому підстав для врахування заперечень одного або декількох співвласників будинку проти такого рішення, які з ним не згодні та укладеного з управителем договору немає. Тому, твердження відповідача про відсутність у нього обов`язку з оплати за послугу з управління будинком суперечить вимогам законодавства та є безпідставними.

21.02.2022 року відповідачем по справі подано заперечення на відповідь на відзив. Також, 23.08.2022 року відповідачем по справі подано заперечення про подання позивачем неналежних доказів в яких зазначено, що додані до матеріалів справи акти виконаних робіт підписані особою ОСОБА_2 у якої відсутні повноваження на право підпису від імені та в інтересах співвласників ОСББ «Космос-1971», до якого входить житловий будинок по АДРЕСА_1 , тому подані докази є недостовірними та неналежними в силу вимог статей 77, 79, 80,81 ЦПК України.

Представник позивача в судовому засіданні позовну заяву підтримав та просив задовольнити з підстав викладених в ній.

Відповідач в судовому засіданні заперечила щодо задоволення позову, зазначила, що заборгованості в неї перед позивачем немає, оскільки кошти за обслуговування будинку нею сплачуються до ОСББ «Космос-1971».

Дослідивши матеріали справи, заслухавши сторони, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що відповідач по справі ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 .

Також, з матеріалів справи вбачається, що Житлово-будівельний кооператив «Космос» було реорганізовано в ОСББ «Космос-1971», що вбачається з копії статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космос-1971».

Відповідно до акту приймання-передачі від 16.05.2017 року ЖБК «Космос» передав ОСББ «Космос-1971» 36 багатоквартирних житлових будинків, в тому числі житловий будинок по АДРЕСА_1 .

Також з матеріалів справи вбачається, що 22.12.2020 було проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 з наступним порядком денним: 1. Про обрання голови та секретаря зборів. 2. Про вихід з складу ОСББ «Космос 1971», відмову від послуг та припинення із ними усіх існуючих договірних відносин та правовідносин; 3. Про визначення управителя багатоквартирного будинку; 4. Про затвердження умов договору з управління багатоквартирним будинком. 5. Про обрання уповноваженої особи співвласників на укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням та повідомлення про прийняті рішення з управління попереднього виконавця послуг ОСББ «Космос 1971» та отримання від ОСББ «Космос 1971» технічної документації на багатоквартирний будинок згідно переліку в термін, визначений законодавством України.

За результатом розгляду вищевказаних питань порядку денного було прийнято рішення, зокрема, якими: 1. Обрано голову та секретаря. 2. Вирішено вийти з складу ОСББ «Космос 1971», відмовитись від послуг та припинити із ними усі існуючі договірні відносини та правовідносини; 3. Обрано управителем вказаного багатоквартирного будинку ПСП "Вертикаль" 4. Затверджено умови договору з управління багатоквартирним будинком. 5. Обрано уповноважену особу співвласників на укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням та повідомлення про прийняті рішення з управління попереднього виконавця послуг ОСББ «Космос 1971» та отримання від ОСББ «Космос 1971» технічної документації на багатоквартирний будинок згідно переліку в термін, визначений законодавством України.

31.12.2020 між Приватним спеціалізованим підприємством "Вертикаль" та уповноваженою особою зборами співвласників ОСОБА_2 було укладено типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

В силу вимог ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Ст. 1 Закону від 14 травня 2015 року (з наступними змінами) «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII передбачено, що спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Згідно із ч. 1 ст. 5 Закону від 14 травня 2015 року «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII, спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Це означає, що правовий режим такого майна встановлено відповідними положеннями ЦК України щодо здійснення спільної сумісної власності, з урахуванням спеціальних норм Закону № 417-VIII.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦК України, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними (ч. 1 ст. 369 ЦК України).

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду, зокрема, правам, свободам та гідності громадян.

Ст.66, ст.67 ЖК України передбачено внесення плати за користування житлом та за комунальні послуги.

Ст.68 ЖК України передбачено щомісячне внесення квартирної плати та плати за комунальні послуги.

У положенні статті 13 Конституції України зазначено, що власність зобов`язує. Вказана норма кореспондує зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як випливає з положень ст.ст. 322, 360 Цивільного кодексу України, ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» на власника покладено обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі за утримання будинку та прибудинкової території, інші обов`язкові внески та платежі, а також оплачувати спожиті комунальні послуги.

Згідно з ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, які породжують ці права та обов`язки, і такою дією є реальне надання послуг та їх отримання відповідачем.

Згідно з положеннями ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Як передбачено ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

До виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Як передбачено ст. 12, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:

задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;

визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;

виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору;

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з ч. 1 ст. 6 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

В обґрунтування позовних вимог, позивач зазначає, що ПСП «Вертикаль» є управителем житлового багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31.12.2020 року, укладеного на підставі рішення загальних зборів співвласників будинку від 22.12.2020 року.

Згідно з частинами п`ятою та шостою статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його обрано відповідно до закону.

У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку.

У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Статтею 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено форми управління багатоквартирним будинком, зокрема, управління багатоквартирним будинком співвласниками; управління багатоквартирним будинком управителем; управління багатоквартирним будинком об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку (асоціацією співвласників багатоквартирних будинків).

Відповідно до частини першої статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Частинами першою - третьою статті 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України.

Слід зазначити, що спеціальним законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку є Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з частинами першою та чотирнадцятою статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Отже, з моменту створення та реєстрації відповідного об`єднання співвласників багатоквартирного будинку управління багатоквартирним будинком здійснюється виключно об`єднанням через свої органи управління.

Статтею 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації.

Відповідно до статті 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно із статтею 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання.

Так, судом встановлено, що відповідно до пункту 1 статуту ОСББ "Космос-1971" було створено відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" шляхом реорганізації Житлово-будівельного кооперативу "Космос" і є його правонаступником та об`єднує власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків в кількості 36 будинків, у тому числі будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується статутом ОСББ "Космос-1971" та випискою з ЄДРЮОФОПГФ про реєстрацію 13.05.2017 об`єднання.

Станом на час прийняття співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 рішення, оформленого протоколом від 22.12.2020, будинок АДРЕСА_1 входив до складу ОСББ "Космос-1971".

Слід зазначити, що до виходу у встановленому законом і Статутом порядку зі складу ОСББ "Космос-1971" збори співвласників будинку АДРЕСА_1 не мали правомочності на зміну управителя.

Також, з рішення зборів співвласників будинку вбачається, що зборами прийнято рішення про обрання управителем вказаного багатоквартирного будинку ПСП "Вертикаль", однак, не щодо зміни форми управління багатоквартирним будинком.

Суду також не надано доказів, що ОСББ «Космос 1971» передало ПСП «Вертикаль» технічну та іншу документацію на багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 .

Слід також зазначити, що на обґрунтування позовних вимог, а саме підтвердження надання послуг, представником позивача подано акти про надання (виконання робіт) поточному ремонту, які підписані уповноваженою особою ж/б вул.Космонавтів, 26 ОСОБА_2 . Однак, суду не надано доказів, що останньому надано право підпису вказаних документів. Тому, вказані докази не можуть бути взяті судом до уваги.

Інших доказів на підтвердження обставин, зазначених у позовній заяві позивачем не надано.

Відповідно до ч.2 ст. 83 ЦПК України позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.

Верховний Суд у Постанові від 23.10.2019 року по справі № 917/1307/18 висловив правову позицію, згідно з якою принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний.

Разом з цим, ОСОБА_1 подано до суду довідку № 72 від 20.08.2022 року, видану ОСББ «Космос 1971» відповідно до якої заборгованість за адресою: АДРЕСА_3 станом на 01.07.2022 року відсутня.

З повідомлень ОСББ «Космос -1971» про оплату рахунків вбачається, що ОСОБА_1 щомісячно оплачує рахунки з а надані послуги.

Враховуючи викладене, відсутні підстави для подвійного стягнення коштів за оплату наданих послуг з відповідача.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що вимоги позивача у зазначеному вище обсягу не підтверджуються належними та допустимими доказами, у зв`язку з чим суд відмовляє у задоволенні позовних вимог за необґрунтованістю.

У зв`язку з відмовою у задоволенні позовних вимог відсутні підстави для стягнення судових витрат з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Відмовити у задоволенні позову Приватного спеціалізованого підприємства «Вертикаль» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не була вручена в день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Позивач: Приватне спеціалізоване підприємство «Вертикаль», ід. код 31739292, юридична адреса: м. Житомир, вул. М. Грушевського, 16.

Відповідач: ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .

Головуючий суддя Ю. І. Драч