Справа № 740/5948/21
Провадження № 2/740/183/22
РІШЕННЯ

іменем України

30 серпня 2022 року м.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

судді Олійника В.П., за участі секретаря судового засідання Носилевської О.В.,

представників позивача ТОВ АПК Магнат-Луценка М.В., Кичкайло А.М.,

розглянувши у судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія Магнат до Фермерського господарства Павленко Агро, ОСОБА_1 про визнання переважного права на укладення договорів оренди земельної ділянки, переведення прав та обов"язків орендаря за договорами оренди,

встановив:

У жовтні 2021 року ТОВ АПК Магнат звернулось до суду із позовом до ФГ Павленко Агро, ОСОБА_1 про визнання за позивачем переважного права на укладення із ОСОБА_1 договорів оренди щодо земельних ділянок площею 2,6 га, 0,808 га, 0,8044 га, 3,8783 га, кадастрові номери відповідно :08:001:0111, :08:001:1277, :08:004:1305, :08:004:0165, розташованих на території Талалаївської сільської ради, та переведення прав та обов"язків орендаря за договорами оренди від 11 листопада 2019 року щодо вказаних земельних ділянок з ФГ Павленко Агро на позивача. Позов обгрунтований тим, що земельні ділянки в масиві полів №№517, 516, в яких розташовані також і вищезазначені земельні ділянки, тривалий час перебувають у користуванні позивача, у зв"язку з чим відповідно до ч.4 ст.37-1 ЗК України позивач є особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогогосподарського призначення та згідно ч.4 ст.8-2 Закону України Про оренду землі-на переважне право укладення договорів оренди даних земельних ділянок, належних ОСОБА_1 .. Листом-повідомленням від 01 липня 2021 року позивачем повідомлено ОСОБА_1 про намір скористатись переважним правом на укладення договорів оренди вказаних земельних ділянок на тих саме умовах, що і укладені договори із ФГ Павленко Агро. ТОВ АПК Магнат здійснює діяльність щодо обробітку полів (земельних ділянок) із вирощуванням сільськогосподарських культур на території Ніжинського та Прилуцьких районів з 2012 року. Межі земельних ділянок ОСОБА_1 в масиві полів не встановлені, що унеможливлює визначення точного місця їх розташування, що в свою чергу призвело до їх обробітку позивачем. Також ставиться питання про визнання за позивачем права власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію, вирощену на даних земельних ділянках. Директор ТОВ АПК Магнат Лісний А.Я. просить позов задовольнити.

Ухвалою суду від 17 січня 2022 року за результатами підготовчого провадження, під час якого відповідачами відзив чи заперечення не подані, справу призначено до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду від 30 серпня 2022 року позов ТОВ АПК Магнат до ФГ Павленко Агро, ОСОБА_1 в частині вимог про визнання права власності на врожай сільськогосподарських культур залишений без розгляду.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 підтримала позовні вимоги про визнання переважного права на укладення договорів оренди земельної ділянки, переведення прав та обов"язків орендаря за договорами оренди з підстав, викладених у позовній заяві, пояснивши, що відповідачі знали про тривалий обробіток позивачем спірних земельних ділянок, які в натурі не виділені і розташовані в масиві полів позивача.

Представник відповідача ФГ Павленко Агро, відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явились без повідомлення причин, клопотання про відкладення судового розгляду відсутні.

Інші заяви, клопотання сторін станом на 29 серпня 2022 року відсутні.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно… від 16 серпня 2021 року ОСОБА_1 є власником:

земельної ділянки площею 0,808 га, кадастровий номер :08:001:1277, час державної реєстрації-06 серпня 2019 року, підстава-свідоцтво про право на спадщину від 06 серпня 2019 року, щодо вказаної земельної ділянки 15 листопада 2019 року зареєстроване право оренди згідно договору оренди земельної ділянки від 11 листопада 2019 року на строк до 11 листопада 2029 року із орендарем ФГ Павленко Агро;

земельної ділянки площею 2,6 га, кадастровий номер :08:001:0111, час державної реєстрації-06 серпня 2019 року, підстава-свідоцтво про право на спадщину від 06 серпня 2019 року, щодо вказаної земельної ділянки 15 листопада 2019 року зареєстроване право оренди згідно договору оренди земельної ділянки від 11 листопада 2019 року на строк до 11 листопада 2029 року із орендарем ФГ Павленко Агро;

земельної ділянки площею 0,8044 га, кадастровий номер :08:004:1305, час державної реєстрації-30 жовтня 2019 року, підстава-рішення Безуглівської сільської ради Ніжинського району від 23 жовтня 2019 року, щодо вказаної земельної ділянки 15 листопада 2019 року зареєстроване право оренди згідно договору оренди земельної ділянки від 11 листопада 2019 року на строк до 11 листопада 2029 року із орендарем ФГ Павленко Агро;

земельної ділянки площею 3,8783 га, кадастровий номер :08:004:0165, час державної реєстрації-30 жовтня 2019 року, підстава-рішення Безуглівської сільської ради Ніжинського району від 23 жовтня 2019 року, щодо вказаної земельної ділянки 15 листопада 2019 року зареєстроване право оренди згідно договору оренди земельної ділянки від 11 листопада 2019 року на строк до 11 листопада 2029 року із орендарем ФГ Павленко Агро.

Дані земельні ділянки зазначені у списку земельних ділянок масиву полів №№516, 517, орендарем по якому є ТОВ АПК Магнат, ФГ Павленко Агро, Млин Агро, Дружба Нова.

У листі-повідомленні від 01 липня 2021 року позивачем на адресу ОСОБА_1 , ФГ Павленко Агро зазначено про намір скористатись переважним правом на укладення договорів оренди вказаних земельних ділянок на тих саме умовах, що і укладені договори із ФГ Павленко Агро, зазначено про порушення прав позивача на переважне право щодо укладення договорів оренди.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права.

Земельні ділянки, власниками яких є відповідач ОСОБА_1 , перебувають в оренді відповідача ФГ Павленко Агро, докази щодо визнання недійсними відповідних договорів оренди із ФГ Павленко Агро суду не надані, також вказані земельні ділянки знаходяться в масиві полів, фактичний обробіток яких для вирощування сільськогосподарських культур здійснюється позивачем ТОВ АПК Магнат, про що заперечення сторін під час судового розгляду відсутні.

Частиною 4 ст.37-1 ЗК України встановлено, що особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має право орендувати інші земельні ділянки сільськогосподарського призначення, розташовані у такому масиві, а у разі якщо інші земельні ділянки перебувають в оренді,-на одержання їх у суборенду, за умови передачі їх власнику (орендарю) у користування (оренда, суборенда) іншої земельної ділянки, розташованої у цьому ж масиві, на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо внаслідок черезсмужжя невикористання таких земельних ділянок створює перешкоди у раціональному використанні земельних ділянок, що перебувають у користуванні цієї особи. Право оренди землі набувається в порядку, встановленому ЗУ Про оренду землі. Особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, є землекористувач, якому належить право користування (оренда, емфітевзис) земельними ділянками, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення, загальною площею не менш як 75 відсотків усіх земель масиву.

Відповідно до ч.3 ст.8-2 Закону України Про оренду землі особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має право орендувати інші земельні ділянки сільськогосподарського призначення, розташовані у такому масиві, а у разі якщо інші земельні ділянки перебувають в оренді, - на одержання їх у суборенду, за умови передачі їх власнику (орендарю) у користування (оренда, суборенда) іншої земельної ділянки, розташованої у цьому ж масиві, на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо внаслідок черезсмужжя невикористання таких земельних ділянок створює перешкоди у раціональному використанні земельних ділянок, що перебувають у користуванні цієї особи.

Для реалізації права оренди земельної ділянки згідно з нормами ст.8-2 Закону України Про оренду землі необхідно: наявність наміру власника земельної ділянки передати її в оренду; звернення істотного землекористувача до власника земельної ділянки із листом-пропозицією укласти договір оренди на певних умовах; звернення іншої особи (осіб) до власника земельної ділянки з пропозицією укласти договір оренди землі.

Укладення договору оренди є добровільним проявом волі власника земельної ділянки.

Станом на час розгляду справи наявні 4 договори оренди земельних ділянок, які є предметом спору, ОСОБА_1 із ФГ Павленко Агро від 11 листопада 2019 року.

Згідно листа-повідомлення від 01 липня 2021 року позивачем повідомлено зокрема і ОСОБА_1 про намір скористатись переважним правом на укладення договорів оренди його земельних ділянок на тих саме умовах, що і укладені договори із ФГ Павленко Агро.

На вказане звернення відповідь ОСОБА_1 не надана.

Дане повідомлення надіслане ОСОБА_1 , як власнику земельних ділянок, після укладення відповідних договорів оренди із ФГ Павленко Агро 11 листопада 2019 року, докази щодо звернень на укладення договорів до цієї події позивачем суду не подані, при цьому переважне право особи на укладення договору оренди земельної ділянки, якій належить право користування істотною частиною відповідного масиву земель сільськогосподарського призначення, існує лише на момент укладення такого договору оренди з іншою особою (орендарем).

Водночас у випадку коли договір оренди земельної ділянки з іншими орендарем вже укладено, то особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має право на укладення договору суборенди такої земельної ділянки з передачею взамін права користування іншою земельною ділянкою за наявності умов, встановлених ч.3 ст.8-2 Закону України Про оренду землі та з урахуванням особливостей, передбачених ч.5 ст.8-2 цього Закону. Докази на підтвердження здійснення вказаних дій позивачем суду не подані.

Також під час судового розгляду позивачем суду не подані докази на підтвердження правомірності користування земельними ділянками, власниками яких є відповідач ОСОБА_1 з 06 серпня 2019 року та 30 жовтня 2019 року.

За приписами ч.1 ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За таких обставин переважне право на укладення із відповідачем ОСОБА_1 договорів оренди земельних ділянок позивачем не доведено, що є підставою для відмови у задоволенні даних вимог, і як наслідок,-для відмови у позові і щодо похідних вимог про переведення прав та обов"язків орендаря за договорами оренди.

Із врахуванням відмови у позові підстави для стягнення судових витрат (2270 грн., 2270 грн. судового збору) на користь позивача відповідно до ст.141 ЦПК України в судовому засіданні не встановлені.

Керуючись ст.ст.4, 12, 13, 81, 141, 265 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

ухвалив:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія Магнат до Фермерського господарства Павленко Агро, ОСОБА_1 про визнання переважного права на укладення договорів оренди земельної ділянки, переведення прав та обов"язків орендаря за договорами оренди,-відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі до Чернігівського апеляційного суду апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Суддя В.Олійник

Повне рішення суду складене 31 серпня 2022 року