Справа № 544/237/22
№ 2/544/135/2022
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

01 вересня 2022 року м. Пирятин

Пирятинський районний суд Полтавської області у складі:

головуючої судді Сайко О. О.,

за участі секретаря Костенко Т. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду по вул. Соборній, 41, цивіль ну справу за позовом ОСОБА_1 до Пирятинської міської ради Полтавської області про визнання права власності на майно та скасування державної реєстрації прав,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, який в подальшому уточнила, в обґрунтування якого вказала, що вона є власником земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1557 га (кадастровий номер :50:010:0259), що розташована у АДРЕСА_1 . У відповідності до рішення виконавчого комітету Пирятинської міської ради Полтавської області від 12 вересня 2013 року №217 вона отримала у відділі містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Пирятинської РДА будівельний паспорт №52 від 20 вересня 2013 року та подала до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області повідомлення про початок виконання будівельних робіт. Завершивши будівництво житлового будинку та господарських будівель і споруд на належній їй земельній ділянці у АДРЕСА_1 , вона звернулася до державного реєстратора Пирятинської міської ради Полтавської області для реєстрації свого права власності на новостворене нерухоме майно, проте виявилося, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться відомості, згідно з якими право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстроване за ОСОБА_2 . Вказаному житловому будинку як об`єкту нерухомого майна присвоєний реєстраційний номер 15690311. З матеріалів інвентаризаційної справи на домоволодіння ОСОБА_2 , що розташоване по АДРЕСА_1 , вбачається, що це домоволодіння було помилково зареєстроване під номером 15690311 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за адресою АДРЕСА_1 , тому цей запис підлягає скасуванню. ОСОБА_2 не набув шляхом реєстрації права власності на домоволодіння у АДРЕСА_1 , проте позивач позбавлена можливості набути у власність шляхом державної реєстрації права власності на новостворене нерухоме майно за вказаною адресою. Просила скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис від 10.08.2006 про право власності на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 15690311 житловий будинок у АДРЕСА_1 . Визнати за ОСОБА_1 право власності на об`єкт незавершеного будівництва (відсоток готовності 12 відсотків), що розташований у АДРЕСА_1 .

Позивачка в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки у судове засідання не повідомив, своїм правом на подання відзиву на позов не скористався.

Представник відповідача - Пирятинська міська рада Полтавської області у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, при розгляді справи покладається на розсуд суду.

Суд, розглянувши доводи позивача, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що його таким, що підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :50:010:0259, площею 0,1557 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка утворилася в результаті обєднання земельних ділянок з кадастровими номерами :50:010:0102 загальною площею 0,0765 га по АДРЕСА_1 та земельної ділянки :50:010:0100 загальною площею 0,0792 га по АДРЕСА_1 (а.с.16,17).

Рішенням виконавчого комітету Пирятинської міської ради від 12.09.2013 №217 ОСОБА_3 надано дозвіл виготовити будівельний паспорт забудови власної земельної ділянки площею 0,1071 га по АДРЕСА_1 на будівництво житлового будинку розміром 10х12 м, господарського приміщення з погребом, гаражем та літньою кухнею під одним дахом розміром 6х16 м (а.с.9,12).

Позивач ОСОБА_1 20.09.2013 отримала будівельний паспорт № НОМЕР_1 у відділі містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Пирятинської райдержадміністрації Полтавської області (а.с.11) та повідомила Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області про початок виконання будівельних робіт (а.с.10,11).

Відповідно до Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (а.с.62-63) та технічного паспорту на об`єкт незавершеного будівництва по АДРЕСА_1 (а.с.13-15) відсоток готовності об`єкта становить 12 відсотків.

Відповідно до ч.4 ст. 334 Цивільного кодексу України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно із приписами ч.3 ст. 331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності на нього відповідно до закону.

Законодавство передбачає, що право власності на об`єкт незавершеного будівництва підлягає державній реєстрації. Згідно ч.1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав. Відповідно до ч.1 ст. 27 указаного Закону для державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва подаються такі документи: 1) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом (у разі відсутності у Державному реєстрі прав зареєстрованого відповідного речового права на земельну ділянку); 2) документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт (крім випадків, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва); 3) документ, що містить опис об`єкта незавершеного будівництва за результатами технічної інвентаризації такого об`єкта (крім випадків, коли такий документ внесено до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва).

Позивач звернулася до державного реєстратора Пирятинської міської ради Полтавської області для реєстрації свого права власності на об`єкт незавершеного будівництва та надала документи у відповідності до переліку, визначеному у ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», проте виявилося, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться відомості, згідно з якими право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстроване за ОСОБА_2 (а.с.6). Вказаному житловому будинку як об`єкту нерухомого майна присвоєний реєстраційний номер 15690311. Дата прийняття рішення про державну реєстрацію 10.08.2006.

З матеріалів інвентаризаційної справи №234 на домоволодіння ОСОБА_2 , що розташоване по АДРЕСА_1 , вбачається, що це домоволодіння було зареєстроване Лубенським міжрайонним бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_2 11.05.2000 за реєстровим №2251 в реєстровій книзі № 7 (а.с.45-53). З набуттям 03.08.2004 року чинності Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» реєстрація речових прав на нерухомість згідно цього Закону здійснювалася в разі вчинення правочинів на нерухоме майно, а також за заявою власника нерухомого майна. За заявою ОСОБА_2 10.08.2006 було здійснено державну реєстрацію речового права на належне йому майно, що розташоване по АДРЕСА_1 , у Державному реєстрі прав на нерухоме майно. Проте, як виявилося, належне відповідачу ОСОБА_2 нерухоме майно було помилково зареєстроване під номером 15690311 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 .

У зв`язку з викладеним позивачка позбавлена можливості можливості набути у власність шляхом державної реєстрації права власності на належний їй об`єкт майнових прав за вказаною адресою.

У відповідності до ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів, відповідно до п.3 ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України, є припинення дії, яка порушує право.

Відповідно до п. 3 ч.3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, чинній на час пред`явлення позову),ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Суд звертає увагу, що позивачка позбавлена можливості захистити своє порушене право в інший спосіб, крім, як звернутися з позовом до суду про визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва.

На підставі викладеного та враховуючи, що позивачу з незалежних від неї причин відмовлено у реєстрації правав власності на об`єкт незавершеного будівництва, при цьому обраний позивачем спосіб захисту її прав є належно обраним, суд вважає за можливе скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 10.08.2006 про право власності на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 15690311 - житловий будинок у АДРЕСА_1 та визнати за ОСОБА_1 право власності на об`єкт незавершеного будівництва (відсоток готовності 12 відсотків), що розташований у АДРЕСА_1 .

Керуючись ст. 6-13, 81, 259, 263-265, 352 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 10.08.2006 про право власності на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 15690311 - житловий будинок у АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 (народження ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на об`єкт незавершеного будівництва (відсоток готовності 12 відсотків), що розташований у АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги через Пирятинський районний суд Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуюча О.О. Сайко