Справа № 453/1137/22
№ провадження 2/453/423/22
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
29 вересня 2022 року Сколівський районний суд Львівської області
в складі: головуючого судді Брони А.Л.
секретаря судового засідання Бендеш А.І.,
без учасників справи,
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м. Сколе Львівської області в порядку позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ОСОБА_3 , про визнання договору купівлі-продажу незавершеного житлового будинку та земельної ділянки укладеним,-
Ухвалою судді Сколівського районного суду Львівської області від 20.09.2022 року прийнято заяву до розгляду та відкрито провадження у справі з визначенням підготовчого засідання.
27.07.2017 року ОСОБА_3 нотаріально посвідченою довіреністю уповноважив свою матір ОСОБА_2 представляти його інтереси з питань оформлення, виготовлення та отримання на його ім`я документів, пов`язаних з реєстрацією земельної ділянки у Білківській сільській раді, а також бути його представником з усіма необхідними повноваженнями в усіх державних, громадських та інших органах, та організаціях, незалежно від їх підпорядкування, форми власності, галузевої незалежності, органів БТІ, у відділах державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, у Центрі надання адміністративних послуг, управлінні та відділу Держгеокадастру, органах архітектури, органах нотаріату та інших компетентних органах при вирішенні будь-яких питань, що його стосуватимуться, як власника нерухомого майна, в тому числі розпоряджатися належним йому нерухомим майном. Крім того, ОСОБА_3 надав матері повноваження від його імені вирішувати всі питання щодо одержання дозволів, довідок, інших документів, узгоджувати усі питання які виникають у процесі виконання повноважень з правом підписання договору купівлі-продажу.
У січні 2022 року ОСОБА_3 повідомив позивача ОСОБА_1 про намір укласти з ним через уповноваженого представника ОСОБА_2 , договір купівлі-продажу нерухомого майна. Вартість майна та умови продажу були погоджені.
02.03.2022 року позивач та уповноважений представник ОСОБА_3 ОСОБА_2 звернулися до нотаріуса з метою укладення та посвідчення такого договору. Однак дізналися, що у зв`язку з тим, що 24 лютого 2022 року розпочалося повномасштабне вторгнення країни-агресора на територію України, нотаріально посвідчити такий договір виявилось неможливо через припинення функціонування реєстрів, зокрема Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в якому фіксуються всі дії щодо нерухомого майна.
Оскільки позивач позбавлений можливості належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна, він змушений звернутися до суду за захистом своїх майнових прав та інтересів.
Позивач ОСОБА_1 в підготовче засідання не з`явився, зазначивши в позовній заяві про розгляд справ без його участі.
Відповідачка ОСОБА_2 в підготовче засідання не з`явилася, попередньо подавши заяву про розгляд справи без її участі, вказавши, що не заперечує, щодо задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .
Третя особа ОСОБА_3 , в підготовче засідання не з`явився, попередньо подавши заяву про розгляд справи без його участі, вказавши, що не заперечує, щодо задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .
На підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.
Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, з`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.
Відповідно до положень ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
На підставі ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно з положень ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Виходячи із наведених вище процесуальних норм суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах.
02.03.2022 року, з метою укладення договору купівлі-продажу вказаного вище нерухомого майна, позивач ОСОБА_1 та уповноважений представник ОСОБА_3 ОСОБА_2 звернулися до нотаріуса, однак отримали відмову в укладенні та посвідчені такого договору, в зв`язку із припиненням з 24.02.2022 року функціонування Державного реєстру речових прав на нерухоме майно через повномасштабне вторгнення Російської Федерації на територію України.
З тексту довіреності, яка діяла з 27.07.2017 року по 27.07.2022 року, ОСОБА_3 уповноважив ОСОБА_2 представляти його інтереси з питань оформлення, виготовлення та отримання на його ім`я документів, бути представником в усіх державних, громадських та інших органах і організаціях, незалежно від їх підпорядкування, форм власності, галузевої належності, органах БТІ, у відділі державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, у Центрі надання адміністративних послуг, управлінні та відділі Держгеокадастру, органах архітектури, органах нотаріату та інших компетентних органах при вирішенні будь-яких питань, що буде його стосуватися як власника нерухомого майна, зокрема розпоряджатися належним йому майном, а саме:
-продати за ціну та на умовах на її розсуд належне йому майно, а саме незавершений будівництвом житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку, площею 0,13 га, надану для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, на якій розташовані вищевказані будівлі, що знаходяться у АДРЕСА_1 , а також вирішувати від його імені всі питання щодо одержання дозволів, довідок, інших документів, узгоджувати всі питання, які виникають у процесі виконання повноважень з правом підписання договору купівлі-продажу.
Між позивачем та відповідачем було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу майна - незавершеного житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки площею 0,13 га для будівництва та обслуговування вказаного житлового будинку і господарських споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , внаслідок чого 02.03.2022 року між сторонами було укладено такий договір в простій письмовій формі і передано позивачем відповідачу грошові кошти за продаж такого майна у повному обсязі, що підтверджується письмовою розпискою ОСОБА_2 , долученою до матеріалів справи.
24.02.2022 року відбулось повномасштабне вторгнення Російської Федерації на територію України, внаслідок чого з метою збереження цілісності та конфіденційності інформації, недопущення несанкціонованого втручання та спотворення даних, недопущення випадків рейдерства Міністерством юстиції України та ДП «Національні інформаційні системи» було припинено функціонування державних реєстрів та баз даних, які адмініструються державою.
Зокрема, з 24.02.2022 року було повністю припинено функціонування Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у якому фіксуються всі дії щодо нерухомого майна, внаслідок чого сторони були позбавлені можливості нотаріально посвідчити спірний договір купівлі-продажу.
Статтею 41 Конституції України передбачено, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Відповідно до частини першої статті 328 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно з статтею 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (стаття 220 ЦК України).
Згідно ст. 219 ЦК України суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.
З огляду на той факт, що сторони досягли згоди щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а його нотаріальному посвідченню завадила обставина, яка не залежала від волі сторін, а саме припинення функціонування державних реєстрів та баз даних, які адмініструються державою, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підставними.
Керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 13, 81, 89, 90, 95, 258-259, 264-265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, ст. ст. 202. 328, 368, 640, 655, 657 ЦК України, суд-
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідачка: ОСОБА_2 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП невідомий.

Третя особа: ОСОБА_3 , зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП невідомий.

Суддя