РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 серпня 2022 року м. Володимир

Володимир-Волинський міський суд Волинської області в складі:

головуючого судді Каліщука А.А.

за участю секретаря судового засідання Павлович Ю.М.,

представника позивача Прояви І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Володимир-Волинського міського суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Волинь Хім Опт» про стягнення заборгованості та зобов`язання вчинити дії,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства «Волинь Хім Опт» про стягнення заборгованості та зобов`язання вчинити дії.

Позовні вимоги обгрунтовує тим, що йому на праві приватної власності належить магазин непродовольчих товарів, який знаходиться по АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.09.2021 року № , копія якої додається.

31 січня 2021 року між ним та відповідачем, в особі керівника ОСОБА_2 , був укладений договір оренди нежитлових приміщень № 1 (далі договір оренди).

Відповідно до умов пункту 1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування складське приміщення площею 203 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з пункту 4.1 Договору, щомісячна орендна плата за орендований об`єкт встановлена в розмірі 7000,00 гривень (сім тисяч гривень 00 копійок).

Орендна плата за цим Договором сплачується передплатою до 5-го числа поточного місяця (пункт 4.3 Договору). За порушення строків оплати орендних або інших платежів по цьому Договору Орендар виплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення, а за порушення вимог п. 3.4. Орендар виплачує Орендодавцю штраф у розмірі 10% від суми місячної орендної плати за кожне порушення (п. 6.2, п.6.3 Договору).

Пунктом 7.5 Договору передбачено, що Орендодавець має право відмовитись від договору оренди і вимагати повернення об`єкта оренди, якщо Орендар не вносить плату за користування об`єктом оренди протягом двох тижнів підряд.

Починаючи з 01 лютого 2021 року і до 17 червня 2021 року відповідач добросовісно виконував умови Договору, тобто вчасно вносив орендну плату, сплачував комунальні послуги та всі інші витрати пов`язані з користуванням орендованого об`єкту.

Однак починаючи з 17.06.2021 року і по теперішній час відповідач не сплачує орендну плату передбачену умовами пунктів 4.1 та 4.3., що підтверджується інформацією по моєму картковому рахунку відкритому у АТ КБ «Приватбанк» від 24.09.2021 року про рух коштів. Копія додається.

У зв`язку з порушенням відповідачем умов Договору в останнього станом на кінець вересня 2021 року виникла заборгованість по орендній платі за останні 3 (три) календарних місяці на суму 21000 грн. 00 коп., а саме: за червень - липень 2021 року 7000,00 грн., за липень - серпень 2021 року 7000,00 грн., за серпень - вересень 2021 року 7000,00 грн.

12 липня 2021 року позивач надіслав відповідачу (керівнику ПП «Волинь Хім Опт» Амеліну О.С.) претензію про сплату в добровільному порядку заборгованості з орендної плати станом на 17.07.2021 року, яка 15.07.2021 року була отримана Орендарем.

Незважаючи на отриману претензію, відповідач грошові кошти за оренду на даний час не оплатив та орендований об`єкт не передав згідно з п.3.4.11 та п. 3.4.12 Договору оренди.

Заборгованість за оренду нежитлової будівлі за період з 17.06.2021 року по 17.09.2021 рік, тобто за три останніх календарних місяців до моменту розірвання Договору оренди, складає із розрахунку 7 000,00 грн (сім тисяч гривень 00 копійок) за 1 (один) календарний місяць оренди, помножено на 3 місяці, дорівнює 21 000,00 грн. (двадцять одна тисяча гривень 00 копійок) - сума основного боргу.

Відповідно до умов пункту 6.3 Договору оренди, за порушення п.3.4, а саме своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату, Орендар/Відповідач сплачує Орендодавцю/Позивачу штраф у розмірі 10% від суми місячної орендної плати за кожне порушення.

Таким чином, за період з 17.06.2020 року по 17.09.2021 рік, що складає 3 місяці, відповідач повинен сплатити позивачу штраф у сумі 2100,00 грн. (дві тисячі сто гривень 00 копійок).

Окрім того, п. 6.2. Договору оренди передбачено, що за порушення строків оплати орендних платежів по цьому Договору Орендар виплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Оскільки відповідач прострочив виконання зобов`язання із сплати орендної плати на 93 (дев`яносто три) дні, тому пеня складає 840,00 грн. (вісімсот сорок).

Таким чином, загальна сума заборгованості складає 23940 грн. (двадцять три тисячі дев`ятсот сорок гривень) 00 копійок.

Просить стягнути з Приватного підприємства «Волинь Хім Опт» в його користь заборгованість за договором оренди нежитлових приміщень № 1 від 31 січня 2021 року в сумі 23940 грн (двадцять три тисячі дев`ятсот сорок гривень 00 копійок).

Зобов`язати Приватне підприємство «Волинь Хім Опт» повернути йому нежитлову будівлю, розташовану за адресою: Україна, 44700, Волинська область, м. Володимир, вул. Завокзальна, будинок 7, корпус А.

Представник позивача в судовому засіданні в обгрунтування позову надала пояснення аналогічні тим, що викладені у позовній заяві, просили позов задовольнити повністю.

Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, не подавав заяв про розгляд справи за його відсутності та не подавав клопотань про відкладення судового розгляду, а тому судом винесено ухвалу про проведення заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення, проти якого не заперечила представник позивача.

Заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши всі докази в сукупності, суд прийшов до наступного висновку.

Фактичні обставини справи, правовідносини та мотиви з яких виходить суд.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить магазин непродовольчих товарів, який знаходиться по АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.09.2021 року № , копія якої додається.

31 січня 2021 року між ОСОБА_1 та відповідачем, в особі керівника ОСОБА_2 , був укладений договір оренди нежитлових приміщень № 1 (далі договір оренди).

Згідно з п. 7.1 Договір набирає чинності з 01 лютого 2021 року та діє до 31 січня 2022 року.

Відповідно до умов пункту 1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування складське приміщення площею 203 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Підтвердженням факту передачі в оренду від Орендодавця до Орендаря об`єкта оренди (складського приміщення), згідно з договору від 31 січня 2021 року, є підписаний сторонами договору Акт прийому - передачі від 31.01.2021 року.

Згідно з пункту 4.1 Договору, щомісячна орендна плата за орендований об`єкт встановлена в розмірі 7000,00 гривень (сім тисяч гривень 00 копійок).

Орендна плата за цим Договором сплачується передплатою до 5-го числа поточного місяця (пункт 4.3 Договору). За порушення строків оплати орендних або інших платежів по цьому Договору Орендар виплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення, а за порушення вимог п. 3.4. Орендар виплачує Орендодавцю штраф у розмірі 10% від суми місячної орендної плати за кожне порушення (п. 6.2, п.6.3 Договору).

Пунктом 7.5 Договору передбачено, що Орендодавець має право відмовитись від договору оренди і вимагати повернення об`єкта оренди, якщо Орендар не вносить плату за користування об`єктом оренди протягом двох тижнів підряд.

Судом встановлено, що починаючи з 01 лютого 2021 року і до 17 червня 2021 року відповідач добросовісно виконував умови Договору, тобто вчасно вносив орендну плату, сплачував комунальні послуги та всі інші витрати пов`язані з користуванням орендованого об`єкту.

Однак починаючи з 17.06.2021 року і по теперішній час відповідач не сплачує орендну плату передбачену умовами пунктів 4.1 та 4.3.

У зв`язку з порушенням відповідачем умов Договору в останнього станом на кінець вересня 2021 року виникла заборгованість по орендній платі за останні 3 (три) календарних місяці на суму 21000 грн, а саме: за червень - липень 2021 року 7000,00 грн., за липень - серпень 2021 року 7000,00 грн., за серпень - вересень 2021 року 7000,00 грн.

12 липня 2021 року позивач надіслав відповідачу (керівнику ПП «Волинь Хім Опт» Амеліну О.С.) претензію про сплату в добровільному порядку заборгованості з орендної плати станом на 17.07.2021 року, яка 15.07.2021 року була отримана Орендарем.

Незважаючи на отриману претензію, відповідач грошові кошти за оренду на даний час не оплатив та орендований об`єкт не передав згідно з п.3.4.11 та п. 3.4.12 Договору оренди.

Заборгованість за оренду нежитлової будівлі за період з 17.06.2021 року по 17.09.2021 рік, тобто за три останніх календарних місяців до моменту розірвання Договору оренди, складає із розрахунку 7 000,00 грн (сім тисяч гривень 00 копійок) за 1 (один) календарний місяць оренди, помножено на 3 місяці, дорівнює 21 000,00 грн. (двадцять одна тисяча гривень 00 копійок) - сума основного боргу.

Відповідно до умов пункту 6.3 Договору оренди, за порушення п.3.4, а саме своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату, Орендар/Відповідач сплачує Орендодавцю/Позивачу штраф у розмірі 10% від суми місячної орендної плати за кожне порушення.

Таким чином, за період з 17.06.2020 року по 17.09.2021 рік, що складає 3 місяці, відповідач повинен сплатити позивачу штраф у сумі 2100,00 грн (дві тисячі сто гривень 00 копійок).

Окрім того, п. 6.2. Договору оренди передбачено, що за порушення строків оплати орендних платежів по цьому Договору Орендар виплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Оскільки відповідач прострочив виконання зобов`язання із сплати орендної плати на 93 (дев`яносто три) дні, тому пеня складає 840,00 грн (вісімсот сорок).

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивача складає 23940 грн (двадцять три тисячі дев`ятсот сорок гривень) 00 копійок, яка підлягає стягненню із відповідача в користь позивача.

Крім цього, оскільки відповідач не вносить плату за користування об`єктом оренди, а тому позивач має право відмовитись від договору оренди і вимагати повернення об`єкта оренди.

Норми права застосовані судом.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити послугу тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

Відповідно до ч.1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Згідно з ч.1 ст. 623 ЦК України, боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно з ч.1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

Згідно з ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Однак на судовий розгляд відповідач не надав суду жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача про невиконання умов договору, наявність заборгованості та її розмір.

Таким чином, оцінивши всі докази в сукупності, суд прийшов до висновку, що вимоги позивача є обгрунтованими, законними, доведеними, а тому позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 12,81,89,265 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства «Волинь Хім Опт» в користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди нежитлових приміщень № 1 від 31 січня 2021 року в сумі 23940 грн (двадцять три тисячі дев`ятсот сорок гривень 00 копійок).

Зобов`язати Приватне підприємство «Волинь Хім Опт» повернути ОСОБА_1 нежитлову будівлю, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 .

Стягнути з Приватного підприємства «Волинь Хім Опт» в користь ОСОБА_1 1826 грн судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , проживає у АДРЕСА_3 .

Відповідач Приватне підприємство «Волинь Хім Опт», код ЄДРПОУ 4334665.

Головуючий: /підпис/

Виготовлено з автоматизованої системи документообігу суду.

Суддя А.А. Каліщук