Виноградівський районний суд Закарпатської області
___________________________________________________________________________________________________ Справа № 299/2456/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

26.08.2022 року м.Виноградів

Виноградівський районний суд Закарпатської області у складі:

Головуючого судді Кашуба А.В.,

Секретар судового засідання - Чернянчук К.П.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань м.Виноградів цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МІКС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В :

На розгляд суду передано цивільну справу за вказаним позовом.

Позов обґрунтовано тим, що ОСОБА_1 на праві власності належить нерухоме майно, а саме: квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 193,6 кв м та нежитлове приміщення у вказаному будинку загальною площею 27,5 кв м. 20.06.2008 на новозбудований 48-квартирний будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (далі - житловий будинок) за КПЗГ «Агромікс» було зареєстровано право власності. Видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

Власниками квартир вказаного багатоквартирного будинку було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (далі - ОСББ «Мікс»). Державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «Мікс» проведено 08.10.2010, номер запису 0004697.

Рішенням V сесії VI скликання Ужгородської міської ради № 141 від 08.04.2011 з метою організації ефективної управління і якісного обслуговування житлового фонду житлового будинку, вирішено призначити ОСББ «Мікс» балансоутримувачем житлового комплексу та споруд за адресою: АДРЕСА_2 ; оформити передачу зазначеного об`єкту з балансу КПЗГ «Агромікс» на баланс ОСББ «Мікс» актом приймання-передачі (акт приймання-передачі від 02.11.2010); визначити ОСББ «Мікс» виконавцем послуг з управління та утримання житлового комплексу по АДРЕСА_2 . Рішенням загальних зборів ОСББ «Мікс», які відбулися 28.12.2021 затверджено кошторис Об`єднання з додатком (розміром внесків на утримання будинку та прибудинкової території) на 2022 рік (діє до затвердження нового). Розмір внеску - базовий тариф у розрахунку на 1 кв м загальної площі приміщень було визначено у розмірі 2,00 грн для власників нежитлових (допоміжних) приміщень та 5,40 грн - для власників (квартир) житлових приміщень. Органом управління Об`єднання є, зокрема, загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких належить, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, розмір пені по заборгованості. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Сплата встановлених Загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені Загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників (п.п. 3.1., 3.3., 3.11., 4.2. Статуту).

Згідно з п. 5.2. Статуту співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

У разі несплати співвласниками встановлених Загальними зборами внесків та платежів на утримання спільного майна, для захисту майнових прав Об`єднання має право звернутись до суду для стягнення коштів у судовому порядку; право на звернення до суду по наявній заборгованості виникає у об`єднання через 60 днів від дня нарахування встановлених внесків і платежів (п.п. 6.2., 6.3. Статуту).

Відповідач, починаючи з 2011 отримує весь перелік послуг з утримання будинку, однак з червня 2021 року припинила сплачувати відповідні платежі.

Позивач, звертався до відповідача з вимогою про стягнення заборгованості у розмірі 9 243,5 грн, яка утворилася внаслідок несплати останнім внесків за управління загальним майном комплексу за період з 01.06.2021 по 31.01.2022. Вказана вимога, вихідний номер 12 від 31.01.2022 була отримана відповідачем 12.02.2022, що підтверджується підписом на рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення. Однак у запропонований позивачем п`ятнадцятиденний строк з дня отримання вимоги, відповідач заборгованість не сплатила.

Відповідач відзиву на позов не надав.

Позивач клопотав про розгляд справи без участі представника позивача.

Відповідач не з`явився в судове засідання, належним чином своєчасно повідомлений про дату, час та місце його проведення, в тому числі шляхом розміщення оголошення про його виклик у судове засідання на офіційному сайті Судової влади України. Причин неявки не повідомив. Клопотань будь-якого змісту не надходило.

У зв`язку із одночасним існуванням всіх, передбачених ч.1 ст.280 ЦПК України умов (відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи), суд вирішив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Вивчивши доводи позовної заяви, дослідивши подані на їх підтвердження письмові докази, всебічно, повно та об`єктивно з`ясувавши обставини, що мають юридичне значення для вирішення спору по суті, суд вирішив наступне.

Суд встановив, що 20.06.2008 на новозбудований 48-квартирний будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (далі - житловий будинок) за КПЗГ «Агромікс» було зареєстровано право власності. Видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно (а.с.8).

Власниками квартир вказаного багатоквартирного будинку було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (далі - ОСББ «Мікс»). Державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «Мікс» проведено 08.10.2010, номер запису 0004697 (а.с.7).

Рішенням V сесії VI скликання Ужгородської міської ради № 141 від 08.04.2011 з метою організації ефективної управління і якісного обслуговування житлового фонду житлового будинку, вирішено призначити ОСББ «Мікс» балансоутримувачем житлового комплексу та споруд за адресою: АДРЕСА_2 ; оформити передачу зазначеного об`єкту з балансу КПЗГ «Агромікс» на баланс ОСББ «Мікс» актом приймання-передачі (акт приймання-передачі від 02.11.2010); визначити ОСББ «Мікс» виконавцем послуг з управління та утримання житлового комплексу по АДРЕСА_2 . (а.с.9,10-14)

Відповідно до Статуту ОСББ «Мікс» в редакції, яка є чиною на час виникнення заборгованості, затвердженій рішенням Загальних зборів ОСББ «Мікс», оформлених протоколом № 10 від 24.12.2016 (далі - Статут), метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п. 2.1.).(а.с.15-25)

Об`єднання має право, зокрема, відповідно до Статуту визначати порядок користування спільним майном укладати договори, виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції будинку; встановлювати порядок сплати, порядок та розміри внесків і платежів співвласників, розмір пені по заборгованості; вимагати від співвласників своєчасно та в повному обсязі сплачувати всі встановлені Законом та Статутом внески та платежі; звертатись до суду у разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені Законом та Статутом внески та платежі (п. 2.4. Статуту).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Мікс», які відбулися 11.12.2021 вирішено не підвищувати тарифи Об`єднання на 2021 рік та залишити їх в розмірі діючих протягом 2020 року, а саме: базовий тариф у розрахунку на 1 кв м загальної площі приміщень для власників нежитлових (допоміжних) приміщень - 2,00 грн, для власників (квартир) житлових приміщень - 4,40 грн.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Мікс», які відбулися 28.12.2021 затверджено кошторис Об`єднання з додатком (розміром внесків на утримання будинку та прибудинкової території) на 2022 рік (діє до затвердження нового). Розмір внеску - базовий тариф у розрахунку на 1 кв м загальної площі приміщень було визначено у розмірі 2,00 грн для власників нежитлових (допоміжних) приміщень та 5,40 грн - для власників (квартир) житлових приміщень.

ОСББ «Мікс» забезпечує реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечує належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечує виконання співвласниками своїх завдань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання (п. 2,3 Статуту).

Органом управління Об`єднання є, зокрема, загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких належить, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, розмір пені по заборгованості. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Сплата встановлених Загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені Загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників (п.п. 3.1., 3.3., 3.11., 4.2. Статуту).

Згідно з п. 5.2. Статуту співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

У разі несплати співвласниками встановлених Загальними зборами внесків та платежів на утримання спільного майна, для захисту майнових прав Об`єднання має право звернутись до суду для стягнення коштів у судовому порядку; право на звернення до суду по наявній заборгованості виникає у об`єднання через 60 днів від дня нарахування встановлених внесків і платежів (п.п. 6.2., 6.3. Статуту).

ОСОБА_1 на праві власності належить нерухоме майно, а саме: квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 193,6 кв м та нежитлове приміщення у вказаному будинку загальною площею 27,5 кв м.(а.с.26-28)

Відповідач, починаючи з 2011 отримує весь перелік послуг з утримання будинку, однак з червня 2021 року припинила сплачувати відповідні платежі.

Позивач, звертався до відповідача з вимогою про стягнення заборгованості у розмірі 9 243,5 грн, яка утворилася внаслідок несплати останнім внесків за управління загальним майном комплексу за період з 01.06.2021 по 31.01.2022. Вказана вимога, вихідний номер 12 від 31.01.2022 була отримана відповідачем 12.02.2022, що підтверджується підписом на рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення. Однак у запропонований позивачем п`ятнадцятиденний строк з дня отримання вимоги, відповідач заборгованість не сплатила.(а.с.33-34)

Частиною 1 статті 385 ЦК України передбачено, що Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Виходячи з положень ч. 1 ст.17, ст. 20, ч.ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.

Відповідно до ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири, у багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають, витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. (ч.2, 3 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Обов`язки співвласників багатоквартирного будинку визначені ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Так, зокрема, співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок оплати, перелік та розмірі внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

З аналізу положень ч.1 ст.17, ст.20, ч.ч. 6, 7 ,8 ст.22, ч.4 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів.

За розрахунком позивача, розмір заборгованості станом на 01.05.2022 становить 13363,70 грн та складається з наступного:

1) заборгованість за період з 01.06.2021 до 31.12.2021 у розмірі 7870,10 грн, з яких:

851,84 грн - щомісячна сума до сплати з власника житлового приміщення (квартира АДРЕСА_3 ) загальною площею 193,6 кв м * 4,40 грн (базовий тариф),

55,00 грн - щомісячна сума до сплати з власника нежитлового приміщення (гараж) загальною площею 27,5 кв м * 2,00 грн (базовий тариф),

217,50 грн - додатковий тариф за повне технічне обслуговування та ремонт ліфтів квартир 5 поверху.

Загальна сума до сплати за один місяць 851,84 грн + 55 грн + 217,50 грн = 1124,30 грн.

1124,30 грн * 7 (кількість місяців у 2021 році в яких відповідач не здійснював оплату) = 7870,10 грн;

2) заборгованість за період з 01.01.2022 до 30.04.2022 у розмірі 5493,60 грн, з яких:

1045,44 грн - щомісячна сума до сплати з власника житлового приміщення (квартира АДРЕСА_3 ) загальною площею 193,6 кв м * 5,40 грн (базовий тариф),

55,00 грн - щомісячна сума до сплати з власника нежитлового приміщення (гараж) загальною площею 27,5 кв м * 2,00 грн (базовий тариф),

273 грн - додатковий тариф за повне технічне обслуговування та ремонт ліфтів квартир 5 поверху.

Загальна сума до сплати за один місяць 1045,44 грн + 55 грн + 273 грн = 1373,40

грн.

1373,40 * 4 (кількість місяців у 2022 році в яких відповідач не здійснював оплату) = 5493,60 грн

Відповідно до ст. 626 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Згідно з ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом розрахунку трьох процентів річних та інфляційних втрат, наведених у таблицях, сума збитків від інфляції становить 1995,46 грн, три проценти річних - 400,91 грн.

Відтак, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по внескам за управління загальним майном житлового комплексу станом на 01.05.2022 у розмірі 13363,70 грн, збитки від інфляції у розмірі 1995,46 грн та три проценти річних у розмірі 400,91 грн, що разом становить 15760,07 грн.

У зв`язку із задоволенням позову в повному обсязі на відповідача покладаються судові витрати, понесені позивачем: позивач сплатив судовий збір у розмірі 2481 грн, які відповідачу слід відшкодувати. Доказів про понесення інших судових витрат позивачем не надано, заяву про подання доказів протягом п`яти днів з дня ухвалення рішення суду не зроблено.

На підставі викладеного, керуючись статтями 2, 10-13, 76-81, 83, 89, 141, 223, 264, 265, 268, 274, 279, 280-282 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації місця проживання АДРЕСА_4 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МІКС», , р/р в АБ «Укргазбанк» м.Ужгород UA5162739, заборгованість станом на 01.05.2022 у розмірі 15760,07 грн (п`ятнадцять тисяч сімсот шістдесят гривень 07 коп), з яких заборгованість по внескам за управління загальним майном житлового комплексу 13363,70 грн, збитки від інфляції 1995,46 грн, три проценти річних 400,91 грн; а також судові витрати у розмірі 2481 грн (дві тисячі чотириста вісімдесят одна гривня).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів з дня його проголошення не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

ГоловуючийА. В. Кашуба