У Х В А Л А

17 серпня 2022 року м. Київ

Справа №357/8351/19

Провадження № 22-ц/824/1763/2021

Резолютивна частина ухвали оголошена 17 серпня 2022 року

Повний текст ухвали складено 22 серпня 2022 року

Київський апеляцій суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача Стрижеуса А.М.,

суддів: Поливач Л.Д., Шкоріної О.І.

секретаря: Малашевського О.В.

учасники справи: позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода»

відповідачі ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», Державний реєстратор Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшина Марина Олександрівна

розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання представника ОСОБА_2 адвоката Марценюк Лесі Анатоліївни, представника Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» адвоката Косяка Вячеслава Миколайовича, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ТОВ «Олійникова Слобода» звернувся до суду з даним позовом до ОСОБА_1 , ТОВ Агрокомплекс «Узин», Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. про реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що 17.06.2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ім.Котовського», яке з 2016 року було перейменоване в ТОВ «Олійникова Слобода», було укладено договір оренди землі №б/н, за яким ОСОБА_1 передала позивачу в оренду, строком на 10 років, земельну ділянку площею 2,4911 га з кадастровим номером :01:007:0008, розташовану в межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

14.05.2014 року державний реєстратор Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В. прийняла рішення про державну реєстрацію прав за індексним номером 13038866, яким зареєструвала право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:007:0008 за позивачем.

15.03.2018 року за скаргою власника земельної ділянки ОСОБА_1 , Міністерство юстиції України своїм наказом скасувало державну реєстрацію права оренди на вище зазначену земельну ділянку за позивачем.

05.03.2018 року ОСОБА_1 уклала з іншим орендарем - ТОВ Агрокомплекс «Узин» договір оренди № б/н, за яким передала ту саму земельну ділянку в оренду, після чого державний реєстратор 15.03.2018 року прийняв рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за ТОВ Агрокомплекс «Узин».

Позивач оскаржив в судовому порядку укладений з ТОВ Агрокоплекс «Узин» договір оренди земельної ділянки.

04.12.2018 року ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» уклали Договір про розірвання укладеного між ними договору оренди землі від 05.03.2018 року, після чого ОСОБА_1 здійснила поділ земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0008.

30.11.2018 року приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Дерун К.А. була посвідчена заява ОСОБА_1 про розподіл земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0008.

07.12.2018 року державним кадастровим реєстратором Відділу у Білоцерківському районі Міськрайонного управління у Білоцерківському районі та м.Біла Церква Головного управління Держгеокадастру у Київській області були прийняті рішення: скасовано державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0008 шляхом закриття Поземельної книги і скасування кадастрового номера цієї земельної ділянки за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру; державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0039 загальною площею 1,2455 га та державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0038 загальною площею 1,2456 га які утворилися внаслідок поділу.

12.12.2018 року державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиною М.О. були прийняті рішення про державну реєстрацію права власності на сформовані внаслідок поділу нові спірні земельні ділянки за ОСОБА_1 .

Не зважаючи на те, що право оренди позивача за Договором оренди залишилось дійсним та продовжує діяти щодо спірних земельних ділянок, 10.12.2018 року ОСОБА_1 уклала з ТОВ Агрокомплекс «Узин» договір оренди землі, за яким в оренду було передано обидві спірні земельні ділянки.

13.12.2018 року державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиною М.О. були прийняті оскаржувані рішення про державну реєстрацію права оренди на спірні земельні ділянки за ТОВ Агрокомплекс «Узин».

Позивач зазначає, що на даний час триває порушення його прав та інтересів, як орендаря спірних земельних ділянок, а тому, уточнивши свої позовні вимоги просив суд визнати недійсним договір оренди землі б/н від 10.12.2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0039 загальною площею 1,2455 га та земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0038 загальною площею 1 ,2456 га; скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0039 загальною площею 1,2455 га, індексний номер: 44576217 від 13.12.2018 року 08:40:09 та припинити право оренди ТОВ Агрофірма «Узин» на земельну ділянку з кадастровим номером :01:007:0039 загальною площею 1,2455 га, що виникло на підставі Договору оренди землі №б/н від 10.12.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Узин»; скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0038 загальною площею 1 ,2456 га, індексний номер: 44576299 від 13.12.2018 року 08:43:26 та припинити право оренди ТОВ Агрофірма «Узин» на земельну ділянку з кадастровим номером :01:007:0038 загальною площею 1 ,2456 га, що виникло на підставі Договору оренди землі №б/н від 10.12.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Узин»; витребувати із незаконного володіння ТОВ Агрофірма «Узин» на користь ТОВ «Олійникова Слобода» земельну ділянку з кадастровим номером :01:007:0039 загальною площею 1,2455 га, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області; витребувати із незаконного володіння ТОВ Агрофірма «Узин» на користь ТОВ «Олійникова Слобода» земельну ділянку з кадастровим номером :01:007:0038 загальною площею 1,2456 га, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області; внести зміни до Договору оренди землі №б/н від 17.06.2013 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Ім.Котовського», правонаступником якого є ТОВ «Олійникова Слобода», шляхом його викладення в іншій редакції (т.1 а.с. 236-242).

Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 13 квітня 2021 року у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішень про реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі - відмовлено.

Додатковим рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 19 липня 2021 року заяву представника відповідача ТОВ Агрокомплекс «Узин» адвоката Червінчика Є.Е. про ухвалення додаткового рішення задоволено.

Стягнуто з ТОВ «Олійникова Слобода» на користь ТОВ Агрокомплекс «Узин» витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 15000 гривень.

Не погоджуючись з рішенням суду та додатковим рішенням суду, представником позивача адвокатом Тетеря С.І. подано апеляційні скарги на рішення Блоцерківського міськрайонного суду Київської області від 13 квітня 2021 року та додаткове рішення цього ж суду від 19 липня 2021 року. В апеляційній скарзі представник позивача, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати та ухвалити нове, яким позов задовольнити у повному обсязі.

Так, в обґрунтування доводів апеляційної скарги апелянт вказує на помилковість висновків суду першої інстанції про те, що у разі скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку в такої особи відсутнє право її оренди, адже це суперечить положенням ст.ст. 2, 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 11 ЦК України та ст. 124 ЗК України.

При цьому, зазначає, що скасування Міністерством юстиції рішення державного реєстратора про державну реєстрацію за позивачем права оренди на земельну ділянку, що виникло на підставі договору оренди землі, не припинило дію цього договору та жодним чином не вплинуло на його дійсність.

В апеляційній сказі на додаткове рішення позивач, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм процесуального права, просить вказане додаткове рішення скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким відмовити у задоволенні заяв відповідача ТОВ Агрокомплекс «Узин» про ухвалення додаткового рішення щодо судових витрат по даній справі.

При цьому, в обгрунтування доводів апеляційної скарги посилається на те, що відповідачем не було вчасно заявлено про їх витрати на професійну правничу допомогу у першій заяві по суті спору, а також на те, що суд першої інстанції не врахував клопотання представника позивача про зменшення розміру витрат на правничу допомогу.

На обговорення учасників справи було поставлено питання про зупинення провадження у справі у відповідності до вимог ч.1 ст.253 ЦПК України в зв`язку з прийняттям до розгляду Великою Палатою Верховного Суду до свого провадження цивільної справи №357/8277/19, правовідносини у якій є подібними зі справою, яка розглядається апеляційним судом.

Засобами поштового зв`язку адвокатом Косяк В.М., який діє в інтересах ТОВ Агрокомплекс «Узин» подано клопотання про зупинення провадження у справі до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного суду справи №357/8277/19 (провадження №14-65цс22), правовідносини у якій є подібними зі справою, яка розглядається апеляційним судом.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Марценюк Л.А. заявила клопотання про зупинення провадження у справі до закінчення перегляду в касаційному порядку Об`єднаною палатою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду справи №676/7428/19 (провадження №61-361сво22), правовідносини у якій є подібними зі справою, яка розглядається апеляційним судом та підтримала клопотання адвоката Косяк В.М.

Представник ТОВ Агрокомплекс «Узин» адвокат Миколюк М.Д. підтримав заявлені клопотання.

Представник ТОВ «Олійникова Слобода» адвокат Тетеря С.І. посилалася на розсуд суду.

Заслухавши доповідь судді, представників учасників справи, вивчивши матеріали справи, апеляційний суд в складі колегії суддів приходить до висновку, що провадження у даній справі підлягає зупиненню, з наступних підстав.

Положеннями пункту 10 частини першої статті 252 ЦПК України передбачено, що суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (у іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

Отже, підставою для зупинення провадження у справі може бути прийняття палатою, об`єднаною палатою або Великою Палатою Верховного Суду до свого розгляду іншої справи у подібних правовідносинах (стаття 403 ЦПК України).

При цьому, варто зауважити, що подібність правовідносин означає, зокрема, тотожність суб`єктного складу учасників відносин, об`єкта та предмета правового регулювання, а також умов застосування правових норм (зокрема, часу, місця, підстав виникнення, припинення та зміни відповідних правовідносин).

Встановлено, що ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 23 червня 2022 року передано на розгляд Великої Палати Верховного Суду справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок із чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди з посиланням на пункт 7 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, вбачаючи підстави для відступу від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного в раніше ухваленому рішенні Верховного Суду.

З аналізу ухвали Верховного Суду від 28 липня 2022 року по справі №357/8277/19 убачається, що правовідносини у ній є подібними зі справою, яка наразі розглядається апеляційним судом, за їх предметом та підставами позовові, умовами застосування правових норм.

Згідно офіційних відомостей Єдиного державного реєстру судових рішень ухвалою Великої Палати Верховного Суду від 28 липня 2022 року прийнято до свого розгляду вищевказану цивільну справу.

Відповідно до пункту 14 частини першої статті 253 ЦПК України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому пунктом 10 частини першої статті 252 цього Кодексу до закінчення перегляду в касаційному порядку.

За таких підстав колегія суддів вважає за необхідне зупинити апеляційне провадження у цій справі до перегляду Великою Палатою Верховного Суду судового рішення у справі №357/8277/19, оскільки правовідносини у ній є подібними тим, що виникли у справі №357/8351/19, що наразі розглядається Київським апеляційним судом.

Керуючись ст.ст.251, 253, 389 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Апеляційне провадження у цивільній справі №357/8351/19 за апеляційними скаргами Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода», поданих адвокатом Тетерею Світланою Ігорівною, на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 13 квітня 2021 року та додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 19 липня 2021 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішень про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі - зупинити до розгляду Великою Палатою Верховного Суду справи №357/8277/19.

Ухвала набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом 30 днів до Верховного Суду з дня складення повної ухвали шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Суддя-доповідач: А.М. Стрижеус

Судді: Л.Д. Поливач

О.І. Шкоріна