Миколаївський районний суд Одеської області
Справа № 508/582/22
Номер проведження 2/508/223/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 вересня 2022 року Миколаївський районний суд

Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання таким, що відбувся договору купівлі продажу і визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку на якій він розташований.

В С Т А Н О В И В :

В грудні 2020 року позивачу стало відомо що сім`я ОСОБА_4 продає свій житловий будинок. Він вернувся до них з питання купівлі-продажу і вони підтвердили свій намір продати житловий будинок. В лютому 2021 року ОСОБА_1 , оглянув будинок, йому все сподобалося, сторони домовилися про ціну та умови укладення договору купівлі-продажу.

21.02.2021 року він купив у відповідачів належний їм житловий будинок АДРЕСА_1 , що складається із будівель і споруд позначених на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, В - гараж, Г-сарай, Д гараж, Ж - погріб, №1 - огорожа, №2 - ворота, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( приисадибну ділянку ) площею 0.1212 га, кадастровий номер :02:002:0264, на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, заплативши 335 000 ( триста тридцять п`ять тисяч ) гривень, що еквівалентно 12 000 ( дванадцяти тисячам ) доларів США.

Позивач передав ОСОБА_2 , в присутності її чоловіка ОСОБА_5 , гроші, а вони надали розписку, підписану ними, про отримання грошей, ключі від будинку та документи на будинок і земельну ділянку.

Сторони домовилися, що нотаріально посвідчать договір протягом наступного місяця. З часу укладення договору, умови якого позивач виконав повністю, він користується будинком і земельною ділянкою, сплачує належні платежі, а документація залишається не переоформленою на його ім`я,так як відповідачі з різних причин до нотаріальної контори не приходять в обумовлений час.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.

Позивач ОСОБА_1 , в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність.

Відповідачка ОСОБА_2 , в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.

Відповідач ОСОБА_3 , в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки відповідачі позов визнали та подали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.

Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу житлового будинку, є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією розписки ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , кошти отримали в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 6 ), копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 7 8 ), копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( а.с. 9 - 10 ), копією Технічного паспорту на житловий будинок ( а.с. 11 16 ), копією Рішення справа № 508/1193/14-ц ( а.с. 17 - 18 ), копією Інформаційної довідки ( а.с. 19 21 ), копією довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості ( а.с. 22 24 ).

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 274 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання таким, що відбувся договору купівлі продажу і визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку на якій він розташований - задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , що складається із будівель і споруд позначених на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, В гараж, Г- сарай, Д - гараж, Ж - погріб, №1 - огорожа, АДРЕСА_2 та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибну ділянку ) площею 0.1212 га, кадастровий номер :02:002:0264, наякій розташований житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться за пресою: АДРЕСА_2 , укладений 21.02.2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , таким що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника дотків НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, що складається із будівель і споруд позначених на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, В - гараж, Г- сарай, Д гараж, Ж - погріб, №1 - огорожа, №2 - ворота, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибну ділянку ) площею 0.1212 га, кадастровий номер :02:002:0264, на

якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення,а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення до Одеського апеляційного суду через Миколаївський районний суд Одеської області, відповідно до п. п. 15.5) п. п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, який передбачає, що до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя: Горобець В.Л.