Справа № 487/2503/21
Провадження № 2/487/322/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 серпня 2022 року м. Миколаїв

Заводський районний суд м. Миколаєва у складі головуючого судді Сухаревич З.М., за участю секретаря судового засідання Сердюк В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Універсальна біржа «Південь», про визнання договору дійсним,

ВСТАНОВИВ:

15 квітня 2021 року до Заводського районного суду м. Миколаєва надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Універсальна біржа «Південь», в якому позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 04 березня 2000 року, укладеного на Універсальній біржі «Південь» та зареєстрованого в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 15 березня 2000 року за реєстровим № 18277.

Позов мотивований тим, що сторони виконали всі умови договору. На даний час позивач має намір розпорядитись своїм майном, однак договір не було посвідчено нотаріально, тому позивач звертається до суду.

02 червня 2021 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання.

28 жовтня 2021 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду.

Позивач до судового засідання подав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, відзив на позов не надіслав.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, причини не повідомив.

Враховуючи викладене, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності учасників справи, на підставі наявних матеріалів.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого.

Судом встановлено, що 04 березня 2000 року на Універсальній біржі «Південь» укладено договір №908 купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого ОСОБА_2 (мовою оригіналу ОСОБА_2 ) продала, а ОСОБА_1 (мовою оригіналу ОСОБА_1 ) купив квартиру АДРЕСА_1 .

Вказаний договір зареєстрований в КП «ММБТІ» 15 березня 2000 р. за реєстровим № 18277.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюються або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 встановлено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

На момент переходу права власності правовідносини підлягали регулюванню за нормами ЦК УРСР, який втратив чинність з 01.01.2004 р. на підставі ЦК України N 435-IV ( 435-15 ) від 16.01.2003, який набрав чинності 01.01.2004 р.

Відповідно до положень п. 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України, цей Кодекс застосовується до цивільних правовідносин, що виникли після набрання ним чинності.

Згідно зі ст. 153 ЦК УРСР, договір є укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, що до яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

У відповідності зі ст. 47 ч.2 ЦК УРСР , якщо одна зі сторін цілком або частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони виконали всі умови договору купівлі-продажу. Проте, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору.

З огляду на викладене, є підстави для визнання договору № 908 купівлі-продажу нерухомого майна від 04 березня 2000 року, дійсним.

За такого, суд вважає, що позов належить задовольнити.

Керуючись ст. ст.4, 7, 12, 89, 211, 259, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 47, 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року), суд,

ВИРІШИВ:

Позовну заявуОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Універсальна біржа «Південь», про визнання договору дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір № 908 купівлі-продажу нерухомого майна від 04 березня 2000 року, укладений на Універсальній біржі «Південь», за яким ОСОБА_2 (мовою оригіналу ОСОБА_2 ) продала, а ОСОБА_1 (мовою оригіналу ОСОБА_1 ) купив квартиру АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , останнє відоме місце реєстрації: АДРЕСА_2 .

Третя особа: Універсальна біржа «Південь», адреса: м. Миколаїв, пр. Леніна, 15/1.

Повне судове рішення складено 24 серпня 2022 року.

Суддя: З.М. Сухаревич