Справа № 675/890/21
Провадження № 2/675/92/2022
У Х В А Л А

(вступна та резолютивна частина)

21 жовтня 2022 року м. Ізяслав

Ізяславський районний суд Хмельницької області в складі: головуючого - судді Пашкевича Р. В., з участю: секретаря судового засідання Гедзенюк В. В., представника позивача адвоката Калабського С. В., представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Каруна В.П., представника третьої особи адвоката Чернова В. В., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження у залі суду в м.Ізяслав у режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Хостленд», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Фармгейт Україна» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації,

п о с т а н о в и в :

Клопотання представника позивача - адвоката Калабського С. В. задовольнити.

Провести письмове опитування учасників справи як свідків, під час якого зобов`язати відповідача ОСОБА_1 надати до суду заяву свідка із вичерпними відповідями на кожне поставлене до нього питання по суті, а саме:

1. Чи погоджували ви з ОСОБА_2 будь-яким чином укладення від її імені правочинів, укладених у період з 21.08.2018 року та які зазначені в Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №200967233 від 19.02.2020 року, яка додається до позовної заяви та чи можете Ви надати будь-які докази такого погодження?

2. Яким чином ви, укладаючи від імені ОСОБА_2 угоду б/н від 16.01.2018 року про розірвання договору про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 01.11.2018 року, укладеного між ТОВ «Хостленд» та ОСОБА_2 строком на 99 (дев`яносто дев`ять) років, пересвідчились, що ТОВ «Хостленд» виконало або яким чином має виконати свої зобов`язання щодо ОСОБА_2 в частині оплати за користування належною їй земельної ділянки із кадастровим номером :03:015:0287, площею 1,6888 га., розташованої на території Борисівської сільської ради Ізяславського району, Хмельницької області (відомості щодо державної реєстрації даного правочину зазначені в Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №200967233 від 19.02.2020 року, яка додається до позовної заяви)?

3. Чи є кращими умовами для ОСОБА_2 (в частині розміру орендної плати та строку дії договору, у порівнянні із договором, укладеним між нею та ТОВ «Фармгейт Україна» б/н від 28.11.2017 року, яким визначено строк дії договору - 10 років, розмір орендної плати - не менше 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки із кадастровим номером :03:015:0287, площею 1,6888 га., розташованої на території Борисівської сільської ради Ізяславського району, Хмельницької області), умови, визначені договором про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) б/н від 20.01.2019 року, укладеним між ТОВ «Хостленд» та вами від її імені за довіреністю, строком на 49 (сорок дев`ять) років та з терміном дії до 01.01.2067 року (відомості щодо державної реєстрації даного правочину зазначені в Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №200967233 від 19.02.2020 року, яка додається до позовної заяви)?

4. Яким чином ви, укладаючи від імені ОСОБА_2 угоду б/н від 26.11.2019 року про розірвання договору про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 20.01.2019 року, укладеного між ТОВ «Хостленд» та нею строком на 49 (сорок дев`ять) років, пересвідчились, що ТОВ «Хостленд» виконало або яким чином має виконати свої зобов`язання щодо неї в частині оплати за користування належною їй земельною ділянкою із кадастровим номером :03:015:0287, площею 1,6888 га., розташованої на території Борисівської сільської ради Ізяславського району, Хмельницької області (відомості щодо державної реєстрації даного правочину зазначені в Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №200967233 від 19.02.2020 року, яка додається до позовної заяви)?

5. Чи є кращими умовами для ОСОБА_2 (в частині розміру орендної плати та строку дії договору, у порівнянні із договором, укладеним між нею та ТОВ «Фармгейт Україна» б/н від 28.11.2017 року, яким визначено строк дії договору - 10 років, розмір орендної плати - не менше 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки із кадастровим номером :03:015:0287, площею 1,6888 га., розташованої на території Борисівської сільської ради Ізяславського району, Хмельницької області), умови, визначені договором оренди землі б/н від 27.11.2019 року, укладеного між ФГ «Сім`я 2019» та Вами від імені ОСОБА_2 на підставі довіреності, строком на 49 (сорок дев`ять) років та з терміном дії до 28.11.2068 року (відомості щодо державної реєстрації даного правочину зазначені в Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №200967233 від 19.02.2020 року, яка додається до позовної заяви)?

6. Чи маєте ви будь-яке відношення (виконання адміністративно-управлінських функцій, входження до складу засновників) до Фермерського господарства «Сім`я 2019», ?

7. Яким чином ви, укладаючи від імені ОСОБА_2 угоду б/н від 28.11.2019 року про розірвання договору оренди землі від 27.11.2019 року, укладеного між ФГ «Сім`я 2019» та вами від її імені на підставі довіреності, строком на 49 (сорок дев`ять) років та з терміном дії до 28.11.2068 року, пересвідчились, що ФГ «Сім`я 2019» виконало або яким чином має виконати свої зобов`язання щодо неї в частині оплати за користування належною їй земельної ділянки із кадастровим номером :03:015:0287, площею 1,6888 га., розташованої на території Борисівської сільської ради Ізяславського району, Хмельницької області (відомості щодо державної реєстрації даного правочину зазначені в Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №200967233 від 19.02.2020 року, яка додається до позовної заяви)?

8. Чи є кращими умовами для ОСОБА_2 (в частині розміру орендної плати та строку дії договору, у порівнянні із договором, укладеним між ОСОБА_2 та ТОВ «Фармгейт Україна» б/н від 28.11.2017 року, яким визначено строк дії договору - 10 років, розмір орендної плати - не менше 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки із кадастровим номером :03:015:0287, площею 1,6888 га., розташованої на території Борисівської сільської ради Ізяславського району, Хмельницької області), умови, визначені договором оренди землі б/н від 21.01.2020 року, укладеного між ТОВ «Хостленд» та нею строком на 49 (сорок дев`ять) років та з терміном дії до 21.01.2069 року (відомості щодо державної реєстрації даного правочину зазначені в Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №200967233 від 19.02.2020 року, яка додається до позовної заяви)?

Зобов`язати відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Хостленд» надати до суду заяву свідка із вичерпними відповідями на кожне поставлене до нього питання по суті, а саме:

1. Хто виступав ініціатором укладення між ТОВ «Хостленд» та ОСОБА_2 (від її імені діяв за довіреністю ОСОБА_1 ) договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) б/н від 01.11.2018 року, укладеного строком на 99 (дев`яносто дев`ять) років та з терміном дії до 31.12.2117 року (номер запису про інше речове право: 28990330, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44123310 від 19.11.2018 року), угоди б/н від 16.01.2018 року про розірвання договору провстановленняправакористуванняземельноюділянкоюдля сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 01.11.2018 року, укладеного між ТОВ «Хостленд» та ОСОБА_2 строком на 99 (дев`яносто дев`ять) років, (номер запису про інше речове право: 28990330, індексний номер рішення: 45662842 від 22.02.2019 року) (від імені ОСОБА_2 даний правочин було укладено ОСОБА_1 на підставі довіреності від 21.08.2018 року), договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) б/н від 20.01.2019 року, укладеного між ТОВ «Хостленд» та ОСОБА_2 строком на 49 (сорок дев`ять) років та з терміном дії до 01.01.2067 року (номер запису про інше речове право: 30421930, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45663615 від 22.02.2019 року), угоди б/н від 26.11.2019 року про розірвання договору про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 20.01.2019 року, (номер запису про інше речове право: 30421930, індексний номер рішення: 49961489 від 02.12.2019 року) та договору оренди землі б/н від 21.01.2020 року, укладеного між ТОВ «Хостленд» та мною строком на 49 (сорок дев`ять) років та з терміном дії до 21.01.2069 року (номер запису про інше речове право: 35250678, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 50880995 від 29.01.2020 року) щодо належної їй земельної ділянки із кадастровим номером :03:015:0287, площею 1,6888 га., розташованої на території Борисівської сільської ради Ізяславського району, Хмельницької області?

2. Чи виплачувалась орендна плата та відповідні податки та збори, за користування належною ОСОБА_2 земельною ділянкою із кадастровим номером :03:015:0287, площею 1,6888 та., розташованої на території Борисівської сільської ради Ізяславського району, Хмельницької області, згідно договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) б/н від 01.11.2018 року, укладеного строком на 99 (дев`яносто дев`ять) років та з терміном дії до 31.12.2117 року (номер запису про інше речове право :28990330, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44123310 від 19.11.2018 року), договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) б/н від 20.01.2019 року, укладеного між ТОВ «Хостленд» та ОСОБА_2 строком на 49 (сорок дев`ять) років та з терміном дії до 01.01.2067 року (номер запису про інше речове право: 30421930, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45663615 від 22.02.2019 року), та договору оренди землі б/н від 21.01.2020 року, укладеного між ТОВ «Хостленд» та ОСОБА_2 строком на 49 (сорок дев`ять) років та з терміном дії до 21.01.2069 року (номер запису про інше речове право: 35250678, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 50880995 від 29.01.2020 року)? Якщо так, то якими доказами Ви можете підтвердити виплату для ОСОБА_2 орендної плати, а також сплату відповідних податків та зборів?

3. Які істотні умови (строк дії, розмір орендної плати) визначено договором оренди землі б/н від 21.01.2020 року, укладеного між ТОВ «Хостленд» та ОСОБА_2 (номер запису про інше речове право: 35250678, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 50880995 від 29.01.2020 року)?

Відповідачам відповіді на перелічені запитання подати до суду у формі заяви свідка не пізніш як за п`ять днів після отримання даної ухвали.

Копію такої заяви свідка у той самий строк надіслати учаснику справи, який поставив письмові запитання, а саме ОСОБА_2 та її представнику адвокату Калабському Сергію Володимировичу.

Заяву оформити у відповідності до вимог ч. 4 ст. 93 ЦПК України, з підтвердженням свідка про обізнаність із змістом закону щодо кримінальної відповідальності за надання неправдивих показань.

Поставлене запитання пов`язане з наданням відповідних доказів, що підтверджують відповідні обставини, учасник справи разом з наданням заяви свідка повинен надати копії відповідних письмових чи електронних доказів.

Учасник справи має право відмовитися від надання відповіді на поставлені запитання, з підстав зазначених в ч. 6 ст. 93 ЦПК України.

За наявності підстав для відмови від відповіді учасник справи повинен повідомити про відмову іншого учасника та суд у строк для надання відповіді на запитання.

Відкласти судове засідання на 11 год. 00 хв. 16.11.2022.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя: Р. В. Пашкевич