Провадження №2/359/275/2022
РІШЕННЯ

Іменем України

24 серпня 2022 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Журавського В.В.

при секретарі Алфімовій І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борисполі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб», товариства з обмеженою відповідальністю «КБ Зелена Планета», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Сальваровська Ніна Ігорівна про визнання недійсними договорів купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва,

за позовом ОСОБА_5 до обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб», товариства з обмеженою відповідальністю «КБ Зелена Планета», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Сальваровська Ніна Ігорівна про визнання недійсними договорів купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва,

за позовом ОСОБА_6 до обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб», товариства з обмеженою відповідальністю «КБ Зелена Планета», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Сальваровська Ніна Ігорівна про визнання недійсними договорів купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва, -

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст пред`явлених позовів.

В грудні 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, який обґрунтовував тим, що 08 червня 2015 року він уклав з ОК «Заміський клуб» договір №08-1/06/2015 про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі. За умовами цього договору ОСОБА_1 зобов`язався сплатити пайовий внесок у розмірі 468600 гривень. В свою чергу, ОК «Заміський клуб» зобов`язався до 01 жовтня 2015 року побудувати житловий будинок АДРЕСА_1 , здати його в експлуатацію, а також передати ОСОБА_1 всі документи, необхідні для проведення державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_2 в цьому житловому будинку. На виконання умов договору ОСОБА_1 у повному обсязі сплатив пайовий внесок. ОК «Заміський клуб» у вказаний строк не забезпечив введення будинку в експлуатацію. Крім цього, з відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач дізнався, що право власності на земельну ділянку площею 0,0585 га з кадастровим номером :06:007:0093, на якій розташовується незавершений будівництвом житловий будинок, зареєстровано за ТОВ «Зем Буд Сервіс». В подальшому право забудови цієї земельної ділянки було передано ТОВ «КБ Зелена Планета» та останнє зареєструвало право власності на незавершений будівництвом житловий будинок, який розташовується в АДРЕСА_1 . Тому ОСОБА_1 просив визнати за ним майнові права на квартиру АДРЕСА_3 , яка розташовується на земельній ділянці площею 0,0585 га з кадастровим номером :06:007:0093.

09 березня 2021 року ОСОБА_5 пред`явив позов, яким просив визнати за ним майнові права на квартиру АДРЕСА_4 , яка розташовується на земельній ділянці площею 0,0585 га з кадастровим номером :06:007:0093.

09 березня 2021 року ОСОБА_6 також пред`явив позов, яким просив визнати за ним майнові права на квартиру АДРЕСА_5 , яка розташовується на земельній ділянці площею 0,0585 га з кадастровим номером :06:007:0093.

09 липня 2021 року представник позивача та третіх осіб з самостійними вимогами щодо предмета спору ОСОБА_7 подав заяву про зміну предмета позову, якою просив суд визнати недійсними: договір купівлі-продажу 156/1000 частин незавершеного будівництва від 04 березня 2021 року, укладеного між ТОВ «КБ Зелена Планета» та ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом КМНО Сальваровською Н.І., зареєстрованого в реєстрі за №437; договір купівлі-продажу 157/1000 частин незавершеного будівництва від 12 березня 2021 року, укладеного між ТОВ «КБ Зелена Планета» та ОСОБА_4 , посвідченого приватним нотаріусом КМНО Сальваровською Н.І., зареєстрованого в реєстрі за №603; договір купівлі-продажу 344/1000 частин незавершеного будівництва від 23 березня 2021 року, укладеного між ТОВ «КБ Зелена Планета» та ОСОБА_4 посвідченого приватним нотаріусом КМНО Сальваровською Н.І., зареєстрованого в реєстрі за №602; договір купівлі-продажу 343/1000 частин незавершеного будівництва від 23 березня 2021 року, укладеного між ТОВ «КБ Зелена Планета» та ОСОБА_3 , посвідченого приватним нотаріусом КМНО Сальваровською Н.І., зареєстрованого в реєстрі за №601.

2. Процесуальні дії у цивільній справі.

Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 24 грудня 2020 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено підготовче судове засідання (т.1 а.с.59-60).

Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 05 травня 2021 року, занесеною до протоколу судового засідання, позови ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , були прийняті до спільного розгляду з первісним позовом, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 були залучені до участі в розгляді цивільної справи в якості третіх осіб, які заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору (т.1 а.с.214-215).

Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 12 липня 2021 року, занесеною до протоколу судового засідання, до участі в розгляді було залучено приватного нотаріуса КМНО Сальваровську Н.І. в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору (т.2 а.с.35-36).

Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 12 липня 2021 року, було задоволено клопотання представника позивача ОСОБА_8 про витребування доказів (т.2 а.с.33-34).

Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 20 грудня 2021 року було закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті (т.2 а.с.166).

3. Ставлення учасників справи до пред`явлених позовів.

Представник позивача та третіх осіб з самостійними вимогами щодо предмета спору ОСОБА_5 та ОСОБА_6 ОСОБА_8 та ОСОБА_7 підтримали пред`явлені позови та наполягали на їх задоволенні у повному обсязі, з урахуванням заяви про зміну предмета позову.

Відповідачі ОК «Заміський клуб», ТОВ «КБ Зелена Планета», ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , а також третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус КМНО Сальваровська Н.І. у судове засідання не з`явились та про своє ставлення до позовних вимог не повідомили. Про час та місце розгляду цивільної справи повідомлялись належним чином.

4. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Встановлено, що 08 червня 2015 року ОСОБА_1 та ОК «Заміський клуб» уклали договір №08-1/06/2015 про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі. За умовами якого, ОСОБА_1 зобов`язався сплатити пайовий внесок у розмірі 468600 гривень, а ОК «Заміський клуб» зобов`язався до 01 жовтня 2015 року побудувати житловий будинок АДРЕСА_1 , здати його в експлуатацію та передати ОСОБА_1 всі документи, необідні для державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_2 в цьому житловому будинку (т.1 а.с.7-10).

ОСОБА_1 сплатив на користь ОК «Заміський клуб» грошові кошти у розмірі 468600 гривень, що підтверджується копією довідки про повну оплату пайових внесків №01-3/09-5 від 05 вересня 2015 року (т.1 а.с.13).

Згідно акту приймання-передачі приміщення від 02 вересня 2019 року (т.1 а.с.14) ОК «Заміський клуб» передав ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_6 , який розташовується на земельній ділянці з кадастровим номером 5:06:007:0093 для проведення ремонтно-будівельних робіт.

Встановлено, що 11 вересня 2015 року ОСОБА_5 та ОК «Заміський клуб» уклали договір №11/09/2015 про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі. За умовами якого, ОСОБА_5 зобов`язався сплатити пайовий внесок у розмірі 358710 гривень, а ОК «Заміський клуб» зобов`язався до 31 листопада 2015 року побудувати житловий будинок АДРЕСА_1 , здати його в експлуатацію та передати ОСОБА_5 всі документи, необідні для державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_7 в цьому житловому будинку (т.1 а.с.81-88).

ОСОБА_5 сплатив на користь ОК «Заміський клуб» грошові кошти у розмірі 358710 гривень, що підтверджується копією довідки про повну оплату пайових внесків №01-1/09-11 від 11 вересня 2015 року (т.1 а.с.90).

02 березня 2017 року між ОСОБА_5 та ОК «Заміський клуб» була укладена додаткова угода №1 до договору №11/09/2015 про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі. За умовами якої сторони дійшли згоди внести зміни до договору, а саме: відомості про квартиру АДРЕСА_8 . ОК «Заміський клуб» зобов`язався забезпечити прийняття будинку до експлуатації у строк ІІ квартал 2017 року (т.1 а.с.91).

Згідно акту приймання-передачі приміщення від 26 березня 2018 року (т.1 а.с.93-94) ОК «Заміський клуб» передав ОСОБА_5 квартиру АДРЕСА_9 , який розташовується на земельній ділянці з кадастровим номером 5:06:007:0093 для проведення ремонтно-будівельних робіт.

Встановлено, що 19 травня 2015 року ОСОБА_6 та ОК «Заміський клуб» уклали договір №19/05/2015 про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі. За умовами якого, ОСОБА_6 зобов`язався сплатити пайовий внесок у розмірі 497700 гривень, а ОК «Заміський клуб» зобов`язався до 10 вересня 2015 року побудувати житловий будинок АДРЕСА_1 , здати його в експлуатацію та передати ОСОБА_6 всі документи, необідні для державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_10 в цьому житловому будинку (т.1 а.с.153-159).

ОСОБА_6 сплатив на користь ОК «Заміський клуб» грошові кошти у розмірі 497700 гривень, що підтверджується копією довідки про повну оплату пайових внесків №002/15 від 09 червня 2015 року (т.1 а.с.161).

22 грудня 2016 року ОК «Заміський клуб» уклав з ТОВ «КБ Зелена Планета» договір №3-1 про спільну діяльність та передачу прав (функцій) замовника, розпорядника будівництва (т.1 а.с.25-32), за яким ОК «Заміський клуб» передав ТОВ «КБ Зелена Планета» об`єкт незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , для проведення будівництва, проектування, реконструкції та введення в експлуатацію, реєстраційних дій, експлуатації та обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно акту прийому-передачі до договору №3-1 про спільну діяльність та передачу прав (функцій) замовника, розпорядника будівництва ТОВ «КБ Зелена Планета» прийняв об`єкт незавершеного будівництва, багатоквартирний житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості площею 260,0 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :06:007:0093 (т.1 а.с.33).

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14 вересня 2020 року (т.1 а.с.17-19) вбачається, що на підставі договору №3-1 про спільну діяльність та передачу прав (функцій) замовника, розпорядника будівництва від 22 грудня 2016 року право власності на незавершений будівництвом житловий будинок, який розташовується в АДРЕСА_1 , на земельній ділянці з кадастровим номером :06:007:0093, було зареєстровано за ТОВ «КБ Зелена Планета».

04 березня 2021 року ТОВ «КБ Зелена Планета» та ОСОБА_2 уклали договір купівлі-продажу (т.2 а.с.18-19), за яким ТОВ «КБ Зелена Планета» відчужив у власність ОСОБА_2 156/1000 частини незавершеного будівництва, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу 156/1000 незавершеного будівництва, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Сальваровською Н.І., зареєстрованого в реєстрі за №437.

12 березня 2021 року ТОВ «КБ Зелена Планета» та ОСОБА_4 уклали договір купівлі-продажу (т.2 а.с.21-22), за яким ТОВ «КБ Зелена Планета» відчужив у власність ОСОБА_4 157/1000 частини незавершеного будівництва, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу 157/1000 незавершеного будівництва, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Сальваровською Н.І., зареєстрованого в реєстрі за №603.

23 березня 2021 року ТОВ «КБ Зелена Планета» та ОСОБА_9 ще один договір купівлі-продажу (т.2 а.с.24-25), за яким ТОВ «КБ Зелена Планета» відчужив у власність ОСОБА_4 344/1000 частини незавершеного будівництва, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу 344/1000 незавершеного будівництва, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Сальваровською Н.І., зареєстрованого в реєстрі за №602.

В той самий день ТОВ «КБ Зелена Планета» також уклав з ОСОБА_3 договір купівлі-продажу (т.2 а.с.24-28), за яким ТОВ «КБ Зелена Планета» відчужив у власність ОСОБА_3 343/1000 частини незавершеного будівництва, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу 343/1000 незавершеного будівництва, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Сальваровською Н.І., зареєстрованого в реєстрі за №601.

Спірні правовідносини регулюються гл.24 «Набуття права власності» та гл.29 «Захист права власності» розділу І «Право власності» книги третьої «Право власності та інші речові права» ЦК України.

5. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору.

5.1. норми матеріального права.

Відповідно до ч.1 ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ч.4 ст.334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.1 ст.319, ч.1 ст.655 цього Кодексу власник розпоряджається своїм майном на власний розсуд. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно з ч.1 та ч.2 ст.234 ЦК України фіктивним є правочин, який вчинено без наміру створення правових наслідків, які обумовлювалися цим правочином. Фіктивний правочин визнається судом недійсним.

Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України в п.24 постанови №9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» для визнання правочину фіктивним необхідно встановити наявність умислу всіх сторін правочину. Судам необхідно враховувати, що саме по собі невиконання правочину сторонами не означає, що укладено фіктивний правочин. Якщо сторонами не вчинено будь-яких дій на виконання такого правочину, суд ухвалює рішення про визнання правочину недійсним без застосування будь-яких наслідків. У разі якщо на виконання правочину було передано майно, такий правочин не може бути кваліфікований як фіктивний.

5.2. норми процесуального права.

Згідно з вимогами ч.1 та ч.3 ст.77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

За правилами ч.1 та ч.6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч.1 ст.80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Згідно з ч.2 ст.80 ЦПК України питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно з ч.2 ст.89 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності.

6. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору.

Встановлено, що всупереч вимогам ч.1 ст.81 ЦПК України ОСОБА_1 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 не надали належних та допустимих доказів на підтвердження того, що за ними зареєстровано право власності відповідно на квартири АДРЕСА_2 , АДРЕСА_7 та АДРЕСА_11 .

Наявні в матеріалах цивільної справи копії договорів №08-1/06/2015 від 08 червня 2015 року, №11/09/2015 від 11 вересня 2015 року, №19/05/2015 від 19 травня 2015 року про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі, а також довідки про повну оплату пайових внесків, не є достатніми доказами, які б свідчили про набуття ОСОБА_1 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 права власності на спірні об`єкти нерухомого майна.

За таких обставин, ОСОБА_1 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 не є власниками спірних квартир в будинку АДРЕСА_12 , та не вправі вимагати визнання недійсними спірних договорів купівлі-продажу часток незавершеного будівництва.

Крім цього, зі змісту рішень державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса КМНО Сальваровської Н.І. (т.2 а.с.20,23,26,29) вбачається, що на підставі вказаних договорів купівлі-продажу часток незавершеного будівництва за ОСОБА_2 було зареєстровано 156/1000 частки в незавершеному будівництві, ОСОБА_4 157/1000 частки та 344/1000 частки, а також за ОСОБА_3 343/1000 частки. Вказана обставина свідчить про те, що відповідачі досягли відповідних правових наслідків, які були визначені оспорюваними правочинами. З цієї підстави судом не встановлено обставин, які б свідчили про фіктивність спірних договорів купівлі-продажу часток в об`єкті незавершеного будівництва, який розташовується за адресою: АДРЕСА_12 .

У зв`язку з цим, суд прийшов до висновку про відсутність підстав для визнання недійсними договорів купівлі-продажу часток незавершеного будівництва, укладених між ТОВ «КБ Зелена Планета» та ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_3 . Тому у задоволенні пред`явленого позову належить відмовити у повному обсязі.

7. Розподіл судових витрат між сторонами.

Відповідно до ч.1 та п.1 ч.3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно з ч.1 та ч.2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача у разі задоволення позову.

З квитанцій (т.1 а.с.1, т.2 а.с.10) вбачається, що при зверненні до суду ОСОБА_1 сплатив судовий збір у розмірі 8318 гривень. Крім цього, ОСОБА_5 сплатив 3587 гривень 10 копійок (т.1 а.с.80), а ОСОБА_6 4977 гривень (т.1 а.с.152). Крім цього, ОСОБА_1 поніс витрати на правову допомогу у розмірі 56500 гривень (т.3 а.с.33), а ОСОБА_5 та ОСОБА_6 понесли витрати на правову допомогу у розмірі по 16500 гривень кожний (т.3 а.с.39,45). Проте, зважаючи на те, що у задоволенні пред`явлених ними позовів відмовлено у повному обсязі, тому підстави для відшкодування понесених судових витрат, відсутні.

На підставі викладеного та керуючись ч.1 ст.203, ч.1 ст.215, ч.1 ст.319, ч.4 ст.334, ч.1 ст.655 ЦК України, ч.1 та ч.2 ст.80, ч.1 та ч.6 ст.81, ч.2 ст.89, ч.1 та п.1 ч.3 ст.133, ч.1 та ч.2 ст.141, п.2 ч.1 ст.258, ч.1-ч.2 ст.259, ст.263-265, ст.268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб», товариства з обмеженою відповідальністю «КБ Зелена Планета», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Сальваровська Ніна Ігорівна про визнання недійсними договорів купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва відмовити.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_5 до обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб», товариства з обмеженою відповідальністю «КБ Зелена Планета», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Сальваровська Ніна Ігорівна про визнання недійсними договорів купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва відмовити.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_6 до обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб», товариства з обмеженою відповідальністю «КБ Зелена Планета», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Сальваровська Ніна Ігорівна про визнання недійсними договорів купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного рішення суду 05 вересня 2022 року.

Суддя підпис

З оригіналом згідно:

Суддя Бориспільського міськрайонного суду В.В. Журавський