ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 серпня 2022 року

м. Хмельницький

Справа № 670/131/21

Провадження № 22-ц/4820/1310/22

Хмельницький апеляційний суд у складі колегії

суддів судової палати з розгляду цивільних справ

Ярмолюка О.І. (суддя-доповідач), Грох Л.М., Янчук Т.О.,

секретар судового засідання Чебан О.М.,

з участю позивачки ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» про скасування записів про державну реєстрацію речового права за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Віньковецького районного суду Хмельницької області від 17 травня 2022 року,

встановив:

1.Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У березні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко-Агро» (далі - ТОВ «Енселко-Агро») про скасування записів про державну реєстрацію речового права.

ОСОБА_1 зазначила, що вона є власником земельної ділянки площею 1,3050 га з кадастровим номером :08:004:0123 та земельної ділянки площею 2,0000 га з кадастровим номером :07:003:0001, які розташовані на території колишньої Нетечинецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області. На підставі договорів оренди землі від 1 вересня 2012 року та 11 вересня 2014 року позивачка передала ТОВ «Енселко-Агро» ці земельні ділянки в оренду строком на 5 років кожну. Всупереч вимог чинного законодавства державні реєстратори зареєстрували право оренди ТОВ «Енселко-Агро» на земельні ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно до 31 грудня 2029 року. Наразі строк дії договорів оренди землі закінчився, а відповідач відмовляється скасувати незаконну реєстрацію свого речового права.

За таких обставин ОСОБА_1 просила суд визнати недійсними та скасувати записи у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права оренди ТОВ «Енселко-Агро» на:

земельну ділянку площею 1,3050 га з кадастровим номером :08:004:0123, здійснений на підставі рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Віньковецького районного управління юстиції Хмельницької області Бережанської І.Б. №13374701 від 28 травня 2014 року;

земельну ділянку площею 2,000 га з кадастровим номером :07:003:0001, здійснений на підставі рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Старосинявського районного управління юстиції Хмельницької області Гончарук Н.В. №17595300 від 29 листопада 2014 року.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Віньковецького районного суду Хмельницької області від 17 травня 2022 року позов задоволено частково.

Визнано недійсним договір оренди землі від 1 вересня 2012 року, укладений між ТОВ «Енселко Агро» та ОСОБА_1 про оренду земельної ділянки площею 1,3050 га, кадастровий номер :08:004:0123, та скасовано запис про державну реєстрацію іншого речового права за №5813049 від 28 травня 2014 року, що визначає право оренди ТОВ «Енселко Агро» щодо земельної ділянки площею 1,3050 га, кадастровий номер :08:004:0123, що розташована на території Нетечинецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

В решті позову відмовлено.

Стягнено з ТОВ «Енселко Агро» на користь держави 992 грн 40 коп. судового збору.

Суд виходив з того, що підстави для визнання недійсним договору оренди землі від 11 вересня 2014 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:003:0001 та скасування речового права ТОВ «Енселко Агро» на цю ділянку відсутні. Водночас оскільки об`єктом оренди за договором від 1 вересня 2012 року є земельна ділянка з кадастровим номером :08:004:0123, яка належить ОСОБА_3 , а не ОСОБА_1 , то цей договір слід визнати недійсним із скасуванням державної реєстрації речового права ТОВ «Енселко Агро» на земельну ділянку.

Короткий зміст вимог і доводів апеляційної скарги

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення про задоволення позову в повному обсязі посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права.

Апеляційна скарга мотивована тим, що ОСОБА_1 не підписувала договір оренди землі від 11 вересня 2014 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:003:0001, а тому речове право ТОВ «Енселко-Агро» на цю ділянку зареєстровано неправомірно.

Узагальнені доводи та заперечення інших учасників справи

ТОВ «Енселко-Агро» подало відзив на апеляційну скаргу, в якому зазначило про законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції.

Межі розгляду справи судом апеляційної інстанції

Апеляційна скарга не містить доводів щодо неправильності рішення суду першої інстанції в частині задоволення позову про скасування запису про державну реєстрацію права оренди ТОВ «Енселко-Агро» на земельну ділянку площею 1,3050 га з кадастровим номером :08:004:0123, а тому згідно з ч. 1 ст. 367 ЦПК України в апеляційному порядку в цій частині рішення суду не переглядається.

2.Мотивувальна частина

Позиція суду апеляційної інстанції

Частинами 1, 2, 5 статті 263 ЦПК України встановлено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Зазначеним вимогам закону оскаржуване рішення не відповідає.

Заслухавши учасників судового процесу та дослідивши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу слід задовольнити частково.

Суд першої інстанції неправильно витлумачив норми Закону України від 1 липня 2004 року №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон №1952-IV) та не дотримався положень статті 81 ЦПК України, внаслідок чого ухвалене ним рішення в оскаржуваній частині підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення.

Також суд апеляційної інстанції має змінити розподіл судових витрат.

Встановлені судами першої та апеляційної інстанції обставини

На підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 12 червня 2014 року ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер :07:003:0001), яка розташована на території колишньої Нетечинецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області та призначена для ведення особистого селянського господарства.

11 вересня 2014 року сторони уклали договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 передала ТОВ «Енселко-Агро» вказану земельну ділянку у платне користування строком на 5 років.

Згідно п. 12.2 договору оренди землі дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

29 листопада 2014 року державний реєстратор Реєстраційної служби Старосинявського районного управління юстиції Хмельницької області Гончарук Н.В. зареєструвала право ТОВ «Енселко-Агро» на оренду земельної ділянки з кадастровим номером :07:003:0001 строком на 5 років (номер запису про інше речове право 7881195; рішення про державну реєстрацію права від 29 листопада 2014 року №17595300).

8 вересня 2015 року державний реєстратор Реєстраційної служби Віньковецького районного управління юстиції Хмельницької області Чайковська І.С. внесла зміни до запису про інше речове право №7881195, а саме змінила строк дії права ТОВ «Енселко-Агро» на оренду земельної ділянки з кадастровим номером :07:003:0001 з 5 років на термін дії цього права до 31 грудня 2029 року (індексний номер рішення 24238996).

Застосовані норми права

Частиною 1 статті 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України від 6 жовтня 1998 року №161-ХІV «Про оренду землі» (далі - Закон №161-ХІV).

Як передбачено ст. 13 Закону №161-ХІV, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 Закону №161-ХІV).

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону №161-ХІV (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Із положень ч. 1 ст. 30 Закону №161-ХІV слідує, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Статтями 125 і 126 ЗК України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно зі ст. 2 Закону №1952-IV (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 Закону №1952-ІV (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) державній реєстрації прав підлягає право оренди земельної ділянки.

В силу ч.1 ст. 19 Закону №1952-ІV (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) державна реєстрація прав проводиться, зокрема, на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом.

Статтею 26 Закону №1952-ІV (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) унормовано, що записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

На час виникнення спірних правовідносин процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав), перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна визначалися Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету міністрів України від 17 жовтня 2013 року №868 (далі - Порядок).

Як передбачено п.п. 36, 37 Порядку, для проведення державної реєстрації речових прав необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення таких прав на нерухоме майно, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, серед інших, є укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно чи його дублікат.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Мотиви, з яких виходить суд апеляційної інстанції

Аналіз указаних правових норм дає підстави для висновку, що право оренди це один із видів речового права на чуже майно, в тому числі на земельну ділянку, яке складається з права тимчасового володіння та користування майном.

Відносини, пов`язані з орендою землі, здійснюються на договірних засадах.

За своєю правовою природою договір оренди землі є консенсуальною, двосторонньою та відплатною угодою, при укладенні якої орендодавець зобов`язується передати орендареві земельну ділянку у строкове володіння та користування, а орендар, у свою чергу, зобов`язується використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням для особистої мети та вносити орендодавцеві плату за землю (орендну плату).

Договір оренди землі (у тому числі договір про внесення змін до договору оренди землі) укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Недотримання письмової форми договору оренди землі свідчить про те, що сторони не досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Також договір оренди землі укладається на певний строк, який є істотною умовою договору ( ч. 1 ст. 15 Закону №161-ХІV) та визначається за згодою сторін.

Якщо інше не передбачено умовами договору, орендар набуває право оренди за договором з моменту державної реєстрації цього права.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації у порядку, передбаченому законом.

Таким законом є Закон №1952-ІV, а процедура проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулюється Порядком.

Державна реєстрація права оренди земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі договору, предметом якого є земельна ділянка. При цьому записи до державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення державного реєстратора.

Зібрані докази вказують на те, що 11 вересня 2014 року між сторонами був укладений договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 передала ТОВ «Енселко-Агро» у строкове платне користування земельну ділянку площею 2,0000 га з кадастровим номером :07:003:0001 строком на 5 років.

29 листопада 2014 року зареєстровано право ТОВ «Енселко-Агро» на оренду цієї ділянки строком на 5 років

Посилання позивачки на те, що вона не підписувала цей договір є необґрунтованими.

Водночас у справі відсутні докази про зміну сторонами умов договору в частині строку оренди, а тому державний реєстратор Чайковська І.С. неправомірно внесла зміни до запису про інше речове право №7881195 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо строку дії права ТОВ «Енселко-Агро» на оренду земельної ділянки з кадастровим номером :07:003:0001 до 31 грудня 2029 року.

Оскільки запис про державну реєстрацію речового права здійснений державним реєстратором не на підставі договору, предметом якого є спірна земельна ділянка, то цей запис слід скасувати.

Вказані обставини та норми права залишилися поза увагою суду першої інстанції, який дійшов помилкового висновку про відсутність підстав скасування речового права ТОВ «Енселко Агро» на земельну ділянку.

3. Висновки суду апеляційної інстанції

При вирішенні спору суд першої інстанції не застосував правильно норми чинного законодавства та зробив помилкові висновки про необґрунтованість позову ОСОБА_1 в частині вимог про скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права оренди ТОВ «Енселко-Агро» на земельну ділянку з кадастровим номером :07:003:0001.

В цій частині ухвалене ним рішення не може залишатися в силі.

Щодо судових витрат

Вирішуючи питання про зміну розподілу судових витрат, суд апеляційної інстанції враховує положення ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до пп. 2 п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону України від 8 липня 2011 року №3674-VI «Про судовий збір» (далі - Закон №3674-VI) за подання фізичною особою до суду позовної заяви немайнового характеру справляється судовий збір за ставкою 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

В силу ч. 3 ст. 6 Закону №3674-VI у разі коли в позовній заяві об`єднано дві і більше вимог немайнового характеру, судовий збір сплачується за кожну вимогу немайнового характеру.

Позов ОСОБА_1 містить дві вимоги немайнового характеру (про скасування записів про державну реєстрацію речового права щодо двох земельних ділянок), а тому, враховуючи час звернення ОСОБА_1 з позовом до суду (березень 2021 року) за подання позову вона мала сплатити судовий збір у розмірі 1 816 грн (2270?0,4?2).

Оскільки суд першої інстанції ухвалою від 7 квітня 2021 року відстрочив сплату ОСОБА_1 судового збору до ухвалення судового рішення у справі, а позов останньої задоволено, то ці судові витрати мають бути стягнені з ТОВ «Енселко Агро» в дохід держави.

Крім того, з ТОВ «Енселко Агро» на користь ОСОБА_1 слід присудити 1 362 грн обґрунтовано понесених витрат зі сплати судового збору за подання апеляційної скарги (2270?0,4?150%).

Керуючись ст.ст. 141, 374, 376, 381, 382, 384, 389, 390 ЦПК України,

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Рішення Віньковецького районного суду Хмельницької області від 17 травня 2022 року в частині відмови у скасуванні запису про державну реєстрацію речового права скасувати та ухвалити в цій частині позовних вимог нове рішення, розподіл судових витрат змінити.

Скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» (місцезнаходження - 31134, Хмельницька область, Хмельницький район, село Сахнівці, вулиця Центральна, 59; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 37083810) на оренду земельної ділянки площею 2,0000 га з кадастровим номером :07:003:0001 (номер запису про інше речове право 7881195).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» (місцезнаходження - 31134, Хмельницька область, Хмельницький район, село Сахнівці, вулиця Центральна, 59; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 37083810) на користь держави (одержувач: Головне Управління Казначейства у місті Хмельницькому/Хмельницький МТГ (22030101), код отримувача (ЄДРПОУ) 37971775, рахунок UA0022775, Казначейство України (ЕАП), МФО 899998; призначення платежу: судовий збір (Державна судова адміністрація України, 050) 1 816 гривень судового збору за подання позову.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» (місцезнаходження - 31134, Хмельницька область, Хмельницький район, село Сахнівці, вулиця Центральна, 59; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 37083810) на користь ОСОБА_1 (місце проживання - АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) 1 362 гривні судового збору за подання апеляційної скарги.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 25 серпня 2022 року.

Судді: О.І. Ярмолюк

Л.М. Грох

Т.О. Янчук

Головуючий у першій інстанції - Волкова О.М.

Доповідач - Ярмолюк О.І. Категорія 47