справа № 704/192/22
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
06 вересня 2022 р. Тальнівський районний суд Черкаської області в складі:
головуючого - судді Дьяченка Д.О.
при секретарі - Кремсалюк Т.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Тальнівської міської ради Черкаської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності,-
Позивач звернулася в суд з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності посилаючись на те, що 06.04.2001 року між нею та ОСОБА_2 відповідно до ЗУ «Про товарну біржу», Правил біржової торгівлі, був укладений Договір купівлі-продажу нерухомого майна, що підтверджується копією договору купівлі продажу нерухомості від 06.04.2001 року. У відповідності до п. 1 вказаного Договору об`єктом купівлі-продажу згідно Договору була 12/25 (дванадцять двадцять п`ятих) частини будинку з надвірними будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 на земельній ділянці розміром 600 кв.м. Даний Договір купівлі-продажу, був зареєстрований на товарній біржі «Українська товарна біржа» 06.04.2001 року за реєстраційним номером 149954. Крім того, право власності на 12/25 частину будинку з надвірними будівлями та спорудами позивачем було зареєстроване і в КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації», що підтверджується відміткою на зворотній стороні договору. Після укладення договору позивач стала користуватись придбаним будинком і даний будинок належить їй і по теперішній час. За час її володіння будинком ніхто не ставив під сумнів щодо законності набуття позивачем права власності на дане житло, однак коли вона звернулася до відділку БТІ для отримання свідоцтва про право власності на вказаний будинок їй повідомили, що оскільки Українська Товарна біржа була ліквідована, то укладений договір про купівлю-продаж квартири на сьогоднішній день є не дійсним, так як він не був нотаріально посвідченим. На час укладення Договору позивачу не було відомо, що правочин підлягає нотаріальному посвідченню, оскільки на той час був чинним Закон України «Про товарну біржу», відповідно до якого, зокрема ст. 15, правочини зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають. 10.01.2020 року позивач звернулася до нотаріуса з метою відчуження належної їй на праві власності 12/25 частини будинку з надвірними будівлями та спорудами, проте, нотаріус відмовив у вчиненні нотаріальної дії з підстав того, що вказаний договір, не може бути прийнятий в якості правовстановлюючого документа, оскільки сторонами договору не додержано вимог ст. 227 ЦК України (в редакції, яка діяла в момент укладання договору) в частині його нотаріального посвідчення. Таким чином, через зміну законодавства було порушено право власності і на даний час позивач не може розпорядитися належною їй частиною будинку з надвірними будівлями та спорудами, а тому змушена звернутися до суду за захистом своїх прав.
До початку судового засідання позивач подала до суду заяву в якій позов підтримала повністю, просили суд слухати справу за її відсутності та не заперечила проти винесення заочного рішення.
В судове засідання представник відповідач не з`явився, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заперечень на позов не надав.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України, відповідно до яких суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
В судове засідання всі особи, які беруть участь у справі, не з`явились, у зв`язку з чим в порядку ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Згідно договору купівлі-продажу нерухомості від 06 квітня 2001 року, ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_3 придбав об`єкт нерухомості 12/25 частини будинку з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .
Згідно з свідоцтвом про шлюб ОСОБА_3 одружилась 11.06.2011 р. з ОСОБА_4 та змінила прізвище на ОСОБА_5 .
Даний договір був зареєстрований у Тальнівському відділі реєстрації Української Товарної Біржі за №149954, а також зареєстрований в Тальнівському відділку БТІ за реєстраційним номером 2940, що підтверджується написом на договорі.
Відповідно ст. 650 ЦК України особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.
Згідно ст. 15 Закону України „Про товарну біржу, від 10 грудня 1991 року (яка на момент укладання договору купівлі-продажу була чинна) угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню.
Згідно з роз`ясненнями Пленуму Верховного Суду України у п. 4 постанови від 28 квітня 1978 року № 3 (з наступними змінами) „Про судову практику про визнання угод недійсними якщо нотаріально не посвідчена угода виконана повністю або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі визнати таку угоду дійсною.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У такому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
На підставі ст. 220 ЦК України, Постанови Пленуму Верховного Суду України „Про судову практику про визнання угод недійсними керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до Тальнівської міської ради Черкаської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності задовольнити повністю.
Визнати, що договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості - 12/25 частини житлового будинку з будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , укладений 06.04.2001 року між ОСОБА_2 , як Продавцем з однієї сторони та ОСОБА_6 , як Покупцем з іншої сторони, зареєстрований 06.04.2001 року у Тальнівському відділі реєстрації Товарної Біржі «Українська» за №149954 відбувся та є дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на 12/25 частини житлового будинку з будівлями та спорудами, в тому числі і на прибудови, що позначені на плані під літерами Б, Г, Д-сарай, В-погріб, №1-3, І,ІІ-споруди що розташований по АДРЕСА_1 , придбаний мною згідно договору купівлі-продажу об`єкта нерухомості зареєстрованого 06.04.2001 року у Тальнівському відділі реєстрації Товарної Біржі «Українська» за №149954.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Суддя Д. О. Дьяченко