гСправа № 358/425/22 Провадження № 2/358/493/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 серпня 2022 року м. Богуслав

Богуславський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Тітова М.Б.,

за участю

секретаря судового засідання Зеленько О.Д.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Богуславі, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_3 , про визнання договору купівлі продажу таким, що відбувся та визнання права власності на квартиру, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася з позовом до суду, в якому просить визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений між нею ОСОБА_1 та ОСОБА_2 таким що відбувся, та просить визнати право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею - 40,4 кв.м., житловою площею 18,90 кв.м., оціночна вартість якої становить 150 000 (сто п`ятдесят тисяч) грн. 00 коп.

Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що на виконання договору купівлі-продажу вона 05 грудня 2019 року передала відповідачу гроші за квартиру АДРЕСА_1 , в сумі 12 000 (дванадцять тисяч) доларів США, як плату за вищевказану квартиру, а ОСОБА_2 надав її розписку про отримання грошей, документи на квартиру та саму квартиру. З метою посвідчення договору купівлі-продажу квартири звернувшись до нотаріальної контори, після перевірки наданих документів, нотаріус повідомила що укласти договір у відповідності до вимоги ст. 657 ЦК України та нотаріально його посвідчити неможливо, у зв`язку із відсутністю у відповідача реєстраційного номера облікової картки платника податків. Сторони домовилися, щодо подальшого оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі за участі уповноваженої особи - ОСОБА_3 на підставі довіреності від 14.10.2019, оскільки відповідач виїхав за межі України. Однак, враховуючи введений в Україні воєнний стан, який введено Указом Президента від 24.02.2022, дію якого продовжено до 23.08.2022, здійснити продаж квартири за довіреністю неможливо. При цьому, позивачка зазначає, що з моменту укладення договору, умови якого виконано повністю, вона користуються зазначеною квартирою, сплачує належні платежі, а документація залишається не переоформленою на її ім`я, так як відповідач перебуває поза межами території України.

Зважаючи на те, що в позасудовому порядку позивачка не може оформити своє право власності на квартиру, в якій проживає на законних підставах, що позбавляє її права користуватись, розпоряджатись нею на власний розсуд, вона звернулася з даним позовом до суду.

Представник позивачки ОСОБА_4 подала до суду заяву, в якій просить суд справу розглянути без її участі, а також зазначила, що позов підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, однак надіслав до суду заяву, в якій позов визнає та просить його задовольнити і розглянути справу без його участі.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, але подала заяву, в якій просить справу розглянути без її участі, а також зазначила, що позовні вимоги ОСОБА_1 визнає в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Відповідно до частини 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши письмові докази, надані позивачкою, суд вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

05 грудня 2019 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж квартири АДРЕСА_1 .

На підтвердження укладеної угоди, позивачка ОСОБА_1 сплатила відповідачу ОСОБА_2 повну обумовлену вартість вказаної квартири, що становить 12 000 (дванадцять тисяч) доларів США, що підтверджується письмовою розпискою від 05.12.2019, укладеною в присутності свідків: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .(а.с.8).

Після виконання зобов`язань як продавця, ОСОБА_2 передав ОСОБА_1 ключі від квартири та правовстановлюючі документи на квартиру, копії яких позивачкою додано до позовної заяви.

Отже, в результаті укладення вищевказаної розписки щодо купівлі-продажу спірної квартири позивачка набула право на вказану вище квартиру.

Довіреністю від 14.10.2019 року ОСОБА_2 уповноважив ОСОБА_3 бути його представником та довірив управляти належною йому квартирою за адресою: АДРЕСА_2 . (а.с. 14)

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання чи оспорювання.

Пунктом першим частини другої ст. 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності з ч. 1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Із наявної у справі письмової розписки про купівлю-продаж квартири АДРЕСА_1 слідує, що сторони домовилися щодо істотних умов договору купівлі-продажу та відбулося їх повне виконання. Позивач (покупець) сплатила продавцю (відповідачу) кошти в повному обсязі, а відповідач (продавець) передав її предмет договору купівлі-продажу.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити та визнати таким, що відбувся договір купівлі-продажу квартири, оскільки вимоги позивачки підтверджується матеріалами справи, зокрема копією паспорта громадянина України серії НОМЕР_1 виданого 25.11.1999 Богуславським РВГУ МВС України в Київській області на ім`я ОСОБА_1 , копією розписки ОСОБА_2 щодо купівлі-продажу квартири, копією технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 , копією договору купівлі продажу квартири від 01.11.2001 укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_8 , яким підтверджується належність вказаної квартири на праві власності ОСОБА_2 , довіреністю від 14.10.2019 виданою на ім`я ОСОБА_3 , висновком про оцінку майна-квартири від 14.06.2022 виготовленими ПП «АЗКО «ГЕО СВІТ».

Визнання відповідачем пред`явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому є всі підстави для задоволення позову.

Керуючись ст. ст. 19, 77, 200, 247, 258, 263, 268, 273, 274, 279, 354, ЦПК України, ст.ст.220, 328, 334,392, 655-657 ЦК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений 05 грудня 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 таким що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею - 40,4 кв.м., житловою площею 18,90 кв.м., оціночна вартість якої становить 150 000 (сто п`ятдесят тисяч) грн. 00 коп.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження:

1) на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий: суддя М. Б. Тітов