Справа № 946/8952/21
Провадження № 2/946/1333/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 липня 2022 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Пащенко Т.П.

при секретарі Топтигіної О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Ізмаїл цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів,-

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів у розмірі 1000 доларів США у гривневому еквіваленті за курсом Національного банку України на день прийняття судом рішення, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що у 2014 році вона мала намір придбати житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Між позивачкою та відповідачкою була досягнута домовленість про продаж вказаного будинку, відповідно до якої після отримання відповідачкою свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно, відповідачка зобов`язалась підготувати повний перелік документів, необхідних для укладення договору купівлі-продажу та продати об`єкт нерухомості, а позивачка, в свою чергу, придбати його. З метою забезпечення виконання зобов`язань за договором позивачкою було передано відповідачці по справі авансовий платіж у розмірі 1000 доларів США. Станом на теперішній час, після 7 років з моменту передачі грошей, договір так і не укладений у зв`язку із тим, що документи необхідні для укладення договору купівлі-продажу досі не готові. Позивачка неодноразово зверталася до відповідачки з вимогою про повернення отриманих нею грошей в якості авансу, але відповідачка відмовляється повертати грошові кошти, у зв`язку із чим позивачка просить суд стягнути з відповідачки на свою користь суму грошових коштів у розмірі 1000 доларів США у гривневому еквіваленті за курсом Національного банку України на день прийняття судом рішення та суму судового збору у розмірі 908,00 грн.

Позивачка в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити.

Відповідачка в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце судового розгляду сповіщена належним чином. Від представника відповідачки надійшла заява про відкладення розгляду справи у зв`язку з перебуванням представника відповідачки у відпустці, доказів перебування у відпустці суду не надано. 28.01.2022 року відповідачка надала суду відзив на позовну заяву, в якому вказала, що позовні вимоги не підлягають задоволенню у повному обсязі, з наступних підстав. У відповідності до угоди із позивачкою, ОСОБА_2 у літку 2021 року повідомила її про те, що документи, необхідні для укладення договору купівлі-продажу об`єкту нерухомості готові та можна звертатися до нотаріуса для оформлення угоди купівлі-продажу, однак, ОСОБА_1 заявила, що вона відмовляється від договору, оскільки передумала купувати будинок та збирається виїжджати із будинку. За час проживання у будинку з 2014 року ОСОБА_1 не сплачувала оренду майна, оскільки ОСОБА_2 розраховувала на договір купівлі-продажу та не вимагала оренди за майно. Відповідно до розписки від 27.09.2014 року сума, яку відповідачка отримала, є завдатком за будинок, а не авансом. Ознакою завдатку є те, що він слугує доказом укладення договору, на забезпечення якого його видано, одночасно є способом платежу та способом забезпечення виконання зобов`язання. Внесення завдатку як способу виконання зобов`язання може мати місце лише у разі наявності зобов`язання, яке повинно було виникати на підставі договору купівлі-продажу. З огляду на викладене, відповідачка просить суд відмовити у позові ОСОБА_1 до неї про стягнення грошових коштів у повному обсязі.

Згідно з п.1 ч.3 ст.223 ЦПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Оскільки представник відповідачки не надала доказів поважності неявки, суд розглядає справу за відсутності відповідачки та її представника.

Свідок ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснила, що у 2014 році вона разом із донькою вирішити придбати житловий будинок та домовилися із ОСОБА_2 про купівлю у неї будинку за 3000 доларів США. Під час оформлення документів ОСОБА_3 стало відомо, що ОСОБА_2 є одною із спадкоємицею за заповітом після померлого власника вказаного житлового будинку, спадкові права та право власності на будинок якої були не оформлені належним чином. На той час позивачкою було сплачено відповідачці 1000 доларів США. З моменту досягнення домовленості про придбання будинку ОСОБА_3 та ОСОБА_1 приїздили до будинку, утеплили стелі, висадили біля 70 кущів та 20 плодових дерев, оскільки вважали, що вони стануть власниками цього житлового будинку. Згодом, після неодноразового звернення до відповідачки щодо необхідності оформлення документів про право власності на житловий будинок, відповідачка повідомила, що вона не має коштів для оформлення права власності та потребує ще коштів для оформлення спадщини. У 2020 році ОСОБА_3 та ОСОБА_1 придбали інший житловий будинок у с.Кислиця та оформили на нього право власності у встановленому порядку. На звернення до ОСОБА_2 із вимогою повернути їм сплачені грошові кошти у розмірі 1000 доларів США, відповідачка відповіла, що вважає, що нічого їм не винна та повертати грошові кошти не збирається.

Згідно з ч.2 ст.281 ЦПК України розгляд справи і ухвалення рішення проводяться за правилами загального чи спрощеного позовного провадження з особливостями, встановленими цією главою.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 27.04.2022 року вирішено перейти від розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до розгляду за правилами загального позовного провадження.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частина 1 ст.13 ЦПК України вказує, що суд розглядає справи не інакше як за зверненнями особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Згідно ст. 129 Конституції України, ст. ст. 10, 60 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За змістом ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні його умов.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 611 цього ж Кодексу у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

В судовому засіданні встановлено, що 27.09.2014 року ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 1000 доларів США у зв`язку з усною домовленістю щодо купівлі-продажу будинку з земельною ділянкою площею 0,32 га., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується розпискою від 27.09.2014 року (а.с.4).

Дані обставини також підтверджуються поясненнями свідка ОСОБА_3 , що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 була досягнута усна домовленість щодо укладення в майбутньому договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме - житлового домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог щодо Кодексу. Із ст. 545 ЦК України, яка регулює підтвердження виконання зобов`язання, вбачається, що якщо боржник видав кредиторові борговий документ, кредитор, приймаючи виконання зобов`язання, повинен повернути його боржникові. У разі неможливості повернення боргового документа кредитор повинен вказати про це в розписці, яку він видає. Наявність боргового документа у боржника підтверджує виконання ним свого обов`язку. У разі відмови кредитора повернути борговий документ або видати розписку боржник має право затримати виконання зобов`язання. У цьому разі настає прострочення кредитора.

Відповідно до частини першої статті 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно із частинами першої, третьою статті 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Відповідно до статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно зі статтею 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Таким чином, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 була досягнута домовленість щодо укладення в майбутньому договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме - житлового домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Однак попередній договір купівлі - продажу між сторонами відповідно до норм чинного законодавства укладений не був.

Оскільки попередній договір мав би укладатися з метою забезпечення укладання у майбутньому договору купівлі-продажу будинку, то за правилами статті 635 ЦК України цей договір підлягав обов`язковому нотаріальному посвідченню. Нотаріально попередній договір від 27.09.2014 року відповідно до вимог законодавства не укладався.

У разі недотримання сторонами вимог законодавства про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним відповідно до частини 1 статті 220 ЦК України.

Оскільки договір купівлі-продажу об`єкта нерухомого майна - житлового домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який за своєю формою та змістом відповідав би вимогам закону, між сторонами у справі укладено не було, а сторони лише домовилися укласти такий договір у майбутньому, передана позивачкою відповідачці грошова сума в розмірі одна тисяча доларів США, є авансом, який підлягає поверненню позивачу.

Грошове зобов`язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом (ч.ч.1,2 ст.533 ЦК України).

Як вбачається з довідки НБУ станом на 13.07.2022 року курс долара США до гривні за 1 долар США становить 29,25490 грн., таким чином, 1000 долари США в гривневому еквіваленті становить 29 254,90 грн. = 1000 х 29,25490.

Відповідно до вимог ст.ст.12,13,77,78,79,80,81,82 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або достовірності їх визнання.

Враховуючи викладене, виходячи з принципу диспозитивності судового процесу, суд приходить до висновку, щодо задоволення позову та стягнення зі ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошових коштів в сумі 1000 дол. США., що еквівалентно 29 254,90 грн.

Вирішуючи питання про судові витрати, суд керується правилами ч.1 ст.141 ЦПК України, відповідно до яких стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст.4,5, 10, 12, 13, 60, 76-83, 95, 141, 258, 259, 263 - 265, 267, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст. ст. 220, 509, 525, 526, 533, 546, 570, 611, 629, 635, 657 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , до ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , про стягнення грошових коштів задовольнити.

Стягнути зі ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків « НОМЕР_2 », грошові кошти у розмірі 1 000,00 (одна тисяча доларів) доларів США, що еквівалентно 29254,90 (двадцять дев`ять тисяч двісті п`ятдесят чотири гривні дев`яносто копійок) гривень.

Стягнути зі ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків « НОМЕР_2 », судовий збір у розмірі 908,00 (дев`ятсот вісім гривень нуль копійок) грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення буде складено 23 липня 2022 року.

Суддя: Т.П.Пащенко