справа №439/577/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 серпня 2022 року м. Броди

Бродівський районний суд Львівської області

в складі:

судді Бунди А.О.,

з участю секретаря

судового засідання Музички Л.Т.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Бродівської міської ради Золочівського району Львівської області про визнання договору купівлі-продажу та визнання права власності на гараж, суд

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до відповідач про визнання дійсним договору купівлі-продажу автомобільного гаража укладеного 04.04.1995 між ним та ОСОБА_2 , який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , гаражне товариство № НОМЕР_1 , гараж № НОМЕР_2 . а просить визнати за ним право власності на будівлю автомобільного гаража площею 26.5 м.кв., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 гаражне товариство №2 гараж № НОМЕР_2 .

Свої позовні вимоги мотивує тим, що 04.04.1995року між ним та ОСОБА_2 було укладено усний договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, а саме автомобільного гаража загальною площею 26.5 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 гаражне товариство №2 гараж № НОМЕР_2 . Вартість даного автомобільного гаражу за усною домовленістю між ними на той час складала 1200 доларів США і дані кошти позивачем були оплачені у повному обсязі, що підтверджено розпискою, яка завірена головою гаражного товариства від 04.04.1995. Зазначає, що ним було повністю виконано умови договору купівлі-продажу автомобільного гаража, що підтверджується відповідною розпискою про отримані грошові кошти. На його неодноразові усні звернення до ОСОБА_2 укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу даного автомобільного гаража позитивної відповіді так і не отримав. Пізніше позивачу стало відомо, що ОСОБА_2 виїхав на постійне місце проживання в Російську Федерацію і більше в Україну не повертався. Де на даний час знаходиться ОСОБА_2 позивачу не відомо, у зв`язку з чим відповідачем по даній справі зазначено Бродівську міську раду Золочівського району Львівської області, оскільки об`єкт нерухомості знаходиться на її території. Тому, вважає, що оскільки ним як стороною договору були виконані всі умови договору купівлі-продажу, окрім нотаріального посвідчення, тому із посиланням на вимоги ст.220 ЦК України, тому є підстави визнати дійсним даний договір купівлі продажу автомобільного гаража укладений 04.04.1995 та визнати за ним право власності на будівлю даного автомобільного гаража. На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 220, 328,657 ЦК України просить позов задоволити.

31.05.2022 відкрито загальне позовне провадження.

Сторони в підготовче судове засідання не з`явилися, подали суду заяви про розгляд справи у їх відсутності.

Представник позивача адвокат Микитюк С.М. позов підтримав просить задоволити.

Представник відповідача - представник Бродівської міської ради Львівської області позов визнав, не заперечив щодо його задоволення.

Відповідно до ст.211 ч.2 ЦПК України підготовче судове засідання проведено у відсутності сторін на підставі наявних у суду матеріалів та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає положенням ч.2 ст.247 ЦПК України.

Відповідно до ст.200 ч.3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно з ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

З`ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступних підстав.

Так як правовідносини мали місце у 1995 році, тобто до набрання чинності новим Цивільним кодексом з 01 січня 2004 року, то до них слід застосовувати положення Цивільного кодексу 1963 року.

У відповідності до ст. 47 ЦК УРСР нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Аналогічне положення закону закріплено в статті 128 ч.1 ЦК України в редакції 1963 року, яке було дійсним під час виникнення спірних правовідносин.

Відповідно до ст. 224 ЦК України 1963р. за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 43 цього Кодексу, повинні укладатись у письмовій формі:

1) угоди державних, кооперативних та інших громадських організацій між собою і з громадянами, за винятком угод, зазначених у статті 43 цього Кодексу, та окремих видів угод, для яких інше передбачено законодавством Союзу РСР і Української РСР;

2) угоди громадян між собою на суму понад сто карбованців, за винятком угод, зазначених у статті 43 цього Кодексу, та інших угод, передбачених законодавством Союзу РСР і Української РСР;

3) інші угоди громадян між собою, відносно яких закон вимагає додержання письмової форми.

Письмові угоди повинні бути підписані особами, які їх укладають.

Якщо громадянин внаслідок фізичної вади, хвороби або з будь-яких інших причин не може власноручно підписатися, то за його дорученням угоду може підписати інший громадянин. Підпис останнього повинен бути засвідчений організацією, в якій працює або навчається громадянин, що укладає угоду, або житлово-експлуатаційною організацією за місцем його проживання, або адміністрацією стаціонарного лікувально-профілактичного закладу, в якому він перебуває на лікуванні, або органом чи службовою особою, що вчиняють нотаріальні дії.

Таким чином, Цивільним Кодексом України 1963р. для договору купівлі-продажу гаражу у даному випадку встановлено обов`язкове дотримання письмової форми.

Відповідно до ст.47 ЦК України 1963 року нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Судом встановлено, що гараж придбаний позивачем у 1995 році на підставі договору купівлі-продажу, який не було нотаріально посвідчено, сплачено повну вартість гаражу, дані за відомостями КП «Золочівське МБТІ» про реєстрацію гаражу № НОМЕР_2 на АДРЕСА_2 відсутні (а.с.8), тому суд вважає, що позов ОСОБА_1 є цілком обґрунтованим та підлягає задоволенню.

На підставі наданих та оцінених у сукупності доказів, суд дійшов висновку, що істотні умови правочину сторонами цілком виконані, нерухоме майно передано, а позивачем прийнято гараж і повністю сплачено запропоновану продавцем суму його вартості. Правочин в нотаріальному порядку посвідчено не було. На даний час друга сторона правочину відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення угоди.

З урахуванням наведеного суд вважає за можливе визнати правочин від 04.04.1995р. з купівлі-продажу гаражу за адресою АДРЕСА_1 , гаражне товариство № НОМЕР_1 , гараж № НОМЕР_2 дійсним та визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на зазначене нерухоме майно.

Таким чином, визнання відповідачем пред`явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

На підставі ст.ст.47, 48 ЦК УРСР, ст. 392 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,81, 200 ч.3, 206 ч.4, 247 ч.2, 258-259, 263-265 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в:

позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу автомобільного гаража, який укладений 04.04.1995 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на будівлю автомобільного гаража площею 26.5 м.кв., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , гаражне товариство № НОМЕР_1 , гараж № НОМЕР_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30 - денний строк з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Позивач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , проживає АДРЕСА_3 .

Відповідач Бродівська міська рада Львівської області, , місце знаходження м.Броди пл.Ринок,20, Львівської області.

Повний текст рішення складено та підписано 11 серпня 2022 року.

Суддя: А.О.Бунда