Справа № 189/1086/22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

07.10.2022 року смт. Покровське Дніпропетровської області

Покровський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Редько О.В.,

за участю секретаря судового засідання Корхової М.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ОСОБА_1 , звернувся до суду із цивільним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати, а саме: просив стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», на свою користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2021 рік за користування земельною ділянкою за договором оренди земельної ділянки від 06.11.2017 року, зареєстрованого 15.05.2019 року за № 45974173 державним реєстратором виконавчого комітету Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області Дубовик А.О. та штрафні санкції у загальній сумі 16 695,58 грн., що складаються з заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 13717 грн; 3% річних у сумі 285,24 грн.; інфляційних збитків у сумі 2 484, 84 грн., пеня у сумі 208, 50 грн., а також судовий збір та витрати на правничу допомогу. Позов мотивований тим, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП № 054256 від 29.12.2001 року та довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 14940548 від 19.12.2013 року позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,6665 га, що розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :02:001:0291, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

06.11.2017 року між позивачем та ТОВ «Відродження`було укладено договір оренди земельної ділянки, що належить позивачу на праві приватної власності, площею 5,6665 га, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :02:001:0291, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який був зареєстрований 15.05.2019 року за №45974173 державним реєстратором виконавчого комітету Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області Дубовик А.О.

Відповідно до п. 4.1 вищевказаного договору оренди земельної ділянки за кожен рік використання землі Орендар сплачує на руки орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 13717,00 гривень.

Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. В разі неврожаю з природних причин, строк видачі орендної плати може бути подовжено Орендарем до 31 квітня наступного року, але не звільняє Орендаря від обов`язку сплати орендної плати за даний період.

Відповідно до умов договору орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідач порушив умови вищевказаного договору землі, оскільки не виконує покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати, а саме, відповідачем не сплачено орендну плату позивачу за користування землею за 2021 рік.

Таким чином, відповідач користується земельною ділянкою за наявності належних правових підстав договору оренди та не виконує умови договору, щодо сплати орендної плати, чим порушує права позивача. Позивач також посилається на статтю 611 ЦК України та п. 4.8 договору оренди земельної ділянки: за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач зобов`язаний сплатити пеню у розмірі 0,01% від несплаченої суми орендної плати за кожний день прострочення та ст. 625 ЦК України, відповідно до вимог якої боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи вищевикладене, позивач змушений звернутись до суду для вирішення даного спору.

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Лісневський Д.О. в судове зсідання не з`явився, надав суду заяву, в якій просив проводити розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Представник позивача не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП №054256 від 29.12.2001 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 14940548 від 19.12.2013 року ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,667 га, що розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :02:001:0291, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 12-13).

06.11.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого земельна ділянка, площею 5,667 га була передана позивачем в оренду відповідачу (а.с.14-15). У відповідності до договору оренди земельної ділянки від 06.11.2017 року було укладено акт приймання-передачі земельної ділянки, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку в розмірі 5,667 га зі складом сільськогосподарських угідь: рілля - 5,667 га (а.с. 16). Відповідно до п. 3.1 договору договір укладено на термін 7 років до 31.12.2024 року.

Відповідно до п. 4.1 договору за кожен рік використання землі орендар нараховує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 17039,75 грн. в т.ч. ПДФО, військовий збір та ін., до виплати на руки 13717,00 грн. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди.

Так, згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст. 24 ч. 1 Закону України «Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ознайомившись з договором оренди, суд дійшов висновку, що орендна плата орендодавцю згідно умов договору повинна бути виплачена за 2021 рік до 30 листопада 2021 року включно у розмірі 13 717 гривень. Так, судом достовірно встановлено, що на даний час відповідачем ТОВ «Відродження» не виплачено ОСОБА_1 орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 06.11.2017 року, кадастровий № :02:001:0291 за 2021 рік. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано. Таким чином з відповідача підлягає до стягнення заборгованість з виплати орендної плати за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки від 06.11.2017 року у розмірі 13 717 грн. Щодо вимог позивача ОСОБА_1 про трьох відсотків річних, пені та інфляційних збитків, суд дійшов до наступних висновків.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Згідно умов п. 4.1 договору ТОВ «Відродження» нараховує ОСОБА_1 орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 17039,75 грн. в т.ч. ПДФО, військовий збір та ін., до виплати на руки 13717,00 грн.

Оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем за 2021 рік, а саме, з 01.12.2021 року по 10.08.2022 року, а отже і є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача 3 % річних та інфляційних втрат.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Так, згідно розрахунку, загальна сума 3% річних (на суму боргу 13717 грн.) за період прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, а саме з 01.12.2021 року по 10.08.2022 року становить 285,24 грн.; сума інфляційного збільшення становить 2484,84 грн.

На підставі наведеного, суд дійшов висновку, що позов в частині 3 % річних та інфляційних втрат підлягає задоволенню, а саме, стягненню підлягає орендна плата за 2021 рік у розмірі 13717 грн., 3% річних у розмірі 285,24 грн. та інфляційне збільшення у розмірі 2484.84 грн. Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.4.8 договору оренди земельної ділянки від 16.11.2017 року, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 16.11.2017 року на суму 13717 грн., за період з 01.12.2021 року по 10.08.2022 рік (всього 253 днів), становить 208,50 грн. Загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 16.11.2017 року, кадастровий номер :02:001:0291, за період з 01.12.2021 року по 10.08.2022 рік, з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції, згідно з розрахунком складає: 13717 грн.+285,24 грн.+2484,84 грн.+208,50 грн.=16695,58 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, судові витрати у розмірі 992 грн. 40 коп. слід покласти на відповідача.

Крім того, з відповідача підлягають стягненню витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката відповідно до акту виконаних робіт та розрахунків від 04.10.2022 року та п. 4.2 договору про надання правничої допомоги від 29.07.2022 року в розмірі 5000,00 грн.

Представником позивача з метою підтвердження витрат, пов`язаних із правничою допомогою адвоката до матеріалів справи додано договір про надання правової допомоги від 29.07.2022 року, додаткову угоду №1 до договору, відповідно до якої вартість робіт склала 5000,00 грн, акт виконаних робіт від 04.10.2022 року, відповідно до якого замовник передав виконавцю гонорар у розмірі 5000,00 грн., що є загальна сумою витрат, пов`язаних із правничою допомогою адвоката. Разом із тим, відповідач не скористався правом, наданим ч. 6 ст. 137 ЦПК України на доведення співмірності витрат та відповідно зменшення витрат, пов`язаних із правничою допомогою адвоката.

Відтак, з урахуванням пасивної позиції відповідача, суд приходить до висновку про правомірність стягнення з відповідача витрат, пов`язаних із правничою допомогою адвоката у заявлені сумі 5000,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 626, 629, 770, 792, 1216, 1220, 1268 ЦК України, ст. ст. 13, 15, 21, 32 Закону України «Про оренди землі», ст. ст. 3, 12, 13, 76-78, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2021 рік за користування земельною ділянкою за договором оренди земельної ділянки від 06.11.2017 року, зареєстрованого 15.05.2019 року за № 45974173 державним реєстратором виконавчого комітету Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області Дубовик А.О. та штрафні санкції у загальній сумі 16 695,58 грн. (шістнадцять тисяч шістсот дев`яносто п`ять гривень п`ятдесят вісім копійок), що складаються з заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 13717 грн; 3% річних у сумі 285, 24 грн.; інфляційних збитків у сумі 2 484, 84 грн., а також пені у розмірі 208, 50 грн. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір у розмірі 992 грн. 40 коп. (дев`ятсот дев`яносто дві гривні сорок копійок), а також витрати на правничу допомогу в розмірі 5000,00 грн. (п`ять тисяч гривень 00 коп.). Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.В. Редько

07.10.2022