Справа № 502/1074/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 травня 2022 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області

у складі:

головуючого судді Масленикова О.А.

за участю:

секретаря судового засідання: Нанєвої А.В., Новицької А.І.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

ОСОБА_3

про

виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності

В С Т А Н О В И В:

02.07.2020 року до Кілійського районного суду Одеської області надійшов позов ОСОБА_1 , підписаний його представником ОСОБА_2 до відповідача ОСОБА_3 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності.

В обґрунтування первісного позову та уточненого позову від 06.08.2020 року, та від 11.11.2021 року вказано, що 26.07.2019 року, ОСОБА_1 отримав у дар від ОСОБА_5 , 1/2 частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та 1/2 частину земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за кадастровим номером: :02:003:0051, що підтверджується відповідними договорами дарування. Інша частина вищезазначеного житлового будинку та земельної ділянки, належить відповідачу - ОСОБА_3 .

З огляду на те, що між співвласниками систематично виникають суперечки стосовно порядку користування подвір`ям будинку, енергозабезпеченням житлового будинку і водогоном, позивачем було прийнято рішення поділити спільне майно в натурі, а тому, ОСОБА_3 , 17.03.2020 року письмово було запропоновано, відповідно до вимог ст. 367 Цивільного кодексу України укласти договір про поділ нерухомого майна. Також було зазначено, що у разі ненадання відповіді на пропозицію позивача протягом 30 днів, він буде змушений звернутись до Кілійського районного суду з позовною заявою про виділ частки майна в натурі. Пропозиція була залишена без розгляду тому позивач був змушений звертатись до суду.

На підставі вищезазначеного представник позивача в уточненому позові від 11.11.2021 р. з посиланням як на ст. 364, так і ст. 367 ЦК України просив суд:

-поділити житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 76,7 кв. м., виділивши ОСОБА_1 1/2 частину житлового будинку, площею 34,20 кв.м., яка складається з: коридору 5,90 кв.м., житлової кімнати 16,50 кв.м., житлової кімнати 11,80 кв.м. відповідно до першого варіанту виділу 1/2 частини житлового будинку лі. «А» по АДРЕСА_1 співвласнику АДРЕСА_2 з часткою 1/2 до першого, другого та третього варіантів виділу 1/2 частини домоволодіння, відображеного у Додатку № 3, що додається до висновку про проведення комплексної будівельно-технічної експертизи від 13.10.2021 р. № С-25021-1213.21;

-поділити земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0051, загальною площею 0,0615 га, , виділивши ОСОБА_1 1/2 частину земельної ділянки площею 0,03075 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до першого варіанту виділу 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер: :02:003:0051 по АДРЕСА_1 співвласнику АДРЕСА_2 з часткою 1/2 до першого варіанту виділу 1/2 частини домоволодіння, відображеному в додатку № 4 до висновку про проведення комплексної будівельно-технічної експертизи від 13.10.2021 р. № С-25021-1213.21;

-стягнути з ОСОБА_3 на користь позивача грошову компенсацію за відхилення від ідеальної частки, яка зменшилась внаслідок поділу, в розмірі 29 814,50 гривень;

-стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі.

Ухвалою судді Кілійського районного суду Одеської області від 02.10.2020 року було відкрито провадження у справі.

Ухвалою Кілійського районного суду Одеської області від 20.01.2021 року клопотання представника позивача було задоволено, призначено в цивільній справі № 502/1074/20 інженерно-технічну експертизу.

Ухвалою Кілійського районного суду Одеської області від 29.04.2021 року, клопотання представника позивача задоволено, призначено в цивільній справі № 502/1074/20 комплексну будівельно-технічну експертизу.

Після отримання висновку експерта провадження у справ поновлено згідно з ухвалою від 02.11.2021 р. та ухвалою суду від 26.01.2022 р. закрито підготовче провадження у справі.

Позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні підтримали заявлені позовні вимоги з підстав, викладених в уточненому позові від 11.11.2021 р. Зазначили, що варіант виділу належної позивачу 1/2 частини будинку, про який зазначено в прохальній частині уточненого позову, відповідає фактичному порядку користування кімнатами будинку, що склався між сторонами. Відповідні кімнати, про виділ яких позивачу йдеться в уточненому позові, перебувають у фактичному володінні позивача; інші кімнати будинку займає родина дочки відповідача. Без виділу позивачеві належної йому частки будинку та земельної ділянки, він позбавлений можливості укласти договори про постачання йому комунальних послуг та користуватися належною йому частиною земельної ділянки, що обумовило його звернення до суду з відповідним позовом, який позивач та представник позивача просили задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 та представник відповідача ОСОБА_4 заперечували проти задоволення позову, зазначаючи, що відповідач володіє належною йому 1/2 частиною будинку з 2000 року. Інша 1/2 частина належала її сестрі, яка всупереч домовленості між ними про її продаж, подарувала її позивачеві. Наразі в належній їй частині будинку мешкає її донька з родиною. Такий варіант виділу частки, про який просить позивач, не влаштовує відповідача з огляду на те, що одна з кімнат будинку, яка залишається у її володінні, фактично є прибудовою, а не житловою кімнатою і вхід до будинку, який через неї здійснюється, є занадто вузьким. У зв`язку з цим відповідач згодна на такий варіант виділу частини будинку, за яким їй би було виділено у власність 1/2 частини будинку та земельної ділянки, про виділ яких просить позивач у своєму позові.

Заслухавши пояснення сторін та їх представників, в процесі встановлення обставин справи та перевірки їх доказами, судом встановлено наступне.

Відповідно до договору дарування частки житлового будинку від 26.07.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Кілійського районного нотаріального округу Одеської області за реєстровим № 1245 встановлено, що ОСОБА_5 в подальшому « ОСОБА_6 » подарувала та безоплатно передала у власність ОСОБА_1 , в подальшому «Обдаровуваний» одну другу частку житлового будинку під АДРЕСА_1 , взагалі складеного з: А- житловий будинок, житловою площею 48, 3 кв.м., загальною площею 76,7 кв. м., Б літня кухні, В сарай, Г убиральня, 1-2, І надвірні споруди, розташований на земельній ділянці розміром 0, 0615 га та належить «Продавцю» на праві приватної власності і відчужується одночасно з однією другою часткою житлового будинку, кадастровий номер земельної ділянки: :02:003:0051 /Т. 1, а.с. 8/.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 175269197 від 26.07.2019 року встановлено, що 1/2 частина житлового будинку АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_1 /Т. 1, а.с. 11/.

Відповідно договору дарування частки земельної ділянки від 26.07.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Кілійського районного нотаріального округу Одеської області за реєстровим № 1246 встановлено, що ОСОБА_5 в подальшому « ОСОБА_6 » подарувала та безоплатно передала у власність ОСОБА_1 , в подальшому «Обдаровуваний» 1/2 частку земельної ділянки під АДРЕСА_1 , загальною площею 0, 0615 га, у тому числі по угіддях: забудовані землі 0, 0615 га, кадастровий номер :02:003:0051 та відчужується одночасно з часткою житлового будинку, який розташований на вказаній земельній ділянці /Т. 1, а.с. 9/.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 175271978 від 26.07.2019 року встановлено, що 1/2 частина земельної ділянки площею 0, 0615 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_1 /Т. 1, а.с. 10/.

Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, складений 28.11.2016 року Комунальним підприємством Кілійської районної ради «Районне бюро технічної інвентаризації» встановлено, що житловий будинок по АДРЕСА_1 , складається з: літ. «А»- житловий будинок, (житловою площею 48, 3 кв.м., загальною площею 76, 7 кв. м.), літ. «Б» літня кухні, літ. «В» сарай, літ. «Г» убиральня, 1-2, І надвірні споруд /Т. 1, а.с. 12-14/.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, від 19.09.2000 року, виданого державним нотаріусом Кілійської державної нотаріальної контори за реєстровим № 4581 встановлено, що на підставі заповіту, посвідченого виконкомом Вилківської міської ради Кілійського району Одеської області 05.01.2020 року і зареєстрованого в реєстрі за № 7, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_7 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 є ОСОБА_3 . Спадкове майно, на яке видано це свідоцтво, складається з: 1/2 частини житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 за оцінкою 8079 гривень, належної спадкодавцю на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Вилківської міської ради Кілійського району 30.08.2000 року за № 2987, довідки Вилківського бюро технічної інвентаризації, виданої 30.08.2000 року за № 92 /Т. 1, а.с. 79/.

Відповідно до висновку експерта № СЕ 2502-1-1213.21, складеного 13.10.2021 року судовим експертом Кріві Катериною Вікторівною запропоновано варіанти виділу 1/2 частини домоволодіння:

- співвласнику № 1 з часткою 1/2 запропонований перший варіант виділу в житловому літ. «А» пропонується виділити наступні приміщення основної загальною площею 34, 20 кв.м. (фактичною площею 33,90 кв.м.) та навіс літ. «а» загальною вартістю 54835 грн. (Додаток № 3 до даного висновку, представлено зеленим кольором): 1-1-коридор площею 5,90 кв.м. (фактичною площею 6,0 кв.м.) вартістю 9252 грн; - 1-5 - житлова площею 16,50 кв.м. (фактичною площею 16,10 кв.м.) вартістю 25874 грн; -1-6 - житлова площею 11,80 кв.м. вартістю 1 8504 грн; навіс літ. «а» вартістю 1205 грн. Господарські будівлі та споруди не пропонуються до виділу (Додаток № 4 до даного висновку, представлено зеленим кольором). Загальна вартість приміщень житлового будинку, запропонованих до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, складатиме 54835 грн, що на 29814,50 грн менше за його ідеальну частку та становить 32/100 частини або 8/25 частин будинку в цілому. Виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 відповідну частину горища (горищного приміщення, що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу йому приміщеннями житлового будинку із облаштуванням до них входу. Частину житлового будинку, запропоновану до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, при запропонованому варіанті виділу домоволодіння, а також іншу частину будинку, необхідно забезпечити індивідуальними системами водопостачання, каналізації, опалення та електропостачанням (в т. ч. окремими приладами обліку (лічильниками), котлами тощо, які в свою чергу, будуть розташовані на запропонованій до виділу частині відповідного співвласника), з розробленням та узгодженням всіх необхідних проектів, отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях у відповідності до чинного законодавства. При запропонованому варіанті виділу житлового будинку до складу частини запропонованої до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, у відповідності з вимогами нормативно - правових актів у галузі будівництва та для забезпечення можливості використання її для проживання повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухня, санвузол), тому необхідно виконати наступні роботи, пов`язані з переплануванням та переобладнанням житлового будинку (Додаток № 3 до даного висновку, переобладнання представлено синім кольором): - для забезпечення входу до будинку з приміщення тамбуру/передпокою у приміщенні №1-1 влаштувати перегородку з дверним прорізом з метою влаштування: приміщення тамбуру/передпокою глибиною не менше 1,50 м. та приміщення санвузла фактичною площею 3,20 кв.м., при цьому забезпечити його необхідним сантехнічним обладнанням (ванною або душовою кабінкою, умивальником, унітазом зі змивним банком тощо). Запропонований варіант розроблений із відхиленням від мінімальної нормативної площі санвузла, яка має бути не менше 3,80 кв.м., оскільки враховуючи те, що будинок старої забудови, із дерев`яними стінами, з наявністю тріщин, виконувати демонтаж існуючих стін не рекомендується з метою запобігання руйнування будинку в цілому. На підставі вищевикладеного експерт пропонує у даному варіанті залишити приміщення санвузла площею 3,20 кв.м., яка є меншою за мінімальну нормативну площу 3,80 кв.м., але достатньою для влаштування необхідного сантехнічного обладнання. - змінити функціональне призначення приміщення № 1-1 на тамбур/передпокій та санвузол; - змінити функціональне призначення приміщення №1-6 на кухню, при цьому й забезпечити його необхідним побутовим обладнанням (плитою, витяжкою, мийкою тощо). З метою ізоляції кожної з частин житлового будинку після виділу - замурувати існуючі дверні прорізи між приміщеннями № 1-1 та № 1-2, між приміщеннями № 1-1 та № 1-4. Виконання ремонтно будівельних робіт з перепланування та переобладнання житлового будинку із влаштуванням нових стін (перегородок), закладанням існуючих прорізів у конструкціях тощо необхідно проводити із дотриманням вимог нормативно правових актів у галузі будування. Запропонований перший варіант виділу 1/2 частини земельної ділянки, кадастровий номер: :02:003:0051. Межі земельної ділянки площею 0,03075 га (з урахуванням площі забудови будівлями / спорудами), які пропонуються до виділу Співвласнику № 1 часткою 1/2, описуються наступним чином (Додаток № 4 до даного висновку, представлено зеленим кольором): - Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 28,21 м. до точки 2; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 5,85 м до точки 3; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 16,75 м до точки 4; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії з відступом на 1,0 м. від навісу літ. «а» на відстані 4,16 м до точки 5; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії під кутом до 45° до житлового будинку на відстані 1,41 м. до точки 6; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж стіни житлового будинку, на відстані 0,23 м до точки 7; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 3,90 м до точки 8; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 1,47 м до точки 9; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, у тому числі вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 5,74 м до точки 10; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м від житлового будинку на відстані 7,66 м до точки 11; - з наступним поворотом по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 22,26 м до початкової точки 1.

-запропонований другий варіант виділу 1/2 частини домоволодіння, у тому числі земельної ділянки. З житловому будинку літ. «А» пропонується виділити наступні приміщення основної частини загальною площею 34.20 кв.м. (фактичною площею 33,90 кв.м.) та навіс літ. «а», вартістю 54835 грн (Додаток № з до даного висновку, представлено зеленим кольором): - коридор площею 5,90 кв.м. (фактичною площею 6,0 кв.м.) вартістю 9252 грн; 1-5 - житлова площею 16,50 кв.м. (фактичною площею 16,10 кв.м.) вартістю 25874 грн; 1-6 - житлова площею 11,80 кв.м., вартістю 18504 грн; навіс літ. «а» вартістю 1205 грн. Господарські будівлі та споруди не пропонуються до виділу (Додаток № 5 до цього висновку, представлено зеленим кольором). Загальна вартість приміщень житлового будинку, запропонованих до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2 складатиме 54835 грн, що на 29814,50 грн менше за його ідеальну частку та становить 32/100 частини або 8/25 частин будинку в цілому. Виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу йому приміщеннями житлового будинку із облаштуванням до них входу. Частину житлового будинку, запропоновану до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, при запропонованому варіанті виділу домоволодіння, а також іншу частину будинку, необхідно забезпечити індивідуальними системами водопостачання, електропостачання (в т.ч. окремими приладами обліку (лічильниками), котлами тощо, які, в свою чергу, будуть розташовані на запропонованій до виділу частиш відповідного співвласника), з розробленням та узгодженням всіх необхідних проектів, отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях у відповідності до чинного законодавства. При запропонованому варіанті виділу житлового будинку до складу частини, запропонованої до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, у відповідності з вимогами нормативно-правових актів у галузі будівництва та для забезпечення можливості використання її для проживання повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухня, санвузол), тому необхідно виконати наступні роботи, пов`язані з переплануванням та переобладнанням житлового будинку (Додаток № 3 до даного висновку, переобладнання представлені синім кольором): - для забезпечення входу до будинку з приміщення тамбуру/передпокою у приміщенні №1-1 влаштувати перегородку з дверним прорізом з метою влаштування: приміщення тамбуру/передпокою глибиною не менше 1,50 м. та приміщення санвузла фактичною площею 3,20 кв.м., при цьому забезпечити його необхідним сантехнічним обладнанням або душовою кабінкою, умивальником, унітазом зі змивним бачком тощо). Запропонований варіант розроблений із відхиленням від мінімальної нормативної площі яка має бути не менше 3,80 кв.м., оскільки враховуючи те, що будинок старої забудови, із дерев`яними стінами, з наявністю тріщин, виконувати демонтаж існуючих стін рекомендується з метою запобігання руйнування будинку в цілому. На підставі вищевикладеного експерт пропонує у даному варіанті залишити приміщення санвузла і, яка є меншою за нормативну площу 3,80 кв.м., але достатньою для влаштування необхідного сантехнічного обладнання. змінити функціональне призначення приміщення № 1-1 на тамбур/передпокій та санвузол; - змінити функціональне призначення приміщення № 1-6 на кухню, при цьому забезпечити його необхідним побутовим обладнанням (плитою, витяжкою, мийкою, тощо). З метою ізоляцію кожної з частин житлового будинку після виділу замурувати існуючі дверні прорізи між приміщеннями № 1-1 та № 1-2, між приміщеннями № 1-1 та № 1-4. З метою ізоляції кожної з частин житлового будинку після виділу замурувати існуючі дверні прорізи приміщеннями № 1-1 та № 1-2, між приміщеннями № 1-1 та № 1-4. Виконання ремонтно будівельних робіт з переплануванням та переобладнанням житлового будинку із влаштуванням нових стін (перегородок) закладенням існуючих прорізів у конструкціях тощо необхідно проводити із дотриманням вимог нормативно правових актів у галузі будівництва. Запропонований другий варіант виділу 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер: :02:003:0051. Враховуючи місцерозташування будівель і споруд на земельній ділянці при домоволодінні АДРЕСА_1 , зокрема їх розташування з правої сторони домоволодіння, з метою забезпечення доступу (під`їзду) до частини будинку, яка залишається у користуванні (власності) іншого співвласника, приймаючи до уваги те, що зазначена частина розташована у глибині забудови, експерт пропонує частину земельної ділянки площею 0,0043 га (43,20 кв.м.) залишити у загальному (спільному) користуванні Співвласника 1/2 з часткою 1/2 та Співвласника № 2, межі якої описуються наступним чином (Додаток № 5 до даного висновку, представлено рожевим кольором): - Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 12, 57 м до точки 2; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,50 м до точки 8; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 12,43 м (1,20 м + 11,23 м) до точки 17; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 3,50 м до початкової точки 1. На підставі вищевикладеного, площа земельної ділянки, яку пропонується виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами та частини земельної ділянки спільного користування), складає 0,03075 га, в тому числі: - в окреме користування - 0,02859 га = 0,0286 га (0,03075 га - 0,00216 га); -частина земельної ділянки спільного користування - 0,00216 га (1/2 х 43,20 кв.м.= 21,60 кв.м. -0,00216 га). Межі земельних ділянок загальною площею 0,0286 га (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами), які пропонуються до виділу Співвласнику № 1, з часткою 1/2, описуються наступним чином (Додаток № 5 до даного висновку, представлено зеленим кольором): - земельна ділянка площею 0,01715 га: - Від початкової точки 17 по прямій лінії на відстані 11,23 м до точки 9: - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м. від навісу літ. «а» на відстані 6,47 м до точки 10; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії під кутом до 45° до житлового будинку на відстані 1,41 м до точки 11; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж стіни житлового будинку, на відстані 0, 23 м.до точки 12; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 3,90 м до точки 13; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 1, 47 м до точки 14; - з наступник поворотом вліво по прямій лінії, у тому числі вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, а відстані 5, 74 м до точки 15; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії з відступом на 1, 0 м. від житлового будинку на відстані 7,66 м до точки 16; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 18, 76 м. до початкової точки 17; - земельна ділянка площею 0, 01144 га; - Від початкової точки 2 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 16,64 м до точки 3, - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 9,26 м до точки 4; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,33 м до точки 5; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,67 м. до точки 6; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 8,20 м до точки 7; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,70 м. (2,20 м. + 3,50 м.) до початкової точки 2.

-запропонований третій варіант виділу 1/2 частини домоволодіння, у тому числі земельної ділянки Співвласнику № 1 з часткою 1/2 пропонується виділити: В житловому будинку літ. «А» пропонується виділити наступні приміщення основної частини загальною площею 34,20 кв.м. (фактичною площею 33,90 кв.м.) та навіс літ. «а», загальною вартістю 54835 грн. (Додаток № 3 до даного висновку, представлено зеленим кольором): 1-1 - коридор площею 5,90 кв.м. (фактичною площею 6,0 кв.м.) вартістю 9252 грн.; -1-5 - житлова площею 16,50 кв.м. (фактичною площею 16,10 кв.м.) вартістю 25874 грн.; -1-6 - житлова площею 11,80 кв.м. вартістю 18504 грн.; навіс літ. «а» вартістю 1205 грн. Господарські будівлі та споруди не пропонуються до виділу (Додаток № 6 до даного висновку, представлено зеленим кольором). Загальна вартість приміщень житлового будинку, запропонованих до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, складатиме 54835 грн, що на 29814,50 грн менше за його ідеальну частку та становить 32/100 частини або 8/25 частин будинку в цілому. Виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу йому приміщеннями житлового будинку із облаштуванням до них входу. Частину житлового будинку, запропоновану до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, при запропонованому варіанті виділу домоволодіння а також іншу частину будинку, необхідно забезпечити індивідуальними системами водопостачання та електропостачання (в т.ч. окремими приладами обліку (лічильниками), котлами тощо, які в свою чергу, будуть розташовані на запропонований до виділу частині відповідного співвласника з розробленням та узгодженням всіх необхідних проектів, отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях у відповідності до чинного законодавства. При запропонованому варіанті виділу житлового будинку до складу частини, запропонованої до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, у відповідності з вимогами нормативно правових актів у галузі будівництва та для забезпечення можливості використання її для проживання повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухня, санвузол), тому необхідно виконати наступні роботи, пов`язані з переплануванням та переобладнанням житлового будинку (Додаток № 3 до даного висновку, переобладнання представлені синім кольором) : - для забезпечення входу до висновку, переобладнання представлені синім кольором): - для забезпечення входу до будинку з приміщення тамбур/передпокою у приміщенні № №1-1 влаштувати перегородку з дверним прорізом з метою влаштування: приміщення тамбуру/передпокою глибиною не менше 1,50 м. та приміщення санвузла площею 3,20 кв.м., при цьому забезпечити його необхідним сантехнічним обладнанням (ванною або душовою кабінкою, умивальником, унітазом зі змивним бачком тощо). Запропонований варіант розроблений із відхиленням від мінімальної нормативної площі санвузла, яка має бути не менше 3,80 кв.м., оскільки враховуючи те, що будинок старої забудови, із дерев`яними стінами, з наявністю тріщин, виконувати демонтаж існуючих стін не рекомендується з метою запобігання руйнування будинку в цілому. На підставі вищевикладеного експерт пропонує у даному варіанті залишити приміщення санвузла площею 3,20 кв.м., яка є меншою за мінімальну нормативну площу 3,80 кв.м., але достатньою для влаштування необхідного сантехнічного обладнання. - змінити функціональне призначення приміщення № 1-1 на тамбур/передпокій та санвузол; - змінити функціональне призначення приміщення № 1-6 на кухню, при цьому забезпечити його необхідним побутовим обладнанням (плитою, витяжкою, мийкою, тощо). З метою ізоляції кожної з частин житлового будинку після виділу замурувати існуючі дверні прорізи між приміщеннями № 1-1 та № 1-2, між приміщеннями № 1-1 та № 1-4. Виконання ремонтно будівельних робіт з переплануванням та переобладнанням житлового будинку із влаштуванням нових стін (перегородок), закладанням існуючих прорізів у конструкціях тощо необхідно проводити із дотриманням вимог нормативно правових актів у галузі будівництва. Запропонований третій варіант виділу 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер: :02:003:0051. Враховуючи місце розташування будівель і споруд на земельній ділянці при домоволодінні АДРЕСА_1 , зокрема їх розташування з правої сторони домоволодіння, з метою забезпечення доступу (під`їзду) до частини будинку, яка залишається у користуванні (власності) іншого співвласника, приймаючи до уваги те, що зазначена частина розташована у глибині забудови, експерт пропонує частину земельної ділянки площею 0,043 га (43,20 кв.м.) залишити у загальному (спільному) користуванні Співвласника № 1 з часткою 1/2 та Співвласника № 2, межі якої описуються наступним чином (Додаток № 6 до даного висновку, представлено рожевим кольором): - Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 72,57 м до точки 2; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,50 м до точки 8: - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 12,43 м (1,20 м + 11,23 м) до точки 17; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 3,50 м до початкової точки 1. На підставі вищевикладеного, площа земельної ділянки, яку пропонується виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами та частини земельної ділянки спільного користування), складає 0, 03075 га, в тому числі: - в окреме користування 0, 02859 га=0,0286 га (0,03075 га-0,00216 га); - частина земельної ділянки спільного користування 0,00216 га (1/2х43,20 кв. м. = 21,60 кв.м.=0,00216 га). Межі земельних ділянок загальною площею 0, 0286 га (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами), які пропонується до виділу Співвласнику № 1 з частиною 1/2, описуються наступним чином (Додаток № 6 до даного висновку, представлено земельним кольором): земельна ділянка площею 0.0185 га: - від початкової точки 17 по прямій лінії на відстані 11, 23 м до точки 9; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м від навісу літ. «а» - з наступним поворотом вправо по прямій лінії під кутом до 45° до житлового будинку на відстані 1,41 м до точки 11; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж стіни житлового будинку, на відстані 0,23 м до точки 12; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 3,90 м до точки 13; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 1,47 м до точки 14; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, у тому числі вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 7,74 м до точки 15; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 7,67 м до точки 16; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 20,30 м до початкової точки 17 земельна ділянка площею 0.0101, та: - Від початкової точки 2 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 15,64 м. до точки 3; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 8,84 м до точки 4; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6, 05 м до точки 5; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,0 м до точки 6; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,49 м до точки 7; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,0 (1,50 м +3,50 м) до початкової точки 2;

-запропонований четвертий варіант виділу 1/2 частини домоволодіння, у тому числі земельної ділянки співвласнику АДРЕСА_2 з часткою 1/2 пропонується виділити: в житловому будинку літ. «А» пропонується виділити наступні приміщення основної частини загальною площею 38,40 кв. м. (фактичною площею 38,10 кв. м.) та навіс літ. «а», загальною вартістю 61421 грн. (Додаток № 7 до даного висновку, представлено зеленим кольором): -1-1 - коридор площею 5,90 кв.м. (фактичною площею 6,0 кв.м.) вартістю 9252 грн; - частину 1-4 (1-4б) - житлова площею 4,20 кв.м., вартістю 6586 грн; -1-5 - житлова площею 16,50 кв.м. (фактичною площею 16,10 кв.м.) вартістю 25874 грн; - 1-6 житлова площа 11,80 кв.м., вартістю 18 504 грн; навіс літ. «а» вартістю 1205 грн.; Господарські будівлі та споруди не пропонуються до виділу (Додаток № 8 до даного висновку, представлені зеленим кольором). Загальна вартість приміщень житлового будинку, запропонованих до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, складатиме 61421 гривень, що на 23228,50 грн менше за його ідеальну частку та становить 36/100 частин або 9/25 частин будинку в цілому. Розмір грошової компенсації належний Співвласнику № 1 за недоотриману частину досліджуваного будинку, що може бути сплачений іншим співвласником домоволодіння становить 23 228,50 грн. Виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу йому приміщеннями житлового будинку із облаштуванням до них входу. Частину житлового будинку, запропоновану до виділу Співвласнику №1 з часткою 1/2, при запропонованому варіанті виділу домоволодіння, а також іншу частину будинку, необхідно забезпечити індивідуальними системами водопостачання, каналізації, опалення та електропостачання (в т.ч. окремими приладами обліку [лічильниками], котлами тощо, які, в свою чергу, будуть розташовані на запропонованій до виділу частині відповідного співвласника), з розробленням та узгодженням всіх необхідних проектів, отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях у відповідності до чинного законодавства. При запропонованому варіанті виділу житлового будинку до складу частини, запропонованої до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, у відповідності з вимогами нормативно-правових актів у галузі будівництва та для забезпечення можливості використання її для проживання повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухня, санвузол), тому необхідно виконати наступні роботи пов`язані з переплануванням та переобладнанням житлового будинку (Додаток № 7 до даного висновку, переобладнання представлені синім кольором); - у приміщенні № 1-4 влаштувати глухі перегородки з метою влаштування: приміщення житлової кімнати № 1-4а та приміщення санвузла № 1-4б мінімальною нормативною площею не менше 3,80 кв.м., при цьому забезпечити його необхідним сантехнічним обладнанням (ванною або душевою кабінкою, умивальником, унітазом зі змивним бачком тощо); - змінити функціональне призначення приміщення № 1-6 на кухню, при цьому забезпечити його необхідним побутовим обладнанням (плитою, витяжкою, мийкою тощо). З метою ізоляції кожної з частин житлового будинку після виділу - замурувати існуючий дверний проріз між приміщеннями № 1-1 та № 1-2. Виконання ремонтно-будівельних робіт з перепланування та переобладнання житлового будинку із влаштуванням нових стін (перегородок), закладанням існуючих прорізів у конструкціях тощо необхідно проводити із дотриманням вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва. Запропонований четвертий варіант виділу 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер :02:003:0051, межі земельної ділянки площею 0, 03075 га (з урахуванням забудови будівлями і спорудами), які пропонуються до виділу Співвласнику № 1 та з часткою 1/2, описуються наступним чином (Додаток № 8 до даного висновку, представлено земельним кольором): - Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 28,21 м до точки 2; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 5,10 м до точки 3; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 16,66 м до точки 4; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії з відступом на 1,0 м від навісу літ. «а» на відстані 4,0 м до точки 5; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії під кутом до 45° до житлового будинку на відстані 1,41 м до точки 6; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж стіни житлового будинку, на відстані 0,23 м до точки 7; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку та стіни, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 7,17 м до точки 8; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 1,47 до точки 9; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, у тому числі вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 2,48 м до точки 10; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м від житлового будинку на відстані 7,66 м до точки 11; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 22,26 м до початкової точки 1.

-запропонований п`ятий варіант виділу 1/2 частини домоволодіння, у тому числі земельної ділянки Співвласнику № 1 з часткою 1/2 пропонується виділити: В житловому будинку літ. «А» пропонується виділити наступні приміщення основної частини загальною площею 38,40 кв.м. (фактичною площею 38,10 кв.м.) та навіс літ. «а», загальною вартістю 61421 грн. (Додаток № 7 до даного висновку, представлено зеленим кольором): - 1-1- коридор площею 5,90 кв.м. (фактичною площею 6,0 кв.м.) вартістю 9252 грн.; - частину 1-4 (1-4б) - житлова площею 4,20 кв.м., вартістю 6586 грн; -1-5 - житловою площею 16,50 кв.м. (фактичною площею 16,10 кв.м.) вартістю 25874 грн; -1-6 - житлова площею 11,80 кв.м. вартістю 18504 грн; навіс літ. «а» вартістю 1205 грн. Господарські будівлі та споруди не пропонуються до виділу (Додаток № 9 до Даного висновку, представлено зеленим кольором). Загальна вартість приміщень житлового будинку, запропонованих до виділу Співвласнику № 1з часткою 1/2, складатиме 61421 грн, що на 23228,50 грн менше за його ідеальну частку та становить 36/100 частин або 9/25 частин будинку в цілому. Виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу йому приміщеннями житлового будинку із облаштуванням до них входу.

Частину житлового будинку, запропоновану до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, при запропонованому варіанті виділу домоволодіння, а також іншу частину будинку, необхідно забезпечити індивідуальними системами водопостачання, та електропостачання (в т.ч. окремими приладами обліку [лічильниками], котлами тощо, які, в свою чергу, будуть розташовані на запропонованій до виділу частині відповідного співвласника), з розробленням та узгодженням всіх необхідних проектів, отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях у відповідності до чинного законодавства. При запропонованому варіанті виділу житлового будинку до складу частини, запропонованої до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, у відповідності з вимогами нормативно правових актів у галузі будівництва та для забезпечення можливості використання її для проживання повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухні, санвузол), тому необхідно виконати наступні роботи, пов`язані з переплануванням та переобладнанням житлового будинку (Додаток № 7 до даного висновку, переобладнання представлені синім кольором): - у приміщенні № 1-4 влаштувати глухі перегородки з метою влаштування: приміщення житлової кімнати №-1-4а та приміщення санвузла № 1-4б мінімальною нормативною площею не менше 3,80 кв.м., при цьому забезпечити його необхідним сантехнічним обладнанням (ванною або душовою кабінкою, умивальником, унітазом зі змивним банком тощо); - змінити функціональне призначення приміщення № 1-6 на кухню, при цьому забезпечити його необхідним побутовим обладнанням (плитою, витяжкою, мийкою тощо). З метою ізоляції кожної з частин житлового будинку після виділу - замурувати існуючий дверний проріз між приміщеннями № 1-1 та № 1-2. Виконання ремонтно-будівельних робіт з перепланування та переобладнання житлового будинку із влаштуванням нових стін (перегородок), закладанням існуючих прорізів у конструкціях тощо необхідно проводити із дотриманням вимог нормативно правових актів у галузі будівництва. Запропонований п`ятий варіант виділу 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер :02:003:0051 Враховуючи місце розташування будівель і споруд на земельній ділянці при домоволодінні АДРЕСА_1 , зокрема їх розташування з правої сторони домоволодіння, з метою забезпечення доступу (під`їзду) до частини будинку, яка залишається у користуванні (власності) іншого співвласника, приймаючи до уваги те, що зазначена частина розташована у глибині забудови, експерт пропонує частину земельної ділянки площею 0,0043 га (43,20 кв.м.) залишити у загальному (спільному) користуванні Співвласника №1 з часткою 1/2 та Співвласника № 2, межі якої описуються наступним чином (Додаток № 9 до даного висновку, представлено рожевим кольором): - Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 12,57 м точки 2; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,50 м до точки 8; - з наступним поворотом по прямій лінії на відстані 12,43 м (1,20 м+11,23 м) до точки 17; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 3,50 м до початкової точки 1. На підставі вищевикладеного, площа земельної ділянки, яку пропонується виділити Співвласник № 1 з часткою 1/2 (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами та частини земельної ділянки спільного користування), складає 0,03075 га, в тому числі: - в окреме користування - 0,02859 га = 0,0286 га (0,03075 га - 0,00216 га); - частина земельної ділянки спільного користування - 0,00216 га (1/2 х 43,20 кв.м.= 21,60 кв.м.= 0,00216 га). Межі земельних ділянок загальною площею 0,0286 га (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами), які пропонуються до виділу Співвласнику № 1 з частиною 1/2, описуються наступним чином (Додаток № 9 до даного висновку, представленого зеленим кольором): -земельна ділянка площею 0,0176 га: - Від початкової точки 17 по прямій лінії на відстані 11,23 м до точки 9; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м від навісу літ. «а» на відстані 6,47 м до точки 10; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії під кутом до 45° до житлового будинку на відстані 1,41 м до точки 11; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж стіни житлового будинку, на відстані 0,23 м до точки 12; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку та стіни, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 7,17 м до точки 13; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 1,47 м до точки 14; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, у тому числі вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 2,48 м до точки 15; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м від житлового на відстані 7,66 м до точки 16; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 18,76 м до початкової точки 17. земельна ділянка площею 0,0110 га: - Від початкової точки 2 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 15,64 м до точки 3; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 8,80 м до точки 4; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,38 м до точки 5; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,92 м до точки 6; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 8,14 м до точки 7; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,30 м (1,80 м + 3,50 м) до початкової точки 2;

- запропонований шостий варіант виділу 1/2 частини домоволодіння, у тому числі земельної ділянки Співвласнику № 1 з часткою 1/2 пропонується виділити: В житловому будинку літ. «А» пропонується виділити наступні приміщення основної частини загальною площею 38,40 кв.м. (фактичною площею 38,10 кв.м.) та навіс літ. «а», загальною вартістю 61421 грн. (Додаток № 7 до даного висновку, представлено зеленим кольором); - 1-1 - коридор площею 5,90 кв.м. (фактичною площею 6,0 кв.м.) вартістю 9252 грн; - частину 1-4 (1-4б) - житлова площею 4,20 кв.м. вартістю 6586 грн; -1-5 - житлова площею 16,50 кв.м. (фактичною площею 16,10 кв.м.) вартістю 25874 грн; -1-6 - житловою площею 11,80 кв.м. вартістю 18504 грн; навіс літ. «а» вартістю 1205 грн. Господарські будівлі та споруди не пропонуються до виділу (Додаток № 10 до даного висновку, представлено зеленим кольором). Загальна вартість приміщень житлового будинку, запропонованих до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, складатиме 61421 грн, що на 23228,50 грн менше за його ідеальну частку та становить 36/100 частин або 9/25 частин будинку в цілому. Виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу йому приміщеннями житлового будинку із облаштуванням до них входу. Частину житлового будинку запропоновану до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, при запропонованому варіанті виділу домоволодіння, а також іншу частину будинку, необхідно забезпечити індивідуальними системами водопостачання, каналізації, опалення та електропостачання (в т.ч. окремими приладами обліку [лічильниками], котлами тощо, які в свою чергу, будуть розташовані на запропонованій до виділу частиш відповідного співвласника), з розробленням та узгодженням всіх необхідних проектів, отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях у відповідності до чинного законодавства. При запропонованому варіанті виділу житлового будинку до складу частини, запропонованої до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, у відповідності з вимогами нормативно-правових актів у галузі будівництва та для забезпечення можливості використання її для проживання повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухня, санвузол), тому необхідно виконати наступні роботи, пов`язані з переплануванням та переобладнанням житлового будинку (Додаток № 7 до даного висновку, переобладнання представлені синім кольором): - у приміщенні №1-4 влаштувати глухі перегородки з метою влаштування: приміщення житлової кімнати № 1-4а та приміщення санвузла № 1-4б мінімальною нормативною площею не менше 3,80 кв.м., при цьому забезпечити його необхідним сантехнічним обладнанням (ванною або душовою кабінкою, умивальником, унітазом зі змивним бачком тощо); - змінити функціональне призначення приміщення № 1-6 на кухню, при цьому забезпечити його необхідним побутовим обладнанням (плитою, витяжкою, мийкою тощо). З метою ізоляції кожної з частин житлового будинку після виділу замурувати існуючий дверний проріз між приміщеннями № 1-1 та № 1-2. Виконання ремонтно-будівельних робіт з перепланування та переобладнання житлового будинку із влаштуванням нових стін (перегородок), закладанням існуючих прорізів у конструкціях тощо необхідно проводити із дотриманням вимог нормативно правових актів у галузі будівництва. Запропонований шостий варіант виділу 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер :02:003:51. Враховуючи місце розташування будівель і споруд на земельній ділянці при домоволодінні АДРЕСА_1 , зокрема їх розташування з правої сторони домоволодіння, з метою забезпечення доступу (під`їзду) до частини будинку, яка залишається у користуванні (власності) іншого співвласника, приймаючи до уваги те, що зазначена частина розташована у глибині забудови, експерт пропонує частину земельної ділянки площею 0,0043 га (43,20 кв.м.) залишити у загальному (спільному) користуванні Співвласника № 1 з часткою 1/2 та Співвласника № 2, межі якої описуються наступним чином (Додаток № 10 до даного висновку, представлено рожевим кольором): - Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 12, 57 м до точки 2; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,50 м до точки 8: -з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 12,43 м (1,20 м. + 11,23 м) до точки 17; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 3,50 м до початкової точки 1. На підставі вищевикладеного, площа земельної ділянки, яку пропонується виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами та частини земельної ділянки спільного користування), складає 0, 03075 га, в тому числі: - в окреме користування 0, 02859 га = 0, 0286 га (0, 03075 га 0, 00216 га); - частина земельної ділянки спільного користування 0, 00216 га (1/2 х 43, 20 кв. м.=21, 60 кв.м. 0, 00216 га). Межі земельних ділянок загальною площею 0, 0286 га (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами), які пропонуються до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, описуються наступним чином (Додаток № 10 до даного висновку, представлено зеленим кольором): земельна ділянка площею 0.0190 га: - Від початкової точки 17 по прямій лінії на відстані 11,23 м до точки 9; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м від навісу літ. «а» на відстані 6,47 м до точки 10; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії під кутом до 45° до житлового будинку на відстані 1,41 м до точки 11; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж стіни житлового будинку, на відстані 0,23 м до точки 12; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку та стіни, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 7,17 м до точки 13; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 1,47 м до точки 14; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, у тому числі вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 4,48 м до точки 15; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 7,61 м до точки 16; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 20,30 м до початкової точки 17. земельна ділянка площею 0, 0096 га: - Від початкової точки 2 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 15,64 м до точки 3; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 8,70 м до точки 4; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,0 м до точки 5, - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,40 м до точки 6; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,60 м до точки 7; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,50 м (1,0 м + 3,50 м) до початкової точки 2.

- запропонований сьомий варіант виділу 1/2 частини домоволодіння, у тому числі земельної ділянки: Співвласнику № 1 з часткою 1/2 пропонується виділити: В житловому будинку літ. «А» пропонується виділити наступні приміщення основної частини загальною площею 35,30 кв.м. (фактичною площею 34,90 кв.м.) та навіс літ. «а» , загальною вартістю 56560 грн (Додаток № 11 до даного висновку, представлено зеленим кольором): - частину 1-1 (1-1б) - коридор площею 2,80 кв.м. вартістю 4391 грн; - частину 1-4 (1-4б) - житлова площею 4,20 кв.м. вартістю 6586 грн; -1-5 - житлова площею 16,50 кв.м. (фактичною площею 16, 10 кв.м.) вартістю 25874 грн; -1-6-житловою площею 11, 80 кв.м. вартістю 18504 грн; Господарські будівлі та споруди не пропонуються до виділу (Додаток № 12 до даного висновку, представлено зеленим кольором). Загальна вартість приміщень житлового будинку, запропонованих до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, складатиме 56560 грн, що на 28089,50 грн менше за його ідеальну частку та становить 33/100 частини будинку в цілому. Виділити Співвласнику № І з часткою 1/2 відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу приміщеннями житлового будинку із облаштуванням до них входу. Частину житлового будинку, запропоновану до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2 при запропонованому варіанті виділу домоволодіння, а також іншу частину будинку необхідно забезпечити індивідуальними системами водопостачання, каналізації, опалення та електропостачання (в т.ч. окремими приладами обліку [лічильниками], котлами тощо, які, в свою чергу, будуть розташовані на запропонованій до виділу частині відповідного співвласника), з розробленням та узгодженням всіх необхідних проектів, отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях у відповідності до чинного законодавства. При запропонованому варіанті виділу житлового будинку до складу частини, запропонованої до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, у відповідності з вимогами нормативно-правових актів у галузі будівництва та для забезпечення можливості використання її для проживання повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухня, санвузол), тому необхідно виконати наступні роботи, пов`язані з переплануванням та переобладнанням житлового будинку (Додаток № 11 до даного висновку, переобладнання представлені синім кольором): - у приміщенні № 1-1 влаштувати глуху перегородку з метою влаштування: приміщення тамбуру/передпокою № 1-1б глибиною не менше 1,50 м. та коридору № 1-1а; - у приміщенні № 1-4 влаштувати глухі перегородки з метою влаштування: приміщення житлової кімнати № 1-4а та приміщення санвузла № 1-4б мінімальною нормативною площею не менше 3,80 кв.м., при цьому забезпечити його необхідним сантехнічним обладнанням (ванною або душовою кабінкою, умивальником, унітазом зі змивним банком тощо), а також влаштувати дверний проріз між приміщеннями № 1-5 та новоутвореним приміщенням № 1-4б; - змінити функціональне призначення приміщення № 1-6 на кухню, при цьому забезпечити його необхідним побутовим обладнанням (плитою, витяжкою, мийкою тощо). З метою ізоляції кожної з частин житлового будинку після виділу - замурувати існуючий дверний проріз між приміщеннями № 1-1 та № 1-2. Виконання ремонтно-будівельних робіт з перепланування та переобладнання житлового будинку із влаштуванням нових стін (перегородок), закладанням існуючих прорізів у конструкціях тощо необхідно проводити із дотриманням вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва. Запропонований сьомий варіант виділу 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер :02:003:0051 Межі земельної ділянки площею 0,03075 га (з урахуванням площі забудови будівлями / спорудами), які пропонуються до виділу Співвласнику М 1 з часткою 1/2, описуються наступним чином (Додаток № 12 до даного висновку, представлено зеленим кольором): - Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 28,21 м до точки 2; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 5,38 м до точки 3; - 3 наступним поворотом по прямій лінії на відстані 16,68 м до точки 4; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії з відступом на 1,0 м від навісу літ. «а» на відстані 4,0 м до точки 5; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії під кутом до 45° до житлового будинку на відстані 1,41 м до точки 6; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж стіни житлового будинку, на відстані 0,23 м до точки 7; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 1,92 м до точки 8; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 2,02 м до точки 9; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 2,01 м до точки 10; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 0,56 м до точки 11; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 7,27 м до точки 12; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 1,47 м до точки 13; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, у тому числі вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 4,51 м до точки 14; з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м від житлового будинку на відстані 9,31 м до точки 15; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 22,26 м до початкової точки 1.

- запропонований восьмий варіант виділу 1/2 частини домоволодіння, у тому числі земельної ділянки: Співвласнику № 1 з часткою 1/2 пропонується виділити: В житловому будинку літ. «А» пропонується виділити наступні приміщення основної частиш загальною площею 35,30 кв.м. (фактичною площею 34,90 кв.м.) та навіс літ «а», загальною вартістю 56560 грн (Додаток № 11 до даного висновку, представлено зеленим кольором): - частину 1-1 (1-1б) - коридор площею 2,80 кв.м. вартістю 4391 грн; - частину 1-4 (1-4б) - житлова площею 4,20 кв.м. вартістю 6586 грн; -1-5 - житлова площею 16,50 кв.м. (фактичною площею 16,10 кв.м.) вартістю 25874 грн; -1-6 - житлова площею 11,80 кв.м. вартістю 18504 грн; навіс літ. «а» вартістю 1205 грн. Господарські будівлі та споруди не пропонуються до виділу (Додаток № 13 до даного висновку, представлено зеленим кольором). Загальна вартість приміщень житлового будинку, запропонованих до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, складатиме 56562 грн, що на 28089, 50 грн менше за його ідеальну частку та становить 33/100 частини будинку в цілому. Виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу йому приміщення житлового будинку із облаштуванням до них входу. Частину житлового будинку, запропоновану до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, при запропонованому варіанті виділу домоволодіння, а також іншу застану будинку, необхідно забезпечити індивідуальними системами водопостачання, каналізації, опалення та електропостачання (в т.ч. окремими приладами обліку (лічильниками), котлами тощо, які, в свою чергу, будуть розташовані на запропонованій до виділу частиш відповідного співвласника) з розробленням та узгодженням всіх необхідних проектів отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях у відповідності до чинного законодавства. При запропонованому варіанті виділу житлового будинку до складу частини, запропонованої до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, у відповідності з вимогами нормативно-правових актів у галузі будівництва та для забезпечення можливості використання її для проживання повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухня, санвузол), тому необхідно виконати наступні роботи, пов`язані з переплануванням та переобладнанням житлового будинку (Додаток № 11 до даного висновку, переобладнання представлені синім кольором): - у приміщенні № 1-1 влаштувати глуху перегородку з метою влаштування: приміщення тамбуру/передпокою №1-1б глибиною не менше 1,50 м. та коридору № 1-1а; - у приміщенні № 1-4 влаштувати глухі перегородки з метою влаштування: приміщення житлової кімнати № 1-4а та приміщення санвузла № 1-4б мінімальною нормативною площею не менше 3,80 кв.м., при цьому забезпечити його необхідним сантехнічним обладнанням (ванною або душовою кабінкою, умивальником, унітазом зі змивним банком тощо), а також влаштувати дверний проріз між приміщеннями № 1-5 та новоутвореним приміщенням № 1-4б; - змінити функціональне призначення приміщення № 1-б на кухню, при цьому забезпечити його необхідним побутовим обладнанням (плитою, витяжкою, мийкою тощо). З метою ізоляції кожної з частин житлового будинку після виділу - замурувати існуючий дверний проріз між приміщеннями № 1-1 та № 1-2. Виконання ремонтно-будівельних робіт з перепланування та переобладнання житлового будинку із влаштуванням нових стін (перегородок), закладанням існуючих прорізів конструкціях тощо необхідно проводити із дотриманням вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва. Запропонований восьмий варіант виділу 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер :02:003:0051. Враховуючи місце розташування будівель і споруд на земельній ділянці при домоволодінні АДРЕСА_1 , зокрема їх розташування з правої сторони домоволодіння, з метою забезпечення доступу (під їзду) до частини будинку, яка залишається у користуванні (власності) іншого співвласника, приймаючи до уваги те, що зазначена частина розташована у глибині забудови, експерт пропонує частину земельної ділянки площею 0,0043 га (43,20 кв.м.) залишити у загальному (спільному) користуванні Співвласника № 1 з часткою 1/2 та Співвласника № 2, межі якої описуються наступним чином (Додаток № 13 до даного висновку, представлено рожевим кольором): - Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 12,57 м до точки 2; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,50 м до точки 8; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 12,43 м (1,20 м. + 11,23 м) до точки 21; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії визначеній техдокументацією, на відстані 3,50 м, до початкової точки 1; На підставі вищевикладеного, площа земельної ділянки, яку пропонується виділити Співвласнику № 1 з_часткою 1/2 (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами та частини земельної ділянки спільного користування), складає 0,03075 га, в тому числі: - в окреме користування - 0,02859 га = 0,0286 га (0,03075 га - 0,00216 га); - частина земельної ділянки спільного користування - 0,00216 га (1/2 х/43,20 кв.м. - 21,60 кв.м.= 0,00216 га). Межі земельних ділянок загальною площею 0,0286 га (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами), які пропонуються до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2 описуються наступним чином (Додаток № 13 до даного висновку, представлено зеленим кольором): земельна ділянка площею 0,0174 га: - від початкової точки 21 по прямій лінії на відстані 11,23 м до точки 9; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м. від навісу літ. «а» на відстані 6,47 м до точки 10; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії під кутом до 45° до житлового будинку на відстані 1,41 м до точки 11; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж стіни житлового будинку, на відстані 0,23 м до точки 12; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку на відстані 1,92 м до точки 13; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 2,02 м до точки 14; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 2,01 м до точки 15; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 0,56 м до точки 16; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 7,27 м до точки 17; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 1,47 м до точки 18; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, у тому числі вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 4,51 м до точки 19; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м від житлового будинку на відстані 9,31 м до точки 20; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 18,76 м до початкової точки 21. земельна ділянка площею 0,0112 га: - від початкової точки 2 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 15, 64 м до точки 3; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 8, 90 м. до точки 4; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7, 5 м.до точки 5; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,10 м до точки 6; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 8,0 м до точки 7; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,30 м (1,80 м+3,50 м) до початкової точки 2;

- запропонований дев`ятий варіант виділу 1/2 частини домоволодіння. у тому числі земельної ділянки: Співвласнику № 1 з часткою 1/2 пропонується виділити: В житловому будинку літ. «А» пропонується виділити наступні приміщення основної частини загальною площею 35,30 кв.м. (фактичною площею 34,90 кв.м.) та навіс літ. «а», загальною вартістю 56560 грн (Додаток № 11 до даного висновку, представлено зеленим кольором): - частину 1-1(1-1б)- коридор площею 2,80 кв.м. вартістю 4391 грн; - частину 1-4 (1-4б) - житлова площею 4,20 кв.м. вартістю 6586 грн; - 1-5 - житлова площею 16,50 кв.м. (фактичною площею 16,10 кв.м.) вартістю 25874 грн; - 1-6 - житлова площею 11,80 кв.м. вартістю 18504 грн; навіс літ. «а» вартістю 1205 грн. Господарські будівлі та споруди не пропонуються до виділу (Додаток № 14 до даного висновку, представлено зеленим кольором). Загальна вартість приміщень житлового будинку, запропонованих до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, складатиме 56560 грн, що на 28089,50 грн менше за його ідеальну частку та становить 33/100 частини будинку в цілому. Виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу йому приміщеннями житлового будинку із облаштуванням до них входу. Частину житлового будинку, запропоновану до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, при запропонованому варіанті виділу домоволодіння а також іншу частину будинку необхідно забезпечити індивідуальними системами водопостачання, каналізації, опалення та електропостачання (в т.ч. окремими приладами обліку [лічильниками], котлами тощо, які, в свою чергу, будуть розташовані на запропонованій до виділу частині відповідного співвласника) з розробленням та узгодженням всіх необхідних проектів, отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях у відповідності до чинного законодавства. При запропонованому варіанті виділу житлового будинку до складу частини. запропонованої до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, у відповідності з вимогами нормативно-правових актів у галузі будівництва та для забезпечення можливості використання й для проживання повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухня, санвузол), тому необхідно виконати наступні роботи пов`язані з переплануванням та переобладнанням житлового будинку (Додаток № 11 до даного висновку, переобладнання представлені синім кольором): - у приміщенні № 1-1 влаштувати глуху перегородку з метою влаштування: приміщення тамбуру/передпокою № 1-1б глибиною не менше 1,50 м та коридору № 1-1а; - у приміщенні № 1-4 влаштувати глухі перегородки з метою влаштування: приміщення житлової кімнати № 1-4а та приміщення санвузла № 1-4б мінімальною нормативною площею не менше 3,80 кв.м., при цьому забезпечити його необхідним сантехнічним обладнанням (ванною або душовою кабінкою, умивальником, унітазом зі змивним бачком тощо), а також влаштувати дверний проріз між приміщенням приміщеннями № 1-5 та новоутвореним приміщенням № 1-4б; - змінити функціональне призначення приміщення № 1-6 на кухню при цьому забезпечити його необхідним побутовим обладнанням (плитою, витяжкою, мийкою, тощо). З метою ізоляції кожної з частин житлового будинку після виділу замурувати існуючий дверний проріз між приміщеннями № 1-1 та № 1-2. Виконання ремонтно-будівельних робіт з перепланування та переобладнання житлового будинку із влаштуванням нових стін (перегородок); закладанням існуючих прорізів у конструкціях тощо необхідно проводити із дотриманням вимог нормативно правових актів у галузі будівництва. Запропонований дев`ятий варіант виділу 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер :02:003:0051. Враховуючи місце розташування будівель і споруд на земельній ділянці при домоволодінні АДРЕСА_1 , зокрема їх розташування з правої сторони домоволодіння, з метою забезпечення доступу (під`їзду) до частини будинку, яка залишається у користуванні (власності) іншого співвласника, приймаючи до уваги те, що зазначена частина розташована у глибині забудови, експерт пропонує частину земельної ділянки площею 0,0043 га (43,20 кв.м.) залишити у загальному (спільному) користуванні Співвласника № 1 з часткою 1/2 та Співвласника № 2, межі якої описуються наступним чином (Додаток № 14 до даного висновку, представлено рожевим кольором): - Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначений техдокументацією, на відстані 12,57 м до точки 2; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,50 м до точки 8; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 12,43 м (1,20 м + 11,23 м) до точки 21; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 3,50 м до початкової точки 1. На підставі вищевикладеного, площа земельної ділянки, яку пропонується виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами та частини земельної ділянки спільного користування), складає 0, 03075 га, в тому числі: - в окреме користування - 0,02859 га = 0,0286 га (0,03075 га - 0,00216 га); - частина земельної ділянки спільного користування - 0,00216 га (1/2 х 43,20 кв.м. = 21,60 кв.м.= 0,00216 га). Межі земельних ділянок загальною площею 0,0286 га (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами), які пропонуються до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, описуються наступним чином (Додаток № 14 до даного висновку, представлено зеленим кольором): земельна ділянка площею 0.0191 га: - Від початкової точки 21 по прямій лінії на відстані 11,23 м до точки 9; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м. від навісу літ. «а» на відстані 6,47 м до точки 10; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії під кутом до 45° до житлового будинку на відстані 1,41 м до точки 11; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж стіни житлового будинку, на відстані 0,23 м до точки 12; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку на відстані 1,92 м до точки 13; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 2,02 м до точки 14; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 2,01 м до точки 15; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 0,56 м до точки 16; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 7,27 м до точки 17; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 1,47 м до точки 18; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, у тому числі вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 6,60 м до точки 19; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 9,09 м до точки 20; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 20,30 м до початкової точки 21. земельна ділянка площею 0,0095 га: - Від початкової точки 2 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 15,64 м до точки 3; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 8,40 м до точки 4; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,99 м до точки 5: - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,30 м до точки 6; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,50 м до точки 7; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,50 м ( 1,0 м + 3,50 м) до початкової точки 2.

При запропонованому першому, другому та третьому варіантах виділу 1/2 частини домоволодіння розмір грошової компенсації належний Співвласнику № 1 за недоотриману частину досліджуваного будинку, що може бути сплачений іншим співвласником домоволодіння, становить 29814,50 грн. При запропонованому четвертому, п`ятому та шостому варіантах виділу 1/2 частини домоволодіння розмір грошової компенсації належний Співвласнику № 7 за недоотриману частину досліджуваного будинку, що може бути сплачений іншим співвласником домоволодіння, становить 23228,50 грн. При запропонованому сьомому, восьмому та дев`ятому варіантах виділу 1/2 частини домоволодіння розмір грошової компенсації належний Співвласнику № 1 за частину досліджуваного будинку, що може бути сплачений іншим співвласником домоволодіння, становить 28089,50 грн.

При ухваленні рішення судом були застосовані наступні норми права:

Частиною 1 ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Стаття 41 Конституції України визначає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Спільна часткова власність є специфічною конструкцією оскільки, існує: а) множинність суб`єктів. Для права власності характерна наявність одного суб`єкта, якому належить відповідне майно (наприклад, один будинок - один власник). Навпаки, спільна часткова власність завжди відзначається множинністю суб`єктів (наприклад, один будинок - два співвласники); б) єдність об`єкта. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Згідно з частиною третьою статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Частиною першою статті 86 ЗК України передбачено, що земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до частин першої, третьої статті 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Згідно з частинами першою, другою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19) зроблено висновок, що «відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється».

Разом з тим, ОСОБА_1 в поданій до суду позовній заяві ставить вимогу саме про виділ належної йому частки в праві спільної часткової власності на домоволодіння за правилами статті 364 ЦК України. Однак, враховуючи існування лише двох співвласників житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , виділ частки в цьому майні лише для позивача є неможливим, а правильним буде поділ цього майна в натурі між сторонами, у разі якого право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч. 1 ст. 13 ЦПК України).

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 89 ЦПК України).

Оцінивши зібрані у справі докази за правилами ст. 89 ЦПК України, враховуючи вищенаведені положення законодавства, а також те, що позовних вимог про поділ домоволодіння в натурі між сторонами в порядку статті 367 ЦК України з зазначенням реального варіанту розподілу між обома співвласниками ОСОБА_1 не заявляв, суд приходить висновку про неможливість виділу відповідної частки позивачеві та, відповідно, про відмову в задоволенні позову.

Стосовно можливості суду самостійно застосувати при вирішенні спору вимоги ст. 367 ЦК, то суд зазначає, що оскільки висновок будівельно-технічної експертизи щодо можливості проведення реального розподілу домоволодіння між двома співвласниками відповідно до чинних вимог ДБН у матеріалах справи відсутній, а позивачем наданий лише висновок експерта, де усі варіанти виділу стосуються лише одного співвласника, тому підстави для застосування положень ст. 367 ЦК України відсутні.

На підставі ст.ст. 16, 355, 356, 358, 364, 367 ЦК України, керуючись ст. ст. 2, 6-13, 81, 89, 141, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В позові ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 12.05.2022 р.

Суддя Кілійського районного суду О. А. Маслеников