Справа № 712/4029/22
Провадження № 2/712/1836/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 серпня 2022 року Соснівський районний суд м.Черкаси в складі:

головуючого - судді Пироженко В.Д.

при секретарі - Жук О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання пава власності на земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання пава власності на земельну ділянку.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що на підставі договору дарування від 16.03.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Старовойтовою Л.В. їй належить 21/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходяться в АДРЕСА_1 .

Відповідно до свідоцтва про право власності на житло, яке видане 08.02.1999 року органом приватизації Придніпровського райвиконкому міста Черкаси власниками 42/100 частин зазначеного домоволодіння є ОСОБА_4 та ОСОБА_3 в рівних долях, тобто по 21/100 кожна. У зв`язку з укладенням шлюбу ОСОБА_4 змінила прізвище на « ОСОБА_5 ».

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія ЧК 24-1-2295, який виданий 13.10.1999 року земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,499 га, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) приватизована та знаходиться у власності ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_3 в рівних частинах.

ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , після його смерті спадкова справа не відкривалась, за прийняттям спадщини ніхто не звертався. Багато років до смерті ОСОБА_6 та на даний час відповідачі постійно були зареєстровані та проживали разом з померлим.

Згідно розрахунку часток домоволодіння по АДРЕСА_1 в домоволодінні змінилися частки співвласників, а саме її, ОСОБА_8 та ОСОБА_3 з 21/100 на 18/100, які зареєстровані за ними відповідно до законодавства України. Загальна частка складає 54/100 замість 63/100.

Позивач вказує, що ЗК України передбачено, що при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об`єктами переходять і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення, тому оскільки вона являється власником частини будинку з відповідною частиною надвірних споруд, постійно користується частиною домоволодіння та частиною земельної ділянки, обробляє її та сплачує необхідні платежі та витрати щодо утримання земельної ділянки та всього домоволодіння, тому набула право власності на земельну ділянку, на якій розташоване належна їй частина домоволодіння.

Просить визнати за нею право власності на 1/3 частину земельної ділянки площею 0,0499 га, кадастровий номер :06:056:0152 цільове призначення: земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за АДРЕСА_2 .

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 11.07.2022 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 03.08.2022 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Позивач в судове засідання не з`явилася, її адвокат Солонько М.Ф. скерував до суду заяву про розгляд справи без його участі та без участі позивача, позовні вимоги підтримує та просить їх задоволити.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, надали до суду заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають та не заперечують проти їх задоволення.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно свідоцтва про право власності на житло, яке видане 08.02.1999 року органом приватизації Придніпровського райвиконкому міста Черкаси власниками 63/100 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_6 , ОСОБА_4 та ОСОБА_3 в рівних долях, кожний.

В подальшому, згідно договору дарування частини житлового будинку від 16 березня 2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Старовойтовою Л.В., ОСОБА_6 подарував ОСОБА_1 21/100 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд,що знаходиться в АДРЕСА_1 .

У зв`язку з укладенням шлюбу ОСОБА_4 змінила прізвище на « ОСОБА_5 », що підтверджується наявною в матеріалах справи копією свідоцтва про шлюб.

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія ЧК 24-1-2295, який виданий 13.10.1999 року земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 площею 469,6 кв.м, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) приватизована та знаходиться у власності ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_3 в рівних частинах.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-021 від 02.09.2021 земельна ділянка площею 0,0499 га на праві власності належить ОСОБА_6 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть НОМЕР_1 , після його смерті спадкова справа не відкривалась, що підтверджується витягом із спадкового реєстру № 68994558 від 20.05.2022 року, виданий приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Кам`янецьким В.В.

Згідно розрахунку часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , виконаного ФОП ОСОБА_9 в домоволодінні змінилися частки співвласників і складають ОСОБА_1 18/100, ОСОБА_2 18/100, ОСОБА_3 18/100.

З матеріалів справи вбачається, що вказані зміни часток в домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до вимог законодавства України зареєстровані за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , що підтверджується наявними в матеріалах справи витягами з реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 273015069, № 273012835, № 273011531 від 02.09.2021.

Позивач в своєму позові зазначає, що при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об`єктами переходять і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення, тому оскільки вона являється власником частини будинку з відповідною частиною надвірних споруд, постійно користується частиною домоволодіння та частиною земельної ділянки, обробляє її та сплачує необхідні платежі та витрати щодо утримання земельної ділянки та всього домоволодіння, тому набула право власності на земельну ділянку, на якій розташоване належна їй частина домоволодіння.

Відповідно ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗУ України визначено, що у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. Згідно із цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Аналогічна правова позиція висловлена у постановах Верховного Суду України від 11 лютого 2015 року в справі № 6-2цс15, 13 квітня 2016 року в справі № 6-253цс16 та 12 жовтня 2016 року в справі № 6-2225цс16, постановах Верховного Суду від 07 серпня 2019 року справа № 303/1734/15-ц, 25 лютого 2019 року, справа № 199/2099/17, в яких були встановлені подібні правовідносини та аналогічні фактичні обставини.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Отже, з набуттям ОСОБА_1 права власності на 18/100 частин домоволодінняз відповідно частиною надвірних споруд за адресою: АДРЕСА_1 , до неї, як до особи, яка не мала права власності чи користування земельною ділянкою, на якій знаходиться будинок, переходить це право, а саме за ОСОБА_1 підлягає визнанню право власності на 1/3 частину земельної ділянки площею 0,0499 га, кадастровий номер :06:056:0152 цільове призначення: земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за АДРЕСА_2 .

Керуючись ст.ст. 81, 83, 89, 264-268, 274, 279 ЦПК України, ст.ст. 16, 377, 392 ЦК України, ст. 120 ЗК України суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/3 частину земельної ділянки площею 0,0499 га, кадастровий номер :06:056:0152 цільове призначення: земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за АДРЕСА_2 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів (ст.ст. 354, 355 ЦПК України). Якщо в судовому засіданні проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 31.08.2022

Головуючий:

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , іпн. НОМЕР_2 , адреса проживання: АДРЕСА_1 ; адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ).

Відповідачі: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , іпн. НОМЕР_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ).

ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , іпн. НОМЕР_4 , адреса проживання: АДРЕСА_1 ; зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 ).