Справа № 592/5991/21
Провадження № 2/591/373/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 серпня 2022 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого в особі судді - Клименко А.Я.

при секретарі - Устименко М.В.

розглянувши у відкритому судовому в залі суду м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2

про поділ домоволодіння та земельної ділянки в натурі, припинення права спільної часткової власності, визнання окремим об`єктом нерухомості

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ домоволодіння та земельної ділянки в натурі, припинення права спільної часткової власності, визнання окремим об`єктом нерухомості і свої позовні вимоги мотивує тим, що вона є співвласником 1/2 частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.10.1980 року р. №1-331, та співвласником 1/2 частини земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер :05:008:0020 на підставі державного акту на право приватної власності 1-СМ №049136. Іншим співвласником 1/2 частини домоволодіння за адресою АДРЕСА_2 є ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 27.09.1990 року р.№2-2046, та співвласником 1/2 частини земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер :05:008:0020 на підставі державного акту на право приватної власності 1-СМ №049136. Домоволодіння складається з житлового будинку під літерою А-1 загальною площею 28.9 кв.м.: житлова кімната «7» площею 9,0 кв м., житлова кімната »8», площею 19,9 кв. м., приміщення тамбур під літерою «а 1», тамбур «б» площею 4, 0 кв. м., приміщення прибиральні під літерою «а-2»: кухня «9» площею 12,9 кв.м., приміщення прибиральні під літерою «а-3»: санвузел «10», площею 3,5 кв.м.; господарські споруди: сарай під літерою «Г», сарай під літерою «Д», погріб літера «п/г», вбиральня під літерою «У», гараж під літерою «Ж», навіс під літерою «Л», огорожа №2,3.

На момент звернення між нами, як співвласниками домоволодіння та земельної ділянки склався певний порядок користування житловим будинком та господарськими будівлями понад 50 років.

За мною ОСОБА_1 склався порядок користування: житловим будинком під літерою А-1 загальною площею 28.9 кв.м: житлова кімната «7» площею 9,0 кв м., житлова кімната »8», площею 19,9 кв. м., приміщення тамбур під літерою «а 1», тамбур «б» площею 4, 0 кв. м., приміщення прибиральні під літерою «а-2»: кухня «9» площею 12,9 кв.м., приміщення прибиральні під літерою «а-3»: санвузел «10», площею 3,5 кв.м. ; господарські споруди: сарай під літерою «Г», сарай під літерою «Д», погріб літера «п/г», вбиральня під літерою «У», гараж під літерою «Ж», навіс під літерою «Л», огорожа №2,3.

За відповідачкою ОСОБА_2 склався порядок користування: житловий будинок під літерою «А-1», загальною площею 29,0 кв.м., яке складається з вітальні »3», площею 17,0 кв.м.; житлової кімнати «4», площею 12,0 кв.м. Приміщення житловій прибудови під літерою «А-1»: тамбур «1», площею 4,0 кв.м. ;кухні «1», площею 10,9 кв.м., , санвузелу «2», площею 4,1 кв.м., житлової кімнати «5», площею 11,6 кв.м.. Ганок під літерою «а-4».

Господарські споруди: сарай під літерою «Б», сарай під літерою «В», вбиральня під літерою « Е», гараж під літерою «З», теплиця під літерою «К», погріб літ «п/г», огорожа №1,4 та за спільною згодою між нами як співвласниками була розділена земельна ділянка.

Домоволодіння має окремі входи, є роздільне електропостачання, газопостачання, опалення, водопостачання.

Відповідно до висновку будівельної технічної експертизи №1456 від 31.12.2020 року виходячи з нормативних вимог поділу житлового будинку літ «А-1» з надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_3 можливий, а тому просить суд провести розподіл між співвласниками домоволодіння з господарськими спорудами та надвірними будівлями, земельною ділянкою, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 згідно варіанту розподілу, визначеного висновком будівельно-технічного дослідження №1456 від 31 грудня 2020 року та виділити:

ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) виділивши наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку під літерою А-1: житлова кімната «7» площею 9,0 кв м., житлова кімната »8», площею 19,9 кв. м., приміщення тамбур під літерою «а 1», тамбур «б» площею 4, 0 кв. м., приміщення прибиральня під літерою «а-2»: кухня «9» площею 12,9 кв.м., приміщення прибиральня під літерою «а-3»: санвузел «10», площею 3,5 кв.м.;

Господарські споруди: сарай під літерою «Г», сарай під літерою «Д», погріб літера «п/г», вбиральня під літерою «У», гараж під літерою «Ж», навіс під літерою «Л», огорожа №2,3 (показано синім кольором в додатку №1).

Виділити ОСОБА_1 1/2 частину земельної дялянки, площею 0,0500 га(500 м.2), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будинок.Межа, яка відокремлює земельні ділянки співвласників показана червоним кольором проходить по точкам А,Б,В,Г.(додаток 1 арк.1).

Припинити права спільної часткової власності на домоволодіння та земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_3 .

Визнати окремими обєктами нерухомості виділене майно ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ), а саме: приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку під літерою А-1: житлова кімната «7» площею 9,0 кв м., житлова кімната »8», площею 19,9 кв. м., приміщення тамбур під літерою «а 1», тамбур «б» площею 4, 0 кв. м., приміщення прибиральня під літерою «а-2»: кухня «9» площею 12,9 кв.м., приміщення прибиральня під літерою «а-3»: санвузел «10», площею 3,5 кв.м.;Господарські споруди: сарай під літерою «Г», сарай під літерою «Д», погріб літера «п/г», вбиральня під літерою «У», гараж під літерою «Ж», навіс під літерою «Л», огорожа №2,3 (показано синім кольором в додатку №1). 1/2 частину земельної ділянки, площею 0,0500 га(500 м.2), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будинок.Межа, яка відокремлює земельні ділянки співвласників показана червоним кольором проходить по точкам А,Б,В,Г.(додаток 1 арк.1).

Предстаник позивачки ОСОБА_1 адвокат Бондар В.М. в письмовій заяві позов підтримав повністю, просить суд позов задоволити і слухати справу у його відсутність.

Відповідачка ОСОБА_2 в письмовій заяві позов визнала повністю, просить суд проводити судовий розгляд у її відсутність.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, так як розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи.

Суд, вивчивши матеріали даної цивільної справи, вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного:

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 є співвласником 1/2 частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.10.1980 року р. №1-331, та співвласником 1/2 частини земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер :05:008:0020 на підставі державного акту на право приватної власності 1-СМ №049136.

Іншим співвласником 1/2 частини домоволодіння за адресою АДРЕСА_2 є ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 27.09.1990 року р.№2-2046, та співвласником 1/2 частини земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер :05:008:0020 на підставі державного акту на право приватної власності 1-СМ №049136. Домоволодіння складається з житлового будинку під літерою А-1 загальною площею 28.9 кв.м.: житлова кімната «7» площею 9,0 кв м., житлова кімната »8», площею 19,9 кв. м., приміщення тамбур під літерою «а 1», тамбур «б» площею 4, 0 кв. м., приміщення прибиральні під літерою «а-2»: кухня «9» площею 12,9 кв.м., приміщення прибиральні під літерою «а-3»: санвузел «10», площею 3,5 кв.м.; господарські споруди: сарай під літерою «Г», сарай під літерою «Д», погріб літера «п/г», вбиральня під літерою «У», гараж під літерою «Ж», навіс під літерою «Л», огорожа №2,3.

На момент звернення між нами, як співвласниками домоволодіння та земельної ділянки склався певний порядок користування житловим будинком та господарськими будівлями понад 50 років.

За ОСОБА_1 склався порядок користування: житловим будинком під літерою А-1 загальною площею 28.9 кв.м: житлова кімната «7» площею 9,0 кв м., житлова кімната »8», площею 19,9 кв. м., приміщення тамбур під літерою «а 1», тамбур «б» площею 4, 0 кв. м., приміщення прибиральні під літерою «а-2»: кухня «9» площею 12,9 кв.м., приміщення прибиральні під літерою «а-3»: санвузел «10», площею 3,5 кв.м. ; господарські споруди: сарай під літерою «Г», сарай під літерою «Д», погріб літера «п/г», вбиральня під літерою «У», гараж під літерою «Ж», навіс під літерою «Л», огорожа №2,3.

За відповідачкою ОСОБА_2 склався порядок користування: житловий будинок під літерою «А-1», загальною площею 29,0 кв.м., яке складається з вітальні »3», площею 17,0 кв.м.; житлової кімнати «4», площею 12,0 кв.м. Приміщення житловій прибудови під літерою «А-1»: тамбур «1», площею 4,0 кв.м. ;кухні «1», площею 10,9 кв.м., , санвузелу «2», площею 4,1 кв.м., житлової кімнати «5», площею 11,6 кв.м.. Ганок під літерою «а-4».

Господарські споруди: сарай під літерою «Б», сарай під літерою «В», вбиральня під літерою « Е», гараж під літерою «З», теплиця під літерою «К», погріб літ «п/г», огорожа №1,4 та за спільною згодою між нами як співвласниками була розділена земельна ділянка.

Домоволодіння має окремі входи, є роздільне електропостачання, газопостачання, опалення, водопостачання.

Відповідно до висновку будівельної технічної експертизи №1456 від 31.12.2020 року виходячи з нормативних вимог поділу житлового будинку літ «А-1» з надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_3 можливий, а сааме:

ОСОБА_1 виділяються (показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку під літерою А-1: житлова кімната «7» площею 9,0 кв м., житлова кімната »8», площею 19,9 кв. м., приміщення тамбур під літерою «а 1», тамбур «б» площею 4, 0 кв. м., приміщення прибиральня під літерою «а-2»: кухня «9» площею 12,9 кв.м., приміщення прибиральня під літерою «а-3»: санвузел «10», площею 3,5 кв.м..

Господарські споруди: сарай під літерою «Г», сарай під літерою «Д», погріб літера «п/г», вбиральня під літерою «У», гараж під літерою «Ж», навіс під літерою «Л», огорожа №2,3

ОСОБА_2 виділяються (показано рожевим кольором з додатку №1)наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння : приміщення житлового будиноку під літерою «А-1», вітальня »3», площею 17,0 кв.м.; житлова кімната «4», площею 12,0 кв.м. Приміщення житловій прибудови під літерою «А-1»: тамбур «1», площею 4,0 кв.м. ;кухні «1», площею 10,9 кв.м., , санвузелу «2», площею 4,1 кв.м., житлової кімнати «5», площею 11,6 кв.м.. Ганок під літерою «а-4». Господарські споруди: сарай під літерою «Б», сарай під літерою «В», вбиральня під літерою « Е», гараж під літерою «З», теплиця під літерою «К», погріб літ «п/г», огорожа №1,4.

Відповідно до висновку земельно-технічної експертизи №2 від 27.01.2021року, виходячи з дослідження наданих нормативних вимог, контурів та площі земельної ділянки. Розташування будівель на земельній ділянці, з урахуванням фактичного володіння будинками експерт пропонує на розгляд, представити схематичний варіант поділу земельної ділянки площею 0,1000га, кадастровий номер :05:008:0020 між співвласниками за адресою: АДРЕСА_3 , який є технічно можливий та нормативно обгрунтований:

Співвласнику ОСОБА_1 виділяється 1/2 частина земельна ділянка площею 0,0500 га(500 м.2), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будинком.

Співвласнику ОСОБА_2 виділяється 1/2 частина земельна ділянка площею 0,0500 га(500 м.2), яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будинок.

У відповідності до положеннями ст. ст. 21, 24, 41 Конституції України; ст. ст. 319, 358 ЦК України усі громадяни є рівними у своїх правах, усім забезпечуються рівні умови здійснення своїх, у тому числі майнових прав, а, відтак, правовий режим спільної часткової власності визначається з урахуванням інтересів усіх співвласників.

Ч. 1 ст. 356 ЦК України визначає, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Ст. 367 ЦК України передбачає, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Ч. 4 ст. 364 ЦК України передбачено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

У відповідності до п. 11 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" № 7 від 04.10.1991 року одночасно з розв`язанням спору про право власності на будинок, виділ частки або встановлення порядку користування конкретними приміщеннями, суд може також вирішити позов, якщо він заявлений, про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою між громадянами, яким жилий будинок належить на праві спільної власності.

Згідно ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Підпунктом "е" п. 18 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" від 16.04.2004 року передбачено, що вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку, суди мають виходити з того, що у випадках, передбачених ст. ст. 86-89 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, яка перебуває в спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, у разі недосягнення згоди - за рішенням суду, а при перебуванні ділянки в спільній сумісній власності (у подружжя, членів фермерського господарства, якщо інше не передбачалось угодою між ними, співвласників жилого будинку) - за договором або законом. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки зі складу земельної ділянки (у тому числі й разом з іншими учасниками, які цього вимагають) або виплати рештою учасників грошової компенсації за цю частку при неможливості її виділення та отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру його частки. Учаснику спільної сумісної власності зазначене право належить за умови попереднього визначення розміру рівних земельних часток, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Набута юридичною особою земельна ділянка не є спільною власністю її засновників, учасників або членів і не може розподілятися між ними як співвласниками. Для вирішення по суті справи, позивачка клопоче перед судом про призначення судової будівельно-технічної експертизи для виявлення можливості розділу в натурі жилого будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з роз`ясненнями постанови пленуму Верховного суду України від 04 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, яке регулює право приватної власності громадян житловий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі частки житлового будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо в тому випадку, коли кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ (частки одного співвласника) також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовану квартиру, яка відповідатиме вимогам будівельних норм та правил.

Пунктом 2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року №55, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 6 липня 2007 року за № 74/14041визначено порядок поділу об`єктів нерухомого майна. Зокрема, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (додаток 1) або висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (додаток 2).

Ч. 1 ст. 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а в разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Разом з тим відповідно до ч. 1 ст. 318 ЦК України кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Зазначені положення щодо користування власністю цілком повинні застосовуватись до майнових прав на майно (зокрема, до права користування земельною ділянкою) .

Отже, право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (ч. 5 ст. 319 ЦК України) .

Відповідно до роз`яснень Пленум Верховного Суду України в п. 19 постанови № 7 від 16.04.2004 року із наступними змінами "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.

Таким чином суд вважає за необхідне позов задоволити повністю.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 356, 358, 365 ЦК України, Земельним кодексом України, ст.ст. 12, 13, 76-81,141, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ домоволодіння та земельної ділянки в натурі, припинення права спільної часткової власності, визнання окремим об`єктом нерухомості - задоволити.

Провести розподіл між співвласниками домоволодіння з господарськими спорудами та надвірними будівлями, земельною ділянкою, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 згідно варіанту розподілу, визначеного висновком будівельно-технічного дослідження №1456 від 31 грудня 2020 року та виділити:

ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) виділивши наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку під літерою А-1: житлова кімната «7» площею 9,0 кв м., житлова кімната »8», площею 19,9 кв. м., приміщення тамбур під літерою «а 1», тамбур «б» площею 4, 0 кв. м., приміщення прибиральня під літерою «а-2»: кухня «9» площею 12,9 кв.м., приміщення прибиральня під літерою «а-3»: санвузел «10», площею 3,5 кв.м.;

Господарські споруди: сарай під літерою «Г», сарай під літерою «Д», погріб літера «п/г», вбиральня під літерою «У», гараж під літерою «Ж», навіс під літерою «Л», огорожа №2,3 (показано синім кольором в додатку №1).

Виділити ОСОБА_1 1/2 частину земельної дялянки, площею 0,0500 га(500 м.2), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будинок.Межа, яка відокремлює земельні ділянки співвласників показана червоним кольором проходить по точкам А,Б,В,Г.(додаток 1 арк.1).

Припинити права спільної часткової власності на домоволодіння та земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_3 .

Визнати окремими обєктами нерухомості виділене майно ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ), а саме: приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку під літерою А-1: житлова кімната «7» площею 9,0 кв м., житлова кімната »8», площею 19,9 кв. м., приміщення тамбур під літерою «а 1», тамбур «б» площею 4, 0 кв. м., приміщення прибиральня під літерою «а-2»: кухня «9» площею 12,9 кв.м., приміщення прибиральня під літерою «а-3»: санвузел «10», площею 3,5 кв.м.;Господарські споруди: сарай під літерою «Г», сарай під літерою «Д», погріб літера «п/г», вбиральня під літерою «У», гараж під літерою «Ж», навіс під літерою «Л», огорожа №2,3 (показано синім кольором в додатку №1). 1/2 частину земельної ділянки, площею 0,0500 га(500 м.2), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будинок.Межа, яка відокремлює земельні ділянки співвласників показана червоним кольором проходить по точкам А,Б,В,Г.(додаток 1 арк.1).

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст судового рішення виготовлено 09 вересня 2022 року.

СУДДЯ А.Я. КЛИМЕНКО