Провадження № 2/369/543/22
РІШЕННЯ

Іменем України

28.07.2022 року м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Янченка А.В.,

за участі секретаря судового засідання Безкоровайної М.Л.,

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві матеріали цивільної справи № 369/12615/20 за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Жуляни», Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Андере Ріхтінген», третя особа: ОСОБА_3 про розірвання договору та стягнення коштів, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 звернулася до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Жуляни», Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Андере Ріхтінген», третя особа: ОСОБА_3 про розірвання договору та стягнення коштів.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 04.05.2019 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «НОВІ ЖУЛЯНИ» укладено Договір бронювання на об`єкт нерухомості, відповідно до п. 1 якого Покупець ( ОСОБА_2 ) висловила намір придбати «об`єкт» нерухомості, за адресою: АДРЕСА_1 . Введення будинку в експлуатацію 31.12.2020 року.

07.05.2019 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН» укладено Договір № 82938-А/3 купівлі-продажу деривативу, відповідно до п. 2.1 якого продавець (ТОВ «КУА «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН») зобов`язався передати покупцеві ( ОСОБА_2 ), а покупець зобов`язався прийняти й оплатити дериватив (двостороння угода, що засвідчує зобов`язання ТОВ ЖК «НОВІ ЖУЛЯНИ» продати майнові права на квартиру у майбутньому).

На виконання умов Договору купівлі-продажу деривативу між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено Договір доручення, відповідно до п. 1.1 якого повірений ( ОСОБА_3 ) взяла на себе зобов`язання внести на розрахунковий рахунок юридичних осіб ТОВ «КУА «Андере Ріхтінген» 56 000 (п`ятдесят шість тисяч грн. 00 копійок) гривень.

Відповідно до п. 2.2. Договору доручення повірений зобов`язаний здійснити доручення до 30.11.2019 року з дати підписання договору.

В межах терміну, вказаного в п. 2.2 Договору доручення повірений ( ОСОБА_3 ) взяла на себе зобов`язання передати, а Довіритель ( ОСОБА_2 ) взяла на себе зобов`язання прийняти розрахунково-касові документи (оригінали квитанцій), підтверджуючи факт виконання доручення вказаного в п. 1.1 даного Договору доручення (п. 2.3 Договору доручення).

Пунктом 3.1 Договору доручення встановлено, що підписання Повіреним даного Договору свідчить про те, що грошові кошти, необхідні для виконання доручення, отримані в повному обсязі в сумі, передбаченій в п. 1.1 даного Договору.

В порушення умов п. 2.2 договору доручення виконано не було - розрахунково-касові документи не передавались, лише під час зустрічі адвоката - ОСОБА_1 з повіреним ОСОБА_3 продемонструвала фіскальний чек (розрахунково-касовий документ) на підтвердження виконання зобов`язання по договору Доручення.

ОСОБА_2 відповідно до умов Договору № 82938-А/3 купівлі-продажу деривативу на рахунок ТОВ «КУА «АНДЕРЕ РІХТЕНГЕН» здійснено наступні платежі: 07.06.2019 року 12 566,90 (дванадцять тисяч п`ятсот шістдесят шість гривень 90 копійок) грн.; 18.07.2019 року 12 129,33 (дванадцять тисяч сто двадцять дев`ять гривень 33 коп.) грн.; 19.08.2019 року 11 791,97 (одинадцять тисяч сімсот дев`яносто одна грн. 97 коп.) грн.; 19.09.2019 року 11 570,18 (одинадцять тисяч п`ятсот сімдесят гривень 18 коп.) грн.; 18.10.2019 року 11 600,20 (одинадцять тисяч шістсот гривень 20 коп.) грн.; 08.11.2019 року 11 500,00 (одинадцять тисяч шістсот гривень 00 коп.) грн.; 10.12.2019 року - 11 110,00 (одинадцять тисяч сто десять гривень 00 коп.) грн.

Таким чином, ОСОБА_2 передано ОСОБА_3 по Договору доручення від 07.05.2020 року для оплати по Договору № 82938-А/3 купівлі-продажу деривативу (оригінал договору у вигляді документу на папері) від 07.05.2019 року 56 000 (п`ятдесят шість тисяч грн. 00 коп.) гривень та по Договору № 82938-А/3 купівлі-продажу деривативу (оригінал договору у вигляді документу на папері) від 07.05.2019 року 82 268,58 (вісімдесят дві тисячі двісті шістдесят вісім грн. 58 коп.) гривень.

Відповідно до п. 5.1 Договору купівлі-продажу деривативу Продавець зобов`язується передати Покупцю Дериватив після підписання цього Договору шляхом укладення Акту прийому-передачі деривативу. Акт прийому-передачі деривативу підписується Сторонами після повної оплати Деривативу за цим Договором.

Підтвердженням права покупця на Дериватив є Акт прийому-передачі Деривативу, який є невід`ємною частиною цього Договору (п. 5.2 Договору купівлі-продажу деривативу).

Пунктом 5.3 Договору купівлі-продажу деривативу встановлено, що зобов`язання Продавця щодо передачі Покупцю Деривативу згідно п. 5.1 цього Договору вважаються виконаними з моменту передачі Деривативу Покупцю на підставі Акту прийому-передачі Деривативу.

Продавець зобов`язується передати Покупцю Дериватив після підписання цього Договору та повної оплати Деривативу шляхом укладення Акту прийому-передачі Деривативу (п. 6.1.1 Договору купівлі-продажу деривативу).

Відповідно до п. 6.3.5 Договору купівлі-продажу деривативу після оплати ціни договору Покупець інформує про це Продавця, та домовляється про дату підписання Акту прийому-передачі деривативу. Якщо протягом одного місяця після повної оплати, Покупець не підпише Акт прийому-передачі деривативу, настають наслідки, передбачені п. 8.2 Договору, щодо порядку його розірвання та повернення коштів.

В свою чергу, п. 8.2 Договору купівлі-продажу деривативу встановлено, що у разі порушення Покупцем прийнятих на себе зобов`язань (повне чи часткове невиконання), стосовно оплати ціни договору, згідно п. 3.4. цього Договору, понад 30 (тридцять) календарних днів, Продавець в односторонньому порядку має право розірвати цей Договір, повідомивши про це Покупця, та продати дериватив третім особам. Договір вважається розірваним з дати одержання Покупцем повідомлення про розірвання договору у порядку п. 9.3, 9.3.1, 9.3.2, 9.3.3 Договору.

ОСОБА_2 у поданій позовній заяві вказує, що незважаючи на її численні звернення до відповідача-2 з проханнями підписати Акт прийому-передачі, з вимогами про розірвання Договору купівлі-продажу деривативу останні залишились без уваги та належної реакції, більше того в порушення умов договору та за умови здійснення повної оплати позивачем (покупцем по Договору купівлі-продажу деривативу) ТОВ «КУА «АНДЕРЕ РІХТЕНГЕН» так і не передало Дериватив на підставі Акту прийому-передачі станом на момент звернення до суду із даною позовною заявою.

На звернення позивача від 10.08.2020 року ТОВ «КУА «АНДЕРЕ РІХТЕНГЕН» надало відповідь, що у зв`язку з важкою епідеміологічною обстановкою, адаптивний карантин у ТОВ «АНДЕРЕ РІХТЕНГЕН» продовжений до 30.09.2020 року, а працівники Товариства, які відповідають за контакти з клієнтами, працюють в умовах віддаленого доступу.

В свою чергу, 07.05.2019 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Жуляни» укладено Договір № 61/ВС5 купівлі-продажу майнових прав на квартиру.

Згідно п. 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав за цим Договором та у відповідності до пункту 1 статті 6 та статті 656 Цивільного кодексу України, Продавець зобов`язується передати у власність Покупця, а Покупець зобов`язується прийняти у власність майнові права на Квартиру АДРЕСА_2 та оплатити Ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим Договором.

Відповідно до п. 1.2. Договору купівлі-продажу майнових прав майнові права на Квартиру належить Продавцю відповідно до наступних документів: право користування на земельну ділянку; проектно-кошторисної документації; містобудівних умов; договору генерального підряду.

Відповідно до п. 2.4. Договору купівлі-продажу майнових прав орієнтовний строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію 04 квартал 2020 року.

Згідно п. 3.1. Договору купівлі-продажу майнових прав ціна майнових прав на Квартиру на момент підписання Договору становить: 327 525 (триста двадцять сім тисяч п`ятсот двадцять п`ять гривень 00 копійок), що еквівалентно 13 101 (тринадцять тисяч сто один) долара 00 центів США.

Відповідно до п. 4.1. Договору купівлі-продажу майнових прав даний Договір укладений під відкладальною обставиною, якою Сторони визнають пред`явлення до виконання Форвардного контракту № 82935-А/3 Покупцем за відповідним Актом. Цей договір набуває чинності з моменту настання відкладальної обставини (а саме з дати підписання сторонами Акту пред`явлення) і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань за Договором. Форвардний контракт № 82935-А/3, укладений на Товарній Біржі від 07.05.2019 року, вважається чинним до моменту повного виконання зобов`язань за договором купівлі-продажу майнових прав. У разі не пред`явлення Покупцем до виконання форвардного контракту з причини розірвання договору купівлі-продажу деривативу, даний договір вважається припиненим, в т.ч. щодо прав та зобов`язань сторін.

На виконання умов Договору купівлі-продажу майнових прав ОСОБА_2 було перераховано на рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Жуляни» 71 349,94 (сімдесят одна тисяча триста сорок дев`ять гривень 94 копійки) гривень 00 копійок, що підтверджується наступними дублікатами чеків: 20.01.2020 року 11 374,52 (одинадцять тисяч триста сімдесят чотири грн. 52 копійки) гривень; 10.02.2020 року 11 507,85 (одинадцять тисяч п`ятсот сім грн. 85 коп.) гривень; 10.03.2020 року 11 725,00 (дванадцять тисяч сімсот двадцять п`ять грн. 00 коп.) гривень; 23.04.2020 року 12 100,00 (дванадцять тисяч сто грн. 00 коп.) гривень; 15.05.2020 року 12 100,00 (дванадцять тисяч сто грн. 00 коп.) гривень; 17.06.2020 року 12 542,57 (дванадцять тисяч п`ятсот сорок дві грн. 57 коп.) гривень.

При цьому, Товариством з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Жуляни» суттєво порушені строки будівництва об`єкта, а саме: здійснено лише закладення фундаменту будинку та зведено один поверх, в той час, як умовами Договору купівлі-продажу майнових прав встановлено, що орієнтовний строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію 04 квартал 2020 року.

Таким чином, відповідачем-1 (ТОВ «Житловий комплекс «Нові Жуляни») суттєво порушені строки будівництва об`єкта, а здача Об`єкта будівництва в експлуатацію в строки визначені договором стає явно неможливою, в свою чергу, Відповідач-2 (ТОВ «КУА «АНДЕРЕ РІХТЕНГЕН») не виконав свої зобов`язання щодо передачі Деривативу Покупцю на підставі Акту прийому-передачі Деривативу, що призвело до істотного порушення з боку відповідача умов договору.

На підставі вище наведеного, позивач просила суд розірвати Договір № 82938-А/3 купівлі-продажу деривативу від 07.05.2019 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН» та ОСОБА_2 , розірвати договір № 61/ВС5 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 07.05.2019 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «НОВІ ЖУЛЯНИ» та ОСОБА_2 , стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН» (, 08130, Київська область, Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна 2В, оф. 31) 138 268,58 (сто тридцять вісім тисяч двісті шістдесят вісім грн. 58 коп.) гривень, стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс НОВІ ЖУЛЯНИ» (, 08141, Київська область, Києво-Святошинський район, село Святопетрівське, бульвар Тараса Шевченка, буд 10, офіс 109) 71 349,94 (сімдесят одну тисячу триста сорок дев`ять гривень 94 копійки) гривень 00 копійок.

Ухвалою судді Києво-Святошинського районного суду Київської області Усатова Д.Д. від 07.10.2020 року відкрито загальне позовне провадження, призначено підготовче судове засідання, встановлено п`ятнадцятиденний строк на подачу відзиву на позов з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

16.11.2020 року директор відповідача 1 через канцелярію суду зареєстрував відзив на позовну заяву, в якій просив суд відмовити ОСОБА_2 у задоволенні позовних вимог до ТОВ «Житловий комплекс «Нові Жуляни».

22.12.2020 року представник відповідача 2 через канцелярію суду зареєстрував відзив на позовну заяву, в якій просив суд відмовити ОСОБА_2 у задоволенні позовних вимог до ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН».

Ухвалою судді Києво-Святошинського районного суду Київської області Усатого Д.Д. від 15.04.2021 року закрито підготовче провадження, призначено справу до розгляду по суті.

Згідно з розпорядженням керівника апарату Києво-Святошинського районного суду Київської області Дідура М.О. № 483 від 23.09.2021 року щодо повторного автоматичного розподілу справи № 369/12615/20 та протоколу повторного автоматичного розподілу судової справи між суддями від 23.09.2021 року вказану цивільну справу передано на розгляд судді Янченку А.В.

Ухвалою судді Києво-Святошинського районного суду Київської області Янченко А.В. від 24.09.2021 року прийнято до розгляду цивільну справу № 369/12615/20 та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою судді Києво-Святошинського районного суду Київської області Янченко А.В. від 20.12.2021 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті.

Представник позивача в судовому засіданні позовну заяву підтримала у повному обсязі, просила суд задовольнити.

Інші учасники справи у судове засідання не з`явилися.

Враховуючи те, що судом були використані передбачені чинним законодавством способи для повідомлення відповідачів про розгляд справи, та приймаючи до уваги той факт, що наявних у даній цивільній справі доказів достатньо для вирішення спору по суті, суд вважає за можливе вирішити спір у даному судовому засіданні.

Дослідивши матеріали справи та зібрані у ній письмові докази, судом встановлено наступне.

04.05.2019 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «НОВІ ЖУЛЯНИ» укладено Договір бронювання на об`єкт нерухомості, відповідно до п. 1 якого Покупець ( ОСОБА_2 ) висловила намір придбати «об`єкт» нерухомості, за адресою: АДРЕСА_1 . Введення будинку в експлуатацію 31.12.2020 року.

07.05.2019 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН» укладено Договір № 82938-А/3 купівлі-продажу деривативу, відповідно до п. 2.1 якого продавець (ТОВ «КУА «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН») зобов`язався передати покупцеві ( ОСОБА_2 ), а покупець зобов`язався прийняти й оплатити дериватив (двостороння угода, що засвідчує зобов`язання ТОВ ЖК «НОВІ ЖУЛЯНИ» продати майнові права на квартиру у майбутньому).

На виконання умов Договору купівлі-продажу деривативу між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено Договір доручення, відповідно до п. 1.1 якого повірений ( ОСОБА_3 ) взяла на себе зобов`язання внести на розрахунковий рахунок юридичних осіб ТОВ «КУА «Андере Ріхтінген» 56 000 (п`ятдесят шість тисяч грн. 00 копійок) гривень.

Відповідно до п. 2.2. Договору доручення повірений зобов`язаний здійснити доручення до 30.11.2019 року з дати підписання договору.

В межах терміну, вказаного в п. 2.2 Договору доручення повірений ( ОСОБА_3 ) взяла на себе зобов`язання передати, а Довіритель ( ОСОБА_2 ) взяла на себе зобов`язання прийняти розрахунково-касові документи (оригінали квитанцій), підтверджуючи факт виконання доручення вказаного в п. 1.1 даного Договору доручення (п. 2.3 Договору доручення).

Пунктом 3.1 Договору доручення встановлено, що підписання Повіреним даного Договору свідчить про те, що грошові кошти, необхідні для виконання доручення, отримані в повному обсязі в сумі, передбаченій в п. 1.1 даного Договору.

В порушення умов п. 2.2 договору доручення виконано не було - розрахунково-касові документи не передавались.

ОСОБА_2 відповідно до умов Договору № 82938-А/3 купівлі-продажу деривативу на рахунок ТОВ «КУА «АНДЕРЕ РІХТЕНГЕН» здійснено наступні платежі: 07.06.2019 року 12 566,90 (дванадцять тисяч п`ятсот шістдесят шість гривень 90 копійок) грн.; 18.07.2019 року 12 129,33 (дванадцять тисяч сто двадцять дев`ять гривень 33 коп.) грн.; 19.08.2019 року 11 791,97 (одинадцять тисяч сімсот дев`яносто одна грн. 97 коп.) грн.; 19.09.2019 року 11 570,18 (одинадцять тисяч п`ятсот сімдесят гривень 18 коп.) грн.; 18.10.2019 року 11 600,20 (одинадцять тисяч шістсот гривень 20 коп.) грн.; 08.11.2019 року 11 500,00 (одинадцять тисяч шістсот гривень 00 коп.) грн.; 10.12.2019 року - 11 110,00 (одинадцять тисяч сто десять гривень 00 коп.) грн.

Таким чином, ОСОБА_2 передано ОСОБА_3 по Договору доручення від 07.05.2020 року для оплати по Договору № 82938-А/3 купівлі-продажу деривативу (оригінал договору у вигляді документу на папері) від 07.05.2019 року 56 000 (п`ятдесят шість тисяч грн. 00 коп.) гривень та по Договору № 82938-А/3 купівлі-продажу деривативу (оригінал договору у вигляді документу на папері) від 07.05.2019 року 82 268,58 (вісімдесят дві тисячі двісті шістдесят вісім грн. 58 коп.) гривень.

Відповідно до п. 5.1 Договору купівлі-продажу деривативу Продавець зобов`язується передати Покупцю Дериватив після підписання цього Договору шляхом укладення Акту прийому-передачі деривативу. Акт прийому-передачі деривативу підписується Сторонами після повної оплати Деривативу за цим Договором.

Підтвердженням права покупця на Дериватив є Акт прийому-передачі Деривативу, який є невід`ємною частиною цього Договору (п. 5.2 Договору купівлі-продажу деривативу).

Пунктом 5.3 Договору купівлі-продажу деривативу встановлено, що зобов`язання Продавця щодо передачі Покупцю Деривативу згідно п. 5.1 цього Договору вважаються виконаними з моменту передачі Деривативу Покупцю на підставі Акту прийому-передачі Деривативу.

Продавець зобов`язується передати Покупцю Дериватив після підписання цього Договору та повної оплати Деривативу шляхом укладення Акту прийому-передачі Деривативу (п. 6.1.1 Договору купівлі-продажу деривативу).

Відповідно до п. 6.3.5 Договору купівлі-продажу деривативу після оплати ціни договору Покупець інформує про це Продавця, та домовляється про дату підписання Акту прийому-передачі деривативу. Якщо протягом одного місяця після повної оплати, Покупець не підпише Акт прийому-передачі деривативу, настають наслідки, передбачені п. 8.2 Договору, щодо порядку його розірвання та повернення коштів.

В свою чергу, п. 8.2 Договору купівлі-продажу деривативу встановлено, що у разі порушення Покупцем прийнятих на себе зобов`язань (повне чи часткове невиконання), стосовно оплати ціни договору, згідно п. 3.4. цього Договору, понад 30 (тридцять) календарних днів, Продавець в односторонньому порядку має право розірвати цей Договір, повідомивши про це Покупця, та продати дериватив третім особам. Договір вважається розірваним з дати одержання Покупцем повідомлення про розірвання договору у порядку п. 9.3, 9.3.1, 9.3.2, 9.3.3 Договору.

07.05.2019 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Жуляни» укладено Договір № 61/ВС5 купівлі-продажу майнових прав на квартиру.

Згідно п. 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав за цим Договором та у відповідності до пункту 1 статті 6 та статті 656 Цивільного кодексу України, Продавець зобов`язується передати у власність Покупця, а Покупець зобов`язується прийняти у власність майнові права на Квартиру АДРЕСА_2 та оплатити Ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим Договором.

Відповідно до п. 1.2. Договору купівлі-продажу майнових прав майнові права на Квартиру належить Продавцю відповідно до наступних документів: право користування на земельну ділянку; проектно-кошторисної документації; містобудівних умов; договору генерального підряду.

Відповідно до п. 2.4. Договору купівлі-продажу майнових прав орієнтовний строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію 04 квартал 2020 року.

Згідно п. 3.1. Договору купівлі-продажу майнових прав ціна майнових прав на Квартиру на момент підписання Договору становить: 327 525 (триста двадцять сім тисяч п`ятсот двадцять п`ять гривень 00 копійок), що еквівалентно 13 101 (тринадцять тисяч сто один) долара 00 центів США.

Відповідно до п. 4.1. Договору купівлі-продажу майнових прав даний Договір укладений під відкладальною обставиною, якою Сторони визнають пред`явлення до виконання Форвардного контракту № 82935-А/3 Покупцем за відповідним Актом. Цей договір набуває чинності з моменту настання відкладальної обставини (а саме з дати підписання сторонами Акту пред`явлення) і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань за Договором. Форвардний контракт № 82935-А/3, укладений на Товарній Біржі від 07.05.2019 року, вважається чинним до моменту повного виконання зобов`язань за договором купівлі-продажу майнових прав. У разі не пред`явлення Покупцем до виконання форвардного контракту з причини розірвання договору купівлі-продажу деривативу, даний договір вважається припиненим, в т.ч. щодо прав та зобов`язань сторін.

На виконання умов Договору купівлі-продажу майнових прав ОСОБА_2 було перераховано на рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Жуляни» 71 349,94 (сімдесят одна тисяча триста сорок дев`ять гривень 94 копійки) гривень 00 копійок, що підтверджується наступними дублікатами чеків: 20.01.2020 року 11 374,52 (одинадцять тисяч триста сімдесят чотири грн. 52 копійки) гривень; 10.02.2020 року 11 507,85 (одинадцять тисяч п`ятсот сім грн. 85 коп.) гривень; 10.03.2020 року 11 725,00 (дванадцять тисяч сімсот двадцять п`ять грн. 00 коп.) гривень; 23.04.2020 року 12 100,00 (дванадцять тисяч сто грн. 00 коп.) гривень; 15.05.2020 року 12 100,00 (дванадцять тисяч сто грн. 00 коп.) гривень; 17.06.2020 року 12 542,57 (дванадцять тисяч п`ятсот сорок дві грн. 57 коп.) гривень.

Отже, судом установлено, що покупцем на виконання умов договору купівлі-продажу деривативу сплачено суму визначених договором коштів та розпочато сплату платежів за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру згідно з графіком (п. 3.1 договору купівлі-продажу майнових прав) у строки та розмірі, що передбачені договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру.

Відповідно до п. 2.4 договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 61/ВС-5 від 07.05.2019 року орієнтовний строк прийняття об`єкта в експлуатацію 04 квартал 2020 року.

Позивач, з`ясувавши, що будівництво не ведеться та не буде завершено у строки, визначені договорами, скористалась своїм правом на відмову від подальшого виконання договорів купівлі-продажу деривативу та майнових прав на квартиру та їх розірвання.

Пунктом 8.3 договору купівлі-продажу деривативу передбачено, що відмова покупця від виконання цього договору, вчинена покупцем письмово та надіслана продавцеві у будь-який момент строку дії договору, реалізується через підписання сторонами додаткової угоди про розірвання договору та зазначення суми, що підлягає поверненню.

При цьому 10 % від фактично отриманих коштів продавцем від покупця за цим договором зараховуються в якості оплати премії за цим договором. Продавець зобов`язаний повернути покупцю решту одержаних від покупця коштів, що були сплачені покупцем, протягом 180 календарних днів з дня підписання сторонами додаткової угоди про розірвання договору та письмової заяви про перерахування коштів на зазначений у заяві рахунок.

Пунктами 4.4, 4.5 договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру передбачено, що відмова покупця від виконання цього договору, вчинена покупцем письмово та надіслана продавцеві у будь-який момент строку дії договору, реалізується через підписання сторонами додаткової угоди про розірвання договору.

Продавець зобов`язаний повернути покупцю одержані від нього кошти, що були сплачені покупцем протягом 180 календарних днів, з дня підписання сторонами додаткової угоди про розірвання договору та письмової заяви про перерахування коштів на зазначений у заяві рахунок. Додатково продавець утримує з покупця штраф у розмірі 10% від суми сплачених коштів.

На виконання цих умов договорів 10.08.2020 року позивач направила на адресу відповідачів поштовим відправленням з описом вкладення письмові заяви про розірвання договорів та про стягнення коштів.

Ці заяви вручені та отримані відповідачами, про що в матеріалах справи містяться відповідні письмові докази на підтвердження цих обставин.

Однак, відповідачами не надано позивачу жодної відповіді, додаткової угоди про розірвання договорів із зазначенням суми, що підлягає поверненню, між сторонами не укладено, а також станом на час подання позову та розгляду справи не повернуто позивачу грошові кошти у розмірі, що передбачений договорами.

Матеріали справи відомостей протилежного не містять, відповідачами такі докази не надані.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч. 1 ст. 13 ЦПК України).

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 3ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України).

Під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин (п. п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України).

За правилами ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з вимог ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Договорами купівлі-продажу деривативу та купівлі-продажу майнових прав на квартиру передбачено право покупця відмовитися від виконання договорів та повернення сплачених коштів за мінусом 10 % від фактично отриманих продавцем грошових коштів, що повинно бути оформлене шляхом укладення додаткових угод.

Звертаючись до суду з позовом, позивачка посилалась на ті обставини, що вона бажає їх розірвати та повернути сплачені кошти, у зв`язку з невиконанням своїх зобов`язань відповідачами.

Так, згідно з умовами укладених договорів (п. 8.3 договору купівлі-продажу деривативу та п. 4.4 договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру, про які зазначалося вище), для розірвання договору є необхідною відмова покупця від виконання договору, вчинена ним письмово та надіслана продавцю, що позивачем було зроблено двічі у визначеному договорами порядку.

Виконання будь-яких інших умов або вимог договорами не вимагається.

Матеріалами справи підтверджується та установлено судом, що відповідачі не виконали умов договорів та взятих на себе зобов`язань зі здійснення будівництва об`єкта нерухомості у строки, встановлені договорами, до четвертого кварталу 2020 року, та у зв`язку з цим, двічі отримавши вимоги позивачки розірвати договори купівлі-продажу, не виконали умов договорів та не уклали з нею додаткові угоди про їх розірвання та повернення частини сплачених нею коштів, чим порушили умови договорів та права позивача.

З огляду на викладене, позов є обґрунтованим, обставини, на які посилається позивач, підтверджені належними та допустимими доказами, які містяться в матеріалах справи, і права позивача підлягають захисту в обраний нею спосіб, а отже, позов потрібно задовольнити, розірвати у судовому порядку спірні договори та стягнути з відповідачів сплачені позивачкою грошові кошти.

Інші доводи сторін вищевикладених висновків суду не спростовують.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує на підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України, а саме у разі задоволення позову у повному обсязі судові витрати покладаються на кожного відповідачів у справі у повному обсязі відповідно до суми сплаченого позивачем судового збору за кожну майнову та немайнову позовну вимогу.

За таких обставин, на відповідача-1 потрібно покласти понесені та документально підтверджені судові витрати позивача, які складаються зі сплати судового збору у розмірі 713,49 грн. за позовну вимогу майнового характеру і 840,80 грн. за позовну вимогу немайнового характеру та стягнути з відповідача-2 судові витрати позивача, які складаються зі сплати судового збору у розмірі 1982,68 грн. за позовну вимогу майнового характеру і 840,80 грн. за позовну вимогу немайнового характеру.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 13, 141, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Жуляни», Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Андере Ріхтінген», третя особа: ОСОБА_3 про розірвання договору та стягнення коштів задовольнити повністю.

Розірвати договір купівлі-продажу деривативу № 82938-А/3, укладений 07.05.2019 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН».

Розірвати договір № 61/ВС5 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 07.05.2019 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Жуляни» та ОСОБА_2 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН» 138 268 (сто тридцять вісім тисяч двісті шістдесят вісім) гривень 58 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Жуляни» 71 349 (сімдесят одна тисяча триста сорок дев`ять) гривень 94 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН» на користь ОСОБА_2 суму сплаченого судового у збору у розмірі 2223 (дві тисячі двісті двадцять три) гривні 48 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Житловий комплекс «Нові Жуляни» на користь ОСОБА_2 суму сплаченого судового у збору у розмірі 1554 (одна тисяча п`ятсот п`ятдесят чотири) гривні 29 копійок.

Позивач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 .

Відповідач-1: Товариство з обмеженою відповідальністю ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «НОВІ ЖУЛЯНИ», , адреса: 08141, Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, бульв. Тараса Шевченка, 10, офіс 109.

Відповідач-2: Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН», , адреса: 08130, Київська обл. Києво-Святошинський район., с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна, 2В, офіс. 31.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні Відповідача 2: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_4 .

Рішення суду може бути оскаржено до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скаргу на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення складено 01.08.2022 року

Суддя А.В. Янченко