Єдиний унікальний номер 722/1015/22
Номер провадження 2/722/226/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 серпня 2022 року Сокирянський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді Суського О.І.

секретаря судових засідань Сімак О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Сокиряни в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом поданим, ОСОБА_1 , в інтересах ОСОБА_2 до Сокирянської міської ради Чернівецької області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: комунальне підприємство «Сокирянське бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності за набувальною давністю, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 звернувся в суд з вищевказаним позовом до Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області про визнання права власності за набувальною давністю на нерухоме майно. Посилався на те, що позивач ОСОБА_2 проживає в буд. АДРЕСА_1 . В даному будинку, позивач проживає з моменту народження. ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача ОСОБА_3 . Під час вступу у спадщину позивач виявив, що будь -які правовстановлюючі документи на вищезазначений будинок відсутні. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна інформація по вищевказаному будинку - відсутня. З метою встановлення даних та отримання копій документів Адвокатським Бюро «Сергія Пагера» було направлено адвокатські запити до Сокирянської територіальної громади та Комунального підприємства «Сокирянське бюро технічної інвентаризації». Згідно відповідей комунального підприємства «Сокирянське бюро технічної інвентаризації» від 12.01.2022 року за №1, від 18.02.2022 року за №11 ОСОБА_3 не являлась власником житлового будинку АДРЕСА_1 , у наданні будь - якої іншої інформації щодо власників будинку, а також копій документів було відмовлено на підставі Закону України «Про інформацію». Згідно відповіді Сокирянської міської ради від 21.02.2022 №37/00-05 у Романковецькому старостинському окрузі немає правовстановлюючих документів на житловий будинок АДРЕСА_1 . ОСОБА_3 було поселено у будинок АДРЕСА_1 без будь яких документів (в тому числі правовстановлюючих), як малозабезпечену сім`ю у 1993 році. В даному будинку вона проживала з синами без реєстрації та без правовстановлюючих документів по день її смерті. В господарській книзі Романковецького старостинського округу власником будинку АДРЕСА_1 рахується покійна ОСОБА_4 . Отже, враховуючи вищевикладене позивач все життя проживає, у вищезазначеному будинку, без будь-якої на те правової підстави. Позивач є добросовісним фактичним володільцем будинку АДРЕСА_1 . В даному будинку він проживає з народження та будучи впевненим, що будинок належить його матері на праві власності. Факт постійного, безперервного проживання підтверджується, як вищезгаданим листом Сокирянської міської ради від 21.02.2022 року №37/00-05 так і Актом про фактичне місце проживання №25 від 29.06.2022 року складеного комісією у складі: інспектора з питань соціального захисту Лянга К. І„ завідувача ВОБ Баранюк Н. С., сусідів ОСОБА_5 та ОСОБА_6 та підписаного старостою Романківецького старостинського округу Валерієм Ваданюком. Також зазначив, що жодних правовстановлюючих, дозвільних документів на будинок або право користування ні у позивача, ні у його покійної матері, ні у Романковецькому старостинському окрузі немає. Отже, позивач 29 років проживає у будинку АДРЕСА_1 без жодної на те правової підстави, що підтверджує безтитульність володіння. Позивач добросовісно, безтитульно, відкрито володіє будинком АДРЕСА_1 на протязі 29 років.

Просить визнати за позивачем ОСОБА_2 право власності за набувальною давністю на житловий будинок АДРЕСА_2 .

Представник позивача ОСОБА_7 та позивач в судове засідання не з`явились, представник подала до суду заяву, в якій зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити, судове засідання проводити без її участі та участі позивача.

Представник відповідача секретар Сокирянської міської ради Степаненко Л. подала до суду заяву, в якій зазначила про відсутність заперечень по даному позову, просить розглянути справу без її присутності.

Третя особа начальник комунального підприємства «Сокирянське районне бюро технічної інвентаризації» Продан А.М. в судове засідання не з`явилась, подала до суду заяву про проведення судового засідання без її присутності. Крім цього, зазначила, що заперечує щодо задоволення позовних вимог, оскільки позивач не являється власником даного домоволодіння.

Врахувавши думку сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті суд вважає, що позовна заява ОСОБА_2 є обґрунтованою та підлягає задоволенню, з огляду на таке.

Згідно ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу, шляхом визнання права.

Стаття 328 ЦК України визначає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною 1 ст.334 ЦК України передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Також, враховуючи положення статей 16, 344, 396 ЦК України, до набуття права власності на майно за набувальною давністю особа, яка володіє майном, має право на захист свого володіння від третіх осіб, які не є власниками майна і не мають прав на володіння цим майном в силу іншої передбаченої законом чи договором підстави. Таким чином, давнісний володілець має право на захист свого володіння відповідно до вимог статей 387,391 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Відповідно до постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 №5 при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (ч.3 ст. 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (ч.2 ст. 344 ЦК).

Також, згідно ст.397 ЦК України, володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе. Фактичне володіння чужим майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду.

Судом встановлено, що згідно копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_1 , виданого 25.06.1993 року Романковецькою сільською радою Сокирянського району Чернівецької області, зазначено, що ОСОБА_2 народився ІНФОРМАЦІЯ_2 в с.Романківці Сокирянського району Чернівецької області. Батьками якого є ОСОБА_8 та ОСОБА_3 .

Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 виданого 26.11.2021 року Сокирянським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Дністровському районі Чернівецької області Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Івано-Франківськ), встановлено, що ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в с.Романківці Дністровського району Чернівецької області.

12.01.2022 року на запит адвоката начальником КП «Сокирянське БТІ» Продан А.М. було повідомлено, що згідно архівних даних ОСОБА_3 не являється власником житлового будинку буд. АДРЕСА_1 .

Згідно копії відповіді від 21.02.2022 року за №37/00-05 на запит адвоката старостою Романковецького старостинського округу Дністровського району Чернівецької області Ваданюком В. зазначено, що на житловий будинок АДРЕСА_1 правовстановлюючих документів у Романковецькому старостинському окрузі немає. Крім цього, повідомив, що ОСОБА_3 була поселена у вищезазначений будинок у 1993 році без правовстановлюючих документів, як малозабезпечена сім`я. ОСОБА_3 та її син ОСОБА_2 - позивач по справі, проживали в даному будинку без реєстрації та без правовстановлюючих документів по день смерті ОСОБА_3 . На даний час у погосподарській книзі Романковецького старостинського округу власником даного житлового будинку рахується покійна ОСОБА_4 .

Згідно копії акту №25 про фактичне місце проживання, посвідченого 29.06.2022 року членами комісії ОСОБА_9 , ОСОБА_6 , ОСОБА_10 та ОСОБА_11 та старостою Романковецького старостинського округу Дністровського району Чернівецької області Ваданюком В., вказано про те, що ОСОБА_2 та його покійна мати ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , дійсно з 1995 року проживали в житловому будинку АДРЕСА_1 без реєстрації.

Згідно копії висновку про вартість об`єкта оцінки ОЗЖПБЧ574649 складеного 22.06.2022 року оцінювачем ТОВ «Експертна оцінка майнових прав», зазначено, що ринкова вартість житлового будинку АДРЕСА_2 станом на 22.06.2022 року становить 255640 грн.

Крім цього, згідно доказів доданих до матеріалів справи третьою особою- начальником КП «Сокирянське бюротехнічної інвентазиції», судом встановлено, що на підставі копії свідоцтва про право особистої власності виданого 06.12.1993 року начальником Чернівецького обласного бюро технічної інвентаризації ОСОБА_12 , будинок АДРЕСА_1 в цілому належить колгоспному двору, головою якого являється ОСОБА_13 , про що був здійснений запис в реєстровій книзі за реєстровим номером №1148.

Також, згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом посвідченого державним нотаріусом Сокирянської державної нотаріальної контори Гапчуком В.М. 18.11.1995 року, судом встановлено, що спадкоємцем на житловий будинок АДРЕСА_1 , який належить померлій ОСОБА_13 на підставі свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок є держава в особі державної податкової інспекції по Сокирянському району Чернівецької області, однак відсутні відомості про реєстрацію в Чернівецькому обласному бюро технічної інвентаризації даного свідоцтва.

Також, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №308433092, судом встановлено, що в Державному реєстрі речових прав відсутні відомості про право власності, інші речові права, іпотеки, обтяження на нерухоме майно, а саме житловий будинок АДРЕСА_1 .

З огляду на викладені вище вимоги закону та встановлені обставини суд вважає, що позивачем доведено обставини відкритого, добросовісного та безперервного володіння ним будинком АДРЕСА_3 , а тому поданий позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.41 Конституції України, ст.ст.328, 344 ЦК України, ст.ст. 263, 265, 268, 273, 354, п.15.5 Перехідних положень ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги, заявлені ОСОБА_1 , в інтересах ОСОБА_2 до Сокирянської міської ради Чернівецької області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: комунальне підприємство «Сокирянське бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 за набувальною давністю право власності на нерухоме майно: житловий будинок АДРЕСА_5 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду через Сокирянський районний суд Чернівецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя:

Повний текст рішення складено 30.08.2022 року.