Провадження № 2/522/922/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 серпня 2022 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Абухіна Р.Д.,

за участю секретаря судового засідання Баланюк Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Приватного підприємства «Торгівельно-дистриб`ютерська Компанія СІС» до ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом, по якому просить суд:

-Розірвати договір купівлі-продажу квартири від 05.02.2019 року, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Муль Н.С., зареєстрований в реєстрі № 113, укладений між ПП « Торгівельно-дистриб`ютерська Компанія СІС» та ОСОБА_1 ;

-Витребувати у ОСОБА_1 та повернути на користь позивача квартиру АДРЕСА_1 ;

-Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 ;

-Визнати за позивачем право власності на квартиру АДРЕСА_1 ;

-Судові витрати покласти на відповідача.

Заявлені вимоги обгрунтовані тим, що між позивачем та відповідачем 05.02.2019 року укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Муль Н.С., зареєстрований в реєстрі за № 113. Пунктами 3.1 та 3.2 Договору визначена вартість квартири та порядок сплати її розміру.

Підставою звернення до суду із даним позовом стали посилання позивача на те, що позивач виконав умови договору та передав відповідачу ключі від квартири, після чого вона зареєструвала право власності на неї за собою, однак відповідач умови по сплаті її вартості не виконала.

Заочним рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 20 липня 2021 року позов задоволено, а ухвалою від 25 жовтня 2021 року скасовано заочне рішення, справа призначена до розгляду в загальному порядку.

10.11.2022 року до суду надійшов відзив на позов.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача заперечував проти задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи учасників справи, суд вважає, що відсутні підстави для задоволення позову з наступних підстав.

Судом встановлено, що 05.02.2019 року між ПП «Торгівельно-Дистриб`юторська компанія СІС» (далі - Продавець) та ОСОБА_1 (далі - Покупець) укладено Договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 143,4 кв.м., посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Муль Н.С., зареєстрований в реєстрі за № 113.

Згідно п. 3.1 Договору продаж квартири за домовленістю сторін вчинявся за ціною 4 095 591,28 грн., що в еквівалені становило 149 345 дол. США по курсу НБУ на 05.02.2019 року 27,423692 грн. за один долар США.

Також, за домовленістю сторін, був встановлений порядок розрахунків між ними зі сплати ціни договору, визначений п. 3.2 Договору.

В присутності нотаріуса до підписання Договору продавець передав покупцю ключі від квартири та оригінал технічного паспорту на відчужувану квартиру, що підтверджується п. 4.2 Договору.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, дата державної реєстрації права власності на ОСОБА_1 05.02.2019 р., підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу від 05.02.2019 року, серія та номер №113, виданий 05.02.2019р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Муль Н.С., бланки ННО № 668474 - ННО № 668476.

Позивач звернувся до суду з позовом по якому просить розірвати зазначений договір, оскільки відповідач не здійсню сплату, у тому числі, відповідно до п. 3.2, яким встановлений порядок розрахунків між сторонами по Договору.

Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 655 ЦК України закріплено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет та ціну.

Ціна товару - це грошова сума, яка підлягає сплаті покупцем покупцем за одержану від продавця річ.

У відповідності до ч. 1 ст.691 ЦК України покупець зобов`язується оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу.

Згідно ст.692 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.

Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу. У разі прострочення оплати товару продавець має право вимагати оплати товару та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами.

Відповідно до ч. 1 ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.

Відповідно до ч. 2 ст. 695 ЦК України, якщо покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу і переданий йому товар, продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданого товару.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ч. 3 ст. 653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Якщо покупець не виконує свого обов`язку щодо оплати переданого йому товару в установлений договором купівлі-продажу строк, продавець набуває право вимоги такої оплати (ч.3 ст. 692 ЦК України), або розірвання договору з підстав, передбачених ст. 651 ЦК України.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 1 ч.1 ст. 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно п. 5.1 Договору купівлі-продажу від 05 лютого 2019 року, встановлює право позивача, в тому числі:

У разі прострочення оплати ціни квартири покупцем - вимагати оплати відповідно до умов даного договору та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами (п. 5.1.1) договору).

Згідно п. 5.1.2 Договору у випадку прострочення покупцем оплати ціни договору або залишку ціни договору, Покупець сплачує Продавцю пеню у розмірі 0,1% від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

За цим договором сторони домовились, що в разі порушення Покупцем своїх зобов`язань, щодо плати ціни договору в порядку та в строки встановлені п. 3 цього Договору, нотаріусом вчиняється виконавчий напис про стягнення такої заборгованості в примусовому порядку на підставі п. 1 1 «Переліку документів, за якими стягнення заборгованості провадиться в безспірному порядку на підставі виконавчих написів нотаріусів», затвердженого постановою КМУ від 29 червня 1999 року № 1172. Документом, що підтверджує безспірність заборгованості покупця та встановлює прострочення виконання цього зобов`язання, разом з чим договором за домовленістю сторін буде вважатися заява, передана продавцем покупцю у порядку ст. 84 Закону України «Про нотаріат», відповідь на яку зі сторони покупця не буде одержано у строки, встановлені законом, або не буде сплачена ціна договору у цей строк. У разі примусового стягнення за цим договором Продавець має право на одержання суми затрат, пов`язаних з примусовим виконання, одержання суми боргу за цим договором, суми штрафу (пені) та інших платежів за цим договором.

Згідно ч. 4 ст. 692 ЦК України, якщо покупець відмовився прийняти та оплатити товар, продавець має право за своїм вибором вимагати оплати товару або відмовитися від договору купівлі-продажу.

Верховний суд у складі Касаційного цивільного суду у справі № 194/342/15-ц від 22.09.2021 року зазначив, що відповідно до частини четвертої статті 692 ЦК України, якщо покупець відмовився прийняти та оплатити товар, продавець має право за своїм вибором вимагати оплати товару або відмовитися від договору купівлі-продажу. Таким чином, лише у випадку, коли покупець відмовився і прийняти, і оплатити товар, продавець може за своїм вибором або вимагати виконання договору з боку покупця, або відмовитися від договору. Друга можливість надана продавцю, виходячи з того, що якщо покупець не виконав жодного свого обов`язку, не сплатив ціни товару та відмовився його прийняти (наприклад, надіслав продавцю заяву про відмову прийняти товар, безпідставно не прийняв запропоноване продавцем виконання зобов`язання з його боку, безпідставно повернув надісланий товар тощо), то така поведінка свідчить про втрату інтересу покупця до виконання договору. Продавець своєю чергою також може втратити інтерес до договору, при цьому він володіє товаром і має можливість розпорядитися ним, зокрема продати його іншій особі, аби отримати покупну ціну. Тобто продавець теж вправі відмовитися від договору купівлі-продажу, тобто розірвати його шляхом вчинення одностороннього правочину чи вимагати виконання договору з боку покупця за умови, якщо покупець втратив інтерес до договору, не прийнявши та не оплативши товар. У таких випадках позовна вимога продавця про розірвання договору в судовому порядку задоволенню не підлягає, оскільки розірвання договору пов`язується законом із вчиненням одностороннього правочину, а не із судовим рішенням.

При таких обставинах, відсутні підстави для розірвання договору в односторонньому порядку, тому у задоволені позову необхідно відмовити.

Керуючись ст.ст. 2, 4, 5, 12, 13, 76, 78, 80, 81, 89, 95, 141, 177, 263, 264 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволені позовних вимог Приватного підприємства «Торгівельно-дистриб`ютерська Компанія СІС» до ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 12.08.2022.

Суддя Р. Д. Абухін

03.08.22