Справа № 584/188/20
Провадження № 2/584/12/22
РІШЕННЯ

Іменем України

15.08.2022 Путивльський районний суд Сумської області

у складі: головуючого судді Данік Я.І.,

за участі: секретаря Худайкулової О.М.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача Шаповалова Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Путивль в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Путивль Агростандарт», третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз Північ», про розірвання договору оренди землі,

встановив:

13 лютого 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що він є власником земельної ділянки «рілля» площею 2,3380 га, кадастровий номер :05:000:0525, що знаходяться на території Бунякинської сільської ради Путивльського району Сумської області, на підставі рішення Путивльського районного суду Сумської області від 16 липня 2019 року, в порядку спадкування за заповітом померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , посвідченого Бунякинською сільською радою Путивльського району Сумської області 18 квітня 2017 року за №26.

Вказана земельна ділянка на підставі договору оренди землі від 1 січня 2014 року передана ОСОБА_3 відповідачу ТОВ «Путивль Агростандарт» на 10 років зі сплатою 2137 грн. 28 коп. на рік, що становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Крім того, на підставі додаткової угоди №1 від 1 січня 2015 року змінено розмір орендної плати, а саме 3336 грн. 83 коп. на рік, що становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Оскільки відповідач не виконував передбачені договорами зобов`язання по сплаті орендної плати за період з 2018 року по 2019 рік, ОСОБА_1 просить суд розірвати договір оренди землі, укладений 1 січня 2014 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Путивль Агростандарт».

Представником відповідача подано відзив на позов, в якому він позовні вимоги не визнав, зазначив, що дійсно 1 січня 2014 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Путивль Агростандарт» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,3380 га, однак 1 січня 2018 року між ОСОБА_3 , ТОВ «Путивль Агростандарт» та ТОВ «Райз Північ» укладено додаткову угоду №1 про зміну сторони, згідно з якою відбулась зміна орендаря з ТОВ «Путивль Агростандарт» на ТОВ «Райз Північ», тобто починаючи з 29 травня 2018 року відповідач не є стороною спірного правочину, а також внесено зміни в п.39 договору, а саме зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору. Крім того, на момент державної реєстрації вказаної угоди ТОВ «Путивль Агростандарт» повністю виконало своє зобов`язання щодо сплати орендної плати. Також, позивачем не надано жодного доказу, що він звертався до відповідача з повідомленням, що він є новим орендодавцем (а.с.22-23).

Представником третьої особи подано пояснення про заперечення проти задоволення позовних вимог, в якому він зазначив, що 1 січня 2014 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Путивль Агростандарт» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,3380 га, кадастровий номер :05:000:0525, 1 січня 2015 року укладено додаткову угоду до договору оренди на підставі якої збільшено розмір орендної плати до 5%, а 1 липня 2017 року - додаткову угоду до договору оренди на підставі якої збільшено розмір орендної плати до 9%. Також, зазначив, що 1 січня 2018 року між ОСОБА_3 , ТОВ «Путивль Агростандарт» та ТОВ «Райз Північ» укладено додаткову угоду №1 про зміну сторони, згідно з якою відбулась зміна орендаря з ТОВ «Путивль Агростандарт» на ТОВ «Райз Північ», а також внесено зміни в п.39 договору, а саме зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору. Також, зазначив, що 13 березня 2018 року ТОВ «Райз Північ» сплатило ОСОБА_3 орендну плату за 2018 року в сумі 5802 грн. 08 коп. Крім того, позивачем не дотримано вимог ст.148-1 Земельного кодексу України щодо повідомлення орендаря про перехід права власності до нього (а.с.50-51).

Позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Латишева В.О., свої позовні вимоги підтримали, представник відповідача ОСОБА_4 заперечував проти задоволення позову.

Заслухавши сторони, дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-СМ №020466 ОСОБА_3 є власником земельних ділянок загальною площею 3,363 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Бунякинської сільської ради Путивльського району Сумської області (а.с.16).

1 січня 2014 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Путивль Агростандарт» було укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_3 передав в оренду належну йому земельну ділянку площею 2,3380 га, кадастровий номер :05:000:0525, що знаходяться на території Бунякинської сільської ради Путивльського району Сумської області ТОВ «Путивль Агростандарт», а ТОВ «Путивль Агростандарт» повинно сплачувати ОСОБА_3 на рік 2137 грн. 28 коп., що становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с.9-10,14).

Відповідно до п.37 даного договору його дія припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін та за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використання, а також з інших підстав, визначених законом.

Крім того, згідно з п.39 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. У разі реорганізації орендар зобов`язаний письмово повідомити про це орендодавця. Право на орендовану земельну ділянку разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 1 січня 2014 року та актом приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду від 1 січня 2014 року, були визначені межі земельної ділянки, що розташована на території Бунякинської сільської ради Путивльського району Сумської області і належать ОСОБА_3 та проведена передача в оренду земельної ділянки площею 2,3380 га, що розташована на території Бунякинської сільської ради Путивльського району Сумської області ТОВ «Путивль Агростандарт» (а.с.11).

Крім того, відповідно до додаткової угоди №1 від 1 січня 2015 року, укладеної між ОСОБА_3 та ТОВ «Путивль Агростандарт», змінено розмір орендної плати, а саме 3336 грн. 83 коп. на рік, що становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с.15).

ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 у с.Бруски Путивльського району Сумської області (а.с.8).

Рішенням Путивльського районного суду Сумської області від 16 липня 2019 року визнано за ОСОБА_1 право власності на земельні ділянки, загальною площею 3,363 га, що розташовані на території Бунякинської сільської ради Путивльського району Сумської області, на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-СМ №020466, в порядку спадкування за заповітом померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , посвідченого Бунякинською сільською радою Путивльського району Сумської області 18 квітня 2017 року за №26 (а.с.7).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 29 травня 2018 року земельна ділянка площею 2,3378 га, кадастровий номер :05:000:0525 на підставі договору оренди від 1 січня 2014 року була передана ОСОБА_3 в оренду ТОВ «Путивль Агростандарт» на строк 10 років, а в подальшому, на підставі додаткової угоди від 1 січня 2018 року, відбулась зміна орендаря на ТОВ «Райз Північ». З 2018 року орендна плата складає 7207 грн. 55 коп., що становить 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с.24).

Факт переходу 1 січня 2018 року прав орендаря земельної ділянки площею 2,3380 га, кадастровий номер :05:000:0525 до ТОВ «Райз Північ» також підтверджується копією додаткової угоди від 1 січня 2018 року, оригінал якої був оглянутий в судовому засіданні (а.с.64).

Також п.3.4 вказаної додаткової угоди збільшено розмір орендної плати до 7207 грн. 55 коп., що становить 9% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Крім того, п.3.5 вказаної додаткової угоди внесено зміни до п.39 договору, а саме: перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору.

Відповідно до копії відомості на виплату готівки №5 від 13 березня 2018 року по ТОВ «Райз Північ», оригінал якої було оглянуто в судовому засіданні, наданої представником відповідача, ТОВ «Райз Північ» виплатило ОСОБА_3 орендну плату в сумі 5802 грн. 08 коп. (а.с.119-120).

Відповідно до вимог ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч.ч.3 та 4 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з вимогами ст.124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У ст.21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Аналогічний висновок викладено у Постанови Верховного Суду від 31 липня 2020 року у справі №479/1073/18, провадження №61-8798 св19,

Доводи позивача про наявність систематичної несплати орендної плати за 2018-2019 роки є непереконливими, оскільки в ході судового розгляду встановлено, що новий орендар ТОВ «Райз Північ» виплатило 18 березня 2018 року ОСОБА_3 орендну плату в сумі 5802 грн. 08 коп.

Крім того, позивачем однією із підстав розірвання договору оренди зазначено п.39 Договору оренди, який передбачає, в тому числі, і розірвання договору при переході права власності на орендовану земельну ділянку.

При цьому, ця умова була змінена сторонами на підставі додаткової угоди від 1 січня 2018 року, а саме: перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору.

Однією із засад цивільного законодавства є свобода договору, тобто право фізичних та юридичних осіб вільно встановлювати свої права та обов?язки у договорі і у визначенні будь-яких умов договору, що не суперечать законодавству. Ст.627 ЦК України, зокрема, конкретизовано, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності і справедливості.

Крім того, відповідно до ч.3 ст.148-1 Земельного кодексу України особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Повідомлення про перехід права власності від держави до територіальної громади або навпаки підлягає опублікуванню у друкованих засобах масової інформації місцевої сфери розповсюдження із зазначенням кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки.

Однак позивачем не було надано суду доказів, які б підтверджували його звернення до орендаря з повідомленнями про зміну орендодавця, а також з вимогами про розірвання договору оренди землі від 1 січня 2014 року про які він зазначав в позовній заяві.

Відповідно до положень ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У частині першій статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Крім того, якщо позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, тобто до неналежного відповідача, заміна неналежного відповідача здійснюється в порядку, передбаченому ст.51 ЦПК України за клопотанням позивача.

Тобто, визначення відповідача є правом позивача. Натомість встановлення належності відповідачів й обґрунтування позову - обов`язком суду.

Як у відзиві на позовну заяву, так і у судовому засіданні під час розгляду справи представником відповідача зверталася увага на неналежність заявленого відповідача, однак клопотання про його заміну, або залучення належного співвідповідача від сторони позивача не надходило, тобто таким правом позивач не скористався.

Частиною 1 ст.2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Суд вважає доцільним дослідження доказів, наданих у судовому засіданні представником відповідача, оригінали цих доказів оглянуті судом безпосередньо і мають суттєве значення для вирішення спору. Як стверджує представник відповідача, раніше подати ці докази він не мав можливості.

Заперечення представника позивача з цього приводу суд вважає непереконливими.

Таким чином, враховуючи те, що спадкодавець ОСОБА_3 уклав додаткову угоду від 1 січня 2018 року про заміну сторони орендаря з ТОВ «Путивль Агротандарт» на ТОВ «Райз Північ», якою також внесено зміни до п.39 договору оренди землі від 1 січня 2014 року, ТОВ «Райз Північ» було сплачено ОСОБА_3 орендну плату за 2018 рік, що підтверджується його підписом у відомості, а позивач в порушення ст.148-1 Земельного кодексу України не повідомив орендаря про зміну орендодавця, а також те, що позов подано до неналежного відповідача, суд не вбачає підстав для задоволення позову.

Керуючись ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.653,654 ЦК України, ст.ст. 142, 259, 263-268 ЦПК України, суд

вирішив:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Путивль Агростандарт» (місцезнаходження: вул.Богдана Хмельницького, 18, м.Путивль, Сумська область, ), третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» (місцезнаходження: вул.Заводська, 4, смт Степанівка, Сумський район, Сумська область, ), про розірвання договору оренди землі

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення складено в повному обсязі 25 серпня 2022 року.

Суддя Я.І.Данік