Єдиний унікальний номер 229/984/21
Номер провадження 2/229/20/2022
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 листопада 2022 року Дружківський міський суд Донецької області

у складі:

головуючого судді Гонтар А.Л.

за участю секретарів Білик (Тиченко)О.А.

Головченко Ю.С.

Тертичної Г.І.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Дружківка цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до сільськогосподарського товариства з обмеженною відповідальністю "Камос" про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

позивач ОСОБА_4 25 лютого 2021 року звернувся до Дружківського міського суду з позовом до відповідача, в якому просив розірвати договір оренди землі від 01 листопада 2007 року, укладений нею з СТОВ імені С.М. Кірова; стягнути з відповідача на його користь заборгованість по орендній платі в сумі 9465,08грн, та судові витрати в сумі 1816грн.

Свої позовні вимогу обгрунтовує таким.

Він є власником земельної ділянки площею 5,370га, кадастровий номер :02:000:0210, яка розташована на території Новобахмутівської сільради Ясинуватського району Донецької області.

01 листопада 2007р нею з СТОВ імені С.М. Кірова був укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки. Правонаступником цього товариства на даний час є СТОВ "Камос".

Основна мета договору оренди земельної ділянки - своєчасне отримання орендодавцем орендної плати в установленому розмірі.

Однак відповідач в порушення вимог діючого законодавства та договору оренди землі від 01 листопада 2007р не виплатив їй орендну плату за 2019-2020р.р., що є систематичністю несплати оренди. Вона була позбавлена доходу у вигляді отримання орендної плати за 2019-2020р.р. в сумі 9465,08грн.

Відповідачем не виконувалася також вимога п. 13 договору про перегляд кожні три роки розміру орендної плати.

Ухвалою Дружківського міського суду від 01 березня 2021р прийнято до розгляду позовну заяву ОСОБА_4 , відкрито провадження у цивільній справі. Визначено розгляд справи проводити в загальному порядку позовного провадження. Призначено підготовче засідання на 19 березня 2021 року (а.с. 20-21).

19 березня 2021 року ухвалою Дружківського міського суду закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті (а.с. 24-25).

26 травня 2021 року до Дружківського міського суду надійшов відзив на позовну заяву від представника відповідача, відповідно до якого він заперечував проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що він неоднаразово пропонував позивачу отримати орендну плату за землю, але він відмовлявся, крім того, 07 квітня 2021 року йому було оплачена оренда у повному розмірі (а.с.34-35).

Позивач ОСОБА_4 у судове засідання не з`явився, надав суду заяву з клопотанням розглядати справу у його відсутності, просив допустити до участі у рогляді справи свого представника ОСОБА_1 , наполягв на задоволенні позовних вимог у повному обсязі (а.с.55,88).

Під час розгляду справи представник позивача адвокат Штукін В.А. підтримав позовні вимоги і просив їх задовольнити з підстав викладених в позові. Зазначив, що позивач неодноразово звертався до відповідача з приводу виплатити їйому орендної плати, але останній не виконує умови договору, орендну плату за відповідний період дійсно виплатив 07 квітня 2021 року, вже після того, як цивільна справа знаходилась у провадженні Дружківського міського суду. Тому в частині стягнення заборгованності за оренду плату позивач відмовляється. Доказів вчасного нарахування орендної плати відповідач не надає.

Представник відповідача ОСОБА_2 , який є директором СТОВ "Камос" , позовні вимоги не визнав. У відзиві на позовну заяву зазначив наступне, їх підприємство завжди справно та своєчасно сплачувало орендну плату їхнім пайовикам.

Власник земельної ділянки в 2016 році не отримав оренду за землю і не надав реквізити для перерахування орендної плати,натомість представник ОСОБА_5 в 2017 році отримує оренду за землю згідно листа від 27.12.2017 року та доповнення до листа від 28.12.2017 року.

Позивач не був позбавлений доходу у вигляді орендної плати за 2019-2020 роки у сумі 9468,08 грн.

Проте в 2019році товариству стало відомо, що існує договір емфітевзису, який укладений між позивачем та ОСОБА_5 , при наявному договорі оренди з СТОВ. Тому в липні 2019року вони звертаються до суду з позовом про визнання договору емфітевзису земельної ділянки недійсним. Рішенням суду від 19 лютого 2020 року такий договір визнали недійсним. Після чого, позивач та його представник ОСОБА_6 не зверталися за орендною платою та почали відмовлятися від її отримання. На прикінці року всі орендодавці приходять до бухгалтерії товариства і отримують орендну плату. Товариство друкує оголошення в сільраді, яким повідомляють людей про необхідність отримання орендної плати. ОСОБА_4 не приходив. Його представник не звертався за отриманням орендної плати. Реквизитів для перерахування йому орендної плати не надали. На його думку такі дії є умисними для створення ситуації невиплати йому орендної плати, щоб розірвати договір та заволодіти земельною ділянкою Мазіним. ОСОБА_4 отримав від ОСОБА_6 кошти за земельну ділянку, передавши її за договором емфітевзису. Враховуючи таку ситуацію, товариство, на прикінці 2020року, зробило оголошення в місцевій газеті про необхідність отримання орендної плати. Крім того, 07 квітня 2021 року позивач отримав від них орендну плату у повному обсязі. Просить в позові відмовити.

Суд, заслухавши представника позивача, представника відповідача, дослідивши відповідні докази, ввважає, вимоги треба задовольнити частково.

Судом встановлено, що 01 листопада 2007р між ОСОБА_4 та СТОВ ім. С.М. Кірова укладено договір оренди землі плошею 5,37 га , який знаходиться на території Новобахмутівської сільради. Договір укладено на 15 років. (п.8); орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі або натуроплатою (за бажанням орендодавця) в розмірі 489872грн (п.9); розмір орендної плати переглядається кожні три роки (п.13); дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.36); за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно закону та цього договору (п.39) (а.с.10-11).

СТОВ "Камос" є правонаступником СТОВ ім. С.М. Кірова.

До 2018року орендна плата за договором від 01 листопада 2007року виплачена відповідачем і отримана позивачем.

Ці обставини сторонами не оспорюються.

За 2019р і за 2020р орендна плата позивачу виплачена 07 квітня 2021 року, під час розгляду справи. Данний факт відповідачем визнається.

За ствердженням відповідача позивач не звертався умисно до бухгалтерії товариства за отриманням орендної плати, реквізитів для перерахування йому орендної плати товариству не надавав.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 537 ЦК України передбачено, що боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори або на рахунок ескроу в разі:

1) відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання;

2) ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних із орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як вже зазначав суд, наявні два випадки невиплати відповідачем позивачу орендної плати - за 2019р та за 2020р.

Сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивач не отримав того, на що він розраховував при укладанні договору.

При таких обставинах суд вважає , є систематична несплата орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди землі у зв`язку із порушенням товариством свого обов`язку щодо систематичної виплати орендної плати на протязі 2019-2020 років. Тому вимоги позивача щодо розірвання договору оренди від 01 листопада 2007р підлягають задоволенню.

Доводи відповідача про відсутність систематичної несплати орендної плати, оскільки в 2019-2020 роках позивач відмовлявчя від отримання орендної плати, а вони не знали куди відправляти кошти, є безпідставними, тому що товариство відповідно до вимог частини першої статті 537 ЦК України мало можливість сплатити орендну плату шляхом внесення грошових коштів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори, якщо не знало куди відправляти кошти на виконання договірного зобов`язання, та якщо орендодавець ОСОБА_4 ухилявся від прийняття виконання договору.

Щодо розрахунку заборгованості за 2019-2020роки, то суд зазначає таке.

З матеріалів справи вбачається, що розрахунок орендної плати за 2018рік складав 4732,54грн., за 2019рік складав 7099,23грн., (а.с.13-14).

Представник позивача, пояснив у судовому засіданні, що дана плата позивачем отримана 07 квітня 2021 року, тому вони не наполягають на стягненні цієй орендної плати.

Таким чином, з урахуванням наведеного, суд вважає, що позовні вимоги позивача ОСОБА_4 обґрунтовані та підлягають задоволенню частково в частині розірвання договору оренди, в частині стягнення орендної плати треба вдмовити.

Суд, вирішуючи питання про розподіл судових витрат, керуючись ст.141 ЦПК України, та враховуючи, що позовні вимоги немайнового характеру задоволенні, в частині майнового характеру відмовлено, вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати у загальному розмірі 1816,00 грн. (за немайновий спір 908 грн. + за майновий спір 908 грн.) (а.с.6,7)

Керуючись ст.ст. 2,4,5,10-13,76-81,89, 141, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позовні вимоги ОСОБА_4 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Камос" про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,370га, кадастровий номер :02:000:0210, розташованої на території Новобахмутівської сільської ради Ясинуватського району Донецької області, укладений 01 листопада 2007 року між ОСОБА_4 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю імені С.М. Кірова.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженною відповідальністю "Камос", яке розташовано за адресою с.Новобахмутівка, Ясинуватського району Донецької області, вул.Шкільна,3 , , на користь ОСОБА_4 , який проживає за адресою АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 , судові витрати в сумі 1816 (одна тисяча вісімсот шістнадцять)грн.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Дніпровськогоо апеляційного суду шляхом подання в 30денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 16 листопада 2022 року.

Суддя А.Л.Гонтар