провадження № 2/389/450/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 листопада 2022 року Знам`янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого - судді Українського В.В.

за участю секретаря судового засідання Гой І.С.

представника позивача ОСОБА_1

спеціаліста ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження у приміщенні суду у місті Знам`янка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до Знам`янської міської територіальної громади в особі Знам`янської міської ради Кіровоградської області про скасування рішення про державну реєстрацію права власності та визнання права власності на квартиру в цілому, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із позовом, вимоги за яким збільшив в процесі розгляду справи, та просить винести рішення, яким cкасувати рішення про державну реєстрацію об`єкту нерухомого майна квартири АДРЕСА_1 , рішення про яку прийняте 26.10.2007 та внесено в реєстр прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером майна 20798392 та рішення про державну реєстрацію об`єкту нерухомого майна квартири АДРЕСА_1 , рішення про яку прийняте 15.12.2008 та внесено в реєстр прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером майна 25602631.Визнати право власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , з розміром цілої частки.

Позивач в обґрунтування своїх вимог зазначив, що в 01 листопада 2007 року, на підставі договору дарування частки квартири, посвідченого в реєстрі за № 1538 приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Поляковим О.О., отримав у власність від попереднього власника 37/100 часток квартири за АДРЕСА_1 . 04 грудня 2008 року на підставі договору міни, посвідченого в реєстрі за № 2305 приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Поляковим О.О., придбав у власність іншу частину тієї самої квартири АДРЕСА_1 .

Після отримання у власність всієї квартири АДРЕСА_1 , позивач виконав там ремонт і на даний час має намір розпорядитися нею на власний розсуд, тобто продати. Але, після виготовлення нового технічного паспорту та звернення до реєстраційної служби Знам`янської міської ради для державної реєстрації права власності за обома нотаріально посвідченими правоустановлюючими документами, з`ясувалося, що така реєстрація не може бути проведена, оскільки за договором дарування від 01.11.2007 позивач отримав у власність 37/100 часток квартири АДРЕСА_1 , а за договором міни від 04.12.2008 він отримав у власність ще й й цілу квартиру АДРЕСА_1 , яка фактично була часткою. На думку позивача, така плутанина виникла ще у документах попередніх власників, оскільки ця квартира була комунальною (заселена двома сім`ями).

Представник позивача в судовому засіданні підтримала вимоги позову та просить їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, представник надав заяву, відповідно до якої не заперечує проти задоволення вимог позову та просить проводити розгляд справи без його участі.

Спеціаліст ОСОБА_2 в судовому засіданні пояснила, що фактично придбана позивачем квартира є однією цілою, яка була відчужена по частинам. Квартира була посімейного спільного заселення, якою користувалися дві родини. В процесі приватизації виникла плутанина із частками цієї квартири, що призвело до неправильного визначення цих часток при посвідченні наступних договорів, крім того позивачем здійснено перебланування згідно дорм ДАБК без зміщення несучих стін про що нею описано в новому технічному паспорті.

Вислухавши пояснення представника позивача, спеціаліста, повно, всебічно та об`єктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав.

Відповідно до договору дарування частки квартири від 01 листопада 2007 року, посвідченого в реєстрі за № 1538 приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Цибульською Л.М.., ОСОБА_4 отримав у власність від ОСОБА_5 37/100 часток квартири за АДРЕСА_1 . Частка квартири, що відчужується, відповідно до договору це однокімнатна, загальною площею 25,7 кв.м., в тому числі житловою площею 15,3 кв.м, складається з коридору - загального користування, санвузла - загального користування, кухні - загального користування і знаходиться на другому поверсі двохповерхового житлового будинку. Вказана в договорі частка квартири належала ОСОБА_6 на праві власності згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Знам`янської міської ради 26 жовтня 2007 року за № 963, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 20798392 згідно витягу про реєстрацію права власності, виданого Знам`янським міжміським комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» 26 жовтня 2007 року про що зроблено запис в реєстровій книзі 3 номер запису 963.

Відповідно до договору міни від 04 грудня 2008 року, посвідченого в реєстрі за № 2305 приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Поляковим О.О., до ОСОБА_3 перейшла у власність квартира АДРЕСА_1 . Зазначена квартира відповідно до договору загальною площею 43,1 кв.м., у тому числі житловою площею 31,9 кв.м., складається з двох житлових кімнат, балкону та має по 1/2 частині коридору, кухні та вбиральні. Квартира, що була предметом цього договору, належала другій стороні на підставі договору міни, посвідченого приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Кіровоградської області Поляковим О.О. 03.12.2008 за р.№ 2288, зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Кіровоградської області Поляковим О.О. 03.12.2008 року за № 3256013 та зареєстрованого Знам`янським БТІ у реєстровій книзі № 3 04.12.2008 року за № 963 та у електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 04.12.2008 року під № 25602631.

Роз`ясненням державного реєстратора № 13.01.-11/459 від 01.09.2022 на звернення позивача щодо проведення державної реєстрації права власності на квартиру, з`ясовано, що така реєстрація не може бути проведена, оскільки за договором дарування від 01.11.2007 року позивач отримав у власність 37/100 часток квартири АДРЕСА_1 , а за договором міни від 04.12.2008 він отримав у власність ще й цілу квартиру АДРЕСА_1 , яка фактично була часткою, відповідно до поданих документів розмір майна складає більше, ніж передбачено законодавством, що унеможливлює державну реєстрацію.

Інвентаризаційними справами на спірну квартиру та матеріалами справи встановлено, що квартира АДРЕСА_1 посімейного спільного заселення на 2 поверсі 2 поверхового будинку. 37/100 частин цієї квартири отримав у власність ОСОБА_5 відповідно до розпорядження органу приватизації Знам`янської міської ради від 23.10.2007 за № 129р. Квартира за технічними характеристиками складається з однієї кімнати житловою площею 15,3 кв.м, з коридору - загального користування, санвузла - загального користування, кухні - загального користування, загальна площа квартири 25,7 кв.м.

Іншу частку квартири ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_9 отримали у власність на підставі свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_2 від 21.08.1996 року, виданого Знам`янським відділком Одеської залізниці на підставі розпорядження від 21 серпня 1996 року № 2727, де вказано, що у власність була передана ціла квартири АДРЕСА_1 загальною площею 43,1 кв.м. В інвентаризаційній книзі вказано, що всім співвласникам належить по 1/3 частині квартирі. В інвентаризаційних книгах на обидві квартири вказана загальна площа квартири 69,1 кв.м., при цьому кожному із співвласників, в залежності від розміру кімнат, вирахувана частка від цілого, а саме ОСОБА_5 визначена частка в розмірі 37/100, а ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_9 визначена частка в розмірі 63/100.

Відповідно до договору дарування від 03.09.1999 року посвідчений державним нотаріусом Знам`янської міської державної нотаріальної контори Георгієвою Л.В. та зареєстрований в реєстрі за №1091, ОСОБА_7 подарував ОСОБА_8 1/3 частину квартири АДРЕСА_1 . Згідно з договором міни квартир від 03.12.2008 посвідченого приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Кіровоградської області Поляковим О.О., зареєстрований в реєстрі за №2288, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 здійснили обмін своєї квартири АДРЕСА_2 на частину іншої квартири АДРЕСА_3 в тому ж будинку.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №313154690 від 24.10.2022 встановлено наявність запису за реєстраційним номером майна 20798392 з відомостями про об`єкт нерухомого майна - квартиру за адресою АДРЕСА_4 загальною площею (кв.м.) 69,1, житловою площею (кв.м.) 47,2 кв.м., загальною вартістю нерухомого майна 9824, номер запису 963 в книзі 3. У відомостях про право власності вказано, що кожен із співвласників ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_9 мають право на 63/300 частки у приватній спільній частковій власності на квартиру на підставі свідоцтва про право власності 2727, 21.08.1996, Знам`янським відділком Одеської залізниці на підставі розпорядження органу приватизації від 21.08.1996 № 2727. ОСОБА_3 має право на 37/100 у приватній спільній частковій власності на квартиру на підставі договору дарування, ВКА/600987, 01.11.2007, Приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Кіровоградської області, Цибульською JI.M. р.№ 1538.

Також, в даному реєстрі прав власності на нерухоме майно наявний ще один запис - за реєстраційним номером майна 25602631 внесено запис про реєстрацію даного об`єкта нерухомого майна, але загальною площею (кв.м.) 43,1, житловою площею (кв.м.) 31,9, загальною вартістю нерухомого майна 10287, номер запису 963 в книзі 3. Власником якого є ОСОБА_3 на підставі договору міни ВМА/898729, 04.122008, приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Кіровоградської області Поляковим O.P. р.№ 2305, форма власності приватна частка власності 1/1.

Таким чином до реєстру прав власності на нерухоме майно двічі були внесені записи про об`єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_1 : об`єкт нерухомого майна з номером 20798392 від 26.10.2007, об`єкт нерухомого майна з номером 25602631 від 15.12.2008. При цьому частки квартири визначені не правильно, та не співпадають з реальними частками.

Відповідно до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 , виготовлений Знам`янським міжміським комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» 04 серпня 2022 року, квартира має загальну площу 68,8 кв.м., житловою площею 41,9 кв.м. три житлові кімнати, коридор, санвузол, кухня та балкон. Належить ОСОБА_3 на підставі договору дарування частки квартири від 01 листопада 2007 року, посвідченого в реєстрі за № 1538 приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Цибульською Л.М. (в розмірі 37/100 часток) та на підставі договору міни від 04 грудня 2008 року, посвідченого в реєстрі за № 2305 приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Поляковим О.О.

Частинами 1, 2 статті 2 ЦПК України визначено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Згідно ч. 1 ст. 5 ЦПК здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. ч. 1 та 2 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Відповідно до статті 179 ЦК України річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.

Майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки (частина перша статті 190 ЦК України).

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно з нормою ст.357 ЦК частки в праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного із співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

Частиною другою статті 383 ЦК України передбачено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. При дослідженні судом обставин існування в особи права власності, необхідним є перш за все встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає.

Згідно зі ст.3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 26 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав.

Положенням ч.3 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

На даний час здійснити реєстрацію права власності на квартиру, яка належить позивачу на законних підставах, він не має можливості відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Положення «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою КМУ № 1127 від 25.12.2015 року, оскільки об`єкт нерухомого майна, якому має бути присвоєний окремий ідентифікуючий номер має бути один, але розмір часток у праві власності не відповідатиме вимогам закону, тому суд вважає задовольнити вимоги позову.

Пунктом 9 частини першої статті 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 259, 263, 265, 273, 354 ЦПК України, суд,-

УХ В А Л И В :

Позов ОСОБА_3 задовольнити.

Скасувати рішення про державну реєстрацію об`єкту нерухомого майна квартири АДРЕСА_1 , рішення про яку прийняте 26.10.2007 та внесено в реєстр прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером майна 20798392 та рішення про державну реєстрацію об`єкту нерухомого майна квартири АДРЕСА_1 , рішення про яку прийняте 15.12.2008 та внесено в реєстр прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером майна 25602631.

Визнати право власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , з розміром частки 1, загальною площею 68,8 кв.м., з них житловою площею 41,9 кв.м., яка складаєтсья з трьох житлових кімнат: кімнати, позначеної на плані цифрою 2 площею 11,1 кв.м.; кімнати, позначеної на плані цифрою 3 площею 20,8 кв.м.; кімнати, позначеної на плані цифрою 4 площею 10,0 кв.м.; також допоміжних приміщень: кухні, позначеної на плані цифрою 6 площею 10,6 кв.м., коридору, позначеного на плані цифрою 1 площею 8,00 кв.м., санвузла, позначеного на плані цифрою 5 площею 7,4 кв.м., балкону, позначеного на плані цифрою 7 площею 0,9 кв.м.

Судовий збір віднести на рахунок позивача.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Знам`янський міськрайонний суд Кіровоградської області. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_3 проживає в АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Представник позивача адвокат Перемот Оксана Григорівна місце знаходження АДРЕСА_6 .

Відповідач Знам`янська міська територіальна громада в особі Знам`янської міської ради Кіровоградської області місце знаходження м. Знам`янка Кропивницького району Кіровоградської області вул. М.Грушевського,19, .

Повний текст рішення складений 30.11.2022.

Суддя В.В.Український