№ 207/1505/21
№ 2/207/197/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 листопада 2022 року м. Кам`янське .

Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі головуючого судді Скиби С.А. , при секретареві Куцевол А.В. , за участю представника позивача ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кам`янське справу № 207/1505/21 за позовом Громадської організації «Добровільне товариство судноводіїв-аматорів «Нептун» до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю ,

В С Т А Н О В И В

У травні 2021 року Громадська організація «Добровільне товариство судноводіїв-аматорів «Нептун» звернулася до суду з позовною заявою , у якій просила визнати за нею право власності за набувальною давністю на човнову станцію , яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 , яка складається з : А-1 човникової станції площею 135,9 метрів квадратних , Б-1 навісу площею 112,3 метрів квадратних , № 1 воріт , № 2 огорожі , № 3 хвіртки , № 4 огорожі , № 5 воріт , І тротуару , розташованою на земельній ділянці 0,6707 га , оскільки 14 липня 2010 року на базі колишньої човникової станції «Нептун» , належної спільноті судноводіїв-аматорів ВАТ «ДніпроАзот» та із її членів була створена Громадська організація «Добровільне товариство судноводіїв-аматорів «Нептун» (ГО «ДТСВА «Нептун») , яка є правонаступником човникової станції «Нептун» . Згідно довідки Карнаухівської селищної ради № 86 від травня 2010 року вбачається , що човникова станція ГО «ДТСВА «Нептун» створена та діє по АДРЕСА_1 з 1963 року по теперішній час . Згідно наданих копій документів з ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» рішенням постійно діючого третейського суду «Південно-східний Міжрегіональний» від 17 жовтня 2008 року право власності на будівлі та споруди човникової станції за адресою : АДРЕСА_1 визнано за ОСОБА_2 , якому в державній реєстрації права власності на нерухоме майно було відмовлено і формальний власник приміщеннями за цільовим призначенням не користувався та не володів і не розпоряджувався , а станцією як безперервно користувалася і володіла так і продовжувала безперервно володіти спільнота судноводіїв-аматорів , яка ІНФОРМАЦІЯ_1 реорганізувалася у ГО «ДТСА «Нептун» . Спільнота судноводіїв-аматорів човнової станції «Нептун» протягом 47 років , а потім майже 11 років спільнота судноводіїв-аматорів реорганізована в ГО «ДТСА «Нептун» добросовісно заволоділа і добросовісно володіє , користується за цільовим призначенням човновою станцією за адресою : АДРЕСА_1 .

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 заявлений позов підтримав повністю і пояснив , що з 2010 року на базі колишньої човникової станції «Нептун» , належної спільноті судноводіїв-аматорів ВАТ «ДніпроАзот» та із її членів була створена Громадська організація «Добровільне товариство судноводіїв-аматорів «Нептун» , яка є правонаступником човникової станції «Нептун» . Згідно довідки Карнаухівської селищної ради № 86 від травня 2010 року човникова станція ГО «ДТСВА «Нептун» створена та діє по АДРЕСА_1 з 1963 року по теперішній час . Згідно рішення постійно діючого третейського суду «Південно-східний Міжрегіональний» від 17 жовтня 2008 року право власності на будівлі та споруди човникової станції за адресою : АДРЕСА_1 визнано за ОСОБА_2 , який не є членом ГО, жодного відношення до човникової станції не має . Однак , у державній реєстрації човникової станції ОСОБА_2 було відмовлено . ОСОБА_2 цільовим призначенням човникової станції не користується , не розпоряджується майном та будівлями човникової станції . Човниковою станцією розпоряджується та володіє спільнота судноводіїв-аматорів , яка ІНФОРМАЦІЯ_1 реорганізувалася у ГО «ДТСА «Нептун» . Таким чином , спочатку спільнота судноводіїв-аматорів човнової станції «Нептун» протягом 47 років , а потім майже 11 років спільнота судноводіїв-аматорів ГО «ДТСА «Нептун» добросовісно заволоділа і добросовісно володіє , користується за цільовим призначенням човновою станцією за адресою : АДРЕСА_1 . Згідно відповіді КП «Кам`янське районне бюро технічної інвентаризації» ДОР від 5 серпня 2022 року стосовно об`єкту нерухомого майна човнової станції по АДРЕСА_1 інформація щодо зареєстрованого права власності на вказаний об`єкт відсутня . Тому , є всі наявні підстави вважати , що майно , а саме човнова станція добросовісно набуте . ГО «ДТСА «Нептун» фактично володіє та користується човновою станцією , тому просив визнати право власності за набувальною давністю на човнову станцію .

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання неодноразово не явився , про день та час розгляду справи повідомлений належним чином , причину неявки суду не повідомив , тому суд вважає можливим розглянути справу без його участі за наявними у справі доказами .

Суд , вислухавши пояснення представника позивача , вивчивши матеріали справи , вважає , що у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити з наступних підстав .

У судовому засіданні встановлено , що рішенням постійно діючого третейського суду «Південно-східний Міжрегіональний» від 17 жовтня 2008 року визнано за ОСОБА_2 право власності на будівлі та споруди човнової станції , а саме : будівлю складу А-1 площею 110 метрів квадратних та споруди № 1 , 2 огорожі , які знаходяться на земельній ділянці площею 3,5 га за адресою : АДРЕСА_1 ( а.с. 36 38 ) . Згідно довідки Карнаухівської селищної ради № 86 від травня 2010 року вбачається , що човнова станція Добровільного товариства судноводіїв-аматорів «Нептун» створена у 1963 році та діє по теперішній час , розташована по АДРЕСА_1 ( а.с. 41 ) . 14 липня 2010 року на базі колишньої човникової станції «Нептун» , належної спільноті судноводіїв-аматорів ВАТ «ДніпроАзот» та із її членів була створена Громадська організація «Добровільне товариство судноводіїв-аматорів «Нептун» (ГО «ДТСВА «Нептун») , яка є правонаступником човникової станції «Нептун» ( а.с. 6 , 7 17 ) .

Згідно ст. 16 ЦК України 2003 року кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу . Способом захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання прав .

Згідно ст. 20 ЦК України 2003 року право на захист своїх прав особа здійснює на власний розсуд .

Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає , що речові права на нерухоме майно , їх обтяжень та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку , встановленому цим Законом .

Відповідно до положень ч. 1 ст. 182 ЦК України 2003 року право власності та інші речові права на нерухомі речі , обмеження цих прав , їх виникнення , перехід і припинення підлягають державній реєстрації .

Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються Законом ( ч. 4 ст. 182 ЦК України 2003 року , ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ).

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення , переходу або припинення прав на нерухоме майно , обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ( ст. 2 Закону ).

Згідно ст. 344 ЦК України 2003 року особа , яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито , безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років , набуває право власності на це майно (набувальна давність) , якщо інше не встановлено цим Кодексом .

Право власності на нерухоме майно , що підлягає державній реєстрації , виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації .

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно , транспортні засоби , цінні папери набувається за рішенням суду .

Враховуючи положення ст. 335 і 344 ЦК України 2003 року , право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно , яке належить на праві власності іншій особі (а не особі , яка заявляє про давність володіння) , а також на безхазяйну річ. Отже , встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин , що має юридичне значення , і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду .

Судом встановлено , що на замовлення Громадської організації «Добровільне товариство судноводіїв-аматорів «Нептун» , 16 квітня 2021 року Обласним комунальним підприємством «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» було виготовлено технічний паспорт на нерухоме майно - човнова станція , яка знаходиться за адресою : смт. Карнаухівка , Південний район , Дніпропетровська область ( а.с. 20 28 ) . Згідно листа КП «Кам`янське районне бюро технічної інвентаризації» ДОР від 5 серпня 2022 року № 1/955 вбачається , що згідно даних КП «Кам`янське районне бюро технічної інвентаризації» ДОР щодо об`єкту нерухомого майна човнова станція по АДРЕСА_1 інформація щодо зареєстрованого права власності на вказаний об`єкт відсутня ( а.с. 97 ) .

Згідно ч. 2 , ч. 3 ст. 331 ЦК України 2003 року право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна) . Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації , право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації . Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації , право власності виникає з моменту державної реєстрації .

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна) .

Крім того , відповідно до ч. 2 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об`єкта нерухомого майна , державна реєстрація прав на такий об`єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку .

Свідок ОСОБА_3 пояснив , що знаходиться на човновій станції з 1995 року , у нього там знаходяться особисті речі , мотор , тощо . Щодо приміщення човнової станції , то це все так і стоїть вже тривалий час . Протягом тривалого період часу човновою станцією використовує та володіє ГО «ДТСА «Нептун» , там знаходяться мотори , речі у боксах , у приміщеннях стоять знаряддя , також є охорона . З 1995 року ГО «ДТСА «Нептун» використовує човнову станцію для власних цілей . ОСОБА_2 взагалі не знає , ніколи не чув та не бачив його . На загальних зборах судноводіїв-аматорів ОСОБА_2 присутнім не був . Підтверджує , що ГО «ДТСА «Нептун» використовує човнову станцію відкрито та добросовісно .

Свідок ОСОБА_4 пояснив , що він є членом човнової станції з вересня 2011 року . Знає , що будівлями човнової станції користуються усі члени човнової станції , які зберігають там свої мотори , особисті речі та човни . Особистого майна ОСОБА_2 на човновій станції немає , човна теж немає . Підтверджує , що ГО «ДТСА «Нептун» використовує човнову станцію відкрито та добросовісно . Своє право на приміщення човнової станції ніхто не заявляв .

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника або власник якого невідомий , або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно , що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено .

При цьому необхідно враховувати , що добросовісність , як одна із загальних засад цивільного судочинства , означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці , прагнення сумлінно захистити цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків . Позивачі , як незаконні володільці , протягом всього часу володіння майном повинні бути впевнені , що на це майно не претендують інші особи і вони отримали це майно з підстав , достатніх для того , щоб мати право власності на нього . У такому випадку при вирішенні питання щодо визнання права власності на майно в порядку набувальної давності слід виходити з того , що задоволення таких вимог можливе лише за наявності необхідних умов , а саме : добросовісності заволодіння , відкритості , безперервності , безтитульності володіння . Звідси , йдеться про добросовісне, але неправомірне , в тому числі без титульне , заволодіння майном особою , яка в подальшому претендуватиме на набуття цього майна у власність за набувальною давністю . Підставою добросовісного заволодіння майном не може бути , зокрема , будь-який договір , що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування) , проте не у власність . Володіння майном за договором , що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування) , проте не у власність , виключає можливість набуття майна у власність за набувальною давністю , адже у цьому разі володілець володіє майном не як власник .

Якщо володілець знає або повинен знати про неправомірність заволодіння чужим майном (у тому числі і про підстави для визнання договору про його відчуження недійсним) , то , незважаючи на будь-який строк безперервного володіння чужим майном , він не може його задавнити , оскільки відсутня безумовна умова набуття права власності - добросовісність заволодіння майном .

Відповідна особа має добросовісно заволодіти саме чужим майном , тобто , об`єкт давнісного володіння повинен мати власника або бути річчю безхазяйною (яка не має власника або власник якої невідомий) . Нерухоме майно може стати предметом набуття за набувальною давністю якщо воно має такий правовий режим , тобто , є об`єктом нерухомості , який прийнято в експлуатацію .

Відкритість володіння майном означає , що володілець володіє річчю відкрито , без таємниць , не вчиняє дій , спрямованих на приховування від третіх осіб самого факту давнісного володіння . При цьому володілець не зобов`язаний спеціально повідомляти інших осіб про своє володіння . Володілець має поводитися з відповідним майном так само , як поводився б з ним власник .

Давнісне володіння є безперервним , якщо воно не втрачалося володільцем протягом усього строку , визначеного законом для набуття права власності на майно за набувальною давністю . При цьому втрата не зі своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності в разі повернення майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування (абзац 2 ч. 3 ст. 344 ЦК України 2003 року) ; не переривається набувальна давність , якщо особа , яка заявляє про давність володіння , є правонаступником іншого володільця , адже в такому випадку ця особа може приєднати до часу свого володіння увесь час , протягом якого цим майном володіла особа , чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (ч. 2 ст. 344 ЦК України 2003 року) . Також не перериває набувальної давності здійснення володільцем фактичного розпорядження майном у вигляді передання його в тимчасове користування іншій особі .

Давнісне володіння має бути безперервним протягом певного строку , тобто , бути тривалим . Тривалість володіння передбачає , що має спливти визначений у Цивільному кодексі України строк , що різниться залежно від речі (нерухомої чи рухомої) , яка перебуває у володінні певної особи . Для нерухомого майна такий строк складає десять років . Також для набуття права власності на майно за набувальною давністю закон не повинен обмежувати чи забороняти таке набуття . При цьому право власності за набувальною давністю на нерухоме майно , транспортні засоби , цінні папери набувається виключно за рішенням суду . Отже , набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних умов у сукупності .

Саме таких висновків дійшла Велика Палата Верховного Суду від 14 травня 2019 року у справі №910/17274/17 (провадження №12-291гс18) .

У постанові від 1 серпня 2018 року у справі № 201/12550/16-ц , провадження № 61-19156св18 , Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду зазначив , що при вирішенні спорів , пов`язаних з набуттям права власності за набувальною давністю , необхідним є встановлення , зокрема , добросовісності та безтитульності володіння . Наявність у володільця певного юридичного титулу унеможливлює застосування набувальної давності . При цьому безтитульність визначена як фактичне володіння , яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном . Отже , безтитульним є володіння чужим майном без будь-якої правової підстави . Натомість володіння є добросовісним , якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності .

З огляду на викладене , за набувальною давністю може бути визнано право власності на нерухоме майно , яке не має власника , або власник якого невідомий , або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно , а також на майно , що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено .

Суд приходить до висновку , що відсутні підстави вважати , що ГО «Добровільне товариство судноводіїв-аматорів «Нептун» набула право власності на човновою станцією за адресою : АДРЕСА_1 за набувальною давністю , тому у задоволенні позовних вимог ГО «Добровільне товариство судноводіїв-аматорів «Нептун» необхідно відмовити у повному обсязі .

При розподілі судових витрат суд враховує , що у задоволенні позову відмовлено , тому судові витрати не підлягають стягненню з відповідача .

Керуючись ст. 182 , 331 , 344 ЦК України 2003 року , ст. 10 , 19 , 81 ЦПК України , суд

В И Р І Ш И В

У задоволенні позовних вимог Громадської організації «Добровільне товариство судноводіїв-аматорів «Нептун» , місцезнаходження : м. Кам`янське Дніпропетровської області , смт. Карнаухівка , вулиця Поповича , ідентифікаційний код юридичної особи: 37103302 , до ОСОБА_2 , місце проживання : АДРЕСА_2 , номер облікової картки платника податків : НОМЕР_1 , про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення .

Суддя С.А. Скиба