Справа № 523/9754/21
Провадження №2/523/2249/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" жовтня 2022 р. м.Одеса

Суворовський районний суд м.Одеси у складі:

головуючої судді - Середи І.В.,

за участю секретаря судового засідання Щербан О.Д .,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду №9 в м.Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Одеська міська рада, про поділ житлового будинку в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

27 травня 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом, в якому просила виділити їй в натурі 1/2 частку в житловому будинку під АДРЕСА_1 , у особисту приватну власність з припиненням права спільної часткової власності житлового будинку під літ. «А» приміщення: № 2-6 - житлова кімната площею 10,2 кв.м; №2-5 - житлова кімната площею 10,3 кв.м; №2-4 - коридор площею 10,6 кв.м; №2-1 - коридор площею 10,7 кв.м; №2-2 - кухня, площею 10,7 кв.м; №2-3 - санвузол, площею 6,0 кв.м., загальною площею 58,5 кв.м, житловою площею 20,5 кв.м та господарські будівлі: підвал літ. «ї», убиральню літ. «і»; визначити порядок користування земельною ділянкою, яка розташована під домоволодінням, згідно першого варіанту порядку користування земельною ділянкою, опис меж якої викладений у висновку експерта №05/2021 від 26.03.2021 року, а також стягнути з відповідачки сплачені судові витрати.

Свої позовні вимоги позивачка обґрунтувала тим, що їй на підставі свідоцтва про право на спадщину належить 1/2 частина вказаного житлового будинку, а інша частина відповідачці. За життя склався відповідний порядок користування даним будинком між двома співвласниками. Проте відповідачка почала створювати перешкоди у користуванні спільним майном, тому для вирішення даного спору у добровільному порядку ОСОБА_1 замовила та виготовила висновок експерта з технічним звітом і запропонувала відповідно до нього здійснити поділ житлового будинку та визначити порядок користування земельною ділянкою, але відповідачка відмовилася, у зв`язку з чим ОСОБА_1 вимушена звернутися до суду.

02 червня 2021 року провадження у справі відкрито за правилами загального позовного провадження.

11 серпня 2022 року закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті.

Сторони у судове засідання не з`явилися, були повідомлені належним чином. В матеріалах справи є заява представника позивачки, в якій вони підтримують позовні вимоги і просять слухати справу у їх відсутності.

Відповідачка відзив на позов не дадавала

Згідно з вимогами ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

За змістом норми ч.6 ст.259 ЦПК України складання повного рішення (постанови) суду може бути відкладено на строк не більш як десять днів, а якщо справа розглянута у порядку спрощеного провадження - не більш як п`ять днів з дня закінчення розгляду справи.

За нормами ч.5 ст.268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, встановивши факти та відповідні до них правовідносини, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.

Позивачці та відповідачці на праві приватної спільної часткової власності належить по 1/2 частині житлового будинку під АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері ОСОБА_3 , виданого державним нотаріусом Суворовської державної нотаріальної контори у місті Одеса Ільницькою Г.П. 19.10.2020 року.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого станом на 01 жовтня 2020 року, житловий будинок складається з одного кам`яного житлового будинку під літ. «А» загальною площею 100,2 кв.м., житловою площею 54,3 кв.м. та надвірних споруд під літ. «Г» - літня кухня, «В» - вбиральня, «Ж» - сарай , «З» - сарай, «І» - вбиральня, «И» - сарай, «ї» - підвал, І - цистерна, II-мостіння, № 1 -4 - огорожа.

Ще за життя матері ОСОБА_3 між співвласниками склався певний порядок користування житловим будинком. Позивачка та члени її сім`ї користувалися приміщеннями житлового будинку: № 2-6 - житлова кімната площею 10,2 кв.м; №2-5 - житлова кімната площею 10,3 кв.м; №2-4 - коридор площею 10,6 кв.м; №2-1 - коридор площею 10,7 кв.м; №2-2 кухня, площею 10,7 кв.м; №2-3 санвузол, площею 6,0 кв.м. А відповідачка ОСОБА_2 та члени її сімї користувалися наступними приміщеннями в житловому будинку: № 1-1 - коридор площею 8,4 кв.м; №1-2 - коридор площею 3,8 кв.м; №1-3 - житлова кімната площею 16, 3 кв.м; №1-4 - житлова кімната площею 10,5 кв.м; №1-5 - житлова кімната площею 7,0 кв.м.

Господарські будівлі знаходилися в загальному користуванні.

Земельна ділянка площею 507,0 кв.м., на якій розташований житловий будинок та надвірні споруди, перебуває у власності територіальної громади, розпорядником якої є Одеська міська рада.

Зазначена земельна ділянка була надана батьку позивачки і відповідачки - ОСОБА_4 на підставі Договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку, посвідченого четвертою одеською держнотконторою 2 червня 1960 року по реєстру №5144, зареєстрованого в Одеському МБТІ 09 квітня 1975 року під №334, стор.114, книга №167, про що свідчить копія свідоцтва про право власності від 28 квітня 1981 р., виданого державним нотаріусом Дев`ятої одеської державної нотаріальної контори.

Між сторонами виник спір щодо користування житловим будинком з прибудовами та земельною ділянкою.

У порядку досудової підготовки позивачка замовила проведення експертного дослідження у ПП «ОНДЦЕД ім. Скибінського С.С.», на вирішення експерту Скибінській Т.М. були поставлені питання щодо можливих варіантів розподілу спірного житлового будинку та користування земельною ділянкою відповідно до ідеальних часток співвласників.

26.03.2021 року виготовлено висновок експерта №05/2021 від 26.03.2021 р. ОСОБА_5 та технічний звіт по кадастровому зніманню земельної ділянки, виконаний ФОП ОСОБА_6 .

За вказаним висновком експерт запропонував такий поділ будинку відповідно до ідеальних часток:

першому співвласнику пропонується виділити:

частину житлового будинку літ. «А», площею 10,2 м2, інвентаризаиійною вартістю 61 983 грн., в складі наступного приміщення:

-№2-6 - житлова кімната, площею 10,2 м2, інвентаризаційною вартістю 61 983 грн.;

прибудову літ. «А1», площею 10.3 м2, інвентаризаційною вартістю 63 499 грн., в складі наступного приміщення:

-№2-5 - житлова кімната, площею 10,3 м2, інвентаризаційною вартістю 63 499 грн.;

прибудову літ. «а», площею 10,6 м2, інвентаризаційною вартістю 82 076 грн., в складі наступного приміщення:

-№2-4 - коридор, площею 10,6 м2, інвентаризаційною вартістю 82 076 грн.;

прибудову літ. «а1», площею 23,1 м2, інвентаризаиійною вартістю 186 448 грн., в складі наступних приміщень:

-№2-1 - коридор, площею 6,4 м2, інвентаризаційною вартістю 51 657 грн.,

-№2-2 - кухня, площею 10,7 м2, інвентаризаційною вартістю 86 363 грн.,

-№2-3 - санвузол, площею 6,0 м2, інвентаризаційною вартістю 48 428 грн.;

та господарські будівлі:

-підвал під частиною будівлі літ. «І», інвентаризаційною вартістю 5 923 грн.,

-убиральню літ. «і», інвентаризаційною вартістю 12 472 грн.

загальною інвентаризаційною вартістю 412401 грн., що складає 1/2 частину, та відповідає ідеально належній частині.

Другому співвласнику пропонується виділити:

частину житлового будинку літ. «А», площею 46,0 м2, інвентаризаційною вартістю

279 529 грн., в складі наступних приміщень:

-№1-1 - коридор, площею 8,4 м2, інвентаризаційною вартістю 510444 грн.;

-№1-2 - коридор, площею 3,8 м2, інвентаризаційною вартістю 23 091 грн.;

-№1-3 житлова кімната, площею 16,3 м2, інвентаризаційною вартістю 99 051 грн.;

-№1-4 житлова кімната, площею 10,5 м2, інвентаризаційною вартістю 63 806 грн.;

-№1-5 житлова кімната, площею 7,0 м2, інвентаризаційною вартістю 42 537 грн.;

та господарські будівлі:

-убиральню літ. «В», інвентаризаційнгою вартістю 11 281 грн.;

-літню кухню літ. «Г». інвентаризаційною вартістю 94 375 грн.;

-сарай літ. «Ж», інвентаризаційною вартістю 15 258 грн.;

-сарай літ. «З», інвентаризаційною вартістю 4 238 грн.;

-сарай літ. «И». інвентаризаційною вартістю 9 329 грн.;

загальною інвентаризаційною вартістю 414 010 гри., що складає 1/2 частину, та відповідає ідеально належній частині.

При запропонованому варіанті розподілу житлового будинку літ. «А», розташованого по АДРЕСА_2 , сторонам необхідно буде виконати наступні будівельні роботи, а саме:

-в зовнішній несучій стіні приміщення №2-5 - житлова, площею 10,3 м2, обладнати дверний проріз (відповідно до графічного відображення, малюнок №3 - зазначено синім кольором);

-виконати розподіл інженерних мереж (водопостачання та каналізації);

-виконати поділ горища по лінії поділу приміщень першого поверху.

Примітка: враховуючи те, що вищенаведені будівельні роботи передбачають втручання в несучі конструкції будинку, їх слід виконувати лише після розроблення відповідної проектної та технічної документації, виконаної ліцензованою організацією та затвердженої у всіх відповідних інстанціях.

Щодо поділу земельної ділянки відповідно до ідеальних часток сторін експерт запропонувала два варіанти поділу.

За першим варіантом поділу першому співвласнику пропонується виділити частину земельної ділянки, межі якої описуються наступним чином (графічне зображення, малюнок 5 зазначено червоним кольором):

-від точки 2, по прямій лінії на відстані 3,19м (до точки 3);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,61 м (до точки 4);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,57 м (до точки 5);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,75м (до точки 6);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,46м (до точки 7);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,47м (до точки 8);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,02м (до точки 9);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,61м (до точки 10);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,85м (до точки 11);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,31м (до точки 12);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,07м (до точки 13);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,98м (до точки 14);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,60м (до точки 15);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,67м (до точки 16);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,26м (до точки 17);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,61м (до точки 22);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,70м (до точки 23);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,30м (до точки 24);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,27м (до точки 25);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,88м (до точки 26);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 27);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,01м (до точки 28);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,60м (до точки ЗО);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,47м (до точки 31);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,28м (до точки 32);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,17м (до точки 33);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,87м (до точки 34);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,20м (до точки 35);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 36);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,86м (до точки 39);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,34м (до точки 40);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,45м до первісної точки відліку (до точки 2);

Площа частини земельної ділянки, яку пропонується виділити в користування першого співвласника, (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» та господарських будівель), при запропонованому першому варіанті порядку користування, становить - 0,0278 га, що відповідає площі, належної відповідно до його ідеальної частки.

Вхід (в`їзд) на територію частини земельної ділянки, яку пропонується виділити першому співвласнику, при першому запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку вул. 30 Лінія, через існуючі металеві ворота, обладнані хвірткою.

Другому співвласнику експерт пропонує виділити частину земельної ділянки, межі якої описуються наступним чином(графічне зображення, малюнок 5 зазначено зеленим кольором):

-від точки 22, по прямій лінії на відстані 3,70м (до точки 23);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,30м (до точки 24);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,27м (до точки 25);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,88м (до точки 26);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 27);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,01м (до точки 28);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,60м (до точки 30);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,47м (до точки 31);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,28м (до точки 32);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,17м (до точки 33);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,87м (до точки 34);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,20м (до точки 35):

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 36);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,86м (до точки 39);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,34м (до точки 40);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,0м (до точки 1);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 27,0м (до точки 21);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,75м (до точки 20);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,65м (до точки 19);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,76м (до точки 18); 1

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,38м до первісної точки відліку (до точки 22).

Площа частини земельної ділянки, яку пропонується виділити в користування другого співвласника (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» та господарських будівель і споруд) при запропонованому першому варіанті порядку користування, становить - 0,0278 га, що відповідає площі, належної відповідно по його ідеальної частки.

Вхід на територію частини земельної ділянки, яку пропонується виділити другому співвласнику, при першому запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку АДРЕСА_3 .

При запропонованому першому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою по АДРЕСА_2 , з метою забезпечення обслуговування (ремонту) стіни частини житлового будинку літ. «А», яка пропонується до виділу другому співвласнику та забезпечення обслуговування (ремонту) частини стіни житлового будинку літ. «А», яка пропонується до виділу першому співвласнику, враховуючи вимоги Земельного кодексу України та п. 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій, затверджених Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово- комунального Господарства України від 26.04.2019р. №104, згідно якого зазначено: «При розміщенні будинків в кварталах із сформованою забудовою для догляду за будинками і здійснення поточного ремонту відстані до межі суміжної земельної ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку слід приймати не менше ніж 1,0 м. При цьому, має бути забезпечене виконання необхідних інженерно-технічних заходів,що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель натериторію суміжних ділянок або взаємоузгоджене водовідведення згідно з вимогами ДБН В.1.1-25...», експерт вважає доцільним встановити земельні сервітути.

Стосовно частини земельної ділянки, яку пропонується виділити першому співвласнику:

- площею 0,0005 га (або 5,1 кв.м.) вздовж зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А» (на рівні стіни приміщення №1-3), яка пропонується до виділу другому співвласнику, при запропонованому варіанті розподілу житлового будинку, на право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту стіни частини житлового будинку літ. «А», межі якого описуються наступним чином(графічне зображення, малюнок 5 зазначено синім кольором):

- від точки 33, по прямій лінії на відстані 0,87м (до точки 34);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,20 м (до точки 35);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 36);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0 м (до точки 37);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,09 м (до точки 38);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0м до первісної точки відліку (до точки 33).

Стосовно частини земельної ділянки, яку пропонується виділити другому співвласнику:

-площею 0,0002 га (або 2,0 кв.м.) вздовж зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А» (на рівні стіни приміщення №2-5), яка пропонується до виділу першому співвласнику, при запропонованому варіанті розподілу житлового будинку, на право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту стіни частини житлового будинку літ. «А», межі якого описуються наступним чином(графічне зображення, малюнок 5 зазначено рожевим кольором):

-від точки 26, по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 27);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,01 м (до точки 28);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 29);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,01м до первісної точки відліку (до точки 26).

За другим варіантом порядку користування земельною ділянкою у користування першому співвласнику експерт пропонує виділити частину земельної ділянки, межі якої описуються наступним чином(графічне зображення, малюнок 6 зазначено червоним кольором):

-від точки 2 по прямій лінії на відстані 3,19м (до точки 3);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,61 м (до точки 4);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,57 м (до точки 5);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,75м (до точки 6);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,46м (до точки 7);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,47м (до точки 8);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,02м (до точки 9);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,61м (до точки 10);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,85м (до точки 11);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,31м (до точки 12);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,07м (до точки 13);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,98м (до точки 14);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,60м (до точки 15);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,67м (до точки 16);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,26м (до точки 17);

-далі у тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,75м (до точки 22);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 10,02м (до точки 23);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,59м (до точки 24);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 25);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,01м (до точки 26);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,60м (до точки 28);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,47м (до точки 29);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,28м (до точки 30);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,17м (до точки 31);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,87м (до точки 32);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,20м (до точки 33);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 34);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,33м (до точки 37);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,19м до первісної точки відліку (до точки 2).

Площа першої частини земельної ділянки, яку пропонується виділити в користування першого співвласника (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» та господарських будівель) при запропонованому другому варіанті порядку користування, становить - 0,0241 га.

Вхід (в`їзд) на територію першої частини земельної ділянки, яку пропонується виділити першому співвласнику, при другому запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку АДРЕСА_3 , через існуючі металеві ворота, обладнані хвірткою.

Друга земельна ділянка, межі якої описуються наступним чином:

-від точки 1, по прямій лінії на відстані 3,45м (до точки 38);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 9,92 м (до точки 39);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,80 м (до точки 40);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 10,32м до первісної точки відліку (до точки 1);

Площа другої частини земельної ділянки, яку пропонується виділити в користування першого співвласника, при запропонованому другому варіанті порядку користування, становить - 0,0037 га.

Вхід на територію другої частини земельної ділянки, яку пропонується виділити першому співвласнику, при другому запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку АДРЕСА_3 .

Таким чином, площа частин земельних ділянок, які пропонується виділити в користування першого співвласника (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» та господарських будівель) при запропонованому другому варіанті порядку користування, становить - 0,0278 га, в т.ч. площа першої земельної ділянки - 0,0241 га, площа другої земельної ділянки 0,0037 га, що відповідає площі, належної відповідно до його ідеальної частки.

При другому запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованої по АДРЕСА_2 , в користування другого співвласника, експерт пропонує виділити частину земельної ділянки, межі якої уписуються наступним чином (графічне зображення , малюнок №6- зазначено зеленим кольором):

- від точки 22, по прямій лінії на відстані 10,02м (до т.23);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,59м (до точки 24);

- далі у тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 25);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,01м (до точки 26);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,60м (до точки 28);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,47м (до точки 29);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,28м (до точки 30);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,17м (до точки ЗІ);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,87м (до точки 32);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,20м (до точки 33);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 34);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,33м (до точки 37);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,19м (до точки 2);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,0м (до точки 38);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,92м (до точки 39);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,80м (до точки 40);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 16,68м (до точки 21);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,75м (до точки 20);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,65м (до точки 19);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,76м (до точки 18);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,24м до первісної точки відліку (до точки 22).

Площа частини земельної ділянки, яку пропонується виділити в користування другого співвласника (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» та господарських будівель і споруд) при запропонованому другому варіанті порядку користування, становить - 0,0278 га, що відповідає площі, належної відповідно до його ідеальної частки.

Вхід на територію частини земельної ділянки, яку пропонується виділити другому співвласнику, при другому запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою експерт пропонує організувати з боку АДРЕСА_3 .

При запропонованому другому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою по АДРЕСА_2 , з метою забезпечення обслуговування (ремонту) стіни частини житлового будинку літ. «А», яка пропонується до виділу другому співвласнику та забезпечення обслуговування (ремонту) частини стіни житлового будинку літ. «А», яка пропонується до виділу першому співвласнику, враховуючи вимоги Земельного кодексу України та п. 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій, затверджених Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26.04.2019р. №104, згідно якого зазначено: «При розміщенні будинків в кварталах із сформованою забудовою для догляду за будинками і здійснення поточного ремонту відстань до межі суміжної земельної ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку слід приймати не менше ніж 1,0 м. При цьому, має бути забезпечене виконання необхідних інженерно-технічних заходів,що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних дйіянок або взаємоузгоджене водовідведення згідно з вимогами ДБН В. 1.1-25...», експерт вважає доцільним встановити земельні сервітути.

Стосовно частини земельної ділянки, яку пропонується виділити першому співвласнику: площею 0,0005 га (або 5,1 кв.м.) вздовж зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А» (на рівні стіни приміщення №1-3), яка пропонується до виділу другому співвласнику, при запропонованому варіанті розподілу житлового будинку, на право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту стіни частини житлового будинку літ. «А», межі якого описуються наступним чином(графічне зображення, малюнок 6 зазначено синім кольором):

-від точки 31, по прямій лінії на відстані 0,87м (до точки 32);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,20 м (до точки 33);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 34);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0 м (до точки 35);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,09 м (до точки 36);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0м до первісної точки відліку (до точки 31).

Стосовно частини земельної ділянки, яку пропонується виділити другому

співвласнику: площею 0,0002 га (або 2,0 кв.м.) вздовж зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А» (на рівні стіни приміщення №2-5), яка пропонується до виділу першому

співвласнику, при запропонованому варіанті розподілу житлового будинку, на правоювстановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту стіни частини житлового будинку літ. «А», межі якого описуються наступним чином(графічне зображення, малюнок 6 зазначено рожевим кольором):

-від точки 24, по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 25);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,01 м (до точки 26);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 27);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,01м до первісної точки відліку (до точки 24).

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності (ч. 1 ст. 364 ЦК України).

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію у відчужувача (попереднього власника), до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, крім випадків, визначених частиною шостою цієї статті. Волевиявлення орендодавця (власника) земельної ділянки, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки не вимагається (ч. 4 ст. 120 ЗК України).

Як визначено нормами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з вимогами ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Нормами ч.1,2 ст.77 ЦПК України закріплено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

За ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ч.1 ст.95 ЦПК України письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Оцінивши надані докази в сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження належними та допустими доказами, оскільки було надано висновок експерта, який відноситься до письмових доказів і враховується судом для визначення можливості виділу частини в житловому будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою за першим варіантом.

При цьому, суд враховує, що відповідачкою не було надано належного доказу, який би спростовував висновок суду, щодо варіанту виділення в натурі частки в будинку та порядку користування земельною ділянкою.

Щодо стягнення судових витрат необхідно зазначити, що їх стягнення регулюється нормами ЦПК та Законом України «Про судовий збір».

Так згідно з вимогами ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до норм ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За подачу позову позивачка сплатила судовий збір у сумі 1816 грн., за виготовлення технічного звіту по кадастровому зніманню земельної ділянки - 4000 грн., за виготовлення висновку експерта 10000 грн., за виготовлення копії документів для подачі у суд 715 грн., які просить стягнути з відповідачки на її корить.

Враховуючи вказані норми та докази, які були надані для підтвердження їх сплати, суд вважає необхідним стягнути витрати на суму 15816 грн., оскільки понесені для отримання доказів по справі, а в частині витрат на виготовлення копії документів для подачі у суд 715 грн відмовити через відсутність доказу, який підтверджує цільове їх призначення і надання ФОП таку виду послуг.

Керуючись ст.ст.12,13,76,81,89,141,258-259,263-265,273,354-355 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Одеська міська рада, про поділ житлового будинку в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі частку в житловому будинку під АДРЕСА_1 , у особисту приватну власність з припиненням права спільної часткової власності житлового будинку під літ. «А» приміщення: № 2-6 - житлова кімната площею 10,2 кв.м; №2-5 - житлова кімната площею 10,3 кв.м; №2-4 - коридор площею 10,6 кв.м; №2-1 - коридор площею 10,7 кв.м; №2-2 - кухня, площею 10,7 кв.м; №2-3 - санвузол, площею 6,0 кв.м., загальною площею 58,5 кв.м, житловою площею 20,5 кв.м та господарські будівлі: підвал літ. «Ї», убиральню літ. «і» ( висновок експерта ПП «ОНДЦЕД ім. Скибінського С.С.» ОСОБА_5 від 26.03.2021 року №05/2021).

Виділити ОСОБА_2 частину житлового будинку під АДРЕСА_1 , у особисту приватну власність з припиненням права спільної часткової власності літ. «А», площею 46,0 м2, інвентаризаційною вартістю 279 529 грн., в складі наступних приміщень: №1-1 - коридор, площею 8,4 м2,.;№1-2 - коридор, площею 3,8 м2, інвентаризаційною вартістю 23 091 грн.;№1-3 житлова кімната, площею 16,3 м2,;№1-4 житлова кімната, площею 10,5 м2,;№1-5 житлова кімната, площею 7,0 м2;та господарські будівлі:убиральню літ. «В»; літню кухню літ. «Г»;сарай літ. «Ж»;сарай літ. «З»;сарай літ. «И» ( висновок експерта ПП «ОНДЦЕД ім. Скибінського С.С.» ОСОБА_5 від 26.03.2021 року №05/2021).

При запропонованому варіанті розподілу житлового будинку літ. «А», розташованого по АДРЕСА_2 , сторонам необхідно буде виконати наступні будівельні роботи, а саме:

-в зовнішній несучій стіні приміщення №2-5 - житлова, площею 10,3 м2, обладнати дверний проріз (відповідно до графічного відображення, малюнок №3 - зазначено синім кольором);

-виконати розподіл інженерних мереж (водопостачання та каналізації);

-виконати поділ горища по лінії поділу приміщень першого поверху.

Враховуючи те, що вищенаведені будівельні роботи передбачають втручання в несучі конструкції будинку, їх слід виконувати лише після розроблення відповідної проектної та технічної документації, виконаної ліцензованою організацією та затвердженої у всіх відповідних інстанціях.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, яка розташована в АДРЕСА_2 , виділивши у користування ОСОБА_1 земельну ділянку, межі якої описуються наступним чином ( висновок експерта ПП «ОНДЦЕД ім. Скибінського С.С.» ОСОБА_5 від 26.03.2021 року №05/2021,графічне зображення, малюнок 5 зазначено червоним кольором):

-від точки 2, по прямій лінії на відстані 3,19м (до точки 3);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,61 м (до точки 4);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,57 м (до точки 5);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,75м (до точки 6);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,46м (до точки 7);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,47м (до точки 8);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,02м (до точки 9);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,61м (до точки 10);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,85м (до точки 11);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,31м (до точки 12);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,07м (до точки 13);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,98м (до точки 14);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,60м (до точки 15);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,67м (до точки 16);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,26м (до точки 17);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,61м (до точки 22);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,70м (до точки 23);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,30м (до точки 24);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,27м (до точки 25);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,88м (до точки 26);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 27);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,01м (до точки 28);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,60м (до точки ЗО);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,47м (до точки 31);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,28м (до точки 32);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,17м (до точки 33);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,87м (до точки 34);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,20м (до точки 35);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 36);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,86м (до точки 39);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,34м (до точки 40);

-з подальшим прворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,45м до первісної точки відліку (до точки 2);

У користування ОСОБА_2 виділити земельну ділянку, межі якої описуються наступним чином( висновок експерта ПП «ОНДЦЕД ім. Скибінського С.С.» ОСОБА_5 від 26.03.2021 року №05/2021 графічне зображення, малюнок 5 зазначено зеленим кольором):

-від точки 22, по прямій лінії на відстані 3,70м (до точки 23);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,30м (до точки 24);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,27м (до точки 25);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,88м (до точки 26);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 27);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,01м (до точки 28);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,60м (до точки 30);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,47м (до точки 31);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,28м (до точки 32);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,17м (до точки 33);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,87м (до точки 34);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,20м (до точки 35):

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 36);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,86м (до точки 39);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,34м (до точки 40);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,0м (до точки 1);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 27,0м (до точки 21);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,75м (до точки 20);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,65м (до точки 19);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,76м (до точки 18); 1

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,38м до первісної точки відліку (до точки 22).

Стягнути з ОСОБА_2 , РНОКППО: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 , за зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ) сплачений судовий збір у розмірі 1816 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення рішення.

Рішення складено 28 жовтня 2022 року.

Суддя