РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада 2022 рокусмт ПетровеСправа № 941/1109/20
Провадження № 2/941/9/22

Петрівський районний суд Кіровоградської області

в складі:

головуючого судді - Шаєнко Ю. В.

при секретарі - Фатьяновій А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Петрове Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Мітвел Плюс», із третьою особою - товариством з обмеженою відповідальністю «Мітвел Агро», про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом, мотивуючи тим, що між нею та відповідачем 12.08.2016 року було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:5002, площею 1,90 га, для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Петрівської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області, яка належить позивачеві на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР №045038, виданого 19.05.2009 року, строком на 10 років, що зареєстрований 19.08.2016 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 31013106. Позивач вказує на те, що відповідач зобов`язаний згідно договору оренди щорічно сплачувати їй орендну плату у грошовій формі в розмірі 4,5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, однак відповідач систематично протягом останніх чотирьох років не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, чим порушує умови договору, тому позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача орендну плату в сумі 14580 гривень 14 копійок та сплачений судовий збір.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, посилаючись на доводи викладені в позовній заяві.

Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про день, час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, про поважні причини неявки суду не відомо.

Представник третьої особи - товариства з обмеженою відповідальністю «Мітвел Агро», в судове засідання не з`явився, про день, час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, про поважні причини неявки суду не відомо.

Пунктом 1 частини 3 статті 223 ЦПК України передбачено, що якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Суд, заслухавши доводи представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

В судовому засіданні встановлено, що позивачу на праві власності належать земельна ділянка площею 1,90 га, кадастровий номер :02:000:5002, яка розташована на території Петрівської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР №045038, виданого 19.05.2009 року (а. с. 4-5).

Зазначена земельна ділянки перебувала в оренді у товариства з обмеженою відповідальністю «Мітвел Плюс» на підставі договору оренди землі, укладеного 12.08.2016 року, що підтверджується копією договору оренди землі (а. с.123 - 127).

Згідно з п. 8 вказаного договору оренди землі, строк його дії був встановлений сторонами у 10 календарних років.

Позивач вказує на те, що відповідач систематично протягом останніх чотирьох років не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, чим порушує умови договору, тому просить розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 14580 гривень 14 копійок.

Відповідно до ч.3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 2 ст. 78 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ч. ч. 1, 2, 3 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч.1 та ч.2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

У відповідності до ч. ч.1- 3 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендодавця (крім випадків розірвання договору у зв`язку з неналежним виконанням орендарем своїх обов`язків) орендар має право на відшкодування витрат на поліпшення орендованої земельної ділянки, здійснених за згодою орендодавця, та збитків, завданих розірванням договору.

Згідно п. «д» ст. 141 Земельного Кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

В матеріалах справи маються відомості з державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків станом на 22.08.2022 року відносно позивача ОСОБА_1 , з яких вбачається, що позивач протягом 2016 - 2022 років не отримувала орендну плату від відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Мітвел Плюс».

Також, як вбачається з п.9 договору оренди землі від 12 серпня 2016 року, укладеного між сторонами, щорічна орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4/5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно п.5 вказаного договору оренди землі, нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 81248 гривень 38 копійок.

Таким чином заборгованість по орендній платі, за вказаним договором оренди землі, за період з 2016 року по 2020 рік складає 14580 гривень 14 копійок.

Тобто, суд вважає, що позивач довела те, що вона не отримувала протягом 2016 - 2022 років від відповідача орендну плату за користування її земельною ділянкою, що є підставою для розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі.

Вказані правовідносини регулюються Законом України «Про оренду землі», ст.651 ЦК України, ст. 141 ЗК України та ст.ст. 12, 76, 78 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 258, 259, 264, 265, 273 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Мітвел Плюс», із третьою особою - товариством з обмеженою відповідальністю «Мітвел Агро», про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Мітвел Плюс» 12 серпня 2016 року та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на майно від 12 серпня 2016 року, індексний номер 31013106.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Мітвел Плюс» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в сумі 14580 гривень 14 копійок.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Мітвел Плюс» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 840 гривень 80 копійок.

Повний текст рішення виготовлено 01 грудня 2022 року.

Рішення може бути оскаржене до Кропивницького апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя Петрівського районного суду

Кіровоградської області Ю. В. Шаєнко