Справа № 453/1452/22
№ провадження 2/453/471/22
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
01 грудня 2022 року Сколівський районний суд Львівської області
в складі: головуючого судді Брони А.Л.
секретаря судового засідання Бендеш А.І.,
без учасників справи,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сколе Львівської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу укладеним,-
10.11.2022 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою доОСОБА_2 , в якій просить визнати укладеним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 35,9 кв.м., яка складається з однієї кімнати житловою площею 18,4 м.кв. та кухні, і до якої належить комора в підвалі площею 2,0 м.кв., укладеним між ОСОБА_1 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) 24.02.2022 року.
Ухвалою Сколівського районного суду Львівської області від 10.11.2022 року було прийнято заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без викликику сторін у судове засідання.
Позовна заява обгрунтована тим, що 31.01.2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 35,9 м.кв., яка складається з однієї кімнати житловою площею 18,4 м.кв та кухні. До квартири належить комора в підвалі площею 2,0 м.кв.
Даний об`єкт нерухомого майна належить ОСОБА_2 на підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24917261 від 25.12.2009 року, виданого Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки».
Крім того, факт належності даної квартири відповідачці на праві особистої приватної власності підтверджується інформаційною довідкою з ДРРПНМ №312944369, сформованої 20.10.2022 року.
Згідно п.2 Попереднього Договору сторони домовилися, що істотною умовою договору купівлі-продажу (основного договору) буде продаж зазначеного майна за 750 000,00 грн. Відповідно до п.3 Попереднього Договору до підписання цього Договору, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання, з метою забезпечення реалізації своїх намірів щодо купівлі-продажу вищезазначеного майна та своєї платіжної спроможності, ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 суму завдатку у розмірі 250 000, 00 грн. Сторони погодили, що в момент розрахунків за Основним договором зазначена сума буде зарахована у належний з покупця платіж за Основним договором. Факт отримання ОСОБА_2 завдатку у розмірі 250 000,00 грн. підтверджується розпискою, яка є невід`ємним додатком 1 до Попереднього Договору купівлі-продажу. Згідно п.10 Попереднього Договору сторони домовилися, що договір купівлі-продажу (основний договір) повинен бути підписаний та посвідчений у нотаріальному порядку до 28.02.2022 року.
21.02.2022 року ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 решту суми у розмірі 500 000, 00 грн. за спірну квартиру, що підтверджується власноручно написаною ОСОБА_2 розпискою, а ОСОБА_2 , в свою чергу, передала йому ключі від спірної квартири. Таким чином, станом на 21.02.2022 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 фактично повністю виконали умови договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 загальною площею 35,9 м.кв.
24.02.2022 року відбулося повномасштабне вторгнення Російської Федерації на територію України, внаслідок чого з метою збереження цілісності та конфіденційності інформації, недопущення несанкціонованого втручання та спотворення даних, недопущення випадків рейдерства Міністерством юстиції України та ДП «Національні інформаційні системи» було припинено функціонування державних реєстрів та баз даних, які адмініструються державою. Зокрема, з 24.02.2022 року було повністю припинено функціонування Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у якому фіксуються всі дії щодо нерухомого майна. Таким чином, дані події унеможливили укладення між сторонами нотаріально-посвідченого договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 загальною площею 35,9 м.кв., у строк, визначений Попереднім Договором. Щоб якимось чином убезпечити свої майнові права, позивач підписав з відповідачем договір купівлі-продажу спірного нежитлового приміщення складського корпусу у простій письмовій формі. Однак, після відновлення роботи Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, позивач дізнався, що відповідач покинула територію України та почала ухилятися від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.
Внаслідок зазначених обставин позивач вимушений звернутися до суду з даною позовною заявою, оскільки іншим способом окрім звернення до суду, позивач не має можливості захистити своє порушене право.
01.12.2022 року на адресу суду надійшло клопотання позивача ОСОБА_1 , в якому позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити та проводити розгляд справи без його участі.
Відповідачка ОСОБА_2 01.12.2022 року подала до суду заяву, в якій зазначила, що визнає позовні вимоги ОСОБА_1 в повному обсязі та просить проводити розгляд справи без її участі.
На підставі ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до положень ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
На підставі ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно з положень ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Виходячи із наведених вище процесуальних норм суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах.
Як вбачається з витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого 25.12.2009 року Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» за № 24917261, ОСОБА_2 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 35,9 м.кв., яка складається з однієї кімнати житловою площею 18,4 м.кв. та кухні. До квартири також належить комора в підвалі площею 2,0 м. кв.
Вказаний факт також підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованою приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Коцюрубою Л.Я. за № 312944369.
Згідно Попереднього договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, укладеного 31.01.2022 року між ОСОБА_2 (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець), такі зобов`язуються в майбутньому укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 . Квартира, яка є предметом даного договору, складається з однієї кімнати житловою площею 18,4 м.кв. та кухні. Загальна площа квартири становить 35,9 м.кв. До квартири належить комора в підвалі площею 2,0 м.кв.
Істотною умовою договору купівлі-продажу (основного договору) буде продаж зазначеного майна за ціною 750 000,00 грн.
До підписання цього Договору, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання, з метою забезпечення реалізації своїх намірів щодо купівлі-продажу вищезазначеного майна та своєї платіжної спроможності, Покупець передав, а Продавець отримав суму завдатку у розмірі 250 000,00 грн. В момент розрахунків за Основним договором, зазначена сума буде зарахована у належний з Покупця платіж за Основним Договором.
У випадку здійснення повної оплати Покупцем Продавцю вартості об`єкта даного Договору до нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 та ухиляння Продавця від нотаріального Договору купівлі-продажу, Покупець має право звернутися до суду з позовом про визнання такого договору дійсним (укладеним).
Як вбачається з тексту розписки, наявної в матеріалах справи, яка є невід`ємним додатком 1 до Попереднього Договору купівлі-продажу, відповідачкою від позивача отримано завдаток у розмірі 250 000,00 грн.
Згідно п.10 Попереднього Договору сторони домовилися, що договір купівлі-продажу (основний договір) повинен бути підписаний та посвідчений у нотаріальному порядку до 28.02.2022 року.
Крім цього, 21.02.2022 року ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 решту суми у розмірі 500 000,00 грн. за продаж спірної квартири, що підтверджується власноручно написаною ОСОБА_2 розпискою, а така, в свою чергу, передала йому ключі від спірної квартири.
Таким чином, станом на 21.02.2022 року сторони фактично повністю виконали умови договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 загальною площею 35,9 м.кв.
24.02.2022 року відбулось повномасштабне вторгнення Російської Федерації на територію України, внаслідок чого з метою збереження цілісності та конфіденційності інформації, недопущення несанкціонованого втручання та спотворення даних, недопущення випадків рейдерства Міністерством юстиції України та ДП «Національні інформаційні системи» було припинено функціонування державних реєстрів та баз даних, які адмініструються державою.
Зокрема, з 24.02.2022 року було повністю припинено функціонування Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у якому фіксуються всі дії щодо нерухомого майна.
Як встановлено судом, після відновлення роботи Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідачка покинула територію України та ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.
Статтею 41 Конституції України передбачено, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Відповідно до частини першої статті 328 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно з статтею 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (стаття 220 ЦК України).
У постанові Верховного Суду України від 06 вересня 2017 року у справі №754/2339/16-ц зроблено висновок, що «однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповортного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин».
Згідно ст. 219 ЦК України суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.
З огляду на той факт, що сторони досягли згоди щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а його нотаріальному посвідченню завадила обставина, яка не залежала від волі сторін, а саме припинення функціонування державних реєстрів та баз даних, які адмініструються державою, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підставними.
Керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 13, 81, 89, 90, 95, 258-259, 264-265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, ст. ст. 202. 328, 368, 640, 655, 657 ЦК України, суд-
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати укладеним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 35,9 кв.м., яка складається з однієї кімнати, житловою площею 18,4 м.кв. та кухні, до якої належить комора в підвалі площею 2,0 м.кв., укладеним мід ОСОБА_1 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) 24.02.2022 року.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідачка: ОСОБА_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя