Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/4140/22
Номер провадження2/711/1980/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2022 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого-судді Демчика Р.В.,

при секретарі Кофановій А.О.,

за участі:

представника позивача Харченко О.М. ,

відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровське+» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за наданні житлово-комунальні послуги,-

встановив:

ОСББ «Дніпровське+» звернулося в суд з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за наданні житлово-комунальні послуги.

Позов обґрунтовує тим, що відповідач зареєстрований і є квартиронаймачем к. АДРЕСА_1 . Комплексне утримання та експлуатацію вказаного будинку здійснює ОСББ «Дніпровське+».

Відповідач отримує та споживає житлово-комунальні послуги, що включають утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема послуги прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем, купівлю електричної енергії тощо, поточний ремонт спільного майна квартирного будинку За таких обставин між ОСББ «Дніпровське+» та відповідачем утворились договірні правовідносини, які породжують цивільні права і обов`язки у сфері житлово-комунальних послуг у порядку ст. 11 ЦК.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Рішенням загальних зборів ОСББ, протокол №2 від 13.11.2019 року затверджено: внески на фонд капітального ремонту будинку АДРЕСА_2 у розмірі 3 грн. 30 коп. з м2 загальної площі квартири чи приміщення на місяць; тариф на управління будинком АДРЕСА_2 у розмірі 55 коп. з м2 загальної площі квартири чи приміщення на місяць.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою КМУ від 08.10.1992 року № 57 споживач зобов`язаний щомісячно сплачувати вартість комунальних послуг. Відповідачем претензій щодо якості та кількості наданих послуг по обслуговуванню будинку АДРЕСА_3 та прибудинкової території у передбаченому законом порядку не оформлено.

За період з листопада 2019 року по серпень 2022 р. відповідач плату за житлово-комунальні здійснює не регулярно та не у повному обсязі, чим спричиняє майнову шкоду позивачу та перешкоджають належному виконанню позивачем передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утриманню будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням інтересів членів об`єднання і відповідно до ст. 17 Закону є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості.

Згідно нарахувань бухгалтерії ОСББ «Дніпровське+» станом на 31.07.2022 року заборгованість відповідача за надані житлово-комунальні послуги та за спожиту електроенергію становить 18312 грн. 40 коп.

Також відповідачу нараховано 3% річних - 518,40 грн., та інфляційні - 1657,71 грн.

На підставі наведеного просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість за надані житлово-комунальні послуги та спожиту електроенергію в сумі 18312, 40 грн., 3% річних в сумі 518,40 грн., інфляційні в сумі 1657,71 грн., судовий збір в сумі 2481 грн., та витрати на правову допомогу в сумі 5200 грн.

Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від відкрите провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити повністю.

Відповідач в судовому засіданні позов визнав частково, в частині стягнення боргу за спожиту електричну енергію.

Незважаючи на те, що відповідач позов визнав частково, суд вважає, що позов не підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

На підтвердження своїх позовних вимог, позивачем до позовної заяви додано копію виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 22.10.2019 року та копію протоколу №2 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровське+», які знаходяться за адресою: АДРЕСА_4 та АДРЕСА_3 , оборотна відомість по кімнатам АДРЕСА_1

Так, Законом України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VII від 09.11.2017 року регулюються відносини , що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.1 цього Закону житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг;

Відповідно до ч.1 ст. 2 цього Закону предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 5 цього Закону до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 7 цього Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Відповідно п.2 ч.5 ст. 7 Закону індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, представник позивача посилається на те, що рішенням загальних зборів ОСББ, протокол №2 від 13.11.2019 року затверджено: внески на фонд капітального ремонту будинку АДРЕСА_2 у розмірі 3 грн. 30 коп. з м2 загальної площі квартири чи приміщення на місяць; тариф на управління будинком АДРЕСА_2 у розмірі 55 коп. з м2 загальної площі квартири чи приміщення на місяць.

Так, відповідно до ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 3 ст. 77 ЦПК України визначено, що сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. (ст. 76 Цивільного процесуального кодексу України)

Відповідно до ч. 2 ст. 13 ЦПК України, збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Таким чином, враховуючи приписи частин першої-третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України, відповідно до яких, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін та, враховуючи, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Тягар доведення обґрунтованості вимог позову за загальними правилами процесуального закону покладається саме на позивача, а не реалізовується у спосіб спростування доводів пред`явлених вимог стороною відповідача, як беззаперечних. Якщо позивач, розпоряджаючись своїми правами на власний розсуд, доведе суду обґрунтованість пред`явлених вимог, то у випадку їх неспростування стороною відповідача у спосіб, визначений законом, такі вимоги підлягають задоволенню.

Аналогічний висновок викладений і в постанові Верховного Суду від 27.12.2019 року у справі №641/6191/17.

Судом встановлено, що відповідач є співвласником кімнат АДРЕСА_5

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 22.10.2019 року, до реєстру 21.10.2019 року за номером 1 019437 внесено відомості про реєстрацію ОСББ «Дніпровське+».

Місцезнаходженням юридичної особи є АДРЕСА_1.

Також з вказаної виписки вбачається що основним видом діяльності об`єднання є комплексне обслуговування об`єктів.

В судовому засіданні судом досліджено копію протоколу №2 від 13.11.2019 року установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровське+», які знаходяться за адресою: АДРЕСА_4 та АДРЕСА_3 .

З вказаної копії протоколу вбачається, що на установчих зборах затверджено кошторис на 2020 рік та тариф з 1 листопада 2019 року. Затверджено внесок в фонд капітального ремонту Надпільна, 530 у розмірі -3,30 гривень з м2 загальної площі квартири чи приміщення на місяць.

Затверджено тариф на утримання будинку АДРЕСА_3 у розмірі -5,55 гривень за м2 площі квартири чи приміщення на місяць.

У зв`язку з забезпеченням електроенергією мешканців будинку АДРЕСА_3 з обліком загальним лічильником, втрати внутрішньобудинкової мережі (коефіцієнт втрат) прийнято в межах 10 %.

Вартість використаної електроенергії та втрати внутрішньої мережі розподіляються по кількості мешканців кімнат. У разі затримки оплати дольової участі відшкодування вартості електоенергії без поважних причин(поважність причини визначається правлінням ОСББ). Коефіцієнт втрат визначено в 50 %.

У зв`язку з використанням співвласниками приміщень загального користування: туалет, умивальник та кухня, які не розподілені між співвласниками і не включені в документи про власність, при нарахуванні дольової участі за управління будинку до загальної площі кожної кімнати додається 3м2 площі нежилих приміщень.

Після голосування установчі збори об`явлено закритими 15.11.2019 року.

Протокол підписано головою установчих зборів та секретарем установчих зборів.

Саме на підставі вказаного протоколу відповідачу нараховується вартість за надані житлово-комунальні послуги, що підтверджується оборотною відомістю.

Відповідно до ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Відповідно до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Так, Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначені обов`язки, який зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Отже, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників визначається виключно загальними зборами співвласників.

В судовому засіданні представником позивача не надано суду рішення саме загальних зборів співвласників ОСББ «Дніпровське+» на яких було затверджено порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників. Протокол « 2 установчих зборів співвласників не може вважатися належним доказом, оскільки установчі збори скликаються виключно для створення об`єднання (ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»), і до повноважень установчих зборів не віднесено повноважень щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Оскільки представником позивача в судовому засіданні не надано доказів прийняття загальними зборами співвласників рішення щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, нарахування відповідачу вартості наданих комунальних послуг на підставі протоколу установчих зборів є протиправним.

Також, представником позивача в судовому засіданні не надано доказів надання будь-яких житлово-комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_3 . Копія виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 22.10.2019 року, копія протоколу № 2 установчих зборів співвласників, копія листа департаменту Черкаської міської ради від 17.08.2022 року №11536-01-10 та оборотна відомість не може вважатися такими доказами, оскільки не містять інформацію щодо надання житлово-комунальних послуг.

За таких обставин, оскільки позивачем в судовому засіданні не доведено те, що ним надавалися відповідачу житлово-комунальні послуги та не доведений розмір заборгованості, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову.

На підставі наведеного, Законів України «Про житлово-комунальні послуги», «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, керуючись ст.ст. 12-13, 81, 82, 89, 141, 223, 259, 264-265, 268, 280-282, 354 ЦП України,-

ухвалив:

В задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровське+» (, місце знаходження: м. Черкаси. вул.. Надпільна, 530 ) до ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 ) про стягнення заборгованості за наданні житлово-комунальні послуги відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: Р.В.Демчик.

Повне судове рішення складено 24.11.2022 року.

Головуючий: Р. В. Демчик