Справа № 714/1010/22
Провадження № 2/714/249/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" листопада 2022 р. м.Герца

Герцаївський районний суд Чернівецької області

в складі: головуючого судді Козловської Л. Д.

секретар Тодерян К.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Герца Чернівецької області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання попереднього договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаним позовом, посилаючись на те, що 21 жовтня 2021 року він уклав із відповідачем попередній договір купівлі-продажу згідно якого, сторони даного договору, зобов`язувалися до 10 січня 2022 року укласти договір купівлі-продажу, згідно якого він зобов`язувався придбати, а відповідач ОСОБА_2 зобов`язувався продати нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,2461 га, кадастровий № :02:001:0263, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в АДРЕСА_1 ; земельну ділянку площею 0,0778 га, кадастровий № :02:002:0099, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району, Чернівецької області; земельну ділянку площею 0,1065 га, кадастровий № :02:002:0098, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району, Чернівецької області; житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , на день підписання попереднього договору загальною площею 37,30 кв.м.

Вказане нерухоме майно належить відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної власності у відповідності до діючого законодавства України.

Окрім цього під час укладання вищевказаного попереднього договору купівлі- продажу, він та відповідач ОСОБА_2 досягли домовленостей про ціну вищевказаного майна, а саме він зобов`язувався оплатити вартість нерухомості в сумі 1 080 000 грн., що еквівалентно у відповідності до курсу НБУ складає 30 000 Доларів США.

Отже, на виконання умов попереднього договору, він передав відповідачу під розписку 30 000 Доларів США, а останній в свою чергу передав йому оригінали правовстановлюючих документів на вказане майно, як гарантію укладання в майбутньому договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна.

Відтак, оскільки позивач тривалий час користується спірним майном яке фактично передане йому у користування, сплатив відповідачеві обумовлену грошову суму, а відповідач недобросовісно ставиться до виконання своїх обов`язків та не з`явився до

нотаріуса задля укладання основного договору, то за вказаних обставин він вимушений звернутися до суду із позовом за захистом своїм майнових прав.

Просить суд визнати укладеним (дійсним) договір купівлі-продажу нерухомого майна а саме: земельної ділянки площею 0,2461 га, кадастровий № :02:001:0263, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в АДРЕСА_1 ; земельної ділянки площею 0,0778 га, кадастровий № :02:002:0099, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району, Чернівецької області; земельної ділянки площею 0,1065 га, кадастровий № :02:002:0098, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району, Чернівецької області; житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , на день підписання попереднього договору загальною площею 37,30 кв.м., який укладений між позивачем та відповідачем, визнати за ним право власності на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,2461 га, кадастровий № :02:001:0263, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в АДРЕСА_1 ; земельну ділянку площею 0,0778 га, кадастровий № :02:002:0099, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району, Чернівецької області; земельну ділянку площею 0.1065 га, кадастровий № :02:002:0098, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району. Чернівецької області; житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , на день підписання попереднього договору загальною площею 37,30 кв.м.

В судове засідання позивач не з`явився. але від його представника надійшла письмова заява про розгляд справи у їх відсутності та те, що заявлені вимоги підтримують у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, але від нього надійшла письмова заява про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає у повному обсязі та не заперечуває проти їх задоволення.

У відповідності до ч.1 ст.223, ч.2 ст.247 ЦПК України справу було розглянуто у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів без фіксації судового засідання звукозаписувальним технічним засобом.

Суд, всебічно та повноцінно дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини справи.

21 жовтня 2021 року ОСОБА_1 уклав із ОСОБА_2 попередній договір купівлі-продажу згідно якого, сторони даного договору, зобов`язувалися до 10 січня 2022 року укласти договір купівлі-продажу, згідно якого позивач зобов`язувався придбати, а відповідач ОСОБА_2 зобов`язувався продати нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,2461 га, кадастровий № :02:001:0263, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в АДРЕСА_1 ; земельну ділянку площею 0,0778 га, кадастровий № :02:002:0099, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району, Чернівецької області; земельної ділянки площею 0,1065 га, кадастровий № :02:002:0098, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району, Чернівецької області; житловий будинток з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , на день підписання попереднього договору загальною площею 37,30 кв.м., який укладений між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

У відповідності до технічного паспорту вказаний вище житловий будинок розташований в АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку літ. «А», загальна площа - 37,3 кв.м., житлова площа 12,3 кв.м., літньої кухні літ. «Б», сараю літ. «В», криниці №3, огорожі №1,2.

Окрім цього під час укладання вищевказаного попереднього договору купівлі- продажу, позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 досягли домовленостей про ціну вищевказаного майна, а саме, що позивач зобов`язується оплатити вартість нерухомості в сумі 1 080 000 грн., що еквівалентно у відповідності до курсу НБУ складає 30 000 Доларів США.

На виконання умов попереднього договору, як вбачається із розписки позивач передав відповідачу 30 000 Доларів США, а відповідач в свою чергу передав позивачу оригінали правовстановлюючих документів на вказане майно, як гарантію укладання в майбутньому договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна.

Судом також встановлено, що позивач тривалий час користується спірним майном яке фактично передане йому у користування, позивач сплатив відповідачеві обумовлену грошову суму, а відповідач недобросовісно ставиться до виконання своїх обов`язків та не з`явився до нотаріуса задля укладання основного договору.

Тому позивач звернувся до суду за захистом своїм майнових прав.

Статтею 47 Конституції України встановлено право кожного будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

За змістом ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

У відповідності до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч.3 ст.334 ЦК України).

Згідно ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст.629 ЦК України, Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог ЦК та інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за закою хоча б однієї із сторін має бути досягнута згода.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) продає або зобов`язується передати майно у власність другої сторони (покупця), а покупець приймає або зобов`язується передати майно і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується відповідними письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючі те, що позивач ОСОБА_1 повністю виконав умови попереднього договору від 21 жовтня 2021 року, оскільки повністю сплатив відповідачу обумовлену із останнім вартість житлового будинку, що в АДРЕСА_1 та вартість земельних ділянок у сукупності розмір яких складає 30 000 Доларів США, а відповідач, у свою чергу, згідно умов попереднього договору, відмовляється добровільно прийти до нотаріуса за для укладання основного договору купівлі-продажу вказаного нерухомого майна та земельних ділянок, то за вказаних обставин слід визнати вказаний попередній договір дійсним, а також визнати з позивачем право власності на визначене у попередньому договорі нерухоме майно та земельні ділянки.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 220, 328, 635, 638, 655 ЦК України, ст.ст. 10, 18, 81, 177-178 ЦПК України, суд-

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання попереднього договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати укладеним (дійсним) договір купівлі-продажу нерухомого майна а саме: земельної ділянки площею 0,2461 га, кадастровий № :02:001:0263, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в АДРЕСА_1 ; земельної ділянки площею 0,0778 га, кадастровий № :02:002:0099, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району, Чернівецької області; земельної ділянки площею 0,1065 га, кадастровий № :02:002:0098, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району, Чернівецької області; житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , на день підписання попереднього договору загальною площею 37,30 кв.м., який укладений між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на нерухоме майно, а саме на:

- земельну ділянку площею 0,2461 га, кадастровий № :02:001:0263, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в АДРЕСА_1 ;

- земельну ділянку площею 0,0778 га, кадастровий № :02:002:0099, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району, Чернівецької області;

- земельну ділянку площею 0,1065 га, кадастровий № :02:002:0098, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Маморниця, Чернівецького району. Чернівецької області;

- житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , на день підписання попереднього договору загальною площею 37,30 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

В разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду протягом 30-ти днів з дня його проголошення, а уразі проголошення в судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Головуючий суддя: Козловська Л.Д.