Справа №303/6548/22
2/303/1003/22
Ряд. стат. звіту - 09
22 листопада 2022 року м.Мукачево
Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області в складі:
головуючого - судді Мирошниченко Ю.М.
з участю секретаря судових засідань Варга Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Мукачево цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Мукачівської міської ради про визнання права власності, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до Мукачівської міської ради про визнання права власності.
Позов мотивований тим, що в період з вересня 2006 року по березень 2016 року позивач працював в ТОВ «Барва». В 2010 році на його прохання йому було виділено нежитлове приміщення розташоване за адресою: АДРЕСА_1 площею 4,50 кв.м.. Отримання ним приміщення було оформлено відповідним актом прийому-передачі, який на даний час нажаль не зберігся. Надалі йому було повідомлено про необхідність звернення із заявою про реєстрацію права власності до Мукачівської міської ради. Однак, у зв`язку із зміною влади та іншими реорганізаційними проблемами таку заяву він не подав, хоча вважав, що він правомірно володіє спірним майном і матиме змогу оформити право власності в будь-який час. При зверненні до уповноважених органів було встановлено, що на дане приміщення відсутні архівні документи, оскільки воно «випало» з відповідного обліку при певних юридичних діях стосовного загального будинку АДРЕСА_2 . В той же час, позивач фактично відкрито користувався спірним майном понад 10 років, факт належності йому зазначеного майна протягом більш ніж десяти років підтверджується нотаріально посвідченою заявою ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , а також технічним паспортом, актом обстеження технічного стану вбудованого нежитлового приміщення, висновком про оцінку майна. За весь час володіння вищезазначеним майном жодної особи, яка б заявляла свої законні права на нього не було. Таким чином, ОСОБА_1 самостійно, відкрито, безперешкодного володіє та користується спірним майном понад 10 років.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задоволити, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Представник відповідача Мукачівської міської ради в судове засідання не з`явився, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив.
Вивчивши заяву, дослідивши матеріали справи та оцінивши надані сторонами докази суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступних підстав.
Згідно Технічного паспорта на вбудоване нежитлове приміщення (комерційне) приміщення знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 9-13).
Із Акту обстеження технічного стану вбудованого нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 вбачається, що загальна площа приміщення становить 4,50 кв.м., висота приміщення 2,55 кв.м. Вхід до приміщення здійснюється безпосередньо з боку АДРЕСА_2 . Приміщення з двох боків межує з комерційними приміщеннями. Технічний стан конструкцій відноситься до ІІ категорії. Технічний стан нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 , відповідає міцності та надійності, щодо можливості використання нежитлового приміщення за призначеннями, як комерційне приміщення (торгове) (а.с. 14-22).
Відповідно до заяви Мукачівської міської ради від 28.10.2022 року нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , площею 4,50 кв.м., яке є предметом даного спору, колись було сходовою кліткою будинку АДРЕСА_2 . Після реконструкції даного будинку вхід до нього було змінено. Дана сходова клітка була переобладнана в окреме ізольоване приміщення. Права власників квартир та нежитлових приміщень вказаного будинку на вищезазначене майно не розповсюджуються. Воно не є частиною жодної з квартир або комерційної нерухомості та не є підсобним приміщенням вказаного будинку (а.с. 39).
Згідно нотаріально посвідченої заяви ОСОБА_2 та ОСОБА_3 дані особи підтвердили той факт, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , орієнтовно з травня 2010 року фактично, відкрито та безперешкодно володіє вбудованим нежитловим приміщенням, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 , площею біля 5 кв.м. (а.с. 8).
Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, визначені у главі 24 Цивільного кодексу України (далі - ЦК), зокрема із правочинів.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.
При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:
- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;
- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;
- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови).
Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.
Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади (п. 13 Постанови).
Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.
Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») (п. 14 Постанови).

Приймаючи рішення про задоволення позову, суд враховує ту обставину, що за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем, і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Таким чином, з 2010 року по теперішній час, тобто на протязі часу, що перевищує десять років, позивач ОСОБА_1 добросовісно, відкрито та безперервно володіє та користується вбудованим нежитловим приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , площею 4,50 кв.м., що відповідно до положення ч. 1 ст. 344 ЦК України свідчить про набуття ним права власності на цей об`єкт нерухомості за набувальною давністю. Позивач на підтвердження своїх вимог щодо визнання права власності за набувальною давністю на нерухоме майно вбудоване нежитлове приміщення, надав суду достатньо доказів, а тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 328, 344, 388 ЦК України, ст.ст. 2, 12, 13, 19, 76-83, 141, 258, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов - задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на вбудоване нежитлове приміщення розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , площею 4,50 кв.м.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду може бути оскаржено до Закарпатського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , паспорт № НОМЕР_2 , місце проживання АДРЕСА_3 .

Відповідач: Мукачівська міська рада, місцезнаходження м.Мукачево, пл.Духновича, буд.2, .

Повний текст рішення складено 22.11.2022 року.

Головуючий Юрій Мирошниченко