Справа № 939/2405/21
РІШЕННЯ

Іменем України

14 листопада 2022 рокуБородянський районний суд

Київської області в складі: головуючої судді Міланіч А.М.

при секретарі Хоменко О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Бородянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ЖКП «Немішаєве» про визнання неправомірними нарахування комунальних послуг,

в с т а н о в и в :

В жовтні 2021 року позивачка звернулась до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що вона є власником частини квартири АДРЕСА_1 , до якої здійснила прибудову приміщення з окремим виходом.

Всі комунікації в її частині квартири відокремлені, вона не користується прибудинковою територією та під`їздом будинку, однак, відповідач нараховує їй плату за не надані послуги, а саме, за освітлення місць загального користування та за технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж, в результаті чого вона (позивачка) має заборгованість в сумі понад 2000 грн.

Тому просила визнати неправомірними дії відповідача щодо нарахування їй вказаних комунальних послуг та квартплати за 26,4 кв.м загальної площі її прибудови до вищезазначеної квартири.

В судовому засіданні позивачка позов підтримала та викладене підтвердила.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнала, посилаючись на правомірність нарахування позивачці квартирної плати, виходячи із загальної площі квартири з врахування добудови та за освітлення місць загального користування, технічного обслуговування внутрішньобудинкових мереж, оскільки частина квартири позивачки є складовою частину будинку, незважаючи на проведену нею реконструкцію, і всі комунікації квартири приєднані до будинкових.

Вислухавши пояснення позивачки та представника відповідача, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає.

Судом встановлено, що відповідно до копії договору дарування від 25 березня 2009 року позивачка є власником 2/3 частини квартири АДРЕСА_1 (а.с.61).

Рішенням виконкому Немішаївської селищної ради від 8 грудня 2009 року надано дозвіл ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на розподіл особового рахунку по квартирі АДРЕСА_1 (а.с.16).

Згідно копії довідки КП КОР «Бородянське бюро технічної інвентаризації» від 6 лютого 2013 року на підставі поданих заяв співвласників вказаної квартири в користування позивачки ОСОБА_1 перейшли приміщення 2, площею 15,7 кв.м, 3, площею 11,8 кв.м, 8, площею 13 кв.м, 9, площею 4,2 кв.м, та 10, площею 9,2 кв.м, що становить 65/100 частин квартири (а.с.14).

13 вересня 2016 року за ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на 65/100 частин квартири АДРЕСА_2 (а.с.8-9).

Як вбачається з матеріалів справи (а.с.49-51) та що визнається сторонами, до частини квартири позивачки підведені необхідні комунікації та надаються послуги з водопостачання, водовідведення та електропостачання.

Крім того, ЖКП «Немішаєве» нараховує позивачці квартирну плату, в розрахунок якої включено також витрати з освітлення місць загального користування та витрати з технічного обслуговування внутрішньо будинкових систем, що підтверджується матеріалами справи (а.с.45-48,71-74) та визнається сторонами.

Рішенням виконкому Немішаївської селищної ради від 16 жовтня 2018 року затверджено тарифи на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, в тому числі і по будинку АДРЕСА_2 , в розрахунок яких включено, в тому числі і витрати з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем та витрати з освітлення місць загального користування ( а.с.71-72).

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до положень ст. 68, 162 ЖК України, наймач (власник) зобов`язаний своєчасно вносити плату за комунальні послуги.

Відповідно до ст.20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п.5,6 ч.1 ст.7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості; на неоплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об`єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В обгрунтування своїх вимог позивачка посилається на те, що нею здійснено добудову до її частини квартири площею 26,4 кв.м, яка є її особистою власністю та не входить до складу квартири та будинку в цілому, а тому вона не має сплачувати комунальні послуги , нараховані на площу даної добудови.

Однак, дані обставини не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні та суперечать зібраним у справі доказам, зокрема, копіям витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, технічного паспорту на квартиру, довідці про обрахунок ідеальних часток, де зазначається, що вказані позивачкою приміщення добудови (8,9,10) є частиною квартири АДРЕСА_1 та, відповідно, частиною вказаного будинку, а тому, на думку суду, розрахунок комунальних платежів має здійснюватись з врахування площі всієї частини квартири позивачки, в тому числі і добудованих приміщень.

Також суд вважає, що так як позивачка має брати участь в утриманні всього будинку, співвласником якого вона є, то вона повинна здійснювати оплату витрат і з освітлення місць загального користування та витрат з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем.

За таких обставин, приймаючи до уваги вищевикладене, суд вважає дії відповідача щодо нарахування позивачці оспорюваних комунальних витрат правомірними, підстав для звільнення позивачки від оплати вказаних витрат не вбачається, а тому в позові необхідно відмовити.

Керуючись ст.322,382 ЦК України, ст. 68, 162 ЖК України, ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст. 10-13,259,263-265,268 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

В позові ОСОБА_1 до ЖКП «Немішаєве» про визнання неправомірними нарахування комунальних послуг відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Київського апеляційного суду.

Повне рішення суду складено 22 листопада 2022 року.

Головуючий-суддяА.Міланіч