Справа № 500/3291/18
Провадження № 2/946/838/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 листопада 2022 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Смокіної Г.І.,

за участю секретаря судового засідання - Тащі Т.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Злагода» до ОСОБА_1 , треті особи без самостійних вимог на стороні відповідача - селянське (фермерське) господарство «Ніколенко Ігор Степанович», Районне спеціалізоване комунальне підприємство «Білгород-Дністровської районної ради «Білгород-Дністровський райбудгосп», про визнання договору недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію та стягнення збитків,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

25.05.2018 ТОВ «Злагода» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , треті особи без самостійних вимог на стороні відповідача - селянське (фермерське) господарство «Ніколенко Ігор Степанович», Районне спеціалізоване комунальне підприємство «Білгород-Дністровської районної ради «Білгород-Дністровський райбудгосп», про визнання договору недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію та стягнення збитків.

Свої вимоги мотивує тим, що ТОВ «Злагода» було зареєстровано в якості суб`єкта підприємницької діяльності - юридичної особи рішенням Ізмаїльської районної державної адміністрації Одеської області від 28.12.2001 про що зроблено запис про включення відомостей про юридичну особу до ЄДР за № 1 000164. Метою створення та предметом діяльності ТОВ «Злагода», згідно видів діяльності є вирощування зернових культур, бобових культур і насіння олійних культур, вирощування прядивих культур та інше. З метою провадження своєї господарської діяльності ТОВ «Злагода» уклало договори оренди земельних ділянок, а саме: 06.07.2008 ОСОБА_2 уклав договір оренди земельної ділянки, площею 4,6138 га, кадастровий номер :01:004:0093, з ТОВ «Злагода». У відповідності до п.п. 3.1 Договору, договір оренди укладено на 10 років. Згідно п.п. 15.1 п. 15 Договору, договір оренди земельної ділянки набуває чинності після підписання його сторонами і діє з часу державної реєстрації. Позивач 07.08.2009 року зареєстрував договір оренди в Ізмаїльському районному відділі Одеської регіональної філії ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №50. Окрім того, між сторонами договору підписано акт приймання передачі (на місцевості земельної ділянки, переданої в короткострокову оренду ТОВ «Злагода»). Відтак з 07.08.2009 договір оренди набрав чинності та почав діяти. Як вбачається з договору оренди, останній був зареєстрований уповноваженим на те органом та у встановленому на час їх укладення порядку та договору оренди був присвоєний відповідний реєстраційний номер. Таким чином, позивач у встановленому законом порядку набув право користування земельною ділянкою на строк 10 років, тобто до ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, його спадкоємцем є донька ОСОБА_1 . Відповідачка не попередила позивача про зміну власника, натомість уклала договір оренди спірної земельної ділянки з іншою особою. З Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач дізнався, що ОСОБА_1 , не розірвавши договір оренди з ТОВ «Злагода», строк дії якого не закінчився, його не припинила, будь-яких судових рішень з приводу його недійсності чи дострокового розірвання або припинення немає, уклала 25.03.2017 договір оренди з СФГ « ОСОБА_4 », який в свою чергу засіяв соняшником вже підготовлену для посівних робіт земельну ділянку площею 4,6138 га, що орендує ТОВ «Злагода». При цьому саме ТОВ «Злагода» здійснило передпосівну підготовку земельних ділянок, загальною площею 417 га (в цей масив входить спірна земельна ділянка площею 4,6138 га). За фактом захоплення земель 10 березня 2017 року відкрито кримінальне провадження № 0000630. Факт посіву відповідачем земель площею 417 га засвідчує акт обстеження земельних ділянок на території Кислицької сільської ради від 27.04.2017. Власник земельної ділянки на час дії раніше укладеного договору оренди землі позбавлений права володіння та користування земельною ділянкою та повторної її передачі в оренду іншій особі до закінчення строку дії попереднього договору. Згідно довідки Управління статистики в Ізмаїльському районі від 23.04.2018 року за № 17-15/325 середня врожайність соняшника за 2017 рік становила 22,4 ц з 1 га, що еквівалентно 2,24 т з 1 га зібраної площі, а середня ціна реалізації становила 9140,80 грн за тону без врахування ПДВ, що становить 10 968,96 грн з ПДВ за 1 т соняшника. Загальна площа орендованої ТОВ «Злагода» земельної ділянки по договору оренди склала 4,6138 га, у перерахунку на середню врожайність по Ізмаїльському району з даної площі було зібрано 10,33491 т. 12 січня 2017 року з АРК «Придунайська нива» було укладено договір поставки соняшника в розмірі 1000 тон на загальну суму 11 000 000,00 грн. У відповідності до п. 1.1 цього Договору вартість однієї тони становила 11 000,00 грн з врахуванням ПДВ, таким чином позивач мав на меті отримати дохід в розмірі 113 684 грн 03 коп., але неправомірні дії відповідача заподіяли шкоду у вигляді понесених надлишкових витрат та неотриманих доходів. З урахуванням зазначеного розмір неотриманого позивачем доходу з орендованої ним земельної ділянки становить 113 684 грн 03 коп. Враховуючи вищевикладене, у зв`язку з наявністю діючого договору оренди землі від 06.07.2008, укладеного між померлим ОСОБА_2 та ТОВ «Злагода» строком на 10 років, зареєстрованого 07.08.2009 в Ізмаїльському районному відділі Одеської регіональної філії ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №50, договір оренди землі, укладений 25.03.2017 між ОСОБА_1 та СФГ «Ніколенко Ігор Степанович», є недійсним, а рішення № 34564717 від 31.03.2017 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, внесене в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно районним спеціалізованим комунальним підприємством «Білгород-Дністровської районної ради «Білгород-Дністровський райбудгосп», підлягає скасуванню у відповідності до вимог ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно заяви від 30.01.2019 просить визнати недійсним договір оренди від 25.03.2017, укладений між Селянським (фермерським) господарством «Ніколенко Ігор Степанович» та ОСОБА_1 , щодо оренди земельної ділянки площею 4,6138 га, кадастровий номер :01:004:0093; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 34564717 від 31.03.2017, внесене в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно Районним спеціалізованим комунальним підприємством Білгород-Дністровської районної ради «Білгород-Дністровський райбудгосп»; стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Злагода» неодержаний дохід в сумі 94 469 грн 36 коп. та судовий збір в сумі 5286 грн 00 коп.

Процесуальні дії суду

Ухвалою судді Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області Грубіян Л.І. від 31.05.2018 відкрито провадження в загальному позовному провадженні та призначено підготовче судове засідання (т. 1 а.с. 34).

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 20.09.2018 задоволено клопотання представника позивача та представника відповідача про виклик свідків (т. 1 а.с. 75).

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 20.09.2018 відкладено розгляд справи, визнано обов`язковою явку відповідача ОСОБА_1 (т. 1 а.с. 76).

Ухвалою судді Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області Пащенко Т.П. від 28.09.2021 задоволено самовідвід та передано справу для повторного перерозподілу справи (т. 2 а.с. 17).

Ухвалою судді Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області Смокіної Г.І. від 04.10.2021 справу прийнято до свого провадження в загальному позовному провадженні та призначено підготовче судове засідання (т. 2 а.с. 20).

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 28.10.2021 у задоволенні заяви представника ТОВ «Злагода» - Ягунова Д.В. про відвід судді відмовлено (т. 2 а.с. 65-66).

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 29.10.2021 постановлено судове засідання, призначене на 21 січня 2022 року о 08:30 год., провести за участю представника позивача - адвоката Ягунова Д.В. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою системи відеоконференцзв`язку «EasyCon» (т. 2 а.с. 68).

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 21.01.2022 у судовому засіданні без виходу до нарадчої кімнати постановлено залишити без задоволення заяву представника позивача - адвоката Ягунова Д.В. про відвід судді, задоволено клопотання представника позивача про зобов`язання обов`язковою явкою у судове засідання відповідача, виклик свідків (т.2 а.с. 107-108).

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 03.02.2022 ухвалено судове засідання, призначене на 22 лютого 2022 року о 08:30 год., провести за участю представника позивача - адвоката Ягунова Д.В. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою системи відеоконференцзв`язку «EasyCon» (т. 2 а.с. 108а).

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 22.02.2022 у задоволенні заяви представника ТОВ «Злагода» - Стойкової Л.К. про відвід судді відмовлено (т. 2 а.с. 165).

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 22.02.2022 у задоволенні клопотання представника ТОВ «Злагода» - адвоката Ягунова Д.В. про виклик третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору - СФГ ««Ніколенко Ігор Степанович»» в якості свідка відмовлено; у задоволенні заяви представника ТОВ «Злагода» - директора Стойкової Л.К. про визнання обов`язковою явки у судове засіданні ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 відмовлено; заяву ТОВ «Злагода» - директора Стойкової Л.К. про витребування доказів задоволено; закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті (т. 2 а.с.166-167).

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 23.02.2022 виправлено описку в ухвалі суду від 22.02.2022 (т. 2 а.с. 168).

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 13.06.2022 постановлено судове засідання, призначене на 21 червня 2022 року о 09:00 год., провести за участю представника позивача - адвоката Ягунова Д.В. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою системи відеоконференцзв`язку «EasyCon» (т. 3 а.с. 3).

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 21.06.2022 заяву представника ТОВ «Злагода» - Стойкової Л.К. від 21.06.2022 про відвід головуючому судді направити для визначення судді, який не входить до складу суду, що розглядає справу, у порядку, встановленому частиною першою статті 33 цього Кодексу (т. 3 а.с. 74).

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області Бальжик О.І. від 23.06.2022 у задоволенні заяви представника ТОВ «Злагода» - Стойкової Л.К. від 21.06.2022 про відвід головуючому судді Смокіній Г.І. відмовлено (т. 3 а.с. 76-77).

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 12.07.2022 постановлено судове засідання, призначене на 26 липня 2022 року о 09:00 год., провести за участю представника позивача - адвоката Ягунова Д.В. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою системи відеоконференцзв`язку «EasyCon» (т. 3 а.с. 80).

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 26.07.2022 у задоволенні заяви представника ТОВ «Злагода» - Стойкової Л.К. про відвід судді відмовлено (т. 3 а.с. 93).

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 19.10.2022 постановлено судове засідання, призначене на 14 листопада 2022 року о 11:30 год., провести за участю представника позивача - адвоката Ягунова Д.В. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою системи відеоконференцзв`язку «EasyCon» (т. 3 а.с. 104).

Заяви, клопотання

17.09.2021 від представника ТОВ «Злагода» Стойкової Л.К. надійшла заява, згідно якої просить при вирішенні усіх позовних заяв, поданих ТОВ «Злагода» та/або Стойковою Л.К. , задовільнити такі позовні заяви в повному обсязі, на задоволенні усіх позовних заяв ТОВ «Злагода та/або Стойкової Л.К. наполягає. Навіть за відсутності ТОВ «Злагода» та/або його представника у судовому засіданні просить задовільнити позовні заяви ТОВ «Злагода» та/або Стойкової Л.К. (т. 2 а.с. 38).

14.11.2022 від представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Арнаута А.Г. надійшла заява про розгляд судового засідання призначеного на 14.11.2022 за відсутності відповідачки та її представника (т. 3 а.с. 106).

14.11.2022 від представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору СФГ «Ніколенко Ігор Степанович» - адвоката Кобака Р.І. надійшла заява про розгляд справи у його відсутність (т. 3 а.с. 107).

Аргументи учасників справи

У судове засідання представник позивача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджено повідомленням про вручення поштового відправлення (т. 3 а.с. 125). Згідно уточнень від 30.01.2019 позивач просить визнати недійсним договір оренди від 25.03.2017, укладений між Селянським (фермерським) господарством «Ніколенко Ігор Степанович» та ОСОБА_1 , щодо оренди земельної ділянки площею 4,6138 га, кадастровий номер :01:004:0093; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 34564717 від 31.03.2017; стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Злагода» неодержаний дохід в сумі 94 469 грн 36 коп. та судовий збір в сумі 5286 грн 00 коп. Згідно заперечень на відзив від 04.12.2018 (т. 1 а.с. 78-88), надані суду розрахунки є обґрунтованими. Відповідач зазначає про абстрактність розміру збитків, що підтверджується положеннями договору поставки. Проте відповідач не має права надавати юридичну оцінку договору, стороною якого він не є, по-друге, немає жодного рішення суду про те, що цей договір є недійсним та/або удаваним. Відповідач зазначає, що поставка за договором здійснюється в термін до 31.12.2018. Але мова йде саме про всю партію, яка визначена в п.1.1. договору. При цьому в даній цивільній справі мова йде про те, що зі спірної земельної ділянки площею 4,6138 га позивач реально міг отримати дохід у розмірі 113 684 грн 03 коп., якби відповідач не вчинив противоправні дії у вигляді укладення договору оренди з третьою особою, не припинивши договір оренди з позивачем, строк дії якого не закінчився. У зв`язку з тим, що ТОВ «Злагода» не змогло виконати умови договору від 03.01.2017, останній припинив 15 грудня 2017 року договірні відносини з позивачем. При посіві тих чи інших культур враховуються багато показників та якості ґрунтів. Окрім того відповідно до п. 10.1 Договору орендар самостійно визначає напрями своєї господарської діяльності відповідно до призначення земельної ділянки. Тимчасовим Порядком від 02.07.2003 № 174 регулювалося питання щодо процедури реєстрації договорів оренди. Однак у випадку з ТОВ «Злагода» реєстратори Ізмаїльського районного ту Одеської регіональної філії ДП ЦДЗК при Держкомземі України діяли відповідно до чинного на той час законодавства, адже в період з 2008 до 2012 років реєстрація правовстановлюючих документів на земельні ділянки здійснювалася Центром державного земельного кадастру згідно з Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 № 174, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25.07.2003 за № 641/7962. Головне управління Держгеокадастру в Одеській області в своєму запереченні підтвердили факт реєстрації договорів оренди за ТОВ «Злагода» в Книзі реєстрації договорів оренди землі та надали до суду копії з Книги. Державний реєстратор під час державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов`язаний перевірити інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав з метою недопущення їх подвійної реєстрації (постанова ВСУ від 29.09.2015 у справі № 21-76015, постанова ВСУ від 15.11.2016 у справі № 21-3030а16). У постанові від 12.06.2018 у справі № 823/378/16 ВС наголосив, що одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства та інтересів позивача, за яким право оренди земельної ділянки зареєстровано первинно та не припинялося. Відповідач заводить суд в оману, що діючим законодавством не передбачені підстави для відмови в проведенні державної реєстрації права оренди за іншим орендарем навіть у разі виявлення відомостей про зареєстрований договір у ДЗК. Відповідач зазначає, що фактично договір не набув чинності та не міг бути зареєстрованим, так як не було досягнуто згоди щодо істотних умов договору, зокрема щодо розміру орендної плати, письмовий договір містить виправлення, закреслення, які не дають змоги однозначно тлумачити його зміст. У відповідача був час звернутися до позивача з листом пропозицією про внесення змін до договору оренди. Твердження відповідача про те, що додатку до договору оренди не укладалось, не відповідає дійсності, адже такий додаток укладався і в цьому додатку визначено розмір, строки оплати і в якій формі. Сам додаток є в матеріалах справи. Відповідач не має права втручатись в господарську діяльність позивача, натомість в п. 9.2 договору визначено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б не перешкоджали орендареві користуватися земельною ділянкою, а орендодавець навпаки уклав договір оренди з іншою особою, не припинивши та/або не розірвавши договір оренди землі з ТОВ «Злагода», чим здійснив противоправні дії, та як наслідок спричинив збитки орендарю. Щодо легітимності акту обстеження земельних ділянок на території Кислицької сільської ради від 27.04.2017 року, то законодавством не передбачено ані форми акту про обстеження земельних ділянок, ані процедури створення комісії по обстеженню земельних ділянок, а тому твердження відповідача, що комісія діяла без належних повноважень, є суб`єктивним та не підтверджене жодним допустимим та належним доказом. ТОВ «Злагода», звертаючись до суду з відповідним позовом, як на правову підставу своїх вимог, послалося на положення статей 224, 225 ГК, статей 22, 1166 ЦК України, а обґрунтовуючи свої вимоги про стягнення збитків зауважило, що внаслідок самовільного зайняття відповідачем земельної ділянки позивач не отримав доходів, які міг би реально одержати за звичайних обставин, якби його право не було порушено. Згідно пояснень від 21.06.2022, укладення відповідачем подвійного договору оренди земельної ділянки під час дії договору оренди цієї земельної ділянки з ТОВ «Злагода» є співучастю у вчиненні злочинів, передбачених ст. 206, 255, 256, 263 КК України (т. 2 а.с. 79-83).

В судове засідання відповідачка не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином (т. 3 а.с. 130), від представника надійшла заява про розгляд справи у їх відсутність, просить у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі. Згідно відзиву на позов від 20.09.2018 (т. 1 а.с. 47-61), відповідач вважає позовні вимоги необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню з таких підстав. Для застосування такої міри відповідальності, як стягнення збитків за порушення договірних зобов`язань та/або відшкодування позадоговірної шкоди, потрібна наявність усіх елементів складу цивільного правопорушення: протиправна поведінка, збитки, причинний зв`язок між протиправною поведінкою боржника та збитками кредитора, вина боржника. При цьому, позивач зобов`язаний довести протиправну поведінку, збитки та причинний зв`язок між ним, а відповідач - відсутність вини у заподіянні шкоди. Обґрунтування і доказування розміру збитків здійснюється кредитором. При обрахуванні розміру упущеної вигоди мають враховуватися тільки ті точні дані, які безспірно підтверджують реальну можливість отримання грошових сум або інших цінностей, якби зобов`язання було виконане боржником належним чином. Нічим не підтверджені розрахунки кредитора про можливі доходи до уваги братися не повинні. Позивачем в обґрунтування позову наведено саме математичний розрахунок неотриманих доходів з посиланням на середню врожайність зібраної площі та можливість отримання доходів за договором поставки, укладеним 12 січня 2017 року між ТОВ «Злагода» та АРК «Придунайська Нива», відповідно до якого вартість однієї тонни соняшника складає 11 000,00 грн. Таким чином, розмір неодержаних доходів, визначений позивачем на підставі математичного розрахунку, є теоретичним, абстрактним та не має ознак реальності. Для отримання ТОВ «Злагода» оплати за Договором поставки, було недостатньо лише засіяти земельну ділянку соняшником та зібрати врожай. ТОВ «Злагода» отримує кошти за поставку врожаю тільки за умови постачання товару якість якого відповідає вимогам, встановленим договором. Сам факт отримання врожаю з засіяної земельної ділянки не свідчить автоматично про його відповідність якості товару, встановленої умовами договору поставки, а тому середня врожайність не має ніякого відношення до визначення розміру збитків. Відповідно п. 2.2 Договору поставки, укладеному 12 січня 2017 року між ТОВ «Злагода» та АРК «Придунайська Нива», поставка всієї партії товару за даним договором здійснюється в термін до 31.12.2018 включно. Таким чином, строк поставки товару за договором від 12.01.2017 не минув, позивачем будь-яких доказів неможливості виконання взятого на себе зобов`язання в строк до 31 грудня 2018 року надано не було. За наявною інформацією у провадженні Ізмаїльського міськрайонного суду знаходиться близько 75 аналогічних справ, де позивач зазначає, що іншими приблизно 74 особами було також завдано збитки у зв`язку з нібито неможливістю виконання ТОВ «Злагода» взятих на себе зобов`язань. Позивачем у позовній заяви не зазначається, на підставі чого на відповідача покладена відповідальність за нібито порушення зобов`язання та яка саме відповідальність (часткова, солідарна чи субсидіарна). З наданого розрахунку позивача вбачається, що на його думку виникла часткова відповідальність у завданні збитків, а її розмір визначається пропорційно площі земельної ділянки. При цьому, відповідно до довідки Кислицької сільської ради № 355 від 14 лютого 2017 року, ТОВ «Злагода» має в користуванні землі сільськогосподарського призначення загальною площею 988,1463 га. Відповідно до наданої позивачем довідки управління статистики в Ізмаїльському районі № 17-15/325 від 23 квітня 2018 року, по сільськогосподарських підприємствах Ізмаїльського району середня врожайність за 2017 рік становила 22,4 ц (2,24 т.) з 1 га зібраної площі. З урахуванням зазначеного, навіть якщо припустити, що позивач по справі мав намір виконати умови Договору поставки, з 988,1463 га за інформацією середніх показників врожайності, ТОВ «Злагода» мало теоретично можливість зібрати приблизно 2213,45 т соняшника, а відповідно до умов договору поставки ТОВ «Злагода» повинна була поставити лише 1 000 т соняшника, тобто вдвічі менше, ніж могла зібрати. Таким чином, навіть якщо б були підстави для стягнення збитків, визначення їх розміру пропорційно площі земельної ділянки є необґрунтованим та незрозумілим. Обов`язковою умовою визнання дійсним речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, які виникли до 1 січня 2013 року, є проведення реєстрації таких прав відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. До 01.01.2013 року Порядок проведення державної реєстрації трав та їх обтяжень був відсутній, але починаючи з 01 січня 2013 року (коли запрацював механізм державної реєстрації) орендар - ТОВ «Злагода» був зобов`язаний зареєструвати право оренди відповідно до вимог чинного законодавства. У зв`язку з тим, що право оренди на земельну ділянку між ТОВ «Злагода» та ОСОБА_2 як власником земельної ділянки у Державному реєстрі прав зареєстровано не було, при поданні заяви на проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, що виникли між відповідачем та СФГ « ОСОБА_4 » на підставі укладеного між ними договору, навіть у випадку виявлення відомостей щодо вищевказаного договору у державного реєстратора прав на нерухоме майно були відсутні підстави для відмови у проведені державної реєстрації прав. Тобто діючим законодавством навіть у разі виявлення відомостей про зареєстрований договір у ДЗК не передбачені підстави для відмови в проведенні державної реєстрації права оренди за іншим орендарем. Окрім відсутності реєстрації права оренди позивачем також не був зареєстрований належним чином договір оренди від 06.07.2008. Вважає, що реєстрація договору оренди землі укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Злагода» повинна була проводитись за Законом України від 21 травня 1997 року № 280/97-ВР «Про місцеве самоврядування в Україні». Реєстратор Ізмаїльського районного відділу Одеської регіональної філії ДП ЦДЗК при Держкомземі України, реєструючи договір, на який посилається позивач, діяв на підставі нормативного акту, який було зупинено, а тому така реєстрація не може бути визнаною такою, що здійснена згідно із Законом, в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». ТОВ «Злагода» не здійснило реєстрацію договору оренди та права оренди в порядку, передбаченому законодавством, як цього вимагало діюче законодавство, хоча мало реальну можливість, починаючи з 2008 року, здійснити дії, направленні на належну реєстрацію свого права, а отже й підстави для визнання договору оренди, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Злагода» відсутні, як і наявність протиправної поведінки в діях відповідача. Відповідно до довідки Кислицької сільської ради № 355 від 14 лютого 2017 року, ТОВ «Злагода» має в користуванні землі сільськогосподарського призначення загальною площею 988,1463 га. Відповідно до наданої позивачем довідки управління статистики в Ізмаїльському іоні № 17-15/325 від 23 квітня 2018 року по сільськогосподарських підприємствах Ізмаїльського району середня врожайність за 2017 рік становила 22,4 ц (2,24 т) з 1 га зібраної площі. З урахуванням зазначеного та навіть якщо уявити, що 417 га були оброблені іншою особою, у ТОВ «Злагода» не було перешкод виконати умови договору, укладеного з АРК «Придунайська Нива», оскільки вони мали можливість засіяти 571 га соняшником та отримати приблизно 1279,04 т соняшнику та поставити його замовнику, тобто виконати умови договору. Позивачем по справі було подано до управління статистики Звіт про посівні площі сільськогосподарських культур під урожай 2017 року, в якому зазначено, що ними було засіяно соняшника - 114 га, озимої пшениці - 200 га, ячменю озимого - 92 га, трави багаторічні - 154 га. З зазначеного вбачається, що позивач мав можливість засіяти орендовані ним земельні ділянки соняшником, але вирішив засіяти іншими культурами. Таким чином, неможливість виконання умов договору, укладеного 12 січня 2017 року між ГОВ «Злагода» га АРК «Придунайська Нива», ніяким чином не пов`язана з укладенням відповідачем договору оренди з іншою особою. Так звана комісія у квітні 2017 року здійснила обстеження земельних ділянок без будь-яких правових підстав, оскільки її склад не було сформовано (затверджено) ані начальником управління економічного та агропромислового розвитку Ізмаїльської райдержадміністрації, ані головою Ізмаїльської районної державної адміністрації, ані будь-якою іншою уповноваженою особою. З акту обстеження не вбачається, чи входить до обстеженої території саме належна відповідачу земельна ділянка, кому належать вказані земельні ділянки на праві власності, чи надані вони в оренду та кому саме, що було посіяно саме на земельній ділянці відповідача та ким. Комісією було нібито обстежено 417 та земель, що не можливо фізично здійснити за один день. У самому акті зазначається, що зі слів директора ТОВ «Злагода» Стойкової Л.К. поле № 7 було засіяно СФГ «Ніколенко І.С.», поле № 9,6,10,8 СФГ «Чабан П.Г.». При цьому за наявною інформацією СФГ «Чабан П.Г.» не здійснює обробку земельної ділянки на території Кислицької сільської ради. На території Кислицької сільської ради здійснює свою діяльність С(Ф)Г « ОСОБА_5 ». Вказане свідчить про недостовірні відомості щодо здійсненного комісією обстеження та необ`єктивності висновків за результатами обстеження. Відповідача не запрошували для участі у обстеженні земельної ділянки. Копія акту відповідачу не була вручена та не відправлялась поштою. Відповідно до п. 2.2. Договору поставки, укладеного 12 січня 2017 року між ТОВ «Злагода» та АРК «Придунайська Нива», поставка всієї партії товару за даним договором здійснюється в термін до 31.12.2018 включно. Будь-яких доказів на підтвердження неможливості виконання договору поставки протягом його дії надано не було. Доводи позивача про недійсність договору оренди землі є необґрунтованими та спростовуються доводами, викладеними у розділі відзиву «щодо протиправної поведінки як складової порушення договірних зобов`язань та/або відшкодування позадоговірної шкоди».

В судове засідання представник третьої особи СФГ «Ніколенко Ігор Степанович» не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином (т. 3 а.с. 131), від представника надійшла заява про розгляд справи у їх відсутність, просить у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі, зокрема з підстав, зазначених у постановах Одеського апеляційного суду по справі 500/3662/18 та № 500/3121/18(т. 3 а.с. 107)..

В судове засідання представник третьої особи підприємство «Білгород-Дністровської районної ради «Білгород-Дністровський райбудгосп» не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином (т. 3 а.с. 126-129).

Фактичні обставини справи, встановлені судом

06 липня 2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Злагода» укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,6138 гектарів, за умовами якого позивач приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років (т. 1 а.с. 8-11).

07 серпня 2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Злагода» підписано акт приймання-передачі вказаної земельної ділянки (т. 1 а.с. 12).

Договір зареєстровано в Ізмаїльському районному відділі Одеської регіональної філії ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 07 серпня 2009 року №50 (т. 1 а.с. 10).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 30.01.2018, земельна ділянка № :01:004:0093 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кислицької сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину серії та номер 1164, виданого 03.06.2016 приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Веліксар Т.І. (т. 1 а.с. 13-14).

25 березня 2017 року між ОСОБА_1 та СФГ «Ніколенко Ігор Степанович» укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий №:01:004:0093 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,6138 га, запис про реєстрацію права оренди внесено державним реєстратором Районного спеціалізованого комунального підприємства Білгород-Дністровської районної ради «Білгород-Дністровський райбудгосп» Щокіною Н.С. 29.03.2017 (т. 1 а.с. 14).

Відповідно до акту обстеження земельних ділянок на території Кислицької сільської ради від 27.04.2017 року, комісією проведено обстеження земельних ділянок на території Кислицької сільської ради, поля № 7, № 9, № 6, № 10, № 8, загальною площею - 417 га, в результаті обстеження було виявлено, що земельні ділянки, загальною площею - 417 га, засіяні сільськогосподарськими культурами, а саме: - соняшником 410,6 га; - горохом 6,4 га. Зі слів директора ТОВ «Злагода» Стойкової Л.К. поле № 7 було засіяно СФГ «Ніколенко І.С.», поле № 9,6,10,8 СФГ «Чабан П.Г.» (т. 1 а.с. 15).

Згідно наданого позивачем розрахунку сума неодержаного доходу становить 94469,80 грн (т. 1 а.с. 245).

Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 25.05.2021 по справі № 500/175/19, яке набрало законної сили 06.07.2021, визнано недійсним (фіктивним) договір поставки від 03.01.2017, укладений між ТОВ «Злагода» та АРК «Придунайська Нива» (т. 2 а.с. 22-26).

Позиція суду

Згідно з ч. 1, 2, 3 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі. Основними засадами (принципами) цивільного судочинства є, зокрема, верховенство права; повага до честі і гідності, рівність усіх учасників судового процесу перед законом та судом; змагальність сторін; диспозитивність; неприпустимість зловживання процесуальними правами.

Згідно ч. 1, 3 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 76, 77, 78, 80, 81 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно ч. 2 ст. 43 ЦПК України, учасники справи зобов`язані: виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу; сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи; з`являтися в судове засідання за викликом суду, якщо їх явка визнана судом обов`язковою; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази; надавати суду повні і достовірні пояснення з питань, які ставляться судом, а також учасниками справи в судовому засіданні; виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки; виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.

Згідно ч. 1, ч. 4 ст. 44 ЦПК України, учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається. Суд зобов`язаний вживати заходів для запобігання зловживанню процесуальними правами. У випадку зловживання процесуальними правами учасником судового процесу суд застосовує до нього заходи, визначені цим Кодексом.

Відповідно ч. 1 ст. 58 ЦПК України, сторона, третя особа, а також особа, якій законом надано право звертатися до суду в інтересах іншої особи, може брати участь у судовому процесі особисто (самопредставництво) та (або) через представника.

Відповідно ч. 1 ст. 64 ЦПК України, представник, який має повноваження на ведення справи в суді, здійснює від імені особи, яку він представляє, її процесуальні права та обов`язки.

Згідно ч. 3 ст. 131 ЦПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.

Згідно ч. 1 ст. 223 ЦПК неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Верховний Суд у постанові від 29 квітня 2020 року у справі № 348/1116/16-ц зазначив, що якщо сторони чи їх представники не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, він може, не відкладаючи розгляду справи, вирішити спір по суті. Відкладення розгляду справи є правом суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні сторін чи представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні без їх участі за умови їх належного повідомлення про час і місце розгляду справи.

В судове засіданні представник ТОВ «Злагода» - директор Стойкова Л.К. не з`явилась, була повідомлена належним чином про дату, час та місце розгляду справи, про причину неявки не повідомила, крім того, в матеріалах справи є заява про розгляд справи за відсутності позивача (т. 2 а.с. 38).

Представник ТОВ «Злагода» - адвокат Ягунов Д.В. в судове засідання в режимі відеоконференції не з`явився, копію ухвали суду про проведення судового засідання в режимі відео конференції від 19.10.2022 направлено на електронну адресу представника (т. 3 а.с. 105), про причину неявки не повідомив.

У судове засідання відповідачка та її представник - адвокат Арнаут А.Г. не прибули, про дату час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, надали до суду заяву від 14.11.2022 про розгляд справи у їх відсутності, від допиту свідків відмовляються (т. 3 а.с. 106).

У судове засідання представник ІІІ особи без самостійних вимог щодо предмета спору СФГ «Ніколенко Ігор Степанович» - адвокат Кобак Р.І. не прибув, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність (т. 3 а.с. 107).

У судове засідання представник ІІІ особи без самостійних вимог щодо предмета спору Районного спеціалізованого комунального підприємства «Білгород-Дністровської районної ради «Білгород-Дністровський райбудгосп» не прибув, не прибув, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином відповідно до ч. 1 ст. 131 ЦПК України (т. 3 а.с. 126).

Виходячи з вищевикладеного, враховуючи передбачені діючим процесуальним законодавством строки розгляду справи, баланс інтересів учасників справи у якнайшвидшому вирішені справи, освідомленість учасників справи про її розгляд, створення судом під час розгляду даної справи умов для реалізації її учасниками принципу змагальності сторін, викладення правової позиції сторін у заявах по суті справи, достатньої наявності у справі матеріалів для її розгляду, відсутність клопотань про відкладення розгляду справи, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін, ІІІ осіб та їх представників.

Перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку, що у задоволенні позову необхідно відмовити, виходячи з такого.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною 1 ст. 48 ЦПК України визначено, що сторонами в цивільному процесі є позивач і відповідач.

Відповідач - це особа, яка має безпосередній зв`язок зі спірними матеріальними правовідносинами, та, на думку позивача, порушила, не визнала або оспорила його права, свободи чи інтереси і тому притягується до участі у цивільній справі для відповіді за пред`явленими вимогами.

За результатами розгляду справи суд приймає рішення, в якому, серед іншого, робить висновок про задоволення позову чи відмову в задоволенні позову, вирішуючи питання про права та обов`язки сторін (позивача та відповідача).

Для правильного вирішення питання щодо визнання відповідача неналежним недостатньо встановити відсутність у нього обов`язку відповідати за даним позовом. Установлення цієї обставини є підставою для ухвалення судового рішення про відмову в позові. Для визнання відповідача неналежним, крім названої обставини, суд повинен мати дані про те, що обов`язок відповідати за позовом покладено на іншу особу. Визнати відповідача неналежним суд може тільки в тому випадку, коли можливо вказати на особу, що повинна виконати вимогу позивача, тобто належного відповідача.

Статтею 175 ЦПК України встановлено, що викладаючи зміст позовної заяви, саме позивач визначає коло відповідачів, до яких він заявляє позовні вимоги.

У постанові від 17 квітня 2018 року у справі №523/9076/16-ц Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що пред`явлення позову до неналежного відповідача не є підставою для відмови у відкритті провадження у справі, оскільки заміна неналежного відповідача здійснюється в порядку, визначеному ЦПК України. За результатами розгляду справи суд відмовляє в позові до неналежного відповідача та приймає рішення по суті заявлених вимог щодо належного відповідача.

Тобто, визначення відповідачів, предмета та підстав спору є правом позивача. Натомість, встановлення належності відповідачів й обґрунтованості позову - є обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи, а не на стадії відкриття провадження.

Пред`явлення позову до неналежного відповідача є самостійною підставою для відмови в задоволенні позову.

Звертаючись до суду із вказаним позовом у травні 2018 року, позивач просив суд визнати недійсним договір оренди від 25 березня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Ніколенко Ігор Степанович» щодо земельної ділянки площею 4,6138 га, кадастровий номер :01:004:0093. Просив також згідно уточнень стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Злагода» неотриманий дохід у розмірі 94469,36 грн.

За такого формулювання позовних вимог особами, питання про права та обов`язки яких вирішується судом у розглядуваній справі є насамперед сторони оспорюваного правочину - ОСОБА_1 та СФГ «Ніколенко Ігор Степанович».

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Тобто сторонами договору оренди землі є орендодавець та орендар.

Заявлені позивачем вимоги безпосередньо стосуються прав та обов`язків СФГ « ОСОБА_4 » як орендаря спірної земельної ділянки та сторони оспорюваного договору оренди.

Між тим, СФГ «Ніколенко Ігор Степанович» у справі залучений в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, а позивач заяв чи клопотань про залучення СФГ « ОСОБА_4 » в якості співвідповідача не заявляв, що є самостійною підставою для відмови у задоволенні позову.

Процесуальний статус відповідача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, відрізняється за обсягом прав та обов`язків.

Висновки суду по суті вирішення спору про обґрунтованість або необґрунтованість позовних вимог мають бути зроблені за належного суб`єктного складу її учасників.

Незалучення до участі у справі особи як співвідповідача за умови наявності обов`язкової процесуальної співучасті є підставою для відмови у задоволенні позову через неналежний суб`єктний склад.

Аналогічний висновок міститься у постанові Верховного Суду від 27 січня 2021 року у справі №291/1024/18-ц.

Враховуючи викладене, позов ТОВ «Злагода» до ОСОБА_1 , треті особи без самостійних вимог на стороні відповідача - селянське (фермерське) господарство «Ніколенко Ігор Степанович», Районне спеціалізоване комунальне підприємство «Білгород-Дністровської районної ради «Білгород-Дністровський райбудгосп», про визнання договору недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію та стягнення збитків задоволенню не підлягає через неналежний суб`єктний склад.

Керуючись ст. 12, 13, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Злагода» до ОСОБА_1 , треті особи без самостійних вимог на стороні відповідача - селянське (фермерське) господарство «Ніколенко Ігор Степанович», Районне спеціалізоване комунальне підприємство «Білгород-Дністровської районної ради «Білгород-Дністровський райбудгосп», про визнання договору недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію та стягнення збитків - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного судового рішення.

Повний текст рішення складено протягом десяти днів з дня закінчення розгляду справи.

Суддя: Г.І.Смокіна