Справа № 159/3490/22
Провадження № 2/159/1114/22
КОВЕЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 листопада 2022 року м. Ковель

Ковельський міськрайонний суд Волинської області

під головуванням судді Панасюка С.Л.,

розглянувши у порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації права власності на житловий будинок та визнання права власності на нього,

в с т а н о в и в :

Вимоги позивача обґрунтовані тим, що згідно договору дарування, посвідченого 05.02.1996 Ковельською державною нотаріальною конторою, позивачу належить право власності на житловий будинок загальною площею 59,2 кв.м., житловою площею 29,3 кв.м., розташований в АДРЕСА_2. Право власності зареєстровано 23.02.1996 в Ковельському обласному бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 10252. Відповідно до рішення виконавчого комітету Голобської селищної ради від 24.11.2017 № 12/3 «Про присвоєння адресного номера», житловому будинку присвоєно адресний номер: АДРЕСА_1 . 24.01.2018 виконавчим комітетом Голобської селищної ради Ковельського району проведено державну реєстрацію права власності на житловий будинок за встановленою адресою. Однак, підставою виникнення права власності на будинок був вказаний не договір дарування, посвідчений 05.02.1996 Ковельською державною нотаріальною конторою, а новий технічний паспорт від 12.12.2017 та згадане рішення про присвоєння адресного номера. Через такий невірний запис вийшло так, що право власності на будинок набуте в період шлюбу з відповідачем і це створило для позивача проблеми при спробі розпорядитися будинком. Позивач просив скасувати невірну державну реєстрацію права власності на будинок і визнати за ним право власності на нього.

Відповідачем відзив на позов не подано.

Позов обґрунтований і його слід задовольнити повністю.

Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно договору дарування, посвідченого 05.02.1996 Ковельською державною нотаріальною конторою, позивачу належить право власності на житловий будинок загальною площею 59,2 кв.м., житловою площею 29,3 кв.м., розташований в АДРЕСА_2. Право власності зареєстровано 23.02.1996 в Ковельському обласному бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 10252. Відповідно до рішення виконавчого комітету Голобської селищної ради від 24.11.2017 № 12/3 «Про присвоєння адресного номера», житловому будинку присвоєно адресний номер: АДРЕСА_1 . 24.01.2018 виконавчим комітетом Голобської селищної ради Ковельського району проведено державну реєстрацію права власності на житловий будинок за встановленою адресою. Однак, підставою виникнення права власності на будинок був вказаний не договір дарування, посвідчений 05.02.1996 Ковельською державною нотаріальною конторою, а новий технічний паспорт від 12.12.2017 та згадане рішення про присвоєння адресного номера. Через такий невірний запис вийшло так, що право власності на будинок набуте в період шлюбу з відповідачем і це створило для позивача проблеми при спробі розпорядитися будинком.

Підставою виникнення права власності на будинок мав бути договір дарування, посвідчений 05.02.1996 Ковельською державною нотаріальною конторою. Для того щоб вказати таку підставу, реєстратору потрібно було встановити, що у договорі дарування йдеться саме про будинок, який зараз реєструється, а не про інший будинок. Для встановлення тотожності будинків реєстратору слід було запропонувати заявнику подати додаткові документи, а не реєструвати будинок на тих документах, що були подані. Така реєстрація призвела до зміщення дати набуття права власності на будинок, а ця дата має значення для правового режиму спільної сумісної власності подружжя. Як наслідок, право позивача було порушене.

Порушене право слід відновити шляхом скасування невірної реєстрації.

Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Таким чином, суду необхідно разом з скасуванням державної реєстрації права власності на будинок визнати за позивачем право власності на останній, встановивши, зокрема, тотожність будинків, про яку йшлося вище.

Не виникає жодного розумного сумніву у тому, що позивач зараз намагається правильно зареєструвати будинок, який він набув на підставі договору дарування, посвідченого 05.02.1996 Ковельською державною нотаріальною конторою.

Дійсно, у договорі дарування і реєстраційному посвідченні не зазначена адреса будинку, однак зазначена у ньому загальна і житлова площа будинку повністю співпадає з будинком, який зараз реєструється. Співпадає також місце розташування будинку. У справі немає інформації про те, що позивач мав або міг мати в с. Малий Порськ два будинки та ще й з однаковою площею.

Таким чином, є усі підстави для визнання за позивачем права власності на будинок.

Керуючись ст.12, 81, 82, 259, 263, 264, 265, 273 ЦПК України, на підставі ст.391 ЦК України, ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 39379491 від 26.01.2018, державним реєстратором Якимчук Світланою Володимирівною виконавчого комітету Голодської селещної ради Ковельського району Волинської області про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна: житлового будинку, реєстраційний номер 221, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Скасувати державну реєстрацію права власності на нерухоме майно та запис про право власності за № 24551275, внесений реєстратором виконавчого комітету Голодської селещної ради Ковельського району Волинської області Якимчук Світланою Володимирівною про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна: будинку, реєстраційний номер 221, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 59,2 кв.м., житлова площа 29,3 кв.м. на підставі технічного паспорта виданий 12.12.2017 Волинським обласним бюро технічної інвентаризації та рішення про присвоєння адресного номера, серія та номер: 12/3 виданий 24.11.2017 Голобською селещною радою Ковельського району Волинської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 59,2 кв.м., житловою площею 29,3 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування, посвідченого 05.02.1996 Ковельською державною нотаріальною конторою, зареєстрованого в реєстрі за № І-574, та реєстраційного посвідчення, виданого 23.02.1996 Ковельським обласним бюро технічної інвентаризації, записаним у реєстрову книгу за реєстровим № 10252.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Головуючий:С. Л. ПАНАСЮК