Провадження № 2/755/1437/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" листопада 2022 р. Дніпровський районний суд міста Києва в складі:

Головуючого судді - Хромової О.О.

при секретарі - Кошель К.А.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін в приміщенні Дніпровського районного суду міста Києва цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еверест-буд-Інжиніринг» про стягнення штрафних санкцій за порушення строків виконання договірних зобов?язань,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еверест-буд-Інжиніринг» (ТОВ «Еверест-буд-Інжиніринг») з позовом, в якому просить стягнути з відповідача збитки за невиконання зобов?язань за Договором від 16 травня 2016 року № 314/2/ЛА у розмірі

226 729,87 грн, а саме: 52 714,68 грн - інфляційні втрати, 148 099,34 грн - штрафні санкції,

25 915,85 грн - 3 % річних, та судові витрати в розмірі 2 267,30 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 16 травня 2016 року між ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» укладено Договір купівлі-продажу майнових прав

№ 314/2/ЛА на об`єкт капітального будівництва Житловий комплекс «Флагман» по вул. Лохвицькій у Дніпровському районі міста Києва щодо однокімнатної квартири за будівельним номером

АДРЕСА_1 (рекомендована адреса: АДРЕСА_2 . Додатковою угодою № 1 до Договору купівлі-продажу майнових прав від 16 травня

2016 року № 314/2/ЛА сторони договору змінили об?єкт нерухомості, майнові права на який передаються за цим договором, а саме: за Додатковою угодою ОСОБА_1 придбав майнові права на однокімнатну квартиру за будівельним АДРЕСА_3 , загальна площа

41,94 кв. м. Внаслідок повної сплати майнових прав за Договором та Додатковою угодою, відповідачем видано позивачу Довідку про фінансування 100 % оплати на суму 461 340,00 грн.

Станом на момент подання позовної заяви будинок не добудований та, відповідно, не введений в експлуатацію, а тому позивач вважає, що відповідач зобов`язаний відшкодувати йому заподіяни збитки за невиконання передбачених умовами договору зобов?язань.

Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 06 грудня 2021 року відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Сторонам роз`яснено їх процесуальні права подати заяви по суті справи та встановлено відповідні строки.

У встановлений судом строк відповідач ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» відзив на позов не подав. Конверт з ухвалою про відкриття провадження у справі та копією позовної заяви з додатками, що направлявся за адресою місцезнаходження відповідача, повернувся до суду неврученим з відміткою «Укрпошти» про причини повернення - «За закінченням терміну зберігання».

Строки для подання відзиву та відповіді на відзив закінчились, а тому відповідно до частини восьмої статті 178 ЦПК України та частини п`ятої статті 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, керуючись частиною другою статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані позивачем докази, суд приходить до таких висновків.

Судом встановлено, що 16 травня 2016 року між ОСОБА_1 , як покупцем, та ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг», як продавцем, був укладений договір купівлі-продажу майнових прав

№ 314/2/ЛА.

Об`єкт капітального будівництва - Житловий комплекс «Флагман», що розташований на земельній ділянці у АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки :66:248:0025, адреса об?єкту капітального будівництва визначена за запитом у Дніпровську районну в місті Києві державну адміністрацію від 18 травня 2012 року за вих. № 2-11/26-2899/4, та визначається за адресою: м. Київ, пров. Лобачевського, буд. 7а, право на спорудження якого виникло у продавця на підставі рішення Київської міської ради X сесії IV скликання від 14 липня 2005 року № 729/3304, а також дозволу на виконання будівельних робіт

від 13 грудня 2007 року № 2871-Дн/С.

Згідно із пункту 2.1 Договору Продавець продає, а Покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості в порядку та на умовах, передбачених цим Договором, та відповідно до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю - продаж.

Відповідно до пункту 2.2 Договору сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об`єкт нерухомості, розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_4 (рекомендована адреса: АДРЕСА_1, кількість кімнат - 1, загальна площа - 36,04 кв. м.

Згідно із пунктом 2.5 Договору загальна площа Об`єкту нерухомості, вказана в пункті

2.2 Договору, є проектною та підлягає уточненню за даними технічного паспорту, оформленого БТІ згідно Договору.

Відповідно до пунктів 2.6, 2.7 Договору плановий термін закінчення будівництва - 3 квартал 2017 року, плановий термін прийняття в експлуатацію - 4 квартал 2017 року.

Згідно із пунктом 3.1, 3.5 Договору, майнові права на об`єкт нерухомості за цим договором закріплюється за покупцем у момент видачі довідки про оплату 100 % майнових прав. Довідка підписується продавцем не пізніше 3-х робочих днів з дати здійснення покупцем 100 % оплати вартості майнових прав, що визначена у пункті 4.2 Цього договору. Продавець за рахунок покупців здійснює оформлення на покупців права власності на об`єкт нерухомості, шляхом отримання свідоцтва про право власності.

Відповідно до пункту 4.1 Договору, в день укладення цього Договору вартість майнових прав 1 кв. м об`єкту нерухомості складє 11 000,00 грн, в тому числі ПДВ 20 % - 1 833,00 грн.

Орієнтовна загальна вартість Майнових прав на об`єкт нерухомості в день укладення цього Договору складає 396 440,00 грн в тому числі ПДВ 20 % 66 073,33 грн (пункт 4.2 Договору).

Згідно із пунктом 4.7 Договору після повної сплати Покупцем вартості Майнових прав за Об`єкт нерухомості, визначений в п.2.2 даного Договору, Продавець видає Покупцю Довідку про оплату 100 % майнових прав на Об`єкт нерухомості згідно цього Договору.

За змістом пункту 5.2.2 Договору продавець зобов`язаний після оплати покупцем

100 % вартості майнових прав на об`єкт нерухомості, направити Покупцю повідомлення про необхідність з`явитись для отримання Довідки про оплату 100 % майнових прав, відповідно до пункту 3.1 цього Договору.

04 липня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» укладено Додаткову угоду № 1 до Договору купівлі - продажу майнових прав від 16 травня 2016 року

№ 314/2/ЛА, за умовами якої строни змінили пункти 2.2 та 4.2 Договору, а саме: домовилися, що Об`єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об`єкт нерухомості, розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_4 (рекомендована адреса: пров. Лобачевського, 7а) в Дніпровському районі міста Києва з наступними характеристиками: квартира будівельний № 304, секція 2, поверх - 6, кількість кімнат

- 1, загальна площа - 41,94 кв. м. Орієнтовна загальна вартість Майнових прав на об`єкт нерухомості в день укладення цього Договору складає 461 340,00 грн в тому числі ПДВ 2 % - 76 890,00 грн.

Згідно із довідкою про фінансування 100 % майнових прав об`єкта нерухомості по Договору купівлі-продажу майнових прав від 16 травня 2016 року № 314/2/ЛА, виданою 05 липня 2016 року, ОСОБА_1 відповідно до умов даного договору сплатив ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» грошові кошти в розмірі 461 340,00 грн, що підтверджується платіжним дорученням від 18 травня 2016 року на суму 396 440,00 грн, 04 липня 2016 року на суму 11 893,20 грн та на суму 64 900,00 грн, призначення платежу: оплата згідно договору купівлі-продажу майнових прав від 16 травня 2016 року № 314/2/ЛА.

Розділом 7 Договору визначено, що у випадку невиконання або неналежного виконання своїх зобов`язань за цим договором, винна сторона відшкодовує потерпілій стороні усі збитки спричинені такими її винними діями (бездіяльністю). Сплата штрафних санкцій не звільняє сторону від виконання своїх зобов`язань за договором.

Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Встановлення орієнтовного строку вказує на невизначеність такої істотної умови як строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію.

Статтею 251 ЦК України передбачено, що строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк та термін можуть бути визначені актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду.

Згідно зі статтею 252 ЦК України строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

З врахуванням вказаних норм строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію в Договорі купівлі-продажу майнових прав від 16 травня 2016 року № 314/2/ЛА, чітко не визначений, оскільки в пункті 2.7 Договору зазначений не конкретний, а приблизний період часу.

Згідно із частиною першою статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Відповідно до частини другої статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти.

Частинами першою, другою статті 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

При цьому, зобов`язання щодо прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію не належить до цивільних відносин, тобто до відносин, за наявності яких передбачена цивільно-правова відповідальність.

Статтею 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлює порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

Частиною першою статті 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви. Форма декларації про готовність об`єкта до експлуатації, порядок її подання і реєстрації визначаються Кабінетом Міністрів України.

Частиною другою статті39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, здійснюється на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації шляхом видачі органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Форма акта готовності об`єкта до експлуатації, форма сертифіката, порядок його видачі, розмір та порядок внесення плати за видачу сертифіката визначаються Кабінетом Міністрів України.

Акт готовності об`єкта до експлуатації підписується замовником, генеральним проектувальником, генеральним підрядником або підрядником (у разі якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників), субпідрядниками, страховиком (якщо об`єкт застрахований).

Відповідно до частини четвертої статті 39Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» прийняття рішення про реєстрацію (повернення) декларації про готовність об`єкта до експлуатації, видачу (відмову у видачі) сертифіката здійснюється органами державного архітектурно-будівельного контролю протягом десяти робочих днів з дати подання відповідних документів.

Згідно із частиною п`ятою статті 39Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта є дата реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації або видачі сертифіката.

Частиною другою статті39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що зареєстрована декларація про готовність об`єкта до експлуатації або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об`єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об`єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.

Механізм прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів визначений Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461 (з наступними змінами і доповненнями).

Згідно із пункту 3 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації (далі - декларація).

Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів із середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, а також комплексів (будов), до складу яких входять об`єкти з різними класами наслідків (відповідальності), здійснюється на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації шляхом видачі відповідними органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката.

Пунктом 4 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів встановлено, що надання (реєстрація), повернення (відмова у видачі) чи скасування реєстрації документів, що підтверджують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, здійснюється органами державного архітектурно-будівельного контролю, визначеними статтею 7 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Повноваження Держархбудінспекції здійснюються її апаратом. При цьому реєстрація (повернення, скасування реєстрації) декларації щодо об`єктів, які розміщено на території кількох адміністративно-територіальних одиниць та вплив (відповідно до проектної документації) від діяльності яких після прийняття в експлуатацію буде поширюватися на дві і більше адміністративно-територіальні одиниці, здійснюється безпосередньо апаратом Держархбудінспекції, а щодо інших об`єктів - її територіальними органами за місцезнаходженням таких об`єктів.

Оскільки прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів здійснюється органами державного архітектурно-будівельного контролю, то відносини щодо прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів належить не до цивільно-правових, а до публічно-правових відносин.

Статтею 1 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільним законодавством регулюються особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників.

До майнових відносин, заснованих на адміністративному або іншому владному підпорядкуванні однієї сторони другій стороні, а також до податкових, бюджетних відносин цивільне законодавство не застосовується, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, оскільки термін прийняття об`єкта будівництва до експлуатації в договорі купівлі-продажу майнових прав на квартиру конкретною датою не визначено, а вказаний лише період часу, а також те, що прийняття до експлуатації закінчених будівництвом об`єктів не належить до цивільно-правових відносин, склад цивільно-правового порушення зі сторони ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» відсутній. Це виключає можливість застосувати до відповідача цивільно-правову відповідальність у вигляді стягнення пені, інфляційних втрат та 3 % річних.

Подібний правовий висновок викладений Верховним Судом у постанові від 22 липня

2020 року у справі № 369/6303/19.

Згідно зі статтею89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи вищенаведені обставини справи та номи закону, суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог і відмовляє у задоволенні позову.

Керуючись статтями 1, 11, 15, 16, 251, 252, 509, 530, 546-548, 549, 626, 628 ЦК України, статтями 7, 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461 (з наступними змінами і доповненнями), статтями 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 280-284, 353 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

У задовленні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» про стягнення штрафних санкцій за порушення строків виконання договірних зобов?язань, - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Повне рішення суду виготовлено 15 листопада 2022 року.

Суддя О.О. Хромова