справа № 388/848/21
провадження № 2/388/266/2022
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.11.2022м. Долинська

Долинський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді - Степанов С.В.

при секретарі - Гриненко М.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Долинська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ДОЛИНКА» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати посилаючись на наступне.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 4,83 га з кадастровим номером :02:000:0494 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Маловодянської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, що підтверджується відповідним Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-КР № 033885, виданого 02.03.2001 року на підставі рішення сесії Маловодянської сільскої ради народних депутатів від 02.01.2001 року № 286, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватно власності на землю за № 287.

Позивачеві стало відомо про існування Договору оренди землі № 120 від

01.11.2016 року, укладеного між Позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю АГРОФІРМА ДОЛИНКА» строком на 49 років, об`єктом якого була вищезазначена земельна ділянка. Вказаний договір позивач не укладала.

09.02.2010 року ОСОБА_1 було підписано довіреність. Дана довіреність посвідчена Саяпіною І.Г., приватним нотаріусом Новгородківського районного округу та зареєстрована в реєстрі за № 84. Даною довіреністю позивач уповноважила ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладати на власний розсуд договори оренди належної позивачеві земельної ділянки, а також отримувати належну орендну плату згідно укладених ними договорів оренда.

29.01.2021 року представником позивача на адресу відповідача було направлено адвокатський запит № 291 з проханням надати інформацію за який період та в якому розмірі ТОВ «АГРОФІРМА ДОЛИНКА» нараховувала та сплачувала ОСОБА_1 орендну відповідно до Договору оренди землі № 120, а також копії квитанцій, що підтверджують сплати орендної плати за користування вищезазначеною земельною ділянкою. Проте відповіді на даний адвокатський запит представник позивача так і не отримав.

Таким чином, у відповідача перед позивачем виникла заборгованість внаслідок несплати орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 2016 по 2020 роки (за 5 років). Нормативно грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання Договору оренди землі № 120, а саме 01.11.2016 року становила 110680 гривень.

Відповідно до п. 9 Договору оренди землі № 120, орендна плата вноситься у формі та розмірі 5,4% нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 6000 (шість тисяч) гривень.

Сума заборгованості з 2016 року по 2018 рік включно становить 6000грн.х 3 роки = 18000 гривень. З 11.02.2019 року нормативно- грошова оцінка земельної ділянки зросла до 130598,23грн., то сума заборгованості з 2019 по 2020 рік включно становить 7052,30 грн.х 2 роки = 14104,60 гривень. Так, загальна сума заборгованості становить 32 104,60 гривень, які позивач й просить стягнути з відповідача.

Всупереч діючому законодавству та умовам договору з 2016 року орендна плата за користування не сплачувалась, від будь-яких пояснень керівництво вказаного господарства ухиляється.

Підставою розірвання договору оренди земельної ділянки є систематична несплата орендної плати. Як вбачається з вищенаведеного ТОВ «АГРОФІРМ ДОЛИНКА» систематично не виконує обов`язки передбачені договором оренди землі, а саме не сплачує орендну плату, що є підставою для достроково розірвання договору оренди землі.

Сторона позивача в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити.

Сторона відповідача в судовому засіданні по суті позову заперечила, на тій підставі, що орендна плата була виплачена на підставі довіреності повіреній особі, що підтверджується відповідною відомістю.

Свідок ОСОБА_3 фермер, повідомив, що десь у 2016 році, на підставі довіреності отримав у відповідача та передав орендну плату ОСОБА_1 за відповідним договором оренди.

Заслухавши сторони, свідка, вивчивши матеріали справи та дослідивши докази в їх сукупності такі як:

копію державного акту на право приватної власності на землю серія ІІ-КР № 033885, виданого на ім`я ОСОБА_1 2 березня 2001 року (а.с.8);

копію договору оренди землі № 120 від 01.11.2016 року укладеного між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю АГРОФІРМА ДОЛИНКА» строком на 49 років, на земельну ділянку площею, 4,83га, кадастровий номер : :02:000:0494, орендна плата вносить у розмірі 5,4%, що становить 6000 гривень (а.с.9-10);

копію довіреності від 09.02.2010 року посвідченої приватним нотаріусом Новгородківського районного округу Саяпіною І.Г., позивач ОСОБА_1 уповноважила ОСОБА_2 та ОСОБА_3 представляти її інтереси, укладати на власний розсуд договори оренди належної позивачеві земельної ділянки, а також отримувати належну орендну плату згідно укладених ними договорів оренда (а.с.83).

копію відомості про виплату орендної плати за договором оренди землі № 120 від 01.11.2016 за 2016-2030 роки(а.с.82).

Суд дійшов до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст.. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Вимогами ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Загальні підстави для виникнення зобов`язання у зв`язку з набуттям, збереженням майна без достатньої правової підстави визначені нормами глави 83 ЦК України.

Відповідно до ст.. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди .

Згідно ч.ч. 1, 2, 4 ст.22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформляється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Згідно ст. 224 ЦК України, представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватись за довіреністю.

З огляду на вище викладене, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення заявлених позовних вимог, оскільки в ході судового розгляду, доведено належне виконання відповідачем обов`язку по сплаті орендної плати відповідно умов договору.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 71, 141, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 273, 353, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ДОЛИНКА» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати.

Рішення суду може бути оскаржено у порядку, передбаченому ст. 354 ЦПК України, безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя С.В. Степанов