Справа № 129/679/21
Провадження по справі № 2/129/157/2022
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"10" листопада 2022 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

у складі головуючої О.В.Бондар,

без участі сторін в приміщенні суду в м.Гайсині в порядку загального позовного провадження розглянув цивільну справу за позовом адвоката Гуравської Валентини Юріївни в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ "Кузьминецьке Л", ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди землі,

установив:

10.03.2021 р. адвокат Гуравська В.Ю. в інтересах ОСОБА_1 , законного представника малолітнього ОСОБА_3 , звернулася до суду із позовом до ТОВ "Кузьминецьке Л", ОСОБА_2 , в якому просить суд визнати недійсним договір оренди землі, укладений «29» вересня 2015 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кузьминецьке» в с. Кузьминці, право оренди за яким зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.08.2017 р. запис про інше речове право № 21874305.

Позовні вимоги обґрунтовує наступним. Малолітній ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серія НАЕ № 072723 від 16.09.2014 p., зареєстрованого в реєстрі за № 1391, є власником Ѕ частки земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 1,9953 га з кадастровим номером :02:001:0005, яка розташована на території колишньої Кузьминецької сільської ради (нині - Гайсинської міської ради) Гайсинського району Вінницької області. Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.09.2014 p., номер запису про право 7014245.Інша Ѕ частка цієї ж земельної ділянки належить відповідачу ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серія НАЕ № 072720 від 16.09.2014 p., право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.09.2014 p., номер запису про право 7014216.29 вересня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Кузьминецьке», правонаступником якого є ТОВ «Кузьминецьке JI», було укладено договір оренди землі строк на 10 років. Об`єктом цього договору є зазначена вище земельна ділянка. Право оренди за цим договором зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.08.2017 року, номер запису про інше речове право 21874305.Позивач вважає, що договір оренди землі від 29 вересня 2015 року, право оренди за яким зареєстроване 11.08.2017 за № 21874305, підлягає визнанню недійсним, оскільки він був укладений особою, що не мала необхідного обсягу цивільної дієздатності для укладення такого виду правочинів, при його укладенні не було дотримано форми, встановленої законом, а також в договорі невірно визначено об`єкт оренди: в п. 2 договору зазначено «1/2 частки від загальної площі 1,9953 га, у тому числі ріллі земельна ділянка в розмірі Ѕ частки від загальної площі 1,9953 га», що суперечить приписам цивільного законодавства та є підставою недійсності правочину.

Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися, письмово вимоги позову підтримали, справу просили розглядати без них.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, в поданій до суду заяві вимоги позову визнав повністю, справу просить розглядати без нього.

Представник відповідача ТОВ «Кузьминецьке JI» в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, клопотання про відкладення розгляду справи не заявляв, відповідно до ч. 5 ст. 128 ЦПК України він був повідомлений про час та місце розгляду справи.

З урахуванням позиції позивача та досліджених доказів, суд визнає за необхідне позов задовольнити повністю з таких міркувань.

Доведено, що неповнолітній на даний час (на час виникнення спірних правовідносин малолітній) ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серія НАЕ № 072723 від 16.09.2014 p., зареєстрованого в реєстрі за № 1391, є власником Ѕ частки земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 1,9953 га з кадастровим номером :02:001:0005, яка розташована на території колишньої Кузьминецької сільської ради (нині - Гайсинської міської ради) Гайсинського району Вінницької області. Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.09.2014 p., номер запису про право 7014245.Інша Ѕ частка цієї ж земельної ділянки належить відповідачу ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серія НАЕ № 072720 від 16.09.2014 p., право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.09.2014 p., номер запису про право 7014216.29 вересня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Кузьминецьке», правонаступником якого є ТОВ «Кузьминецьке JI», було укладено договір оренди землі строк на 10 років. Об`єктом цього договору є зазначена вище земельна ділянка. Право оренди за цим договором зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.08.2017 року, номер запису про інше речове право 21874305.Позивач вважає, що договір оренди землі від 29 вересня 2015 року, право оренди за яким зареєстроване 11.08.2017 за № 21874305, підлягає визнанню недійсним, оскільки він був укладений особою, що не мала необхідного обсягу цивільної дієздатності для укладення такого виду правочинів, при його укладенні не було дотримано форми, встановленої законом, а також в договорі невірно визначено об`єкт оренди: в п. 2 договору зазначено «1/2 частки від загальної площі 1,9953 га, у тому числі ріллі земельна ділянка в розмірі Ѕ частки від загальної площі 1,9953 га», що суперечить приписам цивільного законодавства та є підставою недійсності правочину.

Згідно зі статтею 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), неможе суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Відповідно до вимог частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до приписів п. 2 ч. 2 ст. 32 ЦК України на вчинення неповнолітньою особою правочину щодо транспортних засобів або нерухомого майна повинна бути письмова нотаріально посвідчена згода батьків (усиновлювачів) або піклувальника і дозвіл органу опіки та піклування.

Згідно з ч. 2 ст. 222 ЦК України правочин, вчинений неповнолітньою особою за межами її цивільної дієздатності без згоди батьків (усиновлювачів), піклувальників, може бути визнаний судом недійсним за позовом заінтересованої особи.

Відповідно до приписів ч.1 ст. 358 та ч. 1-2 ст. 369 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники майна, що є у спільній частковій власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом

Відповідно до ч. 4 ст. 369 ЦК України правочин щодо розпорядження спільним майном, вчинений одним із співвласників, може бути визнаний судом недійсним за позовом іншого співвласника у разі відсутності у співвласника, який вчинив правочин, необхідних повноважень.

Відповідно до ч. З ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено право на мирне володіння своїм майном.

Оспорюваний правочин підлягає визнанню недійсним в судовому порядку, оскільки був укладений ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ) 29 вересня 2015 року до досягнення ним повноліття. Під час укладення ним цього договору із ТОВ «Кузьминецьке», правонаступником якого є Відповідач ТОВ «Кузьминецьке Л», не було отримано письмової згоди батьків та органу опіки та піклування, всупереч вимогам ст. 32 ЦК України. Крім того, орендодавцем за договором, якому належить Ѕ частка майна, не було отримано також необхідних повноважень на укладення цього договору від іншого співвласника цього майна, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який на день укладення договору був малолітнім.

На підставі викладеного, керуючись ст. 5, 10-13, 19, 76, 82, 141, 258, 259, 264, 265, 273 ЦПК України, суд -

ухвалив:

Позовні вимоги задовільнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 29 вересня 2015 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кузьминецьке» в с.Кузьминці, право оренди за яким зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.08.2017 р. запис про інше речове право № 21874305.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення; в разі проголошення вступної та резолютивної частини, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано; у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено судом 21.11.2022 р.

Суддя: