Cправа №549/266/22
Провадження№2/549/85/22

РІШЕННЯ

Іменем України

07 листопада 2022 року Чорнухинський районний суд Полтавської області

у складі: головуючого судді Крєпкого С.І.

за участю: секретаря судового засідання Бибик О.В.

представника позивача Ступніка С.В..

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Чорнухи в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості по орендній платі,

установив:

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Ступнік С.В., звернувся до суду з позовом, який мотивовано тим, що між ПрАТ «Райз-Максимко» та позивачем 25.02.2015 було укладено договір оренди землі (ділянки) (далі Договір), з кадастровим номером :00:005:0026, розташованої в адміністративних межах Мелехівської сільської ради і належить позивачу.

Додатковою угодою №б/н від 15.03.2018 замінено первісного орендаря на відповідача та встановлено новий розмір орендної плати.

Відповідно до п.9 договору орендар взяв на себе зобов`язання виплачувати орендну плату в розмірі 7% (додатковою угодою збільшено до 10%) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на час укладення додаткової угоди становило 7 830,60 грн.

Згідно з Договором орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Проте відповідач не виконав свого обов`язку щодо своєчасної виплати позивачу орендної плати, чим порушив норми законодавства та умови договору, орендну плату за 2021 рік не сплатив.

Посилаючись на викладене, ч.2 ст.625 ЦК України, прохав стягнути з відповідача на користь позивача 7 830,60 грн - заборгованість по орендній платі за 2021 рік, 177,00 грн - 3% річних, 1529,55 грн - інфляційні витрати, а всього 9 537,15 грн.

Ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області від 07.10.2022 відкрито провадження у справі, вирішено проводити розгляд в порядку спрощеного позовного провадження, встановлено строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав з викладених у ньому підстав.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, у поданому суду відзиві просив розгляд справи провести за його відсутності, а у задоволенні позову відмовити зважаючи на таке.

Позивачем не доведено ті обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог, а позовні вимоги обгрунтовані на припущеннях.

Відповідно до правового висновку, викладеного в постанові Великої Палати Верховного Суду від 03.12.2019 у справі №904/10956/16, рішення не може грунтуватися на припущеннях і поясненнях однієї з сторін.

Представником позивача не надано доказів несплати товариством орендної плати за 2021 рік орендного користування земельною ділянкою з кадастровим номером :00:005:0026, а позовна заява не містить письмового повідомлення суду про те, який доказ не може бути поданий позивачем у встановлений законом строк та об`єктивність таких причин.

Вказівка в тексті позовної заяви про наявність заборгованості не є доказом у розумінні вимог ст.76 ЦПК України, тим більше без надання інших доказів, а є лише позицією сторони щодо виниклих правовідносин, яка відповідно до норм чинного процесуального законодавства підлягає доведенню.

Крім того, згідно з абзацем другим пункту 9 Договору визначено, що із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Відповідно до чинного законодавства до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку на доходи фізичних осіб (далі ПДФО) включається, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п.170.1 ст.170 Податкового кодексу України.

Підпунктом 170.1.1 п.170.1 ст.170 ПК України передбачено, що податковим агентом платника ПДФО орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Доходи, отримані від надання в оренду (суборенду) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю, оподатковується податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою 18 відсотків.

Такі доходи також підлягають оподаткуванню військовим збором. Ставка військового збору становить 1,5 % від об`єкта оподаткування, визначеного п.п.1.2 п.16? підрозділу 10 розділу ХХ ПК України (п.п.1.3 п. 16? підрозділу ХХ ПК України)

Представником позивача проігноровано вказані вимоги, що призвело до невірного розрахунку суми орендної плати, які відповідач повинен отримувати згідно з умовами Договору та подальшого невірного розрахунку штрафних санкцій за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань за договором.

Враховуючи обгрунтованість та законність вказаних у розділі другому цього відзиву доводів відповідача про безпідставність заявленого до стягнення розміру орендної плати вказаної позивачем в позовній заяві та ігнорування позивачем при визначенні ціни позову вищевказаних норм ПК України, безпідставними та необгрунтованими вважають заявлені позивачем інфляційні та 3% річних.

У поданій представником позивача відповіді на відзив вказується, що позивач не може подати доказів події (факту), яка не відбулася.

Оподаткування (утримання) податковим агентом відбувається у випадку сплати ним орендної плати. У разі стягнення за рішенням суду платник податків декларує свої доходи у встановленому податковим законодавством порядку.

Із заперечень представника відповідача вбачається, що товариство позбавлене змоги підготувати та подати в суд обгрунтовані пояснення, міркування і аргументи щодо наведених позивачем у відповіді на відзив пояснень, міркувань, аргументів і мотивів їх визнання або відхилення, оскільки відповідь на відзив не містить визначених законом заперечень і мотивів їх визнання або відхилення щодо пояснень, міркувань і аргументів, наведених відповідачем у відзиві на позовну заяву.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню зважаючи на таке.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 2,1317, кадастровий номер :00:005:0026 (а.с.14-17).

25 лютого 2015 року ОСОБА_1 та ТОВ «Райз-Максимко" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 7 років /а.с. 5-6/.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки площею 2,1317 га, кадастровий номер :00:005:0026, зареєстроване 05.05.2015 строком на 7 років, орендар ПАТ «Райз-Максимко», орендодавець - ОСОБА_1 , номер запису - 9614484 (а.с.14-15).

Відповідно до п.9 даного договору, орендар сплачує орендну плату в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складало 3 915, 30 грн (а.с.7).

Між ТОВ "Райз-Схід" та ОСОБА_1 15.03.2018 було укладено Додаткову угоду.

До вищевказаного Договору оренди землі були внесені зміни: змінено Орендодавця, визначено строк дії Договору до 05.05.2022, встановлено орендну плату в розмірі 7 830,60 грн за рік оренди.

Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання.

Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ч.2 ст.409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст. 13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону).

За нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов`язаний, зокрема , передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Разом з тим представником відповідача не надано доказів на підтвердження виконання умов Договору оренди та сплати позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою в розмірах та у строки встановлені Договором.

При цьому свій обов`язок передати в користування земельну ділянку орендодавцем ОСОБА_1 виконала, що вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки від 08.05.2015 (а.с.11).

З огляду на викладене, оскільки відповідач не виконав обов`язки, визначені ст. 24 Закону України «Про оренду землі», не надав суду доказів на підтвердження виконання умов договору та оплати позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою за 2021 рік, остання підлягає стягненню з відповідача в розмірі встановленому Договором в сумі 7 830,60 грн.

Відповідно до вимог ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розрахунок 3% річних від простроченої суми (7 830,60 грн х 3% річних : 365 днів х 275 днів прострочення = 177 грн) та інфляційних збитків (7 830,60 грн х1,013 (індекс інфляції за січень 2022 року)х1,016 (індекс інфляції лютий 2022 року)х1,045 (індекс інфляції березень 2022 року)х1,031 (індекс інфляції квітень 2022 року) х 1,027 (індекс інфляції травень 2022 року)х1,031 (індекс інфляції червень 2022 року)х1,007 (індекс інфляції липень 2022 року)х1,011 (індекс інфляції серпень 2022 року) = 9 360,15 грн 7 830, 60 грн = 1 529, 55 грн)), якій міститься в матеріалах справи, є правильним.

Суд не бере до уваги посилання представника відповідача щодо невірного розрахунку представником позивача сум інфляції та 3% річних виходячи із суми заборгованості 7 830, 60 грн, враховуючи те, що доходи, отримані від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, оподатковуються саме під час їх нарахування (виплати).

Таким чином з ТОВ "Райз-Схід" на користь позивача підлягає стягненню 7 830, 60 гривень сума заборгованості по орендній платі за землю за 2021 рік, 177 гривень - три проценти річних від простроченої суми, 1 529, 55 гривень - сума інфляції, а всього 9 537,15 гривень.

У зв`язку із задоволенням позову в силу ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 992,40грн судового збору.

Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК, докази щодо розміру витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Згідно з висновком, який міститься у додатковій постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі N755/9215/15-ц, вимога ч.8 ст.141 ЦПК України застосовується і до справ, що розглядаються у спрощеному провадженні, де судові дебати відсутні.

З огляду на викладене заява представника позивача про надання строку для подання доказів, що підтверджують розмір витрат, не суперечить ч.8 ст.141 ЦПК України, тому відповідно до п.5 ч.6 ст.265 ЦПК України для вирішення питання про судові витрати суд вважає за необхідне призначити судове засідання роз`яснивши позивачу, що відповідні докази про розмір вказаних витрат вона повинна подати протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

На підставі викладеного керуючись ст.ст.263-266, 274-279 ЦПК України, суд,

вирішив:

1.Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити повністю.

2.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (місцезнаходження: м.Лохвиця, вул.Аеродромна, 1/1, 37200, ) на користь ОСОБА_1 (місце проживання: с.Пізники, Лубенський район, Полтавська область, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за Договором оренди землі від 25.02.2015, а саме:

- 7 830, 60 (сім тисяч вісімсот тридцять гривень шістдесят копійок) гривень сума заборгованості по орендній платі за землю за 2021 рік ;

- 177 (сто сімдесят сім ) гривень - три проценти річних від простроченої суми;

- 1 529, 55 (одні тисяча п`ятсот двадцять дев`ять гривень, п`ятдесят п`ять копійок) гривень - сума інфляції, а всього 9 537,15 (десять тисяч п`ятсот тридцять сім гривень п`ятнадцять копійок) гривень.

3.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (місцезнаходження: м.Лохвиця, вул.Аеродромна, 1/1, 37200, ) на користь ОСОБА_1 (місце проживання: с.Пізники, Лубенський район, Полтавська область, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) 992,40 гривень судового збору.

4.Призначити судове засідання для вирішення питання про судові витрати на 09 год 00 хв 16 листопада 2022 у приміщенні Чорнухинського районного суду Полтавської області, роз`яснивши позивачу, що відповідні докази про розмір вказаних витрат вона повинна подати протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складення повного тексту судового рішення 11.11.2022.

Суддя С.І.Крєпкий