Справа № 599/2051/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 листопада 2022 року Зборівський районний суд Тернопільської області

в складі судді Снігурського В. В,

при секретарі Куриляк О.Г.,

розглянувши в місті Зборові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Озернянської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до відповідачів ОСОБА_2 , Озернянської сільської ради з вимогами про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивача позовні вимоги підтримує, посилаючись на те, що позивач придбала житловий будинок у ОСОБА_2 у 2021 році та сплатила відповідачу кошти за майно, однак не може належно оформити своє право власності, так як відповідач не може надати необхідних документів на майно, ухиляється від їх поновлення та належного посвідчення договору. Нотаріусом у посвідченні угоди відмовлено.

Відповідач надав заяву, згідно якої просить розглянути справу без його участі, позов визнає, не заперечує обставин, вказаних позивачем, в тому числі факту отримання коштів.

Відповідач - Озернянська сільська рада заперечень до позову не має.

Дослідивши матеріали справи суд встановив, що ОСОБА_2 належав на праві власності житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач сплатила відповідачу кошти за вказаний будинок, які відповідач отримав і майно було фактично передано у користування позивачу.

Однак зареєструвати своє право власності позивач не може, так як відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

У відповідності до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

Згідно ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Водночас, в силу ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Проте нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним, відповідно до ч.2 ст.215 ЦК України.

Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі, правочин був спрямований на дійсне настання правових наслідків, що узгоджується з ч.3 ст. 203 ЦК України.

Правочин, укладений між сторонами підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню, однак зміст договору не суперечить іншим вимогам закону та не порушує прав третіх осіб, які не є його сторонами.

Згідно постанови про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 28 жовтня 2022 року №114/02-31 у посвідченні договору відмовлено, рекомендовано звернутися за захистом свого права в судовому порядку.

У зв`язку з цим можливість для позивача посвідчити договір нотаріально втрачено і в інший спосіб, крім звернення до суду, позивач захистити свої права не має можливості.

Враховуючи, крім вказаного вище, що позивач всі свої зобов`язання виконала, користується придбаним майном, однак не може оформити право власності на майно з причин незалежних від неї, суд вважає, що договір слід вважати укладеним, а правочин дійсним, отже позов слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на майно.

Керуючись ст.ст.12,81,206,211,264,265ЦПК України, ст.203, 215, 220, 328, 334, 628 ЦК України,-

В И Р І Ш И В:

позов задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що за адресою: АДРЕСА_1

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а у разі подання апеляційної скарги, якщо рішення не скасовано, після розгляду справи апеляційним судом. Апеляційна скарга може бути подана до Тернопільського апеляційного суду на протязі 30 днів з дня прийняття рішення.

Суддя Зборівського

районного суду В. В. Снігурський