Ухвала

16 листопада 2022 року

м. Київ

справа № 200/11789/19

провадження № 61-2859св22

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Грушицького А. І. (суддя-доповідач),

суддів: Литвиненко І. В., Мартєва С. Ю., Петрова Є. В., Пророка В. В.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 , правонаступником якої є ОСОБА_2 ,

відповідачі: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кохан Ганна Леонідівна, товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ВЕСТА» (яке змінило назву на товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА»),

розглянувши питання про зупинення касаційного провадження у справі за позовом ОСОБА_1 , правонаступником якої є ОСОБА_2 , до приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кохан Ганни Леонідівни, товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» про визнання рішення незаконним та скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно,

за касаційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» на постанову Дніпровського апеляційного суду від 19 січня 2022 року у складі колегії суддів: Пищиди М. М., Ткаченко І. Ю., Куценко Т. Р.,

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кохан Г. Л., товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ВЕСТА» (далі - ТОВ «ФК «ВЕСТА») про визнання рішення незаконним та скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

Позов обґрунтований тим, що позивачу на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_1 від 05 січня 2012 року належало нерухоме майно: частина будівлі дитячого комбінату № 397, яка розташована в буд. АДРЕСА_1 та складається з літ. А-2, А1-1, А2-1, А3-2 - будівля літ. А3-2, частина літ. А1-1: у підвалі нежитлове приміщення № ІІ поз. 1-9, загальною площею 258,9 кв. м, вхід у підвал літ. а24; на першому та другому поверхах нежитлове приміщення № 3 поз. 1-40, І-1, І-2, загальною площею 515,8 кв. м та ганки літ. а8, а9, а26, а27, сходи літ. а18, а19, навіс літ. а28.

23 липня 2019 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кохан Г. Л. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 47902634, про державну реєстрацію права власності на вищевказаний об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер об`єкта 01, номер запису про право власності 32507349, за ТОВ «ФК «ВЕСТА» на підставі іпотечного договору від 13 листопада 2013 року № 3-0399/13/14-ІР, який посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Черниш Є. В. за реєстровим № 1621 та договору про відступлення прав за договорами іпотеки (іпотечними договорами), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Розсохою С. С. за реєстровим № 2916.

Позивач вважає, що вищезазначене рішення приватного нотаріуса Кохан Г. Л. прийнято всупереч приписам Закону України «Про нотаріат» та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Враховуючи вищевикладене, позивач просила суд:

- визнати незаконним рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 47902634 від 23 липня 2019 року, яке прийняте приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кохан Г. Л., щодо реєстрації права власності, номер запису про право власності 32507349, на об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер: 01, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- скасувати державну реєстрацію права власності за ТОВ «ФК «ВЕСТА» (), яка здійснена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кохан Г. Л. і внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі її рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47902634 від 23 липня 2019 року, номер запису про право власності: 32507349, реєстраційний номер об`єкта 01.

Заочним рішенням Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 09 грудня 2019 року позов задоволено.

Визнано незаконним рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 47902634 від 23 липня 2019 року, яке прийняте приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кохан Г. Л., щодо реєстрації права власності, номер запису про право власності 32507349, на об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 01, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Скасовано державну реєстрацію права власності за ТОВ «ФК «ВЕСТА» (), яка здійснена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кохан Г. Л. і внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі її рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 47902634 від 23 липня 2019 року, номер запису про право власності 32507349, реєстраційний номер об`єкта 01.

Вирішено питання щодо судового збору.

Заочне рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що приватний нотаріус неправомірно прийняв рішення про державну реєстрацію права власності та вніс запис про державну реєстрацію права власності на предмет іпотеки за ТОВ «ФК «ВЕСТА», оскільки не пересвідчився у тому, що іпотекодавцю була направлена вимога про усунення порушення, що ця вимога була отримана іпотекодавцем, а з моменту її отримання пройшло не менше 30 днів. Натомість відповідачі не надали доказів того, що передбачена законодавством вимога про усунення порушень була направлена позивачу та ним отримана.

Ухвалою Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 05 листопада 2020 року поновлено товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» (далі - ТОВ «ФК «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА») строк на подання заяви про перегляд заочного рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 09 грудня 2019 року.

Заяву ТОВ «ФК «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» про перегляд заочного рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 09 грудня 2019 року залишено без задоволення.

Постановою Дніпровського апеляційного суду від 19 січня 2022 року апеляційну скаргу ТОВ «ФК «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» задоволено частково.

Заочне рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 09 грудня 2019 року скасовано. Позовні вимоги задоволено частково.

Визнано незаконним рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 47902634 від 23 липня 2019 року, яке прийняте приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кохан Г. Л., щодо реєстрації права власності, номер запису про право власності 32507349, на об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер: 01, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Скасовано державну реєстрацію права власності за ТОВ «ФК «ВЕСТА» (), яка здійснена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кохан Г. Л. і внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі її рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 47902634 від 23 липня 2019 року, номер запису про право власності: 32507349, реєстраційний номер об`єкта 01.

Стягнуто з ТОВ «ФК «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» на користь ОСОБА_2 , яка є правонаступником ОСОБА_1 , судовий збір у розмірі 960,50 грн.

Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що у справі, що переглядається, предметом позову є немайнова вимога - визнання рішення незаконним та скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Якщо ж у справі наявні вимоги немайнового характеру, то розгляд такої справи здійснюється в судовому засіданні з повідомленням учасників справи. Суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про те, що зазначена справа може бути розглянута без повідомлення учасників справи - у порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами. Вказане позбавило учасників справи мати розумну можливість представляти свої інтереси як учасника справи за правилами, які передбачені процесуальним законодавством, зокрема в умовах відкритого та публічного судового розгляду. Це, у свою чергу, перешкодило стороні належним чином користуватися передбаченими статтею 43 ЦПК України процесуальними правами.

Крім того, постановляючи вказане судове рішення, суд першої інстанції не взяв до уваги, що ОСОБА_1 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть ОСОБА_1 , виданого Шевченківським районним у м. Дніпрі відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Дніпропетровській області Серія НОМЕР_2 , тобто до ухвалення оскаржуваного рішення.

Відповідач не надав належних та достовірних доказів виконання вимог Закону України «Про іпотеку», оскільки іпотекодержатель не може вважатися таким, що набув право власності на нерухоме майно за правочином (договором іпотеки), так як вимогами законодавства пов`язано перехід за іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки із моментом отримання іпотекодавцем повідомлення про усунення порушень.

Належних та достатніх доказів на підтвердження повідомлення позивача про необхідність усунення порушення зобов`язань та про наслідки такого неусунення ТОВ «ФК «ВЕСТА» суду не надало.

Позовна вимога про визнання рішення незаконним та скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно не може бути звернена до приватного нотаріуса.

У касаційній скарзі, поданій у лютому 2022 року до Верховного Суду, ТОВ «ФК «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА», посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить постанову суду апеляційної інстанції в частині задоволення позовних вимог скасувати та ухвалити у вказаній частині нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог, постанову суду апеляційної інстанції в частині скасування заочного рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Ухвалою Верховного Суду від 12 квітня 2022 року відкрито касаційне провадження у цивільній справі та витребувано її з Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська.

19 травня 2022 року справу розподілено колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду в складі суддів: Грушицького А. І. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Петрова Є. В.

На підставі ухвали Верховного Суду від 08 листопада 2022 року справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження колегією в складі п`яти суддів.

Згідно із протоколом автоматичного визначення складу колегії суддів від 08 листопада 2022 року визначено наступний склад колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду для розгляду справи: Грушицький А. І. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Мартєв С. Ю., Петров Є. В., Пророк В. В.

Частиною другою статті 415 ЦПК України передбачено, що процедурні питання, пов`язані з рухом справи, клопотання та заяви учасників справи, питання про відкладення розгляду справи, оголошення перерви, зупинення провадження у справі, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом, вирішуються судом касаційної інстанції шляхом постановлення ухвал в порядку, визначеному цим Кодексом для постановлення ухвал суду першої інстанції.

Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 17 серпня 2022 року справу № 759/5454/19 за позовом ОСОБА_3 до АТ «Альфа-Банк», державного реєстратора Київської філії КП «Реєстрація нерухомості» Макарова О. В. про визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора, скасування державної реєстрації права власності за касаційною скаргою АТ «Альфа-Банк» на постанову Київського апеляційного суду від 16 вересня 2020 року, особа яка не брала участі у справі та приєдналася до касаційної скарги АТ «Альфа Банк» - Константинов О. В., передано на розгляд Великої Палати Верховного Суду.

Передаючи справу на розгляд Великої Палати Верховного Суду, колегія суддів Касаційного цивільного суду виходила із підстави, передбаченої частиною четвертою статті 403 ЦПК України, для відступу шляхом уточнення від висновків, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13 липня 2022 року у справі № 199/8324/19 (провадження № 14-212цс21).

Ухвалою Великої Палати Верховного Суду від 02 листопада 2022 року справу № 759/5454/19 прийнято та призначено до розгляду.

Пунктом 10 частини першої статті 252 ЦПК України визначено, що у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (у іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі.

Відповідно до пункту 14 частини першої статті 253 ЦПК України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому пунктом 10 частини першої статті 252 цього Кодексу до закінчення перегляду справи в касаційному порядку.

Оскільки правовідносини у справі № 759/5454/19, яку передано на розгляд Великої Палати Верховного Суду, подібні правовідносинам у справі № 200/11789/19, колегія суддів вважає за необхідне зупинити провадження у справі № 200/11789/19.

Керуючись пунктом 10 частини першої статті 252, пунктом 14 частини першої статті 253, статтею 260 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду

УХВАЛИВ:

Зупинити касаційне провадження у справі № 200/11789/19 за позовом ОСОБА_1 , правонаступником якої є ОСОБА_2 до приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кохан Ганни Леонідівни, товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» про визнання рішення незаконним та скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно за касаційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» на постанову Дніпровського апеляційного суду від 19 січня 2022 року до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи № 759/5454/19.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий А. І. Грушицький

Судді: І. В. Литвиненко

С. Ю. Мартєв Є. В. Петров В. В. Пророк