Провадження № 2/582/180/22
Справа № 587/2518/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Недригайлівський районний суд Сумської області у складі:
головуючого судді Яковенко Н.М.,
за участю секретаря Ярмоленко А.І.,
з участю представника позивача Мороз Н.В.,
В С Т А Н О В И В :
Представник позивача Мороз Н.В. у судовому засіданні позов підтримала та просила його задовольнити із підстав наведених у ньому, не заперечувала проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, із заявами і клопотаннями до суду не звертався, своїм правом на подання відзиву на позов не скористався, заяв або клопотань про відкладення розгляду справи не направляв.
Розгляд справи проведено у відповідності до вимог статті 280 ЦПК України у зв`язку з неявкою належним чином повідомленого відповідача, які про причини неявки суд не повідомив, відзив не подав, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що 28 жовтня 2020 року між позивачем Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях та відповідачем ОСОБА_1 було укладено Договори купівлі-продажу об`єктів малої приватизації за результатами аукціону за методом покрокового зниження стартової ціни та подання подальших цінових пропозицій, а саме:
1) договір № 30 купівлі-продажу об`єкта малої приватизації - об`єкта незавершеного будівництва - житлового будинку АДРЕСА_2 , посвідчений нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Бирченком Ю.В. та зареєстрований в реєстрі № 2029;
2) договір №31 купівлі-продажу об`єкта малої приватизації - об`єкта незавершеного будівництва - житлового будинку АДРЕСА_3 , посвідчений нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Бирченком Ю.В. та зареєстрований в реєстрі № 2030;
3) договір № 32 купівлі-продажу об`єкта малої приватизації - об`єкта незавершеного будівництва - житлового будинку АДРЕСА_4 , посвідчений нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Бирченком Ю.В. та зареєстрований в реєстрі № 2031 (а.с.11-22).
Пунктом 6.1 спірних договорів визначено, що покупець зобов`язаний в строк та порядку, встановлені договорами, сплатити ціну продажу об`єкта приватизації, разом із неустойкою (у разі її нарахування).
Розділом 2 Договорів визначено порядок розрахунків за придбаний об`єкт приватизації.
Так, пунктом 2.1 Договору № 30 сторони погодили, що ціна продажу об`єкта приватизації становить 5523 гри. 60 коп.
Відповідно до пункту 2.2 Договору № 30 розрахунки за об`єкт приватизації здійснюються таким чином: - гарантійний внесок для участі в аукціоні, сплачений Покупцем на банківський рахунок оператора електронного майданчика ТБ «Аукціоніст» в сумі 1025,00 грн., що становить 10 % стартової ціни Об`єкта приватизації, зараховується Покупцеві в рахунок ціни продажу Об`єкта приватизації шляхом його перерахування на рахунок, зазначений в інформаційному повідомленні; -протягом 10 днів з дня підписання цього Договору на сплачені Покупцем грошові кошти в сумі 1025,00 грн. (гарантійний внесок) Покупець зобов`язаний перерахувати на рахунок Продавця ПДВ у розмірі 205,00 грн.; - грошові кошти Покупця у розмірі 4293,60 грн. з урахуванням ПДВ за придбаний Об`єкт приватизації сплачуються Покупцем шляхом безготівкового перерахування з рахунка Покупця протягом 30 календарних днів з дня підписання цього Договору.
На виконання умов Договору Відповідачем, як Покупцем по Договору №30 було сплачено лише гарантійний внесок для участі в аукціоні в сумі 1025.00 грн., що підтверджується квитанцією з АТ КБ ПРИВАТБАНК від 28.09.2020 № 2097-3451-2800-0988 (а.с.23).
Обов`язку по сплаті решти коштів, визначених пунктом 2.2 Договору № 30 Покупцем так і не було виконано, а тому у зв`язку з порушенням Покупцем умов Договору, об`єкт приватизації останньому не передавався.
Пунктом 2.1 Договору № 31 сторони погодили, що ціна продажу Об`єкта приватизації становить 2620 грн. 20 коп.
Відповідно до пункту 2.2 Договору № 31 розрахунки за об`єкт приватизації здійснюються таким чином: - гарантійний внесок для участі в аукціоні, сплачений Покупцем на банківський рахунок оператора електронного майданчика ТБ «Аукціоніст» в сумі 992,50 грн., що становить 10 % стартової ціни Об`єкта приватизації, зараховується Покупцеві в рахунок ціни продажу об`єкта приватизації шляхом його перерахування на рахунок, зазначений в інформаційному повідомленні; - протягом 10 днів з дня підписання цього Договору на сплачені Покупцем грошові кошти в сумі 992,50 грн. (гарантійний внесок) Покупець зобов`язаний перерахувати на рахунок Продавця ПДВ у розмірі 198.50 грн.; - грошові кошти Покупця у розмірі 1429,20 грн. з урахуванням ПДВ за придбаний Об`єкт приватизації сплачуються Покупцем шляхом безготівкового перерахування з рахунка Покупця протягом 30 календарних днів з дня підписання цього Договору.
На виконання умов Договору Відповідачем, як Покупцем по Договору № 31 було сплачено лише гарантійний внесок для участі в аукціоні в сумі 992,50 грн., що підтверджується квитанцією з АТ КБ ПРИВАТБАНК від 28.09.2020 № 2097-3484-1599-7558 (а.с.24).
Обов`язку по сплаті решти коштів, визначених пунктом 2.2 Договору № 31 Покупцем так і не було виконано, а тому у зв`язку з порушенням Покупцем умов Договору, об`єкт приватизації останньому не передавався.
Пунктом 2.1 Договору № 32 сторони погодили, що ціна продажу Об`єкта приватизації становить 2880 грн. 00 коп.
Відповідно до пункту 2.2 Договору № 32 розрахунки за об`єкт приватизації здійснюються таким чином: - гарантійний внесок для участі в аукціоні, сплачений Покупцем на банківський рахунок оператора електронного майданчика ТБ «Аукціоніст» в сумі 960.00 грн., що становить 10 % стартової ціни Об`єкта приватизації, зараховується Покупцеві в рахунок ціни продажу Об`єкта приватизації шляхом його перерахування на рахунок, зазначений в інформаційному повідомленні; - протягом 10 днів з дня підписання цього Договору на сплачені Покупцем грошові кошти в сумі 960,00 грн. (гарантійний внесок) Покупець зобов`язаний перерахувати на рахунок Продавця ПДВ у розмірі 192,00 грн.; - грошові кошти Покупця у розмірі 1728,00 грн. з урахуванням ПДВ за придбаний Об`єкт приватизації сплачуються Покупцем шляхом безготівкового перерахування з рахунка Покупця протягом 30 календарних днів з дня підписання цього Договору.
На виконання умов Договору Відповідачем, як Покупцем по Договору № 32 було сплачено лише гарантійний внесок для участі в аукціоні в сумі 960,00 грн., що підтверджується квитанцією з АТ КБ ПРИВАТБАНК від 28.09.2020 № 2097-3528-81 I 1-7200 (а.с.25).
Згідно статей 626, 628, 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Статтею 655 ЦК України визначено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до частини 1 статті 509 ЦК України та частини 1 статті 173 Господарського кодексу України (далі - ГК України) зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно статті 526 ЦК України та статті 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно пункту 3 частини 1 статті 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.
Відповідно до ч. 1 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання.
Статтею 617 ЦК України визначено, що особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Не вважається випадком, зокрема, недодержання своїх обов`язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов`язання, відсутність у боржника необхідних коштів.
Згідно статей 216-218 ГК України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором. Господарськими станціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. Господарські санкції застосовуються у встановленому законом порядку за ініціативою учасників господарських відносин. Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.
Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб`єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності. Не вважаються такими обставинами, зокрема, порушення зобов`язань контрагентами правопорушника, відсутність на ринку потрібних для виконання зобов`язання товарів, відсутність у боржника необхідних коштів.
Відповідно до частин 1 та 3 статті 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.
Частиною 2 статті 24 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна» (далі - Закону) визначено, що за несплату коштів за об`єкт приватизації згідно-з договором купівлі-продажу протягом 30 днів з дня укладення договору купівлі-продажу нараховується неустойка.
Згідно частини 4 статті 29 Закону, у разі несплати коштів за об`єкт приватизації згідно з договором купівлі-продажу протягом 30 днів з дня укладення договору та його нотаріального посвідчення (у разі якщо нотаріальне посвідчення договору передбачено законодавством) покупець сплачує на користь органу приватизації неустойку в розмірі 5 відсотків ціни продажу об`єкта.
Аналогічний розмір неустойки за несплату протягом 30 календарних днів з дня укладення спірних Договорів коштів за Об`єкт приватизації погоджено сторонами в пункті 8.2 цих Договорів.
Оскільки спірні Договори укладено сторонами 28.10.2020, нарахування неустойки мало б відбутися за умови, що відповідач не сплатить коштів за об`єкт приватизації до 27.11.2020 включно.
Беручи до уваги те, що Відповідач не сплатив кошти за об`єкти приватизації у встановлений строк до 27.11.2020 включно, то у позивача виникло право для нарахування неустойки в розмірі 5 відсотків ціни продажу об`єктів приватизації.
Відповідно до пункту 2.1 Розділу 2 Договору № 30 ціна продажу об`єкта приватизації становить 5523,60 гривень (з урахуванням ПДВ); розрахунок неустойки в порядку п. 8.2 Договору № 30 наступний: 5523,60 х 5 : 100 = 276,18 грн.
Отже, сума неустойки становить 276,18 гривень.
Відповідно до п. 2.1 Розділу 2 Договору № 31 ціна продажу Об`єкта приватизації становить 2620,20 гривень (з урахуванням ПДВ); розрахунок неустойки в порядку п. 8.2 Договору № 32 наступний: 2620,20 х 5 : 100 = 131,01 грн.
Отже, сума неустойки становить 131,01 гривня.
Пунктом 2.1 Розділу 2 Договору № 32 зазначено, що ціна продажу Об`єкта приватизації становить 2880,00 гривень (з урахуванням ПДВ); розрахунок неустойки в порядку п. 8.2 Договору № 32 наступний: 2880,00 х 5 : 100 = 144,00 грн.
Отже, сума неустойки становить 144,00 гривні.
Таким чином, загальна сума неустойки, яка підлягає стягненню з відповідача, складає:
276,18+131,01 + 144,00 = 551,19 грн.
Розділом 6 спірних Договорів встановлено перелік обов`язків Покупця, зокрема Покупець зобов`язаний компенсувати Продавцю витрати на оплату послуг суб`єкта оціночної діяльності із проведення оцінки Об`єкта приватизації у місячний термін після підписання цього Договору на рахунок Продавця.
Так, відповідно до пункту 6.3 Договору № 30 Покупець зобов`язаний компенсувати Продавцю витрати на оплату послуг суб`єкта оціночної діяльності із проведення оцінки Об`єкта приватизації в розмірі 4650,00 (чотири тисячі шістсот п`ятдесят грн. 00 коп.) гривень у місячний термін після підписання цього Договору на рахунок Продавця.
Пунктом 6.3 Договору № 31 зазначено, що Покупець зобов`язаний компенсувати Продавцю витрати на оплату послуг суб`єкта оціночної діяльності із проведення оцінки Об`єкта приватизації в розмірі 4160,00 (чотири тисячі сто шістдесят грн. 00 коп.) гривень у місячний термін після підписання цього Договору на рахунок Продавця.
Відповідно до пункту 6.3 Договору № 32 Покупець зобов`язаний компенсувати Продавцю витрати на оплату послуг суб`єкта оціночної діяльності із проведення оцінки Об`єкта приватизації в розмірі 4650,00 (чотири тисячі шістсот п`ятдесят грн. 00 коп.) гривень у місячний термін після підписання цього Договору на рахунок Продавця.
Таким чином, загальна сума витрат Продавця на оплату послуг суб`єкта оціночної діяльності із проведення оцінки Об`єктів приватизації, яка підлягає відшкодуванню Покупцем, складає: 4650,00 грн. + 4160,00 грн. + 4650,00 грн. = 13 460 гри.
Покупцем не було виконано Обов`язку щодо відшкодування у місячний термін після підписання спірних Договорів витрат на оплату послуг суб`єкта оціночної діяльності із проведення оцінки Об`єктів приватизації на рахунок Продавця в розмірі 13 460 грн.
Частиною 2 статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 61 1 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Згідно ч. 3 ст. 24 Закону, несплата коштів за об`єкт приватизації згідно з договором купівлі-продажу протягом 60 днів з дня укладення договору купівлі-продажу є підставою для розірвання такого договору відповідно до статті 30 цього Закону.
Пунктами 1, 2 частини 3 статті 26 Закону визначено, що виключними умовами для розірвання договору купівлі-продажу об`єкта приватизації в порядку, передбаченому законодавством, є: несплата протягом 60 днів коштів за об`єкт приватизації з дня укладення договору купівлі-продажу відповідно до його умов; невиконання умов продажу об`єкта і зобов`язань покупця, визначених договором купівлі-продажу, в установлений таким договором строк.
Відповідно до п. 8.1 спірних Договорів передбачено, що у разі повного або часткового невиконання умов Договору Покупець несе відповідальність, встановлену цим Договором та законодавством України.
Пунктом 8.2 спірних Договорів визначено, що у разі несплати ціни продажу за Об`єкт приватизації згідно з Договором протягом 30 календарних днів з дня укладення цього Договору Покупець сплачує на користь Продавця неустойку в розмірі 5 % ціни продажу Об`єкта приватизації. У разі несплати коштів згідно з цим Договором протягом наступних 30 календарних днів договір підлягає розірванню.
Пунктом 11.3 спірних Договорів встановлено, що Договір може бути розірваний на вимогу однієї із Сторін, в тому числі за рішенням суду в разі невиконання іншою Стороною зобов`язань, передбачених цим Договором, у визначені строки. У разі розірвання Договору Об`єкт приватизації підлягає поверненню у державну власність.
Відповідно до пункту 11.4 спірних Договорів, виключними умовами для розірвання Договору Об`єкта приватизації в порядку, передбаченому законодавством є: несплата Покупцем коштів за Об`єкт приватизації протягом 60 днів з дати підписання Договору відповідно до умов Договору; невиконання умов продажу Об`єкта приватизації і зобов`язань Покупця, визначених умовами Договору, в установлений Договором строк.
Передбачені п. 2.2 спірних Договорів грошові зобов`язання зі сплати грошових коштів за придбані Об`єкти приватизації не були сплачені Покупцем, як протягом 60 днів з дня укладення Договорів, так і на момент подачі цієї позовної заяви, що є підставою для розірвання спірних Договорів, яка передбачена як положеннями Закону Украйни «Про приватизацію державного і комунального майна» так і положеннями пункту 8.2 Договорів.
Спірні відносини між Позивачем та Відповідачем виникли щодо приватизації майна, а саме щодо розірвання договорів купівлі-продажу об`єктів малої приватизації - об`єктів незавершеного будівництва у зв`язку з несплатою Відповідачем коштів за придбані Об`єкти приватизації.
Пунктом 22 частини 1 статті 1 Закону визначено, що приватизацією є платне відчуження майна, що перебуває у державній або комунальній власності, на користь фізичних та юридичних осіб.
Згідно частини І статті 7 Закону, Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва у районах і містах, органи приватизації в Автономній Республіці Крим становлять єдину систему державних органів приватизації.
Державні органи приватизації здійснюють державну політику у сфері приватизації та діють на підставі Закону України "Про Фонд державного майна України", цього Закону, інших актів законодавства.
Відповідно до частини 1 статті 26 Закону, під час приватизації об`єкта державної або комунальної власності шляхом його продажу на аукціоні, викупу між продавцем і покупцем укладається відповідний договір купівлі-продажу. Укладення та внесення змін до договорів купівлі-продажу здійснюються відповідно до вимог законодавства.
Пунктом 11 статті 27 Закону визначено, що орган приватизації зобов`язаний вимагати від нового власника виконання зобов`язань, визначених договором купівлі-продажу об`єкта приватизації, а в разі їх невиконання застосовувати до нього санкції згідно із законом і захищати права держави або територіальної громади іншим чином, у тому числі звертатися до суду з позовом про розірвання договору купівлі-продажу об`єкта приватизації або визнання його недійсним.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу.
Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ст. 83 ЦПК України).
Відповідач заперечення проти позову до суду не надав, своїм правом на подачу відзиву не скористався.
Отже, суд вважає встановленим, що відповідач ОСОБА_1 свої зобов`язання за договорами № 30, №31, №32 в установлений строк не виконав, не сплатив обумовлену суму коштів за об`єкти малої приватизації - об`єкти незавершеного будівництва та витрати на оплату послуг суб`єкта оціночної діяльності із проведення оцінки об`єктів приватизації, отже позовні вимоги щодо розірвання договорів купівлі- продажу №30,31,32, стягнення з відповідача ОСОБА_1 неустойки у сумі 551,19 грн., витрат на оплату послуг суб`єкта оціночної діяльності із проведення оцінки об`єктів приватизації в сумі 13 460 грн., підтверджуються наявними в справі доказами та підлягають задоволенню.
Крім того, з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача, відповідно до ст. 141 ЦПК України, слід стягнути понесені позивачем витрати по сплаті судового збору у розмірі 9080 грн. (а.с.52).
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 89, 141, 247, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 89, 141, 247, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -
УХВАЛИВ:
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду скарги.
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення до Сумського апеляційного суду у встановленому законом порядку.

Повне рішення складено 04 листопада 2022 року.

Суддя:підпис З оригіналом згідно

Суддя : Н. М. Яковенко