Справа № 541/3401/21
Провадження №2/541/297/2022
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

31 жовтня 2022 року м. Миргород

Миргородський міськрайонний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді Куцин В.М.,

секретаря судових засідань Калініченко Л. О.,

за участю представника позивача по первісному позову, адвоката Рожніва Я. Я.

представника відповідача, по первісному позову, позивача по зустрічному позову

адвоката Пугача С. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Миргород за правилами загального провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Миргородського приватного орендного сільськогосподарського інкубаторно-птахівничого підприємства про розірвання договорів оренди землі та зустрічним позовом Миргородського приватного орендного сільськогосподарського інкубаторно-птахівничого підприємства до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про зобов`язання виконати умови договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

15 грудня 2021 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до Миргородського приватного орендного сільськогосподарського інкубаторно-птахівничого підприємства про розірвання договорів оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог зазначали, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПА № 074151 виданого 1 жовтня 2004 року, ОСОБА_1 , є власником земельної ділянки площею 4,48 га, кадастровий номер :00:005:0116, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташованої на території Вовнянської сільської ради Миргородського району Полтавської області.

Вищевказана земельна ділянка перебуває в оренді у відповідача на підставі договору оренди землі від 2 січня 2007 року, який зареєстрований в Миргородському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 23.07.2007 року за № 32, сторонами якого є ОСОБА_1 та Миргородське приватне орендне сільськогосподарське інкубаторно - птахівниче підприємство, який згідно пункту 8 даного договору, укладено строком на 10 років.

Крім того існує Додатковий договір № 1 до договору оренди землі від 2 січня 2007 року, який укладений 24.11.2016 року між ОСОБА_1 та Миргородським приватним орендним сільськогосподарським інкубаторно - птахівничим підприємством, яким внесено деякі зміни до основного договору щодо строку його дії та орендної плати.

На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПА № 074152 виданого 1 жовтня 2004 року, ОСОБА_2 , є власником земельної ділянки площею 4,48 га, кадастровий номер :00:005:0117, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташованої на території Вовнянської сільської ради Миргородського району Полтавської області.

Вищевказана земельна ділянка перебуває в оренді у відповідача на підставі договору оренди землі від 2 січня 2007 року, який зареєстрований в Миргородському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 23.07.2007 року за № 33, сторонами якого є ОСОБА_2 та Миргородське приватне орендне сільськогосподарське інкубаторно - птахівниче підприємство, який згідно пункту 8 даного договору, укладено строком на 10 років.

Крім того існує Додатковий договір № 1 до договору оренди землі від 2 січня 2007 року, який укладений 24.11.2016 року між ОСОБА_2 та Миргородським приватним орендним сільськогосподарським інкубаторно - птахівничим підприємством, яким внесено деякі зміни до основного договору щодо строку його дії та орендної плати.

Згідно пункту 11 вищевказаних договорів оренди землі, які мають ідентичний зміст, орендна плата вноситься в такі строки - один раз на рік до 01 вересня кожного поточного року.

В той же час, за 2020-2021 роки орендна плата за даними договорами оренди землі позивачам не була виплачена відповідачем.

Просили розірвати Договір оренди землі від 2 січня 2007 року, який зареєстрований в Миргородському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України 23.07.2007 року за № 32, сторонами якого є ОСОБА_1 та Миргородське приватне орендне сільськогосподарське інкубаторно - птахівниче підприємство, предметом якого є земельна ділянка площею 4,48 га, кадастровий номер :00:005:0116, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Вовнянської сільської ради Миргородського району Полтавської області та Додатковий договір № 1 від 24.11.2016 року до Договору оренди землі від 2 січня 2007 року, сторонами якого є ОСОБА_1 та Миргородське приватне орендне сільськогосподарське інкубаторно - птахівниче підприємство, який зареєстровано в державному реєстрі прав 24.11.2016 року. Розірвати Договір оренди землі від 2 січня 2007 року, який зареєстрований в Миргородському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України 23.07.2007 року за № 33, сторонами якого є ОСОБА_2 та Миргородське приватне орендне сільськогосподарське інкубаторно - птахівниче підприємство, предметом якого є земельна ділянка площею 4,48 га, кадастровий номер :00:005:0117, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Вовнянської сільської ради Миргородського району Полтавської області та Додатковий договір № 1 від 24.11.2016 року до Договору оренди землі від 2 січня 2007 року, сторонами якого є ОСОБА_2 та Миргородське приватне орендне сільськогосподарське інкубаторно - птахівниче підприємство, який зареєстровано в державному реєстрі прав 24.11.2016 року.

Ухвалою судді від 06 січня 2022 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі. Постановлено проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадженні. Призначено підготовче засідання на 22 лютого 2022 року.

28 січня 2022 року представником відповідача подані відзив та зустрічна позовна заява про зобов`язання ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виконати умови пункту 1 договорів оренди землі від 02 січня 2007 року та пункту 2 додаткових угод від 21 березня 2018 року до договорів оренди землі від 02 січня 2007 року, укладених між Миргородським приватним орендним сільськогосподарським інкубаторно-птахівничим підприємством та ними, шляхом отримання від Миргородського приватного орендного сільськогосподарського інкубаторно-птахівничого підприємства грошових коштів у розмірі 13036,00 грн.

В обгрунтування відзиву та зустрічного позову вказував, що з часу укладення договорів оренди до 2020 року підприємство виплачувало орендодавцям орендну плату в строки передбачені договорами оренди, в 2021 році працівники Миргородського приватного орендного сільськогосподарського інкубаторно-птахівничого підприємства неодноразово запрошували ОСОБА_1 , ОСОБА_2 отримати орендну плату за землю за 2021 рік, але ОСОБА_1 , ОСОБА_2 не бажають отримувати орендну плату, чим, створюють штучні умови для розірвання договорів оренди землі, що змусило подання даного зустрічного позову.

Відповідно до умов договору оренди землі від 02 січня 2007 року, укладеного між Миргородським приватним орендним сільськогосподарським інкубаторно-птахівничим підприємством та ОСОБА_1 і умов договору оренди землі від 02 січня 2007 р., укладеного між Миргородським приватним орендним сільськогосподарським інкубаторно-птахівничим підприємством та ОСОБА_2 , що є ідентичними:

Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування сільськогосподарські землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з метою вирощування сільськогосподарської продукції, які знаходяться на території Вовнянської сільської ради Миргородського району Полтавської області (П. 1.).

Орендна плата вноситься орендарем грошовими коштами у розмірі 1,5% вартості земельної ділянки, що складає 812,14 грн. за один рік. З суми орендної плати утримуються бюджетні відрахування відповідно до чинних законодавчих актів України, що діють на момент розрахунків (П. 9.)

Орендна плата вноситься у такі строки - один раз на рік до 01 вересня кожного поточного року (П. 11.).

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (П. 34(.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у випадках: - невиплати орендної плати в повному обсязі до 01.01. поточного року за попередній рік оренди землі (договір вважається розірваним з 01.02. поточного року) (П. 37.).

Відповідно до умов додаткової угоди від 21 березня 2018 року до договору оренди землі від 02 січня 2007 року, укладеного між Миргородським приватним орендним сільськогосподарським інкубаторно-птахівничим підприємством та ОСОБА_1 і умов додаткової угоди від 21 березня 2018 року до договору оренди землі від 02 січня 2007 року, укладеного між Миргородським приватним орендним сільськогосподарським інкубаторно-птахівничим підприємством та ОСОБА_2 , що є ідентичними:

1. Сторони погодились внести зміни до п.5 договору оренди землі, виклавши його у такій редакції:

«Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення додаткової угоди становить 184995,89 грн.»

2. Сторони погодились внести зміни до п.9 договору, виклавши його у такій редакції:

«Орендна плата вноситься орендарем грошовими коштами у розмірі 10% за один рік від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, станом на момент фактичного користування земельною ділянкою. З суми орендної плати утримуються бюджетні відрахування відповідно до чинних законодавчих актів України, що діють на момент розрахунків.»

Відповідно до довідки №14 від 18.01.2022 Миргородським приватним орендним сільськогосподарським інкубаторно-птахівничим підприємством згідно додаткової угоди від 21.03.2018 р. до договору оренди землі від 02.01.2007 нарахована орендна плата за землю за 2021 р. з урахуванням індексу інфляції Климчуку Івану Володимировичу у розмірі 16193,80 грн.

Відповідно до довідки №15 від 18.01.2022 Миргородським приватним орендним сільськогосподарським інкубаторно-птахівничим підприємством згідно додаткової угоди від 21.03.2018 р. до договору оренди землі від 02.01.2007 нарахована орендна плата за землю за 2021 р. з урахуванням індексу інфляції Климчук Валентині Михайлівні у розмірі 16193,80 грн.

Відповідно до відомості нарахування орендної плати №16 від 18.01.2022 Миргородським приватним орендним сільськогосподарським інкубаторно- птахівничим підприємством ОСОБА_1 та ОСОБА_2 нарахована орендна плата за 2021 рік у розмірі по 16193,80 грн., з яких утримано податок з фізичних осіб 18% по 2914,88 грн., а всього - 5829,76 грн., утримано військовий збір 1,5% по 242,92 грн., а всього 485,84 грн., до видачі ОСОБА_1 належить 13036,00 грн., до видачі ОСОБА_2 належить 13036,00 грн.

Ухвалою суду від 24 березня 2022 року відкрито провадження за зустрічним позовом Миргородського приватного орендного сільськогосподарського інкубаторно-птахівничого підприємства до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про зобов`язання виконати умови договору оренди землі. Зустрічний позов прийняти до спільного розгляду з первісним позовом. Призначено підготовче засідання на 07 квітня 2022 року.

07 квітня 2022 року відкладено підготовче засідання, у зв`язку із перебуванням головуючої судді в нарадчій кімнаті ко кримінальному провадженню.

22 квітня 2022 року підготовче засідання відкладено у зв`язку з перебуванням головуючої судді на лікарняному.

Ухвалою суду від 02 травня 2022 року зобов`язано Миргородське приватне орендне сільськогосподарське інкубаторно-птахівниче підприємство надати письмові докази, якими підтверджується сплата орендної плати за Договором оренди землі від 2 січня 2007 року, укладеного між ОСОБА_1 та Миргородським приватним орендним сільськогосподарським інкубаторно - птахівничим підприємством та Додатковим договором № 1 від 24.11.2016 року до Договору оренди землі від 2 січня 2007 року: Договором оренди землі від 2 січня 2007 року укладеного між ОСОБА_2 та Миргородським приватним орендним сільськогосподарським інкубаторно - птахівничим підприємством Додатковим договором № 1 від 24.11.2016 року до Договору оренди землі від 2 січня 2007 року, за весь час дії даних договорів, починаючи з 2007 року . Зобов`язано архіваріуса Миргородського міськрайонного суду Полтавської області надати матеріали справи №541/1548/20, для огляду в судовому засіданні. Оголошено перерву в підготовчому засіданні до 18 травня 2022 року .

18 травня 2022 року відкладено підготовче засідання у зв`язку з перебуванням головуючої судді в нарадчій кімнаті по кримінальному провадженню.

Ухвалою суду від 30 травня 2022 року підготовче провадження по справі закрите та призначено справу до судового розгляду по суті. Призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 06 липня 2022 року.

06 липня 2022 року судове засідання відкладено у зв`язку з необхідністю надання особистих пояснень позивачам.

01 серпня 2022 року відкладено розгляд справи у зв`язку з неявкою позивачів належно повідомлених про місце та час розгляду справи (а.с. 239 том1).

30 серпня 2022 року відкладено розгляд справи у зв`язку з оголошенням повітряної тривоги на території Полтавської області. Позивачі в судове засідання не з`явилися будучи належно повідомленими про дату та час розгляду справи (а.с.247 том 1).

29 вересня 2022 року розгляд справи відкладено у зв`язку з перебуванням головуючої судді на лікарняному. Позивачі, будучи належно повідомленими про дату та час розгляду справи, в судове засідання не з`явилися (а.с.10 том 2).

Позивачі 31.10.2022 в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином (а.с. 16 том 2).

06.07.2022 в судовому засіданні представник позивачів, адвокат Рожнів Я.Я. позовні вимоги підтримав, вважав, що у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , порушені умови Договору оренди землі від 2 січня 2007 року сторонами якого є ОСОБА_1 та Миргородське приватне орендне сільськогосподарське інкубаторно - птахівниче підприємство та Додаткового договору № 1 від 24.11.2016 року до Договору оренди землі від 2 січня 2007 року, укладеним між тими ж сторонами, а також Договору оренди землі від 2 січня 2007 року сторонами якого є ОСОБА_2 та Миргородське приватне орендне сільськогосподарське інкубаторно - птахівниче підприємство та Додаткового договору № 1 від 24.11.2016 року до Договору оренди землі від 2 січня 2007 року, укладеного між тими ж сторонами, тому вони підлягають розірванню. Щодо повідомлення позивачів про необхідність отримання орендної плати за 2021 рік йому не відомо. Позивачі листів запрошення не отримували. Орендна плата виплачувалася з порушення умов договору , за минулий рік в наступному році. Вважав, що відповідач не виплачує орендну плату систематично, не вчинив заходів по її виплаті, шляхом перерахування коштів через поштові відділи зв`язку (Укрпошта , Нова пошта), та безпідставно пред`явив зустрічний позов. Просив задовольнити первісний позов, а в задоволенні зустрічного позову відмовити.

Представник відповідача, адвокат Пугач С.В. в судовому засіданні позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не визнав, суду пояснив, що Климчуки навмисно не отримують орендну плату за 2021 рік, і такі дії спрямовані на штучне створення умов для розірвання договору оренди з підстав систематичної несплати орендної плати. Реквізитів для перерахування коштів на банківський рахунок позивачами не надані. До 2021 року позивачі постійно отримували орендну плату в касі підприємства. Вважав, що в задоволенні позову ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 про розірвання договорів оренди необхідно відмовити. Просив зустрічний позов задовольнити за зобов`язати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виконати умови пункту 1 договорів оренди землі від 02 січня 2007 року та пункту 2 додаткових угод від 21 березня 2018 року до договорів оренди землі від 02 січня 2007 року, укладених між Миргородським приватним орендним сільськогосподарським інкубаторно-птахівничим підприємством та ними, шляхом отримання від Миргородського приватного орендного сільськогосподарського інкубаторно-птахівничого підприємства грошових коштів у розмірі 13036,00 грн.

Свідок ОСОБА_3 суду пояснила, що вона працює в Миргородському приватному орендному сільськогосподарському інкубаторно птахівничому підприємстві бухгалтером- касиром з 2009 року. Орендна плата виплачувалася орендодавцям в квітні- травні за поточний рік. Вона останні роки видає орендну плату в касі підприємства. До 2021 року позивачі постійно отримували орендну плату в касі підприємства. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 неодноразово запрошували отримати орендну плату за 2021 рік в касі підприємства, телефонували їм, в кінці року їздили за місцем їх проживання разом із директором та ОСОБА_4 з метою виплати орендної плати. Реквізитів для отримання коштів через банк, вони не надали. За попередні роки позивачам виплачувалася орендна плата, вони розписувалися у відомостях про виплату орендної плати. До 2021 року претензій від позивачів не було.

Свідок ОСОБА_4 суду повідомив, що він працює в Миргородському приватному орендному сільськогосподарському інкубаторно птахівничому підприємстві з 2016 року. Позивачі отримували до 2021 року завжди орендну плату в касі підприємства. Він спочатку зателефонував позивачам, а потім в червні 2021 року був направлений лист запрошення для отримання в касі підприємства орендної плати за 2021 рік, який вони отримали, однак не відреагували. В грудні 2021 року працівники підприємства, в тому числі і він поїхали до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 додому, за місцем їх проживання в с. Гаркушинці, з метою виплати орендної плати, однак з будинку ніхто не вийшов.

Заслухавши представників сторін, свідків, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Судом встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПА № 074151 виданого 1 жовтня 2004 року, ОСОБА_1 , є власником земельної ділянки площею 4,48 га, кадастровий номер :00:005:0116, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташованої на території Вовнянської сільської ради Миргородського району Полтавської області (а.с.10 том 1).

Вищевказана земельна ділянка перебуває в оренді у відповідача на підставі договору оренди землі від 2 січня 2007 року, який зареєстрований в Миргородському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 23.07.2007 року за № 32, сторонами якого є ОСОБА_1 та Миргородське приватне орендне сільськогосподарське інкубаторно - птахівниче підприємство, який згідно пункту 8 даного договору, укладено строком на 10 років (а.с. 12-13,57-60 том 1).

Додатковим договором № 1 до договору оренди землі від 2 січня 2007 року, який укладений 24.11.2016 року між ОСОБА_1 та Миргородським приватним орендним сільськогосподарським інкубаторно - птахівничим підприємством, внесено зміни до основного договору щодо строку його дії та орендної плати (а.с. 14,61,62 том 1).

Додатковою угодою до договору оренди землі від 2 січня 2007 року, яка укладена 21.03.2018 року між ОСОБА_1 та Миргородським приватним орендним сільськогосподарським інкубаторно - птахівничим підприємством, внесено зміни до основного договору щодо орендної плати (а.с. 63 том 1).

На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПА № 074152 виданого 1 жовтня 2004 року, ОСОБА_2 , є власником земельної ділянки площею 4,48 га, кадастровий номер :00:005:0117, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташованої на території Вовнянської сільської ради Миргородського району Полтавської області (а.с. 11 том 1).

Вищевказана земельна ділянка перебуває в оренді у відповідача на підставі договору оренди землі від 2 січня 2007 року, який зареєстрований в Миргородському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 23.07.2007 року за № 33, сторонами якого є ОСОБА_2 та Миргородське приватне орендне сільськогосподарське інкубаторно - птахівниче підприємство, який згідно пункту 8 даного договору, укладено строком на 10 років (а.с. 15-16,64-67 том 1).

Додатковим договором № 1 до договору оренди землі від 2 січня 2007 року, який укладений 24.11.2016 року між ОСОБА_2 та Миргородським приватним орендним сільськогосподарським інкубаторно - птахівничим підприємством, внесено зміни до основного договору щодо строку його дії та орендної плати (а.с. 17,68,69 том 1).

Додатковою угодою до договору оренди землі від 2 січня 2007 року, яка укладена 21.03.2018 року між ОСОБА_2 та Миргородським приватним орендним сільськогосподарським інкубаторно - птахівничим підприємством, внесено зміни до основного договору щодо орендної плати (а.с. 70 том 1).

Відповідно до умов договору оренди землі від 02 січня 2007 року, укладеного між Миргородським приватним орендним сільськогосподарським інкубаторно-птахівничим підприємством та ОСОБА_1 і умов договору оренди землі від 02 січня 2007 року, укладеного між Миргородським приватним орендним сільськогосподарським інкубаторно-птахівничим підприємством та ОСОБА_2 :

Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування сільськогосподарські землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з метою вирощування сільськогосподарської продукції, які знаходяться на території Вовнянської сільської ради Миргородського району Полтавської області (П. 1).

Орендна плата вноситься орендарем грошовими коштами у розмірі 1,5% вартості земельної ділянки, що складає 812,14 грн. за один рік. З суми орендної плати утримуються бюджетні відрахування відповідно до чинних законодавчих актів України, що діють на момент розрахунків (П. 9).

Орендна плата вноситься у такі строки - один раз на рік до 01 вересня кожного поточного року (П. 11).

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі не досягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується в судовому порядку (П. 34).

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у випадках: - невиплати орендної плати в повному обсязі до 01.01. поточного року за попередній рік оренди землі (договір вважається розірваним з 01.02. поточного року) (П. 37).

Відповідно до умов додаткової угоди від 21 березня 2018 року до договору оренди землі від 02 січня 2007 року, укладеного між Миргородським приватним орендним сільськогосподарським інкубаторно-птахівничим підприємством та ОСОБА_1 і умов додаткової угоди від 21 березня 2018 року до договору оренди землі від 02 січня 2007 року, укладеного між Миргородським приватним орендним сільськогосподарським інкубаторно-птахівничим підприємством та ОСОБА_2 :

Сторони погодились внести зміни до п.5 договору оренди землі, виклавши його у такій редакції (П. 1) :

«Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення додаткової угоди становить 184995,89 грн.»

Сторони погодились внести зміни до п.9 договору, виклавши його у такій редакції (П. 3):

«Орендна плата вноситься орендарем грошовими коштами у розмірі 10% за один рік від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, станом на момент фактичного користування земельною ділянкою. З суми орендної плати утримуються бюджетні відрахування відповідно до чинних законодавчих актів України, що діють на момент розрахунків.»

Відповідно до довідки №14 від 18.01.2022 Миргородським приватним орендним сільськогосподарським інкубаторно-птахівничим підприємством згідно додаткової угоди від 21.03.2018 до договору оренди землі від 02.01.2007 нарахована орендна плата за землю за 2021 рік з урахуванням індексу інфляції ОСОБА_1 у розмірі 16193,80 грн. (а.с. 74-76 том 1).

Відповідно до довідки №15 від 18.01.2022 Миргородським приватним орендним сільськогосподарським інкубаторно-птахівничим підприємством згідно додаткової угоди від 21.03.2018 до договору оренди землі від 02.01.2007 нарахована орендна плата за землю за 2021 рік з урахуванням індексу інфляції ОСОБА_2 у розмірі 16193,80 грн. (а.с. 77)

Згідно копій видаткових касових ордерів платіжних відомостей на виплату готівки, списків отримувачів орендної плати з 2007 по 2020 роки, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 отримували орендну плату у касі Миргородського приватного орендного сільськогосподарського інкубаторно- птахівничого підприємства (а.с. 170-213 том 1), за 2020 рік - в квітні 2020 року (а.с.212-213 том 1 ).

Відповідно до відомості нарахування орендної плати №16 від 18.01.2022 Миргородським приватним орендним сільськогосподарським інкубаторно- птахівничим підприємством ОСОБА_1 та ОСОБА_2 нарахована орендна плата за 2021 рік у розмірі по 16193,80 грн., з яких утримано податок з фізичних осіб 18% по 2914,88 грн., а всього - 5829,76 грн., утримано військовий збір 1,5% по 242,92 грн., а всього 485,84 грн., до видачі ОСОБА_1 належить 13036,00 грн., до видачі ОСОБА_2 належить 13036,00 грн. (а.с. 73 том 1).

Згідно листів повідомлення Миргородського приватного орендного сільськогосподарського інкубаторно птахівничого підприємства №64 від 23.06.2021 та №65 від 23.06.2021, що адресовані ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , останніх повідомлено про необхідність отримання орендної плати за 2021 рік. Листи повідомлення були направлені рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення з оголошеною цінністю (а.с. 79-85 том 1).

03 грудня 2021 року складом працівників Миргородського приватного орендного сільськогосподарського інкубаторно птахівничого підприємства прийняте рішення відвезти і виплатити належні кошти ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за місцем реєстрації за адресою АДРЕСА_1 . Делегація до будинковолодіння допущена не була (а.с.86 том1).

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до частин першої-третьої статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам у цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частин 1-3 статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч.2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі», орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Згідно з частиною першою статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

За змістом частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом У країни та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Судом встановлено, що з часу укладення договорів оренди орендар, в тому числі і за 2020 рік, систематично виплачував орендну плату орендодавцям, позивачам по справі, а останні її отримували в термін передбачений договором оренди, що підтверджується відомостями про видачу готівки .

Відповідно до наданих доказів Миргородським приватним орендним сільськогосподарським інкубаторно - птахівничим підприємством, останніми проводилися дії щодо виплати орендної плати за 2021 рік ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , а саме нараховано орендну плату за 2021 рік відповідно до відомості нарахування орендної плати за 2021 рік та направлено листи повідомлення ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , якими повідомлено про необхідність отримання орендної плати за 2021 рік, тому неотримання ОСОБА_1 та ОСОБА_2 грошових коштів є недобросовісною поведінкою, що спрямована на штучне створення умов для розірвання договору оренди з підстав систематичної несплати орендної плати.

Доводи ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про систематичну несплату орендних платежів, є підтвердженням недобросовісної поведінки орендодавця, яка спрямована на штучне створення умов для розірвання договору оренди з підстав систематичної несплати орендної плати, на думку суду є безпідставним, оскільки спростовується наданими суду доказами Миргородського приватного орендного сільськогосподарського інкубаторно птахівничого підприємства.

Європейський суд з прав людини зауважує, що національні суди мають вибирати способи такого тлумачення, які зазвичай можуть включати акти законодавства, відповідну практику, наукові дослідження тощо (VOLOVIK v. UKRAINE, № 15123/03, § 45, ЄСПЛ, 06 грудня 2007 року).

Верховенство права вимагає від держави його втілення у правотворчу та правозастосовну діяльність (пункт 4.1. Рішення Конституційного Суду України від 02 листопада 2004 року № 15-рп/2004).

Добросовісність (пункт 6 статті 3 ЦК України) - це певний стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення.

Великою Палатою Верховного Суду в постанові від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17 застосовано доктрину venire contra factum proprium (заборони суперечливої поведінки), яка базується ще на римській максимі- «non concedit venire contra factum proprium» (ніхто не може діяти всупереч своїй попередній поведінці).

В основі доктрини venire contra factum proprium знаходиться принцип добросовісності. Наприклад, у статті I.-1:103 Принципів, визначень і модельних правил європейського приватного права вказується, що поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них.

Очевидно, що дії позивачів, які уклали 24 листопада 2016 року додаткові договори №1 до договору оренди землі від 02 січня 2007 року та 21 березня 2018 року додаткову угоду до договору оренди землі від 02 січня 2007 року, а згодом пред`явили позов про розірвання договорів оренди землі від 02 січня 2007 року та Додаткового договору № 1 від 24.11.2016 до Договору оренди землі від 2 січня 2007 року, суперечить їх попередній поведінці (укладенню додаткової угоди та отриманню плати за користування земельною ділянкою) і є недобросовісним.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 10 квітня 2019 року у справі №390/34/17.

Враховуючи вищевикладене необхідно відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про розірвання Договорів оренди землі від 2 січня 2007 року та Додаткових договорів № 1 від 24.11.2016 до Договору оренди землі від 2 січня 2007 року, сторонами яких є ОСОБА_1 та Миргородське приватне орендне сільськогосподарське інкубаторно - птахівниче підприємство.

Позовні вимоги Миргородського приватного орендного сільськогосподарського інкубаторно - птахівничого підприємства підлягають задоволенню, оскільки судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не виконують умисно умови п. 1 договору оренди землі від 02 січня 2007 року та пункту 2 додаткової угоди від 21 березня 2018 року до договору оренди землі від 02 січня 2007 року, в той час, як орендодавець на їх виконання вжив усіх можливих заходів з метою їх виконання.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. В зв`язку з чим підлягають стягненню із ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Миргородського приватного орендного сільськогосподарського інкубаторно- птахівничого підприємства із кожного по 2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одній) гривні 00 копійок, судових витрат (судовий збір), сплачений при зверненні до суду.

Керуючись ст. ст. 15,16, 317, 319, 321, 356, 358, 364 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про розірвання Договору оренди землі від 2 січня 2007 року, земельної ділянки площею 4,48 га, кадастровий номер :00:005:0116, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Вовнянської сільської ради Миргородського району Полтавської області та Додаткового договору № 1 від 24.11.2016 до Договору оренди землі від 2 січня 2007 року, сторонами якого є ОСОБА_1 та Миргородське приватне орендне сільськогосподарське інкубаторно - птахівниче підприємство, який зареєстровано в державному реєстрі прав 24.11.2016.

Відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 про розірвання Договору оренди землі від 2 січня 2007 року, земельної ділянки площею 4,48 га, кадастровий номер :00:005:0117, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Вовнянської сільської ради Миргородського району Полтавської області та Додаткового договору № 1 від 24.11.2016 до Договору оренди землі від 2 січня 2007 року, сторонами якого є ОСОБА_2 та Миргородське приватне орендне сільськогосподарське інкубаторно - птахівниче підприємство, який зареєстровано в державному реєстрі прав 24.11.2016.

Позовні вимоги Миргородського приватного орендного сільськогосподарського інкубаторно - птахівничого підприємства задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) виконати умови пункту 1 договору оренди землі від 02 січня 2007 року та пункту 2 додаткової угоди від 21 березня 2018 року до договору оренди землі від 02 січня 2007 року, укладених між Миргородським приватним орендним сільськогосподарським інкубаторно-птахівничим підприємством () та ОСОБА_1 , шляхом отримання ОСОБА_1 від Миргородського приватного орендного сільськогосподарського інкубаторно-птахівничого підприємства грошових коштів у розмірі 13036,00 грн., нарахованої орендної плати за 2021 рік, за користування земельною ділянкою кадастровий номер :00:005:0116, в касі Миргородського приватного орендного сільськогосподарського інкубаторно-птахівничого підприємства, що знаходиться за адресою: вулиця Хорольська, 44- А, місто Миргород Полтавської області, протягом 30 днів з моменту набрання рішенням суду законної сили.

Зобов`язати ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) виконати умови пункту 1 договору оренди землі від 02 січня 2007 року та пункту 2 додаткової угоди від 21 березня 2018 року до договору оренди землі від 02 січня 2007 року, укладених між Миргородським приватним орендним сільськогосподарським інкубаторно-птахівничим підприємством () та ОСОБА_2 , шляхом отримання ОСОБА_2 від Миргородського приватного орендного сільськогосподарського інкубаторно-птахівничого підприємства грошових коштів у розмірі 13036,00 грн., нарахованої орендної плати за 2021 рік, за користування земельною ділянкою кадастровий номер :00:005:0117, в касі Миргородського приватного орендного сільськогосподарського інкубаторно-птахівничого підприємства, що знаходиться за адресою вулиця Хорольська, 44-А, місто Миргород Полтавської області, протягом 30 днів з моменту набрання рішенням суду законної сили.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Миргородського приватного орендного сільськогосподарського інкубаторно- птахівничого підприємства із кожного по 2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одній) гривні 00 копійок, судових витрат (судовий збір), сплачений при зверненні до суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживаючий за адресою село Гаркушинці, Миргородський р-н, Полтавська обл., 37670, РНОКПП НОМЕР_1 .

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , проживаюча за адресою, село Гаркушинці Миргородського району Полтавської області, 37670, РНОКПП НОМЕР_2 .

Миргородське приватне орендне сільськогосподарське інкубаторно-птахівниче підприємство, розташоване за адресою, с.Гаркушинці, Миргородського району Полтавської області, .

Повне судове рішення складено 09 листопада 2022 року.

Суддя: В. М. Куцин