БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
провадження № 2/361/2197/22, cправа № 361/69/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«25» липня 2022 року м.Бровари Київської області

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Василишина В.О.,

за участю секретаря судових засідань - Гафінчук Т.В.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - Броварська міська рада Броварського району Київської області,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 ,

представник відповідача - Броварської міської ради Броварського району Київської області, - ОСОБА_3 ;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Броварської міської ради Броварського району Київської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - ОСОБА_2 , про встановлення факту виконання зобов`язання спадкодавцем, визнання права власності на нерухоме майно у порядку спадкування за заповітом, а також про вселення,

в с т а н о в и в:

У січні 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеним вище позовом,

який обґрунтовується тим, що він є спадкоємцем за заповітом ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

За життя ОСОБА_4 укладала з різними суб`єктами господарювання правочини про спільну участь у будівництві квартири

АДРЕСА_1 .

Загалом ОСОБА_4 сплатила за квартиру - 299 611 грн. 00 коп., що становить 97,2% повної вартості цього нерухомого майна.

Будівництво здійснювалося не належним чином, а потім взагалі було припинене.

Рішенням Броварської міської ради Київської області «Про безоплатне прийняття у комунальну власність територіальної громади м. Бровари об`єкту незавершеного будівництва - будинку АДРЕСА_2 » від 13 жовтня

2015 року № 1576-60-06 прийнято безоплатно у комунальну власність територіальної громади м. Бровари об`єкт незавершеного будівництва - будинок АДРЕСА_2 , що перебуває у власності товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор», з урахуванням прав фізичних та юридичних осіб, зазначених у п. 2, 3 цього рішення. Затверджено перелік інвесторів (фізичних осіб), які мають право на отримання у власність квартир (приміщень) після введення об`єкта визначеного у п. 1 рішення в експлуатацію та підтвердили своє право відповідними договорами та платіжними документами.

У додатку 1 до рішення Броварської міської ради від 13 жовтня 2015 року № 1576-60-06 під номером 58 зазначено ОСОБА_4 . Сума по договору - 307 393,00 грн. Сума сплати - 299 611,00 грн. Відсоток - 97,2%.

З копії довідки Товариства з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» від 30 травня 2008 року № 184 видно, що по договору № 51 від 20 листопада 2006 року про пайову участь в будівництві житлового будинку АДРЕСА_2 , «Пайовик» ОСОБА_4 фактично внесла кошти в сумі - 265 559,05 грн.

У позовній заяві ОСОБА_1 просить суд: - встановити факт виконання зобов`язання спадкодавцем ОСОБА_4 згідно з договором № 51 від 20 листопада

2006 року про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_3 перед товариством з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» в розмірі 265 559 грн. 05 коп.; - визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_1 у порядку спадкування за заповітом; - вселити його у квартиру АДРЕСА_1 .

У відзиві на позовну заяву ОСОБА_1 відповідач Броварська міська рада Броварського району Київської області просить у його задоволенні відмовити через недоведеність. Відповідач зазначає про те, що матеріали справи не містять доказів внесення спадкодавцем ОСОБА_4 усієї суми за договором № 51 про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_3 від

20 листопада 2006 року.

Позивач є спадкоємцем ОСОБА_4 за заповітом.

Згідно з копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21 липня

2021 року, зареєстрованого у реєстрі за № 6-315, номер спадкової справи 534/2014, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є ОСОБА_1 .

Спадщина, на яку видане свідоцтво, складається з грошової суми у розмірі

86 727 грн. 00 коп. інвестованої у будівництво житлового будинку в АДРЕСА_3 з правом отримання квартири у власність після введення в експлуатацію будинку, що належить померлій на підставі довідки № 01-24/1195 від

19 липня 2021 року, виданої Управлінням будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області.

Підстав для визнання за ОСОБА_1 права власності на квартиру АДРЕСА_1 відсутні.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав заявлені позовні вимог та просить їх задовольнити.

У судовому засіданні представник відповідача Броварської міської ради Броварського району Київської області - Тищенко О.П. не визнала позов ОСОБА_1 й просить у його задоволенні відмовити.

У судове засідання третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_2 не з`явилася, подала до суду письмову заяву про розгляд справи у її відсутність. Позовні вимоги ОСОБА_1 підтримує.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

За життя, а саме 20 листопада 2006 року, ОСОБА_4 уклала з орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» договір № 51 про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_3 .

Предмет договору: 1.1. Пайовик (замовник квартири) приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по АДРЕСА_3 з метою отримання у власність квартиру, а « Підприємство » виконує комплекс робіт по будівництву цього будинку згідно з проектно-кошторисною документацією, з подальшою передачею «Пайовику» квартири, зазначеної в п.3.1.4. цього договору, шляхом підписання двостороннього акту приймання-передавання за умови виконання «Пайовиком» умов даного договору. Ціна і порядок розрахунків: 2.1. Ціна одного квадратного метра загальної площі квартири складає на дату укладення цього договору 6200 грн. за 1 кв.м. з урахуванням ПДВ. В ціну загальної площі не входять види робіт, вказані в п.5.2. цього договору. 2.2. У разі перерахування «Пайовиком» всієї суми вартості квартири протягом двох банківських днів з дня підписання договору, ціна 1 кв.м. житла залишається незмінною до кінця дії договору. 2.3. При поетапній оплаті робіт по будівництву, вартість одного квадратного метра квартири є динамічною і залежить від зміни стану ринкових процесів, цін на матеріали та обладнання, енергоносії, рівня інфляції, встановленого Держстатом України (при цьому кожний наступний внесок «Пайовик» сплачує з урахуванням індексу інфляції між першим та наступним внеском), а також в разі порушення «Пайовиком» розміру та термінів сплати платежів, визначених у п.4.1.1. даного договору. 2.5. Поточна вартість квартири на дату підписання цього договору з урахуванням ПДВ становить 247380 грн. 2.6. Остаточний розрахунок за квартиру між сторонами здійснюється за поточною ціною на підставі даних МБТІ щодо фактичної загальної площі квартири. Зобов`язання пайовика: 4.1.1. Поетапно оплачує виконання робіт по будівництву квартири в такі строки: 20.11.06р. - 123690 грн.; до 15.12.08р. - 123690 грн. щомісяця до 25 числа рівними внесками по 4948 грн.

30 січня 2007 року між ОСОБА_4 та ОП «Броварипромжитлобуд» укладено додаткову угоду до договору № 51 від 20 листопада 2006 року про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_2 .

За умовами додаткової угоди - 30.01.07р. вартість 1 кв.м. загальної площі квартири становить 7750 грн. Проплачена «Пайовиком» загальна площа квартири станом на 30.01.07р. становить 28,2 кв.м. 3. Вартість квартири з 30.01.07р. з урахуванням ПДВ становить 265559 грн. Непроплачену площу квартири 11,7 кв.м. на суму 90675 грн. «Пайовик» оплачує в такі строки: до 15.12.08р. - 90675 грн. (без урахування інфляційних витрат) щомісячно до 15 числа рівними внесками по 3942 грн. (з лютого).

31 серпня 2007 року між ОСОБА_4 та ОП «Броварипромжитлобуд» укладено додаткову угоду до договору № 51 від 20.11.2006р. про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_2 .

За умовами додаткової угоди змінено розділ 10 договору та визначено стороною правочину ТОВ «Північзахідтрансбуд».

30 травня 2008 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Північзахідтрансбуд» укладено додаткову угоду про внесення змін до договору № 51 від 20.11.2006р. про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_3 .

За умовами додаткової угоди визначено: 1.1. Пункт 2.1. договору викладено у наступній редакції - «ціна одного квадратного метра загальної площі квартири складає на дату укладення договору 6200,00 грн. за 28,2 кв.м.; 7750,00 грн. за 11,7 кв.м.; 10000,00 за 2,75 кв.м. з урахуванням ПДВ». 1.2. Пункт 2.5. договору викладено в такій редакції: «Поточна вартість квартири на дату підписання цього договору з урахуванням ПДВ становить 293059,00 грн.». 1.5. Пункт 4.1.1. договору викладено в наступній редакції: «Поетапно оплачує виконання робіт по будівництву квартири в такі строки: до 27.05.2008р. - 265559,00 грн. 15.03.2009р. - 27500,00 грн. щомісяця до 15 числа рівними внесками по 2750,00 грн.».

23 вересня 2011 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Т-Фактор» укладено договір № 51-бф про участь у спільному будівництві житлового будинку в АДРЕСА_2 . Предмет договору: 2.1. Відповідно до умов цього договору сторона 1 є правонаступником попереднього замовника (ТОВ «Північзахідтрансбуд») по зобов`язаннях перед стороною 2 стосовно передачі у власність стороні 2 об`єкту нерухомості. 2.5. Загальна вартість об`єкту нерухомості станом на момент підписання договору становить 307393,00 грн. Вартість внеску сторони 2 станом на момент підписання договору становить 299611,00 грн. Сторона 2 зобов`язується внести 7782,00 грн. до 01.10.2011р.

20 січня 2012 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Т-Фактор» укладено договір № 156 про участь у спільному будівництві житлового будинку в АДРЕСА_2 . Предмет договору: 2.1. Відповідно до умов договору сторона 1 є правонаступником попереднього замовника (ТОВ «Північзахідтрансбуд») по зобов`язаннях перед стороною 2 стосовно передачі у власність стороні 2 об`єкту нерухомості. 2.5. Загальна вартість об`єкту нерухомості станом на момент підписання договору становить 307393,00 грн. Вартість внеску сторони 2 станом на момент підписання договору становить 299611,00 грн. Сторона 2 зобов`язується внести 7782,00 грн. протягом п`яти банківських днів з моменту здачі будинку в експлуатацію.

Відповідно до копії довідки ТОВ «Північзахідтрансбуд» від 30 травня 2008 року № 184, - це товариство повідомляє, що по договору № 51 від 20 листопада 2006 року про пайову участь в будівництві житлового будинку АДРЕСА_2 ОСОБА_4 фактично внесла кошти в сумі 265 559,05 грн.

Рішенням Броварської міської ради Київської області від 13 жовтня 2015 року

№ 1576-60-06 прийнято безоплатно у комунальну власність територіальної громади м.Бровари об`єкт незавершеного будівництва - будинок АДРЕСА_3 , що перебуває у власності товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор», із врахуванням прав фізичних та юридичних осіб, зазначених у п.2,3 цього рішення. 2. Затвержено перелік інвесторів (фізичних осіб), які мають право на отримання у власність квартир (приміщень) після введення об`єкта визначеного у п.1 рішення, в експлуатацію, та підтвердили своє право відповідними договорами та платіжними документами. 4. Передано об`єкт незавершеного будівництва - будинок АДРЕСА_3 на баланс відділу капітального будівництва Броварської міської ради. 6. Доручено відділу капітального будівництва Броварської міської ради вжити заходи спрямовані на пошук забудовника для завершення будівництва будинку АДРЕСА_3 .

У додатку 1 до рішення Броварської міської ради від 13 жовтня 2015 року № 1576-60-06 під номером 58 міститься ОСОБА_4 . Номер квартири 156 . Поверх 11. Квадратні метри 44,75. Сума по договору 307 393,00. Сума сплати 299 611. Відсоток 97,2.

Рішенням виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від

24 вересня 2019 року № 1033 затверджено договір участі у будівництві по комплексній забудові території міста, яка складається із земельних ділянок орієнтовною площею 3,1003 га в межах АДРЕСА_5 та добудові багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_3 .

З копії повідомлення АТ «ВТБ Банк» від 14 січня 2020 року № 1721-2 видно, що ОСОБА_1 надано дублікати касових документів на загальну суму 86 727 грн. 00 коп.

Рішенням Броварської міської ради Київської області від 01 жовтня 2020 року

№ 1994-83-07 затверджено перелік інвесторів (фізичних осіб), які підтвердили оплатою та мають право на отримання у власність квартир (приміщень) після введення житлового будинку по АДРЕСА_3 в експлуатацію.

У додатку до рішення Броварської міської ради від 01.10.2020 року № 1994-83-07 під номером 2 міститься ОСОБА_4 . Номер квартири 156*. Площа підтверджена оплатою 13,98.

Як видно з копій повідомлення та довідки Управління будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області від 19 липня 2021 року № 01-24/1195, від

07 вересня 2021 року № 01-32/515 - розмір інвестованої суми, підтвердженої банківськими документами (квитанціями) становить 86 727 грн. 00 коп.

З копії свідоцтва про права на спадщину за заповітом від 21 липня 2021 року реєстраційний номер 6-315 вбачається, що - спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 є ОСОБА_1 . Спадщина, на яку видане це свідоцтво складається з: грошової суми у розмірі 86727 грн. 00 коп., інвестованої у будівництво житлового будинку в АДРЕСА_3 з правом отримання квартири у власність після введення в експлуатацію будинку, що належить померлій на підставі Довідки № 01-24/1195 від 19 липня 2021 року, виданої Управлінням будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області.

Рішенням виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області від 26 жовтня 2021 року № 835 затверджено остаточний акт розподілу площ по договору участі по комплексній забудові території міста, яка складається з земельних ділянок орієнтовною площею 3,1003 га в межах АДРЕСА_5 та добудові багатоквартирного житлового будинку по

АДРЕСА_3 .

В остаточному актів розподілу площ зазначено квартиру 156 ; площа 13,98;

ІІ секція.

Управлінням будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області передано перелік інвесторів з різницею в доплаті згідно обмірів БТІ на квартири (14.09.21. № 01-24/1491 (під номером 159 міститься квартира 156* , загальна площа 45,00; акт розподілу 13,98; різниця кв.м. 31,02.

Встановлено, що у провадженні Броварського міськрайонного суду Київської області перебувала цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до Броварської міської ради Київської області, третя особа: ОСОБА_7 , про визнання в порядку спадкування за заповітом прав та обов`язків інвестора (провадження № 2/361/532/21, справа № 361/1710/20).

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 15 грудня

2021 року (яка набрала законної сили) позов ОСОБА_1 залишено без розгляду на підставі пункту 5 частини першої статті 257 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України).

Статтею 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено способи захисту цивільних прав та інтересів, а саме: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; /7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з статтею 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (стаття 1217 ЦК України).

Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

За змістом статті 1232-1 ЦК України, - до спадкоємців переходять усі права та обов`язки за договором оренди житла з викупом, договором купівлі-продажу неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості (перший продаж), договором про участь у фонді фінансування будівництва, які мав спадкодавець. Відмова спадкоємців від договору оренди житла з викупом, договору купівлі-продажу неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості (перший продаж), договору про участь у фонді фінансування будівництва здійснюється у порядку, встановленому статтею 1273 цього Кодексу. Дострокове припинення договору оренди житла з викупом, договору купівлі-продажу неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості (перший продаж), договору про участь у фонді фінансування будівництва за ініціативою спадкоємців здійснюється у порядку, визначеному законом. Спадкування прав та обов`язків за договором купівлі-продажу неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості (перший продаж), договору про участь у фонді фінансування будівництва є підставою для державної реєстрації за спадкоємцем спеціального майнового права на неподільний об`єкт незавершеного будівництва/майбутній об`єкт нерухомості та/або обтяження речових прав на такий об`єкт.

За змістом статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі.

Статтями 4, 12, 13 ЦПК України чітко визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно із статтями 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Відповідно до частин першої, п`ятої, шостої, сьомої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Суд приходить до висновку що позов задоволенню не підлягає через його недоведеність.

У судовому засіданні не було встановлено обставини виконання у повному обсязі спадкодавцем умов за договором про участь у спільному будівництві житлового будинку. Надані позивачем копії квитанцій про внесення коштів на придбання проінвестованої квартири також не підтверджують повну оплату її вартості.

Підстави для визнання права власності на квартиру за спадкоємцем відсутні, оскільки такого речового права спадкодавець не мав. Відсутні також підстави для вселення позивача у квартиру до виконання умов правочину.

Керуючись статтями 264, 265, 354 ЦПК України, Броварський міськрайонний суд Київської області,

в и р і ш и в:

У задоволенні позову - відмовити.

Учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 );

відповідач - Броварська міська рада Броварського району Київської області (зареєстроване місцезнаходження: 07400, Київська область, Броварський район, місто Бровари, вулиця Гагаріна, будинок № 15; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 26376375);

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ).

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини

судового рішення, то зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.О.Василишин