Провадження № 2/127/5868/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 листопада 2022 рокумісто Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області у складі судді Волошина С.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) осіб в місті Вінниці цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-12-А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги (утримання будинку та прибудинкової території за 2019-2021 роки),

В С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-12-А» (далі - ОСББ «Вікторія-12-А») звернулося до ОСОБА_1 з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість по щомісячним внескам на утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території, за період з 01.01.2019 року по 31.12.2021 року у розмірі 12 914,95 грн., інфляційні нарахування в розмірі 622,85 грн. та 3 % річних в розмірі 341,07 грн., що в загальному розмірі становить 13 878,87 грн., а також відшкодувати за рахунок відповідача судові витрати.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідачу ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення № XXXIV розташоване на технічному поверсі в житловому будинку АДРЕСА_1 .

Договір про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території між ОСББ "Вікторія 12а" та ОСОБА_2 не укладався, але житлово-комунальні послуги відповідачу надаються, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини.

Загальними зборами ОСББ «Вікторія 12А», затвердженими Протоколом №15 від 26.12.2018 року, Протоколом №16 від 19.03.2020 року, Протоколом № 17 від 05.01.2021 року були затверджені розміри внесків платежів співвласників на утримання будинку.

Для нежитлового приміщення № XXXIV розташованого на технічному поверсі в житловому будинку АДРЕСА_1 було встановлено відповідно такі розміри внесків і платежів співвласників на утримання будинку: з 01.01.2019 року - 4,60 грн./кв.м, з 01.04.2020 року - 5,47 грн./кв.м, з 01.02.2021 року - 5,97 грн./кв.м.

Щомісячно ОСББ "Вікторія 12а" нараховує ОСОБА_1 плату за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, однак останній кошти за вказані послуги не сплачує, внаслідок чого виникла заборгованість за надані послуги, яка станом на 31 грудня 2021 року становить 12 914,95 грн. Вказана заборгованість розрахована за період з 01.01.2019 по 31.12.2021. Також позивачем, внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобов`язань за наведений період розраховано індекс інфляції на суму боргу 622,85 грн. та 3% річних 341,07 грн.

30 жовтня 2020 року була направлена та отримана боржником відповідна претензія, яка була залишена останнім без відповіді та задоволення, тому позивач змушений звернутися до суду з позовними вимогами про стягнення заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги (утримання будинку та прибудинкової території за 2019-2021 роки), стягнення індексу інфляції, що нарахований на суму боргу, а також 3% річних.

Ухвалою суду від 13 січня 2022 року відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Представником відповідача ОСОБА_1 адвокатом Кізік Г.В. 09.02.2022 року подано до суду відзив на позовну заяву, в якому вона зазначила, що не погоджується з аргументами позивача, зазначає про необґрунтованість позовних вимог і відповідно заперечує проти них з наступних підстав. Позивач не надає жодного доказу на підтвердження факту, що ОСББ «Вікторія 12а» є балансоутримувачем будинку АДРЕСА_1 . Зокрема, в якості доказів позивачем не надано: акт приймання-передачі на баланс даного багатоквартирного будинку, рішення загальних зборів співвласників про передачу на баланс юридичній особі ОСББ «Вікторія 12а», довідка про первісну вартість, відомість амортизації основних засобів за роки діяльності ОСББ Вікторія 12А, тощо. Відповідно до вказаних документів, можна було б зробити висновок про стан будинку, його оціночну вартість та необхідність проведення тих чи інших відповідних робіт, що в свою чергу може суттєво вплинути на обґрунтування їх вартості. Доказів надання та право надання безпосередньо позивачем саме житлово-комунальних послуг безпосередньо ОСОБА_1 як споживачу та фактичне споживання (користування) відповідачем як споживачем таких послуг чи замовлення додаткових послуг не надано в якості обґрунтування позовних вимог. Сторона відповідача також вважає, що сума заборгованості є необґрунтованою, так як не здійснено розрахунок фактичних послуг, які безпосередньо отримував ОСОБА_1 , як споживач. Крім того приміщення, власником якого є ОСОБА_1 , не підключене до послуги з водопостачання, водовідведення, електроенергії та газопостачання. ОСББ не є суб`єктом господарювання і не може бути виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги.» Відповідно ОСББ «Вікторія 12а» не має права вимагати від відповідача, як споживача, сплати за надані ОСББ фактичні комунальні послуги на підставі договірних відносин між ОСББ та споживачем. З огляду на вище викладене вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, а тому просить суд відмовити в задоволенні позову та стягнути на його користь судові витрати.

Відповідно до наказу в.о. голови Вінницького міського суду Вінницької області від 22.08.2022 №58-к, ОСОБА_3 виключено зі штату Вінницького міського суду Вінницької області - 14.08.2022, у зв`язку зі смертю судді.

У свою чергу, 01.09.2022 керівником апарату суду Цибком О.В. видано Розпорядження щодо призначення повторного автоматизованого розподілу судових справ.

В результаті автоматизованого розподілу, розгляд зазначеної справи призначено головуючому судді Королю О.П.

Ухвалою суду від 23 серпня 2022 року суддею Королем О.П. прийнято до свого провадження вказану цивільну справу та призначено до судового розгляду на 15 вересня 2022 року.

Ухвалою суду від 15 вересня 2022 року суддею Королем О.П. задоволено заяву представника ОСББ Вікторія 12А про відвід головуючого судді та справу передано до канцелярії суду для визначення іншого судді, у порядку, передбаченому ст. 33 ЦПК України.

В результаті автоматизованого розподілу, розгляд зазначеної справи призначено головуючому судді Волошину С.В.

Ухвалою суду від 16 вересня 2022 року суддею Волошиним С.В. прийнято до свого провадження вказану цивільну справу та вирішено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Сторонам роз`яснено їх процесуальні права подати заяви по суті справи та встановлено відповідні строки.

Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється судом без повідомлення (виклику) учасників справи, керуючись частиною другою статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази, суд приходить до таких висновків.

Правовідносини із споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно до статті 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Згідно із пунктом 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.

За змістом статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно із частиною 1 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.

Положеннями частини третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Судом встановлено, що 27.07.2012 року проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-12А», що підтверджується випискою з єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.6).

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-12А» діє на підставі Статуту, який затверджено Загальними зборами ОСББ «Вікторія-12А» (протокол від 27.10.2016 року) (а.с. 7-13)

Згідно із Статутом ОСББ «Вікторія-12А» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідачу ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення № XXXIV розташоване на технічному поверсі в житловому будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 11.02.2016 року, який посвідчено приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Стеблюк Н.В., зареєстровано в реєстрі № 150 (а.с. 19-20).

Договір про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території між ОСББ "Вікторія 12а" та ОСОБА_1 не укладався, але житлово-комунальні послуги відповідачу надаються, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини.

Заперечення відповідача щодо ненадання послуг, плату за виконання яких позивач просить стягнути в судовому порядку не гуртуються на жодних доказах. Стороною відповідача суду не представлено жодних доказів, згідно яких він висловлював будь які заперечення щодо неналежної якості наданих послуг або їх ненадання взагалі.

Як встановлено ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Загальними зборами ОСББ «Вікторія 12А», затвердженими Протоколом №15 від 26.12.2018 року, Протоколом №16 від 19.03.2020 року, Протоколом № 17 від 05.01.2021 року були затверджені розміри внесків платежів співвласників на утримання будинку (а.с. 15-17).

Стороною відповідача не представлено будь яких доказів які б свідчили про незгоду відповідача з вказаними тарифами та їх оскарження у встановленому законом порядку.

Бездоказові заперечення відповідача проти позову розцінюються судом як намагання відповідача уникнути свого обов`язку з несення тягара утримання майна.

Для нежитлового приміщення № XXXIV розташованого на технічному поверсі в житловому будинку АДРЕСА_1 , було встановлено відповідно такі розміри внесків і платежів співвласників на утримання будинку: з 01.01.2019 року - 4,60 грн./кв.м, з 01.04.2020 року - 5,47 грн./кв.м, з 01.02.2021 року - 5,97 грн./кв.м.

Щомісячно ОСББ "Вікторія 12а" нараховує ОСОБА_1 плату за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, однак останній кошти за вказані послуги не сплачує, внаслідок чого виникла заборгованість за надані послуги, яка станом на 31 грудня 2021 року становить 12 914,95 грн. (дванадцять тисяч дев`ятсот чотирнадцять гривень 95 копійок.) (а.с. 5)

30 жовтня 2020 року була направлена та отримана боржником відповідна претензія, яка була залишена останнім без відповіді та задоволення (а.с.14).

Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно із частиною першою статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Відповідно до частини першої статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.

Статтею 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованості за основним зобов`язанням за період з січня 2019 року по грудень 2021 року, станом на 31 грудня 2021 року рахується заборгованість по внескам на витрати з управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території) ОСОБА_1 становить в загальному розмірі 12 914,95 грн.

Таким чином, відповідач ОСОБА_1 за період з 01 січня 2019 року по 31 грудня 2021 року має заборгованість перед позивачем - ОСББ "Вікторія 12а", по сплаті щомісячних внесків за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, в загальному розмірі 12 914,95 грн. Заборгованість нарахована щодо нежитлового приміщення № XXXIV розташованого на технічному поверсі в житловому будинку АДРЕСА_1 , яка належить на праві власності відповідачу, що підтверджується доданими до матеріалів справи довідками та розрахунками.

Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, враховуючи порушення відповідачем виконання зобов`язань по сплаті житлово-комунальних послуг, а саме: по сплаті щомісячних внесків за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію, суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на користь позивача втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку у розмірі 622,85 грн., а також 3 % річних від простроченої суми заборгованості у розмірі 341,07 грн., розмір яких підтверджується наданими позивачем розрахунками.

Згідно із статтею 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Таким чином, позивачем доведено належними доказами наявність боргових зобов`язань відповідача по сплаті за надані позивачем житлово-комунальні послуги за встановленими тарифами.

Відповідач не довів наявності підстав для звільнення його від обов`язку сплатити за надані йому комунальні послуги, чи для зменшення їх вартості, чи факту ненадання таких послуг, чи факту більшої оплати вказаних комунальних послуг, і не оспорив розмір наявної заборгованості. Тому суд дійшов висновку, що позивач має право вимагати від відповідача - споживача послуг - їх оплати у повному обсязі за встановленими тарифами і розцінками, а відповідач, як сторона, що послуги отримала, але не виконала свої зобов`язання, допустив прострочення в оплаті, - зобов`язаний сплатити позивачу за надані ним послуги.

Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.

Згідно ст. с 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку", витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.

Частиною 2 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку" визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Частиною 3 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів

Також, суд звертає увагу, що загальними зборами ОСББ «Вікторія 12А», ні підставі Протоколу №15 від 26.12.2018 року, Протоколу №16 від 19.03.2020 року, Протоколу № 17 від 05.01.2021 року, були затверджені розміри внесків платежів співвласників на утримання будинку (а.с. 15-17), зокрема, для нежитлового приміщення № XXXIV розташованого на технічному поверсі в житловому будинку АДРЕСА_1 , було встановлено відповідно такі розміри внесків і платежів співвласників на утримання будинку: з 01.01.2019 року - 4,60 грн./кв.м, з 01.04.2020 року - 5,47 грн./кв.м, з 01.02.2021 року - 5,97 грн./кв.м.

З огляду на викладене, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов ОСББ «Вікторія 12А», до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги (утримання будинку та прибудинкової території за 2019-2021 роки) є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 270,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись статтями 319, 322, 625 ЦК України, статтями 1, 4, 12, 13, 14, 20, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», статтями 4, 10, 12, 20, 22, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, статтями 81, 89, 133, 137, 141, 259, 263-265, 353 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-12-А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги (утримання будинку та прибудинкової території за 2019-2021 роки), задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-12-А» заборгованість по щомісячним внескам на утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території, за період з 01.01.2019 року по 31.12.2021 року у розмірі 12 914,95 грн., інфляційні нарахування в розмірі 622,85 грн. та 3 % річних в розмірі 341,07 грн., що в загальному розмірі становить 13 878,87 грн. (тринадцять тисяч сімсот вісімсот сімдесят вісім гривень 87 коп.), та судовий збір в розмірі 2 270,00 грн (дві тисячі двісті сімдесят гривень 00 коп).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Вінницького апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-12-А», місце знаходження: вул. Нечуя-Левицького в м. Вінниці, буд. 12А, м. Вінниця, .

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 .

Суддя: