Провадження № 2/331/1702/2022
26 жовтня 2022 року місто Запоріжжя
Жовтневий районний суд м. Запоріжжя в складі :
головуючого - судді Скользнєвої Н.Г.,
за участю : секретаря Постарнак М.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди квартири,
23.08.2022 року від ОСОБА_1 до суду надійшла позовна заява до ОСОБА_2 , за результатами розгляду якої просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за договором оренди в розмірі 23 204,00 грн.
В обґрунтування позову зазначено, що 20.01.2021 р. між нею та ОСОБА_2 укладено договір оренди квартири за адресою: АДРЕСА_1 , яка їй належить на праві власності. В цей же день ОСОБА_2 із родиною заселилися в квартиру. За умовами договору орендна плата становить 5 300 грн. за місяць та комунальні послуги. В порушення умов договору відповідач не сплачував орендні платежі з 20.01.2022 року по 07.05.2022 р., тому договір було розірвано і наймачі звільнили квартиру.
Посилаючись на ст. 810, 815, 820 ЦК України, позивачка просить суд стягнути заборгованість за договором оренди у розмірі за період з 20.01.2022 року по 07.05.2022 року у розмірі 18 903 грн.
Окрім того, стягнути витрати на комунальні послуги у розмірі 9 101,08 грн., а саме:
-за постачання теплової енергії - 4 387 грн.;
-за холодну воду 1466,88 грн.;
-за електроенергію 1990,80 грн.;
-за послуги по утриманню будинку 1 077,40 грн.
Також після того, як ОСОБА_2 з`їхав з орендованої квартири, було виявлено, що котом відповідача пошкоджений диван. Тому, з відповідача має бути стягнута вартість матеріальної шкоди в розмірі 500 грн.
Відповідно до п.15 договору оренди відповідачем було внесено залогову суму 5 300 грн. Тому, з урахуванням залогової суми загальна суму заборгованості по оплаті орендної плати та за комунальні послуги складає 23 204 грн.
Ухвалою суду від 26 серпня 2022 року позов прийнято до розгляду та відкрито провадження по зазначеній справі. Вирішено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання (а.с. 18-19).
Ухвалою суду від 26 вересня 2022 року підготовче провадження закрито (а.с. 24).
Позивач ОСОБА_1 надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, зазначивши, що позов підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує (а.с. 27).
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, хоча про час день та місце слухання справи був повідомлений належним чином. Причини неявки суду не повідомив, заперечень стосовно позовних вимог позивача не надав.
Відповідно до ч.1 ст.131 ЦПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, які не мають офіційної електронної адреси та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться.
Відповідно до ч. 3 ст. 131 ЦПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.
Таким чином, згідно з вимогами ст.ст. 128, 131 ЦПК України, відповідач та третя особа повідомлені про час та місце слухання справи за адресою його місця проживання чи місця перебування, зареєстрованого у встановленому законом порядку та не з`явилися у судове засідання без поважних причин.
Прийнявши до уваги заяву позивача, суд вирішив провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення.
Суд, вивчивши позовні вимоги позивача, перевіривши їх наявними в матеріалах справи доказами, приходить до наступного.
За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав па обов`язків.
Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, як передбачено частиною першою статті 526 Цивільного кодексу України.
Умови статті 629 Цивільного кодексу України визначають, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.
Частиною 1 ст. 810 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Частинами 1,3 ст. 815 ЦК України встановлено, що наймач зобов`язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані.
Наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 7).
20.01.2021 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір оренди зазначеної квартири, з встановленою орендною платою в розмірі 5 300 грн. за місяць та компенсацією комунальних послуг. (а.с. 5-6).
В порушення умов договору відповідач не сплачував орендні платежі з 20.01.2022 року по 07.05.2022 р., тому договір було розірвано і наймачі звільнили квартиру.
Відповідно до рахунку на оплату послуг з постачання теплової енергії станом на квітень 2022 року (додається до позову) заборгованість становить 4387 грн. (а.с. 8).
Заборгованість за газ становить 179,00 грн. (а.с. 10).
За спожиті 32 м.куб. холодної води нараховано 1 466,88 грн. (а.с. 9).
За спожиті 1185 кВТ електроенергії сплачено 1 990,80 грн. (а.с. 11).
За послуги, надані ТОВ «Місто для людей» за утримання будинку сплачено заборгованість 1077,40 грн. (а.с. 11).
Таким чином, загальна сума заборгованості ОСОБА_2 за отримані комунальні послуги становить 9 101,08 грн.
20 січня 2021 року ОСОБА_2 з родиною в`їхав до квартири. Тому, місяць користування квартирою починався 20 числа поточного місяця та закінчувався 20 числа наступного місяця.
Заборгованість за орендну плату квартири за період з 20 січня 2022 по 07 травня 2022 року склала 18 903 гривень.
Відповідно до додатку до договору оренди на час укладення договору у кімнаті орендованої квартири знаходився диван, вартістю 500 гривень.
Після того, як ОСОБА_2 з`їхав з орендованої квартири, орендарем було виявлено, що диван пошкоджений котом відповідача, що підтверджується фотографіями.
Тому, з відповідача має бути стягнута й вартість матеріальної шкоди в розмірі 500 гривень за пошкодження майна.
Відповідно до п.15 договору оренди відповідачем було внесено залогову суму 5300 гривень.
Тому, з урахуванням залогової суми загальна суму заборгованості по оплаті орендної плати та за комунальні послуги складає 23 204 грн.
Аналізуючи перелічені норми матеріального права, дослідивши письмові докази по справі, надані стороною позивача, та перевіривши їх відповідність вимогам ЦПК України, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди квартири є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно з вимогами ч. 2 ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача.
Керуючись статтями 12, 13, 259, 263-265, 280 -282 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , паспорт НОМЕР_2 , виданий 17.08.2007 Ленінським РО УМВС України в Запорізькій області) на користь ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за договором оренди квартири в розмірі 23 204 (двадцять три тисячі двісті чотири) гривні 00 копійок..
Стягнути з ОСОБА_2 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , паспорт НОМЕР_2 , виданий 17.08.2007 Ленінським РО УМВС України в Запорізькій області) на користь держави судовий збір в розмірі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) гривні 40 копійок.
Сторонам, які не з`явилися в судове засідання, направляється копія заочного рішення в порядку, передбаченому статтею 272 ЦПК України.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХІІІ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ст.284 ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повне рішення складено 04 листопада 2022 року.
Суддя: Н.Г.Скользнєва