Справа № 392/235/21
Провадження № 2/392/91/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2022 року м. Мала Виска

Маловисківський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого судді Березія Ю.А.,

секретар Руда А.В.,

з участю

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача адвоката Любченка В.М.,

представника відповідача

адвоката Тимченка С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Кіровоградське"

про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення орендної плати та пені за невиплачену орендну плату,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, у якому просив розірвати договір оренди землі від 28.09.2008 року, який укладено з орендарем СТОВ "Кіровоградське" та зареєстровано 14.10.2008 року, а також стягнути на користь позивача невиплачену орендну плату в сумі 577663 гривні 22 копійки і судові витрати в сумі 15000 гривень.

Позов мотивовано тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 6,36 га, що розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.

29 вересня 2008 року між сторонами укладено договір оренди належної позивачеві земельної ділянки строком на 49 років.

Позивач зазначив про те, що відповідач порушив свою зобов`язання та починаючи з 2008 року до теперішнього часу не виплачує орендну плату.

Тому, позивач вважає, що є підстави для розірвання укладеного договору оренди землі від 28.09.2008 року.

Крім того, позивач зазначив про те, що має право на нараховану, але невиплачену орендну плату за період з 2008 року в сумі 37907 гривень 54 копійки та пеню, яка зазначена у пункті 14 договору, у загальній сумі 508141 гривні, а всього до сплати 577663 гривні 22 копійки.

12 лютого 2021 року ухвалою судді відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження (а.с. 20).

8 вересня 2021 року представник відповідача надіслав до суду відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити позивачу в задоволенні позову в повному обсязі.

Відзив мотивовано тим, що 29 вересня 2008 року насправді між сторонами було укладено договір оренди землі, який зареєстровано 14.10.2008 року.

Відповідно до пункту 11 укладеного договору оренди землі перша виплата орендної плати мала відбутися у 2009 році.

19 жовтня 2009 року позивач ОСОБА_1 звернувся до відповідача з проханням виплатити йому орендну плату наперед, посилаючись на сімейні обставини.

Керівник підприємства погодився виплати орендну плату позивачеві наперед, який 19.10.2009 року в касі підприємства отримав грошові кошти в сумі 55000 гривень в якості орендної плати за 2009-2020 роки включно.

Станом на день подання відзиву позивач має переплату орендної плати в сумі 2043 гривні 76 копійок.

Відповідно до наданого розрахунку за період з 2009 до 2020 років загальний розмір нарахованої орендної плати за укладеним договором складає 52956 гривень 24 копійки, а 19 жовтня 2009 року позивач отримав в рахунок орендної плати грошові кошти в сумі 55000 гривень.

27 січня 2022 року ухвалою суду закрито підготовче провадження, справа призначена до судового розгляду (а.с. 51).

Позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки № НОМЕР_1 , кадастровий номер :02:004:0339, площею 6,36 га, що розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, що підтверджується записами у державному акті на право власності на земельну ділянку (а.с. 10).

29 вересня 2008 року між орендодавцем ОСОБА_1 і орендарем СТОВ "Кіровоградське" укладено договір оренди землі, строком на 49 років, об`єкт оренди земельна ділянка площею 6,36 га (а.с. 7-9).

Відповідно до пунктів 5, 9 та 11 укладеного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 71778 гривень; орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від вартості землі, дві тисячі двісті сімдесят чотири гривні 92 копійки або 2,3 тони зернових, 60 кілограмів соняшника, обробіток 0,50 гектара присадибної ділянки за рахунок господарства; орендна плата вноситься до 31 грудня (а.с. 7).

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків ДФС України про суми виплачених доходів, в період з 1.01.2009 року по 30.09.2020 року платник податків ОСОБА_1 отримував доходи з таких джерел: рік/квартал 2009-1: 1000.00, сума податку 150.00, код та ознаки доходу: 8-надання майна в оренду; рік/квартал 2009-3: 14000.00, сума податку 2167.57, код та ознаки доходу: 8-надання майна в оренду; рік/квартал 2012-2: 11.77, сума податку 1.77, код та ознаки доходу: 127- інші доходи; рік/квартал 2013-3: 1750.00, код та ознаки доходу: 127-інші доходи; рік/квартал 2014-2: 39.00, сума податку 6.72, код та ознаки доходу: 106- надання майна в лізинг; рік/квартал 2014-3: 4720.00, сума податку 708.00, код та ознаки доходу: 106- надання майна в лізинг; рік/квартал 2014-4: 7000.00, сума податку 1050.00, код та ознаки доходу: 106- надання майна в лізинг; рік/квартал 2016-1: 2484.47, сума податку 447.20, код та ознаки доходу: 106- надання майна в лізинг; рік/квартал 2016-4: 4100.00, сума податку 738.00, код та ознаки доходу: 106- надання майна в лізинг; рік/квартал 2016-4: 27491.32, сума податку 4948.44, код та ознаки доходу: 106- надання майна в лізинг; рік/квартал 2017-3: 9450.00, код та ознаки доходу: 179- продаж продукції тваринництва; рік/квартал 2017-4: 5590.00, сума податку 1006.00, код та ознаки доходу: 106- надання майна в лізинг; рік/квартал 2017-4: 18953.82, сума податку 3411.69, код та ознаки доходу: 106- надання майна в лізинг; рік/квартал 2018-1: 18953.88, код та ознаки доходу: 106- надання майна в лізинг; рік/квартал 2018-4: 5590.00, сума податку 1006.00, код та ознаки доходу: 106- надання майна в лізинг; рік/квартал 2018-4: 18953.72, сума податку 3411.67, код та ознаки доходу: 106- надання майна в лізинг; рік/квартал 2019-3: 6328.28, сума податку 1139.09,

код та ознаки доходу: 106- надання майна в лізинг; рік/квартал 2019-4: 25285.98, сума податку 4551.48, код та ознаки доходу: 106- надання майна в лізинг; рік/квартал 2020-1: 65070.00, код та ознаки доходу: 128- соціальні виплати; рік/квартал 2020-3: 118725.00, код та ознаки доходу: 128- соціальні виплати (а.с. 11-12).

Відповідно до розрахунку орендної плати орендодавцеві ОСОБА_1 за оренду земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0339, площею 6,3447 га, за період з 2009 2020 років нарахована орендна плата в загальній сумі 52956,24 грн (а.с. 34-35).

19 жовтня 2009 року орендодавець ОСОБА_1 в рахунок орендної плати наперед отримав в СТОВ "Кіровоградське" грошові кошти в сумі 55000 гривень (а.с. 36).

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (частина 1 статті 2 Закону України "Про оренду землі").

Згідно приписів частини 1 статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до частин 1 і 2 статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У статті 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положеннями статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті "д" частини 1 цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим згідно із частиною 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того,

на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз положень наведених законів дає підставу для висновку про те, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди землі внаслідок систематичної несплати орендної плати потрібна наявність істотного порушення стороною договору оренди землі, тобто систематична несплата орендної плати, а саме два і більше випадки.

Пунктом 11 укладеного договору оренди землі від 29.09.2008 року сторони узгодили, що орендна плата вноситься до 31 грудня.

Тобто, щорічно до 31 грудня орендар зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за поточний рік у розмірі, визначеному пунктом 9 укладеного договору.

Підставою для розірвання договору оренди землі від 29.09.2008 року позивач ОСОБА_1 вважає систематичну несплату орендарем СТОВ "Кіровоградське" орендної плати з 2008 року.

Проте, відповідачем доведено, що 19 жовтня 2009 року орендодавець ОСОБА_1 в рахунок орендної плати наперед отримав в СТОВ "Кіровоградське" грошові кошти в сумі 55000 гривень, що підтверджується записами у видатковому касовому ордерові господарства.

Станом на 9 лютого 2021 року (на день пред`явлення позову) СТОВ "Кіровоградське" не мало заборгованості по виплаті орендної плати орендодавцеві ОСОБА_1 , що підтверджується відомостями у наданих розрахунках.

Тому, для розірвання договору оренди землі від 29.09.2008 року, відповідно до пункту 38 договору, відсутні законні підстави.

Аналізуючи дані, які викладені у витягах з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДФС України про суми виплачених доходів, суд дійшов висновку про те, що вони не спростовують факт отримання позивачем від СТОВ "Кіровоградське" наперед в рахунок орендної плати грошових коштів в сумі 55000 гривень, а констатують показники податкової звітності, наданої податковими агентами.

Законодавство України щодо оренди землі не містить заборон для виплати орендної плати за майбутні періоди користування земельної ділянки, що є об`єктом оренди за укладеним між сторонами договором.

Отримуючи наперед орендну плату, орендодавець ОСОБА_1 фактично погодився на зміну порядку виплати орендної плати, який встановлено пунктом 11 укладеного договору.

Вимоги позивача щодо стягнення невиплаченої орендної плати є похідними від вимоги про розірвання договору оренди землі, а тому також не підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 264, 265 ЦПК України,

У Х В А Л И В :

ОСОБА_1 відмовити у задоволенні позову до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Кіровоградське" про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення орендної плати та пені за невиплачену орендну плату.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 31 жовтня 2022 року.

Учасники справи:

позивач ОСОБА_1 , с. Плетений Ташлик Новоукраїнського району Кіровоградської області, РНОКПП НОМЕР_2 ;

відповідач Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Кіровоградське", вул. Центральна, 1 в с. Плетений Ташлик Новоукраїнського району Кіровоградської області, код в .

Головуючий

суддя