Провадження № 2/554/925/2022
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 жовтня 2022 року м. Полтава

Октябрський районний суд м.Полтави в складі:

головуючого - судді Материнко М.О.,

за участю секретаря судових засідань - Деменко І.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів та розірвання договору оренди, третя особа ОСОБА_3 ,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ФОП ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 46087, 66 грн. та 814 грн 3 % річних, а разом 47 293,71 грн. Також просить розірвати договір № 1 оренди нежитлових приміщень від 10.06.2021 року.

В обґрунтування позову послався на невиконання відповідачем умов договору. Ухвалою Октябрського районного суду м.Полтави від 26.11.2021 року відкрито загальне позовне провадження з викликом сторін. Справу призначено до підготовчого засідання.

Ухвалою суду від 31.08.2022 року закрито підготовче засідання у справі. Справу призначено до розгляду.

Позивач в судове засідання не з`явився будучи належним чином повідомлений про

день і час слухання справи. Надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся у

встановленому законом порядку. Будь-які клопотання не надходили.

Ухвалою суду від 01.09.2022 року ухвалено провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм

правовідносини. 10 червня 2021 року між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_1 укладено договір позички (про передачу майна в безоплатне користування) нежитлового приміщення.

Предметом вказаного договору є передача нежитлового приміщення загальною площею 35,6 кв., яке знаходиться за АДРЕСА_1 червня 2021 року у безоплатне строкове володіння і користування.

В цей же день між ФОП ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір №1 оренди нежитлового приміщення.

Предметом вказаного договору є передача в оренду нежитлового приміщення загальною площею 35,6 кв., яке знаходиться за АДРЕСА_1 червня 2021 року.

Відповідно п. 1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове користування нежитлове приміщення загальною площею 35,6 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , для розміщення Салону краси,

Згідно п. 1.4. Договору метою оренди Об`єкту є використання його в інтересах фінансово-господарської діяльності.

Пунктом 2.1. Договору визначено, що передача Об`єкта оформляється Актом прийому- який підписують уповноважені представники обох Сторін. У Акті прийому- 6 передачі сторони відображають стан, в якому передається Об`єкт, показники лічильників, майно і устаткування, що знаходяться на Об`єкті, справність компонентів та їх складових, та ступінь зношеності. Об`єкт вважається переданим в оренду з моменту підписання Сторонами Акту прийому-передачі.

Відповідно п. 2.3. Договору повернення Об`єкта здійснюється Орендарем на підставі Акту прийому-передачі. У Акті прийому-передачі Сторони відображають стан, в якому

Об`єкт повертається Орендодавцю. Об`єкт вважається переданим Орендарем Орендодавцю з моменту підписання Сторонами Акту прийому-передачі.

Відповідно до п. 2.6. Договору строк оренди 2 роки, починаючи з моменту підписання Акту прийому-передачі. Акт прийому-передачі підписаний обома сторонами 10 червня 2021 року.

Згідно п. 3.1. Договору за оренду приміщення встановлюється договірна орендна плата в розмірі 10 000 грн. (десять тисяч гривень) за кожен місяць користування приміщенням.

Відповідно до п. 3.2. Договору орендна плата оплачується Орендарем передплатою до 10 числа поточного місяця за наступний місяць.

Відповідно п. 3.3. Договору додатково після підписання цього Договору Орендар сплачує Орендодавцю Гарантійний платіж в розмірі орендної плати за один місяць. Гарантійний платіж зараховується в рахунок орендної плати за останній місяць оренди за умови відсутності заборгованості з боку Орендаря та пошкоджень приміщення в момент повернення приміщення Орендодавцю.

Підпунктом 4.2.2. пункту 4.2. Договору визначено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату, комунальні та експлуатаційні

платежі.

Згідно п. 6.1. Договору щомісячно Орендодавець передає Орендарю рахунки за енергопостачання, водопостачання, водовідведення, теплопостачання, газопостачання, послуги ОСББ, ЖЕД, які Орендар зобов`язується сплачувати протягом 3 (трьох) банківських днів після їх отримання.

Відповідно до п. 6.2. та п. 6.3. Договору оплата Орендарем комунальних та експлуатаційних послуг не входить до орендної плати. Оплата за енергопостачання, водопостачання, водовідведення, теплопостачання, газопостачання здійснюється за даними лічильника, на підставі рахунків наданих Орендодавцем до моменту укладення Орендарем прямих договорів з відповідними організаціями. Сторони обумовили, що Орендар самостійно заключає договори на вивіз сміття, телефонний зв'язок, Інтернет, охорону, пожежну охорону, послуги ОСББ та інші експлуатаційні та комунальні послуги з відповідними організаціями. Пунктом 7.2. Договору визначено, що у разі порушення строків внесення орендної плати, встановлених пунктом З.2., 3.3. Договору, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Згідно п. 8.2. Договору Орендодавець має право достроково відмовитись від Договору у випадку недосягнення згоди з питань обумовлених п. 3.1., З.2., З.З., 3.4. даного Договору, а також коли: при використанні Орендарем Об`єкту оренди всупереч Договору чи його призначенню; якщо Орендар своїм недбалим поводженням створює загрозу ушкодження Об`єкту; затримки сплати орендної плати більше ніж один місяць; при погіршенні внаслідок дій Орендаря технічного чи санітарного стану Приміщення, якщо Орендар відмовляється вжити заходи щодо відновлення такого стану; за іншими підставами, передбаченими законодавством України.

Відповідно до п. 8.5. Договору Сторони вправі вимагати дострокового розірвання договору після письмового попередження за один місяць. Пунктом 8.7. Договору визначено, що при невиконанні або порушенні однією із Сторін умов Договору та з інших підстав, передбачених чинним законодавством України, 6

Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї зі Сторін за рішенням суду. Орендодавець у повному обсязі виконав свої зобов`язання по вищевказаному договору та передано Орендарю в оренду нежитлове приміщення розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , про що свідчить копія Акту приймання-передачі нежитлового приміщення від 11.06.2021 року.

Орендар систематично порушує умови Договору та сплатив лише орендну плату за червень 2021 року в розмірі 10 000,00 грн. та гарантійний платіж в розмірі 10 000,00 грн. 07 жовтня 2021 року позивачем надіслано на адресу відповідача Претензію № 1 від 07.10.2021 року та підписану

Орендодавцем додаткову угоду про розірвання договору оренди нежитлових приміщень № 1 від 10.06.2021 року у двох примірниках. Орендар отримав вказану претензію, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, але ніяким чином не відреагував на неї.

Станом на день подачі позову Орендар має перед Орендодавцем заборгованість у розмірі 46087, 66 грн. які складаються з:

- 10000,00 грн. орендної плати за липень 2021 року;

- 10000,00 грн. орендної плати за серпень 2021 року;

- 10000,00 грн. орендної плати за вересень 2021 року;

- 10000,00 грн. орендної плати за жовтень 2021 року;

- 97, 82 грн. - компенсації за оплачені позивачем послуги з водопостачання та водовідведення за липень 2021 року;

- 16,28 грн. - компенсації за оплачені позивачем послуги з водопостачання та водовідведення за серпень 2021 року;

- 81,52 грн. - компенсації за оплачені позивачем послуги з водопостачання та водовідведення за жовтень 2021 року;

- 80,10 грн. - компенсації за оплачені позивачем послуги з розподілу природного газу за серпень 2021 року;

- 80,10 грн. - компенсації за оплачені позивачем послуги з розподілу природного газу за вересень 2021 року;

- 80,10 грн. - компенсації за оплачені позивачем послуги з розподілу природного газу за жовтень 2021 року;

- 160,20 грн. - компенсації за оплачені позивачем послуги з розподілу природного газу за листопад та грудень 2021 року;

- 308 ,72 грн. - компенсації за оплачену позивачем поставку газу природного;

- 3,28 грн. - компенсації за оплачену позивачем замовлену (договірну) потужність;

- 121,14 грн. - компенсації за оплачену позивачем квартплату за червень 2021 року;

- 41,26 грн. - компенсації за оплачені позивачем послуги з утримання будинку та прибудинкової території за липень 2021року;

- 41.26 грн. - компенсації за оплачені позивачем послуги з утримання будинку та прибудинкової території за серпень 2021 року; 4

- 41,26 грн. - компенсації за оплачені позивачем з утримання будинку та прибудинкової території за вересень 2021 року;

- 41,26 грн. - компенсації за оплачені позивачем послуги з утримання будинку та

прибудинкової території за жовтень 2021 року;

- 100,00 грн. - компенсації за оплачені позивачем послуги пожежного спостереження за червень 2021 року;

- 100,00 грн. - компенсації за оплачені позивачем послуги обслуговування пожежної сигналізації за червень 2021 року;

- 100,00 грн. - компенсації за оплачені позивачем послуги пожежного спостереження за липень 2021 року;

- 100,00 грн.- компенсації за оплачені позивачем послуги технічного обслуговування пожежної сигналізації за липень 2021 року;

- 100,00 грн. - компенсації за оплачені позивачем послуги обслуговування пожежної сигналізації за серпень 2021 року;

- 100,00 грн. - компенсації за оплачені позивачем послуги пожежного спостереження за серпень 2021 року;

- 100,00 грн - компенсації за оплачені позивачем послуги технічного обслуговування пожежної за вересень 2021 року;

- 100,00 грн. - компенсації за оплачені позивачем послуги пожежного спостереження за вересень 2021 року;

- 100,00 грн. - компенсації за оплачені позивачем послуги технічного обслуговування пожежної сигналізації за жовтень 2021 року;

- 100,00 грн. - компенсації за оплачені позивачем послуги пожежного спостереження за жовтень 2021 року;

- 100,00 грн. - компенсації за оплачені позивачем послуги технічного обслуговування пожежної сигналізації за листопад 2021 року;

- 100,00 грн. - компенсації за оплачені позивачем послуги пожежного спостереження за листопад 2021 року;

- 457,00 грн. - компенсації за сплачену позивачем заміну акумулятора;

- 1017,76 грн. - компенсації за оплачену позивачем технічну перевірку правильності роботи засобу обліку;

- 1809,67 грн. - компенсації за оплачену позивачем повірку газового лічильника;

- 408,92 грн. - компенсації за оплачену позивачем активну електричну енергію.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов"язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов"язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно з ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що

прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з ст .599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунку позивача інфляційні збитки та 3 % річних станом на 22.11.2021 року складають 814, 00 грн. та 392,05 грн.

Таким чином відповідач не виконав належним чином взяті на себе зобов`язання за заначеним вище договором, що, є істотним порушенням умов договору.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно вимог ч. 3 ст. 612 Цивільного кодексу України, якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов`язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитись від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 623 Цивільного кодексу України, боржник, який порушив зобов`язання має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Згідно вимог ст. 15. Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Статтею 652 ЦК України, визначено умови зміни або розірвання договору у зв`язку з істотною зміною обставин.

Так, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору,

договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Згідно ч. 2 ст. 652 ЦК України, якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Відповідно ч. 3 ст. 652 ЦК України, у разі розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин суд, на вимогу будь-якої із сторін, визначає наслідки розірвання договору виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв`язку з виконанням цього договору.

Таким чином, вимоги ФОП ОСОБА_1 є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, враховуючи результати розгляду справи, судовий збір підлягає відшкодуванню.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 83, 89, 141, 265, 268, ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа ОСОБА_3 про стягнення грошових коштів та розірвання договору оренди - задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 47 293 грн 71 коп.

Розірвати договір № 1 оренди нежитлового приміщення укладений між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 суму сплаченого судового збору у розмірі 3178 грн..

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення складено 31.10.2022 року.

Суддя Октябрського районного

суду м.Полтави М.О.Материнко