Провадження №2/193/61/22
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Р І Ш Е Н Н Я

26 жовтня 2022 року сел.Софіївка

Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Шумської О.В.

за участю секретаря Мельникової Т.О.

розглянувши у судовому засіданні в смт.Софіївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 , до Фермерського господарства "Врожайне-ОІ", про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Софіївського районного суду Дніпропетровської області перебуває справа за позовом ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 , до Фермерського господарства "Врожайне-ОІ", про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обгрунтування позову, позивач вказує, що між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Врожайне-ОІ» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:005:0215, а також складено акт приймання-передачі об`єкта оренди. Одразу після складення цих документів, ОСОБА_1 передала їх Голові Фермерського господарства «Врожайне-ОІ» Гулію О.І. для державної реєстрації права оренди за цим господарством.

У Позивача, наразі, наявні лише фотокопії першого та останнього аркушів між Договору оренди та акт від 01.04.2019 приймання-передачі об`єкта оренди .

Весною 2019 Фермерське господарство «Врожайне-ОІ» приступило до використання та продовжує використовувати у даний час земельну ділянку, належну Позивачу. Фермерське господарство «Врожайне-ОІ» приступило до використання земельної ділянки, не оформивши за собою право оренди земельної ділянки у порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

За наведеного правового регулювання право оренди земельної ділянки за Відповідачем не було зареєстроване та не виникло як таке, а земельна ділянка не уважається переданою останньому в оренду. Отже Фермерське господарство «Врожайне-ОІ» ухилилось від державної реєстрації переданої в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :02:005:0215 та самовільно зайняло її до виникнення у нього права оренди. Зазначена обставина підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (відсутність запису).

Наразі, існують об`єктивні обставини, що вказують на позбавлення у значній мірі того, на що орендодавець розраховував при укладенні договору оренди земельної ділянки, зокрема: відтермінування початку перебігу строку оренди земельної ділянки та фактичне його продовження на час ухилення Відповідачем від державної реєстрації права оренди земельних ділянок (починаючи з 01.04.2019). Отже Позивач, ухиляючись від державної реєстрації, позбавив Позивача можливості розраховувати на те, що строк оренди закінчиться 31.03.2026. Наразі, договір від 01.04.2019 оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:005:0215 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Врожайне-ОІ» також має ознаки неукладеного договору. Договір оренди не містить умови про його застосування до відносин між сторонами, які виникли до укладення цього Договору (частина третя статті 631 Цивільного кодексу України). Фермерське господарство «Врожайне-ОІ» не зареєструвало право оренди земельної ділянки за укладеним Договором оренди, а отже цей договір не набрав чинності.

Позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:005:0215, укладений 01.04.2019 р. між ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , п/і АДРЕСА_1 ) та Фермерським господарством «Врожайне-ОІ» (ідентифікаційний код 39548321, п/і 53172, Дніпропетровська обл., Софіївський р-н, с. Вакулове, вул. 40-річчя Перемоги, 23).

Позивач належним чином повідомлена про дату розгляду справи, в судове засідання не з`явилась.

Відповідачі у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Надав суду заяву про розгляд справи без його участі. Не заперечує проти задоволення позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цьогоКодексурозгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 01.04.2019 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Врожайне-ОІ» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:005:0215, а також складено акт приймання-передачі об`єкта оренди. Одразу після складення цих документів, ОСОБА_1 передала їх Голові Фермерського господарства «Врожайне-ОІ» Гулію О.І. для державної реєстрації права оренди за цим господарством. Проте, фермерське господарство «Врожайне-ОІ» приступило довикористання земельної ділянки, не оформивши за собою право оренди земельної ділянки у порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно з п.п. б, ч. 1 ст. 211 ЗК України, порушеннями земельного законодавства визнаються: самовільне зайняття земельних ділянок; ухилення від державної реєстрації земельних ділянок.

Отже Фермерське господарство «Врожайне-ОІ» ухилилось від державної реєстрації переданої в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :02:005:0215 та самовільно зайняло її до виникнення у нього права оренди. Зазначена обставина підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (відсутність запису).

Частиною 2 статті 90 Земельного кодексу України встановлено, що порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Згідно з частиною 3 статті 31 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі, зокрема: невиконання орендарем обов`язків, передбачених статтею 25 цього Закону та умовами договору; на підставах, визначених Земельним кодексом України, та іншими законами України.

Крім зазначеного ч. 2 ст. 651 ЦК України визначено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Договір від 01.04.2019 оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:005:0215 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Врожайне-ОІ» також має ознаки неукладеного договору.

Відповідно до ч.ч.1-3 ст. 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Згідно з ч.ч.1, 2 та 3 ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Статтею 210 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин, який підлягає державній реєстрації у встановлених законом випадках, є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно з умовами Договору оренди, він набирає чинності з моменту його підписання сторонами (пункт 43 Договору).

Договір оренди не містить умови про його застосування до відносин між сторонами, які виникли до укладення цього Договору (частина третя статті 631 Цивільного кодексу України).

Фермерське господарство «Врожайне-ОІ» не зареєструвало право оренди земельної ділянки за укладеним Договором оренди, а отже цей договір не набрав чинності.

Так, у правових висновках Верховного Суду України, викладених у постановах від 19.02.2014 у справі № 0426/14068/2012 (провадження № 6-162цс13), від 13.06.2016 у справі № 570/3056/15-ц (провадження№ 6-643цс16), від 15.03. 2018 у справі № 136/2211/15-ц (провадження № 61-5839св18) йдеться про те, що моментом укладення договору оренди земельної ділянки є день, коли сторони дійшли згоди щодо істотних умов договору і скріпили його своїми підписами, однак договір набирає чинності в момент його державної реєстрації.

Верховний Суд України також зробив висновок, що строк дії спірного договору оренди земельної ділянки починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані його умови, стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін (постанови Верховного Суду України від 18.01.2017 у справі № 532/129/16-ц (провадження № 6-2777цс16) та 07.06.2017 у справі № 634/769/15-ц (провадження№ 6-872цс17).

У постанові Верховного Суду від 29.01.2019 у справі № 917/108/18 вказано, що набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані його умови, стає правовідносинами, на виникнення яких спрямоване волевиявлення сторін.

Висновками Великої Палати Верховного Суду, наведеними у постанові від 15.01.2020 у справі № 322/1178/17 (провадження 14-338цс19, СДРСРУ № 87857824) підтверджено сталість зазначеної судової практики у порушеному питанні.

Так, для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про проправочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.

У підсумку правове значення державної реєстрації полягає в тому, що правочин (договір), який підлягає державній реєстрації, є вчиненим (укладеним) з моменту її проведення. Як наслідок, за відсутності державної реєстрації правочин (договір) слід вважати невчиненим (неукладеним).

Відповідно до частини третьої ст. 6 ЦК України, сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Статтею 627 Цивільного кодексу України унормовано, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, про необхідність задоволення позову.

За таких обставин, керуючись стст.258, 259, 264, 265 ЦПК України, стст. 611, 629, 651, 652, 792 ЦК України, стст. 13-15, 21, 31, 32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції від 11.08.2013), ст. 141 ЗК України суд,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 , до Фермерського господарства "Врожайне-ОІ", про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:005:0215, укладений 01.04.2019 року між ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , п/і АДРЕСА_1 ) та Фермерським господарством «Врожайне-ОІ» (ідентифікаційний код 39548321, п/і 53172, Дніпропетровська обл., Софіївський р-н, с. Вакулове, вул. 40-річчя Перемоги, 23).

Стягнути з Фермерського господарства «Врожайне-ОІ» (ідентифікаційний код 39548321, п/і 53172, Дніпропетровська обл., Софіївський р-н, с. Вакулове, вул. 40-річчя Перемоги, 23) на користь ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , п/і АДРЕСА_1 ) витрати на сплату судового збору у розмірі 840,80 грн. (вісімсот сорок гривень 80 копійок).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Дніпровського апеляційного суду

Суддя О.В.Шумська