Сарненський районний суд
_________________________________________________
Справа № 572/863/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 жовтня 2022 року м. Сарни

Сарненський районний суд Рівненської області

одноособово суддя Довгий І.І.,

за участю секретаря судових засідань Калюшик О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу в порядку загального позовного провадження позовну заяву представника позивача Дрожжин Марини Віталіївни в інтересах ОСОБА_1 до Сарненської міської ради Рівненської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про визнання окремим домоволодінням частини житлового будинку,

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача Дрожжин М.В. в інтересах ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Сарненської міської ради Рівненської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, ОСОБА_2 , про визнання частини будинку по АДРЕСА_1 загальною площею 144,1 кв.м., в тому числі житловою площею 83,1 кв.м із господарськими будівлями, належну на праві власності ОСОБА_1 , окремим домоволодінням, зобов`язавши Сарненську міську раду Рівненської області присвоїти будинковолодінню окремий номер. В обґрунтування позову вказує, що інша його частина рішенням суду визнана окремим домоволодінням. Позивачу належить частина житлового будинку, яка не має статусу квартири та статусу домоволодіння, тому їй необхідно визначитися чи її частина буде квартирою, або це буде окреме домоволодіння. Вона визначилася, що її частина житлового будинку має бути окремим домоволодінням. Для вирішення даного питання реєстрації її частини житлового будинку як садиби, тобто як окремого домоволодіння, вона звернулася до Сарненської міської ради, де їй повідомили, що її частину можливо зареєструвати як квартиру, а щодо реєстрації окремим домоволодінням, то їй відмовили у цьому, пояснивши, що орган місцевого самоврядування своїм рішенням не може вирішити питання визнання частини будинку окремим домоволодінням, навіть при прийнятті такого рішення компетентним органом міської ради державний реєстратор не зареєструє її частину як окреме домоволодіння, для цього має бути відповідне судове рішення.

Ухвалою Сарненського районного суду Рівненської області від 4 жовтня 2022 року залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , фактично проживає: АДРЕСА_1 .

Представник позивача згідно заяви позов визнала, просила задовольнити.

Представник відповідача Сарненської міської ради Рівненської області згідно зави просив проводити розгляд справи за наявними матеріалами справи.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, ОСОБА_3 позов визнав, не заперечував проти його задоволення.

Дослідивши документи і матеріали справи, давши оцінку доказам, що мають значення для справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги не обґрунтовані, а тому не підлягають задоволенню.

Позивачем на обґрунтування позовних вимог надано ксерокопії: свідоцтва про право на спадщину за законом від 22 червня 2020 року на 1/2 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , зареєстровано в реєстрі за №467; витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №213488337 від 22 червня 2020 року; рішення Сарненського районного суду Рівненської області від 18 липня 2016 року №572/1943/16-ц; довідку №4490349 від 26 серпня 2005 року про підтвердження дошлюбного прізвища; технічного паспорта № НОМЕР_1 на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 ; висновку про вартість майна.

З копій вказаних документів вбачається та сторонами визнається, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 5 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду лише у випадках, встановлених актами цивільного законодавства.

Повноваження міських рад у галузі земельних відносин визначені статтею 12 Земельного кодексу України.

Згідно із пунктом 34 частини 1 статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються питання регулювання земельних відносин.

Частинами 1, 2 статті 83 Земельного кодексу України передбачено, що землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об`єкти комунальної власності.

Підстави набуття права на землю визначені статтею 116 Земельного кодексу України, якою передбачено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Набуття права власності громадянами та юридичними особами на земельні ділянки, на яких розташовані об`єкти, які підлягають приватизації, відбувається в порядку, визначеному частиною першою статті 128 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1. ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Ч.4 статті передбачено, що договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Отже, відповідно до норм Земельного кодексу громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах не більше 0,25 гектара, в селищах не більше 0,15 гектара, в містах не більше 0,10 гектара (стаття 121 Земельного кодексу України).

Таким чином, земельна ділянка надається для обслуговування житлового будинку (цілого) незалежно від кількості співвласників такого будинку. Разом з тим, якщо будинок розділено на окремі домоволодіння, приватизація земельної ділянки здійснюється вже окремо для кожного. При цьому, окреме домоволодіння повинно мати окрему адресу, якщо адреса одна, а поділ іде лише на квартири, то земельна ділянка передається у спільну сумісну або часткову власність. Окремо приватизувати частину земельної ділянки власником квартири неможливо. За відсутності згоди співвласника будинку (власника іншої квартири) на приватизацію земельної ділянки, за певних умов (капітальна стіна між частинами будинку тощо) та наявності висновку експертної установи про можливість виділення частини будинку в окреме домоволодіння, можливо звернутись до місцевої ради про визнання його житла окремим домоволодінням та присвоєння йому окремої адреси. Після цього можна порушувати питання про приватизацію земельної ділянки вже як для окремого будинку.

Отже, для надання статусу окремого домоволодіння для житла, позивач має можливість звернутися з відповідними заявами до місцевої ради, у зв`язку з чим у задоволенні позову слід відмовити.

На підставі викладеного, ч. 5 ст. 11 ЦК України, ст.ст. 12, 83, 116, 121 Земельного кодексу України, ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», керуючись ст.ст. 200, 260-265 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_4 в інтересах ОСОБА_1 (09161, м. Узин Білоцерківського району Київської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) до Сарненської міської ради Рівненської області (34500, вул. Широка, 31 м. Сарни Рівненської області Рівненської області, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 04057770), треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 , фактично проживає: АДРЕСА_1 ) про визнання окремим домоволодінням частини житлового будинку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Рівненського апеляційного суду через Сарненський районний суд протягом тридцяти днів з дня його складення.

Повне судове рішення складене 21 жовтня 2022 року.

Суддя :