Справа № 946/2855/21
Провадження № 2/946/1597/22
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
20 жовтня 2022 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого судді Присакар О.Я.,
за участю: секретаря судового засідання Клопот М.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості, -
12.04.2021 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, яким просить:
- виділити в окремий об`єкт нерухомості належну ОСОБА_1 1/5 частку житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «Б» з прибудовою літ. «Б1», верандою літ. «б5», навісом літ. «б6» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-3-житлова кімната площею 25,1 кв. м., 3-5-житлова кімната площею 11,1 кв. м., 4-І-веранда площею 4,3 кв. м., 4-2-кухня площею 12,1 кв. м., 4-3-житлова кімната площею 15,5 кв. м., 4-4-житлова кімната площею 9,6 кв. м., 4-6-вітальня площею 31,4 кв. м., 4-7-туалет площею 1,9 кв. м., 4-8-ванна площею 3,3 кв. м., загальною площею 114,3 кв. м., у тому числі житлової 92,7 кв. м.; із господарських будівель: літня кухня літ. «Ж» з підвалом літ. «ж», сарай літ. «З» з навісом літ. «з», гараж літ. «К», вбиральня літ. «Р»; господарські споруди: № 5-огорожа, № 6-водопровід, № 7-ворота, № 8-огорожа, № 9-водопровід, № 10-огорожа, № 11-мощення;
- визнати право власності за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається із: літ. «Б» - житловий будинок з прибудовою літ. «Б1», верандою літ. «б5», навісом літ. «б6» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-3-житлова кімната площею 25,1 кв. м., 3-5-житлова кімната площею 11,1 кв. м., 4-І-веранда площею 4,3 кв. м., 4-2-кухня площею 12,1 кв. м., 4-3-житлова кімната площею 15,5 кв. м., 4-4-житлова кімната площею 9,6 кв. м., 4-6-вітальня площею 31,4 кв. м., 4-7-туалет площею 1,9 кв. м., 4-8-ванна площею 3,3 кв. м., загальною площею 114,3 кв. м., у тому числі житлової 92,7 кв. м.; літню кухню літ. «Ж» з підвалом літ. «ж», сарай літ. «З» з навісом літ. «з», гараж літ. «К», вбиральню літ. «Р»; господарські (надвірні) споруди: № 5-огорожа, № 6-водопровід, № 7-ворота, № 8-огорожа, № 9-водопровід, № 10-огорожа, № 11-мощення, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0792 га, з виходом (виїздом) на вулицю Старокілійська, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України;
В судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, на задоволенні позовних вимог наполягав.
Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про розгляд справи повідомлялися належним чином, заяв про відкладення справи або слухання справи за їх відсутністю не направляли, тому суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
В судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_1 належить 1/5 частка житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 11.09.1989 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М., зареєстрованого в реєстрі за №2/1968.
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №249709106 від 24.03.2021 року іншими співвласниками зареєстровані:
- ОСОБА_4 (1/24 частка) на підставі свідоцтва про право власності №970 від 14.10.1997р., видане Ізмаїльським МБТІ, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №57-51 від 14.10.1997р.;
- ОСОБА_6 (1/24 частка) на підставі свідоцтва про право власності №970 від 14.10.1997р., видане Ізмаїльським МБТІ, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №57-51 від 14.10.1997р.;
- ОСОБА_7 (1/24 частка) на підставі свідоцтва про право власності №970 від 14.10.1997р., видане Ізмаїльським МБТІ, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №57-51 від 14.10.1997р.;
- ОСОБА_5 (6/45 частки) на підставі договору дарування від 20.10.1995р., посвідчений державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори в реєстрі №3-4493, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №57-51 від 07.04.2006р.
-Ізмаїльська міська рада Одеської області (19/90 частки) на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради депутатів трудящих №839 від 13.12.1949р., зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №57-51 від 02.04.2009р.
Відповідно до технічного паспорту виданого ФОП ОСОБА_8 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 встановлено, що за вказаною адресою фактично розташовано: житловий будинок літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1», верандою літ. «а», верандою літ. «а1», верандою літ. «а2»; житловий будинок літ. «Б» з прибудовою літ. «Б1», верандою літ. «б2», навісом літ. «б3», мансардою літ. «б4», верандою літ. «б5», навісом «б6», вбиральнею літ. «В», літньою кухнею літ. «Ж», підвалом літ. «ж», сараєм літ. «З», навісом літ. «з», сараєм літ. «И», гаражем літ. «К», сараєм літ. «Н», сараєм літ. «О», гаражем літ. «П», вбиральнею літ. «Р»,; господарські споруди: № 1-ворота, № 2-огорожа, № 3-мощення, № 4-водопровід, № 5-огорожа, № 6-водопровід, № 7-ворота, № 8-огорожа, № 9-водопровід, № 10-огорожа, №11-мощення графічно зображено на рисунку 1.
Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".
Відповідно до висновку експерта № 10/10-2021 за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи за зверненням ОСОБА_1 , складеного 22.03.2021 року судовим експертом Цуркан Володимиром Іллічем, належна ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 11.09.1989 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М., зареєстрованого в реєстрі за №2/1968, 1/5 частка житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 в складі: частини житлового будинку літ. «Б» з прибудовою літ. «Б1», верандою літ. «б5», навісом літ. «б6» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-3-житлова кімната площею 25,1 кв. м., 3-5-житлова кімната площею 11,1 кв. м., 4-І-веранда площею 4,3 кв. м., 4-2-кухня площею 12,1 кв. м., 4-3-житлова кімната площею 15,5 кв. м., 4-4-житлова кімната площею 9,6 кв. м., 4-6-вітальня площею 31,4 кв. м., 4-7-туалет площею 1,9 кв. м., 4-8-ванна площею 3,3 кв. м., загальною площею 114,3 кв. м., у тому числі житлової 92,7 кв. м.; із господарських будівель: літня кухня літ. «Ж» з підвалом літ. «ж», сарай літ. «З» з навісом літ. «з», гараж літ. «К», вбиральня літ. «Р»; господарські споруди: № 5-огорожа, № 6-водопровід, № 7-ворота, № 8-огорожа, № 9-водопровід, № 10-огорожа, № 11-мощення (всього майна на суму триста шістдесят п`ять тисяч шістсот дві грн.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0792 га з виходом (виїздом) на вулицю Старокілійська, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1.
Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.
За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості належну ОСОБА_1 1/5 частку житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , визнати за позивачем право власності на виділений об`єкт нерухомості.
У відповідності до Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141(в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 6 червня 2018 р. № 484) до компетенції суду не відноситься присвоєння окремого реєстрового номеру виділеним об`єктам нерухомості, за таких обставин позовні вимоги про присвоєння окремого реєстрового номеру виділеній частці не підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 82, 223, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 316, 328, 346, 356, 364,365 ЦК України, суд -

Виділити в окремий об`єкт нерухомості належну ОСОБА_1 1/5 частку житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «Б» з прибудовою літ. «Б1», верандою літ. «б5», навісом літ. «б6» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-3-житлова кімната площею 25,1 кв. м., 3-5-житлова кімната площею 11,1 кв. м., 4-І-веранда площею 4,3 кв. м., 4-2-кухня площею 12,1 кв. м., 4-3-житлова кімната площею 15,5 кв. м., 4-4-житлова кімната площею 9,6 кв. м., 4-6-вітальня площею 31,4 кв. м., 4-7-туалет площею 1,9 кв. м., 4-8-ванна площею 3,3 кв. м., загальною площею 114,3 кв. м., у тому числі житлової 92,7 кв. м.; із господарських будівель: літня кухня літ. «Ж» з підвалом літ. «ж», сарай літ. «З» з навісом літ. «з», гараж літ. «К», вбиральня літ. «Р»; господарські споруди: № 5-огорожа, № 6-водопровід, № 7-ворота, № 8-огорожа, № 9-водопровід, № 10-огорожа, № 11-мощення.
Визнати право власності за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається із: літ. «Б» - житловий будинок з прибудовою літ. «Б1», верандою літ. «б5», навісом літ. «б6» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-3-житлова кімната площею 25,1 кв. м., 3-5-житлова кімната площею 11,1 кв. м., 4-І-веранда площею 4,3 кв. м., 4-2-кухня площею 12,1 кв. м., 4-3-житлова кімната площею 15,5 кв. м., 4-4-житлова кімната площею 9,6 кв. м., 4-6-вітальня площею 31,4 кв. м., 4-7-туалет площею 1,9 кв. м., 4-8-ванна площею 3,3 кв. м., загальною площею 114,3 кв. м., у тому числі житлової 92,7 кв. м.; літню кухню літ. «Ж» з підвалом літ. «ж», сарай літ. «З» з навісом літ. «з», гараж літ. «К», вбиральню літ. «Р»; господарські (надвірні) споруди: № 5-огорожа, № 6-водопровід, № 7-ворота, № 8-огорожа, № 9-водопровід, № 10-огорожа, № 11-мощення, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0792 га, з виходом (виїздом) на вулицю Старокілійська, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.
В задоволенні решти вимог відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції або через суд першої інстанції, з урахуванням положень п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 28.10.2022 року.

Суддя: О.Я.Присакар