Справа №601/1401/22
Провадження № 2/601/576/2022
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 жовтня 2022 року

Кременецький районний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Шульгач Н.М.,

з участю секретаря судового засідання Бонюкевич І.В.,

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кременець цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття його у власність, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4 , в якому просить звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 76,6 кв.м., житловою площею 41,4 кв.м., реєстраційний номер: 3073497 шляхом набуття його у власність, Іпотекодержателем, ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 14 травня 2008 року між ОСОБА_5 та ВАТ КБ «Надра» був укладений кредитний договір №1345/2008-0, згідно якого відповідач отримав кредит в розмірі 59 815,00 доларів США. В якості забезпечення виконання своїх зобов`язань по договору ОСОБА_4 уклав з банком Іпотечний договір від 15 травня 2008 року, предметом якого став житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Згодом ВАТ КБ «Надра» передало ТОВ «Галицька фінансова компанія» право грошової вимоги за кредитним договором 1345/2008-Ф від 14.05.2008 на підставі Договору відступлення права вимоги №GL3N212012 від 23.12.2019. 19 лютого 2020 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Галицька фінансова компанія» був укладений Договір про відступлення права вимоги №27/20, за яким вона набула права вимоги до боржника ОСОБА_4 сплативши за відступлене право вимоги 97000,00 грн., таким чином викупивши повністю заборгованість відповідача за кредитним договором за основною сумою боргу та відсотками, а саме 71356,74 доларів США, з яких 59181,05 дол. США - заборгованість за основною сумою боргу, та 12175,69дол. США - заборгованість зі сплати відсотків. 20 лютого 2020 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Галицька фінансова компанія» був укладений Договір про відступлення права вимоги за іпотечним договором. У відповідності до цього договору, ОСОБА_3 набула право одержати переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавця задоволення всіх своїх вимог, які випливають з умов кредитного договору та/або договору іпотеки, за рахунок майна, що є предметом іпотеки, а саме: житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 76,6 кв.м., житловою площею 41,4 кв.м. реєстраційний номер: 3073497. З моменту набуття прав кредитора та Іпотекодержателя відповідач, перестав виходити із нею на зв`язок, уникає зустрічей, за два з половиною роки борг так і не повернув.

Ухвалою судді Кременецького районного суду Тернопільської області від 16 вересня 2022 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

12 жовтня 2022 протокольною ухвалою суду підготовче провадження у цивільній справі закрите та цивільна справа призначена до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні представник позивача адвокат Писаренко Н.О. заявлені позовні вимоги підтримала з підстав наведених у позовній заяві та просить їх задовольнити, вказавши, що на час розгляду справи в суді сума боргу становить 97 000 грн.. З моменту викупу права грошової вимоги відповідач не здійснював погашення боргу.

В судовому засіданні представник відповідача адвокат Семенюк Ю.В. визнав позовні вимоги, пояснивши , що дійсно існує борг в розмірі 97000 грн. ОСОБА_4 не сплачує борг через відсутність коштів.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини справи:

14 травня 2008 року між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_4 був укладений кредитний договір №1345/200-Ф за умовами якого банк надав позичальнику у тимчасове користування грошові кошти у сумі 59815,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 13,59 % на рік, строком до 05 травня 2028 року за програмою Житлове рішення «Житло дітям».

15 травня 2008 року, з метою забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором №1345/200-Ф від 14 травня 2008 року між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_4 було укладено іпотечний договір, зареєстрований в реєстрі за №2116 і посвідчений приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу Бурлак О.М., згідно якого в іпотеку було передано нерухоме майно: житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 76,7 кв.м., житловою площею 41,4 кв.м. реєстраційний номер: 3073497.

Як вбачаться п.1.1 Договору про відступлення права вимоги за іпотечним договором від 20.02.2020 року та Договору про відступлення права вимоги №27/20 від 19.02.2020 року іпотекодержатель ТОВ «Галицька фінансова компанія» набула право грошової вимоги на підставі договору про відступлення права вимоги за №GL3N212012 від 23.12.2019 та права первісного іпотекодержателя згідно з договором про відступлення прав за іпотечним договором, посвідченим ОСОБА_6 , приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 23 грудня 2019 року за № 969.

19 лютого 2020 року між ТОВ «Галицька фінансова компанія» та ОСОБА_3 укладено договір про відступлення права вимоги №27/20, згідно якого ТОВ «Галицька фінансова компанія» відступила право вимоги за Кредитним договором №1345/200-Ф від 14 травня 2008 року, в тому числі всі додаткові угоди, укладені до нього, який був укладений між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_4 - позивачу ОСОБА_3 . За відступлене право вимоги ОСОБА_3 сплатила ТОВ «Галицька фінансова компанія» суму у розмірі 97 000 грн. Сторони встановили, що загальний розмір заборгованості боржника за кредитним договором за основною сумою боргу та відсотками на момент укладення договору становить 71356,74 дол. США, з яких 59181,05 дол. США - заборгованість за основною сумою боргу, та 12175,69 дол. США - заборгованість зі сплати відсотків.

20 лютого 2020 року між ТОВ «Галицька фінансова компанія» та ОСОБА_3 укладений нотаріально посвідчений Договір про відступлення права вимоги за іпотечним договором, згідно якого ОСОБА_3 набула право одержати переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавця задоволення всіх своїх вимог, які випливають з умов кредитного договору та/або договору іпотеки. Предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 76,6 кв.м., житловою площею 41,4 кв.м. реєстраційний номер: 3073497.

Згідно з витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки №201123378 від 20.02.2020 іпотекодержателем житлового будинку з надвірними будівлями в АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 , а іпотекодавцем є ОСОБА_4 .

З врахування встановлених обставин, суд вважає, що до правовідносин, які виникли між сторонами слід застосувати наступні норми матеріального права.

Відповідно до частини першої та пункту 1 частини другої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 514 ЦК України, до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав , якщо інше не встановлено договором або законом.

Новим кредитором за кредитним договором №1345/2008-Ф та іпотекодержателем житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є позивач ОСОБА_3 .

Відповідно до статті 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

За змістом частини першої статті 575 ЦК України та статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека як різновид застави, предметом якої є нерухоме майно, - це вид забезпечення виконання зобов`язання, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

Іпотека як майновий спосіб забезпечення виконання зобов`язання є особливим (додатковим) забезпечувальним зобов`язанням, що має на меті стимулювати боржника до виконання основного зобов`язання та запобігти негативним наслідкам порушення боржником своїх зобов`язань або зменшити їх.

Відповідно до статті 589 ЦК України, частини першої статті 33 Закону України «Про іпотеку» " (в редакції, чинній на час укладення іпотечного договору) в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, установлених статтею 12 цього Закону.

Згідно ч.1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.

Загальне правило про звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) закріплене в статті 590 ЦК України й передбачає можливість такого звернення на підставі рішення суду в примусовому порядку, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правове регулювання звернення стягнення на іпотечне майно передбачено Законом України «Про іпотеку», згідно з частиною третьою статті 33 якого звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Отже, чинним законодавством передбачено право іпотекодержателя задовольнити забезпечені іпотекою вимоги за рахунок предмета іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

Судом встановлено, що відповідач не виконує покладені на нього зобов`язання за кредитним договором, внаслідок чого сума боргу за договором становить 97 000 грн., що підтверджено сторонами в судовому засіданні.

Згідно п.7.3 іпотечного договору від 15.05.2008 року звернення стягнення відбувається на підставі: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; домовленості сторін на передачу Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання основного Зобов`язання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України Про іпотеку; права Іпотекодержателя від свого імені продати Предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України Про іпотеку.

Згідно п.7.4 іпотечного договору від 15.05.2008 року іпотекодержатель має право на свій розсуд вибрати умови та порядок звернення стягнення на предмет іпотек в межах передбачених, передбачених договором.

Згідно з частиною першою статті 37 Закону України "Про іпотеку" в редакції, чинній на час укладення іпотечного договору станом на 15.05.2008 року, іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

З огляду на вищевикладене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, визнання позову представником відповідача, суд вважає, що позовна заява ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття його у власність підлягає до задоволення.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 13, 19, 76, 81, 82, 141, 223, 258, 259, 263, 265, 273, 280, 289, 352, 354-355 ЦПК України, ст.ст. 572, 575, 589, 514 ЦК України, ст. ст. 1, 12, 33, 37 Закону України "Про іпотеку" суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття його у власність - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки , а саме: житловий будинок з надвірними будівлями , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 76,6 кв.м., житловою площею 41,4 кв.м., реєстраційний номер:3073497, шляхом набуття його у власність іпотекодержателем ОСОБА_3 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене до Тернопільського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;

Відповідач: ОСОБА_4 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 .

Повний текст рішення складено 01.11.2022 року.

Головуючий: