Справа № 301/1518/22
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"26" жовтня 2022 р. м. Іршава
Іршавський районний суд Закарпатської області у складі:
головуючого судді Бобик О.І.
за участю секретаря судового засідання Кузьми А.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Іршава у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Кам`янської сільської ради до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі,
Кам`янська сільська рада, в інтересах якої діє адвокат Волошин Л.Я., звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі.
В судове засідання представник позивача не з`явилася, подавши клопотання у якому просить розглянути справу у її відсутності, позовні вимоги підтримує.
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомляв, клопотання про відкладення справи до суду не надходило. Відзив на позовну заяву не подавав.
У відповідності до ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив постановити заочне рішення на підставі наявних в матеріалах справи доказів.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Вивчивши та дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню виходячи з наступного.
За приписом ч.1ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Частиною 2 ст.13 та ч.1 ст.81 ЦПК України передбачено обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Статтею 2 ЗУ «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ст.ст. 13-15, 21, 23, 30 Закону України «Про оренду землі» за договором оренди орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства; договір оренди землі укладається у письмовій формі; істотними умовами договору оренди землі є, у тому числі, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строки, порядок внесення орендної плати і можливість її перегляду, а також відповідальності за несплату передбачених договором коштів; розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України); обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди; зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.
Згідно зі ст. ст. 24 ч.1 п.4, 31 ч.3, 32 ч.1, 36 ч.1 Закону України «Про оренду землі» та ст. 96 ч.1 п.«в», ст.141 ч.1 п.«д» Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок та орендну плату; орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати; у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором; систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою; договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 ЗУ «Про оренду землі» та умовами договору.
Відповідно до п.3.1 Договору оренди землі від 30.05.2019 вказаний договір укладено на сім років.
Згідно п. 4.1, 4.2 Договору оренди землі від 30.05.2019 розмір орендної плати становить 8240,68 грн у рік, що становить 8,08% нормативної грошової оцінки землі. Плата за перший рік користування земельною ділянкою, за виключенням гарантійного внеску, що становить 7832,73 грн, підлягає сплаті Орендарем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди землі, починаючи з наступного року відповідно до Податкового кодексу України.
Однак, згідно довідки Кам`янської сільської ради від 24.01.2022 № 34/01-09 за даними виписок органу Держказначейства про надходження коштів на рахунок бюджету Кам`янської сільської територіальної громади орендної плати за договором оренди землі №30/57-19-ДО від 30.05.2019 за періоди з 01.01.2021 по 31.12.2021 коштів не надходило (а.с.11). Також відповідно до довідки Кам`янської сільської ради від 24.01.2022 № 002-07/120 за даними виписок органу Держказначейства про надходження коштів до бюджету Арданівської сільської ради орендної плати за договором оренди землі №30/57-19-ДО від 30.05.2019 за періоди з 01.01.2019 по 31.12.2020 не надходило (а.с.12).
Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).
Згідно з приписами ст.ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
За змістом статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
За правилами статті 651 ЦК України умовою розірвання договору в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.
Так, ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» та п. 8.1.1. договору визначено право орендодавця вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; своєчасного внесення орендної плати.
Оскільки відповідач взятих на себе за Договором оренди землі зобов`язань не виконує, а саме систематично не сплачує орендну плату, що є істотним порушенням умов договору, а також не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням, то позивач вправі ставити питання про розірвання договору оренди землі у судовому порядку, а отже позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача документально підтверджена сплачена сума судового збору у розмірі 2481,00 грн.
Вимога про відшкодування витрат на правничу допомогу до задоволення не підлягає, оскільки представником позивачем не надано жодних доказів на підтвердження таких витрат.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 258-259, 264-265, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 526, 610-611, 629, 651 ЦК України, ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України суд,
Позов Кам`янської сільської ради до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення складено 31.10.2022.
Суддя Іршавського
районного суду: О. І. Бобик