РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 жовтня 2022 рокусмт ПетровеСправа № 941/734/22
Провадження № 2/941/305/22

Петрівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Шаєнко Ю. В.

при секретарі - Фатьяновій А.І.

розглянувши у підготовчому відкритому судовому засіданні в смт.Петрове Кіровоградської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася з позовом до суду, мотивуючи тим, що 05.07.2018 року між нею та громадянкою ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , а також земельних ділянок для будівництва і обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства, сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу: позивач сплатила відповідачу грошові кошти в сумі 60000 гривень, про що мається розписка останньої, а ОСОБА_2 передала позивачу домоволодіння та документи на нього та на земельні ділянки, оформити договір купівлі-продажу у нотаріальній конторі сторони домовилися після підготовки необхідних документів, однак, відповідач ухиляється від посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку, тому позивач просить визнати договір купівлі-продажу домоволодіння та земельних ділянок дійсним та визнати за нею право власності на вищевказаний житловий будинок з надвірними будівлями та на земельні ділянки.

Позивач подала до суду заяву, в якій підтримує позов, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, і просить справу розглянути без її участі.

Представник позивача подав до суду заяву, в якій підтримує позов, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, і просить справу розглянути без його участі.

Відповідач подала до суду заяву, в якій просить справу слухати без її участі, позовні вимоги визнає повністю.

Ухвалою судді Петрівського районного суду Кіровоградської області від 01 вересня 2022 року вирішено розглядати справу у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження та надано відповідачу строк для подання відзиву терміном 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. На виконання вимог ст.178 ЦПК України відповідач у встановлений судом строк відзиву не надав. Враховуючи те, що позивач позовні вимоги підтримує, а відповідач їх визнає повністю, суд приходить до висновку про можливість ухвалення рішення у підготовчому судовому засіданні за наявними матеріалами, в порядку ст.ст.200, 206 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

В судовому засіданні встановлено, що 05 липня 2018 року між позивачем та громадянкою ОСОБА_2 було укладено у простій письмовій формі попередній договір купівлі- продажу(а.с.6) житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 (а.с.8-10), а також земельних ділянок: площею 0,2500 га, кадастровий номер :51:000:0154, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд(а.с.11), та площею 0,3608 га, кадастровий номер :51:000:0153, для ведення особистого селянського господарства(а.с.12). Вказане майно належало матері відповідачки ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.13), після смерті якої відповідач прийняла спадщину. Відповідно до п.1 попереднього договору купівлі-продажу, сторони домовились про те, що основний договір купівлі-продажу повинен бути підписаний та посвідчений у нотаріальному порядку до 01.02.2019 року. Згідно п.4 попереднього договору купівлі-продажу, продавець зобов`язалася з дати підписання попереднього договору і до 01.02.2019 року, оформити спадщину після смерті матері, та укласти договори купівлі-продажу в нотаріальному порядку.

Сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу:продавець ОСОБА_2 передала позивачу житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , а також земельні ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства у власність та документи на майно(а.с.8-12), а позивач прийняла будинок та земельні ділянки та сплатила за майно кошти в сумі 60000 гривень, про що ОСОБА_2 написала розписку(а.с.7).

Між сторонами було досягнуто згоди щодо подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу будинку після підготовки необхідних документів, однак по теперішній час договір належним чином не оформлено в зв`язку з тим, що відповідач ухиляється від посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку.

Згідно ч.1 ст.209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом, а ст.657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

В силу ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору не посвідченого нотаріально дійсним.

На підставі викладеного, враховуючи те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, відбулося повне виконання договору, а також те, що відповідач ухиляється від підготовки документів, суд вважає, що позов слід задовольнити, визнавши договір купівлі-продажу дійсним та право власності на домоволодіння та земельні ділянки за позивачем.

На підставі ч.2 ст.220, 321, 328, 334 ЦК України, та керуючись ст.ст.258, 259, 264, 265, 273ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та господарськими спорудами та земельних ділянок для будівництва і обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства, розташованих по АДРЕСА_1 , укладений 05 липня 2018 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та господарськими спорудами за переліком: А - житловий будинок загальною площею 47,4 кв.м., житловою площею 23,4 кв.м., а - сіни, Б - літня кухня, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер :51:000:0154, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд(присадибна ділянка), яка посвідчена державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №740006 від 11 грудня 2009 року, та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,3608 га, кадастровий номер :51:000:0153, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка посвідчена державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №740005 від 11 грудня 2009 року, та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Кропивницького апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду.

Суддя (підпис) Ю. В. Шаєнко