Справа № 530/113/18
Провадження № 2/535/27/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2022 року смт Котельва

Котелевський районний суд Полтавської області
у складіголовуючого суддіМальцева С.О.,
за участю секретаря судового засідання Білик Н.О.

Справа № 530/113/18

Ім`я (найменування) сторін та інших учасників справи:

Позивач за зустрічним позовом: Приватне підприємство «АГРОЕКОЛОГІЯ»,

представник позивача за зустрічним позовом: ОСОБА_1 .;

відповідач за зустрічним позовом: ОСОБА_2 ;

розглянув у відкритому судовому засіданні позовну заяву про внесення змін до договору оренди землі,

встановив:

Приватне підприємство «АГРОЕКОЛОГІЯ» після відкриття провадження у справі подали зустрічний позов, у якому просили внести зміни до договору оренди землі, укладеного 16.01.2008 р. між приватним підприємством «Агроекологія» та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області площею 1,7447 га, кадастровий номер :00:011:0001, та площею 2,8528 га, кадастровий номер :00:011:0017 строком на 25 років, 23.04.2010 р. зареєстровано Зіньківським районним відділом Полтавської РФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис № 79, шляхом заміни ОСОБА_3 на її правонаступника ОСОБА_2 та внести в зазначений договір оренди землі зміни в наступній редакції: «Додаткова угода до договору оренди землі від 16.01.2008 р. с. Михайлики Шишацького району Орендодавець (уповноважена ним особа): ОСОБА_2 , з одного боку, Орендар: приватне підприємство «Агроекологія» в особі генерального директора Гліба В.Л., який діє на підставі статуту, з іншого боку, згідно зі ст. 21, Закону України «Про оренду землі» за обопільною домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі від 16.01.2008 р., зареєстрований Зіньківським районним відділом Полтавської РФ ДП «Центру ДЗК при Держкомземі України» 23.04.2010 р. за № 79 (далі - Договір) про наступне: у зв`язку зі смертю орендодавця за договором ОСОБА_3 , 1925 року народження, померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та прийняттям спадщини за нею ОСОБА_2 , паспорт НОМЕР_1 , виданий Петриківським РВ УМВС України в Дніпропетровській області 01.08.2002 р., реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , - внести зміни до договору та замінити ОСОБА_3 на ОСОБА_2 , і Викласти пункт 2 Договору в наступній редакції: «2. В оренду передається земельна ділянка на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області загальною площею 4,5975 га, в тому числі сільськогосподарські угіддя рілля 4,5975 га, - площею 1,7447 га, кадастровий номер :00:011:0001, та площею 2,8528 га, кадастровий номер :00:011:0017». 2.Доповнити Договір пунктом 8.1. в наступній редакції: «8.1. В будь-якому випадку Договір діє до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем незалежно від моменту та підстав припинення цього Договору, а Орендар має виключне право на врожай, закладений Орендарем на земельній ділянці в останній календарний рік строку дії Договору. Після закінчення строку дії цього Договору Орендар має переважне право на укладання та/або поновлення цього Договору на новий строк перед будь-якими третіми особами.». 3.Викласти пункт 9 Договору у наступній редакції: «9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Сторони можуть домовитись про виплату орендної плати у натуральному вигляді або відробітковій формі.» 4.Викласти пункт 40 Договору у наступній редакції: «40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи незалежно від підстав такого переходу, а також реорганізація юридичної особи - орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання цього Договору.» Ця Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору та набирає чинності з моменту її підписання сторонами.

Ця Додаткова угода складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - у Орендаря. Реквізити сторін Орендодавець ОСОБА_2 АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 Підписи сторін Орендодавець Орендар приватне підприємство «АГРОЕКОЛОГІЯ», Україна, 38013, Полтавська область, Шишацький район, село Михайлики , Генеральний директор Г.В. Лук`яненко, Орендар.

В обґрунтування позовних вимог Приватне підприємство «АГРОЕКОЛОГІЯ» послалось на те, що ОСОБА_2 звернулась до ПП «Агроекологія» з позовом про розірвання договору оренди землі, мотивуючи свої вимоги п. 40 договору оренди землі. Водночас зазначеним п. 40-договору оренди землі, копія якого надана ОСОБА_2 в матеріали справи, передбачено, що смерть орендодавця є підставою для внесення змін до договору оренди землі. Зазначене положення спірного договору оренди землі повністю відповідає ст. 30, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 148-1 Земельного кодексу України, якими перебачений порядок внесення змін до договору оренди землі в разі зміни орендодавця, зокрема, у випадку смерті фізичної особи - орендодавця земельної ділянки.

Наявна суперечка сторін очевидно ґрунтується на одному і тому самому юридичному факті, визнаному державою шляхом державної реєстрації, - договорі оренди землі, має спільний предмет і взаємопов`язані підставою виникнення, а також виникненням, зміною та припинення договірних прав та обов`язків з приводу використання тривалий час перебуває в законному користуванні ПП «Агроекологія». Безумовним і очевидним є те, що задоволення зустрічного позову виключає повністю задоволення первісного позову позивач за первісним позовом вимагає припинення права на користування земельною ділянкою відповідачем за первісним позовом натомість позивач за зустрічним позовом наполягає на зміні чинного права користування тією самою земельною ділянкою на тій самій правовій підставі - укладеному сторонами договорі оренди землі.

Зазначили, що в разі переходу права власності земельної ділянки в порядку спадкування, до спадкоємця (відповідача за зустрічним позовом за обставинами справи) переходять права та обов`язки спадкодавця (померлої сторони спірного договору - орендодавця) за чинним договором оренди землі. При цьому, до такого договору оренди можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки - відповідача за зустрічним позовом, проте це є не обов`язковим і не передбачає припинення дії договору оренди землі укладеного із спадкодавцем.

У судове засідання представник позивача адвокат Мельников Д.О. не з`явився надав до суду заяву, в якій просив провести судове засідання без його участі

Відповідач ОСОБА_2 про час та дату повідомлена належним чином.

Суд, дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, встановивши обставини, що обґрунтовують вимоги та інших обставин справи, які мають значення для її вирішення, виходить з такого.

Частиною 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Судом установлено, що 16.01.2008 року між приватним підприємством Агроекологія та ОСОБА_3 був укладений договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер № :00:011:0001, загальною площею 1.74 га, яка розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області строком на двадцять п`ять років, який 23.04.2010 року зареєстрований Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 79.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14.12.2015 року вбачається, що ОСОБА_2 прийняла спадщину після смерті ОСОБА_3 і є власником земельної ділянки площею 2.8528 га., кадастровий № :00:011:0017, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області і належала ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ № 051872.

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1.7447 га., кадастровий № :00:011:0001, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області і належала ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ № 051872.

Разом з цим, при укладенні договору оренди землі сторони погодили у пункті 40 договору таку підставу розірвання договору, як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особі.

Відповідно до частини четвертої статті 32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) міститься висновок, що «у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Отже, сторони спірного договору оренди землі у пункті 40 передбачили можливість розірвання договору у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи.

Доказів укладення договору оренди земельної ділянки, площею 2,8528 га, між ОСОБА_3 та ПП «Агроекологія» кадастровий номер :00:011:0017, а саме, договору оренди земельної ділянки, не вбачається.

Відтак, у задоволенні зустрічного позову ПП «АГРОЕКОЛОГІЯ», а саме про внесення зміни до договору оренди землі, слід відмовити повністю.

Згідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки суд відмовляє у задоволенні позову, суд залишає судові витрати за позивачем.

Керуючись ст. ст.13, 89, ч.2 ст. 247, 264, 293, ч.7 ст.294, 315, 319 ЦПК України, суд;-

ухвалив:

У задоволенні зустрічного позову ПП «АГРОЕКОЛОГІЯ», а саме внести зміни до договору оренди землі, укладеного 16.01.2008 р. між приватним підприємством «Агроекологія» та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області площею 1,7447 га, кадастровий номер :00:011:0001, та площею 2,8528 га, кадастровий номер :00:011:0017 строком на 25 років, 23.04.2010 р. зареєстровано Зіньківським районним відділом Полтавської РФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис № 79, шляхом заміни ОСОБА_3 на її правонаступника ОСОБА_2 та внести в зазначений договір оренди землі зміни в наступній редакції: «Додаткова угода до договору оренди землі від 16.01.2008 р. с. Михайлики Шишацького району Орендодавець (уповноважена ним особа): ОСОБА_2 , з одного боку, Орендар: приватне підприємство «Агроекологія» в особі генерального директора Гліба Віталійовича Лук`яненка, який діє на підставі статуту, з іншого боку, згідно зі ст. 21, Закону України «Про оренду землі» за обопільною домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі від 16.01.2008 р., зареєстрований Зіньківським районним відділом Полтавської РФ ДП «Центру ДЗК при Держкомземі України» 23.04.2010 р. за № 79 (далі - Договір) про наступне:

У зв`язку зі смертю орендодавця за договором ОСОБА_3 , 1925 року народження, померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та прийняттям спадщини за нею ОСОБА_2 , паспорт НОМЕР_1 , виданий Петриківським РВ УМВС України в Дніпропетровській області 01.08.2002 р., реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , - внести зміни до договору та замінити ОСОБА_3 на ОСОБА_2 , і. Викласти пункт 2 Договору в наступній редакції: «2. В оренду передається земельна ділянка на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області загальною площею 4,5975 га, в тому числі сільськогосподарські угіддя рілля 4,5975 га, - площею 1,7447 га, кадастровий номер :00:011:0001, та площею 2,8528 га, кадастровий номер :00:011:0017». 2.Доповнити Договір пунктом 8.1. в наступній редакції: «8.1. В будь-якому випадку Договір діє до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем незалежно від моменту та підстав припинення цього Договору, а Орендар має виключне право на врожай, закладений Орендарем на земельній ділянці в останній календарний рік строку дії Договору. Після закінчення строку дії цього Договору Орендар має переважне право на укладання та/або поновлення цього Договору на новий строк перед будь-якими третіми особами.». 3.Викласти пункт 9 Договору у наступній редакції: «9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Сторони можуть домовитись про виплату орендної плати у натуральному вигляді або відробітковій формі.» 4.Викласти пункт 40 Договору у наступній редакції: «40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи незалежно від підстав такого переходу, а також реорганізація юридичної особи - орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання цього Договору.» Ця Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору та набирає чинності з моменту її підписання сторонами.

Ця Додаткова угода складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - у Орендаря. Реквізити сторін Орендодавець ОСОБА_2 АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 Підписи сторін Орендодавець Орендар приватне підприємство «АГРОЕКОЛОГІЯ», Україна, 38013, Полтавська область, Шишацький район, село Михайлики , Генеральний директор Г.В. Лук`яненко, Орендар, - відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування (для юридичних осіб) або ім`я (для фізичних осіб) сторін та інших учасників справи.

Позивач за зустрічним позовом: Приватне підприємство «АГРОЕКОЛОГІЯ», місце знаходження: Полтавська область, Миргородський район, с. Михайлики, вул. Коновальця, 26, ;

Представник позивача за зустрічним позовом: ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ;

Відповідач за зустрічним позовом: ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Повний текст рішення складено протягом десяти днів.

Суддя С.О. Мальцев