Справа № 675/890/21
Провадження № 2/675/92/2022
У Х В А Л А

21 жовтня 2022 року м. Ізяслав

Ізяславський районний суд Хмельницької області в складі: головуючого - судді Пашкевича Р. В., з участю: секретаря судового засідання Гедзенюк В. В., представника позивача адвоката Калабського С. В., представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Каруна В.П., представника третьої особи адвоката Чернова В. В., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження у залі суду в м.Ізяслав у режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Хостленд», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Фармгейт Україна» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , ТОВ «Хостленд» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації. Крім заявлених вимог, позивачем у позові в порядку ст. 93 ЦПК України ставились питання для відповідачів.

Ухвалою від 15 червня 2021 року відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено проводити за правилами загального позовного провадження, за участю сторін, надано відповідачам строк для подання відзиву.

28 вересня 2021 року за ухвалою суду по даній справі залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ТОВ «Фармгейт Україна».

Під час підготовчого засідання, представником позивача повідомлено, що станом на теперішній час відповідачами так і не надано відповіді на поставлені у позові в порядку ст. 93 ЦПК України питання. Тому з огляду на вказані обставини заявив клопотання про зобов`язання відповідачів надати до суду заяву свідка із вичерпними відповідями на кожне поставлене до них питання по суті.

Представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Карун В. П., та представника третьої особи адвокат Чернова В. В. на вирішення даного клопотання покладаються на розсуд суду.

Вислухавши думку учасників розгляду справи, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного висновку.

За змістом ст. 93 ЦПК України учасник справи має право поставити в першій заяві по суті справи, що ним подається до суду, не більше десяти запитань іншому учаснику справи про обставини, що мають значення для справи.

Учасник справи, якому поставлено питання позивачем, зобов`язаний надати вичерпну відповідь окремо на кожне питання по суті.

На запитання до учасника справи, який є юридичною особою, відповіді надає її керівник або інша посадова особа за його дорученням.

Відповіді на запитання подаються до суду учасником справи - фізичною особою, керівником або іншою посадовою особою юридичної особи у формі заяви свідка не пізніш як за п`ять днів до підготовчого засідання, а у справі, що розглядається в порядку спрощеного провадження, - до першого судового засідання.

Копія такої заяви свідка у той самий строк надсилається учаснику справи, який поставив письмові запитання.

У заяві свідка зазначаються ім`я (прізвище, ім`я та по батькові), місце проживання (перебування) та місце роботи свідка, поштовий індекс, реєстраційний номер облікової картки платника податків свідка за його наявності або номер і серія паспорта, номери засобів зв`язку та адреси електронної пошти (за наявності), відповіді на питання щодо обставин справи, про які відомо свідку, джерела обізнаності свідка щодо цих обставин, а також підтвердження свідка про обізнаність із змістом закону щодо кримінальної відповідальності за надання неправдивих показань.

Якщо поставлене запитання пов`язане з наданням відповідних доказів, що підтверджують відповідні обставини, учасник справи разом з наданням заяви свідка надає копії відповідних письмових чи електронних доказів.

Учасник справи має право відмовитися від надання відповіді на поставлені запитання: 1) з підстав, визначених статтями 70, 71 цього Кодексу; 2) якщо поставлене запитання не стосується обставин, що мають значення для справи; 3) якщо учасником справи поставлено більше десяти запитань.

За наявності підстав для відмови від відповіді учасник справи повинен повідомити про відмову іншого учасника та суд у строк для надання відповіді на запитання. Суд за клопотанням іншого учасника справи може визнати підстави для відмови відсутніми та зобов`язати учасника справи надати відповідь.

За таких обставин та з врахуванням того, що станом на день розгляду вказаного клопотання відповідачами так і не надано відповіді на поставленні питання, дії яких суд розцінює як відмову від їх надання, тому суд приходить до висновку, що заяву представника позивача слід задовольнити та зобов`язати відповідачів подати до суду письмові відповіді на поставлені у заяві запитання у формі заяви свідка, копію яких також надіслати позивачу в установлені законом строки.

Крім того, викладені у заяві запитання безпосередньо стосуються обставин, які мають значення для об`єктивного вирішення справи.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 93, 174 ЦПК України, суд -

п о с т а н о в и в :

Клопотання представника позивача - адвоката Калабського С. В. задовольнити.

Провести письмове опитування учасників справи як свідків, під час якого зобов`язати відповідача ОСОБА_1 надати до суду заяву свідка із вичерпними відповідями на кожне поставлене до нього питання по суті, а саме:

1. Чи погоджували ви з ОСОБА_2 будь-яким чином укладення від її імені правочинів, укладених у період з 21.08.2018 року та які зазначені в Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №200967233 від 19.02.2020 року, яка додається до позовної заяви та чи можете Ви надати будь-які докази такого погодження?

2. Яким чином ви, укладаючи від імені ОСОБА_2 угоду б/н від 16.01.2018 року про розірвання договору про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 01.11.2018 року, укладеного між ТОВ «Хостленд» та ОСОБА_2 строком на 99 (дев`яносто дев`ять) років, пересвідчились, що ТОВ «Хостленд» виконало або яким чином має виконати свої зобов`язання щодо ОСОБА_2 в частині оплати за користування належною їй земельної ділянки із кадастровим номером :03:015:0287, площею 1,6888 га., розташованої на території Борисівської сільської ради Ізяславського району, Хмельницької області (відомості щодо державної реєстрації даного правочину зазначені в Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №200967233 від 19.02.2020 року, яка додається до позовної заяви)?

3. Чи є кращими умовами для ОСОБА_2 (в частині розміру орендної плати та строку дії договору, у порівнянні із договором, укладеним між нею та ТОВ «Фармгейт Україна» б/н від 28.11.2017 року, яким визначено строк дії договору - 10 років, розмір орендної плати - не менше 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки із кадастровим номером :03:015:0287, площею 1,6888 га., розташованої на території Борисівської сільської ради Ізяславського району, Хмельницької області), умови, визначені договором про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) б/н від 20.01.2019 року, укладеним між ТОВ «Хостленд» та вами від її імені за довіреністю, строком на 49 (сорок дев`ять) років та з терміном дії до 01.01.2067 року (відомості щодо державної реєстрації даного правочину зазначені в Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №200967233 від 19.02.2020 року, яка додається до позовної заяви)?

4. Яким чином ви, укладаючи від імені ОСОБА_2 угоду б/н від 26.11.2019 року про розірвання договору про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 20.01.2019 року, укладеного між ТОВ «Хостленд» та нею строком на 49 (сорок дев`ять) років, пересвідчились, що ТОВ «Хостленд» виконало або яким чином має виконати свої зобов`язання щодо неї в частині оплати за користування належною їй земельною ділянкою із кадастровим номером :03:015:0287, площею 1,6888 га., розташованої на території Борисівської сільської ради Ізяславського району, Хмельницької області (відомості щодо державної реєстрації даного правочину зазначені в Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №200967233 від 19.02.2020 року, яка додається до позовної заяви)?

5. Чи є кращими умовами для ОСОБА_2 (в частині розміру орендної плати та строку дії договору, у порівнянні із договором, укладеним між нею та ТОВ «Фармгейт Україна» б/н від 28.11.2017 року, яким визначено строк дії договору - 10 років, розмір орендної плати - не менше 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки із кадастровим номером :03:015:0287, площею 1,6888 га., розташованої на території Борисівської сільської ради Ізяславського району, Хмельницької області), умови, визначені договором оренди землі б/н від 27.11.2019 року, укладеного між ФГ «Сім`я 2019» та Вами від імені ОСОБА_2 на підставі довіреності, строком на 49 (сорок дев`ять) років та з терміном дії до 28.11.2068 року (відомості щодо державної реєстрації даного правочину зазначені в Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №200967233 від 19.02.2020 року, яка додається до позовної заяви)?

6. Чи маєте ви будь-яке відношення (виконання адміністративно-управлінських функцій, входження до складу засновників) до Фермерського господарства «Сім`я 2019», ?

7. Яким чином ви, укладаючи від імені ОСОБА_2 угоду б/н від 28.11.2019 року про розірвання договору оренди землі від 27.11.2019 року, укладеного між ФГ «Сім`я 2019» та вами від її імені на підставі довіреності, строком на 49 (сорок дев`ять) років та з терміном дії до 28.11.2068 року, пересвідчились, що ФГ «Сім`я 2019» виконало або яким чином має виконати свої зобов`язання щодо неї в частині оплати за користування належною їй земельної ділянки із кадастровим номером :03:015:0287, площею 1,6888 га., розташованої на території Борисівської сільської ради Ізяславського району, Хмельницької області (відомості щодо державної реєстрації даного правочину зазначені в Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №200967233 від 19.02.2020 року, яка додається до позовної заяви)?

8. Чи є кращими умовами для ОСОБА_2 (в частині розміру орендної плати та строку дії договору, у порівнянні із договором, укладеним між ОСОБА_2 та ТОВ «Фармгейт Україна» б/н від 28.11.2017 року, яким визначено строк дії договору - 10 років, розмір орендної плати - не менше 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки із кадастровим номером :03:015:0287, площею 1,6888 га., розташованої на території Борисівської сільської ради Ізяславського району, Хмельницької області), умови, визначені договором оренди землі б/н від 21.01.2020 року, укладеного між ТОВ «Хостленд» та нею строком на 49 (сорок дев`ять) років та з терміном дії до 21.01.2069 року (відомості щодо державної реєстрації даного правочину зазначені в Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №200967233 від 19.02.2020 року, яка додається до позовної заяви)?

Зобов`язати відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Хостленд» надати до суду заяву свідка із вичерпними відповідями на кожне поставлене до нього питання по суті, а саме:

1. Хто виступав ініціатором укладення між ТОВ «Хостленд» та ОСОБА_2 (від її імені діяв за довіреністю ОСОБА_1 ) договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) б/н від 01.11.2018 року, укладеного строком на 99 (дев`яносто дев`ять) років та з терміном дії до 31.12.2117 року (номер запису про інше речове право: 28990330, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44123310 від 19.11.2018 року), угоди б/н від 16.01.2018 року про розірвання договору провстановленняправакористуванняземельноюділянкоюдля сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 01.11.2018 року, укладеного між ТОВ «Хостленд» та ОСОБА_2 строком на 99 (дев`яносто дев`ять) років, (номер запису про інше речове право: 28990330, індексний номер рішення: 45662842 від 22.02.2019 року) (від імені ОСОБА_2 даний правочин було укладено ОСОБА_1 на підставі довіреності від 21.08.2018 року), договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) б/н від 20.01.2019 року, укладеного між ТОВ «Хостленд» та ОСОБА_2 строком на 49 (сорок дев`ять) років та з терміном дії до 01.01.2067 року (номер запису про інше речове право: 30421930, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45663615 від 22.02.2019 року), угоди б/н від 26.11.2019 року про розірвання договору про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 20.01.2019 року, (номер запису про інше речове право: 30421930, індексний номер рішення: 49961489 від 02.12.2019 року) та договору оренди землі б/н від 21.01.2020 року, укладеного між ТОВ «Хостленд» та мною строком на 49 (сорок дев`ять) років та з терміном дії до 21.01.2069 року (номер запису про інше речове право: 35250678, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 50880995 від 29.01.2020 року) щодо належної їй земельної ділянки із кадастровим номером :03:015:0287, площею 1,6888 га., розташованої на території Борисівської сільської ради Ізяславського району, Хмельницької області?

2. Чи виплачувалась орендна плата та відповідні податки та збори, за користування належною ОСОБА_2 земельною ділянкою із кадастровим номером :03:015:0287, площею 1,6888 та., розташованої на території Борисівської сільської ради Ізяславського району, Хмельницької області, згідно договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) б/н від 01.11.2018 року, укладеного строком на 99 (дев`яносто дев`ять) років та з терміном дії до 31.12.2117 року (номер запису про інше речове право :28990330, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44123310 від 19.11.2018 року), договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) б/н від 20.01.2019 року, укладеного між ТОВ «Хостленд» та ОСОБА_2 строком на 49 (сорок дев`ять) років та з терміном дії до 01.01.2067 року (номер запису про інше речове право: 30421930, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45663615 від 22.02.2019 року), та договору оренди землі б/н від 21.01.2020 року, укладеного між ТОВ «Хостленд» та ОСОБА_2 строком на 49 (сорок дев`ять) років та з терміном дії до 21.01.2069 року (номер запису про інше речове право: 35250678, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 50880995 від 29.01.2020 року)? Якщо так, то якими доказами Ви можете підтвердити виплату для ОСОБА_2 орендної плати, а також сплату відповідних податків та зборів?

3. Які істотні умови (строк дії, розмір орендної плати) визначено договором оренди землі б/н від 21.01.2020 року, укладеного між ТОВ «Хостленд» та ОСОБА_2 (номер запису про інше речове право: 35250678, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 50880995 від 29.01.2020 року)?

Відповідачам відповіді на перелічені запитання подати до суду у формі заяви свідка не пізніш як за п`ять днів після отримання даної ухвали.

Копію такої заяви свідка у той самий строк надіслати учаснику справи, який поставив письмові запитання, а саме ОСОБА_2 та її представнику адвокату Калабському Сергію Володимировичу.

Заяву оформити у відповідності до вимог ч. 4 ст. 93 ЦПК України, з підтвердженням свідка про обізнаність із змістом закону щодо кримінальної відповідальності за надання неправдивих показань.

Поставлене запитання пов`язане з наданням відповідних доказів, що підтверджують відповідні обставини, учасник справи разом з наданням заяви свідка повинен надати копії відповідних письмових чи електронних доказів.

Учасник справи має право відмовитися від надання відповіді на поставлені запитання, з підстав зазначених в ч. 6 ст. 93 ЦПК України.

За наявності підстав для відмови від відповіді учасник справи повинен повідомити про відмову іншого учасника та суд у строк для надання відповіді на запитання.

Відкласти судове засідання на 11 год. 00 хв. 16.11.2022.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Повний текс ухвали виготовлено 21 жовтня 2021 року.

Суддя: Р. В. Пашкевич