печерський районний суд міста києва
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 вересня 2022 року Печерський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді - Бусик О.Л.

при секретарі судових засідань - Яковлевій А.С.

за участю:

представника позивача - Золотопупа С.В.

представника відповідача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-б» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за внесками, -

В С Т А Н О В И В:

06 жовтня 2021 року позивач, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б» (далі - ОСББ «Старонаводницька 6-Б») звернувся до суду із позовом про стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 32585,64 грн, в тому числі 16 969,60 грн по внесках за утримання будинку та прибудинковою територією, 6200, 60 грн по цільовому одноразовому внеску на організацію режиму контролю доступу на прибудинкову територію, 3500 грн по цільовому одноразовому внеску на контрольно-пропускний режим, 3833,80 грн, витрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку, 2081,64 грн як три проценти річних.

В обґрунтування позову, позивач вказує, що 02 червня 2016 року власниками квартир та нежитлових приміщень будинку № 6-Б на вулиці Старонаводницькій в місті Києві було створено ОСББ «Старонаводницька 6-Б».

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 в цьому будинку.

Відповідач проживає, користується та отримує в повному обсязі послуги з утримання будинку та прибудинкової території, однак, не виконує свого зобов`язання щодо оплати наданих послуг, у зв`язку з чим за період з 01 квітня 2018 року до вересня 2021 року утворилась заборгованість в сумі 32585,64 грн, чим завдає позивачу майнової шкоди.

У зв`язку з невиконанням свого зобов`язання позивач має право на підставі ст. 625 ЦК України на стягнення з відповідача інфляційних втрат та трьох процентів річних.

Ухвалою судді від 08 жовтня 2021 року у справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін.

09 листопада 2021 року від відповідача надійшло клопотання про витребування доказів у позивача, в якому просив витребувати у позивача копії повних протоколів загальних зборів співвласників ОСББ «Старонаводницька 6-б» від 02 червня 2016 року, 07 грудня 2018 року, 31 травня 2021 року з результатом поіменного голосування співвласників, які особисто взяли участь у зборах, та з копіями всіх листків письмового опитування, які додано до цих протоколів.

09 листопада 2021 року представник відповідача подав клопотання про зменшення розміру судових витрат позивача на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами, в якому просив зменшити розмір витрат на правничу допомогу адвоката зі складання проекту позовної заяви, які підлягають розподілу між сторонами до 2500 грн.

Також представник відповідача подав заяву про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

09 листопада 2021 року представник відповідача подав відзив на позовну заяву, в якому зазначає про те, що 05 жовтня 2021 року представник позивача подав розрахунок заборгованості, в якому відображено заборгованість за вересень та жовтень 2021 року.

Однак на момент підписання позовної заяви та подання її до суду 06 жовтня 2021 року термін платежу за вересень та жовтень 2021 року ще не настав, оскільки п. 5 рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Старонаводницька 6-Б» від 31 травня 2021 року підлягають сплаті протягом одного місяця, що настає за розрахунковим.

За вересень та жовтень 2021 року ОСОБА_2 вчасно сплатила належні платежі, що підтверджується копіями квитанцій від 04 жовтня 2021 року та від 04 листопада 2021 року. Тому зазначена позивачем у розрахунку загальна сума боргу за сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 16969,60 грн має бути зменшена на 2 855,16 грн.

Крім того, загальні збори ОСББ «Старонаводницька 6-Б» щодо визначення розміру щомісячних внесків кожного співвласника житлових і нежитлових приміщень на утримання будинку та прибутковій території, щомісячної плати за надання охоронних послуг відбулись з порушенням норм чинного законодавства, копії протоколів цих загальних зборів позивач відповідачу не надав, в той час як протоколи від 2 червня 2016 року, від 07 грудня 2018 року, 31 травня 2021 року є важливими доказами в даній справі, оскільки саме на їх підставі визначається розмір заборгованості відповідача.

В той же час, розмір витрат на професійну правову допомогу зазначену позивачу в сумі 5 500 грн не відповідає фактичним затратам часу адвоката на складення позовної заяви у даній справі.

На підставі наведеного, представник відповідача просив відмовити у задоволенні позову в частині суми заборгованості відповідача в розмірі 2855,16 грн, в іншій частині вимог ухвалити рішення з урахування доказів, які відповідач просив витребувати у позивача, а також задовольнити клопотання відповідача про зменшення розміру судових витрат позивача на правничу допомогу.

06 грудня 2021 року від позивача надійшла відповідь на відзив, в якій вказано про те, що позивач визнає факт надходження на поточний рахунок позивача від відповідача грошових коштів від 04 жовтня 2021 року в розмірі 788,77 грн та від 04 листопада 2021 року в розмірі 788,77 грн на сплату боргу, що дає право позивачу на подання заяви про зменшення позовних вимог.

Інші доводи відзиву не спростовують доводів позовної заяви і є такими, що не заслуговують на увагу.

До відповіді на відзив представник позивача додав заяву про зменшення позовних вимог, в якій просив стягнути з ОСОБА_2 на користь позивача заборгованість в період з 01 квітня 2018 року до 31 жовтня 2021 року в розмірі 32103,96 грн, в тому числі 15392,06 грн, по внесках на утримання будинку те прибутковій території, 6200 грн по цільовому одноразовому внеску на організацію режиму контролю доступу на прибудинкову територію, 3500 грн по цільовому одноразовому внеску на контрольно-пропускний режим 4929,66 грн втрат від інфляції внаслідок за несвоєчасний розрахунок та 2081,64 грн як 3 % річних.

Ухвалою суду від 01 лютого 2022 року клопотання представника відповідача про витребування доказів задоволено частково. Витребувано у ОСББ «Старонаводницька 6-Б» належним чином засвідчені копії Протоколів загальних зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б» від 02.06.2016, 07.12.2018, 31.05.2021 року. В іншій частині вимог клопотання - відмовлено.

У судовому засіданні представник позивача заявив про те, що заяву про стягнення витрат на професійну правничу допомогу буде подано через 5 днів після ухвалення рішення суду. Крім того, представник позивача подав заяву про залишення позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості за вересень 2021 року та за жовтень 2021 року в сумі 1427,58 грн без розгляду.

Ухвалою суду від 26 вересня 2022 року у задоволенні заяви про залишення частини позовних вимог без розгляду відмовлено.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив про його задоволення.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечував, просив відмовити в його задоволенні.

Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступного висновку.

Відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, встановлених ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинне виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань.

Згідно із ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За змістом ч. 1 ст.901 та ч. 1 ст.903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Суд установив, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон № 2866-ІІІ) для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

За змістом ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 13 цього Закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідност. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

За період з квітня 2018 року до 31 жовтня 2021 року на загальних зборах ОСББ «Старонаводницьке 6-Б» були прийняті рішення про визначення внеску на утримання будинку та прибудинкової території та внесків на організацію контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території в сумі 2800 грн, строком до 1 березня 2019 року, а у випадку прострочення сплати одноразового цільового внеску - в сумі 3 000 грн та до 1 квітня 2019 року в сумі 3500 грн з кожної квартири.

В період з 1 серпня 2019 року до 31 травня 2021 року щомісячний внесок складав 9,90 грн в тому числі 7,70 грнза кв.м внесок за утримання будинку те прибутковій територіїта 1,90 грн за кв.м за надання охоронних послуг.

Така сама сума була передбачена і в період з 1 червня 2021 року до 31 жовтня 2021 року.

Відповідно до положень статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з положеннями статей 526, 530, 611 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Однак, відповідач не належним чином виконує свої зобов`язання перед позивачем з оплати спожитих послуг з обслуговування та утримання будинку, в результаті чого утворилась заборгованість.

На підтвердження розміру позовних вимог з урахування відмови від частини прозову позивачем надано розрахунок заборгованості, відповідно до якого заборгованість відповідача за період з 1 квітня 2018 року до 31 жовтня 2021 року становить 15392,06 грн.

Отже, основна сума заборгованості ОСОБА_2 перед ОСББ «Старонаводницька 6-Б» становить 13964,48 грн.

Крім того, 07 грудня 2018 року на загальних зборах ОСББ «Старонаводницька 6-Б» було прийнято рішення проорганізацію контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території будинку 6-Б на вул. Саронаводницькій в м. Києві (встановлення шлагбаумів, системи відеоспостереження і т.д.) та затверджено розмір одноразового цільового внеску у розмірі 2800 грн із квартири/нежитлового приміщення із граничним терміном сплати 01 лютого 2019 року. У випадку прострочення сплати одноразового цільового внеску до 01 березня 2019 року - затвердити підвищений розмір - 3000 грн. У випадку прострочення сплати одноразового внеску до 01 квітня 2019 року - затвердити підвищений розмір внеску - 3500 грн.

Ураховуючи відсутність даних про своєчасну сплату відповідачем вказаного одноразового внеску, суд приходить до висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача одноразового цільового внеску в сумі 3500 грн.

31 травня 2021 року на загальних зборах ОСББ «Старонаводницька 6-Б» було прийнято рішення про організацію режиму контролю доступу на прибудинкову територію будинку 6Б на вул. Старонаводницькій в м. Києві та затверджено одноразовий внесок на їх фінансування в розмірі 43 грн кв.м, який підлягає оплаті в розмірі 50% від цієї суми протягом місяця, кий настає за місяцем прийняття рішення загальними зборами ОСББ «Саронаводницька 6-Б» з цього питання порядку денного та 50% протягом наступного місця.

Таким чином, вказаний внесок також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в сумі 6200 грн.

Статтею 81 ЦПК України перебачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідач не надав суду докази на спростування зазначеного розміру заборгованості перед ОСББ «Старонаводницьке 6-Б».

Відповіді до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до Закону України «Про індексацію грошових доходів населення», індекс інфляції (індекс споживчих цін) - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, який визначається виключно Держкомстатом і його найменший період визначення становить місяць.

При застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що він розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка сплачується з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу сплачується з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця.

На відміну від інфляційних збитків, розрахунок трьох процентів річних здійснюється за кожен день прострочення за формулою: сума боргу х 3 % / 365 (кількість днів у році) х кількість днів прострочення.

Згідно з наданими позивачем розрахунками його втрати від інфляції за період з квітня 2018 року до жовтня 2021 року склали 4929,66 грн, та 2081,64 грн як три проценти річних за той самий період.

Натомість, розрахунок позивача суд вважає неналежним розрахунком сум інфляційних втрат та трьох процентів річних, оскільки такий не відповідає зазначеним вище нормам цивільного законодавства з наступних підстав.

Так представником позивача додано таблицю розрахунку боргу, інфляційних втрат і 3% річних за 2018-2021 роки по кв. АДРЕСА_1 , у якій фактично наведено розрахунок за період з квітня 2018 року по жовтень 2021 року; причому обрахунок інфляційних нарахувань та трьох відсотків річних здійснено на загальну суму заборгованості за 2018-2021 роки, а не помісячно за кожен місяць прострочки як того вимагає Закон.

Крім того, суд звертає увагу на те, що заборгованість по цільовому одноразовому внеску режиму контролю доступу на прибудинкову територію в сумі 6200 грн виникла з 31 травня 2021 року, однак в розрахунку, наданому позивачем така інформація не відображена.

Отже, за встановлених обставин справи, суд приходить висновку про те, що у задоволенні позовних вимог про стягнення інфляційних втрат та трьох процентів річних слід відмовити.

Відповідно до статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Звертаючись до суду з позовом позивач сплатив судовий збір в сумі 2270 грн.

До задоволення підлягають позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача одноразовий цільовий внесок на влаштування режиму контролю доступу на прибудинкову територію в сумі 23664,48 грн.

Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в сумі 1657,10 грн, що становить приблизно 73,71% від задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.526, 530, 611ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 12, 13, 19, 81, 141, 263-265,267,273,274,280,354,355 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за внесками - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б» заборгованість по внескам на утримання будинку те прибутковій території в розмірі 13 964 (тринадцять тисяч дев`ятсот шістдесят чотири) гривні 48 копійок, 6 200 (шість тисяч двісті) гривень 60 копійок по цільовому одноразовому внеску на організацію режиму контролю доступу на прибуткову територію, 3 500 (три тисячі п`ятсот) гривень по цільовому одноразовому внеску на контрольно-пропускний режим та витрати з оплати судового збору в розмірі 1 657, 10грн.

В іншій частині позову - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення, а особою яка була відсутня при проголошенні рішення протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б» (вул. Старонаводницька, 6-Б, м. Київ, 01015, 4).

Відповідач - ОСОБА_2 (АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Повний текст судового рішення складено 06 жовтня 2022 року.

Суддя О.Л. Бусик