Справа №295/9047/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.10.2022 року м. Житомир

Богунський районний суд м. Житомира у складі

Головуючого судді Воробйової Т.А.,

за участю секретарів судового засідання Морозової К.П., Комар Д.С.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача-1, ОСОБА_2 ,

представника відповідача-1, адвоката Яроша В.В. (брав участь в судовому засіданні 22.09.2022),

відповідача-2 ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні

у порядку загального позовного провадження цивільну справу

за позовом ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лесі Українки 38» в особі голови правління Полуян Ірини Іванівни,

фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 ,

про визнання договору недійсним,

з перервою в судовому засіданні, оголошеною з 22.09.2022 до 03.10.2022,

в с т н о в и в:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, у якому просить визнати недійсним договір, укладений між ОСББ «Лесі Українки 38» та ФОП ОСОБА_3 «Про надання послуг» від 01.01.2019.

В обґрунтування позову зазначено, що установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 14.07.2016 було прийняте рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лесі Українки 38» (далі ОСББ), затверджений Статут об`єднання, обрані члени правління та ревізійної комісії, доручено члену правління ОСОБА_2 здійснити державну реєстрацію ОСББ.

У позові вказано, що після державної реєстрації об`єднання ОСОБА_2 замовила та заволоділа печаткою об`єднання, відмежувалась від органів управління, перебрала на себе їхні повноваження, одноосібно і на власний розсуд розпочала здійснювати управлінську діяльність об`єднання, розпоряджатися коштами без затверджених кошторисів та укладати договори із ФОП, іншими виконавцями робіт, надавачами послуг.

01.04.2018 ОСОБА_2 одноосібно таємно уклала договір між ОСББ «Лесі Українки 38» та фізичною особою-підприємницею ОСОБА_3 на надання послуг, який був оскаржений та рішенням Господарського суду Житомирської області від 24.02.2020 визнаний недійсним. Рішення набрало законної сили.

Позивач посилається на те, що в ході судового розгляду з`ясувалось, що ОСОБА_2 повторно одноосібно таємно уклала договір на надання послуг між ОСББ «Лесі Українки 38» та ФОП ОСОБА_3 , в якому, на відміну від попереднього договору, відсутнє посилання на акт передачі будинку з балансу ВЖРЕП 15 на баланс ОСББ, а загальна площа будинку зазначена не 6425,63 м2, а 7069,46 м2 (різниця + 643,83 м2). Ціна послуг склала 2,09 грн проти 1,86 грн за попереднім договором. Площа будинку від дня укладання попереднього договору не змінювалась, що взято до уваги при визначені ціни послуг, не зазначено.

Серед визначених договором структури, періодичності, строків та умов надання послуг визначені і такі, що взагалі не надаються впродовж тривалого часу, а їх оплата, передбачена договором, проводиться щомісячно. Тобто значна частина коштів об`єднання сплачується ФОП ОСОБА_3 без надання нею будь-яких послуг (перевірка протипожежного та санітарно-гігієнічного стану, ремонт водозапірної арматури, усунення течі в трубопроводах, приладах та арматурі, укріплення ізоляції трубопроводів (ізоляція ніколи не укріплювалась, її значна частина обірвана), заміна прокладок, ремонт ливнівок, роботи з усунення аварій каналізації, безперебійне постачання електроенергії споживачам, дотримання балансу фаз під`їзду тощо). Можливість, право та допуск до виконання окремих із передбачених договором послуг є сумнівними, документально не підтверджені.

В той же час договором не передбачено надання таких обов`язкових послуг, перелік яких затверджено наказом Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства України 27.07.2018 №190, витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території: упорядкування прибудинкової території (в тому числі спортивного, дитячого, інших майданчиків), прибирання прибудинкової території, приміщень загального користування (в тому числі допоміжних), прибирання та вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду протиожеледними сумішами.

Прибирання прибудинкової території та під`їзду проводить невідома особа, щомісячно понад 41% платежів (2,5 грн із загальної суми 6,00 грн/м2) сплачується ФОП ОСОБА_3 .

Ким визначені періодичність, вимоги до якості та ціна таких послуг, як і в цілому визначення порядку сплати, переліку та розмірів платежів і внесків, що Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» віднесено до виключної компетенції загальних зборів, співвласникам невідомі. Численні колективні звернення за роз`ясненнями ОСОБА_2 ігнорує.

Позивач також вказує, що всупереч вимогам Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір між ОСББ і ФОП ОСОБА_3 укладений строком на три роки, а п.35 договору визначає умову, яка, на переконання позивача, в завуальованій формі надає можливість ОСОБА_2 незаконного виконання нею повноважень голови правління впродовж цього строку.

Позивач вважає, що ОСОБА_2 всупереч вимогам Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ укладала оспорюваний договір за відсутності рішення правління ОСББ про укладання такого договору.

У позові також зазначено, що спірний договір не оприлюднювався, перелік робіт, послуг, ціна, періодичність (графік) виконання до відома співвласників не доводились, до теперішнього часу їм невідомі. Своїми діями ОСОБА_2 позбавила позивача можливості прийняття рішень з управління будинком особисто та через представницькій орган - правління об`єднання, завадила реалізації права вільного обрання виконавця робіт та надавача послуг, оцінки їх якості, визначення ціни, поставила в такі нав`язливі умови, від яких неможливо відмовитись.

На підставі вищевикладеного, посилаючись на ст. 203, 215, 215 ЦК України, позивач просить визнати оспорюваний договір недійсним.

Ухвалою Богунського районного суду м. Житомира від 08.09.2021 відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено проводити в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

18.10.2021 від представника відповідача ОСББ «Лесі Українки 38» Яроша В.В. до суду надійшов відзив на позовну заяву, у якому зазначено, що між ОСББ "Лесі Українки 38" та ФОП ОСОБА_3 01.01.2019 був укладений договір на надання послуг №12. Предметом даного договору було надання бухгалтерських послуг, ведення податкового і паспортного столу, організаційних робіт, необхідних для діяльності ОСББ, виконання сантехнічних робіт в місцях загального користування будинку та обслуговування електромереж в будинку.

Позивач, як на преюдицію, посилається на рішення судів у господарській справі №906/1308/19, якими було визнано аналогічний договір від 01.04.2018 №12 недійсним з підстав відсутності рішення загальних зборів співвласників на його укладення, оскільки суд вважав цей договір договором про надання послуг з управління будинком. Однак, після прийняття апеляційним судом постанови від 03.07.2020 у справі №906/1308/19 правлінням ОСББ "Лесі Українки 38" були скликані загальні збори співвласників будинку, на яких доведено до відома зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій.

Співвласників будинку АДРЕСА_1 ухвалили рішення від 22.07.2020, оформлене протоколом № 2, яким визнали якісними надані ФОП ОСОБА_3 послуги за договором від 01.04.2018; погодили дії голови ОСББ "Лесі Українки 38" щодо укладення договорів зі всіма надавачами послуг з квітня 2018 року по теперішній час та надали дозвіл голові ОСББ і право укладати договори на суми, що перевищує 15 мінімальних зарплат по кожному договору та внести зміни до Статуту Об`єднання.

Отже, загальними зборами співвласників ОСББ "Лесі Українки 38" 22.07.2020 було схвалено укладення головою правління з 2018 року усіх договорів, пов`язаних з наданням послуг щодо утримання будинку та ремонту спільного майна, в тому числі і оспорюваного договору від 01.01.2019 №12. Також повторно, 13.05.2021, на загальних позачергових зборах співвласників будинку були схвалені усі їхні рішення, прийняті з моменту створення ОСББ "Лесі Українки 38" і до 13.05.2021.

Таким чином рішенням загальних зборів співвласників будинку від 22.07.2020 про погодження дій голови правління з укладення договорів, у т. ч. і договору від 01.01.2019, виражали волю більшості співвласників будинку, підтверджені ними, є дійсними і не скасовані.

Представник відповідача вказує, що оскільки співвласники юридичної особи - ОСББ "Лесі Українки 38" 22.07.2020 та 13.05.2021 на загальних зборах схвалили укладені головою правління договори, в т. ч. і договір від 01.01.2019 № 12, то даний договір не може бути визнаний недійсним відповідно до приписів ст. 241 ЦК України.

На підставі вищевикладеного, представник відповідача просив відмовити у задоволенні позову.

Також у відзиві вказано, що ОСББ "Лесі Українки 38" понесло витрати на отримання професійної правничої допомоги в сумі 7 000, 00 грн, які просить стягнути з позивача.

26.10.2021 від відповідача ОСОБА_3 до суду надійшов відзив на позовну заяву, у якому зазначено, що відповідач, як підприємець, має основний КВЕД своєї діяльності 81.10 комплексне обслуговування об`єктів. Оспорюваний договір є господарським договором, а не договором з управління багатоквартирним будинком. У додатках до договору чітко зазначено специфікації робіт і послуг, періодичність та строки надання послуг, які надаються відповідачем своєчасно та у повному обсязі. Відповідач вважає, що при укладенні спірного договору ОСОБА_2 діяла відповідно до вимог діючого законодавства, жодних підстав для визнання оспорюваного договору недійсним відповідач не вбачає, тому у задоволенні позову просить відмовити.

Інші заяви по суті справи до суду не надходили.

Протокольною ухвалою суду від 24.11.2021 підготовче провадження закрито та призначено справу до розгляду по суті.

27.09.2022 представником відповідача ОСББ «Лесі Українки 38» Ярошем В.В. до суду подано клопотання про прийняття доказу, а саме статусу ОСББ «Лесі Українки 38».

Протокольною ухвалою суду від 03.10.2022 представнику відповідача ОСББ «Лесі Українки 38» Ярошу В.В. поновлення строк для подачі доказу та доказ прийнято до матеріалів справи.

У судовому засідання позивач позов підтримав та просив його задовольнити з підстав, викладених у позові. Додатково пояснив, що ОСОБА_2 головою правління не обиралась, вважає, що протокол, згідно з яким ОСОБА_2 обрана головою правління, підроблений, відповіді на звернення мешканців будинку не надає. Про проведення загальних зборів співвласників будинку 22.07.2020 та 13.05.2021, рішенням яких було схвалено укладення головою правління усіх договорів, пов`язаних з наданням послуг щодо утримання будинку, позивачу відомо не було, такі рішення ним не оскаржувались.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні проти позову заперечила та просила відмовити у його задоволенні з підстав, викладених у відзиві.

Представник відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_4 у судовому засіданні за його участі проти позову заперечив та просив відмовити у його задоволенні з підстав, викладених у відзиві. У судове засідання, яким закінчується розгляд справи, представник відповідача не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі.

Відповідач ОСОБА_3 у судовому засіданні проти позову заперечила та просила відмовити у його задоволенні з підстав, викладених у відзиві.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, заслухавши пояснення учасників судового засідання, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що позивач є співвласником квартири АДРЕСА_2 (а.с. 5).

Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 10.08.2016 зареєстровано ОСББ «Лесі Українки 38» за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 75).

За пунктом 2 розділу І Статуту ОСББ «Лесі Українки 38» діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та цього Статуту.

Об`єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців» (пункт 4 розділу І Статуту).

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік (пункт 2 розділу ІІІ Статуту).

До виключної компетенції загальних зборів належить: затвердження Статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує 20 000,00 грн, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах (пункт 3 розділу ІІІ Статуту).

Відповідно до пункту 14 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Лесі Українки 38» до компетенції правління належить: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Згідно з пунктом 16 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Лесі Українки 38» правління зі свого складу обирає голову правління та його заступника. На виконання своїх повноважень голова правління, зокрема, діє без доручення від імені об`єднання та укладає в межах компетенції договори і вчиняє інші правочини відповідно до рішень правління.

Відповідно до протоколу №1 засідання правління ОСББ «Лесі Українки 38» від 14.07.2016, головою правління обрано Полуян І.І. (а.с. 78).

Частиною першою статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III від 29.11.201 (далі Закон № 2866-III) визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до визначень, наведених у статті 1 Закону № 2866-III, ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором зі співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Згідно зі статтею 2 Закону № 2866-III вказаний Закон регулює: порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань, асоціацій; відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні; відносини між об`єднаннями та асоціаціями; відносини між об`єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об`єднаннями і господарюючими суб`єктами.

За статтею 4 Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

ОСББ відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном ОСББ, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді.

Тож законодавець визначає ОСББ як юридичну особу приватного права (створену в добровільному порядку шляхом її заснування власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку на підставі домовленості між собою), створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

За змістом статей 6, 7, 10, 15 Закону № 2866-III співвласники багатоквартирного будинку створюють ОСББ, затверджують статут такого об`єднання, мають право знайомитися з рішеннями загальних зборів та оскаржувати їх судовому порядку, брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання;знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства.

Створене об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку. Загальні збори об`єднання мають право делегувати асоціації, до якої входить об`єднання, частину повноважень своїх органів управління. Об`єднання може стати засновником (членом) асоціації.

Зміст та види діяльності, яка здійснюється саме ОСББ після його створення як юридичної особи, передбачена статтею 16 Закону № 2866-III.

Згідно зі статтею 15 указаного Закону співвласник зобов`язаний: виконувати вимоги статуту об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Також відповідно до статті 12 Закону № 2866-III ОСББ через свої органи управління здійснює управління багатоквартирним будинком. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

За положеннями частини другої статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон № 417-VІІІ, предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку (частина перша статті 2 вказаного Закону).

За визначенням, наведеним у статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14.05.2015 (далі -Закон № 417-VIII), управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

За частиною першою статті 10 Закону № 417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Стаття 6 Закону № 417-VІІІ визначає права співвласників багатоквартирного будинку. За змістом пунктів 1, 2 частини першої цієї статті співвласники багатоквартирного будинку мають право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника.

Разом з тим, за змістом пунктів 1, 5 частини першої статті 7 указаного Закону, співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників.

Аналогічні вимоги містять положення частини четвертої статті 319, статті 322 ЦК України - власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом

Отже, управління майном багатоквартирного будинку є правом (та, відповідно, обов`язком) власників приміщень у багатоквартирному будинку, яке може реалізовуватися та виконуватися ними через ОСББ, створене в цьому будинку, або шляхом передачі відповідних функцій (чи їх частини) управителю або асоціації.

Як уже зазначалося вище, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - ОСББ (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

Тобто саме співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому статтею 10 Закону № 417-VIII. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

За змістом статті 10 Закону № 2866-III загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 % загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

За статтею 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства; відповідно до положень частини третьої статті 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Судом встановлено, що 01.01.2019 ОСББ «Лесі Українки 38» (замовник) в особі голови правління та ФОП ОСОБА_3 (виконавець) уклали договір № 12 на надання послуг.

Згідно з підпунктами 1-3 розділу 1 вказаного договору його предметом є надання бухгалтерських послуг, у тому числі ведення податкового обліку та паспортного столу, організаційних робіт, необхідних для діяльності ОСББ; виконання сантехнічних робіт у місцях загального користування будинку; обслуговування електромереж.

Пунктом 2.1 договору встановлено, що ціна послуг, зазначених в цьому договорі, складає 0,05% від мінімальної заробітної плати, що на момент укладення договору складає 4173*0,05 % = 2,09 грн за 1 кв.м, а саме 7069,46 кв.м*2,09 грн = 14775,00 грн без ПДВ щомісячно.

Згідно з пунктом 3.1 договір починає діяти з моменту підписання сторонами. Термін дії договору визначено з 01.01.2019 по 31.12.2021 (а.с. 28-30).

Додатком №1 до договору про надання послуги з виконання робіт з технічного обслуговування мереж водопостачання, водовідведення та теплопостачання будинку в місцях загального користування №12 від 01.01.2019 визначено структуру, періодичність та строки надання та основні умови надання послуги (а.с. 31).

Додатком №2 до договору про надання послуги з виконання електромонтажних робіт будинку в місцях загального користування №12 від 01.01.2019 визначено обов`язок виконавця виконувати електромонтажні роботи в будинку та обов`язок замовника прийняти роботу та оплатити її вартість (а.с. 32).

Суд не приймає до уваги посилання позивача на те, що ОСОБА_2 головою ОСББ «Лесі Українки 38» не обиралась, оскільки з матеріалів справи вбачається, що відповідно до протоколу №1 засідання правління ОСББ «Лесі Українки 38» від 14.07.2016, головою правління обрано ОСОБА_2 . Законність обрання ОСОБА_2 головою ОСББ «Лесі Українки 38» позивачем не спростована.

Відповідно до пункту 3 розділу ІІІ Статуту, до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує 20 000,00 грн, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина.

Також судом встановлено, що договір №12 на надання послуг від 01.01.2019, який укладений між ОСББ «Лесі Українки 38» в особі голови правління Полуян І.І., та ФОП ОСОБА_3 , було укладено за відсутності рішення загальних зборів співвласників, яким було б вирішено питання щодо передачі ФОП ОСОБА_3 окремих функцій управління багатоквартирним будинком шляхом укладення спірного договору, хоча відповідно до положень пункту 3 розділу ІІІ Статуту (у редакції, чинному на момент укладення спірного договору), попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує 20 000,00 грн, належить до виключної компетенції загальних зборів.

Разом з тим, статтею 241 ЦК України встановлено, що правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання. Наступне схвалення правочину особою, яку представляють, створює, змінює і припиняє цивільні права та обов`язки з моменту вчинення цього правочину.

Відповідно до протоколу №2 загальних зборів ОСББ «Лесі Українки 38» від 22.07.2020, загальними зборами ухвалено: визнати якісними надавання послуг ФОП ОСОБА_3 з обслуговування будинку ОСББ «Лесі Українки 38» з 2018 року по теперішній час; погодити дії голови правління ОСББ «Лесі Українки 38» щодо укладення договорів зі всіма надавачами послуг з квітня 2018 року по теперішній час; надати дозвіл голові правління ОСББ «Лесі Українки 38» укладати договори про надання послуг, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкової території, ведення бухгалтерського та паспортного обліку з суб`єктами господарювання на суму, що не перевищує 15 (п`ятнадцяти) мінімальних заробітних плат по кожному договору та внести зміни до підпункту 5 пункту 3 Розділу ІІІ Статуту ОСББ «Лесі Українки 38», виклавши його у такій редакції: попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує 15 (п`ятнадцять) розмірів мінімальних заробітних плат, встановлених на перше січня відповідного року, у якому має укладатися такий договір» та п. 16 пп.3. викласти в наступній редакції: «діє без доручення від імені об`єднання та укладає в межах своєї компетенції договори, що не перевищують розміру 15 (п`ятнадцяти) мінімальних заробітних плат по кожному договору, а також вчиняє інші правочини відповідно до рішень правління» (а.с. 33-38).

Відповідно до протоколу №1 позачергових загальних зборів ОСББ «Лесі Українки 38» від 13.05.2021, загальними зборами ухвалено, зокрема, визнати, що результати голосування на усіх попередніх загальних зборах співвласників будинку, які відбулися після створення ОСББ «Лесі Українки 38» і до дати проведення цих зборів (13.05.2021), є дійсними та такими, що виражають волю усіх (більшості) співвласників житлових та нежитлових приміщень, від яких участь у загальних зборах брав один співвласник таких приміщень (а.с. 45-51).

Про проведення загальних зборів ОСББ «Лесі Українки 38» 13.05.2021 ОСОБА_1 був повідомлений рекомендованим листом, що підтверджується списком №5646 згрупованих поштових відправлень рекомендованих листів від 20.04.2021 та копіями квитанції АТ «Укрпошта» (а.с. 43, 44).

Вищезазначені рішення загальних зборів ОСББ «Лесі Українки 38», які оформлені протоколом №2 від 22.07.2020 та протоколом №1 від 13.05.2021, оскаржені не були та є чинними.

Таким чином, оскільки судом встановлено, що головою правління ОСББ «Лесі Українки 38» Полуян І.І. договір №12 на надання послуг від 01.01.2019 було укладено з ФОП ОСОБА_3 з перевищенням повноважень, однак у подальшому загальними зборами ОСББ «Лесі Українки 38» погоджено дії голови правління ОСББ «Лесі Українки 38» щодо укладення договорів зі всіма надавачами послуг з квітня 2018 року по час проведення загальних зборів (протокол №2 від 22.07.2020), а також визнано, що результати голосування на усіх попередніх загальних зборах співвласників будинку, які відбулися після створення ОСББ «Лесі Українки 38» і до дати проведення цих зборів (13.05.2021), є дійсними та такими, що виражають волю усіх (більшості) співвласників житлових та нежитлових приміщень (протокол №1 від 13.05.2021), отже таке схвалення правочину загальними зборами ОСББ «Лесі Українки 38» створює, змінює і припиняє цивільні права та обов`язки з моменту укладення договору №12 на надання послуг від 01.01.2019.

Отже, оскільки договір №12 на надання послуг від 01.01.2019 вчинений головою правління ОСББ «Лесі Українки 38» Полуян І.І. з перевищенням повноважень, однак відбулося його наступне схвалення загальними зборами ОСББ «Лесі Українки 38», таким чином зазначений договір створює, змінює і припиняє цивільні права та обов`язки з моменту його вчинення, тому підстави для визнання недійсним оспорюваного правочину відсутні, у зв`язку з чим позов задоволенню не підлягає.

Суд зазначає, що Європейський суд з прав людини неодноразово вказував, що право на вмотивованість судового рішення сягає своїм корінням більш загального принципу, втіленого в Конвенції, який захищає особу від сваволі; рішення національного суду повинно містити мотиви, які достатні для того, щоб відповісти на істотні аспекти доводів сторони (рішення у справі «Руїз Торія проти Іспанії», §§ 29-30). Це право не вимагає детальної відповіді на кожен аргумент, використаний стороною; більше того, воно дозволяє судам вищих інстанцій просто підтримати мотиви, наведені судами нижчих інстанцій, без того, щоб повторювати їх (§ 2 рішення у справі «Хірвісаарі проти Фінляндії»)

Вирішуючи питання розподілусудових витрат, суд зазначає, що згідно з положеннями п. 1 ч.3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на правничу допомогу.

За правилами п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на позивача у разі відмови в позові.

Частиною 8 статті 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Представник відповідача ОСББ «Лесі Українки 38» Ярош В.В. у відзиві заявив вимогу про стягнення з позивача судових витрат на правову допомогу у розмірі 7 000,00 грн (а.с. 24-27).

За положеннями ч. ч. 1, 2 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Вимоги сторони відповідача щодо стягнення з позивача судових витрат на оплату професійної правничої допомоги в сумі 7 000,00 грн підтверджено договором про надання професійної правничої допомоги №101/21 від 09.10.2021, який укладено між адвокатом Ярошем В.В. та ОСББ «Лесі Українки 38» в особі голови правління Полуян І.І. Сторони дійшли згоди, що гонорар адвоката за професійну правничу допомогу у справі №295/9047/21 є фіксованим та становить 7 000,00 грн та платіжним дорученням про оплату гонорару у сумі 7000,00 грн.

Адвокат не повинен підтверджувати розмір гонорару, якщо гонорар встановлений сторонами договору у фіксованому розмірі. Відповідне положення міститься у постанові КАС ВС від 28.12.2020 у справі № 640/18402/19.

Частинами 4, 5 статті 137 ЦПК України визначено, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Враховуючи категорію і складність даної справи, зміст заявлених позивачем позовних вимог, обсяг робіт, виконаних адвокатом; з огляду на те, що у задоволенні позову відмовлено в повному обсязі; стороною відповідача понесено судові витрати на оплату професійної правничої допомоги, що підтверджено належними доказами; позивач не подавав клопотання про зменшення витрат на правову допомогу, суд вважає, що вимога відповідача про стягнення витрат на правничу допомогу підлягає задоволенню і стягує з позивача на користь відповідача ОСББ «Лесі Українки 38» 7000,00 грн понесених витрат на оплату професійної правничої допомоги.

Також, згідно зіст. 141 ЦПК України, судові витрати з оплати судового збору покладаються на позивача, з урахуванням відмови у задоволенні позову.

Керуючись статтями 12, 13, 81, 141, 258, 259, 265, 273, 354 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лесі Українки 38» в особі голови правління Полуян Ірини Іванівни, та до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 , про визнання недійсним договору від 01.01.2019 - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Лесі Українки 38» судові витрати на правничу допомогу в розмірі 7000,00 грн.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ).

Відповідачі:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лесі Українки 38», місцезнаходження 10029, м. Житомир, вул. Лесі Українки, 38, кв. 88, ідентифікаційний код 40731880);

фізична особа-підприємець ОСОБА_3 , місцезнаходження АДРЕСА_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 .

Суддя Воробйова Т.А.

Повне рішення підписано 14.10.2022.