Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.10.2022 Справа №607/6958/22

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі: головуючого судді Братасюка В.М.

за участі секретаря с.з. Мокрій М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Т ернополі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення орендної плати, 3% річних в порядку ст. 625 ЦК України, та інфляційних втрат, -

В С Т А Н О В И В:

В провадженні суду перебуває позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення орендної плати, 3% річних в порядку ст. 625 ЦК України, та інфляційних втрат на суму 53 451, 33 гривень.

Позовні вимоги мотивує тією обставиною, що відповідачка не виконує умови договору оренди, а тому лише в судовому порядку позивач в змозі захистити власне право на отримання суми оренди та платежів, за прострочення виконання фінансових зобов`язань.

В останнє засідання представник позивача направив клопотання розглядати справу за відсутності позивача та його представника, позов підтримує у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання в судове засідання не з`явився, хоча своєчасно був повідомлений про час і місце судового розгляду, заперечень на позов не подав, про причини неявки суд не повідомив, а, відтак, за зазначених обставин, суд приходить до висновку про можливість заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення в порядку ст. 280 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів.

Розглянувши матеріали справи суд встановив наступні обставини.

В грудні місяці 2016 року між позивачем та ОСОБА_2 було укладено Договір № 1 оренди квартири.

У відповідності до п. 1 даного Договору позивач передав, а відповідач отримав у тимчасове платне довгострокове користування квартиру АДРЕСА_1 .

Згідно п. 2 Договору Наймодавець зобов`язується передати вказану квартиру Наймачеві у строк до 22 грудня 2017 року та передати ключі від даної квартири.

Згідно п. 4 Договору Наймач зобов`язаний використовувати дану квартиру лише для проживання Наймача та членів його сім`ї, дотримуватись санітарних, протипожежних та інших вимог та своєчасно та в повному обсязі вносити плату за комунальні послуги .

Відповідно до п. 6 Договору за користування житлом Наймач вносить щомісячно плату в розмірі 3 000,00 грн.

Оплата за оренду житла вноситься щомісячно до 20 числа поточного місяця. Сума місячної плати сплачується готівкою за місцем знаходження орендованої квартири та фіксується в акті оплати підписами.

Частиною першою статті 627 ЦК України визначено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Загальними положеннями про найм (оренду) передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або обов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди) (стаття 759 ЦК України).

Згідно із частиною третьою статті 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло.

У відповідності до вимог частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Позивач стверджує, що з липня місяця 2021 відповідачка орендної плати не сплачує. В телефонних розмовах з відповідачем останній обіцяє сплати заборгованість, однак до дати звернення до суду суми заборгованості не погасив, ключів від квартири не передав.

З урахуванням місячної плати за оренду квартири, яка становить 3 000,00 грн., заборгованість по орендній платі станом на 01.05.2022 року складає 33 000,00 грн.

Окрім цього, того з липня місяця 2021 року відповідачка не сплачує комунальні платежі, а саме:

ПМП «СОВР» - 1546,97 грн., рахунок за жовтень місяць 2021 року;

КП «Тернопільсьміськтеплокомуненерго» - опалення -6 227,85 грн., ГВП -2 176,17 грн. загальна сума 8 4034,02 грн.,рахунок за жовтень місяць 2021 року;

ДП «Газпостач» ТОВ «Тернопільміськгаз» - 323,80 грн., рахунок за жовтень 2021 року;

ТОВ «Тернопільелектропостач» - 2 471,98 грн. .

Загальна сума заборгованості по комунальних платежах становить 12 746,77 грн.

З урахуванням суми заборгованості по орендній плату та комунальних платежах, загальна сума заборгованості на час звернення до суду становить 45 746,27 грн.

У постановах Великої Палати Верховного Суду від 19.06.2019 року у справах N° 703/2718/16-ц та № 646/14523/15-ц, від 13.11.2019 року у справі №922/3095/18, від 18.03.2020 року у справі № 902/417/18 сформульовано висновки про те, що нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3% річних відповідно до статті 625 ЦК України є мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації боржника за неналежне виконання зобов`язання і ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника, зупинення виконавчого провадження чи виконання рішення суду про стягнення грошової суми.

З урахуванням зазначеного позивачем проведено розрахунок суми інфляції та 3% річних за період з 01.08.2021 року до 01.05.2022 року .

Розрахунок інфляційних збитків

Боргові періоди:

Сума заборгованостіВалютаДата початку розрахункуДата закінчення розрахунку
45746грн.01.08.202101.05.2022

Розраховується за формулою:

[Індекс інфляції] - добуток щомісячних індексів за відповідний період [Збитки від інфляції] = [Сума боргу] [Індекс інфляції] / 100% - [Сума боргу]

Розрахунок інфляційних збитків.

Місяці простроченняІндекс и інфляціїСукупний індекс інфляціїСума боруСума боргу з урахуванням інфл.Збитки від інфляції
Серпень 2021 Квітень 2022101.2 100.9 100.6 101.3 101.6 104.5 103.1114.5945 746.0052 420.346 674.34
Всього:. . 6 674.34

Інфляційні збитки за вказані періоди складають 6 674.34 грн.

Розрахунок

відсотків за користування грошовими коштами.

Боргові періоди:

Сума заборгованостіВалютаДата початку розрахункуДата закінчення розрахунку
45746грн.01.08.202101.05.2022

Дата початку нарахування:01.08.2021.

Дата закінчення нарахування:01.05.2022.

Відсоткова ставка:3% річних.

Розраховується за формулою:

[Відсотки] = [Сума боргу] [Процентна ставка] / 100% / 365 днів [Кількість днів]

Дата початкуДата закінченняКількість днівСума боргуВідсоткова ставкаВідсотки
01.08.2021 Всього:01.05.26.0031 030.22
274 1 030.22

Всього: сума відсотків за користування грошовими коштами за період з 01.08.2021 року по

01.05.2022 року складає 1 030.22 грн.

Керуючись ст. ст. 4, 13, 82, 263, 265 ЦПК України, суд , -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ) заборгованість в загальній сумі 53 451 грн. 33 коп., в тому числі:

заборгованість по орендній платі в сумі 33 000,00 грн.;

заборгованість по комунальних платежах в сумі 12 746 грн. 77 коп.;

суму інфляційних втрат - 6 674 грн. 34 коп.;

суму 3% річних - 1 030 грн. 22 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 992, гривень судового збору, сплаченого при зверненні до суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою

заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Рішення набирає законної сили через тридцять днів з дня його проголошення, якщо не була подана апеляційна скарга. У разі подання апеляційної скарги, рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Тернопільського апеляційного суду у 30-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддяВ. М. Братасюк