Провадження № 2/522/9425/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 листопада 2022 року

Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого-судді Косіциної В.В.,

розглянувши в порядку письмового провадження справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , за участі третіх осіб: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Приморської державної нотаріальної контори міста Одеси про визнання права власності в порядку спадкування,

В С Т А Н О В И В:

2 грудня 2021 року ОСОБА_1 звернулась до Приморського районного суду міста Одеси з позовною заявою до ОСОБА_2 , за участі третіх осіб: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Приморської державної нотаріальної контори міста Одеси про визнання права власності в порядку спадкування та за зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права власності.

В обґрунтування заяви ОСОБА_6 посилається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її чоловік ОСОБА_7 , який був зареєстрована по АДРЕСА_1 . Після його смерті відкрилась спадщина на частину квартири АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 . З метою оформлення спадкових прав звернулась до Приморської державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини після смерті чоловіка, а доньки померлого ОСОБА_3 та ОСОБА_4 направили до Приморської державної нотаріальної контори заяви про відмову від прийняття спадщини. Однак, ОСОБА_6 отримала відмову у видачі свідоцтв про право на спадщину, оскільки право власності спадкодавця та інших осіб не становить одиницю. А тому, Позивач за первісним позовом просить суд визнання права власності за нею в порядку спадкування на належні частки спадщини.

ОСОБА_2 за зустрічним позовом у зв`язку з технічною помилкою при реєстрації просить скасувати державну реєстрацію, закрити розділ та визнати право власності на належну частку вищевказаної квартири.

Ухвалою судді Приморського районного суду міста Одеси від 16 грудня 2021 року відкрити провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , за участі третіх осіб: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Приморської державної нотаріальної контори міста Одеси про визнання права власності в порядку спадкування. Судом встановлено загальний порядок розгляду справи.

Сторони в судове сторони та треті особи не з`явились, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримала та не заперечувала проти задоволення позову

Відповідно до ст. 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складання повного судового рішення.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_7 . До Приморської державної нотаріальної контори 05 грудня 2021 року звернулася з заявою про прийняття спадщини дружина померлого - (а.с. 104). а доньки померлого ОСОБА_3 та ОСОБА_4 направили до Приморської державної нотаріальної контори заяви про відмову від прийняття спадщини (а.с. 105, 106).

Під час збирання інформації про спадщину померлого нотаріусом отримано лист Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Одеської міської ради» від 16 квітня 2021 року в якому вказано, що станом на 31 грудня 2012 року за померлим зареєстровано певні частки квартири АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 . Реєстрації часток вказаної квартири відбувалась наступним чином:

На 148/1000 частин квартири АДРЕСА_4 , зареєстровано за ОСОБА_7 на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна №Н/98-00153, зареєстрованого Регіональною універсальною біржею «Александр-Н» від 25 травня 1998 року (дата реєстрації 03 червня 1998 року, запис у реєстровій книзі 259 пр, на сторінці 178, №659).

На 616/1000 частин квартири АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , зареєстровано ОСОБА_7 , ОСОБА_1 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 в рівних частинах на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Управлінням житлово-комунального господарства Одеської міської ради 11 вересня 2003 року №8-13869 (дата реєстрації 03 грудня 2003 року, запис у реєстрі 478 пр, на сторінці 67, р. №659)

На 384/1000 частин квартири АДРЕСА_3 , АДРЕСА_5 за ОСОБА_10 Департаментом міського господарства Одеської міської ради 09 лютого 2012 року №8-23696 (дата прийняття рішення про державну реєстрацію 20 квітня 2012 року номер запису 659, в книзі 804, пр.-182).

Відповідно до листа державного нотаріуса Приморської державної нотаріальної контори місті Одеси Пенчева К. Л. №21621/02-14 від 19 липня 2021 року неможливо оформити (видати) свідоцтва на належні частки квартири під АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 (а.с. 19).

Судом також встановлено, що ОСОБА_7 на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна №Н/98-00153 від 25 травня 1998 року придбав 148/1000 часток квартири АДРЕСА_4 (а.с. 13-15).

В подальшому, розпорядженням органу приватизації Одеської міської ради №180418 від 11 вересня 2003 року прохання наймача ОСОБА_7 задоволено та передано квартиру за адресою: АДРЕСА_1 в приватну спільну часткову власність ОСОБА_7 , ОСОБА_1 , ОСОБА_11 , ОСОБА_9 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 (а.с. 8).

Набута вказаними особами частка (616/1000) складається з трьох кімнат загальною площею 67,5 кв.м. в квартирі спільного заселення №48, 45, 47.

На підставі вказаного розпорядження Управлінням житлово-комунального господарства Одеської міської ради 11 вересня 2003 року видано вказаним особам свідоцтво про право власності на житло, яке зареєстровано у реєстровану книгу за № НОМЕР_1 , відповідно до якого 616/1000 частин квартири АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 . складає 67,5 кв.м., а загальна площа вказана цієї квартира становить 109,6 кв.м. та складається з 5-ти кімнат (а.с. 9).

Окрім цього, Розпорядження органу приватизації (Одеської міської ради) №219261 від 09 лютого 2012 року задоволено клопотання ОСОБА_10 . і передано йому квартиру в приватну власність одну кімната загальною площею 25,92 кв.м. в квартирі спільного заселення.

Вказана частка квартира перейшла у спадщину спадкоємцям, які потім за Договором дарування від 05 жовтня 2019 року подарували ОСОБА_2 цю частку (384/1000) частки квартиру АДРЕСА_3 , АДРЕСА_5 .

Згідно листа Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації «Одеської міської ради» від 16 квітня 2021 №522414.72.21 (а.с. 11; 151) вище зареєстровані частки є складовими однієї квартири спільного заселення, однак не складають одиницю тому що приватизації вищевказаних частин спільного заселення здійснювали різними органами приватизації у різний час з присвоєнням різної нумерації квартир.

Отже на момент звернення до суду у осіб, які беруть участь по справі зареєстровані частки квартири на наступним чином: 148/1000 (в документах - квартира АДРЕСА_6 ) 616/1000 (в документах - квартири АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_6 ) та 384/1000 (по документах - квартира АДРЕСА_3 , АДРЕСА_2 ). Таким чином сума складових не складає одиницю (1148/1000).

Оскільки сторонами не надано будь-яких документів щодо зміни нумерації/адреси спірної квартири то суд вважає за можливим залишити єдиний номер для кожної частини квартири за більшою частиною, а саме квартири АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 .

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна станом на 06 лютого 2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявний запис про реєстрацію права спільної часткової власності, а саме 384/1000 часток 5-кімнатна квартира АДРЕСА_3 , АДРЕСА_5 (загальна площа 109.6 кв.м, житлова площа 78.9 кв.м).

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямовані на забезпечення визнання та захисту державою таких прав врегульовано Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01липня 2004 № 1952-IV (далі - Закон №1952-IV).

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 Закону №1952-IV, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

В силу пункту 2 частини першої статті 10 Закону №1952-IV, державним реєстратором, в тому числі, є нотаріус.

Відповідно до статті 13 Закону № 1952-IV, державний реєстр прав складається з розділів, спеціального розділу, бази даних заяв та реєстраційних справ в електронній формі. Невід`ємною архівною складовою частиною Державного реєстру прав є Реєстр прав власності на нерухоме майно, Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державний реєстр іпотек.

На кожний об`єкт нерухомого майна, під час проведення державної реєстрації права власності на них вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер відповідному об`єкту.

Розділ Державного реєстру прав складається з чотирьох частин, що містять відомості про: 1) нерухоме майно та його ціну (вартість); 2) право власності та суб`єкта (суб`єктів) цього права; 3) інші речові права та суб`єкта (суб`єктів) цих прав, а також ціну (вартість) таких речових прав чи розмір плати за користування чужим нерухомим майном; 4) обтяження речових прав на нерухоме майно та суб`єкта (суб`єктів) цих обтяжень.

Порядок ведення Державного реєстру прав визначає Кабінет Міністрів України.

Статтею 14 Закону №1952-IV врегульовано порядок закриття розділу Державного реєстру прав та реєстраційної справи.

Частиною першої статті 14 Закону №1952-IV передбачено, що розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються в разі: 1) знищення об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості; 2) поділу, об`єднання об`єктів нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна; 3) виключення об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості з проектної документації на будівництво у зв`язку із змінами проектної документації на будівництво;; 4) скасування державної реєстрації земельної ділянки.

У разі наявності в Державному реєстрі прав двох і більше розділів на один об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості в результаті допущення технічної помилки закривається розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа, відкриті пізніше. Закритий розділ повинен містити посилання на діючий розділ відповідного об`єкта. Діючий розділ повинен містити посилання на закритий розділ відповідного об`єкта.

Відповідно до частини четвертої статті 14 Закону №1952-IV у разі об`єднання об`єктів нерухомого майна, відповідні розділи Державного реєстру прав та реєстраційні справи закриваються, а реєстраційні номери таких об`єктів скасовуються. Для новоствореного об`єкта нерухомого майна відкривається новий розділ у Державному реєстрі прав та формується нова реєстраційна справа, а також присвоюється новий реєстраційний номер такому об`єкту. Закритий розділ повинен містити посилання на діючий розділ відповідного об`єкта. Діючий розділ повинен містити посилання на закритий розділ відповідного об`єкта.

У разі якщо у зв`язку з наявністю в Державному реєстрі прав двох і більше розділів на один об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості внаслідок допущення технічної помилки виявлено суперечності між зареєстрованими речовими правами, закриття розділу Державного реєстру прав здійснюється виключно на підставі судового рішення.

У разі ухвалення судом рішення про закриття розділу Державного реєстру прав у випадках, передбачених цією статтею, закриття відповідного розділу допускається виключно у разі, якщо таким судовим рішенням вирішується питання щодо набуття та/або припинення речових прав, обтяжень речових прав на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, щодо якого закривається розділ у Державному реєстрі прав (частини сьома статті 14 Закону №1952-IV).

В судовому засіданні встановлено, що зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно спільна часткова власність у розмірі 384/1000 частин 5-кімнатної квартира, загальною площа 109.6 кв.м, житловою площею 78.9 кв.м за адресою АДРЕСА_7 , АДРЕСА_2 ; Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01 не узгоджується з оформленими раніше частками на цю квартиру (в сумі не складають одиницю). Також вказаній частці квартири присвоєно відмінну від інших часток нумерацію. Наведені обставини стали перешкодою в оформленні спадщини позивачам після смерті ОСОБА_7 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

За таких підстав, суд вважає необхідним задовольнити зустрічний позов, закрити розділ Державного реєстру прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна: 384/1000 частин 5-кімнатної квартира, загальною площа 109.6 кв.м, житловою площею 78.9 кв.м за адресою АДРЕСА_8 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 49028509 від 05.10.2019 11:36:29, приватний нотаріус Демидов Сергій Сергійович, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.

Відповідно до Висновку Інженера з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_12 розмір частки, що належить ОСОБА_2 та яка у правоустановлючих документах зареєстровано у розмірі 384/1000, фактично складає 236/1000. Таким чином, у цій частині зустрічний позов підлягає задоволенню.

З урахуванням наведеного, суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) право власності на 236/1000 часток квартири АДРЕСА_3 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_5 , загальної площі 109,6 кв.м. житлової 78.9 кв.м.

Відповідно до ч. 1 ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять всі права та обов`язки, належні спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинені внаслідок його смерті.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. Також, відповідно до норм ч. 5 ст. 1268 Цивільного кодексу України не залежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

З урахуванням належності померлому двох часток вищезазначеної квартири суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 , в порядку спадкування за законом після ОСОБА_7 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на 148/1000 частин та на 616/6000 частин квартири АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 .

На підставі вище викладеного та керуючись 12-18, 76, 81, 89, 133,137, 141, 259, 263-265, 268, 274, 275, 279, 280-283 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , за участі третіх осіб ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Приморської державної нотаріальної контори міста Одеси про визнання права власності в порядку спадкування - задовольнити.

Зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права власності за участі третіх осіб: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Приморської державної нотаріальної контори міста Одеси про скасування державної реєстрації, визнання права власності - задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію та закрити розділ Державного реєстру прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна: 384/1000 частин 5-кімнатної квартира, загальною площею 109.6 кв.м, житловою площею 78.9 кв.м за адресою АДРЕСА_8 ; Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ), в порядку спадкування за законом смерті ОСОБА_7 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на право власності на 148/1000 частин та на 616/6000 частин квартири АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , яка в цілому складається 5-кімнатної квартира, загальною площею 109.6 кв.м, житловою площею 78.9 кв.м

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , (РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на 236/1000 часток квартири АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , загальної площі 109,6 кв.м. житлової 78.9 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржено протягом 30 днів з дня складання повного тексту до Одеського апеляційного суду.

Повний текст складений 01.11.2022 року

Суддя

01.11.2022