Справа № 635/5982/21
Провадження № 2/545/1592/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"25" жовтня 2022 р. Полтавський районний суд Полтавської області у складі :

головуючого судді Кіндяк І.С.

за участі секретаря Радченко В.О.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Полтава цивільну справу за позовом Височанської селищної ради Харківського району Харківської області до ОСОБА_1 , про стягнення безпідставно збережених коштів, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до Полтавського районного суду Полтавської області з позовом до відповідачів, про стягнення безпідставно збережених коштів, просили суд стягнути з ОСОБА_1 на користь Височанської селищної ради Харківського району Харківської області збережені кошти у розмірі орендної плати у розмірі 87885.20 грн. та судові витрати по сплаті судового збору.

Від представника позивача до суд надійшла заява про розгляд справи без його участі, заявлені вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

В судове засідання відповідач не з"явився, попередньо надавши до суд відзив на позов у якому просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог, повність за безпідставністю, та проводити розгляд справи без його участі.

Розглянувши подані заяви та клопотання дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У Конституції України закріплені основні правові принципи регулювання відносин власності, головними з яких є принцип рівного визнання й захисту рівним чином усіх форм власності (статті 13, 14, 41).

Судом встановлено, що позивачем нарахована відповідачу суму збитків 87 885.20 грн, які по понесені ним внаслідок несплати останнім орендної плати за землю під нежитловою будівлею АДРЕСА_1 , що належить відповідачу.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Однією з істотних умов договору оренди землі є в т.ч. і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України "Про оренду землі" ).

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі, який, за змістом статті 13 цього Закону є договором, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі статтею 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, є однією із істотних умов договору.

У статті 21 цього Закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди, розмір якої, умови і строки внесення встановлюються за згодою сторін у договорі (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України) та обчислення якої здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором.

За змістом статті 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Судом також встановлено, що у матеріалах справи відсутні докази того, що позивач та відповідач перебувають у договірних правовідносинах з приводу оренди землі за адресою АДРЕСА_1 , що виключає правомірність для позивача у нарахуванні відповідачу боргу по орендній платі за користування земельною ділянкою під нежитловою будівлею.

За таких підстав, суд вважає позовні вимоги Височанської селищної ради Харківського району Харківської області до ОСОБА_1 , про стягнення безпідставно збережених коштів, як такі, що заявлені без належної правової підстави, які не гуртуються на договорі, тому у їх задоволенні слід відмовити за безпідставністю.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 9-13, 17, 81, 200, 206, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. 124 ЗК України, -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову Височанської селищної ради Харківського району Харківської області до ОСОБА_1 , про стягнення безпідставно збережених коштів - відмовити за недоведеністю.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з моменту проголошення шляхом подачі апеляційної скарги.

Суддя

Полтавського районного суду

Полтавської області І.С. Кіндяк