КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 363/1077/21 Головуючий у 1 інстанції: Чірков Г.Є.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 жовтня 2022 року м. Київ

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів:

судді-доповідача Шебуєвої В.А.,

суддів Борисової О.В., Стрижеуса А.М.,

секретар Шевченко Т.В.,

розглянувши апеляційні скарги ОСОБА_1 та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» на рішення Вишгородського районного суду Київської області від 01 серпня 2022 року в справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг та зустрічним позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» про визнання неналежним виконання обов`язків, зобов`язання вчинити певні дії та відшкодування моральної шкоди,-

в с т а н о в и в:

В березні 2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» (далі - ОСББ «ОльжинГрад») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг. Зазначило, що ОСОБА_1 , будучи власником приміщення АДРЕСА_1 , балансоутримувачем якого є ОСББ «Ольжин Град», не оплачує житлово-комунальні послуги. ОСББ «Ольжин Град» просило стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг за період з 01 жовтня 2016 року по 31 жовтня 2021 року в розмірі 90 899,19 грн., з яких: 15 477 грн. - заборгованості по внесках за утримання будинку та прибудинкової території; 21 450 грн. - заборгованості за опалення; 8 260,68 грн. - втрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку; 3 630,67 грн. - три відсотки річних; 42 079,82 грн. - додатковий внесок за порушення платіжної дисципліни за період з 12 липня 2017 року по 31 січня 2021 року.

В липні 2021 року ОСОБА_1 звернувся із зустрічним позовом до ОСББ «Ольжин Град» про визнання неналежним виконання обов`язків, зобов`язання вчинити певні дії та відшкодування моральної шкоди. Зазначив, що послуги з теплопостачання ним оплачено в повному обсязі, додатковий внесок за порушення платіжної дисципліни за період з 12 липня 2017 року по 31 січня 2021 року в розмірі 42 079,82 грн. є пенею та не підлягає стягненню, оскільки для цього відсутні правові підстави. ОСОБА_1 просив визнати неналежним виконання обов`язків ОСББ «Ольжин Град», що призвело до затоплення приміщення НОМЕР_2, ненадання відповіді на заяву та претензію від 03 травня 2021 року, ненадання платіжок про оплату послуг ОСББ «Ольжин Град» до січня 2021 року, не прибирання прибудинкової території, ненадання дозволу по встановлення теплового лічильника, невірне нарахування заборгованості за опалення, незаконне відключення опалення у січні та квітні 2021 року у приміщенні АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності; стягнути з ОСББ «Ольжин Град» у відшкодування моральної шкоди 1 грн. та зобов`язати ОСББ «Ольжин Град» розмістити оголошення на стендах з вибаченнями за незаконне відключення від опалення в 2021 році та розповсюдження неправдивої інформації щодо наявності в нього заборгованості за опалення приміщенні АДРЕСА_1 .

Рішенням Вишгородського районного суду Київської області від 01 серпня 2022 року позов ОСББ «Ольжин Град» задоволений частково.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Ольжин Град» заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 жовтня 2016 року до 31 січня 2021 року в розмірі 15 477 грн., а також судовий збір в розмірі 385,90 грн., а всього 15 862,90 грн.

В задоволенні решти позовних вимог ОСББ «Ольжин Град» відмовлено.

В задоволенні зустрічної позовної заяви ОСОБА_1 відмовлено.

Не погоджуючись із рішенням Вишгородського районного суду Київської області від 01 серпня 2022 року, ОСББ «Ольжин Град» та ОСОБА_1 подали апеляційні скарги.

В апеляційній скарзі ОСББ «Ольжин Град» просить скасувати рішення суду першої інстанції в частині вирішення вимог про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за опалення, втрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку, трьох процентів річнихта додаткового внеску за порушення платіжної дисципліни та ухвалити в цій частині нове судове рішення, яким стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Ольжин Град» заборгованість за опалення за період з 01 жовтня 2016 року по 01 січня 2018 року в розмірі 3820,70 грн., втрати від інфляції в розмірі 4124,74 грн., три проценти річних в розмірі 1644,77 грн., за період з 01 жовтня 2016 року по 28 лютого 2020 року, а також додатковий внесок за порушення платіжної дисципліни за період з 12 липня 2017 року по 28 лютого 2020 року в розмірі 17 918,00 грн. Посилається на порушення норм матеріального та процесуального права. Зазначає, що відповідно до протоколів загальних зборів ОСББ «Ольжин Град» заборгованість відповідача за опалення за період з 01 жовтня 2016 року по 01 січня 2018 року становила 13 815,85 грн., але суд першої інстанції безпідставно вважав встановленим, що заборгованість відповідача за вказаний період становить 7974,78 грн., взявши до уваги копію листа ОСББ «Ольжин Град» від 05 січня 2018 року, який не містить печатки ОСББ та не засвідчений в установленому порядку. Суд першої інстанції не врахував, що оплати, які надходили від відповідача, в першу чергу були зараховані на погашення заборгованості за минулі періоди, та помилково вважав, що заборгованість за попередній період погашена відповідачем в рамках виконавчого провадження №57518825 за рішенням Вишгородського районного суду Київської області від 12 жовтня 2016 року. Вказаним рішенням суду була стягнута заборгованість за період з березня 2013 року по грудень 2015 року. В даній справі ОСББ «Ольжин Град» просило стягнути заборгованість за період з 01 жовтня 2016 року по 01 січня 2018 року. У той же час, ОСББ «Ольжин Град» не зверталося до суду з позовом про стягнення заборгованості за період з грудня 2015 року по жовтень 2016 року, хоча в цей період відповідач також порушував платіжну дисципліну. ОСББ «Ольжин Град» нарахувало відповідачу внесок за опалення за період з грудня 2015 року по жовтень 2016 року в розмірі 2768,40 грн. Оплати, які проводив відповідач, зокрема, оплату, здійснену в грудні 2017 року у розмірі 2599,00 грн. та в січні 2018 року в розмірі 269,40 грн., ОСББ «Ольжин Град» зараховувало в рахунок погашення заборгованості за період з 01 жовтня 2016 року по 01 січня 2018 року. З урахуванням всіх оплат неоплачена заборгованість відповідача перед ОСББ «Ольжин Град» за опалення в період з жовтня 2016 року по 01 січня 2018 року складає 3820,70 грн. з нарахованих за вказаний період 13815,85 грн.. Установивши факт неналежного виконання відповідачем своїх грошових зобов`язань, суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про відсутність підстав для стягнення трьох процентів річних в сумі 1644,77 грн. та інфляційних втрат в розмірі 4124,74 грн., а також передбаченого п. 5.2. розділу 5 Статуту ОСББ додаткового внеску за порушення платіжної дисципліни за період з 12 липня 2017 року по 28 лютого 2020 року.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати рішення суду першої інстанції частково та задовольнити його зустрічний позов. Посилається на порушення судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права. Вважає, що матеріалами справи доведено ненадання ОСББ «Ольжин Град» йому дозволу на встановлення лічильника опалення до його приміщення, а тому суд мав задовольнити вимоги зустрічного позову.

В судове засідання сторони та їх представники не з`явилися, повідомлені про місце і час розгляду справи, а тому судова колегія дійшла висновку про можливість слухання справи у їх відсутність.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційні скарги підлягають залишенню без задоволення з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, ОСОБА_1 є власником приміщення № НОМЕР_1 площею 76,9 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 .

Співвласниками вказаного будинку було створено ОСББ «Ольжин Град».

Актом приймання-передачі основних засобів від 01 вересня 2011 року КПЖ і КГ Вишгородської міської ради безоплатно передало, а ОСББ «Ольжин Град» прийняло багатоповерховий будинок по АДРЕСА_2 (II черга) І-й пускового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, системами інженерного забезпечення та прибудинковою територією, в тому числі системи інженерного забезпечення: дахова газова котельня з вузлом комерційного обліку витрати газу ШРП та внутрішнім газопроводом; тепловий пункт, насосна станція, диспечеризація, ліфти.

Протоколом №3 загальних зборів членів ОСББ «Ольжин Град» від 07 грудня 2013 року затверджений Статут ОСББ «Ольжин Град» та розмір внесків за комунальні послуги для приміщень, які введені в дію з 01 травня 2014 року.

Згідно додатку №3 до протоколу №3 загальних зборів членів ОСББ «Ольжин Град» від 07 грудня 2013 року внесок, що розраховується за квадратний метр в житлових приміщеннях на 2-23 поверхах, становить 2 грн. 44 коп. на місяць. Внески на опалення в опалювальний період розраховуються щомісяця згідно фактичних витрат на опалення будинку, пропорційно опалювальній площі приміщень та/або показам лічильника.

Як вбачається з витягу з протоколу засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №171016-19 від 17 жовтня 2016 року затверджений розмір внесків за опалення на опалювальний сезон 2016-2017 років з розрахунку за 1 кв.м. опалювальної площі приміщення для приміщень не обладнаних комерційними вузлами обліку теплової енергії; за 1 кВт теплової енергії для приміщень обладнаних тепловими лічильниками. Розмір внеску: вартість 1 Гкал 756,93 грн., 1 кВт - 0,65 грн., місячна вартість опалення 1 кв.м. опалювальної площі в опалювальний період - 22,80 грн.

Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №11/07/17-01 від 11 липня 2017 року затверджений розмір щомісячного внеску на опалення будинку під час опалювального періоду у розмірі 1072,44 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 23,85 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 0,83 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,98 грн. за один м2. У випадку зростання вартості всіх складових послуг щодо надання газу та обслуговування газового господарства будинку надано право Правлінню прийняти рішення щодо коригування внеску на опалення в процентному еквіваленті, з урахуванням та в рамках вимог законодавства України. Затверджений запропонованій Правлінням ОСББ «Ольжин Град» кошторис та внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі:

- 4,86 грн. за один м2 для всіх житлових та нежитлових приміщень крім приміщень, які знаходяться на першому поверсі або нижче першого, а також тих приміщень у під`їздах яких відсутні ліфти;

- 4,60 грн. за один м2 для житлових та нежитлових приміщень, які знаходяться на першому поверсі або нижче першого, а також для тих приміщень у під`їздах яких відсутні ліфти.

Протоколом засідання Правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/11/18 від 01 листопада 2018 року затверджений розмір щомісячного внеску на опалення будинку під час опалювального періоду з 01 листопада 2018 року по 15 квітня 2019 року у розмірі 1288,4 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 28,65 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,00 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 2,38 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/02/2020 від 01 лютого 2020 року затверджений розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 січня 2020 року по 31 січня 2020 року у розмірі 1043,19 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 23,20 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 0,81 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,93 грн. за один м2.

Протоколом засідання Правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/03/2020 від 02 березня 2020 року затверджений розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 лютого 2020 року по 29 лютого 2020 року у розмірі 946,85 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 21,06 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 0,74 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,75 грн. за один м2.

Протоколом засідання Правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/04/2020 від 01 квітня 2020 року затверджений розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 березня 2020 року по 31 березня 2020 року у розмірі 851,23 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 18,93 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 0,67 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,57 грн. за один м2.

Протоколом засідання Правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/11/2020 від 01 листопада 2020 року затверджений розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 21 жовтня 2020 року по 31 жовтня 2020 року у розмірі 1166,02 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 25,93 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 0,92 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 2,15 грн. за один м2.

Протоколом засідання Правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/12/2020 від 01 грудня 2020 року затверджений розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 листопада 2020 року по 30 листопада 2020 року у розмірі 1034,94 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 23,01 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 0,82 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,91 грн. за один м2.

Протоколом засідання Правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/01/2021 від 02 січня 2021 року затверджений розмір щомісячного внеску на опалення будинку за груднь 2020 у розмірі 1170,40 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 26,02 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 0,93 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 2,16 грн. за один м2.

Протоколом засідання Правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/02/2021 від 02 лютого 2021 року затверджений розмір щомісячного внеску на опалення будинку за січень 2021 року у розмірі 1497,62 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 33,3 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,19 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 2,76 грн. за один м2.

12 грудня 2017 року між ОСББ «Ольжин Град» (об`єднання) та ОСОБА_1 (власник) укладений договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень ОСББ «Ольжин Град». Згідно п. 2.1, п. 2.2 договору об`єднання, шляхом залучення на конкурсних засадах фізичних та/чи юридичних осіб забезпечує належне утримання житлового комплексу та його споруд, прибудинкової території та експлуатацію неподільного та загального майна житлового комплексу, сприяє в отриманні в житлово-комунальних послуг належної якості, забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном власника(ів) за адресою: АДРЕСА_2 .

Пунктом 3.1.2 вказаного договору передбачено, що об`єднання має право вимагати своєчасної сплати внесків на утримання будинку, споруди та прибудинкової території, затверджені загальними зборами об`єднання.

Власник зобов`язується своєчасно вносити внески на утримання будинку, споруди та прибудинкової території не пізніше 25 числа кожного місяця, що настає за розрахунковим; оплачувати щомісячні внески на утримання будинку, споруди та прибудинкової території у строки, встановлені договором та/або законом. (п. 4.2.1, п. 4.2.9 договору).

ОСББ «Ольжин Град» забезпечує опалення будинку шляхом утримання автономної газової котельні розміщеної на даху будинку, яка передана на баланс Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» згідно акту приймання-передачі основних засобів від 01 вересня 2011 року.

Для забезпечення роботи котельні на надання опалення квартир та розташованих у будинку приміщень позивач несе витрати на оплату природного газу, послуг розподілу та транспортування газу, послуг підрядних компаній щодо обслуговування та ремонту котельні, електроенергії і води, послуг по повірці лічильників, навчання працівників позивача щодо реагування в аварійних ситуаціях, оплату роботи бухгалтера та працівників диспетчерської служби, яка забезпечує цілодобовий контроль за роботою електроніки котельні, роботу інженера та сантехніка, електрика, витрати на ремонтні матеріали, тощо.

Відповідно до пп. 2 п. 5.1 Статуту ОСББ «Ольжин Град» джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються з внесків і платежів співвласників.

Згідно п. 5.2 Статуту сплата встановлених загальними зборами співвласників об`єднання внесків і платежів на утримання будинку, опалення, у тому числі відрахувань до ремонтного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами співвласників об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Участь співвласників у загальному обсязі внесків і платежів на утримання будинку, опалення, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються цим статутом та загальними зборами співвласників об`єднання відповідно до законодавства України.

Загальні збори співвласників об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України.

У разі несвоєчасного здійснення платежів за утримання будинку, опалення будинку, інших внесків встановлених загальними зборами співвласників об`єднання, співвласник зобов`язаний сплатити додатковий внесок у розмірі 0,1 відсоток за кожен день прострочення від суми боргу, яка нараховується з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного терміну внесення плати. Загальний розмір додаткового внеску, зазначеного у цьому абзаці, не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Граничний термін знесення плати за утримання будинку, опалення будинку, інших внесків є 20 день місяця.

Відповідно до п. 9.2 Статуту співвласник серед іншого зобов`язаний виконувати вимоги цього статуту; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; використовувати квартири/нежитлові приміщення та загальні приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування ними; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у їх утриманні, проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; додержуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі, прийняті на загальних зборах співвласників об`єднання; виконувати передбачені цим статутом обов`язки перед об`єднанням.

Як встановлено судом, рішенням Вишгородського районного суду Київської області від 12 жовтня 2016 року з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Ольжин Град» стягнуто суму заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг за період з березня 2013 року по грудень 2015 року в розмірі 6 055,10 грн. та судовий збір у сумі 551,20 грн., а всього 6606,30 коп. На підставі вказаного рішення суду 21 лютого 2017 року Вишгородським районним судом Київської області виданий виконавчий лист №363/880/16-ц.

Постановою заступника начальника Вишгородського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Київській області Вишгородського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Київській області Матвієнка В.В. від 16 листопада 2018 року виконавче провадження №57518825 з примусового виконання вказаного виконавчого листа закінчено на підставі п. 9 ч. 1 ст. 39, ст. 40 Закону України «Про виконавче провадження», у зв`язку із виконанням рішення суду та сплатою боргу, зокрема згідно квитанції №20381265 від 28.06.2018 року сплачено борг в сумі 3 000 грн., згідно квитанції №10345809 від 20.04.2018 року сплачено борг в сумі 3 000 грн. та згідно квитанції №23104367 від 16.11.2018 року сплачено борг в сумі 607 грн.

У вересні 2019 року ОСББ «Ольжин Град» звернулося до суду із заявою про видачу судового наказу про стягнення із ОСОБА_1 заборгованості за період з 01 жовтня 2016 року по 31 серпня 2019 року.

04 листопада 2019 року Вишгородським районним судом Київської області видано судовий наказ №363/3732/19 про стягнення з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» за період з 01 жовтня 2016 року по 31 серпня 2019 року заборгованість з управління будинком в розмірі в розмірі 11 564 грн. 21 коп., заборгованості за опалення в розмірі 8 512, суми витрат внаслідок несвоєчасного розрахунку заборгованості в розмірі 1 617 грн. 71 коп. та 3% річних в розмірі 655 грн. 42 коп., а всього 22 349 грн. 42 коп.

Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 22 червня 2020 року виданий судом 04 листопада 2019 року судовий наказ скасований.

ОСББ «Ольжин Град» порушило в судовому порядку питання про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг за період з 01 жовтня 2016 року по 31 жовтня 2021 року в розмірі 90 899,19 грн., з яких: 15 477 грн. - заборгованості по внесках за утримання будинку та прибудинкової території; 21 450 грн. - заборгованості за опалення; 8 260,68 грн. - втрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку; 3 630,67 грн. - три відсотки річних; 42 079,82 грн. - додатковий внесок за порушення платіжної дисципліни за період з 12 липня 2017 року по 31 січня 2021 року.

У зустрічних позовних вимог до ОСББ «Ольжин Град» ОСОБА_1 просив визнати неналежним виконання обов`язків ОСББ «Ольжин Град», що призвело до затоплення приміщення НОМЕР_2, ненадання відповіді на заяву та претензію від 03 травня 2021 року, ненадання платіжок про оплату послуг ОСББ «Ольжин Град» до січня 2021 року, не прибирання прибудинкової території, ненадання дозволу по встановлення теплового лічильника, невірне нарахування заборгованості за опалення, незаконне відключення опалення у січні та квітні 2021 року у приміщенні АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності; стягнути з ОСББ «Ольжин Град» на його користь на відшкодування моральної шкоди 1 грн. та зобов`язати ОСББ «Ольжин Град» розмістити оголошення на стендах з вибаченнями за незаконне відключення від опалення в 2021 році та розповсюдження неправдивої інформації щодо наявності в нього заборгованості за опалення приміщенні АДРЕСА_1 .

З`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд першої інстанції дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову ОСББ «Ольжин Град» і стягнув з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Ольжин Град» заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 жовтня 2016 року до 31 січня 2021 року в розмірі 15 477 грн. У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 суд відмовив.

Колегія суддів не вбачає підстав для скасування такого рішення суду першої інстанції.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року № 1875-IV, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 , будучи власником приміщення АДРЕСА_1 та споживачем житлово-комунальних послуг, які надаються балансоутримувачем ОСББ «Ольжин Град», не виконував свої зобов`язання по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Відтак, суд першої інстанції дійшов законного та обґрунтованого висновку про стягнення із ОСОБА_1 на користь ОСББ «Ольжин Град» заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 жовтня 2016 року до 31 січня 2021 року в розмірі 15 477 грн.

Рішення суду першої інстанції у даній частині сторонами не оскаржене, а тому не переглядається апеляційним судом.

Також судом першої інстанції встановлено, що відповідно до наданої ОСББ «Ольжин Град» довідки за період з 01 жовтня 2016 року по 31 січня 2021 року заборгованість відповідача по оплаті житлово-комунальних послуг складається з заборгованості по внесках за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 15477 грн. 37 коп. (нараховано 17 876,16 грн. - сплачено 2 398,37 грн.) та заборгованості за централізоване опалення в розмірі 21 450 грн. (нараховано 47 560,22 грн. - сплачено 26 110 грн.)(а.с. 12).

Згідно довідки станом на січень 2018 року заборгованість відповідача за утримання будинку та прибудинкової території складає 5 141,52 грн., а за опалення 15 649,12 грн.

Разом з тим, відповідно до листа ОСББ «Ольжин Град» від 05 січня 2018 року зідно протоколу від 23.11.2017 року №6 Правлінням об`єднання прийнято рішення відключити опалення власникам приміщень, які мають заборгованість за опалення більше двох місяців. Станом на 23 листопада 2017 року заборгованість ОСОБА_1 за комунальні послуги, а саме за опалення перед ОСББ «Ольжин Град» складала 8 639,71 грн. 29 листопада 2017 року на адресу відповідача рекомендованим листом направлено претензію-попередження з вимогою погасити наявну заборгованість. В зв`язку з тим, що заборгованість не була погашена, 04.12.2017 року приміщення НОМЕР_2 відключено від будинкового опалення. 11.12.2017 року опалення до приміщення НОМЕР_2 відновлено. Відповідно до бухгалтерського обліку об`єднання, заборгованість ОСОБА_1 по внескам перед об`єднанням по приміщенню НОМЕР_2, станом на 04.01.2018 року складає: за утримання будинку - 18 385,81 грн., за опалення - 7 974,78 грн.

Згідно довідки про заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з січня 2018 року по січень 2021 року ОСОБА_1 за послуги з опалення нараховано 33 745 грн. 12 коп.

Відповідно, загальний розмір нарахованих ОСОБА_1 до сплати грошових коштів за опалення за період з 01 жовтня 2016 року по 31 січня 2021 року становить 41719 грн. 90 коп. (33 745 грн. 12 коп. нараховані з січня 2018 року по січень 2021 року та 7974,78 грн. станом на 04.01.2018 року, про які йдеться в листі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №132 від 05 січня 2018 року).

Разом з тим, відповідно до наданих ОСОБА_1 квитанцій №9298157 від 06 січня 2018 року на суму 2 599 грн., №9586624 від 05 лютого 2018 року на суму 3 000 грн., №10024938 від 19 березня 2018 року на суму 3 000 грн., №22524640 від 24 жовтня 2018 року на суму 6 300 грн., №26545230 від 28 лютого 2019 року на суму 3 000 грн., №42700171 від 15 січня 2020 року на суму 2 500 грн. та №62260894 від 15 вересня 2020 року на суму 7 200 грн., останнім на погашення заборгованості за опалення сплачено 27599 грн. Крім того, в жовтні 2019 року ОСОБА_1 в рахунок погашення заборгованості за опалення сплатив 8 510 грн., а у січні 2021 року - 7 900 грн.

Загальний розмір сплаченої ОСОБА_1 заборгованості за послуги з опалення, що надавалися ОСББ «Ольжин град», за період з 01 жовтня 2016 року по 31 січня 2021 року становить 44 009 грн.

ОСББ «Ольжин град» не надало доказів на спростування наведених судом розрахунків щодо співвідношення нарахованих та сплачених відповідачем платежів за опалення за спірний період. Апеляційний суд також враховує, що в апеляційній скарзі ОСББ «Ольжин град» просило стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за опалення за період з 01 жовтня 2016 року по 01 січня 2018 року в розмірі 3820,70 грн., тоді як в позовній заяві воно просило стягнути заборгованість по опаленню за період з 01 жовтня 2016 року по 31 жовтня 2021 року в розмірі 21 450 грн., що свідчить про неправильність наданих суду розрахунків.

Також суд першої інстанції обґрунтовано врахував, що відповідно до листа ОСББ «Ольжин Град» №132 від 05 січня 2018 року на період відсутності опалення у приміщенні відповідача (з 04 по 11 грудня 2017 року) позивачем мав бути проведений перерахунок, проте такий позивачем так і не здійснено, хоча послуги з опалення не надавалися.

З урахуванням викладеного, суд першої інстанції дійшов законного та обґрунтованого висновку про відмову в задоволенні позовних вимог ОСББ «Ольжин град» про стягненні заборгованості по опаленню за період з 01 жовтня 2016 року по 31 січня 2021 року.

Колегія суддів відхиляє доводи ОСББ «Ольжин Град», що взявши до уваги копію листа ОСББ «Ольжин Град» від 05 січня 2018 року, суд першої інстанції безпідставно вважав встановленим, що заборгованість відповідача за період з 01 жовтня 2016 року по 01 січня 2018 року становить 7974,78 грн., а також не врахував, що здійснені відповідачем оплати в першу чергу були зараховані в рахунок заборгованості за минулі періоди - за період з грудня 2015 року по жовтень 2016 року. Виконання відповідачем зобов`язань по внесенні плати за опаленняза період з грудня 2015 року по жовтень 2016 року не було предметом судового розгляду. Предметом спору в даній справі є заборгованість за період з 01 жовтня 2016 року по 31 січня 2021 року. Відповідач не підтвердив, що вносячи платежі в рахунок оплати послуг за опалення, він сплачував заборгованість за минулий період.

В суді першої інстанції представник ОСББ «Ольжин Град» зазначив, що сплачені відповідачем суми зараховані в рахунок погашення попередньої заборгованості відповідача, що реструктуризована згідно укладеного між сторонами договору. Проте ОСББ «Ольжин град» не надав суду відповідного договору про реструктуризацію заборгованості.

Відтак, у колегії суддів відсутні підстави вважати, що судом першої інстанції було неправильно вирішені позовні вимоги ОСББ «Ольжин град» про стягнення заборгованості по опаленню.

Суд першої інстанції обґрунтовано відмовив у задоволенні позовних вимог ОСББ «Ольжин град» про стягнення трьох процентів річних та інфляційної складової у зв`язку з їх недоведеністю. Вказані суми нараховувалися позивачем шляхом наростаючого підсумку суми простроченого боргу та нарахування у відповідному періоді, коли не враховувалися оплати відповідача з погашення заборгованості, тобто з урахуванням неправильних вихідних даних.

Колегія суддів відхиляє доводи ОСББ «Ольжин град» про безпідставну відмову судом першої інстанції у стягненні передбаченого п.5.2. розділу 5 Статуту ОСББ додаткового внеску за порушення платіжної дисципліни за період з 12 липня 2017 року по 28 лютого 2020 рокуу розмірі 42 079,82 грн. Відповідно до змісту вказаного пункту Статуту ОСББ додатковий внесок за порушення платіжної дисципліни по суті є додатковою пенею, сплата якої не передбачена чинним законодавством. Відповідальність за неналежне виконання договору визначена ст.26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції в частині вирішення зустрічних позовних вимог ОСОБА_1 .

Обґрунтовуючи вимоги зустрічного позову, ОСОБА_1 посилався на те, що ОСББ «Ольжин Град» неправомірно відключило опалення в його приміщенні АДРЕСА_1 в період дії карантину, невірно обраховує розмір його заборгованості за опалення, не належно обслуговує систему каналізації будинку, що призвело до затоплення його приміщення, не облаштувало для нього почтовий ящик, у зв`язку з чим він не отримує квитанції, відмовляє у наданні дозволу на встановлення лічильника опалення, неналежно надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території, що в сукупності призвело до заподіяння йому моральної шкоди, розмір якої він оцінюється в 1 грн.

Разом з тим, ОСОБА_1 не надав доказів неналежного виконання ОСББ «Ольжин Град» своїх обов`язків.

При цьому судом першої інстанції встановлено, що нарахування внесків за утримання будинку, прибудинкової терарії та опалення проведено відповідно до тарифів затверджених уповноваженими органами ОСББ «Ольжин Град», зокрема відповідно до протоколу від 07.12.2013, витягу з протоколу від 17.10.2016 року, протоколу від 01.11.2018, протоколу від 01.02.2020, протоколу від 02.03.2020, протоколу від 01.04.2020, протоколу від 01.11.2020, протоколу від 01.12.2020, протоколу від 02.01.2021, протоколу від 02.02.2021. Нарахування заборгованості за опалення здійснено за такими тарифами: за період з жовтня 2016 по березень 2017 року нарахування проведено за тарифом 22,80 грн. за 1 кв. м. опалюваної площі відповідно до витягу з протоколу від 17.10.2016. Нарахування за період з жовтня 2017 року по березень 2018 року проведено за тарифом 23,85 грн. за 1 кв. м. опалюваної площі відповідно до протоколу від 11.07.2017. Нарахування за період з жовтня 2018 року по грудень 2019 року проведено за тарифом 28,65 грн. за 1 кв. м. опалюваної площі відповідно до протоколу від 01.11.2018 та протоколу від 11.07.2017. Нарахування за січень 2020 року за тарифом 23,20 грн. за 1 кв. м. опалюваної площі відповідно до протоколу від 01.02.2020 та протоколу від 11.07.2017. Нарахування за лютий 2020 року за тарифом 21,06 грн. за І кв. м. опалюваної площі відповідно до протоколу від 02.03.2020 та протоколу від 11.07.2017. Нарахування за березень 2020 року за тарифом 18,93 грн. за 1 кв. м. опалюваної площі відповідно до протоколу від 01.04.2020 та протоколу від 11.07.2017.Нарахування за жовтень 2020 року за тарифом 25,93 грн. за 1 кв.м. опалюваної площі відповідно до протоколу від 01.11.2020 та протоколу від 11.07.2017.Нарахування за листопад 2020 року за тарифом 23,01 грн. за 1 кв. м. опалюваної площі відповідно до протоколу від 01.12.2020 та протоколу від 11.07.2017. Нарахування за грудень 2020 року за тарифом 26,02 грн. за 1 кв. м. опалюваної площі відповідно до протоколу від 02.01.2021 та протоколу від 11.07.2017.Нарахування за січень 2021 року за тарифом 33,30 грн. за 1 кв. м. опалюваної площі відповідно до протоколу від 02.02.2021 та протоколу від 11.07.2017. Крім того ОСББ «Ольжин Град» системно проводить чищення каналізаційної системи, що доводиться актами від 15.08.2018 №771, від 01.03.2019 №288, від 28.10.2020 №313, від 19.03.2021 №1201.

Обраний ОСОБА_1 спосіб захисту не є ефективним. Спірні питання щодо нарахування заборгованості та обґрунтованості вимог про стягнення заборгованості по опаленню за вказаний період вирішенні в процесі розгляду позовних вимог ОСББ «Ольжин Град» до ОСОБА_1

оводи апеляційних скарг не спростовують висновків суду першої інстанції.

Враховуючи викладене, апеляційні скарги підлягають залишенню без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 376, 382 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційні скарги ОСОБА_1 та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» залишити без задоволення, а рішення Вишгородського районного суду Київської області від 01 серпня 2022 року без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя-доповідач Шебуєва В.А.

Судді Борисова О.В.

Стрижеус А.М.