Справа № 464/833/20
пр.№ 2/464/55/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.10.2022 Сихівський районний суд м.Львова

в складі: головуючого-судді Чорної С.З.

при секретарі судових засідань Гринюк Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Львівської міської ради до ОСОБА_1 , треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Державний реєстатор управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради Коць Олег Тарасович, Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Львівської міської ради про скасування державної реєстрації права власності,

за участю:

представника позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_4 ,

в с т а н о в и в

Львівська міська рада звернулась до суду з позовом до державного реєстратора управління державної реєстрації Львівської міської ради Коця Олега Тарасовича, управління державної реєстрації Львівської міської ради, ОСОБА_1 про скасування державної реєстрації права власності на квартиру з одночасним припиненням речових прав та закриття розділу в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 23.11.2018 державним реєстратором управління державної реєстрації юридичного департаменту Коць Олегом Тарасовичем була здійснена державна реєстрація права Власності за ОСОБА_5 на квартиру, об`єкт житлової нерухомості, загальною площею 48 кв. м., та коморою в підвалі, в будинку АДРЕСА_1 . Підставою виникнення права власності слугувала довідка б/н видана 04.10.2017 Автогаражним кооперативом № 15 галицького району м. Львова, акт приймання передачі житлових приміщень б/н, підписаний 04.10.2017. між Автогаражним кооперативом № 15 Галицького району м. Львова та ОСОБА_1 ; Договір пайової участі № 30/3 виданий 27.11.2014. Позивач покликається, на відсутність декларації про готовність об`єкта до експлуатації на об`єкт.

Ухвалою суду від 18.02.2020 заява прийнята і відкрито загальне позовне провадження.

Ухвалою суду від 18.02.2020 накладено арешт на квартиру, об`єкт житлової нерухомості (загальна площа 48 кв. м., житлова площа 18,7 кв. м., комора в підвалі загальною площею 1, 9 кв. м.) в будинку АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101 (номер запису про право власності 29169782 від 23.11.2018 року).

04.08.2020 від Управління державної реєстрації юридичного департаменту ЛМР до суду поступили пояснення.

18.08.2020 від представника позивача ОСОБА_2 до суду поступила заява про збільшення позовних вимог, згідно якої просить скасувати державну реєстрацію права власності на квартиру, об`єкт житлової нерухомості (загальна площа 48кв.м., житлова площа 18,7 кв.м., комора в підвалі загальною площею 1,9кв.м.) в будинку АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 29169782 від 23.11.2018 з одночасним припиненням речових прав ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_2 . Закрити розділ №101 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно по об`єкту житлової нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 28.09.2020 прийнято заяву представника позивача ОСОБА_2 про збільшення позовних вимог. Залучено до участі у цивільній справі за позовом Львівської міської ради до Державного реєстатора управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради Коць Олег Тарасович про скасування державної реєстрації права власності у якості відповідачів Управління державної реєстрації ЮД ЛМР, ОСОБА_1 . Виключено з числа третіх осіб Управління державної реєстрації ЮД ЛМР, ОСОБА_1 .

15.10.2020 від Управління державної реєстрації юридичного департаменту ЛМР до суду поступив відзив на позовну заяву.

02.11.2020 від ОСОБА_1 до суду поступив відзив на позовну заяву.

Ухвалою суду від 25.02.2021 виключено з числа відповідачів Державного реєстатора управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради Коць Олег Тарасович, Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Львівської міської ради та залучено до участі у справі в якості третіх осіб.

Ухвалою суду від 06.04.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_4 у судовому засіданні у задоволенні позову просить відмовити, у зв`язку із невірним обраним способом захисту прав позивача.

Треті особи у судове засіданні не з`явились належним чином повідомлялись про час та місце розгляду справи.

Заслухавши вступні слова учасників справи, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно здійснюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» затвердженого Постановою КМУ № 1127 від 25.12.2015.

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У відповідності до ч. 1 ст. 3Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» загальними засадами державної реєстрації прав є:

1) гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження;

2) обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав;

2-1) одночасність вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва та державної реєстрації прав;

3) публічність державної реєстрації прав;

4) внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом;

5) відкритість та доступність відомостей Державного реєстру прав.

З врахуванням приписів п. 78 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» затвердженого Постановою КМУ № 1127 від 25.12.2015р. для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, власником такого майна подаються:

документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за особою об`єкта інвестування, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо).

У разі участі особи у фонді фінансування будівництва документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою об`єкта будівництва, є видана управителем такого фонду довідка про право довірителя на набуття у власність об`єкта інвестування.

У разі придбання майнових прав на об`єкт нерухомості документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою об`єкта будівництва, є договір купівлі-продажу майнових прав; технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо).

У разі коли державна реєстрація права власності здійснюється на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого завершено та який прийнято в експлуатацію після 1 січня 2013 р., також обов`язково зазначаються у відповідній заяві відомості про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, та подаються завірені особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, копії:

документа, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси (крім випадків державної реєстрації права власності на реконструйований об`єкт нерухомого майна);

документа, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна до його реконструкції, - у разі державної реєстрації права власності на реконструйований об`єкт нерухомого майна (крім випадків, коли право власності на такий об`єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли законодавством не передбачено оформлення та видачу документа на такий об`єкт нерухомого майна).

Як вбачається з матеріалів справи об`єкту було присвоєно поштову адресу на підставі розпорядження Сихівської РДА № 528 від 07.09.2017р. виданого на виконання Постанови Сихівського районного суду м. Львова у справі № 464/1505/17.

Таким чином покликання на той факт, що об`єкту не було присвоєно поштову адресу не знаходить підтвердження в матеріалах справи.

У відповідності до ч. 2 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону

З врахуванням приписів ч. 3.ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»

1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема:

відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом;

відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав;

відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах;

наявність обтяжень прав на нерухоме майно;

наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;

2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;

3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.

Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані не пізніше трьох робочих днів з дня отримання відповідного запиту державного реєстратора безоплатно надати запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі. Особи, винні у порушенні строку надання інформації на запит державного реєстратора, несуть адміністративну відповідальність;

4) під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, а також відомості інших реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, держателем (розпорядником, володільцем, адміністратором) яких є державні органи, шляхом безпосереднього доступу до них чи у порядку інформаційної взаємодії з Державним реєстром прав, у тому числі відомості, що містять персональні дані особи;

Позивачем не наведено доводів, що на момент державної реєстрації прав на квартиру, об`єкт житлової нерухомості, загальною площею 48 кв. м., та коморою в підвалі, в будинку АДРЕСА_1 . в реєстрі дозвільних документів містились відомості про скасування декларації про готовність об`єкта до експлуатації.

Натомість в матеріалах справи наявне рішення господарського суду Львівської області від 26.04.2021р. у справі № 914/277/21 відповідно до якого суд вирішив визнати протиправними та скасувати: Рішення №04/12-Д-2 від 12.04.2018 «Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт»; Рішення №04/12-Д-1 від 12.04.2018 «Про скасування реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації»; Рішення №04/12-Д-3 від 12.04.2018 «Про скасування реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації»; Рішення №04/12-Д-4 від 12.04.2018 «Про скасування реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації»; Рішення №04/12-Д-5 від 12.04.2018 «Про скасування реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації», видані Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області; Наказ №04/12-Д-2 від 12.04.2018 «Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт»; Наказ №04/12-Д-1 від 12.04.2018 «Про скасування реєстрації декларації скасування декларації про готовність об`єкта до експлуатації»; Наказ №04/12-Д-3 від 12.04.2018 «Про скасування реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації»; Наказ №04/12-Д-4 від 12.04.2018 «Про скасування реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації»; Наказ №04/12-Д-5 від 12.04.2018 «Про скасування реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації», видані Департаментом Державної архітектурно - будівельної інспекції у Львівській області.

Таким чином неправомірне рішення суб`єкта владних повноважень, яке визнано неправомірним не породжує жодних правових наслідків.

З врахуванням вищевикладеного суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

На підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», керуючись ст.ст. 2, 10, 12, 141, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України,суд, -

у х в а л и в :

у задоволенні позову Львівської міської ради до ОСОБА_1 , треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Державний реєстатор управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради Коць Олег Тарасович, Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Львівської міської ради про скасування державної реєстрації права власності відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку визначеному ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне найменування (ім`я) учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):

Позивач: Львівська міська рада, м.Львів, пл.Ринок,1, .

Відповідач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 .

Третя особа: Державний реєстратор управління державної реєстрації Львівської міської ради Коць Олег Тарасович, м.Львів, вул.Городоцька,299.

Третя особа: Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Львівської міської ради, м.Львів, вул.Городоцька,299, .

Повний текст рішення складено 20.10.2022.

Суддя Чорна С.З.