Справа № 296/6077/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"12" жовтня 2022 р. м.Житомир

Корольовський районний суд м.Житомира у складі:

головуючої судді Петровської М.В.,

за участю: секретаря судових засідань Кусік В.Р.,

представників позивача - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

відповідача - ОСОБА_3 ,

представника відповідача - ОСОБА_4 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_3 , Приватного спеціалізованого підприємства "Вертикаль", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971", про визнання договору недійним, -

встановив:

ОСОБА_5 через представника ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою, відповідно до змісту якої просить визнати недійсним договір №6 "Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком" по АДРЕСА_1 від 31.12.2020, укладений між Приватним спеціалізованим підприємством "Вертикаль" і співвласником житлового будинку громадянином ОСОБА_3 .

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що він є власником квартири АДРЕСА_2 . 13.05.2017 в житловому будинку по АДРЕСА_1 шляхом реорганізації житлово - будівельного кооперативу "Космос" було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971". В березні 2021 року йому стало відомо про укладення між ПСП "Вертикаль" та гр. ОСОБА_3 на підставі рішення зборів будинку від 22.12.2020 договору №6 від 31.12.2020 Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 . Разом з тим, він не замовляв у ПСП "Вертикаль" послуги з управління будинку по АДРЕСА_1 , сплачує внески з утримання будинку та прибудинкової території до ОСББ "Космос-1971", не має будь-яких договірних відносин з обслуговування житлового будинку по АДРЕСА_1 з ПСП "Вертикаль", оскільки загальні збори ОСББ "Космос-1971" з цього приводу не проводились, рішення щодо зміни форми управління житловим будинком не приймалось, технічна документація на будинок від ОСББ "Космос-1971" до ПСП "Вертикаль" не передавалась, всі витрати з експлуатації будинку здійснює ОСББ "Космос-1971". Вважає, що оспорюваний договір є недійсним та таким, що порушує його права, як співвласника ОСББ "Космос-1971", а саме: договір не відповідає вимогам Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статуту ОСББ «Космос-1971», типовому договору «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком».

Ухвалою судді Корольовського районного суду м.Житомира у даній справі відкрито загальне позовне провадження із проведенням підготовчого засідання та залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971".

15 вересня 2021 року на адресу Корольовського районного суду м.Житомира від представника відповідача Приватного спеціалізованого підприємства "Вертикаль" та ОСОБА_3 - адвоката Яроша В.В. надійшли відзиви на позовну заяву, в яких останній просить відмовити у задоволенні позову ОСОБА_5 . В обґрунтування поданих відзивів представник відповідача зазначає, що 22.12.2020 у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 , у відповідності до положень Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", були проведені загальні збори співвласників, на яких: вирішено: вийти зі складу ОСББ "Космос-1971"; обрати управителем будинку ПСП "Вертикаль"; затвердити умови договору з управління багатоквартирним будинком і обрати уповноважену особу - ОСОБА_3 - на укладення, підписання, внесення змін або розірвання договору з управителем. 31 грудня 2020 року, на виконання рішення загальних зборів співвласників будинку від 22.12.2020, уповноваженою особою ОСОБА_3 з ПСП "Вертикаль" був укладений договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 . Разом з тим, оспорюваний договір укладено на підставі рішення загальних зборів співвласників будинку від 22.12.2020, яке є дійсним, ніким не оскаржувалось, а отже є обов`язковим до виконання усіма співвласниками будинку. Крім того, договір №6 "Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком" є правомірним, оскільки: реорганізація ЖБК "Космос" в ОСББ "Космос-1971" з подальшим включенням до його складу будинків, вказаних у статуті, в тому числі будинку АДРЕСА_1 , була проведена з грубим порушенням закону, за відсутності загальних зборів членів ЖБК і співвласників будинку, без повідомлення та без участі у зборах співвласників будинку АДРЕСА_1 та за відсутності кворуму на цих зборах, що свідчить про незаконність реорганізації ЖБК "Космос" в ОСББ "Космос-1971". Посилання позивача на висновок Верховного Суду, викладений у постанові від 17.12.2020 у справі № 906/203/20 про необхідність вирішення питання виходу зі складу Об`єднання загальними зборами співвласників усіх будинків (усього ОСББ), а не лише співвласниками одного будинку, є безпідставним, оскільки вищенаведений висновок суперечить актам цивільного законодавства і свідчить про неповноту з`ясування Верховним Судом усіх особливостей законодавства, що призвело до очевидного порушення права приватної власності співвласників будинку і права на управління власним майном та вільний вибір форми управління своєю власністю.

21 вересня 2021 року на адресу Корольовського районного суду м.Житомира від представника позивача - ОСОБА_1 надійшла відповідь на відзив, в якій додатково вказує, що протокол та рішення зборів будинку від 22.12.2020, яке прийняте всупереч Статуту ОСББ "Космос-1971", не є обов`язковим до виконання співвласниками ОСББ, воно не несе будь-яких юридичних наслідків або обов`язків для співвласників житлового будинку по АДРЕСА_1 , тому не має необхідності його оскаржувати в суді. Наведене підтверджується правовою позицією, викладеною в постанові Верховного Суду в справі № 906/203/20. Договір №6 від 31.12.2020 є недійсним у зв`язку з тим, що ОСОБА_3 не наділений правом заключати такий договір в силу п.8 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Космос-1971", ЦК України, Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", за відсутності рішення загальних зборів співвласників ОСББ "Космос-1971".

27 вересня 2021 року на адресу Корольовського районного суду м.Житомира від представника третьої особи - голови правління ОСББ "Космос-1971" Козарик А.Г. надійшла відповідь на відзив (письмові пояснення), в яких просить задовольнити позовні вимоги ОСОБА_5 . Вказує, що рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ "Космос-1971" щодо зміни форми управління житловим будинком по АДРЕСА_1 , відсутнє. ОСББ "Космос-1971" не передавало до ПСП "Вертикаль" будь - яку технічну документацію на житловий будинок, не підписувало жодні акти прийому - передачі житлового будинку на обслуговування іншій організації. Крім того, зазначає, що всі витрати з утримання житлового будинку несе виключно ОСББ "Космос-1971", при цьому, позивач ОСОБА_5 не отримує будь-яких послуг від ПСП "Вертикаль" та не може сплачувати до двох організацій кошти на утримання будинку.

11 листопада 2021 року на адресу суду від представника позивача надійшли письмові обґрунтування до позовних вимог в яких він вказує, що ініціативна група ОСББ "Космос-1971" не створювалась, відповідні рішення ОСББ щодо призначення загальних зборів не приймались. Зазначає, що з протоколу зборів від 21.12.2020 випливає, що в цих зборах взяли участь 39 співвласників будинку, яким належать квартири та житлові приміщення загальною площею 1721,4 м2 при загальній площі будинку 2688 м2, при цьому, один співвласник, який володіє площею 44,17 м2 голосував проти, а інший співвласник, який володіє площею 61,9 м2 утримався. Враховуючи приписи ч.14 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для прийняття рішення потрібно було 2/3 голосів, тобто 1791,82 м2, а отже рішення зборами від 21.12.2020 вважається неприйнятим. Крім того, деякі власники квартир, які вказані в протоколі зборів, заявляють, що не брали участі у зборах, підписи в протоколі не їх.

Ухвалами Корольовського районного суду м.Житомира від 11 січня 2022 року, постановленими без виходу суду до нарадчої кімнати, відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідачів про витребування доказів від 05.10.2021, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Ухвалою Корольовського районного суду м.Житомира від 17 лютого 2022 року, постановленою без виходу суду до нарадчої кімнати, відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідачів про прийняття доказів від 10.02.2022.

Представники позивача ОСОБА_1 та адвокат Приведьон В.М. в судовому засіданні підтримали позов з підстав, зазначених у ньому та у відповіді на відзив, та просили його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 та представник відповідача ПСП "Вертикаль"- Петренко В.В. в судовому засіданні просили відмовити в задоволенні позову, з підстав, викладених у поданих відзивах на позовну заяву.

Представник третьої особи - Козарик А.Г. подав до суду заяву, відповідно до змісту якої просить розгляд справи проводити без його участі та задовольнити позовні вимоги ОСОБА_5 .

Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі факти, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, суд дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що у відповідності до договору дарування квартири від 21 серпня 2010 року та витягу про державну реєстрацію прав №28279403 від 08.12.2010, ОСОБА_5 є власником квартири АДРЕСА_2 .

Згідно положень статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971", затвердженого установчими зборами ОСББ "Космос-1971", протокол №3 від 11.05.2017: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" є правонаступником ЖБК "Космос" та об`єднує власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків, зокрема будинку АДРЕСА_1 (п.1 р.1); об`єднання діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства та Статуту (п.2 р.1); метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів (п.1 р.2); органами управління об`єднання є загальні збори представників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання (п.1 р.3); вищим органом управління об`єднання є загальні збори; (п.2 р.3).

Відповідно до акту №1 приймання - передачі від 16 травня 2017 року, ЖБК "Космос" передало ОСББ "Космос-1971" житловий комплекс, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

У відповідності до протоколу зборів співвласників (власників квартир та нежитлових приміщень) багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , від 22.12.2020, з загальною кількістю співвласників багатоквартирного будинку 60 осіб та площею всіх квартир та нежитлових приіщень будинку 2688 м2, в яких взяло участь 39 осіб (площа 1721,4 м2), вирішено наступні питання:

- про вихід з складу ОСББ "Космос-1971", відмову від послуг та припинення із ним усіх існуючих договірних відносин і правовідносин;

- визначено управителем багатоквартирного будинку Приватне спеціалізоване підприємство "Вертикаль" ;

- затверджено договір з управління багатоквартирним будинком з управителем - Приватним спеціалізованим підприємством "Вертикаль" ;

- обрано ОСОБА_3 уповноваженою особою від імені співвласників багатоквартирного будинку на укладання, внесення змін та розірвання договору з Приватним спеціалізованим підприємством "Вертикаль", здійснення контролю за його виконанням, та повідомлення про прийняті рішення з управління попереднього виконавця послуг ОСББ "Космос-1971", отримання від ОСББ "Космос-1971" технічної та іншої документації на багатоквартирний будинок згідно переліку в термін, визначений законодавством України.

31 грудня 2020 року між Приватним спеціалізованим підприємством "Вертикаль" в особі директора ОСОБА_4 (далі - Управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку в АДРЕСА_1 , в особі ОСОБА_3 , що діє на підставі протоколу зборів співвласників від 22.12.2020, був укладений договір №6 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до положень п.1, п.3, п.10 вказаного договору № 6: Управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинокм, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору; послуга з управління полягає у забезпеченні Управителем належних умов проживання і задоволення господарсько - побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території; ціна послуги з управління становить 5,50 гривень на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. У відповідності до умов п.30 та п.31 цього договору, він набирає чинності з 01.03.2021 та укладається строком на один рік; якщо за один місяць до закінчення строку дії договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік.

Згідно довідки, виданої Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" від 06.07.2021 №157 вбачається, що багатоквартирний житловий будинок по АДРЕСА_1 , побудований на грошові кошти членів Житлово - будівельного кооперативу "Космос", який 13.07.2017 реорганізовано в Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971". Станом на 06.07.2021 зазначений багатоквартирний житловий будинок входить до складу ОСББ "Космос-1971", перебуває на його балансі та повному обслуговуванні.

У відповідності до відкритих даних в мережі Інтернет (https://youcontrol.com.ua/catalog/company_details/20404722/, https://opendatabot.ua/c/20404722), ОСББ "Космос-1971" станом на момент розгляду цієї справи є зареєстрованим та не перебуває у стані припинення.

Вважаючи вищевказаний договір №6 Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 , таким, що укладений з порушенням вимог законодавства позивач ОСОБА_5 звернувся до суду з даним позовом.

Надаючи оцінку спірним правовідносинам суд зазначає наступне.

Відповідно до ч.2 ст.382 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно ч.1 ст.385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до ст.1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015 №417-VIII (далі - Закон №417-VIII), багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Статтею 9 Закону №417-VIII визначено форми управління багатоквартирним будинком: управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками; за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю; за рішенням співвласників частина або всі функції можуть передаватися об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до ч.1, ч.2 ст.10 Закону №417-VIII, співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком.

За ч.ч.1-3 ст.11 Закону №417-VIII, управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України.

Отже, виходячи з положень Закону №417-VIII, співвласники багатоквартирного будинку для управління будинком можуть створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), або співвласники можуть найняти управляючу компанію, яка буде обслуговувати будинок, або ОСББ залучає управителя для виконання всіх або частини функцій. При цьому, вирішення питання щодо управління багатоквартирним будинком у разі створення ОСББ здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 №2866-III (далі - Закон №2866-III), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч.ч.1,4 ст.4 Закону №2866-III).

Згідно з ч.1 ст.6 Закону №2866-III, об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Таким чином, з моменту створення та реєстрації відповідного об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, управління багатоквартирним будинком здійснюється виключно об`єднанням через свої органи управління.

Статтею 10 Закону №2866-III передбачено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації.

Відповідно до статті 12 Закону №2866-III, управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Статтею 13 Закону №2866-III визначено, що якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

У відповідності до ч.ч.1, 4 ст.14 Закону №2866-III, співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України "Про житлово - комунальні послуги" від 09.11.2017 №2189-VIII, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Відповідно до ч.3 ст.15 Закону України "Про житлово - комунальні послуги", в одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більш як з одним управителем.

Згідно ст.14 Закону №2866-III, співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання.

При вирішенні даної справи суд враховує правову позицію, викладену у постанові Верховного Суду у складі колегії Касаційного господарського суду від 17 грудня 2020 року у справі №906/203/2 за позовом Приватного спеціалізованого підприємства "Вертикаль" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971 про зобов`язання надати документацію на житловий будинок АДРЕСА_3 .

Так, у вказаній постанові зазначено наступне:

«5.9. Як встановлено судами під час розгляду справи №906/203/20, за позовом Приватного спеціалізованого підприємства "Вертикаль" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" про зобов`язання вчинення певних дій, відповідно до пункту 1 статуту ОСББ "Космос-1971" було створено відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" шляхом реорганізації Житлово-будівельного кооперативу "Космос" і є його правонаступником та об`єднує власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків в кількості 36 будинків, що підтверджується статутом ОСББ "Космос-1971" та випискою про реєстрацію 16.05.2017 об`єднання. Станом на час прийняття судових рішень у даній справі, рішення про створення та реєстрацію ОСББ "Космос-1971" є чинними…»

«5.10… питання обрання та відкликання управителя одного будинку, який входить до складу вже сформованого об`єднання, має вирішуватися шляхом скликання та проведення загальних зборів ОСББ "Космос-1971", до компетенції яких належить це питання відповідно до статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Натомість, збори співвласників цього окремого будинку, у даному випадку, будинку АДРЕСА_3 , до моменту виходу співвласників цього будинку зі складу ОСББ "Космос-1971", такими правомочностями, відповідно до чинного законодавства та положень статуту, не володіють. Маючи на меті здійснити вихід із ОСББ "Космос-1971", у складі якого здійснювалось управління, зокрема, житловим будинком АДРЕСА_3 , співвласники вказаного будинку мали здійснити такий вихід з об`єднання у встановленому порядку, шляхом скликання ініціативною групою та проведення загальних зборів ОСББ "Космос-1971", з внесенням змін до статуту об`єднання і, за потреби, в подальшому створити у своєму будинку окреме ОСББ або найняти управляючу компанію, яка буде обслуговувати будинок».

Разом з тим, в матеріалах справи відсутні будь - які докази на підтвердження того, що співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 здійснено дії щодо виходу зі складу ОСББ "Космос-1971" у порядку, встановленому чинним законодавством, скликано відповідну ініціативну групу та проведено загальні збори ОСББ "Космос-1971" з внесенням змін до статуту об`єднання щодо виключення з нього житлового будинку АДРЕСА_1 .

Суд звертає увагу, що відповідно до положень статуту ОСББ "Космос-1971", співвласники багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зазначені в складі ОСББ "Космос-1971". За актом №1 приймання-передачі житлового комплексу ЖБК "Космос" до правонаступника ОСББ "Космос-1971" від 16.05.2017 було передано активи житлових будинків представлені в таблиці №1, зокрема, і за АДРЕСА_4 .

Також, на час вирішення спору, рішення про створення та реєстрацію ОСББ "Космос-1971" є чинними, а доказів протилежного суду не надано.

Таким чином, як встановлено судом, на момент вирішення цієї справи, житловий будинок АДРЕСА_1 входить до складу ОСББ "Космос-1971" та рішення загальних зборів ОСББ "Космос-1971" про вихід співвласників житлового будинку АДРЕСА_1 з вказаного ОСББ відсутнє.

За статтею 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з підпунктом 2 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту судом цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання правочину недійсним.

Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до положень частини третьої статті 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин)

Частиною 1 статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Оскільки оспорюваний договір не відповідає приписам статей 10, 12-14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статей 9-11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», питання про вихід будинку по АДРЕСА_1 , з ОСББ "Космос - 1971" у встановленому законом порядку не вирішувалось, відтак наявні підстави для визнання договору №6 "Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком" недійсним, оскільки укладення спірного договору ОСОБА_3 всупереч вказаним положенням законів, без наявної правової підстави, порушує право позивача як співвласника на управління будинком.

При цьому, твердження представника відповідачів щодо обставин незаконності створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" (як правонаступника Житлово - будівельного кооперативу "Космос" внаслідок реорганізації) та включення до його складу багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , не досліджується судом, оскільки не входить в предмет доказування в даній цивільній справі.

Суд не досліджує інші аргументи учасників справи, покладені в основу заяв по суті справи, оскільки такі не впливають на висновки суду у цій справі.

В контексті наведеного необхідно також відзначити, що згідно п.41 висновку №11 (2008) Консультативної ради європейських суддів до уваги Комітету Ради Європи щодо якості судових рішень обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент захисту на підтримку кожної підстави захисту. Обсяг цього обов`язку може змінюватися залежно від характеру рішення. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах. З тим, щоб дотриматися принципу справедливого суду, обґрунтування рішення повинно засвідчити, що суддя справді дослідив усі основні питання, винесені на його розгляд.

Таким чином, позивачем достатніми та належними доказами доведено обгрунтованість його позовних вимог, а тому позов ОСОБА_5 підлягає до задоволення.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку із задоволенням позовних вимог, понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 908,00 грн підлягають пропорційному відшкодуванню за рахунок відповідачів.

Керуючись ст.ст.258, 259, 263-265, 268, 273, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

ухвалив:

Цивільний позов ОСОБА_5 ( АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_3 ( АДРЕСА_6 ), Приватного спеціалізованого підприємства "Вертикаль" (вул.Михайла Грушевського, 16, м.Житомир, 10029, ), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" (вул. Довженка, 39, кв.75, м. Житомир, 10002, ), про визнання договору недійним, - задовольнити.

Визнати недійсним договір №6 "Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком" по АДРЕСА_1 , укладений 31.12.2020 між Приватним спеціалізованим підприємством "Вертикаль" та ОСОБА_3 .

Стягнути з Приватного спеціалізованого підприємства "Вертикаль" на користь ОСОБА_5 454 грн (чотириста п`ятдесят чотири гривень) судових витрат по сплаті судового збору.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_5 454 грн (чотириста п`ятдесят чотири гривень) судових витрат по сплаті судового збору.

Рішення суду може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 26 жовтня 2022 року.

Головуючий суддя М. В. Петровська