Справа № 946/8832/21
Провадження № 2/946/1714/22
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
10 жовтня 2022 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:
головуючого - судді: Бальжик О.І.
за участю секретаря: Сивакова В.О.,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності та поділ земельної ділянки, -
І. Суть позовної заяви
1.1. ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 в якому просить:
(І) поділити та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості належні її 3/5 частини житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та складаються з частини житлового будинку літ.«А» з прибудовою літ. «а1» у складі приміщень: №1 - житлова, площею 17,4 кв.м, № 2 - житлова, площею 7,7 кв.м, № 3 - житлова, площею 8,9 кв.м, №8 - санвузол, площею 5,3 кв.м, №9 - коридор, площею 6,9 кв.м, №10 - кухня, площею 12.4 кв.м, загальною площею 58,6 кв.м, в тому числі житловою - 34,0 кв.м;
(ІІ) визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , і складається з житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а1» у складі приміщень: №1 - житлова, площею 17,4 кв.м, № 2 - житлова, площею 7,7 кв.м, №3 - житлова, площею 8,9 кв.м, №8 - санвузол, площею 5,3 кв.м, №9 - коридор, площею 6,9 кв.м, №10 - кухня, площею 12.4 кв.м, загальною площею 58,6 кв.м, в тому числі житловою - 34,0 кв.м;
(ІІІ) припинити між ними право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташовані по АДРЕСА_1 ;
1.2. Позовні вимоги, обґрунтовані тим, що позивачці ОСОБА_1 належить 3/5 часток житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями по АДРЕСА_1 на підставі договору дарування, посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою 25.04.1994 року, реєстровий номер 5-272. Подальше спільне володіння вказаним майном є неможливим, оскільки їх частини домоволодіння з відповідачкою мають одну юридичну адресу. Крім того, вищевказана частина будинку має окремий облік енергозабезпечення та водопостачання, однак в реєстрі прав власності на нерухоме майно, належна позивачу частина будинку, зареєстрована як 3/5 часток, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності, зокрема, при розпорядженні власністю позивачу необхідно враховувати думки інших співвласників.
ІІ. Стислий виклад позиції учасників судового процесу
2.1. Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися.
Позивачка звернулась із заявою про підтримання позовних вимог та розгляд справи за її відсутності.
На адресу суду надійшло повідомлення працівника поштового відділення зв`язку, згідно з яким відповідач за місцем реєстрації не проживає.
2.2. Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України.
ІІІ. Процесуальні дії у справі
3.1. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 07 грудня 2021 року (суддя Жигулін С.М.) відкрито провадження у справі №946/8832/21 (а.с.42).
3.2. Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.04.2022 року, справа №946/8832/21 передана для розгляду судді Бальжик О.І.(а.с.50).
3.3. 21 квітня 2022 року ухвалою суду справа прийнята до провадження суддею Бальжик О.І. та призначено її до судового розгляду (а.с.51).
3.4. 23.05.2022 року ухвалою суду витребувані докази (а.с.68).
3.5. 26.07.2022 року ухвалою суду закрито підготовче провадження, справа призначена до судового розгляду по суті (а.с.68).
3.6. Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України.
ІV. Норми права, які застосував суд
4.1. Цивільний процесуальний кодекс України (ЦПК України)
Стаття 81. Обов`язок доказування і подання доказів
1. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Стаття 206. Відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем
4. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
4.2. Цивільний кодекс України (ЦК України)
Стаття 183. Речі подільні та неподільні
1. Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.
2. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.
Стаття 317. Зміст права власності
1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Стаття 319. Здійснення права власності
1.Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Стаття 321. Непорушність права власності
1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Стаття 356. Право спільної часткової власності
1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Стаття 364. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності
1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.
Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.
Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.
3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
4. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
4.3. Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» за №7 від 04.10.1991 року
Пункт 6. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.
При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи […].
Пункт 7. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необгрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні.
При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.
V. Оцінка та висновки суду
5.1. Дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов такого висновку.
5.2. У судовому засіданні встановлено, що власниками житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 , зареєстровані ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , що підтверджується: договором дарування, посвідченим Ізмаїльською державною нотаріальною конторою 25.04.1994 року, реєстровий номер 5-272; договором дарування, посвідченим Ізмаїльською державною нотаріальною конторою 07.07.1994 р., реєстровий номер 4/2875 (а.с.8-11).
5.4. Аналіз норм чинного законодавства, наведеного в розділі ІV судового рішення, дозволяє дійти висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється; при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».
5.5. Відтак, враховуючи, що згідно з висновком за результатами судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи є технічна можливість виділити належну позивачу частку жилого будинку та поділити земельну ділянку, враховуючи принципи справедливості, розумності та сумлінності, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 про поділ та виділ в натурі житлового будинку з надвірними спорудами в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності та поділ земельної ділянки, підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 11-13, 76-82, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, -
1. Позов ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_2 , виданий 09.10.1998 року Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області, адреса: АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_3 ; адреса: АДРЕСА_2 ), про поділ та виділ в натурі частини житлового будинку з надвірними спорудами в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності та поділ земельної ділянки задовольнити.
2. Поділити та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 3/5 частини житлового будинку, які належать ОСОБА_1 , розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ,та складаються з частини житлового будинку літ.«А» з прибудовою літ. «а1» у складі приміщень: №1 житлова, площею 17,4 кв.м., №2 житлова, площею 7,7 кв.м, № 3 житлова, площею 8,9 кв.м, №8 санвузол, площею 5,3 кв.м, №9 коридор, площею 6,9 кв.м, №10 кухня, площею 12.4 кв.м, загальною площею 58,6 кв.м, в тому числі житловою 34,0 кв.м.
3. Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_2 , виданий 09.10.1998 року Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області, адреса: АДРЕСА_2 ) право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та складаються з житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а1» у складі приміщень: №1 житлова, площею 17,4 кв.м, №2 житлова, площею 7,7 кв.м, №3 житлова, площею 8,9 кв.м., №8 санвузол, площею 5,3 кв.м, №9 коридор, площею 6,9 кв.м, №10 кухня, площею 12.4 кв.м, загальною площею 58,6 кв.м, в тому числі житловою 34,0 кв.м.
4. Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості житловий будинок літ.«А» з прибудовою літ.«а1» у складі приміщень: №1 житлова, площею 17,4 кв.м, №2 житлова, площею 7,7 кв.м, № 3 житлова, площею 8,9 кв.м, №8 санвузол, площею 5,3 кв.м, №9 коридор, площею 6,9 кв.м, № 10 кухня, площею 12.4 кв.м, загальною площею 58,6 кв.м, в тому числі житловою 34,0 кв.м.
6. Копію рішення надіслати для відома сторонам.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Повне рішення суду складено 10.10.2022 року.
Суддя: О.І.Бальжик