Провадження № 2/369/3918/22
РІШЕННЯ

Іменем України

05.10.2022 року м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі: головуючого судді Янченка А.В., секретаря судового засідання Безкоровайної М.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу № 759/28210/21 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, що виникла на підставі попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В:

В грудні 2021 року позивач звернулась до Святошинського районного суду міста Києва з вищезазначеним позовом.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що 02.09.2021 року між нею - ОСОБА_1 (Позивач) та ОСОБА_2 (Відповідач) укладено попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна (далі - Договір), який нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербинською Т.-С.О., 02.09.2021 за реєстровим №741.

За вищевказаним Договором сторони зобов`язуються в майбутньому укласти і належним чином оформити Договори купівлі-продажу житлового будинку, та земельних ділянок (далі - Основні договори) не пізніше 02 червня 2022 на умовах, визначених цим Договором.

Договірна ціна Об`єктів продажу становить 1 995 040 (один мільйон дев`ятсот дев`яносто п`ять тисяч сорок ) гривень 00 коп., що за офіційним курсом Національного банку України становить 74 000 (сімдесят сім тисяч) доларів США 00 центів, яку Покупець мав сплати окремими платежами за визначеним у Договорі графіком у національній валюті України - гривні, за офіційним курсом продажу долара США, що визначений Національним банком України на дату кожного платежу за цим Договором:

- до 02.11.2021р.- у національній валюті України- гривні, що дорівнює в еквіваленті 10 000 ( десять тисяч) доларів США 00 центів.

- до 02.02.2022 - у національній валюті України- гривні, що дорівнює в еквіваленті 32 000 ( тридцять дві тисячі) доларів США 00 центів.

- до 02.06.2022 - у національній валюті України- гривні, що дорівнює в еквіваленті 32 000 ( тридцять дві тисячі) доларів США 00 центів.

А у разі відхилення від графіку понад 10 календарних днів Продавець вправі розірвати Договір в односторонньому порядку без повернення суми грошових коштів, що були передані Покупцем Продавцю та підтверджені розписками про їх отримання, а також Покупець повинен сплатити штраф у розмірі сплати грошових коштів у національній валюті України-гривні, що дорівнює в еквіваленті 10 000 (десять тисяч) доларів США, протягом десяти календарних днів, після десяти календарних днів відхилення від встановленого Договором графіку.

Станом на 02.11.2021 року, в порушення умов Договору (майбутній Покупець), не виконала свої обов`язки, а саме не сплатила платіж, передбачений графіком, не відповіла на претензію Позивача від 22.11.2021 р., також не сплатила штрафних санкцій та не виходила на телефонний чи письмовий зв`язок, що свідчить про свідоме ухилення від виконання зобов`язань за Попереднім договором та завдає Продавцю певні збитки та упущену вигоду. Відповідно до вищевикладеного Позивач просить суд стягнути з Відповідача, ОСОБА_2 , платіж відповідно до Попереднього договору купівлі продажу нерухомого майна від 02.09.2021, згідно із графіком - 10 000 доларів США що за офіційним курсом валют на момент дати сплати за договором, складає - 262 900 грн. 00 коп., а також штрафні санкції у виді 10 000 доларів США, відповідно до офіційного курсу валют на момент дати сплати - 265 600 грн.00 коп., судові витрати у розмірі - 5 285 грн. 00 коп. та витрати на професійну правничу допомогу у розмір- 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень.

Ухвалою Святошинського районного суду міста Києва від 09.02.2022 року направлено справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, що виникла на підставі попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна направлено за підсудністю до Києво-Святошинського районного суду Київської області.

Протоколом автоматизованого розподілу судових справ між суддями від 20.04.2022 року визначено головуючого суддю Янченка А.В.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 22.04.2022 року відкрито провадження по справі у порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 19.07.2022 року справу призначено до розгляду в судовому засіданні.

Позивач та представник позивача у судове засідання не з`явились, представником позивача 29.06.2022 року було подано клопотання про розгляд справи за відсутності позивача та його представника за наявними в справі матеріалами. Позивач та представник позивача позов підтримали повністю та просили задовольнити у повному обсязі. Повноваження представника позивача -адвоката Куриленко Р.М. знаходяться у матеріалах справи (оригінал ордеру та копія договору про надання правової допомоги).

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся. Відповідач відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подала.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, судом встановлено наступне.

02.09.2021 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 (далі-Позивач), від імені якої діяла ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (далі-Відповідач), надалі - Сторони, було укладено попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна (далі-Договір).

Вказаний договір нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербинською Т.-С.О., 02.09.2021 за реєстровим №741.

Сторони у Договорі домовились про наступне:

Відповідно до п. 1.1. сторони зобов`язуються в майбутньому укласти і належним чином оформити Договори купівлі-продажу житлового будинку, та земельних ділянок (далі-Основні договори) не пізніше 02 червня 2022 на умовах, визначених цим Договором.

Відповідно до п. 1.2. предметом майбутніх Договорів купівлі-продажу є: житловий будинок АДРЕСА_2 , який має загальну площу-140 (сто сорок) кв.м., будівництво якого незавершено та готовність якого складає 95% (дев`яносто п`ять відсотків), з відповідними будівлями і спорудами. Земельна ділянка з кадастровим номером :05:001:5464, загальною площею 0,0363 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_3 , а також ј частки земельної ділянки з кадастровим номером 322480400:05:001:5460 загальною площею 0, 0449 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідно до умов даного Договору, ціна Об`єктів продажу становить 1995040 (один мільйон дев`ятсот дев`яносто п`ять тисяч сорок ) гривень 00 коп., що за офіційним курсом Національного банку України становить 74 000 (сімдесят сім тисяч) доларів США 00 центів.

У відповідності до п.2.2. Договору Продавець (Позивач) для сплати ціни Об`єктів продажу мала здійснити окремі платежі за погодженим графіком і у визначеному Сторонами Договору розмірі, а саме:

- до 02.11.2021 року - у національній валюті України- гривні, що дорівнює в еквіваленті 10 000 ( десять тисяч) доларів США 00 центів.

- до 02.02.2022 року - у національній валюті України- гривні, що дорівнює в еквіваленті 32 000 ( тридцять дві тисячі) доларів США 00 центів.

- до 02.06.2022 року - у національній валюті України- гривні, що дорівнює в еквіваленті 32 000 ( тридцять дві тисячі) доларів США 00 центів.

Платежі мали здійснюватись у національній валюті України -гривні, за офіційним курсом продажу США, визначеним Національним банком України відповідно на дату кожного платежу за цим Договором.

Згідно з п. 3.3. договору Покупець зобов`язався здійснювати платежі, згідно графіку, визначеному цим Договором шляхом готівкового розрахунку, та на умовах, передбачених п.2.2. даного Договору, а у разі відхилення від графіку на понад 10 календарних днів Продавець вправі розірвати Договір в односторонньому порядку без повернення суми грошових коштів, що були передані Покупцем Продавцю та підтверджені розписками про їх отримання.

У разі, якщо буде відхилення від графіку першого платежу, понад 10 календарних днів, Продавець вправі розірвати Договір в односторонньому порядку та Покупець повинен сплатити штраф шляхом грошових коштів у національній валюті України-гривні, у розмірі, що дорівнює сумі еквівалентній 10 000 (десять тисяч) доларів США, протягом десяти календарних днів, після десяти календарних днів відхилення від встановленого Договором графіку.

У зв`язку із вищевикладеним, позивач вважає, що невиконання умов цього Договору, відповідно до п. 3.6. договору, є фактом необґрунтованого (без поважних причин) ухилення однією з Сторін від укладання Основних договорів (за наявності пропозиції від іншої сторони) та відмови Покупця (Відповідача) від здійснення згідно п.2.2 цього Договору платежів, на визначених цим Договором умовах.

Також Позивач стверджує, що ним було запропоновано сплатити завдаток у якості забезпечувального платежу, а на дату укладення Основних угод сплатити основну суму платежу ціни Об`єктів. Однак Відповідач звернувся до Позивача із проханням не сплачувати забезпечувальний платіж при укладанні попередньої угоди, мотивуючи тим, що йому було б зручно сплачувати відповідно до графіку платежів, що саме і було викладено у п. 2.2 Попереднього Договору.

Позивач стверджує, що Відповідач не виходив до 02.11.2021 р. на зв`язок та ухилився від сплати платежів, передбачених графіком. тому на його адресу, рекомендованим листом, докази подані до матеріалів справи, було надіслано лист- нагадування, у якому Позивач пропонував сплатити кошти відповідно із договірними зобов`язаннями. Грошові кошти, у визначеній Договором сумі та відповідно до погодженого Сторонами у Договорі графіку Відповідачем сплачені не були.

У разі відхилення від графіку платежу понад 10 календарних днів Покупець зобов`язаний сплатити штрафні санкції у виді - 10 000 доларів США 00 центів, у національній валюті гривні, протягом 10 календарних днів, після 10 календарних днів відхилення від встановленого Договором графіку, термін сплати штрафу -22.11.2021р.

22.11.2021 р. на адресу Відповідача була направлена претензія щодо порушення умов Попереднього договору та з прохання в строк до 01.12.2021 сплатити перший платіж згідно із графіком у національній валюті України- гривні, що дорівнює в еквіваленті 10 000 ( десять тисяч) доларів США 00 центів, а також штрафні санкції - у виді - 10 000 доларів США 00 центів, у національній валюті України - гривні (копія претензії та доказі відправки додаються). Разом з тим, Відповідач відповіді на претензію також не надав.

Згідно даних Національного банку України офіційний курс гривні щодо долару США станом на дати виплат - 02.11.2021 складає - 26,29 грн.; 22.11.2021- 26,56 грн.

Позивачем подано суду розрахунок, відповідно до якого Відповідач на підставі пункту 2.2. Попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна від 02.09.2021 р. зобов`язаний станом на 02.11.2021 сплатити платіж у розмірі, що еквівалентний 10 000 доларів США (станом на 02.11.2021 один долар = 26,29), що складає 26,29*10 000=262 900 грн. 00 коп., а також відповідно до пункту 3.3. Попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна від 02.09.2021 р. мав сплати на 22.11.2021 мав сплатити штраф у розмірі, що еквівалентний 10 000 доларів США (станом на 22.11.2021 один долар 26,56), що складає 26,56*10 000=265 600 грн. 00 коп. Загальна сума заборгованості становить 262 900 грн. 00 коп. +265 600 грн. 00 коп.= 528 500 грн. 00 коп.

На дату звернення до суду з позовом та на сьогодні, Відповідач в порушення умов договору не сплатив перший платіж за графіком, та уникав сплати штрафних санкцій, не виходив на телефонний та письмовий зв`язок, без поважних причин.

Позивач вважає, що Відповідач свідомо ухиляється від виконання зобов`язань за Попереднім договором та спричиняє йому, як Продавцю, збитки і призвело до порушення її прав та є підставою звернення з даним позовом до суду.

Конституцією України передбачено, що всі рівні перед законом і судом; змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості (статті 24 та 129).

Виходячи зі змісту ч.1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 8 Загальної декларації прав людини, кожна людина має право на ефективне поновлення у правах компетентними національними судами в разі порушення її основних прав, наданих їй конституцією або законом.

За приписами статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України. Однією з встановлених частиною 2 статті 11 Цивільного кодексу України підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори.

Відповідно до частини 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ч.ч. 1, 3 статті 635 Цивільного кодексу України, попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

В силу статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами, а стаття 525 Цивільного кодексу України забороняє односторонню відмову від зобов`язання або односторонню зміну його умов.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог і відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язання встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Приписи статей 3, 6, 203, 626, 627 Цивільного кодексу України визначають загальні засади цивільного законодавства, зокрема поняття договору і свободи договору, та сформульовано загальні вимоги до договорів як різновиду правочинів (вільне волевиявлення учасника правочину).

Положення статті 204 ЦК України закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили.

У частині 1 статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Стаття 610 ЦК України визначає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 611 Цивільного Кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно статті 614 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.ст. 546-547 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі. Видами забезпечення виконання зобов`язання за змістом положень частини першої статті 546 ЦК є неустойка, порука, гарантія, застава, притримання, завдаток, а частиною другою цієї норми визначено, що договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання.

Таким чином, перелік забезпечувальних заходів для належного виконання зобов`язання не є вичерпним і сторони, використовуючи принцип свободи договору, передбачений статтею 627 ЦК, мають право встановити й інші, окрім тих, що передбачені частиною першою статті 546 ЦК, засоби, які забезпечують належне виконання зобов`язання, за умови, що такий вид забезпечення не суперечить закону.

Відповідно до ст. 16 ЦПК України сторони вживають заходів для досудового врегулювання спору за домовленістю між собою або у випадках, коли такі заходи є обов`язковими згідно із законом.

Особи, які порушили права і законні інтереси інших осіб, зобов`язані поновити їх, не чекаючи пред`явлення претензії чи позову.

Відповідно до ч.1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів держави.

Згідно зі ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

З огляду на вищевикладене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи, що позивачем та його представником не надано до суду розрахунків витрат, інших документів, що підтверджують обсяг або витрати адвоката, необхідні для надання правничої допомоги, суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні вимоги про відшкодування 50 000 грн витрат на професійну правничу допомогу.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3,6, 11, 203, 204, 525, 536, 530, 546, 547, 610, 611, 614, 625-629, 635 ЦК України, ст.ст. 1-5, 10-16, 76-81, 89, 141, 247, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, що виникла на підставі попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна від 02.09.2021- задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт громадянина України, орган, що видав 8032, 25.09.2020, запис: 328, місце проживання чи перебування: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , посвідка на постійне проживання № НОМЕР_2 , видана органом 8011,05.08.2021, місце проживання чи перебування: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 : - платіж відповідно до п.2.2 Попереднього договору купівлі продажу нерухомого майна від 02.09.2021, згідно із графіком - 10 000 доларів США що за офіційним курсом валют на момент дати сплати за договором, складає - 262 900 грн. 00 коп.; - штрафні санкції, відповідно до п.3.3 Попереднього договору купівлі продажу нерухомого майна від 02.09.2021 - у сумі, що еквівалентна 10 000 доларів США, та відповідно до офіційного курсу валют на момент дати сплати складає 265 600 грн.00 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт громадянина України, орган, що видав 8032, 25.09.2020, запис: 328, місце проживання чи перебування: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , посвідка на постійне проживання № НОМЕР_2 , видана органом 8011,05.08.2021 місце проживання чи перебування: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 , судові витрати по сплаті судового збору в розмірі - 5 285 грн. 00 коп.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційні скарги подаються учасниками справи до Київського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено: 13.10.2022 року.

Суддя А.В. Янченко