Провадження № 2/946/1384/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 жовтня 2022 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Пащенко Т.П.

при секретарі Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , товариство з обмеженою відповідальністю «Ремесленик» про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ТОВ «Ремесленик» про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що на підставі договору дарування частин нежитлових приміщень від 27.09.2004 року, укладеного з ОСОБА_4 та посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. за реєстр №5123, він набув право спільної часткової власності на 13/84 частин нежитлових приміщень, розташованих по АДРЕСА_1 . Як вбачається зі змісту умов п.1.2 договору дарування частин нежитлових приміщень від 27.09.2004 року за реєстр. №5123, «Частина нежитлових приміщень, що відчужується за цим договором розташована в АДРЕСА_1 та має наступні характеристики: літера А магазин цегляний площею 537,5 кв.м., літера Б склад цегляний площею 83,4 кв.м., літера В взуттєва майстерня цегляна площею 39,7 кв.м., літера Г кочегарка, літера Д вбиральня, літера Е сарай, надвірні споруди». Згідно умов п.п. 1.2.1 п. 1.2 договору дарування частин нежитлових приміщень погоджено, що «У користування обдарованого переходить: із літери А приміщення №1 торговельний зал, №3 коридор, №4 комора, №5 коридор, №6 торговельний зал, №7 аптека площею 102,5 кв.м.». За позивачем зареєстровано право спільної часткової власності на вищевказаний об`єкт нерухомості з визначення частки у спільній частковій власності у розмірі 13/84. Також, позивач на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 28.09.2016 року, укладеного з Ізмаїльською міською радою та посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. за реєстр №2504 набув у приватну власність земельну ділянку загальною площею 0,0205 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер :01:034:0033, цільове призначення земельної ділянки: В.03.07 «для будівництва та обслуговування будівель торгівлі», яка віднесена до категорії земель «землі житлової та громадської забудови». Земельна ділянка № НОМЕР_1 , кадастровий номер :01:034:0033 зареєстрована за позивачем у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з 28.09.2016 року. Право спільної часткової власності на нежитлові приміщення, розташовані по АДРЕСА_1 , крім позивача, зареєстровано за ОСОБА_5 29.07.2019 року на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_2 , виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради 14.10.2003 року, 25/168 частин - за колективним підприємством кооперативом «Ремесленик» на підставі договору купівлі-продажу від 13.11.1998 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д., 8/21 частин - за ТОВ «Пріма» на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_3 , виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради 12.08.2008 року, 4/21 частин за міською радою. 05.02.2018 року органом державної реєстрації було внесено запис про припинення ФОП ОСОБА_5 у зв`язку зі смертю фізичної особи. 27.10.2011 року органом державної реєстрації було внесено запис про припинення ТОВ «Пріма» на підставі рішення суб`єкта господарювання щодо припинення. Враховуючи викладене, позивач просить суд в порядку поділу майна виділити йому в натурі в окремий об`єкт нерухомості 13/84 частин нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , до складу яких входять частини будівлі літ. «А» і з нежитловими приміщеннями, позначеними в плані під №№1 торговий зал площею 68,8 кв.м., 2- комора площею 5,3 кв.м., 3 кімната персоналу площею 6,0 кв.м., 4- туалет площею 0,8 кв.м., 5 топкова площею 4,4 кв.м., 6 торговельний зал площею 12,0 кв.м., загальною площею 97,3 кв.м., згідно технічного паспорту на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами від 29.09.2021 року, виготовленого експертом ОСОБА_6 (реєстраційний номер №1223), визнати за ним право приватної власності на частину будівлі літ. «А» і з нежитловими приміщеннями, позначеними в плані під №№1 торговий зал площею 68,8 кв.м., 2- комора площею 5,3 кв.м., 3 кімната персоналу площею 6,0 кв.м., 4- туалет площею 0,8 кв.м., 5 топкова площею 4,4 кв.м., 6 торговельний зал площею 12,0 кв.м., загальною площею 97,3 кв.м., згідно технічного паспорту на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами від 29.09.2021 року, виготовленого експертом ОСОБА_6 (реєстраційний номер №1223), припинити між ним, ОСОБА_1 та Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , як правонаступниками прав та обов`язків ОСОБА_5 , а також ТОВ «Ремесленик», як правонаступником прав та обов`язків колективного підприємства кооперативу «Ремісник», право спільної часткової власності на об`єкт нерухомості (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106) нежитлові приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як окремий об`єкт нерухомості, та привласнивши окремий реєстровий номер частині будівлі літ. «А» і з нежитловими приміщеннями, позначеними в плані під №№1 торговий зал площею 68,8 кв.м., 2- комора площею 5,3 кв.м., 3 кімната персоналу площею 6,0 кв.м., 4- туалет площею 0,8 кв.м., 5 топкова площею 4,4 кв.м., 6 торговельний зал площею 12,0 кв.м., загальною площею 97,3 кв.м., згідно технічного паспорту на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами від 29.09.2021 року, виготовленого експертом ОСОБА_6 (реєстраційний номер №1223).

Ухвалою суду від 09.12.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження, відкрито провадження у справі та призначено підготовче провадження.

Ухвалою суду від 05.10.2022 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

На замовлення ОСОБА_1 судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №87/74-2021 від 10.11.2021 року (а.с.51-60).

ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, надав суду заяву, в якій вказав, що вимоги позовної заяви підтримує у повному обсязі, просить розглядати справу у його відсутність.

В судове засідання відповідачі представник Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомили, заяв чи клопотань по справі суду не надали. Відповідач ОСОБА_7 повідомлявся в тому числі, через розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області https://iz.od.court.gov.ua/sud1510/.

Представник ТОВ «Ремесленик» надав суду заяву, в якій вказав, що не заперечує проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 (а.с.90).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником 13/84 частин нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частини нежитлових будівель від 27.09.2004 року, реєстраційний номер 5129, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльської міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. (а.с.14), що підтверджується Витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів від 27.09.2004 року №147154 (а.с.15).

Також, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 0,0205 га., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:034:0033, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 28.09.2016 року, реєстраційний номер 2504, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльської міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. (а.с.20-22), що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав від 04.10.2016 року №69720837 (а.с.23).

Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав від 01.09.2021 року №27284949 (а.с.24-27) співвласником нежитлових приміщень зареєстрована ОСОБА_5 (11/168 частин) на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_2 від 14.03.2003, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, колективне підприємство кооператив «Ремесленник» (25/168 частин) на підставі договору купівлі-продажу від 13.11.1998 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І., ТОВ «Пріма» (8/21 частини) на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_3 від 12.08.2008 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради №741, міська рада (4/21 частини).

Відповідно до повідомлення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області від 24.09.2021 року №13/04-24-3372 4/21 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 були продані товариству покупців членів трудового колективу Малого державного комунального підприємства «Ольха» на підставі договору купівлі-продажу державного майна при викупі малого державного комунального підприємства «Ольха» від 13.06.1995 року та угоди «Про внесення змін в договір купівлі-продажу державного майна при викупі малого державного комунального підприємства «Ольха» від 01.08.1995 року. Однак, державним реєстратором КП «Ізмаїльське МБТІ» при формуванні витягу із державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.06.2009 року на вищевказаний об`єкт нерухомості були помилково внесені відомості про право власності зареєстроване за Міською радою на 4/21 частки на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради депутатів №839 від 13.12.1949 року (а.с.46, 47-50).

Згідно з довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 28.02.2022 року №186 відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи КП «Ізмаїльське МБТІ» на об`єкт нерухомості по АДРЕСА_1 станом на 31.12.2012 року власниками зареєстровані: ОСОБА_5 (11/168 частки) на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_2 від 14.10.1993 року. виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №2нф/67 від 14.10.2003 року, ОСОБА_1 (13/84 частки) на підставі договору дарування від 27.09.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльської міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. в реєстрі №5129, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №2а/53, колективне підприємство кооператив «Ремісник» (25/168 частки) на підставі договору купівлі-продажу державного майна від 13.11.1998 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі №2096, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №2а/10. Інші співвласники виділись в окремі об`єкти нерухомості (а.с.82).

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_4 , виданого Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області 24.04.2018 року, ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.100).

Як вбачається з матеріалів спадкової справи №77/2018, заведеної Ізмаїльською державною нотаріальною конторою (а.с.117), спадкоємцями 11/168 часток домоволодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1 , по 1/3 частині кожний є ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 (померлий ІНФОРМАЦІЯ_2 , актовий запис №931).

Як вбачається з повідомлення ТОВ «Ремесленик» від 12.08.2022 року ТОВ «Ремесленик» відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, зареєстроване в якості суб`єкта господарювання з 17.11.2010 року за №0001424. При цьому, ТОВ «Ремесленик» було утворено шляхом реорганізації колишнього колективного підприємства кооперативу «Ремесленик», зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2 . З урахуванням того, що належні ОСОБА_1 та ТОВ «Ремесленик» на праві спільної часткової власності нежитлові приміщення, розташовані по АДРЕСА_2 , використовуються ними відповідно до розміру їх часток, мають окремі входи і таке володіння та користування не порушує права та охоронювані законом інтереси один одного, ТОВ «Ремесленик» не заперечує щодо виділу ОСОБА_1 належної йому частини нежитлових будівель в окремий об`єкт нерухомості (а.с.90).

Як вбачається з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних-осіб-підприємців та громадських формувань органом державної реєстрації 27.10.2011 року було внесено запис про припинення ТОВ «Пріма» на підставі рішення суб`єкта господарювання щодо припинення (а.с.29).

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №87/74-2021 від 10.11.2021 року (а.с.51-60) року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом ОСОБА_9 технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої адреси належні на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. (реєстровий №5129) договору дарування частини нежитлових будівель від 27.09.2004 року, ОСОБА_1 13/84 частки об`єкту нерухомого майна по АДРЕСА_1 у складі: частини будівлі літ. «А» і з нежитловими приміщеннями, позначеними в плані під №№1 торговий зал площею 68,8 кв.м., 2- комора площею 5,3 кв.м., 3 кімната персоналу площею 6,0 кв.м., 4- туалет площею 0,8 кв.м., 5 топкова площею 4,4 кв.м., 6 торговельний зал площею 12,0 кв.м., загальною площею 97,3 кв.м. (всього майна на суму п`ятсот дві тисячі дев`ять гривень), які розташовані в межах належної йому, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий №2504) земельної ділянки площею 0,0298 га, з кадастровим номером 0:01:034:0033 з існуючими виходами на АДРЕСА_1 .

Враховуючи те, що поділ нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 і провести поділ нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку №87/74-2021 від 10.11.2021 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, адреса місцезнаходження: просп. Суворова, 62, м.Ізмаїл Одеської області, 68601, ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , ОСОБА_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 , товариство з обмеженою відповідальністю «Ремесленик», адреса місцезнаходження: вул. Пушкіна, 45/47, м.Ізмаїл Одеської області, 68600, , про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 13/84 частин нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , у складі: частини будівлі літ. «А» і з нежитловими приміщеннями, позначеними в плані під №№1 торговий зал площею 68,8 кв.м., 2- комора площею 5,3 кв.м., 3 кімната персоналу площею 6,0 кв.м., 4- туалет площею 0,8 кв.м., 5 топкова площею 4,4 кв.м., 6 торговельний зал площею 12,0 кв.м., загальною площею 97,3 кв.м., які розташовані в межах земельної ділянки площею 0,0298 га, з кадастровим номером 0:01:034:0033, з існуючими виходами на АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків « НОМЕР_5 », право власності на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення, за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається з літ. «А» і з нежитловими приміщеннями, позначеними в плані під №№1 торговий зал площею 68,8 кв.м., 2- комора площею 5,3 кв.м., 3 кімната персоналу площею 6,0 кв.м., 4 - туалет площею 0,8 кв.м., 5 топкова площею 4,4 кв.м., 6 торговельний зал площею 12,0 кв.м., загальною площею 97,3 кв.м., які розташовані в межах земельної ділянки площею 0,0298 га, з кадастровим номером 0:01:034:0033.

Припинити між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків « НОМЕР_5 », та ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , як правонаступниками прав та обов`язків ОСОБА_5 , а також товариством з обмеженою відповідальністю «Ремесленик», як правонаступником прав та обов`язків колективного підприємства кооперативу «Ремісник», право спільної часткової власності на нежитлові приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості, та привласнивши окремий реєстровий номер частині будівлі літ. «А» і з нежитловими приміщеннями, позначеними в плані під №№1 торговий зал площею 68,8 кв.м., 2- комора площею 5,3 кв.м., 3 кімната персоналу площею 6,0 кв.м., 4- туалет площею 0,8 кв.м., 5 топкова площею 4,4 кв.м., 6 торговельний зал площею 12,0 кв.м., загальною площею 97,3 кв.м., які розташовані в межах земельної ділянки площею 0,0298 га, з кадастровим номером 0:01:034:0033.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Т.П.Пащенко