Провадження № 2/752/3066/22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

19 жовтня 2022 року Голосіївський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді - Машкевич К.В.

за участі секретаря - Гненик К.П.,

розглянувши в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Антоновича, 122» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСББ «Антоновича, 122» звернувся до Голосіївського районного суду міста Києва з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

В обґрунтування своїх вимог зазначає, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Загальними зборами ОСББ були прийнятті рішення, оформлені відповідним протоколами, яким встановлені розміри платежів (внески) співвласників на утримання будинку та ремонт, перелік платежів (внесків) та порядок їх сплати.

Позивач зазначає, що відповідач своїх обов`язків по сплаті відповідних внесків не виконав, що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 25754,95 грн., а саме боргу з оплати щомісячного внеску на утримання будинку за період 2018 року - травень 2021 року в розмірі 2 972,14 грн., боргу з оплати щомісячного внеску у ремонтний фонд будинку за період 2018 року - травень 2021 року в розмірі 2325,69 грн., боргу з оплати щомісячного внеску для оформлення спецфонду з утеплення фасаду будинку у 2018 року в розмірі 6729,60 грн., боргу з оплати щомісячного внеску для оформлення спецфонду з утеплення фасаду будинку у 2020 в розмірі 8874,66 грн., боргу з оплати спеціалізованого щомісячного внеску на 2021 рік для фінансування робіт з облаштування огорожі навколо земельної ділянки ОСББ за період січень 2021 - травень 2021 року в розмірі 1051,50 грн., борг з оплати щомісячного внеску за користування спільним майном Переліку №1 (комори) за період 2018 - травень 2021 року в розмірі 127,00 грн. а також 3% річних в розмірі 1044,60 грн., та інфляційних втрат в розмірі 2629,77 грн.

На підставі вищевикладеного просить задовольнити позов.

Ухвалою суду від 13 липня 2021 року в справі було відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Сторонам було направлено копію ухвали про відкриття провадження, відповідачу копію позовної заяви з додатками з пропозицією надати відзив на позов.

Відповідачу був наданий строк для надання відзиву.

20 жовтня 2021 року до суду надійшла заява позивача про зменшення розміру позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 25229,08 грн., яка складається з боргу з оплати щомісячного внеску на утримання будинку за період 2018 року - травень 2021 року в розмірі 2 350,33 грн., боргу з оплати щомісячного внеску у ремонтний фонд будинку за період 2018 року - травень 2021 року в розмірі 1143,86 грн., боргу з оплати щомісячного внеску для оформлення спецфонду з утеплення фасаду будинку у 2018 року в розмірі 6729,60 грн., боргу з оплати щомісячного внеску для оформлення спецфонду з утеплення фасаду будинку у 2020 в розмірі 8874,66 грн., боргу з оплати спеціалізованого щомісячного внеску на 2021 рік для фінансування робіт з облаштування огорожі навколо земельної ділянки ОСББ за період січень 2021 - травень 2021 року в розмірі 2103,00 грн., борг з оплати щомісячного внеску за користування спільним майном Переліку №1 (комори) за період 2018 - травень 2021 року в розмірі 133,00 грн. а також 3% річних в розмірі 1184,54 грн., та інфляційних втрат в розмірі 2710,08 грн.

15 жовтня 2021 року до суду надійшла заява від позивача про здійснення розподілу судових витрат,а саме просив стягнути з відповідача на користь позивача витрати на правову допомогу у розмірі 4 000,00 грн.

Розпорядженням керівника апарату суду від 21 квітня 2022 року №198 призначений повторний автоматизований розподіл справи у зв`язку із тимчасовим переведенням шляхом відрядження судді Слободянюк А.В. на посаду судді Дніпровського районного суду міста Києва, відповідно до п. 2.3.50 Положення про автоматизовану систему документообігу суду.

Відповідно до протоколу повторного розподілу справ автоматизованою системою документообігу в суді від 25 квітня 2022 року, вказана справа розподілена судді Машкевич К.В.

Ухвалою судді Машкевич К.В. від 26 квітня 2022 року цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Антоновича, 122» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості прийнято до свого провадження за правилами спрощеного позовного провадження.

Згідно з відомостями, які містяться в рекомендованому повідомленні про вручення поштових відправлень, відповідач отримала копію ухвали 26 вересня 2022 року.

На день ухвалення рішення відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов не подала.

На підставі положень ст.274-279 ЦПК України та відсутністю заперечень відповідача, справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без участі сторін, на підставі наданих доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 27 квітня 2000 року державним нотаріусом Шостої Київської державної нотаріальної контори Прудь Н.В.

Рішенням Загальних зборів ОСББ (п. 3.1 Протоколу від 26.01.2017), розмір внесків співвласників на управління Будинком, з 01.01.2017 визначений у розмірі 1,1грн. за 1 м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності.

Рішенням Загальних зборів ОСББ (п. 3 Протоколу від 31.01.2019), розмір внесків співвласників на управління Будинком, з 01.01.2019 визначений у розмірі 2,05 грн. за 1 м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності.

Площа квартири Відповідача, згідно Договору купівлі-продажу квартири від 27 квітня 2000 року складає 70,10 кв.м.

Отже, розмір внеску на управління будинком, який відповідач зобов`язаний щомісячно сплачувати становить:

- за один календарний місяць у 2018 році: 1,10 грн.*70,10м2=77,11 грн.

- за один календарний місяць починаючи з 01.01.2019 року: 2,05 грн.*70,10м2=143,71 грн.

Відповідач частково оплатила щомісячний внесок на управління будинком, та з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог позивач просить стягнути з відповідача заборгованість зі плати внеску на управління будинком у розмірі 2350,33 грн.

Такі вимоги ґрунтуються на положеннях чинного законодавства, обов`язок відповідача по сплаті таких внесків передбачений спеціальним законом та Статутом ОСББ.

Рішенням Загальних зборів ОСББ (п. 3.1 Протоколу від 26.01.2017), розмір внесків співвласників у ремонтний фонд будинку з 01.01.2017 року визначений у розмірі 0,9 грн. за 1 кв.м площі власника, що належить йому на праві приватної власності.

Площа квартири Відповідача складає 70,10 м2. Отже, розмір щомісячного внеску у ремонтний фонд будинку, який підлягав оплаті Відповідачем складає 63,09 грн.

Рішенням Загальних зборів ОСББ (п. 3 Протоколу від 31.01.2019), розмір внесків співвласників у ремонтний фонд будинку з 01.01.2019 року визначений у розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м площі власника, що належить йому на праві приватної власності.

Площа квартири Відповідача складає 70,10 м2. Отже, розмір щомісячного внеску у ремонтний фонд будинку, який підлягав оплаті Відповідачем складає 70,1 грн.

Рішенням Загальних зборів (звітних) ОСББ (п.4 Протоколу від 28.01.2021) (додаток №9), розмір щомісячного внеску у ремонтний фонд будинку, з 01.01.2021 визначений у розмірі 3,00 грн. за 1 кв.м. площі власника, що належить йому на праві приватної власності.

Таким чином, розмір щомісячного внеску у ремонтний фонд будинку, який підлягає оплаті Відповідачем, з 01.01.2021 складає 210,310 грн.

З урахуванням заяви про зменшення позовних вимог позивач просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внеску у ремонтний фонд будинку у розмірі 1143,86 грн.

Рішенням Загальних зборів ОСББ (п.5 Протоколу від 25.01,2018), для формування спецфонду з утеплення фасаду будинку на 2018 рік встановлений додатковий щомісячний внесок у розмірі 8,00 грн. за 1 м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності

Рішенням Загальних зборів ОСББ (п.1 Протоколу-рішення від 24.11.2019 - 08.12.2019), для формування спецфонду з утеплення фасаду будинку і погашення кредиту на 2020 рік встановлений додатковий щомісячний внесок у розмірі 10,55 грн, за 1 кв.м площі власника, що належить йому на праві приватної власності.

Враховуючи площу квартири відповідача позивач просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внеску на формування спецфонду з утеплення фасаду будинку у розмірі 6729,60 грн (за 2018 рік) та 8874,66 грн (за 2020 рік).

Рішенням Загальних зборів ОСББ (п.10 Протоколу від 28.01.2021), для фінансування робіт з облаштування огорожі навколо земельної ділянки ОСББ, на 2021 рік встановлений спеціальний щомісячний внесок у розмірі 3,00 грн. за 1 м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності.

Оскільки спеціальний внесок відповідачем не оплачується, виникла заборгованість у розмірі 70,10 м2 *3,00 грн * 10 місяців 2021 року у розмірі 2 103,00 грн.

Рішенням Загальних зборів ОСББ (п.2 Протоколу від 29.06.2017) (додаток №15) з 01.07.2017 розмір внеску за користування спільним майном Переліку №1 (комори) встановлений у розмірі 5,00 грн. за 1м2 майна (комори), що отримано співвласником у користування.

Рішенням Загальних зборів ОСББ (п.3 Протоколу від 30.01.2020) (додаток №16) розмір щомісячного внеску співвласника за користування об`єктами ( майном) спільної власності Переліку №1 (комори) встановлений у розмірі 6,00 грн. за 1м2 майна (комори), що перебуває в індивідуальному користуванні співвласника.

Відповідач на підставі договору М1/К 54 від 01.08.2020 (додаток 9) та договору СМ-1/КВ 54 від 29.09.2018 (додаток №6-№8) отримала у користування майно - комору на 8 му поверсі, в осях 6/7;Б/В-Г, площею 1м2.

Частиною 2 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» закріплено: «До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком».

До таких повноважень належить, зокрема, визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Пунктом 3.3.4 Статуту ОСББ закріплено, що визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією загальних зборів ОСББ.

Статтею 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» закріпленні права ОСББ. До них належить, зокрема, контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів, звернення до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановленні законом та статутом ОСББ внеску і платежі.

Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст.16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства.

Згідно ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

За п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

З огляду на те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина 1 статті 509 Цивільного кодексу України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.

Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно зі статтею 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників має право здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно зі статтею 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплатити всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача та наявність підстав для стягнення з відповідача заборгованості з оплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат.

Будь-яких доказів з боку відповідача щодо відсутності у нього заборгованості за пред`явлений період або ж невірність розрахунку такої заборгованості суду не надано.

Крім того, звертаючись до суду, позивач просить стягнути з відповідача 4000, 00 грн. витрат на правничу допомогу.

Згідно ч.ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 134 ЦПК України разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу.

За змістом ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

З матеріалів справи вбачається, що між позивачем та Адвокатським об`єднанням «ЛІГЛС» 04 листопада 2019 року був укладений Договір про надання правничої допомоги.

Відповідно до умов вказаного Договору виконавець зобов`язується надати послуги з юридичного консультування та юридичного представництва, а замовник зобов`язується прийняти та оплатити такі послуги.

З додаткової угоди від 29 грудня 2020 року позивач доручає п.1.3 представництво у майнових спорах про стягнення з ОСОБА_2 заборгованості з оплати внесків.

Сплата коштів підтверджується актом надання послуг від 15 червня 2021 року до договору про надання правової допомоги від 04 листопада 2019 року, додаткової угоди №3 від 29 грудня 2020 року та платіжним дорученням №514 від 30 грудня 2020 року.

Відповідно до ч. 3 ст. 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» при встановленні розміру гонорару адвоката враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини.

Таким чином, оплата позивачем судових витрат, пов`язаних із витратами на професійну правничу допомогу, підтверджена належними та допустимими доказами.

Під час розгляду даної справи від відповідача не надходило заперечень щодо розміру попередньо визначеної позивачем у позовній заяві вартості судових витрат, фактичний розмір яких не перевищує попередньо визначений.

Співмірності судових витрат, пов`язаних з розглядом справи, відповідач також не оспорювала.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:

1) у разі задоволення позову - на відповідача;

2) у разі відмови в позові - на позивача;

3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Виходячи з цього, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правничу допомогу у розмірі 4000, 00 грн. та 2 270 грн. судового збору.

Враховуючи наведене, на підставі ст.ст.4, 5, 77, 81, 141, 263-265, 273, 274-279, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Антоновича, 122» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( РНОКПП невідомий, адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Антоновича, 122» () заборгованість з оплати внесків на утримання будинку у розмірі 21334,45 грн, три процента річних від суми боргу в розмірі 1184,54 грн., збитки від інфляції в розмірі 2710,08 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( РНОКПП невідомий, адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Антоновича, 122» () судовий збір у розмірі 2 270,00 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 4 000,00 грн,

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Антоновича, 122» (), місцезнаходження: м. Київ, вул. Антоновича, 122.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( РНОКПП невідомий, адреса реєстрації: АДРЕСА_2 )

Суддя