Справа № 189/1221/22
РІШЕННЯ

іменем України

14.10.2022 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Степанової О.С.

при секретарі Комеристій І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду із цивільним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, розірвання договору оренди земельної ділянки. а саме, просила стягнути з ТОВ «Відродження» на свою користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2020-2021 роки, з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції, у розмірі 28115,28 грн., розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0571, площею 4,1061 га., припинити право оренди ТОВ «Відродження» за договором оренди земельної ділянки площею 4,1061 га, кадастровий номер :01:001:0571 та стягнути на свою користь судові витрати. Позов мотивований тим, що ОСОБА_1 , згідно свідоцтва про право на спадщину від 07.12.2021 року №1311, є власником земельної ділянки площею 4,1061 га, кадастровий номер :01:001:0571, розташованої на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області. Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_2 , спадкоємцем якої є позивачка, та відповідачем ТОВ «Відродження» 01.04.2016 року, земельна ділянка площею 4,1061 га, кадастровий номер :01:001:0571, була передана ОСОБА_2 в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження». Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.04.2016 року кадастровий номер :01:001:0571, відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату на руки 8500,00 грн. Згідно додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 01.04.2016 року, укладеної між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» 09.12.2021 року орендна плата на 2021 рік становить 17962,73 грн., до видачі на руки - 14460,00 грн. На даний час відповідачем ТОВ «Відродження» не виплачено орендну плату за договором оренди земельної ділянки за 2020-2021 роки.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, надала суду письмову заяву, в якій просила проводити розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280,287,288 ЦПК України - заочно. Позивачка не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Ухвалою Покровського районного суду Дніпропетровської області від 29.09.2022 року, суд витребував від ТОВ «Відродження» додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, площею 4,061 га, кадастровий номер :01:001:0571 від 01.04.2016 року, укладену між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» 09.12.2021 року; довідку про розмір орендної плати згідно договору оренди земельної ділянки, площею 4,061 га, кадастровий номер :01:001:0571 від 01.04.2016 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Відродження» за 2020-2021 роки, однак станом на день розгляду справи відповідач витребуваних судом доказів не надав, про причини неможливості подати такі докази не повідомив.

У зв`язку з чим, суд вважає за необхідне розглянути справу за наявними в ній доказами.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно свідоцтва про право на спадщину від 07.12.2021 року №1311 ОСОБА_1 , є власником земельної ділянки площею 4,1061 га, кадастровий номер :01:001:0571, розташованої на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, після матері ОСОБА_2 .

Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_2 , спадкоємцем якої є ОСОБА_1 , та відповідачем ТОВ «Відродження» 01.04.2016 року, земельна ділянка площею 4,1061 га, кадастровий номер :01:001:0571, була передана ОСОБА_2 в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження».

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.04.2016 року кадастровий номер :01:001:0571, відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату на руки 8500,00 грн.

Згідно додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 01.04.2016 року, укладеної між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» 09.12.2021 року орендна плата на 2021 рік становить 17962,73 грн., до видачі на руки - 14460,00 грн.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до статей 509, 510, 526 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Загальними умовами зобов`язання є те, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання (статей 525, 625 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р. №161-Х1У є спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі.

За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч. 3 ст. 651 ЦК України).

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 611 ЦК передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких, за п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК, належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

У позові ОСОБА_3 зазначає, що їй не виплачена орендна плата за користування земельною ділянкою за період 2020-2021 роки.

Ознайомившись з договором оренди, суд дійшов висновку, що орендна плата орендодавцю згідно умов договору повинна бути виплачена: за 2020 рік до 30 листопада 2020 року, за 2021 рік до 30 листопада 2021 року включно.

Судом встановлено, що позивачу не сплачена орендна плата за договором оренди землі за 2020-2021 роки.

Таким чином, несплата відповідачем орендної плати позивачу два роки поспіль свідчить про наявність систематичного порушення відповідачем, взятих на себе за договором оренди зобов`язань щодо виплати орендної плати.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору, про що свідчить усталена судова практика Верховного Суду, яку слід урахувати при застосуванні норми права відповідно до вимог ч. 4 ст. 263 ЦПК.

Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28.09.2016 у справі №6-977цс16 та від 12.12.2012 у справі №6-146цс12.

У постанові ВС у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематичне невнесення орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематичне внесення орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст.526 ЦК зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічний висновок викладений у постанові ВС від 02.05.2018 у справі №925/549/17. При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість.

Таким чином, суд встановив, що відповідачем умови договору оренди землі належним чином не виконуються, орендна плата, як зазначалось вище, своєчасно не сплачується, що свідчить про ухилення відповідача від виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у визначений договором термін.

З огляду на викладене, суд прийшов до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо стягнення орендної плати за 2020-2021 рік у розмірі 22960,00 грн.

Окрім того, суд погоджується з розрахунками пені, 3% річних, витрат від інфляції, відповідно до яких розмір штрафних санкцій складає 5155,28 грн.

Суд також враховує ту обставину, що відповідачем не оскаржено/спростовано розрахунки та розмір штрафних санкцій, викладених у позовній заяві.

Також, суд прийшов до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо розірвання договору оренди землі та припинення права оренди за вказаним договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Оскільки суд дійшов висновку про розірвання договору оренди земельної ділянки, то з урахуванням вищенаведеної норми права слід припинити інше речове право право оренди цієї земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, судові витрати у розмірі 1984,80 грн. слід покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 626, 629, 770, 792, 1216, 1220, 1268 ЦК України, ст. ст. 13, 15, 21, 32 Закону України «Про оренди землі», ст. ст. 3, 12, 13, 76-78, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (місцезнаходження: вул. Центральна, буд. 17-А, смт. Покровське Покровського району Дніпропетровської області, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 заборгованість з виплати орендної плати за 2020-2021 роки, з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції, в розмірі 28115,28 грн. (двадцять вісім тисяч сто п`ятнадцять гривень двадцять вісім коп.).

Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0571, площею 4,1061 га., укладений 01 квітня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» та ОСОБА_2 .

Припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (, місцезнаходження: 53600, Дніпропетровська область, смт Покровське, вул. Центральна, 17-А) за договором оренди земельної ділянки площею 4,1061 га, кадастровий номер :01:001:0571, укладеного 01 квітня 2016 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження», номер запису про інше речове право 17345556 від 06.11.2016 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (, місцезнаходження: 53600, Дніпропетровська область, смт. Покровське, вул. Центральна, 17-А) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , судовий збір у розмірі 1984,80 грн. (одна тисяча дев`ятсот вісімдесят чотири гривні 80 коп.).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.С. Степанова

14.10.2022