Справа № 212/5090/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 жовтня 2022 року м. Кривий Ріг

Жовтневий районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі: головуючий - суддя Пустовіт О.Г., при секретарі судового засідання Голуб О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за заявою ОСОБА_1 , заінтересована особа Придніпровська товарна біржа про встановлення юридичного факту, -

ВСТАНОВИВ:

27.09.2022 року заявник ОСОБА_1 звернулася до суду із заявою, в якій просить встановити факт, що договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири за адресою: АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_4 , на «Придніпровській товарній біржі» 14 серпня 1997 року за реєстраційним номером: 335-Н/97 є дійсним.

В обґрунтування поданої заяви ОСОБА_1 посилається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її бабуся ОСОБА_4 . За життя бабусі, 14 серпня 1997 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_4 , на «Придніпровській товарній біржі» 14 серпня 1997 року за реєстраційним номером: 335-Н/97 укладений та посвідчений Договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності на вказану квартиру за померлою ОСОБА_4 зареєстровано комунальним підприємством «Криворізьке бюро технічної інвентаризації». Після укладення Договору від 14 серпня 1997 року він був виконаний в дійсності: продавці передали ОСОБА_4 продану квартиру, а ОСОБА_4 , вважаючи себе повноважним власником житла, вселилася в придбану квартиру і використовувала її згідно Закону це майно для свого проживання. Таким чином, ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , за життя фактично вступила в права власника нерухомого майна.У зв`язку з відкриттям спадщини після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 бабусі ОСОБА_4 , я ОСОБА_1 звернулася до Другої Криворізької державної нотаріальної контори де було заведено відповідну спадкову справу №291/2022. Однак 21 вересня 2022 року державним нотаріусом Другої Криворізької державної нотаріальної контори Тімошиною О.В. було видано постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, у зв`язку з тим, що документ, що підтверджує право власності на квартиру, а саме договір купівлі-продажу нерухомого майна, не відповідає вимогам законодавства.

Ухвалою суду від 30 вересня 2022 року відкрито провадження у справі, призначено до судового розгляду.

Заявник , звернулась до суду з заявою про розгляд справи в її відсутність, вимоги заяви підтримала, просила задовольнити.

Заінтересована особа Придніпровська товарна біржа у судове засідання не з`явилась, належним чином була повідомлена про день та час розгляду справи.

Положеннями ч.2 ст.247 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази у справі, дійшов висновку про задоволення заявлених вимог з таких підстав.

Згідно ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 293 ЦПК України, суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення.

Згідно ч.2 ст.315 ЦПК України в судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначеного іншого порядку їх встановлення.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_4 , про що Покровським районним у місті Кривому Розі відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) 18.11.2021 складено відповідний актовий запис №2384 .

За її життя, 14 серпня 1997 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_4 , на «Придніпровській товарній біржі» 14 серпня 1997 року за реєстраційним номером: 335-Н/97 укладений та посвідчений Договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності на вказану квартиру за померлою ОСОБА_4 зареєстровано комунальним підприємством «Криворізьке бюро технічної інвентаризації», в реєстровій книзі № 121-383-383.

Після укладення Договору від 14 серпня 1997 року він був виконаний в дійсності: продавці передали ОСОБА_4 продану квартиру, а ОСОБА_4 , вважаючи себе повноважним власником житла, вселилася в придбану квартиру і використовувала її згідно Закону це майно для свого проживання. Таким чином, ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , за життя фактично вступила в права власника нерухомого майна.

У зв`язку з відкриттям спадщини після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 бабусі ОСОБА_4 , я ОСОБА_1 звернулася до Другої Криворізької державної нотаріальної контори де було заведено відповідну спадкову справу №291/2022. 21 вересня 2022 року державним нотаріусом Другої Криворізької державної нотаріальної контори Тімошиною О.В. було видано постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, у зв`язку з тим, що документ, що підтверджує право власності на квартиру, а саме договір купівлі-продажу нерухомого майна, не відповідає вимогам законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Пунктом 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України 2003 р., що набрав чинності з 01 січня 2004 року, встановлено, що цей кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

За змістом ст.ст. 128, 153 ЦК УРСР право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними умовами є ті умови договору, які визнані такими за Законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін було досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Право укладати договори купівлі-продажу і реєструвати їх на товарній біржі передбачено ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10.12.1991, згідно ч.2 якої угоди, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню.

Положеннями ст. 47 ЦК УРСР передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених в законі.

Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу.

Договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Приписами ч.ч. 2, 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» встановлено, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

У відповідності до ст. ст. 13, 81 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребування судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом

Аналізуючи вищенаведені письмові докази, суд дійшов висновку про наявність підстав встановити, факт, що договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири за адресою: АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_4 , на «Придніпровській товарній біржі» 14 серпня 1997 року за реєстраційним номером: 335-Н/97 є дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 47, 128, 153,224 ЦК УРСР, ст. 220 ЦК України, ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу», ст.ст. 4, 12, 13, 141, 263, 265, 293, 315 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Заяву ОСОБА_1 , заінтересована особа Придніпровська товарна біржа про встановлення юридичного факту - задовольнити.

Встановити факт, що договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири за адресою: АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_4 , на «Придніпровській товарній біржі» 14 серпня 1997 року за реєстраційним номером: 335-Н/97 є дійсним.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в Дніпровський апеляційний суд через Жовтневий районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено та підписано 21 жовтня 2022 року.

Суддя: О. Г. Пустовіт