Справа № 507/1200/22
Провадження № 2/507/290/2022
Номер рядка звіту 29
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
"11" жовтня 2022 р. Любашівський районний суд Одеської області
головуючого судді - Дармакуки Т.П.
за участю секретаря судового засідання - Копищик М.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, -
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаним позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, в якому в обґрунтування вимог вказувала, що 26.04.2018 року вона придбала будівлю пекарні, яка розташована по АДРЕСА_1 , за який заплатила 2000 доларів США, що підтверджується договором купівлі-продажу від 26.04.2018 року.
Після отримання коштів відповідач постійно уникає розмов щодо оформлення будівлі пекарні нотаріально. Посилаючись на зазначені обставини, позивач просила визнати договір купівлі-продажу будівлі пекарні дійсним та визнати право власності на зазначену будівлю пекарні.
Позивач - ОСОБА_1 надала до суду заяву, згідно якої просила справу розглянути у її відсутність, позовні вимоги підтримала повністю, не заперечував проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_2 про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням. Відповідач в судове засідання на розгляд справи не з`явився, причини неявки не повідомив, заяву до суду про розгляд справи без його участі та відзив не надав.
Оскільки від відповідача заперечення та заява про розгляд справи у його відсутність не надходила, тому суд зі згоди позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи у відповідності до положень ст.280-282 ЦПК України, на підставі наявних в справі доказів.
Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, суд, вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи із слідуючого.
Факт, що ОСОБА_2 являється власником будівлі пекарні, яка розташована по АДРЕСА_1 підтверджується витягом про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно № 29567639 від 06.04.2011 року /а.с. 11/.
Як вбачається із договору купівлі-продажу від 26.04.2018 року, ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 будівлю пекарні по АДРЕСА_1 , за який отримав кошти в розмірі 2000 доларв США /а.с.8/.
Згідно висновку про технічний стан приватного житлового будинку садибного типу, дачного будинку, садового будинку з господарськими будівлями і спорудами, вартість будівлі пекарні складає 177515 грн. /а.с. 10/.
Як вбачається із листа приватного нотаріуса Бобошко Н.Є. від 31.05.2022 року, позивачу ОСОБА_1 було відмовлено у державній реєстрації права власності на будівлю пекарні, що розташована по АДРЕСА_1 , оскільки продавець не з`являється до приватного нотаріуса щодо посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку /а.с. 9/.
Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.
Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.
Згідно з ст. 655 Цивільного кодексу України істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна.
Сторонами за договором купівлі-продавжу було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: позивач сплатила кошти за будівлю пекарні, а відповідач передав позивачу вказану будівлю пекарні та документи на неї.
У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору щодо купівлі-продажу будівлі пекарні, тому суд приходить до висновку визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачем право приватної власності на вказане нерухоме майно.
На підставі викладеного та керуючись ст.202-203, 207-211, 220, 319, 328, 334, 392, 638, 655 ЦК України, ст.ст.10,60, 214-215, 224-225, 280 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 26 квітня 2018 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 будівлі пекарні розташованої по АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (паспорт серії НОМЕР_1 виданий Любашівським РВ ГУМВС України в Одеській області 24.07.2002 року, РНОКПП: НОМЕР_2 ) право приватної власності на будівлю пекарні літ. «А» загальною площею 180,1 кв.м., основною площею 134,7 кв.м., з господарськими будівлями: сарай літ."Б", сарай літ. "В", вбиральня літ. "Д", яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , вартістю 177515 грн., яку вона придбала у ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (паспорт серії НОМЕР_3 виданий Любашівським РВ УМВС України в Одеській області 21.01.1997 року, РНОКПП: НОМЕР_4 ), згідно договору купівлі-продажу від 26.04.2018 року.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя: Т.П. Дармакука