Справа№592/3132/22
Провадження №2/592/1193/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(Заочне)

11 жовтня 2022 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі

головуючого судді Бичкова І.Г.,

за участю секретаря судового засідання: Алфімової І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності, визначення окремим об`єктом нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності, визначення окремим об`єктом нерухомого майна і просить суд поділити між нею та відповідачами ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 по Варіанту поділу № 1 (Додаток № 1 відображено рожевим кольором), визначеному висновком будівельно-технічного дослідження №1586 від 24.12.2021 року. Виділити в натурі у власність ОСОБА_1 частку нерухомого майна в спільній частковій власності, за адресою: АДРЕСА_1 , а саме в житловому будинку літ. А-І приміщення: кв. АДРЕСА_2 : підвал: сарай «І» площею 8,6 кв.м., сарай «ІІ» площею 3,7 кв.м., сарай «ІІІ» площею 7,6 кв.м., сарай «IV» площею 1,8 кв.м., погріб «V» площею 10,6 кв.м., погріб «VІ» площею 2,7 кв.м., погріб «VІ» площею 2,7 кв.м., вхід в погріб «VІІ» площею 2,5 кв.м. (всього по підвалу 37,5 кв.м.), 1-ий поверх: коридор «ХІІ» площею 2,2 кв.м., кухня «2-9» площею 6,3 кв.м., ванна «2-10» площею 2,2 кв.м., житлова кімната «2-11» площею 8,5 кв.м., житлова кімната «2-12» площею 9,0 кв.м., житлова кімната «2-13» площею 18,7 кв.м. (всього по квартирі 84,4 кв.м.), господарські споруди: сарай літ. «Г», сарай літ. «г», сарай літ. «Л», вбиральня літ. «Т», 45/100 огорожі №1-3. 2. Припинити право спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 на житловий будинок АДРЕСА_1 з надвірними та господарськими будівлями. 3. Визначити частину житлового будинку АДРЕСА_1 , що складається з приміщення: кв. АДРЕСА_2 : підвал: сарай «І» площею 8,6 кв.м., сарай «ІІ» площею 3,7 кв.м., сарай «ІІІ» площею 7,6 кв.м., сарай «IV» площею 1,8 кв.м., погріб «V» площею 10,6 кв.м., погріб «VІ» площею 2,7 кв.м., погріб «VІ» площею 2,7 кв.м., вхід в погріб «VІІ» площею 2,5 кв.м. (всього по підвалу 37,5 кв.м.), 1-ий поверх: коридор «ХІІ» площею 2,2 кв.м., кухня «2-9» площею 6,3 кв.м., ванна «2-10» площею 2,2 кв.м., житлова кімната «2-11» площею 8,5 кв.м., житлова кімната «2-12» площею 9,0 кв.м., житлова кімната «2-13» площею 18,7 кв.м. (всього по квартирі 84,4 кв.м.), господарські споруди: сарай літ. «Г», сарай літ. «г», сарай літ. «Л», вбиральня літ. «Т», 45/100 огорожі №1-3 окремим об`єктом нерухомого майна.

До початку судового засідання від представника позивачки ОСОБА_1 - адвоката Фомінова Р.М. надійшла заява про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Не заперечував проти ухвалення заочного рішення по справі.

Відповідачі не з`явилась у судове засідання тричі - 06.07.2022 року, 16.09.2022 року, 11.10.2022 року, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Але від них не надійшло заяв про розгляд справи за їх відсутності, відзиви не надали.

Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи

Зі згоди представника позивачки ОСОБА_1 - адвоката Фомінова Р.М. суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Суд, дослідивши та перевіривши письмові матеріали справи, встановивши такі юридичні факти та відповідні їм правовідносини, дійшов наступного висновку.

Житловим будинком, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності володіє: позивачка - ОСОБА_1 (дошлюбне прізвище - ОСОБА_1 ) - частка 45/100 відповідно до договору дарування від 10.01.2006р., посвідченого державним нотаріусом Другої Сумської держнотконтори, р.№1-25, відповідач ОСОБА_2 - частка 20/100 відповідно до договору купівлі - продажу від 07.12.1983р., посвідченого державним нотаріусом Другої Сумської держнотконтори, р.№3-2425, відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_8 - частка 25/100, відповідно до договору міни від 18.04.1996р., посвідченого приватним нотаріусом Краснощок Л.М., р.№2350, відповідач ОСОБА_8 - частка 10/100, відповідно до договору купівлі-продажу від 18.04.1996р., посвідченого приватним нотаріусом Бойко Л.М., р.№2041. Проте ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_8 померла. Її спадщину прийняла гр. ОСОБА_6 .

Вказана обставина підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №290144098 від 14.12.2021р.

Відповідно до державного акту на право власності на земельні ділянку, серія ЯД №175250, виданого на ОСОБА_9 , земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок, частково приватизована та знаходиться в користуванні власників житлового будинку та розпорядженні Сумської міської ради.

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок від 29.09.2005 року, домоволодіння по АДРЕСА_1 має наступні характеристики: житловий будинок літ. А-1 з прибудовами складається з наступних приміщень: Кв.№1: житлова кімната «1-1» площею 12,3 кв.м., кухня «1-2» площею 7,0 кв.м., душова «1-3» площею 0,6 кв.м., коридор «1-4» площею 0,8 кв.м., туалет «1-5» площею 0,7 кв.м. (всього: 21,4 кв.м.), кв.№2: підвал: сарай «І» площею 8,6 кв.м., сарай «ІІ» площею 3,7 кв.м., сарай «ІІІ» площею 7,6 кв.м., сарай «IV» площею 1,8 кв.м., погріб «V» площею 10,6 кв.м., погріб «VІ» площею 2,7 кв.м., погріб «VІ» площею 2,7 кв.м., вхід в погріб «VІІ» площею 2,5 кв.м. (всього по підвалу: 37,5 кв.м.), коридор «ХІІ» площею 2,2 кв.м., кухня «2-9» площею 6,3 кв.м., ванна «2-10» площею 2,2 кв.м., житлова кімната «2-11» площею 8,5 кв.м., житлова кімната «2-12» площею 9,0 кв.м., житлова кімната «2-13» площею 18,7 кв.м. (всього по квартирі 84,4 кв.м.), кв.№3: підвал: сарай «Х» площею 5,2 кв.м., сарай «ХІ» площею 5,9 кв.м. (всього по підвалу 11,1 кв.м.), житлова кімната «3-1» площею 9,1 кв.м., житлова кімната «3-2» площею 13,6 кв.м., коридор «3-3» площею 1,2 кв.м., кухня «3-4» площею 5,5 кв.м. (всього по квартирі: 40,5 кв.м.), кв.№4: підвал: сарай «VII» площею 11,3 кв.м., погріб «ІХ» площею 2,1 кв.м., (всього по підвалу: 13,4 кв.м.), сіни «ХІІІ» площею 3,1 кв.м., сіни «ХІV» площею 4,3 кв.м., кухня «4-1» площею 10,3 кв.м., житлова кімната «4-2» площею 15,9 кв.м., кладова «4-3» площею 2,3 кв.м. (всього по квартирі: 49,3 кв.м.) Всього по житловому будинку з підвалом і прибудовами: 195,6 кв.м. Та господарські споруди: сарай літ. «Г», сарай літ. «Л», сарай літ. «Л», кухня літ. «К», вбиральня літ. «ІІ», вбиральня літ. «Т», сарай літ. «г», сарай літ. «У», навіс літ. «Ф», вбиральня літ. «Х», сіни літ. «Н», огорожа №1-3.

Нерухоме майно між сторонами, як співвласниками, фактично поділене, розмежоване із облаштованими окремими входами та подвір`ями і кожен з них користується відповідними частинами будинку, господарськими спорудами окремо та самостійно. Дане нерухоме майно їм належить фактично на праві приватної власності, однак номінально значиться, що майно перебуває у спільній частковій власності.

Так, позивачка ОСОБА_1 користується в житловому будинку літ. А-1 з прибудовами наступними приміщеннями: (кв.№ 2): підвал: сарай «І» площею 8,6 кв.м., сарай «ІІ» площею 3,7 кв.м., сарай «ІІІ» площею 7,6 кв.м., сарай «IV» площею 1,8 кв.м., погріб «V» площею 10,6 кв.м., погріб «VІ» площею 2,7 кв.м., погріб «VІ» площею 2,7 кв.м., вхід в погріб «VІІ» площею 2,5 кв.м., 1-ий поверх: коридор «ХІІ» площею 2,2 кв.м., кухня «2-9» площею 6,3 кв.м., ванна «2-10» площею 2,2 кв.м., житлова кімната «2-11» площею 8,5 кв.м., житлова кімната «2-12» площею 9,0 кв.м., житлова кімната «2-13» площею 18,7 кв.м., господарськими спорудами: сарай літ. «Г», сарай літ. «г», сарай літ. «Л», вбиральня літ. «Т», 45/100 огорожі №1-3.

Відповідачі користуються в житловому будинку літ. А-1 з прибудовами наступними приміщеннями: (кв. АДРЕСА_3 ): житлова кімната «1-1» площею 12,3 кв.м., кухня «1-2» площею 7,0 кв.м., душова «1-3» площею 0,6 кв.м., коридор «1-4» площею 0,8 кв.м., туалет «1-5» площею 0,7 кв.м.; (кв.№3): підвал: сарай «Х» площею 5,2 кв.м., сарай «ХІ» площею 5,9 кв.м., 1-ий поверх: житлова кімната «3-1» площею 9,1 кв.м., житлова кімната «3-2» площею 13,6 кв.м., коридор «3-3» площею 1,2 кв.м., кухня «3-4» площею 5,5 кв.м.; (кв.№4): підвал: сарай «VII» площею 11,3 кв.м., погріб «ІХ» площею 2,1 кв.м., 1-ий поверх: сіни «ХІІІ» площею 3,1 кв.м., сіни «ХІV» площею 4,3 кв.м., кухня «4-1» площею 10,3 кв.м., житлова кімната «4-2» площею 15,9 кв.м., кладова «4-3» площею 2,3 кв.м. Також у користуванні відповідачів знаходяться господарські споруди: кухня літ. «А», вбиральня літ. «ІІ», сарай літ. «У», навіс літ. «Ф», вбиральня літ. «Х», сіни літ. «Н», 55/100 огорожі №1-3.

Позивачка бажає провести поділ спільного майна житлового будинку з прибудовами, надвірними та господарчими будівлями та спорудами шляхом виділення в натурі вищевказаних приміщень по фактичному порядку користування, який склався між нею та з іншими співвласниками цього будинку. Вважає, що вона як власник, вправі окремо користуватися та розпоряджатися власною частиною житлового будинку з господарськими будівлями, що належить їй на праві власності із окремою адресою, присвоєння якої є необхідним для повноцінної реалізації права власності на дане нерухоме майно. Позивачка неодноразово зверталася до інших співвласників, а також до спадкоємця померлої співвласниці з пропозицією укласти договір про поділ в натурі нерухомого майна для окремого користування цілим майном, але відповідачі не надали згоди на це.

Згідно висновку експерта №1586 від 24.12.2021 року, складеного за результатами проведеного будівельно-технічного дослідження за адресою: АДРЕСА_1 , вбачається можливість виділу частки із майна спільної часткової власності, а саме: позивачці ОСОБА_1 пропонується виділити (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І» загальною площею 84,4 кв.м.: кв. №2: підвал: сарай «І» площею 8,6 кв.м., сарай «ІІ» площею 3,7 кв.м., сарай «ІІІ» площею 7,6 кв.м., сарай «IV» площею 1,8 кв.м., погріб «V» площею 10,6 кв.м., погріб «VІ» площею 2,7 кв.м., погріб «VІ» площею 2,7 кв.м., вхід в погріб «VІІ» площею 2,5 кв.м. (всього по підвалу 37,5 кв.м.), 1-ий поверх: коридор «ХІІ» площею 2,2 кв.м., кухня «2-9» площею 6,3 кв.м., ванна «2-10» площею 2,2 кв.м., житлова кімната «2-11» площею 8,5 кв.м., житлова кімната «2-12» площею 9,0 кв.м., житлова кімната «2-13» площею 18,7 кв.м. (всього по квартирі 84,4 кв.м.) Господарські споруди: сарай літ. «Г», сарай літ. «г», сарай літ. «Л», вбиральня літ. «Т», 45/100 огорожі №1-3.

Іншим співвласникам, відповідачам по справі, залишаються (показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: кв. №1: житлова кімната «1-1» площею 12,3 кв.м., кухня «1-2» площею 7,0 кв.м., душова «1-3» площею 0,6 кв.м., коридор «1-4» площею 0,8 кв.м., туалет «1-5» площею 0,7 кв.м. Кв. №3: сарай «Х» площею 5,2 кв.м., сарай «ХІ» площею 5,9 кв.м., 1-ий поверх: житлова кімната «3-1» площею 9,1 кв.м., житлова кімната «3-2» площею 13,6 кв.м., коридор «3-3» площею 1,2 кв.м., кухня «3-4» площею 5,5 кв.м. Кв. №4: підвал: сарай «VII» площею 11,3 кв.м., погріб «ІХ» площею 2,1 кв.м., 1-ий поверх: сіни «ХІІІ» площею 3,1 кв.м., сіни «ХІV» площею 4,3 кв.м., кухня «4-1» площею 10,3 кв.м., житлова кімната «4-2» площею 15,9 кв.м., кладова «4-3» площею 2,3 кв.м. Господарські споруди: кухня літ. «А», вбиральня літ. «ІІ», сарай літ. «У», навіс літ. «Ф», вбиральня літ. «Х», сіни літ. «Н».

При даному варіанті поділу, можлива експлуатація приміщень житлового будинку та господарських будівель, як окремих об`єктів нерухомості. Передбачені окремі входи, роздільне електропостачання, газопостачання, опалення, водопостачання, каналізація.

Згідно висновку про вартість об`єкту оцінки, складеного 15.12.2021р. оцінювачем ОСОБА_10 , ринкова вартість 45/100 часток житлового будинку А-1 з надвірними, господарськими та побутовими будівлями, якими володіє позивачка, складає 503563.00 грн.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 2 ст. 183 ЦК України неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення. Річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, є подільною (ч. 1 ст. 183 ЦК України).

Подільну річ можна поділити на частини, кожна з яких може бути використана для тих же цілей, для яких річ призначалась до її поділу. Житловий будинок може бути поділений на дві частини або більше. При цьому повинна бути збережена можливість використання кожної із частин будинку як житло. Неподільна річ у разі її поділу втрачає своє цільове призначення.

Згідно ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. ч.1, 2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Враховуючи, що спірне домоволодіння фактично вже давно поділено між співвласниками, склався сталий порядок користування нерухомим майном, відтак суд дійшов висновку про те, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності, визначення окремим об`єктом нерухомого майна, є таким, що підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 280-284 ЦПК України, ст. ст. 183, 358, 364, 367 ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності, визначення окремим об`єктом нерухомого майна задовольнити.

Поділити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 по варіанту поділу № 1 (Додаток № 1 відображено рожевим кольором), визначеному висновком будівельно-технічного дослідження №1586 від 24.12.2021 року. Виділити в натурі у власність ОСОБА_1 частку нерухомого майна в спільній частковій власності, за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: в житловому будинку літ. А-І приміщення: кв. АДРЕСА_2 : підвал: сарай «І» площею 8,6 кв.м., сарай «ІІ» площею 3,7 кв.м., сарай «ІІІ» площею 7,6 кв.м., сарай «IV» площею 1,8 кв.м., погріб «V» площею 10,6 кв.м., погріб «VІ» площею 2,7 кв.м., погріб «VІ» площею 2,7 кв.м., вхід в погріб «VІІ» площею 2,5 кв.м. (всього по підвалу 37,5 кв.м.), 1-ий поверх: коридор «ХІІ» площею 2,2 кв.м., кухня «2-9» площею 6,3 кв.м., ванна «2-10» площею 2,2 кв.м., житлова кімната «2-11» площею 8,5 кв.м., житлова кімната «2-12» площею 9,0 кв.м., житлова кімната «2-13» площею 18,7 кв.м. (всього по квартирі 84,4 кв.м.), господарські споруди: сарай літ. «Г», сарай літ. «г», сарай літ. «Л», вбиральня літ. «Т», 45/100 огорожі №1-3.

Припинити право спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 на житловий будинок АДРЕСА_1 з надвірними та господарськими будівлями.

Визначити частину житлового будинку АДРЕСА_1 , що складається з приміщення: кв. АДРЕСА_2 : підвал: сарай «І» площею 8,6 кв.м., сарай «ІІ» площею 3,7 кв.м., сарай «ІІІ» площею 7,6 кв.м., сарай «IV» площею 1,8 кв.м., погріб «V» площею 10,6 кв.м., погріб «VІ» площею 2,7 кв.м., погріб «VІ» площею 2,7 кв.м., вхід в погріб «VІІ» площею 2,5 кв.м. (всього по підвалу 37,5 кв.м.), 1-ий поверх: коридор «ХІІ» площею 2,2 кв.м., кухня «2-9» площею 6,3 кв.м., ванна «2-10» площею 2,2 кв.м., житлова кімната «2-11» площею 8,5 кв.м., житлова кімната «2-12» площею 9,0 кв.м., житлова кімната «2-13» площею 18,7 кв.м. (всього по квартирі 84,4 кв.м.), господарські споруди: сарай літ. «Г», сарай літ. «г», сарай літ. «Л», вбиральня літ. «Т», 45/100 огорожі №1-3 окремим об`єктом нерухомого майна.

Рішення суду може бути оскаржене.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Сумського апеляційного суду.

Головуючий: І.Г. Бичков