Справа № 301/2504/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"17" жовтня 2022 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Матіко З. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

19 серпня 2022 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 02.08.2021 року між нею та відповідачкою ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою ОСОБА_1 земельних ділянок загальною площею 0,70га, що знаходяться на території Сілецької сільської ради, контур НОМЕР_1 , власником яких згідно державного акту на право власності на землю серії I-ЗК № 030928 від 18.11.2002 року є відповідачка ОСОБА_2 .

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою відповідачці гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачкою на себе зобов`язань, передати їй у власність земельні ділянки.

Також сторони домовилися, що через два місяці після виготовлення та отримання всіх необхідних документів, в тому числі технічної документації на земельні ділянки та присвоєння їм кадастрових номерів та отримання витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки вони оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку. Цього ж дня 02.08.2021 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою відповідачці ОСОБА_2 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, яка відповідно передала позивачці у власність земельні ділянки та первинний правовстановлюючий документ - державний акт на право власності на земельні ділянки.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідачка виготовила та отримала всі необхідні документи та зобов`язалася протягом двох місяців укласти із позивачкою договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє позивачку можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності (а. с. 32).

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, в якій позов визнала, не заперечила проти визнання права власності за позивачкою, справу просила розглянути в її відсутності (а. с. 30).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 02.08.2021 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою земельних ділянок загальною площею 0,70га, що знаходяться на території Сілецької сільської ради, контур НОМЕР_1 , власником яких згідно державного акту на право власності на землю серії I-ЗК № 030928 від 18.11.2002 року є відповідачка ОСОБА_2 (а. с. 16).

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір (а. с. 15). Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою відповідачці гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачкою на себе зобов`язань, передати їй у власність земельні ділянки.

Також сторони домовилися, що через два місяці після виготовлення та отримання всіх необхідних документів, в тому числі технічної документації на земельні ділянки та присвоєння їм кадастрових номерів та отримання витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки вони оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку. Цього ж дня 02.08.2021 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою відповідачці ОСОБА_2 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, яка відповідно передала позивачці у власність земельні ділянки та первинний правовстановлюючий документ - державний акт на право власності на земельні ділянки.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідачка виготовила та отримала всі необхідні документи та зобов`язалася протягом двох місяців укласти із позивачкою договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє позивачку можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 02 серпня 2021 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельних ділянок, які розташовані на території Сілецької сільської ради, контур НОМЕР_1 згідно державного акту на право приватної власності на землю серія І-ЗК № 030928 від 18.11.2002 року.

Визнати за ОСОБА_1 , мешканкою АДРЕСА_1 , право власності на земельні ділянки кадастрові номери :02:001:0194 та :01:001:0115, які розташовані на території с. Сільце, контури 570 та 365, а також на земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0563, яка розташована на території с. Заріччя, контур НОМЕР_1 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар