Справа № 752/7919/22
Провадження № 2/752/6527/22
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(заочне)

15.09.2022 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Шевченко Т.М.

з участю секретаря Солодовний Я.С.,

розглянувши за правилами спрощеного провадження без повідомлення учасників справи цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Молодіжний-15» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, -

в с т а н о в и в:

у липні 2022 року ОСББ "Молодіжний - 15" звернулося у суд з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 . Відповідачі своєчасно і в повному обсязі не сплачують обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території на інших фондів на потреби об`єднання, внаслідок чого за період часу з 01.02.2019р. по 31.01.2022р. у відповідачів виникла перед позивачем заборгованість зі сплати внесків у сумі 4704,26 грн.

За таких підстав, позивач просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідачів на користь ОСББ "Молодіжний - 15" заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 4 704,26 грн., інфляційні втрати у сумі 662,48 грн., 3-х проценти річних у сумі 26,24 грн. та судовий збір.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 18 липня 2022 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. (а.с. 39)

Відповідачі відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подали.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що ОСББ «Молодіжний-15» створене 23.11.2005 року шляхом реорганізації ОСББ «Молодіжний-15», є його правонаступником та діє відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

ОСББ «Молодіжний-15» об`єднує власників та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , та власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 .

Відповідач ОСОБА_1 є власником Ѕ квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 18 січня 2005 року, виданого Сімнадцятою київською державною нотаріальною конторою. Відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_2 є власниками Ѕ квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 18 січня 2005 року, виданого Сімнадцятою київською державною нотаріальною конторою.

Позивач у позовній заяві зазначає, що у відповідачі порушили приписи щодо своєчасної сплати у повному обсязі внесків на утримання будинку та прибудинкової території та внесків на інших фондів на потреби об`єднання, внаслідок чого за період часу з 01.02.2019р. по 31.01.2022р. у відповідачів виникла заборгованість зі сплати внесків у сумі 4 704,26 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житла та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За приписами частини 4 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно частини 1 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, обєднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначити управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Згідно нормами ч. 6 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласників сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Відповідно до ч. 6 ст. 10 ЗУ «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньо будинкових систем опалення та гарячого водопостачання, розподіляється відповідно до правил, встановлених цією статтею, також на власників (співвласників) приміщень, обкладених індивідуальними системами опалення та/або гарячого водопостачання.

Таким чином, законодавством України визначено виключну компетенцію загальних зборів співвласників щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників та обов`язок співвласників своєчасно і в повному обсязі сплачувати встановлені загальними зборами співвласників внески і платежі.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 7, ч. 11 ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Рішенням про розмір щомісячних внесків, були прийнятті Загальними зборами ОСББ «Молодіжний-15» відповідно до вимог закону та Статуту ОСББ. Ці рішення оформленні Рішення Загальних зборів ОСББ про визначення розміру щомісячних внесків не оскаржувалися у судовому порядку, є чинними о обов`язковими для виконання відповідачем.

Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положеннями статті 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку » встановлено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України одна сторона (боржник) зобов`язана вчиняти на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передавати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негайне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є юридичні факти до яких відносяться рішення співвласників ОСББ, яким встановлено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між стронами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати встановлених ОСББ внесків і платежів, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати відповідні сплати.

Згідно зі статтею 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників має право здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно зі статтею 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків обєднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплатити всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Виходячи з наведеного, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача мають правове обґрунтування з посиланням на докази відповідно до вимог ст.81 ЦПК України, а тому позов підлягає до задоволення.

Судом безспірно встановлено, що позивачем надаються комунальні послуги відповідачам як власникам квартири. Фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідачі мають заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим суду розрахунком.

З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідачів заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 4704,26 грн., інфляційні втрати у сумі 662,48 грн., 3-х проценти річних у сумі 26,24 грн.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір та послуги на професійну правничу допомогу.

Керуючись статтями 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 169, 209, 212-215, 218, 223-226 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Молодіжний-15» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 ), та ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Молодіжний-15» заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 4 704,26 грн., інфляційні втрати у сумі 662,48 грн. та три проценти річних у сумі 26,24 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Молодіжний-15» судовий збір в розмірі 2 481, 00 грн. та 2 500 грн. вартості послуг на професійну правничу допомогу в рівних частинах.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: