Справа № 538/831/22
Провадження № 2/538/279/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 жовтня 2022 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Дробот О.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості по орендній платі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ "РАЙЗ-СХІД" з вказаним позовом і просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на його користь заборгованість за додатковою угодою № б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 13.12.2014 року) укладеною 27.11.2017 року орендну плату у розмірі 13 828 грн. 67 коп. Вимоги мотивував тим, що він є власником земельної ділянки площею 3,64 га, з кадастровим номером :001:0111. Відповідно до Додаткової угоди № б/н (про зміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 13.12.2014 р.), укладеної 27.11.2017 р., він передав відповідачу в оренду вищевказану земельну ділянку. У грудні 2021 р. дія вказаної угоди закінчилася і відповідач мав сплатити позивачу орендну плату за 2021 р. Однак від сплати орендної плати за користування земельною ділянкою відповідач ухиляється. Відповідно до отриманої ним інформації "Відомості з державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 05.07.2022 р." по вказаній Додатковій угоді у грудні 2021р. відповідач мав сплатити 13828 грн 67 коп. Тобто саме така сума орендної плати вказана при звіті відповідача до податкових органів, як виплачена позивачеві, хоча вказаної суми він не отримував, що підтверджується історіями по картковому рахунку за 2021р. - перше півріччя 2022р. Посилаючись на ст. 15 ЦК України та Закон України "Про оренду землі" просив стягнути з відповідачу вказану суму.

Ухвалою судді від 19.07.2022 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено підготовче засідання.

27.07.2022р представник відповідача надав відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити в позові, враховуючи недоведеність та необгрунтованість заявленої у позові до стягнення суми.

Під час підготовчого засідання позивач та його представник уточнили позовні вимоги, усно зменшивши суму оредної плати, просили стягнути 11523,90 грн.

Ухвалою суду від 15.09.2022р. підготовче провадження було закрито, справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Райз-Схід" про стягнення заборгованості по орендній платі, призначено до судового розгляду по суті.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились, позивач надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав.

В судове засідання відповідач явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи належним чином повідомлений.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 660664, виданого Лохвицькою районною державною адміністрацією 11.09.2006 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,64 га, яка розташована на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 000010111, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 4).

13.12.2014 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі № б/н, на підставі Додаткової угоди № б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного договору, 27.11.2017 року ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку площею 3,64 га, кадастровий номер :00:001:0111. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2021 року, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди ...", п.4.4 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11 523,90 грн за рік оренди" (а.с.5).

Згідно Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 05.07.2022 року щодо ОСОБА_1 за період з 4 кварталу 2021 року по 1 квартал 2022 року, ТОВ «Райз-Схід» нараховано ОСОБА_1 і сума його доходу за кодом та назвою ознаки доходу/код ознаки пільги "195. надання зем.ділянки с/г призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис" становить 13 828,67 грн (а.с.6).

З історії по картковому рахунку за період з 01.01.2021 по 01.06.2022 ОСОБА_1 номер рахунку НОМЕР_1 , вбачається, що від ТОВ «Райз-Схід» коштів на рахунок позивача не надходило ( а.с.8-10).

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не здійснив внесення на його користь суми орендної плати за 2021 рік, на спростування чого відповідачем не було надано жодного доказу.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Встановлено, що внаслідок невиконання орендарем умов договору оренди землі стосовно виплати орендної плати за землю за 2021 рік виникла заборгованість, яку орендар добровільно не сплачує. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договором оренди землі у орендодавця виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за вказаним договором.

Сума орендної плати за 2021 рік відповідно до Договору складає 11523,90 грн.

Таким чином, уточнені позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по виплаті орендної плати за землю є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо судових витрат суд зазначає, що відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України судові витрати, які складаються із судового збору в сумі 992,40 грн. та підтверджуються відповідною квитанцією (а.с. 1), підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, виходячи з того, що уточнені позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись статтями 13, 21, 24 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 13, 76-81, 141, 247, 258, 259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , заборгованість за Додатковою угодою № б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 13.12.2014 року укладеною 27.11.2017 року по орендній платі в розмірі 11 523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) грн. 90 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , судовий збір у розмірі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) грн. 40 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г.Цімбота