Справа № 523/3136/22
Провадження №2/523/3000/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

/заочне/

"12" жовтня 2022 р. м.Одеса

Суворовський районний суд м. Одеси, в складі:

головуючого - судді Малиновського О.М.

за участю секретаря - Славинського А.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду №15, в місті Одеса, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ

Позивачі звернулись до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , що відбувся між ОСОБА_1 , яка діяла від свого імені і від імені неповнолітніх ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_2 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , як покупцями та відповідачами по справі, як продавцями. Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що укладаючи договір купівлі-продажу квартири на товарній біржі покупці після його підписання передали відповідачам обумовлену суму грошей за придбану квартиру, а відповідачі в свою чергу, виписались з житлової площі і виїхали. Покупці вселившись в квартиру постійно в ній проживають, оплачують комунальні платежі, займаються впорядкуванням. Проте, наведений договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не посвідчувався. ОСОБА_10 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Також, ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_11 . Після їх смерті відкрилась спадщина, яка складається з часток вказаної вище квартири, які належали померлим. Позивачи звернулась до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини та отримання свідоцтва про право на спадщину за законом, так як є спадкоємцями. Але ж, враховуючи, що угоди вчинені на біржі є недійсними, їм у видачі свідоцтва про право на спадщину нотаріусом було відмолено. Наведені обставини стали підставою для звернення до суду.

В судове засідання позивачі не з`явились, направили до суду заяви в яких підтримавши пред`явлені позовні вимоги просять розглянути справу у їх відсутність.

Відповідачі викликались до суду через оголошення на офіційної сторінці Судової влади України, в зв`язку з відсутністю зареєстрованого місця їх проживання. В судове засідання не з`явились без поважних на те причин.

За письмовою згодою позивача та за відсутності відзиву на позовну заяву, справу розглянуто в заочному порядку, на підставі наявних у справі доказів, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.

Розглянувши і дослідивши матеріали справи і надані документи в сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Так, з матеріалів справи убачається, що ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , як продавці та ОСОБА_1 , яка діяла від свого імені і від імені неповнолітніх ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_2 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , як покупці, 12 травня 1998р. у Третій регіональній філії Суворовського району Одеської Спеціалізованої Біржі Нерухомості уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна № 98.05-215, згідно якого Продавці продали, а Покупці придбали квартиру АДРЕСА_1 . Покупці у встановленому законом порядку зареєстрували договір купівлі-продажу в КП «ОМБТІ і РОН» 18 травня 1998р., запис № 66 стор.4 кн.287пр.

Покупці і продавці цілком виконали умови договору купівлі-продажу відповідно до норм установлених цивільним законодавством.

Яких-небудь суперечок між покупцями і продавцями судом не встановлено, протизаконних умов угода не містить та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Однак порушена форма угоди, тому що при її оформленні не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року.

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Як убачається з свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого на підставі а/з про смерть № 259 від 02 лютого 2002р. відділом РАГС Суворовського районного управління юстиції м. Одеси, ОСОБА_10 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Також, матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_11 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 .

Після смерті відкрилася спадщина, яка складається з часток вказаної вище квартири, що належали померлим на час їхньої смерті.

Згідно витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 02 лютого 2022р. в Суворовській державній нотаріальній конторі у м. Одесі до майна ОСОБА_11 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_4 була заведена спадкова справа № 62/2022.

Оскільки зазначена вище угода цілком виконана сторонами, але порушена її форма, суд вважає, що права позивачів, які з одного боку є покупцями, а з іншого боку намагаються прийняти спадщину після смерті ОСОБА_11 , ОСОБА_10 , підлягають судовому захисту шляхом визнання спірного договору дійсним.

На підставі викладеного і керуючись ч. 2 ст. 47, ч. 2 ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року),; ст.ст. 12,13,76,259,263-265,268, 279, 280-282 ЦПК України, -

ВИРІШИВ

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу №98.05-215 квартири АДРЕСА_1 , укладений 12 травня 1998р., зареєстрований у Третій регіональній філії Суворовського району Одеської Спеціалізованої Біржі Нерухомості за яким ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 продали, а ОСОБА_1 , яка діяла від свого імені і від імені неповнолітніх ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_2 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 придбали вказану вище квартиру.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача (ів), поданою протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем (ми) до Одеського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня складання повного рішення суду.

Повне рішення суду складено 12 жовтня 2022р.

Суддя