Провадження № 2/946/1812/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 вересня 2022 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Адамова А.С.,

при секретарі: Тюміній О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ізмаїл в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ житлового будинку, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

17.12.2021 до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності.

Відповідно до протоколу автоматичного розподілу справ між суддями від 17.12.2021 року позовна заява, в порядку ст. 33 ЦПК України, розподілена та передана судді Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області Жигуліну С.М.

20.12.2021 судом надіслано запит до відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області щодо надання відомостей про реєстрацію місця проживання або зняття з реєстраційного обліку з повідомленням місця реєстрації або вибуття, відносно ОСОБА_2 .

23.12.2021 року до суду надійшла інформація з відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області про реєстрацію місця проживання відповідача.

Ухвалою судді від 24.12.2021 провадження у справі відкрито в порядку загального позовного провадження.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.04.2022 року, проведеного у зв`язку із увільненням від роботи судді Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області Жигуліна С.М. у зв`язку зі вступом на військову службу під час повної мобілізації з 02.03.2022, відповідно до наказу голови суду №2-ос від 02.03.2022, справа №946/10677/21 розподілена та передана на розгляд судді Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області Адамову А.С.

Ухвалою судді Адамова А.С. від 14.04.2022 прийнято до свого провадження цивільну справу та призначено підготовче судове засідання.

Так, згідно уточнених позовних вимог від 08.09.2022, позивач ОСОБА_1 просить:

провести поділ домоволодіння по АДРЕСА_1 на два окремих об`єкта нерухомого майна;

виділити ОСОБА_1 7/12 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а» та літ. «а1», тамбуром літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: № 1-коридор площею 2,6 кв. м., № 2-санвузол площею 5,2 кв. м., № 3-житлова кімната площею 9,3 кв. м., № 4-коридор площею 4,3 кв. м., № 7-житлова кімната площею 15,2 кв. м., № 8-кухня площею 7,0 кв. м., № 9-санвузол площею 0,8 кв. м., № 10-котельна площею 2,6 кв. м., загальною площею 47,0 кв. м., у тому числі житлової ? 24,5 кв. м., в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером;

припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ;

визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 виданий 02.12.1998 року Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області, яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ) право власності на житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 у складі: житловий будинок літ. «А» з прибудовами літ. «а» та літ. «а1», тамбуром літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: № 1-коридор площею 2,6 кв. м., № 2-санвузол площею 5,2 кв. м., № 3-житлова кімната площею 9,3 кв. м., № 4-коридор площею 4,3 кв. м., № 7-житлова кімната площею 15,2 кв. м., № 8-кухня площею 7,0 кв. м., № 9-санвузол площею 0,8 кв. м., № 10-котельна площею 2,6 кв. м., загальною площею 47,0 кв. м., у тому числі житлової ? 24,5 кв. м., на земельній ділянці площею 0,0357 га з виходом на вулицю Транспортників, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 Висновку експерта № 88/85-2022 від 06.09.2022 року координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року;

зобов`язати ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІНН НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) перенести за власний рахунок західну стіну сараю літ. «Е» на відстань 1,03 м від лінії західної межі земельної ділянки.

В обґрунтування уточненого позову, позивач ОСОБА_1 зазначає, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.11.2018 року, виданого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфименко М.Д., їй належить 7/12 частин житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державному реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 06.12.2021 року №288565952 об`єкт знаходиться у спільній частковій власності. Співвласником житлового будинку з надвірними спорудами є відповідач - ОСОБА_2 . Йому на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.10.2017 року, виданого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфименко М.Д., належить 5/12 часток житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Належні співвласникам домоволодіння АДРЕСА_1 частки є вираженими в натурі наявними у них правовстановлюючими документами. Відповідач звернувся до суду з зустрічним позовом та надав суду Висновок експерта № 88/85-2022 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно- технічного дослідження від 06.09.2022 року (судовий експерт ОСОБА_3 ). Відповідно до вказаного Висновку, експертом наданий варіант встановлення роздільного користування земельною ділянкою при домоволодінні по АДРЕСА_1 , застосування якого можливе за умови демонтажу належної ОСОБА_1 будівлі гаражу літ. «Г» для організації самостійного виходу на вулицю Транспортників для ОСОБА_2 та перенесення західної стіни належного ОСОБА_2 сараю літ. «Е» на відстань 1,03 м від лінії західної межі земельної ділянки для забезпечення вільного проходу ОСОБА_1 по запропонованій до виділу їй частині земельної ділянки і за яким пропонується: 1) Виділити у безпосереднє користування ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 0,0357 га з виходом на вулицю Транспортників, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1; 2) Виділити у безпосереднє користування ОСОБА_2 частину земельної ділянки площею 0,0255 га з виходом на вулицю Транспортників, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. 3) Встановити на користь ОСОБА_2 , на період існування трубопроводів, передбачений пунктом «в4» статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут на частину запропонованої у пункті 1 до виділу ОСОБА_1 частини земельної ділянки площею 0,0015 га, межі дії якого визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1.

Згідно відзиву ОСОБА_2 від 12.07.2022, останній зазначає, що позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані тим, що наявність спільної часткової власності перешкоджає Позивачу у вільному здійсненні права власності, не надає можливості в установленому законом порядку оформити право власності (користування) земельною ділянкою, що є перешкодою у розпорядженні майном. З висновком №88/85-2021 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, складений судовим експертом Цурканом В.І. 06.12.2021 (Висновок), який наданий позивачем, не згодний. Зазначає, що встановлення роздільного користування земельною ділянкою при домоволодінні АДРЕСА_1 до зазначеного висновку можливе за умови демонтажу належної ОСОБА_1 будівлі гаражу літ. «Г» для організації самостійного виходу на вулицю Транспортників. Умова демонтажу господарської будівлі не відповідає вимогами договору про встановлення конкретного порядку користування, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. 27.02.2018. реєстровий №611, та має бути змінений у встановленому законом порядку. Висновок є одностороннім та неповним, оскільки: Додатком 1 Висновку визначено конфігурацію земельної ділянки, згідно з якою самостійний вихід на вулицю Транспортників передбачає для Відповідача прохід від літ. Г - гаражу до літ. А - житлового будинку довжиною 67 метрів, ширина якого не позначена, приблизно 1,5 метра, тобто в результаті такого втрачається можливість будь- якого під`їзду до ділянки та розташованого на ній окремого домоволодіння, в т.ч. і засобів аварійної, протипожежної служб, швидкої медичної допомоги тощо та нормальної можливості їх використання. Додатком 1 Висновку визначено, що відстань від межі до житлового будинку складає 1,9 метра, коли вірним є 1,14 метра. У загальне користування надається частина земельної ділянки, на якій знаходяться інженерні комунікації, які знаходяться на вздовж літ. а, літ. А1, при цьому також надається частина земельної ділянки вздовж літ. а3, яка знаходиться у фактичному користуванні відповідача, та не містить комунікацій і може бути надана в його конкретне користування. Співвласника житлового будинку два, тому має бути завлено вимоги щодо «поділу», а не «виділу». Існують розбіжності між технічним паспортом від 25.06.2019, який додано позивачем до матеріалів позовної заяви, та технічним паспортом від 22.09.2021, виготовленим на замовлення відповідача, а саме: технічні паспорти мають різні розміри загальної та житлової площ та складові частини.

08.09.2022 відповідач ОСОБА_2 надав зустрічну позовну заяву до ОСОБА_1 про поділ житлового будинку, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, якою просить:

поділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , між співвласниками ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , виділивши в натурі в окремий об`єкт нерухомості 5/12 (п`ять дванадцятих) часток у праві спільної часткової власності, належних ОСОБА_2 , які складаються з частини літ. А житлового будинку, з приміщеннями, позначеними в плані: № 5-житлова кімната, площею 9,3 кв. м., № 6-житлова кімната, площею 9,5 кв. м., загальною площею 18,8 кв. м., у тому числі 18,8 кв. м. житлової площі (всього майна на суму сорок три тисячі триста п`ятдесят п`ять грн.), та закріпленням частини земельної ділянки площею 0,0255 га з виходом на вулицю Транспортників, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1 Висновку експерта № 88/85-2022 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, складеного 06.09.2022 судовим експертом Цуркан В.І., зазначення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України;

встановити на користь ОСОБА_2 , на період існування трубопроводів, передбачений пунктом «в 4 » статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут площею 0,0015 га, межі дії якого визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1, на частину земельної ділянки площею 0,0357 га, з виходом на вулицю Транспортників, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1, запропоновану до виділу ОСОБА_1 ;

зобов`язати ОСОБА_1 здійснити демонтаж за власний рахунок гаражу літ. Г для організації самостійного виходу на вулицю Транспортників для ОСОБА_2 ;

припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування зустрічного позову, ОСОБА_2 зазначає, йому та ОСОБА_1 належить на праві спільної часткової власності житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, загальною площа 133,2 кв.м., у т.ч. житловою 52,9 кв.м., у складі: літ. А житловий будинок, літ. літ. а, а1, а2 прибудова, літ. а3 навіс, літ. а4 тамбур, літ. а5 підвал, ґанок, сходи, літ. Г гараж, літ. г - оглядова яма, літ. Е сарай, №1-10 надвірні споруди, за адресою: АДРЕСА_1 . Йому належить 5/12 (п`ять/дванадцятих) часток у праві спільної часткової власності, а ОСОБА_4 - 7/12 (сім/дванадцятих), про що свідчить інформація з ДРРП. У фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходиться частина літ. А житлового будинку, літ. а2 прибудова, а3 навіс, літ. а5 підвал, ґанок, сходи, у складі приміщень позначених у плані: І підвал, 4,4 кв.м., ІІ підвал, площею 9,2 кв.м., ІІІ підвал, площею 6,8 кв.м., 5 житлова, площею 9,3 кв.м., 6 житлова, площею 9,5 кв.м., 11 веранда, площею 13,0 кв.м., 12 ванна кімната, площею 3,6 кв.м., 13 вхід у підвал, площею 0,9 кв.м., 14 санвузол, площею 2,0 кв.м., 15 кухня, площею 11,0 кв.м., 16 вітальня, площею 9,7 кв.м., 17 коридор, площею 7,1 кв.м., загальною площею 86,5 кв.м., у тому числі житловою 28,5 кв.м., з господарських будівель: літ. Е сарай. 06.09.2022 судовим експертом Цуркан Володимиром Іллічем складено Висновок № 88/85-2022 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, згідно з яким визначено, що у разі виконання умов роздільного користування земельною ділянкою, належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 3775) свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.10.2017 року, ОСОБА_2 5/12 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: № 5-житлова кімната площею 9,3 кв. м., № 6-житлова кімната площею 9,5 кв. м., загальною площею 18,8 кв. м., у тому числі 18,8 кв. м. житлової площі (всього майна на суму сорок три тисячі триста п`ятдесят п`ять грн.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0255 га з виходом на вулицю Транспортників, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1, зазначення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України; експертом надано один варіант встановлення роздільного користування земельною ділянкою при домоволодінні по АДРЕСА_1 , застосування якого можливе за умови демонтажу належної ОСОБА_1 будівлі гаражу літ. «Г» для організації самостійного виходу на вулицю Транспортників для ОСОБА_2 та перенесення західної стіни належного ОСОБА_2 сараю літ. «Е» на відстань 1,03 м від лінії західної межі земельної ділянки для забезпечення вільного проходу ОСОБА_1 по запропонованій до виділу їй частині земельної ділянки і за яким пропонується: 1) Виділити у безпосереднє користування ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 0,0357 га з виходом на вулицю Транспортників, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1; 2) Виділити у безпосереднє користування ОСОБА_2 частину земельної ділянки площею 0,0255 га з виходом на вулицю Транспортників, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1; 3) Встановити на користь ОСОБА_2 , на період існування трубопроводів, передбачений пунктом «в 4 » статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут на частину запропонованої у пункті 1 до виділу ОСОБА_1 частини земельної ділянки площею 0,0015 га, межі дії якого визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1. Отже, виходячи з того, що житловий будинок побудований в період з 1968 по 2022 рік та має у складі будівлі, на які право власності у встановленому порядку не оформлено, то в окремий об`єкт ОСОБА_2 можуть бути виділена частина літ. А житлового будинку, у складі приміщень: 5 житлова, площею 9,3 кв.м., 6 житлова, площею 9,5 кв.м., загальною площею 18,8 кв.м., у т.ч. житловою 18,8 кв.м., (всього майна на суму сорок три тисячі триста п`ятдесят п`ять грн.) та закріплена частина земельної ділянки площею 0,0255 га з виходом на вулицю Транспортників, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1, зі встановленням на користь ОСОБА_2 , на період існування трубопроводів, передбачений пунктом «в 4 » статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут на частину запропонованої у пункті 1 до виділу ОСОБА_1 частини земельної ділянки площею 0,0015 га, межі дії якого визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1, та зобов`язанням ОСОБА_1 здійснити демонтаж за власний рахунок гаражу літ. «Г» для організації самостійного виходу на вулицю Транспортників для ОСОБА_2 .

Ухвалою суду від 08.08.2022 прийнято зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ житлового будинку, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності та об`єднано в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності.

Ухвалою суду від 08.08.2022 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, її представник надав суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити та визнає зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 у повному обсязі, не заперечує проти їх задоволення.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, його представник надав суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги ОСОБА_1 визнає, просить їх задовольнити з урахуванням експертизи № 88/85-2022, також, підтримує свої зустрічні позовні вимоги до ОСОБА_1 , просить їх задовольнити.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані учасниками судового процесу докази в їх сукупності, проаналізувавши положення чинного законодавства, суд дійшов наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 належить 7/12 частин житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.11.2018 року, виданого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфименко М.Д.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державному реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 06.12.2021 року № 288565952 об`єкт знаходиться у спільній частковій власності.

Співвласнику житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 належить 5/12 часток житлового будинку на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.10.2017 року, виданого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфименко М.Д.

Належні співвласникам домоволодіння АДРЕСА_1 частки є вираженими в натурі наявними у них правовстановлюючими документами.

У безпосередньому володінні та користуванні ОСОБА_1 перебуває частина житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а» та літ. «а1», тамбуром літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: № 1-коридор площею 2,6 кв.м., № 2-санвузол площею 5,2 кв.м., № 3-житлова кімната площею 9,3 кв.м., № 4-коридор площею 4,3 кв.м., № 7-житлова кімната площею 15,2 кв.м., № 8-кухня площею 7,0 кв.м., № 9-санвузол площею 0,8 кв.м., № 10-котельна площею 2,6 кв.м., загальною площею 47,0 кв.м., у тому числі житлової - 24,5 кв.м., господарська будівля гараж літ. «Г».

У фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходиться частина літ. А житлового будинку, літ. а2 прибудова, а3 навіс, літ. а5 підвал, ґанок, сходи, у складі приміщень позначених у плані: І підвал, 4,4 кв.м., ІІ підвал, площею 9,2 кв.м., ІІІ підвал, площею 6,8 кв.м., 5 житлова, площею 9,3 кв.м., 6 житлова, площею 9,5 кв.м., 11 веранда, площею 13,0 кв.м., 12 ванна кімната, площею 3,6 кв.м., 13 вхід у підвал, площею 0,9 кв.м., 14 санвузол, площею 2,0 кв.м., 15 кухня, площею 11,0 кв.м., 16 вітальня, площею 9,7 кв.м., 17 коридор, площею 7,1 кв.м., загальною площею 86,5 кв.м., у тому числі житловою 28,5 кв.м., з господарських будівель: літ. Е сарай.

Згідно висновку експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження судового експерта Цуркан В.І. за № 88/85-2022 від 06.09.2022, у разі виконання умов роздільного користування земельною ділянкою, належні ОСОБА_2 5/12 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: № 5-житлова кімната площею 9,3 кв. м., № 6-житлова кімната площею 9,5 кв. м., загальною площею 18,8 кв. м., у тому числі 18,8 кв. м. житлової площі (всього майна на суму сорок три тисячі триста п`ятдесят п`ять грн.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0255 га з виходом на вулицю Транспортників, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1, зазначення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України; експертом надано один варіант встановлення роздільного користування земельною ділянкою при домоволодінні по АДРЕСА_1 , застосування якого можливе за умови демонтажу належної ОСОБА_1 будівлі гаражу літ. «Г» для організації самостійного виходу на вулицю Транспортників для ОСОБА_2 та перенесення західної стіни належного ОСОБА_2 сараю літ. «Е» на відстань 1,03 м від лінії західної межі земельної ділянки для забезпечення вільного проходу ОСОБА_1 по запропонованій до виділу їй частині земельної ділянки і за яким пропонується: 1) Виділити у безпосереднє користування ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 0,0357 га з виходом на вулицю Транспортників, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1; 2) Виділити у безпосереднє користування ОСОБА_2 частину земельної ділянки площею 0,0255 га з виходом на вулицю Транспортників, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1; 3) Встановити на користь ОСОБА_2 , на період існування трубопроводів, передбачений пунктом «в 4 » статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут на частину запропонованої у пункті 1 до виділу ОСОБА_1 частини земельної ділянки площею 0,0015 га, межі дії якого визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1. Виходячи з того, що житловий будинок побудований в період з 1968 по 2022 рік та має у складі будівлі, на які право власності у встановленому порядку не оформлено, то в окремий об`єкт ОСОБА_2 можуть бути виділена частина літ. А житлового будинку, у складі приміщень: 5 житлова, площею 9,3 кв.м., 6 житлова, площею 9,5 кв.м., загальною площею 18,8 кв.м., у т.ч. житловою 18,8 кв.м., (всього майна на суму сорок три тисячі триста п`ятдесят п`ять грн.) та закріплена частина земельної ділянки площею 0,0255 га з виходом на вулицю Транспортників, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1, зі встановленням на користь ОСОБА_2 , на період існування трубопроводів, передбачений пунктом «в 4 » статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут на частину запропонованої у пункті 1 до виділу ОСОБА_1 частини земельної ділянки площею 0,0015 га, межі дії якого визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1, та зобов`язанням ОСОБА_1 здійснити демонтаж за власний рахунок гаражу літ. «Г» для організації самостійного виходу на вулицю Транспортників для ОСОБА_2 .

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 356 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно ч.ч. 1, 2. 3 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Згідно з правовою позицією судової палати у цивільних справах Верховного Суду України, наведеною у Постанові від 3 квітня 2013 року у справі № 6-12цс13, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

У ч. 2 ст. 364 ЦК України передбачено, що виділ в натурі частини неподільної речі є юридично неможливим.

Відповідно до ч. 2 ст. 183 ЦК України, неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) будинку, що перебуває у спільній власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання в окремі ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Згідно з правовою позицію, яка міститься у Постанові Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 13 січня 2016 року по справі № 6-2925цс15, право співвласника на виділ частки зі спільного майна шляхом отримання грошової компенсації вартості частки в майні не може бути обмежене іншими співвласниками й такому його праву співвласника, що виділяється, кореспондується обов`язок інших співвласників сплатити грошову компенсацію частки, розмір якої визначається з дійсної вартості майна на час розгляду справи судом.

Обов`язковою умовою призначення грошової компенсації є лише згода співвласника, який заявив вимоги про виділ частки. При цьому, не передбачається обов`язковість згоди інших співвласників на такий виділ та залежність від мотивів (перешкоди в користуванні спільним майном (квартирою), забезпечення іншим житлом), з яких власник має намір реалізувати своє право на виділ.

Відповідно до ч. 2 ст. 183 ЦК України, якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим, співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації.

Відповідно до роз`яснень, які містяться в п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а за відсутності такої угоди судом за дійсною вартістю на час розгляду справи.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як зазначено у роз`ясненнях, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Згідно п.п. 3.1.-3.3. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, розрахунок часток у спільній власності на об`єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об`єктів нерухомого майна. У разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів. Право кожного співвласника в спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається в простих правильних дробах (1/2; 1/3; 3/5 тощо). При цьому вказані в правовстановлювальних документах розміри часток співвласників на об`єкт нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

При цьому, питання формування земельної ділянки як об`єкта цивільних прав визначено у ст.79-1 ЗК України.

Суд ухвалює рішення за відсутності сторін про задоволення позову за наявності законних підстав, на підставі наявних в матеріалах справи письмових доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку, передбаченому ст.ст. 223, 247 ЦПК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Стаття 76 ЦПК України, передбачає, що доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст.ст. 12, 13, 78, 81 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності та зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ житлового будинку, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності підлягають задоволенню. Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , ІНН НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 , ІНН НОМЕР_3 ) про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності задовольнити.

Провести поділ домоволодіння по АДРЕСА_1 на два окремих об`єкта нерухомого майна.

Виділити ОСОБА_1 7/12 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а» та літ. «а1», тамбуром літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: № 1-коридор площею 2,6 кв. м., № 2-санвузол площею 5,2 кв. м., № 3-житлова кімната площею 9,3 кв. м., № 4-коридор площею 4,3 кв. м., № 7-житлова кімната площею 15,2 кв. м., № 8-кухня площею 7,0 кв. м., № 9-санвузол площею 0,8 кв. м., № 10-котельна площею 2,6 кв. м., загальною площею 47,0 кв. м., у тому числі житлової ? 24,5 кв. м., в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером.

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 виданий 02.12.1998 року Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області, яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ) право власності на житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 у складі: житловий будинок літ. «А» з прибудовами літ. «а» та літ. «а1», тамбуром літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: № 1-коридор площею 2,6 кв. м., № 2-санвузол площею 5,2 кв. м., № 3-житлова кімната площею 9,3 кв. м., № 4-коридор площею 4,3 кв. м., № 7-житлова кімната площею 15,2 кв. м., № 8-кухня площею 7,0 кв. м., № 9-санвузол площею 0,8 кв. м., № 10-котельна площею 2,6 кв. м., загальною площею 47,0 кв. м., у тому числі житлової ? 24,5 кв. м., на земельній ділянці площею 0,0357 га з виходом на вулицю Транспортників, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 Висновку експерта № 88/85-2022 від 06.09.2022 року координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року.

Зобов`язати ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІНН НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) перенести за власний рахунок західну стіну сараю літ. «Е» на відстань 1,03 м від лінії західної межі земельної ділянки.

Зустрічний позов ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків ? НОМЕР_3 , АДРЕСА_5 ) до ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків ? НОМЕР_1 , АДРЕСА_6 ) про поділ житлового будинку, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності задовольнити.

Поділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , між співвласниками ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , виділивши в натурі в окремий об`єкт нерухомості 5/12 (п`ять дванадцятих) часток у праві спільної часткової власності, належних ОСОБА_2 , які складаються з частини літ. А житлового будинку, з приміщеннями, позначеними в плані: № 5-житлова кімната, площею 9,3 кв. м., № 6-житлова кімната, площею 9,5 кв. м., загальною площею 18,8 кв. м., у тому числі 18,8 кв. м. житлової площі (всього майна на суму сорок три тисячі триста п`ятдесят п`ять грн.), та закріпленням частини земельної ділянки площею 0,0255 га з виходом на вулицю Транспортників, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1 Висновку експерта № 88/85-2022 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, складеного 06.09.2022 судовим експертом Цуркан В.І., зазначення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Встановити на користь ОСОБА_2 , на період існування трубопроводів, передбачений пунктом «в 4 » статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут площею 0,0015 га, межі дії якого визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1, на частину земельної ділянки площею 0,0357 га, з виходом на вулицю Транспортників, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1, запропоновану до виділу ОСОБА_1 .

Зобов`язати ОСОБА_1 здійснити демонтаж за власний рахунок гаражу літ. Г для організації самостійного виходу на вулицю Транспортників для ОСОБА_2 .

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення буде складено та підписано 05.10.2022р.

Суддя: А.С.Адамов