Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/7308/21
Провадження 2/711/29/22
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2022 року Придніпровський районний суд м. Черкаси у складі:

головуючий суддя: Демчик Р.В.

при секретарі Криштоф Л.В.,

розглянувши у підготовчому провадженні в залі суду в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного виконавця Бурмаги Євгенія Анатолійовича, Державного підприємства «Сетам», ОСОБА_2 , треті особи: Акціонерне товариство «Альфа Банк», приватний виконавець Черкаського міського нотаріального округу Кондакова Неля Володимирівна про визнання недійсними електронних торгів, скасування протоколу проведення електронних торгів, скасування акта про реалізацію предмета іпотеки, скасування свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, скасування реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та застосування реституції,-

встановив:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до приватного виконавця Бурмаги Є.А., ДП «Сетам», ОСОБА_2 , треті особи: АТ «Альфа Банк», приватний виконавець Черкаського міського нотаріального округу Кондакова Н.В. про визнання недійсними електронних торгів, скасування протоколу проведення електронних торгів, скасування акта про реалізацію предмета іпотеки, скасування свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, скасування реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та застосування реституції.

Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 16.12.2021 року позовну заяву залишено без руху.

09.02.2022 року на адресу суду надійшла заява ОСОБА_1 про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 14.02.2022 року відкрите провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Призначене підготовче засідання у справі.

25.03.2022 року до суду надійшла заява ОСОБА_3 про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні відповідача.

Заяву обгрунтовує тим, що 05.08.2022 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 складено розписку в якій зазначається про те, що ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_3 грошові кошти в сумі 380000 грн. США для придбання квартири за адресою: АДРЕСА_1 , які зобов`язався повернути 01.12.2022 року. До повернення вказаних грошових коштів ОСОБА_3 має право користуватися вказаною квартирою для власного проживання після її придбання ОСОБА_2 та державної реєстрації права власності на квартиру за ним.

В договорі від 26.08.2021 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 визначено умови проживання у квартирі. У пункті 6.2. договору зазначено що у разі вибуття з власності квартири, що унеможливлює (створює перешкоди) ОСОБА_3 для користування квартирою: ОСОБА_2 сплачує ОСОБА_3 неустойку у вигляді штрафу в розмірі 5000 грн. незалежно від причин вибуття з власності квартири.

Отже, в результаті ухвалення судового рішення він може пред`явити вимогу до ОСОБА_2 щодо сплати ним неустойки в розмірі 5000 грн.

25.03.2022 року до суду надійшла заява відповідача ОСОБА_2 про залучення ОСОБА_3 до участі у справі як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору з аналогічних підстав.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Так, відповідно до ст. 53 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. У заявах про залучення третіх осіб і в заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права і обов`язки, встановлені статтею 43 цього Кодексу. Вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, не тягне за собою розгляду справи спочатку.

Відповідно ст. 54 ЦПК України якщо в результаті ухвалення судового рішення сторона може набути право стосовно третьої особи або третя особа може пред`явити вимоги до сторони, така сторона зобов`язана сповістити цю особу про відкриття провадження у справі і подати до суду заяву про залучення її до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору.

Згідно договору від 26.08.2021 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_3 має право проживати в кв. АДРЕСА_2 з моменту підписання цього договору та державної реєстрації права власності на квартиру за ОСОБА_2 та дотримання ОСОБА_4 умов, визначених в п.3.1.Договору.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що ОСОБА_4 отримує право для використання для власного проживання квартири, що належить на праві власності ОСОБА_2 та за умови повної сплати ОСОБА_3 нарахувань з оплати комунальних послуг за особовими рахунками ОСОБА_2 по квартирі за вказаною адресою.

Відповідно до п.4.1 договору, договір діє до моменту повернення ОСОБА_2 ОСОБА_3 грошових коштів в сумі 380000 грн., отриманих для придбання квартири за розпискою від 05.08.2022 року.

Відповідно до п.6.2. договору, у разі вибуття з власності квартири, що унеможливлює (створює перешкоди) ОСОБА_3 для користування квартирою: ОСОБА_2 сплачує ОСОБА_3 неустойку у вигляді штрафу в розмірі 5000 грн. незалежно від причин вибуття з власності квартири.

Отже, обов`язковою умовою сплати неустойки ОСОБА_2 є створення ним перешкод ОСОБА_3 в користуванні своєю власністю квартирою АДРЕСА_2 .

Так, відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст.ст. 628,629 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

При цьому суд враховує, що з моменту відкриття провадження у справі (14.02.2022 року) та до розгляду клопотання про залучення до участі в справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору (28.09.2022 року) ані відповідачем ОСОБА_2 , ані ОСОБА_3 не надано належних та допустимих доказів. які підтверджують те, що ОСОБА_3 отримав право на використання для власного проживання квартири АДРЕСА_2 .

За таких обставин суд не вбачає підстав для задоволення клопотання ОСОБА_3 та відповідача ОСОБА_2 про залучення ОСОБА_3 , як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору у справі

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 53,54, 189, 196-200, 353 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

Відмовити в задоволенні клопотання ОСОБА_3 та відповідача ОСОБА_2 про залучення ОСОБА_3 , як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору у справі за позовом ОСОБА_1 до приватного виконавця Бурмаги Євгенія Анатолійовича, Державного підприємства «Сетам», ОСОБА_2 , треті особи: Акціонерне товариство «Альфа Банк», приватний виконавець Черкаського міського нотаріального округу Кондакова Неля Володимирівна про визнання недійсними електронних торгів, скасування протоколу проведення електронних торгів, скасування акта про реалізацію предмета іпотеки, скасування свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, скасування реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та застосування реституції.

Ухвала є остаточною та оскарженню не підлягає.

Головуючий: Р. В. Демчик