Справа №519/878/22
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
06.10.2022 року м. Южне
Южний міський суд Одеської області у складі:
головуючого судді Лемця С.П.,
при секретарі судового засідання Коршак Ю.М.,
розглянувши відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням
ОСОБА_1 звернулася до Южного міського суду Одеської області з позовом до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, мотивуючи свої вимоги тим, що позивачу на підставі договору купівлі-продажу № 28479430 від 31.05.2010 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 . 22.06.2015 між позивачем та відповідачем було складено договір найму жилого приміщення, згідно якого ОСОБА_2 має право проживати в квартирі АДРЕСА_1 п`ять років, а саме до 22.06.2020 з правом прописки(тимчасової реєстрації).
Згідно довідки про склад сім`ї виданої паспортистом ТОВ «Керуюча - Компанія Добробут Сервіс» від 26.08.2022 в квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані громадяни:
1. ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 поспорт серія КМ № 505771 - головний наймач.
2. ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серія НОМЕР_1 - піднаймач.
Позивач зазначає, що ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , не проживає в даній квартирі понад трьох років, не сплачує комунальні платежі, в утриманні житла участі не бере, особистих речей в квартирі не має і взагалі квартирою він не цікавиться та не знімається з реєстрації, хоча строк дії договору найму жилого приміщення сплинув 22.06.2020.
Враховуючи вищенаведене, ОСОБА_1 вважає, що відповідач втратив право користування житловим приміщенням квартирою АДРЕСА_1 , оскільки він створює позивачу перешкоди у здійсненні права користування і розпорядження своїм майном.
Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 02.09.2022 відкрито провадження у даній справі та розгляд справи здійснено у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
В судовому засіданні позивач позов підтримала в повному обсязі та пояснила, що останнього разу ОСОБА_2 бачила в минулому році, його речей в квартирі немає, будь-які спори між ними відсутні.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи був сповіщений належним чином, причини неявка суду не відома, заява про розгляд справи у його відсутність до суду не надходила.
Свідок ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснив, що він являється сусідом позивача, приблизно з 2015 відповідач не проживає за адресою: АДРЕСА_2 , про наявність будь-яких спорів між позивачем та відповідачем йому невідомо.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Вислухавши учасників та свідків, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи та відповідні їм правовідносини, перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного.
Як вбачається з матеріалів справи квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 05.05.2010 (а.с.9).
31.05.2010 було прийнято рішення про реєстрацію права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , номер запису 9, стор.70 в книзі 18 пр.,де зазначається, що власником є ОСОБА_1 на праві приватної власності, частка 1/1 (а.с.12).
22.06.2015 між позивачем та відповідачем було укладено договір найму жилого приміщення, терміном на 5 років, починаючи з 22.06.2015 з правом реєстрації (а.с.14).
Відповідно до довідки про склад сім`ї виданої паспортистом ТОВ «Керуюча - Компанія Добробут Сервіс» від 26.08.2022 в квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані громадяни: ОСОБА_1 головний наймач, ІНФОРМАЦІЯ_1 , поспорт серія КМ № 505771 та ОСОБА_2 піднаймач, ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серія НОМЕР_1 (а.с.13)
Відповідач зареєстрований за вказаною адресою, але фактично не проживає, інтересу до житла не проявляє, відповідні конфлікти відсутні, по місцю реєстрації не з`являється.
Факт не проживання відповідача за адресою: АДРЕСА_2 , підтверджується тим, що відповідно до договору найму жилого приміщення 22.06.2020 сплинув п`ятирічний термін найму квартири та показаннями свідка.
Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.
Статтею 317 ЦК України встановлено, що власникові належить право володіння, користування і розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна.
Стаття 391 ЦК України передбачає, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ч.2 ст. 405 ЦК України член сім`ї власника втрачає право користування цим житлом у разі відсутності члена сім`ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.
Згідно ст.71 Житлового Кодексу Української РСР при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців.
Відповідно до ст.72 Житлового Кодексу Української РСР визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки проводиться в судовому порядку.
Отже при вирішенні питання про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, враховуються причини її відсутності. Підставою для визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, може слугувати лише свідома поведінка такої особи, яка свідчить про втрату нею інтересу до такого житлового приміщення.
Відповідно до ст.7 Закону України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом 7 днів на підставі остаточного рішення суду про позбавлення особи права користування житловим приміщенням.
За таких обставин суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, необхідно задовольнити.
Керуючись ст.ст. 3, 12, 81, 141, 265, 280-289 ЦПК України, ст.ст. 71, 72, 158, 167 ЖК України, ст.7 Закону України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні"
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням задовольнити.
Визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право користування житловим приміщенням квартирою АДРЕСА_1 .
Рішення суду є підставою для зняття ОСОБА_2 з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_2 .

Стягнути з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 992,40.

Відповідачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення відповідно до вимог ст.ст. 284-285 ЦПК України.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідач ОСОБА_2 , паспортні дані НОМЕР_1 , місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_3 .

Суддя Южного міського суду Сергій ЛЕМЕЦЬ