Справа № 189/1166/22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

05.10.2022 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Редько О.В.

при секретарі Корховій М.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договорами оренди земельних ділянок, -

встановив:

ОСОБА_1 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.10.2016 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1745 є власницею земельної ділянки площею 6,042 га, кадастровий номер :02:001:0365, що розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області. Згідно за договором оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Відродження» 18.08.2017 року, земельна ділянка площею 6,042 га, кадастровий номер :02:001:0365, була передана позивачем в оренду відповідачу ТОВ «Відродження». Відповідно до даного договору відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату. Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 18.08.2017 року, орендна плата за договором оренди земельної ділянки площею 6,042 га, кадастровий номер :02:001:0365 становить 17039,75 грн., в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплати на руки 13717,00 грн. Крім того, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП № 054313, ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 4,0277 га, кадастровий номер :02:001:0366, що розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області. Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Відродження» 06.11.2017 року, земельна ділянка площею 4,0277 га, кадастровий номер :02:001:0366, була передана позивачем в оренду відповідачу ТОВ «Відродження». Відповідно до даного договору відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату. Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 06.11.2017 року, орендна плата за договором оренди земельної ділянки площею 4,0277 га, кадастровий номер :02:001:0366 становить 11246,24 грн., в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплати на руки 9053,22 грн. На даний час відповідачем ТОВ «Відродження» не виплачено орендну плату: за договором оренди земельної ділянки від 18.08.2017 року, кадастровий номер :02:001:0365 за 2020-2021 роки в розмірі 27434,00 грн. (13717, 00 грн.+13717,00 грн.)., та за договором оренди земельної ділянки від 06.11.2017 року, кадастровий номер :02:001:0366 за 2020-221 роки в розмірі 18106,44 грн. (9053,22 грн.+9053,22 грн.). ОСОБА_1 неодноразово зверталася в усній формі до керівника ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості за договором оренди земельної ділянки від18.08.2017 року, кадастровий номер :02:001:0365 за 2020-2021 роки, та за договором оренди земельної ділянки від 06.11.2017 року, кадастровий номер :02:001:0366 за 2020-2021 роки, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, оренду плату позивачці не виплачено. Загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 18.08.2017 року, кадастровий номер :02:001:0365 за 2020-2021 роки з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції згідно з розрахунком складає 33590,72 грн.: 27434,00 грн+1015,00 грн.+3908,72 грн.+1233,00 грн.=33590,72 грн. Згідно із статтею 611 ЦК України та п.4.8 договору оренди земельної ділянки від 18.08.2017 року, кадастровий № :02:001:0365: за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач зобов`язаний сплатити пеню у розмірі 0,01% від несплаченої суми орендної плати за кожний день прострочення: 27434,00 грн.*0,01%=2,74 грн. За період з 01.12.2020 року по 24.02.2022 року минуло 450 днів, а тому 2,74 грн.*450 дн.=1233,00 грн. Сума боргу з урахуванням 3% річних за період з 01.12.2020 року по 24.02.2022 рік складає 1015,00 грн, а інфляційне збільшення за період з 01.12.2020 року по 24.02.2022 рік становить 3908,72 грн. Загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 06.11.2017 року, кадастровий номер :02:001:0366 за 2020-2021 роки з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції згідно з розрахунком складає 22170,63 грн.: 18106,44 грн+670,00 грн.+2579,69 грн.+814,50 грн.=22170,63 грн. Згідно із статтею 611 ЦК України та п.4.8 договору оренди земельної ділянки від 06.11.2017 року, кадастровий № :02:001:0366 за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач зобов`язаний сплатити пеню у розмірі 0,01% від несплаченої суми орендної плати за кожний день прострочення: 18106,44 грн.*0,01%=1,81 грн. За період з 01.12.2020 року по 24.02.2022 року минуло 450 днів, а тому 1,81 грн.*450 дн.=814,50 грн. Сума боргу з урахуванням 3% річних за період з 01.12.2020 року по 24.02.2022 рік складає 670,00 грн, а інфляційне збільшення за період з 01.12.2020 року по 24.02.2022 рік становить 2579,69 грн. Враховуючи вищевикладене, позивачка змушена звернутись до суду для вирішення даного спору, в зв`язку з чим, просить стягнути з ТОВ «Відродження» () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 : заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням пені, 3% річних, інфляції за договором оренди земельної ділянки кадастровий № :02:001:0365, укладеного 18 серпня 2017 року за 2020-2021 роки в розмірі 33590,72 грн. (тридцять три тисячі п`ятсот дев`яносто гривень сімдесят дві копійки), заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням пені, 3% річних, інфляції за договором оренди земельної ділянки кадастровий № :02:001:0366, укладеного 06 листопада 2017 року за 2020-2021 роки в розмірі 22170,63 грн. (двадцять дві тисячі сто сімдесят гривень шістдесят три копійки) та судові витрати по справі. Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву, в якій просила проводити справи без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Позивачка не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.10.2016 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1745 та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 71259060, ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 6,042 га, кадастровий номер :02:001:0365, що розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області (а.с.16-17). 18.08.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0365, відповідно до якого земельна ділянка, площею 6,042 га га була передана позивачкою в оренду відповідачу (а.с10-12). У відповідності до договору оренди земельної ділянки від 18.08.2017 року складено акт приймання-передачі земельної ділянки , згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду земельну ділянку в розмірі 6,042 га зі складом сільськогосподарських угідь: рілля 6,042 га (а.с 13). Згідно п. 4.1 договору від 18.08.2017 року за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 17039,75 грн., в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплати на руки 13717,00 грн.орендна плата сплачується Орендарем до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а.с.10). Згідно копії Державного акта про право приватної власності на землю серії ІІ-ДП № 054313 та копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 109246307, ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 4,0277 га, що розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області (а. с. 14). 06.11.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого земельна ділянка, кадастровий номер :02:001:0366, площею 4,0277 га була передана позивачкою в оренду відповідачу (а.с.6-7). 11.11.2017 року у відповідності до договору оренди від 06.11.2017 року було складено акт приймання-передачі земельної ділянки , згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду земельну ділянку в розмірі 4,0277 га зі складом сільськогосподарських угідь: рілля 4,0277 га (а.с.8). Згідно п. 4.1 договору від 06.11.2017 року за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 11246,24 грн., в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплати на руки 9053,22 грн.,орендна плата сплачується Орендарем до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а.с.6). Так, згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За за змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України « Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст. 24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, судом достовірно встановлено, що на даний час відповідачем ТОВ «Відродження» не виплачено ОСОБА_1 орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 18.08.2017 року, кадастровий № :02:001:0365 та за договором оренди земельної ділянки від 06.11.2017, кадастровий № :02:001:0366 за 2020-2021 роки. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано, таким чином підлягає до сплати відповідачем орендна плата за договором оренди земельної ділянки від 18.08.2017 року, кадастровий номер :02:001:0365 за 2020-2021 роки в розмірі 27434,00 грн. (13717, 00 грн.+13717,00 грн.)., та за договором оренди земельної ділянки від 06.11.2017 року, кадастровий номер :02:001:0366 за 2020-221 роки в розмірі 18106,44 грн. (9053,22 грн.+9053,22 грн.). Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачкою за 2020- 2021 роки за договорами оренди земельних ділянок: від 18.08.2017 року, кадастровий № :01:001:0365 та від 06.11.2017 року, кадастровий № :02:001:0366, а отже, і є підстави для стягнення з відповідача на користь позивачки інфляційних втрат, 3 % річних та пені. Так, відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, згідно розрахунку, загальна сума 3% річних (на суму боргу 27434,00 грн., за 2020 та 2021 роки) за договором оренди земельної ділянки від 18.08.2017 року, кадастровий № :02:001:0365, за період прострочення, а саме з 01.12.2020 по 24.02.2022 рік (всього 450 днів) становить 1015,00 грн. а з врахуванням індексу інфляції сума боргу складає 3908,72грн. Згідно розрахунку, загальна сума 3% річних (на суму боргу 18106,44 грн., за 2020 та 2021 роки) за договором оренди земельної ділянки від 06.11.2017 року, кадастровий № :02:001:0366, за період прострочення, а саме з 01.12.2020 по 24.02.2022 рік (всього 450 днів) становить 670,00 грн. а з врахуванням індексу інфляції сума боргу складає 2579,69 грн. Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.4.8 договору оренди земельної ділянки від 18.08.2017 року, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 18.08.2017 року на суму 27434,00 грн., за період з 01.12.2020 року по 24.02.2022 рік (всього 450 днів), становить 1233,00 грн., а розраховується таким чином: 27434,00 грн.*0,01%=2,74 грн. За період з 01.12.2020 року по 24.02.2022 року минуло 450 днів, а тому 2,74 грн.*450 дн. = 1233,00 грн. Згідно п.4.8 договору оренди земельної ділянки від 06.11.2017 року, кадастровий номер :02:001:0366: у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки на суму 18106,44 грн. за період з 01.12.2020 року по 24.02.2022 рік (всього 450 днів) становить 814,50 грн., а розраховується таким чином: 18106,44 грн.*0,01%=1,81 грн. За період з 01.12.2020 року по 24.02.2022 року минуло 450 днів, а тому 1,81 грн.*450 дн. =814,50 грн.. Таким чином, загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 18.08.2017 року, кадастровий номер :02:001:0365 за 2020-2021 роки з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції згідно з розрахунком складає 33590,72 грн.: 27434,00 грн+1015,00 грн.+3908,72 грн.+1233,00 грн.=33590,72 грн. Загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 06.11.2017 року, кадастровий номер :02:001:0366 за 2020-2021 роки з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції згідно з розрахунком складає 22170,63 грн.: 18106,44 грн+670,00 грн.+2579,69 грн.+814,50 грн.=22170,63 грн. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Так, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачки 992 грн. 40 коп. сплаченого судового збору. На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 549, 625, 628, 629 ЦК України, ст. ст. 1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 4, 11, 76, 81, 133, 137, 141, 263, 264, 265-269 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договорами оренди земельних ділянок - задовольнити. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 : заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням пені, 3% річних, інфляції за договором оренди земельної ділянки кадастровий № :02:001:0365, укладеного 18 серпня 2017 року за 2020-2021 роки в розмірі 33590,72 грн. (тридцять три тисячі п`ятсот дев`яносто гривень сімдесят дві копійки), заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням пені, 3% річних, інфляції за договором оренди земельної ділянки кадастровий № :02:001:0366, укладеного 06 листопада 2017 року за 2020-2021 роки в розмірі 22170,63 грн. (двадцять дві тисячі сто сімдесят гривень шістдесят три копійки). Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 сплачений судовий збір в розмірі 992 грн. 40 коп. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Повний текст рішення складено 10 жовтня 2020 року.

Суддя: О.В. Редько

05.10.2022