Дата документу 20.09.2022Справа № 554/2778/22
Провадження № 2/554/2248/2022
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 вересня 2022 року м. Полтава

Суддя Октябрського районного суду міста Полтави Тімошенко Н.В., розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно,-

встаноВИВ:

28.04.2022 року, позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилався на те, що є власником 2/25 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , що належать мені на підставі договору дарування від 14.05.2013 року, що посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Руденко Н.Ю., також вказував, що іншими співвласниками вищевказаного домоволодіння є ОСОБА_4 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , які є відповідачами по справі. Позивач зробив реконструкцію будинку літ. «О-1, О-2», загальною площа будинку 90,3 кв.м., житловою площею 60,7 кв.м. Оскільки земельна ділянка є неприватизованою, а інші співвласники не надали згоду на приватизацію, позивач позбавлений можливості отримати дозвільні документи на будівництво, і виконав реконструкцію будинку без їх отримання. Побудований позивачем будинок літ. «О1,О2» побудований у 2013 році, який він вважає підпадає під вимоги «Порядку проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт». Також позивач вказує, що не може ввести в експлуатацію реконструйований будинок по спрощеній процедурі введення в експлуатацію нерухомості, так як вищевказаним порядком передбачено подання засвідчених копій документів на право власності або користування земельною ділянкою, який неможливо отримати через відсутність згоди на приватизацію відповідачів по справі.

Тому позивач позбавлений можливості узаконити свою реконструкцію, і змушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

Позивач просив визнати за ним право власності на житловий будинок літ. «О-1, О-2», загальною площею будинку 90,3 кв.м., житловою площею 60,7 кв.м., який є складовою частиною домоволодіння, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 783 кв.м., яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за цією ж адресою.

Ухвалою суду від 02.05.2022 року відкрито провадження у справі, призначено справу до судового розгляду в порядку загального позовного провадження, надано відповідачам строк для надання відзиву на позовну заяву.

Ухвалою суду від 09.08.2022 року закрито підготовче провадження у цивільній справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 16 год. 00 хв. 20.09.2022 року.

Позивач в судове засідання не з`явився, про розгляд справи був повідомлений належним чином, але від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без участі позивача та його представника. Прохав задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про дату і час розгляду справи вкотре були повідомлений належним чином.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши подані сторонами належні та допустимі докази окремо та в їх сукупності, встановивши фактичні обставини справи, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 2/25 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , що належать мені на підставі договору дарування від 14.05.2013 року, що посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Руденко Н.Ю. зареєстровано в реєстрі за №678, проведена державна реєстрація права власності за реєстраційним номером об`єкту: 1, номер запису про право власності: 917289, індексний номер витягу 3386634. Іншими співвласниками вищевказаного домоволодіння є ОСОБА_4 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .

Згідно наданого позивачем технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , який виготовлений ФОП ОСОБА_5 станом на «04» квітня 2022 року, будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами складається з наступних будівель, споруд та приміщень: в будинку літ. «А-1, А2,а3,а4,а5»: загальна площа будинку 82,7 кв.м., житлова 56,5 кв.м.; в будинку літ. «О-1, О-2», загальна площа будинку 90,3 кв.м., житловою 60,7 кв.м.; господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Ж», погріб літ. «ж1», гараж літ. «П1», ворота огорожі №1, вигрібна яма №2, вигрібна яма №3, огорожа №4.

Згідно відмітки, що наявна в технічному паспорті, на будинок літ. «О1,О2» та на гараж літ. «П1», документи про початок будівельних робіт не отримувались.

Також судом досліджений звіт про проведення технічного обстеження від 05.04.2022 року, замовлення №124, який виконаний ФОП ОСОБА_6 , за результатами проведеного технічного обстеження на предмет визначення можливості або неможливості його надійної експлуатації, в тому числі відповідності державним будівельним нормам , були оглянуті несучі та огороджувальні конструкції об`єкта - житлового будинку літ. «О1,О2», загальна площа 90,3 кв.м., житлова площа 60,7 кв.м., будівельний об`єм 350 м3, розташованого в АДРЕСА_1 та гараж літ. «П1», і встановлено можливість їх надійної та безпечної експлуатації.

Тобто судом встановлено що реконструйований будинок позивача цілком відповідає державним будівельним нормам, є придатним для проживання та встановлено, що його надійно та безпечно експлуатувати.

Відповідно до «Порядку проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт», який затверджений наказом міністерства регіонального розвитку будівництва і житлово-комунального господарства від 03.07.2018 року за №158, Порядок, розроблений на виконання вимог Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та з урахуванням положень постанови Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів», встановлює процедуру проведення технічного обстеження та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельних ділянках відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт (далі - об`єкти), а саме: індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 300 квадратних метрів, збудованих у період з 05 серпня 1992 року по 09 квітня 2015 року.

Побудований позивачем будинок літ. «О1,О2» побудований у 2013 році та має загальну площу 90,3 кв.м., він повністю підпадає під вимоги вищевказаного порядку, але згідно розділу ІІІ цього ж порядку, замовник (або уповноважена особа) подає з урахуванням вимог Закону України «Про адміністративні послуги» до органу державного архітектурно-будівельного контролю за місцезнаходженням об`єкта або через електронну систему здійснення декларативних та дозвільних процедур у будівництві заяву про прийняття в експлуатацію об`єкта, до якої додаються: 1) один примірник заповненої декларації; 2) звіт (крім випадків, передбачених пунктом 5 розділу ІІ цього Порядку); 3) засвідчені в установленому порядку копії: документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою відповідного цільового призначення, на якій розміщено об`єкт; технічного паспорта (з відміткою у випадках, передбачених пунктом 5 розділу II цього Порядку).

Суд приходить до висновку, що позивач не може ввести в експлуатацію реконструйований будинок по спрощеній процедурі введення в експлуатацію нерухомості, так як вищевказаним порядком також передбачено подання засвідчених копій документів на право власності або користування земельною ділянкою, який неможливо отримати через відсутність згоди на приватизацію відповідачів по справі, але позивачем доведено та підтверджено наявними доказами в матеріалах справи, реконструйований будинок позивача відповідає державним будівельним нормам, є придатним для проживання та встановлено, що його надійно та безпечно експлуатувати.

Також судом встановлено, учасники справи користуються земельною ділянкою площею 783 кв.м., яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою АДРЕСА_1 . За кадастровою зйомкою земельної ділянки для визначення часток, порядку володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що виготовлена ФОП ОСОБА_7 у 2022 році на земельну ділянку, пропонується встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 783 кв.м. з урахуванням фактичного користування інших співвласників домоволодіння своїми частинами будинку, господарських будівель та споруд, що не суперечить їхнім часткам в домоволодінні.

Тому суд приходить до висновку, що побудований будинок знаходиться на земельній ділянці, що користується позивач, і саме такий порядок користування земельною ділянкою захистить права позивача та не порушить права інших співвласників на вільне володіння і користування земельною ділянкою. Порядок користування визначається наступним чином: у користування ОСОБА_1 виділити земельну ділянку площею 0,0135 га (135 кв.м.), що позначена зеленим кольором на кадастровій зйомці земельної ділянки, яка виготовлена ФОП ОСОБА_7 у 2022 році; ОСОБА_4 виділити у користування земельну ділянку площею 0,0194 га (194 кв.м.), що позначено синім кольором на на кадастровій зйомці земельної ділянки, яка виготовлена ФОП ОСОБА_7 у 2022 році; ОСОБА_3 виділити у користування земельну ділянку площею 0,0158 га (158 кв.м.), що позначено жовтим кольором на на кадастровій зйомці земельної ділянки, яка виготовлена ФОП ОСОБА_7 у 2022 році; ОСОБА_2 виділити у користування земельну ділянку площею 0,0058 га (58 кв.м.), що позначено рожевим кольором, на кадастровій зйомці земельної ділянки, яка виготовлена ФОП ОСОБА_7 у 2022 році; земельна ділянка площею 0,0238 га (238 кв.м.), що позначена сірим кольором на кадастровій зйомці земельної ділянки, яка виготовлена ФОП ОСОБА_7 у 2022 році - залишається в спільному користуванні громадян ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в рівних частках.

Відповідно до ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

За статтею 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

У відповідності до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч.1 ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб з визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

У відповідності до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до п. 16 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012р. «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» ( надалі Постанова Пленуму ВСУ №6 ) позов особи, яка самочинно збудувала нерухоме майно на земельній ділянці, власником або користувачем якої є інша особа, про визнання права власності на цю нерухомість може бути задоволено судом на підставі частини третьої статті 376 ЦК, якщо буде встановлено, що власник або користувач земельної ділянки не заперечує проти цього, будівництво не порушує права інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам.

Згідно «ДБН В.3.2-2-2009. Реконструкція, ремонт, реставрація об`єктів будівництва. Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт.» реконструкцією квартири є перепланування житла, в ході якої здійснюється коригування геометричних розмірів, об`єднання кухні і балкона в єдине приміщення, збільшення прорізів вікон, заміна конструкційних компонентів і цілих конструкцій, а також об`єднання окремих квартир, тому в ході реконструкції будинку було здійснено його перепланування, добудову, що призвело до збільшення площі житлового будинку.

Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку, що встановлені обставини по справі підтверджені доказами, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 6, 12, 13, 81, 259, 263-265, 268, 273, 280, 289, 354 ЦПК України,

316, 355, 356, 376, 392 ЦК України, суддя

ухвалила:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати право власності за громадянином України ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , р.н.о.к.п.п.: НОМЕР_1 ) на житловий будинок літ. «О1, О2», загальною площею будинку 90,3 кв.м., житловою площею 60,7 кв.м., який є складовою частиною домоволодіння, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та в цілому складається з наступного: житловий будинок літ. «А-1, А2,а3,а4,а5» загальною площею будинку 82,7 кв.м., житловою площею 56,5 кв.м.; житловий будинок літ. «О1, О2», загальною площею будинку 90,3 кв.м., житловою площею 60,7 кв.м., господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Ж», погріб літ. «ж1», гараж літ. «П1», ворота огорожі №1, вигрібна яма №2, вигрібна яма №3, огорожа №4.

Встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 783 кв.м., яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), згідно кадастрової зйомки земельної ділянки для визначення часток, порядку володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, яка виготовлена ФОП ОСОБА_7 у 2022 році, за адресою АДРЕСА_1 , а саме: у користування ОСОБА_1 виділити земельну ділянку площею 0,0135 га (135 кв.м.), що позначена зеленим кольором на кадастровій зйомці для визначення часток, порядку користування та розпорядження земельною ділянкою, яка виготовлена ФОП ОСОБА_7 у 2022 році; ОСОБА_4 виділити у користування земельну ділянку площею 0,0194 га (194 кв.м.), що позначено синім кольором на кадастровій зйомці земельної ділянки, яка виготовлена ФОП ОСОБА_7 у 2022 році; ОСОБА_3 виділити у користування земельну ділянку площею 0,0158 га (158 кв.м.), що позначено жовтим кольором на кадастровій зйомці земельної ділянки, яка виготовлена ФОП ОСОБА_7 у 2022 році; ОСОБА_2 виділити у користування земельну ділянку площею 0,0058 га (58 кв.м.), що позначено рожевим кольором, на кадастровій зйомці земельної ділянки, яка виготовлена ФОП ОСОБА_7 у 2022 році; земельна ділянка площею 0,0238 га (238 кв.м.), що позначена сірим кольором на кадастровій зйомці земельної ділянки, яка виготовлена ФОП ОСОБА_7 у 2022 році - залишається в спільному користуванні громадян ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в рівних частках.

Копію повного судового рішення направити учасникам справи протягом 2 (двох) днів з дня його складання.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 (тридцяти) днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційного скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про сторони:

Позивач: ОСОБА_1 , рнокпп: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ;

Відповідачі:

ОСОБА_4 , АДРЕСА_1 ;

ОСОБА_3 , АДРЕСА_1 ;

ОСОБА_2 , АДРЕСА_1 .

Рішення суду виготовлено в нарадчій кімнаті в єдиному примірнику.

З текстом рішення суду можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя Н.В.Тімошенко