Справа № 301/2371/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"04" жовтня 2022 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді Даруда І.А.

при секретарі Сатін Н.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності ,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до Іршавського районного суду Закарпатської області з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності. Свої вимоги мотивує тим , що 25.11.2019 року між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність нею житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який вона фактично успадкувала за заповітом однак не здійснила юридичного оформлення за нею спадкових прав після смерті матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та була його власником згідно погосподарської книги Ільницької сільської ради.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості вона зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_2 , гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а остання в свою чергу з моменту виконання взятих нею на себе зобов`язань, передати їй у власність житловий будинок з надвірними спорудами.

Також вони домовилися, що через шість місяців після належного юридичного оформлення спадкових прав на вказаний житловий будинок вони оформлять договір купівлі-продажу нерухомості в установленому законом порядку. 25.11.2019 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань нею було передано готівкою ОСОБА_2 , гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, яка відповідно передала їй ключі від житлового будинку.

З вказаного часу вона володіє та користується житловим будинком, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач, зобов`язався протягом шести місяців укласти з нею договір купівлі-продажу житлового будинку після належного оформлення спадкових прав на майно після смерті своєї матері та отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець гр. ОСОБА_2 , ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає їй в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явился, надіслала суду заяву, в якій просить розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримує та просить такі задовольнити, тому на підставі ст. 223 ЦПК України розгляд справи проведено у її відсутності.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася ,надіслала суду заяву в якій просить справу слухати в її відсутність, позовні вимоги визнає , тому на підставі ст. 223 ЦПК України справу розглянуто у відсутності відповідача .

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 25.11.2019 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який відповідачка фактично успадкувала за заповітом однак не здійснила юридичного оформлення за собою спадкових прав після смерті матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та була його власником згідно погосподарської книги Ільницької сільської ради.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_2 , гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а остання в свою чергу з моменту виконання взятих нею на себе зобов`язань, передати позивачці у власність житловий будинок з надвірними спорудами.

Також сторони домовилися, що через шість місяців після належного юридичного оформлення спадкових прав на вказаний житловий будинок вони оформлять договір купівлі-продажу нерухомості в установленому законом порядку. 25.11.2019 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачкою ОСОБА_1 було передано готівкою ОСОБА_2 , гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, яка відповідно передала їй ключі від житлового будинку.

З вказаного часу позивачка володіє та користується житловим будинком, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач, зобов`язався протягом шести місяців укласти з нею договір купівлі-продажу житлового будинку після належного оформлення спадкових прав на майно після смерті своєї матері та отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 , ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачці в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. З ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу житлового будинку. Факт досягнення згоди підтверджується попереднім договором, згідно якого було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару, внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар, продавцем (відповідачем) передано, а позивач, в свою чергу, нерухоме майно отримав та на власний розсуд користується та володіє ним.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином з моменту передання житлового будинку, тобто з 25.11.2019 року, позивач ОСОБА_1 , стала його власником.

Згідно ст. 218 ч. З ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

У відповідності з ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності або обмежений у його здійсненні.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст.4,12,19,83, 175, 177 ЦПК України,ст. 208, 218, 321 , 334 , 638 ЦК України , суд,-

Р І Ш И В :

Позов задовольнити. Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку який розташований, за адресою: АДРЕСА_1 укладеного між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , мешканкою АДРЕСА_2 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення може бути оскаржене до Закарпатського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя : І. А. Даруда