Справа №524/4081/21
Провадження №2/524/2810/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2022 року Автозаводський районний суд м.Кременчука в складі головуючого судді Андрієць Д.Д., за участю секретаря Булаєнко С.М., представника позивача ОСОБА_1 , відповідача ОСОБА_2 , представника відповідача ОСОБА_3 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кременчуці цивільну справу за позовом ТОВ «Житлорембудсервіс» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 5706,55 грн, 3% річних в сумі 266,28 грн та інфляційних втрат в сумі 580,63 грн, ухвалив таке рішення.

ПОЗИЦІЯ ПОЗИВАЧА

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 . ТОВ «Житлорембудсервіс» було визначено управителем групи багатоквартирних будинків, в тому числі ТОВ «Житлорембудсервіс» прийняло в управління будинок АДРЕСА_2 . ОСОБА_2 , в порушення вимог законодавства, відмовляється приймати участь в утриманні спільного майна, в результаті чого допустив заборгованість, яка станом на 29.04.2021 становить 5706,55 грн. З урахуванням 3% річних та встановленого індексу інфляції сума боргу складає 6553,46 грн.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позов та просила його задовольнити.

ЗАПЕРЕЧЕННЯ ВІДПОВІДАЧА

В своєму відзиві відповідач зазначив, що проти задоволення позову він заперечує. Вважає, що проведений позивачем розрахунок не відповідає дійсності, оскільки вартість послуг не відповідає вимоги ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». Звертав увагу, що позивач не надав суду докази належного виконання послуг.

В судовому засіданні відповідач та його представник проти задоволення позову заперечували.

ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ ПО СПРАВІ

28 липня 2021 року судом ухвалено заочне рішення.

24 червня 2022 року постановлено ухвалу про скасування заочного рішення.

ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ЗМІСТ СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН

Караван Г.Г. на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_1 від 21.04.2005 виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконкому Кременчуцької міської ради, є співвласником квартири АДРЕСА_1 .

18.07.2018 між ТОВ «Житлорембудсервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , в особі міського голови, укладено договір №1/474 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до змісту договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послуги з управління. Послуга з управління включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема: прибирання прилеглої території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, управління ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку ; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

НОРМИ ПРАВА

Відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках, регулюються ЗУ « Про житлово-комунальні послуги»(далі Закон).

Згідно із п.5 ч.2 ст.7 Закону, індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

В ст.12,15, п.6 прикінцевих та перехідних положень Закону визначено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач). Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуги; 6) порядок оплати послуги; 7) порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання. Порядок та особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання житлово-комунальних послуг визначаються статтями 13-15 цього Закону. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування. В одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більш як з одним управителем. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладений від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування, може бути достроково розірваний у випадках та порядку, визначених законом. У багатоквартирних будинках, у яких на день набрання чинності цим Законом не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласниками не прийнято рішення про форму управління багатоквартирним будинком та не оголошено конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку відповідно до частини п`ятої статті 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", виконавчий орган місцевої ради (або інший орган - суб`єкт владних повноважень, якому делеговані функції із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг) зобов`язаний оголосити і провести такий конкурс у тримісячний строк з дня отримання протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку із проханням призначити управителя. Рішення щодо цього питання вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» 14.05.2015 № 417-VIII(далі Закон № 417-VIII)

Відповідно до частини п`ятої статті 13 Закону № 417-VIII у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно із ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом..

ОЦІНКА СУДУ

Відповідно до вимог Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву відповідає визначений Законом обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відтак, споживач зобов`язаний оплатити житлово-комунальні послуги, якщо він фактично користувався ними.

Доказів того, що послугами ТОВ «Житлорембудсервіс» відповідач не користується матеріали справи не містять. Відомостей про те, що відповідач звертався до ТОВ «Житлорембудсервіс» з приводу неналежного виконання останнім обов`язків з управління суду не надано. Зокрема, подані відповідачем копії актів-претензій не містять відомостей про їх отримання надавачем послуг.

Враховуючи те, що вимоги позивача підтверджуються належними доказами, а також те, що факт існування заборгованості не був спростований відповідачем, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими.

Разом із тим, суд враховує те, що частка відповідача у праві спільної часткової власності становить Ѕ.

З цих підстав, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 3276,73 грн, що становить Ѕ частину суму боргу з урахуванням також 3% річних та індексу інфляції.

Відтак, позов ТОВ «Житлорембудсервіс» підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, які складаються із судового збору в сумі 1135 грн. Крім того, на користь позивача підлягає поверненню судовий збір в сумі 227 грн, як такий, що внесений в більшому розмірі.

Керуючись ст.10, 12, 81, 141, 258, 259, 263 265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ТОВ «Житлорембудсервіс» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп НОМЕР_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 на користь ТОВ «Житлорембудсервіс», ідентифікаційний код юридичної особи 35868968, місцезнаходження юридичної особи 39605, Полтавська обл., місто Кременчук, вул. Небесної Сотні, будинок 32 заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з листопада 2018 року до березня 2021 року включно з урахуванням 3% річних та індексу інфляції в розмірі 3276,73 грн та судові витрати в сумі 1135 грн.

В іншій частині вимог відмовити.

Повернути ТОВ «Житлорембудсервіс», ідентифікаційний код юридичної особи 35868968, місцезнаходження юридичної особи 39605, Полтавська обл., місто Кременчук, вул. Небесної Сотні, будинок 32 судовий збір в сумі 227 грн, який внесений відповідно до платіжного доручення №823 від 26.01.2021, оригінал якого зберігається в матеріалах справи 524/795/21.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

повне судове рішення складено 05.10.2022

Суддя Діна АНДРІЄЦЬ