Справа № 732/149/22
Номер провадження 2/749/156/22
"04" жовтня 2022 р. м. Сновськ
Щорський районний суд Чернігівської області в складі:
головуючого судді: Кравчук М. В.
за участю секретаря: Павленко В. В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в місті Сновськ справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агротренд груп» про розірвання договорів оренди землі, -
Позовні вимоги мотивовано тим, що всупереч умовам договорів, відповідачем виплата орендної плати за 2019 та 2020 роки не проводилась, що призвело до утворення заборгованості. На телефонні дзвінки відповідач не відповідає і на контакт не йде.
Ухвалою Городнянського районного суду Чернігівської області від 10.02.2022 р. справу за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агротренд груп» про розірвання договорів оренди землі було передано до Щорського районного суду Чернігівської області.
Ухвалою Щорського районного суду Чернігівської області від 16.05.2022 р. роз`єднано позовні вимоги ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агротренд груп» про розірвання договорів оренди землі в самостійні провадження. Виділено позовні вимоги ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агротренд груп» про розірвання договору оренди землі в самостійне провадження. Виділено позовні вимоги ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агротренд груп» про розірвання договору оренди землі в самостійне провадження.
Справу передано судді-доповідачу 17.05.2022 р.
Ухвалою Щорського районного суду Чернігівської області від 16.05.2022 р. позовну заяву ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агротренд груп» про розірвання договорів оренди землі залишено без руху.
07.06.2022 р. недоліки позовної заяви було усунуто.
Ухвалою Щорського районного суду Чернігівської області від 09.06.2022 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. Проведення підготовчого засідання призначено на 07.07.2022 р.
17.06.2022 р. надійшло клопотання позивача про розгляд справи без його участі, зареєстроване за вх. № 1083, в якому також заявлено клопотання про витребування та залучення до справи матеріалів по справі 732/555/21, з посиланням на ч. 4 ст. 82 ЦПК України.
07.07.2022 р. справу було знято з розгляду.
29.07.2022 р. надійшло клопотання позивача про розгляд справи без його участі, зареєстроване за вх. № 1360, в якому також зазначено про підтримку раніше заявленого клопотання про витребування та залучення до справи матеріалів по справі 732/555/21, з посиланням на ч. 4 ст. 82 ЦПК України та уточнено вказане клопотання в частині його обґрунтування.
Ухвалою Щорського районного суду Чернігівської області від 04.08.2022 р. продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів. Викликано в підготовче засідання відповідача товариство з обмеженою відповідальністю «Агротренд груп» за всіма відомими адресами місцезнаходження та через оголошення на офіційному вебсайті судової влади України.
29.08.2022 р. від позивача надійшло клопотання про проведення судового засідання без його участі, зареєстроване за вх. № 1618.
Ухвалою Щорського районного суду Чернігівської області від 29.08.2022 р. у задоволенні клопотання позивача про витребування доказів відмовлено, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 19.09.2022 р.
16.09.2022 р. від позивача надійшло клопотання про проведення судового засідання без його участі, зареєстроване за вх. № 1835.
Ухвалою Щорського районного суду Чернігівської області від 19.09.2022 р. відкладено судове засідання на 04.10.2022 р.
04.10.2022 р. від позивача надійшло клопотання про проведення судового засідання без його участі, зареєстроване за вх. № 1980.
Ухвалою Щорського районного суду Чернігівської області від 04.10.2022 р. постановлено у справі провести заочний розгляд та ухвалити заочне рішення.
У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного висновку.
За змістом пунктів 4.1-4.5 вищезазначених договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Розмір орендної плати визначається з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки за звітний період. 3а домовленістю сторін в рахунок орендної плати може бути здійснена передача продукції та надані послуги, які оформляється відповідними актами чи накладними. Орендна плата вноситься у такі строки: до 01.03 наступного року за звітним. Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; погіршення стану об`єкта оренди не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. У разі передачі орендарем об`єкта оренди в суборенду, орендна плата в повному розмірі виплачується орендодавцю орендарем.
Пунктом 8.4 договорів передбачено, що орендодавець зобов`язаний сплачувати орендну плату відповідно до умов договору.
За положеннями пунктів 11.1-11.4 договорів зміна умов договору здійснюється за взаємною згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв`язується у судовому порядку. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України; повної ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законодавством України та цим договором. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об`єкту оренди, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.
Земельну ділянку площею 2, 0680 га, в т. ч. рілля 2, 0680 га, що знаходиться за межами населених пунктів на території Гірської сільської ради Сновського району Чернігівської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва товариство з обмеженою відповідальністю «Агротренд груп» прийняло в оренду терміном на 10 (десять), що вбачається із копії акту приймання-передачі об`єкту оренди (земельної ділянки) від 28 грудня 2017 року (а. с. 17).
Зазначені обставини також підтверджуються інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку згідно копії довідки від 07.12.2021 р. (а. с. 31).
Земельну ділянку площею 2, 1310 га, в т. ч. рілля 2, 1310 га, що знаходиться за межами населених пунктів на території Гірської сільської ради Сновського району Чернігівської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва товариство з обмеженою відповідальністю «Агротренд груп» прийняло в оренду терміном на 10 (десять), що вбачається із копії акту приймання-передачі об`єкту оренди (земельної ділянки) від 28 грудня 2017 року (а. с. 17).
Зазначені обставини також підтверджуються інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку згідно копії довідки від 07.12.2021 р. (а. с. 32).
Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за період з 1 кварталу 2019 року по 1 квартал 2021 року інформація про доходи ОСОБА_1 від ТОВ «Агротренд груп» відсутня (а. с. 35).
Надаючи правову оцінку обставинам справи, суд зважає на таке.
Відповідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
За положеннями ч. ч. 1, 2, 9 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.
Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам, іноземцям і особам без громадянства, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р. № 161-XIV в редакції станом на 28.12.2017 р. (далі Закон № 161) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно ст. 13 Закону № 161 договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У відповідності до ч. 1 ст. 21 Закону № 161 орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
За змістом абз. 5 ч. 1 ст. 24 Закону № 161 орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
У відповідності до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно правового висновку Великої Палати Верховного Суду у постанові від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 виходячи з системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно підпункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Частиною першою статті 32 Закону № 161 передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору
Зазначений підхід до вирішення питання щодо можливості розірвання договору судом з підстави істотності допущеного орендарем порушення договору шляхом систематичної несплати орендної плати є сталим та підтверджується релевантною практикою Верховного Суду. Зокрема, аналогічний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 29 червня 2022 року у справі № 484/4238/20, від 19 травня 2022 року у справі № 431/5215/19, від 16 лютого 2022 року у справі № 612/678/19-ц.
Відповідно до абзацу першого підпункту 170.1.1 пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.
Судом встановлено, що згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за період з 1 кварталу 2019 року по 1 квартал 2021 року інформація про доходи позивача від надання земельних ділянок в оренду відповідачу відсутня. Відповідачем не надано доказів виплати орендної плати позивачу.
Відтак суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки позивач значною мірою був позбавлений того, на що він розраховувала при укладенні договорів, внаслідок несплати орендної плати протягом 2019 - 2020 років, що носила систематичний характер.
З відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені витрати позивачем на оплату судового збору відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 265, 273, 280-284, 288, 289, 354 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агротренд груп» про розірвання договорів оренди землі задовольнити повністю.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте Щорським районним судом Чернігівської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на заочне рішення може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня з дня складення повного судового рішення до Чернігівського апеляційного суду.
Суддя М. В. Кравчук