Справа № 171/2588/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
07 жовтня 2022 року м. Апостолове Дніпропетровської області
Апостолівський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Чумак Т.А. за участю секретаря судового засідання Жандарук В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом адвоката Галайдюка Феодосія Івановича, який діє в інтересах ОСОБА_1 , до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про визнання договору купівлі-продажу будинку укладеним та визнання права власності на нерухоме майно,
10.11.2021 року адвокат Галайдюк Ф. І., який діє в інтересах ОСОБА_1 ,звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу будинку укладеним та визнання права власності на нерухоме майно.
В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 30.05.2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 було укладено договір купівлі продажу будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
На виконання умов договору ОСОБА_1 сплатила відповідачам 100000 гривень та вселилася до будинку разом із своїми дітьми: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . Відповідачі зі свого боку на підтвердження правочину видали їй розписку про отримання грошей, в якій вони дають свою згоду на нотаріальне посвідчення цого договору у строк не пізніше 01.12.2020 року, передали комплект ключів від житлового будинку та оригінали правовстановлюючих документів на нього. Запевнили ОСОБА_1 , що вони виконають свої зобов`язання щодо нотаріального посвідчення договору купівлі продажу будинку, а також запевнили, що знімуться з реєстрації, при цьому не повідомили, де будуть жити у подальшому. З 01.12.2020 року відповідачі на телефонні дзвінки не відповідають, з реєстрації не знялися, тим самим перешкоджають позивачці набути право власності на будинок з метою подальшої реєстрації свого місця проживання у ньому та своїх дітей.
Просить позов задовольнити, визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 62,2 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 30.05.2020 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІПН НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ІПН НОМЕР_2 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , ІПН НОМЕР_3 , визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІПН НОМЕР_1 , право приватної власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 62,2 кв. м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про слухання справи у його відсутність, позов підтримав.
Відповідачі в судове засідання не з`явилися, конверти з ухвалою про відкриття провадження, з копією позовної заяви та доданими до неї документами повернуті на адресу суду з відміткою те, що адресати відсутні за вказаною адресою, проте за змістом ч.7, п. 3 ч.8 ст.128 ЦПК України повістка вважається врученою відповідачами, оскільки надсилалась за адресою їх місця проживання, зареєстрованого у встановленому законом порядку.
Таким чином, відповідачі вважаються належним чином повідомленими про судовий розгляд справи та строк подання відзиву на позовну заяву, проте не подали до суду вказаний відзив, заяв про розгляд справи за їх відсутністю або інформації про поважність причин неподання відзиву від відповідачів не надходило.
На підставі ч.4 ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України суд вважає можливим розглядати справу за відсутності відповідача.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
У відповідності до ст. 655 ЦК України по договору купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність іншій стороні (покупцю), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і заплатити за нього визначену грошову суму.
Ст. 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Згідно ст. 220 ЦК України у разі недотримання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися відносно всіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
У відповідності до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно ч. 1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
У відповідності до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_7 , має дітей: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , та проживає разом з ними за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні /будинку осіб, яка видана ВК Зеленодольської міської ради № 168 від 13.04.2021 року ОСОБА_1 .
Відповідно договору дарування житлового будинку від 11.05.2004 року подружжя ОСОБА_3 та ОСОБА_2 прийняли в дар житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно витягу про реєстрацію права власності від 20.05.2004 року ОСОБА_3 та ОСОБА_2 являються власниками житлового будинку з відповідними господарчими та побутовими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .
Технічний паспорт на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 видано на ім.»я власників будинку, а саме на: ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .
Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 30.05.2020 року придбала будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку, на якій розташовані дані об`єкти нерухомості, у відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , за що передала обумовлену суму грошей, а відповідачі передали їй будинок, тобто сторони виконали всі умови даного договору, але відповідачі ухилилися від нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі продажу, в зв`язку з чим даний договір може бути визнаний судом дійсним, а за ОСОБА_1 необхідно визнати право власності на вищевказаний будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами.
Оскільки позивача суд звільнив від сплати судового збору, з відповідачів підлягає стягненню судовий збір на користь держави в рівних частинах.
Керуючись ст. ст. 10-13, 81, 259, 263, 265 ЦПК України, суд
Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 62,2 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 30.05.2020 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІПН НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ІПН НОМЕР_2 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , ІПН НОМЕР_3 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІПН НОМЕР_1 , право приватної власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 62,2 кв. м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ІПН НОМЕР_2 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , ІПН НОМЕР_3 ., на користь держави судовий збір у сумі 992,40 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте Апостолівським районним судом Дніпропетровської області за письмовою заявою відповідача протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суд у протягом 30 днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання)без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Суддя: Т. А. Чумак