Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.09.2022 Справа №607/12625/20

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Вийванко О. М.

за участю секретаря судового засідання Медвідь О. А.

представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «Альфа Банк» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи на стороні відповідачів, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_5 , Управління сім`ї, молодіжної політики та захисту дітей Тернопільської міської ради про примусове виселення з житлового приміщення,

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача АТ «Альфа Банк» звернувся в суд із позовом до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи на стороні відповідачів, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_5 , Управління сім`ї, молодіжної політики та захисту дітей Тернопільської міської ради про примусове виселення з житлового приміщення.

В обґрунтування заявлених вимог зазначив, що 17.09.2007 АКБ «ТАС-Комецбанк» (правонаступник - ПАТ «Сведбанк») та ОСОБА_5 уклали кредитний договір № 1901/0907/ 243, з подальшим внесення змін та доповнень.

Відповідно до умов вищевказаного Кредитного Договору, Банк зобов`язався надати ОСОБА_5 кредит у сумі 46 500,00 доларів США, а ОСОБА_5 зобов`язався повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування в сумі, строки та на умовах, що передбачені Кредит договором та Додатком № 1 до нього - ОСОБА_6 погашення кредиту.

Крім того, з метою забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором, 17.09.2007, АКБ «ТАС-Комецбанк» з ОСОБА_5 уклали Договір іпотеки. Відповідно до умов якого, в іпотеку було передано нерухоме майно, а саме: двокімнатна квартира, загальною площею 43,6 кв. м., житловою площею 27.4 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Однак, у порушення умов Договору іпотеки, ОСОБА_5 , свої зобов`язання належним чином не виконував, в результаті чого Банк прийняв рішення звернути стягнені заставне майно, в рахунок погашення боргу.

Відтак після отримання виконавчого листа від 23.04.2014, виданого Тернопільським міськрайонним судом Тернопільської області, стало відомо, що в квартирі, яка є предметом іпотеки, зареєстровані мешканці, включаючи малолітніх дітей, а саме: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ; ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Крім того, представник позивача зазначив, що малолітні ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , зареєстровані в зазначеному житловому приміщенні, після укладення договору іпотеки, тобто передача в іпотеку відбулась раніше за реєстрацію в ній малолітніх особи.

А тому, з врахуванням того, що заборгованість за кредитним договором досі залишається не виплаченою, представник позивача просив виселити ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3 , з двокімнатної квартири, загальною площею 43,6 кв.м., житловою площею 27,4 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та стягнути з відповідачів судові витрати.

Відповідачі не скористалась можливістю подати відзив на позовну заяву.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити з підстав та обґрунтувань викладених в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 , яка являється законним представником малолітніх дітей ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судовому засіданні заперечили проти задоволення позову, та просять відмовити у задоволенні позову, оскільки це єдине їхнє житло.

Треті особи на стороні відповідачів, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору в судове засідання ОСОБА_5 , Управління сім`ї, молодіжної політики та захисту дітей Тернопільської міської ради не з`явилися, хоча про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Представник Управління сім`ї, молодіжної політики та захисту дітей Тернопільської міської ради подав клопотання про розгляд справи без його участі.

При розгляді справи судом учасниками справи подано заяви та клопотання та судом було вчинено інші процесуальні дії.

Дослідивши об`єктивно та оцінивши зібранні у справі докази у їх сукупності, судом встановлено фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин.

Судом встановлено, що 17.09.2007 між АКБ «ТАС-Комерцбанк» та фізичною особою ОСОБА_5 був укладений кредитний договір № 1901/0907/71-243, у відповідності до якого банк надав ОСОБА_5 кредит на суму 46 500,00 доларів США, а останній зобов`язався повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування в сумі, строки та на умовах, що передбачені Кредитним договором та Додатком №1 до нього - ОСОБА_6 погашення кредиту.

Банк свої зобов`язання за Кредитним договором виконав в повному обсязі, надавши ОСОБА_5 кредит.

17.09.2007 АКБ «ТАС-Комерцбанк» та ОСОБА_5 , уклали Іпотечний договір, відповідно до якого останній передав Банку в іпотеку наступне майно, а саме: двокімнатну квартиру загальною площею - 43,6 кв. м., житловою площею - 27,4 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до витягу про реєстрації у Державному реєстрі іпотек № 14441045 від 17.09.2007, сформованого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Білецькою Н.А. 17.09.2007, розмір основного зобов`язання становить 46 500,00 доларів США.

25.05.2012 між ПАТ «Сведбанк» та ПАТ «Дельта Банк», відповідно до чинного законодавства України, був укладений Договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитними договорами.

15.06.2012, між ПАТ «Дельта Банк» та ПАТ «Альфа-Банк», був укладений Договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитними договорами.

Згідно вищезазначених угод відбулося відступлення права вимоги за Кредитним договором № 1901/0907/71-243 від 17.09.2007, що було укладено між АКБ «ТАС-Комерцбанк» (правонаступник - ПАТ «Сведбанк») та ОСОБА_5 , на користь ПАТ «Альфа-Банк».

Судом встановлено, що усі права кредитора за Кредитним договором № 1901/0907/71-243 належать ПАТ "Альфа-Банк".

Відповідно до рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 09.10.2013 у справі №607/12344/13-ц, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_5 за Кредитним договором № 1901/0907/71-243 від 17.09.2007, звернуто стягнення на предмет іпотеки, а саме: двокімнатну квартиру АДРЕСА_2 , шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності /незалежним експертом/ на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Вказане рішення суду набрало законної сили.

Згідно ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

На основі вище вказаного рішення 23.04.2014 Тернопільським міськрайонним судом Тернопільської областівидано виконавчий лист, виконання якого завершено 16.05.2018.

Відповідно до довідки № 1219/28-03 від 07.07.2020, яка складена відділом реєстрації проживання осіб Тернопільської міської ради, в квартирі що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровані: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ; ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Відповідно до листа № 5130 від 09.07.2020, представник АТ «АльфаБанк» надсилав відповідачам та ОСОБА_5 вимогу про добровільне виселення.

Суд погоджується з аргументами представника позивача, виходячи з наступних норм права, які підлягають застосуванню та мотиви їх застосування.

За змістом частини першої статті 575 ЦК України та статті 1 Закону «Про іпотеку» іпотека як різновид застави, предметом якої є нерухоме майно, - це вид забезпечення виконання зобов`язання, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до статті 589 ЦК України та частини першої статті 33 Закону «Про іпотеку» в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, установлених статтею 12 цього Закону.

Згідно із частиною третьою статті 33 Закону «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

За змістом статті 47 Конституції України ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Частиною першою статті 40 Закону «Про іпотеку» передбачено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Нормою, яка встановлює порядок виселення із займаного житлового приміщення, є стаття 109 ЖК УРСР, у частині першій якої передбачені підстави виселення. Частина третя цієї статті регулює порядок виселення громадян.

Прикінцевими положеннями Закону України «Про іпотеку», який набрав чинності з 01 січня 2004 року, внесено зміни до ЖК УРСР, зокрема, текст статті 109 викладено у нові редакції.

За змістом частини другої статті 40 Закону України «Про іпотеку» та частини третьої статті 109 ЖК УРСР у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до частини другої статті 109 ЖК УРСР громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду.

Таким чином, частина друга статті 109 ЖК УРСР установлює загальне правило про неможливість виселення громадян без надання іншого жилого приміщення. Як виняток, допускається виселення громадян без надання іншого жилого приміщення при зверненні стягнення на жиле приміщення, що було придбане громадянином за рахунок кредиту, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення.

Виселення громадян з іпотечного майна, придбаного за рахунок кредитних коштів, є підставою для надання цим громадянам жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання (частина четверта статті 109 ЖК УРСР).

Визначення того, чи здійснюється виселення з іпотечного майна, придбаного за рахунок кредитних коштів, або придбаного не за рахунок кредиту і забезпеченого іпотекою цього житла, має суттєве значення для правильного вирішення справи та застосування судом відповідної норми статті 109 ЖК Української РСР.

Виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення, є підставою для надання цим громадянам жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання відповідно до статті 132-2 цього Кодексу. Відсутність жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання або відмова у їх наданні з підстав, встановлених статтею 132-2 цього Кодексу, не тягне припинення виселення громадянина з жилого приміщення, яке є предметом іпотеки, у порядку, встановленому частиною третьою цієї статті.

Судом встановлено, що ОСОБА_5 передав в іпотеку квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка придбана за рахунок кредиту і на яку звернуто стягнення в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_5 за кредитним договором № 1901/0907/71-243 від 17.09.2007, у зв`язку з чим суд приходить до висновку про наявність правових підстав, передбачених статтею 109 ЖК УРСР, для виселення мешканців із зазначеної квартири без надання їм іншого житлового приміщення.

Крім цього, відповідачі не є власники квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та зареєструвалися у ній після укладення договору іпотеки та в порушенням п. 5.1.11 договору іпотеки.

Враховуючи вище наведене у сукупності, зокрема те, що квартира була придбана виключно за рахунок кредитних коштів, звернуто стягнення за спірну іпотечну квартиру, відповідачі не є власниками спірної квартири та були зареєстровані після укладення іпотечного договору, суд дійшов до висновку про наявність правових підстав для виселення ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 з двокімнатної квартири, загальною площею 43,6 кв. м., житловою площею 27,4 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

При цьому, суд врахував, що згідно з Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України від 24 лютого 2022 року № 2102-IX «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні»», на території України діє воєнний стан у зв`язку із військовою агресією російської федерації проти України.

Відповідно до Закону України від 15 березня 2022 року № 2120-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України Верховна Рада України постановила розділ VI «Прикінцеві положення» Закону України «Про іпотеку» доповнити пунктом 5-2 такого змісту:

«5-2. У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування щодо нерухомого майна (нерухомості), що належить фізичним особам та перебуває в іпотеці за споживчими кредитами, зупиняється дія статті 37 (у частині реалізації права іпотекодержателя на набуття права власності на предмет іпотеки), статті 38 (у частині реалізації права іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки), статті 40 (у частині виселення мешканців із житлових будинків та приміщень, переданих в іпотеку, щодо яких є судове рішення про звернення стягнення на такі об`єкти), статей 41, 47 (у частині реалізації предмета іпотеки на електронних торгах) цього Закону».

Враховуючи, що на момент ухвалення судом рішення про виселення воєнний стан в Україні триває, виконання рішення суду зупиняється на період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування.

Відповідно до частин 1 і 3 статі 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно зі статтею 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Відтак судовий збір в розмірі 2 102, 00 грн підлягає стягненню з відповідачав користь позивача.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 2, 4, 5, 10 - 13, 76-82, 89, 141, 258-268, 273, 352-355 ЦПК України,

У Х В А Л И В :

Задовольнити позов Акціонерного товариства «Альфа Банк» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи на стороні відповідачів, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_5 , Управління сім`ї, молодіжної політики та захисту дітей Тернопільської міської ради про примусове виселення з житлового приміщення.

Виселити ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 з двокімнатної квартири, загальною площею 43,6 кв. м., житловою площею 27,4 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду в частині вирішених вимог про виселення ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 не підлягає виконанню на на період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь Акціонерного товариства «Альфа Банк» сплачений судовий збір в розмірі 2 102,00 грн. (дві тисячі сто дві гривні 00 копійок).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційної скарги не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду або через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Позивач: Акціонерного товариства «Альфа Банк», місцезнаходження: м. Київ, вулиця Велика Васильківська, 100, .

Відповідачі: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: невідомо, місце проживання: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: невідомо, місце проживання: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: невідомо, місце проживання: АДРЕСА_1 .

Треті особи : ОСОБА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , місце проживання: с. Ланівці Борщівського району Тернопільської області.

Управління сім`ї, молодіжної політики та захисту дітей Тернопільської міської ради, місцезнаходження: бульвар Т. Шевченка, буд. 1, м. Тернопіль.

Повний текст рішення суду складено та підписано 28 вересня 2022 року.

Головуючий суддяО. М. Вийванко