№ 336/1248/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 вересня 2022 року м. Запоріжжя

Шевченківський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Боєва Є.С., за участю:

секретаря судового засідання Журавель Д.В.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача адвоката Воронової-Живецької Н.В. в режимі відеоконференції,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Шевченківського районного суду м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Територіальної громади в особі Запорізької міської ради, треті особи: Запорізька будівельна товарна біржа, ОСОБА_3 , про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності на частину житлового будинку в порядку спадкування,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , Територіальної громади в особі Запорізької міської ради, треті особи: Запорізька будівельна товарна біржа, ОСОБА_3 , про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності на частину житлового будинку в порядку спадкування.

В обґрунтування позову зазначено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача ОСОБА_4 . Після його смерті відкрилася спадщина на 37/100 частин житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказана частину будинку була придбана 09.08.1996 року на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованому на Запорізькій будівельній товарній біржі. Право власності було зареєстрована в ОП «ЗМБТІ» за інвентарним № 10765 в реєстровій книзі № 68 на підставі чого батьку позивача був виданий технічний паспорт на житловий будинок.

63/100 частин зазначеного будинку належить на праві вланості ОСОБА_3 .

Заповіту на випадок смерті батько позивача не залишив.

У встановлений законом 6-ти місячний строк позивач звернувся до призваного нотаріусу Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Цєкеєвої І.О. із заявою про відкриття спадщини.

Оскільки договір купівлі продажу житлового будинку не посвідчений нотаріально, а зареєстрований на Запорізькій будівельній товарній біржі, позивачу було відмовлено у видачі свідоцтво про право на спадщину за законом.

Позивач зазначає оскільки в порушення вимог цивільного законодавства вказаний правочин не був нотаріально посвідчений, хоча сторони виконали його повністю та його укладено у повній відповідності до ЗУ «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року № 1956 XII/ в редакції 1993 року, то позивачу необхідно звернутися до суду для визнання договору дійсним.

На підставі вищенаведеного позивач просить cуд:

- визнати дійсним договір-купівлі продажу 37/100 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , що зареєстрований 09.08.1996 Запорізькою будівельною товарною біржею;

- визнати за ОСОБА_1 право власності на 37/100 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Ухвалою суду від 04.04.2022 року було відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 08.09.2022 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача та позивач у судовому засідання підтримали позов просили задовольнити його на наявних у матеріалах справи доказах.

Відповідачі ОСОБА_2 , Територіальна громадав особі Запорізької міської ради належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, до судового засідання не з`явилися, відзив на позов не надали.

Треті особи також в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, заяв суду не надали.

З урахуванням наведеного, на підставі ч. 3 ст. 223 ЦПК України справу розглянуто за відсутності відповідачів та третіх осіб, на підставі доказів, наявних в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу № 464 від 09.08.1996, згідно з яким ОСОБА_4 придбав у ОСОБА_2 37/100 частин будинку. Зазначений договір купівлі-продажу був зареєстрований у ОП «ЗМБТІ» за інвентарним № 10765 в реєстровій книзі № 68.

Крім того, право приватної власності за ОСОБА_4 на 37/100 частину будинку підтверджується технічним паспортом на житловий будинок інвентаризаційна справа № 16793/18223.

За змістом ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Відповідно до п. 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України 2003 року, що набрав чинності 01 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Відповідно до ст. 49 Закону України «Про власність», чинного на час виникнення спірних правовідносин, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлене судом.

За змістом ст. ст.128,153 ЦК УРСР, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоду по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорі даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно буди досягнуто згоди.

Відповідно дост. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Так, право укладати договори купівлі-продажу і реєструвати їх на товарній біржі передбачен ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10 грудня 1991 року, згідно з ч. 2 якої угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Положеннямист. 47 ЦК УРСР (в ред. 1963 року) передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу.

Відповідно з п. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, суд вважає, що сторони домовилися про усі істотні умови договору купівлі-продажу об`єкту нерухомості, виконання договору відбулося.

Відповідно до вимог ст. 25 ЦК України здатність мати цивільні права та обов`язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження. Цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 10.08.2021 року, виданим Шевченківським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Запоріжжі Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро).

Після смерті ОСОБА_4 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Цекеєвою І.О. заведено спадкову справу № 88/2021, матеріали якої свідчать про те, що позивач є єдиним спадкоємцем, який прийняв спадщину після смерті ОСОБА_4 .

Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 10.02.2022 року ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на спадкове майно, яке складається з 37/100 часток житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що залишилось після смерті його батька, оскільки представлений спадкоємцем договір купівлі-продажу частки зазначеного житлового будинку не був посвідчений нотаріально.

Згідно з ч. 1 ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.

Згідно з вимогами ст. 328 ЦК Україниправо власності набувається на підставах, не заборонених законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а спадкоємець, який прийняв спадщину, в розумінні ч.1ст. 1218 ЦК України, має право вимагати визнання за ним права власності на спадкове майно в судовому порядку.

Аналізуючи викладене, суд вважає за можливе визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачем право власності на вищевказану частину житлового будинкув порядку спадкування за законом.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 263-265, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір-купівлі продажу 37/100 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , що зареєстрований 09.08.1996 Запорізькою будівельною товарною біржею.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 37/100 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відомості, передбачені ст. 265 ч. 5 п. 4 ЦПК України:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідач 1 ОСОБА_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач 2 Територіальна громада в особі Запорізької міської ради, , розташована за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206.

Третя особа 1 Запорізька будівельна товарна біржа, , розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Червоногвардійська, 48.

Третя особа 2 ОСОБА_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 29.09.2022 року.

Суддя Є.С. Боєв

27.09.22