Справа № 301/2580/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"22" вересня 2022 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області в особі головуючої судді Даруда І.А., при секретарі Сатін Н.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору недійсним,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору недійсним. Свої вимоги мотивує тим, що 27.12.2012 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Ожеледою П.М., зареєстрований у реєстрі за № 3570, відбувся перехід права власності на земельну ділянку розміром 0,0594га: для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :08:002:0079, розташована: Іршавська міська рада, урочище «Летище», «за межами населеного пункту», від ОСОБА_2 (відповідача) до ОСОБА_1 (позивач). Цей Договір купівлі-продажу земельної ділянки внесено до Державного реєстру правочинів за №5431126 від 27.12.2012р.

Поряд із зазначеною земельною ділянкою у власності ОСОБА_1 перебували дві земельні ділянки площею 0,0594 га, кадастровий номер :08:002:0080 та площею 0,0594 га кадастровий номер :08:002:0078.

У 2021 році ОСОБА_1 , як власник трьох земельних ділянок з однаковим цільовим призначенням (для ведення особистого селянського господарства) виявила бажання об`єднати земельні ділянки з кадастровими номерами у одну ділянку. Відповідно до частини шостої статті 79-1 Земельного кодексу України, за результатами розробленої технічної документації із землеустрою щодо об`єднання земельних ділянок сформовано одну земельну ділянку загальною площею 0,1782 га, кадастровий номер :08:001:1256, яка об`єднала у себе у тому числі і ділянку площею 0,0594 га, кадастровий номер :08:002:0079.

Отже, земельна ділянка площею 0,0594 га, кадастровий номер :08:002:0079, як ділянка яка об`єднана з двома іншими у результаті якої сформовано ділянку площею 0,1782 га, кадастровий номер :08:001:1256 перенесена до архівного шару і державна реєстрація її скасована відповідно до вимог законодавства.

Разом з тим, ОСОБА_1 замовила розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 0,1782 га, кадастровий номер :08:001:1256. У результаті поділу цієї ділянки сформовано дві земельні ділянки площею 0,0594 га з кадастровим номером :08:001:1258 та площею 0,1188 га, кадастровий номер :08:001:1257.

Згідно із даними Публічної кадастрової карти, яка містить усічені дані з Державного земельного кадастру (http://map.land.ua/kadastrova-karta) враховуючи шари кадастру « ІНФОРМАЦІЯ_1 » встановлено, що архівна земельна ділянка площею 0,0594 га з кадастровим номером :08:002:0079, у результаті об`єднання та поділу є земельною ділянкою площею 0,0594 га кадастровий номер :08:001:1258.

Зазначене підтверджується і координатами поворотних точок, які містяться у технічних документаціях із землеустрою щодо об`єднання та поділу земельних ділянок.

Отже, земельній ділянці площею 0,0594 га з кадастровим номером :08:002:0079, яка придбана у власність ОСОБА_1 27.12.2012 за станом на сьогодні присвоєно кадастровий номер :08:001:1258.

Разом з тим, в січні 2022 року ОСОБА_1 стало відомо, що 15.04.2010 року відповідач уклав договір дарування, посвідчений приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Ожеледою П.М., на підставі якого відбувся перехід права власності на оспорювану земельну ділянку від ОСОБА_2 до ОСОБА_3 .

Таким чином, відповідач, який був продавцем по договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений 27.12.2012 року приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Ожеледою П.М., зареєстрованим у реєстрі за № 3570, ввів в оману ОСОБА_1 .

Такі дії відповідача свідчать про те, що договір від 27.12.2012 року було укладено не з метою реального переходу права власності до ОСОБА_1 , а з метою отримати додаткові доходи в розмірі 13483,80 грн.

Позивач - ОСОБА_1 , вважає вказаний договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений 27.12.2012 року приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Ожеледою П.М. , зареєстрованим у реєстрі за № 3570, недійсним з наступних підстав.

Знаючи, що земельна ділянка за кадастровим номером :08:002:0079 вже відчужена 15.04.2010р. ОСОБА_3 , відповідач змовчав і оформив договір купівлі-продажу тієї ж земельної ділянки з позивачем.

За таких обставин, враховуючи те, що договір дарування земельної ділянки від 15.04.2010 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , щодо нерухомого майна, на яке 27.12.2012р. було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, порушує права позивача, перешкоджає користуватись та розпоряджатись земельною ділянкою, кадастровий номер :08:001:1258, позивач має право на звернення до суду за захистом своїх прав шляхом визнання такого договору недійсним, в зв`язку з чим просить визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 грудня 2012 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , який посвідчений приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Ожеледою П.М., зареєстрований у реєстрі за № 3570. Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності № 45568248. Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 13 483,80грн. та судові витрати.

Позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, подали суду заяву, в якій позовні вимоги підтримали та просили справу розглянути без їх участі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, хоча належним чином повідомлявся про час і місце розгляду справи (а.с.46), а тому розгляд справи відбувся на підставі ст. 223 ЦПК України у його відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав:

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 27.12.2012 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Ожеледою П.М., зареєстрований у реєстрі за № 3570 (а.с.9), відбувся перехід права власності на земельну ділянку розміром 0,0594га: для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :08:002:0079, розташована: Іршавська міська рада, урочище «Летище», «за межами населеного пункту», від ОСОБА_2 (відповідача) до ОСОБА_1 (позивач). Цей Договір купівлі-продажу земельної ділянки внесено до Державного реєстру правочинів за №5431126 від 27.12.2012р (а.с.11).

Поряд із зазначеною земельною ділянкою у власності ОСОБА_1 перебували дві земельні ділянки площею 0,0594 га, кадастровий номер :08:002:0080 та площею 0,0594 га кадастровий номер :08:002:0078.

У 2021 році ОСОБА_1 , як власник трьох земельних ділянок з однаковим цільовим призначенням (для ведення особистого селянського господарства) виявила бажання об`єднати земельні ділянки з кадастровими номерами у одну ділянку. Відповідно до частини шостої статті 79-1 Земельного кодексу України, за результатами розробленої технічної документації із землеустрою щодо об`єднання земельних ділянок сформовано одну земельну ділянку загальною площею 0,1782 га, кадастровий номер :08:001:1256, яка об`єднала у себе у тому числі і ділянку площею 0,0594 га, кадастровий номер :08:002:0079, що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності (а.с.13)

Відповідно до частини десятої статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» у разі поділу чи об`єднання земельних ділянок Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію.

Згідно із частинами шостою і сьомою статті 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки скасовується кадастровий номер. Скасований кадастровий номер земельної ділянки не може бути присвоєний іншій земельній ділянці.

Отже, земельна ділянка площею 0,0594 га, кадастровий номер :08:002:0079, як ділянка яка об`єднана з двома іншими у результаті якої сформовано ділянку площею 0,1782 га, кадастровий номер :08:001:1256 перенесена до архівного шару і державна реєстрація її скасована відповідно до вимог законодавства.

Разом з тим, ОСОБА_1 замовила розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 0,1782 га, кадастровий номер :08:001:1256. У результаті поділу цієї ділянки сформовано дві земельні ділянки площею 0,0594 га з кадастровим номером :08:001:1258 та площею 0,1188 га, кадастровий номер :08:001:1257.

Згідно із даними Публічної кадастрової карти, яка містить усічені дані з Державного земельного кадастру (http://map.land.ua/kadastrova-karta) враховуючи шари кадастру « ІНФОРМАЦІЯ_1 » встановлено, що архівна земельна ділянка площею 0,0594 га з кадастровим номером :08:002:0079, у результаті об`єднання та поділу є земельною ділянкою площею 0,0594 га кадастровий номер :08:001:1258.

Зазначене підтверджується і координатами поворотних точок, які містяться у технічних документаціях із землеустрою щодо об`єднання та поділу земельних ділянок.

Отже, земельній ділянці площею 0,0594 га з кадастровим номером :08:002:0079, яка придбана у власність ОСОБА_1 27.12.2012 за станом на сьогодні присвоєно кадастровий номер :08:001:1258 (а.с.14).

Крім цього, на виконання ухвали Іршавського районного суду від 05.09.2022 року про витребування доказів, приватним нотаріусом Ожеледою П.М. надано договір дарування земельної ділянки від 15.04. 2010 року, зареєстрований в реєстрі № 915 на підставі якого відбувся перехід права власності на оспорювану земельну ділянку від ОСОБА_2 до ОСОБА_3 . (а.с.37)

Таким чином, відповідач, який був продавцем по договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений 27.12.2012 року приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Ожеледою П.М. , зареєстрованим у реєстрі за № 3570, ввів в оману ОСОБА_1 .

Такі дії відповідача свідчать про те, що договір від 27.12.2012 року було укладено не з метою реального переходу права власності до ОСОБА_1 , а з метою отримати додаткові доходи в розмірі 13483,80 грн.

Відповідно до статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. За змістом частини п`ятої статті 203 ЦК України правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, а зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Отже суд приходить до висновку, що вказаний договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений 27.12.2012 року приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Ожеледою П.М. , зареєстрованим у реєстрі за № 3570, недійсним з наступних підстав.

Обов`язковою умовою укладення договору повинно бути дійсне бажання особи укласти договір. А укладення договору під впливом помилки, обману, насильства або важких обставин служить підставою для визнання його недійсним (ст.220-231, 233 ЦКУ).

Згідно зі статтями 16,203,215 ЦК України для визнання судом оспорюваного правочину недійсним необхідним є: пред`явлення позову однією із сторін правочину або іншою заінтересованою особою; наявність підстав для оспорення правочину; встановлення, чи порушується (не визнається або оспорюється) суб`єктивне цивільне право або інтерес особи, яка звернулася до суду. Таке розуміння визнання правочину недійсним, як способу захисту, є усталеним у судовій практиці.

Відповідно до частини першої статті 230 ЦК України якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення (частина перша етапі 229 цього Кодексу), такий правочин визнається судом недійсним. Обман має місце, якщо сторона заперечує наявність обставин, які можуть перешкодити вчиненню правочину, або якщо вона замовчує їх існування.

Тлумачення статті 230 ЦК України свідчить, що під обманом розуміється умисне введення в оману сторони правочину його контрагентом щодо обставин, які мають істотне значення. Тобто при обмані завжди наявний умисел з боку другої сторони правочину, яка, напевно знаючи про наявність чи відсутність тих чи інших обставин і про те, що друга сторона, якби вона володіла цією інформацією, не вступила б у правовідносини, невигідні для неї, спрямовує свої дії для досягнення цілі - вчинити правочин. Обман може стосуватися тільки обставин, які мають істотне значення (абзац 2 частини першої статті 229 ЦК України).

Обман, що стосується обставин, які мають істотне значення, має доводитися позивачем як стороною, яка діяла під впливом обману. Отже, стороні, яка діяла під впливом обману, необхідно довести: по-перше, обставини, які не відповідають дійсності, але які є істотними для вчиненого нею правочину; по-друге, що їх наявність не відповідає її волі перебувати у відносинах, породжених правочином; по-третє, що невідповідність обставин дійсності викликана умисними діями другої сторони правочину.

Знаючи, що земельна ділянка за кадастровим номером :08:002:0079 вже відчужена 15.04.2010р. ОСОБА_3 , відповідач змовчав і оформив договір купівлі-продажу тієї ж земельної ділянки з позивачем.

У постанові Верховного Суду України від 29 квітня 2014 року у справі № 3-11 ге 14 зроблено висновок, що обман має місце, якщо сторона заперечує наявність обставин, які можуть перешкоджати вчиненню правочину, або якщо вона замовчує їх існування. Виходячи із змісту зазначеної норми, правочин визнається вчиненим внаслідок обману у разі навмисного введення іншої сторони в оману щодо обставин, які впливають на вчинення правочину. Наявність умислу в діях відповідача, істотність значення обставин, щодо яких особу введено в оману, і сам факт обману повинна довести особа, яка діяла під впливом обману. Обман щодо мотивів правочину не має істотного значення. Суб`єктом введення в оману є сторона правочину як безпосередньо, так і через інших осіб за домовленістю.

Аналогічна правова позиція викладена, зокрема, в постановах Верховного Суду від 06 квітня 2020 року в справі № 293/780/18 (провадження № 61-10328св19), від 28 квітня 2020 року в справі № 263/16688/17 (провадження № 61-16584св19) і від 02 жовтня 2019 року в справі № 140/2589/15-ц (провадження № 61-16847св18).

Згідно з частиною третьою статті 12 та частиною першою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина перша статті 76 ЦПК України).

У частині другій статті 78 ЦПК України передбачено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно з частиною першою статті 80 ЦПК України достатніми є докази, які в своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Крім цього, ухвалою Іршавського районного суду від 29.07. 2022 року встановлено, що 27 грудня 2012 року ОСОБА_5 , знаходячись за адресою АДРЕСА_1 у приміщенні службового кабінету приватного нотаріуса Іршавського районного нотаріального округу Ожеледи П.М., з метою отримання незаконного збагачення, надав завідомо підроблену довіреність серії ВРН №472408 від 21.09.2011 року, яка була посвідчена приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Матіко Ю.А., зареєстрована в реєстрі за №456, в якій умисно були внесені неправдиві відомості про те, що ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , мешканець АДРЕСА_2 , згідно усної попередньої домовленості, укладеної між ним та повіреною особою - ОСОБА_5 , даною довіреністю уповноважує ОСОБА_5 продати за ціною та на умовах на свій розсуд земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, загальною площею 0,0594 га, яка знаходиться на території Іршавської міської ради, урочище «Летище», «За межами населеного пункту», Іршавського району, Закарпатської області, кадастровий номер :08:002:0079, на підставі якої в подальшому був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27.12.2012 року, зареєстрований в реєстрі за №3570, та земельна ділянка була відчужена на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , мешканки АДРЕСА_3 , що є підставою для визнання договору купівлі продажу недійсним.

Приписами ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти та суб`єктів цих прав.

Згідно ст.15 ЦКУ кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Також, Європейський суд з прав людини у своїй прецедентній практиці виходить із того, що положення пункту 1 статті 6 та статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує кожному право подати до суду будь-який позов, що стосується його прав і обов`язків цивільного характеру (п.36 рішення ЄСПЛ від 21.02.1975 року у справі «Голден проти Сполученого королівства») та кожен має право на ефективний засіб юридичного захисту (ст.13 Конвенції).

Таким чином у судовому засіданні було встановлено, що порушенні права позивачки ОСОБА_1 підлягають захисту шляхом визнати недійсним договору купівлі-продажу та скасування запису про право власності державної реєстрації.

За ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст. ст. 4, 12,19, 81, 82, 83, 175, 177,184 , 259 , 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 182, 321, 393, 368, 372 Цивільного кодексу України, ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд,-

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 грудня 2012 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , який посвідчений приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Ожеледою П.М., зареєстрований у реєстрі за № 3570.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності № 45568248.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 13 483,80 гривень та 992,40 гривень судового збору.

На рішення може бути подана апеляція протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення до Закарпатського апеляційного суду через Іршавський районний суд Закарпатської області.

Суддя : І. А. Даруда