Справа № 677/688/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

26 вересня 2022 року м. Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області

в складі головуючого - судді Гладій Л.М.,

за участі секретаря судового засідання Владюк Н.В.,

розглянувши за правилами загального позовного провадження у судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Лампка Агро» про розірвання договорів оренди, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом в якому просить розірвати договори оренди землі, укладені між ним та товариством з обмеженою відповідальністю «Лампка Агро» (надалі - ТОВ «Лампка Агро») від 01 січня 2016 року.

Позивач свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що він є власником земельних ділянок площею 3,3013 га, кадастровий номер :13:003:0020 та площею 3,2865 га, кадастровий номер :13:003:0021 цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Глібківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області.

01 січня 2016 року між позивачем та ТОВ «Лампка Агро», укладені договори оренди землі, за умовами яких орендодавець (Позивач по справі) надав, а орендар (Відповідач по справі) прийняв в строкове платне користування земельні ділянки для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Глібківської сільської ради за межами населеного пункту. Обидва договори укладені на строк 10 років та зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно 30 листопада 2016 року №17765081 та 22 листопада 2016 року №17710935.

Пунктами 9-14 договорів встановлено порядок нарахування, розмір та строк виплати орендної плати, відповідно до яких орендна плата виплачується у розмірі 4,5% від грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 4765,77 грн. у грошовій або натуральній формі за домовленістю. Орендна плата вноситься щороку до 31 грудня кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Відповідно до актів прийому-передачі земельної ділянки Орендодавець передав, а Орендар прийняв у користування та володіння вищевказані земельні ділянки.

Разом з тим, в порушення умов договорів, ТОВ «Лампка Агро» не сплачено орендної плати позивачу за 2019 та 2020 роки, що є систематичною несплатою орендної плати в розумінні положень п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України.

Таким чином відповідач упродовж двох платіжних періодів поспіль (за 2019 та 2020 роки) не виплачував позивачу орендну плату відповідно до умов Договору, і як наслідок, позивач з вини відповідача систематично не отримує орендну плату у строки, передбачені Договором оренди землі. Внаслідок порушення відповідачем своїх договірних зобов`язань, позивач значною мірою позбавлений того, на що розраховував, як орендодавець, при укладенні договору оренди землі, а саме - можливості щороку своєчасно, а саме до 31 грудня кожного року, отримувати орендну плату за користування земельною ділянкою, чим істотно порушені його права своєчасно розпорядитися належною йому орендною платою, оскільки обов`язок Орендаря щодо своєчасної виплати орендної плати кореспондується з правом Орендодавця своєчасно отримати орендну плату, що визначено пунктом 28 Договору, статтею 24 Закону України «Про оренду землі».

Зважаючи на вищезазначене, просить суд задовольнити позов та розірвати договори оренди землі від 01 січня 2016 року.

Відповідач відзив на позов до суду не подав.

В судове засідання учасники справи не з`явилися, про дату, час та місце проведення судового розгляду повідомлені належним чином.

Представник позивача адвокат Машталєр І.С. подала до суду заяву, у якій вимоги позову підтримала, просила договори оренди розірвати, справу розглядати у її та позивача відсутність.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з`явився, відзив на позов не подав, про причини неявки суд не повідомив.

У відповідності до ст. 280 ЦПК України, за відсутності заперечень з боку позивача проти такого вирішення справи, суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних в ній даних та доказів в порядку заочного розгляду.

Розгляд справи здійснювався за відсутності учасників справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належать дві земельних ділянки площею 3,3013 га, кадастровий номер :13:003:0020 та площею 3,2865 га, кадастровий номер :13:003:0021, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Глібківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, що підтверджується Державними актами на право приватної власності на землю серії РІ №791217 та серії РІ №791214 (а.с.11-12).

01 січня 2016 року між позивачем та ТОВ «Лампка Агро» укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,3013 га, кадастровий номер :13:003:0020, яка знаходиться на території Глібківської сільської ради за межами населеного пункту. Договір укладено на 10 років (п.7 Договору).

01 січня 2016 року між позивачем та ТОВ «Лампка Агро» укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,2865 га, кадастровий номер :13:003:0021, яка знаходиться на території Глібківської сільської ради за межами населеного пункту. Договір укладено на 10 років (п.7 Договору).

Пунктами 9-14 вищевказаних договорів встановлено порядок нарахування, розмір та строк виплати орендної плати, відповідно до яких орендна плата виплачується у розмірі 4,5% від грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 4765,77 грн. у грошовій або натуральній формі за домовленістю. Орендна плата вноситься щороку до 31 грудня кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Зі змісту пункту 42 вищевказаних договорів вбачається що сторони погодили, що договори набирають чинності після підписання сторонами та державної реєстрації таких договорів.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №74591502 від 01 грудня 2016 року право оренди земельної ділянки площею 3,3013 га, кадастровий номер :13:003:0020 за ТОВ «Лампка Агро» зареєстровано 30 листопада 2016 року за №17765081, підстава - договір оренди землі від 01 січня 2016 року.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №74331896 від 29 листопада 2016 року право оренди земельної ділянки площею 3,2865 га, кадастровий номер :13:003:0021 за ТОВ «Лампка Агро» зареєстровано 22 листопада 2016 року за №17710935, підстава - договір оренди землі від 01 січня 2016 року.

Згідно з ч. 5 ст.12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до акта прийому-передачі земельної ділянки від 01 січня 2016 року Орендодавець передав, а Орендар прийняв у користування та володіння земельну ділянку з кадастровим номером :13:003:0020 площею 3,3013 га.

Відповідно до акта прийому-передачі земельної ділянки від 01 січня 2016 року Орендодавець передав, а Орендар прийняв у користування та володіння земельну ділянку з кадастровим номером :13:003:0021 площею 3,2865 га.

Відповідно до статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Приписами статті 22 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, а саме підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, аналіз змісту статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підставу для розірвання договору оренди. При цьому факт несплати орендної плати стосується випадків як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Відповідно до статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) сформульовано такий правовий висновок: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає.

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

Зазначений підхід до вирішення питання щодо можливості розірвання договору судом з підстави істотності допущеного орендарем порушення договору шляхом систематичної несплати орендної плати є сталим та підтверджується релевантною практикою суду касаційної інстанції. Зокрема, аналогічний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 17 березня 2021 року у справі № 689/1101/18 (провадження № 61-10292св20), від 27 жовтня 2021 року у справі № 573/1833/20 (провадження № 61-7138св21), від 22 листопада 2021 року у справі № 341/609/20 (провадження № 61-10091св 21), від 24 листопада 2021 року у справі № 357/15284/18 (провадження № 61-13518св21), від 08 грудня 2021 року у справі № 357/452/21 (провадження № 61-7721св21).

Пунктами 9-14 оспорюваних договорів встановлено порядок нарахування, розмір та строк виплати орендної плати, відповідно до яких орендна плата виплачується у розмірі 4,5% від грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 4765,77 грн. у грошовій або натуральній формі за домовленістю. Орендна плата вноситься щороку до 31 грудня кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

У пункті 36 оспорюваних договорів сторони погодили, що дія договорів припиняється шляхом їх розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 37 договорів передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є: невиконання умов договору оренди однією із сторін.

Згідно з ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Разом з тим, відповідачем не надано суду будь-яких належних та допустимих доказів на спростування позовних вимог ОСОБА_1 та виконання ним умов договорів оренди землі від 01 січня 2016 року в частині сплати позивачу орендної плати за 2019-2020 роки.

Доказів сплати орендарем орендної плати в натуральній формі, в порядку визначеному пунктом 12 оспорюваних договорів, матеріали справи також не містять.

За відсутності доказів протилежного, суд доходить висновку, що відповідач систематично (більше двох разів) допускав порушення умов договору щодо сплати орендної плати, а саме - мала місце несплата передбаченої договором орендної плати в 2019 та 2020 році.

Таким чином, зважаючи на те, що ТОВ «Лампка Агро» належно не виконувало своїх зобов`язань щодо оплати орендної плати, систематично не сплачуючи її, за договорами оренди землі від 01 січня 2016 року, що є істотним порушенням вказаних договорів та в силу ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.141 ЗК України, ст. 651 ЦК України є підставою для їх розірвання, суд доходить висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди землі є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позов задоволено повністю, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 1816 гривень.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 16, 526, 530, 611, 629, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України; Законом України «Про оренду землі», ст.ст.12, 13, 81, 141, 264-265, 280-282 ЦПК України суд, -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Лампка Агро» від 01 січня 2016 року, зареєстрований 30 листопада 2016 року Хмельницькою районною державною адміністрацією Хмельницької області за № 17765081.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Лампка Агро» від 01 січня 2016 року, зареєстрований 22 листопада 2016 року Хмельницькою районною державною адміністрацією Хмельницької області за № 17710935.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Лампка Агро» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1816 гривень.

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: 31051, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Глібки, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю «Лампка Агро», місцезнаходження: 31036, Хмельницька область, с. Великі Зозулинці, вул. Леніна, 10, .

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Красилівського районного суду Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі подання апеляційної скарги позивачем заочне рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Л.М. Гладій