Справа № 686/1205/22
Провадження № 2/686/2286/22
20 червня 2022 року Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької
головуючого - судді Приступи Д.І.,
секретаря Федаш Ю.М.,
Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі, у випадку неявки відповідачів просить проводити заочний розгляд справи.
Представник відповідача ПАТ «КБ «НАДРА» в судове засідання, не з`явився хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, заяв про розгляд справи без його участі не надсилав причини суду неявки не повідомив.
Представник відповідача Фонд гарантування вкладів фізичних осіб в судове засідання, не з`явився хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, заяв про розгляд справи без його участі не надсилав причини неявки суду не повідомив.
Третя особа приватний нотаріус Твердохліб Г.Г. в судове засідання не з`явилась, хоча про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.
У зв`язку із неявкою відповідача суд із згоди представника позивача ухвалив здійснити заочний розгляд справ відповідно до ст.ст.280-281 ЦПК України на підставі наявних у ній доказів.
Суд, дослідивши наявні у справі докази, вважає, що поданий позов слід задовольнити з огляду на наступне.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) належить на праві приватної власності приміщення магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 », загальною площею 220,3 кв.м., яке знаходиться у АДРЕСА_3 . Приміщення належить мені на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на приміщення магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 », виданого 11.01.2002 року департаментом житлово-комунального господарства на підставі рішення виконкому Хмельницької міської ради від 27.12.2001 року за №1089-Б, зареєстровано в реєстрі за №19341525.
Згідно п.1.1. Договору іпотеки Іпотекодавець ОСОБА_1 з метою забезпечення виконання Зобов`язання передала в іпотеку Предмет іпотеки: приміщення магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 », загальною площею 220,3 кв.м., яке знаходиться у АДРЕСА_3 , який належить їй на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на приміщення магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 », виданого 11.01.2002 року департаментом житлово-комунального господарства на підставі рішення виконкому Хмельницької міської ради від 27.12.2001 року за №1089-Б, зареєстровано в реєстрі за №19341525.
У зв`язку з посвідчення договору іпотеки приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г.Г. накладено заборону на відчуження Предмета іпотеки від 09.07.2007 року, зареєстровано в реєстрі за №4194.
09.07.2007 року Приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г.Г. на підставі Договору іпотеки зареєстровано в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна обтяження: заборона на нерухоме майно за №5264589.
21.09.2007 року Приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу на підставі договору іпотеки зареєстровано в Державному реєстрі іпотек обтяження: іпотека, реєстраційний номер обтяження: 5264638, об`єкт обтяження: приміщення магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 », загальною площею 220,3 кв.м., яке знаходиться у АДРЕСА_3 , номер РПВП:19341525.
Обтяження речових прав на нерухоме майно накладені та зареєстровані на підставі Договору іпотеки станом на момент звернення до суду не знято, не припинено (не вилучено) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23 грудня 2021 року.
Згідно ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Згідно абзацу 1 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.
Згідно п. 2. Глави 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами Українизаборона відчуження майна накладається: при посвідченні договору застави (іпотеки) житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, майнових прав на нерухоме майно, а також транспортного засобу, що підлягає державній реєстрації, або при посвідченні договору про внесення змін щодо предмета застави (іпотеки), якщо це передбачено договором;
Згідно п. 3.2 Глави 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України Накладання заборони щодо відчуження за спадковим договором, договором довічного утримання (догляду), застави (іпотеки), а також при видачі свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно спадкоємцям фізичної особи, оголошеної померлою, проводиться шляхом вчинення посвідчувального напису на всіх примірниках договору або свідоцтва про право на спадщину.
Згідно п. 4 Глави 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України накладання заборони щодо відчуження майна реєструється нотаріусами в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій та реєстрі для реєстрації заборон відчуження нерухомого та рухомого майна, арештів, накладених на майно судами, слідчими органами, і реєстрації зняття таких заборон та арештів. Про накладені заборони щодо відчуження робиться запис в Алфавітній книзі обліку реєстрації заборон відчуження нерухомого та рухомого майна, а також арештів, накладених на таке майно судами, слідчими органами, і реєстрації зняття таких заборон та арештів.
У відповідності до вище викладеногопри посвідчені Договору іпотеки від 09.07.2007 року,приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г.Г. було накладено заборону відчуження предмету іпотеки (приміщення магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 », загальною площею 220,3 кв.м., яке знаходиться у АДРЕСА_3 ) шляхом вчинення посвідчу вального напису на усіх примірниках Договору іпотеки, зареєстровано в реєстрі за №4194.
Згідно ст. 4 Закону України «Про іпотеку» обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Згідно ст. 13 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень » Державний реєстр прав складається з розділів, спеціального розділу, бази даних заяв та реєстраційних справ в електронній формі. Невід`ємною архівною складовою частиною Державного реєстру прав є Реєстр прав власності на нерухоме майно, Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державний реєстр іпотек.
У відповідності до вище наведеного, приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердогліб Г.Г. було здійснено державну реєстрацію обтяження нерухомого майна іпотекою на підставі договору Іпотеки.
09.07.2007 року Приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г.Г. на підставі Договору іпотеки зареєстровано в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна обтяження: заборона на нерухоме майно за №5264589 (інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно додається).
21.09.2007 року Приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу на підставі договору іпотеки зареєстровано в Державному реєстрі іпотек обтяження: іпотека, реєстраційний номер обтяження: 5264638, об`єкт обтяження: приміщення магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 », загальною площею 220,3 кв.м., яке знаходиться у АДРЕСА_3 , номер РПВП:19341525(інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно додається).
Зобов`язання за Кредитним договором виконано ФОП ОСОБА_1 належним чином та в повному обсязі, будь яка заборгованість за кредитним договором відсутня, що підтверджується довідкою від 25 червня 2020 року виданою ПАТ «КБ «Надра» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «КБ «Надра» та листом ПАТ «КБ «Надра» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «КБ «Надра» від 14 серпня 2020 року.
Згідно абзацу 5 ст. 3 Закону України «Про іпотеку`іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.
Згідно ст. 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору.
Отже, іпотека за Договором іпотеки від 09.07.2007 року, укладеним укладена на забезпечення виконання ФОП ОСОБА_1 зобов`язань за кредитним договором є припиненою.
Вище наведене узгоджується з правовою позицією нові Великої Палати Верховного Суду від 27.03.2019 у справі №711/4556/16-ц .
Згідно п. 5. 1 Глави 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України Нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); за рішенням суду тощо.
Згідно ст. 74 Закону України «Про нотаріат» одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.
Згідно п.4ст. 31-2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень »державна реєстрація припинення обтяження речових прав у результаті зняття нотаріусом заборони на відчуження нерухомого майна відповідно до Закону України «Про нотаріат» проводиться нотаріусом, яким знято відповідну заборону на відчуження нерухомого майна, одночасно з її зняттям.
Тобто у процедурі зняття заборони первинними є дії щодо завершення початої нотаріальної дії з накладення заборони (з проставленням відміток у відповідному реєстрі та алфавітній книзі та проставлення відмітки на правочині) та лише після цього можливе внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо припинення заборони та іпотеки.
Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку (частина друга статті 593 ЦК України, частина третя статті 17 Закону України «Про іпотеку»).
Згідно ст. 4 Закону України «Про іпотеку» обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Іпотекодержатель зобов`язаний звернутися до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію припинення іпотеки не пізніше 14 днів з дня повного погашення боргу за основним зобов`язанням, забезпеченим іпотекою.
Згідно ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяженняречових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.
З вище наведеного вбачається, що зняття заборони та виключення обтяжень нерухомого майна, що були зареєстровані на підставі Договору Іпотеки від 09.07.2007 року (р/н №4193) може бути здійснено виключно за повідомленням ПАТ «КБ «Надра» або за рішенням суду.
Виходячи зі змістуст.4 Закону України «Про іпотеку», іпродекодержатель ПАТ «КБ «Надра» зобов`язаний звернутися до державного реєстратора із заявою про зняття заборони та про державну реєстрацію припинення іпотеки не пізніше 14 днів з дня повного погашення боргу за основним зобов`язанням, забезпеченим іпотекою.
Всупереч вище викладеному, після виконання ФОП ОСОБА_1 зобов`язання за Кредитним договором в повному обсязі, Іпотекодержатель не виконав свій обов`язок щодо подання заяви державному реєстратору (нотаріусу)про зняття заборони та про державну реєстрацію припинення іпотеки (виключення з Державного реєстру речових прав запису про іпотеку та заборону).
Згідно ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обрунтовані.
Керуючись ст.ст.611,625, 1046, 1047, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 76, 258, 264, 265, 280-281 ЦПК України, суд, -
Визнати припиненою іпотеку за договором іпотеки від 09.07.2007 року укладеного між Відкритим акціонерним товариством Комерційний Банк «Надра» (код ЄДРПОУ 2025456) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Галиною Григорівною 09.07.2007 року, зареєстрованого в реєстрі за №: 4193.
Зняти заборону на відчуження нерухомого майна накладену приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Галиною Григорівною та зареєстрованої в реєстрі за №4194 на приміщення магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 », загальною площею 220,3 кв.м, яке знаходиться в АДРЕСА_3 та належить на праві власності ОСОБА_1 ;
Припинити (вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, з Державного реєстру іпотек) обтяження нерухомого майна (приміщення магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 », загальною площею 220,3 кв.м, яке знаходиться в АДРЕСА_3 , реєстраційний номер майна: 19341525) зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі договору іпотеки від 09.07.2007 року укладеного між Відкритим акціонерним товариством Комерційний Банк «Надра» та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Галиною Григорівною 09.07.2007 року, зареєстрованого в реєстрі за №: 4193, а саме: обтяження зареєстроване в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна -заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження: 5264589від 09.07.2007 року;обтяження зареєстроване в Державному реєстрі іпотек -іпотека, реєстраційний номер обтяження: 5264638 від 21.09.2007 року.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня складання судового рішення до Хмельницького апеляційного суду.

Позивач ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 .

Відповідач ПАТ "КБ "НАДРА", Місце знаходження: 04053, м. Київ, вул. Артема, буд. 15.

Відповідач ФОНД ГАРАНТУВАННЯ ВКЛАДІВ ФІЗИЧНИХ ОСІБ Код , 04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, 17

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Галина Григорівна АДРЕСА_2

Повний текст рішення складений 20 червня 2022 року.

Суддя: