Справа №: 272/52/22
Провадження № 2/272/151/22
(вступна та резолютивна частини)
20 вересня 2022 року
Андрушівський районний суд Житомирської області в складі:
головуючої - судді Чуб І.А.
секретаря судового засідання - Яцюк В.С.,
з участю: представника позивача - Закусила В.П. ,
розглянувши у заочному порядку у відкритому судовому засіданні в м. Андрушівка цивільну справу за позовом Андрушівської міської ради до ОСОБА_2 про визнання договору оренди земельної ділянки укладеним, суд, -
У відповідності до ст. ст. 259, 268 ЦПК України суд вважає за можливе проголосити в даному судовому засіданні вступну та резолютивну частини судового рішення, відклавши складення його в повному обсязі на строк не більш як десять днів.
Керуючись ст.ст. 4, 12,13, 77 -81, 89, 141, 263-265, 280-283, 354 ЦПК України, суд
Позов задовольнити частково.
м. Андрушівка « » ___________ року
Орендодавець (уповноважена ним особа) Андрушівська міська рада в особі міського голови Білецької Галини Іванівни, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку, та Орендар ОСОБА_2 , з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0692 га, у тому числі: забудовані землі 0,0692 га.
3. На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна: будівля, сушка загальною площею 139,8кв.м. а також інші об`єкти інфраструктури:--------
4. 3емельна ділянка передається в оренду разом з: об`єктом нерухомості, що належить ОСОБА_2 на праві власності, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №23273081 від 09.11.2017 року 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №97-6-0.20-1146/161-21 від 08.04.2021 року становить 127923,19 грн. (сто двадцять сім тисяч дев`ятсот двадцять три гривні) 19 копійок.
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: не виявлено
7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини : не встановлено.
8. Договір укладено терміном на 6 (шість) років. Після закінчення строку договору, орендар має право поновлення його на новий строк. У цьому разі, орендар повинен не пізніше як за один місяць до закінчення строку дії договору, повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. До листа - повідомлення про укладання договору оренди землі на новий строк, орендар додає проект договору. Укладення договору оренди землі на новий строк здійснюється на підставі рішення Андрушівської міської ради.
9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі:у грошовій формі у розмірі 5 (п`ять) відсотків нормативної грошової оцінки землі, що складає 6396,16 (шість тисяч триста дев`яносто шість гривень) 16 копійок у рік за орендовану земельну ділянку, безготівковим перерахунком на рахунок міської ради.
10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, та затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
11. Орендна плата вноситься у такі строки : відповідно Податкового кодексу України
12. Передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати не допускається.
13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
-зміни умов господарювання, передбачених договором;
-зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;
-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
-зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;
- в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
-у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором ;
-справляється пеня за кожний календарний день прострочення, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.
Умови використання земельної ділянки
15. 3емельна ділянка передається в оренду для : для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств.
16. Цільове призначення земельної ділянки-згідно з класифікатором видів цільового призначення земель (КВЦПЗ): 11.03. - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств.
17. Умови збереження стану об`єкта оренди : забороняється самовільна забудова земельної ділянки.
Умови повернення земельної ділянки
21. Після припинення дії договору, Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.
22. 3дійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних у наслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
-фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
-доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.
25.Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
26. На орендовану земельну ділянку обмеження не встановлено обмеження (обтяження)та інші права третіх осіб не встановлено.
27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов`язки сторін
28. Права Орендодавця
Орендодавець має право вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів, санітарно - захисних зон, своєчасного внесення орендної плати.
У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи Орендаря, Орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням Орендодавцем договірних зобов`язань.
29. Обов`язки Орендодавця.
Орендодавець зобов 'язаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою, після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки повідомити у відповідний орган державної податкової служби.
Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку будівлі і споруди, отримувати продукцію і доходи.
31.Обов`язки Орендаря.
Орендар земельної ділянки зобов 'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленим законом порядку, виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі, у п 'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби, своєчасно вносити орендну плату, дотримуватись правил добросусідства встановлених земельним законодавством та затверджених прав благоустрою.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини
32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.
Страхування об`єкта оренди
33. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
34. Страхування об`єкта оренди здійснює :-
35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.
Зміна умов договору і припинення його дії
36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.
37. Дія договору припиняється у разі:
-закінчення строку, на який його було укладено;
-придбання Орендарем земельної ділянки у власність;
-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
-ліквідації юридичної особи-Орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
-рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків,
-передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої- земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є :--------
40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи- Орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
41. 3а невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
42. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду
права оренди земельної ділянки.
43. Передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки забороняється.
Прикінцеві положення
44. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.
Андрушівська міська рада
в особі міського голови
Білецької Галини Іванівни
Казначейство України (ел.адм.подат.)
Отримувач : ГУК уЖит.обл/ТГм.Андрушівка/18010900
Місцезнаходження юридичної особи :
Ідентифікаційний код: 24706710
паспорт серії НОМЕР_1 ,
виданий Андрушівським РС УДМС в Житомирській області
26 листопада 2001 року
Місцезнаходження юридичної (фізичної) особи:
Ідентифікаційний номер НОМЕР_2
Стягнути з ОСОБА_2 , ід.номер НОМЕР_2 , на користь позивача Андрушівської міської ради Житомирської області судовий збір в сумі 2481 грн. 00 коп..
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Відповідно до п.1 п.п.15.5 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Андрушівський районний суд Житомирської області.

Позивач: Андрушівська міська рада Житомирської області, місце знаходження: м.Андрушівка, пл.Т.Г.Шевченка,7, Бердичівський район, Житомирська область, .

Відповідач: ОСОБА_2 , ід.номер НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , проживає: АДРЕСА_4 .

Суддя:І. А. Чуб