ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/6243/22 Справа № 206/4384/21 Суддя у 1-й інстанції - Кушнірчук Р. О. Суддя у 2-й інстанції - Пищида М. М.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 вересня 2022 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого Пищиди М.М.

суддів Ткаченко І.Ю., Деркач Н.М.,

за участю секретаря судового засідання Лопакової А.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дніпро цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Схід Фінанс» на рішення Самарського районного суду м. Дніпропетровська від 30 червня 2022 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Схід Фінанс», треті особи державний реєстратор виконавчого комітету Троїцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області Колтунова Ольга Олександрівна, Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський акціонерний банк» про скасування рішення про державну реєстрацію речового права,-

В С Т А Н О В И Л А:

У вересні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Схід Фінанс», треті особи державний реєстратор виконавчого комітету Троїцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області Колтунова О.О., ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» про скасування рішення про державну реєстрацію речового права.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Між позивачем та ВАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» 23.10.2006 року було укладено кредитний договір № 190/в.

02 листопада 2006 року між позивачем та ВАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» було укладено договір іпотеки № 1.

19 липня 2019 року між ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Схід Фінанс» було укладено договір відступлення прав вимоги за іпотечними договорами.

08 вересня 2021 року позивач дізнався про здійснення державним реєстратором Колтуновою О.О. запису про право власності № 34212630 від 15.11.2019, який зроблено на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 49749832 від 19.11.2019, щодо належного позивачу домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , власником якого зазначено ТОВ «Схід Фінанс». Підставою виникнення права власності відповідача зазначено договір Іпотеки № 1 та договір про відступлення прав вимоги за іпотечними договорами. Умовами іпотечного договору визначено, що для реєстрації права власності Іпотекодержателя на предмет іпотеки не вимагається будь-яких інших документів, крім цього договору та письмового рішення Іпотекодержателя про придбання предмета іпотеки у власність.

Проте, реєстраційна справа № 101 не містить письмового рішення іпотекодержателя про придбання предмета іпотеки у власність. За умовами кредитного договору, позивач отримав кредит у сумі 35000 доларів США на придбання житла. Позивач зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , іншого житла у власності не має. Отже, передача іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки на підставі договору іпотеки в забезпечення зобов`язань позивача за кредитним договором, що є споживчим, наданий позивачу в іноземній валюті підпадає під дію мораторію та є незаконною. Окрім зазначеного, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач дізнався, що реєстрація права власності на домоволодіння за відповідачем відбулась на підставі заяви (вимоги) про порушення основного зобов`язання, згідно якої станом на 19.07.2019 загальний розмір його заборгованості за кредитним договором № 190/в-К від 23.10.2006 року складає 5001511,28 грн.

В той же час, рішенням Самарського районного суду м. Дніпропетровська від 24.01.2018 у справі за позовом ВАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед банком за кредитним договором № 190/в від 23.10.2006, встановлено, що заборгованість за кредитним договором складає 3305119,89 грн. Отже, сума заборгованості, що зазначена в заяві (вимозі) про порушення основного зобов`язання не відповідає дійсній сумі заборгованості та перевищує її майже у 2 рази. Крім того, реєстрація права власності державним реєстратором відбулась за чотири дні до прийняття рішення про реєстрацію права власності, що є порушенням приписів ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якими чітко визначено порядок дій державного реєстратора під час державної реєстрації. Викладені обставини слугували підставою для звернення до суду із даним позовом.

Враховуючи зазначене, позивач просив суд скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Троїцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області Колтунової О.О. індексний номер: 49749832 від 19.11.2019 та запис про право власності № 34212630 від 15.11.2019 з одночасним припиненням права власності ТОВ «Схід Фінанс» на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 і поновленням за ОСОБА_1 права власності на вказане домоволодіння. Вирішити питання стосовно судового збору.

Рішенням Самарського районного суду м. Дніпропетровська від 30 червня 2022 року позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Схід Фінанс», треті особи державний реєстратор виконавчого комітету Троїцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області Колтунова Ольга Олександрівна, Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський акціонерний банк» про скасування рішення про державну реєстрацію речового права задоволено.

Скасовано рішення державного реєстратора виконавчого комітету Троїцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області Колтунової Ольги Олександрівни індексний номер 49749832 від 19.11.2019 згідно з яким 15.11.2019 внесено до державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис № 34212630 про державну реєстрацію права власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Схід Фінанс».

Припинено право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Схід Фінанс» на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається з житлового будинку літ.А-1, житловою площею 99,8 кв.м, загальною площею 194,6 кв.м. та земельної ділянки площею 600 кв.м.

Поновлено запис про право власності на домоволодіння, за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 .

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Схід Фінанс», на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 908,00 гривень.

Не погодившись з рішенням суду, ТОВ «Схід Фінанс» звернувся до суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення суду та ухвалити нове судове рішення, яким відмовити у задоволенні позову.

В обґрунтування апеляційної скарги посилається на те, що при винесенні рішення судом першої інстанції порушені норми матеріального та процесуального права.

Перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу залишити без задоволення, виходячи з наступного.

Судом першої інстанції встановлено, що 23 жовтня 2006 року між ВАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 190/в, відповідно до умов якого відповідач отримав кредит у розмірі 35000,00 дол. США на купівлю житла терміном користування до 22 жовтня 2024 року зі сплатою 13,2% річних за користування кредитом.

Згідно додатку № 1 до Кредитного договору № 190/в від 23.10.2006 сторонами кредитного договору погоджено графік погашення кредиту щомісячними платежами у розмірі 163 дол. США, а останній платіж у розмірі 118 дол. США, у строк до жовтня 2024 року.

02 листопада 2006 року, з метою забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором № 190/в від 23.10.2006 та додаткових договорів до нього, між ВАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки № 1, відповідно до умов якого позивач передав в іпотеку банку нерухоме майно домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

31 березня 2008 року між ВАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду № 1 до Кредитного договору № 190/в від 23.10.2006, відповідно до умов якої банк надав позичальнику транш у розмірі 44000,00 доларів США та загальна сума кредиту склала 79000,00 доларів США, на споживчі потреби зі сплатою 14% річних за користування кредитними коштами, комісії у розмірі 1% від суми кредиту за перегляд кредитного ліміту та комісії у розмірі 0,07% щомісяця за користування кредитом. Крім того, сторонами погоджено новий графік погашення кредиту.

Того ж дня, 31 березня 2008 року між ВАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду № 1 до Іпотечного договору № 1, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Чернишовим С.О., від 02.11.2006 року та зареєстрованого в реєстрі за № 3298, відповідно до умов якого, сторони погодили внесення змін до положень договору іпотеки, а саме, що цей договір укладено з метою забезпечення виконання зобов`язань ОСОБА_1 , що випливають з Кредитного договору № 190 /в від 23.10.2006 року, згідно з яким Позичальнику надається кредит в сумі 79 000,00 дол. США, зі сплатою процентів за ставкою 14 % річних, терміном повернення до 22 жовтня 2024 року, з наступними змінами та доповненнями, а також в забезпечення можливих неустойок і штрафних санкцій у розмірах та випадках, передбачених Кредитним договором.

За умовами п. 1.1. додаткової угоди ОСОБА_1 передав в іпотеку банку окрім домоволодіння, ще й земельну ділянку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

20 серпня 2008 року між ВАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» та ОСОБА_1 було укладено додатковий договір до кредитного договору № 190/в від 23.10.2006, відповідно до умов якого сторони погодили внесення змін до положень кредитного договору щодо сплати неустойки за неналежне виконання позичальником грошових зобов`язань за кредитним договором.

Рішенням Самарського районного суду м. Дніпропетровська від 28.01.2018 позов ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задоволено частково. В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» за кредитним договором № 190/в від 23.10.2006 року, що становить 3305119,89 грн. та складається: 75797,86 дол. США (еквівалентно - 2035172,54 грн.) - заборгованість за кредитом, 45339,54 дол. США (еквівалентно 1217366,65 грн.), заборгованість за відсотками, 14671,27 грн. - заборгованість по сплаті щомісячної комісії, 52580,70 грн. - штраф за несвоєчасне погашення кредиту (неустойка), звернуто стягнення на нерухоме майно, що належить ОСОБА_1 , предмет іпотеки - домоволодіння та земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом їх продажу ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною 1181237,00 грн. В іншій частині позову - відмовлено. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» судовий збір у розмірі 1378,00 грн. Відстрочено виконання рішення суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки на час дії ЗУ «Про стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 03.06.2014.

Як вбачається з копії протоколу електронного аукціону № UА-ЕА-2019-05-31-000037-b 21 червня 2019 року ТОВ «Схід Фінанс» стало переможцем електронних торгів лоту № GL3N24435 з продажу кредитного портфелю ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк», що складається з прав вимоги за 116 кредитними договорами, що забезпечені іпотекою, за ціною продажу у розмірі 8 318 164,24 грн.

На підтвердження проведення розрахунку за вказаним електронним аукціоном ТОВ «Схід Фінанс» надано копію платіжного доручення № 7 від 15липня 2019 року про сплату на користь ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» грошової суми у розмірі 8 318 164,24грн.

19 липня 2019 року між ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» та ТОВ «Схід Фінанс» було укладено договір про відступлення прав вимоги № 24435, відповідно до умов якого ТОВ «Схід Фінанс» набуло права вимоги банку до позичальників/іпотекодавців, у тому числі і право вимоги до ОСОБА_1 за кредитним договором № 190/в від 23.10.2006, згідно Додатку №1 до цього Договору.

Сторони домовились, що відступлення банком новому кредитору прав вимоги за договорами іпотеки, що були укладені в забезпечення виконання зобов`язань боржників за основними договорами та були посвідчені нотаріально, відбувається за окремим договором, який укладається між сторонами одночасно із укладенням цього договору та підлягає нотаріальному посвідченню (п. 1.2 Договору)

Крім того, згідно додатку № 1 до договору відступлення прав вимоги від 19.07.2019 № 24435 «Реєстр договорів, права вимоги за якими відступаються, та боржників за такими договорами», заборгованість ОСОБА_1 за кредитним договором зазначена у загальному розмірі 5001511,28 грн. (п. 111 Реєстру).

19 липня 2019 року між ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» та ТОВ «Схід Фінанс» було укладено нотаріально посвідчений договір про відступлення прав вимоги за іпотечними договорами б/н, відповідно до умов якого в порядку та на умовах, визначених додатком № 1 до Договору про відступлення прав вимоги № 24435 від 19.047.2019, предметом якого є відступлення прав вимоги за кредитними договорами відповідно до укладеного договору, ТОВ «Схід Фінанс» набуло всіх прав, належних банку/первісному іпотекодержателю за договорами іпотеки, які забезпечують виконання зобов`язань за кредитними договорами, у тому числі і за договором іпотеки, що укладений між банком та ОСОБА_1 02.11.2006 року, посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Чернишовим С.О. за реєстровим № 3298, згіднододатку № 1 до цього Договору ( «Реєстр договорів іпотеки»).

Згідно Додатку № 2 до договору відступлення прав вимоги за іпотечними договорами «Акту прийому-передачі» від 19.07.2019 ТОВ «Схід Фінанс» отримало від ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» оригінали іпотечних договорів, в тому числі й оригінал іпотечного договору від 02.11.2006 та додаткових угод до нього.

19 липня 2019 року між ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» та ТОВ «Схід Фінанс» було укладено нотаріально посвідчений договір про відступлення прав вимоги за договорами застави б/н, відповідно до умов якого ТОВ «Схід Фінанс» набуло всіх прав, що належали первісному заставодержателю (ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк») за договорами застави, які забезпечують виконання зобов`язань за кредитними договорами та перелічені у Додатку №1 до цього договору.

Згідно акту прийому-передачі за договором № 24435 про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 19.07.2019 ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» передало, а ТОВ «Схід Фінанс» прийняло документи кредитних справ за кредитними договорами, у тому числі і документи кредитної справи ОСОБА_1 за кредитним договором № 190/в від 23.10.2006, зокрема і оригінали кредитного та іпотечного договорів.

Після укладення вказаних договорів відступлення прав вимоги ТОВ «Схід Фінанс» було направлено на адресу ОСОБА_1 листа від 19.07.2019 вих. № 01-2/5132 з повідомленням про заміну кредитора за кредитним договором № 190/в від 23.10.2006 із зазначенням реквізитів нового кредитора за якими необхідно здійснювати платежі за вказаним кредитним договором.

19 листопада 2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно виконавчого комітету Троїцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області Колтуновою О.О. за результатами розгляду заяви представника ТОВ «Схід Фінанс» Бутюгіна М.О. від 15.11.2019, прийнято рішення № 49749832 про проведення державної реєстрації права приватної власності на домоволодіння розташованого у АДРЕСА_1 за ТОВ «Схід Фінанс» з відкриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 273858158 від 09.09.2021 право власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 15.11.2019, номер запису про право власності 34212630, зареєстровано за ТОВ «Схід Фінанс» державним реєстратором виконавчого комітету Троїцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області Колтуновою О.О. на підставі іпотечного договору від 02.11.2006, додаткової угоди до іпотечного договору № 1 від 02.11.2006 та договору про відступлення прав вимоги за іпотечними договорами. Запис про право власності внесено на підставі рішення державного реєстратора виконавчого комітету Троїцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області Колтунової О.О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 49749832 від 19.11.2019.

Задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції виходив з відсутності правових підстав реєстрації права власності на предмет іпотеки за іпотеко держателем.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції, враховуючи наступне.

Відповідно до частини першої та третьої статті 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Тобто, законом передбачено чітко визначені способи звернення стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання чи неналежного виконання забезпеченого іпотекою зобов`язання.

Підпунктом 1 пункту 1 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» передбачено, що не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно зі статтею 4 Закону України «Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно зі статтею 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов`язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що:

- таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об`єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно;

- загальна площа такого нерухомого житлового майна (об`єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. м для квартири та 250 кв. м для житлового будинку.

Пунктом 4 Закону передбачено, що протягом дії цього Закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм.

Закон ввів тимчасовий мораторій на право іпотекодержателя відчужувати майно іпотекодателя без згоди останнього на таке відчуження.

Мораторій на стягнення майна, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті, не передбачає втрати кредитором права на звернення стягнення на предмет іпотеки (застави) у випадку невиконання боржником зобов`язань за договором, а лише тимчасово забороняє його примусово стягувати (відчужувати без згоди власника).

Установивши, що АДРЕСА_1 , яка використовується як місце постійного проживання позивачем та є предметом іпотеки у забезпечення вимог за кредитним договором № 190/в від 23 жовтня 2006 року укладеного в іноземній валюті, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про те, що не може бути звернуто стягнення шляхом реєстрації права власності за іпотекодержателем у зв`язку із дією Закону № 1304-VII.

Аналогічний правовий висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2019 року у справі № 802/1340/18-а (провадження № 11-474апп19).

Твердження заявника про те, що у цій справі відсутні будь-які підстави для застосування Закону, є безпідставними та необґрунтованими, оскільки Велика Палата Верховного Суду у постанові від 19 травня 2020 року у справі № 644/3116/18 (провадження № 14-45цс20) не знайшла підстав для відступу від правової позиції, висловленої у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2019 року у справі № 802/1340/18-а (провадження № 11-474апп19), про те, що на квартиру, яка використовується позивачем як місце постійного проживання, не може примусово звернуто стягнення та відчужено на підставі дії Закону, у тому числі і шляхом реєстрації права власності за Банком як забезпечення виконання умов кредитного договору, укладеного в іноземній валюті.

Наведені в апеляційній скарзі доводи були предметом дослідження в суді першої інстанцій із наданням відповідної правової оцінки всім фактичним обставинам справи, яка ґрунтується на вимогах чинного законодавства, і з якою погоджується суд апеляційної інстанції.

Враховуючи наведене, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції, розглядаючи спір повно та всебічно дослідив і оцінив обставини справи, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює, та прийшов до обґрунтованого висновку.

Оскільки, висновки суду відповідають фактичним обставинам справи, а ухвалене рішення відповідає вимогам матеріального і процесуального права, то підстави для його скасування відсутні.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст. 259, 367, 368, 374, 375, 381-384 ЦПК України, колегія суддів, -

П О С Т А Н О В И ЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Схід Фінанс» залишити без задоволення.

Рішення Самарського районного суду м. Дніпропетровська від 30 червня 2022 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів в передбаченому законом порядку.

Судді: