Справа № 587/2172/21
РІШЕННЯ
15 вересня 2022 року м. Суми
Сумський районний суд Сумської області в складі
головуючого судді Черних О.М.
за участю секретаря судового засідання Токаревої В.М.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 ), ОСОБА_4 ( АДРЕСА_3 ), ОСОБА_5 ( АДРЕСА_4 ), ОСОБА_6 ( АДРЕСА_5 ) про виділ майна, що є у спільній частковій власності, за зустрічним позовом ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_4 ( АДРЕСА_3 ), ОСОБА_5 ( АДРЕСА_4 ), ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_6 ( АДРЕСА_5 ) про виділ в натурі частки житлового будинку, що є у спільній частковій власності та за зустрічним позовом ОСОБА_6 ( АДРЕСА_5 ) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 ), ОСОБА_4 ( АДРЕСА_3 ), ОСОБА_5 ( АДРЕСА_4 ) про виділ майна, що є у спільній частковій власності,
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про виділ майна, що перебуває в спільній частковій власності. В обґрунтування позову позивачка зазначила, що згідно договору дарування їй на праві спільної часткової власності належить 312/1000 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Співвласниками інших часток є ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , відповідачі по справі. Оскільки у добровільному порядку на даний час позивачка не може вирішити з відповідачами питання щодо поділу майна в натурі між співвласниками, тому вона вимушена звертатися до суду для захисту своїх прав.
В зустрічній позовній заяві ОСОБА_2 вказав, що йому на праві спільної часткової власності належить 140/1000 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Співвласниками інших часток є ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , відповідачі по справі. Оскільки у добровільному порядку на даний час позивач не може вирішити з відповідачами питання щодо поділу майна в натурі між співвласниками, тому просить суд задовольнити його зустрічний позов.
Окрім того, в зустрічній позовній заяві ОСОБА_6 вказала, що їй на праві спільної часткової власності належить 185/1000 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Співвласниками інших часток є ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , ОСОБА_5 та ОСОБА_2 , відповідачі по справі. Оскільки у добровільному порядку на даний час позивачка не може вирішити з відповідачами питання щодо поділу майна в натурі між співвласниками, тому звертається до суду з зустрічним позовом.
Позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_8 в судове засідання не з`явилися, від представника позивачки до суду надійшла заява, в якій останній позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити, не заперечував пороти задоволення зустрічних позовів, справу просив розглядати у його відсутність.
Відповідач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_9 в судове засідання не з`явилися, від представника позивача до суду надійшла заява, в якій остання зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 підтримала, позови ОСОБА_1 та ОСОБА_6 визвала, справу просила розглядати у його відсутність.
Відповідачка ОСОБА_6 та її представник ОСОБА_10 в судове засідання не з`явилися, від представника позивачки до суду надійшла заява, в якій остання зустрічні позовні вимоги ОСОБА_6 , підтримала, проти позовів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не заперечувала, справу просила розглядати у його відсутність.
Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_6 підлягають задоволенню, з огляду на наступне.
Позивачці відповідно до договору дарування на праві спільної часткової власності належить 312/1000 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 13-15). Співвласниками інших часток є ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 .
Відповідачу ОСОБА_2 відповідно до договору дарування від 29.11.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Степаненко Т.І., на праві спільної часткової власності належить 140/1000 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с. 132-135). Співвласниками інших часток є ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 .
Відповідачці ОСОБА_6 відповідно до рішення Сумського районного суду Сумської області № 587/2739/13-ц від 08.11.2013 року та ухвали Сумського районного суду Сумської області від 28.11.2013 року на праві спільної часткової власності належить 185/1000 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с. 182-185). Співвласниками інших часток є ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , ОСОБА_5 та ОСОБА_2 .
Відповідно до п. 6, 7 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" від 04.10.1991 року при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Також в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Крім цього, згідно із ч. 1 ст. 356 ЦК України - власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
У відповідності до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній частковий власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Друга частина цієї статті передбачає припинення право спільної часткової власності на спільне майно у разі його поділу співвласниками.
Ст. 361 ЦК України передбачено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна.
Відповідно ч. 3 ст. 372 ЦК України у разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності припиняється.
Згідно висновку щодо технічної можливості виділу частки об`єкта нерухомого майна від 26.07.2021 року, виданого експертом і інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_11 склад новоутворених об`єктів нерухомого майна ОСОБА_1 та їх адреси - нерухоме майно, що складається з житлового будинку «А-1», прибудова «а» з наступними приміщеннями: коридор № IV, площею 4,3 кв.м., кладова № V, площею 2,9 кв.м., кладова № VI, площею 1,4 кв.м., кухня № 1-4, площею 24,2 кв.м., житлова кімната № 1-5, площею 18,6 кв.м., коридор № 1-7, площею 13,6 кв.м., житлова кімната № 1-8, площею 24,9 кв.м., вбиральня № 1-9, площею 2,3 кв.м., житлова кімната № 1-10, площею 18,0 кв.м., ванна № 1-11, площею 3,9 кв.м.; по приміщенню № 1: загальна площа 114,1 кв.м.., житлова 61,5 кв.м.; господарські будівлі та споруди: ганок «А5», 1/5 частина сараю «Б», гараж «Г», Ѕ погрібу «Д», вбиральня «И», огорожа № 1, 2, 3, 4, 5, 7. Пропонована адреса: будинок АДРЕСА_1 . Приміщення в житловому будинку, господарські будівлі та споруди ОСОБА_1 мають окремі входи-виходи, в`їзди виїзди на прилеглу територію земельної ділянки та вулицю, використовуються незалежно від всіх власників (а.с. 5-12).
Відповідно до висновку експерта Андрєєва Л.Г. № 1593 було запропоновано на розгляд суду варіант виділу ОСОБА_2 по сформованому порядку користування житловим будинком: приміщення кв. АДРЕСА_1 житлового будинку літ. «А-I»: житлова кімната «2-4», площею 18,6 м2; житлова кімната «2-5», площею 12,7 м2. Приміщення прибудови літ. «а1»: кухня «2-1», площею 7,6 м2; санвузол «2-2», площею 3,4 м2; коридор «2-3», площею 6,0 м2. Приміщення тамбуру літ. «а2»: тамбур «I», площею 3,0 м2. Господарські споруди: частина сараю літ. «Б» розміром 4,01х4,85м площею 19,4кв.м., літня кухня літ. «В», погріб літ. «п/г», частин огорожі №4 біля кухні літ. «В» довжиною 5,5 м. Також експерт визначив, що при даному варіанту виділу, можлива експлуатація приміщень житлового будинку та господарських будівель як окремих об`єктів нерухомості. Передбачені окремі входи, роздільне електропостачання, газопостачання, опалення, водопостачання і каналізація. Подальша експлуатація даних об`єктів: житлового будинку та господарчих споруд садиби, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , як окремих об`єктів нерухомого майна, можлива.
Відповідно до висновку експерта Андрєєва Леоніда Григоровича № 1639, складениого 12.08.2022 року було запропоновано на розгляд суду варіант виділу ОСОБА_6 по сформованому порядку користування житловим будинком: приміщення житлового будинку літ. «А-I»: кв. № 5: житлова кімната «5-8», площею 13,1 м2; житлова кімната «5-9», площею 25,1 м2. Приміщення прибудови літ. «а3»: коридор «VII», площею 3,3 м2, кладова «VIІI», площею 3,1 м2; душ «5-3», площею 3,4 м2; вбиральня «5-4», площею 0,6 м2, кухня «5-5», площею 3,6 м2, коридор «5-6», площею 6,2 м2; веранда «5-7», площею 11,8 м2, ганок літ «а7». Господарські споруди: 1/5 частина сараю літ. «Б» розміром 4,01х4,85 м, площею 19,4 кв.м., сарай літ. «Ж», гараж літ. «З», Ѕ частина погрібу літ. «Е», площею 19,2 м2, навіс літ «У», навіс літ. «У1», огорожа № 9, 10. Також експерт визначив, що подальша експлуатація даних об`єктів: житлового будинку та господарчих споруд садиби, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , як окремих об`єктів нерухомого майна, можлива.
Враховуючи те, що позивач та відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_6 кожен окремо, в своїх вимогах наполягають на варіанти поділу, що були визначені експертами саме за ними, то суд вважає за необхідне вимоги первісного та зустрічних позовів ОСОБА_2 та ОСОБА_6 задовольнити та здійснити поділ у відповідності до висновків, наданих експертом ОСОБА_11 та експертом Андрєєва Л.Г. № 1593 та №1639.
На підставі ст. ст. 355, 357 ЦК України, керуючись ст. ст. 213-215 ЦПК України, суд-
Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 ), ОСОБА_4 ( АДРЕСА_3 ), ОСОБА_5 ( АДРЕСА_4 ), ОСОБА_6 ( АДРЕСА_5 ) про виділ майна, що є у спільній частковій власності - задовольнити.
Зустрічний позов ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_4 ( АДРЕСА_3 ), ОСОБА_5 ( АДРЕСА_4 ), ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_6 ( АДРЕСА_5 ) про виділ в натурі частки житлового будинку, що є у спільній частковій власності - задовольнити.
Зустрічний позов ОСОБА_6 ( АДРЕСА_5 ) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 ), ОСОБА_4 ( АДРЕСА_3 ), ОСОБА_5 ( АДРЕСА_4 ) про виділ майна, що є у спільній частковій власності - задовольнити.
Виділити у власність ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , нерухоме майно, що складається з житлового будинку «А-1», прибудова «а» з наступними приміщеннями: коридор № IV, площею 4,3 кв.м., кладова № V, площею 2,9 кв.м., кладова № VI, площею 1,4 кв.м., кухня № 1-4, площею 24,2 кв.м., житлова кімната № 1-5, площею 18,6 кв.м., коридор № 1-7, площею 13,6 кв.м., житлова кімната № 1-8, площею 24,9 кв.м., вбиральня № 1-9, площею 2,3 кв.м., житлова кімната № 1-10, площею 18,0 кв.м., ванна № 1-11, площею 3,9 кв.м.; по приміщенню № 1: загальна площа 114,1 кв.м.., житлова 61,5 кв.м.; господарські будівлі та споруди: ганок «А5», 1/5 частина сараю «Б», розміром 4,01 м*4,85 м, гараж «Г», Ѕ погрібу «Д», площею 19,3 кв.м., вбиральня «И», огорожа № 1, 2, 3, 4, 5, 7, за адресою: АДРЕСА_1 , що складає 312/1000 ідеальних часток, припинивши право спільної часткової власності.
Виділити у власність ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , нерухоме майно, а саме: приміщення кв. АДРЕСА_1 житлового будинку літ. «А-I»: житлова кімната «2-4», площею 18,6 м2; житлова кімната «2-5», площею 12,7 м2. Приміщення прибудови літ. «а1»: кухня «2-1», площею 7,6 м2; санвузол «2-2», площею 3,4 м2; коридор «2-3», площею 6,0 м2. Приміщення тамбуру літ. «а2»: тамбур «I», площею 3,0 м2. Господарські споруди: частина сараю літ. «Б» розміром 4,01х4,85м площею 19,4кв.м., літня кухня літ. «В», погріб літ. «п/г», частин огорожі №4 біля кухні літ. «В» довжиною 5,5 м, за адресою: АДРЕСА_1 , що складає 140/1000 ідеальних часток, припинивши право спільної часткової власності.
Виділити у власність ОСОБА_6 , РНОКПП НОМЕР_3 , нерухоме майно, а саме: житлова кімната «5-8», площею 13,1 м2; житлова кімната «5-9», площею 25,1 м2. Приміщення прибудови літ. «а3»: коридор «VII», площею 3,3 м2, кладова «VIІI», площею 3,1 м2; душ «5-3», площею 3,4 м2; вбиральня «5-4», площею 0,6 м2, кухня «5-5», площею 3,6 м2, коридор «5-6», площею 6,2 м2; веранда «5-7», площею 11,8 м2, ганок літ «а7». Господарські споруди: 1/5 частина сараю літ. «Б» розміром 4,01х4,85 м, площею 19,4 кв.м., сарай літ. «Ж», гараж літ. «З», Ѕ частина погрібу літ. «Е», площею 19,2 м2, навіс літ «У», навіс літ. «У1», огорожа № 9, 10, за адресою: АДРЕСА_1 , що складає 140/1000 ідеальних часток, припинивши право спільної часткової власності.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М.Черних