ГОРОДИЩЕНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 691/456/22
провадження № 2/691/274/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 вересня 2022 року м. Городище

Городищенський районний суд Черкаської області у складі: головуючого судді Подороги Л.В., за участю секретаря судових засідань Харук Л.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Городищенського районного суду, цивільну справу за позовом Городищенської міської ради Черкаської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в :

Городищенська міська рада звернулася до суду з позовом, у якому просить стягнути із ОСОБА_1 на свою користь 53335 грн. 55 коп., що складається із заборгованості по орендній платі у сумі 43317 грн. 03 коп., індексу інфляції орендної плати в сумі 6739 грн. 28 коп. та пені в сумі 3279 грн. 24 коп.

Обґрунтовуючи заявлені вимоги позивач зазначає, що 08.06.2020 між ОСОБА_1 та Городищенською міською радою було укладено договір оренди землі за адресою АДРЕСА_1 , площею 0,4386 га., кадастровий номер :01:001:1705, строком на 5 років. Право оренди зареєстроване 03.08.2020, номер запису про інше речове право № 37651749.

Відповідно до умов договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку. Пунктом 11 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у такі строки, щомісячно в розмірі 1/12 частини річної плати, не пізніше 20 числа за звітним місяцем.

Однак орендар не сумлінно виконує свої зобов`язання за договором оренди землі, не сплачуючи орендну плату всупереч договірним зобов`язанням.

29.03.2021 рекомендованим листом з повідомленням, на адресу відповідача було направлено претензію з вимогою сплатити заборгованість по орендній платі, яка становила станом на 01.03.2021 - 12396 грн. 00 коп. Але відповідач не реагує на надіслані претензії та не сплачує орендну плату. Відповідач не виконує умови договору, а тому міська рада змушена звернутися до суду за захистом свого порушеного права.

У судовому засіданні представник Городищенської міської ради Ус В.О. позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, посилаючись на викладені у позовній заяві обставини.

Відповідач ОСОБА_1 у судовому засіданні позов не визнав, заперечував щодо стягнення з нього заборгованості по орендній платі та пояснив, що на даний час він не є суб`єктом підприємницької діяльності. Він є власником об`єкта як фізична особа. Своє підприємство він передав у оренду іншій особі, яка займається вторинною сировиною. Він був вимушений підписати договір оренди земельної ділянки, однак зразу виставив вимогу міській раді, що не в змозі сплачувати встановлену договором суму орендної плати. Відповідач усно звертався до заступника міського голови по земельних питаннях щодо встановленої орендної плати за землю. Також він звертався із заявою до депутатів міської ради з даного питання, просив зменшити відсоткову ставку. На свій запит відповіді не отримав. Три рази звертався усно до міського голови щодо відсоткової ставки плати за землю. Відповідної реакції на його звернення не було. Питання орендної плати було не врегульовано протягом тривалого часу. Самостійно він не намагався внести зміни до договору. Одна з підстав невиконання умов договору це велика відсоткова ставка 5 %, яка визначена для суб`єкта підприємницької діяльності. Орендну плату за земельну ділянку не сплачував, оскільки не мав грошових коштів. Вважає договір незаконним.

Заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

08.06.2020 між Городищенською міською радою (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку, що знаходиться по АДРЕСА_1 , загальною площею 0,4386 га., кадастровий номер :01:001:1705, строком на 5 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, станом на 2020 рік, становить 495837 грн. (далі по тексту Договір).

Відомості про оренду за Договором внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право 37651749, дата реєстрації 03.08.2020.

Відповідно до п. 9 Договору, орендарем вноситься орендна плата в грошовій формі у розмірі 24791 грн. 87 коп., що становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік, 2065 грн. 99 коп. щомісячно, відповідно до розрахунку.

Пунктом 10 Договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється на підставі нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції та індексації, цільового призначення земельної ділянки, за затвердженими КМУ формами.

Орендна плата, відповідно до п. 11 Договору вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної плати на вказаний рахунок, не пізніше 20 числа за звітним місяцем.

Умовами п. 14 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у десятиденний строк сплачується штраф у розмірі 100% річної орендної плати встановленої цим договором; сплачується пеня у розмірі визначеному законодавством.

29.03.2021 голова Городищенської міської ради Миршник В.П. звернувся до ОСОБА_1 з претензією, в якій просив погасити в термін до 05.04.2021 заборгованість з орендної плати за землю в сумі 12396 грн. 00 коп.

Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості, сума заборгованості ОСОБА_1 за період з 03.08.2020 по 30.04.2022 становить 55335 грн. 55 коп., яка складається із заборгованості по орендній платі 43317 грн. 03 коп., пені 3279 грн. 24 коп., суми інфляції орендної плати у розмірі - 6739 грн. 28 коп.

Частиною 1 ст. 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, за нормами ч. 1 ст. 627 ЦК України.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства - ч. 1 ст. 628 ЦК України.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, ЗУ «Про оренду землі».

Згідно зі ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 4 статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 вказаного Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Нормами ст. 21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Нормами ст. 288 Податкового кодексу України визначено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

При цьому, згідно п. 288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до п. 288.5 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу, згідно 288.5.1 Податкового кодексу України не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки.

Податковим кодексом України передбачений порядок визначення орендної плати за землю, однак конкретний розмір орендної плати за земельну ділянку визначається договором оренди.

Таким чином, на момент укладення договору сторони діяли добровільно, на узгоджених умовах, відповідач був обізнаний з розміром встановленої умовами договору орендної плати за землю у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з яким він погодився.

Відповідач зазначав, що він неодноразово звертався до Городищенської міської ради щодо зміни умов договору, однак його звернення залишалися поза увагою.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Відповідач не надав суду доказів звернення до позивача з вимогою про внесення змін до умов договору оренди.

Крім цього, орендар не був обмежений у праві судового захисту своїх прав, якщо вважає умови договору несправедливими тощо.

Умовами п. 14 вище вказаного договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором орендар сплачується пеню у розмірі визначеному законодавством.

Разом із тим, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Вимоги про стягнення з відповідача трьох процентів річних від простроченої суми, позивачем не заявлялися.

На підставі вище наведеного суд вважає, що наявні всі підстави для стягнення із ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі в сумі 43317 грн. 03 коп. та індексу інфляції орендної плати в сумі 6739 грн. 28 коп.

Підстав для стягнення з відповідача пені в сумі 3279 грн. 24 коп. суд не вбачає, оскільки такі вимоги є необґрунтованими в позовній заяві та представник не обґрунтував їх у судовому засіданні, а умовами Договору розмір пені не визначений. Тому в цій частині позову слід відмовити.

Відповідно п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно до задоволених позовних вимог у сумі 2328 грн. 46 коп.

Керуючись ст. 5, 6, 12, 13, 14, 81, 141, 258, 259, 263, 265, 273 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Стягнути із ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , на користь Городищенської міської ради Черкаської області, ідентифікаційний код юридичної особи 33965401, 50056 (п`ятдесят тисяч п`ятдесят шість) грн. 31 коп., що складається із заборгованості по орендній платі у розмірі 43317 (сорок три тисячі триста сімнадцять) грн. 03 коп. та індексу інфляції орендної плати у розмірі 6739 (шість тисяч сімсот тридцять дев`ять) грн. 28 коп.

Стягнути із ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , на користь Городищенської міської ради Черкаської області, ідентифікаційний код юридичної особи 33965401, судові витрати в сумі 2328 (дві тисячі триста двадцять вісім) грн. 46 коп.

В іншій частині позову - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду, протягом 30 днів, з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 14.09.2022.

Суддя Л. В. Подорога