Номер провадження 2/754/934/22
РІШЕННЯ

Іменем України

31 серпня 2022 року Деснянський районний суд міста Києва

у складі головуючого судді Гринчак О.І.

за участю: секретаря судових засідань Чехун Ю.В.

позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Євро-Клінт» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобал Строй-3» про визнання майнового (речового) права на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Євро-Клінт» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобал Строй-3», в якому просить визнати за позивачем майнове (речове) право на об`єкт незавершеного будівництва - квартира АДРЕСА_1 , на земельній ділянці за кадастровим номером :62:096:0038 за адресою АДРЕСА_2 .

В обґрунтування вказаного позову зазначив про те, що 12 листопада 2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Київмонтажбуд» (ТОВ «ЄВРО-КЛІНТ» - правонаступник), Товариством з обмеженою відповідальністю «ГЛОБАЛ СТРОЙ-3» (Замовник та Землекористувач) та ОСОБА_2 (Покупець) було укладено Договір № КМБ/04/088 від 12 листопада 2015 року майнових прав. 11 грудня 2015 року, між відповідачем-1, відповідачем-2 та ОСОБА_2 було укладено Додаткову угоду № 1 від 11 грудня 2015 року до Договору № КМБ/04/088 від 12 листопада 2015 року, згідно з умовами якої внесено зміни у п. 2.2. та змінено об`єкт інвестування на квартиру з наступними характеристиками: квартира АДРЕСА_1 , та внесено зміни у п.2.4. та змінено запланований термін будівництва та введення в експлуатацію об`єкта капітального будівництва на 4 квартал 2016 року. 11 лютого 2016 року між відповідачем-1, відповідачем-2, Покупцем та ОСОБА_1 укладено Угоду про відступлення права вимоги за Договором № КМБ/04/088 від 12 листопада 2015 року купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_3 , з наступними характеристиками квартира АДРЕСА_4 , кількість кімнат - 1 (одна), загальна площа, кв.м. - 37,00, шостий поверх, секція № 3, за умовами якої відповідач-1 погоджується, Покупець передає, а позивач приймає на себе права і обов`язки, що належать Покупцю, і стає Покупцем за Договором № КМБ/04/088 від 12 листопада 2015 року. Об`єкт капітального будівництва розташований на земельній ділянці під кадастровим номером :62:096:0038. Загальна вартість майнових прав складає 458 800,00 грн. Запланований термін будівництва та введення в експлуатацію Об`єкта капітального будівництва - 4 квартал 2016 р. 10 лютого 2016 року ТОВ «Київмонтажбуд» (ТОВ «ЄВРО-КЛІНТ» - правонаступник) видано Довідку від 10 лютого 2016 року про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості за Договором № КМБ/04/088 від 12 листопада 2015 року купівлі продажу майнових прав від «12» листопада 2015 р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири АДРЕСА_1 . Пунктом 3.1. Договору № КМБ/04/088 від 12 листопада 2015 року купівлі-продажу майнових прав визначено, що майнові права на Об`єкт нерухомості за цим Договором закріплюються за Покупцем у момент видачі Довідки про здійснення 100% оплати майнових прав, зазначеної у пункті 4.2. даного договору. Довідка підписується Продавцем не пізніше 3-х робочих днів з дати здійснення Покупцем 100% оплати вартості майнових прав, визначених у п. 4.2. даного договору. Пунктом 3.2. Договору визначено, що після отримання Продавцем на Об`єкт капітального будівництва сертифікату, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації, Продавець надсилає Покупцю повідомлення із зазначенням дати (протягом 30 календарних днів з дня відправлення відповідного повідомлення), коли Покупець повинен з`явитись та фізично прийняти закінчений будівництвом Об`єкт нерухомості, підписавши Акт прийому-передачі Об`єкта нерухомості та договір на утримання та обслуговування Об`єкта нерухомості. Жодного повідомлення від Продавця про підписання Акту приймання-передачі майнових прав, не надходило. Таким чином, за твердженням позивача, згідно з п. 3.1. Договору настали всі умови для отримання Повідомлення про підписання Акта приймання-передачі майнових прав від Продавця, однак такі права з Покупцем самим Продавцем не визнаються. Позивачем в повному обсязі виконано взяті зобов`язання за Договорами купівлі продажу майнових прав, та Позивач вправі вимагати виконання з боку Відповідача. Позивач вчасно не отримав те, на що розраховував, укладаючи Договір. Запланований термін будівництва та введення в експлуатацію Об`єкта капітального будівництва - 4 квартал 2016р., тобто з затримкою більш ніж на три роки. Будь-яких конкретних правових доказів, які б свідчили про належне та своєчасне виконання Відповідачем вищевказаних договірних зобов`язань та, які повністю або частково спростовували б позовні вимоги, відповідач не надав. Оскільки квартира є оплаченою позивачем об`єктами, які після завершення будівництва стають окремим майном, то до завершення будівництва об`єкту нерухомого майна, в якому знаходиться квартира, та прийняття його до експлуатації - позивачу належить не право власності на квартиру, а майнове право на неї. На підставі викладеного, позивач звертається до суду з даним позовом, в якому просить суд визнати за ним майнове (речове) право на вищевказаний об`єкт.

Ухвалою Деснянського районного суду міста Києва від 10.12.2021 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито загальне позовне провадження, підготовче засідання призначено на 31.01.2022.

Підготовче засідання 31.01.2022 відкладено на 21.03.2022.

Розгляд справи 21.03.2022 не відбувся. Наступне підготовче засідання призначено на 13.07.2022.

Ухвалою суду від 13.07.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 31.08.2022.

У судове засідання позивач з`явився, підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити у повному обсязі.

Представники відповідачів у судове засідання не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не відомі, клопотання про відкладення розгляду справи не надходило.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив таке.

12 листопада 2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Київмонтажбуд» (ТОВ «ЄВРО-КЛІНТ» - правонаступник, Продавець, відповідач-1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ГЛОБАЛ СТРОЙ-3» (Замовник та Землекористувач, відповідач-2) та ОСОБА_2 (Покупець) було укладено Договір № КМБ/04/088 від 12 листопада 2015 року, згідно з умовами якого Продавець продає, а Покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_2 , з наступними характеристиками: квартира АДРЕСА_5 , кількість кімнат - 1 (одна), загальна площа, кв.м. - 41,80, п`ятий поверх.

11 грудня 2015 року між відповідачем-1, відповідачем-2 та ОСОБА_2 було укладено Додаткову угоду № 1 від 11 грудня 2015 року до Договору № КМБ/04/088 від 12 листопада 2015 року, згідно з умовами якого було внесено зміни у п. 2.2. Договору та змінено об`єкт інвестування на квартиру з наступними характеристиками: квартира АДРЕСА_1 , та внесено зміни у п. 2.4. Договору та змінено запланований термін будівництва та введення в експлуатацію об`єкта капітального будівництва на 4 квартал 2016 року.

11 лютого 2016 року між відповідачем-1 та відповідачем-2, Покупцем та ОСОБА_1 укладено Угоду про відступлення права вимоги за Договором № КМБ/04/088 від 12 листопада 2015 року купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_2 , з наступними характеристиками квартира АДРЕСА_4 , кількість кімнат - 1 (одна), загальна площа, кв.м. - 37,00, шостий поверх, секція № 3, за умовами якої відповідач-1 погоджується, покупець передає, а позивач приймає на себе права і обов`язки, що належать Покупцю, і стає Покупцем за Договором № КМБ/04/088 від 12 листопада 2015 року.

Об`єкт капітального будівництва розташований на земельній ділянці під кадастровим номером :62:096:0038. Загальна вартість майнових прав складає 458 800,00 грн. Запланований термін будівництва та введення в експлуатацію Об`єкта капітального будівництва - 4 квартал 2016р.

Згідно з п. 3.1. Договору № КМБ/04/088 купівлі-продажу майнових прав від 12 листопада 2015 року майнові права на Об`єкт нерухомості за цим Договором закріплюються за Покупцем у момент видачі Довідки про здійснення 100 % оплати майнових прав, зазначеної у пункті 4.2. даного договору. Довідка підписується Продавцем не пізніше 3-х робочих днів з дати здійснення Покупцем 100% оплати вартості майнових прав, визначених у п. 4.2. даного договору.

10 лютого 2016 року ТОВ «Київмонтажбуд» (ТОВ «ЄВРО-КЛІНТ» - правонаступник) видано Довідку від 10 лютого 2016 року про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості за Договором № КМБ/04/088 купівлі-продажу майнових прав від 12 листопада 2015 року, а саме підтвердження сплати вартості майнових прав квартири АДРЕСА_1 .

Пунктом 3.2. Договору № КМБ/04/088 купівлі-продажу майнових прав від 12 листопада 2015 року визначено, що після отримання Продавцем на Об`єкт капітального будівництва сертифікату, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації, Продавець надсилає Покупцю повідомлення із зазначенням дати (протягом 30 календарних днів з дня відправлення відповідного повідомлення), коли Покупець повинен з`явитись та фізично прийняти закінчений будівництвом Об`єкт нерухомості, підписавши Акт прийому- передачі Об`єкта нерухомості та договір на утримання та обслуговування Об`єкта нерухомості.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 25.07.2017 відбулась державна реєстрація змін до установчих документів юридичної особи, ТОВ Київмонтажбуд () змінило назву на ТОВ Євро-Клінт ().

Оскільки відповідач не виконав своїх договірних зобов`язань, позивач звернувся до суду з даним позовом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» дає визначення поняття майнові права, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (частина друга статті 3 Закону).

Верховним Судом України у постанові № 6-168цс12 від 30.01.2013 визначено майнове право як «право очікування», яке є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно у майбутньому.

Аналогічна правова позиція викладена Верховним Судом України у постанові від 12 листопада 2014 року (справа № 6-129цс14).

Аналіз наведених норм права дає можливість зробити висновок про те, що особа має змогу ставити питання про визнання за нею майнового права на спірну квартиру (право очікування) за умови укладання між сторонами основного договору, на підставі якого буде передаватися новостворене майно (спірна квартира) та за умови сплати позивачем усієї вартості останнього.

Європейський суд з прав людини у рішенні по справі «Кечко проти України» зазначив, що поняття «власності», яке міститься в першій частині статті 1 Протоколу № 1 Конвенції з прав людини і основоположних свобод, має автономне значення, яке не обмежене власністю на фізичні речі і не залежить від формальної класифікації в національному законодавстві: деякі інші права та інтереси, наприклад, борги, що становлять майно, можуть також розглядатись як «майнові права», і, таким чином, як «власність» в цілях вказаного положення. Питання, що потребує визначення, полягає в тому, чи мав відповідно до обставин справи, взятих в цілому, заявник право на матеріальний інтерес, захищений статтею 1 Протоколу № 1 (див. Broniowski v. Poland, N 31443/96, пар. 98).

Також Європейський суд з прав людини зазначає, що заявник може заявляти про порушення статті 1 Першого протоколу тільки в тій мірі, в якій оскаржувані рішення стосуються його або її «майна» в сенсі цього положення. «Майном» може бути як «існуюче майно», так і активи, включаючи вимоги, щодо яких заявник може стверджувати, що він або вона має принаймні «легітимні сподівання» на реалізацію майнового права (див. рішення у справі «Копескі проти Словаччини» (Kopecky v. Slovakia), що наводилося вище, п. 35). «Легітимні сподівання» за своїм характером повинні бути більш конкретними, ніж просто надія і повинні ґрунтуватися на законодавчому положенні або юридичному акті, такому як судове рішення (там само п. 49).

За змістом положень статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним зі способів захисту особистих немайнових або майнових прав та інтересів, з якими особа має право звернутися до суду, є визнання права.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За положеннями статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникає, зокрема, з договорів та інших правочинів, має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із частиною першою статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом статті 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як встановлено вище, позивач виконав свої зобов`язання за Договором № КМБ/04/088 купівлі-продажу майнових прав від 12 листопада 2015 року, сплативши продавцю кошти у загальному розмірі 458 800,00 грн., у зв`язку з чим ТОВ «Київмонтажбуд» 10.02.2016 видало довідку про фінансування 100% майнових прав об`єкта нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , з наступними характеристиками квартира АДРЕСА_4 , кількість кімнат - 1 (одна), загальна площа, кв.м. - 37,00, шостий поверх, секція № 3.

Проте, станом на час розгляду справи судом, будівництво об`єкту нерухомості розташованого в об`єкті капітального будівництва житлової прибудови з вбудовано -прибудованими нежитловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки :62:096:0038, не здійснено, що порушує права позивача.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17 (провадження № 14-8цс21) зазначено, що «13 травня 2019 року Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду в межах справи № 760/17864/16-ц (провадження № 61-699св17) підтвердив раніше сформовану позицію, викладену в постановах від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15-ц (провадження № 14-39цс19) та від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13-ц (провадження № 14-606цс18), яка полягає в тому, що в разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, ефективним способом захисту порушених прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування».

З огляду на зазначене, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову про визнання майнового (речового) права за ОСОБА_1 .

Відповідно до положень статті 141 ЦПК України судовий збір підлягає стягненню з відповідачів на користь держави.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 19, 76-81, 141, 258, 259, 263-265, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Євро-Клінт» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобал Строй-3» про визнання майнового (речового) права на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) майнове (речове) право на об`єкт незавершеного будівництва - квартира АДРЕСА_1 , на земельній ділянці з кадастровим номером :62:096:0038 за адресою: АДРЕСА_2 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Євро-Клінт» на користь держави судовий збір у розмірі 2294,00 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобал Строй-3» на користь держави судовий збір у розмірі 2294,00 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості щодо учасників справи:

Позивач - ОСОБА_1 - РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_6 .

Відповідач-1 - Товариство з обмеженою відповідальністю «Євро-Клінт» - , м. Харків, проспект Московський, будинок 142.

Відповідач-2 - Товариство з обмеженою відповідальністю «Глобал Строй-3»- , м. Київ, вул. Теодора Драйзера, буд. 40.

Повний текст рішення складено 19.09.2022.

Суддя Деснянського районного

суду міста Києва Оксана ГРИНЧАК