Справа № 286/3486/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2022 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Гришковець А. Л.

з секретарем Павленко Л. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Овручі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл будинку та земельної ділянки в натурі , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду і просить по уточнюючій позовній заяві розділити між нею та відповідачем - ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими спорудами АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,14 га, кадастровий номер :01:003:0113, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в АДРЕСА_1 , виділивши їй в натурі на праві приватної власності 50/100 ідеальних частин житлового будинку АДРЕСА_1 , а саме: приміщення 1-4, 1-5, 1-6; 63/100 частин сараю, туалет та 1/2 частину огорожі, вартістю 74131 грн. 00 коп. та земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0113 для будівництва обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка ), що знаходиться в АДРЕСА_1 площею 656, 25 кв. м (0,065625 га), вартістю 8859, 38 грн., а саме:

- ділянку площею 108,0 кв.м ( 0,0108 га), яка позначена під №1 (зображена зеленим кольором), яка проходить по точках: 5-6-7-22-23-24-25-28-29-30-5, зі сторонами 9,21м-3, 19м-11,48м-4,38м-3,42м-2,32м - лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ. «А»)-1,17 м;

-ділянку площею 548,25 кв. м (0,054825 га), що на схемі позначена під №2 (зображена зеленим кольором), яка проходить по точках: 10-11-12-13-14-31-16-17-18-19-20-21-10, зі сторонами: 15,65м-31,47м-11,49м-8,87м-0,18м - лінія проходить по лінії поділу сараю ( літ. «Б»)-4,56м-3,35м-3,05м-2,85м-12,97м-27,75м.

Відповідачу - ОСОБА_2 у власність виділити в натурі на праві приватної власності 50/100 ідеальних частин житлового будинку АДРЕСА_1 , а саме інші приміщення: 1-1, 1-2, 1-3 , 1-7; 37/100 частин сараю, 1/2 частину огорожі, вартістю 72969 грн. та земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0113 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в АДРЕСА_1 площею 656, 25 кв. м (0,065625 га) вартістю 8859, 38 грн., а саме:

-ділянку площею 113,2 кв.м (0,01132 га), що на схемі позначена під №3 (зображена жовтим кольором), яка проходить по точках: 3-4-5-30-28-25-24-26-27-3, зi сторонами: 11,64м-5,92м-1,17м-лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ. «А»)-2,32м-4,76м-3,52м-4,4м;

-ділянку площею 507,35 кв.м (0,050735 га), що на схемі позначена під №4 (зображена жовтим кольором), яка проходить по точках: 7-8-9-10-21-20-23-22-7, зі сторонами: 5,81м-30,77 м-12,04м-27,75м-12,97м-3,0м-4,38м-11,48м;

-ділянку площею 35,7 кв.м (0,00357 га), що на схемі позначена під №5 (зображена жовтим кольором), яка проходить по точках: 1-2-15-16-31-14-1, зі сторонами: 5,61м-1,19м-4,7м-лінія проходить по лінії поділу сараю (літ. «Б»)-0,18-5,64м.

Земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0113 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в АДРЕСА_1 площею 87,5 кв.м (0,00875 га) вартістю 1181,24 грн., що на схемі позначена під №6 (зображена блакитним кольором), яка проходить по точках: 2-3-27-26-24-23-20-19-18-17-16-15-2, зі сторонами: 4,75м-4,4м-3,52м-4,76м-3,42м-3,0м-2,85м-3,05м-3,35м-4,56м-4,7м-1,19м залишити в спільному користуванні її та відповідача, мотивуючи тим, що 23 вересня 2014 року вона зареєструвала шлюб з відповідачем - ОСОБА_2 , який 17 листопада 2020 року було розірвано.

В період шлюбу за спільні кошти по договору купівлі-продажу жилого будинку від 26 березня 2015 року та договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26 березня 2015 року на ім`я відповідача - ОСОБА_2 було придбано житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,14 га з кадастровим номером :01:003:0113 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходяться в АДРЕСА_1 .

На даний час, в зв`язку з розірванням шлюбу, спільно користуватися будинком та земельною ділянкою вона з відповідачем не в змозі. Розділити добровільно вказаний будинок та земельну ділянку відповідач не бажає, а ставить свої вимоги, які не відповідають ринковій вартості жилого будинку та земельної ділянки.

Відповідно до висновку судового експерта за результатами проведення судової оціночно- будівельної, будівельно-технічної, оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи №321/08-2021 від 26.08.2021 дійсна (ринкова) вартість спірного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами станом на день проведення дослідження становить 147100 грн. 00 коп., а дійсна (ринкова) вартість спірної земельної ділянки площею 0,14 га з кадастровим номером :01:003:0113 на 17.11.2020 становить 18900 грн.00 копійок.

Відповідно до вказаного висновку поділ спірного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами відповідно до рівностей часток співвласників в розмірі 1/2 (без відступу) не вбачається технічно можливим та запропоновано 5 можливих варіантів поділу спірного житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки.

Із запропонованих судовим експертом варіантів поділу житлового будинку та земельної ділянки їй підходить варіант №3 поділу спірного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та варіант №3 поділу земельної ділянки, відповідно до якого вона претендує на виділення їй у приватну власність вищевказаних житлових приміщень, що становить 50/100 ідеальних частин, вартістю 74131 грн. 00 копійок.

Відповідачеві у власність виділити інші вищевказані приміщення в будинку, що становить 50/100 ідеальних частин, вартістю 72969 грн.. Вона також згодна сплатити відповідачу 581 грн. компенсації за переполучену частку в будинку.

Для забезпечення доступу до виділеної їй частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами вона як співвласник АДРЕСА_2 претендує на вищевказану земельну ділянку, площею 656, 25 кв. м (0, 065625 га), вартістю 8859, 38 грн..

Для забезпечення доступу до виділеної відповідачу частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами відповідачу як співвласнику АДРЕСА_3 виділити вищевказану земельну ділянку площею загальною площею 656, 25 кв.м (0,0656, 25 га), вартістю 8859, 38 грн..

В спільному користуванні залишити їм земельну ділянку площею 87, 5 кв.м (0,00875 га), вартістю 1181,24 грн..

В судове засідання сторони не з`явилися. Представник позивача надала заяву, в якій просить справу слухати у її відсутність. Вимоги уточнюючої позовної заяви підтримала. Крім того, просить стягнути з відповідача витрати по проведенню експертизи в сумі 9267 грн. 00 грн.. Відповідач також надав заяву, в якій просить справу слухати у його відсутність. Вимоги уточнюючої позовної заяви визнав, зазначивши, що погоджується на третій варіант розподілу житлового будинку та земельної ділянки.

Відзив на позов до суду відповідачем не подано.

Суд, враховуючи позиції сторін, наведені в їх заявах, та дослідивши письмові докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.60 СК України майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба, тощо) самостійного заробітку (доходу).

Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя.

Згідно з ч.1 ст. 68 СК України розірвання шлюбу не припиняє права спільної сумісної власності на майно, набуте за час шлюбу.

Частинами 1, 2 ст. 69 СК України визначено, що дружина і чоловік мають право на поділ майна, що належить їм на праві спільної сумісної власності незалежно від розірвання шлюбу. Дружина і чоловік мають право розділити майно за взаємною згодою.

Згідно ч.1 ст.70 СК України у разі поділу майна, що є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором.

Частинами 1, 4 ст. 71 СК України передбачено, що майно, яке є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя, ділиться між ними в натурі.

Якщо дружина та чоловік не домовилися про порядок поділу майна, спір може бути вирішений судом. При цьому суд бере до уваги інтереси дружини, чоловіка, дітей та інші обставини, що мають істотне значення.

Присудження одному з подружжя грошової компенсації замість його частки у праві спільної сумісної власності на майно, зокрема на житловий будинок, квартиру, земельну ділянку, допускається лише за його згодою, крім випадків, передбачених Цивільним кодексом України.

В п.п.22, 23, 24 Постанови №11 від 21.12.2007 «Про практику застосування судами законодавства при розгляді справ про право на шлюб, розірвання шлюбу, визнання його недійсним та поділ спільного майна подружжя» Пленум Верховного Суду України роз`яснив, що вартість майна, що підлягає поділу, визначається за погодженням подружжя, а при не досягненні згоди - виходячи з дійсної його вартості на час розгляду справи. Необхідно встановлювати обсяг спільно нажитого майна, наявного на час припинення спільного ведення господарства, з`ясовувати джерело і час його придбання. Спільною сумісною власністю подружжя, що підлягає поділу (статті 60, 69 СК, ч.3 ст. 368 ЦК України), відповідно до ч.ч.2,3 ст. 325 ЦК України можуть бути будь-які види майна, за винятком тих, які згідно із законом не можуть їм належати (виключені з цивільного обороту), незалежно від того, на ім`я кого з подружжя вони були придбані чи внесені грошовими коштами, якщо інше не встановлено шлюбним договором або законом.

До складу майна, що підлягає поділу включається загальне майно подружжя, наявне у нього на час розгляду справи, та те, що знаходиться у третіх осіб. При поділі майна враховуються також борги подружжя та правовідносини за зобов`язаннями, що виникли в інтересах сім`ї (ч.4 ст. 65 СК України).

Згідно ст. 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом.

У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

Відповідно до частин 2,3 ст. 372 ЦК України у разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення. У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.

В п. 7 Постанови №7 від 04.10.1991 із змінами «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» Пленум Верховного Суду України роз`яснив, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ( 1540-06 ) ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК ( 5464-10 ). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необгрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні.

При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

В ст. 152 ЖК України законодавець вніс зміни, якими закріпив, що виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об`єкта в експлуатацію не потребується.

Відповідно до положень ч.2 ст. 120 ЗК України у разі набуття частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва право власності на земельну ділянку (крім земель державної, комунальної власності), на якій розміщено такий об`єкт, одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача у розмірі належної відчужувачу (попередньому власнику) частки у праві спільної власності на такий об`єкт, крім випадку, коли попередньому власнику належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі. Якщо відчужувачу (попередньому власнику) у праві спільної власності на такий об`єкт належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі, право власності переходить у такому самому розмірі.

Згідно ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до п. 19 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004, зі змінами, внесеними згідно з постановою Пленуму Верховного Суду України № 2 від 19.03.2010 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.

В п. 11 вказаної постанови Пленум Верховного Суду України вказав, що одночасно з розв`язанням спору про право власності на будинок, виділ частки або встановлення порядку користування конкретним приміщенням, суд може також вирішити позов, якщо він заявлений, про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою між громадянами, яким житловий будинок належить на праві спільної власності.

Нормами, закріпленими в ст.81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Під час судового розгляду справи встановлено, що сторони з 23.09.2014 перебували в зареєстрованому шлюбі, який було розірвано 17.11.2020, про що свідчать копії свідоцтва про шлюб серії № НОМЕР_1 від 23.09.2014 та свідоцтва про розірвання шлюбу серії НОМЕР_2 від 17.11.2020.

Копії: договору купівлі-продажу жилого будинку від 26.03.2015, який зареєстровано в реєстрі за №594, договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.03.2015, який зареєстровано в реєстрі за №595, витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 26.03.2015, витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №1402 від 17.11.2020, технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с. 4-10, 12-14 т.1), підтверджують факт придбання відповідачем спірного житлового будинку та земельної ділянки під час шлюбу.

Таким чином, оскільки вказані житловий будинок АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0,14 га з кадастровим номером :01:003:0113, що знаходиться по АДРЕСА_1 , придбані відповідачем під час перебування у шлюбі, то вони є спільною сумісною власністю подружжя, тобто сторін по справі, і їх частки у власності є рівними, а тому позивач має право на 1/2 частину спільно нажитого майна подружжя, а саме: житлового будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянка площею 0,14 га з кадастровим номером :01:003:0113, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

Згідно висновку експерта №321/08-2021 за результатами проведення судової оціночно-будівельної, будівельно-технічної, оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи від 26.08.2021 визначено п`ять варіантів поділу спірного житлового будинку, та 5 схематитчних варіантів поділу спірної земельної ділянки. При цьому, експерт зазначив, що поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 відповідно до рівностей часток співвласників в розмірі 1/2 та 1/2 (без відступу), не вбачається технічно можливим. На розгляд суду експертом запропоновано технічно можливі варіанти поділу розроблені із відхиленням від рівностей часток співвласників.

Поділ земельної ділянки загальною площею 0,1400 га з кадастровим номером :01:003:0113 відповідно до вимог нормативно-правових актів та в частках по 1/2, є технічно можливим.

Позивач просить виділити їй 1/2 частину житлового будинку та 1/2 частину земельної ділянки за варіантом №3 судової оціночно-будівельної, будівельно-технічної, оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи, відповідно до якого останній слід виділити 50/100 ідеальних частин житлового будинку АДРЕСА_1 , до якої відносяться наступні приміщення, а саме: кімната 1-4 площею 10,60 кв.м, кімната 1-5 площею 10,10 кв. м, кімната 1-6 площею 18,70 кв.м; 63/100 частин сараю, туалет та 1/2 частину огорожі загальною вартістю 74131 грн. 00 коп..

Відповідачеві ж виділити 50/100 ідеальних частин вказаного житлового будинку, до якої відносяться інші приміщення, а саме: веранда 1-1 площею 7,20 кв.м, коридор 1-2 площею 11,70 кв.м, кладовка 1-3 площею 10,80 кв.м, кухня 1-7 площею 16,80; 37/100 частин сараю, 1/2 частину огорожі загальною вартістю 72969 грн..

Згідно висновку експерта, для забезпечення ізольованого користування приміщеннями, які пропонуються виділити співвласникам в житловому будинку відповідно до варіанту №3, необхідно провести наступні ремонтно-будівельні роботи:

в кімнаті №1-5 площею 10,1 кв.м демонтувати віконний блок в зовнішній стіні тильного фасаду житлового будинку (літ. «А») з подальшим пробиванням дверного прорізу та влаштуванням зовнішнього дверного блоку із штукатуренням укосів;

між кімнатою №1-4 (площею 10,6 кв.м) та кімнатою №1-5 (площею 10,1 кв. м) пробити новий дверний проріз з подальшим влаштуванням внутрішнього дверного блоку із штукатуренням укосів;

між кімнатою №1-4 (площею 10,6 кв. м) та кімнатою №1-7 (площею 16,8 кв. м) кімнатою №1-7 (площею 16,8 кв. м) та кімнатою №1-6 (площею 18,7 кв. м) демонтувати дверний блок з подальшим закладанням дверного прорізу із штукатуренням з обох сторін.

Для відповідності вимогам будівельних норм, необхідно провести наступні ремонтно-будівельні роботи:

в кладовій №1-3 (площею 10,8 кв.м), передбачити заходи щодо зміни функціонального призначення з кладової на кухню (влаштування систем вентиляції, каналізації, водопостачання, газопостачання та ін);

в кімнаті №1-4 (площею 10,6 кв.м) передбачити заходи щодо зміни функціонального призначення з кімнати на кухню (влаштування систем вентиляції, каналізації, водопостачання, газопостачання та ін.);

в кухні №1-7 (площею 16,8 кв. м) передбачити заходи щодо зміни функціонального призначення з кухні на житлову кімнату.

При цьому експерт вказав, що всі запропоновані ним варіанти поділу житлового будинку, відповідно і варіант №3, передбачають втручання в несучі конструктивні елементи будинку, що потребує виконання робіт по підсиленню конструктивних елементів житлового будинку. Перелік робіт по підсиленню конструктивних елементів будинку залежить від прийнятих проектних рішень (об`ємно-планувальних, конструктивних тощо), які обумовлюються розробленою і погодженою у встановленому законом порядку проектно-кошторисною документацією.

Крім того, згідно висновку експерта, співвласникам необхідно виконати роботи по організації та підключенню новостворених квартир житлового будинку до інженерних комунікацій (електрозабезпеченню, водопроводу, каналізації, газопостачанню, з установкою самостійних лічильників, а також системи опалення з установкою опалювальних котлів), вартість робіт по яким не визначалась, тому що спочатку кожному із співвласників потрібна розробка та узгодження в установленому законодавством порядку проектної документації на прокладку внутрішніх та зовнішніх інженерних комунікацій і отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях. До завершення робіт по організації та підключенню квартир, що виділяються, до самостійних інженерних комунікацій існуючі інженерні комунікації залишаються у загальному користуванні обох співвласників.

Після поділу співвласники мають можливість належним чином здійснювати технічне обслуговування (комплекс робіт, спрямованих на підтримку справності елементів будівлі чи заданих параметрів та режимів роботи технічного обладнання) та експлуатацію (дотримання температурно-вологісних режимів, санітарно-технічних і протипожежних норм) відведених їм частин будинку.

Вартість і точний перелік робіт по зміні об`ємно-просторового рішення кожної з нових квартир житлового будинку, вартість по влаштуванню або переобладнанню систем інженерного устаткування, а також заходи спрямовані на підсилення несучих та огороджуючи конструкцій житлового будинку залежить від прийнятих рішень (об`ємно-планувальних, конструктивних тощо), які обумовлюються розробленою і погодженою у встановленому законом порядку проектно-кошторисною документацією.

При третьому варіанті розподілу житлового будинку експертом пропонується і третій варіант розподілу спірної земельної ділянки, відповідно до якого співвласнику №1, тобто позивачеві, до відповідної частини житлового будинку, господарських будівель і споруд, пропонується надати земельні ділянки загальною площею 656, 25 кв. м (0, 065625 га), а саме:

- ділянку площею 108, 0 кв.м. ( 0,0108 га), що на схемі позначена під №1 ( зображена зеленим кольором), яка проходить по точках: 5-6-7-22-23-24-25-28-29-30-5, зі сторонами: 9,21 м-3, 19м-11,48м-4,38м-3,42м-2,32м - лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ. «А»)-1,17 м;

-ділянку площею 548,25 кв.м (0,054825 га), що на схемі позначена під №2 (зображена зеленим кольором), яка проходить по точках: 10-11-12-13-14-31-16-17-18-19-20-21-10, зі сторонами: 15,65м-31,47 м-11,49 м-8-87м-0,18 м - лінія проходить по лінії поділу сараю ( літ. «Б»)-4,56 м -3,35 м-3,05 м-2,85 м-12,97 м-27, 75 м..

Співвласнику №2 для забезпечення доступу до відповідної частини житлового будинку, господарських будівель і споруд пропонується надати земельні ділянки загальною площею 656, 25 кв. м (0, 065625 га), а саме:

-ділянку площею 113,2 кв.м (0,01132 га), що на схемі позначена під №3 (зображена жовтим кольором), яка проходить по точках: 3-4-5-30-29-28-25-24-26-27-3 зi сторонами: 11,64 м-5,92м-1,17м- лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ. «А»)-2,32м-4,76м-3,52м-4,4м;

-ділянку площею 507,35 кв.м (0, 050735 га), що на схемі позначена під №4 (зображена жовтим кольором), яка проходить по точках: 7-8-9-10-21-20-23-22-7 зі сторонами: 5,81м-30,77 м-12,04 м-27,75 м-12,97м-3,0м-4,38м-11,48 м;

-ділянку площею 35,7 кв.м (0,00357 га), що на схемі позначена під №5 (зображена жовтим кольором), яка проходить по точках: 1-2-15-16-31-14-1, зі сторонами: 5,61м-1,19м-4,7м-лінія проходить по лінії поділу сараю (літ. «Б»)-0,18м-6,54м.

В спільному користуванні співвласника № 1 та співвласника №2 пропонується залишити земельну ділянку загальною площею 87,5 кв.м (0,00875 га), що на схемі позначена під №6 (зображена блакитним кольором), яка проходить по точках: 2-3-27-26-2423-20-19-18-17-16-15-2, зі сторонами: 4,75м-4,4м-3,52м-4,76м-3,42м-3,0м-2,85м-3,05м-3,35м-4,56м-4,7м-1,19м.

Відповідач погоджується на третій варіант розподілу житлового будинку та земельної ділянки, про що він вказав в своїй заяві.

Гладковицька сільська рада за результатами розгляду звернення суду щодо погодження варіанту розподілу спірного житлового будинку повідомила листом від 19.08.2022 №594, що для одержання дозволу на переобладнання або перепланування житлового будинку співвласники мають подати до ради відповідну заяву, правовстановлюючі документи та проект на переобладнання або перепланування житлового будинку, погоджений в установленому порядку.

За таких обставин, зважаючи, що перелік робіт по підсиленню конструктивних елементів будинку залежить від прийнятих проектних рішень (об`ємно-планувальних, конструктивних тощо), які обумовлюються розробленою і погодженою у встановленому законом порядку проектно-кошторисною документацією; для виконання робіт по організації та підключенню новостворених квартир житлового будинку до інженерних комунікацій (електрозабезпечення, водопроводу, каналізації, газопостачання, з установкою самостійних лічильників, а також системи опалення з установкою опалювальних котлів), вартість робіт по яким не визначалась, тому що спочатку кожному із співвласників потрібна розробка та узгодження в установленому законодавством порядку проектної документації на прокладку внутрішніх та зовнішніх інженерних комунікацій і отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях, суд позбавлений можливості вирішити питання проведення ремонтно-будівельних робіт сторонами для забезпечення ізольованого користування приміщеннями, які пропонуються виділити співвласникам.

Таким чином, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову та розподілу житлового будинку і земельної ділянки за третіми варіантами експертизи, а також стягнення з відповідача на користь позивача 581 грн. 00 коп. грошової компенсації за відступ від ідеальних часток.

При цьому суд звертає увагу сторін, що проведення ремонтно-будівельних робіт ними для забезпечення ізольованого користування виділеними їм приміщеннями, а також виконання робіт по організації та підключенню новостворених квартир житлового будинку до інженерних комунікацій (електрозабезпечення, водопроводу, каналізації, газопостачання, з установкою самостійних лічильників, а також системи опалення з установкою опалювальних котлів), можливе лише після розробки та узгодження в установленому законодавством порядку проектної документації на прокладку внутрішніх та зовнішніх інженерних комунікацій і отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях.

Від сплати судового збору позивач звільнена на підставі п.10 ч. 1 ст.5 Закону України «Про судовий збір», а тому відповідно до положень ст.141 ЦПК України з відповідача слід стягнути судовий збір в розмірі 840 грн. 00 коп. в дохід держави.

Крім того, позивачем понесені витрати за проведення експертизи в сумі 9267 грн. 00 коп., що підтверджується копією квитанції №61 від 24.03.2021 (а.с.124), які підлягають стягненню з відповідача на її користь в сумі 4633 грн. 50 коп..

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 141, 245, 280, 263-265, 268 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розділити між ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_4 ), яка проживає по АДРЕСА_4 , та ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_5 ), який проживає по АДРЕСА_1 , домоволодіння АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0,14 га з кадастровим номером :01:003:0113 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за варіантами №3 судової оціночно-будівельної, будівельно-технічної, оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи від 26.08.2021.

Виділити в натурі ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_4 ), яка проживає по АДРЕСА_4 , 50/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , а саме: кімнату 1-4 площею 10,60 кв.м, кімнату 1-5 площею 10,10 кв.м, кімнату 1-6 площею 18,70 кв.м; 63/100 частин сараю, туалет та 1/2 частину огорожі загальною вартістю 74131 грн. 00 коп..

Виділити в натурі ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_4 ), яка проживає по АДРЕСА_4 , земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка з кадастровим номером :01:003:0113) площею 656, 25 кв. м (0,065625 га), а саме: ділянку площею 108,0 кв.м. ( 0,0108 га), що на схемі позначена під №1 (зображена зеленим кольором), яка проходить по точках: 5-6-7-22-23-24-25-28-29-30-5, зі сторонами: 9,21 м-3, 19м-11,48м-4,38м-3,42м-2,32м - лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ. «А»)-1,17 м; ділянку площею 548,25 кв. м (0,054825 га), що на схемі позначена під №2 (зображена зеленим кольором), яка проходить по точках: 10-11-12-13-14-31-16-17-18-19-20-21-10, зі сторонами: 15,65м-31,47 м-11,49 м-8-87м-0,18 м - лінія проходить по лінії поділу сараю ( літ. «Б»)-4,56 м -3,35 м-3,05 м-2,85 м-12,97 м-27, 75 м..

Виділити в натурі ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_5 ), який проживає по АДРЕСА_1 , 50/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , а саме: веранду 1-1 площею 7,20 кв.м, коридор 1-2 площею 11,70 кв.м, кладовку 1-3 площею 10,80 кв.м, кухню 1-7 площею 16,80; 37/100 частин сараю, 1/2 частину огорожі загальною вартістю 72970 грн..

Виділити в натурі ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_5 ), який проживає по АДРЕСА_1 , земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка з кадастровим номером :01:003:0113) площею 656, 25 кв.м (0,065625 га), а саме: ділянку площею 113,2 кв.м (0, 01132 га), що на схемі позначена під №3 (зображена жовтим кольором), яка проходить по точках: 3-4-5-30-29-28-25-24-26-27-3 зi сторонами: 11,64 м-5,92м-1,17м - лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ. «А»)-2,32м-4,76м-3,52м-4,4м; ділянку площею 507,35 кв.м (0,050735 га), що на схемі позначена під №4 (зображена жовтим кольором), яка проходить по точках: 7-8-9-10-21-20-23-22-7 зі сторонами: 5,81м-30,77 м-12,04 м-27,75 м-12,97м-3,0м-4,38м-11,48 м та ділянку площею 35,7 кв.м (0,00357 га), що на схемі позначена під №5 (зображена жовтим кольором), яка проходить по точках: 1-2-15-16-31-14-1, зі сторонами: 5,61м-1,19м-4,7м-лінія проходить по лінії поділу сараю (літ. «Б»)-0,18м-6,54м.

В спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 залишити земельну ділянку загальною площею 87,5 кв.м (0,00875 га), що на схемі позначена під №6 (зображена блакитним кольором), яка проходить по точках: 2-3-27-26-24-23-20-19-18-17-16-15-2, зі сторонами: 4,75м-4,4м-3,52м-4,76м-3,42м-3,0м-2,85м-3,05м-3,35м-4,56м-4,7м-1,19м.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію в сумі 581 грн. 00 коп..

Стягнути з ОСОБА_2 судовий збір в сумі 840 грн. 80 коп. в дохід держави.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати пов`язані з проведенням експертизи в сумі 4633 грн. 50 коп..

На рішення суду до Житомирського апеляційного суду через Овруцький районний суд Житомирської області може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, апеляційна скарга може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: А. Л. Гришковець

Повне рішення виготовлено 15 вересня 2022 року.