У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа № 712/8311/20

Провадження № 2/712/109/22

19 вересня 2022 року м. Черкаси

Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді - Марцішевської О.М.

за участю секретаря судового засідання Шевченко О.П.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Черкаси в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: ОСОБА_3 про розірвання договору купівлі-продажу квартири,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) звернувся до відповідача ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ) про розірвання договору купівлі-продажу квартири, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що відповідно до договору купівлі продажу посвідченого 21.07.2012 р. приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Захарченко А.І. за реєстровим номером 2674, позивач мав на праві приватної власності квартиру за АДРЕСА_3 .

16 лютого 2018 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Яценко О.В. було посвідчено договір купівлі продажу квартири № ННА 531494. Відповідно до договору купівлі продажу позивач продав відповідача квартиру АДРЕСА_3 , яка складається з трьох жилих кімнат, загальною площею 65,2 кв.м. житловою площею 37,6 кв.м. Відповідно до висновку оцінювача ОСОБА_4 ПП «ТОВА» ринкова вартість квартири складала 140287 грн. Таким чином квартира за АДРЕСА_3 була продана за 140287 гривень, з яких 15 000 гривень позивач отримав до укладення договору купівлі-продажу квартири.

Оскільки на момент оформлення договору купівлі продажу квартири у ОСОБА_2 було недостатньо грошових коштів для повного розрахунку вони домовилися про відстрочку сплати частини коштів в розмірі 125287 грн., про що він склав розписку. На забезпечення виконання умов відстрочки, сторони домовилися, що після повної сплати грошових коштів для повного розрахунку по договору купівлі продажу № ННА 531494, позивач зніметься з реєстрації в цій квартирі та звільнить її. Відповідач ОСОБА_2 тривалий час перебував в тяжкому майново-фінансовому стані, а тому просив відтермінувати сплату повного розрахунку по договору купівлі продажу № ННА 531494. Оскільки вони перебували в гарних стосунках, а відповідач часто хворів (являється інвалідом 2 групи) позивач входив в його положення та відтерміновував остаточне погашення заборгованості за договором купівлі продажу. На сьогоднішній день ОСОБА_2 не сплатив грошові кошти відповідно до умов договору купівлі продажу квартири, а тому не відбулася реальна передача майна, а саме квартири в якій позивач проживає, зареєстрований в ній, сплачує комунальні послуги не переданий технічний паспорт на квартиру та ключі від вхідних дверей.

Відповідач свої зобов`язання не виконав, неодноразові звернення до нього, з проханням виконати свої зобов`язання не мали успіхів, до теперішнього часу він не виконав умов п. 3 договору купівлі-продажу квартири, що є істотним порушенням договірних зобов`язань і підставою для розірвання договору купівлі-продажу квартири.

Просить суд розірвати договір купівлі-продажу квартири за АДРЕСА_3 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 16 лютого 2018 року, посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Яценко О.В., який зареєстрований в реєстрі № 203. Зобов`язати ОСОБА_1 повернути ОСОБА_2 суму завдатку 15000 гривень сплаченого ним до укладення договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3 .

17 вересня 2020 року ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси провадження по справі відкрито за правилами загального позовного провадження.

16 лютого 2021 року ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси зупинено провадження по справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу квартири до вступу правонаступника ОСОБА_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно Спадкової справи після смерті ОСОБА_5 , з заявою про прийняття спадщини звернулась ОСОБА_6 .

Правонаступник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

23 грудня 2021 року ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси поновлено провадження у справі

03 лютого 2022 року ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси зупинено провадження по справі за позовом ОСОБА_1 , правонаступником якого була ОСОБА_6 , до ОСОБА_2 , третя особа: ОСОБА_3 про розірвання договору купівлі-продажу квартири про виселення до вступу у справі правонаступника ОСОБА_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

28 червня 2022 року ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси поновлено провадження у справі.

12 серпня 2022 року до суду надійшла від Черкаської районної державної нотаріальної контори спадкова справа після смерті ОСОБА_6 відповідно до якої з заявою про прийняття спадщини звернулися ОСОБА_7 та ОСОБА_2 .

В судове засідання учасники процесу не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до таких висновків.

Відповідно до ст.55 ЦПК України у разі смерті фізичної особи, припинення юридичної особи, заміни кредитора чи боржника у зобов`язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідної сторони або третьої особи на будь-якій стадії судового процесу.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає за необхідне замінити позивача у справі ОСОБА_1 на ОСОБА_7 , яка є спадкоємцем ОСОБА_6 , правонаступника ОСОБА_1 . Іншим спадкоємцем ОСОБА_6 є ОСОБА_2 , який є відповідачем у даній справі, а тому не може бути правонаступником позивача.

Керуючись ст.55, 223 ЦПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Замінити позивача у справі ОСОБА_6 на правонаступника ОСОБА_7 ( АДРЕСА_4 ).

Підготовче судове засідання відкласти на 17 жовтня 2022 року на 09 год. 30 хв.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення.

Ухвала окремо від рішення оскарженню не підлягає, заперечення на ухвалу можуть бути включені до апеляційної скарги на рішення суду.

Головуючий О.М.Марцішевська

Дата виготовлення повного тексту ухвали 19 вересня 2022 р.