Справа № 307/3794/21
Провадження № 2/307/1003/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 вересня 2022 року Тячівський районний суд Закарпатської області в особі головуючого судді Гримут В.І.

за участі секретаря Ком`яті Н.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в м. Тячів, цивільну справу за позовом Солотвинської селищної ради до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки від 14 квітня 2014, скасування запису про державну реєстрацію іншого речового права № 5616554 від 12.05.2014 року та стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В:

Солотвинська селищна рада звернулася до суду з вищевказаним позовом.

Посилається на те, що їй на праві комунальної власності належить земельна ділянка площею 1 га, за кадастровим номером :04:005:0055, що розташована на території Солотвинської територіальної громади, за адресою: АДРЕСА_1 . 14 квітня 2014 року між Нижньоапшанською сільською радою та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 укладено договір про оренду вказаної земельної ділянки. Згідно умов договору земельна ділянка передана відповідачам у строкове платне користування строком на 49 років з переважним правом орендаря на поновлення договору оренди на новий строк. Відповідно до пункту 9 вказаного договору, відповідачі зобов`язалися сплачувати щорічно орендну плату протягом строку дії договору у грошовій формі в розмірі 5 % від грошової оцінки землі, що на момент укладення договору становила суму 15910 гривень. Частиною першою статті 96 ЗК України визначено, що до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати. Згідно пункту 11 договору оренди земельної ділянки від 14.04.2014 орендарі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату. Пунктом 14 договору передбачена пеня за кожен день прострочення у розмірі 1 % від несплаченої суми. Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами. Пунктом д) ч. 1 ст. 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 14 квітня 2014 року укладений Нижньоапшанською сільською радою та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 та скасувати запис державної реєстрації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно на реєстрацію іншого речового права від 12.05.2014р., № 5616554, стягнути з відповідачів плату за оренду земельних ділянок та судовий збір. Судове засідання провести у відсутності представника позивача.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що земельна ділянка, площею 1 га, для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення, за кадастровим номером :04:005:0055, в АДРЕСА_1 , на праві комунальної власності належить Територіальній громаді села Нижня Апша в особі Нижньоапшанської сільської ради.

Рішенням Нижньоапшанської сільської ради ХХІІ-ї сесії VІ-го скликання № 14 від 27.03.2014 було затверджено проект із землеустрою щодо відведення земельної ділянки на умовах оренди, з правом викупу, ОСОБА_2 І ОСОБА_1 , в АДРЕСА_1 , загальною площею 1,0000 га, для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення (бази відпочинку). Встановлено орендну плату в розмірі 5 % від нормованої грошової оцінки земельної ділянки, що становить 15910 грн в рік.

Чотирнадцятого квітня дві тисячі чотирнадцятого року між орендодавцем Нижньоапшанською сільською радою та орендарями ОСОБА_1 і ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,0000 га, несільськогосподарського призначення, із земель рекреаційного призначення, для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення, кадастровий номер :04:005:0055, яка знаходиться в АДРЕСА_1 .

Відповідно цього договору орендна плата вноситься орендарями в розмірі 5 % від затвердженої грошової оцінки, що становить 15910 гривень на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата вноситься щороку до кінця другого півріччя на розрахунковий рахунок орендодавця. Розмір орендної плати переглядається один раз на два роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірі земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. У раз невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 1 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

22 вересня 2021 року селищним головою Солотвинської селищної ради Сабадиш М.М. та ОСОБА_2 було направлено претензію з якої вбачається, що у відповідності до листа ГУ ДПС у Закарпатській області від 21.09.2021 за орендарем ОСОБА_1 рахується заборгованість по оплаті коштів за оренду вищевказаної земельної ділянки в сумі 129905 тис. грн. Згідно статті 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. На підставі статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. З огляду на порушення умов договору, у разі термінової несплати вказаної суми заборгованості, селищною радою буде вжито заходи згідно чинного законодавства.

24 вересня 2021 року селищним головою Солотвинської селищної ради Сабадишу М. направлено лист, за яким адресату на виконання вимог частини 2 статті 9 Закону України «Про оренду землі» повідомлено про намір продати вищевказану земельну ділянку. З ціною продажу та іншими умовами продажу можна ознайомитися у приміщенні відділу земельних відносин Солотвинської селищної ради. У зв`язку з цим, запропоновано скористатися правом переважної купівлі земельної ділянки та про результати повідомити селищну раду в строк до 10 жовтня 2021 року.

Згідно пункту 28 розділу «Інші права та обов`язки сторін» договору оренди від 14 квітня 2014 року до прав орендодавця, зокрема, належить право вимагати від орендарів своєчасно внесення орендної плати.

Відповідно до пункту 36 «Зміна умов договору і припинення його дії» дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін та за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

При вирішенні спору суд керуються нормами ЦК України, ЗК України та Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно до вимог ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно до вимог ч. 1 та ч. 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За частиною 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно до вимог частин третьої та четвертої статті 31 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 141 Земельного кодексу України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Статтею 76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Суд зазначає, що відповідачі не надали жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи представника позивача щодо невиплати йому орендної плати за договором оренди землі б/н від 14.04.2014 року.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про задоволення поданого позову.

Враховуючи, що згідно укладеного між сторонами договору вартість орендної плати за рік становила 15910 гривень, за три роки, які входять у межі позовної давності, з відповідачів слід стягнути на користь позивача (15910 х 3 =) 47730 гривень.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат по справі у відповідності до ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідачів на користь позивача судові витрати у розмірі по 2270 грн, понесені Солотвинської селищної ради у зв`язку із сплатою судового збору за подання позовної заяви до суду.

За таких обставин, керуючись стст. 258, 259, 264, 265 ЦПК України, стст. 611, 629, 651, 652, 792 ЦК України, стст. 13-15, 21, 31, 32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції від 11.08.2013), ст. 141 ЗК України суд,

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :04:005:0055, від 14 квітня 2014 року укладений між Нижньоапшанською сільською радою та ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , і ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 та скасувати запис державного реєстратора про реєстрацію цього договору у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Стягнути з ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 , на користь Солотвинської селищної ради, ГУК у Зак. обл/Солотвинс. тг/975895, Казначейство України (ел.абм.подат.), UA10900, плату за оренду земельних ділянок в період з 2018 року по 2020 рік в розмірі 47730 (сорок сім тисяч сімсот тридцять) гривень солідарно.

Стягнути з ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 , на користь Солотвинської селищної ради по 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) гривень судових витрат.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду через Тячівський районний суд.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Повне рішення складено 15.09.2022 року.

Головуючий В.І. Гримут