Справа № 539/2280/22
Провадження № 2/539/915/2022
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.09.2022

місто Лубни Полтавської області

Лубенський міськрайонний суд Полтавської області у складі головуючої судді Мирошникової О.Ш., за участю: секретаря судового засідання Павличенко О.А.,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом:

ОСОБА_1 - позивач, до

Територіальної громади в особі виконавчого комітету Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області - відповідач,

про визначення права забудовника, та

ухвалив це рішення про задоволення позову про таке:

І. Стислий виклад позицій сторін

1.26.08.2022 ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом в якому просив визнати право забудовника на гараж А1 та погріб під А1, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , з правом здачі в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності.

Позивач обґрунтовує вимоги тим, що не може вільно розпоряджатися побудованим ним гаражем, оскільки за ним не встановлено право забудовника з подальшою здачею в експлуатацію та реєстрацією права власності у встановленому законом порядку.

2.Представник відповідача відзиву у встановлений судом строк не подав. Надав до суду заяву в якій просив прийняти рішення на розсуд суду та розглянути справу без його участі.

ІІ. Заяви, клопотання учасників справи

3.21.09.2022 до суду представник позивача подав заяву про розгляд справи без його участі на підставі наявних в справі доказів та задовольнити позовні вимоги.

4.16.09.2022 до суду представник відповідача надав заяву, в якій просив розглянути справу без його участі.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі

5.Ухвалою від 31.08.2022 суд відкрив провадження у справі, постановив розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження та призначив судове засідання з повідомленням (викликом) сторін.

6.Суд повідомив учасників про час та місце розгляду справи належним чином відповідно до вимог ЦПК України. Учасники справи не скористалися своїм правом брати участь у судовому засіданні, їх нез`явлення не перешкоджає вирішенню спору.

7.В зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

VІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин

8.22.07.1992 виконавчий комітет Лубенській міській Ради народних депутатів прийняв рішення № 129, яким надав ОСОБА_1 згоду для будівництва гаража та виділив земельну ділянку площею 40 квадратних метрів з земель ветлікарні по провулку АДРЕСА_2 (а.с.10 -11).

9.Земельна ділянка кадастровий номер :03:070:0028, розташована за адресою: АДРЕСА_2 , виділена для будівництва індивідуальних гаражів, належить на праві приватної власності ОСОБА_1 (а.с.12, 13, 15, 48).

10.Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження від 09.08.2022 встановлена можливість надійної та безпечної експлуатації гаража літ. «А-1», підвал «під.А-1» по АДРЕСА_1 . Замовником цього обстеження є ОСОБА_1 (а.с.26-31).

11.Станом на 29.12.2012 право власності на зазначений гараж в КП «Лубенське МБТІ» не зареєстровано, що підтверджується довідкою начальника КП «Лубенське МБТІ» від 08.08.2022 за № 758 (а.с.20).

12.15.08.2022 ОСОБА_1 видано технічний паспорт гаража розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.16-19).

13.17.08.2022 позивач звернувся із заявою до Відділу державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Лубенської міської ради в якій просив прийняти в експлуатацію зазначений гараж на належній йому на праві власності земельній ділянці з кадастровим номером :03:070:0028 з цільовим призначенням для будівництва індивідуальних гаражів, площею 0,0048 (а.с.23).

На це звернення відділ ДАБК роз`яснив позивачу, що Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів затвердженим постановою КМУ № 461 від 13.04.2011, не передбачає прийняття в експлуатацію самочинно збудованих об`єктів. Ці об`єкти підлягають прийняттю в експлуатацію після визнання права власності на них у судовому порядку (а.с. 24-25).

14.Всі ці обставини підтверджуються належними та допустимими доказами, наявними у цій справі.

V. Норми права, які застосував суд

15.Цивільний кодекс України:

Частина перша статті 15 - кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частина перша статті 182 - право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частина друга статті 331 - право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

16.Стаття 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» - зокрема, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви.

17. Порядок проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт затверджений Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 03.07.2018 № 158 (далі Порядок):

Частина перша - зокрема, передбачена процедура введення в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 300 квадратних метрів, збудованих у період з 05 серпня 1992 року по 09 квітня 2015 року; будівель і споруд сільськогосподарського призначення, збудованих до 12 березня 2011 року.

VІ. Мотивована оцінка суду

18. Судом встановлено, що позивач побудував гараж на відведеній для будівництва індивідуальних гаражів земельній ділянці на законних підставах (пункт 8-13 даного рішення).

19.З метою оформлення права власності на цей гараж позивач звертався до відділу ДАБК, однак введення в експлуатацію гаражу, який побудований без відповідних дозвільних документів діючим законодавством не передбачено.

20.На цей час позивач має:

- технічний паспорт на побудований ним гараж як на об`єкт нерухомості, внесений до Реєстру будівельної діяльності;

- звіт про проведення технічного обстеження гаражу, встановлено надійну та безпечну експлуатацію, зазначені дані внесені до Реєстру будівельної діяльності;

- у приватній власності земельну ділянку з цільовим призначенням: для будівництва індивідуальних гаражів.

21.Оскільки позивач вичерпав усі можливі заходи узаконення збудованого ним гаражу у позасудовому порядку, враховуючи відсутність заперечень проти позову відповідача, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Суд вирішив:

1.Задовольнити повністю позов ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі виконавчого комітету Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області про визнання права забудовника.

2.Визнати за ОСОБА_1 , який народився ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Куйбишево Оржицького району Полтавської області, право забудовника на гараж А1, загальною площею 35,9 квадратних метрів та погріб під А-1, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , з правом здачі в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності.

3.Копію рішення направити учасникам справи.

4.Рішення набирає законної сили після закінчення тридцятиденного строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

5.Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання цього рішення.

6.Позивач: ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 ;

Відповідач: Територіальна громада в особі виконавчого комітету Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, місце реєстрації: Полтавська область, місто Лубни, вулиця Ярослава Мудрого, будинок 33, .

Суддя Лубенського міськрайонного суду

Полтавської області Мирошникова О.Ш.