Провадження № 2/761/2667/2022
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 червня 2022 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Юзькової О.Л.

при секретарі Марінченко Л.В.

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива», Товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» про визнання права власності на майнові права на частину незавершеного будівництва,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива», Товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» про визнання права власності на майнові права на частину незавершеного будівництва. Позовні вимоги мотивовані тим, що 14 жовтня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Соціальна молодіжна Ініціатива» було укладено договір № CMI/03/536 купівлі-продажу майнових прав. Відповідно до п. 1.1 Договору №СМІ/03/536 Об`єкт капітального будівництва - житлово-офісний комплекс з нежилими приміщеннями на АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :91:050:0053, право на спорудження якого виникло у ТОВ «Соціальна Молодіжна Ініціатива» на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ 64 від 30 липня 2013 року та державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №456727 . За умовами п. 2.2 Договору №СМІ/03/536 сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним Договором, є Об`єкт нерухомості, розташований в Об`єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_1 з наступними характеристиками: двокімнатна квартира під будівельним АДРЕСА_2 , загальною площею 56,53 кв.м., розташована у секції №3 на 23 поверсі . Відповідно до п.4.2., п.4.3. Договору №СМІ/03/515 орієнтовна загальна вартість майнових прав на Об`єкт нерухомості в день укладення цього Договору складає 553 994 (п`ятсот п`ятдесят три тисячі дев`ятсот дев`яносто чотири) гривні 00 копійок, в тому числі ПДВ 20%-92 332 гривні 33 копійки; Покупець протягом трьох банківських днів з дня підписання Договору, зобов`язаний перерахувати на поточний рахунок продавця 100% вартості майнових прав на Об`єкт нерухомості. ОСОБА_1 вчасно сплатила 100 % вартості квартири АДРЕСА_2 та виконала всі умови договору, що підтверджується платіжним дорученням №1 від 14 жовтня 2014 року, платіжним дорученням №1 від 15 жовтня 2014 року та довідкою про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору від 22 жовтня 2014 року№426. Пунктами 2.6, 2.7. Договору №СМІ/03/536 передбачено, що Плановий термін закінчення будівництва - 2 квартал 2015 року. Плановий термін введення в експлуатацію -3 квартал 2015 року. 11 вересня 2017 року між тими ж сторонам було укладено договір № СМІ/ПП/3-23 купівлі-продажу майнових прав, відповідно до якого позивач купує майнові права на об`єкт нерухомості, а саме підсобне приміщення за будівельним номером АДРЕСА_3 . Позивачем сплачено 100% вартості вказаного підсобного приміщення, у відповідності до умов Договору, що підтверджується квитанцією від 11.09.2017 року. Плановий термін закінчення будівництва - 3 квартал 2018 року, плановий термін введення в експлуатацію - 4 квартал 2018 року. Об`єкт нерухомості передається Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі Об`єкта нерухомості (п. 3.2. Договору), однак такі акти підписані не були. Як вбачається із інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 144204715 від 06 листопада 2018 року, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером: :91:050:0053 відчужено ТОВ «Парк Хіллс». Відтак, до завершення будівництва об`єкта нерухомості, а саме квартири за будівельним номером536, загальною площею 56,53 кв.м. та підсобне приміщення за будівельним номером АДРЕСА_3 , загальною площею 1,88 кв.м., розташовані у секції №3 на 23 поверсі в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , та введення будинку в експлуатацію позивачу як інвестору належать майнові права на вказані об`єкти. Таким чином, позивач просить визнати за нею право власності на майнові права на квартиру за будівельним номером АДРЕСА_3 , загальною площею 1,88 кв.м., розташовані у секції №3 на 23 поверсі в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці із кадастровим номером :91:050:0053.та покласти судові витрати на відповідачів.

26.10.2020 року відкрито провадження у даній справі, з урахуванням положень ст.ст. 19, 274 ЦПК України вирішено питання про її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що 14 жовтня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Соціальна молодіжна Ініціатива» було укладено договір № CMI/03/536 купівлі-продажу майнових прав.

Відповідно до п. 1.1 Договору №СМІ/03/536 Об`єкт капітального будівництва - житлово-офісний комплекс з нежилими приміщеннями на АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :91:050:0053, право на спорудження якого виникло у ТОВ «Соціальна Молодіжна Ініціатива» на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ 64 від 30 липня 2013 року та державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №456727 .

Згідно п. 1.3 Договору №СМІ/03/536 майнові права - це всі права на об`єкт нерухомості, які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Соціальна Молодіжна Ініціатива» (). Майнові права відчужуються Покупцю, який у випадку належного виконання умов цього Договору набуває у майбутньому право власності на Об`єкт нерухомості.

п.1.2 Договору №СМІ/03/536 передбачено, що об`єкт нерухомості - складова та невід`ємна частина об`єкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири, організацію будівництва якого здійснює Продавець. Характеристики об`єкта нерухомості та інформація, яка його ідентифікує, надана в п.2.2 цього Договору.

За умовами п. 2.2 Договору №СМІ/03/536 сторони домовились, що об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним Договором, є об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_1 з наступними характеристиками: двокімнатна квартира під будівельним АДРЕСА_2 , загальною площею 56,53 кв.м., розташована у секції №3 на 23 поверсі.

Згідно пункту 2.2.1 вказаного Договору розмір грошових коштів, які сплачуються відповідно до умов цього Договору, як забезпечення виконання зобов`язань, згідно пункту 1.1. розділу 1 цього Договору становить: 553 994 (п`ятсот п`ятдесят три тисячі дев`ятсот дев`яносто чотири) гривні 00 копійок, в тому числі ПДВ 20%-92 332 гривні 33 копійки; грошові кошти у розмірі, зазначеному у пункті 2.1. розділу 2 Договору сплачуються позивачем протягом трьох банківських днів з дня підписання Договору.

Як свідчать матеріали справи, ОСОБА_1 вчасно сплатила 100 % вартості квартири АДРЕСА_2 , підтверджується платіжним дорученням №1 від 14 жовтня 2014 року, платіжним дорученням №1 від 15 жовтня 2014 року та довідкою про фінансування 100% майнових прав об`єкта нерухомості по Договору від 22 жовтня 2014 року№426.

Пунктами 2.6, 2.7. Договору №СМІ/03/536 передбачено, що плановий термін закінчення будівництва - 2 квартал 2015 року. Плановий термін введення в експлуатацію - 3 квартал 2015 року.

Об`єкт нерухомості передається Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі об`єкта нерухомості (п. 3.3. договору).

Також, 11 вересня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Соціальна молодіжна Ініціатива» було укладено договір № СМІ/ПП/3-23 купівлі-продажу майнових прав, відповідно до якого позивач купує майнові права на об`єкт нерухомості, а саме підсобне приміщення за будівельним номером АДРЕСА_3 .

Як свідчать матеріали справи, позивачем сплачено 100 % вартості вказаного нежитлового приміщення - 22560 (двадцять дві тисячі п`ятсот шістдесят) гривень 00 копійок (п.4.2. договору), у відповідності до умов Договору (п.4.4 договору до 15.09.2017 року), що підтверджується квитанцією №9478 від 11.09.2017 року.)

Плановий термін закінчення будівництва - 3 квартал 2018 року, плановий термін введення в експлуатацію - 4 квартал 2018 року.

Об`єкт нерухомості передається Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі Об`єкта нерухомості (п. 3.3. Договору), однак такі акти підписані не були.

Разом з тим, як свідчать матеріали справи, акти прийому-передачі об`єкта нерухомості сторонами підписані не були.

Як передбачено п. 3.6. договорів, після реєстрації свідоцтва про право власності на об`єкт нерухомості, у порядку встановленому чинним законодавством України, покупець має право володіти, користуватись та розпоряджатись об`єктом нерухомості без обмежень.

Відповідно до п. 5.2.4. Договорів, ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» зобов`язане забезпечувати будівництво Об`єкту капітального будівництва та введення його в експлуатацію.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Правовідносини, які склалися між сторонами, регулюються Законом України від 18 вересня 1991 року № 1560-XII «Про інвестиційну діяльність»

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» всі суб`єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України.

Розміщення інвестицій у будь-яких об`єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід`ємним правом інвестора і охороняється законом.

Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торгівельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Згідно із ст. 190 ЦК України, майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки .

Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

За змістом ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до ч 3 ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, копії, засвідчені в установленому порядку.

Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений статтею 328 ЦК України на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Верховний Суд України у Постанові № 6-98цс13 від 02 жовтня 2013 року висловив правову позицію про те, що виконання грошових зобов`язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об`єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об`єкт.

Статтею ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено, що майновими правами визнаються будь-які права пов`язані з майном, відмінні від права власності у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо).

Судом встановлено, що позивач в повному обсязі проінвестував будівництво зазначеної вище квартири, в зв`язку з чим відповідно до ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, оскільки об`єкти та результати інвестицій є власністю інвестора.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як свідчать матеріали справи, будівництво об`єктів не завершене та не введено в експлуатацію.

Відповідно до інформаційної довідки з реєстру прав власності на нерухоме майно № 144204715 від 06 листопада 2018 року, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером: :91:050:0053 відчужено ТОВ «Парк Хіллс».

Відтак, до завершення будівництва об`єктів нерухомості, а саме квартири з паркінгом та нежитлового приміщення, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , та введення будинку в експлуатацію, позивачу як інвестору належать майнові права на вказані об`єкти.

Аналогічного правового висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду в постанові № 14-461 цс19 від 09 жовтня 2019 року.

За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес в один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

За приписами ч.ч 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

В свою чергу за положеннями ч.ч. 1,2 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Зважаючи на те, що відповідачі не виконують належним чином взятих на себе зобов`язання, а також, враховуючи, що будинок за адресою: АДРЕСА_1 не введено в експлуатацію, з урахуванням повної сплати пайових внесків позивачем, суд прийшов до висновку, що вимоги заявлені ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Розподіляючи удові витрати суд керується положеннями ст.141 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 190, 328, 331, 530 ЦК України, Законом України "Про інвестиційну діяльність", ст.ст. 77-83, 89, 95, 259, 263, 265, 280-283, 287 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива», Товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» про визнання права власності на майнові права на частину незавершеного будівництва задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_6 ) право власності на майнові права на квартиру за будівельним номером АДРЕСА_3 поверсі в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці із кадастровим номером :91:050:0053.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» (, адреса: 04112, м.Київ, вул. Степана Руданського, будинок 3А) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_6 ) судовий збір в сумі 2769 грн. 97 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива» (, адреса: 04112, м.Київ, вул. Степана Руданського, буд.3-А) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_6 ) судовий збір в сумі 2769 грн. 97 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду, в порядку ст.ст. 353-357 ЦПК України з урахуванням п. 15.5. Перехідних положень цього Кодексу протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення .

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 27.06.2021 року.

Суддя: