Провадження № 2/582/160/22
Справа № 582/275/22
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
"15" вересня 2022 р.
Недригайлівський районний суд Сумської області у складі:
головуючого судді Яковенко Н.М.,
за участю секретаря Ярмоленко А.І.,
розглянувши у порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Недригайлів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок та земельні ділянки,-
В С Т А Н О В И В :
Представник позивача ОСОБА_2 звернувся до суду із цим позовом в інтересах позивача ОСОБА_1 та просить ухвалити рішення, яким визнати за позивачем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок А-1 (дерево обкладене цеглою), житловою площею 37.4 квадратних метрів, загальною площею 47,3 квадратних метрів, та надвірні споруди: літню кухню (цегляна) Б, сарай прибудову (шлаконабивна) Б1, гараж (цегляний) Ж, вбиральню (дощата) В1, сарай (дощатий) д-1, погріб (цегляний) ПГ1, огорожі дощаті №1-1, №3; земельну ділянку площею 0,0574 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; земельну ділянку площею 0,6408 га для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .
Позовна заява обгрунтована тим, що позивач ОСОБА_1 придбав у відповідача житловий будинок із земельними ділянками за адресою: АДРЕСА_1 , про що надав розписку про передачу коштів за його придбання відповідачеві. Житловий будинок, у якому проживає позивач, та просить визнати на нього право власності разом із земельними ділянками, належав його батьку та був успадкований сестрою, відповідачем у справі, за заповітом батька. Позивач не може укласти договір купівлі-продажу та його посвідчити, оскільки відповідач, його рідна сестра, ухиляються від цього. Захистити своє право в інший спосіб, крім звернення до суду із цим позовом, позивач не має можливості. У зв`язку з цим у ОСОБА_1 виникла необхідність звернутися до суду.
Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилися. Представник позивача направив до суду заяву, у якій просив судове засідання провести без його участі та участі позивача, заявлені вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилась, із заявами і клопотаннями до суду не звертались, своїм правом на подання відзиву на позов не скористалася, заяв або клопотань про відкладення розгляду справи не направляла.
Розгляд справи проведено у відповідності до вимог статті 280 ЦПК України у зв`язку з неявкою належним чином повідомленого відповідача, які про причини неявки суд не повідомив, відзив не подав, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України справу розглянуто за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд, дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_2 у селищі Терни Недригайлівського району Сумської області, що підтверджується копією сторінок його паспорта серії НОМЕР_1 (а.с.5).
ІНФОРМАЦІЯ_3 помер батько позивача ОСОБА_4 у смт Терни Недригайлівського району Сумської області, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 (а.с.7).
Батьку позивача на підставі свідоцтва про право власності, виданого Тернівською селищною радою 20 квітня 1962 року, зареєстрованого в реєстрову книгу Комунального підприємства «Сумське МЕТІ» за реєстровим номером 1294, належав житловий будинок у АДРЕСА_1 . За життя 14 січня 2002 року батько позивача ОСОБА_4 склав заповіт, за яким заповів усе своє майно рідній сестрі позивача, відповідачу у справі, ОСОБА_3 , заповіт було зареєстровано в реєстрі за № 11. Вказані обставини встановлені із копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с.8).
Після смерті батька ІНФОРМАЦІЯ_4 сестра позивача, відповідач у справі, ОСОБА_3 отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом, за яким до неї у власність перейшов житловий будинок в АДРЕСА_1 , що підтверджується копією цього свідоцтва (а.с.8).
Із витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 19.05.2008 вбачається, що ОСОБА_3 є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.10).
Будучи власником вищевказаного житлового будинку 16 квітня 2010 року сестра позивача ОСОБА_3 отримала державні акти на право власності на земельні ділянки, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0574 га., та для ведення особистого селянського господарства, площею 0,6408 га, копії державних актів знаходяться у матеріалах справи на а. 12-13.
Із копії розписки (а.с.14), вбачається, що ОСОБА_3 , відповідач у справі, отримала від позивача, рідного брата ОСОБА_1 , кошти у сумі 4500 грн. за купівлю будинку у АДРЕСА_1 .
Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно з ч. ч. 3, 4 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до положень ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
За змістом ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Із досліджених в судовому засіданні доказів, пояснення позивача, вбачається, що позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_3 домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок за адресою АДРЕСА_1 , відбулося повне виконання умов договору, що підтверджується розпискою відповідача про отримання обумовленої суми коштів, але відповідач ОСОБА_3 ухилилася від його нотаріального посвідчення.
Отже, оскільки сторонами договору купівлі-продажу були в повному обсязі виконані усі його умови, суд визнає його дійсним, а тому наступне нотаріальне його посвідчення не вимагається.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу.
Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ст. 83 ЦПК України).
Відповідач заперечення проти позову до суду не надала, своїм правом на подачу відзиву не скористалася.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позивач ОСОБА_1 набув у власність житловий будинок у АДРЕСА_1 , та земельні ділянки за цією ж адресою, площею 0,0574 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, та 0,6408 га для ведення особистого селянського господарства, тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню в повному обсязі.
Вимога про стягнення судових витрат позивачем не заявлена.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 89, 141, 247, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -
УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок та земельні ділянки - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок А-1 (дерево обкладене цеглою), житловою площею 37.4 квадратних метрів, загальною площею 47,3 квадратних метрів, та надвірні споруди: літню кухню (цегляна) Б, сарай прибудову (шлаконабивна) Б1, гараж (цегляний) Ж, вбиральню (дощата) В1, сарай (дощатий) Д-1, погріб (цегляний) ПГ1, огорожі дощаті №1-1, №3; земельну ділянку площею 0,0574 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; земельну ділянку площею 0,6408 га для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду скарги.
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення, до Сумського апеляційного суду у встановленому законом порядку.

Суддя:підпис З оригіналом згідно

Суддя : Н. М. Яковенко