РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/804/22

Провадження № 2/293/382/2022

29 серпня 2022 рокусмт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області у складі:

головуючої судді Проценко Л.Й.

за участю секретаря судового засідання Тишкевич К.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Черняхів в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон Житомир» до ОСОБА_1 та Фермерського господарства «Дім-Агро» про визнання договору оренди землі недійсним

ВСТАНОВИВ :

І. Короткий зміст позовних вимог

17.06.2022 Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон Житомир» звернулось до Черняхівського районного суду Житомирської області з позовом до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Дім-Агро», в якому просить визнати недійсним договір оренди землі від 20.07.2021, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Дім-Агро» на земельну ділянку, площею 5,1271 га, кадастровий номер :07:000:0057, зареєстрований 09.08.2021 за №59727409. Також просить стягнути з відповідачів на користь ТОВ «Агро-Регіон Житомир» () сплачений судовий збір за подання позовної заяви.

В обґрунтування позову позивач зазначає, що 06.06.2011 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон Житомир» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки за кадастровим номером :07:000:0057 загальною площею 5,1271 га, у тому числі ріллі 5,1271 га. Договір укладено строком на 10 років.

Пунктом 41 Договору визначено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Державна реєстрація вказаного договору оренди землі була здійснена державним реєстратором реєстраційної служби Черняхівського районного управління юстиції Житомирської області Чечко В.В. 06.05.2014. А тому початок перебігу 10 річного строку дії Договору починається з моменту державної реєстрації, а саме з 06.05.2014 року по 06.05.2024 року.

Однак, позивачу стало відомо, що 20.07.2021 між ОСОБА_1 та ФГ «Дім-Агро» укладено Договір оренди землі, на земельну ділянку, площею 5,1271 га, кадастровий номер :07:000:0057, зареєстрований 09.08.2021 за №59727409. Позивач вважає вказаний договір порушенням прав законного орендаря ТОВ «Агро-Регіон Житомир», тому просить суд визнати його недійсним, оскільки він укладений під час дії договору оренди землі від 06.06.2011, який є чинним до 06.05.2024.

Позивач також просить стягнути з відповідачів на користь позивача сплачений судовий збір за подання позовної заяви.

ІІ. Процесуальні дії по справі та позиції сторін

23.06.2022 суд постановив ухвалу про прийняття позову до розгляду та відкриття загального позовного провадження по справі. Підготовче засідання призначив на 11:00 год. 21.07.2022 (а.с.25).

08.07.2022 представник відповідачів ОСОБА_1 та ФГ «Дім Агро» адвокатом Бойко Н.С., яка діє на підставі ордерів на надання правничої (правової) допомоги серії АМ №1026701 та №1026700 від 08.07.2022, подала до суду відзив на позовну заяву про визнання договору оренди землі недійсним. У відзиві зазначає, що позовні вимоги позивача вважає необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню з наступних підстав. 06.06.2011 між ТОВ «Агро-Регіон Житомир» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,1271 га кадастровий номер :07:000:0057 строком на 10 років (п. 8 Договору). ОСОБА_2 знаючи, що вона уклала договір оренди 06.06.2011 на свою земельну ділянку на 10 років, після спливу цього строку не отримавши жодних повідомлень чи додаткових угод від ТОВ «Агро-Регіон Житомир» про продовження дії договору, в липні відправила останньому лист-повідомлення від 20.07.2021 про припинення Договору у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено та вимогою не проводити жодних дій на її земельній ділянці. Зазначене повідомлення направлено поштою рекомендованим листом. Жодні відповіді не надходили, лист не повернувся.

Знаючи, що строк Договору оренди з ТОВ «Агро-Регіон Житомир» закінчився 06.06.2021 і позивач не реалізував належним чином своє право на продовження орендних відносин, ОСОБА_2 уклала новий договір оренди зазначеної земельної ділянки з Фермерським господарством «Дім-Агро» від 20.07.2021 на вигідніших для неї умовах, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.08.2021.

Вирішуючи питання про те з якого часу починає діяти договір оренди землі зади підписання ви дати державної реєстрації представник відповідача зазначила наступне.

Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові від 23.06.2020 р. №696/1693/15-ц в аналогічному спорі з метою формування єдиної правозастосовчої практики (http://revestr.court.gov.ua/Review/90458952) висловила правову позицію, згідно з якою проведення після 2013 року державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі не може підмінити державну реєстрацію самого договору (державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору оренди землі). А тому держреєстрація права оренди не може впливати на момент набрання чинності договором оренди землі, укладеним до 01.01.2013.

Отже, оскільки не було здійснено державну реєстрацію договору оренди землі, договір між Позивачем і Відповідачкою 1 чинності не набув і, відповідно, Позивач не набув прав орендаря за договором оренди землі. Тож, відповідно до зазначеною постанови Великої Палати Верховного Суду, у такому разі орендодавець може вільно розпоряджатись своєю земельною ділянкою, у будь-який час вимагати повернення йому земельної ділянки, а суд у разі виникнення спірної ситуації таку вимогу власника має задовольнити.

Після прийняття зазначеного рішення Великою Палатою Верховного Суду з цього ж приводу висловило свою позицію Міністерство юстиції України, роз`яснило коли має починатись відлік строків договорів оренди землі укладених до 01.01.2013 Так Міністерство юстиції України у листі від 11.09.2020 №238/8.4.1/32-20 (htttj)s://miniust.gov.ua/files/general/2020/10/20/1622-75.pdf) зазначено, що перебіг строку дії договорів оренди земельних ділянок, укладених до 01.01.2013, залежить від того, чи було проведено реєстрацію такого договору в компетентних органах. Якщо реєстрація договору була проведена, то перебіг строку починається з дати державної реєстрації договору. Якщо ж договір оренди земельної ділянки, укладений до 01.01.2013 не пройшов процедури державної реєстрації, то перебіг строку починається з дати укладення такого договору.

Таким чином перебіг строку дії договору оренди між Позивачем і Відповідачкою 1 починається не від дати реєстрації його в 2014 p., як зазначає Позивач, а від моменту укладення, тобто 06.06.2011 р. і закінчується 06.06.2021 р.

Щодо посилання Позивача в позовній заяві на постанову Великої Палати Верховного Суду від 15.01.2020 по справі №322/1178/171, то вона в даній справі не може братись до уваги і не підлягає застосуванню, оскільки, суть правовідносин в зазначеній справі відрізняється від даної ситуації, а саме в моменті реєстрації, який є визначальним для вирішення подібних спорів.

Отже, строк дії договору оренди земельної ділянки площею 5,1271 га за кадастровим номером :07:000:0057, укладеного 06.06.2011 між ТОВ «Агро-Регіон Житомир» та ОСОБА_1 , сплив 06.06.2021, жодні угоди про продовження дії договору позивачем не направлялись, тому підстав для задоволення позовних вимог ТОВ «Агро-Регіон Житомир» та визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного 20.07.2021 між ФГ «Дім Агро» та ОСОБА_1 не вбачається.

У відзиві представник відповідачів зазначає попередній розмір судових витрат, які очікують понести відповідачі у зв`язку з розглядом справи в розмірі 8000 грн. кожен. Дані витрати складаються з витрат на професійну правничу допомогу.

В зв`язку з вище викладеним в задоволенні позову просить відмовити за безпідставністю та стягнути з позивача на користь відповідачів судові витрати (а.с.29-48).

21.07.2022 представник відповідачів адвокат Бойко Н.С. подала до суду додаткові письмові пояснення щодо відповідності позицій відповідачів судовій практиці викладеній у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 червня 2020 року у справі №696/1693/15-ц, також викладені і у постановах Верховного Суду від 28 квітня 2022 року у справі №687/140/21 (провадження № 61-20109св21); від 12.08.2020 року у справі №541/726/17 (провадження №61-34038св18); від 09.09.2020 року у справі №500/2838/16-ц (провадження №61-20801св18).

Також, Законом України №340-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» врегульовано питання реєстрації права користування землею та відлік строків договорів оренди землі. Ці зміни торкнулися обчислення строку дії договорів користування земельними ділянками. Строк дії договорів користування земельними ділянками, укладених після 01.01.2013, починає перебіг з дня укладення такого договору. Перебіг строку дії цих договорів залежить від того, чи було проведено реєстрацію такого договору в компетентних органах) якщо реєстрація договору була проведена, то перебіг строку починається з дати державної реєстрації договору. Якщо ж договір оренди земельної ділянки, укладений до 01.01.2013, не пройшов процедури державної реєстрації, то перебіг строку починається з дати укладення такого договору.

Зокрема, ч. 11 п. 17 зазначеного Закону внесено зміни в ст. 29 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та викладено в новій Відповідно до ч. 2 згаданої статті, строк речового права, у тому числі оренди земельної ділянки, набутого та не оформленого в установленому порядку до 1 січня 2013 року, проводиться в порядку, передбаченому для державної реєстрації права оренди, за умови відсутності відомостей про зареєстровані інші речові права, похідні від права власності, у Державному земельному кадастрі чи в Державному реєстрі прав. При цьому строк такого речового права, у тому числі оренди, обраховується відповідно до строку дії договору оренди, що обраховується з дня його укладення.

Таким чином, Відповідач 1 після закінчення строку дії договору з Позивачем правомірно на свій особистий розсуд уклав договір оренди з Відповідачем 2, Договір оренди зареєстровано Державним реєстратором з дотриманням чинних вимог, у зв`язку з чим просимо відмовити у задоволенні позовних вимог.

21.07.2022 представник відповідачів ОСОБА_3 подала до суду заяву, в якій просить провести судове засідання за відсутності відповідачів та їх представника (а.с.54).

28.07.2022 суд постановив ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 12:00 год. 29.08.2022 (а.с.61).

29.08.2022 сторони в судове засідання не з`явились.

Позивач про дату, час та місце розгляду справи повіомлявся вчасно та належним чином (а.с.62)

Згідно з висновками Європейського суду з прав людини, зазначених у рішенні у справі «Вячеслав Корчагін проти Росії» № 12307/16 - учасник справи, що повідомлявся за допомогою пошти за однією із адрес, за якою він зареєстрований, ухилявся від отримання судової повістки, тому йому повинно було бути відомо про час і місце розгляду справи. Він також міг стежити за ходом його справи за допомогою офіційних джерел, таких як веб-сторінка суду.

Представник відповідачів подала до суду заяву, в якій просила судове засідання призначене на 29.08.2022 проводити у відсутності відповідачів та її відсутності та відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

ІІІ. Обставини, встановлені судом, докази на їх підтвердження.

06.06.2011 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон Житомир» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення за кадастровим номером :07:000:0057 загальною площею 5,1271 га, у тому числі ріллі 5,1271 га, яка знаходиться на території Ксаверівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області.

П.8. Договору вказує на те, що договір укладено на 10 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк.

Згідно п.19 Договору у разі якщо орендар продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень Орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку дії даного договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені Договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

П.20 Договору визначає, що передача земельної ділянки від орендодавця до орендаря здійснюється у наступний день після державної реєстрації цього Договору за актом її приймання-передачі

П.35 Договору визначає, що дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку на який його укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідація юридичної особи орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках встановлених, передбачених законом.

Пунктом 41 Договору визначено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с.9-12)

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №21340158 від 07.05.2012 - 06.05.2014 державним реєстратором Чечко Василем Вікторовичем реєстраційної служби Черняхівського районного управління юстиції Житомирської області проведено державну реєстрацію договору оренди землі від 06.06.2011 укладеного між орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон Житомир» та орендодавцем ( власником) ОСОБА_1 . Строк дії договору 10 років (а.с.13).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №272843976 від 01.09.2021 вбачається наступне:

-земельна ділянка за кадастровим номером :07:000:0057 загальною площею 5,1271 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Ксаверівська сільська рада Черняхівський район Житомирська область належить на праві власності ОСОБА_1 відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю, серія та номер І-ЖТ 020909, виданий 15.01.2001 Ксаверівською сільської радою Черняхівського району Житомирської області;

-згідно запису номер 43388040 від 03.08.2021 державним реєстратором Богуш О.В. Високівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області проведено реєстрацію право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 20.07.2021 укладеного між сторонами Фермерське господарство «Дім-Агро» та ОСОБА_1 строком на 10 років;

-згідно запису 5573316 від 06.05.2014 зареєстровано право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 06.06.2011 укладеного між ТОВ «Агро-Регіон Житомир» та ОСОБА_1 . Строк дії на 10 років. (а.с.14-16).

Відповідно до листа-повідомлення ОСОБА_1 від 20.07.2021, адресованого ТОВ «Агро-Регіон Житомир» ОСОБА_1 зазначає, що вона не бажає поновлювати, продовжувати договір оренди земельної ділянки за кадастровим № :07:000:0057. Має намір самостійно розпоряджатись своєю земельною ділянкою і використовувати її на власний розсуд. Просить утриматися від вчинення дій, які б перешкоджали їй після закінчення строку дії Договору використовувати належну їй на права власності земельну ділянку за кадастровим номером :07:000:0057 площею 5, 1271 га.

Даний лист-повідомлення надіслано на ТОВ «Агро-Регіон Житомир» рекомендованим листом 20.07.2021, про що свідчить квитанція Укрпошти за НП 55 (а.с.35).

20.07.2021 між ОСОБА_1 та ТОВ «Дім-Агро» укладено договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером :07:000:0057, загальною площею 5,1271 га строком на 10 років (а.с.51-52).

Право оренди земельної ділянки згідно вказаного договору від 20.07.2021 внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №43388040 від 03.08.2021 (а.с.53).

ІV. Національне законодавство, що підлягає застосуванню та мотиви суду

Відповідно до положень ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Способи захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють як закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.

Захист цивільних прав це застосування цивільно-правових заходів з метою забезпечення реалізації цивільних прав.

Здійснюючи правосуддя, суд зобов`язаний поважати честь і гідність усіх учасників судового процесу і здійснювати правосуддя на засадах їх рівності перед законом і судом (ст. 6 ЦПК України).

Спосіб захисту порушеного права, відповідно до ст.ст. 15, 16, 20 ЦК України, при зверненні до суду обирається позивачем.

Згідно з положеннями ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обгрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст.79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Відповідно до частини першої статті 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

До 01 січня 2013 року Закон України «Про оренду землі» у ст.18 передбачав, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Згідно ст.20 Закону вказаної редакції укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

За загальним правилом з урахуванням статей 641 та 642 ЦК України моментом, з якого договір вважається укладеним, є момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору, тобто повного і безумовного прийняття однією стороною пропозиції другої сторони укласти договір на визначених і добровільно погоджених ними умовах.

За таких обставин, укладення договору є певним процесом (від направлення оферти до моменту надання договору юридичної сили), а не моментальною, одноактною дією, та фактично складається з кількох стадій, що слідують послідовно одна за одною, а саме: подання однією стороною пропозиції щодо укладення договору, прийняття погодженої пропозиції другою стороною, надання договору необхідної форми (з урахуванням законодавчих вимог), а за необхідності - нотаріальне посвідчення та державна реєстрація договору.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно статті 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснювати свої права та виконати обов`язки відповідно до договору. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоду встановленої форми.

Разом із тим цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірного договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Ці висновки ґрунтуються на положеннях правової позиції Верховного Суду України, викладеної у постанові від 19.02.2014 року по справі № 6-162цс13, постанові від 25.12.2013 року по справі № 6-118цс13, постанові від 13.06.2016 року по справі № 6-643цс16.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ч. 1-5 статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.

При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором, орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додає проект договору, орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачена інша підстава поновлення договору оренди: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Разом з тим, з досліджених в судовому засіданні доказів вбачається, що між сторонами виник спір з приводу строку дії договору оренди землі, укладеного 06.06.2011 між ТОВ «Агро-Регіон Житомир» та ОСОБА_1 , строком на 10 років.

Позивач вважає даний договір ще чинним до 06.05.2024, оскільки перебіг строку дії договору він рахує з моменту державної реєстрації договору, а саме з 06.05.2024. Крім того, у самому договорі оренди землі від 06.06.2011 передбачено, що договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, а отже твердження відповідача про закінчення такого строку у 2021 році вважає безпідставним.

На думку відповідачів, строк дії договору укладеного між ОСОБА_1 та позивачем 06.06.2011 закінчився 06.06.2021.

Так, на час підписання вказаного договору оренди частина четверта статті 124 Земельного кодексу України передбачала, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. При цьому, у статті 125 ЗК України було визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Крім того, частиною п`ятою статті 126 ЗК України було передбачено, що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Отже, момент набрання чинності договору оренди землі сторони визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації.

Такі умови договору відповідають статті 18 Закону N 161-XIV, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Однак, з 01 січня 2013 року набрали чинності зміни, внесені Законом України від 11 лютого 2010 року N 1878-VI "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", якими з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання щодо державної реєстрації правочинів, а із Закону України "Про оренду землі" були виключені статті 18 та 20 про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі, а тому після 01 січня 2013 року відповідач не міг зареєструвати спірний правочин.

Разом з тим, проведення 06.05.2014 державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки на підставі вказаного договору оренди землі не може підмінити державну реєстрацію самого договору (державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору оренди землі), а тому не може впливати на момент набрання чинності договором оренди землі, укладеного до 01 січня 2013.

Отже, оскільки ТОВ «Агро-Регіон Житомир» не здійснило державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного 06.06.2011 між позивачем та ОСОБА_1 , вказаний договір вважається таким, що чинності не набрав і, відповідно ТОВ «Агро-Регіон Житомир» не набуло прав орендаря за вказаним договором оренди землі.

У той же час, положення стаття 31 Закону N 161-XIV «Про оренду землі», які регулюють питання припинення договору оренди землі, не підлягають застосуванню до вказаного договору, так як він не може бути припиненим, оскільки не набрав чинності.

Вказаний висновок Великої Палати Верховного Суду викладений у Постанові від 23 червня 2020 року справа N 696/1693/15-ц Провадження N 14-737цс19

Аналогічні висновки Великої Палати Верховного Суду викладені і у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі N 322/1178/17 (провадження N 14-338цс19).

Зважаючи на вище викладене, договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Дім-Агро» 20.07.2021 та зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №43388040 від 03.08.2021є дійсним.

В зв`язку з цим, суд відмовляє в задоволенні позову ТОВ «Агро-Регіон Житомир» про визнання недійсним Договору оренди землі від 20.07.2021, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Дім Агро», оскільки відповідач вправі розпоряджатися своєю земельною ділянкою на власний розсуд.

Крім того, Велика Палата Верховного Суду зазначає, що суди мають керуватися вимогами пункту 6 частини першої статті 3 ЦК України та враховувати загальні засади цивільного законодавства, зокрема справедливість, добросовісність та розумність.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (ч.4 ст. 263 ЦПК України).

Згідно із частиною другою статті 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають поновленню в порядку, встановленому законом. Відповідно до статті 1 Закону України "Про державний контроль за використанням та охороною земель" самовільне зайняття земельної ділянки - будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Згідно із частиною другою статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

V. Розподіл судових витрат

Згідно ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки судом відмовлено в задоволенні позовних вимог позивача, судовий збір з відповідачів стягненню не підлягає та покладається на позивача.

Керуючись ст.ст. 11, 12, 13, 76, 77, 80, 81,83,84,263-265, 268 ЦПК України, ст.ст.6,11, 627, 631, 638, 642, 792 ЦК України, та 79, 93 ЗК України, суд

УХВАЛИВ :

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон Житомир» до ОСОБА_1 та Фермерського господарства «Дім-Агро» про визнання договору оренди землі недійсним відмовити за безпідставністю.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повний текст рішення не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано.

Повний текст рішення складений та підписаний 08.09.2022.

Головуюча суддя Людмила ПРОЦЕНКО