КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Апеляційне провадження № 22-ц/824/8628/2022
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 вересня 2022 року Київський апеляційний суд в складі:

Суддя - доповідач: Андрієнко А.М.

Суддів: Соколової В.В.

Поліщук Н.В.

При секретарі Моторіній В.А.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за апеляційною скаргою директора Товариства з обмеженою відповідальністю «Київ комфорт сервіс» Корчак Ірини Миколаївни на рішення Дарницького районного суду міста Києва від 09 листопада 2021 року, постановлене суддею Трусовою Т.О. у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Київкомфортсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги,

У С Т А Н О В И Л А :

У листопаді 2020 року позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Київ комфорт сервіс» звернувся з позовною заявою до відповідача ОСОБА_1 , у якій просив стягнути заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 9 930, 10 грн.

В обґрунтування позовних вимог зазначав, що на підставі договору № 5 Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 09.06.2016 ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» надавало відповідачу послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідач порушила умови договору та норми Закону України «Про житлово-комунальні послуги» в частині своєчасної оплати послуг, внаслідок чого за період з лютого 2018 року по квітень 2019 року виникла заборгованість, яка станом на 01.11.2020 становить становить 9 930,10 грн., 7 830,95 грн - основна заборгованість, 1 460,99 грн - інфляційні втрати та 638,27 грн - 3 % річних. Позивач просив стягнути з відповідача борг та зобов`язати орган, що буде здійснювати примусове виконання рішення суду, нараховувати 3 % річних до моменту погашення боргу.

Рішенням Дарницького районного суду міста Києва від 09 листопада 2021 року позов задоволено частково.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Київ Комфорт Сервіс» заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в сумі 3 092 гривень 40 копійок та судовий збір в сумі 651 гривень 62 копійок, а всього 3 744 гривень 02 копійок.

В решті позову відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду, 22.07.2022 року директор Товариства з обмеженою відповідальністю «Київ комфорт сервіс» Корчак Ірина Миколаївна подала до суду апеляційну скаргу, в якій просить прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, мотивуючи тим, що суд першої інстанції, ухвалюючи рішення, виходив з помилкових висновків, які не відповідають фактичним даним, вважає що рішення прийнято з порушенням норм процесуального та матеріального права, з неналежним з'ясуванням та доведенням всіх обставин, що мають значення для справи.

В обґрунтування зазначає, що судом невірно визначено суму заборгованості та період виникнення заборгованості, у зв`язку з неналежним дослідженням розрахунку заборгованості, який є суттєвим доказом в справах про стягнення заборгованості.

У суді апеляційної інстанції представник позивача підтримав апеляційну скаргу та просив її задовольнити.

Представник відповідача просив апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, перевіривши законність і обґрунтованість постановленого рішення, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позовні вимоги частково, суд першої інстанції виходив з арифметичного розрахунку заборгованості згідно договору.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ТОВ «Київ Комфорт Сервіс», , зареєстроване 13.02.2015, діє на підставі модельного статуту та надає послуги з будівництва житлових і нежитлових будівель, здійснення інших робіт із завершення будівництва, комплексного обслуговування об`єктів та розподілення електроенергії.

За актом прийому-передачі ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» прийняло на обслуговування та експлуатацію від ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «АЛЬЯНС-ГРУП», яке є замовником будівництва, новобудову - житловий будинок за АДРЕСА_2 .

Напп Анжеліка Олександрівна є власником квартири АДРЕСА_3 .

09.06.2016 між ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» та ОСОБА_1 був укладений договір за № 5 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Відповідно до пункту 2.1 та 3.1. цього Договору позивач взяв на себе зобов`язання надавати відповідачу послуги в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а відповідач - своєчасно оплачувати послуги за встановленим тарифом не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Згідно з пунктом 2.2. Договору ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» надає послуги відповідно до затвердженого (погодженого) тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг.

У Додатку 1 до Договору вказаний перелік послуг з утримання будинків та прибудинкових територій, періодичність їх надання та вартість за 1 кв. м. без ПДВ, грн., разом 5,02 грн. До послуг належить:

- щоденне прибирання сходових кліток, прибудинкової території, вивезення та утилізація відходів, прибирання підвалів та інше;

- щомісячне та в мірі необхідності обслуговування ліфтів;

- щоквартальне та в міру необхідності обслуговування внутрішньо будинкових систем (ТП, ІТП, насосних станцій, відеоспостереження та шлагбаумів);

- в міру необхідності дератизація та дезінсекція;

- двічі на рік обслуговування вентиляційних каналів;

- щомісячне обслуговування систем ППА і ДВ;

- щорічний та в міру необхідності поточний ремонт;

- в міру необхідності ремонт дитячих майданчиків;

- на початку весни підготовка до зимового періоду ІТП та систем опалення;

- в міру необхідності освітлення місць загального користування;

- постійне електроенергія для ліфтів;

- щоквартальне та в міру необхідності технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання;

- щоквартальне обслуговування засобів обліку;

- інші витрати (податки та загальновиробничі витрати, обслуговування ГІОЦ);

- заробітна плата АУП та технічного персоналу;

- витрати офісу;

- спец одяг, засоби прибирання, інструмент, електрик, сантехнік, двірники, прибиральники)

- плановий прибуток.

У Додатку 1, який підписаний позивачем та відповідачем, вказано, що сторони дійшли згоди про надання послуг з утримання житлового будинку та прибудинкової території за договірним тарифом 5,02 грн за кв. м загальної площі власного житлового приміщення згідно складових тарифу на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, розрахований відповідно до постанови КМУ від 01.06.2011 № 869. Цей Додаток є підставою для проведення взаємних розрахунків і платежів між сторонами. Додаток є невід`ємною частиною Договору.

Пунктом 2.3. Договору визначений розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення договору, який становить 309,24 грн відповідно до затвердженого тарифу.

Позивачем наданий розрахунок заборгованості з оплати за комунальні послуги, відповідно до якого відповідачу за період з лютого 2018 року по листопад 2020 року нарахована оплата за комунальні послуги на суму 9 930,10 грн, з них основна заборгованість в сумі 7 830,95 грн, 3 % річних за період з лютого 2018 року по листопад 2020 року в сумі 638,27 грн та індекс інфляції за період з лютого 2018 року по листопад 2020 року в сумі 1 460,88 грн. Також позивачем надана оборотно-сальдова відомість.

Рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бажана 1-А» від 28.10.2018 було вирішено відкликати управителя багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , - ТОВ «Київ Комфорт Сервіс», , та передати управління будинком на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бажана 1-А» та вважати такими, що втратили чинність з 01.12.2018 договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені співвласниками з ТОВ «Київ Комфорт Сервіс».

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бажана 1-А» зареєстроване 21.11.2017. Основними видами діяльності є комплексне обслуговування об`єктів, загальне прибирання будинків, інша діяльність із прибирання будинків і промислових об`єктів.

З 01.12.2018 послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій мешканцям житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 надає об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бажана 1-А».

Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

В порядку ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 151, 162 ЖК Української РСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Згідно зі ч.2 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері у житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Одним із обов`язків споживача є здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (ч.3 ст.20 цього Закону).

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Бажана 1-А» від 28 жовтня 2018 року, вирішено здійснювати усі функції з управління та обслуговування багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 , через статутні органи ОСББ «Бажана 1-А» з 01 грудня 2018 року.

Враховуючи створення ОСББ «Бажана 1-А» з 01 грудня 2018 року, ОСОБА_1 зобов`язана оплачувати послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій товариству з обмеженою відповідальністю «Київ Комфорт Сервіс» до грудня 2018 року.

З наданого позивачем розрахунку вбачається, що заборгованість ОСОБА_1 становить 9 310 грн за період з лютого 2018 року по листопад 2020 року, тобто включаючи період, коли було створено ОСББ «Бажана 1-А».

При цьому, товариством вказані нарахування за послуги, які не підтверджені належними та допустимими доказами.

Колегія суду погоджується та вважає вірним розрахунок заборгованості суду першої інстанції щодо сплати за комунальні послуги саме в період з лютого 2018 року по листопад 2018 року, що за фіксованою ціною згідно з договором за № 5 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, за вказаний період становить саме 3094,4 грн .

В апеляційній с карзі та в суді апеляційної інстанції представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Київ комфорт сервіс» посилається також на те, що відповідачу надавалися також послуги на підставі договору № В1а-5 від 10.11.2016 року, який надавався разом із поданням позовної заяви, однак, суд не дослідив вказаний договір та не стягнув заборгованість за вказаним договором.

Як вбачається із матеріалів справи, в Додатку до позовної заяви в п.8 зазначено два договори, в тому числі договір за 11 листопада 2016 року, а не за 10.11.2016 як зазначено в апеляційній скарзі, за № 1А-в, а не № В1а-5. Однак, в матеріалах справи вказаний договір відсутній, він не був предметом розгляду в суді першої інстанції, а тому в цій частині суд апеляційної інстанції відмовляє в перегляді рішення в цій частині.

Постановлене судом рішення відповідає вимогам матеріального та процесуального права і не може бути скасоване з підстав, що наведені в апеляційній скарзі.

Керуючись ст. 367, 374, 375 ЦПК України колегія суддів,

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу директора Товариства з обмеженою відповідальністю «Київ комфорт сервіс» Корчак Ірини Миколаївни залишити без задоволення.

Рішення Дарницького районного суду міста Києва від 09 листопада 2021 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та оскарженню до Верховного Суду не підлягає.

Повний текст постанови виготовлено 5 вересня 2022 року.

Суддя - доповідач:

Судді: