441/1347/20 2/441/44/2022
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.08.2022 Городоцький районний суд Львівської області в складі:

головуючої судді Яворської Н.І.,

з участю секретаря Цап І.М.,

позивача ОСОБА_1 , її представника ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3 ,

відповідача ОСОБА_4 та її представника ОСОБА_5 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Городок Львівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Городоцької міської ради, ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 про виділ із частки, що перебуває у спільній частковій власності та користуванні, визнання права власності на нерухоме майно, припинення права спільної часткової власності,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 13.08.2020 року звернулась в суд з позовом до Городоцької міської ради, ОСОБА_3 , ОСОБА_6 ОСОБА_8 про виділ частки із майна, що перебуває в спільній частковій власності, зокрема просила припинити її право спільної часткової власності на 1/10, 2/20 та 4/20 (по факту 2/20) частин у житловому будинку в АДРЕСА_1 що в сукупності складає 2/5 частин будинку) площею 418,7 м.кв. Визнати за нею право власності на приміщення житлового будинку АДРЕСА_2 , загальною площею 418,7 м.кв., з яких 89,4 м. кв. житлова площа, 329,3 м.кв. нежитлова площа і зокрема приміщення підвалу загальною площею 73,5 м.кв., приміщення першого поверху загальною площею 81,6 м.кв., приміщення другого поверху загальною площею 95,2 м.кв, а також нежитлові приміщення першого поверху загальною площею 168,4 м.кв. В обґрунтування позовних вимог посилаючись про те, що їй згідно правовстановлюючих документів (двох реєстраційних посвідчень та свідоцтва про право власності належать на праві спільної часткової власності на 1/10, 2/20 та 2/20 частин у житловому будинку в АДРЕСА_1 , що в сукупності складає 2/5 частин будинку) площею 418,7 м.кв. Крім цього в її постійному користуванні на підставі рішень Городоцької міської ради перебувають три нежитлові приміщення загальною площею 87,8 м.кв. і зокрема: приміщення позначені в технічному паспорті за № НОМЕР_1 площею 11,3, приміщення за №79 площею 10,7 м.кв. та підвальні приміщення, які перебували раніше в користуванні Городоцького райвузла зв`язку і передані їй у власність рішенням Городоцької міської ради №125 від 09.04.1992 (3, 4, 5, 10, 11, 12) загальною площею 65,8 м.кв., але на які вона не встигла виготовити Свідоцтва про право власності.

Ухвалою судді від 18.08.12020 р. заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження .

Ухвалою підготовчого засідання від 28.09.2020 до участі у справі залучено як відповідача ОСОБА_4

28.09.2020 та 11.05.2021 представником позивача адвокатом Мартин В.І. уточнено позовні вимоги і зокрема: позивач просила: провести реальний виділ частки із майна, що перебуває в спільній частковій власності; Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 2/5 частин (що згідно правовстановлюючих документів складається з 1/10 частини, 2/20 частин та 4/20 частин (по факту 2/20) у житловому будинку в АДРЕСА_1 ;Визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення у житловому будинку в АДРЕСА_1 загальною площею 418,7 м2, з яких 89,4 м2 житлова площа, 329,3 м.кв. нежитлова площа в т.ч. набуті нею на підставі рішень виконавчого комітету Городоцької міської ради від 18.08.1994 року №308, від 12.09.1996 року №597, від 12.12.1996 №821 та від 11.12.1997р. №773, і зокрема: Приміщення підвалу: (№3- площею - 6,5 м.кв., №4 площею 12,9 м.кв., №5 площею 18,8 м.кв., №8 площею 7,7 м.кв., №10 площею 5,6 м.кв., №11 площею 5,7 м.кв., площею 16,3 м.кв.) Всього підвальних приміщень на загальну площу 73,5 м.кв. Коридор 1-7, пл. 3,9м2 та 1-1 пл.4,0 м2 - у спільному користуванні. Приміщення на першого поверсі ( №32 санвузол площею 2,6 м.кв., №33 коридор площею 3,3м.кв., №34 кухня площею 9,5 кв.м., №41 допом.приміщення 20,8 м.кв., №45 гараж площею 34,7 м.кв.) Всього на загальну площу 81,60 м.кв. В спільному користуванні залишиться коридор 1-22 та сходова клітка, загальною площею 14,4 м2, та коридор 1-31 площею 12,6 м2, коридор 1-42 площею 6,1 м2. Приміщення на другому поверсі ( №57 кімната площею 29,90 м.кв., №58 кімната площею 16,7 м.кв., №59 санвузол площею 2,50 м.кв., №60 кухня площею 5,9 м.кв., №61 коридор площею 8,10 м.кв., №75 кімната площею 32,10). Всього по другому поверху 95,20 м.кв. Нежитлові приміщення першого ( №76 площею 46,7 м.кв., №77 площею 11,3 м.кв., №78 площею 44,7 м.кв., №79 площею площею 10,7 м.кв., №80 площею 17,4 м.кв., №81 площею 8,6 м.кв., №82 площею 29 м.кв
В спільному користуванні залишиться коридор 1-54 та сходова клітка, загальною площею 14,4 м.кв..

В протокольному порядку судом ухвалено 28.12.2021 закрити підготовче засідання, справу внесено на судовий розгляд.

Представник позивачки адвокат Мартин В.І. в судовому засіданні підтримала уточнені позовні вимоги, з підстав викладених в позові. При цьому послалась на те, що згідно свідоцтв про право власності позивачці належать на праві власності 2/5 частин (що згідно правовстановлюючих документів складається з 1/10 частини, 2/20 частин та 4/20 частин (по факту 2/20) у житловому будинку в АДРЕСА_1 , що становить загальною площею 418,7 м2, з яких 89,4 м2 житлова площа, 329,3 м2 нежитлова площа. У вказану площу входять також приміщення, які набуті позивачкою у користування на підставі рішень виконавчого комітету Городоцької міської ради від 18.08.1994 року №308, від 12.09.1996 року №597, від 12.12.1996 №821 та від 11.12.1997р. №773, і право власності на які не зареєстровано, але якими ОСОБА_1 безперервно постійно користується. Оскільки позивачка бажає реально виділити вказані приміщення та припинити своє право часткової власності, вважає позов підставним та просить задовольнити.

Позивачка ОСОБА_1 в судовому засіданні теж просить про задоволення позову з підстав наведених в позовній заяві, додала, що як вона, так і відповідачі, користуються приміщеннями кожен на які має право.

Представник відповідача Городоцької міської ради в судове засідання не з`явився, 23.09.2020 подав відзив (а.с.-Т.1 65-66), яким визнав позовні вимоги, не заперечує задоволенню вимог ОСОБА_1 , рішення прийняті раніше міською радою за заявою ОСОБА_1 в силі.

Відповідачка ОСОБА_4 в судовому засіданні чіткої позиції стосовно вирішення спору не висловила, згідно відзивів поданих 04.12.2020 та 09.11.2021 її представниками, а востаннє представником адвокатом Мукан Б.С. (т.1 а.с.91-93), просили в позові відмовити з тих підстав, що вказаний будинок є багатоквартирним і виділ нежитлових приміщень порушуватиме права інших співвласників, таке майно не підлягає поділу чи виділу.

Відповідачка ОСОБА_3 чіткої позиції стосовно вирішення спору в суді не висловила, 11.09.2020 подала відзив, яким позовні вимоги визнала частково (Т. а.с.-61-62).

Відповідачі ОСОБА_6 та ОСОБА_7 в судове засідання не з`явились, про день, час і місце повідомлялись належно, крім того на сайті суду (т.1 а.с.-54, 55).

Заслухавши позивачку, її представника, відповідачів, представника відповідачки ОСОБА_9 , вивчивши матеріали справи, суд приходить переконання про часткове задоволення позову.

Згідно довідки Самбірського МБТІ від 27.05.2014 №571 та матеріалів інвентаризаційної справи на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 (стара нумерація АДРЕСА_3 убачається, що право власності на житловий будинок по АДРЕСА_4 зареєстровано за наступними власниками: Городоцькій міській раді належить 26/100 частин житлового будинку, ОСОБА_10 належить 3/20 та 7/100 частин, ОСОБА_11 належить 1/20 частина, ОСОБА_12 ( ОСОБА_1 ) належить 2/20, 2/20 та 1/10 частин житлового будинку, ОСОБА_13 належить 4/100, 1/20, 3/100 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 .

Як вбачається із Реєстраційного посвідчення виданого Самбірським МБТІ 22 квітня 1974 р. на підставі свідоцтва про право на спадщину від 25 грудня 1973 року ОСОБА_1 належить 2/20 частин житлового будинку АДРЕСА_1 .

Згідно Реєстраційного посвідчення виданого Самбірським МБТІ 19 березня 1968 року на підставі свідоцтва про права на спадщину від 21 жовтня 1967 року Голойді також належить 2/20 частин ( в реєстраційному посвідченні помилково зазначено 4/20 частин) житлового будинку по АДРЕСА_1 .

Висновком будівельно-технічного дослідження №10-20_д від 30.07.2020 року зазначено наступне: «Дослідивши технічні характеристики житлового будинку (розташування на земельній ділянці, площа, поверховий план), вимог будівельних норм та правил, експертом встановлено, що можливим є наступний варіант виділу частки (із врахуванням ідеальної частки 2/5):

ОСОБА_1 виділити приміщення загальною площею 418,7 м2, з яких 89,4 м2 житлова площа, 329,3 м2 загальна площа:

Підвал (Додаток 1, підвал зелене штрихування).

3підвал 6,5м2
4підвал 12,9м2
5підвал 18,8м2
8підвал 7,7м2
10підвал 5,6м2
11підвал 5,7м2
12підвал 16,3м2
Разом 73,5м2

Коридор 1-7, пл. 3,9м2 та 1-1 пл.4,0 м2 - у спільному користуванні (Дод.1, підвал, синє штрихування).
1-й поверх (Додаток 1, 1 поверх, зелене штрихування)
32санвузол 2,60м2
33коридор 3,30м2
34кухня 9,50м2
35Кімната 10,70м2
41допом.приміщення 20,80м2
45гараж 34,70м2
Всього по 1 поверху81,60м2
В спільному користуванні залишиться коридор 1-22 та сходова клітка, загальною площею 14,4 м2, та коридор 1-31 площею 12,6 м2, коридор 1-42 площею 6,1 м2 (Додаток 1, 1 поверх, синє штрихування).
2-й поверх (Додаток 1, 2 поверх, зелене штрихування)
57кімната 29,90м2
58кімната 16,70м2
59санвузол 2,50м2
60кухня 5,90м2
61коридор 8,10м2
75кімната 32,10м2
Всього по 2-му поверху:95,20м2
В спільному користуванні залишиться коридор 1-54 та сходова клітка, загальною площею 14,4 м2 (Додаток 1, 2 поверх, синє штрихування).

Нежитлові приміщення (Додаток 1, 1 поверх, зелене штрихування)
76торговий зал 46,7м2
77торговий зал 11,3м2
78торговий зал 44,7м2
79коридор 10,7м2
80склад 17,4м2
81допоміжне прим.8,6м2
82магазин 29м2
Всього по нежитл.прим.168,4м2
Разом по будинку: 418,7м2
У спільному корист.55,4м2
Всього по будинку 446,4м2
(ідеальна частка - 465,7 м2)
Частка ОСОБА_1 по 1, 2-му поверхах та нежитлових приміщ. (345,2м2+34,9/2=362,7м2) менша за ідеальну (370,2м2) на 7,5м2.
Загальна частка ОСОБА_1 становитиме:
418,7+55,4/4/1164,2х100=37,2%
Компенсація ОСОБА_1 за відхилення від ідеальної частки 2,8% може бути порахована лише після виділення часток всіх співласників.

Власник відповідно до положень ст. 319 ЦК України володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Як вбачається зі статті 1 протоколу №11 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Як вбачається зі статті 1 протоколу №11 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно з роз`ясненнями наданими в п.2 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності" № 20 від 22.12.1995 року, приватна власність громадян, як одна з рівноправних форм власності охороняється законом, її захист здійснюється судом, шляхом розгляду справ.

Так згідно положень ст. 355, 356, 357 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб, належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю.

На підставі ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки і майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно Постанови Пленуму Верховного суду України №7 від 04.10.1991р. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їхніх часток у праві власності.

У відповідності до ст. 386 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до підпункту 5 пункту «б» ст.30 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні» до відома виконавчих органів міських рад належать повноваження, зокрема здійснення контролю за використанням житлового фонду.

Суд критично оцінює посилання представника відповідачки ОСОБА_14 адвоката Мукан Б.М., про те, що реальний виділ частки позивачці не може бути проведено з тих підстав, що вказаний житловий будинок АДРЕСА_1 є багатоквартирним, оскільки такі її твердження спростовуються матеріалами справи та інвентаризаційної справи, де убачається, що вказаний житловий будинок належить на праві спільної часткової власності позивачці, Городоцькій міській раді, а також родичам відповідачів у справі ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_13 , кожен з них має право на свої частки.

З огляду на вказане вище, суд приходить переконання, що позивачці належить на праві власності 1/10 частини, 2/20 частин та 4/20 частин (по факту 2/20) у житловому будинку в АДРЕСА_1 , що становить загальною площею 418,7 м2, з яких 89,4 м2 житлова площа, 329,3 м2 нежитлова площа. У вказану площу входять також приміщення, які набуті позивачкою у користування на підставі рішень виконавчого комітету Городоцької міської ради від 18.08.1994 №308, від 12.09.1996 №597, від 12.12.1996 №821 та від 11.12.1997. №773, зокрема площею 87,8 м.кв. (11,3 м.кв.(коридор,) +10,7 (коридор) +65,8 (підвальні приміщення), вона бажає реально виділити вказані приміщення та припинити своє право часткової власності, суд вважає позов підставним та таким, що підлягає частковому задоволенню.

Разом з тим, з огляду на посилання відповідачки ОСОБА_3 про те, що через підвальне приміщення 1-5 йдуть комунікації належні до її квартири і передача цього приміщення у власність ОСОБА_1 унеможливить доступ до них, чим порушуватиме її законні права та інтереси, суд відмовляє у виділі та визнанні права власності на підвальне приміщення позначене в технічному паспорті під №5 площею 18,8 м.кв за позивачем.

Керуючись ст.12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265, 280 ЦПК України суд,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити частково.

Провести реальний виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності у житловому будинку в АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі ОСОБА_1 приміщення, зокрема:

підвали:

підвал 6.5 м.кв, підвал 12.9 м. кв,,підвал 7.7. м.кв. підвал 5,6 м.кв; підвал 5.7 м.кв., підвал 16,3 м.кв; - разом 54.7м.кв.,

коридор 1-7 плм.кв та 1-1 пл.4.0 м.кв залишити у спільному користуванні.

Приміщення на першому поверсі:

32 Санвузол - 2.6 м.кв.

33 коридор 3.30 м.кв.

34 кухня 9.50 м.кв.

35 кімната - 10.70 м.кв.

41 допоміжне приміщення - 20.80 м. кв.

45 гараж 34.70 м.кв.

Разом по першому поверсі 81.60 м.кв.

В спільному користуванні залишити коридор 1-22 та сходова клітина, загальною площею 14.4 м.кв., коридор 1-31 площею 12.6 м.кв; коридор 1-42 площею 6.1 м.кв;

Приміщення другого поверху :

57 кімната 29.90 м.кв.

58 кімната - 16.70 м.кв.

59 санвузол - 2.50 м.кв.

60 кухня - 5.90 м.кв.

61 коридор - 8.10 м.кв.

75 кімната 32.10 м.кв.

Всього по другому поверсі 95.20 м.кв.

Нежитлові приміщення першого поверху згідно поверхневого плану та змін від 18.02.1998 року : загальною площею 168.40 м.кв.

В спільному користуванні залишити коридор 1- 54 та сходова клітка, загальною площею 14.4 м.кв

Визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення :

підвал 6.5 м.кв., підвал 12.9 м. кв., підвал 7.7. м.кв., підвал 5,6 м.кв., підвал 5.7 м.кв., підвал 16,3 м.кв. - разом 54.7 м.кв.

Приміщення на першому поверсі:

32 Санвузол - 2.6 м.кв.

33 коридор 3.30 м.кв.

34 кухня 9.50 м.кв.

35 кімната - 10.70 м.кв.

41 допоміжне приміщення - 20.80 м. кв.

45 гараж 34.70 м.кв.

Разом по першому поверсі 81.60 м.кв.

приміщення другого поверху :

57 кімната 29.90 м.кв.

58 кімната - 16.70 м.кв;

59 санвузол - 2.50 м.кв;

60 кухня - 5.90 м.кв;

61 коридор - 9.10 м.кв;

75 кімната 32.10 м.кв;

Всього по другому поверсі 95.20 м.кв.

Визнати також право власності на:

нежитлові приміщення першого поверху за фактичним користуванням що складають загальною площею 51 м.кв (11.3 м.кв+10.7 м.кв+29 м.кв) та 117.4 м.кв, (46.7м.кв +44.7 м.кв +17.4 м.кв +8.6 м.кв).

Відмовити ОСОБА_1 у визнанні права власності на підвал 18.8 м.кв.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 2/5 частин (що згідно правовстановлюючих документів складається з 1/10 частини, 2/20 частин та 4/20 частин (по факту 2/20) у житловому будинку в АДРЕСА_1 .

Стягнути з Городоцької міської ради Львівської області, ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 з кожного по 1500 грн в дольовому порядку судового збору .

Рішення суду може бути оскаржено до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з моменту проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкриття чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 09 вересня 2022 року.

Суддя: Яворська Н.І.