Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/2000/22
Номер провадження2/711/1539/22
РІШЕННЯ
06 вересня 2022 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді Демчика Р.В.,
при секретарі Кофановій А.О..,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з експлуатації та утримання житлових та нежитлових будинків «Нова митниця» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком, -
Позивач ТОВ «Компанія з експлуатації та утримання житлових та нежитлових будинків «Нова митниця» звернувся у Придніпровський районний суд м. Черкаси з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком.
В обґрунтування позову вказує, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 13.11.2019 року та згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, є власником квартири АДРЕСА_1 .
Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з експлуатації та утримання житлових та нежитлових будинків «Нова митниця» у багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 надає послуги з управління багатоквартирним будинком.
Як зазначено, між позивачем і відповідачем 01.12.2019 укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до розділу «Права та обов`язки сторін», кожен із співвласників, з поміж іншого, зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором, а у разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління сплачувати пеню в розмірі, встановленому цим договором.
Згідно з розділом «Ціна та порядок оплати послуги з управління», ціпа послуги з управління (тарифу) становить 4,50 гривень (у тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 62 % від ціни послуги з управління (тарифу) відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території; винагороду управителю в розмірі 38 % від ціни послуги з управління (тарифу) на місяць.
Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим на підставі виставленого управителем до співвласника рахунку на оплату послуг з управління.
У позовній заяві також зазначено, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна про підтвердження права власності за адресою: АДРЕСА_3 (інформаційна довідка № 293760048 від 05.01.2022), житлова площа квартири становить 56.5 м.2.
Тому, ціна за надання послуг з надання управління багатоквартирним будинком щомісячно (до 01.03.2021) складала 254 грн. 25 коп. (4,50 грн. * 56.5 м.2).
Однак, у зв`язку з підвищенням мінімальної заробітної плати, підвищенням вартості водопостачання та водовідведення, подорожчанням обслуговування ліфтів, ТОВ КЕУ ЖНБ «Нова Митниця» повідомила мешканців житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 про збільшення плати за обслуговування будинку та прибудинкової території, з 01.03.2021 ціна послуг змінилася (виросла з 4,50 до 5,50 грн.) та склала 310 грн. 75 коп. Вказана інформація була доведена до споживачів, шляхом надсилання особистих повідомлень кожному абоненту та вивішування оголошень (повідомлень) на дошках для оголошень при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.
Також, відповідно до умов договору на водовідведення № 122 від 20.03.2015, укладеного з КП «Черкасиводоканал» Черкаської міської ради, водоканал надає послуги по забезпечення ТОВ КЕУЖНБ «Нова митниця» водою питної якості, згідно встановлених норм і правил, в тій кількості та об`ємі, що встановлені показами засобів обліку води.
Відтак, позивач щомісячно, у повному розмірі та своєчасно сплачує кошти за надані перед КП «Черкасиводоканал» послуги з постачання води питної якості в усіх будинках, а в подальшому такі кошти, підлягали оплаті на рахунок відповідача, відповідно до укладеного з кожним співвласником індивідуального договору про надання послуг з централізованого постачання холодної води та водовідведення. Однією з умов договору, є зобов`язання Споживача своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, передбачених договором. Відповідно до наказу КП «Черкасиводоканал» Черкаської міської ради від 31.12.2020 року № 505 «Про введення в дію плати за абонентське обслуговування», плата за абонентське обслуговування встановлена в розмірі 13,94 грн. у розрахунку на одного абонента в місяць. Тому, позивачем щомісячно відповідачу виставлялася оплата за послуги з централізованого постачання холодної води та водовідведення в розмірі 13 грн. 94 коп.
Крім того, обов`язок відповідача оплачувати житлово-комунальні послуги випливає
також з положень чинного законодавства України.
З огляду на вищевикладене та у відповідності до умов договору, позивачем надавалися послуги з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_2 відповідачу своєчасно та у повному обсязі. Проте, у порушення умов договору та законодавства України, відповідачем оплата за надані послуги не проводилася (як за послуги з управління багатоквартирним будинком, так і за послуги з централізованого постачання холодної води та водовідведення), в зв`язку з чим утворилася заборгованість.
Станом на 01.03.2022 заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 утворилися у сумі 6017 грн. 25 коп., яка і підлягає стягненню з відповідача на користь позивача за період заборгованості з 08 квітня 2020 року по 28 лютого 2021 року. Крім того, станом на 01.03.2022 у відповідача виникла заборгованість за надані послуги з централізованого постачання холодної води та водовідведення в сумі 218 грн. 24 коп., яка також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача за період заборгованості з 01 грудня 2020 року по 28 лютого 2022 року.
Крім того, позивачем здійснено розрахунок 3 % річних та індексу інфляції за період заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком, який складає 3 % річних - 107 грн. 65 коп., інфляційні нарахування - 353 грн. 24 коп.
До того ж, пунктом 24 договору передбачено, що за несвоєчасне та/або не у повному обсязі внесення плати за послугу з управління співвласники сплачують управителю пеню в розмірі 0,01 відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. При цьому, загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу.
На підставі зазначених положень умов договору, позивачем здійснено розрахунок пені за період заборгованості, який складає 0 грн. 36 коп.
Позивачем також здійснено розрахунок 3 % річних та індексу інфляції за період заборгованості за послуги з централізованого постачання холодної води та водовідведення, який складає 3 % річних - 8 грн. 58 коп., інфляційні нарахування - 32 грн. 68 коп.
Враховуючи зазначені вище обставини, позивач просить суд:
Ухвалою суду від 20 травня 2022 року позовну заяву прийнято, відкрито провадження по справі та призначено її до судового розгляду по суті за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Крім того, сторонам встановлено строк для подачі заяв по суті справи. Сторони заперечень щодо такого порядку розгляду справи не надали.
У судове засідання представник позивача за довіреністю Слободянюк А.І. не з`явився, подавши до суду письмову заяву від 06.09.2022, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити, а також просив розглянути справу у його відсутність. Проти винесення заочного рішення не заперечував.
У судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з`явився, не повідомивши суд про причину неявки, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку, шляхом направлення судових повісток за останнім відомим зареєстрованим місцем проживання.
Відповідно до вимог ч.4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
У відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Згідно вимог ч.1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Про заочний розгляд справи суд постановляє ухвалу відповідно до вимог ст. 281 ЦПК України.
Враховуючи вище викладене, та той факт що відповідач належним чином повідомлявся про дату, час і місце судового засідання, але не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; а позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено у судовому засіданні, Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з експлуатації та утримання житлових та нежитлових будинків «Нова митниця» створене та зареєстроване в Єдиному держаному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 14.07.2014 для надання послуг з управління багатоквартирними будинками та відповідно здійснює управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_2 .
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна про підтвердження права власності за адресою: АДРЕСА_3 (інформаційна довідка № 293760048 від 05.01.2022) відповідач ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 (житлова площа квартири 56.5 м2) та є співвласником даного багатоквартирного будинку.
Крім того, 01.12.2019 між ТОВ «Компанія з експлуатації та утримання житлових та нежитлових будинків «Нова митниця» (Управитель) та відповідачем ОСОБА_1 (співвласник) укладений Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно до умов якого Управитель зобов`язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласник зобов`язався оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання й ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.
Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарних технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслужування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (п. 3 Договору).
Відповідно до розділу «Права та обов`язки сторін», кожен із співвласників, з поміж іншого, зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку за ціною та у строки, встановлені цим договором, а у разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління сплачувати пеню в розмірі, встановленому договором.
Згідно розділу «Ціна та порядок оплати послуги з управління», ціна послуги з управління (тарифу) становить 4,50 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового, нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 62% від ціни послуги з управління (тарифу) відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території; винагороду управителю в розмірі 38% від ціни послуги з управління (тарифу) на місяць (п. 10 Договору).
Разом з тим, з 01.03.2021 ТОВ КЕУ ЖНБ «Нова Митниця» було збільшено плату за обслуговування будинку та прибудинкової території мешканцям житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 . Вказана інформація була доведена до споживачів, шляхом надсилання особистих повідомлень кожному абоненту та вивішування оголошень (повідомлень) на дошках для оголошень при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку. Так, з 01.03.2021 ціна послуг змінилася (виросла з 4,50 до 5,50 грн.).
Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим на підставі виставленого управителем до співвласника рахунку на оплату послуг з управління (п. 11 Договору).
До того ж, встановлено, що 20.03.2015 між ТОВ КЕУ ЖНБ «Нова Митниця» та КП «Черкасиводоканал» Черкаської міської ради укладено договір № 122, відповідно до умов якого КП «Черкасиводоканал» Черкаської міської ради надає послуги по забезпеченню ТОВ КЕУ ЖНБ «Нова Митниця» водою питної якості, відповідно до встановлених норм і правил, у тій кількості та об`ємі, що встановлені показами засобів обліку води.
01.12.2019 між ТОВ КЕУ ЖНБ «Нова Митниця» та ОСОБА_1 укладено індивідуальний договір про надання послуг з централізованого постачання холодної води та водовідведення, відповідно до умов якого Споживач зобов`язався своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, передбачених договором.
Відповідно до наказу КП «Черкасиводоканал» Черкаської міської ради від 31.12.2020 № 505 «Про введення в дію плати за абонентське обслуговування», плата за абонентське обслуговування встановлена у розмірі 13,94 грн., у розрахунку на одного абонента в місяць. Тому, Позивачем щомісячно Відповідачу виставлялася оплата за послуги з централізованого постачання холодної води та водовідведення у розмірі 13 грн. 94 коп.
Відповідач, фактично споживаючи вищезазначені послуги, не надсилав позивачу жодних скарг чи претензій щодо наявності послуг, якості чи кількості їх надання. Це свідчить про те, що позивач надавав відповідачеві житлово-комунальні послуги належним чином, а саме: якісно, своєчасно та у повному обсязі.
Відповідно до ст. 55 Конституції України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України). Способи захисту щодо даного спору визначені статтею 16 ЦК України.
Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування (ч.ч. 3, 4 ст. 77 ЦПК України). Крім того, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 2 ст. 78 ЦПК України).
Як передбачено ст. 627 ЦК України, відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Загальні положення про договір визначені розділом ІІ гл.52 Цивільного Кодексу України.
З моменту підписання між TOB «КЕУ ЖНБ «Нова Митниця» та ОСОБА_1 01.12.2019 договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та договору про надання послуг з централізованого постачання холодної води та водовідведення, відповідно до Закону України Про житлово-комунальні послуги між сторонами виникли правовідносини, які полягають у виконанні споживачем зобов`язання щодо своєчасної та повної оплати спожитих послуг.
Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VІІІ (у редакції Закону України №2454-VІІІ від 07.06.2018, що чинна з 09.06.2018; діє у частині положень частини третьої статті 11, абзаців першого та другого частини п`ятої статті 18 з 01.01.2019; введено Закон у дію з 01.05.2019 відповідно до Прикінцевих та Перехідних положень Закону), житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Згідно зі статтею 5 вказаного Закону до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Статтями 7, 8 вказаного вище Закону визначені права та обов`язки споживачів й виконавця комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно з законодавством і умовами договорів, а обов`язком споживача - є укладення договору про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, а також оплата наданих житлово-комунальних послуг за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. При цьому, пунктом першим частини 2 ст. 7 Закону передбачено, що споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом.
Крім того, частинами 1, 2, 4 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цього Закону. Споживач щомісяця (або з іншою періодичністю, визначеною договором) вносить однією сумою плату виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу та електричної енергії), у тому числі якщо вона складається з окремих складових, передбачених відповідним договором, укладеним відповідно до цього Закону. При цьому виконавці комунальних послуг забезпечують деталізацію інформації щодо складових плати у рахунках споживачів.
Відповідно до ч. 5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відмова споживача (іншої особи, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача) від укладання договору з виконавцем комунальної послуги не звільняє його від обов`язку оплати фактично спожитої комунальної послуги, наданої таким виконавцем.
За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.
Таким чином, правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.
З огляду на викладене, слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.
Відповідачем до суду не надано належних та допустимих доказів наявності в нього будь-яких претензій до TOB «КЕУ ЖНБ «Нова Митниця» щодо неналежної якості наданих йому житлово-комунальних послуг, як і не доведено фактів невиконання позивачем обов`язку з надання вищевказаних послуг.
Відповідно до ст.ст. 156, 162 ЖК України, плата за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить на праві приватної власності, здійснюється за затвердженими в установленому порядку тарифами. Власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Повнолітні члени сім`ї власника зобов`язані брати участь у витратах по утриманню будинку та прибудинкової території.
У судовому засіданні встановлено, що TOB «КЕУ ЖНБ «Нова Митниця» надавало відповідачу житлово-комунальні послуги, факт надання яких не спростовується відповідачем.
Як вбачається із матеріалів справи, позивачем ТОВ «Компанія з експлуатації та утримання житлових та нежитлових будинків «Нова митниця» у період з 08.04.2020 по 28.02.2022 відповідачу ОСОБА_1 надавалися послуги з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_2 однак, останній їх не оплачував, в зв`язку з чим утворилася заборгованість: 4005 грн. 45 коп. за послуги з управління багатоквартирним будинком. Також, за період з 01 грудня 2020 року по 28 лютого 2022 року у відповідача виникла заборгованість в сумі 218 грн. 24 коп. за послуги з централізованого постачання холодної води та водовідведення. Вказаний борг нарахований, виходячи із загальної площі квартири та розміру тарифів, що підтверджується наявними у справі доказами. Заперечень проти такого розрахунку боргу, відповідачем до суду не надано.
Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позову та стягнення вказаної вище заборгованості з відповідача на користь позивача.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст. 611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.
Частиною першою статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Також, частиною першою статті 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII від 09.11.2017 визначено, що у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги споживач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі, встановленому в договорі, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. Загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за житлово-комунальні послуги. Пеня не нараховується за умови наявності заборгованості держави за надані населенню пільги та житлові субсидії та/або наявності у споживача заборгованості з оплати праці, підтвердженої належним чином.
Разом з тим, пунктом 24 Договору від 01.12.2019 передбачено, що за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу з управління співвласники сплачують управителю пеню в розмірі 0,01 відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу.
З позовної заяви та доданих до неї розрахунків вбачається, що 3% річних за період прострочення платежів становить 107 грн. 65 коп., а інфляційна складова боргу 353 грн. 24 коп. та пеня 0 грн. 36 коп., які також підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача.
Також, з матеріалів справи вбачається та підтверджено розрахунком 3% річних та індексі інфляції за період заборгованості за послуги з централізованого постачання холодної води та водовідведення, складає 3% річних 8 грн.58 коп., інфляційні нарахування 32 грн.68 коп.
Таким чином, на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими у судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку про можливість задоволення позовних вимог у повному обсязі, а саме всього до стягнення з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача підлягає заборгованість за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком, з централізованого постачання холодної води та водовідведення, разом з інфляційними, трьома відсотками річних та пенею за період прострочення платежів, в загальній сумі 6738 грн. 00 коп.
Щодо розподілу судових витрат, то відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, - судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
Позивачем при зверненні до суду з позовом було сплачено судовий збір у сумі 2481 грн., що підтверджується платіжним дорученням №1386 від 27.01.2022, який і підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, враховуючи, що позовні вимоги задоволено у повному обсязі.
Крім того, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Статтею 137 ЦПК України, передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатом розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Згідно з ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.
До складу витрат на правничу допомогу включаються: гонорар адвоката за представництво в суді; інша правнича допомога, пов`язана з підготовкою справи до розгляду; допомога, пов`язана зі збором доказів; вартість послуг помічника адвоката; інша правнича допомога, пов`язана зі справою.
Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу учасник справи має подати (окрім договору про надання правничої допомоги) детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом (для визначення розміру гонорару, що сплачений або підлягає сплаті) та опис здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (ч. 3 ст. 137 ЦПК України).
Розмір витрат має бути співмірним зі складністю справи та виконаних адвокатом (професійна правнича допомога) робіт; часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт; обсягом наданих адвокатом послуг; ціною позову та значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи та репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог співмірності, за клопотанням іншої сторони, суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. (ч.ч. 4, 5 ст. 137 ЦПК України).
Частиною шостою статті 137 ЦПК України визначено, що обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витратна оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
При визначенні суми компенсації витрат, понесених на професійну правничу допомогу, необхідно досліджувати на підставі належних та допустимих доказів обсяг фактично наданих адвокатом послуг і виконаних робіт, кількість витраченого часу, розмір гонорару, співмірність послуг категоріям складності справи, витраченого адвокатом часу, об`єму наданих послуг, ціни позову та (або) значенню справи.
На підтвердження витрат на правову допомогу адвоката під час розгляду даної справи, представником позивача до суду надано:
- договір № 30/12/21 від 30.12.2021 про надання правничої (правової) допомоги, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з експлуатації та утримання житлових та нежитлових будинків «Нова митниця» та Адвокатським бюро «Юрія Ярмолінського»;
- договір про співробітництво від 31.12.2021, укладений між Адвокатським бюро «Юрія Ярмолінського» та адвокатом Слободянюком Андрієм Ігоровичем;
- акт приймання-передачі наданих послуг (виконаних робіт) та понесених витрат від 21.03.2022, згідно з яким Адвокатське бюро «Юрія Ярмолінського» надало Клієнту ТзОВ «Компанія з експлуатації та утримання житлових та нежитлових будинків «Нова митниця» наступні правові послуги: надання усної консультації, без вивчення документів 500 грн.; надання усної консультації, з вивченням документів 1 000 грн.; розробка стратегії юридичного захисту Клієнта 1500 грн.; пошук та аналіз судової практики, визначення судової перспективи захисту прав Клієнта 2500 грн.; отримання інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 300 грн.; складання до Придніпровського районного суду м. Черкаси позовної заяви про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком (позовна заява на 10 аркушах, тобто великої складності) 5000 грн. Загальна сума, що підлягає оплаті Клієнтом на користь Адвоката становить 10 800 грн.
Також, надано: детальний опис робіт (наданих послуг) виконаних адвокатом від 21.03.2022; довідку від 21.03.2022, видану Адвокатським бюро «Юрія Ярмолінського» про те, що ТзОВ «КЕУ ЖНБ «Нова Митниця» оплатило послуги за надання правничої допомоги у розмірі 10 800 грн., на підставі договору № 30/12/21 від 30.12.2021; ордер, серії СА № 1020573 від 31.01.2021 про надання правової допомоги ТзОВ «КЕУ ЖНБ «Нова Митниця», на підставі договору № 30/12/21 від 30.12.2021 про надання правової допомоги Адвокатським бюро «Юрія Ярмолінського».
А тому, враховуючи вище викладене, оцінюючи наявні у матеріалах справи докази, які підтверджують понесення позивачем витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 10 800 грн., а також беручи до уваги, що відповідачем ОСОБА_1 до суду не подавалося відповідного клопотання про зменшення розміру витрат на правову допомогу та не доведено неспівмірність таких витрат, як це визначено ч.ч. 5, 6 ст. 137 ЦПК України, суд приходить до висновку про необхідність стягнення із відповідача ОСОБА_1 на користь позивача - ТзОВ «Компанія з експлуатації та утримання житлових та нежитлових будинків «Нова митниця» понесених ним судових витрат, а саме: витрат на професійну правничу допомогу адвоката у розмірі 10 800 грн.
На підставі викладеного вище, керуючись ст.ст. 67, 68, ЖК України, ст. ст. 11, 15, 16, 509, 525, 526, 530, 610, 611, 625 ЦК України, ст. ст. 4, 11, 12, 13, 81, 89, 131, 137, 141, 263-266, 273 ЦПК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги» суд, -
Позовні вимоги задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий: Р. В. Демчик