Справа № 372/1232/22
Провадження № 2-969/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 вересня 2022 року Обухівський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Проць Т.В.

при секретарі Лимаренко О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ОБУХІВЖИТЛОІНВЕСТ» про скасування рішення про державну реєстрацію, скасування права власності на об`єкт нерухомого майна, скасування запису про право власності,-

ВСТАНОВИВ:

У травні 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, в якому просив скасувати рішення про державну реєстрацію прав обтяжень державного реєстратора Виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області Касянчук Інни Олександрівни індексний номер 31720820 від 05.10.2016 року; скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію з одночасним припиненням права власності відповідача на нежитлове приміщення мансарди, загальною площею, 133, 4 кв.м. адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 116; скасувати запис про право власності під №16743430, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна на підставі Висновку щодо технічної можливості поділу нежитлового приміщень мансарди багатоквартирного житлового будинку від 22.09.2016 року виданий Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 та технічного паспорту на нежитлові приміщення №3/1-1 мансарди багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_2 від 21.09.2016 року виданий Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 .

В заяві Позивач посилався на те, що зазначені в позовній заяві та позовних вимогах приміщення (сходи, коридор, машинне відділення), що включені до складу нежитлового приміщення №3/1-1 є допоміжними приміщеннями, так як такі приміщення призначені для забезпечення експлуатації багатоквартирного будинку та побутового обслуговування мешканців і можуть передаватися лише за згодою співвласників будинку.

27 червня 2022 року ухвалою судді прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі та вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

19 липня 2022 року до суду надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач визнав позовні вимоги ОСОБА_1 та не заперечує щодо задоволення позову з метою вчинення подальших дій щодо скасування рішення про державну реєстрацію, скасування права власності на об`єкт нерухомого майна, скасування запису про право власності.

26 липня 2022 року судом було закрито підготовче провадження по справі та призначено цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «ОБУХІВЖИТЛОІНВЕСТ» про скасування рішення про державну реєстрацію, скасування права власності на об`єкт нерухомого майна, скасування запису про право власності до судового розгляду по суті.

Позивач в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву з проханням розглянути справу за його відсутності, вимоги позову просив задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, представник Відповідача, адвокат Марушевська В.І., подала до суду клопотання про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позову не заперечувала.

Відповідно до ч. 2ст. 247 ЦПК Україниу разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи та наявні в ній докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають до задоволення, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 . Зазначену квартиру Позивач придбав 09 вересня 2016 року у ТОВ «ОБУХІВЖИТЛОІНВЕСТ», відповідно до Договору купівлі-продажу квартири, що посвідчений приватним нотаріусом Обухівського нотаріального округу Семенченком В. І., реєстраційний №2671.

Відповідно до Інформаційної довідки 30 вересня 2016 року Відповідачем зареєстровано право власності на нежитлове приміщення, нежитлове приміщення масандри, загальною площею 133,4 кв. м., адреса: АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 16743430, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 116. Підставою для державної реєстрації є: Висновок щодо технічної можливості поділу нежитлових приміщень масандри багатоквартирного житлового будинку від 22.09.2016 р., виданий Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 ; Технічний паспорт на нежитлові приміщення №3/1-1 масандри багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_2 від 21.09.2016 року, виданий Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 .

Відповідно до статті 1 Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»: багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення); нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 року №76, зареєстрованим в Міністерстві юстиції 25.08.2009 року за №927/11207, визначено що допоміжні приміщення житлового будинку призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування населення.

Постановами Верховного суду від 08.04.2020 року у справі №915/1096/18, від 22.11.2018 року у справі №904/1040/18, від 15.05.2019 року у справі №906/1169/17 від 06.08.2019 року у справі №914/843/17 визначено, що допоміжними приміщеннями є всі без винятку приміщення багатоквартирного житлового будинку, незалежно від наявності або відсутності в них того чи іншого обладнання, комунікацій, адже їх призначенням є обслуговування не лише будинку, а й власників квартир, підвищення життєвого комфорту і наявність різних способів задоволення їх побутових потреб, пов`язаних із життєзабезпеченням.

З огляду на наведені висновки Верховного суду та норми законодавства, суд приходить до висновку, що спірне приміщення (його складові) має (мають) статус допоміжних приміщень багатоквартирного будинку, які призначені для експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців, а право розпоряджатись таким приміщенням в силу прямої норми закону належить всім співвласникам багатоквартирного будинку, зокрема і Позивачу.

За приписами статті 5 Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Пунктом 2 статті 382 Цивільного кодексу України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

З урахуванням викладеного, особливістю правового статусу допоміжних приміщень є те, що вони є спільною власністю власників квартир у багатоквартирному будинку в силу прямої норми закону і підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення співвласниками будь-яких додаткових дій. Саме тому право власності Відповідача ТОВ «ОБУХІВЖИТЛОІНВЕСТ» на такі приміщення є незаконним.

З огляду на зміст наведених норм матеріального права та враховуючи зібрані у справі докази суд доходить висновку, що право власності Відповідача ТОВ «ОБУХІВЖИТЛОІНВЕСТ» на приміщення (сходи, коридор, машинне відділення), що включені до складу нежитлового приміщення №3/1-1 є незаконним. Позовні вимоги підлягають до задоволенню.

Керуючись ст. ст. 4, 10, 12, 13, 19, 76, 81, 89, 259, 263-265, 268, 273 Цивільного процесуального кодексу України, Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 року №76, зареєстрованим в Міністерстві юстиції 25.08.2009 року за №927/11207, Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень державного реєстратора Виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області Касянчук Інни Олександрівни, індексний номер: 31720820 від 05.10.2016 року.

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію з одночасним припиненням права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ОБУХІВЖИТЛОІНВЕСТ» () на нежитлове приміщення, нежитлове приміщення мансарди, загальною площею 133,4 кв.м., адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 116.

Скасувати запис про право власності під номером 16743430, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна на підставі Висновку щодо технічної можливості поділу нежитлового приміщень мансарди багатоквартирного житлового будинку від 22.09.2016 року виданий Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 та технічного паспорту на нежитлові приміщення №3/1-1 мансарди багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_2 від 21.09.2016 року виданий Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.В.Проць