Справа № 522/7900/21
Провадження № 2-р/522/30/22
УХВАЛА

про роз`яснення рішення

09 вересня 2022 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Домусчі Л.В.,

при секретарі судового засідання Кулябко О.В..,

розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву державного реєстратора Шалар Віталія Олеговича про роз`яснення судового рішення по справі №522/7900/21 за позовом Акціонерного товариства «Райффазен Банк Аваль» до ОСОБА_1 , державного реєстратора Шалар Віталія Олеговича, треті особи: ОСОБА_2 , приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Гончарова Світлана Юріївна, Одеська міська рада, про визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування рішення про державну реєстрацію прав та запису про реєстрацію прав, визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ :

В провадженні Приморського районного суду м.Одеси перебувала справа за позовом Акціонерного товариства «Райффазен Банк Аваль» до ОСОБА_1 , державного реєстратора Шалар Віталія Олеговича, треті особи: ОСОБА_2 , приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Гончарова Світлана Юріївна, Одеська міська рада, про визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування рішення про державну реєстрацію прав та запису про реєстрацію прав, визнання права власності.

Рішенням Приморського районного суду м.Одеси від 25.05.2022 року позов АТ «Райффайзен Банк Аваль» задоволений частково.

03.08.2022 року державний реєстратор Шалар В.О. звернувся до Приморського районного суду м. Одеси із заявою про роз`яснення рішення суду від 25.05.2022 р., у якій просив роз`яснити рішення у справі, вказавши, що це рішення є підставою для проведення державної реєстрації скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на об`єкт незавершеного будівництва 12% готовності за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 індексний номер: 563985532 від 01.02.2021 р. 13:19:30 разом з припиненням права власності за ОСОБА_1 , яке було зареєстровано на підставі вищевказаного рішення.

В обґрунтуванні заяви зазначено, що він, отримавши рішення суду, надав відповідну заяву з належним чином засвідченою копією рішення суду до управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради до виконання. Однак, 02.08.2022 р. державним реєстратором Кравцан М.М. прийнято рішення про відмову у державній реєстрації прав та обтяжень, у зв`язку із тим, що речове право ОСОБА_1 на незавершене будівництво за рішенням суду не припинено. Вказує, що оскільки в резолютивній частині рішення суду не зазначено, що скасування рішення №563985532 від 01.02.2021 р. державного реєстратора Шалар В.О. являється підставою для скасування права власності за ОСОБА_1 , то фактично виконати його не можливо.

Ухвалою суду від 02.09.2022 року заяву державного реєстратора Шалар В.О. про роз`яснення судового рішення призначено до судового розгляду на 09.09.2022 року.

В судове засідання, призначене на 09.09.2022 р. з`явився представник позивача, інші сторони не прибули, про причини не явки суд не повідомляли.

Представник позивача в судовому засіданні не заперечував проти задоволення заяви.

Дослідивши матеріали справи, вивчивши зміст заяви про роз`яснення судового рішення, суд дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що в провадження Приморського районного суду м.Одеси перебувала цивільна справа за позовом Акціонерного товариства «Райффазен Банк Аваль» до ОСОБА_1 , державного реєстратора Шалар Віталія Олеговича, треті особи: ОСОБА_2 , приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Гончарова Світлана Юріївна, Одеська міська рада, про визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування рішення про державну реєстрацію прав та запису про реєстрацію прав, визнання права власності.

Рішенням Приморського районного суду м.Одеси від 25.05.2022 року позов АТ «Райффайзен Банк Аваль» задоволений частково, визнано недійним Договір купівлі продажу від 10.03.2006 року об`єкту незавершеного будівництва 12% готовності, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 укладеним між Акціонерним товариством «Райффазен Банк Аваль» та ОСОБА_1 посвідченого приватного нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Рудницькою Юлією Олександрівною зареєстрованого в реєстрі за №422; скасовано рішення про державну реєстрацію речових прав на об`єкт незавершеного будівництва 12 % готовності за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 індексний номер: 563985532 від 01.02.2021 р. 13:19:30 державного реєстратора Шалар Віталія Олеговича; в іншій частині позовних вимог відмовлено.

Рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №64362624 від 02.08.2022 р. державним реєстратором прав на нерухоме майно Кравцан М.М., відмовлено у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна на незавершене будівництво з реєстраційним номером 101, що розташоване: АДРЕСА_1 . Підставою для відмови, зокрема слугувало те, що речове право ОСОБА_1 на незавершене будівництво не припинено.

Відповідно до ч.1 ст.271 ЦПК України за заявою учасників справи, державного виконавця, приватного виконавця суд роз`яснює судове рішення, яке набрало законної сили, не змінюючи змісту судового рішення.

Частиною 2 ст.271 ЦПК України встановлено, що подання заяви про роз`яснення судового рішення допускається, якщо судове рішення ще не виконане або не закінчився строк, протягом якого рішення може бути пред`явлене до примусового виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 271 ЦПК України подання заяви про роз`яснення судового рішення допускається, якщо судове рішення ще не виконане або не закінчився строк, протягом якого рішення може бути пред`явлене до примусового виконання.

Як вбачається з рішення суду від 25.05.2022 року, судом було встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна від 16.02.2021р., право власності на об`єкт незавершеного будівництва 12% готовності, що знаходиться у АДРЕСА_1 внесений державним реєстратором Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області Шалар Віталієм Олеговичем під реєстраційним № 101, дата та час державної реєстрації: 01.02.2021 12:58:13, згідно якого право приватної власності 1/1 частки ОСОБА_1 внесено на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 56395532 від 01.02.2021 р. (т.1 а.с.45). Судом визнано недійсним договір купівлі-продажу від 10.03.2006р. та зазначене рішення державного реєстратора скасовано рішенням суду від 25.05.2022р.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» № 340-IX від 05 грудня 2019 року, який набрав чинності з 16.01.2020 року були внесені зміни до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до яких частина 3 ст.26 Закону викладено в такій редакції: У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав)».

Відповідно до п.3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України № 340-IX від 05 грудня 2019 року, судові рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що на момент набрання чинності цим Законом набрали законної сили та не виконані, виконуються в порядку, передбаченому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» до набрання чинності цим Законом.

З матеріалів справи вбачається, що на момент набрання чинності судового рішення, тобто 25.05.2022 р. вже діяла з 16.01.2020р. редакція Закону України № 340-IX від 05 грудня 2019 року.

Згідно частини 8 ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено: Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Відповідно до вимог частини 3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено: « Відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Способами захисту цивільних прав та інтересів передбачений ст.16 ЦК України

Вказаний перелік не є вичерпним, оскільки суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Права та охоронювані законом інтереси особи за відсутності будь-яких механізмів захисту залишатимуться декларативними. Тож у разі незаконного посягання на майнові та особисті немайнові права та законні інтереси особи, останні повинні підлягати захисту, що, у свою чергу, вимагає від держави забезпечення належного правового регулювання з тим, щоб визначити засоби реалізації таких прав та інтересів, а також закріпити ефективні способи їх захисту.

Захист порушеного права має бути ефективним, тобто повинен здійснюватися з використанням такого способу захисту, який здатний відновити, наскільки це можливо, відповідні права, свободи й інтереси позивача.

У зв`язку з тим, що судом було встановлено недійсність договору купівлі-продажу та протиправність рішення державного реєстратора Шалар Віталія Олеговича про державну реєстрацію речових прав на об`єкт незавершеного будівництва 12 % готовності за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 індексний номер: 563985532 від 01.02.2021 р. 13:19:30, та враховуючи що змінилася норма ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», і враховуючи те, що без державної реєстрації припинення права відповідача на об`єкт незавершеного будівництва таке право бути ілюзорним, і не призведе до ефективного захисту прав позивача та Одеської міської ради, суд вважає за можливе задовольнити заяву та роз`яснити, що рішення суду є підставою для припинення права власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на об`єкт незавершеного будівництва 12 % готовності за адресою: АДРЕСА_1 .

У відповідності до ч.1 ст. 27 Закону, державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

У відповідності до ч.3 ст. 26 вказаного Закону, державна реєстрація набуття, зміни чи припинення речових прав у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, проводиться без подання відповідної заяви заявником та справляння адміністративного збору на підставі відомостей про речові права, що містилися в Державному реєстрі прав. У разі відсутності таких відомостей про речові права в Державному реєстрі прав заявник подає оригінали документів, необхідних для проведення державної реєстрації набуття, зміни чи припинення речових прав.

При цьому суд звертає увагу, що відповідно до усталеного прецедентного права Суду § 1 статті 6 гарантує кожному право подати в суд чи відповідний орган будь-який позов, який стосується його цивільних прав та обов`язків; таким чином, § 1 статті 6 передбачає "право на суд", одним з аспектів якого є право доступу до суду, тобто право порушувати в судах позов для вирішення цивільного спору. Однак це право було б ілюзорним, якби національна правова система Високої Договірної Сторони дозволяла, щоб остаточне, обов`язкове для виконання судове рішення залишалося невиконаним, на шкоду будь-якій стороні.

З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку про обґрунтованість заяви.

Керуючись ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 2, 5, 12, 13, 76, 81, 89, 223, 247, 258 260, 271, 354 ЦПК України суд, -

УХВАЛИВ:

Заяву ОСОБА_3 про роз`яснення судового рішення задовольнити.

Роз`яснити, що рішення Приморського районного суду м.Одеси від 25.05.2022 року, ухвалене по справі №522/7900/21 за позовом Акціонерного товариства «Райффазен Банк Аваль» до ОСОБА_1 , державного реєстратора Шалар Віталія Олеговича, треті особи: ОСОБА_2 , приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Гончарова Світлана Юріївна, Одеська міська рада, про визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування рішення про державну реєстрацію прав та запису про реєстрацію прав, визнання права власності, за яким скасовано рішення про державну реєстрацію речових прав на об`єкт незавершеного будівництва 12 % готовності за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 індексний номер: 563985532 від 01.02.2021 р. 13:19:30 державного реєстратора Шалар Віталія Олеговича, є підставою для припинення права власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на об`єкт незавершеного будівництва 12 % готовності за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвала суду набирає законної сили із моменту її підписання суддею.

Ухвала може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду шляхом подачі в 15 денний строк з дня її проголошення апеляційної скарги.

Повний текст ухвали суду виготовлено 12.09.2022 року.

Суддя Л.В. Домусчі