ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 вересня 2022 року

м. Хмельницький

Справа № 681/1396/21

Провадження № 22-ц/4820/1306/22

Хмельницький апеляційний суд у складі колегії

суддів судової палати з розгляду цивільних справ

Грох Л.М. (суддя-доповідач), Янчук Т.О., Ярмолюка О.І.,

секретар судового засідання Чебан О.М.,

з участю представника позивачів,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , третя особа ОСОБА_2 , до Селянського (фермерського) господарства Мохнача Валерія Омеляновича про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі, пені, майнової та моральної шкоди, та позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_2 до Селянського (фермерського) господарства Мохнача Валерія Омеляновича про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі, пені та майнової шкоди, за апеляційною скаргою Селянського (фермерського) господарства Мохнача Валерія Омеляновича на рішення Полонського районного суду Хмельницької області в складі судді Горщара А.Г. від 27 квітня 2022 року.

Заслухавши доповідача, пояснення учасника справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

У грудні 2021 року ОСОБА_1 , звертаючись в суд з цим позовом до відповідача, вказував, що він є власником земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0915 площею 3,5645 га в межах Полонської міської ради. В грудні 2019 року він уклав з відповідачем договір оренди вказаної ділянки. Відповідач протягом останніх двох років (2020-2021 роки) не виплатив йому оренду плату в загальному розмірі 11955,98 грн., яку він просив стягнути на його користь, а також у відповідності до п.14 договору оренди пеню у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожен день прострочення, що становить 6570 грн. (за 2020 рік 4380 грн., за 2021 рік 2190 грн.).

Крім того йому стало відомо, що з дозволу відповідача з його ділянки знято родючий шар землі та насипано греблю на ставку, який межує з його земельною ділянкою, чим заподіяно майнову шкоду на суму 7451,35 грн., а також моральну шкоду, яку він оцінює в сумі 100 тис. грн., які він також просив стягнути з відповідача.

31.12.2021 року ухвалою суду залучено до участі в справі ОСОБА_2 третьою особою, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, на стороні позивача.

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом про розірвання договору оренди землі від 23.12.2019 року, укладеного між ОСОБА_1 (її чоловіком) та СФГ Мохнача В.О., з підстав систематичної несплати орендної плати, оскільки на підставі договору дарування від 24.11.2021 року вона набула право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0915, площею 3,5645 га, яка знаходиться в оренді. В подальшому збільшила позовні вимоги та просила суд стягнути з відповідача орендну плату в сумі 11955,98 грн., пеню за несвоєчасно сплачену орендну плату в сумі 6570 грн. та 7451,35 грн. майнової шкоди, завданої зняттям відповідачем родючого шару землі на цій земельній ділянці.

Рішенням Полонського районного суду Хмельницької області від 27 квітня 2022 року в задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.

Позов ОСОБА_2 задоволено частково.

Розірвано договір оренди землі площею 3,5645 га, що знаходиться за межами м. Полонне Хмельницької області, кадастровий номер :03:002:0915, укладений 23 грудня 2019 року між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством Мохнача Валерія Омеляновича, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 35089547 від 14 січня 2020 року.

Стягнуто з Селянського (фермерського) господарства Мохнача Валерія Омеляновича на користь ОСОБА_2 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:002:0915 у загальному розмірі 15973,79 грн. (п`ятнадцять тисяч дев`ятсот сімдесят три), що складається з: 11955 грн. 98 коп. заборгованість по орендній платі за землю за 2020 - 2021 роки, 4017, 81 грн. пеня за несвоєчасну сплату орендної плати за період з 25.11.2020 (дата прострочення грошового зобов`язання за 2020 рік) по 27.04.2022 (дата ухвалення рішення суду).

В решті вимог позову відмовлено.

Стягнуто з Селянського (фермерського) господарства Мохнача Валерія Омеляновича на користь ОСОБА_2 908 грн. витрат, понесених по сплаті судового збору.

Стягнуто з Селянського (фермерського) господарства Мохнача Валерія Омеляновича в дохід держави 992,40 грн. судового збору.

В апеляційній скарзі Селянське (фермерське) господарство Мохнача Валерія Омеляновича просить рішення суду скасувати як незаконне та відмовити у позові. На думку апелянта, помилковим є висновок суду про наявність підстав для розірвання договору оренди у зв`язку з порушенням відповідачем свого обов`язку щодо систематичної виплати орендної плати. Суд не взяв до уваги, що рішенням Полонського районного суду Хмельницької області від 18.08.2021 року у справі №681/1280/20 відмовлено у позові про розірвання цього ж договору оренду землі за його безпідставності, встановлені обставини не підлягають доказуванню. Орендодавець ОСОБА_1 ухилявся від отримання орендної плати за 2020 рік, йому 24.12.2020 року направлялося письмове повідомлення про отримання орендної плати до кінця 2020 року на зазначену в договорі оренди адресу. Тому порушення зобов`язання зі сплати орендної плати сталося не з вини орендаря. Також між орендарем та орендодавцем є спір щодо порушення орендодавцем п. 26 договору оренди землі у 2021 році, - той вчинив дії, що перешкодили орендарю користуватися земельною ділянкою, потраву посіву люцерни, тому орендар не сплатив йому орендну плату за 2021 рік.

ОСОБА_2 не виконала вимоги ч. 3 ст. 148-1 ЗК України і про зміну власника землі відповідачу стало відомо лише в Полонському райсуді 30.12.2021 року. ОСОБА_2 також не повідомила місце свого проживання та платіжні реквізити.

У відзиві ОСОБА_2 просить залишити без змін рішення суду, а апеляційну скаргу без задоволення як безпідставну. Вказує, що неодноразово зверталися з чоловіком до орендаря щодо оплати оренди землі, проте розрахунок з ними він не провів.

У відзиві ОСОБА_1 просить апеляційну скаргу залишити без задоволення як безпідставну. Зазначає, що орендар не надсилав йому повідомлення про отримання орендної плати. Рішення Полонського районного суду від 21.08.2021 року у справі №681/1280/20 не стосується суті цього спору та обставин, що є підставою цього позову.

В засіданні апеляційного суду представник апелянта не з`явився, будучи повідомленим про розгляд справи.

Представник позивачів просив відхилити апеляційну скаргу як безпідставну.

Апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Так, відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :03:002:0915, площею 3,5645 га, яка розташована на території Полонської міської ради, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належала ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 194456 від 03.11.2008 року.

23.12.2019 року між ОСОБА_1 та СФГ Мохнача В.О. укладено договір оренди землі, відповідно до якого позивач передав відповідачу в оренду строком на 10 років вказану земельну ділянку площею 3,5645 га.

Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0915 зареєстроване за СФГ ОСОБА_3 на підставі цього договору оренди, номер запису про інше речове право 35089547 від 14.01.2020 року.

Відповідно до договору дарування від 24.11.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського районного нотаріального округу Хмельницької області Гаврилюк Т.В., зареєстрованого в реєстрі за № 785, зазначену земельну ділянку ОСОБА_1 подарував ОСОБА_2 . Державна реєстрація її права власності зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису 45248345.

Наведені обставини підтверджуються матеріалами справи.

Задовольняючи частково позов ОСОБА_2 та відмовляючи в позові ОСОБА_1 , суд першої інстанції обґрунтовано виходив з того, що на час вирішення спору права та обов`язки орендодавця за договором оренди землі перейшли від ОСОБА_1 до ОСОБА_2 . Відповідач систематично, впродовж 2020-2021 років не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою, тому наявні підстави для стягнення з нього на користь ОСОБА_2 11955,8 грн. заборгованості по орендній платі та 4017,81 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати, а також розірвання договору оренди землі. В частині позову ОСОБА_2 про стягнення майнової шкоди, завданої зняттям родючого шару землі, відмовлено за недоведеністю.

Доводи апеляційної скарги про помилковість цих висновків суду є безпідставними.

Так, правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України щодо підстав дострокового розірвання договору.

Згідно з статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 цього Закону).

Згідно з ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас пунктом д) частини 1 статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою може бути підставою для розірвання такого договору.

За загальними правилами статті 651 ЦК України умовою розірвання договору оренди в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За змістом ст.ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд першої інстанції правильно встановив, що відповідач не сплатив орендодавцю орендну плату за користування земельною ділянкою згідно договору оренди землі від 23 грудня 2019 року за 2020 та 2021 роки ці обставини визнані в суді представником СФГ Мохначем В.О., а отже, не підлягали доказуванню відповідно до ч.1 ст.82 ЦПК України.

У зв`язку з цим не має істотного значення рішення Полонського районного суду Хмельницької області від 18.08.2021 року у справі № 681/1280/20 за позовом про розірвання цього ж договору оренди землі, заявленого з інших підстав.

Посилання апелянта на відсутність його вини у несплаті орендної плати є безпідставними.

Так, матеріали справи не містять доказів направлення апелянтом ОСОБА_2 повідомлення про необхідність отримання орендної плати, як і доказів ухилення останнім від отримання орендних платежів за договором оренди.

За умовами договору оренди саме орендар несе обов`язок сплатити у встановлені строки орендну плату орендарю і незалежно від поведінки орендодавця орендар міг виконати цей обов`язок у різні способи (направити орендну плату поштовим переказом чи платежем на банківську карту тощо).

Звинувачення ОСОБА_1 у потраві посівів люцерни орендаря на орендованій ділянці у 2021 році і звернення останнього за цим фактом до органу Нацполіції не звільняло його від обов`язку щодо належного виконання умов договору оренди по сплаті орендної плати. При цьому спір між сторонами щодо заподіяння шкоди внаслідок пошкодження посівів може бути вирішений окремо у встановленому порядку.

За доведеності факту систематичної несплати (за 2020 та 2021 роки) відповідачем орендної плати згідно договору оренди землі від 23 грудня 2019 року, суд першої інстанції правильно констатував наявність підстав для розірвання договору оренди землі, а також стягнення заборгованості по орендній платі та пені за її прострочення згідно умов договору.

Частинами першою-четвертою статті 148-1 ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

У разі переходу права власності на земельну ділянку, що перебуває у постійному користуванні, від держави до територіальної громади або від територіальної громади до держави до набувача земельної ділянки переходять права та обов`язки власника земельної ділянки за правовідносинами постійного користування нею.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування нового власника, його місця проживання, поштової адреси та платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Матеріали справи дійсно не містять доказів направлення ОСОБА_2 повідомлення орендарю СФГ ОСОБА_3 про набуття права власності на земельну ділянку зміну орендодавця та інші відомості, необхідні для сплати орендної плати.

Разом з тим, ця обставина не спростовує факт набуття права власності на земельну ділянку ОСОБА_2 і спроможність відповідача сплатити орендну плату за договором оренди землі від 23.12.2019 року, оскільки згідно пункту 11 договору орендна плата вноситься щорічно до 25 листопада, тобто, плата за 2020-2021 роки мала бути сплачена попередньому орендодавцю ОСОБА_1 .

Відтак неповідомлення ОСОБА_2 реквізитів для сплати орендних платежів не вказує на штучне створення умов для розірвання договору оренди з підстав систематичної несплати орендної плати, і не позбавляло відповідача можливості належно виконати обов`язки за договором оренди землі, сплативши орендну плату первісному власнику ділянки ОСОБА_1 .

Суд першої інстанції правильно констатував, що на час вирішення спору власником земельної ділянки є ОСОБА_2 і до неї як нового власника перейшли всі права і обов`язки за договором оренди землі від 23.12.2019 року, тому обґрунтованим є висновок суду першої інстанції про наявність підстав для задоволення саме позову ОСОБА_2 - розірвання договору оренди, стягнення з орендаря 11955,98 грн. заборгованості по орендній платі за 2020 - 2021 роки, та 4017, 81 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновки суду першої інстанції.

Рішення суду ґрунтується на повно і всебічно досліджених обставинах справи та ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, а тому підстав для його скасування в межах доводів апеляційної скарги не вбачається.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу Селянського (фермерського) господарства Мохнача Валерія Омеляновича залишити без задоволення.

Рішення Полонського районного суду Хмельницької області від 27 квітня 2022 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 09 вересня 2022 року.

Судді Л.М. Грох

Т.О. Янчук

О.І. Ярмолюк