Провадження № 2/582/42/22
Справа № 582/1035/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" серпня 2022 р.

Недригайлівський районний суд Сумської області у складі

головуючого судді Яковенко Н.М.,

за участю секретаря судового засідання Ярмоленко А.І.,

з участю представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Семесенко І.М.,

розглянувши в залі суду смт Недригайлів у судовому засіданні за правилами загального провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Недригайлівської об`єднаної територіальної громади Сумської області в особі Недригайлівської селищної ради Роменського району Сумської області, ТОВ «МХП - Урожайна країна», про стягнення орендної плати,-

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача ОСОБА_2 , адвокат Шабатін Д.Є. звернувся до суду з позовом до Недригайлівської ОТГ, третя особа ТОВ «МХП-Урожайна країна», про стягнення коштів та просив ухвалити рішення, яким стягнути із Недригалівської ОТГ на користь ОСОБА_2 33 164, 46 грн.

В подальшому представник позивача уточнив свої позовні вимоги та просив стягнути на користь ОСОБА_2 із Недригайлівської об`єднаної територіальної громади Сумської області () кошти в розмірі 11054,82 грн в якості повернення виконаного у зобов`язанні - орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер :02:002:0093 та стягнути на користь ОСОБА_2 з Товариства з обмеженою відповідальністю «Урожайна країна» () кошти в розмірі 22109,64 грн в якості відшкодування доходів від безпідставного використання майна.

Вимоги обгрунтовані тим, що позивач на підставі рішення Недригайлівського районного суду Сумської області № 582/773/20 від 04.11.2020 як спадкоємець за законом є власником земельних ділянок площею 2.8101 га кадастрові номери: :02:002:0093 та :02:002:0477 площею 0.1941 га з цільовим призначенням: для товарного виробництва сільськогосподарської продукції. До нього фактичним власником цих земельних ділянок була його матір ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Позивач 12.05.2021 року відповідно до закону зареєстрував за собою право власності у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно- земельні ділянки з вищезазначеними кадастровими номерами.

Позивачу стало відомо, що його земельна ділянка з кадастровим номером :02:002:0093 використовувалася на підставі договору оренди укладеного між ТОВ «МХП-Урожайна країна» та Недригайлівською ОТГ за договором оренди № ЧМК/НУ - 0955 від 04.08.2020, орендна плата складала 12% від нормативно-грошової оцінки у розмірі 11054,82 грн на рік. Відповідно до п. 1.2. вказаного договору оренди підставою для цього стало те, що відповідач є установником спадщині. Цей договір припинив свою дію 12.05.2021 року у зв`язку з настанням певної події - оформлення спадщини та реєстрацією права власності на земельну ділянку спадкоємцем (відповідно до п. 3.1. договору оренди).

Крім того, позивач на підставі отриманої на адвокатський запит та протягом підготовчого провадження у суді інформації вважає, що до укладення в 2020 році названого договору, земельною ділянкою позивача користувався другий відповідач по справі ТОВ «МХП-Урожайна країна» та отримував від того дохід. Тобто 2-й відповідач користувався вказаною земельною ділянкою без будь-яких правових підстав для цього.

Оскільки, відповідно до вимог до ч. 5 ст. 1268 ЦКУ, спадщина незалежно від часу її прийняття, належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини, тобто з дня смерті матері ОСОБА_3 , то відповідачі користувалися майном позивача без достатньої правової підстави.

Отже, перший відповідач повинен повернути позивачу орендну плату, яку отримав за час перебування установником спадщини позивача в повному обсязі за весь час отримання такої плати, а другий відповідач повинен сплатити позивачу орендну плату за період з 2018 по 2020 роки, яка є доходом набутим без достатньої правової підстави.

Представник відповідача із позовом не погодився, подав до суду заперечення, в якому зазначив, що ОСОБА_3 померла 2001 року, тобто близько 20 років позивачем не було отримано Свідоцтво про право на спадщину за законом. Лише на підставі рішення Недригайлівського районного суду Сумської області № 582/773/20 від 04.11.2020 року позивач, як спадкоємець за законом, став власником земельної ділянки площею 2,8101 га, кадастровий номер: 72200:02:002:0093 розташованої на території Недригайлівської селищної ради, Недригайлівського району Сумської області з цільовим призначенням: для товарного виробництва сільськогосподарської продукції. Крім того, відповідно до чинного законодавства, право власності на земельну ділянку виникає після одержання документа, що посвідчує право власності та його державної реєстрації. Виходячи з того, що позивач відповідно до законодавства зареєстрував за собою право власності у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - зокрема земельну ділянку з вищезазначеним кадастровим номером лише у 2021 році, то право власності на спірну земельну ділянку площею 2,8101 та, розташованої на території Недригайлівської селищної ради, Недригайлівського району, Сумської області з цільовим призначенням: для товарного виробництва сільськогосподарської продукції, кадастровий номер :02:002:0093, виникло лише після проведення державної реєстрації.

Товариство з обмеженою відповідальністю МХП « Урожайна країна» з 2018 року по серпень 2020 року обробляло земельну ділянку площею 2,8101 га, що розташована на території Недригайлівської селищної ради, Недригайлівського району, Сумської області, кадастровий номер :02:002:0093 за розпорядженням Недригайлівської районної державної адміністрації на підставі укладених договорів оренди землі з Недригайлівською районною державною адміністрацією оскільки ця земельна ділянка знаходиться за межами населеного пункту, а з 04.08.2020 року відповідно до Договору оренди земельної ділянки № 4МК/НУ-0955 від 04.08.2020 року укладеного з Недригайлівською селищною радою. Грошові кошти які надходили від оренди земельної ділянки перераховувалися у відповідності до статей 285-288 Податкового кодексу України, до відповідних місцевих бюджетів у порядку, визначеному статтею 69 Бюджетного кодексу України.

З огляду на наведене, просив відмовити позивачу у задоволенні позову.

ТОВ «МХП-Урожайна країна», як третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, проти позову заперечувало. Представник подав заперечення, в якому зазначив, що поданий позов є передчасним, а позовні вимоги не підтверджені доказами по суті позову. Також позивачем не доведено факту неможливості відновлення порушеного права у позасудовому порядку та не підтверджено факту наявності з боку Недригайлівської об`єднаної територіальної громади відмови у перерахуванні орендної плати. Також позивачем не надано належних документів (платіжних документів), які підтверджують перерахування на рахунок Недригайлівської ОТГ орендної плати у сумі зазначеній у позовній заяві. Наявність договору оренди землі не доводить факт отримання коштів територіальною громадою. Також просив розгляд справи проводити без участі ТОВ «МХП-Урожайна країна». В подальшому відповідач ТОВ «МХП-Урожайна країна» відзиву на позов не подав, ніяких заяв та клопотань чи доказів по суті спору до суду не направив, належно повідомлений представник відповідача в судові засідання не з`являвся.

У судовому засіданні представник позивача, адвокат Шабатін Д.Є., позовні вимоги підтримав в повному обсязі, додатково пояснив, що факт користування земельною ділянкою позивача підтверджується поясненнями першого відповідача, якай прямо вказав на те, що земельною ділянкою, яка належить ОСОБА_2 користувався другий відповідач, ТОВ «МХП - Урожайна країна» так і іншими непрямими доказами, які були зібрані під час підготовчого провадження.

Представник відповідача ОСОБА_4 проти позову заперечувала з мотивів, викладених у запереченні, крім того пояснила, що не можливо встановити яку саме суму сплатило ТОВ «МХП-Урожайна країни» за спірним договором оренди та чи взагалі воно сплатило орендну плату за цим договором, оскільки перерахування коштів здійснюється одночасно за декілька договорів.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі рішення Недригайлівського районного суду Сумської області № 582/773/20 від 04.11.2020 року позивач, як спадкоємець за законом, став власником земельної ділянки площею 2,8101 га, кадастровий номер :02:002:0093 розташованої на території Недригайлівської ради, Недригайлівського району, Сумської області з цільовим призначенням: для товарного виробництва сільськогосподарської продукції.

12.05.2021 позивач зареєстрував за собою право власності на зазначену земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.4).

Зазначені вище обставини визнаються сторонами.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки ЧМК/НУ -0995 від 04 серпня 2020 року, Недригайлівська селищна рада в особі селищного голови уклала договір як орендодавець з Товариством з обмеженою відповідальністю «Урожайна країна» в особі виконавчого директора, яким передала в оренду земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0093, площею 2.8101 га ріллі. Нормативна оцінка земельної ділянки станом на дату укладення договору становила 92 123.51 грн. Договір укладався до моменту отримання власниками права власності на земельну ділянку, але не більше ніж на сім років до 05.07.2027. Орендна плата повинна вноситися орендарем у грошовій формі у розмірі 11054.82 грн за рік та складала 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 5-7).

З копії рішення Недригайлівської селищної ради від 30.06.2020 68 сесії 7 скликання «Про надання в оренду ТОВ «Урожайна країна» неуспадкованих земельних ділянок, розташованих на території Недригайлівської селищної ради» вбачається, що на сесії розглядалося клопотання ТОВ «Урожайна країна» від 30.04.2020 № 925 про надання в оренду неуспадкованих земельних ділянок (колишніх земельних паїв), розташованих на території Недригайлівської селищної ради та було прийняте рішення про прийняття неуспадкованих земельних ділянок (земельних часток (паїв), що входять до складу спадщини при відсутності спадкоємців в управління спадщиною згідно переліку, що додається та надання їх в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Урожайна країна» (а.с. 75). З додатку до цього рішення (а.с.76) вбачається, що під № 22 значиться ОСОБА_3 , кадастровий номер земельної ділянки :02:002:0093.

Із копії відповіді Головного управління Держгеокадастру у Сумській області про надання інформації про укладені договори оренди землі та їх умови на земельну ділянку площею 2,8101 га з кадастровим номером :02:002:0093, яка розташована на території Недригайлівської селищної ради (Іваницький старостинський округ) Роменського району Сумської області за період з 2001 по 2020 роки (а.с.94) вбачається, що за період з 2001 по листопад 2011 року у відділі відсутня інформація про укладені договори оренди на зазначену земельну ділянку.

З наявних архівних матеріалів у Відділі встановлено, що на підставі розпорядження голови Недригайлівської РДА від 15.11.2011 № 1033 був укладений договір оренди землі від 01.12.2011 року між Недригайлівською районною державною адміністрацією та ТОВ «Урожайна Країна» на невитребувані земельні частки (паї) загальною площею 21.055 га в тому числі і на земельну ділянку, площею 2,8101 га з кадастровим номером :02:002:0093. Термін оренди 1 рік, орендна плата становить - 11 806.47 грн (4 % від НГО). Договір оренди зареєстровано в книзі договорів оренди землі на території Іваницької сільської ради за№1 від 19.12.2011 року.

Розпорядженням голови Недригайлівської РДА від 30.12.2012 року продовжено термін дії вищезазначеного договору оренди землі на 1 рік та встановлено орендну плату у розмірі 20577,83 грн. (4 % від НГО) про що укладено додаткову угоду. Додаткова угода зареєстрована в книзі реєстрації договорів оренди землі на території Іваницької сільської ради за № 2 від 20.12.2012 року.

Розпорядженням голови Недригайлівської РДА від 23.12.2013 року № 399-0Д продовжено термін дії договору оренди землі на 1 рік та встановлено орендну плату у розмірі 25722.29 грн. (5 % від НГО) про що укладено додаткову угоду. Після закінчення терміну дії зазначеного договору оренди землі (зі змінами) та по 2020 рік у Відділі відсутня інформація про реєстрацію іншого речового права (права оренди) на земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0093.

На виконання ухвали суду про витребування доказів Головне управління ДПС у Сумській області повідомило, що ТОВ «МХП - Урожайна країна» протягом 2015-2020 років перебувало на спрощеній системі оподаткування та являлось платником єдиного податку четвертої групи. Відповідно до п.п. 295.9.1 п. 295.9 ст. 295 ПУ України платники єдиного податку четвертої групи самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням платника податку та місцем розташування земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 ПК України, та перелік документів, зокрема Відомості про наявність земельних ділянок. У відомостях (довідці) про наявність земельних ділянок зазначаються дані про кожний документ, що встановлює право власності та/або користування земельними ділянками, у тому числі про кожний договір оренди земельної частки (паю). По ТОВ «МХП - Урожайна країна» () відповідно до даних ІТС «Податковий блок» у відомостях про наявність земельних ділянок за місцем розташування Недригайлівська СТГ (додатки до податкових декларацій платника єдиного податку четвертої групи за 2015-2020 рр.) відсутня інформація щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0093.

Разом з тим, облік сплаченого податку платника єдиного податку четвертої групи за кадастровими номерами не ведеться, тому не можливо визначити чи сплачувався податок за вказану земельну ділянку. Відповідно до Наказу Державної податкової служби України від 24 грудня 2 12 1197 «Про введення в експлуатацію інформаційної системи «Податковий блок експлуатацію з 01.01.2013 ІС «Податковий блок» в органах державної податкової усіх рівнів. Тому перевірити наявність податкового боргу з 2001 по 2013 р. не має можливості. Головне управління ДПС у Сумській області повідомляє, що станом на 01.01.2022 податковий борг по сплаті єдиного податку з юридичних осіб - платників четвертої ТОВ «МХП - Урожайна країна» відсутній.

На виконання ухвали суду про витребування доказів, Недригайлівська селищна рада повідомила, що надати інформацію щодо розміру орендної плати за договором оренди від 04.08.2020 за земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0093 за період з серпня 2020 по травень 2021 не має можливості. В платіжних дорученнях ТОВ «МХП Урожайна країна» на сплату орендної плати за землю не зазначається дата укладення договору оренди та кадастровий номер земельної ділянки (а.с.136-137).

Відповідно до частин 1, 2 статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

За замістом ст. 1214 ЦПК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов`язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави. З цього часу вона відповідає також за допущене нею погіршення майна.

Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Отже, для кондикційних зобов`язань доведення вини особи не має значення, а важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої (статті 1212-1214 ЦК України). Такі висновки відповідають правовій позиції, викладеній у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 року у справі № 629/4628/16-ц, від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17.

Отже, у разі коли особа користувалася земельною ділянкою без достатньої правової підстави, у зв`язку з чим отримала дохід (грошові кошти), вона зобов`язана повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1 статті 1212 ЦК України.

Відповідно до ч. ч. 1,5 ст.1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Згідно з ст.ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до статей 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справ, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з частиною першою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Як вбачається з досліджених судом доказів, позивач ОСОБА_2 на підставі рішення Недригайлівського районного суду №582/773/20 від 04.11.2020 успадкував після смерті своєї матері та в подальшому зареєстрував за собою право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0093.

З пояснень відповідача Недригайлівської селищної ради вбачається, що вказана ділянка перебувала в користуванні ТОВ «МХП-Урожайна країна», а з 04.08.2020 відповідно до договору оренди земельної ділянки №ЧМК/НУ-0995 від 04 серпня 2020 року орендну плату за користування цією земельною ділянкою мала отримувати Недригайлівська селищна рада, як орендодавець.

ТОВ «МХП Урожайна країна» заперечень проти позову не подала, позицію позивача та іншого відповідача не спростувала, тому суд на підставі досліджених доказів приходить до висновку, що обидва відповідачі користувалися земельною ділянкою позивача без достатньої правової підстави, а тому зобов`язані відшкодувати позивачу всі доходи, які вони одержали чи могли одержати від цього майна.

Позивач просить стягнути з відповідачів, як дохід отриманий від користування належним йому майном, суму коштів у розмірі орендної плати 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 11 054,82 грн. Тому суд приходить до висновку про задоволення позову в межах заявлених позовних вимог, а саме про стягнення з Недригайлівської селищної ради Роменського району Сумської області 11054,82 гривень та з Товариства з обмеженою відповідальністю «Урожайна країна» 22109,64 гривень.

На підставі вимог ст. 141 ЦПК України із відповідачів слід стягнутий витрати позивача зі сплати судового збору у розмірі 908 грн та 992,40 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 89, 247, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_2 до Недригайлівської об`єднаної територіальної громади Сумської області в особі Недригайлівської селищної ради Роменського району Сумської області, ТОВ «МХП - Урожайна країна» про стягнення орендної плати задовольнити повністю.

Стягнути з Недригайлівської об`єднаної територіальної громади Сумської області в особі Недригайлівської селищної ради Роменського району Сумської області (, адреса: 42100, Сумська обл., Роменський район, смт. Недригайлів, вул. Сумська, буд.4,) на користь ОСОБА_2 (РНОКП: НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) 11054,82 гривень та витрати зі сплати судового збору у розмірі 908 гривень.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Урожайна країна» (, адреса 42004, м. Ромни Сумської області, вул. Сумська б. 5-Е,) на користь ОСОБА_2 (РНОКП: НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) 22109,64 гривень та витрати зі сплати судового збору у розмірі 992,40 гривень.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 05 вересня 2022 року.

Суддя:підпис З оригіналом згідно

Суддя : Н. М. Яковенко