Справа № 473/1772/22
"30" серпня 2022 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі головуючого судді Вуїва О.В.,
за участю секретаря судового засідання Ціліциної О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вознесенську цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червона Калина 11» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
У липні 2022 року ОСББ «Червона Калина 11» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якому вказувало, що відповідачка є власником квартири АДРЕСА_1 , утримання та обслуговування якого здійснює позивач.
Враховуючи те, що ОСОБА_1 , як співвласниця житлового будинку, що обслуговується ОСББ «Червона Калина 11», зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, проте свої зобов`язання не виконує, а тому позивач просив стягнути з відповідачки заборгованість, що виникла за період з 01 жовтня 2016 року по 30 червня 2022 року у розмірі 3 545,25 грн., а також судові витрати.
В судове засідання представник позивача ОСОБА_2 не з`явилася, проте надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, судом належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, причину неявки суду не повідомила.
Суд вважав можливим провести розгляд справи в заочному порядку з ухваленням заочного рішення, оскільки представник позивача в окремій заяві не заперечувала проти такого порядку вирішення спору.
Дослідивши матеріали справи в межах заявлених вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд прийшов до наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 загальною площею 37,5 кв.м. (а.с. 6).
20 липня 2016 року власниками квартир та нежитлових приміщень житлового будинку АДРЕСА_2 з метою утримання та обслуговування вказаного будинку було створено та зареєстровано ОСББ «Червона Калина - 11», основним джерелом фінансування якого є внески та платежі співвласників будинку (а.с. 7, 8-14).
Рішенням загальних зборів ОСББ «Червона Калина - 11» від 16 вересня 2016 року №2 встановлено розмір щомісячних членських внесків за обслуговування будинку з 01 жовтня 2016 року - 0,94 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири (а.с. 18).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Червона Калина - 11» від 11 лютого 2018 року №1 розмір щомісячних членських внесків за обслуговування будинку з 01 лютого 2018 року збільшено до 1,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири (а.с. 19).

Згідно ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч.ч. 1, 5, 9 ст. 10, ч. 1 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч.ч. 1, 2, 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п.п. 2, 8 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п.п. 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Таким чином ОСОБА_1 , як власник квартири АДРЕСА_1 , зобов`язана щомісячно сплачувати на користь позивача членські внески на утримання будинку відповідно до встановлених об`єднанням тарифів, за умови її належного попередження про встановлені тарифи.

Згідно ч.ч. 10, 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду.

Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

З матеріалів справи (а.с. 20, 21, 22, 23) вбачається, що ОСОБА_1 відповідно до ч. 10 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» повідомлялася про встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ «Червона Калина - 11» тарифи, а також про наявність та розмір заборгованості, шляхом направлення відповідних письмових попереджень рекомендованим листом на адресу квартири, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку.

Відповідно до наданого ОСББ «Червона Калина 11» розрахунку, заборгованість ОСОБА_1 зі сплати членських внесків за період з 01 жовтня 2016 року по 30 червня 2022 року становить 3 545,25 грн.

Тому вказана заборгованість з урахуванням положень ст.ст. 526, 530 ЦК України підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача в повному обсязі.

Також в силу вимог ст. 141 ЦПК України з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Червона Калина 11» підлягає стягненню 2 481 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 141, 258, 259, 263-265, 282, 284, 289 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червона Калина 11» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 ; ідент. номер НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червона Калина 11» (Миколаївська обл., Вознесенський р-н, с. Трикрати, вул. Колісніченко, 11; ) заборгованість зі сплати членських внесків за період з 01 жовтня 2016 року по 30 червня 2022 року (включно) у розмірі 3 545 (три тисячі п`ятсот сорок п`ять) гривень 25 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 ; ідент. номер НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червона Калина 11» (Миколаївська обл., Вознесенський р-н, с. Трикрати, вул. Колісніченко, 11; ) 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) гривню судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте за письмовою заявою відповідачки, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складення.

Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя: О.В. Вуїв