Справа № 301/2123/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"25" серпня 2022 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Балега Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

22 липня 2022 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що відповідач ОСОБА_2 на даний час є власником житлового будинку та надвірних споруд, що розташовані в АДРЕСА_1 . Вищенаведене стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, реєстраційний номер нерухомого майна: 219. Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,1959 га, кадастровий номер: :08:001:0301, для будівництва та обслуговування житлового будинку.

ОСОБА_2 у грудні 2021 року запропонував позивачу придбати у нього нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 - житловий будинок з надвірними спорудами та земельну ділянку. Відповідач вказав, що бажає продати своє майно за кошти в розмірі, що еквівалентний двом тисячам доларів США. ОСОБА_1 погодився, так як така ціна була для нього прийнятна.

Надалі вони 15 січня 2022 року уклали усний договір куплі-продажу житлового будинку, за яким ОСОБА_1 , як покупець, сплатив умовлені кошти, а продавець ОСОБА_2 передав йому у власність житловий будинок та земельну ділянку (кадастровий номер: :08:001:0301), які розташовані в АДРЕСА_1 .

На виконання їх домовленості, ОСОБА_2 передав ОСОБА_1 ключі від будинку та оригінали правовстановлюючих документів на нерухоме майно, а також дозволив йому з сім`єю користуватися житловим будинком та земельною ділянкою.

Крім того, відповідач ОСОБА_2 згідно угоди зобов`язувався до початку квітня 2022 року укласти із позивачем договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на численні його прохання, своєї обіцянки ОСОБА_2 не виконує.

Таким чином, позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 повністю виконали умови договору: позивач сплатив всі кошти за придбаний житловий будинок і земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, а ОСОБА_2 передав йому житловий будинок та земельну ділянку у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії.

Однак, не зважаючи на систематичні прохання позивача, відповідач так і не уклав із ним договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки у нотаріальному порядку, що унеможливлює отриманняправовстановлюючих документів на придбане ним нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 18), якою позов підтримав, просив його задовольнити, справу розглянути в його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 19), в якій позов визнав, не заперечив проти визнання права власності за позивачем на житловий будинок та земельну ділянку, справу просив розглянути в його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що відповідач ОСОБА_2 на даний час є власником житлового будинку та надвірних споруд, що розташовані в АДРЕСА_1 , що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, реєстраційний номер нерухомого майна: 219 (а. с. 7). Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,1959 га, кадастровий номер: :08:001:0301, для будівництва та обслуговування житлового будинку.

ОСОБА_2 у грудні 2021 року запропонував позивачу придбати у нього нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 - житловий будинок з надвірними спорудами та земельну ділянку. Відповідач вказав, що бажає продати своє майно за кошти в розмірі, що еквівалентний двом тисячам доларів США. ОСОБА_1 погодився, так як така ціна була для нього прийнятна.

Надалі вони 15 січня 2022 року уклали усний договір куплі-продажу житлового будинку, за яким ОСОБА_1 , як покупець, сплатив умовлені кошти, а продавець ОСОБА_2 передав йому у власність житловий будинок та земельну ділянку (кадастровий номер: :08:001:0301), які розташовані в АДРЕСА_1 .

На виконання їх домовленості, ОСОБА_2 передав ОСОБА_1 ключі від будинку та оригінали правовстановлюючих документів на нерухоме майно, а також дозволив йому з сім`єю користуватися житловим будинком та земельною ділянкою.

Крім того, відповідач ОСОБА_2 згідно угоди зобов`язувався до початку квітня 2022 року укласти із позивачем договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на численні його прохання, своєї обіцянки ОСОБА_2 не виконує.

Таким чином, позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 повністю виконали умови договору: позивач сплатив всі кошти за придбаний житловий будинок і земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, а ОСОБА_2 передав йому житловий будинок та земельну ділянку у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії.

Однак, незважаючи на систематичні прохання позивача, відповідач так і не уклав із ним договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки у нотаріальному порядку, що унеможливлює отриманняправовстановлюючих документів на придбане ним нерухоме майно.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар