Провадження № 2/331/266/2022
Справа № 331/5444/21
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 серпня 2022 року м. Запоріжжя
Жовтневий районний суд міста Запоріжжя в складі:
головуючого - судді - Скользнєвої Н.Г.,
за участю: секретаря - Постарнак М.М.,
05.10.2021 р. до Жовтневого районного суду м. Запоріжжя надійшла позовна заява ТОВ «КК «Партнер Хаус», яку в подальшому було уточнено (а.с. 94), до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком на загальну суму 5032,28 грн. за період з 20.09.2019 р. по 31.07.2021 р.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що за період з 20.09.2019 р. по 31.07.2021 р. позивач надав відповідачам послуги з управління багатоквартирним будинком за договором на суму 5784,02 грн. За вказаний період відповідачі здійснили оплату на суму 1224,80 грн., отже сумма боргу складає 4559,22 грн. Керуючись ч.2 ст. 625 ЦК України, позивач нарахував відповідачам інфляційні збитки у розмірі 345,66 грн. та 3% річних в розмірі 127,40 грн.
Посилаючись на зазначені обставини, просить суд стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ТОВ «Керуюча компанія «Партнер Хаус» загальну суму заборгованості в розмірі 5032,28 грн., яка складається з: боргу в розмірі 4559,22 грн., інфляційних збитків у розмірі 345,66 грн., 3 % річних у розмірі 127,40 грн. та судові витрати.
Ухвалою суду від 01 грудня 2021 року зазначену справу прийнято до розгляду та відкрито провадження, вирішено розглядати у спрощеному позовному провадженні з викликом сторін. (а.с. 45-46)
Ухвалою суду від 13 липня 2022 року прийнято до розгляду уточнену позовну заяву; залучити до участі у справі за позовом ТОВ «КК «Партнер Хаус» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком, в якості співвідповідача ОСОБА_2 ; розгляд справи відкладено. (а.с. 101-102)
Представник позивача в судове засідання не з`явився, проте надав заяву щодо проведення слухання справи за відсутності представника позивача, позовні вимоги підтримує у повному обсязі; у разі повторної неявки відповідача у судове засідання просить ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 кожен в окремості, у судове засідання не з`явилися, хоча були повідомлені про дату, час та місце розгляду справи належним способом, що підтверджується поштовими відправленнями. Причину неявки суду не повідомили. Заперечень стосовно позовних вимог позивача, суду не надали.
Відповідно до ч.1 ст.131 ЦПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, які не мають офіційної електронної адреси та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться.
Відповідно до ч.3 ст.131 ЦПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.
Таким чином, згідно з вимогами ст.ст.128,131 ЦПК України, відповідач повідомлений про час та місце слухання справи за адресою його місця проживання чи місця перебування, зареєстрованого у встановленому законом порядку та не з`явився у судове засідання без поважних причин.
Суд, вивчивши позовні вимоги позивача, перевіривши наявні в матеріалах справи докази, взявши до уваги заяву представника позивача, приходить до наступного.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно зі ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ч. 1 ст. 1 ЗУ « Про житлово-комунальні послуги», управитель багатоквартирного будинку це фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Співвласник багатоквартирного будинку (далі співвласник) є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку (ст. 1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Індивідуальний споживач - це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (ч. 6 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»).
Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором, вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем (ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
20.09.2019 р. між ТОВ «КК «Партнер Хаус» та уповноваженими на підписання договору особами, які діяли від імені Співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 , укладено Договір № 04/09/19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (надалі Договір), який є чинним на підставі п. 29 цього Договору. Відповідно до п.1. Договору, Управитель зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а Співвласники зобов`язується оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору.
Відповідно до п. 10 Договору для співвласників першого поверху ціна послуги з управління становить 4,38 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, для співвласників вище першого поверху, ціна послуги з управління становить 5,31 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Також, п. 6 Договору передбачено, що Співвласник зобов`язаний оплачувати Управителю надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим Договором, де плата за послугу з управління нараховується щомісяця Управителем та вноситься кожним Співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим (п. 11 вказаного Договору).
Відповідачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 порушується зобов`язання зі сплати позивачу (Управителю) за надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим Договором, внаслідок чого станом на 01.08.2021 р. утворилась заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_1 у розмірі 4559,22 грн. за послуги з управління будинком.
Згідно з ч. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін.
Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Така ж вимога передбачена і ст. 68 ЖК України, в якій зазначено, що наймачі зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного та громадського житлового фонду вносяться щомісяця.
Квартира АДРЕСА_3 знаходиться за вищезазначеною адресою, кожного місяця ОСОБА_1 , ОСОБА_2 повинні сплачувати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком по своїй квартири: з 20 вересня 2019 р. 258,60 грн. на місяць виходячи із загальної площі квартири.
Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України), Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом, також, ст. 360 ЦК України, передбачається що, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної і часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Даний обов`язок також вказаний у ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно з ч. 2-4 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.
Стаття 543 ЦК України передбачає, що у разі солідарного обов`язку боржників кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсягу як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо.
Згідно з ч. 2 ст. 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника.
Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг, до яких належить: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, позивачем у період з вересня 2019 року по липень 2022 року було надано послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 на загальну суму 5784,02 грн. За вказаний період відповідачі здійснили оплату на суму 1224,80 грн., отже сумма боргу складає 4559,22 грн..
Вказане достовірно підтверджується розрахунком позивача про утворення заборгованості відповідачів (особовий рахунок № НОМЕР_1 ). (а.с. 96)
Доказів про погашення суми боргу, на спростування факту наявності заборгованості чи її розміру станом на час розгляду справи відповідачі не надали. Заперечення з боку споживачів на неналежну якість надання послуг відсутні.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Стаття 530 ЦК України передбачає, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ч. ч. 1-2 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, заборгованість відповідачів складає 5032,28 грн., яка складається з: боргу в розмірі 4559,22 грн., інфляційних збитків у розмірі 345,66 грн., 3 % річних у розмірі 127,40 грн. (а.с. 97-98)
Аналізуючи перелічені норми матеріального права, дослідивши письмові докази по справі, надані стороною позивача, та перевіривши їх відповідність вимогам ЦПК України, взявши до уваги письмову заяву представника позивача, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ «Керуюча компанія «Партнер Хаус» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком на загальну суму 5032,28 грн. за період з 20.09.2019 р. по 31.07.2021 р., є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
При подачі позовної заяви до суду позивач по справі ТОВ «Керуюча компанія «Партнер Хаус» сплатило судові витрати при розгляді справи: а саме судовий збір у сумі 2 270,00 грн. (а.с. 2), а тому, оскільки позов задоволено в повному обсязі сплачений судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача по справі.
Керуючись ст.ст. 3, 4, 12, 81, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 279, 280-282 ЦПК України, ст. 525, 526, 625 ЦК України, суд, -
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» (ЄДРПОУ 42907607, банківські реквізити: IВAN НОМЕР_3 в ПАТ КБ «ПриватБанк», МФО 313399) судовий збір в розмірі 1 135 (одна тисяча сто тридцять п`ять) гривень 00 копійок.
Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» (ЄДРПОУ 42907607, банківські реквізити: IВAN НОМЕР_3 в ПАТ КБ «ПриватБанк», МФО 313399) судовий збір в розмірі 1 135 (одна тисяча сто тридцять п`ять) гривень 00 копійок.
Повний текст судового рішення складено 25 серпня 2022 року.
Сторонам, які не з`явилися в судове засідання, направляється копія заочного рішення в порядку, передбаченому статтею 272 ЦПК України.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ст.284 ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя: Н.Г. Скользнєва