НОВОМИКОЛАЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17 серпня 2022 рокуСправа № 322/1045/21

Новомиколаївський районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Губанова Р.О., секретар судового засідання Блажко О.П., за участю представника позивачки адвоката Косякової З.М. (в режимі відео конференції), розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Александр-Агро 2» про усунення перешкод в користуванні власністю,

встановив

короткий зміст позовних вимог, рух справи:

до Новомиколаївського районного суду Запорізької області надійшов зазначений цивільний позов, в якому ОСОБА_1 в особі представника (адвоката Косякової З.М.) просить суд:

усунути ОСОБА_1 перешкоди у здійсненні нею права користування та розпоряджання своїм майном шляхом витребування від Товариства з обмеженою відповідальністю «Александр-Агро 2» земельної ділянки площею 7,29 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :14:019:0003, яка розташована на території Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області.

В обґрунтування позовних вимог зазначено таке.

Позивачці на праві власності належить земельна ділянка площею 7,29 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :14:019:0003, розташована на території Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області.

Право власності на зазначену земельну ділянку набуто відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 13.10.2015 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Гавриленко Н.Ю. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

10 жовтня 2011 р. між колишнім власником земельної ділянки спадкодавцем ОСОБА_2 і ТОВ «Торговий дім Мир» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,29 га терміном на 10 років.

Не бажаючи в подальшому продовжувати орендні відносини з ТОВ «Торговий дім Мир», позивачка, в особі представника за довіреністю ОСОБА_3 , 24 липня 2021 р. направила на адресу орендаря лист-повідомлення з пропозицією припинити дію договору з 10 жовтня 2021 р., тобто після закінчення терміну, на який договір оренди було укладено.

Будь-якої відповіді на цей лист-повідомлення позивачка не отримала.

Наприкінці вересня 2021 р. позивачка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно довідалась, що належна їй на праві власності земельна ділянка перебуває в користуванні відповідача на підставі договору оренди земельної ділянки, виданого 28.09.2021 ТОВ «Александр-Агро 2». Речове право оренди «Александр-Агро 2» щодо належної позивачці земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 29.09.2021, термін оренди складає 10 років.

Договір оренди земельної ділянки з «Александр-Агро 2» позивачка не укладала, не підписувала, а тому будь-яких умов договору не погоджувала. Примірник договору оренди від 28.09.2021 позивачу не надавався, текст та умови договору оренди невідомі.

Посилаючись на роз`яснення, викладені в п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» №9 від 06.11.2009, положення ст.ст.6, 202, 203, 207, 215, 229-233, 627, 638 Цивільного кодексу України, висновки викладені в постановах Верховного Суду від 22.01.2020 (справа №674/461/16-ц), і Великої Палати Верховного Суду від 16.06.2020 (справа №145/2047/16), просила задовольнити позов.

Ухвалою судді Новомиколаївського районного суду Запорізької області від 23.11.2021 було відкрито провадження у справі, ухвалено справу призначити до розгляду за правилами загального позовного провадження, зобов`язано відповідача в разі наявності у нього оригіналу примірника договору оренди земельної ділянки від 28.09.2021 укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Александр-Агро 2», надати його суду.

Ухвала в частині надання оригіналу примірника договору відповідачем виконана не була.

Ухвалою Новомиколаївського районного суду Запорізької області від 10.01.2022 зобов`язано відповідача в разі наявності у нього оригіналу примірника оригіналу примірника договору оренди земельної ділянки від 28.09.2021 укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Александр-Агро 2» надати його суду в трок 5 днів з моменту отримання ухвали.

Вказана ухвала відповідачем також не була виконана.

Ухвалою Новомиколаївського районного суду Запорізької області від 10.01.2022 задоволено клопотання представника позивачки про витребування доказів (інформації), з виконавчого комітету Преображенсткої сільської ради Пологівського району щодо звернення із заявою про реєстрацію договору оренди від 28.09.2021.

На виконання цієї ухвали виконавчим комітетом Преображенсткої сільської ради Пологівського району надано запитувану інформацію.

Представником відповідача подано відзив на позовну заяву у якому вказує що, твердження позивачки про те, що договір оренди землі від 28.09.2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Александр-Агро 2» не укладався, не підписувався та з його текстом позивачка не ознайомлювалися, є неправдивими та не підтверджені належними доказами.

ТОВ «Александр-Агро 2» та ОСОБА_1 , дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, скріпивши 28.09.2021 його своїми підписами. Право оренди зареєстроване Виконавчим комітетом Преображенської сільської ради Пологівського району Запорізької області від 29.09.2021, номер запису про інше речове право 44297348.

Відповідь на відзив стороною позивачки не подано.

В підготовчому засіданні 30.06.2022 задоволено клопотання представника позивачки про витребування доказів (інформації).

На виконання цієї ухвали Державною прикордонною службою України надано інформацію щодо перетину кордону території України ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Також на стадії підготовчого провадження представником відповідача надані письмові пояснення зі змісту яких випливає, що оригінал примірнику договору оренди від 28.09.2021 відповідач надати не має можливості, у зв`язку з військовою агресією РФ проти України.

Ухвалою суду від 25.07.2022 закрито підготовче провадження, справа призначена до судового розгляду.

Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила. Про час і місце розгляду справи повідомлена належними чином.

Будь-яких клопотань, які не були заявлені на стадії підготовчого провадження з поважних причин, сторонами після відкриття розгляду справи по суті не подавалось.

В судовому засіданні представник позивачки адвокат Косякова З.М. позов підтримала з підстав викладених в ньому. Просила його задовольнити.

Фактичні обставини встановлені судом,

мотиви з яких виходив суд і застосовані норми права:

Позивачці на праві власності належить земельна ділянка площею 7,29 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :14:019:0003, розташована на території Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області.

Право власності на зазначену земельну ділянку набуто відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом (після смерті ОСОБА_2 ), виданого 13.10.2015 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Гавриленко Н.Ю. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.4).

10 жовтня 2011 року між колишнім власником земельної ділянки спадкодавцем ОСОБА_2 і ТОВ «Торговий дім Мир» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,29 га терміном на 10 років. Вказаний договір було зареєстровано у Відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області 07.12.2021 за №01244, що підтверджується копією згаданого договору (а.с.5).

29.09.2021 Державним реєстратором Закладним Антоном Юрійовичем виконавчого комітету Преобреженської сільської ради Пологівського району Запорізької області проведено державну реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право 44297348, право оренди земельної ділянки, на земельну ділянку з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 36, кадастровий номер :14:019:0003, підстава реєстрації договір оренди земельної ділянки. Серія та номер: б/н, виданий 28.09.2021, видавник: орендар ТОВ «Александр-Агро 2»; орендодавець ОСОБА_1 (а.с.7, 94).

Виходячи з обставин зазначених сторонами у заявах по суті і їх пояснень під час судового засідання судом встановлено, що сторона позивачки вважала, що договір оренди земельної ділянки від 28.09.2021 між ОСОБА_1 і ТОВ «Александр-Агро 2»; не був укладений. На думку ж сторони відповідача, згаданий договір був укладений, право оренди було зареєстровано і підстав витребувати земельної ділянку у ТОВ «Александр-Агро 2» не має.

Вирішуючи питання про наявність підстав для задоволення позову суд виходить з наступного.

Згідно з ч.1 ст.2, ч.1 ст.4 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Положеннями ст.13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи,поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судому передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом; суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч.ч.1, 4, 5 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом; у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину не вчинення відповідних дій або відсутності події встановленою; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Частиною четвертою статті 263 ЦПК України визначено, що при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

З огляду на положення ч.4 ст.263 ЦПК України, під час розгляду даної справи суд враховує висновки, викладені в у постановах Великої Палати Верховного Суду від 17.04.2018 у справі №23/9076/16-ц, 15.01.2020 у справі №322/1178/17, і постановах Верховного Суду від 20.01.2021 у справі №203/2/19, від 24.03.2021 у справі №1316/364/12, від 31.03.2021 у справі №233/3366/19.

Відповідно до п.п.5, 14, 35 договору оренди землі від 10.10.2011, сторонами якого були орендодавець - ОСОБА_2 , (спадкоємицею якої є позивачка) і орендар - ТОВ «Торговий дім Мир» договір укладено на 10 років; передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 денний строк після державної реєстрації договору за актом її приймання передачі; договір набирає чинності після підписання сторонами і його державної реєстрації. Вказаний договір було зареєстровано у Відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області 07.12.2021 за №01244.

Момент укладення договору, а відтак і початок перебігу строку його дії сторони визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації договору.

Отже, за умови визнання неукладеним договору оренди земельної ділянки від 28.09.2021 (орендодавець ОСОБА_1 , орендар ТОВ «Александр-Агро 2), вимога позивачки про усунення перешкоди у здійсненні нею права користування та розпоряджання своїм майном безпосередньо впливатиме на права та інтереси ТОВ «Торговий дім Мир», з огляду на той факт, що договір оренди вказаної ділянки від 10.10.2011, укладений між спадкодавцем ОСОБА_2 і ТОВ «Торговий дім Мир» фактично набув чинності 07.12.2012, тому термін оренди земельної ділянки за вказаним договором спливає 07.12.2022.

Сторонами в цивільному процесі є позивач і відповідач. Позивачем і відповідачем можуть бути фізичні і юридичні особи, а також держава (стаття 48 ЦПК України).

Відповідач - це особа, яка має безпосередній зв`язок зі спірними матеріальними правовідносинами, та, на думку позивача, порушила, не визнала або оспорила його права, свободи чи інтереси і тому притягується до участі у цивільній справі для відповіді за пред`явленими вимогами.

Визначення відповідачів, предмета та підстав спору є правом позивача. Натомість встановлення належності відповідачів та обґрунтованості позову є обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи (постанова Великої Палати Верховного Суду від 17 квітня 2018 року у справі №23/9076/16-ц).

Визначення позивачем у справі складу сторін має відповідати реальному складу учасників спору у спірних правовідносинах та має на меті ефективний захист порушених прав (свобод, інтересів) особи, яка вважає, що вони порушені, із залученням необхідного кола осіб, які мають відповідати за позовом. Незалучення до участі у справі особи як співвідповідача за умови наявності обов`язкової процесуальної співучасті є підставою для відмови у задоволенні позову у зв`язку з неналежним суб`єктним складом сторін (постанова Верховного Суду від 20 січня 2021 року у справі №203/2/19).

Лише за наявності належного складу відповідачів у справі суд у змозі вирішувати питання про обґрунтованість позовних вимог та вирішити питання про наявність чи відсутність підстав для їх задоволення. Без залучення усіх належних відповідачів позовні вимоги вирішені бути не можуть (постанова Верховного Суду від 31 березня 2021 року у справі №233/3366/19).

Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Документально підтверджені судові витрати, понесені відповідачем, у справі відсутні.

Керуючись ст.ст.258, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд

вирішив:

у задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Александр-Агро 2» про усунення перешкод в користуванні власністю, відмовити повністю.

Реквізити учасників справи:

- позивачка: ОСОБА_4 , АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ;

- відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Александр-Агро 2», 70153, Запорізька область, Запорізький район, с. Любицьке, вул. Маяковського, буд. 3-А, ідентифікаційний код 35215611.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Запорізького апеляційного суду.

Повне судове рішення складено 29.08.2022.

Суддя Р.О. Губанов