Справа №333/320/22
Провадження №2/333/1976/22
09 серпня 2022 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі:
судді Холода Р.С.,
за участю секретаря судового засідання Косолап А.С.,
Представник позивача - адвокат Скрима Валерія Анатоліївна, яка діє в інтересах ОСОБА_2 , звернулась до Комунарського районного суду м. Запоріжжя з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «РАССВЕТ», третя особа: Комунальне підприємство «Управління капітального будівництва» про визнання договорів позики інвестиційними договорами та визнання майнових прав на об`єкти незавершеного будівництва.
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що між ним та ТОВ «ІБК «РАССВЕТ» було укладено наступні договори:
- договір бронювання квартири від 13.04.2018 року № 56/76/18 відповідно до якого відповідач зобов`язався зарезервувати шляхом надання переважного права на придбання однокімнатної квартири будівельний номер АДРЕСА_2 , загальною площею відповідно до проекту 41,3 кв.м., розташованої на десятому поверсі I-ї секції житлового будинку за будівельною адресою: житловий будинок АДРЕСА_3 , а позивач зобов`язався отримати переважне право на отримання об`єкту нерухомості в майбутньому із дотриманням умов, передбачених цим Договором та за ціною 274 645,00грн.;
- договір бронювання квартири від 13.04.2018 року № 57/76/18 відповідно до якого відповідач зобов`язався зарезервувати шляхом надання переважного права на придбання однокімнатної квартири будівельний номер АДРЕСА_4 , загальною площею відповідно до проекту 50,3 кв.м., розташованої на десятому поверсі I-ї секції житлового будинку за будівельною адресою: житловий будинок АДРЕСА_3 , а позивач зобов`язався отримати переважне право на отримання об`єкту нерухомості в майбутньому із дотриманням умов, передбачених цим Договором та за ціною 334 495 грн.;
- договір бронювання квартири від 25.04.2018 року № 58/76/18 відповідно до якого відповідач зобов`язався зарезервувати шляхом надання переважного права на придбання однокімнатної квартири будівельний номер АДРЕСА_5 , загальною площею відповідно до проекту 42,42 кв.м., розташованої на десятому поверсі I-ї секції житлового будинку за будівельною адресою: житловий будинок АДРЕСА_3 , а позивач зобов`язався отримати переважне право на отримання об`єкту нерухомості в майбутньому із дотриманням умов, передбачених цим Договором та за ціною 282 093 грн.
Також, між позивачем та відповідачем було укладено:
- 13.04.2018 року Договір позики № 56/76/18, за яким позивач позичив відповідачу на строк до 01 жовтня 2019 року грошові кошти в сумі 274 645,00грн.;
- 13.04.2018 року Договір позики № 57/76/18, за яким позивач позичив відповідачу на строк до 01 жовтня 2019 року грошові кошти в сумі 334 495 грн.;
- 25.04.2018 року Договір позики № 58/76/18, за яким позивач позичив відповідачу на строк до 01 жовтня 2019 року грошові кошти в сумі 282 093 грн.
Позивач виконав свої зобов`язання за Договором бронювання квартири № 56/76/18 від 13.04.2018 року, Договором бронювання квартири № 57/76/18 від 13.04.2018 року та Договором бронювання квартири АДРЕСА_6 від 25.04.2018 року перед відповідачем і сплатив останньому в повному обсязі вартість вказаних вище об`єктів нерухомості, про що свідчать відповідні квитанції про перерахування коштів, проте ТОВ «ІБК «РАССВЕТ» до сих пір житловий будинок АДРЕСА_3 не добудував, в експлуатацію його не ввів, і об`єкт нерухомості Позивачу не передав.
З цих підстав, позивач просить суд визнати Договір позики № 56/76/18 від 13.04.2018 року, Договір позики № 57/76/18 від 13.04.2018 року та Договір позики № 57/76/18 від 25.04.2018 року, укладені між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Рассвет» удаваними з метою приховування інших правочинів інвестиційних договорів по будівництву житлового будинку за будівельною адресою: житловий будинок АДРЕСА_3 , визнати за ОСОБА_2 майнове право (в тому числі на отримання в натурі та оформлення у власність після завершення будівництва) на однокімнатну квартиру будівельний номер АДРЕСА_2 , загальною площею відповідно до проекту 41,3 кв.м., однокімнатну квартиру будівельний номер 57, загальною площею відповідно до проекту 50,3 кв.м. та однокімнатну квартиру будівельний номер 58, загальною площею відповідно до проекту 42,42 кв.м., що розташовані на десятому поверсі І-ї секції житлового будинку за будівельною адресою: житловий будинок АДРЕСА_3 , стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «РАССВЕТ» на його користь 908 грн. 00 коп. судового збору та 6 000 грн. 00 коп. витрат на правничу допомогу.
Ухвалою суду від 21.01.2022 року провадження у справі відкрито, розгляд справи вирішено проводити в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 22.06.2022 року закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті.
Позивач ОСОБА_3 та його представник ОСОБА_4 до зали судового засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені своєчасно та належним чином. Від представника позивача ОСОБА_4 надійшла заява про розгляд справи за її відсутності та за відсутності позивача, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує з підстав, викладених у позові, проти заочного розгляду справи не заперечує.
У зв`язку з вищезазначеним, на підставі ст. 130 ЦПК України, суд вважає, що відповідач належним чином повідомлений про час, дату та місце слухання справи.
На підставі викладеного, керуючись ч. 4 ст. 223 ЦПК України, суд дійшов висновку про розгляд справи за відсутності відповідача на підставі наявних у ній доказів та відповідно до ст. 280 ЦПК України, за згодою позивача, ухвалив заочне рішення.
Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, причини неявки суду не повідомив.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній письмові докази, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_2 , виходячи з такого.
Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі.
Згідно з п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.
Статтею 55 Конституції України визначено, що кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.
Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст. 12,13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності.
Згідно зі ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Розглянувши заявлені вимоги про визнання Договору позики № 56/76/18 від 13.04.2018 року, Договору позики № 57/76/18 від 13.04.2018 року та Договору позики № 57/76/18 від 25.04.2018 року, укладених між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Рассвет» удаваними з метою приховування інших правочинів - інвестиційних договорів по будівництву житлового будинку за будівельною адресою: житловий будинок АДРЕСА_3 , суд дійшов до такого.
Судом встановлено, що 23.08.2016 року між КП «Управління капітального будівництва» в особі директора Близнюка В.І., що діє на підставі статуту підприємства та Товариством з обмеженою відповідальністю «Запорізький ДБК» в особі директора Обіюх Н.Ф., що діє на підставі статуту, було укладено Договір підряду № 999/724.
Відповідно до п. 1.1. вказаного Договору, замовник доручає, а підрядник, на свій страх і ризик, в межах орієнтовної ціни приймає на себе обов`язки, власними або залученими силами, виконувати будівельні роботи, які забезпечать введення в експлуатацію об`єкту: «Житлові будинки в житловому комплексі «Ветеран» по АДРЕСА_7 » в обумовлений цим договором термін та з належною якістю в межах затвердженої проектно-кошторисної документації, та узгодженої ціни робіт, вимог національних стандартів, будівельних норм і правил, вимог техніки безпеки і охорони праці. Перелік житлових будинків, які входять до житлового комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_2 », вказується в Додатку № 1 до цього договору.
Обсяг та ціна Договору можуть бути змінені в залежності від реального фінансування видатків (п. 1.2.)
Згідно з додатком № 1 до Договору підряду від 23.08.2016 року № 999/724 затверджено перелік житлових будинків, які входять до житлового комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_2 », житловий будинок АДРЕСА_3 , включений до переліку.
Пунктами 2.1., 2.2. Договору підряду від 23.08.2016 року № 999/724 визначено, що ціна договору визначена орієнтовно і буде уточнена в процесі виконання робіт. Ціна робіт є динамічною і складає орієнтовно 191 762 900 грн., в тому числі ПДВ - 31 962 150 грн. Фактична вартість будівництва підлягає уточненню після виконання робіт з урахування витрат на утримання служби замовника (включаючи кошти на здійснення технічного нагляду). Ціна робіт визначається згідно з національними стандартами, будівельними нормами та правилами. Ціна Договору враховує усі витрати підрядника на виконання предмету Договору. У разі виникнення обставин, що зумовлюють необхідність підвищення договірної ціни, підрядник зобов`язаний протягом 2-х робочих днів з дня появи цих обставин повідомити замовника і приступити до виконання робіт лише після одержання відповідного дозволу на продовження робіт. Якщо підрядник не зробить цього, він буде зобов`язаний виконати роботи без відшкодування додаткових витрат. Ціна Договору може бути збільшена за взаємною згодою Сторін згідно діючого законодавства України. В такому разі, зміна ціни Договору повинна бути оформлена шляхом укладання додаткової угоди з наданням необхідних обгрунтувань та розрахунків.
Відповідно до п. 3.1. Договору підряду, замовник здійснює фінансування підрядника на потреби виконання робіт за Договором за рахунок коштів, перерахованих Інвестором -ТОВ «Будівельна компанія «Рассвет», у розмірі 191 762 900 грн., в тому числі ПДВ - 31 962 150 грн., перерахованих для фінансування предмету Договору, в межах яких буде проводитись оплата виконаних робіт підрядника та оплата витрат на утримання служби замовника (включаючи кошти на здійснення технічного нагляду) у розмірі 1,0% від витрат, що відповідатимуть підсумку глав 1-9 зведеного кошторисного розрахунку.
Згідно з п. 3.2. Договору підряду, розрахунки по даному Договору проводяться у відповідності до умов цього договору в межах та за рахунок коштів, перерахованих Інвестором, наданих для фінансування предмету Договору шляхом:
- поетапної оплати замовником виконаних робіт після підписання Сторонами довідки про вартість виконаних будівельних робіт та витрат за формою КБ-3, акту приймання виконаних робіт за формою КБ-2в, складених підрядником відповідно до вимог ДСТУ Б Д.1.1-1:2013, в межах ціни цього Договору, у строк до 10 (десяти) календарних днів після надходження коштів для фінансування предмету Договору від Інвестора на рахунок замовника.
Терміни виконання робіт за цим Договором підряду, а також їх окремих обсягів (об`єктів, етапів, видів), визначаються Графіком виконання робіт, який оформлюється у вигляді додатку в момент укладання цього договору або після його укладання і є невід`ємною частиною цього Договору. Графік виконання робіт укладається на кожен будинок житлового комплексу «Ветеран».
Термін виконання робіт за цим Договором починає обчислюватися з моменту фактичного прийняття об`єкта робіт відповідно до умов Договору. У разі несвоєчасного прийняття об`єкту термін початку виконання робіт починає обчислюватися з останнього дня строку приймання об`єкту, визначеного цим Договором (п. 4.1. Договору).
Строк виконання робіт складає 2 роки з моменту укладання цього договору. Місце виконання робіт: вул. Нагнибіди, будинки 76, 76, АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 (будівельна адреса) (п.п. 4.2., 4.3. Договору).
Пунктом 4.7. Договору підряду визначено, що фактичний термін закінчення робіт по окремим об`єктам (обсягам, етапам, видам робіт) визначається датою підписання замовником акту приймання виконаних підрядних робіт, форми № КБ-2 в з додатками, підтвердженого довідкою про вартість виконаних підрядних робіт форми КБ-3. При цьому підрядник зобов`язаний передати замовнику 2 комплекти виконавчої документації на будівельно-монтажні роботи згідно з нормативними документами, документами, що свідчать про відповідність використаних матеріалів, конструкцій, виробів та обладнання встановленими вимога нормативних документів (в т.ч. сертифікат санітарно-гігієнічного висновку та сертифікат радіологічної безпеки, у передбачених законодавством випадках), протоколи випробувань обладнання та системи, обумовлених вимогами нормативних документів.
10.02.2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна будівельна компанія «Рассвет», як інвестором та Комунальним підприємством «Управління капітального будівництва», як замовником був укладений Договір № 919/17/3 на фінансування будівництва житлових будинків в житловому комплексі «Ветеран» по АДРЕСА_7 , відповідно до п. 1.1. якого замовник прийняв на себе зобов`язання по будівництву об`єкта: житлові будинки в житловому комплексі «Ветеран» по АДРЕСА_7 , орієнтовно загальною площею квартир 36 692,66 кв.м, орієнтованою вартістю будівництва 191 762 900 грн.
На підставі п. 1.2. договору, інвестор прийняв на себе зобов`язання перераховувати кошти для будівництва житлових будинків в житловому комплексі «Ветеран» в сумі 191 762 900 грн. Замовник зобов`язується укласти договір підряду з ТОВ «Запорізький ДБК» на виконання робіт у відповідності з цим договором.
Згідно з п. 3.3 вказаного Договору інвестор здійснює фінансування будівництва об`єкту за рахунок власних коштів, в тому числі коштів, від продажу майнових прав на квартири, запозиченні коштів.
В додатку №1 до вказаного Договору в переліку житлових будинків, які входять до житлового комплексу «Ветеран» значиться житловий будинок АДРЕСА_3 .
Судом встановлено, що на підставі Державного акту на право користування землею від 1991 року серії Е №098886, за землекористувачем Управлінням капітального будівництва Запорізького райвиконкому м. Запоріжжя закріплюється в безстрокове і безоплатне користування 379,8 гектарів землі в межах згідно з планом землекористування. Земля наданий для забудови мікрорайону «Південний».
19.05.2017 року між КП «Управління капітального будівництва» в особі директора Близнюка В.І., що діє на підставі статуту підприємства та Товариством з обмеженою відповідальністю «Запорізький ДБК» в особі директора Обіюх Н.Ф., що діє на підставі статуту, було укладено Додаткову угоду № 1 до договору підряду від 23.08.2016 року № 999/724 по об`єкту «Житлові будинку в житловому комплексі «Ветеран» по вул. Нагнибіди житлового масиву «Південний» в м.Запоріжжі», відповідно до якої внесено зміни в розділі місцезнаходженні та банківських реквізитах сторін, на виконання п. 4.1. Договору, сторони дійшли згоди оформити та додати до Договору Додаток № 2 «Графік виконання робіт». Пункт 4.2. Договору виклали в новій редакції відповідно до якого зазначено: початок робіт травень 2017 р., закінчення робіт грудень 2018 р.
16.06.2017 року між КП «Управління капітального будівництва» в особі директора Близнюка В.І., що діє на підставі статуту підприємства та Товариством з обмеженою відповідальністю «Запорізький ДБК» в особі директора Обіюх Н.Ф., що діє на підставі статуту, було укладено Додаткову угоду № 2 до договору підряду від 23.08.2016 року № 999/724 по об`єкту «Житлові будинку в житловому комплексі «Ветеран» по вул. Нагнибіди житлового масиву «Південний» в м.Запоріжжі», згідно з якою, у зв`язку зі змінами термінів будівництва, сторони дійшли згоди «Графік виконання робіт» викласти в новій редакції. Пункт 4.2. Договору виклали в новій редакції відповідно до якого зазначено: початок робіт травень 2017 р., закінчення робіт травень 2021 р.
На підставі пункт 13.3 Договору, сторони дійшли згоди викласти п. 13.1.Договору в наступній редакції: п. 13.1. Договір набирає чинності з моменту його підписання уповноваженими особами Сторін та діє до 30.06.2021 року, але в будь-якому разі до повного виконання Сторонами фінансових зобов?язань за Договором.
01.09.2017 року між КП «Управління капітального будівництва» в особі в.о. директора підприємства Мирончика М.С., діючого на підставі статуту підприємства та Товариством з обмеженою відповідальністю «Запорізький ДБК» в особі директора Обіюх Н.Ф., що діє на підставі статуту, було укладено Додаткову угоду № 3 до договору підряду від 23.08.2016 року № 999/724 по об`єкту «Житлові будинку в житловому комплексі «Ветеран» по вул. Нагнибіди житлового масиву «Південний» в м.Запоріжжі», відповідно до якої у зв`язку зі змінами термінів будівництва, сторони дійшли згоди Додаток №2 «Графік виконання робіт» до договору від 23.08.2016 р. №999/724 викласти в новій редакції.
24.04.2020 року між КП «Управління капітального будівництва» в особі директора підприємства Бушова А.А., діючого на підставі статуту підприємства та Товариством з обмеженою відповідальністю «Запорізький ДБК» в особі директора Харламова В.С., що діє на підставі статуту, було укладено Додаткову угоду № 4 до договору підряду від 23.08.2016 року № 999/724, згідно з якою підрядник та замовник дійшли згоди виключити із переліку житлових будинків, які входять до житлового комплексу «ВЕТЕРАН», відповідно до Додатку № 1 до Договору, об`єкту будівництва під п.4 «Житловий будинок № 79 в житловому комплексі «ВЕТЕРАН» по АДРЕСА_7 ». Внести зміни до Договору, виклавши пункти у наступній редакції: 2.2. Ціна робіт є динамічною і складає орієнтовно 159 819 083,33 в тому числі ПДВ 26 635 125,00 грн. Фактична вартість будівництва підлягає уточненню після виконання робіт з урахування витрат на утримання служби замовника (включаючи кошти на здійснення технічного нагляду). Ціна робіт визначається згідно з національним стандартами, будівельними нормами та правилами. Ціна Договору враховує усі витрати підрядника на виконання предмету Договору; 3.1. замовник здійснює фінансування підрядника на потреби виконання робіт за цим Договором за рахунок коштів, перерахованих Інвестором ТОВ «Запорізький ДБК» у розмірі 159 819 093,33 грн. в тому числі ПДВ 26 635 125,00 грн., перерахованих для фінансування предмету Договору, в межах яких буде проводитись оплата виконавчих робіт Підрядника та оплата витрат на утримання служби Замовника (включаючи кошти на здійснення технічного нагляду) у розмірі 1,0% від витрат, що відповідають підсумку глав 1-9 зведеного кошторисного розрахунку.
Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України "Про інвестиційну діяльність" (у редакції, чинній на момент укладання Договору), інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об`єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект.
Інвестиційною діяльністю, згідно із ст. 2 Закону України "Про інвестиційну діяльність" (у редакції, чинній на момент укладання Договору), є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій.
Частиною 5 ст. 7 вказаного Закону визначено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.
З матеріалів справи вбачається, що 13.04.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «РАССВЕТ» та ОСОБА_2 укладено Договір бронювання квартири АДРЕСА_12 , на підставі п. 1.1. якого ТОВ «ІБК «РАССВЕТ» зобов`язалось зарезервувати, шляхом надання переважного права придбання однокімнатної квартири будівельний АДРЕСА_13 АДРЕСА_11 (надалі - об`єкт нерухомості) ЖК «Ветеран», а ОСОБА_3 отримав переважне право на придбання об`єкта нерухомості в майбутньому із дотримування умов, передбачених цим Договором, та за ціною 274 645,00 грн.
Згідно з п. 1.2 договору, сторони узгодили, що запланований термін завершення будівництва об`єкта нерухомості І квартал 2019 року. ТОВ «ІБК «РАССВЕТ» зобов`язується за свій рахунок забезпечити будівництво та вжити заходів, щодо введення в експлуатацію об`єкту нерухомості.
Відповідно до п. 1.3. договору, ТОВ «ІБК «РАССВЕТ» зобов`язалось не відчужувати об`єкт нерухомості, визначений в п. 1.1. договору, будь-яким іншим фізичним або юридичним особам.
На дату підписання цього Договору ціна продажу об`єкта нерухомості визначена, виходячи із вартості 1 кв.м квартири, який дорівнює 6 650,00 грн. (шість тисяч шістсот п`ятдесят гривень 00 копійок). Вартість об`єкта нерухомості визначається як добуток проектної загальної площі квартири та вартості 1 кв.м квартири. На момент передачі об`єкта нерухомості ОСОБА_2 , вартість квартири буде уточнено на підставі фактичної загальної площі, визначеної в технічній документації. Якщо фактична та проектна площа квартири не відрізняються, вартість об`єкта нерухомості не змінюється (п. 1.4. договору).
Оплата вартості об`єкта нерухомості, здійснюється ОСОБА_2 у відповідності із укладеним у майбутньому договором купівлі-продажу. Повна вартість квартири (майнових прав на квартиру) повинна бути сплачена у строки передбачені відповідним договором купівлі-продажу (п.1.5 договору).
Додатком № 1 до Договору бронювання квартири від 13.04.2018 року № 56/76/18 визначено перелік внутрішніх оздоблювальних та опоряджувальних робіт і комплектація квартири.
13.04.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «РАССВЕТ» та ОСОБА_2 укладено Договір бронювання квартири АДРЕСА_14 , на підставі п. 1.1. якого ТОВ «ІБК «РАССВЕТ» зобов`язалось зарезервувати, шляхом надання переважного права придбання однокімнатної квартири будівельний АДРЕСА_15 АДРЕСА_11 (надалі - об`єкт нерухомості) ЖК «Ветеран», а ОСОБА_3 отримав переважне право на придбання об`єкта нерухомості в майбутньому із дотримування умов, передбачених цим Договором, та за ціною 334 495,00 грн.
Згідно з п. 1.2 договору, сторони узгодили, що запланований термін завершення будівництва об`єкта нерухомості І квартал 2019 року. ТОВ «ІБК «РАССВЕТ» зобов`язується за свій рахунок забезпечити будівництво та вжити заходів, щодо введення в експлуатацію об`єкту нерухомості.
Відповідно до п. 1.3. договору, ТОВ «ІБК «РАССВЕТ» зобов`язалось не відчужувати об`єкт нерухомості, визначений в п. 1.1. договору, будь-яким іншим фізичним або юридичним особам.
На дату підписання цього Договору ціна продажу об`єкта нерухомості визначена, виходячи із вартості 1 кв.м квартири, який дорівнює 6 650,00 грн. (шість тисяч шістсот п`ятдесят гривень 00 копійок). Вартість об`єкта нерухомості визначається як добуток проектної загальної площі квартири та вартості 1 кв.м квартири. На момент передачі об`єкта нерухомості ОСОБА_2 , вартість квартири буде уточнено на підставі фактичної загальної площі, визначеної в технічній документації. Якщо фактична та проектна площа квартири не відрізняються, вартість об`єкта нерухомості не змінюється (п. 1.4. договору).
Оплата вартості об`єкта нерухомості, здійснюється ОСОБА_2 у відповідності із укладеним у майбутньому договором купівлі-продажу. Повна вартість квартири (майнових прав на квартиру) повинна бути сплачена у строки передбачені відповідним договором купівлі-продажу (п.1.5 договору).
Додатком № 1 до Договору бронювання квартири від 13.04.2018 року № 57/76/18 визначено перелік внутрішніх оздоблювальних та опоряджувальних робіт і комплектація квартири.
25.04.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «РАССВЕТ» та ОСОБА_2 укладено Договір бронювання квартири АДРЕСА_6 , на підставі п. 1.1. якого ТОВ «ІБК «РАССВЕТ» зобов`язалось зарезервувати, шляхом надання переважного права придбання однокімнатної квартири будівельний АДРЕСА_16 АДРЕСА_11 (надалі - об`єкт нерухомості) ЖК «Ветеран», а ОСОБА_3 отримав переважне право на придбання об`єкта нерухомості в майбутньому із дотримування умов, передбачених цим Договором, та за ціною 282 093,00 грн.
Згідно з п. 1.2 договору, сторони узгодили, що запланований термін завершення будівництва об`єкта нерухомості І квартал 2019 року. ТОВ «ІБК «РАССВЕТ» зобов`язується за свій рахунок забезпечити будівництво та вжити заходів, щодо введення в експлуатацію об`єкту нерухомості.
Відповідно до п. 1.3. договору, ТОВ «ІБК «РАССВЕТ» зобов`язалось не відчужувати об`єкт нерухомості, визначений в п. 1.1. договору, будь-яким іншим фізичним або юридичним особам.
На дату підписання цього Договору ціна продажу об`єкта нерухомості визначена, виходячи із вартості 1 кв.м квартири, який дорівнює 6 650,00 грн. (шість тисяч шістсот п`ятдесят гривень 00 копійок). Вартість об`єкта нерухомості визначається як добуток проектної загальної площі квартири та вартості 1 кв.м квартири. На момент передачі об`єкта нерухомості ОСОБА_2 , вартість квартири буде уточнено на підставі фактичної загальної площі, визначеної в технічній документації. Якщо фактична та проектна площа квартири не відрізняються, вартість об`єкта нерухомості не змінюється (п. 1.4. договору).
Оплата вартості об`єкта нерухомості, здійснюється ОСОБА_2 у відповідності із укладеним у майбутньому договором купівлі-продажу. Повна вартість квартири (майнових прав на квартиру) повинна бути сплачена у строки передбачені відповідним договором купівлі-продажу (п.1.5 договору).
Додатком № 1 до Договору бронювання квартири від 25.04.2018 року № 58/76/18 визначено перелік внутрішніх оздоблювальних та опоряджувальних робіт і комплектація квартири.
Між ТОВ Запорізька будівельна компанія «Рассвет» в особі директора Нестеренко В.А. (виконавець) та фізичною особою ОСОБА_2 (клієнт) 13.04.2018 року укладено Договір про надання послуг №65 та Договір про надання послуг №66, а також 25.04.2018 року Договір про надання послуг №72, згідно з п. 1.1. яких, на підставі партнерського договору №01-01/12-17 від 01.12.2017 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ІБК «Рассвет» і виконавцем, виконавець зобов`язується за завданням клієнта протягом визначеного строку надавати йому за плату обов`язкові (інформаційно-консультативні, представницькі та посередницькі послуги) та факультативні послуги.
До таких послуг відноситься, в тому числі, розробка механізму купівлі об`єктів нерухомості в житлових будинках, що споруджуються Забудовником, зокрема, щодо правових, економічних та інших умов купівлі об`єктів нерухомості (п. 1.2.1 Договорів).
За надання цих послуг клієнт виплачує виконавцю винагороду в розмірах за домовленістю сторін, в казаних в додатку №1 (п. 3.1 Договорів).
Відповідно до акту від 13.04.2018 року про виконання робіт (послуг) відповідно до договору 13.04.2018 року №65, роботи (послуги) за договором 13.04.2018 року №65 виконані у встановлені строки у повному обсязі і належної якості. Між клієнтом ОСОБА_2 та ТОВ «ІБК «Рассвет» укладений договір бронювання квартири від 13.04.2018 року № 56/76/18 на однокімнатну квартиру будівельний номер АДРЕСА_17 . Загальна вартість винагороди за Договором в розмірі 14 455,00 грн. клієнтом сплачена, а виконавцем отримана в повному обсязі.
Відповідно до акту від 13.04.2018 року про виконання робіт (послуг) відповідно до договору 13.04.2018 року №66, роботи (послуги) за договором 13.04.2018 року №66 виконані у встановлені строки у повному обсязі і належної якості. Між клієнтом ОСОБА_2 та ТОВ «ІБК «Рассвет» укладений договір бронювання квартири від 13.04.2018 року № 57/76/18 на однокімнатну квартиру будівельний номер АДРЕСА_18 . Загальна вартість винагороди за Договором в розмірі 17 605,99 грн. клієнтом сплачена, а виконавцем отримана в повному обсязі.
Відповідно до акту від 25.04.2018 року про виконання робіт (послуг) відповідно до договору 25.04.2018 року №72, роботи (послуги) за договором 25.04.2018 року №72 виконані у встановлені строки у повному обсязі і належної якості. Між клієнтом ОСОБА_2 та ТОВ «ІБК «Рассвет» укладений договір бронювання квартири від 25.04.2018 року № 58/76/18 на однокімнатну квартиру будівельний номер АДРЕСА_19 . Загальна вартість винагороди за Договором в розмірі 14 847,00 грн. клієнтом сплачена, а виконавцем отримана в повному обсязі.
Крім того, 13.04.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «РАССВЕТ» та ОСОБА_2 укладено Договір позики № 56/76/18, на підставі п.п. 1, 2, 6 якого позивач зобов`язався передати відповідачу грошові кошти у розмірі 274 645,00 грн., а останній зобов`язався повернути позику у строк до 01.10.2019 року у безготівковому порядку або в інший не заборонений чинним законодавством спосіб.
13.04.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «РАССВЕТ» та ОСОБА_2 укладено Договір позики № 57/76/18, на підставі п.п. 1, 2, 6 якого позивач зобов`язався передати відповідачу грошові кошти у розмірі 334 495,00 грн., а останній зобов`язався повернути позику у строк до 01.10.2019 року у безготівковому порядку або в інший не заборонений чинним законодавством спосіб.
25.04.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «РАССВЕТ» та ОСОБА_2 укладено Договір позики № 58/76/18, на підставі п.п. 1, 2, 6 якого позивач зобов`язався передати відповідачу грошові кошти у розмірі 282 093,00 грн., а останній зобов`язався повернути позику у строк до 01.10.2019 року у безготівковому порядку або в інший не заборонений чинним законодавством спосіб.
Позика вважається повернутою в момент списання грошових коштів з рахунку позичальника на адресу позикодавця або в інший не заборонений законодавством спосіб, про що сторони укладають відповідну додаткову угоду (п. 8 Договорів позики).
На виконання вимог Договору бронювання квартири № 58/76/18 від 25.04.2018 рокуОСОБА_2 проведена оплата в сумі 891 233 грн., отримувачем є «Інвестиційна-будівельна компанія ТОВ «РАССВЕТ», що підтверджується квитанціями.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що він, підписуючи Договори позики № 56/76/18 та № 57/76/18 від 13.04.2018 року, а також № 58/76/18 від 25.04.2018 року та сплативши 891 233 грн., насправді бажав виникнення правовідносин між ним та відповідачем, в яких він вчиняє інвестиції, направлені на будівництво та введення в експлуатацію житлового будинку АДРЕСА_3 . І по закінченню будівництва та введення в експлуатацію бажала отримати у власність однокімнатну квартиру будівельний АДРЕСА_2 , загальною площею відповідно до проекту 41,3 кв.м., однокімнатну квартиру будівельний номер 57, загальною площею відповідно до проекту 50,3 кв.м. та однокімнатну квартиру будівельний номер 58, загальною площею відповідно до проекту 42,42 кв.м., що розташовані на десятому поверсі І-ї секції житлового будинку за вищевказаною адресою, оскільки вартість цих квартир ним оплачена в повному обсязі. Позивач вказує, що представник відповідача під час укладання договорів позики та договорів бронювання квартир гарантував виникнення у нього в майбутньому прав інвестора в будівництво житлового будинку та, як наслідок, отримання права власності на новозбудовані квартири.
Дослідивши та проаналізувавши надані письмові документи, суд виходить з того, що сторони підписали Договір позики №56/76/18 від 13.04.2018 року на суму 274 645,00 грн., Договір позики №57/76/18 від 13.04.2018 року на суму 334 495,00 грн. та Договір позики №58/76/18 від 25.04.2018 року на суму 282 093,00 грн., позивачем зазначені суми перераховані на банківський рахунок відповідача в повному обсязі.
В день підписання Договорів позики сторони уклали договори бронювання квартир, вартість яких становить саме таку ж суму, яку позивач сплатив по договорам позики.
При цьому матеріали справи свідчать про те, що з моменту укладання спірних Договорів позики будь-яка з їх сторін взагалі не вчиняла дій щодо їх реального виконання.
Так, станом на січень 2022 р. «позики» не повернуті, у матеріалах справи відсутні докази, що ОСОБА_3 вчиняв дії на примусове стягнення цих «позик».
Крім того, судом враховано, що Договори позики укладені безвідсоткові, позика надана без будь-якого забезпечення чи мети отримання прибутку.
Вказані обставини, на думку суду, свідчать про спрямованість волі позивача ОСОБА_2 та ТОВ «Інвестиційна компанія «РАССВЕТ» на виникнення між ними цивільно-правових відносин в сфері інвестування в будівництво житлового будинку АДРЕСА_3 .
Об`єктом виниклих правовідносин є визначені у Договорі бронювання № 56/76/18 від 13.04.2018 року, Договорі бронювання № 57/76/18 від 13.04.2018 року та Договорі бронювання № 58/76/18 від 25.04.2018 року однокімнатна квартира будівельний 56, загальною площею відповідно до проекту 41,3 кв.м., однокімнатна квартира будівельний номер 57, загальною площею відповідно до проекту 50,3 кв.м. та однокімнатна квартира будівельний номер 58, загальною площею відповідно до проекту 42,42 кв.м., що розташовані на десятомув I секції житлового будинку, за будівельною адресою: житловий будинок по АДРЕСА_20 , яку ОСОБА_3 повинен отримати у власність після внесення інвестиції, завершення будівництва і введення будинку в експлуатацію.
За змістом зазначених норм отримання прибутку інвестором, яким у даному випадку є позивач ОСОБА_3 , досягається саме внаслідок володіння, користування і розпорядження об`єктами та результатами інвестицій.
Тлумачення статті 235 ЦК України свідчить, що удаваним є правочин, що вчинено сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили. Тобто сторони з учиненням удаваного правочину навмисно виражають не ту внутрішню волю, що насправді має місце. Відтак, сторони вчиняють два правочини: один удаваний, що покликаний «маскувати» волю осіб; другий прихований, від якого вони очікують правових наслідків.
У постанові Верховного Суду України від 07 вересня 2016 року у справі
№ 6-1026цс16 зроблено висновок, що «за удаваним правочином сторони умисно оформляють один правочин, але між ними насправді встановлюються інші правовідносини. На відміну від фіктивного правочину, за удаваним правочином права та обов`язки сторін виникають, але не ті, що випливають зі змісту правочину. Установивши під час розгляду справи, що правочин вчинено для приховання іншого правочину, суд на підставі статті 235 ЦК України має визнати, що сторони вчинили саме цей правочин. Якщо правочин, який насправді вчинено, суперечить закону, суд ухвалює рішення про встановлення його нікчемним або про визнання його недійсним. Відповідно до вимог статті 60 ЦПК України позивач, заявляючи вимогу про визнання правочину удаваним, має довести: 1) факт укладення правочину, що, на його думку, є удаваним; 2) спрямованість волі сторін в удаваному правочині на встановлення інших цивільно-правових відносин, ніж тих, що передбачені насправді вчиненим правочином, тобто відсутність у сторін іншої мети, ніж намір приховати насправді вчинений правочин; 3) настання між сторонами інших прав та обов`язків, ніж тих, що передбачені удаваним правочином».
Правові наслідки недодержання сторонами при вчиненні правочину вимог закону визначені параграфом 2 глави 16 ЦК України.
Так, у статті 235 ЦК України передбачено правові наслідки удаваного правочину. Удаваним є правочин, який вчинено сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили. Якщо буде встановлено, що правочин був вчинений сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили, відносини сторін регулюються правилами щодо правочину, який сторони насправді вчинили.
У такій ситуації існують два правочини: один удаваний, а інший той, який сторони дійсно мали на увазі. Таким чином, удаваний правочин за своєю формою прикриває реальний правочин.
Ознакою удаваного правочину є те, що розбіжність між волею та її зовнішнім виявом стає наслідком навмисних дій його учасників, які мають за мету одержання певної користі для обох учасників.
Для вчинення удаваного правочину необхідна спільна мета двох сторін приховати інший правочин, який бажають вчинити обидві сторони та настання відповідних результатів. Таким чином, обов`язковою ознакою удаваного правочину є фактичне встановлення між сторонами правочину інших правовідносин ніж ті, щодо яких його було оформлено.
За удаваним правочином сторони умисно оформляють один правочин, але між ними насправді встановлюються інші правовідносини. На відміну від фіктивного правочину, за удаваним правочином права та обов`язки сторін виникають, але не ті, що випливають зі змісту правочину.
Встановивши при розгляді справи, що певний правочин вчинено з метою приховати інший правочин (удаваний правочин), суд на підставі частини другої статті 235 ЦК України має виходити з того, що сторонами вчинено саме той правочин, який вони мали на увазі, і розглянути справу по суті із застосуванням правил, що регулюють цей останній правочин. До удаваних правочинів наслідки недійсності, передбачені статтею 216 ЦК України, можуть застосовуватися тільки у випадку, коли правочин, який сторони насправді вчинили, є нікчемним або суд визнає його недійсним як оспорюваний.
Судом встановлено, що предметом спору у даній справі є вимога про визнання удаваними договорів позики, які не спрямований на реальне настання наслідків, що обумовлені ними, а мають ознаки правочинів, спрямованих на інвестування в будівництво житлового будинку.
З огляду на викладене, враховуючи умови спірних Договорів позики, а також поведінку сторін, як при їх укладанні, так і після, з урахуванням терміну від моменту їх укладання та до моменту звернення до суду з даним позовом, суд дійшов до висновку, що у даному випадку метою укладання Договорів позики було внесення інвестиції позивачем в будування житлового будинку, що безперечно має ознаки договорів інвестування. Тобто правовідносини, які склалися за спірним правочином за своєю правовою природою відносяться до інвестування в забудову житлового будинку, що свідчить про удаваність Договорів позики як правочину.
Суд також враховує пояснення ОСОБА_5 , викладені у заяві від 11.08.2021 року, посвідченої приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, зареєстрованої в реєстрі за №1336, про те, що особа, яка укладала Договір бронювання квартири одночасно тією ж датою укладала Договір позики. Договір позики вважався інвестицією в будівництво будинків за будівельною адресою: АДРЕСА_21 та АДРЕСА_20 . Кожному позичальнику коштів доводилося до відома, що в подальшому, після введення в експлуатацію зазначених будинків, буде запропоновано укладення Договорів купівлі-продажу заброньованих квартир відповідно до Договорів бронювання квартир.
Таким чином, суд дійшов до висновку, що вимоги про визнання Договору позики №56/76/18 від 13.04.2018 року, Договору позики №57/76/18 від 13.04.2018 року та Договору позики №58/76/18 від 25.04.2018 року, укладених між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «РАССВЕТ», удаваними з метою приховування інших правочинів - інвестиційних договорів по будівництву житлового будинку за будівельною адресою: житловий будинок АДРЕСА_3 є доведеними та обґрунтованими, у зв`язку з чим задовольняються судом.
Розглянувши позовні вимоги ОСОБА_2 про визнання за ним майнового права (в тому числі на отримання в натурі та оформлення у власність після завершення будівництва) на однокімнатну квартиру будівельний 56, загальною площею відповідно до проекту 41,3 кв.м., однокімнатну квартиру будівельний номер 57, загальною площею відповідно до проекту 50,3 кв.м. та однокімнатну квартиру будівельний номер 58, загальною площею відповідно до проекту 42,42 кв.м., що розташовані на десятому в I секції житлового будинку, за будівельною адресою: житловий будинок по АДРЕСА_20 , що будується в житловому комплексі « ІНФОРМАЦІЯ_2 » по АДРЕСА_7 , суд дійшов до таких висновків.
Статтею 3 ЦК України визначені загальні засади цивільного законодавства, якими є : 1) неприпустимість свавільного втручання у сферу особистого життя людини; 2) неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; 3) свобода договору; 4) свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; 5) судовий захист цивільного права та інтересу; 6) справедливість, добросовісність та розумність.
Відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки (ч. 1). Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або ненастання певної події (ч. 2).
Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ч. 1 ст. 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.
Статтею 530 ЦК України визначено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
За положеннями статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 176 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.
У частині першій статті 179 ЦК України надано визначення речі як предмета матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.
Стаття 190 ЦК України визначає майно особливим об`єктом, яким вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Окремо вказано, що майнові права є неспоживчою річчю та визнаються речовими правами.
З аналізу вказаних норм можна зробити висновок, що у ЦК України визначення майнового права відсутнє, оскільки у статті 190 ЦК України міститься вказівка лише про те, що майнові права є неспоживчою річчю і визнаються речовими правами. При цьому не викликає сумніву, що майнові права є об`єктом цивільних правовідносин.
Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (абзац третій частини другої статті 3 Закону України від 12 липня 2001 року № 2658-ІІІ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність»).
У теорії цивілістики під майновими правами розуміється: 1) у широкому значенні речового права суб`єктивне цивільне право як таке, що стосується майнових цінностей і має грошову оцінку, наприклад, право власності на похідні права, зобов`язальні права (права з договорів, що укладаються з приводу передання майна у власність або користування), майнові права інтелектуальної власності, корпоративні права, тощо; 2) у вузькому значенні як суб`єктивне право, яке здатне бути самостійним об`єктом обороту; тобто у разі передання майнового права набувач отримує його як можливість претендування на майно або вчинення власних дій відносно майна.
Крім того, вказане питання було предметом дослідження як у рішеннях ЄСПЛ, так і Верховного Суду України та Верховного Суду.
Згідно зі статтею 1 Першого протоколу до Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
У постанові від 30 січня 2013 року № 6-168цс12 Верховний Суд України визначив майнове право як «право очікування», яке є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав.
Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно в майбутньому.
Визначення майнового права як права очікування та повноваження власника таких прав надано у висновках Верховного Суду України, викладених у постановах від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12, від 15 травня 2013 року у справі № 6-36цс13, від 04 вересня 2013 року у справі № 6-51цс13, від 24 червня 2015 року у справі № 6-318цс15, від 04 листопада 2015 року у справі № 6-1920цс15, від 18 листопада 2015 року у справі № 6-1858цс15, від 02 грудня 2015 року у справах № 6-1502цс15 та № 6-1732цс15, від 10 лютого 2016 року у справі № 6-2124цс15, від 16 березня 2016 року у справі № 6-290цс16, від 23 березня 2016 року у справі № 6-289цс16, від 30 березня 2016 року у справах № 6-3129цс15 та № 6-265цс16, від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2956цс15, від 25 травня 2016 року у справі № 6-503цс16, від 07 грудня 2016 року у справі № 6-1111цс16.
Вказане свідчить про те, що громадяни мають бути впевненими у своїх законних очікуваннях, а також у тому, що набуте ними на законних підставах право, його зміст та обсяг буде ними реалізовано.
Частиною 1 ст. 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України чітко вказано, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Правовідносини сторін договору про фінансування будівництва, порядку управління цими коштами регулюються Законом України від 19 червня 2003 року № 978-IV «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» (далі Закон № 978-IV) та Законом України від 18 вересня 1991 року № 1560-ХІІ «Про інвестиційну діяльність» (далі Закон № 1560-ХІІ).
Відповідно до ч. 5 ст. 7 та ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктом і результатом інвестицій (об`єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права).
Статтею 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» визначено, що об`єкт інвестування квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об`єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.
Тобто, після завершення будівництва та здачі будинку в експлуатацію квартира як окремий об`єкт цивільних правовідносин ще не існує і набуває юридично статусу об`єкта цивільних правовідносин лише після державної реєстрації, здійсненої відповідно до чинного законодавства.
Для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва на новозбудований об`єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, заявник, зокрема, подає: документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за нею об`єкта будівництва, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо) (у разі придбання майнових прав на об`єкт нерухомості документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою об`єкта будівництва, є договір купівлі-продажу майнових прав); довідку (виписку) із переліку осіб, які брали участь в інвестуванні (фінансуванні) об`єкта будівництва та за якими здійснюється державна реєстрація прав, видану особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб (замовником будівництва), про участь заінтересованої особи в інвестуванні (фінансуванні) об`єкта будівництва (у тому числі шляхом купівлі-продажу майнових прав); технічний паспорт на об`єкт інвестування (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо); завірені особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб (замовником будівництва), копії (крім випадків подання оригіналів таких документів особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб (замовником будівництва): документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку (крім випадків реконструкції об`єктів нерухомого майна без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів у плані); документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності на об`єкт нерухомого майна до проведення його реконструкції (у разі проведення реконструкції об`єкта нерухомого майна); документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; документа, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси (крім випадку, коли в результаті реконструкції об`єкта нерухомого майна його адреса не змінилася) (пункт 50 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868).
У пункті 78 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, встановлено, що для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, власником такого майна подаються: документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за особою об`єкта інвестування, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо); технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо).
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17 (провадження № 14-8цс21) вказано, що нормами законодавства встановлено первинний спосіб набуття права власності на річ, на яку раніше не було і не могло бути встановлене право власності інших осіб. Саме інвестор як особа, за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. Інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою (пункти 92, 93, 95 постанови).
При розгляді справи Велика Палата Верховного Суду керується тим, що, укладаючи договір купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно, покупець отримує речове право, яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно в майбутньому.
Право власності на нерухоме майно виникає з моменту прийняття його в експлуатацію, якщо таке передбачено законом чи договором, а повноцінним об`єктом у розумінні ЦК України такий об`єкт стає після його державної реєстрації, оскільки жодних виключень щодо необхідності державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухомі речі, як передбачено в частині першій статті 182 та частині другій статті 331 ЦК України для новоствореної речі, якою є квартира в новозбудованому будинку, цивільне законодавство не містить.
Захист прав на новостворене майно здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, то захист здійснюється на загальних засадах цивільного законодавства.
Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
Застосування будь-якого способу захисту цивільного права має бути об`єктивно виправданим та обґрунтованим, а саме: повинно реально відновлювати наявне порушене, оскаржене або невизнане право, такий спосіб має відповідати характеру правопорушення та цілям судочинства та не може суперечити принципу верховенства права.
Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оскарження. Таке право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оскарження та спричиненим цими діяннями наслідкам.
Визнання права як універсальний спосіб захисту абсолютних та виключних прав і охоронюваних законом інтересів передбачене у статті 16 ЦК України.
Спосіб захисту, передбачений статтею 392 ЦК України є різновидом загального способу захисту визнання права, а тому його може бути використано в зобов`язальних відносинах за відсутності іншого, окрім судового, шляху відновлення порушеного права.
Тобто зазначений спосіб захисту як різновид загального способу захисту визнання права може бути використаний не тільки в речово-правових відносинах, але й у зобов`язально-правових, так як сам по собі факт перебування осіб у тих чи інших відносинах, у тому числі договірних, не може перешкоджати застосуванню до цих відносин норм інститутів загальної частини цивільного права.
Способи захисту права, обрані позивачем та застосовані судом, повинні найбільш ефективно поновлювати порушені права, а специфіка інвестування в об`єкти будівництва та визначення новоствореного майна як об`єкта захисту права, відмінного від майнових прав на етапі укладення договорів про інвестування в будівництво, які мають різні назви, повинні тлумачитися на користь тієї особи, права якої порушено.
Оскільки, позивач позбавлений іншого способу реалізувати свої права на об`єкт інвестування, ніж визнання майнового права в судовому порядку, а обраний ним спосіб судового захисту у спірних правовідносинах є ефективним, універсальним і застосовним до спірних правовідносин, суд дійшов до висновку, що заявлений ОСОБА_2 спосіб захисту права власності, передбачений статтею 392 ЦК України, є таким, що найбільш повно відновлює порушені права позивача.
Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_2 про визнання за ним майнового права (в тому числі на отримання в натурі та оформлення у власність після завершення будівництва) на однокімнатну квартиру будівельний 56, загальною площею відповідно до проекту 41,3 кв.м., однокімнатну квартиру будівельний номер 57, загальною площею відповідно до проекту 50,3 кв.м. та однокімнатну квартиру будівельний номер 58, загальною площею відповідно до проекту 42,42 кв.м., що розташовані на десятомув I секції житлового будинку, за будівельною адресою: житловий будинок по АДРЕСА_20 , що будується в житловому комплексі « ІНФОРМАЦІЯ_2 » по АДРЕСА_7 є доведеними, обґрунтованими та задовольняються судом.
При розгляді клопотання ОСОБА_2 про стягнення з ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Рассвет» на його користь понесених витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 6 000 грн., суд дійшов до такого.
Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави (ч. 1). За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (ч. 3).
Частиною 4 ст. 137 ЦПК України визначено, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
З огляду на викладене, позивач просить стягнути з ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «РАССВЕТ»на його користь понесені нею витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000 грн.
Як доказ понесених витрат на надання професійної правничої допомоги, позивачем долучено до матеріалів справи договір про надання правничої допомоги від 15.11.2021 року №161/21, укладений між ОСОБА_2 та адвокатом Скримою В.А., додаткову угоду №1 до договору про надання правової допомоги від 15.11.2021 року, акт здачі-приймання робіт (надання послуг) до додаткової угоди №1 до договору про надання правової допомоги від 15.11.2021 року, довідку від 04.02.2022 року №1/161/22 на підтвердження виконання клієнтом умов додаткової угоди до договору про надання правової допомоги від 15.11.2021 року №161/21.
Розглянувши зазначені вище документи, дослідивши матеріали справи та наявні в ній докази, суд виходить з того, що при визначенні суми відшкодування витрат на професійну правничу допомогу суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.
Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема, у рішеннях від 23 січня 2014 року у справі «East/West Alliance Limited» проти України», від 26 лютого 2015 року у справі «Баришевський проти України» зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим. Відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.
Подібні висновки щодо підтвердження витрат, пов`язаних із оплатою професійної правничої допомоги, зроблені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 червня 2018 року у справі № 826/1216/16 (провадження № 11-562ас18) та додатковій постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц (провадження № 14-382цс19).
Крім того, саме такий висновок міститься в постанові Верховного Суду від 01.09.2021 року, винесеній за результатами розгляду справи № 178/1522/18, який відповідно до статті 360-7 ЦПК України має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм.
З огляду на викладене, дослідивши наявні в матеріалах справи докази понесених витрат на професійну правничу допомогу, враховуючи складність справи, а також виконаних адвокатом робіт, за відсутності обґрунтованої заяви ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Рассвет»про зменшення витрат на правничу допомогу, суд дійшов до висновку про задоволення вимог ОСОБА_2 про стягнення з ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Рассвет»на його користь понесених ним витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, у зв`язку з задоволенням позову, судовий збір у розмірі 908 грн. покладаються судом на відповідача.
Керуючись ст. ст. 12-18, 76, 81, 141, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, 261, 625, 1050 ЦК України, суд,-
Визнати договір позики від 13.04.2018 року №56/76/18, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Рассвет» удаваним з метою приховування іншого правочину інвестиційного договору по будівництву житлового будинку за будівельною адресою: житловий будинок АДРЕСА_3 .
Визнати договір позики від 13.04.2018 року №57/76/18, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Рассвет» удаваним з метою приховування іншого правочину інвестиційного договору по будівництву житлового будинку за будівельною адресою: житловий будинок АДРЕСА_3 .
Визнати договір позики від 25.04.2018 року №58/76/18, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Рассвет» удаваним з метою приховування іншого правочину інвестиційного договору по будівництву житлового будинку за будівельною адресою: житловий будинок АДРЕСА_3 .
Визнати за ОСОБА_2 майнове право (в тому числі на отримання в натурі та оформлення у власність після завершення будівництва) на однокімнатну квартиру будівельний АДРЕСА_22 АДРЕСА_23 .
Визнати за ОСОБА_2 майнове право (в тому числі на отримання в натурі та оформлення у власність після завершення будівництва) на однокімнатну квартиру будівельний номер АДРЕСА_24 АДРЕСА_23 .
Визнати за ОСОБА_2 майнове право (в тому числі на отримання в натурі та оформлення у власність після завершення будівництва) на однокімнатну квартиру будівельний номер АДРЕСА_25 АДРЕСА_23 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду через Комунарський районний суд м. Запоріжжя. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Повне рішення складено 19.08.2022 року.

Суддя Комунарського районного суду

м. Запоріжжя Р.С.Холод