Справа № 569/5221/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 вересня 2022 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Першко О.О.,

секретар судового засідання Прокопчук Л.М.,

з участю представників позивача Шаховського В.О., Дахового В.І., Степанець Т.А.,

відповідача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Висоцького Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Льонок» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

ОК «ЖБК «Льонок» (надалі - позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 (надалі - відповідач), в якому просить стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 12 523 грн. 53 коп.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що згідно рішення загальних зборів OK «ЖБК «Льонок», оформленого протоколом № 8 від 10 червня 2019 року «Про вибір управлінської структури в будинку», ОК «ЖБК «Льонок» є юридичною особою, яка здійснює управління, утримування та обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується договором купівлі-продажу квартири № 4899, посвідченим 13 серпня 1997 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Олинець Т.І. Загальна площа квартири боржника - 49,6 кв.м. Відповідач користується житлово-комунальними послугами, але не в повному обсязі виконує зобов`язання по сплаті цих послуг, а саме не в повному обсязі сплатила платежі на управління та утримання будинку, затверджені протоколом № 2 спільного засідання уповноважених та правління OK «ЖБК «Льонок» від 29 грудня 2016 року, протоколом № 6 спільного засідання уповноважених та правління OK «ЖБК «Льонок» від 26 березня 2021 року, не сплатила внесок на капітальний ремонт ліфтів, затверджений протоколом № 10 спільного засідання уповноважених та правління OK «ЖБК «Льонок» від 09 червня 2021 року та не в повному обсязі оплатила послуги опалення, у зв`язку з чим виникла заборгованість на суму 12 523 грн. 53 коп. за період з грудня 2019 року по березень 2022 року.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримав з мотивів у ньому наведених, просив позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні вказала, що не сплачувала кошти на рахунок позивача, оскільки у позивача немає офіційного голови. Крім того, позивачем нічого не робиться, проти чого бунтують всі люди. Також вказала, що мала попереднє прізвище ОСОБА_3 .

Представник відповідача ОСОБА_4 просив при розподілі судових витрат врахувати, що відповідач є інвалідом ІІ групи.

Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд дійшов наступних висновків.

Як встановлено судом, відповідач ОСОБА_5 з 13 серпня 1997 року є власником квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується договором від 13 серпня 1997 року, посвідченим приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Олинець Т.І. та зареєстрованого в реєстрі за № 4899.

Згідно рішення загальних зборів OK «ЖБК «Льонок», оформленого протоколом № 8 від 10 червня 2019 року, ОК`ЖБК «Льонок» є юридичною особою, яка і надалі самостійно здійснює управління, утримування та обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1 .

Відповідно до рішення засідання правління OK «ЖБК «Льонок», оформленого протоколом № 2 від 05 лютого 2019 року, затверджено основні обов`язкові платежі (внески) членів ОК (співвласників будинку), управління, адміністрування та утримання будинку для мешканців 2-9 поверху будинку у сумі 4,75 грн. на 1 кв.м. загальної площі. Для мешканців 1-ших поверхів у сумі 4,09 грн. на 1 кв.м. загальної площі відповідно з 01 березня 2019 року. Згідно додатку № 1 до протоколу № 2 від 05 лютого 2019 року

Відповідно до рішення засідання правління OK «ЖБК «Льонок», оформленого протоколом № 6 від 26 березня 2021 року, затверджено основні обов`язкові платежі (внески) членів ОК (співвласників будинку), управління, адміністрування та утримання будинку для мешканців 2-9 поверху будинку у сумі 6,95 грн. на 1 кв.м. загальної площі. Для мешканців 1-ших поверхів у сумі 5,90 грн. на 1 кв.м. загальної площі відповідно з 01 квітня 2021 року. Згідно додатку № 1 до протоколу № 6 від 26 березня 2021 року.

Відповідно до рішення засідання правління OK «ЖБК «Льонок», оформленого протоколом № 10 від 09 червня 2021 року, затверджено суми внесків на «Заміну пасажирського ліфта 4-го під`їзду на новий у будинку АДРЕСА_1 » приведені до типу квартири з урахуванням резерву (1 кім., 2 кім., 3 кім.) згідно розрахунків, а саме: 1 кім. 619 грн. 00 коп.; 2 кім 884 грн. 00 коп.; 3 кім. 1159 грн.

Позивач належним чином та у повному обсязі надає відповідачу житлово-комунальні послуги.

Відповідач не виконує в повному обсязі свого обов`язку по оплаті цих послуг. Згідно розрахунку заборгованості відповідачем частково проведено оплату послуг в грудні 2019 року в розмірі 1 049 грн. 00 коп., в січні 2020 року в розмірі 1 651 грн. 00 коп., в квітні 2020 року в розмірі 950 грн. 00 коп., в жовтні 2020 року в розмірі 1 180 грн. 00 коп., в серпні 2021 року в розмірі 2 000 грн. 00 коп., внаслідок чого за нею станом на 01 квітня 2022 року утворилася заборгованість в розмірі 10 846 грн. 97 коп., яка складається з заборгованості по оплаті витрат на управління і утримання будинку, по оплаті послуг по теплопостачанню в розмірі 9 962 грн. 97 коп. і заборгованості по оплаті витрат по капітальному ремонту в розмірі 884 грн. 00 коп.

Згідно зі статтею 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Відповідно до статті 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власність зобов`язує.

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку, і яке, згідно ст. 11 ЦК України, виникає в тому числі і з договорів.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно частини першої статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з п.5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Частиною першою статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників; 6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; 7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; 8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; 9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; 10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Таким чином суд доходить висновку про те, що відповідач, отримавши за спірний період житлово-комунальні послуги належної якості, зобов`язана була оплатити їх вартість у повному розмірі, розрахованому на підставі діючих тарифів. Однак, відповідач користуючись житлово-комунальними послугами здійснювала їх оплату лише частково, в результаті станом на 01 квітня 2022 року утворилася заборгованість в розмірі 10 846 грн. 97 коп., яку слід стягнути з останньої на користь позивача.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір встановлений договором або законом.

Згідно з розрахунком позивача, який перевірений судом, інфляційні нарахування на суму боргу становлять 1 228 грн. 28 коп., три проценти річних - 448 грн. 28 коп., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені дослідженими доказами у справі, а відтак, позов підлягає до задоволення.

Заперечення відповідача проти позову не підтверджені жодними доказами.

Також, як вбачається з копії довідки до акта огляду медико-соціальної експертної комісії серії 12 ААБ № 895805, відповідач ОСОБА_1 є інвалідом II групи, а відтак відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» вона звільнена від сплати судового збору.

Відповідно до ч. 6 ст. 141 ЦПК України судовий збір в розмірі 2 481 грн. 00 коп., сплачений ОК «ЖБК «Льонок» за подання позовної заяви, підлягає компенсації за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Керуючись ст.ст. 11, 526, 610, 611, 612 Цивільного кодексу України, ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 19 Закону України "Про теплопостачання", ст. ст. 3, 12, 13, 81, 82, 141, 259, 263-265, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд

В И Р I Ш И В:

Позов Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Льонок» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Льонок» заборгованість в розмірі 12 523 (дванадцять тисяч п`ятсот двадцять три дві) гривні 53 копійки.

Компенсувати Обслуговуючому кооперативу «ЖБК «Льонок» сплачений за подання позовної заяви судовий збір у розмірі 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) грн. 00 коп. за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо в Рівненський апеляційний суд або через Рівненський міський суд Рівненської області протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач Обслуговуючий кооператив «ЖБК «Льонок», місцезнаходження: проспект Генерала Безручка, буд. 7, м. Рівне, .

Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Повне судове рішення складено 06 вересня 2022 року

Суддя О.О. Першко