Провадження № 2/359/125/2022
29 червня 2022 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого судді - Муранової-Лесів І.В.
при секретарі - Івковій Д.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борисполі Київської області цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новосельцево» до ОСОБА_1 про зобов`язання вчинити певні дії, шляхом передачі документів
12.12.2019 до Бориспільського міськрайонного суду Київської області надійшла вище зазначена позовна заява, в якій позивач просить:
- зобов`язати ОСОБА_1 передати Голові правління ОСББ «Новосельцево» Козаченко Г.С. документи:
- оригінали установчих документів (Статут ОСББ «Новосельцево», виписка з Єдиного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, свідоцтво про загальнообов`язкове державне страхування, протокол № 1 загальних установчих зборів членів ОСББ «Новосельцево» від 01.12.2014, накази про призначення Голови правління, наказ про призначення головного бухгалтера), накази та книга реєстрації наказів;
- протоколи зборів та книга реєстрації протоколів ОСББ «Новосельцево» за період 01.06.2016-30.09.2018; другий екземпляр печатки ОСББ «Новосельцево»; особові справи співробітників ОСББ «Новосельцево»;
- доступ до електронної бази даних;
- технічні умови і погодження встановлення приладів електричного опалення у квартирах будинків АДРЕСА_1 та
АДРЕСА_2 № лічильника - 02380731, № 5 02379337, 6 - 02380676, 16 -02382457, 17 02382448, 24 - 02373741, 29 02381231, 39 02380507, 40 02379785, 41 02380065, 43 02379099, 46 02382062, 51 02500717, 19 02380369;
- будинок № 10 квартири: 2 № лічильника 02380028, 5 02379348, 8 02379627, 21 02380855, 25 - 02379121, 26 02379323, 30 02380715, 32 02380186, 37 02379524, 39 02379524, 46 02379529, 44 2380134;.
- оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів у місцевих архівах) щодо технічного стану об`єкта, а саме: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 23.06.1998 за № 393 /2833;
- технічна та робоча документація, передана актом № 9 від 30.06.2016, акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;
- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);
- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;
- акти технічного огляду котельного та ліфтового обладнань;
- журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж;
- оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів у місцевих архівах) щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом:
- касові звіти та первинні документи касових операцій; звіти про використання коштів виданих під звіт;
- журнал нарахування заробітної плати та первинні документи по зарплаті;
- журнал обліку матеріальних цінностей та первинні документи по матеріальним цінностям;
- акти наданих послуг та виконаних робіт;
- розрахунки з мешканцями по внесках за утримання будинку та прибудинкової території;
- розрахунок тарифів на утримання будинків та прибудинкової території, а також опалення житлових та нежитлових приміщень, завірений підписом Голови правління та головного бухгалтера;
- податкова, статистична та фінансова звітність;
- книга реєстрації наказів та накази;
- планові заходи за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта;
- ключі від приміщень, до яких мали доступ працівники ОСББ «Новосельцево» (передано актами приймання передачі № 8 від 13.06.2016):
- будинок 8, поверх 10, добудова на поверсі - 1 шт.;
- будинок 8, поверх 2, добудова на поверсі - 1 шт.;
- будинок 8, поверх 11, добудова на поверсі - 1 шт.;
- будинок 8, квартира 11, доступ до лічильників. 1 шт.;
- будинок 8, квартира 39, доступ до лічильників - 1 шт.;
- будинок 8, поверх 2, доступ до лічильників -1 шт.;
- будинок 8, мансарда - 1 шт.;
- будинок 8, доступ на дах - 2 шт.;
- будинок 8, доступ до щитової - 3 шт.+1 шт.;
- будинок 8, доступ на 11 поверх - 4 шт.;
- будинок 8, вентиляційна шахта - 2 шт.;
- будинок АДРЕСА_3 , доступ до лічильників - 1 шт.;
- будинок АДРЕСА_4 , доступ до лічильників - 1 шт.;
- будинок АДРЕСА_5 , доступ до лічильників - 1 шт.;
- будинок АДРЕСА_6 , доступ до лічильників - 1 шт.;
- будинок АДРЕСА_7 , доступ до лічильників - 1 шт.;
- будинок 10, доступ на 11 поверх - 1 шт.;
- будинок 10, приміщення котельної - 1 шт.;
- будинок 10, доступ до щитової -. 4 шт.+l шт.;
- будинок 10, доступ на дах - 1 шт.;
- будинок 10, доступ на дах - 1 шт.;
- будинок 10, вентиляційна шахта - 1 шт.;
- судові витрати по цій справі просив покласти на відповідача.
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що ОСББ «Новосельцево» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 15.12.2014.Основним видом діяльності ОСББ є комплексне обслуговування об`єктів, що відповідно КВЕД відповідає коду 81.10.Керівником органу управління ОСББ з 01.12.2014 був голова правління Соболь Д.М., який до 06.02.2019 був службовою особою та відповідно п. 16 Статуту ОСББ виконував організаційно-розпорядчі обов`язки та адміністративно-господарські повноваження.
Крім того зазначено, що у зв`язку з відсутністю опалення в будинках об`єднання співвласники ОСББ «Новосельцево» та створення критично антисанітарних умов проживання мешканці будинків створили ініціативну групу для організації проведення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що відбулися 13.01.2019.В ході проведення даних зборів було прийнято рішення:звільнити голову правління ОСББ «Новосельцево» ОСОБА_1 , в зв`язку з неналежним виконанням посадових зобов`язань. 29.01.2019 на виконання рішення загальних зборів від 13.01.2019 на адресу ОСОБА_1 було надіслано замовний лист з письмовою вимогою щодо передачі установчих та технічних документів ОСББ «Новосельцево» новообраному Голові правління ОСОБА_2 у триденний термін з дня прийняття рішення. Звертають увагу суду, що станом на теперішній час ОСОБА_1 та колишній головний бухгалтер ОСББ «Новосельцево» ОСОБА_3 з метою приховування документів, які можуть підтверджувати вчинення корисних злочинів, не зважаючи на багаточисельні звернення, не передали значну частину документації Голові правління, в тому числі і Статут ОСББ «Новосельцево». Рішення загальних зборів щодо призначення Головою правління ОСОБА_2 було прийнято та 06.02.2019 були внесені відповідні відомості в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Ухвалою від 17 січня 2020 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження (а.с. 42).
26 лютого 2021 року закрито підготовче провадження (а.с. 90).
У судове засідання представник позивача не з`явився, від представника ОСОБА_4 надійшло клопотання про розгляд справи без його участі, за змістом якої позовні вимоги підтримав та просив задовольнити (а.с. 126).
Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причину неявки суд не повідомив, відзиву, заяв та клопотань до суду не направив.
Відповідно до вимог ст. ст. 223, 280, 281 Цивільного процесуального кодексу України, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи, проти такого вирішення справи позивач не заперечує.
Дослідивши письмові матеріали даної цивільної справи, надані суду документи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до вимог ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексу.
Дослідженням наданих позивачем письмових доказів встановлено, що Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «Новосельцево» (ЛСББ «Новосельцево») на підставі статуту, затвердженого загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новосельцево», протокол № 2 від 07.04.2019, створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_8 (а. с. 9-20).
Так, згідно з п.1 ч.1 Статуту ОСББ «Новосельцево» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_8 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»
Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом, що визначено п. 1 глави 2 Статуту.
За змістом п.п.2,11 Статуту вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Так, згідно з протоколом зборів співвласників багатоквартирних будинків за місцем знаходженням АДРЕСА_9 , відкритого 13 січня 2019 року закритого 27 січня 2019 року, прийнято рішення про звільнення голови правління ОСББ «Новосельцево» ОСОБА_1 та зобов`язано передати новообраному голові правління установчі та технічні документи ОСББ «Новосельцево» у триденний термін з дня прийняття рішення (а.с. 21-27).
Крім того прийнято рішення про обрання головою правління ОСОБА_2 (а. с. 21-27).
Вказані зміни внесені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, що підтверджується випискою щодо ОСББ «Новосельцево» (ідентифікаційний код юридичної особи - 39548363) від 06.02.2019 (а.с. 28-29).
Відповідно до ч. 1 та 3 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
Згідно зі статтею 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Положення ст. 316 ЦК України визначає право власності як право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (статті 319, 322 ЦК України).
Відповідно до статей 368, 369 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб`єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом. Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.
За змістом статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначає Закон України № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Відповідно до ст. 1 Закону № 417-VIII багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна; співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків (статті 9, 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").
Крім того Закон України № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.
Так, відповідно до статей 4, 6 Закону № 2866-III, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.
Суд також звертає увагу, що в силу вимог ч.ч.13,18,19 ст.6 Закону № 2866-III установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.
Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.
У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.
Відповідно до ст. ст. 81, 78 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Як стверджує позивач, відповідачем ОСОБА_1 , як колишнім головою ОСББ «Новосельцево» рішення загальних зборів не виконано, не передано новообраному голові правління установчі та технічні документи.
Як вбачається з долучених до позову документів, у лютому 2019 року новообраний голова ОСББ «Новосельцево» Козаченко Г.С. зверталася до Бориспільського відділу поліції ГУ НП в Київській області з приводу невиконання ОСОБА_1 , який попередньо займав посаду голови правління ОСББ «Новосельцево», рішення загальних зборів, яким його зобов`язано передати новообраному голові правління установчі та технічні документи ОСББ «Новосельцево» у триденний термін з дня прийняття рішення (а.с.30).
Жодних належних і допустимих доказів того, що відповідач ОСОБА_1 виконав вищевказане рішення Загальних зборів ОСББ «Новосельцево» від 13 січня 2019 року, а також що рішення загальних зборів було скасовано, суду надано не було.
І хоча доказів того, що відповідач ОСОБА_1 був особисто присутній на вищезгаданих загальних зборах співвласників, або отримував рішення зборів, позивачем до позовної заяви долучено не було, судом встановлено, що відповідач отримав позовну заяву 27.03.2020. Про це свідчить долучена до матеріалів справи рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.45). Проте будь-яких заперечень щодо викладених в позовній заяві фактичних обставин справи, а також доказів, які б ці обставини підтверджували, відповідач суду не надав.
З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є частково обґрунтованими та підлягають задоволенню в частині зобов`язання відповідача ОСОБА_1 передати новообраному голові правління установчі та технічні документи ОСББ «Новосельцево» на виконання прийнято рішення Загальних зборів ОСББ «Новосельцево» ОСОБА_1 від 13 січня 2019 року (а.с. 21-27).
В задоволенні іншої частини позову слід відмовити, зважаючи на ту обставину, що позивачем не надані докази того, що саме перераховані у позовній заяві документи, а також ключі від приміщень знаходяться у відповідача.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1921 гривень, що підтверджується платіжним дорученням № 973 від 28.10.2019 (а.с. 1), слід стягнути з відповідача на користь позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 12, 13, 81, 82, 89, 141, 223, 258, 259, 263-265, 266, 273, 280-282 ЦПК України, суд
Позов задовольнити частково.
В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте Бориспільським міськрайонним судом Київської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Київського апеляційного суду, або через Бориспільський міськрайонний суд протягом тридцяти днів, який обчислюється з дня складення повного судового рішення. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення суду виготовлено 11.07.2022.
Суддя: І. В. Муранова-Лесів