СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/2583/22

пр. № 2/759/2874/22

13 липня 2022 року Святошинський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Журибеди О.М.,

при секретарі - Багінській І.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" , Святошинської районної в м. Києві державаної адміністрації, третя особа: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 про визнання наймачем та зобов`язання вчинити дії, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 14.03.2022 року звернулась до суду з позовом Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" , Святошинської районної в м. Києві державаної адміністрації, третя особа: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_10 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 про визнання наймачем та забов`язання вчинити дії в якому просить: визнати позивача наймачем за раніше укладеним договором найму квартири АДРЕСА_1 замість попереднього наймача ОСОБА_11 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ; зобов`язати КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» змінити договір найму квартири АДРЕСА_1 визнавши наймачем позивача. Позов мотивований тим, що 24.12.1994 року на ім`я ОСОБА_12 (мати позивачки) видано ордер на жиле приміщення №80919 серії Б, а саме на квартиру АДРЕСА_1 . Крім, ОСОБА_12 до складу сім`ї наймача за ордером входили діти наймача ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 . Вказує, що впродовж років за вказаною адресою були прописані члени сім`ї наймача, а саме: ОСОБА_5 , ОСОБА_13 , ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 , ОСОБА_8 , ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_1 наймач квартири, ОСОБА_14 померла, у зв`язку з чим, виникла потреба у переукладанні договору найму квартири з членом сім`ї наймача. Необхідність зміни наймача квартири обумовлюється тим, що необхідно змінити рахунок для сплати комунальних послуг, а також для забезречення прав членів сім`ї наймача щодо володіння, користування та розпорядження даною квартирою. 17.12.2021 року позивач разом з іншими члена сім`ї, які зареєстровані у даній квартирі письмово звернулись до КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» з проханням укласти договір найму з позивачем, як членом сім`ї наймача, яка зазначена в оредрі, зареєстрована та проживає постійно у вказаній квартирі. Однак, 30.12.2021 року відповідач відмовив у переукладанні договору, мотивуючи відмови тим, що відсутня згода на переукладання договору найму двох заінтересованих осіб, а саме ОСОБА_9 та ОСОБА_8 . При цьому, надати заяви та докумкенти від вказаних осіб не видається можливим, оскільки вказані особи більше дев`яти років не проживають в Україні та є громадянами Республіки Сербія. Зазначає, що ОСОБА_9 та ОСОБА_8 є доньками брата позивача ОСОБА_4 , якого уповноважали на зняття їх з реєстрації за вказаною адресою для чого видали довіреності на ім`я батька. Однак, зняття їх з реєстрації є неможливим, оскільки документи їх як громадян України втратили свою чинність. Отже, позивач вважає, що позбавлена можливості укласти договір найму квартири у зв`язку з втратою чинності документів громадян України ОСОБА_9 , ОСОБА_8 , що порушує права позивача, як члена сім`ї наймача та укладення договору найму після смерті наймача, а тому виникла необхідність звернутись до суду з даною позовною заявою. Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 18.02.2022 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Запропоновано відповідачам подати відзив на позовну заяву, позивачу роз`яснено право подати відповідь на відзив, та відповідачам право на подання заперечень на відповідь на відзив. Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Суд, дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що 21.12.1994 року ОСОБА_12 на квартиру АДРЕСА_2 видано ордер № Б 80919 на підставі Виконкому Радянської районної ради, до складу сім`ї наймача входили діти наймача - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_15 (а.с. 9).

25.12.1993 року ОСОБА_12 зареєструвала шлюб з ОСОБА_3 після реєстрації якого взяла прізвище чоловіка - ОСОБА_3 (а.с.12).

Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 19.06.2021 року померла ОСОБА_3 (.а.с 10).

Як вбачається з довідки Комунального Концерну «Центр Комунального Сервісу» м. Києва від 13.11.2015 року зареєстровано у АДРЕСА_3 осіб, а саме: ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_13 , ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 , ОСОБА_8 (а.с. 10).

17.12.2021 року позивач звернулась до КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» з проханням внести зміни в договір найму жилого примішення на трикумнатну квартиру АДРЕСА_1 у зв`язку зі смертю наймача - ОСОБА_3 .

Відповідно до відповіді КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» від 30.12.2021 року №264-юр внести зміни в договір найму жилого приміщення не можливо без згоди всіх зареєстрованих у даному жилому приміщенні повнолітніх осіб (а.с.13-14).

У наданих позивачем документах для внесення змін в договір найму, відсутня згода повнолітніх осіб, а саме: ОСОБА_9 . Та ОСОБА_8 , місце проживання яких зареєстровано за адресою: АДРЕСА_4 .

Відповідно до ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму житлового приміщення укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер.

Згідно ст. 64 ЖК України члени сім`ї наймача, які проживають разом з ними, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що впливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору.

Окрім того, ст. 103 ЖК України передбачено, що договір найму може бути зміненний тільки за згодою наймача, членів його сім`ї і наймодавця.

Ст. 106 ЖК України встановлено, що повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї наймача, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним право на жиле приміщення належить будь-якому членові сім`ї наймача.

Крім цього, відповідно до ч. 2 ст. 824 ЦК України у разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб. У цьому разі договір найму житла залишається чинним на попередніх умовах.

Позивач зазначає, що ОСОБА_9 та ОСОБА_8 більше 9-ти років не проживають на території України і тому, подати всі необхідні документи задля внесення змін у договір найму не вадається можливим.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмету доказування.

Однак в матеріалах справи відсутні відповідні докази щодо визнання осіб, які тривалий термін не проживають за місцем реєстрації, такими, що втратили прво користування зазначеним житловим приміщенням та позивач не вчинила відповідних дій по зняттю їх з реєстраційного обліку.

Суд, надавши оцінку порушеному праву позивача, та способу захисту порушеного права, який позивачем обрано для його захисту, приходить до висновку про те, що позивачем невірно обраний спосіб захисту порушеного права.

Враховуючи викладене, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 61, 64, 65, 106 ЖК України, ст. 824 ЦК України, ст.ст.12,13,76,259,263-265,352,354,355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

В задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" , Святошинської районної в м. Києві державаної адміністрації, третя особа: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 про визнання наймачем та зобов`язання вчинити дії - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М. Журибеда