Справа № 472/326/22
Провадження №2/472/183/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"25" серпня 2022 р. смт. Веселинове

Веселинівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Кучерявенко С.С.,

при секретарі Чорній О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Веселинове Миколаївської області позовну заяву ОСОБА_1 до Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,

ВСТАНОВИВ:

20.07.2022 року позивач ОСОБА_1 звернулась до Веселинівського районного суду з позовом до Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначила, що 11 березня 1998 року між нею, на той час ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 , яка діяла від свого імені та від імені своєї недієздатної дочки ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , який було зареєстровано Вознесенською філією Миколаївської Універсальної товарно-сировинної біржи в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 121 від 11 березня 1998 року.

13 березня 1998 року на ім`я покупця ОСОБА_5 було видано реєстраційне посвідчення, згідно з яким придбана квартира зареєстрована і належить їй на праві особистої власності.

22 серпня 1998 року вона уклала шлюб з ОСОБА_6 та змінила прізвище із ОСОБА_2 на ОСОБА_7 .

До нотаріальної контори для нотаріального посвідчення договору вона не зверталася, оскільки в договорі купівлі-продажу зазначалось, що договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає.

На даний час вона має намір розпорядитись квартирою, тому звернулась до реєстратора Веселинівської селищної ради, яким при огляді документів було роз`яснено їй, що оскільки договір не посвідчений нотаріально, тому він не приймається для реєстрації права власності в ДРРПННМ і його слід або нотаріально посвідчити або визнати дійсним у судовому порядку.

Вирішити питання про нотаріальне посвідчення укладеного договору купівлі-продажу квартири не вбачається можливим, у зв`язку зі смертю продавців ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , до того вже відбулась реєстрація права власності за покупцем в органі БТІ і фактично умови угоди по купівлі-продажу виконані. Тому заходи досудового врегулювання спору неможливі.

За вказаних обставин вона позбавлена можливості розпорядитись належним їй майном, тому звернулася до суду з вказаним позовом.

Ухвалою суду від 22.07.2022 року справу прийнято до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Заявниця ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_8 до суду надали заяву про розгляд справи у їх відсутність, заявлені вимоги підтримують повністю, просять їх задовольнити.

Представник відповідача Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області Стаднічук А.І. в судове засідання не з`явився, до суду надійшла заява про розгляд справи у відсутність представника селищної ради, проти задоволення заяви не заперечують.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

У зв`язку з неявкою всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши письмові докази в справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що 11 березня 1998 року між ОСОБА_3 , яка діяла від свого імені та від імені своєї недієздатної дочки ОСОБА_9 (згідно договору рос. ОСОБА_10 з однієї сторони та з іншої сторони ОСОБА_5 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Зазначений договір купівлі-продажу нерухомого майна було зареєстровано Вознесенською філією Миколаївської Універсальної товарно-сировинної біржи в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 121 від 11 березня 1998 року.

13 березня 1998 року на підставі вищезазначеного договору Веселинівською філією Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації на ім`я покупця ОСОБА_5 було видано реєстраційне посвідчення, згідно з яким придбана квартира зареєстрована і належить на праві особистої власності ОСОБА_5 .

Згідно свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 виданого 22.08.1998 року Веселинівським районним відділом реєстрації актів громадянського стану Миколаївської області, ОСОБА_5 уклала шлюб з ОСОБА_6 та змінила прізвище з « ОСОБА_2 » на « ОСОБА_7 ».

13 березня 1998 року позивач здійснила реєстрацію місця свого проживання за адресою місця розташування новопридбаної квартири: АДРЕСА_1 , що підтверджується даними будинкової книги та паспортними даними позивачки.

Згідно Повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть № 8 виданого на виконання ухвали суду Веселинівським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Вознесенському районі Миколаївської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) 19.08.2022 року, ОСОБА_9 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно Повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть № 9 виданого на виконання ухвали суду Веселинівським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Вознесенському районі Миколаївської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) 19.08.2022 року, ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

З досліджених судом доказів встановлено, що дійсно сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі продажу, а саме покупець ОСОБА_11 сплатила продавцю квартири ОСОБА_3 вартість квартири в сумі 8 137 грн., а ОСОБА_3 в свою чергу прийняла кошти і передала приміщення квартири покупцю ОСОБА_12 , а також віддала ключі від приміщення та технічну документацію на квартиру.

Відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири перешкоджає ОСОБА_1 набути право власності на придбану квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Вирішити питання про нотаріальне посвідчення укладеного договору купівлі-продажу квартири не вбачається можливим, у зв`язку зі смертю одних із учасників правочину продавців ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , до того вже відбулась реєстрація права власності за покупцем в органі БТІ, що підтверджується матеріалами інвентарної справи №1517 на житловий будинок в АДРЕСА_2 , які надані на виконання ухвали суду від. 22.07.2022 року.

Цивільні відносини по даній справі виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України від 01 січня 2004 року, а саме договір купівлі-продажу приміщення квартири було укладено 11.03.1998 року, тому на дані правовідносини поширюється дія норм Цивільного кодексу Української РСР в редакції 1963 року

Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р., який діяв на час укладення угоди), за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Частиною 1 ст. 227 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Разом з тим, згідно ст.15 Закону України «Про товарні біржі» в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу в 1998 році, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі, якщо її учасниками є члени біржі та якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Відповідно до ст. 8 цього ж Закону членами товарної біржі є засновники, а також прийняті до її складу згідно із статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні і фізичні особи.

Зобов`язання за договором купівлі-продажу житлового будинку сторонами були виконанні.

Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося.

В силу вимог ч.2 ст.47 ЦК УРСР, та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 р. № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення угоди не потребується.

Згідно п. 1 ч. 3 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за умови, реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

Таким чином, враховуючи те, що сторони договору обумовили всі його істотні умови та виконали взяті на себе зобов`язання, суд вважає, що зявлені вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та підлягають задоволенню, договір купівлі-продажу житлового будинку необхідно визнати дійсним.

На підставі вищевказаного, керуючись ст. ст. 19, 76, 142, 263-265, 273, 274, 279 ЦПК України, суд-

УХВАЛИВ:

Позовні заяву ОСОБА_13 до Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного 11 березня 1998 року між ОСОБА_3 , яка діяла від свого імені та від імені недієздатної дочки ОСОБА_9 з однієї сторони та ОСОБА_5 ( ОСОБА_1 ), з іншої, який був посвідчений Вознесенською філією Миколаївської Універсальної товарно-сировинної біржи за № 121 від 11 березня 1998 року, за яким ОСОБА_3 , ОСОБА_9 продали, а ОСОБА_5 ( ОСОБА_1 ) придбала у власність квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , за 8138 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення строк на апеляційне оскарження обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Веселинівського районного суду Миколаївської областіС. С. Кучерявенко