Провадження № 2/127/1331/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

25 серпня 2022 рокумісто Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області

у складі головуючого судді Бойко В.М.,

при секретарі Поперечній А.О.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) осіб в місті Вінниці цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еталон-Л» до ОСОБА_1 про стягнення боргу,

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Вінницького міського суду Вінницької області перебуває позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еталон-Л» до ОСОБА_1 про стягнення боргу, в якому позивач просить стягнути з відповідача борг в загальній сумі 18 210,80 грн., в тому числі заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання в сумі 16 415,00 гривень за період звересня 2021 року по квітень 2022 року, три відсотки річних в сумі 492,45 грн., інфляційні втрати в сумі 1 303,35 грн.

Позов мотивований тим, що ОСББ «Еталон-Л» створено та зареєстровано в ЄДР ЮС ФОП, ідентифікаційний код юридичної особи 34939168. ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень площею 328,3 кв.м., які розташовані в цокольному та на першому поверсі в будинку АДРЕСА_1 , та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому в 2007 році створено ОСББ «Еталон-Л». Відповідно до статуту ОСББ «Еталон-Л» забезпечує сприяння співвласникам будинку в отриманні якісних і своєчасних житлово-комунальних послуг, виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання та реалізацію прав співвласників на володіння і користування спільним майном, утримує будинок та прибудинкову територію згідно ст.ст.10,15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та відповідно до умов Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з управлінням будинку і утримання прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку.

Рішенням Загальних зборів ОСББ «Еталон-Л» від 14.11.2020 року (протокол №1) встановлено та затверджено тариф на управління будинком в розмірі 5,00 гривень для житлових та нежитлових приміщень за 1 кв.м. загальної площі, та з 01.01.2022 року 7 грн. 50 коп. З 01.09.2021 року відповідач внески та платежі згідно з порядком, затвердженим Загальними зборами співвласників, не сплачує, у зв`язку з чим утворилася заборгованість за період з 01.09.2021 року по 30.04.2022 року, яка складає 16 415,00 грн., та які, разом з трьома відсотками річними в сумі 492,45 грн. та інфляційними втратами в сумі 1 303,35 грн., позивач просить стягнути з відповідача.

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 08.06.2022 року було відкрите спрощене позовне провадження у справі з повідомленням (викликом) осіб з роз`ясненням процесуальних прав учасників справи, зокрема, щодо надання у визначені строки відповідачем відзиву на позов, а позивачем письмової відповіді на такий відзив. Відзив на адресу суду не надходив.

В судове засідання представник позивача не з`явився надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позов підтримав, просив задовольнити. Не заперечував щодо заочного розгляду справи.

Відповідач повторно в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином.

На підставі ст. 280 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Суд вирішив провести заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову, з наступних підстав.

Згідно із положеннями ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання використання спільного майна.

Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно з ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

У ст.15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст.20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до ч.3 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно із ч.2 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч.9 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно п.1 статуту ОСББ «Еталон-Л», затвердженого загальними зборами членів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еталон-Л» №1 від 12.10.2016 року, об`єднання створено як непідприємницьке товариство власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку, що розташований в АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників (п.2 розділу ІІІ). У загальних зборах мають право брати участь всі співвласники (п.6 розділу ІІІ). Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковими для всіх співвласників (п.11 розділу ІІІ) (а.с.6-12).

Загальні збори ОСББ «Еталон-Л» 14.11.2020 року вирішили підняти тариф на утримання будинку та прибудинкової території до 5,00 грн. з 01.01.2021 року для житлових та нежитлових приміщень 5,00 грн., що вбачається з витягу з протоколу №1 від 14.11.2020 року (а.с.14).

Крім того, загальні збори ОСББ «Еталон-Л» 04.12.2021 року вирішили підняти тариф на утримання будинку та прибудинкової території до 7,50 грн. з 01.01.2022 року для нежитлових приміщень 7,50 грн., що вбачається з витягу з протоколу №1 від 04.12.2021 року (а.с.15).

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 47/50 часток приміщення 98, площею 328,3 кв.м., що знаходиться в будинку АДРЕСА_1 (а.с.23).

Відповідно до п.2 розділу V Статуту об`єднання співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Однак, ОСОБА_1 ухиляється від сплати належних внесків і платежів.

ОСОБА_1 01.09.2021 року не сплачує внески та платежі за управління будинком, що призвело до утворення заборгованості в розмірі 16 415,00 гривень (а.с.16,17).

Згідно п.1 розділу VI Статуту об`єднання за порушення Статуту та законних рішень статутних органів співвласники несуть відповідальність згідно із законом.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

У відповідності до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), відповідно до ст.610 ЦК України.

Судом встановлено, що відповідачем перед позивачем заборгованість за внески та платежів не погашена, а тому суд приходить до висновку, що відповідач ухиляється від виконання зобов`язань.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, відповідно до ст. 611 ЦК України.

Отже, виходячи з юридичної природи спірних правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми.

Статтею 257 ЦК України передбачено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Отже, за період з 01.09.2021 року по 30.04.2022 року відповідачу нарахована сума боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 18 210,80 грн, з них:

16 415,00 грн. - сума заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання;

492,45 грн. - 3 % річних від простроченої суми заборгованості;

1 303,35 грн. - сума втрат від інфляції (а.с.18).

Враховуючи викладене та ту обставину, що відповідач в добровільному порядку не розраховується з позивачем заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання, суд дійшов висновку про повне задоволення позову.

Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України.

На підставі ст.ст. 7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 360, 509, 525-526, 610-612, 625 ЦК України, керуючись ст.ст. 4, 76-81, 89, 263-265, 141, 279 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еталон-Л» до ОСОБА_1 про стягнення боргу задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еталон-Л» (р/р НОМЕР_1 в АТ КБ «Приватбанк», МФО 305689, ) борг в загальній сумі 18 210 (вісімнадцять тисяч двісті десять) гривень 80 копійок, з яких заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання в сумі 16 415,00 гривень за період з вересня 2021 року по квітень 2022 року, три відсотки річних в сумі 492,45 гривень, інфляційні втрати в сумі 1 303,35 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еталон-Л» судовий збір в розмірі 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) гривень 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еталон-Л», , місцезнаходження: м. Вінниця, вул. Острозького, 55,

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП невідомий, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .

Повний текст судового рішення складено 30.08.2022 року.

Суддя: