ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

іменем України

17 серпня 2022 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 740/7243/21

Головуючий у першій інстанції Шевченко І. М.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/423/22

Суд у складі:

головуючого - судді Євстафіїва О.К.,

суддів: Скрипки А.А., Шарапової О.Л.,

за участю секретаря Шапко В.В.,

позивач Фермерське господарство «Терешківське В.О.»,

відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

особа, яка подала апеляційну скаргу: Фермерське господарство «Терешківське В.О.»,

на ухвалу Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 04 січня 2022 року; час, місце ухвалення і дата складання повного її тексту: 04.01.2022, м. Ніжин,

в с т а н о в и в:

У грудні 2021 р. Фермерське господарство «Терешківське В.О.» (далі за текстом ФГ «Терешківське В.О.») звернулося з позовом до ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , в якому просило:

- визнати за ФГ «Терешківське В.О.» право користування земельною ділянкою площею 5,5805 га з кадастровим номером :03:001:0192, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Лосинівської селищної ради Ніжинського району Чернігівської області, на умовах договору оренди землі від 01.04.2015, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.08.2015 за номером запису про речове право 10817853, що укладався ФГ «Терешківське В.О.» з ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем якої є ОСОБА_1 ;

- скасувати проведену 04.11.2021 державним реєстратором Ладанської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області Чудо Т.Г. з внесенням 10.11.2021 до згаданого Реєстру відомостей про державну реєстрацію припинення речового права оренди ФГ «Терешківське В.О.» вказаної ділянки;

- визнати за ФГ «Терешківське В.О.» право користування земельною ділянкою площею 2,161 га з кадастровим номером :03:001:0317, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Лосинівської селищної ради Ніжинського району Чернігівської області, на умовах договору оренди землі від 01.04.2015, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.08.2015 за номером запису про речове право 10816513, що укладений ФГ «Терешківське В.О.» з ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем якої є ОСОБА_1 ;

- скасувати проведену 04.11.2021 державним реєстратором Ладанської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області Чудо Т.Г. з внесенням 10.11.2021 до вказаного Реєстру відомостей про державну реєстрацію припинення речового права оренди ФГ «Терешківське В.О.» зазначеної ділянки;

- визнати за ФГ «Терешківське В.О.» право користування земельною ділянкою площею 2,81 га з кадастровим номером :03:001:0318, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Лосинівської селищної ради Ніжинського району Чернігівської області, на умовах договору оренди землі від 01.04.2015, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.08.2015 за номером запису про речове право 10816280, що укладений ФГ «Терешківське В.О.» та ОСОБА_1 ;

- скасувати проведену 04.11.2021 державним реєстратором Ладанської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області Чудо Т.Г. з внесенням 10.11.2021 до зазначеного Реєстру відомостей про державну реєстрацію припинення речового права оренди ФГ «Терешківське В.О.» згаданої ділянки;

- визнати недійсним договір оренди землі без номера від 29.10.2021, що укладений ОСОБА_1 - орендодавцем та ОСОБА_2 - орендарем, про передачу в оренду земельної ділянки площею 5,5805 га з кадастровим номером :03:001:0192;

- скасувати проведену 04.11.2021 державним реєстратором Ладанської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області Чудо Т.Г. за номером запису про речове право 44947514 державну реєстрацію речового права ОСОБА_2 на підставі вказаного договору оренди без номера від 29.10.2021 земельної ділянки площею 5,5805 га з кадастровим номером :03:001:0192;

- визнати недійсним договір оренди землі без номера від 29.10.2021, укладений ОСОБА_1 - орендодавцем та ОСОБА_2 - орендарем про передачу в оренду земельної ділянки площею 2,161 га з кадастровим номером :03:001:0317;

- скасувати проведену 04.11.2021 державним реєстратором Ладанської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області Чудо Т.Г. за номером запису про речове право 44946865 державну реєстрацію речового права ОСОБА_2 на підставі вказаного договору оренди без номера від 29.10.2021 земельної ділянки площею 2,161 га з кадастровим номером :03:001:0317;

- визнати недійсним договір оренди землі без номера від 29.10.2021, укладений ОСОБА_1 - орендодавцем та ОСОБА_2 - орендарем, про передачу в оренду земельної ділянки площею 2,81 га з кадастровим номером :03:001:0318;

- скасувати проведену 04.11.2021 державним реєстратором Ладанської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області Чудо Т.Г. за номером запису про речове право 44945688 державну реєстрацію речового права ОСОБА_2 на підставі вказаного договору оренди без номера від 29.10.2021 земельної ділянки площею 2,81 га з кадастровим номером :03:001:0318.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що 01.04.2015 ФГ «Терешківське В.О.» та ОСОБА_3 укладено договори оренди земельних ділянок площею 5,58 га з кадастровим номером :03:001:0192 та площею 2,16 га з кадастровим номером :03:001:0317 строком на 10 років (кожен). Цими договорами передбачено переважне право ФГ «Терешківське В.О.» на поновлення договорів після закінчення строку їх дії.

В цей же день ФГ «Терешківське В.О.» ідентичний за змістом договір оренди земельної ділянки площею 2,81 га з кадастровим номером :03:001:0318 укладено з ОСОБА_1 .

На виконання всіх трьох вищевказаних договорів сторони у цих договорах в цей же день - 01.04.2015 підписали акти прийому-передачі земельних ділянок та акти визначення їх меж в натурі (на місцевості). Після смерті ОСОБА_3 належне їй за життя право власності на дві вищезгадані земельні ділянки у порядку спадкування перейшло до ОСОБА_1 . Тож до нього перейшли всі права та обов`язки орендодавця за укладеними ОСОБА_3 з ФГ «Терешківське В.О.» договорами оренди земельних ділянок. У червні 2021 р. позивач вирішив запропонувати ОСОБА_1 переукласти договори оренди, змінивши (збільшивши) розмір орендної плати, строк оренди землі та привівши договори у відповідність до типового договору оренди, який затверджено постановою Кабміну України від 03.03.2004 № 220 (з наступними змінами). Для цього ОСОБА_1 були надані проекти договорів про розірвання всіх договорів оренди від 01.04.2015 з печаткою ФГ «Терешківське В.О.», але без підпису його керівника, та проекти нових договорів оренди від 01.07.2021 з печаткою ФГ «Терешківське В.О.», але без підпису його керівника. ОСОБА_1 тривалий час зволікав з підписанням проектів договорів, але при цьому він у січні 2021 р. отримав орендну плату на виконання всіх трьох договорів, а у листопаді 2021 р. ОСОБА_2 повідомила позивача про те, що вона стала новим орендарем вказаних земельних ділянок. Однак ФГ «Терешківське В.О.» з ОСОБА_1 не підписувало договорів про припинення договорів оренди землі від 01.04.2015, у зв`язку з чим всі ці три договори по цей час є чинними.

Проте 16.11.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ФГ «Терешківське В.О.» отримало інформацію про внесення 10.11.2021 до цього Реєстру державним реєстратором Ладанської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області Чудо Т.Г. записів про державну реєстрацію припинення його права користування всіма трьома земельними ділянками, про які йдеться, та про укладення і, відповідно, про державну реєстрацію всіх трьох оспорюваних договорів оренди цих же ділянок.

Одночасно з позовною заявою ФГ «Терешківське В.О.» подало заяву про забезпечення позову, в якій просило:

- заборонити ОСОБА_2 приступати до володіння та користування земельними ділянками площею 5,5805 га з кадастровим номером :03:001:0192, площею 2,161 га з кадастровим номером :03:001:0317 та площею 2,81 га з кадастровим номером :03:001:0318, які розташовані на території Лосинівської селищної ради Ніжинського району Чернігівської області;

- заборонити ОСОБА_1 укладати будь-які правочини з метою зміни користувача цих ділянок;

- накласти арешт на вказані земельні ділянки.

Вимоги заяви обґрунтовуються тим, що вищезазначені ділянки з володіння й користування позивача не вибували, що з листів ОСОБА_2 від 12.11.2021 і від 16.11.2021 вбачається, що вона має намір розпочати використання земельних ділянок, про які йдеться. Крім того, доки справа розглядатиметься судом, відповідачі, які є подружжям, можуть змінити спірні правовідношення: укласти нові договори оренди земельних ділянок тощо. Ці обставини ускладнять відновлення порушених відповідачами прав позивача.

Оскаржуваною ухвалою у задоволенні заяви ФГ «Терешківське В.О.» про забезпечення позову відмовлено. Постановляючи її, суд І інстанції виходив з того, що до заяви не додано доказів на підтвердження того, що невжиття заходів забезпечення позову може істотно ускладнити чи унеможливити виконання можливого рішення суду про задоволення позовних вимог, а також доказів наявності у відповідачів намірів на вчинення дій, указаних заявником, та що позивачем не обґрунтовано співмірності заходів забезпечення позову, які він просить застосувати, із заявленими позовними вимогами.

В апеляційній скарзі ФГ «Терешківське В.О.» просить скасувати вказану ухвалу та постановити ухвалу про задоволення його заяви. Доводи скарги зводяться до того, що:

- суд належним чином не дослідив, що саме є предметом позову, та не з`ясував характер заявлених вимог;

- заява про забезпечення позову спрямована на ефективний захист і поновлення порушених прав та інтересів позивача. Зазначені у ній заходи забезпечення позову є адекватними і відповідними меті позову;

- виконання можливого рішення суду про задоволення позову унеможливиться у зв`язку з недобросовісними діями відповідачів; закон не вимагає надання доказів можливості утруднення чи неможливості ефективного захисту і поновлення порушених прав та інтересів позивача для задоволення вимог про забезпечення позову. Сам по собі характер спірних правовідносин доводить наявність великої імовірності укладання відповідачами з третіми особами договорів щодо земельних ділянок, про які йдеться, що утруднить чи унеможливить ефективний захист і поновлення порушених прав та інтересів позивача.

У судовому засіданні представник ФГ «Терешківське В.О.» адвокат Луєнко Ю.В. підтримав апеляційну скаргу.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасника справи, дослідивши її матеріали та обговоривши доводи апеляційної скарги, суд вважає, що вона підлягає частковому задоволенню.

У справі встановлено таке.

01.04.2015 ФГ «Терешківське В.О.» та ОСОБА_3 укладено два договори оренди земельних ділянок, що належали останній: площею 5,58 га з кадастровим номером :03:001:0192, і площею 2,16 га з кадастровим номером :03:001:0317 строком на 10 років кожен. Пунктом 3.2 цих договорів визначено, що після закінчення строку договорів орендар має переважне право на їх поновлення на основний строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договорів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити їх дію (копії актів на право власності на земельну ділянку та договорів їх оренди на арк. 27, 21-24, 36, 30-33). Ці земельні ділянки передано ФГ «Терешківське В.О.» згідно з актами їх прийому-передачі, які є додатками до договорів їх оренди (копії актів арк. 25, 34), у межах згідно з їх кадастровими планами (копії планів арк. 26, 35).

Державна реєстрація оренди ФГ «Терешківське В.О.» земельної ділянки площею 5,58 га з кадастровим номером :03:001:0192 і земельної ділянки площею 2,16 га з кадастровим номером :03:001:0317 на підставі вищевказаних договорів проведена 15.08.2015, що підтверджено копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 15.08.2015 № 42339328 і № 42334554 (арк. 28, 37).

Згідно з копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.06.2018, виданого приватним нотаріусом Ніжинського районного нотаріального округу Голік Л.В. за реєстровим № 499, ОСОБА_1 успадкував після смерті ОСОБА_3 земельну ділянку площею 5,58 га з кадастровим номером :03:001:0192, її цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Терешківської сільської ради Ніжинського району (арк. 29). Право власності ОСОБА_1 на цю ділянку також підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 33 від 07.06.2018 (арк. 29-зворот).

Згідно з копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.06.2018, посвідченого приватним нотаріусом Ніжинського районного нотаріального округу Голік Л.В. за реєстровим № 497, ОСОБА_1 успадкував після смерті ОСОБА_3 земельну ділянку площею 2,1610 га з кадастровим номером :03:001:0317, її цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Терешківської сільської ради Ніжинського району (арк. 38). Право власності ОСОБА_1 на цю ділянку також підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 33 від 07.06.2018 (арк. 38-зворот).

Укладення 01.04.2015 ФГ «Терешківське В.О.» з ОСОБА_1 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0318 на 10 років підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 10.11.2021 № 283845940 (арк. 61).

ФГ «Терешківське В.О.» запропонувало ОСОБА_1 підписати угоди від 01.07.2021 про розірвання укладених 01.04.2015 договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :03:001:0192, :03:001:0317 та :03:001:0318 і про укладення цією ж датою нових договорів оренди цих же ділянок для, як пояснив представник позивача, приведення їх у відповідність до типового договору оренди. У зв`язку з цим проекти вказаних угод з печаткою ФГ «Терешківське В.О.», але без підпису його керівника, останнє передало ОСОБА_1 (їх копії - арк. 39, 45, 51, 39 (зворот)-44, 45 (зворот)-50, 51 (зворот)-56).

15.09.2021 ОСОБА_1 звернувся до ФГ «Терешківське В.О.» з заявою про виплату коштів за оренду всіх земельних ділянок, що вказані вище (копія заяви арк. 57). Як вбачається з копій платіжних доручень від 21.10.2021 №№ 253, 254, 255, позивач виплатив ОСОБА_1 орендну плату за 2021 рік (арк. 57-зворот, 58, 58-зворот).

Аналізуючи норми права, що регулюють спірні правовідносини, та обставини справи, суд доходить такого.

Відповідно до ч. 2 ст. 149 ЦПК України, забезпечення позову допускається на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду. Виходячи з сенсу цієї норми права метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій з боку відповідача з тим, щоб забезпечити позивачеві реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

Виходячи з викладеного у позовній заяві характеру і способу порушення прав позивача, які останній вважає порушеними відповідачами, він досить обґрунтовано припускає, що невжиття заходів забезпечення позову може в подальшому утруднити виконання можливого рішення про задоволення позову. Зокрема відчуження земельних ділянок, про які йдеться, може істотно ускладнити виконання можливого рішення про задоволення позову. Отже накладення на них арешту є оптимальним забезпеченням позову, так як:

- внаслідок його застосування не припиниться ні право ОСОБА_1 володіти, ні його право користуватися цими ділянками;

- згаданий вид забезпечення позову є співмірним з заявленими ФГ «Терешківське В.О.» позовними вимогами.

В той же час вимоги про заборону ОСОБА_2 приступати до володіння та користування земельними ділянками, що є предметом оспорюваних ФГ «Терешківське В.О.» договорів оренди, не можуть бути задоволені у зв`язку з тим, що їх задоволення неабияк обмежить можливості відповідачів користуватися власним майном, що у свою чергу може призвести до незворотних негативних наслідків.

Заборона ОСОБА_1 укладати будь-які правочини з метою зміни користувача вищевказаних земельних ділянок є прямим наслідком накладення на них арешту. Тому окреме задоволення цієї вимоги не має сенсу.

Посилання суду І інстанції на те, що до заяви не додано доказів на підтвердження того, що невжиття заходів забезпечення позову може істотно ускладнити чи унеможливити виконання можливого рішення суду про задоволення позовних вимог, а також доказів наявності у відповідачів намірів на вчинення дій, указаних заявником, є помилковим. Так, частина 1 ст. 76 ЦПК України приписує, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують обставини, які мають значення для вирішення справи. Виходячи з цього припису підтвердити доказами можна тільки обставини, дії та (або) події, що мали місце у минулому, або які мають місце натепер; підтвердити доказами обставини, дії та (або) події, що матимуть місце у майбутньому, не є можливим. В той же час частина 2 ст. 149 ЦПК України дозволяє (допускає) забезпечення позову у разі обґрунтованого припущення позовної сторони можливості істотного ускладнення чи унеможливлення виконання можливого рішення суду про задоволення позовних вимог. Отже для задоволення заяви про забезпечення позову необхідно і (або) достатньо встановити обґрунтованість припущення позовної сторони можливості істотного ускладнення чи унеможливлення виконання можливого рішення суду про задоволення позовних вимог у разі незабезпечення позову.

Висновок місцевого суду про те, що ФГ «Терешківське В.О.» не обґрунтовано співмірності заходів забезпечення позову, які воно просить застосувати, із заявленими позовними вимогами, є неспроможним.

Отож оскаржувана ухвала не в повній мірі відповідає нормам процесуального права, що регулюють спірні правовідносини. Тому вона підлягає скасуванню в частині відмови у задоволенні вимог про накладення арешту на земельні ділянки, що є предметом оспорюваних договорів оренди, з прийняттям постанови про задоволення цих вимог. В іншій частині ця ухвала підлягає залишенню без змін як законна.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 374, 375, 376 ч. 1 п. 4, 381, 382 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Терешківське В.О.» задовольнити частково.

Ухвалу Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 04 січня 2022 року скасувати в частині відмови у задоволенні вимог про накладення арешту на земельні ділянки і задовольнити заяву в цій частині.

Накласти арешт на земельні ділянки, розташовані на території Лосинівської селищної ради Ніжинського району Чернігівської області: кадастровий № :03:001:0192, площею 5,5805 га, кадастровий № :03:001:0317, площею 2,161 га, кадастровий № :03:001:0318, площею 2,81 га.

В іншій частині ухвалу залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але вона може бути оскаржена до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складення повної постанови.

Індивідуальні дані учасників справи:

- Фермерське господарство «Терешківське В.О.», вул. Центральна, № 19, с. Терешківка, Ніжинський р-н, Чернігівська обл., код 34490534,

- ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ,

- ОСОБА_2 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Повну постанову складено 22.08.2022.

Головуючий: Судді: