Провадження № 2/752/1170/22
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
02.08.2022 року Голосіївський районний суд м.Києва в складі:
головуючого - судді Колдіної О.О.
за участі секретаря - Ракоїд Є.І,,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрміськбуд Холдинг» про визнання майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва
позивач звернулась до Голосіївського районного суду міста Києва із позовом до відповідача ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» про визнання майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва.
В обґрунтування позову зазначено, що 26.04.2019 року між позивачем та ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» укладено попередній договір купівлі-продажу квартири за реєстровим номером 103, загальною площею 55,80 кв.м., поверх 7, секція 3, яка знаходиться в житловому будинку АДРЕСА_1 .
Відповідно до п.1.4 попереднього договору сторони зобов`язалалися укласти основний договір протягом першого кварталу 2020 року, але в будь-якому разі не раніше отримання правовстановлюючих документів на об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного улкдання та нотаріального посвідчення основного договору.
Відповідно до п.5.2 розділу 5 попереднього договору сторони погодили, що основний договір може бути укладений виключно у разі оплати позивачем суми грошових коштів, що передбачена розділом 2 попереднього договору.
Також між сторонами укладено договір про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/ЗС-К103 від 26.04.2019.
Позивач зазначає, що виконала належним чином свої зобов`язання за Попереднім договором та сплатила вартість об`єкта інвестування, однак відповідач не здійснює будівництво житлового комплексу, в тому числі, будинку де має бути розташована оплачена позивачем квартира і не вводить об`єкт в експлуатацію, чим порушує права позивача.
Ухвалою судді Голосіївського районного суду міста Києва від 23.06.2020 року відкрито провадження у справі, розгляд якої призначено здійснювати в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 22.07.2021 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду.
На момент розгляду справи відповідач не скористався своїм правом на подання письмового відзиву.
Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у його відсутність та відсутність позивача. Проти ухвалення заочного рішення представник позивача не заперечував.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про місце і час судового розгляду повідомлявся належним чином, з заявами про відкладення розгляду справи не звертався. Судові повістки повернулись до суду без вручення в зв`язку з відсутністю адресата за адресою місцезнаходження юридичної особи.
На підставі ст.280 ЦПК України, за згодою представника позивача,суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у зв`язку з наступним.
Судом встановлено, що 26.04.2019 року між позивачем та ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» укладено попередній договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О., за реєстровим номером 657, відповідно до умов якого сторони зобов`язались у строки, встановлені в п. 1.4 розділу 1 попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» зобов`язується передати у власність окрему квартиру, характеристики якої вказано у п.п. 1.4.1 п. 1.4 розділу 1 попереднього договору, яка знаходиться у житловому будинку АДРЕСА_1 , а ОСОБА_2 зобов`язалась прийняти у власність об`єкт та належним чином сплатити його вартість.
Відповідно до п.п. 1.3 попереднього договору, плановий термін закінчення будівництва будинку - ІІІ квартал 2019 року.
Згідно п.п 1.4 попереднього договору, сторони зобов`язались укласти договір купівлі-продажу протягом І кварталу 2020 року, але у будь-якому разі не раніше отримання ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» правовстановлюючих документів на об`єкт.
Пункт 1.4.1 містить характеристики об`єкта, згідно яких: будівельний номер квартири АДРЕСА_2 , кількість кімнат - 1, орієнтована загальна площа - 55,80 кв.м., поверх - 7, секція - 3.
15.11.2019 р. сторонами укладено Договір про внесення змін до Попереднього договору купівлі-продажу квартири, відповідно до якого змінено характеристики об`єкта інвестування та погоджено сторонами, що об`єктом є: квартира АДРЕСА_3 , кількістю кімнат 2, загальною площею 59,00 кв.м., на 7 поверсі, в секції № 3.
Крім того, 26.04.2019 року між сторонами було укладено договір про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/3С-К103, згідно п. 1 якого, для підтвердження зобов`язань, що виникли у сторін згідно з попереднім договором, укладеним 26.04.2019 року, щодо укладення та посвідчення договору купівлі-продажу квартири, та забезпечення виконання таких зобов`язань, ОСОБА_3 сплачує на користь ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» суму грошових коштів, розмір, порядок та умови сплати якої встановлюються розділом 2 договору. Вказана сума грошових коштів, після її належної сплати ОСОБА_4 , зараховується ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» до платежів за основним договором.
Відповідно до розділу 2 зазначеного договору, розрахунки по договору здійснюються шляхом перерахування ОСОБА_3 грошових коштів на поточний рахунок ТОВ «Укрміськбуд Холдинг».
Розмір грошових коштів, які сплачуються відповідно до умов договору, як забезпечення виконання зобов`язань згідно розділу 1 договору, становить 292432.
Позивачем сплачено за договором вартість об`єкта інвестування, що підтверджується довідкою ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» за № 184-11/19ПМ від 15.11.2019 р.
Судом встановлено, що будинок за адресою: АДРЕСА_1 , не введено в експлуатацію, та доказів зворотнього з боку відповідача суду надано не було.
Звертаючись до суду з позовом, позивач вказує, що нею сплачено платежі відповідно до умов договору до завершення будівництва об`єкту нерухомого майна, в якому знаходиться квартира, та прийняття його до експлуатації, а відтак її зобов`язання за договором виконані таїй належать майнові права на квартиру.
Перевіряючи обґрунтованість позовних вимог, суд приймає до уваги те, що частиною 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до правил ст. ст. 177, 190 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага; майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.
Відповідно до рішення Конституційного Суду України від 01 грудня 2004 року №18-рп/2004 щодо поняття порушеного права, за захистом якого особа може звертатися до суду, то це поняття, яке вживається в низці законів України, має той самий зміст, що й поняття «охоронюваний законом інтерес». Щодо останнього, то в тому ж Рішенні Конституційний Суд України зазначив, що поняття «охоронюваний законом інтерес» означає правовий феномен, який: а) виходить за межі змісту суб`єктивного права; б) є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони; в) має на меті задоволення усвідомлених індивідуальних і колективних потреб; г) не може суперечити Конституції і законам України, суспільним інтересам, загальновизнаним принципам права; д) означає прагнення (не юридичну можливість) до користування у межах правового регулювання конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом; є) розглядається як простий легітимний дозвіл, тобто такий, що не заборонений законом. Охоронюваний законом інтерес регулює ту сферу відносин, заглиблення в яку для суб`єктивного права законодавець вважає неможливим або недоцільним.
Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.
Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений статтею 16 ЦК України.
У вказаній нормі зазначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.
Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).
Згідно із ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За правилом ст. 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.
Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україна», а саме ст. 3 визначено поняття «майнових прав» як будь-яких прав, пов`язаних з майном, відмінних від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.
Судом встановлено, що позивач виконувала свої зобов`язання по внесенню платежів в рахунок вартості об`єкта інвестування, однак будівництво будинку АДРЕСА_1 зупинено і він не прийнятий в експлуатацію, а тому позивач має майнові права на вказаний об`єкт.
Доводи та обґрунтування позову стороною відповідача не спростовано, як і не надано доказів безпідставності позовних вимог.
Як зазначає Європейський суд з прав людини в своїй усталеній практиці, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п.1 ст.6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).
Враховуючи викладене, оцінюючи здобуті по справі докази за своїм внутрішні м переконанням щодо їх належності, допустимості та достовірності, а також приймаючи до уваги те, що позивачем надано суду достатні та переконливі доказів, які в своїй сукупності підтверджують заявлені позовні вимоги, та стороною відповідача останні не спростовані, а тому суд, розглядаючи даний спір в межах заявлених позовних вимог, вважає, що позов є обґрунтований та доведений, в зв`язку з чим підлягає задоволенню.
В порядку ст. 141 ЦПК України, в зв`язку із задоволенням позову, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у справі, а саме сплачений судовий збір та витрати на правничу допомогу, які підтверджені належними доказами.
Керуючись ст.ст.12, 13, 141, 183, 229, 265, 273, 280, 282, 354 ЦПК України, суд
позов ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрміськбуд Холдинг» про визнання права власності на майнові права квартиру задовольнити.
Визнати за ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_1 ) майнове право (у тому числі право на отримання в натурі, користування, володіння, розпорядження та оформлення цих прав згідно чинного законодавства вЄдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно ) на квартиру АДРЕСА_4 .
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем протягом 30 днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з моменту вручення йому повного заочного тексту рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя