Справа № 946/5977/21
Провадження № 2/946/1246/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 липня 2022 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Пащенко Т.П.

при секретарі Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

У липні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності. Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що відповідно до договору довічного утримання від 04.06.1997 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С.М. в реєстрі №3-2532, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №59-147 від 10.06.1997 року вона є власницею 1/8 частки домоволодіння з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 . Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №204003623 від 13.03.2020 року іншими співвласниками зареєстровані: ОСОБА_2 (11/240 частки), ОСОБА_6 (11/240 частки), ОСОБА_7 (1/15 частка), спадкоємцем якої є ОСОБА_3 , ОСОБА_4 (2/15 частки), ОСОБА_5 (11/40 частки), 37/120 частки були виділені в окремий об`єкт нерухомості на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 24.12.2008 року. Будь-яких спільних приміщень із співвласниками позивачка не має, 1/8 частка домоволодіння на надвірних споруд, належна їй, є окремим об`єктом нерухомості, який зареєстрований як 1/8 частка об`єкта нерухомості, розташованого по АДРЕСА_2 , що перешкоджає позивачці у користуванні та розпорядженні своєю власністю, вона не може укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. Також, позивачка вказує, що на теперішній час не може підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж свого будинку. Відповідно, не має можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії. Враховуючи викладене, позивачка просить суд припинити право спільної часткової власності між нею, ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на об`єкт нерухомого майна домоволодіння з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 ; виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належну їй 1/8 частку домоволодіння з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме, житловий будинок літ. «З» з верандою літ. «з», верандою літ. «з1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 коридор площею 3,3 кв.м., 2 житлова кімната площею 7,8 кв.м., 3 житлова кімната площею 13,3 кв.м., 4 житлова кімната площею 10,8 кв.м., 5 котельна площею 4,4 кв.м., 6 - санвузол площею 4,3 кв.м., 7 коридор площею 4,9 кв.м., 8 кухня площею 5,6 кв.м., загальною площею 54,4 кв.м., у тому числі житлової 31,9 кв.м.; визнати за нею право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається із літ. «З» - житловий будинок з верандою літ. «з», верандою літ. «з1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 коридор площею 3,3 кв.м., 2 житлова кімната площею 7,8 кв.м., 3 житлова кімната площею 13,3 кв.м., 4 житлова кімната площею 10,8 кв.м., 5 котельна площею 4,4 кв.м., 6 - санвузол площею 4,3 кв.м., 7 коридор площею 4,9 кв.м., 8 кухня площею 5,6 кв.м., загальною площею 54,4 кв.м., у тому числі житлової 31,9 кв.м., який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0093 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Ухвалою суду від 30.07.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження, відкрито провадження у справі та призначено підготовче провадження.

Ухвалою суду від 15.11.2021 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

На замовлення ОСОБА_1 судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №30/23-2021 від 26.04.2021 року (а.с.18-29).

ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивачки адвокат Константинов В.І. надав суду заяву, в якій вказав, що вимоги позовної заяви підтримує у повному обсязі, просить розглядати справу у його відсутність (а.с.126).

В судове засідання відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, в тому числі, через розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області https://iz.od.court.gov.ua/sud1510/, причини неявки суду не повідомили.

ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 надали суду заяви, в яких вказали, що не заперечують щодо задоволення позовної заяви та просять суд розглядати справу у їх відсутність (а.с.59, 62, 148)

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, заяв чи клопотань по справі суду не надав.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власницею 1/8 частини домоволодіння з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 на підставі договору довічного утримання від 04.06.1997 року, реєстраційний номер 3-2532, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С.М., зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру №59-147 (а.с.17).

Співвласниками вказаного житлового будинку з надвірними спорудами зареєстровані ОСОБА_2 (11/240 частин) на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 01.03.1999 року, виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованим Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №51г-114 від 01.03.1999 року, ОСОБА_6 (11/240 частин) на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 01.03.1999 року, виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованим Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №51г-114 від 01.03.1999 року, ОСОБА_7 (1/15 частина) на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_2 від 15.09.1999 року, виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованим Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №57д-75 від 15.09.1999 року, ОСОБА_4 (2/15 частин) на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №5463 від 27.05.2000 року, посвідченого Одеською товарною біржою, зареєстрований Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №59-147, ОСОБА_5 (7/40 частин та 1/10 частина) на підставі договору дарування від 17.09.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І., реєстровий №4843, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №50а-98 та договору дарування частки житлового домоволодіння від 26.08.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І., реєстровий №4195, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №51в-64, що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 23.10.2021 року №1884 (а.с.103 зворот 104), Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №204003623 від 13.03.2020 року та №294914400 від 17.01.2022 року (а.с.11-13, 127-130).

Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 24.12.2008 року розділено та виділено 37/120 частин домоволодіння по АДРЕСА_3 , що належить ОСОБА_8 , приватному підприємцю ОСОБА_9 в окремий об`єкт нерухомості, Визнано за ОСОБА_8 , приватним підприємцем ОСОБА_9 право власності на нежитлові приміщення, що складаються із літ. «А», «А1», «а1» нежитлові приміщення, припинено за ОСОБА_8 , приватним підприємцем ОСОБА_9 і ОСОБА_1 ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 право спільної часткової власності на домоволодіння по АДРЕСА_3 , зареєструвавши в реєстрі прав власності на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості нежитлові приміщення, які складаються із літ. «А», «А1», «а1», присвоївши окремий реєстровий номер. Рішення набрало законної чинності 06.01.2008 року (а.с.31).

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 , виданого Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) 14.01.2020 року, ОСОБА_7 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.10).

Відповідно до матеріалів спадкової справи №31/2020, спадщину після померлої ОСОБА_7 , яка складається з 1/15 частки житлового домоволодіння з надвірними спорудами. що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , прийняв її брат ОСОБА_3 .

Також, згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_4 , виданого Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) 01.04.2021 року, ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.58).

Відповідно до матеріалів спадкової справи №118/2021 року, спадщину після ОСОБА_6 , яка складається з 11/240 часток домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , прийняла її донька ОСОБА_2 (а.с.77-114).

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №30/23-2021 від 26.04.2021 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. належна на підставі посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою (реєстровий №3-2532) договору довічного утримання від 04.06.1997 року ОСОБА_1 1/8 частка домоволодіння по АДРЕСА_3 у складі: житлового будинку літ. «З» з верандою літ. «з», верандою літ. «з1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 коридор площею 3,3 кв.м., 2 житлова кімната площею 7,8 кв.м., 3 житлова кімната площею 13,3 кв.м., 4 житлова кімната площею 10,8 кв.м., 5 котельна площею 4,4 кв.м., 6 - санвузол площею 4,3 кв.м., 7 коридор площею 4,9 кв.м., 8 кухня площею 5,6 кв.м., загальною площею 54,4 кв.м., у тому числі житлової 31,9 кв.м.; технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0093 га з виходом на АДРЕСА_4 , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України (а.с.18-29).

Враховуючи те, що поділ житлового будинку з господарськими (надвірними) спорудами та земельною ділянкою, розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 і провести поділ житлового будинку з господарськими (надвірними) спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_3 , відповідно до висновку №30/23-2021 від 26.04.2021 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 , до ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_6 , ОСОБА_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_7 , ОСОБА_4 , адреса реєстрації: АДРЕСА_8 , ОСОБА_5 , адреса реєстрації: АДРЕСА_9 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Ізмаїльська міська рада Одеської області, адреса місцезнаходження: просп.Суворова, 62, м.Ізмаїл Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 1/8 частину домоволодіння по АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , у складі: житлового будинку літ. «З» з верандою літ. «з», верандою літ. «з1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 коридор площею 3,3 кв.м., 2 житлова кімната площею 7,8 кв.м., 3 житлова кімната площею 13,3 кв.м., 4 житлова кімната площею 10,8 кв.м., 5 котельна площею 4,4 кв.м., 6 - санвузол площею 4,3 кв.м., 7 коридор площею 4,9 кв.м., 8 кухня площею 5,6 кв.м., загальною площею 54,4 кв.м., у тому числі житлової 31,9 кв.м., з реєстрацією під окремим реєстровим номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0093 га з виходом на АДРЕСА_4 , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків « НОМЕР_5 », право власності на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами, розташований по АДРЕСА_1 , який складається з літ. «З» з верандою літ. «з», верандою літ. «з1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 коридор площею 3,3 кв.м., 2 житлова кімната площею 7,8 кв.м., 3 житлова кімната площею 13,3 кв.м., 4 житлова кімната площею 10,8 кв.м., 5 котельна площею 4,4 кв.м., 6 - санвузол площею 4,3 кв.м., 7 коридор площею 4,9 кв.м., 8 кухня площею 5,6 кв.м., загальною площею 54,4 кв.м., у тому числі житлової 31,9 кв.м., який розташований на земельній ділянці площею 0,0093 га (значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України).

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Т.П.Пащенко