Справа № 669/251/22
Провадження № 2/669/117/22
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 серпня 2022 року смт.Білогір`я

Білогірський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Давидюка О.І.,

з участю: секретаря судового засідання Дем`янюк Н.М.,

представника позивача ТОВ «Україна 2001» адвоката Богуша І.А.,

представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Олігорського О.М.,

представника відповідача ТОВ НВА «Перлина Поділля» адвоката Постульги В.Є.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі судових засідань в смт. Білогір`я клопотання представника позивача про призначення судової технічної експертизи та судової почеркознавчої експертизи в цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробнича агрофірма «Перлина Поділля», державного реєстратора Білогірської селищної ради Хмельницької області Гудзенка Юрія Сергійовича, державного реєстратора Білогірської селищної ради Хмельницької області Яловчука Валерія Васильовича про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

19 квітня 2022 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» (далі по тексту ТОВ «Україна 2001») звернулося в суд з позовом до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробнича агрофірма «Перлина Поділля» (далі по тексту ТОВ НВА «Перлина Поділля»), державного реєстратора Білогірської селищної ради Хмельницької області Гудзенка Ю.С., державного реєстратора Білогірської селищної ради Хмельницької області Яловчука В.В. про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 4,7762 га (кадастровий № :06:007:0008) та земельної ділянки площею 2,5705 га (кадастровий № :05:012:0036), укладеного 18 січня 2022 року між ОСОБА_1 та ТОВ НВА «Перлина Поділля», право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у відповідності до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 63001794 від 24 січня 2022 року та індексним номером 63001760 від 24 січня 2022 року.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 31 грудня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Україна 2001» був укладений договір оренди двох земельних ділянок площею 4,7762 га (кадастровий № :06:007:0008) та площею 2,5705 га (кадастровий № :05:012:0036) строком до 31 грудня 2032 року, який 12 січня 2021 року зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Теофіпольської селищної ради Коломисюком Ю.В.

Зазначає, що у відповідності до п. 37 вказаного Договору оренди, його дія припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбанням орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки, а згідно п. 38 цього ж Договору шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або ж рішенням суду.

Натомість, в період дії договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Україна 2001», 18 січня 2022 року між орендодавцем ОСОБА_1 та ТОВ НВА «Перлина Поділля» укладений договір оренди на ті ж самі земельні ділянки, орендарем якої є ТОВ «Україна 2001» і договір оренди з яким не припинив свою дію, не був розірваний ні за згодою сторін, ані в судовому порядку.

Вказує, що право оренди земельною ділянкою площею 4,7762 га (кадастровий № :06:007:0008) та земельною ділянкою площею 2,5705 га (кадастровий № :05:012:0036) на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 18 січня 2022 року між ОСОБА_1 та ТОВ НВА «Перлина Поділля», зареєстровано державними реєстраторами Білогірської селищної ради Хмельницької області Гудзенком Ю.С. та ОСОБА_2 у відповідності до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 24 січня 2022 року індексний номер 295892834 та від 24 січня 2022 року індексний номер 295892598.

Вважає, що в зв`язку з укладенням ОСОБА_1 договору оренди з новим орендарем ТОВ НВА «Перлина Поділля» в період дії договору з попереднім орендарем, були порушені права ТОВ «Україна 2001», як орендаря, які підлягають захисту в судовому порядку шляхом визнання недійсним договору оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ НВА «Перлина Поділля» з одночасним скасуванням його державної реєстрації.

Ухвалою Білогірського районного суду Хмельницької області від 28 квітня 2022 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання.

Представник позивача адвокат Богуш І.А. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Крім цього, представник позивача подав клопотання про призначення судової технічної експертизи та судової почеркознавчої експертизи, проведення яких просив доручити експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

В обґрунтування даного клопотання представник позивача вказав, що позивач отримав відзиви на позовну заяву, в яких відповідачі, заперечуючи проти позовних вимог, посилаються на наявність укладеної 11 січня 2022 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Україна 2001» угоди про припинення договору оренди земельних ділянок з ТОВ «Україна 2001», яку в дійсності товариство не укладало, виконавчим директором Камінським О.П. така угода не підписувалася, другий примірник вказаної угоди в підприємстві відсутній, форма, зміст та інші характерні ознаки цієї угоди відрізняються від угод, які укладалися підприємством з іншими власниками земельних ділянок.

При цьому, відтиск печатки юридичної особи ТОВ «Україна 2001» та підпис виконавчого директора підприємства викликають об`єктивні сумніви в їх достовірності через зазначені обставини.

Для цього просив поставити на вирішення експертам наступні питання: 1) Чи відповідає давність виконання рукописних записів в Угоді від 11 січня 2022 року про припинення договору оренди земельних ділянок з ТОВ «Україна 2001» даті, зазначеній в даному документі? Якщо ні, то в який період були виконані рукописні записи та надрукований текст в Угоді від 11 січня 2022 року про припинення договору оренди земельних ділянок з ТОВ «Україна 2001»? 2) Чи відповідає дата проставлення відтиску печатки юридичної особи та підпис невідомої особи даті виконання друкованого та рукописного тексту в Угоді від 11 січня 2022 року про припинення договору оренди земельних ділянок з ТОВ «Україна 2001»? Якщо ні, то в який період були виконані відтиски печатки юридичної особи ТОВ «Україна 2001» та підпис невідомої особи в Угоді від 11 січня 2022 року про припинення договору оренди земельних ділянок з ТОВ «Україна 2001»? 3) В якій послідовності до Угоди від 11 січня 2022 року про припинення договору оренди земельних ділянок з ТОВ «Україна 2001» вносилися друкований текст, рукописний текст, відтиск печатки юридичної особи та підпис посадової особи? 4) Чи відповідає печатка та її відтиск, наявний в Угоді від 11 січня 2022 року про припинення договору оренди земельних ділянок з Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» з відтиском печатки ТОВ «Україна 2001» станом на 11 січня 2022 року? 5) Чи виконано підпис в Угоді від 11 січня 2022 року про припинення договору оренди земельних ділянок з ТОВ «Україна 2001» після графи орендар та реквізитів виконавчим директором ОСОБА_3 чи іншою особою?

Представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Олігорський О.М. та представник відповідача ТОВ НВА «Перлина Поділля» адвокат Постульга В.Є. в судовому засіданні позовних вимог не визнали, заперечували проти призначення вищевказаних експертиз, оскільки сама угода від 11 січня 2022 року про припинення договору оренди земельних ділянок з Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» не є предметом даного позову.

Державні реєстратори Білогірської селищної ради Хмельницької області Гудзенко Ю.С. та державний реєстратор Білогірської селищної ради Хмельницької області Яловчук В.В. в судове засідання не з`явилися.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи в межах заявленого клопотання, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За змістом положень ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Враховуючи те, що перевірка давності виконання рукописних записів, надрукованого тексту та відтиску печатки позивача, а також достовірності підпису виконавчого директора однієї із сторін угоди від 11 січня 2022 року, на яку посилаються відповідачі в своїх запереченнях щодо задоволення позовних вимог, можлива лише шляхом вирішення питань, які потребують спеціальних знань в галузі почеркознавства та техніки, тому суд вважає за необхідне призначити судову технічну та судову почеркознавчу експертизи, проведення яких доручити експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Керуючись ст. ст. 103, 104, 107, 116, 260, 353 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання представника позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» адвоката Богуша І.А. про призначення судової технічної експертизи та судової почеркознавчої експертизи задовольнити.

Призначити в справі № 669/251/22 судову технічну експертизу та судову почеркознавчу експертизу, проведення яких доручити експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (03057, м. Київ, вул. Смоленська, 6).

На вирішення експертів поставити наступні питання:

1) Чи відповідає давність виконання рукописних записів в Угоді від 11 січня 2022 року про припинення договору оренди земельних ділянок з Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» даті, зазначеній в даному документі?

Якщо ні, то в який період були виконані рукописні записи та надрукований текст в Угоді від 11 січня 2022 року про припинення договору оренди земельних ділянок з Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна 2001»?

2) Чи відповідає дата проставлення відтиску печатки юридичної особи та підпис невідомої особи даті виконання друкованого та рукописного тексту в Угоді від 11 січня 2022 року про припинення договору оренди земельних ділянок з Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна 2001»?

Якщо ні, то в який період були виконані відтиски печатки юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» та підпис невідомої особи в Угоді від 11 січня 2022 року про припинення договору оренди земельних ділянок з Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна 2001»?

3) В якій послідовності до Угоди від 11 січня 2022 року про припинення договору оренди земельних ділянок з Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» вносилися друкований текст, рукописний текст, відтиск печатки юридичної особи та підпис посадової особи?

4) Чи відповідає печатка та її відтиск, наявний в Угоді від 11 січня 2022 року про припинення договору оренди земельних ділянок з Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» з відтиском печатки Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» станом на 11 січня 2022 року?

5) Чи виконано підпис в Угоді від 11 січня 2022 року про припинення договору оренди земельних ділянок з Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» після графи орендар та реквізитів виконавчим директором Камінським Олександром Петровичем чи іншою особою?

Експертів попередити про кримінальну відповідальність за ст. ст. 384, 385 КК України за завідомо неправдивий висновок чи відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов`язків.

В розпорядження експертів надати цивільну справу № 669/251/22.

Для проведення експертизи зобов`язати відповідача ОСОБА_1 надати суду оригінал Угоди від 11 січня 2022 року про припинення договору оренди земельних ділянок з Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна 2001».

Для проведення експертизи зобов`язати виконавчого директора Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» Камінського Олександра Петровича в судовому засіданні надати вільні, умовно-вільні та експериментальні зразки підпису, а також зразки відтиску печатки Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна 2001», в тому числі станом на 11 січня 2022 року.

Витрати по проведенню експертизи покласти на позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «Україна 2001».

Роз`яснити учасникам процесу, що відповідно до ст. 109 ЦПК України у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Ухвала може бути оскаржена до Хмельницького апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Дата складення повного судового рішення 17 серпня 2022 року.

Суддя О. І. Давидюк