Справа №295/1409/22
15.08.2022 року м. Житомир
Богунський районний суд м. Житомира у складі:
головуючого судді - Зосименко О.М.,
за участю секретаря - Стелюта М.С.,
позивача - ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення авансу за попереднім договором, -
Позивач звернулася до Богунського районного суду м. Житомира з позовом до ОСОБА_2 в якому просить стягнути з відповідача на свою користь суму авансу у розмірі 1000 доларів США, що еквівалентно 28 455,50 грн., сплаченого нею за попереднім договором.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовувала тим, що 11.09.2021 року між нею та ОСОБА_2 було укладено попередній договір про укладання майбутнього договору купівлі-продажу, відповідно до умов якого відповідач погодилась відчужити позивачеві трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 . Відповідно до умов цього договору сторони зобов`язались укласти договір купівлі-продажу вказаної квартири до 15.01.2022 року. Позивач стверджувала, що на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання нею сплачено відповідачу аванс у сумі 1000 доларів США.
Проте, як зазначила позивач, в обумовлений попереднім договором строк, договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений не був.
У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала, вказала, що попередній договір нотаріально не посвідчувала, просила позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Відповідач в судовому засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся, причини неявки не повідомив, а тому суд вважає за можливе вирішити спір без участі відповідача на підставі наявних у справі даних та доказів згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України
Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного висновку.
У відповідності до абз.1 ч.1 ст.635 Цивільного кодексу України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Як вбачається з матеріалів справи, 11.09.2021 року між ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) був укладений попередній договір купівлі-продажу, названий сторонами попередній договір про укладання майбутнього договору купівлі-продажу, предметом якого, відповідно до п.п. 1.1, 2.1 договору було зобов`язання сторін в майбутньому укласти договір (основний) купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 .
Суд вважає, що за своєю правовою природою, договір укладений 11.09.2021 року між ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_1 , є саме попереднім договором купівлі-продажу вказаного будинку, оскільки у ньому міститься зобов`язання сторін у майбутньому укласти договір (основний) купівлі-продажу цього нерухомого майна у строк та на умовах, визначених у договорі від 11.09.2021 року.
Згідно з п.п. 1.3, 2.1,, 3.1 цього договору сторони погодили вартість нерухомого майна у розмірі 49 000 доларів США, зобов`язались укласти договір (основний) купівлі-продажу вказаної квартири до 15.01.2022р.
На підтвердження зобов`язання за попереднім договором від 11.09.2021 року і на забезпечення його виконання позивачем як покупцем сплачено продавцю - відповідачу аванс у сумі 1000,00 доларів США.
Однак, в обумовлений попереднім договором сторк договір (основний) купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений не був. В матеріалах справи наявний лист -запрошення від відповідача, направлений позивачу, про необхідність з`явитися 15.01.2022р. до нотаріальної контори для укладення договору купівлі-продажу. (а.с.7).
Статтею 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Однією із загальних вимог, визначених Цивільним кодексом України, додержання якої є необхідною для чинності договору є те, що договір має вчинятись у формі, встановленій законом.
Абз.4 ч.1 ст.635 Цивільного кодексу України визначено, що попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.
Згідно з положеннями ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Отже, попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна (квартири) повинен укладатись в письмовій формі та нотаріально посвідчуватись.
В порушення зазначених законодавчих норм сторонами попереднього договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 від 11.09.2021 року не було дотримано вимоги щодо його форми, а саме - його обов`язкового нотаріального посвідчення.
Відповідно до ч.1 ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Таким чином, зважаючи на норму ч.2 ст.215 ЦК України, попередній договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 від 11.09.2021 року є нікчемним, отже, не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.
За таких обставин суд приходить до висновку про необхідність відмовити у задоволенні позову та роз`яснити позивачеві її право пред`явити позов про застосування наслідків нікчемного правочину щодо повернення коштів, сплачених за попереднім договором купівлі-продажу квартири від 11.09.2021 року.
Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 81, 82, 141, 259, 263, 265, 279 ЦПК України, суд,
У задоволенні позову - відмовити.
Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Богунський районний суд міста Житомира шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про перегляд.

Повний текст рішення буде виготовлено 16.08.2022 року.

Суддя О.М. Зосименко