Справа № 946/2964/21
Провадження № 2/946/1223/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 липня 2022 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Пащенко Т.П.

при секретарі Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, який був уточнений 14.02.2022 року, до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності. Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що відповідно до рішення Ізмаїльського міського народного суду Одеської області від 24.11.1983 року, вона зареєстрована власницею 6/18 частин житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 . Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №249705459 від 24.03.2021 року іншими співвласниками зареєстровані: ОСОБА_4 (7/18 частки) на підставі рішення Ізмаїльського міського народного суду Одеської області від 24.11.1983 року, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №45/143 від 16.02.2009 року, ОСОБА_5 (5/18 частки) на підставі свідоцтва про право на спадщину від 05.05.2009 року, посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою в реєстрі №2-1840, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №45/143 від 02.06.2009 року. ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 , після якого відкрилась спадщина. Із заявою прийняття спадщини до державного нотаріуса Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С.М. після смерті ОСОБА_4 звернулася його донька ОСОБА_2 . Згідно висновку будівельно-технічної експертизи №09/09-2021 від 15.03.2021 р. належні ОСОБА_1 6/18 частин складаються із: частини житлового будинку літ. «А» з частиною житлової прибудови літ. «А1» із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1 - коридор площею 3,8 кв. м., 3-2 - кухня площею 6,7 кв. м., 3-3 - житлова кімната площею 13,6 кв. м., 3-4 - житлова кімната площею 14,1 кв. м., загальною площею 38,2 кв. м., у тому числі житлової 27,7 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «З», вбиральня літ. «К», сарай літ. «Л»; господарських споруд: № 3 ворота / хвіртка, № 6 вимощення, № 7 огорожа, №10 огорожа, №13 водопровід, №14 хвіртка. Також, за позивачкою може бути закріплена земельна ділянка площею 0,0284 га. з виходом на вулицю Українська та АДРЕСА_2 із наданням окремої поштової адреси. Будь-яких спільних приміщень із співвласником позивачка не має. Належні позивачці приміщення житлового будинку та надвірні споруди є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстроване як 6/18 частини об`єкта нерухомості, розташованого по АДРЕСА_1 , що перешкоджає їй у користуванні та розпорядженні своєю власністю, вона не може укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. Також, на теперішній час позивачка не може підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж свого будинку. Відповідно, не має можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії. Враховуючи вищевикладене, просить суд припинити право спільної часткової власності між нею, ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належні ОСОБА_1 6/18 частин житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме, частину житлового будинку літ. «А» з частиною житлової прибудови літ. «А1» із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1 - коридор площею 3,8 кв. м., 3-2 - кухня площею 6,7 кв. м., 3-3 - житлова кімната площею 13,6 кв. м., 3-4 - житлова кімната площею 14,1 кв. м., загальною площею 38,2 кв. м., у тому числі житлової 27,7 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «З», вбиральня літ. «К», сарай літ. «Л»; господарських споруд: № 3 ворота / хвіртка, № 6 вимощення, № 7 огорожа, №10 огорожа, №13 водопровід, №14 хвіртка, визнати за ОСОБА_1 право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається із: літ. «А» з частиною житлової прибудови літ. «А1» із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1 - коридор площею 3,8 кв. м., 3-2 - кухня площею 6,7 кв. м., 3-3 - житлова кімната площею 13,6 кв. м., 3-4 - житлова кімната площею 14,1 кв. м., загальною площею 38,2 кв. м., у тому числі житлової 27,7 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «З», вбиральня літ. «К», сарай літ. «Л»; господарських споруд: № 3 ворота / хвіртка, № 6 вимощення, № 7 огорожа, №10 огорожа, №13 водопровід, №14 хвіртка, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0284 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Ухвалою суду від 14.05.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження, відкрито провадження у справі та призначено підготовче провадження по цивільній справі.

На замовлення ОСОБА_1 судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №09/09-2021 від 15.03.2021 року (а.с.10-21).

ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Представник надав суду заяву, в якій вказав, що вимоги позовної заяви підтримує у повному обсязі, просить розглядати справу у його відсутність (а.с.50).

В судове засідання відповідачка ОСОБА_2 не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, в тому числі, через розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області https://iz.od.court.gov.ua/sud1510/, причини неявки суду не повідомила, заяв чи клопотань по справі суду не надала.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомила, надала суду заяву, в якій вказала, що не заперечує щодо задоволення позовної заяви та просить суд розглядати справу у її відсутність (а.с.143).

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, надав суду клопотання, в якому вказав, що просить суд розглянути справу без його участі (а.с.148).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власницею 6/18 частин об`єкта нерухомості, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 на підставі рішення Ізмаїльського міського народного суду б/н від 24.11.1983 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №249705459 від 24.03.2021 року (а.с.7-9, 26).

Співвласниками вказаного житлового будинку з надвірними спорудами були ОСОБА_4 (7/18 частин) на підставі рішення Ізмаїльського міського народного суду б/н від 24.11.1983 року, та ОСОБА_5 (5/18 частин) на підставі свідоцтва про право на спадщину від 05.05.2009 року, посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою в реєстрі №2-1840, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №45/143 від 02.06.2009 року, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №119899063 від 06.04.2018 року та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №249705459 від 24.03.2021 року (а.с.7-9).

Розпорядженням Ізмаїльського міського голови від 27.03.2018 року №217р. «Про привласнення самостійного юридичного адресного номера об`єкту нерухомості» привласнено житловому будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами розташованому за адресою: АДРЕСА_3 самостійний юридичний адресний номер АДРЕСА_1 (а.с.6).

Згідно свідоцтва про смерть (повторного) серії НОМЕР_1 , виданого Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області 10.08.2018 року ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.31).

Відповідно до листа Ізмаїльської державної нотаріальної контори від 20.04.2019 року №596/02-14 немає можливості видати свідоцтва про право на спадщину за законом на ім`я ОСОБА_1 після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 її рідного брата ОСОБА_4 на будь-яке спадкове майно, в тому числі, на 7/18 часток житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , у зв`язку із тим, що 11.10.1999 року до Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області надійшла заява про прийняття спадщини від ОСОБА_6 , діючої від імені та в інтересах неповнолітньої дочки померлого ОСОБА_4 - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , як спадкоємиці першої черги. Таким чином, сестра померлого ОСОБА_1 була би спадкоємицею після ОСОБА_4 у випадку відсутності спадкоємиці першої черги (а.с.32).

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 , виданого Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області 15.01.2019 року ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.87).

Відповідно до матеріалів спадкової справи №38/2019, заведеної приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Апреленко О.В., із заявою про прийняття спадщини після померлої ОСОБА_5 звернулася ОСОБА_3 (а.с.86).

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №09/09-2021 від 15.03.2021 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. належні на підставі рішення Ізмаїльського міського народного суду Одеської області від 24.11.1983 року (справа №2-1126/1983 р.) ОСОБА_1 6/18 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною житлової прибудови літ. «А1» із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1 - коридор площею 3,8 кв. м., 3-2 - кухня площею 6,7 кв. м., 3-3 - житлова кімната площею 13,6 кв. м., 3-4 - житлова кімната площею 14,1 кв. м., загальною площею 38,2 кв. м., у тому числі житлової 27,7 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «З», вбиральня літ. «К», сарай літ. «Л»; господарських споруд: № 3 ворота / хвіртка, № 6 вимощення, № 7 огорожа, №10 огорожа, №13 водопровід, №14 хвіртка (всього майна на суму 269 179,00 грн.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0284 га з виходом на вулицю Українська та виходом (виїздом) на АДРЕСА_2 , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України (а.с.10-21).

Враховуючи те, що поділ житлового будинку з господарськими (надвірними) спорудами та земельною ділянкою, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 і провести поділ житлового будинку з господарськими (надвірними) спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку №09/09-2021 від 15.03.2021 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , до ОСОБА_2 , яка зареєстрованою або знятою з реєстраційного обліку по м.Одесі та Одеській області не значиться, відома адреса реєстрації: 90024, Закарпатська область, Міжгірський район, с.Майдан, ОСОБА_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ізмаїльська міська рада Одеської області, адреса місцезнаходження: 68600, Одеська область, м.Ізмаїл, просп. Суворова, 62, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 6/18 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною житлової прибудови літ. «А1» із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1 - коридор площею 3,8 кв. м., 3-2 - кухня площею 6,7 кв. м., 3-3 - житлова кімната площею 13,6 кв. м., 3-4 - житлова кімната площею 14,1 кв. м., загальною площею 38,2 кв. м., у тому числі житлової 27,7 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «З», вбиральня літ. «К», сарай літ. «Л»; господарських споруд: № 3 ворота / хвіртка, № 6 вимощення, № 7 огорожа, №10 огорожа, №13 водопровід, №14 хвіртка, з реєстрацією під окремим реєстровим номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0284 га з виходом на вулицю Українська та виходом (виїздом) на АДРЕСА_2 , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків « НОМЕР_3 », право власності на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами, розташований по АДРЕСА_1 , який складається з літ. «А» - житловий будинок з частино житлової прибудови літ. «А1» із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1 - коридор площею 3,8 кв. м., 3-2 - кухня площею 6,7 кв. м., 3-3 - житлова кімната площею 13,6 кв. м., 3-4 - житлова кімната площею 14,1 кв. м., загальною площею 38,2 кв. м., у тому числі житлової 27,7 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «З», вбиральня літ. «К», сарай літ. «Л»; господарських споруд: № 3 ворота / хвіртка, № 6 вимощення, № 7 огорожа, №10 огорожа, №13 водопровід, №14 хвіртка, який розташований на земельній ділянці площею 0,0284 га (значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України).

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , ОСОБА_5 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Т.П.Пащенко