ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 серпня 2022 року м.Суми

Справа №574/349/20

Номер провадження 22-ц/816/839/22

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - Кононенко О. Ю. (суддя-доповідач),

суддів - Криворотенка В. І. , Ткачук С. С.

з участю секретаря судового засідання - Чуприни В.І.,

сторони:

позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Буринь Інвест»,

відповідачі ОСОБА_1 , Фермерське господарство «Едельвейс 2007»,

розглянув у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Буринь Інвест»

на рішення Буринського районного суду Сумської області від 31 травня 2022 року в складі судді Гука Т.Р., ухвалене у м. Буринь, повний текст якого складено 09 червня 2022 року,

в с т а н о в и в:

17 квітня 2020 року ТОВ «Агропромислова компанія «Буринь Інвест» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ФГ «Едельвейс 2007» про переведення права орендаря за договором оренди землі.

Свої вимоги мотивувало тим, що 22 грудня 2011 року між Буринською районною державною адміністрацією та ТОВ «Агропромислова компанія «Буринь Інвест» було укладено договір оренди земельної ділянки (не витребувані земельні частки (паї) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), яка розташована на території Михайлівської сільської ради Буринського району Сумської області.

У подальшому 20 грудня 2018 року між ТОВ АК «Буринь Інвест» та Михайлівською сільською радою Буринського району Сумської області, як особою, яка управляє спадщиною і є орендодавцем земельної ділянки, власник якої помер, а спадкоємці за законом і за заповітом відсутні, або усунені від права на спадкування, не прийняли спадщини, чи відмовилися від прийняття спадщини, був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,5742 га з кадастровим номером :08:003:0463, яка входить до складу спадщини ОСОБА_2 , державна реєстрація права користування проведена 17 квітня 2019 року, запис № 31268680.

Однак, порушивши право ТОВ АК «Буринь Інвест» на укладення договору оренди спірної земельної ділянки, ОСОБА_1 після набуття 09.12.2019 року права власності на неї в порядку спадкування, не повідомила про це ТОВ АК «Буринь Інвест» та уклала договір оренди з фермерським господарством «Едельвейс-2007».

Враховуючи вищевикладене, просило перевести на ТОВ АК «Буринь Інвест» права орендаря за договором оренди землі, укладеним між відповідачами щодо земельної ділянки, кадастровий номер :08:003:0463, право оренди якої зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21 грудня 2019 року за № 34837450.

Рішенням Буринського районного суду Сумської області від 31 травня 2022 року в задоволенні позову ТОВ АК «Буринь Інвест» до ОСОБА_1 та ФГ «Едельвейс 2007» про переведення права орендаря за договором оренди землі відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ АК «Буринь Інвест», посилаючись на неповне встановлення обставин, які мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати та прийняте нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити.

За встановлених судом обставин справи щодо зміни власника спірної земельної ділянки, вважає помилковим висновок суду першої інстанції про незастосування у спірних правовідносинах визначеного ст. 777 ЦК України переважного права наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, на укладення договору найму на новий строк. Зазначає, що ТОВ АК «Буринь Інвест» з 20 грудня 2018 року на підставі договору оренди, укладеного з Михайлівською сільською радою Буринського району Сумської області, є орендарем земельної ділянки, кадастровий номер :08:003:0463, належно виконувало свої обов`язки за цим договором, тому має переважне право перед ФГ «Едельвейс 2007» на укладення договору найму на новий строк.

Не погоджується з мотивами суду про те, що ТОВ АК «Буринь Інвест» орендувало не витребувану земельну частку (пай), яка була сформована у земельну ділянку тільки після її витребування спадкоємцем ОСОБА_1 і тому об`єкт оренди перестав існувати. Однак матеріалами справи підтверджується, що ТОВ АК «Буринь Інвест» орендувало саме земельну ділянку з кадастровим номером :08:003:0463 і за товариством зареєстровано право користування у відповідному Державному реєстрі.

Вважає, що земельна ділянка є об`єктом цивільних прав, тому права і обов`язки щодо неї не припиняються із зміною її власника.

Вказує, що ОСОБА_1 , набувши право власності на земельну ділянку і, маючи намір передати її у користування, повинна враховувати переважне право попереднього орендаря земельної ділянки та його бажання укласти договір оренди на новий строк.

У відзиві на апеляційну скаргу представник ФГ «Едельвейс 2007» - адвокат Цуканов В.В. просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду без змін, як законне та обґрунтоване.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою I розділу V ЦПК України.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, заперечення щодо скарги представника ФГ «Едельвейс 2007» - адвоката Цуканова В.В., дослідивши матеріали справи, перевіривши законність й обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, вимог та підстав позову, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 375 ЦПК України, апеляційний суд залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Судом першої інстанції встановлено та з матеріалів справи вбачається, що 22 грудня 2011 року між ТОВ «Агропромислова компанія «Буринь Інвест» та Буринською районною державною адміністрацією Сумської області укладено договір оренди землі № 98, загальною площею 176,6895 га, у тому числі сільськогосподарських угідь 176,6895 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (не витребувані земельні частки (паї)), що розташована на території Михайлівської сільської ради Буринського району Сумської області строком на 10 років. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Буринському районі 26 грудня 2011 року за № 00787 (а.с. 5-6).

19 грудня 2018 року між ТОВ АК «Буринь Інвест» та Буринською районною державною адміністрацією Сумської області укладено додаткову угоду № 11 про внесення змін до договору оренди від 22 грудня 2011 року, згідно якої пункту 2 договору викладено у такій редакції: «В оренду передаються земельні ділянки: … 11) земельна ділянка № НОМЕР_1 кадастровий номер :08:003:0463, площею 2,5742 га, яка розташована на території Михайлівської сільської ради Буринського району Сумської області…. Ця додаткова угода набуває чинності з моменту її підписання сторонами, а право користування земельними ділянками виникає з моменту його державної реєстрації та є невід`ємною частиною Договору оренди землі від 22.12.2011 року № 98». Додаткова угода зареєстрована у Михайлівській сільській раді 28 грудня 2018 року за № 59 (а.с. 8-10).

20 грудня 2018 року між ТОВ АК «Буринь Інвест» та Михайлівською сільською радою Буринського району Сумської області, як особою, яка управляє спадщиною і є орендодавцем земельної ділянки, власник якої помер, а спадкоємці за законом і за заповітом відсутні, або усунені від права на спадкування, не прийняли спадщини, чи відмовилися від прийняття спадщини, був укладений договір оренди землі площею 2,5742 га з кадастровим номером :08:003:0463, яка входить до складу спадщини ОСОБА_2 . Державна реєстрація права користування проведена 17 квітня 2019 року, запис № 31268680 9 (а.с. 11-13, 14).

Пунктом 1 Розділу 2 договору оренди землі від 20 грудня 2018 року визначено, що земельна ділянка, яка є об`єктом цього договору, передається орендодавцем орендарю в оренду на строк до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на об`єкт оренди або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою.

09 грудня 2019 року відповідачка ОСОБА_1 набула в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 право власності на зазначену земельну ділянку (а.с. 21).

21 грудня 2019 року ОСОБА_1 , як власник земельної ділянки площею 2,5742 га з кадастровим номером :08:003:0463, уклала договір оренди землі з ФГ «Едельвейс-2007» строком на 49 років, а саме до 21 грудня 2068 року. Державна реєстрація речового право здійснена державним реєстратором виконавчого комітету Буринської міської ради Сумської області 21 грудня 2019 року за номером 34837450 (а.с. 42-45, 48-49).

Відмовляючи у задоволенні позову про переведення права орендаря за договором оренди землі, суд першої інстанції дійшов висновку про те, що дія договору оренди землі від 20 грудня 2018 року, укладеного між ТОВ АК «Буринь Інвест» та Михайлівською сільською радою Буринського району Сумської області щодо не витребуваного земельного паю, була припинена у зв`язку із реєстрацією за ОСОБА_1 права власності на спірну земельну ділянку, тому у позивача відсутнє суб`єктивне право чи інтерес, що підлягають захисту.

Такий висновок суду узгоджується з матеріалами справи та відповідає вимогам закону.

Відповідно до вимог ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з ч. 1 ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

За змістом ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами ч. ч. 1, 2 ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Аналогічні положення закріплені в статтях 1, 5 Закону України «Про оренду землі».

Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Зміст прав та обов`язків, що виникають в орендодавця та орендаря земельної ділянки, порядок їх реалізації та виконання опосередковуються договором оренди землі. Зокрема, на підставі договору в орендодавця виникає обов`язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря обов`язок використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачувати орендну плату в порядку і розмірі, встановленому договором або законом.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону про оренду землі).

За ч. 1 ст. 14 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі, а статтею 18 цього Закону передбачено, що договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

За змістом ст. 19 Закону про оренду землі, строк дії договору оренди землі як істотна умова договору визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Закінчення строку дії договору оренди землі спричиняє усталені та законодавчо визначені наслідки, зокрема припиняються права та обов`язки, що випливають із договору, за винятком тих, які продовжують існувати після закінчення договірних відносин. Власник земельної ділянки вправі користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою після закінчення договору оренди за правилами ст. 317 ЦК України, укладати договори оренди з іншими орендарями на власний розсуд.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участі у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення або шляхом вручення відповідного повідомлення особисто, якщо відоме їх місцезнаходження. З моменту державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

У п.1 Розділу 2 договору оренди землі від 20 грудня 2018 року, укладеного між ТОВ АК «Буринь Інвест» та Михайлівською сільською радою Буринського району Сумської області, сторони визначили строк дії договору, а саме: земельна ділянка, яка є об`єктом цього договору передається орендодавцем орендарю в оренду на строк до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на об`єкт оренди або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою. Цей строк визначений у відповідності до частини 5 статті 19 Закону України «Про оренду землі» в редакції із змінами та доповненнями станом на дату укладення договору.

Реєстрація права власності спадкоємця ОСОБА_1 на спірну земельну ділянку з кадастровим номером :08:003:0463 була проведена 09 грудня 2019 року, а отже з цієї дати вважається припиненим договір оренди землі від 20 грудня 2018 року.

Статтею 777 ЦК України, ст. 33 Закону України «Про оренду землі» встановлено переважне право наймача/орендаря на поновлення договору оренди.

Так, відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Згідно з ч. 1 ст. 777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, в розумний строк. Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.

Тобто, вказаними правовими нормами врегульовано договірні відносини між тими самими сторонами договору (наймачем та наймодавцем) та щодо того самого предмета.

При цьому, сутністю переважного права є укладення договору найму на новий строк, з встановленням умов за домовленістю сторін, а не його автоматичне поновлення. Тобто переважне право стосується укладення нового договору найму на новий строк і з новими умовами. При цьому наймач повинен належно виконувати свої обов`язки за договором найму, що всупереч ст. 81 ЦПК України позивачем не доведено.

Встановивши, що між ТОВ АК «Буринь Інвест» та новим власником спадкоємцем ОСОБА_1 , чи попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_2 , не існувало будь-яких договірних відносин щодо оренди спірної земельної ділянки з кадастровим номером :08:003:0463, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що при зміні сторони договору орендодавця, у позивача не виникло преважного права на поновлення договору оренди землі.

При цьому, судом правильно зазначено, що за договором оренди землі від 20 грудня 2018 року, укладеним між ТОВ АК «Буринь Інвест» та Михайлівською сільською радою Буринського району Сумської області, предметом була не витребувана земельна частка (пай), статус якої змінився після переходу у власність ОСОБА_1 .

З урахуванням вищенаведеного, колегія суддів вважає, що судом першої інстанції були правильно застосовані норми матеріального та додержані норми процесуального права.

Таким чином, посилання та доводи особи, яка подала апеляційну скаргу, не знайшли свого підтвердження в якості підстав скасування оскаржуваного судового рішення під час апеляційного провадження, а тому апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення, а рішення суду - без змін.

Керуючись ст. ст. 367, 368, п.1 ч.1 ст. 374, ст. ст. 375, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Буринь Інвест» залишити без задоволення.

Рішення Буринського районного суду Сумської області від 31 травня 2022 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і на неї може бути подана касаційна скарга протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Верховного Суду.

Головуючий - О. Ю. Кононенко

Судді: В. І. Криворотенко

С. С. Ткачук