Провадження № 2/750/421/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 серпня 2022 року м. Чернігів

Деснянський районний суд міста Чернігова в складі:

судді секретарі Супруна О.П., Стеченко К.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки майна в натурі та припинення права спільної часткової власності,

в с т а н о в и в :

24.12.2021 позивач звернулася до Деснянського районного суду м. Чернігова з позовною заявою до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , в якій просить:

- виділити ОСОБА_1 , в натурі, 21/50 частину житлового будинку АДРЕСА_1 в об`єкт самостійної власності у виді ізольованого домоволодіння з розміром частки 1/1 загальною площею 142,7 кв.м, в тому числі житловою площею 97,2 кв.м у складі приміщень: передпокою літ. 2-1, площею 9,2 кв.м, вітальні літ. 2-2, площею 30,9 кв.м, житлової кімнати літ. 2-3, площею 11,6 кв.м, житлової кімнати літ. 2-4, площею 14,5 кв.м, кухні літ. 2-5, площею 21,5 кв.м, санвузла літ. 2-6, площею 5,8 кв.м, коридора літ. 2-7, площею 6,5 кв.м, житлової кімнати літ. 2-8, площею 24,6 кв.м, житлової кімнати літ. 2-9, площею 15,6 кв.м, комори літ. 2-10, площею 2,5 кв.м;

- припинити право спільної часткової власності щодо вищезазначеного майна.

Ухвалою судді Деснянського районного суду м. Чернігова від 30.12.2021 позовну заяву залишено без руху.

Ухвалою судді Деснянського районного суду м. Чернігова від 24.01.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 09.02.2022.

09.02.2022 підготовче засідання відкладено на 28.02.2022 у зв`язку з неявкою сторін.

28.02.2022 підготовче засідання не відбулося у зв`язку із запровадженням воєнного стану Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022 «Про введення воєнного стану в України».

Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 06.06.2022 підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду по суті на 23.06.2022.

23.06.2022 розгляд справи відкладений на 21.07.2022 у зв`язку з неявкою сторін.

21.07.2022 розгляд справи відкладений на 12.08.2022 у зв`язку з неявкою відповідачів.

У судове засідання 12.08.2022 учасники справи не з`явилися, про час і місце розгляд справи оповіщалися у встановленому законом порядку; представник позивача просила справу розглядати без її участі, позов підтримала; відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у поданих 07.02.2022 письмових заявах позов визнали, просили справу розглядати без їхньої участі; інші учасники справи про причини неявки не повідомили.

Згідно вимог частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі за текстом - ЦПК України) фіксування судового процесу 12.08.2022 за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить 21/50 частка житлового будинку, розташованого за адресою: будинок номер АДРЕСА_1 , яка складається з частини житлового будинку літ. А-1, загальною площею 142,7 кв.м, в тому числі житловою площею 97,2 кв.м, а саме: передпокою літ. 2-1, площею 9,2 кв.м, вітальні літ.2-2, площею 30,9 кв.м, житлової кімнати літ. 2-3, площею 11,6 кв.м, житлової кімнати літ. 2-4, площею 14,5 кв.м, кухні літ. 2-5, площею 21,5 кв.м, санвузла літ. 2-6, площею 5,8 кв.м, коридора літ. 2-7, площею 6,5 кв.м, житлової кімнати літ. 2-8, площею 24,6 кв.м, житлової кімнати літ. 2-9, площею 15,6 кв.м, комори літ. 2-10, площею 2,5 кв.м.

Право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:025:0278 підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю, серія І-ЧН, номер 040737 від 03.12.2002.

Співвласниками решти частки у праві власності на будинок є ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

Через перебування належного позивачеві нерухомого майна у спільній частковій власності, вона не можу в повній мірі реалізувати своє право власності на нього, в неї виникають труднощі, пов`язані зі сплатою комунальних платежів, а примусити співвласників у позасудовому порядку вирішити питання поділу будинку не має можливості.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 04.11.2021 №280 за технічними показниками належна позивачеві 21/50 частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Частиною третьою статті 358 Цивільного кодексу України (далі за текстом - ЦК України) встановлено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Частиною першою та третьою статті 364 ЦК України визначено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. При виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Системний аналіз положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави дійти висновку про те, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Аналогічний правовий висновок викладено в постановах Верховного Суду від 25.09.2019 у справі № 205/9065/15-ц, від 27.05.2020 у справі № 173/1607/15-ц, від 12.03.2020 у справі № 127/5835/16-ц.

У пункті 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз`яснено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про виділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов`язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину. В тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, незалежно від його мотивів, здійснити виділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про виділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про виділ спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

З огляду на обставини справи та дослідженні докази, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову.

Враховуючи викладене, к еруючись статтями 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 279, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки майна в натурі та припинення права спільної часткової власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , в натурі, 21/50 частину житлового будинку АДРЕСА_1 в об`єкт самостійної власності у вигляді ізольованого домоволодіння з розміром частки 1/1, загальною площею 142,7 кв.м, в тому числі житловою площею 97,2 кв.м у складі приміщень: передпокою літ. 2-1, площею 9,2 кв.м, вітальні літ. 2-2, площею 30,9 кв.м, житлової кімнати літ. 2-3, площею 11,6 кв.м, житлової кімнати літ. 2-4, площею 14,5 кв.м, кухні літ. 2-5, площею 21,5 кв.м, санвузла літ. 2-6, площею 5,8 кв.м, коридора літ. 2-7, площею 6,5 кв.м, житлової кімнати літ. 2-8, площею 24,6 кв.м, житлової кімнати літ. 2-9, площею 15,6 кв.м, комори літ. 2-10, площею 2,5 кв.м, припинивши право спільної часткової власності щодо вищезазначеного майна.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_3 .

Відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_4 .

Відповідач: ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - невідомий.

Суддя