Справа № 732/193/22
Провадження 2/732/234/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 серпня 2022 року м. Городня

Городнянський районний суд Чернігівської області у складі :

головуючої судді Лиманської М.В.,

у присутності секретаря Дударенко Ю.П.,

за участі представника позивача адвоката Прокоф`єва Б.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Городня цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю „АГРО-ДЕНЬ (15100, Чернігівська область, м.Городня, вул.Чумака, буд.31, кв №19) про дострокове розірвання договору оренди землі,-

У С Т А Н О В И В:

Адвокат Прокоф`єв Б.І., діючи на підставі ордера про надання правничої допомоги серії СВ № 1024503 від 09.02.2022 в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду з указаним позовом до відповідача та просить достроково розірвати договір оренди землі, укладений 22 січня 2019 року між ОСОБА_2 та ТОВ "АГРО-ДЕНЬ" предметом якого є земельна ділянка, що знаходиться за межами с.Кузничі Городнянського району Чернігівської області, загальною площею 3,0602 га, кадастровий номер: :03:000:3171. Також представник позивачки просить припинити речове право право оренди земельної ділянки площею 3,0602 га, кадастровий номер: :03:000:3171, яке зареєстровано у встановленому законом порядку за ТОВ „АГРО-ДЕНЬ .

Уточнені позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачка є власником земельної ділянки загальною площею 3,0602 га, кадастровий номер :03:000:3171, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.06.2021 року, реєстровий номер № 514. Власником (спадкодавцем) указаної земельної ділянки був ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Всупереч умов договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та відповідачем, виплата орендної плати не проводилась, відповідач припинив свою діяльність та не сплатив орендну плату ні спадкодавцю ОСОБА_2 , ні позивачці, тобто заборгував за 2,5 роки. Позивачка зверталась до відповідача 25.07.2021 з листом, в якому повідомляла про зміну власника земельної ділянки, а також просила припинити дію вказаного договору оренди землі шляхом підписання додаткової угоди. Лист отриманий стороною відповідача 05.08.2021, однак жодної відповіді позивачка не отримала. Також не було сплачено заборгованість по орендній платі за весь час оренди.

У судовому засіданні представник позивачки адвокат Прокоф`єв Б.І. вимоги позову підтримав і позов просив задовольнити, а договір оренди землі достроково розірвати.

У судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки представника суд не повідомлено. Директор ТОВ „АГРО-ДЕНЬ Р.О. Правосудько 07.07.2022 подав до суду відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити в задоволенні позову. ( а.с.43-47 )

Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Заслухавши представника позивачки, з`ясувавши позицію відповідача, дослідивши письмові докази та інші матеріали справи, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 22.01.2019 ОСОБА_2 та Товариство з обмеженою відповідальністю „АГРО-ДЕНЬ уклали договір оренди земельної ділянки (рілля) загальною площею 3,0602 га, кадастровий номер :03:000:3171, строком на 10 років. (а.с.10)

За змістом врегульованих умов у розділі «Орендна плата» п. 9-13 сторонами встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 6% від нормативної грошової оцінки землі. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Розмір орендної плати переглядається кожного року в разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

У пунктах 30-36 договору визначено порядок зміни умов договору і припинення його дії.

Відповідно до п. 34 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок систематичного невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 36 договору встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи (в тому числі в порядку спадкування), а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов договору або його розірвання.

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадщину після смерті якого прийняла ОСОБА_1 .

19 червня 2021 року приватним нотаріусом Городнянського районного нотаріального округу Неволько В.А. на ім`я ОСОБА_1 видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 3,0602 га, кадастровий номер :03:000:3171, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала спадкодавцю на праві приватної власності, яке зареєстроване державним реєстратором Городнянської районної державної адміністрації Чернігівської області Черненко В.Є. 18 січня 2019 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 214, номер запису про право власності 29944256. ( а.с. 8 )

Вказана інформація підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 262419165 від 19.06.2021. ( а.с. 9 )

25 липня 2021 року ОСОБА_1 направила ТОВ „АГРО-ДЕНЬ рекомендованим листом повідомлення про зміну сторони орендодавця за укладеним між ОСОБА_2 та ТОВ „АГРО-ДЕНЬ договором оренди від 22.01.2019 на ОСОБА_1 , зазначала, що вона є спадкоємцем померлого ОСОБА_2 та власником його майна, зокрема, земельної ділянки з кадастровими номером :03:000:3171, площею 3,0602 га. Цим листом ОСОБА_1 також повідомила орендаря про небажання продовжувати договірні відносини та намір обробляти земельну ділянку самостійно. Крім того, ОСОБА_1 просила припинити дію вказаного договору оренди землі шляхом підписання додаткової угоди. ( а.с.14 )

У матеріалах справи наявне зворотнє поштове повідомлення про вручення поштового відправлення на адресу ТОВ „АГРО-ДЕНЬ, згідно з яким лист було отримано директором вказаного товариства Правосудьком Р.О. 05.08.2022. (а.с. 14 зв.)

Звертаючись з цим позовом, ОСОБА_1 вказувала на те, що з моменту укладення договору оренди земельної ділянки по день звернення до суду орендна плата ні орендодавцю, ні їй, як правонаступнику орендодавця, відповідачем не виплачена, що є системним порушення обов`язку відповідача по внесенню орендної плати за користування земельною ділянкою.

В оглянутих в судовому засіданні колективних відомостей на виплату орендної плати за 2019 -2020 роки встановлено, що ОСОБА_2 була нарахована орендна плата: за 2019 рік - 2173,5 грн, за 2020 рік 2173,50 грн, підпис про отримання коштів відсутній, наявна відмітка, що ОСОБА_2 помер. ( а.с. 55-56 )

Зі змісту наданого директором ТОВ „АГРО-ДЕНЬ Правосудьком Р.О. відзиву на позовну заяву, вбачається, що орендна плата власнику земельної ділянки ОСОБА_2 за вказаний період була нарахована, але не була виплачена у зв`язку зі смертю останнього. Після смерті ОСОБА_2 ніхто з його спадкоємців до ТОВ „АГРО-ДЕНЬ з вимогами щодо виплати орендної плати ні в 2019 році, ні в 2020-2021 роках не звертався. Будь-яких офіційних звернень щодо сплати орендної плати від ОСОБА_2 на адресу відповідача не надходило. Вказане позбавило відповідача виконати свій обов`язок по сплаті орендної плати повноважному орендодавцю. Лише після надходження на адресу ТОВ „АГРО-ДЕНЬ позовної заяви з додатками відповідачу стало відомо, що власником спірної земельної ділянки є позивачка. ТОВАГРО-ДЕНЬ не відмовляється від своїх зобов`язань та просить останню в найкоротші терміни надати реквізити для перерахування орендної плати за 2019-2021 роки. ( а.с. 43-47 )

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За приписами ст. 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 3, 4, 5 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному 148-1 Земельного кодексу України.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Позивачка свій обов`язок щодо інформування відповідача про зміну власника земельної ділянки виконала.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивачку можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

У розумінні вищевказаних норм, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична несплата орендної плати.

У справі встановлено, що ОСОБА_1 набула право власності на спірну земельну ділянку 19.06.2021 (після її державної реєстрації).

Як убачається із матеріалів справи, відповідач був проінформований про те, що новим власником спірної земельної ділянки є ОСОБА_1 05.08.2021.

Свій обов`язок по виплаті орендної плати спадкодавцю ОСОБА_2 за 2019 -2020 рік ТОВ „АГРО-ДЕНЬ не виконало, кошти були нараховані, але не були виплачені, у зв`язку зі смертю орендодавця. За 2021 рік позивачці відповідачем теж не була виплачена орендна плата, хоча поштова адреса позивачки як нового власника земельної ділянки, була повідомлена відповідачу у серпні 2021 року, про що в справі наявні письмові докази.

Таким чином, відповідачем було порушено обов`язок зі сплати орендної плати ОСОБА_1 як новому власнику спірної земельної ділянки, оскільки орендна плата за користування спірної земельної ділянки жодного разу з моменту укладення договору оренди землі не була виплачена ані поштовим відправленням, ані шляхом внесення коштів на депозит нотаріуса. При цьому суд ураховує, що орендна плата не була виплачена відповідачем навіть після пред`явлення позову до суду.

У такому випадку наявні підстави вважати, що з боку відповідача має місце систематичне порушення обов`язку по сплаті орендної плати за користування спірною земельною ділянкою, а тому твердження позивачки про те, що відповідач більше 2 років поспіль систематично не сплачував орендну плату за землю, чим порушував свої зобов`язання, визначені п. 11 договору від 22.01.2019, є достовірними.

Відтак суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди землі з підстав, що передбачені п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, відповідає фактичним обставинам справи та ґрунтується на вимогах закону.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачкою при зверненні з позовом до суду сплачено судовий збір, який підлягає стягненню з відповідача відповідно до приписів ст.141 ЦПК України.

Керуючись ст. 10, 12, 81, 141, 264, 265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю „АГРО-ДЕНЬ про дострокове розірвання договору оренди землі, - задовольнити.

Достроково розірвати договір оренди землі, укладений 22 січня 2019 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО-ДЕНЬ" предметом якого є земельна ділянка, що знаходиться за межами с.Кузничі Городнянського району Чернігівської області, загальною площею 3,0602 га, кадастровий номер: :03:000:3171, та припинити речове право - право оренди земельної ділянки площею 3,0602 га, кадастровий номер : :03:000:3171, яке зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю „АГРО-ДЕНЬ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „АГРО-ДЕНЬ на користь ОСОБА_1 в повернення сплаченого судового збору 992,40 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду або через Городнянський районний суд Чернігівської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Повний текст рішення складений 19.08.2022.

Суддя М.В.Лиманська