РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 серпня 2022 року місто Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі

головуючого судді - Галінської В.В.

секретар судового засідання - Калетинець Т.В.

справа №569/16207/21

учасники справи: позивач - ОСОБА_1

відповідач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шухевича-8"

розглянувши у відкритому судовому засіданні порядку загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шухевича-8" про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Рівненського міського суду Рівненської області із позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шухевича-8" про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що позивач є власником квартири АДРЕСА_1 , у якому створено ОСББ «Шухевича-8». Рішенням загальних зборів ОСББ «Шухевича-8», що викладене в протоколі № 3 загальних зборів власників від 26 липня 2018 року вирішено, зокрема, п.3 затверджено внесок громади щодо кожного під`їзду, який становить 20% від загальної вартості проекту на суму 196000 грн; п.4 встановлено внесок з 1 квадратного метра загальної площі квартири в розмірі 124 грн; п.8 вирішено видавати електронні ключі після заміни ліфтів власникам квартир, які проплатили його встановлення. Зазначає, що з рішенням загальних зборів ОСББ вона не була ознайомлена, розмір її внеску визначено неправильно. Окрім того зазначила, що вона проживає на 4 поверсі, їй виповнилось 83 роки, заборгованість за житлово-комунальні послуги у неї відсутня.

Ухвалою суду від 06 серпня 2021 року прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у справі. Підготовче судове засідання для розгляду справи призначено на 22 вересня 2021 року з повідомленням (викликом) сторін. Визначено сторонам строк для подання відзиву, відповіді та заперечень.

Ухвалою суду від 18 листопада 2021 року підготовче провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шухевича-8" про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ закрито. Призначено справу до судового розгляду по суті на 14:00 год. 07 грудня 2021 року в приміщенні Рівненського міського суду (м.Рівне, вул.Шкільна,1) з повідомленням (викликом) сторін. Постановлено викликати та допитати свідка ОСОБА_2

11 липня 2022 року представник відповідача ОСББ «Шухевича-8» Шендера О.М. подала до суду заяву про застосування строку позовної давності до вимог ОСОБА_1 .

Позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_3 в судовому засідані підтримали позовні вимоги, просили їх задовольнити.

Представник відповідача ОСББ «Шухевича-8» Шендера О.М. в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 не визнала, просила відмовити в їх задоволенні, підтримала заяву про застосування строків позовної давності.

Заслухавши виступи сторін, розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з"ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об"єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

Відповідно до ст.ст,16 ЦК України, ст.ст.4,5 ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, і має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Згідно з ст.ст.12,13,81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Судом встановлено, що, позивач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 1.1 Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , що затверджений Загальними зборами співвласників ОСББ «Шухевича-8», протокол №4 від 11 листопада 2016 року об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шухевича-8» створено власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Як встановлено судом із копії протоколу №3 Загальних зборів власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 від 26 липня 2018 року загальними зборами вирішено, зокрема, п.1 взяти участь у МПСР щодо заміни ліфта 1-го під`їзду на новий; п. 3 затверджено внесок громади щодо кожного під`їзду, який становить 20 % від загальної вартості проекту, на суму 196000 грн.; п. 4 встановлено внесок з 1 квадратного метра загальної площі квартири в розмірі 124 грн.; п. 8 вирішено видавати електронні ключі після заміни ліфтів власникам квартир, які проплатили його встановлення. За прийняття даного рішення голосували 108 власників квартир, «за» 107 власників, загальна площа квартир яких становить 5733 квадратних метра (75,33%), «проти» - 1 власник, загальна площа квартири якого становить 65,3 квадратних метра (0,86%).

Загалом присутніми за Зборах були 108 власників квартир ОСББ «Шухевича-8», загальна площа квартир яких становить 5798,5 квадратних метра (76,2%).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об"єднань власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захист їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" .

Статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є Загальні Збори.

Частиною 1 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах.

Статтею 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників належить, в тому числі - затвердження статуту об`єднання та внесення до нього змін; обрання членів правління; об`єднання; затвердження річного звіту, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до абзаців 5 та 7 п. 3.6 Статуту ОСББ «Шухевича-8» до повноважень загальних зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п. 7 Статуту рішення щодо управління багатоквартирним будинком вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 2/3 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку крім рішень з питань зазначених у абзацах 3) і 4) пункту 3.6 Статуту, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир, площа яких перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Відповідно до п. 3.10 рішення зборів співвласників є обов`язковим для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Відповідно до п. 4.5 Статуту порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів у тому числі відрахувань до ремонтного та резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання є обов`язковими для всіх співвласників.

Оскільки питання визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком належить до виключної компетенції загальних зборів, за прийняття оскаржуваного ОСОБА_1 рішення проголосувало 107 власників, загальна площа квартир яких становить 5733 квадратних метра (75,33% від загальної кількості) що, відповідно до Статуту ОСББ «Шухевича-8» є достатнім для прийняття рішення воно є обов`язковим для виконання, а тому в задоволенні позовної вимоги ОСОБА_1 про визнання недійсними п.3,4 рішення Загальних зборів співвласників ОСББ «Шухевича-8» слід відмовити.

Стосовно позовної вимоги ОСОБА_1 про визнання недійсним п.8 рішення Загальних зборів ОСББ «Шухевича-8», яким вирішено видавати електронні ключі після заміни ліфтів власникам квартир, які проплатили його встановлення, суд зазначає наступне.

За частиною другою статті 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до п. 3.18 Статуту ОСББ «Шухевича-8» збори представників не можуть вирішувати питання, які стосуються майнових прав співвласників, погіршують умови використання майна або умови проживання.

Аналізуючи вищенаведені положення, суд дійшов висновку про те, що п. 8 прийнятого Загальними зборами ОСББ «Шухевича-8» рішення є неправомірним, оскільки створює перешкоди позивачу у користуванні спільним майном, погіршує умови його використання та умови проживання позивача ОСОБА_1 .

Стосовно заяви представника відповідача ОСББ «Шухевича-8» Шендери О.М. про застосування строків позовної давності до вимог ОСОБА_1 слід зазначити наступне.

Відповідно до ст. 256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Згідно ст. 257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до ч.3 ст.267 ЦК України суд застосовує позовну давність лише за заявою сторони у спорі, зробленою до ухвалення судом рішення.

Перебіг позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (частина перша статті 261 ЦК України).

Представник відповідача ОСОБА_4 у своїй заяві зазначає те, що позивач звернулась до суду із позовною заявою про визнання недійсним рішення ОСББ "Шухевича-8" з пропуском трирічного строку позовної давності, оскільки оскаржуване рішення загальними зборами прийнято 26 липня 2018 року, а позовна заява надійшла до суду 05 серпня 2021 року.

Матеріали справи не містятьвідомостей, а представником відповідача ОСОБА_4 не доведено того факту, що про прийняте оскаржуване рішення Загальних зборів від 26 липня 2018 року позивач дізналась саме 26 липня 2018 року. Натомість позивач стверджує, що з рішенням вона ознайомлена не була, а отже заява про застосування строків позовної давності до задоволення не підлягає.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 89, 258-259, 263-265, 268, 280-284 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шухевича-8" про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ - задовольнити частково.

Визнати недійсним п. 8 рішення загальних зборів ОСББ "Шухевича-8" щодо видачі електронних ключів після заміни ліфтів власникам квартир, які проплатили його встановлення.

В задоволенні інших позовних вимог - відмовити .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд Рівненської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Сторони по справі:

ОСОБА_1 АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шухевича-8" м. Рівне, вул. Шухевича, 8, .

Повний текст судового рішення складено 18.08.2022 року

Суддя