Cправа № 563/339/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

15.08.2022 року

Корецький районний суд Рівненської області

в особі:

головуючого судді Загородько Н.А.

секретар судового засідання Дулюк А.О.

за участю:

представника позивача Гайдук О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м.Корець цивільну справу за позовом Великомежиріцької сільської ради до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі , -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування позову зазначає, що 14 травня 2014 року між Орендодавцем (уповноважена ним особа) територіальна громада сіл Великі Межирічі, Застав`я, Дивень, Колодіївка, що має місцезнаходження : Рівненська область, Корецький район, с. В. Межирічі, вул. 1 - ше Травня, 1 та Орендарем ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :03:001:0218, площею 0,80 га., для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для здійснення комерційної діяльності строком на 15 років. Відповідно до листа Головного управління ДПС у Рівненькій області від 17.01.2022 року № 243/5/17-00-13-03-03 згідно даних АІС «Податковий блок» та інтегрованої картки платника податків у ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), станом на 01.01.2022 року обліковується податковий борг по коду бюджетної класифікації (18010900) орендна плата з фізичних осіб на території Великомежиріцької сільської ради у сумі - 273356, 59 гривень. Тобто, на даний час за відповідачем ОСОБА_1 наявна податкова заборгованість по орендній платі за Договором оренди земельної ділянки у сумі 273356, 59 гривень.А тому позивач змушений звернутись до суду з даним позовом. оскільки відповідач добровільно борг не сплачує.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, з підстав викладених у позові та просила суд ухвалити рішення, яким розірвати договір оренди земельної ділянки, стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за користування земельною ділянкою та стягнути судовий збір.

Відповідач ОСОБА_1 у судові засідання не з`явився, повідомлений належним чином, причину неявки суду не повідомив.

Суд, заслухавши думку представника позивача, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази у справі за принципами встановленими ст. 89 ЦПК України, вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню та по справі можна ухвалити заочне рішення.

Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч. 1. ст.4 ЦПК України).

Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі (ч. 1. ст.13 ЦПК України).

Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

14 травня 2014 року між Орендодавцем (уповноважена ним особа) територіальна громада сіл В. Межирічі, Застав`я, Дивень, Колодіївка, що має місцезнаходження : Рівненська область, Корецький район, с. В. Межирічі, вул. 1 - ше Травня, 1 код за в особі Великомежиріцької сільської ради з однієї сторони та Орендарем гр. ОСОБА_1 , паспорт НОМЕР_2 , виданий Рівненським УМВС України в Рівненській області 23.07.1997 року було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :03:001:0218, площею 0,80 га., для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для здійснення комерційної діяльності строком на 15 років.

Відповідно до п. 31 Договору Орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату в терміни та розмірах, встановлених договором.

Відповідно до пункту 9 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 5, 761 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки згідно протоколу земельних торгів, що складає 43002,00 грн. в рік.

Відповідно до п.11 Договору орендна плата вноситься у такі строки щомісячно у розмірі 1,12 частини орендної плати.

Відповідно до п. 36 Договору однією з підстав для припинення дії Договору є несплати орендної плати протягом трьох місяців.

Відповідно до листа Головного управління ДПС у Рівненькій області від 17.01.2022 року № 243/5/17-00-13-03-03 згідно даних АІС «Податковий блок» та інтегрованої картки платника податків ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), станом на 01.01.2022 року обліковується податковий борг по коду бюджетної класифікації (18010900) орендна плата з фізичних осіб на території Великомежиріцької сільської ради у сумі - 273356, 59 грн.

Так, відповідно до ст.14 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі.

Відповідно до ст.288.1 ПКУ Договір оренди земель ... укладається за типовою формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

Постановою КМУ від 03.03.2004 р. № 220 зі змінами та доповненнями, внесеними згідно з постановами КМУ № 1724 від 13.12.2006, № 780 від 03.09.2008, № 843 від 23.11.2016, № 890 від 22.11.2017 затверджена типова форма договору оренді землі, якою зазначені істотні умови договору оренди землі. Такі істотні умови договору кореспондуються з вимогами п.15 ЗУ «Про оренду землі», серед яких є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (на цей час також статтю 15 доповнено частиною п`ятою згідно із Законом №2498-VIII від 10.07.2018 - Договір оренди земельної ділянки під полезахисною лісовою смугою має також містити умови щодо утримання та збереження таких смуг і забезпечення виконання ними функції агролісотехнічної меліорації).

Відповідно до ст.21 ЗУ «Про оренду землі» розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до п.п.289.1., 289.2 ПКУ для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок; Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кі = 1:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік.

Відповідно до п.4 ч.І ст.31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону (спадкоємця) від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч.2, 3. ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі може бути достроково розірваний в тому числі за погодженням сторін, або за рішенням суду у разі неналежного його виконання на вимогу однієї із сторін.

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свої цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожні особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі ст. 158 ЗК України, земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян вирішуються виключно судом.

Щодо розподілу судових витрат відповідно до положень ст.ст. 133, 141 ЦПК України, з урахуванням задоволення позовних вимог, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача сплачений при подачі позову судовий збір в сумі 6581,35 грн..

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 158, 210 ЗК України, ст.ст. 15, 16, 526, 527, 628 ЦК України ст.ст. 4, 10, 141, 263-265, 280-284 ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позов задоволити.

Розірвати договір оренди від 14 травня 2014 року земельної ділянки, кадастровий № :03:001:0218, площею 0,80 га., для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для здійснення комерційної діяльності, укладений між Орендодавцем (уповноважена ним особа) територіальна громада сіл Великі Межирічі, Застав`я, Дивень, Колодіївка, що має місцезнаходження : Рівненська область, Рівненський район с. Великі Межирічі, вул. 1 - ше Травня, 1, код за в особі Великомежиріцької сільської ради з однієї сторони та Орендарем гр. ОСОБА_1 , паспорт НОМЕР_2 , виданий Рівненським УМВС України в Рівненській області 23.07.1997 року, з другої сторони.

Стягнути з ОСОБА_1 , паспорт НОМЕР_2 , виданий Рівненським УМВС України в Рівненській області 23.07.1997 року на користь Великомежиріцької сільської ради плату за оренду земельної ділянки в розмірі 273356 (двісті сімдесят три тисячі триста п"ятдесят шість) грн. 59 коп. на наступний рахунок сільської ради. Одержувач : ГУК у Рівненській області / Великомежиріцька сільська т/г / 24060300; р/р UA 0017499, Банк одержувача : Казначейство України (ЕАП) МФО 899998, ЄДРПОУ-38012494, призначення платежу: код доходу 18010700 інші надходження.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Великомежиріцької сільської ради сплачений судовий збір в розмірі 6581 (шість тисяч п"ятсот вісімдесят одна) грн. 35 коп..

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 16.08.2022 року

Суддя