Дата документу 16.08.2022
Справа № 501/1428/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 серпня 2022 року м. Чорноморськ

Іллічівський міський суд Одеської області, суддя Тюмін Ю.О.

Секретар судового засідання Курлакова І.І.

Учасники справи:

Позивач: Чорноморська міська рада Одеського району Одеської області (представник - Охотніков В.В.)

Відповідачі:

- Товариство з обмеженою відповідальністю «Стройтехснаб»

- Товариство з обмеженою відповідальністю «Білдінг Групп» (представник - Данилюк А.Б.)

- ОСОБА_1 (представник - ОСОБА_2 )

Вимоги позивача:

- Визнати з 14.10.2013 р. відсутність у Товариства з обмеженою відповідальністю «Стройтехснаб» права користування часткою земельної ділянки під котельно-насосною площею 0,0336 га, яка передавалась в оренду ДП «СТС» за договором від 22.07.2002 р., зареєстрованому у Іллічівському міському відділі земельних ресурсів 23.07.2002 р. № 241;

- Визнати з 18.12.2013 р. відсутність у Товариства з обмеженою відповідальністю «Стройтехснаб» права користування часткою земельної ділянки під трансформаторною підстанцією площею 0,0210 га, яка передавалась в оренду ДП «СТС» за договором від 22.07.2002 р., зареєстрованому у Іллічівському міському відділі земельних ресурсів 23.07.2002 р. № 241;

- Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Білдінг Групп» на користь Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області за користування часткою земельної ділянки площею 0,0210 га за адресою: АДРЕСА_1 в період з 01.01.2019 р. по 28.02.2021 р. суму в розмірі 32 474,52 грн.;

- Стягнути з ОСОБА_1 на користь Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області за користування часткою земельної ділянки площею 0,0336 га за адресою: АДРЕСА_1 в період з 01.01.2019 р. по 28.02.2021 р. суму в розмірі 51 958,89 грн.

Стислий виклад позиції позивача

Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 23.07.2002 р. між орендодавцем Іллічівської міської радою Одеської області (нині Чорноморська міська рада Одеського району Одеської області) та ДП «СТС» (нині ТОВ СТС») був укладення договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0546 га. За адресою: АДРЕСА_2 ). На підставі зазначеного договору орендар прийняв в користування земельну ділянку площею 0,0546 га, яка складається з двох окремих часток площею 0,0336 га, на якій пізніше було збудовано котельно-насосну, та земельну ділянку площею 0,0210 га на якій пізніше було збудовано трансформаторну підстанцію. 07.05.2003р. ДП «СТС» було реорганізовано в ТОВ «СТС»., якому 09.07.2003р. на підставі рішення виконавчого комітету від 19.6.2003р. №349 видано свідоцтво про право власності на котельну площею 289 кв.м, насосну площею 41,4 кв.м та трансформаторну. КП «БТІ» виконано розрахунок №Д-628-1 відповідно до якого будівля котельно-насосної складає 37/50 часток, будівлі трансформаторної підстанції складає 13/50 часток. 14.10.2013р. приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округ було видано ПАТ «Укргазпромбанк» свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів будівлі «А» котельної 289 кв.м. та насосної 41,4 кв.м., в ПАТ «Укргазпромбанк» 23.05.2017 р., продало ОСОБА_1 будівлю «А» котельної 289 кв.м. та насосної 41,4 кв.м., які розташовані на частці земельної ділянки площею 0,0336 га.

18.12.2013р. приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округ було видано ТОВ «Білдінг груп» свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів трансформаторної 57,8 кв.м.., тобто ТОВ «Білдінг груп» став власником 13/50 часток майна - будівлі «Б» трансформаторної підстанції, яка розташована на земельній ділянці площею 0, 210 га.

ТОВ «Білдінг Груп» та ОСОБА_1 не здійснюють плату за використання землі, яка є комунальною власністю в зв`язку з чим позивач звернувся до суду з позовом.

Стислий виклад позиції відповідачів

Представник відповідача ОСОБА_1 - адвокат Колесніков І.Л. надав суду відзив на позовну заяву (а.с.59-62) в якому вказав, що позовні вимоги не визнає з тих підстав, що відомості про зареєстроване право власності за ОСОБА_1 на 37/50 часток майна будівлю «А» котельні площею 289 кв.м. та насосної площею 41,4 кв.м. розташованих на частці земельної ділянки площею 0,0336 га в Державному реєстрі прав на нерухоме майно відсутні. Наданий позивачем розрахунок сум втрат бюджету Чорноморської міської ради від неотримання коштів за фактичне користування земельною ділянкою не відповідають дійсним обставинам справи тому не можуть братися до уваги

Представник ТОВ «Білдінг Групп» надав відзив на позовну заяву (а.с.77-80) в якій вказав, що позов не визнає з тих підстав, що відомості про зареєстроване право власності за ТОВ «Білдінг Групп» на 13/50 часток майна - будівлі «Б» площею 57,8 кв.м., розташованих на частці земельної ділянки площею 0, 0210 га. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні, таким чином ТОВ «Білдінг Групп» не є власником вказаної будівлі. Окрім того, позивачем наданий розрахунок сум втрат бюджету Чорноморської міської ради від неотримання коштів за фактичне користування земельною ділянкою не відповідають дійсним обставинам справи тому не можуть братися до уваги

Процесуальні дії у справі.

18.05.2021 р. постановлена ухвала про відкриття провадження у справі, розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомленням сторін (а.с.56).

16.08.2021р. постановлена ухвала про перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження (а.с.95).

Представник позивача в судове засідання не прибув, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності (а.с. 120)

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с.129), про причини неявки суд не повідомив.

Представник відповідача ТОВ «Білдінг Групп» та ТОВ «Стройтехснаб» в судове засідання не прибули, про причини неявки суд не повідомили.

На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалось.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин

22.07.2002 р. між Іллічівською міською радою Одеської області та Дочірнім підприємством «Стройтехснаб» був укладений договір оренди земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.-13).

Договір укладений на термін до двадцять сьомого червня 2051 р. (п.2.2 Договору).

24.10.2002р.рішенням виконавчого комітету Іллічівської міської ради Одеської області від 24.10.2002р. №805, в яке внесені зміни рішенням від 27.03.2003р, було вирішено затвердити акт державної технічної комісії від 15.10.2002р. про готовність до експлуатації чотирнадцятиповерхового 70-ти квартирного житлового будинку СБУ та котельною, насосною, трансформаторною підстанцією, ДП «Стройтехснаб» по АДРЕСА_4 (а.с.26,27).

Рішенням виконавчого комітету Іллічівської міської ради від 23.04.2003р. №213 було вирішено видати свідоцтво про право власності ДП «Стройтехснаб» на будівлі:- котельної 289 кв.м., насосної площею 41,4 кв.м., трансформаторної підстанції за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.28).

05.05.2003р. виконавчий комітет Чорноморської міської ради Одеської області видав ДП «Стройтехснаб» свідоцтво про право власності на котельно-нососну загальною площею 289 кв.м. та трансформаторну підстанцію (а.с.29).

07.05.2003р. протоколом загальних зборів ТОВ «СТС» вирішено реорганізувати Дочірнє підприємство «СТС» у ТОВ «СТС» (а.с.30-31, 32).

09.07.2003р. на підставі рішення виконкому Іллічівської міської ради Одеської області від 19.06.2003р. №349, ТОВ «Стройтехснаб» було видане свідоцтво про право власності на: котельну загальною площею 289 кв.м., насосну загальною площею 41,4 кв.м. та трансформаторну (а.с.33).

09.07.2013р. був складений акт державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки, а саме про придбання ПАТ «Укргазпромбанк» нежилого приміщення котельної загальною площею 289,30 кв.м., насосної загальною площею 41,4 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.34).

14.10.2013 р. приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області Шевченко В.М. видано ПАТ «Укргазпромбанк» свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, а саме що останньому на праві власності належить майно, що складає 37/50 частки об`єктів нерухомості, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 , що складаються з будівель котельної насосної під літ «А», загальною площею 289,3 кв.м., в тому числі площа насосної 41,4 кв.м. (а.с.36).

Згідно п. «е» ст.141 Земельного кодексу України,підставами припинення права користування земельною ділянкою є:… набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Враховуючи, що 14.10.2013р. ПАТ «Укргазпромбанк» набуло права власності на будівлі котельної насосної під літ «А», загальною площею 289,3 кв.м., в тому числі площа насосної 41,4 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , які до цього належали ТОВ «Стройтехснаб», то у відповідності до вимог п. «е» ст.141 Земельного кодексу України у останнього, з 14.10.2013р., відсутнє право користування земельною ділянки під котельно-насосною площею 0,0336 га, яка передавалась в оренду ДП «СТС» за договором від 22.07.2002 р..

ОСОБА_1 придбав 37/50 частки об`єктів нерухомості, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 , що складаються з будівель котельної- насосної під літ «А», загальною площею 289,3 кв.м., в тому числі площа насосної 41,4 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу від 23.05.2017 р. (а.с.39-39а).

09.09.2013р. був складений акт державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки, а саме про придбання ТОВ «Білдінг Групп» трансформаторної підстанції загальною площею 57,8 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , яка належала ТОВ «Стройтехснаб» (а.с.40).

18.12.2013р. приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області Шевченко В.М. видано ТОВ «Білдінг Групп» свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, а саме що останньому на праві власності належить майно, що складає 13/50 частик об`єктів нерухомості, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 та складається з будівлі трансформаторної підстанції під літ «Б» загальною площею 57,8 кв.м. (а.с.48).

Відповідно до вимог п. «е» ст.141 Земельного кодексу України, з 18.12.2013р. ТОВ «Стройтехснаб» втратило права користування часткою земельної ділянки під трансформаторною підстанцією площею 0,0210 га, яка передавалась в оренду ДП «СТС» за договором від 22.07.2002 р..

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 ЗУ «Про оренду землі»).

Відповідно до ч. 3 ст. 7 ЗУ «Про оренду землі» в редакції Закону N 1702-VI (1702-17) від 05.11.2009, чинної на момент придбання відповідачами об`єктів нерухомості, до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Відповідачі ТОВ «Білдінг Групп» та ОСОБА_1 в обґрунтування своїх заперечень проти позову посилаються на відсутність відомостей про їх право власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно - на об`єкти нерухомості, які знаходяться на земельних ділянках, плату за користування якими просить стягнути позивач.

Згідно із статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Пункт 1 частини першої статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначає, що державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. При дослідженні судом обставин існування в особи права власності, необхідним є перш за все встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає.

Такий висновок викладений в постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.03.2019 у справі N 911/3594/17, а також у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.02.2018 у справі N 925/1121/17, від 17.04.2019 у справі N 916/675/15.

Тому відсутність відомостей про зареєстроване право власності на об`єкти нерухомого майна відповідачів не може бути підставою для невиконання ними зобов`язання внесення плати за користування землею, на якій такі об`єкти розташовані.

Таким чином, суд відкидає аргумент відповідачів про безпідставність позовних вимог через відсутність вДержавному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відомостей про їх право власності на об`єкти нерухомості.

Згідно наданих позивачем розрахунків сум втрат бюджету Чорноморської міської ради від недоотримання коштів за фактичне користування земельною ділянкою (а.с.17-25):

- «Білдінг Групп» за користування часткою земельної ділянки площею 0,0210 га за адресою: АДРЕСА_1 в період з 01.01.2019 р. по 28.02.2021 р. складає 32 474,52 грн.;

- ОСОБА_1 за користування часткою земельної ділянки площею 0,0336 га за адресою: АДРЕСА_1 в період з 01.01.2019 р. по 28.02.2021 р. складає 51 958,89 грн.

Відповідачі у відзивах зазначають, що вони не погоджуються з наданими позивачем розрахунками через невідповідність дійсним обставинам справи.

Ч. 1 ст.81 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Ч 6 ст.81 ЦПК України передбачає, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідачі в обґрунтування своїх заперечень проти наданих позивачем розрахунків сум втрат бюджету не надали своїх розрахунків, які б спростовували розрахунок позивача, а ому суд такі заперечення відповідача відхиляє як не доведенні та необґрунтовані.

Тому позов має бути задоволений повністю.

У відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути покладений на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Чорноморська міська рада Одеської області сплатила судовий збір у розмірі 9080,0 грн. (а.с.1).

Загальний розмір сум, які підлягають стягненню з відповідачів складає 84433,41 грн.

Враховуючи вимоги ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідача ТОВ «Білдінг Групп» на користь Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області підлягає стягненню судовий збір в сумі 3 492,32 грн. (9080, грн.х32474,52 грн.:84433,41грн.), а з ОСОБА_1 на користь Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області судовий збір в сумі 5 587,68 грн. (9080,0 грн.-3492,32 грн.)

Керуючись ст. ст. 274, 279, 263 - 266 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Задовольнити позов повністю.

Визнати з 14.10.2013 р. відсутність у Товариства з обмеженою відповідальністю «Стройтехснаб» права користування часткою земельної ділянки під котельно-насосною площею 0,0336 га, яка передавалась в оренду ДП «СТС» за договором від 22.07.2002 р., зареєстрованому у Іллічівському міському відділі земельних ресурсів 23.07.2002 р. № 241;

Визнати з 18.12.2013 р. відсутність у Товариства з обмеженою відповідальністю «Стройтехснаб» права користування часткою земельної ділянки під трансформаторною підстанцією площею 0,0210 га, яка передавалась в оренду ДП «СТС» за договором від 22.07.2002 р., зареєстрованому у Іллічівському міському відділі земельних ресурсів 23.07.2002 р. № 241;

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Білдінг Групп» на користь Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області за користування часткою земельної ділянки площею 0,0210 га за адресою: АДРЕСА_1 в період з 01.01.2019 р. по 28.02.2021 р. суму в розмірі 32 474,52 грн.;

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області за користування часткою земельної ділянки площею 0,0336 га за адресою: АДРЕСА_1 в період з 01.01.2019 р. по 28.02.2021 р. суму в розмірі 51 958,89 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Білдінг Групп» на користь Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області судовий збір в сумі 3 492,32 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області судовий збір в сумі 5 587,68 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач - Чорноморська міська рада Одеського району Одеської області (код 25932851), місцезнаходження: Одеська область, м.Чорноморськ, проспект Миру, буд.33.

Відповідачі:

- Товариство з обмеженою відповідальністю «Стройтехснаб» (код 31377959), місцезнаходження: Одеська область, м.Чорноморськ, вул.Данченка, буд.1-А кв.53;

- Товариство з обмеженою відповідальністю «Білдінг Групп» (код 31851437), місцезнаходження: м.Одеса, вул.Ак.Корольова, 80 кв.71;

- ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), місцезнаходження: АДРЕСА_5 .

Повний текст рішення складений до 18 серпня 2022 року

Суддя Ю.О. Тюмін