Провадження № 2/522/4962/21
08 червня 2021 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді Шенцевої О.П.,
при секретарі Кісліної В.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 ), ОСОБА_4 ( АДРЕСА_2 ) про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання осіб такими, що втратили право користування жилим приміщенням та зняття з реєстрації за місцем проживання.
В обґрунтування своїх вимог позивач вказує, що на підставі Договору купівлі-продажу з 05.08.2020 року він є власником житлового приміщення, а саме квартири АДРЕСА_3 . Однак, позивачу стало відомо, що відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , продовжують бути зареєстрованими в належному позивачу житловому приміщенні, що порушує права власності та створює перешкоди у здійсненні позивачем права користування та розпоряджання своїм нерухомим майном, що зумовило звернення позивача із позовною заявою про визнання вказаних осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням.
У судовому засіданні представник позивача подав заяву про проведення судового засідання згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Проти заочного розгляду справи не заперечував.
Відповідачі у судове засідання не з`явилися, причини неявки суду не повідомили.
Суд, у зв`язку з неявкою відповідачів та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачами відзиву на позов, за наявності згоди позивача, постановив ухвалу про заочний розгляд справи згідно з ст.ст. 280-281 ЦПК України.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Враховуючи викладене, згідно з ч. 8 ст. 178 ЦПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що позивач є власником житлового приміщення, а саме квартири, загальною площею 41,5 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Підставою виникнення права власності на вказану квартиру став Договір купівлі-продажу від 05.08.2020 року, нотаріально посвідчений та зареєстрований приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гашовою В.В. в реєстрі за № 362. Право приватної власності позивача на житлове приміщення підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.08.2020 року № 219198295.
Відповідно до Відомостей про зареєстрованих осіб у житловому приміщенні/будинку № Л4-272814-ф/л від 16.12.2020 року, наданих Департаментом надання адміністративних послуг Одеської міської ради позивачу стало відомо, що в квартирі є зареєстрованими сторонні особи, без будь-яких на те правових підстав, а саме:
1. ОСОБА_7 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 , дата реєстрації 27.12.1979;
2. ОСОБА_2 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_2 , дата реєстрації 28.02.2003;
3. ОСОБА_8 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_3 , дата реєстрації 26.05.2010;
4. ОСОБА_5 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_4 , дата реєстрації 13.11.2015;
5. ОСОБА_6 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_5 , дата реєстрації 30.01.2014.
Як слідує із матеріалів справи, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 добровільно були зняті з реєстраційного обліку, про що свідчать відмітки в наявних копіях їх паспортів про зняття з реєстрації місця проживання 16.12.2020 року.
Інші три особи, а саме, ОСОБА_2 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , продовжують бути зареєстрованими в належному позивачу житловому приміщенні, що порушує права власності та створює перешкоди у здійсненні позивачем права на користування та розпоряджання своїм нерухомим майном.
Відповідно до наданого позивачем Акту про не проживання осіб за місцем реєстрації, підписаного сусідами, які проживають в будинку, та засвідченого ЖКС «Фонтанський» 18.01.2021 року, вбачається, що у квартирі АДРЕСА_4 , - ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , починаючи з 2003 року ніколи не проживали.
Судом не встановлено обставин, які б свідчили, що позивач та/або будь-які інші особи коли-небудь перешкоджали відповідачам у користуванні квартирою АДРЕСА_3 , а також не встановлено обставин, які б дозволяли вважати, що право користування цим житловим приміщенням зберігається на законних підставах за відсутніми понад встановленого законом строку відповідачами.
Суд зважає на те, що наявність реєстрації вказаних осіб у житловому приміщенні, враховуючи, що дані особи відсутні та не проживають за вказаною адресою, створює перешкоди позивачу, у зв`язку зі сплатою надмірних комунальних послуг, які нараховуються за даних осіб, а також неможливістю вільно розпоряджатися належною йому власністю через право користування у вказаних осіб даним житловим приміщенням, що тим самим об`єктивно порушує права позивача ОСОБА_1 як власника квартири.
Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Частиною першою статті 316 Цивільного кодексу України визначено, що право власності це право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно з частиною першою статті 317 ЦК України власнику майна належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до статті 328 ЦК України право власності на нерухоме майно набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
За приписами частини першої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно із частиною першою статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
За змістом частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Аналіз наведених вище норм цивільного законодавства України дає підстави для висновку про те, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема, із позовом про усунення перешкод у користуванні власністю.
Водночас відповідно до статті 7 Закону України від 11 грудня 2003 року «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.
Таким чином, як випливає із вказаної норми, зняття з реєстрації місця проживання може бути здійснено на підставі рішення суду виключно про: 1) позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) визнання особи безвісно відсутньою; 4) оголошення фізичної особи померлою.
Виходячи з того, що Закон України від 11 грудня 2003 року «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» є спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини, пов`язані із зняттям з реєстрації місця проживання, вбачається, що положення статті 7 цього Закону підлягають застосуванню до усіх правовідносин, виникнення, зміна чи припинення яких пов`язані з юридичним фактом зняття з реєстрації місця проживання.
Отже, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред`явивши разом з тим одну із таких вимог: 1) про позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) про позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) про визнання особи безвісно відсутньою; 4) про оголошення фізичної особи померлою.
Згідно з положеннями статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про задоволення позову ОСОБА_1 .
Керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 1, 3, 15, 16, 316, 317, 318, 319, 321, 328, 391 ЦК України,ст.ст. 4, 13, 19, 76-81, 141, 206, 258, 259, 263-265, 267, 274, 279, 280-282, 354 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 ), ОСОБА_4 ( АДРЕСА_2 ) про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим - задовольнити.
Визнати ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ) таким, що втратив право користування житловим приміщенням, а саме квартирою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .
Визнати ОСОБА_9 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 ) такою, що втратила право користування житловим приміщенням, а саме квартирою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .
Визнати ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 ) таким, що втратив право користування житловим приміщенням, а саме квартирою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .
Рішення є підставою для зняття ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 ), ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 ), з реєстраційного обліку в квартирі за адресою: АДРЕСА_2 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Апеляційна скарга подається через Приморський районний суд м. Одеси протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя

08.06.2021