10.11.2021 Справа № 363/5227/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 листопада 2021 року Вишгородський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Чіркова Г.Є.,

при секретарі Гриб Л.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вишгороді цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг,

встановив:

представник позивача звернулася до суду з даним позовом, в якому, уточнивши позовні вимоги, просила стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг за період з 01.01.2017 року до 17.05.2017 року в розмірі 10 315,46 грн., що складається з 1669,73 грн. заборгованості по внесках за утримання будинку та прибудинкової території, 8 119,08 грн. заборгованості за централізоване опалення, 404,37 грн. - втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку, 95,28 грн. - трьох відсотків річних та з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг за період з 18.05.2017 року до 30.06.2020 року в розмірі 32 242,59 грн., що складається з 20 418,85 грн. заборгованості по внесках за утримання будинку та прибудинкової території, 11 823,74 грн. заборгованості за централізоване опалення.

Свої вимоги мотивував тим, що відповідач ОСОБА_1 до з 17 травня 2017 року, а ОСОБА_2 з 18 травня 2017 року, будучи власниками приміщення АДРЕСА_1 , балансоутримувачем якого є Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град», житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем, не оплачують, у зв`язку з чим утворилася вказана заборгованість.

Представник позивача подала заяву про розгляд справи за її відсутності, уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі та наполягала на їх задоволенні. Проти ухвалення по справі заочного рішення заперечила, посилаючись на те, що відповідачі були присутніми на судових засідань, про розгляд справи повідомлені належним чином, відзиву на позовну заяву не подавали, коли з часу її подання до суду минуло майже три роки.

Відповідачі, будучи належним чином повідомленими про розгляд, повторно в судове засідання не з`явилися, відзиву на позовну заяву не подавали.

Разом з тим, оскільки суд позбавлений можливості відкласти розгляд справи на підставі ст. 223 ЦПК України, в межах строку встановленого ст. 210 ЦПК України, а відповідачі будучи належним чином повідомленими про розгляд справи до суду не прибули, про причини своєї неявки суд не повідомили та мали достатньо часу для подання відзиву на позовну заяву та наявних в них доказів, коли провадження в цій справі відкрито в лютому 2019 року, суд вважає необхідним розглянути дану справу на підставі наявних доказів в загальному порядку на чому також наполягала представник позивача, яка проти заочного розгляду справи заперечила.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

Встановлено, що відповідач ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 11 лютого 2011 року придбав приміщення АДРЕСА_1 .

ОСББ «Ольжин Град» створено відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для обслуговування, ремонту і реконструкції багатоквартирного житлового будинку та утримання прибудинкової території.

Відповідно до п.п. 1.2-1.4 Статутуоб`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та статуту.

Об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього Закону.

Об`єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань».

08 червня 2011 року ОСББ «Ольжин Град» зареєстровано як юридичну особу в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з видом економічної діяльності: 81.10 комплектне обслуговування об`єктів.

Відповідно до п.п. 3.1-3.3 Статуту органами управління об`єднання є загальні збори співвласників об`єднання, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників об`єднання. Загальні збори співвласників об`єднання вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори співвласників об`єднання скликають не рідше одного разу на рік.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників об`єднання, серед іншого, належать затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання, обрання членів ревізійної комісії; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу та річного звіту об`єднання; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд.

Відповідно до пп. 2 п. 5.1 Статуту джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються з внесків і платежів співвласників.

Згідно п. 5.2 Статуту сплата встановлених загальними зборами співвласників об`єднання внесків і платежів, на утримання будинку, опалення, у тому числі відрахувань до ремонтного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами співвласників об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Участь співвласників у загальному обсязі внесків і платежів на утримання будинку, опалення, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються цим статутом та загальними зборами співвласників об`єднання відповідно до законодавства України.

Як передбачено п. 9.2 Статуту співвласник серед іншого зобов`язаний виконувати вимоги цього статуту; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; використовувати квартири/нежитлові приміщення та загальні приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування ними; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у їх утриманні, проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; додержуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі, прийняті на загальних зборах співвласників об`єднання; виконувати передбачені цим статутом обов`язки перед об`єднанням.

Балансоутримувачем багатоквартирного жилого будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 є ОСББ «Ольжин Град», що підтверджується рішенням Вишгородської міської ради від 06 липня 2011 року за №6/5.

Актом приймання-передачі основних засобів від 01 вересня 2011 року КПЖ і КГ ВМР безоплатно передало, а ОСББ «Ольжин Град» прийняло багатоповерховий будинок по АДРЕСА_2 (II черга) І-й пускового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, системами інженерного забезпечення та прибудинковою територією, в тому числі системи інженерного забезпечення: дахова газова котельня з вузлом комерційного обліку витрати газу ШРП та внутрішнім газопроводом; тепловий пункт, насосна станція, деспечеризація, ліфти.

Як вбачається з витягу з протоколу засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №171016-19 від 17 жовтня 2016 року затверджено розмір внесків за опалення на опалювальний сезон 2016-2017 років з розрахунку за 1 кв.м. опалювальної площі приміщення для приміщень не обладнаних комерційними вузлами обліку теплової енергії; за 1 кВт теплової енергії для приміщень обладнаних тепловими лічильниками. Розмір внеску: вартість 1 Гкал 756,93 грн., 1 кВт 0,65 грн., місячна вартість опалення 1 кв.м. опалювальної площі в опалювальний період 22,80 грн.

Протоколом Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №11/07/17-01 від 11 липня 2017 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку під час опалювального періоду у розмірі 1072,44 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 23,85 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 0,83 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,98 грн. за один м2. У випадку зростанні вартості всіх складових послуг щодо надання газу та обслуговування газового господарства будинку надано право правлінню прийняти рішення щодо коригування внеску на опалення в процентному еквіваленті, з урахуванням та в рамках вимог законодавства України.

Затверджено кошторис у запропонованій правлінням ОСББ «Ольжин Град» редакції та внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі:

4,86 грн. за один м2 для всіх житлових та нежитлових приміщень крім приміщень, які знаходяться на першому поверсі або нижче першого, а також тих приміщень у під`їздах яких відсутні ліфти;

4,60 грн. за один м2 для житлових та нежитлових приміщень, які знаходяться на першому поверсі або нижче першого, а також для тих приміщень у під`їздах яких відсутні ліфти.

Затверджено перелік ремонтних робіт, які будуть виконуватися за рахунок ремонтного фонду 2017- 2018 роках.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/11/18 від 01 листопада 2018 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку під час опалювального періоду з 01 листопада 2018 року по 15 квітня 2019 року у розмірі 1288,4 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 28,65 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 1,00 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 2,38 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/02/2020 від 01 лютого 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 січня 2020 року по 31 січня 2020 року у розмірі 1043,19 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 23,20 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,81 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,93 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/03/2020 від 02 березня 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 лютого 2020 року по 29 лютого 2020 року у розмірі 946,85 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 21,06 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,74 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,75 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/04/2020 від 01 квітня 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 березня 2020 року по 31 березня 2020 року у розмірі 851,23 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 18,93 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,67 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,57 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №12/07/17 від 12 липня 2017 року у зв`язку із систематичним порушенням ОСОБА_1 платіжної дисципліни щодо оплати вартості опалення та утримання будинку до відповідача застосовано додатковий внесок у розмірі 0,1 відсотка від суми боргу за кожен день прострочення боргу з опалення та утримання будинку, з 20 серпня 2017 року до моменту погашення боргу.

Рішенням Вишгородського районного суду від 31 січня 2017 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Київської області від 10 травня 2017 року, з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» стягнуто 32 464 грн. 66 коп., з яких: 23 102,22 грн. заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, 8 128,75 грн. втрати від інфляції, 1 233,69 грн. - 3% річних за період з 07 січня 2013 року по 31 грудня 2016 року та 1 378 гривень судового збору, а всього 33 842 грн. 60 коп.

18 травня 2017 року відповідач ОСОБА_1 подарував ОСОБА_2 приміщення АДРЕСА_1 , що вбачається копії з посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Секістовою Т.І. договору дарування зареєстрованого в реєстрі за №545.

Як вбачається з Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна станом на 03 вересня 2019 року право власності на приміщення АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 .

ОСББ «Ольжин град» утримує зазначений будинок та прибудинкову територію, затвердив штатний розклад, відповідно до якого на умовах трудових договорів оплачує працю робітників по утриманню будинку та прибудинкової території, уклав та виконує умови договорів з виконавцями житлово-комунальних послуг: на технічне обслуговування диспетчерського зв`язку, на технічне обслуговування і ремонт ліфтів, купівлі-продажу природного газу, на виконання робіт з експлуатації котельного обладнання та систем опалення котельні, на виконання робіт з технічного обслуговування котельного обладнання, на послуги централізованого водопостачання та водовідведення, про надання послуг з вивезення для утилізації побутових відходів, про постачання електричної енергії.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання, перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд, відповідно до нормативів норм, стандартів, порядків і правил. Виконавець - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово- комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Відповідно до статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

За змістом статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» цей Закон, зокрема, регулює: порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань, асоціацій; відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні.

Згідно зі статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність ОСББ полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до статті 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан неподільного та загального майна, що належить членам ОСББ; забезпечувати виконання вимог статуту об`єднання; виконувати свої договірні зобов`язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх членів об`єднання, асоціації при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між членами об`єднання, асоціації витрат на експлуатацію та ремонт неподільного та загального майна; припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження неподільним та загальним майном членами ОСББ.

Згідно зі статтею 11 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ після набуття статусу юридичної особи може, зокрема, прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

Статтею 1 Закону України від 24 червня 2004 року № 1875-ІУ «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон № 1875-ІУ; тут і далі, чинного на момент виникнення спірних правовідносин), балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Частиною шостою статті 19 Закону №1875-ІУ визначено, що особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

За змістом статей 23, 24 Закону №1875-ІУ власник має право доручати повністю або частково розпоряджатися та управляти належним йому майном відповідно до закону та договору балансоутримувачу, який має право здійснювати функції утримання на балансі переданого йому за договором з власником майна та управляти ним, визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту майна, і одночасно зобов`язаний забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі.

Системний аналіз зазначених вище норм матеріального права дає підстави дійти висновку, що ОСББ - це юридична особа, учасник відносин у сфері житлово-комунальних послуг і суб`єкт, уповноважений здійснювати управління майном житлового будинку чи комплексу будинків і забезпечувати їх належну експлуатацію та утримання разом із прибудинковою територією, яка одночасно може бути й балансоутримувачем та виконувати його функції (правовий висновок Верховного Суду в постанові від 30 вересня 2019 року в справі № 369/5660/16-ц).

Відповідно до ст. 67 ЖК України власник зобов`язаний оплачувати комунальні послуги і несе відповідальність за зобов`язання, що випливають із права користування житлом.

Частиною 4 ст. 319 ЦК України передбачено, що власність зобов`язує.

Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Водночас, відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Договір про надання послуг з опалення та утримання будинку і прибудинкової території між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» та відповідачами не укладався, але житлово-комунальні послуги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 надавалась, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини (правовий висновок Верховного Суду в постанові від 15 березня 2018 року в справі №401/710/15-ц).

Щомісяця в період з 01 січня 2017 року по 30 червня 2020 року позивач нараховував відповідачам плату за надані послуги з опалення, утримання будинку та прибудинкової території, однак останні кошти за вказані послуги не сплачували, внаслідок чого виникла заборгованість за надані послуги.

Проте, спочатку ОСОБА_1 з 01 січня 2017 року по 17 травня 2017 року, а потім ОСОБА_2 з 18 травня 2017 року, будучи власниками приміщення АДРЕСА_1 та споживачами житлово-комунальних послуг, які надаються балансоутримувачем будинку - Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 », свої зобов`язання по їх оплаті своєчасно не виконували.

Внаслідок неналежного виконання своїх зобов`язань по оплаті житлово-комунальних послуг у ОСОБА_3 за період з 01 січня 2017 року по 17 травня 2017 року утворилася заборгованість в розмірі 10 315,46 грн., що складається з 1669,73 грн. заборгованості по внесках за утримання будинку та прибудинкової території, 8 119,08 грн. заборгованості за централізоване опалення, 404,37 грн. - втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку, 95,28 грн. - трьох відсотків річних, а в ОСОБА_2 за період з 18 травня 2017 року по 30 червня 2020 року утворилася заборгованість в розмірі 32 242,59 грн., що складається з 20 418,85 грн. заборгованості по внесках за утримання будинку та прибудинкової території, 11 823,74 грн. заборгованості за централізоване опалення.

Наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачів узгоджується з іншими матеріалами справи, який сумнівів у суду не викликає.

Нарахування оплати за опалення позивачем здійснювалося на опалювальну площу 118,7 кв.м. в приміщенні АДРЕСА_1 та відповідно за затвердженими у передбаченому Законом порядку тарифами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град».

Докази щодо звернення відповідачів в установленому законодавством порядку з претензіями щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг у матеріалах справи відсутні.

Відтак, відповідачами порушено встановлені зобов`язання по оплаті наданих комунальних послуг, що тягне настання цивільно-правової відповідальності винної особи, яка має сплатити суму боргу, про яку просить позивач.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Закріплена у пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування санкцій, установлених у частині другій статті 625 ЦК України.

Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого у національній валюті, та трьох процентів річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

Таким чином, за відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг, боржник несе відповідальність, передбачену частиною другою статті 625 ЦК України.

Відтак, з відповідачів на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град»слід стягнути суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Таким чином, судом встановлено порушене право позивача, яке підлягає захистові, а позов про це задоволенню.

Крім того згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Так, при зверненні до суду із вказаним позовом представником позивача представлене документальне підтвердження понесених нею судових витрат в розмірі 2 373 грн. 20 коп.

Оскільки суд дійшов висновку про обґрунтованість позову та необхідність задоволення позовних вимог, сплачений позивачем судовий збір слід стягнути з відповідачів пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Ціна вказаного позову складає 42 558,05 грн. (10 315 грн. 46 коп. + 32 242 грн. 59 коп.), відтак розмір задоволених позовних вимог щодо відповідача ОСОБА_1 становить 24 % (10 315 грн. 46 коп. *100%/42 558,05 грн.), а щодо відповідача ОСОБА_2 відповідно 76% (100%-24%).

Відтак з відповідача ОСОБА_1 на корись позивача в якості витрат зі сплати судового збору слід стягнути 569 грн. 50 коп. (2 373 грн. 20 коп. * 24%/100%), а з відповідача ОСОБА_2 відповідно 1 803 грн. 70 коп. (2 373 грн. 20 коп. - 569 грн. 50 коп.).

На підставі викладеного та керуючись статтями 259, 265, 268 ЦПК України,

вирішив:

позовну заяву задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг за період з 01 січня 2017 року по 17 травня 2017 року в розмірі 10 315 грн. 46 коп., а також судовий збір в розмірі 569 грн. 50 коп., а всього 10 884 (десять тисяч вісмут вісімдесят чотири) грн. 96 (дев`яносто шість) коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг за період з 18 травня 2017 року по 30 червня 2020 року в розмірі 32 242 грн. 59 коп., а також судовий збір в розмірі 1 803 грн. 70 коп., а всього 34 046 (тридцять чотири тисячі сорок шість) грн. 29 (двадцять дев`ять) коп.

Повне судове рішення складено 16 листопада 2021 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання повного рішення шляхом подання в зазначений строк апеляційної скарги.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град», , що знаходиться за адресою: Київська область, м. Вишгород, пр.-т. Шевченка, 2-г.

Відповідачі: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспортні дані невідомі, РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_4 .

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспортні дані невідомі, РНОКПП НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_5 .

Суддя