Справа № 522/7162/21
Провадження № 2/522/6400/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

15 червня 2021 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Косіциної В.В.,

за участі секретарі судового засідання Пашковського В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Одеси цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників будинку «Піонер 2007» до ОСОБА_1 про стягнення боргу,

ВСТАНОВИВ:

20 квітня 2021 року Об`єднання співвласників будинку «Піонер 2007» звернулось до Приморського районного суду міста Одеси з позовними вимогами в яких просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 суму боргу в розмірі 45630,27 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСББ «Піонер 2007» створено власниками квартир (однією з яких володіє відповідач) та приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 з метою забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. У ОСОБА_2 утворилась заборгованість зі сплати членських внесків та інших платежів на утримання будинку та прибудинкової території (тобто за оплату житлово-комунальних послуг) за квартиру АДРЕСА_2 у розмірі 45 445,54 грн. (з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних) у загальній сумі 45630,27 грн. Відповідач не погасила заборгованість добровільно, в зв`язку з чим, позивач вимушений звернутись до суду.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 27 квітня 2021 року відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Відповідач відзив на позов не надав.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав подану позовну заяву, наполягаючи на її задоволенні.

Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про час та місце судового засідання був сповіщений належним чином.

Відповідно ст.281 ЦПК України, судом справа розглянута в заочному порядку.

Суд, дослідивши докази, обставини справи та норми права, які регулюють спірні правовідносини, вважає що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом об`єднання.

Як вбачається з матеріалів справи, у 2007 році співвласниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Піонер 2007».

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Зазначене положення Закону також відображене в п. 2.1. Статуту ОСББ «Піонер 2007».

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 92,6 кв. м, житловою площею 55,1 кв. м., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

Таким чином, відповідач є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 та входить до складу ОСББ «Піонер 2007».

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Дане право також закріплене у п. 2.3. Статуту ОСББ «Піонер 2007».

За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

У відповідності до ч.1 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ч.3 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Задоволення потреб співвласників ОСББ з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону.

Частиною 6 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч.3 ст.23 Закону).

Розмір обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Піонер 2007» на утримання, обслуговування та ремонт будинку відповідно до вимог ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлювалися, шляхом прийняття відповідного рішення загальними зборами ОСББ «Піонер 2007», оформлене Протоколами № 4 від 12.02.2010 р., яким було затверджено концепцію розрахунку тарифу, замінивши нормативний принцип принципом фактично спожитих (наданих) ресурсів та послуг.

Таким чином, починаючи з 12.02.2010 року в ОСББ «Піонер 2007» був відсутній затверджений тариф. Він визначався щомісячно, виходячи з розміру фактичних витрат ОСББ «Піонер 2007» на утримання багатоквартирного будинку. Виходячи з таких фактичних витрат виставлялися рахунки співвласникам багатоквартирного будинку.

Рішенням Загальних зборів від 23.12.2019 року було затверджено тариф на 2020 рік що вбачається з протоколу Загальних зборів ОСББ «Піонер 2007» від 23.12.2019 року, за яким було встановлено наступний кошторис і тариф:

- внесок на утримання будинку і прибудинкової території - 9,49 грн. на місяць з 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласникові;

- внесок до резервного фонду - 1,30 грн. на місяць з 1 кв. м. площі приміщення, що належить співвласникові;

- обслуговування котельні - 2,90 грн. на місяць впродовж опалювального сезону з 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласникові;

- охорона території, прибирання території, полив - 3,02 грн. на місяць з 1 кв. м. площі приміщення, що належить співвласникові.

У зв`язку з затвердженням тарифу у подальшому рахунки співвласникам багатоквартирного будинку виставлялися з розміру затвердженого тарифу.

Проте, в порушення норм діючого законодавства відповідач не виконував своїх обов`язків по своєчасному внесенню плати за надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території ОСББ «Піонер 2007» та надані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість.

Отже, наразі у відповідача утворилася заборгованість зі сплати членських внесків та інших платежів на утримання будинку та прибудинкової території (тобто за оплату житлово-комунальних послуг) за квартиру АДРЕСА_2 у розмірі 41315 грн. 48 коп. (сорок одна тисяча триста п`ятнадцять гривень 48 коп.) за період з 01.04.2018 року по 31.03.2021 року яка підлягає стягненню з урахуванням індексу інфляції у розмірі 3 642 грн. 56 коп. (три тисячі шістсот сорок дві гривні 56 коп.) та 3 відсотків річних у розмірі 672 грн. 23 коп. (шістсот сімдесят дві гривні 23 коп.), нарахованих на суму заборгованості, у загальній сумі 45 630 грн. 27 коп. (сорок п`ять тисяч шістсот тридцять гривень 27 коп.)

Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено, що власність зобов`язує.

Згідно із ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Суд зазначає, що обов`язок утримання свого майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, як вже зазначалось, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно ст.ст.525, 526, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Проаналізувавши вказані норми законодавства, положення статуту позивача, а також надавши оцінку рішенням загальних зборів ОСББ, оформленими протоколами № 4 від 12.02.2010 р., врахувавши всі матеріали справи в сукупності, а також перевіривши розрахунок заборгованості з внесків, суд вважає правомірним нарахування позивачем відповідачу за період з 01.04.2018 року по 31.03.2021 року витрат на управління будинком, що становлять 41315,48 грн.

Отже, суд вважає правомірним нарахування позивачем відповідачу за період з 01.04.2018 року по 31.03.2021 року інфляційних втрат, що складає 3642,56 грн. та 3% річних, що становить 672,23 грн., у зв`язку з невиконанням зобов`язання щодо сплати встановлених загальними зборами об`єднання співвласників внесків та платежів (на утримання, обслуговування та ремонт будинку).

Таким чином, враховуючи інфляційні втрати та 3% річних сума заборгованості відповідача перед позивачем складає 45630,27 грн. та підлягає стягненню.

Між тим, відповідачем не надано до суду належних та допустимих доказів, що за значеною адресою у період з 01.04.2018 року по 31.03.2021 року відповідач не користувався такими послугами у зв`язку з не проживанням або за будь-яких інших причин.

Також судом не встановлено оскарження та визнання недійсними рішень позивача, оформлених зазначеними протоколами, проте встановлено відсутність доказів оплати відповідачем суми основного боргу за спірний період, а тому суд обґрунтовано дійшов висновку про задоволення позовних вимог про стягнення спірної суми несплачених внесків.

У відповідності до частини 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року зазначено, що принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін.

За таких обставин, суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а відтак підлягають задоволенню.

При цьому, судовий збір, понесений позивачем у розмірі 2270,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 2808 від 09.04.2021 р. також підлягає стягненню з відповідача у відповідності до ч.1 ст.141 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.1, 4, 20, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.15, 16, 509, 525, 526, 530, 610, 611, 625 ЦК України, ст.ст. 141, 263 - 265, 279, 282-283, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників будинку «Піонер 2007» до ОСОБА_1 про стягнення боргу задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_5 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Піонер 2007» (код 34873275, 65009, м. Одеса, вул. Академічна, 20 Б) заборгованість зі сплати членських внесків та інших платежів на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 41 315 грн. 48 коп. (сорок одна тисяча триста п`ятнадцять) гривень 48 коп. та з урахуванням індексу інфляції у розмірі 3 642 грн. 56 коп. (три тисячі шістсот сорок дві) гривні 56 коп. та 3 відсотків річних у розмірі 672 грн. 23 коп. (шістсот сімдесят дві) гривні 23 коп., нарахованих на суму заборгованості, а всього у загальній сумі 45 630 грн. 27 коп. (сорок п`ять тисяч шістсот тридцять) гривень 27 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_5 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Піонер 2007» (код 34873275, 65009, м. Одеса, вул. Академічна, 20 Б) судовий збір у розмірі 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) гривень 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту.

Позивач має право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду подається через Приморський районний суд м. Одеси протягом тридцяти днів з дня з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений та підписаний 22 червня 2021 року

Суддя Косіцина В.В.