Справа № 182/6418/21
Провадження № 2/0182/2971/2021
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

07.12.2021 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді - Багрової А.Г.,

за участю секретаря судового засідання - Снєгульської В.М.,

представника позивача ОСОБА_1 за довіреністю від 03.09.2021 року № 03-09-21

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Нікополя в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „МАШИНОБУДІВНИК-Н до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості.

Заяви по суті.

Позивач звернувся до суду з позовними вимогами до ОСОБА_2 та просить стягнути з відповідача заборгованість по оплаті платежів утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4801,54 грн., а також понесені судові витрати в розмірі 2270 грн.(а.с. 1-9).

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що 03.04.2018 року зареєстроване ОСББ „МАШИНОБУДІВНИК-Н. Згідно з Актом про списання багатоквартирного будинку від 01.06.2018 року багатоквартирний будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , було передано від балансоутримувача КП „МЖТІ НМР в управління ОСББ „МАШИНОБУДІВНИК-Н. Рішенням загальних зборів ОСББ від 04.04.2018 року був затверджений тариф на оплату платежів утримання будинку та прибудинкової території в сумі за 1 кв.м. житлової площі в розмірі 2,50 грн. в подальшому 27.07.2019 року рішенням загальних зборів ОСББ суму внесків збільшено до 3,00 грн. за 1 кв.м. Згідно відомостей у ОСББ власником 2/3 частин квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_2 . З 01.09.2018 року по 01.09.2021 року ОСОБА_2 не сплачує платежі за утримання будинку та прибудинкової території за тарифами, прийнятими ще при утворенні ОСББ. Через це у ОСОБА_2 утворилась заборгованість зі сплати вказаних платежів. Згідно доданого розрахунку заборгованість ОСОБА_2 станом на 01.09.2021 року складає 4801 грн. 54 коп. Усі спроби вирішити питання про сплату боргу відповідачем у добровільному порядку результату не дали. Внаслідок таких дій відповідача ОСББ вимушено звернутись до суду із цими позовними вимогами та понесло судові витрати за сплати судового збору в розмірі 2270 грн.

Відповідач подав відзив на позовну заяву (а.с. 81-84). Просить суд відмовити в задоволенні позовної заяви, оскільки вважає , що позивачем не доведено достовірними доказами про його частку у праві часткової власності на квартиру, а тому розрахунок заборгованості не є вірним. Крім того, вказує, що розрахунок заборгованості виконаний без урахування сум за послуги які не надавались. Розрахунок повинен також коригуватись у випадках додаткового окремого збору коштів на матеріали та ремонт, чого не зроблено. Позивач не надав доказів вартості операцій з технічного утримання будинку за кожний місяць, а також не повідомив кількість місяців, коли такі послуги не надавались і не зменшив квартплату на цей об`єм. Він не вважає себе учасником ОСББ, а тому позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Представник позивача подав відповідь на відзив (а.с.88-94), в якому зазначає, що ОСОБА_2 є власником 2/3 частин квартири АДРЕСА_2 і це підтверджено належними доказами, а отже згідно із Законом України „Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є співвласником багатоквартирного будинку і повинен виконувати рішення загальних борів та сплачувати внески на утримання будинку згідно із затвердженими тарифами. Мешканці будинку повинні сплачувати щомісячні платежі на утримання та обслуговування житлового будинку у розмірі, який затверджено загальними зборами. Рішення загальних борів відповідачем не оскаржувались. Просить суд позовні вимоги задовольнити.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду 20.10.2021 року по справі відкрито провадження та постановлено розглянути справу за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін (а.с.73).

В судовому засіданні представник позивача на задоволенні позовної заяви наполягав.

Відповідач в судовому засіданні проти позовних вимог заперечував у повному обсязі.

Судом встановлено.

Між сторонами виникли спірні правовідносини щодо виконання співвласником ОСББ обов`язку з оплати за відповідні послуги з обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ст. 15,16 ЦК України, ст. 4,5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Згідно з ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно з ст. 1,4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з ст. 10 вказаного Закону, вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відносяться питання про використання спільного майна; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд тощо.

Відповідно до ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ст. 16 Закону, об`єднання має право приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів тощо.

Згідно з ст. 18 Закону, об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане, зокрема, забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам.

Згідно з ст. 20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Згідно з ч. 2 ст. 21 Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно з ч. 3 ст. 23 Закону, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Так, з матеріалів справи вбачається, що 03.04.2018 року ОСББ "МАШИНОБУДІВНИК-Н" зареєстровано як юридичну особу за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.65).

Відповідач ОСОБА_2 є власником 2/3 частин квартири АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 03.09.1993 року та свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.01.2002 року №1-127 (а.с.41-44,102,103). Доводи відповідача, що його не можна вважати співвласником ОСББ „МАШИНОБУДІВНИК-Н, оскільки у правовстановлюючих документах наявна помилка в написанні його прізвища та через що йому відмовлено у державній реєстрації прав власності не спростовують висновків суду, що саме відповідач є власником 2/3 частин квартири АДРЕСА_2 . Крім того, відповідач з 17.12.2020 року зареєстрував місце свого проживання в квартирі АДРЕСА_2 (а.с.71)

Відповідно до п. 1 розділу II Статуту ОСББ „МАШИНОБУДІВНИК-Н метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (а.с.52).

Згідно з Актом про списання багатоквартирного будинку від 01.06.2018 року багатоквартирний будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , було передано від балансоутримувача КП „МЖТІ НМР в управління ОСББ „МАШИНОБУДІВНИК-Н(а.с. 27-28).

Рішенням загальних зборів ОСББ від 04.04.2018 року був затверджений тариф на оплату платежів утримання будинку та прибудинкової території в сумі за 1 кв.м. житлової площі в розмірі 2,50 грн. в подальшому 27.07.2019 року рішенням загальних зборів ОСББ суму внесків збільшено до 3,00 грн. за 1 кв.м.(а.с.29-39).

В судовому засіданні були оглянуті копії протоколів загальних зборів ОСББ, якими приймались рішення про розміри внесків співвласників ОСББ за спірний період та на які посилається позивач в обґрунтування своїх вимог. Вказані протокольні рішення є дійсними, в установленому законом порядку не скасовувались, тому підлягають виконанню усіма співвласниками ОСББ.

Будь-яких письмових доказів про неправомірне нарахування заборгованості по внескам, які затверджені загальними зборами співвласників ОСББ відповідачем не надано.

Згідно з розрахунком позивача відповідачу нарахована плата за внесками на утримання будинку та прибудинкової території з період 01.09.2018 року по 01.09.2021 року в загальній сумі 4801,54 грн. Наданий позивачем розрахунок заборгованості за спірний період складений з чітким зазначенням нарахованих і сплачених сум, суми заборгованості наростаючим підсумком. Суд вважає вказаний розрахунок належним та допустимим доказом.

Правильність нарахування вказаного розміру заборгованості відповідач не спростував будь-якими належними, достовірними та допустимими доказами.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення заборгованості за період 01.09.2018 року по 01.09.2021 року в розмірі 4801,54 грн. підлягають задоволенню .

Розподіл судових витрат.

Відповідно до ст. 141 з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 2270 грн.

Керуючись ст.ст. 10,12,76-81,141, 258, 263 , 265, 354ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „МАШИНОБУДІВНИК-Н до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „МАШИНОБУДІВНИК-Н заборгованість по оплаті платежів на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4801,54 грн. (чотири тисячі вісімсот одна грн. 54 коп.).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „МАШИНОБУДІВНИК-Н понесені судові витрати у розмірі 2270 грн. (дві тисячі двісті сімдесят грн.).

На рішення може бути подана апеляція до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його повного складення .

Повне рішення складено 10.12.2021 року.

Дані про учасників справи.

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „МАШИНОБУДІВНИК-Н, , зареєстроване місце знаходження за адресою: 53200, Дніпропетровська область, м. Нікополь, вулиця Патріотів України, 178.

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 .

Суддя: А. Г. Багрова