Справа № 315/1694/21
Номер провадження № 2/315/474/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2021 року м.Гуляйполе

Гуляйпільський районний суд Запорізької області у складі:

головуючої судді Окладнікової О.І.,

за участі секретаря судового засідання Браціло І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Гуляйпільської міської територіальної громади в особі Гуляйпільської міської ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання права власності на житловий будинок, -

В С Т А Н О В И В:

05.11.2021 року до суду звернувся представник позивача ОСОБА_1 адвокат Яковенко О.С. із позовною заявою до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання права власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

09.11.2021 року від представника позивача надійшла уточнена позовна заява, в якій він посилався на те, що 09 вересня 1999 року члени Пологівської товарної біржі «Агропром- Інвест» Колісниченко Віктор Якович, як продавець, та ОСОБА_2 склали договір про те, що ОСОБА_2 купила у ОСОБА_3 житловий будинок з усіма господарчими та побутовими спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_2 .

Вказаний договір зареєстровано на Пологівській товарній біржі «Агропром-Інвест», про що зроблено запис в Журналі реєстрації біржових угод за номером ГН-102.

Відповідно до реєстраційного посвідчення від 09 вересня 1999 року, Пологівське бюро технічної інвентаризації посвідчує, що житловий будинок в АДРЕСА_3 , зареєстрований за громадянкою ОСОБА_2 .

Отже, договір купівлі-продажу було зареєстровано на Пологівській товарній біржі «Агропром-Інвест», про що зроблено запис в журналі реєстрації біржових угод та видане реєстраційне посвідчення, яке є невід`ємною частиною правовстановлюючого документа - договору купівлі продажу.

Біржове оформлення договору було здійснено на підставі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», оскільки така форма оформлення подібного роду договорів відповідала дійсному на той час законодавству.

28 квітня 2006 року Товариство з обмеженою відповідальністю Пологівська товарна біржа «Агропром-Інвест» була ліквідована у зв`язку з банкрутством.

14 липня 2009 року ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрували шлюб у відділі реєстрації актів цивільного стану Гуляйпільського районного управління юстиції Запорізької області, за актовим записом №37. Після укладання шлюбу дружині було присвоєно прізвище « ОСОБА_5 ».

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 , мешканець АДРЕСА_4 , помер.

У липні 2021 року позивач ОСОБА_1 звернулася до державного нотаріуса Шостої запорізької державної нотаріальної контори в порядку заміщення державного нотаріуса Гуляйпільської держаної нотаріальної контори Дмитрієвої Н.П. для оформлення договору купівлі-продажу, де отримала усні роз`яснення про відмову у вчиненні нотаріальної дії, у зв`язку з тим, що відповідно до ст.227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин; недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до повідомлення про результати огляду об`єкта нерухомого майна від 02 серпня 2021 року №179, згідно архівних даних ТОВ «КП Імпульс» право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_2 зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 09.09.1999 року, посвідченого Пологівською товарною біржою «Агропром-Інвест» зареєстровано на паперових носіях 09.09.1999 р. в Реєстровій книзі №14 за реєстровим номером №4476.

02 серпня 2021 року позивач виготовила технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами.

Отже, єдиним правовстановлюючим документом на зазначений будинок на сьогоднішній день у позивача ОСОБА_1 є договір купівлі-продажу з реєстраційним посвідченням від 09 вересня 1999 року, видане Пологівським бюро технічної інвентаризації.

Відсутність правовстановлюючих документів на будинок перешкоджає позивачу провести його державну реєстрацію, відповідно до чинного законодавства, та повноцінно розпоряджатися своїм нерухомим майном.

Тому, єдиним можливим способом захисту прав позивача є звернення до суду із позовом про визнання права власності на житловий будинок АДРЕСА_5 з усіма надвірними господарськими будівлями та спорудами.

У 2010 році ОСОБА_3 помер. Спірний будинок будь- якими особами не був успадкований. Права власності ні за ким на будинок не було оформлено, крім як за позивачем у 09 вересня 1999 році. Тому позивач просить визнати дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати за нею право власності на цей житловий будинок,

10.11.2021 року ухвалою суду відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження та призначено справу до судового розгляду. Також даною ухвалою було витребувано у Гуляйпільському відділі державної реєстрації актів цивільного стану у Пологівському районі Запорізької області Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) Витяг з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію смерті або копію актового запису цивільного стану відносно ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , мешкав за адресою: АДРЕСА_4 .

30.11.2021 року з Гуляйпільського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Пологівському районі Запорізької області Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) надійшла відповідь про те, що запису про смерть відносно ОСОБА_3 не виявлено.

Запитом суду від 30.11.2021 року було витребувано у Гуляйпільському відділі державної реєстрації актів цивільного стану у Пологівському районі Запорізької області Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) Витяг з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію смерті або копію актового запису цивільного стану відносно ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , мешкав за адресою: АДРЕСА_4 .

03.12.2021 року з Гуляйпільського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Пологівському районі Запорізької області Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) надійшов повний витяг з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про смерть на ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 .

22.12.2021 року від представника позивача надійшла заява про уточнення змісту позовних вимог, в якій він просив при прийнятті рішення по справі №315/1694/21 за позовом ОСОБА_1 до Гуляйпільської міської територіальної громади в особі Гуляйпільської міської ради про визнання права власності, враховувати уточнені позовні вимоги в частині прізвища сторони договору купівлі-продажу житлового будинку де зазначено прізвище « ОСОБА_6 » замість правильного « ОСОБА_7 ».

У судове засідання позивач та представник позивача не з`явилися, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити з урахуванням уточнень.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, раніше від нього надходила заява про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позовних вимог в повному обсязі не заперечують.

Відповідно до ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу, розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Дослідивши обставини справи та перевіривши їх письмовими доказами, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що 09 вересня 1999 року члени Пологівської товарної біржі «Агропром- Інвест» Колісниченко Віктор Якович, як продавець, та ОСОБА_2 склали договір про те, що ОСОБА_2 купила у ОСОБА_3 житловий будинок з усіма господарчими та побутовими спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_2 (а.с.12).

Відповідно до реєстраційного посвідчення від 09 вересня 1999 року, Пологівське бюро технічної інвентаризації посвідчує, що житловий будинок в АДРЕСА_3 , зареєстрований за громадянкою ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 09.09.1999 року, зареєстрованого Пологівською товарною біржою «Агропром-Інвест» за реєстраційним номером ГН-102 (а.с.13).

28 квітня 2006 року Товариство з обмеженою відповідальністю Пологівська товарна біржа «Агропром-Інвест» була ліквідована у зв`язку з банкрутством (а.с.17).

14.07.2009 року позивач змінила прізвище з « ОСОБА_8 » на « ОСОБА_5 » у зв`язку з укладенням шлюбу з ОСОБА_4 , що підтверджується копією свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 , виданого 14.07.2009 року Відділом реєстрації актів цивільного стану Гуляйпільського районного управління юстиції Запорізької області (а.с.11).

18 лютого 2010 року ОСОБА_3 , мешканець АДРЕСА_4 , помер (а.с.57-59).

Відповідно до повідомлення про результати огляду об`єкта нерухомого майна від 02 серпня 2021 року №179, згідно архівних даних ТОВ «КП Імпульс» право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_2 зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 09.09.1999 року, посвідченого Пологівською товарною біржою «Агропром-Інвест» зареєстровано на паперових носіях 09.09.1999 р. в Реєстровій книзі №14 за реєстровим номером №4476 (а.с.20).

02 серпня 2021 року позивач виготовила технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами (а.с.22-24).

Виходячи із довідки від 05.10.2021 року про оціночну вартість об`єкта нерухомості за адресою: АДРЕСА_4 , оціночна вартість об`єкта оцінки складає 127852,40 грн. (а.с.25-26).

У відповідності до ст. 55 Конституції України, права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Згідно статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

У відповідності до п. 4 прикінцевих та перехідних положень Цивільного Кодексу України від 16 січня 2003 року № 435-IV, який набрав чинності з 1 січня 2004 року, даний Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Оскільки договір купівлі-продажу сторонами було укладено у 1999 році, суд застосовує відповідні положення Цивільного кодексу УРСР, що діяли на момент укладення договору.

Положеннями ст. 47 ЦК УРСР передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу.

Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконувала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Статтею 48 ЦК УРСР передбачено, що недійсною є та угода, що не відповідає вимогам закону, в тому числі ущемлює особисті або майнові права неповнолітніх дітей.

По недійсній угоді кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні все одержане за угодою, а при неможливості повернути одержане в натурі - відшкодувати його вартість у грошах. Якщо інші наслідки недійсності угоди не передбачені законом.

У відповідності до вимог ст. 224 ЦК УРСР, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 27 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" від 10.12.91 року біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

На дату укладання договору купівлі-продажу, товарні біржі в Україні реєстрували подібні договори, посилаючись на ст. ст. 3, 15, 17 Закону України "Про товарні біржі".

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону, права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

Як зазначено в п. 1.5 Розділу 1 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлового політики України від 09.06.98 № 121, яка була чинною на час укладення сторонами відповідного договору купівлі-продажу та яка визначала порядок здійснення державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна в Україні, - державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до п. 9 Додатку 1 до вказаної Інструкції, - договори купівлі-продажу, міни, зареєстровані біржею, віднесено до переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна.

Оскільки, на момент укладення договору сторони керувались положеннями спеціального законодавства щодо укладення договорів на товарній біржі, під час оформлення договору купівлі-продажу сторони були ознайомлені з його умовами, ніяких претензій з питання оформлення договору не виникало; договір було укладено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства, за спільною згодою сторін та на прийнятних для сторін умовах, умови договору сторонами повністю виконано, право власності позивача на придбане нерухоме майно зареєстроване відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, зокрема з дотриманням вимог Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлового політики України від 09.06.98 № 121, суд приходить до висновку, що позивач на законних підставах набула право власності на придбане майно і не в змозі розпоряджатися ним на власний розсуд з причин, що не залежать від неї, в зв`язку з чим вважає, що право власності позивача підлягає захисту відповідно до ст. 16 ЦК України, а тому задовольняє позов.

Керуючись ст. ст. 12, 19, 76-83, 206, 223, 247, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України, Законом України "Про товарні біржі", ст. ст. 16, 328 ЦК України, суд , -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Гуляйпільської міської територіальної громади в особі Гуляйпільської міської ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_5 з усіма господарчими та побутовими спорудами, укладений на Пологівській товарній біржі «Агропром-Інвест» від 09.09.1999 року з реєстраційним номером ГН-102 між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , зареєстрований ДКП «Імпульс» 09 вересня 1999 р.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженки міста Гуляйполе Запорізької області, РНОКПП: НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок АДРЕСА_5 з усіма господарчими та побутовими спорудами, а саме: А житловий будинок, житловою площею 15,7 кв.м.; до А козирок; В сарай; під В погріб; Д басейна; Е вбиральня-душ; №1 паркан; №2 ворота; №3 хвіртка; загальна площа об`єкта 29,5 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.І. Окладнікова