Справа № 522/3301/21
Провадження № 2/522/5697/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

30 червня 2021 року Приморський районний суд м. Одеси у складі: головуючого судді Косіциної В.В. розглянувши в порядку письмового провадження справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні платежі,

ВСТАНОВИВ:

24 лютого 2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» звернулось до Приморського районного суду міста Одеси з позовними вимогами в яких просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 суму боргу в розмірі 73251,02 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСББ «Бульвар» створено власниками квартир (однією з яких володіє відповідач) та приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 з метою сприяння використанню їхнього майна його членів та управління, утримання та використання спільного майна будинку та прибудинкової території. У ОСОБА_1 утворилась заборгованість зі сплати платежів за житлово-комунальні послуги за квартиру АДРЕСА_2 у розмірі 54120,83 грн., а з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних у загальній сумі 73251,02 грн. Відповідач не погасив заборгованість добровільно, в зв`язку з чим, позивач звернувся до суду.

Ухвалою суду від 05.03.2021 року позов було залишено без руху.

24.03.2021 року представником позивача надано заяву про усунення недоліків, проте головуюча суддя перебувала у щорічній відпустці в період з 19.03.2021 року по 30.03.2021 року.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 31 березня 2021 року відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику осіб.

Відповідач відзив на позов не надав.

Відповідно ст.281 ЦПК України, судом справа розглянута в заочному порядку.

Суд, дослідивши докази, обставини справи та норми права, які регулюють спірні правовідносини, вважає що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом об`єднання.

Як вбачається з матеріалів справи, у 2006 році співвласниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар».

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Зазначене положення Закону також відображене в Статуті ОСББ «Бульвар».

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

Таким чином, відповідач є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 та входить до складу ОСББ «Бульвар».

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

У відповідності до ч.1 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ч.3 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Задоволення потреб співвласників ОСББ з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону.

Частиною 6 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч.3 ст.23 Закону).

Розмір обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Бульвар» на утримання, обслуговування та ремонт будинку відповідно до вимог ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлювався, шляхом прийняття відповідного рішення загальними зборами ОСББ «Бульвар».

Таким чином, починаючи з 12.02.2010 року в ОСББ «Бульвар» був відсутній затверджений тариф. Він визначався щомісячно, виходячи з розміру фактичних витрат ОСББ «Бульвар» на утримання багатоквартирного будинку. Виходячи з таких фактичних витрат виставлялися рахунки співвласникам багатоквартирного будинку.

Проте, в порушення норм діючого законодавства відповідач не виконував своїх обов`язків по своєчасному внесенню плати за надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території ОСББ «Бульвар» та надані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість.

Отже, наразі у відповідача утворилася заборгованість зі сплати платежів на утримання будинку та прибудинкової території (тобто за оплату житлово-комунальних послуг) за квартиру АДРЕСА_2 у розмірі 54120 грн. 83 коп. (п`ятдесят чотири тисячі сто двадцять гривень 83 коп.) за період з січня 2020 року по 16.02.2021 року яка підлягає стягненню з урахуванням індексу інфляції у розмірі 610 грн. 10 коп. (шістсот десять гривень 10 коп.) та 3 відсотків річних у розмірі 18520 грн. 09 коп. (вісімнадцять тисяч п`ятсот двадцять гривень 09 коп.), нарахованих на суму заборгованості, у загальній сумі 73251 грн. 02 коп. (сімдесят три тисячі двісті п`ятдесят одна гривня 02 коп.).

Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено, що власність зобов`язує.

Згідно із ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Суд зазначає, що обов`язок утримання свого майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, як вже зазначалось, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно ст.ст.525, 526, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Проаналізувавши вказані норми законодавства, положення статуту позивача, а також врахувавши всі матеріали справи в сукупності, а також перевіривши розрахунок заборгованості з внесків, суд вважає правомірним нарахування позивачем відповідачу за період з січня 2020 року по 16.02.2021 року витрат на управління будинком, що становлять в загальній сумі 73251,02 грн.

Отже, суд вважає правомірним нарахування позивачем відповідачу за період з січня 2020 року по 16.02.2021 року інфляційних втрат, що складає 3642,56 грн. та 3% річних, що становить 672,23 грн., у зв`язку з невиконанням зобов`язання щодо сплати встановлених загальними зборами об`єднання співвласників внесків та платежів (на утримання, обслуговування та ремонт будинку).

Таким чином, враховуючи інфляційні втрати та 3% річних сума заборгованості відповідача перед позивачем складає 73251,02 грн. та підлягає стягненню.

Між тим, відповідачем не надано до суду належних та допустимих доказів, що за значеною адресою у період з січня 2020 року по 16.02.2021 року відповідач не користувався такими послугами у зв`язку з не проживанням або за будь-яких інших причин.

Також судом не встановлено оскарження та визнання недійсними рішень позивача, оформлених зазначеними протоколами, проте встановлено відсутність доказів оплати відповідачем суми основного боргу за спірний період, а тому суд обґрунтовано дійшов висновку про задоволення позовних вимог про стягнення спірної суми несплачених внесків.

У відповідності до частини 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року зазначено, що принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін.

За таких обставин, суд, оцінивши надані позивачем докази вважає, що позов підлягає задоволенню.

При цьому, судові витрати, а саме судовий збір, понесений позивачем у розмірі 2270,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 623 від 23.02.2021 р. також підлягає стягненню з відповідача у відповідності до ч.1 ст.141 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.1, 4, 20, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.15, 16, 509, 525, 526, 530, 610, 611, 625 ЦК України, ст.ст. 141, 263 - 265, 279, 282-283, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні платежі задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_5 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» (код 34737628, 65014, м. Одеса, вул. Лідерсівський бульвар, 5) заборгованість зі сплати платежів на утримання будинку та прибудинкової території, а саме за оплату житлово-комунальних послуг) у розмірі 54120 грн. 83 коп. (п`ятдесят чотири тисячі сто двадцять гривень 83 коп.) та з урахуванням індексу інфляції у розмірі 610 грн. 10 коп. (шістсот десять гривень 10 коп.) та 3 відсотків річних у розмірі 18520 грн. 09 коп. (вісімнадцять тисяч п`ятсот двадцять гривень 09 коп.), нарахованих на суму заборгованості, а всього у загальній сумі 73251 грн. 02 коп. (сімдесят три тисячі двісті п`ятдесят одна гривня 02 копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_5 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» (код 34737628, 65014, м. Одеса, вул. Лідерсівський бульвар, 5) судовий збір у розмірі 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) гривень 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту.

Позивач має право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду подається через Приморський районний суд м. Одеси протягом тридцяти днів з дня з дня складення повного судового рішення.

Суддя Косіцина В.В.