Справа № 182/3625/21
Провадження № 2/0182/2207/2021
10.12.2021 м. Нікополь
Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Рунчевої О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Нікополі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КИТ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення боргу, -
Позивач 07.06.2021 року звернувся до суду з вищезазначеним позовом про стягнення заборгованості (а.с. 2-7), просив суд стягнути з відповідачів суму заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 3246,84 грн. та судові витрати по справі.
Свої вимоги мотивує тим, що ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 , є співвласниками квартири АДРЕСА_1 . Відповідно до «Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна» № 256198114 від 12.05.2021 року, загальна площа квартири складає 60,5 кв.м.
Відповідачі зареєстровані та фактично мешкають за вищезазначеною адресою, що підтверджується довідкою від 13.05.2021 року про склад сім`ї.
18.04.2013 року відповідно до акту приймання-передачі, затверджений рішенням виконкому Нікопольської міської ради № 387 від 24.04.2013 року, на баланс ОСББ «КИТ» було передано житловий комплекс, що розташований в АДРЕСА_2 .
Відповідно до п. 3 Розділу III Статуту ОСББ «КИТ», до виключної компетенції загальних зборів ОСББ належить зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідно до п. 11 Розділу III Статуту ОСББ «КИТ» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуру є обов`язковим для всіх співвласників.
Так, розміри внесків і платежів співвласників ОСББ «КИТ» були встановлені наступним чином: рішенням загальних зборів ОСББ «КИТ» було затверджено розмір обов`язкових платежів на утримання будинків та споруд та прибудинкової території в розмірі 2,00 грн. за 1 кв.м. площі квартири з 01.03.2017 року. Рішенням загальних зборів ОСББ «КИТ» було затверджено розмір обов`язкових платежів на утримання будинків та споруд та прибудинкової території в розмірі 2,50 грн. за 1 кв.м. площі квартири з 01.01.2020 року.
З урахуванням площі квартири відповідачів - 60,5 кв.м., останнім було нараховано до сплати: за надані послуги за період з червня 2018 року по 31 грудня 2019 року - 2,00 грн. (діючий тариф) х 60,5 кв.м, (площа квартири) х 19 (кількість місяців) = 2 299,00 грн.; за надані послуги за період з 01 січня 2020 року по 31 травня 2021 року - 2,50 грн. (діючий тариф) х 60,5 кв.м. (площа квартири) х 17 (кількість місяців) = 2 571,25 грн.
Відповідно до п. 2 Розділу ІV Статуту ОСББ «КИТ», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного та резервного фондів у розмірах та в строки що встановлені загальними зборами об`єднання є обов`язковою для всіх співвласників.
Відповідно до п. 2 Розділу V Статуту ОСББ «КИТ» та відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки що передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів та своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі.
Відповідачами за період з червня 2018 року по 31.05.2021 року не було сплачено будь-яких грошових коштів в якості оплат обов`язкового платежу (внеску) на утримання будинку та прибудинкової території, тому за період з червня 2018 року по 31.05.2021 року відповідачам було нараховано до сплати 4 870,25 грн. як обов`язковий платіж (внесок) на утримання будинків та споруд та прибудинкової території.
Відповідно до абз. 2 п. 2 Розділу IV Статуту ОСББ «КИТ», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна», № 256198114 від 12.05.2021 року, співвласниками квартири АДРЕСА_1 є: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , частка власності 1/3; ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , частка власності 1/3; ОСОБА_3 , частка власності 1/3 (згідно даних Інформаційної довідки - особа вважається померлою).
Таким чином, ОСОБА_1 , будучи співвласником квартири АДРЕСА_1 з розміром частки в праві спільної часткової власності - 1/3 була зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, пропорційно розміру своєї частки та, відповідно, зобов`язана була сплачувати 1/3 розміру нарахованих ОСББ «КИТ» платежів за період з червня 2018 року по 31.05.2021 року в розмірі, що розраховується наступним чином: 1/3 (розмір частки в праві власності) х 4 870,25 грн. (сума нарахована до сплати як обов`язковий платіж (внесок) на утримання будинків та споруд та прибудинкової території) = 1 623,42 грн.
ОСОБА_2 , будучи співвласником квартири АДРЕСА_1 з розміром частки в праві спільної часткової власності -1/3 також був зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, пропорційно розміру своєї частки та відповідно зобов`язаний був сплачувати 1/3 розміру нарахованих ОСББ «КИТ» платежів за період з червня 2018 року по 31.05.2021 року в розмірі, що розраховується наступним чином: 1/3 (розмір частки в праві власності) х 4 870,25 (сума нарахована до сплати як обов`язковий платіж (внесок) на утримання будинків та споруд та прибудинкової території) - 1 623,42 грн.
Отже, загальна сума, яка підлягає стягненню з відповідачів скрадає 3 246,84 грн. (1 623,42 грн. + 1 623,42 грн.).
Враховуючи викладене, позивач звернувся до суду з даним позовом.
Ухвалою про відкриття провадження від 13.08.2021 року позовна заява прийнята до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін, що відповідає вимогам ст. 279 ЦПК України. Відповідачам був наданий строк 15 днів з дня отримання ним такої ухвали суду, на подачу відзиву на позовну заяву.
Вказана ухвала з копією позову та додатками до нього була направлена за зареєстрованим місцем проживання відповідачів (а.с. 31,32), до суду повернувся конверт, як не вручений, з причини закінчення терміну зберігання (а.с.38). Ухвала про відкриття провадження у відповідності до ч. 8 ст. 128, ч. 1 ст. 131 ЦПК України, вважається доставленою.
Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, у зв`язку з неподанням відповідачем відзиву, та відсутністю заперечень позивача щодо заочного розгляду справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється за відсутністю сторін, що відповідає положенням ч.2 ст.247 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі, виходячи з наступного.
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
18.04.2013 року відповідно до акту приймання-передачі, затверджений рішенням виконкому міської ради № 387 від 24.04.2013 року, на баланс ОСББ «КИТ» було передано житловий комплекс, що розташований в АДРЕСА_2 .
Зазначене ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та діє на підставі Статуту (а.с. 7-14).
ОСББ «КИТ» у відповідності до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», розділу І, II Статуту ОСББ «КИТ» забезпечує належне утримання та використання спільного майна будинку, своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів за утримання будинку за адресою: АДРЕСА_2 .
ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 , є співвласниками квартири АДРЕСА_1 . Відповідно до «Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна» № 256198114 від 12.05.2021 року, загальна площа квартири складає 60,5 кв.м. Відповідачі зареєстровані та фактично мешкають за вищезазначеною адресою, що підтверджується довідкою від 13.05.2021 року про склад сім`ї. (а.с. 22-23).
Відповідачі отримують та споживають комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які включають у себе прибирання прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, освітлення місць загального користування та інше.
Згідно з п.п. 5, 10 ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
На підставі ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до п. 3 Розділу III Статуту ОСББ «КИТ», до виключної компетенції загальних зборів ОСББ належить зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідно до п. 11 Розділу III Статуту ОСББ «КИТ» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуру є обов`язковим для всіх співвласників.
Так, розміри внесків і платежів співвласників ОСББ «КИТ» були встановлені наступним чином: Рішенням загальних зборів ОСББ «КИТ» було затверджено розмір обов`язкових платежів на утримання будинків та споруд та прибудинкової території в розмірі 2,00 грн. за 1 кв.м. площі квартири з 01.03.2017 року. Рішенням загальних зборів ОСББ «КИТ» було затверджено розмір обов`язкових платежів на утримання будинків та споруд та прибудинкової території в розмірі 2,50 грн. за 1 кв.м. площі квартири з 01.01.2020 року (а.с. 18-19).
Відповідно до п. 2 Розділу ІV Статуту ОСББ «КИТ», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного та резервного фондів у розмірах та в строки що встановлені загальними зборами об`єднання є обов`язковою для всіх співвласників.
Відповідно до п. 2 Розділу V Статуту ОСББ «КИТ» та відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки що передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів та своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі.
З урахуванням площі квартири відповідачів - 60,5 кв.м., останнім було нараховано до сплати: за надані послуги за період з червня 2018 року по 31 грудня 2019 року - 2,00 грн. (діючий тариф) X 60,5 кв.м, (площа квартири) х 19 (кількість місяців) = 2 299,00 грн.; за надані послуги за період з 01 січня 2020 року по 31 травня 2021 року - 2,50 грн. (діючий тариф) X 60,5 кв.м. (площа квартири) х 17 (кількість місяців) = 2 571,25 грн.
Відповідачами за період з червня 2018 року по 31.05.2021 року не було сплачено будь-яких грошових коштів в якості оплат обов`язкового платежу (внеску) на утримання будинку та прибудинкової території, тому за період з червня 2018 року по 31.05.2021 року відповідачам було нараховано до сплати 4 870,25 грн. як обов`язковий платіж (внесок) на утримання будинків та споруд та прибудинкової території.
Відповідно до абз. 2 п. 2 Розділу IV Статуту ОСББ «КИТ», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна», № 256198114 від 12.05.2021 року, співвласниками квартири АДРЕСА_1 є: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , частка власності 1/3; ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , частка власності 1/3; ОСОБА_3 , частка власності 1/3 (згідно даних Інформаційної довідки - особа вважається померлою).
Таким чином, ОСОБА_1 , будучи співвласником квартири АДРЕСА_1 з розміром частки в праві спільної часткової власності - 1/3 була зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, пропорційно розміру своєї частки та, відповідно, зобов`язана була сплачувати 1/3 розміру нарахованих ОСББ «КИТ» платежів за період з червня 2018 року по 31.05.2021 року в розмірі, що розраховується наступним чином: 1/3 (розмір частки в праві власності) х 4 870,25 грн. (сума нарахована до сплати як обов`язковий платіж (внесок) на утримання будинків та споруд та прибудинкової території) = 1 623.42 грн.
ОСОБА_2 , будучи співвласником квартири АДРЕСА_1 з розміром частки в праві спільної часткової власності -1/3 також був зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, пропорційно розміру своєї частки та відповідно зобов`язаний був сплачувати 1/3 розміру нарахованих ОСББ «КИТ» платежів за період з червня 2018 року по 31.05.2021 року в розмірі, що розраховується наступним чином: 1/3 (розмір частки в праві власності) х 4 870,25 (сума нарахована до сплати як обов`язковий платіж (внесок) на утримання будинків та споруд та прибудинкової території) - 1 623,42 грн. (а.с. 19-21).
Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У відповідності до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 610 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що відповідачі зобов`язані сплачувати належні внески та платежі, передбачені Статутом «КИТ», як співвласники багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 , але свої обов`язки не виконують належним чином, внаслідок чого утворилася відповідна заборгованість.
Враховуючи те, що відповідачі не оплатили у добровільному порядку ОСББ «КИТ» суму заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, жодних заперечень на наданий позивачем розрахунок не надали, суд вважає, що сума заборгованості підлягає стягненню з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 примусово.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, з відповідачів на користь ОСББ «КИТ» підлягає стягненню судовий збір оплачений позивачем при звернення до суду з даним позовом (а.с.1) у сумі 2270,00 грн., порівно, по 1135 грн., 00 коп. з кожного.
На підставі вищенаведеного та керуючись ст. ст. 12, 13, 80, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України,-
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КИТ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення боргу задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КИТ» в рахунок відшкодування судового збору по 1135 грн. (одна тисяча сто тридцять п`ять грн. 00 коп.) з кожного.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя: О. В. Рунчева