Провадження № 2/522/4225/21
Приморський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді Абухіна Р.Д.,
секретаря судового засідання Баланюк Т.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Одесі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Білий парус» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -
Позивач звернувся до суду із позовом, по якому просить суд стягнути з відповідача на користь позивача суму боргу в розмірі 66 503,99 грн. заборгованості по щомісячним внескам за житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2017 року по 24.10.2018 року, а також суму судових витрат.
Свої вимоги позивач обґрунтував тим, що 26 квітня 2017 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Білий парус» як юридичної особи, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідно до Статуту ОСББ «Білий парус», затвердженого установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий парус» АДРЕСА_1 , протокол № 1 від 15 квітня 2017 р., метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом. ОСББ «Білий парус» здійснює діяльність як власними силами, так і з залученням на договірних засадах суб`єктів господарювання. Для господарського забезпечення діяльності укладено відповідні договори, зокрема: на водопостачання та водовідведення; електропостачання; вивезення побутових відходів; протипожежні заходи; охорону, відеоспостереження та обслуговування домофонів; дератизацію та дезинсекцію, виконання робіт, надання послуг за якими підтверджується, зокрема, відповідними актами.
Таким чином, в ОСББ «Білий парус» на підставі рішень загальних зборів розмір щомісячного внеску з відповідних платежів для оплати комунальних та інших послуг визначається згідно з показаннями лічильників або затверджених у встановленому порядку внесків.
Позивач у своїй позовній заяві стверджує, що ОСББ «Білий парус» на законних підставах забезпечує надання житлово-комунальних послугу багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 ,у якому ОСОБА_1 в період часу з 01.07.2017 року по 24.10.2018 року належала на праві приватної власності квартира АДРЕСА_2 . Проте, ОСОБА_1 розрахунки за надані послуги не здійснює, внаслідок чого у неї утворилась за період з 01 липня 2017 року по 24 жовтня 2018 року заборгованість у сумі 66 503,99 грн.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує та просив розглядати справу без його особистої участі.
Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином та своєчасно, причини неявки суду не повідомив, відзиву на позовну заяву не надавав.
Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, зі згоди представника позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом на підставі наявних в матеріалах справи доказів встановлено, що 26 квітня 2017 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Білий парус» як юридичної особи, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Частиною 2 статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, ке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Згідно статті 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно із частиною 4 статті 4 цього Закону, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Положеннями частини 5 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.
За змістом частин першої - третьої статті 3 ГК України, під господарською діяльністю розуміється діяльність суб`єктів господарювання у сфері суспільного виробництва, спрямована на виготовлення та реалізацію продукції, виконання робіт чи надання послуг вартісного характеру, що мають цінову визначеність. Господарська діяльність, що здійснюється для досягнення економічних і соціальних результатів та з метою одержання прибутку, є підприємництвом, а суб`єкти підприємництва-підприємцями. Господарська діяльність може здійснюватись і без мети одержання прибутку (некомерційна господарська діяльність). Діяльність негосподарюючих суб`єктів, спрямована на створення і підтримання необхідних матеріально-технічних умов їх функціонування, що здійснюється за участі або без участі суб`єктів господарювання, є господарчим забезпеченням діяльності негосподарюючих суб`єктів
Статтею 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до Статуту ОСББ «Білий парус», затвердженого установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий парус» протокол № 1 від 15 квітня 2017 р., метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.
Згідно пункту 1 Розділу 1 «Загальні положення» Статуту, ОСББ «Білий парус» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку «Білий парус - № 1-А», що розташований за місцезнаходження АДРЕСА_1 , відповідної до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
ОСББ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » здійснює діяльність як власними силами, так і з залученням на договірних засадах суб`єктів господарювання. Для господарчого забезпечення діяльності укладено відповідні договори, зокрема: на водопостачання та водовідведення; електропостачання; вивезення побутових відходів; протипожежні заходи; охорону, відеоспостереження та обслуговування домофонів; дератизацію та дезинсекцію, виконання робіт, надання послуг за якими підтверджується, зокрема, відповідними актами.
ОСББ «Білий парус» згідно укладених договорів несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками комунальних послуг. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків власником є порушенням прав інших співвласників і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку згідно статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
У статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтею 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
За змістом частин першої другої статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання, зокрема, має право відповідно до законодавства та статуту: шляхом скликання загальних зборів: створювати органи управління та визначати умови їх діяльності; приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту майна відповідно до статуту; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків співвласників, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; для виконання статутних завдань здійснювати необхідну господарську діяльність в порядку, визначеному законом; доручати правлінню в межах повноважень, визначених статутом: визначати підрядника, укладати договори на управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною або юридичною особою відповідно до статуту та законодавства; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів власників приміщень.
Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирної будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежі звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасні та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднані внески і платежі.
Пунктом 2 розділу 5 «Права і обов`язки співвласників» Статуту ОСББ «Білий парус», передбачено, що співвласник, зокрема, зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачене Статутом об`єднання; рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно п. 1 розділу 3 «Статуті органи Об`єднання, їхні повноваження та порядок формування» Статуту ОСББ «Білий парус», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Відповідно до п., п. 2, 3 розділу 3 «Статутні органи Об`єднання, їхні повноваження та порядок формування» Статуту ОСББ «Білий парус», вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції які належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежі співвласників. П. 11 розділу 3 «Статутні органи Об`єднання, їхні повноваження та порядок формування», п. 2 розділу 4 «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів Об`єднання» Статуту ОСББ «Білий парус» передбачено, що рішення загальних зборів прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.
Судом встановлено, що загальними зборами ОСББ «Білий парус» 18.06.2017 р. затверджено на 01.07.2017 р. структуру і розмір тарифів (внесків) та договір між ОСББ «Білий парус» і власниками, зокрема, визначена вартість щомісячного внеску з наступних платежів: на утримання будинку та прибудинкової території 7,46 грн. за 1 кв.м. приміщення 1-го поверху, на утримання будинку та прибудинкової території 9,52 грн. за 1 кв.м. приміщення починаючи з 2-го поверху, за електроспоживання - 1,68 грн. кВт, за водопостачання та водовідведення - 14,12 грн. за 1 куб. м води, за гаряче водопостачання - 82,49 грн. за 1 куб. м воді, за опалення 27,84 грн. за 1 кв. м опалювальної площі або 1257,61 грн. за 1 Гкал, за машино-місце - 250 грн.
Також, загальними зборами ОСББ «Білий парус» 23.06.2018 р. затверджено на 01.08.2018 р. структуру та розмір внесків та договір між ОСББ «Білий парус» та власниками житлових/нежитлових приміщень, зокрема, визначена вартість щомісячного внеску з наступних платежів : на утримання будинку та прибудинкової території 8,05 грн. за 1 кв.м нежитлових приміщень, автомойка- 5,77 грн., за 1 кв. м, на утримання будинку та прибудинкової території 8,94 грн. за 1 кв.м житлових приміщень, за утримання паркінгу (за наявністю) - за 1 кв. м - 17,92 грн., за гаряче водопостачання - 1 куб. м воді: житлові приміщення - 58,45 грн. плюс вартість холодного водопостачання та водовідведення (на даний час 16,164 грн. за 1 куб. м), нежитлові приміщення -83,42 грн. плюс вартість холодного водопостачання та водовідведення (на даний час 16,164 грн. за 1 куб. м), за опалення за 1кв.м: житлові приміщення - 21,58 грн., нежитлові приміщення - 30,79 грн. у опалювальній період або 1094,23 грн. за 1 Гкал житлові приміщення, 1561,6 грн. за 1 Гкал (з урахуванням утримання котельних мінімальне фіксоване споживання 0,3 Гкал у місяць) у опалювальний період, за холодне водопостачання та водовідведення - 16,164 грн. за 1 куб. м води, за електричну енергію 1 кВт - 1,68 грн.
Загальними зборами ОСББ «Білий парус» 09.06.2019 р. затверджено зміни до структури внесків та договір між ОСББ «Білий парус» та власниками житлових/нежитлових приміщень 03.07.2019 р., зокрема, визначена вартість щомісячного внеску з наступних платежів: житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком) з розрахунку 8~05 грн. за 1 кв.м. нежитлових приміщень, - 5,77 грн. за 1 кв. м автомойки, 8,94 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщення починаючи з 2-го поверху, за постачання та розподіл електричної енергії - 1,68 грн. за 1 кВт, за водопостачання та водовідведення - 21,948 грн. за 1 куб. м, за гаряче водопостачання - за 1 куб. м воді: житлові приміщення - 68,33 грн., плюс вартість холодного водопостачання та водовідведення (на даний час 21,948 грн. за 1 куб. м), нежитлові приміщення - 110,79 грн.. плюс вартість холодного водопостачання та водовідведення (на даний час 21, 948 грн. за 1 куб. м.), за постачання теплової енергії за 1 кв. м : житлові приміщення - 25,22 грн., нежитлові приміщення - 40,90 грн. або 1279,03 грн. за 1 Гкал житлові приміщення, 2074,00 грн. за 1 Гкал (з урахуванням утримання котельних мінімальне фіксоване споживання 0,3 Гкал у місяць), за машино-місце (за наявністю) 17,92 грн. за 1 кв. м. площі.
Таким чином, в ОСББ «Білий парус» на підставі рішень загальних зборів розмір щомісячного внеску з відповідних платежів для оплати комунальних та інших послуг визначається згідно з показаннями лічильників або затверджених у встановленому порядку внесків.
Отже, судом вставлено, що ОСББ "Білий парус" на законних підставах забезпечує надання житлово - комунальних послуг у багатоквартирному будинку за адресою : АДРЕСА_1 , а саме належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; надання житлових послуг, частково комунальних послуг, сприяє співвласникам в отриманні комунальних послуг, згідно укладених договорів з постачальниками здійснює оплату комунальних послу, у тому числі фактично спожитих співвласниками у належних співвласникам на праві власності житловим та нежитловим приміщенням в будинку, у якому ОСОБА_1 в перід часу з 01.07.2017 року по 24.10.2018 року належать на праві приватної власності квартира АДРЕСА_2 .
Судом встановлено, що ОСОБА_1 розрахунки за надані послуги не здійснює внаслідок чого у неї утворилась за період з 01 липня 2017 року по 24.10.2018 року заборгованість у сумі 66 503,99 грн.
Суд звертає увагу відповідача, що факт відсутності підписання з боку відповідача договору відносин власником житлових і нежитлових приміщень та Об`єднання сам по собі не може бути підставою де звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Даних, які вказували про надання житлово-комунальних послуг відповідачу щодо належних йому на праві власності машино-місць у підземному паркінгу ЖК «Білий парус» по АДРЕСА_3 іншою особою, ніж надання житлово-комунальних послуг відповідачу ОСББ «Білий парус» як учасником відносин у сфері надання житлово-комунальних послуг власними силам ОСББ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення ОСББ «Білій парус» на договірних засадах інших суб`єктів господарювання згідно статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не існує.
Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України ви 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, з яким також погодилася Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц, Верховний Суд постановах Касаційного господарського суду від 11.04.2018 року у справі № 904/2238/17 та від 16.10.2018 року у справі № 904/7377/17.
Судом встановлено, що ОСББ «Білий парус» забезпечує належний технічний, протипожежний та санітарний стан підземного паркінгу ЖК «Білий парус», в якому знаходяться кварира, що була власністю ОСОБА_1 та сам по собі факт відсутності договору на обслуговування машино-місць у підземному паркінгу ЖК «Білий парус» не звільняє ОСОБА_1 як власника кваритри від обов`язку нести частину витрат з утримання підземного паркінгу ЖК «Білий парус» в цілому.
Відповідно до ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року, ОСББ можуть бути створені тільки власниками житлових і нежитлових приміщень.
У ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 року, дано визначення: співвласник багатоквартирного будинку - це власник житлової квартири або нежитлового приміщення в будинку.
Відповідно до ст. 380 ГК України багатоквартирний будинок є житловим будинком, призначеним для постійного у ньому проживання. Співвідношення площі житлових приміщень (квартир) у багатоквартирному будинку і нежитлових приміщень, машино-місць у підземному паркінгу зумовлено особливостями розміщення нежитлових приміщень, машино-місць у підземному паркінгу і є об`єктивним фактором.
Постановою Великої палати Верховного Суду від 03.12.2019 року по справі № 910/6471/18 встановлено, що загальні збори ОСББ мають право здійснювати розподіл витрат на управління будинком і розмежування розміру внесків в залежності від виду нерухомого майна (п. 7.32 Постанови); визначення порядку оплати, переліку та розміру внесків і платежів відноситься до виключної компетенції Загальних зборів ОСББ відповідно до положень ч.9 ст. 10 Закону № 2866-ІІІ, ч.2 ст. 12 Закону № 417-VІІІ (п. 7.40 Постанови).
Загальні збори ОСББ «Білий парус» затвердили структуру і розмір внесків, в тому числі внесків на СДПТ - поширюються на власників тільки машино-місць у підземному паркінгу ЖК «Білий парус» внесків за машино-місце поширюються на власників машино-місць у підземно» паркінгу ЖК «Білий парус», які забезпечують погашення витрат ОСББ «Білий парус» і на утримання паркінгу (охорона, прибирання, водопостачання, електроенергія і т.п.).
Враховуючи наведене вище, суд вважає позов законним, обгрнтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.
Керуючись ст. ст. 360, 382 ЦК України, ст. ст. 4, 10, 15-17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. ст. 12, 76, 77, 79, 80, 81, 141, 206, 246, 258, 259, 263, 264, 265, 280, 352 ЦПК України, СУД-
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Білий парус» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Дата складення повного тексту рішення: 15.06.2021 року.
Суддя: Абухін Р.Д.