Провадження № 2/742/1540/21
Єдиний унікальний № 742/3737/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 грудня 2021 року

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області у складі головуючого-судді Коваленко А.В., за участю секретаря судового засідання Риндя Л.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріна-Агро Охіньки» про стягнення плати за оренду земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

І. Зміст позовних вимог та заперечень сторін.

У жовтні 2021 року позивач звертаючись до суду з заявою просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріна-Агро Охіньки» на користь ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 9402 грн. 79 коп. в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі з урахуванням інфляційних втрат та пені за несвоєчасно виплачену орендну плату.

Свої вимоги аргументує тим, що він є власником земельної ділянки розміром 2 Га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :04:000:0505, що знаходиться в Прилуцькому районі Чернігівської області на території Охіньківської сільської ради Чернігівської області.

08 липня 2019 року між ним та Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріна-Агро Охіньки» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого він передав в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Ріна-Агро Охіньки» належну йому земельну ділянку строком на 15 років, з орендною платою у розмірі 21 % від нормативної грошової оцінки землі, тобто 5780 грн. 44 коп. на рік. Орендна плата за договором вноситься до 31 грудня кожного поточного року, але не раніше ніж через 12 місяців з моменту укладення даного договору.

Відповідач в порушення вимог договору оренди не виплатив йому орендну плату за 2020 рік. У зв`язку з цим утворилась заборгованість, яка з урахуванням індексу інфляції та 3 % пені становить 9402 грн. 79 коп.

В позасудовому порядку спір вирішити неможливо, тому позивач звернувся з відповідним позовом до суду.

15 листопада 2021 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якій він частково не погоджується з позовними вимогами, просить відмовити у позові в частині стягнення 1833 грн. 72 коп. в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі з урахуванням інфляційних втрат та пені за несвоєчасно виплачену орендну плату, при цьому зазначає, що підпунктом 170.1.1 ПКУ передбачено, що податковим агентом платника ПДФО - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. Податок з доходів становить 18 % та військовий збір 1,5 %. Станом на 31 грудня 2020 року товариством з обмеженою відповідальністю «Ріна-Агро Охіньки» була нарахована орендна плата ОСОБА_1 за 2019 рік в розмірі 2676 грн. 42 коп.; за 2020 рік в розмірі 5780 грн.44 коп. Товариством як податковим агентом орендодавця 29.01.2021 було сплачено податок за 2019 рік в розмірі 481 грн. 76 коп.; за 2020 рік в розмірі 1040 грн.48 коп. та військовий збір за 2019 рік в розмірі 40 грн. 15 коп, за 2020 ; за 2020 рік в розмірі 86 грн. 71 коп. З урахуванням утриманих податків орендна плата за 2019,2020, що підлягає виплаті ОСОБА_1 становить 6807 грн. 76 коп. Тому розмір боргу з урахуванням інфляції та пені становить 1833 грн. 72 коп.

ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.

Ухвалою судді Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 19 жовтня 2021 року відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого розгляду на 10 год. 30 хв. 16 листопада 2021.

Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Черннігівської області від 16 листопада 2021 року закрито підготовче провадежння у справі та призначено до судового розгляду на 09 год. 00 хв. 15 грудня 2021 року.

ІІ. Позиції сторін.

В судове засідання позивач не з`явився, але надав заяву в якій просить розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, але в своєму відзиві на позовну заяву визнав позовні вимоги частково, просив відмовити в задоволенні позову в частині стягнення 1833 грн. 72 коп. в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі з урахуванням індексу інфляції, 3 % річних та пені за несвоєчасно виплачену орендну плату.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

ІV. Фактичні обставини встановлені судом.

08 липня 2019 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ріна-Агро Охіньки» (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Орендодавець надав належну йому земельну ділянку, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2 га, що знаходиться на території Охіньківської сільської ради Чернігівської області, кадастровий номер :04:000:0505, строком на 15 років, зі сплатою орендної сплати 5780 грн. 44 коп. за один рік.

Відповідно до п.4.1.1 Договору оренди орендна плата вноситься у грошовій, натуральній формі, у розмірі 21 % від нормативної грошової оцінки об`єкта оренди на рік.

Відповідно до п 2.2 Договору оренди Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2019 становить 27525 грн.95 коп.

Згідно з п.4.3 Договору оренди, Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до п.4.4 Договору оренди, Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного поточного року, але не раніше ніж чим через 12 місяців з моменту укладення данного договору.

Згідно з п.12.3 Договору оренди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, сплачується пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення(а.с.6-7).

Згідно з акту приймання -передачі об`єкта оренди від 08.07.2019 року ОСОБА_1 (Орендодавець) передав, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Ріна-Агро Охіньки» (Орендар) прийняв у своє користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2 га, що знаходиться на території Охіньківської сільської ради Чернігівської області, кадастровий номер :04:000:0505(а.с.8)

V. Норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду, щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. У частині першій статті 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до положень частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Тобто до спірних правовідносин підлягають застосуванню саме спеціальні норми ЗК України та Закону України «Про оренду землі».

За змістом частини першої статті 93 ЗК України, статті 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, засноване на договорі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї з сторін може бути посвідчений нотаріально (частина перша статті 14 Закону України «Про оренду землі»).

Отже, зміст прав та обов`язків, що виникають в орендодавця та орендаря земельної ділянки, порядок їх реалізації та виконання опосередковуються договором оренди землі. Зокрема, на підставі договору в орендодавця виникає обов`язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря - обов`язок використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачувати орендну плату у порядку і розмірі, встановленому договором або законом.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі»).

Судом встановлено, що між сторонами 08.07.2019 року укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером №:04:000:0505, вони погодили всі істотні умови договору, а саме розмір орендної плати у розмірі 5780 грн. 44 коп., який визначили на рівні 21 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 2019 становить 27525,95 грн. та обчислюється з урахуванням індексів інфляції; строки внесення орендної плати - не пізніше 31 грудня, кожного поточного року, форма розрахунку - грошова.

Отож, нарахування орендної плати за вказаними договором повинно здійснюватись починаючи із 08.07.2019 року та має бути сплачено не пізніше 31 грудня , кожного поточного року.

Підпунктом 170.1.1 Податкового Кодексу України передбачено, що податковим агентом платника ПДФО орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Згідно з пп.136.1 Податкового Кодексу України, базова (основна) ставка податку становить 18 відсотків.

Тобто доходи, отримані від надання в оренду (суборенду) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати за ставкою) 18 %.

Згідно з пп. 16-1 підрозділу 10 розділу ХХ Податкового Кодексу України, тимчасово, до набрання чинності рішенням Верховної Ради України про завершення реформи Збройних Сил України, встановлюється військовий збір. Ставка збору становить 1,5 відсотка від об`єкта оподаткування, визначеного підпунктом 1.2 цього пункту.

Тобто доходи, отримані від надання в оренду (суборенду) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю) підлягають оподаткуванню військовим збором за ставкою 1,5 %.

Тому відповідно до вимог законодавства, орендар утримує та сплачує до бюджету податок з фізичних осіб із сум орендної плати та всіх інших виплат, здійснених за договором на користь орендодавця, використовуючи ставку податку в розмірі та порядку, визначених законодавством України, а також, починаючи із 2015 року, суми орендної плати додатково оподатковуються військовим збором у розмірі 1.5%.

Відповідно до ст.ст.526-527 ЦК України зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін).

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Статтею 612 ЦК визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох обо більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ст. 654 ЦК України, зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, який змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв, ділового обороту.

Пунктом 11.1 Договору оренди передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З матеріалів справи вбачається, що під час дії договору оренди будь-яких додаткових угод про внесення змін до договору про зміну розміру орендної плати чи інших умов, між сторонами укладеного і підписаного договору, не було.

Отже, виходячи з умов договору орендна плата за договором оренди становить 5780 грн. 44 коп.

Станом на 31 грудня 2020 товариством з обмеженою відповідальністю «Ріна-Агро Охіньки» було нараховано орендну плату ОСОБА_1 , а саме: за 2019 - розмірі 2676 грн.42 коп. (виходячи з розрахунку 5780 грн.44 / 365 днів х169 днів); за 2020 рік в розмірі 5780 грн. 44 коп. Разом нараховано орендної плати за 2019-2020 становить 8456 грн. 86 коп.

29.01.2021 відповідачем, як податковим агентом орендодавця, було утримано з нарахованої суми орендної плати на земельну ділянку та перераховано до бюджету податок 1522 грн. 24 коп. із них: за 2019 рік - 481 грн. 76 коп. виходячи із розрахунку (2676,42 грн.х18%); за 2020 рік - 1040 грн.48 коп. виходячи із розрахунку (5780,44 грн.х18%), та військовий збір 126 грн. 86 коп. із них: за 2019 рік - 40 грн. 15 коп. виходячи із розрахунку (2676,42 грн.х1,5%); за 2020 рік - 86 грн. 71 коп. виходячи із розрахунку (5780,44 грн.х1,5%).

З урахуванням утриманих податків орендна плата за 2019-2020 до виплати орендодавцю - позивачу становить 6807 грн. 76 коп. виходячи з розрахунку ((8456 грн. 86 коп. (орендна плата) - (1522 грн. 24 коп. (податок на землю) +126 грн. 86 коп.(військовий збір)).

За змістом ст.1 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» індекс інфляції (індекс споживчих цін) - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання.

Офіційний індекс інфляції, що розраховується Держкомстатом, визначає рівень знецінення національної грошової одиниці України, тобто купівельної спроможності гривні, а не іноземної валюти.

За вказаних обставин, інфляційні втрати становлять 425 грн. 39 коп. виходячи із розрахунку (6807 грн. 76 коп. (орендна плата з вирахуванням податку та військового збору) х(індекс інфляції) 101,3 %х101 %х101,7%х100,7%х101,3%х100,2%х100,1%

х99,8% -6807 грн. 76 коп.).

3 % річних складає 151,64 грн., виходячи із розрахунку - (6807 грн. 76 коп. (орендна плата з вирахуванням податку та військового збору) *3 *271 (днів прострочення платежу за період з 01.01.2021 по 01.10.2021 ):365:100).

Розмір пені за несвоєчасну сплату орендної плати становить 184,28 грн. (6807 грн. 76 коп. (орендна плата з вирахуванням податку та військового збору) х0,01 % х 271 (днів прострочення платежу за період з 01.01.2021 по 01.10.2021).

У зв`язку з цим, заборгованість по орендній платі з врахуванням інфляційних втрат та пені, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача становить 7569 грн. 07 коп., виходячи із розрахунку ((6807 грн. 76 коп.(орендна плата з вирахуванням податку та військового збору) + 425 грн. 39 коп.(інфляційні втрати) 151,64 грн. (три відсотки річних)+184,28 грн.(пеня)).

Тому позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

VІ. Розподіл судових витрат.

Відповідно до статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів

та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням

огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з

вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Частиною 1,2 стаття 141 ЦПК України встановлено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 2. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до частини восьмої статті 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Відповідно до вимог ч.1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги задоволено частково, то суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача 730 грн. 98 коп. (виходячи із розрахунку 80,50 (відсоток задоволених позовних вимог) х 9,08) грн. в рахунок відшкодування витрат понесених на сплату судового збору при подачі позовної заяви до суду.

Положеннями статті 59 Конституції України закріплено, що кожен має право на професійну правничу допомогу. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав.

За змістом статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Відповідно до договору про надання правової (правничої) допомоги від 23.09.2021 ОСОБА_1 та адвокат Лопатка В.М. уклали договір відповідно до якого останній зобов`язався надати правову допомогу при зверненні до суду та розгляді в суді цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріна-Агро Охіньки» про стягнення плати за оренду земельної ділянки(а.с.14,13)

Відповідно до квитанції №27-564139/1 від 27 вересня 2021, ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2 3000 грн. за надання правової допомоги згідно з договору від 23.09.2021(а.с.13)

У зв`язку з чим, з врахуванням пропорційності задоволення позовних вимог з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 2415 грн. в рахунок відшкодування витрат за правничу допомогу.

Керуючись вищевикладеним, на підставі ст. ст.12, 13, 81, 258-259, 263, 264, 265, 280-281,352, 354, 355, п.п.15.5 п.15 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, суд -

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріна-Агро Охіньки» про стягнення плати за оренду земельної ділянки - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріна-Агро Охіньки», (, місце знаходження м.Київ, пров.Тбіліський, буд.4 / 10), на користь ОСОБА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , ( АДРЕСА_1 ) 7569 (сім тисяч п`ятсот шістдесят дев`ять) грн. 07 коп., заборгованості по орендній платі з врахуванням інфляційних втрат, трьох відсотків річних та пені.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріна-Агро Охіньки», (, місце знаходження м.Київ, пров.Тбіліський, буд.4 / 10), на користь ОСОБА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , ( АДРЕСА_1 ) 730 (сімсот тридцять) грн. 98 коп. в рахунок відшкодування коштів сплачених за судовий збір при подачі позовної заяви та 2415 (дві тисячі чотириста п"ятнадцять) грн. в рахунок відшкодування коштів за правничу допомогу.

В задоволенні іншої частини позовних вимог -відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Анатолій КОВАЛЕНКО