Справа № 392/262/21
Провадження № 2/392/484/21
29 червня 2021 року м. Мала Виска
Маловисківський районний суд Кіровоградської області в складі:
головуючого судді Березія Ю.А.,
при секретарі Чабаненку Є.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Віра Вікторія" про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі,
Крім того, позивач просила відшкодувати понесені нею судові витрати.
25 березня 2014 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі строком на 10 років, який зареєстровано належним чином.
Відповідно до пункту 9 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативної оцінки земельної ділянки, яка діє на час проведення фактичного розрахунку.
Згідно з пунктом 11 договору оренди землі орендна плата сплачується не пізніше 31 грудня кожного орендного року.
Відповідно до пункту 40 договору за невиконання або неналежне виконання умов договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Згідно з пунктом 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожен день прострочення.
Позивач зазначила, що відповідач нехтує умовами договору та не виконує взяті на себе зобов`язання, оскільки не виплатив позивачеві орендну плату за 2019 та 2020 роки.
19 лютого 2021 року ухвалою судді відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження (а.с. 25).
14 червня 2021 року ухвалою суду закрито підготовче провадження, справа призначена до судового розгляду по суті (а.с. 37).
Позивач та її представник надіслали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності. Позивач не заперечила проти постановлення заочного рішення.
Представник відповідача викликався в судове засідання на 17 травня 2021 року з 9 години, 7 червня 2021 року на 9 годину, 14 червня 2021 року на 15.30 та 29 червня 2021 року о 15.30; про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином (а.с. 29, 31, 36, 38).
Представник відповідача повторно не з`явився в судове засідання без повідомлення причин.
Відповідач не подав відзив, а позивач не заперечує проти заочного розгляду справи.
Тому, суд проводить заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
25 березня 2014 року між орендодавцем ОСОБА_1 і орендарем Фермерським господарством "Віра Вікторія" укладено договір оренди землі строком на 10 років, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, яка належить позивачеві
(а.с. 16-19).
Договором оренди землі від 25 березня 2014 року, укладеним між сторонами, визначено такі умови:
пункт 9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від грошової оцінки;
пункт 11. Орендна плата вноситься в такі строки 31.12 (31 грудня);
пункт 41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору;
пункт 14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2,0% несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с. 16-18).
Відповідач не надав у розпорядження суду докази внесення орендної плати позивачеві в розмірі та строки, визначені пунктами 9 і 11 договору оренди землі від 25 березня 2014 року.
Відповідно до статті 526 ЦК України (в редакції, яка діяла на час укладення договору) зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до частини 1 статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час укладання договору) визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України "Про оренду землі").
Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі»).
Згідно з положеннями статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час укладання договору) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (частина 1 статті 24 Закон України "Про оренду землі", в редакції, яка діяла на час укладання договору).
Аналіз вищевказаних норм права вказує на те, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату, а орендар має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (частина перша статті 12 ЦПК України).
Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
На спростування обставин, які викладено у позовній заяві, відповідач не надав жодного належного та допустимого доказу.
Тому, суд дійшов висновку про те, що позивачем ОСОБА_1 доведено факт несплати орендарем орендної плати за 2019 та 2020 роки.
Порушене право позивача підлягає судовому захисту шляхом стягнення орендної плати та пені за прострочення виконання зобов`язання.
Відповідач не виплатив позивачеві орендну плату за 2019 та 2020 роки.
Розмір пені за день прострочення складає 92 гривні 55 копійок (1851 х 2%).
Кількість днів прострочення виконання зобов`язання за 2019 рік на момент звернення до суду складає 425 днів.
Розмір пені за день прострочення складає 92 гривні 55 копійок (1851 х 2%).
Кількість днів прострочення виконання зобов`язання за 2020 рік на момент звернення до суду складає 60 днів.
Розмір пені за 2020 рік складає 5553 гривні (60 х 92,55).
Заборгованість за 2020 рік складає: 1851 гривню орендної плати, 5553 гривні пені, всього 7404 гривні.
Частина 2 статті 141 ЦПК України передбачає, що у разі задоволення позову, понесені витрати позивачем, покладаються на відповідача.
Позивачем понесені судові витрати: 908 гривень судового збору (а.с. 3); 8000 гривень витрат на правову допомогу адвоката (а.с. 10).
Зазначені судові витрати слід віднести за рахунок відповідача.
Керуючись статтями 264, 265 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання заяви про перегляд заочного рішення.
Заява про перегляд заочного рішення подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасники справи:
позивач ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ;
Головуючий
суддя