Провадження № 2/752/3717/21
У Х В А Л А

про передачу справи з одного суду до іншого

29.11.2021 року суддя Голосіївського районного суду м. Києва Шевченко Т.М. з участю секретаря Гладибороди Л.О. вивчивши матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про повернення забезпечувального платежу та визнання недійсним договору оренди житлового приміщення та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі та комунальних платежах, -

в с т а н о в и в:

у листопаді 2020 року ОСОБА_1 звернувся у суд з позовом про стягнення з ОСОБА_1 забезпечувального платежу за попереднім договором купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , посвідченим 14 вересня 2018 року приватним нотаріуом Київського міського нотаріалного округу Зимою Н.Ф.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 01 грудня 2020 року відкрито загальне позовне провадження у даній справі. (а.с. 111 т.1)

У лютому 2021 року відповідач ОСОБА_2 звернувся до суду із зустрічним позовом про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі та оплаті комунальних послуг згідно договору № 14/09.10/18 оренди (найму) житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с. 154 т.1)

Зустрічна позовна заява прийнята до спільного розгляду з первісним позовом.

У червні 2021 року ОСОБА_1 подав до суду заяву про зміну предмету позову. Просить стягнути з ОСОБА_2 забезпечувальний платіж за попереднім договором купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , посвідченим 14 вересня 2018 року приватним нотаріуом Київського міського нотаріалного округу Зимою Н.Ф., та визнати недійсним договір № 14/09.10/18 оренди (найму) від 14.09.2018 року вказаного житлового будинку.

Вказана цивільна справа підлягає передачі на розгляд іншому суду з таких підстав.

Частиною 1 статті 30 ЦПК України визначено правило виключної підсудності, згідно з яким позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Відповідно до висновків, викладених в постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 липня 2020 року в справі № 910/10647/18, правила ст. 30 ЦПК України про виключну підсудність застосовуються до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, тобто спір може стосуватися як правового статусу нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном.

Відтак, позови що виникають з приводу нерухомого майна - це позови, пов`язані з нерухомим майном, нерухомістю, нерухомою річчю, а тому усі позови, у спорах, які є наслідком правовідносин, пов`язаних із нерухомим майном, повинні бути пред`явлені до суду за місцем знаходження цього майна.

З матеріалів справи вбачається, що 14 вересня 2018 року між сторонами у справі був укладений попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , посвідченим приватним нотаріуом Київського міського нотаріалного округу Зимою Н.Ф.

Також 14 вересня 2018 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір № 14/09.10/18 оренди (найму) житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 327,9 кв.м.

Аналізуючи викладене, суд приходить до висновку про те, що розгляд даної справи має здійснюватися місцевим судом за місцезнаходженням нерухомого майна, а саме Обухівським районним судом Київської області.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Керуючись п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, суддя -

у х в а л и в:

Цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про повернення забезпечувального платежу і визнання недійсним договору оренди житлового приміщення та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі та комунальних платежах - передати на розгляд до Обухівського районного суду Київської області (08700 м. Обухів Київської області, вул. Київська, 20)

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя: