Житомирський апеляційний суд
Справа №273/1765/21 Головуючий у 1-й інст. Васильчук О. В.
Категорія 23 Доповідач Миніч Т. І.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2021 року Житомирський апеляційний суд в складі:

головуючого судді: Миніч Т.І.

суддів: Трояновської Г.С.,

Павицької Т.М.

Секретаря судового засідання Ляшук М.В.,

з участю представника позивача

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Житомирі апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросоюз»

на рішення Баранівського районного суду Житомирської області від 16 вересня 2021 року, ухвалене під головуванням судді Васильчук О.В.

у цивільній справі №273/1765/21 за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства «Церем» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросоюз» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, -

в с т а н о в и в:

У липні 2021 року Приватне сільськогосподарське підприємство «Церем» (далі-ПСП «Церем») звернулося до суду з позовом. Просило визнати недійсним договір оренди землі, що укладений 24 вересня 2020 року ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ТОВ «АГРОСОЮЗ», в особі директора Борецького Юрія Францовича (код ), щодо земельної ділянки загальною площею 2,9208 га, у тому числі 2,9208га. рілля, кадастровий номер :02:000: 0154), строком на 49 (сорок дев`ять) років та вирішити питання судових витрат. В обґрунтування поданого позову позивач зазначав, що 20.12.2012 року між орендодавцем- ОСОБА_1 та орендарем - ПСП «Церем» в особі директора Перец А.В. було укладено договір оренди землі, об`єктом якої стала земельна ділянка загальною площею 2,9208 га., у тому числі рілля 2,9208 га, кадастровий номер :02:000:0154. Дана земельна ділянка сільськогосподарського призначення і знаходиться поза межами населених пунктів на території Хижівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, та належить орендодавцю на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку ЯА №875760 за №010520300 від 14.07.2005 року. Договір був зареєстрований у відділі Держземагенства у Баранівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.12.2012 року за № 03080.

20 грудня 2012 року земельна ділянка була передана в оренду позивачу строком на 10 років за актом приймання-передачі земельної ділянки.

За весь час дії первинного договору орендодавцю орендарем виплачувалась орендна плата (в 2012 році - 1313,99 грн., в 2013 році - 1378,57 грн., в 2014 році - 1456,57 грн., в 2015 році - 1819,26 грн., в 2016 році - 2313,09 грн., в 2017 році - 2480,70 грн., в 2018 році - 2495,70 грн., в 2019 році - 3097,56 грн., в 2020 році - 3097,56 грн.). На даний час земельна ділянка позивачем засіяна соєю.

В жовтні 2020 року позивачу з відкритих джерел (Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна) стало відомо, що здійснено реєстрацію речового права (права оренди земельної ділянки) щодо земельної ділянки, що є об`єктом оренди ПСП «Церем» (кадастровий номер :02:000:0154) за іншим суб`єктом - Товариством з обмеженою відповідальністю «Агросоюз», .

У відповідь на адвокатський запит ТОВ «Агросоюз» надало позивачу копію договору оренди землі, що укладений 24.09.2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агросоюз», в особі директора Борецького Ю.Ф. (земельна ділянка, загальною площею 2,9208 га, у тому числі 2,9208 га рілля, кадастровий номер :02:000:0154), строком на 49 (сорок дев`ять) років з дати укладення цього Договору.

Таким чином, строк дії первинного договору оренди земельної ділянки, який укладений 20.12.2012 року та зареєстрований 20 грудня 2012 року, закінчується 20.12.2022 року. Разом з тим, договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Агросоюз» зареєстрований 24.09.2020 року, тобто, під час дії первинного договору та задовго до спливу цього строку. Тому позивач вважає, що укладений договір оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ «Агросоюз» є недійсним, а відповідачами порушено права позивача.

Рішенням Баранівського районного суду Житомирської області від 16 вересня 2021 року позов задоволено. Визнано недійсним договір оренди землі, що укладений 24 вересня 2020 року ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ТОВ «Агросоюз», в особі директора Борецького Юрія Францовича (), щодо земельної ділянки загальною площею 2,9208 га, у тому числі 2,9208 га рілля, кадастровий номер :02:000:0154), строком на 49 (сорок дев`ять) років.

Цим же рішенням стягнуто з відповідачів ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросоюз» на користь позивача Приватного сільськогосподарського підприємства «Церем» сплачений судовий збір в розмірі 2270,00 грн.,- по 1 135,00 гривень з кожного.

У поданій апеляційній скарзі Товариство з обмеженою відповідальністю «Агросоюз» просить вказане рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити повністю. На думку апелянта, рішення суду першої інстанції незаконне та необґрунтоване, ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права, судом при ухваленні оскаржуваного рішення не було з`ясовано обставин справи, невірно надано їм юридичну оцінку, що негативно вплинуло на права та законні інтереси апелянта. Зокрема вказує, що судом не враховано, що спірний Договір оренди землі від 24.09.2020 року посвідчений підписами сторін та зареєстрований в установленому законом порядку. Згідно п.8.1 даного договору орендодавець підтвердив, що на момент укладення договору ні земельна ділянка, ні будь-яка її частина нікому будь-яким способом невідчужувана, не передана в іпотеку іншим особам. Земельна ділянка не є предметом судового спору, не перебуває під забороною, треті особи не мають на неї будь-яких прав, в тому числі прав і вимог, що підлягають державній реєстрації відповідно до вимог чинного законодавства України. Крім того апелянт зазначає, що Акт приймання-передачі не є обов`язковим при укладенні договору оренди землі, що узгоджується з правовою позицією Верховного Суду. Вказує, що про існування договору оренди землі від 20.12.2012, укладеного з ПСП "Церем", орендодавець ОСОБА_1 ТОВ "Агросоюз" не повідомляв. Тому, на думку апелянта, відсутні законні підстави для визнання недійсним спірного договору оренди землі.

Розглянувши справу в межах доводів, викладених в апеляційній скарзі, суд вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,9208 га, розташованої на території Хижівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, кадастровий номер: :02:000:0154, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку (а.с.10-11).

20.12.2012 року між ОСОБА_1 та ПСП «Церем» укладено договір оренди, відповідно до умов якого ОСОБА_1 передав ПСП «Церем» належну йому на праві власності земельну ділянку (кадастровий :02:000:0154) в оренду строком на 10 років - до 20.12.2022 року, що підтверджується також копією акту приймання-передачі земельної ділянки. Згідно п.42 договору, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір зареєстрований у відділі Держземагенства у Баранівському районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.12.2012 року № 03080 (а.с.12-16,17 ).

Зазначений договір оренди земельної ділянки є чинним, доказів про те, що вказаний правочин припинений, розірваний, чи визнаний недійсним, матеріали справи не містять. Сторони узгодили всі істотні умови договору, досягли згоди щодо початку його дії та зареєстрували даний договір в установленому законом порядку, який діяв на час виникнення спірних правовідносин.

Під час дії попереднього договору оренди, строк дії якого не закінчився, 24.09.2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агросоюз» укладено оспорюваний договір оренди, відповідно до умов якого ОСОБА_1 передав в оренду ТОВ "Агросоюз" належну йому на праві власності земельну ділянку (кадастровий :02:000:0154 ) в оренду строком на 49 років - до 24.09.2069 року (а.с.18-22).

На підставі зазначеного договору оренди земельної ділянки державним реєстратором Стриївської сільської ради Новоград-Волинського району Житомирської області прийнято рішення від 25.09.2021 року про державну реєстрацію речового права - права оренди ТОВ "Агросоюз" на спірну земельну ділянку, відомості про яке внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.24).

Згідно копії довідки ПСП «Церем» від 31.05.2021 року за №133 ОСОБА_1 за весь час дії первинного договору оренди від 20.12.2012 року орендарем виплачувалась орендна плата (в 2012 році - 1313,99 грн., в 2013 році - 1378,57 грн., в 2014 році - 1456,57 грн., в 2015 році - 1819,26 грн., в 2016 році - 2313,09 грн., в 2017 році - 2480,70 грн., в 2018 році - 2495,70 грн., в 2019 році - 3097,56 грн., в 2020 році - 3097,56 грн.) (а.с.28).

Згідно копії довідки ПСП «Церем» від 31.05.2021 року за №134 станом на 01.05.2021 року земельна ділянка площею 2,9208 га, яка перебуває в оренді, засіяна підприємством соєю (а.с.29).

Передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (частина четверта статті 124 Земельного кодексу України ).

Відповідно до статті 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 27 ЗУ «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Положеннями статті 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Статтею 204 ЦК України визначено презумпцію правомірності правочину: правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Частинами першою і третьою статті 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

В даному випадку з матеріалів справи вбачається, що строк дії договору оренди землі, укладеного 20.12.2012 року між ОСОБА_1 та ПСП «Церем», не закінчився та діє до 20.12.2022 року. ОСОБА_1 не звертався до позивача з вимогами щодо розірвання договору або щодо зміни його умов. Зазначений правочин є чинним та недійсним визнаний не був.

Оскільки договір оренди землі, укладений 20.12.2012 року між ОСОБА_1 та ПСП «Церем» не був припинений на момент укладення оспорюваного правочину, є чинним та недійсним визнаний не був, суд дійшов обгрунтованого висновку про те, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агросоюз» наступний договір оренди землі порушує права та законні інтереси ПСП «Церем», яке на законних підставах користується земельною ділянкою з 2012 року, у зв`язку із чим правочин, укладений під час дії іншого договору, підлягає визнанню недійсним.

Даний висновок суду узгоджується з правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду від 15.01.2020 року, справа № 322/1178/17.

За змістом статтей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

За таких обставин суд першої інстанції обгрунтовано задоволив позов.

Підстав для зміни чи скасування оскаржуваного рішення апеляційний суд не вбачає, оскільки воно постановлено судом із додержанням норм матеріального і процесуального права.

Доводи, викладені в апеляційній скарзі, висновків суду не спростовують та на їх правильність не впливають.

Керуючись ст.ст.258,259,367,374,375,381-384 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросоюз» залишити без задоволення.

Рішення Баранівського районного суду Житомирської області від 16 вересня 2021 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і з цього дня протягом тридцяти днів може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду.

Головуючий: Судді: