Справа № 545/161/21
Провадження № 2/545/437/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" травня 2021 р. Полтавський районний суд Полтавської області у складі : головуючого судді Гальченко О.О.,

при секретарі Лисенко І.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до виконавчого комітету Щербанівської сільської ради Полтавського району полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачі 18.01.2021 року звернулись до суду із позовом до відповідача про визнання права власності на нерухоме майно, мотивуючи тим, що 21 серпня 2004 року ОСОБА_2 із своєю дружиною ОСОБА_3 та дітьми ОСОБА_5 та ОСОБА_4 отримали свідоцтво про право власності на нерухоме майно квартиру АДРЕСА_1 . Інший позивач - ОСОБА_1 набув право власності на квартиру АДРЕСА_2 у вищевказаному будинку на підставі договору купівлі-продажу від 15.09.2005 року, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області - Тереховою О.А.

Право власності кожного належним чином зареєстроване, про що свідчать витяги про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 02.09.2004 р. та від 25.09.2005 р.

Вказані квартири знаходяться в одноповерховому житловому будинку в одному подвір`ї огородженому парканом і разом складають одну цілу частину житлового будинку.

Проживаючи у даному будинку, для покращення побутових умов позивачі здійснювали поліпшення своїх квартир, реконструкцію та перепланування. Кожна із сторін фактично збільшила загальну площу свого помешкання.

На даний час узаконити перепланування та добудови позивачі не мають можливості.

Збільшивши площу житлового приміщення власник для узаконення та реєстрації повинен надати документ на право власності на земельну ділянку для обслуговування даного житлового приміщення. Рішенням сесії Щербанівської сільської ради від 15.09.2020 р. було надано згоду на зміну статусу багатоквартирного будинку на житловий. Але для квартири земельну ділянку не передбачено чинним законодавством. Позивачі звернулися до Щербанівської сільської ради із заявою про зміну статусу квартирного будинку на житловий ( садибний ) будинок. Так як право власності на?житловий будинок за позивачами не зареєстровано ( а зареєстровано право власності на квартири ), то і земельну ділянку не має можливості оформити. Отже, враховуючи викладене, лише в судовому порядку можливо оформити право власності на житловий будинок в частках з подальшим оформленням земельної ділянки та реєстрації права власності на нерухоме майно. Згідно листа ДАБІ у Полтавській області від 15.01.2021 р,, що наданий на звернення позивачів, дані об`єкти нерухомого майна підлягають прийняттю в експлуатацію після визнання права власності на них в судовому порядку.

За даними звіту про проведення технічного обстеження від 27.10.2020 р., виконаного експертом з технічного обстеження будівель і споруд - ОСОБА_6 встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації житлового будинку в АДРЕСА_3 .

Згідно технічного паспорту виготовленого КП «БТІ та містобудування Полтавського району» станом на 16.10.2020 р. позивачам належить житловий будинок літ. «А-1, а, а1» загальною площею 127,8 м. кв., ворота з хвірткою № 1, огорожа № 2, огорожа № 3, ворота з хвірткою № 4, огорожа № 5.

Оскільки, нерухоме майно розташоване на земельній ділянці та окрім будинку на земельній ділянці розміщені господарські споруди, а згідно чинного законодавства, земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько- побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями є садибою.

Ст. 380 ЦК України визначено поняття житлового будинку. Так, житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Ст. 382 ЦК України визначено поняття квартири. Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування ( у тому числі допоміжні ), несучі, огороджувальні та несуче- огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Так, можна зробити висновок, що квартира це житлове приміщення, яке складається із декількох кімнат, має окремий вхід і набір необхідних інженерних систем ( опалення, каналізація, вентиляція ). Розміщється у окремому блоці, де поряд розміщено ще декілька таких приміщень. Будинок це окреме житлове приміщення, яке має окремий вхід і повний набір автономних комунікацій.

Отже головною відзнакою квартири і будинку є відособленість. Квартира розміщуються у житловому блоці, де знаходиться ще декілька аналогічних приміщень. Будинок відособлений від других обєктів нерухомості, всі комунікації, розміщені у ньому, автономні. Інженерні системи квартири є централізованими, це стосується? водопостачання, опалення, електрики. При цьому весь будинок є неділимим, у квартирі є елементи, що знаходяться у спільному користуванні ( труби, коридори, сходи ). У будинку є відособлений вхід, у квартири тількі вхідні двері.

Отже, статус належного позивачам нерухомого майна, вказаний у правовстановолювальних документах є помилковим та не дає їм змоги розпоряджатися їх власністю.

Згідно висновку щодо розрахунку часток в житловому будинку, що знаходиться в АДРЕСА_3 від 27 жовтня 2020 р. частка ОСОБА_1 становить 9/25. Загальна частка ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 та ОСОБА_4 складає 16/25, а виходячи з цього, частка кожного із співвласників сім`ї ОСОБА_7 у спільній частковій власності житлового будинку в АДРЕСА_4 .

Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч. 1 с. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб ( співвласників ), належить їм на праві спільної власності ( спільне майно ).

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Позивачі підтверджують, що раніше не зверталися до будь-якого суду з таким самим позовом з таким же предметом спору за участю таких самих сторін спору. Також позивачі гарантують наявність у них всіх доданих до позовної заяви документів в оригінальних примірниках, які при необхідності можуть бути надані суду на розгляд.

Відповідно до висновку про оціночну вартість житлового будинку станом на 23.11.2020 р. вартість житлового будинку з господарськими спорудами становить 265 568 грн., а виходячи з цього судовий збір сплачується відповідно до ст. 4 Закону України «Про судовий збір». Інших судових витрат не передбачається. У разі збільшення судових витрат, суду будуть надані підтвердження таких витрат та буде доплачений судовий збір.

Прохали :

1. Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) право власності на 9/25 частки житлового будинку АДРЕСА_3 .

2. Визнати за ОСОБА_2 ( ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) право власності на 4/25 частки житлового будинку АДРЕСА_3 .

3. Визнати за ОСОБА_3 ( ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ) право власності на 4/25 частки житлового будинку АДРЕСА_3 .?

4.Визнати за ОСОБА_4 ( ідентифікаційний номер НОМЕР_4 ) право власності на 4/25 частки житлового будинку АДРЕСА_3 .

5. Визнати за ОСОБА_5 (ідентифікаційний номер НОМЕР_5 ) право власності на 4/25 частки житлового будинку АДРЕСА_3 .

В судове засідання сторони у справі не з`явилися, надавши суду заяви про розгляд справи у їх відсутності. Де, представник позивача ОСОБА_1 адвокат Савчук О.В. та інші позивачі позов підтримали та прохали задовольнити. Від відповідача виконавчого комітету Щербанівської сільської ради Полтавського району надійшла заява, де висловили заперечень щодо позову. Третя особа Департамент державної архітектурно-будіваельної інспекції у Полтавській області належним чином повідомлена, не надала заперечень щодо позову. Тому, суд вважає за можливе, розгляд справи по суті у відсутності не з`явившихся сторін по наявним матеріалам справи та за наявності від них відповідних заяв.

Судом встановлено всі обставини, на які послалася в позові позивач і вони підтверджуються матеріалами справи на а. с. 5 25.

Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню відповідно до ст. 355-357, 376, 380, 381,391, 392 ЦК України, так власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Згідно ч. 1 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб ( співвласників ), належить їм на праві спільної власності ( спільне майно ). Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Керуючись ст. 3, 4, 5, 12, 13, 43, 44, 49, 200, 223, 258-259, 265, 280-282 ЦПК України, ст. 355-357, 376, 380, 381,391, 392 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) право власності на 9/25 частки житлового будинку АДРЕСА_3 .

Визнати за ОСОБА_2 ( ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) право власності на 4/25 частки житлового будинку АДРЕСА_3 .

Визнати за ОСОБА_3 ( ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ) право власності на 4/25 частки житлового будинку АДРЕСА_3 .?

Визнати за ОСОБА_4 ( ідентифікаційний номер НОМЕР_4 ) право власності на 4/25 частки житлового будинку АДРЕСА_3 .

Визнати за ОСОБА_5 ( ідентифікаційний номер НОМЕР_5 ) право власності на 4/25 частки житлового будинку АДРЕСА_3 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення надруковано суддею в нарадчій кімнаті та є оригіналом.

Суддя: О. О. Гальченко