Справа № 581/268/21
Провадження № 2/581/128/21
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

10 червня 2021 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В.,

з участю секретаря судового засідання Самілик Н.М.,

представника позивача адвоката Маківського В.В.,

представника відповідача - адвоката Цвіркуна І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-Агро»

про розірвання договорів оренди земельних ділянок, стягнення невиплаченої орендної плати,

в с т а н о в и в :

12 травня 2021 року представник ОСОБА_1 адвокат Маківський В.В. звернувся до суду з позовом, уточнивши який просив розірвати укладені між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-Агро» два договори оренди земельних ділянок, площею 3,4691 га, кадастровий № :02:002:0028, та площею 0,6483 га, кадастровий № :02:001:0797, а також стягнути з ТОВ «СК-Агро» на її користь орендну плату за користування вказаними земельними ділянками за 2018, 2019, 2020 рр. у розмірі 13147 грн. 71 коп.

Вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 , будучи власником двох вказаних земельних ділянок 8 квітня 2013 року уклала з відповідачем два договори оренди строком на десять років, державна реєстрація права користування якими відбулася 8 серпня 2016 року. За умовами договору розмір орендної плати складає 5% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок за кожен рік користування. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договору, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідачем цей обов`язок за період 2016 2020 рр. не виконується. Вважає, що систематична несплата орендної плати за вказаними договорами є підставою для їх розірвання та стягнення невиплаченої орендної плати.

Правом на відзив сторона відповідача не скористалася.

У судовому засіданні представник позивача адвокат Маківський В.В. позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача адвокат Цвіркун І.О. не визнав позовних вимог в частині розірвання договору оренди земельних ділянок та просив відмовити у задоволенні позову в цій частині. Визнав позов в частині стягнення орендної плати та не заперечував у наявності заборгованості по її сплаті за всі роки користування землею. Вказав, що укладеним між сторонами договором оренди землі передбачено отримання орендної плати готівкою через касу орендаря. Оскільки позивач не зверталася до каси товариства з вимогою про її отримання, їхня вина у несплаті орендної плати відсутня. Зазначив, що товариством вживалися заходи щодо виконання договору оренди в частині сплати орендної плати шляхом звернення до нотаріальної контори за отриманням депозитного рахунку, однак такий рахунок у державного нотаріуса відсутній. Також просив у разі задоволення позову в частині стягнення орендної плати застосувати строк позовної давності.

Заслухавши пояснення, дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

20 грудня 2000 року ОСОБА_1 отримала державний акт (серії I-СМ № 029350) на право приватної власності на земельну ділянку, площею 4,117 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Калінінської сільської ради (а.с. 19).

8 квітня 2013 року між ТОВ «СК-Агро» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 загальною площею 4,117 га, з яких: рілля - 3,469 га, сіножаті 0,648 га ( а.с. 44).

У договорі оренди, крім іншого, викладено такі умови:

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 87651 грн. 37 коп., у тому числі: рілля 85932 грн. 10 коп., сіножаті 1719 грн. 27 коп.;

п. 8 - договір укладено на 10 (десять) років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Перебіг строку дії Договору починається з моменту державної реєстрації іншого речового права;

п. 9 - орендна плата складає 4382 грн. 57 коп., що становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою.

У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно з розрахунковою відомістю за виключенням податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата також може справлятися у натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах, за згодою сторін по діючим в орендаря цінам на продукцію, роботи та послуги;

п. 11 - орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

п. 13 - розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом;

п. 28 - права орендодавця: має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати;

п. 29 - обов`язки орендодавця: повідомити орендаря у найкоротший строк про зміну місця проживання та/чи банківських реквізитів; на запит орендаря надавати документи про власні ідентифікаційні номери (коди), інші документи та інформацію, необхідні відповідно до законодавства України для здійснення виплат за цим Договором, державної реєстрації та перереєстрації цього Договору тощо;

п. 31 - обов`язки орендаря: своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою;

п. 38 - дія договору припиняється шляхом його розірвання за: рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом;

п. 42 - сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Згідно з витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14 квітня 2021 року належні на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії I-СМ № 029350 від 20 грудня 2000 року ОСОБА_1 земельні ділянки з кадастровим №:02:001:0797, площею 0,6483 га, та кадастровим №:02:002:0028 площею 3,4691 га, на підставі укладеного 8 квітня 2013 року з ТОВ «СК-Агро» договору №30891 передані нею в оренду останньому.

Рішенням державного реєстратора КП «Шостинське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» Гороха Д.В. від 8 серпня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-Агро» зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим № :02:001:0797, індексний № 30840454.

Рішенням державного реєстратора КП «Шостинське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» Гороха Д.В. від 8 серпня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-Агро» зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим № :02:002:0028, індексний № 30840485 (а.с. 20-23).

Із витягів із технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки, сформованих 29 квітня 2021 року державним кадастровим реєстратором ОСОБА_2 вбачається, що нормативно грошова оцінка розташованих на території Калінінської сільської ради Роменського (Липоводолинського) району Сумської області земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим №:02:001:0797, площею 0,6483 га, становить 6407 грн. 35 коп., з кадастровим №:02:002:0028, площею 3,4691 га, становить 125571 грн. 72 коп. (а.с. 24, 25).

У наданій на запит суду відповіді від 31 травня 2021 року ТОВ «СК-Агро» повідомило, що виплата орендної плати за вказаним договором оренди не здійснювалася у зв`язку з відсутністю звернень ОСОБА_1 до каси ТОВ «СК-Агро» (а.с. 41).

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Частинами 1 та 2 статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини 1 статті 141 ЗК України зазначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Таким чином, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі - систематичне невиконання умов договору, в тому числі і несплату орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Заперечуючи проти задоволення позову сторона відповідача зазначає, що орендну плату за спірний період позивач не отримувала, оскільки вона не зверталася з такою вимогою до каси товариства, як це передбачено договором оренди земельної ділянки.

Проте умовами договору не визначено порядок отримання орендної плати, а лише передбачено декілька варіантів її сплати, серед яких у п. 9 зазначено, що вона може сплачуватися готівкою через касу орендодавця, або може справлятися у натуральній та відробітковій формі за згодою сторін.

Вказуючи на відсутність своєї вини у несплаті орендної плати, представник відповідача посилався на відсутність у Липоводолинській районній державній нотаріальній конторі депозиту нотаріуса, на якому товариство планувало депонувати належну до сплати позивачу орендну плату, хоча це не є їхнім обов`язком.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 537 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі: 1) відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання; 2) ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; 3) відсутності представника недієздатного кредитора. Нотаріус повідомляє кредитора у порядку, встановленому законом, про внесення боргу у депозит.

Зазначена норма визначає можливу поведінку боржника та надає йому право у відповідний спосіб виконати передбачені умовами договору зобов`язання, які у свою чергу є обов`язковими для орендаря. Тому, єдина спроба товариства з`ясувати у грудні 2020 року лише у одного нотаріуса питання депонування орендної плати не знімає з орендаря зобов`язання сплати орендної плати, і не є достатнім заходом, який би вказував на вчинення усіх необхідних для виконання договору дій в цій частині.

Стосовно доводів сторони відповідача про зміну позивачем місця свого проживання та неповідомлення про це орендаря, суд зазначає таке.

У пункті 29 вказаного договору передбачено обов`язок орендодавця повідомити орендаря у найкоротший строк про зміну місця проживання. Однак відповідач не надав доказів того, що саме зміна ОСОБА_1 свого місця проживання стала причиною невиконання ним умов цього договору в частині сплати орендної плати. У матеріалах справи відсутні відомості, які б вказували на спроби орендаря сплатити орендну плату за вказаною у спірному договорі оренди адресою, зокрема листування за цією адресою, поштовий грошовий переказ на ім`я ОСОБА_1 тощо.

Відповідно до ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях

У зв`язку з викладеним суд вважає зазначені доводи відповідача такими, що не вказують на поважність невиконання ним умов договору в частині сплати орендної плати, тому відкидає їх.

Таким чином, суд вважає встановленим, що з моменту реєстрації договору оренди землі, а саме з 8 серпня 2016 року, відповідач жодного разу орендну плату позивачу не сплачував, що свідчить про систематичне невиконання умов договору оренди землі та є порушенням цивільних прав позивача, які підлягають судовому захисту шляхом розірвання договору оренди та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за цим договором у межах трирічного строку позовної давності за 2018-2020 рр. у розмірі 13147 грн. 71 коп. (4382 грн. 57 коп. х 3 роки).

Зважаючи на те, що спірні земельні ділянки передавалися в користування за одним договором оренди, який мається в матеріалах справи, суд надає оцінку договірним відносин за цим договором, тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в цій частині лише щодо одного договору, відмовивши у розірванні двох договорів оренди.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України пропорційно задоволеним вимогам з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір у розмірі 1816 грн. (908 грн. х 2).

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Розірвати укладений 8 квітня 2013 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «СК-Агро» договір оренди земельних ділянок №30891, загальною площею 4,117 га, з яких: рілля - 3,469 га, сіножаті - 0,648 га, право оренди за яким у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано за ТОВ «СК-Агро» 8 серпня 2016 року, зокрема: на земельну ділянку з кадастровим № :02:001:0797, індексний № 30840454 та на земельну ділянки з кадастровим № :02:002:0028, індексний № 30840485.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-Агро» на користь ОСОБА_1 13147 грн. 71 коп. орендної плати за користування земельними ділянками.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-Агро» на користь ОСОБА_1 1816 грн. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду через Липоводолинський районний суд Сумської області протягом 30 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення суду виготовлено 10 червня 2021 року.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: суду не відомий.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-Агро»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов