Справа №751/8679/21
Провадження №2/751/1859/21
10 грудня 2021 р. місто Чернігів
Новозаводський районний суд міста Чернігова
в складі: головуючого - судді - Павлова В.Г.,
секретаря - Овдій О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Чернігові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Чернігівторгбуд» до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні майном, шляхом виселення із кімнати гуртожитку без надання іншого житлового приміщення -
І. Стислий виклад позиції позивача та відповідача.
Публічне акціонерне товариство «Чернігівторгбуд» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні майном, шляхом виселення із кімнати гуртожитку АДРЕСА_1 , без надання іншого житлового приміщення.
Заявлені вимоги позивач обґрунтовує тим, що є власником будинку за адресою: АДРЕСА_2 , який має статус гуртожитку. Відповідач мешкає у зазначеному гуртожитку в кімнаті №61 на підставі договору № 9 від 18 жовтня 2004 року, укладеного між ОСОБА_1 та ВАТ «Чернігівторгбуд», правонаступником якого є ПАТ «Чернігівторгбуд». Даний договір був укладений на три роки, поселення відповідача у спірну кімнату мало тимчасовий характер, а між сторонами договору виникли відносини житлового найму, які регулюються нормами цивільного законодавства. Зазначає, що всупереч положенням ЖК України та ЦК України відповідач зобов`язання щодо плати за житло та комунальні послуги не виконує. 08.02.2021 року Новозаводським районним судом м. Чернігова був винесений судовий наказ № 751/8812/20, згідно якого з ОСОБА_1 стягнуто на користь ПАТ «Чернігівторгбуд» заборгованість з оплати комунальних послуг і вартості проживання у гуртожитку за період з 01.01.2019 року по 01.11.2020 року в сумі 8291 грн 10 к.
Судовий наказ знаходиться на примусовому виконанні в Центральному ВДВС міста Чернігова, динаміка погашення боргу - негативна, тобто відсутня повністю. Відповідач добровільно виконати судове рішення відмовився, продовжив не платити за проживання і борг значно збільшився.
29.10.2021 року Новозаводським районним судом м. Чернігова винесено судовий наказ № 751/7653/21, яким стягнуто з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Чернігівторгбуд» заборгованість з оплати комунальних послуг і вартості проживання у гуртожитку за період з 01.11.2020 року по 01.09.2021 року у розмірі 9579 грн 03 к.
Даний судовий наказ набрав законної сили і знаходиться на примусовому виконанні в Центральному ВДВС міста Чернігова.
Позивач шість разів намагався вирішити питання у позасудовому порядку шляхом направлення відповідачу вимог, але вказані вимоги залишені без відповіді і задоволення, відповідач продовжує проживати в спірній кімнаті.
Позивач вважає, що ОСОБА_1 безпідставно займає спірну кімнату, добровільно звільнити її відмовляється, а тому посилаючись на ст. 391 ЦК України просить усунути перешкоду у користуванні належним майном.
Відповідач відзиву на позовну заяву до суду не подав.
ІІ. Заяви ( клопотання) учасників справи.
Позивач в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі, зазначив про підтримання позовних вимог у повному обсязі. Проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач в судове засідання не з`явився. Про час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку. Причини неявки суду не повідомлені.
ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.
Ухвалою суду від 22.11.2021 року було відкрито провадження по справі та призначено справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.
Оскільки відповідач, з огляду на положення ст.128 ЦПК України, був належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, проте в судове засідання не з`явився без поважних причин, а позивач не заперечував проти проведення заочного розгляду справи, судом було ухвалено заочний розгляд справи, що відповідає вимогам ст.ст.280-281 ЦПК.
Судом на підставі ч.2 ст.247 ЦПК України у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
IV. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.
На підставі рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради №248 від 15 вересня 2008 року (а.с.16) Відкрите акціонерне товариство «Чернігівторгбуд» є власником будинку АДРЕСА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а.с.15,16).
07.07.2004 року ОСОБА_1 звернувся до ВАТ «Чернігівторгбуд`з проханням надати кімнату по АДРЕСА_2 (а.с.17)
18.10.2004 року між ОСОБА_1 та ВАТ «Чернігівторгбуд» укладено договір № 9 «Про надання жилої площі в гуртожитку ВАТ «Чернігівторгбуд», відповідно до змісту якого ВАТ «Чернігівторгбуд» надає ОСОБА_1 кімнату АДРЕСА_1 для проживання (а.с.18). Разом з тим, в договорі встановлені тарифи за житлово-комунальні послуги, порядок оплати - готівкою в касу ВАТ «Чернігівторгбуд», а також строк дії договору - 3 роки.
У спірній кімнаті АДРЕСА_1 проживає ОСОБА_1 (а.с.19).
25.01.2012 була змінена організаційно-правова форма юридичної особи, Публічне акціонерне товариство «Чернігівторгбуд» стало повним правонаступником всіх прав і обов`язків Відкритого акціонерного товариства «Чернігівторгбуд» (а.с.10-13).
ПАТ «Чернігівторгбуд» неодноразово зверталось до ОСОБА_1 з приводу оплати заборгованості за проживання та житлово-комунальні послуги, а також звільнення кімнати №61 і виїзду з гуртожитку у зв`язку із закінченням строку дії договору (а.с.20, 21, 22, 24-25,27, 28-29, 30).
Судовими наказами Новозаводського районного суду м. Чернігова від 01.06.2018 року, 08.02.2021 року, 29.10.2021 року стягнуто з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Чернігівторгбуд» заборгованість за оплату комунальних послуг і вартості проживання (а.с.31, 33. 34).
Судові накази №2-н/751/363/18, 2-н/751/71/21 перебувають на примусовому виконанні в Центральному відділі державної виконавчої служби у місті Чернігові Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Суми), виконавчі провадження, накладено стягнення на заробітну плату ОСОБА_1 та накладено арешт на кошти боржника (а.с.36, 37).
Згідно довідки ПАТ «Чернігівторгбуд» є балансоутримувачем будівлі гуртожитку, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.14).
V. Норми права, які застосував суд та оцінка аргументів сторін
Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.
За змістом ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Частиною 1 ст. 29 ЦК України визначено, що місцем проживання фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, придатне для проживання в ньому (гуртожиток, готель тощо), у відповідному населеному пункті, в якому фізична особа проживає постійно, переважно або тимчасово.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ч. 1 ст. 812 ЦК України, жила кімната в гуртожитку може бути предметом договору найму житла. Частина 3 ст. 810 ЦК України встановлює, що до договору найму житла застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до ч. 3 ст. 815 ЦК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Відповідно до ч.1 ст. 826 ЦК України, у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.
В силу положень ст. ст. 12,81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
На момент розгляду справи відповідач добровільно спірну кімнату не звільнив, заборгованість за проживання та житлово-комунальні послуги не сплачена.
Беручи до уваги, що строк дії договору оренди кімнати закінчився, відповідач не приймає участі в утриманні спірного житлового приміщення, не оплачує комунальні послуги, його проживання перешкоджає власнику володіти, користуватись та розпоряджатись спірною кімнатою, а отже позов обґрунтований та підлягає задоволенню.
VІ. Розподіл судових витрат.
У відповідності до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2270,00 грн.
На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 42, 81, 89, 259, 263, 265, 274-279, 280-282, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 16, 824, 826 ЦК України, суд
Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Чернігівторгбуд» до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні майном, шляхом виселення із кімнати гуртожитку без надання іншого житлового приміщення- задовольнити.
Усунути перешкоди ПАТ «Чернігівторгбуд» у користуванні майном, шляхом виселення із кімнати гуртожитку АДРЕСА_1 , без надання іншого жилого приміщення ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Чернігівторгбуд» 2 270 грн 00 к. судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте Новозаводським районним судом міста Чернігова за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відповідач - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 )
Суддя В.Г.Павлов