Справа № 191/586/20
Провадження № 2/191/204/20
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
02.06.2021
Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Гречко Ю.В., за участю секретаря Омельченко К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «АГРО-ФІЛД» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-
ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 померла і спадщину у вигляді вищевказаної земельної ділянки прийняв він, ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом НМХ 733024 від 5.12.2017 року, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 106206369 від 5.12.2017 року, номер запису про право власності: 23736379.
Відповідно п. 3.8 Договору в разі смерті Орендодавця Договір оренди зберігає чинність для спадкоємців.
з моменту прийняття ним спадщини у вигляді земельної ділянки відповідач порушує істотні умови договору оренди земельної ділянки які передбачені самим договором та ЗУ «Про оренду землі» в зв`язку з чим договір оренди має бути розірваним.
Пунктом 4.1 вказаного договору оренди встановлено, що розмір орендної плати встановлюється у грошовій формі у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2932, 13 грн., яка вноситься до 31 грудня кожного року.
Крім того п. 4.6 вказаного договору оренди встановлено, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів; в інших випадках.
При цьому, в договорі не встановлено за чиєю ініціативою та якою процедурою переглядається розмір орендної плати у випадках зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
Пунктом 4.3 вказаного договору, щодо обчислення орендної плати за земельну ділянку здійснюється без урахування індексації, що суперечить діючому законодавству.
Пунктом 4.4 Договору передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року, але відповідач орендну плату виплачує йому з моменту прийняття спадщини (2017 року) після встановленого Договором строку та в не повному обсязі, а за 2019 рік орендна плата зовсім не сплачена.
Крім того відповідач систематично порущував і не виконував умови договору оренди земельної ділянки в частині регулярного внесення оренди і перегляду орендної плати у звязку із зміною розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
Відповідно до п. 9.1.4 Договору та абзацу третього ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі»: «орендодавець має право вимагати від орендаря:... дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил». Одним із обов`язкових заходів із забезпечення збереження родючості ґрунтів, які має здійснити землекористувач, є розробка і дотримання проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обгрунтування сівозміни та впорядкування угідь. Вказаний обов`язок встановлений у ч. 4 ст. 22 ЗК України, згідно з якою: «земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва використовуються відповідно до розроблених та затверджених в установленому порядку проектів землеустрою, що забезпечують еколого- економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель».
В той же час передбачений зазначеними законодавчими актами обов`язок відповідач не виконав і проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь щодо земельної ділянки не розроблений до цього часу.
Порушення відповідачем свого встановленого законом обов`язку щодо розроблення проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель є істотним порущенням договору, адже наслідком такої бездіяльності буде різке зниження родючості ґрунтів орендованої земельної ділянки.
Враховуючи те, що протиправна бездіяльність відповідача загрожує збереженню стану орендованої земельної ділянки, вважає, що договір оренди землі має бути розірваний.
Вважаю, що відповідач не виконував обов`язки землекористувача, щодо своєчасної оплати земельного податку і орендної плати, додержання законодавства про охорону довкілля, підвищення родючості грунтів та збереження інших корисних можливостей землі, своєчасного надання відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування даних про стан і використання земель.
Вказана обставина підтверджується відповіддю Управління агропромислового розвитку Синельниківської РДА № 7 від 27.01.2020 року, в якій зазначено, що ТОВ «АГРО-ФІЛД» порушує вимоги Постанови КМ України № 164 від 11.02.2010 року «Про затвердження нормативів оптимального співвідношення культур у сівозмінах в різних природно - сільськогосподарських регіонах» та значно погіршує родючість спірної земельної ділянки.
Отже, наведені ним обставини та докази на їх підтвердження свідчать про те, що відповідач ТОВ «АГРО -ФІЛД» використовував земельну ділянку на власний розсуд, без дотримання правил державного контролю за користуванням землею, ніяких дій, направлених на поліпшення і рекультивацію земельних ділянок не проводив.
Згідно з п. 4.1 Договору оренди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2932,13 грн. Обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування індексації. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року.
У даному випадку обов`язок відповідача по сплаті орендної плати по 2018 рік включно виконано у повному обсязі, а за 2019 рік орендна плата виплачується із затримкою з огляду на кризові явища в країні та світі, у тому числі і обумовлені карантинними заходами.
Доводи ж Позивача щодо нібито неповної сплати орендної плати за період 2017-2018 роки є надуманими, про що достеменно свідчить відсутність у позові будь-яких розрахунків нібито недоплаченої йому суми.
Орендна плата, так і земельний податок з боку відповідача сплачується, а несвоєчасна виплата орендної плати за 2019 рік не може розцінюватися як систематична (два та більше разів) несплата.
По-друге. Посилання Позивача на лист Управління агропромислового розвитку Синельниківської РДА № 7 від 27.01.2020 року як на підставу невиконання ТОВ «АГРО-ФІЛД» умов договору оренди землі, а отже - підставу для розірвання договору оренди, є необгрунтованими та не можуть братися судом до уваги взагалі.
Так, вказаний лист, з одного боку, не стосується спірних правовідносин з огляду на підставу позову - нібито систематичну несплату орендної плати, а тому є неналежним доказом, з іншого ж боку - взагалі незрозуміло, на яких підставах і припущеннях Управлінням було зроблено висновок щодо погіршення родючості землі з боку товариства, що ставить під сумнів і допустимість цього доказу.
Просить у задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ «АГРО-ФІЛД» про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити у повному обсязі.
Представник позивача ОСОБА_4 до початку судоовго засідання надав заяву про розгляд справи за його відстунсоті, позовні вимоги підтримуж у повному обсязі та просить їх задовольнити. Крім того, зазначив, що орендну плату ОСОБА_1 за 2017 рік не отримав взагалі, а за 2018-2019 року отримав тільки 27.07.2020 року в порушення умов договору, тобто вже після подання даної позовної заяви до суду.
Позивач у судове засідання не з`явився.
Представник відповідача у відкрите судове засідання не з`явився.
Суд, вивчивши та оцінивши у сукупності матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, встановив наступне.
Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 13 серпня 2014 року ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .
Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 від 26 травня 2017 року ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 .
Згідно нарахування та виплати орендної плати ТОВ «Агро-філд» за 2019 рік, ОСОБА_1 нараховано орендну плату у розмірі 5179,37 грн., однак підпис ОСОБА_1 про її отримання відсутня.
Відповідно до ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).
За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно - правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму земельної ділянки регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, ЗУ «Про оренду землі».
Згідно зі ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до 4.1 усіх договорів оренди, вказаний вище за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі , яка сплачується раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року.
Позивачем зазначено, що орендна плата за 2019 рік виплачено 02 серпня 2020 року замість 20 грудня 2019 року, орендну плату за 2018 рік виплачено у березні 2019 року, а також, згідно податкових відомостей, орендарем не сплачено з цієї суми податки, хоча їх вирахувано з орендодавця.
Відповідач даний факт сплати орендної з затримкою підтвердив у письмових запереченнях.
Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом Українита іншими законами України.
Відповідно до ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За правилами ст. 651 ЦК України та відповідно до Договору зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно з ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі: випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Суд вважає, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати передбаченою договором, як підстави для розірвання договору оренди. Отже, несплата відповідачем орендної плати мала систематичний характер, а саме відповідачем два рази не сплачена орендна плата в установлений договором строк. Тобто, підстава для розірвання договори оренди у зв`язку з систематичною несплатою відповідачем орендної плати є підтвердженою, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.
Також, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір, що був сплачений ним при зверненні до суду у розмірі 2521,80 грн., адже відповідно до ст.141 УПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 13, 76, 78, 95, 141, 142, 258-259, 263-265, ЦПК України суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «АГРО-ФІЛД» про розірвання договору оренди земельної ділянки- задовольнити у повному обсязі.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя: Ю. В. Гречко