Справа № 496/677/20
Провадження № 2/496/685/21
25 травня 2021 року Біляївський районний суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Буран В.М.,
секретаря Стрілець Ж.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Біляївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Вигодянське», про розірвання договору оренди земельної ділянки (паю), -
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про розірвання договору оренди землі №03-0413 від 30 січня 2017 року укладеного між ОСОБА_2 та орендарем Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Вигодянське». Позов обґрунтовано тим, що ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , після її смерті позивач успадкувала земельну ділянку площею 3,4435 га, що розташована на території Вигодянської сільської ради Біляївського району Одеської області. Згідно договору №03-0413 оренди земельної ділянки, укладеного 30 січня 2017 року між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Вигодянське», земельна ділянка знаходиться у строковій оренді до 31 грудня 2032 року. Не бажаючи продовжувати орендні відносини з Товариством, позивач направила на їх адресу заяву про дострокове припинення договору оренди земельної ділянки (паю), оскільки вона має намір самостійно обробляти належну їй земельну ділянку, не передаючи її в оренду третім особам. Оскільки відповідь вона до цього не отримала, тому звернулася до суду за захистом своїх майнових прав та просить розірвати договір оренди земельної ділянки (паю).
Позивач в судове засідання не з`явилась, до суду надійшли заяви про розгляд справи за її відсутності, просила задовольнити позовні вимоги, не заперечує проти заочного розгляду справи (а.с. 32).
Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином (а.с. 28, 38, 40).
В установлений ч. 7 ст. 178 ЦПК України строки, відповідач не подав до суду відзив на позовну заяву.
Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
У зв`язку з тим, що відповідача повідомлено належним чином про час та місце слухання справи, відповідач не з`явився в судове засідання без повідомлення причин неявки, відповідач не подав відзив та враховуючи згоду позивача на заочний розгляд справи, суд вважає за необхідне ухвалити рішення про заочний розгляд справи.
Згідно із ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України - неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Ознайомившись із долученими до матеріалів справи документами, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог.
Відповідно до п. 2.1. вищевказаного договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,4435 га, у т.ч. : с/г угідь 0,0000 га, з них ріллі 3,4435 га.
Пунктом 3.1. договору визначено, що цей договір укладено на 15 років, набирає чинності з моменту його підписання і діє до 31.12.2032 року.
Відповідно до п.п. 12.4 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: а) взаємною згодою сторін; б) рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового зниження, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використання, а також з інших підстав, передбачених законом.
Актом прийняття-передачі земельної ділянки від 30.01.2017 року ОСОБА_2 передала а Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Вигодянське» приймає у платне користування строком на 15 років земельну ділянку (пай) для ведення особистого селянського господарства на території Вигодянської сільської ради Біляївського району Одеської області (а.с. 9).
17 липня 2019 року ОСОБА_1 було надіслано заяву щодо вирішення питання про дострокове припинення договору оренди земельної ділянки (паю) №03-0413 від 30.01.2017 року шляхом укладення додаткової угоди, оскільки вона має намір самостійно обробляти належну їй земельну ділянку, не передаючи її в оренду третім особам (а.с. 12).
Відповідно ч. 4 ст. 373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.
Згідно ч. 1 ст. 1225 ЦК України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.
За змістом ч. 1 ч. 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Спеціальним нормативно-правовим актом, що регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV (далі ЗУ «Про оренду землі»).
Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2 ЗУ «Про оренду землі»).
Частинами 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Згідно з ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до ч.1 ст.148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України).
Як встановлено у судовому засіданні, протягом трьох років земля не обробляється орендарем, позивач самостійно сплачує усі податки.
Пунктом 9.1.(а) вищезазначеного договору, укладеного між ОСОБА_2 та СТОВ «Вигодянське» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.
Згідно п. 9.4 (в) орендар зобов`язаний ефективно використовувати отриману в оренду земельну ділянку, відповідно до її цільового призначення.
Враховуючи наявні підстави, у виді систематичної несплати орендної плати, що порушує умови договору оренди землі від 15 лютого 2017 року, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги та визнати договір № 05-0334 оренди земельної ділянки (паю) від 15 лютого 2017 року припиненим шляхом його розірвання.
Відповідач не скористався можливістю та не спростував обставин зазначених позивачем.
Разом з цим, у відповідності до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 41 Конституції України та частини першої статті 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, а тому суд приходить до висновку про задоволення позову.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, договір оренди земельної ділянки (паю) №03-0413 підлягає розірванню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь держави необхідно стягнути судовий збір в розмірі 840,80 грн.
Керуючись ст. 90 ЗК України, ст.ст. 626, 628 ЦК України, ст. ст. 13, 81, 133, 137, 141 259, 263, 265, 280-282, 351 ЦПК України, суд
Розірвати Договір оренди землі №03-0413 від 30 січня 2017 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Вигодянське».
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги до Біляївського районного суду Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя Буран В.М.