Справа № 314/1085/21
Провадження № 2/314/726/2021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.06.2021 року м.Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області в складі головуючий суддя Кононенко І.О., секретар судового засідання Лазечна Н.С. розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу № 314/1085/21 за позовом ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації АДРЕСА_1 ) до Михайло-Лукашівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області ( , місцезнаходження: Запорізька область, Вільнянський район, с. Михайло-Лукашеве вул. Космічна, буд . 8 ) про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності ,

встановив:

У березні 2021 року позивач ОСОБА_1 звернувся із вищезазначеним позовом. В обґрунтування позову зазначено , що купив в жовтні 1991 року у ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_2 , цей договір від 29.10.1991 року не був нотаріально посвідчений , але зареєстрований в Михайло-Лукашівській сільській раді . Позивач та відповідач просили розглянути справи за їх відсутності, відповідач проти позову не заперечував.

У відповідності до вимог ч.1 ст. 47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі.Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.Статтею 227 Цивільного Кодексу УРСР в редакції 1963 року передбачена форма договору купівлі-продажу жилого будинку, яка повинна бути нотаріально посвідчена, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Предметом спірного договору є жилий будинок, діючим законодавством на час укладення спірного договору його нотаріальне посвідчення вимагалося.Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України у п. 4 постанови від 28 квітня 1978 року N 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», чинної на час виникнення спірних правовідносин, з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки ті угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу, в тому числі при придбанні на біржових торгах, міни або дарування жилого будинку (квартири) чи його (її) частини; дарування іншого майна.Щоб не допустити неправильного визнання дійсними угод на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.

Разом з тим судом встановлено що згідно довідки від 03.03.2021 року № 136 вищезазначений договір від 29.10.1991 року зареєстровано в Михайло-Лукашівській сільській раді, й згідно цього договору саме ОСОБА_2 житель зазначеного села продав позивачу спірний житловий будинок, тоді як позов пред`явлено до неналежного відповідача, що є підставою для відмови у позові,керуючись ст.ст. 10, 11, 57-65, 88, 208, 212-214, 216, 223 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації АДРЕСА_1 ) до Михайло-Лукашівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області ( , місцезнаходження: Запорізька область, Вільнянський район, с. Михайло-Лукашеве вул. Космічна, буд . 8 ) про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності відмовити .

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду через Вільнянський районний суд Запорізької області. Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження

Суддя Іван Олександрович Кононенко

01.06.2021