Справа № 643/3768/21
Провадження № 2/643/3106/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

15 червня 2021 року м. Харків

Московський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Кононенко Т.О.

за участю секретаря судового засідання Морозової О.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою позовну заяву заявою Харківської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати,

встановив :

Виклад позиції позивача:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою у якій просить стягнути з ОСОБА_1 на користь Харківської міської ради 17528 грн заборгованості по орендній платі згідно договору оренди земельної ділянки від 03.08.2011 року реєстраційний № 00493.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що на підставі рішення Харківської міської ради №151/10 від 23.06.2010 року, між міською радою та ОСОБА_1 03.08.2011 року був укладений договір оренди земельної ділянки яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0848 га, кадастровий номер :05:030:0090, та яка належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова. Вказана земельна ділянка була надана для будівництва мийки, шино монтажу, офісних приміщень з урахуванням знесення нежитлової будівлі літ. «А-1».

Всупереч умовам договору орендна плата за землю відповідачем не сплачується, відповідно до листа ГУ ДПС у Харківській області від 10.02.2021 року.

Відповідно до п. 10 зазначеного договору оренди землі Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженим КМУ формами. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації складає за 2020 рік 876 410,52 грн х1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2019 рік) = 876 410,52 грн. Відповідно до п. 9 договору ОСОБА_1 повинна була сплатити 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає: 876 410,52 грн х3% = 26 292,32 грн (розмір орендної плати за 1 рік) ; 26 292,32 : 12 = 2 191,03 грн (розмір орендної плати за 1 місяць). Так, за період з 01.03.2020 по 31.12.2020, що складає 10 місяців 2020 року розмір орендної плат складає 17 528,24 грн.

Пунктом 1.3 рішення 34 сесії Харківської міської ради 7 скликання 18.03.2020 № с2079/20 зазначено, що не нараховується та не сплачується за період з 01.03.2020 року по 30.04.2020 року плата за землю.

Процесуальні дії у справі

03.03.2021 згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, вищезазначену справу було передано до провадження головуючому судді Кононенко Т.О.

Ухвалою суду від 05.03.2021 року позовну заяву залишено без руху, запропоновано позивачу усунути недоліки.

29.03.2021 року на адресу суду надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою суду від 30.03.2021 року в справі відкрито спрощене позовне провадження, з викликом учасників справи.

Відповідач ОСОБА_1 заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов не надала.

У судове засідання представник позивача не з`явився, згідно заяви просив суд розглянути справу за його відсутності, проти заочного рішення не заперечує.

Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлялась належним чином, шляхом направлення судових повісток та через оголошення на сайті, про причину неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не надіслав.

Враховуючи заяву представника позивача, суд ухвалює рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Фактичні обставини, встановлені судом та зміст правовідносини.

На підставі рішення Харківської міської ради №151/10 від 23.06.2010 року, між Харківською міською радою та ОСОБА_1 03.08.2011 року був укладений договір оренди земельної ділянки яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0848 га, кадастровий номер :05:030:0090, та яка належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова. Вказана земельна ділянка була надана для будівництва мийки, шино монтажу, офісних приміщень з урахуванням знесення нежитлової будівлі літ. «А-1».

Згідно до говору оренди землі від 03.08.2011 року, Орендодавець на підставі рішення 45 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 23.06.2010 року № 151/10 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для розміщення об`єктів містобудування» надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови; землі транспорту.

Відповідно до акту приймання- передачі земельної ділянки від 04.08.2011 року № 165/11, начальник Управління земельних відносин ОСОБА_2 передав в оренду земельну ділянку в оренду ОСОБА_1 строком до 01.06.2012 року для будівництва мийки, шиномонтажу, офісних приміщень з урахуванням знесення нежитлової будівлі літ. «А-1».

Орендар не повернув земельну ділянку до земель запасу міста та продовжує здійснювати фактичне використання земельної ділянки.

Відповідно до п. 31 договору від 03.08.2011 року реєстраційний № 00493, неповернення земельної ділянки в зазначений термін не звільняє Орендаря від плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вноситься у розмірах, визначених цим договором.

Відповідно до листа ГУ ДПС у Харківській області від 10.02.2021 року, орендна плата за землю відповідачем за період з 2018-2020 роки не сплачується, податковий борг станом на 01.01.2021 року становить 122478 грн.

Відповідно до п. 10 зазначеного договору оренди землі Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженим КМУ формами. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації складає за 2020 рік 876 410,52 грн х1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2019 рік) = 876 410,52 грн. Відповідно до п. 9 договору ОСОБА_1 повинна була сплатити 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає: 876 410,52 грн х3% = 26 292,32 грн (розмір орендної плати за 1 рік) ; 26 292,32 : 12 = 2 191,03 грн (розмір орендної плати за 1 місяць). Так, за період з 01.03.2020 по 31.12.2020, що складає 10 місяців 2020 року розмір орендної плат складає 17 528,24 грн.

Пунктом 1.3 рішення 34 сесії Харківської міської ради 7 скликання 18.03.2020 № с2079/20 зазначено, що не нараховується та не сплачується за період з 01.03.2020 року по 30.04.2020 року плата за землю.

Оцінка суду

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Підпункт 34 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» визначає виключну компетенцію міських рад у вирішенні відповідно до закону питань регулювання земельних відносин. Дана норма закону є одним із засобів забезпечення провідної ролі міських рад як органів міського самоврядування, які покликані представляти відповідні територіальні громади та здійснювати від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування. Виключна компетенція місцевих рад означає, що ніякі інші органи чи посадові особи не мають права приймати рішення з питань, віднесених до виключної компетенції рад.

Відповідно до Земельного кодексу України і Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» вирішення питань щодо передачі земель комунальної власності у власність чи користування, оренду громадянам та юридичним особам є виключним правом міської ради, як суб`єкта права власності на землю.

Статтею 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно статті 18 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок розташованих межах населених пунктів проводиться незалежно від їх цільового призначення - не раніше ніж один раз на 5-7 років.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі статтею 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки суб`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

При цьому згідно з положеннями 288.4 Податкового кодексу України, розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Неналежне внесення орендної плати орендарями за землю може спричинити завдання певних збитків у сфері фінансування суспільних верств населення.

За приписом статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За приписом статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до статті 530 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись в установлений законом або договором строк.

В силу правил статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Статтею 81 Цивільного процесуального кодексу України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Докази виконання відповідачем в повному обсязі прийнятих на себе зобов`язань за договором оренди в матеріалах справи відсутні, а тому позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 17528,24 грн, що відповідає наданим позивачем доказам і наведеному ним у позовній заяві розрахунку заборгованості, підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача понесені судові витрати судовий збір в сумі 2270,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 263-268, 273, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

Позов Харківської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити .

Стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі згідно договору оренди земельної ділянки від 03.08.2011 року реєстраційний № 00493, в розмірі 17528,24 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 понесені судові витрати в розмірі 2270,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Харківського апеляційного суду, протягом тридцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Сторони:

Позивач: Харківська міська рада - адреса: м.Харків, м-н. Коституції, 7

Відповідач: ОСОБА_1 - адреса: АДРЕСА_2 .

Повний текст рішення складено 15.06.2021року.

Суддя Т.О.Кононенко