Справа №333/7280/19
Провадження № 2/313/116/2021
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня2021 року смт. Веселе

Веселівський районний суд Запорізької області у складі головуючого судді:Кравцова С.О., при секретарі судового засідання Басова А.В., за участю позивача ОСОБА_1 , її представника адвоката Александрова О.О., відповідача ОСОБА_2 , його представника адвоката Шубіна О.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсним Договору оренди землі б/н, укладений 23.12.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на право користування земельною ділянкою площею 18,2994 га, кадастровий номер :03:015:0005, розташованої в межах території Новоуспенівськаї сільської ради Веселівського р-ну, Запорізької області, зареєстрований Веселівською районною державною адміністрацією Запорізької області, та п.8 зазначеного Договору оренди землі б/н, укладений 23.12.2016 між позивачем та відповідачем та зареєстрований Веселівською районною державною адміністрацією Запорізької області, суд -

ВСТАНОВИВ:

Позивач з зазначеним позовом 20.12.2019 року звернулася до Комунарівського районного суду м. Запоріжжя з позовною заявою про розірвання договору оренди.

12 березня 2020 року суддя Стоматов Е.Г. суду виніс ухвалу про направлення зазначеної справи за підсудністю до Веселівського районного суду Запорізької області.

23.07.2020 року Ухвалою Веселівського районного суду Запорізької області був задоволений відвід судді Нагорному А.О.

02.09.2020 року справа передана судді Кравцову С.О., та призначена до розгляду.

В позовній заяві позивач зазначає, що їй ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка, відповідно до Державного акту , серія ЗП № 1211986, виданого «23» грудня 2005 року Веселівською районною державною адміністрацією Запорізької області на підставі розпорядження голови Веселівської райдержадміністрації від «20» грудня 2005 року, за № 353, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 18,2994 га, що розташована на території КСП «Іванівна» Новоуспенівської с/р Веселівського р-ну, Запорізької області. Кадастровий номер :03:015:0005 (надалі - Земельна ділянка).

Зазначену земельну ділянку вона, згідно договору оренди землі від 23.12.2016 року та зареєстрованого 23.12.2016 року Виконавчим комітетом Веселівської селищної ради Веселівського району Запорізької області (надалі договір оренди землі), передала в оренду ОСОБА_2 .

При укладанні договору оренди землі між сторонами була (як зазначає позивач) досягнута усна домовленість, що строк дії договору буде складати п`ять років. Позивач не мала на меті в майбутньому продовжувати договір оренди земельної ділянки. На протязі всього часу користування земельною ділянкою, більше трьох років, Відповідачем після проведення реєстрації договору не було надано Позивачу екземпляр цього договору.

13.11.2019р. позивач цілком випадково дізналася, що заключний Договір оренди землі було укладено замість п`яти років - на п`ятнадцять років. Позивачем про цю інформацію було отримано з інформаційної довідки №188533239 від 13.11.2019 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

Як зазначає остання ,що зазначений строк оренди земельної ділянки на п`ятнадцять років не відповідає її волевиявленню, та попередньої домовленості Позивача з Відповідачем. Позивач спочатку просила суд в позовних в своїх вимогах заключний з відповідачем договір оренди землі розірвати, але подальшому в заяві до суду від 21.10.2020 року «про зміну предмету позову» позивач просить суд:

1. Пункт 8 (вісім) Договору оренди землі б/н, укладений 23.12.2016 (виправлено 03.12.2017р.) між позивачем та відповідачем та зареєстрований Веселівською районною державною адміністрацією Запорізької області - визнати недійсним.

2. Договір оренди землі б/н, укладений 23.12.2016 (виправлено на 03.12.2017р.) між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на право користування земельною ділянкою площею 18,2994 га, кадастровий номер :03:015:0005, розташованої в межах території Новоуспенівськаї сільської ради Веселівського р-ну, Запорізької області, зареєстрований Веселівською районною державною адміністрацією Запорізької області - визнати недійсним.

Підставою щодо позовних вимог позивача остання вважає, ту обставину, що відповідач ввів її в оману , та шляхом маніпулятивних дій надав на підпис Позивачу інший бланк договору, де було обумовлено строк оренди землі вже в п`ятнадцять років, замість п`яти.

В доповненнях до позовних вимог позивач зазначила, що Відповідач обманним та злочинним шляхом, маніпулюючи довірою Позивача, мотивуючі терміновою необхідністю надати до Податкової певної (уявної) звітності, вимусив Позивача поставити свої підписи на пустих аркушах паперу. Позивач вважає що на саме цих аркушах паперу згодом, без відома Позивача, Відповідач роздрукував текст договору оренди з вже новим строком оренди в п`ятнадцять років. Враховуючі зазначене вище, Позивачем було заявлено до суду Клопотання про призначення судової експертизи давності складання документа. І те що на час укладання договору оренди землі позивачеві було вже 62 роки (пенсійного віку) та вона не могла в повній мірі перевірити договір, який підписувала.

Крім того зазначила, що саме під час проведення підготовчого засідання по цій справі, позивачем отримано від Відповідача копію договору оренди землі в якому строк оренди замість п`яти років - визначено п`ятнадцять років.

Вона цілком повірила Відповідачу, що договір буде укладено саме на п`ять років. Зазначила,що навіть і подумати не могла, що Відповідач шахрайськими діями при підписанні договору значно збільшить строк оренди.

Відтак, Позивач вважає, що умова Договору оренди землі щодо строку оренди є підробленню та недійсною.

В судовому засіданні позивач та її представник підтримали позовні вимоги та просять суд їх задовольнити в повному обсязі. Виключили з позову третю особу. Крім того в судовому засіданні позивач запропонувала відповідачеві переглянути Пункт8 Договору, та визначитись з терміном дії договору на сім років.

Відповідач та його представник позовні вимоги позивача не визнають та просять суд відмовити в задоволенні позовних вимог,надавши суду письмові заперечення відповідно до яких зазначають, що договір вони укладали у відповідності до діючого законодавства. Сторони уклали договір в письмовій формі та провели державну реєстрацію відповідно до діючого порядку встановленому законом. Відповідач ОСОБА_3 процедуру оформлення він поручив проводити своєму рідному брату ОСОБА_2 який спілкувався з ОСОБА_1 , і на протязі трьох років ніяких питань не виникало у сторін, проводились вчасно розрахунки, надавались інші послуги ніж ті що оговорені в договорі.

Посилаючись на Закон України « Про оренду землі » на ст. 207 ,203 626 638 ЦК України,відповідач вважає,що сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі закріпили його своїми підписами, що і є моментом укладення договору, а вільне волевиявлення и на вчинення правочину є обов`язковою умовою його дійсності. Набрання чинності договором оренди законодавець пов`язує із виникненням у орендаря права оренди після державної реєстрації цього договору в установленому законом порядку.

Позивач не заперечує про факт укладення сторонами спірного договору оренди землі. Відповідність позивачеві підпису на спірному правочині позивачем не оскаржується.

В свою чергу, відповідно до ч. З ст. 19 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент укладення спірного договору) передбачено, що при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

Статтею 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідач стверджує та позивачем не заперечується, що даний договір було підписано посередньо орендодавцем та даний договір пройшов державну реєстрацію у відповідності до вимог чинного законодавства України. Ствердження позивача проте, що остання підписуючи спірний договір оренди землі без вказаного терміну в Пункті 8 Договору, мала намір передати земельну ділянку в оренду строком 5 років, а фактично договір укладено на 15 років, що вказує на відсутність її волевиявлення на укладення цього договору, є в повній мірі припущеннями позивача та не підтверджуються належними та допустимими доказами. А саме по справі за клопотанням позивача була проведена судова почеркознавча експертиза давності складання документа, відповідно до висновків якої текстовий монтаж договорів не застосовувався

Відповідач припускає, якби сторонами було досягнуто згоди щодо оренди спірної земельної ділянки строком на 5 років, то такий договір, в розумінні положень діючого законодавства, не відповідав би вимогам ч. З ст. 19 ЗУ «Про оренду землі» та не підлягав би державній реєстрації.

Крім того, позивач до відповідача з листом, вимогою, претензією або письмовою пропозицією та проектом додаткової угоди на внесення змін до договору оренди землі в частині строку його дії (офертою) не зверталася.

Пунктом 36 Договору, Законом України «Про оренду землі» та ст.654 ЦК України передбачено порядок та механізм врегулювання спору у разі недосягнення сторонами згоди щодо зміни до договору оренди землі, що виключає розірвання договору оренди землі, а передбачає оскарження його у внесенні змін до договору.

Просять суд відмовити в задоволенні позовних вимог позивача.

Суд вислухавши позивача та його представника , які просять суд задовольнити позовні вимоги, відповідача та його представника, які заперечують проти позовних вимог, дослідивши документи та матеріали справи допитавши свідка ОСОБА_2 , приходить до висновку про відмову в задоволені позовних вимог позивача.

Судом встановлено що, позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка, відповідно до Державного акту, серія ЗП № 1211986, виданого «23» грудня 2005 року Веселівською районною державною адміністрацією Запорізької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 18,2994 га, що розташована на території КСП «Іванівна» Новоуспенівської с/р Веселівського р-ну, Запорізької області. Кадастровий номер :03:015:0005.

Зазначену земельну ділянку позивач, згідно договору оренди землі від 23.12.2016 року та зареєстрованого 23.12.2016 року(23.12.2017) зареєстрований Веселівською районною державною адміністрацією Запорізької області (надалі договір оренди землі), передала в оренду ОСОБА_2 .

Позивач не заперечує про факт укладення сторонами спірного договору оренди землі. Відповідність позивачеві підпису на спірному правочині позивачем не оскаржується.

Судом встановлено, та не заперечується сторонами, що даний договір було підписано посередньо орендодавцем та даний договір пройшов державну реєстрацію у відповідності до вимог чинного законодавства України.

Статтею 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Ствердження позивача проте, що остання підписуючи спірний договір оренди землі без вказаного терміну в Пункті 8 Договору, та мала намір передати земельну ділянку в оренду строком 5 років, а фактично договір укладено на 15 років, що вказує на відсутність її волевиявлення на укладення цього договору, є в повній мірі припущеннями позивача та не підтверджуються належними та допустимими доказами. А саме по справі за клопотанням позивача була проведена судова почеркознавча експертиза давності складання документа, відповідно до висновків якої значиться:« Тексти наданих Договорів створені як єдиний документ (текстовий файл) в електронному виді з використанням комп`ютерної техніки, з подальшим його роздрукуванням. Для виготовлення наданих на дослідження Договорів монтаж не застосовувався.. В наданих на дослідження Договорах оренди землі від 23.12.2016 (03.12.2017) укладених між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 спочатку друкувалися тексти Договорів, потім виконувалися підписи від імені ОСОБА_1 ».

Відповідно до ч. З ст. 19 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент укладення спірного договору) передбачено, що при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

На протязі трьох років за період дії договору у сторін ніяких питань не виникало , орендарем проводились вчасно розрахунки, надавались інші послуги ніж ті що оговорені в договорі.

На протязі зазначеного часу позивач до відповідача з листом, вимогою, претензією або письмовою пропозицією та проектом додаткової угоди на внесення змін до договору оренди землі в частині строку його дії (офертою) не зверталася.

Пунктом 36 Договору, Законом України «Про оренду землі» та ст.654 ЦК України передбачено порядок та механізм врегулювання спору у разі недосягнення сторонами згоди щодо зміни до договору оренди землі, що виключає розірвання договору оренди землі, а передбачає оскарження його внесенні змін до договору.

На протязі трьох років з моменту укладання та реєстрації договору власник земельної ділянки мав право на отримання свого екземпляру оригіналу договору звергнувшись, як до орендатора так і до відповідних органів.

Зазначену інформацію можливо було отримати з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_2 (рідний брат відповідача) підтвердив факт підписання договору про оренду землі позивачем. В договорі не було ніяких пропусків в пунктах, Позивач була ознайомлена з умовами та строками оренди земельної ділянки.

Як встановлено в судовому засіданні при підписанні договору будь якого тиску на психіку або особистість позивача з боку позивача (його представника) не було. ОСОБА_1 належним чином оцінювала ситуацію, визначила для себе мету правочину, отримала уявлення про його характеристику. Суду не надані були матеріали які б свідчили про хворобливий або інший стан позивача на момент підписання договору.

Відповідно до вимог ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ст.81 ЦПК України).

На підставі ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі.

За змістом ст.ст.18,20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки).

строк дії договору;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов`язань сторін, порядок страхування

Згідно із ч. 2 ст.15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6. 11, 17. 19 цього закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі якщо він підписаний його сторонами.

Згідно з положеннями ч.1 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його кальним засадам.

Відповідно до ст.205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій формі.

Усно можуть вчинятися правочини, які повністю виконуються сторонами у момент їх вчинення, винятком правочинів. які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а ж правочинів, для яких недодержання письмової форми має наслідком їх недійсність (ч.1 ст.206 ЦК України),

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.207 Цивільного Кодексу України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони... Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно з ч. 1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до вимог ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет говору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також : ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі закріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору, а вільне волевиявлення и на вчинення правочину є обов`язковою умовою його дійсності. Набрання чинності договором оренди законодавець пов`язує із виникненням у орендаря права оренди після державної реєстрації цього договору в установленому законом порядку.

У відповідності до приписів п.п.1 та 9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав наводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є [рухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації та рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Якби сторонами було досягнуто згоди щодо оренди спірної земельної ділянки строком на 5 років, то такий договір, в розумінні положень діючого законодавства, не відповідав би вимогам ч. З ст. 19 ЗУ «Про оренду землі» та не підлягав би державній реєстрації

Суду не надано було доказів про те,що відповідач обманним та злочинним шляхом, маніпулюючи довірою позивача, мотивуючі терміновою необхідністю надати до Податкової певної (уявної) звітності, вимусив позивача поставити свої підписи на пустих аркушах паперу. Та без відома позивача, відповідач роздрукував текст договору оренди з вже новим строком оренди в п`ятнадцять років. Як судом було встановлено що не відповідач а його рідний брат за дорученням надавав текс договору на підпис позивачеві.

Суд, вважає, що позивачем не доведені обставини, які вказують на наявність підстав же для визнання недійсним Пункту 8 (вісім) Договору оренди землі б/н, укладений 23.12.2016 між позивачем та відповідачем та зареєстрований Веселівською районною державною адміністрацією Запорізької області, та недійсним спірного договору оренди землі б/н, укладений 23.12.2016 між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на право користування земельною ділянкою площею 18,2994 га,а тому дана позовна заява не підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.7,12,76-80, 81,209,229, 259.265 ЦПК України,ст.ст.203,205,207,626,638,654 ЦК України,Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд

В И Р І Ш И В:

В задоволені позовних вимог позивача ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про невизнання недійсним Пункту 8 (вісім) Договору оренди землі б/н, укладений 23.12.2016 між позивачем та відповідачем який зареєстрований Веселівською районною державною адміністрацією Запорізької області, та визнання недійсним договору оренди землі б/н, укладений 23.12.2016 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на право користування земельною ділянкою площею 18,2994 га, за кадастровим номером :03:015:0005, розташованої в межах території Новоуспенівськаї сільської ради Веселівського р-ну, Запорізької області, зареєстрований Веселівською районною державною адміністрацією Запорізької області - відмовити в повному обсязі.

Судові витрати залишити за позивачем.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Запорізького апеляційного суду на протязі 30 днів з моменту проголошення рішення, або з дня вручення (отримання) повного рішення суду, якщо учасник процесу був відсутній при оголошені повного тексту рішення суду.

Суддя

Веселівського районного суду

Запорізької області С.О. Кравцов.