Справа № 939/352/20
РІШЕННЯ

Іменем України

27 травня 2021 рокуБородянський районний суд

Київської області в складі: головуючого судді - Унятицького Д.Є.

за участю секретаря - Щербакової К.А,,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Бородянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про поділ в натурі житлового будинку, що є у спільній частковій власності,

ВСТАНОВИВ:

В лютому 2020 року позивачка звернулась до суду з вказаним позовом, з урахуванням уточнених позовних вимог, мотивуючи свої вимоги тим, що 19 червня 2012 року її мати ОСОБА_5 , придбала Ѕ частину житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель під АДРЕСА_1 . Разом з частиною будинку ОСОБА_5 придбала земельну ділянку, кадастровий номер :04:004:0021 площею 0,0687 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна земельна ділянка). На момент купівлі-продажу домоволодіння вже було розділене; відповідачам на праві спільної часткової власності належить Ѕ частина з приміщеннями: 1 котельня площею 8.3 кв.м., 1-1 коридор площею 8.1 кв.м., 1-2 кухня площею 7.7 кв.м., 1-3 житлова кімната площею 7.8 кв.м., 1-4 житлова кімната площею 12.0 кв.м., 1-5 житлова кімната площею 16.1 кв.м., 1-6 санвузол площею 4.2 кв.м.. Загальна площа квартири №1, 64.2 кв.м., житлова 35.9 кв.м. Квартира №2 складалася з приміщень: (2) ІІ коридор, площею 8.2 кв.м., 2-1 кухня площею 20.2 кв.м., 2-2 житлова кімната площею 15.9 кв.м., 2-3 житлова кімната площею 11.8 кв.м., 1-4 житлова кімната площею 7.7 кв.м. Загальна площа квартири №2, 63.8 кв.м., житлова 35.4 кв.м. На момент купівлі-продажу між співвласниками фактично відбувся порядок користування своїми Ѕ частками з відповідними господарськими будівлями, які складають окремі квартири. Оскільки родина ОСОБА_5 потребувала поліпшення житлових умов, то вона ( ОСОБА_5 ) провела реконструкцію квартири АДРЕСА_2 , в зв`язку з чим її загальна площа збільшилась до 114.9 кв.м., а житлова до 51.8 кв.м., і складається з приміщень: 2-1 хол площею 19.9 кв.м., 2-2 житлова кімната площею 15.1 кв.м., 2-3 житлова кімната площею 11.1 кв.м., 2-4 житлова кімната площею 7.6 кв.м., 2-5 сходова 6.0 кв.м., 2-6 кухня площею 14.2 кв.м., 2-7 коридор площею 4.5 кв.м., 2-8 ванна площею 4.1 кв.м., 2-9 туалет площею 2.7 кв.м., 2-10 тамбур площею 7.7 кв.м., А мансарда (1) 2-11 житлова площею 18.0 кв.м., 2-12 коридор площею 4.0 кв.м.. За рахунок реконструкції збільшилась і загальна площа будинку з 128.0 кв.м. до 179.1 кв.м., житлова з 71.3 кв.м до 87.7 кв.м. Реконструкція, проведена ОСОБА_5 узаконена декларацією про готовність об`єкта до експлуатації - реконструкція житлового будинку, зареєстрованою ІУ 08 12.05.2014 року. Оскільки ОСОБА_5 поліпшила свої житлові умови за рахунок добудов, то вона є її власністю і розмір часток співвласників не змінює, тобто кожен користується тими приміщеннями, які є в його користуванні (відповідачі - квартира АДРЕСА_3 , позивачка - квартира АДРЕСА_2 ). Відповідно до договору дарування частки житлового будинку від 21 грудня 2019 року їй (позивачці) на праві спільної часткової власності належить Ѕ частина домоволодіння по АДРЕСА_1 . Інша частина цього домоволодіння належить відповідачам. Відповідно до висновку суб`єкта господарювання щодо технічної можливості виділу у приватну власність з припиненням спільної часткової власності позивачці можливо виділити у приватну власність приміщення: 2-1 хол, 2-2 житлова кімната, 2-3 житлова, 2-4 житлова, 2-5 сходова, 2-6 кухня, 2-7 коридор, 2-8 ванна, 2-9 туалет, 2-10 тамбур, А мансарда, 2-11 житлова, 2-12 коридор, загальною площею 114.9 кв.м., житловою - 51.8 кв.м.. Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Тому просила провести поділ домоволодіння по АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 переходить у приватну власність з припиненням спільної часткової власності приміщення в домоволодінні по АДРЕСА_1 : 2-1 хол площею 19.9 кв.м., 2-2 житлова кімната площею 15.1 кв.м., 2-3 житлова площею 11.1 кв.м., 2-4 житлова площею 7.6 кв.м., 2-5 сходова площею 6.0 кв.м., 2-6 кухня площею 14.2 кв.м., 2-7 коридор площею 4.5 кв.м., 2-8 ванна площею 4.1 кв.м., 2-9 туалет площею 2.7 кв.м., 2-10 тамбур площею 7.7. кв.м, А мансарда (1), 2-11 житлова площею 18.0 кв.м, 2-12 коридор площею 4.0 кв.м., загальною площею 114.9 кв.м., житловою площею 51.8 кв.м., надвірні будівлі: вбиральня "Г","Ж", ганок ІІ, ІІІ, сарай "Б", гараж "Є", погріб під "Б", огорожа №3, хвіртка №1, ворота №2, тераса ІV. Відповідачам переходить у приватну власність в рівних долях кожному приміщення по АДРЕСА_1 : 1-1 коридор площею 8.1 кв.м., 1-2 кухня площею 7.7 кв.м., 1-3 житлова площею 7.8 кв.м., 1-4 житлова площею 12.0 кв.м., 1-5 житлова площею 16.1 кв.м., 1-6 санвузол площею 4.2 кв.м, 1-7 котельня площею 8.3 кв.м., загальною площею 64,2 кв.м., житловою 35.9 кв.м.; надвірні будівлі: ганок - І, сарай "Б", літній душ "Е", вбиральня "В", огорожа №№ 11, 14, хвіртка №12.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_6 позов підтримала, викладене підтвердила.

Відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явились, відзив на позов не подали, клопотань до суду не направили, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Вислухавши пояснення представника позивачки ОСОБА_6 , свідків ОСОБА_5 та ОСОБА_7 , які підтвердили порядок користування частиною будинку та земельної ділянки по АДРЕСА_1 , та проведення у ньому реконструкції, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 19 червня 2012 року ОСОБА_5 придбала у ОСОБА_8 та стала власницею Ѕ частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель під номером 1/1-А (квартира АДРЕСА_2 . Одночасно із зазначеною часткою житлового будинку ОСОБА_8 продав ОСОБА_5 земельну ділянку площею 0,0687 га за вказаною адресою з кадастровим номером :04:004:0021, яка є його приватною власністю і на якій знаходиться зазначена частка житлового будинку, що підтверджується копіями договору купівлі-продажу частки житлового будинку, договору купівлі-продажу земельної ділянки (а.с.100, 113).

На момент купівлі-продажу житловий будинок по АДРЕСА_1 складався з квартири АДРЕСА_3 загальною площею 64,2 кв.м., житловою площею 35.9 кв.м. та квартири АДРЕСА_2 загальною площею 63.8 кв.м., житловою 35.4 кв.м, що підтверджується копією технічного паспорта (а.с.101-105).

Внаслідок реконструкції Ѕ частини вказаного житлового будинку загальна площа квартири АДРЕСА_2 збільшилась з 64.2 кв.м. до 114.9 кв.м., а житлова - з 35.9 кв.м. до 51.8 кв.м., що підтверджується копіями технічного та будівельного паспортів (а.с.16-25, 106-119).

21 грудня 2019 року ОСОБА_5 подарувала ОСОБА_1 належні їй Ѕ частку житлового будинку (з господарсько-побутовими будівлями) по АДРЕСА_1 , загальною площею 179,1 кв.м., житловою - 87,7 кв.м. з відповідними господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку площею 0,0687 га за цією ж адресою, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :04:004:0021, що підтверджується копіями договорів дарування частки житлового будинку, витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, договору дарування земельної ділянки та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 6-15).

З висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна (а.с.120-124) вбачається, що за технічними показниками об`єкт може бути виділено в окреме будинковолодіння. Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна: 1) ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_9 : житловий будинок АДРЕСА_1 , приміщення: 1 котельня площею 8.3 кв.м., 1-1 коридор площею 8.1 кв.м., 1-2 кухня площею 7.7 кв.м., 1-3 житлова кімната площею 7.8 кв.м., 1-4 житлова кімната площею 12.0 кв.м., 1-5 житлова кімната площею 16.1 кв.м, 1-6 санвузол площею 4.2 кв.м. Всього по квартирі №1 64.2 кв.м, житлова - 35.9 кв.м. Надвірні будівлі: ганок - І, сарай "Б", літній душ "Е", вбиральня "В", огорожа №№ 11, 14, хвіртка № 12; 2) ОСОБА_1 , житловий будинок АДРЕСА_1 : приміщення 2-1 хол площею 19.9 кв.м., 2-2 житлова кімната площею 15.1 кв.м., 2-3 житлова площею 11.1 кв.м., 2-4 житлова площею 7.6 кв.м., 2-5 сходова площею 6.0 кв.м., 2-6 кухня площею 14.2 кв.м., 2-7 коридор площею 4.5 кв.м., 2-8 ванна площею 4.1 кв.м., 2-9 туалет площею 2.7 кв.м., 2-10 тамбур площею 7.7 кв.м., А мансарда 1, 2-11 житлова площею 18.0 кв.м., 2-12 коридор площею 4.0 кв.м., всього загальна площа 114.9 кв.м., житлова 51.8 кв.м.. Надвірні будівлі: вбиральня "Г", "Ж", ганок ІІ, ІІІ, сарай "Б", гараж "Є", погріб під "Б", огорожа №3, хвіртка №1, ворота №12, тераса ІV.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч.4, ч.5 ст.357 ЦК України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності. Поліпшення спільного майна, які можна відокремити, є власністю того з співвласників, який їх зробив, якщо інше не встановлено домовленістю співвласників.

Відповідно до ст. 364 ЦК країни співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Враховуючи обставини якими обґрунтовуються позовні вимоги, відсутність заперечень зі сторони відповідачів, суд вважає за необхідне позов задовольнити.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь держави необхідно стягнути судовий збір у розмірі по 840,80 грн. з кожного.

Керуючись ст.259-260 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про поділ в натурі житлового будинку, що є у спільній частковій власності задовольнити.

Поділити в натурі домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Мудрик ОСОБА_10 виділити у приватну власність з припиненням права спільної часткової власності в АДРЕСА_1 : приміщення будинку: 2-1 хол, площею 19,9 кв.м.; 2-2 житлова кімната, площею 15,1 кв.м.; 2-3 житлова, площею 11,1 кв.м.; 2-4 житлова, площею 7,6 кв.м.; 2-5 сходова, площею 6.0 кв.м.; 2-6 кухня, площею 14,2 кв.м.; 2-7 коридор, площею 4,5 кв.м.; 2-8 ванна, площею 4,1 кв.м.; 2-9 туалет, площею 2,7 кв.м.; 2-10 тамбур, площею 7.7 кв.м.; А мансарда (1) 2-11 житлова, площею 18,0 кв.м.; 2-12 коридор, площею 4,0 кв.м., всього загальна площа 114,9 кв.м., житлова площа 51,8 кв.м. та надвірні будівлі: вбиральня «Г», «Ж»; ганок ІІ, ІІІ; 1/2 частина сараю «Б»; гараж «Є»; погріб під «Б»; огорожа № 3; хвіртка № 1; ворота №2; тераса IV.

ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 виділити у приватну власність з припиненням права спільної часткової власності в АДРЕСА_1 : приміщення будинку: 1-1 коридор, площею 8,1 кв.м.; 1-2 кухня, площею 7,7 кв.м., 1-3 житлова, площею 7,8 кв.м.; 1-4 житлова, площею 12,0 кв.м.; 1-5 житлова, площею 16,1 кв.м.; 1-6 санвузол, площею 4,2 кв.м.; 1-7 котельня, площею 8,3 кв.м.; всього загальна площа 64,2 кв.м., житлова 35.9 кв.м. та надвірні будівлі: ганок - І; 1/2 частина сараю «Б», літній душ «Е»; вбиральня «В»; огорожа №№ 12,14; хвіртка № 11.

Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в дохід бюджету судовий збір у розмірі по 840 (вісімсот сорок) гривень 80 копійок з кожного.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Київського апеляційного суду через Бородянський районний суд Київської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення суду складено 02 червня 2021 року.

Головуючий-суддяД.Унятицький