Справа № 930/710/21
№2/930/457/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.12.2021 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді Алєксєєнка В.М.

при секретарі Путій З.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Немирівської міської ради про визнання права власності на добудову (новостворене майно), -

В С Т А Н О В И В :

Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що згідно договору купівлі продажу від 15.04.2006 року позивачеві належить двокімнатна квартира АДРЕСА_1 . Попереднім власником квартири була ОСОБА_2 .

28.09.1999 року рішенням виконавчого комітету Немирівської міської ради Вінницької області № 154 ОСОБА_2 , було дозволено добудувати житлову кімнату до квартири АДРЕСА_1 .

Після купівлі квартири у позивача виникла необхідність завершити розпочаті попереднім власником будівельні роботи. За час володіння квартирою ОСОБА_1 завершена добудова розпочата попереднім власником, добудовано кімнату 1-6 , кімнату 1-7 , балкон 1-8., внаслідок чого змінилась загальна та житлова площа квартири.

Відповідно довідки про технічний стан нерухомого майна за № 40 від 21 лютого 2021 року виданої Комунальним підприємством Немирівське бюро технічної інвентаризації № 40 від 21.02.2021 року де зазначено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу посвідченого Немирівською державною нотаріальною конторою 15.04.2006 року Р№320 є власником квартири «А» до складу якої входить коридор 1-1; санвузол 1-2; кухня 1-3; кладовка 1-4; кімнати 1-5, 1-6, 1-7, балкон 1-8; 1/16 частина підвалу «А/під» житловою площею 20,6 м?, загальною площею 39,8 м?, внаслідок чого загальна площа квартири АДРЕСА_1 становить 69,5 м?, житлова площа 51,4 м?.

На даний час у позивача виникла необхідність оформити право власності на добудоване майно, але так як дозвіл на добудову видано на попереднього власника квартири і він лише продовжив будівництво розпочате попереднім власником ОСОБА_1 не має можливості ввести його в експлуатацію і тому змушений звернутись за вирішенням питання права власності до суду .

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, однак його представник - адвокат Примакова В.В. подала до суду заяву, якою просив суд розглянути цивільну справу без їх участі у судовому засіданні та просить задовольнити позовну заяву.

Представник відповідача Немирівської міської ради - секрета ради Горбенко Л. в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву, якою просить суд розглянути цивільну справу без участі представника відповідача у судовому засіданні та просить прийняти рішення на власний розсуд.

За вказаних обставин, суд проводить розгляд справи у відсутності сторін без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу за правилами ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

У відповідності до норм ст.ст. 13 та 89 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених сторонами вимог, на підставі доказів, які він оцінює за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Суд, ознайомившись з матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, вважає що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що за договором купівлі-продажу квартири від 15.04.2006 ОСОБА_2 (продавець) продала, а ОСОБА_1 (покупець) купив однокімнатну квартиру під номером АДРЕСА_1 . До складу відчужуваної кварири АДРЕСА_2 , житловою площею -20,6 кв.м., входить: лоджія - ІІ, коридор - 1-1; санвузол 1-2; кухня 1-3; кладова 1-4; кімната 1-5; 1/16 частина підвалу. Загальна площа квартира складає 39,8 кв. м.

Згідно технічного паспорта виготовленого КП "Немирівське бюро технічної інвентаризації" станом на 22.02.2021, інвентаризаційна справа №19001193, на квартиру АДРЕСА_1 , належить позивачу, розмір частки ціла. Загальна площа квартири 69,5 кв. м., з них: житлова (основна) - 51,4 кв. м., допоміжна (підсобна) - 18,1 кв. м., кімнат - 3.

Для поліпшення умов свого життя, покращення просторової планувальної структури квартири, підвищення комфортності помешкання, позивач без погодження з відповідними органами вчинив самочинне перепланування даної квартири.

Так, відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його невизнання або оспорювання і у випадку невизнання права особи, вона згідно вимог ст. 16 ЦК України, має право звернутися до суду за захистом свого особистого майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільного права особи є визнання такого права.

Згідно зі ст. 319, 321 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

В силу ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з вимогами пункту 7 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України» при вирішенні спорів за позовами про визнання права власності на переобладнані самочинно квартири в багатоповерхових будинках, підлягає до застосування частина 2 ст. 383 Цивільного кодексу України.

Згідно ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснити ремонт і змінити у квартирі, наданій йому для користування як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушення прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Статтею 100 ЖК України передбачено, що переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення провадяться з метою підвищення їх благоустрою.

У відповідності до ст. 150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

Відповідно до ст. 152 ЖК України виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об`єкта в експлуатацію не потребується.

У відповідності до п. 4. Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України №572 від 08.10.1992 власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків і гуртожитків мають право на переобладнання і перепланування житлових приміщень відповідно до статей 100 і 152 Житлового кодексу Української РСР.

Відповідно ч.1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Частиною 2 ст.331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню відповідно до ст. 376, 383 ЦК України, ст.100, 152 ЖК України, так як переобладнання і перепланування жилого приміщення провадилося з метою підвищення його благоустрою.

Керуючись ст. 3, 4, 5, 12, 13, 43, 44, 49, 223, 258-259, 265, 280-282 ЦПК України, ст.331, 376, 383 ЦК України, ст.100, 152 ЖК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Немирівської міської ради про визнання права власності на добудову (новостворене майно) - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , право власності на добудовані приміщення до квартири АДРЕСА_1 , а саме: кімнату 1-6 ,кімнату 1-7,балкон 1-8, внаслідок чого до складу квартири АДРЕСА_1 входить : коридор 1-1; санвузол 1-2; кухня 1-3; кладова 1-4; кімнати 1-5, 1-6, 1-7, балкон 1-8; 1/16 частина підвалу «А/під» , загальна площа квартири 69.5 кв.м. , житлова площа квартири 51.4 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду через Немирівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: В.М. Алєксєєнко