Справа № 649/213/21
Провадження № 2/649/121/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 травня 2021 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

секретаря судового засідання Погорілої О.С.

за участю: позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у підготовчому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Великолепетиської селищної ради про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на об`єкти нерухомого майна

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на об`єкти нерухомого майна, мотивуючи свої вимоги тим, що 15.09.2020 року він придбав у ОСОБА_2 громадський будинок «Комплекс нежитлових будівель», розташований по АДРЕСА_1 . Також, того ж дня він придбав у ОСОБА_2 приміщення ангару розташованого на території громадського будинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 » по АДРЕСА_2 . Позивач зазначив, що вартість майна він сплатив одразу ж після купівлі нерухомого майна, про що свідчить розписка ОСОБА_2 від 15.09.2020 року, та прийняв майно. Також за домовленістю між ними ОСОБА_2 зобов`язався у строк до 31.12.2020 року нотаріально оформити договір купівлі-продажу вказаних приміщень, однак цього не зробив і на неодноразові прохання відмовляється це зробити, а на даний час взагалі змінив своє місце проживання, та на зв`язок не виходить. Позивач вказує, що ОСОБА_2 обіцяв при нотаріальному посвідченні договорів купівлі-продажу надати всі необхідні правовстановлюючі документи, а тому їх оригінали, чи то копії у нього на даний час відсутні, і єдине, що йому на даний час вдалося це виготовити технічну документацію на придбані ангари та оформити у власність земельну ділянку під ними. Також після купівлі нерухомого майна він провів у вищевказаних приміщеннях ремонтні та будівельні роботи, використовує їх як свою власність, але на протязі всього часу не має змоги оформити право власності на придбані у ОСОБА_2 приміщення, хоча з його сторони були виконані всі умови договорів купівлі-продажу, сплачено їх вартість та прийнято предмет договору. Крім іншого позивач зазначив, що на даний час встановити місце проживання ОСОБА_2 , який є уродженцем м. Ангрен Узбецької Республіки йому не вдалося, але на час укладення договорів купівлі-продажу нерухомого майна ОСОБА_2 був зареєстрований та проживав в АДРЕСА_3 , а на даний час він виїхав, а тому позов звернено до ОСОБА_2 та Великолепетиської селищної ради, оскільки вказані приміщення розташовані на території селищної ради, а тому просить суд: визнати дійсним договір купівлі-продажу громадського будинку «Комплекс нежитлових будівель» з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 , що був укладений 15.09.2020 року між ним та ОСОБА_2 ; визнати дійсним договір купівлі-продажу приміщення ангару літ. Д загальною площею 509,7 кв.м., який розташований та території громадського будинку «Майстерня» з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, по АДРЕСА_2 , що був укладений 15.09.2020 року між ним та ОСОБА_2 , а також визнати за ним - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 РНОКПП НОМЕР_1 право власності на громадський будинок «Комплекс нежитлових будівель» з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, який складається з: літ. А ангар загальною площею 2927,9 кв.м.; літ. Б ангар загальною площею 1632,4 кв.м.; літ. В ангар загальною площею 1253,7 кв.м., які розташовані по АДРЕСА_1 , та визнати за ним - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 РНОКПП НОМЕР_1 право власності на приміщення ангару літ. Д загальною площею 509,7 кв.м., яке розташоване та території громадського будинку «Майстерня» з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, по АДРЕСА_2 .

У підготовче судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, але у позові просив суд розглянути справу у його відсутність на підставі наявних у справі доказів.

Відповідач ОСОБА_2 у підготовче судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час, дату та місце розгляду справи.

Представник відповідача - Великолепетиської селищної ради - Мошенець І.Є. у підготовче судове засідання не з`явилася, але надала до суду заяву у якій зазначила, що позовні вимоги позивача визнає у повному обсязі, а справу розглядати у її відсутність.

Прийнявши відповідно до ст. 206 ЦПК України визнання позову представником відповідача та вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 15.09.2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договори купівлі - продажу нерухомого майна розташованого за адресою АДРЕСА_4 , що підтверджується розпискою від 15.09.2020 року, у якій зокрема зазначено, що ОСОБА_2 отримав грошові кошти та передав ОСОБА_1 приміщення ангарів.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

Таким чином Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу сплачено вартість та прийнято предмет договору.

Нотаріальне посвідчення договорів купівлі - продажу нерухомого майна не відбулося з вини ОСОБА_2 , який змінив місце свого проживання, та не передав позивачу правовстановлюючі документи на майно.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України право власності є право особи на річ майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпоряджання свої майном.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України.

Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Із вказаної норми слідує, що визнання права власності на майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення таких прав у законодавче визначеному порядку.

За таких обставин, суд дійшов до переконання, що Позивачем доведено належними та допустимими доказами обставини наведені ним у позовній заяві, наявність порушеного права є очевидним, а отже підлягає захисту судом у спосіб, що визначений законодавцем.

Згідно технічного паспорту громадський будинок «Комплекс нежитлових будівель» з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_1 складається з: літ. А ангар загальною площею 2927,9 кв.м.; літ. Б ангар загальною площею 1632,4 кв.м.; літ. В ангар загальною площею 1253,7 кв.м.

Згідно технічного паспорту приміщення ангару літ. Д загальною площею 509,7 кв.м., розташоване на території громадського будинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 » з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, по АДРЕСА_2 .

Враховуючи вищевикладене, відповідно до ст.ст. 16, 220, 316, 317, 328, 392, 638, 656 ЦК України суд вважає необхідним: визнати дійсним договір купівлі-продажу громадського будинку «Комплекс нежитлових будівель» з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 , що був укладений 15.09.2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ; визнати дійсним договір купівлі-продажу приміщення ангару літ. Д загальною площею 509,7 кв.м., який розташований та території громадського будинку «Майстерня» з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, по АДРЕСА_2 , що був укладений 15.09.2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , а також визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 РНОКПП НОМЕР_1 право власності на громадський будинок «Комплекс нежитлових будівель» з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, який складається з: літ. А ангар загальною площею 2927,9 кв.м.; літ. Б ангар загальною площею 1632,4 кв.м.; літ. В ангар загальною площею 1253,7 кв.м., які розташовані по АДРЕСА_1 , та визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 РНОКПП НОМЕР_1 право власності на приміщення ангару літ. Д загальною площею 509,7 кв.м., яке розташоване та території громадського будинку «Майстерня» з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, по АДРЕСА_2 . Крім того, згідно поданої заяви представник відповідача позов визнав, а тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 16, 220, 316, 317, 328, 392, 638, 656 ЦК України, керуючись ст.ст. 12, 81, 206, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу громадського будинку «Комплекс нежитлових будівель» з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 , що був укладений 15.09.2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати дійсним договір купівлі-продажу приміщення ангару літ. Д загальною площею 509,7 кв.м., який розташований та території громадського будинку «Майстерня» з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, по АДРЕСА_2 , що був укладений 15.09.2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 РНОКПП НОМЕР_1 право власності на громадський будинок «Комплекс нежитлових будівель» з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, який складається з: літ. А ангар загальною площею 2927,9 кв.м.; літ. Б ангар загальною площею 1632,4 кв.м.; літ. В ангар загальною площею 1253,7 кв.м., які розташовані по АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 РНОКПП НОМЕР_1 право власності на приміщення ангару літ. Д загальною площею 509,7 кв.м., яке розташоване та території громадського будинку «Майстерня» з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, по АДРЕСА_2

Повне найменування сторін:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_5 .

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_3 .

Відповідач Великолепетиська селищна рада, , місце реєстрації юридичної особи: вул. Соборна 2, смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Херсонського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий підпис