Справа № 357/8865/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(в порядку загального позовного провадження)

13 травня 2021 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Дубановська І. Д. ,

за участю секретаря судового засідання - Огер О.А.,

в присутності представника позивача - адвоката Цоя Д.С.,

здійснивши розгляд справи по суті у відкритому судовому засіданні в м. Біла Церква цивільної справи за позовом приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни, про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди,

учасники справи:

позивач - приватне орендне сільськогосподарське підприємство «Сидори»,

представники позивача - адвокати Грунський Володимир Олегович, Танцюра Юлія Борисівна, Тетеря Світлана Ігорівна, Цой Дмитро Сергійович,

відповідачі - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», державний реєстратор комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлія Юріївна,

представник відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ТОВ «Еліта-2010» - адвокат Червінчик Євгеній Едуардович,

представник відповідача ТОВ «Еліта-2010» - адвокат Шовкопляс С.П., установив таке.

Зміст позовних вимог.

Згідно із позовом, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 18 березня 2020 року, ПОСП «Сидори» просило:

1) визнати недійсним договір оренди землі № 14 від 05 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки, площею 3,1287 га з кадастровим номером :04:002:0028;

2) визнати недійсним договір оренди землі № 13 від 05 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки, площею 3,1287 га з кадастровим номером :04:002:0012;

3) скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138197 від 15 березня 2018 року та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку з кадастровим номером :04:006:0038, що виникло на підставі договору оренди землі № 14 від 05 березня 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ТОВ «Еліта-2010»;

4) скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40137916 від 15 березня 2018 року та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку з кадастровим номером :04:006:0012, що виникло на підставі договору оренди землі № 13 від 05 березня 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ТОВ «Еліта-2010»;

5) стягнути солідарно із ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ТОВ «Еліта-2010» та КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» на користь ПОСП «Сидори» судові витрати.

Стислий виклад позиції позивача.

Свої вимоги, ПОСП «Сидори» мотивувало тим, що відповідно до Договору оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року, у нього в оренді перебувала, належна ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , земельна ділянка площею 3,131 га з кадастровим номером :04:002:0012, яка знаходиться у межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Строк оренди - 10 років.

Державна реєстрація права оренди за ПОСП «Сидори» проведена державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В., згідно із рішенням від 28 травня 2015 року за індексним номером 13386216.

В свою чергу, відповідно до Договору оренди землі № б/н від 25 січня 2015 року, у нього в оренді перебувала, належна ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , земельна ділянка площею 3,1287 га з кадастровим номером :04:002:0038, яка знаходиться у межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Строк оренди - 10 років.

Державна реєстрація права оренди за ПОСП «Сидори» проведена державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Бурімської Н.І., згідно із рішенням від 25 січня 2015 року за індексним номером 18835650.

Із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ПОСП «Сидори» стало відомо, що орендовані ним у ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 земельні ділянки передані в оренду іншій особі - ТОВ «Еліта-2010», про що укладені Договори оренди землі № 13 та № 14 від 05 березня 2018 року, право оренди за якими зареєстроване відповідно до рішень державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138197, 40137916 від 15 березня 2018 року.

Вважає, що такі дії ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 суперечать ч. 1 ст. 792 ЦК України, п. «б» ч. 1 ст. 95 ЗК України, ст. 13, 24, 25, 31 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року та умовам Договорів оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року, 25 січня 2015 року, у зв`язку із чим, на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України Договори оренди землі № 13 та № 14 від 05 березня 2018 року мають бути визнаним недійсними.

В свою чергу, рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138197, 40137916 від 15 березня 2018 року відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року та у зв`язку із порушенням ст. 10, 19, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV мають бути скасовані.

Стислий виклад заперечень відповідачів.

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ТОВ «Еліта-2010» заперечували проти позову ПОСП «Сидори», посилаючись на те, що 15 березня 2018 року державна реєстрація права оренди за Договорами оренди землі № б/н від 28 травня 2014 року та 25 січня 2015 року була скасована.

В зв`язку із цим, на момент початку перебігу строку за Договорами оренди землі № 13 та № 14 від 05 березня 2018 року, права оренди у ПОСП «Сидори» на належні ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 земельні ділянки не було.

Відтак, вони прав та інтересів ПОСП «Сидори» не порушили.

Окрім цього, належні ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 були поділені, а Договори оренди землі № 13 та № 14 від 05 березня 2018 року - розірвані.

Тоді, як новоутворені земельні ділянки, передані ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в оренду ФГ «Дари Ланів» та ФГ «Пролісок».

Також зазначали, що оскільки рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40138197, 40137916 від 15 березня 2018 року, вичерпали свою дію, вимога про їх скасування є неналежним способом захисту.

В зв`язку із цим, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ТОВ «Еліта-2010» вважали, що позов ПОСП «Сидори» належить залишити без задоволення.

Державний реєстратор КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. своєї позиції щодо позову ПОСП «Сидори» не повідомила.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Провадження відкрите - 25 жовтня 2018 року, розгляд вирішено проводити в порядку загального позовного провадження, в зв`язку із чим призначене підготовче засідання на 21 грудня 2018 року.

Водночас, згідно із ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 25 жовтня 2018 року, за клопотанням позивача, витребувані докази.

Підготовче засідання від 21 грудня 2018 року відкладене, у зв`язку із неявкою відповідачів.

Підготовче засідання від 11 березня 2019 року не відбулося, у зв`язку із надходженням апеляційної скарги ОСОБА_2 .

Підготовче засідання від 24 червня 2019 року не відбулося, у зв`язку із надходженням апеляційної скарги ОСОБА_1 .

Підготовче засідання від 16 грудня 2019 року не відбулося, у зв`язку із надходженням апеляційної скарги ОСОБА_4 .

Підготовче засідання від 21 квітня 2020 року відкладене, за клопотанням ТОВ «Еліта-2010», яке мотивоване установленими Кабінетом Міністрів України карантинними обмеженнями, згідно із постановою «Про запобігання поширенню на території України короновірусу COVID-19» № 211 від 11 березня 2020 року.

Підготовче засідання від 19 травня 2020 року відкладене, за клопотанням ОСОБА_1 , яке мотивоване установленими Кабінетом Міністрів України карантинними обмеженнями, згідно із постановою «Про запобігання поширенню на території України короновірусу COVID-19» № 211 від 11 березня 2020 року, № 239 від 25 березня 2020 року, № 291 від 22 квітня 2020 року, № 343 від 04 травня 2020 року.

Підготовче засідання від 30 липня 2020 року відкладене, за клопотанням ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , яке мотивоване установленими Кабінетом Міністрів України карантинними обмеженнями, згідно із постановою «Про запобігання поширенню на території України короновірусу COVID-19».

Підготовче засідання від 27 жовтня 2020 року не відбулося, у зв`язку із перебуванням головуючої на лікарняному.

Підготовче засідання від 18 листопада 2020 року відкладене, у зв`язку із відсутністю даних про вручення повістки позивачу.

Підготовче засідання від 27 січня 2021 року відкладене, за клопотанням адвоката Червінчика Є.Е., яке мотивоване його участю в іншій справі.

Згідно із ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 02 квітня 2021 року, відмовлено в зупиненні провадженні, закрите підготовче провадження та призначений розгляд справи по суті.

Судове засідання від 06 травня 2021 року відкладене, у зв`язку із неявкою представників позивача.

В судовому засіданні від 13 травня 2021 року заслухане вступне слово адвоката Цоя Д.С., який висловив позицію позивача, досліджені письмові докази, після чого проведені судові дебати та суд видалився до нарадчої кімнати.

Розгляд справи по суті відбувся за відсутності відповідачів, адвокат Червінчик Є.Е. звернувся із заявою про розгляд справи без його участі, тоді як державний реєстратор КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., про його час та місце повідомлялася належним чином, була обізнана про перебування справи в суді, однак причини неявки не повідомила.

Фактичні обставини встановлені судом.

В частині фактів, що стосуються земельної ділянки, площею 3,1287 га з кадастровим номером: :04:002:0038.

Згідно із Державним актом на право приватної власності на землю, серії Р2 № 356128 від 24 червня 2003 року, ОСОБА_5 належала земельна ділянка, площею 3,1287 га з кадастровим номером: :04:002:0038, яка знаходиться на території: Сидорівської сільської ради (а.с. 14-17).

23 січня 2014 року ОСОБА_5 та ПОСП «Сидори» уклали Договір оренди землі № б/н (т. 1 а.с. 10-11).

Відповідно до п. 1 Договору оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року, «орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться: Київська область, Білоцерківський район, Сидорівська сільська рада та належить орендодавцю на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії Р2 № 356128, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 24 червня 2003 року».

Згідно із п. 2 Договору оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року, «в оренду передається земельна ділянка: кадастровий номер :04:002:0038, розташована на території Сидорівської сільської ради, загальною площею 3,1287 га, в тому числі рілля 3,1287 га».

Згідно із п. 5 Договору оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року, «договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі».

Відповідно до п. 6 Договору оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року, «орендна плата нараховується та видається орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах за добровільним рішенням власника земельної ділянки, що становить 1 318,44 грн…».

Згідно із п. 8 Договору оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року, «орендна плата видається у такі строки - до 31 грудня поточного року».

Відповідно до п. 16 Договору оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року, «передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі».

Згідно з п. 37 Договору оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Відповідно до Акта приймання-передачі земельної ділянки від 23 січня 2014 року, «орендодавець ОСОБА_5 з одного боку, передає, а орендар ПОСП «Сидори» в особі директора Устименка В.С. , який діє на підставі Статуту, з другого, приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку, кадастровий номер :04:002:0038, що знаходиться в межах землекористування Сидорівської сільської ради, загальною площею 3,12987 га, у тому числі рілля 3,1287 га» (т. 1 а.с. 13).

23 січня 2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Бурімською Н.І. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 18835650 та внесено запис про інше речове право № 8486057 від 22 січня 2015 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ПОСП «Сидори», що виникло згідно із Договором оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року (т. 1 а.с. 18).

Згідно із Додатковою угодою № б/н від 27 жовтня 2017 року до Договору оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року, укладеного між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ПОСП «Сидори», в пункті 1 сторони визначили: «замінити орендодавця у договорі оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року у зв`язку із переходом прав та зобов`язань померлої ОСОБА_5 до спадкоємців ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (т. 1 а.с. 19).

18 жовтня 2017 року державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Карпусь І.О. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 37633000 та внесено запис про інше речове право № 22885320 від 22 січня 2015 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ПОСП «Сидори», що виникло згідно із Додатковою угодою від 27 жовтня 2017 року та Договором оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року (т. 1 а.с. 20).

Запис про інше речове право № 8486057 від 22 січня 2015 року погашений.

05 березня 2018 року ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ТОВ «Еліта-2010» уклали Договір оренди земельної ділянки № 14 (т. 2 а.с. 148-151).

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди земельної ділянки № 14 від 05 березня 2018 року, «орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, право на яку посвідчено свідоцтвами про право на спадщину за заповітом № 1-2956, № 1-2950, № 1-2962 від 18 жовтня 2017 року».

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди земельної ділянки № 14 від 05 березня 2018 року, «в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер :04:002:0038 за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, загальною площею 3,1287 га».

Згідно з п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № 14 від 05 березня 2018 року, «договір укладено на 10 (десять) років. В разі, якщо жодна із сторін не повідомила письмово, за 90 календарних днів до закінчення терміну дії договору, іншу сторону про бажання не продовжувати дію цього договору, вважається, що його дія автоматично продовжена на такий самий термін і на таких самих умовах, які були передбачені договором».

Відповідно до п. 14.1 Договору оренди земельної ділянки № 14 від 05 березня 2018 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 131600496 від 20 липня 2018 року, за рішенням Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України індексний номер: 40128149, запис про інше речове право № 22885320 скасований 15 березня 2018 року (т. 1 а.с. 33-36).

15 березня 2018 року державним реєстратором комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40138197 та внесено запис про інше речове право № 25262178 від 05 березня 2018 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ «Еліта-2010», що виникло згідно з Договором оренди земельної ділянки № 14 від 05 березня 2018 року (т. 1 а.с. 33-36).

Відповідно до Договору поділу земельної ділянки, що є спільною частковою власністю від 07 листопада 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , сторони вирішили поділити земельну ділянку з кадастровим номером: :04:002:0038 на три нові.

Право на них зареєстроване згідно із рішеннями про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, які ухвалені державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Іллюшиною М.О., індексний номер: 44542807, 44543374, 44543103 від 11 грудня 2018 року, що стверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 149024661, 149028768, 149026712 від 11 грудня 2018 року.

В частині фактів, що стосуються земельної ділянки, площею 3,131 га з кадастровим номером: :04:002:0012.

Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку, серії ЯБ № 789605 від 05 вересня 2006 року, ОСОБА_5 належала земельна ділянка, площею 3,131 га з кадастровим номером: :04:002:0012, яка знаходиться на території: Сидорівської сільської ради (а.с. 21-22).

23 січня 2014 року ОСОБА_5 та ПОСП «Сидори» уклали Договір оренди землі № б/н (т. 1 а.с. 21-22).

Відповідно до п. 1 Договору оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року, «орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться: Київська область, Білоцерківський район, Сидорівська сільська рада та належить орендодавцю на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії ЯБ № 789605, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області від 05 вересня 2006 року».

Згідно із п. 2 Договору оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року, «в оренду передається земельна ділянка: кадастровий номер :04:002:0012, розташована на території Сидорівської сільської ради, загальною площею 3,131 га, в тому числі рілля 3,131 га».

Згідно із п. 5 Договору оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року, «договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі».

Відповідно до п. 6 Договору оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року, «орендна плата нараховується та видається орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах за добровільним рішенням власника земельної ділянки, що становить 1 318,44 грн…».

Згідно із п. 8 Договору оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року, «орендна плата видається у такі строки - до 31 грудня поточного року».

Відповідно до п. 16 Договору оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року, «передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі».

Згідно з п. 37 Договору оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Відповідно до Акта приймання-передачі земельної ділянки від 23 січня 2014 року, «орендодавець ОСОБА_5 з одного боку, передає, а орендар ПОСП «Сидори» в особі директора Устименка В.С. , який діє на підставі Статуту, з другого, приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку, кадастровий номер :04:002:0012, що знаходиться в межах землекористування Сидорівської сільської ради, загальною площею 3,131 га, у тому числі рілля 3,131 га» (т. 1 а.с. 24).

23 січня 2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 13386216 та внесено запис про інше речове право № 5818726 від 20 травня 2014 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ПОСП «Сидори», що виникло згідно із Договором оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року (т. 1 а.с. 29).

Згідно із Додатковою угодою № б/н від 27 жовтня 2017 року до Договору оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року, укладеного між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ПОСП «Сидори», в пункті 1 сторони визначили: «замінити орендодавця у договорі оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року у зв`язку із переходом прав та зобов`язань померлої ОСОБА_5 до спадкоємців ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (т. 1 а.с. 19).

18 жовтня 2017 року державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Карпусь І.О. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 37633471 та внесено запис про інше речове право № 22885614 від 20 травня 2014 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ПОСП «Сидори», що виникло згідно із Додатковою угодою від 27 жовтня 2017 року та Договором оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року (т. 1 а.с. 37-40).

Запис про інше речове право № 5818726 від 20 травня 2014 року погашений.

05 березня 2018 року ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ТОВ «Еліта-2010» уклали Договір оренди земельної ділянки № 13 (т. 2 а.с. 152-154).

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди земельної ділянки № 13 від 05 березня 2018 року, «орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, право на яку посвідчено свідоцтвами про право на спадщину за заповітом № 1-2956, № 1-2950, № 1-2962 від 18 жовтня 2017 року».

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди земельної ділянки № 13 від 05 березня 2018 року, «в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер :04:002:0012 за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, загальною площею 3,1310 га».

Згідно з п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № 13 від 05 березня 2018 року, «договір укладено на 10 (десять) років. В разі, якщо жодна із сторін не повідомила письмово, за 90 календарних днів до закінчення терміну дії договору, іншу сторону про бажання не продовжувати дію цього договору, вважається, що його дія автоматично продовжена на такий самий термін і на таких самих умовах, які були передбачені договором».

Відповідно до п. 14.1 Договору оренди земельної ділянки № 13 від 05 березня 2018 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 131601989 від 20 липня 2018 року, за рішенням Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України індексний номер: 40137916, запис про інше речове право № 22885614 скасований 15 березня 2018 року (т. 1 а.с. 37-40).

15 березня 2018 року державним реєстратором комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40137916 та внесено запис про інше речове право № 25261933 від 05 березня 2018 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ «Еліта-2010», що виникло згідно з Договором оренди земельної ділянки № 13 від 05 березня 2018 року (т. 1 а.с. 37-40).

Відповідно до Договору поділу земельної ділянки, що є спільною частковою власністю від 07 листопада 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , сторони вирішили поділити земельну ділянку з кадастровим номером: :04:002:0012 на три нові.

Право на них зареєстроване згідно із рішеннями про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, які ухвалені державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Іллюшиною М.О., індексний номер: 44542204, 44541862, 44541331 від 11 грудня 2018 року, що стверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 149019876, 149017722,149014978 від 11 грудня 2018 року.

Інші факти.

Відповідно до Видаткових касових ордерів № 365 від 26 жовтня 2017 року, № б/н від 27 жовтня 2017 року, ОСОБА_1 отримала 6 000 грн., ОСОБА_3 - 6 000 грн., а ОСОБА_2 - 4 817,05 грн. (т. 1 а.с. 30-32).

Норми права, мотивована оцінка аргументів учасників справи.

Згідно із ч. 2 ст. 5 ЦК України, акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 2 ст. 631 ЦК України, договір набирає чинності з моменту його укладення.

Згідно із ч. 3 ст. 639 ЦК України, якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із ст. 1 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно із ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Таким чином, підставою для виникнення права оренди землі є відповідний договір.

Згідно із ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Стаття 334 ЦК України, визначає момент набуття права власності за договором.

Згідно із ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Таким чином, системний аналіз ст. 125 ЗК України та ч. 4 ст. 334 ЦК України свідчить, що право оренди за договором оренди землі набувається з дня проведення його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Згідно із ч. 1 ст. 253 ЦК України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Судом встановлено, що згідно із п. 5 Договорів оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року, «договір укладено на 10 /десять/ років…».

Відповідно до п. 37 Договорів оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Отже, у Договорах оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року, сторони погодили строк дії, який починає свій перебіг після вчинення двох послідовних дій - підписання та державної реєстрації.

Відповідно до ст. 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно із п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація прав є обов`язковою.

Судом встановлено, що запис про право оренди земельної ділянки за ПОСП «Сидори», що виникло згідно з Договором оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року (т. 1 а.с. 10-11), внесений державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Бурімською Н.І., - 22 січня 2015 року за № 8486057.

Тоді як, запис про право оренди земельної ділянки за ПОСП «Сидори», що виникло згідно з Договором оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року (т. 1 а.с. 10-11), внесений державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В., - 20 травня 2014 року за № 5818726.

Згідно із Додатковою угодою № б/н від 27 жовтня 2017 року до Договору оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року, укладеного між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ПОСП «Сидори», в пункті 1 сторони визначили: «замінити орендодавця у договорі оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року у зв`язку із переходом прав та зобов`язань померлої ОСОБА_5 до спадкоємців ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

Судом встановлено, що записи про право оренди земельної ділянки за ПОСП «Сидори», що виникло згідно із Додатковою угодою № б/н від 27 жовтня 2017 року, внесені державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Карпусь І.О., - за № 22885320 від 22 січня 2015 року та за № 22885614 від 20 травня 2014 року.

Відповідно записи про інше речове право № 8486057 від 22 січня 2015 року та № 5818726 від 20 травня 2014 року погашені.

Суд зазначає, що 15 березня 2018 року Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, ухвалив рішення індексний номер: 40128149, яким записи про інше речове право за № 22885320 від 22 січня 2015 року та за № 22885614 від 20 травня 2014 року скасував.

Згідно із практикою Верховного Суду, зі скасуванням рішень державних реєстраторів про реєстрацію за позивачем речового права на нерухоме майно - права оренди на земельну ділянку та внесенням відповідних відомостей до Державного реєстру прав на нерухоме майно, втрачаються ті правові наслідки, які з них випливають, а саме - скасовується державна реєстрація речового права і особа відповідно до ст. 125 ЗК України, вважається такою, що не набула відповідного речового права (постанова Другої судової палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 01 квітня 2020 року, справа № 357/8110/18).

Таким чином, суд дійшов висновку, що у зв`язку із скасуванням запису про інше речове право № 22885320 від 22 січня 2015 року та за № 22885614 від 20 травня 2014 року, ПОСП «Сидори», не набуло права оренди за Договорами оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року.

Тоді як, згідно із п. 37 Договорів оренди землі № б/н від 23 січня 2014 року, вони не набрали чинності.

Судом встановлено, що 05 березня 2018 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ТОВ «Еліта-2010» уклали Договори оренди земельної ділянки № 13 та № 14.

Згідно із ними, на підставі рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40138197, 40137916 від 15 березня 2018 року, до Державного реєстру прав на нерухоме майно, внесені записи про інше речове право № 25262178 та 25261933 від 05 березня 2018 року.

Згідно із п. 3.1 Договорів оренди земельної ділянки № 13 та № 14 від 05 березня 2018 року, «договір укладено на 10 (десять) років…».

Відповідно до п. 14.1 Договорів оренди земельної ділянки № 13 та № 14 від 05 березня 2018 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Таким чином, Договори оренди земельної ділянки № 13 та № 14 від 05 березня 2018 року набрали чинності - 15 березня 2018 року.

Суд зазначає, що, станом на 15 березня 2018 року, права оренди на належні ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 земельні ділянки з кадастровим номером :04:002:0012 та :04:002:0038, що знаходиться в межах Сидорівської сільської ради у ПОСП «Сидори» не було.

Таким чином, будь-яких порушень Закону, при укладенні Договорів оренди земельної ділянки № 13 та № 14 від 05 березня 2018 року, судом не встановлено.

Отже, підстав визнавати їх недійсними немає.

Відповідно ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі … у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор … проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Отже, обраний ПОСП «Сидори» спосіб захисту повністю узгоджується, із чинною редакцією ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року.

Суд зазначає, що рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40137916 та 40138197 ухвалені 15 березня 2018 року.

Згідно із ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація права власності та інших речових прав (крім іпотеки) проводиться у строк, що не перевищує п`яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо:

1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону;

2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою;

3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом;

4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження;

5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями;

6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно;

7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем;

8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав;

9) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію;

10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі;

11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав;

12) заявника, який звернувся із заявою про державну реєстрацію прав, що матиме наслідком відчуження майна, внесено до Єдиного реєстру боржників.

Отже, сплив строку передбаченого ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, не є підставою для відмови у державній реєстрації прав на нерухоме майно.

На момент ухвалення рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40137916 та 40138197 ухвалені 15 березня 2018 року, в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, запис про право оренди ПОСП «Сидори» на належні ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 земельні ділянки з кадастровим номером :04:002:0012 та :04:002:0038, що знаходиться в межах Сидорівської сільської ради були скасовані.

Отже, підстав для відмови у державній реєстрації права оренди ТОВ «Еліта-2010» за Договорами оренди землі № 13 та № 14 від 05 березня 2018 року у державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. не було.

Разом з тим, відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Вказаний обов`язок, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ТОВ «Еліта-2010» не виконали, а саме не довели: що земельні ділянки, які утворилися внаслідок поділу належних ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 земельних ділянок з кадастровими номерами :04:002:0012 та :04:002:0038 передані в оренду.

Водночас, відповідно до практики Великої Палати Верховного Суду, яка висловлена в постанові від 29 травня 2019 року, справа ЄУН № 367/2022/15-ц, формування земельних ділянок їх володільцем, зокрема внаслідок поділу та/або об`єднання, з присвоєнням їм кадастрових номерів, зміною інших характеристик не впливає на можливість захисту права власності чи інших майнових прав у визначений цивільним законодавством спосіб.

Таким чином, посилання ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ТОВ «Еліта-2010» на поділ належних їм земельних ділянок з кадастровими номерами :04:002:0012 та :04:002:0038 є неспроможними.

Висновки суду.

Таким чином, з огляду на те, що будь-яких порушень Закону, при укладенні Договорів оренди земельної ділянки № 13 та № 14 від 05 березня 2018 року, судом не встановлено, в зв`язку із чим, підстав визнавати його недійсним немає та те, що сплив строку передбаченого ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, не є підставою для відмови у державній реєстрації прав, а на момент, ухвалення рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40137916 та 40138197 від 15 березня 2018 року, в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, записи про право оренди ПОСП «Сидори» на земельні ділянки з кадастровим номером :04:002:0012 та :04:002:0038, що знаходяться в межах Сидорівської сільської ради, у ПОСП «Сидори», був скасований, суд дійшов висновку, що позов ПОСП «Сидори» слід залишити без задоволення.

Керуючись ст. 10, 259-261, 263-268, 273, 352-354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

позов приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни, про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди, - залишити без задоволення.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду, через Білоцерківський міськрайонний суд Київської області, протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження рішення суду поновлюється на підставах визначених ч. 2, 3 ст. 354 ЦПК України, п. 3 Перехідних положень ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили у порядку визначеному ст. 273 ЦПК України.

Вступна та резолютивна частини рішення складена та проголошена 13 травня 2021 року.

Повний текст рішення складений - 24 травня 2021 року.

Суддя Білоцерківського міськрайонного суду Київської області І.Д. Дубановська