Справа № 523/9280/21
Провадження №6/523/522/21
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" червня 2021 р. м. Одеса

Суворовський районний суд міста Одеси, в складі:

головуючого судді - Малиновського О.М.,

за участю секретаря судових засідань - Кащавцевої А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду №15, в м. Одесі, подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Парфьонова Георгія Володимировича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку,

В С Т А Н О В И В

До суду з поданням звернувся приватний виконавець виконавчого округу Одеської області Парфьонов Г.В. в якому просить вирішити питання щодо звернення стягнення на нерухоме майно боржника, ОСОБА_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , що не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме на земельну ділянку площею 0,099 га, розташовану на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :02:001:2285, цільове призначення якої - будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка).

Внесене подання заявник обґрунтовує тим, що на примусовому виконанні приватного перебуває зведене виконавче провадження ВП №60165658 до складу якого входить виконавче провадження: ВП №57887414 з примусового виконання виконавчого листа №2-636/10 виданого 13.04.2010 р. Суворовським райсудом м.Одеси про стягнення в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Одеського обласного управління ВАТ « Державний ощадний банк України» заборгован за кредитним договором в сумі 751297,27 гривень та ВП №60164621 з примусового виконання виконавчого листа №523/8800/15-ц, виданого 13.11.2015 року Суворовським районним судом м. Одеси, про стягнення солідарно з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Ленінським РВ УМВС України в Одеській області 17.07.1997р. (ІПН - НОМЕР_2 ), який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Саратським РВ УМВС України в Одеській області 26.09.2000 р. (ІПН - НОМЕР_4 ), який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 на користь Публічного акціонерного товариство «Державний ощадний банк України» в особі філії - Одеське обласне управління AT «Ощадбанк» (65014, м. Одеса, вул. Базарна, 17, р/р НОМЕР_5 в ФООУ AT «Ощадбанк», МФО 328845), заборгованість за кредитом в розмірі 1 503 953,46 гривень та судовий збір в розмірі 3 654,00 гривень. Під час проведення виконавчих дій приватному виконавцю стало відомо, що стягувач забезпечив договором іпотеки виконання зобов`язань боржником ОСОБА_1 , проте право власності на нерухоме майно, а саме земельну ділянку набуте на підставі договору купівлі- продажу, не зареєстрував в установленому законом порядку. Рішення суду і відповідні постанови державного виконавця Шишман С.В. не виконує, на виклики державного виконавця не з`являється, не надає інформацію про свої доходи та майно, що стало підставою для звернення до суду із поданням щодо звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 .

Судове засідання у відповідність до ч. 11 ст. 440 ЦПК України проведено за відсутності сторін та інших заінтересованих осіб. Приватним виконавець надано заяву про розгляд справи за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного.

Так, на виконанні приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Парфьонова Георгія Володимировича перебуває зведене виконавче провадження ВП №60165658 до складу якого входить виконавче провадження: ВП №57887414 з примусового виконання виконавчого листа №2-636/10 виданого 13.04.2010 р. Суворовським райсудом м.Одеси про стягнення в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Одеського обласного управління ВАТ «Державний ощадний банк України» заборгованість за кредитним договором в сумі 751297,27 гривень та ВП №60164621 з примусового виконання виконавчого листа №523/8800/15-ц, виданого 13.11.2015 року Суворовським районним судом м. Одеси, про стягнення солідарно з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Ленінським РВ УМВС України в Одеській області 17.07.1997р. (ІПН - НОМЕР_2 ), який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Саратським РВ УМВС України в Одеській області 26.09.2000 р. (ІПН - НОМЕР_4 ), який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 на користь Публічного акціонерного товариство «Державний ощадний банк України» в особі філії - Одеське обласне управління AT «Ощадбанк» (65014, м. Одеса, вул. Базарна, 17, р/р НОМЕР_5 в ФООУ AT «Ощадбанк», МФО 328845), заборгованість за кредитом в розмірі 1 503 953,46 гривень та судовий збір в розмірі 3 654,00 гривень.

Як було встановлено судом, 10.12.2018р. ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Одеського обласного управління звернулось до приватного виконавця з заявою про прийняття виконавчого документу №2-636/10, до виконання.

Постановою приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Парфьонова Г. В. від 10.12.2018року було відкрито виконавче провадження з виконання виконавчого листа №2-636/10 виданого 13.04.2010р. Рекомендованим листом з повідомленнями про вручення за номером відправлення Укрпоштою №742 постанова про відкриття виконавчого провадження була надіслана боржнику ОСОБА_1

26.09.2019р.ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Одеського обласного управління звернулось до приватного виконавця з заявою про прийняття виконавчого документу №523/8800/15ц, до виконання.

Постановою приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Парфьонова Г. В. від 26.09.2019року було відкрито виконавче провадження з виконання виконавчого листа №523/8800/15ц виданого 13.11.2015р. Враховуючи, що на виконанні приватного виконавця перебуває декілька виконавчих проваджень стосовно стягнення боргу з одного і того ж боржника, 26.09.2019р. постановою приватного виконавця були об`єднані виконавчі провадження №57887414 та №60164621 та присвоєно номер зведеного провадження №60165658. Рекомендованим листом з повідомленнями про вручення за номером відправлення Укрпоштою №922 постанову про об`єднання виконавчих проваджень у зведене виконавче провадження було надіслано боржнику ОСОБА_1 .

Під час проведення виконавчих дій приватним виконавцем було витребувано наступну інформацію.

Так, згідно відповідей на запит від 04.06.2019р., 18.07.2019р., 24.07.2019р. з Державної фіскальної служби України ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ), як платник податків не перебуває на обліку в ДПС, інформація щодо сум доходу та сум утриманого з них податку відсутня.

Згідно відповідей на запит від 04.06.2019р.,13.08.2019р. з Пенсійного фонду України відносно ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) відсутня інформація про осіб -боржників, які працюють за трудовим та цивільно-правовим договором та осіб які отримують пенсію.

Згідно Єдиного державного реєстру транспортних засобів станом на 05.01.2019р. за ОСОБА_1 , транспортні засоби не зареєстровані (відповідь Територіального сервісного цетру№5152 ГСЦ в Одеській обл. від 05.01.2019р.)

Постановою від 10.12.2018р. накладено арешт на грошові кошти, що містяться на рахунках боржника ОСОБА_1 .

Проте, згідно інформаційних листів АТ "ОТП Банк" від 07.02.2019 р., АТ "Сбербанк" від 18.12.2018р., АТ «Укрсоцбанк» від 04.01.2019р., ПАТ « Банк Восток» від 28.12.2018р. АТ "Райффайзен Банк Аваль" від 17.12.2018р. ПАТ «МТБ Банк» від 21.12.2018р ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) в банках не обслуговується та не має відкритих рахунків.

Постановою приватного виконавця від 10.12.2018р. було накладено арешт на все майно боржника ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Під час здійснення виконавчих дій було встановлено, що 11.06.2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу, предметом якого виступала земельна ділянка площею 0,099 га, розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :02:001:2285, цільове призначення якої- будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Муль Н.С. 11 червня 2008 року, за реєстровим номером 702. Право власності на вищезазначений об`єкт нерухомого майна здобув покупець, тобто, боржник ОСОБА_1 .

Відповідно до іпотечного договору від 11.06.2008 року, засвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Муль Н.С., №705 боржником ОСОБА_1 передано в іпотеку майно: земельна ділянка площею 0,099 га, розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, АДРЕСА_2 , кадастровий номер-:02:001:2285, цільове призначення якої - будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) та накладено заборону відчуження до припинення іпотечного договору за реєстровим номером 706.

Згідно з Державним актом на право власності від 28.12.2007 року на земельну ділянку власником вище зазначеного майна значиться ОСОБА_3 , який за договором купівлі-продажу є попереднім власником.

Згідно з витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, отриманого 13.05.2021 року, власником земельної ділянки площею 0,099 га, розташованої на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :02:001:2285, цільове призначення якої - будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), зазначено ОСОБА_3 , тобто особа, що не є боржником за зведеним виконавчим провадженням АСВП №60165658, а саме попередній власник вказаного майна.

Зазначені вище обставини свідчать, що ОСОБА_1 набувши у власність, внаслідок договору купівлі-продажу нерухоме майно, не зареєстровав його в установленому законом порядку.

Вказаний іпотечний договір зареєстровано у Державному реєстрі іпотек (реєстраційний номер 7375062) 11.06.2008року та накладено заборону відчуження. Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно міститься інформація ( актуальна станом на 13.05.2021 року) про державну реєстрацію іпотеки на вказану земельну ділянку , іпотекодавець ОСОБА_1 , іпотекодержатель ВАТ «Державний ощадний банк України".

Відповідно до положень Цивільного кодексу України (в редакції станом на 2007р.) право власності на нерухоме майно виникає не з моменту підписання договору купівлі-продажу, чи отримання майна в інший спосіб передбачений законодавством, а з моменту державної реєстрації права власності на таке нерухоме майно.

Відповідно до положення ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до вимог ч. 10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб), вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Загальний порядок звернення стягнення на заставлене майно визначений ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», відповідно до якої звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна.

Відповідно до ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

За нормами ч. ч. 4, 7 ст. 51 Закону України «Про виконавче провадження», реалізація заставленого майна здійснюється в порядку, встановленому цим Законом. Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»).

Нормами ст. ст. 37, 38 Закону України «Про іпотеку» також передбачено право сторін договору іпотеки визначати інші позасудові способи задоволення вимог іпотекодержателя.

Таким чином, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що передбачений розділом V Закону України «Про іпотеку» та Законом України «Про виконавче провадження» спеціальний примусовий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки з метою задоволення вимог іпотекодержателя, застосовується за умови ухвалення судом рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки або вчинення нотаріусом виконавчого напису.

Водночас, якщо виконавчі дії вчиняються на підставі судового рішення про стягнення заборгованості та за відсутності судового рішення або виконавчого напису нотаріуса про звернення стягнення на предмет іпотеки, то вони регулюються загальними нормами Закону України «Про виконавче провадження», а не нормами спеціального Закону України «Про іпотеку».

За вимогами ч. 1 ст. 51 Закону України «Про виконавче провадження» для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, стягнення на заставлене майно боржника може бути звернено у разі, якщо: 1) право застави виникло після ухвалення судом рішення про стягнення з боржника коштів; 2) вартість предмета застави перевищує розмір заборгованості боржника заставодержателю; 3) наявна письмова згода заставодержателя.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що подання приватного виконавця є обґрунтованим, оскільки зі сторони державного виконавця були проведенні всі необхідні заходи з примусового виконання рішень суду, проте майна боржника (рухоме/нерухоме, грошових коштів) не достатньо для задоволення вимог стягувача.

Враховуючи викладені вище обставини, суд вважає, що подання приватного виконавця підлягає задоволенню шляхом звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , що є предметом іпотеки, після отримання відповідної згоди на проведення стягнення від іпотекодержателя.

Керуючись ст.440 ЦПК України,

У Х В А Л И В

Подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Парфьонова Георгія Володимировича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ), який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме на земельну ділянку площею 0,099 га, розташовану на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, АДРЕСА_2 , кадастровий номер - :02:001:2285, цільове призначення якої - будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що не зареєстрована за ним в установленому законом порядку.

Звернення стягнення на зазначене майно проводити після отримання письмової згоди іпотекодержателя - ВАТ «Державний ощадний банк України".

Ухвала може бути оскаржена протягом п`ятнадцяти днів з дня складання повної ухвали суду шляхом подачі апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду через Суворовський районний суд міста Одеси.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Повну ухвалу суду складено та підписано 08 червня 2021 року.

Суддя