Справа № 484/1234/21
Провадження № 2/484/776/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.06.2021 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

у складі: головуючого судді - Літвіненко Т.Я.,

секретар судового засідання - Шаповалова В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області, треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_2 , Первомайська філія "Південної товарної біржі", про визнання договору купівлі-продажу 3/5 частини житлового будинку дійсним

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до Первомайської міської ради Миколаївської області, треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_2 , Первомайська філія "Південної товарної біржі", про визнання договору купівлі-продажу 3/5 частини житлового будинку дійсним, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В позовній заяві ОСОБА_1 зазначив, що 18 вересня 2000 року уклав договір-купівлі продажу з ОСОБА_3 , за яким він купив в останньої зазначений будинок. Договір був зареєстрований Первомайською філією Південної товарної біржі за № 5518. Після укладення договору сторони здійснили всі дії на його виконання та була проведена реєстрація права власності в Первомайському міжміському бюро технічної інвентаризації за реєстраційним номером №11239 від 04.10.2000 року. Однак, вказаний договір не був посвідчений нотаріально. На теперішній час посвідчити зазначений договір у нотаріуса неможливо.

Представник позивача, ОСОБА_4 , в судове засідання не з`явився, надав суду заяву, в якій позов підтримав в повному обсязі, просив його задовольнити слухати справу без його участі та участі позивача.

Представник відповідача, Первомайська міська рада Миколаївської області в судове засідання не з`явилась, надала суду заяви, в якій позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення, просила слухати справу у їхню відсутність.

Третя особа, ОСОБА_5 (дошлюбне прізвище ОСОБА_2 ) судове засідання не з`явилася, надала суду заяву, в якій позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення, просила слухати справу у її відсутність.

Представник третьої особи, Первомайської філії Південної товарної біржі, в судове засідання не з`явився, хоча про місце, час та день розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином. Причини неявки не відомі. Клопотання про відкладення розгляду справи до суду не надходили. Пояснення на позов не надав.

Оскільки учасники справи на судове засідання не з`явились, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

Судом встановлено, що 18 вересня 2000 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу 3/5 частини житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Договір зареєстрований Первомайською філією Південної товарної біржі за №5518.(а.с.4)

Відповідно до виписки підтвердження чинності щодо реєстрації права власності станом на 31.12.2012 року, наданої КП «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації», № 136/04-02-03 від 25.03.2021 року, право власності на 3/5 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 зареєстроване за ОСОБА_1 на підставі договору №5518 купівлі-продажу об`єкту нерухомості, зареєстрованого на Первомайській філії Південної Товарної Біржі від 18.09.2000 року, та частка 2/5 належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі Договору дарування, посвідченого Токарчуком С.А., приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу від 09.09.2003 року реєстр №6127.(а.с.21)

Відповідно до копії свідоцтва про шлюб від 23 листопада 2013 року ОСОБА_2 змінила прізвище після реєстрації шлюбу на « ОСОБА_2 ». (а.с.33)

Згідно копії актового запису про смерть серії НОМЕР_1 від 26.01.2021 року в м. Первомайськ, Миколаївської області, ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 , про що зроблено відповідний актовий запис № 92. (а.с.5)

В матеріалах справ знаходиться постанова від 11.03.2021 року за №175/02-31 про відмову у вчиненні нотаріальних дій приватного нотаріуса Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області Цихоні В.А.(а.с.17,18)

Оцінка дійсності правочину проводиться за правилами того законодавства, яке було чинним на момент його укладання.

Згідно зі ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) передбачено, що у разі, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

За змістом ст. ст. 128, 153 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.

Як в договорі купівлі-продажу, так і в ст.. 15 України «Про товарну біржу» (в редакції чинної на момент укладення договору) прямо передбачено, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню, у зв`язку з чим сторони договору не посвідчили його нотаріально.

Відповідно до чинних на той момент Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, які передбачали в якості правоустановчого документу зареєстровані на біржі правочини, право власності на вищевказаний житловий будинок зареєстровано в Первомайському МБТІ.

Згідно п. 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.

Також, згідно п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 року №3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» (зі змінами, внесеними постановою Пленуму від 25.12.1992 року №13), з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу, в тому числі при придбанні на біржових торгах, міни або дарування житлового будинку (квартири) чи його (її) частини.

Таким чином, угоди щодо придбання на біржових торгах об`єктів нерухомого майна, якщо хоча б однією з сторін є громадянин, підлягали нотаріальному посвідченню. У випадку недодержання нотаріальної форми договору купівлі-продажу нерухомого майна така угода є недійсною і право власності у покупця на житловий будинок чи квартиру не виникає.

Оскільки покупець, ОСОБА_1 , повністю виконав умови договору купівлі-продажу 3/5 частини житлового будинку, договір у відповідності з вимогами ч.2 ст. 227 ЦК УРСР зареєстрований в МБТІ, суд приходить до висновку, що договір №5518 купівлі - продажу нерухомого майна, а саме: 3/5 частини житлового будинку є дійсним.

На підставі вище викладеного, враховуючи, що відповідач повністю визнав позовні вимоги, права, свободи чи інтереси інших осіб не порушені, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 3, 12, 13, 81, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Визнати договір №5518 купівлі-продажу нерухомого майна - 3/5 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 53,50 кв. м. та житловою площею 22,20 кв.м., розташованого на земельній ділянці площею 525 кв. м., крім того 411 кв. м. по рішенню №771 Первомайського міськвиконкому від 30.10.1979 року, укладений 18 вересня 2000 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на Первомайській філії Південної товарної біржі - дійсним.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Інформація про сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 ;

Відповідач: Первомайська міська рада Миколаївської області, місце знаходження за адресою: вул. Грушевського, 3 в м. Первомайськ, Миколаївської області;

Третя особа: ОСОБА_2 , проживає та зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , паспорт серії НОМЕР_2 виданий Первомайським РВ УДМС України в Миколаївській області від 15 січня 2014 року;

Третя особа: Первомайська філія Південної товарної біржі, місце знаходження за адресою: вул. Революції, 54 в м. Первомайськ, Миколаївської області.

Відповідно до п. 14 Перехідних положень Закону України "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів" № 2147-VIII від 3 жовтня 2017 року до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цим Законом. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

СУДДЯ: Т.Я. Літвіненко