Справа № 683/532/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 квітня 2021 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Бондарчук Л.А.

секретаря Борикіної Л.В.

розглянувши в порядку спрощеного провадження цивільну справу №683/532/21, 2/683/600/2021 за позовом ОСОБА_1 до Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області про визнання права власності на земельну ділянку,

встановив:

В березні 2021 року ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області і просить визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,0782 га, кадастровий номер :09:003:0019, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд та будівель, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову посилається, на те, що їй на праві приватної власності належить житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 . Право власності на вказану вище нерухомість ОСОБА_1 набула на підставі Договору довічного утримання від 10 грудня 2002 року після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Позивачка зазначає, що під час укладення вказаного договору довічного утримання від 10 грудня 2002 року, що посвідчений нотаріально в п.1 не було зазначено земельну ділянку, з кадастровим номером :09:003:0019, яка необхідна для обслуговування вказаного будинку та перебувала у власності померлої ОСОБА_2 . На даний час, ОСОБА_1 обмежена зареєструвати право власності на вказану вище земельну ділянку, оскільки відомості у Державному реєстрі речових прав щодо неї відсутні, а в самому договорі земельна ділянка відсутня.

З врахуванням викладеного вище, ОСОБА_1 зазначає, що має право на вказану земельну ділянку на підставі ст.120 Земельного Кодексу України, тому просить визнати за нею право власності на зазначене нерухоме майно.

В судове засідання представник позивачки ОСОБА_1 - адвокат Кашин В.А. подав заяву про розгляд справи у його відсутності та відсутності позивача, просить позов задоволити.

Представник відповідача Старокостянтинівська міська рада Старокостянтинівського району Хмельницької області, який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, в судове засідання свого представника не направив, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не подавав.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

За змістом статті 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до ч. 5 ст. 373 ЦК України - власник земельної ділянки може використовувати на свій розсуд все, що знаходиться над і під поверхнею цієї ділянки, якщо інше не встановлено законом та якщо це не порушує прав інших осіб.

Відповідно до ст. 378 ЦК України - право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом.

Згідно статті 120 ЗК України (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 , який вона набула на підставі договору довічного утримання, посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Лавутою Т.О. від 10 грудня 2002 року, зареєстрованого в реєстрі №2535, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 22 листопада 2007 року.

Отже, ОСОБА_1 набувши у 2007 році право власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , набула права власності на земельну ділянку площею 0,0782 га для обслуговування цього житлового будинку.

Аналогічна правова позиція викладена в Постанові ВСУ у справі за №6-2225 цс16.

А тому суд вважає, що є всі підстави для визнання за ОСОБА_1 права власності на земельну ділянку, площею 0,0782 га, кадастровий номер :09:003:0019, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд та будівель, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 .

Вимог про стягнення судових витрат позивачка не заявляла.

Керуючись ст. 12, 13, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 0,0782 га, кадастровий номер :09:003:0019, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд та будівель, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивачка: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Старокостянтинівська міська рада Хмельницької області, місцезнаходження: вул. Острозького 41, м. Старокостянтинів, Хмельницької області, .

Суддя: