ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 547/604/20 Номер провадження 22-ц/814/935/21Головуючий у 1-й інстанції Харченко В. Ф. Доповідач ап. інст. Триголов В. М.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 червня 2021 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючий суддя : Триголов В.М.,

судді: Дорош А.І., Панченко О.О.

секретар: Коротун І.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою адвоката Бехтер Лілії Валеріївни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на рішення Семенівського районного суду Полтавської області від 17 лютого 2021 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017", треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, Комунальне підприємство "Реєстрація бізнесу" Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області,Державний реєстратор Василівської сільської ради Семенівського району Полтавської області Милий Микола Миколайович про визнання недійсним договорів оренди земельних ділянок та договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарським потреб (емфітевзис), скасування рішень про державну реєстрацію речового права з одночасним припиненням права користування земельною ділянкою з підстав подвійної реєстрації права оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

У червні 2020 року позивач звернувся до суду із позовами:

- про визнання недійсним договору оренди землі б/н від 24.04.2018 з додатковою угодою № 34 від 05.05.2019 з кадастровим номером :00:002:0327, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ "Райземінвест-2017", площею 3,267 га, розташованої на території Криворудської сільської ради Семенівського району Полтавської області, яка належить ОСОБА_4 , а також припинити право оренди ТОВ «Райземінвест-2017» щодо вказаної земельної ділянки та скасування запису про інше речове право №26892128 державної реєстрації іншого речового права ТОВ "Райземінвест-2017" за вказаним договором оренди землі, яке зареєстровано Онишенко Русланом Миколайовичем Полтавська філія комунального підприємства "Реєстрація бізнесу" Коровинської сільської ради Недригайлівського району Полтавської області 26.06.2018 на 10 років, тобто до 31.12.2028. Надалі позовні вимоги змінено у частині скасування згаданого рішення державного реєстратора з одночасним припиненням права користування землею за Товариством "Райземінвест-2017".

- про визнання недійсним договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) б/н від 24.01.2020 з кадастровим номером :00:002:0150, укладеного між ОСОБА_5 та ТОВ "Райземінвест-2017", площею 4,67 га, розташованої на території Криворудської сільської ради Семенівського району Полтавської області, яка належить ОСОБА_5 , а також припинити право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) ТОВ «Райземінвест-2017» щодо вказаної земельної ділянки та скасування запису про інше речове право №35174267 державної реєстрації іншого речового права ТОВ "Райземінвест-2017" за вказаним договором оренди землі, яке зареєстровано державним реєстратором Василівської сільської ради Семенівського району Полтавської області Малим Миколою Миколайовичем 24.01.2020 на 49 років, тобто до 31.12.2069. Надалі позовні вимоги змінено у частині скасування згаданого рішення державного реєстратора з одночасним припиненням права користування землею за Товариством "Райземінвест-2017".

- про визнання недійсним договору оренди землі б/н від 01.10.2018 з кадастровим номером :00:002:0221, укладеного між ОСОБА_6 та ТОВ "Райземінвест-2017", площею 9,33 га, розташованої на території Криворудської сільської ради Семенівського району Полтавської області, яка належить ОСОБА_6 , а також припинити право оренди ТОВ «Райземінвест-2017» щодо вказаної земельної ділянки та скасування запису про інше речове право №28335498 державної реєстрації іншого речового права ТОВ "Райземінвест-2017" за вказаним договором оренди землі, яке зареєстровано Онишенко Русланом Миколайовичем Полтавська філія комунального підприємства "Реєстрація бізнесу" Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області 09.10.2018 на 10 років, тобто до 31.12.2028. Надалі позовні вимоги змінено у частині скасування згаданого рішення державного реєстратора з одночасним припиненням права користування землею за Товариством "Райземінвест-2017".

Ухвалами суду від 22.07.2020 року та від 27.07.2020 року вказані справи об`єднано у одне провадження.

В обґрунтування позовів зазначено, що спірні договори оренди землі зареєстровано протягом строку дії договорів оренди землі, що укладені між позивачем і відповідачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 10.01.2012, на строк 10 років. Державний реєстратор не пересвідчився у існуванні більш ранньої реєстрації права оренди землі за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт", допустив подвійну реєстрацію спірних договорів на право користування однією й тією ж земельною ділянкою за двома різними юридичними особами.

Укладення відповідачами спірного договору суперечить ЦК України, Законів України "Про оренду землі", "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", порушує права позивача як орендаря, який не припиняв використання земельної ділянки.

Позивач остаточно просив суд - визнати недійним договір оренди землі б/н від 01.10.2018 укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Райземінвест-2017»;

- скасувати рішення державного реєстратора Полтавської філії комунального підприємства «Реєстрація бізнесу» Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області Онищенко Руслана Миколайовича, індексний номер 43455000 від 11.10.2018 та проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) ТОВ "Райземінвест-2017", з одночасним припиненням права оренди ТОВ "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0221.

- визнати недійним договір оренди землі б/н від 24.04.2018 разом з додатковою угодою номер 34 від 05.05.2019 укладений між ОСОБА_1 і ТОВ "Райземінвест-2017";

- скасувати рішення державного реєстратора Полтавської філії комунального підприємства «Реєстрація бізнесу» Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області Онищенко Руслана Миколайовича, індексний номер 41898387 від 04.07.2018 та проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) ТОВ «Райземінвест-2017», з одночасним припиненням права оренди ТОВ "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0327.

- визнати недійним договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) б/н від 24.01.2020, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Райземінвест-2017».

- скасувати рішення державного реєстратора Василівської сільської ради Семенівського району Полтавської області Малого Миколи Миколайовича, індексний номер 50798801 від 24.01.2020 та проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) ТОВ «Райземінвест-2017», з одночасним припиненням права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) ТОВ "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0150.

Рішенням Семенівського районного суду Полтавської області від 17 лютого 2021 року позовні вимоги задоволено повністю.

Визнано недійним договір оренди землі б/н від 24.04.2018 разом із додатковою угодою № 34 від 05.05.2019, що укладені між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0327.

Скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстр нерухомого майна та бізнесу" Бричківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Онищенко Руслана Миколайовича, індексний номер 41898387 від 04.07.2018 та проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017", з одночасним припиненням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0327.

Визнано недійним договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) б/н від 24.01.2020, що укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0150.

Скасовано рішення державного реєстратора Василівської сільської ради Семенівського району Полтавської області Малого Миколи Миколайовича, індексний номер 50798801 від 24.01.2020 та проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017", з одночасним припиненням права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) Товариства з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0150.

Визнано недійним договір оренди землі б/н від 01.10.2018, що укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0221.

Скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстр нерухомого майна та бізнесу" Бричківської сільської ради Полтавського району Полтавської області Онищенко Руслана Миколайовича, індексний номер 43455000 від 11.10.2018 та проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017", з одночасним припиненням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0221.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" 4204,00 грн судових витрат.

Стягнуто з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" 4204,00 грн судових витрат.

Стягнуто з ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" 4204,00 грн судових витрат.

Не погодившись з рішенням районного суду, представник відповідача подалаапеляційну скаргу, в якій просить його скасувати та закрити провадження у справі. В обґрунтування апеляційної скарги посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи та порушення норм матеріального та процесуального права.

Зокрема вказує на те, що місцевим судом не взято до уваги, що даний спір стосується оскарження дій державного реєстратора щодо неправомірної реєстрації права користування земельними ділянками, а тому даний спір підлягає розгляду за правилами адміністративного судочинства.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи та перевіривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що скарга підлягає залишенню без задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Місцевим судом встановлено, що ОСОБА_1 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 358593 від 18.02.2009 є власником земельної ділянки на території Криворудської сільської ради Семенівського району Полтавської області площею 3,267 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:002:0327 (а.с. 11-12).

10.01.2012 року між ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі строком на 10 років. Договір містить відмітку про його реєстрацію відділі Держкомзему у Семенівському районному 20.08.2012 за №02541 (а.с. 13-15).

Сторонами договору оренди землі складено акт прийому передачі земельної ділянки б/н від 20.08.2012 (а.с. 16).

ОСОБА_2 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 673618 від 20.02.2007 є власником земельної ділянки на території Криворудської сільської ради Семенівського району Полтавської області площею 4,6656 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:002:0150 (а.с. 52-53).

10.01.2012 року між ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі щодо вказаної земельної ділянки строком на 10 років. Пунктом 43 договору передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір містить відмітку про його реєстрацію відділі Держкомзему у Семенівському районному 24.09.2012 за №02826 (а.с. 54-56).

Сторонами договору оренди землі складено акт прийому передачі земельної ділянки б/н від 24.09.2012 (а.с. 57).

ОСОБА_3 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 915454 від 28.08.2006 є власником земельної ділянки на території Криворудської сільської ради Семенівського району Полтавської області площею 9,3287 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:002:0221 (а.с. 102-103).

10.01.2012 року між ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі щодо вказаної земельної ділянки строком на 10 років. Пунктом 43 договору передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір містить відмітку про його реєстрацію відділі Держкомзему у Семенівському районному 29.10.2012 за №02961 (а.с. 104-106).

Сторонами договору оренди землі складено акт прийому передачі земельної ділянки б/н від 29.10.2012 (а.с. 107).

Місцевим судом встановлено, що сторони договорів, дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди землі, про що свідчать підписи на договорах, що і є моментом укладення договору.

Крім того, встановлено, що 10-річний строк дії договорів оренди землі від 10.01.2012, укладеного, починається з дати його реєстрації.

Отже ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" у встановленому порядку набув відповідне право оренди земельних ділянок відповідачів ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 .

Відповідно до договору оренди земельної ділянки б/н від 24.04.2018 відповідач ОСОБА_1 , передав ТОВ "Райземінвест-2017" в оренду земельну ділянку для сільськогосподарських потреб кадастровий номер :00:002:0327 площею 3,267 га, розташовану на території Криворудської сільської ради Семенівського району Полтавської області, терміном до 31.12.2028 та 05.05.2019 між ОСОБА_1 та ТОВ «Райземінвест-2017» складено додаткову угоду №34 щодо зміни терміну дії договору від 24.04.2018 до 31.12.2029 (а.с. 144-148,149).

Відповідно до договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) б/н від 24.01.2020 ОСОБА_2 передав ТОВ "Райземінвест-2017" в оренду земельну ділянку для сільськогосподарських потреб кадастровий номер :00:002:0150 площею 4,67 га, розташовану на території Криворудської сільської ради Семенівського району Полтавської області, на 49 років зі строком дії 2069 рік (а.с. 136-139).

Відповідно до договору оренди земельної ділянки б/н від 01.10.2018 ОСОБА_3 передав ТОВ "Райземінвест-2017" в оренду земельну ділянку для сільськогосподарських потреб кадастровий номер :00:002:0221 площею 9,3287 га, розташовану на території Криворудської сільської ради Семенівського району Полтавської області, терміном до 31.12.2028 (а.с. 163-166).

Судом встановлено, що вказані спірні договори оренди земельних ділянок укладено, та відповідне право оренди землі зареєстроване державним реєстратором Полтавської філії комунального підприємства «Реєстрація бізнесу» Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області Р.М.Онищенко за ТОВ "Райземінвест-2017" протягом строку дії договорів оренди землі від 10.01.2012 б/н, укладених між ТОВ ІПК "Полтавазернопродукт" і відповідачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

Задовольняючи позовні вимоги місцевий суд дійшов висновку, про наявність достатніх правових підстав для визнання недійсними спірних договорів оренди і договору емфітевзису, оскільки їх укладено, і відповідне право оренди землі і емфітевзису зареєстровано за відповідачем ТОВ "Райземінвест-2017", протягом строку дії раніше укладених між ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» і ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_7 Провори договорів оренди землі.

Вказує, що спір у цій справі пов`язаний із вимогами про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки і скасування рішення про державну реєстрацію права цієї земельної ділянки на підставі оспорюваних договорів, з тих підстав, зокрема, що спірні договори оренди земельної ділянки укладені до закінчення строку дії раніше укладених з позивачами договорів оренди землі, а оскаржувані рішення зумовили існування "подвійної реєстрації" права на земельну ділянку та порушення прав позивача, який має чинний договір оренди землі.

Колегія суддів погоджується з таким висновком місцевого суду з огляду на наступне.

Так, відповідно до ст. 126 ЗК право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до ч. 4 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦПК України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

У доводах апеляційної скарги представник відповідачів посилається на те, що даний спір стосується оскарження дій державного реєстратора щодо неправомірної реєстрації права користування земельними ділянками, а тому даний спір підлягає розгляду за правилами адміністративного судочинства, у зв`язку з чим апелянт просить рішення місцевого суду скасувати, а провадження у справі закрити.

Вказані доводи колегія суддів не бере до уваги.

У постанові від 02.10.2019 року у справі №814/2030/17 Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки має розглядатися як спір, пов`язаний з порушенням цивільних прав позивача на земельну ділянку іншою особою, за якою зареєстровано аналогічне право щодо тієї ж земельної ділянки. Належним відповідачем у такій справі є особа, право на майно якої оспорюється та щодо якої здійснено аналогічний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Участь державного реєстратора як співвідповідача (якщо позивач вважає його винним у порушені прав) у спорі не змінює його цивільно-правового характеру.

Велика Палата Верховного Суду вказує, що оскільки позивач не був заявником стосовно оскаржуваних реєстраційних дій, тобто останні були вчинені за заявою іншої особи, такий спір є спором про цивільне право незалежно від того, чи здійснено державну реєстрацію прав на нерухоме майно з дотриманням державним реєстратором вимог законодавства та чи заявляються, окрім вимог про скасування оспорюваних рішень, записів у відповідному державному реєстрі прав, також вимоги про визнання недійсними правочинів, на підставі яких прийнято оспорювані рішення, здійснено оспорювані записи.

Отже, з огляду на вищевказану правову позицію, висловлену Венликою Палатою Верховного Суду, спір у цій справі не є публічно-правовим. Оскарження позивачем рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки пов`язане із захистом цивільного права у спорі щодо земельної ділянки.

Зазначена вище правова позиція відповідає висновкам Великої Палати Верховного Суду, викладеним у постановах від 04 та 18 квітня 2018 року у справах № 817/1048/16 та № 804/1001/16 відповідно під час розгляду спорів у подібних правовідносинах. А саме про те, що у спорах про скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку незалежно від того, чи порушує позивач питання правомірності укладення цивільно-правових угод, на підставі яких здійснено оспорюваний запис, вирішення такого спору в будь-якому разі вплине на майнові права тієї особи, щодо прав якої здійснено оспорюваний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Такий спір є спором про цивільне право на одну й ту ж земельну ділянку.

Під час розгляду справи №814/2030/17 з метою встановлення чіткого критерію визначення юрисдикції спорів щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Велика Палата Верховного Суду відступила від висновків, викладених у постановах від 04 квітня 2018 року у справах № 817/567/16 та № 826/9928/15, від 10 квітня 2018 року у справі № 808/8972/15, від 16 та 23 травня 2018 року у справах № 826/4460/17 та № 815/4618/16, від 05, 12, 13 червня 2018 року у справах № 804/20728/14, № 823/378/16, № 820/2675/17 та № 803/1125/17 щодо належності до юрисдикції адміністративних судів спорів за позовами осіб, які не були заявниками вчинення реєстраційних дій, до державного реєстратора про скасування його рішень чи записів у відповідному державному реєстрі стосовно державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 02.10.2019 року у справі №814/2030/17 зроблено правовий висновок про те, що наявність порушень вимог чинного реєстраційного законодавства у діях державного реєстратора під час державної реєстрації прав на земельну ділянку, не завжди є достатнім та ефективним, адже наявність цих порушень можна встановити лише при розгляді справи по суті, а не на момент звернення позивача з позовною заявою.

Зазначено, що скасування державної реєстрації права, належного одній особі, за заявою іншої особи в порядку адміністративного судочинства не дозволяє остаточно вирішити спір між цими особами. У таких спорах питання правомірності укладення цивільно-правових договорів, на підставі яких відбулись реєстраційні дії, обов`язково постають перед судом, який буде вирішувати спір, незалежно від того, чи заявив позивач вимогу щодо оскарження таких договорів.

З наведеного слідує, що в такій категорії справ вирішуються спори про цивільне право між особами, які вимагають скасування державної реєстрації, й особами, за якими зареєстровано право чи обтяження. А тому такі спори мають розглядатися судами господарської або цивільної юрисдикції залежно від суб`єктного складу сторін спору.

З огляду на позовні вимоги позивача, обставини справи, та суб`єктний склад сторін спору суд дійшов вірного висновку про те, що ця справа підлягає розгляду за правилами цивільного судочинства.

Інші наведені в апеляційній скарзі доводи фактично зводяться до переоцінки доказів та незгоди апелянта з висновками суду першої інстанції та з їх оцінкою, а тому не дають підстав для висновку про неправильне застосування місцевим судом норм матеріального та процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи.

Отже, висновки місцевого суду ґрунтуються на законі та встановлених у справі фактичних обставинах, на підставі наданих учасниками справи доказів, яким судом дана відповідна правова оцінка згідно ст. 89 ЦПК України.

За вказаних обставин, колегія суддів не вбачає підстав для зміни чи скасування судового рішення, як ухваленого з дотриманням норм матеріального та процесуального права.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 375, 382, 383 ЦПК України, колегія суддів -,

П О С ТА Н О В И Л А :

Апеляційну скаргу адвоката Бехтер Лілії Валеріївни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 залишити без задоволення.

Рішення Семенівського районного суду Полтавської області від 17 лютого 2021 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з моменту її прийняття і може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня набрання законної сили шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.

Головуючий: В.М. Триголов

Судді : А.І. Дорош

О.О. Панченко