Провадження № 2/522/4861/21
01 червня 2021 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого судді Шенцевої О.П.,
за участю секретаря Кісліної В.І.
16.09.2020 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення грошових коштів за надані житлово-комунальні послуги за період з серпня 2017 року по липень 2020 року у розмірі 10 252,78 грн., інфляційних втрат 106,38 грн., 3% річних від суми простроченого зобов`язання 198,41 грн, та судові витрати у розмірі 2 197 грн.
В обґрунтування позову вказано, що відповідач є співвласником будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та перебуває на балансі Позивача, оскільки йому на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2 .
Зазначена квартира є частиною житлового комплексу, у якому створено об`єднання співвласників «Будинок у фонтана». Внаслідок невиконання відповідачем свого обов`язку зі сплати житлово-комунальних послуг, у виникла заборгованість, яка склала 10 252,78 грн.
Представник позивача надав заяву про проведення судового засідання згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України
Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату та час судового засідання повідомлений належним чином.
Дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд встановив.
Відповідач є співвласником будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та перебуває на балансі Позивача, оскільки на праві приватної власності має об`єкт житлової нерухомості, а саме: квартиру АДРЕСА_2 .
03.08.2016 року було проведено державну реєстрацію ОСББ «Будинок у фонтана», та внесено інформацію про юридичну особу до єдиного державного реєстру юридичних осіб за номером запису 1 556 102 0000 059464 від 03.08.2016 р. та присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи 40712009.
Для реалізації статутних завдань на баланс Позивача було передано багатоквартирний будинок за адресою АДРЕСА_1 загальною площею приміщень 21 530,40 м2.
Загальними зборами ОСББ «Будинок у фонтана» від 06.09.2016р, 12.10.2017р., 30.11.2018р. було прийнято рішення про затвердження розміру членських внесків на утримання будинку, також було затверджено розмір внеску до резервного фонду ОСББ «Будинок у фонтану» на 2018-2019 р.р. у розмірі 0,35 грн/ м2 загальної площі.
Із розрахунку заборгованості, наданої позивачем вбачається, що заборгованість відповідача по оплаті за утримання будинку та прибудинкової території, житлово-комунальні послуги за період з серпня 2017 року по липень 2020 року складає 10 252,78 грн.
На підтвердження фактичних витрат позивачем надані довідки, копії первинних документів, що свідчать про отримання ОСББ «Будинок у фонтана» комунальних послуг та здійснення утримання будинку та прибудинкової території відповідно до затверджених кошторисів та калькуляцій витрат, затверджених зборами ОСББ «Будинок у фонтана».
В силу вимог ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
В силу вимог ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Ст. 1 Закону від 14 травня 2015 року «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII передбачено, що спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.
Згідно із ч. 1 ст. 5 Закону від 14 травня 2015 року «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII, спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Це означає, що правовий режим такого майна встановлено відповідними положеннями ЦК України щодо здійснення спільної сумісної власності, з урахуванням спеціальних норм Закону № 417-VIII.
Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦК України, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними (ч. 1 ст. 369 ЦК України).
Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду, зокрема, правам, свободам та гідності громадян. Проте, власник квартири у Будинку належним чином відшкодування витрат за спожиті комунальні послуги, утримання спільного майна будинку не здійснює, у зв`язку із чим утворилась заборгованість (розрахунок наявний у матеріалах справи).
Відповідно до вимог ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.1992 року, власники, а також повнолітні члени сім`ї власника квартир багатоповерхових будинків, які є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання, зобов`язані за рахунок власних коштів брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території згідно своєї частки в майні будинку і вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку.
Ст.66, ст.67 ЖК України передбачено внесення плати за користування житлом та за комунальні послуги.
Ст.68 ЖК України передбачено щомісячне внесення квартирної плати та плати за комунальні послуги.
У положенні статті 13 Конституції України зазначено, що власність зобов`язує. Вказана норма кореспондує зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Як випливає з положень ст.ст. 322, 360 Цивільного кодексу України, ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» на власника покладено обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі за утримання будинку та прибудинкової території, інші обов`язкові внески та платежі, а також оплачувати спожиті комунальні послуги.
Згідно з ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, які породжують ці права та обов`язки, і такою дією є реальне надання послуг та їх отримання відповідачем.
Згідно з положеннями ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
У відповідності до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинне виконуватись належним чином відповідно до умов договору і вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов і вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно висуваються. При цьому однобічне відмовлення або однобічна зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Бездіяльність відповідача є порушенням прав та законних інтересів інших власників, та як передбачено ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Як передбачено ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори.
До виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Як передбачено ст. 12, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:
?задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;
?визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;
?виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.
Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.
На підставі викладеного суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача про стягнення основної заборгованості.
Разом з тим під час розгляду справи відповідачем було здійснено сплату основної суми боргу на користь позивача, що підтверджується матеріалами справи, у зв`язку з чим на момент прийняття рішення у справі предмет спору в даній частині відсутній.
На підставі п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України суд закриває провадження у справі в частині стягнення з відповідача основної суми заборгованості у розмірі 10 252,78 грн.
Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення інфляційних втрат та 3% річних є обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання.
За змістом частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Беручи до уваги наведене та те, що відповідач не виконував своїх зобов`язань щодо сплати грошових коштів на утримання квартири, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити частково.
Відповідно до ст. 133, 141 ЦПК України суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати в сумі 2 197 (дві тисячі сто дев`яносто сім) гривень.
Керуючись ст.ст. 319, 322, 355, 360, 382, 525, 526, 625 ЦК України, ст.ст. 4, 7, 10, 15, 16, 20, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 2 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», ст.ст. 4-5, 12-13, 133, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд, -
Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок у фонтана» задовольнити частково.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду, а в разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя

01.06.2021