Справа № 930/1126/21
Провадження №2/930/563/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.06.2021 року м.Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Царапори О.П.

за участю секретаря судових засідань Загребельного С.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним,

В С Т А Н О В И В :

Виклад позиції позивача.

ОСОБА_1 звернувся в суд із позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, мотивуючи її тим, що 08 квітня 2011 року між відповідачами ОСОБА_2 , Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Нива», був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна будівлі їдальні, яке належало СВК «Нива», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Договір купівлі - продажу оформлений на підставі Протоколу проведення аукціону на першій українській міжрегіональній товарній біржі за № 11/21 від 08.04.2011 року.

Незавершене будівництво їдальні у Сільськогосподарського виробничого кооператива «Нива» придбане за 7406,64 грн. та кошти отримані повністю до підписання договору.

Правочин обома сторонами повністю виконаний, СВК «Нива» звільнило будівлю та передало ключі. Ні заперечень, ні зауважень ніхто зі сторін по правочину не заявляв.

08 червня 2011 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна будівлі їдальні, яке належало ОСОБА_2 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до договору покупець ОСОБА_1 купив в продавця ОСОБА_2 будівлю їдальні за 16 000,00 гривень. Правочин обома сторонами повністю виконаний, ОСОБА_4 звільнив будівлю, передав ключі. Ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін по правочину не заявляв.

Позивач використовує будівлю для власних потреб, зробив ремонт, регулярно оплачує комунальні платежі та утримує будівлю в належному санітарно - технічному стані.

На час укладення договору в квітні місяці 2011 року ні позивач, ні відповідачі не знали, що правочин, в відповідності до ст. 47 ЦК України (1963 року) підлягає нотаріальному посвідченню, оскільки на той час також був чинним Закон України «Про товарну біржу», відповідно до ст.15 якого, правочини зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають.

При вчиненні правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності, всі сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу будівлі, правочини були реальними і вчинені у формі, дозволенній чинним законодавством України в 2011 році.

Із-за протиріч правових норм, діючих на час укладення правочинів в 2011 році, і відмови компетентними органами і нотаріусами визнавати на даний час правочини дійсними, законними і виконаними, позивач змушений звернутись з позовною заявою до суду, про захист своїх прав.

Виклад позиції відповідача.

ОСОБА_2 відзив на позов із викладенням своїх заперечень щодо заявлених позовних вимог до суду не подав, не дивлячись на пропозицію суду, викладену в ухвалі від 25.05.2021 року.

Заяви, клопотання позивача, відповідача

Заяв і клопотань від позивача та відповідача по справі не надходило.

Процесуальні дії у справі.

Відповідно до ухвали судді від 25.05.201 року прийнято до розгляду вище вказану позовну заяву та призначено підготовче судове засідання.

В судове засідання сторони по справі не з`явилися, від позивача ОСОБА_1 подана заява про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просить задовільнити. Від відповідача ОСОБА_2 надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав не заперечує проти їх задоволення.

Згідно ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У такому разі фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснюється.

В підготовчому засіданні, не виходячи до нарадчої кімнати, суд вирішив здійснювати підготовче засідання у відсутність сторін.

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин, докази

Так як від відповідача подана заява про визнання позову, тому суд вважає, що перешкод для здійснення розгляду справи та ухвалення судового рішення у підготовчому судовому засіданні, відповідно до вимог ч.4 ст.206 ЦПК України, немає.

Дослідивши матеріали справи, а саме копію паспорта позивача (а.с.6-7), копію протоколу №11/21 проведення аукціону на Першій українській міжрегіональній товарній біржі (а.с.9), копію договору купівлі-продажу від 08.04.2011 року (а.с.10), копію акту приймання-передачі майна (а.с.11), копію довоговору купівлі-продажу від 08.06.2011 року (а.с.12-14), копію акту приймання-передачі майна (а.с.15), копію технічного паспорту на громадський будинок з господарськими будівлями та спорудами (а.с.17-26) та враховуючи визнання позову відповідачем, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування

У відповідності зі ст. 41 Конституції України, кожний має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності здобувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Згідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В відповідності до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно вимог 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особо, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності».

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Висновки суду

Враховуючи вище викладене та визнання відповідачем позову, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають до задоволення в повному обсязі.

Розподіл судових витрат

Відповідно до ч.1ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи.

Згідно з вимогами ст.141 ЦПК України, судові витрати залишити за позивачем ОСОБА_1 .

На підставі вище викладеного, керуючись ст.ст. 202-205,207, 220, 317, 321, 328, 334 ЦК України, ст. ст. 82, 206, 211, 247, 258, 259, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ,жителя АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 ) про визнання правочину дійсним - задовольнити.

Визнати правочин дійсним та виконаним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 08 квітня 2011 року на незавершене будівництво їдальні, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , укладений на першій українській міжрегіональній товарній біржі за № 11/21 від 08.04.2011 року між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Нива».

Визнати правочин дійсним та виконаним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 08 червня 2011 року на будівлю їдальні, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю літера «А» загальною площею 336 кв.м., основною площею 245,4 кв.м., з господарськими будівлями: «а» котельню, «а1» прибудову, «а2» прибудову, «а3» ганок, «Б» господарську будівлю площею 32,6 кв.м., «Б/під» погріб, «Б1» господарську будівлю, «У» убиральню площею 3.4 кв.м., «№1-3»

огорожу, «№4» альтанку, «№5» альтанку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: https://court.gov.ua/fair/ на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет.

Головуючий: (підпис) О.П.Царапора

Згідно з оригіналом:

Виготовлено з автоматизованої системи документообігу суду

Оригінал рішення суду знаходиться у цивільній справі № 930/1126/21 (провадження №2/930/563/21) в архіві Немирівського районного суду Вінницької області.

Рішення набрало законної сили «___»________________2021.

Суддя: О.П.Царапора