Справа №569/4860/21
01 червня 2021 року м.Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Першко О.О.,
з секретарем судового засідання Прокопчук Л.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Віденський» про визнання майнового права на квартиру,
ОСОБА_1 (надалі - позивач) звернулася до суду з позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Віденський» (надалі - відповідач), в якому просить визнати за нею майнове право на квартиру, будівельний номер АДРЕСА_1 .
Позовну заяву мотивує тим, що 03 березня 2017 року між нею, як пайовиком, та відповідачем, як кооперативом, укладено Договір пайової участі в будівництві № 58/2 , за умовами якого пайовик вступає, а кооператив приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву багатоквартирних житлових будинків по АДРЕСА_2 (2 черга) і реалізації статутної мети кооперативу. Згідно договору кооператив зобов`язується організувати і забезпечити будівництво об`єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати пайовиком пайового внеску. Вона повністю сплатила вартість пайового внеску за нерухоме майно, а введення об`єкта будівництва в експлуатацію у встановлені договором строки не відбулося. Відповідач всупереч вимогам умов укладеного договору не виконав взяті на себе зобов`язання, чим порушив її законні права та інтереси, в зв`язку з чим, вона з незалежних від неї причин не може зареєструвати право власності на квартиру.
Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися, хоча були належним чином повідомлені про час, дату та місце розгляду справи, що підтверджується розпискою представника позивача ОСОБА_2 , яка знаходиться в матеріалах справи. 01 червня 2021 року представником позивача ОСОБА_2 подано заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує, не заперечує щодо ухвалення заочного рішення, судові витрати просить покласти на позивача.
Представник відповідача також в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. Про причини неявки суд не повідомив, відзив не подав. Таким чином суд проводить розгляд справи на підставі ст.280 ЦПК України в заочному порядку за згодою представника позивача, на підставі наявних у справі даних та доказів.
Дослiдивши докази по справi, суд дійшов висновку, що позов пiдлягає задоволенню повнiстю, оскільки позовні вимоги є обґрунтованими та доведеними.
Судом встановлено, що 03 березня 2017 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Віденський», в особі голови кооперативу ОСОБА_4, що діяв на підставі Статуту кооперативу, та асоційованим членом кооперативу ОСОБА_1 , як пайовиком, укладено Договір пайової участі в будівництві № 58/2 (надалі - договір).
Згідно п.1.1 договору пайовик вступає, а кооператив приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву багатоквартирних житлових будинків по АДРЕСА_2 (2 черга) і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов`язується взяти пайову участь в будівництві об`єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу, з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 58 загальною проектною площею 48,9 кв.м, на 3 поверсі в 2 секції об`єкту.
Згідно п.1.2 договору кооператив зобов`язується організувати і забезпечити будівництво об`єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати пайовиком пайового внеску.
Пунктом 2.1 договору встановлено, що загальний розмір пайового внеску пайовика визначається кооперативом та на день укладання договору становить 282 603,00 грн., що еквівалентно 10 420,46 дол. США згідно середнього комерційного курсу долара США, що на день укладання договору становить 27 грн. 12 коп., з розрахунку 5 779,20 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири, що еквівалентно 213,10 дол. США, без внутрішніх оздоблювальних робіт.
Згідно п.2.4 пайовик сплачує вартість пайового внесу у визначений строк та у спосіб, погоджені сторонами у додатку №1 до даного договору.
Згідно п.2.5 договору пайовик зобов`язується внести (сплатити) свій пайовий внесок в кооператив в національній валюті, шляхом перерахування коштів на банківський рахунок кооперативу (або іншими не забороненим чинним законодавством способами).
Відповідно до п.3.1 договору пайовик має право після повної оплати пайового внеску, в порядку і строки, визначені цим договором, отримати від кооперативу довідку про здійснення повної оплати пайового внеску, яка підтверджує викуп пайовиком квартири - для оформлення права власності на квартиру.
Згідно пункту 3.4 договору кооператив зобов`язаний: закріпити квартиру за пайовиком; організувати і забезпечити будівництво об`єкту та здачу його в експлуатацію у термін І кварталу 2018 року, за умови належного виконання пайовиком своїх зобов`язань щодо здійснення пайового внеску; після прийняття об`єкта в експлуатацію та повного виконання пайовиком своїх грошових зобов`язань за даним договором; передати пайовику квартиру за актом приймання-передачі та документи необхідні для реєстрації права власності на них; надавати пайовику інформацію, що стосується питань будівництва та іншої діяльності кооперативу.
Як слідує з додатку №1 до договору пайовик сплачує пайовий внесок на розрахунковий рахунок ЖБК не пізніше 07 березня 2017 року в сумі 282 603,00 грн., що еквівалентно 10 420,46 дол. США.
07 березня позивачем сплачено 282 603,00 грн. на розрахунковий рахунок відповідача, що підтверджується квитанцією №21607363 від 07 березня 2017 року.
За змістом положень ст.15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним зі способів захисту особистих немайнових або майнових прав та інтересів, з якими особа має право звернутися до суду, є визнання права.
Відповідно до ст.190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки, при цьому майнові права визнаються речовими правами.
Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.
Згідно ч.1 та ч.2 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (ч.2 ст.11 ЦК України).
Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За правилом ст.527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.
Згідно ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).
Відповідно до ч.1 ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Суд встановив, що позивач повністю сплатила вартість пайового внеску за нерухоме майно, а введення об`єкта будівництва в експлуатацію не відбулося у встановлені договором строки. Відповідач всупереч вимогам умов укладеного договору та цивільного законодавства України не виконав взяті на себе зобов`язання, чим порушив законні права та інтереси позивача, яка з незалежних від неї причин не може зареєструвати за собою право власності на квартиру.
За таких обставин, позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Оскільки позов підлягає задоволенню повністю, відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, однак представник позивача ОСОБА_2 в заяві від 01 червня 2021 року просить судові віитрати покласти на позивача, відтак суд не здійснює розподіл судових витрат.
Керуючись статтями 3, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 280-282, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд,
Позов ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Віденський» про визнання майнового права на квартиру задовольнити.
Визнати майнове право ОСОБА_1 на квартиру, будівельний номер АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуто Рівненським міським судом Рівненської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд Рівненської області протягом тридцяти днів з дня складення повного заочного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Повне судове рішення складено 01 червня 2021 року.
Суддя О.О. Першко