МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа №370/913/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" червня 2021 р. Макарівський районний суд Київської області

у складі: судді Мазка Н.Б.

із секретарем Лещук О.А.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт Макарів Київської області цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення часток із складу земельних ділянок,

в с т а н о в и в:

позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділення часток із складу земельних ділянок, посилаючись на те, що має у приватній власності 22/25 (0,88) частки індивідуального жилого будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_2 має у приватній власності 3/25 (0,12) частки вказаного індивідуального жилого будинку та займає квартиру №2 згідно поповерхового плану технічного паспорту на індивідуальний житловий будинок.

Крім того, позивачка має у приватній власності наступні земельні ділянки:

-2/3 частки земельної ділянки площею 0,25 га, тобто 0,167 га для будівництва і обслуговування житлового

будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер - :01:008:0024. ОСОБА_2 має у приватній власності 1/3 частку вказаної земельної ділянки, тобто 0,083 га;

-2/3 частки земельної ділянки площею 0,232 га, тобто 0,155 га для ведення особистого селянського

господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер - :01:08:0025. ОСОБА_2 має у приватній власності 1/3 частку вказаної земельної ділянки, тобто 0,077 га;

-2/3 частки земельної ділянки площею 0,124 га, тобто 0,083 га для ведення особистого селянського

господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер - :01:012:0057. ОСОБА_2 має у приватній власності 1/3 частку вказаної земельної ділянки, тобто 0,041 га;

-2/3 частки земельної ділянки площею 0,45 га, тобто 0,30 га для ведення особистого селянського

господарства розташована на території Фасівської сільської ради Макарівського району Київської області (кадастровий номер земельної ділянки: :03:004:0012). ОСОБА_2 має у приватній власності 1/3 частку вказаної земельної ділянки, тобто 0,15 га.

Таким чином вказані земельні ділянки знаходяться у спільній частковій власності позивачки і відповідача. Частка позивачки складає 2/3, а відповідача - 1/3.

Позивачка стверджує, що добровільно поділити нерухоме майно, а саме: земельні ділянки вони з відповідачем не можуть, тому вона змушена звернутися до суду.

Позивачка просить: виділити в натурі належні їй 2/3 частки земельної ділянки із складу земельної ділянки площею 0,25 га, тобто 0,167 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер - :01:008:0024;

-виділити в натурі належні їй 2/3 частки земельної ділянки із складу земельної ділянки площею 0,232 га,

тобто 0,155 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер - :01:08:0025;

-виділити в натурі належні їй 2/3 частки земельної ділянки із складу земельної ділянки площею 0,124 га,

тобто 0,083 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер - :01:012:0057;

-виділити в натурі належні їй 2/3 частки земельної ділянки із складу земельної ділянки площею 0,45 га,

тобто 0,30 га для ведення особистого селянського господарства розташована на території Фасівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки: :03:004:0012.

Позивачка ОСОБА_1 , її представник ОСОБА_3 позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_4 частково не погодилася з позовними вимогами.

Судом встановлено, що згідно договору дарування частини домоволодіння від 28.07.2000 року, посвідченому державним нотаріусом Макарівської державної нотаріальної контори Лисенко Л.В., ОСОБА_5 подарувала ОСОБА_1 16/25 ідеальної частки домоволодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1 (а.с.6).

Відповідно свідоцтву про право на спадщину за законом від 18.12.2010 року, посвідченому державним нотаріусом Макарівської районної державної нотаріальної контори Київської області Грисюк О.В., ОСОБА_1 успадкувала після смерті ОСОБА_5 1/3 частин житлового будинку за номером АДРЕСА_3 (а.с.7).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №84365978 від 06.04.2017 року, ОСОБА_1 є власником 1/3 частини житлового будинку загальною площею 151.2 кв м, житловою площею 47.2 кв м, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.9).

Відповідно договору дарування 9/75 часток житлового будинку від 28.03.2017 року, посвідченому приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кудрявцевою А.П., ОСОБА_6 подарувала ОСОБА_1 9/75 часток житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.10-11).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №83607991 від 28.03.2017 року та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №83612147 від 28.03.2017 року, ОСОБА_1 є власником 9/75 частки житлового будинку загальною площею 151.2 кв м, житловою площею 47.2 кв м, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.12-13).

З технічного паспорту на індивідуальний жилий будинок АДРЕСА_1 , виготовленому Макарівським бюро технічної інвентаризації, вбачається, роком побудови вказаного житлового будинку вказано - 1992 рік (а.с.14-17).

Відповідно Державному акту на право приватної власності на землю серії ІV-КВ №042816, ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 0.606 га, що розташована на території АДРЕСА_1 , цільове призначення: ведення особистого підсобного господарства - 0.401 га; будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд - 0.250 га (а.с.18).

Згідно свідоцтву про право на спадщину за законом від 26.03.2011 року, посвідченому державним нотаріусом Макарівської районної державної нотаріальної контори Київської області Грисюк О.В., ОСОБА_1 успадкувала після смерті ОСОБА_5 1/3 частину земельної ділянки площею 0.606 га, що розташована на території АДРЕСА_1 , цільове призначення: ведення особистого підсобного господарства - 0.401 га; будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд - 0.250 га (а.с.19).

Відповідно Державному акту на право власності на землю серії ЧР №083000, ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 0.45 га, що розташована на території Фасівської сільської ради, цільове призначення: ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер - :03:004:0012 (а.с.20).

Згідно свідоцтву про право на спадщину за законом від 26.03.2011 року, посвідченому державним нотаріусом Макарівської районної державної нотаріальної контори Київської області Грисюк О.В., ОСОБА_1 успадкувала після смерті ОСОБА_5 1/3 частину земельної ділянки площею 0.45 га, що розташована на території Фасівської сільської ради Макарівського району Київської області, цільове призначення: ведення особистого селянського господарства - 0.45 га; кадастровий номер - :03:004:0012 (а.с.21).

Відповідно договору дарування 1/3 частки земельної ділянки від 28.03.2017 року, посвідченому приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кудрявцевою А.П., ОСОБА_6 подарувала ОСОБА_1 1/3 частку земельної ділянки площею 0.4500 га, кадастровий номер - :03:004:0012, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Фасівська сільська рада, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства (а.с. 22-23).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №83636281 від 28.03.2017 року та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №83636582 від 28.03.2017 року, ОСОБА_1 є власником 1/3 частки земельної ділянки площею 0.45 га, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Фасівська сільська рада, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер - :03:004:0012 (а.с.24-26).

Відповідно договору дарування 1/3 частки земельної ділянки від 28.03.2017 року, посвідченому приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кудрявцевою А.П., ОСОБА_6 подарувала ОСОБА_1 1/3 частку земельної ділянки площею 0.2500 га, кадастровий номер - :01:008:0024, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с. 27-28).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №83615210 від 28.03.2017 року та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №83615482 від 28.03.2017 року, ОСОБА_1 є власником 1/3 частки земельної ділянки площею 0.25 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер - :01:008:0024 (а.с.29-31).

Відповідно договору дарування 1/3 частки земельної ділянки від 28.03.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кудрявцевою А.П., ОСОБА_6 подарувала ОСОБА_1 1/3 частку земельної ділянки площею 0.232 га, кадастровий номер - :01:008:0025, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства (а.с.32-33).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №83623197 від 28.03.2017 року та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №83623496 від 28.03.2017 року, ОСОБА_1 є власником 1/3 частки земельної ділянки площею 0.232 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер - :01:008:0025 (а.с.34-36).

Відповідно договору дарування 1/3 частки земельної ділянки від 28.03.2017 року, посвідченому приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кудрявцевою А.П., ОСОБА_6 подарувала ОСОБА_1 1/3 частку земельної ділянки площею 0.124 га, кадастровий номер - :01:012:0057, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства (а.с.37-38).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №83629294 від 28.03.2017 року та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №83629798 від 28.03.2017 року, ОСОБА_1 є власником 1/3 частки земельної ділянки площею 0.124 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер - :01:012:0057 (а.с.39-41).

Відповідно свідоцтву про право на спадщину за законом від 18.12.2010 року, посвідченому державним нотаріусом Макарівської районної державної нотаріальної контори Київської області Грисюк О.В., ОСОБА_2 успадкував після смерті ОСОБА_5 1/3 частин житлового будинку за номером АДРЕСА_3 (а.с.77).

Згідно витягу про державну реєстрацію прав, виданого Комунальним підприємством Київської обласної ради «Макарівське бюро технічної інвентаризації» №28753336 від 22.01.2011 року, ОСОБА_2 є власником 9/75 частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.78).

З технічного паспорту на індивідуальний жилий будинок АДРЕСА_1 , виготовленому суб`єктом господарювання ФОП ОСОБА_7 , вбачається, що роком побудови вказаного житлового будинку вказано - 1992 рік (а.с.108-113).

До матеріалів справи додано витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-019 від 08.07.2019 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:012:0057; №НВ-019 від 08.07.2019 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:004:0012; №НВ-019 від 08.07.2019 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 322788001:01:008:0025; №НВ-019 від 08.07.2019 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:008:0024 та кадастрові плани щодо вказаних земельних ділянок (а.с.116-143).

Відповідно висновку експертів за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи №10971/20-41 від 07.09.2020 року, Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (КНДІСЕ), по земельній ділянці з кадастровим номером :01:008:0024 в рамках даного дослідження, враховуючи поставлене перед експертами завдання, а також з огляду на те, що домоволодіння не є поділеним між співвласниками, запропоновано можливі варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до їх часток та запропоновано три варіанти.

Специфіка конфігурації земельної ділянки з кадастровим номером :01:012:0057 така, що в`їзд на територію земельної ділянки на даний момент є єдиним для всіх співвласників. При цьому, частина земельної ділянки, яку використовує ОСОБА_2 є тильною відносно АДРЕСА_1 , а частина земельної ділянки, яку може використовувати ОСОБА_1 , розташована з фасадної сторони земельної ділянки. Тобто, частина земельної ділянки, яка використовується ОСОБА_2 , за умови поділу досліджуваної земельної ділянки, відповідно до часток власності, буде позбавлена самостійного доступу до вулиці. Вирішити таку ситуацію можливо шляхом встановлення території спільного користування (яка не перебуватиме в індивідуальному користуванні жодного із співвласників) або ж шляхом облаштування сервітуту та запропоновано три варіанти розподілу.

По земельних ділянках з кадастровими номерами :03:004:0012 та :01:008:0025 запропоновано три варіанти розподілу (а.с.154-189).

Відповідно рахунку №5362 від 30.04.2020 року, виданому Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз Міністерства юстиції України та копії квитанції АТ КБ «Приватбанк» №0.0..1, ОСОБА_1 перерахувала на рахунок КНДІСЕ 17161.20 гривень за проведення експертизи (а.с.193-194).

Згідно квитанції №0.0.754588104.1, виданої ПАТ КБ «Приватбанк», ОСОБА_1 перерахувала на рахунок ГУ ДКС у Київській області судовий збір у сумі 1600.00 гривень (а.с.1).

Відповідно вимог ч.1 ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно вимог ч.1, 3 ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Частиною 1 ст.364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Так, відповідно до ч.2 ст.364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2 ст.183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Оцінюючи здобуті докази, суд визнає їх належними, допустимими, достовірними, а позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, оскільки достовірно встановлено, що позивачка та відповідач мають у спільній власності земельні ділянки та самостійно здійснити їх поділ не можуть. Варіант поділу запропонований експертом в додатку №2а (варіант 2а) враховує ідеальні частки сторін у праві спільної часткової власності та відповідає їх розміру, а також не заперечується сторонами, тому можливо поділити спірні земельні ділянки за таким варіантом.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, тому вони підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись вимогами ст.12,81,141,258,259,263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов задовольнити.

Виділити в натурі належні ОСОБА_1 2/3 частки земельної ділянки із складу земельної ділянки площею 0,25 га з кадастровим номером :01:008:0024 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , тобто 0,1667 га в додатку №2а (варіант 2а) земельна ділянка S3 (номера точок 14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-5-6-7-8-14), лінійні проміри між поворотними точками земельної ділянки позначені на малюнку 11 висновку експертів за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи №10971/20-41 від 07.09.2020 року.

Виділити в натурі належні ОСОБА_1 2/3 частки земельної ділянки із складу земельної ділянки площею 0,232 га з кадастровим номером :01:008:0025 для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , тобто 0,1547 га в додатку №2а (варіант 2а) земельної ділянки S1 (номера точок 12-13-8-9-10-11-12), лінійні проміри між поворотними точками земельної ділянки позначено на малюнку 9 висновку експертів за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи №10971/20-41 від 07.09.2020 року.

Виділити в натурі належні ОСОБА_1 2/3 частки земельної ділянки із складу земельної ділянки площею 0,124 га з кадастровим номером :01:008:0057 для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , тобто 0,0827 га в додатку №1б (варіант 1а) земельної ділянки S8 (номера точок 10-11-12-3-4-5-6-7-8-9-10), лінійні проміри між поворотними точками земельної ділянки позначено на малюнку 5 висновку експертів за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи №10971/20-41 від 07.09.2020 року.

Виділити в натурі належні ОСОБА_1 2/3 частки земельної ділянки із складу земельної ділянки площею 0,45 га з кадастровим номером :01:008:0012 для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Фасівської сільської ради Макарівського району Київської області, тобто 0,3000 га в додатку №3а (варіант 3в) земельної ділянки S5 (номера точок 1-2-3-6), лінійні проміри між поворотними точками земельної ділянки позначено на малюнку 25 висновку експертів за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи №10971/20-41 від 07.09.2020 року.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в сумі 1600.00 гривень, витрати за проведення судової земельно-технічної експертизи в сумі 17161.20 гривень.

Резолютивна частина судового рішення складена 01.06.2021 року.

Повний текст рішення буде складений 11.06.2021 року.

Рішення набирає законної сили відповідно до вимог ст.273 ЦПК України.

Суддя