Провадження №2/235/779/21
Справа №235/1219/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 червня 2021 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі: головуючого - судді Величко О.В.

при секретарі - Ткаченко Ю.С., Грекової Ю.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Покровськ цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , Покровської районної державної адміністрації, Удачненської селищної ради, третя особа: ГУ Держгеокадастру в Донецькій області про внесення змін до договору оренди,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 звернулись до суду з позовом до ОСОБА_5 , Покровської районної державної адміністрації, Удачненської селищної ради Покровського району, третя особа: ГУ Держгеокадастру в Донецькій області про внесення змін до договору оренди землі. В обґрунтування своїх позовних вимог вказали, що позивач ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом та Сертифікату на право на земельну частку ( пай) серії ДН № 0110018 має право на земельну частку ( пай) розміром 7,6 га без визначення цієї частки в натурі , яка перебувала у колективній власності КСП «Перемога» і згідно викопіювання з проекту реформування КСП «Перемога» розташована в лоті № 42.

Позивач ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом та Сертифікату на право на земельну частку ( пай) серії ДН № 0242548 має право на земельну ділянку частку ( пай) розміром 6,53 га без визначення меж цієї частки в натурі, яка перебувала у колективній власності КСП «Перемога» і згідно викопіювання з проекту реформування КСП «Перемога» розташована в лоті № 42.

Позивач ОСОБА_6 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом та Сертифікату на право на земельну частку ( пай) серії ДН № 018992 має право на земельну ділянку частку ( пай) розміром 6,53 га без визначення меж цієї частки в натурі, яка перебувала у колективній власності КСП «Перемога» і згідно викопіювання з проекту реформування КСП «Перемога» розташована в лоті № 75 а.

Позивач ОСОБА_4 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом та Сертифікату на право на земельну частку ( пай) серії ДН № 0109928 має право на земельну частку має право на земельну ділянку частку ( пай) розміром 6,53 га без визначення меж цієї частки в натурі, яка перебувала у колективній власності КСП «Перемога» і згідно викопіювання з проекту реформування КСП «Перемога» розташована в лоті № 75а.

Позивачі звернулись до розпорядника земельних ділянок Сергіївської сільської ради Покровського району, яка в подальшому об`єднана в Удачненську громаду, із заявами про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення ( відновлення) меж земельної ділянки в натурі та отримали відповідні дозволи. Проте, державним кадастровим реєстратором відмовлено у внесенні відомостей щодо виділених їм земельних ділянок через перебування їх земельних паїв у складі орендованої землі.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно дані земельні ділянки перебувають в оренді у ОСОБА_5 згідно договорів оренди від 10.10.2017 року та 26.10.2017 року, укладеними з Красноармійською райдержадміністрацією, укладених на підставі розпоряджень Красноармійської райдержадміністрації від 03.07.2017 року № 204 та № 203 від 24.07.2017 року. Пунктом 1 Розпорядження № 203 передбачено передача землі ОСОБА_5 в оренду терміном на 14 років, а в разі витребування земельних ділянок власниками земельних часток до моменту оформлення власниками права власності на земельні ділянки.

Покровською РДА та Сергієвською сільською радою направлялись на адресу відповідача ОСОБА_5 листи щодо надання дозволу на вилучення земельних ділянок.

Оскільки з боку відповідача ОСОБА_5 згоди на вилучення земельних ділянок та розірвання договору оренди не надано, позивачі, посилаючись на вимоги Закону України « Про порядок виділення в натурі ( на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток ( паїв)» від 05.06.2003 року № 899-1У, Закону « Про оренду землі», просять розірвати договір оренди землі від 21.09.2017 року, укладений між Красноармійською районною державною адміністрацією та ОСОБА_5 щодо трьох земельних ділянок загальною площею 58,61 га ріллі із земель невитребуваного пайового фонду колишнього КСП « Перемога» ( кадастрові номери :03:000:1505; :03:000:1506; :03:000:1958) призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Сергіївської сільської ради Покровського району Донецької області та зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ( рішення про державну реєстрацію, індексний номер 37484981 від 10.10.2017 р.) призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Сергіївської сільської ради Покровського району Донецької області та зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ( рішення про державну реєстрацію, індексний номер 37771302 від 26.10.2017 р., індексний номер 37771874 від 26.10.2017 р., індексний номер 37484981 від 10.10.2017 р.).

В подальшому позивачами подано уточнену позовну заяву, в якій зазначили уточнений об`єкт позовних вимог, зокрема виключили земельну ділянку, передану в оренду ОСОБА_5 за кадастровим номером :03:000:1505, а також , враховуючи зміст розпоряджень Красноармійської РДА № 204 від 03.07.2017 року та № 203 від 24.07.2017 року позивачі уточнили резолютивну частину позовних вимог, а саме просили внести зміни до договору оренди землі від 21.09.2017 року, укладеному між Красноармійською райдержадміністрацією та ОСОБА_5 щодо трьох земельних ділянок загальною площею 58,61 га ріллі із земель невитребуваного пайового фонду колишнього КСП «Перемога» ( кадастрові номери :03:000:1505; :03:000:1506; :03:000:1958), а саме припинити право оренди земельною ділянкою площею 18,4481 га за кадастровим номером :03:000:1958 та земельною ділянкою площею 22,1251 га за кадастровим номером :03:000:1506. ( а. с. 128-130).

Від представника відповідача ОСОБА_5 адвоката Крайнього О.В. надійшов відзив на позовну заяву, в якому заперечував проти позовних вимог. Вказав, що на підставі заяви ОСОБА_5 останньому головою райдержадміністрації були надані дозволи № 01-0625-29 від 22.03.2017 року та № 01-0626-29 від 22.03.2017 року на складання технічної документації щодо встановлення земельної ділянки в натурі для подальшої передачі в оренду. Розпорядженням голови райдержадміністрації № 204 від 03.07.2017 року ОСОБА_5 передано в оренду терміном на 14 років земельні ділянки загальною площею 40, 1639 га сільськогосподарських угідь ріллі, в тому числі: 18,0388 га, кадастровий номер 142278600:03:000:1505; 22,1251 га, кадастровий номер 142278600:03:000:1506. Розпорядженням голови райдержадміністрації № 230 від 24.07.2017 року ОСОБА_5 передано в оренду терміном на 14 років, а у разі витребування земельних ділянок власниками земельних часток (паїв) до моменту оформлення їх власниками права власності на земельні ділянки, земельну ділянку загальною площею 18,4481 га сільськогосподарських угідь ( ріллі)- нерозподілені земельні частки ( паї) кадастровий номер :03:000:1958.

21.09.2017 року між Покровською РДА та ОСОБА_5 укладено договір оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :03:000:1505, :03:000:1506, :03:000:1958 строком на 14 років, та зареєстровано право оренди строком дії до 23.10.2031 року.

Представник відповідача зазначив, що нерозподілені (не витребувані) земельні ділянки частки ( паї) не є землями державної чи комунальної власності та відносяться до земель приватної власності. В свою чергу, відповідно до відомостей, які містяться в Державному земельному кадастрі, земельні ділянки з кадастровими номерами № № :03:000:1505( площа 18,0388 га), :03:000:1506 ( площа 22,1251 га), :03:000:1958 ( площа 18,4481 га) віднесено до державної форми власності.

Висновки державного кадастрового реєстратора, долучені позивачами, ставляться під сумнів, оскільки не містять ані реєстраційного номеру, ані дати їх прийняття. Окрім того, в них невірно зазначена площа земельних ділянок. Так, площа земельної ділянки, що належить ОСОБА_3 - 6,53 га, а у висновку- 6,1042 га.

Площа земельної ділянки, що належить ОСОБА_7 - 6,53 га, а у висновку 7.7628 га.

Вважає, що позивачами невірно обраний спосіб захисту своїх прав, оскільки позивачі не є сторонами оспореного договору, тому не мають права вимагати його розірвання або внесення до нього відповідних змін. ( а. с. 66-78).

В подальшому представником відповідача подано уточнений відзив на уточнену позовну заяву, в якому зазначив, єдиною можливою умовою, при якій державна реєстрація права оренди ОСОБА_5 за договором від 21.09.2017 року підлягатиме припиненню є факт оформлення права власності на земельні ділянки, які є об`єктом правочину, що чітко передбачено в ст. 13 Закону « Про порядок виділення в натурі ( на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток ( паїв) № 899-1У від 05.06.2003 року. Оскільки заявлені позивачами не доведено їх право власності на спірні земельні ділянки, у тому числі не надано даних про замовлення проектів землеустрою, дозвіл на розробку якого останнім було надано відповідними рішеннями Сергіївською сільської ради Покровського району, просили відмовити в задоволенні позовних вимог. ( а. с. 159-162).

Представником відповідача Покровською райдержадміністрацією надано відзив на позовну заяву, в яких зазначено, що згідно положень Закону України « Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання невитребуваного пайового фонду віднесені до компетенції органів місцевого самоврядування. На звернення ОСОБА_8 до покровської райдержадміністрації стосовно сприяння у вирішенні питання виділення земельної ділянки (паю) з земель невитребуваного пайового фонду колишнього КСП «Перемога» Сергіївської сільської ради Покровського району площею 6,10 га, яка знаходиться в оренді ОСОБА_5 , було рекомендовано щодо вирішення зазначеного питання звернутися до Сергіївської сільської ради. Покровською РДА було повідомлено ОСОБА_5 щодо його зобов`язання як орендаря, на підставі п.п. 10, п. 28 та п. 34 договору оренди від 21.09.2017 року № 23019422, розробити за свій рахунок технічну документацію із землеустрою щодо поділу орендованої земельної ділянки у випадку виділення земельної частки (паю) в натурі ( на місцевості) власнику сертифікату на право на земельну частку ( пай) КСП «Перемога» на території Сергіївської сільської ради та при зменшенні площі об`єкта оренди на площу виділених власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок в натурі ( на місцевості), укласти додаткову угоду до даного договору оренди землі. Також було наголошено, що на підставі Закону « Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток ( паїв) строк дії оренди земель невитребуваного пайового фонду встановлюється сторонами, але до дати отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку. Тобто невитребувані земельні частки ( паї) по суті, є землями приватної власності, та знаходяться в тимчасовому управлінні (розпорядженні) відповідного органу державної влади до витребування їх власниками ( а. с. 119-121).

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , представник позивачів адвокат Малькевич Н. В. в судове засідання не з`явились, просили справу слухати у їх відсутність ( а.с. 54,55, 56, 57, 148,157)

Відповідач ОСОБА_5 , представник відповідача адвокат Крайній О. В. в судове засідання не з`явились, просили справу слухати у їх відсутність ( а. с. 163)

Представник відповідача Покровської райдержадміністрації в судове засідання не з`явився, просив справу слухати у їх відсутність ( а. с. 62,117,122,158).

Представник відповідача Удачненської сільської ради в судове засідання не з`явився, просив справу слухати без участі представника , позовні вимоги визнали у повному обсязі ( а. с. 61,135).

Представник третьої особи ГУ Держгеокадастру в Донецькій області в судове засідання не з`явився, просив справу слухати без участі представника ( а. с. 181).

Суд розглянув справу за відсутності учасників справи, які належним чином повідомлені про день і час слухання справи, що відповідає положенням ст. ст. 128, 223 ЦПК України, з урахуванням поданих клопотань про розгляд справи за відсутності сторони, що , в свою чергу, не порушує прав та обов`язків учасників судової справи.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи і перевіривши їх доказами, приходить до наступного.

Згідно Сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ДН № 0242548 та Свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.10.2018 року ОСОБА_2 має право на земельну частку ( пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «Перемога» с. Сергіївка Покровського ( красноармійського) району Донецької області розміром 6,53 га в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі ( а. с. 9,10).

Рішенням Сергіївської сільської ради Покровського району Донецької області від 09.04.2019 р. за № У11/52-14 ОСОБА_2 надано дозвіл на складання технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) у розмірі земельної частки (паю) КСП « Перемога» 6,53 га на території Сергіївської сільської ради Покровського району Донецької області для подальшого оформлення права власності на земельну ділянку, згідно чинного законодавства за рахунок земель пайового фонду, лот 42 ( згідно викопіювання).

Згідно Сертифікату на право на земельну частку ( пай) серії ДН № 0109928 та Свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.02.2020 року ОСОБА_4 має право на земельну частку ( пай), яка перебуває у колективній власності КСП « Перемога» с. Сергіївка Покровського району Донецької області розміром 6,53 га без визначення меж цієї частки в натурі ( а.с. 12,13).

Рішенням Сергіївської сільської ради Покровського району Донецької області від 09.04.2019 р. за № У11/52-13 ОСОБА_9 надано дозвіл на складання технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) у розмірі земельної частки КСП «Перемога» 6,53 га на території Сергіївської сільської ради Покровського району Донецької області для подальшого оформлення права власності на земельну ділянку, згідно чинного законодавства за рахунок земель пайового фонду, лот 75 а ( згідно викопіювання) ( а. с. 14).

Згідно Сертифікату на право на земельну ділянку серії ДН № 018992 та Свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.08.2018 року ОСОБА_3 має право на земельну частку ( пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «Перемога» с. Сергіївка Покровського ( Красноармійського) району Донецької області, розміром 6,53 га без визначення меж цієї частки в натурі. ( а. с. 15-16).

Рішенням Сергіївської сільської ради Покровського району Донецької області за № У11/52-12 від 09.04.2019 р. ОСОБА_10 надано дозвіл на складання технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) у розмірі земельної частки (паю) КСП « Перемога» 6,53 га на території Сергіївської сільської ради Покровського району Донецької області для подальшого оформлення права власності на земельну ділянку, згідно чинного законодавства за рахунок земель пайового фонду, лот 75а ( згідно викопіювання).( а.с. 17).

Згідно Сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ДН № 0110018 та Свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.03.2020 року ОСОБА_1 має право на земельну частку ( пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП « Перемога» с. Сергіївка Покровського району Донецької області розміром 7,6 га без визначення меж цієї частки в натурі ( а.с. 18,19).

Рішенням Сергіївської сільської ради Покровського району Донецької області від 16.03.2020 р. за № У11/63-3 надано дозвіл ОСОБА_1 на складання технічної документації із землеустрою щодо встановлення ( відновлення) меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) у розмірі земельної частки ( паю) КСП «Перемога 6,53 га на території Сергіївської сільської ради Покровського району Донецької області для подальшого оформлення права власності на земельну ділянку згідно чинного законодавства за рахунок земель пайового фонду, лот 42. ( а.с. 20).

Судом встановлено, що розпорядженням голови Красноармійської РДА за № 204 від 03.07.2017 року ОСОБА_5 передано в оренду терміном на 14 років земельні ділянки загальною площею 40,16 га сільськогосподарських угідь-ріллі, у тому числі:

-18,0388 га, кадастровий № 142278600:03:000:1505;

-22,12 га, кадастровий № 142278600:03:000:1506 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель невитребуваного пайового фонду колишнього КСП «Перемога» на території Сергіївської сільської ради. ( а.с. 27).

Розпорядженням Красноармійського голови РДА від 24.07.2017 року за № 230 ОСОБА_5 передано в оренду терміном на 14 років, а у разі витребування земельних ділянок власниками земельних часток ( паїв) до моменту оформлення власниками права власності на земельні ділянки, земельну ділянку площею 18,4481 га сільськогосподарських угідь нерозподілені земельні частки ( паї) кадастровий номер :03:000:1958 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель невитребуваного фонду колишнього КСП «Перемога на території Сергіївської сільської ради; виділено натурі земельні ділянки загальною площею 65,7751 га, у тому числі:

-8,1634 га, кадастровий № :03:000:1952;

-9,0946 га, кадастровий № :03:000:1953;

-8,7475 га, кадастровий № :03:000:1954;

-7,8187 га, кадастровий № :03:000:1955;

-7,0329 га, кадастровий № :03:000:1956;

-6,4700 га, кадастровий № :03:000:1957

-18,4481 га, кадастровий № :03:000:1958 га на підставі складеної технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки для подальшого відведення частини земельної ділянки в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель невитребуваного пайового фонду колишнього КСП « Перемога» на території Сергіївської сільської ради.( а. с. 25-26).

Згідно договору оренди землі від 21.09.2017 року орендодавець Красноармійська районна державна адміністрація надає, а орендар ОСОБА_5 приймає у строкове платне користування 3 земельні ділянки А01.01- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами

:03:000:1000:03:000:1000:03:000:1958, які розташовані на території Сергіївської сільської ради Покровського району Донецької області. ( а.с. 21-23).

Згідно п. 8 Договору договір укладено на 14 років ( а.с. 21).

Згідно п. 23 Договору на орендовані земельні ділянки не встановлені обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб ( а.с. 22).

Згідно п. 24 Договору передача в оренду земельних ділянок не є підставою для припинення або зміни обмежень ( ( обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку ( а.с. 22).

Згідно п. 35 Договору дія договору оренди землі припиняється у разі :

-закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельних ділянок у власність; викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом ;ліквідації юридичної особи-орендаря.

Згідно п. 36 Договору дія договору припиняється: шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; взаємною згодою сторін у разі, якщо площа виділених власникам земельних часток у натурі ( на місцевості) співпадає з площею об`єкта оренди; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Згідно п. 38 Договору перехід права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання Договору. ( а.с. 22-23).

Договором від 04.12.2020 року внесені зміни до договору оренди землі від 21.09.2017 року : замінена сторона орендодавця « Красноармійська районна державна адміністрація» на «Сергіївська сільська рада».

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно 23.10.2017 року зареєстровано договір оренди землі, укладеного між Красноармійською райдержадміністрацією та ОСОБА_5 , кадастровий номер :03:000:1505 ( а.с. 28); 23.10.2017 року в Державному реєстрі зареєстровано право на нерухоме майно договір оренди, укладеного між орендодавцем Красноармійською райдержадміністрацією та ОСОБА_5 , кадастровий номер :03:000:1506 ( а. с. 29) ; 05.10.2017 року зареєстровано договір оренди, укладений між Красноармійською райдержадміністрацією та ОСОБА_5 , кадастровий номер :03:000:1958 ( а. с. 30) ;

Згідно листа Сергіївської сільської ради Покровського району від 19.11.2019 року за № 01-14/650 ОСОБА_2 надано дозвіл на складання технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі у розмірі земельної частки КСП «Перемога» 6,53 га для подальшого оформлення права власності на земельну ділянку, згідно чинного законодавства за рахунок земель пайового фонду, лот 16. Вищевказана земельна ділянка знаходиться в оренді ОСОБА_11 ( а.с. 31).

Також встановлено, що земельні частки КСП «Перемога», що належить позивачам ОСОБА_2 площею 6,53 умовних кадастрових га (лот № НОМЕР_1 ) , ОСОБА_3 - земельна частка площею 6,53 умовних кадастрових га ( лот № 75а), ОСОБА_1 - земельна частка площею 6,53 умовних кадастрових га ( лот № 42)- перебувають в оренді у ОСОБА_5 .

Державним кадастровим реєстратором відмовлено ОСОБА_3 , ОСОБА_9 у проведення державної реєстрації земельної ділянки площею 6,1042 га та площею 7,7628 га, оскільки зазначені земельні ділянки знаходяться в оренді у ОСОБА_5 , право на яке зареєстроване в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обтяжень ( а. с. 33,35).

Листом Сергіївської сільської ради за № 01-14/344 від 12.08.2020 року запропоновано ОСОБА_5 надати згоду на вилучення земельних ділянок площею 6,53 га, лот № НОМЕР_1 ; площею 6,53 га, лот НОМЕР_1 , площею 6,53 га , лот № НОМЕР_2 , з договору оренди землі, оскільки на зазначені земельні ділянки надано дозвіл гр-м ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 на відновлення їх меж в натурі ( а. с. 32).

Позивачі позбавлені можливості на реалізацію свого права на виділ земельних ділянок в натурі оскільки відносно спірних земельних ділянок до ДЗК внесені відомості про державну реєстрацію іншого речового права на нерухоме майно ( оренда ОСОБА_5 ).

З метою захисту своїх порушених прав позивачі первісно звертаються до суду з позовом про розірвання договору оренди, в подальшому уточнюють свої позовні вимоги шляхом пред`явлення позовних вимог про внесення змін до договору оренди землі.

Отже, предметом даного спору- є внесення змін до договору оренди землі від 21.09.2017 року, укладеному між Красноармійською РДА, на момент розгляду справи Сергіївською сільською радою ( Удачненською селищною громадою) та ОСОБА_5 .

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

Відповідно до ст. ст. 125,126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України « Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Статтею 13 Закону України « Про порядок виділення в натурі ( на місцевості) земельних ділянок власникам земельних ділянок ( паїв)» встановлено, що нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської , селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток ( паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відомо їх місцезнаходження.

Відповідно до п. 12 постанови КМУ від 04.02.2004 року № 122 « Про організацію робіт та методику розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв)» нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки передаються в розпорядження сільських, селищних, міських рад чи райдержадміністрацій, з метою надання їх в оренду.

Виходячи із положень Закону України « Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток ( паїв)», Указу Президента України від 08.08.1995 року № 720/95 « Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям» невитребуваною є земельна частка (пай), на яку не отримано документа, що посвідчує право на неї, або земельна частка (пай), право на яку посвідчено відповідно до законодавства, але яка не була виділена в натурі (на місцевості).

Пунктом 17 розділу Х «Перехідні положення» ЗК України встановлено, що сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки ( паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства і є дійсними до виділення власникам земельних часток ( паїв) у натурі ( на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.

Державна реєстрація земельної ділянки здійснюється під час її формування за результатами складення документації із землеустрою після її погодження у встановленому порядку та до прийняття рішення про її затвердження органом державної влади або органом місцевого самоврядування (у разі, коли згідно із законом така документація підлягає затвердженню таким органом)

Дозвіл на розроблення документації із землеустрою , які отримані позивачами, є підставою для формування земельної ділянки. В разі, якщо земельна ділянка вже зайнята іншими особами, то зареєструвати право власності на такий пай неможливо. Спочатку необхідно виділити дану земельну ділянку в натурі.

Звертаючись до суду з вказаним позовом, позивачі просять внести зміни до спірного договору оренди землі, а саме припинити право оренди земельною ділянкою площею 18,4481 га та земельною ділянкою площею 22,1251 га. відповідно до ст. 13 Закону ««Про порядок виділення в натурі ( на місцевості) земельних ділянок власникам земельних ділянок ( паїв)» .

Проте, Закон України «Про порядок виділення в натурі ( на місцевості) земельних ділянок власникам земельних ділянок ( паїв) не містить положень щодо порядку та підстав розірвання договору оренди землі або внесення до нього змін.

Відповідно до ч. 1 ст. 598 ЦК України зобов`язання припиняються на підставах, встановлених договором чи законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України « Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст. 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Загальні підстави для зміни чи розірвання договору визначені ст. 651 ЦК України, відповідно до ч. 1 та 2 якої зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною, та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. ст. 11,6,627,628,631,632, 638, 639-654 ЦК України, статей 13- 23 Закону України « Про оренду землі» укладення договору відбувається виключно за умови досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно частини 1 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди, строк дії договору, орендна плата, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, умови збереження стану об`єкта оренди, умови та строки передачі землі, умови повернення, існуючі обмеження щодо використання ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини та відповідальність сторін.

Примусовий порядок укладення договорів за рішенням суду регулюється ч. 2 ст. 649 ЦК України, за якою розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору не на підставі правового акту органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, можуть бути вирішені судом у випадках, встановлених за домовленістю сторін або законом.

Тобто, необхідною підставою для укладення договору за рішенням суду є наявність розбіжностей, що виникли між сторонами при укладенні договору шляхом надання та отримання сторонами відповідних пропозицій щодо істотних умов договору, тобто наявності відповідного переддоговірного спору між сторонами.

Отже, чинне законодавство не надає право іншим особам, окрім сторони договору ініціювати питання внесення змін до договору оренди землі.

В даному випадку підставою для укладення спірного договору є : розпорядження голови Красноармійської районної державної адміністрації № 204 від 03.07.2017 року та № 230 від 24.07.2017 року, якими визначено, що при укладенні спірного договору оренди від 21.09.2017 року сторонам необхідно передбачити обов`язкову умову договору- внесення змін в разі отримання земельних ділянок у власність громадян власність сертифікатів на право на земельну частку ( пай) КСП « Перемога».

Такі зміни умов до договору мають місце при при зменшенні площі об`єкта оренди на площу виділених власникам земельних часток ( паїв) земельних ділянок у натурі ( на місцевості), про що обов`язково укладається Додаткова угода до договору оренди землі ( п. 34 Договору) виключно сторонами договору.

І лише розпорядженням голови Красноармійської РДА № 230 зобов`язано ОСОБА_5 при укладенні спірного договору передбачити таку обов`язкову умову договору як його розірвання за згодою сторін в разі якщо площа виділених витребуваних земельних часток співпадає з площею об`єкта оренди. Окрім того, у разі виділення земельних часток ( паїв) в натурі громадянам-власникам сертифікатів на право на земельну частку зобов`язано ОСОБА_5 за його рахунок розробити технічну документацію щодо поділу земельної ділянки.

Тобто, у розпорядженнях державної адміністрації та договорі оренди землі, укладеному між сторонами, зазначено застереження щодо реалізації прав громадян- власників сертифікатів на забезпечення земельними частками ( паями).

Враховуючи той факт, що позивачі набули право власності на земельні частки (паї), які входить до складу земельної ділянки, переданої в оренду, а розпорядженням Красноармійської РДА зобов`язано саме ОСОБА_5 розробити технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, а також, приймаючи той факт, що позивачі не є сторонами оспореного договору, суд вважає, що реалізація такого права власників земельних часток (паїв), в даному випадку позивачів по справі, можлива лише шляхом звернення з позовом про поділ земельної ділянки ( виділ в натурі земельних ділянок) з одночасним припинення права оренди відповідача на такі земельні ділянки у відповідності до ст. 13 Закону України « Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв).

За таких обставин, приймаючи до уваги той факт, що позивачами неправильно обраний спосіб захисту своїх прав, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 125,126 ЗК України, ст. ст. 11,598,627,628,631-632,638,639-654, 792 ЦК України,", ст.ст 3,5,12,13,18, 258,260,265,268,273 ЦПК суд,-

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , Покровської районної державної адміністрації, Удачненської селищної ради, третя особа: ГУ Держгеокадастру в Донецькій області про внесення змін до договору оренди відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивачі : ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_3 , проживає за адресою: 85333, Покровський район, с. Сергіївка.

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , проживає за адресою: 85333, с. Сергіївка Покровського району, ІПН НОМЕР_4 .

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , проживає за адресою: 85333 с. Сергіївка Покровського району, ІПН НОМЕР_5 .

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідачі: ОСОБА_5 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 , ІПН НОМЕР_6

Покровська районна державна адміністрація Донецької області, розташована за адресою: 85300 Донецька область, м. Покровськ, площа Шибанкова, 11, .

Удачненська селищна рада, місцезнаходження: 85343, Покровський район, пгт Удачне, вул.Залізнична, 53 , .

Третя особа: ГУ Держгеокадастру у Донецькій області м. Краматорськ Донецької області бул. Машинобудівників, 16, .

Суддя: