Справа № 669/168/21
Провадження № 2/669/148/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 травня 2021 року смт.Білогір`я

Білогірський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Давидюка О.І.,

з участю: секретаря судового засідання Дем`янюк Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Білогір`я цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , відділу у Білогірському районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, третя особа на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Товариство з обмеженою відповідальністю науково-виробнича агрофірма «Перлина Поділля», про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку та скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

22 лютого 2021 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 та відділу у Білогірському районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області (далі по тексту відділ у Білогірському районі ГУ Держгеокадастру) з наступними вимогами:

- скасувати рішення державного реєстратора Білогірської селищної ради Хмельницької області Яловчука Валерія Васильовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 17 липня 2018 року індексний номер 42081902 та запис від 11 липня 2018 року № 27062469 про державну реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,9447 га (кадастровий № :06:003:0217);

- скасувати рішення державного реєстратора Білогірської селищної ради Хмельницької області Яловчука Валерія Васильовича від 03 серпня 2018 року індексний номер 42369677 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки площею 1,9447 га, кадастровий № :06:003:0217), прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 17 липня 2018 року між ОСОБА_2 та ТОВ НВА «Перлина Поділля» та запис про державну реєстрацію іншого речового права від 31 липня 2018 року № 27328188.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що на підставі рішення Білогірської районної державної адміністрації від 17 грудня 1996 року № 409р він отримав сертифікат на право на земельну частку (пай) площею 2,93 га серії ХМ № 0082503 (реєстраційний № 124 від 28 грудня 1996 року) в КСП агрофірма імені Леніна с. Залужжя Білогірського району Хмельницької області.

Рішенням вісімнадцятої сесії Залузької сільської ради Білогірського району Хмельницької області від 06 червня 2001 року № 3 «Про затвердження проекту відведення земельних часток (паїв) в натурі на ділянці поля першочергового поділу» йому було передано в приватну власність земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 01162 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,96 га на території Залузької сільської ради Білогірського району Хмельницької області.

Вказує, що протягом усіх років, починаючи з часу передачі йому земельної ділянки, він та його сім`я безперервно обробляли належну йому земельну ділянку, вирощували сільськогосподарську продукцію та сплачували земельний податок.

В лютому 2021 року він звернувся до державного реєстратора із заявою про внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру, зокрема, для присвоєння земельній ділянці кадастрового номера, однак рішенням від 08 лютого 2021 року № РВ-021 йому було відмовлено у внесенні таких відомостей в зв`язку з тим, що в межах його земельної ділянки знаходиться інша земельна ділянка з кадастровим № :06:003:0217, яка співпадає з його земельною ділянкою на 100 відсотків.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна земельна ділянка площею 1,9447 га (кадастровий № :06:003:0217) належить на праві приватної власності ОСОБА_2

Право власності на земельну ділянку зареєстроване на підставі розпорядження Білогірської РДА «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) громадянам Залузької сільської ради» від 09 липня 2018 року № 195/2018-р, про що державним реєстратором Білогірської селищної ради Хмельницької області Яловчуком В.В. внесено запис до реєстру від 17 липня 2018 року індексний номер 42081902.

Зазначає, що з 1993 року по 2003 рік в Україні видавалися державні акти на земельну ділянку рожевого (червоного) кольору, який не містив кадастрового номеру земельної ділянки. Ці акти не були внесені у загальну базу Державного земельного кадастру, яка була запроваджена в 2002 році. З набранням чинності Закону України «Про Державний земельний кадастр» від 7 липня 2011 року № 3613-УІ та постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру» від 17 жовтня 2012 року № 1051 право власності на земельну ділянку оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно з розділом VII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про державний земельний кадастр» земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера.

У разі якщо відомості про зазначені земельні ділянки не внесені до Державного реєстру земель, їх державна реєстрація здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) - (технічна документація) за заявою їх власників (користувачів земельної ділянки державної чи комунальної власності).

Документи, якими було посвідчено право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, видані до набрання чинності цим Законом, є дійсними.

Згідно із Законом України «Про Державний земельний кадастр» земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера.

Отже, державний акт про право приватної власності на землю серії ХМ № 01162, виданий йому 27 вересня 2001 року є дійсним, а рішення про державну реєстрацію права власності відповідача на земельну ділянку від 17 липня 2018 року індексний номер 42081902, є незаконним та підлягає скасуванню, оскільки порушує його право власності на земельну ділянку.

Крім того, вказує, що 17 липня 2018 року між відповідачем ОСОБА_2 та TOB НВА «Перлина Поділля» укладений договір оренди землі, строком на 10 років, про що державним реєстратором Білогірської селищної ради Хмельницької області Яловчуком В.В. внесено запис до реєстру від 03 серпня 2018 року індексний номер 42369677.

Тобто, фактично виготовивши правовстановлюючий документ на земельну ділянку, він (позивач) не може використовувати належну йому земельну ділянку, чим суттєво порушені його права на належне володіння, користування та розпорядження землею, які підлягають захисту в судовому порядку.

Ухвалою Білогірського районного суду Хмельницької області від 22 березня 2021 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Білогірського районного суду Хмельницької області від 06 травня 2021 року підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Орендарчук В.О. в судове засідання не з`явилися, від позивача надійшла заява, в якій він просить розгляд справи проводити у його відсутності, вимоги, викладені в позовній заяві, підтримав повністю, просив позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, однак надіслала заяву, в якій позов визнала та просила підготовче засідання та розгляд справи по суті проводити у її відсутності.

Відповідач відділ у Білогірському районі ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, представник в судове засідання не з`явився.

Представник третьої особи, а саме ТОВ НВА «Перлина Поділля»», в судове засідання не з`явився.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що на підставі рішення Білогірської районної державної адміністрації від 17 грудня 1996 року № 409р ОСОБА_1 отримав сертифікат на право на земельну частку (пай) площею 2,93 га серії ХМ № 0082503 (реєстраційний № 124 від 28 грудня 1996 року) в КСП агрофірма імені Леніна с. Залужжя Білогірського району Хмельницької області.

Рішенням вісімнадцятої сесії Залузької сільської ради Білогірського району Хмельницької області від 06 червня 2001 року № 3 «Про затвердження проекту відведення земельних часток (паїв) в натурі на ділянці поля першочергового поділу» ОСОБА_1 було передано в приватну власність земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 01162 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,96 га на території Залузької сільської ради Білогірського району Хмельницької області, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю від 27 вересня 2001 року за № 34.

З Акту про передачу та прийом земельної частки (паю) в натурі, погодженого головою Залузької сільської ради Білогірського району Хмельницької області в 2000 році, та довідки Білогірської селищної ради Хмельницької області від 17 грудня 2020 року № 1931 слідує, що згідно погосподарського обліку книги № 1 особового рахунку НОМЕР_1 за ОСОБА_1 рахується земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,96 га, якою він користується та сплачує відповідний податок з 2001 року.

Згідно рішення державного кадастрового реєстратора від 08 лютого 2021 року № РВ-021 ОСОБА_1 відмовлено у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру, зокрема, для присвоєння земельній ділянці кадастрового номера, в зв`язку з тим, що в межах його земельної ділянки знаходиться інша земельна ділянка з кадастровим № :06:003:0217, яка співпадає з його земельною ділянкою на 100 відсотків.

Так, у відповідності до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17 лютого 2021 року № 244758477, земельна ділянка площею 1,9447 га (кадастровий № :06:003:0217) належить на праві приватної власності ОСОБА_2 .

Право власності на земельну ділянку площею 1,9447 га зареєстроване на підставі розпорядження Білогірської районної державної адміністрації «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) громадянам Залузької сільської ради» від 09 липня 2018 року № 195/2018-р, про що державним реєстратором Білогірської селищної ради Хмельницької області Яловчуком В.В. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 17 липня 2018 року індексний номер 42081902 та зроблено запис від 11 липня 2018 року № 27062469 про державну реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,9447 га (кадастровий № :06:003:0217).

Крім того, інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17 лютого 2021 року № 244758477 вбачається, що на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 17 липня 2018 року між ОСОБА_2 та ТОВ НВА «Перлина Поділля», державним реєстратором Білогірської селищної ради Хмельницької області Яловчуком В.В. прийнято рішення від 03 серпня 2018 року індексний номер 42369677 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки площею 1,9447 га, кадастровий № :06:003:0217) та вчинено запис про державну реєстрацію іншого речового права від 31 липня 2018 року № 27328188.

Згідно із ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 90 Земельного кодексу України, порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Як вбачається із ст. 153 Земельного кодексу України, власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 155 Земельного кодексу України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Отже, набуття права власності на земельну ділянку, яка на законних підставах перебуває у приватній власності іншої особи, є прямим порушенням прав такої особи на належне володіння, користування та розпорядження землею.

Таким чином, суд вважає, що в результаті набуття відповідачем ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку, яка на законних підставах перебувала у власності позивача ОСОБА_1 , а також за відсутності підстав та рішень уповноважених органів на припинення користування чи вилучення даної земельної ділянки у позивача, були порушені права останнього на належне володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, тому з цих підстав позов є обґрунтований та підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 152 Земельного кодексу України, ст. ст. 3, 15, 16 Цивільного кодексу України, ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 229, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Скасувати рішення державного реєстратора Білогірської селищної ради Хмельницької області Яловчука Валерія Васильовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 17 липня 2018 року індексний номер 42081902 та запис від 11 липня 2018 року № 27062469 про державну реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,9447 га (кадастровий № :06:003:0217).

Скасувати рішення державного реєстратора Білогірської селищної ради Хмельницької області Яловчука Валерія Васильовича від 03 серпня 2018 року індексний номер 42369677 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки площею 1,9447 га, кадастровий № :06:003:0217), прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 17 липня 2018 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробнича агрофірма «Перлина Поділля» та запис про державну реєстрацію іншого речового права від 31 липня 2018 року № 27328188.

Рішення може бути оскаржено до Хмельницького апеляційного суду через Білогірський районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя О. І. Давидюк