Справа №: 398/1348/21
провадження №: 2/398/1158/21
РІШЕННЯ

Іменем України

"25" травня 2021 р., Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

судді Нероди Л.М.,

за участю секретаря Шаповал І.Ф.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу №398/1348/21 за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник адвокат Гулян Яна Вікторівна, до Приватного нотаріуса Олександрійського міського нотаріального округу Південно-Східного Міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) Куліш Людмили Григорівни та ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

ВИМОГИ ПОЗИВАЧА

Представник позивача просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 .

ПОЗИЦІЯ ПОЗИВАЧА

На підставі Договору купівлі-продажу від 07.07.1998 року, посвідченого УТБ «ІНКОПМАРК- КОНТРАКТ» за реєстраційним №259 позивачеві належить житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 .

На даний момент оригінал правовстановлюючого документу - Договору купівлі-продажу посвідченого УТБ «ІНКОПМАРК- КОНТРАКТ» за реєстраційним №259, позивачем втрачено.

Універсальна товарна біржа «ІНКОПМАРК-КОНТРАК» припинена як юридична особа, тому позивач позбавлений можливості отримати дублікат договору купівлі-продажу. Крім того, у зв`язку зі зміною законодавства, що діяло на момент посвідчення договору купівлі-продажу, навіть при виникненні теоретичної можливості отримати дублікат такого договору купівлі-продажу, відсутня можливість реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі договору, посвідченого на товарній біржі. Так, на момент укладення договору купівлі-продажу на УТБ «ІНКОПМАРК-КОНТРАКТ» діяв Закон України "Про товарну біржу", згідно ст.15 якого угоди, укладені на товарній біржі не підлягають нотаріальному посвідченню.

На звернення позивача приватним нотаріусом Олександрійського міського нотаріального округу Куліш Л.Г. йому було відмовлено в посвідченні правочину та надано письмове роз`яснення від 11.03.2021р. № 28/01-16, відповідно до якого відсутність у нього (позивача) оригіналу правовстановлюючого документу, є перешкодою для вчинення нотаріальних дій та оформлення правочину відчуження будинку.

Позивач зазначає, що договір купівлі-продажу з підстав недотримання нотаріальної форми не визнавався судом недійсним, тому позивач набув право власності на житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 , правомірно володіє ним більше 20 років, утримує його, та здійснює свої права власника. І лише втрата правовстановлюючого документа перешкоджає позивачеві в повному обсязі здійснювати свої права, зокрема,право розпоряджатися даним будинком.

У підготовче судове засідання позивач та його представник не з`явилася, представник позивач подала заяву про можливість розгляду справи в її відсутність, та у відсутність позивача. На позовних вимогах наполягає.

ЗАПЕРЕЧЕННЯ ВІДПОВІДАЧІВ

Відповідач - Приватний нотаріус Олександрійського міського нотаріального округу Південно-Східного Міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) ОСОБА_3 , у підготовче судове засідання не з`явилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала до суду письмову заяву про можливість розглянути справу в її відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Відповідач - ОСОБА_2 , у підготовче судове засідання не з`явилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала до суду письмову заяву про можливість розглянути справу в її відсутність, просила суд позов задовольнити.

ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ

Ухвалою Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 06 квітня 2021 року відкрито провадження, справу призначено до судового розгляду в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 05 травня 2021 року до участі у справі у якості співвідповідача залучено ОСОБА_2 .

ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

З копії договору купівлі продажу від 07.07.1998 року, який згідно з чинною на час його укладання редакції ст.15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року, зареєстрований на Універсальній товарній біржі «Інкопмарк-контракт» за реєстраційним номером 259, вбачається, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали договір купівлі-продажу, за яким останній придбав у власність житловий будинок АДРЕСА_1 .

Копія вказаного договору надано представнику позивача листом КП «ОМБТІ» № 25 від 11.03.2021 року.

З копії архівної довідки № 164 від 25.02.2021 року, що видана КП «ОМБТІ», вбачається, що за архівними даними КП «ОМБТІ» ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.1998 року, що зареєстрований універсальною товарною біржею «Інкопмарк-контакт» р№ 259 та зареєстрований в КП «ОМБТІ» 16.07.1998 року р№ 4243/23, належить право власності на будинок, що знаходиться по АДРЕСА_1 . Вказана інформація актуальна станом на 01.01.2013 року. Назва вулиця Островського змінено на вулиця Леоніда Чернова згідно розпорядження № 216 від 19.05.2016 року.

Відповідно до довідки № 248331089 від 16.03.2021 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, за параметрами запиту об`єкту нерухомого майна: АДРЕСА_1 відомості відсутні.

На копії технічного паспорту на будинок АДРЕСА_1 ,що виготовлений КП «Олександрійське міжміське бюро технічної інвентаризації» зазначено, що власником будинку на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.1998 року № 259 є ОСОБА_1 .

Листом № 28/01-16 від 11.03.2021 року приватний нотаріус Олександрійського міського нотаріального округу Куліш Л.Г. надала на ім`я позивача роз`яснення, відповідно до якого повідомила, що відсутність у нього (позивача) оригіналу правовстановлюючого документу, є перешкодою для вчинення нотаріальних дій.

ОЦІНКА СУДУ

Враховуючи встановлені у справі фактичні обставини і норми права, які підлягають застосуванню, суд дійшов висновку про те, що будинок АДРЕСА_1 дійсно належить позивачеві ОСОБА_1 на підставі зареєстрованого за № 259 на Універсальній товарній біржі «Інкопмарк-контракт» договору купівлі-продажу від 07.07.1998 року.

Вказаний договір купівлі-продажу був фактично виконаний сторонами і також відповідно до чинного на момент його укладення законодавства зареєстрований у бюро технічної інвентаризації. Право власності ОСОБА_1 на квартиру з надвірними будівлями ніким не оспорюються.

Однак, у зв`язку з недодержанням при укладенні договору нотаріальної форми, позивач ОСОБА_1 не може в повному обсязі реалізовувати своє право власності на зазначений об`єкт нерухомості.

Тому, враховуючи також визнання позову відповідачами по справі, яке не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги позивача про визнання за ним права власності на житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 , є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

НОРМИ ПРАВА

Відповідно до ч.3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч.4 ст.200 ЦПК України ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206,207 цього Кодексу.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Належними доказами в розумінні ст.77 ЦПК України є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Згідно ч. 1ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ч. 1ст. 13 ЦПК України суд розглядає не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтями 15, 16 ЦК, статтею 4 ЦПК передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Стаття 321 ЦК України визначає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обовязкової реєстрації таких прав.

Згідно зі ст. 227 ЦК УРСР у редакції, чинній на момент укладення зазначеного договору купівлі-продажу, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до ст. 128 ЦК УРСР, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві, а так само здача транспортній організації для відправки набувачеві і здача на пошту для пересилки набувачеві речей, відчужених без зобов`язання доставки. До передачі речей прирівнюється передача коносаменту або іншого розпорядчого документа на речі.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу», у редакції, чинній станом на 1998 рік, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до п.п. 1.5-1.7 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 121 від 09.06.1998, державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють державні комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації. Державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна в бюро технічної інвентаризації є обов`язковою для власників, незалежно від форми власності. Реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна провадиться на підставі правовстановлювальних документів за рахунок коштів власників нерухомого майна.

Згідно п. 9 додатку 1 до цієї Інструкції до переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна віднесено договори купівлі-продажу, зареєстровані біржею.

Статтею 41 Конституції України, статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод,до якої України приєдналась 17 липня 1997 року відповідно дозакону №475/97-ВР від 17 липня 1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб

Не зважаючи на те, що суд задовольняє позов повністю, враховуючи, що спір у справі виник не з вини відповідачів, в порядку ч. 9 ст. 141 ЦПК України, судові витрати слід покласти на позивача.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 10-13, 18, 76-81, 83, 141, 200, 258, 264, 265, 273, ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник адвокат Гулян Яна Вікторівна, до Приватного нотаріуса Олександрійського міського нотаріального округу Південно-Східного Міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) Куліш Людмили Григорівни та ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку та подано апеляційну скаргу до Кропивницького апеляційного суду через Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 27 травня 2021 року.

Учасники справи:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання, зареєстроване у встановленому порядку: АДРЕСА_1 ;

Відповідач - Приватний нотаріус Олександрійського міського нотаріального округу Південно-Східного Міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) ОСОБА_3 , адреса місця знаходження: Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний 51;

Відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання, зареєстроване у встановленому порядку: АДРЕСА_2 .

СУДДЯ: Л.М. НЕРОДА