Дата документу 05.05.2021
Справа № 937/5302/20
Провадження № 2/937/351/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 травня 2020 року Мелітопольський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Редько О.В.,

за участю секретаря Колеснікової Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому в приміщенні Мелітопольського міськрайонного суду Запорізької області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Костянтинівської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю та до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа Орган опіки та піклування Мелітопольської районної державної адміністрації Запорізької області про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням,

ВСТАНОВИВ:

І. КОРОТКИЙ ЗМІСТ ПОЗОВНИХ ВИМОГ.

Позивач звернулась до Мелітопольського міськрайонного суду Запорізької області з позовною заявою, в якій просить:

- визнати за собою право власності в порядку набувальної давності на житловий будинок АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці площею 0, 1215 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку;

- визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 такими, що втратили право користування житловим будинком АДРЕСА_1 .

Позовна заява обґрунтована тим, що 07.07.2010 року між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_5 склались правовідносини, які пов`язані з набуттям у власність нерухомості житлового будинку АДРЕСА_1 . Житловий будинок належав ОСОБА_5 на праві власності на підставі договору дарування від 20.02.2015 року № 1188. ОСОБА_5 передав позивачу всі правовстановлюючі документи на житловий будинок. Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок його площа складає 41,4 кв.м., рік побудови 1966, А-1 складається з сіни 11,5 кв.м., кухня 12,4 кв.м., кімната 17,5 кв.м., тамбуру а-1 площею 13,6 кв.м., сарай Б-1 площею 15,6 кв.м., сарай В-1 площею 9,4 кв.м., подвал 9,4 кв.м., вбиральня, ганок цегляний, козирок, літня кухня Г-1 площею 28,4 кв.м., сіни г-1 площею 4,6 кв.м. З цього моменту ОСОБА_1 та ОСОБА_5 домовились про проживання та реєстрацію місця проживання в буд. АДРЕСА_1 позивача разом з її родиною: ОСОБА_6 та ОСОБА_2 . Вони зареєстрували своє місце проживання відповідно до домової книги. ОСОБА_5 знявся з реєстрації 04.12.2012 року. Весь період часу позивач постійно мешкала в будинку, утримувала його, сплачувала комунальні платежі, була оформлена субсидію, здійснені покращення житлового будинку. Здійснюється обслуговування земельної ділянки площею 0, 1215 га на якій розміщений вказаний житловий будинок, сплачує податок на землю. ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_3 помер, а тому позивач не встигла оформити договір купівлі продажу житлового будинку у нотаріуса. Будь яких родичем, спадкоємців, які б претендували на вказане домоволодіння немає. На сьогоднішній день позивач відкрито, безперервно, добросовісно володіє, користується, доглядає за житловим будинком АДРЕСА_1 більше 10 років. Позивач робить поточний ремонт. На підставі вказаного просить визнати за собою право власності на будинок в порядку набувальної давності. Крім того, позивач зазначає, що в будинку також зареєстроване місце мешкання її доньки ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , онук ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 з 2012 року не проживають, комунальні платежі не сплачують, в утриманні житла участь не приймають, особистих речей в будинку немає. Реєстрація відповідачів в будинку створюють позивачу перешкоди у вільному розпорядження, володінні та користуванні будинком.

ІІ. ЗАЯВИ (КЛОПОТАННЯ) УЧАСНИКІВ СПРАВИ.

Позивач в судове засідання не з`явилась, однак від неї на адресу суду надійшло клопотання про розгляд справи за її відсутності, на задоволенні позовних вимог наполягає, в разі неявки в судове засідання відповідачів не заперечує проти ухвалення судом заочного рішення.

Від представника відповідача Костянтинівської сільської ради Мелітопольського району Запорізької області на адресу суду надійшло клопотання про розгляд справи без її участі, просить суд ухвалити рішення за наявними в матеріалах справи доказами.

Від відповідача ОСОБА_2 , яка також представляє інтереси малолітнього ОСОБА_3 на адресу суду надійшла заява про визнання позовних вимог.

Від представника третьої особи Органу опіки та піклування на адресу суду надійшла заява про розгляд справи без її участі, рішення просить ухвалити на розсуд суду.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ ТА ЗМІСТ СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН.

ОСОБА_5 на праві власності належить житловий будинок АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору дарування від 12.05.2005 року посвідченого приватним нотаріусом Мелітопольського районного нотаріального округу Запорізької області Чупрун Т.А., зареєстрованого в реєстрі за № 1188 /а.с.6/.

Крім того, право власності ОСОБА_5 на житловий будинок АДРЕСА_1 підтверджується копією витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно /а.с.7/.

Відповідно до копії технічного паспорту житловий будинок А-1 складається з сіни 11,5 кв.м., кухня 12,4 кв.м., кімната 17,5 кв.м., тамбуру а-1 площею 13,6 кв.м., сарай Б-1 площею 15,6 кв.м., сарай В-1 площею 9,4 кв.м., подвал 9,4 кв.м., вбиральня, ганок цегляний, козирок, літня кухня Г-1 площею 28,4 кв.м., сіни г-1 площею 4,6 кв.м. Загальною площею 41,4 кв.м., рік побудови 1966 /а.с. 8-10/.

Відповідно до нотаріально посвідченої довіреності від 03.01.2012 року ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 уповноважив ОСОБА_1 та ОСОБА_6 продати належні йому на праві приватної власності житловий будинок по АДРЕСА_1 , земельні ділянки, які розташовані за тією ж адресою за ціну та на умовах на свій розсуд та отримати гроші за продане нерухоме майно /а.с.13/.

Згідно розписки від 07.07.2010 року ОСОБА_1 передала ОСОБА_5 в рахунок покупки будинку АДРЕСА_1 5 000 грн. /а.с.14/.

ІНФОРМАЦІЯ_5 помер ОСОБА_5 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого Мелітопольським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області, актовий запис № 308 /а.с.24/.

Згідно довідки від 17.07.2020 року виданої виконавчим комітетом Костянтинівської сільської ради Мелітопольського району Запорізької області встановлено, що ОСОБА_1 дійсно відкрито, безперервно, добросовісно володіла, користувалась, доглядала за житловим будинком АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці площею 0, 1215 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку протягом більше 10 років. ОСОБА_1 особисто обслуговувала житловий будинок, сплачувала комунальні платежі, податок на землю більше 20 років /а.с.22/.

Згідно акту сусідів ОСОБА_7 , яка мешкає за адресою: АДРЕСА_2 та ОСОБА_8 , яка мешкає за адресою: АДРЕСА_3 складеного 17.07.2020 року встановлено, що ОСОБА_1 дійсно протягом більше 10 років відкрито, безперервно, добросовісно володіла, користувалась, обслуговувала та доглядала за житловим будинком АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці площею 0, 1215 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку /а.с.23/.

В будинку АДРЕСА_2 зареєстроване місце проживання ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_6 . 04.12.2012 року ОСОБА_5 був знятий з місця реєстрації за вказаною вище адресою, що підтверджується копією домової книги /а.с.11-12/.

Згідно довідки від 17.09.2020 року № 1660 виданої виконавчим комітетом Костянтинівської сільської ради Мелітопольського району Запорізької області встановлено, що в будинку АДРЕСА_1 зареєстровані але не проживають з 2012 року ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (донька ОСОБА_1 ), ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (онук ОСОБА_1 ) /а.с.47/.

Крім того, згідно свідоцтва № НОМЕР_2 про реєстрацію місця проживання встановлено, що ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 має зареєстроване місце мешкання в АР Крим, Україна /а.с.67/.

ІV. МОТИВИ СУДУ ТА ЗАСТОСОВАНІ НОРМИ ПРАВА.

Згідно ст.10 ЦПК України суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

За змістом ст.ст. 12,81,89 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

У відповідності з вимогами ч.1 ст. ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Ч. 4 встановлює, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Інститут набувальної давності є одним із первинних способів виникнення права власності, тобто такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ - не базується на попередній власності та відносинах правонаступництва, а базується на сукупності обставин, зазначених у ч. 1 ст.344 ЦК України. Тобто, об`єктом набуття права власності за набувальною давністю на підставі ст. 344 ЦК України є чуже майно, а умовами виникнення права власності за давністю володіння є: відкритість, безперервність, тривалість та добросовісність володіння. Відкритість володіння означає, що особа не приховує свого статусу від інших осіб, не приховує факту, що вона не є власником майна, але володіє і користується таким майном як власник. Тривалість володіння означає, що для виникнення права власності на рухоме майно особа повинна ним проволодіти протягом п`яти років. Фактичне володіння вважається правомірним, якщо інше не випливає з закону або не встановлено рішенням суду (ст. 397 ЦК України).

Зокрема, володілець за давністю є незаконним володільцем, про що зазначено в ч.1 ст.344 ЦК України (особа заволоділа чужим майном). Право власності на стороні володільця за давністю виникає поза волею та незалежно від волі колишнього власника. При цьому добросовісне володіння означає, що особа не знала і не повинна була знати, що володіє річчю незаконно, обставини, у зв`язку з якими виникло володіння чужою річчю не давали найменшого сумніву стосовно правомірності набуття майна.

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачає право на захист цивільних прав та інтересів, а саме кожна особа має право па захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Стаття 16 Цивільного кодексу України передбачає захист цивільних прав та інтересів судом, а саме кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до вимог п.1 ч.2 ст.16 ЦК України захисту підлягає право позивачів таким способом захисту цивільних прав та інтересів як визнання права.

Згідно зі ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Згідно зі ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч.1,2 ст.41 Конституції України кожний має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності може бути придбано у порядку, визначеному законом. Відповідно до ч. 4 ст.41 Конституції України право приватної власності непорушно.

Відповідно до ст.16 ЦК України особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу у визначені цією статтею способи.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює у відповідності до закону по власній волі незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст.317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливає місце мешкання власника та місце знаходження майна.

Відповідно ст.319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Частиною 1 ст.321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

У разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати відновлення свого права, зокрема, такими способами як (ст. 391 ЦК України) усунення відповідних перешкод.

Згідно положень ст.405 Цивільного кодексу України, члени сім`ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником.

Член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім`ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі заяви особи або її представника, що подається до органу реєстрації; судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.

Таким чином, у зв`язку з тим, що власник житлового будинку ОСОБА_5 за життя не ставив під сумнів правомірність володіння позивакою житловим будинком, не встиг укласти із позивачкою договір купівлі-продажу та раптово помер, спадщину ніхто не прийняв, а ОСОБА_1 відкрито, безперервно, добросовісно володіє, користується, доглядає за житловим будинком по АДРЕСА_1 , та земельною ділянкою 0,1215 га на якій розміщений вказаний житловий будинок протягом більше 10 років, тому вважаю, що можливо визнати за позивачкою право власності на житловий будинок АДРЕСА_2 за набувальною давністю.

Крім того, враховуючи визнання позовних вимог про визнання осіб такими, що втратили право користування житлом - житловим будинком АДРЕСА_2 відповідачкою, що може перешкоджати позивачу здійснити право володіння, користування та розпорядження житловим будинком, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання ОСОБА_2 , малолітнього ОСОБА_3 , від імені та в інтересах якого діє ОСОБА_2 такими, що втратили право користування житлом законні та обґрунтовані, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 12, 81, 263-265, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Костянтинівської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю та до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа Орган опіки та піклування Мелітопольської районної державної адміністрації Запорізької області про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку набувальної давності на житловий будинок АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці площею 0, 1215 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , такими, що втратили право користування житловим будинком АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду через Мелітопольський міськрайонний суд Запорізької області.

Повне найменування та ім`я сторін та інших учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце мешкання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Костянтинівська сільська рада Мелітопольського району Запорізької області, , юридична адреса: Запорізька область, Мелітопольський район, с. Костянтинівка, вул. Маяковського, буд. 165.

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстроване місце мешкання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце мешкання: АДРЕСА_1 .

Третя особа: Орган опіки та піклування Мелітопольської районної державної адміністрації, юридична адреса: Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Івана Алексєєва, буд. 5.

Суддя: О.В. Редько