Справа № 629/3284/20
Номер провадження 2/629/74/21
25.05.2021 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області в складі головуючого судді Ткаченко О.А., за участю секретаря Авраменко О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третьої особи Лозівської міської ради Харківської області про визнання Додаткової угоди про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки укладеною, -
Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилися, її представник-адвокат Риженко А.М. в судовому засіданні на задоволенні позовних вимог наполягав, з наведених у позові підстав. Зазначив, що враховуючи ту обставину, що за чинним законодавством передача в оренду земельних ділянок, що перебувають комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки, а право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права, на сьогоднішній день позивачі, як співвласники нежитлової будівлі зерносховища, розташованій на орендованій відповідачем земельній ділянці, за відсутності укладеного договору оренди цієї земельної ділянки, не мають можливості зареєструвати в установленому порядку своє право користування спірною земельною ділянкою, а відтак на законних підставах використовувати цю земельну ділянку для обслуговування належної їм на праві спільної часткової власності будівлі зерносховища за адресою: АДРЕСА_1 . Як наслідок, позивачі не можуть у повному обсязі здійснювати правомочності з володіння і користування об`єктом своєї нерухомості (будівлею зерносховища). Тому, майнове право позивачів щодо користування земельною ділянкою площею 0,3940 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на якій розташоване належне їм на праві спільної часткової власності зерносховище, є порушеним.
Відповідач ОСОБА_3 та його представник-адвокат Шаповал Л.І. в судовому засіданні заперечували проти задоволення позову оскільки вважають, що у разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов договору, такий договір вважається неукладеним. Позивачі у справі не є стороною договору оренди земельної ділянки від 23.10.2012, який ОСОБА_3 уклав з Домаською сільською радою та зареєстрував 16.11.2012, тому їх права не є порушеними. Додаткова угода з Лозівською міською радою про внесення змін до згаданого Договору оренди земельної ділянки не є укладеною. Також посилалися на лист в.о.начальника ГУ Держгеокадастру у Харківській області О.Б.Корсун-Цуркан №29-20-14-2284/0/19-20 від 13.03.2020 та Акт комісійного обстеження об`єкту нерухомого майна та земельної ділянки по АДРЕСА_1 від 06.03.2019, Висновок начальника відділу Держкомзему у місті Лозова Харківської області О.О.Мироненко за №58 від 31.05.2010, оскільки вказані письмові докази містять інформацію про обставини за якими службова особа уповноваженого органу за наслідками розгляду заяви про захоплення земельної ділянки, надає роз`яснення про те, що договір оренди землі в односторонньому порядку не може бути розірваним. Також вищевказаним актом встановлено, що захоплена земельна ділянка використовується у підприємницькій діяльності - для виробництва тротуарної плитки. Згідно висновку, земельна ділянка була віднесена до категорії - землі сільськогосподарського призначення та має цільове використання землі іншого сільгосппризначення. Передбачено її переведення з цільовим використанням - земля іншого сільгосппризначення (обслуговування нежитлового приміщення - складу зберігання зернових культур) Тобто вважають, що з урахуванням позовних вимог та наслідків судового рішення, земельна ділянка втратить відповідну категорію та цільове призначення - організовану промислову діяльність у житловій зоні забудови. Крім цього зазначали, що позивачі у справі обрали невірний спосіб захисту.
Представники третьої особи Лозівської міської ради Харківської області Степанова О.С., Курасова О.К. у судове засідання не з`явилися, 24.02.2021 на адресу суду надійшла заява Курасової О.К. про розгляд справи за відсутності їх представника, позовні вимоги позивача підтримують.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представника позивачів та відповідача і його представника, враховуючи думку представника третьої особи, судом було встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.
25.12.2009 між ОСОБА_3 - продавцем та ОСОБА_4 - покупцем, було укладено Договір купівлі-продажу 1/2 частини нежитлової будівлі зерносховища, за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Лозівського міського нотаріального округу Харківської області Степанчук Н.О. 25.12.2009 за реєстраційним №3905, зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за №3778793 25.12.2009, право власності зареєстроване Лозівським бюро технічної інвентаризації 09.01.2010, номер запису 116 в книзі 1, реєстраційний номер: 29065557.
Технічна характеристика нежитлової будівлі в цілому, згідно Витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно №24735019, виданого Лозівським бюро технічної інвентаризації 09.12.2009 складає: нежитлова будівля зерносховища цегляна літ.«А-1», загальною площею 129,1 кв.м, огорожа металева літ.«№1», колодязь з бетону літ.«К».
Земельна ділянка, на якій розташована нежитлова будівля, не приватизована, державний акт на право власності на земельну ділянку не отримувався (згідно довідки, виданої Харківською регіональною філією державного підприємства «Центр земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» Лозівський районним відділом державної реєстрації від 22.12.2009, вих. № 1015/20-48), кадастровий номер не отримувався (а.с.18,19,20).
На момент придбання частини будівлі ОСОБА_4 перебував у шлюбі з ОСОБА_2 , що підтверджується Свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_1 від 10.08.1965, виданим Броварським районним бюро ЗАЦС (а.с.21).
Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.03.2017, виданого приватним нотаріусом Броварського нотаріального округу Київської області Щербиною Т.В., зареєстрованого в реєстрі за №219, спадкова справа №7/2015, Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 01.03.2017, індексний номер 81533410, наданого приватним нотаріусом Броварського нотаріального округу Київської області Щербиною Т.В., 1/4 частка нежитлової будівлі зерносховища, що знаходиться в АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_4 , належить на праві приватної власності сину спадкодавця ОСОБА_1 . Вид спільної власності - спільна часткова (а.с.22,23).
Відповідно до Свідоцтва про право власності від 01.03.2017, виданого приватним нотаріусом Броварського нотаріального округу Київської області Щербиною Т.В., зареєстрованого в реєстрі за №217, спадкова справа №7/2015, Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 01.03.2017, індексний номер 81531211, наданого приватним нотаріусом Броварського нотаріального округу Київської області Щербиною Т.В., 1/4 частка нежитлової будівлі зерносховища, що знаходиться в АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_4 належить на праві приватної власності ОСОБА_2 - дружині спадкодавця. Вид спільної власності - спільна часткова (а.с.24,25).
Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №153833820 від 24.01.2019, вищевказана нежитлова будівля зерносховища належить на праві спільної часткової власності трьом особам: ОСОБА_3 , розмір частки якого складає 1/2; ОСОБА_1 , розмір частки якого складає 1/4; ОСОБА_2 , розмір частки якої складає 1/4 (а.с.26-27).
Зазначений проект Додаткової угоди у чотирьох примірниках був надісланий Лозівською міською радою представнику позивачів, підписаний позивачами та повернутий міській раді для підписання іншими сторонами договору, а саме - Лозівською міською радою та відповідачем ОСОБА_3 (а.с.41,47,48).
Згідно листа Лозівської міської ради від 26.05.2020 №2725/02-13-7, Лозівською міською радою було направлено на адресу співорендаря ОСОБА_3 , лист з пропозицією підписати проекти угод та чотири примірники додаткових угод про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 23.10.2012 (державна реєстрація - 16.11.2012 р.) за адресою АДРЕСА_1 . На вказаний лист-пропозицію співорендарем ОСОБА_3 , була надана відповідь, що пропозиція є неприйнятною для його сторони. Після цього, листом від 18.12.2019 року ОСОБА_3 , повернув до Лозівської міської ради три примірники додаткових угод із зазначенням, що один примірник (з візами представників міської ради) в результаті дитячих пустощів було ненавмисно знищено та викинуто на смітник. Також в листі було зазначено, що Лозівська міська рада Харківської області не заперечує проти укладання вищезазначеної угоди, але підписання її з боку міської ради можливо лише після підписання всіма співорендарями земельної ділянки. Але, враховуючи наявну відмову ОСОБА_3 , від підписання угоди, Лозівською міською радою запропоновано позивачам звернутись з позовом до суду про визнання угоди укладеною (а.с.49,50).
Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Частиною першою статті 3 ЦК України встановлено, що загальними засадами цивільного законодавства є: неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; свобода договору; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.
Відповідно до частини першої статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Частинами першою-другою статті 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.
Згідно з частиною першою статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).
Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Законом України «Про оренду землі».
Частиною 1 статті 2 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Статтею 6 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
За змістом частини 1 статі 93 ЗК України та статті 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Положеннями пункту «е» частини 1 статті 141 ЗК України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.
Згідно з частиною 1 статті 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється у разі, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.
Разом з тим, питання переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю, споруду, що розміщені на ній, регулюються статтею 120 ЗК і статтею 377 ЦК.
Згідно з частинами 1,2,4 статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на житловий будинок,будівлю або споруду кількома особами права на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності житлового будинку, будівлі або споруди.
Частиною 1 статті 377 ЦК визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Згідно ч.3,4 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Водночас за змістом частини 3 статті 7 ЗУ «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Правочином, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.
У ст.31 ЗУ «Про оренду землі» також зазначено, що договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю чи споруду, розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.
З аналізу вищезазначених норм випливає, що законодавець прямо пов`язує момент набуття права власності на нерухомість новим власником із моментом припинення землекористувачем права користування земельною ділянкою під нерухомістю.
Відповідно до ч.1 ст.116 ЗК України, громадяни та юридичні особи набувають право користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Земельні ділянки, що перебувають у користуванні громадян або юридичних осіб, передаються в користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування тільки після припинення користування ними в порядку, визначеному законом.
Зі змісту ст.141 ЗК України вбачається, що набуття іншою особою права власності на житловий будинок, будівлю чи споруду, розташовані на земельній ділянці, є лише підставою для припинення права користування земельною ділянкою, а не фактом припинення такого права.
В своєму рішенні Колегія суддів Вищого господарського суду України у своїй постанові від 15 квітня 2015 у справі №28/5005/5627/2012 зазначила, що відповідно до ст.377 Цивільного кодексу та ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на будинок, споруду, що перебуває на земельній ділянці, наданій у користування, до набувача переходить право користування відповідною земельною ділянкою в тому самому обсязі, що був у попереднього землекористувача. Однак при цьому договір оренди земельної ділянки попереднього власника нерухомого майна не припиняється автоматично, а новий власник може вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою на себе у встановленому чинним законодавством порядку.
Тобто у зв`язку з переходом права власності на будівлю до нового власника цей факт є підставою для припинення права користування земельною ділянкою попереднім землекористувачем і до нового власника переходить право користування земельною ділянкою під будівлею, однак право користування земельною ділянкою попереднього користувача припиняється та набувається (переоформлюється) власником будівлі у встановленому законом порядку та такий порядок передбачає необхідність прийняття уповноваженими органами рішень про припинення/наданні в оренду зазначеної земельної ділянки та здійснення державної реєстрації зазначених прав.
У розумінні наведених положень законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки. Відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні.
Отже, у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, не залежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі.
Разом з тим, відповідно до положень статей 124 і 125 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.
Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Тобто враховуючи, що вказана земельна ділянка, яка належить Домаській сільській раді, правонаступником якої є Лозівська міська рада Харківської області, перебуває в оренді у відповідача ОСОБА_3 , якому на праві власності належить 1/2 частина вищевказаної нежитлової будівлі, розташованій на орендованій земельній ділянці, а також, що інша 1/2 частина вказаної нежитлової будівлі належить позивачам по справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , після смерті ОСОБА_4 (попереднього власника 1/2 частини нежитлової будівлі) тобто до позивачів по справі перейшло право власності на 1/2 частини нежитлової будівлі та останні мають право на оренду вказаної земельної ділянки за чинним законодавством.
Відповідно до ч.1 ст.59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень.
Частиною 1 статті 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» встановлено, що акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов`язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об`єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.
А тому посилання відповідача на те, що позивачі не є стороною вказаного договору оренди землі і не мають справа на укладення додаткової угоди до неї та що їх права ним не порушені, є безпідставними та такими, що не ґрунтуються на Законі.
Суд звертає увагу, що на земельну ділянку може бути укладено договір оренди землі, в якому сторонами (орендарями) виступатимуть кілька осіб (множинність сторін). Нарахування орендної плати в цьому разі буде здійснюватися пропорційно тій частині площі будівлі, що перебуває у власності кожного співвласника, що узгоджується з правовою позицією Державного агентства земельних ресурсів України, викладеною в листі від 03.04.2013 №5601/17/11-13.
Пунктом 9.1. спірного Договору оренди земельної ділянки від 23.10.2012, укладеного між Домаською сільською радою та ОСОБА_3 , сторони встановили, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, шляхом укладання додаткових угод до договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв`язується в судовому порядку.
Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Згідно ч.1 ст.158 ЗК України земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.
За ст.35 ЗК «Про оренду землі» спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.
Згідно із статтею 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, а також застосування інших, передбачених законом, способів, у тому числі шляхом поновлення порушених прав юридичних і фізичних осіб, що виникають у результаті рішень, дій чи бездіяльності органів або посадових осіб місцевого самоврядування, в судовому порядку.
Відповідно до частини другої, третьої цієї ж статті землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Особа, законний інтерес або право якої порушено, може скористатися способом захисту, який прямо передбачено нормою матеріального права.
Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, крім інших - зміна правовідношення.
Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.
Частинами першою та другою ЦПК України встановлено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.
За змістом ст.33 Закону України «Про оренду землі» відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.
За таких обставин, суд вважає, що позивачами вірно обрано способом захисту порушеного права позивача - визнання в судовому порядку укладеної додаткової угоди до договору оренди землі зі зміною сторони орендаря, на підставі ст.33 ЗУ «Про оренду землі».
А тому посилання відповідача та його представника про обрання позивачами невірного способу захисту, є безпідставними.
Посилання відповідача та його представника на подальшу зміну зі сторони позивачів цільового призначення земельної ділянки та втрати відповідної категорії - організовану промислову діяльність у житловій зоні забудови є безпідставним.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог позивача.
Розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до ст.141 ЦПК України.
Враховуючи, що позивач по справі ОСОБА_2 , як інвалід І групи, звільнена від сплати судового збору при зверненні до суду, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача ОСОБА_3 на користь держави судовий збір в сумі 840,80 грн., та на користь позивача ОСОБА_1 судовий збір в сумі 840,80 грн.
Керуючись ч.1-5 ст.33 Закону України «Про оренду землі», ст.15,16 ЦК України, ст.141,258-259,263-265,273,352,354,355 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третьої особи Лозівської міської ради Харківської області про визнання Додаткової угоди про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки укладеною - задовольнити.
про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 23.10.2012 року
(державна реєстрація від 16.11.2012року)
м.Лозова 25 травня 2021 року
Лозівська міська рада Харківської області, в особі міського голови Зеленського Серія Володимировича , який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», в подальшому «Орендодавець», з одного боку та ОСОБА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 в подальшому «Орендарі», з другого боку, на підставі рішення Лозівської міської ради Харківської області від 30.08.2019 року № 1715, уклали цю угоду про наступне:
1. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 23.10.2012 року (державна реєстрація від 16.11.2012 року), виклавши його в новій редакції.
2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3940 га.
2.2. На земельній ділянці розміщений об`єкт нерухомого майна приватної власності: нежитлова будівля зерносховища, в цілому цегляна літ. «А-1» загальною площею 129,1 кв.м., огорожа метал, літ.«№1», колодязь з бетону літ «К».
2.3. Земельна ділянка передається в оренду без об`єктів нерухомого майна та інших об`єктів інфраструктури комунальної власності.
2.5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню та інших особливостей, які можуть вплинути на відносини оренди.
3.Строк дії договору
3.1.Договір укладено терміном до 15.11.2061 року.
3.2.Право користування земельною ділянкою на правах оренди виникає з моменту державної реєстрації речового права у відповідності до чинного законодавства України, яку орендарям необхідно здійснити в місячний термін після укладання Договору.
3.3.Після закінчення строку договору «Орендарі», у разі належного виконання обов`язків відповідно до умов договору, мають переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк. «Орендарі» зобов`язані повідомити «Орендодавця» про намір поновити договір оренди земельної ділянки за два місяця (але не пізніше ніж за місяць) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди. Поновлення Договору здійснюється на підставі ухваленого «Орендодавцем» відповідного рішення.
3.4.Після закінчення терміну дії Договору «Орендарі» зобов`язані в п`ятиденний термін здійснити припинення права користування земельною ділянкою на правах оренди через державну реєстрацію припинення речового права у відповідності до чинного законодавства України, у разі відсутності підстав викладених у п. 3.2. договору.
4.1.За користування земельною ділянкою «Орендарі» сплачують «Орендодавцю» орендну плату в розмірі 3 (трьох) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної білянки на рахунок міського бюджету Лозівської міської об`єднаної територіальної громади.
4.2.«Орендарі» не звільняються повністю або частково від плати за землю.
4.3.Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
4.4.«Орендарі» щорічно отримують в територіальному органі Держгеодкастру України витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки в визначений законодавством строк.
4.5.Орендна плата сплачується «Орендарями» відповідно до Податкового кодексу України.
4.6.Розмір орендної плати переглядається у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендарів, що підтверджено документами;
- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності, прийняття міською радою рішення про внесення змін до ставок орендної плати за землю;
- в інших випадках передбачених законом.
4.7.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, «Орендарями» у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим договором, який зараховується до бюджету Лозівської міської об`єднаної територіальної громади, та стягується пеня відповідно до Податкового кодексу України.
5.Умови використання та повернення земельної ділянки
5.1.Земельна ділянка передається в оренду для іншого сільськогосподарського призначення.
5.2.Цільове призначення земельної ділянки - А.01.13. - для іншого сільськогосподарського призначення.
5.3.Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту землеустрою щодо її відведення.
5.4.Об`єкт за Договором вважається переданим орендодавцем орендарям з моменту державної реєстрації права оренди та підписання акту прийому-передачі земельної ділянки.
5.5.« Орендарі» утримують земельну ділянку відповідно до п.8.4.Договору.
5.6.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарями за письмовою згодою з «Орендодавцем» землі, не підлягають відшкодуванню.
6.Умови повернення земельної ділянки
6.1.Після припинення дії Договору «Орендарі» у 10-денний строк повертають «Орендодавцеві» земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому вони одержали її в оренду шляхом підписання акту приймання-передачі.
6.2.«Орендодавець» у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується в судовому порядку.
6.3.У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначеного міською радою.
6.4.Здійснені «Орендарями» без згоди «Орендодавця» витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без запобігання шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
6.5.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарями за письмовою згодою з «Орендодавцем» землі, не підлягають відшкодуванню.
7.Обмеження та обтяження щодо використання земельної ділянки
7.1.На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб: охоронна зона навколо (вздовж) об`єкта енергетичної системи, площею 0,0658 га, безстроково, Закон України «Про електроенергетику» від 16.10.1997 № 575, постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження правил охорони електричних мереж» від 04.03.1997 №209.
7.2.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
7.3.Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено «Орендарями» іншими особами або передано у заставу.
8.Права та обов`язки сторін
Права та обов`язки «Орендодавця»
8.1.«Орендодавець» має право:
8.1.1.Своєчасно та в повному обсязі отримувати орендну плату за землекористування;
8.1.2.Витребувати від «Орендарів» підтверджуючі документи щодо повноти розрахунків по орендній платі за користування земельною ділянкою;
8.1.3.У разі виникнення заборгованості по сплаті орендної плати більш, ніж за три місяці - розірвати договір оренди в односторонньому порядку, шляхом прийняття відповідного рішення;
8.1.4.Здійснювати контроль за правильністю індексування та повнотою перерахування орендної плати;
8.1.5.Вимагати від «Орендарів» використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, дотримуватись екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі містобудівної документації;
8.1.6.Безперешкодно здійснювати перевірку використання «Орендарями» земельної ділянки;
8.1.7.Розірвати Договір у випадках, передбачених законом та цим договором.
8.2.«Орендодавець» зобов`язаний:
8.2.1.Передавати земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди землі;
8.2.2.Не вчиняти дій, які перешкоджали б «Орендарям» користуватися орендованою земельною ділянкою.
Права та обов`язки «Орендарів»
8.3.«Орендарі» мають право:
8.3.1.Самостійно використовувати земельну ділянку з дотриманням умов Договору;
8.3.2.За письмовою згодою «Орендодавця» зводити в установленому законодавством порядку чи реконструювати будівлі і споруди, закладати багаторічні насадження;
8.3.3.Передавати земельну ділянку в суборенду з дозволу «Орендодавця»;
8.3.4.Розірвати Договір у випадках, передбачених законом та цим договором.
8.4.«Орендарі» земельної ділянки зобов`язуються:
8.4.1.Використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з Договором, дотримуватись екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних стандартів, норм і правил;
8.4.2.Своєчасно і в повному обсязі вносити «Орендодавцю» орендну плату у грошовій формі у розмірі та строки, передбачені Договором, з урахуванням змін коефіцієнта індексації;
8.4.5.Своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом;
8.4.4.Використовувати земельну ділянку з моменту державної реєстрації речового права у відповідності до чинного законодавства України;
8.4.5.Припинити користування земельною ділянкою на правах оренди шляхом державної реєстрації припинення права користування земельною ділянкою у відповідності до чинного законодавства протягом 5 днів з моменту закінчення Договору;
8.4.6.У п`ятиденний строк після державної реєстрації Договору надати копію договору оренди землі до місцевого органу Державної фіскальної служби;
8.4.7.Утримувати в належному санітарному стані пршеглу територію у відповідності до вимог Правил благоустрою та утримання території населеного пункту;
8.4.8.Не порушувати права власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів, дотримуватись умов добросусідства;
8.4.9.Облаштовувати під`їзд для автомобільного транспорту, виконати благоустрій прилеглої території з облаштуванням зовнішнього освітлення та оздобленням тротуарів; на будівлі встановити вуличну ІР-камеру відеоспостереження, з підключенням до загальної системи міста та передачі зображення на сервер міської системи;
8.4.10.В разі необхідності виконання ремонтно-відновлювальних робіт на інженерних комунікаціях, що проходять через земельну ділянку або в охоронній зоні яких знаходиться земельна ділянка виконати вимоги організацій, що виконують ремонтні роботи;
8.4.11.Укласти договір про надання послуг вивезення (перевезення та захоронення) твердих побутових відходів зі спеціалізованим комунальним підприємством;
8.4.12.Виконувати встановлені щодо об`єкта оренди зобов`язання, обмеження (обтяження) в обсягах, передбачених законом та Договором, вимоги, встановлені Законом України «Про оренду землі» та Земельним кодексом України;
8.4.13.Виконувати інші обов`язки землекористувачів, встановлені статтею 96 Земельного кодексу України.
9.Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини
9.1.Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несуть «Орендарі».
10.Страхування об`єкта оренди
10.1 Згідно з цим Договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії Договору.
11.Зміна умов, припинення та розірвання договору
11.1.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, шляхом укладання додаткової угоди в простій письмовій формі за взаємною згодою сторін, шляхом укладання додаткової угоди в простій письмовій формі без нотаріального посвідчення за домовленістю Сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується в судовому порядку.
11.2.Дія Договору припиняється у разі:
11.2.1.Закінчення строку, на який його було укладено;
11.2.2.Придбання «Орендарями» земельної ділянки у власність;
11.2.3.Викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законами України;
11.2.4.Набуття права власності іншою особою на будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці;
11.2.5.Дострокового розірвання договору згідно умов цього договору;
11.2.6.Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом;
11.3.Договір може бути розірваний:
11.3.1.За взаємною згодою сторін;
11.3.2.За рішенням суду, в порядку встановленому законом;
11.3.3.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у разі несплати орендної плати більш ніж за три місяці на підставі рішення міської ради.
11.4.У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи «Орендарів», вони сплачують на користь «Орендодавця» орендну плату - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах.
11.5.Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарями.
12.Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
12.1.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
12.2.Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що порушення сталося не з її вини.
13.Прикінцеві положення
13.1.Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. За домовленістю Сторін Договір укладено в простій письмовій формі без нотаріального посвідчення.
13.2.Цей договір укладено у чотирьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у «Орендодавця», другий, третій, четвертий - у «Орендарів».
«Орендодавець» (в особі міського голови С.В. Зеленського) МП.«Орендарі» (в особі ОСОБА_3) (в особі ОСОБА_1) (в особі ОСОБА_2) ».
Стягнути з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , сплачений ним судовий збір у розмірі 840 (вісімсот сорок) гривень 80 копійок.
Стягнути з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на користь держави судовий збір у розмірі 840 (вісімсот сорок) гривень 80 копійок.
Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного суду через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивачі: ОСОБА_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ;

ОСОБА_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 ;

Представник позивачів: Адвокат Риженко Анатолій Миколайович, Свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серія КС №5805/10 від 30.08.2016;

Відповідач: ОСОБА_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ;

Представник відповідача: Адвокат Шаповал Леонід Іванович, Свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №1354 від 08.02.2005;

Третя особа: Лозівська міська рада Харківської області, місцезнаходження за адресою: Харківська область, м.Лозова, вул.Ярослава Мудрого,1, .

Повний текст рішення виготовлено 04.06.2021.

Суддя О.А.Ткаченко