Справа № 431/606/21
Провадження № 2/431/284/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

( повний текст)

31 травня 2021 року Старобільський районний суд Луганської області

у складі: головуючого-судді Воронкіна О.А.,

за участі секретаря Савкової Т.Є.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження позовну заяву ОСОБА_3 до Селянського (фермерського) господарства «Лотос» про дострокове розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати,

встановив:

Позивач ОСОБА_3 звернулася до Старобільського районного суду Луганської області з позовною заявою до Селянського (фермерського) господарства «Лотос» про дострокове розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати.

В обґрунтування свого позову посилається на те, що позивачці на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,2559 га, що розташована на території Чмирівської сільської ради Старобільського району Луганської області. 24.01.2014 року між позивачкою та СФГ «Лотос» укладено догорів оренди землі, згідно якого сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 106834,93 грн.. Згідно договору за користування вказаною земельною ділянкою орендар нараховує орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 3% від грошової оцінки землі, з урахуванням коефіцієнту 1,756 та складає 3202,05 грн.. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного календарного року. У разі невнесення орендної плати у строки справляється пеня у розмірі 0,01 відсоток за кожний день прострочення. До спірного договору оренди землі від 24.01.2014 року складено акт приймання-передачі об`єкта оренди та акт визначення меж земельної ділянки в натурі (без номеру та без дати). З часу укладення спірного договору оренди, відповідач порушує зобов`язання в частині сплати орендних платежів, не сплачує позивачці відповідні суми орендної плати з 2014 року. Заборгованість з орендної плати складає 26063,47 грн.. У зв`язку із чим, просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки площею 5,2559 га, укладений 24.01.2014 року між ОСОБА_3 та СФГ «Лотос» та стягнути з відповідача на її користь заборгованість з орендної плати в сумі 26063,47 грн..

Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні просила суд задовольнити позовну заяву та підтвердила обставини, викладені в позові.

Представник відповідача СФГ «Лотос» Руденко І.І. в судове засідання не з`явився, надав суду письмовий відзив на позовну заяву, в якому позовні вимоги не визнав повністю. По перше, позивачка надала довіреність, якою уповноважила ОСОБА_4 повністю розпоряджатися спірною земельною ділянкою. По друге спірний договір оренди землі був укладений 24.01.2014 року особисто ОСОБА_3 , а вже потім ОСОБА_3 28.01.2014 року особисто надала довіреність уповноваженій особі розпоряджатися і користуватися земельною ділянкою та отримувати за це орендну плату. Крім того, орендна плата виплачувалась своєчасно та в повному обсязі з відповідною сплатою податку до бюджету.

Представник відповідача СФГ «Лотос» Гіммельфарб С.О. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав у повному обсязі.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, заяви сторін, суд приходить до наступного.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Позивачу, на праві приватної власності, належить земельна ділянка площею 5,2559 га, кадастровий номер :03:002:0050. Право власності встановлено на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку виданого Чмирівською сільською радою Старобільського району від 04 березня 2001 року.

24 січня 2014 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Договір оренди було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 10319742 від 27 січня 2014 року.

Згідно п. 8 зазначеного договору, договір було укладено строком на 49 років.

Згідно п.п. 9 та 10 договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту 1,756 та складає 3205 грн. в грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюються з урахуванням індексації.

Відповідачем надано довіреність від 28.01.2014 року, видана позивачем на ім`я ОСОБА_4 посвідчена приватним нотаріусом Старобільського районного нотаріального округу, згідно якої ОСОБА_4 уповноважено, у тому числі, отримувати орендну плату за належну позивачу земельну ділянку.

Згідно копії платіжних відомостей, ОСОБА_4 як представником позивача отримано орендну плату за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 роки.

Згідно пояснень позивача, надані їй в судовому засіданні, вона договір оренди з відповідачем не укладала, довіреність нікому не надавала.

Оцінивши досліджені письмові докази, заслухавши пояснення сторін, суд приходить до наступного.

Згідно ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

У відповідності до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Згідно ст. 175 ЦПК України, у позовній заяві позивач викладає свої вимоги щодо предмета спору та їх обґрунтування.

Позовна заява подається до суду в письмовій формі і підписується позивачем або його представником, або іншою особою, якій законом надано право звертатися до суду в інтересах іншої особи.

У відповідності до ст. 49 ЦПК України, до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.

Таким чином, позовна заява є єдиною формою звернення до суду, в якому формалізуються вимоги позивача та їх обґрунтування. Зміна предмету та підстав позовних вимог під час вступного слова позивача шляхом усної заяви, цивільним процесуальним законодавством не передбачено.

Таким чином, суд розглядає спір в рамках предмета та обґрунтування викладених в позовній заяві.

У відповідності до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» в редакції на момент укладання Договору, Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 вказаного закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст. 24 вказаного закону, орендодавець має право вимагати у орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 32 зазначеного закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення договору оренди землі є систематична несплата оренди землі.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідачем надані достатні та безсумнівні докази виконання ним умов договору оренди землі та отримання орендної плати представником позивача. Згідно ст. 239 ЦК України, Правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє. Невизнання позивачем факту складання нею довіреності слід оцінювати критично, так як позивачем не надано жодних доказів на спростування вказаної обставини.

Виходячи з вищевикладеного позовні вимоги є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.

Судові витрати розподіляються у відповідності до ст. 141 ЦПК України.

На пiдставi викладеного, керуючись ст.ст. 651, 652 ЦК України, ст.ст.15,32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 12, 13, 81, 141, 200, 206, 247, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України суд,-

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до Селянського (фермерського) господарства «Лотос» про дострокове розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плативідмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Луганського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги через Старобільський районний суд Луганської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду виготовлено 07.06.2021 року о 13-00 годині.

Суддя О.А.Воронкін