Справа № 367/5025/19
Провадження №2/367/1437/2021
04 червня 2021 року Ірпінський міський суд Київської області у складі
головуючої судді Саранюк Л.П.,
за участі секретаря Герус Н.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Ірпінського міського суду Київської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ в натурі частки житлового будинку, що знаходиться у спільній частковій власності,-
Позивач звернулась до суду з даним позовом до ОСОБА_2 (далі - Відповідач 1), ОСОБА_3 (далі - Відповідач 2), ОСОБА_4 (далі - Відповідач 3), ОСОБА_5 (далі - Відповідач 4), ОСОБА_6 (далі - Відповідач 5) про виділ в натурі частки житлового будинку, що знаходиться у спільній частковій власності, мотивуючи свої вимоги тим, що йому на праві приватної власності належить 1/2 частка будинковолодіння АДРЕСА_1 . Зазначена частка будинковолодіння йому належить на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.12.2015р. №2-3558, посвідчений Державним нотаріусом Ірпінської міської нотаріальної контори Київської області Журавель А.М., Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 50859047 від 25.12.2015р.
Друга половина вказаного будинковолодіння належить на праві приватної власності ОСОБА_2 з часткою 1/10, ОСОБА_3 з часткою 1/10, ОСОБА_4 з часткою 1/10, ОСОБА_5 з часткою 1/10, ОСОБА_6 з часткою 1/10, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Плеско О.В. 24.04.1997 р. за реєстраційним номером 1249, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №169572372 від 06.06.2019 р.
Відповідно до Технічного паспорта, виготовленого станом на 30.05.2015 р. Комунальним підприємством Київської обласної ради «Північне бюро технічної інвентаризації» за № 3033 (надалі - «Технічний паспорт»), зазначене будинковолодіння складається з житлового будинку загальна площа - 187,4 кв.м. (літ «А»), житлова площа - 114,1 кв.м. з мансардою (літ «А 2»), балконом («літ «А1/3») та окремими входами, з погрібом під частиною будівлі (літ. «А 1/2», «а2/1»), прибудовами (літ. «а», «А1», «а2», «а4»), надвірними будівлями - сарай (літ «Б», «В», «О»), убиральні (літ «Г», «З», «К»), баня (літ «Е», «Ж»), навіс (літ. «Л»), душ (літ. «М») і спорудами - колодязь питний (№2), огорожа (№1,3-5), хвіртка (№3,4), яма вигрібна (№6).
Кожний власник фактично користується наступними частками будинковолодіння:
- Позивач: частина Житлового будинку (літ. «А») квартира 2, загальна площа 52,8 кв.м., житлова площа 28,7 кв.м., в т.ч.: коридор 2-1 пл.5,6 кв.м.; коридор 2-6 пл. 3,9 кв.м.; кухня 2-3 пл.11,1 кв.м.; кладова II пл.3,5 кв.м.; житлова 2-4 пл. 11,9 кв.м.; житлова 2-5 пл. 11,7 кв.м.; житлова 2-2 пл. 5,1 кв.м.; надвірні будівлі: - сарай (літ «В», «О»), убиральні (літ «Г», «З»), баня (літ «Е», «Ж»), навіс (літ. «Л»), душ (літ. «М») і спорудами - колодязь питний (№2), огорожа (№1), хвіртка (№4).
- Відповідачі 1-5: частина Житлового будинку (літ. «А»), квартира 1, загальна площа 134,6 кв.м. (в т.ч.самочинно збудована 96,5 кв.м.) з мансардою (літ «А 2») та балконом («літ «А1/3»), з погрібом під частиною будівлі (літ. «А1/2», «а2/1»), житлова площа 85,4 кв.м., в т.ч.: кухня 1-5 пл.4,7 кв.м.; кухня 1-10 пл.25,0 кв.м,, передпокій 1-2 пл.7,4 кв.м., комора 1-6 пл. 1,6 кв.м., туалет 1-11 пл.1,7 кв.м., ванна 1-12 пл.4,6 кв.м., житлова 1-3 пл. 11,4 кв.м.; житлова 1-4 пл. 11,9 кв.м.; житлова 1-7 пл. 12,3 кв.м.; житлова 1-9 пл. 14,5 кв.м.; житлова 1-13 пл. 15,7 кв.м.; житлова 1-15 пл. 19,6 кв.м.; коридор 1-14 пл.3,1 кв.м., з прибудовами (літ. «а», «А1», «а2», «а4»), надвірними будівлями - сарай (літ «Б»), убиральні (літ «К») і спорудами - колодязь питний (№2), огорожа (№3-5), хвіртка (№3), яма вигрібна (№6).
Такий порядок користування будинком тривалий час влаштовує і мене і Відповідачів.
Житловий будинок може бути поділений на окремі об`єкти нерухомого майна із самостійними виходами.
Враховуючи вищенаведене, частка, яку він просить виділити йому, складається з: частина Житлового будинку (літ. «А») квартира 2, загальна площа 52,8 кв.м., житлова площа 28,7 кв.м., з т.ч.: коридор 2-1 пл.5,6 кв.м.; коридор 2-6 пл. 3,9 кв.м.; кухня 2-3 пл.11,1 кв.м.; кладова II пл.3,5 кв.м.; житлова 2-4 пл. 11,9 кв.м.; житлова 2-5 пл. 11,7 кв.м.; житлова 2-2 пл. 5,1 кв.м.; надвірні будівлі: - сарай (літ «В», «О»), убиральні (літ «Г», «З»), баня (літ «Е», «Ж»), навіс (літ. «Л»), душ (літ. «М») і спорудами - колодязь питний (№2), огорожа (№1), хвіртка (№4).
Таким чином, виділ його частки Житлового будинку в натурі не створює перешкод та незручностей в користуванні Відповідачами своєю часткою. Дана частка Житлового будинку є відокремленою, тому її виділ в натурі можливий.
Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №169572372 від 06.06.2019р. загальна вартість нерухомого майна становить 335 477,00 грн. таким чином, вартість 1/2 частки нерухомого майна, що належить Позивачу, становить 167 738, 50 грн.
У зв`язку з вищевикладеним просить суд виділити йому в натурі квартиру АДРЕСА_3 (літ. «А») загальною площею 52,8 кв.м.; житловою площею 28,7 кв.м., в т.ч.: коридор 2-1 пл.5,6 кв.м.; коридор 2-6 пл. 3,9 кв.м.; кухня 2-3 пл.11,1 кв.м.; кладова II пл.3,5 кв.м.; житлова 2-4 пл. 11,9 кв.м.; житлова 2-5 пл. 11,7 кв.м.; житлова 2-2 пл. 5,1 кв.м.; надвірні будівлі: - сарай (літ «В», «О»), убиральні (літ «Г», «З»), баня (літ «Е», «Ж»), навіс (літ. «Л»), душ (літ. «М») і спорудами - колодязь питний (№2), огорожа (№1), хвіртка (№4).
Визнати за ним право приватної власності на квартиру АДРЕСА_3 (літ. «А»).
Припинити право спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_3 (літ. «А») загальною площею 52,8 кв.м.; житловою площею 28,7 кв.м., в т.ч.: коридор 2-1 пл.5,6 кв.м.; коридор 2-6 пл. 3,9 кв.м.; кухня 2-3 пл.11,1 кв.м.; кладова II пл.3,5 кв.м.; житлова 2-4 пл. 11,9 кв.м.; житлова 2-5 пл. 11,7 кв.м.; житлова 2-2 пл. 5,1 кв.м.; надвірні будівлі: - сарай (літ «В», «О»), убиральні (літ «Г», «З»), баня (літ «Е», «Ж»), навіс (літ. «Л»), душ (літ. «М») і спорудами - колодязь питний (№2), огорожа (№1), хвіртка (№4), яке належить йому.
Стягнути з відповідача 1 на його користь судовий збір в сумі 1 921,00 грн.
В судове засідання позивач не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. До суду від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечує.
В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується рекомендованими повідомленням про вручення поштової кореспонденції та оголошенням про виклик на розгляд справи розміщеним на сайті «Судової влади України», а тому відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без його участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
В судове засідання відповідач ОСОБА_3 не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, що підтверджується рекомендованими повідомленням про вручення поштової кореспонденції та оголошенням про виклик на розгляд справи розміщеним на сайті «Судової влади України», а тому відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без її участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
В судове засідання відповідач ОСОБА_4 не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, що підтверджується рекомендованими повідомленням про вручення поштової кореспонденції та оголошенням про виклик на розгляд справи розміщеним на сайті «Судової влади України», а тому відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без її участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
В судове засідання відповідач ОСОБА_5 не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, що підтверджується рекомендованими повідомленням про вручення поштової кореспонденції та оголошенням про виклик на розгляд справи розміщеним на сайті «Судової влади України», а тому відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без її участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
В судове засідання відповідач ОСОБА_6 не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, що підтверджується рекомендованими повідомленням про вручення поштової кореспонденції та оголошенням про виклик на розгляд справи розміщеним на сайті «Судової влади України», а тому відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без її участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає до задоволення, виходячи з наступного.
Так, судом встановлено, що позивачу на праві приватної власності належить 1/2 частка будинковолодіння АДРЕСА_1 . Зазначена частка будинковолодіння йому належить на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.12.2015р. №2-3558, посвідчений Державним нотаріусом Ірпінської міської нотаріальної контори Київської області Журавель А.М., Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 50859047 від 25.12.2015р.
Друга половина вказаного будинковолодіння належить на праві приватної власності ОСОБА_2 з часткою 1/10, ОСОБА_3 з часткою 1/10, ОСОБА_4 з часткою 1/10, ОСОБА_5 з часткою 1/10, ОСОБА_6 з часткою 1/10, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Плеско О.В. 24.04.1997 р. за реєстраційним номером 1249, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №169572372 від 06.06.2019 р.
Відповідно до Технічного паспорта, виготовленого станом на 30.05.2015 р. Комунальним підприємством Київської обласної ради «Північне бюро технічної інвентаризації» за № 3033 (надалі - «Технічний паспорт»), зазначене будинковолодіння складається з житлового будинку загальна площа - 187,4 кв.м. (літ «А»), житлова площа - 114,1 кв.м. з мансардою (літ «А 2»), балконом («літ «А1/3») та окремими входами, з погрібом під частиною будівлі (літ. «А 1/2», «а2/1»), прибудовами (літ. «а», «А1», «а2», «а4»), надвірними будівлями - сарай (літ «Б», «В», «О»), убиральні (літ «Г», «З», «К»), баня (літ «Е», «Ж»), навіс (літ. «Л»), душ (літ. «М») і спорудами - колодязь питний (№2), огорожа (№1,3-5), хвіртка (№3,4), яма вигрібна (№6).
Кожний власник фактично користується наступними частками будинковолодіння:
- Позивач: частина Житлового будинку (літ. «А») квартира 2, загальна площа 52,8 кв.м., житлова площа 28,7 кв.м., в т.ч.: коридор 2-1 пл.5,6 кв.м.; коридор 2-6 пл. 3,9 кв.м.; кухня 2-3 пл.11,1 кв.м.; кладова II пл.3,5 кв.м.; житлова 2-4 пл. 11,9 кв.м.; житлова 2-5 пл. 11,7 кв.м.; житлова 2-2 пл. 5,1 кв.м.; надвірні будівлі: - сарай (літ «В», «О»), убиральні (літ «Г», «З»), баня (літ «Е», «Ж»), навіс (літ. «Л»), душ (літ. «М») і спорудами - колодязь питний (№2), огорожа (№1), хвіртка (№4).
- Відповідачі 1-5: частина Житлового будинку (літ. «А»), квартира 1, загальна площа 134,6 кв.м. (в т.ч.самочинно збудована 96,5 кв.м.) з мансардою (літ «А 2») та балконом («літ «А1/3»), з погрібом під частиною будівлі (літ. «А1/2», «а2/1»), житлова площа 85,4 кв.м., в т.ч.: кухня 1-5 пл.4,7 кв.м.; кухня 1-10 пл.25,0 кв.м,, передпокій 1-2 пл.7,4 кв.м., комора 1-6 пл. 1,6 кв.м., туалет 1-11 пл.1,7 кв.м., ванна 1-12 пл.4,6 кв.м., житлова 1-3 пл. 11,4 кв.м.; житлова 1-4 пл. 11,9 кв.м.; житлова 1-7 пл. 12,3 кв.м.; житлова 1-9 пл. 14,5 кв.м.; житлова 1-13 пл. 15,7 кв.м.; житлова 1-15 пл. 19,6 кв.м.; коридор 1-14 пл.3,1 кв.м., з прибудовами (літ. «а», «А1», «а2», «а4»), надвірними будівлями - сарай (літ «Б»), убиральні (літ «К») і спорудами - колодязь питний (№2), огорожа (№3-5), хвіртка (№3), яма вигрібна (№6).
Такий порядок користування будинком тривалий час влаштовує і мене і Відповідачів.
Житловий будинок може бути поділений на окремі об`єкти нерухомого майна із самостійними виходами.
Враховуючи вищенаведене, частка, яку він просить виділити йому, складається з: частина Житлового будинку (літ. «А») квартира 2, загальна площа 52,8 кв.м., житлова площа 28,7 кв.м., з т.ч.: коридор 2-1 пл.5,6 кв.м.; коридор 2-6 пл. 3,9 кв.м.; кухня 2-3 пл.11,1 кв.м.; кладова II пл.3,5 кв.м.; житлова 2-4 пл. 11,9 кв.м.; житлова 2-5 пл. 11,7 кв.м.; житлова 2-2 пл. 5,1 кв.м.; надвірні будівлі: - сарай (літ «В», «О»), убиральні (літ «Г», «З»), баня (літ «Е», «Ж»), навіс (літ. «Л»), душ (літ. «М») і спорудами - колодязь питний (№2), огорожа (№1), хвіртка (№4).
Таким чином, виділ його частки Житлового будинку в натурі не створює перешкод та незручностей в користуванні Відповідачами своєю часткою. Дана частка Житлового будинку є відокремленою, тому її виділ в натурі можливий.
Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №169572372 від 06.06.2019р. загальна вартість нерухомого майна становить 335 477,00 грн. таким чином, вартість 1/2 частки нерухомого майна, що належить Позивачу, становить 167 738, 50 грн.
Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.
Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.
Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.
Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.
Відповідно до п.6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішення справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
На підставі вищевикладеного, оскільки обставини справи на які позивач посилається як на підстави для задоволення позовної заяви знайшли своє відображення під час розгляду даної справи, то суд вважає за можливо позовну заяву задовольнити у повному обсязі. Стягненню з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача підлягає судовий збір в сумі 1 921,00 грн.
Керуючись ст. 19, 76, 81, 247, 259, 263-265, 280-282, 288, 289, 354 ЦПК України, ст. 15, 321, 355, 356, 361 ЦК України, суд,-
Позов - задовольнити у повному обсязі.
Виділити ОСОБА_1 в натурі квартиру АДРЕСА_3 (літ. «А») загальною площею 52,8 кв.м.; житловою площею 28,7 кв.м., в т.ч.: коридор 2-1 пл.5,6 кв.м.; коридор 2-6 пл. 3,9 кв.м.; кухня 2-3 пл.11,1 кв.м.; кладова II пл.3,5 кв.м.; житлова 2-4 пл. 11,9 кв.м.; житлова 2-5 пл. 11,7 кв.м.; житлова 2-2 пл. 5,1 кв.м.; надвірні будівлі: - сарай (літ «В», «О»), убиральні (літ «Г», «З»), баня (літ «Е», «Ж»), навіс (літ. «Л»), душ (літ. «М») і спорудами - колодязь питний (№2), огорожа (№1), хвіртка (№4).
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на квартиру АДРЕСА_3 (літ. «А»).
Припинити право спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_3 (літ. «А») загальною площею 52,8 кв.м.; житловою площею 28,7 кв.м., в т.ч.: коридор 2-1 пл.5,6 кв.м.; коридор 2-6 пл. 3,9 кв.м.; кухня 2-3 пл.11,1 кв.м.; кладова II пл.3,5 кв.м.; житлова 2-4 пл. 11,9 кв.м.; житлова 2-5 пл. 11,7 кв.м.; житлова 2-2 пл. 5,1 кв.м.; надвірні будівлі: - сарай (літ «В», «О»), убиральні (літ «Г», «З»), баня (літ «Е», «Ж»), навіс (літ. «Л»), душ (літ. «М») і спорудами - колодязь питний (№2), огорожа (№1), хвіртка (№4), яке належить ОСОБА_1 .
Стягнути з ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 на користь ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 судовий збір в сумі 1 921,00 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна гривня).
Копію заочного рішення суду направити учасникам справи для відома.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя: Л.П. Саранюк