Єд. унік. № 243/4464/21
Провадження № 2/243/1643/2021
Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Мінаєва І.М.,
за участю секретаря судового засідання Сорокіної Д.В.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою товариства з обмеженою відповідальністю «АРАРОГН» до ОСОБА_1
вимоги позивача: про стягнення заборгованості за надані комунальні послуги з обслуговування та утримання житлового будинку та прибудинкової території, послуг з управління багатоквартирним будинком,
учасники справи: не з`явилися,
негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне:
І. Виклад позиції позивача.
1. 30 квітня 2021 року товариство з обмеженою відповідальністю «АРАГОРН» звернулося до Слов`янського міськрайонного суду Донецької області із позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані комунальні послуги з обслуговування та утримання житлового будинку та прибудинкової території, послуг з управління багатоквартирним будинком.
Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає, що ТОВ «АРАГОРН» надає послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , співвласником якого є відповідачка ОСОБА_1 . Відповідачка оплату за житло (квартирна плата) не вносить, але фактично користується наданими послугами, а позивач, в свою чергу, забезпечує управління та утримання вищезазначеного житлового будинку, виконує договірні зобов`язання, забезпечує дотримання інтересів всіх його співвласників. Згідно договору, укладеного між ТОВ «АРАГОРН» як управителем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі ініціативної групи, що уповноважена протоком загальних зборів співвласників, управитель зобов`язується надати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за вищевказаною адресою, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послуги з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.
2. Представник позивача надав суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, зазначив, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити, проти ухвалення судом заочного рішення заперечень не має.
ІІІ. Процесуальні дії у справі.
3. Відповідно до ухвали суду від 05.05.2021 року прийнято до розгляду позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «АРАГОРН» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані комунальні послуги з обслуговування та утримання житлового будинку та прибудинкової території, послуг з управління багатоквартирним будинком, та відкрито спрощене провадження у справі, запропоновано відповідачеві у п`ятнадцятиденний строк подати відзив на позов, позивачеві у п`ятнадцятиденний строк з дня отримання відзиву подати відповідь на відзив, по справі призначено судове засідання (а.с.37).
4. Оскільки відповідачка була належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання (стаття 128 ЦПК України), в судове засідання не з`явилася без поважних причин, а представник позивача не заперечував проти проведення заочного розгляду справи, судом було постановлено ухвалу про заочний розгляд справи, що відповідає вимогам статей 280-281 ЦПК.
5. Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалось.
IV. Фактичні обставини, встановлені Судом.
6. Ухвалою Слов`янського міськрайонного суду від 01.03.2021 по справі № 2-н/243/259/2021 у видачі судового наказу ТОВ «АРАГОРН» про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з січня 2014 по січень 2021 відмовлено у зв`язку з наявністю спору про право (а.с.6).
7. Згідно договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.12.2018 року з додатками, укладеного між ТОВ «АРАГОРН» в особі директора ОСОБА_4, як управителя та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , які уповноважені протоком загальних зборів співвласників, управитель зобов`язується надати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за вищевказаною адресою, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послуги з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (а.с.7-15).
8. Як вбачається з договору про передачу майна для надання послуг з утримання житлових будинків, споруд та прибудинкових територій комунальної власності територіальної громади м. Слов`янська № 1, від 05.07.2013, додаткової угоди до договору №1 від 28.10.2015 та додаткової угоди від 30.06.2016, Слов`янська міська рада передала ТОВ «АРАГОРН» житлові будинки, споруди і нежитлові будівлі, прибудинкові території, зокрема будинок АДРЕСА_1 , для надання ТОВ «АРАГОРН» послуг з їх обслуговування та утримання (а.с.16-20).
9. Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, проведено державну реєстрацію юридичної особи - товариства з обмеженою відповідальністю «АРАГОРН» (код ЄДРПОУ юридичної особи 25105763 (а.с.27-28).
11. Рішенням виконавчого комітету Слов`янської міської ради «Про тарифи на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій в житловому фонді комунальної власності м. Слов`янська» № 153 від 18.03.2009 та № 438 від 18.07.2018 затверджено тарифи на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій та затверджено типовий перелік послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій в житловому фонді комунальної власності м. Слов`янська (а.с.33-34).
12. Відповідно повідомлення відділу з ведення реєстраційного обліку місця проживання та місця перебування фізичних осіб Слов`янської міської ради № 22-15/3236, від 12.05.2021 року, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.41).
V. Оцінка Суду.
13. Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
14. Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг.
15. Відповідно до ч. 1 ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Судом встановлено, що до укладання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, ТОВ «АРАГОРН» надавало послуги з утримання будинку на підставі відповідних договорів, укладених з виконавчим комітетом Слов`янської міської ради.
16. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
17. Частинами 1 та 2 ст. 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. У договорах за участю фізичної особи-споживача враховуються вимоги законодавства про захист прав споживачів.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч.1 ст.638 ЦК України).
18. Судом встановлено, що надання житлово-комунальних послуг по АДРЕСА_2 , а саме - утримання будинків та прибудинкових територій, здійснюється ТОВ «АРАГОРН».
19. На підставі п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
20. Відповідно до п. п. 1, 5 ч. 2. ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець комунальної послуги зобов`язаний: забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги споживачів і проводити відповідні перерахунки розміру плати за комунальні послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі, несвоєчасно або неналежної якості, а також в інших випадках, визначених договором про надання комунальних послуг.
21. З наданих суду доказів вбачається, що відповідачка ОСОБА_1 зі скаргами та претензіями до ТОВ «АРАГОРН» не зверталася.
22. Відповідно до вимог статі 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідно до вимог статей 67 і 68 Житлового кодексу України наймач зобов`язаний своєчасно щомісячно вносити квартирну плату й плату за комунальні послуги за затвердженими в установленому порядку тарифами.
23. Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
24. Пунктом 11 договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01.12.2008 р. передбачено, що плата за послугу з управління нараховується щомісячно управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Пунктом 6 передбачено обов`язок споживача оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. У разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління співвласник зобов`язаний сплачувати пеню в розмірі встановленим цим кодексом.
Суд визнає правильним наданий позивачем розрахунок суми заборгованості по оплаті наданих послуг з утримання будинку та прибудинкової території, який відповідає встановленим законодавством порядку і тарифам.
26. Статтею 267 ЦК України, передбачено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Відповідачкою до винесення судом рішення не зроблено заяву про застосування позовної давності.
VІ. Розподіл судових витрат між сторонами.
28. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
29. Позивачем при зверненні до суду із зазначеним позовом було сплачено 2270,00 грн. судового збору, сума якого підлягає відшкодуванню за рахунок відповідачів.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 76-81, 258, 259, 264, 265, 268 ЦПК України, ст.ст. 322, 625, 627, 629 Цивільного кодексу України, Законом України «Про судовий збір», суд,
1. Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «АРАГОРН» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані комунальні послуги з обслуговування та утримання житлового будинку та прибудинкової території, послуг з управління багатоквартирним будинком - задовольнити в повному обсязі.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до суду апеляційної інстанції через суд першої інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
У відповідності до п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до /або через відповідні суди.
Суддя
Слов`янського міськрайонного суду І.М. Мінаєв