Справа № 502/501/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2021 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Балана М.В.,

за участю секретаря судового засідання Урсул Г.К.,

розглянувши в підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

Обслуговуючого кооперативу «ЖБК РІК», Кілійської міської ради

про

визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Кілійського районного суду Одеської області з позовом до відповідачів Обслуговуючого кооперативу «ЖБК РІК», Кілійської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування викладених позовних вимог позивач зазначив, що відповідно до довідки про включення до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України від 02.04.98 року та повідомлення ГУ статистики в Одеській області за №686/01-11 від 06.11.2008 року Житлово-Будівельний Кооператив Кілійського СРЗ (ЖБК №1) включено до реєстру, як юридична особа та кооператив діє на сьогоднішній день зі зміненою назвою Обслуговуючий кооператив «ЖБК РІК» з тим самим ідентифікаційним кодом юридичної особи 23211863 (Далі ОК «ЖБК РІК»), що підтверджується роздруківкою з єдиного державного реєстру юридичних осіб. Рішенням виконкому Кілійської міської ради № 125 від 12.06.1986 року затверджено Статут житлово-будівельного кооперативу, утвореному при Кілійському судноремонтному заводі, для забезпечення членів кооперативу та їх сімей житлом шляхом будівництва багатоквартирного житлового будинку за власні кошти кооперативу та банківського кредиту. Відповідно до пункту 2 статуту ОК «ЖБК РІК», затвердженого рішенням виконкому Кілійської міської ради Одеської області від 12.06.1986 року цей кооператив створено при Кілійському СРЗ. ЖБК №1 виступав замовником на будівництво 80 - квартирного будинку АДРЕСА_1 , але фактично було збудовано та в експлуатації знаходиться 40 - квартирна секція цього будинку, котра заселена членами ЖБК № 1, що підтверджується довідкою від 04.12.2009 року № 1841-27А, виданої виконавчим комітетом Кілійської міської ради Одеської області. На теперішній час коштів на добудову та здачу в експлуатацію всього 80 - квартирного будинку АДРЕСА_1 у ОК «ЖБК РІК» не має, а здати в експлуатацію та належним чином оформити право власності на об`єкт містобудування не має можливості через неможливість відновити всю необхідну документацію для цього, що підтверджується листом Кілійської районної державної адміністрації Одеської області від 06.10.09 № Г - 425/2, надісланого на ім`я колишньої голови кооперативу ОСОБА_2 , щодо звернення про допомогу у встановленні права власності на 40 - квартирну секцію 80 - квартирного житлового будинку ЖБК № 1. До цього часу ОК «ЖБК РІК» з даного приводу самостійно з позовами до суду не звертався.

Позивач ОСОБА_1 , як член кооперативу викупив квартиру АДРЕСА_2 у ОК «ЖБК РІК» шляхом внесення до каси кооперативу власних грошових сум в сумі 35600 (тридцять п`ять тисяч шістсот) гривень, заборгованості по пайовим внескам перед ОК «ЖБК РІК» не має. Таким чином, сплативши грошові кошти за вказану квартиру, ОСОБА_1 фактично погасив всі пайові внески та став володіти квартирою АДРЕСА_2 . Відповідно до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2 від 15.02.2021 року трикімнатна квартира АДРЕСА_3 розміщена на 3-му поверсі житловою площею 38,5 кв. метра, загальною площею з урахуванням балконів та лоджій 65,7 кв. метра. Об`єкт дієздатний для вводу в експлуатацію і відповідає санітарним, екологічним та протипожежним нормам.

На підставі вищезазначеного, позивач просить суд, встановити факт належності квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та визнати право власності за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на квартиру АДРЕСА_4 .

Позивач ОСОБА_1 в підготовче судове засідання не з`явився.

Представник позивача ОСОБА_3 в підготовче судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність та відсутності позивача, заявлені вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача обслуговуючого кооперативу «ЖБК РІК» в підготовче судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, заявлені вимоги визнав у повному обсязі.

Представник відповідача Кілійської міської ради в підготовче судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав у повному обсязі.

На підставі вищезазначеного суд ухвалює рішення в підготовчому судовому засіданні за відсутності сторін, на підставі наявних у справі письмових доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного пристрою, в порядку передбаченому ст.ст. 200, 223, 247 ЦПК України.

Дослідивши позовну заяву, в процесі встановлення обставин справи та перевірки їх доказами, судом встановлені наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно довідки за вих. № 25 від 15.09.2021 року, виданої головою ЖБК «РІК» встановлено, що ОСОБА_1 є членом обслуговуючого кооперативу ЖБК «РІК», створення якого затверджено рішенням виконкому м. Кілія № 147 від 12.06.1986 року. Також встановлено, що ОСОБА_1 одержав у власність в ЖБК «РІК» 3-х кімнатну квартиру в будинку кооперативу за адресою: АДРЕСА_5 на 3 поверсі, загальною площею 65,7 кв. м. Загальний пайовий внесок в сумі 35600 гривень за квартиру сплатив повністю і заборгованості по внескам не має.

Відповідно до листа Головного управління капітального будівництва Одеської обласної державної адміністрації за вих. № 6-459 від 09.06.2009 року встановлено, що термін зберігання акту прийняття в експлуатацію у замовника закінчився, і тому акт приймання в експлуатацію закінченої будівництвом 40-квартирної секції 80-квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 не зберігся.

Згідно листа Кілійської районної державної адміністрації за вих. № Г-425/2 від 06.10.2009 року наданого Кілійською районною державною адміністрацією встановлено, що згідно з постановами Кабінету Міністрів від 08.10.2008 р. № 923 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» та № 534 від 20.05.2009 р. «Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів від 08.10.2008 р. № 923 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів», в законний спосіб можливо оформити право власності на об`єкт містобудування лише на підставі свідоцтва про відповідність закінченого будівництвом об`єкту проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам. Приймаючи до уваги, те що неможливо відновити всю необхідну документацію для приведення її у належний стан відповідно до діючого законодавства, рекомендується всім членам житлово-будівельного кооперативу №1 звернутись з позовом до суду про визнання права власності на 40-квартирну секцію 80-квартирного житлового будинку в АДРЕСА_1 за житлово - будівельним кооперативом № 1.

Відповідно до довідки про включення до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України від 02.04.1998 року та повідомлення ГУ статистики в Одеській області за № 686/01-11 від 06.11.2008 року Житлово-Будівельний Кооператив Кілійського СРЗ (ЖБК №1) включено до реєстру, як юридична особа та кооператив діє на сьогоднішній день зі зміненою назвою Обслуговуючий кооператив «ЖБК РІК» з тим самим ідентифікаційним кодом юридичної особи 23211863.

Рішенням виконкому Кілійської міської ради № 147 від 05.04.1997 року зареєстровано Статут житлово-будівельного кооперативу, утвореному при Кілійському судноремонтному заводі, для забезпечення членів кооперативу та їх сімей житлом шляхом будівництва багатоквартирного житлового будинку за власні кошти кооперативу та банківського кредиту.

Відповідно до пункту 1.2 статуту ОК «ЖБК РІК», затвердженого Рішенням Позачергових Загальних зборів Членів Обслуговуючого кооперативу «ЖБК РІК» (протокол № 51 від 07.09.2016 року) цей кооператив створено при Кілійському СРЗ.

Згідно довідки за вих. № 1209-27А 17.09.2008 року, виданої виконавчим комітетом Кілійської міської ради встановлено, що ЖБК №1 виступав замовником на будівництво 80 - квартирного будинку АДРЕСА_1 . На теперішній час здана в експлуатацію 40 - квартирна секція цього будинку та заселена членами житлово будівельного кооперативу № 1. При наявності у ЖБК коштів будинок буде добудовано та здано в експлуатацію.

На підставі протоколу загальних зборів Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив Кілійського судноремонтного заводу» № 50 від 04.06.2016 року в обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив Кілійського судноремонтного заводу» було змінено назву на обслуговуючий кооператив «ЖБК РІК», а 30.06.2016 року було проведено реєстрацію, змінено назву та внесено в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, обслуговуючий кооператив «ЖБК РІК».

Відповідно до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2 від 15.02.2021 року трикімнатна квартира АДРЕСА_3 розміщена на 3-му поверсі має житлову площу - 38,5 кв. метра, загальну площу з урахуванням балконів та лоджій - 65,7 кв. метра.

У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

Відповідно до п. 1 Статуту ОК ЖБК «РІК», встановлено, що Обслуговуючий кооператив ЖБК «РІК» створений засновниками на добровільних засадах, шляхом об`єднання фізичних осіб для надання послуг членам Кооперативу, на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, на підставі рішення установчих зборів.

Згідно ст. 2 Закону України «Про кооперацію» кооператив - це юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. Правовим документом, що регулює діяльність кооперативу, є статут кооперативу, відповідно до ч. 1 ст. 8 Закону України «Про кооперацію».

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про кооперацію» членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу. Членом кооперативу може бути фізична особа, яка досягла 16-річного віку і виявила бажання брати участь у його діяльності. Кооператив зобов`язаний вести облік своїх членів та видати кожному з них посвідчення про членство. Так, відповідно до ст. 11 Закону України «Про кооперацію» вступ до кооперативу здійснюється на підставі письмової заяви. Особа, яка подала заяву про вступ до кооперативу, вносить вступний внесок і пай у порядку та в розмірах, визначених його статутом. Рішення правління чи голови кооперативу підлягає затвердженню загальними зборами його членів. Порядок прийняття такого рішення та його затвердження визначається статутом кооперативу.

Згідно із ст. 15 Закону України «Про кооперацію» вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. До компетенції загальних зборів членів кооперативу належить: затвердження рішення правління або голови правління про прийняття нових членів та припинення членства. Виконавчим органом кооперативу відповідно до ст. 16 Закону України «Про кооперацію» є правління, яке очолює голова, повноваження якого визначаються статутом кооперативу. Виконавчий орган підзвітний вищому органу управління кооперативу і несе перед ним відповідальність за ефективність роботи кооперативу.

Відповідно до ст. 133 ЖК України, громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, вправі вступити до житлово-будівельного кооперативу і одержати в ньому квартиру.

Згідно з ст. 137 ЖК України, ЖБК організуються при виконавчих комітетах місцевих Рад народних депутатів, при підприємствах, установах і організаціях.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. 3 ст. 384 ЦК України у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Пунктом 6 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз`яснено, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, в осіб, які мають право на частку в пайових внесках, виникає право спільної часткової власності на квартиру, дачу, гараж чи інші будівлі пропорційно розміру частки паю (стаття 18 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", Закон України від 10 липня 2003 року № 1087-IV "Про кооперацію", стаття 384 ЦК). Згідно ст. ст. 293, 315 ЦПК України, встановлення фактів, що мають юридичне значення віднесено до компетенції суду.

Відповідно до положень ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У відповідності до ст. 41 Конституції України кожен має право, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України,судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

З досліджених доказів судом встановлено, що позивач викупив квартиру АДРЕСА_2 , однак у зв`язку з відсутністю необхідної документації для приведення до діючого законодавства, позивач не має можливості отримати свідоцтво про право власності на квартиру та позбавлений можливості інакше ніж у судовому порядку оформити свої права, в зв`язку з чим його право на власність підлягає судовому захисту шляхом його визнання на підставі ст. 16 ЦК України, а позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 207, 259, 263-265, 315 ЦПК України, ст. 16, 328, 368, 384, 392 ЦК України, ст. 60 СК, 133, 135, 137 ЖК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити в повному обсязі.

Встановити факт належності квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Визнати право власності за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на квартиру АДРЕСА_4 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Одеського апеляційного суду.

Суддя Кілійського районного суду М. В. Балан