Провадження №2/760/4070/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 квітня 2021 року Солом`янський районний суд м. Києва у складі:

головуючої судді - Усатової І.А.,

при секретарі - Омелько Г.Т.,

розглянувши в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зоряне» про визнання незаконними та скасування рішень правління ОСББ «Зоряне», -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в квітні 2019 року звернулися до суду із зазначеним позовом до відповідача ОСББ «Зоряне», в якому просять:

визнати незаконними та скасувати рішення правління ОСББ «Зоряне», прийняті за результатами розгляду 4-го питання порядку денного Протоколу № 2 від 30.03.2017 та 1-го питання порядку денного Протоколу № 3 від 12.05.2017.

Обґрунтовуючи підстави звернення до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зоряне» про визнання незаконними та скасування рішень правління ОСББ «Зоряне», позивачі посилаються на наступне.

Так, протоколом засідання правління ОСББ «Зоряне» № 2 від 30.03.2017 за результатом розгляду 4-го питання порядку денного прийнято наступні рішення:

1) створити ремонтний фонд згідно Рішення загальних зборів ОСББ «Зоряне» від 28.12.2016 (п.5 порядку денного Загальних зборів ОСББ «Зоряне» від 28.12.2016) для забезпечення ремонтних та оновлювальних робіт у бойлерній та інших приміщеннях будинку з метою підготовки до нового опалювального сезону 2017-2018 рр. та вирішення інших невідкладних справ щодо стану будинку та прибудинкової території (дощова - зливна каналізація). Ремонтний фонд створювати за рахунок внесків мешканців квартир та власників нежитлових приміщень в сумі 2 (дві) гривні з одного квадратного метру площі квартири або нежитлового приміщення за один місяць. Наповнення ремонтного фонду проводити шляхом нарахування відповідних сум у платіжному повідомленні ГІОЦ починаючи з 01 травня 2017 на протязі 6 (шести) місяців;

2) доручити голові правління та керуючому справами розробити перелік, календарний план та відповідний кошторис ремонтних та оновлювальних робіт у наступних системах забезпечення функціонування будинку: бойлерна, система кранів подачі теплоносія у МЗК, двозонний електролічильник, проведення робіт щодо визначення технічного стану дощової (зливної) каналізації, утеплення МЗК, будівництво туалету у 1-му під`їзді будинку. Затвердити першочерговий перелік ремонтних робіт та кошторис на наступному засіданні правління.

Вказують, що рішення є незаконними, виходячи з наступного.

Дійсно, п. 5.12 Статуту ОСББ «Зоряне», який затверджено протоколом Загальних зборів співвласників ОСББ «Зоряне» від 08.12.2016, передбачено можливість створення в ОСББ ремонтного фонду. Кошти з цього фонду можуть витрачатися за рішенням Загальних зборів тільки на ремонт (капітальний або косметичний) Будинку (наприклад, на ремонт даху, стін, фундаменту, під`їздів, підвальних приміщень та інших місць загального користування) та не можуть бути витрачені на інші цілі, не пов`язані з ремонтом Будинку. Розмір внесків кожного Співвласника до ремонтного фонду та порядок їх сплати визначаються Загальними зборами. Правлінням може бути розроблене положення про ремонтний фонд, яке затверджується Загальними зборами.

Відповідно до п.п. 6 п. 3.2.4 Статуту, до виключної компетенції Загальних зборів відноситься питання визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів Співвласників, а згідно п. 4.28 Статуту, таке рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх Співвласників (звичайне рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості Співвласників), що зумовлено необхідністю врахування інтересів більшої частини співвласників будинку.

Натомість, як вказує позивач, Ремонтний фонд для визначених п. 5.12 Статуту цілей Загальними зборами ОСББ «Зоряне» створено не було. Рішенням Загальних зборів від 28.12.2016, на яке міститься посилання в п. 1 оскаржуваного рішення, створено цільовий ремонтний фонд виключно для ремонту насосу подачі холодної води та затверджено суму щомісячних платежів власників квартир та нежилих приміщень (крім гаражів) до зазначеного фонду у розмірі 2,0 грн. на 1 кв.м., сплата до якого припиняється відразу після запуску зазначеного насосу в експлуатацію.

Тож оскаржуваним рішенням Правління, в порушення Статуту, самостійно створено Ремонтний фонд для забезпечення ремонтних та оновлювальних робіт у бойлерній та інших приміщеннях будинку з метою підготовки будинку до нового опалювального сезону 2017-2018 рр. та вирішення інших невідкладних справ щодо стану будинку та прибудинкової території (дощова - зливна каналізація) та визначено розмір та порядок сплати внесків до нього, хоча вирішення цього питання належить до виключної компетенції Загальних зборів.

Таким чином, позивачі вважають, що рішення правління ОСББ «Зоряне» із зазначеного питання є незаконним та підлягає скасуванню, оскільки було прийняте в порушення наведених вимог Статуту не уповноваженим на те органом об`єднання.

Крім того, у позовній заяві зазначено, що протоколом № 3 засідання правління ОСББ «Зоряне» від 12.05.2017 за результатом розгляду 1-го питання порядку денного прийнято наступні рішення:

1) прийняти пропозиції ОСОБА_3 щодо будівництва пункту охорони гаражного комплексу та встановлення шлагбаума на в`їзді на дах гаражного комплексу для обмеження доступу. Доручити ОСОБА_3 підготувати на наступне засідання правління технічний проект та кошторис будівництва пункту охорони та встановлення шлагбауму;

2) дозволити голові правління ОСББ «Зоряне» проводити часткове фінансування проектних та будівельних робіт щодо пункту охорони гаражного комплексу (закупівля обладнання та матеріалів) за рахунок коштів, що знаходяться на окремому рахунку внесків власників гаражів та орендарів паркувальних місць. Розмір фінансування внести у тимчасовий кошторис, що має бути розглянутий та затверджений на наступному засіданні правління;

3) з метою вирішення питання фінансового забезпечення ремонту даху гаражів встановити, що в`їзд на дах гаражів з метою паркування транспортних засобів має проводитись тільки через шлагбаум і тільки для орендарів паркувальних місць. Доручити ОСОБА_3 разом з встановленням шлагбауму при в`їзді на дах проінформувати мешканців та орендарів будинку про режим використання паркувальних місць на даху гаражів (об`яви, сайт, тощо);

4) прийняти пропозицію ОСОБА_4 щодо організації системи доступу на прибудинкову територію та доручити йому підготувати на наступне засідання правління кошторис на основі комерційних пропозицій фірм-постачальників;

5) прийняти пропозицію ОСОБА_5 щодо будівництва господарського приміщення при в`їзді у нижній ярус гаражного комплексу. Доручити ОСОБА_3 визначитись з цільовим призначенням вказаного приміщення (гараж, майстерня, склад чи інше) та винести на обговорення на наступному засіданні правління план робіт щодо цієї добудови;

6) доручити ОСОБА_3 разом з керуючим справами ОСББ ОСОБА_6 та сантехніком ОСББ з`ясувати можливість будівництва на території гаражного комплексу санітарного приміщення для потреб охоронців гаражів та прибудинкової території.

Позивачі вважають, що це рішення правління ОСББ «Зоряне» є також незаконним та підлягає скасуванню як таке, що було прийнято не уповноваженим на те органом об`єднання, оскільки відповідно до п.п. 3, 6, 7, 9 п. 3.2.4 Статуту, до виключної ви компетенції Загальних зборів відносяться наступні питання: про використання спільного майна Співвласників в Будинку; питання визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів Співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт Будинку або про зведення господарських споруд; визначення обмежень на користування спільним майном Співвласників в Будинку. Зазначені рішення, як і в попередньому випадку, вважаються прийнятими, якщо за них проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх Співвласників, що також зумовлено необхідністю врахування інтересів більшої частини співвласників будинку (п. 4.28 Статуту).

Зокрема, «дах гаражного комплексу», як вказано в оскаржуваному рішенні, є нічим іншим, як несучою конструкцією будинку, яка являється частиною його прибудинкової території, на котрій з моменту здачі будинку в експлуатацію (1996 р.) розміщена паркова співвласників будинку. Встановлений шлагбаум при в`їзді на неї «для обмеження доступу» призведе до обмежень прав співвласників будинку в користуванні їх спільним майном (перелік спільного майна визначений у п. 5.3 Статуту). Подібне рішення може бути прийняте виключно Загальними зборами об`єднання. Інші, пов`язані таким запровадженням майбутніх обмежень прав співвласників будинку рішення (щодо будівництва шлагбаумів, господарських будівель та спрямування пов`язаних із цим витрат) повинні також вирішуватися виключно на Загальних зборах, а не Правлінням об`єднання.

Таким чином, позивачі вважають, що правлінням порушено п.п. 3, п. 3.3.4 Статуту, згідно якого Правління уповноважене розпоряджатися коштами Об`єднання відповідно до затвердженого Загальними зборами кошторису. Натомість, відповідного кошторису на вищенаведені цілі Загальними зборами затверджено не було, що свідчить про безпідставне, непогоджене та необґрунтоване використання коштів співвласників об`єднання і в подальшому може завдати ОСББ «Зоряне» значних збитків.

Враховуючи наведене, позивачі звернулися до суду з позовом до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зоряне» про визнання незаконними та скасування вказаних рішень правління ОСББ «Зоряне», яке всупереч вимогам діючого законодавства та Статуту, перевищуючи надані повноваження, прийняло протиправні рішення, чим порушило права позивача, як співвласника будинку.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, 18.04.2019 зазначену цивільну справу передано в провадження судді Солом`янського районного суду м. Києва Усатовій І.А..

Ухвалою суду від 22 квітня 2019 року позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСББ «Зоряне» про визнання незаконними та скасування рішень правління ОСББ «Зоряне» було залишено без руху, надавши їм строк для усунення недоліків

23.08.2019 до канцелярії суду надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви, в якому позивачем вже зазначено тільки ОСОБА_1 .

Щодо обставин позову позивач зазначає, що рішення правління ОСББ «Зоряне», прийняті за результатами розгляду 4-го питання порядку денного Протоколу № 2 від 30.03.2017 та 1-го питання порядку денного Протоколу № 3 від 12.05.2017 порушують його права як співвласника будинку, а саме: першим - незаконно стягуються відповідні платежі, а другим - обмежуються права доступу на територію будинку.

Так, він зазначає, що аналогічна справа до цього ж відповідача знаходиться у провадженні судді Солом`янського районного суду Кушнір С.І., в якому позивачем виступає ОСОБА_2 ..

Ухвалою суду від 02 вересня 2019 року відкрито провадження в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зоряне» про визнання незаконними та скасування рішень правління ОСББ «Зоряне», та призначено справу до судового розгляду.

07.11.2019 на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву від представника відповідача, в якому він зазначає наступне.

Правління ОСБ «Зоряне» обрано згідно рішення річних загальних зборів 30.01.2017 у складі 10 чоловік, які за своєму засіданні від 24.02.2017 року обрали головою правління ОСОБА_7 , який розпочав свою діяльність з 01 березня 2017 року.

Вказує, що одним з головних напрямів у своїй діяльності правління ОСББ «Зоряне» обрало приведення у робочий стан аварійних мереж тепло- та водопостачання та прийняття заходів енергозбереження, зважаючи на величезні борги ОСББ перед постачальником теплової енергії ПАТ «Київенерго», що накопичувались кожного опалювального сезону у попередні роки і станом на 01.03.2017 становили 1578865,88 грн. Ці роботи було необхідно виконати до початку нового опалювального сезону 2017-2018 рр.

На проведення відповідного обстеження мереж та обладнання будинку, розробку детального плану робіт, отримання фінансового забезпечення за рахунок внесків власників приміщень та виконання запланованих робіт правління мало приблизно шість місяців.

Зазначає, що правління звернулося до КМДА з клопотанням щодо участі у програмі співфінансування енергозберігаючих робіт у будинку по програмі «70/30» з метою зменшення витрат мешканців будинку по внесках на проведення запланованих ремонтних робіт та отримало підтримку щодо запланованих заходів енергозбереження, тобто до включення будинку до реалізації програми «70/30» в м. Києві у 2017 році.

При вирішенні цього питання правління ОСББ «Зоряне» спиралося на рішення Загальних зборів ОСББ «Зоряне» від 28.12.2016 про створення ремонтного фонду для вирішення невідкладних проблем по ремонту та модернізації будинку, яке не було виконане попереднім складом правління. Але обсяг запланованих робіт потребував наповнення ремонтного фонду у збільшеному обсязі і у найкоротший термін.

Для цього правління ОСББ «Зоряне» запропонувало розпочати збір коштів у ремонтний фонд для того, щоб встигнути зібрати необхідні кошти для забезпечення запланованих робіт, використовуючи схему - по 2 гривні з одного квадратного метру кожного приміщення за один місяць на протязі періоду шести місяців: з травня по жовтень 2017 року.

У відзиві вказується, що всі пропозиції та рішення правління оприлюднюються на сайті ОСББ «Зоряне», жодних заперечень від співвласників Об`єднання не було отримано.

Так, на позачергових загальних зборах ОСББ «Зоряне» 15.08.2017, що відбулися за ініціативою правління ОСББ «Зоряне», була отримана повна підтримка мешканцями будинку дій правління щодо програми ремонту мереж будинку, модернізації будинку по програмі КМДА «70/30» та створення відповідного ремонтного фонду.

Зазначає, що діяльність правління ОСББ «Зоряне» щодо ремонту та модернізації будинку, розпочата на засіданні №2 від 30.03.2017 року, рішення якого вимагає скасувати позивач, пішла на користь мешканців будинку та власників нежитлових приміщень, що підтверджується як прийнятими у відповідності до чинного законодавства України рішеннями позачергових загальних зборів ОСББ «Зоряне» від 15.08.2017 та рішенням позачергових загальних зборів 24.01.2018, які підтримали нову ініціативу правління щодо подальшого впровадження заходів енергозбереження по новій програмі КМДА -2018 року «70/30»- шляхом модернізації індивідуального теплового пункту будинку, а також фактичними результатами опалювального сезону 2017-2018 рр., що тривав у будинку з 28.10.2017 по 04.04.2018 без аварій та інших негативних наслідків.

Щодо вимоги позовної заяви про скасування рішення засідання правління ОСББ «Зоряне» від 12.05.2017 по першому питанню порядку денного (протокол №3) звертають увагу на наступне.

Вказали, що розгляд всіх питань 1-6 пункту 1 порядку денного засідання правління ОСББ «Зоряне» 12.05.2017 входять до компетенції правління ОСББ «Зоряне» і не порушують Статуту ОСББ «Зоряне» і, таким чином, не мають вважатись такими, що підлягають скасуванню.

Зазначає, що проблема використання даху 2-го ярусу гаражного комплексу будинку в якості паркингу - в основному власниками приміщень 2-го під`їзду будинку, де мешкає позивач і тримає свій автомобіль.

Вказує, що біля цього під`їзду влаштований в`їзд на дах гаражного комплексу. Те, що позивач у своєму позові називає «частиною прибудинкової території» насправді є дахом гаражів, який на протязі багатьох років використовували як паркінг в зв`язку з дефіцитом паркувальних місць у дворі будинку ОСББ «Зоряне».

Також разом з відзивом надана копія листа-відповіді від 15.04.2016 від головного архітектора будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_8 , в якому зазначено - «... у проекті не передбачено дах гаражного комплексу експлуатувати у якості відкритої стоянки для автомобілів. У натурі водозливні воронки не мають захисних металевих решіток та гідроізоляція примикань порушена, ремонт гідроізоляції виконано по верху асфальту. Виходячи з умов, що склалися, необхідно знайти та розробити правильне проектне рішення та кваліфіковано виконати частковий або повний ремонт покрівлі...».

Враховуючи вищенаведене, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовної заяви.

28.11.2019 на адресу суду надійшла відповідь на відзив на позовну заяву від позивача, в якій він зазначає наступне.

Як уже було зазначено в позовній заяві, рішенням Загальних зборів від 28.12.2016, на яке міститься посилання в п. 1 оскаржуваного рішення, створено цільовий ремонтний фонд виключно для ремонту насосу подачі холодної води та затверджено суму щомісячних платежів власників квартир та нежилих приміщень (крім гаражів) до зазначеного фонду у розмірі 2,0 грн. на 1 кв.м., сплата до якого припиняється відразу після запуску зазначеного насосу в експлуатацію.

Звертає увагу суду, що протоколу вказаного засідання відповідач у відзиві на позовну заяву не надав, хоча й посилався на нього я к на таке, що стало підставою для прийняття правлінням оскаржуваного рішення.

Незважаючи на прийняте вищим органом управління ОСББ «Зоряне» від 28.12.2016 рішення, на засіданні 30.03.2017 правління прийняло оскаржуване порядку рішення, яке суперечить вищезазначеному: створити ремонтний фонд згідно Рішення загальних зборів ОСББ «Зоряне» від 28 грудня 2016 для забезпечення ремонтних та оновлювальних робіт у бойлерній та інших приміщеннях будинку з метою підготовки будинку до нового опалювального сезону 2017-2018 рр. та вирішення інших невідкладних справ щодо стану будинку та прибудинкової території.

Вказує, що наповнення ремонтного фонду проводити шляхом нарахування відповідних сум у платіжному повідомленні ГІОЦ починаючи з 01 травня 2017 року на протязі 6 (шести) місяців. Фактично правління самостійно створило інший ремонтний фонд, кошти від наповнення якого повинні спрямовуватись на вирішення відповідних питань, згоду на що Загальні збори не надавали.

Зазначає, що це суперечить п. 6 п. 3.2.4. Статуту ОСББ «Зоряне», згідно якого до виключної компетенції Загальних зборів відноситися питання визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, а також п. 5.12. Статуту, згідно якого в Об`єднанні передбачено можливість створення ремонтного фонду. Кошти з витрачатися за рішенням Загальних зборів тільки на ремонт (капітальний або косметичний) будинку (наприклад, на ремонт даху, стін, фундаменту, під`їздів, підвальних приміщень та інших місць загального користування) та не можуть бути витрачені на інші цілі, не пов`язані з ремонтом будинку.

Розмір внесків кожного співвласника до ремонтного фонду та порядок їх сплати визначаються Загальними зборами. Правлінням може бути розроблене положення про ремонтний фонд, яке затверджується Загальними зборами.

Таким чином, позивач просить суд задовольнити позовну заяву у повному обсязі.

Оскільки справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, сторони в судове засідання не викликались.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов`язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

На підставі ч.1 ст.4 ЦПК України,кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

У відповідності до ст.5 ЦПК України,здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Згідно ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Як вбачається з матеріалів справи, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зоряне» створене згідно з Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир і нежилих приміщень: офісних приміщень та гаражів багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Правління ОСББ «Зоряне» обрано згідно рішення річних загальних зборів 30.01.2017 р. у складі 10 чоловік, які на своєму засіданні від 24.02.2017 обрали головою правління ОСОБА_7 , що підтверджується Протоколом №1 від 24.02.2017 та Витягом з реєстру юридичних осіб щодо ОСББ «Зоряне» № від 01.02.2018 .

Протоколом засідання правління ОСББ «Зоряне» № 2 від 30.03.2017 за результатом розгляду 4-го питання порядку денного прийнято наступні рішення:

1) створити ремонтний фонд згідно Рішення загальних зборів ОСББ «Зоряне» від 28.12.2016 (п. 5 порядку денного Загальних зборів ОСББ «Зоряне» від 28.12.2016) для забезпечення ремонтних та оновлювальних робіт у бойлерній та інших приміщеннях будинку з метою підготовки до нового опалювального сезону 2017-2018 рр. та вирішення інших невідкладних справ щодо стану будинку та прибудинкової території (дощова - зливна каналізація). Ремонтний фонд створювати за рахунок внесків мешканців квартир та власників нежитлових приміщень в сумі 2 (дві) гривні з одного квадратного метру площі квартири або нежитлового приміщення за один місяць. Наповнення ремонтного фонду проводити шляхом нарахування відповідних сум у платіжному повідомленні ГІОЦ починаючи з 01 травня 2017 на протязі 6 (шести) місяців;

2) доручити голові правління та керуючому справами розробити перелік, календарний план та відповідний кошторис ремонтних та оновлювальних робіт у наступних системах забезпечення функціонування будинку: бойлерна, система кранів подачі теплоносія у МЗК, двозонний електролічильник, проведення робіт щодо визначення технічного стану дощової (зливної) каналізації, утеплення МЗК, будівництво туалету у 1-му під`їзді будинку. Затвердити першочерговий перелік ремонтних робіт та кошторис на наступному засіданні правління.

Протоколом № 3 засідання правління ОСББ «Зоряне» від 12.05.2017 р. за результатом розгляду 1-го питання порядку денного прийнято наступні рішення:

1) прийняти пропозиції ОСОБА_3 щодо будівництва пункту охорони гаражного комплексу та встановлення шлагбаума на в`їзді на дах гаражного комплексу для обмеження доступу. Доручити ОСОБА_3 підготувати на наступне засідання правління технічний проект та кошторис будівництва пункту охорони та встановлення шлагбауму;

2) дозволити голові правління ОСББ «Зоряне» проводити часткове фінансування проектних та будівельних робіт щодо пункту охорони гаражного комплексу (закупівля обладнання та матеріалів) за рахунок коштів, що знаходяться на окремому рахунку внесків власників гаражів та орендарів паркувальних місць. Розмір фінансування внести у тимчасовий кошторис, що має бути розглянутий та затверджений на наступному засіданні правління;

3) з метою вирішення питання фінансового забезпечення ремонту даху гаражів встановити, що в`їзд на дах гаражів з метою паркування транспортних засобів має проводитись тільки через шлагбаум і тільки для орендарів паркувальних місць. Доручити ОСОБА_3 разом з встановленням шлагбауму при в`їзді на дах проінформувати мешканців та орендарів будинку про режим використання паркувальних місць на даху гаражів (об`яви, сайт, тощо);

4) прийняти пропозицію ОСОБА_4 щодо організації системи доступу на прибудинкову територію та доручити йому підготувати на наступне засідання правління кошторис на основі комерційних пропозицій фірм-постачальників;

5) прийняти пропозицію ОСОБА_5 щодо будівництва господарського приміщення при в`їзді у нижній ярус гаражного комплексу. Доручити ОСОБА_3 визначитись з цільовим призначенням вказаного приміщення (гараж, майстерня, склад чи інше) та винести на обговорення на наступному засіданні правління план робіт щодо цієї добудови;

6) доручити ОСОБА_3 разом з керуючим справами ОСББ ОСОБА_6 та сантехніком ОСББ з`ясувати можливість будівництва на території гаражного комплексу санітарного приміщення для потреб охоронців гаражів та прибудинкової території.

Згідно зі статтею 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року (далі - Закон).

Статтею 1 цього Закону встановлено, що ОСББ - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до статті 4 Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність ОСББ полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Отже, значений Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Тобто, ОСББ за своїм правовим статусом є особою приватного права (створена в добровільному порядку шляхом її заснування власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку на підставі домовленості між собою), метою діяльності якої є реалізація інтересів визначеного кола приватних осіб та вирішення замість них питань у сфері отримання комунальних послуг та послуг утримання будинку і його прибудинкової території, вирішення інших завдань.

Відповідно до пункту 2.2 статуту ОСББ «Зоряне» воно не є прибутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких належить затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання.

Відповідно до п.1.1 статуту ОСББ «Зоряне» (редакція від 08.12.2016), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зоряне» створено згідно з Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир і нежилих приміщень: офісних приміщень та гаражів багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Відповідно до п.1.6 статуту ОСББ «Зоряне» (редакція від 08.12.2016), співвласниками будинку є власники квартир та нежитлових приміщень (офісів, гаражів тощо), що знаходяться у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 . Співвласниками можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава.

Підставою звернення ОСОБА_1 до суду з цим позовом стало порушення відповідачем, на думку позивача, його прав як співвласника будинку при прийнятті рішення правління ОСББ «Зоряне», прийняті за результатами розгляду 4-го питання порядку денного Протоколу № 2 від 30.03.2017 та 1-го питання порядку денного Протоколу № 3 від 12.05.2017.

Разом з тим, позивачем не надано суду доказів на підтвердження того факту, що ОСОБА_1 є власником або співвласником квартири АДРЕСА_2 , в якому створено ОСББ «Зоряне».

Згідно ч.2 ст.13 ЦПК України, збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається зі ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Як вбачається з позову та матеріалів справи, позивач не просив витребувати докази та не надав таких сам.

Отже, суд вважає, що заявлена вимога позивача є такою що не знайшла свого підтвердження в матеріалах справи, оскільки права позивача відповідачем порушені не були.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зоряне» про визнання незаконними та скасування рішень правління ОСББ «Зоряне».

Керуючись ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», ст.ст. 3, 4, 10, 13, 76-82, 89, 141, 223, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зоряне» про визнання незаконними та скасування рішень правління ОСББ «Зоряне» - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Усатова І.А.