Житомирський апеляційний суд
Справа №291/533/20 Головуючий у 1-й інст. Митюк О. В.
Категорія 32 Доповідач Миніч Т. І.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2021 року Житомирський апеляційний суд в складі:

головуючого судді: Миніч Т.І.

суддів: Талько О.Б.,

Коломієць О.С.

секретаря

судового засідання Лісової Т.С.

з участю позивача

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Житомирі апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К»

на рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 30 грудня 2020 року, ухвалене під головуванням судді Митюк О.В.

у цивільній справі № 291/533/20 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, -

в с т а н о в и в:

У травні 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом. Просила розірвати укладені між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К» договори оренди землі, кадастровий номер :01:000:0033 площею 2,6199 га., кадастровий номер :01:000:0034 площею 0,7912 га., кадастровий номер :01:000:0035 площею 1,8687 га., укладені 26 листопада 2018 року, та стягнути на її користь судові витрати в сумі 840,80 грн. В обґрунтування поданого позову позивачка зазначала, що є власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0033, площею 2,6199 га, земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0034, площею 0,7912 га., та земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0035, площею 1,8687 га., які розташовані на території Бистріївської сільської ради Ружинського району Житомирської області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та які перебувають у користуванні ТОВ «Кухарук і К» (Фермерське господарство «Кухарук і К») на підставі договорів оренди землі від 26.11.2018 року, терміном на 10 років, укладених між позивачкою та вказаним підприємством. Проте, позивачка вирішила обробляти власні земельні ділянки самостійно, тому відповідно до п.40 Договору звернулась до ТОВ «Кухарук і К» з вимогою про розірвання договорів оренди в односторонньому порядку з 01.03.2020 року. На її письмове звернення до орендаря з проханням припинити дію зазначених договорів оренди та повернути їй у користування орендовані земельні ділянки, орендар ТОВ «Кухарук і К» відповів відмовою. За таких обставин позивачка звернулась до суду за захистом своїх прав.

Рішенням Ружинського районного суду Житомирської області від 30 грудня 2020 року позовні вимоги задоволено повністю.

Розірвано договір оренди землі б/н від 26.11.2018 р., укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К», зареєстрований у Відділі державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Житомирської області, про що у Державному земельному кадастрі 27.04.2018 р. вчинено запис №25989935 на земельну ділянку площею 2,6199 га. кадастровий номер :01:000:0033, розташованої на території Бистріївської сільської ради Ружинського району, Житомирської області; розірвано договір оренди землі б/н від 26.11.2018 р., укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К», зареєстрований у Ружинській селищній раді Ружинського рнайону, про що у Державному земельному кадастрі 01.04.2019 р. вчинено запис №30993282 на земельну ділянку площею 0,7912 га. кадастровий номер :01:000:0034, розташовану на території Бистріївської сільської ради Ружинського району, Житомирської області; розірвано договір оренди землі б/н від 26.11.2018 р., укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К», зареєстрований у Відділі державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Житомирської області, про що у Державному земельному кадастрі 27.04.2018 р. вчинено запис №25996902 на земельну ділянку площею 1,8687 га. кадастровий номер :01:000:0035, розташовану на території Бистріївської сільської ради Ружинського району, Житомирської області.

Цим же рішенням стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К» на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 840,80 грн.

У поданій апеляційній скарзі Товариства з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К» просить вказане рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити. На думку апелянта, рішення суду першої інстанції незаконне та необґрунтоване, ухвалене з порушенням норм процесуального права та невірним застосуванням норм матеріального права. Зокрема вказує, що пунктом 40 спірних договорів оренди землі сторони передбачили умову про те, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Проте, згідно зі ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином, сторони в договорі оренди землі передбачили можливість розірвання договору в односторонньому порядку. Вищевикладене, на думку апелянта, свідчить про те, що дія договору припиняється у разі його розірвання. Тобто позивач повинна у відповідний спосіб звернутися до суду для захисту свого права. З матеріалів справи вбачається, що позивачка просить визнати розірваними договори оренди землі в односторонньому порядку на підставі ч.3 ст.651 ЦК України та п.40 договорів оренди землі, укладених між сторонами. Відповідно до вимог ч.3 ст.651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим, з чого вбачається, що дана норма права передбачає право на односторонню відмову від договору. Однак, умовами укладених між сторонами договорів оренди землі допускається саме розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, а не відмова від договору. Тому, на думку апелянта, обраний позивачкою спосіб судового захисту порушеного права не відповідає способам, визначеним законодавством. А тому вважає, що ця обставина є підставою для прийняття рішення про відмову в позові.

Розглянувши справу в межах доводів, викладених в апеляційній скарзі, суд вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

З матеріалів справи вбачається, що позивачка є власником земельних ділянок з кадастровим номером,:01:000:0033, площею 2,6199 га., земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0034, площею 0,7912 га., та земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0035, площею 1,8687 га. які розташовані на території Бистріївської сільської ради, Ружинського району Житомирської області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державними актами на право власності на земельні ділянки серії ЯЕ №769668, серії ЯЕ № 769609, та серії ЯЕ №769610 виданих Ружинською державною районною адміністрацією 13.01.2009 року (а.с.12-14).

Між позивачкою ОСОБА_1 та ФГ "Кухарук і К»", 26.11.2018 року було укладено договори оренди землі, відповідно до яких вказані земельні ділянки передавались позивачем в оренду відповідачу, і які було зареєстровано Відділом державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Житомирської області за №25989935, 30993282, 25996902 (а.с.15-20,24-26). Підтвердженням передачі земельних ділянок в оренду орендарю також є акти приймання передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) (а.с.21-23).

Відповідно до пункту 38 договору оренди передбачено, що дія договору припиняється у разі: - закінчення строку, на який його укладено; - придбання орендарем земельної ділянки у власність; - викупу земельної ділянки для суспільних потреб, або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом, - ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з пунктом 39 договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - за рішенням суду на вимогу однієї з сторін унаслідок не виконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Також пунктом 40 договорів оренди землі від 26 листопада 2018 року передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є повідомлення орендодавцем орендаря про рішення розірвати договір шляхом надсилання орендарю листа-повідомлення (написаного від руки орендодавця) не пізніше ніж за 6 місяців до моменту розірвання договору.

Судом встановлено, що позивачкою на підставі п.40 договорів на адресу ФГ «Кухарук і К» 27 серпня 2019 року було направлено поштовою кореспонденцією лист з повідомленням про розірвання вищезазначених Договорів в односторонньому порядку та намір самостійно використовувати земельні ділянки з 01.03.2020 р.

Тобто, позивачкою були дотримані вимоги п.40 Договорів щодо порядку та строків повідомлення орендаря про розірвання Договорів в односторонньому порядку. Крім того, орендарю надано достатній строк для закінчення збирання врожаю та запобігання здійснення орендарем подальших ґрунтообробіток, насичення ґрунтів добривами та здійснення посіву с/г культур на орендованих земельних ділянках, що могло б призвести до фінансових втрат орендаря.

Пунктом 46 Договорів визначено, що у разі не погодження орендаря з розірванням договору в односторонньому порядку згідно із п. 40 цього Договору орендар письмово повідомляє про це орендодавця шляхом направлення листа-повідомлення в термін десяти календарних днів після отримання листа про розірвання договору в односторонньому порядку. В подальшому сторони вирішують питання шляхом переговорів, а у разі недосягнення згоди в судовому порядку.

Згідно із повідомленням про вручення поштового відправлення лист- повідомлення позивачки було отримано відповідачем 03.09.2019 р.

Тобто відповідач відповідно до п.46 Договорів повинен був надати свої письмові заперечення щодо розірвання Договорів не пізніше 13.09.2019 р. Однак, вказані умови Договорів відповідачем дотримані не були, оскільки лист від ФГ «Кухарук і К» отримано позивачем лише 02.11.2019 р., а відправлено відповідачем на адресу позивача 29.10.2019 р., що вбачається зі штампу поштового відправлення та відомостей про відправлення на сайті AT «Укрпошта».

У даному листі відповідач зазначив, що не порушує умов договору оренди землі, використовує земельну ділянку за цільовим призначенням, вчасно сплачує орендну плату та не бажає розривати Договори. Тобто відповідач підтвердив отримання повідомлення про намір позивача розірвати Договори.

Як вбачається з даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань (далі-Реєстр) 03.02.2020 р. щодо ФГ «Кухарук і К» було внесено наступні зміни:

повне найменування: Фермерське господарство «Кухарук і К» змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К»;

скорочене найменування: ФГ «Кухарук і К» змінено на ТОВ «Кухарук і К»;

керівника юридичної особи: ОСОБА_2 змінено на ОСОБА_3 ;

місцезнаходження юридичної особи: АДРЕСА_1 ;

стан ФГ «Кухарук і К» - припинено (запис №5000690 від 22.01.2020 р.), стан ТОВ «Кухарук і К» - утворено в результаті перетворення (запис №0000747 від 03.02.2020 р. );

залишено без змін.

Таким чином, згідно із зазначеними даними Реєстру відповідачем змінено організаційно-правову форму юридичної особи шляхом перетворення Фермерського господарства «Кухарук і К» в Товариство з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К», в результаті чого усе майно, усі права та обов`язки даного фермерського господарства переходять правонаступнику ТОВ «Кухарук і К».

Відповідно до п.41 Договорів перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Оскільки, станом на 06.03.2020 р. позивачем не отримано додаткових угод та актів повернення земельних ділянок вона повторно направила ТОВ «Кухарук і К» на вказану у Реєстрі адресу лист від 06.03.2020 р. з вимогою до 20.03.2020 р. повернути орендоване майно та підписати направлені акти приймання - передачі нерухомого майна. Отримання відповідачем даного листа підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення №690, що додається.

Відповідач у відповідь направив на адресу позивача лист за вих. №191 від 13.03.2020 р., в якому зазначив про належне виконання ним договірних зобов`язань, без будь-який пояснень щодо розірвання договору в односторонньому порядку, що свідчить про умисне затягування вирішення даного питання.

Таким чином, позивачкою вжито всіх необхідних заходів щодо врегулювання даного спору в досудовому порядку.

Неповернення позивачу відповідачем земельних ділянок та ухилення ним від підписання відповідних актів про повернення земельних ділянок порушує її законні права та інтереси, як власника земельних ділянок, внаслідок чого вона не має змоги вільно ними користуватись та розпоряджатись.

Тому, вирішуючи спір, суд першої інстанції дійшов обгрунтованого висновку про задоволення позову.

При цьому судом враховано, що згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У пункті «б» частини першої статті 90 ЗК України закріплено право власника земельних ділянок самостійного господарювання на землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з частиною першою статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частинами третьою та четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до спірних правовідносин, передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Аналогічний правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 420/504/16-ц, від 26 вересня 2018 року у справі № 623/2953/16-ц, від 16 січня 2019 року у справі № 420/550/16-ц, від 30 січня 2019 року у справі № 623/2422/16-ц.

Таким чином, законодавець допускає розірвання договору в односторонньому порядку в разі, якщо це передбачено умовами договору.

В даному випадку п.40 укладених сторонами договорів передбачено можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.

Зокрема, сторонами погоджено можливість одностороннього розірвання договорів, не обумовлюючи таке розірвання з настанням будь-яких підстав та передумов, у тому числі невиконанням орендарем умов договору, а отже, може бути реалізовано в разі наявності відповідного волевиявлення однієї зі сторін.

Частиною першою статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Укладаючи наведені договори оренди землі, сторони узгодили усі умови (пункти) договорів, визначили їх зміст, а тому зазначені договори оренди землі укладено з усіма погодженими сторонами умовами.

Відповідно до частини третьої статті 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

За наведених обставин суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що вимога позивачки про розірвання договорів оренди землі в односторонньому порядку відповідає чинному законодавству та умовам, укладених сторонами договорів оренди землі, а тому позов підлягає задоволенню.

Підстав для зміни чи скасування оскаржуваного рішення апеляційний суд не вбачає, оскільки воно постановлено судом із додержанням норм матеріального і процесуального права.

Доводи, викладені в апеляційній скарзі, висновків суду не спростовують та на їх правильність не впливають.

Керуючись ст.ст.258,259,367,374,375,381-384 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К» залишити без задоволення.

Рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 30 грудня 2020 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту постанови.

Головуючий: Судді:

Повний текст постанови складений 28.05.2021 року.