Справа № 526/1084/19
Провадження № 2/526/9/2021
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 травня 2021 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі

головуючої судді Тищенко Л.І.

з участю секретаря Синепол С.А.

представника позивача КП «Гадяч-житло» адвоката Бобрової К. Л.

представника третьої особи Гадяцької міської ради Максименка П. І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Гадяч цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Гадяч-житло» до ОСОБА_1 , третя особа Гадяцька міська рада Полтавської області про розірвання договору оренди комунального нерухомого майна власності територіальної громади м. Гадяч та стягнення орендної плати,

ус т а н о в и в:

до суду звернулось Комунальне підприємство «Гадяч-житло» з позовом до ОСОБА_1 , третя особа Гадяцька міська рада Полтавської області про розірвання договору оренди комунального нерухомого майна власності територіальної громади м. Гадяч та стягнення орендної плати.

Позов мотивовано тим, що КП«Гадяч - житло» є підприємством комунальної форми власності та знаходиться на балансі виконкому Гадяцької міської ради Полтавської області. Одним із видів діяльності підприємства є надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна. Рішенням сімнадцятої сесії Гадяцької міської ради сьомого скликання від 09 лютого 2017 року комунальному підприємству, як балансоутримувачу багатоповерхових житлових будинків м. Гадяч було надано дозвіл на проведення конкурсу на оренду нерухомого майна, яке належить територіальній громаді АДРЕСА_1 , та розташоване на першому поверсі житлового будинку АДРЕСА_1 загальною площею 67,00 кв.м.

21 березня 2017 року між КП «Гадяч - житло» та переможцем конкурсу - фізичною особою ОСОБА_1 було укладено договір оренди №04-01/17 комунального майна, а саме на частину приміщення, розташованого на першому поверсі п`ятиповерхового житлового будинку АДРЕСА_1 , з метою розміщення офісного приміщення.

Орендна плата визначена на підставі результатів конкурсу, методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Гадяч і складала на момент укладення договору 8 400,00 грн за місяць, в т.ч. ПДВ 20% - 1400,00 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції.

Згідно з умовами Договору оренди, орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та щомісяця до 15 числа надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати, окрім того, відповідно до п 3.7. договору , орендар бере участь в загальних для всього будинку витратах, пов`язаних з експлуатацією та ремонтом приміщень загального користування. Сплачує фактичні витрати за користування комунальними послугами (утримання будинку та прибудиикових територій, водопостачання, водовідведення (каналізація), електроенергія, радіо, телефон та інше) за встановленими тарифами, про що з ОСОБА_1 було укладено Договір про утримання будинків та прибудинкової території №02-40/18 від 29.12.2017.

До квітня 2018 року включно ОСОБА_1 виконувала договірні зобов`язання в повному обсязі. Починаючи з 01 травня 2018 року відповідачка неналежно виконує зобов`язання в частині орендної плати та оплати послуг з утримання будинків та прибудинкової території, що призвело до утворення заборгованості, яка складає 140 080,47 грн, з яких 138 216,53 грн - за оренду нежитлового приміщення та 1 863,94 грн за утримання будинків та прибудинкової території.

ОСОБА_1 було направлено додатковий договір №1 від 18.02.2019 про дострокове розірвання Договору оренди №04-01/17 від 21.03.2017 та акти звірки взаєморозрахунків, але зазначену пропозицію відповідач проігнорувала. КП «Гадяч - житло» надсилало відповідачу рекомендованим листом письмову вимогу про сплату орендної плати, яку відповідач залишила без відповіді. У зв`язку з вищезазначеним, КП «Гадяч - житло» не може використовувати майно, балансоутримувачем якого являється за цільовим призначенням та не має можливості отримувати доходи, які б могло реально одержати за звичайних обставин, якби право підприємства не було порушене, тому звернулось до суду з даною заявою та просило суд розірвати договір оренди комунального нерухомого майна №04-01/17 від 21.03.2017, укладеного між КП «Гадяч - житло» та ОСОБА_1 , стягнути з відповідача на користь КП „Гадяч-житло заборгованість по орендній платі в сумі 138 216,53 грн, заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1 863,94 грн та сплачений при подачі до суду судовий збір у сумі 2 101,22 грн.

27 травня 2019 року ухвалою суду відкрито провадження в справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Згідно ухвали Гадяцького районного суду від 27.06.2019, клопотання відповідача ОСОБА_1 про розгляд справи за правилами загального позовного провадження задовлено та призначено справу до розгляду за правилами загального позовного провадження.

Представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Рябінін С.В. надіслав відзив на позовну заяву, в якій вказує, що позовна заява КП «Гадяч - житло» до ОСОБА_2 не підлягає до задоволення, з наступних підстав.

Так, 21.03.2017 між позивачем та відповідачем дійсно було укладено договір №04-01/17 оренди комунального нерухомого майна власності територіальної громади м. Гадяч. Згідно п. 10.1 договір укладено строком на 365 календарних днів з 21.03.2017. У подальшому додаткових угод про продовження договору сторонами не укладалось. Договір припинив свою дію.

Окрім того, рішенням двадцятої сесії сьомого скликання Гадяцької міської ради від 19 травня 2017 року, у відповідності до Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств» (малу приватизацію), що діяв на той час, затверджено перелік об`єктів комунальної власності, що підлягають приватизації, шляхом викупу.

До зазначеного переліку було включено нежитлове приміщення №3 загальною площею 67.0 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 , з ринковою вартістю об`єкта, яка визначена шляхом проведення незалежної оцінки та складеної рецензії, в розмірі 170 800 грн.

У результаті проведеного 23 жовтня 2017 року конкурсу з продажу декількох нежитлових приміщень, рішенням конкурсної комісії з питань продажу об`єктів комунальної власності, ОСОБА_1 було визначено переможцем конкурсу з продажу нежитлового приміщення №3 по АДРЕСА_1 за ціною 170 800 гр 00 коп.

Відповідно до ч.7 ст.18 ЗУ «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», результати проведеного конкурсу з продажу об`єктів комунальної власності було затверджено рішенням виконавчого комітету Гадяцької міської ради №705 від 26 жовтня 2017 року.

Відповідно до ст. 23 ЗУ «Про малу приватизацію» у разі придбання об`єкта приватизації за конкурсом договір купівлі-продажу між покупцем і продавцем укладається не пізніш як у п`ятиденний термін з дня затвердження органом приватизації результатів аукціону, конкурсу, у даному випадку до 31 жовтня 2017 року. Вищезазначений договір до теперішнього часу з невідомих причин не було укладено.

Станом на час виникнення правовідносин між Гадяцькою міською радою та ОСОБА_1 чинними були два основні законодавчі акти, які регулювали порядок та особливості здійснення приватизації державного та комунального майна, а саме Закон України "Про приватизацію державного майна" та Закон України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)". З прийняттям Закону України "Про приватизацію державного і комунального майна", який набрав чинності 07.03.2018, законодавцем в його прикінцевих та перехідних положеннях було закріплено можливість завершення вже розпочатих до набрання ним чинності процедур приватизації об`єктів, у тому числі комунального майна шляхом проведення конкурсу.

Отже, з прийняттям рішень про приватизацію нерухомого майна шляхом його викупу в Гадяцької міської ради, як органу приватизації відповідного майна, виник обов`язок з проведення підготовки таких об`єктів до продажу, яка полягає, у визначенні їх вартості, як передумови укладення відповідних договорів купівлі-продажу, а у ОСОБА_1 , як покупця, з прийняттям (реєстрацією) її заяви про викуп (приватизацію) таких об`єктів, виникли правомірні очікування щодо набуття їх у власність за наслідками проведення підготовки їх до продажу. Тому Гадяцька міська рада зобов`язана укласти договір купівлі-продажу спірних приміщень з ОСОБА_1 , надати їй реквізити для сплати за це майно та укласти акт приймання-передачі цього майна.

На теперішній час Господарським судом Полтавської області були поновлені права ОСОБА_1 на перехід права власності на спірне приміщення до неї. Гадяцька міська рада, порушуючи норми законодавства України та рішення суду, з незрозумілих причин не передала у власність ОСОБА_1 вищезазначене приміщення.

Виходячи з викладеного ОСОБА_1 має право володіти та користуватись спірними приміщеннями до моменту виконання Гадяцькою міською радою рішення суду, а саме до передачі їй у власність цих приміщень. Договір оренди ОСОБА_1 було укладено з метою отримання переважного права на викуп при проведенні конкурсу.

Позивач ставить питання щодо розірвання договору оренди та сплати позивачем орендної плати за спірне майно. Договір оренди вже припинив свою дію згідно з розділом 10 цього договору за спливом строку. Позивача, через свого засновника Гадяцьку міську раду, було повідомлено про припинення договору шляхом подання відповідачем заяви на участь у конкурсі з викупу цього приміщення. У подальшому сам позивач письмово звертався до відповідача про припинення договору оренди.

Передати у власність спірне майно ОСОБА_1 Гадяцька міська рада повинна була до 31.10.2017. Відповідно й договір оренди цього ж приміщення автоматично є припиненим 31.10.2017, в зв`язку з переходом права власності на це майно до ОСОБА_1 , тому орендна плата з 31.10.2017 не повинна бути нарахована відповідачу. У результаті укладення договору купівлі-продажу спірного майна ОСОБА_1 стане власницею зазначених вище приміщень і у позивача зникне право вимоги стягнення орендної плати. З цих підстав, просив суд відмовити у задоволенні позову КП «Гадяч - житло» у повному обсязі.

Від третьої особи Гадяцької міської ради Полтавської області надійшло пояснення, в якому Гадяцька міська рада Полтавської області вказує, що відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. ОСОБА_1 з травня 2018 року не вносить орендну плату орендодавцю за користування комунальним майном, чим порушує вищевказаний Закон та не виконує умови договору оренди комунального майна. Недоотримання орендної плати комунальним підприємством «Гадяч-житло», яка зараховується на спеціальний фонд, як власні надходження, позбавляє можливості використовувати їх на обслуговування житлового будинку та прибудинкової території. Також, не звільнення відповідачем орендованого приміщення позбавляє можливості власника, а саме територіальну громаду в особі Гадяцької міської ради, належним чином розпорядитися власним майном, тобто здати його в оренду орендодавцю, який буде належним чином виконувати умови договору та своєчасно вносити орендну плату.

У судовому засіданні представник позивача КП «Гадяч-житло» адвокат Боброва К. Л. підтримала заявлені позовні вимоги та просила їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 та її представник адвокат Рябінін С. В. у судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи буди повідомлені належним чином. Від ОСОБА_1 надійшла заява про відкладення розгляду справи, в якій вона зазначила, що розгляд справи без присутності її представника, який зайнятий в інших судових засіданнях є неможливим. Документів щодо поважності причин неявки до суду відповідачем та її представником суду не надано.

У зв`язку з відсутністю докуменів щодо поважності причин неявки, як відповідача ОСОБА_1 так і її представника адвоката Рябініна С.В., відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України, суд постановив розгляд справи проводити за їх відсутності.

Представник третьої особи Гадяцької міської ради Максименко П. І. у судовому засіданні висловив думку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог КП «Гадяч - житло» у повному обсязі.

Суд, заслухавши пояснення представників позивача КП «Гадяч - житло» та третьої особи Гадяцької міської ради Максименка П. І., вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги КП «Гадяч - житло» підлягають до задоволення, з таких підстав.

КП«Гадяч - житло» є підприємством комунальної форми власності та знаходиться на балансі виконкому Гадяцької міської ради Полтавської області.

Оскільки в оренду відповідачу передано майно комунальної власності, при вирішенні спору судом застосовуються приписи Закону України Про оренду державного та комунального майна, в редакції чинній на час укладення договору оренди.

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України « Про оренду державного та комунального майна», орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 5 вказаного Закону, орендодавцями є органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Судом встановлено, що рішенням сімнадцятої сесії Гадяцької міської ради сьомого скликання від 09 лютого 2017 року КП«Гадяч - житло» було надано дозвіл на проведення конкурсу на оренду нерухомого майна, яке належить територіальній громаді АДРЕСА_1 , та розташоване на першому поверсі житлового будинку АДРЕСА_1 загальною площею 67,00 кв.м.

21 березня 2017 року між КП «Гадяч-житло», у подальшому орендодавець та ОСОБА_1 , у подальшому орендарем, було укладено договір №04-01/17 оренди комунального нерухомого майна власності територіальної громади м. Гадяч.

Предметом договору оренди, згідно п.1.1., є частина приміщення, розташованого на першому поверсі п`ятиповерхового житлового будинку АДРЕСА_1 , з метою розміщення офісного приміщення.

Відповідно до Акту здачі - приймання в оренду частини приміщення АДРЕСА_1 від 21.03.2017, КП « Гадяч-житло» передало Буланкіній С.М., а вона прийняла у строкове платне користування частину комунального приміщення, розташованого на першому поверсі п`ятиповерхового житлового будинку АДРЕСА_1 для розміщення офісного приміщення.

Згідно підпунктів 3.1, 3.3. договору оренди, орендна плата визначена на підставі результатів конкурсу, Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Гадяч і складала на момент укладення договору 8 400,00 грн за місяць, в т.ч. ПДВ 20% - 1 400,00 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції. Орендна плата сплачується щомісяця не пізніше 15 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Відповідно до п 3.7. договору, орендар бере участь в загальних для всього будинку витратах, пов`язаних з експлуатацією та ремонтом приміщень загального користування. Сплачує фактичні витрати за користування комунальними послугами (утримання будинку та прибудиикових територій, водопостачання, водовідведення (каналізація), електроенергія, радіо, телефон та інше) за встановленими тарифами.

Пунктом 3.8 договору оренди передбачено, що у випадку закінчення терміну дії цього договору, орендна плата вноситься до дня фактичного звільнення приміщення та підписання сторонами акту приймання передачі об`єкту оренди з оплатою за користування.

Відповідно до ст. 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

У пункті 10 договору оренди №04-01/17 комунального нерухомого майна, власності територіальної громади м. Гадяч, передбачено строк дії, зміну умов та розірвання договору.

Так, у п.10.1 договору, вказується, що даний договір укладається на 365 календарних днів та діє з 21.03.2017.

Згідно підпунктів 10.3, 10.4, 10.6, 10.8 договору оренди, умови договору зберігають силу протягом всього строку дії договору та у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря.

Зміна умов або розірвання договору можуть мати місце за погодженням сторін. Одностороння відмова від виконання договору та внесення змін не допускається.

Договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством України, умовами договору.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Дія договору оренди припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об`єкта оренди (за участю орендаря); загибелі об`єкта оренди; достроково за згодою сторін або рішення господарського суду; банкрутства орендаря; невиконання орендарем умов договору.

Позивач вказує, що ОСОБА_1 порушила умови договору оренди №04-01/17 від 21.03.2017, що стосується оплати орендної плати за вищевказане приміщення, у зв`язку з чим виникла заборгованість з орендної плати за період з 01.05.2018 по 20.05.2019, яка згідно акту звірки взаєморозрахунків становить 138 216 грн 53 коп..

Окрім того, ОСОБА_1 було порушено умови договору №02-40/18 від 29.12.2017 про надання послуг з утримання будинків та прибудинкової території, а саме утримання та обслуговування частини приміщення, розташованого на першому поверсі п`ятиповерхового житлового будинку АДРЕСА_1 , у зв`язку з чим утворилась заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.05.2018 по 20.05.2019 у розмірі 1863 грн 94 коп.

Відповідач ОСОБА_1 та її представник адвокат Рябінін С.В. заперечують наявність заборгованості по орендній платі за вказане приміщення та заборгованість з його утримання та прибудинкової території за період з 01.05.2018 по 20.05.2019, посилаючись на те, що ОСОБА_1 за результатами конкурсної комісії з питань продажу об`єктів комунальної власності від 23.10.2017 була визначена переможцем конкурсу з продажу нежитлового приміщення № 3 по АДРЕСА_1 , тому Гадяцька міська рада зобов`язана укласти договір купівлі-продажу спірних приміщень з ОСОБА_1 та укласти акт приймання-передачі цього майна. Виходячи з цього, відповідач має право володіти та користуватись спірними приміщеннями до моменту виконання Гадяцькою міською радою рішення суду, а саме до передачі їй у власність цих приміщень. Окрім того, договір оренди вже припинив свою дію згідно з розділом 10 цього договору за спливом строку. Передати у власність спірне майно ОСОБА_1 Гадяцька міська рада повинна була до 31.10.2017, тому договір оренди цього приміщення автоматично є припиненим 31.10.2017, в зв`язку з переходом права власності на це майно до ОСОБА_1 і орендна плата з 31.10.2017 не повинна бути нарахована відповідачу.

Судом встановлено, що згідно протоколу №2 засідання конкурсної комісії з питань відчуження, продажу об`єктів комунальної власності територіальної громади міста Гадяч при виконавчому комітеті міської ради від 23.10.2017 переможцем конкурсу з продажу нежитлового приміщення № 3 по АДРЕСА_1 визначена ОСОБА_1 .

Рішенням виконавчого комітету Гадяцької міської ради від 26.10.2017 №705 затверджено результати конкурсу з продажу об`єктів комунальної власності територіальної громади міста Гадяч.

Згідно рішення Господарського суду Полтавської області від 23.01.2020, яке набрало законної сили 25.02.2020, у справі №917/419/19 позовну заяву ОСОБА_1 до Гадяцької міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на стороні відповідача: виконавчий комітет Гадяцької міської ради, КП « Гадяч-житло» про скасування рішень та зобов`язання укласти договір купівлі-продажу задоволено частково.

Визнано незаконним та скасовано Рішення двадцять дев`ятої сесії сьомого скликання Гадяцької міської ради від 15.02.2018 "Про відмову в наданні дозволу ОСОБА_1 на викуп нежитлового приміщення АДРЕСА_2 . Визнано незаконним та скасовано Рішення тридцять четвертої сесії сьомого скликання від 08.06.2018 "Про визнання таким, що не підлягає використанню звіт про незалежну оцінку майна нежитлового приміщення № 3 за адресою АДРЕСА_1 . Відмовлено у задоволенні позовних вимог в частині зобов`язання голови Гадяцької міської ради протягом десяти робочих днів з часу набрання чинності рішенням суду укласти з ОСОБА_1 , яка стала переможцем конкурсу, договір купівлі - продажу нежитлового приміщення АДРЕСА_2 , площею 67 кв.м.

Згідно п 10.8 договору оренди, серед інших, підставами припинення дії договору оренди зазначеного вище приміщення є закінчення строку, на який його було укладено, приватизація об`єкта оренди (за участю орендаря).

Судом встановлено, що до цього часу, між ОСОБА_1 та Гадяцькою міською радою договір купівлі-продажу спірних приміщень не укладено, процедуру приватизації майна не завершено, а отже і право власності на нежитлове приміщення АДРЕСА_2 , площею 67 кв.м. за відповідачем, у встановленому законом порядку, не зареєстровано.

ОСОБА_1 не є власником частини нежитлового приміщення № 3 по АДРЕСА_1 ,тому посилання відповідача на те, що договір оренди вказаного приміщення автоматично є припиненим 31.10.2017, оскільки до цієї дати Гадяцька міська рада повинна була передати у власність спірне майно ОСОБА_1 є безпідставними.

До того ж, відповідач продовжувала сплачувати позивачу орендну плату та кошти на утримання прибудинкової території до 01.05.2018, а не до 31.10.2017, про що не заперечує ОСОБА_1 та її представник, визнаючи тим самим, що строк дії договору оренди є продовженим.

Пунктом 10.6 договору оренди передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

ОСОБА_1 30 квітня 2018 року до КП «Гадяч-житло» була подана заява про припинення договору №04-01/17 оренди комунального майна, у зв`язку з ухиленням Гадяцькою міською радою в підписанні договору купівлі-продажу, придбаного нею орендованого приміщення, яка була отримана КП «Гадяч-житло» 02.05.2018 року, що підтверджується вхідним штампом.

Позивач КП «Гадяч-житло» також пропонувало ОСОБА_1 розірвати вказаний договір оренди нежитлового приміщення № 3 по АДРЕСА_1 , у зв`язку з невиконанням нею, як орендарем умов договору та сплатити заборгованість за оренду майна і заборгованість за договором утримання, що підтверджується копіями додаткового договору №1 про дострокове розірвання договору оренди комунального нерухомого майна, власності територіальної громади м. Гадяч №04-01/17 від 21.03.2017, актом приймання-здачі з оренди частини приміщення будинку АДРЕСА_1 , актами звірки взаєморозрахунків за договором оренди та за договором утримання, які були отримані відповідачем 21.02.2019.

Із вказаною пропозицією розірвати договір оренди нежитлового приміщення ОСОБА_1 не погодилась.

Пунктом 3.8 договору оренди передбачено, що у випадку закінчення терміну дії цього договору, орендна плата вноситься до дня фактичного звільнення приміщення та підписання сторонами акту приймання передачі об`єкту оренди з оплатою за користування.

Але як вбачається з матеріалів справи і про що не заперечує відповідач, частина нежитлового приміщення № 3 по АДРЕСА_1 перебуває у користуванні ОСОБА_1 до цього часу та фактично не звільнена відповідачем. Сторонами акт приймання здачі з оренди вказаного приміщення з оплатою за користування не підписано.

Відповідно до ст.ст. 11, 509 ЦК України підставами виникнення зобов`язання (правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку), зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ст.ст. 525, 526 ЦК України - зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна, в редакції чинній на час укладення договору оренди, орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частинами 1, 3 ст. 19 Закону визначено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Статтею 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Оскільки орендна плата за користування відповідачем спірним приміщенням, згідно пункту 3.8 договору оренди, повинна бути внесена до дня фактичного звільнення приміщення, відповідачем станом на 20.05.2019 орендоване приміщення не було звільнене, тому суд вважає, що позовні вимоги КП «Гадяч-житло» в частині стягнення заборгованості по орендній платі за період з 01.05.2018 по 20.05.2019 в сумі 138 216 грн підлягають до задоволення.

Окрім цього, судом встановлено, що між КП « Гадяч-житло» та ОСОБА_1 було укладено Договір №02-40/18 від 29.12.2017 про надання послуг з утримання будинків та прибудинкової території, а саме частину приміщення, розташованого на першому поверсі п`ятиповерхового житлового будинку АДРЕСА_1 , згідно якого виконавець надає послуги відповідно до встновленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та сроків надання послуг. Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення договору становить 143 грн, розрахунковим періодом є календарний місяць. У разі застосування щомісячної системи оплати послуг платежі вносяться не пізніше до 05 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Згідно п.11 цього договору, споживач зобов`язаний оплачувати послуги в установлений договором строк.

Відповідно до п.п.1 п.13 договору про надання послуг з утримання будинків та прибудинкової території, виконавець зобов`язаний забезпечувати своєчасне надання послуг належної якості згідно із законодавством.

Згідно пунктів 20, 21 договору про надання послуг з утримання будинків та прибудинкової території, договір діє з 1 січня 2018 року та укладається на один календарний рік. У разі, коли за місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим на той самий термін на тих самих умовах. Цей договір може бути розірваний достроково у разі переходу права власності (користування) на квартиру, нежитлове приміщення у житловому будинку до іншої особи, невиконання сторонами умов цього договору.

Судом встановлено, що КП « Гадяч-житло» умови договору про надання послуг з утримання будинків та прибудинкової території для частини нежитлового приміщення будинку АДРЕСА_1 виконані у повному обсязі, а відповідачем з 01.05.2018 порушені умови договору в частині оплати послуг в установлений договором строк.

Згідно акту звірки взаєморозрахунків за період з 01.05.2018 - 20.05.2019 між КП «Гадяч-житло» і ОСОБА_1 заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території частини нежитлового приміщення будинку АДРЕСА_1 становить 1 863 грн 94 коп.

Оскільки ОСОБА_1 фактично продовжує користуватись вказаним приміщенням та несплачує з 01.05.2018 КП « Гадяч-житло» кошти за послуги з утримання будинку та прибудиикових територій, чим порушує умови договору №02-40/18 від 29.12.2017 про надання послуг з утримання будинків та прибудинкової території, тому суд вважає, що позовні вимоги КП «Гадяч-житло» про стягнення з ОСОБА_1 на користь КП «Гадяч-житло» заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1863 грн 94 коп. за період з 01.05.2018 по 20.05.2019 підлягають до задоволення.

Згідно з п. 5.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна від 29.05.2013 №12, підставою для дострокового розірвання договору оренди може бути істотне порушення договору орендарем. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ст. 651 ЦК України).

Таким чином, невиконання відповідачем взятих на себе за умовами договору оренди №04-01/17 від 21.03.2017 зобов`язань по сплаті орендної плати є підставою для дострокового розірвання вказаного договору.

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому сплачений КП « Гадяч-житло» судовий збір в сумі 2101,22 грн підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись Законом України «Про оренду державного та комунального майна», статтями 610, 611, 631 ЦК України, статтями 12, 81, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

позовні вимоги Комунального підприємства «Гадяч-житло» до ОСОБА_1 , третя особа Гадяцька міська рада Полтавської області про розірвання договору оренди комунального нерухомого майна власності територіальної громади м. Гадяч та стягнення орендної плати задовольнити.

Розірвати договір № 04-01/17 оренди комунального нерухомого майна, власності територіальної громади м. Гадяч від 21.03.2017, укладеного між КП «Гадяч-житло» та ОСОБА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь КП «Гадяч-житло» заборгованість по орендній платі в сумі 138216 (сто тридцять вісім тисяч двісті шістнадцять) грн 53 коп. та заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1863 (одна тисяча вісімсот шістдесят три) грн 94 коп. за період з 01.05.2018 по 20.05.2019.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь КП «Гадяч-житло» витрати по сплаті судового збору в розмірі 2101 (дві тисячі сто дві) грн 22 коп.

Повне судове рішення складено 28 травня 2021 року.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду через Гадяцький районний суд Полтавської області протягом тридцяти днів з дати складання повного тексту рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Відомості, що не проголошуються:

Позивач Комунального підприємства «Гадяч-житло», , адреса: вул. Драгоманова, 22, м. Гадяч Миргородського району Полтавської області.

Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серія НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 .

Третя особа Гадяцька міська рада Полтавської області, адреса: вул. Лесі Українки, 3, м. Гадяч Миргородського району Полтавської області.

Головуючий Л. І. Тищенко