Справа № 766/1916/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.06.2021 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Рядчої Т.І.,

за участю секретаря судового засідання Головчиної А.В,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про реальний виділ частини домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою,

в с т а н о в и в :

Позивачка звернулась до суду з позовом, в якому просила провести реальний виділ 7/50 частини домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Виділити у власність ОСОБА_1 частину нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною вартістю 77831 грн., що становить 7/50 часток від усього володіння, а саме в житловому будинку «Б,Б 1 б», житлову прибудову «Б 1 » , загальною площею 25,3 кв.м., житловою площею 14,9 кв.м., що складається з приміщення № 3-1 (коридор) площею 6,1 кв.м., вартістю 16205 грн., приміщення № 3-2 (санвузол) площею 4,3 кв.м., вартістю 11423 грн., приміщення № 3-3 (житлова кімната) площею 6,3 кв.м., вартістю 16736 грн., приміщення № 3-4 (житлова кімната) площею 8,6 кв.м., вартістю 23113 грн.; ганок, вартістю 918 грн.; навіс літ «М» вартістю 7764 грн.; 1/4 частину водопроводу №1 вартістю 721 грн.; 1/4 частину воріт №2 вартістю 951 грн. Визначити порядок користування земельною ділянкою площею 798,9 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до варіанту судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи №6 від 01.02.2021 року виділивши у індивідуальне користування ОСОБА_1 земельну ділянку з боку задньої межі та правої бокової межі площею 136 кв.м. з виходом (входом) на АДРЕСА_1 через земельну ділянку сумісного користування, виділити у сумісне користування ОСОБА_2 ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 земельну ділянку площею 662,9 кв.м.

В обґрунтування своїх вимог позивачка вказала, що їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.09.2019 року, належить 7/50 часток домоволодіння АДРЕСА_1 . Інші части у вказаному домоволодінні належать відповідачам по справі, а саме: ОСОБА_2 , на підставі рішення Комсомольського районного суду м. Херсона від 17.12.2012, належить 29/100 частини домоволодіння, які складаються з приміщення 2-3 (коридор), площею 3,7 кв.м., приміщення 2-4 (житлове) площею 14,6 кв.м., приміщення 2-5 (ванна) площею 4,7 кв.м., приміщення 2-6 (житлове) площею 16,3 кв.м., в житловому будинку літ «А», приміщення № ІІІ площею 7,7 кв.м. в прибудові «а1», сараю літ «Ж», літньої кухні літ «Е», частини сараю літ «В» площею 7,54 кв.м.; ОСОБА_3 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер 1-515 від 16.04.2020 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Херсонської державної нотаріальної контори - Гудима О.Б., належить 19/100 частини домоволодіння; ОСОБА_4 , на підставі свідоцтва про право на спадщину, АЕВ №864328 від 28.09.2001 року, посвідченого Третьою Херсонською державною нотаріальною конторою за р.№ 1-1033, належить 19/50 частини домоволодіння. Належне позивачці та відповідачам домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 798,9 кв.м. З метою реального виділу частки домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою було проведено експертизу №6 від 01.02.2021 року. Згідно якого запропоновано один варіант поділу, який не потребує виконання робіт по переплануванню приміщень. Відповідно до висновку експерта позивачці пропонується виділити у власність частину житлового будинку «Б,Б1б», загальною площею 25,3 кв.м., житловою площею 14,9 кв.м., а саме у житловій прибудові «Б1», що складається з приміщення №3-1 (коридор) площею 6,1 кв.м., вартістю 16205 грн., приміщення № 3-2 (санвузол) площею 4,3 кв.м., вартістю 11423 грн., приміщення № 3-3 (житлова кімната) площею 6,3 кв.м., вартістю 16736 грн., приміщення № 3-4 (житлова кімната) площею 8,6 кв.м., вартістю 23113 грн.; ганок вартістю 918 грн.; навіс літ «М», вартістю 7764 грн.; 1/4 частина водопроводу №1 вартістю 721 грн.; 1/4 частину воріт №2 вартістю 951 грн. Загальною вартістю виділеного майна позивачці складає 77831 грн. Згідно висновку судового будівельно-технічної експертизи №6 від 01.02.2021 року наведено один варіант порядку користування земельною ділянкою, відповідно до якого позивачці у індивідуальне користування пропонується виділити земельну ділянку з боку задньої межу та правої бокової межі площе. 136 кв.м з виходом (входом) по АДРЕСА_1 через земельну ділянку сумісного користування. У сумісне користування всім співвласникам, а саме: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 пропонується до виділу земельна ділянка площею 662,9 кв.м. Наведений у висновку судового будівельно-технічного експерта варіант виділу частини домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою відповідає домовленості між позивачкою та відповідачами та правовстановлюючим документам.

Ухвалою суду від 19.03.2021 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою від 09.06.2021 року підготовче засідання закрито та призначено справу до судового розгляду.

Позивачка в судове засідання не з`явилась, надала повноваження представнику, яка подала заяву про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги просила задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечував.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позову не заперечувала.

Відповідачка ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позову не заперечувала.

У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв`язку з розглядом справи за відсутності учасників справи.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.09.2019 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Херсонської державної нотаріальної контори, ОСОБА_1 є спадкоємцем після смерті ОСОБА_5 , спадщини, яка складається з 7/50 часток домоволодіння АДРЕСА_1 .

Згідно Довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо об`єкта нерухомого майна від 04.01.2021 року №239642388 домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 належить: ОСОБА_2 , на підставі рішення Комсомольського районного суду м. Херсона від 17.12.2012 належить 29/100 частини домоволодіння, які складаються в житловому приміщенні літ. «А» приміщення 2-3 (коридор), площею 3,7 кв.м., приміщення 2-4 (житлове) площею 14,6 кв.м., приміщення 2-5 (ванна) площею 4,7 кв.м., приміщення 2-6 (житлове) площею 16,3 кв.м., в житловому будинку літ «а1», приміщення № ІІІ площею 7,7 кв.м. в прибудові «а1», сараю літ «Ж», літньої кухні літ «Е», частини сараю літ «В» площею 7,54 кв.м.; ОСОБА_3 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер 1-515 від 16.04.2020 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Херсонської державної нотаріальної контори - Гудима О.Б., належить 19/100 частини домоволодіння; ОСОБА_4 , на підставі свідоцтва про право на спадщину, АЕВ №864328 від 28.09.2001 року, посвідченого Третьою Херсонською державною нотаріальною конторою за р.№ 1-1033, належить 19/50 частини домоволодіння, ОСОБА_1 належить на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №1-1334 належить 7/50 частини домоволодіння.

Рішенням Комсомольського районного суду м. Херсона від 17.12.2012 року №2114/7424/12 ОСОБА_2 виділено у власність частину нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: в житловому приміщенні літ. «А» приміщення 2-3 (коридор), площею 3,7 кв.м., вартістю 1310,0 грн., приміщення 2-4 (житлове) площею 14,6 кв.м., вартістю 5171,0 грн., приміщення 2-5 (ванна) площею 4,7 кв.м., вартістю 1665,0 грн., приміщення 2-6 (житлове) площею 16,3 кв.м., вартістю 5773,0 грн., в прибудові літ «а1», приміщення: №ІІІ площею 7,7 кв.м., вартістю 1950,0 грн., сарай літ «Ж», вартістю 1138,0 грн., літньої кухні літ «Е», вартістю 5533,0 грн., частини сараю літ «В», площею 7,54 кв.м., вартістю 378,0 грн., а водопровід №1, ворота №2 - в загальне користування для всіх співвласників вартістю 271,0 грн., загальна вартість будівель та споруд, які належать ОСОБА_2 складає 23180,0 грн., що становить 29/100 частини від усього домоволодіння.

Згідно висновку судового будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №6 від 01.02.2021 року за дослідженням можливого варіанту поділу домоволодіння АДРЕСА_1 пропонується один варіант виділу частини домоволодіння з урахуванням рішення Комсомольського районного суду м. Херсона від 17.12.2012 року №2114/7424/12, а саме співвласнику з часткою 7/50 пропонується у виділ частина житлового будинку літера «Б, Б1,б», в складі приміщень, якими вона фактично користується літ «Б1», що складається з приміщення №3-1 (коридор) площею 6,1 кв.м., вартістю 16205 грн., приміщення №3-2 (санвузол) площею 4,3 кв.м., вартістю 11423 грн., приміщення №3-3 (житлова кімната) площею 6,3 кв.м., вартістю 16736 грн., приміщення №3-4 (житлова кімната) площею 8,6 кв.м., вартістю 23113 грн.; всього 25,3 кв.м., житлова площа - 14,9 кв.м.; ганок вартістю 918 грн.; навіс літ «М», вартістю 7764 грн.; 1/4 частину водопроводу №1, вартістю 721 грн.; 1/4 частину воріт №2, вартістю 951 грн. Визначити порядок користування земельною ділянкою площею 798,9 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши у індивідуальне користування ОСОБА_1 земельну ділянку з боку задньої межі та правої бокової межі площею 136 кв.м. з виходом (входом) на АДРЕСА_1 через земельну ділянку сумісного користування. В сумісне користування всім співвласникам пропонується до виділу земельна ділянка площею 662,9 кв.м.

Частиною другою статті 16ЦК України передбачено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів судом може бути визнання права, в тому числі права власності на майно. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

За приписами статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Згідно зі ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Згідно з ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

У пункті 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз`яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Статтями 363, 367 ЦК України передбачено, що поділ (виділ частки) майна, що є об`єктом спільної часткової власності, в натурі між співвласниками припиняє право спільної часткової власності щодо цих співвласників

Згідно ч.1 ст.88ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Постановою Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 N 7 Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ, визначено, що справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель,споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо.

За п. 22 Постанови, якщо при вирішенні спору суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. У резолютивній частині рішення в такій справі суд залежно від її обставин повинен вказати розміри й межі тих ділянок, які має використовувати кожна зі сторін, і тих, які виділено для спільного користування, а також зазначити, як сторони мають проходити до будинку, будівель, споруд та на вулицю.

Враховуючи викладене, висновок судової будівельно-технічної експертизи суд вважає за можливе реальний виділ частини домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 316, 317, 319, 328, 356, 364, 358, 367, ЦК України, 88 ЗК України, ст. ст. 12, 81, 200, 211, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про реальний виділ частини домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Провести реальний виділ 7/50 частин домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , згідно варіанту наведеному в висновку судової будівельно-технічної експертизи №6 від 01.02.2021 року

Виділити у власність ОСОБА_1 частину нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною вартістю 77831 грн., що становить 7/50 часток від усього володіння, а саме в житловому будинку «Б, Б 1 ,б», житлову прибудову літ «Б1», що складається з приміщення №3-1 (коридор) площею 6,1 кв.м., вартістю 16205 грн., приміщення №3-2 (санвузол) площею 4,3 кв.м., вартістю 11423 грн., приміщення №3-3 (житлова кімната) площею 6,3 кв.м., вартістю 16736 грн., приміщення №3-4 (житлова кімната) площею 8,6 кв.м., вартістю 23113 грн.; всього 25,3 кв.м., житлова площа - 14,9 кв.м.; ганок вартістю 918 грн.; навіс літ «М», вартістю 7764 грн.; 1/4 частину водопроводу №1, вартістю 721 грн.; 1/4 частину воріт №2, вартістю 951 грн.

Визначити порядок користування земельною ділянкою площею 798,9 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до варіанту судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи №6 від 01.02.2021 року виділивши у індивідуальне користування ОСОБА_1 земельну ділянку з боку задньої межі та правої бокової межі площею 136 кв.м. з виходом (входом) на АДРЕСА_1 через земельну ділянку сумісного користування.

Виділити у сумісне користування ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 виділити земельну ділянку площею 662,9 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Відповідно до Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.

Позивачка: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_1 , яка мешкає за адресою: АДРЕСА_4 )

Відповідач1: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , який мешкає за адресою: АДРЕСА_1 )

Відповідач2: ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , яка мешкає за адресою: АДРЕСА_1 )

Відповідач3: ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , яка мешкає за адресою: АДРЕСА_1 )

Суддя Т.І. Рядча