Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 травня 2021 р. Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

судді - Мороз Т.М.

за участю секретаря судового засідання Крейс О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження в залі суду в м. Кобеляки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Полтавська аграрна компанія» про розірвання договорів оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

18 березня 2021 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області звернулася ОСОБА_1 з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Полтавська аграрна компанія» про розірвання договорів оренди землі.

В позовній заяві вказує, що їй на праві власності належать земельні ділянки на території Комендантівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,05 га з кадастровим № :00:005:0230 та площею 3,9808 га з кадастровим № :00:005:0229. У травні 2017 року вона уклала із відповідачем договори оренди землі, відповідно до яких передала ТОВ «Полтавська аграрна компанія» у строкове платне користування належні їй зазначені вище земельні ділянки на сім років. Однак відповідач свого обов`язку по сплаті їй орендної плати не виконує.

Прохає суд достроково припинити шляхом розірвання дію договору оренди землі укладеного 26 травня 2017 року між нею та товариством з обмеженою відповідальністю «Полтавська аграрна компанія», щодо земельної ділянки площею 4,0450 га, кадастровий номер :00:005:0230, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Комендантівської сільської ради, право оренди на яку, зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно із записом про інше речове право № 20695977 та достроково припинити шляхом розірвання дію договору оренди землі укладеного 26 травня 2017 року між нею та товариством з обмеженою відповідальністю «Полтавська аграрна компанія», щодо земельної ділянки площею 4,0450 га, кадастровий номер :00:005:0229, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Комендантівської сільської ради, право оренди на яку, зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно із записом про інше речове право № 20695399.

Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 19 березня 2021 року провадження по даній справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання.

Позивач ОСОБА_1 , будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилася, про причини неявки суду не повідомила.

Представник позивача ОСОБА_1 , адвокат Яременко О.Є. надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача ТОВ «Полтавська аграрна компанія», будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

На підставі ст. 280 ЦПК України судом постановлена ухвала про заочний розгляд справи.

Суд, розглянувши та вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, свідоцтва про право на спадщину за законом, інформації із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та інформації Державного земельного кадастру ОСОБА_1 є власником земельних ділянок на території Комендантівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,05 га з кадастровим № :00:005:0230 та площею 3,9808 га з кадастровим № :00:005:0229 (а.с. 11-20).

26 травня 2017 року ОСОБА_1 уклала із ТОВ «Полтавська аграрна компанія» договіри оренди землі, відповідно до яких передала ТОВ «Полтавська аграрна компанія» у строкове платне користування належні їй зазначені вище земельні ділянки на сім років (а.с. 21-24).

Згідно з п. 4.1. спірних договорів орендна плата становить 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою.

У п. 2.3 вказаного договору сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 129 615,20 грн.

За п. 4.4 цього договору орендна плата виплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, протягом поточного календарного року, за який здійснюється оплата, в строк до 30 грудня року, за який здійснюється оплата.

Відповідно п. 13.1 цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

За ст. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В ст. 13 Закону України "Про оренду землі" зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Згідно постанови Верховного Суду України у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження 61-41932сво18) зазначив, що неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) зазначила, що «у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду)».

Відповідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер запису про інше речове право 20327550, дата державної реєстрації права оренди землі площею 3,9808 га, кадастровий номер :00:005:0229, що розташована на території Комендантівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області 26.05.2017 ( а.с. 13-14).

Відповідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер запису про інше речове право 20572536, дата державної реєстрації права оренди землі площею 4,045 га, кадастровий номер :00:005:0230, що розташована на території Комендантівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області 26.05.2017 ( а.с. 15-16).

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» вказано, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Взявши до уваги встановлену договором оренди суму грошової оцінки земельної ділянки - 129 615,20 грн та розмір орендної плати - 10%, орендна плата за рік користування землею становить - 12 961,52 грн, а відповідно за три роки - 38884,56 грн, а за три роки користування обома земельними ділянками 77769,12 грн.

Відповідач належну до виплати орендну плату ОСОБА_1 не сплатив за 2018 рік, за 2019 рік та 2020 рік, а отже порушив істотні умови договору. Доказів про оплату орендної плати на користь позивача суду не надав.

Наведене вказує на грубе порушення Відповідачем, як орендарем за спірним договором оренди, своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати.

Нормою п. 8.4 договору оренди встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Сторони в п. 11.3. спірного договору оренди погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частин 1 та 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Положеннями статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно з пунктом «д» статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати:

«Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність».

Враховуючи факт несплати орендної плати на користь Позивача, що відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов спірного договору є достатньою правовою підставою для розірвання спірного договору оренди землі укладеного з Відповідачем.

Керуючись статтями 12, 259, 263 ЦПК України, ст. ст. 93, 124, 141 ЗК України, Законом України "Про оренду землі", суд,-

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Достроково припинити шляхом розірвання дію договору оренди землі укладеного 26 травня 2017 року між ОСОБА_1 і товариством з обмеженою відповідальністю «Полтавська аграрна компанія», щодо земельної ділянки площею 4,0450 га, кадастровий номер :00:005:0230, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Комендантівської сільської ради, право оренди на яку, зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно із записом про інше речове право № 20695977.

Достроково припинити шляхом розірвання дію договору оренди землі укладеного 26 травня 2017 року між ОСОБА_1 і товариством з обмеженою відповідальністю «Полтавська аграрна компанія», щодо земельної ділянки площею 4,0450 га, кадастровий номер :00:005:0229, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Комендантівської сільської ради, право оренди на яку, зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно із записом про інше речове право № 20695399.

Учасники справи: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ; ТОВ «Полтавська аграрна компанія», , 36000, м. Полтава, вул. Половки, 64.

Заочне рішення може бути переглянуто судом за заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 14 травня 2021 року.

Суддя