Провадження № 2/161/1149/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

07 червня 2021 року Луцький міськрайонний суд Волинської області у складі :

головуючого-судді Кирилюк В.Ф.

секретаря Самолюк І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Луцьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Виконавчого комітету Луцької міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «МДЛ Луцьк» про зміну умов договору найму квартири та зобов`язання вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , Виконавчого комітету Луцької міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «МДЛ Луцьк» про зміну умов договору найму квартири та зобов`язання вчинити певні дії.

В обґрунтування своїх позовних вимог ОСОБА_1 зазначив, що 21.10.1986 року видано ордер №1232, згідно якого він разом із сім`єю вселився та зареєстрував своє місце проживання в квартирі АДРЕСА_1 . Вказана квартира перебуває у комунальній власності та складається з трьох ізольованих кімнат площею 11.4 кв.м, 9.7 кв.м, 16.6 кв.м, а також кухні площею 7.5 кв.м, ванної кімнати 2.6 кв.м, туалет 1.0 кв.м, кладова 0.8 кв.м, та 1.0 кв.м, коридор 11.6 кв.м. Загальна площа квартири 62.26 кв.м. За взаємною домовленістю склався порядок користування квартирою: він користується жилою кімнатою площею 9.7 кв.м, ОСОБА_2 кімнатою площею 16.6 кв.м, ОСОБА_3 кімната 11.4 кв.м, інші приміщення знаходяться у спільному користуванні.

Рішенням Луцького міського суду Волинської області від 04.03.2003 року про зміну умов договору найму жилого приміщення, на кімнату площею 11.4 кв.м в квартирі АДРЕСА_1 укладено окремий договір найму житлового приміщення з ОСОБА_3 . ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла.

На даний час в квартирі зареєстровані та проживають він та відповідач. В той же час, між ним та відповідачем існують неприязні стосунки, виникають сварки та скандали, а також непорозуміння та конфлікти щодо спільного користування житлом, умовами його оплати та утримання. Наразі наявна заборгованість по оплаті комунальних послуг.

Враховуючи рівність прав сторін у користуванні вказаною квартирою та той факт, що квартира складається з трьох кімнат, наявні достатні підстави для зміни умов договору житлового найму квартири.

Покликаючись на викладенні обставини, просить суд визнати ОСОБА_1 наймачем кімнати 9.7 кв.м в квартирі АДРЕСА_1 ; змінити умови договору житлового найму квартири за адресою: АДРЕСА_2 ; зобов`язати Виконавчий комітет Луцької міської ради укласти з ОСОБА_1 окремий договір найму житлового приміщення в квартирі за адресою: АДРЕСА_2 та відкрити на його ім`я окремий особовий рахунок на кімнату площею 9.7 кв.м, інші підсобні приміщення залишити в спільному користуванні.

Представник позивача подала суду заяву про розгляд справи у її відсутності. Просить суд позов задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач ОСОБА_4 та третя особа в судове засідання не з`явилися будучи належним чином повідомленні про дату, час та місце розгляду справи.

Представник відповідача Виконавчого комітету Луцької міської ради подала суду заяву про розгляд справи у її відсутності. При вирішенні справи покладалась на розсуд суду.

У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом за відсутності осіб, які беруть участь у справі не здійснюється.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення частково з наступних підстав.

Частиною 1 статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1,2 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

З матеріалів справи встановлено, що 21.10.1986 року ОСОБА_5 та складу її сім`ї видано ордер на житлове приміщення №1232 згідно якого вона разом із сім`єю в складі: ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 вселилися та зареєстрували своє місце проживання в квартирі АДРЕСА_1 . Вказана квартира перебуває у комунальній власності та складається з трьох ізольованих кімнат площею 11.4 кв.м, 9.7 кв.м, 16.6 кв.м, а також кухні площею 7.5 кв.м, ванної кімнати 2.6 кв.м, туалет 1.0 кв.м, кладова 0.8 кв.м, та 1.0 кв.м, коридор 11.6 кв.м. Загальна площа квартири 62.26 кв.м.

За взаємною домовленістю між членами сім`ї склався порядок користування квартирою: ОСОБА_1 користується жилою кімнатою площею 9.7 кв.м, ОСОБА_2 кімнатою площею 16.6 кв.м, ОСОБА_3 кімната 11.4 кв.м, інші приміщення знаходяться у спільному користуванні.

Рішенням Луцького міського суду Волинської області від 04.03.2003 року про зміну умов договору найму жилого приміщення, на кімнату площею 11.4 кв.м в квартирі АДРЕСА_1 укладено окремий договір найму житлового приміщення з ОСОБА_3 (а.с. 9-10).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 09.06.2020 року серії НОМЕР_1 (а.с. 8).

Відповідно ст.78 ЖК України, члени сім`ї наймача мають право користуватися вказаною квартирою та реалізовувати своє право на житло, що прямо передбачено ст.47 Конституції України.

Згідно до ст.65 ЖК України, особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням.

За приписами ст.61 ЖК УРСР, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму житлового приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду надається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією, а в разі її відсутності - відповідним підприємством (установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер.

Згідно з п.9 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 квітня 1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України», вирішуючи спори про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен з`ясувати, чи дотриманий встановлений порядок при їх вселенні, зокрема: чи була письмова згода на це всіх членів сім`ї наймача, чи приписані вони в даному жилому приміщенні, чи було це приміщення постійним місцем їх проживання, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання, чи не обумовлювався угодою між цими особами, наймачем і членами сім`ї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням.

Постановою Верховного Суду України від 11 липня 2012 року у справі 6-60цс12 додатково звернуто увагу на те, що у осіб, які вселилися до наймача, виникають усі права і обов`язки, за договором найму жилого приміщення, якщо особи постійно проживали разом із наймачем і вели з ним спільне господарство та були визнані членами сім`ї наймача (ч.ч.2 ст.64 ЖК УРСР).

Крім того, особи, які вселилися до наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо особи вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача та якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням (ст.65 ЖК УРСР).

Під час вирішення спору про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен з`ясувати, крім обставин щодо реєстрації цих осіб у спірному приміщенні, дотримання встановленого порядку при їх вселенні та наявності згоди на це всіх членів сім`ї наймача та обумовлення угодою між указаними особами, наймачем і членами сім`ї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням, й інші обставини справи, що мають значення для справи, а саме: чи було це приміщення постійним місцем проживання цих осіб, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання.

Відповідно до ст.106 ЖК УРСР, повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача.

Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім`ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім`ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку.

Згідно ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв`язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

У відповідності до ст. 104 ЖК України член сім`ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім`ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

Згідно ч. 1 ст. 48 ЖК України жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України.

Статтею 47 ЖК України встановлено, що норма жилої площі в Українській РСР встановлюється в розмірі 13,65 квадратного метру на одну особу.

Постановою виконавчого комітету Волинської обласної ради народних депутатів та президії Волинської обласної ради профспілок від 10.01.1985 року №6 встановлена норма середньої забезпеченості жилою площею на одну людину 7 кв.м

Враховуючи рівність прав позивача та відповідача у користуванні квартирою АДРЕСА_1 та той факт, що дана квартира складається з трьох роздільних житлових квартир, то наявні всі підстави для зміни умов договору житлового найму квартири.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 80, 81, 141, 200, 263, 265, 280-282 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати ОСОБА_1 наймачем кімнати 9.7 кв.м в квартирі АДРЕСА_1 .

Змінити умови договору житлового найму квартири за адресою: АДРЕСА_2 .

Зобов`язати Виконавчий комітет Луцької міської ради укласти з ОСОБА_1 окремий договір найму житлового приміщення в квартирі за адресою: АДРЕСА_2 та відкрити на ім`я ОСОБА_1 окремий особовий рахунок на кімнату площею 9.7 кв.м, інші підсобні приміщення (кухні площею 7.5 кв.м, ванної кімнати 2.6 кв.м, туалет 1.0 кв.м, кладова 0.8 кв.м, та 1.0 кв.м, коридор 11.6 кв.м) залишити в спільному користуванні.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Згідно зі статтями 273, 354, 355 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Волинського апеляційного суду через Луцький міськрайонний суд Волинської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивачем у справі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідачами у справі є:

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП - невідомо, адреса проживання: АДРЕСА_2 .

Виконавчий комітет Луцької міської ради, , адреса м. Луцьк, вул. Б.Хмельницького, 19

Третьою особою є: ТОВ «МДЛ Луцьк», , адреса. М. Луцьк, пр. Соборності, 25А

Повний текст судового рішення складено та підписано 14 червня 2021 року.

Суддя Луцького міськрайонного суду

Волинської області В.Ф. Кирилюк