Справа № 530/489/19
Провадження № 2/526/11/2021
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 травня 2021 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі

головуючої судді Тищенко Л.І.

з участю секретаря Синепол С.А.

представника позивача ФОП ОСОБА_1 - адвоката Постернака М. І.

представника відповідача ФОП ОСОБА_2 - адвоката Зайця В.П.

відповідача за первісним позовом та позивача за зустрічним позовом ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Гадяч цивільну справу за первісним позовом ФОП ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ФОП ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог: приватний нотаріус Глушенко Вячеслав Васильович, відділ у Зіньківському районі Головного управління Держгеокадастру України у Полтавській області, Державний реєстратор апарату Зіньківської районної державної адміністрації Манойло Юрій Григорович про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою за договором оренди, шляхом визнання неправомірними дій орендодавця, що проявилися у повторній передачі вже переданої в оренду земельної ділянки одній особі, в користування іншій особі за договором емфітевзису, визнання договору емфітевзису недійсним, про відшкодування орендодавцем завданої позивачеві понесених ним збитків для відновлення порушеного права та зустрічним позовом ОСОБА_3 до ФОП ОСОБА_1 про визнання договору оренди недійсним,

ус т а н о в и в:

ФОП ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 , ФОП ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою за договором оренди, шляхом визнання неправомірними дій орендодавця, що проявилися у повторній передачі вже переданої в оренду земельної ділянки одній особі, в користування іншій особі за договором емфітевзису, визнання договору емфітевзису недійсним, про відшкодування орендодавцем завданих позивачеві понесених ним збитків для відновлення порушеного права.

У позовній заяві позивач зазначає, що відповідач ОСОБА_3 має на праві приватної власності земельну ділянку загальною площею 4,83 гектарів, кадастровий номер :00:025:0011, що знаходиться на території Пишненківської сільської ради Зіньківського району, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 121285, зареєстрованим в книзі записів реєстрації державних актів 24.07.2003 № 434.

15 жовтня 2008 року у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії дочірнього підприємства Центру Державного земельного кадастру при Держкомземі України за номером 04 був зареєстрований договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 і позивачем, згідно якого ОСОБА_3 надала, а фізична особа-підприємець ОСОБА_1 прийняв у користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,83 га, яка знаходиться на території Пишненківської сільської ради Зіньківського району. Пунктом 9 Договору передбачено, що його укладено на 15 років.

Як передбачено пунктом 15 Договору, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, і виконуючи умови Договору він на орендованій земельній ділянці вирощував сільськогосподарську продукцію. При цьому обробляв земельну ділянку, знищував бур`яни, вносив добрива, поліпшував корисні властивості земельної ділянки та ніс інші витрати на підтримання її у належному стані.

Позивач добросовісно виконував умови Договору оренди земельної ділянки, зокрема і вчасно сплачував відповідачу ОСОБА_3 орендну плату, а тому підстав, передбачених пунктами 37-39 Договору, для припинення його дії чи розірванні не було.

Пункт 29 Договору передбачає обов`язок Орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися земельною ділянкою.

У кінці березня 2019 року, йому стало відомо, що ігноруючи умови Договору Орендодавець ОСОБА_3 уклала з ФОП ОСОБА_2 договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), посвідчений 14.02.2019 приватним нотаріусом Зіньківського районного нотаріального округу Полтавської області Глушенком В. В. та зареєстрований в реєстрі за № 107.

Згідно вказаного Договору Емфітевзису, ОСОБА_3 передала ФОП ОСОБА_2 право володіння та право цільового використання (емфітевтичне право) на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що розташована на території Пишненківської сільської ради Зіньківського району, площею 4,8282 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:025:0011.

Відповідач ОСОБА_3 , як власник вказаної земельної ділянки, яку передала 15.10.2008 в оренду до 15.10.2023 позивачу, завівши в оману відповідача ОСОБА_2 та приватного нотаріуса Зіньківського районного нотаріального округу Полтавської області Глушенка В. В., який посвідчував Договір емфітевзису, 14.02.2019 передала ФОП ОСОБА_2 право володіння та право цільового використання (емфітевтичне право) на цю ж саму земельну ділянку, внаслідок чого порушила права і законні інтереси позивача, передбачені чинним законодавством та умовами Договору оренди земельної ділянки.

Своїми неправомірними діями ОСОБА_3 спричинила конфлікт інтересів щодо користування належною їй земельною ділянкою між ним та ФОП ОСОБА_2 , фактично позбавивши його права на оренду цієї земельної ділянки, яке передбачено умовами Догвору оренди, та завдавши йому значної майнової і моральної шкоди.

Власник земельної ділянки ОСОБА_3 в односторонньому порядку фактично розірвала з ним - орендарем Договір оренди земельної ділянки від 15 жовтня 2008 року.

Факт умисних, протиправних дій відповідача ОСОБА_3 відносно нього щодо оренди земельної ділянки, підтверджуються також Договором емфітевзису, у вступній частині якого вказано, що сторони, відповідно і ОСОБА_3 ознайомлені нотаріусом з вимогами чинного законодавства щодо недійсності правочину.

Окрім того, в пункті 9 підпункті 9.1. Договору емфітевзису мається положення про те, що власник повідомив Емфітевта , що земельна ділянка вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про які на момент підписання цього Договору Власник чи Емфітевт не могли не знати, що інші речові права та обмеження у використанні земельною ділянки відсутні.

ОСОБА_3 , як власник спірної земельної ділянки, яку передала йому в оренду ще в 2008 році, понад 10 років одержувала від нього - орендаря орендну плату, а тому достовірно знала про умови договору оренди та про те, що строк його дії закінчиться тільки 15.10.2023 і він мав переважне право на поновлення Договору оренди на новий строк, що передбачено пунктом 8 Договору оренди.

Незважаючи на це, ОСОБА_3 проігнорувала не тільки умови Договору оренди земельної ділянки, а і умови Договору емфітевзису з ФОП ОСОБА_2 , оскільки не повідомила Емфітевта та нотаріуса про те, що на земельну ділянку є інші речові права, зокрема той же Договір оренди земельної ділянки, укладений із позивачем. Тому після укладення Договору емфітевзису він має претензії, зокрема і майнові, як до власника земельної ділянки, так і до Емфітевта, так як понад 10 років підвищував родючість ґрунту на земельній ділянці та зберігав інші корисні властивості землі, на що поніс значні витрати, а восени 2018 року підготував за власні кошти і своєю працею орендовану земельну ділянку під урожай 2019 року.

Він не давав ОСОБА_3 згоди на розірвання Договору оренди землі та навіть не знав про те, що вона формально розірвала його шляхом передачі права на володіння і користування вже орендованою земельною ділянкою ПП ОСОБА_2 .

З вини власника спірної земельної ділянки ОСОБА_3 була здійснена подвійна реєстрація речових прав на земельну ділянку, зокрема Договір Оренди і Договір Емфітевзису. Беручи до уваги, що Договір Оренди є діючим, не визнаний недійсним і він є первинним, як і реєстрація речового права за цим Договором на земельну ділянку за часом його укладення, а Договір Емфітевзису є вторинним, як і реєстрація речового права за цим Договором на земельну ділянку за часом його укладення, первинний Договір Оренди є чинним, внаслідок чого Договір Емфітевзису не міг бути з цих підстав укладений, а тому позивач вважає його недійсним і оскільки розірвати його за взаємною згодою сторони відмовляються, тому він звернувся до суду з даною позовною заявою, в якій просив постановити рішення про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, загальною площею 4,83 гектарів, кадастровий номер :00:025:0011, яка знаходиться на території Пишненківської сільської ради Зіньківського району, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та яка на праві приватної власності належить ОСОБА_3 ; визнати неправомірними дії ОСОБА_3 , що проявилися в повторній передачі нею вже переданої позивачу в оренду 15.10.2008 строком на 15 років земельної ділянки площею 4, 83 га, кадастровий номер :00:025:0011, в користування ФОП ОСОБА_2 за Договором про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису); визнати недійсним договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) на оплатній основі строком на 50 років, посвідченого 14.02.2019 приватним нотаріусом Зіньківського районного нотаріального округу Полтавської області Глушенком В. В. та зареєстрованим у реєстрі за № 107; стягнути з ОСОБА_3 на його користь понесені ним збитки для відновлення порушеного права, внаслідок її неправомірних дій по виконанню договору оренди спірної земельної ділянки.

Відповідно до ухвали Зіньківського районного суду Полтавської області від 12 квітня 2019 року, ОСОБА_3 та фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 заборонено приступати до обробітку земельної ділянки площею 4,8282 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:025:0011, яка перебуває в оренді з 15.10.2008 до 15.10.2023 у фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до вирішення справи по суті.

09 серпня 2019 року відповідач ОСОБА_3 звернулась до суду з зустрічним позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про визнання договору оренди недійсним, в якому просила визнати договір оренди з ОСОБА_1 недійсним та зобов`язати ОСОБА_1 виплатити ОСОБА_2 за незаконне користування земельною ділянкою з 14.02.2019 року.

Відповідно до ухвали Зіньківського районного суду Полтавської області від 27 серпня 2019 року, зустрічний позов ОСОБА_3 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про визнання договору оренди недійсним прийнято до спільного розгляду з первісним позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою за договором оренди, шляхом визнання неправомірними дій орендодавця, що проявилися у повторній передачі вже переданої в оренду земельної ділянки одній особі, в користування іншій особі за договором емфітевзису, визнання договору емфітевзису недійсним, та про відшкодування орендодавцем, завданої цим позивачеві понесених ним збитків для відновлення порушеного права.

Представник позивача ФОП ОСОБА_1 адвокат Постернак М. І. у судовому засіданні просив задовольнити заявлені позивачем позовні вимоги про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою загальною площею 4,83 га, яка знаходиться на території Пишненківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області та належить ОСОБА_3 , шляхом вмзнання неправомірними дій ОСОБА_3 , що проявилися у повторній передачі нею вже переданої а оренду земельної ділянки та визнати недійсним договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), посвідченого 14.02.2019 приватним нотаріусом Зіньківського районного нотаріального округу Полтавської області Глушенком В.В. та зареєстрованим у реєстрі № 107.

Позовну вимогу позивача ФОП ОСОБА_1 про стягнення з відповівдача ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 понесених ним збитків для відновлення порушеного права, внаслідок її неправомірних дій по виконанню договору оренди спірної земельної ділянки представник позивача адвокат Постернак М. І. просив залишити без розгляду.

Представник відповідача ФОП ОСОБА_2 - адвокат Заєць В. П. позовні вимоги ФОП ОСОБА_1 не визнав та просив суд відмовити позивачу за первісним позовом у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Щодо зустрічного позову ОСОБА_3 про визнання договору оренди недійсним, висловив думку про його вирішення на розсуд суду, посилаючись на те, що ОСОБА_2 не являється стороною вказаного договору.

Відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги ФОП ОСОБА_1 не визнала, просила суд відмовити йому у задоволенні позовних вимог за безпідставністю, вимоги зустрічного позову підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити.

Треті особи: приватний нотаріус Глушенко Вячеслав Васильович, представник відділу у Зіньківському районі Головного управління Держгеокадастру України у Полтавській області, Державний реєстратор апарату Зіньківської районної державної адміністрації у судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Відповідно до пояснень приватного нотаріуса Глушенка В. В., які надійшли до Гадяцького районного суду Полтавської області 12.12.2019, значиться, що 14 лютого 2019 року за реєстровим №107, ним посвідчено Договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), за яким ОСОБА_3 передала у користування ОСОБА_2 земельну ділянку сільськогосподарського призначені, що розташована на території Пишненківської сільської ради Зіньківського району Полтавсьі області, площею 4,8282 гектарів, з цільовим призначенням - «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», з кадастровим номером :00:025:0011.

Згідно ст. 54 Закону України "Про нотаріат" цей договір посвідчено за бажанням Сторін. Ним встановлено дійсні наміри Сторін на укладення правочину. На прохання Сторін сформовано проект договору, який відповідає вимогам Закону та враховує усі істотні умови договору, визначені Законом та Сторонами. Було встановлено, що земельна ділянка, яка стала предметом договору, належить ОСОБА_3 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №121285, виданого Зіньківською районною державною адміністрацією Полтавської області 24.07.2003. Проте земельна ділянка, як окремий об`єкт права, відведена в натурі (на місцевості) у встановленому порядку та зареєстрована у Державному земельному кадастрі лише 26.10.2013.

Перед нотаріальним посвідченням Договору емфітевзису ним здійснені усі перевірки, направлені на встановлення наявності (відсутності) на земельну ділянку прав інших осіб, а також обтяжень чи обмежень у користуванні земельною ділянкою та встановлено, що право власності на земельну ділянку зареєстроване за ОСОБА_3 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Зіньківської районної державної адміністрації Полтавської області Манойлом Юрієм Григоровичем 19.11.2018, номер запису про право власності: 29046988, реєстраційний номер земельної ділянки: 213.

Було отримано та проаналізовано Витяг з державного земельного кадастру НВ- 018 від 21.12.2018, виданий Державним кадастровим реєстратором відділу у Зіньківському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, який відповідно до пункту 178 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 17.10.2012 №1051, є дійсним протягом трьох місяців з моменту його видачі. За даним документом встановлено, що земельна ділянка вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, не знаходиться під забороною (арештом), у податковій заставі. Сервітути, інші речові права, обмеження у використанні земельної ділянки відсутні.

Відсутність обтяжень земельної ділянки та можливих прав інших осіб на земельну ділянку перевірено ним також за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Безпідставність позовних вимог на земельну ділянку, яка стала об`єктом цивільно- правових відносин лише з 26.10.2013 року (дата державної реєстрації), підтверджується також тим, що позивач ОСОБА_1 , як фізична особа-підприємець зареєстрований в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 02.12.2015, а, отже, і права у нього, як можливого орендаря могли б виникнути не раніше реєстрації підприємницької діяльності, а зареєстрована раніше та припинена підприємницька діяльність, припинила б будь який договір, укладений з такою особою, як суб`єктом цивільних правовідносин. Це слідує зі статті 51 Цивільного кодексу України, за якою до приватної підприємницької діяльності застосовуються нормативно-правові акти, що регулюють діяльність юридичних осіб, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин.

Враховуючи вищевикладене нотаріус вважає позовні вимоги ФОП ОСОБА_1 є безпідставними та необґрунтованими і такими, що не підлягають задоволенню.

Частиною 1 ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною 3 ст. 12 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України - суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ПЛ № 121285 належить земельна ділянка площею 4,83 га, кадастровий номер :00:025:0011, розташована у Зіньківському районі Полтавської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно копії Договору оренди землі, орендодавець ОСОБА_3 надала в оренду в строкове платне користування орендарю ПП ОСОБА_1 земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Пишненківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області загальною площею 4,83 га. Строк дії договору становить 15 років, про що зазначено у п. 8.

Відповідно до п. 20 Договору оренди землі, Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.

Вказаний Договір оренди зареєстрований у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 15 жовтня 2008 року за № 04, про що свідчить відмітка у договорі.

Згідно акта прийому - передачі земельної ділянки без зазначення дати, орендодавець ОСОБА_3 передає, а орендодар ПП ОСОБА_1 приймає земельну ділянку площею 4,83 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Пишненківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області.

Зі змісту кадастрового плану до договору оренди вбачається, що кадастровий номер земельної ділянки, яка є предметом договору оренди, укладеного між ОСОБА_3 та ПП ОСОБА_1 - :00:025:0011.

Із витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань від 23.05.2019 № 24519934, виготовленого станом на 23.05.2019 слідує, що 02 серпня 2001 року проведено державну реєстрацію фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 ; 09 червня 2015 року внесено запис про державну реєстрацію припинення його підприємницької діяльності, з підстав прийняття власного рішення; 02 грудня 2015 року проведено державну реєстрацію фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 повторно.

14 лютого 2019 року між ОСОБА_3 (власником) та ОСОБА_2 (емфітевт) укладено договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), який посвідчено приватним нотаріусом Зіньківського районного нотаріального округу Полтавської області Глушенком В. В. та зареєстровано в реєстрі за № 107.

Згідно п. 1.1 Договору емфітевзису від 14.02.2019, предметом договору є земельна ділянка сільськогосподарського призначення, що розташована на території Пишненківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, площею 4,8282 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером::00:025:0011, щодо якої Власник передає Емфітевту право володіння та цільового використання, зберігаючи за собою право розпорядження нею.

Відповідно до п. 3.1,емфітевтичне право за цим договором встановлюється на строк 50 (п`ятдесят) років і обраховується з моменту його державної реєстрації.

У п. 9.1 договору значиться, що Власник повідомив Емфітевта , що земельна ділянка нікому іншому не продана, не подарована, іншим способом не відчужена, вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про які на момент підписання договору Власник чи Емфітевт не могли не знати, не знаходиться під забороною (арештом), у податковій заставі. Сервітути, інші речові права, обмеження у використанні земельної ділянки відсутні. Відсутність обтяжень земельної ділянки підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за № № 156256809, 156257171 від 14.02.2019.

Як свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 14.02.2019, індексний номер витягу: 156271861, правокористувачем земельної ділянки площею 4,8282, кадастровий номер: :00:025:0011, на підставі договору про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 14.02.2019, є ОСОБА_2 , а власником ОСОБА_3 .

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за № 156256809 від 14.02.2019, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно немає відомостей про реєстрацію іншого речового права, про державну реєстрацію іпотек та обтяжень щодо належної ОСОБА_3 земельної ділянки площею 4,8282 га, кадастровий номер :00:025:0011.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 146380297 від 22.11.2018, земельна ділянка кадастровий номер :00:025:0011 площею 4,8282 га, розташована на території Пишненківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, на підставі державного акта про право власності на земельну ділянку серія та номер ПЛ № 121285, належить ОСОБА_3 .

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ - 018 від 21.12.2018, ОСОБА_3 на праві власності належить земельна ділянка площею 4,8282 га, розташована на території Пишненківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області. Дата державної реєстрації вказаної земельної ділянки - 26.10.2013.

Відповідно до листа відділу у Зіньківському районі Головного управління Держгеокадастру України у Полтавській області від 06.06.2019, ОСОБА_2 за договором емфітевзису від 14.02.2019 являється користувачем земельної ділянки площею 4,8282 га, кадастровий номер :00:025:0011, власником якої є ОСОБА_3 .

Зі змісту повідомлення відділу у Зіньківському районі Головного управління Держгеокадастру України у Полтавській області від 27.06.2019 вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер :00:025:0011 площею 4,8282 га належить ОСОБА_3 . Відомості про земельну ділянку внесені до Державного земельного кадастру внесені 26.10.2013, на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі, право власності на землю посвідчено державним актм серія ПЛ № 121285, що виданий ОСОБА_3 , на підставі розпорядження голови Зіньківської РДА від 22.05.2003 № 275. Державний акт зареєстрований в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю 24.07.2003 за № 434. Станом на 27.06.2019 ОСОБА_3 є власником земельної ділянки кадастровий номер :00:025:0011. 19 листопада 2018 року державним реєстратором речових прав на нерухоме майно Зіньківської районної державної адміністрації проведено державну реєстрацію нерухомого майна земельної ділянки кадастровий номер :00:025:0011 та внесено запис про право власності № 29046988.

Згідно ч. 1 статті 626 ЦК України - договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу і передбачають, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Частиною третьою ст. 215 ЦК України передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною другою статті 792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Частиною 4 статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до статей 125, 126 ЗК України - право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно зі ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» - під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ч. 5 ст. 6 цього Закону).

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 цього Закону ).

Згідно з ч. 1, 2 ст. 33 Закону по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.

Разом з тим цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

З матеріалів справи вбачається, що договірні відносини між орендарем ФОП ОСОБА_1 та орендодавцем ОСОБА_3 щодо оренди земельної ділянки відповідно до укладеного договору тривали до 14 лютого 2019 року (до укладення договору емфітевзису).

У зв`язку з тим, що не проведено державну реєстрацію права оренди, договір оренди, укладений між ОСОБА_3 та ПП ОСОБА_1 не набрав чинності, ПП ОСОБА_1 не набув прав орендаря за цим договором, унаслідок чого дії відповідачів у вигляді укладення договору емфітевзису права позивача на оренду земельної ділянки не порушують.

Доводи позивача про порушення його переважного права на укладення договору оренди на новий строк, суд вважає необґрунтованими на тій підставі, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України по справі № 6-55цс15 у постанові від 15 квітня 2015 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 102-1 ЗК України, право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) виникає на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України.

Частиною 6 ст. 102-1 ЗК України передбачено, що укладення договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.

За домовленістю сторін договори про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови можуть бути посвідчені нотаріально.

У ході судового розгляду представник позивача ФОП ОСОБА_1 адвокат Постернак М. І. просив залишити без розгляду позовну вимогу про стягнення з ОСОБА_3 на користь позивача понесених ним збитків, тому керуючись положеннями п. 5 ч. 1 ст. 257 ЦПК України, суд вважає, що дана позовна вимога підлягає залишенню без розгляду.

Розглянувши зустрічний позов ОСОБА_3 до ФОП ОСОБА_1 про визнання договору оренди недійсним,суд вважає, що вони не підлягають до задоволення, з таких підстав.

Договір оренди земельної ділянки, укладений між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ПП ОСОБА_1 має ознаки нікчемного, оскільки при укладенні вказаного правочину порушено ряд істотних умов, а саме не зазначено дати його укладення, що унеможливлює визначити строк дії такої угоди, належним чином не ідентифіковано предмет договору, зокрема земельну ділянку, не вказано кадастрового номера, номера державного акта, на підставі якого власнику належить вказане нерухоме майно, що є істотним, оскільки, як було встановлено у судовому засіданні, у власності ОСОБА_3 перебуває три земельні ділянки.

Нікчемним правочином є правочин, вчинення якого не породжує передбачених законом правових наслідків у зв`язку із протиправністю або іншими недоліками юридичного характеру, незалежно від пред`явлення позову про визнання його недійсним. Нікчемний правочин є недійсним незалежно від визнання його таким і від бажання сторін.

Відповідно до ч. 2 ст. 215 ЦК України правочин є нікчемним, якщо його недійсність встановлена законом. У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається, тому сторони не вправі вимагати одна від одної його виконання.

Правочин є нікчемним з моменту його вчинення незалежно від пред`явлення позову про визнання його недійсним і бажання сторін. Бажання сторін про визнання його недійсним до уваги не беруться, оскільки такий правочин суперечить нормам закону.

Нікчемний правочин не породжує правові наслідки, які притаманні правочинам даного виду. Сторони не досягнуть бажаного результату внаслідок вчинення нікчемного правочину.

Нікчемний правочин породжує лише наслідки, які пов`язані з його недійсністю. Відповідно до ст. 216 ЦК України такими наслідками будуть поновлення сторін у початковому становищі (двостороння реституція) та відшкодування збитків або моральної шкоди, завданих другій стороні або третій особі внаслідок його вчинення.

Недійсний - це такий правочин, який здійснився, але в силу наявних у нього недоліків не має правової сили, а породжує наслідки його недійсності.

Враховуючи вищевикладені обставини та норми закону, суд вважає, що оскільки договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , є нікчемним, оскільки має недоліки юридичного характеру, у зв`язку з чим не породжує передбачених законом будь-яких правових наслідків, тому суд вважає, що немає необхідності визнавати його недійсним.

Окрім того, позивачем по зустрічному позову ОСОБА_3 заявлено позовну вимогу про виплату моральної і матеріальної шкоди ОСОБА_2 .

Враховуючи, що ОСОБА_3 заявляє вимоги, які стосуються іншої сторони, тобто є неналежним позивачем, будь-які правові підстави для заявлення таких вимог в інтересах іншої особи позивачем не наведено, тому такі позовні вимоги не можуть бути задоволені.

Керуючись статтями 12, 81, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Відмовити ФОП ОСОБА_1 у задоволенні позовних вимог про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою загальною площею 4,83 га, кадастровий номер :00:025:0011, яка знаходиться на території Пишненківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та яка належить на праві приватної власності ОСОБА_3 , передана нею в оренду ФОП ОСОБА_1 , а саме про визнання неправомірними дій ОСОБА_3 , що проявилися у повторній передачі нею вже переданої в оренду 15.10.2008 строком на 15 років, земельної ділянки площею 4,83 га, кадастровий номер :00:025:0011 - ФОП ОСОБА_1 в користування ФОП ОСОБА_2 за договором про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), посвідченим 14.02.2019 приватним нотаріусом Зіньківського районного нотаріального округу Полтавської області Глушенком В. В. та зареєстрованим в реєстрі за № 107 та про визнання недійсним договору про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) на оплатній основі строком на 50 років, посвідченого 14.02.2019 приватним нотаріусом Зіньківського районного нотаріального округу Полтавської області Глушенком В. В. та зареєстрованим в реєстрі за № 107.

Позовну вимогу ФОП ОСОБА_1 про стягнення з ОСОБА_3 на його користь понесених ним збитків для відновлення порушеного права, внаслідок неправомірних дій по виконанню договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер :00:025:0011 - залишити без розгляду.

Зустрічний позов ОСОБА_3 до ФОП ОСОБА_1 про визнання договору оренди недійним та про виплату моральної і матеріальної шкоди ОСОБА_2 залишити без задоволення.

Зняти заборону ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_2 приступати до обробітку земельної ділянки площею 4,8282 га, з цільовим призначенням «Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» кадастровий номер :00:025:0011, накладену відповідно до ухвали Зіньківського районного суду Полтавської області від 12.04.2019.

Повне судове рішення складено 27 травня 2021 року.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду через Гадяцький районний суд Полтавської області протягом тридцяти днів з дати складання повного тексту рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Відомості, що не проголошуються:

Позивач ФОП ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач ФОП ОСОБА_2 , адреса: с. Пишненки Зіньківської територіальної громади Полтавського району Полтавської області.

Третя особа приватний нотаріус Глушенко Вячеслав Васильович, адреса: вул. Сумська, 2, м. Зіньків Полтавської області.

Третя особа відділ у Зіньківському районі Головного управління Держгеокадастру України у Полтавській області, адреса: вул. Воздвиженська, 64, м. Зіньків Полтавської області.

Третя особа Державний реєстратор апарату Зіньківської районної державної адміністрації, адреса: вул. Воздвиженська, 40, м. Зіньків Полтавської області.

Головуючий Л. І. Тищенко