ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 553/1843/20 Номер провадження 22-ц/814/1120/21Головуючий у 1-й інстанції Парахіна Є. В. Доповідач ап. інст. Триголов В. М.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 червня 2021 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючий суддя : Триголов В.М.,

судді: Лобов О.А., Дорош А.І.,

секретар: Коротун І.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Ленінського районного суду м. Полтави від 19 лютого 2021 року у справі за позовом адвоката Зязюн Юлії Анатоліївни в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , третя особа - виконавчий комітет Подільської районної у м. Полтаві ради, про виділ в натурі частки зі спільного майна в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності, встановлення порядку користуванняземешльною ділянкою,-

В С Т А Н О В И Л А :

У вересні 2020 року адвокат Зязюн Ю.А. в інтересах ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про виділ в натурі частки зі спільного майна в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності, встановлення порядку користування земельною ділянкою.

В обґрунтування позову представник позивача вказує, що на підставі Договору купівлі-продажу від 02.09.2019 року позивач є власницею 16/25 частини житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 , співвласником іншої 9/25 частки є ОСОБА_1 .

Домоволодіння розташоване на неприватизованій земельній ділянці, розмір якої відповідно до рішення тридцять сьомої сесія Подільської районної у м. Полтаві ради сьомого скликання від 30 травня 2019 року "Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою, щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)" становить 0,1 га, кадастровий номер :12:002:0783, цільове призначення: 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), 0,0118 га, кадастровий номер :12:002:0890, цільове призначення: 01.03 для ведення особистого селянського господарства. Добровільно дійти згоди щодо порядку користування земельною ділянкою сторони не змогли.

З метою реального розподілу домоволодіння позивач звернулася до ОСОБА_1 як співвласника з запрошенням з`явитися до нотаріуса 12.06.2020 року для вирішення питання виділення належних їм часток нерухомого майна в окремі самостійні об`єкти права власності, проте останній відмовився в усному порядку та не з`явився до нотаріуса.

Можливість реального поділу домоволодіння, за якого виділений в окрему частину нерухомого майна об`єкт, що відповідає належній позивачу 16/25 частині домоволодіння, не втрачає свого цільового призначення та за розміром відповідає розміру частки у праві власності, підтверджується Висновком № 33 оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 від 18 червня 2020 року, виконаним судовим експертом ОСОБА_3 .

Просить суд виділити в натурі зі спільного майна в окремий об`єкт нерухомого майна з подальшою можливістю присвоєння окремої адреси належну ОСОБА_2 16/25 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , у складі приміщень житлового будинку літ. "А-1": кухня 1-1 площею 7,6 кв.м, кімната 1-2 площею 16,3 кв.м, кімната 1-3 площею 11,9 кв.м, тамбур І площею 1,9 кв.м, кімната 3-2 площею 16,7 кв.м, сіни ІІ площею 8,7 кв.м, - загальною площею 63,1 кв.м, та господарські будівлі і споруди: вбиральня літ. "З", літній душ літ. "К", огорожа № 1, трубопровід № 3, ворота огорожі № 5;

припинити право спільної часткової власності на належну ОСОБА_2 16/25 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , у складі приміщень житлового будинку літ. "А-1": кухня 1-1 площею 7,6 кв.м, кімната 1-2 площею 16,3 кв.м, кімната 1-3 площею 11,9 кв.м, тамбур І площею 1,9 кв.м, кімната 3-2 площею 16,7 кв.м, сіни ІІ площею 8,7 кв.м, - загальною площею 63,1 кв.м, та господарські будівлі і споруди: вбиральня літ. "З", літній душ літ. "К", огорожа № 1, трубопровід № 3, ворота огорожі № 5;

визнати за ОСОБА_2 право власності на виділений в окремий самостійний об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , з подальшою можливістю присвоєння окремої адреси у складі приміщень житлового будинку літ. "А-1": кухня 1-1 площею 7,6 кв.м, кімната 1-2 площею 16,3 кв.м, кімната 1-3 площею 11,9 кв.м, тамбур І площею 1,9 кв.м, кімната 3-2 площею 16,7 кв.м, сіни ІІ площею 8,7 кв.м, - загальною площею 63,1 кв.м, та господарські будівлі і споруди: вбиральня літ. "З", літній душ літ. "К", огорожа № 1, трубопровід № 3, ворота огорожі № 5, за яким закріпити земельну ділянку площею 0,0542 га (на плані синього кольору, згідно доданого до висновку експерта оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , проведеного судовим експертом Авдєєвою Н.М. за № 33 від 18.06.2020 року);

виділити в користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0542 га (на плані синього кольору), цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, відповідно до варіанту порядку користування №3, викладеного в дослідній частині Висновку експерта оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , проведеного судовим експертом ОСОБА_3 за № 33 від 18.06.2020 року, та земельну ділянку площею 0,0059 га (на плані синього кольору), цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, відповідно до варіанту порядку користування №4, викладеного в дослідній частині Висновку експерта оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , проведеного судовим експертом ОСОБА_3 за № 33 від 18.06.2020 року; судові витрати покласти на відповідача.

Рішенням Ленінського районного суду м. Полтави від 19 лютого 2021 року позов адвоката Зязюн Юлії Анатоліївни в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , третя особа виконавчий комітет Подільської районної у м. Полтаві ради, про виділ в натурі частки зі спільного майна в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності, встановлення порядку користування земельною ділянкою задоволено.

Виділено в користування ОСОБА_2 частину земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0542 га, кадастровий номер :12:002:0783, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, - відповідно до межі, визначеної за Варіантом № 3 згідно з Додатком № 4 до Висновку експерта № 33 від 18.06.2020 року оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , виконаного судовим експертом ОСОБА_3 , позначеної на плані синім кольором, та частину земельної ділянки загальною площею 0,0059 га, кадастровий номер :12:002:0890, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, відповідно до межі, визначеної за Варіантом № 4 згідно з Додатком № 5 до Висновку експерта № 33 від 18.06.2020 року оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , виконаного судовим експертом ОСОБА_3 , позначеної на плані синім кольором.

Виділено в користування ОСОБА_1 частину земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0458 га, кадастровий номер :12:002:0783, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, - відповідно до межі, визначеної за Варіантом № 3 згідно з Додатком № 4 до Висновку експерта № 33 від 18.06.2020 року оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , виконаного судовим експертом ОСОБА_3 , позначеної на плані червоним кольором, та частину земельної ділянки загальною площею 0,0059 га, кадастровий номер :12:002:0890, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, відповідно до межі, визначеної за Варіантом № 4 згідно з Додатком № 5 до Висновку експерта № 33 від 18.06.2020 року оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , виконаного судовим експертом ОСОБА_3 , позначеної на плані червоним кольором.

Виділено в натурі зі спільного майна належну ОСОБА_2 16/25 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , у складі приміщень житлового будинку літ. "А-1": кухня 1-1 площею 7,6 кв.м, кімната 1-2 площею 16,3 кв.м, кімната 1-3 площею 11,9 кв.м, тамбур І площею 1,9 кв.м, кімната 3-2 площею 16,7 кв.м, сіни ІІ площею 8,7 кв.м, - загальною площею 63,1 кв.м, та господарські будівлі і споруди: вбиральня літ. "З", літній душ літ. "К", огорожа № 1, трубопровід № 3, ворота огорожі № 5.

Припинено право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнано за ОСОБА_2 право власності на виділену частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , у складі приміщень житлового будинку літ. "А-1": кухня 1-1 площею 7,6 кв.м, кімната 1-2 площею 16,3 кв.м, кімната 1-3 площею 11,9 кв.м, тамбур І площею 1,9 кв.м, кімната 3-2 площею 16,7 кв.м, сіни ІІ площею 8,7 кв.м, - загальною площею 63,1 кв.м, та господарські будівлі і споруди: вбиральня літ. "З", літній душ літ. "К", огорожа № 1, трубопровід № 3, ворота огорожі № 5, яка розташована на земельній ділянці загальною площею 0,0542 га, кадастровий номер :12:002:0783, відповідно до межі, визначеної за Варіантом № 3 згідно з Додатком № 4 до Висновку експерта № 33 від 18.06.2020 року оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , виконаного судовим експертом ОСОБА_3 , позначеній на плані синім кольором, - як на окремий об`єкт нерухомого майна з подальшою можливістю присвоєння окремої адреси.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 витрати зі сплати судового збору в сумі 5184 грн. 40 коп.

Не погодившись з рішенням районного суду, відповідач подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення місцевого суду скасувати в частині виділу в користування ОСОБА_2 частину земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0542 га, кадастровий номер :12:002:0783, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, - відповідно до межі, визначеної за Варіантом № 3 згідно з Додатком № 4 до Висновку експерта № 33 від 18.06.2020 року оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , виконаного судовим експертом ОСОБА_3 , позначеної на плані синім кольором, та частину земельної ділянки загальною площею 0,0059 га, кадастровий номер :12:002:0890, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, відповідно до межі, визначеної за Варіантом № 4 згідно з Додатком № 5 до Висновку експерта № 33 від 18.06.2020 року оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , виконаного судовим експертом ОСОБА_3 , позначеної на плані синім кольором, та виділу в користування ОСОБА_1 частину земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0458 га, кадастровий номер :12:002:0783, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, - відповідно до межі, визначеної за Варіантом № 3 згідно з Додатком № 4 до Висновку експерта № 33 від 18.06.2020 року оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , виконаного судовим експертом ОСОБА_3 , позначеної на плані червоним кольором, та частину земельної ділянки загальною площею 0,0059 га, кадастровий номер :12:002:0890, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, відповідно до межі, визначеної за Варіантом № 4 згідно з Додатком № 5 до Висновку експерта № 33 від 18.06.2020 року оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , виконаного судовим експертом ОСОБА_3 , позначеної на плані червоним кольором.

В обґрунтування апеляційної скарги посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи та порушення норм матеріального та процесуального права.

Зокрема вказує на те, що місцевим судом не взято до уваги той факт, що особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду, стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості. При цьому, попередніми співвласниками було встановлено порядок користування спірними земельними ділянками, визначений відповідно до Акту від 30.05.1975 року товариського суду сел. Лісок Ленінського району м. Полтави, який існує до теперішнього часу.

Звертає увагу, що рішення Подільської районної у м. Полтаві ради "Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості)", згідно якого вирішено дозволити ОСОБА_1 та ОСОБА_4 виготовити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) по АДРЕСА_1 , площею 1000 м2 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та площею 118 м2 для ведення особистого селянського господарства згідно з кадастровими планами, виготовленими ФОП ОСОБА_5 , право власності або користування (оренди) на земельні ділянки оформити окремим рішенням сесії Подільської районної у м. Полтаві ради не виконано, право вланості або користування окремим рішенням сесії Подільської районної у м. Полтаві ради не оформлене. Відтак відповідач вважає неможливим встановлення порядку користування земельними ділянками.

Позивачем надано відзиви на апеляційну скаргу, в доводах якого вважає рішення місцевого суду законними та обґрунтованими, просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення місцевого суду без змін.

Зокрема вказує, що місцевий суд дійшов вірного висновку про визначення порядку користування земельними ділянками, оскільки відповідач разом із попереднім співвласником будинку вчинили всі дії для сформування двох земельних ділянок площею 0,1 га та 0,0118 га.

Зазначає, що згідно акту від 20.03.1975 року, на який посилається відповідач, здійснено розподіл земельної ділянки загальною площею 1090 кв.м., якої на даний час не існує, а визначений вищевказаним актом порядок користування не зберігся.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи та перевіривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що скарга підлягає залишенню без задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Місцевим судом встановлено, що що сторони по справі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є співвласниками домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до договору купівлі-продажу від 02.09.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Носовою Ж.Б., зареєстрованого в реєстрі за № 283, продавець ОСОБА_4 , передала, а Покупець ОСОБА_2 прийняла у власність 16/25 часток житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . За вказаною адресою в цілому розташовано: житловий будинок А-1, загальною площею 113,2 кв.м, житловою площею 61,4 кв.м, сарай Б, сарай В, погріб вхідний Г, вбиральня З, вбиральня Е, літній душ К, літній душ М, огорожа № 1, трубопровід № 3, трубопровід № 4, ворота огорожі № 5, ворота огорожі № 6, огорожа № 7, огорожа № 8. За заявою власника до Покупця переходить в житловому будинку А-1: 1-1 кухня площею 7,6 кв.м, кімната 1-2 площею 16,3 кв.м, кімната 1-3 площею 11,9 кв.м, тамбур І площею 1,9 кв.м, кімната 3-2 площею 16,7 кв.м, сіни II площею 8,7 кв.м, всього загальної площею 63,1 кв.м, літній душ К, вбиральня З, трубопровід № 3, ворота огорожі № 5, огорожа № 1. Частка житлового будинку розташована на земельній ділянці площею 0,1000 га кадастровим номером :12:002:0783.

Право власності за ОСОБА_2 на вищевказане нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 179457269 від 02.09.2019 року.

Співвласником іншої 9/25 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Третьою Полтавського державною нотаріальною конторою 19.11.2001 року.

Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 , виготовленого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" станом на 25.07.2016 року, він складається з: житлового будинку літ. "А-1" загальною площею 113,2 кв.м, житловою площею 61,4 кв.м, в складі наступних приміщень: кухня (1-1) площею 7,6 кв.м, кімната (1-2) площею 16,3 кв.м, кімната (1-3) площею 11,9 кв.м, тамбур (І) площею 1,9 кв.м, тамбур (2-1) площею 4,2 кв.м, кухня (2-2) площею 6,7 кв.м, передпокій (2-3) площею 11,6 кв.м, кімната (2-4) площею 16,5 кв.м, санвузол (2-5) площею 3,5 кв.м, кладова (2-6) площею 2,6 кв.м, коридор (2-7) площею 4,1 кв.м, шафа (2-8) площею 0,9 кв.м, кімната (3-2) площею 16,7 кв.м, сіни (ІІ) площею 8,7 кв.м, а також господарських будівель і споруд сарай "Б", сарай "В", погріб вхідний "Г", вбиральня "З", вбиральня "Е", літній душ "К", літній душ "М", огорожа № 1, трубопровід № 3, трубопровід № 4, ворота огорожі № 5, ворота огорожі № 6, огорожа № 7, огорожа № 8.

Місцевим судом встановлено, що останній документ, який визначав порядок користування земельною ділянкою між співвласниками домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , - це акт від 30.05.1975 року товариського суду сел. Лісок Ленінського району м. Полтаві,

Відповідно до вказаного акту від 30.05.1975 року товариського суду сел. Лісок Ленінського району м. Полтаві, на підставі заяв співвласників ОСОБА_6 та ОСОБА_7 про поділ земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , та вказівок нарсуду Ленінського району м. Полтави встановлено межі землекористування з окремими виходами на улицю та встановлено розділ земельної ділянки в наступному порядку: ОСОБА_8 , ОСОБА_9 275 кв.м, ОСОБА_10 440 кв.м, під загальний двір 375 кв.м.

При цьому, судом встановлено, що фактичний порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 , який існує між сторонами по справі як співвласниками домоволодіння на час розгляду справи, відображений у висновку експерта№ 33 від 18.06.2020 року оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження житлового будинку, виконаного судовим експертом ОСОБА_3 , згідно з яким у користуванні ОСОБА_1 знаходиться у повному обсязі земельна ділянка площею 0,0118 га, кадастровий номер :12:002:0890, для ведення особистого селянського господарства, а також частина земельної ділянки, кадастровий номер :12:002:0783, цільове призначення: 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (пpиcaдибна ділянка) площею 610 кв.м, а у користуванні ОСОБА_2 частина земельної ділянки площею 390 кв.м.

Згідно вказаного висновку експерта № 33 від 18.06.2020 року оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , виконаного судовим експертом ОСОБА_3 запропоновані варіанти порядку користування земельними ділянками площею 0,1 га, кадастровий номер :12:002:0783, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (пpиcaдибна дiлянкa) та площею 0,0118 га, кадастровий номер :12:002:0890, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_1 .

Визначено, що 16/25 частина майна, до складу якої входить житловий будинок літ. "А-1" з господарськими будівлями і спорудами, що належить на праві приватної власності ОСОБА_2 , має окремий вхід, необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, окремі джерела та лічильники отримання електроенергії, газопостачання, які відповідають нормативно-технічним вимогам будинків старої забудови, які приймались в експлуатацію за діючими на той час будівельними нормами і правилами та відповідає фактичному порядку користування будинком. Нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого входить житловий будинок літ. "А-1", що складається з: групи приміщень: кухні 1-1 площею 7,6 м2, кімнати 1-2 площею 16,3 м2, кімнати 1-3 площею 11,9 м2, тамбура І площею 1,9 м2; загальною площею 37,7 м2, в т.ч. житловою 28,2 м2; групи приміщень: кімнати 3-2 площею 16,7 м2, сіней II площею 8,7 м2; загальною площею 25,4 м2, в т.ч. житловою 16,7 м2, господарських будівель і споруд: вбиральні літ. "З"; літнього душа літ. "К", огорожі № 1, трубопроводу № 3, воріт огорожі № 5, - відповідає нормативно-технічним вимогам та складає окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦКУ. При цьому об`єкт не втрачає свого цільового призначення та за розміром відповідає розміру частки у праві власності.

Беручи до уваги вказані обставини, місцевий суд дійшов висновку, про обгрунтованість позовних вимог ОСОБА_2 про виділ в натурі належної їй частки в обсязі 16/25 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , зі спільного майна, припинення права спільної часткової власності сторін на вказане домоволодіння, та визнання за позивачем права власності на виділену частину домоволодіння як окремий об`єкт нерухомого майна з подальшою можливістю присвоєння окремої адреси.

При цьому місцевим судом задоволено позовні вимоги про встановлення порядку користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , в тому числі земельною ділянкою загальною площею 1000 кв.м, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, у відповідності до розміру часток співвласників у праві власності на домоволодіння, а земельною ділянкою загальною площею 0,0118 га цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, - в рівних частинах за кожним співвласником згідно з висновком експерта № 33 від 18.06.2020 року оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , виконаного судовим експертом ОСОБА_3 ..

Колегія суддів погоджується з такими висновками місцевого суду, та зазначає наступне.

Так, частиною першою статті 356 Цивільного кодексу України передбачено, що власність двох чи більше осіб з визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до статей 364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності, в натурі або його поділ з дотриманням вимог статті 183 цього Кодексу щодо можливості поділити річ без втрати її цільового призначення.

Аналогічне положення закріплено в частині третій статті 88 Земельного кодексу України. Частиною першою цієї статті передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Оскільки володіння та порядок користування земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, в тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам житловий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед за їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, то при застосуванні статті 88 ЗК України при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або жилий будинок, слід брати до уваги цю угоду. Це правило стосується тих випадків, коли житловий будинок поділено в натурі.

Згідно з частиною другою статті 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною четвертою статті 120 ЗК України визначено, що при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі та споруди.

Разом з тим відповідно до частини першої статті 318 ЦК України кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Проте право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Зазначені положення щодо користування власністю цілком повинні застосовуватися до майнових прав на майно (зокрема до права користування земельною ділянкою). Тому право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (частина п`ята статті 319 ЦК України).

Отже, при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

Вказаний правовий висновок викладений у постанові Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 30.03.2021 року у справі № 336/8361/15-ц провадження № 61-12871св20.

Згідно роз`яснень п. 19 Постанови Пленум Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. При пред`явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Наведене стосується також випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні, до її приватизації або за договором оренди.

У апеляційній скарзі відповідач вказує, що попередніми співвласниками було встановлено порядок користування спірними земельними ділянками, визначений відповідно до Акту від 30.05.1975 року товариського суду сел. Лісок Ленінського району м. Полтави, який існує до теперішнього часу, а отже вважає, що місцевий суд безпідставно задовольнив позовні вимоги, оскільки визначений у експертному висновку порядок користування є відмінним від того, що встановлений Актом від 30.05.1975 року товариського суду.

Вказані доводи колегія суддів не бере до уваги, оскільки в ході розгляду справи встановлено, що порядок користування, визначений актом від 30.05.1975 року тривалий час не виконувався попередніми власниками та не виконується сторонами на теперішній час, що призвело до порушення прав позивача щодо користування власністю, при цьому між співвласниками склався фактичний порядок користування земельною ділянкою, що відображений у висновку експертного дослідження, на підставі якого місцевим судом ухвалено рішення.

Крім того, колегія суддів бере до уваги встановлений місцевим судом факт, що конфігурація земельних ділянок, якими користуються в теперішній час співвласники домоволодіння, явно не відповідає даним схеми, яка є додатком до Акту від 30.10.1954 року про виділення часток користування садибою по АДРЕСА_2 , не узгоджується з порядком, визначеним за актом від 30.05.1975 року товариського суду сел. Лісок Ленінського району м. Полтаві.

Площа земельної ділянки, якою користується відповідач, значно перевищує площу земельної ділянки, яка виділялась у користування ОСОБА_7 згідно з актом від 30.05.1975 року товариського суду сел. Лісок Ленінського району м. Полтаві.

Інші наведені в апеляційній скарзі доводи фактично зводяться до переоцінки доказів та незгоди апелянта з висновками суду першої інстанції та з їх оцінкою, а тому не дають підстав для висновку про неправильне застосування місцевим судом норм матеріального та процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи.

Отже, висновки місцевого суду ґрунтуються на законі та встановлених у справі фактичних обставинах, на підставі наданих учасниками справи доказів, яким судом дана відповідна правова оцінка згідно ст. 89 ЦПК України.

За вказаних обставин, колегія суддів не вбачає підстав для зміни чи скасування судового рішення, як ухваленого з дотриманням норм матеріального та процесуального права.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 375, 382, 383 ЦПК України, колегія суддів, -

П О С ТА Н О В И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Ленінського районного суду м. Полтави від 19 лютого 2021 року залишити без змін.

Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір за подачу апеляційної скарги в розмірі 2522 грн. 40 коп. в дохід держави.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з моменту її прийняття і може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня набрання законної сили шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.

Головуючий: В.М. Триголов

Судді : А.І. Дорош

О.А. Лобов