Справа №705/1158/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 травня 2021 року м. Умань

Суддя Уманського міськрайонного суду Черкаської області Гудзенко В.Л. розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «САН ЕІР» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПП «САН ЕІР» про розірвання договору оренди земельної ділянки. В позовній заяві зазначає, що на підставі Державного акту на право власності на землю серії ЧР №1212339 вона є власником земельної ділянки, розташованої на території Ятранівської сільської ради Уманського району з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:000:0406, загальною площею 3,1545га. Між нею та приватним підприємством «САН ЕІР» 26.10.2017 було укладено Договір оренди землі №1, відповідно до умов якого вона надала, а відповідач прийняв у строкове платне користування вищевказану земельну ділянку, згідно п.8 Договору оренди - строк дії договору 7 років. Відповідно до п. 11 Договору оренди, орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 13389, 78 коп. Відповідно до п. 12 Договору оренди, орендна плата повинна вноситися до 31 грудня кожного року оренди. Проте, відповідач порушив свої зобов?язання щодо належної оплати за оренду землі, ніяких послуг в рахунок орендної плати з 2017 по 2021 роки позивач від відповідача не отримувала. В добровільному порядку дане питання вирішити неможливо, адже, на будь-які звернення позивача відповідач не реагує, і станом на час звернення з даним позовом до суду зобов?язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним, у зв?язку з чим заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає 14000 грн. У своєму позові позивач просить розірвати Договір оренди землі №1 від 26.10.2017 та стягнути з відповідача на її користь понесений судовий збір.

Ухвалою судді у справі відкрите спрощене позовне провадження, а також роз`яснено відповідачу право подати відзив на позовну заяву або пред`явити зустрічний позов до позивача у строк 15 днів з дня отримання копії ухвали судді про відкриття провадження у справі. Розгляд справи по суті вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження, відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

13.04.2021 за вх. № 7913 від представника ПП «САН ЕІР» надійшов відзив на позовну заяву ОСОБА_1 , з якого вбачається, що відповідач пред?явлені позовні вимоги не визнає, посилаючись на те, що відповідно до укладеного між позивачем та відповідачем Договору оренди землі №1 від 26.10.2017, ПП «САН ЕІР» отримало в оренду належну позивачу земельну ділянку розміром 3,1549га сільськогосподарського призначення, що розташована на території колишньої Ятранівської сільської ради Уманського району, строком на 7 років. Відповідно до п. 11 Договору оренди, розмір орендної плати на рік становить 13389,78 грн., що складає 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п. 12 Договору оренди, орендна плата повинна вноситися у строк до 31 грудня кожного року оренди. Перед укладенням Договору оренди позивач отримала від керівника ПП «САН ЕІР» одноразову грошову допомогу в розмірі 10000 грн., що підтверджується відповідною розпискою. На виконання умов Договору оренди та зважаючи на вимогу орендодавця, яка виникла після укладення Договору оренди, в 2018 році позивач отримала від підприємства кошти в розмірі 200 грн., авансом 50 кг зерна кукурудзи на суму 150 грн., аванс 200 грн. до 10 січня 2018 року, що підтверджується її підписом у відомості по її особовому рахунку. В подальшому, у 2018 році позивач отримала 15 січня 2018 року - 100 грн., 21 січня 2018 року - 100 грн., 20 січня 2018 року - 1800 грн., аванс на лікарню - 200 грн., 20 травня 2018 року - аванс на поховання - 500 грн., аванс на оформлення документів - 500 грн., аванс в сумі 700 грн., аванс 25 червня 2018 року - 700 грн., всього авансу станом на червень 2018 року в сумі 5150 грн., також позивач отримала залишок орендної плати в сумі 7850 грн., а всього у 2018 року вона отримала 13000 грн., крім того, 01.10.2018 позивач отримала авансом за 2019 рік - 500 грн. Також, позивач отримала грошових коштів за Договором 06 листопада 2018 року 5000 грн., пшениці вагою 100 кг на суму 450 грн., аванс в сумі 3000 грн., аванс в сумі 1300 грн. - 22.11.2019, разом за 2019 рік - 10890 грн., також, за 2019 рік позивач отримала товарами - дрова та доставка на суму 1350 грн., кошти авансом 260 грн., 300 грн., 200 грн., 50 кг кукурудзи по 4 грн. за 1 кг, на суму 200 грн., а всього разом за 2019 рік позивач отримала - 13500 грн. У 2020 році відповідно до відомості на виплату грошей №1 позивач всього отримала 13500 грн., як орендну плату за 2020 рік, про що свідчить її власноручний підпис. Тобто, в період дії Договору оренди земельної ділянки відповідач в повній мірі виконав свої зобов?язання і заборгованості на момент звернення з позовом до суду у відповідача перед позивачем не існує. При цьому позивачем не надано жодного документального підтвердження на порушення відповідачем своїх зобов?язань. Тому представник відповідача просить відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 .

За вх. № 10059 від 14.05.2021 від позивача ОСОБА_1 надійшла заява з додатками, в якій вона просить долучити до матеріалів справи Відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків, на підтвердження того, що вона не отримувала орендної плати за належну їй земельну ділянку.

Вивчивши докази по справі, суд приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, 26.10.2017 між ОСОБА_1 та приватним підприємством «САН ЕІР» було укладено Договір оренди землі №1, відповідно до умов якого ОСОБА_1 надала, а ПП «САН ЕІР прийняло у строкове платне користування належну їй відповідно до Державного акту серії ЧР №1212339 земельну ділянку, розташовану на території Ятранівської сільської ради Уманського району з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :02:000:0406, загальною площею 3,1545га. Відповідно до п.8 Договору оренди - строк дії договору 7 років. Відповідно до п. 11 Договору оренди, орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 13389, 78 коп.,що складає 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п. 12 Договору оренди, орендна плата повинна вноситися до 31 грудня кожного року оренди. Відповідно до п. 13 Договору, за домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися у натуральній формі (зерно, сіно, олія та інше), або відробітковій формі (надання послуг: культивація оранка, транспортні послуги та інші) по діючим цінам на продукцію, роботи та послуги. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Вказаний договір оренди землі був зареєстрованийв державному реєстрі речового права, номер запису про інше речове право 23170375.

Згідно Відомості на виплату грошей №1 ОСОБА_1 отримала орендну плату за 2020 рік в розмірі 13500 грн. За будь-які інші роки, починаючи з дня укладення Договору оренди землі, відсутні відомості на виплату орендної плати ОСОБА_1 .

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України « Про оренду землі » відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями ст.ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Судом встановлено, а також не оспорено відповідачем, що сторони спірного договору оренди землі погодили, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 13389,78 грн.

Однак, у порушення умов вищевказаного договору, відповідачем належним чином не проводилась грошова виплата орендної плати. Згідно Відомості на виплату грошей №1 ОСОБА_1 отримала орендну плату за 2020 рік в розмірі 13500 грн. За будь-які інші роки, починаючи з укладення Договору оренди землі, відсутні відомості на виплату орендної плати ОСОБА_1 .

До наданих відповідачем доказів виплати позивачу орендної плати за 2018 - 2019 роки, суд відноситься критично, оскільки такі записи містяться на аркушах, зроблені вони «від руки», без назви документа, без зазначення особи, яка їх здійснила. Крім того, із змісту записів неможливо встановити за який конкретно період позивач отримувала аванси, чи інші послуги в рахунок орендної плати, адже не в усіх записах наявна конкретна дата чи період. Тобто із даних записів не можливо встановити, чи вчасно проводилися виплати, оскільки орендна плата згідно договору повинна вноситися до 31 грудня поточного року.

При цьому, необхідно звернути увагу на те, що відповідно до п. 13 Договору №1 оренди землі від 26.10.2017, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Проте, відповідачем не наданого жодного акту оформленого належним чином про передачу товару чи виконання будь-яких послуг в рахунок орендної плати.

Тобто, відповідачем не надано жодного допустимого доказу про виконання ним умов Договору по сплаті орендної плати позивачу за 2017-2019 роки, що свідчить про систематичну несплату орендної плати (два роки поспіль).

Згідно з положеннями ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки. Що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Крім того, у своїй позиції Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 479/1073/18 від 31 липня 2020 року, зазначив, що ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 Закону та умовами договору.

Водночас пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі ст.ст. 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання ним орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення умов договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором.

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позову ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки відповідачем ПП «САН ЕІР» істотно порушено умови договору, а саме систематично не сплачувалась орендна плата та не надано відповідних належних та допустимих доказів виконання умов Договору оренди землі.

Зазначений висновок також повністю узгоджується з правовою позицією Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду висловленою у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/18.

На підставі ст.ст. 526, 610, 626, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21-25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, керуючись ст.ст. 9, 10, 12, 18, 141, 247, 263-265, 272, 280-284, 353, 354 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства «САН ЕІР» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити повністю.

Розірвати Договір землі ділянки №1 від 26.10.2017, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «САН ЕІР», загальною площею 3,1545га, кадастровий номер :02:000:0406, що зареєстрований Виконавчим комітетом Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області, дата державної реєстрації 31.10.2017, номер запису про інше речове право: 23170375.

Стягнути з ПП «САН ЕІР» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 908,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий суддя Валентина Леонідівна Гудзенко