Справа № 466/8380/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 травня 2021 року м.Львів

Шевченківський районний суд м. Львова

у складі: головуючого судді Невойта П.С.,

секретаря с/з Семків Х.І.,

справа № 466/8380/20,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі Шевченківського районного суду м.Львова в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про реальний поділ нерухомого майна та зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визначення частки у праві спільно сумісної власності,

за участі представника позивача адвоката Медвідя В.О.,

представника відповідача адвоката Ільків Г.М.,

у с т а н о в и в:

представник позивача адвокат Медвідь Василь Осипович, який діє на підставі довіреності від 20.08.2020 звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 , з позовною заявою до ОСОБА_2 , яку заявою від 17.12.2020 уточнив позовні вимоги та просить суд:

виділити у приватну власність ОСОБА_1 нежитлові приміщення житлового будинку АДРЕСА_1 , а саме: І/1.6 тамбур; 1-1/6.3 кухня; 1-2/3.5 санвузол; 1-3/15.8 житлова; 1-4/2.9 коридор. Загальна площа 30.1кв.м., житлова площа 15,8кв.м., «Г» - сарай;

виділити у приватну власність ОСОБА_2 приміщення житлового будинку АДРЕСА_1 , а саме: 2-1/12.1 кухня, 2-2/18,7 житлова; 2-3/7.8 коридор; 2-4/7.3 санвузол; 2-5/16.3 вітальня; 2-6/3.9 сх.клітка; 2-7/2.6 вбиральня; 2-8/9.4 житлова; 9-9/16.4 житлова. Загальна площа 94.5кв.м., житлова площа 60.8кв.м. «В» - сарай;

виділити у приватну власність ОСОБА_1 1/2 частину земельної ділянки для обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0450га, кадастровий номер :05:001:003,з наступними лінійними розмірами по периметру за рухом годинникової стрілки: ОСОБА_3 ; 11,24 м.п.; 12,45 м.п.; ОСОБА_3 ; ОСОБА_3 ; ОСОБА_3 ; 19,16 м.п.; ОСОБА_3 ; ОСОБА_3 ; 9,29 м.п.; по зовнішній стіні 1,43 м.п.; по внутрішнім стінам ( ОСОБА_3 ; ОСОБА_3 ; ОСОБА_3 ; ОСОБА_3 ; 1,68 м.п.) по зовнішній стіні ОСОБА_3 ; ОСОБА_3 ; 26,38 м.п;

виділити у приватну власність ОСОБА_2 1/2 частину земельної ділянки для обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0450га, кадастровий номер :05:001:003, з наступними лінійними розмірами по периметру за рухом годинникової стрілки: 23,51 м.п.; 27,67 м.п.; ОСОБА_3 ; 26,38 м.п.; ОСОБА_3 ; 1,00 м.п.; по зовнішній стіні 1,00 м.п.; по внутрішнім стінам (1,68 м.п.; 1,76 м.п.; 2,21 м.п.; ОСОБА_3 ; 3,97 м.п.) по зовнішній стороні будинку ОСОБА_3 ; ОСОБА_3 ; ОСОБА_3 та вирішити питання судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що співвласниками будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 14.02.1991 року, згідно якого гр. ОСОБА_4 з однієї сторони та гр. ОСОБА_2 , гр. ОСОБА_5 , який діяв в інтересах своєї неповнолітньої дочки ОСОБА_6 з другої сторони, уклали договір дарування, відповідно до умов якого, ОСОБА_4 подарував, а гр. ОСОБА_2 та ОСОБА_6 прийняли у рівних частинах жилий будинок разом з відповідними частинами приналежних до нього господарських будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 , складається в цілому з 3-х кімнат площею 43,4 кв.м. й однієї кухні, та разом з приналежними до нього господарськими будівлями (сарай, вбиральня), який розташований на земельній ділянці площею 302 кв.м., що підтверджується копією договору від 14.02.1991 року за № 1-976.

Сторони виготовили технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 , відповідно до якого, 1/2 частки належить ОСОБА_2 , а інша 1/2 частки ОСОБА_6

05.01.1998 року між гр. ОСОБА_2 з однієї сторони та гр. ОСОБА_1 з другої сторони було укладено договір про порядок конкретного користування житловим будинком по 1/2 частки відповідно.

Ухвалою Львівської міської ради від 14.02.2002 року за № 1472 «Про передачу громадянам у приватну власність та оренду земельних ділянок в м. Львові» ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було передано у приватну власність земельну ділянку загальною площею 900 кв.м. для обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

29.01.2003 року Львівською міською радою було видано гр. ОСОБА_2 та ОСОБА_1 державний акт на право приватної власності на землю, серія ЛВ :05:001:0003, а саме на земельну ділянку, яка розташована на території АДРЕСА_1 , для обслуговування житлового будинку.

18.09.2019 року Позивач та Відповідач спільно у приватного нотаріуса ЛМНО Пилипенко Л.І. оформили заяву за № 1357, 1358, відповідно до якої надали згоду на розподіл житлового будинку АДРЕСА_1 на два самостійні об`єкти з присвоєнням окремих поштових номерів.

22.10.2019 року ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» надано висновок за № 2/11340 «Про розподіл житлового будинку по АДРЕСА_1 на два самостійні», відповідно до якого, технічно можливо розділити будинковолодіння АДРЕСА_1 на два самостійних об`єкти.

Розпорядженням Шевченківської районної адміністрації ЛМР від 28.11.2019 року за №933 «Про присвоєння частині житлового будинку поштової адреси: АДРЕСА_1 », було розглянуто заяви гр. ОСОБА_2 та гр. ОСОБА_1 та присвоєно поштову адресу.

13.11.2019 року Позивач та Відповідач, спільно у приватного нотаріуса ЛМНО Пилипенко Л.І. оформили заяву за № 1648, 1649, відповідно до якої, надали свою згоду на виділ часток у будинку АДРЕСА_1 на два самостійні об`єкти та згідно Висновку про розподіл житлового будинку на АДРЕСА_1 на два самостійні, виданого ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» від 22.10.2019 року за №2/11340.

10.12.2019 року на замовлення ОСОБА_1 ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» було виготовлено новий технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 .

21.12.2019 року Управлінням державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради було прийнято рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 50385399, у зв`язку із тим, що документи подані не в повному обсязі, а саме, відповідно до п.56 Порядку для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються: договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду.

Позивач звертався до відповідача із проханням щодо укладення відповідного договору про виділ у натурі частки із спільного майна (як будинку так і земельної ділянки) з метою її подальшої реєстрації, однак позивач отримала відмову, що у свою чергу порушує її законні права та інтереси, а тому змушена звернутися до суду за захистом свого права.

16.11.2020 ОСОБА_2 подав зустрічну позовну заяву до ОСОБА_1 про визначення частки у праві спільно сумісної власності та просив визначити за ним частку у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку, загальною площею 0,0900 га кадастровий номер :05:001:0003, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , яка становить 76/100 частки земельної ділянки, оскільки такі вимоги стосуються того ж предмету спору: земельної ділянки кадастровий номер :05:001:0003.

В обґрунтування позиву зазначає, що сторони є співвласниками спірного будинку на АДРЕСА_1 , кожному з них належить по 1/2 частини будинку: ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить 76/100 частки, що становить (складається): 2-1/12,1-кухня; 2-2/18,7-житлова; 2-3/7,8-коридор; 2-4/7,3-санвузол; 2-5/16,3-вітальня; 2-6/3,9-сх. клітка; 2-7/2,6-вбиральня; 2-8/9,4-житлова; 2-9/16,4- житлова; В-сарай; Загальна площа-94,5 кв.м., та підтверджується відповідним Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.06.2017 року, індексний номер витягу:169446608, а ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 24/100 частки, що становить (складається): І/1,6- тамбур; 1-1/6,3- кухня; 1-2/3,5- санвузол; 1-3/15,8- житлова; 1-4/2,9-коридор; Г-сарай; Загальна плоша-30,1 кв.м. та підтверджується відповідним Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.06.2017 року, індексний номер витягу:.

На підставі Ухвали Львівської міської ради народних депутатів №1472 від 14.02.2002 року сторонам передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,0900 га, яка розташована у АДРЕСА_1 для обслуговування житлового будинку, що підтверджується Державним Актом на право приватної власності на землю Серія ЛВ :05:001:0003, виданого міським головою Львівської міської ради 29.01.2003 року.

Зазначена земельна ділянка, кадастровий номер якої :03:004:0069 є у спільній сумісній власності, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу:132173635 від 26.07.2018 року, виданого державним реєстратором Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради.

Зазначає, що оскільки частки співвласників у праві власності на житловий будинок АДРЕСА_1 не є рівними та відрізняються між собою, відтак вважає за доцільне визначити його частку у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку, загальною площею 0,0900 га, кадастровий номер :05:001:0003, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 - 76/100 частки земельної ділянки.

24.11.2020 відповідач ОСОБА_2 подав відзив на позовну заяву. В обґрунтування відзиву зазначає, що враховуючи норми ч.4 ст.120 ЗК України, а також право власності позивачки на 24/100 частки в житловому будинку АДРЕСА_1 , відтак остання може визначити частку у праві спільної сумісної власності та/або виділити у натурі частку із майна з поданням відповідних геометричних розмірів (земельно- технічна експертизи) лише на 24/100 частки земельної ділянки, загальною площею 0,0900 га, кадастровий номер :05:001:0003, що розташована по АДРЕСА_1 та перебуває у спільній сумісній власності, а не на 1/2 частину земельної ділянки, як просить позивач, тому просить задовольнити зустрічний позов, а у задоволенні первісного відмовити.

Ухвалою від 29.10.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено проводити в порядку загального позовного провадження з викликом сторін.

Ухвалою від 25.01.2021 прийнято зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визначення частки у праві спільно сумісної власності.

Ухвалою від 10.02.2021 закрито підготовче провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про реальний поділ нерухомого майна та зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визначення частки у праві спільно сумісної власності за правилами загального позовного провадження, справу призначено до судового розгляду.

В судовому засіданні представник позивача адвокат Медвідь В.О. позовні вимоги підтримав, просив первісний позов задовольнити, у зустрічному відмовити. В судове засідання призначене на 11.05.2021 не прибув.

Представник відповідача за зустрічним позовом адвокат Ільків Г.М. у задоволенні первісного позову просила відмовити з підстав, наведених у відзиві на первісну позовну заяву, а зустрічний задовольнити у повному обсязі. В судове засідання призначене на 11.05.2021 не прибула.

У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд вважає за можливе розглянути дану справу у відсутності сторін без фіксування судового засідання технічними засобами.

На підставі наданих пояснень представників сторін адвоката Медвідь В.О. та адвоката Ільків Г.М., дослідивши матеріали цивільної справи №466/8380/20, дослідивши наявні у справі докази, давши оцінку належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також достатності і взаємного зв`язку доказів у їх сукупності, застосовуючи до визначених правовідносин норми матеріального та процесуального права, суд дійшов такого.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною 3 ст. 12 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом (ст.81 ЦПК України).

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого або майнового права та інтересу.

Суд з`ясував такі обставини справи.

Співвласниками будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 14.02.1991 року, згідно якого гр. ОСОБА_4 з однієї сторони та гр. ОСОБА_2 , гр. ОСОБА_5 , який діяв в інтересах своєї неповнолітньої дочки ОСОБА_6 з другої сторони, уклали договір дарування, відповідно до умов якого, ОСОБА_4 подарував, а гр. ОСОБА_2 та ОСОБА_6 прийняли у рівних частинах жилий будинок разом з відповідними частинами приналежних до нього господарських будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 , складається в цілому з 3-х кімнат площею 43,4 кв.м. й однієї кухні, та разом з приналежними до нього господарськими будівлями (сарай, вбиральня), який розташований на земельній ділянці площею 302 кв.м., що підтверджується копією договору від 14.02.1991 року за № 1-976 /арк.спр.15-17/.

У відповідності до технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 , який виготовлений 15.10.1997 року сторонам у справі належить по 1/2 частки: ОСОБА_2 та ОСОБА_6 /арк.спр.18-19/.

05.01.1998 року між ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_1 з другої сторони, було укладено договір про порядок конкретного користування житловим будинком по 1/2 частки відповідно /арк.спр.23-24/.

Ухвалою Львівської міської ради від 14.02.2002 року за № 1472 «Про передачу громадянам у приватну власність та оренду земельних ділянок в м.Львові», ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було передано у приватну власність земельну ділянку загальною площею 900 кв.м. для обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 /арк.спр.21/.

29.01.2003 року Львівською міською радою було видано ОСОБА_2 та ОСОБА_1 державний акт на право приватної власності на землю, серія ЛВ :05:001:0003, а саме на земельну ділянку, яка розташована на території АДРЕСА_1 , для обслуговування житлового будинку /арк.спр.25/.

Згідно розпорядження Шевченківської районної адміністрації Львівської міської ради від 18.08.2000 за №1006, дозволено ОСОБА_2 співвласнику буд. АДРЕСА_1 провести двоповерхову прибудову згідно проектними пропозиціями. Зареєструвати будівництво в місцій інспекції Держархбудконтролю та після завершення робіт по прибудові оформити у встановленому порядку акт вводу в експлуатацію /арк.спр.84/.

18.09.2019 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 спільно у приватного нотаріуса ЛМНО Пилипенко Л.І. оформили заяву за № 1357, 1358, відповідно до якої надали згоду на розподіл житлового будинку АДРЕСА_1 на два самостійні об`єкти з присвоєнням окремих поштових номерів /арк.спр.43-44/.

Згідно висновку від 22.10.2019 року ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» за № 2/11340 «Про розподіл житлового будинку по АДРЕСА_1 на два самостійні», технічно можливо розділити будинковолодіння АДРЕСА_1 на два самостійних об`єкти /арк. спр.39-40/.

У відповдіності до Розпорядження Шевченківської районної адміністрації ЛМР від 28.11.2019 року за № 933 «Про присвоєння частині житлового будинку поштової адреси: АДРЕСА_1 » розглянуто заяви ОСОБА_2 та ОСОБА_1 та присвоєно частині житлового будинку літ. «А-4», що належить ОСОБА_1 поштову адресу: АДРЕСА_1 /арк.спр.40а/.

13.11.2019 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , спільно у приватного нотаріуса ЛМНО Пилипенко Л.І. оформили заяву за № 1648, 1649, відповідно до якої, надали свою згоду на виділ часток у будинку АДРЕСА_1 на два самостійні об`єкти та згідно Висновку про розподіл житлового будинку по АДРЕСА_1 на два самостійні, виданого ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» від 22.10.2019 року за №2/11340 /арк.спр.43-44/.

10.12.2019 року на замовлення ОСОБА_1 ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» виготовлено новий технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 /арк.спр.45-46/.

21.12.2019 року Управлінням державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради було прийнято рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 50385399, у зв`язку із тим, що документи подані не в повному обсязі, а саме, відповідно до п. 56 Порядку для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються: договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду /арк.спр.51/.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено ст.317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст.41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому.

У відповідності до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Виходячи з аналізу зазначеної правової норми слід дійти висновку, що ця норма регулює саме порядок здійснення права часткової власності, тобто порядок користування спільною частковою власністю без її поділу в натурі, наслідком якого є припинення права спільної часткової власності. Зокрема, при встановленні порядку користування будинком кожному зі співвласників передається в користування конкретна частина будинку з урахуванням його частки в праві спільної власності на будинок. Разом із тим виділені в користування приміщення можуть бути і неізольовані, і не завжди точно відповідати належним співвласникам часткам, оскільки встановлення порядку користування майном не припиняє право спільної часткової власності на це майно.

Таким чином, установлення співвласниками порядку користування будинком з виділенням конкретних приміщень у натурі не припиняє право спільної часткової власності, тому що такі частини не перетворюються в об`єкт самостійної власності кожного з них.

Відтак домовленість співвласників про порядок володіння і користування майном, що є їхньої спільною частковою власністю, оформлена нотаріально посвідченим договором, є обов`язковою для майбутніх співвласників при здійсненні ними правомочностей володіння й користування спільним майном. Що стосується існуючої в співвласника правомочності розпорядження спільним майном, то вони передбачені в ст. ст.364,367 ЦК України як способи реалізації цієї правомочності, при здійсненні якої передбачена ч.4 ст.358 ЦК України умова не є обов`язковою.

Так, відповідно до ч. 1ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст.183,358,364,379,380,382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Так, як вбачається із матеріалів справи, 18.09.2019 року ОСОБА_7 та ОСОБА_2 нотаріально посвідченою заявою за № 1357 надали згоду на розподіл житлового будинку АДРЕСА_1 на два самостійні об`єкти з присвоєнням окремих поштових номерів, де: співвласник ОСОБА_1 займатиме будинок, який складатиметься з таких приміщень: І/1.6 тамбур; 1-1/6.3 кухня; 1-2/3.5 санвузол; 1-3/15,8 житлова; 1-4/2.9 коридор. Загальна площа 30,1 кв.м., житлова площа 15,8 кв.м., Г сарай.

Співвласник ОСОБА_2 займатиме будинок, який складатиметься з таких приміщень: 2-1/12.1 кухня; 2-2/18.7 житлова; 2-3/7.8 коридор; 2-4/7.3. санвузол; 2-5/16.3 вітальня; 2-6/3.9 сх. клітка; 2-7/2.6 вбиральня; 2-8/9.4 житлова; 9-9/16.4 житлова. Загальна площа 94,5 кв.м., житлова площа 60,8 кв.м. В сарай, що підтверджується копією останньої.

Разом з тим, сторони не висловили заперечення щодо поділу житлового будинку в таких визначених частках, а тому суд приходить переконання про необхідність проведення реального поділу житлового будинку, виділення часток та припинення права спільної часткової власності.

Щодо позовних вимог відносно земельної ділянки.

Згідно висновку судового експерта Бутакової М.А. ТзОВ «Судово-експертне бюро України» від 06.11.2020 року за №25 за результатами проведення судової земельно технічної експертизи, експерт прийшов висновку, що:

«враховуючи особливості розташування житлового будинку з прибудовою та господарських будівель на земельній ділянці, а також займані приміщення в житловому будинку, відповідно до часток співвласників ( ОСОБА_2 1/2, ОСОБА_1 1/2) та вимог нормативно правових актів, на розгляд суду пропонується єдиний технічно доцільний варіант розподілу земельної ділянки кадастровий номер :05:001:003 за адресою: АДРЕСА_1 , при якому:

- власнику 1/2 часток гр. ОСОБА_2 пропонується виділити земельну ділянку з наступними лінійними розмірами по периметру за рухом годинникової стрілки: 23,51 м.п.; 27,67 м.п.; ОСОБА_3 ; 26,38 м.п.; ОСОБА_3 ; 1,00 м.п.; по зовнішній стіні 1,00 м.п.; по внутрішнім стінам (1,68 м.п.; 1,76 м.п.; 2,21 м.п.; 0,25 м.п.; 3,97 м.п.) по зовнішній стороні будинку ОСОБА_3 ; ОСОБА_3 ; 7,56 м.п. Площа земельної ділянки, що утворюється за вищенаведеним контуром (з врахуванням площі зайнятої під частиною житлового будинку та сараєм літ. В) становить 0,0450 га., що відповідає частці 1/2;

- власнику 1/2 часток гр. ОСОБА_1 пропонується виділити земельну ділянку з наступними лінійними розмірами по периметру за рухом годинникової стрілки: ОСОБА_3 ; 11,24 м.п.; 12,45 м.п.; ОСОБА_3 ; ОСОБА_3 ; ОСОБА_3 ; 19,16 м.п.; ОСОБА_3 ; 5,52 м.п.; 9,29 м.п.; по зовнішній стіні 1,43 м.п.; по внутрішнім стінам (3,97 м.п.; 0,25 м.п.; 2,21 м.п.; 1,76 м.п.; 1,68 м.п.) по зовнішній стіні 1,00 м.п.; ОСОБА_3 ; 26,38 м.п. Площа земельної ділянки, що утворюється за вищенаведеним контуром (з врахуванням площі зайнятої під частиною житлового будинку та сараєм літ. Г) становить 0,0450 га., що відповідає частці 1/2.

Представник відповідач за первісним позовом адвокат Ільків Г.М. наголошувала суду щодо необхідності розподілу земельної ділянки пропорційно до часток житлового будинку, які є у власності у сторін.

Згідно вимог ч.4 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

За приписами ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника.

Відповідно до п. 19 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004року №7 у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташуван- ня плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.

Таким чином, при вирішенні спору про поділ в натурі земельної ділянки, визначаючи варіанти такого поділу, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого відсутні підстави, він ухвалює рішення про застосування саме такого варіанту поділу. Якщо ж відсутній погоджений або встановлений порядку користування земельною ділянкою, то суд здійснює поділ в натурі земельної ділянки з дотриманням розміру часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

Судом встановлено, що на підставі ухвали Львівської міської ради від 14.02.2002 року за № 1472 «Про передачу громадянам у приватну власність та оренду земельних ділянок в м.Львові» ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було передано у приватну власність земельну ділянку загальною площею 900 кв.м. для обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

29.01.2003 року Львівською міською радою було видано ОСОБА_2 та ОСОБА_1 державний акт на право приватної власності на землю, серія ЛВ :05:001:0003, а саме на земельну ділянку, яка розташована на території АДРЕСА_1 , для обслуговування житлового будинку.

Згідно із Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.07.2018 року за № 132173505, вбачається, що земельна ділянка загальною площею 0,09 га., кадастровий номер :05:001:003 перебуває у спільній сумісній власності ( ОСОБА_2 та ОСОБА_1 ) /арк.спр.33/.

Статтею 14 Конституції України передбачено, що право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відповідно до частини першої статті 86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність)

Положеннями частини другої статті 370 ЦК України та частини другої статті 372 ЦК України визначено правило, згідно з яким у разі поділу майна, що перебуває у спільній сумісній власності, чи виділу частки з нього, вважається, що частки кожного із співвласників є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Відповідно до частин першої, четвертої статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно з частиною першою статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Системний аналіз змісту наведених норм статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України дає підстави для висновку про однакову спрямованість їх положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Вирішуючи спір, що виник між сторонами, суд вважає, що сторони набули право на земельну ділянку у рівних частках. Твердження адвоката Ільків Г.М. про те, що ОСОБА_2 має право на земельну ділянку у розмірі 76/100 частки земельної ділянки, оскільки така є пропорційна розміру частки у житловому будинку є хибним, оскільки частка ОСОБА_2 збільшилася за рахунок надбудов, яке він здійснив після набуття права власності на землю.

За таких обставин суд дійшов переконання, що позов ОСОБА_1 в частині виділення у власність земельної ділянки підлягає задоволенню, а у задоволенні позову ОСОБА_2 необхідно відмовити.

Крім того, в силу дії 141 ЦПК України у разі задоволення позову судовий збір покладається на відповідача.

Як вбачається з оригіналу квитанцій, позивачем при пред`явленні позовної заяви до суду сплачено судовий збір в розмірі 10510 грн., а тому з відповідача слід стягнути в користь позивача судовий збір у розмірі 10510,00 грн.

Щодо стягнення витрат на правову допомогу, то адвокат Медвідь В.О. не наполягав на стягненні витрат на правову допомогу.

ОСОБА_2 подав попередній (орієнтовний) розрахунок витрат та на підставі п.2 ч.2 ст.141 ЦПК України такі витрати залишає за ним.

Керуючись ст. 12, 13, 76, 89, 141, 247, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд ,

у х в а л и в :

позов ОСОБА_1 задовольнити.

Провести реальний поділ житлового будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки кадастровий номер :05:001:003, що на АДРЕСА_1 в натурі.

Власнику 24/100 частин житлового будинку ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1 ) виділити у власність наступні приміщення житлового будинку АДРЕСА_1 , а саме: І/1.6 тамбур; 1-1/6.3 кухня; 1-2/3.5 санвузол; 1-3/15,8 житлова; 1-4/2.9 коридор. Загальна площа 30,1 кв.м., житлова площа 15,8 кв.м., а також «Г» сарай.

Власнику 76/100 частин житлового будинку ОСОБА_2 (ІПН: НОМЕР_2 ) виділити у власність наступні приміщення житлового будинку АДРЕСА_1 , а саме: 2-1/12.1 кухня; 2-2/18.7 житлова; 2-3/7.8 коридор; 2-4/7.3. санвузол; 2-5/16.3 вітальня; 2-6/3.9 сх. клітка; 2-7/2.6 вбиральня; 2-8/9.4 житлова; 9-9/16.4 житлова. Загальна площа 94,5 кв.м., житлова площа 60,8 кв.м, а також «В» сарай.

Припинити право спільної часткової власності на будинок.

Виділити у власність власнику 24/100 частин будинку - ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1 ) 1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер :05:001:003 для обслуговування житлового будинку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0450 га., в т.ч. під забудовами, з наступними лінійними розмірами по периметру за рухом годинникової стрілки: ОСОБА_3 ; 11,24 м.п.; 12,45 м.п.; ОСОБА_3 ; ОСОБА_3 ; ОСОБА_3 ; 19,16 м.п.; ОСОБА_3 ; ОСОБА_3 ; 9,29 м.п.; по зовнішній стіні 1,43 м.п.; по внутрішнім стінам (3,97 м.п.; ОСОБА_3 ; 2,21 м.п.; 1,76 м.п.; 1,68 м.п.) по зовнішній стіні 1,00 м.п.; ОСОБА_3 ; 26,38 м.п.

Виділити у власність власнику 74/100 частин будинку ОСОБА_2 (ІПН: НОМЕР_2 ) 1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер :05:001:003 для обслуговування житлового будинку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0450 га., в т.ч. під забудовами, з наступними лінійними розмірами по периметру за рухом годинникової стрілки: 23,51 м.п.; 27,67 м.п.; ОСОБА_3 ; 26,38 м.п.; ОСОБА_3 ; 1,00 м.п.; по зовнішній стіні 1,00 м.п.; по внутрішнім стінам (1,68 м.п.; 1,76 м.п.; 2,21 м.п.; 0,25 м.п.; 3,97 м.п.) по зовнішній стороні будинку ОСОБА_3 ; ОСОБА_3 ; 7,56 м.п.

Припинити право спільної сумісної власності на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,09 га., кадастровий номер :05:001:003.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 10510 /десять тисяч пятсот десять гривень/ судового збору.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 - відмовити.

Рішення може бути повністю або частково оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду через Шевченківський районний суд м. Львова протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІПН НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Повний текст судового рішення виготовлений 03.06.2021.

Суддя П. С. Невойт