Справа № 388/540/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

01.06.2021 року Долинський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Степанов С.В.

при секретарі Гриненко М.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Долинська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з додатковою відповідальністю «Неоальянс» про визнання договору оренди землі припиненим, зобов`язання повернути земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовои до відповідача про визнання договору оренди землі припиненим, зобов`язання повернути земельну ділянку мотивуючи свої вимоги наступним.

Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 8,2332 гектарів, розташованої на території Суходільської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, кадастровий номер № :02:000:1048, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, внаслідок прийняття спадщини після смерті батька позивача ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом серія та номер ННІ515830 від 18 липня 2018 року, зареєстрованого в реєстрі за №689 витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі №52649119 від 18.07.2018 року. Право власності позивача на земельну ділянку 18 липня 2018 року зареєстроване приватним нотаріусом Кубасовим І.Ю. Долинського районного нотаріального округ Кіровоградської області згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 42169162 від 21.07.2018 року, номер запису про право власності 27142811, що підтверджується Витягом з Державного реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №13167623 від 21.07.2018 року та витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-018 від 20.09.2018 року.

21 листопада 2006 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем Відкритим акціонерним товариством «Новгородківський Райагрохім» було укладено договір оренди землі. ВАТ «Новгородківський Райагрохім» припинив свою діяльність. Правонаступником ВАТ «Новгородківський Райагрохім» є відповідач - Товариство з додатковою відповідальністю «Неальянс» з таким же кодом , що підтверджується роздруківкою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з сайту ІНФОРМАЦІЯ_2 . Саме тому належним відповідачем є Товариство з додатковою відповідальністю «Неальянс», правонаступник ВАТ «Новгородківський Райагрохім».

Згідно пункту 1 Договору оренди землі Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Суходільської сільської ради Долинського району Кіровоградської області.

Згідно п.2 Договору оренди землі в оренду передається земельна ділянка загальною площею 8,23 гектарів, у тому числі 8,23 га ріллі.

Згідно пункту 8 Договору оренди землі - Договір укладено на 10 років.

Відповідно до п.43 Договору оренди землі цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір зареєстровано у Долинському відділі Кіровоградської регіональної філії Центра Державного Земельного Кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 серпня 2008 року за № 44, що підтверджується відповідним записом на третьому аркуші внизу договору оренди землі. У витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-018 від 20.09.2018 року містяться відомості про оренду орендарем ВАТ «Новгородківський райагрохім», дата державної реєстрації речового права 29.08.2008 року, строк дії речового права 10 років.

Відповідно до пункту 20 Договору оренди землі - передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання передачі.

Актом про передачу та прийом земельної ділянки, яка надається в оренду, від 29 серпня 2008 року підтверджується, що 29 серпня 2008 року ОСОБА_2 передав земельну ділянку в користування за цільовим призначенням на умовах оренди у розмірі 8,23 га, у тому числі 8,2 га ріллі орендарю Відкритому акціонерному товариству «Новрогодківський Райагрохім».

Відповідно до пункту 37 Договору оренди землі - дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» Договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином договір оренди землі набув чинності після його держави реєстрації, проведеної 29 серпня 2008 року, тобто з 29 серпня 2008 року. Строк

дії договору (строк дії речового права) 10 років. Тому дія договору оренд

землі припинилася з 30 серпня 2018 року у зв`язку із закінченням строку, на

який його було укладено.

Відповідно до п.21 Договору оренди землі після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

13 серпня 2018 року позивач надіслав відповідачеві заяву із повідомленням про те, що у зв`язку із закінченням строку дії договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:1048 площею 8,232 продовжувати його дію не бажає. Просив провести передачу земельної ділянки відповідно акту прийому передачі. Заява була відправлена поштою рекомендованим листом з повідомленням про вручення за № 508, що підтверджується самою заявою квитанцією оплати поштового відправлення №508. Відповідь відповідача відсутня.

30 серпня 2018 року позивач повторно надіслав відповідачеві заяву (лист повідомлення) про небажання позивача продовжувати дію договору оренди земельної ділянки від 02.11.2006 року реєстраційний №44. Заява була відправлена поштою цінним листом з описом вкладення та рекомендованим повідомленням про вручення за №965, що підтверджується самою заявою, описом вкладення та квитанцією оплати поштового відправлення (оригінали у позивача). Відповідь відповідача відсутня.

12 лютого 2019 року позивач звернувся до відповідача з претензією. У претензії позивач просив повернути належну йому на праві власності земельну ділянку площею 8,2332 гектарів, розташованої на території Суходільської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:1048, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, шляхом підписання акту про передачу та прийом земельної ділянки внаслідок припинення договору оренди землі з підстав закінчення строку, на який його було укладено. Претензія разом з підписаним позивачем актом приймання передачі землі була відправлена поштою рекомендованим листом з повідомленням про вручення №893 та отримана відповідачем 15 лютого 2019 року, що підтверджується квитанцією оплати поштового відправлення за № 893 та роздруківкою відстеження поштового відправлення з сайту Укрпошти (оригінали в позивача). Відповідь відповідача відсутня.

Таким чином, не дивлячись на те, що договір оренди земельної ділянки припинив свою дію у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено, відповідач продовжує незаконно користуватися належною позивачеві на праві власності земельною ділянкою та відмовляється повернути орендодавцеві (позивачеві) земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. В зв`язку з цим, позивач змушений звернутися до суду з цим позовом.

В судовому засіданні сторона позивача позов підтримує повністю, просить задовольнити.

Представник відповідача по суті позову заперечив. Зазначив, що на даний час вимога про визнання договору припиненим, задоволенню не підлягає, оскільки договір юридично є припиненим, а отже таке визнання є зайвим, вимога про повернення земельної ділянки також не підлягає задоволенню, оскільки є передчасною, адже орендар ініціював судове провадження щодо визнання дійсною додаткової угоди, згідно якої договір оренди ділянки буде продовженим.

Заслухавши учасників справи, дослідивши надані докази, суд приходить до висновку з наступного.

Копія свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18 липня 2018 року підтверджує те, що спадкоємцем в заповіті майна ОСОБА_2 є його син ОСОБА_1 (а.с.11).

Копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про

реєстрацію права власності №131676234 від 21.07.2018 року та копією витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №52649119 від 18.07.2018 року і витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ- 018 від 20.09.2018 року підтверджується право власності земельної ділянки площею 8.2332га, кадастровий номер :02:000:1048, розташованої на території Суходільської сільської ради Долинського району Кіровоградської області за ОСОБА_1 . Зазначено, що земельну ділянку передано в оренду ВАТ «Новгородківський райагрохім» строком на 10 років, дата державної реєстрації 29.09.2008р. (а.с.12-16).

Копією договору оренди землі від 21 листопада 2006 року підтверджено його укладення між ОСОБА_2 та ВАТ «Новгородківський райагрохім» строком на 10 років, дата державної реєстрації 29.09.2008р. (а.с.17-18).

Копією акту про передачу та прийом земельної ділянки, яка надається в оренду підтверджується передача землі на підставі договору оренди від 29.08.2008 року (а.с.19).

Копіями заяв щодо повернення земельної ділянки від 31.07.2018 року та від 30.08.2018 року та квитанціями оплати поштового відправлення №508 від 13.08.2018 року та № 965 підтверджено неодноразове звернення позивача до відповідача (а.с.24, 25).

Копією претензії від 12 лютого 2019 року разом з актом приймання-передачі

земельної ділянки внаслідок припинення дії договору оренди землі підтверджено звернення позивача до відповідача (а.с.26-27).

Згідно приписів ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст.. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст.. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» Договір

оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було

укладено.

Відповідно до п.21 Договору оренди землі після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» У раз:

припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Відповідно до ч.1 ст. 90 ЗК України Власники земельних ділянок мають

право самостійно господарювати на землі; власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію; використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, лісові насадження, водні об`єкти, а також інші корисні властивості землі.

Відповідно до ч.2 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ч.2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ч 1, 2 ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє,

користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджанні своїм майном.

З огляду на вказане, суд вбачає підстави для задоволення позовних вимог, як обґрунтованих. При цьому, суд, вважає, що захист прав позивача, шляхом визнання припиненими орендних відносин, є належним способом захисту, з огляду на позицію відповідача, який після спливу строку оренди ділянки, ухиляється від повернення її власнику, обґрунтовуючи свою позицію продовженням орендних відносин, проте належних доказів такої пролонгації договору оренди не надає. Відповідно і вимога про повернення ділянки власнику, з огляду на відсутність у відповідача правових підстав для володіння та користування нею, є обґрунтованою, а тому, підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 71, 141, 258-259, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з додатковою відповідальністю «Неоальянс» про визнання договору оренди землі припиненим, зобов`язання повернути земельну ділянку задовольнити.

Визнати припиненим з 30 серпня 2018 року договір оренди землі, укладений 21 листопада 2006 року між ОСОБА_2 , правонаступником якого є ОСОБА_1 та Відкритим акціонерним товариством «Новгородківський Райагрохім», правонаступником якого є Товариство з додатковою відповідальністю «Неоальянс», зареєстрований у Долинському відділі Кіровоградської регіональної філії Центра Державного Земельного Кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 серпня 2008 року за №44, у зв`язку з закінченням строку, на який його було укладено.

Зобов`язати Товариство з додатковою відповідальністю «Неоальянс»

повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 8,2332 гектарів, розташованої на території Суходільської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, кадастровий номер № :02:000:1048, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, у стані не гіршому, ніж вона була надана в оренду, шляхом підписання акту про передачу та прийом земельної ділянки внаслідок припинення договору оренди землі з підстав закінчення строку, на який його було укладено.

Стягнути з Товариства з додатковою відповідальністю «Неоальянс», , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір у розмірі 1536,80 гривень.

Стягнути з Товариства з додатковою відповідальністю «Неоальянс», , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 витрати на професійну правничу допомогу адвоката у розмірі 4000,00 гривень.

Апеляційна скарга подається до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Долинського районного суду С. В. Степанов

Повний текст рішення виготовлено 03.06.2021 року