справа №619/4431/20
провадження №2/619/168/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 січня 2021 року м. Дергачі

Дергачівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Овсяннікова В.С.,

за участю секретаря судового засідання - Матлахової Т.С.,

позивача - ОСОБА_1 ,

представника позивача - ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, третя особа: Малоданилівська селищна рада Дергачівського району Харківської області про скасування реєстрації права власності на земельну ділянку та витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 , ГУ Держгеокадастру у Харківській області, третя особа: Малоданилівська селищна рада про скасування реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:000:2194 на ім`я ОСОБА_3 та витребування з незаконного володіння ОСОБА_3 зазначеної земельної ділянки.

В обгрунтування позовних вимог зазначає, що на підставі договору купівлі-продажу від 21.07.1997 року та Державного акту про право приватної власності на землю, вона є власником земельної ділянки площею 0,133 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

В 2014 році вона виявила, що частина земельної ділянки в 2007-2008 роках була передана іншим власникам у складі відведених знов створених земельних ділянок по АДРЕСА_2 та по АДРЕСА_3 , після чого за захистом своїх порушених прав вона звернулась до Дергачівського районного суду Харківської області.

06 листопада 2015 року було ухвалено заочне рішення за її позовом до Черкасько-Лозівської сільської ради, відділу Держгеокадастру у Дергачівському районі Харківської області, Харківської регіональної філії «Центр Державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельних ресурсах, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про зобов`язання вчинити певні дії, скасування рішення органу місцевого самоврядування та державних актів на право власності на земельну ділянку, визнання незаконними дій.

Даним рішенням скасовано рішення XXIX сесії V скликання Черкасько-Лозівської сільської ради від 04 квітня 2008 року про передачу ОСОБА_4 у приватну власність земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд в АДРЕСА_2 , площею 890 кв.м.

Скасовано державний акт на право власності ОСОБА_4 на вказану земельну ділянку з кадастровим номером :00:000:2194, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів за № 80 від 19.08.2008.

Скасовано рішення XXIX сесії V скликання Черкасько-Лозівської сільської ради від 04 квітня 2008 року про передачу ОСОБА_5 у приватну власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд в АДРЕСА_3 , площею 0,1545 кв. м.

Скасовано державний акт на право власності ОСОБА_5 на вказану земельну ділянку з кадастровим номером :00:000:1838, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів за № 34 від 20.11.2009 року.

На час подання позову, хоча і скасовані рішення органу місцевого самоврядування та скасовано державний акт на земельну ділянку з кадастровим номером :00:000:2194, але вона не має можливості в повній мірі користуватись всією земельною ділянкою, оскільки частина земельної ділянки в розмірі 36 кв.м. (0,0036 га) знаходиться у користуванні у відповідача ОСОБА_3 .

Спірну земельну ділянку ОСОБА_3 придбав на підставі договору купівлі- продажу від 22.05.2013 року у ОСОБА_6 , який в свою чергу придбав дану земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу від 24.03.2011 року у ОСОБА_4 .

ОСОБА_3 відмовляється добровільно звільнити частину незаконно зайнятої земельної ділянки та передати в її користування.

Позивач вказує, що оскільки рішенням суду від 06.11.2015 скасовано рішення XXIX сесії V скликання Черкасько-Лозової сільської ради від 04 квітня 2008 року про передачу ОСОБА_4 у приватну власність земельної ділянки та скасовано державний акт на право власності ОСОБА_4 на вказану земельну ділянку, то у неї є достатні правові підстави для витребування земельної ділянки та скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_3 на неї.

Враховуючи вище викладене, просить суд скасувати реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:000:2194 на ім`я ОСОБА_3 , здійснену в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 22.05.2013 за номером 2489297 та витребувати з незаконного володіння ОСОБА_3 вказану земельну ділянку.

Відповідачем ОСОБА_3 подано відзив на позов, у якому він просить відмовити у задоволенні позовних вимог, виходячи з наступного.

На підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.05.2013, який укладено між ОСОБА_3 та ОСОБА_6 , він є власником земельної ділянки розташованої по АДРЕСА_4 .

Жодних прав стосовно вказаної земельної ділянки позивач не має.

Враховуючи відсутність у позивачки передбачених чинним законодавством прав стосовно придбаної ним земельної ділянки, жодні права ОСОБА_1 оспорюваною реєстрацією не порушуються.

Разом з тим, посилання позивача на рішення від 06.11.2015, відповідно до якого скасовано акт на право власності ОСОБА_4 на земельну ділянку по АДРЕСА_4 , не свідчить про порушення прав позивача у сфері приватно-правових відносин.

Вказану земельну ділянку ним придбано у ОСОБА_6 , яку останній придбав на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 24.03.2011.

Таким чином, вказане рішення жодним чином не свідчить про нікчемність правочину придбання цієї ділянки.

ОСОБА_3 вказує на відсутність доказів того, що ОСОБА_6 не мав права на відчуження земельної ділянки по АДРЕСА_4 .

Позивачка не є власником земельної ділянки по АДРЕСА_4 та жодних прав стосовно земельної ділянки у неї немає.

Таким чином, реєстрація права власності земельної ділянки кадастровий номер :00:000:2194 за відповідачем жодним чином не стосується її прав, а тим більше не порушує її права.

ОСОБА_3 зазначає, що посилання позивачки на неможливість користування 36 кв.м. земельної ділянки - безпідставні, не підтверджені жодним належним та допустимим доказом та спростовуються наступними фактами та доказами.

Належна йому земельна ділянка та земельна ділянка, належна позивачу, на даний час є сформованими та їм присвоєно кадастрові номери.

Під час формування належної йому земельної ділянки встановлено межові знаки.

На його замовлення було проведено геодезичні роботи з визначення місця розташування на місцевості (в натурі) поворотних точок окружної межі належної йому земельної ділянки, що підтверджується актом приймання-передачі від 02.10.2017, схемою розташування поворотних точок окружної межі земельної ділянки, фотофіксацією закріплених точок.

Зазначає, що комплекс геодезичних робіт з визначення місце розташування на місцевості поворотних точок окружній межі земельної ділянки вказані межі встановлено з використанням каталогу координат Технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) з використанням базової станції GPS-приймача ТОВ НГЦ «КНВА».

Згідно вказаного акту комісією зроблено огляд закріплених на місцевості знаків - дерев`яні стовпи d50мм з стрічкою та здійснено висновок, що пред`явлені до приймання знаки, їх координати, позначки, місця установки і способи закріплення відповідають представленій на них документації і роботи виконані з дотриманням заданої точності побудови і вимірювань.

Жодних накладань земельних ділянок не встановлено.

Також зазначає, що позивачкою до позову не надано висновок експерта № 491 від 25.08.2015 року, хоча вона посилається на нього в обгрунтування своїх вимог, що є порушенням процесуальних норм.

Зазначений висновок експерта датований 25.08.2015 року, а геодезичні роботи з визначення місця розташування на місцевості (в натурі) поворотних точок окружної межі належної йому земельної ділянки кадастровий номер :00:000:2194 проведено у 2017 році.

Відповідність межевих знаків, їх координати, позначки, місця установки і способи закріплення земельної ділянки, кадастровий номер :00:000:2194, документації і виконання робіт з дотриманням заданої точності побудови і вимірювань встановлені у 2017 році.

Позивачка посилається на порушення права користування 36 кв.м., але просить суд витребувати з його володіння земельну ділянку в повному обсязі.

Враховуючи вищевикладене, просить відмовити у задоволенні позову.

Позивач та представник позивача в судовому засідання позов підтримали, просили його задовольнити з підстав викладених у ньому.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, про слухання справи повідомлений своєчасно та належним чином.

Представник відповідача ГУ Держгеокадастру у Харківській області в судове засідання не з`явився, про слухання справи повідомлений своєчасно та належним чином.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про слухання справи повідомлений своєчасно та належним чином.

Суд, заслухавши пояснення позивача та представника позивача, дослідивши та перевіривши письмові матеріали справи, встановив такі юридичні факти та відповідні їм правовідносини.

На підставі договору купівлі-продажу від 21.07.1997 ОСОБА_1 купила земельну ділянку площею 1 300 кв.м. для будівництва та обслуговування житлового будинку та надвірних будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 (а.с. 10).

04.09.1997 ОСОБА_1 видано Державний акт на право власності на земельну ділянку, площею 0,133 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 11).

Рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 06.11.2015 скасовано рішення XXIX сесії V скликання Черкасько-Лозової сільської ради від 04 квітня 2008 року про передачу ОСОБА_4 у приватну власність земельної ділянки в АДРЕСА_4 площею 890 кв.м.; скасовано державний акт на право власності ОСОБА_4 на вказану земельну ділянку з кадастровим номером :00:000:2194, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів за № 80 від 19.08.2008 (а.с. 12-18).

Відповідно до договору купівлі-продажу від 22.05.2013 ОСОБА_3 прийняв у власність, а ОСОБА_6 передав земельну ділянку НОМЕР_4 розміром 0,0890 га, що розташована в АДРЕСА_4 , кадастровий номер :00:000:2194. (а.с. 19).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.05.2013 за ОСОБА_3 зареєстровано право приватної власності на земельну ділянку, кадастровий номер :00:000:2194, яка розташована за адресою: АДРЕСА_4 (а.с. 51).

Згідно Акту приймання передачі результатів геодезичних робіт від 02.10.2017 комісією проведено огляд закріплених на місцевості знаків - дерев`яних стовпів d50мм з стрічкою та встановлено, що пред`явлені до приймання знаки, їх координати, позначки, місця установки і способи закріплення відповідають представленій на них документації і роботи виконані з дотриманням заданої точності побудови і вимірювань (а.с. 48-49).

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Згідно зі ст. 330 ЦК України якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Стаття 388 ЦК України передбачає право на витребування майна за відплатним договором придбаного в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у певних, передбачених вказаною нормою випадках.

Відповідно до ч. 6 ст. 16 Закону України «Про державний кадастр» кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера.

Частина 10 статті 24 Закону України «Про державний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).

Згідно ст. 152 ЗК України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Під час формування земельної ділянки кадастровий номер :00:000:2194 встановлено межові знаки. Згідно акту а.с. 48 встановлено, що закріплені на місцевості знаки їх координати, позначки, місця установки і способи закріплення відповідають представленій на них документації і роботи виконані з дотриманням заданої точності побудови і вимірювань. Тобто, межі вказаної земельної ділянки в натурі (на місцевості) відповідають розробленій на них технічній документації.

Відповідно до вимог ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Позивач ставить питання про скасування реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:000:2194 та витребування її з незаконного володіння ОСОБА_3 .

Між тим, як вже зазначалося, земельна ділянка з кадастровим номером :00:000:2194 є площею 0, 089 га (а.с. 20). Позивач зазначає про порушення її права користування земельною ділянкою ОСОБА_3 у розмірі 36 кв. м., однак просить витребувати земельну ділянку у повному обсязі, тобто, у розмірі 0, 089 га, хоча права власності або користування земельною у такому обсязі вона не має.

Крім того, відповідно до вимог ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивач вказує про порушення її права користування земельною ділянкою у розмірі 36 кв. м., посилаючись на висновок експертизи від 25.08.2015, виготовлений експертом ХНДІСЕ ім. Бокаріуса.

Між тим, даний висновок до матеріалів справи не долучений, клопотання про його витребування або труднощі у його отриманні позивачкою не зазначено.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 110 ЦПК України, Висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими статтею 89 цього Кодексу.

Судом даний висновок не досліджений і суд позбавлений можливості дати йому оцінку як доказу та з`ясувати, з чого складається ця площа, де знаходиться, яка її конфігурація.

За таких обставин підстав для задоволення позовних вимог не вбачається.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі відмови в позові покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 16, 321, 328, 330, 388 ЦК України, ст. 152 ЗК України, ст. ст. 16, 24 Закону України «Про державний кадастр» ст.ст. 7, 8, 10, 12, 13, 81, 83, 133, 141, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, третя особа: Малоданилівська селищна рада Дергачівського району Харківської області про скасування реєстрації права власності на земельну ділянку та витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Харківського апеляційного суду через Дергачівський районний суд Харківської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення особами, що брали участь у судовому засіданні, а особами, які не брали участь у судовому засіданні - протягом 30 днів з дня отримання ними копії рішення.

Рішення набирає законної сили протягом 30 днів з дня його проголошення, або протягом 30 днів з дня отримання його копії учасниками процесу, які не брали участь у судовому засіданні, якщо не буде оскаржено у встановленому порядку.

Сторони:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 .

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_6 .

Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, , місцезнаходження: вул. Космічна, буд. 21, поверх 8-9, м. Харків.

Малоданилівська селищна рада Дергачівського району Харківської області, , місцезнаходження: вул. Ювілейна, буд. 5, смт Мала Данилівка, Дергачівський район, Харківська область.

Повний текст рішення виготовлено 05.02.2021.

Суддя В. С. Овсянніков