н/п 2/490/1024/2020 Справа № 490/5678/19
Центральний районний суд м. Миколаєва
__________________________________________________________________________
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 лютого 2021 року Центральний районний суд м. Миколаєва у складі:

головуючого судді Гуденко О.А.,

при секретарі Дудник Г.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Констракшн ЛТД», третя особа ПАТ «Укрсоцбанк» про стягнення боргу за договорами позики з урахуванням індексу інфляції, пені та трьох відсотків річних,-

ВСТАНОВИВ:

В червні 2019 року позивач звернувся до з даним позовом до відповідача, в якому просив стягнути на його користь заборгованість за договорами позики №№ 136/36, 113/35, 112/34, 89/29, 88/28 від 18.05.2010 р. та договорів позики №№ 122/49, 128/51, 129/52, 130/53, 131/54, 134/55, 138/57, 139/58 від 20.08.2010р. на загальну суму 54 815 241 грн. 28 коп., з яких 26864714,42 грн основного боргу, 5386375,16 грн витрат від інфляції, 4901890,28 грн процентів, 16191964,34 грн пені на сумум основного боргу, 1470567,08 грн трьох відсотків річних.

В обгрунтування позову посилався на те, що в 2010 році він здійснив інвестування власних коштів у будівництво відповідачем будівництва житлового комплексу «Адмірал» в АДРЕСА_1 , майнові прваа на який на той час вже були передані в іпотеку ТОВ «СІБ КУА «Укрсоцнерухомість» для забезпечення майбутніх зобовязань відповідача з повернення позик, укладених з вказаним товариством, і за цими договарами іпотеки вже були випущені заставні ( на кожну квартиру). На виконання досягнутих домовленостей між ОСОБА_2 та ТОВ «СІБ КУА «Укрсоцнерухомістть» було укладено договри купівлі продажу цінних паперів № 60-19-Б від 25.05.2010 року з додатковою угодою та договір купівлі-продажу цінних паперів № 291-1-Б від 23.09.2010 року щодо відповідних заставних. Факт переходу до позивача прваа власності на вказані заставні за вказаними договорами купівлі-продажу цінних паперів підтверджується відомостями про вичнення індосаментів у відповідних полях бланків заставних та реєстрацією змін власника заставних у Державному реєстрі іпотек, а аткож фактом передачу позивачеві оригіналів заставних. Також позивачеві були передані оригінали укладених з ТОВ «Констракшн ЛТД» договорів позики та іпотечних договорів.

Відповідно до положень ч.2 ст. 20, ч.1 ст. 26 ЗУ «Про іпотеку» ОСОБА_3 в результаті набуття прваа власності на відповідні заставні ( як індосант) набув правло вимоги за основним та забезпечувальним зобовязаннями, в тому числі вимгати від ТОВ «Констракшн ЛТД» виконанян грошовиз хзобовязань за низкою договрів позики, які були укладені останнім з ТОВ «СІБ КУА «Укрсоцнерухомість».

Строки повернення позичкових зобов`язань сплинули за вказаними договорами у травні та серпні 2014 року, проте оскільки будівництво другої черги житлового комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_1 » яке мало бути завершено в грудні 2012 року, було припинено , він тривалий час йшов на зустріч обіцянками керівництва відповідача щодо поновлення будівництва та не вимагав негайного повернення суми заборгованості за догворами.

22 серпня 2017 року у протоколі № 22/08/17 загальних зборів учасників ТОВ «Констракшн ЛТД» відповідач визнав зобов`язання перед ОСОБА_4 за договорами позики №№ 136/36, 113/35, 112/34, 89/29, 88/28 від 18.05.2010 р. та договорів позики №№ 122/49, 128/51, 129/52, 130/53, 131/54, 134/55, 138/57, 139/58 від 20.08.2010р. із заставними АА №000035, АА№ 000036, АА№ 000095, АА№ 000096, АА№ 000091, АА№ 000049, АА№ 000051, АА№ 000052, АА№ 000053, АА№ 000054, АА№ 000055, АА№ 000058 на закгальну суму 26 864 714 грн 42 коп.

Проте до терперішнього часу відповідачем зобов`язання щодо повернення суми позики не виконані, в звязку з чим позивач звернувся до суду за захистом своїх прав.

Ухвалою суду від 02.07.2019 року відкрито загальне позовне провадження по справі та призначено підготовче судове засідання.

01 листопада 2019 року представником позивача подано заяву про збільшення позовних вимог, оскільки в первісному позові помилково не заявлено вимогу щодо договру позики № 123/50 та заставної № АА000050 від 20.08.2010 року. З урахуванням заборгованості за вказаним договором, загальний розмір заборгованості відповідача становить 56716475 грн 05 коп, які складаються з основного боргу 27 258 314 грн 42 коп, витрати від інфляції 5897504,12 грн, проценти, нараховані за користування позиками після закінчення передбаченого договором строку їх повернення 204672 грн, пеня на суму основного боргу 16 922 395, 55 грн, три відсотки річних 1531968,68 грн.

28 січня 2020 року надійшов відзив на позов, в якому представник відповідача просить відмовити у задоволенні позову за його недоведеністю, оскільки позивачем не надано платіжних доручень про переведення грошових коштів за вказаними договорами позики, крім того ОСОБА_3 не звертався до ТОВ «Констракшн ЛТД» як власник заставної в порядку ст. 22 ЗУ «Про іпотеку» з відповідними письмовими вимогами про виконання основних зобов`язань. 07 лютого 2020 року надано відповідь на відзив представником позивача адвокатом Багдасаровою Г.М.

21 квітня 2020 року від відповідача надійшла заява про застосування строків позовної давності.

Підготовче засідання неодноразово відкладалося за клопотанням представників сторін в зв`язку з карантинними обмеженнями, запровадженим з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби.

10 грудня 2020 року представники сторін надали суду мирову угоду, укладену між сторонами по справі особисто позивачем ОСОБА_4 та директором ТОВ «Констракшн ЛТД» Цимерманом А.Д. з метою врегулювання спору та просили суд визнати укладену мирову угоду та закрити провадження по справі.

Відповідно до Мирової угоди, сторони домовились про наступне:

1. Відповідач визнає свою заборгованість перед позивачем за договорами позики №№ 136/36, 113/35, 112/34, 89/29, 88/28 від 18.05.2010 р. та договорів позики №№ 122/49, 128/51, 129/52, 130/53, 131/54, 134/55, 138/57, 139/58, 123/50 від 20.08.2010р. на загальну суму 27 258 314 (двадцять сім мільйонів двісті п`ятдесят вісім тисяч триста чотирнадцять) гривень 42 коп.

2. Позивач відмовляється від заявлених вимог про нарахування та стягнення індексу інфляції, процентів за користування позиками після закінчення передбаченого договором строку їх повернення, пені, штрафних санкцій та процентів річних (за ст. 625 ЦК України) за договорами позики №№ 136/36, 113/35, 112/34, 89/29, 88/28 від 18.05.2010 р. та договорів позики №№ 122/49, 128/51, 129/52, 130/53, 131/54, 134/55, 138/57, 139/58, 123/50 від 20.08.2010р.

3. З метою погашення зазначеної в пункті 1 цієї Мирової угоди заборгованості Сторони домовились замінити в порядку статті 604 Цивільного кодексу України грошові зобов`язання відповідача за договорами позики №№ 136/36, 113/35, 112/34, 89/29, 88/28 від 18.05.2010 р. та договорів позики №№ 122/49, 128/51, 129/52, 130/53, 131/54, 134/55, 138/57, 139/58, 123/50 від 20.08.2010р. новими зобов`язаннями з передачі майнових прав на квартири (далі за текстом «квартири» або «Об`єкти нерухомості»), будівництво яких наразі не завершене, які знаходяться у другій черзі багатоповерхового житлового будинку, що будується ТОВ «Констракшн ЛТД» за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

- грошове зобов`язання з повернення боргу за договором позики № 112/34 від 18.05.2010 р. замінити на зобов`язання з передачі майнових прав на 2-х кімнатну квартиру проектною пл.105,00 кв.м в осі 1:5, Е:И, адреса: АДРЕСА_2 ;

- грошове зобов`язання з повернення боргу за договором позики № 136/36 від 18.05.2010 р. замінити на зобов`язання з передачі майнових прав на 2-х кімнатну квартиру проектною пл. 126,00 кв.м в осі 1:5,И:Е, адреса: АДРЕСА_3 ;

- грошове зобов`язання з повернення боргу за договором позики № 113/35 від 18.05.2010 р. замінити на зобов`язання з передачі майнових прав на 3-х кімнатну квартиру проект.пл.124,00 кв.м. в осі 1:3,Е:К, адреса: АДРЕСА_4 ;

- грошове зобов`язання з повернення боргу за договором позики № 88/28 від 18.05.2010 р. замінити на зобов`язання з передачі майнових прав на 3-х кімнатну квартиру проектною пл. 160,00 кв.м в осі 9:12, адреса: АДРЕСА_5 ;

- грошове зобов`язання з повернення боргу за договором позики № 89/29 від 18.05.2010 р. замінити на зобов`язання з передачі майнових прав на 3-х кімнатну квартиру проект.площею160,00 кв.м в осі 12:15, адреса: АДРЕСА_6 ;

- грошове зобов`язання з повернення боргу за договором позики № 122/49 від 20.08.2010 р. замінити на зобов`язання з передачі майнових прав на 3-х кімнатну квартиру проект.площею 170 кв.м в осі К:М;1:4, адреса: АДРЕСА_7 ;

- грошове зобов`язання з повернення боргу за договором позики № 128/51 від 20.08.2010 р. замінити на зобов`язання з передачі майнових прав на 2-х кімнатну квартиру проект.площею 101 кв.м в осі Ж:К;1:3, адреса: АДРЕСА_8 ;

- грошове зобов`язання з повернення боргу за договором позики № 129/52 від 20.08.2010 р. замінити на зобов`язання з передачі майнових прав на 2-х кімнатну квартиру проект.площею 150 кв.м в осі Е:И;1:5, адреса: АДРЕСА_9 ;

- грошове зобов`язання з повернення боргу за договором позики № 130/53 від 20.08.2010 р. замінити на зобов`язання з передачі майнових прав на 3-х кімнатну квартиру проект.площею 170 кв.м в осі К:М;1:4, адреса: АДРЕСА_10

- грошове зобов`язання з повернення боргу за договором позики № 131/54 від 20.08.2010 р. замінити на зобов`язання з передачі майнових прав на 3-х кімнатну квартиру проект.площею 160 кв.м в осі И:М;4:8, адреса: АДРЕСА_11 ;

- грошове зобов`язання з повернення боргу за договором позики № 134/55 від 20.08.2010 р. замінити на зобов`язання з передачі майнових прав на 3-х кімнатну квартиру проект.площею 170 кв.м в осі К:М;1:4, адреса: АДРЕСА_12 ;

- грошове зобов`язання з повернення боргу за договором позики № 138/57 від 20.08.2010 р. замінити на зобов`язання з передачі майнових прав на 3-х кімнатну квартиру проект.площею 170 кв.м в осі К:М;1:4, адреса: АДРЕСА_13 ;

- грошове зобов`язання з повернення боргу за договором позики № 139/58 від 20.08.2010 р. замінити на зобов`язання з передачі майнових прав на 3-х кімнатну квартиру проект.площею 160 кв.м в осі И:М;4:8, адреса: АДРЕСА_14 .

- грошове зобов`язання з повернення боргу за договором позики № 123/50 від 20.08.2010 р. замінити на зобов`язання з передачі майнових прав на 3-х кімнатну квартиру проект.площею 160 кв.м в осі И:М;4:8, адреса: АДРЕСА_15 .

Після затвердження судом цієї Мирової угоди, сторони на її виконання укладають відповідні договори купівлі-продажу майнових прав на квартири.

У зв`язку з заміною зобов`язань, вартість квартир, майнові права на які підлягають передачі за цією мировою угодою вважається сплаченою Позивачем у повному обсязі.

Будівництво другої черги багатоповерхового житлового будинку, що будується ТОВ «Констракшн ЛТД» за будівельною адресою: АДРЕСА_1 повинно бути завершене не пізніше 18.07.2021 року (включно).

Після прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію в установленому законодавством України порядку Позивач повинен оглянути та прийняти Об`єкти нерухомості за Актами приймання-передачі, а також для укласти договори на утримання та обслуговування Об`єктів нерухомості.

Об`єкти нерухомості вважаються переданими Продавцем Покупцю з дати підписання Акту прийому-передачі Об`єкта нерухомості.

Одночасно з підписанням Акту прийому-передачі Об`єкта нерухомості Продавець зобов`язаний надати Покупцю документи, які згідно із законодавством України є необхідними Покупцю для державної реєстрації за ним права приватної власності на Об`єкт нерухомості.

Позивач вправі після укладання договорів купівлі-продажу майнових прав на квартири, здійснювати відчуження таких майнових прав в порядку, що обумовлюються Сторонами в договорах купівлі-продажу майнових прав.

Сторони домовляються, що у зв`язку з припиненням зобов`язань за основними договорами позики, припиняються зобов`язання за договорами іпотеки:

№ 138/57 від 20.08.2010 року посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Сніговою К.В. за № 1898 від 20.08.2010 року;

№ 134/55 від 20.08.2010 року посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Сніговою К.В. за № 1894 від 20.08.2010 року;

№ 131/54 від 20.08.2010 року посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Сніговою К.В. за № 1892 від 20.08.2010 року;

№ 128/51 від 20.08.2010 року посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Сніговою К.В. за № 1886 від 20.08.2010 року;

№ 130/53 від 20.08.2010 року посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Сніговою К.В. за № 1890 від 20.08.2010 року;

№ 122/49 від 20.08.2010 року посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Сніговою К.В. за № 1882 від 20.08.2010 року;

№ 129/52 від 20.08.2010 року посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Сніговою К.В. за № 1888 від 20.08.2010 року;

№ 113/35 від 18.05.2010 року посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Сніговою К.В. за № 1068 від 18.05.2010 року;

№ 112/34 від 18.05.2010 року посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Сніговою К.В. за № 1066 від 18.05.2010 року;

№ 89/29 від 18.05.2010 року посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Сніговою К.В. за № 1078 від 18.05.2010 року;

№ 88/28 від 18.05.2010 року посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Сніговою К.В. за № 1076 від 18.05.2010 року;

№ 136/36 від 18.05.2010 року посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Сніговою К.В. за № 1100 від 18.05.2010 року;

№ 139/58 від 20.08.2010 року посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Сніговою К.В. за № 1900 від 20.08.2010 року;

№ 123/50 від 20.08.2010 року посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Сніговою К.В. за № 1884 від 20.08.2010 року,

а заставні, видані за такими договорами іпотеки, анулюються та обтяження припиняються, а саме:

Заставна Серія АА № 000057 від 20.08.2010 року;

Заставна Серія АА № 000055 від 20.08.2010 року;

Заставна Серія АА № 000054 від 20.08.2010 року;

Заставна Серія АА № 000051 від 20.08.2010 року;

Заставна Серія АА № 000053 від 20.08.2010 року;

Заставна Серія АА № 000049 від 20.08.2010 року;

Заставна Серія АА № 000052 від 20.08.2010 року;

Заставна Серія АА № 000035 від 18.05.2010 року;

Заставна Серія АА № 000091 від 18.05.2010 року;

Заставна Серія АА № 000095 від 18.05.2010 року;

Заставна Серія АА № 000096 від 18.05.2010 року;

Заставна Серія АА № 000036 від 18.05.2010 року;

Заставна Серія АА № 000058 від 20.08.2010 року;

Заставна Серія АА № 000050 від 20.08.2010 року.

Ця мирова угода є підставою для реєстрації анулювання заставних та припинення іпотеки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

4. Сторони усвідомлюють, що наведені в пункті 3 цієї Мирової угоди загальні площі об`єктів нерухомого майна, які мають бути передані у власність позивачу, є проектними та підлягають уточненню за результатами первинної технічної інвентаризації після завершення будівництва другої черги багатоповерхового житлового будинку по АДРЕСА_1 , однак не підлягають доплаті чи компенсації з боку Позивача.

5. Витрати, пов`язані з передачею зазначених в пункті 3 цієї Мирової угоди об`єктів нерухомого майна, оформленням та державною реєстрацією за позивачем права власності на них, несе позивач.

6. З дати набрання чинності цією Мировою угодою припиняються будь-які грошові зобов`язання відповідача перед позивачем за договорами позики №№ 136/36, 113/35, 112/34, 89/29, 88/28 від 18.05.2010 р. та договорів позики №№ 122/49, 128/51, 129/52, 130/53, 131/54, 134/55, 138/57, 139/58, 123/50 від 20.08.2010р., а будь-які претензії позивача грошового характеру, що випливають із зазначених договорів позики, вважаються погашеними повністю та остаточно.

7. У випадку, якщо зазначені в пункті 3 цієї Мирової угоди об`єкти нерухомого майна не будуть передані відповідачем позивачу у встановлений термін повністю або частково з вини відповідача, відповідач зобов`язаний сплатити на користь позивача збитки, що виникнуть у позивача у зв`язку з таким простроченням.

8. Витрати по сплаті судового збору в сумі 8810,00 грн., сплачені за подання позовної заяви по цивільній справі №490/5678/19, а також інші понесені позивачем судові витрати відповідачем позивачу не відшкодовуються.

9. Укладаючи цю Мирову угоду Сторони визнають та підтверджують, що:

Мирова угода укладена Сторонами на підставі вільного та взаємного волевиявлення, цілеспрямовано, свідомо, добровільно та без будь-якого примусу, обману, насильства чи впливу тяжких обставин;

Мирова угода є підставою для припинення іпотеки, анулювання заставних та припинення заборони на об`єкти нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав;

Сторони дійшли згоди з усіх істотних умов щодо врегулювання спору по цивільній справі №490/5678/19, розуміють предмет та умови Мирової угоди, не помиляться щодо них, прагнуть до реального настання обумовлених у цій Мировій угоді наслідків, які відповідають їх дійсним інтересам;

ні в процесі укладення цієї Мирової угоди, ні в процесі її виконання не були, не будуть та не могли бути порушені права чи інтереси інших осіб, в тому числі держави;

Мирова угода стосується виключно прав та обов`язків Сторін і предмету позову по цивільній справі №490/5678/19;

Сторонам відомі та зрозумілі наслідки укладення цієї Мирової угоди, затвердження її судом та закриття провадження у цивільній справі №490/5678/19 у зв`язку із укладенням та затвердженням Мирової угоди.

10. Зміна найменування, організаційно-правової форми, складу учасників, форми власності чи підпорядкування відповідача не тягне за собою зміну чи припинення цієї Мирової угоди. У разі реорганізації відповідача ця Мирова угоди зберігає свою силу для його правонаступника. В разі ліквідації юридичної особи Відповідача або відкриття провадження у справі про визнання його банкрутом строк виконання, який передбачений в пункті 2 цієї Мирової угоди, вважається таким, що настав, з дати прийняття відповідного рішення про ліквідацію юридичної особи Відповідача або прийняття ухвали про відкриття провадження у справі про банкрутство Відповідача.

11. Ця Мирова угода складена Сторонами українською мовою в трьох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної Сторони та один примірник для Центрального районного суду м. Миколаєва.

12. Відповідно до статті 207 Цивільного процесуального кодексу України ця Мирова угода подається Сторонами до Центрального районного суду м. Миколаєва для постановлення ухвали про затвердження Мирової угоди та закриття провадження у цивільній справі №490/5678/19.

13. Ця Мирова угода набирає чинності з дня постановлення Центральним районним судом м. Миколаєва ухвали про її затвердження та закриття провадження у цивільній справі №490/5678/19 і діє до повного виконання передбачених нею зобов`язань.

Представники сторін надали суду заяви про закриття підготовчого провадження у їх відсутності, просили про затвердження судом мирової угоди, зазначили, що передбачені процесуальним законом наслідки закриття провадження у справі у зв`язку з затвердженням судом мирової угоди їм зрозумілі.

Ухвалою суду від 16.12.2020 року закрито підготовче провадження по справі та призначено судовий розгляд справи на 01.02.2020 року.

Представники сторін надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, просили про затвердження судом мирової угоди.

Також представник позивача надала суду Договрі про новацію боргу від 09.12.2020 року, укладеного між кредитором ОСОБА_4 та боржником ТОВ «Констракшн ЛТД» в особі директора ОСОБА_5 .

Як вбачається з вкзаного договру, боржник визнає свою заборгованість перед новим кредитором ОСОБА_6 за договорами позики №№ №№ 136/36, 113/35, 112/34, 89/29, 88/28 від 18.05.2010 р. та договорів позики №№ 122/49, 128/51, 129/52, 130/53, 131/54, 134/55, 138/57, 139/58, 123/50 від 20.08.2010р. на загальну суму 27 258 314 (двадцять сім мільйонів двісті п`ятдесят вісім тисяч триста чотирнадцять) гривень 42 коп.

З метою погашення вказаної заборгованості сторони домовилися замінити в порядку ст. 604 ЦК України грошові зобовязання відповідача за догворами позики №№ 136/36, 113/35, 112/34, 89/29, 88/28 від 18.05.2010 р. та договорів позики №№ 122/49, 128/51, 129/52, 130/53, 131/54, 134/55, 138/57, 139/58, 123/50 від 20.08.2010р. новими зобовязаннями з передачі майнових прав на квартири , будівництво яких наразі не завершено , які знаходяться у другій черзі багатоповерхового житлового будинку, що будується ТОВ «Констракшн ЛТД» за будівельною адресою м.Миколаїв, вул.Адміральська, 31- Б ( містить перелік конкретно визначених 14 и квартир за кожним договором позики визначена квартира).Для передачі майнових прав на квартири сторони укладають відповідні договори купівлі-продажу майнових прав на квартири. У звязку з заміною зобов`язань вартість квартир, майнові права на які підлягають передачі за цією мировою угодою, вважаються сплаченою кредитром у повному обсязі.

Узгоджено порядок передачі об`єктів нерухомості між сторонами. Та строк прийняття обєкут будівництва в експлуатацію, після прийняття якого і відбувається передача квартир- не пізніше 18.07.20021 року.

Також сторони домовилися, що у зв`язку з припиненням зобовязань за договорами позики (основними зобов`язаннями) припиняються зобов`язання і за договорами іпотеки (забезпечувальними зобов`язаннями) (номери договорів іпотеки співпадають з номерами та датою укладення вищезазначених договорів позики, які є предметом спору між сторонами), а заставні , видані за такими договорами іпотеки анулюються, припиняються і обтяження на підставі ст. 17 ЗУ «Про іпотеку» - та зазначено реєстраційні номери обтяжень за типом: «іпотека».

Передбачена відповідальність сторін , набуття договором чинності та порядок внесення змін.

Зазначено, що в звязку зу кладенням цього договру сторони домовилися укласти мирову угоду щодо предмету спору по цивільній справі № 490/5678/19 та передати її на затвердження до Центрального районного суду м.Миколаєва.

У відповідності до ст.ст. 49, 207 ЦПК України сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії цивільного процесу.

Відповідно до статті 207 ЦПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок і може стосуватися лише прав та обов`язків сторін . У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмету спору за умови, що мировва угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Тобто, мирова угода - це досягнута між сторонами в ході судового розгляду і під контролем суду заснована на взаємних поступках угода, яка по новому визначає їх суб`єктивні права та обов`язки. Метою такої угоди є врегулювання спору між самими сторонами, а її умови можуть стосуватися лише прав та обов`язків сторін та предмету спору.

Не може визнаватися судом мирова угода, в якій нічого не вирішено про долю заявлених позивачем вимог і умови якої не пов`язані зі спірними правовідносинами, так як така угода не приведе до усунення конфлікту.

При визнанні мирової угоди цивільний процесуальний закон покладає на суд обов`язок перевірити чи не суперечать умови мирової угоди закону, чи не порушують такі умови права, свободи та інтереси інших осіб, чи не суперечать дії законного представника однієї із сторін мирової угоди інтересам особи, яку він представляє, чи мають представники сторін відповідні повноваження на укладення мирової угоди та роз`яснити сторонам наслідки визнання мирової угоди.

Сторонам роз`яснені наслідки закриття провадження у справі, передбачені п.2 ст.256 ЦПК України.

Таким чином, виходячи із змісту статті 207 ЦПК України, укладена в цивільному процесі мирова угода породжує права та обов`язки для осіб не тільки процесуальні, а й матеріальні. Тому мирова угода має матеріальний зміст, укладається і затверджується судом у відповідності до вимог не лише цивільного процесуального права, а й з урахуванням цивільного права.

Відповідно до положень ст. 604 ЦК України, зобов`язання припиняється за домовленістю сторін. Зобов`язання припиняється за домовленістю сторін про заміну первісного зобов`язання новим зобов`язанням між тими ж сторонами (новація). Новація не допускається щодо зобов`язань про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров`я або смертю, про сплату аліментів та в інших випадках, встановлених законом.

Новація припиняє додаткові зобов`язання, пов`язані з первісним зобов`язанням, якщо інше не встановлено договором, крім випадків, коли первісне зобов`язання змінене планом санації або реструктуризації згідно з Кодексом України з процедур банкрутства і заставодержатель проголосував проти такого плану.

Враховуючи, що мирова угода, укладена сторонами, стосується лише прав та обов`язків сторін по справі, між якими вона укладена, та предмету спору, не суперечить закону, не суперечить положенням ЗУ «Про іпотеку» не порушує права свободи чи інтереси інших осіб, а також повінстю відповідає умовам укладеного між сторонами в належній письмовій формі від 09 грудня 2020 року Договору про новацію боргу та не суперечить полдоженням ст. 604 ЦК України, враховуючи принципи цивільного законодавства щодо свободи договору та презумцію правомірності договору, суд у відповідності до ч.1 ст.207 ЦПК України приходить до висновку про необхідність визнання мирової угоди та закриття провадження у справі.

Керуючись ст.ст. 207, 255 ЦПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Визнати мирову угоду, укладену 09.12.2020 року між позивачем ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Констракшн ЛТД" ( ) у справі за позовом ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Констракшн ЛТД» про стягнення боргу за договорами позики, за якою:

1. Відповідач визнає свою заборгованість перед позивачем за договорами позики №№ 136/36, 113/35, 112/34, 89/29, 88/28 від 18.05.2010 р. та договорів позики №№ 122/49, 128/51, 129/52, 130/53, 131/54, 134/55, 138/57, 139/58, 123/50 від 20.08.2010р. на загальну суму 27 258 314 (двадцять сім мільйонів двісті п`ятдесят вісім тисяч триста чотирнадцять) гривень 42 коп.

2. Позивач відмовляється від заявлених вимог про нарахування та стягнення індексу інфляції, процентів за користування позиками після закінчення передбаченого договором строку їх повернення, пені, штрафних санкцій та процентів річних (за ст. 625 ЦК України) за договорами позики №№ 136/36, 113/35, 112/34, 89/29, 88/28 від 18.05.2010 р. та договорів позики №№ 122/49, 128/51, 129/52, 130/53, 131/54, 134/55, 138/57, 139/58, 123/50 від 20.08.2010р.

3. З метою погашення заборгованості ТОВ «Констракшн ЛТД» перед ОСОБА_4 за договорами позики на загальну суму 27 258 314 (двадцять сім мільйонів двісті п`ятдесят вісім тисяч триста чотирнадцять) гривень 42 коп. сторони домовилися замінити грошові зобов`язання ТОВ «Констракшн ЛТД» перед ОСОБА_4 за договорами позики №№ 136/36, 113/35, 112/34, 89/29, 88/28 від 18.05.2010 р. та договорів позики №№ 122/49, 128/51, 129/52, 130/53, 131/54, 134/55, 138/57, 139/58, 123/50 від 20.08.2010р. новими зобов`язаннями з передачі майнових прав на квартири, будівництво яких наразі не завершене, які знаходяться у другій черзі багатоповерхового житлового будинку, що будується ТОВ «Констракшн ЛТД» за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

- грошове зобов`язання з повернення боргу за договором позики № 112/34 від 18.05.2010 р. замінити на зобов`язання з передачі майнових прав на 2-х кімнатну квартиру проектною пл.105,00 кв.м в осі 1:5, Е:И, адреса: АДРЕСА_2 ;

- грошове зобов`язання з повернення боргу за договором позики № 136/36 від 18.05.2010 р. замінити на зобов`язання з передачі майнових прав на 2-х кімнатну квартиру проектною пл. 126,00 кв.м в осі 1:5,И:Е, адреса: АДРЕСА_3 ;

- грошове зобов`язання з повернення боргу за договором позики № 113/35 від 18.05.2010 р. замінити на зобов`язання з передачі майнових прав на 3-х кімнатну квартиру проект.пл.124,00 кв.м. в осі 1:3,Е:К, адреса: АДРЕСА_4 ;

- грошове зобов`язання з повернення боргу за договором позики № 88/28 від 18.05.2010 р. замінити на зобов`язання з передачі майнових прав на 3-х кімнатну квартиру проектною пл. 160,00 кв.м в осі 9:12, адреса: АДРЕСА_5 ;

- грошове зобов`язання з повернення боргу за договором позики № 89/29 від 18.05.2010 р. замінити на зобов`язання з передачі майнових прав на 3-х кімнатну квартиру проект.площею160,00 кв.м в осі 12:15, адреса: АДРЕСА_6 ;

- грошове зобов`язання з повернення боргу за договором позики № 122/49 від 20.08.2010 р. замінити на зобов`язання з передачі майнових прав на 3-х кімнатну квартиру проект.площею 170 кв.м в осі К:М;1:4, адреса: АДРЕСА_7 ;

- грошове зобов`язання з повернення боргу за договором позики № 128/51 від 20.08.2010 р. замінити на зобов`язання з передачі майнових прав на 2-х кімнатну квартиру проект.площею 101 кв.м в осі Ж:К;1:3, адреса: АДРЕСА_8 ;

- грошове зобов`язання з повернення боргу за договором позики № 129/52 від 20.08.2010 р. замінити на зобов`язання з передачі майнових прав на 2-х кімнатну квартиру проект.площею 150 кв.м в осі Е:И;1:5, адреса: АДРЕСА_9 ;

- грошове зобов`язання з повернення боргу за договором позики № 130/53 від 20.08.2010 р. замінити на зобов`язання з передачі майнових прав на 3-х кімнатну квартиру проект.площею 170 кв.м в осі К:М;1:4, адреса: АДРЕСА_10

- грошове зобов`язання з повернення боргу за договором позики № 131/54 від 20.08.2010 р. замінити на зобов`язання з передачі майнових прав на 3-х кімнатну квартиру проект.площею 160 кв.м в осі И:М;4:8, адреса: АДРЕСА_11 ;

- грошове зобов`язання з повернення боргу за договором позики № 134/55 від 20.08.2010 р. замінити на зобов`язання з передачі майнових прав на 3-х кімнатну квартиру проект.площею 170 кв.м в осі К:М;1:4, адреса: АДРЕСА_12 ;

- грошове зобов`язання з повернення боргу за договором позики № 138/57 від 20.08.2010 р. замінити на зобов`язання з передачі майнових прав на 3-х кімнатну квартиру проект.площею 170 кв.м в осі К:М;1:4, адреса: АДРЕСА_13 ;

- грошове зобов`язання з повернення боргу за договором позики № 139/58 від 20.08.2010 р. замінити на зобов`язання з передачі майнових прав на 3-х кімнатну квартиру проект.площею 160 кв.м в осі И:М;4:8, адреса: АДРЕСА_14 .

- грошове зобов`язання з повернення боргу за договором позики № 123/50 від 20.08.2010 р. замінити на зобов`язання з передачі майнових прав на 3-х кімнатну квартиру проект.площею 160 кв.м в осі И:М;4:8, адреса: АДРЕСА_15 .

На виконання вказаних зобов`язань сторони зобов`язані укласти відповідні договори купівлі-продажу майнових прав на квартири у встановленому діючим законодавством порядку.

У зв`язку з заміною зобов`язань, вартість квартир, майнові права на які підлягають передачі за цією мировою угодою вважається сплаченою Позивачем у повному обсязі.

Будівництво другої черги багатоповерхового житлового будинку, що будується ТОВ «Констракшн ЛТД» за будівельною адресою: АДРЕСА_1 повинно бути завершене не пізніше 18.07.2021 року (включно).

Після прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію в установленому законодавством України порядку Позивач повинен оглянути та прийняти Об`єкти нерухомості за Актами приймання-передачі, а також для укласти договори на утримання та обслуговування Об`єктів нерухомості.

Об`єкти нерухомості вважаються переданими Продавцем Покупцю з дати підписання Акту прийому-передачі Об`єкта нерухомості.

Одночасно з підписанням Акту прийому-передачі Об`єкта нерухомості Продавець зобов`язаний надати Покупцю документи, які згідно із законодавством України є необхідними Покупцю для державної реєстрації за ним права приватної власності на Об`єкт нерухомості.

Позивач вправі після укладання договорів купівлі-продажу майнових прав на квартири, здійснювати відчуження таких майнових прав в порядку, що обумовлюються Сторонами в договорах купівлі-продажу майнових прав.

Сторони домовляються, що у зв`язку з припиненням зобов`язань за основними договорами позики, припиняються зобов`язання за договорами іпотеки:

№ 138/57 від 20.08.2010 року посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Сніговою К.В. за № 1898 від 20.08.2010 року;

№ 134/55 від 20.08.2010 року посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Сніговою К.В. за № 1894 від 20.08.2010 року;

№ 131/54 від 20.08.2010 року посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Сніговою К.В. за № 1892 від 20.08.2010 року;

№ 128/51 від 20.08.2010 року посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Сніговою К.В. за № 1886 від 20.08.2010 року;

№ 130/53 від 20.08.2010 року посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Сніговою К.В. за № 1890 від 20.08.2010 року;

№ 122/49 від 20.08.2010 року посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Сніговою К.В. за № 1882 від 20.08.2010 року;

№ 129/52 від 20.08.2010 року посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Сніговою К.В. за № 1888 від 20.08.2010 року;

№ 113/35 від 18.05.2010 року посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Сніговою К.В. за № 1068 від 18.05.2010 року;

№ 112/34 від 18.05.2010 року посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Сніговою К.В. за № 1066 від 18.05.2010 року;

№ 89/29 від 18.05.2010 року посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Сніговою К.В. за № 1078 від 18.05.2010 року;

№ 88/28 від 18.05.2010 року посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Сніговою К.В. за № 1076 від 18.05.2010 року;

№ 136/36 від 18.05.2010 року посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Сніговою К.В. за № 1100 від 18.05.2010 року;

№ 139/58 від 20.08.2010 року посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Сніговою К.В. за № 1900 від 20.08.2010 року;

№ 123/50 від 20.08.2010 року посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Сніговою К.В. за № 1884 від 20.08.2010 року,

а заставні, видані за такими договорами іпотеки, анулюються та обтяження припиняються, а саме:

Заставна Серія АА № 000057 від 20.08.2010 року;

Заставна Серія АА № 000055 від 20.08.2010 року;

Заставна Серія АА № 000054 від 20.08.2010 року;

Заставна Серія АА № 000051 від 20.08.2010 року;

Заставна Серія АА № 000053 від 20.08.2010 року;

Заставна Серія АА № 000049 від 20.08.2010 року;

Заставна Серія АА № 000052 від 20.08.2010 року;

Заставна Серія АА № 000035 від 18.05.2010 року;

Заставна Серія АА № 000091 від 18.05.2010 року;

Заставна Серія АА № 000095 від 18.05.2010 року;

Заставна Серія АА № 000096 від 18.05.2010 року;

Заставна Серія АА № 000036 від 18.05.2010 року;

Заставна Серія АА № 000058 від 20.08.2010 року;

Заставна Серія АА № 000050 від 20.08.2010 року.

Ця мирова угода є підставою для реєстрації анулювання заставних та припинення іпотеки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно -одночасно з укладанням сторонами договорів купівлі-продажу майнових прав на квартири відповідно до вимог чинного законодавства України.

4. Сторони усвідомлюють, що наведені в пункті 3 цієї Мирової угоди загальні площі об`єктів нерухомого майна, які мають бути передані у власність позивачу, є проектними та підлягають уточненню за результатами первинної технічної інвентаризації після завершення будівництва другої черги багатоповерхового житлового будинку по АДРЕСА_1 , однак не підлягають доплаті чи компенсації з боку Позивача.

5. Витрати, пов`язані з передачею зазначених в пункті 3 цієї Мирової угоди об`єктів нерухомого майна, оформленням та державною реєстрацією за позивачем права власності на них, несе позивач.

6. З дати набуття законної сили ухвали про затвердження судом цієї мирової угоди та одночасно з укладенням в установленому законом порядку сторонами договорів купівлі-продажу майнових прав на зазначені вище квартири відповідно до вимог чинного законодавства України - припиняються будь-які грошові зобов`язання відповідача перед позивачем за договорами позики №№ 136/36, 113/35, 112/34, 89/29, 88/28 від 18.05.2010 р. та договорів позики №№ 122/49, 128/51, 129/52, 130/53, 131/54, 134/55, 138/57, 139/58, 123/50 від 20.08.2010р., а будь-які претензії позивача грошового характеру, що випливають із зазначених договорів позики, вважаються погашеними повністю та остаточно.

7. У випадку, якщо зазначені в пункті 3 цієї Мирової угоди об`єкти нерухомого майна не будуть передані відповідачем позивачу у встановлений термін повністю або частково з вини відповідача, відповідач зобов`язаний сплатити на користь позивача збитки, що виникнуть у позивача у зв`язку з таким простроченням.

8. Зміна найменування, організаційно-правової форми, складу учасників, форми власності чи підпорядкування відповідача не тягне за собою зміну чи припинення цієї Мирової угоди. У разі реорганізації відповідача ця Мирова угоди зберігає свою силу для його правонаступника. В разі ліквідації юридичної особи Відповідача або відкриття провадження у справі про визнання його банкрутом строк виконання, який передбачений в пункті 2 цієї Мирової угоди, вважається таким, що настав, з дати прийняття відповідного рішення про ліквідацію юридичної особи Відповідача або прийняття ухвали про відкриття провадження у справі про банкрутство Відповідача.

Закрити провадження у справі №490/5678/19 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Констракшн ЛТД» про стягнення боргу за договорами позики.

Ухвала може бути оскаржена до Миколаївського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня складення повного тексту ухвали суду.

Учасник справи, якому повний текст ухвали суду не був вручений у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвалу суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя О.А.Гуденко