Провадження 2-з/311/15/2021
Справа № 311/2117/21
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 червня 2021 року м. Василівка

Суддя Василівського районного суду Запорізької області Задорожко Д.А., розглянувши матеріали заяви селянського (фермерського) господарства «Скіф-», про забезпечення позову,

В С Т А Н О В И В:

31 травня 2021 року до суду надійшов позов селянського (фермерського) господарства «Скіф-» до ОСОБА_1 , Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Степногірська селищна рада Василівського району Запорізької області, про визнання недійсними та скасування наказів, визнання частково недійсним договору оренди, скасування державної реєстрації оренди земельної ділянки

В позові СФГ «Скіф-» просить суд: визнати незаконними наказ Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області від 01.12.2020 № 8-9354/15-20-СГ, про надання дозволу ОСОБА_1 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, зі зміною цільового призначення та наказ Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області від 18.12.2020; 8-9720/15-20-СГ, про затвердження проекту землеустрою щодо відведення ОСОБА_1 земельної ділянки в оренду; визнати частково недійсним договір оренди земельної ділянки від 26.01.2021 в частині передачі в оренду зі зміною цільового призначення земельної ділянки з кадастровим номером :03:025:0003, загальною площею 23,6000 га, що розташована на території Степногірської селищної Василівського району Запорізької області та скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності з кадастровим номером :03:025:0003, загальною площею 23,6000 га, що розташована на території Степногірської селищної Василівського району Запорізької області, номер запису про інше речове право: 40810998.

07 червня 2021 року позивачем до суду подано заяву про забезпечення позову шляхом заборони ОСОБА_1 та будь-яким фізичним особам, юридичним особам, фізичним особам підприємцям від імені ОСОБА_1 користуватися земельною ділянкою кадастровий номер: :03:025:0003, загальною площею 23,6000 га, що розташована на території Степногірської селищної Василівського району Запорізької області обробляти землю та збирати на ній врожай 2021 року, а саме, озиму пшеницю; заборони ОСОБА_1 та будь-яким особам, які діятимуть від її імені та в її інтересах, вчиняти будь-які дії, пов`язані користуванням та передачею земельної ділянки, кадастровий номер: :03:025:0003, загальною площею 23,6000 га, що розташована на території Степногірської селищної Василівського району Запорізької області у заставу, оренду, суборенду, емфітевзис, користування іншим особам до прийняття рішення у справі.

Заява мотивована наступним.

Розпорядженням голови районної державної адміністрації від 11.11.2008 року № 767 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки Фермерському господарству «СКІФ-» для ведення фермерського господарства із земель державної власності Степногірської селищної ради Василівського району Запорізької області.

14 листопада 2008 року між фермерським господарством «СКІФ-» та Василівською районною державною адміністрацією укладено договір оренди землі, який 08.01.2009, зареєстрований у ДП «Центр ДЗК при Держкомземі по земельних ресурсах» в Василівському районі за № 01 (далі Договір).

Об`єктом оренди є земельна ділянка для ведення фермерського господарства загальною площею 23,6000 га, кадастровий номер :03:025:0003, що розташована на території Степногірської селищної ради Василівського району Запорізької області.

Пунктом 7 вказаного Договору визначено, що Договір укладено на 5 (п`ять) років. Відповідно до Закону до закінчення строку Договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Протягом строку дії Договору СФГ «СКІФ-» належним чином виконувало всі умови Договору, справно спачувало орендну плату, заборгованості з орендної плати не мало.

Користуючись правом пролонгації, строк дії договору оренди продовжено на такий же строк, який зазначений у договорі у п.7.

Заявник вказує, що зазначена земельна ділянка перебувала в законному користуванні у Фермерського господарства «Скіф-», фермерське господарство виконувало умови договору щодо сплати орендної плати, передбаченої п. 8 Договору. За весь період користування землею, жодного разу не було порушено вимоги щодо орендної плати.

Користуючись правом оренди, СФГ «СКІФ-» у 2020 році на земельній ділянці для ведення фермерського господарства загальною площею 23,6000 га, кадастровий номер :03:025:0003, що розташована на території Степногірської селищної ради Василівського району Запорізької області здійснило посів озимої пшениці, посівна площа 297,29 га, в тому числі і 23,600 га, про що свідчить звіт про площі та валові збори сільськогосподарських культур, плодів , ягід і винограду 2 2020 році.

Згідно акту обстеження земельної ділянки на земельній ділянці для ведення фермерського господарства загальною площею 23,6000 га, кадастровий номер :03:025:0003, дійсно росте сільськогосподарська культура озима пшениця.

СФГ «СКІФ-» було здійснено витрати на насіння і садивного матеріалу озимої пшениці на загальну площу 297, 29 га, в яку входить і земельна ділянка площею 23,600 га, що підтверджується Актом витрат насіння і садивного матеріалу за вересень 2020 року.

Крім того, СФГ «СКІФ-» понесло витрати і на передпосівне внесення мінеральних добрив на площу, що підтверджено актом про використання мінеральних, органічних і бактеріальних добрив та засобів хімічного захисту рослин у вересні 2020 року.

У цьому ж місяці 2020 року господарством було здійснено передпосівний обробіток насіння озимої пшениці, добрива внесені під урожай 2021 року, що підтверджено актом про використання мінеральних, органічних і бактеріальних добрив та засобів хімічного захисту рослин у вересні 2020 року.

Згідно облікових листів тракториста, проведено культивацію, дискування земельної ділянки під посів озимої пшениці, дискування стерні та посів озимої пшениці площею 297, 29 га в тому числі і земельної ділянки 23,6000 га.

Згідно видаткових накладних СФГ «СКІФ-» з жовтня 2020 року придбавались гербіциди - хімічні препарати (або їхні композиції), що використовуються для боротьби з небажаною рослинністю, селітра аміачна для росту рослин і поліпшенню якості продукції, карбоміди для прикореневого та позакореневого підживлення сільськогосподарських культур. На все це було витрачено значні кошти, що підтверджено видатковими накладними.

На час подання заяви починається аграрний сезон весняна посівна, а далі жнива.

Оскільки право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації і відомості державного реєстру речових прав на нерухоме майно презюмуються правильними, доки не доведено протилежне, тому заявник на даний час не має прав на спірну земельну ділянку.

Отже, внаслідок протиправних дій третьої особи СФГ «СКІФ-» позбавлене права обробляти земельну ділянку, збирати вирощений ним врожай і в подальшому отримати прибуток.

Заявник вважає за необхідне просити суд заборонити відповідачу та іншим особам вчиняти дії, спрямовані на користування земельною ділянкою, в тому числі на обробку землі та збір врожаю озимої пшениці, якої відповідачка не садила та не витрачала кошти на обробіток землі.

Незабезпечення таким способом позовних вимог призведе до збору відповідачкою урожаю озимої пшениці, на посів та вирощування, якої СФГ «Скіф-» витрачено коштів, що у разі задоволення позову призведе до необхідності відшкодування нею завданих збитків господарству .

Невжиття заходів забезпечення позову, може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду та поновлення порушених прав та інтересів у разі задоволення заявленого позову в подальшому.

Оглянувши матеріали заяви про забезпечення позову, позовної заяви та доданих до неї документів, вважаю, що заява про забезпечення позову підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову (частина 1); забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду (частина 2).

Відповідно до п.2 ч.1 ст.. 150 ЦПК України, позов забезпечується забороною вчиняти певні дії.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 152 ЦПК заява про забезпечення позову подається одночасно з пред`явленням позову - до суду, до якого подається позовна заява, за правилами підсудності, встановленими цим Кодексом.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності на земельну ділянку загальною площею 23,6 га, кадастровий номер :03:025:0003, що розташована на території Степногірської селищної ради Василівського району Запорізької області зареєстроване за територіальною громадою в особі Степногірської селищної ради Василівського району Запорізької області на підставі наказу 45-ОТГ від 28.01.2021 Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, земельна ділянка загальною площею 23,6 га, кадастровий номер :03:025:0003, що розташована на території Степногірської селищної ради Василівського району Запорізької області, передана в оренду ОСОБА_1 на підставі договору від 26 січня 2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та Головним управління Держгеокадастру у Запорізькій області.

На час оформлення права оренди за ОСОБА_1 вказана земельна ділянка знаходилася в користуванні СФГ «Скіф-» та була засіяна сільськогосподарською культурою.

Користуючись правом оренди, СФГ «СКІФ-» у 2020 році на земельній ділянці для ведення фермерського господарства загальною площею 23,6000 га, кадастровий номер :03:025:0003, що розташована на території Степногірської селищної ради Василівського району Запорізької області здійснило посів озимої пшениці, посівна площа 297,29 га, в тому числі і 23,600 га, про що свідчить звіт про площі та валові збори сільськогосподарських культур, плодів , ягід і винограду 2 2020 році.

Згідно акту обстеження земельної ділянки на земельній ділянці для ведення фермерського господарства загальною площею 23,6000 га, кадастровий номер :03:025:0003, росте сільськогосподарська культура озима пшениця.

СФГ «СКІФ-» було здійснено витрати на насіння і садивного матеріалу озимої пшениці на загальну площу 297, 29 га, в яку входить і земельна ділянка площею 23,600 га, що підтверджується Актом витрат насіння і садивного матеріалу за вересень 2020 року.

Крім того, СФГ «СКІФ-» понесло витрати і на передпосівне внесення мінеральних добрив на площу, що підтверджено актом про використання мінеральних, органічних і бактеріальних добрив та засобів хімічного захисту рослин у вересні 2020 року.

У цьому ж місяці 2020 року господарством було здійснено передпосівний обробіток насіння озимої пшениці, добрива внесені під урожай 2021 року, що підтверджено актом про використання мінеральних, органічних і бактеріальних добрив та засобів хімічного захисту рослин у вересні 2020 року.

Згідно облікових листів тракториста, проведено культивацію, дискування земельної ділянки під посів озимої пшениці, дискування стерні та посів озимої пшениці площею 297, 29 га в тому числі і земельної ділянки 23,6000 га.

Згідно видаткових накладних СФГ «СКІФ-» з жовтня 2020 року придбавались гербіциди - хімічні препарати (або їхні композиції), що використовуються для боротьби з небажаною рослинністю, селітра аміачна для росту рослин і поліпшенню якості продукції, карбоміди для прикореневого та позакореневого підживлення сільськогосподарських культур. На вказані потреби були витрачені кошти, що підтверджено видатковими накладними.

Враховуючи, що позивачем здійснено посів сільськогосподарської культури на земельній ділянці до набуття ОСОБА_1 речового права (оренди) на вказану земельну ділянку, суд вважає, що невжиття заходів забезпечення позову шляхом заборони вчиняти певні дії, зокрема, заборони ОСОБА_1 та будь-яким фізичним особам, юридичним особам, фізичним особам підприємцям від її імені користуватися земельною ділянкою, обробляти землю та збирати на ній врожай 2021 року, а саме, озиму пшеницю, та заборони ОСОБА_1 та будь-яким особам, які діятимуть від її імені та в її інтересах, вчиняти будь-які дії, пов`язані користуванням та передачею земельної ділянки у заставу, оренду, суборенду, емфітевзис, користування іншим особам до прийняття рішення у справі, може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся до суду, а тому вважає необхідним заяву про забезпечення позову задовольнити.

Керуючись ст. 149-159, 258-261 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

Заяву про забезпечення позову задовольнити.

Заборонити ОСОБА_1 та будь-яким фізичним особам, юридичним особам, фізичним особам підприємцям від імені ОСОБА_1 , користуватися земельною ділянкою кадастровий номер: :03:025:0003, загальною площею 23,6000 га, що розташована на території Степногірської селищної Василівського району Запорізької області обробляти землю та збирати на ній врожай 2021 року, а саме, озиму пшеницю.

Заборонити ОСОБА_1 та будь-яким особам, які діятимуть від її імені та в її інтересах, вчиняти будь-які дії, пов`язані користуванням та передачею земельної ділянки, кадастровий номер: :03:025:0003, загальною площею 23,6000 га, що розташована на території Степногірської селищної Василівського району Запорізької області у заставу, оренду, суборенду, емфітевзис, користування іншим особам до прийняття рішення у справі.

Виконання ухвали доручити начальнику Василівського районного відділу державної виконавчої служби Південно-Східного міжрегіонального управління міністерства юстиції (м. Дніпро).

Ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення.

Копію ухвали для виконання направити начальнику Василівського районного відділу державної виконавчої служби Південно-Східного міжрегіонального управління міністерства юстиції (м. Дніпро).

Копію ухвали направити особам, які беруть участь у справі до відома.

Ухвала про забезпечення позову може бути скасована в порядку ст.. 158 ЦПК України.

Ухвала може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги до Запорізького апеляційного суду області через Василівський районний суд Запорізької області протягом п`ятнадцяти днів з дня складання ухвали (згідно п.п.15.5 п.15 Розділу ХІІI Перехідні положення Цивільного процесуального кодексу).

Ухвала суду набирає законної з моменту її підписання суддею.

Суддя Василівського районного суду

Запорізької області Д.А. Задорожко