Справа № 661/1196/21
Провадження № 2/661/524/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 травня 2021 року

Новокаховський міський суд Херсонської області в складі:

головуючого судді - Червоненка Д.В.,

за участю секретаря судового засідання Петрової А.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Каховка Херсонської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Відділу реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , про визнання права власності,

встановив:

Представник позивача адвокат Сидоренко Н.О., звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_7 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , посилаючись на те, що на підставі договору міни від 20.08.1999 року у власність позивачів перейшла вищевказана квартира, договір був зареєстрований на Універсальній товарній біржі «Новокаховська», в журналі реєстрації біржових угод, реєстраційний номер № 108 від 20.08.1999 року та Каховським Бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 281/1 від 30.08.1999 року, проте державним реєстратором прав на нерухоме майно Відділу реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області Кобіцькою І.С. відмовлено у державній реєстрації квартири, оскільки договір міни не був нотаріально посвідчений.

Представник позивача ОСОБА_8 подала заяву про розгляд справи без її участі та участі позивачів, позов підтримує.

Представник Відділу реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області подала клопотання про розгляд справи у її відсутність, рішення по справі просила прийняти на розсуд суду.

Треті особи у судове засідання не з`явились, хоча про час та місце проведення судового засідання повідомлялась належним чином, пояснень щодо позову не подавали.

За встановлених обставин суд не вбачає перешкод до розгляду справи у відсутність сторін та третіх осіб на підставі наявних матеріалів.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі обставини і дійшов наступного висновку.

Згідно договору міни нерухомого майна від 20.08.1999 року, укладеного на Універсальній товарній біржі «Новокаховська» на виконання біржової угоди, зареєстрованої за № 108, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_9 отримали у власність квартиру АДРЕСА_1 від ОСОБА_5 , ОСОБА_6 в обмін на квартиру АДРЕСА_2 .

Відповідно до довідки № 972 від 18.12.2020 року та реєстраційного посвідчення від 30.08.1999 року, виданих КП «Каховське БТІ», об`єкт нерухомого майна за адресою : АДРЕСА_3 належить на праві приватної власності гр. « ОСОБА_2 , ОСОБА_10 , , ОСОБА_3 , ОСОБА_9 », - реєстрація здійснена на російській мові., зареєстрований Каховським БТІ 30.08.1999 року, реєстровий номер 281/1, на підставі договору міни від 20.08.1999 року.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області Кобіцької І.С. № 56648328 від 16.02.2021 року позивачам відмовлено у державній реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 з підстав недотримання нотаріальної форми договору.

Разом з цим, статтею 227 ЦК України, який був чинним на момент укладення біржової угоди, встановлено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

При цьому, згідно до ст. 242 ЦК України який був чинним на момент укладення біржової угоди, до договору міни застосовуються відповідно правила про договір купівлі-продажу, якщо інше не випливає з змісту відносин сторін.

Частиною 2 статті 15 Закону України «Про товарну біржу», в редакції, яка була чинною на момент укладення біржової угоди, встановлено, що угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

У 1999 році порядок здійснення державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна в Україні було визначено Інструкцією про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 09.06.98 N 121.

Пунктом 1.5. цієї Інструкції встановлено, що державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють державні комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації.

Реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна провадиться на підставі правовстановлювальних документів за рахунок коштів власників нерухомого майна (п. 1.7. Інструкції).

Згідно пункту 1.9. Інструкції, до об`єктів нерухомого майна, що підлягають державній реєстрації, відносяться:

а) житлові і нежитлові будинки, садові будинки, дачі, гаражі, будівлі виробничого, господарського, соціально-побутового та іншого призначення, розташовані на окремих земельних ділянках вулиць, площ і провулків під окремими порядковими номерами;

б) вбудовані в житлові будинки нежитлові приміщення (як частини цих будинків);

в) квартири багатоквартирних будинків. Належні до вказаних об`єктів допоміжні будівлі та споруди реєструються у складі цих об`єктів.

Пунктом 9 Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна, що є додатком 1 до вказаної Інструкції, передбачено договори купівлі-продажу, міни, зареєстровані біржею.

03.08.2004 року набув чинності Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 року N 1952-IV.

У відповідності до п. 5 ст. 3 цього Закону право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Відповідно до ст. 1 Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Стаття 41 Конституції України встановлює, що кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 391 ЦК України встановлено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що право власності позивачів на квартиру АДРЕСА_1 вже було визнано державою, шляхом здійснення його реєстрації в Каховському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 281/1 від 30.08.1999 року, й діючим на той час законодавством не ставилось вимог щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору міни квартири, позовні вимоги про визнання за позивачами права власності на вище зазначену квартиру є підставними, а відтак підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 81, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , право власності на квартиру АДРЕСА_1

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Херсонської області через Новокаховський міський суд Херсонської області.

Суддя Д. В. Червоненко