Справа № 484/573/21
Провадження № 2/484/568/21
Рішення

іменем України

(заочне)

07.05.2021 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Максютенко О.А.

секретаря судового засідання Завірюха В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа ОСОБА_3 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим будинком

встановив :

19.02.2021 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання його таким, що втратив право користування житловим будинком по АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги позивач мотивував тим, що відповідно до договору дарування від 28.09.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області Селявіною С.В., зареєстрованого в реєстрі за № 572, ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та побутовими спорудами та 1/2 частка у праві спільної часткової власності на земельну ділянку , надану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:034:0015, що знаходиться по АДРЕСА_2 .

1/2 частка житлового будинку по АДРЕСА_2 належить ОСОБА_3 - третій особі по справі.

В частині будинку яка належить позивачу зареєстрований відповідач у справі ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який фактично у вказаному будинку не проживає. Добровільно знятися з реєстрації відповідач не захотів, договорів найму з позивачем не укладав, для позивача є сторонньою особою, яка порушує його права, як власника. Тому просить визнати відповідача таким, що втратив право користування житловим будинком, оскільки вона позбавлена можливості користуватися і володіти вказаним житловим будинком.

В судове засідання позивачка надала заяву з проханням слухати справу у її відсутність, позов підтримала, просила його задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений вчасно і належним чином, у відповідності до ст. 130 ЦПК України. Відзив на позов не надав.

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, про причини неявки суду не повідомила.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява обґрунтована, ґрунтується на законі та підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що позивачу на праві спільної часткової власності належить будинок АДРЕСА_2 , що підтверджується копією договору дарування від 28.09.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області Селявіною С.В., зареєстрованого в реєстрі за № 572, витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.09.2020 .

Згідно довідки від 18.02.2021 року, виданої головою квартального комітету № 47, ОСОБА_2 зареєстрований по АДРЕСА_1 , але не проживає за місцем реєстрації з серпня 2020 року .

Відповідно до ч. 1 ч 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 379 ЦК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них.

Згідно зі ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч.1 ст. 383, 150 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним(нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей та інших осіб.

Члени сім`ї власника жилого будинку, які проживають разом із ним у будинку, що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням (ч.1 ст. 156 ЖК УРСР). Аналогічну норму містить також ст.405 ЦК України.

Відповідно до ч. 4 статті 156 ЖК до членів сім`ї власника відносяться особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу, а саме подружжя, їх діти і батьки. Членами сім`ї власника може бути визнаний інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з ним і ведуть зним спільне господарство.

Виходячи з наведеного, користування житлом, яке знаходиться у власності особи, мають члени сімї власника ( подружжя, їх діти, батьки) та інші особи, які постійно проживають разом з власником будинку, ведуть з ним спільне господарство, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням.

При цьому, право члена сім`ї власника будинку (квартири) користуватися цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це майно. Тобто виникнення права членів сім`ї власника будинку (квартири) на користування цим будинком та обсяг цих прав залежить від виникнення у власника будинку права власності на цей будинок, а відтак - припинення права власності особи на будинок припиняє право членів її сім`ї на користування цим будинком. Водночас законом не передбачено перехід прав і обов`язків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом (житлового сервітуту) членів сім`ї колишнього власника у випадку зміни власника будинку.

Відповідач ОСОБА_2 не є членом сім`ї власника житлового будинку по АДРЕСА_1 , а є членом сім`ї колишнього власника будинку ОСОБА_4 , з часу набуття позивачем права власності на вказаний житловий будинок, в ньому не проживає. В той же час реєстрація відповідача ОСОБА_2 створює позивачу перешкоди в користуванні своїм майном.

Таким чином, за встановлених судом фактичних обставин спір підлягає вирішенню з підстав ст.ст. 383 та 391 ЦК України.

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати будь яких усунень свого порушеного права від будь яких осіб будь яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми права є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю.

За такого, враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд

ухвалив :

позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (місце проживання: АДРЕСА_1 , ІНПП - НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (місце реєстрації АДРЕСА_1 , ІНПП НОМЕР_2 ), третя особа ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , (місце проживання АДРЕСА_3 ) про визнання особи такою, що втратила право користування житловим будинком - задовольнити.

Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , таким, що втратив право користування житловим будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача . Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Миколаївського апеляційного суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області.

Повний текст рішення складено 14.05.2021 року.

Суддя: