Справа № 538/2331/20
Провадження № 2/538/67/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 травня 2021 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Дробот О.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , від імені яких діє адвокат Рябцева Ярослава Григорівна, до Приватного підприємства "Фірма Борисфен" про розірвання договору оренди, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , від імені яких діє адвокат Рябцева Я.Г., звернулись до суду з позовом до ПП "Фірма Борисфен" про розірвання договору оренди і просять розірвати договір оренди землі від 01.02.2006 року та припинити право оренди між Приватним підприємством «Фірма Борисфен» та громадянкою ОСОБА_3 , щодо земельної ділянки

площею 2,7203 га з кадастровим номером :00:003:0079, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області; стягнути судові витрати з відповідача. В обґрунтування позовних вимог представник позивачів посилається на те, що 01.02.2006 року, між ОСОБА_3 та ПП «Фірма Борисфен» було укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки за кадастровим номером :00:003:0079, площею 2,7203 га, яка розташована на території Лохвицької міської ради, Лохвицького району, Полтавської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказане підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку від 18.06.2006 року серії ПЛ № 157492. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. В подальшому спадкоємцями за законом вищезазначеної земельної ділянки стали син та дочка померлої ОСОБА_3 , а саме ОСОБА_2 , який набув право власності 1/2 частки та ОСОБА_1 , яка набула право власності 1/2 частки.

Таким чином, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 у встановленому порядку набули право власності на вищевказану земельну ділянку та набули право орендодавців за договором оренди землі від 01.02.2006 укладеного між ОСОБА_3 та відповідачем. Згідно умов укладеного Договору та положень чинного законодавства відповідач зобов`язаний сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою. Відповідач своїх обов`язків не виконує, орендну плату не сплачує, чим порушує умови Договору. Відповідач не сплачує орендну плату починаючи з 2016 року на ОСОБА_3 . Вказане підтверджує систематичність несплати відповідачем орендної плати, а відтак, не виконання умов п.п. 9-11, 28 Договору, та положень ст. 96 Земельного кодексу України, ст. 24 Закону України «Про оренду землі». Відповідач орендну плату не сплачує, умови договору оренди належним чином не виконує, що і стало підставою для звернення до суду з метою розірвання вказаного договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою суду від 21.12.2020р. провадження у вказаній справі відкрито та ухвалено розглядати її за правилами загального позовного провадження.

Під час підготовчого засідання відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що відсутні обставини для розірвання договору оренди землі, орендна плата у 2014 та 2015 роках складала близько по 1500 грн. У 2016 році між орендодавцем та орендарем було укладено додаткову угоду, якою було визначено новий розмір орендної плати, який складав 6000 грн. Однак, інформація щодо систематичної несплати орендної плати не відповідає дійсності, так як відповідач сплачував орендну плату по 2021 рік включно, шляхом дострокового виконання зобов`язання. Станом на 01.01.2021р., розмір грошових коштів, сплачених у якості достроково виконаного зобов`язання за договором оренди землі складає 10600,00 грн. Ці відомості підтверджуються Актами звірки розрахунків, які підписали Орендодавець - ОСОБА_3 та Орендар - ПП «Фірма Борисфен» в особі директора Зуба Юрія Петровича. Вищезазначена інформація доводить відсутність факту систематичної несплати орендної плати та відсутність заборгованості відповідача за договором оренди землі. Тому просить відмовити у задоволенні позову в повному обсязі (а.с. 85-92).

Увідповіді на відзив від 13.04.2021 року представник позивачів адвокат Рябцева Я.Г. зазначила, що у якості підтвердження факту виконання зобов`язання ПП «Фірма Борисфен» щодо сплати ОСОБА_3 за договором оренди землі від 01.02.2006 року, відповідач надав завірені копії актів звірки розрахунків від 17.01.2017 року та від 21.02.2019 року. Належними та допустимими доказами підтвердження отримання орендної плати власниками земельної ділянки загальною площею 2,7203 га з кадастровим номером :00:003:0079 можуть бути: видатковий касовий ордер, виписаний орендарем та підписаний орендодавцем; видаткова накладна, підписана сторонами; довідка, видана податковою інспекцією, про наявність сплати коштів із земельного податку та оренди землі. Тому надані відповідачем акти звірок взаєморозрахунків від 17.01.2017 року та 21.02.2019 року, не можуть бути прийняті судом у якості належних, допустимих та достатніх доказів здійснення оплати ПП «Фірма Борисфен» (а.с.96-98).

Ухвалою суду від 28.04.2021р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

В судове засідання 17.05.2021р. позивачі та представник позивачів не з`явились, в заяві до суду просили розглядати справу без їх участі, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити у повному обсязі.

В судове засідання 17.05.2021р. представник відповідача Приватного підприємства "Фірма Борисфен" не з`явився, в силу положень п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, клопотань про відкладення розгляду справи чи про розгляд справи з його обов`язковою участю відповідач не надав.

За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши обставини справи, суд доходить наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 була власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною плошею 2,72 га з кадастровим номером :00:003:0079, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області та належала їй на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 167493 (а.с.6-7).

01 лютого 2006 року між ОСОБА_3 та ПП «Фірма Борисфен» було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 2,72 га з кадастровим номером :00:003:0079, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у Лохвицькому районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 17.05.2007 № 129 (а.с.24-27).

29.01.2016 року сторони даного Договору підписали Додаткову угоду № 1 до Договору оренди землі, згідно з якого було досягнуто домовленості продовжити дію Договору від 01.02.2006 року на термін до 01.02.2023 року. Орендна плата з 01.02.2016 року складає 6000 грн., але не менше 7% від грошової оцінки землі.

Вказана угода про продовження Договору оренди землі від 01.02.2006 року була зареєстрована державним реєстратором Реєстраційної служби Чорнухинського районного управління юстиції у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.02.2016 року, про що в реєстр внесено запис № 13440958 (а.с. 29, 52).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть Серія НОМЕР_1 (а.с.5).

Згідно свідоцтв про право на спадщину за законом від 11.06.2020 року, спадкоємцями зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_3 є її: син ОСОБА_2 на 1/2 частку, дочка ОСОБА_1 на 1/2 частку. Спадщина, на яку в указаних частках видано це свідоцтво, складається з: земельної ділянки розміром 2,7203 га з кадастровим № :00:003:0079, наданоїдля ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лохвицької міської ради, Лохвицького району, Полтавської області, що належить спадкодавцю на підставі Державного Акту на право приватної власності на землю серія ПЛ № 167493 виданого Лохвицькою райдержадміністрацією 18 травня 2006 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 23. Свідоцтво про право на спадщину на 1/2 частку видано ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( а.с.9-14).

З свідоцтва про народження ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , вбачається, що ОСОБА_3 записана її матір`ю (а.с. 16). Відповідно позивач є дочкою ОСОБА_3 .

Згідно свідоцтва про народження ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , вбачається, що ОСОБА_3 записана його матір`ю (а.с. 17). Відповідно позивач є сином ОСОБА_3 .

Згідно Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків ОСОБА_2 від 14.01.2021р. № 9, за період з 1 кварталу 2020 року по 3 квартал 2020 року ПП "Фірма Борисфен" на користь ОСОБА_2 дохід (орендну плату) не нараховувало та не виплачувало (а.с.50).

Згідно Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків ОСОБА_1 від 12.01.2021р. № 25, за період з 1 кварталу 2020 року по 3 квартал 2020 року ПП "Фірма Борисфен" на користь ОСОБА_1 дохід (орендну плату) не нараховувало та не виплачувало (а.с.51).

Згідно Відомостей з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб - платників податків станом на 26.04.2021р., за період з 1 кварталу 2018 року по 4 квартал 2019 року Приватне підприємство "Фірма Борисфен" на користь ОСОБА_3 дохід (орендну плату) не нараховувало та не виплачувало (а.с.124).

Ухвалою суду від 16.04.2021 року витребувано у ПП «Фірма Борисфен»: належним чином завірені копії документів, які підтверджують проведення виплати орендної плати згідно договору оренди землі від 01.02.2006 року щодо земельної ділянки за кадастровим номером :00:003:0079, площею 2,7203 га, яка розташована на території Лохвицької міської ради, Лохвицького району, Полтавської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва орендодавцю ОСОБА_3 за 2006-2017 роки включно; належним чином завірені копії документів, які підтверджують утримання та сплату податків та зборів при виплаті орендної плати згідно договору оренди землі від 01.02.2006 року щодо земельної ділянки за кадастровим номером :00:003:0079, площею 2,7203 га, яка розташована на території Лохвицької міської ради, Лохвицького району, Полтавської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва орендодавцю - ОСОБА_3 за 2006-2019 роки включно.

Однак станом на день розгляду справи ухвала суду відповідачем не виконана.

Суд критично оцінює надані відповідачем акти звірки розрахунків по видачі орендної плати на земельну ділянку (пай) (а.с.88-89), оскільки інформація вказана в них спростовується відомостями з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб - платників податків станом на 26.04.2021р. (а.с.124).

Відповідач своїх обов`язків не виконує, орендну плату не сплачує, чим порушує умови Договору.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, інщими нормативно- правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статтей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: розірвання договору.

Пунктом «д» частини першої ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Разом з тим за ч. 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 року у справі 912/1385/17.

Згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки шодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Згідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

За таких обставин, розглянувши справу в межах заявлених вимог та наданих доказів, які оцінені судом в їх сукупності, враховуючи систематичну несплату відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,7203 га з кадастровим номером :00:003:0079, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, грубе порушення у зв`язку з цим прав позивачів як власників земельної ділянки, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивачів сплачений ними судовий збір в сумі 840,80 грн.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 18, 81, 133, 134, 137, 141, 247, 259, 263-265, 280-284, 354 ЦПК України, Законом України «Про оренду землі», ст. 651 ЦК України, ст. 93, 141 ЗК України, суд ,-

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , від імені яких діє адвокат Рябцева Ярослава Григорівна, до Приватного підприємства "Фірма Борисфен" про розірвання договору оренди- задоволити.

Розірвати договір оренди землі від 01.02.2006 року та припинити право оренди між Приватним підприємством «Фірма Борисфен» та громадянкою ОСОБА_3 , щодо земельної ділянки площею 2,7203 га з кадастровим номером :00:003:0079, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області.

Стягнути з Приватного підприємства «Фірма Борисфен» ( 36037, м. Полтава, бул. Богдана Хмельницького, буд. 9/7, кв. 186, ідентифікаційний код за ЄДР 33376826) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , судовий збір в сумі 420,40 грн.

Стягнути з Приватного підприємства «Фірма Борисфен» ( 36037, м. Полтава, бул. Богдана Хмельницького, буд. 9/7, кв. 186, ідентифікаційний код за ЄДР 33376826) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , судовий збір в сумі 420,40 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г. Цімбота