Справа № 452/2804/19 Головуючий у 1 інстанції: Казан І.С.
Провадження № 22-ц/811/1432/20 Доповідач в 2-й інстанції: Савуляк Р. В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2021 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Львівського апеляційного суду в складі:

головуючого судді: Савуляка Р.В.,

суддів: Мікуш Ю.Р., Приколоти Т.І.

за участі секретаря: Сеньків Х.І.

з участю: ОСОБА_1 та його представника ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та її представника ОСОБА_4 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Львові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Самбірського міськрайонного суду Львівської області від 05 березня 2020 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , третя особа Самбірська міська рада Львівської області про усунення перешкод у користуванні прибудинковою територією ,-

ВСТАНОВИЛА:

У серпні 2019 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , третя особа Самбірська міська рада Львівської області про усунення перешкод у користуванні прибудинковою територією.

Позовні вимоги мотивував тим, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 10 березня 2011 року він є власником Ѕ квартири АДРЕСА_1 .

Для обслуговування зазначеного трьохквартирного, одноповерхового будинку виділена земельна ділянка (прибудинкова територія) приблизно 0,05 га.

У 2017 році відповідачі самовільно, без наявності будь яких дозволів захопили прибудинкову територію, збудувавши залізобетонну огорожу, що підтверджується двома актами міжвідомчої комісії від 03 січня 2018 року та 10 липня 2019 року.

Внаслідок таких дій він не має доступу до фасаду, частини будинку для ремонту стіни своєї квартири, а також обмежено прямий проїзд до його господарських споруд.

З урахуванням зазначених обставин та уточнених вимог від 17 лютого 2020 року ОСОБА_1 просив:

зобов`язати відповідачів ОСОБА_7 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 усунути перешкоди в користуванні прибудинковою територією будинку АДРЕСА_2 , шляхом:

знесення Ѕ частини першого прольоту біля будинку зі сторони входу до квартири АДРЕСА_3 та облаштувати на цьому місці хвіртку:

знесення чотирьох прольотів залізобетонної огорожі для розширення проїзду до господарської споруди сараю (а.с.1-3;68).

Оскаржуваним рішенням Самбірського міськрайонного суду Львівської області від 05 березня 2020 року відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , третя особа Самбірська міська рада Львівської області про усунення перешкод у користуванні прибудинковою територією.

Рішення суду оскаржив ОСОБА_1 .

В апеляційній скарзі посилається на те, що внаслідок побудови паркану відповідачами, він не має вільного доступу на прибудинкову територію.

Самовільне будівництво огорожі проведено без наявної документації із землеустрою на земельну ділянку, що встановлено в актах міжвідомчої комісії виконкому Самбірської міської ради від 03 січня 2018 року та 10 липня 2019 року викопіюванням із генерального плану АДРЕСА_2 .

Будівництво огорожі проведено впритул до багатоквартирного житлового будинку, що підтверджено фотокартками, поясненнями сторін та свідків.

В результаті побудови огорожі у нього відсутній проїзд до господарської споруди, він не може проводити ремонт стіни своєї квартири, прибирати територію, здійснювати очищення відмостки навколо будинку.

Обгородивши прибудинкову територію відповідачі тим самим самовільно захопили земельну ділянку на якій розміщений багатоквартирний будинок.

Вказує, що чинним законодавством не передбачено можливості передачі у власність/користування окремим співвласникам багатоквартирних будинків земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний житловий будинок, або її частини

Просить рішення Самбірського міськрайонного суду Львівської області від 05 березня 2020р. скасувати та ухвалити нове рішення, яким його позовні вимоги задовольнити: зобов`язати відповідачів ОСОБА_7 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 усунути перешкоди в користуванні прибудинковою територією будинку АДРЕСА_2 , шляхом:

знесення 1/2 частини першого прольоту біля будинку зі сторони входу до квартири АДРЕСА_3 та облаштувати на цьому місці хвіртку;

знесення чотирьох прольотів залізобетонної огорожі для розширення проїзду до господарської споруди - сараю.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення ОСОБА_1 та його представника ОСОБА_2 на підтримання апеляційної скарги, ОСОБА_3 та її представника ОСОБА_4 на її заперечення, перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення у межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає до задоволення, а рішення Самбірського міськрайнного суду Львівської області від 05 березня 2020 року скасуванню на підставі пп.1-3 ч.1 ст.376 ЦПК України з ухваленням нового рішення по справі.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , суд першої інстанції дійшов висновку про те, що позивачем не надано доказів порушення його прав у користуванні прибудинковою територією багато квартирного будинку, оскільки межі такої прибудинкової території не встановлені, а тому відсутні підстави вважати, що огорожа розміщена на прибудинковій території та становить перешкоду для позивача в її використанні з будь-якою метою.

З таким висновком суду погодитися не можна із наступних підстав.

Згідно ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» - «4) прибудинкова територія це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди»;

Відповідно до ст.42 ЗК України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками

Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та при будинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються співвласниками.

Законом не передбачено можливості передачі у власність/користування окремими співвласниками багатоквартирних будинків земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, або її частина.

У постанові ВС/КЦС №263/68/17 від 18 березня 2019 року зазначено «з аналізу цільового призначення земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, та норм статті 42 ЗК України випливає, що в разі приватизації громадянами квартир у такому будинку земельна ділянка як така, що входить до житлового комплексу, може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування лише об`єднанню співвласників будинку, створеному відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, у порядку, передбаченому постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року №1521 «Про реалізацію Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

У такому разі земельна ділянка належить співвласникам жилого будинку на праві спільної сумісної власності, яка разом із загальним майном і допоміжними приміщеннями є майном співвласників, які визначають порядок його використання.

Відповідно до Правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України 17 травня 2005 року №76 «Прибудинкова територія територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку.

Утримання будинків і прибудинкових територій господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

2.8.2 Під час підготовки житлового фонду до експлуатації в зимовий період виконуються такі роботи:

усунення несправностей: стін, фасадів, дахів, віконних і дверних заповнень, а також опалювальних печей, димоходів, газоходів, внутрішніх систем тепло -, водо та електропостачання й установок із газовими нагрівачами;

приведення в технічно справний стан прибудинкової території із забезпеченням безперешкодного відведення атмосферних і талих вод від відмостки, спусків (входів) у підвал і їх віконних приямків;

3.5 Прибирання прибудинкової території:

Місця, які недоступні для притиральної техніки, прибираються вручну до початку роботи техніки. Із важкодоступних місць допускається подавати сніг на смугу, що прибирається машинами.

3.5.10 Літнє прибирання прибудинкових територій: підмітання, миття або поливання вручну чи за допомогою спецмашин переважно в ранні ранкові і пізні вечірні години.

3.7.4 Відповідно до Закону України «Про пожежну безпеку» забезпечення пожежної безпеки в жилих будинках покладається на власників цих будинків або на уповноважені ними органи, а в жилих приміщеннях (квартирах) також і на власників, наймачів (орендарів). Взаємні зобов`язання власника будинку, власника, наймача (орендаря) жилого приміщення щодо забезпечення пожежної безпеки повинні визначатися договором. Забезпечення пожежної безпеки в інших окремо розташованих на прибудинковій території спорудах і гаражах покладається на їх власників.

Судом та матеріалами справи встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 10 березня 2011 року ОСОБА_1 є власником Ѕ квартири АДРЕСА_1 (а.с.5-8).

Згідно свідоцтва про право власності на квартиру від 03 липня 2000 року відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 є співвласниками квартири АДРЕСА_4 .

Згідно Плану забудови міста Самбір, для обслуговування зазначеного трьохквартирного, одноповерхового будинку виділена земельна ділянка (прибудинкова територія) приблизно 0,05 га.

Згідно Акту міжвідомчої комісії виконкому Самбірської міської ради від 03 січня 2018 року із виїздом на місце встановлено факт побудови мурованої огорожі на прибудинковій території будинку АДРЕСА_2 (а.с.15).

Згідно Акту міжвідомчої комісії виконкому Самбірської міської ради від 10 липня 2019 року із виїздом на місце встановлено факт захоплення прибудинкової території, що знаходиться у спільному користуванні мешканців будинку АДРЕСА_2 , шляхом самовільного встановлення кам`яної огорожі ОСОБА_7 (а.с.16).

Таким чином зазначеними актами встановлено самовільну побудову відповідачами залізобетонної огорожі на прибудинковій території будинку АДРЕСА_2

Із наявних у матеріалах справи фотографій (а.с. 59;60) вбачається, що внаслідок самовільно збудованої відповідачами огорожі позивач позбавлений можливості користуватися прибудинковою територією навколо будинку АДРЕСА_2 , зокрема здійснювати ремонт стіни фасаду будинку де знаходиться його квартира, тому обґрунтованими є його вимоги щодо знесення відповідачами Ѕ частини першого прольоту огорожі біля будинку зі сторони входу до квартири АДРЕСА_3 та облаштування на цьому місці хвіртки.

Також, як встановлено з матеріалів справи, на прибудинковій території будинку АДРЕСА_2 знаходиться господарське приміщення - сарай, яким користується ОСОБА_1 .

Внаслідок побудови відповідачами чотирьох прольотів залізобетонної огорожі звузився проїзд навколо будинку і зокрема до господарської будівлі сараю яким користується позивач (а.с.61;144).

Самовільна побудова залізобетонної огорожі в цій частині буде суперечити також вимогам протипожежної безпеки, де відстань між будинком і огорожею має бути не менше трьох метрів ( ДБН Б.2.2-12:2019 ).

Системний аналіз наявних у справі доказів свідчить про те, що відповідачі самовільно без згоди інших співвласників будинку АДРЕСА_2 загородили прибудинкову територію залізобетонною огорожею на свій розсуд, чим спричинили незручності у користуванні прибудинковою територією іншим співвласникам будинку, зокрема, позивачу по справі ОСОБА_1 .

Зазначених обставин не врахував суд першої інстанції та дійшов помилкового висновку про відмову у задоволенні позову ОСОБА_1 .

З урахуванням вищезазначеного апеляційна скарга підлягає до задоволення, рішення Самбірського міськрайонного суду Львівської області від 05 березня 2020 року скасуванню на підставі пп.1-3 ч.1 ст.376 ЦПК України з ухваленням нового судового рішення про задоволення позову ОСОБА_1 в повному обсязі.

Керуючись ст.ст., 367, 368, п.2 ч.1 ст.374, ст.ст.376, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, колегія суддів, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити.

Рішення Самбірського міськрайонного суду Львівської області від 05 березня 2020 року скасувати та ухвалити нове рішення.

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 усунути перешкоди в користуванні прибудинковою територією будинку АДРЕСА_2 шляхом:

знесення 1/2 частини першого прольоту біля будинку зі сторони входу до квартири АДРЕСА_3 та облаштувати на цьому місці хвіртку;

знесення чотирьох прольотів залізобетонної огорожі для розширення проїзду до господарської споруди - сараю.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскарженою у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.

Повний текст постанови складено 05 лютого 2021 року.

Головуючий: Савуляк Р.В.

Судді: Мікуш Ю.Р.

Приколота Т.І.