Справа № 307/24/21
Провадження № 2/307/4/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 травня 2021 року Тячівський районний суд Закарпатської області в особі головуючого

судді Гримут В.І.

за участю секретаря Ком`яті Н.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в м. Тячів, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Банк- ОСОБА_2 , третя особа ТОВ «ОТП Факторинг Україна» про визнання права власності на земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вище вказаним позовом.

Посилається на те, що 08.12.2020 він придбав житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 52.55 м.кв., згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного на підставі застереження про задоволення вимог іпотекодержателя у іпотечному договорі.

Згідно з умовами договору, зареєстрованого за № 7236, оформлення права власності на земельну ділянку за домовленістю сторін буде оформлено покупцем згідно чинного законодавства.

Даний будинок розташований на земельній ділянці площею 0.0744 га, за кадастровим номером :07:001:0053, і належить Банк- ОСОБА_2 на праві приватної власності, яка за вище вказаним договором є іпотекодавцем № б/н від 02.10.2006, посвідченого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Гунда Л.М. та позичальником за кредитним договором № CNL-800/072/2006 від 02.10.2006 року.

Відповідно до ст. 120 ч. 1 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Просить визнати за ним право власності на земельну ділянку.

Надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності. Позовні вимоги підтримує повністю.

Відповідачка ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , у судове засідання не з`явився. Надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності. Не заперечує щодо задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .

Представник ТОВ «ОТП Факторинг Україна» у судове засідання не з`явився. Надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності. Не заперечує щодо задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .

Відповідно до ст. 247 ч. 2 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити виходячи з наступного.

В ході розгляду справи встановлено, що відповідачка Банк- ОСОБА_2 на момент розгляду справи змінила прізвище на ОСОБА_2 .

В судовому засіданні встановлено, що 08.12.2020 між ТОВ «ОТП Факторинг Україна» та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, що укладається на підставі застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься у іпотечному договорі, за яким ОСОБА_1 придбав у власність житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 52.55 м.кв., житловою - 34.55 м.кв.

Із вказаного договору вбачається, що житловий будинок АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці площею 0.0744 га, за кадастровим номером :07:001:0053.

Відповідно до пп. 4.1. договору право власності на нерухоме майно виникає у покупця після нотаріального посвідчення цього договору та з моменту державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно лише за умови сплати в повному обсязі ціни нерухомого майна, що встановлена цим договором.

Таким чином, позивач набув право власності на житловий будинок в результаті врегулювання спору між ОСОБА_2 та ТОВ «ОТП Факторинг Україна», шляхом задоволення вимог останнього про передачу права власності на предмет іпотеки - житловий будинок АДРЕСА_1 .

Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку стверджено, що земельна ділянка площею 0.0744 га, за кадастровим номером :07:001:0053, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 .

Відповідно до ст. 6 ч. 4 Закону України «Про іпотеку» якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов`язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею).

У відповідності до вище вказаної норми закону ОСОБА_1 з набуттям права власності на житловий будинок набув всі ті ж самі права щодо земельної ділянки, які мала на момент відчуження відповідачка.

Згідно до вимог стст. 15, 16 чч. 1, 2 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Статтею 20 ч. 1 ЦПК України визначено, що право на захист особа здійснює на свій розсуд. Відповідно до ст. 120 ч. 1 ЗК України та ст. 377 ч. 1 ЦК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно вимог 206 ч. 4 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

За таких обставин, суд приходить до висновку позовні вимоги позивача обґрунтовані, визнання позову відповідачкою не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси інших осіб, тому у ОСОБА_1 є всі підстави для визнання за ним права власності на земельну ділянку.

Судові витрати слід покласти на позивача.

Тому, керуючись стст. 258, 259, 264, 265 ЦПК України, ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України суд,

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити повністю. Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , мешканцем АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку площею 0.0744 га, за кадастровим номером :07:001:0053, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з Банк- ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 840 (вісімсот сорок) гривень 80 коп. судових витрат.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду через Тячівський районний суд.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Повне рішення складено 26.05.2021 року.

Головуючий В.І. Гримут