Справа № 653/739/18
Провадження № 2/653/534/21
РІШЕННЯ

іменем України

12 травня 2021 року Генічеський районний суд Херсонської області у складі:

головуючої судді Делалової О.М.,

за участю секретаря Мироненко Т.А.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Генічеська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про встановлення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовною заявою до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Позовні вимоги мотивувала тим, що на підставі Рішення Генічеського районного суду від 02.03.2004 року про реальний поділ житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, вона є власником 1/3 його частини з відповідними частками господарських та побутових будівель та споруд, що знаходиться у АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,2500 га., кадастровий номер :02:001:0066. Власниками інших частин при розділі стали ОСОБА_3 та ОСОБА_7 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 і його частка перейшла до спадкоємців - відповідачам по справі ОСОБА_5 та ОСОБА_6 . Зазначає, що вона, як співвласник житлового будинку, має право на виділення в користування тієї частини земельної ділянки, яка є пропорційною її частці в житловому будинку. Вказує, що її звернення до суду викликано тією обставиною, що питання про порядок користування вище вказаною спільною земельною ділянкою до теперішнього часу не вирішувалось офіційно, що заважає їй на свій розсуд без усяких непорозумінь з боку інших співвласників, користуватись даною земельною ділянкою - насаджувати рослини та будувати , що може потім призвести до негативних наслідків, тому вона була вимушена звернутись до суду, щоб встановити порядок користування спільною земельною ділянкою між співвласниками вище вказаного житлового будинку.

Ухвалою судді Крапівіної О.П. від 15.03.2018 року по справі відкрито провадження та вирішено проводити розгляд справи в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою судді Крапівіної О.П. від 14.02.2019 року у справі була призначена будівельно-технічна експертиза та провадження по справі було зупинено до отримання висновків експертизи.

10.02.2020 року від експерта надійшов висновок з результатами проведення експертизи, у зв`язку з чим ухвалою судді Крапівіної О.П. від 13.02.2020 року провадження по справі було відновлено.

Оскільки суддю ОСОБА_8 було звільнено у відставку, дана справа була розподілена шляхом повторного автоматизованого розподілу судді Делаловій О.М., ухвалою якої від 23.12.2020 року справу було вирішено почати спочатку та призначено судове засідання без проведення підготовчого судового засідання.

В судовому засіданні позивач та її представник позовні вимоги підтримали, наполягали на задоволенні першого варіанту порядку користування земельною ділянкою, визначеного експертом.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_6 в судовому засіданні не заперечували проти встановлення першого варіанту порядку користування земельною ділянкою, визначеного експертом.

Відповідач ОСОБА_5 до судового засідання не прибула, про час і місце розгляду справи повідомлялась шляхом оголошення на веб-сайті судової влади, жодних клопотань не надходило.

За частиною 1 ст.2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Суд, заслухавши учасників справи, всебічно дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до ч.2 ст.120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч. 4 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Судом встановлено, що Рішенням Генічеського районного суду Херсонської області від 02.03.2004 року позов ОСОБА_7 , ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про поділ житлового домоволодіння було задоволено. Так, згідно резолютивної частині рішення житлове домоволодіння, розташоване по АДРЕСА_1 , було розділено між ОСОБА_7 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 по 1/3 частки кожному.

Отже, позивач ОСОБА_1 володіє 1/3 часткою житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , що підтверджується копією Технічного паспорту на житловий будинок особистого житлового фонду №3263969 від 26.04.2004 року, копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №3438929 від 26.04.2004 року.

В той же час, відповідач ОСОБА_3 володіє 1/3 часткою житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , що підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №11959417 від 26.09.2006 року, копією Технічного паспорту на житловий будинок особистого житлового фонду №69 від 2006 року.

Разом з тим, ОСОБА_7 також володів 1/3 часткою житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , що підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №3438848 від 26.04.2004 року, копією Технічного паспорту на житловий будинок особистого житлового фонду №69 від 12.06.2009 року.

Проте, ОСОБА_7 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Генічеськ, що підтверджується копією Свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 09.08.2012 року.

Так, відповідно до копії Свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.03.2014 року - спадкове майно після смерті ОСОБА_7 , а саме 1/3 частка житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , перейшла до його дружини ОСОБА_6 та ОСОБА_5 , що також підтверджується копією витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №36937396 від 20.03.2014 року, копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №19321888 від 2003.2014 року.

На підставі рішень Щасливцевської сільської ради №816 від 08.09.2009 року, №4 від 27.01.2010 року, №195 від 26.08.2011 року була виділена земельна ділянка площею 0,2500 га., кадастровий номер :02:001:0066 для будівництва і обслуговування житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , що також підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-017 від 05.12.2017 року.

Таким чином, у співвласників зазначеного житлового будинку виникла необхідність встановлення порядку користування вищевказаною земельною ділянкою.

Висновком судової будівельно-технічної експертизи №19-128 від 31.01.2020 року запропоновано три можливих варіанта визначення порядку користування земельною ділянкою площею 0,2500 га, кадастровий №:02:001:0066, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , між співвласниками відповідно до їх часток у праві спільної часткової власності на житлове домоволодіння.

Пунктом 19 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 N 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред`явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

Сторони не заперечують, що запропонований висновком судової будівельно-технічної експертизи порядок користування спірною земельною ділянкою за варіантом №1 відповідає їх інтересам.

Враховуючи наведені обставини, фактичне розташування будівель, враховуючи загальні засади цивільного законодавства щодо справедливості, добросовісності та розумності, суд вважає можливим встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи, який є невід`ємною частиною даного рішення суду. А саме: визначити порядок користування земельною ділянкою по варіанту № 1 висновку експертизи №19-128 від 31.01.2020 року, що узгоджено між сторонами по справі та відповідає їх часткам у праві спільної часткової власності.

Керуючись ст.ст. 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 120, 158 ЗК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 по варіанту №1 згідно висновку експертизи №19-128 від 31.01.2020 року, а саме:

В спільному користуванні співвласників ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 залишити земельну ділянку площею 181,65 кв.м. (на схемі зафарбовано жовтим кольором).

В сумісне користування ОСОБА_5 , ОСОБА_6 виділити дві земельні ділянки площею 772,78 кв.м., (на схемі зафарбовано синім кольором).

В користування ОСОБА_1 виділити три земельні ділянки площею 772,78 кв.м., (на схемі зафарбовано зеленим кольором).

В користування ОСОБА_3 виділити чотири земельні ділянки площею 772,78 кв.м., (на схемі зафарбовано рожевим кольором).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, безпосередньо до Херсонського апеляційного суду або через Генічеський районний суд Херсонської області.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 24.05.2021 року.

Суддя Генічеського районного суду О. М. Делалова