Провадження №2/523/1775/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" травня 2021 р. м.Одеса

Суворовський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Кисельова В.К.

при секретарі - Дзюба Г.І.

розглянувши у порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулись з позовом до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 15 червня 2000 року між ОСОБА_1 , яка діяла від свого імені та від імені та на користь неповнолітньої доньки ОСОБА_3 , ОСОБА_2 з одного боку, та ОСОБА_5 , яка діяла від імені ОСОБА_6 з другого боку, був укладений договір купівлі-продажу № 581/К квартири АДРЕСА_1 .

Договір купівлі-продажу був укладений на Одеській Товарній Біржі.

20 червня 2000 року квартира АДРЕСА_1 була зареєстрована на праві приватної власності в ОМБТІ та РОН кн. 367пр. стор. 164 реєстр № 35

Позивачі та відповідач повністю виконали договір купівлі-продажу відповідно до ст. 224 ЦК України в редакції 1963 року.

Так, позивачі сплатили повністю до підписання договору купівлі-продажу вартість вказаної квартири і прийняли її у власність, вселилися, проживаючи і зареєструвавши в ОМБТІ та РОН. Відповідач, із свого боку, виконав взяті на себе за договором зобов`язання, фактично передавши їм у власність вказану квартиру і віддавши ключі у вказаний строк.

Позивачі стали повноправними власниками вказаної квартири, оплачують комунальні послуги, провели ремонт.

У жовтні 2020 року у позивачів виникла необхідність розпорядитися вищевказаною квартирою звернувшись до нотаріуса і довідались, що вищевказана угода була укладена з порушенням ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року, ст. 657 ЦК України в редакції 2004року.

Зважаючи на вищевикладені просять суд визнати угоду купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладену 15 червня 2000 року між ОСОБА_1 діючою від свого імені та від імені та на користь неповнолітньої доньки ОСОБА_3 , ОСОБА_2 з одного боку, та ОСОБА_5 діючою від імені ОСОБА_6 з другого боку зареєстровану на Одеській Товарній Біржі за № 581/К - дійсною.

Відповідно до довідки приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Джулай С.В. 27 липня 2020 року заведена спадкова справа №32/2020 до майна ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Єдиною спадкоємицею до майна померлого ОСОБА_6 є його донька ОСОБА_4 .

Ухвалою суду від 14 травня 2021 року замінено первісного відповідача ОСОБА_5 на належного відповідача ОСОБА_4 .

В судове засідання позивачі не з`явилися, згідно клопотання, наданого до суду, просили справу розглянути у їх відсутність. Позовні вимоги підтримали.

Відповідач ОСОБА_4 надала до суду заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи за її відсутності.

Вивчивши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини, а також відповідні правовідносини.

Судом встановлено, що 15 червня 2000 року між ОСОБА_1 , яка діяла від свого імені та від імені та на користь неповнолітньої доньки ОСОБА_3 , ОСОБА_2 з одного боку, та ОСОБА_5 , яка діяла від імені ОСОБА_6 з другого боку, був укладений договір купівлі-продажу № 581/К квартири АДРЕСА_1 .

Договір купівлі-продажу був укладений на Одеській Товарній Біржі.

20 червня 2000 року квартира АДРЕСА_1 була зареєстрована на праві приватної власності в ОМБТІ та РОН кн. 367пр. стор. 164 реєстр № 35.

Позивачі та відповідач повністю виконали договір купівлі-продажу відповідно до ст. 224 ЦК України в редакції 1963 року.

У жовтні 2020 року у позивачів виникла необхідність розпорядитися вищевказаною квартирою, вони звернулись до нотаріуса і довідались, що вищевказана угода була укладена з порушенням ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року, ст. 657 ЦК України в редакції 2004року.

Згідно ст. 638 ЦК України (2003 р.) договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, тобто діючого на час укладення договору купівлі-продажу між позивачем та відповідачами, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і в статті 220 Цивільного кодексу України, діючого в даний час.

Відповідно до ст.209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч.4 ст.15 Закону України „ Про товарну біржу" угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,12,258,259,263-265 ЦПК України, ст.ст.209, 220,650,657 ЦК України, ст.ст.47,227 ЦК УРСР в редакції 1963 року, ст.15 ЗУ «Про товарну біржу», суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

2. Визнати договір купівлі-продажу - квартири АДРЕСА_1 , який був укладений 15 червня 2000 року між ОСОБА_1 , яка діяла від свого імені та від імені та на користь неповнолітньої доньки ОСОБА_3 , ОСОБА_2 з одного боку, та ОСОБА_5 , яка діяла від імені ОСОБА_6 з другого боку, зареєстровану на Одеській Товарній Біржі за № 581/К - дійсним.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку через Суворовський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 30 -ти денний строк з дня отримання рішення.

Суддя:

Повний текст рішення складено та підписано 18.05.2021р.