Справа № 930/2627/20
Провадження №2/930/186/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.02.2021 року м.Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Царапори О.П.

за участю секретаря судових засідань Євтодієвої Н.М.

розглянувши в підготовчому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , про виділення в натурі частки зі спільної часткової власності,

В С Т А Н О В И В :

Виклад позиції позивача.

ОСОБА_1 звернувся в суд із позовною заявою до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , про виділення в натурі частки зі спільної часткової власності, зазначивши в позовній заяві, що відповідно договору купівлі-продажу частки будинку від 09 вересня 2000 року він став власником 4/25 частки будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_6 . Згідно даного договору жила площа всього домоволодіння становить 339,7 кв.метри. До складу домоволодіння входять три дерев`яно-вальковані обкладені цеглою житлові будинки «А,Б,В». Даний договір посвідчено приватним нотаріусом Немирівського районного нотаріального округу Лебедевим В.Д. Право власності 4/25 частки житлового будинку зареєстровано Тульчинським бюро технічної інвентарізації 25 квітня 2001 року за №322 (копія договору купівлі продажу та реєстраційного посвідчення в додатках до позовної заяви, оригінал знаходиться в позивача).

В моєму фактичному користуванні знаходиться: 1-коридор, 2-кімната, 3-кухня, 4-коридор; 5-кімната; 6-кімната; 7-санвузол за планом житлового будинку під літерою «А» та господарські будівлі: сарай позначений літерою «К», сарай позначений літерою «С», гараж позначений літерою «Л», погріб позначений літерою «П», туалет позначений літерою «Т2».

Крім позивача іншими співвласникам зазначеного будинку є відповідачі по справі:

- ОСОБА_2 , якому належить 9/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями;

- ОСОБА_3 , якому належить 13/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями;

- ОСОБА_4 , якій належить 7/100 частини житлового будинку з господарськими буділями,

- ОСОБА_5 , якому належить 2/25 частини житлового будинку з господарськими будівлями;

- ОСОБА_6 , якій належить 17/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями;

- ОСОБА_7 , якій належить 11/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями;

- ОСОБА_8 , якому належить 11/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями.

Позивач вважає, що він є власником даного майна та вправі окремо користуватися та розпоряджатися приміщеннями будинку, господарськими будівлями та спорудами.

20 липня 2020 року ОСОБА_1 одержав висновок, щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, відповідно до якого йому може бути виділено житловий будинок літ

«А» загальною площею 69,6 кв.м. в тому числі житловою 33,0 кв.м. розташованого на АДРЕСА_1 (колишня АДРЕСА_4 ), до якого входит: 1-коридор, 2-кімната, 3-кухня, 4-коридор, 5-кімната, 6-кімната, 7-санвузол, та господарські будівлі та споруди: сарай літ «К», сарай літ «С», гараж літ «Л», погріб літ «П», туалет літ «Т2».

Співвласники будинку, тобто Відповідачі по справі також отримали висновки щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, згідно яких кожен співвласник має виділену відокремлену частину будинку з самостійним виходом і їх частки відповідають часткам у праві власності.

Звертаючись неодноразово до відповідачів з проханням здійснити добровільно спільний розподіл майна, таке звернення відповідачі проігнорували.

В той же час позивачу відомо, що відповідачами подано до Немирівського районного суду Вінницької області позовні заяви, щодо виділення в натурі своїх часток із спільної часткової власності, а саме справа №930/2341/20 за позовом ОСОБА_8 , справа №930/2531/20 за позовом ОСОБА_2 , справа №930/1818/20 за позовом ОСОБА_7 , справа №930/2013/20 за позовом ОСОБА_3 , справа №930/2455/20 за позовом ОСОБА_5 .

В результаті такої поведінки відповідачів ОСОБА_1 змушений звернутися до суду за захистом своїх прав та захисту прав на нерухоме майно - частку спірного будинку, майнові права на які оформлено згідно діючого законодавства.

Виклад позиції відповідача.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_3 відзив на позов із викладенням своїх заперечень щодо заявлених позовних вимог до суду не подали, не дивлячись на пропозицію суду, викладену в ухвалі від 02.11.2020 року.

Заяви, клопотання позивача, відповідача

Від позивача ОСОБА_1 надійшла письмова заява про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Від відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_3 надійшли письмові заяви про розгляд справи у їх відсутність. Позовні вимоги визнають та не заперечують у задоволені позову.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою від 23.11.2020 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі і призначено підготовче засідання.

В судове засідання сторони по справі не з`явилися, від позивача ОСОБА_1 надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив задовільнити.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_3 надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги визнали, не заперечують проти їх задоволення.

Згідно ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У такому разі фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснюється.

В підготовчому засіданні, не виходячи до нарадчої кімнати, суд вирішив здійснювати підготовче засідання у відсутність сторін.

Так як відповідачі позов визнали, тому суд вважає, що перешкод для здійснення розгляду справи та ухвалення судового рішення у підготовчому судовому засіданні, відповідно до вимог ч.4 ст.206 ЦПК України, немає.

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин, докази

Дослідивши матеріали справи, а саме копію паспорта позивача ОСОБА_1 (а.с.9-10), копії висновків щодо технічної можливості поділу обєкта нерухомого майна (а.с.13,14,15,16,17,18), копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, (а.с.19), копію договору купівлі продажу частки будинку від 09.09.2000 року (а.с.20),копію технічного паспорту на домоволодіння АДРЕСА_3 (а.с.21-23), копію звіту про оцінку майна (а.с.26-46) та враховуючи визнання позову відповідачами, суд дійшов висновку, що позовна заява обґрунтована та така, що підлягає до задоволення.

Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування

Положеннями ст.41 Конституції України регламентовано, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

А, згідно з ч.1ст.317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 318 ЦК України визначено, що усі суб`єкти права власності є рівними перед законом. А частинами 1,2 ст.319 ЦК України регламентовано, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, а відповідно до ст.16 ЦК України, - кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового права або майнового права та інтересу. Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України - одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

За положенням статті 357 ЦК України співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїми коштами за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.

Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Поліпшення спільного майна, які можна відокремити, є власністю того з співвласників, який їх зробив, якщо інше не встановлено домовленістю співвласників.

Частинами першою - третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до пунктів 3.1, 3.3 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18 червня 2007 року (далі за текстом - Інструкція), у разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку.

Відповідно до пункту 3.4. Інструкції, при розрахунку частки кожного співвласника в будинку необхідно визначити всю внутрішню площу будинку, а також площу, яка належить

кожному співвласнику окремо відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24 травня 2001 року № 127.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю .

Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна .

Відповідно до ч.3 ст. 264 ЦК України у разі виділу співвласником в натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації .

Висновки суду

Оскільки ОСОБА_1 є власником 4/25 частини житлового будинку з господарчими будівлями, що розташований по АДРЕСА_1,(Колишня АДРЕСА_4 згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Лєбєдєвим В.Д. від 09.09.2000 року та зареєстрованим у реєстрі під № 526 та його позов визнаний відповідачами, що не порушує права жодної із сторін, а тому позовні вимоги підлягають до задоволення.

Розподіл судових витрат

Відповідно до ч.1ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи.

Згідно з вимогами ст.141 ЦПК України, судові витрати залишити за позивачем ОСОБА_3 .

Керуючись ст.ст. 356, 364 ЦК України та керуючись ст.ст. 12, 200, 211, 247, 258, 259, 263, 264, 265, 315, 355 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , про виділення в натурі частки зі спільної часткової власності, задовільнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , проживаючий АДРЕСА_3 у приватну власність житловий будинок літ «А» загальною площею 69,6 кв.м., в тому числі житловою 33,до якого входить: 1-коридор, 2-кімната, 3-кухня, 4-коридор, 5-кімната, 6-кімната, 7-санвузол та господарські будівлі і споруди: сарай літ «К», сарай літ «С», гараж літ «Л», погріб літ «П», туалет літ «Т2», що розташовані за адресою АДРЕСА_1 ( колишня АДРЕСА_4 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за вебадресою: https://court.gov.ua/fair/ на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет.

Суддя: О.П. Царапора