Справа 688/194/21
№ 2/688/271/21
Рішення

іменем України

06 травня 2021 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області

у складі: головуючої - судді Цідик А.Ю.,

за участю: секретаря судового засідання Яцишиної В.В.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань у м. Шепетівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до виконавчого комітету Шепетівської міської ради Хмельницької області, Шепетівської міської ради, ОСОБА_3 про виділ в натурі частки майна, що є у спільній частковій власності, та визнання права власності на будинок,

встановив:

1.Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом про виділ в натурі частки майна, що є у спільній частковій власності, та визнання права власності на будинок, посилаючись на те, що на підставі договору дарування від 10.07.2003р. він є власником 11/20 частин житлового будинку АДРЕСА_1 . Загальна площа будинку становить 45,3 кв.м., житлова - 31,6 кв.м. Також йому на праві власності належить присадибна земельна ділянка розміром 0,064 га, що знаходиться за цією ж адресою. Інша частина будинку, а саме 9/20 частин належало ОСОБА_4 згідно договору дарування від 08.08.1980р.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла. На даний час на земельній ділянці позивача знаходиться лише його частина будинку, що складається з кухні площею 4,4 м2, житлової кімнати площею 5,4 м2 та житлової кімнати площею 9,3 м2, загальною площею 19,1 м2, житловою площею 14,7 м2.

Частина будинку, яка належала ОСОБА_4 демонтована нею на підставі рішення виконкому Шепетівської міської ради від 13.05.1982р. №96.

Вказані обставини порушують права позивача, оскільки він є співвласником будинку, друга частина якого вже знищена.

У зв`язку з викладеним, просив виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні йому 11/20 частин житлового будинку АДРЕСА_1 ; визнати за ним право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 19,1 м2, житловою площею 14,7 м2, який складається з: кухні площею 4,4 м2, житлової кімнати площею 5,4 м2 та житлової кімнати площею 9,3 м2; припинити право спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позовній заяві. Суду пояснила, що дві окремі частини будинку мали одну суміжну стіну, земельна ділянка під будинком була поділена на дві частини, виділеній земельній ділянці ОСОБА_4 присвоєна інша адреса: АДРЕСА_1 , на якій остання за життя збудувала новий будинок, який успадкував її син ОСОБА_3 . Новий будинок ОСОБА_4 введено в експлуатацію в січні 2012р., а 9/20 частин будинку АДРЕСА_1 демонтовано нею влітку 2012 року. На даний час залишено лише дах на дерев`яних балках, щоб не обвалилася частина будинку позивача. Фактично право власності на 9/20 частин будинку припинено через його знищення, а тому виділення частки позивача є офіційною фіксацією фактично використовуваної ним частки будинку.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, належним чином повідомлені про розгляд справи, звернулися до суду із заявою про розгляд справи за їх відсутності, проти позову не заперечили.

2. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 27 січня 2021 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 26 лютого 2021 року. Ухвалою суду від 26 лютого 2021 року закрито підготовче провадження у справі та справу призначено до судового розгляду по суті на 26 березня 2021 року, залучено до участі в справі як співвідповідача Шепетівську міську раду. Ухвалою суду від 26 березня 2021 року витребувано інвентарну справу на будинок та інформацію щодо права на земельну ділянку ОСОБА_4 , судове засідання відкладено на 15 квітня 2021 року. Ухвалою суду від 15 квітня 2021 року залучено до участі в справі як співвідповідача ОСОБА_3 , судове засідання відкладено на 06 травня 2021 року.

3. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Між сторонами виникли правовідносини з приводу припинення права спільної часткової власності, які регулюються нормами Цивільного кодексу України.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 10.07.2003р. належить 11/20 частин житлового будинку АДРЕСА_1 . Загальна площа будинку становить 45,3 кв.м., житлова - 31,6 кв.м. На підставі договору дарування земельної ділянки від 21.10.2003р. ОСОБА_2 належить земельна ділянка по АДРЕСА_1 , площею 0,064 га з кадастровим номером :01:008:1375 (присадибна земельна ділянка).

Відповідно до даних технічного паспорта на будинок АДРЕСА_1 будинок збудований в 1947 році, дерев`яний. 11/20 частин будинку складають: кухня площею 4,4 кв.м, кімната - 5,4 кв.м, кімната - 9,3 кв.м, загальна площа 19,1 кв.м., житлова - 14.7 кв.м.

Інша частина будинку - 9/20 на підставі договору дарування від 18.08.1980р. належала ОСОБА_4 .

Таким чином, співвласниками будинку по АДРЕСА_1 стали позивач ОСОБА_2 та ОСОБА_4 . При цьому, ОСОБА_2 належить на праві спільної часткової власності 11/20 частин у праві власності на вказане приміщення, а ОСОБА_4 - 9/20.

Відповідно до рішення виконкому Шепетівської міської ради від 13.05.1982р. №96 ОСОБА_4 дозволено провести будівництво нового житлового будинку замість 9/20 частин старого, який знаходиться у незадовільному технічному стані по АДРЕСА_1 , на земельній ділянці по АДРЕСА_2 вирішено знести після побудови нового.

На підставі Державного акта на право приватної власності на землю, виданого виконкомом Шепетівської міської ради від 24.01.1994р. ОСОБА_4 стала власником земельної ділянки по АДРЕСА_2 , площею 0,0475 га, з кадастровим номером :01:008:1359.

На підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Шепетівської міської ради від 05.04.2012р. за ОСОБА_4 зареєстровано новий будинок по АДРЕСА_2 , площею 83,3 кв.м.

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , за життя вона не зареєструвала знищення належної їй 9/20 частин будинку по АДРЕСА_1 , яка була демонтована нею влітку 2012 року після здачі декларації про готовність об`єкта до експлуатації та оформлення права власності на новий будинок по АДРЕСА_2 .

Її спадкоємцем за заповітом є син ОСОБА_3 , який відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 08.10.2019р. успадкував житловий будинок АДРЕСА_3 та земельну ділянку по АДРЕСА_4 , площею 0,0475 га. 9/20 частин будинку по АДРЕСА_1 він не успадковував та на них не претендує.

На даний час на земельній ділянці позивача знаходиться 11/20 частин належного йому будинку та дах від 9/20 частин будинку ОСОБА_4 , який знаходиться на дерев`яних балках, щоб не обвалилася частина будинку позивача.

Таким чином, право спільної часткової власності на будинок по АДРЕСА_1 припинилося у зв`язку із знищенням частини будинку, що належала ОСОБА_4 (9/20).

Вказані обставини підтверджуються дослідженими під час судового розгляду доказами: копією договору дарування від 10.07.2003р.; копією договору дарування від 21.10.2003р.; копією договору дарування від 18.08.1980р.; копіями свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 08.10.2019р.; витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 14.09.2004р., Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.11.2020р., довідками КП Шепетівське БТІ від 17.12.2020р. №667, від 26.03.2021р. №140, копією декларації про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрованої в Інспекції ДАБК у Хмельницькій області від 23.01.2012р., копією витягу з Державного земельного кадастру про змельну ділянку від 25.09.2019р., копією свідоцтва про смерть; копією рішення виконкому Шепетівської міської ради від 13.05.1982р. №96; довідкою відділу у Шепетівському районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 05.04.2021р.; копією технічного паспорта на будинок; фото таблицями із зображенням будинку АДРЕСА_1 ; матеріалами інвентаризаційної справи будинку АДРЕСА_1 та іншими матеріалами справи.

4. Норми права, які застосував суд.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності виникає на підставах, не заборонених законом, і вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. 1 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Аналіз указаних норм права дає підстави для висновку, що право спільної часткової власності виникає на майно, що належить одночасно кільком особам, із визначенням часток кожного із співвласників.

Статтею 346 ЦК України передбачені підстави припинення права власності на майно, яке припиняється, зокрема, у разі знищення майна.

Згідно зі статтею 349 ЦК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, право власності на майно припиняється в разі його знищення.

Аналіз зазначеної норми права дає підстави для висновку про те, що власник за своїм бажанням має право визначити фактичну та юридичну долю речі. Знищення майна належить до таких способів припинення права власності, коли власник за своїм бажанням, добровільно припиняє своє право власності, або ж право власності припиняється поза волею власника в результаті випадку, непереборної сили або неправомірних дій інших осіб.

Умовами для припинення права власності на знищене нерухоме майно згідно з даною статтею, є наявність встановленого факту знищення майна.

Документами, які підтверджують знищення майна, можуть бути матеріали технічної інвентаризації, що засвідчують факт знищення майна, довідки органів внутрішніх справ України, акт про пожежу, офіційні висновки інших установ або організацій, які відповідно до законодавства уповноважені засвідчувати факт знищення майна тощо.

Перелік документів, на підставі яких можна встановити факт знищення майна, не є вичерпними.

Пунктом 75 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 передбачено, що для державної реєстрації припинення права власності на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва у зв`язку з його знищенням подаються: 1) документ, відповідно до якого підтверджується факт такого знищення; 2) документ, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна (крім випадків, коли право власності на такий об`єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли такі документи було знищено одночасно із знищенням такого об`єкта).

Відповідно до частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання та підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Тобто, державна реєстрація не є способом набуття чи припинення права власності. Вона виступає лише засобом підтвердження фактів набуття чи припинення прав власності на нерухоме майно або інших речових прав.

Запис в реєстрі не являється документом, який встановлює факт знищення майна, а вноситься державним реєстратором на підставі поданих йому документів, які свідчать про знищення майна, за заявою власника майна.

При цьому, наявність такого запису станом на дату розгляду справи, вже не є обов`язковою, оскільки положення частини другої статті 349 ЦК України було виключено з набранням чинності Кодексом України з процедур банкрутства від 18 жовтня 2018 року №2597-VІІІ, який введено в дію з 21 жовтня 2019 року.

5. Оцінка суду.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази у справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з огляду на таке.

Виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна в особисту власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Як встановлено судом, право спільної часткової власності на спірний житловий будинок припинено лише для одного з учасників - ОСОБА_4 , у зв`язку із знищенням об`єкта нерухомості, а саме належних останній 9/20 частки будинку, згідно зі ст. 349 ЦК України.

Спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників лише у разі поділу майна згідно зі ст. 367 ЦК України, а не виділу згідно ст. 364 ЦК України, а тому позовні вимоги про припинення спільної часткової власності на будинок та виділення в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні позивачу 11/20 частин житлового будинку АДРЕСА_1 задоволенню не підлягають.

Враховуючи те, що спільна часткова власність - це власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності і кожен учасник володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому, та залишився лише один учасник з визначеною часткою, суд дійшов висновку, що належним та ефективним способом захисту за вказаних обставин є визнання за таким учасником права приватної власності, оскільки іншого шляху не існує.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, ст.ст. 328, 346, 349, 355, 356, 364 ЦК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_2 до виконавчого комітету Шепетівської міської ради Хмельницької області, Шепетівської міської ради, ОСОБА_3 про виділ в натурі частки майна, що є у спільній частковій власності, та визнання права власності на будинок задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 19,1 м2, житловою площею 14,7 м2, який складається з: кухні площею 4,4 м2, житлової кімнати площею 5,4 м2 та житлової кімнати площею 9,3 м2.

У решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду або через Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_2 , зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідачі - Виконавчий комітет Шепетівської міської ради Хмельницької області, адреса: м. Шепетівка, вул. Островського, 4, Хмельницька область; ; Шепетівська міська рада, адреса: м. Шепетівка, вул. Островського, 4, Хмельницька область; ; ОСОБА_3 , зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_5 ; РНОКПП НОМЕР_2 .

Повний текст рішення складено 17 травня 2021 року.

Суддя А.Ю. Цідик