Справа № 462/7919/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 червня 2021 року Залізничний районний суд м. Львова в складі:

головуючого-судді Палюх Н.М.

за участю секретаря Гербут Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у м. Львові справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про примусове виконання обов`язку в натурі,

в с т а н о в и в:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 9 грудня 2021 року звернулися у суд з позовом до відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про примусове виконання обов`язку в натурі, в якому просять зобов`язати ОСОБА_3 та ОСОБА_4 провести ремонтні роботи по приведенню системи водопостачання та водовідведення у квартирі АДРЕСА_1 до технічно справного стану. Свої вимоги обгрунтовують тим, позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить по 1/2 частині нежитлового приміщення 22 (колишня квартира АДРЕСА_2 . Нежитлове приміщення позивачів, починаючи з 2020 року систематично заливається водою із розташованої поверхом вище квартири АДРЕСА_1 , яка належить на праві власності відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_4 . На неодноразові звернення позивачів щодо усунення причин залиття їхнього приміщення відповідачі не реагують. З огляду на викладене, вважають, що ефективним способом захисту їхніх прав та інтересів, як власників нежитлового приміщення, буде зобов`язання відповідачі, як власників житлового приміщення, провести ремонтні роботи по приведенню системи водопостачання та водовідведення у квартирі АДРЕСА_1 до технічно справного стану. За наведених обставин просять позов задовольнити.

Позивачі та їх представники у судове засідання не з`явилися, причини неявки не повідомили, проте представник позивачки ОСОБА_2 ОСОБА_5 подав до суду клопотання, в якому просить позов задовольнити та розглядати справу без участі позивача та його представника, що суд вважає за можливе.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, хоча належним чином повідомлялися про час та місце розгляду справи, причину неявки не повідомили. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, оскільки матеріалів справи достатньо для прийняття рішення по суті.

Дослідивши зібрані у справі докази, вирішуючи спір в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Право на судовий захист передбачається ст.55 Конституції України. Згідно із ст.ст. 3, 4 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених прав, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає порушені права цих осіб у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до положень ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а згідно ч.1 ст.16 ЦПК України, кожен має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути примусове виконання обов`язку в натурі (ч.2 ст.16 ЦК України).

Як встановлено судом, позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить на праві спільної часткової власності нежитлове приміщення АДРЕСА_2 , зокрема кожному з них належить по 1/2 частці вказаного нежитлового приміщення, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 14.09.2015 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.09.2015.

Відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_4 належить на праві спільної сумісної власності квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 02.12.2020.

Також встановлено, що нежитлове приміщення позивачів по АДРЕСА_3 розташоване під квартирою АДРЕСА_4 відповідачів, з якої починаючи з 2020 року відбувається залиття приміщення позивачів, що підтверджується актами ЛКП «Сяйво» від 10.09.2020, від 24.11.2020 та від 31.05.2021 та знімками нежитлового приміщення позивачів.

Згідно акту ЛКП «Сяйво» від 10.09.2020, при обстеженні у квартирі АДРЕСА_2 виявлено сліди часткового залиття стелі та стіни в туалетній кімнаті. Стояки водопостачання та водовідведення у будинку знаходяться у справному стані. Ймовірною причиною залиття може бути несправність системи холодного водопостачання або водовідведення квартири АДРЕСА_4 .

Згідно акту ЛКП «Сяйво» від 24.11.2020, при обстеженні квартири АДРЕСА_2 виявлено сліди часткового залиття стелі та стіни в туалетній кімнаті, які не знаходяться в місцях центральних інженерних мереж. Стояки водопостачання та водовідведення у будинку знаходяться у задовільному стані. Причиною залиття є несправна квартирна каналізація квартири АДРЕСА_4 .

Згідно акту ЛКП «Сяйво» від 31.05.2021, при обстеженні приміщення 22 перукарні по АДРЕСА_5 виявлено сліди часткового залиття стелі та стіни в туалетній кімнаті, а також свіжі сліди залиття на стелі та стіні у коридорі. Стояки водопостачання та водовідведення у житловому будинку АДРЕСА_5 знаходяться в задовільному технічному стані. Ймовірною причиною залиття може бути несправна квартирна розводка системи водопостачання та водовідведення квартири АДРЕСА_4 .

Відповідно до ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Відповідно до ч.1 ст.177 ЖК України громадяни зобов`язані забезпечувати схоронність жилих приміщень, бережно ставитися до санітарно-технічного та іншого обладнання, до об`єктів благоустрою, додержувати правил утримання жилого будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, додержувати чистоти і порядку в під`їздах, кабінах ліфтів, на сходових клітках та в інших місцях загального користування.

А статтею 179 ЖК України передбачено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України «Про механізм впровадження Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» №572 від 08 жовтня 1992 року, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний використовувати приміщення житлових будинків за призначенням, забезпечувати збереження жилих і підсобних приміщень квартир та технічного обладнання будинків, дотримувати правил пожежної безпеки, проводити за власні кошти ремонт квартири.

Отже, тягар утримання майна, тобто обов`язок здійснювати за свій рахунок поточний та капітальний ремонти квартири, лежить на власнику квартири і саме власник (користувач) житла зобов`язаний забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень квартири, при наявності несправностей вживати заходів щодо їх усунення.

Таким чином, на відповідачів, як власників квартири, законом покладений обов`язок за власний рахунок утримувати та ремонтувати (своєчасно замінювати) внутрішньоквартирні мережі, у тому числі і внутрішньоквартирну систему водопостачання та водовідведення (каналізації).

Судом беззаперечно встановлено, що причиною залиття водою нежитлового приміщення позивачів є несправність системи водопостачання або водовідведення у квартирі відповідачів, які повинні слідкувати за станом внутрішньоквартирної системи водопостачання та водовідведення (каналізації) і які халатно відносяться до таких своїх обов`язків.

За наведеного, враховуючи, що залиття водою приміщення позивачів відбувається з вини відповідачів, які неналежно виконують свої обов`язки щодо утримання внутрішньоквартирної системи водопостачання та водовідведення (каналізації) в технічно справному стані, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є підставними і підлягають задоволенню.

На підставі ст.141 ЦПК України з відповідачів підлягає стягненню в користь позивачки ОСОБА_2 840 грн. 80 коп. судового збору.

Враховуючи наведене та керуючись ст. 76-81, 89, 141, 223, 263, 265, 280-282 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_3 та ОСОБА_4 провести ремонтні роботи по приведенню внутрішньоквартирної системи водопостачання та водовідведення у квартирі АДРЕСА_1 до технічно справного стану.

Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2 по 420 грн. 40 коп. судового збору з кожного.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржене позивачем шляхом подання в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_6 .

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_7 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_8 .

Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , проживає за адресою: АДРЕСА_8 .

Повне судове рішення складено 14.06.2021 року.

Суддя: