Справа № 661/3915/19
Провадження № 2/661/9/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 червня 2021 року м. Нова Каховка

Новокаховського міського суду Херсонської області

Суддя Ведяшкіна Ю.В.

секретар судового засідання Бірючова О.В.,

у цивільній справі №661/3915/19 за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє, адвокат Бітюра Анатолій Анатолійовича до ОСОБА_2 про виділ в натурі частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та виділ в натурі земельної ділянки,

у с т а н о в и в:

ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Бітюра А.А. звернувся до суду із зазначеним позовом та 21 травня 2020 року з уточненнями до нього, в яких просив суд виділити йому в натурі 59/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та визнати право власності, а саме на: житловий будинок літ. «А»: 1-4 коридор площею 2,3 кв.м., 1-6 житлова кімната площею 14,2 кв.м., 1-7 кухня площею 10,5 кв.м. В прибудові літ «а»: 1-8 санвузол площею 5,7 кв.м., водопостачання, каналізація. Загальна площа частки становить 32,7 кв.м., у тому числі житлова 14,2 кв.м. Надвірні будівлі та споруди: літ. «під а» - підвал, літ. «Д» - гараж, 15/100 часток №1 огорожа, №3 ворота, №4 водопровід, 2/5 частки №5 замощення, № 6 вигрібна яма. Виділити йому в натурі земельну ділянку площею 283,5 кв.м. (синім кольором на плані, доданому до висновку судової будівельно-технічної експертизи №227 від 12 лютого 2020 року). Припинити право спільної часткової власності між ним, як співвласником та ОСОБА_2 . Стягнути з відповідачки на його користь судові витрати по сплаті судового збору та витрати пов`язанні з підготовкою до розгляду та розглядом справи на загальну суму 11650,00 грн. та витрати на професійну юридичну допомогу.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що згідно договору міни від 17 липня 2006 року позивачу та відповідачу, на праві спільної сумісної власності подружжя належить житловий будинок АДРЕСА_1 також земельна ділянка для будівництва та обслуговування зазначеного житлового будинку, розташована за вище зазначеною адресою. На сьогоднішній день, сторони розлучені та через постійні сварки та не порозуміння не можуть добровільно здійснити реальний розподіл зазначеного нерухомого майна, відповідно до своїх часток, у зв`язку з чим вимушений звернутись до суду із зазначеним позовом.

30 вересня 2019 року ухвалою суду позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.

21 серпня 2020 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

У судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги з уточненнями до них підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача заявлені проти відповідача позовні вимоги не визнала, посилаючись на відсутність доказів на підтвердження можливості реального виділу частки позивачеві у спірному житловому будинку. Та оскільки позивачем разом із позовною заявою не подано попереднього (орієнтовного) розрахунку суми судових витрат, які він очікував понести у зв`язку з розглядом справи, відсутні на її думку, підстави для стягнення таких витрат. На підставі чого, просила відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

Суд, заслухавши учасників цивільного процесу, дослідивши матеріали справи, дійшов наступних висновків.

Так, судом встановлено, що відповідно до договору міни, посвідченого 17 липня 2006 року приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Крамчаніним С.А. та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №11350377 від 26 липня 2006 року ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності належить по 1/2 частки житлового будинку садибного типу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №174781625 від 23 липня 2019 року.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, Серія ЯК №341364, виданого 06 вересня 2012 року відділом Держкомзему у м. Новій Каховці Херсонської області та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-019 від 03 травня 2019 року ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності належить по 1/2 частки земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0567 га, кадастровий номер :02:001:0077.

Згідно технічного паспорту виготовленого станом на 23 квітня 2019 року, житловий будинок садибного типу АДРЕСА_1 , має наступні характеристики:

В цілому житловий будинок літ. «А», при ньому є: підвал літ. «під а», літня кухня літ. «Б», літній душ-вбиральня літ. «В»; сарай літ. «Г», гараж літ. «Д», огорожа №1, хвіртка №2, ворота №3, водопровід №4, замощення №І.

Приміщення будинку садибного типу літ. «А», загальною площею 64,8 кв.м., житловою площею 40,8 кв.м., складається з:

1 коридору, площею 6,6 кв.м; 2 кухня, площею 6,6 кв.м.; 3 житлова кімната, площею 8,6 кв.м.; 4 коридор, площею 5, кв.м.; 5 житлова кімната, площею 10,6 кв.м.; 6 - житлова кімната, площею 8,5 кв.м.; 7 житлова кімната, площею 13,1 кв.м; 8 санвузол, площею 5,7 кв.м..

З довідки про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб №485 від 18 лютого 2020 року за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровані: ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та неповнолітній ОСОБА_7 , 2015 року народження. Фактично за зазначеною адресою проживають: ОСОБА_5 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_9 , згідно акту складеного 10 лютого 2020 року.

Згідно висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №227 від 12 лютого 2020 року, розподіл житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 у повній відповідності до ідеальних часток співвласників (по 1/2 кожному) не представляється можливим. Далі, виходячи з планування і складу приміщень житлового будинку, господарських будівель і споруд, їх розташування на місцевості, на розгляд суду наводиться два варіанти розподілу з відхиленням від ідеальних часток співвласників.

Для розділу житлового будинку відповідно до запропонованих варіантів необхідно виконати будівельні роботи наведені в дослідницькій частині даного звіту.

Зазначені переобладнання передбачають втручання у несучі конструкції, їх слід проводити у відповідності до вимого чинних нормативних документів у галузі будівництва, з узгодженням з інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю, при наявності затвердженої у встановленому порядку проектної документації, рішень місцевих органів самоврядування. Крім того, розподіл житлового будинку пов`язаний з роботами по розподілу інженерних комунікацій. Для реконструкції житлового будинку співвласникам необхідно звернутись до відповідних енергозабезпечуючих організацій для отримання технічних умов, відповідно до яких необхідно розробити проектну документацію.

Проектна документація по реконструкції повинна передбачати заходи по забезпеченню збереження будинку, його міцності, стійкості в цілому та окремих частин, елементів і конструкцій після поділу, за яким змінюється навантаження або конструктивне рішення несучих конструкцій та елементів будинку, в тому числі їх підсилення. При цьому експлуатація будинку, у разі прийняття рішення про його поділ, можлива лише після завершення виконання та прийняття всіх робіт, передбачених проектною документацією, і забезпечення безпечних умов проживання.

Так, відповідно до другого варіанту розподілу житлового будинку та надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 (на якому наполягав позивач):

за співвласником І з ідеальною часткою 1/2 пропонується виділити: в житловому будинку літ. «А»: 1-3 житлова кімната площею 14,3 кв.м., 1-5 санвузол площею 5,2 кв.м. В прибудові літ «а»: 1-1 коридор площею 6,6 кв.м., 1-2 кухня площею 6,6 кв.м., газопостачання, опалення від місцевого котла. Загальна площа частки становить 32,7 кв.м., у тому числі житлова 14,3 кв.м. Надвірні будівлі та споруди: літ. «а1» - ганок, літ. «Б» - літня кухня, літ. «б» - тамбур, літ. «В» - літній душ-вбиральня, літ. «Г» - сарай, 85/100 часток №1 огорожа, №2 хвіртка, 3/5 частки №5 замощення. Реальна частка складає 41/100, що на 9/100 менша за ідеальну належну;

за співвласником ІІ з ідеальною часткою 1/2 пропонується виділити: в житловому будинку літ. «А»: 1-4 коридор площею 2,3 кв.м., 1-6 житлова кімната площею 14,2 кв.м., 1-7 кухня площею 10,5 кв.м. В прибудові літ «а»: 1-8 санвузол площею 5,7 кв.м., водопостачання, каналізація. Загальна площа частки становить 32,7 кв.м., у тому числі житлова 14,2 кв.м. Надвірні будівлі та споруди: літ. «під а» - підвал, літ. «Д» - гараж, 15/100 часток №1 огорожа, №3 ворота, №4 водопровід, 2/5 частки №5 замощення, № 6 вигрібна яма. Реальна частка складає 59/100, що на 9/100 більше за ідеально належну.

Розподіл горища виконати по осям міжквартирних перегородок, згідно варіанту розподілу житлового будинку.

План розподілу житлового будинку наведений в Додатку №4, план розподілу надвірних будівель і спору в Додатках №5 та №6.

Відповідно до запропонованого варіанту розподілу житлового будинку, надвірних будівель і споруд, їх розташуванні на місцевості, пропонується два варіанти розподілу земельною ділянки.

Так, відповідно до першого варіанту розподілу земельної ділянки (на якому наполягав позивач):

За І співвласником з ідеальною часткою 1/2 виділяється земельна ділянка площею 283,5 кв.м. (червоним кольором на плані), що відповідає ідеально належній частці;

За ІІ співвласником з ідеальною часткою 283,5 кв.м. (синім кольором на плані) що відповідає ідеально належній частці.

Оскільки ширина проходу між житловим будинком літ «А» та границею із земельною ділянкою АДРЕСА_2 недостатня для нормального доступу до надвірних будівель та городу для І співвласника з боку ІІ співвласника необхідно забезпечити доступ до земельної ділянки площею 18,8 кв.м. (на плані заштриховано чорною діагональною штриховою) для проходу, ремонту і обслуговування виділених за ним будівель і споруд та прокладення інженерних комунікацій.

Границя та план розподілу земельної ділянки наведені в Додатку №5.

Згідно відповіді відділу державного архітектурно-будівельного контролю Новокаховської міської ради №01-20/68 від 24 лютого 2010 року для здійснення реконструкції садибного будинку загальною площею до 300 кв.м. необхідно отримати будівельний паспорт забудови земельної ділянки. Після чого необхідно заповнити та подати через Центр надання адміністративних послуг Виконавчого комітету Новокаховської міської ради до відділу державного архітектурно-будівельного контролю Новокаховської міської ради повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об`єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорту.

З відповіді виконавчого комітету Таврійської міської ради м. Нова Каховка Херсонської області №4/05 від 14 травня 2020 року відповідно до Постанови КМУ від 28 грудня 2016 року №1024 «Про внесення змін до Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», яка набрала чинності з 05 січня 2017 року, необхідність отримання від органу місцевого самоврядування дозволу не перепланування житла скасовано.

Згідно відповіді КП «Таврійський водоканал» від 17 лютого 2021 року №30 та №67 від 07 квітня 2021 року для оформлення облікового розподілу абоненту необхідно звернутись до абонентського відділу КП «Таврійський водоканал», для оформлення технічних умов на встановлення окремого лічильника води. Приєднання до системи централізованого водопостачання для кожного із варіантів розподілу земельної ділянки, відповідно до висновку №226 із варіантів розподілу земельної ділянки, відповідно до висновку експерта №227 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи можливе. Замовнику таких послуг необхідно звернутись до КП «Таврійський водоканал» для отримання технічних умов.

З відповіді Новокаховського міжрайонного відділення комерційного обліку департаменту з клієнтських операцій АТ «Херсонобленерго» від 08 лютого 2021 року та від 01 квітня 2021 року для споживачів з індивідуальною забудовою житла за однією адресою у разі перерозподілу потужності між власниками (співвласниками) без зміни сумарної величини приєднаної потужності об`єкта архітектури, без зміни категорії електроустановок щодо надійності електропостачання, послуга є приєднання та технічні умови не надаються. За необхідністю здійснення монтажу (демонтажу) додаткових елементів електричної мережі відповідна реконструкція може здійснюватись ОСР згідно з окремим договором. У даному випадку, власник повинен звернутись тільки після виділу в натурі частини житлового будинку з наданням технічного паспорту на його частину будинку. Якщо брати до уваги запропоновані експертом варіанти виділу частини житлового будинку, як для І співвласника так і для ІІ співвласника технічна можливість приєднання існує в обох варіантах.

Згідно відповіді АТ «Херсонгаз» від 09 лютого 2021 року та 07 квітня 2021 року, нормативно правовими актами чітко встановлено укладення одного договору, та відповідно й відкриття одного особового рахунку за однією поштовою адресою. При цьому чинним законодавством не заборонено встановлення додаткових газових лічильників з метою контролю газоспоживання співвласниками одного домоволодіння. Для надання технічного доступу (приєднання) до газорозподільної системи АТ «Херсонгаз» частині житлового будинку (об`єкту нерухомого майна) як окремому об`єкту, з можливістю подальшого укладання окремого договору розподілу природного газу з новим побутовим споживачем, окрім виділу в натурі, необхідно забезпечити присвоєння поштової адреси виділеному об`єкту нерухомого майна відповідно до процедури, визначеної чинним законодавством України.

Згідно звіту про проведення технічного обстеження, затвердженого 11 березня 2021 року ТОВ «Укртехінвентаризації» за результатами технічного обстеження житлового будинку літ. «А», прибудови літ. «а», за адресою: АДРЕСА_1 встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації.

Зі звіту про проведення технічного обстеження, затвердженого 05 квітня 2021 року експертом по технічному обстеженню будівель та споруд ОСОБА_10 вбачається, що за результатами проведеного технічного обстеження житлового будинку по АДРЕСА_1 , при розподілі житлового будинку в такому варіанті, встановлено відповідність і можливість безпечної експлуатації будівель та споруд. Відповідає до вимог пожежної безпеки. Згідно з ДБН В.1.1-7-2002 «Захист від пожежі та пожежна безпека об`єктів будівництва». Згідно СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0015:2009 «Житлові та комунальні будинки» можливо додаткове підключення електроенергії та газу. Будівля буде находитись в задовільному стані. Можливо виконувати роботи по розподілу житлового будинку.

Відповідно до частини першої статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Частиною першою статті 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

У частинах першій, третій статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

У постанові Верховного Суду України від 16 листопада 2016 року у справі № 6-1443цс16 зроблено висновок, що «виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно».

Отже, аналізуючи норми чинного законодавства, дослідивши наявні у справі належні та допустимі докази, встановивши, що спірний житловий будинок є спільною частковою власністю сторін, проте між ними існує спір щодо порядку володіння та користування цим будинком та ураховуючи висновок судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №227 від 12 лютого 2020 року, враховуючи технічну можливість запропонованого експертом виділу частки кожному із співвласників, дійшов висновку про задоволення позовних вимог, обравши другий варіант поділу, який є більш наближений до рівності часток співвласників та на якому наполягав позивач й проти якого не подав свої заперечення представник відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 259, 263, 264, 265, 268 ч. 4, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 , в інтересах якого діє, адвокат Бітюра Анатолій Анатолійовича до ОСОБА_2 про виділ в натурі частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та виділ в натурі земельної ділянки задовольнити.

Поділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до експертного висновку судової будівельно-технічної експертизи №227 від 12 лютого 2020 року за другим варіантом, з урахуванням часток у праві власності співвласників житлового будинку:

виділити в натурі ОСОБА_1 59/100 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель і споруд, а саме: в житловому будинку літ. «А»: 1-4 коридор площею 2,3 кв.м., 1-6 житлова кімната площею 14,2 кв.м., 1-7 кухня площею 10,5 кв.м. В прибудові літ «а»: 1-8 санвузол площею 5,7 кв.м., водопостачання, каналізація. Загальна площа частки становить 32,7 кв.м., у тому числі житлова 14,2 кв.м. Надвірні будівлі та споруди: літ. «під а» - підвал, літ. «Д» - гараж, 15/100 часток №1 огорожа, №3 ворота, №4 водопровід, 2/5 частки №5 замощення, № 6 вигрібна яма. Реальна частка складає 59/100, що на 9/100 більше за ідеально належну, визнавши за ним право власності на зазначену частину житлового будинку.

виділити в натурі ОСОБА_2 41/100 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель і споруд, а саме: в житловому будинку літ. «А»: 1-3 житлова кімната площею 14,3 кв.м., 105 санвузол площею 5,2 кв.м. В прибудові літ «а»: 1-1 коридор площею 6,6 кв.м., 1-2 кухня площею 6,6 кв.м., газопостачання, опалення від місцевого котла. Загальна площа частки становить 32, 7 кв.м., у тому числі житлова 14,3 кв.м. Надвірні будівлі та споруди: літ. «а1» - ганок, літ. «Б» - літня кухня, літ. «б» - тамбур, літ. «В» - літній душ-вбиральня, літ. «Г» - сарай, 85/100 часток №1 огорожа, №2 хвіртка, 3/5 частки №5 замощення. Реальна частка складає 41/100, що на 9/100 менша за ідеальну належну, визнавши за нею право власності на зазначену частину житлового будинку.

Розподіл горища виконати по осям міжквартирних перегородок, згідно варіанту розподілу житлового будинку.

План розподілу житлового будинку наведений в Додатку №4, план розподілу надвірних будівель і спору в Додатках №5 та №6, доданих до висновку судової будівельно-технічної експертизи №227 від 12 лютого 2020 року.

Здійснити розподіл земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до експертного висновку судової будівельно-технічної експертизи №227 від 12 лютого 2020 року за першим варіантом (який відповідає другому варіанту розподілу житлового будинку), з урахуванням часток у праві власності співвласників земельної ділянки:

виділити ОСОБА_1 з ідеальною часткою 1/2 - земельну ділянку площею 283,5 кв.м. (синім кольором на плані, доданому до висновку судової будівельно-технічної експертизи №227 від 12 лютого 2020 року), що відповідає ідеально належній частці, визнавши за ним право власності на зазначену частину земельної ділянки.

виділити ОСОБА_2 з ідеальною часткою 1/2 - земельну ділянку площею 283,5 кв.м. (червоним кольором на плані, доданому до висновку судової будівельно-технічної експертизи №227 від 12 лютого 2020 року), що відповідає ідеально належній частці, визнавши за нею право власності на зазначену частину земельної ділянки.

Оскільки ширина проходу між житловим будинком літ «А» та границею із земельною ділянкою АДРЕСА_2 недостатня для нормального доступу до надвірних будівель та городу для ОСОБА_2 з боку ОСОБА_1 необхідно забезпечити доступ до земельної ділянки площею 18,8 кв.м. (на плані заштриховано чорною діагональною штриховою, доданого до висновку судової будівельно-технічної експертизи №227 від 12 лютого 2020 року) для проходу, ремонту і обслуговування виділених за ним будівель і споруд та прокладення інженерних комунікацій.

Границя та план розподілу земельної ділянки наведені в Додатку №5, доданому до висновку судової будівельно-технічної експертизи №227 від 12 лютого 2020 року.

Припинити право спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на зазначене нерухоме майно.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення безпосередньо до Херсонського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дні вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Судове рішення складено 11 червня 2021 року.

Суддя Ю. В. Ведяшкіна